Kaj ureja dejavnost tsn. Kakšno plačo prejemata predsednik in računovodja združenja lastnikov stanovanj, registracija, značilnosti plačila

Društvo lastnikov stanovanj je relativno nova oblika neprofitne organizacije.

Razlikuje se organizacijsko pravni status in je ustvarjen za združevanje lastnikov nepremičnin različnih vrst.

Kaj je TSN, kakšni zakoni ga urejajo in v čem se ta oblika organizacije razlikuje, boste izvedeli po branju članka.

123. člen Civilni zakonik podana je definicija družbene skupnosti lastnikov nepremičnin.

TSN je po njem združenje lastnikov nepremičnin, ki na prostovoljni osnovi ustanovijo partnerstvo za organiziranje skupnega lastništva, uporabe in razpolaganja z nepremičninami. Lahko rešuje druge naloge, ki niso v nasprotju z zakonom.

V tej obliki ni lažje le voditi evidenco nepremičninskih objektov, temveč tudi upravljati z njimi. Na primer prebivalci, ki so lastniki stanovanj v stanovanjska stavba, ustvarite TSN za uravnavanje čistoče in reda v hiši (svetloba na tleh, delovanje dvigala itd.) in na območju v bližini. Njihov cilj je zagotoviti udobne življenjske pogoje.

To združenje je pravna oseba, katere člani imajo v lasti isto vrsto nepremičnin.

Partnerstvo združuje lastnike katere koli nepremičnine:

• Prostori (tako stanovanjski kot nestanovanjski) v eni stavbi (ali več).
• stanovanjske ali podeželske hiše.
• Poletne hišice.
• Vrtovi ali sadovnjaki.

Zakonodajna ureditev problematike

Spremembe civilnega zakonika, ki so se zgodile leta 2014, so prizadele skoraj vse lastnike (in ne samo pravne osebe), čeprav zakon ne zavezuje k postopku ponovne registracije.

TSN je urejen na podlagi vsote zakonodajni okvir v zvezi z nepremičninami.

Med zakonodajnih aktov v zvezi s to vrsto organizacije obstajajo:

• Civilni zakonik Ruske federacije - členi 49, 65, 123, 174, 181, 182 in 218.
• LC RF - členi 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 in 161.

Mimogrede, od leta 2014 je prišlo do sprememb zakonodaje, po kateri se SNT (hortikulturna neprofitna partnerstva) in (društva lastnikov stanovanj) zdaj ustvarjajo v obliki TSN.

Funkcije, naloge in cilji organizacije

Funkcije v TSN razdeljeno na naslednji način:

glavna naloga takšno združenje je organizacija kolektivne rabe nepremičnin. Zahvaljujoč združenju lastnikov nepremičnin lahko lastniki upravljajo samostojno brez vključevanja tretjih organizacij (na primer).

Pravice in obveznosti

Pravna sposobnost partnerstva lastnikov nepremičnin je zapisana v glavnem dokumentu - listini organizacije.

Ta oblika pravne oseba ima posebno ločeno premoženje, ki se bo po potrebi uporabilo za izpolnjevanje prevzetih obveznosti.

Torej to člani ne odgovarjajo za dejanja organizacije:

• Brez hčerinskih družb.
• Ne v solidarnosti.
• Niti deliti.

Partnerstvo prevzame dolžnost za oblikovanje nadzornih in poslovodnih organov, ustanovljenih za usklajevanje in sprejemanje odločitev s strani svojih članov in drugih pravnih oseb (npr. gradbena dela ali priključek na komunalno omrežje). O določitvi obveznih prispevkov za člane organizacije mora odločati glavni organ društva.

TSN lahko posluje in prejemati dohodek od tega (v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije), vendar pod dvema pogojema:

• Ta dejavnost mora ustrezati ciljem društva (zapisani v statutu).
• Dobička ni mogoče razdeliti med člane organizacije.

Vsa dejanja organizacije morajo izpolnjevati njene cilje in cilje. V sindikatu obstajajo pravice:

Če udeleženci ne izpolnijo svojih obveznosti, zapisanih v listini ali sklepu skupščine, jih lahko družba skuša na sodišču prisiliti k izpolnitvi obveznosti, plačilu ali prispevku. Prav tako lahko organizacija v sodnem postopku od kršiteljev zahteva odškodnino za škodo, ki je nastala zaradi neizpolnjevanja svojih obveznosti s strani članov.

TNS dolžan:

• Svoje dejavnosti opravlja v okviru norm, določenih v zakonodaji, pa tudi v skladu s svojo listino.
• Sklenite pogodbe s tretjimi osebami za opravljanje določenih del.
• Izpolnjevanje prevzetih obveznosti in spremljanje sanitarnega in tehničnega stanja skupnega premoženja.

Lastnik postane član TSN potem ko tam odda prošnjo za sprejem. Iz partnerstva lahko izstopite tako, da oddate vlogo za izstop iz partnerstva.

Njegovo člani imajo pravico:

• Vprašajte TSN za informacije o njegovih dejavnostih.
• Sodelujte v dejavnostih društva samostojno ali tako, da tja pošljete zaupanja vredno osebo (izberite in postanite kandidat za vodstvena mesta, dajte predloge za izboljšanje kakovosti dela).
• Če se z odločitvijo organov upravljanja ne strinjajo, se lahko nanjo pritožijo na sodišču.
• Seznanite se z glavnimi dokumenti organizacije.
• Od TSN zahtevajte ustrezno kakovost storitev in dela, ki jih mora opraviti v skladu z listino.

Postopek registracije

AT listina sindikat, ki ga morate navesti:

Člani TSN (in hkrati njeni ustanovitelji) so lahko:

1. fiz. osebe, ki so lastniki nepremičnin, ki so določene kot predmet skupne rabe.
2. Pravne osebe, ki imajo pravico imeti v lasti, upravljati in upravljati premoženje družbe.

Z včlanitvijo v organizacijo in izpolnitvijo prijave oseba, ki želi, v njej navede podatke o sebi. Kasneje bodo ti podatki vpisani v register, tako da bo mogoče natančno ugotoviti, kakšna nepremičnina (delež) pripada temu članu. Če so se pri nepremičninah ali osebni podatki spremenili, bo moral udeleženec TSN o tem obvestiti upravni odbor organizacije.

V zakonodaji ni strogih in jasno opredeljenih zahtev za listino partnerstva. Glavna stvar je, da njene določbe ne kršijo norm stanovanjskega in civilnega zakonika.

Prednosti in slabosti takšne kombinacije

Prednosti združenja lastnikov nepremičnin v:

slabosti združenja so:

• Ne gre za univerzalno organizacijo s pravnim statusom, ki bi rešila vsak problem. Veliko je odvisno od vrste nepremičnine. Vsi lastniki se ne bi smeli pridružiti. Na primer, če partnerstvo sestavljajo lastniki zasilnih stanovanj ali živijo v stavbi, ki zahteva večja popravila, verjetno ne bodo mogli pravočasno zbrati potrebnega zneska.
• Tveganje bankrota društva je veliko. V tem primeru lastniki svojih sredstev in prispevkov ne bodo mogli vrniti.
• TSN mora pridobiti dovoljenje za opravljanje dejavnosti, navedenih v listini. To bo zahtevalo dodaten čas, trud in denar.

Posebnosti

To združenje lastnikov drugačen od HOA naslednje lastnosti:

O prednostih organiziranja tovrstnega združenja lastnikov nepremičnina glej naslednji video:

Kako upravičena je ustanovitev TSN?

Ljudje pogosto pomislijo, za kaj jim plačujemo? Vse bomo vzeli v svoje roke: vzdrževanje hiše bo kakovostno, plačali bomo manj. Toda, kot pravijo, je hudič v podrobnostih. In bolj ko se vroče glave srečajo s temi deli, hitreje se ohladijo. Poglejmo, kakšne so te podrobnosti.

Kako se vse začne

Kako se začne ustvarjanje TSN (po starem HOA)? Tako je, s sestanka. In tudi v tej fazi se spotaknejo številni aktivisti, ki želijo prevzeti nadzor »v svoje roke«. Najpogosteje so dnevni red seje, dokumenti za glasovanje sestavljeni napačno, in kar je najpomembneje, na takih sejah ni niti sklepčnosti. Zato odločitvi ni težko izpodbijati, kar počnejo tisti najemniki, ki ne želijo TSN, ali odvetniki družb za upravljanje. Zato se po statističnih podatkih v polovici primerov poskusov ustvarjanja TSN vroče glave ohladijo že v tej fazi. So pa takšni, ki ne obupajo.

In za to je najprej potreben denar za plačilo odvetniških storitev. Drugič, veliko časa - nenehno morate izginiti na sodiščih. V nekaterih primerih boste morali celo potovati v druga mesta. Na primer, ali veste, da se sedemnajsto pritožbeno sodišče nahaja v Permu? Toda glavna stvar je, da potrebujete pogum in močne živce. Kaj za? Pojasnimo. Bili so primeri, ko so pobudniki ustanovitve TSN imeli odklopljeno elektriko, vodo, ključavnice vrat so bile redno polnjene z lepilom, nekateri huligani so razbili stekla svojih avtomobilov, predrtali pnevmatike. Ali pa se je zanje nenadoma zanimal okrožni policist, ki je vzel različne pojasnjevalne zapiske. In če ima pobudnik ustanovitve majhno podjetje, potem postane še bolj ranljiv - lahko se nenadoma pojavi davčni inšpektor ali nekdo iz oddelka za gospodarski kriminal. Ne bojimo se, a življenje je zapletena stvar, zlasti v Rusiji.

