Nuk duhet të riregjistrohet si tsn. Konvertimi i SNT në TSN: a është i saktë? Format e reja organizative të shoqatave jofitimprurëse të qytetarëve për bujqësi fshatare

Avokati tregon kalimin nga forma më e zakonshme e hortikulturës shoqatat jofitimprurëse qytetarët - partneritete jofitimprurëse hortikulturore (SNT) - tek shoqatat e pronarëve të pronave (TSN). Cili është ndryshimi midis këtyre formave?

ligji federal datë 05.05.2014 Nr.99-FZ, i cili ka hyrë në fuqi më 1 shtator 2014, ka ndryshuar kreun e katërt “Personat juridikë” të pjesës së parë të Kodit Civil. Federata Ruse.

Që nga 1 shtatori 2014, nuk ka një formë të tillë organizative dhe ligjore si SNT për shoqatat e reja jofitimprurëse të kopshtarisë të qytetarëve, dhe shoqatat e reja marrin statusin e shoqatave të pronarëve të pronave.

Sipas paragrafit 7 të nenit 3 të Ligjit Federal Nr. 99-FZ të datës 5 maj 2014, dokumentet përbërëse, si dhe emrat e personave juridikë të krijuar para datës së hyrjes në fuqi të ligjit federal në fjalë, janë subjekt i në përputhje me normat e Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federatës Ruse me ndryshimin e parë dokumentet përbërëse persona të tillë juridikë. Ndryshimi i emrit të një personi juridik në lidhje me përputhshmërinë e tij me normat e Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federatës Ruse nuk kërkon ndryshime në titullin dhe dokumentet e tjera që përmbajnë emrin e tij të mëparshëm. Dokumentet përbërëse të këtyre personave juridikë, derisa ato të përputhen me normat e Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federatës Ruse, janë të vlefshme në pjesën që nuk bie ndesh me këto norma.

Me fjalë të tjera, dokumentet përbërëse të SNT-ve të krijuara përpara datës së hyrjes në fuqi të Ligjit Federal të datës 05.05.2014 Nr. 99-FZ i nënshtrohen përputhjes me normat e reja të Kodit Civil të Federatës Ruse (ndryshuar nga Ligji i mësipërm) me paraqitjen e parë të ndryshimeve në dokumentet përbërëse të këtyre personave juridikë.persona.

Nuk ka afate për të bërë ndryshime me ligj.

Paragrafi 8 i nenit 3 të Ligjit Federal Nr. 99-FZ, datë 05.05.2014 thotë se nga dita e hyrjes në fuqi të këtij ligji, normat e Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federatës Ruse zbatohen për kopshtarinë, hortikulturën dhe dacha jo- partneritetet fitimprurëse të krijuara para ditës së hyrjes në fuqi (ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 99-FZ të 5 majit 2014) për shoqatat e pronarëve të pronave (nenet 123.12-123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në përputhje me paragrafin 12 të nenit 3 të Ligjit Federal Nr. 99-FZ, datë 05.05.2014, kur regjistrohen ndryshime në dokumentet përbërëse të personave juridikë në lidhje me përputhshmërinë e këtyre dokumenteve me normat e Kapitullit 4 të Kodit Civil të Federata Ruse, nuk vendoset asnjë detyrë shtetërore.

Cili është ndryshimi midis SNT dhe TSN?

Sipas paragrafit 2 të nenit 123.13 (Prona e një ortakërie të pronarëve të pasurive të paluajtshme) të Kodit Civil të Federatës Ruse, objektet e përdorimit të përbashkët në partneritetet jofitimprurëse kopshtare, hortikulturore dhe verore u përkasin anëtarëve të partneritetit përkatës të pasurive të paluajtshme. pronarët në bazë të pronësisë së përbashkët të përbashkët. Ky është një nga ndryshimet midis TSN dhe SNT. Në bazë të nenit 4 të Ligjit Federal të 15 Prillit 1998 Nr. 66-FZ "Për Shoqatat Jo-Terciale të Qytetarëve të Hortikulturës, Kopshtarisë dhe Dacha" në SNT, prona publike mund të jetë pronë e partneritetit si person juridik, ose pronë e përbashkët e anëtarëve të SNT, nëse është fituar në kurriz të kontributeve të synuara. Pas ndryshimeve në Kodin Civil të Federatës Ruse, të cilat hynë në fuqi pas miratimit të Ligjit Federal Nr. 99-FZ, datë 05.05.2014, objektet e përdorimit të përbashkët në shoqatat e pronarëve të pasurive të paluajtshme u përkasin anëtarëve të TSN në bazë të pronësi e përbashkët e përbashkët.

