Delo v družbah za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev tszh in zhsk. Kakšne so pravice in obveznosti družbe za upravljanje

Po številu vlog za opravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev je pri nas na prvem mestu na vseh ravneh in vejah oblasti. Življenje v stanovanjski hiši vsakemu lastniku obljublja zelo velike skrbi, in sicer težave z ogrevanjem, oskrbo z vodo, čiščenjem sosednjega ozemlja ali popravilom vhodov. V tem članku bomo razmislili, kaj naj počne družba za upravljanje ter kakšne pravice in obveznosti ima.

Vprašanje, kaj naj stori družba za upravljanje, se največkrat zastavljajo lastniki, ki niso zadovoljni s kakovostjo bivanja v hiši. Vsak mesec v svojem plačilnem dokumentu najdete plačilne vrstice za vzdrževanje in popravilo stanovanj in ni jasno, kam gre ta denar. Kakšna bi torej morala biti idealna družba za upravljanje?

Ni pomembno, kakšna oblika upravljanja v vaši hiši - UO, HOA ali stanovanjska zadruga, storitve, ki jih je treba zagotoviti lastniku, so na splošno enake in povpraševanje vodje ene od teh organizacij bo enako. Če je bila v vaši hiši izvoljena organizacija za upravljanje, je družba za upravljanje po sestavi zapisnika skupščine dolžna z lastniki stanovanjske hiše skleniti pogodbo o upravljanju za najmanj 2/3 celotne površine. hišo. Datum sklenitve pogodbe o upravljanju z organizacijo za upravljanje bo datum začetka upravljanja hiše. Od tega trenutka naprej mora strogo upoštevati vse zakonodajne akte, ki urejajo njegovo delo. Organizacija za upravljanje je dolžna pri svojem delu zagotoviti prost dostop do informacij o upravljani hiši, njenih značilnostih ter finančno-gospodarskih dejavnostih. Od 1. junija 2016 je treba vse informacije o dejavnostih družbe za upravljanje umestiti v sistem stanovanjskih in komunalnih storitev GIS. Tukaj boste našli vse potrebne informacije. Če ni podatkov, ki so obvezni za namestitev, se lahko obrnete na Državni stanovanjski inšpektorat ali na tožilstvo. Prav tako morajo po Stanovanjskem zakoniku vsako leto v prvem četrtletju vsi lastniki opraviti sestanek s potrditvijo poročila o finančno-gospodarskih dejavnostih za upravljanje hiše za preteklo leto. Če tak postopek ni bil izveden, se lahko obrnete tudi na nadzorne organe.

Odgovornosti družbe za upravljanje

Tukaj smo se odločili, da navedemo, katere posebne odgovornosti ima družba za upravljanje v okviru dejavnosti upravljanja stanovanjska stavba. Vsa dela pri vzdrževanju in popravilu stanovanjske hiše mora v okviru pristojbin izvajati družba za upravljanje denar vzdrževanje in popravilo stanovanj.

Odgovornosti družbe za upravljanje nepremičnin

Odgovornosti družbe za upravljanje nepremičnin:

• Izvedite čiščenje skupnih prostorov, torej vhodov;
• Izvesti čiščenje lokalnega območja, natančneje zemljišča, ki se nahaja pod stanovanjsko hišo. Če se drevesa nahajajo na zemljišču, je tudi vprašanje njihovega obrezovanja ali rušenja v pristojnosti Kazenskega zakonika. Če drevo pade in zaradi padca poškoduje premoženje ali škoduje zdravju ljudi, lahko odškodninsko tožite družbo za upravljanje;
• Ohranite fasado hiše v ustreznem stanju: očistite od oglasov ali prebarvajte grafite;
• Čiščenje kanalizacije skupnih hišnih dvižnikov;
• Pripravite svoj dom na jesen zimsko obdobje. Izpiranje in tlačno testiranje ogrevalnega sistema, preverjanje navadnih hišnih števcev;
• Čiščenje strehe pred snegom in ledom v zimskem času;
• Za vodstvene organizacije je to sklenitev dogovora z dispečersko službo za nujne primere;
• Interakcija podjetje za dvigala(ob prisotnosti dvigal);
• Izvajanje ukrepov za dezinfekcijo in dezinsekcijo kleti in sosednjega ozemlja.

