Pravna ureditev dejavnosti stanovanjsko gradbenih zadrug. Organizacija in delovanje stanovanjskih in stanovanjsko gradbenih zadrug Netočne informacije v Yeghryulu

ZhSK je stanovanjska zadruga, ki je prostovoljno združenje skupine ljudi ali organizacij za namen gradnje stanovanjske stavbe.

Zgodovina nastanka in razvoja stanovanjskih zadrug

Stanovanjske zadruge so dokaj stara in preverjena gradbena shema, nastanek prvih stanovanjskih zadrug sega v dvajseta leta 19. stoletja. Toda kljub hitro naraščajoči priljubljenosti je bil leta 1937 ta mehanizem likvidiran, saj je manifestacija zasebne lastnine. Leta 1957 je stanovanjska zadruga ponovno zaživela in dobila množičen značaj. V 80. letih je bila takšna gradnja stanovanjskih stavb približno 8%.

V moderna družba sistem zadružništva se z novo močjo krepi. Najpogosteje ga uporabljajo moskovski razvijalci, ki ne morejo izpolniti svojih obveznosti do imetnikov lastniškega kapitala. V tem primeru na pobudo prevaranih kupcev nastanejo stanovanjske zadruge, na katere se prenesejo vse pravice do dokončanja gradnje.

Pravna podlaga

trenutno pravni okvir Dejavnost HCC ureja stanovanjska zakonodaja. Izraz "stanovanjsko gradbena zadruga" je jasno opredeljen v čl. 110 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Predstavljeni so pogoji za ustanovitev, organizacijo dejavnosti in pravila za sodelovanje v stanovanjski zadrugi:

• v oddelku 5 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (LC RF);
• v statutu zadruge, ki je sestavljen v skladu z glavnimi določbami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in Civilnega zakonika Ruske federacije.

Niso pa vse stanovanjske zadruge organizirane po veljavne zakonodaje zadruge. Mnogi od njih pri svojih dejavnostih niti ne izpolnjujejo osnovnih zahtev, predstavljenih v Stanovanjskem zakoniku, zaradi česar so kršene pravice udeležencev v takih stanovanjskih zadrugah. Da bi se izognili takšnim situacijam, je treba podrobno razumeti vse vidike delovanja zadrug.

Vrstni red ustvarjanja in organizacije dejavnosti

Članov stanovanjske zadruge je po zakonu lahko najmanj pet. Skupno število zadružnikov pa ne sme presegati količine stanovanj v stanovanjski stavbi, ki se gradi ali kupuje. Na skupščini se sprejme sklep o ustanovitvi stanovanjske zadruge. Tega dogodka se lahko udeležijo osebe, ki se želijo združiti za namen gradnje hiše. Na seji potrjuje tudi Statut stanovanjske zadruge. Po državna registracija zadruge in pridobitev statusa pravne osebe postanejo udeleženci, ki so glasovali za ustanovitev zadruge, člani HCC. Sklepi zbora ustanoviteljev stanovanjske zadruge se zabeležijo v zapisnik.

Statut stanovanjsko gradbene zadruge

Statut stanovanjske zadruge po čl. 113 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, mora vsebovati podatke o imenu zadruge, njeni lokaciji, predmetu in namenu dejavnosti, pravilniku za vstop v stanovanjsko zadrugo, postopku izstopa iz nje, znesku uvodnega zneska. in različna plačila, sestavo in pravice poslovodnih organov zadruge, postopek sprejemanja nadzora nad različnimi odločitvami, o možnostih kritja nastalih škod in pravilih reorganizacije ali likvidacije zadruge. Kljub temu lahko listina vsebuje druge pogoje, ki niso v nasprotju veljavne zakonodaje RF.

Organi upravljanja

Po čl. 115 ZhK RF so organi upravljanja ZhSK:

• občni zbor vseh članov zadruge;
• če je število prisotnih na seji več kot 50 in je to določeno v statutu zadruge - konferenca;
• organi upravljanja in predsednik stanovanjske zadruge.

Občni zbor članov zadruge

Za najvišji organ upravljanja se šteje skupščina vseh članov zadruge (konferenca). Sklicuje se v skladu z določili, predpisanimi v listini. Pristojnost najvišjega organa upravljanja ureja tudi Statut stanovanjske zadruge.

Zbor udeležencev je legitimen, če se ga udeleži velik del vseh članov zadruge. Odločitev ni mogoče sprejeti, če je proti obravnavanemu predlogu glasovalo 50 % ali več prisotnih na seji. Odločitev, sprejeta in predpisana v protokolu, je obvezna za vse člane gradbene zadruge.

Udeleženci izvolijo tudi vodstveni aparat in kontrolne organe. skupščinačlani stanovanjske zadruge. Naloge organov upravljanja in postopek njihovega odločanja urejajo statut zadruge, predpisi, predpisi in drugi interni akti. Upravni odbor stanovanjske zadruge ima pravico voditi dejavnost zadruge in izmed svojih članov izvoliti predsednika. Organi upravljanja stanovanjske zadruge so odgovorni skupščini članov zadruge.

Naloge predsednika stanovanjske zadruge

Predsednik upravnega odbora Gradbene zadruge:

• je dolžan zagotoviti izvajanje sklepov, ki jih sprejme upravni odbor;
• varuje interese zadruge, sklepa posle in nastopa v imenu vseh članov zadruge brez pooblastila;
• ima druga pooblastila, ki niso vključena v naloge skupščine članov stanovanjske zadruge ali njenega upravnega odbora.

Bistvo revizijske komisije

Za nadzor gospodarske in poravnalne dejavnosti zadruge se izvoli posebna revizijska komisija za obdobje, ki ne presega 3 let. Število njenih članov je določeno v statutu zadruge. Udeleženci revizijska komisija ne more izposoditi vodstvenih položajih v stanovanjski zadrugi, vpisana pa tudi v druge organe upravljanja gradbene zadruge.

Predsednika revizijske komisije izvolijo njeni člani iz obstoječe sestave. Naloge revizorjev vključujejo:

• letna revizija gospodarske in poravnalne dejavnosti zadruge;
• priprava sklepov o proračunu, ciljna uporaba denar, letno poročilo in obvezni prispevki;
• poroča članom skupščine o svojih dejavnostih.

Revizorji imajo pravico, da kadarkoli preverijo finančno in poravnalno dejavnost gradbene zadruge in imajo prost vpogled v vso interno dokumentacijo gradbene zadruge. Vrstni red dela in pooblastila revizijske komisije so določeni v statutu zadruge.

Članstvo v ZhSK

Če želite postati član stanovanjske zadruge, morate oddati vlogo pri upravnem odboru stanovanjske zadruge. Za obravnavo je namenjen en koledarski mesec. Odločitev se sprejme na skupščini udeležencev in se zabeleži v ustrezni listini (zapisnik). Status člana stanovanjske zadruge pridobi po plačilu vstopnine. Član stanovanjske zadruge lahko svoje sodelovanje v stanovanjski zadrugi potrdi s potrdilom (izpiskom), ki se izda na njegovo vlogo.

Mehanizem gradnje stanovanj s pomočjo stanovanjskih zadrug

Po potrditvi statuta na skupščini članov stanovanjske zadruge mora stanovanjska gradbena zadruga opraviti obvezno državno registracijo za pridobitev statusa pravne osebe. Nadalje gradnja po shemi stanovanjske gradnje poteka v fazah:

Potencialna tveganja, povezana z udeležbo v stanovanjski zadrugi

Če se oseba včlani v stanovanjsko zadrugo, se lahko sooči z določenimi tveganji:

1. Glavno tveganje je, da glavni cilj ustanovitve stanovanjske zadruge iz nekega razloga morda ne bo dosežen (zavrnitev izdaje dovoljenj, finančne težave in drugo).
2. Inflacija in apreciacija gradbeni materiali in deluje.
3. Tveganje neupoštevanja roka za začetek obratovanja hiše. Poleg tega stanovanjska zadruga pred svojimi člani za to ne bo odgovorna.
4. Razvijalci ali investitorji ne dajejo garancij za zagotovljena stanovanja.
5. Nadzor nad porabo sredstev in gospodarske dejavnosti izvaja revizijska komisija, ki je izvoljena na skupščini. Država specializirano telo manjka.
6. Razdelitev stanovanj med člane stanovanjske zadruge poteka na skupščini in ni odvisna od želja zadrugarja.
7. na primer oblikujejo končni strošek stanovanja ob upoštevanju stroškov oglaševanja, vzdrževanja osebja in drugih plačil. Kupec mora vse to plačati. Poleg vsega naštetega občan ne more nadzorovati porabe sredstev za gradnjo stanovanj in samega poteka gradnje.

