doma » Pogoji » Izračun dejanske vrednosti deleža. Enciklopedija rešitev

Izračun dejanske vrednosti deleža. Enciklopedija rešitev

Odtujitev deleža družbe družbe s strani udeleženca LLC je težko imenovati običajen način za izstop iz podjetja. To dokazuje zlasti možnost omejitve te pravice udeleženca z listino (26. člen zakona o LLC). Očitno so takšna dejanja najpogosteje posledica korporativnega konflikta ali nepripravljenosti udeležencev LLC, da bi enega od dedičev videli kot partnerja.

V tem primeru, ko udeleženec zapusti LLC, je družba dolžna udeležencu izplačati dejansko vrednost njegovega deleža v odobrenem kapitalu družbe, ki je določena na podlagi računovodskih podatkov za zadnje poročevalsko obdobje (točka 6.1. 23. člen zakona o LLC).

Na podlagi čl. 14 zakona o LLC dejanska vrednost deleža družbenika ustreza delu vrednosti čistih sredstev družbe, sorazmerno z velikostjo njenega deleža, pa vprašanja v zvezi z njeno opredelitvijo povzročajo najhujše spore.

Kaj je torej treba upoštevati pri vlogi za izplačilo dejanske vrednosti deleža?

Kako določite pravo vrednost delnice?

Dejanska vrednost deli z splošno pravilo plačano v denarju. V naravi se premoženje izda samo s soglasjem udeleženca.

Na podlagi določil zakona o LLC se dejanska vrednost deleža ugotavlja na podlagi računovodskih izkazov družbe. Knjigovodska vrednost nepremičnine pa se lahko bistveno razlikuje od tržne vrednosti, zato izračunana cena delnice ne bo poštena. Navsezadnje bodo v primeru likvidacije družbe njeni drugi udeleženci prejeli delež v sorazmerju z vrednostjo premoženja družbe, prodanega po tržnih cenah.

Poleg tega finančne izjave lahko je tudi preprosto nezanesljiva, pred katero član društva ni zavarovan.

Pravzaprav je to vprašanje pogosto predmet spora na arbitražnem sodišču.

V primeru nestrinjanja z velikostjo dejanske vrednosti deleža, ugotovljene na podlagi računovodskih izkazov, ima udeleženec pravico vložiti zahtevo za preiskavo za ugotavljanje dejanske vrednosti deleža, ki izhaja iz 16. Sklep plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije in plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 09. 12. 1999 št. 90 /14.

Kako pa naj se izračuna vrednost takega deleža in na kateri datum?

1. Opredelitev Tržna vrednost sredstva podjetja

Sodišče je prvič dovolilo preseganje bilance stanja v sklepu predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 06.09.2005 št. 5261/05.

Kasneje je bilo to stališče, na podlagi katerega je treba izračun dejanske vrednosti deleža določiti ob upoštevanju tržne vrednosti nepremičnine, potrjeno v sklepu predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne aprila. 17. 2012 št. 16191/11. Ta pristop trenutno podpirajo sodišča.

Primer: Odlok arbitražnega sodišča Moskovske regije z dne 28. novembra 2017 v zadevi št. A41-72731 / 2015,

V sistemu lahko najdete zadostno število takšnih primerov. .

Poleg tega se obračunavajo ne samo nepremičnine, ampak tudi druga sredstva:

vrednostni papirji,
premoženjske pravice,
intelektualna lastnina.

Po eni strani je to stališče pravilno, saj pri ugotavljanju dejanske vrednosti deleža upošteva tržno vrednost premoženja LLC, po drugi strani pa ne gre neposredno za tržno vrednotenje samega deleža LLC, kar ustreza določbam čl. 23 zakona o LLC. Dejansko se bomo pri določanju tržne vrednosti delnice neizogibno soočili z vprašanji uveljavljanja popustov zaradi dejstva, da ocenjeni delež ni kontrolni delež ali preprosto nelikviden, vendar je to že zunaj področja uporabe zakona o LLC.

2. Uporaba koeficientov pri ugotavljanju dejanske vrednosti delnice

V skladu s splošnim pravilom, oblikovanim v Sklepu predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 14. oktobra 2008 št. 8115/08, se pri določanju dejanske vrednosti deleža znižajo in povečani koeficienti ne uporabljajo. udeleženec LLC. Arbitražna praksa se je tega stališča držala precej dolgo. Vendar je bil v prihodnosti ta pristop nekoliko prilagojen, katerega glavne določbe so bile opredeljene v (primer Rayevsky).

Tako je zlasti predsedstvo Vrhovnega sodišča Ruske federacije poudarilo, da nezmožnost uporabe koeficienta znižanja vrednosti delnice sama po sebi ne pomeni, da ustreznega koeficienta ni mogoče uporabiti za oceno neto družbe. sredstva, od katerih je odvisna dejanska vrednost deleža udeleženca. V tem primeru je imela družba pakete delnic v drugih družbah, zato je izvedenec pri ocenjevanju le-teh uporabil faktor znižanja na podlagi likvidnosti in možnosti vplivanja na odločanje. Povedano drugače, ugotovili smo, da lahko cenilec pri ugotavljanju tržne vrednosti sredstev družbe uporabi ustrezne popuste (popuste) na podlagi odobrenih standardov vrednotenja.

Kaj sledi iz tega?

Iz tega sledi, da se določitev dejanske vrednosti deleža izvede ob upoštevanju obremenitve nepremičnin, na primer hipotek (glej).

3. Če je dostop do dokumentov omejen

Pri obravnavanju spora o izterjavi dejanske vrednosti deleža družbenika LLC je treba upoštevati ugoden položaj družbenika LLC glede porazdelitve dokaznega bremena. Obveznost določitve vrednosti čistega premoženja družbe in velikosti dejanske vrednosti njenega deleža je na podlagi pravnega položaja, določenega v sklepu predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča Rusije, na družbi sami. Zveze z dne 26. maja 2009 št. 836/09.

C) Glede dohodnine je situacija obratna.

Na sodišču je dejanska vrednost deleža udeleženca LLC predmet izterjave v celoti, davčni zastopnik pa odtegnitev in plačilo dohodnine izvede ob dejanskem prenosu dodeljenih zneskov.

To so le nekatere težave, s katerimi se udeleženci neizogibno soočajo pri izterjavi prave vrednosti delnice, a na splošno kratek pregled daje ta vprašanja splošna ideja o možnostih in napovedih morebitnega zahtevka.