Në përputhje me paragrafin 3 të nenit 123.13 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të objekteve të përdorimit të përbashkët në një ortakëri jofitimprurëse kopshtarie, kopshtarie ose dacha të pronarit të një trualli - a. Anëtari i një shoqërie të tillë jofitimprurëse ndjek fatin e së drejtës së pronësisë mbi truallin e specifikuar. Më parë, në përputhje me paragrafin 1 të nenit 19 (Të drejtat dhe detyrimet e një anëtari të një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha) të Ligjit Federal Nr. 66-FZ, datë 15 Prill 1998, një anëtar i SNT kishte të drejtë, kur tjetërsoni një parcelë toke kopshti, kopshti ose dacha, për të tjetërsuar njëkohësisht një pjesë të pronës për blerësin e përdorimit të përgjithshëm si pjesë e një partneriteti jofitimprurës kopshtarit, kopshtarisë ose dacha në shumën e kontributeve të destinuara. Pas hyrjes në fuqi të Ligjit Federal të datës 05.05.2014 Nr. 99 FZ, shohim se ligjvënësi ka përcaktuar në ligj tjetërsimi i një pjese në të drejtën e pronës së përbashkët njëkohësisht me tjetërsimin e një trualli.

Tani, kur një truall tjetërsohet, një anëtar i shoqërisë nuk mund të mbajë të drejtën e një pjese në pronën e përbashkët. Pronësia e kësaj pjese i kalon blerësit të tokës njëkohësisht me kalimin e pronësisë së vetë tokës.

Gjithashtu, disa ndryshime ndikuan edhe në përfundimin e parakohshëm të kompetencave të organeve të përhershme të shoqërisë. Neni 123.14 (Veçoritë e menaxhimit në një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme) i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se me vendim të organit suprem të një ortakërie të pronarëve të pasurive të paluajtshme (mbledhja e përgjithshme e anëtarëve), kompetencat e organeve të përhershme shoqëria mund të ndërpritet para afatit në rastet shkelje e rëndë nga ana e tyre e detyrave të tyre, u zbulua pamundësia për të kryer siç duhet biznesin ose në prani të shkaqeve të tjera serioze. Ligji Federal Nr. 66-FZ i 15 prillit 1998, në parim, nuk parashikonte përfundimin e parakohshëm të kompetencave të organeve të përhershme të partneritetit (bordit dhe kryetarit) për arsye të tilla.

Si rezultat, rastet e arbitraritetit brenda partneriteteve do të vazhdojnë, gjë që do të ndikojë negativisht në arritjen e qëllimeve të shoqatës. Pluset dhe minuset e risive Ekspertët vërejnë ndryshime pozitive që do të bëhen të mundshme falë ligjit të ri. Përpjekja e autoriteteve për të rivendosur rendin midis shoqatave të daçave dhe për të sistemuar mekanizmin e ndërveprimit brenda shoqatës është një iniciativë e dobishme. Versioni i mëparshëm i ligjit nuk mund të zgjidhte plotësisht problemet ekzistuese të banorëve të verës. Megjithatë, ndërveprimi ndërmjet pushteti vendor dhe SNT. Pa këtë, nuk do të jetë e mundur të zgjidhen problemet me ndihmën mjekësore dhe riparimet e rrugëve, pasi forcat e shoqatave të kopshtarisë padyshim nuk do të jenë të mjaftueshme. NË vitin tjeter Hyn në fuqi një ligj i ri për SNT, në kuadër të të cilit futen koncepte dhe kategori të reja.

