në shtëpi » Llojet e biznesit » Çfarë shoqata kopshtarie. SNT: çfarë është, dekodimi dhe veçoritë

Çfarë shoqata kopshtarie. SNT: çfarë është, dekodimi dhe veçoritë

E shenjtë për rusët gjatë gjithë jetës së më shumë se një brezi. Aktivitetet e shoqatave të kopshtarëve dhe kopshtarëve janë të rregulluara Ligji Federal Nr. 66, i cili u miratua në vend në 1998. Sipas këtij ligji, të gjitha vilat verore partneritetet janë shoqata jofitimprurëse, kanë të tyren Karta dhe organi drejtues mbledhjen e përgjithshme, i cili zgjedh Bordin, Kryetarin e tij dhe . Për t'i krijuar ato, ju duhet dëshira për të bashkuar të paktën tre qytetarë që vendosin për krijimin e SNT.

Data e themelimit të partneritetit është momenti kur futet informacioni për shoqatën e kopshtarëve dhe kopshtarëve Regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë, e cila është e detyrueshme.

Dokumenti kryesor i SNT, i cili rregullon aktivitetet e shoqatës - Karta. Është miratuar dhe pranuar nga . Ai bazohet në një formular standard, i cili rregullohet në përputhje me karakteristikat lokale. Të gjitha dispozitat e Kartës duhet të jenë në përputhje me kërkesat e legjislacionit aktual. Dokumenti përshkruan strukturën e menaxhimit të kompanisë, kushtet dhe procedura për zgjedhjen e tyre, të drejtat dhe detyrimet, si dhe qëllimet, objektivat dhe rregulloret e brendshme të SNT. Qëllimi i krijimit të partneriteteve jofitimprurëse të kopshtarëve dhe kopshtarëve është bashkimi i përpjekjeve kolektive për zgjidhjen e problemeve sociale dhe ekonomike. krijuar për të adresuar çështje urgjente. Ata mbajnë shënime për shpenzimet e fondeve të një shoqate jofitimprurëse, janë të angazhuar në ndarjen e tokës në pronësi të SNT, mbledhjen e plehrave dhe çështje të tjera që lidhen me organizimin e jetës së fshatrave të pushimit dhe kooperativave.

Karakteristikat e zgjedhjes së bordit të partneritetit

Dokumentet e tilla i nënshtrohen kontabilitetit dhe ruajtjes së detyrueshme. Forma e votimit gjatë zgjedhjes së bordit të SNT është sekret përveç nëse parashikohet ndryshe në Statutin e Shoqatës. Ligji e ndalon zgjedhjen e anëtarëve të Bordit votë e hapur. Ligji përcakton një afat për zgjedhjen e organit drejtues të shoqërisë. Ai është i kufizuar në dy vjet. Numri i anëtarëve të Bordit Drejtues përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme gjatë formimit të Statutit të shoqërisë dhe fiksohet në dispozitat e tij. I njëjti dokument përcakton numrin e anëtarëve të Komisionit të Auditimit dhe procedurën e zgjedhjes së tij.

Rizgjedhja e organeve të Bordit Drejtues të shoqërisë e mundur me mbledhjen e anëtarëve të shoqërisë. Iniciatorët e saj mund të jenë të paktën 1/5 pjesëmarrës SNT ose Komisioni i Auditimit. Refuzimi për të mbajtur një takim të tillë, në përputhje me legjislacionin aktual, mund të shërbejë si shkelje e rendit të thirrjes. Kjo procedurë përcaktohet në Kartën e partneritetit. Në mungesë të shkeljeve, mbledhja duhet të mbahet brenda 30 dite nga data e vendimit për thirrjen e tij.

Arsyeja e thirrjes së një mbledhjeje të jashtëzakonshme të SNT mund të jetë jo vetëm puna e pakënaqshme e organeve të Bordit të shoqatës, por edhe tërheqja e ish pjesëmarrësve nga anëtarësia e saj, si dhe arsye të tjera të parashikuara për Karta e partneritetit. Vendimet në mbledhje merren nga shumica e anëtarëve të ortakërisë, përveç nëse parashikohet ndryshe në Kartë. Mbledhja konsiderohet e mbajtur dhe kompetente nëse ka kuorum të anëtarëve të shoqërisë - më shumë se gjysma anëtarët e saj.

Kompetencat e Bordit të Shoqatës

Bordi i SNT është një organ drejtues që merr të gjitha vendimet kolektivisht dhe zgjidhet nga anëtarët e shoqatës jofitimprurëse në mbledhjen e tyre të përgjithshme. Zgjedhjet mbahen në përputhje me Kartën e SNT. Natyra kolegjiale e menaxhimit të partneritetit përcaktohet nga legjislacioni aktual. Përshkrimi i punës kryetar i bordit të shoqatës së hortikulturës kufizon fuqinë dhe kontrollin e tij. Ai nuk ka të drejtë të marrë vendime të rëndësishme vetëm për SNT.

Puna e Bordit të SNT dhe Kryetarit të saj duhet të synojë vetëm përmbushjen e vendimeve të mbledhjes së anëtarëve të partneritetit. Roli i Kryetarit është të organizimin dhe koordinimin e punës së anëtarëve të Bordit Drejtues. Në kompetencë të Bordit të SNT - thirrja e takimeve të partneritetit.

Bordi kryen menaxhimin operacional të aktiviteteve të një shoqate jofitimprurëse dhe mund ta planifikojë atë aktivitet ekonomik. Ai bën vlerësime të kostos. shpenzimet e nevojshme, menaxhon asetet e SNT brenda kompetencave të saj, të cilat përshkruhen në Kartë. Përgjegjësitë e Bordit përfshijnë organizimin e kontabilitetit dhe ekzekutimin e raportimit përkatës të komunitetit, si dhe çështje të tjera.

Vendimi dhe aktivitetet e Bordit të SNT mund të drejtohen vetëm drejt përmbushjes së qëllimeve të përcaktuara nga anëtarët e tij. Të gjithë ata duhet të jenë në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse. Në Anëtarët e Bordit Dhe Kryetari përgjegjës për zbatimin e tij dhe kontrollin mbi pajtueshmërinë.

Të drejtat dhe detyrimet e kryetarit të bordit të një partneriteti hortikulturor (dacha).

Të drejtat dhe detyrat e Kryetarit Bordi i SNT i është përkushtuar . Përveç këtij rregulli, statusi juridik Kryetari caktohet edhe me statutin e ortakërisë.

Në bazë të Kartës, Kryetari mund të veprojë në emër të ortakërisë. Për ta bërë këtë, ai nuk ka nevojë për një autorizim nga SNT. Dokumentet përbërëse të shoqërisë i japin Kryetarit të drejtën të nënshkruajë të gjitha dokumentet që lidhen me veprimtaritë financiare dhe ekonomike të SNT. Kompetenca e Kryetarit të Bordit Drejtues përfshin lidhjen e transaksioneve dhe marrëveshjeve, të cilat mund të jenë të një natyre të ndryshme. Detyra kryesore e Kryetarit është të vëzhgojë interesat e SNT, të zgjidhë shpejt problemet aktuale dhe të kujdeset për aktivitetet normale të shoqatës.

Përgjegjësia e Kryetarit të Bordit të Shoqatës

Aktivitetet e Kryetarit të Bordit të SNT jo vetëm i nderuar, por i përgjegjshëm. Shkaktimi i dëmtimit të partneritetit, shpërdorimi i kompetencave dhe shkelja e normave të legjislacionit në fuqi gjatë kohës që Kryetari është në detyrë mund të çojë jo vetëm në rizgjedhjen e tij, por edhe në ndjekje penale. Kjo e fundit mund të jetë materiale, disiplinore, administrative, madje edhe penale. Vendimi për zgjedhjen e formës së përgjegjësisë së Kryetarit merret ekskluzivisht nga gjykata, në bazë të kërkesës së anëtarëve të shoqërisë.

konkluzioni:

Të gjitha SNT-të janë jo komerciale shoqatat e qytetarëve.
Ju mund të krijoni një partneritet të paktën tre persona.
Një parakusht për ekzistencën e SNT është regjistrimi.
Bordi i shoqatës kryhet në bazë të Karta.
Organi kryesor drejtues i SNT është mbledhja, e cila zgjedh anëtarët e Bordit dhe Komisionit të Auditimit, si dhe Kryetarin.
Aktivitetet e SNT janë të rregulluara Ligji Federal Nr. 66 e cila u miratua në vitin 1998.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura për to në një takim të jashtëzakonshëm të një partneriteti hortikulturor (dacha)

Pyetje: Përshëndetje, emri im është Elena. Anëtarët e SNT mbledhin çdo vit para të gatshme për nevojat e shoqatës. Shumat janë mjaft të mëdha, por nuk ka vepra të prekshme. Si mund të kontrolloj shpenzimin e mjeteve të grumbulluara?

Përgjigju: Përshëndetje Elena. Kryetari i Bordit të SNT duhet të raportojë çdo vit për financat dhe rezultatet ekonomike puna e tij. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë çdo anëtar i shoqërisë ka të drejtë të aplikojë në gjykatë me të deklaratë pretendimi në lidhje me detyrimin për ta bërë këtë. Nëse aktivitetet e Kryetarit rezultojnë të paligjshme dhe dëmtojnë CNT-në, ai mund të mbahet përgjegjës dhe të kompensojë dëmin e shkaktuar partneritetit.

Në fuqi janar 2019 ligji i ri rregullimin e veprimtarive të shoqatave të hortikulturës dhe hortikulturës. Në të njëjtën kohë, ky ligj bën ndryshime të rëndësishme në tridhjetë e nëntë ligje që janë në fuqi në territorin e vendit tonë.

Detyra e ligjit të ri është të eliminojë problemet që lidhen me zhvillimin e kopshtarisë nga shoqatat e qytetarëve. Në fund të fundit, sipas llogaritjeve të përafërta, më shumë se gjashtëdhjetë milionë qytetarë janë të angazhuar në kopshtari në vendin tonë. Inovacionet duhet të eliminojnë jo vetëm problemet administrative, por edhe të krijojnë kushte komode për çdo kopshtar.

Çfarë është SNT

Ligji Federal Nr. 66-FZ "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, hortikulturës dhe dacha" përcakton SNT si një shoqatë qytetarësh me qëllim të marrjes së dacha, hortikulturës ose dacha parcelat e tokës Dhe menaxhimi i përbashkët aktivitete në një zonë të tillë. Por neni i parë përcakton SNT si një organizatë e krijuar për të ndihmuar qytetarët në zbatimin e aktiviteteve ekonomike në kuadrin e hortikulturës dhe hortikulturës.

SNT është një person juridik që vepron vetëm në emër të tij dhe është i pajisur me të drejtat dhe detyrimet e veta. Kjo do të thotë se anëtarët dhe vetë personi juridik janë përgjegjës veçmas për detyrimet e tyre.

Një partneritet hortikulturor ose një partneritet tjetër ekziston në kurriz të kontributeve të paguara nga anëtarët e tij në një periudhë të caktuar. Me këto para krijohet pasuria e përbashkët e pjesëmarrësve në ortakëri dhe kryhet mirëmbajtja e kësaj pasurie.