Prednosti včlanitve v stanovanjsko zadrugo

1. Menijo, da je gradnja stanovanjskih stavb po sistemu stanovanjske gradnje pomemben prihranek denarja. Po statističnih podatkih lahko zahvaljujoč organizaciji stanovanjske zadruge prihranite približno 50% pri nakupu stanovanja.

2. Gradbene zadruge imajo popolno preglednost pri privabljanju in porabi sredstev. Poleg tega je mogoče gradnjo financirati po fazah, obročni načrt pa je mogoče dati ne le za obdobje gradnje hiše, temveč tudi za čas po koncu gradnje.

Stanovanjska zadruga v sodobnem svetu

Danes je prostovoljno združenje somišljenikov za gradnjo stanovanjskih objektov izjemno redko. Kljub dejstvu, da zakonodaja ne preprečuje ustanavljanja stanovanjskih zadrug, je gradnja večnadstropnih stavb po tej shemi bolj priljubljena med velikimi podjetji, ki se zanimajo za zagotavljanje stanovanj za svoje zaposlene.

Tako je smiselno organizirati stanovanjsko zadrugo za zaposlene v organizacijah, ki imajo ustrezno vodstveno podporo. Hkrati lahko prihranijo pri razliki med tržno ceno in stroški stanovanja, ki jih prevzame razvijalec.

V primeru pridobitve stanovanj po mehanizmu stanovanjske gradnje so državljani bolj zaščiteni pred različnimi nepredvidenimi situacijami. Če je razvijalec razglasil stečaj, imajo delničarji pravico, da samostojno sodelujejo pri gradnji stavbe.

V zadnjem času številka gradbene organizacije delo na principu stanovanjske gradnje ni preseglo 15%. Trenutno ena tretjina stanovanj ruski trg se izvaja po tej shemi.

Na kaj morate biti pozorni pri nakupu stanovanj za stanovanjske zadruge

Po statističnih podatkih eden od glavnih dejavnikov, ki vplivajo na izbiro stanovanja, ni oblika pogodbe, ne prisotnost infrastrukture v soseščini hiše, temveč ugled razvijalca, njegove izkušnje pri gradnji večstanovanjskih stavb, plačilni pogoji za stanovanje.

Vendar, če posameznika odločili, da se pridružijo stanovanjski zadrugi, morate biti pozorni na več pomembnih točk:

• Preverite naložbeno pogodbo med gradbeno podjetje in ZhSK. Bolje je, če zadruga sama deluje kot razvijalec. V tem primeru nosi stanovanjska zadruga polna odgovornost za gradnjo večnadstropnih stavb.
• Preglejte preostale lastninske dokumente: gradbeno dovoljenje, pogodbo o zakupu zemljišča ali lastništvo zemljišča.
• Seznaniti se z Statutom stanovanjske zadruge. Posebno pozornost je treba nameniti pogojem za vstop in izstop iz zadruge. In tudi o postopku plačila prispevkov in prejemu stanovanja.

Če so vsi zgoraj navedeni dokumenti jasni in pregledni, lahko varno sklenete pogodbo z zadrugo.

110. člen Stanovanjske in stanovanjsko gradbene zadruge

1. Stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga je prostovoljno združenje državljanov in (ali) pravne osebe na podlagi članstva za zadovoljevanje stanovanjskih potreb občanov ter upravljanje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v zadružni hiši.

2. Člani stanovanjske zadruge na lastna sredstva sodelujejo pri pridobitvi, rekonstrukciji in naknadnem vzdrževanju večstanovanjske stavbe.

3. Člani stanovanjsko gradbene zadruge na lastna sredstva sodelujejo pri gradnji, rekonstrukciji in naknadnem vzdrževanju stanovanjske hiše.

4. Stanovanjske in stanovanjsko gradbene zadruge (v nadaljnjem besedilu tudi stanovanjske zadruge) so potrošniške zadruge.

5. Določbe tega poglavja se ne uporabljajo za druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih v skladu z zveznimi zakoni o takih zadrugah. Postopek za ustanovitev in delovanje takšnih zadrug, pravni položaj njihove člane določajo navedeni zvezni zakoni.

111. člen Pravica do združevanja v stanovanjske zadruge

1. Državljani, ki so dopolnili šestnajst let, in (ali) pravne osebe imajo pravico, da se pridružijo stanovanjskim zadrugam.

2. Kategorije državljanov iz 49. člena tega zakonika imajo prednostno pravico, da se pridružijo stanovanjskim zadrugam, organiziranim s pomočjo organov. državna oblast Ruske federacije, državni organi sestavnih delov Ruske federacije ali lokalni vladni organi.

112. člen Organizacija stanovanjske zadruge

1. Število članov stanovanjske zadruge ne sme biti manjše od pet, vendar ne sme presegati števila stanovanjskih prostorov v zadrugi, ki se gradi ali pridobiva. stanovanjska stavba.

2. Odločitev o ustanovitvi stanovanjske zadruge sprejme zbor ustanoviteljev.

3. Osebe, ki želijo organizirati stanovanjsko zadrugo, imajo pravico do udeležbe na zboru ustanoviteljev stanovanjske zadruge.

4. Šteje se, da je sklep zbora ustanoviteljev o ustanovitvi stanovanjske zadruge in o potrditvi njenega statuta sprejet, če so za sklep glasovale osebe, ki se želijo pridružiti stanovanjski zadrugi (ustanovitelji).

5. Člani stanovanjske zadruge od trenutka njene državne registracije kot pravne osebe so osebe, ki so glasovale za organizacijo stanovanjske zadruge.

6. Sklep zbora ustanoviteljev stanovanjske zadruge je sestavljen v protokolu.

113. člen Listina stanovanjske zadruge

1. Statut stanovanjske zadruge mora vsebovati podatke o imenu zadruge, njeni lokaciji, predmetu in namenu dejavnosti, postopku včlanitve v zadrugo, postopku izstopa iz zadruge in izdaji delniškega vložka, drugih plačilih. , višino vstopnih in delniških vložkov, sestavo in postopkom vplačila vstopnih in delniških vložkov, o odgovornosti za kršitev obveznosti vplačevanja deležev, o sestavi in ​​pristojnosti organov upravljanja zadruge in organov nadzora nad dejavnostjo. zadruge, postopek odločanja, tudi o vprašanjih, odločitve o katerih se sprejemajo soglasno ali s kvalificirano večino glasov, postopek kritja škode, ki so jo utrpeli člani zadruge, postopek reorganizacije in likvidacije zadruge. .

2. Statut stanovanjske zadruge lahko vsebuje druge določbe, ki niso v nasprotju s tem zakonikom in drugimi zveznimi zakoni.

114. člen Državna registracija stanovanjske zadruge

Državna registracija stanovanjske zadruge se izvaja v skladu z zakonodajo o državni registraciji pravnih oseb.

115. člen Organi upravljanja stanovanjske zadruge

Organi upravljanja stanovanjske zadruge so:

1) skupščina članov stanovanjske zadruge;

2) konferenco, če je število udeležencev skupščine članov stanovanjske zadruge več kot petdeset in je to določeno s statutom stanovanjske zadruge;

3) upravni odbor stanovanjske zadruge in predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge.

116. člen Poslovanje v stanovanjski zadrugi

1. Najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge je občni zbor članov zadruge (konferenca), ki se skliče na način, predpisan z statutom zadruge.

2. Pristojnost občnega zbora članov stanovanjske zadruge (konference) je določena s statutom zadruge v skladu s tem zakonikom.

117. člen Občni zbor članov stanovanjske zadruge

1. Občni zbor članov stanovanjske zadruge je pristojen, če se ga udeleži več kot petdeset odstotkov članov zadruge. Šteje se, da je sklep skupščine članov stanovanjske zadruge sprejet, če je zanj glasovala več kot polovica članov stanovanjske zadruge, ki so se udeležili takšne skupščine, in o vprašanjih, določenih v statutu stanovanjske zadruge. , več kot tri četrtine članov stanovanjske zadruge, ki so se udeležili takšne skupščine ...

2. Sklep občnega zbora članov stanovanjske zadruge, sprejet po ustaljenem postopku, je zavezujoč za vse člane stanovanjske zadruge.