Ligji për SNT nga 2018

Bazuar në shpjegimet e avokatëve tanë dacha, mund të nxjerrim përfundimet e mëposhtme:

• SNT, DNT dhe ONT janë lloje të një forme të tillë organizative dhe ligjore si partneriteti i pronarëve të pronave (TSN), kështu që deklarata se ato duhet të shndërrohen në TSN është e pakuptimtë;
• SNT, DNT dhe ONT nuk kërkohet të përfshijnë frazën "shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme" ose "TSN" në emrat e tyre. Mjafton të tregoni në emrin e varietetit të tyre - "SNT" "DNT" ose "ONT" dhe emrat e tyre, për shembull, "Pylli i djegur";
• Statutet e SNT, DNT dhe ONT duhet të jenë në përputhje përpara datës 01/01/2019.
  në normat e FZ-66, nga 01.01.2019 - në normat e FZ-217.

Prandaj, përgjigjet e atyre avokatëve të SNT-së që pretendojnë se një lloj i tillë shoqate pronarësh të pasurive të paluajtshme si SNT ka pushuar së ekzistuari ose tani është i jashtëligjshëm nuk përputhen me sundimin e ligjit.

Ligji për snt - nga 2018 banorët e verës për t'u përgatitur për risitë

Cilat ndërtesa po ndërtohen në parcelat e kopshtit? Në toka të tilla lejohen vetëm ndërtesa dhe struktura jo të përhershme. Ato nuk mund të regjistrohen si pronë – edhe nëse duken si objekt ndërtimi kapital.

Mos harroni se ndërtesat jo-kapitale ndërtohen pa themel. Ato mund të prishen / zhvendosen / çmontohen. Mundësia e vetëndërtimit ndërtim kapital në një parcelë kopshti.

Dritarja["ytInitialData"] = ("responseContext":("serviceTrackingParams":[("service":"GUIDED_HELP","params":[("çelës":"context","value":"yt_web_search") ("çelësi":"loged_in","vlera":"0")]),("shërbimi":"GFEEDBACK","params":[("çelësi":"has_unlimited_entitlement","vlera":"False" ),("çelës":"has_unlimited_ncc_provë_free","vlerë":"E gabuar"),("çelës":"logged_in","vlerë":"0"),("çelës":"pn","vlerë" :"rezultatet")]),("shërbimi":"CSI","params":[("çelësi":"yt_ad","vlera":"1"),("çelësi":"c"," vlera":"WEB"),("çelësi":"cver","vlera":"2.20180503"),("çelësi":"yt_li","vlera":"0"),("çelësi":" GetSearch_rid","value":"0x25939966163b0b77")]),("service":"ECATCHER","params":[("key":"client.version","value":"2.20180503"),(" kyç":"client.name", "vlera":"WEB")])],"webResponseContextExtensionData":("webResponseContextPreloadData":("preloadThumbnailUrls":["https://i.ytimg.com/vi/j3S3psJBF -c" frameborder="0" allow="autoplay; media e koduar" allowfullscreen>
Por nuk do të funksionojë vetëm për të nxjerrë një ndërtesë të vërtetë banimi sipas dokumenteve - do të konsiderohet një hambar ose një ndërtesë tjetër. Do të jetë e mundur të regjistrohet vetëm nëse ndryshon lloji i përdorimit të lejuar të tokës.
Regjistrimi në SNT në 2018 dhe 2019 - ndryshime në ligjin për shoqatat e kopshtit, mitet dhe realiteti Është e mundur të regjistroheni në SNT si tani ashtu edhe në vitin 2018.

Çfarë raportimi, në çfarë termash, dorëzohen nga snt, dnp, ont, tsn në 2018

Kujdes

NDËRTIMI PA LEJE ekonomi dacha, duhet të dini se në cilat raste kërkohet marrja e lejes së ndërtimit dhe në cilat nuk kërkohet. Si të rrisni tokën tuaj? Nga 1 Mars 2015, ekzistonte një mundësi ligjore për të rritur truallin tuaj në kurriz të tokave shtetërore ose komunale ( parcelat e tokës) (Neni 39.27 - 39.29 RF LC).

Si do t'i mbrojë Kodi Penal mbajtësit e kapitalit? Më 12 maj 2016, ndryshimet në Kodin Penal të Federatës Ruse hynë në fuqi, duke vendosur përgjegjësia penale për tërheqjen e fondeve nga qytetarët për ndërtim në kundërshtim me kërkesat e ligjit për pjesëmarrje në ...