Territori që i përket një partneriteti jofitimprurës hortikulturor është një parcelë në pronësi të anëtarëve të SNT, si dhe një zonë e përbashkët. Në të njëjtën kohë, personi juridik ka disa detyrime në lidhje me mirëmbajtjen e zonave për përdorim të përbashkët:

detyrimi për të paguar taksat për territorin e përbashkët i takon vetëm SNT-së, pasi anëtarët e partneritetit ngarkohen me një detyrim të tillë vetëm për parcelat e tyre;
kopshtaria është e detyruar të kryejë punë për mirëmbajtjen e zonës së përbashkët;
pastron zonën, mbledh dhe largon mbeturinat.

Hortikultura drejtohet nga anëtarët e bordit, kryetari, si dhe nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të një ortakërie hortikulturore ose të tjera.

Ligji për partneritetet jofitimprurëse hortikulturore (SNT)

Deri në janar 2019, aktivitetet e partneriteteve hortikulturore, hortikulturore dhe dacha rregullohen me Ligjin Federal Nr. 66-FZ "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve hortikulturore, hortikulturore dhe dacha". Që nga miratimi i tij në 1998, ai ka pësuar shumë ndryshime, duke përfshirë marrjen parasysh të vendimeve të gjykatave.

Ligji federal përcakton:

mënyra e bashkimit të qytetarëve zbatimi i përbashkët aktivitete hortikulturore, dacha ose hortikulturore;
metodat e dhënies së tokës;
forma e menaxhimit të një personi juridik, si dhe të drejtat e kopshtarëve;
forma punë e përbashkët me pushtetin komunal;
radha e zhvillimit të territorit.

Ndryshimet e bëra në akte të tjera normative legjislative në një sërë rastesh patën ndikim në shtrirjen e të drejtave të anëtarëve të ortakërive. Një shembull është futja e ligjit "për amnistinë e dacha", i cili thjeshtoi ndjeshëm procedurën për regjistrimin e së drejtës për ndërtesat e vendosura në parcelat e kopshtarisë.

Megjithatë, disa vite më parë kishte nevojë për ndryshimin e legjislacionit që rregullon aktivitetet shoqatat e hortikulturës qytetarët. Me miratimin në vitin 2017 të një të re kuadri rregullator në fushën e hortikulturës, Ligji Federal Nr. 66-FZ "Për Shoqatat Jo-Terciale të Qytetarëve të Hortikulturës, Kopshtarisë dhe Dacha" do të pushojë së ekzistuari nga 1 janari 2019.

Drejtimet kryesore të ligjit për SNT

Versioni aktual i ligjit për SNT parashikon disa lloje të shoqatave të kopshtarëve:

partneritete jofitimprurëse;
kooperativat konsumatore;
partneritete jofitimprurëse.

Ndryshimi ndërmjet këtyre formave qëndron në procedurën e ushtrimit të të drejtave dhe detyrimeve si të anëtarëve të shoqatës ashtu edhe të personit juridik.

Ligji Federal Nr. 66-FZ është një rregull i veçantë që rregullon procedurën për dhënien e tokës për hortikulturë ose hortikulturë.

Ligji plotëson procedurën e vendosur me këto dispozita:

përcakton sipërfaqen maksimale të parcelave për ndarjen e qytetarëve;
ndryshon procedurën për marrjen në posedim të tokës me status të veçantë;
prezanton rendin e ndarjes së parcelave në SNT.

Përveç kësaj, dispozitat akt normativ rregullojnë në mënyrë të detajuar të drejtat e hortikulturës dhe anëtarëve të saj, si dhe mjetet e mbrojtjes së këtyre të drejtave.

Në përputhje me nenin 20 të ligjit në fjalë, organet drejtuese të SNT përcaktohen:

mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve si organ kryesor;
shoqatat e autorizuara, të cilat përfshijnë përfaqësues të përzgjedhur nga radhët e kopshtarëve;
Bordi SNT si ekzekutim i vendimeve mbledhjen e përgjithshme;
ekzekutimi i drejtpërdrejtë i kompetencave të SNT kryhet nga kryetari.

Gjithashtu, Ligji Federal Nr. 66-FZ rendit mënyrat për të mbështetur SNT nga autoritetet dhe organizatat komunale.

Kjo formë organizimi aktivitetet hortikulturore në vendin tonë lindën shumë probleme, zgjidhja e të cilave u propozua duke krijuar një ligj të ri.

Ndër problemet janë:

një numër i madh i formave organizative të shoqatave;
shuma të pakontrollueshme kontributesh, të cilat u kthyen në zhvatje reale nga pjesëtarët e hortikulturës;
vështirësi me regjistrimin dhe ndërtimin e ndërtesave të banimit në territorin e kopshtarisë;
anëtarët e hortikulturës duhet të kryejnë në mënyrë të pavarur disa komunikime të shtrenjta në vend;
qeveritë komunale nuk mbështesin SNT-të.

Çfarë do të ndryshojë në partneritetet hortikulturore në 2018

Po futen ndryshime të reja në organizimin e aktiviteteve të kopshtarisë ligji federal Nr. 217 “Për sjelljen nga qytetarët e kopshtarisë dhe hortikulturës për nevojat e tyre dhe për ndryshime në disa akte legjislative. Federata Ruse". Hyrja në fuqi e ndryshimeve është vendosur nga 1 janari 2019, por tashmë nga fillimi i 2018, shumë kopshtarë do të duhet të ristrukturojnë aktivitetet e tyre.

Para së gjithash, përjashtohet forma e bashkimit të kopshtarëve në kooperativa, pasi ato janë moralisht të vjetruara dhe nuk përdoren në fakt në vendin tonë. Përjashtohen edhe shoqatat e qytetarëve të daçës. Kalimi në formularë të rinj duhet të përfundojë deri në fund të vitit 2023.

Tani, për të krijuar një SNT, duhet të merrni më shumë se tre vota të themeluesve në mbledhjen e përgjithshme. Për më tepër, përpilohet një listë e të gjithë anëtarëve të sapoformuar të hortikulturës, duke treguar numrat kadastralë të parcelave të tokës që u përkasin atyre. Në të njëjtën kohë, numri minimal i anëtarëve të një shoqate të qytetarëve duhet të jetë shtatë persona.

Forma e menaxhimit të partneritetit po ndryshon, e cila do të kryhet nga organet e mëposhtme:

mbledhje e përgjithshme;
kryetar;
komisioni i rishikimit.

Së bashku me konceptin e ambienteve të banimit, konstatohet kategoria e një shtëpie të vendit, e cila është e destinuar për qëndrimin dhe qëndrimin e përkohshëm të qytetarëve dhe përjashtohet termi "ndërtesë banimi".

prezantuar sistemi i ri kontributet e drejtimit:

hyrëse;
anëtarësimi;
objektiv.

Ligji rregullon në mënyrë të detajuar qëllimet për të cilat mund të shpenzohen fondet e secilës kategori.

Për lehtësinë e lidhjes me rrjetet e shërbimeve, është prezantuar koncepti i pronës së përbashkët. Ky ndryshim është i ngjashëm me pronën e përbashkët të një pallati. Tani të gjitha rrjetet e komunikimit dhe inxhinierisë mund t'u përkasin të gjithë kopshtarëve e drejta e zakonshme, dhe mirëmbajtja e tyre do të kryhet nga SNT.

Për më tepër, vendoset parimi territorial i organizimit të partneritetit. Ndalohet krijimi i dy ose më shumë shoqatave në të njëjtin territor. Kjo do të thotë se është e pamundur të krijohet një shoqatë e kopshtarëve brenda një partneriteti kopshtarie.

Rregullat për rilevimin e tokës në territorin e SNT kanë ndryshuar gjithashtu:

sipërfaqja e përgjithshme mund të përfshijë tokat e komunës dhe shfrytëzimin e përbashkët;
është e ndaluar të kufizohet qasja e lirë në territorin e përbashkët që ndodhet jashtë kufijve të SNT.

Pjesa tjetër e ligjit kopjon dispozitat e kaluara ose përshtat kërkesat e ligjeve të tjera me specifikat e shoqatave të vilave.

Të mirat dhe të këqijat e ligjit SNT

Ndër avantazhet e ligjit të ri, mund të veçohet një qasje e integruar për ndryshimin e aktiviteteve hortikulturore në vendin tonë.

Janë krijuar parakushte për bashkëpunim të ngushtë me autoritetet komunale. Një nga avantazhet e këtij ndërveprimi ishte një sistem i thjeshtuar i kujdesit mjekësor për anëtarët e kopshtarisë, si dhe ofrimi i shërbimet komunale. Për më tepër, tani riparimi i rrugëve të vendosura brenda SNT dhe territorit ngjitur me të kryhet me ndihmën e fondeve komunale.
Përjashtimi i disa formave të shoqatës së kopshtarëve përfshin krijimin e një sistemi transparent të taksave dhe mbrojtjen e të drejtave të të gjithë pjesëmarrësve në shoqatë.
Futja e kategorisë së pronës së përbashkët të kopshtarëve duhet të thjeshtojë procedurën e lidhjes me shërbimet publike.

Por ligji ka edhe mangësitë e veta, të cilat deri tani bien në sy vetëm në teori.

Futja e konceptit të një shtëpie kopshti si një banesë kapitale sjell mundësinë e regjistrimit në adresën e ndërtesës. Pasojë e kësaj mund të jetë pamundësia e marrjes me qira të banesave sociale dhe përjashtimi nga radha për banim.
Kopshtarët që zotërojnë tokë në bazë të një libri anëtarësie pa u regjistruar në Rosreestr mund të hasin vështirësi në legalizimin e tokës së tyre. Meqenëse kërkesat e ligjit për regjistrimin bëjnë të mundur që të përjashtohen nga regjistrimi kadastral ato ngastra për të cilat prona nuk është e regjistruar. Një tokë e tillë do të bëhet pronë komunat dhe pronarët e saj do të duhet të provojnë të drejtën e tyre përmes gjykatave.
Nuk janë krijuar rregullore specifike për kryerjen e një numri funksionesh të SNT. Vështirësi mund të lindin, për shembull, me vendimin për blerjen e aksioneve në pronën e përbashkët të hortikulturës, për të cilën është e nevojshme të sigurohet prania dhe dëshira e detyrueshme e të gjithë anëtarëve të hortikulturës.
Periudha e tranzicionit për zbatimin e ndryshimeve është caktuar deri në fund të vitit 2023. Megjithatë, nga janari 2019, hortikultura duhet të aplikojë kërkesa të reja për zbatimin e aktiviteteve, shumë prej të cilave ende nuk janë të rregulluara me akte nënligjore.

