Ինչն է կարգավորում ծն. Ի՞նչ աշխատավարձ են ստանում բնակարանատերերի ասոցիացիայի նախագահը և հաշվապահը, գրանցումը, վարձատրության առանձնահատկությունները

Տնատերերի ասոցիացիան համեմատաբար է նոր ձև շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ.

Այն տարբերվում է կազմակերպչական իրավական կարգավիճակըև ստեղծվել է տարբեր տեսակի գույքի սեփականատերերին միավորելու համար:

Ինչ է TSN-ը, ինչ օրենքներով է այն կարգավորում և ինչպես է տարբերվում կազմակերպման այս ձևը, դուք կիմանաք հոդվածը կարդալուց հետո:

Հոդված 123 Քաղաքացիական օրենսգիրքտրված է անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության սահմանումը.

Համաձայն դրա՝ TSN-ն անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա է, որոնք կամավոր հիմունքներով ստեղծում են գործընկերություն՝ կազմակերպելու անշարժ գույքի համատեղ սեփականություն, օգտագործում և տնօրինում: Այն կարող է լուծել այլ խնդիրներ, որոնք չեն խախտում օրենքը։

Այս ձևով ոչ միայն հեշտ է անշարժ գույքի օբյեկտների հաշվառում կատարելը, այլև դրանք կառավարելը։ Օրինակ՝ բնակիչները, ովքեր ունեն բնակարաններ բազմաբնակարան շենք, ստեղծել TSN՝ տան ներսում մաքրությունն ու կարգուկանոնը կարգավորելու համար (հատակներում լույս, վերելակի շահագործում և այլն) և դրան մոտ գտնվող տարածքում։ Նրանց նպատակն է ապահովել հարմարավետ կենցաղային պայմաններ։

Այս ասոցիացիան իրավաբանական անձ է, որի անդամներն ունեն նույն տեսակի անշարժ գույք:

Գործընկերություն միավորում է ցանկացած անշարժ գույքի սեփականատերերին:

• Տարածքներ (ինչպես բնակելի, այնպես էլ ոչ բնակելի) մեկ շենքում (կամ մի քանի):
• բնակելի կամ գյուղական տներ.
• Ամառային քոթեջներ.
• Այգիներ կամ պտղատու այգիներ.

Հարցի օրենսդրական կարգավորում

Քաղաքացիական օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները վերաբերում էին գրեթե բոլոր սեփականատերերին (և ոչ միայն իրավաբանական անձանց), թեև օրենքը չի պարտավորեցնում վերագրանցման ընթացակարգ անցնել։

TSN-ը կարգավորվում է ընդհանուրի հիման վրա օրենսդրական դաշտըանշարժ գույքի հետ կապված.

Ի թիվս օրենսդրական ակտերԱյս տեսակի կազմակերպությունների հետ կապված կան.

• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք - 49, 65, 123, 174, 181,182 և 218 հոդվածներ:
• LC ՌԴ - 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 և 161 հոդվածներ:

Ի դեպ, 2014 թվականից օրենսդրության մեջ փոփոխություններ են կատարվել, որոնց համաձայն SNT (այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ) և (տնատերերի ասոցիացիաներ) այժմ ստեղծվում են TSN-ի տեսքով:

Կազմակերպության գործառույթները, խնդիրները և նպատակները

Գործառույթները TSN-ումբաշխվում է հետևյալ կերպ.

հիմնական խնդիրընման միավորումը անշարժ գույքի կոլեկտիվ օգտագործման կազմակերպումն է։ Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի շնորհիվ սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն կառավարել՝ առանց երրորդ կողմի կազմակերպություններին ներգրավելու (օրինակ՝):

Իրավունքներ և պարտականություններ

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի իրավունակությունն ամրագրված է հիմնական փաստաթղթում` կազմակերպության կանոնադրության մեջ:

Իրավական այս ձևը անձը ունի հատուկ առանձնացված գույք, որը անհրաժեշտության դեպքում կօգտագործվի ստանձնած պարտավորությունները կատարելու համար:

Այնպես, որ անդամները պատասխանատվություն չեն կրում կազմակերպության գործողությունների համար:

• Դուստր ձեռնարկություններ չկան:
• Ոչ համերաշխ.
• Ոչ կիսվել:

Գործընկերությունը ստանձնում է պարտականությունիր անդամների և այլ իրավաբանական անձանց համակարգման և որոշումների կայացման համար ստեղծված վերահսկիչ և կառավարող մարմինների ձևավորման համար (օրինակ՝ վարելու համար. շինարարական աշխատանքներկամ միացում կոմունալ ցանցին): Ասոցիացիայի գլխավոր ղեկավար մարմինը պետք է որոշի կազմակերպության անդամների համար պարտադիր վճարներ սահմանելու մասին:

TSN կարող է բիզնես անելև դրանից եկամուտ ստանալ (ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի), բայց երկու պայմանով.

• Այս գործունեությունը պետք է համապատասխանի ասոցիացիայի նպատակներին (ամրագրված է կանոնադրությամբ):
• Շահույթը չի կարող բաշխվել կազմակերպության անդամների միջև:

Կազմակերպության բոլոր գործողությունները պետք է համապատասխանեն նրա նպատակներին և խնդիրներին: Միությունում կան իրավունքներ:

Եթե ​​մասնակիցները չեն կատարում կանոնադրությամբ կամ ժողովի որոշմամբ ամրագրված իրենց պարտավորությունները, ապա ընկերակցությունը կարող է դատարանում փորձել ստիպել նրանց կատարել իրենց պարտավորությունները, կատարել վճարումներ կամ վճարումներ: Նաև կազմակերպությունը կարող է դատական ​​վարույթում խախտողներից պահանջել պատճառված վնասների հատուցում, որոնք գոյացել են անդամների կողմից իրենց պարտավորությունները չկատարելու պատճառով։

TNS պարտավորված:

• Իր գործունեությունն իրականացնել օրենսդրությամբ սահմանված նորմերի, ինչպես նաև իր կանոնադրության համաձայն:
• Պայմանագրեր կնքեք երրորդ անձանց հետ կոնկրետ աշխատանք կատարելու համար:
• Կատարել ստանձնած պարտավորությունները և վերահսկել ընդհանուր գույքի սանիտարական և տեխնիկական վիճակը.

Սեփականատերը դառնում է TSN-ի անդամայնտեղ ընդունվելու հայտ ներկայացնելուց հետո։ Դուք կարող եք դուրս գալ գործընկերությունից՝ ներկայացնելով դրանից դուրս գալու դիմում:

Նրան անդամներն իրավունք ունեն:

• Հարցրեք TSN-ին իր գործունեության մասին տեղեկությունների համար:
• Մասնակցել ասոցիացիայի աշխատանքներին ինքնուրույն կամ վստահելի անձի ուղարկելով այնտեղ (ընտրել և դառնալ ղեկավար պաշտոնների թեկնածու, առաջարկություններ անել աշխատանքի որակի բարձրացման համար):
• Եթե ​​համաձայն չեն ղեկավար մարմինների որոշման հետ, կարող են այն բողոքարկել դատարանում։
• Ծանոթացեք կազմակերպության հիմնական փաստաթղթերին.
• Պահանջեք TSN-ից ծառայությունների և աշխատանքի պատշաճ որակը, որը նրանցից պահանջվում է իրականացնել կանոնադրությանը համապատասխան:

Գրանցման կարգը

AT կանոնադրությունմիություն, դուք պետք է նշեք այն.

TSN անդամները (և միևնույն ժամանակ դրա հիմնադիրները) կարող են լինել:

1. Ֆիզ. անձինք, ովքեր հանդիսանում են ընդհանուր օգտագործման օբյեկտ նշանակված անշարժ գույքի սեփականատերեր.
2. Իրավաբանական անձինք, որոնք իրավունք ունեն տիրապետելու, տնօրինելու և տնօրինելու ընկերակցության գույքը.

Միանալով կազմակերպությանը և լրացնելով հայտ՝ ցանկացողը դրանում նշում է իր մասին տեղեկություն։ Հետագայում այս տեղեկատվությունը մուտքագրվելու է գրանցամատյանում, որպեսզի հնարավոր լինի պարզել, թե կոնկրետ ինչ անշարժ գույք (բաժնետոմս) է պատկանում այս անդամին: Եթե ​​որևէ փոփոխություն տեղի է ունեցել անշարժ գույքի կամ անձնական տվյալների փոփոխության դեպքում, TSN-ի մասնակիցը պետք է այդ մասին տեղեկացնի կազմակերպության խորհրդին:

Գործընկերության կանոնադրության վերաբերյալ օրենսդրության մեջ չկան խիստ և հստակ սահմանված պահանջներ։ Գլխավորն այն է, որ դրա դրույթները չխախտեն Բնակարանային և Քաղաքացիական օրենսգրքերի նորմերը:

Նման համակցության առավելություններն ու թերությունները

Առավելություններըգույքի սեփականատերերի ասոցիացիաները հետևյալում.

թերություններըասոցիացիաներն են.

• Դա իրավական կարգավիճակ ունեցող ունիվերսալ կազմակերպություն չէ, որը կլուծի ցանկացած խնդիր։ Շատ բան կախված է գույքի տեսակից: Ոչ բոլոր սեփականատերերը պետք է միանան: Օրինակ, եթե գործընկերությունը բաղկացած է վթարային բնակարանների սեփականատերերից կամ բնակվում են հիմնանորոգման կարիք ունեցող շենքում, նրանք դժվար թե կարողանան ժամանակին հավաքել անհրաժեշտ գումարը:
• Ասոցիացիայի սնանկացման ռիսկը մեծ է. Այս դեպքում սեփականատերերը չեն կարողանա վերադարձնել իրենց միջոցներն ու մուծումները։
• TSN-ը պետք է լիցենզիա ստանա կանոնադրությամբ նշված գործունեություն իրականացնելու համար: Սա լրացուցիչ ժամանակ, ջանք և գումար կպահանջի:

Տարբերակիչ հատկանիշներ

Սեփականատերերի այս ասոցիացիան տարբերվում է HOA-իցհետևյալ հատկանիշները.

Սեփականատերերի այս տեսակի միավորման կազմակերպման առավելությունների մասին Անշարժ գույքտես հետևյալ տեսանյութը.

Որքանո՞վ է արդարացված TSN-ի ստեղծումը։

Հաճախ մարդիկ մտածում են՝ ինչի՞ համար ենք մենք իրենց վճարում։ Մենք ամեն ինչ մեր ձեռքը կվերցնենք՝ տան սպասարկումը կլինի որակյալ, իսկ մենք ավելի քիչ կվճարենք։ Բայց, ինչպես ասում են, սատանան մանրուքների մեջ է։ Եվ որքան շատ տաքգլուխներ են հանդիպում այս մասերին, այնքան ավելի արագ են սառչում: Տեսնենք, թե որոնք են այս մանրամասները:

Ինչպես է ամեն ինչ սկսվում

Ինչպե՞ս է սկսվում TSN-ի ստեղծումը (ըստ հին ՀՕԱ-ի): Ճիշտ է, հանդիպումից։ Եվ նույնիսկ այս փուլում շատ ակտիվիստներ, ովքեր ցանկանում են վերահսկողությունը վերցնել «իրենց ձեռքը», սայթաքում են։ Ամենից հաճախ ժողովի օրակարգը, քվեարկության փաստաթղթերը սխալ են կազմվում, և որ ամենակարևորն է՝ նման հանդիպումներում նույնիսկ քվորում չկա։ Հետևաբար, դժվար չէ վիճարկել որոշումը, որն անում են այն վարձակալները, ովքեր չեն ցանկանում TSN, կամ կառավարման ընկերությունների իրավաբանները: Հետևաբար, ըստ վիճակագրության, TSN ստեղծելու փորձերի կեսում տաք գլուխները սառչում են արդեն այս փուլում։ Բայց կան այնպիսիք, ովքեր չեն հանձնվում։

Իսկ դրա համար առաջին հերթին գումար է անհրաժեշտ փաստաբանների ծառայությունների դիմաց վճարելու համար։ Երկրորդ, շատ ժամանակ, դուք անընդհատ պետք է անհետանաք դատարաններում: Որոշ դեպքերում դուք նույնիսկ ստիպված կլինեք մեկնել այլ քաղաքներ: Օրինակ, դուք գիտե՞ք, որ տասնյոթերորդ վերաքննիչ դատարանը գտնվում է Պերմում: Բայց գլխավորն այն է, որ պետք է համարձակություն և ամուր նյարդեր։ Ինչի համար? Մենք բացատրում ենք. Եղել են դեպքեր, երբ TSN-ի ստեղծման նախաձեռնողները հոսանք են ունեցել, ջուրն անջատել են, դռների փականը պարբերաբար սոսինձով են լցրել, որոշ խուլիգաններ կոտրել են մեքենաների ապակիները, ծակել անվադողերը։ Կամ հանկարծ թաղային ոստիկանության աշխատակիցը հանկարծ հետաքրքրություն է ցուցաբերել նրանց նկատմամբ, տարբեր բացատրական գրառումներ կատարել։ Իսկ եթե ստեղծման նախաձեռնողը փոքր բիզնես ունի, ապա նա էլ ավելի խոցելի է դառնում՝ հանկարծ կարող է հայտնվել հարկային տեսուչ կամ տնտեսական հանցագործությունների դեմ պայքարի վարչությունից մեկը։ Մենք չենք վախեցնում, բայց կյանքը բարդ բան է, հատկապես Ռուսաստանում։