3. Zbor članov stanovanjske zadruge izvoli organe upravljanja stanovanjske zadruge in organe nadzora nad njeno dejavnostjo.

4. Sklep občnega zbora članov stanovanjske zadruge se sestavi zapisnik.

118. člen Svet stanovanjske zadruge

1. Upravni odbor stanovanjske zadruge izmed članov stanovanjske zadruge izvoli občni zbor članov stanovanjske zadruge (konferenca) v številu in za čas, ki ga določa statut zadruge.

2. Postopek delovanja upravnega odbora stanovanjske zadruge in postopek njegovega odločanja se določita z statutom in internimi akti zadruge (podzakonski akti, predpisi ali drug akt zadruge).

3. Upravni odbor stanovanjske zadruge vodi tekočo dejavnost zadruge, izmed svojih članov izvoli predsednika zadruge in izvaja druga pooblastila, ki niso z statutom zadruge pripisana v pristojnost občnega zbora zadruge. .

4. Upravni odbor stanovanjske zadruge je odgovoren občnemu zboru članov zadruge (konferenci).

119. člen Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge

1. Predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge izvoli upravni odbor stanovanjske zadruge izmed svojih članov za čas, določen z statutom stanovanjske zadruge.

2. predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge:

1) zagotavlja izvajanje sklepov upravnega odbora zadruge;

2) deluje v imenu zadruge brez pooblastila, vključno z zastopanjem njenih interesov in sklepanjem poslov;

3) izvaja druga pooblastila, ki s tem zakonikom ali statutom zadruge niso v pristojnosti občnega zbora članov zadruge (konference) ali upravnega odbora zadruge.

3. Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge mora pri uveljavljanju pravic in izpolnjevanju obveznosti ravnati v dobri veri in razumno v interesu zadruge.

120. člen Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge

1. Za izvajanje nadzora nad finančno-gospodarsko dejavnostjo stanovanjske zadruge skupščina članov zadruge (konferenca) izvoli revizijsko komisijo (revizorja) stanovanjske zadruge za obdobje največ treh let. Število članov revizijske komisije stanovanjske zadruge je določeno s statutom zadruge. Člani revizijske komisije ne morejo biti hkrati člani upravnega odbora stanovanjske zadruge in opravljati druge funkcije v organih upravljanja stanovanjske zadruge.

2. Revizijska komisija stanovanjske zadruge izmed svojih članov izvoli predsednika revizijske komisije.

3. Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge:

1) vsaj enkrat letno izvaja načrtovane revizije finančne in gospodarske dejavnosti stanovanjske zadruge;

2) predloži občnemu zboru članov zadruge (konferenca) mnenje o proračunu stanovanjske zadruge, letnem poročilu ter višini obveznih plačil in prispevkov;

3) poroča skupščini članov zadruge (konference) o svojem delovanju.

4. Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge ima kadarkoli pravico revidirati finančno-gospodarsko dejavnost zadruge in imeti vpogled v vso dokumentacijo v zvezi z dejavnostjo zadruge.

5. Vrstni red dela revizijske komisije (inšpektorja) stanovanjske zadruge je določen z statutom zadruge in drugimi listinami zadruge.

121. člen Sprejem v članstvo v stanovanjski zadrugi

1. Državljan ali pravna oseba, ki želi postati član stanovanjske zadruge, vloži vlogo pri upravnem odboru stanovanjske zadruge za članstvo v stanovanjski zadrugi.

2. Prošnjo za članstvo v stanovanjski zadrugi mora v enem mesecu obravnavati upravni odbor stanovanjske zadruge in jo s sklepom potrdi skupščina članov stanovanjske zadruge (konferenca). Državljan ali pravna oseba je priznana kot član stanovanjske zadruge od trenutka plačila vstopnine po potrditvi sklepa o sprejemu v članstvo stanovanjske zadruge na skupščini zadruge (konferenca).

122. člen Reorganizacija stanovanjske zadruge

Stanovanjska zadruga se lahko s sklepom skupščine njenih članov (konference) preoblikuje v društvo lastnikov stanovanj.

123. člen Likvidacija stanovanjske zadruge

Stanovanjska zadruga se lahko likvidira na podlagi in na način, ki ga določa civilna zakonodaja.

110. člen Stanovanjske in stanovanjsko gradbene zadruge

1. Stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga je prostovoljno združenje državljanov in (ali) pravnih oseb na podlagi članstva za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih ter za upravljanje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v zadružni hiši. .
2. Člani stanovanjske zadruge z lastnimi sredstvi sodelujejo pri pridobitvi, rekonstrukciji in naknadnem vzdrževanju stanovanjske hiše.
3. Člani stanovanjsko gradbene zadruge z lastnimi sredstvi sodelujejo pri gradnji, rekonstrukciji in naknadnem vzdrževanju stanovanjske hiše.
4. Stanovanjske in stanovanjsko gradbene zadruge (v nadaljnjem besedilu tudi stanovanjske zadruge) so potrošniške zadruge.
5. Določbe tega poglavja se ne uporabljajo za druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih v skladu z zveznimi zakoni o takih zadrugah. Postopek za ustanovitev in delovanje takšnih zadrug, pravni status njihovih članov določajo navedeni zvezni zakoni.

111. člen Pravica do združevanja v stanovanjske zadruge

1. Državljani, ki so dopolnili šestnajst let, in (ali) pravne osebe imajo pravico vstopiti v stanovanjske zadruge.
2. Kategorije državljanov iz člena 49 tega zakonika imajo prednostno pravico, da se pridružijo stanovanjskim zadrugam, organiziranim s pomočjo državnih organov Ruske federacije, državnih organov sestavnih delov Ruske federacije ali organov lokalne uprave.

112. člen Organizacija stanovanjske zadruge

1. Število članov stanovanjske zadruge ne sme biti manjše od pet, vendar ne sme presegati števila stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, ki se gradi ali jo pridobi zadruga.
2. Odločitev o ustanovitvi stanovanjske zadruge sprejme zbor ustanoviteljev.
3. Osebe, ki želijo organizirati stanovanjsko zadrugo, imajo pravico do udeležbe na zboru ustanoviteljev stanovanjske zadruge.
4. Šteje se, da je sklep zbora ustanoviteljev o ustanovitvi stanovanjske zadruge in o potrditvi njenega statuta sprejet, če za sklep glasujejo osebe, ki se želijo pridružiti stanovanjski zadrugi (ustanovitelji).
5. Člani stanovanjske zadruge od trenutka njene državne registracije kot pravne osebe so osebe, ki so glasovale za organizacijo stanovanjske zadruge.
6. Sklep zbora ustanoviteljev stanovanjske zadruge se sestavi zapisnik.

113. člen Listina stanovanjske zadruge

1. Statut stanovanjske zadruge mora vsebovati podatke o imenu zadruge, njeni lokaciji, predmetu in namenu njene dejavnosti, postopku včlanitve v zadrugo, postopku izstopa iz zadruge in izdaji delniškega vložka, drugih plačilih, višino vstopnih in delniških vložkov, sestavo in postopek dajanja uvodnih in delniških vložkov, o odgovornosti za kršitev obveznosti vplačila delniških vložkov, o sestavi in ​​pristojnosti organov upravljanja zadruge in organov nadzora nad dejavnostjo zadruge. zadruga, postopek odločanja, vključno z vprašanji, o katerih se odločitve sprejemajo soglasno ali s kvalificirano večino glasov, postopek za kritje izgub članov zadruge, ki so jih utrpeli, postopek za reorganizacijo in likvidacijo zadruge.
2. Statut stanovanjske zadruge lahko vsebuje druge določbe, ki niso v nasprotju s tem zakonikom in drugimi zveznimi zakoni.

114. člen Državna registracija stanovanjske zadruge

Državna registracija stanovanjske zadruge se izvaja v skladu z zakonodajo o državni registraciji pravnih oseb.

115. člen Organi upravljanja stanovanjske zadruge

Organi upravljanja stanovanjske zadruge so:

1. občni zbor članov stanovanjske zadruge;
2. konference, če je število udeležencev skupščine članov stanovanjske zadruge več kot petdeset in je to določeno s statutom stanovanjske zadruge;
3. upravni odbor stanovanjske zadruge in predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge.

116. člen Poslovanje v stanovanjski zadrugi

1. Najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge je občni zbor članov zadruge (konferenca), ki se skliče po postopku, določenem z statutom zadruge.
2. Pristojnost občnega zbora članov stanovanjske zadruge (konference) je določena s statutom zadruge v skladu s tem zakonikom.