Izračun dejanske vrednosti deleža, ko udeleženec zapusti LLC. Kako plačati ustanovitelja ob izstopu iz LLC? Preberite o tem v našem članku.

vprašanje:Član LLC je vložil vlogo za izstop iz ustanoviteljev. UK -460 tisoč rubljev, nominalni delež izdanih -184 tisoč (40%) plačanih delnic. ta trenutek: Zaloga sredstev - 1 milijon Terjatve - 25 milijonov rubljev Izdana posojila - 4 milijone rubljev. Gotovina 18 milijonov rubljev Obveznosti Prejetih posojil 9 milijonov Obveznosti 15 mio. Prosimo, povejte nam, kolikšen dejanski delež moramo plačati ustanovitelju?

odgovor: V skladu z odstavkom 6.1 čl. 23 zakona z dne 08.02.1998 št. 14-FZ je ob izstopu iz članstva organizacija dolžna ustanovitelju (udeležencu) plačati dejansko vrednost njegovega deleža. Hkrati dejanska vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca) ustreza delu vrednosti čistega premoženja družbe, sorazmernemu z njegovim nominalnim deležem.

Postopek ocenjevanja čistih sredstev je bil odobren z Odredbo Ministrstva za finance št. 84n z dne 28.8.2014. Tako je vrednost čistih sredstev razlika med sredstvi, ki se odražajo v oddelkih 1 in 2 bilance stanja, in upoštevanimi obveznostmi (dolg iz prejetih posojil in obveznosti).

Na podlagi podatkov, navedenih v pogojih vprašanja, bo čista vrednost sredstev enaka 24.000.000 rubljev. (1.000.000 + 25.000.000 + 4.000.000 + 18.000.000 - 24.000.000).

Dejanska vrednost vplačanega deleža ustanovitelja bo enaka 9.600.000 rubljev. (184.000: 460.000 * 24.000.000).

Ko ustanovitelj zapusti LLC, mu je organizacija dolžna plačati dejansko vrednost njegovega deleža. Iz priporočila se boste naučili, kako izračunati in plačati strošek delnice, ali je treba spremeniti listino in enotni državni register pravnih oseb ter na kaj morate biti pozorni pri računovodstvu in pri izračunu davkov.

Kako plačati ustanovitelja, ko zapusti LLC

Izplačilo deleža udeležencu, ki izstopa

Organizacija je dolžna ustanovitelju (udeležencu) plačati dejansko vrednost njegovega deleža (člen 6.1 23. člena zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ).

Izračunajte dejansko vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca), ki zapusti LLC, z uporabo formule:

Ta postopek izračuna je določen z odstavkom 2 14. člena zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ.

Situacija: katere podatke je treba uporabiti za izračun dejanske vrednosti deleža ustanovitelja (udeleženca)

Ocenite dejansko vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca), ki se odkupi, na podlagi tržne vrednosti nepremičnine, ki se odraža v bilanci stanja.

Dejanska vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca) ustreza delu vrednosti čistega premoženja družbe, sorazmernemu z njegovim nominalnim deležem. Praviloma pri odkupu deleža (ko udeleženec zapusti podjetje) ta indikator se določi na podlagi bilančnih podatkov za zadnje poročevalsko obdobje, preden se je ustanovitelj (udeleženec) prijavil v družbo s tako zahtevo (vlogo). Hkrati je treba kazalnike za izračun dejanske vrednosti deleža vzeti iz poročanja, ki je najbližje datumu vložitve zahteve (vloge) udeleženca za izstop iz družbe. To je lahko ne le letno, temveč tudi vmesno (mesečno ali četrtletno) poročanje. Ta postopek izhaja iz določb drugega odstavka 14. člena, odstavkov in 6.1 člena 23 zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ in je potrjen sodna praksa(Glej na primer odločbe Sedmega pritožbenega arbitražnega sodišča z dne 06.04.2015 št. 07AP-871/2015, arbitražnega sodišča zahodnosibirskega okrožja z dne 08.06.2015 št. Ф04-21575/2015 ).

Tako iz dobesedne razlage teh norm izhaja, da je edini dokument, na podlagi katerega mora organizacija izračunati dejansko vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca), bilanca stanja. Zato drugih metod za ugotavljanje vrednosti premoženja družbe, tudi na podlagi tržne vrednosti premoženja, ni mogoče uporabiti.

Vendar je treba upoštevati, da morajo računovodski izkazi natančno odražati finančni položaj organizacije (člen 6 PBU 4/99). Predmet to pravilo Knjigovodska vrednost nepremičnine ustreza njeni tržni vrednosti.

Izstopajoči udeleženec ima pravico na sodišču izpodbijati znesek dejanske vrednosti deleža, ki ga je izračunala družba (pododstavek "c", 16. odstavek sklepa plenumov Vrhovnega sodišča in Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 09.12.1999). št. 90/14).

V primeru spora med udeležencem in družbo sodišča določijo dejansko vrednost deleža ob upoštevanju tržne vrednosti premoženja družbe. Hkrati se podatki iz bilance stanja uporabljajo za ugotavljanje sestave premoženja družbe (sklepi predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 07.06.2005 št. 15787/04 z dne 06.09.2005 št. 5261/05).

Po tem sprejete odločitve arbitražnih sodišč v veliki večini temeljijo na tem stališču (glej npr. odločbe Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 05.03.2010 št. VAS-1880/10 z dne 22.11.2007 št. 2010 št. A75- 5643 / 2009, Uralsko okrožje z dne 12. maja 2010 št. F09-3177 / 10-S4, z dne 18. marca 2010 št. okrožje Volga z dne 02.12.2010 št. A72-4275 / 2008, z dne 02.12.2010 št. A72-4272 / 2008, osrednje okrožješt. F10-6286/09 z dne 05.02.2010, št. F10-714/09(2) z dne 30.03.2009, št. A26-3413/2008 severozahodnega okrožja z dne 23.12.2009 št. Severnokavkaško okrožje z dne 12. 11. 2009 -16337 / 2007, okrožje Volga-Vyatka z dne 28. maja 2008 št. A28-278 / 2008-9 / 9).

V tem primeru se bo morala organizacija sama odločiti za vprašanje ocene dejanske vrednosti deleža ustanovitelja (udeleženca), ki ga je odkupil od njega. Vendar ob upoštevanju ustaljene arbitražne prakse družba ne bo kršila zakonskih zahtev, temveč se bo izognila sodnemu sporu, če bo dejansko vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca), ki se odkupi, ocenila na podlagi tržne vrednosti družbe. premoženja, ki se odraža v bilanci stanja.

Primer izračuna dejanske vrednosti delnice, ko ustanovitelj zapusti LLC. Knjigovodska vrednost čistih sredstev organizacije ustreza njihovi tržni vrednosti

Odobreni kapital OOO " Trgovsko podjetje"Hermes"" je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež V.K. Volkov - 50.000 rubljev.

Gromova se je odločila, da se umakne iz ustanoviteljev. Izjavo o umiku Gromove je Hermes prejel 16. julija. Za izplačilo deleža je računovodja Hermesa izračunala njegovo dejansko vrednost po bilanci stanja. Po bilanci stanja za prvo polovico leta je vrednost čistih sredstev organizacije 1.080.000 rubljev.

Dejanska vrednost vplačanega deleža Gromove je:
25 000 rubljev. : 100 000 rubljev. ? 1.080.000 rubljev = 270.000 rubljev.

