në shtëpi » Drejtoria » E vendosur në St. Toka SNT - çfarë është? Çfarë duhet të dini për faqet IZHS, DNP dhe SNT

E vendosur në St. Toka SNT - çfarë është? Çfarë duhet të dini për faqet IZHS, DNP dhe SNT

Njerëzit që planifikojnë të angazhohen në bujqësi ndihmëse, lëvizin në shtëpi private, për të blerë një vilë, kur zgjedhin faqet, ata ndeshen me konceptet e SNT, DNP, DNT, IZHS. Shkurtesa nënkupton skemat ligjore për marrjen dhe pronësinë e parcelave të tokës dhe ndërtimin e një privati të ulët. Është jashtëzakonisht e rëndësishme që përdoruesi i ardhshëm i tokës të kuptojë se çfarë janë SNT, DNP, të kuptojë të gjitha nuancat dhe të zgjedhë opsionin që është i duhuri për të.

Çfarë formash parcelat e tokës parashikohet me ligj? Foto nr. 1

Në fakt, IZHS është vetëm një formë e përdorimit të lejuar të tokës në Federatën Ruse, statusi ligjor dhe ligjor i një ndarjeje, si dhe një mundësi për t'i siguruar popullatës strehim.

IZHS - ndërtimi i banesave individuale.

Koncepti ligjor përfshin marrjen e pronësisë / zotërimit të një toke për ndërtimin e një objekti banimi mbi të në kurriz të pronarit me një mundësi të mëtejshme.

Ligjet e mëposhtme rregullojnë procedurën për ndërtimin e banesave individuale:

Kodi i Urbanistikës;
Kodi i Tokës;
Kodi Civil;
Ligji Federal Nr. 221 "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme".

Zhvillimi individual mund të kryhet vetëm në tokat e vendbanimeve (qytetet, vendbanimet e tipit urban, vendbanimet rurale).

ku:

një shtëpi private po ndërtohet në respektim të rreptë të ndërtimit të SNiP-ve, puna fillon me marrjen e një leje;
sipërfaqja e sitit duhet të përputhet me normat ligjore.

Llojet e shoqatave jofitimprurëse të pronarëve

Shoqatat vullnetare të pronarëve të tokave me ose pa ndërtesa. Foto nr 2

Çfarë është SNT, DNP, DNT? Sipas nenit 4 të ligjit 66-FZ, kjo tashmë është një mënyrë shoqata vullnetare pronarët e parcelave me ose pa ndërtesa të ushtrojnë të drejtat për të marrë dhe zotëruar tokë, mirëmbajtje aktivitet ekonomik etj. Momentet ligjore të veprimtarisë:

ekzistojnë në formën e ortakërive, kooperativave, ortakërive;
janë të pajisur me statusin e një personi juridik me regjistrim shtetëror;
aktivitetet bazohen në statutin e organizatës; menaxhimi - me zgjedhjen e bordit dhe kryetarit;
Shoqatat jofitimprurëse kanë të drejtë të kenë pronë të përbashkët, burimet financiare në bilanc.

Në praktikë, shprehja "tokat e DNP", "tokat e SNT" është e zbatueshme. Kështu ndodhi për faktin se përdorimi i lejuar i tokave të pronarëve është i një rëndësie vendimtare për zgjedhjen e bashkimit. Në këtë drejtim, llojet e shoqatave kanë këto karakteristika:

SNT është një partneritet jofitimprurës i kopshtit. E vendosur ekskluzivisht në tokat e destinacionit;
DNP është një partneritet jofitimprurës dacha. Ato krijohen brenda tokave të tokës bujqësore, si dhe vendbanimeve. Prona e përbashkët e organizatës është në pronësi të personit juridik;
DNT është një partneritet jofitimprurës dacha. Ai ndryshon nga DNP nga forma e pronësisë së pronës së përbashkët. Nëse është blerë për kontributet e pjesëmarrësve, atëherë është pronë e anëtarëve të ortakërisë; kur janë investuar paratë e fondit të posaçëm të shoqërisë, pasuria kalon në pronësi të një personi juridik. Kategoria e tokave të lejuara është e ngjashme me situatën me një partneritet dacha.

Ligji 66-FZ "Për kopshtarinë, kopshtarinë dhe shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të vendit" rregullon aktivitetet e shoqatave të vilave dhe kopshteve.

Cila është më e mirë - SNT apo DNP?

Nuk ka asnjë përgjigje të vetme, pasi shumë varet nga qëllimet e pronarit të ardhshëm të tokës.

Nëse një person planifikon të blejë për bujqësi, duhet t'i kushtoni vëmendje SNT. Kjo kategori përmban tokat më pjellore. Lejohet të ndërtohet një shtëpi fshati në territor, mjaft të përshtatshme për jetë të përhershme, për ta rregulluar atë. Por ju nuk do të jeni në gjendje të regjistroheni.

Partneritetet Dacha karakterizohen nga një infrastrukturë më e mirë. Ato bëjnë të mundur jo vetëm ngritjen e një ndërtese dhe regjistrimin e saj në USRR, por edhe marrjen e një adrese postare me një regjistrim të përhershëm të pronarit.

Të mirat dhe të këqijat e IZHS

Çfarë është një komplot IZHS? Foto nr 3

Tokat e IZHS janë “ajka” e ndërtimit të banesave private, pasi ndodhen brenda vendbanimeve. Infrastruktura e shkëlqyer e zonës, disponueshmëria e komunikimeve teknike, rrugët e zhvilluara të transportit - çfarë tjetër mund të ëndërrojë një pronar shtëpie.

Ka edhe avantazhe të tjera:

Shtëpia private e ngritur, vilë ose rezidencë merr një adresë postare individuale. Prandaj, nuk ka probleme me regjistrimin. Dorëzimi i korrespondencës në adresë është i mundur.
Rezidenca zyrtare ofron të gjithë "paketën" e përfitimeve sociale. Ju mund të merrni një punë sipas Kodit të Punës të Federatës Ruse, "të caktoni" në një klinikë rrethi, të identifikoni fëmijët në kopshti i fëmijëve ose një shkollë në lagjen ku jetoni.
Rregullimi i komunikimeve teknike kryhet përmes rrjeteve të centralizuara të qytetit ose fshatit.
Një strukturë e tillë jep një zbritje tatimore.
Ju mund të aplikoni për një gamë të plotë të programeve të kredisë. Bankat janë të gatshme të japin hua të siguruara nga shtëpi private për ndërtimin e banesave individuale.
Regjistrimi i përfitimeve sociale, pjesëmarrja në programet shtetërore për të mbështetur popullsinë është në dispozicion.

Kostot e familjeve private në tokat IZHS:

Të ndjesh në të gjithë lavdinë e saj "afërsinë e natyrës" nuk do të funksionojë. Parcelat sigurohen me një madhësi të kufizuar (secila lëndë ka standardin e vet), ku është e mundur vetëm të "thyesh" një kopsht lulesh, të rregullosh disa shtigje dhe të instalosh një belveder.
Marrja e një leje ndërtimi, dakordimi për një projekt arkitekturor dhe çështje të tjera organizative janë jashtëzakonisht të vështira dhe kërkojnë shumë kohë. Përfundimi i ndërtimit kërkon procedurën për vënien në punë të shtëpisë: dhe mirë. Nëse ndërtuesit nuk kanë shkelur rregullat.
Pronari do të duhet të mendojë për pastrimin e territorit ngjitur, mirëmbajtjen e ndërtesës dhe sitit më vete. Ndërkohë, atij nuk i hiqet përgjegjësia për mirëmbajtjen e pahijshme të pasurisë që përbën rrezik për të tjerët.

Të mirat dhe të këqijat e DNP

Ndërtimi i një shtëpie vendi në tokat e DNP. Foto numër 4

Pas ndryshimeve në legjislacionin e tokës, lejohet të ndërtohet një dacha në tokën e vendbanimeve, e cila në fakt barazoi DNP-në me ndërtimin e banesave individuale. Por disa konventa ende zbatohen. Cilat janë avantazhet e tokës në DNP?

Kosto e ulët në krahasim me format e tjera të shoqatave;
mundësia për të jetuar në një zonë më të favorshme periferike;
nëse siti ndodhet në tokat e vendbanimeve, është e mundur të caktohet një adresë postare dhe zyrtarisht;
partneriteti i jep të drejtë pronarit të tokës të marrë pjesë në mbledhjet e komunitetit, të bëjë propozime për organizimin e aktiviteteve dhe të marrë vendime;
kur regjistrimi nuk është në plane, nuk mund të kryeni një ekzaminim të ndërtesës. Transferoni atë në kategorinë e ambienteve të banimit.

Disavantazhet e tokës në një partneritet dacha:

Nëse toka i përket tokës bujqësore, këtu mund të kultivohen bimë kopshti dhe mund të ndërtohet një shtëpi fshati. Është shumë problematike të blini një vilë kapitale për jetë të përhershme jashtë qytetit.
Nga ana tjetër, të kufizosh veten në një kopsht ose një kopsht nuk do të funksionojë. Sipas ligjit, ndërtimi i një shtëpie ndihmëse të vendit me regjistrimin e pronës në USRR është i detyrueshëm.
Tokat e DNP-së janë jashtë zonës së përgjegjësisë së autoriteteve për rregullimin e këtyre zonave me infrastrukturë dhe lehtësi komunikimi. Ka mundësi që gazi, rryma, uji nuk janë të lidhur me shtëpinë, nuk ka rrugë. Nuk është e ndaluar të pajisni të gjitha këto me shpenzimet tuaja. Sidoqoftë, kostoja e punës është e krahasueshme me koston e blerjes së sitit.
Meqenëse nuk ofrohen as lehtësira sociale, është e mundur të vizitoni një mjek ose të dërgoni një fëmijë në shkollë në vendbanimin më të afërt.

Të mirat dhe të këqijat e SNT

Avantazhet dhe disavantazhet e tokës SNT. Foto numër 5

Tokat SNT synohen të pushtohen bujqësia për qëllime personale: kopsht, kopsht perimesh.

Përfitimet e kopshtarisë:

IZHS më e lirë;
në këtë kategori janë parcelat më pjellore;
ndodhet në zonat më piktoreske me ekologji të favorshme;
mjafton të kufizohet në kultivimin e perimeve dhe frutave në mënyrë që toka të përdoret për qëllimin e saj. "Ndërtimi" nuk kërkohet.

Kufizimet. Ato rrjedhin drejtpërdrejt nga pikat pozitive:

vlera e tregut e parcelave pjellore të SNT është më e lartë se vilat verore;
distancë e konsiderueshme nga vendbanimet dhe pajisjet moderne: spitalet, institucionet arsimore, objektet e shërbimit publik;
mungesa e ndërkëmbimeve të transportit ose gjendja e tyre e keqe;
një shtëpi kapitale në vend do të regjistrohet zyrtarisht si një dacha, e cila zvogëlon drejtpërdrejt vlerësimin e saj;
është pothuajse e pamundur të marrësh një regjistrim të përhershëm.

SNT, DNP, IZHS: çfarë të zgjidhni?

Cila është më e mirë: SNT ose parcela për ndërtim banesash individuale. Foto numër 6

Siç thonë ata, nuk ka shok për shijen dhe ngjyrën. Gjëja kryesore është të mos zhgënjeheni në një blerje kaq serioze. Çdo ndarje do të jetë e nevojshme dhe e dobishme nëse pronari i saj ka peshuar qartë të gjitha të mirat dhe të këqijat dhe ka vendosur për detyrat e përdorimit të tokës.

Nëse një kopsht ose parcelë blihet për jetesë sezonale, atëherë pronari do të marrë të gjitha kënaqësitë e jetës së fshatit. Në tryezë do të ketë perime dhe fruta të rritura me duart e tyre pa kimikate, përreth - ajri më i pastër dhe peizazhe magjepsëse.

Pronarët e pasur nuk mund të kenë frikë nga mungesa e komoditeteve dhe të kryejnë komunikime me shpenzimet e tyre.

Nëse toka ndodhet aty ku edhe "Makari nuk ka vozitur viça", duhet të mendoni se si të arrini atje, në çfarë gjendje janë rrugët e hyrjes. Nëse keni transport, mund të provoni jetën e një "eremiti".