Այստեղ հարկ է նշել նաև, որ հաճախ անմաքուր մտքերով մարդիկ դառնում են նման գործընկերային հարաբերությունների դրդողներ։ Ով ավելի շատ գոռում է, թե ամեն ինչ վատ է, ով ամենից շատ «ոսկե սարեր» է խոստանում, մարդիկ իրենց տունն են վստահում։ Այն մասին, որ մարդն ի սկզբանե իրենն է հիմնական նպատակըդրեք անձնական հարստացում, պարզ կդառնա միայն մի քանի տարի հետո, երբ տունը քանդվի։

լավ օրինակպատմություն է ծառայում Կաչկանարում։ Այնտեղ էլ մի գործարար համոզեց բնակիչներին ՀՕԱ ստեղծել, խոստացավ, որ տունը կվերանորոգի, մաքրություն ու կարգուկանոն կլինի, վճարի արժեքը կնվազի։ Բայց ամեն ինչ ավարտվեց նրանով, որ նա ինքն անհետացավ ինչ-որ տեղ Մոսկվայի ուղղությամբ, և բնակիչները տպավորիչ պարտք էին կազմում ջերմության, ջրի և լույսի մատակարարներին: Էլ չեմ խոսում այն ​​մասին, որ տանը վերանորոգում չի կատարվել։

Հաշվիչ ռոմանտիկայի փոխարեն

TSN է տնտեսական կազմակերպությունովքեր պետք է եկամուտ ունենան. Մեկ բան է երազել այն մասին, թե որքան լավ է ամեն ինչ ինքնուրույն անել: Եվ մեկ այլ բան, որ ձեր ձեռքում հաշվիչ վերցնեք և պարզեք, թե տանը քանի հոգի է իրականում վճարում կոմունալ վճարումները, որքան է դուրս գալիս դրանից և ինչի համար է բավարար:

Եկեք նախ տեսնենք, թե որքան նվազագույն ծախսեր են անհրաժեշտ առնվազն 200-300 բնակարանների համար TSN-ի տեսքով տուն կառավարելու համար: Անշուշտ, նախագահ է պետք, որպես կանոն նախաձեռնողներից ամենաաղմկոտն է դառնում։ Նա խնդրում է իր աշխատավարձը։ Հակառակ դեպքում, եթե նա իր հիմնական աշխատանքից հետո՝ երեկոյան ժամը 20-21.00-ից հետո, կզբաղվի մենեջմենթով, ապա թմբուկը օճառով փոխելու իմաստ չի լինի։ Դուք պետք է վերահսկեք տան սպասարկումը շուրջօրյա, այլ ոչ թե աշխատանքից ազատ ժամանակ: Ամսական աշխատավարձը, ամենայն հավանականությամբ, կկազմի առնվազն 30-40 հազար ռուբլի: Այստեղ անհրաժեշտ է նաև հիշեցնել ռոմանտիկներին, որ տան կառավարումը պահանջում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների առնվազն նվազագույն գիտելիքներ։ Պատկերացնու՞մ եք, եթե տունն ընկնի վաճառողուհու կամ վարորդի ձեռքը։ Հնարավոր է, որ նրանք խորանան բազմաբնակարան շենքի կառավարման բոլոր նրբությունների մեջ։ Հենց դա տեղի կունենա, կանցնի մեկ տարի, կամ նույնիսկ երկու. Եվ շատ սխալներ թույլ կտան։

Եվս մեկ պահ. TSN-ը պետք է ունենա տախտակ: Իսկ եթե նախագահը աշխատավարձ ստանա, ապա խորհուրդը կսկսի դժգոհել, թե ինչու է նա ստանում, իսկ մենք՝ ոչ։ Նրանք էլ ստիպված կլինեն ինչ-որ բան վճարել, և սա կրկին բնակիչների հաշվին է։ Եվ եթե նախագահողը դեռ մաքուր չէ ձեռքի տակ, ապա որպեսզի խորհուրդը լռի այս մասին, նա պետք է կիսվի նրա հետ։ Եվ այս ամբողջ կոռուպցիան կրկին բնակիչները վճարելու են իրենց դրամապանակից։

Այստեղ պետք է նշել նաև՝ այսպիսի միֆ կա, որ TSN-ում մենք կարող ենք վերահսկել մեր փողի սպառումը։ Բայց իրականությունն ավելի դաժան է. Նախագահը հեշտությամբ կարող է փաստաթղթեր կեղծել, բնակիչները աուդիտ են պահանջելու. Իսկ նախագահը կվարձի իրեն ընկերասեր ֆիրման, որն իրեն անհրաժեշտ աուդիտ կանցկացնի։ Եվ այստեղ դուք չեք փորելու: Օրինակ, փողոցում HOA կա: Յարոսլավսկայա, 21, որտեղ շատերի համար պարզ է, որ ժամանակին կապիտալ վերանորոգման համար հավաքված գումարը գնացել է անհայտ ուղղությամբ։ Բայց նախագահողը ուսերը թոթվեց և ասաց, որ ըստ փաստաթղթերի ամեն ինչ լավ է։

Մեկ այլ դժվարություն. որոշ ժամանակ անց այլ բնակիչներ կսկսեն խնդրել այս տախտակը փաստաթղթերին հասանելիություն ունենալու համար: Եվ ահա երեկվա համախոհները կարող են ակնկալել պառակտում, որը կհանգեցնի երկարատեւ առճակատման։ Օրինակ, Ուրալմաշում, Հոկտեմբերի 40-ամյակի և Կիրովգրադսկայա փողոցների խաչմերուկում, կան մի քանի տներ, որոնք միավորված են մեկ ՀՕԱ «Բնակարանային տուն»: Այս կռիվը շարունակվում է արդեն մի քանի տարի։ Իսկ գործը միայն դատարաններով ու դատախազությամբ չի սահմանափակվում նրանց նկատմամբ, ովքեր գոհ չեն ՀՕԱ-ի աշխատանքից և կարծում են, որ նրա նախագահը գողանում է իրենց փողերը։ Ընթացքում կան սպառնալիքներ, մեքենաների վնասներ, հոսանքազրկումներ։

Առաջ շարժվել. Ի՞նչ է կազմակերպությունը առանց հաշվապահի և իրավաբանի: Հաջորդը ձեզ հարկավոր է դռնապան, հավաքարար, էլեկտրիկ, սանտեխնիկ: Իսկ եթե տունը նոր չէ, և ունի վերելակներ, ապա նաև վերելակի մեխանիկ։ Ի՞նչ կանեք, եթե հանկարծ վերելակը սկսի պարբերաբար խցանվել։ Իսկ ի՞նչ կասեք հրդեհաշիջման համակարգի մասին։ Չէ՞ որ այն պետք է սպասարկի որակյալ մասնագետը, այլ ոչ միայն Վասյա քեռի։ Նման մարդ ունեն նահանգի կառավարման ընկերությունները, սակայն ՀՕԱ-ի համար նրա աշխատանքը կլորիկ գումար կարժենա։

Ի վերջո, եթե վճարման կարգապահությունը տանը կաղ է, ապա նախագահը ստիպված է լինելու շրջանցել պարտապաններին և նրանցից գումար պահանջել։ Կամ վարձեք հավաքագրման գործակալություն, ցատկողներ, և նրանք պետք է վճարեն: Բայց գումարներ դեռ կպահանջվեն ընթացիկ և կոսմետիկ վերանորոգման, հանկարծակի վթարների վերացման և, ի վերջո, զարգացման համար։ Ի վերջո, մարդիկ կհարցնեն. «Դե, մենք քվեարկել ենք TSN-ի օգտին, բայց որտե՞ղ են բարեկարգումները, որտե՞ղ է նոր խաղահրապարակը, ծաղկանոցները, ցանկապատը, ասֆալտը»: Իսկ եթե դրանք չներկայացվեն TSN-ի ստեղծումից հետո առաջիկա վեց ամիսների ընթացքում, կսկսվեն հակադարձ գործընթացներ։

Իսկ ատենապետը գիտե՞ք ինչ է անում, երբ պարզվում է, որ տնից քիչ գումար է հավաքվում ու չի հերիքում ՏՍՆ-ի լիարժեք աշխատանքի համար։ Նա ուղղակի պայմանագիր է կնքում կառավարող ընկերություններից մեկի հետ։ Եվ սա բացարձակ իրականություն է։ Չե՞ք հավատում: Զրուցեք փողոցի մի շարք Հիմմաշի տների բնակիչների հետ։ Ալպինիստով, 20: Ժամանակին, ոգեշնչված HOA-ի գաղափարից, մարդիկ համաձայնեցին դրան, բայց մեկ ամիս անց նախագահը պայմանագիր կնքեց Քրեական օրենսգրքի հետ, և նա անհետացավ, դադարեց նույնիսկ պատասխանել հեռախոսին, ապրում էր մի վայրում: առանձնատուն քաղաքից դուրս. Քրեական օրենսգիրքն աշխատում էր դրանից ազատվելու համար, մեկ-մեկ հարբած տղամարդը, կամ փականագործ, կամ էլեկտրիկ, հայտնվում էր տանը ու ինչ-որ բան անում, հետո նորից անհետանում մեկ ամսով։ Մեկուկես տարի անց մարդիկ վերջապես ազատվեցին այս ՀՕԱ-ից և ընտրեցին այլ կառավարչական ընկերություն։

Այստեղ արժե ասել կազմակերպչական գործընթացներ. Նախ, անհրաժեշտ կլինի ստեղծել TSN-ի կանոնադրություն, և երկրորդ՝ զբաղվել հողային գեոդեզիայով, և այդ գործընթացը կարող է ձգվել տարիներով։ Եվ վերջապես, երբ դուք ստեղծեցիք TSN, յուրաքանչյուր քայլ պետք է համաձայնեցվի սեփականատերերի հետ, և դրա համար դուք պետք է կանոնավոր հանդիպումներ անցկացնեք: Իսկ եթե դրանցում քվորում չլինի, ապա նման հանդիպումները կլինեն ոչ լեգիտիմ, և նրանց դատարանում վիճարկելը հեշտ կլինի։ Իսկ դուք երևի գիտեք, թե հատկապես ամռանն ու աշնանը որքան դժվար է լինելու 200-300 բնակարան ունեցող տան բնակիչներին հավաքելը։

Ի՞նչ են անելու նախագահն ու նրա խորհուրդը նման դեպքերում։ Այդպես է` կեղծել ժողովների արձանագրությունները։ Դրանից հետո անկասկած բնակիչներն իրենց հաշիվներում լրացուցիչ հոդված կգտնեն, օրինակ՝ արգելապատնեշի, բակը հսկելու կամ սարքավորված ավտոկայանատեղիի համար։ Բայց լավ կլիներ, որ այս գումարը 100 ռուբլի լիներ։ Վճարը կթանկանա 1000 հազարով, նույնիսկ ավելին։ Բնակիչները կշտապեն նախագահի մոտ՝ հարցով, թե դա ի՞նչ է։ Եվ նա նրանց կասի. «Ուրեմն ժողովն անցավ, մեծամասնությունը կողմ է, բայց մենք ձեզ ցույց չենք տա այս արձանագրությունները, մենք պարտավոր չենք»։ Եվ նա ճիշտ կլինի։ Նման պատմություններ եղել են HOA «Stachek, 70» և HOA «Housing»-ում։ Խոսեք բնակիչների հետ և հարցրեք, թե որքան են նրանք վճարում կոմունալ ծառայությունների համար և գո՞հ են դրանից:

Այսպիսով, այս փուլում շատ ակտիվիստներ դեռ հանձնվում են, և մտածում են՝ հիմա որտե՞ղ դնեն այս TSN-ն։ Միգուցե տատիկիդ ասա, նա, այնուամենայնիվ, թոշակառու է, շատ ժամանակ կա, բացի այդ, նա նախկինում հաշվապահ է եղել։

Եվ այդ դեպքում ո՞վ է հավատարիմ մնալու տների սեփականատերերի ասոցիացիաների գաղափարին: Եվ հենց նրանք, ովքեր ի սկզբանե մտածել են դրա ստեղծումը անձնական հարստացման նպատակով: Այսպիսով, նրանք գնում են մինչև վերջ փողի հետևից: Եվ լիարժեք վերահսկողություն ձեռք բերելով նման ֆինանսական հոսքերի վրա՝ կորցնում են ամեն համեստություն։ Օրինակ, Ստաչեկի 70 հասցեում գտնվող նույն տանը նախագահողն այնքան է իրեն զգում որպես լիարժեք սեփականատեր տանը, որ նույնիսկ սեփականատիրոջ մահից հետո փորձել է բնակարանը վերցնել օրինական ժառանգից: Նա ուղղակի եռակցեց դռները, պահակներ դրեց ու ժառանգին այնտեղ չթողեց։ Ահա թե ինչպես են իրենց պահում ՀՕԱ-ՏՍՆ նախագահները, երբ արբած են իշխանությունից.