Tu je treba tudi opozoriti, da pogosto ljudje z nečistimi mislimi postanejo pobudniki tovrstnih partnerstev. Tisti, ki bolj kriči, da je vse slabo, ki največ obljublja »zlate gore«, ljudje svojo hišo zaupajo v svoje roke. O tem, da je oseba prvotno njegova glavni cilj dal osebno obogatitev, bo postalo jasno šele čez nekaj let, ko bo hiša propadala.

dober primer služi zgodovini v Kačkanarju. Tudi tam je en poslovnež prepričal prebivalce, naj ustvarijo HOA, obljubil, da bo popravil hišo, tam bo čistoča in red, stroški plačila se bodo zmanjšali. A vse se je končalo z dejstvom, da je sam izginil nekje v smeri Moskve, prebivalci pa so ustvarili impresiven dolg do dobaviteljev toplote, vode in svetlobe. Da ne omenjam dejstva, da hiša ni bila opravljena.

Kalkulator namesto romantike

TSN je gospodarska organizacija ki mora imeti dohodek. Eno je sanjati o tem, kako dobro je vse narediti sam. In še ena stvar je, da vzamete kalkulator v roke in ugotovite, koliko ljudi v hiši dejansko plača račune za komunalne storitve, koliko iz tega izide in za kaj je dovolj.

Poglejmo najprej, koliko minimalnih stroškov je potrebno za upravljanje hiše v obliki TSN za vsaj 200-300 stanovanj? Seveda je potreben predsednik, ki praviloma postane najbolj hrupni med pobudniki. Zahteva svojo plačo. V nasprotnem primeru, če se bo ukvarjal z upravljanjem po svoji glavni službi, po 20-21.00 zvečer, potem ne bo smisla menjati šila za milo. Vzdrževanje hiše morate spremljati 24 ur na dan in ne v prostem času od dela. Mesečna plača bo najverjetneje vsaj 30-40 tisoč rubljev. Tukaj je treba tudi romantike opozoriti, da je za upravljanje hiše potrebna vsaj minimalna raven znanja o stanovanjskih in komunalnih storitvah. Si predstavljate, če hiša pade v roke prodajalki ali vozniku? Možno je, da se bodo poglobili v vse nianse upravljanja večstanovanjske stavbe. Tik preden se to zgodi, leto bo minilo ali celo dve. In veliko napak bo narejenih.

Še en trenutek. TSN bi moral imeti tablo. In če predsednik prejema plačo, se bo upravni odbor začel pritoževati, zakaj prejema, mi pa ne. Nekaj ​​bodo morali tudi plačati, to pa spet na stroške stanovalcev. In če predsednik še ni čist pri roki, potem bo moral deliti z njim, da bi upravni odbor o tem molčal. In vso to korupcijo bodo stanovalci spet plačevali iz denarnice.

Tu je treba tudi opozoriti: obstaja takšen mit, da lahko v TSN nadzorujemo porabo svojega denarja. Toda realnost je hujša. Predsednik lahko zlahka ponaredi dokumente, prebivalci bodo zahtevali revizijo. In predsednik bo najel njemu prijazno podjetje, ki bo opravilo takšno revizijo, kot jo potrebuje. In tukaj ne boste kopali. Na primer, na ulici je HOA. Yaroslavskaya, 21, kjer je marsikomu jasno, da je nekoč zbran denar za remont odšel v neznano smer. Toda predsednik je skomignil z rameni in rekel, da je po dokumentih vse v redu.

Še ena težava: čez nekaj časa bodo drugi stanovalci začeli prositi za to tablo, da bi imeli dostop do dokumentov. In tukaj lahko včerajšnji somišljeniki pričakujejo razkol, ki bo povzročil dolgo soočenje. Na primer, pri Uralmashu, na križišču 40-letnice oktobra in Kirovgradske ulice, je več hiš, združenih v eno HOA "Housing". Ta boj traja že nekaj let. In zadeva ni omejena na sodišča in tožilstvo v zvezi s tistimi, ki niso zadovoljni z delom HOA in menijo, da jim predsednik krade denar. V teku so grožnje, poškodbe avtomobilov, izpadi električne energije.

Pojdi naprej. Kaj je organizacija brez računovodje in odvetnika? Nato potrebujete hišnika, čistilca, električarja, vodovodarja. In če hiša ni nova in ima dvigala, potem tudi dvigalnega mehanika. Kaj boste storili, če se bo dvigalo nenadoma začelo redno zatikati? Kaj pa sistem za gašenje požara? Navsezadnje bi ga moral servisirati usposobljen specialist in ne samo stric Vasya. Družbe za upravljanje v državi imajo takšno osebo, toda za HOA bo njegovo delo stalo okroglo vsoto.

Končno, če v hiši šepa plačilna disciplina, bo moral predsednik obiti dolžnike in od njih zahtevati denar. Ali pa najemite zbirno agencijo, izmetače, pa morajo plačati. Toda denar bo še vedno potreben za tekoča in kozmetična popravila, za odpravo nenadnih nesreč in na koncu za razvoj. Navsezadnje se bodo ljudje vprašali: "No, mi smo glasovali za TSN, a kje so izboljšave, kje je novo igrišče, gredice, ograja, asfalt?" In če ne bodo predstavljeni v naslednjih šestih mesecih po nastanku TSN, se bodo začeli obratni procesi.

In veste, kaj naredi predsednik, ko se izkaže, da se od doma zbere malo denarja in ga ni dovolj za polnopravno delo TSN? Preprosto sklene pogodbo z eno od družb za upravljanje. In to je absolutna realnost! Ne verjameš? Pogovorite se s prebivalci številnih hiš Himmash na ulici. Alpinistov, 20. Nekoč so se ljudje, navdihnjeni z idejo HOA, strinjali s tem, a mesec dni pozneje je predsednik podpisal pogodbo s kazenskim zakonikom in izginil, se je nehal niti oglašati na telefon, živel v zasebna hiša izven mesta. Kazenski zakonik je delal, da bi se tega znebil, včasih se je v hiši pojavil pijan človek, bodisi ključavničar ali električar, in kaj naredil, potem pa spet izginil za mesec dni. Po letu in pol so se ljudje končno znebili tega HOA in izbrali drugo družbo za upravljanje.

Tukaj je vredno povedati organizacijskih procesov. Prvič, treba bo ustvariti listino za TSN, in drugič, sodelovati v geodetski dejavnosti, ta proces pa se lahko vleče več let. In končno, ko ste ustvarili TSN, je treba vsak korak uskladiti z lastniki, za to pa morate imeti redne sestanke. In če na njih ni sklepčnosti, bodo takšna srečanja nelegitimna in jih bo enostavno izpodbijati na sodišču. In verjetno veste, kako težko bo zbrati prebivalce hiše z 200-300 stanovanji, zlasti poleti in jeseni.

Kaj bosta v takih primerih storila predsednik in njegov upravni odbor? Tako je – ponarejati zapisnike sej. Po tem bodo nič hudega sluteči stanovalci v svojih računih našli dodaten člen, na primer za pregrado, varovanje dvorišča ali opremljeno parkirišče. Vendar bi bilo lepo, če bi bil ta znesek 100 rubljev. Plačilo se bo podražilo za 1000 tisoč ali celo več. Stanovalci bodo hiteli k predsedniku z vprašanjem, kaj je to? In jim bo rekel: "Seja je torej minila, večina je za, a teh protokolov vam ne bomo pokazali, nismo dolžni." In prav bo imel. Takšne zgodbe so se zgodile v HOA "Stachek, 70" in HOA "Housing". Pogovorite se s stanovalci in jih vprašajte, koliko plačujejo za komunalne račune in ali so s tem zadovoljni?

Tako v tej fazi mnogi aktivisti še vedno obupajo in razmišljajo, kam bi zdaj ta TSN? Mogoče povej svoji babici, ona je itak upokojena, časa je veliko, poleg tega je bila v preteklosti računovodkinja.

In kdo potem ostaja zavezan ideji združenj lastnikov stanovanj? In ravno tisti, ki so si sprva zamislili njegovo ustvarjanje z namenom osebne obogatitve. Tako gredo do konca v lov za denarjem. In ko so pridobili popoln nadzor nad takšnimi finančnimi tokovi, izgubijo vso skromnost. Na primer, v isti hiši na Stachek 70 se je predsednik v hiši počutil tako kot polnopravni lastnik, da je po smrti lastnika celo poskušal vzeti stanovanje zakonitemu dediču. Samo zavaril je vrata, postavil straže in dediča ni spustil noter. Tako se obnašajo predsedniki HOA-TSN, ko so opijani z močjo.

Za kaj je bila ideja

Še veliko žalostnih zgodb je mogoče navesti, kako so se končali pozivi »vzemite stvari v svoje roke«. No, tukaj je na primer na Uktusu nova hiša po Ščerbakovu, 5a. Tam se je predsednik več kot eno leto boril za ustanovitev HOA (takrat so se še tako imenovali). Prehaja, kot pravijo, skozi ogenj, vodo in bakrene cevi. Vse se je končalo z dejstvom, da je prostovoljno odstopil s tega položaja. Že od prvega meseca njegovega dela na tem delovnem mestu, ob katerem koli času dneva, se je mobilni telefon začel lomiti, stanovalci so klicali in spraševali. Hkrati je delal za prostovoljno. Po 2-3 mesecih se je tega naveličal, sklical je sestanek in prosil, da mu dajo plačo za tako delo, poklical je dober znesek. Stanovalci so se spogledali in povedali, da se ne strinjajo. Potem je pljunil na vse in se celo odločil, da se izseli iz te hiše.

Podobna zgodba se je zgodila v mikrookrožju Kompressorny. Tam so zgradili novo hišo na ulici Yaskina 12. Skoraj eno leto so se stanovalci borili z družbo za upravljanje, ki je njihovo hišo dobila na natečaju. Končno smo ustvarili svoj TSN. In potem se je izkazalo, da približno tretjina stanovanj v tej hiši še ni kupljena in celotno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev ne krije stroškov vzdrževanja hiše. In o znižanju plačila ni bilo govora.