Sot gjithnjë e më shumë qytetarë po anojnë në favor të IZHS. Këtu duhet të peshoni forcën tuaj për ruajtjen e mëtejshme të pronësisë. Eshtë e panevojshme të thuhet se është e kushtueshme në krahasim me. Lërini gjërat të marrin rrjedhën e tyre - në 15-20 vjet shtëpia do të kthehet në pluhur, por është shumë e rëndë të drejtosh çdo qindarkë falas për të mirëmbajtur sitin dhe ndërtesën.

Si të transferoni SNT në IZHS?

Procedura për transferimin e tokave SNT në tokat nën ndërtim të banesave individuale. Foto numër 7

Ligji e parashikon një mundësi të tillë. Qëllimi i transformimeve është bashkimi i ndarjes me tokat e vendbanimit. Për ta bërë këtë, pronari do të duhet të bëjë një aplikim në administrata komunale me aplikim:

Një dokument identiteti të aplikantit;
Konfirmimi i pronësisë mbi dhe ndërtesat mbi të (ekstraktet kadastrale, certifikatat USRR).

Lista nuk është shteruese, kështu që mund të kërkohen dokumente shtesë. Janë dhënë 2 muaj për një vendim për këtë çështje. Me një rezultat pozitiv, pronarit i lëshohet një akt transferimi, në rast refuzimi - një justifikim ligjor.

Në praktikë, zbatimi i planit është jashtëzakonisht i vështirë. Komunat mund të refuzojnë për shkak të pamundësisë për të zgjeruar kufijtë e vendbanimit, kufizimet legjislative.

Karta dhe kontributet në SNT

Anëtarësimi në SNT nënkupton pagesën e tarifave të anëtarësimit (neni 19 i Ligjit Federal Nr. 66).

Llojet e kontributeve, procedura e pagesës

Kontributet paguhen:

në një kohë kur regjistroheni në një partneritet;
në baza të rregullta (vjetore, tremujore).

Në kurriz të faturave, SNT zhvillon një infrastrukturë të përbashkët, kryen mirëmbajtjen dhe riparimin e komunikimeve.

Shuma e pagesave llogaritet sipas normës së vendosur në SNT për njësi sipërfaqe toke. Kështu, shuma e detyrimeve financiare të një qytetari varet drejtpërdrejt nga madhësia e parcelës.

Të drejtat dhe detyrimet e një anëtari të një partneriteti jofitimprurës të kopshtit. Foto numër 8

Karta - dokumenti kryesor i SNT

informacione për partneritetin;
të drejtat dhe detyrimet e shoqatës;
prona e përbashkët, procedura e pagesës së kontributeve;
organi drejtues i SNT dhe kompetencat e tij;
monitorimi i aktiviteteve të SNT;
organizimi i një fondi të veçantë;
kushtet e riorganizimit.

Përpiluar në të shkruarit dhe miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të SNT.

Duke përmbledhur të mirat dhe të këqijat e blerjes së parcelave të DNP / DNT, në territoret nën ndërtim të banesave individuale, deri vonë do të thoshim: sigurisht, ndërtim banesash individuale. Por pas lejes për të dhënë tokat e vendbanimeve për partneritete dacha, prioritetet zhvendosen në favor të partneritetit dacha. Vërtetë, me kushtin që DNP të jetë e vendosur në tokat e vendbanimeve.

Në këtë rast, ndarja është më e lirë, ndoshta strehimi me regjistrimin e mëvonshëm.

Ju mund të shihni ndërlikimet ligjore të zgjedhjes së parcelave për ndërtimin e banesave individuale në video:

Shkruani një pyetje avokatit të strehimit në formularin e mëposhtëm Shiko gjithashtu Telefonat per konsultim

24 dhjetor 2016 111

Në shumë faqe mund të gjeni shprehjen: tokë SNT ose DNP. Çfarë nënkuptohet në këtë rast?

Dikush mund të mendojë se në këtë rast nënkuptojmë tokë (një parcelë toke ose parcela) në pronësi ose me qira të një shoqate hortikulturore ose dacha të qytetarëve. Në të vërtetë, me një interpretim të mirëfilltë të kësaj shprehjeje, veçanërisht në mesin e juristëve, kjo deklaratë do të jetë e vërtetë.

Megjithatë, ne jemi të interesuar në radhë të parë për një kuptim tjetër, më të përdorur të kësaj shprehjeje, i lidhur kryesisht me ligjin. statusi i përdorimit të faqes pa iu referuar pronarit ose qiramarrësit të tij. Në fund të fundit, një banor i zakonshëm veror ose një kopshtar, ose një person mesatar i interesuar për të blerë tokë, është larg terminologjisë ligjore ose një mjedisi të ngjashëm komunikimi.

Pra, për të kuptuar kuptimin e shprehjeve " seksioni i snt"ose" seksioni i DNP", duhet të dini sa vijon:

Të gjitha tokat ndahen në kategoritë e tyre (p.sh.: tokat e vendbanimeve, tokat industriale, tokat e fondit pyjor ose tokat për veprimtari bujqësore, etj.) dhe çdo truall i caktohet njërës prej këtyre kategorive.

Për secilën kategori, llojet e përdorimit të lejuar të parcelave të tokës që i përkasin kësaj kategorie janë të përcaktuara me ligj (për shembull: toka e punueshme, aktivitetet prodhuese, ndërtimi i ndërtesave të banimit, etj.), me fjalë të tjera, përcaktohet se çfarë mund të bëhet në çdo parcelë specifike toke (si të përdoret parcela)

Çdo truall, përveç kategorisë së tij, ka llojin e vet të përdorimit të lejuar që nuk bie ndesh me kategorinë e tij

Prandaj, më shpesh kur thonë ose shkruajnë: " tokë SNT / DNP", ata thjesht nënkuptojnë llojin e lejuar të përdorimit të tokës. Duhet të theksohet veçmas se kategoria e parcelës së tokës me llojin e lejuar të përdorimit të SNT ose DNP do të jetë gjithmonë -" tokë bujqësore ". Kjo është arsyeja pse, në të folurit bisedor shpesh përdoret fraza, e cila është tautologjike në kuptimin e saj: tokë bujqësore SNT / DNP. Që ky është “gjalpë i lyer me gjalpë” e dinë vetëm avokatët profesionistë.

Kështu, është e saktë të deshifrohet " tokë SNT / DNP "ose" tokë bujqësore SNT/DNP ", në lidhje me llojin e tokës, ju duhet kjo:

Toka SNT- tokë bujqësore e destinuar për kopshtari

Toka DNP- tokë për qëllime bujqësore të destinuara për bujqësi dacha

Llojet e përdorimit të lejuar të SNT/DNP në tokën bujqësore janë praktikisht të vetmet në të cilat lejohet ndërtimi kopsht/dacha ose ndërtesat e banimit (Përjashtim është një lloj përdorimi si parcela shtëpiake private - parcela ndihmëse personale).

Ligji Federal "Për sjelljen nga qytetarët e kopshtarisë dhe hortikulturës për nevojat e tyre dhe për ndryshimet në akte të caktuara legjislative". Federata Ruse"(në tekstin e mëtejmë - ligji i ri), e miratuar në fund të korrikut 2017 (Nr. 217-FZ), edhe me emrin e saj dëshmon për ndryshimet e shkaktuara nga pamja e saj. 39 akte legjislative të miratuara më parë iu nënshtruan ndryshimeve dhe shtesave menjëherë. Mesa duket, për këtë arsye, hyrja në fuqi e ligjit të ri është shtyrë deri më 1 janar 2019, me vendosjen e një periudhe kalimtare 5-vjeçare nga data e hyrjes në fuqi për të përfunduar disa procedura riorganizimi.

Qëllimi kryesor i ligjit të ri, i cili zëvendësoi Ligjin Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha" (në këtë drejtim, nr. diku me sukses, diku jo shumë efektiv, 60 milion kopshtarë, banorë të verës dhe kopshtarë punojnë për përfitimin e tyre, dhe kjo, jo më pak, është pothuajse gjysma e popullsisë ruse.

Problemet më të dhimbshme që shkaktojnë kritika të mëdha, siç konstatuan ligjvënësit gjatë përgatitjes së ligjit, që filloi në vitin 2014, ishin këto:

pluraliteti i formave organizative të shoqatave të vilave dhe kopshtarisë (DNP, SNT, kooperativa të ndryshme kopshtare dhe dacha dhe opsione të tjera, të gjitha së bashku përfaqësojnë 9 të pavarura format juridike shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të krijuara për qëllime bujqësore të vendit)
zhvatje me qëllim të keq në formën e anëtarësimit dhe llojeve të tjera të kontributeve, jo të rralla për shumë shoqata kopshtare dhe dacha
ish persekutimi administrativ për ndërtimin e ndërtesave të banimit në kopshte dhe vila verore, dhe, në përputhje me rrethanat, pamundësia e regjistrimit (regjistrimit) në ndërtesat kapitale të ngritura në parcela që janë absolutisht të përshtatshme për banim
kostoja e lartë e shpimit dhe ndërtimit të puseve të ujit në hortikulturë ose në zona individuale, kostoja e të cilave përkthehet në shuma mbresëlënëse (nga 1 milion rubla në 2,5 milion rubla) dhe pa të cilat, në mungesë të një furnizimi të centralizuar me ujë, qëndrimi në dacha bëhet thjesht e paimagjinueshme
Mungesa e mbështetjes reale nga bashkitë për shoqatat e reja ekzistuese dhe të reja të vilave dhe kopshteve për t'u siguruar atyre komunikime inxhinierike.

Si nuk i zgjidh problemet dacha, por "kushtetuta e kopshtit dhe kopshtit"?

Për të kuptuar se çfarë ndryshimesh solli ligji i ri dhe si ndikoi ai në jetën e banorëve të verës, do të shqyrtojmë dispozitat kryesore të tij, duke komentuar disa veçori.

Format e reja organizative të shoqatave jofitimprurëse të qytetarëve për bujqësi fshatare

Ligji i ri përjashton një formë të tillë organizative ligjore të shoqatave të qytetarëve si një "partneritet jofitimprurës dacha", në lidhje me të cilin Toka, Urbanistika, Uji, Kodet Civile, Strehimi i Federatës Ruse, ligjet federale "Për nëntokën". ", "Për Shoqëritë Jofitimprurëse", "Në parimet e përgjithshme organizatat e vetëqeverisjes lokale në Federatën Ruse”, “Për regjistrimi shtetëror Pasuri të paluajtshme”, “Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)”, “Për territoret natyrore të mbrojtura posaçërisht”, “Për bashkëpunimin bujqësor” dhe linjë e tërë Ligjet e tjera tashmë janë futur dhe do të ndryshohen më tej në përputhje me rrethanat.

Përdorimi i konceptit të partneriteteve dacha duhet të zhduket plotësisht në 1,5 vjet, por nuk ka gjasa që fjalët "dacha" dhe "banorë dacha" të zakonshme për dëgjim të zhduken nga fjalori i përditshëm gjatë kësaj kohe. Epo, ata janë shumë familjarë. Të futura historikisht në jetë që nga koha e Pjetrit I, i cili i dha shoqëruesit e tij për shërbimet e tyre të mëdha në tokën e atdheut për prona në rrethinat e mrekullueshme të Shën Petersburgut, ato hynë në përdorim përmes fjalës "dacha", që do të thotë veprim i mbret (si derivat i foljes “jap”).

Ligji i ri eliminoi dallimin e formuar artificialisht dhe ende ekzistues midis dacha dhe shoqatat e hortikulturës, krijuar në përputhje me Ligjin Federal të përmendur tashmë "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit" dhe vendosi vetëm 2 lloje të statusit ligjor për shoqatat periferike të qytetarëve:

partneritete jofitimprurëse hortikulturore (SNT)
partneritete jofitimprurëse hortikulturore (ONT)

Të drejtat e individëve që nuk dëshirojnë të hyjnë në një partneritet janë paraqitur më poshtë. Ndërkohë, le të shohim se çfarë ka të re në SNT dhe ONT.

