Բնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեության իրավական կարգավորումը. Բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվների կազմակերպումն ու գործունեությունը Կեղծ տեղեկություններ գրանցամատյանում

ԺՍԿ-ը բնակարանային կոոպերատիվ է, որը կամավոր միավորումմարդկանց կամ կազմակերպությունների խմբերը կառուցապատման նպատակով բազմաբնակարան շենքեր.

Բնակարանային կոոպերատիվների առաջացման և զարգացման պատմությունը

ZhSK-ը բավականին հին և ապացուցված շինարարական սխեման է:Առաջին բնակարանային կոոպերատիվների հայտնվելը սկսվում է 1920-ական թվականներից: Սակայն, չնայած արագ աճող ժողովրդականությանը, 1937 թվականին այդ մեխանիզմը լուծարվեց, քանի որ այն մասնավոր սեփականության դրսեւորում է։ 1957-ին բնակարանային կոոպերատիվը վերածնվեց և լայն տարածում գտավ։ 1980-ականներին բնակելի բազմաբնակարան շենքերի նման շինարարությունը կազմում էր մոտ 8%:

Վ ժամանակակից հասարակությունկոոպերատիվների համակարգը նոր թափ է հավաքում։ Ամենից հաճախ այն օգտագործվում է մոսկովյան ծրագրավորողների կողմից, ովքեր չեն կարողանում կատարել իրենց պարտավորությունները բաժնետերերի նկատմամբ: Այս դեպքում խաբված գնորդների նախաձեռնությամբ ստեղծվում են բնակարանային կոոպերատիվներ, որոնց փոխանցվում են շինարարությունն ավարտելու բոլոր իրավունքները։

Իրավական հիմք

Ներկայումս իրավական դաշտըբնակարանային կոոպերատիվները կարգավորվում են բնակարանային օրենսդրությամբ: «Բնակարանաշինական կոոպերատիվ» տերմինը հստակորեն սահմանված է Արվեստում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 110. Ներկայացված են բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծման, գործունեության կազմակերպման պայմանները և մասնակցության կանոնները.

• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի (LC RF) 5-րդ բաժնում.
• կոոպերատիվի կանոնադրության մեջ, որը կազմված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի հիմնական դրույթներին համապատասխան:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր բնակարանային կոոպերատիվներն են կազմակերպված ըստ գործող օրենսդրությունըկոոպերատիվներ։ Նրանցից շատերն իրենց գործունեության ընթացքում չեն համապատասխանում անգամ Բնակարանային օրենսգրքում ներկայացված տարրական պահանջներին, ինչի հետևանքով տեղի է ունենում բնակարանային նման կոոպերատիվների մասնակիցների իրավունքների խախտում: Նման իրավիճակներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է մանրամասնորեն հասկանալ կոոպերատիվների գործունեության բոլոր ասպեկտները:

Գործունեության ստեղծման և կազմակերպման կարգը

Օրենքով բնակարանային կոոպերատիվի անդամները չեն կարող հինգից պակաս լինել: Այնուամենայնիվ, կոոպերատիվի մասնակիցների ընդհանուր թիվը չպետք է գերազանցի կառուցվող կամ գնված բնակելի շենքի բնակարանների քանակը: Ընդհանուր ժողովում որոշում է կայացվում բնակարանային կոոպերատիվ ստեղծելու մասին։ Այս միջոցառմանը կարող են մասնակցել մարդիկ, ովքեր ցանկանում են միավորվել տուն կառուցելու նպատակով։ Նիստում հաստատվել է նաև Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը։ հետո պետական ​​գրանցումկոոպերատիվը և ստանալով իրավաբանական անձի կարգավիճակ՝ կոոպերատիվի ստեղծման օգտին քվեարկած մասնակիցները դառնում են բնակարանային կոոպերատիվի անդամ։ Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովի որոշումները գրանցվում են արձանագրությամբ:

Բնակարանաշինական կոոպերատիվի կանոնադրություն

Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը, համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 113-ը պետք է պարունակի տվյալներ կոոպերատիվի անվան, գտնվելու վայրի, գործունեության առարկայի և նպատակի, բնակարանային կոոպերատիվին միանալու կանոնների, դրանից դուրս գալու կարգի, ընդունման չափի և տարբեր վճարումների մասին: կոոպերատիվի կառավարման մարմինների կազմն ու իրավունքները, վերահսկող մարմինների կողմից տարբեր որոշումների ընդունման կարգը, կրած վնասները ծածկելու հնարավորության մասին և կոոպերատիվի վերակազմակերպման կամ լուծարման կանոնները: Չնայած դրան, Ասոցիացիայի կանոնադրությունը կարող է պարունակել այլ պայմաններ, որոնք չեն հակասում գործող օրենքներըՌԴ

Ղեկավար մարմիններ

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 115-ը, բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններն են.

• կոոպերատիվի բոլոր անդամների ընդհանուր ժողով;
• եթե ժողովին ներկաների թիվը 50-ից ավելի է, և դա նախատեսված է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ՝ համաժողով.
• ղեկավար մարմինները և բնակարանային կոոպերատիվի նախագահը։

Կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողով

Կոոպերատիվի (համաժողովի) բոլոր անդամների ընդհանուր ժողովը համարվում է կառավարման բարձրագույն մարմին: Այն գումարվում է Կանոնադրության դրույթներին համապատասխան: Բարձրագույն կառավարման մարմնի իրավասությունը կարգավորվում է նաև բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ:

Մասնակիցների ժողովն օրինական է, եթե դրան մասնակցում է կոոպերատիվի բոլոր անդամների մեծամասնությունը: Որոշումը չի կարող ընդունվել, եթե քննարկվող առաջարկին դեմ է քվեարկել նիստին ներկաների 50%-ը և ավելին։ Ընդունված և արձանագրության մեջ գրառված որոշումը պարտադիր է շինարարական կոոպերատիվի բոլոր անդամների համար։

Վարչակազմը և վերահսկող մարմինները նույնպես ընտրվում են մասնակիցների կողմից։ ընդհանուր ժողովբնակարանային կոոպերատիվի անդամներ. Կառավարման մարմինների պարտականությունները և նրանց կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը կարգավորվում են կոոպերատիվի կանոնադրությամբ, կանոնակարգով, կանոնակարգով և ներքին այլ փաստաթղթերով: Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդն իրավունք ունի ղեկավարել կոոպերատիվի գործունեությունը և իր անդամներից ընտրել նախագահ: Բնակարանային կոոպերատիվի ղեկավար մարմինները հաշվետու են կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին:

Նախագահի պարտականությունները

Շինարարական կոոպերատիվի խորհրդի նախագահ.

• պարտավոր է ապահովել խորհրդի կողմից ընդունված որոշումների կատարումը.
• պաշտպանել կոոպերատիվի շահերը, կնքել գործարքներ և գործել առանց լիազորագրի կոոպերատիվի բոլոր անդամների անունից.
• ունի այլ լիազորություններ, որոնք ներառված չեն բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի կամ նրա խորհրդի պարտականությունների մեջ:

Վերստուգիչ հանձնաժողովի էությունը

Կոոպերատիվի տնտեսական և հաշվապահական գործունեությունը վերահսկելու համար ընտրվում է հատուկ աուդիտի հանձնաժողով 3 տարին չգերազանցող ժամկետով: Կոոպերատիվի կազմում ընդգրկված անդամների թիվը նշված է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ: Անդամներ աուդիտի հանձնաժողովչի կարող պարտք վերցնել ղեկավար պաշտոններբնակելի կոոպերատիվում, ինչպես նաև գրանցված լինել շինարարական կոոպերատիվի կառավարման այլ մարմիններում:

Վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահին ընտրում են նրա անդամները գործող կազմից: Աուդիտորների պարտականությունները ներառում են.

• կոոպերատիվի տնտեսական և հաշվապահական գործունեության տարեկան աուդիտ.
• բյուջեի, նպատակային օգտագործման վերաբերյալ եզրակացությունների պատրաստում Փողտարեկան հաշվետվություն և պարտադիր վճարներ.
• ընդհանուր ժողովի անդամներին զեկուցել իրենց գործունեության մասին.

Աուդիտորներն իրավունք ունեն ցանկացած պահի աուդիտ իրականացնել շինարարական կոոպերատիվի ֆինանսական և հաշվարկային գործունեությունը և ազատ մուտք ունենալ բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր ներքին փաստաթղթերին: Վերստուգիչ հանձնաժողովի աշխատանքի կարգը և լիազորությունները սահմանվում են կոոպերատիվի կանոնադրությամբ:

Անդամակցություն բնակարանային կոոպերատիվին

Բնակարանային կոոպերատիվի անդամ դառնալու համար դուք պետք է հայտ ներկայացնեք բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին: Դրա քննարկման համար հատկացվում է մեկ օրացուցային ամիս։ Որոշումն ընդունվում է մասնակիցների ընդհանուր ժողովում և գրանցվում համապատասխան փաստաթղթում (արձանագրություն): Բնակարանային կոոպերատիվի անդամի կարգավիճակը ձեռք է բերվում մուտքի վճարը վճարելուց հետո։ Բնակարանային կոոպերատիվի անդամը կարող է հաստատել իր մասնակցությունը բնակարանային կոոպերատիվին վկայականով (քաղվածք), որը տրվում է իր դիմումի համաձայն:

Բնակարանային կոոպերատիվների օգնությամբ բնակարանաշինության մեխանիզմը

Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովում կանոնադրության հաստատումից հետո բնակարանաշինական կոոպերատիվը պետք է անցնի պարտադիր պետական ​​գրանցում` իրավաբանական անձի կարգավիճակ ձեռք բերելու համար: Ավելին, բնակարանաշինության սխեմայի համաձայն շինարարությունը տեղի է ունենում փուլերով.