Neni 19

Të drejtat dhe detyrimet e një anëtari të një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, hortikulturore ose dacha

1. Anëtari i një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, kopshtarie ose dacha ka të drejtë të:

1) të zgjedhë dhe të zgjidhet në organet drejtuese të një shoqate të tillë dhe organit të saj të kontrollit;

2) marrin informacione për veprimtaritë e organeve drejtuese të një shoqate të tillë dhe organit të saj të kontrollit;

3) menaxhojnë në mënyrë të pavarur në truallin e tyre në përputhje me përdorimin e lejuar të saj;

4) të kryejë, në përputhje me planifikimin urban, ndërtimin, mjedisin, sanitarin dhe higjienën, sigurinë nga zjarri dhe kërkesat e tjera të përcaktuara (normat, rregullat dhe rregulloret), ndërtimin dhe rindërtimin e një ndërtese banimi, ndërtesash dhe strukturash komunale - në një parcela e tokës për kopsht; një ndërtesë banimi ose një ndërtesë banimi, ndërtesa dhe struktura komunale - në një vilë verore; ndërtesa banimi jo-kapitale, ndërtesa dhe struktura komunale - në një parcelë kopshti;

5) disponojnë tokën e tyre dhe pasurinë tjetër në rastet kur ato nuk janë tërhequr nga qarkullimi ose nuk janë të kufizuara në qarkullim në bazë të ligjit;

6) në rast të tjetërsimit të një kopshti, kopshti perimesh ose parcelë toke dacha, në të njëjtën kohë t'i tjetërsojë blerësit një pjesë të pronës së përdorimit të përbashkët si pjesë e një partneriteti jofitimprurës kopshtar, kopshtar ose dacha në shumën e kontributeve të caktuara ; një pjesë pronësore në masën e kontributit të pjesës, me përjashtim të pjesës që përfshihet në fondin e pandashëm të kopshtarisë, kopshtarisë ose daçës. kooperativa konsumatore; ndërtesa, struktura, struktura, kultura frutore;

7) me likuidimin e një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose daçës, të marrë pjesën e duhur të pronës së përdorimit të përbashkët;

8) i drejtohet gjykatës për të shfuqizuar vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqatës jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha ose mbledhjes së personave të autorizuar, si dhe vendimet e bordit dhe organeve të tjera të një shoqate të tillë që shkelin të drejtat dhe interesat e tij legjitime;

9) tërhiqet vullnetarisht nga një shoqatë jofitimprurëse e kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha me lidhjen e njëkohshme të një marrëveshjeje me një shoqatë të tillë për procedurën e përdorimit dhe funksionimit rrjetet inxhinierike, rrugë dhe prona të tjera të përbashkëta;

10) kryen veprime të tjera të pandaluara me ligj.

2. Një anëtar i një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, kopshtare ose dacha duhet:

1) mbajnë barrën e mirëmbajtjes së truallit dhe barrën e përgjegjësisë për shkelje të ligjit;

2) mbajnë përgjegjësi shtesë për detyrimet e një kooperativë konsumatore kopshtare, kopshtarie ose dacha brenda kufijve të pjesës së papaguar të kontributit shtesë të secilit prej anëtarëve të një kooperativë të tillë;

3) të përdorë parcelën e tokës në përputhje me qëllimin e saj të synuar dhe përdorimin e lejuar, të mos dëmtojë tokën si objekt natyror dhe ekonomik;

4) të mos shkelin të drejtat e anëtarëve të një shoqate të tillë;

5) respektojnë kërkesat agroteknike, regjimet e vendosura, kufizimet, barrët dhe servitutet;

6) paguani me kohë anëtarësimin dhe tarifat e tjera të parashikuara nga ky ligj federal dhe statuti i një shoqate të tillë, taksat dhe pagesat;

7) të zhvillojë një parcelë toke brenda tre viteve, përveç nëse përcaktohet një periudhë tjetër me legjislacionin e tokës;

8) respektojnë kërkesat e planifikimit urban, ndërtimtarisë, mjedisit, sanitare dhe higjienike, zjarrit dhe kërkesave të tjera (normat, rregullat dhe rregulloret);

9) të marrë pjesë në ngjarjet e mbajtura nga një shoqatë e tillë;

10) merr pjesë në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të një shoqate të tillë;

11) zbaton vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të një shoqate të tillë ose mbledhjes së personave të autorizuar dhe vendimet e bordit të shoqatës së tillë;

12) në përputhje me të tjera statutore dhe statutet e kërkesave të tilla të shoqatës.

Ligji Federal Nr. 66-FZ i datës 15 Prill 1998 (i ndryshuar më 1 korrik 2011) "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve kopshtarit, hortikulturës dhe dacha"

Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të një partneriteti hortikulturor

Ky artikull do të trajtojë disa nga çështjet që mund të shqetësojnë kopshtarët.

Ne kemi krijuar një partneritet hortikulturor dhe do të nxjerrim librat e kopshtarëve. Megjithatë, ekziston një parashikim i arsyeshëm që anëtarët e partneritetit nuk do të dhurojnë para për zhvillimin e objekteve të infrastrukturës për shkak të kostos së lartë aktuale. Çfarë thotë ligji në këtë rast?

Në përputhje me ligjin e Federatës Ruse "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve hortikulturore, hortikulturore, kopshtare dhe dacha" dhe Nenet e Shoqatës së partneritetit, për krijimin dhe mirëmbajtjen e objekteve të infrastrukturës së një shoqate kopshtarie, të gjithë anëtarët e ortakërisë i kërkohet të paguajë anëtarësinë dhe kontributet e synuara në kushtet, mënyrën dhe shumën e përcaktuar nga mbledhja e përgjithshme. Mbledhja e përgjithshme, si organi më i lartë drejtues i shoqatës, përcakton llojet dhe radhën e krijimit të objekteve të tilla. Refuzimi i një anëtari të shoqërisë për të dhënë kontribute sjell përjashtimin e tij nga shoqëria me vendim të asamblesë së përgjithshme ose rikuperimin e borxhit për pagesën e kontributeve në një proces gjyqësor. Për më tepër, mospagesa e tarifave nuk është bazë për privimin e kopshtarit nga parcela. Kështu, me një partneritet të krijuar dhe të regjistruar, një parashikim i suksesshëm i tij zhvillimin e mëtejshëm varet nga organizimi i aftë i udhëheqjes së tij dhe mirëqenia materiale e anëtarëve të partneritetit. Përndryshe, në përputhje me statutin e ortakërisë, duhet të merret vendim për likuidimin e saj ose riorganizimin e saj në diçka tjetër, me një numër më të vogël themeluesish (pronarësh të parcelave), por të aftë për të krijuar infrastrukturën e nevojshme për një shoqatë kopshtarie. .

Çfarë sanksionesh mund të zbatojë një shoqatë hortikulturore ndaj mospaguesve të vazhdueshëm të anëtarësimit dhe kontributeve të destinuara?

Asambleja e përgjithshme mund të vendosë gjoba nga debitorët si përqindje e shumës së borxhit për çdo ditë vonesë. Ortakëria ka të drejtë të vendosë, përveç sa më sipër, sanksione publike ndaj jopaguesve në formën e qortimit, paralajmërimit, deri në dhe duke përfshirë përjashtimin nga anëtarët e ortakërisë. Sidoqoftë, të gjitha këto sanksione në asnjë mënyrë nuk do të ndikojnë në pronësinë e tokës nga një anëtar i partneritetit - ai, siç ishte, mbetet pronar. Prandaj, mënyra më radikale në raste të tilla është të rikuperoni nga shpërdoruesi shumën e borxhit dhe gjobat në gjykatë.

Në partneritetin tonë, ne, kopshtarët, paguajmë çdo vit tarifat e anëtarësimit dhe synojmë në shuma gjithnjë në rritje, por asgjë nuk po bëhet, nuk është instaluar energji elektrike, nuk po riparohen rrugët. A mund të refuzojmë të paguajmë kontribute të synuara për punë që nuk po kryhen?

Në këtë rast, është e pamundur të refuzohet pagimi i kontributeve të synuara për kryerjen e mëvonshme të punës së nevojshme për zhvillimin e shoqatës së kopshtarisë, pasi pagesa e këtyre kontributeve është detyrim ligjor i një anëtari të partneritetit. Sidoqoftë, anëtarët e partneritetit hortikulturor kanë të drejtë të kërkojnë nga bordi një raport mbi përdorimin e kontributeve të destinuara të paguara për qëllimin e synuar në mbledhjen e përgjithshme të kopshtarëve dhe, në varësi të rezultateve të raportit, të marrin një vendim të duhur ( për rizgjedhjen e bordit, për shpërblimin e dëmit të shkaktuar nga fajtori etj.).

Më është ndarë një parcelë e rrëmujshme, kam paguar të gjitha tarifat, e kam në pronësi prej tre vitesh, por bordi i ortakërisë nuk harton dokumente për privatizim. Cila është rruga për të dalë nga kjo situatë?

Në këtë rast, ju duhet të aplikoni me aplikimin e duhur në administratën e qarkut. Në përputhje me Art. 28 i Ligjit të Federatës Ruse "Për kopshtarinë, kopshtarinë dhe shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të vendit", qytetarët kanë të drejtë të individualisht të privatizojnë parcelat e kopshtit, pemishtes dhe daçës që u janë caktuar. Në rast mospërputhjeje midis sipërfaqes aktuale të parcelave të tokave të kopshtit, kopshtit të perimeve dhe vilës verore, sipërfaqes së parcelave të tilla të përcaktuara në vendimet e mëparshme, autoriteti pushteti vendor ka të drejtë të rregullojë parcelat e kopshtit, kopshtit dhe fshatit brenda kufijve të rinj ose të kërkojë rivendosjen e kufijve të mëparshëm. Pas marrjes së një refuzimi me shkrim të administratës për të privatizuar, çështja mund të zgjidhet në gjykatë.

Në rajonin tonë, ne, si anëtarë të një partneriteti kopshtari, paguajmë për përdorimin e energjisë elektrike jo si banorë ruralë, por me tarifat e përcaktuara për banorët e qytetit. Është ajo e saktë?

Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, i drejtohemi rregulloreve aktuale. Pra, sipas paragrafit 1.11c. Udhëzimet e Komitetit Shtetëror për Çmimet e Federatës Ruse dhe Ministrisë së Karburantit dhe Energjisë të Federatës Ruse të datës 30 nëntor 1993 Nr. 01-17 / 1443-11, VK-7539 "Për procedurën e pagesave për energjinë elektrike dhe termike Energjia" (i ndryshuar më 25 nëntor 1994) në rast se një banor qyteti me një shtëpi në fshat, udhëton atje për qëndrim të përkohshëm, pagesa për energjinë elektrike të konsumuar prej tij për nevoja shtëpiake bëhet në masën e përcaktuar në këtij rajoni për banorët e fshatit. Udhëzimi i përfshirë në pikën 1.5. i të njëjtit udhëzim, që anëtarët e shoqatave të hortikulturës paguajnë energjinë elektrike të përdorur për nevoja shtëpiake, sipas tarifës së vendosur për popullsinë urbane, bie ndesh me të dy paragrafin 1.11v. vetë udhëzimet, si dhe legjislacioni aktual. Në veçanti, Art. 7 i Ligjit të Federatës Ruse të 14 Prillit 1995 N 41-FZ "Për rregullimi shtetëror tarifat për energjinë elektrike dhe ngrohjen në Federatën Ruse”, sipas të cilit komisionet federale dhe rajonale të energjisë në aktivitetet e tyre udhëhiqen nga legjislacioni i Federatës Ruse, dhe në përputhje me paragrafin 9 të Artit. 35 i Ligjit të Federatës Ruse "Për shoqatat jofitimprurëse të hortikulturës, kopshtarisë dhe daçës së qytetarëve" për kopshtarët, kopshtarët, banorët e vilave dhe shoqatat e tyre jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha, standardet e pagesës për energji elektrike, ujë, gaz, Telefoni është krijuar, specifik për konsumatorët ruralë, ku përfshihet popullsia rurale.