403 e ndaluar

• Shkurtimisht për ligjin e ri për SNT - si do të ndryshojë jeta e kopshtarëve në 2019
• Ajo që në ligjin për SNT shqetëson vëzhguesit

Ligji i ri në lidhje me SNT po bëhet vërtet revolucionar në shumë mënyra, ai eliminon shumë mospërputhje dhe palogjikshmëri që ishin më parë të pranishme në legjislacionin që rregullon aktivitetet e kopshtit dhe partneriteteve të tjera. Këtu janë pikat kryesore të tij:

1. Nga viti 2019, vetëm dy forma të organizimit të shoqatave të tilla do të mbeten në Rusi: partneritete hortikulturore dhe hortikulturore. Jo më partneritete dhe kooperativa. Vila verore bëhet kopsht.
2. Në partneritetet hortikulturore në vend, ju mund të ndërtoni një shtëpi verore dhe ndërtime të tjera kapitale, por jo në një partneritet kopshtarie. Bëhet fjalë për ndërtimin e strukturave të reja të tilla.

Taksat për snt në 2018

Por për këtë duhet të ketë në dorë një vendim gjykate që objekti i banimit i ngritur në kantier i përket objektit ndërtimor kapital dhe është i përshtatshëm për banim të përhershëm. Edhe në vitin 2019 procedura për regjistrimin dhe regjistrimin e pronës do të jetë e njëjtë.

Por, nëse miratohet një akt i ri nënligjor akt juridik, atëherë nuk do të jetë e nevojshme të merret një vendim nga organet e drejtësisë. Kjo është ajo që shumica e ekspertëve këmbëngulin. Nëse miratohet një akt i ri, procedura për transferimin e një shtëpie kopshti në një shtëpi banimi do të jetë më e lehtë. Deri më tani, asgjë nuk dihet, megjithëse kopshtarëve rekomandohet të ndërtojnë ndërtesa kapitale në territorin e vendeve SNT. Nga rruga, SNT mund të transferohet në një partneritet të pronarëve të pronave, ose në një HOA.
Kështu, parcelat hortikulturore do t'i përkasin fshatit vilë.
Është bërë më e lehtë të lidhësh një marrëveshje të drejtpërdrejtë të furnizimit me energji në SNT legjislacionin aktual ekziston një mundësi për kopshtarët, pajisjet e marrjes së energjisë së të cilëve tashmë janë të lidhura me rrjetet SNT, të kalojnë në ... A ka të drejtë SNT të fikë energjinë elektrike për kopshtarët? Mbyllja e energjisë elektrike në duart e kryetarit të SNT është një levë serioze për kopshtarët e paskrupullt ose të vështirë ...
Marrëveshja për përdorimin e pronës së përbashkët sipas ligjit të ri për kopshtarët LIGJI I RI PËR SNT DHE KOPSHTARËT Çfarë kontributesh duhet të paguajë një kopshtar individual sipas ligjit të ri? LIGJI I RI PËR SNT DHE KOPSHTARËT Si mund të shndërrohet SNT në HOA sipas ligjit të ri? LIGJI I RI PËR SNT DHE KOPSHTARËT Format e kopshtarisë dhe hortikulturës sipas ligjit të ri. LIGJ I RI PËR SNT DHE KOPSHTARËT Llojet e shoqatave të hortikulturës dhe hortikulturës.

Gjithçka rreth dnp dhe snt në 2018

Tani, për t'u bërë anëtar i SNT ose ONT nuk ka nevojë të paguani një tarifë.

• Në përputhje me nenin 14 të këtij ligji, kontributet do të ndahen në - të synuara dhe anëtarësi.
• Vendosni shumën e kontributeve, frekuencën e pagesës së vetë partneriteteve.
• Nëpërmjet gjykatave, partneritetet mund të detyrohen të paguajnë kontribute të caktuara për qytetarët që zotërojnë parcela në territorin e SNT ose ONT.
• Taksa e shtëpisë së kopshtit nuk do të tarifohet. Për pronësinë e shtëpisë, e projektuar si një "ndërtesë banimi" do të tarifohet taksë.
• Tarifat do të paguhen me para në dorë. para të gatshme do të kreditohet në llogarinë e partneritetit.

Konvertimi i snt në tsn: a është e saktë?

E rëndësishme

Vini re se për të krijuar një SNT ose ONT, kërkohet një minimum prej 3 votash të qytetarëve që veprojnë si themelues. Vendimi duhet të merret në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve.

