Պետք է վերագրանցվի որպես tsn: SNT-ի փոխակերպումը TSN. ճի՞շտ է: Քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների նոր կազմակերպչական ձևեր գյուղացիական գյուղատնտեսության համար

Իրավաբանը պատմում է այգեգործության ամենատարածված ձևից անցումը շահույթ չհետապնդող ասոցիացիաներքաղաքացիներ - այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (SNT) - գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաներ (TSN): Ո՞րն է տարբերությունը այս ձևերի միջև:

դաշնային օրենքը 05.05.2014 թիվ 99-ՖԶ, որն ուժի մեջ է մտել 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ին, փոփոխվել է Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի չորրորդ «Իրավաբանական անձինք». Ռուսաստանի Դաշնություն.

2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից քաղաքացիների նորաստեղծ այգեգործական շահույթ չհետապնդող միավորումների համար չկա այնպիսի կազմակերպչական և իրավական ձև, ինչպիսին է SNT-ը, և նոր ասոցիացիաները ստանում են գույքի սեփականատերերի միավորումների կարգավիճակ:

2014 թվականի մայիսի 5-ի թիվ 99-FZ դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի 7-րդ կետի համաձայն՝ բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, ինչպես նաև մինչև սույն դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելը ստեղծված իրավաբանական անձանց անվանումները ենթակա են. առաջին փոփոխությունից հետո համապատասխանեցվել է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին բաղկացուցիչ փաստաթղթերնման իրավաբանական անձինք. Իրավաբանական անձի անվանումը փոխելը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխանեցնելու կապակցությամբ չի պահանջում վերնագրի և նրա նախկին անվանումը պարունակող այլ փաստաթղթերի փոփոխություն: Նման իրավաբանական անձանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, քանի դեռ դրանք չեն համապատասխանեցվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին, վավեր են այն մասով, որը չի հակասում այդ նորմերին:

Այլ կերպ ասած, SNT-ների բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, որոնք ստեղծվել են մինչև 05.05.2014 թիվ 99-FZ Դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը, ենթակա են համապատասխանեցման Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր նորմերին (փոփոխված է. վերոնշյալ օրենքը) այս իրավաբանական անձանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու առաջին իսկ պահից.

Օրենքով փոփոխություններ կատարելու ժամկետներ չկան.

05.05.2014 թիվ 99-FZ դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի 8-րդ կետում ասվում է, որ սույն օրենքն ուժի մեջ մտնելու օրվանից Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերը կիրառվում են այգեգործական, այգեգործական և տնակային տնտեսությունների համար: շահութաբեր գործընկերություններ, որոնք ստեղծված են մինչև դրա ուժի մեջ մտնելը (փոփոխված է 2014 թվականի մայիսի 5-ի թիվ 99-ФЗ դաշնային օրենքով) գույքի սեփականատերերի միավորումների մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.12-123.14 հոդվածներ):

Համաձայն 05.05.2014 թիվ 99-FZ դաշնային օրենքի 3-րդ հոդվածի 12-րդ կետի, իրավաբանական անձանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերում փոփոխություններ գրանցելիս՝ կապված այդ փաստաթղթերը Քաղաքացիական օրենսգրքի 4-րդ գլխի նորմերին համապատասխանեցնելու հետ: Ռուսաստանի Դաշնությունում պետական ​​տուրք չի գանձվում։

Ո՞րն է տարբերությունը SNT-ի և TSN-ի միջև:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 2-րդ կետի (Անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության սեփականություն), այգեգործական, այգեգործական և ամառային շահույթ չհետապնդող ընկերակցություններում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտները պատկանում են անշարժ գույքի համապատասխան գործընկերության անդամներին: սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա: Սա TSN-ի և SNT-ի տարբերություններից մեկն է: SNT-ում 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» Դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածի ուժով հանրային սեփականությունը կարող է լինել գործընկերության սեփականությունը որպես իրավաբանական անձի, կամ SNT-ի անդամների համատեղ սեփականությունը, եթե այն ձեռք է բերվել նպատակային ներդրումների հաշվին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում կատարված փոփոխություններից հետո, որոնք ուժի մեջ են մտել 05.05.2014 թ. թիվ 99-ФЗ դաշնային օրենքի ընդունումից հետո, անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումներում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտները պատկանում են TSN անդամներին` ընդհանուր բաժնային սեփականություն.