Një partneritet jofitimprurës hortikulturor dhe një ortakëri jofitimprurëse hortikulturore janë lloje të partneriteteve të pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Parcelat e reja të kopshtit dhe kopshtit, si më parë, formohen nga tokat e vendbanimeve ose nga tokat bujqësore. Çdo kopsht ose parcelë e tokës hortikulturore mund të përfshihet brenda kufijve të vetëm një zone hortikulturore ose hortikulturore.

Kopshtaria ose hortikultura në parcelat e kopshtit ose kopshtit të vendosura brenda kufijve të territorit të partneritetit mund të kryhet nga mbajtësit e të drejtave të parcelave në format e mëposhtme organizative dhe ligjore:

me partneritete,
pa partneritete.

Në përputhje me ligjin e ri, përcaktohet se një shoqatë mund të formohet me një numër minimal anëtarësh prej 7 personash (pjesa 2 e nenit 16 të ligjit të ri). Nëse kërkesa për numrin e anëtarëve të ortakërisë nuk plotësohet, atëherë e tillë shoqata jofitimprurëse mund të likuidohet me vendim gjykate:

me padi të autoritetit shtetëror të entitetit përbërës të Federatës Ruse,
me kërkesë të pushtetit vendor në vendndodhjen e territorit të hortikulturës ose hortikulturës,
me kërkesën e pronarit ose bartësit të së drejtës së një parcele kopshti ose kopshti që ndodhet brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës.

Pas likuidimit të ortakërisë, prona e përdorimit të përgjithshëm të shoqërisë (me përjashtim të pasurive të paluajtshme të përdorimit të përbashkët, në pronësi të ortakërisë dhe që mbetet pas përmbushjes së kërkesave të kreditorëve), u transferohet pronarëve të parcelave të vendosura brenda territori i SNT ose ONT:

në raport me sipërfaqen e tyre,
pavarësisht nëse këta persona kanë qenë anëtarë të ndonjë shoqate (paragrafi 1 i nenit 28 të ligjit të ri).

Ligji përcakton gjithashtu dispozita në lidhje me:

bazat dhe procedurat për pranimin në anëtarësim në partneritet,
të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të shoqatës,
arsyet për përfundimin e anëtarësimit;
të drejtat dhe detyrimet e organit drejtues të ortakërisë,

të cilit i kushtohen disa kapituj dhe nene të ligjit, duke përfshirë nenin 8, i cili zbulon dispozitat kryesore të Kartës së shoqërisë.

Organi suprem i shoqërisë është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të saj. Është e vlefshme nëse në mbledhje janë të pranishëm më shumë se 50% e anëtarëve të shoqërisë. Zgjidhjet mbledhjen e përgjithshme anëtarët e shoqërisë pranohen me shumicë të cilësuar të paktën 2/3 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të shoqërisë të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme.

Organi drejtues i secilit prej llojeve të reja të partneritetit është, në përgjithësi, i njëjti organ, por me kompetenca pjesërisht të ndryshuara:

kryetar që përfaqëson organin e vetëm ekzekutiv,
bordi, i cili është një organ ekzekutiv kolegjial i përhershëm me një numër maksimal prej të paktën 3 personash, por jo më shumë se 5% të numrit të anëtarëve të ortakërisë, gjë që jo vetëm krijon një lehtësi të caktuar në "menaxhimin" e bordit. vetë nga anëtarët e partneritetit, por edhe zvogëlon madhësinë e kontributeve të anëtarësimit për mirëmbajtjen e bordit me një numër të reduktuar,
komisioni i auditimit (auditor), përgjegjës para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Bordi i ortakërisë i përgjigjet mbledhjes së përgjithshme të SNT ose ONT. Organi drejtues do të zgjidhet për 5 vjet, dhe jo për 2 vjet, siç është tani dhe deri më 01.01.2019. Pavarësisht nga afati dukshëm më i gjatë i kompetencave të tij, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë, për Hakerimi i punës së kryetarit ose anëtarëve të pakujdesshëm të bordit, do të jetë i mundur largimi dhe rizgjedhja në çdo kohë.

Mbledhja e bordit të një shoqate është kompetente nëse janë të pranishëm të paktën gjysma e anëtarëve të saj. Vendimet e bordit të shoqatës merren me votim të hapur me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të bordit të pranishëm. Në rast të barazisë së votave, vota e kryetarit të shoqërisë është vendimtare.

Mundësia e ndryshimit të SNT në HOA

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT, pronarët e parcelave të kopshtit kanë të drejtë të ndryshojnë pamje ekzistuese shoqatat për një shoqatë të pronarëve të shtëpive (HOA). Forma organizative dhe ligjore e një partneriteti të pronarëve të pronave në këtë rast nuk ndryshon, por kërkesa kryesore për një procedurë të tillë është përputhja e HOA me normat e legjislacionit të strehimit të Federatës Ruse, i cili rregullon krijimin e një HOA me kënaqësinë e njëkohshme të kushteve të mëposhtme:

zona e kopshtarisë ndodhet brenda kufijve të vendbanimit,
ndërtesat e banimit janë të vendosura në të gjitha parcelat e kopshtit të vendosura brenda kufijve të zonës së kopshtarisë.

Ndryshimi i llojit të partneritetit jofitimprurës hortikulturor (SNT) në një shoqatë pronarësh banesash (HOA) nuk konsiderohet riorganizim (paragrafi 2 i nenit 27 të ligjit të ri).

Mundësia e ndryshimit të SNT ose ONT në një lloj tjetër aktiviteti të partneritetit

Një ortakëri jofitimprurëse hortikulturore ose hortikulturore mund të ndryshojë llojin e veprimtarisë, përsëri me vendim të asamblesë së përgjithshme:

për prodhimin, përpunimin dhe tregtimin e produkteve bimore,
aktivitete të tjera që nuk lidhen me hortikulturën dhe hortikulturën dhe lejojnë krijimin e një kooperativë konsumatore.

Krijim kooperativa prodhueseështë një riorganizim i formës së mëparshme organizative dhe ligjore të SNT ose ONT (klauzola 1 e nenit 27 të ligjit të ri), që do të thotë se kërkon ndryshime në USRN.

A është e nevojshme apo jo ndryshimi i dokumenteve për ndërtesat e legalizuara gjatë periudhës së tranzicionit dhe pas saj?

Për periudhën kalimtare, e cila do të zgjasë 5 vjet, pra deri më 1 janar 2024, ligji i ri përcakton këto dispozita:

DNP, kooperativat e vilave, fermat e vilave, partneritetet hortikulturore dhe organizatat e tjera jofitimprurëse të qytetarëve të krijuar para 1 janarit 2019, nuk kanë nevojë të riorganizohen.
Nga 1 janari 2019, kërkesat e ligjit të ri do të zbatohen për të gjitha partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë ose dacha të krijuara më parë, si dhe partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë, edhe para se statutet e tyre të jenë në përputhje me ligjin e ri:
1. ose në përputhje me dispozitat për partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë,
2. ose në përputhje me dispozitat për partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë.
Sjellja e dokumenteve përbërëse të ortakërive jofitimprurëse hortikulturore ose dacha dhe partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore të krijuara përpara hyrjes në fuqi të ligjit të ri kryhet pas hyrjes në fuqi të ligjit të ri nëpërmjet futjes së ndryshimeve:
1. v dokumentet e themelimit(ligjore, statuti dhe dokumente të tjera) dhe regjistrimi i këtyre ndryshimeve në USRN,
2. Ndryshimi i emrave të shoqatave jofitimprurëse nuk kërkohet, por mund të bëhet me kërkesë të palëve të interesuara,
3. ndryshimi i emrave nuk kërkon ndryshime në titull dhe dokumente të tjera që përmbajnë emrat e tyre të mëparshëm.
Ndërtesat në parcelat e kopshtit të regjistruara në USRN para 1 janarit 2019 me përcaktimin "rezidenciale", "ndërtesë banimi" njihen si ndërtesa banimi:
1. zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë me ato të regjistruara në USRN para datës 01.01. Ndërtesat e vitit 2019 ose ndryshimet në dokumente për to, ndryshimet në të dhënat e USRN, si dhe zëvendësimi i emrave të objekteve të pasurive të paluajtshme nuk kërkohen,
2. zëvendësimi i dokumenteve dhe i emrave të ndërtesave mund të bëhet me kërkesë të titullarëve të të drejtave të objekteve të paluajtshmërisë.
Ndërtesa jo-rezidenciale të vendosura në parcela kopshtesh, ndërtesa për përdorim sezonal, të destinuara për rekreacion dhe qëndrim të përkohshëm të njerëzve dhe që nuk janë ndërtesa ndihmëse dhe garazhe, të regjistruara në USRN para datës 1.01. 2019, njihen si shtëpi kopshtesh:
1. zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë me ato të regjistruara në USRN para datës 01.01. 2019, këto ndërtesa ose ndryshime në dokumentet për to, ndryshime në regjistrimet e USRN, si dhe zëvendësimi i emrave të objekteve nuk kërkohen,
2. zëvendësimi i dokumenteve dhe i emrave të ndërtesave të listuara mund të bëhet me kërkesë të titullarëve të tyre.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit

Shpërndarja e parcelave midis anëtarëve të ortakërisë kryhet në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë në përputhje me regjistrin e anëtarëve të shoqërisë.

Parcelat e tokës së kopshtit dhe kopshtit që janë në pronësi shtetërore ose komunale u jepen qytetarëve pa pagesë në rastet e përcaktuara nga ligjet federale, ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit duhet të formohet brenda 1 muaji nga data e regjistrimit shtetëror të SNT ose ONT në USRN (neni 15 i ligjit të ri). Regjistri krijohet nga kryetari i ortakërisë ose një anëtar i autorizuar i bordit.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit përmban informacionin e mëposhtëm:

për anëtarët e shoqatës,
numri kadastral (i kushtëzuar) i secilës parcelë toke, pronari i së cilës është anëtar i SNT ose ONT (pas ndarjes së parcelave të tokës midis anëtarëve të partneritetit).

Anëtarët e partneritetit janë të detyruar të japin informacion të besueshëm të nevojshëm për mbajtjen e regjistrit dhe të informojnë menjëherë kryetarin e ortakërisë ose një anëtar të autorizuar të bordit për ndryshimet në informacion.

Në rast të mospërmbushjes së kërkesës për të dhënë informacion, një anëtar i SNT ose ONT mban rrezikun për t'i imponuar atij kostot e partneritetit që lidhen me mungesën e informacionit të përditësuar në regjistër.

Parimi i vartësisë territoriale të partneriteteve

Ligji prezantoi parimin e vartësisë territoriale, i cili ndalon funksionimin e disa partneriteteve me një infrastrukturë të përbashkët dhe një zonë të përbashkët në të njëjtin territor. Me fjalë të tjera, një partneritet kopshti nuk mund të shfaqet brenda një partneriteti kopshtesh.

Qëllimi i prezantimit të këtij parimi është mjaft i qartë:

përjashtimi i situatave të avantazheve "tërheqëse" në përdorimin, për shembull, një kuti transformatori në pronësi të një personi juridik dhe një rezervuar zjarri në pronësi të një personi tjetër juridik, domethënë i vendosur në territoret e subjekteve të ndryshme juridike (partneritete), por që siguron energji elektrike dhe ujë për secilin prej këtyre partneriteteve,
vendosjen e marrëdhënieve ligjore ndërmjet partneriteteve për përdorimin e infrastrukturës inxhinierike dhe zonave të përbashkëta,
menaxhimi i pronës së përbashkët brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës mund të kryhet vetëm nga një ortakëri.

Që nga futja në fuqi e ligjit të ri, pronarët e parcelave të kopshteve ose kopshteve të vendosura brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT kanë të drejtë të krijojnë vetëm një shoqatë jofitimprurëse kopshtarit ose kopshtarit. Kufijtë e tij duhet të përcaktohen në përputhje me dokumentacionin e planifikimit të territorit:

para miratimit të tij nga autoritetet bashkiake, dokumentacioni për planifikimin e territorit duhet të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.
përgatitja dhe miratimi i një projekti të planifikimit të territorit për një partneritet kopshtarie nuk kërkohet, dhe vendosja e kufijve të parcelave të tokës së kopshtit dhe formimi i parcelave të tokës së kopshtit dhe parcelave të tokës Qëllimi i përgjithshëm brenda kufijve të territorit të ONT kryhen në përputhje me projektin e miratuar të rilevimit të territorit.