Ինչի համար էր գաղափարը

Շատ ավելի տխուր պատմություններ կարելի է մեջբերել այն մասին, թե ինչպես ավարտվեցին «գործերը ձեր ձեռքը վերցնելու» կոչերը: Դե, այստեղ, օրինակ, Ուկտուսի վրա կա նոր տունըստ Շչերբակովի՝ 5ա. Այնտեղ նախագահը մեկ տարուց ավելի պայքարեց ՀՕԱ ստեղծելու համար (այն ժամանակ դեռ այդպես էին կոչվում): Անցել է, ինչպես ասում են, կրակի, ջրի, պղնձե խողովակներով։ Ամեն ինչ ավարտվեց նրանով, որ նա ինքնակամ հրաժարվեց այս պաշտոնից։ Այս պաշտոնում նրա աշխատանքի առաջին իսկ ամսից, օրվա ցանկացած ժամի, բջջայինը սկսեց խափանվել, բնակիչները զանգահարեցին ու հարցեր ուղղեցին։ Միաժամանակ նա աշխատել է կամավոր. 2-3 ամիս հետո հոգնել է, ժողով է հրավիրել, խնդրել, որ նման աշխատանքի համար իրեն աշխատավարձ տան, լավ գումար է կանչել։ Բնակիչները նայեցին միմյանց և ասացին, որ համաձայն չեն: Հետո նա թքեց ամեն ինչի վրա և նույնիսկ որոշեց հեռանալ այս տնից։

Նման դեպք է տեղի ունեցել Կոմպրեսորնի միկրոշրջանում։ Այնտեղ Յասկինա 12 հասցեում նոր տուն է կառուցվել, գրեթե մեկ տարի բնակիչները պայքարել են կառավարող ընկերության հետ, որը մրցույթով շահել է իրենց տունը։ Ի վերջո, մենք ստեղծեցինք մեր սեփական TSN-ը: Եվ հետո պարզվեց, որ այս տան բնակարանների մոտ մեկ երրորդը դեռ չի գնվել, և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարվող ընդհանուր գումարը չի ծածկում տան պահպանման ծախսերը։ Իսկ վճարի իջեցման մասին խոսք չի եղել։

Եվ հետո, ինչպե՞ս նվազեցնել վճարումը: Ի վերջո, «բնակարանների պահպանում» տողի սակագինը սահմանում է քաղաքապետարանը, այլ ոչ թե կառավարող ընկերությունները, ջրի, էլեկտրաէներգիայի և ջերմության սակագինը սահմանում է Տարածաշրջանային էներգետիկ հանձնաժողովը։ Իսկ արդեն մեկ տարուց ավելի է՝ հիմնանորոգման համար գումարներ են հավաքում ոչ թե կառավարող ընկերությունները, և ոչ թե TSN-ն, այլ հատուկ հիմնադրամը։ Բայց միգուցե կառավարող ընկերությունները ներառում են մի քանիսը Լրացուցիչ ծառայություններ, օրինակ՝ ինտերկոմ կամ տեսահսկում։ Բայց ի վերջո, եթե դուք ստեղծեք TSN, դա չի նշանակում, որ դուք ստիպված կլինեք հրաժարվել ինտերկոմից և տեսահսկողությունից:

Հետևաբար, եթե ինչ-որ մեկին չի բավարարում Քրեական օրենսգիրքը, ապա չպետք է վիրավորվեք և չարությունից դուրս շտապեք ստեղծել TSN։ Ինչպես ցույց են տվել բազմաթիվ դեպքեր, նման ձեռնարկումները ավարտվում են լավագույն դեպքըոչինչ. Իսկ վատագույն դեպքում՝ TSN-ի նախագահը ամեն ինչ գցում է ու փողի հետ անհետանում անհայտ ուղղությամբ։ Առավելագույնը, որ սպառնում է նրան, փորձաշրջանի մեկ տարին է։ Եվ շատ ժամանակ՝ ընդհանրապես ոչինչ։ TSN-ում ստացած գումարով կարող է իրեն գնել նոր բնակարանայլ քաղաքում, շին առանձնատուն, գնել շքեղ մեքենաներ. Իսկ բնակիչները, ովքեր ոչինչ չէին կասկածում նրա խարդախության մասին, հազարավոր պարտքեր են ունենալու ջերմություն, լույս, ջուր մատակարարողներին։

Ամփոփելով վերը նշված բոլոր օրինակները՝ ինքներդ ձեզ ևս մեկ հարց տվեք՝ լավ ճանաչու՞մ եք ձեր հարևաններին, ովքեր առաջարկում են Ձեզ ստեղծել TSN և իրենց առաջադրել որպես իրենց նախագահ։ Արդյո՞ք նրանց պետք է վստահել և ի՞նչ հիմքով։ Օրինակ, որպեսզի մարդը տնօրեն դառնա կառավարման ընկերություն, նա պետք է քննություն հանձնի Գոսժիլստրոյնաձորում։ Իսկ ՏՍՆ նախագահն ընդհանրապես պարտք չունի։ Այս պաշտոնի համար կարող եք ընտրել ցանկացածին, նույնիսկ անօթևանին, ով ոչնչի համար պատասխանատվություն չի կրի։ Դա ուղղակի մերն է Ռուսաստանի օրենսդրությունը.

Եթե ​​տան պահպանման հարցում ինչ-որ բան ձեզ չի բավարարում, ապա հաստատ ավելի խելամիտ կլինի ընդհանուր լեզու գտնել կառավարող ընկերության ղեկավարության հետ և նրանց հետ պայմանավորվել անսարքությունների վերացման հարցում, քան անորոշության հորձանուտի մեջ շտապել: Կարևոր է նշել, որ կառավարող ընկերության աշխատանքը գտնվում է Գոսժիլստրոյնաձորի վերահսկողության ներքո: Նա լիցենզիա է տալիս նրան և ցանկացած պահի կարող է հետ կանչել այն բնակիչների բողոքների հիման վրա: Հետևաբար, այսօր կառավարող ընկերությունները շահագրգռված են տների բարձրորակ սպասարկումով, ի տարբերություն TSN-ի, որն ամենից հաճախ գործիք է դառնում ստահակների և անպատվաբեր մարդկանց ձեռքում, ովքեր երազում են, թե ինչպես արագ «կտրել» գումարը նվազագույն պատասխանատվությամբ:

Ալեքսեյ Կուզմին, իրավաբան բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում

1. Դիմումը պետք է ներկայացվի և հասցեագրվի հարկային գրասենյակ TSN-ի գտնվելու վայրում: Եթե ​​դիմումը և դրան կից փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացվել է ոչ ըստ իրենց պատկանելության, սխալ հարկային մարմին, ապա նրանց վերաբերյալ որոշում կկայացվի մերժել. պետական ​​գրանցում, մինչդեռ փաստաթղթերը և տուրքի վճարման անդորրագիրը չեն վերադարձվում։ Իսկ հետագա գրանցման համար բոլոր փաստաթղթերը պետք է նորից պատրաստվեն և նորից վճարեն պետական ​​տուրքը 4000 ռուբլու չափով, ինչպես նաև նոտարական ծառայություններ.
2. Եթե ​​դիմումատուի ստորագրությունը նոտարի կողմից վավերացված չէ դիմումի երրորդ թերթիկում, ապա նման դիմումի հիման վրա նույնպես որոշում է կայացվում TSN-ի գրանցումը մերժելու մասին: Գրանցման համար անհրաժեշտ է վերը նշված բոլոր փաստաթղթերի առկայությունը։ Դրանցից որևէ մեկի բացակայությունը հարկային մարմնին իրավունք է տալիս որոշում կայացնել պետական ​​գրանցումը մերժելու մասին.
3. Յուրաքանչյուր փաստաթղթի բոլոր տեղեկությունները պետք է լինեն ճշմարիտ: Գրանցման հայտում, կանոնադրության մեջ և արձանագրության մեջ նշված TSN-ի և՛ անվանումը, և՛ հասցեն պետք է լինեն նույնը: Կանոնադրության բովանդակությունը չպետք է հակասի օրենքին։ Հանդիպման բոլոր որոշումները պետք է ընդունվեն և կատարվեն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան.
4. Եթե ​​պետական ​​տուրքը վճարվում է սխալ մանրամասներով, կամ կցվում է անդորրագրի պատճենը, այլ ոչ բնօրինակը, ապա պետական ​​տուրքը համարվում է չվճարված, և ըստ փաստաթղթերի փաթեթի` գրանցամատյանը որոշում է կայացնում հրաժարվել պետական. Գրանցում;
5. Շատ կարևոր է փաստաթղթերի ճիշտ ձևակերպումը. մեկից ավելի թերթից բաղկացած յուրաքանչյուր փաստաթուղթ պետք է կարված լինի, համարակալվի: Փաստաթղթում թերթերի քանակը հաստատվում է հայտատուի կամ նոտարի ստորագրությամբ՝ փաստաթղթի վերջին թերթիկի հետևի մասում, դրա որոնվածի տեղում: Ներկայացված փաստաթղթերի տեքստում ուղղումներ չեն թույլատրվում, դատարկ սյունակներում դրվում են գծիկներ, P11001 ձևի դատարկ թերթիկները չեն կցվում:

1.1. Սույն Կանոնակարգը «ԴՈՄ 32» անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի (այսուհետ՝ TSN) ներքին փաստաթուղթ է, որը սահմանում է TSN-ի խորհրդի (այսուհետ՝ Խորհուրդ) գործունեության կարգը, իրավունքներն ու պարտականությունները։ Խորհրդի անդամների, ինչպես նաև Խորհրդի կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը և TSN կառավարման այլ մարմինների հետ փոխգործակցության կարգը:

1.2. Կանոնակարգը հաստատվում է TSN անդամների ընդհանուր ժողովի (այսուհետ՝ Ընդհանուր ժողով) որոշմամբ:

1.3. Սույն Կանոնակարգը մշակվել է Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն Ռուսաստանի Դաշնություն(այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք), Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (այսուհետ՝ HC ՌԴ), TSN-ի կանոնադրություն (այսուհետ՝ կանոնադրություն) և TSN-ի ներքին փաստաթղթեր:

1.4. Խորհուրդը TSN-ի կոլեգիալ գործադիր մարմին է, որը TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովների միջև ընդմիջումների ժամանակ ղեկավարում է TSN-ի ընթացիկ գործունեությունը գործող օրենսդրական նորմերով, TSN-ի կանոնադրությամբ, Ընդհանուր ժողովի որոշումներով և սույն կանոնակարգով սահմանված իրավասության շրջանակներում: .

1.5. Խորհուրդը գործում է TSN-ի շահերից ելնելով և հաշվետու է TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովին:

1.6. Կառավարման խորհրդի անդամների լիազորությունների ժամկետը սահմանվում է կանոնադրությամբ և կազմում է ոչ ավելի, քան 2 (երկու) օրացուցային տարի:

1.7. Խորհուրդը ղեկավարում է Խորհրդի նախագահը (այսուհետ՝ նախագահ):

1.8. Կառավարման խորհուրդն իրեն վերապահված լիազորությունների շրջանակներում իր գործառույթներն իրականացնելիս (նախագահի միջոցով) կարող է մտնել գործարար հարաբերություններցանկացած պետական ​​և ոչ պետական ​​հիմնարկների, ձեռնարկությունների, կազմակերպությունների հետ, անհատներև լուծել TSN-ի գործունեության հետ կապված ցանկացած խնդիր:

2. Խորհրդի իրավասությունը

2.1. Կառավարման խորհրդի իրավասությունը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, կանոնադրությամբ, Ընդհանուր ժողովի որոշումներով և սույն կանոնակարգով:

2.2. Խորհուրդը TSN-ի գործադիր մարմինն է, որը հաշվետու է Ընդհանուր ժողովին: Խորհուրդը կազմակերպում է Ընդհանուր ժողովի որոշումների կատարումը, մշակում և իրականացնում է ՏՍՆ կանոնադրական գործունեությամբ նախատեսված միջոցառումները:

2.3. Խորհուրդը ղեկավարում է տնտեսական և ֆինանսական տնտեսական գործունեություն TSN-ն իրավունք ունի որոշումներ կայացնել գործընկերության բոլոր հարցերի վերաբերյալ, բացառությամբ Ընդհանուր ժողովի իրավասությանը վերաբերող հարցերի:

2.4. Ընդհանուր ժողովների միջև ընկած ժամանակահատվածում Կառավարման խորհրդի իրավասությունը ներառում է հետևյալ հարցերը.

2.4.1. Համապատասխանություն TSN-ի գործող օրենսդրությանը և կանոնադրության պահանջներին:

2.4.2. TSN-ի հաշվառման և հաշվետվության կազմակերպում, տարեկան հաշվետվությունների պատրաստում և ներկայացում Ընդհանուր ժողովի հաստատմանը:

2.4.3. համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների կազմում, պահպանման տարեկան աշխատանքային պլանի և ընթացիկ վերանորոգումընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում և դրանք ներկայացնել ընդհանուր ժողովի հաստատմանը:

2.4.5. Համացանցում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման ոլորտում գործող կազմակերպությունների կողմից հրապարակման ենթակա տեղեկատվության տեղադրում` գործող օրենսդրության պահանջներին համապատասխան.

2.4.6. Անձնական հաշիվների, վկայագրերի և այլ փաստաթղթերի պատճենների տրամադրում տարածքների սեփականատերերին իրենց լիազորությունների սահմաններում:

2.4.7. Տարածքների սեփականատերերի դիմումների և բողոքների քննարկում.

2.4.8. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կառավարման, պահպանման և վերանորոգման վերաբերյալ համաձայնագրերի և տրամադրման մասին տարածքների սեփականատերերի հետ, որոնք ոչ TSN-ի անդամներ են. կոմունալ ծառայություններ.

2.4.9. TSN-ին անդամակցելու դիմումների ընդունում և դրանից դուրս գալը.

2.4.10. Բազմաբնակարան շենքում TSN անդամների և տարածքների սեփականատերերի ռեգիստրի վարում:

2.4.11. Ընդհանուր ժողովի գումարում և կազմակերպում.

2.4.12. TSN-ի ընդհանուր ժողովի և վերստուգիչ հանձնաժողովի գործունեության կազմակերպչական և տեխնիկական աջակցություն:

2.4.13. Ընդհանուր ժողովի որոշումների կատարման կազմակերպում.