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.13-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, հողամասի սեփականատիրոջ այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտների ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասը. Նման շահույթ չհետապնդող գործընկերության անդամը հետևում է նշված հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ճակատագրին: Նախկինում, 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածի 1-ին կետի (Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության անդամի իրավունքներն ու պարտականությունները) SNT-ի անդամն իրավունք ուներ. Այգի, այգի կամ ամառանոց հողատարածք օտարելիս գույքի բաժինը միաժամանակ օտարել ձեռք բերողին ընդհանուր օգտագործման որպես այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային շահույթ չհետապնդող գործընկերության մաս՝ նախատեսված ներդրումների չափով: 05.05.2014 թիվ 99 FZ Դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո մենք տեսնում ենք, որ օրենսդիրը օրենքով սահմանված է. ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի օտարումը հողամասի օտարման հետ միաժամանակ.

Այժմ, երբ հողամասն օտարվում է, գործընկերության անդամը չի կարող պահպանել ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմասի իրավունքը։ Այս բաժնետոմսի սեփականությունն անցնում է հողամասի գնորդին բուն հողի սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ միաժամանակ։

Նաև որոշ փոփոխություններ ազդեցին գործընկերության մշտական ​​մարմինների լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցման վրա։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 123.14-րդ հոդվածը (Կառավարման առանձնահատկությունները անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության մեջ) սահմանում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության բարձրագույն մարմնի որոշմամբ (անդամների ընդհանուր ժողով) մշտական ​​մարմինների լիազորությունները. Գործընկերությունը կարող է ժամանակից շուտ դադարեցվել դեպքերում կոպիտ խախտումնրանց կողմից իրենց պարտականությունների կատարման համար բացահայտվել է բիզնեսը պատշաճ կերպով վարելու անկարողություն կամ այլ լուրջ հիմքերի առկայություն։ 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը սկզբունքորեն չի նախատեսում նման հիմքերով գործընկերության մշտական ​​մարմինների (խորհրդի և նախագահի) լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցում:

Արդյունքում, գործընկերների շրջանակներում կամայականությունների դեպքերը կպահպանվեն, ինչը բացասաբար կանդրադառնա ասոցիացիայի նպատակների իրականացման վրա: Նորամուծությունների առավելություններն ու թերությունները Փորձագետները դրական փոփոխություններ են նշում, որոնք հնարավոր կդառնան նոր օրենքի շնորհիվ։ Իշխանությունների փորձը՝ կարգուկանոն հաստատել տնակային միավորումների միջև և համակարգել ասոցիացիայի ներսում փոխգործակցության մեխանիզմը, օգտակար նախաձեռնություն է։ Օրենքի նախկին տարբերակը չէր կարող համակողմանիորեն լուծել ամառային բնակիչների առկա խնդիրները. Այնուամենայնիվ, փոխազդեցությունը տեղական իշխանությունև SNT: Առանց դրա հնարավոր չի լինի լուծել բուժօգնության և ճանապարհների վերանորոգման հետ կապված խնդիրները, քանի որ այգեգործական ընկերությունների սեփական ուժերն ակնհայտորեն չեն բավարարի։ IN հաջորդ տարիուժի մեջ է մտնում SNT-ի մասին նոր օրենքը, որի շրջանակներում ներդրվում են նոր հասկացություններ և կատեգորիաներ։

ՍՆՏ մասին օրենքը 2018թ

Ելնելով մեր տնակի իրավաբանների բացատրություններից՝ կարող ենք անել հետևյալ եզրակացությունները.

• SNT-ը, DNT-ը և ONT-ն այնպիսի կազմակերպչական և իրավական ձևի տեսակներ են, ինչպիսին է գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը (TSN), ուստի հայտարարությունն այն մասին, որ դրանք պետք է վերածվեն TSN-ի, անիմաստ է.
• SNT-ը, DNT-ը և ONT-ը պարտավոր չեն իրենց անուններում ներառել «անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա» կամ «TSN» արտահայտությունը: Բավական է նշել նրանց բազմազանության անվանման մեջ՝ «SNT» «DNT» կամ «ONT» և նրանց անունները, օրինակ՝ «Այրված անտառ»;
• SNT-ի, DNT-ի և ONT-ի կանոնադրությունները պետք է համապատասխանեն մինչև 01/01/2019-ը:
  ՖԶ-66-ի նորմերին, 01.01.2019թ.-ից՝ ՖԶ-217-ի նորմերին:

Հետևաբար, SNT-ի այն իրավաբանների պատասխանները, ովքեր պնդում են, որ գույքի սեփականատերերի այնպիսի գործընկերություն, ինչպիսին SNT-ն է, դադարել է գոյություն ունենալ կամ այժմ օրենքից դուրս է, չեն համապատասխանում օրենքի գերակայությանը:

