Nuk mund të angazhohet në aktivitete tregtare. Partneriteti hortikulturor - kontabilitet dhe tatimet

Ligji Federal "Për sjelljen nga qytetarët e kopshtarisë dhe hortikulturës për nevojat e tyre dhe për ndryshime në akte të caktuara legjislative". Federata Ruse"(në tekstin e mëtejmë - ligji i ri), e miratuar në fund të korrikut 2017 (Nr. 217-FZ), edhe me emrin e saj dëshmon për ndryshimet e shkaktuara nga pamja e saj. 39 akte legjislative të miratuara më parë iu nënshtruan ndryshimeve dhe shtesave menjëherë. Mesa duket, për këtë arsye, hyrja në fuqi e ligjit të ri është shtyrë deri më 1 janar 2019, me vendosjen e një periudhe kalimtare 5-vjeçare nga data e hyrjes në fuqi për të përfunduar disa procedura riorganizimi.

Qëllimi kryesor i ligjit të ri, i cili zëvendësoi Ligjin Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha" (në këtë drejtim, nr. diku me sukses, diku jo shumë efektiv, 60 milion kopshtarë, banorë të verës dhe kopshtarë punojnë për përfitimin e tyre, dhe kjo, jo më pak, është pothuajse gjysma e popullsisë ruse.

Problemet më të dhimbshme që shkaktojnë kritika të mëdha, siç konstatuan ligjvënësit gjatë përgatitjes së ligjit, që filloi në vitin 2014, ishin këto:

• pluraliteti i formave organizative të shoqatave të vilave dhe kopshtarisë (DNP, SNT, kooperativa të ndryshme kopshtare dhe dacha dhe opsione të tjera, të gjitha së bashku përfaqësojnë 9 të pavarura format juridike shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të krijuara për qëllime bujqësore të vendit)
• zhvatje me qëllim të keq në formën e anëtarësimit dhe llojeve të tjera të kontributeve, jo të rralla për shumë shoqata kopshtare dhe dacha
• ish persekutimi administrativ për ndërtimin e ndërtesave të banimit në kopshte dhe vila verore, dhe, në përputhje me rrethanat, pamundësia e regjistrimit (regjistrimit) në ndërtesat kapitale të ngritura në parcela që janë absolutisht të përshtatshme për banim
• kostoja e lartë e shpimit dhe ndërtimit të puseve të ujit në hortikulturë ose në zona individuale, kostoja e të cilave përkthehet në shuma mbresëlënëse (nga 1 milion rubla në 2,5 milion rubla) dhe pa të cilat, në mungesë të një furnizimi të centralizuar me ujë, qëndrimi në dacha bëhet thjesht e paimagjinueshme
• Mungesa e mbështetjes reale nga bashkitë për partneritetet e reja ekzistuese dhe ato të reja për dacha dhe kopshte për t'u siguruar atyre komunikime inxhinierike.

Si nuk i zgjidh problemet dacha, por "kushtetuta e kopshtit dhe kopshtit"?

Për të kuptuar se çfarë ndryshimesh solli ligji i ri dhe si ndikoi ai në jetën e banorëve të verës, do të shqyrtojmë dispozitat kryesore të tij, duke komentuar disa veçori.

Format e reja organizative të shoqatave jofitimprurëse të qytetarëve për bujqësi fshatare

Ligji i ri e përjashton një ligj të tillë forma organizative shoqatat e qytetarëve, si një "partneritet jofitimprurës dacha", në lidhje me të cilat Toka, Urbanistika, Uji, Kodet Civile, Strehimi RF, ligjet federale "Për nëntokën", "Për shoqatat jofitimprurëse", "Për parimet e përgjithshme organizatat e vetëqeverisjes lokale në Federatën Ruse”, “Për regjistrimin shtetëror Pasuritë e Paluajtshme”, “Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)”, “Për territoret natyrore të mbrojtura posaçërisht”, “Për bashkëpunimin bujqësor” dhe linjë e tërë Ligjet e tjera tashmë janë futur dhe do të ndryshohen më tej në përputhje me rrethanat.

Përdorimi i konceptit të partneriteteve dacha duhet të zhduket plotësisht në 1,5 vjet, por nuk ka gjasa që fjalët "dacha" dhe "banorë dacha" të zakonshme për dëgjim të zhduken nga fjalori i përditshëm gjatë kësaj kohe. Epo, ata janë shumë familjarë. Të futura historikisht në jetë që nga koha e Pjetrit I, i cili i dha shoqëruesit e tij për shërbimet e tyre të mëdha në tokën e atdheut për prona në rrethinat e mrekullueshme të Shën Petersburgut, ato hynë në përdorim përmes fjalës "dacha", që do të thotë veprim i mbret (si derivat i foljes “jap”).

Ligji i ri eliminoi dallimin e formuar artificialisht dhe ende ekzistues midis partneriteteve dacha dhe hortikulturës të krijuara në përputhje me Ligjin Federal të përmendur tashmë "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha" dhe vendosi vetëm 2 lloje të statusit ligjor për shoqatat periferike. e qytetarëve:

1. partneritete jofitimprurëse hortikulturore (SNT)
2. partneritete jofitimprurëse hortikulturore (ONT)

Të drejtat e individëve që nuk dëshirojnë të hyjnë në një partneritet janë paraqitur më poshtë. Ndërkohë, le të shohim se çfarë ka të re në SNT dhe ONT.

Një partneritet jofitimprurës hortikulturor dhe një ortakëri jofitimprurëse hortikulturore janë lloje të partneriteteve të pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Parcelat e reja të kopshtit dhe kopshtit, si më parë, formohen nga tokat e vendbanimeve ose nga tokat bujqësore. Çdo kopsht ose parcelë e tokës hortikulturore mund të përfshihet brenda kufijve të vetëm një zone hortikulturore ose hortikulturore.

Kopshtaria ose hortikultura në parcelat e kopshtit ose kopshtit të vendosura brenda kufijve të territorit të partneritetit mund të kryhet nga mbajtësit e të drejtave të parcelave në format e mëposhtme organizative dhe ligjore:

1. me partneritete,
2. pa partneritete.

Në përputhje me ligjin e ri, përcaktohet se një shoqatë mund të formohet me një numër minimal anëtarësh prej 7 personash (pjesa 2 e nenit 16 të ligjit të ri). Nëse kërkesa për numrin e anëtarëve të shoqërisë nuk plotësohet, atëherë një shoqatë e tillë jofitimprurëse mund të likuidohet me vendim gjykate:

1. me padi të autoritetit shtetëror të entitetit përbërës të Federatës Ruse,
2. me kërkesë të pushtetit vendor në vendndodhjen e territorit të hortikulturës ose hortikulturës,
3. me kërkesën e pronarit ose bartësit të së drejtës së një parcele kopshti ose kopshti që ndodhet brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës.

Në rast të likuidimit të një ortakërie, pasuria e përdorimit të përbashkët të shoqërisë (me përjashtim të pasuri të paluajtshme përdorimi i përbashkët, në pronësi të partneritetit dhe i mbetur pas përmbushjes së kërkesave të kreditorëve), u transferohet pronarëve të parcelave të vendosura brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT:

• në raport me sipërfaqen e tyre,
• pavarësisht nëse këta persona kanë qenë anëtarë të ndonjë shoqate (paragrafi 1 i nenit 28 të ligjit të ri).

Ligji përcakton gjithashtu dispozita në lidhje me:

1. bazat dhe procedurat për pranimin në anëtarësim në partneritet,
2. të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të shoqatës,
3. arsyet për përfundimin e anëtarësimit;
4. të drejtat dhe detyrimet e organit drejtues të ortakërisë,

të cilit i kushtohen disa kapituj dhe nene të ligjit, duke përfshirë nenin 8, i cili zbulon dispozitat kryesore të Kartës së shoqërisë.

Organi suprem i shoqërisë është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të saj. Është e vlefshme nëse në mbledhje janë të pranishëm më shumë se 50% e anëtarëve të shoqërisë. Zgjidhjet mbledhjen e përgjithshme anëtarët e shoqërisë pranohen me shumicë të cilësuar të paktën 2/3 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të shoqërisë të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme.

Organi drejtues i secilit prej llojeve të reja të partneritetit është, në përgjithësi, i njëjti organ, por me kompetenca pjesërisht të ndryshuara:

1. kryetar, që përfaqëson organin e vetëm ekzekutiv,
2. bordi, i cili është një organ ekzekutiv kolegjial ​​i përhershëm me një numër maksimal prej të paktën 3 personash, por jo më shumë se 5% të numrit të anëtarëve të ortakërisë, gjë që jo vetëm krijon një lehtësi të caktuar në "menaxhimin" e bordit. vetë nga anëtarët e partneritetit, por edhe zvogëlon madhësinë e kontributeve të anëtarësimit për mirëmbajtjen e bordit me një numër të reduktuar,
3. komisioni i auditimit (auditor), përgjegjës para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Bordi i ortakërisë i përgjigjet mbledhjes së përgjithshme të SNT ose ONT. Organi drejtues do të zgjidhet për 5 vjet tashmë, dhe jo për 2 vjet, siç është tani dhe deri më 01.01.2019. Pavarësisht afatit dukshëm më të gjatë të kompetencave të tij, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë. , do të mundësohet largimi i kryetarit ose anëtarëve të pakujdesshëm të bordit për punën e shkujdesur dhe rizgjedhja në çdo kohë.

Mbledhja e bordit të shoqatës është kompetente nëse janë të pranishëm të paktën gjysma e anëtarëve të saj. Vendimet e bordit të shoqatës merren me votim të hapur me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të bordit të pranishëm. Në rast të barazisë së votave, vota e kryetarit të shoqatës është vendimtare.

Mundësia e ndryshimit të SNT në HOA

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT, pronarët e parcelave të kopshtit kanë të drejtë të ndryshojnë pamje ekzistuese shoqatat për një shoqatë të pronarëve të shtëpive (HOA). Forma organizative dhe ligjore e një partneriteti të pronarëve të pronave në këtë rast nuk ndryshon, por kërkesa kryesore për një procedurë të tillë është përputhja e HOA me normat e legjislacionit të strehimit të Federatës Ruse, i cili rregullon krijimin e një HOA me kënaqësinë e njëkohshme të kushteve të mëposhtme:

1. zona e kopshtarisë ndodhet brenda kufijve të vendbanimit,
2. ndërtesat e banimit janë të vendosura në të gjitha parcelat e kopshtit të vendosura brenda kufijve të zonës së kopshtarisë.

Ndryshimi i llojit të partneritetit jofitimprurës hortikulturor (SNT) në një shoqatë pronarësh banesash (HOA) nuk konsiderohet riorganizim (paragrafi 2 i nenit 27 të ligjit të ri).

Mundësia e ndryshimit të SNT ose ONT në një lloj tjetër aktiviteti të partneritetit

Një partneritet jofitimprurës hortikulturor ose hortikulturor mund të ndryshojë llojin e veprimtarisë, përsëri me vendim të asamblesë së përgjithshme:

1. për prodhimin, përpunimin dhe tregtimin e produkteve bimore,
2. aktivitete të tjera që nuk lidhen me hortikulturën dhe hortikulturën dhe lejojnë krijimin e një kooperativë konsumatore.

Krijim kooperativa prodhueseështë një riorganizim i formës së mëparshme organizative dhe ligjore të SNT ose ONT (klauzola 1 e nenit 27 të ligjit të ri), që do të thotë se kërkon ndryshime në USRN.

A është e nevojshme apo jo ndryshimi i dokumenteve për ndërtesat e legalizuara gjatë periudhës së tranzicionit dhe pas saj?

Për periudhën kalimtare, e cila do të zgjasë 5 vjet, pra deri më 1 janar 2024, ligji i ri përcakton këto dispozita:

• DNP, kooperativat e vilave, fermat e vilave, partneritetet hortikulturore dhe organizatat e tjera jofitimprurëse të qytetarëve të krijuar para 1 janarit 2019, nuk kanë nevojë të riorganizohen.
• Nga 1 janari 2019, kërkesat e ligjit të ri do të zbatohen për të gjitha partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë ose dacha të krijuara më parë, si dhe partneritetet jofitimprurëse hortikulturore, edhe para se statutet e tyre të jenë në përputhje me ligjin e ri:
  1. ose në përputhje me dispozitat për partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë,
  2. ose në përputhje me dispozitat për partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë.
• Sjellja e dokumenteve përbërëse të ortakërive jofitimprurëse hortikulturore ose dacha dhe partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore të krijuara përpara hyrjes në fuqi të ligjit të ri kryhet pas hyrjes në fuqi të ligjit të ri nëpërmjet futjes së ndryshimeve:
  1. në dokumentet e themelimit(ligjore, statuti dhe dokumente të tjera) dhe regjistrimi i këtyre ndryshimeve në USRN,
  2. Ndryshimi i emrave të shoqatave jofitimprurëse nuk kërkohet, por mund të bëhet me kërkesë të palëve të interesuara,
  3. ndryshimi i emrave nuk kërkon ndryshime në titull dhe dokumente të tjera që përmbajnë emrat e tyre të mëparshëm.
• Ndërtesat në parcelat e kopshtit të regjistruara në USRN para 1 janarit 2019 me përcaktimin "rezidenciale", "ndërtesë banimi" njihen si ndërtesa banimi:
  1. zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë me ato të regjistruara në USRN para datës 01.01. Ndërtesat e vitit 2019 ose ndryshimet në dokumente për to, ndryshimet në të dhënat e USRN, si dhe zëvendësimi i emrave të objekteve të pasurive të paluajtshme nuk kërkohen,
  2. zëvendësimi i dokumenteve dhe i emrave të ndërtesave mund të kryhet me kërkesë të titullarëve të të drejtave të objekteve të paluajtshmërisë.
• Ndërtesa jo-rezidenciale të vendosura në parcela kopshtesh, ndërtesa për përdorim sezonal, të destinuara për rekreacion dhe qëndrim të përkohshëm të njerëzve dhe që nuk janë ndërtesa ndihmëse dhe garazhe, të regjistruara në USRN para datës 1.01. 2019, njihen si shtëpi kopshtesh:
  1. zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë me ato të regjistruara në USRN para datës 01.01. 2019, këto ndërtesa ose ndryshime në dokumente për to, ndryshime në regjistrimet e USRN, si dhe zëvendësimi i emrave të objekteve nuk kërkohen,
  2. zëvendësimi i dokumenteve dhe emrave të ndërtesave të listuara mund të bëhet me kërkesë të titullarëve të tyre.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit

Shpërndarja e parcelave ndërmjet anëtarëve të ortakërisë kryhet në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë në përputhje me regjistrin e anëtarëve të shoqërisë.

Parcelat e tokës së kopshtit dhe kopshtit që janë në pronësi shtetërore ose komunale u jepen qytetarëve pa pagesë në rastet e përcaktuara nga ligjet federale, ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit duhet të formohet brenda 1 muaji nga data e regjistrimit shtetëror të SNT ose ONT në USRN (neni 15 i ligjit të ri). Regjistri krijohet nga kryetari i ortakërisë ose një anëtar i autorizuar i bordit.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit përmban informacionin e mëposhtëm:

1. për anëtarët e shoqatës,
2. numri kadastral (i kushtëzuar) i secilës parcelë toke, pronari i së cilës është anëtar i SNT ose ONT (pas ndarjes parcelat e tokës ndërmjet anëtarëve të shoqatës).

Anëtarët e ortakërisë janë të detyruar të japin informacion të besueshëm të nevojshëm për mbajtjen e regjistrit dhe të informojnë menjëherë kryetarin e ortakërisë ose një anëtar të autorizuar të bordit për ndryshimet në informacion.

Në rast të mospërmbushjes së kërkesës për të dhënë informacion, një anëtar i SNT ose ONT mban rrezikun për t'i imponuar atij kostot e partneritetit që lidhen me mungesën e informacionit të përditësuar në regjistër.

Parimi i vartësisë territoriale të partneriteteve

Ligji prezantoi parimin e vartësisë territoriale, i cili ndalon funksionimin e disa partneriteteve me një infrastrukturë të përbashkët dhe një zonë të përbashkët në të njëjtin territor. Me fjalë të tjera, një partneritet kopshti nuk mund të shfaqet brenda një partneriteti kopshtesh.

Qëllimi i prezantimit të këtij parimi është mjaft i qartë:

1. përjashtimi i situatave të avantazheve "tërheqëse" në përdorimin, për shembull, një kuti transformatori në pronësi të një personi juridik dhe një rezervuar zjarri në pronësi të një personi tjetër juridik, domethënë i vendosur në territoret e subjekteve të ndryshme juridike (partneritete), por që siguron energji elektrike dhe ujë për secilin prej këtyre partneriteteve,
2. vendosja e marrëdhënieve ligjore ndërmjet partneriteteve për përdorimin e infrastrukturës inxhinierike dhe zonave të përbashkëta,
3. menaxhimi i pronës së përbashkët brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës mund të kryhet vetëm nga një ortakëri.

Që nga futja në fuqi e ligjit të ri, pronarët e parcelave të kopshteve ose kopshteve të vendosura brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT kanë të drejtë të krijojnë vetëm një shoqatë jofitimprurëse kopshtarit ose kopshtarit. Kufijtë e tij duhet të përcaktohen në përputhje me dokumentacionin e planifikimit të territorit:

• para miratimit të tij nga autoritetet bashkiake, dokumentacioni për planifikimin e territorit duhet të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.
• përgatitja dhe miratimi i një projekti të planifikimit të territorit për një partneritet kopshtarie nuk kërkohet, dhe vendosja e kufijve të parcelave të tokës së kopshtit dhe formimi i parcelave të tokës së kopshtit dhe parcelave të tokës Qëllimi i përgjithshëm brenda kufijve të territorit të ONT kryhen në përputhje me projektin e miratuar të rilevimit të territorit.

Kufijtë e territorit të hortikulturës ose hortikulturës, gjatë përgatitjes së dokumentacionit për planifikimin e territorit për partneritet, përfshijnë parcelat e tokës që përmbushin njëkohësisht kërkesat e mëposhtme:

1. parcelat janë në pronësi të themeluesve të partneritetit,
2. seksionet përbëjnë një element të vetëm, të pandashëm strukturën e planifikimit ose një grup elementësh të një strukture planifikuese të vendosura në territorin e njërës bashkia.

Gjatë formimit të hortikulturës dhe hortikulturës së re dhe përgatitjes së dokumentacionit për planifikimin e territorit të tyre, kufijtë e territoreve të tyre përfshijnë gjithashtu:

1. parcelat që janë në pronësi shtetërore ose komunale dhe nuk u jepen qytetarëve dhe personave juridikë (sipërfaqja e tyre totale duhet të jetë së paku 20% dhe jo më shumë se 25% e sipërfaqes totale të tokës së kopshtit ose kopshtit që bie brenda kufijve të hortikulturës. ose zona e hortikulturës),
2. parcelat dhe territoret e përdorimit të përbashkët, të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e tokës dhe legjislacionin për planifikimin urban (formimi i parcelave të tokës për qëllime të përgjithshme kryhet në përputhje me projektin e miratuar të rilevimit të tokës).

Ndalohet vendosja e kufijve të territoreve të hortikulturës ose hortikulturës që kufizojnë ose ndërpresin hyrjen e lirë nga parcelat e tjera të tokës në zonat e përbashkëta, ose në parcelat e përbashkëta të tokës që ndodhen jashtë kufijve të territoreve të partneriteteve që krijohen.

Pronë e përbashkët në SNT dhe ONT

Një nga detyrat e SNT dhe ONT është menaxhimi i pronës së përbashkët të vendosur brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës dhe në pronësi të anëtarëve të partneritetit.

