Աշխատել կառավարման ընկերություններում բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ tszh և zhsk: Որո՞նք են կառավարման ընկերության իրավունքներն ու պարտականությունները

Մեր երկրում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ դիմումների քանակն առաջին տեղում է իշխանության բոլոր մակարդակներում և ճյուղերում։ Բազմաբնակարան շենքում ապրելը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար շատ մեծ հոգսեր է խոստանում՝ ջեռուցման, ջրամատակարարման, հարակից տարածքի մաքրման կամ մուտքերի վերանորոգման հետ կապված խնդիրներ։ Այս հոդվածում մենք կքննարկենք, թե ինչ պետք է անի կառավարող ընկերությունը և ինչ իրավունքներ և պարտականություններ ունի:

Հարցը, թե ինչ պետք է անի կառավարող ընկերությունը, ամենից հաճախ տալիս են այն սեփականատերերը, ովքեր գոհ չեն տանը ապրելու որակից: Ամեն ամիս ձեր վճարային փաստաթղթում դուք գտնում եք բնակարանների պահպանման և վերանորոգման համար վճարման տողեր, և պարզ չէ, թե ուր են գնում այդ գումարները: Այսպիսով, ինչպիսի՞ն պետք է լինի կառավարման իդեալական ընկերությունը:

Կարևոր չէ, թե ձեր տանը կառավարման ինչ ձև է՝ UO, HOA, թե բնակարանային կոոպերատիվ, ծառայությունները, որոնք պետք է մատուցվեն սեփականատիրոջը, հիմնականում նույնն են, և այդ կազմակերպություններից մեկի ղեկավարի պահանջը կլինի նույնը: Եթե ​​ձեր տանը կառավարող կազմակերպություն է ընտրվել, ապա ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը կազմելուց հետո կառավարող ընկերությունը պարտավոր է կառավարման պայմանագիր կնքել բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի հետ ամբողջ տարածքի առնվազն 2/3-ի համար: տունը. Կառավարող կազմակերպության հետ կառավարման պայմանագրի կնքման ամսաթիվը կլինի տան կառավարումը սկսելու ամսաթիվը: Այս պահից սկսած այն պետք է խստորեն պահպանի իր աշխատանքը կանոնակարգող բոլոր օրենսդրական ակտերը։ Իր աշխատանքում կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար մուտք ապահովել կառավարվող տան, նրա բնութագրերի և ֆինանսատնտեսական գործունեության մասին տեղեկատվությանը: 2016 թվականի հունիսի 01-ից կառավարող ընկերության գործունեության մասին բոլոր տեղեկությունները պետք է տեղադրվեն GIS բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համակարգում: Այստեղ դուք կգտնեք բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները: Տեղադրման համար պարտադիր տեղեկատվության բացակայության դեպքում ազատ զգալ կապվեք Բնակարանային պետական ​​տեսչության կամ դատախազության հետ: Նաև, ըստ Բնակարանային օրենսգրքի, ամեն տարի առաջին եռամսյակում բոլոր սեփականատերերը պետք է ժողով անցկացնեն նախորդ տարվա տունը տնօրինելու համար ֆինանսատնտեսական գործունեության հաշվետվության հաստատմամբ: Եթե ​​նման ընթացակարգ չի իրականացվել, ապա կարող եք դիմել նաև վերահսկող մարմիններին։

Կառավարման ընկերության պարտականությունները

Այստեղ մենք որոշեցինք նշել, թե ինչ կոնկրետ պարտականություններ ունի կառավարող ընկերությունը կառավարման գործունեության շրջանակներում բազմաբնակարան շենք. Բազմաբնակարան շենքի պահպանման և վերանորոգման հետ կապված բոլոր աշխատանքները պետք է իրականացվեն կառավարման ընկերության կողմից՝ վճարների շրջանակներում Փողբնակարանների սպասարկում և վերանորոգում.

Գույքի կառավարման ընկերության պարտականությունները

Գույքի կառավարման ընկերության պարտականությունները.

• Կատարել ընդհանուր տարածքների, այսինքն՝ մուտքերի մաքրում.
• Կատարել տարածքի, իսկ ավելի կոնկրետ հողամասի մաքրում, որը գտնվում է բազմաբնակարան շենքի տակ։ Եթե ​​հողատարածքում ծառեր են գտնվում, ապա դրանց էտման կամ քանդման հարցը նույնպես Քրեական օրենսգրքի պատասխանատվության տակ է։ Եթե ​​ծառը ընկել է և ընկնելու հետևանքով վնասել գույքը կամ վնասել մարդու առողջությանը, ապա ազատ զգալ դատի տալ կառավարող ընկերությանը՝ վնասի փոխհատուցման համար.
• Պահպանեք տան ճակատը պատշաճ վիճակում՝ մաքուր գովազդից կամ ներկել գրաֆիտիների վրա;
• Ընդհանուր տան վերելակների կոյուղու մաքրում;
• Պատրաստել ձեր տունը աշնանը ձմեռային շրջան. Ջեռուցման համակարգի լվացում և ճնշման փորձարկում, ընդհանուր տան հաշվիչների ստուգում;
• Ձմռանը տանիքի մաքրում ձյունից և սառույցից;
• Կառավարող կազմակերպությունների համար սա համաձայնագրի կնքումն է արտակարգ իրավիճակների դիսպետչերական ծառայության հետ.
• Փոխազդեցություն վերելակային ընկերություն(վերելակների առկայության դեպքում);
• Նկուղների և հարակից տարածքների ախտահանման և ախտահանման միջոցառումների իրականացում.