Unë jam në pension dhe nuk mund të paguaj kontributet gjithnjë në rritje. Unë nuk dua asgjë nga një partneritet. Doja të largohesha nga partneriteti, por nga administrata e rrethit më thanë se në këtë rast trualli im nuk kishte ku të vendosej. çfarë të bëj?

Është praktikisht e pamundur të tërhiqeni nga anëtarët e një partneriteti hortikulturor, duke përjashtuar tokën tuaj nga kufijtë territorialë të partneritetit. Në fund të fundit, është e nevojshme të ndryshohet plani i përgjithshëm i territorit të partneritetit, të vendoset statusi administrativ i një ferme kopshti personal (qoftë për ta bashkangjitur atë në një vendbanim rural, ose për ta përcaktuar atë si një fermë, një fermë), dhe autoritetet lokale nuk ka gjasa të bien dakord për këtë. Mbetet vetëm të tërhiqet nga anëtarësimi i partneritetit dhe, në përputhje me Ligjin e Federatës Ruse "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit", duke paguar të gjitha tarifat dhe shlyer borxhet, në bazë të një marrëveshje me shkrim me partneritetin, paguajnë për përdorimin e objekteve të infrastrukturës. Për çfarë saktësisht dhe në çfarë shume - kjo tashmë është një temë e marrëveshjes midis palëve të fiksuara në kontratë.

Unë kam një parcelë kopshti, ku ka një rrugë të madhe të dheut. Kam paguar rregullisht para për riparimin e tij, por këtë vit nuk pranova të paguaja: nuk e përdor rrugën dhe makina më erdhi 8 vjet më parë. A kam te drejte?

Në përputhje me statutin e partneritetit hortikulturor dhe ligjin e Federatës Ruse "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit", një anëtar i partneritetit hortikulturor është i detyruar të bëjë pagesa në formën e anëtarësimit dhe kontributeve të caktuara. për mirëmbajtjen dhe riparimin e objekteve të infrastrukturës në masën, afatet dhe procedurën e përcaktuar me vendim të mbledhjes së përgjithshme të shoqërisë. Kopshtarët individualë bëjnë pagesa të tilla në bazë të një kontrate me shkrim. Kështu, ju kërkohet të paguani pjesën tuaj të pagesave për riparimet e rrugëve.

Çfarë sanksionesh mund të zbatojë një partneritet kopshtari për kopshtarët që nuk paguajnë për përdorimin e energjisë elektrike në parcelat e tyre?

Kopshtari është i detyruar të paguajë energjinë elektrike në arkë ose në llogarinë e partneritetit, pasi ai përdor energjinë elektrike përmes rrjeteve elektrike të partneritetit, i cili nga ana e tij konsumon energji elektrike sipas një marrëveshjeje me organizatën e furnizimit me energji. Në rast të mospagesës, partneriteti pëson humbje, pasi ajo paguan me organizatën e furnizimit me energji për sasinë totale të energjisë elektrike të konsumuar, përfshirë edhe për jo-paguesin. Për të shmangur këtë, mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë ka të drejtë të vendosë për vjeljen e gjobave me vonesë nga jopaguesi. Një vendim i tillë mund të bazohet në kushtet dhe masën e arkëtimit të gjobave që përmban kontrata me organizatën e furnizimit me energji. Humbjet e partneritetit për pagesën e energjisë elektrike mund të rikuperohen nga jo-paguesi në gjykatë në bazë të Artit. 15 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Gjatë periudhës së elektrifikimit të partneritetit tonë të kopshtarisë, një shtyllë u vendos pranë vendit tim, por ata harruan ta hapnin. Kështu që unë jam ende pa energji elektrike. Cfare duhet te bej?

Në përputhje me statutin e një partneriteti kopshtar dhe Ligjin e Federatës Ruse "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit", krijimi i infrastrukturës së partneritetit dhe objekteve të përbashkëta për qëllime të kopshtarisë kolektive është prerogativë e shoqërisë si person juridik. Për më tepër, e drejta për të përdorur objekte të tilla vlen për secilin anëtar të partneritetit në të njëjtën masë. Në këtë rast, të drejtat e një anëtari të partneritetit për përdorimin e energjisë elektrike cenohen dhe për këtë arsye partneriteti është i detyruar të lidhë vendin me rrjetin elektrik. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë ndaj ortakërisë duhet të ngrihet padi në gjykatë për të rivendosur të drejtën e shkelur.

Madhësitë e parcelave të tokës të treguara në librat e kopshtarëve nuk korrespondojnë me ato aktuale. Mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të ortakërisë vendosi pagesën e anëtarësimit në varësi të madhësisë së parcelës në bazë të akteve të matjes së tokës. Certifikatat e matjes pa firmen e pronarit. A është i saktë një vendim i tillë?

Vendimi i mbledhjes është kompetent derisa të anulohet ose ndryshohet nga anëtarët e shoqërisë ose nga gjykata. Nëse madhësia e truallit nuk korrespondon me dokumentet e titullit (certifikata e pronësisë, plani i truallit, vendimi për ndarjen e një trualli, etj.), atëherë pasi të kryhen matjet e nevojshme në terren, këto dokumente i nënshtrohen zëvendësimit. në mungesë të një mosmarrëveshje administrative, dhe në prani të një mosmarrëveshjeje - në gjyqësor.

Unë dhe gruaja ime zotërojmë një parcelë toke në një partneritet kopshtarie, por gruaja ime nuk është anëtare e partneritetit. Kryetari i bordit kërkon që ajo të bëhet anëtare e partneritetit dhe të paguajë anëtarësimin dhe tarifat e synuara për faqen e saj. Besoj se jemi një familje dhe i paguaj rregullisht të gjitha detyrimet për parcelën time. A ka të drejtë kryetari?

Në përputhje me Kartën e partneritetit hortikulturor, çdo anëtar i partneritetit është i detyruar të paguajë tarifat e anëtarësimit dhe të synuar. Në këtë rast, një detyrim i tillë i takon vetëm burrit, pasi gruaja nuk është anëtare e shoqërisë së kopshtarisë. Megjithatë, duke qenë se parcela e saj e kopshtit ndodhet brenda territorit të partneritetit të kopshtarisë, ajo duhet gjithashtu të ndajë kostot e mbajtjes dhe zhvillimit të partneritetit. Përndryshe, ortakëria mund të ngrejë rregullisht padi kundër saj në gjykatë për rimbursim prej saj të një pjese të shpenzimeve të nevojshme (mirëmbajtjen e rojës, riparimin e rrugëve dhe furnizimin me ujë, rrethimin e përgjithshëm të territorit, etj.). Prandaj, më së shumti zgjidhje e thjeshtë Konflikti i përshkruar është hyrja e bashkëshortit në partneritet.

Në korrik të këtij viti, me vendim të asamblesë së përgjithshme, u vendos që duke filluar nga gjysma e dytë e vitit të kaluar, të mblidhen kuotat e anëtarësimit në varësi të madhësisë së tokës së përdorur nga secili anëtar i shoqërisë. Disa kopshtarë kundërshtojnë, pasi një urdhër i tillë nuk është i përfshirë në Kartë dhe paratë duhet të paguhen "me datat e prapambetura". A është i saktë një vendim i tillë?

Nëse vendimi i asamblesë së përgjithshme konsiderohet si akt i legjislacionit civil, atëherë ai nuk ka fuqi prapavepruese dhe zbatohet për marrëdhëniet që kanë lindur pas hyrjes së tij në fuqi. Vetëm ndonjë ligji i veçantë mund të parashikojë shprehimisht ndryshe (shih nenin 4, 422 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Me fjale te tjera, rregull i ri Mbledhja e kontributeve në këtë rast është e detyrueshme për të gjithë, duke filluar nga dita e marrjes së një vendimi të tillë dhe për periudhën e mëparshme shuma e kontributeve mbetet e njëjtë. Prerogativa e mbledhjes së përgjithshme në përputhje me nënparagrafin 10 të pikës 1 të nenit 21 të Ligjit të Federatës Ruse "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit" është të përcaktojë madhësinë dhe procedurën për pagesën e synuar dhe të tjera. kontributet, prandaj vendimi i asamblesë së përgjithshme për këtë çështje nuk duhet të përfshihet në Kartë.

Në vitin 1995, filluam të mbledhim para nga kopshtarët tanë për elektrifikimin e partneritetit. Ka shokë që nuk i kanë dorëzuar detyrimet deri më sot. Ata thonë se nuk kanë nevojë për dritë. Në mbledhje duam t'i detyrojmë që përveç shumës totale të kontributeve, të paguajnë edhe 50% për dëmin moral dhe material, pasi kemi ndërtim afatgjatë, inflacion dhe rritje të kostos së ndërtimit për shkak të faji i tyre. A do të ishte i ligjshëm një vendim i tillë?

Të gjithë anëtarët dhe jo anëtarët e partneritetit janë të detyruar të respektojnë vendimin e asamblesë së përgjithshme për nevojën për të shpenzuar për elektrifikimin e territorit të shoqatës së kopshtarisë, duke përfshirë kontribute shtesë për këto qëllime, pavarësisht nëse kanë nevojë për dritë ose jo. Nuk zbatohet në rastin e përshkruar. konceptet juridike për dëmin moral dhe material, por asambleja e përgjithshme mund të vendosë të vjelë një tarifë gjobë për vonesën e pagesave të mësipërme. Një vendim i tillë do të jetë i vlefshëm që nga momenti i miratimit për të ardhmen dhe nuk ka fuqi prapavepruese. Procedura për pagesën e kuotizmave përcaktohet nga mbledhja e përgjithshme.

Gjyshja ime është anëtare e kooperativës së kopshtarisë. Unë kam një prokurë prej saj për menaxhimin, privatizimin, etj të një trualli. A kam të drejtë të zgjidhem në bord apo komitet auditimi?

Çdo prokurë për të kryer ndonjë veprim është në natyrën e përfaqësimit. Në përputhje me statutin e kooperativës së kopshtarisë, në bordin e saj mund të zgjidhet vetëm një anëtar i kooperativës dhe jo përfaqësuesi i saj, prandaj, sipas prokurës që keni, nuk mund të zgjidheni në bordin dhe auditimin. komisioni.

Ligji federal "Për sjelljen e qytetarëve të kopshtarisë dhe hortikulturës për nevojat e tyre dhe për ndryshime në disa akte legjislative të Federatës Ruse" (në tekstin e mëtejmë ligji i ri), i miratuar në fund të korrikut 2017 (nr. 217). -FZ), edhe me emrin e saj dëshmon për ndryshimet që ka sjellë pamja e saj. 39 akte legjislative të miratuara më parë iu nënshtruan ndryshimeve dhe shtesave menjëherë. Mesa duket, për këtë arsye, hyrja në fuqi e ligjit të ri është shtyrë deri më 1 janar 2019, me vendosjen e një periudhe kalimtare 5-vjeçare nga data e hyrjes në fuqi për të përfunduar disa procedura riorganizimi.

Qëllimi kryesor i ligjit të ri, i cili zëvendësoi Ligjin Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha" (në këtë drejtim, nr. diku me sukses, diku jo shumë efektiv, 60 milion kopshtarë, banorë të verës dhe kopshtarë punojnë për përfitimin e tyre, dhe kjo, jo më pak, është pothuajse gjysma e popullsisë ruse.