Prona e përbashkët e vendosur brenda kufijve të territoreve të shoqatave të kopshtarisë ose hortikulturës përfshin pasuri të paluajtshme që përmbushin njëkohësisht 2 kushtet e mëposhtme:

1. prona është krijuar ose fituar pas hyrjes në fuqi të ligjit të ri,
2. kjo pronë u takon pronarëve të parcelave të tokës në bazë të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët në përpjesëtim me sipërfaqet e parcelave të tyre.

Pasuri e tillë e përfaqësuar nga sendet ndërtim kapital dhe parcela toke për qëllime të përgjithshme, të përdorura ekskluzivisht për nevojat e kopshtarëve dhe kopshtarëve.

Lista e nevojave përfshin:

1. kalimet dhe rrugët për në territor
2. furnizim me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz
3. kullimi
4. sigurinë
5. grumbullimi i mbeturinave të ngurta komunale dhe nevoja të tjera
6. sende të luajtshme të krijuara (krijuara) ose të fituara për funksionimin e një partneriteti jofitimprurës kopshtarit ose kopshtarit

Parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme që lidhen me pronën e përdorimit të përbashkët formohen gjatë zhvillimit të dokumentacionit për planifikimin e territorit të kopshtarisë ose hortikulturës.

Pronarët e parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës përdorin parcelat e tokës me qëllime të përgjithshme për kalim dhe udhëtim në parcelat e tyre të tokës në kushtet e mëposhtme:

1. falas,
2. pa pagesë.

Askush nuk ka të drejtë të kufizojë aksesin e mbajtësve të të drejtave të parcelave në parcelat e tyre të tokës.

Qëllimet kryesore të krijimit të pronës publike me ligjin e ri përfshijnë:

1. përdorimi nga të gjithë mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT për nevojat e tyre,
2. vendosja në zona të përbashkëta të pronave të tjera të përbashkëta (për shembull, kënde sportive ose lojërash për fëmijë, pajisjet e tyre, etj.).

Prona e përbashkët e një SNT ose ONT mund t'i përkasë gjithashtu partneritetit në bazë të pronësisë ose të drejtave të tjera të lejuara nga ligji civil.

Pas regjistrimit të partneritetit në USRN, pronarët e parcelave të përfshira në të, në një mbledhje të përgjithshme me praninë e 100% anëtarëve të SNT ose ONT, mund të vendosin për dëshirën për të blerë aksione në pronën e përbashkët në pronësi. , për më tepër, pa pagesë dhe pa caktuar pjesë në natyrë.

Pas regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme të pronësisë së një pjese të pronës së përbashkët në territorin e partneritetit, secili nga pronarët e një pjese të tillë rrit në mënyrë të pashmangshme bazën e tij tatimore.

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT ose ONT, prona publike mund t'i transferohet pa pagesë komunës ose pronës shtetërore të njësisë përbërëse të Federatës Ruse në territoret e së cilës vepron partneriteti, në varësi të kushteve të mëposhtme: :

1. mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë vendosi transferimin e pronës,
2. prona, me ligj, mund të jetë në pronësi shtetërore ose komunale,
3. ka pëlqimin e të gjithë pronarëve të parcelave të kopshtit dhe kopshtit, të cilët kanë lëshuar edhe të drejtën e bashkëpronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët për t'ia kaluar atë bashkisë ose pronës shtetërore.

Përmbarimi nuk mund të vendoset mbi pasurinë e paluajtshme të përdorimit të përbashkët në pronësi të shoqërisë. Në rast të likuidimit të partneritetit, një pronë e tillë transferohet pa pagesë në pronësinë e përbashkët të pronarëve të parcelave të tokës së kopshtit ose kopshtit të vendosura në SNT ose ONT, në përpjesëtim me sipërfaqen e tyre. Kalimi bëhet pavarësisht nëse pronarët kanë qenë anëtarë të shoqërisë (paragrafi 2 i nenit 28 të ligjit të ri).

Transaksionet me aksione në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët

Në transaksionet me parcelat e kopshtit dhe kopshtit, të shoqëruara me kalimin e pronësisë së këtyre objekteve të pasurive të paluajtshme, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët nga pronari i mëparshëm i kalon pronarit të ri.

Pronari i një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët nuk ka të drejtë të:

1. tjetërsoni një pjesë veçmas nga pronësia e kopshtit ose parcelës së kopshtit tuaj,
2. të kryejë veprime që sjellin transferimin e një pjese të ndarë nga pronësia e kopshtit ose parcelës së kopshtit të dikujt.

Kushtet e marrëveshjes sipas të cilave shfaqet subjekti i transaksionit:

1. transferimi i pronësisë së një parcele toke kopshti ose kopshti pa transferimin e një pjese në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët,
2. transferimi i pronësisë së një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët pa transferimin e së drejtës për një kopsht ose parcelë toke kopshti,

janë të pavlefshme (nëse pronari i kopshtit ose parcelës së kopshtit zotëron një pjesë të tillë).

Kontributet në SNT dhe ONT

Ligji i ri përcakton vetëm 2 lloje kontributesh që duhet të bëhen nga anëtarët e SNT ose ONT në një bankë në llogarinë e shlyerjes së partneritetit (neni 14 i ligjit të ri):

1. anëtarësimin
2. në shënjestër

Ju nuk do të duhet të paguani një tarifë hyrjeje.

Listat e detyrave për të cilat mund të shpenzohen kontributet janë të kufizuara. Pra, tarifat e anëtarësimit mund të shpenzohen ekskluzivisht për nevojat ekonomike të partneritetit që lidhen me detyrat e mëposhtme:

1. me mirëmbajtjen e pasurisë së përdorimit të përbashkët të partneritetit, duke përfshirë edhe pagesën pagesat e qirave për këtë pronë
2. me vendbanime me organizata furnizuese - furnizues të ngrohjes dhe energjisë elektrike, ujit, gazit, kanalizimeve në bazë të kontratave të lidhura me këto organizata,
3. me vendbanimet me operatorin për trajtimin e mbetjeve të ngurta komunale në bazë të marrëveshjeve të lidhura nga partneriteti me këto organizata,
4. me peizazh për qëllime të përgjithshme,
5. me mbrojtjen e territorit të hortikulturës ose hortikulturës dhe sigurimin brenda kufijve të këtij territori Siguri nga zjarri,
6. me auditimin e partneritetit,
7. me pagesën e pagave për anëtarët e bordit me të cilët ka lidhur ortakëria kontratat e punës,
8. me organizimin dhe mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë, me zbatimin e vendimeve të këtyre mbledhjeve,
9. me pagesën e taksave dhe tarifave që lidhen me veprimtaritë e shoqërisë, në përputhje me legjislacionin për tatimet dhe tarifat.

Sa i përket kontributeve të dedikuara, mundësitë për shpenzimin e tyre janë më të ndryshme. Ato lidhen me detyrat e mëposhtme:

1. me përgatitjen e dokumenteve të nevojshme për formimin e një trualli që është në pronësi shtetërore ose komunale, për t'i siguruar më tej një parcelë të tillë toke partneritetit,
2. me përgatitjen e dokumentacionit për planifikimin e territorit të hortikulturës ose hortikulturës,
3. kryerja e punës kadastrale për të futur në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të informacionit të pasurive të paluajtshme në lidhje me parcelat e tokave të kopshtit ose kopshtit, parcelat e tokës me qëllime të përgjithshme, objekte të tjera të pasurive të paluajtshme që lidhen me pronën publike,
4. me krijimin ose blerjen e pronës së përbashkët të nevojshme për aktivitetet e partneritetit,
5. me zbatimin e masave të përcaktuara me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Tarifa totale vjetore do të jetë e barabartë me shumën e tarifave vjetore të synuara dhe të anëtarësimit të një anëtari të partneritetit.

Detyrimi për të dhënë kontribute vlen për të gjithë anëtarët e ortakërisë. Në rast të shmangies së pagesës së kontributeve, ato mblidhen nga ortakëria nga një anëtar i SNT ose ONT në një proces gjyqësor.

Ata kopshtarë dhe kopshtarë individualë që nuk dëshironin të bëheshin anëtarë të SNT ose ONT tani u kërkohet të paguajnë kontribute në baza të barabarta me anëtarët e partneritetit (neni 5 i ligjit të ri). Mospagesa është e mbushur me të njëjtat pasoja si për anëtarët e SNT ose ONT. Ky është një nga ndryshimet midis ligjit të ri dhe ligjit të mëparshëm për banorët e verës, i cili lejonte individët të paguanin për përdorimin e burimeve të ndryshme (energji elektrike, ujë, gaz, nëse është e lidhur, si dhe për mbledhjen e mbeturinave dhe sigurinë). në një shumë më të vogël se ajo e anëtarëve.partneriteteve dhe të mos paguajnë kontribute në pagën e kryetarit dhe anëtarëve të bordit të SNT ose ONT. Sipas ligjit të ri, individët kanë edhe të drejta të tjera - mundësinë për të marrë pjesë në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të partneritetit, për të votuar për çështjet e përcaktimit të shpeshtësisë dhe madhësisë së kontributeve. Jo, megjithatë, vetëm e drejta për të marrë pjesë në zgjedhjen e kryetarit dhe anëtarëve të bordit.

Statuti i SNT ose ONT mund të parashikojë raste të ndryshimit të sasisë së kontributeve për anëtarët individualë të partneritetit, duke marrë parasysh:

1. vëllim i ndryshëm i përdorimit të pronës së përbashkët në varësi të madhësisë së kopshtit ose parcelës së kopshtit,
2. sipërfaqja e përgjithshme e objekteve të pasurive të paluajtshme të vendosura në një truall të tillë,
3. madhësia e pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të truallit ose objekteve të pasurive të paluajtshme që ndodhen në të.

Në rastin e përgjithshëm, shuma e kontributeve përcaktohet në bazë të vlerësimit të të ardhurave dhe shpenzimeve të shoqërisë dhe justifikimit financiar dhe ekonomik të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë. Gjithashtu, statuti mund të përcaktojë procedurën e mbledhjes dhe masën e gjobave në rast të vonesës së pagesës së kontributeve. Mospagimi i gjobave, si dhe mospagesa e kontributeve, sjell rikuperimin e tyre në gjykatë.

Çfarë lejohet të ndërtohet në parcelat e kopshtit dhe kopshtit?

Ndërtimi i ri i ndërtesave kapitale të banimit për banim të përhershëm, sipas ligjit të futur, lejohet vetëm në parcela kopshtesh dhe vetëm nëse toka të tilla përfshihen në zonat territoriale të parashikuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës (LZZ), për të cilat:

1. miratuar rregulloret e urbanistikës,
2. në përputhje me rregulloret urbanistike, janë përcaktuar parametrat kufizues të ndërtimit të lejuar.

Megjithëse ndërtimi i objekteve të banimit në parcelat e kopshteve të ndërtesave të banimit lejohej edhe para hyrjes në fuqi të ligjit të ri, regjistrimi në to u kthye në “punë sizife” me rezultat pozitiv vetëm me vendim gjykate që e njihte objektin e banimit si kapital dhe i pershtatshem per banim te perhershem.

Ligji i ri jo vetëm legalizon plotësisht një ndërtim të tillë, por edhe regjistrimin e banorëve të tij në një objekt banimi, edhe nëse është ndërtuar ose do të ndërtohet në të ardhmen në një truall prej 6 hektarësh.

Përveç kësaj, ligji i ri ka thjeshtuar procedurën për transferimin e një shtëpie ekzistuese kopshtesh (domethënë ndërtime jo-kapitale) në një ndërtesë të përhershme banimi dhe anasjelltas.

Parcelat e kopshtit duhet të përdoren vetëm për rritjen e frutave dhe perimeve, por, megjithatë, mbi to mund të ndërtohen ndërtesa.

Ata zhvillues të parcelave të kopshtit që arritën të ndërtonin mbi to, siç lejoi Ligji Federal 66 (neni 33), "ndërtesa banimi jo-kapitale" dhe madje të regjistronin pronësinë e tyre në USRN, ishin thjesht me fat, sepse sipas ligjit të ri ata do të të mos konsiderohet ndërtim i paautorizuar. Raste të tilla prekën, në veçanti, lokacione dhe ndërtesa në tokat e ndara në një kohë nga Ministria e Mbrojtjes.

Për të eliminuar interpretimet e paqarta për parcelat dhe ndërtesat mbi to, për pronat e përbashkëta dhe kontributet që do të përdoren nga 1 janari 2019, të gjitha konceptet janë deshifruar posaçërisht në ligj (neni 3 dhe neni 23 i ligjit të ri):

• parcela e kopshtit- ai që ka për qëllim rekreacionin e qytetarëve dhe (ose) kultivimin nga qytetarët për nevojat e tyre, të korrat me të drejtën për të vendosur shtëpi kopshtesh, ndërtesa banimi, ndërtesa dhe garazhe
• shtëpi kopshti- një ndërtesë për përdorim sezonal, e projektuar për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve në lidhje me qëndrimin e tyre të përkohshëm në një ndërtesë të tillë (shtëpitë e kopshtit mund të ndërtohen pa asnjë leje dhe miratim)
• ndërtesë banimi (objekt i ndërtimit të banesave individuale) - në rastin kur parcelat përfshihen në zonat territoriale të parashikuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës, në lidhje me të cilat janë miratuar rregulloret urbanistike, duke parashikuar mundësinë e një ndërtimi të tillë (neni 23 i ligjit të ri me shpjegimet shoqëruese. ), derisa:
  1. objekt banimi kuptohet veçmas ndërtesë në këmbë me numrin e kateve mbitoke jo më shumë se 3, jo më shumë se 20 m të larta, që përbëhet nga dhoma dhe ambiente për përdorim ndihmës, të projektuara për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve që lidhen me banimin e tyre në një ndërtesë të tillë, dhe nuk synohet të ndahet në objekte të paluajtshme të pavarura,

  nga data 03.08.2018, nuk kërkohet marrja e lejes për ndërtimin ose rikonstruksionin e një objekti banimi individual, por për ndërtim është e nevojshme të njoftohet administrata vendore për ndërtimin e planifikuar të një shtëpie banimi ose kopshti. me postë të regjistruar me postë, përmes portalit të shërbimeve publike ose përmes MFC, duke treguar me njoftimin tuaj informacionin që është renditur në paragrafin 1 të nenit 51.1 të Urbanistikës RF - procedurën e njoftimit ndërtimi i ndërtesave të banimit, është krijuar Ligji Federal "Për Ndryshimet në Kodin e Urbanistikës së Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse" Nr. 340-FZ e datës 08/03/2018 - me fjalë të tjera, nëse më herët për shtëpitë e banimit ose të fshatit të ngritura në vila verore ose parcela kopshtesh, për regjistrimin e të drejtave pronësore nuk kërkonin asnjë leje, atëherë me risinë për objekte të tilla është gjithashtu e nevojshme të dërgohen njoftime për fillimin dhe përfundimin e ndërtimit, domethënë shtëpi të tilla duhet të plotësojnë kërkesat, si objektet individuale të ndërtimit të banesave (deri më 1 mars 2019, shtëpi të tilla mund të regjistrohen pa dërguar njoftime për fillimin dhe përfundimin e ndërtimit)

  2. jo më vonë se 1 muaj nga data e përfundimit të ndërtimit ose rindërtimit të një ndërtimi banimi individual ose shtëpie kopshti, zhvilluesi duhet t'i paraqesë qeverisë vendore një njoftim për përfundimin e ndërtimit ose rindërtimit (neni 16 i Ligjit Federal Nr. 340 -FZ, si dhe pjesët 16-21 të nenit 55 të Kodit Urbanistik të Federatës Ruse),
• ndërtesat ndihmëse- kasolle, banja, serra, kasolle, bodrume, puse dhe struktura dhe struktura të tjera (përfshirë ato të përkohshme) të projektuara për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve
• truall kopsht- ai që ka për qëllim rekreacionin e qytetarëve dhe (ose) kultivimin nga qytetarët për nevojat e tyre të kulturave bujqësore me të drejtën për të vendosur ndërtesa ndihmëse që nuk janë objekte të pasurive të paluajtshme të destinuara për ruajtjen e inventarit dhe korrjen e kulturave bujqësore;
• pronë e përbashkët- të vendosura brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës për nevojat e tyre nga qytetarët:
  1. projektet e ndërtimit kapital,
  2. tokë për qëllime të përgjithshme,
  3. sendet e luajtshme të krijuara (krijuara) ose të fituara për funksionimin e një ortakërie jofitimprurëse kopshtare ose hortikulturore;

prona publike (kalim, kalim, furnizim me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz, kanalizim, siguri, grumbullim i mbeturinave të ngurta komunale dhe nevoja të tjera) përdoret ekskluzivisht për të përmbushur nevojat e qytetarëve të angazhuar në hortikulturë dhe hortikulturë;

• parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme- parcelat e tokës që janë pronë publike:
  1. zona të tilla parashikohen nga dokumentacioni i miratuar për planifikimin e territorit,
  2. parcela të tilla janë të destinuara për përdorim të përgjithshëm nga mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit ku qytetarët kryejnë kopshtarinë ose hortikulturën për nevojat e tyre,
  3. ngastra të tilla mund të synohen për vendosjen e pronave të tjera të përbashkëta;
• kontributet - para të gatshme paguar nga qytetarët që kanë të drejtë të marrin pjesë në partneritet (anëtarë të partneritetit) në llogarinë rrjedhëse të partneritetit për qëllimet dhe në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal dhe statutin e partneritetit;
• territorin e kopshtarisë apo hortikulturës nga qytetarët për nevojat e tyre(në tekstin e mëtejmë - territori i kopshtarisë ose hortikulturës) - territori, kufijtë e të cilit përcaktohen nga dokumentacioni i miratuar për planifikimin e territorit.

Për ndërtimin e puseve të ujit në parcelat e kopshtit dhe kopshtit

Për sa i përket ndërtimit të puseve të ujit në parcelat e kopshteve dhe kopshteve, në përputhje me ligjin e ri (neni 31), u bënë ndryshime në Ligjin Federal "Për nëntokën".

Ligji “Për nëntokën” plotësohet me nenin 192, sipas të cilit:

• partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore dhe hortikulturore dhe mbajtësve të të drejtave të parcelave të kopshteve ose kopshteve me perime të vendosura brenda kufijve të territoreve të tyre SNT ose ONT u është dhënë e drejta për të përdorur një ngastër nëntokë me rëndësi lokale për miniera ujërat nëntokësore përdorura:
  1. për qëllime të furnizimit me ujë të amvisërisë,
  2. për detyra personale, shtëpiake dhe të tjera që nuk lidhen me zbatimin veprimtari sipërmarrëse,
• Nxjerrja e ujërave nëntokësore mund të kryhet në një mënyrë të thjeshtuar:
  1. pa kryer një studim gjeologjik të nëntokës,
  2. pa kryer një ekzaminim shtetëror të rezervave minerale,
  3. pa informacion gjeologjik, ekonomik dhe mjedisor për parcelat nëntokësore të parashikuara për përdorim,
  4. pa koordinim dhe miratim të projekteve teknike dhe të tjera dokumentacionin e projektit për kryerjen e punëve që lidhen me shfrytëzimin e nëntokës,
  5. pa dhënë prova që ortakëritë kanë ose do të kenë specialistë të kualifikuar, financiarë të nevojshëm dhe mjete teknike për punë efikase dhe të sigurt.

Kërkesa kryesore për ndërtimin e puseve është nevoja për të respektuar rregullat për mbrojtjen e trupave ujorë nëntokësorë, si dhe kërkesat themelore për përdorim racional dhe mbrojtjen e nëntokës.