Kufijtë e territorit të hortikulturës ose hortikulturës, gjatë përgatitjes së dokumentacionit për planifikimin e territorit për partneritet, përfshijnë parcelat e tokës që përmbushin njëkohësisht kërkesat e mëposhtme:

parcelat janë në pronësi të themeluesve të partneritetit,
seksionet përbëjnë një element të vetëm, të pandashëm strukturën e planifikimit ose një grup elementësh të një strukture planifikuese që ndodhet në territorin e një bashkie.

Gjatë formimit të hortikulturës dhe hortikulturës së re dhe përgatitjes së dokumentacionit për planifikimin e territorit të tyre, kufijtë e territoreve të tyre përfshijnë gjithashtu:

parcela që janë në pronësi shtetërore ose komunale dhe nuk u jepen qytetarëve dhe personave juridikë (sipërfaqja e tyre totale duhet të jetë së paku 20% dhe jo më shumë se 25% e sipërfaqes totale të tokës së kopshtit ose kopshtit që bie brenda kufijve të hortikulturës. ose zona e hortikulturës),
parcelat dhe territoret e përdorimit të përbashkët, të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e tokës dhe legjislacionin për planifikimin urban (formimi i parcelave të tokës me qëllime të përgjithshme kryhet në përputhje me projektin e miratuar të rilevimit të tokës).

Ndalohet vendosja e kufijve të territoreve të hortikulturës ose hortikulturës që kufizojnë ose ndërpresin hyrjen e lirë nga parcelat e tjera të tokës në zonat e përbashkëta, ose në parcelat e përbashkëta të tokës që ndodhen jashtë kufijve të territoreve të partneriteteve që krijohen.

Pronë e përbashkët në SNT dhe ONT

Një nga detyrat e SNT dhe ONT është menaxhimi i pronës së përbashkët të vendosur brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës dhe në pronësi të anëtarëve të partneritetit.

Në pronën e përdorimit të përbashkët, që ndodhet brenda kufijve të territoreve të kopshtarisë ose shoqatat e hortikulturës, përfshin pasuri të paluajtshme që përmbushin njëkohësisht 2 kushtet e mëposhtme:

prona është krijuar ose fituar pas hyrjes në fuqi të ligjit të ri,
kjo pronë u takon pronarëve të parcelave të tokës në bazë të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët në përpjesëtim me sipërfaqet e parcelave të tyre.

Një pronë e tillë, e përfaqësuar nga projekte ndërtimi kapitale dhe parcela tokash për qëllime të përgjithshme, përdoret ekskluzivisht për nevojat e kopshtarëve dhe kopshtarëve.

Lista e nevojave përfshin:

kalimet dhe rrugët për në territor
furnizim me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz
kullimi
sigurinë
grumbullimi i mbeturinave të ngurta komunale dhe nevoja të tjera
sende të luajtshme të krijuara (krijuara) ose të fituara për funksionimin e një partneriteti jofitimprurës kopshtarit ose kopshtarit

Parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme që lidhen me pronën e përdorimit të përbashkët formohen gjatë zhvillimit të dokumentacionit për planifikimin e territorit të kopshtarisë ose hortikulturës.

Pronarët e parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës përdorin parcelat e tokës me qëllime të përgjithshme për kalim dhe udhëtim në parcelat e tyre të tokës në kushtet e mëposhtme:

falas,
pa pagesë.

Askush nuk ka të drejtë të kufizojë aksesin e mbajtësve të të drejtave të parcelave në parcelat e tyre të tokës.

Qëllimet kryesore të krijimit të pronës publike me ligjin e ri përfshijnë:

përdorimi nga të gjithë mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT për nevojat e tyre,
vendosja në zona të përbashkëta të pronave të tjera të përbashkëta (për shembull, kënde sportive ose lojërash për fëmijë, pajisjet e tyre, etj.).

Prona e përbashkët e një SNT ose ONT mund t'i përkasë gjithashtu partneritetit në bazë të pronësisë ose të drejtave të tjera të lejuara nga ligji civil.

Pas regjistrimit të partneritetit në USRN, pronarët e parcelave të përfshira në të, në një mbledhje të përgjithshme me praninë e 100% anëtarëve të SNT ose ONT, mund të vendosin për dëshirën për të blerë aksione në pronën e përbashkët në pronësi. , për më tepër, pa pagesë dhe pa ndarë pjesë në natyrë.

Pas regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme të pronësisë së një pjese të pronës së përbashkët në territorin e partneritetit, secili nga pronarët e një pjese të tillë rrit në mënyrë të pashmangshme bazën e tij tatimore.

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT ose ONT, prona publike mund t'i transferohet pa pagesë komunës ose pronës shtetërore të njësisë përbërëse të Federatës Ruse në territoret e së cilës vepron partneriteti, në varësi të kushteve të mëposhtme: :

mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë vendosi transferimin e pronës,
prona, me ligj, mund të jetë në pronësi shtetërore ose komunale,
ka pëlqimin e të gjithë pronarëve të parcelave të kopshtit dhe kopshtit, të cilët kanë lëshuar edhe të drejtën e bashkëpronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët për t'ia kaluar atë bashkisë ose pronës shtetërore.

Përmbarimi nuk mund të vendoset mbi pasurinë e paluajtshme të përdorimit të përbashkët në pronësi të shoqërisë. Në rast të likuidimit të partneritetit, një pronë e tillë transferohet pa pagesë në pronësinë e përbashkët të përbashkët të pronarëve të parcelave të tokës së kopshtit ose kopshtit të vendosura në SNT ose ONT, në përpjesëtim me sipërfaqen e tyre. Kalimi bëhet pavarësisht nëse pronarët kanë qenë anëtarë të shoqërisë (paragrafi 2 i nenit 28 të ligjit të ri).

Transaksionet me aksione në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët

Në transaksionet me parcelat e kopshtit dhe kopshtit, të shoqëruara me kalimin e pronësisë së këtyre objekteve të pasurive të paluajtshme, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët nga pronari i mëparshëm i kalon pronarit të ri.

Pronari i një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët nuk ka të drejtë të:

tjetërsoni një pjesë veçmas nga pronësia e kopshtit ose parcelës së kopshtit tuaj,
të kryejë veprime që sjellin transferimin e një pjese të ndarë nga pronësia e kopshtit ose parcelës së kopshtit të dikujt.

Kushtet e marrëveshjes sipas të cilave shfaqet subjekti i transaksionit:

transferimi i pronësisë së një parcele toke kopshti ose kopshti pa transferimin e një pjese në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët,
kalimi i pronësisë së një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët pa transferimin e së drejtës për një kopsht ose parcelë toke kopshti,

janë të pavlefshme (nëse pronari i kopshtit ose parcelës së kopshtit zotëron një pjesë të tillë).

Kontributet në SNT dhe ONT

Ligji i ri përcakton vetëm 2 lloje kontributesh që duhet të bëhen nga anëtarët e SNT ose ONT në një bankë në llogarinë e shlyerjes së partneritetit (neni 14 i ligjit të ri):

anëtarësimin
në shënjestër

Ju nuk do të duhet të paguani një tarifë hyrjeje.

Listat e detyrave për të cilat mund të shpenzohen kontributet janë të kufizuara. Pra, tarifat e anëtarësimit mund të shpenzohen ekskluzivisht për nevojat ekonomike të partneritetit që lidhen me detyrat e mëposhtme:

me mirëmbajtjen e pronës së përdorimit të përbashkët të partneritetit, duke përfshirë pagesën e pagesave të qirasë për këtë pronë,
me vendbanimet me organizatat e furnizimit - furnizuesit e ngrohjes dhe energjisë elektrike, ujit, gazit, kanalizimeve në bazë të kontratave të lidhura me këto organizata,
me vendbanimet me operatorin për trajtimin e mbetjeve të ngurta komunale në bazë të marrëveshjeve të lidhura nga partneriteti me këto organizata,
me peizazh për qëllime të përgjithshme,
me mbrojtjen e territorit të hortikulturës ose hortikulturës dhe sigurimin e sigurisë nga zjarri brenda kufijve të këtij territori,
me auditimin e partneritetit,
me pagesë pagat anëtarët e bordit drejtues me të cilët partneriteti ka lidhur kontrata pune,
me organizimin dhe mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë, me zbatimin e vendimeve të këtyre mbledhjeve,
me pagesën e taksave dhe tarifave që lidhen me veprimtaritë e shoqërisë, në përputhje me legjislacionin për tatimet dhe tarifat.

Sa i përket kontributeve të dedikuara, mundësitë për shpenzimin e tyre janë më të ndryshme. Ato lidhen me detyrat e mëposhtme:

me përgatitjen e dokumenteve të nevojshme për formimin e një trualli që është në pronësi shtetërore ose komunale, për t'i siguruar më tej një parcelë të tillë toke partneritetit,
me përgatitjen e dokumentacionit për planifikimin e territorit të hortikulturës ose hortikulturës,
kryerja e punës kadastrale për të futur në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të informacionit të pasurive të paluajtshme në lidhje me parcelat e tokave të kopshtit ose kopshtit, parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme, objekte të tjera të pasurive të paluajtshme që lidhen me pronën publike,
me krijimin ose blerjen e pronës së përbashkët të nevojshme për aktivitetet e partneritetit,
me zbatimin e masave të përcaktuara me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Tarifa totale vjetore do të jetë e barabartë me shumën e tarifave vjetore të synuara dhe të anëtarësimit të një anëtari të partneritetit.

Detyrimi për të dhënë kontribute vlen për të gjithë anëtarët e shoqatës. Në rast të shmangies së pagesës së kontributeve, ato mblidhen nga ortakëria nga një anëtar i SNT ose ONT në një proces gjyqësor.

Ata kopshtarë dhe kopshtarë individualë që nuk dëshironin të bëheshin anëtarë të SNT ose ONT tani u kërkohet të paguajnë kontribute në baza të barabarta me anëtarët e partneritetit (neni 5 i ligjit të ri). Mospagesa është e mbushur me të njëjtat pasoja si për anëtarët e SNT ose ONT. Ky është një nga ndryshimet midis ligjit të ri dhe ligjit të mëparshëm për banorët e verës, i cili lejonte individët të paguanin për përdorimin e burimeve të ndryshme (energji elektrike, ujë, gaz, nëse është e lidhur, si dhe për mbledhjen e mbeturinave dhe sigurinë). në një shumë më të vogël se ajo e anëtarëve.partneriteteve dhe të mos paguajnë kontribute në pagën e kryetarit dhe anëtarëve të bordit të SNT ose ONT. Sipas ligjit të ri, individët kanë edhe të drejta të tjera - mundësinë për të marrë pjesë në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të partneriteteve, për të votuar për çështjet e përcaktimit të shpeshtësisë dhe madhësisë së kontributeve. Jo, megjithatë, vetëm e drejta për të marrë pjesë në zgjedhjen e kryetarit dhe anëtarëve të bordit.

Statuti i SNT ose ONT mund të parashikojë raste të ndryshimit të sasisë së kontributeve për anëtarët individualë të partneritetit, duke marrë parasysh:

vëllim i ndryshëm i përdorimit të pronës së përbashkët në varësi të madhësisë së kopshtit ose parcelës së kopshtit,
sipërfaqja e përgjithshme e objekteve të pasurive të paluajtshme të vendosura në një truall të tillë,
madhësia e pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të truallit ose objekteve të pasurive të paluajtshme që ndodhen në të.

Në rastin e përgjithshëm, shuma e kontributeve përcaktohet në bazë të vlerësimit të të ardhurave dhe shpenzimeve të shoqërisë dhe justifikimit financiar dhe ekonomik të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë. Gjithashtu, statuti mund të përcaktojë procedurën e mbledhjes dhe masën e gjobave në rast të vonesës së pagesës së kontributeve. Mospagimi i gjobave, si dhe mospagesa e kontributeve, sjell rikuperimin e tyre në gjykatë.