Problemet më të dhimbshme që shkaktojnë kritika të mëdha, siç konstatuan ligjvënësit gjatë përgatitjes së ligjit, që filloi në vitin 2014, ishin këto:

pluraliteti i formave organizative të shoqatave të vilave dhe kopshtarisë (DNP, SNT, kooperativa të ndryshme kopshtare dhe dacha dhe opsione të tjera, të gjitha së bashku përfaqësojnë 9 të pavarura format juridike shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të krijuara për qëllime bujqësore të vendit)
zhvatje me qëllim të keq në formën e anëtarësimit dhe llojeve të tjera të kontributeve, jo të rralla për shumë shoqata kopshtare dhe dacha
ish përndjekja administrative për ndërtimin e objekteve të banimit në kopsht dhe vilat verore, dhe, në përputhje me rrethanat, pamundësia e regjistrimit (regjistrimit) në ndërtesat kapitale të ngritura në vende, absolutisht të përshtatshme për të jetuar
kostoja e lartë e shpimit dhe ndërtimit të puseve të ujit në hortikulturë ose në zona individuale, kostoja e të cilave përkthehet në shuma mbresëlënëse (nga 1 milion rubla në 2,5 milion rubla) dhe pa të cilat, në mungesë të një furnizimi të centralizuar me ujë, qëndrimi në dacha bëhet thjesht e paimagjinueshme
Mungesa e mbështetjes reale nga bashkitë për partneritetet e reja ekzistuese dhe ato të reja për dacha dhe kopshte për t'u siguruar atyre komunikime inxhinierike.

Si nuk i zgjidh problemet dacha, por "kushtetuta e kopshtit dhe kopshtit"?

Për të kuptuar se çfarë ndryshimesh solli ligji i ri dhe si ndikoi ai në jetën e banorëve të verës, do të shqyrtojmë dispozitat kryesore të tij, duke komentuar disa veçori.

Format e reja organizative të shoqatave jofitimprurëse të qytetarëve për bujqësi fshatare

Ligji i ri e përjashton një ligj të tillë formë organizative shoqatat e qytetarëve, si një "partneritet jofitimprurës dacha", në lidhje me të cilat Toka, Urbanistika, Uji, Kodet Civile, Strehimi RF, ligjet federale "Për nëntokën", "Për shoqatat jofitimprurëse", "Për parimet e përgjithshme organizatat e vetëqeverisjes lokale në Federatën Ruse”, “Për regjistrimin shtetëror Pasuritë e Paluajtshme”, “Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)”, “Për territoret natyrore të mbrojtura posaçërisht”, “Për bashkëpunimin bujqësor” dhe linjë e tërë Ligjet e tjera tashmë janë futur dhe do të ndryshohen më tej në përputhje me rrethanat.

Përdorimi i konceptit të partneriteteve dacha duhet të zhduket plotësisht në 1,5 vjet, por nuk ka gjasa që fjalët "dacha" dhe "banorë dacha" të zakonshme për dëgjim të zhduken nga fjalori i përditshëm gjatë kësaj kohe. Epo, ata janë shumë familjarë. Të futura historikisht në jetë që nga koha e Pjetrit I, i cili i dha shoqëruesit e tij për shërbimet e tyre të mëdha në tokën e atdheut për prona në rrethinat e mrekullueshme të Shën Petersburgut, ato hynë në përdorim përmes fjalës "dacha", që do të thotë veprim i mbret (si derivat i foljes “jap”).

Ligji i ri eliminoi dallimin e formuar artificialisht dhe ende ekzistues midis partneriteteve dacha dhe hortikulturës të krijuara në përputhje me Ligjin Federal të përmendur tashmë "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha" dhe vendosi vetëm 2 lloje të statusit ligjor për shoqatat periferike. e qytetarëve:

partneritete jofitimprurëse hortikulturore (SNT)
partneritete jofitimprurëse hortikulturore (ONT)

Të drejtat e individëve që nuk dëshirojnë të hyjnë në një partneritet janë paraqitur më poshtë. Ndërkohë, le të shohim se çfarë ka të re në SNT dhe ONT.

Një partneritet jofitimprurës hortikulturor dhe një ortakëri jofitimprurëse hortikulturore janë lloje të partneriteteve të pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Parcelat e reja të kopshtit dhe kopshtit, si më parë, formohen nga tokat e vendbanimeve ose nga tokat bujqësore. Çdo kopsht ose parcelë e tokës hortikulturore mund të përfshihet brenda kufijve të vetëm një zone hortikulturore ose hortikulturore.

Kopshtaria ose hortikultura në parcelat e kopshtit ose kopshtit të vendosura brenda kufijve të territorit të partneritetit mund të kryhet nga mbajtësit e të drejtave të parcelave në format e mëposhtme organizative dhe ligjore:

me partneritete,
pa partneritete.

Në përputhje me ligjin e ri, përcaktohet se një shoqatë mund të formohet me një numër minimal anëtarësh prej 7 personash (pjesa 2 e nenit 16 të ligjit të ri). Nëse kërkesa për numrin e anëtarëve të shoqërisë nuk plotësohet, atëherë një shoqatë e tillë jofitimprurëse mund të likuidohet me vendim gjykate:

me padi të autoritetit shtetëror të entitetit përbërës të Federatës Ruse,
me kërkesë të pushtetit vendor në vendndodhjen e territorit të hortikulturës ose hortikulturës,
me kërkesën e pronarit ose bartësit të së drejtës së një parcele kopshti ose kopshti që ndodhet brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës.

Pas likuidimit të ortakërisë, prona e përdorimit të përgjithshëm të shoqërisë (me përjashtim të pasurive të paluajtshme të përdorimit të përbashkët, në pronësi të ortakërisë dhe që mbetet pas përmbushjes së kërkesave të kreditorëve), u transferohet pronarëve të parcelave të vendosura brenda territori i SNT ose ONT:

në raport me sipërfaqen e tyre,
pavarësisht nëse këta persona kanë qenë anëtarë të ndonjë shoqate (paragrafi 1 i nenit 28 të ligjit të ri).

Ligji përcakton gjithashtu dispozita në lidhje me:

bazat dhe procedurat për pranimin në anëtarësim në partneritet,
të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të shoqatës,
arsyet për përfundimin e anëtarësimit;
të drejtat dhe detyrimet e organit drejtues të ortakërisë,

të cilit i kushtohen disa kapituj dhe nene të ligjit, duke përfshirë nenin 8, i cili zbulon dispozitat kryesore të Kartës së shoqërisë.

Organi suprem i shoqërisë është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të saj. Është e vlefshme nëse në mbledhje janë të pranishëm më shumë se 50% e anëtarëve të shoqërisë. Vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë merren me shumicë të cilësuar të paktën 2/3 e numrit të përgjithshëm të anëtarëve të shoqërisë, të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme.

Organi drejtues i secilit prej llojeve të reja të partneritetit është, në përgjithësi, i njëjti organ, por me kompetenca pjesërisht të ndryshuara:

kryetar, që përfaqëson organin e vetëm ekzekutiv,
Bordi, i cili është kolegjial i përhershëm organ ekzekutiv me një numër maksimal të paktën 3 persona, por jo më shumë se 5% të numrit të anëtarëve të ortakërisë, gjë që jo vetëm krijon një lehtësi të caktuar në "menaxhimin" e vetë bordit nga anëtarët e ortakërisë, por edhe zvogëlon shumën e anëtarësimit për mirëmbajtjen e bordit me numër të reduktuar,
komisioni i auditimit (auditor), përgjegjës para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Bordi i ortakërisë i përgjigjet mbledhjes së përgjithshme të SNT ose ONT. Organi drejtues do të zgjidhet për 5 vjet, dhe jo për 2 vjet, siç është tani dhe deri më 01.01.2019. Pavarësisht nga afati dukshëm më i gjatë i kompetencave të tij, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë, për Hakerimi i punës së kryetarit ose anëtarëve të pakujdesshëm të bordit, do të jetë i mundur heqja dhe rizgjedhja në çdo kohë.

Mbledhja e bordit të shoqatës është kompetente nëse janë të pranishëm të paktën gjysma e anëtarëve të saj. Vendimet e bordit të shoqatës merren me votim të hapur me shumicë të thjeshtë votash të anëtarëve të bordit të pranishëm. Në rast të barazisë së votave, vota e kryetarit të shoqërisë është vendimtare.

Mundësia e ndryshimit të SNT në HOA

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT, pronarët e parcelave të kopshtit kanë të drejtë të ndryshojnë pamje ekzistuese shoqatat për një shoqatë të pronarëve të shtëpive (HOA). Forma organizative dhe ligjore e një partneriteti të pronarëve të pronave në këtë rast nuk ndryshon, por kërkesa kryesore për një procedurë të tillë është përputhja e HOA me normat e legjislacionit të strehimit të Federatës Ruse, i cili rregullon krijimin e një HOA me kënaqësinë e njëkohshme të kushteve të mëposhtme:

zona e kopshtarisë ndodhet brenda kufijve të vendbanimit,
ndërtesat e banimit janë të vendosura në të gjitha parcelat e kopshtit të vendosura brenda kufijve të zonës së kopshtarisë.

Ndryshimi i llojit të partneritetit jofitimprurës hortikulturor (SNT) në një shoqatë pronarësh banesash (HOA) nuk konsiderohet riorganizim (paragrafi 2 i nenit 27 të ligjit të ri).

Mundësia e ndryshimit të SNT ose ONT në një lloj tjetër aktiviteti të partneritetit

Një partneritet jofitimprurës hortikulturor ose hortikulturor mund të ndryshojë llojin e veprimtarisë, përsëri me vendim të asamblesë së përgjithshme:

për prodhimin, përpunimin dhe tregtimin e produkteve bimore,
aktivitete të tjera që nuk lidhen me hortikulturën dhe hortikulturën dhe lejojnë krijimin e një kooperativë konsumatore.

Krijim kooperativa prodhueseështë një riorganizim i formës së mëparshme organizative dhe ligjore të SNT ose ONT (klauzola 1 e nenit 27 të ligjit të ri), që do të thotë se kërkon ndryshime në USRN.

A është e nevojshme apo jo ndryshimi i dokumenteve për ndërtesat e legalizuara gjatë periudhës së tranzicionit dhe pas saj?