Odgovornosti družbe za upravljanje nepremičnin

Odgovornosti družbe za upravljanje nepremičnin:

• Izvedite popravila za obnovo okenskih okvirjev in zasteklitev v vhodu ali tehničnem nadstropju v primeru njihove odsotnosti ali zloma;
• Vhodi morajo biti pobarvani in pobeljeni, imeti morajo razsvetljavo, obvezna je tudi nadzemna razsvetljava;
• Popravila strehe v primeru puščanja;
• Vsaka popravila skupne hišne lastnine v zvezi z opravljanjem javnih storitev: dvižni cevi za oskrbo s hladno, toplo vodo, ogrevanje ali kanalizacijo, elektroenergetska omrežja znotraj hiše;

Odgovornosti družbe za upravljanje za opravljanje javnih storitev

Odgovornosti družbe za upravljanje za izvajanje javnih storitev:

• Kot ločeno točko bi rad povedal, da vam je družba za upravljanje dolžna zagotoviti komunalne storitve. Dejstvo je, da ko družba za upravljanje prevzame nadzor nad stanovanjsko hišo, se sklene pogodba z organizacijo za oskrbo z viri za dobavo javni servis. V zvezi s tem za delo vseh inženirski sistemi podjetje je odgovorno doma. Na primer, če je storitev, kot je ogrevanje, opravljena pred večstanovanjskim objektom, vendar ni na voljo v hiši, potem je tukaj odgovorna družba za upravljanje. Enako je z vodo, kanalizacijo, plinom ali elektriko. Seveda, če storitev ni na voljo po krivdi organizacije, ki dobavlja vire, mora družba za upravljanje še vedno zaščititi vaše interese in se po najboljših močeh potruditi, da spremeni situacijo;
• Opravljanje komunalnih storitev lastniku stanovanja zavezuje družbo za upravljanje, da opravi delo za zbiranje sredstev za te storitve ter vodi terjatve in tožbe;
• Zagotoviti pravočasno odstranjevanje trdnih komunalnih odpadkov in velikih gospodinjskih odpadkov. To pomeni, da je družba za upravljanje dolžna skleniti pogodbo o odvozu smeti;

Družba za upravljanje nima pravice zahtevati denarja, ki presega tarifo za zgoraj omenjeno delo, in če res nima dovolj denarja za zagotavljanje normalnega delovanja, je dolžna izvesti izredni skupščina lastniki z zmanjšanjem izračunov o tem vprašanju.

Če takšne storitve niso zagotovljene, potem pogumno in natančneje Državnemu stanovanjskemu inšpektoratu.

Toda poleg dolžnosti ima družba za upravljanje tudi pravice. Prav tako jih je vredno preučiti, da ne bi zašli v nered.

Vse navedene postavke so glavne dejavnosti družbe za upravljanje. In za svoje delo vsaka organizacija ali vodja želi prejeti denarno nagrado.

Prihodki družbe za upravljanje

Prihodek družbe za upravljanje za te stroške izhaja iz postavke vzdrževanja stanovanj. Če obstaja takšna vrstica, kot je popravilo doma, je to plus in pristojbine od nje gredo za nujna dela. Razumeti je treba, da opravljanje vseh vrst obveznega dela zahteva znatna finančna sredstva, in nismo navedli postavk, kot so razkritje informacij, ocenjevanje uspešnosti zaposlenih, računovodstvo in še marsikaj.

V tem primeru ima družba za upravljanje pravico sprožiti sestanek lastnikov o vprašanju zvišanja tarife za vzdrževanje ali popravilo stanovanj. Sestanek mora potekati s predložitvijo predračuna stroškov, utemeljitve izračuna in drugih argumentov, ki lahko vplivajo na odločitev. Če odločitev o zvišanju tarife ni sprejeta, to ne pomeni, da so obveznosti družbe za upravljanje izgubljene, delo je treba nadaljevati v skladu z veljavno zakonodajo.