Çfarë lejohet të ndërtohet në parcelat e kopshtit dhe kopshtit?

Ndërtimi i ri i ndërtesave kapitale të banimit për banim të përhershëm, sipas ligjit të futur, lejohet vetëm në parcela kopshtesh dhe vetëm nëse toka të tilla përfshihen në zonat territoriale të parashikuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës (LZZ), për të cilat:

miratuar rregulloret e urbanistikës,
në përputhje me rregulloret urbanistike, janë përcaktuar parametrat kufizues të ndërtimit të lejuar.

Megjithëse ndërtimi i objekteve të banimit në parcelat e kopshteve të ndërtesave të banimit lejohej edhe para hyrjes në fuqi të ligjit të ri, regjistrimi në to u kthye në “punë sizife” me rezultat pozitiv vetëm me vendim gjykate që e njihte objektin e banimit si kapital dhe i pershtatshem per banim te perhershem.

Ligji i ri jo vetëm legalizon plotësisht një ndërtim të tillë, por edhe regjistrimin e banorëve të tij në një godinë banimi, edhe nëse është ndërtuar ose do të ndërtohet në të ardhmen në një truall prej 6 hektarësh.

Përveç kësaj, ligji i ri ka thjeshtuar procedurën për transferimin e një shtëpie ekzistuese kopshtesh (domethënë ndërtime jo-kapitale) në një ndërtesë të përhershme banimi dhe anasjelltas.

Parcelat e kopshtit duhet të përdoren vetëm për rritjen e frutave dhe perimeve, por, megjithatë, mbi to mund të ndërtohen ndërtesa.

Ata zhvillues të parcelave të kopshtit që arritën të ndërtonin mbi to, siç lejoi Ligji Federal 66 (neni 33), "ndërtesa banimi jo-kapitale" dhe madje të regjistronin pronësinë e tyre në USRN, ishin thjesht me fat, sepse sipas ligjit të ri ata do të të mos konsiderohet ndërtim i paautorizuar. Raste të tilla prekën, në veçanti, kantieret dhe ndërtesat në tokat e ndara në një kohë nga Ministria e Mbrojtjes.

Për të eliminuar interpretimet e paqarta për parcelat dhe ndërtesat mbi to, për pronat e përbashkëta dhe kontributet që do të përdoren nga 1 janari 2019, të gjitha konceptet janë deshifruar posaçërisht në ligj (neni 3 dhe neni 23 i ligjit të ri):

parcela e kopshtit- ai që ka për qëllim rekreacionin e qytetarëve dhe (ose) kultivimin nga qytetarët për nevojat e tyre, të korrat me të drejtën për të vendosur shtëpi kopshtesh, ndërtesa banimi, ndërtesa dhe garazhe
shtëpi kopshti- një ndërtesë për përdorim sezonal, e projektuar për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve në lidhje me qëndrimin e tyre të përkohshëm në një ndërtesë të tillë (shtëpitë e kopshtit mund të ndërtohen pa asnjë leje dhe miratim)
ndërtesë banimi (objekt i ndërtimit të banesave individuale) - në rastin kur parcelat përfshihen në zonat territoriale të parashikuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës, në lidhje me të cilat janë miratuar rregulloret urbanistike, duke parashikuar mundësinë e një ndërtimi të tillë (neni 23 i ligjit të ri me shpjegimet shoqëruese. ), derisa:
1. një ndërtesë banimi kuptohet si një ndërtesë e pavarur me jo më shumë se 3 kate mbi tokë, jo më shumë se 20 m e lartë, e cila përbëhet nga dhoma dhe ambiente për përdorim ndihmës, të projektuara për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve që lidhen me banimi i tyre në një ndërtesë të tillë, dhe jo i destinuar për ndarje në objekte të paluajtshme të pavarura,
2. jo më vonë se 1 muaj nga data e përfundimit të ndërtimit ose rindërtimit të një ndërtimi banimi individual ose shtëpie kopshti, zhvilluesi duhet t'i paraqesë qeverisë vendore një njoftim për përfundimin e ndërtimit ose rindërtimit (neni 16 i Ligjit Federal Nr. 340 -FZ, si dhe pjesët 16-21 të nenit 55 të Kodit Urban të Federatës Ruse),
ndërtesa ndihmëse- kasolle, banja, serra, kasolle, bodrume, puse dhe struktura dhe struktura të tjera (përfshirë ato të përkohshme) të projektuara për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve
truall kopsht- ai që ka për qëllim rekreacionin e qytetarëve dhe (ose) kultivimin nga qytetarët për nevojat e tyre të kulturave bujqësore me të drejtën për të vendosur ndërtesa ndihmëse që nuk janë objekte të pasurive të paluajtshme të destinuara për ruajtjen e inventarit dhe korrjen e kulturave bujqësore;
pronë e përbashkët- të vendosura brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës për nevojat e tyre nga qytetarët:
1. projektet e ndërtimit kapital,
2. tokë për qëllime të përgjithshme,
3. sendet e luajtshme të krijuara (krijuara) ose të fituara për funksionimin e një ortakërie jofitimprurëse kopshtarit ose kopshtarit;

prona publike (kalim, kalim, furnizim me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz, kanalizim, siguri, grumbullim i mbeturinave të ngurta komunale dhe nevoja të tjera) përdoret ekskluzivisht për të përmbushur nevojat e qytetarëve të angazhuar në hortikulturë dhe hortikulturë;

parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme- parcelat e tokës që janë pronë publike:
1. zona të tilla parashikohen nga dokumentacioni i miratuar për planifikimin e territorit,
2. parcela të tilla janë të destinuara për përdorim të përgjithshëm nga mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit ku qytetarët kryejnë kopshtarinë ose hortikulturën për nevojat e tyre,
3. ngastra të tilla mund të synohen për vendosjen e pronave të tjera të përbashkëta;
kontributet- fondet e kontribuuara nga qytetarët që kanë të drejtë të marrin pjesë në partneritet (anëtarë të partneritetit) në llogarinë rrjedhëse të partneritetit për qëllimet dhe në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal dhe statutin e partneritetit;
territorin e kopshtarisë apo hortikulturës nga qytetarët për nevojat e tyre(në tekstin e mëtejmë - territori i kopshtarisë ose hortikulturës) - territori, kufijtë e të cilit përcaktohen nga dokumentacioni i miratuar për planifikimin e territorit.

Për ndërtimin e puseve të ujit në parcelat e kopshtit dhe kopshtit

Për sa i përket ndërtimit të puseve të ujit në parcelat e kopshteve dhe kopshteve, në përputhje me ligjin e ri (neni 31), u bënë ndryshime në Ligjin Federal "Për nëntokën".

Ligji “Për nëntokën” plotësohet me nenin 192, sipas të cilit:

partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore dhe hortikulturore dhe mbajtësve të të drejtave të parcelave të kopshteve ose kopshteve me perime të vendosura brenda kufijve të territoreve të tyre SNT ose ONT u është dhënë e drejta të përdorin një ngastër nëntokë me rëndësi lokale për miniera ujërat nëntokësore përdorura:
1. për qëllime të furnizimit me ujë të amvisërisë,
2. për detyra personale, shtëpiake dhe të tjera që nuk lidhen me zbatimin e veprimtarive sipërmarrëse,
Nxjerrja e ujërave nëntokësore mund të kryhet në një mënyrë të thjeshtuar:
1. pa kryer një studim gjeologjik të nëntokës,
2. pa kryer një ekzaminim shtetëror të rezervave minerale,
3. pa informacion gjeologjik, ekonomik dhe mjedisor për parcelat nëntokësore të parashikuara për përdorim,
4. pa koordinim dhe miratim të projekteve teknike dhe të tjera dokumentacionin e projektit për kryerjen e punëve që lidhen me shfrytëzimin e nëntokës,
5. pa dhënë dëshmi se shoqëritë kanë ose do të kenë specialistë të kualifikuar, mjetet e nevojshme financiare dhe teknike për kryerjen efikase dhe të sigurt të punës.

Kërkesa kryesore për ndërtimin e puseve është nevoja për të respektuar rregullat për mbrojtjen e trupave ujorë nëntokësorë, si dhe kërkesat themelore për përdorim racional dhe mbrojtjen e nëntokës.

Kështu, organizatat jofitimprurëse të krijuara për të kryer hortikulturë, hortikulturë ose ferma dacha përpara hyrjes në fuqi të ligjit të ri kanë të drejtë të nxjerrin ujëra nëntokësore për furnizimin me ujë të brendshëm të specifikuar. organizatat jofitimprurëse deri më 1 janar 2020 pa marrë licencë për shfrytëzimin e nëntokës. Kërkesa për licencimin e detyrueshëm të pusit do të hyjë në fuqi më 1 janar 2020.

Format dhe procedurat e mbështetjes nga autoritetet publike dhe vetëqeverisja lokale për hortikulturën dhe hortikulturën

Ligji i ri (neni 26) prezantoi detyrimin e komunave për të zhvilluar programet e tyre komunale dhe investuese për të mbështetur hortikulturën dhe hortikulturën, duke ofruar, përveç punës edukative, të popullarizojnë hortikulturën dhe hortikulturën ose të prezantojnë njësitë speciale përfshirë në zbatimin e politikave rajonale dhe bashkiake për mbështetjen e hortikulturës dhe hortikulturës, zgjidhjen e detyrave të tilla shumë të rëndësishme si:

organizimi i furnizimit të partneritetit me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz, kanalizim, furnizim me karburant,
financimi i punimeve komplekse kadastrale në lidhje me lagjet kadastrale brenda kufijve të të cilave ndodhen zonat e kopshtarisë ose hortikulturës,
blerje falas në pronësi shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose në pronësi komunale të pronës së përbashkët (rrugë, objekte të rrjetit elektrik, furnizim me ujë, komunikime dhe objekte të tjera) të vendosura brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës - në përputhje me deklaratat e partneritetit ose pjesëmarrësve në pronësinë e përbashkët të përbashkët të pronës me përdorim të përbashkët të pronës,
ofrimi i mbështetjes prioritare shtetërore dhe komunale për qytetarët që kanë të drejtë për blerje të jashtëzakonshme, prioritare ose të tjera preferenciale të parcelave të kopshtit dhe kopshtit,

Organet pushteti shtetëror Subjektet e Federatës Ruse dhe qeveritë lokale kanë të drejtë të mbështesin zhvillimin e hortikulturës dhe hortikulturës në forma të tjera të përcaktuara në nivel lokal në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.

Për këto detyra, autoritetet kanë të drejtë të përdorin fondet e buxhetit federal.

Regjistrimi në shtëpitë e kopshtit

Deri më 1 janar 2019, regjistrimi në një vilë ishte i mundur vetëm me vendim gjykate, i cili supozohej të njihte shtëpinë si kapital, të përshtatshme për qëndrim të përhershëm.

Pas datës 1 janar 2019, regjistrimi i qytetarëve do të mundësohet me kusht që objekti të jetë në parcela e kopshtit dhe e regjistruar në USRN si një ndërtesë banimi.

Nuk është e mundur të regjistroheni për qëndrim të përhershëm në shtëpinë e kopshtit.

Njohja e një shtëpie kopshti si kapitale dhe e përshtatshme për banim të përhershëm mund ta barazojë atë, me takim, me një shtëpi banimi individuale, e cila, nga ana tjetër, mund të nënkuptojë statusin e saj si një pronë e dytë banimi.

Në lidhje me këtë rrethanë, përveç shfaqjes së një takse të plotë për një pronë të tillë, ata persona që e kanë ndërtuar atë mund të dëbohen nga banesat ku banojnë përgjithmonë sipas marrëveshjeve të qirasë sociale dhe të përjashtohen nga radha për banim.

Por situata fillestare duket të jetë më "interesante" - procedura për transferimin e një shtëpie kopshti në një stok banesash aktualisht nuk është përcaktuar plotësisht. Kur do të sqarojë qeveria nuk është gjithashtu e qartë.

