Ne bi bilo treba ponovno registrirati kot tsn. Pretvarjanje SNT v TSN: ali je pravilno? Nove organizacijske oblike neprofitnih združenj državljanov za podeželsko kmetovanje

Odvetnik pove prehod iz najpogostejše oblike vrtnarstva neprofitna združenja državljani - vrtnarska neprofitna partnerstva (SNT) - združenjem lastnikov nepremičnin (TSN). Kakšna je razlika med temi oblikami?

zvezni zakon z dne 05.05.2014 št. 99-FZ, ki je začel veljati 1. septembra 2014, je spremenil četrto poglavje "Pravne osebe" prvega dela civilnega zakonika Ruska federacija.

Od 1. septembra 2014 za novoustanovljena hortikulturna neprofitna društva občanov ni takšne organizacijsko-pravne oblike, kot je SNT, nova društva pa dobijo status združenj lastnikov nepremičnin.

V skladu s 7. odstavkom 3. člena zveznega zakona št. 99-FZ z dne 5. maja 2014 veljajo ustanovni dokumenti in imena pravnih oseb, ustanovljenih pred datumom začetka veljavnosti omenjenega zveznega zakona. ob prvi spremembi uskladiti z normami poglavja 4 Civilnega zakonika Ruske federacije ustanovne dokumente takih pravnih oseb. Sprememba imena pravne osebe v zvezi z uskladitvijo z normami poglavja 4 Civilnega zakonika Ruske federacije ne zahteva spremembe naslova in drugih dokumentov, ki vsebujejo njegovo prejšnje ime. Ustanovni dokumenti takšnih pravnih oseb, dokler niso usklajeni z normami 4. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije, veljajo v delu, ki ni v nasprotju s temi normami.

Z drugimi besedami, sestavni dokumenti SNT, ustvarjeni pred datumom začetka veljavnosti zveznega zakona z dne 05.05.2014 št. 99-FZ, so predmet uskladitve z novimi normami Civilnega zakonika Ruske federacije (kakor je bil spremenjen z zgornjega zakona) ob prvi uvedbi sprememb in dopolnitev ustanovnih listin teh pravnih oseb.

Zakonodaja ne določa rokov za spremembe.

Odstavek 8 člena 3 Zveznega zakona št. 99-FZ z dne 5. maja 2014 navaja, da se od dneva začetka veljavnosti tega zakona za vrtnarske, vrtnarske in dacha ne- dobičkonosne družbe, ustanovljene pred dnem, ko začne veljati (spremenjen z Zveznim zakonom št. 99-FZ z dne 5. maja 2014) o združenjih lastnikov nepremičnin (členi 123.12-123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije).

V skladu z odstavkom 12 3. člena Zveznega zakona št. 99-FZ z dne 05.05.2014 pri registraciji sprememb ustanovnih dokumentov pravnih oseb v zvezi s uskladitvijo teh dokumentov z normami poglavja 4 Civilnega zakonika Ruska federacija, se ne zaračunava nobena državna dajatev.

Kakšna je razlika med SNT in TSN?

V skladu z odstavkom 2 člena 123.13 (Lastnina partnerstva lastnikov nepremičnin) Civilnega zakonika Ruske federacije pripadajo predmeti skupne uporabe v vrtnarskih, vrtnarskih in poletnih neprofitnih partnerstvih članom ustreznega partnerstva za nepremičnine. lastniki na podlagi skupne skupne lastnine. To je ena od razlik med TSN in SNT. Na podlagi člena 4 zveznega zakona z dne 15. aprila 1998 št. 66-FZ "O vrtnarskih, vrtnarskih in dachah nekomercialnih združenjih državljanov" v SNT je lahko javna lastnina last partnerstva kot pravne osebe, ali skupnega premoženja članov SNT, če je bilo pridobljeno na račun namenskih prispevkov. Po spremembah civilnega zakonika Ruske federacije, ki so začele veljati po sprejetju zveznega zakona št. 99-FZ z dne 5. maja 2014, predmeti skupne uporabe v združenjih lastnikov nepremičnin pripadajo članom TSN na podlagi skupna skupna lastnina.