Glavna pravica, kot menim, da ima družba za upravljanje, je odsotnost potrebe po večjih popravilih na stroške lastnikov, zbranih v skladu s členom vzdrževanje in popravilo stanovanj. Vzemimo enega najpogostejših primerov. Popravilo balkonov. Balkoni so skupna lastnina in družba za upravljanje bi morala skrbeti za njihovo popravilo. Ampak, če so balkoni v stanju, ki zahteva remont, potem morda ne bodo opravljali dela. V tem primeru je njihova dolžnost, da sprejmejo ukrepe za spremembo časa popravila balkonov v tej hiši na prejšnjega. To bi moralo veljati za vse vrste dela, ki zahtevajo večja popravila.

Podobna situacija in okenski okvirji v vhodih. Če so v slabem stanju, vendar niso pokvarjeni, potem družba za upravljanje verjetno ne bo porabila dobička za zamenjavo zastarelih struktur. In nobena organizacija tega ne more prisiliti.

Izterjava dolgov za stanovanjske in komunalne storitve

Eden najtežjih trenutkov pri delu katere koli družbe za upravljanje so dolgovi, od katerih včasih ni treba ničesar vzeti s sodišča. Izterjava komunalnih storitev je možna le prek sodišča. Čeprav je danes mogoče dolžnikove komunalne storitve omejiti do poplačila dolga.

Predvsem lastnike zanima, kakšne pravice ima družba za upravljanje do lastnika, če ne plačuje stanovanjskih in komunalnih storitev.

Ali ima družba za upravljanje pravico odklopiti elektriko

Da bi ugotovili, ali ima družba za upravljanje pravico do izklopa električne energije, bomo analizirali dve situaciji. Če vam za plačilo električne energije pride ločeno plačilo od energetske družbe, to pomeni, da dobavitelj električne energije ni družba za upravljanje in zato nima pravice omejiti te storitve.

Če plačujete električno energijo s splošnim plačilom po kazenskem zakoniku, potem lahko, če so izpolnjene vse zahteve, o obveščanju vas kot dolžnika, omejite elektriko za določen čas.

Ali ima družba za upravljanje pravico zaračunavati obresti?

Če ne plačujete stanovanjskih in komunalnih storitev, vam ima družba za upravljanje pravico zaračunati dnevne kazni v skladu s 14. 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po 31 dneh zamude v višini ene tristotine odobrene stopnje refinanciranja centralna banka RF, od 91 dni zamude pa se kazni plačujejo dnevno v višini stotrinajste stopnje refinanciranja zneska dolga.

Družba za upravljanje mora v večstanovanjski hiši opravljati zelo širok spekter del, sicer lahko odgovarja za nedelovanje. Družba za upravljanje nosi pred zakonom enako odgovornost kot vsaka organizacija. Lahko je tako administrativna kot kazenska odgovornost. Glavna nadzorna organa, ki trenutno spremljata izvajanje dela Kazenskega zakonika, sta Državni stanovanjski inšpektorat in Državno tožilstvo. V manjši meri pa tudi različna pooblastila za inšpekcijske preglede podjetij imajo lokalne oblasti, gasilske oblasti, Rospotrebnadzor, policijo in druge.

Vsaka od teh organizacij ima pravico naložiti znatno globo tako uradniku kot uradniku entiteta zaradi neizpolnjevanja veljavne zakonodaje. Glavna težava je dokazati, da je prišlo do kršitve.

Tukaj lahko povemo nekaj besed o licenciranju organizacij za upravljanje. Potem ko se je pojavila obveznost vodstvenih organizacij, da pridobijo licenco, jim je v primeru nezadovoljivega dela organizacije postalo mogoče to licenco odvzeti. In zdi se, da bi to moralo vplivati ​​na izboljšanje zagotavljanja stanovanjskih in komunalnih storitev. A da o tem tukaj ne govorimo preveč, saj ima za to pooblastila le Državni stanovanjski inšpektorat, in to samo po sodiščih. Nihče ne bo odvzemal dovoljenj desno in levo, predvsem zato, ker če bo hiša ostala brez upravljanja, pa čeprav začasno, kdo bo potem zagotovil, da še slabše ne bo gospodaril drugi MA. Tu je stališče oblasti takšno, da lahko lastniki, ko se združijo, ponovno izvolijo svojo malomarno organizacijo upravljanja. In če ni želje po združevanju, potem tudi v stanovanjski hiši nima smisla ničesar spreminjati.