Բնակարանային կոոպերատիվներում մասնակցության հետ կապված հնարավոր ռիսկերը

Դառնալով բնակարանային կոոպերատիվի անդամ՝ անձը կարող է բախվել որոշակի ռիսկերի.

1. Հիմնական ռիսկն այն է, որ բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծման հիմնական նպատակը կարող է չկատարվել ինչ-ինչ պատճառներով (թույլտվությունների տրամադրման մերժում, ֆինանսական դժվարություններ և այլն):
2. գնաճ և արժեւորում Շինանյութերև աշխատում։
3. Տունը շահագործելու ձախողման վտանգը. Ավելին, բնակարանային կոոպերատիվը դրա համար պատասխանատվություն չի կրի իր անդամների առաջ։
4. Կառուցապատողները կամ ներդրողները երաշխիքներ չեն տալիս տրամադրվող բնակարանների վերաբերյալ։
5. Վերահսկողություն ծախսերի և տնտեսական գործունեությունիրականացվում է վերստուգիչ հանձնաժողովի կողմից, որն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում: Պետություն մասնագիտացված մարմինանհայտ կորած.
6. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների միջև բնակարանների բաշխումը տեղի է ունենում ընդհանուր ժողովում և կախված չէ կոոպերատիվի անդամի ցանկություններից:
7. օրինակ՝ դրանք կազմում են բնակարանի վերջնական արժեքը՝ հաշվի առնելով գովազդի, անձնակազմի և այլ վճարումների ծախսերը։ Այս ամենի համար գնորդը պետք է վճարի։ Բացի վերը նշված բոլորից, քաղաքացին չի կարող վերահսկել բնակարանաշինության համար միջոցների ծախսումը և բուն շինարարության ընթացքը։

Բնակարանային կոոպերատիվին միանալու առավելությունները

1. Ենթադրվում է, որ բնակարանային կոոպերատիվ համակարգի միջոցով բնակելի շենքերի կառուցումը ծախսերի զգալի խնայողություն է: Վիճակագրության համաձայն, բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման շնորհիվ դուք կարող եք խնայել մոտ 50% բնակարան գնելու համար:

2. Շինարարական կոոպերատիվներն ունեն լիակատար թափանցիկություն գումար հայթայթելու և ծախսելու հարցում: Բացի այդ, շինարարությունը կարող է ֆինանսավորվել փուլային, իսկ ապառիկները կարող են տրվել ոչ միայն տուն կառուցելու ժամանակահատվածի, այլև շինարարության ավարտից հետո որոշ ժամանակով։

HBC-ն ժամանակակից աշխարհում

Մինչ օրս համախոհների կամավոր միավորումը բնակելի շենքեր կառուցելու նպատակով չափազանց հազվադեպ է: Չնայած այն հանգամանքին, որ օրենսդրությունը չի խոչընդոտում բնակարանային կոոպերատիվների ստեղծմանը, այս սխեմայի համաձայն բազմահարկ շենքերի կառուցումն ավելի տարածված է խոշոր ձեռնարկությունների շրջանում, որոնք շահագրգռված են իրենց աշխատողների համար բնակարաններ տրամադրել:

Այսպիսով, իմաստ ունի կազմակերպել բնակարանային կոոպերատիվ այն կազմակերպությունների աշխատակիցների համար, որոնք ունեն համապատասխան կառավարման աջակցություն: Միևնույն ժամանակ, նրանք կարող են խնայել շուկայական գնի և բնակարանի արժեքի տարբերության վրա, որը վերցնում է կառուցապատողը:

HBC մեխանիզմով բնակարաններ ձեռք բերելու դեպքում քաղաքացիներն ավելի պաշտպանված են տարբեր անկանխատեսելի իրավիճակներից։ Եթե ​​կառուցապատողը հայտարարել է սնանկության մասին, ապա բաժնետերերն իրավունք ունեն ինքնուրույն զբաղվել շենքի կառուցմամբ:

Վերջերս համարը շինարարական կազմակերպություններԺՍԿ սկզբունքով աշխատելը չի ​​գերազանցել 15%-ը։ Ներկայումս բնակարանների մեկ երրորդը վրա է Ռուսական շուկաիրականացվում է այս սխեմայի համաձայն:

Ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել բնակարանային կոոպերատիվների համար բնակարաններ գնելիս

Վիճակագրության համաձայն, բնակարանի ընտրության վրա ազդող հիմնական գործոններից մեկը պայմանագրի ձևը չէ, ոչ թե տան կողքին ենթակառուցվածքի առկայությունը, այլ կառուցապատողի հեղինակությունը, բազմաբնակարան շենքերի կառուցման նրա փորձը և պայմանները: բնակարանի դիմաց վճարում.

Այնուամենայնիվ, եթե անհատականորոշել է միանալ բնակարանային կոոպերատիվին, պետք է ուշադրություն դարձնել մի քանի կարևոր կետերի.

• Ստուգեք ներդրումային համաձայնագիրը շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆև ԺՍԿ. Ավելի լավ է, եթե կոոպերատիվն ինքը հանդես գա որպես կառուցապատող։ Այս դեպքում HBC-ն կրում է ամբողջական պատասխանատվությունբազմահարկ շենքերի կառուցման համար։
• Ուսումնասիրեք սեփականության իրավունքի այլ փաստաթղթեր՝ շինարարության թույլտվություն, հողի վարձակալության պայմանագիր կամ հողի սեփականություն:
• Ծանոթացեք HOA-ի կանոնադրությանը: Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել կոոպերատիվից մուտքի և ելքի պայմաններին։ Ինչպես նաեւ մուծումների վճարման եւ բնակարան ձեռք բերելու կարգը։

Եթե ​​վերը նշված բոլոր փաստաթղթերը հասկանալի և թափանցիկ են, կարող եք ապահով կերպով պայմանագիր կնքել կոոպերատիվի հետ:

Հոդված 110

1. Քաղաքացիների և (կամ) կամավոր միավորում. իրավաբանական անձինքանդամակցության հիման վրա՝ քաղաքացիների բնակարանային կարիքները բավարարելու, ինչպես նաև կոոպերատիվ տանը բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների կառավարում:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի ձեռքբերմանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը:

3. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի կառուցմանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը:

4. Բնակարանաշինական կոոպերատիվները (այսուհետ` բնակարանային կոոպերատիվներ) սպառողական կոոպերատիվներ են:

5. Սույն գլխի դրույթները չեն տարածվում այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվների վրա, որոնք ստեղծվել են բնակարանային պայմաններում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար՝ համաձայն նման կոոպերատիվների մասին դաշնային օրենքների: Նման կոոպերատիվների ստեղծման և գործունեության կարգը. իրավական կարգավիճակընրանց անդամները որոշվում են նշված դաշնային օրենքներով:

Հոդված 111. Բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու իրավունքը

1. Բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու իրավունք ունեն տասնվեց տարին լրացած քաղաքացիները և (կամ) իրավաբանական անձինք:

2. Մարմինների աջակցությամբ կազմակերպվող բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու առաջնահերթ իրավունք ունեն սույն օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում նշված քաղաքացիների կատեգորիաները. պետական ​​իշխանությունՌուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմինները կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինները:

Հոդված 112. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների թիվը չի կարող հինգից պակաս լինել, սակայն չպետք է գերազանցի կառուցվող կամ ձեռք բերվող կոոպերատիվի բնակելի տարածքների թիվը. բազմաբնակարան շենք.

2. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման մասին որոշումն ընդունվում է հիմնադիրների ժողովով:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովին մասնակցելու իրավունք ունեն բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպել ցանկացող անձինք:

4. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման և դրա կանոնադրությունը հաստատելու մասին հիմնադիրների ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված, պայմանով, որ սույն որոշմանը կողմ են քվեարկել բնակարանային կոոպերատիվին անդամակցել ցանկացողները (հիմնադիրները):

5. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամները որպես իրավաբանական անձ պետական ​​գրանցման պահից դառնում են բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման օգտին քվեարկած անձինք:

6. Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովի որոշումը փաստաթղթավորվում է արձանագրությամբ:

Հոդված 113

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն կոոպերատիվի անվանման, գտնվելու վայրի, գործունեության առարկայի և նպատակի, կոոպերատիվի անդամ դառնալու կարգի, կոոպերատիվի դուրս գալու և բաժնետոմսերի թողարկման կարգի մասին: այլ վճարումներ, մուտքի և բաժնետոմսերի չափը, մուտքի և բաժնետոմսերի կատարման կազմը և կարգը, բաժնետոմսեր կատարելու պարտավորությունների խախտման համար պատասխանատվությունը, կոոպերատիվի կառավարման մարմինների և մարմինների կազմը և իրավասությունը. կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն, նրանց կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը, ներառյալ այն հարցերը, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, կոոպերատիվի անդամների կրած վնասների ծածկման կարգը, կոոպերատիվի վերակազմակերպում և լուծարում.

2. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը կարող է պարունակել այլ դրույթներ, որոնք չեն հակասում սույն օրենսգրքին կամ այլ դաշնային օրենքներին:

Հոդված 114. Բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցումը

Բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցումն իրականացվում է իրավաբանական անձանց պետական ​​գրանցման մասին օրենսդրությանը համապատասխան:

Հոդված 115

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններն են.

1) բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողով.

2) համաժողով, եթե բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի մասնակիցների թիվը հիսունից ավելի է, և դա նախատեսված է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ.

3) բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը և բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը.

Հոդված 116. Կառավարումը բնակարանային կոոպերատիվում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման բարձրագույն մարմինը կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն է (համաժողովը), որը գումարվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) իրավասությունը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ` սույն օրենսգրքին համապատասխան:

Հոդված 117. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու է, եթե դրան ներկա է կոոպերատիվի անդամների հիսուն տոկոսից ավելին: Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված, պայմանով, որ դրա օգտին քվեարկել են բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կեսից ավելին, ովքեր ներկա են եղել նման ընդհանուր ժողովին, ինչպես նաև բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ նախատեսված հարցերի վերաբերյալ: , նման ընդհանուր ժողովին ներկա բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ավելի քան երեք քառորդը .

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի` սահմանված կարգով ընդունված որոշումը պարտադիր է բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր անդամների համար:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն ընտրում է բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինները և նրա գործունեության նկատմամբ վերահսկողության մարմինները:

4. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը փաստաթղթավորվում է արձանագրությամբ:

Հոդված 118

1. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդն ընտրվում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կազմից՝ Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից՝ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված թվով և ժամկետով:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի գործունեության կարգը և նրա կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը սահմանվում են կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և ներքին փաստաթղթերով (կանոնակարգ, կանոնակարգ կամ կոոպերատիվի այլ փաստաթուղթ):

3. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը, նրա անդամներից ընտրում է կոոպերատիվի նախագահին և իրականացնում այլ լիազորություններ, որոնք կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չեն վերապահված կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: կոոպերատիվը։

4. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը հաշվետու է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին):

Հոդված 119

1. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահն ընտրվում է բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից` իր կազմից` բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահ.

1) ապահովում է կոոպերատիվի խորհրդի որոշումների կատարումը.

2) առանց լիազորագրի հանդես է գալիս կոոպերատիվի անունից՝ ներառյալ նրա շահերը ներկայացնելը և գործարքներ կատարելը.

3) իրականացնում է այլ լիազորություններ, որոնք չեն վերապահված սույն օրենսգրքով կամ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կամ կոոպերատիվի խորհրդի իրավասությանը:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը իր իրավունքներն իրականացնելիս և պարտավորությունները կատարելիս պետք է գործի ի շահ կոոպերատիվի բարեխղճորեն և ողջամտորեն:

Հոդված 120

1. Բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը (համաժողով) ընտրում է բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողով (աուդիտոր) երեք տարուց ոչ ավելի ժամկետով: Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների թիվը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ: Վերստուգող հանձնաժողովի անդամները չեն կարող միաժամանակ լինել բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի անդամ, ինչպես նաև այլ պաշտոններ զբաղեցնել բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններում:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովն իր կազմից ընտրում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովը (աուդիտորը).

1) անշուշտ տարին առնվազն մեկ անգամ իրականացնում է բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության պլանային ստուգումներ.

2) կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) ներկայացնում է կարծիք բնակարանային կոոպերատիվի բյուջեի, տարեկան հաշվետվության և պարտադիր վճարների և մուծումների չափի վերաբերյալ.

3) զեկուցում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) իր գործունեության մասին:

4. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգող հանձնաժողովը (աուդիտորը) իրավունք ունի ցանկացած պահի ստուգել կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեությունը և մուտք ունենալ կոոպերատիվի գործունեությանը վերաբերող բոլոր փաստաթղթերին:

5. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորի) աշխատանքի կարգը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և կոոպերատիվի այլ փաստաթղթերով:

Հոդված 121

1. Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը, որը ցանկանում է դառնալ բնակարանային կոոպերատիվի անդամ, բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին է ներկայացնում բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության հայտ:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության մասին դիմումը պետք է քննարկվի բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից մեկամսյա ժամկետում և հաստատվի բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ: Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը բնակարանային կոոպերատիվի անդամ է ճանաչվում մուտքի վճարի վճարման պահից՝ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից հաստատվելուց հետո բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության մասին որոշումը հաստատվելուց հետո:

Հոդված 122. Բնակարանային կոոպերատիվի վերակազմակերպումը

Բնակարանային կոոպերատիվը իր անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ կարող է վերափոխվել բնակարանատերերի ասոցիացիայի:

Հոդված 123. Բնակարանային կոոպերատիվի լուծարումը

Բնակարանային կոոպերատիվը կարող է լուծարվել քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքերով և կարգով:

Հոդված 110

1. Բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը քաղաքացիների և (կամ) իրավաբանական անձանց կամավոր միավորում է անդամակցության հիման վրա՝ քաղաքացիների բնակարանային կարիքները բավարարելու, ինչպես նաև կոոպերատիվ տանը բնակելի և ոչ բնակելի տարածքներ կառավարելու նպատակով։ .
2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի ձեռքբերմանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը:
3. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի կառուցմանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը:
4. Բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվները (այսուհետ՝ բնակարանային կոոպերատիվներ) սպառողական կոոպերատիվներ են։
5. Սույն գլխի դրույթների ազդեցությունը չի տարածվում այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվների վրա, որոնք ստեղծվել են բնակարանային պայմաններում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար՝ համաձայն նման կոոպերատիվների մասին դաշնային օրենքների: Նման կոոպերատիվների ստեղծման և գործունեության կարգը, նրանց անդամների իրավական կարգավիճակը որոշվում են նշված դաշնային օրենքներով:

Հոդված 111. Բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու իրավունքը

1. Բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու իրավունք ունեն տասնվեց տարին լրացած քաղաքացիները և (կամ) իրավաբանական անձինք:
2. Սույն օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում նշված քաղաքացիների կատեգորիաները առաջնահերթ իրավունք ունեն միանալու Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​\u200b\u200bմարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների աջակցությամբ կազմակերպված բնակարանային կոոպերատիվներին:

Հոդված 112. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների թիվը չի կարող հինգից պակաս լինել, սակայն չպետք է գերազանցի կառուցվող կամ կոոպերատիվի կողմից ձեռք բերված բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների թիվը:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման որոշումը կայացվում է հիմնադիրների ժողովով:
3. Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովին մասնակցելու իրավունք ունեն բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպել ցանկացող անձինք:
4. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման և դրա կանոնադրության հաստատման մասին հիմնադիրների ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված, պայմանով, որ բնակարանային կոոպերատիվին անդամակցել ցանկացողները (հիմնադիրները) կողմ են քվեարկել այս որոշմանը:
5. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամները որպես իրավաբանական անձ պետական ​​գրանցման պահից դառնում են բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման օգտին քվեարկած անձինք:
6. Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովի որոշումը փաստաթղթավորված է արձանագրությամբ:

Հոդված 113

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն կոոպերատիվի անվան, գտնվելու վայրի, գործունեության առարկայի և նպատակի, կոոպերատիվի անդամ դառնալու կարգի, կոոպերատիվից դուրս գալու և բաժնետոմսերի թողարկման կարգի, այլ. վճարումները, մուտքային և բաժնետոմսերի չափը, մուտքային և բաժնետոմսերի կատարման կազմը և կարգը, բաժնետոմսերի կատարման պարտավորությունների խախտման համար պատասխանատվությունը, կոոպերատիվի կառավարման մարմինների և գործունեությունը վերահսկող մարմինների կազմը և իրավասությունը. կոոպերատիվի որոշումների ընդունման կարգը, ներառյալ այն հարցերը, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, կոոպերատիվի անդամների կրած վնասների ծածկման կարգը, կոոպերատիվի վերակազմակերպման և լուծարման կարգը. կոոպերատիվ.
2. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը կարող է պարունակել այլ դրույթներ, որոնք չեն հակասում սույն օրենսգրքին կամ այլ դաշնային օրենքներին:

Հոդված 114. Բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցումը

Բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցումն իրականացվում է իրավաբանական անձանց պետական ​​գրանցման մասին օրենսդրությանը համապատասխան:

Հոդված 115

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններն են.

1. բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողով.
2. կոնֆերանս, եթե բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի մասնակիցների թիվը հիսունից ավելի է, և դա նախատեսված է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ.
3. բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը և բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը:

Հոդված 116. Կառավարումը բնակարանային կոոպերատիվում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման բարձրագույն մարմինը կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն է (համաժողովը), որը գումարվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի (համաժողովի) անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ՝ սույն օրենսգրքին համապատասխան:

Հոդված 117. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու է, եթե դրան ներկա է կոոպերատիվի անդամների ավելի քան հիսուն տոկոսը:

   Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված, պայմանով, որ դրա օգտին քվեարկել են բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կեսից ավելին, ովքեր ներկա են եղել նման ընդհանուր ժողովին, ինչպես նաև բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ նախատեսված հարցերի վերաբերյալ: , նման ընդհանուր ժողովին ներկա բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ավելի քան երեք քառորդը .