Përplasjet mes ligjit të ri dhe ligjeve të tjera

Përplasja e parë

Ligji i ri përcakton 2 lloje të reja partneriteti (SNT dhe ONT), dhe në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse (neni 123.12), krijimi i një partneriteti të tillë si TSN lejohet vetëm për ata qytetarë që zotërojnë gjithashtu një parcelë. të tokës që zotëron pjesë në pronën publike, ku përfshihen rrugët, energjia elektrike, ujësjellësi etj.

Pasuria e përbashkët, siç përcaktohet nga ligji i ri, mund t'i përkasë ose jo një shoqërie. ose, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të kopshtarëve ose kopshtarëve, mund t'u transferohet pa pagesë bashkive vendore dhe autoriteteve shtetërore. Me fjalë të tjera, me një transferim të tillë të pronës së përbashkët, pronarët e saj privojnë veten nga e drejta për të zgjidhur problemet e administrimit të pronës dhe zhvillimit të zonave të përbashkëta sipas gjykimit të tyre.

Përplasja e dytë

Në përputhje me ligjin "Për Regjistrimin e Pasurive të Paluajtshme" (Nr. 218 FZ), i vetmi konfirmim i pronësisë së një prone është një regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Deri më sot, të paktën 50% e kopshtarëve dhe kopshtarëve në Rusi nuk janë kujdesur ende për këtë rekord dhe janë kufizuar vetëm në posedimin e dokumenteve të tilla si:

librat e anëtarësimit që konfirmojnë vetëm pjesëmarrjen në ndarjen e përgjithshme të tokës për kopshtari (hortikulturë) ose blerjen e parcelave të bëra shumë më herët për të drejta të tilla,
çertifikatat e vjetra, vendimet e drejtuesve të administratave për dhënien e parcelave në pronësi, çdo akt shteti për dhënien e parcelave.

Përqindja e pronarëve të tillë në masën totale të banorëve të verës dhe kopshtarëve është shumë e lartë. Për shembull, në Shën Petersburg në vitin 2017, janë 300 kopshtari dhe hortikulturë, por vetëm rreth 100 prej tyre e kanë regjistruar tokën e tyre në pronësi. Në rajonin e Leningradit, ku ka mbi 3000 partneritete të tilla, përqindja e tokës së paprivatizuar është shumë më e lartë.

Edhe nëse parcelat janë futur më parë në regjistrin kadastral dhe atyre u janë caktuar numra kadastralë siç janë regjistruar më parë në Komitetin Shtetëror të Pronës para vitit 2008, atëherë, pa u përfshirë në USRN, siç kërkohet nga Ligji Federal Nr. 218 (paragrafi 3 i nenit 70), i cili ka hyrë në fuqi më 1 janar 2017, ngastra të tilla duhet të hiqen nga regjistri kadastral, të njihen si pa pronësi dhe të kalojnë në pronësi të bashkive. Prandaj, përdoruesit dhe pronarët e parcelave të tilla do t'i bashkohen rregullisht radhëve të atyre të varfërve që ende i admirojnë librat e tyre të anëtarësimit në kopshtari.

Si rezultat, rezulton se banorët "shtesë" të verës, kopshtarët dhe kopshtarët bien jashtë fushës së shikimit të ligjit të ri dhe se një numër shumë i vogël njerëzish kanë të drejtë të krijojnë SNT dhe ONT, dhe vetëm ata që jo vetëm që bëri një regjistrim në lidhje me pronësinë e parcelës në regjistër (EGRN), por gjithashtu zotëron, siç kërkohet nga ligji i ri, edhe një pjesë në tokat publike të futura në USRN. Dhe ligji i ri nuk përcaktoi procedurën për të bërë hyrje në USRN në lidhje me hortikulturën dhe hortikulturën. Dhe e gjithë kjo përkundër faktit se në kopshtari dhe hortikulturë njerëzit ende kanë një shumëllojshmëri dokumentesh tokash. Situata të kujton më shumë se vrapimin e një ketri në një rrotë. "Proteina" në rrotën burokratike, siç e dini, mund të jenë kopshtarë dhe kopshtarë që planifikojnë të jenë në SNT ose ONT.

Përplasja e tretë

Konflikti i tretë lidhet me shumëllojshmërinë e interpretimeve të artikullit mbi mundësinë e kopshtarisë dhe hortikulturës pa formuar një person juridik.

Edhe pse ligji i ri prezantoi një nen, sipas të cilit hortikultura dhe hortikultura lejohen pa formuar një person juridik, megjithatë, ai duket se është "i paqartë" dhe lejon perceptim të paqartë:

individët nuk mund të aplikojnë për një zgjidhje, që do të thotë se ata nuk do të duhet të mbështeten në masat mbështetëse komunale,
individët e “nderuar” me detyrimin për të paguar kontribute dhe të drejtën për të marrë pjesë me votat e tyre në mbledhjet e përgjithshme të partneritetit duhet të “ndërveprojnë me bashkitë”, të cilat, megjithatë, nuk do të krijojnë asnjë infrastrukturë për ta (siç thonë ata, “ ferma kolektive është, natyrisht, një çështje vullnetare, por ne nuk do të tolerojmë individualitetin”).

Përplasja e katërt

Bëhet fjalë për sigurimin e aksioneve në pronën e përbashkët. Sipas ligjit të ri, të gjithë pronarët 100% të parcelave në SNT ose ONT në mbledhjen e tyre të përgjithshme duhet të vendosin për dëshirën për të blerë aksione në pronën publike:

as rregulloret dhe as kushtet nuk janë specifikuar sipas të cilave një takim i tillë i pronarëve të tokave në partneritet (jo të gjithë anëtarët e kolektivit, përkatësisht pronarët) mund të njihet si i autorizuar,
pamundësia në realitet e mbajtjes së një mbledhjeje, në të cilën duhet të marrin pjesë 100% e pronarëve të parcelave në SNT ose ONT.

Si pasojë e minuseve të treguara të dispozitës për aksionet në pronën e përbashkët, situatat që janë negative në pasojat e tyre nuk përjashtohen kur:

toka publike mund të jetë në posedim të një personi juridik (partneriteti) dhe themeluesve të tij, të cilët, në mbledhjet e tilla të përgjithshme, miratojnë, në veçanti, vlerësimet, kontributet, etj.
të gjithë pronarët e parcelave të mbetura “jashtë shpërndarjes” do t'u kërkohet të mbajnë këtë person juridik dhe pronë publike, të paguajnë për blerjen e kësaj prone, por nuk do të bëhen pronarë dhe anëtarë të ortakërisë.

Përplasja e pestë

Ka njëfarë konfuzioni me periudhën tranzitore të vendosur me ligj. Periudha e tranzicionit do të zgjasë deri në vitin 2024. Ligjet përkatëse do të ndryshojnë në këtë kohë. Në të njëjtën kohë, nga fillimi i vitit 2019, SNT dhe ONT duhet të përdorin statutet e tyre vetëm në masën që të mos bien ndesh me normat e reja që kanë ndryshuar gjatë 5 viteve. Është disi e vështirë të lidhësh së bashku këto 2 dispozita të ligjit të ri, të cilat përjashtojnë njëra-tjetrën, të shprehura si “ekzekutimi nuk mund të falet.

Lyudmila Golosova, Kryetarja e Sindikatës së Kopshtarëve Ruse, ndan mendimin e saj për ligjin e ri:

Rezultatet e shqyrtimit të projektligjit nga Duma e Shtetit në leximin e tretë përfundimtar - miratimi i ligjit

Më 20 korrik 2017, Duma e Shtetit miratoi në leximin e tretë, përfundimtar, një ligj që rregullon kopshtarinë, hortikulturën dhe bujqësinë e vilave nga qytetarët për nevojat e tyre (FZ Nr. 217-FZ).

Shqyrtimi i komenteve dhe amendamenteve të shumta të marra gjatë diskutimit të projektligjit rezultoi me ndryshime të rëndësishme të pasqyruara në ligj.

Le të ripërsërisim dispozitat kryesore të ligjit:

tani do të ketë vetëm 2 lloje të partneriteteve periferike:
1. hortikulturore
2. hortikulturës,
të gjitha partneritetet do të duhet të riregjistrohen, të vendosin se cilit lloj i përkasin:
1. Vendimi se kush do të jetë (kopshtarë dhe kopshtarë) merret nga mbledhja e përgjithshme e ortakërisë,
2. pas rezultateve të mbledhjes së përgjithshme, paraqisni një kërkesë përkatëse në Rosreestr,

kontributet në SNT dhe ONT të reja:

kontributet mund të jenë vetëm të 2 llojeve - anëtarësimi dhe objektivi,
nuk do të ketë tarifa hyrje
kontributet duhet të transferohen në llogarinë e partneritetit,
kontributet në para nuk lejohen,
shuma e anëtarësimit dhe kontributet e dedikuara përcaktohet në bazë të një justifikimi financiar dhe ekonomik të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të ortakërisë,

numri minimal i anëtarëve të partneritetit është 7,
tani është e mundur të zgjidhni një kryetar për 5 vjet, dhe jo për 2 si më parë, dhe një numër të pakufizuar herë, dhe për ta "përmbysur" atë, ju duhet të mbani një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme me kërkesë të të paktën 1. / 5 nga total anëtarët e partneritetit,
pjesë komisioni i auditimit anëtarët e bordit të shoqatës dhe të afërmit e tyre nuk mund të përfshihen,