Kako izračunati neto vrednost sredstev

V sestavo obveznosti, sprejetih v izračun, vključite dolgoročne in kratkoročne obveznosti, ki se odražajo v oddelkih in bilance stanja, in sicer:
– dolgoročne obveznosti iz naslova posojil in kreditov ter druge dolgoročne obveznosti (vključno z zneskom obveznosti za odloženi davek);
– kratkoročne obveznosti iz posojil in kreditov;
- obveznosti do računov;
– dolgovi do udeležencev (ustanoviteljev) za izplačilo dohodka;
- rezerve za prihodnje stroške;
– druge kratkoročne obveznosti.

Primer izračuna vrednosti čistih sredstev (pri pripravi letnih računovodskih izkazov)

Pri sestavljanju računovodskih izkazov za tekoče leto je računovodja LLC Trgovsko podjetje Germes izračunala vrednost čistih sredstev organizacije. Izračun je bil narejen na podlagi bilančnih kazalnikov za tekoče leto.

Stanje sredstev ob koncu poročevalskega leta odraža:
- v vrstici 1130 "Osnovna sredstva" - 100.000 rubljev;
- v vrstici 1160 "Odložene terjatve za davek" - 5000 rubljev;
- na vrstici 1210 "Rezerve" - 400.000 rubljev;
- v vrstici 1230 "Terjatve" - 150.000 rubljev. (dolgovi udeležencev za prispevke na odobreni kapital ne);
- na vrstici 1250 "Gotovina" - 200.000 rubljev.

Ob koncu poročevalskega leta je pasivna stran bilance stanja odražala:
- v vrstici 1310 "Odobreni kapital (osnovni kapital, odobreni kapital, vložki tovarišev)" - 50.000 rubljev;
- v vrstici 1370 "Zadržani dobiček (nepokrita izguba)" - 200.000 rubljev;
- v vrstici 1520 "Obveznosti" - 605.000 rubljev.

Pri izračunu čistih sredstev se upoštevajo vsi kazalniki bilančne aktive. Kazalniki obveznosti v bilanci stanja se upoštevajo le glede na obveznosti. Vrednost čistih sredstev Hermesa na dan 31. decembra tekočega leta je:
100 000 rubljev. + 5000 rubljev. + 400 000 rubljev. + 150.000 rubljev. + 200 000 rubljev. - 605.000 rubljev. = 250.000 rubljev.

Računovodja je ta izračun navedel v računovodskem izkazu. Znesek čistih sredstev je prikazan v 3. poglavju izkaza gibanja kapitala v vrstici »Čista sredstva« (2. stolpec).

Odgovoril Alexander Sorokin,

namestnik vodje oddelka operativni nadzor Zvezna davčna služba Rusije

»CCP je treba uporabiti le v primerih, ko prodajalec kupcu, vključno z njegovimi zaposlenimi, zagotovi odlog ali obročno plačilo za njihovo blago, dela, storitve. Po mnenju Zvezne davčne službe se ti primeri nanašajo na zagotavljanje in odplačilo posojila za plačilo blaga, dela in storitev. Če organizacija izda gotovinsko posojilo, prejme vračilo takega posojila ali sama prejme in odplača posojilo, ne uporabljajte blagajne. Kdaj točno morate prebiti ček, poglejte

Stečaj in realna vrednost delnice. Izstop člana iz društva. Izplačilo udeležencu dejanske vrednosti deleža. Izračun dejanske vrednosti deleža.

Če se družbenik z omejeno odgovornostjo odloči za izstop iz družbe, lahko pričakuje, da bo prejel dejansko vrednost deleža, ugotovljeno na podlagi knjigovodske vrednosti čistih sredstev. V času stečaja ali v njegovem začetku so izplačila udeležencem prepovedana. Ali ima udeleženec pravico vložiti tožbo pri sodišču za izplačilo sredstev za delež, ki je šel v družbo? Katero obdobje in katere kazalnike je treba upoštevati pri določanju te vrednosti?

Zasnova primera:

Udeleženec družbe je v zvezi z izstopom zahteval plačilo dejanske vrednosti deleža (v nadaljevanju DSD). Leta 2016 je LLC prejelo vlogo za izstop udeleženca, sestavljeno je bilo poročilo o oceni tržne vrednosti delnice. Leta 2018 se je udeleženec po uvedbi postopka zunanjega upravljanja v zvezi z LLC na sodišče obrnil z zahtevkom za izplačilo sredstev za odtujeni delež. Tožena stranka je nasprotovala višini terjatev, pa tudi dejstvu plačila v času stečaja.

Na prvi stopnji je bila tožeča stranka zavrnjena: v obdobju stečaja oseba ne more zapustiti podjetja in zahtevati plačil. Pritožbeni sodniki so zavzeli drugo stran, zahteve tožnika so bile izpolnjene.

Obsodba: odločba 8. AAC z dne 21. 6. 2019 v zadevi št. A70-4289 / 2018

Ugotovitve sodišča:

1. Vsaka oseba ima pravico zaščititi svoje interese s pomočjo sodišča, samostojno določiti načine sodnega varstva.

2. Strošek deleža, ki se izplača udeležencu, ki izstopa, se določi na podlagi računovodskih izkazov za zadnje poročevalsko obdobje. Če je bila prijava prejeta v letu 2016, se upoštevajo čista sredstva v skladu s poročilom za leto 2015.

3. Vrednotenje se potrdi s strokovnim pregledom, uporabljajo se računovodski predpisi, po katerih se knjigovodska vrednost sredstev zniža na tržne cene. V ocenjevalnem obdobju so bila v premoženju družbe vključena osnovna sredstva, ki so bila po navedenem obdobju umaknjena iz lastnine družbe. Konec leta 2015 ni bilo predloženih dokazov o odsotnosti predmetov, ki so uvrščeni med osnovna sredstva družbe.

4. Ugovor, da so izvedenci operirali le z ločenimi dokumenti, po možnosti v okrnjeni obliki, ne izključuje zanesljivosti podatkov, ki jih je izvedenec pregledal.

5. Znesek, ki ga je ugotovil izvedenec, je razumen, njegova nedoslednost in previsoka ocena nista dokazani.

6. Zakon določa prepoved plačila DSD, če je podjetje v stečaju ali bo zaradi izplačila v stečaju. Hkrati ni ugotovljena prepoved, da bi sodišče obravnavalo in odločalo o izterjavi. Stečaj udeležencu ne odvzame pravice, da brani svoje interese na sodišču.

7. Terjatev za plačilo LTA do udeleženca ne more konkurirati dolžnikovim obveznostim do drugih upnikov. Udeleženci imajo pravico zahtevati le tisto premoženje, ki ostane po poravnavi z upniki.

8. Rešitev meritornega spora bo pomenila vnos gotovosti v pravna razmerja umaknjenih udeležencev družbe, kar bo prispevalo k razrešitvi korporativnega konflikta.

Komentarji:

1) Brezpogojna pravica udeleženca do prejema sredstev za svoj delež se sooča z omejitvami v primeru stečaja družbe - v tem primeru je prednost na strani dobrovernih upnikov, plačila udeležencem pa se izvedejo po poravnavi z upniki. .