Kështu, organizatat jofitimprurëse të krijuara për të kryer ferma të hortikulturës, hortikulturës ose daçës përpara hyrjes në fuqi të ligjit të ri kanë të drejtë të nxjerrin ujëra nëntokësore për furnizimin me ujë të brendshëm të këtyre organizatave jofitimprurëse deri më 1 janar 2020 pa marrë licencë për përdorimi i nëntokës. Kërkesa për licencimin e detyrueshëm të pusit do të hyjë në fuqi më 1 janar 2020.

Format dhe procedurat e mbështetjes nga autoritetet publike dhe vetëqeverisja lokale për hortikulturën dhe hortikulturën

Ligji i ri (neni 26) prezantoi detyrimin e komunave për të zhvilluar programet e tyre komunale dhe investuese për të mbështetur hortikulturën dhe hortikulturën, duke ofruar, përveç punës edukative, të popullarizojnë hortikulturën dhe hortikulturën ose të prezantojnë njësitë speciale përfshirë në zbatimin e politikave rajonale dhe bashkiake për mbështetjen e hortikulturës dhe hortikulturës, zgjidhjen e detyrave të tilla shumë të rëndësishme si:

1. organizimi i furnizimit të partneritetit me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz, kanalizim, furnizim me karburant,
2. financimi i punëve komplekse kadastrale në lidhje me lagjet kadastrale brenda kufijve të të cilave ndodhen zonat e kopshtarisë ose hortikulturës,
3. blerje falas në pronësi shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose në pronësi komunale të pronës së përbashkët (rrugë, objekte të rrjetit elektrik, furnizim me ujë, komunikime dhe objekte të tjera) të vendosura brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës - në përputhje me deklaratat e partneritetit ose pjesëmarrësve në pronësinë e përbashkët të përbashkët të pronës me përdorim të përbashkët të pronës,
4. dhënien me prioritet të mbështetjes shtetërore dhe komunale për qytetarët që kanë të drejtë për blerje të jashtëzakonshme, prioritare ose të tjera preferenciale të parcelave të kopshteve dhe pemëtores,

Organet pushteti shtetëror Subjektet e Federatës Ruse dhe qeveritë lokale kanë të drejtë të mbështesin zhvillimin e hortikulturës dhe hortikulturës në forma të tjera të përcaktuara në nivel lokal në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.

Për këto detyra, autoritetet kanë të drejtë të përdorin fondet e buxhetit federal.

Regjistrimi në shtëpitë e kopshtit

Deri më 1 janar 2019, regjistrimi në një vilë ishte i mundur vetëm me vendim gjykate, e cila supozohej të njihte shtëpinë si kapital, të përshtatshme për qëndrim të përhershëm.

Pas 1 janarit 2019, regjistrimi i qytetarëve do të jetë i mundur me kusht që ndërtesa të jetë e vendosur në një parcelë kopshti dhe të jetë e regjistruar në USRN si një ndërtesë banimi.

Nuk është e mundur të regjistroheni për qëndrim të përhershëm në shtëpinë e kopshtit.

Njohja e një shtëpie kopshti si kapitale dhe e përshtatshme për banim të përhershëm mund ta barazojë atë, me takim, me një shtëpi banimi individuale, e cila, nga ana tjetër, mund të nënkuptojë statusin e saj si një pronë e dytë banimi.

Në lidhje me këtë rrethanë, përveç shfaqjes së një takse të plotë për një pronë të tillë, ata persona që e kanë ndërtuar atë mund të dëbohen nga banesat ku banojnë përgjithmonë sipas marrëveshjeve të qirasë sociale dhe të përjashtohen nga radha për banim.

Por situata fillestare duket të jetë më "interesante" - procedura për transferimin e një shtëpie kopshti në një stok banesash aktualisht nuk është përcaktuar plotësisht. Kur do të sqarojë qeveria nuk është gjithashtu e qartë.

Përplasjet mes ligjit të ri dhe ligjeve të tjera

• Përplasja e parë

Ligji i ri përcakton 2 lloje të reja partneriteti (SNT dhe ONT), dhe në përputhje me Kodi Civil RF (neni 123.12), krijimi i një partneriteti të tillë si TSN lejohet vetëm për ata qytetarë që zotërojnë gjithashtu një ngastër toke që zotëron një pjesë në pronën publike, e cila përfshin rrugë, rrjete elektrike, furnizim me ujë, etj.

Pasuria e përbashkët, siç përcaktohet nga ligji i ri, mund t'i përkasë ose jo një shoqërie. ose, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të kopshtarëve ose kopshtarëve, mund t'u transferohet pa pagesë bashkive vendore dhe autoriteteve shtetërore. Me fjalë të tjera, me një transferim të tillë të pronës së përbashkët, pronarët e saj privojnë veten nga e drejta për të zgjidhur problemet e administrimit të pronës dhe zhvillimit të zonave të përbashkëta sipas gjykimit të tyre.

• Përplasja e dytë

Në përputhje me ligjin "Për Regjistrimin e Pasurive të Paluajtshme" (Nr. 218 FZ), i vetmi konfirmim i pronësisë së një prone është një regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Deri më sot, të paktën 50% e kopshtarëve dhe kopshtarëve në Rusi nuk janë kujdesur ende për këtë rekord dhe janë kufizuar vetëm në posedimin e dokumenteve të tilla si:

1. librat e anëtarësimit që konfirmojnë vetëm pjesëmarrjen në ndarjen e përgjithshme të tokës për kopshtari (hortikulturë) ose blerjen e parcelave të bëra shumë më herët për të drejta të tilla,
2. çertifikatat e vjetra, vendimet e drejtuesve të administratave për dhënien e parcelave në pronësi, çdo akt shteti për dhënien e parcelave.

Përqindja e pronarëve të tillë në masën totale të banorëve të verës dhe kopshtarëve është shumë e lartë. Për shembull, në Shën Petersburg në vitin 2017, janë 300 kopshtari dhe hortikulturë, por vetëm rreth 100 prej tyre e kanë regjistruar tokën e tyre në pronësi. AT Rajoni i Leningradit, ku ka më shumë se 3000 partneritete të tilla, përqindja e tokës së paprivatizuar është shumë më e lartë.

Edhe nëse parcelat janë vendosur më parë në regjistrim kadastral dhe atyre u janë caktuar numra kadastralë siç janë regjistruar më parë në Komitetin e Pronës Shtetërore para vitit 2008, atëherë, pa u përfshirë në USRN, siç kërkohet nga Ligji Federal Nr. 218 (paragrafi 3 i nenit 70 ), e cila ka hyrë në fuqi më 1 janar 2017, parcela të tilla duhet të hiqen nga regjistri kadastral, të njihen si pa pronësi dhe të kalojnë në pronësi të bashkive. Prandaj, përdoruesit dhe pronarët e parcelave të tilla do t'i bashkohen rregullisht radhëve të atyre të varfërve që ende i admirojnë librat e tyre të anëtarësimit në kopshtari.

Si rezultat, rezulton se banorët "shtesë" të verës, kopshtarët dhe kopshtarët bien jashtë fushës së shikimit të ligjit të ri dhe se një numër shumë i vogël njerëzish kanë të drejtë të krijojnë SNT dhe ONT, dhe vetëm ata që jo vetëm që bëri një regjistrim në lidhje me pronësinë e parcelës në regjistër (EGRN), por gjithashtu zotëron, siç kërkohet nga ligji i ri, edhe një pjesë në tokat publike të futura në USRN. Dhe ligji i ri nuk përcakton procedurën për të bërë hyrje në USRN në lidhje me hortikulturën dhe hortikulturën. Dhe e gjithë kjo përkundër faktit se në kopshtari dhe hortikulturë njerëzit ende kanë një shumëllojshmëri dokumentesh tokash. Situata të kujton më shumë se vrapimin e një ketri në një rrotë. "Proteina" në rrotën burokratike, siç e dini, mund të jenë kopshtarë dhe kopshtarë që planifikojnë të jenë në SNT ose ONT.

• Përplasja e tretë

Konflikti i tretë lidhet me shumëllojshmërinë e interpretimeve të artikullit mbi mundësinë e kopshtarisë dhe hortikulturës pa formuar një person juridik.

Megjithëse ligji i ri prezantoi një nen, sipas të cilit lejohet hortikultura dhe hortikultura pa formimin e një personi juridik, megjithatë, ai duket se është "i paqartë" dhe lejon perceptim të paqartë:

1. individët nuk mund të aplikojnë për një zgjidhje, që do të thotë se ata nuk do të duhet të mbështeten në masat mbështetëse komunale,
2. individët e “nderuar” me detyrimin për të paguar kontribute dhe të drejtën për të marrë pjesë me votat e tyre në mbledhjet e përgjithshme të partneritetit duhet të “ndërveprojnë me bashkitë”, të cilat, megjithatë, nuk do të krijojnë asnjë infrastrukturë për ta (siç thonë ata, “ ferma kolektive është, natyrisht, një çështje vullnetare, por ne nuk do të tolerojmë individualitetin”).

• Përplasja e katërt

Bëhet fjalë për sigurimin e aksioneve në pronën e përbashkët. Sipas ligjit të ri, të gjithë pronarët 100% të parcelave në SNT ose ONT në mbledhjen e tyre të përgjithshme duhet të vendosin për dëshirën për të blerë aksione në pronën publike:

1. as rregulloret dhe as kushtet nuk janë specifikuar sipas të cilave një takim i tillë i pronarëve të tokave në partneritet (jo të gjithë anëtarët e kolektivit, përkatësisht pronarët) mund të njihet si i autorizuar,
2. pamundësia në realitet e mbajtjes së një mbledhjeje, në të cilën duhet të marrin pjesë 100% e pronarëve të parcelave në SNT ose ONT.

Si pasojë e minuseve të treguara të dispozitës për aksionet në pronën e përbashkët, situatat që janë negative në pasojat e tyre nuk përjashtohen kur:

1. toka publike mund të jetë në posedim të një personi juridik (partneriteti) dhe themeluesve të tij, të cilët, në mbledhjet e tilla të përgjithshme, miratojnë, në veçanti, vlerësimet, kontributet, etj.
2. të gjithë pronarët e parcelave të mbetura “jashtë shpërndarjes” do t'u kërkohet të mbajnë këtë person juridik dhe pronë publike, të paguajnë për blerjen e kësaj prone, por nuk do të bëhen pronarë dhe anëtarë të ortakërisë.

• Përplasja e pestë

Ka një farë konfuzioni me periudhën tranzitore të vendosur nga ligji. Periudha e tranzicionit do të zgjasë deri në vitin 2024. Ligjet përkatëse do të ndryshojnë në këtë kohë. Në të njëjtën kohë, nga fillimi i vitit 2019, SNT dhe ONT duhet të përdorin statutet e tyre vetëm në masën që të mos bien ndesh me normat e reja që kanë ndryshuar gjatë 5 viteve. Është disi e vështirë të lidhësh së bashku këto 2 dispozita të ligjit të ri, të cilat përjashtojnë njëra-tjetrën, të shprehura si “ekzekutimi nuk mund të falet.

Lyudmila Golosova, Kryetarja e Sindikatës së Kopshtarëve Ruse, ndan mendimin e saj për ligjin e ri:

Rezultatet e shqyrtimit të projektligjit nga Duma e Shtetit në leximin e tretë përfundimtar - miratimi i ligjit

Më 20 korrik 2017, Duma e Shtetit miratoi në leximin e tretë, përfundimtar, një ligj që rregullon kopshtarinë, hortikulturën dhe bujqësinë e vilave nga qytetarët për nevojat e tyre (FZ Nr. 217-FZ).

Shqyrtimi i komenteve dhe amendamenteve të shumta të marra gjatë diskutimit të projektligjit rezultoi me ndryshime të rëndësishme të pasqyruara në ligj.

Le të ripërsërisim dispozitat kryesore të ligjit:

• tani do të ketë vetëm 2 lloje të partneriteteve periferike:
  1. hortikulturore
  2. hortikulturës,
• të gjitha partneritetet do të duhet të riregjistrohen, të vendosin se cilit lloj i përkasin:
  1. Vendimi se kush do të jetë (kopshtarë dhe kopshtarë) merret nga mbledhja e përgjithshme e ortakërisë,
  2. pas rezultateve të mbledhjes së përgjithshme, paraqisni një kërkesë përkatëse në Rosreestr,

kontributet në SNT dhe ONT të reja:

1. kontributet mund të jenë vetëm të 2 llojeve - anëtarësimi dhe objektivi,
2. nuk do të ketë tarifa hyrje
3. kontributet duhet të transferohen në llogarinë e partneritetit,
4. kontributet në para nuk lejohen,
5. shuma e anëtarësimit dhe kontributet e dedikuara përcaktohet në bazë të një justifikimi financiar dhe ekonomik të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të ortakërisë,
• numri minimal i anëtarëve të partneritetit është 7,
• tani është e mundur të zgjidhni një kryetar për 5 vjet, dhe jo për 2 si më parë, dhe një numër të pakufizuar herë, dhe për ta "përmbysur" atë, ju duhet të mbani një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme me kërkesë të të paktën 1. / 5 nga total anëtarët e partneritetit,

• pjesë komisioni i auditimit anëtarët e bordit të shoqatës dhe të afërmit e tyre nuk mund të përfshihen,

  Dokumentet e partneritetit duhet të mbahen për 49 vjet,

  anëtarët e ortakërisë kanë të drejtë të njihen me pasqyrat financiare,

  nëse duhen kopje të disa dokumenteve, atëherë anëtarët e ortakërisë mund t'i marrin ato për një tarifë të përcaktuar nga mbledhja e përgjithshme, por kjo tarifë nuk duhet të kalojë koston e bërjes së këtyre kopjeve dhe lëshimi i kopjeve të dokumenteve tek autoritetet është falas. me pagesë,

• anëtarët e ortakërisë janë të detyruar të respektojnë jo vetëm vendimet e mbledhjes së përgjithshme, por edhe vendimet e marra nga kryetari i shoqërisë dhe bordi i shoqërisë;
• u prezantua koncepti i "shtëpisë së banimit", duke përjashtuar përkufizimet e "dacha", "shtëpi vilë", " ekonomi dacha» - kjo bëhet për të parandaluar paqartësitë ligjore,
• një shtëpi kopshti mund të transferohet në një ndërtesë banimi (për shembull, për të marrë të drejtën për t'u regjistruar në të) dhe, anasjelltas, një ndërtesë banimi mund të transferohet në një ndërtesë kopshti (për shembull, për të ulur taksën e pasurive të paluajtshme), por kjo ose ajo shkallë e kapitalizimit të një kopshti ose ndërtese banimi duhet të justifikohet, në përputhje me kërkesat dhe rregullat e përcaktuara,
• ndërtesat kapitale nuk mund të ndërtohen në parcela kopshtesh - mund të ndërtohen vetëm shtëpi të përkohshme kopshtesh që nuk janë objekte të pasurive të paluajtshme,
• Dallimi midis kopshtarëve dhe kopshtarëve, sipas ligjit të ri:
  1. kopshtarët mund të ndërtojnë ndërtesa banimi në vend dhe të regjistrohen në to,
  2. kopshtarët mund të ndërtojnë shtëpi kopshtesh vetëm për jetesë sezonale,
• nëse shumica e anëtarëve të partneritetit dëshirojnë të bëhen kopshtarë, atëherë nuk do të jetë e nevojshme të prishen ndërtesat e banimit tashmë të ndërtuara me të drejta të plota (jo sezonale), por në kohën e hyrjes në fuqi të ligjit, pronësia e ndërtesave duhet të regjistrohen,
• nëse pronësia e ndërtesave të banimit nuk është e regjistruar, atëherë shtëpi të tilla do të duhet të prishen, çmontohen ose rindërtohen në shtëpi kopshtesh,
• pronarët e parcelave me ndërtesa të paregjistruara duhet të dinë se në të ardhmen e afërt është planifikuar të vendoset një taksë pesë herë më e lartë mbi tokën me ligj - një projektligj përkatës është duke u zhvilluar në këtë drejtim (për ndryshimet në Kodin Tatimor, sipas të cilit vlera e objekteve të pasurive të paluajtshme të identifikuara do të përcaktohet si vlera kadastrale e truallit, ku ndodhen strukturat e paregjistruara, shumëzuar me një koeficient të caktuar),
• është vërtetuar se sipërfaqja maksimale e tokës publike (përfshirë parcelat e tokës përgjatë të cilave janë vendosur rrugët dhe shtyllat e transmetimit të energjisë elektrike nevojiten për të instaluar një transformator, grumbull plehrash, shtëpi bordi, një shesh lojrash, organizimin e hapësirave publike midis gardheve, ku anëtarët i partneritetit mund të ecë dhe të komunikojë) është deri në 1/4, pra 25% e sipërfaqes që zënë të gjitha parcelat e tokës personale të marra së bashku,
• prona e përbashkët u përket anëtarëve të partneritetit me të drejtën e pronësisë së përbashkët në përpjesëtim me sipërfaqen e parcelave të tyre (për pronarët e aksioneve të mëdha, taksa do të jetë më e lartë, gjë që nuk ka gjasa t'i pëlqejë ata, por për të tjerët kopshtarëve dhe kopshtarëve, një situatë e tillë tatimore ndoshta do t'i pëlqejë, por gëzimi do të jetë relativ, pasi taksat e tyre: megjithatë, do të rriten, pasi ju duhet të paguani ende për pjesën tuaj të pronës kolektive;
• lejohet kryerja e kopshtarisë dhe hortikulturës pa formuar një person juridik, dhe nëse mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës duan të jenë anëtarë të partneritetit, atyre u ofrohet një mundësi e tillë me ligj (si për pronarët e tokave ashtu edhe për qytetarët që kanë të drejta përdorimi i përhershëm ose dhënia me qira e parcelave të tokës),
• kompetencat dhe përgjegjësitë e organizatave jofitimprurëse të krijuara për hortikulturë, hortikulturë dhe bujqësi dacha janë të përcaktuara:
  1. për lehtësinë e votimit, prezantohen format e brendshme në mungesë dhe në mungesë të mbajtjes së mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të partneritetit,
  2. mundësia për mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të partneritetit në baza vullnetare për të vendosur mbi transferimin falas të një pjese të pronës së përbashkët (rrugët, objektet e rrjetit elektrik, furnizimi me ujë, komunikimet dhe objektet e tjera) në pronën shtetërore ose komunale - me fjalë të tjera , prona kolektive, sipas ligjit të ri, mund të mos ndahet në aksione, por t'i jepet tërësisht një personi juridik (për shembull, transferimi i transformatorit dhe rrjeteve në ndërmarrjen e energjisë, dhe rrugët tek autoritetet komunale). , dhe një vendim i tillë mund të bëhet shumë i përshtatshëm, pasi anëtarët e ortakërisë janë të liruar nga shqetësimi për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së tyre kolektive,
  3. nëse kontributet nuk paguhen për më shumë se 2 muaj, një anëtar i ortakërisë mund të përjashtohet nga ortakëria, megjithatë, ai do të vazhdojë të përdorë pronën e përbashkët (rrymë, rrugë, mbeturina) dhe do të paguajë për të njësoj si anëtarët, duke pasur humbi vetëm të drejtën e votës në mbledhjen e përgjithshme,
• koncepti i "kufijve të territorit të partneritetit" është përmirësuar: është zëvendësuar nga "territori i kopshtarisë ose hortikulturës nga qytetarët për nevojat e tyre", për shkak të madhësisë së pronës së përbashkët, e cila është e përbashkët. pronësia dhe e menaxhuar nga partneriteti, varet nga territori i hortikulturës ose hortikulturës,
• konkretizohet përkufizimi i konceptit të "pronës së përdorimit të përbashkët", përcaktohen llojet dhe qëllimet e mundshme të përdorimit të një prone të tillë, e cila do të zvogëlojë rrezikun e shfaqjes në ortakëri të pronave që nuk lidhen me aktivitetet e saj;
• për personat që janë pronarë të të drejtave të parcelave të tokës, por që nuk janë anëtarësuar në ortakëri, parashikohen si më poshtë:
  1. detyrimi për të paguar për blerjen, krijimin, mirëmbajtjen, aktuale dhe remont pronë e përdorimit të përbashkët, si dhe për shërbime dhe punë në administrimin e pasurisë së tillë në shuma të barabarta me ato të përcaktuara për anëtarët e partneritetit,
  2. e drejta për të përdorur pronën e përbashkët të vendosur brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës, në baza të barabarta dhe në masën e përcaktuar për anëtarët e partneritetit,
  3. të drejtën për të marrë pjesë në votim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë për çështje që lidhen me disponimin e pronës publike;
• në lidhje me shoqatat e krijuara para miratimit të ligjit dhe që janë pronarë të pronave me përdorim të përbashkët, dispozitat kalimtare parashikojnë detyrimin deri më 1 janar 2024 për të paraqitur për shqyrtim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë çështjen e kalimit të tyre. prona në pronësi të përbashkët të pronarëve të tokës,
• është thjeshtuar procedura për licencimin e puseve të partneriteteve - kërkesa për licencimin e detyrueshëm të tyre hyn në fuqi nga 1 janari 2020 pa marrë licencë për përdorimin e nëntokës).