Գույքի կառավարման ընկերության պարտականությունները

Գույքի կառավարման ընկերության պարտականությունները.

• Կատարել վերանորոգման աշխատանքներ՝ մուտքի կամ տեխնիկական հատակի պատուհանների շրջանակների և ապակեպատման վերականգնման համար՝ դրանց բացակայության կամ կոտրվելու դեպքում.
• Մուտքերը պետք է ներկված և սպիտակեցված լինեն, պետք է ունենան լուսավորություն, իսկ վերևի լուսավորությունը նույնպես պարտադիր է;
• Տանիքի վերանորոգման աշխատանքներ արտահոսքի դեպքում;
• Հանրային ծառայությունների մատուցման հետ կապված ընդհանուր տան գույքի ցանկացած վերանորոգման աշխատանք՝ սառը, տաք ջրամատակարարման, ջեռուցման կամ կոյուղու, ներտնային էլեկտրամատակարարման ցանցեր.

Կառավարող ընկերության պարտականությունները հանրային ծառայությունների մատուցման համար

Կառավարող ընկերության պարտականությունները հանրային ծառայությունների մատուցման համար.

• Որպես առանձին կետ ասեմ, որ կառավարող ընկերությունը պարտավոր է ձեզ կոմունալ ծառայություններ տրամադրել։ Փաստն այն է, որ երբ կառավարող ընկերությունը վերահսկում է բազմաբնակարան շենքը, պայմանագիր է կնքվում ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության հետ մատակարարման համար. Հանրային ծառայություն. Այս առումով բոլորի աշխատանքի համար ինժեներական համակարգերընկերությունը պատասխանատու է տանը: Օրինակ, եթե բազմաբնակարան շենքից առաջ տրամադրվում է այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին ջեռուցումն է, բայց այն հասանելի չէ տանը, ապա այստեղ պատասխանատու է կառավարող ընկերությունը։ Նույն վիճակն է ջրի, կոյուղու, գազի կամ հոսանքի հարցում։ Իհարկե, եթե ծառայությունը հասանելի չէ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության մեղքով, ապա կառավարող ընկերությունը դեռ պետք է պաշտպանի ձեր շահերը և գործադրի բոլոր ջանքերը իրավիճակը փոխելու համար.
• Բնակարանի սեփականատիրոջը կոմունալ ծառայությունների մատուցումը պարտավորեցնում է կառավարող ընկերությանը աշխատանքներ տանել այդ ծառայությունների համար միջոցներ հավաքելու և պահանջների և դատական ​​հայցերի համար.
• Ապահովել քաղաքային կոշտ թափոնների և խոշոր կենցաղային թափոնների ժամանակին հեռացումը: Սա նշանակում է, որ կառավարող ընկերությունը պարտավոր է պայմանագիր կնքել աղբահանության համար.

Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի վերոնշյալ աշխատանքի համար սակագնից ավել գումար պահանջել, իսկ եթե իրոք բավարար գումար չունի իր բնականոն գործունեությունն ապահովելու համար, ապա պարտավոր է իրականացնել արտահերթ. ընդհանուր ժողովսեփականատերերը այս հարցի վերաբերյալ հաշվարկների կրճատմամբ։

Եթե ​​նման ծառայություններ չեն մատուցվում, ապա համարձակորեն, իսկ ավելի կոնկրետ՝ Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը։

Բայց բացի պարտականություններից, կառավարող ընկերությունն ունի նաև իրավունքներ։ Արժե նաև ուսումնասիրել դրանք՝ խառնաշփոթի մեջ չընկնելու համար։

Վերոնշյալ բոլոր կետերը կառավարող ընկերության հիմնական գործունեությունն են: Իսկ իրենց աշխատանքի համար ցանկացած կազմակերպություն կամ ղեկավար ցանկանում է ստանալ դրամական պարգեւ։