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի` սահմանված կարգով ընդունված որոշումը պարտադիր է բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր անդամների համար:
3. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն ընտրում է Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինները և նրա գործունեության նկատմամբ վերահսկողության մարմինները:
4. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը փաստաթղթավորվում է արձանագրությամբ:

Հոդված 118

1. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդն ընտրվում է Բնակարանային կոոպերատիվի անդամներից Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից՝ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված թվով և ժամկետով:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի գործունեության կարգը և նրա կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը սահմանվում են կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և ներքին փաստաթղթերով (կանոնակարգ, կանոնակարգ կամ կոոպերատիվի այլ փաստաթուղթ):
3. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը, նրա անդամներից ընտրում է կոոպերատիվի նախագահին և իրականացնում այլ լիազորություններ, որոնք կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չեն վերապահված կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: .
4. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը հաշվետու է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին):

Հոդված 119

1. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահին ընտրում է բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը իր կազմից՝ բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահ.
   1. ապահովում է կոոպերատիվի խորհրդի որոշումների կատարումը.
   2. գործում է կոոպերատիվի անունից առանց լիազորագրի, ներառյալ նրա շահերը ներկայացնելը և գործարքներ կատարելը.
   3. իրականացնում է այլ լիազորություններ, որոնք չեն վերապահված սույն օրենսգրքով կամ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կամ կոոպերատիվի խորհրդի իրավասությանը:
3. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը իր իրավունքներն իրականացնելիս և իր պարտականությունները կատարելիս պետք է գործի ի շահ կոոպերատիվի բարեխղճորեն և ողջամտորեն:

Հոդված 120

1. Բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար կոոպերատիվի (համաժողովի) անդամների ընդհանուր ժողովն ընտրում է բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողով (աուդիտոր) երեք տարուց ոչ ավելի ժամկետով: Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների թիվը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ: Վերստուգող հանձնաժողովի անդամները չեն կարող միաժամանակ լինել բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի անդամ, ինչպես նաև այլ պաշտոններ զբաղեցնել բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններում:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովն իր կազմից ընտրում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ:
3. Բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովը (աուդիտորը).
   1. պարտադիր հիմունքներով առնվազն տարին մեկ անգամ իրականացնում է բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության պլանային ստուգումներ.
   2. կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) ներկայացնում է կարծիք բնակարանային կոոպերատիվի բյուջեի, տարեկան հաշվետվության և պարտադիր վճարների և մուծումների չափի վերաբերյալ.
   3. զեկուցում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (կոնֆերանսի) իր գործունեության մասին:
4. Բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովը (աուդիտորը) իրավունք ունի ցանկացած պահի ստուգել կոոպերատիվի ֆինանսական և տնտեսական գործունեությունը և մուտք ունենալ կոոպերատիվի գործունեությանը վերաբերող բոլոր փաստաթղթերին:
5. Բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովի (աուդիտորի) աշխատանքի կարգը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և կոոպերատիվի այլ փաստաթղթերով:

Հոդված 121

1. Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը, որը ցանկանում է դառնալ բնակարանային կոոպերատիվի անդամ, բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին է ներկայացնում բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության հայտ:
2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության հայտը պետք է քննարկվի բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից մեկ ամսվա ընթացքում և հաստատվի բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ: Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը բնակարանային կոոպերատիվի անդամ է ճանաչվում մուտքի վճարի վճարման պահից՝ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից հաստատվելուց հետո բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության մասին որոշումը հաստատվելուց հետո:

Հոդված 122. Բնակարանային կոոպերատիվի վերակազմակերպումը

Բնակարանային կոոպերատիվը իր անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ կարող է վերափոխվել բնակարանատերերի ասոցիացիայի:

Հոդված 123. Բնակարանային կոոպերատիվի լուծարումը

Բնակարանային կոոպերատիվը կարող է լուծարվել քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքերով և կարգով:

Բնակելի տարածքների տրամադրման և օգտագործման հիմք կարող է հանդիսանալ անդամակցությունը բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվներին, որոնց համաձայն քաղաքացուն իրավունք է տրվում բնակելի տարածքներ ստանալ կոոպերատիվի կողմից կառուցված կամ ձեռք բերված բնակելի շենքում:

Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. LCD-ի 110-ը, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը քաղաքացիների և (կամ) իրավաբանական անձանց կամավոր միավորում է անդամակցության հիման վրա, որպեսզի բավարարի բնակարանային պայմաններում քաղաքացիների կարիքները, ինչպես նաև կառավարի բնակելի և ոչ բնակելի տարածքները: կոոպերատիվի տանը։

հատկանիշ բնակարանային կոոպերատիվայն է, որ դրա անդամներն իրենց միջոցներով մասնակցում են ձեռքբերում,բազմաբնակարան շենքի վերակառուցում և հետագա սպասարկում: Առանձնահատկություն բնակարանաշինության կոոպերատիվկայանում է նրանում, որ դրա անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են շինարարություն,բազմաբնակարան շենքի վերակառուցում և հետագա սպասարկում (LCD-ի 110-րդ հոդվածի 2-3-րդ մասեր):

Ինչպես նշված է Արվեստի 4-րդ մասում: PO ZhK, բնակարանային և բնակարանային կոոպերատիվներ (այսուհետ՝ բնակարանային կոոպերատիվներ)են սպառողական կոոպերատիվներ.

Բնակարանային կոոպերատիվներին վերաբերող Բնակարանային օրենսգրքի դրույթները չեն տարածվում այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվների վրա, որոնք ստեղծվել են բնակարանում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար՝ համաձայն նման կոոպերատիվների մասին դաշնային օրենքների: Նման կոոպերատիվների ստեղծման և գործունեության կարգը, նրանց անդամների իրավական կարգավիճակը որոշվում են նշված դաշնային օրենքներով:

Տարիքը լրացած քաղաքացիները 16 տարի,և/կամ իրավաբանական անձինք:

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով բնակարան տրամադրելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների կատեգորիաները նախապատվության իրավունք ունեն միանալու Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​\u200b\u200bմարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների աջակցությամբ կազմակերպված բնակարանային կոոպերատիվներին (հոդված 111): ԼԿ-ի):

Արվեստի համաձայն. 112 LCD բնակարանային կոոպերատիվի անդամների թիվը չի կարող լինել հինգից պակասբայց չպետք է գերազանցի կառուցվող կամ կոոպերատիվի կողմից ձեռք բերված բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների թիվը:

հիմնադիր փաստաթուղթբնակարանային կոոպերատիվն իր կանոնադրություն.Արվեստի համաձայն. LC-ի 113-րդ հոդվածի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն կոոպերատիվի անվանման, գտնվելու վայրի, գործունեության առարկայի և նպատակների, կոոպերատիվի անդամ դառնալու կարգի, դրանից դուրս գալու և բաժնետոմսերի թողարկման կարգի, գումարի մասին. Մուտքի և բաժնետոմսերի կատարման կազմը և կարգը, բաժնետոմսեր կատարելու պարտավորությունների խախտման համար պատասխանատվության մասին, կոոպերատիվի կառավարման մարմինների և կոոպերատիվի գործունեության վերահսկողության մարմինների կազմի և իրավասության մասին, որոշումներ կայացնելու կարգը. նրանց կողմից, այդ թվում՝ միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ ընդունված որոշումների վերաբերյալ, կոոպերատիվի անդամների կրած վնասների ծածկման կարգը, կոոպերատիվի վերակազմակերպման և լուծարման կարգը: Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը կարող է պարունակել այլ դրույթներ, որոնք չեն հակասում LCD-ին, այլ դաշնային օրենքներին:

Բնակարանային կոոպերատիվը ենթակա է պետական ​​գրանցում,որն իրականացվում է իրավաբանական անձանց պետական ​​գրանցման մասին օրենսդրությամբ սահմանված կարգով (ՕՕ-ի 114-րդ հոդված):

Ղեկավար մարմիններբնակարանային կոոպերատիվներն են.

1) բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողով.

2) համաժողով, եթե ընդհանուր ժողովի մասնակիցների թիվը ավելի քան 50և դա նախատեսված է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ.

3) բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը և խորհրդի նախագահը (ՕՕ-ի 115-րդ հոդված).

Ինչպես նախատեսված է Արվեստ. 116 LCD, բնակարանային կոոպերատիվի բարձրագույն ղեկավար մարմինն է իր անդամների ընդհանուր ժողով (համաժողով),որը հրավիրվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով.

Բնակարանային կոոպերատիվի (համաժողովի) անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ՝ LCD-ի համաձայն:

Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը ճանաչվում է իրավասու (ունի քվորում), եթե դրան մասնակցում են. կոոպերատիվի անդամների ավելի քան 50%-ը։Ընդհանուր ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված՝ կողմ քվեարկությամբ կեսից ավելինիսկ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված հարցերի վերաբերյալ՝ նման ընդհանուր ժողովին ներկա կոոպերատիվի անդամների 3/4-ից ավելին։

Սահմանված կարգով ընդունված ընդհանուր ժողովի որոշումը պարտադիր է բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր անդամների համար։

Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն ընտրում է Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինները և նրա գործունեության նկատմամբ վերահսկողության մարմինները:

Կազմվում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ժողովի որոշումը արձանագրություն(LCD-ի 117-րդ հոդված):

գործադիր մարմինբնակարանային կոոպերատիվն իր կառավարող մարմին.Խորհուրդն ընտրվում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամներից ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից՝ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված թվով և ժամկետով: Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի գործունեության և նրա կողմից որոշումների ընդունման կարգը սահմանվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և ներքին փաստաթղթերով (կանոնակարգ, կանոնակարգ կամ այլ փաստաթուղթ):

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը, նրա անդամներից ընտրում է կոոպերատիվի նախագահին և իրականացնում այլ լիազորություններ, որոնք կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չեն վերապահված կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: . Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը հաշվետու է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովի) (ԼԿ-ի 118-րդ հոդված):

Արվեստի համաձայն. 119 LCD բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահընտրվում է խորհրդի կողմից իր կազմից կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով: Այն իրականացնում է հետևյալ լիազորությունները.