V skladu z odstavkom 3 člena 123.13 Civilnega zakonika Ruske federacije je delež v pravici skupne lastnine na predmetih skupne rabe v vrtnarski, vrtnarski ali dacha neprofitni družbi lastnika zemljiške parcele - a član takšne neprofitne družbe sledi usodi lastninske pravice na navedeni zemljiški parceli. Prej je imel član SNT v skladu s 1. odstavkom 19. člena (Pravice in obveznosti člana hortikulturnega, vrtnarskega ali dacha neprofitnega združenja) zveznega zakona št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 pravico, pri odtujitvi zemljišča za vrt, vrt ali dačo istočasno odtujiti delež premoženja pridobitelju splošne rabe kot del vrtnarske, vrtnarske ali dačaške neprofitne družbe v višini namenskih prispevkov. Po uveljavitvi zveznega zakona z dne 05.05.2014 št. 99 FZ vidimo, da je zakonodajalec v zakonu predpisal odtujitev deleža skupne lastnine hkrati z odtujitvijo zemljiške parcele.

Zdaj, ko je zemljišče odtujeno, družbenik ne more obdržati pravice do deleža v skupnem premoženju. Lastnina tega deleža preide na kupca zemljišča hkrati s prenosom lastništva na samem zemljišču.

Nekatere spremembe so vplivale tudi na predčasno prenehanje pooblastil stalnih organov družbe. V členu 123.14 (Posebnosti upravljanja v partnerstvu lastnikov nepremičnin) Civilnega zakonika Ruske federacije je navedeno, da so pooblastila stalnih organov z odločbo vrhovnega organa partnerstva lastnikov nepremičnin (skupščina članov). partnerstvo se lahko v primerih prekine pred rokom huda kršitev s strani svojih dolžnosti, razkrila nezmožnost pravilnega poslovanja ali ob prisotnosti drugih resnih razlogov. Zvezni zakon št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 načeloma ni predvideval predčasnega prenehanja pooblastil stalnih organov partnerstva (upravnega odbora in predsednika) na podlagi teh razlogov.

Posledično se bodo nadaljevali primeri samovolje znotraj partnerstev, kar bo negativno vplivalo na doseganje ciljev društva. Plusi in minusi novosti Strokovnjaki ugotavljajo pozitivne spremembe, ki bodo možne zaradi novega zakona. Koristna pobuda je poskus oblasti, da vzpostavi red med združenji dacha in sistematizira mehanizem interakcije znotraj združenja. Prejšnja različica zakona ni mogla celovito rešiti obstoječih težav poletnih prebivalcev. Vendar pa je interakcija med lokalna vlada in SNT. Brez tega ne bo mogoče rešiti težav z zdravniško podporo in popravili cest, saj lastne sile vrtnarskih društev očitno ne bodo dovolj. IN naslednje leto veljati začne nov zakon o SNT, po katerem se uvajajo novi pojmi in kategorije.

Zakon o SNT iz 2018

Na podlagi pojasnil naših odvetnikov za dacha lahko sklepamo naslednje:

• SNT, DNT in ONT so vrste takšne organizacijske in pravne oblike, kot je partnerstvo lastnikov nepremičnin (TSN), zato je trditev, da bi jih bilo treba preoblikovati v TSN, nesmiselna;
• SNT, DNT in ONT v svojih imenih ni treba vključiti besedne zveze "združenje lastnikov nepremičnin" ali "TSN". Dovolj je, da v imenu njihove sorte navedete - "SNT" "DNT" ali "ONT" in njihova imena, na primer "Požgani gozd";
• Statuti SNT, DNT in ONT morajo biti skladni pred 01.01.2019.
  na norme FZ-66, od 01.01.2019 - na norme FZ-217.

Zato odgovori tistih odvetnikov SNT, ki trdijo, da je tovrstno združenje lastnikov nepremičnin, kot je SNT, prenehalo obstajati oziroma je zdaj prepovedano, niso v skladu z pravno državo.

Zakon o snt - od leta 2018 poletni prebivalci, da se pripravijo na novosti

Katere stavbe se gradijo na vrtnih parcelah? Na takih zemljiščih so dovoljene le nestalne zgradbe in objekti. Ne morejo se vpisati kot lastnina – tudi če so videti kot objekt kapitalske gradnje.