Կառավարման ընկերության եկամուտը

Այս ծախսերի համար կառավարող ընկերության եկամուտը գոյանում է բնակարանների սպասարկման կետից: Եթե ​​կա այնպիսի գիծ, ​​ինչպիսին է տան վերանորոգումը, ապա դա պլյուս է, և դրանից վճարները գնում են շտապ աշխատանքի: Պետք է հասկանալ, որ բոլոր տեսակի պարտադիր աշխատանքների կատարումը պահանջում է զգալի ֆինանսներ, և մենք չենք նշել այնպիսի կետեր, ինչպիսիք են տեղեկատվության բացահայտումը, աշխատողների կատարողականի գնահատումը, հաշվապահությունը և շատ ավելին:

Այս դեպքում կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի սեփականատերերի ժողով նախաձեռնել բնակարանների պահպանման կամ վերանորոգման սակագինը բարձրացնելու հարցով: Հանդիպումը պետք է անցկացվի ծախսերի նախահաշիվ, հաշվարկի հիմնավորում և այլ փաստարկներ, որոնք կարող են ազդել որոշման վրա: Եթե ​​սակագինը բարձրացնելու որոշում չի կայացվել, դա չի նշանակում, որ կառավարող ընկերության պարտավորությունները կորել են, աշխատանքները պետք է շարունակվեն գործող օրենսդրությանը համապատասխան։

Հիմնական իրավունքը, ինչպես կարծում եմ, որ ունի կառավարող ընկերությունը, բնակարանների պահպանման և վերանորոգման հոդվածով հավաքված սեփականատերերի գումարների դիմաց կապիտալ վերանորոգման անհրաժեշտության բացակայությունն է: Եկեք վերցնենք ամենատարածված օրինակներից մեկը. Պատշգամբների վերանորոգում. Պատշգամբները ընդհանուր սեփականություն են, և կառավարող ընկերությունը պետք է զբաղվի դրանց վերանորոգմամբ։ Բայց եթե պատշգամբները գտնվում են այն վիճակում, որը պահանջում է կապիտալ վերանորոգում, ապա կարող են աշխատանք չկատարել։ Այս դեպքում նրանց պարտականությունն է միջոցներ ձեռնարկել՝ այս տան պատշգամբների կապիտալ վերանորոգման ժամկետները նախկինի փոխելու համար։ Սա պետք է լինի ցանկացած տեսակի աշխատանքի դեպքում, որը պահանջում է հիմնանորոգում:

Նմանատիպ իրավիճակ և պատուհանների շրջանակներ մուտքերում. Եթե ​​դրանք գտնվում են անմխիթար վիճակում, բայց ոչ կոտրված, ապա կառավարող ընկերությունը դժվար թե իր շահույթը ծախսի հնացած կառույցները փոխարինելու վրա։ Եվ ոչ մի կազմակերպություն չի կարող պարտադրել դա անել։

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի հավաքագրում

Ցանկացած կառավարող ընկերության աշխատանքի ամենադժվար պահերից մեկը պարտքերն են, որոնցից երբեմն դատարանից վերցնելու ոչինչ չի մնում։ Կոմունալ ծառայությունների վերականգնումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով: Թեեւ այսօր հնարավոր է սահմանափակել պարտապանի կոմունալ ծառայությունները՝ մինչեւ պարտքի մարումը։

Ամենից շատ սեփականատերերին հետաքրքրում է, թե ինչ իրավունքներ ունի կառավարող ընկերությունը սեփականատիրոջ նկատմամբ, եթե նա չի վճարում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար։

Կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի՞ անջատել էլեկտրաէներգիան

Պարզելու համար, թե արդյոք կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի անջատել էլեկտրաէներգիան, մենք կվերլուծենք երկու իրավիճակ. Եթե ​​էլեկտրաէներգիայի համար վճարելու համար ձեզ է գալիս էներգետիկ ընկերությունից առանձին վճարում, դա նշանակում է, որ էլեկտրաէներգիայի մատակարարը կառավարող ընկերություն չէ, և, հետևաբար, նրանք իրավունք չունեն սահմանափակել այս ծառայությունը:

Եթե ​​էլեկտրաէներգիայի համար վճարում եք Քրեական օրենսգրքում ընդհանուր վճարումով, ապա եթե բոլոր պահանջները բավարարված են, ապա ձեզ որպես պարտապան ծանուցելու մասին կարող եք որոշակի ժամանակով սահմանափակել էլեկտրաէներգիան։

Արդյո՞ք կառավարող ընկերությունն իրավունք ունի տոկոս գանձել:

Եթե ​​դուք չեք վճարում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար, ապա կառավարման ընկերությունն իրավունք ունի ձեզնից օրական տույժեր գանձել՝ համաձայն Արվեստի 14-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, 31 օր ուշացումից հետո հաստատված վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդի չափով. Կենտրոնական բանկՌԴ, իսկ 91 օրվա ուշացումից սկսած՝ տույժեր վճարվում են ամեն օր՝ պարտքի գումարի հարյուր տասներեքերորդ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի չափով։