2) Zahtevek je pravičen glede dejanskega izplačila sredstev. Vendar pa lahko sam zahtevek vloži in obravnava sodišče. Omejitve v času stečaja veljajo samo za plačila, to pomeni, da bo sodna odločba verjetno neizvršljiva, vendar stečajno obdobje ne more nalagati omejitve za sodno varstvo pravice tožnika.

3) Obveznost družbe za plačilo DSD ni izključena zaradi odprtja stečajnega postopka. Začetek stečajnega postopka vpliva le na rok za plačilo DSD. To ugotovitev je sodna praksa večkrat potrdila.

4) LTA se določi ob upoštevanju tržne vrednosti sredstev in nepremičnin, ki so na dan poročanja v bilanci stanja družbe. Vendar se DSD ne določa na podlagi tržne vrednosti sredstev, temveč na podlagi računovodskih podatkov.

Imamo tudi zvočne podcaste. To so epizode po 2-5 minut. Predano enemu sporu, konfliktu ali novici. Poslušate jih lahko neposredno na naši spletni strani, na spletni strani platforme podcast ali pa jih prenesete na svoj računalnik, pametni telefon ipd.; ; . Še nekaj deset.

Iz družbe sta izstopila 2 udeleženca, odločeno je bilo, da se delež izstopanih udeležencev razdeli na preostalega udeleženca. Razmislek o računovodskih evidencah in dokumentaciji.

vprašanje: Nujno je treba pojasniti situacijo: 2 udeleženca sta zapustila društvo. z izplačilom dejanske vrednosti deleža v denarju razdeli delež izstopanih udeležencev preostalemu udeležencu, se sestavi protokol. Obstajajo notarsko overjeni izpiski Katere računovodske vknjižbe je treba izdati posebej za to situacijo in kako določiti dejanski delež. Odobreni kapital je 10.000 rubljev.

odgovor: Prava vrednost delnice je delež čistih sredstev. Za izračun prave vrednosti deleža ni dovolj podatkov o kapitalu, potrebni pa so podatki o čistih sredstvih. Za večino organizacij je vrednost NA enaka vsoti za razdelek III bilance stanja "Kapital in rezerve". To vrednost je treba vzeti iz računovodskih izkazov.

Iz arbitražne prakse izhaja, da če so vloge za izstop družbi predložene v juliju, je treba sestaviti vmesna poročila za obdobje 01.01.2018-31.06.2018 in na podlagi njih izračunati neto vrednost sredstev za obračune z udeleženci.

Tako je sodišče v odločbi sedmega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 04. 6. 2015 št. 07AP-871 / 2015, A67-1869 / 2014 navedlo, da je »družba, vedoč, da je njen udeleženec vložila vlogo za izstop iz družba, ki bi ravnala razumno in v dobri veri, bi lahko in morala sprejeti ukrepe za pripravo medletnih računovodskih izkazov na zadnji datum poročanja, čim bližje datumu vložitve vloge za umik, da bi lahko izračunali resnične vrednost deleža izstopajočega udeleženca.

To je predvideno v odstavkih in 7 2. pododstavek 2. odstavka, 7. odstavek 220. člena davčnega zakonika.

ožičenje:

- se odraža prenos deleža z udeležencev na organizacijo, znesek posla je dejanska vrednost deleža;

Debet 80 podračun "Udeleženec" Kredit 80 podračun "LLC"
- odraža nominalno vrednost delnice, ki je bila prenesena na LLC.

Debet 75 podračun "Udeleženec" Kredit 68 podračun "Obračuni dohodnine"
- dohodnina, odtegnjena od dejanske vrednosti deleža;

Debet 75 podračun "Udeleženec" Kredit 50
- je bila udeležencu izplačana dejanska vrednost njegovega deleža v odobrenem kapitalu zmanjšana za dohodnino.

Razporeditev deleža v odobrenem kapitalu družbe med preostale udeležence se odraža v naslednjih vpisih:

Debet 75 podračun "Preostali udeleženec" Kredit 81
- po sklepu o prerazporeditvi deleža upokojenega udeleženca se odraža prenos nominalnega deleža na preostalega udeleženca;

Debet 80 podračun "LLC" Kredit 80 podračun "Preostali udeleženec"
- odraža spremembo sestave udeležencev;

Če preostali udeleženec ne vplača delnic, razdeljenih v njihovo korist, se znesek, ki se odraža v breme računa 75, bremeni iz ustreznih virov:

Debet 84 Kredit 75 podračun "Preostali udeleženec"
- je bila odpisana nominalna vrednost deleža v delu, ki je bil prenesen na preostalega udeleženca v prerazporeditvi;

Pri razdelitvi deleža upokojenih udeležencev na preostalega udeleženca prejme dohodek, ki je predmet dohodnine. Ker se udeležencem ne izplačujejo izplačila, mora organizacija obvestiti inšpekcijo o nemožnosti odtegnitve dohodnine.

Pogoji za izstop iz podjetja

Ko je umik udeležencev iz LLC prepovedan

Ustanovitelj (udeleženec) lahko izstopi iz LLC, ne glede na soglasje drugih udeležencev ali družbe, kot sledi:

Od datuma predložitve tega dokumenta bo delež udeleženca prešel na organizacijo (člen 2, člen 94 Civilnega zakonika, člen 6.1, člen 23 zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ).

Ko se šteje, da je prijava udeleženca za izstop iz LLC vložena

Za datum oddaje vloge se prizna eden od naslednjih datumov:

dan njenega prenosa upravnemu odboru (nadzornemu svetu), vodji podjetja ali zaposlenemu v organizaciji, katerega naloge vključujejo prenos vloge pristojni osebi;

dan, ko je podjetje prejelo vlogo, poslano po pošti.

16. julija je Glebova Hermesu poslala izjavo po pošti s povratnico. Društvo je vlogo prejelo 23. julija. Datum prejema vloge s strani Hermesa je potrjen z odtisom koledarskega žiga na obvestilu.

Sprememba listine

Če je ustanovitelj (udeleženec) zapustil LLC, preden je bil statut družbe usklajen z novo različico zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ, je treba ravnati na naslednji način. Hkrati z registracijo prenosa deleža je potrebno vpisati spremembe v listini. To je omenjeno v.

V enem letu od dneva vložitve vloge za izstop mora organizacija poiskati nove lastnike deleža ustanovitelja (udeleženca), ki je izstopil iz družbe. Lahko se razdeli med druge ustanovitelje (udeležence), proda enemu od njih, proda tretjim osebam itd. To je navedeno v zakonu z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ.

Nova sestava članov organizacije se mora odražati na seznamu članov družbe. Ta dokument mora poleg podatkov o vsakem udeležencu vsebovati podatke o velikosti njegovega deleža, njegovem plačilu, znesku delnic v lasti podjetja, datumih njihovega prehoda v družbo itd. ().