Një meritë e rëndësishme e ligjit të ri qëndron në dëshirën për të respektuar të drejtat e atyre kopshtarëve që nuk duan të jenë anëtarë të shoqatave të kopshtarisë dhe atyre që janë përkrahës të kësaj forme të bujqësisë. Ligji është bërë një dokument jo për personat juridikë, por për marrëdhëniet e qytetarëve që merren me kopshtari dhe hortikulturë. Ai është planifikuar të hyjë në fuqi më 1 janar 2019. Deri në atë moment, kopshtarët, kopshtarët dhe kopshtarët do të jenë në gjendje kalimtare, duke iu përshtatur rregullave të reja.

Ky material video dëshmon për diskutimin e nxehtë të projektligjit në leximin e tretë të fundit në Dumën e Shtetit:

Mire qe e di

• Çfarë është interesante për "amnistinë e pyjeve" për pronarët e tokave - lexoni
• Lexoni për mundësinë e ndërtimit të një ndërtese banimi në tokë bujqësore.
• Ju mund të njiheni me llogaritjen e taksave për objektet e pasurive të paluajtshme sipas rregullave të reja të vitit 2019.

Tani në internet dhe në hartat fizike të zonës mund të gjeni shumë shkurtesa të pakuptueshme. Një prej tyre është SNT. Jo të gjithë mund të shpjegojnë se çfarë është, por çfarë është kopshtaria është e qartë për të gjithë. Këto dy terma nënkuptojnë afërsisht të njëjtën gjë, vetëm i pari është zyrtar, përdoret në përgatitjen e dokumentacionit, në jurisprudencë, në masterplanet për zhvillimin e tokës. Mandati i dytë ishte zyrtar edhe më parë, por tani ka kaluar në kategorinë e bisedës. Megjithatë, tabelat me emrat "Kopshtari filani" mund të gjenden ende në shumë periferi. Në artikullin tonë, ne do t'i përgjigjemi pyetjes në një gjuhë të arritshme, SNT - çfarë do të thotë kjo nga këndvështrimi i ligjeve moderne ligjore. Është e rëndësishme ta kuptoni këtë kur bëni transaksione për blerjen dhe shitjen e një trualli, si dhe për anëtarësimin pa konflikte në një shoqëri hortikulturore. Le të themi më shumë, edhe ata që nuk janë anëtarë të saj, por vendet e të cilëve ndodhen në territorin e saj, duhet të dinë dispozitat e SNT.

Përkufizimi i shkurtesës

Çfarë është SNT? Deshifrimi i shkurtesës është si më poshtë - "partneritet jofitimprurës hortikulturor". Më shumë gjuhë e thjeshtë, SNT është shoqatat vullnetare kopshtarët, të krijuar në mënyrë që njerëzit të mund të zgjidhin së bashku të gjitha çështjet që lidhen me parcelat e tyre të tokës, dhe në këtë mënyrë të lehtësojnë dhe thjeshtojnë aktivitetet e tyre të kopshtarisë. Me fjalë të tjera, këto partneritete nevojiten për të menaxhuar tokën baza ligjore. Anëtarët e shoqatave të kopshtarisë në parcelat e tyre mund të mbjellin pemë, të mbjellin kopshte, të angazhohen në ndonjë aktivitet ekonomik, nëse nuk cenon statutin e miratuar nga shoqëria. Për më tepër, lejohet të ndërtohet një shtëpi në SNT dhe të gjitha llojet e ndërtesave shtesë. Ka shumë njerëz që jetojnë përkohësisht (për shembull, në verë) ose përgjithmonë në parcelat e tyre të kopshtit, dhe shtëpitë që ata ndërtojnë duken të forta dhe janë mjaft të jetueshme. Mund edhe të regjistroheni në to, por për këtë edhe shtëpia edhe parcela duhet të regjistrohen si pronë private dhe shtëpia njihet si e përshtatshme për banim.

Çfarë është DNP

Ka disa organizata publike që janë në thelb të ngjashme me SNT. Deshifrimi i një shkurtimi të tillë si "DNP" do të thotë "partneritet jofitimprurës dacha". Më parë, ato quheshin kooperativa dacha. Anëtarët e këtyre partneriteteve jofitimprurëse mund të angazhohen gjithashtu në kopshtari dhe hortikulturë në parcelat e tyre, të ndërtojnë banesa dhe ndërtesa. Por nëse DNP ndodhet brenda qytetit, parcelat e saj të tokës barazohen ligjërisht me Seksionet e IZHS(ndërtim banesash individuale), që do të thotë se shtëpitë e ndërtuara mbi to mund të regjistrohen zyrtarisht pa problem dhe të marrin numër kadastral, adresë postare, regjistrim. Është e qartë se në DNP trualli i tokës me të njëjtën madhësi si në SNT do të kushtojë shumë më tepër.

Tokë për shoqatat e kopshtarisë

Prototipet e para të SNT u shfaqën pothuajse njëqind vjet më parë në shtetin e ri Sovjetik. Ata i quanin shoqata kopshtesh. Edhe atëherë, aktivitetet e këtyre organizatave ndërtoheshin në bazë të rregullave të caktuara. Pra, anëtarët e tyre paguanin detyrimisht detyrimet, madhësitë e parcelave ishin të rregulluara rreptësisht (këto janë të njohura për shumë 6 hektarë), dhe zona e ndërtesave të ngritura mbi to ishte gjithashtu e rregulluar. Tani një partneritet vullnetar jofitimprurës kopshtesh mund të organizohet nga një grup njerëzish nga 3 persona. Është e rëndësishme të dini se tokat SNT duhet të jenë vetëm nga kategoria "për përdorim të përgjithshëm". Në thelb, këto janë parcela të tokës bujqësore që ndodhen jashtë kufijve të qytetit. Në Kodin e Tokës të vitit 1991 ka një klauzolë që ndalon organizimin e ortakërive jofitimprurëse hortikulturore në tokë të çdo kategorie tjetër. I njëjti Kod thotë se në të ardhmen, tokat në pronësi të SNT mund të bëhen pronë e anëtarëve të ortakërisë. Sipas nenit 12 të Ligjit Federal - 66, i miratuar në 1998 dhe i ndryshuar në 2011, zonimi i territoreve duhet të kryhet në Rusi. Autoritetet mund të ndajnë tokë për SNT vetëm pas këtij procesi dhe vetëm në zona të caktuara ku nuk është planifikuar të ndërtohen rrugë, linja elektrike dhe objekte të tjera të ngjashme.

Regjistrimi

Procesi i formimit të partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore është si më poshtë:

1. Personat që vendosin të krijojnë partneritetin e tyre jofitimprurës hortikulturor paraqesin aplikime pranë organeve drejtuese.

2. Sipas zonimit, autoritetet ndajnë tokë për një partneritet të ri kopshtesh.

3. Regjistrimi i SNT kryhet.

Derisa të përmbushet pika e tretë, nuk ka, si të thuash, asnjë partneritet kopshtesh, që do të thotë se nuk ka anëtarë të tij dhe, në përputhje me rrethanat, nuk ka të drejta për tokën.

Ky proces mund të mos jetë shumë i shpejtë, sepse gjatë regjistrimit është e nevojshme të respektohen një sërë formalitetesh, si miratimi i projektit të zhvillimit, projekti i organizimit, transferimi i tokës në pronësi të SNT, miratimi i listës së themeluesve dhe kështu me radhë. Nëse ndonjë artikull nuk plotësohet, regjistrimi nuk kryhet.

Karta

Njerëzit që duan të krijojnë partneritetin e tyre të kopshtarisë duhet të kuptojnë se kjo organizatë është ligjërisht përgjegjëse, që do të thotë se ajo ka jo vetëm të drejta, por edhe një sërë detyrimesh, një prej të cilave është krijimi i Kartës së SNT. Cfare eshte? Karta është një dokument ligjor i miratuar dhe i regjistruar siç duhet, i cili përmban dispozitat dhe rregullat që lidhen me të gjitha çështjet e veprimtarisë së një partneriteti hortikulturor. Në statutin e shoqatës duhet të thuhet:

Emri i partneritetit (për shembull, SNT "Berry");

Adresa ku ndodhet;

Numri i anëtarëve tashmë në partneritet dhe tarifat e lejuara për pranimin e të rinjve;

Sipërfaqja e të gjitha trojeve të saj;

Llojet e kontributeve dhe procedura e pagesës së tyre;

Të drejtat e anëtarëve të organizatës së kopshtarisë dhe detyrimet e tyre;

Struktura e menaxhimit;

Forma juridike.

Organet drejtuese

Pas regjistrimit, anëtarët e SNT mbajnë mbledhjen e parë, në të cilën miratojnë Kartën dhe zgjedhin një kryetar. Ai do të përfaqësojë ortakërinë e tyre si person juridik. Përzgjidhen gjithashtu përfaqësues, detyrat e të cilëve përfshijnë: ndihmën e kryetarit të kujdeset për ortakërinë, nënshkrimin e dokumenteve me të (ndarja e përgjegjësisë), mbledhjen e tarifave, mbajtjen e shënimeve dhe kontrollin. Kryetari i zgjedhur i SNT nuk duhet të jetë vetëm një njeri i mirë ose një kopshtar me përvojë. Ai duhet të dijë punën në zyrë, të lundrojë në çështjet ligjore, të jetë në gjendje të organizohet Siguri nga zjarri dhe shumë më tepër, domethënë të jesh një udhëheqës i mirë. Detyrat e tij përfshijnë monitorimin e punës së të gjithë punonjësve të partneritetit (kontabilist, elektricist, roje dhe të tjerë). Ai duhet të respektojë veten dhe të kërkojë nga të tjerët që të respektojnë rregullat e përcaktuara në statut, të lidhë marrëveshje, për shembull, të ndërtojë një rrugë për në tokat e partneritetit, të hapë llogari bankare, të monitorojë gjendjen e territorit që i është besuar dhe të informojë anëtarët e SNT për ngjarjet e ardhshme në partneritet.

Kontributet

Në çdo organizatë ka gjithmonë kontribute. Në SNT, llojet e tyre janë si më poshtë:

Hyrje, ose share (paguhet një herë);

Anëtarësia (paguhet çdo muaj);

Në shënjestër (kryetari i SNT në mbledhje duhet të japë informacion se për çfarë po mblidhen paratë (për shembull, për vendosjen e një tubi uji në tokat e partneritetit), dhe më pas të raportojë se si janë përdorur paratë e dhuruara);

Shtesë (mbledh nëse lindin rrethana të paparashikuara).

Fondet për mbledhjen e fondeve përdoren për blerje pasuri materiale për të gjithë partneritetin.

Tarifat e anëtarësimit përdoren për të paguar pagat për punonjësit e partneritetit, të paguajnë gjeneralin shërbimet komunale, për shembull, ndriçimi në territorin e partneritetit (kjo nuk merr parasysh nëse ka ndriçim në faqen e anëtarit të SNT), në shpenzimet korente. Shuma e tarifës së anëtarësimit varet nga numri i vendeve të zëna. Madhësia e kontributit të aksionit është e barabartë me shumën e 5 kuotave të anëtarësimit.

Të drejtat e anëtarëve të SNT

Ka njerëz që planifikojnë të ndërtojnë një ndërtesë banimi në vendin e SNT. Në këtë rast, dacha mund të bëhet një vend i përhershëm regjistrimi dhe banimi nëse ekziston një akt që vërteton se ndërtesa e ngritur plotëson standardet për ndërtesat e banimit. Me fjalë të tjera, anëtarët e SNT kanë të drejtë të ndërtojnë banesa në parcelat e tyre, por regjistrimi do të kërkojë shumë dokumente.

Unë do të doja të theksoja postulatin kryesor të të gjitha SNT-ve: pavarësisht se sa faqe kanë anëtarët e saj, ata të gjithë kanë të drejta të barabarta dhe vetëm një votë në mbledhje kur marrin ndonjë vendim.

Çdo anëtar i partneritetit të kopshtit ka të drejtën për veprimet e mëposhtme:

Merrni pjesë në takime;

Zgjidhni një bord dhe zgjidhuni;

Kërkoni një raport mbi aktivitetet e kryera nga kryetari i SNT;

Kryeni çdo aktivitet në truallin tuaj të tokës që nuk është i ndaluar nga Karta e partneritetit (ndërtim, mbarështim shpendësh, bletësh, etj.);

Të disponojë tokën sipas gjykimit të saj (dhuro, shet);

Përdorni të gjitha objektet publike të infrastrukturës SNT (dritë, ujë, rrugë);

Keni akses të papenguar në faqen tuaj;

Lini partneritetin nëse dëshironi;

Punësohuni nga shoqata juaj e kopshtarisë, nëse është e aplikueshme vend i lirë pune sipas specialitetit të tij.

Unë do të doja të tërhiqja vëmendjen tuaj për faktin se ju mund t'i bashkoheni SNT-së pasi të keni paraqitur një aplikim dhe të merrni një vendim pozitiv në një takim të anëtarëve të tij.

Përgjegjësitë e anëtarëve të një shoqate kopshtarie

Të gjithë anëtarët e SNT duhet të respektojnë rregullat e mëposhtme:

Paguani detyrimet në kohë;

Brenda tre viteve nga data e marrjes, zotëroni parcelën tuaj të kopshtit;

Kryen çdo aktivitet në të që nuk cenon Kartën e SNT;

Merrni pjesë në ngjarje sociale;

Mos krijoni probleme për fqinjët e zonës me aktivitetet tuaja;

Bindjuni vendimeve të marra në mbledhjen e anëtarëve të ortakërisë.

Dalja nga partneriteti i kopshtarisë

Nëse dëshironi, secili pronar i tokës mund të tërhiqet nga SNT. Çfarë nënkupton kjo?

Ligjërisht, asgjë nuk është e gabuar. Një person i tillë ruan ndarjen e tij të tokës, ai mund të vazhdojë të përdorë infrastrukturën SNT (dritë, rrugë dhe objekte të tjera publike) dhe të kryejë aktivitete kopshtarie në parcelën e tij.

Çfarë nuk duhet të bëjë një pronar i tokës - një individ:

shkoni në takime;

Bindjuni vendimeve të tyre;

Merrni pjesë në ngjarjet sociale të SNT;

Paguani detyrimet e anëtarësimit.

Çfarë duhet të bëjë një pronar individual i tokës:

Të hartojë kontrata me SNT për shfrytëzimin e energjisë elektrike, ujit, rrugëve dhe objekteve të tjera publike;

Pagesa për përdorimin e të gjitha objekteve të infrastrukturës SNT;

Kërkoni pjesën tuaj të pronës së SNT, të fituar me paratë e anëtarëve të SNT, në përpjesëtim me fondet tuaja të kontribuuara.

Të mirat dhe të këqijat e SNT

Njerëzit që aspirojnë të kenë një pjesë të parajsës jashtë qytetit, të krijuar me duart e tyre, bëhen me kënaqësi anëtarë të SNT. Vlerësimet për aktivitetet e tyre janë të ndryshme. Sipas shumicës së të anketuarve, ato shoqatat e kopshtit të udhëhequr nga një kryetar inteligjent dhe i ndershëm. Përparësitë e SNT janë:

Ka siguri;

Territor i pastër gjithmonë i rregulluar mirë;

Ka rrugë të mira aksesi në parcelën e kopshtit;

Aftësia për të bërë me qetësi atë që ju pëlqen;

Ata që dëshirojnë mund të ndërtojnë një shtëpi në vend dhe të regjistrohen në të.

Disavantazhet e theksuara:

Vendndodhja nuk është gjithmonë e mirë;

Ndonjëherë ata mbledhin shumë kontribute shtesë;

Jo të gjitha SNT-të kanë infrastrukturë të mirë;

Vështirësi me regjistrimin e pronësisë dhe si rrjedhojë regjistrimin e shtëpisë.

Kjo broshurë është përpiluar nga pyetjet e bëra shpesh me të cilat duhet të trajtojmë në konferenca të shumta kopshtarie dhe në shërbimin ligjor.

Unë dua t'ju paralajmëroj menjëherë: kopshtarët nuk pajtohen me të gjitha përgjigjet, ata debatojnë me shumë dhe e konsiderojnë situatën aktuale të padrejtë. Fakti është se ne i konsiderojmë situatat e diskutueshme jo nga pikëpamja e drejtësisë, por nga pikëpamja e ligjshmërisë. Sidoqoftë, ligjet sot janë aq të papërsosura, aq të papajtueshme me njëra-tjetrën sa që kopshtarët janë jashtë fushës ligjore. Shteti po përpiqet të zhvendosë zgjidhjen e pothuajse të gjitha problemeve të kopshtarëve, qoftë zbatimi i një "amnistie dacha" ose respektimi i kërkesave të sigurisë nga zjarri, tek vetë kopshtarët! Kërkesave për ndihmë, zyrtarët pothuajse gjithmonë përgjigjen: "Mblidhni para dhe bëjeni" ... Dhe është praktikë krejtësisht kanibaliste të vendosësh të gjitha llojet e gjobave ndaj shoqatave të kopshtarisë për "mosrespektim të normave dhe rregullave" ...
Mjerisht, ndërkohë që puna normale legjislative në zonën tonë po zëvendësohet kudo me imitim dhe bisedë dhe nëse disa akte legjislative rrëshqasin, ato, si rregull, çojnë në përkeqësim të situatës dhe në shfaqjen e problemeve të reja. Një shembull i kësaj është një tjetër thjeshtim i "amnistisë dacha", të miratuar para zgjedhjeve të fundit për Dumën e Shtetit. Rezultati është mosmarrëveshje masive për kufijtë mes fqinjëve. Konflikti kufitar në praktikën gjyqësore- Çështja më e vështirë (dhe e shtrenjtë!) e zgjidhshme, ajo mund të zvarritet për dekada!
Të dashur kopshtarë, sot ne mund të mbështetemi vetëm te vetja, ndaj duhet të mësojmë të mbrohemi. Le t'i rezistojmë së bashku kërkesave të paligjshme të zyrtarëve, sulmuesve, lloj-lloj politikanësh që po përpiqen të na përdorin për qëllimet e tyre egoiste...
Dhe arma jonë kryesore në këtë do të jetë njohuria juridike. Kur i njihni mirë edhe ligjet e këqija, ekziston mundësia për të mbrojtur të drejtat tuaja dhe për të arritur drejtësinë!