2.4.14. TSN-ի անդամների կողմից սահմանված պարտադիր վճարների և մուծումների, և TSN-ի անդամ չհանդիսացող տարածքների սեփականատերերի կողմից ժամանակին վճարումների վերահսկման կազմակերպում` բնակելի (ոչ բնակելի) տարածքների և կոմունալ ծառայությունների համար:

2.4.15. Ապահովել, որ տարածքների բոլոր սեփականատերերը կատարեն իրենց պարտավորությունները բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման համար՝ այս գույքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում իրենց բաժնեմասերին համապատասխան:

2.4.16. Նյութական և դրամական արժեքների շարժի հսկողություն, ստուգում տեխնիկական վիճակընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում.

2.4.17. Բնակելի տարածքների և տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար պարտադիր վճարների (ներդրումների), ինչպես նաև TSN-ի անդամների անդամավճարների հաշվարկը և դրանք Ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնելը:

2.4.18. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների կատարման և ծառայությունների մատուցման կամ բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրերի կնքման համար ընդհանուր ժողովի որոշումը։

2.4.19. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն պահպանելու համար աշխատողներ վարձելը և նրանց աշխատանքից ազատելը.

2.4.20. Պայմանագրերի կնքումը TSN-ի անունից TSN-ի անդամների, ինչպես նաև TSN-ի անդամ չհանդիսացող բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի հաշվին և շահերից ելնելով բնակարանում ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերանորոգման համար: շենք, ռեսուրսների մատակարարում ռեսուրսների մատակարարմամբ և այլ կազմակերպություններով. կնքված պայմանագրերի կատարման նկատմամբ վերահսկողություն.

2.4.21. Բազմաբնակարան շենքում սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության նկատմամբ այլ իրավունքների փոխանցման վարձակալության պայմանագրերի կամ պայմանագրերի կնքում.

2.4.22. Տարածքի սեփականատերերի գույքին վնաս պատճառելու փաստերի հաստատում.

2.4.23. TSN-ի կանոնադրությունից բխող այլ պարտականությունների կատարում:

3. Խորհրդի կազմավորման կարգը

3.1. Խորհուրդն ընտրվում է TSN-ի անդամներից ընդհանուր ժողովի կողմից 7 (յոթ) անդամի չափով, 2 (երկու) օրացուցային տարվան հավասար ժամկետով:

3.2. Եթե ​​տարածքի սեփականատերը իրավաբանական անձ է, ապա նրա լիազոր ներկայացուցիչն իրավունք ունի լինել կառավարման խորհրդի անդամ:

3.3. Խորհրդի անդամներ ընտրվելու համար թեկնածուներ կարող են առաջարկվել TSN-ի ցանկացած անդամի կողմից գրավոր դիմումի տեսքով ոչ ուշ, քան Ընդհանուր ժողովից 10 օր առաջ TSN խորհրդի անդամների ընտրության հարցով:

3.4. Խորհրդի կազմում առաջադրվելու համար դիմումին պետք է կցվեն.

• բազմաբնակարան շենքում սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի պատճենը.
• թեկնածուի կարճ նկարագրությունը, որը պարունակում է պարտադիր տեղեկատվություն կրթության մասին, լուսանկար, կոնտակտային տվյալներ (վավեր էլ. հասցե), փորձ սոցիալական գործունեություն(եթե այդպիսիք կան) և այլ տեղեկություններ.
• բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների վճարման, ինչպես նաև ընդհանուր ժողովի որոշմամբ սահմանված այլ վճարումների համար անդամավճարների և պարտադիր վճարների վճարման ժամկետների բացակայությունը հաստատող վճարային փաստաթղթերի պատճենը:

3.5. TSN անդամ, ով ունի համակարգված պարտք (ավելի քան 3 ամիս) բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար անդամավճարներ և պարտադիր վճարներ վճարելու, կոմունալ ծառայությունների համար, ինչպես նաև Գլխավոր որոշմամբ սահմանված այլ վճարումներ. Ժողովը չի կարող ընտրվել խորհրդի կազմում:

3.6. Կառավարման խորհրդի անդամի թեկնածուն համարվում է կառավարման խորհրդի անդամ ընտրված, եթե նրա թեկնածությունը պաշտպանում է Ընդհանուր ժողովին մասնակցած TSN անդամների ձայների պարզ մեծամասնությունը:

3.7. Եթե ​​Խորհրդի ընտրություններին մասնակցության թեկնածուների թիվը գերազանցում է TSN անդամների թույլատրելի թիվը, ապա խորհրդի կազմում ընտրված են համարվում այն ​​թեկնածուները, որոնք հավաքել են առավելագույն թվով ձայներ:

3.8. TSN անդամները կարող են անսահմանափակ թվով անգամ ընտրվել Խորհրդի կազմում:

3.9. Եթե ​​երկամյա ժամկետի ավարտից հետո Ընդհանուր ժողովը որոշում չի կայացնում նոր տնօրենների խորհրդի կամ հին խորհրդի ընտրության մասին. նոր ժամկետԽորհրդի նախկին կազմը, ներառյալ Խորհրդի նախագահը, շարունակում են կատարել TSN մարմնի պարտականությունները մինչև սույն կետում նշված որոշումներից մեկի ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունման ամսաթիվը:

3.10. Կառավարման խորհրդի նոր կազմի ընտրություններ անցկացնելիս այն իրավասու է համարվում ընդհանուր ժողովի կողմից համապատասխան որոշման ընդունման օրվանից: Միևնույն ժամանակ, կառավարման խորհրդի նախկինում գործող կազմը պարտավոր է փոխանցել փաստաթղթեր, TSN-ի կնիքները և էլեկտրոնային թվային ստորագրություններՎարչության նորընտիր անդամները 15 (տասնհինգ) աշխատանքային օրվա ընթացքում ոչ ավելի, քան փոխանցման և ընդունման վկայականի համաձայն:

3.11. Խորհուրդն առաջին նիստում իր կազմից ընտրում է նախագահ։

3.12. Կառավարման խորհրդի անդամի լիազորությունները կարող են վաղաժամկետ դադարեցվել հետևյալ հիմքերով.

• վրա սեփական կամքը(Կամավոր դուրս գալ կառավարման խորհրդի կազմից);
• Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ.
• մահվան հետ կապված։

3.13. Այն դեպքում, երբ մինչև կառավարման խորհրդի ընտրված անդամների լիազորությունների ժամկետի ավարտը թափուր պաշտոն է առաջանում՝ կապված Վարչության անդամի լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցման հետ, այդ պաշտոնը կարող է համալրվել հատուկ որոշմամբ: կառավարման խորհրդի նիստ։ Խորհրդի այս ձևով ընտրված կամ նշանակված անդամը պաշտոնավարում է մինչև իր կողմից փոխարինված խորհրդի անդամի լիազորությունների ժամկետի ավարտը:

3.14. Վարչության անդամների 2/3-ից ավելիի լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում Վարչությունը հրավիրում է ընդհանուր ժողով, որում նոր կազմով ընտրվում է կառավարման խորհուրդ:

3.15. Ընդհանուր ժողովը պետք է որոշում կայացնի Վարչության անդամներին վարձատրության վճարման մասին, եթե այլ բան նախատեսված չէ կանոնադրությամբ: Կառավարման խորհրդի անդամներին, ներառյալ նախագահին, վճարվող վարձատրության չափը սահմանվում է TSN-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

4. Կառավարման խորհրդի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները

4.1. Կառավարման խորհրդի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, կանոնադրությամբ և սույն կանոնակարգով:

4.2. Կառավարման խորհրդի անդամներն իրավունք ունեն՝

4.2.1. սահմանված կարգով ծանոթանալ TSN-ի բոլոր վարչական, հաշվապահական, հաշվետվական և այլ փաստաթղթերին և նյութերին.

4.2.2. .հաստատել կադրային համալրում TSN, TSN-ի աշխատողների վարձատրության կանոնակարգ և Աշխատանքի ներքին կանոնակարգ.

4.2.3. մասնակցել կառավարման խորհրդի անդամների միջև պարտականությունների բաշխման վերաբերյալ որոշումների կայացմանը.

4.2.4. առաջարկություններ է ներկայացնում Վարչության աշխատանքային պլանին և Կառավարման խորհրդի նիստերի օրակարգին.

4.2.5. ժամանակին ստանալ նյութեր որոշումների կայացման համար.

4.2.6. պահանջել Վարչության նիստերի գումարում, օրակարգային հարցերի ընդգրկում.

4.2.7. Առաջարկություններ և առաջարկություններ ներկայացնել TSN-ի կառավարման և դրա զարգացման վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի քննարկմանը.

4.2.8. Գրավոր արտահայտել իրենց անհամաձայնությունը խորհրդի որոշումների հետ և այն ներկայացնել Նախագահի և Ընդհանուր ժողովի ուշադրությանը:

4.3. Կառավարման խորհրդի անդամները պարտավոր են.

4.3.2. կատարում է խորհրդի որոշումները. ապահովել գործող օրենսդրության, Կանոնադրության և սույն կանոնակարգերի պահանջների համապատասխանությունը.

4.3.3. կատարել Կանոնադրությունից բխող այլ պարտականություններ:

4.4. Բացի այդ, Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ Վարչությանը կարող են վերապահվել հետևյալ պարտականությունները.

4.4.1. Կանոնադրության մեջ փոփոխությունների և լրացումների նախապատրաստում.

4.4.2. -ից եկամուտ ստանալը ձեռնարկատիրական գործունեությունև դրանց տնօրինումը` ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված որոշման համաձայն.

4.4.3. սահմանելով միանվագ վճարումների չափը՝ TSN-ի արդյունքում առաջացած ծախսերը ծածկելու համար:

5. Կառավարման խորհրդի անդամների պատասխանատվությունը

5.1. Կառավարման խորհրդի անդամներն իրենց իրավունքներն իրականացնելիս և իրենց պարտականությունները կատարելիս պետք է գործեն ի շահ TSN-ի, իրականացնեն իրենց իրավունքները և կատարեն իրենց պարտականությունները գործընկերության հետ կապված բարեխղճորեն և ողջամտորեն:

5.2. Կառավարման խորհրդի անդամները սուբսիդիար պատասխանատվություն են կրում Ընդհանուր ժողովի նկատմամբ իրենց մեղավոր գործողությունների (անգործության) հետևանքով TSN-ին պատճառված վնասների համար՝ համաձայն գործող օրենսդրության:

6. Խորհրդի կառուցվածքը և պարտականությունների բաշխումը

6.1. Կառավարման խորհրդի անդամների միջև պարտականությունների բաշխումը հաստատում է Վարչությունը՝ նախագահի առաջարկությամբ: Կառավարման խորհրդի մյուս անդամներն իրավունք ունեն նաև առաջարկություններ ներկայացնել կառավարման խորհրդի անդամների միջև պարտականությունների բաշխման վերաբերյալ:

6.2. Նախագահն իրավունք ունի ցանկացած գործառույթի կամ աշխատանքի կատարումը վստահել Վարչության ցանկացած անդամի՝ որպես Կառավարման խորհրդի մաս իր պարտականությունների շրջանակներում:

6.3. Հանձնարարված պարտականությունների հետ մեկտեղ, Խորհրդի բոլոր անդամները պետք է հետևեն ցանկացած տեղեկատվության, որը կարևոր է TSN-ի գործունեության համար, որպեսզի կարողանան ցանկացած պահի նպաստել վնասի, բարելավման կամ գործունեության անհրաժեշտ փոփոխությունների կանխարգելմանը` հրավիրելով խորհրդակցություն: խորհրդի նիստ, ընդհանուր ժողով կամ այլ կերպ:

6.4. Կառավարման խորհրդի անդամներն իրենց իրավասության սահմաններում պետք է տեղեկացնեն նախագահին բոլոր կարևոր ընթացիկ հարցերի և գործերի առաջընթացի մասին: Նախագահը համակարգում է այն հարցերի լուծումը, որոնք գտնվում են Կառավարման խորհրդի առանձին անդամների իրավասության մեջ ընդհանուր նպատակներև TSN պլանները:

7. Խորհրդի նախագահ

7.1. Նախագահը TSN-ի ղեկավարն է և հաշվետու է Խորհրդին և Ընդհանուր ժողովին:

7.2. Գործող օրենսդրությանը և կանոնադրությանը համապատասխան՝ նախագահի լիազորությունների նշանակումը (վերընտրությունը) և վաղաժամկետ դադարեցումը կատարվում է ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի կողմից՝ սույն կանոնակարգով սահմանված կարգով:

7.3. Նախագահին ընտրում է Վարչությունը իր կազմից՝ կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:

7.4. Նախագահը կարող է վերընտրվել, բայց ոչ ավելի, քան 2 (երկու) անգամ անընդմեջ:

7.5. Նախագահի ընտրությունը տեղի է ունենում Կառավարման խորհրդի ցուցակից ձայների պարզ մեծամասնությամբ, այսինքն՝ 7 հոգուց բաղկացած Վարչության կազմով, նախագահ ընտրելու համար պետք է հավաքել առնվազն 4 ձայն։

7.6. Խորհրդի նախագահը համարվում է իր պարտականությունները ընտրվելու պահից՝ սույն նիստին ներկա Վարչության բոլոր անդամների կողմից ստորագրված արձանագրությունների կատարմամբ:

7.7. Նախագահն ապահովում է Խորհրդի որոշումների կատարումը, ղեկավարում է TSN-ի ընթացիկ գործունեությունը և իրավունք ունի պարտադիր ցուցումներ և ցուցումներ տալ TSN-ի բոլոր պաշտոնյաներին:

7.8. Իր ընտրվելուց հետո նոր նախագահը պարտավոր է ոչ ավելի, քան 15 (տասնհինգ) աշխատանքային օրվա ընթացքում (նախորդ Նախագահի պարտադիր մասնակցությամբ).