Vse delo družbe za upravljanje je določeno z različnimi zakonskimi akti. Z njihovo spretno uporabo lahko dosežete opravljanje vseh vrst dela v stanovanjski hiši. Ne smemo pa pozabiti, da je dobro počutje celotne hiše odvisno od dejavnosti vsakega lastnika hiše.

Družba za upravljanje je organizacija, ki se ukvarja s »poslovanjem«. Natančneje, proizvaja: vzdrževanje, popravila, organizacijo plačil za toploto in svetlobo ter izvaja inšpekcijske preglede. Lahko "sodelujejo" v eni ali več stanovanjskih stavbah, vse je odvisno od stopnje prestiža podjetja. Poleg tega morajo podjetja za stanovanjske in komunalne storitve od nedavnega imeti uradno licenco. MC vsebuje strukturo, ki je odvisna od tega, kako veliko je podjetje. Po zakonu morajo izpolnjevati seznam dolžnosti, pa tudi določene zahteve.

Obveznosti kazenskega zakonika po zakonu

Družba za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev ima določene pravice in obveznosti, ki jih je treba nujno upoštevati. V njej bodo določene dolžnosti v hiši, ki jih bo ta ali druga poslovodna organizacija prevzela ob sklenitvi pogodbe. V tem primeru lahko pogodba vsebuje naslednje vrste obveznosti:

• Izvajanje priprav doma na novo sezono, bodisi zimsko ali poletno.
• Komunalne storitve, njihovo zaračunavanje, popravilo ali zamenjava vodovodnih sistemov: cevi, števci, pa tudi električni sistemi.
• Tako kapitalska kot kozmetična sezonska popravila.
• Čiščenje dvorišč, vhodov, dvigal, vzdrževanje čistoče.
• Organizacija drugih popravil, povezanih z opremo, nameščeno v hiši, na primer dvigalo (če je nameščeno in popravljeno na stroške lastnikov, prejšnje družbe za upravljanje ali gradbenega podjetja)
• Izdaja potrdil za lastnike stanovanj, zagotavljanje popolnega poročanja, pa tudi obračunavanje po tarifah za komunalne storitve.

Poleg tega se ugotavljajo tudi stroški opravljanja storitev s strani podjetja. O vsem tem se razpravlja na skupščini lastnikov in najemnikov.

Vrste družb za upravljanje

Stanovanjske družbe se lahko ukvarjajo z nekaterimi zgoraj opisanimi storitvami, vse je odvisno od zahtev prebivalcev in zmožnosti organizacije, zato lahko te družbe za upravljanje v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev razdelimo na vrste:

• Ponudnik vseh storitev in posrednik pri organizacijah, ki zagotavljajo vire.
• Biti posrednik, ki najde izvajalce za vse potrebne storitve.
• Organizacije za upravljanje dvorišč, garaž in prostorov, ki niso namenjeni bivanju.

Odgovornosti družbe za upravljanje

O odgovornosti družb za upravljanje v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev je bilo opisano zgoraj. Toda kaj ima taka organizacija poleg svojih glavnih nalog še pravico?

Vse storitve, ki jih je podjetje pripravljeno zagotoviti, in njihove cene se običajno objavijo na skupščini, stanovalci pa se po vrsti odločijo, ali jih potrebujejo. Ko se lastniki stanovanj določijo z izbiro, se z lastniki sestavi sporazum, na podlagi katerega se izvaja opravljanje storitev. Poleg tega se lahko upravljavske organizacije na primer večkrat na mesec ukvarjajo z odvozom kosovnih odpadkov.