Spreminjanje enotnega državnega registra pravnih oseb

Ali moram vnesti spremembe v enotni državni register pravnih oseb, ko udeleženec zapusti LLC

V zvezi z umikom ustanovitelja (udeleženca) iz podjetja mora organizacija spremeniti Enotni državni register pravnih oseb (). Dokumenti, potrebni za spremembo registra, so navedeni v 6. odstavku 24. člena zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ, zakona z dne 8. avgusta 2001 št. 129-FZ in dopisu zvezne davčne službe. Služba z dne 25. junija 2009 št. MN-22-6 / 511.

Izplačilo deleža udeležencu, ki izstopa

Organizacija je dolžna ustanovitelju (udeležencu) plačati dejansko vrednost njegovega deleža ().

Izračunajte dejansko vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca), ki zapusti LLC, z uporabo formule:

Ta postopek izračuna je določen z odstavkom 2 14. člena zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ.

Situacija: katere podatke je treba uporabiti za izračun dejanske vrednosti deleža ustanovitelja (udeleženca)

Ocenite dejansko vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca), ki se odkupi, na podlagi tržne vrednosti nepremičnine, ki se odraža v bilanci stanja.

Dejanska vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca) ustreza delu vrednosti čistega premoženja družbe, sorazmernemu z njegovim nominalnim deležem. Praviloma se pri odkupu deleža (ko udeleženec zapusti družbo) ta kazalnik določi na podlagi podatkov bilance stanja za zadnje poročevalsko obdobje, preden je ustanovitelj (udeleženec) v družbo vložil tako zahtevo. (aplikacija). Hkrati je treba kazalnike za izračun dejanske vrednosti deleža vzeti iz poročanja, ki je najbližje datumu vložitve zahteve (vloge) udeleženca za izstop iz družbe. To je lahko ne le letno, temveč tudi vmesno (mesečno ali četrtletno) poročanje. Ta postopek izhaja iz določb drugega odstavka 14. člena, odstavkov in 6.1 23. člena zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ in ga potrjuje sodna praksa (glej npr. odločbe Sedme arbitraže Prizivno sodišče z dne 04. 6. 2015 št. 07AP-871 / 2015 arbitražnega sodišča zahodnosibirskega okrožja z dne 08. 6. 2015 št. Ф04-21575/2015).

Vendar je treba upoštevati, da morajo računovodski izkazi natančno odražati finančni položaj organizacije (člen 6 PBU 4/99). Ob upoštevanju tega pravila knjigovodska vrednost nepremičnine ustreza njeni tržni vrednosti.

Po tem sprejete odločitve arbitražnih sodišč v veliki večini temeljijo na tem stališču (glej npr. odločbe Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne 05.03.2010 št. VAS-1880/10 z dne 22.11.2007 št. 2010 št. A75- 5643 / 2009, Uralsko okrožje z dne 12. maja 2010 št. F09-3177 / 10-S4, z dne 18. marca 2010 št. Okrožje Volga z dne 02.12.2010 št. A72-4275 / 2008, z dne 02.12.2010 št. A72-4272 / 2008, osrednje okrožje z dne 02.05.2010 št. F10-6286 / 039.3, z dne 714 / 09 (2), severozahodno okrožje z dne 23. decembra 2009 št. A26-3413 / 2008, severnokavkaško okrožje z dne 11. decembra 2009 št. A32-16337 / 2007, okrožje Volga-vjatka z dne 28. maja, št. . A28-278 / 2008-9 / 9).

Primer izračuna dejanske vrednosti delnice, ko ustanovitelj zapusti LLC. Knjigovodska vrednost čistih sredstev organizacije ustreza njihovi tržni vrednosti

Dejanska vrednost vplačanega deleža Gromove je:
25 000 rubljev. : 100 000 rubljev. ? 1.080.000 rubljev = 270.000 rubljev.

Računovodstvo: izplačilo deleža

Kako v računovodstvu odražati plačilo deleža udeleženca, ko zapusti LLC

Poravnave z ustanoviteljem (udeležencem) so lahko tako v denarju kot v premoženju (z njegovim soglasjem). To je treba storiti v treh mesecih od dneva, ko je udeleženec vložil vlogo za izstop iz družbe, razen če je v statutu določen drugačen rok (člen 6.1 23. člena zakona z dne 08.02.1998 št. 14-FZ) .

Odražajte plačilo dejanske vrednosti delnice z objavo:

Debet 75 podračun "Udeleženec" Kredit 51 (50)
- plača se dejanska vrednost deleža udeleženca, zmanjšana za odtegnjeno dohodnino.

Primer plačila dejanske vrednosti deleža, ko ustanovitelj zapusti LLC. Knjigovodska vrednost čistih sredstev organizacije ustreza njihovi tržni vrednosti

Odobreni kapital OOO Trading Firm Germes je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež V.K. Volkov - 50.000 rubljev.

Gromova se je odločila, da se umakne iz ustanoviteljev. Izjavo o umiku Gromove je Hermes prejel 16. julija. Za izplačilo deleža je računovodja Hermesa izračunala njegovo dejansko vrednost. Po bilanci stanja za prvo polovico leta je vrednost čistih sredstev organizacije 1.080.000 rubljev. Dejanska vrednost delnice Gromove je 270.000 rubljev. (25.000 rubljev: 100.000 rubljev? 1.080.000 rubljev).

Debet 81 Kredit 75 podračun "Udeleženec Gromov"
- 270.000 rubljev. - se odraža prenos deleža Gromove na organizacijo;

Debet 80 podračun "Udeleženec Gromov" Kredit 80 podračun "Hermes Trading Company"
- 25.000 rubljev. - odraža nominalno vrednost delnice, ki je bila prenesena na Hermes.

Blagajna Hermesa je 20. avgusta Gromovi izplačala dolgovani znesek. Gromova je prebivalka Rusije. Na ta dan je računovodja naredila naslednje vpise:

Debet 75 podračun "Udeleženec Gromov" Kredit 68 podračun "Izračuni dohodnine"
- 35 100 rubljev. (270.000 rubljev? 13%) - dohodnina, odtegnjena od dejanske vrednosti deleža Gromove;

Debet 75 podračun "Udeleženec Gromov" Kredit 50
- 234 900 rubljev. (270.000 rubljev - 35.100 rubljev) - udeležencu je bila izplačana dejanska vrednost njegovega deleža v odobrenem kapitalu.

Situacija: ali je treba ustanovitelju (udeležencu), ki zapusti LLC, plačati dejansko vrednost deleža, če je vrednost čistega premoženja organizacije negativna

Ni potrebe.

V primeru, da ustanovitelj (udeleženec) izstopi iz družbe, mu je organizacija dolžna izplačati dejansko vrednost njegovega deleža. Pridobitev deleža plača družba na račun razlike med vrednostjo čistih sredstev in višino odobrenega kapitala.

Če je torej vrednost čistega premoženja družbe negativna, potem ni razlogov za izplačilo dejanske vrednosti delnic.