Ne pozabite, da so nekapitalske zgradbe zgrajene brez temeljev. Lahko jih porušimo / premaknemo / razstavimo. Možnost samogradnje kapitalska gradnja na vrtni parceli.

Window["ytInitialData"] = ("responseContext":("serviceTrackingParams":[("service":"GUIDED_HELP","params":[("key":"context","value":"yt_web_search"), ("key":"prijavljen_in","value":"0")]),("service":"GFEEDBACK","params":[("key":"has_unlimited_entitlement","value":"False" ),("key":"has_unlimited_ncc_free_trial","value":"False"),("key":"prijavljen_in","value":"0"),("key":"pn","value" :"rezultati")]),("service":"CSI","params":[("key":"yt_ad","value":"1"),("key":"c"," value":"WEB"),("key":"cver","value":"2.20180503"),("key":"yt_li","value":"0"),("key":" GetSearch_rid","value":"0x25939966163b0b77")]),("service":"ECATCHER","params":[("key":"client.version","value":"2.20180503"),(" ključ":"client.name","value":"WEB")])],"webResponseContextExtensionData":("webResponseContextPreloadData":("preloadThumbnailUrls":["https://i.ytimg.com/vi/j3S3psJBF -c" frameborder="0" allow="samodejno predvajanje; encrypted-media" dovoljen celozaslon>
Vendar ne bo šlo samo za izdajo prave stanovanjske stavbe po dokumentih - štela se bo za skedenj ali drugo gospodarsko poslopje. Vknjižiti ga bo mogoče le, če se spremeni vrsta dovoljene rabe zemljišča.
Registracija v SNT v letih 2018 in 2019 - spremembe zakona o vrtna društva, miti in resničnost V SNT se je mogoče registrirati tako zdaj kot v letu 2018.

Kakšna poročila in v kakšnih pogojih oddajo snt, dnp, ont, tsn v letu 2018

Pozor

GRADNJA BREZ DOVOLJENJA dacha gospodarstvo, morate vedeti, v katerih primerih je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje in v katerih ni potrebno. Kako povečati svojo zemljo? Od 1. marca 2015 je obstajala zakonska možnost za povečanje vaše zemljiške parcele na račun državnih ali občinskih zemljišč ( zemljiške parcele) (člen 39.27 - 39.29 RF LC).

Kako bo kazenski zakonik zaščitil lastnike lastniškega kapitala? 12. maja 2016 so začele veljati spremembe Kazenskega zakonika Ruske federacije, ki določajo kazenska odgovornost za privabljanje sredstev državljanov za gradnjo v nasprotju z zahtevami zakona o sodelovanju v ...

403 Prepovedano

• Na kratko o novem zakonu o SNT - kako se bo življenje vrtnarjev spremenilo v letu 2019
• Kaj v zakonu o SNT skrbi opazovalce

Nov zakon o SNT v marsičem res postaja revolucionaren, odpravlja številne nedoslednosti in nelogičnosti, ki so bile prej prisotne v zakonodaji, ki ureja dejavnost vrtnih in drugih partnerstev. Tu so njegove glavne točke:

1. Od leta 2019 bosta v Rusiji ostali le dve obliki organiziranja tovrstnih združenj: hortikulturna in vrtnarska partnerstva. Nič več partnerstev in zadrug. Poletne hiše postati vrt.
2. V hortikulturnih partnerstvih na lokaciji lahko zgradite poletno hišo in drugo kapitalsko gradnjo, ne pa na vrtnarsko partnerstvo. Gre za gradnjo novih tovrstnih objektov.

Davki za SNT v 2018

Toda za to je treba imeti v rokah odločbo sodišča, da stanovanjska stavba, zgrajena na tem mestu, pripada objektu kapitalske gradnje in je primerna za stalno prebivanje. V letu 2019 bo postopek vpisa in registracije lastnine enak.