7.8.1. հրավիրում է Վարչություն՝ հրավիրելով վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներին այս նիստին, և եթե ընտրվում է կառավարման խորհրդի նոր կազմ, հրավիրում է նախորդ կազմի կառավարման խորհրդի անդամների.

7.8.2. նոր կառավարման խորհրդի կազմից նշանակում է պատասխանատու անձանց՝ TSN-ի նյութական և դրամական ռեսուրսների, ինչպես նաև փաստաթղթերի (կառավարման, հաշվապահական, տեխնիկական) գույքագրման համար.

7.8.3. Կազմակերպության բանկային քարտը փոխելու հետ միաժամանակ հարցում կատարեք բանկին` տրամադրելու տեղեկատվություն դրամական միջոցների շարժի վերաբերյալ: Անցած տարի TSN հաշվարկային հաշվի վրա հաշվապահական աուդիտի համար.

7.8.4. կատարել TSN-ի նյութական և ֆինանսական ռեսուրսների գույքագրում.

7.8.5. Կառավարման խորհրդի անդամների հետ միասին ընդունում է TSN-ի նյութական ռեսուրսները և փաստաթղթերը համապատասխան ակտերի վերաբերյալ.

7.8.6. պատրաստել քաղվածք Կառավարման խորհրդի նիստի արձանագրությունից՝ նոր Նախագահի ընտրության վերաբերյալ՝ այն հետագայում արտաքին կազմակերպություններին ներկայացնելու համար.

7.8.7. թողարկել բանկային քարտ՝ TSN-ի նախագահի և գլխավոր հաշվապահի և Խորհրդի կողմից լիազորված այլ անձանց ստորագրությունների նմուշով TSN-ի բանկային փաստաթղթերը ստորագրելու համար.

7.8.8. Նախագահի փոփոխության մասին տեղեկացնել բազմաբնակարան շենքի սպասարկում իրականացնող կազմակերպություններին.

7.9. Նախագահի լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցման մասին որոշումը կարող է ընդունվել միայն Կանոնակարգի սույն կետում թվարկված հանգամանքների կապակցությամբ.

7.9.1. հրաժարականի մասին նախագահի գրավոր հայտարարության համաձայն (նման դիմումը խորհուրդ պետք է ներկայացվի հրաժարականի պահից առնվազն 10 (տասը) աշխատանքային օր առաջ.

7.9.2. Վարչության նիստեր չանցկացնելու կամ դրանից հրաժարվելու համար, եթե Վարչության անդամները պահանջում են դրանք անցկացնել.

7.9.3. Իրենց լիազորությունների չարաշահման կամ անփութության կամ շահադիտական ​​նպատակներով TSN-ին ֆինանսական վնաս պատճառող գործունեություն իրականացնելու համար, որը պետք է հաստատվի վերստուգիչ հանձնաժողովի աուդիտով կամ դատարանի համապատասխան որոշմամբ.

7.9.4. Ընդհանուր ժողովի որոշումները կամ Խորհրդի որոշումները չկատարելու կամ կատարելուց հրաժարվելու համար, եթե այդ որոշումներն օրինական են.

7.9.5. TSN-ի գործունեության վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորների) կողմից ստուգման համար փաստաթղթեր չտրամադրելու կամ տրամադրելուց հրաժարվելու համար.

7.9.6. Նախագահին պաշտոնանկ անելու պատճառների այս ցանկը սպառիչ չէ և կարող է լրացվել Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

7.11. Նախագահի լիազորությունների դադարեցման վերաբերյալ քվեարկությունը տեղի է ունենում Վարչության նիստում և ընդունվում է, եթե նրա օգտին քվեարկել է Վարչության անդամների կեսից ավելին, այսինքն՝ Վարչության 7 հոգուց բաղկացած կազմով, Հեռացման օգտին պետք է քվեարկեն կառավարման խորհրդի առնվազն 4 անդամներ՝ անկախ Տնօրենների խորհրդի անդամների փաստացի թվից: Նախագահը դադարեցնում է իր լիազորությունները այդ մասին Խորհրդի որոշումը կայացնելու պահից, որն ստորագրում են սույն նիստին ներկա Խորհրդի բոլոր անդամները:

8. Նախագահի իրավունքներն ու պարտականությունները

8.1. Որպես խորհրդի անդամ՝ նախագահը ունի խորհրդի անդամի բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները:

8.2. Նախագահն ունի հետևյալ իրավունքները.

8.2.1. գործել առանց լիազորագրի TSN-ի անունից և ունենալ ֆինանսական փաստաթղթերի առաջին ստորագրության իրավունք.

8.2.2. հանդես գալով TSN-ի անունից՝ ստորագրել վճարային փաստաթղթեր և կատարել գործարքներ, որոնք գործող օրենսդրությանը, կանոնադրությանը և սույն Կանոնակարգին համապատասխան ենթակա չեն Կառավարման խորհրդի կամ Ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատման.

8.2.3. ներկայացնել TSN-ի շահերը պետական ​​կամ այլ հաստատություններում, որոնք կապված են բազմաբնակարան շենքի կառավարման և շահագործման հետ.

8.2.4. իր իրավասության սահմաններում տնօրինել TSN-ի գույքը և միջոցները.

8.2.5. բացել և փակել TSN-ի հաշվարկային և այլ հաշիվները բանկերում.

8.2.6. ինքնուրույն որոշումներ կայացնել դրամական միջոցների ծախսման վերաբերյալ, որոնք միաժամանակ չեն գերազանցում 30,000 (երեսուն հազար) ռուբլին, պայմանով, որ այդ ծախսերը նախատեսված են բյուջեի համապատասխան հոդվածներով, և ամսական դրանց ընդհանուր գումարը չի գերազանցում 50,000 (հիսուն հազար) ռուբլին: ;

8.2.8. TSN-ի աշխատակիցների աշխատանքի ընդունում և աշխատանքից ազատում, ներառյալ աշխատանքային պայմանագրերի կնքումը, ինչպես նաև TSN-ի աշխատակիցների նկատմամբ խրախուսման և տույժերի կիրառում.

8.2.9. տալ հրամաններ, հրահանգներ և հրահանգներ, որոնք պարտադիր են TSN-ի բոլոր աշխատակիցների համար.

8.2.10. լիազորագիր տալ TSN-ի անունից:

8.3. Նախագահն ունի հետևյալ պարտականությունները.

8.3.1. իրականացնել TSN-ի գործունեության գործառնական կառավարում.

8.3.2. գումարում և անցկացնում է Վարչության նիստեր, ձևավորում Վարչության նիստի օրակարգը.

8.3.3. ղեկավարում է խորհրդի աշխատանքը, նախագահում է խորհրդի նիստերը և ընդհանուր ժողովները.

8.3.4. համակարգում է կառավարման խորհրդի անդամների իրավասության ներքո գտնվող հարցերի լուծումը.

8.3.5. Ընդհանուր ժողովին հաշվետվություն ներկայացնել Խորհրդի գործունեության մասին.

8.3.6. ապահովել ընդհանուր ժողովի և խորհրդի որոշումների կատարումը.

8.3.7. վերահսկել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների կատարումը.

8.3.8. ապահովել TSN-ի անդամների ռեգիստրի վարումը և դրա ներկայացումը պետական ​​վերահսկող մարմիններին՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան.

8.3.9. մասնակցել ներքին փաստաթղթերի մշակմանը (TSN-ի կանոններ, կանոնակարգեր, TSN-ի աշխատակիցների աշխատանքի նկարագրություններ և այլն);

8.3.10. ապահովել TSN-ի գրասենյակային աշխատանքը.

8.3.11. ընդունել տարածքների սեփականատերերին, ինչպես նաև գրանցել և գրանցել նրանց բողոքներն ու դիմումները բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կառավարման և պահպանման վերաբերյալ.

8.3.12. կատարել այլ գործառույթներ, որոնք անհրաժեշտ են TSN-ի նպատակներին հասնելու և դրա բնականոն գործունեությունը ապահովելու համար, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության և կանոնադրության, բացառությամբ այն գործառույթների, որոնք վերապահված են ՌԴ ԼԿ-ի և Կանոնադրության այլ TSN կառավարման մարմիններին:

8.4. Նախագահի բացակայության դեպքում նրա պարտականությունները կատարում է Խորհրդի անդամը, որը նշանակվում է նախագահի կողմից, կամ Խորհրդի կողմից որպես տեղակալ՝ նախագահի բացակայության ընթացքում:

9. Նախագահի պատասխանատվությունը

9.1. Որպես խորհրդի անդամ՝ նախագահը կրում է նույն պատասխանատվությունը, ինչ Խորհրդի ցանկացած անդամ:

9.2. Խորհրդի և Ընդհանուր ժողովի նախագահն անձամբ պատասխանատու է.

• գրասենյակային աշխատանքի կազմակերպում TSN;
• պայմանագրերի և պայմանագրերի կնքումը, որոնք չեն հակասում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և հաշվի են առնում TSN-ի շահերը.
• TSN փաստաթղթերի հաշվառում և պահպանում;
• հարկերի վճարման ժամանակին և ամբողջականությունը, հարկային մարմիններին, հիմնադրամներին և բանկերին հաշվետվություն ներկայացնելը (TSN հաշվապահի հետ միասին).
• խախտում սոցիալական երաշխիքներ TSN աշխատակիցներ.

10. Խորհրդի անդամների և TSN-ի շահերի բախում

10.2. Խորհրդի անդամի և TSN-ի շահերի միջև բախման դեպքում Խորհրդի անդամը պարտավոր է նման կոնֆլիկտի մասին տեղեկություն հայտնել Խորհրդի մյուս անդամներին և միջոցներ ձեռնարկել հակամարտությունը վերացնելու համար:

10.3. Կառավարման խորհրդի անդամի և TSN-ի շահերի միջև շահերի հնարավոր բախումից խուսափելու համար Վարչության անդամը չի կարող, առանց Վարչության անդամներին նախապես տեղեկացնելու.

• լինել կողմ, միջնորդ կամ շահառու ցանկացած քաղաքացիական իրավունքի, TSN-ի հետ տնտեսական պայմանագրով.
• իրականացնել այլ գործողություններ, որոնք դուրս են Վարչության անդամների իրավունքներից և պարտականություններից՝ հակասելով գործող օրենսդրությանը, կանոնադրությանը, ընդհանուր ժողովի որոշումներին և սույն կանոնակարգին:

10.4. Եթե ​​սույն Կանոնակարգի 10.3-րդ կետում նշված հանգամանքներից որևէ մեկը առկա է Վարչության անդամի նկատմամբ նրա կառավարման խորհրդի կազմում ընտրվելու պահին, Վարչության անդամը պարտավոր է ուղարկել Ղեկավարության հասցեով. Նստել համապատասխան գրավոր ծանուցումնշված հանգամանքների մասին։ Եթե ​​կառավարման խորհրդի անդամն ընտրվելու պահին չի իմացել այս հանգամանքների առկայության մասին, ապա Տնօրինության անդամը պարտավոր է նշված ծանուցումն ուղարկել այդ հանգամանքներին իմանալուց հետո ողջամիտ ժամկետում:

10.5. Եթե ​​Վարչության որևէ անդամ ունի սույն Կանոնակարգի 10.3 կետում նշված հանգամանքները, Նախագահի նախաձեռնությամբ կամ Վարչության որևէ անդամի խնդրանքով, շահերի բախման հարցը, որը գոյություն ունի (կարող է ծագել) Նշված հանգամանքների հետ կապված կարող է ներկայացվել կառավարման խորհրդի քննարկմանը:

10.6. Եթե ​​Վարչության անդամը մտադիր է կատարել կամ կատարել է սույն Կանոնակարգի 10.3 կետում նշված գործողություններից մեկը կամ մի քանիսը, Վարչության անդամը պարտավոր է Վարչության հասցեին ուղարկել համապատասխան գրավոր ծանուցում իր մասին: մտադրությունը (համապատասխանաբար նրա գործողությունները):

10.7. Կառավարման խորհուրդն իրավունք ունի խորհրդի անդամի կողմից հաստատել սույն Կանոնակարգի 10.3 կետով նախատեսված գործողությունների (վարչության անդամի կողմից ձեռնարկված գործողությունները):

10.8. Եթե ​​սույն Կանոնակարգի 10.3 կետում նշված հանգամանքները (Խորհրդի անդամի կողմից ծրագրված կամ կատարված գործողությունները հանգեցնում են կամ կարող են հանգեցնել TSN-ի որևէ շահերի ոտնահարման, Խորհուրդն իրավունք ունի ընդունել հետևյալ որոշումներից մեկը.