Օրենք snt - 2018 թվականից ամառային բնակիչները պատրաստվում են նորարարությունների

Ինչ շենքեր են կառուցվում այգիների հողատարածքներում. Նման հողի վրա թույլատրվում են միայն ոչ մշտական ​​շենքեր և շինություններ: Դրանք չեն կարող գրանցվել որպես սեփականություն, նույնիսկ եթե դրանք կապիտալ շինարարության օբյեկտ են։

Հիշեք, որ ոչ կապիտալ շենքերը կառուցվում են առանց հիմքի։ Նրանք կարող են քանդվել / տեղափոխել / ապամոնտաժվել: Ինքնաշինության հնարավորությունը կապիտալ շինարարությունայգու հողամասում։

Window["ytInitialData"] = ("responseContext":("serviceTrackingParams":[("service":"GUIDED_HELP","params":[("key":"context","value":"yt_web_search"), ("key":"logged_in","value":"0")]),("service":"GFEEDBACK","params":[("key":"has_unlimited_entitlement","value":"False" ),("key":"has_unlimited_ncc_free_trial","value":"False"),("key":"logged_in","value":"0"),("key":"pn","value" :"արդյունքներ")]), ("ծառայություն":"CSI", "params":[("key":"yt_ad", "value":"1"), ("բանալի":"c"," value":"WEB"), ("key":"cver", "value":"2.20180503"), ("key":"yt_li", "value":"0"), ("key":" GetSearch_rid","value":"0x25939966163b0b77")]),("service":"ECATCHER","params":[("key":"client.version","value":"2.20180503"),(" key":"client.name", "value":"WEB")])],"webResponseContextExtensionData":("webResponseContextPreloadData":("preloadThumbnailUrls":["https://i.ytimg.com/vi/j3S3psJBF -c" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen>
Բայց միայն փաստաթղթերով իրական բնակելի շենք թողարկելը չի ​​աշխատի. այն կհամարվի գոմ, կամ այլ կենցաղային շինություն։ Այն հնարավոր կլինի գրանցել միայն այն դեպքում, եթե փոխվի հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակը։
SNT-ում գրանցումը 2018 և 2019 թվականներին՝ փոփոխություններ օրենքում այգիների ասոցիացիաներ, առասպելներ եւ իրականություն SNT-ում հնարավոր է գրանցվել ինչպես հիմա, այնպես էլ 2018թ.

Ինչ հաշվետվություններ, ինչ ժամկետներով են ներկայացնում snt, dnp, ont, tsn 2018թ.

Ուշադրություն

ՇԵՆՔ ԱՌԱՆՑ ԹՈՒՅԼՈՒՏՈՒԹՅԱՆ տնակային տնտեսություն, դուք պետք է իմանաք, թե որ դեպքերում է պահանջվում շենքի թույլտվություն ստանալ, իսկ որում՝ ոչ։ Ինչպե՞ս ավելացնել ձեր հողը: 2015 թվականի մարտի 1-ից օրինական հնարավորություն է եղել պետական ​​կամ համայնքային հողերի հաշվին ավելացնել ձեր հողամասը ( հողատարածքներ) (Հոդված 39.27 - 39.29 ՌԴ LC).

Ինչպե՞ս է Քրեական օրենսգիրքը պաշտպանելու սեփական կապիտալի սեփականատերերին: 2016 թվականի մայիսի 12-ին ուժի մեջ են մտել Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքում փոփոխությունները, որոնք սահմանում են. քրեական պատասխանատվությունշինարարության համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու համար՝ խախտելով մասնակցության մասին օրենքի պահանջները:

403 Արգելված

• Հակիրճ SNT-ի մասին նոր օրենքի մասին՝ ինչպես կփոխվի այգեպանների կյանքը 2019 թվականին
• SNT-ի մասին օրենքում դիտորդներին անհանգստացնում է

Նոր օրենք SNT-ի մասին իսկապես շատ առումներով հեղափոխական է դառնում, այն վերացնում է բազմաթիվ անհամապատասխանություններ և անտրամաբանական, որոնք նախկինում առկա էին այգու և այլ գործընկերությունների գործունեությունը կարգավորող օրենսդրության մեջ: Ահա դրա հիմնական կետերը.

1. 2019 թվականից Ռուսաստանում կմնա նման միավորումների կազմակերպման միայն երկու ձև՝ այգեգործական և այգեգործական գործընկերություններ։ Այլևս ոչ մի գործընկերություն և կոոպերատիվներ: Ամառային քոթեջներդառնալ այգի.
2. Կայքում այգեգործական համագործակցություններում դուք կարող եք կառուցել ամառանոց և այլ կապիտալ շինարարություն, բայց ոչ այգեգործության գործընկերության վրա: Խոսքը նման նոր կառույցների կառուցման մասին է։

Հարկերը snt-ի համար 2018 թ

Բայց դրա համար պետք է ձեռքի տակ ունենալ դատարանի որոշումը, որ տեղում կառուցված բնակելի շենքը պատկանում է կապիտալ շինարարության օբյեկտին և հարմար է մշտական ​​բնակության համար։ 2019 թվականին գույքի գրանցման և գրանցման կարգը նույնն է լինելու.