1) ապահովում է կոոպերատիվի խորհրդի որոշումների կատարումը.

2) առանց լիազորագրի հանդես է գալիս կոոպերատիվի անունից՝ ներառյալ նրա շահերը ներկայացնելը և գործարքներ կատարելը.

3) այլ լիազորություններ, որոնք ԱԿ-ով կամ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չեն վերապահված կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կամ կոոպերատիվի խորհրդի իրավասությանը:

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը իր իրավունքներն իրականացնելիս և իր պարտականությունները կատարելիս պետք է գործի ի շահ կոոպերատիվի բարեխղճորեն և ողջամտորեն:

Բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը (համաժողով) ընտրում է. աուդիտորական հանձնաժողով (աուդիտոր)ժամանակահատվածի համար ոչ ավելի, քան երեք տարի:Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների թիվը որոշվում է նրա կանոնադրությամբ: Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամները չեն կարող միաժամանակ լինել կոոպերատիվի խորհրդի անդամ, ինչպես նաև այլ պաշտոններ զբաղեցնել կոոպերատիվի կառավարման մարմիններում: Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովն ընտրում է իր կազմից վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ։

Բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովը (աուդիտորը).

1) առանց ձախողման իրականացնում է կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության պլանային ստուգումներ առնվազն տարին մեկ անգամ;

2) կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) ներկայացնում է կարծիք բնակարանային կոոպերատիվի բյուջեի, տարեկան հաշվետվության և պարտադիր վճարների և մուծումների չափի վերաբերյալ.

3) զեկուցում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) իր գործունեության մասին:

Վերստուգիչ հանձնաժողովն իրավունք ունի Ցանկացած ժամանակիրականացնել կոոպերատիվի ֆինանսական և տնտեսական գործունեության աուդիտ և հասանելի լինել նրա գործունեությանը վերաբերող բոլոր փաստաթղթերին:

Վերստուգիչ հանձնաժողովի աշխատանքի կարգը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և այլ փաստաթղթերով (ԼՕ-ի 120-րդ հոդված):

Անդամակցություն բնակարանային կոոպերատիվիկարգավորվում է Արվեստ. LCD-ի 121-ը, համաձայն որի քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը, որը ցանկանում է դառնալ բնակարանային կոոպերատիվի անդամ, դիմում է ներկայացնում Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդ կոոպերատիվին անդամակցելու համար: Այս դիմումը պետք է դիտարկվի մեկ ամսվա ընթացքումԲնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը և հաստատված նրա անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ: Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը բնակարանային կոոպերատիվի անդամ է ճանաչվում մուտքի վճարի վճարման պահից՝ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից հաստատվելուց հետո բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության մասին որոշումը հաստատվելուց հետո:

LCD-ի 122-րդ հոդվածը նախատեսում է, որ բնակարանային կոոպերատիվը, իր անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ, կարող է վերափոխվել. տների սեփականատերերի ասոցիացիա,այսինքն՝ հնարավոր է վերակազմակերպել բնակարանային կոոպերատիվը՝ այն վերածելով այլ կազմակերպչական և իրավական ձևի։

Բնակարանային կոոպերատիվը կարող է լուծարվել քաղաքացիական օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով և կարգով (ՕՕ-ի 123-րդ հոդված):

Հոդված 110

1. Բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվը քաղաքացիների կամավոր միավորումն է, իսկ սույն օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով սահմանված դեպքերում՝ իրավաբանական անձինք անդամակցության հիման վրա՝ բնակարանային, ինչպես նաև քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար։ կառավարել բազմաբնակարան շենք.

1.1. Սույն օրենսգիրքը սահմանում է բնակարանային և բնակարանաշինական կոոպերատիվների իրավական կարգավիճակը, ներառյալ նրանց քաղաքացիական կարգավիճակի առանձնահատկությունները (49-րդ հոդվածի 4-րդ կետ). Քաղաքացիական օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնություն).
(մաս 1.1 ներկայացվում է դաշնային օրենք 31.01.2016 թիվ 7-ՖԶ)

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի ձեռքբերմանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը: Բազմաբնակարան շենքի վերակառուցման ժամանակ բնակարանային կոոպերատիվը, քաղաքաշինության մասին օրենսդրությանը համապատասխան, հանդես է գալիս որպես կառուցապատող և ապահովում է այս տան վերակառուցումն իր հողամասում` նման կոոպերատիվին տրված շինթույլտվության համաձայն:
(2-րդ մաս, փոփոխված 2011 թվականի նոյեմբերի 30-ի թիվ 349-FZ դաշնային օրենքով)

3. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի կառուցմանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը: Բնակարանաշինական կոոպերատիվը, քաղաքաշինության մասին օրենսդրությանը համապատասխան, հանդես է գալիս որպես կառուցապատող և ապահովում է իր հողամասում բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ու վերակառուցումը` նման կոոպերատիվին տրված շինարարության թույլտվության համաձայն: Բնակարանաշինական կոոպերատիվը, բացառությամբ բնակարանաշինական կոոպերատիվների, որոնց ստեղծումը նախատեսված է 2008 թվականի հուլիսի 24-ի «Բնակարանային շինարարության զարգացմանն աջակցության մասին» Դաշնային օրենքով, իրավունք չունի միաժամանակ. կառուցել ավելի քան երեք հարկ ունեցող մեկից ավելի բազմաբնակարան շենք.
(փոփոխված է 2011 թվականի նոյեմբերի 30-ի թիվ 349-FZ դաշնային օրենքներով, 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 236-FZ-ով)

4. Բնակարանաշինական կոոպերատիվները (այսուհետ` բնակարանային կոոպերատիվներ) սպառողական կոոպերատիվներ են:

5. Սույն գլխի դրույթները չեն տարածվում այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվների վրա, որոնք ստեղծվել են բնակարանային պայմաններում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար՝ համաձայն նման կոոպերատիվների մասին դաշնային օրենքների: Նման կոոպերատիվների ստեղծման և գործունեության կարգը, նրանց անդամների իրավական կարգավիճակը որոշվում են նշված դաշնային օրենքներով:

6. Եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը ընտրում են բնակարանային կոոպերատիվի կողմից բնակելի շենքը տնօրինելու եղանակը, ապա բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցման մասին որոշման ընդունման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում իրավական պետական ​​գրանցման համար պատասխանատու մարմինը. սուբյեկտները, բնակարանային կոոպերատիվը բնակարանաշինության պետական ​​վերահսկողության մարմին է ներկայացնում բնակարանային կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդի ընտրության և սույն օրենքով սահմանված կարգով ծանուցում բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործունեությունը սկսելու մասին: դաշնային գործակալությունգործադիր իշխանությունը՝ իրականացնելով մշակման և իրականացման գործառույթները հանրային քաղաքականությունև օրենսդրական կարգավորում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում։
(6-րդ մասը ներդրվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով, փոփոխված 2019 թվականի դեկտեմբերի 2-ի թիվ 390-FZ դաշնային օրենքով)

6.1. Այն դեպքում, երբ բնակարանային կոոպերատիվը պայմանագիր է կնքում բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ կառավարող կազմակերպությունԲնակարանային կոոպերատիվը նշված պայմանագրի կնքման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում պետական ​​բնակարանային վերահսկողության մարմնին է ներկայացնում տեղեկատվություն նշված պայմանագրի կնքման մասին՝ մշակման և իրականացման համար պատասխանատու դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով: Բնակարանային և կոմունալ տնտեսության ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և կարգավորող իրավական կարգավորման մասին:
(6.1-րդ մասը ներդրվել է 2019 թվականի դեկտեմբերի 2-ի թիվ 390-FZ դաշնային օրենքով)

6.2. Բնակարանային կոոպերատիվի և կառավարող կազմակերպության, բնակարանային կոոպերատիվի միջև կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու կամ դադարեցնելու դեպքում նշված պայմանագրի դադարեցման կամ դադարեցման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում տեղեկատվություն բնակարանի կնքման մասին. շենքի կառավարման պայմանագիր մեկ այլ ղեկավար կազմակերպության հետ կամ ծանուցում բնակարանային կոոպերատիվի գործունեության մեկնարկի մասին՝ բնակարանային շենքը կառավարելու համար՝ դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով, որը պատասխանատու է բնակարանային և կոմունալ ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար. ծառայություններ։
(6.2-րդ մասը ներդրվել է 2019 թվականի դեկտեմբերի 2-ի թիվ 390-FZ դաշնային օրենքով)

7. Եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում բնակարանային կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակը փոխելու մասին, ապա սույն որոշման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում բնակարանային կոոպերատիվը ներկայացնում է պետությանը. Բնակարանային հսկողության մարմնի տեղեկատվություն բնակարանային կոոպերատիվի կողմից բնակելի շենքի կառավարումը դադարեցնելու մասին, որը սահմանել է դաշնային գործադիր մարմնի կողմից, որը պատասխանատու է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական ​​\u200b\u200bքաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար:
(7-րդ մասը ներդրվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 485-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 111. Բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու իրավունքը

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամ կարող է լինել.