• Վարչության անդամի կողմից սույն կանոնակարգի 10.3-րդ կետով նախատեսված գործողությունների կատարումը հաստատելուց հրաժարվելու մասին.
• այլ լուծում, որն ապահովում է TSN-ի իրավունքների և շահերի պաշտպանությունը:

10.9. Կառավարման խորհրդի անդամը պարտավոր է կատարել սույն կանոնակարգի 10.8 կետում նշված Վարչության որոշումը որոշման մեջ նշված ժամկետում և Վարչությանը տրամադրել տեղեկատվություն, որը արժանահավատորեն հաստատում է վերը նշված որոշման կատարումը:

10.10. Եթե ​​Վարչության անդամը հրաժարվում է (խուսափում) կատարել սույն Կանոնակարգի 10.8 կետում նշված Վարչության որոշման կատարումը, Վարչությունն իրավունք ունի այդ մասին տեղեկացնել Ընդհանուր ժողովին:

11. Կառավարման խորհրդի նիստերի անցկացման կարգը

11.1. Նախագահը առնվազն եռամսյակը մեկ անգամ հրավիրում է Կառավարման խորհրդի նիստեր:

11.2. Խորհրդի նիստ հրավիրելու մասին որոշումն ընդունում է նախագահը։

11.3. Նախագահն իր նախաձեռնությամբ կամ խորհրդի որևէ անդամի գրավոր պահանջով հրավիրում է խորհրդի չնախատեսված նիստեր: Խորհրդի նիստերը պետք է գումարվեն, երբ դա պահանջում են TSN-ի շահերը:

11.4. Կառավարման խորհրդի նիստի օրակարգը կազմվում է նախագահի կողմից և ելնելով Վարչության անդամների պահանջներից: Վարչության նախագահի կամ Վարչության անդամի նախաձեռնությամբ Վարչության նիստը կարող է քննարկել Կառավարման խորհրդի նիստի օրակարգում չընդգրկված հարցեր, բայց միայն այն դեպքում, եթե Վարչության նիստին մասնակցում է մեծամասնությունը: կառավարման խորհրդի ընտրված անդամներից։

11.5. Խորհուրդը քննարկում է ցանկացած հարց և որոշում կայացնում բացառապես իր նիստերում: Նիստի օրակարգում ընդգրկված հարցերի վերաբերյալ քարտուղարի կամ նախագահի կողմից խորհրդի անդամներին տրամադրվում են անհրաժեշտ նյութեր, որպեսզի խորհրդի բոլոր անդամները պատրաստվեն քննարկմանը:

11.6. Կառավարման խորհրդի նիստերի մասին ծանուցումները Նախագահը ուղարկում է Վարչության յուրաքանչյուր անդամի էլեկտրոնային փոստով, SMS հաղորդագրությամբ կամ անձամբ առաքվում նիստի օրվանից ոչ ուշ, քան 2 (երկու) աշխատանքային օր առաջ:

11.7. Խորհրդի նիստին մասնակցում են Վարչության անդամները: Կառավարման խորհուրդն իրավունք ունի որոշում կայացնել կառավարման խորհրդի նիստում երրորդ անձանց (տարածքի սեփականատերեր, գործընկերության անդամներ, վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներ և այլ անձինք) ներկայության մասին:

11.8. Խորհրդի անդամները, ովքեր անձամբ ներկա են նիստին, համարվում են ժողովին մասնակցող:

Նիստին մասնակցող են համարվում նաև խորհրդի անդամները, ովքեր անձամբ ներկա չեն եղել նիստին, պայմանով, որ մինչև Ղեկավարության նիստի արձանագրությունը կազմելը, խորհրդի նշված անդամները գրավոր կարծիքներ ներկայացնեն օրակարգային հարցերի վերաբերյալ: խորհուրդ.

11.9. Եթե ​​Կառավարման խորհրդի նիստին անձամբ ներկա գտնվելն անհնար է, ապա Վարչության անդամն իրավունք ունի օրակարգային հարցերի վերաբերյալ գրավոր կարծիք ներկայացնել, որը կարող է հրապարակվել նիստում:

Կառավարման խորհրդի նիստի քվորումը որոշելիս հաշվի է առնվում Վարչության անդամի գրավոր կարծիքը: Կառավարման խորհրդի անդամի գրավոր կարծիքը քվեարկության ժամանակ հաշվի է առնվում, եթե այն պարունակում է Վարչության նիստում քվեարկության դրվելիք որոշման նախագիծ և վերը նշվածի վերաբերյալ Վարչության անդամի քվեարկության տարբերակ: որոշման նախագիծը։

11.10. Կառավարման խորհրդի անդամը, որը ներկա է նիստին և ներկա չէ նիստին, իրավունք ունի պահանջելու, որ նիստի արձանագրությանը կցվի իր տարբերվող կարծիքը նիստի օրակարգային հարցերի վերաբերյալ: Նիստին չմասնակցած Վարչության անդամի հակասական կարծիքը քվորում որոշելիս և քվեարկության ժամանակ հաշվի չի առնվում։

11.11. Կառավարման խորհրդի նիստի անցկացման քվորումը կազմում է կառավարման խորհրդի ընտրված անդամների թվի առնվազն կեսը: Կառավարման խորհրդի նիստը ճանաչվում է իրավասու, եթե դրան մասնակցում է Վարչության անդամների մեծամասնությունը:

11.12. Կառավարման խորհրդի որոշումներ կայացնելիս Վարչության յուրաքանչյուր անդամ ունի մեկ ձայն: Խորհրդի անդամի կողմից ձայնի իրավունքի փոխանցումն այլ անձի, այդ թվում՝ Վարչության մեկ այլ անդամի, չի թույլատրվում:

11.13. Որոշումներն ընդունվում են խորհրդի կողմից՝ ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Ձայների հավասարության դեպքում նախագահի ձայնը որոշիչ է։

12. Խորհրդի որոշումների գրանցում

12.1. Կառավարման խորհրդի բոլոր նիստերում վարվում են արձանագրություններ (հավելված թիվ 1), որտեղ արձանագրվում են ընդունված որոշումները։ Նիստերի արձանագրությունները վարում է Վարչության քարտուղարի պարտականությունները կատարող անդամը:

12.2. Խորհրդի նիստի արձանագրությունը պետք է պարունակի հետևյալ տվյալները.

• արձանագրության համարը;
• հանդիպման ամսաթիվը, ժամը և վայրը.
• օրակարգ;
• քվեարկության դրված որոշումների նախագծեր.
• յուրաքանչյուր որոշման նախագծի քվեարկության արդյունքները.
• Կառավարման խորհրդի նիստին մասնակցության ձևը՝ անձնական ներկայություն կամ գրավոր կարծիքի տրամադրում.
• ընդունված որոշումները։

12.3. Արձանագրությունը կարող է պարունակել նաև տեղեկություններ հիմնական զեկուցողների մասին, ելույթներ, ժողովին ներկա անձանց ցուցակ:

12.4. Արձանագրության առաջին օրինակին կցվում են Խորհրդի կողմից հաստատված փաստաթղթերը, խորհրդի անդամների գրավոր և այլ կարծիքները: Արձանագրություններին կարող են կցվել նաև այլ նյութեր և փաստաթղթեր:

12.5. Կառավարման խորհրդի նիստի արձանագրությունը կազմվում է քարտուղարի կողմից և ստորագրվում նախագահի կողմից՝ Վարչության նիստի օրվանից ոչ ուշ, քան 10 (տասը) աշխատանքային օրվա ընթացքում:

12.6. Արձանագրությունը ստորագրում են նիստին մասնակցող Խորհրդի անդամները: Նախագահը Վարչության նիստին չմասնակցած Վարչության անդամներին տեղեկացնում է Վարչության ընդունած որոշումների մասին՝ ուղարկելով արձանագրության պատճենը. էլխորհրդի անդամները, ովքեր բացակայել են նիստից։

12.7. Արձանագրությունը տրամադրվում է վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներին ծանոթանալու համար՝ արձանագրության պատճենը էլեկտրոնային փոստով ուղարկելով վերստուգիչ հանձնաժողովի յուրաքանչյուր անդամին:

12.8. Խորհրդի նիստի արձանագրությունը հրապարակային փաստաթուղթ է: Խորհուրդը կարող է որոշել Խորհրդի նիստերի արձանագրությունների պատճենները հրապարակել TSN կայքում՝ դրանք տեղադրելով TSN-ի անդամների համար հասանելի բաժիններում:

12.9. Խորհրդի նիստերի արձանագրությունների պահպանումը կազմակերպում է նախագահը:

12.10. Կառավարման խորհրդի նիստերի արձանագրությունները պահվում են 3 (երեք) տարի TSN փաստաթղթերի պահպանման վայրում:

13. Խորհրդի որոշումների կատարումը

13.1. Կառավարման խորհրդի որոշումները, որոնք ընդունվել են իր իրավասության շրջանակներում, պարտադիր են TSN-ի բոլոր աշխատակիցների և անդամների համար:

13.2. TSN-ի կատարողները և պատասխանատու աշխատակիցները տեղեկացնում են Վարչության նախագահին և անդամներին Կառավարման խորհրդի որոշումների կատարման մասին:

13.3. Կառավարման խորհրդի որոշումների կատարման նկատմամբ հսկողությունն իրականացնում են Վարչության նախագահը և այլ անդամներ, որոնք լիազորված են արձանագրել, վերահսկել և ստուգել Վարչության որոշումների կատարումը:

13.4. Կառավարման խորհրդի որոշումների կատարման արդյունքները նախագահի կողմից ներկայացվում են Վարչության նիստերին և արտացոլվում են Վարչության գործունեության հաշվետվությունում (այսուհետ՝ Հաշվետվություն):

14. Խորհրդի գործունեության վերահսկողությունը

14.1. Կառավարման խորհուրդը տարեկան, ինչպես նաև այլ դեպքերում Ընդհանուր ժողովի կամ վերստուգիչ հանձնաժողովի որոշմամբ զեկուցում է Ընդհանուր ժողովի որոշումների կատարման և կառավարման խորհրդի գործունեության այլ արդյունքների մասին:

14.2. Խորհուրդը կազմում է հաշվետվություն տարեկան ընդհանուր ժողովի համար:

14.3. Զեկույցը ներառում է տեղեկատվություն կառավարման խորհրդի նիստերի մասին հաշվետու ժամանակաշրջաննշելով.

• Խորհրդի կողմից քննարկված հարցերը.
• Խորհրդի կողմից ընդունված որոշումները.
• որոշումների կատարման (ոչ կատարման) մասին տեղեկատվություն.

15. Եզրափակիչ դրույթներ

15.1. Սույն Կանոնակարգն ուժի մեջ է մտնում Կառավարման խորհրդի անդամների կողմից հերթական նիստում հաստատվելու պահից և ենթակա է հետագա հաստատման ընդհանուր ժողովում:

15.2. Սույն Կանոնակարգում փոփոխություններ և լրացումներ կատարելու մասին որոշումն ընդունվում է Կառավարման խորհրդի նիստում և ենթակա է հետագա հաստատման ընդհանուր ժողովում:

15.3. Եթե ​​սույն Կանոնակարգի որոշ նորմեր հակասում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը և (կամ) Կանոնադրությանը, ապա կիրառվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության և (կամ) Կանոնադրության համապատասխան նորմերը: Սույն կանոնակարգի առանձին նորմերի անվավեր լինելը չի ​​հանգեցնում այլ նորմերի և ընդհանուր կանոնակարգի անվավերության:

1. Գույքի սեփականատերերի ընկերակցության բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությունը սույն օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ մասում նշված հարցերի հետ մեկտեղ ներառում է նաև անդամների պարտադիր վճարների և մուծումների չափը սահմանելու մասին որոշումների ընդունումը. գործընկերություն.

2. Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությամբ ստեղծվում է անհատ ձեռնարկատիրություն: գործադիր գործակալություն(նախագահ) և մշտական ​​կոլեգիալ գործադիր մարմին (խորհուրդ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ընկերակցության բարձրագույն մարմնի որոշմամբ (65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետ) ընկերակցության մշտական ​​մարմինների լիազորությունները կարող են վաղաժամկետ դադարեցվել դեպքերում. կոպիտ խախտումնրանց կողմից իրենց պարտականությունների կատարման համար բացահայտվել է բիզնեսը պատշաճ կերպով վարելու անկարողություն կամ այլ լուրջ հիմքերի առկայություն։

Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14, մաս 1. Կառավարման առանձնահատկությունները գույքի սեփականատերերի գործընկերության մեջ

Քաղաքացիական օրենսգիրք

Հաստատված է
ընդհանուր ժողով
ՀՕԱ անդամներ 151

ԱՇԽԱՏԱՆՔԻ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՀՕԱ-ի ԽՈՐՀՐԴԻ ՆԱԽԱԳԱՀ151

1. Ընդհանուր դրույթներ.

1. Ընկերության խորհրդի նախագահը ընտրված անձ է, չի կարող ընկերակցության խորհրդում իր գործունեությունը համատեղել ընկերակցությունում աշխատանքային պայմանագրով աշխատանքի հետ: Նա ընտրվում է ընկերակցության կանոնադրությամբ սահմանված կարգով և ժամկետով: Կառավարման խորհուրդը Գործընկերության կոլեգիալ գործադիր մարմնի ղեկավարն է:

1.2. Կառավարման խորհրդի անդամը չի կարող ընտրվել Վարչության նախագահ՝ Ռուսաստանի Դաշնության 160/1 N°188-FZ հոդվածով նախատեսված հիմքերով.