In potem, kako zmanjšati plačilo? Konec koncev, tarifo za vrstico "vzdrževanje stanovanj" določa občina in ne družbe za upravljanje; tarife za vodo, elektriko in toploto določa regionalna energetska komisija. In že več kot leto dni denarja za večja popravila ne zbirajo družbe za upravljanje in ne TSN, temveč poseben sklad. Morda pa nekatere družbe za upravljanje vključujejo Dodatne storitve, kot je domofon ali video nadzor. Konec koncev, če ustvarite TSN, to ne pomeni, da boste morali opustiti domofon in video nadzor.

Torej, če nekdo ni zadovoljen s Kazenskim zakonikom, potem ne bi smeli biti užaljeni in nenadoma hiteti z ustvarjanjem TSN. Kot so pokazali številni primeri, se takšna podjetja končajo v najboljši primer nič. V najslabšem primeru pa predsednik TSN vse spusti in z denarjem izgine v neznani smeri. Največ, kar mu grozi, je leto pogojne kazni. In večino časa sploh nič. Z denarjem, prejetim v TSN, si lahko kupi sam novo stanovanje v drugem mestu, zgraditi zasebna hiša, kupujejo luksuzne avtomobile. In prebivalcem, ki niso ničesar posumili o njegovi goljufiji, bo ostalo na tisoče dolgov do dobaviteljev toplote, svetlobe, vode.

Če povzamemo vse zgornje primere, se zastavite še eno vprašanje, ali dobro poznate svoje sosede, ki vam ponujajo ustanovitev TSN in se postavljajo za njihove predsednike? Ali jim je treba zaupati in na podlagi česa? Na primer, da lahko oseba postane direktor družba za upravljanje, mora opraviti izpit pri Goszhilstroynadzorju. In predsednik TSN sploh ni dolžan. Za to funkcijo lahko izberete kogar koli, tudi brezdomca, ki ne bo za nič odgovoren. Samo naše je ruska zakonodaja.

Če niste zadovoljni z nečim pri vzdrževanju hiše, potem bo vsekakor bolj smiselno poiskati skupni jezik z vodstvom družbe za upravljanje in se z njimi dogovoriti za odpravljanje težav, kot pa brezglavo hiteti v vrtinec negotovosti. Pomembno je omeniti, da je delo družbe za upravljanje pod nadzorom Goszhilstroynadzorja. Izda ji licenco, ki jo lahko na podlagi pritožb stanovalcev kadarkoli odvzame. Zato se danes družbe za upravljanje zanimajo za kakovostno vzdrževanje hiš, za razliko od TSN, ki najpogosteje postanejo orodje v rokah prevarantov in nečastnih ljudi, ki sanjajo o tem, kako hitro "odrezati" denar z minimalno odgovornostjo.

Aleksey Kuzmin, odvetnik na področju stanovanjskih in komunalnih storitev

1. Vlogo je treba oddati in nasloviti na davčni urad na lokaciji TSN. Če se vloga in paket dokumentov zanjo predložita ne glede na njihovo pripadnost napačnemu davčnemu organu, bo o njih sprejeta odločitev o zavrnitvi državna registracija, medtem ko se dokumenti in potrdilo o plačilu takse ne vračajo. In za kasnejšo registracijo je treba vse dokumente ponovno pripraviti in ponovno plačati državno pristojbino v višini 4000 rubljev, pa tudi notarske storitve;
2. Če podpis prosilca ni overjen pri notarju na tretjem listu vloge, se na podlagi takšne vloge odloči tudi za zavrnitev registracije TSN. Za registracijo je potrebna prisotnost vseh zgoraj navedenih dokumentov. Odsotnost katerega koli od njih daje davčnemu organu pravico, da sprejme odločitev o zavrnitvi državne registracije;
3. Vsi podatki v vsakem dokumentu morajo biti resnični. Ime in naslov TSN, ki sta navedena v vlogi za registracijo, v listini in v protokolu, morata biti enaka. Vsebina Listine ne sme biti v nasprotju z zakonom. Vse odločitve sestanka morajo biti sprejete in izvedene v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije;
4. Če je državna dajatev plačana na napačne podatke ali je priložena kopija potrdila in ne izvirnik, se državna dajatev šteje za neplačano in v skladu s paketom dokumentov registrar sprejme odločitev, da zavrne državno dajatev. registracija;
5. Zelo pomembno je pravilno sestaviti dokumente: vsak dokument, ki je sestavljen iz več kot enega lista, mora biti šivan, oštevilčen. Število listov v dokumentu je potrjeno s podpisom vlagatelja ali notarja na hrbtni strani zadnjega lista dokumenta na mestu njegove vdelane programske opreme. Popravki v besedilu predloženih dokumentov niso dovoljeni, v prazne stolpce se postavljajo pomišljaji, prazni listi obrazca P11001 niso priloženi.

1.1. Ta pravilnik je interni dokument Združenja lastnikov nepremičnin "DOM 32" (v nadaljevanju TSN), ki določa postopek delovanja UO TSN (v nadaljevanju UO), pravice in obveznosti. članov uprave, kot tudi postopek odločanja odbora in postopek interakcije z drugimi organi upravljanja TSN.

1.2. Pravilnik se s sklepom potrdi skupščina članov TSN (v nadaljnjem besedilu: skupščina).

1.3. Ta uredba je bila pripravljena v skladu s Civilnim zakonikom Ruska federacija(v nadaljnjem besedilu - Civilni zakonik Ruske federacije), Stanovanjski zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu - HC RF), Listina TSN (v nadaljnjem besedilu - Listina) in notranji dokumenti TSN.

1.4. Upravni odbor je kolegialni izvršilni organ TSN, ki v odmorih med skupščinami članov TSN vodi tekoče dejavnosti TSN v okviru pristojnosti, ki jih določajo veljavni zakonodajni predpisi, Statut TSN, sklepi skupščine in ta pravilnik. .

1.5. Upravni odbor deluje v interesu TSN in je odgovoren skupščini članov TSN.

1.6. Mandat članov uprave je določen z statutom in ne traja več kot 2 (dve) koledarski leti.

1.7. Upravni odbor vodi predsednik uprave (v nadaljnjem besedilu: predsednik).

1.8. Pri opravljanju svojih nalog v okviru podeljenih pooblastil lahko uprava (preko predsednika) poslovni odnos z vsemi državnimi in nedržavnimi institucijami, podjetji, organizacijami, posamezniki in reševanje morebitnih vprašanj v zvezi z dejavnostmi TSN.

2. Pristojnost odbora

2.1. Pristojnosti upravnega odbora določajo veljavna zakonodaja Ruske federacije, statut, sklepi skupščine in ta pravilnik.

2.2. Upravni odbor je izvršni organ TSN, odgovoren skupščini. Upravni odbor organizira izvajanje sklepov skupščine, razvija in izvaja ukrepe, ki jih predvideva statutarna dejavnost TSN.

2.3. Upravni odbor upravlja ekonomsko in finančno gospodarska dejavnost TSN ima pravico odločati o vseh vprašanjih družbe, razen o zadevah iz pristojnosti skupščine.

2.4. V pristojnosti uprave so v času med skupščinami naslednja vprašanja:

2.4.1. Skladnost z veljavno zakonodajo TSN in zahtevami Listine.

2.4.2. Organizacija računovodstva in poročanja TSN, priprava in oddaja letnih poročil v potrditev skupščini.

2.4.3. Izdelava ocene prihodkov in odhodkov za ustrezno leto, letnega načrta dela za vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši in jih predloži v potrditev občnemu zboru.

2.4.5. Umestitev informacij, ki jih lahko razkrijejo organizacije, ki delujejo na področju upravljanja stanovanjskih stavb, na internetu v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje.

2.4.6. Izdaja kopij osebnih računov, potrdil in drugih dokumentov lastnikom prostorov v okviru njihovih pooblastil.

2.4.7. Obravnava vlog in pritožb lastnikov prostorov.

2.4.8. Sklenitev z lastniki prostorov, ki niso člani TSN, sporazumov o upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši in zagotavljanju komunalne storitve.

2.4.9. Sprejem vlog za članstvo v TSN in izstop iz nje.

2.4.10. Vodenje registra članov TSN in registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.

2.4.11. Sklic in organizacija skupščine.

2.4.12. Organizacijska in tehnična podpora dejavnosti skupščine in revizijske komisije TSN.

2.4.13. Organizacija izvajanja sklepov skupščine.

2.4.14. Organizacija nadzora nad pravočasnim plačilom s strani članov TSN določenih obveznih plačil in prispevkov ter s strani lastnikov prostorov, ki niso člani TSN - plačil za stanovanjske (nestanovanjske) prostore in komunalne storitve.

2.4.15. Zagotavljanje, da vsi lastniki prostorov izpolnijo svoje obveznosti za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu s svojimi deleži v skupni lastnini te nepremičnine.

2.4.16. Nadzor nad gibanjem materialnih in denarnih vrednosti, preverjanje tehnično stanje skupna lastnina v stanovanjski hiši.

2.4.17. Izračun višine plačila za stanovanjske prostore in obveznih plačil (prispevkov) za vse lastnike prostorov ter članarine za člane TSN in predložitev v potrditev skupščini.

2.4.18. Izvajanje dejavnosti za upravljanje večstanovanjske hiše, za opravljanje del in opravljanje storitev vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ali sklepanje pogodb za upravljanje večstanovanjske hiše na podlagi sklep skupščine.

2.4.19. Najem delavcev za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši in njihova odpuščanja.

2.4.20. Sklepanje pogodb v imenu TSN, na stroške in v interesu članov TSN, pa tudi lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, ki niso člani TSN, za vzdrževanje, obratovanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanju gradnja, oskrba z viri z oskrbo z viri in druge organizacije; nadzor nad izvajanjem sklenjenih pogodb.

2.4.21. Sklenitev najemnih pogodb ali pogodb o prenosu drugih pravic na skupnem premoženju lastnikov v večstanovanjski stavbi.