117. člen Občni zbor članov stanovanjske zadruge

1. Občni zbor članov stanovanjske zadruge je pristojen, če je na njem prisotnih več kot petdeset odstotkov članov zadruge.

   Šteje se, da je sklep skupščine članov stanovanjske zadruge sprejet, če je zanj glasovala več kot polovica članov stanovanjske zadruge, ki so se udeležili takšne skupščine, in o vprašanjih, določenih v statutu stanovanjske zadruge. , več kot tri četrtine članov stanovanjske zadruge, ki so se udeležili takšne skupščine ...

2. Sklep občnega zbora članov stanovanjske zadruge, sprejet po ustaljenem postopku, je zavezujoč za vse člane stanovanjske zadruge.
3. Zbor članov stanovanjske zadruge voli organe upravljanja stanovanjske zadruge in organe nadzora nad njeno dejavnostjo.
4. Sklep občnega zbora članov stanovanjske zadruge se sestavi zapisnik.

118. člen Svet stanovanjske zadruge

1. Upravni odbor stanovanjske zadruge izvoli občni zbor članov stanovanjske zadruge (konferenca) izmed članov stanovanjske zadruge v številu in za čas, ki ga določa statut zadruge.
2. Postopek delovanja upravnega odbora stanovanjske zadruge in postopek njegovega odločanja določajo statut in interni akti zadruge (predpis, predpis ali drug akt zadruge).
3. Upravni odbor stanovanjske zadruge vodi tekočo dejavnost zadruge, izmed svojih članov voli predsednika zadruge in izvaja druga pooblastila, ki niso z statutom zadruge v pristojnosti občnega zbora članov zadruge. .
4. Upravni odbor stanovanjske zadruge je odgovoren občnemu zboru članov zadruge (konferenci).

119. člen Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge

1. Predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge izvoli upravni odbor stanovanjske zadruge izmed svojih članov za čas, določen z statutom stanovanjske zadruge.
2. Predsednik upravnega odbora Stanovanjske zadruge:
   1. zagotavlja izvajanje sklepov upravnega odbora zadruge;
   2. deluje v imenu zadruge brez pooblastila, vključno z zastopanjem njenih interesov in sklepanjem poslov;
   3. izvaja druga pooblastila, ki niso s tem zakonikom ali statutom zadruge v pristojnosti občnega zbora članov zadruge (konference) ali upravnega odbora zadruge.
3. Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge mora pri uveljavljanju pravic in izpolnjevanju obveznosti ravnati v interesu zadruge v dobri veri in razumno.

120. člen Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge

1. Za izvajanje nadzora nad finančno-gospodarsko dejavnostjo stanovanjske zadruge skupščina članov zadruge (konferenca) izvoli revizijsko komisijo (revizorja) stanovanjske zadruge za največ tri leta. Število članov revizijske komisije stanovanjske zadruge je določeno s statutom zadruge. Člani revizijske komisije ne morejo biti hkrati člani upravnega odbora stanovanjske zadruge in opravljati druge funkcije v organih upravljanja stanovanjske zadruge.
2. Revizijska komisija stanovanjske zadruge izmed svojih članov izvoli predsednika revizijske komisije.
3. Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge:
   1. vsaj enkrat letno izvaja načrtovane revizije finančne in gospodarske dejavnosti stanovanjske zadruge;
   2. daje občnemu zboru članov zadruge (konference) mnenje o proračunu stanovanjske zadruge, letnem poročilu ter višini obveznih plačil in prispevkov;
   3. poroča skupščini članov zadruge (konference) o svojem delovanju.
4. Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge ima kadarkoli pravico revidirati finančno-gospodarsko dejavnost zadruge in imeti vpogled v vso dokumentacijo v zvezi z dejavnostjo zadruge.
5. Postopek dela revizijske komisije (inšpektorja) stanovanjske zadruge je določen z statutom zadruge in drugimi listinami zadruge.

121. člen Sprejem v članstvo v stanovanjski zadrugi

1. Državljan ali pravna oseba, ki želi postati član stanovanjske zadruge, vloži vlogo pri upravnem odboru stanovanjske zadruge za članstvo v stanovanjski zadrugi.
2. Prošnjo za članstvo v stanovanjski zadrugi mora v enem mesecu obravnavati upravni odbor stanovanjske zadruge in jo s sklepom potrditi skupščina članov stanovanjske zadruge (konferenca). Državljan ali pravna oseba je priznana kot član stanovanjske zadruge od trenutka plačila vstopnine po potrditvi sklepa o sprejemu v članstvo stanovanjske zadruge na skupščini zadruge (konferenca).

122. člen Reorganizacija stanovanjske zadruge

Stanovanjska zadruga se lahko s sklepom skupščine njenih članov (konference) preoblikuje v društvo lastnikov stanovanj.

123. člen Likvidacija stanovanjske zadruge

Stanovanjska zadruga se lahko likvidira na podlagi in na način, ki ga določa civilna zakonodaja.

Osnova za zagotavljanje in uporabo stanovanjskih prostorov je lahko članstvo v stanovanjskih in stanovanjsko gradbenih zadrugah, s katerimi se državljanu podeli pravica do stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi, ki jo je zgradila ali pridobila zadruga.

V skladu s 1. delom čl. 110 ZhK je stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga prostovoljno združenje državljanov in (ali) pravnih oseb na podlagi članstva za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih ter upravljanje stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v zadružna hiša.

Funkcija stanovanjska zadruga je, da njeni člani na lastna sredstva sodelujejo pri pridobitev, rekonstrukcija in naknadno vzdrževanje stanovanjske hiše. Posebnost stanovanjsko gradbena zadruga je v tem, da njeni člani na lastna sredstva sodelujejo pri Gradnja, rekonstrukcija in naknadno vzdrževanje stanovanjske stavbe (deli 2-3, člen 110 ZhK).

Kot je navedeno v 4. delu čl. PO LCD, stanovanjske in stanovanjske zadruge (v nadaljnjem besedilu - stanovanjske zadruge) so potrošniške zadruge.

Določbe ZK, ki se nanašajo na stanovanjske zadruge, se ne uporabljajo za druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljanov v skladu z zveznimi zakoni o takih zadrugah. Postopek za ustanovitev in delovanje takšnih zadrug, pravni status njihovih članov določajo navedeni zvezni zakoni.

Državljani, ki so dopolnili starost, imajo pravico vstopiti v stanovanjske zadruge 16 let, in (ali) pravne osebe.

Kategorije državljanov, ki so upravičeni do zagotavljanja stanovanj po pogodbah o socialnem najemu, imajo prednostno pravico, da se pridružijo stanovanjskim zadrugam, organiziranim s pomočjo državnih organov Ruske federacije, državnih organov sestavnih delov Ruske federacije ali lokalnih samouprav (člen 111 LC).

V skladu s čl. 112 ZhK število članov stanovanjske zadruge ne more biti manj kot pet, vendar ne sme presegati števila stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, ki se gradi ali jo pridobi zadruga.

Ustanovni dokument stanovanjska zadruga je njegova listina. V skladu s čl. 113 ZhK mora statut vsebovati podatke o imenu zadruge, njeni lokaciji, predmetu in namenu njene dejavnosti, postopku včlanitve v zadrugo, postopku izstopa iz zadruge in izdaji delniških vložkov, znesku, sestavi in ​​postopku zadruge. dajanje vložkov in delniških vložkov ter odgovornost za kršitev obveznosti dajanja delniških vložkov, o sestavi in ​​pristojnosti organov upravljanja zadruge in nadzornih organov nad delovanjem zadruge, postopku odločanja, vključno z vprašanji, o katerih odloča se sprejmejo soglasno ali s kvalificirano večino glasov, postopek kritja škode, ki so jo utrpeli člani zadruge, postopek reorganizacije in likvidacije zadruge. Statut stanovanjske zadruge lahko vsebuje druge določbe, ki niso v nasprotju z ZhK, drugimi zveznimi zakoni.

Stanovanjska zadruga je predmet državna registracija, ki se izvaja v skladu z zakonodajo o državni registraciji pravnih oseb (114. člen LC).

Organi upravljanja stanovanjske zadruge so:

1) skupščina članov stanovanjske zadruge;

2) konferenco, če je število udeležencev skupščine več kot 50 in to določa statut stanovanjske zadruge;

3) upravni odbor in predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge (115. člen KS).