Ampak, če bo sprejet nov podzakonski akt pravni akt, potem ne bo treba pridobiti odločbe sodstva. Pri tem vztraja večina strokovnjakov. Če bo sprejet nov akt, bo postopek prenosa vrtne hiše v stanovanjsko gospodinjstvo lažji. Zaenkrat ni nič znanega, čeprav se vrtnarjem priporoča izgradnja kapitalskih zgradb na ozemlju lokacij SNT. Mimogrede, SNT je mogoče prenesti na partnerstvo lastnikov nepremičnin ali na HOA.
Tako bodo hortikulturne parcele pripadale koči.
V SNT je postalo lažje skleniti pogodbo o neposredni oskrbi z energijo veljavne zakonodaje obstaja možnost, da vrtnarji, katerih sprejemne naprave so že priključene na SNT omrežja, preidejo na ... Ali ima SNT pravico vrtnarjem izklopiti elektriko? Izklop električne energije v rokah predsednika SNT je resen vzvod za brezvestne ali nepremagljive vrtnarje ...
Dogovor o uporabi skupnega premoženja po novem zakonu o vrtnarjih NOV ZAKON O SNT IN VRTNARSTVU Kakšne prispevke mora plačati posamezni vrtnar po novem zakonu? NOVI ZAKON O SNT IN VRTNARSTVU Kako se lahko SNT po novem zakonu spremeni v HOA? NOVI ZAKON O SNT IN VRTNARSTVU Oblike vrtnarstva in vrtnarstva po novem zakonu. NOV ZAKON O SNT IN VRTNARSTVU Vrste hortikulturnih in hortikulturnih društev.

Vse o dnp in snt v letu 2018

Zdaj, da postanete član SNT ali ONT, ni treba plačati članarine.

• V skladu s 14. členom tega zakona se prispevki delijo na - ciljne in članske.
• Nastavite znesek prispevkov, pogostost plačila sami partnerstev.
• Družbe so lahko prisiljene v plačilo določenih prispevkov državljanom, ki so lastniki parcel na območju SNT ali ONT.
• Davek na vrtno hišo se ne zaračuna. Za lastništvo stanovanja, ki je zasnovano kot »stanovanjski objekt«, se obračuna davek.
• Pristojbine bodo plačane v gotovini. gotovina bodo knjiženi na račun družbe.

Pretvarjanje snt v tsn: ali je pravilno?

Pomembno

Upoštevajte, da so za ustanovitev SNT ali ONT potrebni najmanj 3 glasovi državljanov, ki delujejo kot ustanovitelji. Odločitev mora biti sprejeta na skupščini lastnikov.

Organi združenja so:

1. predsednik.
2. skupščina.
3. Revizijska komisija.

Sprva se v družbi ustanovi samostojni podjetnik. izvršna agencija- predsednik. Je pobudnik partnerstva. Nadalje se oblikuje stalni vršilec dolžnosti kolegialni izvršilni organ - upravni odbor partnerstva.

Pomembno: v partnerstvo mora biti vključenih najmanj 7 oseb! Poleg tega je treba na seji sestaviti seznam članov, ki bodo združeni v novo organizacijo, z navedbo polnega imena, naslovnih dokumentov in katastrskih številk vseh lokacij.
Poravnava z izvajalcem ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki, regijskim izvajalcem ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki na podlagi pogodb, sklenjenih v partnerstvu s temi organizacijami. 4. Izboljšanje zemljiških parcel glavni namen. 5. Organizacija varovanja ozemlja in zagotavljanje znotraj njegovih meja požarna varnost. 6. Izvajanje revizij partnerstva. 7. Izplačilo plač osebam, s katerimi je sklenjena partnerska družba pogodbe o zaposlitvi. 8.

Organizacija in vodenje skupščin članov partnerstva ter izvajanje sklepov teh skupščin. 9. Plačilo davkov in taks, povezanih z dejavnostjo družbe, v skladu z zakonodajo o davkih in taksah.

Poglejmo še eno vrsto prispevkov – ciljno usmerjene Ciljne prispevke lahko usmerimo na: 1.

Nov zakon 2018 za snt tsn

Novi zakon o SNT, ki bo začel veljati leta 2018, bo bistveno poenostavil življenje navadnih poletnih prebivalcev in vrtnarjev, so prepričani uradniki. Inovacije bodo privedle do spremembe temeljnih načel združevanja lastnikov zemljišč.