2.4.22. Ugotavljanje dejstev povzročitve škode na lastnini lastnikov prostorov.

2.4.23. Izpolnjevanje drugih nalog, ki izhajajo iz Listine TSN.

3. Postopek za oblikovanje odbora

3.1. Upravni odbor izmed članov TSN izvoli skupščina v številu 7 (sedmih) članov za obdobje 2 (dve) koledarski leti.

3.2. Če je lastnik prostora pravna oseba, ima pravico biti član uprave njen pooblaščeni zastopnik.

3.3. Kandidate za izvolitev v upravni odbor lahko predlaga vsak član TSN v obliki pisne vloge najkasneje 10 dni pred skupščino o vprašanju izvolitve članov uprave TSN.

3.4. Vlogi za imenovanje za izvolitev v upravni odbor je treba priložiti:

• kopija dokumenta, ki potrjuje lastninsko pravico v stanovanjski hiši;
• kratek opis kandidata, ki vsebuje obvezno podatke o izobrazbi, fotografijo, kontaktne podatke (veljaven elektronski naslov), izkušnje socialne aktivnosti(če obstajajo) in druge informacije;
• kopijo plačilnih dokumentov, ki potrjujejo odsotnost zamud pri plačilu članarine in obveznih prispevkov za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše, plačilo komunalnih storitev in druga plačila, določena s sklepom skupščine.

3.5. Član TSN, ki ima sistematičen dolg (več kot 3 mesece) pri plačilu članarine in obveznih prispevkov za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše, plačilu komunalnih storitev in drugih plačil, določenih s sklepom generalnega Skupščine ni mogoče izvoliti v upravni odbor.

3.6. Kandidat za člana uprave je izvoljen v upravo, če je njegova kandidatura podprta z navadno večino glasov članov TSN, ki so se udeležili skupščine.

3.7. Če število kandidatov za udeležbo na volitvah v UO presega dovoljeno število članov TSN, se šteje, da so v UO izvoljeni kandidati, ki prejmejo največje število glasov.

3.8. Člani TSN so lahko neomejeno število izvoljeni v upravni odbor.

3.9. Če po izteku dvoletnega mandata skupščina ne odloči o izvolitvi novega upravnega odbora ali o izvolitvi starega upravnega odbora za nov izraz, dosedanja sestava uprave, vključno s predsednikom uprave, opravlja naloge organa TSN do dneva, ko skupščina sprejme enega od sklepov iz tega odstavka.

3.10. Pri volitvah nove sestave uprave se šteje za pooblaščeno z dnem sprejetja ustreznega sklepa na skupščini. Hkrati je predhodno vršilec dolžnosti sestava uprave dolžna prenesti dokumentacijo, pečate TSN in elektronske digitalni podpisi novoizvoljene člane uprave v roku največ 15 (petnajstih) delovnih dni po potrdilu o prevzemu.

3.11. Upravni odbor na prvi seji izmed svojih članov izvoli predsednika.

3.12. Pooblastila člana uprave lahko predčasno prenehajo iz naslednjih razlogov:

• na lastno voljo(prostovoljni izstop iz uprave);
• po sklepu skupščine;
• v zvezi s smrtjo.

3.13. V primeru, da se pred iztekom mandata izvoljenih članov uprave pojavi prosto delovno mesto v zvezi s predčasnim prenehanjem pooblastil člana uprave, se prosto mesto lahko zapolni s sklepom posebne seji upravnega odbora. Tako izvoljen oziroma imenovan član odbora ostane na funkciji do izteka mandata člana sveta, ki ga je nadomeščal.

3.14. V primeru predčasne prenehanja pooblastil več kot 2/3 članov uprave skliče uprava skupščino, na kateri se izvoli uprava v novi sestavi.

3.15. O izplačilu prejemkov članom uprave odloča skupščina, če statut ne določa drugače. Višina prejemkov članom uprave, vključno s predsednikom, se določi s sklepom skupščine članov TSN.

4. Pravice in obveznosti članov uprave

4.1. Pravice in obveznosti članov uprave določajo veljavna zakonodaja Ruske federacije, listina in ta pravilnik.

4.2. Člani uprave imajo pravico:

4.2.1. se na predpisan način seznanja z vsemi administrativnimi, računovodskimi, poročilnimi in drugimi dokumenti in gradivi TSN;

4.2.2. .odobriti kadrovanje TSN, Pravilnik o prejemkih delavcev TSN in Interni delovni red;

4.2.3. sodeluje pri odločanju o razdelitvi odgovornosti med člane uprave;

4.2.4. daje predloge načrta dela uprave in dnevnega reda sej uprave;

4.2.5. pravočasno prejemati gradivo za odločanje;

4.2.6. zahtevati sklic sej uprave, uvrstitev vprašanj na dnevni red;

4.2.7. daje predloge in priporočila o upravljanju TSN in njegovem razvoju v obravnavo skupščini;

4.2.8. Pisno izrazijo svoje nestrinjanje s sklepi upravnega odbora in na to opozorijo predsednika in skupščino.

4.3. Člani uprave so dolžni:

4.3.2. izvršuje sklepe sveta; zagotoviti skladnost z veljavno zakonodajo, zahtevami Listine in tega pravilnika;

4.3.3. opravlja druge naloge, ki izhajajo iz Listine.

4.4. Poleg tega se lahko s sklepom skupščine upravi dodelijo naslednje naloge:

4.4.1. priprava sprememb in dodatkov listine;

4.4.2. prejemanje dohodka od podjetniške dejavnosti in njihovo razpolaganje v skladu s sklepom, ki ga določi občni zbor;

4.4.3. določitev zneska enkratnih plačil za kritje nastalih stroškov TSN.

5. Odgovornost članov uprave

5.1. Člani uprave morajo pri uveljavljanju svojih pravic in opravljanju svojih dolžnosti ravnati v interesu TSN, uveljavljati svoje pravice in opravljati dolžnosti v zvezi z družbo v dobri veri in razumno.

5.2. Člani uprave odgovarjajo skupščini za škodo, ki jo TSN povzroči s svojim krivdnim ravnanjem (nedelovanjem) v skladu z veljavno zakonodajo.

6. Struktura odbora in razdelitev odgovornosti

6.1. Razporeditev nalog med člane uprave potrdi uprava na predlog predsednika. Tudi drugi člani uprave imajo pravico podajati predloge glede razdelitve pristojnosti med člane uprave.

6.2. Predsednik ima pravico, da v okviru njegovih nalog v upravi zaupa opravljanje katere koli funkcije ali dela kateremu koli članu uprave.

6.3. Poleg dodeljenih odgovornosti morajo vsi člani uprave spremljati vse informacije, ki so pomembne za delovanje TSN, da lahko kadar koli prispevajo k preprečevanju škode, izboljšanju ali potrebnim spremembam dejavnosti s sklicevanjem seji upravnega odbora, skupščini ali kako drugače.

6.4. Člani uprave morajo v okviru svojih pristojnosti obveščati predsednika o vseh pomembnih tekočih vprašanjih in poteku zadev. Predsednik usklajuje reševanje vprašanj, ki so v pristojnosti posameznih članov upravnega odbora, z skupne cilje in načrti TSN.

7. predsednik uprave

7.1. Predsednik je vodja TSN in je odgovoren upravnemu odboru in skupščini.

7.2. Imenovanje (ponovno izvolitev) in predčasno prenehanje pooblastil predsednika v skladu z veljavno zakonodajo in statutom izvede skupščina oziroma upravni odbor po postopku, določenem s tem pravilnikom.

7.3. Predsednika izvoli upravni odbor izmed svojih članov za čas, določen s statutom.

7.4. Predsednik je lahko ponovno izvoljen, vendar ne več kot 2 (dva)krat zapored.

7.5. Izvolitev predsednika poteka z navadno večino glasov z liste uprave, torej pri sestavi uprave 7 ljudi, morajo za izvolitev predsednika prejeti najmanj 4 glasovi.

7.6. Šteje se, da je predsednik začel opravljati svoje naloge od trenutka izvolitve na prvi seji odbora s sestavo zapisnika, ki so ga podpisali vsi člani sveta, prisotni na tej seji.

7.7. Predsednik zagotavlja izvajanje sklepov odbora, vodi tekoče dejavnosti TSN in ima pravico dajati obvezna navodila in ukaze vsem uradnikom TSN.

7.8. Po izvolitvi je novi predsednik dolžan v roku največ 15 (petnajstih) delovnih dni (z obvezno udeležbo prejšnjega predsednika):

7.8.1. skliče upravni odbor tako, da na to sejo povabi člane revizijske komisije, in če je izvoljena nova sestava uprave, povabi člane uprave prejšnje sestave;

7.8.2. iz nove uprave imenuje odgovorne osebe za popis materialnih in denarnih sredstev TSN ter dokumentacije (poslovodne, računovodske, tehnične);

7.8.3. Hkrati s spremembo bančne kartice organizacije vložite zahtevo banki za posredovanje informacij o gibanju sredstev za Lansko leto na obračunskem računu TSN za računovodsko revizijo;

7.8.4. opraviti popis materialnih in finančnih sredstev TSN;

7.8.5. skupaj s člani uprave sprejema materialna sredstva in dokumentacijo TSN o ustreznih aktih;

7.8.6. pripravi izpis iz zapisnika seje uprave o izvolitvi novega predsednika za naknadno posredovanje zunanjim organizacijam;

7.8.7. izda bančno kartico z vzorčnimi podpisi predsednika in glavnega računovodje TSN ter drugih oseb, ki jih upravni odbor pooblasti za podpis bančnih dokumentov TSN;

7.8.8. obvesti organizacije, ki skrbijo za vzdrževanje stanovanjske stavbe, o spremembi predsednika.