1) տասնվեց տարին լրացած քաղաքացին.
2) իրավաբանական անձ, եթե. օրենքով սահմանվածՌուսաստանի Դաշնություն;
3) իրավաբանական անձ, որը հանդիսանում է բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատեր, եթե բնակարանային կոոպերատիվը տնօրինում է այս բազմաբնակարան շենքում գտնվող ընդհանուր գույքը:
(1-ին մաս, փոփոխված թիվ 349-FZ 2011 թվականի նոյեմբերի 30-ի Դաշնային օրենքով)

2. Սույն օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում նշված քաղաքացիների կատեգորիաներն ունեն Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​մարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների աջակցությամբ կազմակերպված բնակարանային կոոպերատիվներին միանալու առաջնահերթ իրավունք:

Հոդված 112. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների թիվը չի կարող հինգից պակաս լինել, սակայն չպետք է գերազանցի կառուցվող կամ կոոպերատիվի կողմից ձեռք բերված բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների թիվը:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման մասին որոշումն ընդունվում է հիմնադիրների ժողովով:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովին մասնակցելու իրավունք ունեն բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպել ցանկացող անձինք:

4. Բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման և դրա կանոնադրությունը հաստատելու մասին հիմնադիրների ժողովի որոշումը համարվում է ընդունված, պայմանով, որ սույն որոշմանը կողմ են քվեարկել բնակարանային կոոպերատիվին անդամակցել ցանկացողները (հիմնադիրները):

5. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամները որպես իրավաբանական անձ պետական ​​գրանցման պահից դառնում են բնակարանային կոոպերատիվի կազմակերպման օգտին քվեարկած անձինք:

6. Բնակարանային կոոպերատիվի հիմնադիրների ժողովի որոշումը փաստաթղթավորվում է արձանագրությամբ:

Հոդված 113

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն կոոպերատիվի անվանման, գտնվելու վայրի, գործունեության առարկայի և նպատակի, կոոպերատիվի անդամ դառնալու կարգի, կոոպերատիվի դուրս գալու և բաժնետոմսերի թողարկման կարգի մասին: այլ վճարումներ, մուտքի և բաժնետոմսերի չափը, մուտքի և բաժնետոմսերի կատարման կազմը և կարգը, բաժնետոմսեր կատարելու պարտավորությունների խախտման համար պատասխանատվությունը, կոոպերատիվի կառավարման մարմինների և մարմինների կազմը և իրավասությունը. կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն, նրանց կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը, ներառյալ այն հարցերը, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, կոոպերատիվի անդամների կրած վնասների ծածկման կարգը, կոոպերատիվի վերակազմակերպում և լուծարում.

1.1. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը կարող է նախատեսել համակարգի օգտագործում կամ այլ տեղեկատվական համակարգբնակարանային կոոպերատիվում կառավարման հետ կապված հարցեր լուծելիս՝ հաշվի առնելով այդ համակարգերի գործառույթները:
(1.1-րդ մասը ներկայացվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)

2. Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությունը կարող է պարունակել այլ դրույթներ, որոնք չեն հակասում սույն օրենսգրքին կամ այլ դաշնային օրենքներին:

Հոդված 114. Բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցումը

Բնակարանային կոոպերատիվի պետական ​​գրանցումն իրականացվում է իրավաբանական անձանց պետական ​​գրանցման մասին օրենսդրությանը համապատասխան:

Հոդված 115

Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններն են.

1) բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողով.
2) համաժողով, եթե բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի մասնակիցների թիվը հիսունից ավելի է, և դա նախատեսված է բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ.
3) բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը և բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը.

Հոդված 116. Կառավարումը բնակարանային կոոպերատիվում

1. Բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման բարձրագույն մարմինը կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն է (համաժողովը), որը գումարվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված կարգով:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) իրավասությունը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ` սույն օրենսգրքին համապատասխան:

Հոդված 116.1. Բնակարանային կոոպերատիվի պաշտոնյաներին ներկայացվող պահանջները

(ներդրվել է 04.06.2011թ. թիվ 123-ФЗ դաշնային օրենքով)

Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի անդամները (ներառյալ կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը), կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովի անդամը (աուդիտորը), ինչպես նաև գլխավոր հաշվապահը (հաշվապահը գլխավոր հաշվապահի բացակայության դեպքում): կոոպերատիվի անձնակազմը չեն կարող լինել քաղաքացիներ.

1) դիտավորյալ հանցագործության համար դատվածություն ունենալը.
2) որի նկատմամբ չի լրացել այն ժամկետը, որի ընթացքում նրանք համարվում են որակազրկման ձևով վարչական պատժի ենթակա.
3) ով նախկինում զբաղեցրել է կապիտալ շինարարության օբյեկտների շինարարության, վերակառուցման, հիմնանորոգման բնագավառում գործունեություն իրականացնող կազմակերպության ղեկավարի, նրա տեղակալի կամ գլխավոր հաշվապահի (աշխատակազմում գլխավոր հաշվապահի բացակայության դեպքում հաշվապահի) պաշտոնները. ինժեներական հետազոտություններ շինարարության, ճարտարապետական ​​և շինարարական նախագծման համար, կամ եղել են անհատ ձեռնարկատերեր, ովքեր գործունեություն են իրականացրել այդ ոլորտներում, եթե այդպիսի կազմակերպությունները, անհատ ձեռնարկատերերը դուրս են մնացել անդամակցությունից. ինքնակարգավորվող կազմակերպություններինժեներական հետազոտությունների, ճարտարապետական ​​և շինարարական նախագծման, շինարարության, վերակառուցման, կապիտալ շինարարության նախագծերի կամ սնանկ ճանաչված կամ սնանկ ճանաչված և նման բացառման կամ համապատասխան ընթացակարգի ավարտի պահից անցել է երեք տարուց պակաս. անվճարունակության (սնանկության) գործ.

Հոդված 117. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը

1. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն իրավասու է, եթե դրան ներկա է կոոպերատիվի անդամների հիսուն տոկոսից ավելին: Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը, եթե այլ բան նախատեսված չէ սույն օրենսգրքով, համարվում է ընդունված, պայմանով, որ դրա օգտին քվեարկել են բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կեսից ավելին, ովքեր ներկա են եղել նման ընդհանուր ժողովին, և Բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ նշված հարցերը, բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ավելի քան երեք քառորդը, ովքեր ներկա են եղել նման ընդհանուր ժողովին:
(փոփոխված է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 236-FZ դաշնային օրենքով)

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի` սահմանված կարգով ընդունված որոշումը պարտադիր է բնակարանային կոոպերատիվի բոլոր անդամների համար:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն ընտրում է բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմինները և նրա գործունեության նկատմամբ վերահսկողության մարմինները:

4. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը փաստաթղթավորվում է արձանագրությամբ:

5. Սույն օրենսգրքի 113-րդ հոդվածի 1.1-ին կետով նախատեսված դեպքում համակարգից օգտվող բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի անցկացումն իրականացվում է սույն օրենսգրքի 47.1-րդ հոդվածով սահմանված պահանջների պահպանմամբ:
(5-րդ մասը ներդրվել է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 118

1. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդն ընտրվում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամների կազմից՝ Բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից՝ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված թվով և ժամկետով:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի գործունեության կարգը և նրա կողմից որոշումներ կայացնելու կարգը սահմանվում են կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և ներքին փաստաթղթերով (կանոնակարգ, կանոնակարգ կամ կոոպերատիվի այլ փաստաթուղթ):

3. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը, նրա անդամներից ընտրում է կոոպերատիվի նախագահին և իրականացնում այլ լիազորություններ, որոնք կոոպերատիվի կանոնադրությամբ չեն վերապահված կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: կոոպերատիվը։

4. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհուրդը հաշվետու է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին):

Հոդված 119

1. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահն ընտրվում է բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից` իր կազմից` բնակարանային կոոպերատիվի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահ.

1) ապահովում է կոոպերատիվի խորհրդի որոշումների կատարումը.
2) առանց լիազորագրի հանդես է գալիս կոոպերատիվի անունից՝ ներառյալ նրա շահերը ներկայացնելը և գործարքներ կատարելը.
3) իրականացնում է այլ լիազորություններ, որոնք չեն վերապահված սույն օրենսգրքով կամ կոոպերատիվի կանոնադրությամբ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կամ կոոպերատիվի խորհրդի իրավասությանը:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի նախագահը իր իրավունքներն իրականացնելիս և պարտավորությունները կատարելիս պետք է գործի ի շահ կոոպերատիվի բարեխղճորեն և ողջամտորեն:

Հոդված 120

1. Բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովը (համաժողով) ընտրում է բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողով (աուդիտոր) երեք տարուց ոչ ավելի ժամկետով: Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների թիվը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ: Վերստուգող հանձնաժողովի անդամները չեն կարող միաժամանակ լինել բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի անդամ, ինչպես նաև այլ պաշտոններ զբաղեցնել բնակարանային կոոպերատիվի կառավարման մարմիններում:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովն իր կազմից ընտրում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ:

3. Բնակարանային կոոպերատիվի աուդիտի հանձնաժողովը (աուդիտորը).