Sestava pogodbe z lastniki

Družba za upravljanje v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev mora pri sestavljanju pogodbe navesti:

• Seznam vseh storitev, ki jih bo zagotovila določeni hiši.
• Informacije o obveznostih strank, pravicah in razmerjih.
• Informacije o hiši (ali drugem objektu) in jih je treba podrobno navesti.

Poleg tega pogodba vsebuje informacije o:

• Poročila.
• Pravila uporabe prostorov kot so: podstrešja, kleti in drugi nestanovanjski prostori.

Pogodba se lahko spremeni, če prejme zahtevo lastnikov. Spremembe so lahko povezane s katero koli klavzulo pogodb.

Odgovornost kazenskega zakonika po zakonu

Obstaja več ravni vladne agencije, ki je v celoti v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev. Za to so urejena preverjanja, povezana z ugotavljanjem kakovosti dela, tako s strani vodstva hiše kot z lokalne (občinske) ravni. To se naredi, da se ugotovijo pomanjkljivosti pri delu in jih odpravijo. Ko je inšpekcija s strani državnih organov, preverijo vse od stroškov komunalnih storitev do njihove kakovosti in tako naprej.

V primeru, ko organizacija ne izpolni svojih obveznosti, tega noče storiti, se spor reši z naložitvijo upravne globe, saj se to šteje za kršitev. v skladu z zakonikom o upravnih prekrških Ruske federacije, člen 7.22 mora biti 40 - 50 tisoč rubljev. Poleg tega člen poleg globe predvideva prekinitev dejavnosti družbe do 90 dni.

Če pride do kršitev sanitarnih zahtev stanovanjskih prostorov in se organizacija na to nikakor ne odzove, se lahko takoj obrnete na sodišče. V tem primeru se organizaciji naloži tudi globa v višini 10-20 tisoč rubljev. To je koristno za najemnike, saj bodo upravitelji naslednjič resneje vzeli zahteve lastnikov.

UK licence

Stanovanje za Zvezni zakon št. 255 morajo pridobiti dovoljenje za delovanje. V nasprotnem primeru se organizacija ne bo mogla registrirati. Na podlagi teh razlogov je mogoče trditi, da ima vsaka poslovodna organizacija licenco, ki jo je mogoče pridobiti pri:

• Stanovanjski organ.
• Komisija za izdajo dovoljenj za stanovanjske in komunalne storitve.

In za njegovo registracijo potrebujete celoten seznam dokumentov:

• Potrdilo o odprtju samostojnega podjetnika ali LLC.
• Dokumenti davčnega knjigovodstva.
• Pomoč iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
• Imenovanje direktorja in potrdila o sposobnosti za delo na tem delovnem mestu.

In daleč od tega popoln seznam potrebni so drugi dokumenti. Podatke o licenci je mogoče dobiti po imenu družbe za upravljanje ali naslovu hiše, na katero je pritrjena. To lahko storite na spletni strani javnih storitev.

Danes se prebivalci pogosto soočajo z dejstvom, da družba za upravljanje krši njihove pravice.

Vendar pa je še bolj obžalovanja vredno dejstvo, da sami najemniki običajno niti ne posumijo, da jih kršijo.

Zato je vredno razumeti za kaj so neposredne odgovornosti družbe za upravljanje v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev vzdrževanje in popravilo hiše.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj. Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - pokličite po telefonu brezplačno svetovanje:

Obveznosti družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev po zakonu

Delovanje družb za upravljanje je urejeno legalizacija. Zakonodajni okvir, ki določa pravice in obveznosti iz Kazenskega zakonika, je v Stanovanjski zakonik Ruske federacije. To je zlasti določeno v 161-162 članki.

stanovanjska koda

Družba za upravljanje mora stanovalcem zagotoviti ustrezne in varni pogoji bivanje, pa tudi dostojno vzdrževanje skupnega premoženja, rešujeta probleme njegove uporabe in stanovalcem zagotavljata komunalne storitve.

To pravi prvi odstavek. 161 člankov LCD.

Njegovo prvi pododstavek dodaja več podrobnosti vprašanju vzdrževanje skupnega premoženja in daje jasnejšo definicijo.