7.9. Odločitev o predčasnem prenehanju pooblastil predsednika se lahko sprejme le v zvezi z okoliščinami, ki so navedene v tej točki pravilnika:

7.9.1. glede na pisno izjavo predsednika o odstopu (tako vlogo je treba vložiti upravnemu odboru najmanj 10 (deset) delovnih dni pred trenutkom odstopa;

7.9.2. za opustitev ali zavrnitev seje uprave, če člani uprave zahtevajo, da se seje opravijo;

7.9.3. za opravljanje dejavnosti, ki povzročajo finančno škodo TSN zaradi zlorabe pooblastil, ali zaradi malomarnosti, ali v najemniške namene, kar mora biti potrjeno z revizijo revizijske komisije ali ustrezno sodno odločbo;

7.9.4. za neizpolnitev ali zavrnitev izpolnjevanja sklepov skupščine ali sklepov upravnega odbora, če so te odločitve zakonite;

7.9.5. za neposredovanje ali zavrnitev predložitve dokumentacije v preverjanje s strani revizijske komisije (revizorjev) dejavnosti TSN;

7.9.6. ta seznam razlogov za razrešitev predsednika ni izčrpen in se lahko dopolni s sklepom skupščine.

7.11. Glasovanje o prenehanju pooblastil predsednika poteka na seji uprave in je sprejeto, če je zanj glasovala več kot polovica članov uprave, torej v sestavi uprave 7 ljudi, Za razrešitev morajo glasovati najmanj 4 člani uprave, ne glede na trenutno število članov uprave. Predsedniku prenehajo pooblastila z dnem, ko je o tem sprejet sklep sveta, ki ga podpišejo vsi člani sveta prisotni na tej seji.

8. Pravice in obveznosti predsednika

8.1. Kot član uprave ima predsednik vse pravice in obveznosti člana uprave.

8.2. Predsednik ima naslednje pravice:

8.2.1. deluje brez pooblastila v imenu TSN in ima pravico prvega podpisa na finančnih dokumentih;

8.2.2. v imenu TSN podpisuje plačilne dokumente in opravlja posle, ki v skladu z veljavno zakonodajo, listino in tem pravilnikom niso predmet obvezne odobritve s strani uprave ali skupščine;

8.2.3. zastopati interese TSN v državnih ali drugih institucijah, povezanih z upravljanjem in delovanjem večstanovanjske stavbe;

8.2.4. razpolaga s premoženjem in sredstvi TSN v okviru svoje pristojnosti;

8.2.5. odpiranje in zapiranje poravnalnih in drugih računov TSN v bankah;

8.2.6. sprejema neodvisne odločitve o porabi sredstev, ki ne presegajo 30.000 (trideset tisoč) rubljev naenkrat, pod pogojem, da so ti izdatki predvideni z ustreznimi proračunskimi postavkami in njihov skupni znesek na mesec ne presega 50.000 (petdeset tisoč) rubljev ;

8.2.8. zaposlovanje in odpuščanje delavcev TSN, vključno s sklepanjem pogodb o zaposlitvi, ter uporabo spodbud in kazni za zaposlene v TSN;

8.2.9. izdajati ukaze, navodila in direktive, ki so zavezujoči za vse zaposlene v TSN;

8.2.10. izdaja pooblastila v imenu TSN.

8.3. Predsednik ima naslednje odgovornosti:

8.3.1. izvaja operativno vodenje dejavnosti TSN;

8.3.2. sklicuje in vodi seje uprave, oblikuje dnevni red seje uprave;

8.3.3. vodi delo upravnega odbora, vodi seje upravnega odbora in skupščine;

8.3.4. usklajuje reševanje vprašanj iz pristojnosti članov uprave;

8.3.5. predloži skupščini poročilo o delovanju uprave;

8.3.6. zagotavlja izvajanje sklepov skupščine in upravnega odbora;

8.3.7. nadzoruje izvajanje del na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;

8.3.8. zagotoviti vzdrževanje registra članov TSN in njegovo predložitev državnim nadzornim organom v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije;

8.3.9. sodelujejo pri izdelavi internih dokumentov (pravilniki, predpisi TSN, opisi delovnih mest zaposlenih v TSN itd.);

8.3.10. zagotoviti pisarniško delo TSN;

8.3.11. sprejemati lastnike prostorov ter evidentirati in evidentirati njihove pritožbe in prijave na upravljanje in vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;

8.3.12. opravlja druge funkcije, potrebne za doseganje ciljev TSN in zagotavljanje njegovega normalnega delovanja, v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije in Listino, razen funkcij, ki jih LC RF in Listina dodeli drugim organom upravljanja TSN.

8.4. V odsotnosti predsednika njegove naloge opravlja član odbora, ki ga imenuje predsednik, ali upravni odbor kot namestnik za čas odsotnosti predsednika.

9. Odgovornost predsednika

9.1. Kot član upravnega odbora nosi predsednik enako odgovornost kot kateri koli član upravnega odbora.

9.2. Predsednik je članom upravnega odbora in skupščini osebno odgovoren za:

• organizacija pisarniškega dela TSN;
• sklepanje pogodb in sporazumov, ki niso v nasprotju z zakonodajo Ruske federacije in upoštevajo interese TSN;
• vodenje in shranjevanje dokumentacije TSN;
• pravočasnost in popolnost plačila davka, poročanje davčnim organom, skladom in bankam (skupaj z računovodjo TSN);
• kršitev socialna jamstva Zaposleni v TSN.

10. Navzkrižje interesov članov uprave in interesov TSN

10.2. V primeru nasprotja med interesi člana uprave in interesi TSN je član uprave dolžan podatke o takšnem nasprotju razkriti drugim članom uprave in sprejeti ukrepe za odpravo nasprotja.

10.3. Da bi se izognili morebitnemu navzkrižju interesov med interesi člana uprave in interesi TSN, član uprave ni upravičen, ne da bi predhodno obvestil člane uprave:

• biti stranka, posrednik ali upravičenec v okviru katerega koli civilnega prava, gospodarskega sporazuma s TSN;
• opravlja druga dejanja, ki presegajo pravice in obveznosti članov uprave, v nasprotju z veljavno zakonodajo, statutom, sklepi skupščine in tem pravilnikom.

10.4. Če je v zvezi s članom uprave ob njegovi izvolitvi v upravo prisotna katera od okoliščin iz 10.3. odstavka tega pravilnika, je član uprave dolžan poslati na naslov uprave. Vkrcajte se na ustrezno pisno obvestilo o omenjenih okoliščinah. Če član uprave ob izvolitvi ni vedel za obstoj teh okoliščin, je član uprave dolžan poslati navedeno obvestilo v razumnem roku po tem, ko je za te okoliščine izvedel.

10.5. Če ima kateri od članov uprave okoliščine, določene v 10.3. točki tega pravilnika, se na pobudo predsednika ali na zahtevo katerega koli člana uprave pojavi (lahko pojavi) vprašanje nasprotja interesov v v zvezi z navedenimi okoliščinami se lahko predloži v obravnavo upravi.

10.6. Če član uprave namerava ali je storil eno ali več dejanj iz točke 10.3 tega pravilnika, je član uprave dolžan na naslov uprave poslati ustrezno pisno obvestilo o svojem namen (skladno s tem njegova dejanja).

10.7. Uprava ima pravico odobriti pooblastilo člana uprave za dejanja (dejavnosti člana uprave) iz 10.3. točke tega pravilnika.

10.8. Če okoliščine (dejanja, ki jih načrtuje ali stori član uprave), navedene v točki 10.3 tega pravilnika, vodijo ali lahko povzročijo kršitev kakršnih koli interesov TSN, ima upravni odbor pravico sprejeti eno od naslednjih odločitev:

• o zavrnitvi člana uprave, da odobri izvršitev dejanj iz točke 10.3 tega pravilnika;
• druga rešitev, ki zagotavlja zaščito pravic in interesov TSN.

10.9. Član uprave je dolžan sklep uprave iz točke 10.8 tega pravilnika izvršiti v roku, določenem v sklepu, in upravi posredovati podatke, ki zanesljivo potrjujejo izvršitev navedenega sklepa.

10.10. Če član uprave zavrne (izogne) izvršitvi sklepa uprave iz točke 10.8 tega pravilnika, ima uprava pravico, da o tem obvesti skupščino.

11. Postopek vodenja sej uprave

11.1. Predsednik sklicuje načrtovane seje uprave najmanj enkrat na četrtletje.

11.2. Odločitev o sklicu seje upravnega odbora sprejme predsednik.

11.3. Predsednik sklicuje izredne seje odbora na lastno pobudo ali na pisno zahtevo katerega koli člana sveta. Seje upravnega odbora je treba sklicati, kadar to zahtevajo interesi TSN.

11.4. Dnevni red seje uprave oblikuje predsednik na podlagi zahtev članov uprave. Na pobudo predsednika ali člana uprave se lahko na seji uprave obravnavajo vprašanja, ki niso uvrščena na dnevni red seje uprave, vendar le, če se seje uprave udeleži večina. izvoljenih članov uprave.

11.5. Upravni odbor obravnava vsa vprašanja in odloča izključno na svojih sejah. Potrebna gradiva o vprašanjih dnevnega reda seje članom sveta posreduje sekretar oziroma predsednik, da se lahko vsi člani odbora pripravijo na razpravo.

11.6. Obvestila o sejah uprave pošlje predsednik vsakemu članu uprave po elektronski pošti, SMS sporočilu ali jih dostavi osebno najkasneje 2 (dva) delovna dneva pred datumom seje.

11.7. Na seji se udeležujejo člani uprave. Uprava ima pravico odločati o prisotnosti tretjih oseb (lastnikov prostorov, članov družbene družbe, članov revizijske komisije in drugih oseb) na seji uprave.

11.8. Šteje se, da se seje udeležujejo člani uprave, ki so osebno prisotni na seji.

Šteje se, da se seje udeležijo tudi člani uprave, ki na seji osebno niso navzoči, če navedeni člani uprave pred sestavo zapisnika seje uprave podajo pisna mnenja o točkah dnevnega reda. plošča.

11.9. Če se seje uprave ni mogoče osebno udeležiti, ima član uprave pravico podati pisno mnenje o točkah dnevnega reda, ki se lahko objavi na seji.