• խորհրդի անդամ, ով նախկինում թույլ է տվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսդրության, Գործընկերության կանոնադրության, HOA-ի խորհրդի կանոնակարգի, HOA-ի վերստուգիչ հանձնաժողովի կանոնակարգի կոպիտ խախտումներ.
• խորհրդի անդամ, ով իրականում չի ապրում տանը:

1.3. Խորհրդի նախագահը պետք է ունենա բարձրագույն կրթություն, կառավարչական լիազորություններով օժտված ընտրված անձ է։

1.4. Խորհրդի նախագահը այս պաշտոնում պետք է ծառայի ազնվության, պարկեշտության, պատասխանատվության, բարեխիղճության, պրոֆեսիոնալիզմի օրինակ։

1.5. Նախագահն ընտրվում է Ընկերության խորհրդի առաջին նիստում, խորհրդի անդամներից, պարզ քվեարկությամբ՝ ընկերակցության կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:

2. Գործընկերության խորհրդի նախագահն իր գործունեության մեջ առաջնորդվում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, Գործընկերության կանոնադրությամբ, պաշտոնական լիազորություններով (հրահանգներով), ինչպես նաև. նորմատիվ փաստաթղթերհաստատված է Գործընկերության ղեկավար մարմնի` Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

3. Ընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և հրամաններ տալ ընկերակցության բոլոր պաշտոնատար անձանց, որոնց կատարումն այդ անձանց համար պարտադիր է:

4. Տնատերերի միության խորհրդի նախագահը գործում է առանց լիազորագրի ասոցիացիայի անունից, ստորագրում է վճարման փաստաթղթերը:

5. Ընկերության խորհրդի նախագահին` կատարել այնպիսի գործարքներ, որոնք օրենքով, ընկերության կանոնադրությամբ սահմանված կարգով չեն պահանջում ընկերակցության խորհրդի կամ ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատում:

6. Ընկերության խորհրդի նախագահը մշակում և հաստատման է ներկայացնում գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի փաստաթղթերը և դրույթները, որոնք նախատեսված են ընկերության կանոնադրությամբ և ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:

7. Գործընկերության խորհրդի նախագահը պատասխանատու է այս տանը ընդհանուր գույքի պահպանման համար՝ պահանջներին համապատասխան. տեխնիկական կանոնակարգերև Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնները:

8. Գործընկերության խորհրդի նախագահը պատասխանատու է հանրային ծառայությունների մատուցման համար՝ կախված այս տան բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված պահանջներին և կանոններին: բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին հանրային ծառայությունների մատուցումը, կասեցումը և սահմանափակումը:

9. Խորհրդի նախագահն անձամբ պատասխանատու է գործընկերության խորհրդում գրասենյակային աշխատանքների կազմակերպման, տարածքների սեփականատերերի, ՀՕԱ-ի փաստաթղթերի հաշվառման և պահպանման, պայմանագրերի և պայմանագրերի կնքման ճիշտության, չկատարելու համար. որոշումներ բնակելի շենքի պահպանման և շահագործման, հարկերի վճարման ժամանակին և ամբողջականության, հաշվետվությունների ներկայացման վերաբերյալ. հարկային ծառայություն, ֆոնդեր, բանկեր և այլն։

10. Գործընկերության կառավարման խորհրդի նախագահի լիազորություններն ու պարտականությունները և, համապատասխանաբար, նախագահի կատարման դիմաց վարձատրության չափը. պաշտոնական պարտականությունները, հաստատվում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից: Կատարման մեկնարկի ամսաթիվը (տեղի աշխատանքային հարաբերություններ) սեփականատերերի ընդհանուր գույքի կառավարման պարտականությունները, գործադիրի որոշմամբ նախագահի ընտրության օրը. կոլեգիալ մարմինԳործընկերություններ (Ռուսաստանի Դաշնության LC ՌԴ 11-րդ կետ, ՌԴ աշխատանքային օրենսգրքի 3-րդ մաս, 16-րդ հոդված):

11. Խորհրդի նախագահի և Տնատերերի Ասոցիացիայի միջև աշխատանքային հարաբերությունների առանձնահատկությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, կիրառվում են աշխատանքային օրենսդրության ընդհանուր դրույթները՝ հաշվի առնելով Բնակարանային օրենսգրքի նորմերը:

12. Խորհրդի նախագահն ընտրվում է երկու տարին չգերազանցող ժամկետով (ՌԴ ՌԴ 147-րդ հոդված): Իր պարտականությունները կատարում է ընտրովի պաշտոնում` համաձայն աշխատանքի նկարագրությունըվարձատրության համար, որի վճարման չափը և պարբերականությունը հաստատվում է ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

13. Խորհրդի նախագահը կրում է ամբողջությամբ պատասխանատվություն HOA-ի կողմից պատճառված ուղղակի փաստացի վնասի համար (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 277-րդ հոդված): Ուղղակի փաստացի վնասը հասկացվում է որպես գործատուի դրամական գույքի իրական նվազում (HOA) կամ նշված գույքի վատթարացում (ներառյալ երրորդ անձանց գույքը, որը պատկանում է գործատուին, եթե նա պատասխանատու է այս գույքի անվտանգության համար), ինչպես նաև. գործատուի (ՀՕԱ) կողմից գույք ձեռք բերելու, վերականգնելու կամ երրորդ անձանց պատճառված վնասի հատուցման համար ծախսեր կամ ավելորդ վճարումներ կատարելու անհրաժեշտություն (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 238-րդ հոդված)

14. Խորհրդի նախագահը կարող է ազատվել իր պարտականություններից՝ իրավաբանական անձի լիազորված մարմնի կողմից (ՀՕԱ խորհուրդ կամ. ընդհանուր ժողով HOA-ի անդամներ) նախագահի լիազորությունները դադարեցնելու մասին որոշումներ, եթե պաշտոնյան ընդունում է անարդյունավետ կառավարում, գործողություն (անգործություն), սեփականատերերի շահերի չպահպանում (Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 278-րդ հոդված):

15.Վաղաժամկետ դադարեցում աշխատանքային պայմանագիրՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահի նախաձեռնությամբ թույլատրվում է գործընկերությանը (խորհրդին և ընդհանուր ժողովին) գրավոր նախազգուշացնելով ոչ ուշ, քան մեկ ամիս (հոդ.

2. Խորհրդի նախագահի պարտականությունները.

2.1 Խորհրդի ընտրված նախագահը Խորհրդի ղեկավարի պաշտոնը ստանձնելու պահից պետք է.

2.1.1 գումարել նոր տնօրենների խորհուրդ, հրավիրել աուդիտի հանձնաժողով(աուդիտոր), հին խորհրդի կազմը և սահմանել գործերը նոր խորհրդին և վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներին փոխանցելու կարգն ու ժամկետները։

2.1.2. երկամսյա ժամկետում կազմակերպել ՀՕԱ-ի նախորդ նախագահի գործունեության անկախ աուդիտ՝ նրա լիազորությունների ողջ ժամանակահատվածում։ Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են վճարել աուդիտորի աշխատանքի համար շենքի ընդհանուր սեփականության մեջ իրենց բաժնեմասի համամասնությամբ:

2.1.3 կատարել բոլոր նյութական ռեսուրսների և փաստաթղթերի ամբողջական գույքագրում խորհրդի հաշվապահական փաստաթղթերի գրքում, ինչպես նաև նյութական ռեսուրսների գրանցամատյանում և գործընկերության փաստաթղթերում: Նորընտիր խորհրդի նախագահը խորհրդի անդամների հետ պարտավոր է ընդունել գործընկերության նյութական միջոցները և փաստաթղթերը, կազմել գույքագրման ակտեր, գործերի և պաշտոնների փոխանցման մասին՝ բոլորը երկու օրինակից:

2.1.4. գիտեն գործընկերության պայմանագրային պարտավորությունները և նպաստում դրանց կատարմանը:

2.1.5. կազմակերպում և ղեկավարում է խորհրդի անդամների գործունեությունը և պաշտոնյաներըԳործընկերություն գործող օրենսդրությանը, կանոնադրության պահանջներին և ընդհանուր ժողովի և խորհրդի որոշումներին համապատասխան:

2.1.6. կատարել հաճախորդի գործառույթները MKD-ի տեխնիկական շահագործումը կազմակերպելու, ինչպես նաև բնակարանների սեփականատերերին կոմունալ և այլ ծառայություններ մատուցելու գործում:

2.1.7. վերահսկում է տեխնիկական, հաշվապահական, վիճակագրական և այլ հաշվետվությունների վարումը:

Որո՞նք են անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի (TSN) առավելություններն ու թերությունները:

վերահսկել բնակարանների սեփականատերերին սահմանված որակի կոմունալ և այլ ծառայությունների մատուցումը օրենսդրական և կանոնակարգերըինչպես նաև պայմանագրային պարտավորություններ:

2.1.9. կատարողներից պահանջել աշխատանքի կատարումը նրանց հետ կնքված պայմանագրերի պայմաններին համապատասխան:

2.1.10. միջոցներ ձեռնարկել անխափան աշխատանքն ապահովելու համար ինժեներական սարքավորումներտանը.

2.1.11. ապահովել գործընկերության աշխատանքային, տեխնիկական և այլ փաստաթղթերի անվտանգությունը:

2.1.12. ժամանակին միջոցներ ձեռնարկել ընդհանուր տարածքների, բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների տան բնակիչների կողմից չարտոնված վերազինման և վերակառուցման հետ կապված:

2.1.13. ներկայացնում է գործընկերության շահերը պետական ​​և գույքի կառավարման և շահագործման հետ կապված այլ հաստատություններում:

2.1.14. ապահովել ՀՕԱ-ի գործունեության վերաբերյալ փաստաթղթերի և տեղեկատվության պատրաստումը և տեղադրումը տեղեկատվական տաղավարում:

2.1.15. կնքել ծառայությունների պայմանագրեր բնակելի տարածքների սեփականատերերի հետ, ովքեր HOA-ի անդամ չեն:

2.1.16. խորհրդի անդամների հետ իրականացնել կառույցների վիճակի, ինժեներական սարքավորումների և անշարժ գույքի արտաքին բարելավման պարբերական մոնիտորինգ և անհրաժեշտության դեպքում միջոցներ ձեռնարկել հայտնաբերված թերությունները վերացնելու համար՝ համաձայն տեխնիկական կազմակերպման կանոնակարգի. բնակարանային ֆոնդի շահագործումը.

2.1.17. առնվազն ամիսը մեկ անգամ անձամբ, կամ հանձնարարել խորհրդի անդամին վերահսկել ընդհանուր տարածքների և հարակից տարածքների մաքրումը:

2.1.18. կազմակերպել նյութի գնումը և տեխնիկական ռեսուրսներանհրաժեշտ է գործընկերության կանոնադրական գործունեության իրականացման համար:

2.1.19. կազմակերպել անձնակազմի վերապատրաստում.

2.1.20 մասնակցել վերստուգիչ հանձնաժողովի աշխատանքներին.

2.1.21. ընկերակցության կանոնադրության պահանջներին համապատասխան անցկացնել խորհրդի նիստեր, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներ

2.1.22. ընդունել բնակիչներին, հաշվի առնել և գրանցել բողոքներն ու դիմումները, վերահսկել նկատված թերությունների վերացումը

2.1.23. Ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի կողմից գործող օրենսդրությանը և ընկերակցության կանոնադրությանը հակասող որոշումների ընդունումից պահանջել չեղյալ համարել այդ որոշումները:

2.1.24. բնակարանի բնակիչներից պահանջել ժամանակին կապ հաստատել մենեջերի հետ, եթե նրանք հայտնաբերել են բնակարանի սարքավորումների ներսում անսարքություններ (ֆիստուլներ, ժանգ և այլն) և կրող պատերը (չիպսեր, ճաքեր և այլն):

3. Բացի այդ, պարտականություններ են դրվում խորհրդի նախագահի վրա:

3.1. Գործընկերության կանոնադրության փոփոխությունների և լրացումների նախապատրաստում.

3.2. համապատասխան տարվա սեփականատերերի գույքի պահպանման և վերանորոգման տարեկան ծախսերի նախահաշվի (ֆինանսական պլանի) հաշվարկների կազմում.

3.3. միանվագ վճարումների չափի պատրաստում, հաշվարկ և հիմնավորում՝ ֆինանսական պլանից ավելի առաջացած ծախսերը ծածկելու համար (տարեկան ծախսերի նախահաշիվ). Պահուստային ֆոնդում կատարվող մուծումների հաստատում սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում.

3.4. պահուստային ֆոնդին հատկացված և արտակարգ, անհետաձգելի աշխատանքի և այլնի արտադրության ֆինանսական պլանում չներառված գործընկերության միջոցների տնօրինում.

3.5. վերաբերյալ տարեկան հաշվետվությունների պատրաստում ֆինանսական գործունեություն, դրանք տրամադրելով գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին հաստատման, ինչպես նաև պատրաստում է եռամսյակային հաշվետվություններ ՀՕԱ-ի ֆինանսական գործունեության վերաբերյալ և տեղեկացնում սեփականատերերին ընդհանուր ժողովում և հաշվետվությունը տեղադրելով Տեղեկատվական ստենդում:

4. Խորհրդի նախագահի իրավունքները

4.1. Խորհրդի նախագահն իրավունք ունի.

4.1.1. արձակում է հրամաններ, տալիս ցուցումներ և ցուցումներ գործընկերության բոլոր պաշտոնյաներին, ներառյալ խորհրդի անդամներին, որոնք պարտադիր են նրանց համար.

4.1.2 տալիս է լիազորագիր.

4.1.3. վարկային հաստատություններում բաց հաշվարկային և այլ հաշիվներ.

4.1.4. տնօրինել ասոցիացիայի գույքը, ներառյալ կանխիկամբողջությամբ՝ համաձայն տնտեսական - ֆինանսական պլան;

4.1.5. տնօրինում է գործընկերության միջոցները բանկային հաշվի վրա` համաձայն հաստատված տարեկան ֆինանսական պլանի (ծախսերի նախահաշվի)` սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված լիազորությունների սահմաններում.

4.1.6. Գործընկերության անունից հանդես գալ և ստորագրել վճարային փաստաթղթեր և կատարել գործարքներ, որոնք օրենքին և սույն կանոնադրությանը համապատասխան ենթակա չեն խորհրդի կամ ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատման.

4.1.7. մշակել և ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնել ընկերակցության աշխատողների ներքին կանոնակարգը, նրանց աշխատանքի վարձատրության վերաբերյալ դրույթները.

4.1.8. մշակել և հաստատել կանոնակարգեր և հրահանգներ բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման մեջ ներգրավված բոլոր պաշտոնյաների համար.

4.1.19. միջնորդել ՀՕԱ-ի անդամների ժողովին՝ գործընկերության խորհրդի անդամների լիազորություններից ազատվելու համար.