Kot določa čl. 116 ZhK je vrhovni organ upravljanja stanovanjske zadruge skupščina članov (konferenca), ki se skliče na način, predpisan s statutom zadruge.

Pristojnost občnega zbora članov stanovanjske zadruge (konference) je določena s statutom zadruge v skladu z KT.

Pristojna je skupščina članov stanovanjske zadruge (je sklepčna), če je prisotna. več kot 50 % članov zadruge. Sklep skupščine se šteje za sprejet, če je zanj izglasovan več kot polovica, in o vprašanjih, določenih v statutu zadruge - več kot 3/4 članov zadruge, ki so se udeležili takšnega občnega zbora.

Sklep skupščine, sprejet po ustaljenem postopku, je zavezujoč za vse člane stanovanjske zadruge.

Zbor članov stanovanjske zadruge voli organe upravljanja stanovanjske zadruge in organe nadzora nad njeno dejavnostjo.

Sestavi se sklep zbora članov stanovanjske zadruge protokol(člen 117 ZhK).

Izvršni organ stanovanjska zadruga je njegova upravni organ. Upravni odbor izvoli občni zbor (konferenca) izmed članov stanovanjske zadruge v številu in za čas, ki ga določa statut zadruge. Postopek delovanja upravnega odbora stanovanjske zadruge in njegovo odločanje je določen z statutom in internimi akti zadruge (predpis, predpis ali drug dokument).

Upravni odbor stanovanjske zadruge vodi tekočo dejavnost zadruge, izmed svojih članov voli predsednika zadruge in izvaja druga pooblastila, ki niso z statutom zadruge v pristojnosti občnega zbora članov zadruge. . Upravni odbor stanovanjske zadruge je odgovoren skupščini članov zadruge (konferenca) (118. člen ZhK).

V skladu s čl. 119 LCD predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge izvoli upravni odbor izmed svojih članov za čas, določen z statutom zadruge. Izvaja naslednja pooblastila:

1) zagotavlja izvajanje sklepov upravnega odbora zadruge;

2) deluje v imenu zadruge brez pooblastila, vključno z zastopanjem njenih interesov in sklepanjem poslov;

3) druga pooblastila, ki jih JK ali statut zadruge ne pripisujejo občnemu zboru članov zadruge (konference) ali upravnemu odboru zadruge.

Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge mora pri uveljavljanju pravic in izpolnjevanju obveznosti ravnati v interesu zadruge v dobri veri in razumno.

Za izvajanje nadzora nad finančno-gospodarsko dejavnostjo stanovanjske zadruge izvoli skupščina članov zadruge (konferenca). revizijska komisija (revizor) za obdobje od ne več kot tri leta.Število članov revizijske komisije stanovanjske zadruge je določeno z njenim statutom. Člani revizijske komisije ne morejo biti hkrati člani upravnega odbora zadruge in opravljati druge funkcije v organih upravljanja zadruge. Revizijska komisija Stanovanjske zadruge izmed svojih članov izvoli predsednik revizijske komisije.

Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge:

1) brez napak izvaja načrtovane revizije finančnih in gospodarskih dejavnosti zadruge vsaj enkrat letno;

2) predloži občnemu zboru članov zadruge (konferenca) mnenje o proračunu stanovanjske zadruge, letnem poročilu ter višini obveznih plačil in prispevkov;

3) poroča skupščini članov zadruge (konference) o svojem delovanju.

Revizijska komisija ima pravico Kadarkoli opraviti revizijo finančno-gospodarske dejavnosti zadruge in imeti vpogled v vso dokumentacijo v zvezi z njeno dejavnostjo.

Postopek dela revizijske komisije je določen s statutom in drugimi listinami zadruge (120. člen KS).

Sprejem v članstvo v stanovanjski zadrugi ureja čl. 121 ZhK, po katerem državljan ali pravna oseba, ki želi postati član stanovanjske zadruge, vloži vlogo pri upravnem odboru stanovanjske zadruge za sprejem v zadrugo. To vlogo je treba upoštevati v roku enega meseca upravni odbor stanovanjske zadruge in ga s sklepom potrdi skupščina njenih članov (konferenca). Državljan ali pravna oseba je priznana kot član stanovanjske zadruge od trenutka plačila vstopnine po potrditvi sklepa o sprejemu v članstvo stanovanjske zadruge na skupščini zadruge (konferenca).

122. člen ZhK določa, da se stanovanjska zadruga s sklepom skupščine njenih članov (konference) lahko preoblikuje v združenje lastnikov stanovanj, torej je možno stanovanjsko zadrugo reorganizirati s preoblikovanjem v drugo organizacijsko pravno obliko.

Stanovanjske zadruge je mogoče likvidirati na podlagi in na način, ki ga določa civilna zakonodaja (123. člen KS).

110. člen Stanovanjske in stanovanjsko gradbene zadruge

1. Stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga je prostovoljno združenje državljanov in v primerih, določenih s tem zakonikom in drugimi zveznimi zakoni pravnih oseb na podlagi članstva, za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljanov, pa tudi za upravljati stanovanjsko hišo.

1.1. Ta zakonik določa pravni status stanovanjskih in stanovanjsko gradbenih zadrug, vključno s posebnostmi njihovega civilnega stanja (4. odstavek 49. Civilni zakonik Ruska federacija).
(uveden del 1.1 Zvezni zakon z dne 31.01.2016 št. 7-FZ)

2. Člani stanovanjske zadruge na lastna sredstva sodelujejo pri pridobitvi, rekonstrukciji in naknadnem vzdrževanju večstanovanjske stavbe. Pri izvajanju rekonstrukcije večstanovanjske stavbe je stanovanjska zadruga v skladu z zakonodajo o urbanističnem načrtovanju izvajalec in zagotavlja rekonstrukcijo te stavbe na pripadajočem zemljišču v skladu z gradbenim dovoljenjem, izdanim tej zadrugi.
(2. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 349-FZ z dne 30. 11. 2011)

3. Člani stanovanjsko gradbene zadruge na lastna sredstva sodelujejo pri gradnji, rekonstrukciji in naknadnem vzdrževanju stanovanjske hiše. Stanovanjska gradbena zadruga v skladu z zakonodajo o urbanistični dejavnosti nastopa kot izvajalec in zagotavlja gradnjo, rekonstrukcijo večstanovanjskega objekta na svoji zemljiški parceli v skladu z gradbenim dovoljenjem, ki je taki zadrugi izdano. Stanovanjski gradbena zadruga, razen stanovanjsko gradbenih zadrug, katerih ustanovitev predvideva zvezni zakon št. 161-FZ z dne 24. julija 2008 "O pomoči pri razvoju stanovanjske gradnje", ni upravičena do sočasne gradnje več kot eno stanovanjsko stavbo z več kot tremi nadstropji.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 30. 11. 2011 št. 349-FZ, z dne 13. 7. 2015 št. 236-FZ)

4. Stanovanjske in stanovanjsko gradbene zadruge (v nadaljnjem besedilu tudi stanovanjske zadruge) so potrošniške zadruge.

5. Določbe tega poglavja se ne uporabljajo za druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih v skladu z zveznimi zakoni o takih zadrugah. Postopek za ustanovitev in delovanje takšnih zadrug, pravni status njihovih članov določajo navedeni zvezni zakoni.