E juaja Andrey Tumanov,
Kryetari i Bordit të Unionit të Kopshtarëve të Moskës,
kryeredaktor i gazetës “6 hektarët e tu”.

1. Çfarë është SNT?

Përgjigje: SNT është një partneritet jofitimprurës hortikulturor, organizatë jo fitimprurëse, e krijuar nga qytetarët mbi baza vullnetare për të ndihmuar anëtarët e saj në zgjidhjen e problemeve të përbashkëta sociale dhe ekonomike të kopshtarisë. Gjithashtu, një shoqatë mund të krijohet në formën e një partneriteti jofitimprurës dhe një kooperativë konsumatore.

2. Nëse kam një parcelë kopshti, a duhet të ndërtoj diçka atje apo mund të mbjell një kopsht?

Përgjigje: në përputhje me Art. një ligji federal"Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha" Nr. 66-FZ datë 15 Prill 1998 (në tekstin e mëtejmë ligji për kopshtarët), një tokë kopshti u sigurohet qytetarëve për rritjen e frutave, manave, perimeve. , pjepër ose kultura të tjera dhe patate, si dhe për rekreacion (me të drejtën e ndërtimit të një ndërtese banimi dhe ndërtesave dhe strukturave të shërbimeve). Kështu, për të arritur qëllimin e përdorimit parcela e kopshtit mjafton të zhvillosh tokën - të mbjellësh një kopsht, të mbjellësh një kopsht perimesh. Ndërtesat nuk kërkohen. Në një vilë verore, ndërtimi i një ndërtese banimi ose një ndërtese banimi është një përparësi kryesore.

3. Shumë vite më parë më dhanë një parcelë kopshti, tani është ngritur një ndërtesë atje. Pse nuk mund ta zotëroj këtë pronë?

Përgjigje: shumica e parcelave të kopshtit u dhanë me qira ose me afat të caktuar, në mënyrë që, së pari, t'u jepet qytetarëve mundësinë të kultivojnë ushqimin e nevojshëm për mbijetesë, dhe së dyti, të tërheqin tokën shpejt dhe pa kompensim për koston e pronës. pas vjeljes. Aktualisht, disa nga këto vende janë në pronësi të Federatës Ruse dhe nuk i nënshtrohen privatizimit. Ato mund të merren me qira. Nëse parcela e kopshtit është ndërtuar, atëherë ndërtesa mund të jetë në përputhje me Artin. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse njihet si një ndërtim i paautorizuar dhe, me vendim gjykate, mund të prishet në kurriz të personit që e ka ndërtuar atë.

4. Nëse ortakëria është jofitimprurëse, a do të thotë kjo se nuk duhet të paguaj kontribute?

Përgjigje: organizatat jofitimprurëse janë organizata të cilat nuk e kanë si qëllim kryesor të veprimtarisë së tyre fitimin, por kjo nuk do të thotë se organizatat jofitimprurëse nuk kryejnë asnjë aktivitet ekonomik. Aktivitetet e CNT-së synojnë plotësimin e nevojave të anëtarëve në furnizimin me energji, ujë e kështu me radhë, dhe kontributet mblidhen pikërisht për arritjen e këtyre qëllimeve.

5. A është e mundur të mbillen pemë halore dhe gjetherënëse në vend të pemëve frutore?

Përgjigje: në kopsht dhe vilë verore nuk ofrohet mundësia e mbjelljes së pemëve jo frutore, dhe në parcelën e kopshtit nuk sigurohet fare mbjellja e ndonjë peme dhe shkurre.

6. A duhet që SNT të përmbajë territorin ngjitur me kufijtë e jashtëm (prapa gardhit të përbashkët)?

Përgjigje: Përgjigja për këtë pyetje gjendet në aktet e qeverisjes vendore në territorin e të cilave ndodhet shoqata.

7. Çfarë taksash duhet të paguaj nëse kam një parcelë në SNT?

Përgjigje: në përputhje me Art. 2 Ligji i Federatës Ruse i 09.12.1991

2003-1 “Për tatimet në pronën e individëve”, objekte taksimi njihen një ndërtesë banimi, apartament, dhomë, vilë, garazh, objekt tjetër, ambiente dhe strukturë, si dhe pjesë në pronësinë e përbashkët të kësaj pasurie. Përjashtohen nga pagesa e tatimit në pronë Heronjtë Bashkimi Sovjetik dhe Heronjtë e Federatës Ruse, si dhe personat e vlerësuar me Urdhrin e Lavdisë me tre shkallë, persona me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II, me aftësi të kufizuara që nga fëmijëria, pjesëmarrës në Civil dhe të Madh Luftërat Patriotike dhe disa kategori të tjera të qytetarëve.

Taksa për ndërtesat, objektet dhe strukturat nuk paguhet nga ndërtesat e banimit me sipërfaqe banimi deri në 50 metra katrorë dhe ndërtesat dhe strukturat komunale me sipërfaqe totale deri në 50 metra katrorë të vendosura në parcela në kopshte dhe shoqatat verore jofitimprurëse të qytetarëve. Përveç kësaj, në përputhje me Kap. 31 "Taksat lokale" të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, parcelat e tokës që janë në të drejtën e pronësisë, posedimi i trashëgueshëm gjatë gjithë jetës dhe përdorimi i përhershëm i pakufizuar njihen si objekt tatimi. Askush nuk përjashtohet nga pagimi i taksës së tokës, megjithatë, rregullator aktet juridike organet përfaqësuese të komunave mund të përcaktojnë përfitimet tatimore, bazat dhe procedurën për aplikimin e tyre.

Kështu, një qytetar duhet të paguajë tatimin për pronën që i përket, dhe gjithashtu duhet të mbahet mend se tarifat e anëtarësimit përfshijnë një taksë mbi pronën publike të SNT.

8. A është e trashëguar parcela e kopshtit?

Përgjigje: toka e kopshtit trashëgohet së bashku me pjesën tjetër të pasurisë së të ndjerit. Anëtarësia nuk trashëgohet, pasi është e drejtë personale jopasurore.

9. A mund të shitet parcela e kopshtit?

Përgjigje: pronari ka të drejtë të disponojë pronën e tij sipas gjykimit të tij, duke përfshirë shitjen, dhurimin, pengimin. Kontrata për shitjen e pasurive të paluajtshme mund të hartohet në një mënyrë të thjeshtë të shkruarit, duhet të përmbajë të gjitha kushtet thelbësore (objekt, çmim, e kështu me radhë) dhe i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror në menaxhim Shërbimi Federal regjistrimin shtetëror, kadastrën dhe hartografinë.

E drejta e blerësit për truallin lind nga momenti i regjistrimit shtetëror.

10. Cila duhet të jetë infrastruktura e SNT? A kërkohet energji elektrike?

Përgjigje:çështja e krijimit të infrastrukturës së shoqatës është kompetencë ekskluzive e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimi i personave të autorizuar) të SNT. Nëse shumica e anëtarëve nuk duan të krijojnë ndonjë objekt të infrastrukturës, atëherë askush nuk mund të detyrojë të japë kontribut për krijimin e objekteve të tilla.

Sidoqoftë, kjo dispozitë nuk zbatohet për objektet e nevojshme të infrastrukturës inxhinierike - një pellg zjarri, për shembull, ose pompa motorike - ato duhet të jenë gjithmonë, pavarësisht nga vendimi i mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve.

11. Kush e cakton tarifën vjetore?

Përgjigje: përcaktimi i shumës së kontributeve i përket kompetencës ekskluzive të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimit të personave të autorizuar) të SNT.

12. A kam të drejtë të regjistrohem në shtëpinë time të kopshtit?

Përgjigje: me vendime të Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse të datës 30 qershor 2011 Nr. 13-P dhe të 14 Prillit 2008 Nr. 7-P, paragrafi dy i Artit. 1 i Ligjit për Kopshtarët njihet si në kundërshtim me Kushtetutën e Federatës Ruse për aq sa përjashton mundësinë e regjistrimit të qytetarëve në vendin e banimit në ndërtesat e banimit në pronësi të tyre, të cilat janë të përshtatshme për qëndrim të përhershëm dhe ndodhen në parcela kopshtesh. lidhur me tokat bujqësore dhe tokat e vendbanimeve.

Kështu, ekziston mundësia teorike e regjistrimit në një ndërtesë banimi (kështu quhet shtëpia e kopshtit nga pikëpamja e ligjit), por procesi i zbatimit të kësaj të drejte është i ndërlikuar dhe aktualisht nuk është i thjeshtuar.

"Në të njëjtën kohë, pronarët e parcelave të tilla të tokës (parcela kopshtesh të vendosura në toka bujqësore) duhet të kenë parasysh që regjistrimi në vendbanimin në ndërtesat e banimit të vendosura në to të përshtatshme për qëndrim të përhershëm nuk çon në marrjen e statusit. të një vendbanimi nga territori përkatës dhe, për rrjedhojë, nuk u imponon autoriteteve publike detyrime për përmirësimin, krijimin dhe mirëmbajtjen e tij të infrastrukturës komunale, transportit dhe të tjera, me përjashtim të zgjidhjes së çështjeve që lidhen drejtpërdrejt me zbatimin e të drejtave dhe lirive themelore të njeriu dhe qytetari. Prandaj, duke zgjedhur si vendbanim një ndërtesë banimi të vendosur në një truall të klasifikuar si tokë bujqësore, qytetarët duhet të pranojnë me vetëdije ato shqetësime të mundshme që janë pasojë e jetesës jashtë territorit të vendbanimeve.

13. Madhësia e anëtarësimit - kush e cakton, cilat janë kushtet e pagesës?

Përgjigje: madhësia e tarifës së anëtarësimit përcaktohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimit të personave të autorizuar) të SNT, afati i pagesës mund të përcaktohet me statut, ose ndoshta me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (takimi të personave të autorizuar).

njomur) SNT.

14. Cilat dokumente janë baza për regjistrimin shtetëror të pronësisë së një parcele kopshti?

Përgjigje: në përputhje me Art. 25.3 i Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të", një nga dokumentet e mëposhtme mund të jetë baza për regjistrimin shtetëror të pronësisë së një qytetari të një kopshti ose Parcela e tokës për vilë verore:

• një akt për dhënien e një trualli të caktuar një qytetari, të lëshuar nga një autoritet publik ose një organ i qeverisjes vendore në kompetencën e tij dhe në mënyrën të përcaktuara me ligj duke vepruar në vendin e nxjerrjes së aktit në momentin e nxjerrjes së tij;
• një akt (certifikatë) për të drejtën e një qytetari në këtë truall, të lëshuar nga një organ i autorizuar i pushtetit shtetëror në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni në fuqi në vendin e lëshimit të aktit në kohën e nxjerrjes së tij;
• dokument tjetër që vërteton ose vërteton të drejtën e një qytetari për këtë truall.

15. Cilat janë përgjegjësitë e anëtarëve të SNT?

Përgjigje: të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të SNT përcaktohen në Art. 19 të ligjit për kopshtarët - në shtojcën nr.1 jepet i plotë ky nen.

16. Çka është pasuria e përbashkët?

Përgjigje: në përputhje me Art. 1 i ligjit për kopshtarët, prona për përdorim të përbashkët përfshin pronën (përfshirë parcelat e tokës) të destinuara për të siguruar brenda territorit të shoqatës nevojat e anëtarëve të saj në kalimin, udhëtimin, furnizimin me ujë dhe kanalizimet, energjinë elektrike, furnizimin me gaz, furnizimin me ngrohje. , siguri, rekreacion dhe nevoja të tjera (rrugë, kulla uji, porta dhe gardhe të përbashkëta, dhoma bojleri, terrene për fëmijë dhe sporte, vende grumbullimi të mbeturinave, objekte të mbrojtjes nga zjarri, etj.).

Ju lutemi vini re se në një partneritet jofitimprurës hortikulturor, këto sende pronësie mund të jenë në pronësi të përbashkët nga anëtarët ose në pronësi të një personi juridik - vetë SNT.

17. Nëse dua të kryej një rilevim të tokës, ku të filloj?

Përgjigje: për të kryer punime kufitare është e nevojshme të lidhet një marrëveshje për kryerjen puna e nevojshme me një person të certifikuar rregullisht si inxhinier kadastral. Koordinatat e personave të tillë mund të gjenden në faqen e internetit të Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Si zgjidhen mosmarrëveshjet për tokën?

Përgjigje: nëse palët nuk mund të bien dakord për vendndodhjen e kufirit të truallit, atëherë kjo çështje i nënshtrohet shqyrtimit nga gjykata. Duhet të theksohet se për të zgjidhur një mosmarrëveshje për tokën, më së shpeshti është e nevojshme të caktohet një ekspertizë për menaxhimin e tokës, kostoja e së cilës është e lartë dhe më shpesh e pakrahasueshme me koston e pjesës së diskutueshme të tokës.

Juridiksioni territorial përcaktohet nga vendndodhja e tokës.

19. A mund të zgjidhet kryetari i bordit nga bordi i SNT?

Përgjigje: në përputhje me paragrafët. 4 f. 1 art. 21 të ligjit për kopshtarët, kompetenca ekskluzive e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (mbledhja e personave të autorizuar) përfshin zgjedhjen e kryetarit të bordit dhe përfundimin e parakohshëm të kompetencave të tij, përveç nëse parashikohet ndryshe nga statuti i një shoqate të tillë. Për rrjedhojë, statuti i SNT mund të parashikojë zgjedhjen e kryetarit të bordit në një mbledhje të bordit.

20. A ka një anëtar i SNT të drejtën paraprake për të blerë parcelën e një fqinji?

Përgjigje: një anëtar i SNT nuk ka të drejtën e refuzimit të parë për të blerë një parcelë toke ngjitur. Një e drejtë e tillë lind vetëm kur ka pronë të përbashkët.

21. Çfarë është anëtarësia, kush e paguan atë, çfarë tarifash të tjera ka?

Përgjigje: në përputhje me Art. 1 të Ligjit për Hortikulturistët, kuotat e anëtarësimit janë mjete të cilat në mënyrë periodike kontribuojnë nga anëtarët e shoqatës së hortikulturës për t'i paguar punëtorët që kanë lidhur kontrata pune me një shoqatë të tillë, si dhe shpenzime të tjera rrjedhëse të shoqatës. Domethënë, kuotat e anëtarësimit shpenzohen për mirëmbajtjen e vetë personit juridik. Ligji parashikon gjithashtu llojet e mëposhtme të kontributeve:

hyrëse dhe objektivi - në një partneritet jofitimprurës dhe ortakëri jofitimprurëse, në kooperativat konsumatore

ne parashikojmë mbledhjen e tarifave të hyrjes, anëtarësimit, aksioneve dhe shtesë, secila prej të cilave duhet të shpenzohet

të kryhet në përputhje me qëllimet e përcaktuara me ligj.

22. Si të mbahet një mbledhje e përgjithshme e anëtarëve të SNT?

Përgjigje: mbledhja e përgjithshme e anëtarëve është organi suprem drejtues i shoqatës, mund të jetë i rregullt, i cili duhet të mbahet të paktën një herë në vit, dhe i jashtëzakonshëm, i cili mund të thirret nga bordi, si dhe me kërkesë ose propozim të shoqatës. auditor (komision auditimi), jo më pak se 1/5 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve, si dhe me kërkesë të pushtetit vendor. Procedura për njoftimin e anëtarëve për mbledhjen e ardhshme të përgjithshme përcaktohet me statutin e shoqatës, i cili gjithashtu specifikon procedurën për zgjedhjen e përfaqësuesve të autorizuar (nëse shoqata parashikon mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të anëtarëve në formën e një mbledhjeje të përfaqësuesve të autorizuar) , si dhe procedurën e mbajtjes së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve në mungesë. Procedura e mbajtjes së mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve, procedura e votimit përcaktohen me rregulloren për mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme, e cila miratohet në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqatës.

23. Në cilën distancë nga kufiri mund të ndërtoj ndërtesa në një parcelë kopshti?

Përgjigja për këtë pyetje përmbahet në pikën 6.7 të Kodit të Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave hortikulturore (dacha) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave”. këtë dokument jepet në shtojcën nr. 2.

24. A mund ta rrethoj veten nga fqinjët e mi me një gardh të fortë?

Përgjigje: rrethimi i vazhdueshëm i një trualli kopshti lejohet me pëlqimin me shkrim të një fqinji. Shih pikën 6.2 të PS 53.13330.2011.

25. A lejohet mbarështimi i bletëve në kopsht?

Përgjigje: në përputhje me pikën 7.9 * të Kodit të Rregullave për Projektimin dhe Ndërtimin e PS 11-106-97 "Procedura për zhvillimin, miratimin, miratimin dhe përbërjen e dokumentacionit të projektimit dhe planifikimit për zhvillimin e territoreve të shoqatave të hortikulturës së qytetarët" lejohet një bletore në territorin e një parcele kopshti (periferike). Bleta duhet të ketë një gardh të verbër 2 m të lartë dhe të jetë i vendosur jo më afër se 2 m nga kufijtë e vendit.

26. Çfarë duhet bërë nëse kryetari i SNT refuzon të paraqesë raporte dhe vendime të mbledhjeve të përgjithshme?

Përgjigje: Në përputhje me paragrafët. 2 f. 1 art. 19 të ligjit për kopshtarët, e drejta e një anëtari të një shoqate është të marrë informacion në lidhje me aktivitetet e organeve drejtuese të shoqatës dhe organit të saj të kontrollit. Nëse bordi refuzon të dorëzojë dokumente, refuzimi mund të apelohet në gjykatë.

27. Pse janë përfshirë disa taksa të tjera në përllogaritje, përveç pagave për një kontabilist, një roje dhe një elektricist?

Përgjigje: një shoqatë jofitimprurëse e qytetarëve të kopshtarisë është një person juridik dhe është i detyruar të respektojë plotësisht kërkesat e legjislacionit të punës, SNT jep kontribute në të gjitha fondet në baza të barabarta me të tjerët organizatat tregtare. Në vitin 2011, kontributet në fondet arrijnë në 34.2% të fondit të pagave. Transferimi i kontributeve në fonde është i detyrueshëm.

28. A mund të instaloj një serë në pronën time?

Përgjigje: po, mundeni, një metër nga kufiri i tokës. Përveç kësaj, nëse serra është në themel, ju mund të regjistroni pronësinë e kësaj prone. Procedura e regjistrimit është saktësisht e njëjtë si për regjistrimin e çdo ndërtese tjetër në një parcelë kopshti.

Përgjigje: madhësia e taksës së tokës varet nga sipërfaqja e truallit, vlera e saj kadastrale dhe shkalla e taksës së tokës. Zona e sitit, si dhe vlera e saj kadastrale, mund të gjenden nga ekstrakti kadastral ose të gjenden në faqen e internetit Rosreestr. Mund të llogaritet gjithashtu duke shumëzuar treguesin specifik të vlerës kadastrale (e matur në rubla për metër katror) me sipërfaqen e truallit (mund të gjendet në certifikatë). Norma e taksës së tokës përcaktohet nga organi përfaqësues i komunës në territorin e së cilës ndodhet toka e kopshtarit.

30. Pse CNT duhet të paguajë për ndikimin negativ në mjedisi, nëse nuk është prodhim, nuk ka shkarkime dhe shkarkime?

Përgjigje: mbeturinat e vendosura në landfill janë pronë e shoqatës. Sipas marrëveshjes së asgjësimit të plehrave, kryhet vetëm transferimi i pronës SNT (mbeturinave) nga shoqata në landfillin e mbetjeve të ngurta, në përputhje me Art. 210

të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban barrën e ruajtjes së pronës së tij.