Կառավարող ընկերությունը պետք է բազմաբնակարան շենքում իրականացնի աշխատանքների շատ լայն շրջանակ, հակառակ դեպքում նա կարող է պատասխանատվության ենթարկվել անգործության համար: Կառավարող ընկերությունը օրենքի առաջ կրում է նույն պատասխանատվությունը, ինչ ցանկացած կազմակերպություն։ Այն կարող է լինել ինչպես վարչական, այնպես էլ քրեական պատասխանատվություն. Այս պահին Քրեական օրենսգրքի աշխատանքների կատարմանը վերահսկող հիմնական վերահսկող մարմիններն են Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը և դատախազությունը։ Ավելի քիչ, բայց նաև ընկերությունները ստուգելու տարբեր լիազորություններ վերապահված են տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, հրշեջ մարմիններին, Ռոսպոտրեբնադզորին, ոստիկանությանը և այլոց:

Այս կազմակերպություններից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի էական տուգանք կիրառել ինչպես պաշտոնատար անձի, այնպես էլ նրա նկատմամբ սուբյեկտչկատարելու համար գործող օրենսդրությունը. Հիմնական խնդիրն ապացուցելն է, որ խախտումը տեղի է ունեցել։

Այստեղ կարելի է մի քանի խոսք ասել կառավարող կազմակերպությունների լիցենզավորման մասին։ Այն բանից հետո, երբ ի հայտ եկավ կառավարող կազմակերպությունների՝ լիցենզիա ստանալու պարտավորությունը, կազմակերպության անբավարար աշխատանքի դեպքում հնարավոր դարձավ նրանց զրկել այս լիցենզիայից։ Եվ կարծես թե դա պետք է ազդի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման բարելավման վրա։ Բայց եկեք այստեղ շատ չխոսենք, քանի որ դա անելու իրավասություն ունի միայն Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը, այն էլ՝ դատարանների միջոցով։ Ոչ ոք չի պատրաստվում աջ ու ձախ զրկել լիցենզիաներից, առաջին հերթին այն պատճառով, որ եթե տունը մնա առանց տնօրինման, թեկուզ ժամանակավոր, ապա ո՞վ է երաշխավորելու, որ մեկ այլ ՄԱ-ն էլ ավելի վատ չի տնօրինի։ Այստեղ իշխանությունների դիրքորոշումն այնպիսին է, որ սեփականատերերը, միավորվելով, կարող են վերընտրել իրենց անփույթ կառավարման կազմակերպությունը։ Իսկ, եթե համախմբվելու ցանկություն չկա, ապա բազմաբնակարան շենքում էլ իմաստ չունի ինչ-որ բան փոխել։

Կառավարող ընկերության ամբողջ աշխատանքը ամրագրված է տարբեր օրենսդրական ակտերով։ Օգտագործելով դրանք հմտորեն, դուք կարող եք հասնել բազմաբնակարան շենքում բոլոր տեսակի աշխատանքների կատարմանը: Բայց չպետք է մոռանալ, որ ամբողջ տան բարեկեցությունը կախված է տան յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ գործունեությունից։

Կառավարող ընկերությունը կազմակերպություն է, որը զբաղվում է «գործարարությամբ»: Ավելի ճիշտ՝ արտադրում է՝ սպասարկում, վերանորոգում, ջերմության և լույսի վճարման կազմակերպում, ինչպես նաև ստուգումներ է անցկացնում։ Կարող է «զբաղվել» մեկ կամ մի քանի բնակելի շենքերով, ամեն ինչ կախված է ընկերության հեղինակության մակարդակից: Ավելին, քանի որ վերջերս բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունները պետք է անպայման պաշտոնապես լիցենզավորվեն։ ԲԿ-ն պարունակում է կառուցվածք, որը կախված է նրանից, թե որքան մեծ է ձեռնարկությունը: Նրանք, ըստ օրենքի, պետք է համապատասխանեն պարտականությունների ցանկին, ինչպես նաև համապատասխանեն որոշակի պահանջների։

Օրենքով նախատեսված քրեական օրենսգրքի պարտավորությունները

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունն ունի որոշակի իրավունքներ և պարտականություններ, որոնք պետք է անպայման պահպանվեն: Դրանում շարադրված կլինեն տան այն պարտականությունները, որոնք այս կամ այն ​​կառավարող կազմակերպությունն իր վրա կվերցնի պայմանագրի կնքման ժամանակ։ Այս դեպքում պայմանագիրը կարող է պարունակել պարտավորությունների հետևյալ տեսակները.