Strokovnjaki poudarjajo potencialna tveganja novega zakona, ki bo državljane neprijetno presenečenje. Vsebina

• 1 Zakon o SNT: novosti od leta 2018
• 2 Nov zakon - novi problemi
• 3 Prednosti in slabosti inovacij

Zakon o SNT: novosti od leta 2018 Državna duma je odobrila zakon o SNT, ki bo začel veljati prihodnje leto.

Nova pobuda vlade je namenjena temeljni preoblikovanju obstoječih norm za združenje lastnikov vrtnarjev in poletnih koč, ki ne ustrezajo trenutni realnosti.

Ali lahko SNT vzame zemljišče lastniku? Lastnik je ob prihodu na svojo parcelo ugotovil, da so bile ključavnice zamenjane na vhodnih vratih, v hiši in v garaži. Ko se je vrtnar obrnil na predsednika SNT, je ta pojasnil, da je bilo zemljišče na podlagi sklepa skupščine članov SNT vrnjeno v last SNT in prodano drugi osebi pod ugodnimi pogoji za SNT.

Presenetljivo je, da to ni izumljeno in v celoti resnična zgodba. Kako ne plačati prispevkov SNT Zakaj potrebujemo dacha ali vrtna društva: SNT, DNT, vrtnarske ali dacha zadruge? Najprej ustvariti udobne pogoje za uporabo svojih osebnih zemljišč, dacha, vrtnih hiš.

Pretvarjanje SNT v TSN

V skladu z zveznim zakonom N 99-FZ "O spremembah poglavja 4 prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije in o priznanju nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije kot neveljavnih" (naveden v delu združenj). lastnikov nepremičnin), organizacijsko-pravno obliko. Zdaj so taka združenja partnerstva lastnikov nepremičnin.

V skladu z istim zakonom ponovna registracija pravnih oseb, ki so nastale v prejšnjih organizacijsko-pravnih oblikah, ni potrebna. Vendar pa je treba njihove ustanovne dokumente in imena uskladiti z novimi normami Civilnega zakonika Ruske federacije, ko se prvič spremenijo.

Edini ustanovni dokument vrtnarske neprofitne družbe je njena listina.

Najprej je bila v veljavni listini SNT navedena njegova organizacijska in pravna oblika: hortikulturno neprofitno partnerstvo. Toda od 1. septembra 2014 taka organizacijska in pravna oblika ne obstaja, kar pomeni, da je treba organizacijsko-pravno obliko SNT spremeniti v: partnerstvo lastnikov nepremičnin in s tem prijavo pri davčni urad na lokaciji partnerstva nove izdaje statuta družbe.

Upoštevati je treba tudi, da se z uvedbo nove organizacijsko-pravne oblike Partnerstva lastnikov nepremičnin namesto Hortikulturnega nekomercialnega partnerstva bistveno spremenijo tudi nekatera temeljna določila njegovega delovanja. Tako pripadajo predmeti skupne rabe v združenjih lastnikov nepremičnin članom TSN na podlagi pravice skupne skupne lastnine, medtem ko je bila v SNT premoženje skupne rabe last družbene družbe kot pravne osebe, oz. skupno premoženje članov SNT, če je bilo pridobljeno na račun namenskih prispevkov.

Poleg tega v TSN do odtujitve deleža skupne lastninske pravice pride hkrati z odtujitvijo zemljiške parcele, medtem ko je imel v SNT pri odtujitvi vrtne parcele član SNT pravico sočasno odtujiti. pridobitelju delež skupnega premoženja v okviru vrtnarske, vrtnarske ali podeželske neprofitne družbe v višini namenskih prispevkov. Obstajajo številne razlike med TSN in SNT.

Poleg tega je treba upoštevati, da lahko pravna oseba opravlja svojo dejavnost šele od trenutka, ko je vpisana v enotni državni register pravnih oseb (EGRLE). Organizacijo z neobstoječo organizacijsko-pravno obliko Hortikulturnega neprofitnega partnerstva lahko davčni inšpektorat kadar koli izključi iz enotnega državnega registra pravnih oseb, kar lahko povzroči neprijetne posledice.