Pri ugotavljanju sklepčnosti seje se upošteva pisno mnenje člana uprave. Pri glasovanju se upošteva pisno mnenje člana uprave, če vsebuje osnutek sklepa, o katerem se glasuje na seji uprave, in možnost glasovanja člana uprave o navedenem. osnutek sklepa.

11.10. Član uprave, ki je tako prisoten na seji kot na njej, ima pravico zahtevati, da se zapisniku seje priloži njegovo ločeno mnenje o vprašanjih dnevnega reda seje. Odklonilno mnenje člana uprave, ki se seje ni udeležil, se ne upošteva pri ugotavljanju sklepčnosti in pri glasovanju.

11.11. Sklepčnost za izvedbo seje upravnega odbora je najmanj polovica izvoljenih članov uprave. Seja uprave je priznana kot pristojna, če na njej sodeluje večina članov uprave.

11.12. Pri odločanju uprave ima vsak član uprave en glas. Prenos glasovalnih pravic s strani člana uprave na drugo osebo, vključno z drugim članom uprave, ni dovoljen.

11.13. Upravni odbor sprejema odločitve z navadno večino glasov. V primeru enakega števila glasov je odločilen glas predsednika.

12. Registracija sklepov upravnega odbora

12.1. Na vseh sejah uprave se vodi zapisnik (priloga št. 1), v katerega se zapisujejo sprejeti sklepi. Zapisnike sej vodi član uprave v vlogi sekretarja.

12.2. Zapisnik seje upravnega odbora vsebuje naslednje podatke:

• številka protokola;
• datum, čas in kraj sestanka;
• dnevni red;
• osnutki sklepov, dani na glasovanje;
• rezultati glasovanja za vsak osnutek sklepa;
• oblika udeležbe na seji uprave: osebna prisotnost ali podajanje pisnega mnenja;
• sprejetih odločitev.

12.3. Protokol lahko vsebuje tudi podatke o glavnih govorcih, govorih, seznam prisotnih oseb na seji.

12.4. Prvi izvod zapisnika se priložijo listine, ki jih potrdi upravni odbor, pisna mnenja in ločena mnenja članov sveta. Protokolom se lahko priložijo tudi druga gradiva in dokumenti.

12.5. Zapisnik seje uprave sestavi sekretar, podpiše pa predsednik najkasneje v 10 (desetih) delovnih dneh po dnevu seje uprave.

12.6. Zapisnik podpišejo člani upravnega odbora, ki sodelujejo na seji. Predsednik obvešča člane uprave, ki se seje niso udeležili, o sprejetih odločitvah uprave tako, da kopijo zapisnika pošlje na naslov E-naslovčlani uprave, ki so bili odsotni na seji.

12.7. Zapisnik se posreduje v seznanitev članom revizijske komisije tako, da se vsakemu članu revizijske komisije pošlje izvod protokola po elektronski pošti.

12.8. Zapisnik seje upravnega odbora je javna listina. Upravni odbor se lahko odloči, da kopije zapisnikov sej sveta objavi na spletni strani TSN z njihovo umestitvijo v razdelke, ki so dostopni članom TSN.

12.9. Predsednik organizira hrambo zapisnikov sej sveta.

12.10. Zapisniki sej uprave se hranijo 3 (tri) leta na mestu hrambe dokumentacije TSN.

13. Izvajanje sklepov upravnega odbora

13.1. Sklepi uprave, sprejeti v okviru svoje pristojnosti, so zavezujoči za vse zaposlene in člane TSN.

13.2. Izvršitelji in odgovorni delavci TSN obveščajo predsednika in člane uprave o izvajanju sklepov uprave.

13.3. Nadzor nad izvajanjem sklepov uprave izvajajo predsednik in drugi člani uprave, pooblaščeni za evidentiranje, nadzor in preverjanje izvajanja sklepov uprave.

13.4. Rezultate izvajanja sklepov odbora predsednik predstavi na sejah sveta in se odraža v Poročilu o delu sveta (v nadaljevanju Poročilo).

14. Nadzor nad delovanjem uprave

14.1. Uprava letno, pa tudi včasih po sklepu skupščine oziroma revizijske komisije poroča o izvajanju sklepov skupščine in drugih rezultatih delovanja uprave.

14.2. Upravni odbor pripravi poročilo za letno skupščino.

14.3. Poročilo vsebuje podatke o sejah uprave v obdobje poročanja ki nakazuje:

• vprašanja, ki jih obravnava upravni odbor;
• odločitve, ki jih sprejme upravni odbor;
• informacije o izvajanju (ne izvajanju) odločitev.

15. Končne določbe

15.1. Ta pravilnik začne veljati od trenutka, ko ga potrdijo člani uprave na redni seji in ga naknadno potrdi skupščina.

15.2. Odločitev o spremembah in dopolnitvah tega pravilnika se sprejme na seji uprave in jo naknadno potrdi skupščina.

15.3. Če so določene norme tega pravilnika v nasprotju z veljavno zakonodajo Ruske federacije in/ali Listino, se uporabljajo ustrezne norme zakonodaje Ruske federacije in/ali Listine. Neveljavnost posameznih norm te uredbe ne pomeni neveljavnosti drugih norm in Uredbe kot celote.

1. V izključno pristojnost najvišjega organa družbe lastnikov nepremičnin poleg vprašanj iz drugega odstavka 65.3. člena tega zakonika spada tudi sprejemanje sklepov o določitvi višine obveznih plačil in prispevkov članov družbe partnerstvo.

2. Samostojni podjetnik nastane v družbi lastnikov nepremičnin. izvršna agencija(predsednik) in stalni kolegialni izvršilni organ (upravni odbor).

S sklepom najvišjega organa družbenice lastnikov nepremičnin (1. člen 65.3. člena) se lahko stalnim organom družbene skupnosti predčasno prenehajo pooblastila v primerih huda kršitev s strani svojih dolžnosti, razkrila nezmožnost pravilnega poslovanja ali ob prisotnosti drugih resnih razlogov.

Umetnost. 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije, del 1. Značilnosti upravljanja v partnerstvu lastnikov nepremičnin

Civilni zakonik

Odobreno
skupščina
Člani HOA 151

OPIS DELA
PREDSEDNIK ODBORA HOA151

1. Splošne določbe.

1. Predsednik upravnega odbora je izvoljena oseba, ne more združevati svojega delovanja v upravnem odboru družbe z delom v družbi po pogodbi o zaposlitvi. Izvoljen je na način in za čas, določen s statutom družbe. Uprava je vodja kolegijskega izvršilnega organa družbe.

1.2. Član upravnega odbora ne more biti izvoljen za predsednika uprave na podlagi razlogov, določenih v členu 160/1 št. 188-FZ Ruske federacije:

• član upravnega odbora, ki je v preteklosti zagrešil hude kršitve stanovanjske zakonodaje Ruske federacije, statuta partnerstva, pravilnika o upravnem odboru HOA, pravilnika o revizijski komisiji HOA;
• član uprave, ki dejansko ne živi v hiši.

1.3. Predsednik uprave mora imeti višja izobrazba, je izvoljena oseba, obdarjena z vodstvenimi pooblastili.

1.4. Predsednik uprave naj bo na tem položaju zgled poštenosti, spodobnosti, odgovornosti, vestnosti in strokovnosti.

1.5. Predsednik je izvoljen na prvi seji upravnega odbora družbe izmed članov sveta z enostavnim glasovanjem za obdobje, določeno z statutom družbe.

2. Predsednik upravnega odbora partnerstva pri svojih dejavnostih vodi veljavno zakonodajo Ruske federacije, statut partnerstva, uradna pooblastila (navodila) in tudi, normativni dokumenti potrdi organ upravljanja družbe - skupščina članov družbe.

3. Predsednik upravnega odbora družbe skrbi za izvajanje sklepov odbora, ima pravico dajati navodila in ukaze vsem funkcionarjem družbe, katerih izvrševanje je za te osebe obvezno.

4. Predsednik upravnega odbora društva lastnikov stanovanj deluje brez pooblastila v imenu društva, podpisuje plačilne listine.

5. predsednik upravnega odbora družbe, da opravlja posle, ki v skladu z zakonom, statutom družbe ne zahtevajo obvezne odobritve sveta družbe ali skupščine članov družbe.

6. Predsednik uprave družbe pripravi in ​​predloži skupščini članov družbe v odobritev dokumente in določila, ki jih predvideva statut družbe in sklepi skupščine članov družbe.

7. Predsednik upravnega odbora družbe je odgovoren za vzdrževanje skupnega premoženja v tej hiši v skladu z zahtevami tehnični predpisi in pravila, ki jih je določila vlada Ruske federacije za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.

8. Predsednik upravnega odbora partnerstva je odgovoren za zagotavljanje javnih storitev, odvisno od stopnje izboljšanja te hiše, katerih kakovost mora ustrezati zahtevam, ki jih je določila Vlada Ruske federacije in Pravila za zagotavljanje, ustavitev in omejevanje opravljanja javnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih in stanovanjskih stavbah.

9. Predsednik upravnega odbora je osebno odgovoren za organizacijo pisarniškega dela v upravnem odboru družbe, računovodstvo in hrambo dokumentov lastnikov prostorov, samega HOA, pravilnost sklepanja pogodb in dogovorov, neizpolnjevanje odločitve o vzdrževanju in obratovanju stanovanjske stavbe, pravočasnosti in popolnosti plačila davkov, vložitvi poročil v davčna služba, skladi, banke itd.

10. Pooblastila in dolžnosti predsednika uprave družbe in s tem višina nadomestila za delo predsednika družbe. uradne dolžnosti, potrdi skupščina članov Partnerstva. Datum začetka izvršitve (dogodek delovna razmerja) odgovornosti za upravljanje skupnega premoženja lastnikov, datum izvolitve predsednika s sklepom izvršnega organa kolegijalni organ Partnerstva (člen 11, člen 145 LC RF, del 3, člen 16 delovnega zakonika Ruske federacije).