Për periudhën kalimtare, e cila do të zgjasë 5 vjet, pra deri më 1 janar 2024, ligji i ri përcakton këto dispozita:

DNP, kooperativat e vilave, fermat e vilave, partneritetet hortikulturore dhe organizatat e tjera jofitimprurëse të qytetarëve të krijuar para 1 janarit 2019, nuk kanë nevojë të riorganizohen.
Nga 1 janari 2019, kërkesat e ligjit të ri do të zbatohen për të gjitha partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë ose dacha të krijuara më parë, si dhe partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë, edhe para se statutet e tyre të jenë në përputhje me ligjin e ri:
1. ose në përputhje me dispozitat për partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë,
2. ose në përputhje me dispozitat për partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë.
Sjellja e dokumenteve përbërëse të ortakërive jofitimprurëse hortikulturore ose dacha dhe partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore të krijuara përpara hyrjes në fuqi të ligjit të ri kryhet pas hyrjes në fuqi të ligjit të ri nëpërmjet futjes së ndryshimeve:
1. në dokumentet përbërëse (titulli themelues, statuti dhe dokumente të tjera) dhe regjistrimi i këtyre ndryshimeve në USRN,
2. Ndryshimi i emrave të shoqatave jofitimprurëse nuk kërkohet, por mund të bëhet me kërkesë të palëve të interesuara,
3. ndryshimi i emrave nuk kërkon ndryshime në titull dhe dokumente të tjera që përmbajnë emrat e tyre të mëparshëm.
Ndërtesat në parcelat e kopshtit të regjistruara në USRN para 1 janarit 2019 me përcaktimin "rezidenciale", "ndërtesë banimi" njihen si ndërtesa banimi:
1. zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë me ato të regjistruara në USRN para datës 01.01. Ndërtesat e vitit 2019 ose ndryshimet në dokumente për to, ndryshimet në të dhënat e USRN, si dhe zëvendësimi i emrave të objekteve të pasurive të paluajtshme nuk kërkohen,
2. zëvendësimi i dokumenteve dhe i emrave të ndërtesave mund të bëhet me kërkesë të titullarëve të të drejtave të objekteve të paluajtshmërisë.
Ndërtesa jo-rezidenciale të vendosura në parcela kopshtesh, ndërtesa për përdorim sezonal, të destinuara për rekreacion dhe qëndrim të përkohshëm të njerëzve dhe që nuk janë ndërtesa ndihmëse dhe garazhe, të regjistruara në USRN para datës 1.01. 2019, njihen si shtëpi kopshtesh:
1. zëvendësimi i dokumenteve të lëshuara më parë me ato të regjistruara në USRN para datës 01.01. 2019, këto ndërtesa ose ndryshime në dokumentet për to, ndryshime në regjistrimet e USRN, si dhe zëvendësimi i emrave të objekteve nuk kërkohen,
2. zëvendësimi i dokumenteve dhe i emrave të ndërtesave të listuara mund të bëhet me kërkesë të titullarëve të tyre.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit

Shpërndarja e parcelave ndërmjet anëtarëve të ortakërisë kryhet në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë në përputhje me regjistrin e anëtarëve të shoqërisë.

Parcelat e tokës së kopshtit dhe kopshtit që janë në pronësi shtetërore ose komunale u jepen qytetarëve pa pagesë në rastet e përcaktuara nga ligjet federale, ligjet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit duhet të formohet brenda 1 muaji nga data e regjistrimit shtetëror të SNT ose ONT në USRN (neni 15 i ligjit të ri). Regjistri krijohet nga kryetari i ortakërisë ose një anëtar i autorizuar i bordit.

Regjistri i anëtarëve të partneritetit përmban informacionin e mëposhtëm:

për anëtarët e shoqatës,
numri kadastral (i kushtëzuar) i secilës parcelë toke, pronari i së cilës është anëtar i SNT ose ONT (pas ndarjes së parcelave të tokës midis anëtarëve të partneritetit).

Anëtarët e ortakërisë janë të detyruar të japin informacion të besueshëm të nevojshëm për mbajtjen e regjistrit dhe të informojnë menjëherë kryetarin e ortakërisë ose një anëtar të autorizuar të bordit për ndryshimet në informacion.

Në rast të mospërmbushjes së kërkesës për të dhënë informacion, një anëtar i SNT ose ONT mban rrezikun për t'i imponuar atij kostot e partneritetit që lidhen me mungesën e informacionit të përditësuar në regjistër.

Parimi i vartësisë territoriale të partneriteteve

Ligji prezantoi parimin e vartësisë territoriale, sipas të cilit në të njëjtin territor ndalohet funksionimi i disa ortakërive me një infrastrukturë të përbashkët dhe një zonë të përbashkët. Me fjale te tjera, partneriteti i kopshtit nuk mund të shfaqet brenda kopshtit.

Qëllimi i prezantimit të këtij parimi është mjaft i qartë:

përjashtimi i situatave të avantazheve "tërheqëse" në përdorimin, për shembull, një kuti transformatori në pronësi të një personi juridik dhe një rezervuar zjarri në pronësi të një personi tjetër juridik, domethënë i vendosur në territoret e subjekteve të ndryshme juridike (partneritete), por që siguron energji elektrike dhe ujë për secilin prej këtyre partneriteteve,
vendosjen e marrëdhënieve ligjore ndërmjet partneriteteve për përdorimin e infrastrukturës inxhinierike dhe zonave të përbashkëta,
menaxhimi i pronës së përbashkët brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës mund të kryhet vetëm nga një ortakëri.

Që nga futja në fuqi e ligjit të ri, pronarët e parcelave të kopshteve ose kopshteve të vendosura brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT kanë të drejtë të krijojnë vetëm një shoqatë jofitimprurëse kopshtarit ose kopshtarit. Kufijtë e tij duhet të përcaktohen në përputhje me dokumentacionin e planifikimit të territorit:

para miratimit të tij nga autoritetet bashkiake, dokumentacioni për planifikimin e territorit duhet të miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.
përgatitja dhe miratimi i një projekti të planifikimit të territorit për një partneritet kopshtarie nuk kërkohet, dhe vendosja e kufijve të parcelave të tokës së kopshtit dhe formimi i parcelave të tokës së kopshtit dhe parcelave të tokës Qëllimi i përgjithshëm brenda kufijve të territorit të ONT kryhen në përputhje me projektin e miratuar të rilevimit të territorit.

Kufijtë e territorit të hortikulturës ose hortikulturës, gjatë përgatitjes së dokumentacionit për planifikimin e territorit për partneritet, përfshijnë parcelat e tokës që përmbushin njëkohësisht kërkesat e mëposhtme:

parcelat janë në pronësi të themeluesve të partneritetit,
seksionet përbëjnë një element të vetëm, të pandashëm strukturën e planifikimit ose një grup elementësh të një strukture planifikuese që ndodhet në territorin e një bashkie.

Gjatë formimit të hortikulturës dhe hortikulturës së re dhe përgatitjes së dokumentacionit për planifikimin e territorit të tyre, kufijtë e territoreve të tyre përfshijnë gjithashtu:

parcelat që janë në pronësi shtetërore ose komunale dhe nuk u jepen qytetarëve dhe personave juridikë (sipërfaqja e tyre totale duhet të jetë së paku 20% dhe jo më shumë se 25% e sipërfaqes totale të tokës së kopshtit ose kopshtit që bie brenda kufijve të hortikulturës. ose zona e hortikulturës),
parcelat dhe territoret e përdorimit të përbashkët, të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e tokës dhe legjislacionin për planifikimin urban (formimi i parcelave të tokës për qëllime të përgjithshme kryhet në përputhje me projektin e miratuar të rilevimit të tokës).

Ndalohet vendosja e kufijve të territoreve të hortikulturës ose hortikulturës që kufizojnë ose ndërpresin hyrjen e lirë nga parcelat e tjera të tokës në zonat e përbashkëta, ose në parcelat e përbashkëta të tokës që ndodhen jashtë kufijve të territoreve të partneriteteve që krijohen.

Pronë e përbashkët në SNT dhe ONT

Një nga detyrat e SNT dhe ONT është menaxhimi i pronës së përbashkët të vendosur brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës dhe në pronësi të anëtarëve të partneritetit.

Prona e përbashkët e vendosur brenda kufijve të territoreve të shoqatave të kopshtarisë ose hortikulturës përfshin pasuri të paluajtshme që përmbushin njëkohësisht 2 kushtet e mëposhtme:

prona është krijuar ose fituar pas hyrjes në fuqi të ligjit të ri,
kjo pronë u takon pronarëve të parcelave të tokës në bazë të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët në përpjesëtim me sipërfaqet e parcelave të tyre.

Pasuri e tillë e përfaqësuar nga sendet ndërtim kapital dhe parcela toke për qëllime të përgjithshme, të përdorura ekskluzivisht për nevojat e kopshtarëve dhe kopshtarëve.

Lista e nevojave përfshin:

kalimet dhe rrugët për në territor
furnizim me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz
kullimi
sigurinë
grumbullimi i mbeturinave të ngurta komunale dhe nevoja të tjera
sende të luajtshme të krijuara (krijuara) ose të fituara për funksionimin e një ortakërie jofitimprurëse hortikulturore ose hortikulturore

Parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme që lidhen me pronën e përdorimit të përbashkët formohen gjatë zhvillimit të dokumentacionit për planifikimin e territorit të kopshtarisë ose hortikulturës.

Pronarët e parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës përdorin parcelat e tokës me qëllime të përgjithshme për kalim dhe udhëtim në parcelat e tyre të tokës në kushtet e mëposhtme:

falas,
pa pagesë.

Askush nuk ka të drejtë të kufizojë aksesin e mbajtësve të të drejtave të parcelave në parcelat e tyre të tokës.

Qëllimet kryesore të krijimit të pronës publike me ligjin e ri përfshijnë:

përdorimi nga të gjithë mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit të SNT ose ONT për nevojat e tyre,
vendosja në zona të përbashkëta të pronave të tjera të përbashkëta (për shembull, kënde sportive ose lojërash për fëmijë, pajisjet e tyre, etj.).

Prona e përbashkët e një SNT ose ONT gjithashtu mund t'i përkasë partneritetit në bazë të pronësisë ose të drejtave të tjera të lejuara nga ligji civil.

Pas regjistrimit të partneritetit në USRN, pronarët e parcelave të përfshira në të, në një mbledhje të përgjithshme me praninë e 100% anëtarëve të SNT ose ONT, mund të vendosin për dëshirën për të blerë aksione në pronën e përbashkët në pronësi. , për më tepër, pa pagesë dhe pa caktuar pjesë në natyrë.

Pas regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme të pronësisë së një pjese të pronës së përbashkët në territorin e partneritetit, secili nga pronarët e një pjese të tillë rrit në mënyrë të pashmangshme bazën e tij tatimore.

Me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të SNT ose ONT, prona publike mund t'i transferohet pa pagesë komunës ose pronës shtetërore të njësisë përbërëse të Federatës Ruse në territoret e së cilës vepron partneriteti, në varësi të kushteve të mëposhtme: :

mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë vendosi transferimin e pronës,
prona, me ligj, mund të jetë në pronësi shtetërore ose komunale,
ka pëlqimin e të gjithë pronarëve të parcelave të kopshtit dhe kopshtit, të cilët kanë lëshuar edhe të drejtën e bashkëpronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët për t'ia kaluar atë bashkisë ose pronës shtetërore.

Përmbarimi nuk mund të vendoset mbi pasurinë e paluajtshme të përdorimit të përbashkët në pronësi të shoqërisë. Në rast të likuidimit të partneritetit, një pronë e tillë transferohet pa pagesë në pronësinë e përbashkët të pronarëve të parcelave të tokës së kopshtit ose kopshtit të vendosura në SNT ose ONT, në përpjesëtim me sipërfaqen e tyre. Kalimi bëhet pavarësisht nëse pronarët kanë qenë anëtarë të shoqërisë (paragrafi 2 i nenit 28 të ligjit të ri).