6. Če se lastniki prostorov v večstanovanjski hiši odločijo za način upravljanja večstanovanjske stavbe, stanovanjska zadruga v petih delovnih dneh od dneva izdaje odločbe o državni registraciji stanovanjske zadruge s strani organa, ki izvaja državno registracijo. pravnih oseb, stanovanjska zadruga posreduje organu državnega stanovanjskega nadzora podatke o izbiri načina upravljanja stanovanjske hiše s strani stanovanjske zadruge in obvestilo o začetku izvajanja dejavnosti upravljanja večstanovanjske stavbe na način predpisano zvezni organ izvršilna oblast, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja javna politika in zakonska ureditev na področju stanovanjsko-komunalnih storitev.
(6. del je uveden z zveznim zakonom z dne 31. decembra 2017 N 485-FZ; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 2. decembra 2019 N 390-FZ)

6.1. Če stanovanjska zadruga sklene pogodbo o upravljanju večstanovanjske stavbe z vodenje organizacije stanovanjska zadruga v petih delovnih dneh od dneva sklenitve navedene pogodbe predloži organu državnega stanovanjskega nadzora podatke o sklenitvi navedene pogodbe na način, ki ga predpiše zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje. državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjsko-komunalnih kmetij.
(Del 6.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 390-FZ z dne 2. 12. 2019)

6.2. V primeru prenehanja ali prenehanja pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe, sklenjene med stanovanjsko zadrugo in upravljavsko organizacijo, stanovanjsko zadrugo, se v petih delovnih dneh od dneva odpovedi ali prenehanja navedene pogodbe poda podatek o sklenitev pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe z drugo upravljavsko organizacijo ali obvestilo o začetku izvajanja dejavnosti stanovanjske zadruge za upravljanje večstanovanjske stavbe na način, ki ga predpiše zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državna politika in pravna ureditev na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
(Del 6.2 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 2. decembra 2019 N 390-FZ)

7. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši sprejme sklep o spremembi načina upravljanja večstanovanjske stavbe s strani stanovanjske zadruge, se podatek o prenehanju upravljanja stanovanjske stavbe s strani stanovanjske zadruge predloži državi. organ stanovanjskega nadzora v petih delovnih dneh od dneva te odločbe, ki ga ustanovi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.
(7. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)

111. člen Pravica do združevanja v stanovanjske zadruge

1. Član stanovanjske zadruge je lahko:

1) državljan, ki je dopolnil šestnajst let;
2) pravna oseba v primeru, določene z zakonom Ruska federacija;
3) pravna oseba, ki je lastnik prostorov v večstanovanjski hiši, če stanovanjska zadruga upravlja skupno premoženje v tej večstanovanjski stavbi.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 349-FZ z dne 30. 11. 2011)

2. Kategorije državljanov iz člena 49 tega zakonika imajo prednostno pravico, da se pridružijo stanovanjskim zadrugam, organiziranim s pomočjo državnih organov Ruske federacije, državnih organov sestavnih enot Ruske federacije ali organov lokalne samouprave. .

112. člen Organizacija stanovanjske zadruge

1. Število članov stanovanjske zadruge ne sme biti manjše od pet, vendar ne sme presegati števila stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, ki se gradi ali jo pridobi zadruga.

2. Odločitev o ustanovitvi stanovanjske zadruge sprejme zbor ustanoviteljev.

3. Osebe, ki želijo organizirati stanovanjsko zadrugo, imajo pravico do udeležbe na zboru ustanoviteljev stanovanjske zadruge.

4. Šteje se, da je sklep zbora ustanoviteljev o ustanovitvi stanovanjske zadruge in o potrditvi njenega statuta sprejet, če so za sklep glasovale osebe, ki se želijo pridružiti stanovanjski zadrugi (ustanovitelji).

5. Člani stanovanjske zadruge od trenutka njene državne registracije kot pravne osebe so osebe, ki so glasovale za organizacijo stanovanjske zadruge.

6. Sklep zbora ustanoviteljev stanovanjske zadruge je sestavljen v protokolu.

113. člen Listina stanovanjske zadruge

1. Statut stanovanjske zadruge mora vsebovati podatke o imenu zadruge, njeni lokaciji, predmetu in namenu dejavnosti, postopku včlanitve v zadrugo, postopku izstopa iz zadruge in izdaji delniškega vložka, drugih plačilih. , višino vstopnih in delniških vložkov, sestavo in postopkom vplačila vstopnih in delniških vložkov, o odgovornosti za kršitev obveznosti vplačevanja deležev, o sestavi in ​​pristojnosti organov upravljanja zadruge in organov nadzora nad dejavnostjo. zadruge, postopek odločanja, tudi o vprašanjih, odločitve o katerih se sprejemajo soglasno ali s kvalificirano večino glasov, postopek kritja škode, ki so jo utrpeli člani zadruge, postopek reorganizacije in likvidacije zadruge. .

1.1. Statut stanovanjske zadruge lahko predvideva uporabo sistema ali drugega informacijski sistem pri reševanju vprašanj v zvezi z upravljanjem v stanovanjski zadrugi ob upoštevanju funkcij teh sistemov.
(Del 1.1 je uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)

2. Statut stanovanjske zadruge lahko vsebuje druge določbe, ki niso v nasprotju s tem zakonikom in drugimi zveznimi zakoni.

114. člen Državna registracija stanovanjske zadruge

Državna registracija stanovanjske zadruge se izvaja v skladu z zakonodajo o državni registraciji pravnih oseb.

115. člen Organi upravljanja stanovanjske zadruge

Organi upravljanja stanovanjske zadruge so:

1) skupščina članov stanovanjske zadruge;
2) konferenco, če je število udeležencev skupščine članov stanovanjske zadruge več kot petdeset in je to določeno s statutom stanovanjske zadruge;
3) upravni odbor stanovanjske zadruge in predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge.

116. člen Poslovanje v stanovanjski zadrugi

1. Najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge je občni zbor članov zadruge (konferenca), ki se skliče na način, predpisan z statutom zadruge.

2. Pristojnost občnega zbora članov stanovanjske zadruge (konference) je določena s statutom zadruge v skladu s tem zakonikom.

116.1 člen. Zahteve za uradnike stanovanjske zadruge

(uveden z zveznim zakonom z dne 04. 6. 2011 št. 123-FZ)

Člani upravnega odbora stanovanjske zadruge (vključno s predsednikom upravnega odbora zadruge), član revizijske komisije (revizor) zadruge, pa tudi glavni računovodja (računovodja v odsotnosti glavnega računovodje na osebje) zadruge ne more biti državljani:

1) kazensko dosje za naklepna kazniva dejanja;
2) za katere ni potekel rok, v katerem se šteje, da jim je izrečena upravna kazen v obliki diskvalifikacije;
3) ki je pred tem opravljal položaje vodje, njegovega namestnika ali glavnega računovodje (računovodja v odsotnosti glavnega računovodje v osebju) organizacije, ki je izvajala dejavnosti na področju gradnje, rekonstrukcije, remonta projektov kapitalske gradnje, inženirske raziskave za gradbeništvo, arhitekturno in gradbeno projektiranje ali so bili samostojni podjetniki, ki so opravljali dejavnost na teh območjih, če je taka organizacija, so bili samostojni podjetniki izključeni iz članstva samoregulativne organizacije na področju inženirskih raziskav, arhitekturnega in gradbenega projektiranja, gradnje, rekonstrukcije, remonta objektov kapitalske gradnje ali so bili razglašeni za insolventnost (stečaj) in so minila manj kot tri leta od take izločitve oziroma zaključka ustreznega postopka, uporabljenega v insolventnosti ( stečaj).

117. člen Občni zbor članov stanovanjske zadruge

1. Občni zbor članov stanovanjske zadruge je pristojen, če se ga udeleži več kot petdeset odstotkov članov zadruge. Sklep skupščine članov stanovanjske zadruge, če ta zakonik ne določa drugače, se šteje za sprejet, če je zanjo glasovala več kot polovica članov stanovanjske zadruge, ki so se udeležili take skupščine, in več kot tri četrtine članov stanovanjske zadruge o vprašanjih, določenih v statutu stanovanjske zadruge, ki se take skupščine udeležijo.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 13.7.2015 št. 236-FZ)

2. Sklep občnega zbora članov stanovanjske zadruge, sprejet po ustaljenem postopku, je zavezujoč za vse člane stanovanjske zadruge.

3. Zbor članov stanovanjske zadruge izvoli organe upravljanja stanovanjske zadruge in organe nadzora nad njeno dejavnostjo.

4. Sklep občnega zbora članov stanovanjske zadruge se sestavi zapisnik.

5. V primeru iz prvega odstavka 113. člena tega zakonika se skupščina članov stanovanjske zadruge, ki uporablja sistem, izvede v skladu z zahtevami iz prvega odstavka 47. člena tega zakonika.
(5. del je uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)

118. člen Svet stanovanjske zadruge

1. Upravni odbor stanovanjske zadruge izmed članov stanovanjske zadruge izvoli občni zbor članov stanovanjske zadruge (konferenca) v številu in za čas, ki ga določa statut zadruge.

2. Postopek delovanja upravnega odbora stanovanjske zadruge in postopek njegovega odločanja se določita z statutom in internimi akti zadruge (podzakonski akti, predpisi ali drug akt zadruge).

3. Upravni odbor stanovanjske zadruge vodi tekočo dejavnost zadruge, izmed svojih članov izvoli predsednika zadruge in izvaja druga pooblastila, ki niso z statutom zadruge pripisana v pristojnost občnega zbora zadruge. .