Po njegovem mnenju kazenski zakonik zavezuje:

1. Opazujte sanitarne in epidemiološke zahteve in predpisi požarna varnost , da bi ohranili zanesljivost hiše in dobro počutje stanovalcev;
2. ohraniti raven varnost primeren za ohranjanje življenja in zdravja ljudi, obdržati svoje premoženje, tako dobro, kot lastnine država in občina;
3. Dajte najemnikom dostop do uporabe prostorov in skupna lastnina lastnikov stanovanj;
4. Opazujte pravice in interesi lastnikov stanovanj v večnadstropni stavbi, če to ni v nasprotju z zakonom;
5. Podpora komunikacijski sistem v dobrem stanju, pa tudi sledite uporabnost merilnih naprav in druge vrste splošne opreme;
6. Zavedajte se dobavo virov potrebno za zagotavljanje javnih storitev prebivalcem.

Družba za upravljanje prevzema odgovornost za skupno premoženje v posamezni večstanovanjski stavbi in za oskrbo komunalnih storitev, ne glede na stopnjo izboljšanja te nepremičnine.

Kakovost storitev vseeno mora biti v skladu z vladnimi zahtevami in predpisi, ki so navedeni v Stanovanjski zakonik.

Pri čemer CC je odgovoren ne le pred državo ali občino, ampak tudi neposredno pred najemniki.

Prav tako je družba za upravljanje dolžna najemnikom omogočiti dostop do informacij o svojih finančne in gospodarske dejavnosti, približno storitve ki jih upodablja, in vrstni red, v katerem so upodobljeni.

Ona mora obvestiti najemnike o stroških in tarifah za vse storitve, ki jih ponuja.

AT 162 člen pogajal pravila za sklenitev pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe, ki je med Kazenskim zakonikom in vsemi lastniki njegovih prostorov. Ta dokument je treba obravnavati ločeno, saj ima precej obsežno zakonodajno podlago.

Pogodba o upravljanju

Ta dokument je mogoče skleniti samo s Kazenskim zakonikom, ki ima dovoljenje za takšne dejavnosti.

sicer pa organizacija ne bo izpolnjevala zahtev, ki jih določa zakon, in zato nima pravice sklepati takšnih pogodb.

Ob njegovem zaključku je treba zbrati vsi lastniki stanovanja v tej stavbi.

Po drugem odstavku pogodba o upravljanju stanovanja pomeni, da se družba za upravljanje zavezuje:

• Opravi svoje delo pravočasno, za uveljavljene pristojbina;
• ravnanje popravilo in zagotoviti vzdrževanje skupnega premoženja lastniki prostorov;
• Zagotovite jih komunalne storitve;
• porabiti drugo menedžersko dejavnost.

Hkrati mora biti seznam del in storitev, ki so vključeni v obveznosti družbe za upravljanje, naveden v ustreznih dogovor.

Vzorec standardna pogodba upravljanje stanovanjske hiše z družbo za upravljanje lahko prenesete.

Podjetje mora začeti izpolnjevati pogoje pogodbe najkasneje v enem mesecu po podpisu. Če pa je v sporazumu določeno drugačen rok, je Kazenski zakonik dolžan začeti delati v določenem datumu.

En mesec pred iztekom pogodbe, MC mora predložiti vso dokumentacijo za to hišo vodenje organizacije ki je bil izbran. Prav tako je družba za upravljanje dolžna etažnim lastnikom redno poročati o svojih dejavnostih.

Drugi predpisi

Po drugih dokumentih mora družba za upravljanje vzdrževati v dobrem stanju sosednje ozemlje stanovanjsko stavbo, ki ji je dodeljena.

Nadzorovati dejstvo in kakovost dela pri vzdrževanju tega ozemlja je treba najemniki.

In morate upoštevati naslednje:

1. Za zagotovitev, da Združeno kraljestvo redno deluje čiščenje hiše;
2. odpeljal jo urejanje okolice;
3. Pravočasno odstranili vse gospodinjske odpadke;
4. Nameščen na mestu igrišča, klopi In tako naprej.

pravice

Poleg dolžnosti, zakonodaje in predpisi vzpostaviti pravice iz kazenskega zakonika.