Treba je opozoriti, da že obstaja praksa, da davčni inšpektorat zavrača registracijo Listin združenj lastnikov nepremičnin kot naslednikov hortikulturnih neprofitnih družb, ki so bile predstavljene v obliki sprememb veljavnih statutov SNT. . Poleg tega se pri pretvorbi SNT v TSN postavlja vprašanje dedovanja v zvezi s premoženjem SNT.

Tako je najbolj pravilen način za uskladitev ustanovnih dokumentov z normami 99-FZ ob upoštevanju vseh težav, ki se pojavijo, in zahtev zveznega zakona 129-FZ "O državna registracija pravne osebe in samostojni podjetniki» je postopek reorganizacije SNT v TSN v obliki preoblikovanja.

Postopek za reorganizacijo SNT v TSN je sestavljen iz več glavnih stopenj:

1. Sklep upravnega odbora SNT o času priprave in odgovornih za pripravo nove izdaje Ustanovne listine TSN.

2. Priprava nove izdaje Listine TSN.

3. Sklep upravnega odbora SNT o imenovanju skupščine članov SNT za sprejem nove listine TSN.

4. Skupščina članov SNT s sklepom o reorganizaciji SNT v TSN, potrdi novo različico Statuta TSN in naloži predsedniku upravnega odbora, da se registrira. nova izdaja Listine v organih za registracijo (davčni urad na lokaciji TSN).

5. Priprava dokumentov za državno registracijo ustanovnih dokumentov društva ( nova listina, Zapisnik skupščine, Prijava na obrazcu P13001).

6. Predložitev dokumentov na davčni urad na kraju družbe.

Za ta postopek ni pristojbine.

1. septembra 2014 je začel veljati zvezni zakon, ki spreminja Civilni zakonik. Po črki tega zakona ni več mogoče registrirati HOA ali SNT, namesto vseh teh oblik organiziranosti lastnikov zakonodaja predvideva partnerstvo lastnikov nepremičnin - TSN. Toda HOA in SNT, ki sta obstajala do začetka veljavnosti sprememb, nista bila odpravljena, še naprej delujeta. Kakšna je razlika med starimi in novimi oblikami organizacij?

Kaj pomenijo okrajšave?

1. HOA je združenje lastnikov stanovanj, ruski odgovor ameriškim kondominijem. HOA je neprofitno združenje etažnih lastnikov v stanovanjske stavbe ali lastniki sosednjih hiš s parcelami. Namen oblikovanja HOA je učinkovito upravljanje skupnega gospodarstva. Hkrati je ozemlje ali območja v skupni lasti, partnerstvo pa je pozvano, da racionalno razpolaga s premoženjem. Predstavniki HOA zbirajo sredstva za popravilo vhodov in dvigal, rešujejo vprašanja oddajanja skupnih prostorov ali zemljišč v najem. V praksi niso vsi ljudje, ki kupujejo stanovanja v hišah s HOA, navdušeni nad idejo, da bi plačevali članarino ali dajali za popravila.
2. SNT je hortikulturno neprofitno partnerstvo. Lastniki vrtnih parcel ga odobrijo na prostovoljni osnovi, namen ustvarjanja partnerstva je reševanje skupnih družbenih in gospodarskih problemov, na primer razvoj infrastrukture, odvoz smeti. To je uradno registrirana organizacija z lastno listino in organi upravljanja, ki so izvoljeni na skupščinah.
3. DNP - dacha nekomercialno partnerstvo, najbližji analog SNT z nekaterimi razlikami.
4. GSK je garažno-gradbena zadruga. Ena od oblik potrošniške zadruge, ki združuje lastnike avtomobilov. Naloga zadruge je varovanje interesov voznikov in zagotavljanje pogojev za shranjevanje osebnih vozil.
5. ZhSK - stanovanjsko gradbena zadruga, ki združuje ljudi ali organizacije za gradnjo in upravljanje stanovanj.
6. TSN je partnerstvo lastnikov nepremičnin. TSN združuje vse zgoraj navedene oblike organiziranosti, razen zadrug. V skladu s spremembami civilnega zakonika Ruske federacije naj bi od 1. septembra 2014 partnerstva lastnikov nepremičnin v celoti nadomestila HOA in SNT.