11. Posebnosti delovnih razmerij med predsednikom upravnega odbora in združenjem lastnikov stanovanj ureja zakonodaja Ruske federacije, uporabljajo se splošne določbe delovne zakonodaje ob upoštevanju norm Stanovanjskega zakonika.

12. Predsednik upravnega odbora je izvoljen za največ dve leti (člen 147 LC RF). Svoje naloge na izvoljeni funkciji opravlja v skladu z opis dela za prejemke, katerih višino in pogostost izplačevanja s sklepom potrdi skupščina članov družbe.

13. V celoti nosi predsednik uprave odgovornost za neposredno dejansko škodo, ki jo povzroči HOA (člen 277 delovnega zakonika Ruske federacije). Neposredna dejanska škoda se razume kot dejansko zmanjšanje delodajalčevega denarnega premoženja (HOA) ali propadanje navedenega premoženja (vključno s premoženjem tretjih oseb v lasti delodajalca, če je odgovoren za varnost tega premoženja), kot tudi potreba, da delodajalec (HOA) nosi stroške ali prevelika plačila za pridobitev, obnovo lastnine ali za odškodnino za škodo, povzročeno tretjim osebam (člen 238 delovnega zakonika Ruske federacije)

14. Predsednik upravnega odbora je lahko razrešen v zvezi s sprejemom pravne osebe s strani pooblaščenega organa (upravni odbor HOA oz. skupščinačlani HOA) odločitve o prenehanju pooblastil predsednika, če uradnik prizna neučinkovito upravljanje, dejanja (nedejavnost), neupoštevanje interesov lastnikov (člen 278 delovnega zakonika Ruske federacije).

15. Predčasna odpoved pogodba o zaposlitvi na pobudo predsednika upravnega odbora HOA je dovoljeno z opozorilom družbi (upravu in skupščini) pisno najkasneje v enem mesecu (čl.

2. Naloge predsednika uprave.

2.1 Izvoljeni predsednik odbora mora od trenutka, ko nastopi funkcijo predsednika uprave:

2.1.1 sklicati nov upravni odbor, povabiti revizijska komisija(revizor), sestavo starega sveta ter določi postopek in roke za prenos zadev novemu svetu in članom revizijske komisije.

2.1.2. organizira v dveh mesecih neodvisno revizijo dejavnosti prejšnjega predsednika HOA za celotno obdobje njegovega pooblastila. Lastniki prostorov večstanovanjske hiše so dolžni plačati delo revizorja v sorazmerju s svojim deležem v skupnem premoženju stavbe.

2.1.3 opraviti popoln popis vseh materialnih sredstev in dokumentacije v knjigi knjigovodskih listin uprave ter registru materialnih sredstev in dokumentacije družbe. Predsednik novoizvoljenega odbora je dolžan skupaj s člani odbora prevzeti materialna sredstva in dokumentacijo družbe, sestaviti popisne akte, o prenosu poslov in delovnih mest - vse v dveh izvodih.

2.1.4. poznati pogodbene obveznosti družbe in prispevati k njihovemu izpolnjevanju.

2.1.5. organizira in usmerja delovanje članov upravnega odbora in uradniki partnerstva v skladu z veljavno zakonodajo, zahtevami listine ter sklepi skupščine in upravnega odbora.

2.1.6. opravlja naloge naročnika pri organizaciji tehničnega delovanja MKD ter opravljanju komunalnih in drugih storitev za etažne lastnike.

2.1.7. nadzorovati vodenje tehničnega, računovodskega, statističnega in drugega poročanja.

Kakšne so prednosti in slabosti Združenja lastnikov nepremičnin (TSN)

nadzorovati zagotavljanje komunalnih in drugih storitev uveljavljene kakovosti lastnikom stanovanj z zakonodajo in predpisi kot tudi pogodbene obveznosti.

2.1.9. od izvajalcev zahtevati opravljanje dela v skladu s pogoji z njimi sklenjenih pogodb.

2.1.10. sprejeti ukrepe za zagotovitev nemotenega delovanja inženirska oprema doma.

2.1.11. zagotoviti varnost delovne, tehnične in druge dokumentacije družbe.

2.1.12. pravočasno ukrepati v zvezi z nepooblaščeno preopremanjem in prenovo s strani stanovalcev hiše skupnih prostorov, stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov.

2.1.13. zastopa interese partnerstva v državnih in drugih institucijah, povezanih z upravljanjem in upravljanjem premoženja.

2.1.14. zagotoviti pripravo in postavitev dokumentov in informacij o dejavnostih HOA na informativni stojnici.

2.1.15. sklepati pogodbe o storitvah z lastniki stanovanjskih prostorov, ki niso člani HOA.

2.1.16. skupaj s člani upravnega odbora izvaja periodično spremljanje stanja objektov, inženirske opreme in zunanje izboljšave nepremičnin ter po potrebi sprejema ukrepe za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti v skladu s Pravilnikom o organizaciji tehnične delovanje stanovanjskega sklada.

2.1.17. najmanj enkrat mesečno osebno ali naročiti člana uprave za nadzor čiščenja skupnih prostorov in okolice.

2.1.18. organizirati nakup materiala in tehnični viri potrebno za izvajanje statutarnih dejavnosti družbe.

2.1.19. organizirati usposabljanje osebja.

2.1.20 sodeluje pri delu revizijske komisije.

2.1.21. voditi seje upravnega odbora v skladu z zahtevami statuta partnerstva, skupščine lastnikov

2.1.22. sprejemati stanovalce, upoštevati in evidentirati pritožbe in prijave, nadzorovati odpravljanje ugotovljenih pomanjkljivosti

2.1.23. ob sprejetju skupščine ali upravnega odbora sklepov, ki so v nasprotju z veljavno zakonodajo in statutom družbe, zahtevati razveljavitev teh sklepov.

2.1.24. zahtevati od stanovalcev stanovanja, da se pravočasno obrnejo na upravitelja, če odkrijejo okvare v opremi stanovanja (fistule, rja itd.) in nosilnih stenah (okisi, razpoke itd.).

3. Poleg tega so naloge dodeljene predsedniku upravnega odbora.

3.1. priprava sprememb in dopolnitev statuta družbe;

3.2. priprava izračunov letnega stroškovnika (finančnega načrta) za vzdrževanje in popravilo premoženja lastnikov za ustrezno leto.

3.3. priprava, izračun in utemeljitev višine enkratnih plačil za kritje stroškov, ki so nastali nad finančnim načrtom (letni predračun). Potrditev prispevkov v rezervni sklad na skupščini lastnikov;

3.4. razpolaganje s sredstvi družbe, ki so dodeljena rezervnemu skladu in niso vključena v finančni načrt za izdelavo nujnih, nujnih del itd.

3.5. priprava letnih poročil o finančne dejavnosti, ki jih posreduje skupščini članov družbe v potrditev, pripravlja pa tudi četrtletna poročila o finančnem poslovanju HOA in obvešča lastnike na skupščini in z objavo poročila na Informacijski stojnici.

4. Pravice predsednika uprave

4.1. Predsednik upravnega odbora ima pravico:

4.1.1. izdaja ukaze, daje navodila in napotke vsem funkcionarjem družbe, vključno s člani upravnega odbora, ki so zanje obvezna;

4.1.2 izdajati pooblastila;

4.1.3. odprti poravnalni in drugi računi v kreditnih institucijah;

4.1.4. upravljati s premoženjem društva, vključno v gotovini v celoti, v skladu z gospodarskimi — finančni načrt;

4.1.5. razpolaga s sredstvi družbe na TRR v skladu s potrjenim letnim finančnim načrtom (stroškovnikom), v okviru pooblastil, ki jih potrdi skupščina lastnikov;

4.1.6. v imenu družbe deluje in podpisuje plačilne listine ter sklepa posle, ki v skladu z zakonom in tem statutom niso predmet obvezne odobritve uprave ali skupščine;

4.1.7. pripravi in ​​predloži skupščini v potrditev interni pravilnik za zaposlene v družbi, določbe o nagrajevanju za njihovo delo;

4.1.8. pripravlja in potrjuje pravilnike in navodila za vse uradne osebe, ki sodelujejo pri tehničnem obratovanju stanovanjskega fonda;

4.1.19. zaprositi zbor članov HOA za razrešitev pooblastil članov upravnega odbora partnerstva;

4.1.10. najeti osebje za tehnično delovanje stanovanjskega sklada in jih odpustiti;

4.1.11. sklepati pogodbe v imenu partnerstva, tudi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, pa tudi komunalne storitve;

4.1.12. obračunava s fizičnimi in pravnimi osebami za storitve, ki jih opravljajo v skladu s sklenjenimi pogodbami;

4.1.13. zavarovati premoženje družbe;

4.1.14. opravlja druge naloge, ki izhajajo iz določb LC RF, statuta družbe.

4.1.15. Spremljati uporabo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov za predvideni namen.

4.1.16. Zapustite svoj položaj zgodaj.

4.2. Predsednik upravnega odbora je razrešen s položaja v skladu z zakonom in iz razlogov, določenih v statutu družbe, pravilniku o upravnem odboru in teh uradnih dolžnostih.

4.3. Sporna vprašanja, nesoglasja in konfliktne situacije, ki nastanejo pri opravljanju nalog med predsednikom in upravnim odborom oziroma skupščino, se rešujejo s pogajanji ali na sodišču.

Združenje lastnikov nepremičnin: Spremembe civilnega zakonika Ruske federacije z dne 05.05.2014 N 99-FZ

Združenje lastnikov nepremičnin prostovoljno združenje lastniki nepremičnin (prostori v stavbi, tudi v večstanovanjski stavbi, ali v več stavbah, stanovanjskih stavbah, podeželskih hišah, vrtnarjenju, vrtnarstvu ali podeželskih hišah zemljiške parcele itd.), ki so jih ustvarili za skupno posest, uporabo in v mejah, določenih z zakonom, za razpolaganje s premoženjem (stvari), ki so po zakonu v njihovi skupni lasti ali v skupni rabi, ter za doseganje druge cilje, ki jih določa zakon.

pojasnilo

Partnerstvo lastnikov nepremičnin je prostovoljno združenje lastnikov nepremičnin (prostori v stavbi, tudi v večstanovanjski stavbi, ali v več stavbah, stanovanjskih stavbah, podeželskih hišah, vrtnarjenju, vrtnarjenju ali poletnih kočah itd.), Ustanovljeno z njimi v skupno posest, uporabo in v mejah, določenih z zakonom, razpolaganje s premoženjem (stvari), ki je po zakonu v njihovi skupni lastnini ali skupni rabi, ter za doseganje drugih ciljev, določenih z zakoni .