• Տանը նախապատրաստական ​​աշխատանքներ տանել նոր սեզոնի համար՝ լինի դա ձմեռ, թե ամառ։
• Կոմունալ ծառայություններ, դրանց վճարում, ջրամատակարարման համակարգերի վերանորոգում կամ փոխարինում՝ խողովակներ, հաշվիչներ, ինչպես նաև էլեկտրական համակարգեր:
• Ե՛վ հիմնական, և՛ կոսմետիկ սեզոնային վերանորոգում։
• Բակերի, մուտքերի, վերելակների մաքրում, մաքրության պահպանում.
• Տան մեջ տեղադրված սարքավորումների հետ կապված այլ վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպում, օրինակ՝ վերելակ (եթե այն տեղադրվել և վերանորոգվել է սեփականատերերի, նախկին կառավարող ընկերության կամ շինարարական ընկերության հաշվին)
• Բնակարանների սեփականատերերի համար վկայագրերի գրանցում, ամբողջական հաշվետվությունների տրամադրում, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների սակագների հաշվարկ:

Բացի այդ, սահմանվում է նաև ընկերության կողմից ծառայությունների մատուցման արժեքը։ Այս ամենը քննարկվում է սեփականատերերի և վարձակալների ընդհանուր տան ժողովում։

Կառավարման ընկերությունների տեսակները

Բնակարանային ընկերությունները կարող են զբաղվել վերը նկարագրված որոշ ծառայություններով, ամեն ինչ կախված է բնակիչների պահանջներից և կազմակերպության հնարավորություններից, ուստի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում այս կառավարման ընկերությունները կարելի է բաժանել տեսակների.

• Բոլոր ծառայություններ մատուցող և ռեսուրսներ տրամադրող կազմակերպությունների հետ միջնորդ:
• Լինելով միջնորդ, ով գտնում է կատարողներին բոլոր անհրաժեշտ ծառայությունների համար:
• Բակերի, ավտոտնակների և բնակության համար չնախատեսված տարածքների կառավարման կազմակերպություններ.

Կառավարման ընկերության պարտականությունները

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերությունների պարտականությունների մասին վերը նկարագրված էր: Բայց ի՞նչ իրավունք ունի նման կազմակերպությունն իր հիմնական պարտականություններից բացի։

Բոլոր ծառայությունները, որոնք ընկերությունը պատրաստ է մատուցել, և դրանց գները սովորաբար հայտարարվում են ընդհանուր տնային ժողովների ժամանակ, և բնակիչներն իրենց հերթին որոշում են, թե արդյոք դրա կարիքն ունեն: Երբ բնակարանների սեփականատերերը որոշվում են ընտրությամբ, սեփականատերերի հետ կնքվում է պայմանագիր, որի հիման վրա իրականացվում է ծառայությունների մատուցում։ Բացի այդ, կառավարող կազմակերպությունները կարող են զբաղվել, օրինակ, ամիսը մի քանի անգամ մեծածավալ թափոնների հեռացմամբ։

Սեփականատերերի հետ պայմանագիր կնքելը

Պայմանագիր կազմելիս բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարող ընկերությունը պետք է իր կողմից նշի.

• Բոլոր ծառայությունների ցանկը, որոնք նա կտրամադրի որոշակի տանը:
• Տեղեկատվություն կողմերի պարտավորությունների, իրավունքների և հարաբերությունների մասին:
• Տեղեկություններ տան (կամ այլ օբյեկտի) մասին և պետք է մանրամասն նշվեն:

Բացի այդ, պայմանագիրը պարունակում է տեղեկատվություն.

• Զեկույցներ.
• Տարածքների օգտագործման կանոններ, ինչպիսիք են՝ վերնահարկերը, նկուղները և այլ ոչ բնակելի տարածքները:

Պայմանագիրը կարող է փոփոխվել՝ սեփականատերերից հարցում ստանալու պայմանով։ Փոփոխությունները կարող են կապված լինել պայմանագրերի ցանկացած կետի հետ:

Քրեական օրենսգրքի պատասխանատվությունը օրենքով

Կան մի քանի մակարդակներ պետական ​​մարմիններ, որի ամբողջությունը բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոլորտում է։ Դրա համար ստուգումներ են կազմակերպվում՝ բացահայտելու աշխատանքի որակը, ինչպես տան ղեկավարությունից, այնպես էլ տեղական (քաղաքային) մակարդակից: Դա արվում է աշխատանքում առկա թերությունները բացահայտելու և դրանք վերացնելու նպատակով։ Երբ պետական ​​մարմինների կողմից ստուգում է լինում, ստուգում են՝ սկսած կոմունալ ծառայությունների արժեքից, վերջացրած որակով և այլն։

Այն դեպքում, երբ կազմակերպությունը չի կատարում իր պարտավորությունները, հրաժարվում է դա անել, ապա հակամարտությունը լուծվում է նրա նկատմամբ վարչական տուգանքի ենթարկելու միջոցով, քանի որ դա համարվում է խախտում. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.22-րդ հոդվածի համաձայնայն պետք է լինի 40 - 50 հազար ռուբլի: Բացի այդ, հոդվածը տուգանքից բացի նախատեսում է ընկերության գործունեության կասեցում մինչև 90 օրով։