Opozoriti je treba, da se mora družba, katere čista sredstva bodo ob koncu dveh zaporednih poslovnih let (od drugega poslovnega leta dalje) manjša od odobrenega kapitala, odločiti za zmanjšanje odobrenega kapitala na znesek, ki ne presega vrednosti čista sredstva organizacije (člen 4 90. člena Civilnega zakonika, 4. odstavek 30. člena zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ). V tem primeru se lahko odobreni kapital zmanjša z zmanjšanjem nominalne vrednosti delnic vseh udeležencev ali z odplačilom delnic v lasti družbe (člen 1, člen 20 zakona z dne 08.02.1998 št. 14-FZ) .

Primer odraza v računovodstvu prenosa deleža udeleženca ob izstopu iz LLC. Vplačilo dejanskega deleža ni izvedeno, saj je vrednost čistega premoženja negativna

Odobreni kapital OOO Trading Firm Germes je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež A.S. Glebovoy - 50.000 rubljev.

Glebova se je odločila, da se umakne iz udeležencev. Obvestilo Glebove o umiku je Hermes prejel 16. julija. Praviloma ji mora Hermes, ko Glebova izstopi iz članstva, v enem mesecu plačati dejansko vrednost deleža. Vendar pa se je po bilanci stanja za prvo polovico leta ob upoštevanju tržne vrednosti nepremičnine neto vrednost sredstev izkazala za negativno (-250.000 rubljev).

Na podlagi tega se izračun in plačilo dejanske vrednosti deleža v primeru izstopa Glebove iz udeležencev LLC ne izvede. V zakonsko določeno rok (t.j. do 17. novembra) Glebova ni napovedala ponovne zaposlitve kot članice LLC.

Hkrati se nominalna vrednost deleža Glebove razdeli med preostale udeležence sorazmerno z njihovimi deleži v odobrenem kapitalu (z odločbo skupščina udeleženci).

Ker sta deleža Lvova in Gromove enaka, je delež Glebove med njima enakomerno porazdeljen.

Debet 81 Kredit 75 podračun "Glebov udeleženec"
- 50.000 rubljev. - odraža prenos Glebovega deleža na organizacijo po nominalni vrednosti;

Debet 80 podračun "Udeleženec Glebov" Kredit 80 podračun "Hermes Trading Company"

Debet 75 podračun "Udeleženec Glebov" Kredit 91
- 50.000 rubljev. - nominalna vrednost deleža Glebove je vključena v druge prihodke.

Računovodja je razdelitev deleža v odobrenem kapitalu družbe med preostale udeležence odražal s knjižbami:

Debet 75 podračun "Udeleženec Lviv" Kredit 81
- 25.000 rubljev. (50.000 rubljev: 2) - v skladu z odločitvijo o prerazporeditvi deleža upokojenega udeleženca se odraža prenos nominalnega deleža v Lviv;

- 25.000 rubljev. (50.000 rubljev: 2) - v skladu z odločitvijo o prerazporeditvi deleža upokojenega udeleženca se odraža prenos nominalnega deleža na Gromovo;

- 25.000 rubljev. (50.000 rubljev: 2) - nominalna vrednost deleža v delu, prenesenem na Lvov s prerazporeditvijo, je bila odpisana;

- 25.000 rubljev. (50.000 rubljev: 2) - nominalna vrednost deleža v delu, prenesenem na Gromovo s prerazporeditvijo, je bila odpisana.

Pri razdelitvi deleža upokojenega udeleženca med preostale udeležence prejmejo dohodek, ki je obdavčen z dohodnino. Ker ni plačil udeležencem,

Računovodstvo: prenos deleža udeleženca na organizacijo

Kako v računovodstvu odražati prenos deleža udeleženca na organizacijo, ko zapusti LLC

Po prejemu vloge za izstop ustanovitelja (udeleženca) iz družbe v računovodstvu opravite naslednji vpis:

Debet 81 Kredit 75 podračun "Udeleženec"
- se odraža prenos deleža udeleženca na organizacijo.

Primer obračunavanja razdelitve deleža upokojenega udeleženca med preostale udeležence

Odobreni kapital OOO Trading Firm Germes je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež V.K. Volkov - 50.000 rubljev.

-50 000 rubljev. - odraža nominalno vrednost delnice, ki je bila prenesena na Hermes.

S sklepom skupščine se delež izstopanega udeleženca razdeli med preostale udeležence sorazmerno z njihovimi deleži v odobrenem kapitalu. Ker sta deleža Lvova in Gromove enaka, je delež umaknjenega udeleženca med njima enakomerno porazdeljen.

Računovodja je v računovodstvu prerazporeditev deleža v odobrenem kapitalu odražal z naslednjimi vnosi:

Debet 75 podračun "Udeleženec Gromov" Kredit 81
- 110.000 rubljev. (220.000 rubljev: 2) - prenos deleža na Gromovo se odraža v odločitvi o prerazporeditvi deleža upokojenega udeleženca;

Debet 75 "Udeleženec Lviv" Kredit 81
- 110.000 rubljev. (220.000 rubljev: 2) - odraža prenos deleža v Lviv z odločitvijo o prerazporeditvi deleža upokojenega udeleženca;

Debet 80 podračun "Trgovno podjetje "Hermes"" Kredit 80 podračun "Udeleženec Gromov"
- 25.000 rubljev. (50.000 rubljev: 2) - odraža spremembo sestave udeležencev;

Debet 80 podračun "Trgovna družba "Hermes"" Kredit 80 podračun "Udeleženec Lviv"
- 25.000 rubljev. (50.000 rubljev: 2) - odraža spremembo sestave udeležencev.

Ker preostali udeleženci ne vplačajo delnic, razdeljenih v njihovo korist, se znesek, ki se odraža v breme računa 75, bremeni iz ustreznih virov:

Debet 84 Kredit 75 podračun "Udeleženec Gromov"
- 110.000 rubljev. - je bila odpisana dejanska vrednost deleža v delu, ki je bil prenesen na Gromovo s prerazporeditvijo;

Debet 84 Kredit 75 podračun "Udeleženec Lviv"
- 110.000 rubljev. - dejanska vrednost deleža v delu, prenesenem na Lviv s prerazporeditvijo, je bila odpisana.

Pri razdelitvi deleža upokojenega udeleženca med preostale udeležence prejmejo dohodek, ki je obdavčen z dohodnino. Ker plačila udeležencem niso izvedena, je organizacija prijavila inšpekciji, da ni bilo mogoče odtegniti davka.

Primer računovodskega odraza prodaje družbe deleža upokojenega udeleženca tretji osebi

Odobreni kapital OOO Trading Firm Germes je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež V.K. Volkov - 50.000 rubljev.

Volkov se je odločil, da se umakne udeležencem. 16. julija je organizacija prejela njegovo vlogo za izstop. Dejanska vrednost Volkovega deleža je 220.000 rubljev.

V računovodstvo organizacije so bili narejeni naslednji vpisi:

Debet 81 Kredit 75 podračun "Udeleženec Volkov"
- 220.000 rubljev. - odraža prenos Volkovega deleža na organizacijo;

Debet 80 podračun "Udeleženec Volkov" Kredit 80 podračun "Hermes Trading Company"
-50 000 rubljev. - odraža nominalno vrednost delnice, ki je bila prenesena na Hermes.