31. Si duhet të organizohet largimi i mbeturinave shtëpiake nga SNT?

Përgjigje: Hedhja e mbeturinave nga SNT duhet të organizohet në përputhje me kërkesat e akteve të autoriteteve lokale në territorin e të cilave ndodhen shoqatat.

32. A mund të djeg mbeturinat në faqen time?

Përgjigje: nuk lejohet djegia e mbeturinave në kopsht ose në tokë periferike.

33. Cilat janë kërkesat e sigurisë nga zjarri për SNT?

Përgjigje: Kërkesat e sigurisë nga zjarri janë formuluar në Ligjin Federal të 22 korrikut 2008 Nr. 123-FZ " Rregullimi teknik mbi kërkesat e sigurisë nga zjarri":

F. 18 Art. 67 thotë se në territorin e një shoqate jofitimprurëse të qytetarëve kopshtarit, hortikulturës dhe dacha, pajisjet e zjarrit duhet të jenë të aksesueshme për të gjitha parcelat e kopshteve të bashkuara në grupe dhe objektet publike. Gjerësia e karrexhatës së rrugëve duhet të jetë së paku 7 metra, rrugët me makinë - të paktën 3.5 metra.

Në paragrafin 18. Art. 68 thotë se për të siguruar shuarjen e zjarrit në territorin e përdorimit të përbashkët të shoqatës, rezervuarë ose tanke zjarrfikëse me një kapacitet prej të paktën 25 metra kub me një numër seksionesh deri në 300 dhe të paktën 60 metra kub me një numër seksionesh prej më shumë se 300 (secila me vende për instalimin e pajisjeve të zjarrit, me mundësinë e marrjes së ujit nga pompat dhe organizimin e një hyrje për të paktën 2 kamionë zjarri).

Gjithashtu, kërkesat përmbahen në Kodin e Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave hortikulturore (dacha) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave”, normat e të cilave janë të detyrueshme.

34. A kërkohet të bashkohem me SNT-në?

Përgjigje: në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 30 të Kushtetutës së Federatës Ruse, askush nuk mund të detyrohet të anëtarësohet ose të qëndrojë në ndonjë shoqatë. Pra, anëtarësimi në një shoqatë është një shprehje vullnetare e vullnetit të një qytetari.

35. A duhet t'i japë kryetari organeve tatimore informacion për anëtarët e shoqatës, duke përfshirë kopjet e pasaportave dhe certifikatave të tokës?

Përgjigje: Organi qeveritar regjistrimi kadastral, organi që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të (Dhoma Kadastrale e Tokës dhe Rosreestr, përkatësisht), në mënyrën shkëmbimi i informacionit shkëmbejnë informacione për titullarët e të drejtave të pasurive të paluajtshme për qëllime tatimore.

Kryetari i bordit të SNT nuk duhet t'u japë autoriteteve tatimore informacione për anëtarët e organizatës. Për më tepër, në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 6 i Ligjit Federal të 27 korrikut 2006 Nr. 152-FZ "Për të dhënat personale", një personi që përpunon të dhënat personale në emër të operatorit nuk kërkohet të marrë pëlqimin e subjektit të të dhënave personale për përpunimin e tij. te dhena Personale. Kështu, nëse ka nevojë për të paraqitur të dhënat personale të anëtarëve diku, fillimisht duhet të regjistroheni pëlqimin me shkrim për atë të anëtarëve të shoqatës.

36. Nëse një anëtar i SNT nuk paguan detyrimet, a mund t'i hiqet e drejta e përdorimit të energjisë elektrike?

Përgjigje: Nr. Është e nevojshme të punohet me jo-paguesit, duke përfshirë mbledhjen e borxheve për kontributet në gjykatë.

37. Si duhet të asgjësohen mbetjet biologjike? A kërkohet një gropë septike në vend?

Përgjigje: Përgjigja për këtë pyetje përmbahet në paragrafët 8.6-8.7 të Kodit të Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave kopshtare (dacha) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave "(shih Shtojcën Nr. 2).

38. A mund të zgjidhet një kryetar nga jashtë anëtarëve të CNT-së?

Përgjigje: Kryetari i bordit zgjidhet nga radhët e anëtarëve të bordit. Dhe në përputhje me Art. 21 të ligjit për kopshtarët, bordi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të shoqatës.

39. A ka të drejtë SNT të angazhohet në aktivitete sipërmarrëse?

Përgjigje: Po, po, por fitimet e biznesit nuk duhet të shpërndahen midis pjesëmarrësve

(anëtarë) të shoqatës, por duhet të shpenzohen për arritjen e qëllimeve statutore të aktiviteteve të SNT.

40. Pse kopshtarët paguajnë energjinë elektrike si banorë urbanë nëse parcelat ndodhen në zona rurale?

Përgjigje: në kategorinë "Konsumatorët e barabartë me popullsinë" në përputhje me paragrafin 27 Udhëzimet sipas llogaritjes së tarifave dhe çmimeve të rregulluara për energjinë elektrike (termike) në tregun me pakicë (konsumatorit), miratuar me urdhër të Shërbimit Federal të Tarifave Nr. 20-e/2 datë 06.08.2004, përfshijnë, ndër të tjera, shoqata jofitimprurëse të hortikulturës, kopshtarisë ose dacha - organizata jofitimprurëse të krijuara nga qytetarët në baza vullnetare për të ndihmuar anëtarët e saj në zgjidhjen e problemeve të përbashkëta sociale dhe ekonomike të kopshtarisë, hortikulturës dhe bujqësisë dacha. Subjekti i Federatës nuk ka shfrytëzuar të drejtën për të dhënë përfitime për shoqatat e kopshtarit të qytetarëve që ndodhen në territorin e saj. Në rajonin e Yaroslavl, për shembull, kopshtarët paguajnë energjinë elektrike me tarifën e caktuar për popullsinë rurale.

41. Çfarë duhet kërkuar kur blini një parcelë?

Përgjigje: kur blini një parcelë toke, duhet t'i kushtoni vëmendje autoritetit të personit që shet tokën (është pronar ose vepron me prokurë), dokumenteve mbi të drejtat mbi tokën, nëse toka është vëzhguar ose jo (nëse jo, mund të ketë "surpriza" të pakëndshme); njihuni me fqinjët dhe mësoni nga bordi i shoqatës nëse pronari i parcelës ka borxhe për kontribute (nëse është anëtar i shoqatës) ose për pagesë sipas kontratës (nëse bën kopshte në individualisht). Nëse diçka është në dyshim (çmimi, dokumentet), është më mirë t'i tregoni dokumentet një avokati dhe, ndoshta, të refuzoni blerjen.

42. Në bazë të cilës llogaritet shuma e kontributit të SNT?

Përgjigje: shuma e kontributit në SNT përcaktohet në bazë të listës së punëve të planifikuara, kostos së tyre dhe një vlerësimi të caktuar. Shuma e marrë pjesëtohet me numrin e anëtarëve të shoqatës.

43. Kush mund të thërrasë mbledhjen e përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve?

Përgjigje: një mbledhje e përgjithshme e jashtëzakonshme e anëtarëve mund të thirret nga bordi ose në përputhje me nenin. 25 të ligjit për kopshtarët, kur krijohen kërcënime për interesat e shoqatës dhe anëtarëve të saj, ose kur evidentohen abuzime nga anëtarët e bordit të shoqatës dhe nga kryetari i bordit, mund të thirret një mbledhje e jashtëzakonshme e përgjithshme e anëtarëve. nga auditori (komisioni i auditimit) i shoqatës.

44. A duhet që një qytetar që merret me kopshtari në baza individuale të paguajë kontribute të synuara?

Përgjigje: Art. 1 i ligjit për kopshtarët përcakton se kontributet e synuara janë fonde të kontribuuara nga anëtarët e SNT ose PKSH për blerjen (krijimin) e objekteve publike. Ligji nuk parashikon mundësinë e mbledhjes së kontributeve të synuara nga qytetarët që nuk janë anëtarë të shoqatës.

45. Për çfarë duhet të përdoren kontributet e dedikuara në SNT?

Përgjigje: Kontributet e synuara për SNT shpenzohen për krijimin e objekteve publike. Pasuria e krijuar me kontribute të synuara nga anëtarët e partneritetit do të jetë në pronësi të përbashkët të anëtarëve të një shoqate të tillë.

46. ​​A është i detyruar një qytetar që zhvillon kopshtarinë në baza individuale të nënshkruajë një marrëveshje për përdorimin e objekteve të infrastrukturës, teksti i së cilës u miratua nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të SNT?

Përgjigje: jo, e drejta civile bazohet në njohjen e barazisë së palëve në kontratë, prandaj nënshkrimi i kontratës në kushtet e përcaktuara nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve është e drejtë e individit, por jo detyrim.

47. Kujt mund t'i besojë një anëtar i SNT të drejtën për të marrë pjesë në mbledhjen e përgjithshme?

Përgjigje: një anëtar i SNT mund t'ia besojë të drejtën për të marrë pjesë në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve kujtdo, një anëtari tjetër të SNT, të afërmit të tij ose një të huaji plotësisht. Është e nevojshme vetëm të vërtetohet nënshkrimi i anëtarit në prokurë. Nënshkrimi vërtetohet nga kryetari i bordit të SNT.

48. Kush janë komisionerët, çfarë kompetencash kanë, si zgjidhen?

Përgjigje: Persona të autorizuar janë ata persona që zgjidhen në përputhje me statutin e shoqatës dhe përfaqësojnë interesat e personave që u delegojnë kompetencat atyre në mbledhjet e përgjithshme të mbajtura në formën e një mbledhjeje të përfaqësuesve të autorizuar. Komisionerët janë anëtarë të SNT, ata nuk mund t'i transferojnë kompetencat e tyre personave të tjerë.

49. Cilat janë organet eprore të SNT?

Përgjigje: Nuk ka organe më të larta në SNT.

50. A është i detyrueshëm regjistrimi i ndërtesave që ndodhen në truall?

Përgjigje: regjistrimi i ndërtesave të vendosura në kopshte ose vila verore kryhet në mënyrë të thjeshtuar në bazë të një deklarate për një objekt pasurie të paluajtshme të miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 3 nëntor 2009 nr. 447 dhe është e drejta e kopshtarit, por jo detyrim.

51. Sipas dokumenteve më është dhënë një truall prej 6 hektarësh. Sa tokë mund të blej nëse në fakt përdor më shumë tokë?

Përgjigje: në varësi të koordinimit të kufijve me të gjithë përdoruesit e tokës ngjitur, një qytetar ka të drejtë të regjistrojë një parcelë toke brenda kufijve ekzistues, nëse sipërfaqja e marrë si rezultat i rilevimit nuk kalon një madhësia minimale një parcelë toke e dhënë në këtë ent përbërës të Federatës Ruse për qëllime të hortikulturës (për një parcelë kopshti), menaxhimin e dacha, etj. Në rajonin e Moskës, sipërfaqja e parcelës minimale, e cila ofrohet për kopshtarinë, është 0,06 hektarë - 6 hektarë, ose 600 metra katrorë. Nëse një qytetari i është dhënë më parë 8 hektarë, atëherë ai mund të hartojë një ngastër deri në 14 hektarë. Megjithatë, kjo dispozitë e ligjit është më shumë e karakterit deklarativ;

52. A ofrojnë autoritetet shtetërore dhe qeveritë vendore ndonjë mbështetje për kopshtarët?

Përgjigje: Autoritetet shtetërore dhe vetëqeverisja lokale ofrojnë mbështetje për kopshtarët dhe shoqatat e tyre.

Më shumë informacion në lidhje me programet mbështetëse për shoqatat mund të gjenden në pushtetin vendor ose në autoritetin ekzekutiv të subjektit të Federatës Ruse, i cili është përgjegjës për ndërveprimin me kopshtarët.

53. Pse në transaksionin e shitblerjes së truallit nuk kërkohet vërtetim nga kryetari i borxheve mbi kontributet?

Përgjigje: për shkak se një dokument i tillë nuk paraqitet për regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë, ndonjëherë blerësit (shih pyetjen nr. 41) ose noterët kërkojnë një certifikatë të tillë. Nëse shitësi dhe blerësi lidhin një marrëveshje në një formë të thjeshtë me shkrim (pa noterizimin) dhe blerësi nuk kërkon një certifikatë të tillë, atëherë marrja e një certifikate të tillë është çështje e ndërgjegjes së shitësit (si dhe pagesa vullnetare e kontributeve dhe borxhet mbi to), por jo detyrimi i tij. Shtojmë se është e pamundur të kërkohen borxhe mbi kontributet e shitësit nga blerësi.

54. Pse u bë e mundur ndërtimi i ndërtesave të banimit në parcela kopshtesh?

Përgjigje: sepse, në përputhje me 1 f. 17 Art. 51 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, lëshimi i një leje ndërtimi nuk kërkohet në rastin e ndërtimit në një parcelë toke të parashikuar për kopshtarinë, bujqësinë e vilave dhe zona e vendit të ndërtimit nuk është e standardizuar.

55. Si të bëhesh anëtar i SNT?

Përgjigje: për t'u bërë anëtar i SNT, është e nevojshme të keni një parcelë toke brenda kufijve të ndarjes së tokës të parashikuar për vendosjen e shoqatës dhe të shkruani një kërkesë për anëtarësim. Vendimi për pranimin në anëtarësi merret me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve (mbledhjen e personave të autorizuar) të shoqatës.

56. Si dhe ku mund të zbuloj se kush është kryetari i SNT-së sonë?

Përgjigje:është e nevojshme të porosisni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni autoritetet tatimore në vendin e regjistrimit të SNT.

Informacioni i disponueshëm publikisht për çdo person juridik i jepet çdo aplikanti për një tarifë.

57. Pse, kur regjistrova të drejtën për tokat publike, m'u kërkua një faturë për 15,000 rubla? Kush e instaloi?

Përgjigje: në përputhje me paragrafët. 22 f. 2 art. 333.33 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, tarifa shtetërore për regjistrimin shtetëror të të drejtave, kufizimet (barrët) e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme për një organizatë është 15,000 rubla.

58. Me cilat dokumente mund të njihem lirisht si anëtar i SNT? Nëse kryetari i bordit nuk ju lejon të njiheni me statutin - çfarë të bëni?

Përgjigje: si anëtar i SNT në përputhje me paragrafët. 2 f. 1 art. 19 të ligjit për kopshtarët, ju keni të drejtë të njiheni me statutin, dokumentet përbërës, procesverbalet e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve, procesverbalet e mbledhjeve të bordit, të njiheni me vlerësimet, raportet e bordit dhe aktet e komisionit të kontrollit. Nëse bordi refuzon të njihet me dokumentet, një refuzim i tillë mund të apelohet në gjykatë.

59. Ku mund të drejtohem nëse nuk jam i kënaqur me punën e bordit të SNT?

Përgjigje: nëse një anëtar i shoqatës nuk është i kënaqur me punën e bordit të shoqatës, është e nevojshme të mblidhet një grup iniciativë prej të paktën 1/5 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të SNT dhe të kërkohet thirrja e një mbledhja e përgjithshme e jashtëzakonshme e anëtarëve,

60. A duhet të njoftoj bordin e SNT nëse shes një parcelë ose bëj ndonjë transaksion tjetër?

Përgjigje: nuk ka një detyrim të tillë për një anëtar të shoqatës. Megjithëse, për të shmangur pretendimet për kontribute të papaguara, është më mirë të njoftoni bordin për shitjen e planifikuar të sitit dhe të merrni një certifikatë që nuk ka borxhe për kontributet. Megjithatë, kjo është vetëm e drejtë e një anëtari të shoqatës, por jo detyrë e tij.

61. Çfarë masash ndikimi mund të zbatohen ndaj anëtarëve të SNT dhe për çfarë?

Përgjigje: në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 18 të ligjit për kopshtarët, statuti i shoqatës, ndër të tjera, specifikon arsyet dhe procedurën e përjashtimit nga anëtarët e shoqatës dhe aplikimin e masave të tjera të ndikimit për shkelje të statutit ose rregullave të brendshme të shoqatës. Masa të tjera mund të përfshijnë, për shembull, mbledhjen e gjobave për vonesa në kontribute dhe pagesa. Masa e gjobave përcaktohet me vendim të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve (mbledhja e personave të autorizuar).

Përgjigje: Bordi zgjidhet me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të pranishëm në mbledhje.

63. A mund të llogarisë një anëtar i SNT në mbrojtjen e interesave të tij nga bordi?

Përgjigje: praktikisht nuk ka raste të mbrojtjes aktive të të drejtave të anëtarëve të SNT nga bordi. Megjithatë, CNT mund të marrë pjesë në seancën gjyqësore si palë e tretë.

64. Cilët janë themeluesit, si janë paraqitur, çfarë të drejtash dhe detyrimesh kanë, a mund të përjashtohen themeluesit nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik?

Përgjigje: Themeluesit janë ata qytetarë që marrin një vendim për të krijuar një SNT (ose ndonjë organizatë tjetër), dhe emrat e tyre regjistrohen në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik. Në përputhje me paragrafin 4.11 të urdhrit të anuluar të Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse të datës 1 nëntor 2004 Nr. SAE-3-09 / 16@ mbi shpjegimet metodologjike për plotësimin e formularëve të dokumenteve të përdorura për regjistrimin shtetëror të një juridiku subjekti dhe një sipërmarrës individual, kur dorëzojnë një kërkesë për regjistrim shtetëror të një shoqate të pronarëve të shtëpive, ST në informacionin për themeluesit, tregohet informacioni për anëtarët e bordit.

65. A mund të bëhen anëtarë të CNT shtetasit e huaj?

Përgjigje: Po ata munden. Vini re se një i huaj mund të blejë një kopsht ose zona vilë e vendit ndaj pronës.

66. Cilat të drejta humbas kur largohem nga SNT?

Përgjigje: pas tërheqjes nga SNT, ju do të humbni të drejtën për të zgjedhur dhe për t'u zgjedhur në organet drejtuese të SNT dhe të drejtën e pronës së përbashkët, e cila është në pronësi të përbashkët nga anëtarët e SNT.

67. Pse krijohen shoqatat e shoqatave të hortikulturës?

Përgjigje: shoqatat (sindikatat) e shoqatave të hortikulturës krijohen për të arritur disa qëllime të përbashkëta të organizatave që janë anëtare të tyre. Përveç kësaj, shoqatës mund t'i jepet e drejta për të kontrolluar ekonomike dhe aktivitetet financiare shoqatat anëtare. Shoqatat duhet të dallohen nga organizatat publike, të cilat edhe pse në emër e kanë fjalën “sindikata”, por kjo nuk është tregues i formës organizative dhe juridike. Organizatat publike nuk kanë të drejtë të ndërhyjnë (me dhunë) në aktivitetet e SNT.

68. Brenda SNT-së tonë, një grup anëtarësh regjistruan SNT-në e tyre të re. Tani na kërkojnë të sigurojmë një pjesë të pronës. Si duhet të bëjmë tani?

Përgjigje: qytetarët kanë të drejtë të bashkohen, duke përfshirë të drejtën për të vendosur për krijimin e SNT "të tyre". Në të njëjtën kohë, ata nuk kanë asnjë të drejtë mbi pronën e një shoqate tashmë ekzistuese. Nëse qytetarët dëshirojnë të ndahen nga SNT ekzistues, atëherë kërkohet një procedurë riorganizimi, vendimi për të cilin merret nga shumica e cilësuar e anëtarëve në një mbledhje të përgjithshme të anëtarëve (takimi i personave të autorizuar) të SNT.