4. Upravni odbor stanovanjske zadruge je odgovoren občnemu zboru članov zadruge (konferenci).

119. člen Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge

1. Predsednika upravnega odbora stanovanjske zadruge izvoli upravni odbor stanovanjske zadruge izmed svojih članov za čas, določen z statutom stanovanjske zadruge.

2. predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge:

1) zagotavlja izvajanje sklepov upravnega odbora zadruge;
2) deluje v imenu zadruge brez pooblastila, vključno z zastopanjem njenih interesov in sklepanjem poslov;
3) izvaja druga pooblastila, ki s tem zakonikom ali statutom zadruge niso v pristojnosti občnega zbora članov zadruge (konference) ali upravnega odbora zadruge.

3. Predsednik upravnega odbora stanovanjske zadruge mora pri uveljavljanju pravic in izpolnjevanju obveznosti ravnati v dobri veri in razumno v interesu zadruge.

120. člen Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge

1. Za izvajanje nadzora nad finančno-gospodarsko dejavnostjo stanovanjske zadruge skupščina članov zadruge (konferenca) izvoli revizijsko komisijo (revizorja) stanovanjske zadruge za obdobje največ treh let. Število članov revizijske komisije stanovanjske zadruge je določeno s statutom zadruge. Člani revizijske komisije ne morejo biti hkrati člani upravnega odbora stanovanjske zadruge in opravljati druge funkcije v organih upravljanja stanovanjske zadruge.

2. Revizijska komisija stanovanjske zadruge izmed svojih članov izvoli predsednika revizijske komisije.

3. Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge:

1) vsaj enkrat letno izvaja načrtovane revizije finančne in gospodarske dejavnosti stanovanjske zadruge;
2) predloži občnemu zboru članov zadruge (konferenca) mnenje o proračunu stanovanjske zadruge, letnem poročilu ter višini obveznih plačil in prispevkov;
3) poroča skupščini članov zadruge (konference) o svojem delovanju.

4. Revizijska komisija (revizor) stanovanjske zadruge ima kadarkoli pravico revidirati finančno-gospodarsko dejavnost zadruge in imeti vpogled v vso dokumentacijo v zvezi z dejavnostjo zadruge.

5. Vrstni red dela revizijske komisije (inšpektorja) stanovanjske zadruge je določen z statutom zadruge in drugimi listinami zadruge.

121. člen Sprejem v članstvo v stanovanjski zadrugi

1. Državljan ali pravna oseba, ki želi postati član stanovanjske zadruge, vloži vlogo pri upravnem odboru stanovanjske zadruge za članstvo v stanovanjski zadrugi.

2. Prošnjo za članstvo v stanovanjski zadrugi mora v enem mesecu obravnavati upravni odbor stanovanjske zadruge in jo s sklepom potrdi skupščina članov stanovanjske zadruge (konferenca). Državljan ali pravna oseba je priznana kot član stanovanjske zadruge od trenutka plačila vstopnine po potrditvi sklepa o sprejemu v članstvo stanovanjske zadruge na skupščini zadruge (konferenca).

122. člen Reorganizacija stanovanjske zadruge

Stanovanjska zadruga se lahko s sklepom skupščine njenih članov (konference) preoblikuje v društvo lastnikov stanovanj.

123. člen Likvidacija stanovanjske zadruge

Stanovanjska zadruga se lahko likvidira na podlagi in na način, ki ga določa civilna zakonodaja.

člen 123.1. Značilnosti organizacije in dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge, ki izvaja gradnjo stanovanjske stavbe

1. Stanovanjska in gradbena zadruga, ki gradi stanovanjsko stavbo na stroške članov zadruge, jo je dolžna umestiti v enoten informacijski sistem za stanovanjsko gradnjo, ki ga določa zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ " O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije "(v nadaljnjem besedilu - enoten informacijski sistem za stanovanjsko gradnjo), statuta zadruge, pa tudi naslednjih dokumentov in informacije:

1) število članov stanovanjsko gradbene zadruge;
2) dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše, pri gradnji katere člani stanovanjsko gradbene zadruge sodelujejo z lastnimi sredstvi;
3) pravice stanovanjsko gradbene zadruge do zemljiške parcele, vključno s podatki o lastninski listini za zemljiško parcelo, podatki o lastniku zemljiške parcele (če stanovanjska gradbena zadruga ni lastnica zemljiške parcele), katastrsko številko in površino zemljišča, namenjenega za gradnjo stanovanjske hiše, podatke o elementih izboljšave;
4) lokacijo stanovanjske stavbe v gradnji in njen opis, izdelan v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje;
5) število stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi v gradnji, opis tehnične značilnosti takih stanovanjskih prostorov v skladu s projektno dokumentacijo, kot tudi spremembo navedenih podatkov v primeru vstopa v projektna dokumentacija ustrezne spremembe;
6) predviden čas za pridobitev dovoljenja za zagon stanovanjske stavbe v gradnji.

2. Stanovanjska gradbena zadruga je na zahtevo člana te zadruge dolžna zagotoviti seznanitev, vključno z uporabo enotnega informacijskega sistema za stanovanjsko gradnjo:
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25.12.2018 N 478-FZ)

1) zaključek pregleda projektne dokumentacije, če je tak pregled določen z zveznim zakonom;
2) projektna dokumentacija, vključno z vsemi spremembami v njej;
3) dokumenti, ki potrjujejo pravice stanovanjsko gradbene zadruge do zemljiške parcele;
4) zapisniki skupščin članov stanovanjsko gradbene zadruge, sej njenega upravnega odbora in revizijske komisije (revizorja) zadruge;
5) dokumenti, ki potrjujejo izid glasovanja, vključno z glasovnicami za glasovanje, in pooblastila za udeležbo na skupščini članov stanovanjsko gradbene zadruge ali kopije teh pooblastil;
6) sklepe revizijske komisije (revizorja) stanovanjsko gradbene zadruge;
7) drugi dokumenti, ki jih določa ta zakonik, statut stanovanjsko gradbene zadruge, njeni interni dokumenti, sklepi skupščine članov te zadruge.

3. Stanovanjska gradbena zadruga je dolžna voditi, vključno z enotnim informacijskim sistemom za stanovanjsko gradnjo, register svojih članov, ki vsebuje naslednje podatke:
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25.12.2018 N 478-FZ)

1) priimek, ime in (če obstaja) patronimik člana stanovanjsko gradbene zadruge ali, če je član stanovanjsko gradbene zadruge pravna oseba, ime pravne osebe;
2) določitev v skladu s projektno dokumentacijo določenega stanovanjskega prostora, katerega lastništvo pridobi član stanovanjsko gradbene zadruge v primeru, da je delniški vložek plačan v celoti;
3) velikost vhodnih in delniških vložkov glede na vsakega člana stanovanjsko gradbene zadruge.

4. Šteje se, da je sklep skupščine članov stanovanjsko gradbene zadruge o spremembi projektne dokumentacije sprejet, če je zanj glasovalo več kot tri četrtine članov stanovanjsko gradbene zadruge, ki so se udeležili takšne skupščine.

5. Pooblaščeni izvršilni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, na ozemlju katerega se izvaja gradnja stanovanjske stavbe (v nadaljevanju tega poglavja - nadzorni organ), prejme informacije iz registra članov stanovanjske gradnje. zadruge, kot tudi druge informacije iz tega člena iz enotnega informacijskega sistema za stanovanjsko gradnjo.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25.12.2018 N 478-FZ)

člen 123.2. Nadzor nad dejavnostjo stanovanjsko gradbene zadruge

(uveden z zveznim zakonom z dne 13.7.2015 št. 236-FZ)

1. Nadzor nad dejavnostmi stanovanjsko gradbene zadruge v zvezi s pridobivanjem sredstev članov zadruge za gradnjo stanovanjske hiše, pa tudi nad spoštovanjem zahtev stanovanjsko gradbene zadruge iz 3. 110 tega zakonika, z izjemo naknadnega vzdrževanja stanovanjske stavbe, in člena 123.1 tega zakonika izvaja nadzorni organ. Po končani gradnji večstanovanjske stavbe in pridobitvi dovoljenja za njeno zagon v zvezi s stanovanjsko gradbenimi zadrugami se izvaja državni stanovanjski nadzor na način, predpisan z 20. členom tega zakonika.