Združenje lastnikov nepremičnin je ena izmed organizacijskih in pravnih oblik, ki je namenjena neprofitnim gospodarskim organizacij.

Pravni status združenj lastnikov nepremičnin je urejen z odst. 5 parov Poglavje 6 4 Civilnega zakonika Ruske federacije Civilnega zakonika Ruske federacije (CC RF).

Statut družbene družbe lastnikov nepremičnin mora vsebovati podatke o njenem imenu, vključno z besedami "partnerstvo lastnikov nepremičnin", lokacijo, predmet in namene njenega delovanja, sestavo in pristojnost organov družbene družbe ter postopek oblikovanja družbene družbe. njihove odločitve, vključno z vprašanji, o katerih so odločitve sprejete soglasno ali s kvalificirano večino glasov, ter druge informacije, določene z zakonom (2. člen 123.12 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Združenje lastnikov nepremičnin ne odgovarja za obveznosti svojih članov. Člani združenja lastnikov nepremičnin ne odgovarjajo za njegove obveznosti (člen 3, člen 123.12 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Združenje lastnikov nepremičnin se lahko s sklepom njegovih članov preoblikuje v potrošniška zadruga(Člen 4, člen 123.12 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Lastnina partnerstva lastnikov nepremičnin (člen 123.13 Civilnega zakonika Ruske federacije)

Partnerstvo lastnikov nepremičnin je lastnik svojega premoženja (člen 1, člen 123.13 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Skupno premoženje v večstanovanjski stavbi ter predmeti skupne rabe v vrtnarskih, vrtnarskih in podeželskih neprofitnih družbah pripadajo članom ustrezne družbene skupnosti lastnikov nepremičnin na podlagi skupne skupne lastnine, če zakon ne določa drugače. Sestava takega premoženja in postopek za določitev deležev v skupni lastnini do nje je določena z zakonom (člen 2, člen 123.13 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Delež skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v stanovanjski hiši lastnika prostorov v tej hiši, delež v skupni lastninski pravici na predmetih skupne rabe v vrtnarski, vrtnarski ali dacha neprofitni družbi. lastnik zemljiške parcele - član takega neprofitnega partnerstva sledi usodi lastništva omenjenih prostorov ali zemljiške parcele (člen 3, člen 123.13 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Značilnosti upravljanja v partnerstvu lastnikov nepremičnin (člen 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije)

Izključna pristojnost najvišjega organa partnerstva lastnikov nepremičnin poleg vprašanj, določenih v 2. členu 65.3. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, vključuje tudi sprejemanje odločitev o določitvi zneska obveznih plačil in prispevkov članov. partnerstva (člen 1 člena 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Samostojni izvršni organ (predsednik) in stalni kolegialni izvršilni organ (upravni odbor) se ustanovita v partnerstvu lastnikov nepremičnin (člen 2, člen 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije).

S sklepom najvišjega organa družbenice lastnikov nepremičnin (1. člen 65.3. člena) se lahko stalnim organom družbene skupnosti predčasno prenehajo pooblastila v primeru hude kršitve njihovih dolžnosti, nezmožnosti pravilnega poslovanja oz. če obstajajo drugi resni razlogi (člen 3 člena 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Poleg tega

Nekomercialno korporativnih organizacij- pravne osebe, ki ne zasledujejo pridobivanja dobička kot glavnega cilja svoje dejavnosti in prejetega dobička ne razdeljujejo med udeležence, katerih ustanovitelji (udeleženci) pridobijo pravico do sodelovanja (članstva) v njih in tvorijo njihov najvišji organ.

Javna organizacija je prostovoljno združenje državljanov, združenih v zakonsko določeno odredijo na podlagi skupnosti svojih interesov zadovoljevanje duhovnih ali drugih nematerialnih potreb, zastopanje in varovanje skupnih interesov ter doseganje drugih ciljev, ki niso v nasprotju z zakonom.

Neprofitne organizacije so organizacije, ki nimajo glavnega cilja svojega delovanja in prejetega dobička ne razdeljujejo med udeležence.

Organizacijsko-pravna oblika - način zavarovanja in uporabe premoženja s strani gospodarskega subjekta in njegove posledice pravni status in poslovne cilje

Gradivo na temo "Neprofitne organizacije"

Združenje lastnikov nepremičnin (TSN) je organizacijsko-pravna oblika neprofitnih organizacij, Zveza lastnikov stanovanj (HOA) pa je ena izmed vrst TA, ki združuje lastnike prostorov v večstanovanjski hiši (MKD) oz. v več MKD ali stanovanjskih objektih.

Metode nadzora MKD

Obstajajo trije načini upravljanja MKD (2. del člena 161 LC RF):

1) neposredno upravljanje lastnikov;

2) Upravljanje HOA oz stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga;

3) vodenje poslovodne organizacije.

Hkrati skupščina lastnikov prostorov izbere način upravljanja in ga lahko kadar koli spremeni na podlagi svoje odločitve (3. del 161. člena LC RF).

združenje lastnikov stanovanj

HOA je združenje lastnikov prostorov v MKD, ustanovljeno za skupno upravljanje skupna lastnina v MKD ali nepremičnina v več MKD ali stanovanjskih stavbah, opravljanje javnih služb, dejavnosti za doseganje ciljev upravljanja z MKD ali skupna raba premoženja lastnikov. Hkrati je HOA neprofitna organizacija in je priznana kot vrsta TSN (člen 4, člen 3, člen 50 Civilnega zakonika Ruske federacije; del 1 člena 135 Civilnega zakonika Ruske federacije Ruska federacija).

Združenje lastnikov nepremičnin

Koncept "partnerstvo lastnikov nepremičnin" se je pojavil 1. septembra 2014 kot nova organizacijska in pravna oblika neprofitnih organizacij (člen 4, člen 3, člen 50 Civilnega zakonika Ruske federacije; klavzula "b", klavzula 3, člen 1, del 1, člen 3 Zakona z dne 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN je prostovoljno združenje lastnikov nepremičnin, zlasti prostorov v stavbi (vključno z MKD) ali v več stavbah, stanovanjskih in podeželskih hišah, vrtnarskih, zelenjavnih ali poletnih kočah itd. Cilji takšnega združenja in cilji ustanovitve HOA so podobni (člen 1, člen 123.12 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Razlika med TSN in HOA

Glede na zgoraj navedeno je TSN širši koncept v primerjavi z HOA - združenjem lastnikov različni tipi nepremičnine, medtem ko so v okviru HOA združeni le lastniki prostorov v MKD.

S prihodom od 01.09.2014 nove organizacijsko-pravne oblike pravnih oseb - TSN, zakonodajalec ne ukinja pojma "društvo lastnikov stanovanj". Ustanovitev in delovanje HOA, pravni status njenih članov še vedno urejajo norme stanovanjske zakonodaje, ki so posebne glede na splošne določbe civilna zakonodaja o TSN (člen 21 Odloka Plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 23.6.2015 N 25; Dopis Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 10.4.2015 N 10407-АЧ / 04 ).

Posledice za HOA po pojavu TSN

Listine TSN in HOA morajo vsebovati podatke o njihovem imenu, vključno z besedami (člen 2 člena 123.12 Civilnega zakonika Ruske federacije; del

Kakšne so naloge predsednika HOA

2 žlici. 135 ZhK RF):

• »združenje lastnikov nepremičnin« za TSN;
• "Združenje lastnikov stanovanj" za HOA.

Organizacijsko-pravne oblike ni treba vedno navesti v imenu organizacije. V primerih, ko zakon predvideva možnost ustanovitve vrste pravne osebe, se lahko v imenu navede le takšna vrsta (člen 1, člen 54 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Glede na to, da je HOA ustvarjen kot vrsta TSN, v imenu HOA ni potrebna navedba vrste njegove organizacijske in pravne oblike. Ime označuje samo vrsto - združenje lastnikov stanovanj. Tako je treba pri izpolnjevanju vloge za državno registracijo pravne osebe ob ustvarjanju HOA ali spreminjanju podatkov o pravni osebi, ki jih vsebuje Enotni državni register pravnih oseb, predložiti organu za registracijo. navedite: 1367-ES/04).

Hkrati mora listina pravne osebe od 23. maja 2015 vsebovati podatke ne le o njenem imenu, temveč tudi o njeni organizacijski in pravni obliki (kar je v našem primeru TSN).

Hkrati je treba listine HOA, ustanovljene pred določenim datumom, uskladiti s to zahtevo ob prvi spremembi listine takšnih HOA (člen 4, člen 52 Civilnega zakonika Ruske federacije; klavzula 2, 1. člen, 4. člen zakona z dne 23. maja 2015 N 133-FZ).

Opomba: Pojav TSN ne pomeni samodejno potrebe po ponovni registraciji HOA. Poleg tega, da bi se izognili dodatni socialni napetosti med državljani v zadevah upravljanja večstanovanjskih stavb, organe državnega stanovanjskega nadzora opozarjamo na nedopustnost pošiljanja zahtev, obvestil ali drugih dokumentov HOA o potrebi po ponovni registraciji. HOA, pa tudi spremeniti ustanovitvene listine HOA v odsotnosti ustreznih razlogov (10. del 3. člena zakona N 99-FZ; pismo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 4. 10. 2015 N 10407-АЧ / 04).

Povezana vprašanja

Kakšni so načini upravljanja stanovanjske stavbe? >>>