69. Kush e cakton shumën e tarifës së hyrjes në SNT dhe kur duhet paguar?

Përgjigje: madhësia e tarifës së hyrjes përcaktohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve (mbledhja e personave të autorizuar), e paguar pas vendimit për pranimin e një qytetari në anëtarësimin e shoqatës. Duhet mbajtur mend se një shumë e mbivlerësuar e tarifës së hyrjes do të çojë në refuzimin e pronarëve të tokave për t'u bashkuar me shoqatën.

70. SNT-ja jonë nuk ka një llogari rrjedhëse, ne i paguajmë të gjitha tarifat me para në dorë. A është i mjaftueshëm një shënim në librin e anëtarësimit për kontributin e dhënë?

Përgjigje: jo, nuk mjafton. Personi që pranon kontributet është i detyruar të lëshojë një cung për urdhrin e parave të gatshme. Përveç kësaj, prania e një llogarie rrjedhëse me një person juridik është e detyrueshme! Dhe anëtarët e SNT kanë të drejtë të transferojnë fonde në llogarinë e shoqatës.

71. Unë jam kryetari i ri i SNT, jam zgjedhur 10 ditë më parë. Pse më gjobitën autoritetet tatimore me 5 mijë rubla?

Përgjigje: një person juridik brenda tre ditëve pune nga data e vendimit për ndryshimin e dokumenteve përbërëse të shoqatës - domethënë statutin e tij, në prani të ndryshimeve që nuk lidhen me futjen e ndryshimeve në dokumentet përbërës, për shembull, kur ndryshoni kryetari i bordit, brenda tre ditëve është i detyruar të njoftojë organin regjistrues. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni formularët e nevojshëm të miratuar me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të datës 19 qershor 2002 Nr. 439 "Për miratimin e formularëve dhe kërkesave për ekzekutimin e dokumenteve të përdorura në regjistrimin shtetëror të personave juridikë". si dhe individët si sipërmarrësit individualë". Nëse dokumentet nuk dorëzohen në kohë, atëherë në përputhje me Art. 14.25 i Kodit të Federatës Ruse mbi kundërvajtjet administrative datë 30 dhjetor 2001 Nr. 195-FZ, kjo nënkupton një paralajmërim ose vendosjen e një gjobe administrative në shumën prej pesë mijë rubla.

72. Cili është ndryshimi midis tërheqjes vullnetare nga anëtarët e SNT dhe përjashtimit?

Përgjigje: fakti që tërheqja kryhet vullnetarisht, me vullnetin me shkrim të anëtarit, dhe përjashtimi kryhet me shumicë të cilësuar të anëtarëve (personave të autorizuar) të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme, për ato shkelje të statutit për të cilat përjashtimi. nga anëtarët parashikohet si masë ndikimi.

73. Çfarë do të ndodhë me faqen time nëse përjashtohem nga anëtarësimi në SNT?

Përgjigje: Faqja do të mbetet në të njëjtën të drejtë siç ishte. Domethënë në pronësi. I vetmi rast kur mund të lindin pyetje për fatin e sitit, nëse e gjithë ndarja e tokës ishte dhënë në pronësi të një personi juridik ose në pronë të përbashkët të anëtarëve.

74. A kanë të drejtë të marrin parcelat e tokës qytetarët e kategorive preferenciale (invalidë, veteranë, familje të mëdha)?

Përgjigje: qytetarët e këtyre kategorive kanë të drejtë për ofrim preferencial të parcelave të kopshtit. Sidoqoftë, pas futjes së Kodit të Tokës të Federatës Ruse, një dispozitë e tillë kryhet me një tarifë. Sigurim falas pronësia e tokës pas vitit 2001 praktikisht nuk ekziston.

75. Besoj se kontributi i synuar për krijimin e një objekti infrastrukturor duhet paguar vetëm nëse shfrytëzoj pronën që do të krijohet. A kam te drejte?

Përgjigje: jo, nuk është e drejtë. Nëse vendimi për krijimin e një objekti infrastrukturor merret me vendim të një mbledhjeje të përgjithshme kompetente, atëherë pavarësisht nëse keni qenë në mbledhje, keni votuar pro ose kundër vendimit, duhet të paraqisni një kontribut të synuar. Nëse kontributi nuk kthehet, bordi mund të rikuperojë borxhin në gjykatë.

76. Me cilat ligje rregullohen veprimtaritë e shoqatave të hortikulturës së qytetarëve?

Përgjigje: Aktualisht, aktivitetet e shoqatave jofitimprurëse të hortikulturës, dacha dhe kopshtarisë së qytetarëve rregullohen nga rregulloret e mëposhtme:

• Kushtetuta e Federatës Ruse;
• Kodi Civil i Federatës Ruse;
• Kodi i Tokës i Federatës Ruse;
• Kodi Tatimor i Federatës Ruse;
• Ligji Federal Nr. 66-FZ i datës 15 Prill 1998 "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve hortikulturore, kopshtare dhe dacha";
• Ligji Federal Nr. 129-FZ i 8 gushtit 2001 "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë";
• Ligji Federal Nr. 122-FZ i 21 korrikut 1997 "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me to";
• Ligji Federal i 24 korrikut 2007 Nr. 221-FZ “Për kadastra shtetërore pasuri të paluajtshme";
• Ligji Federal Nr. 137-FZ i 25 tetorit 2001 "Për miratimin e Kodit të Tokës të Federatës Ruse";
• Kodi i Federatës Ruse për Kundërvajtjet Administrative i datës 30 dhjetor 2001 Nr. 195-FZ dhe shumë
• akte të tjera normative juridike.

77. Kush mund të jetë auditor në SNT, a ka kërkesa për kualifikimin e një auditori?

Përgjigje: si auditor i SNT mund të zgjidhet një anëtar i shoqatës që nuk ka lidhje ose lidhje me anëtarët e bordit (dhe kryetarin e tij). Asnje kërkesat e kualifikimit ligji për kopshtarët nuk u paraqet auditorëve.

78. Po shes një faqe në SNT, a duhet bordi të kthejë të gjitha tarifat e mia - hyrje, anëtarësim dhe qëllime të veçanta?

Përgjigje: statuti i SNT duhet të specifikojë procedurën për kthimin e kontributeve të dedikuara. Tarifat e anëtarësimit dhe hyrjes janë të pakthyeshme.

79. Sa do të zgjasë “amnistia e daçës”?

Përgjigje:"Amnistia e Dacha", përkatësisht funksionimi i procedurës së thjeshtuar për regjistrimin e të drejtave të parcelave të tokës dhe ndërtesave në vilat verore dhe parcelat e kopshteve, nuk ka afat kohor.

80. A duhet të regjistroj të drejtën e një trualli?

Përgjigje: jo, regjistrimi i të drejtës së pasurisë së paluajtshme është një e drejtë, por jo detyrim i kopshtarit.

81. A ka ndonjë afat për riregjistrimin e të drejtave mbi tokat publike?

Përgjigje: Ri-regjistrimi nga shoqatat jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha e qytetarëve të së drejtës për përdorim të përhershëm (të përhershëm) të parcelave të tokës kryhet në mënyrën e përcaktuar me nenin 28 të Ligjit Federal "Për hortikulturën, hortikulturën dhe dacha jo-". shoqatat fitimprurëse të qytetarëve”, ndërsa në përputhje me pikën 2.1 të Artit. 3 i Ligjit Federal të 25 tetorit 2001 Nr. 137-FZ "Për miratimin e Kodit të Tokës të Federatës Ruse" nuk është i kufizuar në një periudhë.

82. Cilat çështje mund të zgjidhen nga mbledhja e përgjithshme që mbahet në mungesë?

Përgjigje: në mungesë nuk mund të merren vendime për miratimin e vlerësimit të të ardhurave dhe shpenzimeve, për miratimin e raportit të veprimtarisë së bordit dhe komisionit të auditimit, zgjedhjet e bordit nuk mund të bëhen në mungesë.

Përgjigje:çdo anëtar në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve ka një votë. Nëse anëtarët e tjerë të SNT ia kanë deleguar votat e tyre një anëtari të caktuar (me përfaqësues), atëherë ai anëtar ka një numër votash të barabartë me numrin e përfaqësuesve të lëshuar, plus një votë të tij.

84. Sa prokura për pjesëmarrje në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve mund të jepen në njërën dorë?

Përgjigje: numri i prokurave të lëshuara në njërën anë nuk është i kufizuar me ligj.

85. A ka të drejtë një ortakëri hortikulturore të vendosë gjoba në rast të vonesës së pagesës së anëtarësimit?

Përgjigje: mundet, nëse gjobat janë përmendur në statut si masa ndikimi dhe mbledhja e përgjithshme e anëtarëve ka përcaktuar masën e tyre.

86. Cilat organizata duhet të kontaktojnë kopshtarët për të mbrojtur të drejtat e tyre?

Përgjigje: organi që ushtron mbikëqyrje mbi aktivitetet e organizatave jofitimprurëse është Prokuroria e Federatës Ruse, dhe mbrojtja e të drejtave kryhet në gjykatë. Prandaj, kopshtarët duhet të shkojnë në gjykatë.

87. Si llogariten tarifat e anëtarësimit të anëtarëve të SNT në baza ligjore - nga një faqe apo nga njëqind?

Përgjigje: paragrafi 1 i Artit. 18 i ligjit për kopshtarët tregon se qytetarët e Federatës Ruse që kanë mbushur moshën tetëmbëdhjetë vjeç dhe kanë parcela toke brenda kufijve të një partneriteti të tillë mund të jenë anëtarë të SNT. Gjithashtu, ky nen bën të mundur që të miturit dhe të miturit të bëhen anëtarë të SNT, nëse i kanë kaluar parcelat, për shembull, me trashëgimi, dhe gjithashtu i jep të drejtën për t'u bërë anëtar i SNT një shtetasi të huaj ose person pa shtetësi. . Për më tepër, në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 30 të Kushtetutës së Federatës Ruse, askush nuk mund të detyrohet të anëtarësohet ose të qëndrojë në ndonjë shoqatë - domethënë anëtarësimi në SNT është i mirë.

Kështu, një anëtar i një partneriteti jofitimprurës hortikulturor mund të bëhet individual, i cili është pronar i truallit që ndodhet brenda kufijve të shoqatës. Dhe nëse një individ është pronar i disa parcelave, madje të vendosura në vende të ndryshme të partneritetit, atëherë ai përsëri mund të bëhet anëtar vetëm një herë. Është e pamundur të jesh “dy herë anëtar”, “tri herë anëtar”.

Në përputhje me Art. 20 të ligjit për kopshtarët, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të SNT është organi suprem drejtues i një shoqate të tillë.

Ligjvënësi nuk tregon drejtpërdrejt se pesha e votës (numri i votave) varet disi nga sasia e pasurisë që i përket këtij anëtari. Ne mund të shohim një shembull të një treguesi të drejtpërdrejtë të kësaj në paragrafin 4 të Artit. 49 i Ligjit Federal të 26 dhjetorit 1995 Nr. 208-FZ "Për shoqëritë aksionare":

"Vendimet për çështjet merren nga mbledhja e përgjithshme e aksionarëve me një shumicë prej tre të katërtat e votave të aksionarëve - pronarë të aksioneve me të drejtë vote që marrin pjesë në mbledhjen e përgjithshme të aksionarëve" dhe klauzola 4 e Artit. 146 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, datë 29 dhjetor 2004 Nr. 188-FZ: “Vendimet për çështje të tjera merren me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votave të anëtarëve të partneritetit të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme ose të tyre. përfaqësues.”

Kështu, pavarësisht nga numri i parcelave të tokës, një qytetar mund të jetë anëtar i SNT vetëm një herë dhe ka një votë në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve.

Në përputhje me Art. 1 të ligjit për kopshtarët, tarifat e anëtarësimit janë fonde të kontribuuara periodikisht nga anëtarët e SNT për të paguar punonjësit që kanë lidhur kontrata pune me një shoqatë të tillë, dhe shpenzime të tjera rrjedhëse të një shoqate të tillë.

Në thelb, anëtarësimi shkon për mirëmbajtjen e personit juridik dhe organeve të tij drejtuese. Ju lutemi vini re: jo mirëmbajtja e pronës, por vetë personi juridik - shkrimi dhe posta, detyrat, kostot ligjore, pagë, taksat dhe tarifat.

Nëse të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve janë të barabarta, atëherë pjesëmarrja e secilit anëtar në mbajtjen e personit juridik duhet të jetë e barabartë.

Më vete, vërejmë se në përputhje me statutin e SNT, në të mund të formohet një fond i veçantë, i cili përbëhet nga fonde mbështetjen e shtetit, të ardhura nga aktivitetet sipërmarrëse të SNT, anëtarësimi dhe tarifat e hyrjes. Me fondet e fondit special krijohet prona që i përket një personi juridik - vetë SNT.

Pas likuidimit të SNT, fondet e mbetura pas shlyerjeve me kreditorët shpërndahen në mënyrë të barabartë midis ish anëtarëve të SNT. Kështu, tarifat e anëtarësimit janë të barabarta për anëtarët, pavarësisht nga madhësia/numri i parcelave të kopshtit të zëna.

Situata është e ndryshme për kontributet e dedikuara. Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban barrën e mbajtjes së pronës së tij, prandaj, pronari i tre seksioneve (si bashkëpronar i tre aksioneve në pronën e përbashkët, nëse aksionet janë regjistruar siç duhet) do të paguajë një Kontribut i trefishtë për riparimin e rrugës brenda SNT.

Megjithatë, sipas Art. 245 i Kodit Civil të Federatës Ruse "Nëse aksionet e pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët nuk mund të përcaktohen në bazë të ligjit dhe nuk përcaktohen me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të tij, aksionet konsiderohen të barabarta".

Bazuar në sa më sipër, mund të konkludojmë se në rast të likuidimit të SNT, prona (në terma monetarë, pas shitjes së saj) do të ndahet midis anëtarëve në pjesë të barabarta.

Rrjedhimisht, në mungesë të një marrëveshjeje ndërmjet anëtarëve për madhësinë e aksioneve, kontributet e destinuara duhet gjithashtu të jenë të barabarta për të gjithë anëtarët e SNT.

88. Në SNT tonë ka parcela pronarët e të cilave nuk i kultivojnë, duhet t'i kositim vetë. A mund t'i shesim ato?

Përgjigje: Ju mund të dispononi vetëm pronën që ju takon. Është e qartë se parcela e braktisur ka një pronar. Asgjësimi i një siti të tillë (edhe nëse atyre u është dhënë përdorimi shareware) është një mashtrim. Nëse ka toka të braktisura në SNT, ju rekomandojmë të kontaktoni Rosreestr, inspektorët e kontrollit shtetëror të tokës.

89. Çfarë duhet bërë me tokën, pronari i së cilës ka vdekur, por trashëgimtarët nuk janë paraqitur?

Përgjigje: asgjë nuk mund të bëhet për këtë fushë. AT statutore pasuria e tillë njihet si e kaluar dhe bëhet pronë e bashkisë.

90. Bleva një parcelë nga një anëtar i SNT i cili nuk paguante detyrimet. A duhet të shlyej borxhet e tij?

Përgjigje: jo, nuk duhet. Bordi duhet të mbledhë borxhet për kontributet nga shitësi.

91. Kryetari refuzon të nënshkruajë aktin e marrëveshjes për kufijtë e truallit dhe të më lëshojë një vërtetim se toka më është dhënë ligjërisht. Motivohet nga fakti se nuk kam paguar detyrimet. A ka të drejtë?

Përgjigje: jo, kryetari i bordit në këtë rast nuk ka të drejtë.

92. Si përcaktohet çmimi i shlyerjes së pasurisë së sekuestruar për nevoja shtetërore?

Përgjigje: në përputhje me Art. 281 i Kodit Civil të Federatës Ruse, çmimi përcaktohet me marrëveshje me pronarin e faqes. Gjatë përcaktimit të çmimit të riblerjes, ai përfshin vlera e tregut trualli dhe pasuritë e paluajtshme që ndodhen në të, si dhe të gjitha humbjet e shkaktuara pronarit nga tërheqja e truallit, përfshirë humbjet që ai pëson në lidhje me përfundimin e parakohshëm të detyrimeve të tij ndaj palëve të treta, përfshirë fitimet e humbura. Në mungesë të një marrëveshjeje për çmimin e shlyerjes, çështja mund të zgjidhet në gjykatë.

93. Pse në SNT, jo çdo kopshtar, por shoqata në tërësi, është abonent sipas një marrëveshjeje për furnizim me energji?

Përgjigje: për arsye se marrëveshja e furnizimit me energji është lidhur jo me çdo kopshtar specifik, por me personin juridik në tërësi.

94. Pse kopshtarët duhet të paguajnë për humbjet në rrjetet elektrike?

Përgjigje: përmbajtja e kësaj pyetjeje është objekt diskutimi. Në përputhje me Art. 210 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari mban barrën e mbajtjes së pronës së tij - në këtë rast rrjetet elektrike. Nëse lidhet një marrëveshje për furnizimin me energji me secilin kopshtar specifik, atëherë pagesa për humbjet në rrjete nuk bëhet.

95. Është SNiP 30-02-97* dokument normativ, kërkesat e kujt janë të detyrueshme për të gjithë kopshtarët?

Përgjigje: Ky dokument ishte i vlefshëm deri më 19 maj 2011. Që nga 20 maj 2011, Kodi i Rregullave SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve të shoqatave kopshtare (vendore) të qytetarëve, ndërtesave dhe strukturave", e cila përfshihet në Listën e Standardeve Kombëtare dhe Kodeve të Rregullave, miratuar me urdhër të Qeverisë së Federatës Ruse të 21 qershorit 2010 Nr. 1047-r, i cili, sipas Pjesës 4 të Artit. 6 i Ligjit Federal të 30 dhjetorit 2009

Nr. 384-FZ "Rregulloret teknike për sigurinë e ndërtesave dhe strukturave" janë të detyrueshme për aplikim.

96. Kam një parcelë të privatizuar në SNT. Unë i paguaj taksat shtetit, pse duhet të paguaj më shumë për tokën time të privatizuar?

Përgjigje: Detyrimi për të paguar taksën e tokës është i çdo pronari të tokës. Regjistrimi i së drejtës së pronësisë mbi një truall nuk sjell përfundimin e detyrimit për të marrë pjesë në mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe të vetë personit juridik. Kështu, anëtarësimi dhe kontributet e dedikuara në partneritet duhet ende të paguhen nga anëtari.

97. Një anëtar i CNT i cili nuk ka paguar detyrimet ka vdekur. Si t'i bëni trashëgimtarët të paguajnë kontribute - borxhet e babait dhe paratë që ata vetë i kanë borxh si pronarë të rinj.

Përgjigje:është e mundur të detyrohen trashëgimtarët të paguajnë borxhet e trashëgimlënësit në një proces gjyqësor. Ju lutemi vini re se ju mund të rikuperoni vetëm ato fonde që i ndjeri nuk i ka paguar. Ato "borxhe për parcelën" që lindën pas vdekjes së trashëgimlënësit nuk mund të rikuperohen. Pronari i truallit paguan kuota të anëtarësimit nëse është anëtar, ose paguan sipas marrëveshjes nëse nuk është anëtar dhe një marrëveshje e tillë lidhet. Nëse kontrata nuk është lidhur dhe qytetari nuk është anëtar, ai nuk ka detyrim të depozitojë asnjë fond në arkën e shoqatës.