4.1.10. վարձել կադրեր բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման համար և ազատել նրանց աշխատանքից.

4.1.11. կնքել պայմանագրեր գործընկերության անունից, ներառյալ բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների համար.

4.1.12. կնքված պայմանագրերին համապատասխան նրանց կողմից մատուցվող ծառայությունների դիմաց հաշվարկներ կատարել ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց հետ.

4.1.13. ապահովագրել գործընկերության գույքը.

4.1.14. կատարել այլ պարտականություններ, որոնք բխում են ՌԴ LC-ի դրույթներից, Գործընկերության կանոնադրությունից:

4.1.15. Վերահսկել բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակներով:

4.1.16. Վաղ թողեք ձեր դիրքը:

4.2. Խորհրդի նախագահն ազատվում է զբաղեցրած պաշտոնից օրենքով սահմանված կարգով և Գործընկերության կանոնադրությամբ, Գործընկերության խորհրդի կանոնակարգով և սույն պաշտոնական պարտականություններով սահմանված հիմքերով:

4.3. Հակասական հարցերը, տարաձայնությունները և կոնֆլիկտային իրավիճակները, որոնք ծագում են նախագահի և խորհրդի կամ ընդհանուր ժողովի միջև պարտականությունների կատարման ընթացքում, լուծվում են բանակցությունների կամ դատարանի միջոցով:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա. Փոփոխություններ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում, 05.05.2014 N 99-FZ.

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա կամավոր միավորումանշարժ գույքի սեփականատերեր (տարածքներ շենքում, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում, կամ մի քանի շենքերում, բնակելի շենքերում, գյուղական տներում, այգեգործության, այգեգործության կամ գյուղական տներում հողատարածքներև այլն), որոնք ստեղծվել են նրանց կողմից համատեղ տիրապետելու, օգտագործելու և օրենքով սահմանված սահմաններում գույքի (իրերի) տնօրինման համար, որոնք օրենքի ուժով գտնվում են նրանց ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման, ինչպես նաև հասնելու համար. օրենքներով նախատեսված այլ նպատակներ։

պարզաբանում

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորումն է (տարածքներ շենքում, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում, կամ մի քանի շենքերում, բնակելի շենքերում, ամառանոցներում, այգեգործություն, այգեգործություն կամ ամառանոցներ և այլն): նրանց կողմից համատեղ տիրապետելու, օգտագործելու և օրենքով սահմանված սահմաններում գույքը (իրերը) տնօրինելու համար՝ օրենքի ուժով նրանց ընդհանուր սեփականության կամ ընդհանուր օգտագործման, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ նպատակների հասնելու համար. .

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան ոչ առևտրային կորպորատիվ կազմակերպությունների համար նախատեսված կազմակերպչական և իրավական ձևերից է:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումների իրավական կարգավիճակը կարգավորվում է պարբերություններով: 5 զույգ Գլուխ 6 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-ը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (ՍԴ ՌԴ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն դրա անվան մասին, ներառյալ «անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություն» բառերը, գտնվելու վայրը, գործունեության առարկան և նպատակները, գործընկերության մարմինների կազմը և իրավասությունը, ինչպես նաև դրա կազմման կարգը: նրանց որոշումները, ներառյալ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, ինչպես նաև օրենքով նախատեսված այլ տեղեկություններ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում իր անդամների պարտավորությունների համար: Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամները պատասխանատվություն չեն կրում իր պարտավորությունների համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի միությունն իր անդամների որոշմամբ կարող է վերափոխվել սպառողական կոոպերատիվ(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության սեփականություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13 հոդված)

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը նրա գույքի սեփականատերն է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13 հոդվածի 1-ին կետ):

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը, ինչպես նաև այգեգործական, այգեգործական և երկրի շահույթ չհետապնդող ընկերակցություններում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտները պատկանում են անշարժ գույքի սեփականատերերի համապատասխան գործընկերության անդամներին ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով: Նման գույքի կազմը և դրա նկատմամբ ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի որոշման կարգը սահմանվում են օրենքով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13 հոդվածի 2-րդ կետ):

Այս տան սեփականատիրոջ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը, ընդհանուր օգտագործման օբյեկտների ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժինը այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցության մեջ: հողամասի սեփականատեր - նման շահույթ չհետապնդող գործընկերության անդամը հետևում է նշված տարածքի կամ հողամասի սեփականության ճակատագրին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Կառավարման առանձնահատկությունները գույքի սեփականատերերի գործընկերության մեջ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14 հոդված)

Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության բարձրագույն մարմնի բացառիկ իրավասությունը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65.3-րդ հոդվածի 2-րդ կետում նշված հարցերի հետ մեկտեղ, ներառում է նաև անդամների պարտադիր վճարների և վճարումների չափը սահմանելու վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը: գործընկերության մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Միակ գործադիր մարմինը (նախագահը) և մշտական ​​կոլեգիալ գործադիր մարմինը (կառավարման խորհուրդը) ստեղծվում են անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14 հոդվածի 2-րդ կետ):

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ընկերակցության բարձրագույն մարմնի որոշմամբ (65.3-րդ հոդվածի 1-ին կետ) ընկերության մշտական ​​մարմինների լիազորությունները կարող են վաղաժամկետ դադարեցվել իրենց պարտականությունների կոպիտ խախտման, բիզնեսը պատշաճ կերպով վարելու անկարողության կամ. եթե կան այլ լուրջ հիմքեր (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Լրացուցիչ

Ոչ կոմերցիոն կորպորատիվ կազմակերպություններ- իրավաբանական անձինք, որոնք իրենց գործունեության հիմնական նպատակ չեն հետապնդում շահույթ ստանալը և ստացված շահույթը չեն բաշխում մասնակիցների միջև, որոնց հիմնադիրները (մասնակիցները) իրավունք են ձեռք բերում մասնակցելու (անդամակցության) և կազմելու իրենց բարձրագույն մարմինը.

Հասարակական կազմակերպությունը համախմբված քաղաքացիների կամավոր միավորում է կանոնադրականկարգադրել իրենց շահերի ընդհանրության հիման վրա հոգևոր կամ այլ ոչ նյութական կարիքները բավարարելու, ընդհանուր շահերը ներկայացնելու և պաշտպանելու և օրենքին չհակասող այլ նպատակների հասնելու համար:

Ոչ առևտրային կազմակերպություններն այն կազմակերպություններն են, որոնք իրենց գործունեության հիմնական նպատակ չունեն շահույթ ստանալը և ստացված շահույթը չեն բաշխում մասնակիցների միջև:

Կազմակերպաիրավական ձև՝ տնտեսվարող սուբյեկտի կողմից գույքի ապահովման և օգտագործման եղանակ և դրա հետևանքները իրավական կարգավիճակըև բիզնես նպատակներ

«Ոչ առևտրային կազմակերպություններ» թեմայով նյութեր.

Անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան (TSN) շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների կազմակերպչական և իրավական ձևն է, իսկ Տնատերերի ասոցիացիան (HOA) ՏԱ տեսակներից մեկն է, որը միավորում է տարածքների սեփականատերերին բազմաբնակարան շենքում (MKD) կամ մի քանի MKD-ներում կամ բնակելի շենքերում:

MKD վերահսկման մեթոդներ

MKD-ն կառավարելու երեք եղանակ կա (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 2-րդ մաս).

1) սեփականատերերի անմիջական կառավարում.

2) ՀՕԱ կառավարում կամ բնակարանային կոոպերատիվկամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ;

3) կառավարող կազմակերպության ղեկավարումը.

Միևնույն ժամանակ, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ընտրում է կառավարման մեթոդը և կարող է ցանկացած պահի փոխել այն իր որոշման հիման վրա (ՌԴ ՌԴ 161-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

տների սեփականատերերի ասոցիացիա

HOA-ն MKD-ում տարածքների սեփականատերերի ասոցիացիա է, որը ստեղծվել է համատեղ կառավարումընդհանուր սեփականություն MKD-ով կամ գույք մի քանի MKD-ում կամ բնակելի շենքերում, հանրային ծառայությունների մատուցում, MKD-ների կառավարման նպատակներին կամ սեփականատերերի գույքի համատեղ օգտագործմանն ուղղված գործողություններ: Միևնույն ժամանակ, HOA-ն շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է և ճանաչվում է որպես TSN-ի տեսակ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ կետ, կետ 3, հոդված 50, Քաղաքացիական օրենսգրքի 135-րդ հոդվածի 1-ին մաս. Ռուսաստանի Դաշնություն).

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա

«Գույքի սեփականատերերի գործընկերություն» հասկացությունը հայտնվեց 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ին որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների նոր կազմակերպչական և իրավական ձև (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, կետ 3, կետ «բ», 3-րդ կետի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ հոդվածի 05.05.2014թ. N 99-FZ օրենքը):

TSN-ն անշարժ գույքի սեփականատերերի կամավոր միավորում է, մասնավորապես, շենքում գտնվող տարածքներ (ներառյալ MKD) կամ մի քանի շենքերում, բնակելի և գյուղական տներում, այգեգործական, բանջարեղենային կամ ամառանոցներում և այլն: Նման ասոցիացիայի նպատակները և HOA ստեղծելու նպատակները նման են (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12 հոդվածի 1-ին կետ):

Տարբերությունը TSN-ի և HOA-ի միջև

Ելնելով վերոգրյալից՝ TSN-ն ավելի լայն հասկացություն է՝ համեմատած HOA-ի՝ սեփականատերերի ասոցիացիայի հետ։ տարբեր տեսակներանշարժ գույք, մինչդեռ HOA-ի շրջանակներում միավորված են միայն MKD-ի տարածքների սեփականատերերը:

Իրավաբանական անձանց նոր կազմակերպաիրավական ձևի՝ TSN-ի 09/01/2014 թվականի գալուստով օրենսդիրը չի վերացնում «տանտերերի ասոցիացիա» հասկացությունը: ՀՕԱ-ի ստեղծումն ու գործունեությունը, նրա անդամների իրավական կարգավիճակը դեռևս կարգավորվում են բնակարանային օրենսդրության նորմերով, որոնք առանձնահատուկ են. ընդհանուր դրույթներ TSN-ի մասին քաղաքացիական օրենսդրություն (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 06/23/2015 թվականի N 25 հրամանագրի 21-րդ կետ; Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 04/10/2015 թ. N 10407-АЧ / 04 նամակ. ):

Հետևանքները HOA-ի համար TSN-ի հայտնվելուց հետո

TSN-ի և HOA-ի կանոնադրությունները պետք է պարունակեն տեղեկատվություն նրանց անվան մասին, ներառյալ բառերը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-րդ հոդվածի 2-րդ կետ. մաս.

Որո՞նք են ՀԱՕ նախագահի պարտականությունները

2 ճ.գ. 135 ԺԿ ՌԴ):

• «Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա» TSN-ի համար;
• «Տնատերերի ասոցիացիա» HOA-ների համար:

Կազմակերպչական և իրավական ձևը միշտ չէ, որ պետք է նշվի կազմակերպության անվանման մեջ: Այն դեպքերում, երբ օրենքը նախատեսում է իրավաբանական անձի տեսակ ստեղծելու հնարավորություն, անվանման մեջ կարող է նշվել միայն այդպիսի տեսակը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 54-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Հաշվի առնելով, որ HOA-ն ստեղծվել է որպես TSN-ի տեսակ, HOA-ի անվանման մեջ նրա կազմակերպչական և իրավական ձևի տիպի նշում չի պահանջվում: Անունը ցույց է տալիս միայն տեսակը՝ տանտերերի միավորում։ Այսպիսով, ՀՕԱ ստեղծելիս իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման համար դիմում լրացնելիս կամ իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​գրանցամատյանում պարունակվող իրավաբանական անձի մասին տեղեկատվության մեջ փոփոխություններ կատարելիս՝ գրանցող մարմնին ներկայացնելու համար, անհրաժեշտ է. նշեք՝ 1367-EC/04):

Միևնույն ժամանակ, 2015 թվականի մայիսի 23-ից իրավաբանական անձի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն ոչ միայն անվանման, այլ նաև կազմակերպաիրավական ձևի մասին (որը մեր դեպքում TSN է):

Միևնույն ժամանակ, մինչև նշված ամսաթիվը ստեղծված ՀՕԱ-ների կանոնադրությունները պետք է համապատասխանեցվեն այս պահանջին` այդպիսի HOA-ների կանոնադրություններում առաջին փոփոխության ժամանակ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, կետ 2. 2015 թվականի մայիսի 23-ի N 133-FZ օրենքի 1-ին հոդված, 4-րդ հոդված):

Նշում. TSN-ի հայտնվելը ինքնաբերաբար չի առաջացնում HOA-ի վերագրանցման անհրաժեշտություն: Ավելին, բազմաբնակարան շենքերի կառավարման հարցում քաղաքացիների շրջանում լրացուցիչ սոցիալական լարվածությունից խուսափելու համար Բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմինների ուշադրությունը հրավիրվում է ՀՕԱ-ին վերագրանցելու անհրաժեշտության մասին հարցումներ, ծանուցումներ կամ այլ փաստաթղթեր ուղարկելու անթույլատրելիության վրա։ HOA-ն, ինչպես նաև փոփոխել հիմնադիր փաստաթղթեր HOA-ն համապատասխան հիմքերի բացակայության դեպքում (N 99-FZ օրենքի 3-րդ հոդվածի 10-րդ մաս; Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 04/10/2015 թ. N 10407-АЧ / 04 նամակ):

Առնչվող հարցեր

Որո՞նք են բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիները: >>>