Dokumentet e partneritetit duhet të mbahen për 49 vjet,

anëtarët e ortakërisë kanë të drejtë të njihen me pasqyrat financiare,

nëse duhen kopje të disa dokumenteve, atëherë anëtarët e ortakërisë mund t'i marrin ato për një tarifë të përcaktuar nga mbledhja e përgjithshme, por kjo tarifë nuk duhet të kalojë koston e bërjes së këtyre kopjeve dhe lëshimi i kopjeve të dokumenteve tek autoritetet është falas. me pagesë,
anëtarët e ortakërisë janë të detyruar të respektojnë jo vetëm vendimet e mbledhjes së përgjithshme, por edhe vendimet e marra nga kryetari i shoqërisë dhe bordi i shoqërisë;
u prezantua koncepti i "ndërtesës së banimit", duke përjashtuar përkufizimet e "vilë", "shtëpi vilë", "ekonomi dacha" - kjo u bë për të parandaluar pasiguritë ligjore,
një shtëpi kopshti mund të transferohet në një ndërtesë banimi (për shembull, për të marrë të drejtën për t'u regjistruar në të) dhe, anasjelltas, një ndërtesë banimi mund të transferohet në një ndërtesë kopshti (për shembull, për të ulur taksën e pasurive të paluajtshme), por kjo ose ajo shkallë e kapitalizimit të një kopshti ose ndërtese banimi duhet të justifikohet, në përputhje me kërkesat dhe rregullat e përcaktuara,
është e pamundur të ngrihen ndërtesa të përhershme në parcelat e kopshtit - mund të ndërtohen vetëm shtëpi të përkohshme kopshtesh që nuk janë objekte të pasurive të paluajtshme,
Dallimi midis kopshtarëve dhe kopshtarëve, sipas ligjit të ri:
1. kopshtarët mund të ndërtojnë ndërtesa banimi në vend dhe të regjistrohen në to,
2. kopshtarët mund të ndërtojnë shtëpi kopshtesh vetëm për jetesë sezonale,
nëse shumica e anëtarëve të partneritetit dëshirojnë të bëhen kopshtarë, atëherë nuk do të jetë e nevojshme të prishen ndërtesat e banimit tashmë të ndërtuara të plota (jo sezonale), por në kohën e hyrjes në fuqi të ligjit, pronësia e ndërtesave duhet të regjistrohen,
nëse pronësia e ndërtesave të banimit nuk është e regjistruar, atëherë shtëpi të tilla do të duhet të prishen, çmontohen ose rindërtohen në shtëpi kopshtesh,
pronarët e parcelave me ndërtesa të paregjistruara duhet të dinë se në të ardhmen e afërt është planifikuar të vendoset një taksë pesë herë më e lartë mbi tokën me ligj - një projektligj përkatës është duke u zhvilluar në këtë drejtim (për ndryshimet në Kodin Tatimor, sipas të cilit vlera e objekteve të pasurive të paluajtshme të identifikuara do të përcaktohet si vlera kadastrale e truallit, ku ndodhen strukturat e paregjistruara, shumëzuar me një koeficient të caktuar),
është vërtetuar se sipërfaqja maksimale e tokës publike (përfshirë parcelat e tokës përgjatë të cilave janë vendosur rrugët dhe shtyllat e transmetimit të energjisë elektrike nevojiten për të instaluar një transformator, grumbull plehrash, shtëpi bordi, një shesh lojrash, organizimin e hapësirave publike midis gardheve, ku anëtarët i partneritetit mund të ecë dhe të komunikojë) është deri në 1/4, pra 25% e sipërfaqes që zënë të gjitha parcelat personale të tokës të marra së bashku,
prona e përbashkët u përket anëtarëve të partneritetit me të drejtën e pronësisë së përbashkët në përpjesëtim me sipërfaqen e parcelave të tyre (për pronarët e aksioneve të mëdha, taksa do të jetë më e lartë, gjë që nuk ka gjasa t'i pëlqejë ata, por për të tjerët kopshtarëve dhe kopshtarëve, një situatë e tillë tatimore ndoshta do t'i pëlqejë, por gëzimi do të jetë relativ, pasi taksat e tyre: megjithatë, do të rriten, pasi ju duhet të paguani ende për pjesën tuaj të pronës kolektive;
lejohet kryerja e kopshtarisë dhe hortikulturës pa formuar një person juridik, dhe nëse mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës duan të jenë anëtarë të partneritetit, atyre u ofrohet një mundësi e tillë me ligj (si për pronarët e tokës ashtu edhe për qytetarët që kanë të drejta përdorimi i përhershëm ose dhënia me qira e parcelave të tokës),
kompetencat dhe përgjegjësitë e organizatave jofitimprurëse të krijuara për hortikulturë, hortikulturë dhe bujqësi dacha janë të përcaktuara:
1. për lehtësinë e votimit, prezantohen format e brendshme në mungesë dhe në mungesë të mbajtjes së mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të partneritetit,
2. mundësia për mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të partneritetit në baza vullnetare për të vendosur mbi transferimin falas të një pjese të pronës së përbashkët (rrugët, objektet e rrjetit elektrik, furnizimi me ujë, komunikimet dhe objektet e tjera) në pronën shtetërore ose komunale - me fjalë të tjera , prona kolektive, sipas ligjit të ri, mund të mos ndahet në aksione, por t'i jepet tërësisht një personi juridik (për shembull, transferimi i transformatorit dhe rrjeteve në ndërmarrjen e energjisë, dhe rrugët tek autoritetet komunale). , dhe një vendim i tillë mund të bëhet shumë i përshtatshëm, pasi anëtarët e ortakërisë janë të liruar nga shqetësimi për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së tyre kolektive,
3. nëse kontributet nuk paguhen për më shumë se 2 muaj, një anëtar i ortakërisë mund të përjashtohet nga ortakëria, megjithatë, ai do të vazhdojë të përdorë pronën e përbashkët (rrymë, rrugë, mbeturina) dhe do të paguajë për të njësoj si anëtarët, duke pasur humbi vetëm të drejtën e votës në mbledhjen e përgjithshme,
koncepti i "kufijve të territorit të partneritetit" është përmirësuar: është zëvendësuar nga "territori i kopshtarisë ose hortikulturës nga qytetarët për nevojat e tyre", për shkak të madhësisë së pronës së përbashkët, e cila është e përbashkët. pronësia dhe e menaxhuar nga partneriteti, varet nga territori i hortikulturës ose hortikulturës,
konkretizohet përkufizimi i konceptit të "pronës së përdorimit të përbashkët", përcaktohen llojet dhe qëllimet e mundshme të përdorimit të një prone të tillë, e cila do të zvogëlojë rrezikun e shfaqjes në ortakëri të pronave që nuk lidhen me aktivitetet e saj;
për personat që janë pronarë të të drejtave të parcelave të tokës, por që nuk janë anëtarësuar në ortakëri, parashikohen si më poshtë:
1. detyrimin për të paguar për blerjen, krijimin, mirëmbajtjen, riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës së përbashkët, si dhe për shërbimet dhe punën në administrimin e një prone të tillë në shuma të barabarta me ato të përcaktuara për anëtarët e partneritetit,
2. e drejta për të përdorur pronën e përbashkët që ndodhet brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës, në baza të barabarta dhe në shumën e përcaktuar për anëtarët e partneritetit,
3. të drejtën për të marrë pjesë në votim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë për çështje që lidhen me disponimin e pronës publike;
në lidhje me shoqatat e krijuara para miratimit të ligjit dhe që janë pronarë të pronave me përdorim të përbashkët, dispozitat kalimtare parashikojnë detyrimin deri më 1 janar 2024 për të paraqitur për shqyrtim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë çështjen e kalimit të tyre. prona në pronësi të përbashkët të pronarëve të tokës,
është thjeshtuar procedura për licencimin e puseve të partneriteteve - kërkesa për licencimin e detyrueshëm të tyre hyn në fuqi nga 1 janari 2020 pa marrë licencë për përdorimin e nëntokës).

Një meritë e rëndësishme e ligjit të ri qëndron në dëshirën për të respektuar të drejtat e atyre kopshtarëve që nuk duan të jenë anëtarë të shoqatave të kopshtarisë dhe atyre që janë përkrahës të kësaj forme të bujqësisë. Ligji u bë një dokument jo për personat juridikë, por për marrëdhëniet e qytetarëve që merren me kopshtarinë dhe kopshtarinë. Ai është planifikuar të hyjë në fuqi më 1 janar 2019. Deri në atë moment, kopshtarët, kopshtarët dhe kopshtarët do të jenë në gjendje kalimtare, duke iu përshtatur rregullave të reja.

Ky material video dëshmon për diskutimin e nxehtë të projektligjit në leximin e tretë të fundit në Dumën e Shtetit:

Mire qe e di

Çfarë është interesante për "amnistinë e pyjeve" për pronarët e tokave - lexoni
Lexoni për mundësinë e ndërtimit të një ndërtese banimi në tokë bujqësore.
Ju mund të njiheni me llogaritjen e taksave për objektet e pasurive të paluajtshme sipas rregullave të reja të vitit 2019.

Çfarë është IZHS? IZHS- Kjo është një shkurtim për qëllimin e përdorimit të tokës. Ai qëndron për Ndërtimin e Banesave Individuale. Në vendin tonë ka disa kategori tokash dhe secila kategori ka disa lloje te ndryshme përdorni. Kategoria kryesore e tokës në të cilën mund të ndërtoni pa frikë është toka e vendbanimeve. Të gjitha kategoritë e tjera kanë të gjitha llojet e kufizimeve. Hapi tjetër është se si lejohet që kjo tokë të përdoret brenda kësaj kategorie. Ky koncept është qëllimi i përdorimit të tij. Kategoria + qëllimi i përdorimit të tokës ose lejon ndërtim të ligjshëm shtëpinë e vet në vend, si për qëndrim të përhershëm me leje qëndrimi, ashtu edhe për qëndrim të përkohshëm, ose e ndalon fare këtë. Në një faqe me kategorinë "tokë vendbanimesh", pas përfundimit të ndërtimit, mund të merrni një adresë postare dhe të regjistroheni në shtëpinë tuaj. Dhe nëse faqja juaj ka një kategori - tokë bujqësore, atëherë automatikisht shfaqen kufizime dhe ndalime të ndryshme. Në përputhje me Kodin e Urbanistikës së Federatës Ruse (klauzola 2, neni 49), në një ngastër toke me kategorinë e tokës së vendbanimeve dhe përdorimit të lejuar - për ndërtimin e banesave individuale, lejohet të ndërtohet një ndërtesë banimi e shkëputur me jo më shumë se tre kate, të destinuara për një familje, t .e. për përdorim personal, jo komercial. Kjo do të thotë se është e pamundur të ndërtohet një shtëpi me shumë hyrje në një vend të tillë.

Si të përcaktoni dhe kuptoni menjëherë se çfarë ju ofrohet - IZHS, SNT, kooperativë dacha ose DNP?

Për ta bërë këtë, mjafton të shikoni origjinalin ose një kopje të certifikatës së pronësisë së tokës që ju ofrohet. Koncepti i IZHS vlen vetëm për tokat e vendbanimeve. Nëse shihni në certifikatë kategorinë e tokës - tokë e vendbanimeve, atëherë shitësi thotë të vërtetën, nëse shkruhet - tokë bujqësore, atëherë nxirrni një përfundim për atë që ju ofrohet? Pjesa më e madhe e SNT-ve janë të vjetra vilat verore 4 - 6 hektarë secila, që iu dhanë prindërve tanë në vendet më të pavolitshme 30 - 40 vjet më parë. Të gjitha janë të vendosura në tokë bujqësore. Situata është e ngjashme në kooperativat e vilave. Një formë e mëvonshme e fundit të viteve nëntëdhjetë, fillimi i viteve 2000 është Partneriteti Jo-Tregtar Dacha (DNP). Këto vendbanime janë shfaqur kohët e fundit. Për shembull, ka shumë prej tyre në rajonin e Volgogradit. Shtëpitë moderne të vilave të mëdha me infrastrukturë të zhvilluar janë të vendosura në tokë bujqësore. E gjithë infrastruktura në këto vendbanime është ndërtuar në kurriz të parave të blerësve që blenë parcela me çmime shumë të larta. Dhe hollësitë në ligjet e periudhës tranzitore, të shpikura nga zyrtarët në fund të viteve nëntëdhjetë, bëjnë të mundur që të ndërtohet në tokë bujqësore edhe sot e kësaj dite. Duket kështu. Certifikata do të tregojë kategorinë e tokës - tokë bujqësore dhe qëllimin e përdorimit - për organizimin e një partneriteti kopshtesh me mundësinë e ndërtimit të një shtëpie të vendit.

Shteti investon para dhe zhvillon vetëm tokat e vendbanimeve, në të cilat ka fshatra, fshatra, qyteza dhe qytete. Atyre u sillen rrugë, rrymë dhe gaz në kurriz të buxhetit. Prandaj, nëse vendosni të blini një ngastër për ndërtimin e një vile të largët, vendosni menjëherë vetë se çfarë saktësisht po kërkoni dhe në cilën tokë do të ndërtoni. Tani ka shumë propozime për parcela për ndërtimin e banesave individuale, kështu që nuk ka nevojë të blini një produkt gjysëm të gatshëm. Ka shumë pyetje në internet nëse është e mundur të transferoni një komplot të vogël nga SNT në IZHS dhe si ta bëni atë. Përgjigja është se nuk mund të bëhet. Ju mund të ndryshoni kategorinë e tokës menjëherë për të gjithë fshatin. Kjo do të marrë shumë kohë, paratë tuaja, dhe në të njëjtën kohë ju duhet ende të merrni miratimin nga të gjithë pronarët. Përfundimi është shumë kompleksitete shtesë.

Cili është ndryshimi midis IZHS në tokat e një vendbanimi dhe propozimeve për IZHS në tokën bujqësore - koncepti i SNT?