98. Si dhe ku mund të zbuloj se kush është pronari i tokës?

Përgjigje: kontaktoni departamentin territorial të Rosreestr (në vendndodhjen e pronës). Nëse e drejta për truall është e regjistruar, do t'ju jepet një certifikatë e titullarit të së drejtës.

99. Ne nuk duam të jetojmë në SNT. Çfarë do të ndodhë me tokën tonë pas likuidimit të SNT?

Përgjigje: parcelat që i përkasin qytetarëve do të mbeten tek ata në të njëjtën të drejtë si më parë. Prona e përbashkët ka të ngjarë të shitet. Dhe atëherë pronari do të jetë në gjendje të vendosë në mënyrë të pavarur shumën e pagesës për përdorimin e pronës së tij.

100. Kur do të ndryshohet ligji aktual në lidhje me kopshtarët?

Përgjigje: Fatkeqësisht, askush nuk e di përgjigjen për këtë pyetje. Nga pikëpamja e sensit të përbashkët, ky ligj duhet të shfuqizohet dhe të rregullojë marrëdhëniet midis pronarëve të pronave në përputhje me dispozitat e legjislacionit civil të Federatës Ruse dhe Kushtetutës.

Një partneritet jofitimprurës hortikulturor (SNT) është një organizatë e krijuar mbi baza vullnetare, detyra e së cilës është të ndihmojë në mënyrë efektive anëtarët e saj në zgjidhjen e problemeve sociale dhe ekonomike. Detyrat mund të lidhen me kopshtarinë, hortikulturën ose bujqësinë në fshat. Në nivelin legjislativ, aktivitetet e SNT janë të rregulluara Ligji "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, hortikulturës dhe vendit".

Partneritet hortikulturor- formë e përshtatshme dhe efektive e mirëmbajtjes së shtëpisë. Por vetëm me kusht që të jenë krijuar marrëdhënie kompetente midis pronarëve të parcelave fqinje, dhe rregullat dhe normat e organizatës të respektohen nga të gjithë pjesëmarrësit e saj. Cili është avantazhi i blerjes së një komploti në SNT? Sipas legjislacionit, pronari i tokës merr të drejtën jo vetëm për të rritur të korrat, por edhe për të ndërtuar ndërtesa banimi dhe tregtare në faqen e tij; ndërsa ju mund të regjistroni qëndrimin tuaj.

Entitet

Partneriteti hortikulturor ka detyrimet e tij ndaj shtetit, është një organizatë juridikisht përgjegjëse. SNT merr përsipër të paguajë faturat për energjinë elektrike dhe burimet e tjera në kohë, të largojë mbeturinat nga territori dhe shumë më tepër - të gjitha këto detyrime përshkruhen në marrëveshjen, e cila është lidhur me partneritetin si një person juridik më vete. Sipas kësaj marrëveshjeje, nuk është udhëheqja e SNT dhe jo përfaqësuesit e saj individualë që janë përgjegjës për mosrespektimin e pikave të saj, por i gjithë partneriteti i marrë së bashku. Për shembull, nëse heqja e mbeturinave të mbetura nga SNT nuk organizohet, do të zbatohen gjoba për të gjithë anëtarët e partneritetit. Të gjithë paguajnë për neglizhencën e një anëtari të një organizate kopshtarie - dhe anasjelltas. Vlen të përmendet se gjykatat zakonisht nuk i marrin parasysh pretendimet nga pjesëmarrësit individualë në partneritet.

Legjislacioni që rregullon aktivitetet e organizatave të hortikulturës është i papërsosur. E vetmja mënyrë që secili prej anëtarëve të SNT të shmangë pagesën e gjobave për shkeljet në të cilat ata nuk janë të përfshirë personalisht - të zgjedhin njerëz përgjegjës që janë të vëmendshëm ndaj normave ligjore në organet e vetëqeverisjes. Prania e anëtarëve të partneritetit në mbledhjet e përgjithshme është në interesin e tyre.

Më shumë listën e plotë të drejtat dhe detyrimet e SNT:

• Të fitojë dhe të ushtrojë të drejta pronësore dhe jopasurore në emër të vet
• Tërhiqni fonde të huazuara
• lidhë marrëveshje
• Veproni si paditës dhe i paditur në gjykatë
• Përgjegjës për detyrimet me pronën tuaj
• Krijoni shoqata dhe sindikata të shoqatave të kopshtarisë dhe shoqatave të tjera jofitimprurëse

Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të komuniteteve përcaktohen me paragraf të veçantë të Ligjit. Duke renditur shkurtimisht, mund të themi se pjesëmarrësit e partneriteteve kanë të drejtë të zgjedhin dhe të zgjidhen në organet drejtuese, të kërkojnë nga organet drejtuese një raport dhe informacion të plotë për aktivitetet e tyre dhe të menaxhojnë në mënyrë të pavarur truallin e tyre brenda normave të përcaktuara. Në rast likuidimi të shoqërisë, çdo anëtar ka të drejtë të marrë pjesën e tij të pronës publike. Në të njëjtën kohë, anëtarët e SNT marrin përsipër të paguajnë detyrimet, të respektojnë regjimet dhe kufizimet e vendosura, të zhvillojnë një parcelë toke dhe të marrin pjesë në ngjarjet e organizuara nga partneriteti. Anëtarët e SNT i nënshtrohen jo vetëm legjislacionit shtetëror, por edhe Kartës së miratuar nga partneriteti.

Kryetari i SNT dhe detyrat e tij

Çështjet ekonomike dhe juridike trajtohen nga kryetari i SNT, i cili zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme me votim të hapur. Në mes të punës së kopshtit, punët që lidhen me familjen e përbashkët mund të marrin shumë kohë, kështu që kryetarit, me iniciativën e anëtarëve të partneritetit, mund t'i caktohet një pagë e vogël. Kryetari duhet të jetë i gatshëm në çdo kohë për të paraqitur një raport mbi aktivitetet e tij, për të paraqitur dokumente dhe marrëveshje në lidhje me SNT. Kur lindin dyshime për ligjshmërinë e vendimeve dhe veprimeve të kryetarit të organizatës, mund të caktohet një komision auditimi.

Mbledhjet e Përgjithshme

Rregullat për mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme përcaktohen nga ligji “Për shoqatat jotregtare të qytetarëve të kopshtarisë dhe dacha”. Në kuadër të kësaj rregulloreje duhet të përcaktohen qartë fushëveprimi i kompetencës së mbledhjes, llojet dhe llojet e mbledhjeve të përgjithshme, në çfarë kushtesh mund të caktohen mbledhjet e jashtëzakonshme. Gjithashtu, para së gjithash, formohet rendi i ditës, bihet dakord për mënyrën e njoftimit të anëtarëve të shoqërisë për mbledhjen e përgjithshme. Një rol të rëndësishëm i jepet koordinimit të procedurës për emërimin e organeve të zgjedhura, mbajtjes së mbledhjeve të përgjithshme dhe mënyrës së vendimmarrjes. Duhet gjithashtu të bihet dakord për një kuorum - një numër i mjaftueshëm anëtarësh të SNT për të marrë një vendim.

Forma ballë për ballë e takimit kërkon praninë personale të secilit anëtar të partneritetit. Mbahen personalisht mbledhjet e raportimit dhe zgjedhore, diskutimet e përllogaritjeve të të ardhurave dhe shpenzimeve, zgjedhjet e bordit të ri dhe kryetarit. Të gjitha këto pyetje apriori nuk mund të zgjidhen në mungesë. Forma e mungesës së mbajtjes së mbledhjeve është një njoftim me shkrim ose tjetër në distancë i anëtarëve të shoqërisë për vendimin e marrë.

Kontributet e anëtarëve të HOA

Shuma e anëtarësimit vjetor llogaritet në bazë të kostove totale të organizatës. Pjesa kryesore e shpenzimeve është pagesa e ujit dhe rrymës, deponimi i plehrave. Disavantazhi i këtij sistemi qëndron në sipërfaqe: është një "nivelim". Dikush përdor vetëm një pompë elektrike për ujitje, ndërsa dikush ka dhjetëra pajisje elektrike të avancuara. Dhe në fund të fundit faturat për energjinë elektrike do të ndahen për të gjithë! Për të shmangur konfliktet mbi këtë bazë, rekomandohet të zhvillohen norma të qarta dhe të paqarta për konsumin e burimeve tashmë në fazën e formimit të SNT dhe hartimit të Kartës. Për shembull, për përdorimin e saldimit ose pajisjeve të tjera që konsumojnë në mënyrë aktive energjinë elektrike, pronari i parcelës së kopshtit mund të aplikojë për leje nga bordi i partneritetit. Ky është një rregull logjik, pasi kostot do të bien mbi supet e të gjithë komunitetit.

Çështjet e depozitimit të mbetjeve gjithashtu duhet të bien dakord paraprakisht. Mund të vendoset një normë, teprica e së cilës paguhet nga vetë pronarët e parcelave. Për shembull, gjatë ndërtimit të vilave të reja, do të ketë shumë më tepër mbeturina se zakonisht, dhe është e drejtë që heqja dhe asgjësimi i tyre t'i besohet pronarit të ndërtesës së re.

Përveç tarifave vjetore, ka edhe tarifa hyrje, objektiv, ndarje dhe tarifa shtesë. Tarifa e hyrjes nuk është tarifë për përfshirje në klub, por fonde për shpenzime organizative dhe shkresa. Kontributet e synuara synojnë të zgjidhin probleme të caktuara, dhe kontributet e aksioneve janë të destinuara për blerjen ose krijimin e pronës së përbashkët. Kontributet shtesë synojnë të mbulojnë humbjet për ngjarjet e miratuara nga asambleja e përgjithshme.

Marrëveshja për procedurën e përdorimit dhe funksionimit rrjetet inxhinierike , rrugët dhe pronat e tjera publike u tërhoqën prej tij ose u dëbuan. Domethënë, në territorin e një shoqate kopshtarish ekzistojnë dy kategori kopshtarësh: 1. Anëtarë të një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë; 2. Kopshtarët janë individë. Në marrëdhëniet e tyre me njëri-tjetrin dhe me shoqatën, si person juridik, kopshtarët që janë anëtarë të një shoqate të kopshtarisë udhëhiqen nga Ligji Federal Nr. Statuti, si dhe vendimet e asambleve të përgjithshme. Nga ligji rezulton se anëtarët e shoqatave të hortikulturës duhet të paguajnë tre lloje tarifash: hyrje, anëtarësim dhe objektiv. Statuti i partneritetit mund të përcaktojë se në çfarë radhe duhet të paguhen këto kontribute, me çfarë shpeshtësie dhe në çfarë periudhe. Në mbledhjet e përgjithshme të shoqatës së kopshtarisë, anëtarët e saj marrin vendime për miratimin e vlerësimit, përcaktimin e nevojave të partneritetit, planifikimin e shpenzimeve aktuale dhe të ardhshme. Pas miratimit të vlerësimit, përcaktohet shuma e anëtarësimit dhe kontributeve të destinuara për vitin. Procedura e përshkruar është e rëndësishme vetëm për ata kopshtarë që janë anëtarë të shoqatës. Kopshtarët - individët që kanë një truall në territorin e një shoqate kopshtarie, duhet të ndërtojnë marrëdhëniet e tyre në bazë të kontratave. Lidhja e një marrëveshjeje ndërmjet një shoqate kopshtarie dhe një kopshtari individual është e detyrueshme si nga pikëpamja e ligjit, ashtu edhe nga pikëpamja e interesave të të dyja palëve. Pasi një anëtar i shoqërisë është larguar nga shoqata, ai nuk është i detyruar të zbatojë vendimet e asambleve të përgjithshme dhe do t'u bindet atyre. Statuti nuk është ligj për të. Vlerësimi i kostos vlen vetëm për anëtarët e shoqatës së kopshtarisë. Prandaj, derisa të lidhet një marrëveshje midis një shoqate kopshtarie dhe një kopshtari individual, nuk ka asnjë arsye për të kërkuar ndonjë pagesë nga pronari i parcelës. Ekziston vetëm një përjashtim - pagesa për energjinë e konsumuar. Kjo lloj pagese bëhet në bazë të leximeve të një matësi individual dhe nuk varet nga prania ose mungesa e një kontrate të nënshkruar. Si rregull, iniciatori i lidhjes së një marrëveshjeje për përdorimin e objekteve të infrastrukturës dhe pronave të tjera të përbashkëta të një shoqate jofitimprurëse kopshtare, kopshtarie ose dacha është bordi i një shoqate të tillë. Nëse, për ndonjë arsye, një kopshtari individual nuk i është ofruar një draft kontratë, ai ka të drejtë të hartojë versionin e tij dhe t'ia propozojë bordit të shoqatës. Drejtimi i projekt-marrëveshjes për palën tjetër në këtë rast konsiderohet si drejtim i ofertës (neni 435 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Oferta është një ofertë që i drejtohet një ose disa personave të caktuar, e cila është mjaft e prerë dhe shpreh qëllimin e personit që ka bërë ofertën për ta konsideruar veten se ka lidhur një marrëveshje me adresuesin që do ta pranojë ofertën. Oferta duhet të përmbajë kushtet thelbësore të kontratës. Pala që ka marrë projektkontratën duhet të lexojë me kujdes kushtet e saj dhe nëse kushtet e kontratës janë plotësisht të kënaqura, ta nënshkruajë atë. Nëse kushtet e kontratës nuk janë të kënaqshme, është e nevojshme të hartohet një protokoll mosmarrëveshjesh dhe t'ia dërgohet palës tjetër. Nëse mosmarrëveshjet që kanë lindur midis palëve sipas kushteve të kontratës nuk mund të zgjidhen në mënyrë miqësore, zgjidhja e kësaj çështje mund t'i referohet gjykatës. Gjykata duhet të kontaktohet edhe nëse, pavarësisht ankesës me projektmarrëveshjen për përfundimin e saj, pala e dytë ka refuzuar ose nuk është përgjigjur asgjë. Për të aplikuar në gjykatë, është e nevojshme të përgatisni një deklaratë të bazuar në padi dhe ta dërgoni atë në gjykatën e rrethit ose qytetit, në vendndodhjen e të pandehurit. Nëse i pandehuri është një kopshtar individual, atëherë çështja do të shqyrtohet nga gjykata në vendbanimin e tij, nëse i pandehuri është një shoqatë jofitimprurëse hortikulturore - gjykata në vendndodhjen e tij. Një aneks i detyrueshëm i deklaratës së kërkesës do të jetë një projekt-kontratë, e cila i është dërguar palës së dytë (të paditurit). Kur hartoni një deklaratë pretendimi, është e nevojshme të respektoni kushtet për përgatitjen e saj, të parashikuara në nenin 131 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse. Sipas këtij rregulli, kërkesa i paraqitet gjykatës me shkrim. Padia duhet të përmbajë: 1) emrin e gjykatës në të cilën është paraqitur kërkesa; 2) emri i paditësit, vendbanimi i tij ose, nëse paditësi është organizatë, vendndodhja e saj, si dhe emri i përfaqësuesit dhe adresa e tij, nëse kërkesa është paraqitur nga përfaqësuesi; 3) emrin e të pandehurit, vendbanimin e tij ose, nëse i pandehuri është organizatë, vendndodhjen e saj; 4) cila është cenimi ose kërcënimi për cenimin e të drejtave, lirive ose interesave legjitime të paditësit dhe kërkesës së tij; 5) rrethanat në të cilat paditësi i mbështet pretendimet e tij dhe provat që vërtetojnë këto rrethana; 6) vlera e kërkesës, nëse është objekt vlerësimi, si dhe llogaritja e shumave të parave të marra ose të kontestuara; 7) informacione për respektimin e procedurës paraprake për aplikimin ndaj të pandehurit, nëse kjo përcaktohet me ligj federal ose parashikohet nga një marrëveshje midis palëve; 8) një listë e dokumenteve të bashkangjitura në kërkesë. Në deklaratën e kërkesës, është e dëshirueshme të tregohen normat e ligjit në të cilat bazohen kërkesat. Në një çështje civile për detyrimin për të lidhur një marrëveshje për përdorimin e objekteve të infrastrukturës, është e nevojshme t'i referoheni Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Ligjit Federal të 15 Prillit 1998 Nr. 66-FZ "Për kopshtarinë, kopshtarinë dhe shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të vendit”. Ligji Federal Nr. 66-FZ i 15 Prillit 1998 "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve hortikulturore, kopshtare dhe dacha" tregon se një shoqatë jofitimprurëse e qytetarëve kopshtarit, hortikulturës ose dacha është një organizatë jofitimprurëse e krijuar nga qytetarët në një bazë vullnetare për të ndihmuar anëtarët e saj në zgjidhjen e problemeve të përgjithshme sociale dhe ekonomike të kopshtarisë, hortikulturës dhe bujqësisë së daçave. Në bazë të nenit 8 të Ligjit Federal të 15 Prillit 1998 Nr. 66-FZ "Për Shoqatat Jo-Terciale të Qytetarëve të Hortikulturës, Kopshtarisë dhe Dacha", qytetarët kanë të drejtë të zhvillojnë kopshtarinë, kopshtarinë ose bujqësinë dacha për një individ bazë. Qytetarët e angazhuar në hortikulturë, hortikulturë ose bujqësi dacha në baza individuale në territorin e një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, hortikulturore ose dacha kanë të drejtë të përdorin infrastrukturën dhe pronën tjetër të përbashkët të një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, hortikulturore ose dacha për një tarifë për kushtet e kontratave të lidhura me një shoqatë të tillë me shkrim, në mënyrën e përcaktuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha. Qytetarët e angazhuar individualisht në hortikulturë, hortikulturë ose bujqësi dacha në territorin e një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, hortikulturore ose dacha mund të apelojnë ndaj vendimeve gjyqësore të bordit të një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, hortikulturës ose dacha ose një mbledhje të përgjithshme të saj. anëtarët të refuzojnë të lidhin marrëveshje për përdorimin e infrastrukturës dhe pronës tjetër të përbashkët të një shoqate të tillë. Në përputhje me Pjesën 1 të Artit. 420 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje njihet si një marrëveshje midis dy ose më shumë personave për krijimin, ndryshimin ose përfundimin e të drejtave dhe detyrimeve civile. Në bazë të nenit 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qytetarët dhe personat juridikë të lirë për të lidhur një kontratë. Detyrimi për të lidhur një kontratë nuk lejohet, përveç në rastet kur detyrimi për të lidhur një kontratë parashikohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, me ligj ose nga një detyrim i marrë vullnetarisht. Në përputhje me paragrafin 9, pjesa 1, neni. 19 FZ Nr. 66-FZ, një anëtar i një partneriteti kopshtari ka të drejtë të tërhiqet vullnetarisht nga një shoqatë e tillë me lidhjen e njëkohshme të një marrëveshjeje me të për procedurën e përdorimit dhe funksionimit të rrjeteve inxhinierike, rrugëve dhe pronave të tjera të përbashkëta. prandaj, shoqata e hortikulturës kërkohet për të lidhur një kontratë me ligj. Në rastet kur mosmarrëveshjet që kanë lindur gjatë lidhjes së kontratës i referohen gjykatës për shqyrtim, kushtet e kontratës për të cilat palët kanë pasur mosmarrëveshje përcaktohen në përputhje me vendimin e gjykatës. Kushtet kryesore të kontratës përfshijnë: objektin e kontratës, çmimin, përgjegjësinë e palëve, kohëzgjatjen e kontratës. Emrat dhe të dhënat e palëve që kanë lidhur kontratën duhet të tregohen plotësisht. Marrëveshja për procedurën e përdorimit dhe funksionimit të rrjeteve inxhinierike, rrugëve dhe pasurive të tjera të përbashkëta hartohet në dy kopje, një për secilën nga palët.