Po sklepu skupščine udeležencev bo delež umaknjenega udeleženca prodan tretji osebi po dejanski vrednosti (220.000 rubljev).

Računovodja je v računovodstvu prodajo deleža v odobrenem kapitalu odražal z naslednjimi vnosi:

Debet 75 podračun "Novi član" Kredit 91-1
- 220.000 rubljev. - delež upokojenega udeleženca je bil prodan novemu udeležencu;

Debet 91-2 Kredit 81
- 220.000 rubljev. - dejanski (dejanski) strošek prodanega deleža je bil odpisan;

Debet 50 (51) Kredit 75
- 220.000 rubljev. - delež vplača novi udeleženec;

Debet 80 podračun "Trgovno podjetje "Hermes"" Kredit 80 podračun "Novi udeleženec"
- 50.000 rubljev. - odraža spremembo sestave udeležencev.

Situacija: kakšna vrednost deleža ustanovitelja (udeleženca) v odobrenem kapitalu LLC - nominalna ali dejanska - se odpiše v računovodstvu, ko vloži vlogo za izstop iz družbe

Ob izstopu iz družbe ustanovitelj (udeleženec) v računovodstvu odpiše dejansko vrednost svojega deleža.

V breme računa 81 »Lastne delnice (delnice)« se prikaže znesek dejanskih stroškov - znesek, ki ga je treba plačati ustanovitelju (udeležencu) (Navodila za kontni načrt). LLC mora ustanovitelju (udeležencu) plačati dejansko vrednost deleža (člen 6.1, 23. člen zakona z dne 8. februarja 1998 št. 14-FZ). Zato v breme računa 81 »Lastne delnice (delnice)« vključimo dejansko vrednost deleža.

Primer refleksije v računovodstvu obračunov z udeležencem, ko zapusti LLC

Odobreni kapital OOO Trading Firm Germes je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež V.K. Volkov - 50.000 rubljev.

Volkov se je odločil, da se umakne udeležencem. 16. julija je društvo prejelo njegovo izjavo o izstopu. Dejanska vrednost Volkovega deleža je 220.000 rubljev.

V računovodstvu organizacije je bilo knjiženo:

Debet 81 Kredit 75 podračun "Udeleženec Volkov"
- 220.000 rubljev. - odraža prenos Volkovega deleža na organizacijo.

dohodnine in zavarovalnih premij

Situacija: ali je treba pri plačilu ustanovitelja (udeleženca), ki zapusti LLC, odbiti dohodnino, stroške njegovega deleža

Da, potrebno je, če odtujitev deleža ne sodi v ugodnost.

Dejstvo je, da gotovina, ki so bili izplačani ustanovitelju ob izstopu iz LLC, bodo njegov dohodek, kar pomeni, da so predmet dohodnine (). V tem primeru je organizacija, od katere prejema ta dohodek, priznana kot davčni zastopnik in mora samostojno izračunati, zadržati in plačati davek (člen 2, člen 1, člen 228 davčnega zakonika).

Glede na poznejše stališče regulativnih organov mora organizacija ob plačilu stroška deleža ustanovitelju odtegniti dohodnino.

Hkrati obstaja ugodnost, ki vam omogoča, da od takih dohodkov ne plačate dohodnine. Dohodnine vam ni treba plačati, če:
- je od dneva odtujitve delež v neprekinjeni lasti udeleženca več kot pet let;
- je udeleženec pridobil delež najpozneje 1. januarja 2011.

Ko udeleženec izstopi iz družbe, mora davčni zastopnik odtegniti dohodnino od celotne dejanske vrednosti svojega deleža v odobrenem kapitalu LLC (dopis Ministrstva za finance z dne 10. novembra 2016 št. 03-04-05 / 65811).

Hkrati ima rezidenčni udeleženec pravico do premoženjskega odbitka v višini dejansko nastalih in dokumentiranih stroškov, povezanih s pridobitvijo tega deleža. Ti stroški vključujejo:
- denar, premoženje, ki je bilo vloženo v odobreni kapital med njegovim oblikovanjem ali namenjeno povečanju;
- izdatki za pridobitev ali povečanje deleža v odobrenem kapitalu.

Če ni dokumentov, lahko prejmete odbitek v višini 250.000 rubljev.

Udeleženec lahko prejme premoženjski odbitek v davčni urad ko ob koncu leta predloži davčni obračun.

To je predvideno v odstavkih in 7 2. pododstavek 2. odstavka, 7. odstavek 220. člena davčnega zakonika.

). V tem primeru bodo imeli gospodarsko korist - dohodek, prejet s povečanjem nominalnega deleža v odobrenem kapitalu. In od takega dohodka mora organizacija teoretično zadržati dohodnino in jo nakazati v proračun (člen 1, člen 211 davčnega zakonika).

Toda dohodek je v bistvu virtualen, torej ga ne izplačujete s pravim denarjem. In če je tako, potem preprosto ni od česa odtegniti davka. Zato je potrebno inšpekciji poslati ustrezno sporočilo.

Primer razdelitve deleža upokojenega udeleženca med ustanovitelje

Odobreni kapital OOO Trading Firm Germes je 100.000 rubljev. Razdeljen je na deleže med tremi udeleženci:

deliti A.V. Lviv - 25.000 rubljev;

delite E.E. Thunder - 25.000 rubljev;

delež V.K. Volkov - 50.000 rubljev.

Volkov se je odločil, da se umakne udeležencem. 16. julija je društvo prejelo njegovo izjavo o izstopu. Dejanski delež mu ni bil izplačan, saj je vrednost čistega premoženja negativna.

S sklepom skupščine se delež umaknjenega udeleženca razdeli med preostale udeležence sorazmerno z njihovimi deleži v odobrenem kapitalu. Ker sta deleža Lvova in Gromove enaka, je delež umaknjenega udeleženca med njima enakomerno porazdeljen. To je 25.000 rubljev. vsakemu.

Pri razdelitvi deleža upokojenega udeleženca med preostale udeležence prejmejo dohodek, obdavčen z dohodnino, v višini 25.000 rubljev. Ker plačila udeležencem niso izvedena, je organizacija prijavila inšpekciji, da ni bilo mogoče odtegniti davka.

Odgovoril Alexander Sorokin,

Namestnik vodje oddelka za operativni nadzor Zvezne davčne službe Rusije

Pogosto je treba pri izvajanju varnostnih ukrepov naleteti na tak izraz kot pravi. Če imate predstavo o značilnostih takšnega koncepta, obstaja velika verjetnost, da se ne boste zmedli in pravilno uredili zavarovanje.

Dejanska vrednost nepremičnine, splošni koncept

Dejanska vrednost nepremičnine - za zavarovanje

Dejanska, dejanska vrednost nepremičnine se torej uporablja za zavarovanje. Tak koncept ima poseben pomen v primerih, ko je treba določiti zavarovalno vsoto v zavarovalni pogodbi za premoženjske predmete.