Organet e shoqatës përfshijnë:

1. Kryetari.
2. Mbledhja e përgjithshme.
3. Komisioni i Auditimit.

Fillimisht në ortakëri formohet një sipërmarrës individual. agjenci ekzekutive- kryetar. Ai është iniciatori i partneritetit. Më tej, formohet një organ ekzekutiv kolegjial ​​ushtrues i përhershëm - bordi i partneritetit.

E rëndësishme: partneriteti duhet të përfshijë të paktën 7 persona! Për më tepër, në mbledhje duhet të hartohet një listë e anëtarëve që do të bashkohen në organizatën e re, duke treguar emrin e plotë, dokumentet e titullit dhe numrat kadastralë të të gjitha vendeve.
Vendbanimet me operatorin për trajtimin e mbetjeve të ngurta komunale, operatorin rajonal për trajtimin e mbetjeve të ngurta komunale në bazë të marrëveshjeve të lidhura nga partneriteti me këto organizata. 4. Përmirësimi i parcelave Qëllimi i përgjithshëm. 5. Organizimi i mbrojtjes së territorit dhe sigurimi brenda kufijve të tij Siguri nga zjarri. 6. Kryerja e auditimeve të partneritetit. 7. Pagesa e pagave personave me të cilët ka lidhur ortakëria kontratat e punës. 8.

Organizimi dhe mbajtja e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë, si dhe zbatimi i vendimeve të këtyre mbledhjeve. 9. Pagesa e taksave dhe tarifave që lidhen me veprimtaritë e ortakërisë, në përputhje me legjislacionin për tatimet dhe tarifat.

Le të shqyrtojmë një lloj tjetër kontributesh - të synuara Kontributet e synuara mund të drejtohen te: 1.

Ligji i ri 2018 per snt tsn

Ligji i ri për SNT, i cili hyn në fuqi në 2018, do të thjeshtojë ndjeshëm jetën e banorëve të zakonshëm të verës dhe kopshtarëve, janë të sigurt zyrtarët. Risitë do të çojnë në një ndryshim në parimet bazë të shoqatës së pronarëve të tokave.

Ekspertët nxjerrin në pah rreziqet e mundshme të ligjit të ri, i cili do të jetë një surprizë e pakëndshme për qytetarët. përmbajtja

• 1 Ligji për SNT: risitë që nga viti 2018
• 2 Ligji i ri - probleme të reja
• 3 Të mirat dhe të këqijat e inovacionit

Ligji për SNT: risi që nga viti 2018 Duma e Shtetit miratoi ligjin për SNT, i cili do të hyjë në fuqi vitin e ardhshëm.

Nisma e re e qeverisë synon të transformojë rrënjësisht normat ekzistuese për shoqatën e pronarëve të kopshtarisë dhe vilave verore, të cilat nuk korrespondojnë me realitetet aktuale.

A mundet SNT t'ia marrë tokën pronarit të saj? Pronari, pasi mbërriti në truallin e tij, zbuloi se bravat ishin ndërruar në portat e hyrjes, në shtëpi dhe në garazh. Kur kopshtari iu drejtua kryetarit të SNT-së, ky i fundit i shpjegoi se toka u kthye në pronësi të SNT-së në bazë të vendimit të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT dhe i shitej një personi tjetër me kushte të favorshme për SNT.

Çuditërisht, kjo nuk është shpikur dhe plotësisht histori reale. Si të mos paguajmë kontribute në SNT Pse na duhen shoqata dacha ose kopshtesh: SNT, DNT, kooperativa kopshtesh ose dacha? Para së gjithash, për të krijuar kushte të rehatshme për përdorimin e parcelave të tyre personale të tokës, vilave, shtëpive të kopshtit.

Konvertimi i SNT në TSN

Në përputhje me Ligjin Federal N 99-FZ "Për Ndryshimet në Kapitullin 4 të Pjesës së Parë të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe për njohjen e disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse si të pavlefshme" (të dhëna në pjesën e shoqatave të pronarëve të pasurive të paluajtshme), forma organizative dhe juridike. Tani shoqata të tilla janë partneritete të pronarëve të pronave.