Prebivalci jih morajo tudi preučiti, da ne bi prišli v neprijetno situacijo, kršitev ene od pravic organizacije.

Torej ima CC pravico:

• Potrdilo o prejemu dohodek;
• Izterjava dolgov od prebivalcev;
• Prikrajšati najemnik določenega vira za dolgove;
• nabirati kazni.

Pravzaprav, dohodek družba za upravljanje je odvisna od tarifa plačati njene storitve.

Organizacija ima vso pravico, da ga poveča, vendar le takrat sestanki lastnikov in podajanje predračunov.

Seveda na sestanku povišanje tarif morda ne bo odobreno, v tem primeru MC je dolžan nadaljevati z delom v prejšnjem načinu. Kazenski zakonik ima pravico izterjati dolgove, vendar samo prek sodišča.

Vendar lahko preprosto storite brez sojenja izklop dobave komunalnih storitev za katere dolžnik ne plača.

Za zadnje CC ima tudi vso pravico. To daje 354 odlok. Toda to je mogoče le, če se vir dobavlja najemniku prek te organizacije in ne neposredno od organizacije, ki dobavlja vire.

Drug način ravnanja z dolžniki je pravica do njihove bremenitve kazni. Omogoča 14. odstavek 155. člena LCD. Kazen se obračuna od 91 dni zamude.

Funkcije

Po obravnavanju vseh zakonov in predpisov, ki določajo pravice in obveznosti, je vredno to jasno razumeti vključeno v obveznosti organizacije, kaj pa ne:

Če družba za upravljanje ne izpolni svojih obveznosti?

Najpogosteje družba za upravljanje zanemarja svoje odgovornosti za popravilo in vzdrževanje skupnega premoženja.

Najsvetlejši in najpogostejši primer – zavrnitev zamenjave določenih predmetov, ki so last vseh stanovalcev hiše.

tukaj zakon je na strani najemnikov, in tako lahko enostavno spremenite položaj, zahtevajo odgovornost Združenega kraljestva.

Pozneje tudi ona bo začel pravilno delovati, ali pa je treba prekiniti dogovor z njo in najem drugi organ upravljanja.

Če želite to narediti, morate izvesti naslednje korake:

• piši pritožiti se na KZ, navedite svoje terjatve in zahtevajte izpolnitev obveznosti v skladu z dogovorom;
• Če ni bil sprejet, pridite na sprejem k vodji kazenskega zakonika;
• Predstavite dokaz o neizpolnjevanje dolžnosti;
• Če ni ustreznega odgovora, kontaktirajte stanovanjska inšpekcija tako, da napišeš ustrezno izjava ki v njem navedejo svoje trditve in povezave do predpisov in členov. Za izjava vredna izdelave dokaz o.

Vzorec vloge na stanovanjsko inšpekcijo: prenesite obrazec.

Po tem bo ZhI držal preverjanje da bi prepoznali kršitve. Če res obstajajo, potem Kazenski zakonik jih bo zavezal, da jih odpravijo pod grožnjo sodnega postopka.

Sodišče lahko prisili organizacijo izpolniti vaše zahteve obvezni ali vsiljeni V redu.

Prav tako lahko ugasnil podjetje.

Kaj ni vključeno?

Da se ne bi znašli v neprijetni situaciji in prisilili Kazenski zakonik, da stori nekaj, kar ni del njegovih dolžnosti, morate vedeti, katera dejanja ne sme izvesti:

1. Odvoz smeti;
2. Izvajanje nujnih popravil, če to ni potrebno;
3. Nakup nove hladilne tekočine;
4. posek dreves na lokalnem območju;
5. popravilo interfona;
6. Osvetlitev sosednjega območja;
7. Montaža videonadzornega sistema;
8. Dekoracija domačega ozemlja.

Družbe za upravljanje imajo svoj nabor pravice in obveznosti, v skladu z zakonom in dokumenti.

Če so ta pravila kršena, lahko tudi organizacija izgubi licenco ali plačati V redu. Vendar to zahteva, da najemnik pravočasno opaziti kršitev in stopili v stik z ustreznim organom.