Բայց, եթե նոր ենթաօրենսդրական ակտ ընդունվի իրավական ակտ, ապա հարկ չի լինի դատական ​​իշխանությունից որոշում ստանալ։ Սա այն է, ինչ պնդում են փորձագետների մեծ մասը: Եթե ​​նոր ակտ հաստատվի, ապա այգու տունը բնակելի տնային տնտեսություն տեղափոխելու կարգը կհեշտանա։ Առայժմ ոչինչ հայտնի չէ, թեև այգեպաններին խորհուրդ է տրվում կապիտալ շինություններ կառուցել SNT-ի տեղամասերի տարածքում: Ի դեպ, SNT-ը կարող է փոխանցվել գույքի սեփականատերերի գործընկերությանը կամ HOA-ին:
Այսպիսով, այգեգործական հողատարածքները կպատկանեն տնակային գյուղին։
SNT-ում ավելի հեշտ է դարձել էներգամատակարարման ուղղակի պայմանագիր կնքելը գործող օրենսդրությունըհնարավորություն կա, որ այգեպանները, որոնց էլեկտրաէներգիայի ընդունման սարքերն արդեն միացված են SNT ցանցերին, անցնեն ... SNT-ն իրավունք ունի՞ անջատել էլեկտրաէներգիան այգեպաններին: Էլեկտրական էներգիայի անջատումը SNT-ի նախագահի ձեռքում լուրջ լծակ է անբարեխիղճ կամ անխնա այգեպանների վրա ...
Համաձայնագիր ընդհանուր սեփականության օգտագործման մասին՝ այգեգործների մասին նոր օրենքով ՆՈՐ ՕՐԵՆՔ SNT ԵՎ ԱՅԳԵՊԱՐՆԵՐԻ ՄԱՍԻՆ Ի՞նչ վճարներ պետք է վճարի անհատ այգեպանը նոր օրենքով։ ՆՈՐ ՕՐԵՆՔ SNT-ի և այգեգործների մասին Ինչպե՞ս կարող է SNT-ը վերածվել HOA-ի նոր օրենքով: Այգեգործության և այգեգործության ձևերը նոր օրենքով. ՆՈՐ ՕՐԵՆՔ ՍՆԹ-Ի ԵՎ ԱՅԳԵՊԱՐՆԵՐԻ ՄԱՍԻՆ Այգեգործական և այգեգործական միավորումների տեսակները.

Ամեն ինչ dnp-ի և snt-ի մասին 2018թ

Այժմ SNT կամ ONT անդամ դառնալու համար վճար վճարելու կարիք չկա:

• Սույն օրենքի 14-րդ հոդվածի համաձայն՝ մուծումները կբաժանվեն՝ նպատակային և անդամակցության:
• Սահմանել գումարը ներդրումների, հաճախականությունը վճարման իրենց գործընկերության.
• Դատարանների միջոցով գործընկերություններին կարող են ստիպել որոշակի վճարումներ կատարել քաղաքացիներին, ովքեր ունեն հողատարածքներ SNT-ի կամ ONT-ի տարածքում:
• Այգու տան հարկը չի գանձվի։ Որպես «բնակելի շենք» նախագծված տան սեփականության համար գանձվելու է հարկ:
• Վճարները կվճարվեն կանխիկ։ կանխիկկփոխանցվի գործընկերության հաշվին:

Snt-ը tsn-ի վերածելը ճի՞շտ է:

Կարևոր

Նշենք, որ SNT կամ ONT ստեղծելու համար անհրաժեշտ է որպես հիմնադիր հանդես եկող քաղաքացիների նվազագույնը 3 ձայն։ Որոշումը պետք է ընդունվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում:

Ասոցիացիայի մարմինները ներառում են.

1. նախագահող.
2. Ընդհանուր ժողով.
3. Վերստուգիչ հանձնաժողով.