1) անշուշտ տարին առնվազն մեկ անգամ իրականացնում է բնակարանային կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեության պլանային ստուգումներ.
2) կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) ներկայացնում է կարծիք բնակարանային կոոպերատիվի բյուջեի, տարեկան հաշվետվության և պարտադիր վճարների և մուծումների չափի վերաբերյալ.
3) զեկուցում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին (համաժողովին) իր գործունեության մասին:

4. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգող հանձնաժողովը (աուդիտորը) իրավունք ունի ցանկացած պահի ստուգել կոոպերատիվի ֆինանսատնտեսական գործունեությունը և մուտք ունենալ կոոպերատիվի գործունեությանը վերաբերող բոլոր փաստաթղթերին:

5. Բնակարանային կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորի) աշխատանքի կարգը որոշվում է կոոպերատիվի կանոնադրությամբ և կոոպերատիվի այլ փաստաթղթերով:

Հոդված 121

1. Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը, որը ցանկանում է դառնալ բնակարանային կոոպերատիվի անդամ, բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդին է ներկայացնում բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության հայտ:

2. Բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության մասին դիմումը պետք է քննարկվի բնակարանային կոոպերատիվի խորհրդի կողմից մեկամսյա ժամկետում և հաստատվի բնակարանային կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ: Քաղաքացին կամ իրավաբանական անձը բնակարանային կոոպերատիվի անդամ է ճանաչվում մուտքի վճարի վճարման պահից՝ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) կողմից հաստատվելուց հետո բնակարանային կոոպերատիվի անդամակցության մասին որոշումը հաստատվելուց հետո:

Հոդված 122. Բնակարանային կոոպերատիվի վերակազմակերպումը

Բնակարանային կոոպերատիվը իր անդամների ընդհանուր ժողովի (համաժողովի) որոշմամբ կարող է վերափոխվել բնակարանատերերի ասոցիացիայի:

Հոդված 123. Բնակարանային կոոպերատիվի լուծարումը

Բնակարանային կոոպերատիվը կարող է լուծարվել քաղաքացիական օրենսդրությամբ սահմանված հիմքերով և կարգով:

Հոդված 123.1. Բազմաբնակարան շենքի կառուցմամբ զբաղվող բնակարանաշինական կոոպերատիվի կազմակերպման և գործունեության առանձնահատկությունները

1. Բնակարանային շինարարական կոոպերատիվը, որը կոոպերատիվի անդամների հաշվին կառուցում է բազմաբնակարան շենք, պարտավոր է տեղադրել 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի «Մասնակցության մասին» դաշնային օրենքով նախատեսված բնակարանաշինության միասնական տեղեկատվական համակարգում. Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի համատեղ շինարարություն և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» (այսուհետ՝ բնակարանաշինության միասնական տեղեկատվական համակարգ), կոոպերատիվի կանոնադրությունը, ինչպես նաև հետևյալ փաստաթղթերն ու տեղեկությունները.

1) բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների թիվը.
2) բազմաբնակարան շենքի կառուցման թույլտվություն, որի կառուցմանը սեփական միջոցներով մասնակցում են բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամները.
3) բնակարանաշինական կոոպերատիվի իրավունքները հողամասի նկատմամբ, ներառյալ հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթի մանրամասները, հողամասի սեփականատիրոջ մասին տեղեկությունները (եթե բնակարանաշինական կոոպերատիվը հողամասի սեփականատեր չէ. ), բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար նախատեսված հողամասի կադաստրային համարը և մակերեսը, բարեկարգման տարրերի մասին տեղեկատվություն.
4) կառուցվող բազմաբնակարան շենքի գտնվելու վայրը և դրա նկարագրությունը` կազմված նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան, որոնց հիման վրա տրվել է շինթույլտվությունը.
5) կառուցվող բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների թիվը, նկարագրությունը բնութագրերընման բնակելի տարածքները նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան, ինչպես նաև մուտքագրվելու դեպքում նշված տեղեկատվությունը փոխելը. նախագծային փաստաթղթերհամապատասխան փոփոխություններ;
6) կառուցվող բազմաբնակարան շենքի շահագործման թույլտվություն ստանալու համար նախատեսված ժամկետը.

2. Բնակարանաշինական կոոպերատիվը, սույն կոոպերատիվի անդամի պահանջով, պարտավոր է տրամադրել վերանայում, այդ թվում՝ օգտվելով բնակարանաշինության միասնական տեղեկատվական համակարգից.
(փոփոխված է 2018 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 478-FZ դաշնային օրենքով)

1) նախագծային փաստաթղթերի փորձաքննության եզրակացությունը, եթե նման փորձաքննության անցկացումը սահմանված է դաշնային օրենքով.
2) նախագծային փաստաթղթերը, ներառյալ դրանում կատարված բոլոր փոփոխությունները.
3) բնակարանաշինական կոոպերատիվի հողամասի նկատմամբ իրավունքները հաստատող փաստաթղթեր.
4) բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովների, նրա խորհրդի և կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտոր) նիստերի արձանագրությունները.
5) քվեարկության արդյունքները հաստատող փաստաթղթեր, ներառյալ քվեարկության քվեաթերթիկները և բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին մասնակցելու լիազորագիրը կամ այդպիսի լիազորագրի պատճենները.
6) բնակարանաշինական կոոպերատիվի վերստուգիչ հանձնաժողովի (աուդիտորի) եզրակացությունները.
7) սույն օրենսգրքով նախատեսված այլ փաստաթղթեր, բնակարանաշինական կոոպերատիվի կանոնադրություն, դրա ներքին փաստաթղթեր, սույն կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներ:

3. Բնակարանաշինական կոոպերատիվը պարտավոր է, այդ թվում՝ բնակարանաշինության միասնական տեղեկատվական համակարգում վարել իր անդամների գրանցամատյան, որը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.
(փոփոխված է 2018 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 478-FZ դաշնային օրենքով)

1) բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամի ազգանունը, անունը և (առկայության դեպքում) հայրանունը, իսկ եթե բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամն իրավաբանական անձ է, ապա իրավաբանական անձի անվանումը.
2) նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան կոնկրետ բնակելի տարածքի որոշում, որի սեփականությունը ձեռք է բերվում բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամի կողմից բաժնետոմսերի ամբողջական վճարման դեպքում.
3) բնակարանային կոոպերատիվի յուրաքանչյուր անդամի համար մուտքի և բաժնետոմսերի չափը.

4. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը նախագծային փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու հարցի վերաբերյալ համարվում է ընդունված, պայմանով, որ բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների երեք քառորդից ավելին, ովքեր ներկա են եղել ս.թ. նման ընդհանուր ժողովը կողմ է քվեարկել դրան։

5. Բազմաբնակարան շենքերի և (կամ) անշարժ գույքի այլ օբյեկտների համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին օրենսդրությանը համապատասխան, պետական ​​վերահսկողություն (վերահսկողություն) իրականացնել բազմաբնակարան շենքերի և (կամ) այլ անշարժ գույքի օբյեկտների համատեղ շինարարության ոլորտում. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի լիազորված գործադիր մարմինը, որի տարածքում կառուցվում է բազմաբնակարան շենք (այսուհետ՝ սույն գլխում որպես վերահսկող մարմին), ստանում է բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների ռեգիստրում պարունակվող տեղեկատվությունը. , ինչպես նաև սույն հոդվածով նախատեսված այլ տեղեկություններ՝ բնակարանաշինության միասնական տեղեկատվական համակարգից։
(փոփոխված է 2018 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 478-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 123.2. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն

(ներդրվել է 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 236-FZ դաշնային օրենքով)

1. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ հսկողություն՝ կապված կոոպերատիվի անդամներից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար միջոցներ հայթայթելու, ինչպես նաև բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից սույն օրենքի 110-րդ հոդվածի 3-րդ մասի պահանջների պահպանման վրա. սույն օրենսգիրքը, բացառությամբ բազմաբնակարան շենքի հետագա պահպանման, և սույն օրենսգրքի 123.1-րդ հոդվածի, իրականացնում է վերահսկող մարմինը: Բնակարանաշինական կոոպերատիվները բազմաբնակարան շենքի շինարարությունն ավարտելուց և շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալուց հետո սույն օրենսգրքի 20-րդ հոդվածով սահմանված կարգով ենթակա են պետական ​​բնակարանային հսկողության:

2. Վերահսկողություն իրականացնող մարմինն իրավունք ունի.