Եթե ​​առկա են բնակելի տարածքների սանիտարական պահանջների խախտումներ, և կազմակերպությունը որևէ կերպ չի արձագանքում դրան, ապա կարող եք անմիջապես դիմել դատարան: Այս դեպքում կազմակերպության նկատմամբ կիրառվում է նաեւ 10-20 հազար ռուբլի տուգանք։ Սա շահավետ է վարձակալների համար, քանի որ հաջորդ անգամ կառավարիչները ավելի լուրջ կվերաբերվեն սեփականատերերի խնդրանքներին:

Մեծ Բրիտանիայի լիցենզիա

Բնակարանային համար Թիվ 255 դաշնային օրենքըպահանջվում է գործունեության լիցենզիա ստանալու համար: Հակառակ դեպքում կազմակերպությունը չի կարողանա գրանցվել։ Այս հիմքերով կարելի է պնդել, որ յուրաքանչյուր կառավարող կազմակերպություն ունի լիցենզիա, որը կարելի է ստանալ հետևյալից.

• Բնակարանային վարչություն.
• Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների լիցենզավորման հանձնաժողով.

Իսկ դրա գրանցման համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի մի ամբողջ ցանկ.

• Անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ բացման վկայագիր.
• Հարկային հաշվառման փաստաթղթեր.
• Օգնություն իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից:
• Տնօրենի նշանակում և տվյալ պաշտոնում աշխատելու ունակության վկայականներ.

Եվ դա հեռու է ամբողջական ցանկըայլ փաստաթղթեր են պահանջվում: Լիցենզիայի մասին տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ կառավարման ընկերության անունով կամ այն ​​տան հասցեով, որին այն կցված է: Դուք կարող եք դա անել հանրային ծառայությունների կայքում:

Այսօր բնակիչները հաճախ են բախվում այն ​​փաստի հետ, որ կառավարող ընկերությունը խախտում է նրանց իրավունքները.

Սակայն առավել ողբալի է այն փաստը, որ իրենք՝ վարձակալները, սովորաբար չեն էլ կասկածում, որ իրենց խախտում են.

Հետեւաբար, արժե հասկանալ ինչի համար է կառավարող ընկերության անմիջական պարտականությունները բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում սպասարկում և վերանորոգումտներ.

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին։ Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը - զանգահարեք հեռախոսով անվճար խորհրդատվություն:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերության օրենքով նախատեսված պարտավորությունները

Կառավարող ընկերությունների գործունեությունը կանոնակարգված է օրենսդրությունը. Օրենսդրական դաշտը, սահմանելով քրեական օրենսգրքի իրավունքներն ու պարտականությունները, պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Սա, մասնավորապես, ամրագրված է 161-162 հոդվածներ.

բնակարանային ծածկագիր

Կառավարող ընկերությունը պետք է բնակիչներին տրամադրի համապատասխան և անվտանգ պայմաններբնակավայրը, ինչպես նաև ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը, լուծում են դրա օգտագործման խնդիրները և բնակիչներին ապահովում կոմունալ ծառայություններով։

Դա այն է, ինչ ասում է առաջին պարբերությունը. 161 հոդված LCD.

Նրան առաջին ենթակետավելի շատ մանրամասներ է ավելացնում հարցին ընդհանուր գույքի պահպանումև տալիս է ավելի հստակ սահմանում.

Ըստ նրա՝ Քրեական օրենսգիրքը պարտավոր է.

1. Հետևեք սանիտարահամաճարակային պահանջներև կանոնակարգերը հրդեհային անվտանգություն , տան հուսալիությունը և բնակիչների բարեկեցությունը պահպանելու համար.
2. պահել մակարդակը անվտանգությունհարմար է մարդկանց կյանքի և առողջության պահպանման համար, պահելով իրենց ունեցվածքը, Ինչպես նաեւ սեփականություննահանգ և քաղաքապետարան;
3. Տվեք վարձակալներին տարածքների օգտագործման հասանելիությունև տան սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը.
4. Հետևեք տան սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերըբազմահարկ շենքում, եթե դա չի հակասում օրենքին.
5. Աջակցություն կապի համակարգ լավ վիճակում, ինչպես նաև հետևել հաշվառքի սարքերի սպասարկումըև ընդհանուր սարքավորումների այլ տեսակներ.
6. Գիտակցեք ռեսուրսների մատակարարումանհրաժեշտ է բնակիչներին հանրային ծառայություններ մատուցելու համար:

Կառավարող ընկերությունը պատասխանատվություն է կրում որոշակի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության և կոմունալ ծառայությունների մատակարարման համար՝ անկախ այդ գույքի բարելավման աստիճանից:

Սպասարկման որակը ամեն դեպքում պետք է համապատասխանի կառավարության պահանջներին և կանոնակարգերին, որոնք նշված են Բնակարանային օրենսգիրք.