Transaksionet me aksione në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët

Në transaksionet me parcelat e kopshtit dhe kopshtit, të shoqëruara me kalimin e pronësisë së këtyre objekteve të pasurive të paluajtshme, pjesa në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët nga pronari i mëparshëm i kalon pronarit të ri.

Pronari i një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët nuk ka të drejtë të:

tjetërsoni një pjesë veçmas nga pronësia e kopshtit ose parcelës së kopshtit tuaj,
të kryejë veprime që sjellin transferimin e një pjese të ndarë nga pronësia e kopshtit ose parcelës së kopshtit të dikujt.

Kushtet e marrëveshjes sipas të cilave shfaqet subjekti i transaksionit:

transferimi i pronësisë së një parcele toke kopshti ose kopshti pa transferimin e një pjese në pronësinë e përbashkët të pronës së përbashkët,
transferimi i pronësisë së një pjese në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët pa transferimin e së drejtës për një kopsht ose parcelë toke kopshti,

janë të pavlefshme (nëse pronari i kopshtit ose parcelës së kopshtit zotëron një pjesë të tillë).

Kontributet në SNT dhe ONT

Ligji i ri përcakton vetëm 2 lloje kontributesh që duhet të bëhen nga anëtarët e SNT ose ONT në një bankë në llogarinë e shlyerjes së partneritetit (neni 14 i ligjit të ri):

anëtarësimin
në shënjestër

Ju nuk do të duhet të paguani një tarifë hyrjeje.

Listat e detyrave për të cilat mund të shpenzohen kontributet janë të kufizuara. Pra, tarifat e anëtarësimit mund të shpenzohen ekskluzivisht për nevojat ekonomike të partneritetit që lidhen me detyrat e mëposhtme:

me mirëmbajtjen e pasurisë së përdorimit të përbashkët të partneritetit, duke përfshirë edhe pagesën pagesat e qirave për këtë pronë
me vendbanime me organizata furnizuese - furnizues të ngrohjes dhe energjisë elektrike, ujit, gazit, kanalizimeve në bazë të kontratave të lidhura me këto organizata,
me vendbanimet me operatorin për trajtimin e mbetjeve të ngurta komunale në bazë të marrëveshjeve të lidhura nga partneriteti me këto organizata,
me peizazh për qëllime të përgjithshme,
me mbrojtjen e territorit të hortikulturës ose hortikulturës dhe sigurimin e sigurisë nga zjarri brenda kufijve të këtij territori,
me auditimin e partneritetit,
me pagesë pagat anëtarët e bordit drejtues me të cilët partneriteti ka lidhur kontrata pune,
me organizimin dhe mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë, me zbatimin e vendimeve të këtyre mbledhjeve,
me pagesën e taksave dhe tarifave që lidhen me veprimtaritë e shoqërisë, në përputhje me legjislacionin për tatimet dhe tarifat.

Sa i përket kontributeve të dedikuara, mundësitë për shpenzimin e tyre janë më të ndryshme. Ato lidhen me detyrat e mëposhtme:

me përgatitjen e dokumenteve të nevojshme për formimin e një trualli që është në pronësi shtetërore ose komunale, për t'i siguruar më tej një parcelë të tillë toke partneritetit,
me përgatitjen e dokumentacionit për planifikimin e territorit të hortikulturës ose hortikulturës,
kryerja e punës kadastrale për të futur në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të informacionit të pasurive të paluajtshme në lidhje me parcelat e tokave të kopshtit ose kopshtit, parcelat e tokës me qëllime të përgjithshme, objekte të tjera të pasurive të paluajtshme që lidhen me pronën publike,
me krijimin ose blerjen e pronës së përbashkët të nevojshme për aktivitetet e partneritetit,
me zbatimin e masave të përcaktuara me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Tarifa totale vjetore do të jetë e barabartë me shumën e tarifave vjetore të synuara dhe të anëtarësimit të një anëtari të partneritetit.

Detyrimi për të dhënë kontribute vlen për të gjithë anëtarët e shoqatës. Në rast të shmangies së pagesës së kontributeve, ato mblidhen nga ortakëria nga një anëtar i SNT ose ONT në një proces gjyqësor.

Ata kopshtarë dhe kopshtarë individualë që nuk dëshironin të bëheshin anëtarë të SNT ose ONT tani u kërkohet të paguajnë kontribute në baza të barabarta me anëtarët e partneritetit (neni 5 i ligjit të ri). Mospagesa është e mbushur me të njëjtat pasoja si për anëtarët e SNT ose ONT. Ky është një nga ndryshimet midis ligjit të ri dhe ligjit të mëparshëm për banorët e verës, i cili lejonte individët të paguanin për përdorimin e burimeve të ndryshme (energji elektrike, ujë, gaz, nëse është e lidhur, si dhe për mbledhjen e mbeturinave dhe sigurinë). në një shumë më të vogël se ajo e anëtarëve.partneriteteve dhe të mos paguajnë kontribute në pagën e kryetarit dhe anëtarëve të bordit të SNT ose ONT. Sipas ligjit të ri, individët kanë edhe të drejta të tjera - mundësinë për të marrë pjesë në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të partneriteteve, për të votuar për çështjet e përcaktimit të shpeshtësisë dhe madhësisë së kontributeve. Jo, megjithatë, vetëm e drejta për të marrë pjesë në zgjedhjen e kryetarit dhe anëtarëve të bordit.

Statuti i SNT ose ONT mund të parashikojë raste të ndryshimit të sasisë së kontributeve për anëtarët individualë të partneritetit, duke marrë parasysh:

vëllim i ndryshëm i përdorimit të pronës së përbashkët në varësi të madhësisë së kopshtit ose parcelës së kopshtit,
sipërfaqja e përgjithshme e objekteve të pasurive të paluajtshme të vendosura në një truall të tillë,
madhësia e pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të truallit ose objekteve të pasurive të paluajtshme që ndodhen në të.

NË rast i përgjithshëm, masa e kontributeve përcaktohet në bazë të vlerësimit të të ardhurave dhe shpenzimeve të shoqërisë dhe justifikimit financiar dhe ekonomik të miratuar nga asambleja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë. Gjithashtu, statuti mund të përcaktojë procedurën e mbledhjes dhe masën e gjobave në rast të vonesës së pagesës së kontributeve. Mospagimi i gjobave, si dhe mospagesa e kontributeve, sjell rikuperimin e tyre në gjykatë.

Çfarë lejohet të ndërtohet në parcelat e kopshtit dhe kopshtit?

Ndërtimi i ri i ndërtesave kapitale të banimit për banim të përhershëm, sipas ligjit të futur, lejohet vetëm në parcela kopshtesh dhe vetëm nëse toka të tilla përfshihen në zonat territoriale të parashikuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës (LZZ), për të cilat:

miratuar rregulloret e urbanistikës,
në përputhje me rregulloret urbanistike, janë përcaktuar parametrat kufizues të ndërtimit të lejuar.

Megjithëse ndërtimi i objekteve të banimit në parcelat e kopshteve të ndërtesave të banimit lejohej edhe para hyrjes në fuqi të ligjit të ri, regjistrimi në to u kthye në “punë sizife” me rezultat pozitiv vetëm me vendim gjykate që e njihte objektin e banimit si kapital dhe i pershtatshem per banim te perhershem.

Ligji i ri jo vetëm legalizon plotësisht një ndërtim të tillë, por edhe regjistrimin e banorëve të tij në një godinë banimi, edhe nëse është ndërtuar ose do të ndërtohet në të ardhmen në një truall prej 6 hektarësh.

Përveç kësaj, ligji i ri ka thjeshtuar procedurën për transferimin e një shtëpie ekzistuese të kopshtit (d.m.th., ndërtimi jo kapital) në një ndërtesë të përhershme banimi dhe anasjelltas.

Parcelat e kopshtit duhet të përdoren vetëm për rritjen e frutave dhe perimeve, por, megjithatë, mbi to mund të ndërtohen ndërtesa.

Ata zhvillues të parcelave të kopshtit që arritën të ndërtonin mbi to, siç lejoi Ligji Federal 66 (neni 33), "ndërtesa banimi jo-kapitale" dhe madje të regjistronin pronësinë e tyre në USRN, ishin thjesht me fat, sepse sipas ligjit të ri ata do të të mos konsiderohet ndërtim i paautorizuar. Raste të tilla prekën, në veçanti, kantieret dhe ndërtesat në tokat e ndara në një kohë nga Ministria e Mbrojtjes.

Për të eliminuar interpretimet e paqarta për parcelat dhe ndërtesat mbi to, për pronat e përbashkëta dhe kontributet që do të përdoren nga 1 janari 2019, të gjitha konceptet janë deshifruar posaçërisht në ligj (neni 3 dhe neni 23 i ligjit të ri):

parcela e kopshtit- ai që ka për qëllim rekreacionin e qytetarëve dhe (ose) kultivimin nga qytetarët për nevojat e tyre, të korrat me të drejtën për të vendosur shtëpi kopshtesh, ndërtesa banimi, ndërtesa dhe garazhe
shtëpi kopshti- një ndërtesë për përdorim sezonal, e projektuar për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve në lidhje me qëndrimin e tyre të përkohshëm në një ndërtesë të tillë (shtëpitë e kopshtit mund të ndërtohen pa asnjë leje dhe miratim)
ndërtesë banimi (objekt i ndërtimit të banesave individuale) - në rastin kur parcelat përfshihen në zonat territoriale të parashikuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës, në lidhje me të cilat janë miratuar rregulloret urbanistike, duke parashikuar mundësinë e një ndërtimi të tillë (neni 23 i ligjit të ri me shpjegimet shoqëruese. ), derisa:
1. objekt banimi kuptohet veçmas ndërtesë në këmbë me numrin e kateve mbitoke jo më shumë se 3, jo më shumë se 20 m të larta, që përbëhet nga dhoma dhe ambiente për përdorim ndihmës, të projektuara për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve që lidhen me banimin e tyre në një ndërtesë të tillë, dhe nuk synohet të ndahet në objekte të paluajtshme të pavarura,
2. jo më vonë se 1 muaj nga data e përfundimit të ndërtimit ose rindërtimit të një ndërtimi banimi individual ose shtëpie kopshti, zhvilluesi duhet t'i paraqesë qeverisë vendore një njoftim për përfundimin e ndërtimit ose rindërtimit (neni 16 i Ligjit Federal Nr. 340 -FZ, si dhe pjesët 16-21 të nenit 55 të Kodit Urbanistik të Federatës Ruse),
ndërtesa ndihmëse- kasolle, banja, serra, kasolle, bodrume, puse dhe struktura dhe struktura të tjera (përfshirë ato të përkohshme) të projektuara për të përmbushur nevojat shtëpiake dhe të tjera të qytetarëve
truall kopsht- ai që ka për qëllim rekreacionin e qytetarëve dhe (ose) kultivimin nga qytetarët për nevojat e tyre të kulturave bujqësore me të drejtën për të vendosur ndërtesa ndihmëse që nuk janë objekte të pasurive të paluajtshme të destinuara për ruajtjen e inventarit dhe korrjen e kulturave bujqësore;
pronë e përbashkët- të vendosura brenda kufijve të territorit të kopshtarisë ose hortikulturës për nevojat e tyre nga qytetarët:
1. projektet e ndërtimit kapital,
2. tokë për qëllime të përgjithshme,
3. sendet e luajtshme të krijuara (krijuara) ose të fituara për funksionimin e një ortakërie jofitimprurëse kopshtare ose hortikulturore;

prona publike (kalim, kalim, furnizim me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz, kanalizim, siguri, grumbullim i mbeturinave të ngurta komunale dhe nevoja të tjera) përdoret ekskluzivisht për të përmbushur nevojat e qytetarëve të angazhuar në hortikulturë dhe hortikulturë;

parcelat e tokës për qëllime të përgjithshme- parcelat e tokës që janë pronë publike:
1. zona të tilla parashikohen nga dokumentacioni i miratuar për planifikimin e territorit,
2. parcela të tilla janë të destinuara për përdorim të përgjithshëm nga mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës që ndodhen brenda kufijve të territorit ku qytetarët kryejnë kopshtarinë ose hortikulturën për nevojat e tyre,
3. ngastra të tilla mund të synohen për vendosjen e pronave të tjera të përbashkëta;
kontributet- fondet e kontribuuara nga qytetarët që kanë të drejtë të marrin pjesë në partneritet (anëtarë të partneritetit) në llogarinë e shlyerjes së partneritetit për qëllimet dhe në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal dhe statutin e partneritetit;
territorin e kopshtarisë apo hortikulturës nga qytetarët për nevojat e tyre(në tekstin e mëtejmë - territori i kopshtarisë ose hortikulturës) - territori, kufijtë e të cilit përcaktohen nga dokumentacioni i miratuar për planifikimin e territorit.