Սկզբում ընկերակցությունում ձևավորվում է անհատ ձեռնարկատեր: գործադիր գործակալություն- նախագահ. Նա գործընկերության նախաձեռնողն է։ Այնուհետև ձևավորվում է մշտական ​​գործող կոլեգիալ գործադիր մարմին՝ գործընկերության խորհուրդը։

Կարևոր է. գործընկերությունը պետք է ներառի առնվազն 7 հոգի: Բացի այդ, ժողովում պետք է կազմվի այն անդամների ցուցակը, ովքեր կմիավորվեն նոր կազմակերպությունում՝ նշելով բոլոր տեղամասերի լրիվ անվանումը, վերնագրի փաստաթղթերը և կադաստրային համարները:
Հաշվարկներ կոշտ քաղաքային թափոնների մշակման օպերատորի հետ, կոշտ քաղաքային թափոնների մշակման տարածաշրջանային օպերատորի հետ՝ այդ կազմակերպությունների հետ համագործակցության համաձայնագրերի հիման վրա: 4. Հողամասերի բարեկարգում հիմնական նպատակ, գլխավոր նպատակ. 5. Տարածքի պահպանության կազմակերպումը և դրա սահմաններում ապահովումը հրդեհային անվտանգություն. 6. Գործընկերության աուդիտների իրականացում. 7. Աշխատավարձի վճարում այն ​​անձանց, ում հետ կնքվել է գործընկերություն աշխատանքային պայմանագրեր. 8.

Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների կազմակերպումն ու անցկացումը, ինչպես նաև այդ ժողովների որոշումների կատարումը. 9. Գործընկերության գործունեության հետ կապված հարկերի և տուրքերի վճարում` հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրությանը համապատասխան:

Դիտարկենք մուծումների մեկ այլ տեսակ՝ նպատակային Նպատակային ներդրումները կարող են ուղղվել՝ 1.

Նոր օրենք 2018 Սնթ ԾՆ-ի համար

SNT-ի մասին նոր օրենքը, որն ուժի մեջ է մտնում 2018 թվականին, զգալիորեն կհեշտացնի սովորական ամառային բնակիչների և այգեպանների կյանքը, վստահ են պաշտոնյաները։ Նորամուծությունները կհանգեցնեն հողի սեփականատերերի միավորման հիմնական սկզբունքների փոփոխության։

Փորձագետները կարևորում են նոր օրենքի հնարավոր ռիսկերը, որոնք տհաճ անակնկալ են մատուցելու քաղաքացիներին։ Բովանդակություն

• 1 Օրենք SNT-ի մասին. նորարարություններ 2018 թվականից
• 2 Նոր օրենք՝ նոր խնդիրներ
• 3 Նորարարության դրական և բացասական կողմերը

SNT-ի մասին օրենքը. նորամուծություններ 2018 թվականից Պետդուման հաստատել է SNT-ի մասին օրենքը, որն ուժի մեջ կմտնի հաջորդ տարի։

Կառավարության նոր նախաձեռնությունը միտված է արմատապես վերափոխելու այգեգործության և ամառանոցների սեփականատերերի միավորման համար գործող նորմերը, որոնք չեն համապատասխանում ներկայիս իրողություններին։

SNT-ն կարո՞ղ է հողը վերցնել իր սեփականատիրոջից: Սեփականատերը, ժամանելով իր հողատարածքի մոտ, հայտնաբերել է, որ մուտքի դարպասների, տան և ավտոտնակի կողպեքները փոխված են։ Երբ այգեպանը դիմել է SNT-ի նախագահին, վերջինս բացատրել է, որ հողամասը SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա վերադարձվել է SNT-ի սեփականությանը և SNT-ի համար շահավետ պայմաններով վաճառվել այլ անձի։

Զարմանալի է, որ սա հորինված չէ և ամբողջությամբ իրական պատմություն. Ինչպե՞ս մուծումներ չվճարել SNT-ին Ինչու՞ են մեզ անհրաժեշտ ամառանոցներ կամ այգիների ասոցիացիաներ՝ SNT, DNT, պարտեզի կամ դաչայի կոոպերատիվներ: Առաջին հերթին ստեղծել հարմարավետ պայմաններ իրենց անձնական հողատարածքների, ամառանոցների, այգիների տների օգտագործման համար։

SNT-ի փոխակերպումը TSN-ի

Համաձայն «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին մասի 4-րդ գլխում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին» N 99-FZ դաշնային օրենքին (տրված է ասոցիացիաների մասում). անշարժ գույքի սեփականատերերի), կազմակերպչական և իրավական ձևը. Այժմ նման միավորումները սեփականության սեփականատերերի գործընկերություններ են:

Նույն օրենքի համաձայն՝ նախկին կազմակերպաիրավական ձևերով ստեղծված իրավաբանական անձանց վերագրանցում չի պահանջվում։ Այնուամենայնիվ, դրանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերը և անունները պետք է համապատասխանեցվեն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նոր նորմերին առաջին անգամ դրանցում փոփոխություններ կատարելիս:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության միակ հիմնադիր փաստաթուղթը նրա կանոնադրությունն է:

Նախևառաջ, SNT-ի գործող կանոնադրությունում նշվում էր դրա կազմակերպչական և իրավական ձևը. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն: Բայց 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից նման կազմակերպաիրավական ձև գոյություն չունի, ինչը ենթադրում է SNT-ի կազմակերպչական և իրավական ձևը փոխելու անհրաժեշտություն. հարկային գրասենյակԳործընկերության կանոնադրության նոր խմբագրության գործընկերության վայրում:

Պետք է նաև նկատի ունենալ, որ Այգեգործական ոչ առևտրային գործընկերության փոխարեն անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության նոր կազմակերպաիրավական ձևի ներդրմամբ էապես փոխվում են նաև դրա գործունեության որոշ հիմնական դրույթներ: Այսպիսով, անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումներում ընդհանուր օգտագործման օբյեկտները պատկանում են TSN-ի անդամներին ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի հիման վրա, մինչդեռ SNT-ում ընդհանուր օգտագործման գույքը գործընկերության սեփականությունն էր որպես իրավաբանական անձի, կամ. SNT-ի անդամների համատեղ սեփականությունը, եթե այն ձեռք է բերվել նպատակային ներդրումների հաշվին:

Բացի այդ, TSN-ում ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի օտարումը տեղի է ունենում հողամասի օտարման հետ միաժամանակ, մինչդեռ SNT-ում, այգու հողամաս օտարելիս, SNT-ի անդամն իրավունք ուներ միաժամանակ օտարել. ձեռք բերողին ընդհանուր սեփականության մասնաբաժինը՝ որպես այգեգործական, այգեգործական կամ երկրի շահույթ չհետապնդող գործընկերության մաս՝ նախատեսված ներդրումների չափով: TSN-ի և SNT-ի միջև կան մի շարք տարբերություններ:

Բացի այդ, պետք է նկատի ունենալ, որ իրավաբանական անձը կարող է իր գործունեությունը իրականացնել միայն իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում (EGRLE) գրանցման պահից: Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության գոյություն չունեցող կազմակերպչական և իրավական ձև ունեցող կազմակերպությունը հարկային տեսչության կողմից ցանկացած պահի կարող է բացառվել իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից, ինչը կարող է հանգեցնել տհաճ հետևանքների:

Նշենք, որ արդեն կա հարկային տեսչության կողմից անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաների կանոնադրությունները որպես այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունների իրավահաջորդներ գրանցելուց հրաժարվելու պրակտիկա, որոնք ներկայացվել են SNT-ի գործող կանոնադրություններում փոփոխությունների տեսքով։ . Բացի այդ, SNT-ը TSN-ի վերածելիս առաջանում է SNT-ի սեփականության հետ կապված իրավահաջորդության հարցը:

Այսպիսով, բաղկացուցիչ փաստաթղթերը 99-FZ նորմերին համապատասխանեցնելու ամենաճիշտ ձևը ՝ հաշվի առնելով ծագած բոլոր խնդիրները և «Մի մասին» 129-FZ դաշնային օրենքի պահանջները. պետական ​​գրանցումիրավաբանական անձինք և անհատ ձեռնարկատերեր» SNT-ի վերակազմակերպման կարգն է TSN-ի փոխակերպման տեսքով:

SNT-ը TSN-ի վերակազմակերպման կարգը բաղկացած է մի քանի հիմնական փուլից.

1. SNT-ի խորհրդի որոշումը պատրաստման ժամկետների և TSN-ի կանոնադրության նոր խմբագրության պատրաստման համար պատասխանատուների վերաբերյալ:

2. TSN կանոնադրության նոր խմբագրության պատրաստում:

3. SNT-ի խորհրդի որոշումը՝ SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողով նշանակելու մասին՝ ընդունելու TSN-ի նոր կանոնադրություն:

4. SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովը՝ SNT-ը TSN-ի վերակազմակերպելու որոշմամբ, հաստատել TSN-ի կանոնադրության նոր տարբերակը և հանձնարարել Խորհրդի նախագահին գրանցվել. նոր հրատարակությունկանոնադրության գրանցման մարմիններում (հարկային գրասենյակ TSN-ի գտնվելու վայրում):

5. Ասոցիացիայի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պետական ​​գրանցման համար փաստաթղթերի կազմում ( նոր կանոնադրություն, Ընդհանուր ժողովի արձանագրություն, Դիմում P13001 ձևով):

6. Գործընկերության գտնվելու վայրում գտնվող հարկային գրասենյակ փաստաթղթերի ներկայացում:

Այս ընթացակարգի համար վճար չկա:

2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից ուժի մեջ է մտել Դաշնային օրենքը՝ փոփոխելով Քաղաքացիական օրենսգիրք. Այս օրենքի տառի համաձայն, այլևս հնարավոր չէ գրանցել HOA կամ SNT, սեփականատերերի կազմակերպման այս բոլոր ձևերի փոխարեն օրենսդրությունը նախատեսում է գույքի սեփականատերերի գործընկերություն՝ TSN: Բայց HOA-ն և SNT-ը, որ գոյություն ունեին մինչև փոփոխություններն ուժի մեջ մտնելը, չեղարկվեցին, նրանք շարունակում են աշխատել։ Ո՞րն է տարբերությունը կազմակերպությունների հին և նոր ձևերի միջև:

Ի՞նչ են նշանակում հապավումները:

1. HOA-ն տների սեփականատերերի ասոցիացիա է, ռուսական պատասխանը ամերիկյան համատիրություններին: HOA-ն բնակարանների սեփականատերերի ոչ առևտրային ասոցիացիա է բազմաբնակարան շենքերկամ հողամասերով հարևան տների սեփականատերերը. HOA-ի ստեղծման նպատակը ընդհանուր տնտեսության արդյունավետ կառավարումն է: Միևնույն ժամանակ, տարածքը կամ տարածքները գտնվում են ընդհանուր սեփականության մեջ, և գործընկերությունը կոչված է ռացիոնալ տնօրինելու սեփականությունը։ HOA-ի ներկայացուցիչները միջոցներ են հավաքում մուտքերի և վերելակների վերանորոգման համար, լուծում ընդհանուր տարածքների կամ վարձով հողատարածքների վարձակալության հարցերը։ Գործնականում ոչ բոլոր մարդիկ, ովքեր բնակարաններ են գնում HOA-ով տներում, ոգևորված են անդամավճարներ կազմելու կամ վերանորոգման համար ներգրավվելու գաղափարով:
2. SNT-ը այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն է: Այն հաստատվում է այգեգործական հողամասերի սեփականատերերի կողմից կամավոր հիմունքներով, գործընկերության ստեղծման նպատակը ընդհանուր սոցիալ-տնտեսական խնդիրների լուծումն է, օրինակ՝ ենթակառուցվածքների զարգացում, աղբահանություն։ Սա պաշտոնապես գրանցված կազմակերպություն է՝ իր կանոնադրությամբ և ղեկավար մարմիններով, որոնք ընտրվում են ընդհանուր ժողովներում։
3. DNP - դաչա ոչ առևտրային գործընկերություն, SNT-ի ամենամոտ անալոգը՝ որոշ տարբերություններով։
4. GSK-ն ավտոտնակ-շինարարական կոոպերատիվ է։ Ավտոմեքենաների սեփականատերերին համախմբող սպառողական կոոպերատիվի ձևերից մեկը։ Կոոպերատիվի խնդիրն է պաշտպանել վարորդների շահերը և պայմաններ ապահովել անձնական տրանսպորտային միջոցների պահպանման համար։
5. ZhSK - բնակարանաշինության կոոպերատիվ, որը միավորում է մարդկանց կամ կազմակերպություններին բնակարանների կառուցման և կառավարման համար:
6. TSN-ը անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերություն է: TSN-ն միավորում է կազմակերպման բոլոր վերը նշված ձևերը, բացառությամբ կոոպերատիվների: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների համաձայն, 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ից գույքի սեփականատերերի գործընկերությունները պետք է ամբողջությամբ փոխարինեին HOA-ին և SNT-ին:

Փոփոխությունները փոքր-ինչ ազդեցին մինչև 2014 թվականի սեպտեմբերի 1-ը հաստատված գործընկերությունների վրա, սակայն փաստաթղթերը պետք է համապատասխանեցվեն նոր կանոններին: Օրինակ, եթե HOA-ի կամ SNT-ի անդամները ցանկանում են փոփոխել կանոնադրությունն այս տարի, փաստաթուղթը պետք է վերաթողարկվի փոփոխությունների համաձայն: Սա առնվազն ենթադրում է, որ իրավաբանական անձի անունը չպետք է նշի HOA կամ SNT, այլ «գույքի սեփականատերերի գործընկերությունը»: Կանոնադրության մեջ իրավաբանական անձի անվանումը փոխելը չի ​​ազդում այլ փաստաթղթերի վրա, որոնք պարունակում են հին հապավումը, այսինքն՝ պետական ​​գրանցման վկայականը և այլն, վերամշակման կարիք չունեն:

Որն է տարբերությունը?

TSN-ն ավելի լայն հասկացություն է, քան տան սեփականատերերի ասոցիացիան: Դուք հավանաբար նկատել եք, որ ցանկացած տեսակի գործընկերության ստեղծման նպատակը նույնն է. արդյունավետ կառավարումընդհանուր սեփականություն, սոցիալ-տնտեսական խնդիրների լուծում. Բոլոր դեպքերում գործում են կանոնադրություն, ղեկավար մարմիններ, ընդհանուր ժողովներ և անդամավճարներ։ TSN-ը կարող է հանդես գալ որպես բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի, ամառանոցների և բնակելի շենքերի, ավտոտնակների, այգեգործական և բանջարանոցների սեփականատերերի միավորում: Կանոնադրությունը նշում է անունը, իրավաբանական հասցե, գործընկերության ստեղծման առարկան ու նպատակը, կառավարման մարմինների կազմն ու իրավասությունը.