Në përputhje me të njëjtin ligj, nuk kërkohet riregjistrimi i personave juridikë që janë krijuar në format e mëparshme organizative dhe juridike. Sidoqoftë, dokumentet dhe emrat e tyre përbërës duhet të përputhen me normat e reja të Kodit Civil të Federatës Ruse në kohën e parë kur bëhen ndryshime në to.

I vetmi dokument themelues i një partneriteti jofitimprurës hortikulturor është Karta e tij.

Para së gjithash, në statutin aktual të SNT-së, u tregua forma e saj organizative dhe ligjore: një partneritet jofitimprurës hortikulturor. Por që nga 1 shtatori 2014, një formë e tillë organizative dhe ligjore nuk ekziston, gjë që nënkupton nevojën për të ndryshuar formën organizative dhe ligjore të SNT në: një partneritet të pronarëve të pronave dhe, në përputhje me rrethanat, paraqitjen me zyra e taksave në vendndodhjen e partneritetit të botimit të ri të Statutit të Shoqatës së Partneritetit.

Gjithashtu duhet pasur parasysh se me futjen e formës së re organizative dhe ligjore të Ortakërisë së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme në vend të Partneritetit Jotregtar Hortikulturor, ndryshojnë ndjeshëm edhe disa dispozita bazë të funksionimit të saj. Kështu, objektet e përdorimit të përbashkët në shoqatat e pronarëve të pasurive të paluajtshme u përkasin anëtarëve të TSN në bazë të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët, ndërsa në SNT prona e përdorimit të përbashkët ishte pronë e partneritetit si person juridik, ose prona e përbashkët e anëtarëve të SNT, nëse ajo është fituar në kurriz të kontributeve të destinuara.

Për më tepër, në TSN, tjetërsimi i një pjese në të drejtën e pronës së përbashkët ndodh njëkohësisht me tjetërsimin e truallit, ndërsa në SNT, kur tjetërsonte një parcelë toke kopshti, një anëtar i SNT kishte të drejtë të tjetërsonte njëkohësisht. për blerësin një pjesë të pronës së përbashkët si pjesë e një partneriteti jofitimprurës për kopshtarinë, kopshtarinë ose vendin në shumën e kontributeve të destinuara. Ekzistojnë një numër dallimesh midis TSN dhe SNT.

Për më tepër, duhet të kihet parasysh se një person juridik mund të kryejë aktivitetet e tij vetëm nga momenti i regjistrimit të tij në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik (EGRLE). Një organizatë me një formë organizative dhe ligjore jo-ekzistente të një partneriteti jofitimprurës hortikulturor mund të përjashtohet në çdo kohë nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridik nga inspektorati tatimor, gjë që mund të çojë në pasoja të pakëndshme.

Duhet theksuar se tashmë ka një praktikë refuzimi nga inspektorati tatimor për regjistrimin e statuteve të shoqatave të pronarëve të pasurive të paluajtshme, si pasardhës të partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore, të cilat u prezantuan në formën e ndryshimeve në statutet aktuale të SNT. . Përveç kësaj, kur konvertohet një SNT në një TSN, lind çështja e trashëgimisë në lidhje me pronën e SNT.

Kështu, mënyra më e saktë për të sjellë dokumentet përbërëse në përputhje me normat e 99-FZ, duke marrë parasysh të gjitha problemet që lindin dhe kërkesat e Ligjit Federal 129-FZ "Për regjistrimi shtetëror personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë» është procedura për riorganizimin e SNT në TSN në formën e një transformimi.

Procedura për riorganizimin e SNT në TSN përbëhet nga disa faza kryesore:

1. Vendimi i Bordit të SNT për kohën e përgatitjes dhe përgjegjësit për përgatitjen e një botimi të ri të Kartës së TSN.

2. Përgatitja e një botimi të ri të Kartës TSN.

3. Vendimi i Bordit të SNT për emërimin e Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të SNT për të miratuar një Kartë të re të TSN.

4. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të SNT me një vendim për riorganizimin e SNT në TSN, miraton një version të ri të Kartës së TSN dhe udhëzon Kryetarin e Bordit të regjistrohet botim i ri të Kartës në autoritetet e regjistrimit (zyra tatimore në vendndodhjen e TSN).