Spremembe so nekoliko prizadele partnerstva, ustanovljena pred 1. septembrom 2014, vendar je treba dokumente uskladiti z novimi pravili. Na primer, če želijo člani HOA ali SNT letos spremeniti listino, je treba dokument ponovno izdati v skladu s spremembami. To vsaj pomeni, da ime pravne osebe ne sme označevati HOA ali SNT, temveč "partnerstvo lastnikov nepremičnin". Sprememba imena pravne osebe v listini ne vpliva na druge dokumente, ki vsebujejo staro okrajšavo, to je potrdilo o državni registraciji in tako naprej, ni treba obnavljati.

Kakšna je razlika?

TSN je širši koncept kot združenje lastnikov stanovanj. Verjetno ste opazili, da je namen ustvarjanja kakršne koli vrste partnerstva enak: učinkovito upravljanje skupna lastnina, reševanje socialnih in ekonomskih problemov. V vseh primerih obstajajo statut, organi upravljanja, skupščine in članarina. TSN lahko deluje kot združenje lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, lastnikov poletnih koč in stanovanjskih objektov, garaž, vrtnih in zelenjavnih vrtov. Statut določa ime, pravni naslov, predmet in namen oblikovanja partnerstva, sestava in pristojnosti organov upravljanja.

Prehod iz HOA in SNT na združenja lastnikov nepremičnin je bil namenjen poenostavitvi pravnih postopkov. Poleg tega lahko TSN združuje ne samo lastnike stanovanj, temveč tudi lastnike poslovnih, nestanovanjskih prostorov. Njihov vpliv raste, dobijo velik odstotek glasov na skupščinah.

Obstaja še ena pomembna razlika med TSN in drugimi oblikami organizacije: odbor ima širša pooblastila in se morda ne posvetuje z skupščina o pomembnih vprašanjih. Slabosti TSN vključujejo dejstvo, da takšne organizacije nimajo pravice do poenostavljenega davčnega sistema, ki so ga uporabljala združenja lastnikov stanovanj.

Družba ne odgovarja za obveznosti svojih udeležencev, udeleženci pa ne odgovarjajo za obveznosti TSN. Po odločitvi lastnikov se lahko družba preoblikuje v potrošniško zadrugo.

Potrošniške zadruge

Kakšna je razlika med TSN in potrošniške zadruge, kaj je lahko na primer GSK ali ZhSK? Ali je smiselno preoblikovanje lastniške družbe v zadrugo?

Razlika je pomembna. Za ustanovitev TSN je potrebna odločitev večine lastnikov, za ustanovitev stanovanjske zadruge pa odločitev najmanj petih ljudi, ki se želijo pridružiti zadrugi. Za razliko od zadruge, če več kot polovica lastnikov zapusti družbo, jo bodo morali preostali člani ukiniti.

Organi upravljanja so v obeh primerih urejeni podobno, vendar se odločitve sprejemajo na različne načine. V TSN je »teža« vsakega člana odvisna od deleža v skupnem premoženju, v zadrugi pa ima en član en glas, ne glede na to, koliko kvadratnih metrov ima v lasti. Poleg tega se dohodek zadruge porazdeli med vse njene člane, česar ne moremo reči za TSN. A nihče, razen članov zadruge, ne more dobiti informacij o njenih dejavnostih – delo partnerstev je bolj pregledno, informacije so dostopne širokemu krogu ljudi.

V TSN članarina ni vezana na glasovalno pravico udeleženca, v zadrugah se namesto članarine vplačujejo deleži, glasovalno pravico imajo le tisti, ki so v celoti vplačali delež. Poleg tega, če morate biti lastnik nepremičnine, da se pridružite TSN, se pridružite zadrugi - pravna oseba ali samo polnoletna oseba, ki želi pridobiti lastnino. Zapustiti TSN je tako enostavno kot ostrelje hrušk - skupaj z lastnino se samodejno ločite od TSN. Prodaja stanovanja v hiši? Privzeto ste bili izključeni iz članstva v partnerstvu. Zadruga se ne izpusti tako zlahka: da bi izstopili iz stanovanjske zadruge, se je treba malo potruditi.

O združenjih lastnikov nepremičnin v TV oddajah