Cilat janë avantazhet e IZHS? Si ndryshon nga SNT? SNT - do të thotë Partneritet Jo-Tregtar i Hortikulturës. Në vitet e fundit, parcelat për ndërtim banesash individuale janë shfaqur në treg për shkak të zgjerimit të kufijve të fshatrave tashmë ekzistuese dhe vendbanimeve të tjera. Toka përreth fshatrave zakonisht ishte bujqësore. Ai u zyrtarizua dhe u transferua nga kategoria e tokës bujqësore në kategorinë e tokës së vendbanimeve, me një ndryshim të njëkohshëm të qëllimit të përdorimit - për ndërtimin e banesave individuale. Qëllimi është zhvillimi i territorit dhe tërheqja e banorëve të rinj në rajon dhe rreth. Qeveria e qarkut i përfshin këto toka në programin e zhvillimit të qarkut dhe qarkut. Parcela të tilla me kategorinë - tokë e vendbanimeve dhe përdorim të lejuar - për (IZHS) ndërtimin e banesave individuale, furnizohen në kurriz të buxhetit rajonal dhe në fakt pa pagesë për pronarët e rinj të parcelave prej 15 kW energji elektrike, po ndërtohen rrugë. , është duke u hedhur një gazsjellës. Le të marrim vetëm një shembull. Keni blerë një parcelë me këtë kategori! urime! Plotësoni tre aplikime dhe pas 1.5 muajsh do të merrni një kontratë në adresën tuaj të shtëpisë dhe gjendje teknike(TU) për lidhjen e sitit me rrjetin elektrik. Pastaj paguani vetëm 550 rubla detyrë shtetërore, nënshkruani një kontratë standarde me një kompani të shitjes së energjisë, sipas së cilës, brenda 6 muajve, një degë e energjisë elektrike sillet në faqen tuaj, instalohen shtylla dhe, nëse është e nevojshme, një transformator i ri. Pse po ndodh kjo? Sepse ka një program rajonal për zhvillimin e fshatrave. Projektet e rrugëve dhe gazifikimit të fshatrave financohen nga buxheti i qarkut dhe qarkut. E gjithë kjo nuk është aty nëse faqja juaj është e vendosur në SNT, një kooperativë dacha, DNP (Partneritet Jo-Tregtar Dacha) në një ngastër toke me kategorinë - tokë bujqësore. Në këtë rast, ju do të paguani për gjithçka vetë, pasi toka bujqësore në fakt është e destinuar për prodhimin e produkteve bujqësore - drithë, qumësht, mish etj., dhe jo për ndërtimin e shtëpive për banim të përhershëm. Në të njëjtën kohë, shumë shitës fshehin qëllimisht informacionin se ju ofrojnë një produkt gjysëm të gatshëm. Kjo është, për shembull, një situatë kur në një SNT të krijuar rishtazi në tokë bujqësore ata gjithashtu ju thonë me fjalë se mund të ndërtoni gjithçka që dëshironi, duke përdorur frazën - për ndërtimin e banesave individuale. Shikoni çdo ofertë për shitjen e një komploti në një kooperativë dacha ose partneriteti i kopshtit organizuar në tokë bujqësore. Përveç kostos së një trualli, patjetër do t'ju ofrohet të paguani një shumë mjaft të mirë për ndërtimin e rrugëve, furnizimin me energji elektrike, gazifikimin etj. Dhe do të kushtojë shumë, ndonjëherë më shumë se vetë komploti! Ose, kostoja e zhvillimit dhe ndërtimit të të gjithë infrastrukturës përfshihet menjëherë në koston e kantierit. Kjo është arsyeja pse çmimi i parcelave në vendbanimet vilë me një infrastrukturë dhe komunikime të zhvilluara në fermë, do të jetë gjithmonë shumë më e lartë sesa nëse thjesht blini një parcelë të ngjashme në një fshat fqinj. Ka shumë pluse në blerjen e një trualli që lidhet me një vendbanim me qëllim të përdorimit të tokës për ndërtimin e banesave individuale, ka vetëm një pengesë. Sot, taksat nga një ngastër, kategoria e tokës së cilës është toka e vendbanimeve, janë më të larta në krahasim me një ngastër toke në një partneritet kopshtarie ose një partneritet jofitimprurës dacha të organizuar në tokë bujqësore. Megjithatë, ky është një disavantazh i përkohshëm, sepse. Së shpejti pritet barazimi i taksave në tokat e IZHS dhe SNT. Gjithashtu, kjo nuk është asgjë në krahasim me avantazhet që të jep zhvillimi i infrastrukturës në një vend në një vendbanim nëpërmjet programeve rajonale për të përmirësuar cilësinë e jetës. Vetëm përmbledhja e 15 kW energji elektrike për 550 rubla paguan për të gjitha kostot e mundshme tatimore për dekadat e ardhshme, për të mos përmendur rrugët, gazifikimin dhe shumë më tepër. Dhe së dyti, me shumë gjasa, qeveria do të vazhdojë të kërkojë rritjen e taksave për keqpërdorimin e tokës, ku përfshihen ndërtesat në tokë bujqësore. Tashmë ka debate aktive në qeveri për këtë çështje. Dhe në këtë rast, ende nuk dihet se çfarë do të jetë në fund më fitimprurëse edhe në aspektin e taksave? Në fund të fundit, ju do të ndërtoni shtëpinë tuaj të vendit ose një vilë moderne, duke planifikuar për dekadat e ardhshme, duke përfshirë edhe pritjet e fëmijëve dhe nipërve tuaj, kështu që do të ishte më e saktë që menjëherë të keni gjithçka në dorë. Dokumentet e nevojshme bazuar në ligje.

E drejta e pronësisë së një pjese toke në territorin e Federatës Ruse i jep pronarit mundësinë për ta përdorur atë sipas gjykimit të tij, por në mënyrë rigoroze në përputhje me qëllimin e synuar. Të gjitha tokat klasifikohen në shtatë kategori dhe kjo nënkupton disa kufizime në shfrytëzimin e tyre. Kështu, për shembull, në territorin e ndërtimit të banesave individuale (IZHS) është e ndaluar të kryhet bujqësia. Gjithashtu, toka për përdorim tregtar i nënshtrohet një takse më të lartë dhe kërkon paraqitjen e dokumentacionit raportues pranë organit tatimor.

Njohja e nuancave të tilla u lejon qytetarëve të blejnë parcela vërtet për qëllimet e tyre, pasi zgjedhja e gabuar dhe mosnjohja e kategorive shoqërohen gjithmonë me një sërë vështirësish dhe mund të çojnë në të paparashikuara dhe të papërshtatshme shpenzimet financiare sipër.

Në individët në nivel legjislativ është e mundur të përvetësohet toka që i përket vendbanimeve ose është në kategorinë bujqësore. Përkundër faktit se në shikim të parë ato kanë shumë të përbashkëta, në realitet do t'ju duhet të përballeni me faktin se ato janë ende dukshëm të ndryshme. Çfarë saktësisht, dhe cila faqe është më e arsyeshme për të blerë për veten tonë, ne do të shqyrtojmë më vonë në artikull.

Të nderuar lexues!

Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik. Nëse dëshironi të dini se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi përdorni formularin e konsulentit në internet në të djathtë →

Është i shpejtë dhe falas! Ose na telefononi (24/7):

Partneritete jofitimprurëse të kopshtit

Partneritete jofitimprurëse të kopshtit, ato janë gjithashtu SNT, ashtu si kooperativat e konsumit kopshtar dhe shtëpitë e fshatit partneritete jofitimprurëse(DNP), mund të përdoret për mirëmbajtjen e vilave dhe ndërtimin e një shtëpie. Pjesa kryesore e partneriteteve jofitimprurëse të kopshtit është e vendosur në kategorinë e tokës bujqësore, por ky nuk është rregull. Disa SNT janë të vendosura brenda kufijve të vendbanimeve.

Pronari i një trualli që është pjesë e SNT ose DNP lejohet të ndërtojë ndërtesa jorezidenciale në territorin e tij. Ndërtimi i një ndërtese banimi gjithashtu nuk është i ndaluar. Nga njëra anë, avantazhet e një pasurie të tillë të paluajtshme janë të dukshme në mundësitë e gjera të përdorimit të objektit, megjithatë, disavantazhe të konsiderueshme manifestohen tashmë në faktin se pas ndërtimit të një ndërtese banimi është jashtëzakonisht e vështirë të regjistrohesh në të. Shumë shpesh, kjo madje kërkon të shkosh në gjykatë.

Pavarësisht kësaj, ka shumë raste në praktikë kur pronarët ende kanë arritur të regjistrohen në shtëpinë e tyre, të ndërtuar në faqen e SNT ose DNP, për të mos përmendur faktin që një e drejtë e tillë është e fiksuar për qytetarët me ligj. Në fakt, tokat e një ortakërie jofitimprurëse kopshtesh janë shumë të ngjashme me objektet e ndërtimit të banesave individuale për sa i përket të drejtave të dhëna dhe kufizimeve të vendosura, por ka më shumë se një ndryshim.

Ndërtimi i banesave individuale

Ndryshe nga SNT, DNP dhe emërtime të tjera të ngjashme të tokës, një ngastër e destinuar për ndërtimin e banesave individuale (IZHS) ka një gamë më të gjerë të drejtash në lidhje me vendbanimin e përhershëm të qytetarëve. Është shumë më e lehtë të filloni të ndërtoni një ndërtesë banimi mbi të, pasi nuk keni nevojë të merrni leje për këtë. Në të njëjtën kohë, ekziston një kufizim që ndalon ndërtimin e shtëpive mbi tre kate. Përveç kësaj, ato duhet të jenë të destinuara për vendbanimin e përhershëm të vetëm një familjeje.

Bazuar në sa më sipër, mund të vërehen avantazhet e mëposhtme, sipas të cilave toka IZHS është më e mirë se DNP ose SNT për sa i përket zhvillimit:

Megjithatë, për sa i përket pikës së fundit, ka përjashtime. Për shembull, kur një copë tokë është në bilancin e zhvilluesit, dhe jo administrata, domethënë ka statusin e një vilë. Kjo gjendje do të thotë që ju do të duhet të merrni pjesë në investime të përbashkëta.

tabela e krahasimit

Për të kuptuar më mirë se çfarë saktësisht është më mirë në këtë apo atë rast, cilën pronë të zgjidhni dhe në fund të vendosni nëse ia vlen të transferoni tokën nga një kategori në tjetrën, është e nevojshme të krahasohen me kujdes aspektet kryesore të ndryshimit.

Qfare eshte dallimi	IZHS	DNP, SNT
Furnizimi me energji elektrike	Është në furnizim me energji, fuqi dhe volum të mjaftueshëm, pasi i përket vendbanimit.	Mund të lidheni nëse ka një linjë elektrike afër. Lidhja bëhet me shpenzimet e personit të interesuar, me kufizime të mundshme në konsumin e energjisë.
Furnizimi me gaz	Shpesh mundësitë teknike lejojnë. Në të njëjtën kohë, pronarit të tokës i imponohen kosto të pjesshme dhe disa përfitime.	Lidhja është e mundur vetëm me një vendndodhje të afërt të tubacionit të gazit. Në të njëjtën kohë, shpenzimet përballohen nga pjesëmarrësit e SNT, DNP.
Furnizim me ujë	Lidhja me ujësjellësin qendror është pothuajse gjithmonë e disponueshme. Ose furnizimi bëhet në kurriz të puseve individuale, duke marrë parasysh pagesën preferenciale.	Shpesh një pus për të gjithë, financuar nga kontributet e aksioneve nga pjesëmarrësit.
sistemi i kanalizimeve	Probabilitet i lartë i lidhjes me sistemin qendror ose rregullimi i një kullimi individual me tarifa fikse.	Një sistem i vetëm në formën e një grope septike pastrimi lokal me të njëjtat kosto të përbashkëta.

Edhe disa krahasime

Përveç sistemeve të komunikimit, ekzistojnë faktorë të tjerë diferencues. Meqenëse qëllimi i territoreve është vërtet i ndryshëm, të mirat dhe të këqijat e tyre janë relative:

Qfare eshte dallimi	IZHS	DNP, SNT
Lista e shpenzimeve	Tatimi në pronë dhe faturat e shërbimeve komunale me metër ose tarifë fikse.	Tatimi në pronë, pagesa për burimet e përdorura nga matësat, tarifat vjetore të anëtarësimit të aksioneve, tarifat për punë riparimi.
Problemi me regjistrimin	Pa pengesa dhe kufizime menjëherë kur aplikoni në FMS	Është e mundur vetëm në raste të jashtëzakonshme, ka shumë pengesa nga ana ligjore.
Infrastruktura	Infrastruktura e zhvilluar në afërsi (rrugë, stacione autobusi, dyqane, institucionet mjekësore, shkolla dhe kopshte etj.).	Infrastruktura shpeshherë nuk ekziston.
Faktorë të tjerë	Liri pothuajse e plotë veprimi në lidhje me parcelën e tyre private të tokës.	Pjesëmarrja e detyrueshme në mbledhje, zbatimi i vendimeve të mazhorancës, njëfarë varësie nga pushteti i kryetarit.