HOA-ից և SNT-ից գույքի սեփականատերերի ասոցիացիաների անցումը նպատակ ուներ պարզեցնել իրավական ընթացակարգերը: Բացի այդ, TSN-ը կարող է միավորել ոչ միայն տան սեփականատերերին, այլև առևտրային, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին: Նրանց ազդեցությունը մեծանում է, նրանք ընդհանուր ժողովներում ստանում են ձայների մեծ տոկոս։

TSN-ի և կազմակերպման այլ ձևերի միջև կա ևս մեկ էական տարբերություն. խորհուրդն ունի ավելի լայն լիազորություններ և չի կարող խորհրդակցել նրանց հետ: ընդհանուր ժողովկարևոր հարցերի շուրջ։ TSN-ի թերությունները ներառում են այն փաստը, որ նման կազմակերպությունները չունեն պարզեցված հարկային համակարգի իրավունք, որն օգտագործվում էր տների սեփականատերերի ասոցիացիաների կողմից:

Գործընկերությունը պատասխանատվություն չի կրում իր մասնակիցների պարտավորությունների համար, իսկ մասնակիցները պատասխանատվություն չեն կրում TSN-ի պարտավորությունների համար: Սեփականատերերի որոշմամբ գործընկերությունը կարող է վերածվել սպառողական կոոպերատիվի։

Սպառողական կոոպերատիվներ

Ո՞րն է տարբերությունը TSN-ի և սպառողական կոոպերատիվներ, ինչ կարող է լինել, օրինակ, GSK կամ ZhSK: Արդյո՞ք իմաստ ունի սեփականատերերի գործընկերությունը կոոպերատիվի վերածելը:

Տարբերությունը զգալի է. TSN-ի ստեղծման համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի մեծամասնության որոշումը, բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծման համար՝ կոոպերատիվին միանալ ցանկացող առնվազն հինգ հոգու որոշումը: Ի տարբերություն կոոպերատիվի, եթե սեփականատերերի կեսից ավելին դուրս գա գործընկերությունից, մնացած անդամներից կպահանջվի վերացնել այն:

Կառավարման մարմինները երկու դեպքում էլ դասավորված են նույն ձևով, սակայն որոշումներն ընդունվում են տարբեր ձևերով։ TSN-ում յուրաքանչյուր անդամի «կշիռը» կախված է ընդհանուր սեփականության բաժնեմասից, մինչդեռ կոոպերատիվում մեկ անդամն ունի մեկ ձայն՝ անկախ նրանից, թե քանի քառակուսի մետր ունի։ Բացի այդ, կոոպերատիվի եկամուտը բաշխվում է նրա բոլոր անդամների միջև, ինչը չի կարելի ասել TSN-ի մասին։ Բայց ոչ ոք, բացի կոոպերատիվի անդամներից, չի կարող տեղեկատվություն ստանալ նրա գործունեության մասին՝ գործընկերությունների աշխատանքն ավելի թափանցիկ է, տեղեկատվությունը հասանելի է մարդկանց լայն շրջանակի։

TSN-ում անդամավճարները կապված չեն մասնակցի ձայնի իրավունքի հետ, կոոպերատիվներում անդամավճարների փոխարեն վճարվում են բաժնետոմսեր, և քվեարկելու իրավունք ունեն միայն նրանք, ովքեր ամբողջությամբ վճարել են բաժնեմասը: Գումարած, եթե TSN-ին միանալու համար անհրաժեշտ է լինել անշարժ գույքի սեփականատեր, ապա միանալ կոոպերատիվին. իրավաբանական անձկամ պարզապես չափահաս, ով ցանկանում է սեփականություն ձեռք բերել: TSN-ից հեռանալը նույնքան հեշտ է, որքան տանձը գնդակոծելը. գույքի հետ միասին դուք ինքնաբերաբար բաժանվում եք TSN-ից: Վաճառում եք բնակարան տանը. Լռելյայնորեն, դուք դուրս եք մնացել գործընկերության անդամությունից: Կոոպերատիվն այդքան հեշտությամբ բաց չի թողնում. բնակարանային կոոպերատիվից դուրս գալու համար պետք է որոշակի ջանքեր գործադրել։

Հեռուստատեսային շոուներում գույքի սեփականատերերի միավորումների մասին