Որտեղ ՍԴ-ն պատասխանատու էոչ միայն պետության կամ քաղաքապետարանի առջև, այլ նաև ուղղակիորեն վարձակալների աչքի առաջ.

Նաև կառավարող ընկերությունը պարտավոր է վարձակալներին տրամադրել իր մասին տեղեկատվության հասանելիություն ֆինանսատնտեսական գործունեություն, մասին ծառայություններորը նա մատուցում է, և դրանց մատուցման հերթականությունը:

Նա պետք է տեղեկացնել վարձակալներին ծախսերի և սակագների մասինիր կողմից մատուցվող բոլոր ծառայությունների համար:

Վ 162 հոդվածբանակցել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելու կանոնները, որը գտնվում է Քրեական օրենսգրքի և դրա տարածքի բոլոր սեփականատերերի միջև։ Այս փաստաթուղթը պետք է դիտարկել առանձին, քանի որ այն ունի բավականին ծավալուն օրենսդրական բազա։

Կառավարման պայմանագիր

Այս փաստաթուղթը կարող է կնքվել միայն Քրեական օրենսգրքով, որն ունի նման գործունեության թույլտվություն։

Հակառակ դեպքում, կազմակերպությունը չի բավարարի պահանջները, որոնք սահմանված են օրենքով և հետևաբար իրավունք չունի նման պայմանագրեր կնքել.

Դրա վերջում անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր սեփականատերերըբնակարան այս շենքում.

Երկրորդ պարբերության համաձայն՝ տնային կառավարման պայմանագիրը նշանակում է, որ կառավարող ընկերությունը պարտավորվում է.

• Ձեր գործն արեք ժամանակին, հաստատվածի համար վճար;
• Վարքագիծ վերանորոգումև տրամադրել ընդհանուր գույքի պահպանումտարածքների սեփականատերեր;
• Տրամադրել դրանք հանրային կոմունալ ծառայություններ;
• ծախսել մեկ այլ կառավարչական գործունեություն.

Միևնույն ժամանակ, աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը, որոնք ներառված են կառավարող ընկերության պարտավորությունների մեջ, պետք է նշվեն համապատասխան. համաձայնագիր.

Նմուշ ստանդարտ պայմանագիրբազմաբնակարան շենքի կառավարում կառավարման ընկերության հետ կարող եք ներբեռնել.

Ընկերությունը պետք է սկսի կատարել պայմանագրի պայմանները ստորագրումից ոչ ուշ, քան մեկամսյա ժամկետում. Սակայն եթե պայմանագրում այլ ժամկետ է նշված, ապա Քրեական օրենսգիրքը պարտավոր է աշխատանքը սկսել նշված ժամկետում։

Պայմանագրի ավարտից մեկ ամիս առաջ. ԲԿ-ն պետք է ներկայացնի բոլոր փաստաթղթերըայս տան համար կառավարող կազմակերպությունոր ընտրվել է։ Եվ նաև կառավարող ընկերությունը պարտավոր է բնակարանատերերին պարբերաբար հաշվետվություններ տրամադրել իրենց գործունեության մասին։

Այլ կանոնակարգեր

Այլ փաստաթղթերի համաձայն՝ կառավարող ընկերությունը պետք է լավ վիճակում պահի հարակից տարածքիրեն հատկացված բազմաբնակարան շենքը։

Պետք է վերահսկվի այս տարածքի պահպանման աշխատանքների փաստը և որակը վարձակալներ.

Եվ դուք պետք է հետևեք հետևյալին.

1. Ապահովելու համար, որ Միացյալ Թագավորությունը պարբերաբար կատարում է տան տարածքի մաքրում;
2. ճանապարհեց նրան կանաչապատում;
3. Ժամանակին հեռացնել ամբողջ կենցաղային աղբը;
4. Տեղադրված է տեղում խաղահրապարակներ, նստարաններև այլն:

Իրավունքներ

Բացի պարտականություններից, օրենսդրությունը և կանոնակարգերըհաստատել Քրեական օրենսգրքի իրավունքները.

Բնակիչները նույնպես պետք է ուսումնասիրեն դրանք՝ տհաճ իրավիճակի մեջ չհայտնվելու համար, խախտելով կազմակերպության իրավունքներից մեկը.

Այսպիսով, ՍԴ-ն իրավունք ունի:

• Անդորրագիր եկամուտը;
• Պարտքերի հավաքագրումբնակիչներից;
• Զրկելպարտքերի համար որոշակի ռեսուրսի վարձակալ.
• կուտակվել տույժեր.

Իրականում, եկամուտըկառավարման ընկերությունը կախված է սակագինվճարել նրա ծառայությունների համար:

Կազմակերպությունը բոլոր իրավունքներն ունի այն ավելացնելու, բայց միայն այն ժամանակ, երբ սեփականատերերի հանդիպումները և նախահաշիվների տրամադրումը.