5. Përgatitja e dokumenteve për regjistrimin shtetëror të dokumenteve përbërëse të shoqatës ( statut të ri, Procesverbali i mbledhjes së përgjithshme, Kërkesa në formularin P13001).

6. Dorëzimi i dokumenteve në zyrën e taksave në vendndodhjen e ortakërisë.

Nuk ka asnjë tarifë për këtë procedurë.

Më 1 shtator 2014, hyri në fuqi Ligji Federal, duke ndryshuar Kodi Civil. Sipas shkronjës së këtij ligji, nuk është më e mundur të regjistrohet një HOA ose SNT, në vend të të gjitha këtyre formave të organizimit të pronarëve, legjislacioni parashikon një partneritet të pronarëve të pronave - TSN. Por HOA dhe SNT që ekzistonin në kohën kur ndryshimet hynë në fuqi nuk u shfuqizuan, ato vazhdojnë të funksionojnë. Cili është ndryshimi midis formave të vjetra dhe të reja të organizatave?

Çfarë përfaqësojnë shkurtesat?

1. HOA është një shoqatë e pronarëve të shtëpive, përgjigja ruse për godinat amerikane. HOA është një shoqatë jofitimprurëse e pronarëve të apartamenteve në ndërtesa banimi ose pronarë të shtëpive fqinje me parcela. Qëllimi i krijimit të një HOA është menaxhimi efektiv i ekonomisë së përbashkët. Në të njëjtën kohë, territori ose zonat janë në pronësi të përbashkët, dhe partneriteti thirret që të disponojë në mënyrë racionale pronën. Përfaqësuesit e HOA mbledhin fonde për riparimin e hyrjeve dhe ashensorëve, zgjidhin çështjet e dhënies me qira të ambienteve të përbashkëta ose tokës me qira. Në praktikë, jo të gjithë njerëzit që blejnë apartamente në shtëpi me HOA janë entuziastë për idenë e bërjes së tarifave të anëtarësimit ose për riparimet.
2. SNT është një partneritet jofitimprurës hortikulturor. Ai miratohet nga pronarët e parcelave të kopshtit në baza vullnetare, qëllimi i krijimit të një partneriteti është zgjidhja e problemeve të përbashkëta sociale dhe ekonomike, për shembull, zhvillimi i infrastrukturës, deponimi i plehrave. Kjo është një organizatë e regjistruar zyrtarisht me statutin e saj dhe organet drejtuese, të cilat zgjidhen në mbledhjet e përgjithshme.
3. DNP - dacha partneriteti jo-tregtar, analogu më i afërt i SNT me disa dallime.
4. GSK është një kooperativë ndërtimi garazhesh. Një nga format e kooperativës konsumatore, që bashkon pronarët e makinave. Detyra e kooperativës është të mbrojë interesat e shoferëve dhe të sigurojë kushte për ruajtjen e automjeteve personale.
5. ZhSK - një kooperativë ndërtimi banesash që bashkon njerëz ose organizata për ndërtimin dhe menaxhimin e banesave.
6. TSN është një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme. TSN kombinon të gjitha format e mësipërme të organizimit, me përjashtim të kooperativave. Sipas ndryshimeve në Kodin Civil të Federatës Ruse, nga 1 shtatori 2014, partneritetet e pronarëve të pronave duhej të zëvendësonin plotësisht HOA dhe SNT.

Ndryshimet prekën pak partneritetet e krijuara përpara 1 shtatorit 2014, por dokumentet duhet të përputhen me rregullat e reja. Për shembull, nëse anëtarët e një HOA ose SNT dëshirojnë të ndryshojnë statutin këtë vit, dokumenti duhet të ribotohet në përputhje me ndryshimet. Së paku, kjo nënkupton që emri i personit juridik nuk duhet të tregojë HOA ose SNT, por "partneritetin e pronarëve të pronave". Ndryshimi i emrit të një personi juridik në statut nuk ndikon në dokumentet e tjera që përmbajnë shkurtesën e vjetër, domethënë një certifikatë regjistrimi shtetëror dhe kështu me radhë, nuk kanë nevojë të ribëhen.

Qfare eshte dallimi?