1) ստանալ միջգերատեսչական կարգով տեղեկատվության փոխանակումԴաշնային գործադիր մարմնից, որը պատասխանատու է Ռուսաստանի Դաշնությունում սոցիալական, տնտեսական, ժողովրդագրական, բնապահպանական և այլ սոցիալական գործընթացների վերաբերյալ պաշտոնական վիճակագրական տեղեկատվության ձևավորման համար, և նրա տարածքային մարմինները, փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեությունը վերահսկելու համար, կոոպերատիվի անդամներից միջոցներ ներգրավելը բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար.
(փոփոխված է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ, 2018 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 272-FZ դաշնային օրենքներով)
1.1) հսկողություն է իրականացնում բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից սույն օրենսգրքի 123.1-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված պահանջների պահպանման նկատմամբ՝ իր կողմից տեղեկատվության և փաստաթղթերի տեղադրման համար.
(1.1 կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
2) միջգերատեսչական տեղեկատվության փոխանակման կարգով ստանալ տեղական ինքնակառավարման մարմիններից փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու համար՝ կապված կոոպերատիվի անդամներից բնակարանաշինությամբ բազմաբնակարան շենք կառուցելու համար միջոցներ հայթայթելու հետ. կոոպերատիվ (ներառյալ շինարարական բազմաբնակարան շենքի հետ կապված փաստաթղթեր);

2.1) միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով դաշնային գործադիր մարմնից, որը վերահսկում և վերահսկում է հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրության պահպանման գործառույթները, քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից (դրանում պարունակվող տեղեկատվությունը). բնակարանաշինական կոոպերատիվների գործունեության նկատմամբ իրականացվող հսկողության համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր և տեղեկատվություն՝ կապված բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու հետ.
(2.1 կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
2.2) միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով ստանալ դաշնային գործադիր մարմնից, որը պատասխանատու է ներքին գործերի ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար, փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են 1-ին կետով սահմանված պահանջներին համապատասխանությունը վերահսկելու համար. սույն օրենսգրքի 116.1 հոդվածի.
(2.2-րդ կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
3) սույն հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն իրականացնել բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության աուդիտ` կապված կոոպերատիվի անդամներից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար միջոցներ հայթայթելու հետ.
3.1) միջգերատեսչական տեղեկատվական փոխգործակցության կարգով ստանալ իրավունքների գրանցման մարմնից փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեությունը վերահսկելու համար՝ կապված բնակարանաշինության կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար քաղաքացիներից միջոցներ հայթայթելու հետ.
(3.1 կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
3.2) ստանալ բնակարանային շինարարական կոոպերատիվից և այլ անձանցից, որոնց հետ նման կոոպերատիվը պայմանագրեր է կնքել բազմաբնակարան շենքի կառուցման հետ կապված, համաձայն 2008 թվականի դեկտեմբերի 26-ի թիվ 294-FZ դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի. իրավաբանական անձանց իրավունքների պաշտպանությունը և անհատ ձեռնարկատերերիրականացման մեջ պետական ​​վերահսկողություն(վերահսկողություն) և քաղաքային հսկողություն «ժամկետային փաստաթղթեր և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության նկատմամբ պետական ​​\u200b\u200bվերահսկողության (վերահսկողության) իրականացման համար, կապված բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար քաղաքացիներից միջոցներ հայթայթելու հետ, և որոնց ցանկը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների պետական ​​\u200b\u200bմարմինների կողմից.
(3.2 կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
3.3) եռամսյակային հաշվետվություններ ստանում բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու հետ կապված գործունեության իրականացման վերաբերյալ, այդ թվում` կատարման վերաբերյալ. կոոպերատիվի անդամների և այլ անձանց նկատմամբ իր պարտավորությունների նման կոոպերատիվը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված ձևերով և կարգով, ինչպես նաև միջանկյալ և տարեկան հաշվապահական (ֆինանսական) հաշվետվություններով. կազմված է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան.
(3.3 կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
4) բնակարանաշինական կոոպերատիվի կառավարման մարմիններից պահանջել վերացնել հայտնաբերված խախտումները.
5) քննարկում է քաղաքացիների և իրավաբանական անձանց բողոքները՝ կապված բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից սույն օրենսգրքի 110-րդ հոդվածի 3-րդ մասի պահանջների խախտումների հետ, բացառությամբ բազմաբնակարան շենքի հետագա պահպանման և սույն օրենսգրքի 123.1-րդ հոդվածի.
5.1) ձեռնարկում է անհրաժեշտ միջոցներ բնակարանային կոոպերատիվներին (նրանց պաշտոնյաները) վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ դաշնային օրենքներով և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված պատասխանատվությունը.
(5.1 կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
6) խախտման դեպքում դիմել դատարան՝ ի պաշտպանություն սույն գլխով նախատեսված բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների իրավունքների և օրինական շահերի, որոնք սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի կառուցմանը. այդպիսի իրավունքների և շահերի մասին.
7) սույն օրենսգրքի 110-րդ հոդվածի 3-րդ մասի պահանջների խախտումները վերացնելու համար պարտադիր ցուցումներ է ուղարկում բնակարանաշինական կոոպերատիվին, բացառությամբ բազմաբնակարան շենքի հետագա պահպանման և սույն օրենսգրքի 123.1-րդ հոդվածի և սահմանում դրանց վերացման ժամկետներ. խախտումներ;
8) ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ բնակարանաշինական կոոպերատիվին, նրա պաշտոնյաներին պատասխանատվության ենթարկելու համար, որոնք սահմանված են սույն գլխով և վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ.
9) խախտումների հետ կապված նյութեր ուղարկել իրավապահ մարմիններին պարտադիր պահանջներլուծել հանցագործության հատկանիշներով քրեական գործեր հարուցելու հարցերը.
(9-րդ կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
10) իրականացնում է դաշնային օրենքներով նախատեսված այլ լիազորություններ:
(10-րդ կետը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)

3. Այն դեպքում, երբ բնակարանաշինական կոոպերատիվը վերահսկող մարմնի կողմից սահմանված ժամկետում չի կատարում հայտնաբերված խախտումները վերացնելու հրամանը, ինչպես նաև եթե այդ խախտումներն իրական վտանգ են ներկայացնում կազմակերպության անդամների իրավունքների և օրինական շահերի համար. Բնակարանաշինական կոոպերատիվը, վերահսկող մարմինն իրավունք ունի կարգադրել դադարեցնել բնակարանային կոոպերատիվի գործունեությունը` կոոպերատիվի նոր անդամներ ներգրավելու համար, մինչև բնակարանաշինական կոոպերատիվը վերացնի համապատասխան խախտումները: Բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից իր հանձնարարականները չկատարելու դեպքում վերահսկող մարմինն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ այս կոոպերատիվը լուծարելու պահանջով։

4. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության ստուգման առարկան՝ կապված կոոպերատիվի անդամներից բազմաբնակարան շենքի կառուցման համար միջոցներ ներգրավելու հետ, բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից 3-րդ մասի պարտադիր պահանջներին համապատասխանելը. Սույն օրենսգրքի 110-րդ հոդվածը, բացառությամբ բազմաբնակարան շենքի հետագա պահպանման, և սույն օրենսգրքի 123.1-ին հոդվածի:

5. Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի տարածքում վերահսկող մարմնի հիմքը, որտեղ իրականացվում է շինարարություն. պլանային ստուգումԲնակարանային շինարարության կոոպերատիվին շինարարության թույլտվություն տալու օրվանից կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածքում, որտեղ շինարարություն է իրականացվում, նման կոոպերատիվի վերջին պլանային ստուգման ավարտի օրվանից լրանում է մեկ տարի. իրականացվել է.

6. Չպլանավորված ստուգման համար հիմք է հանդիսանում.

1) բնակարանաշինական կոոպերատիվի կողմից սույն օրենսգրքի 110-րդ հոդվածի 3-րդ մասի պահանջների խախտումը վերացնելու մասին վերահսկիչ մարմնի կողմից տրված հրամանի կատարման ժամկետի ավարտը, բացառությամբ հետագա պահպանման. բազմաբնակարան շենք, և սույն օրենսգրքի 123.1-ին հոդված.
(փոփոխված է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)
2) քաղաքացիների, այդ թվում՝ անհատ ձեռնարկատերերի, իրավաբանական անձանց դիմումների և դիմումների ստացում, պետական ​​մարմիններից, տեղական ինքնակառավարման մարմիններից, ֆոնդերից տեղեկատվություն. ԶԼՄ - ները«Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցից, ինչպես նաև բնակարանաշինության միասնական տեղեկատվական համակարգից սույն օրենսգրքի 110-րդ հոդվածի 3-րդ մասի պահանջների խախտման փաստերի վերաբերյալ, բացառությամբ բազմաբնակարան շենքի հետագա պահպանման, և սույն օրենսգրքի 123.1 հոդվածը.
(փոփոխված է 2018 թվականի դեկտեմբերի 25-ի թիվ 478-FZ դաշնային օրենքով)
3) դատախազության կողմից ստացված նյութերի և դիմում-բողոքների վերաբերյալ օրենքների կատարման նկատմամբ վերահսկողության շրջանակներում չպլանավորված ստուգում անցկացնելու դատախազի պահանջը.

7. Վերահսկող մարմինը հսկողություն իրականացնելիս «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցի իր պաշտոնական կայքում տեղադրում է տեղեկատվություն բնակարանաշինական կոոպերատիվի գործունեության անցկացված ստուգումների մասին, բացառությամբ այն տեղեկատվության, որի հասանելիությունը սահմանափակված է. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը, ինչպես նաև տեղեկատվություն սույն օրենսգրքի և օրենքով սահմանված այլ պահանջների խախտման համար վարչական պատասխանատվության ենթարկելու մասին:
(7-րդ մասը ներդրվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 304-FZ դաշնային օրենքով)