2. Pri izvajanju nadzora ima nadzorni organ pravico:

1) prejemati po medoddelčnem redu komunikacijo od zveznega izvršilnega organa, ki opravlja naloge oblikovanja uradnih statističnih informacij o socialnih, ekonomskih, demografskih, okoljskih in drugih družbenih procesih v Ruski federaciji, in njegovih teritorialnih organov, dokumentov in informacij, potrebnih za spremljanje dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge, povezane z privabljanje sredstev članov zadruge za gradnjo stanovanjske hiše;
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 03. 7. 2016 št. 304-FZ, z dne 29. 7. 2018 št. 272-FZ)
1.1) izvaja nadzor nad spoštovanjem zahtev stanovanjsko gradbene zadruge iz prvega dela 123.1 člena tega zakonika za dajanje informacij in dokumentov;
(Član 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 03. 7. 2016)
2) prejema po vrstnem redu medresorske informacijske interakcije od lokalnih samouprav dokumente in informacije, potrebne za spremljanje dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge v zvezi s privabljanjem sredstev članov zadruge za gradnjo stanovanjske stavbe s strani stanovanjsko gradbene zadruge ( vključno z dokumenti v zvezi z gradnjo stanovanjske stavbe);

2.1) od zveznega izvršilnega organa, ki izvaja naloge nadzora in nadzora nad skladnostjo z zakonodajo o davkih in pristojbinah, prejme po vrstnem redu medresorske informacijske interakcije izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb (informacije, ki jih vsebuje), dokumenti in informacije, potrebne za izvajanje nadzora nad dejavnostmi stanovanjsko gradbenih zadrug, povezanih s privabljanjem sredstev državljanov za gradnjo stanovanjske hiše s strani stanovanjsko gradbene zadruge;
(Član 2.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)
2.2) prejema na način medresorske informacijske interakcije od zveznega izvršilnega organa, pristojnega za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju notranjih zadev, dokumente in informacije, potrebne za spremljanje izpolnjevanja zahtev iz prvega odstavka. prvega odstavka 116. člena tega zakonika;
(Član 2.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)
3) v skladu s četrtim delom tega člena opravi revizijo dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge v zvezi s pridobivanjem sredstev članov zadruge za gradnjo stanovanjske hiše;
3.1) prejema po vrstnem redu medresorske informacijske interakcije od registrskega organa pravice, dokumente in informacije, potrebne za spremljanje dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge v zvezi s privabljanjem sredstev državljanov za gradnjo stanovanjske hiše s strani stanovanjsko gradbene zadruge ;
(Član 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)
3.2) prejemati od stanovanjsko gradbene zadruge in drugih oseb, s katerimi je taka zadruga sklenila pogodbe v zvezi z gradnjo stanovanjske stavbe, v skladu s členom 11 Zveznega zakona z dne 26. decembra 2008 št. 294-FZ "O varstvo pravic pravnih oseb in samostojni podjetniki pri izvajanju državni nadzor(nadzor) in občinski nadzor "obdobje dokumentov in informacij, ki so potrebni za izvajanje državnega nadzora (nadzora) nad dejavnostjo stanovanjsko gradbene zadruge v zvezi s privabljanjem sredstev državljanov za gradnjo stanovanjske hiše s strani stanovanjske gradnje zadruge, katerih seznam določijo državni organi subjektov Ruske federacije;
(Član 3.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)
3.3) prejema četrtletna poročila stanovanjsko gradbene zadruge o izvajanju dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge v zvezi s privabljanjem sredstev državljanov za gradnjo stanovanjske stavbe s strani stanovanjsko gradbene zadruge, vključno z uspešnostjo takšne zadruge svojega obveznosti do članov zadruge in drugih oseb, v obliki in na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti Vlada Ruske federacije, pa tudi vmesni in letni računovodski (finančni) izkazi, sestavljeni v skladu z zahtevami zakonodaja Ruske federacije;
(Član 3.3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)
4) zahteva od organov upravljanja stanovanjsko gradbene zadruge, da odpravijo ugotovljene kršitve;
5) obravnava pritožbe državljanov in pravnih oseb v zvezi s kršitvijo zahtev 3. dela 110. člena tega zakonika s strani stanovanjsko gradbene zadruge, razen naknadnega vzdrževanja stanovanjske stavbe in 123.1.
5.1) sprejme potrebne ukrepe za privabljanje stanovanjskih in gradbenih zadrug (njihovih uradniki) za odgovornost, določeno z zveznimi zakoni in zakonodajo Ruske federacije o upravnih prekrških;
(Član 5.1 uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3.7.2016)
6) se obrne na sodišče s tožbo za obrambo pravic in zakonitih interesov članov stanovanjsko gradbene zadruge iz tega poglavja, ki na lastna sredstva sodelujejo pri gradnji večstanovanjske stavbe, v primeru kršitve tega pravice in interesi;
7) pošlje stanovanjski gradbeni zadrugi obvezne odredbe za odpravo kršitev zahtev 3. dela 110. člena tega zakonika, razen naknadnega vzdrževanja stanovanjske stavbe, in člena 123.1. tega zakonika ter določanje rokov za odpravo takšnih kršitev;
8) sprejme potrebne ukrepe za privedbo stanovanjsko gradbene zadruge in njenih uradnikov za odgovornost, določeno s tem poglavjem in zakonodajo Ruske federacije o upravnih prekrških;
9) pošiljati gradiva v zvezi s kršitvami organom pregona obvezne zahteve, reševanje vprašanj o uvedbi kazenskih zadev na podlagi kaznivih dejanj;
(Člen 9 uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 03.07.2016)
10) izvaja druga pooblastila, določena z zveznimi zakoni.
(Člen 10 uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3.7.2016)

3. Če stanovanjsko gradbena zadruga v roku, ki ga določi nadzorni organ, ne izpolni odredbe za odpravo ugotovljenih kršitev, pa tudi če te kršitve resno ogrožajo pravice in zakonite interese članov družbe. stanovanjsko gradbeno zadrugo ima nadzorni organ pravico izdati odredbo o prekinitvi dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge - gradbena zadruga za privabljanje novih članov zadruge, dokler stanovanjsko gradbena zadruga ne odpravi ustreznih kršitev. Če stanovanjsko gradbena zadruga ne izpolni svojih navodil, ima nadzorni organ pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo za likvidacijo te zadruge.

4. Predmet preverjanja dejavnosti stanovanjsko gradbene zadruge, povezane s privabljanjem sredstev članov zadruge za gradnjo stanovanjske hiše, je skladnost stanovanjsko gradbene zadruge z obveznimi zahtevami 3. dela 110. člena tega zakona. Kodeksa, razen naknadnega vzdrževanja stanovanjske stavbe in člena 123.1 tega zakonika.

5. Podlaga za ravnanje nadzornega organa na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, na katerem se gradnja izvaja, načrtovani pregled poteče eno leto od dneva izdaje gradbenega dovoljenja stanovanjsko gradbeni zadrugi ali od dneva zaključka zadnjega načrtovanega pregleda takšne zadruge na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, kjer se gradi izvede.

6. Podlaga za nenačrtovani pregled je:

1) izteku roka za stanovanjsko gradbeno zadrugo, ki ga je izdal nadzorni organ za odpravo kršitve zahtev 3. dela 110. člena tega zakonika, z izjemo naknadnega vzdrževanja stanovanjske stavbe in člena 123.1. ta kodeks;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)
2) prejemanje vlog in vlog državljanov, vključno s samostojnimi podjetniki, pravnimi osebami, informacije javnih organov, organov lokalne samouprave, od skladov do nadzornega organa množični mediji, informacijsko in telekomunikacijsko omrežje "Internet", kot tudi iz enotnega informacijskega sistema stanovanjske gradnje o dejstvih kršitve zahtev 3. dela 110. člena tega zakonika, z izjemo naknadnega vzdrževanja stanovanjske stavbe, in prvega odstavka 123. člena tega zakonika;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 25.12.2018 N 478-FZ)
3) zahtevo tožilca za izvedbo izrednega inšpekcijskega nadzora v okviru nadzora nad izvajanjem zakonov na gradiva in pritožbe, ki jih je prejelo tožilstvo.

7. Nadzorni organ pri izvajanju nadzora na svoji uradni spletni strani v informacijsko-telekomunikacijskem omrežju "Internet" objavlja podatke o inšpekcijskih pregledih stanovanjsko gradbene zadruge, razen informacij, dostop do katerih je omejen z zakonodajo OZ. Ruske federacije, pa tudi informacije o privedbi upravne odgovornosti za kršitev zahtev tega kodeksa in drugih zahtev, določenih z zakonom.
(7. del je uveden z zveznim zakonom št. 304-FZ z dne 3. 7. 2016)