Kar zadeva zavarovalno vsoto, ta ne more biti višja od zavarovalne vsote. Ko gre za to, bo treba na tak pojem, kot je dejanska vrednost, pozabiti, ker izgubi svoj pomen. To je posledica dejstva, da ni objektivne ocene stroškov zdravja ali življenja ljudi.

Pogosto se za določitev zavarovalne vrednosti uporablja bilanca stanja (zaloga). To je značilno predvsem za podjetja, katerih osnovna sredstva so zavarovana v skladu s polno knjigovodsko vrednostjo (pri tem se upošteva tudi amortizacija). Iz tega sledi, da bo v primeru popolnega uničenja določenih premoženjskih predmetov zavarovalna vrednost sovpadala s celotnim zneskom zavarovalne odškodnine.

Značilnosti, značilne za dejansko vrednost nepremičninskih objektov

Dejanska vrednost se lahko razlikuje

Za dejansko vrednost nepremičnine so značilne spremembe, tako navzdol kot navzgor. V primerih, ko je ta znesek v zavarovanju označen kot podcenjen, nadaljnji razvoj razmere določajo nianse čl. 951 GK.

Možne so izjeme, ki vključujejo tiste trenutke, ko je znesek zavarovane vrednosti v pogodbi določen. Dejansko vrednost nepremičnine je treba določiti glede na njeno lokacijo v času, ko je bila izdelana.

Zavarovanje s stroški, ki se imenujejo izterjava, ki lahko ob nastopu zavarovalne situacije bistveno presegajo tiste, ki so navedeni v sklenjeni pogodbi, ni dovoljeno.

Če se dejanska vrednost premoženja nagiba k povečanju in se znesek zavarovalne vsote ne bo spremenil navzgor in ne bo plačila dodatnih zavarovalnih premij, se lahko obrnete na odstavek 4.5 odstavka 4 civilnega zakonika.
Ker se ugotavljanje vrednosti nepremičninskih objektov izvaja na njihovi lokaciji na dan, ko je sklenjena, mora biti v tej pogodbi jasno naveden naslov.

Zavarovalna vsota praviloma ne sme presegati dejanske vrednosti premoženja. Vendar pa večina vrst premoženjskih zavarovanj ocenjuje škodo manj od njene dejanske vrednosti, v primerih, ko predmet ni uničen, temveč le pošteno poškodovan zaradi zavarovalnega dogodka. Ime takšne škode je delno.

Vrednost, določena v pogodbeni pogodbi, je dejanska vrednost nepremičnine. Če je zavarovalna vsota, navedena v pogodbi, višja od zavarovalne vrednosti, se dokument razveljavi v delu, ki presega dejansko vrednost.

Če govorimo o podcenjeni zavarovalni vrednosti, potem se vprašanje višine zavarovalne odškodnine rešuje tako, da se zavarovalna vsota sorazmerno zniža na zavarovalno vrednost.

Dejanski stroški, metode določanja

Dejanska in tržna vrednost sta različna pojma.

Pojem "realna vrednost" še zdaleč ni enak izrazu "tržna vrednost". Zato za določitev prave vrednosti ni smiselno uporabljati metod, namenjenih določanju tržne cene.

Za določitev zavarovalne vrednosti uporabite različne metode. V vsaki državi se razlikujejo, odvisno od tega, kakšna zakonodaja deluje in kaj je predmet zavarovanja. V primeru enakosti zavarovalne vsote in zavarovalne vrednosti se premoženje prizna kot v celoti zavarovano.

Če je znesek manjši, je delež odgovornosti zavarovanec na lastno odgovornost. Med glavnimi metodami za določitev dejanske zavarovalne vsote so:

Zavarovana vrednost nepremičnine kot kupnina.
zavarovalno vrednost kot njeno knjigovodsko vrednost.
Zavarovana vrednost kot povprečna tržna vrednost.
Zavarovalna vrednost kot zamenjava.

Vendar nobena od teh tehnik ni popolna in mnogih od njih ni mogoče uporabiti v svoji čisti obliki za ugotavljanje prave vrednosti.

Načini ugotavljanja dejanske vrednosti nepremičnine

Strokovnjak vam bo pomagal oceniti vašo nepremičnino.

Če želite rešiti vprašanje določanja vrednosti nepremičnine po dejstvu, se lahko zatečete k naslednjim dejanjem:

Uporabite informacije iz imenikov ali poročil neodvisni cenilci. Konec koncev, z drugimi besedami, je treba določiti oceno v finančnem smislu neposrednega predmeta zavarovanja. Kar zadeva premoženje, se zavarovalna vrednost zanj določa neposredno, po dejanski ceni, ugotovljeni ob sklenitvi zavarovalne pogodbe.
V primerih nepremičninskega zavarovanja je za določitev velikosti zavarovalne vrednosti zavarovalnega predmeta (naj bo to hiša) dovoljeno sprejeti znesek, ki je enak tržni vrednosti preučevanih prostorov, vendar le, če je podoben zavarovanemu. Z drugimi besedami, za določitev vrednosti zavarovane vrednosti stanovanja je treba izračunati tržno ceno stanovanj, ki se nahajajo na istem območju, imajo podobno površino z enakim številom sob in se nahajajo v istem nadstropju.

Tako se za izračun prave vrednosti nepremičnine uporabljajo različne metode ekonomskega vrednotenja. Pomembno si je zapomniti, da je ta vrednost ključnega pomena pri ugotavljanju zavarovalne vsote.

Mnenje pravnega strokovnjaka:

Za splošno razumevanje situacije pri vrednotenju premoženja za namene zavarovanja je članek zelo uporaben. Pridobite nekaj znanja o tem problemu. Vendar samo to znanje ni dovolj za pravilno odločitev.

Sestoji iz tega, da se strinjate ali ne z višino zavarovalne odškodnine, če vaše premoženje propade ali so potrebna večja popravila. Kriterij je lahko samo en. Ta denar je dovolj, da se nepremičnina spravi v prvotno stanje. Dovolj, potem je vse v redu. Če ne, poiščite, zakaj se je to zgodilo. Kdo je zajebal, ti ali cenilec? Poiščite vzrok, odpravite posledice. Po tem se odločite.

Temu procesu je treba dodati stroške samega zavarovanja, z drugimi besedami višino zavarovalne premije. Tukaj boste dobili celoten izračun. Na vas je, da naredite sklep o primernosti takšne ocene. Sprejmi prave odločitve po naših priporočilih.

O cenitvi nepremičnin - v tematskem videu:

Izračun dejanske vrednosti deleža. Enciklopedija rešitev

Kako plačati ustanovitelja, ko zapusti LLC

Kako izračunati neto vrednost sredstev

Dejanska vrednost nepremičnine, splošni koncept

Značilnosti, značilne za dejansko vrednost nepremičninskih objektov

Dejanski stroški, metode določanja

Načini ugotavljanja dejanske vrednosti nepremičnine

Priljubljeno