TSN është një koncept më i gjerë se një shoqatë e pronarëve të shtëpive. Ju ndoshta keni vënë re se qëllimi i krijimit të çdo lloj partneriteti është i njëjtë: menaxhim efektiv pronë e përbashkët, zgjidhje e problemeve sociale dhe ekonomike. Në të gjitha rastet ka statut, organet drejtuese, mbledhjet e përgjithshme dhe tarifat e anëtarësimit. TSN mund të veprojë si një shoqatë e pronarëve të lokaleve në ndërtesat me shumë apartamente, pronarë të vilave verore dhe ndërtesave të banimit, garazheve, kopshteve hortikulturore dhe perimeve. Statuti specifikon emrin, adresa ligjore, subjekti dhe qëllimi i krijimit të partneritetit, përbërja dhe kompetenca e organeve drejtuese.

Kalimi nga HOA dhe SNT në shoqatat e pronarëve të pronave synonte të thjeshtonte procedurat ligjore. Për më tepër, TSN mund të bashkojë jo vetëm pronarët e shtëpive, por edhe pronarët e ambienteve komerciale, jo-rezidenciale. Ndikimi i tyre po rritet, ata marrin një përqindje të madhe të votave në mbledhjet e përgjithshme.

Ekziston një ndryshim tjetër domethënës midis TSN dhe formave të tjera të organizimit: bordi ka kompetenca më të gjera dhe mund të mos konsultohet me mbledhjen e përgjithshme për çështje të rëndësishme. Disavantazhet e TSN përfshijnë faktin se organizata të tilla nuk kanë të drejtën e një sistemi të thjeshtuar tatimor, i cili u përdor nga shoqatat e pronarëve të shtëpive.

Partneriteti nuk është përgjegjës për detyrimet e pjesëmarrësve të tij, dhe pjesëmarrësit nuk janë përgjegjës për detyrimet e TSN. Me vendim të pronarëve, partneriteti mund të shndërrohet në një kooperativë konsumatore.

Kooperativat e konsumatorit

Cili është ndryshimi midis TSN dhe kooperativat e konsumatorit, çfarë mund të jetë, për shembull, GSK ose ZhSK? A ka kuptim shndërrimi i partneritetit të pronarëve në një kooperativë?

Dallimi është domethënës. Për krijimin e TSN, nevojitet një vendim i shumicës së pronarëve, për krijimin e një kooperativë banimi - vendimi i të paktën pesë personave që dëshirojnë t'i bashkohen kooperativës. Ndryshe nga një kooperativë, nëse më shumë se gjysma e pronarëve largohen nga partneriteti, anëtarëve të mbetur do t'u kërkohet ta shfuqizojnë atë.

Organet drejtuese në të dyja rastet janë të rregulluara në mënyrë të ngjashme, por vendimet merren në mënyra të ndryshme. Në TSN “pesha” e çdo anëtari varet nga pjesa në pronën e përbashkët, ndërsa në kooperativë një anëtar ka një votë, pavarësisht sa metra katrorë ka. Për më tepër, të ardhurat e kooperativës shpërndahen midis të gjithë anëtarëve të saj, gjë që nuk mund të thuhet për TSN. Por askush, përveç anëtarëve të kooperativës, nuk mund të marrë informacion për aktivitetet e saj - puna e partneriteteve është më transparente, informacioni është i disponueshëm për një gamë të gjerë njerëzish.

Në TSN, tarifat e anëtarësimit nuk janë të lidhura me të drejtat e votës së pjesëmarrësit, në kooperativa, aksionet paguhen në vend të tarifave të anëtarësimit dhe të drejtën e votës kanë vetëm ata që kanë paguar plotësisht një aksion. Plus, nëse duhet të jeni pronar i pasurive të paluajtshme për t'u bashkuar me TSN, atëherë për t'u bashkuar me kooperativën - person juridik ose thjesht një i rritur që dëshiron të fitojë pronë. Largimi nga TSN është po aq i lehtë sa granatimi i dardhave - së bashku me pronën, ju ndaheni automatikisht me TSN. Shitja e një apartamenti në një shtëpi? Si parazgjedhje, ju u përjashtuat nga anëtarësimi i partneritetit. Kooperativa nuk e lëshon aq lehtë: për të dalë nga kooperativa e banesave, duhet të bëni disa përpjekje.

Rreth shoqatave të pronarëve të pronave në emisione televizive