Իհարկե, հանդիպմանը կարող է չհաստատվել սակագնի բարձրացումը, այդ դեպքում ԲԿ-ն պարտավոր է շարունակել աշխատել նախկին ռեժիմով. Քրեական օրենսգիրքը պարտքեր հավաքելու իրավունք ունի, բայց միայն դատարանի միջոցով.

Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք անել առանց փորձության, պարզապես կոմունալ ծառայությունների մատակարարման անջատումորի համար պարտապանը չի վճարում.

Վերջինի համար ՍԴ-ն նույնպես ունի բոլոր իրավունքները. Այն տալիս է 354 հրամանագիր. Բայց դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե ռեսուրսը վարձակալին մատակարարվի այս կազմակերպության միջոցով, այլ ոչ ուղղակիորեն ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությունից:

Պարտապանների հետ գործ ունենալու մեկ այլ միջոց է նրանցից գանձելու իրավունքը տույժեր. Այն թույլ է տալիս LCD-ի հոդվածի 14-րդ կետ 155. Տույժը հաշվարկվում է 91 օր ուշացումից:

Գործառույթներ

Գործ ունենալով բոլոր օրենքների և կանոնակարգերի հետ, որոնք սահմանում են իրավունքներ և պարտականություններ, արժե հստակ հասկանալ, որ միեւնույն է ներառված է կազմակերպության պարտավորությունների մեջ, իսկ ինչը` ոչ:

Եթե ​​կառավարող ընկերությունը չի կատարում իր պարտավորությունները.

Ամենից հաճախ՝ կառավարման ընկերություն անտեսում է ընդհանուր գույքի վերանորոգման և պահպանման իր պարտականությունները.

Ամենապայծառ և հաճախակի օրինակ – որոշ ապրանքներ փոխարինելուց հրաժարվելը, որոնք հանդիսանում են տան բոլոր բնակիչների սեփականությունը։

Այստեղ օրենքը վարձակալների կողմն էև այնպես որ կարող եք հեշտությամբ փոխել դիրքը, պատասխանատվության ենթարկել Մեծ Բրիտանիային.

Հետագայում նա կամ կսկսի աշխատել ճիշտ, կամ պետք է խզել նրա հետ գործարքըև վարձել այլ ղեկավար մարմին.

Դա անելու համար դուք պետք է կատարեք հետևյալ քայլերը.

• Գրել դիմել ՍԴ, նշեք ձեր պահանջները և խնդրեք կատարել ձեր պարտավորությունները՝ համաձայն պայմանագրի.
• Եթե ​​այն չի ընդունվել, գալ ընդունելության Քրեական օրենսգրքի պետի մոտ;
• Ներկայացրե՛ք ապացույցպարտականությունների չկատարում;
• Եթե ​​պատշաճ արձագանք չկա, դիմեք բնակարանային տեսչությունգրելով համապատասխանը հայտարարությունդրանում նշելով իրենց պնդումներըև կանոնակարգերի և հոդվածների հղումներ: TO հայտարարությունարժե պատրաստել ապացույց.

Նմուշ դիմում բնակարանային տեսչության համար. ներբեռնեք ձևը:

Դրանից հետո ԺԻ-ն կանցկացնի ստուգումբացահայտելու նպատակով խախտումներ. Եթե ​​դրանք իսկապես կան, ուրեմն Քրեական օրենսգիրքը կպարտավորեցնի նրանց վերացնել դատարան դիմելու սպառնալիքով.

Դատարանը կարող է կամ պարտադրել կազմակերպությանը կատարել ձեր պահանջներըպարտադիր, կամ պարտադրել տուգանք.

Նա նաև կարող է դադարեցնել ընկերությունը բիզնեսից.

Ի՞նչը ներառված չէ:

Որպեսզի չհայտնվեք անհարմար դրության մեջ՝ ստիպելով Քրեական օրենսգիրքն անել մի բան, որը չի մտնում իր պարտականությունների մեջ, դուք պետք է իմանաք, թե ինչ գործողություններ նա կարող է չկատարել.

1. Աղբի հեռացում;
2. Վթարային վերանորոգման իրականացում, եթե դա անհրաժեշտ չէ.
3. Նոր հովացուցիչ նյութի գնում;
4. ծառերի հատում տեղական տարածքում;
5. Ինտերկոմի վերանորոգում;
6. հարակից տարածքի լուսավորություն;
7. Տեսահսկման համակարգի տեղադրում;
8. Տան տարածքի ձևավորում.

Կառավարման ընկերություններն ունեն իրենց սեփական հավաքածուն իրավունքներ և պարտականություններ, ըստ օրենքի և փաստաթղթերի։

Եթե ​​այս կանոնները խախտվեն, կազմակերպությունը կարող է կամ կորցնել լիցենզիանկամ վճարել տուգանք. Այնուամենայնիվ, դա պահանջում է, որ վարձակալը ժամանակին նկատել խախտումըև դիմել է համապատասխան մարմնին.