Për ndërtimin e puseve të ujit në parcelat e kopshtit dhe kopshtit

Për sa i përket ndërtimit të puseve të ujit në parcelat e kopshteve dhe kopshteve, në përputhje me ligjin e ri (neni 31), u bënë ndryshime në Ligjin Federal "Për nëntokën".

Ligji “Për nëntokën” plotësohet me nenin 192, sipas të cilit:

partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore dhe hortikulturore dhe mbajtësve të të drejtave të parcelave të kopshteve ose kopshteve me perime të vendosura brenda kufijve të territoreve të tyre SNT ose ONT u është dhënë e drejta për të përdorur një ngastër nëntokë me rëndësi lokale për miniera ujërat nëntokësore përdorura:
1. për qëllime të furnizimit me ujë të amvisërisë,
2. për detyra personale, shtëpiake dhe të tjera që nuk lidhen me zbatimin e veprimtarive sipërmarrëse,
Nxjerrja e ujërave nëntokësore mund të kryhet në një mënyrë të thjeshtuar:
1. pa kryer një studim gjeologjik të nëntokës,
2. pa kryer një ekzaminim shtetëror të rezervave minerale,
3. pa informacion gjeologjik, ekonomik dhe mjedisor për parcelat nëntokësore të parashikuara për përdorim,
4. pa koordinim dhe miratim të projekteve teknike dhe të tjera dokumentacionin e projektit për kryerjen e punëve që lidhen me shfrytëzimin e nëntokës,
5. pa dhënë prova që ortakëritë kanë ose do të kenë specialistë të kualifikuar, financiarë të nevojshëm dhe mjete teknike për punë efikase dhe të sigurt.

Kërkesa kryesore për ndërtimin e puseve është nevoja për të respektuar rregullat për mbrojtjen e trupave ujorë nëntokësorë, si dhe kërkesat themelore për përdorim racional dhe mbrojtjen e nëntokës.

Kështu, organizatat jofitimprurëse të krijuara për të kryer hortikulturë, hortikulturë ose ferma dacha përpara hyrjes në fuqi të ligjit të ri kanë të drejtë të nxjerrin ujëra nëntokësore për furnizimin me ujë të brendshëm të specifikuar. organizatat jofitimprurëse deri më 1 janar 2020 pa marrë licencë për shfrytëzimin e nëntokës. Kërkesa për licencimin e detyrueshëm të pusit do të hyjë në fuqi më 1 janar 2020.

Format dhe procedurat e mbështetjes nga autoritetet publike dhe vetëqeverisja lokale për hortikulturën dhe hortikulturën

Ligji i ri (neni 26) prezantoi detyrimin e komunave për të zhvilluar programet e tyre komunale dhe investuese për të mbështetur hortikulturën dhe hortikulturën, duke ofruar, përveç punës edukative, të popullarizojnë hortikulturën dhe hortikulturën ose të prezantojnë njësitë speciale përfshirë në zbatimin e politikave rajonale dhe bashkiake për mbështetjen e hortikulturës dhe hortikulturës, zgjidhjen e detyrave të tilla shumë të rëndësishme si:

organizimi i furnizimit të partneritetit me ngrohje dhe energji elektrike, ujë, gaz, kanalizim, furnizim me karburant,
financimi i punëve komplekse kadastrale në lidhje me lagjet kadastrale brenda kufijve të të cilave ndodhen zonat e kopshtarisë ose hortikulturës,
blerje falas në pronësi shtetërore të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose në pronësi komunale të pronës së përbashkët (rrugë, objekte të rrjetit elektrik, furnizim me ujë, komunikime dhe objekte të tjera) të vendosura brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës - në përputhje me deklaratat e partneritetit ose pjesëmarrësve në pronësinë e përbashkët të përbashkët të pronës me përdorim të përbashkët të pronës,
dhënien me prioritet të mbështetjes shtetërore dhe komunale për qytetarët që kanë të drejtë për blerje të jashtëzakonshme, prioritare ose të tjera preferenciale të parcelave të kopshtit dhe pemëtores,

Organet pushteti shtetëror Subjektet e Federatës Ruse dhe qeveritë lokale kanë të drejtë të mbështesin zhvillimin e hortikulturës dhe hortikulturës në forma të tjera të përcaktuara në nivel lokal në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.

Për këto detyra, autoritetet kanë të drejtë të përdorin fondet e buxhetit federal.

Regjistrimi në shtëpitë e kopshtit

Deri më 1 janar 2019, regjistrimi në një vilë ishte i mundur vetëm me vendim gjykate, e cila supozohej të njihte shtëpinë si kapital, të përshtatshme për qëndrim të përhershëm.

Pas datës 1 janar 2019, regjistrimi i qytetarëve do të mundësohet me kusht që objekti të jetë në parcela e kopshtit dhe e regjistruar në USRN si një ndërtesë banimi.

Nuk është e mundur të regjistroheni për qëndrim të përhershëm në shtëpinë e kopshtit.

Njohja e një shtëpie kopshti si kapitale dhe e përshtatshme për banim të përhershëm mund ta barazojë atë, me takim, me një shtëpi banimi individuale, e cila, nga ana tjetër, mund të nënkuptojë statusin e saj si një pronë e dytë banimi.

Në lidhje me këtë rrethanë, përveç shfaqjes së një takse të plotë për një pronë të tillë, ata persona që e kanë ndërtuar atë mund të dëbohen nga banesat ku banojnë përgjithmonë sipas marrëveshjeve të qirasë sociale dhe të përjashtohen nga radha për banim.

Por situata fillestare duket të jetë më "interesante" - procedura për transferimin e një shtëpie kopshti në një stok banesash aktualisht nuk është përcaktuar plotësisht. Kur do të sqarojë qeveria nuk është gjithashtu e qartë.

Përplasjet mes ligjit të ri dhe ligjeve të tjera

Përplasja e parë

Ligji i ri përcakton 2 lloje të reja partneriteti (SNT dhe ONT), dhe në përputhje me Kodi Civil RF (neni 123.12), krijimi i një partneriteti të tillë si TSN lejohet vetëm për ata qytetarë që zotërojnë gjithashtu një ngastër toke që zotëron një pjesë në pronën publike, e cila përfshin rrugë, rrjete elektrike, furnizim me ujë, etj.

Pasuria e përbashkët, siç përcaktohet nga ligji i ri, mund t'i përkasë ose jo një shoqërie. ose, me vendim të mbledhjes së përgjithshme të kopshtarëve ose kopshtarëve, mund t'u transferohet pa pagesë bashkive vendore dhe autoriteteve shtetërore. Me fjalë të tjera, me një transferim të tillë të pronës së përbashkët, pronarët e saj privojnë veten nga e drejta për të zgjidhur problemet e administrimit të pronës dhe zhvillimit të zonave të përbashkëta sipas gjykimit të tyre.

Përplasja e dytë

Në përputhje me ligjin "Për Regjistrimin e Pasurive të Paluajtshme" (Nr. 218 FZ), i vetmi konfirmim i pronësisë së një prone është një regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Deri më sot, të paktën 50% e kopshtarëve dhe kopshtarëve në Rusi nuk janë kujdesur ende për këtë rekord dhe janë kufizuar vetëm në posedimin e dokumenteve të tilla si:

librat e anëtarësimit që konfirmojnë vetëm pjesëmarrjen në ndarjen e përgjithshme të tokës për kopshtari (hortikulturë) ose blerjen e parcelave të bëra shumë më herët për të drejta të tilla,
çertifikatat e vjetra, vendimet e drejtuesve të administratave për dhënien e parcelave në pronësi, çdo akt shteti për dhënien e parcelave.

Përqindja e pronarëve të tillë në masën totale të banorëve të verës dhe kopshtarëve është shumë e lartë. Për shembull, në Shën Petersburg në vitin 2017, janë 300 kopshtari dhe hortikulturë, por vetëm rreth 100 prej tyre e kanë regjistruar tokën e tyre në pronësi. NË Rajoni i Leningradit, ku ka më shumë se 3000 partneritete të tilla, përqindja e tokës së paprivatizuar është shumë më e lartë.

Edhe nëse parcelat janë vendosur më parë në regjistrim kadastral dhe atyre u janë caktuar numra kadastralë siç janë regjistruar më parë në Komitetin e Pronës Shtetërore para vitit 2008, atëherë, pa u përfshirë në USRN, siç kërkohet nga Ligji Federal Nr. 218 (paragrafi 3 i nenit 70 ), e cila ka hyrë në fuqi më 1 janar 2017, parcela të tilla duhet të hiqen nga regjistri kadastral, të njihen si pa pronësi dhe të kalojnë në pronësi të bashkive. Prandaj, përdoruesit dhe pronarët e parcelave të tilla do t'i bashkohen rregullisht radhëve të atyre të varfërve që ende i admirojnë librat e tyre të anëtarësimit në kopshtari.

Si rezultat, rezulton se banorët "shtesë" të verës, kopshtarët dhe kopshtarët bien jashtë fushës së shikimit të ligjit të ri dhe se një numër shumë i vogël njerëzish kanë të drejtë të krijojnë SNT dhe ONT, dhe vetëm ata që jo vetëm që bëri një regjistrim në lidhje me pronësinë e parcelës në regjistër (EGRN), por gjithashtu zotëron, siç kërkohet nga ligji i ri, edhe një pjesë në tokat publike të futura në USRN. Dhe ligji i ri nuk përcaktoi procedurën për të bërë hyrje në USRN në lidhje me hortikulturën dhe hortikulturën. Dhe e gjithë kjo përkundër faktit se në kopshtari dhe hortikulturë njerëzit ende kanë një shumëllojshmëri dokumentesh tokash. Situata të kujton më shumë se vrapimin e një ketri në një rrotë. "Proteina" në rrotën burokratike, siç e dini, mund të jenë kopshtarë dhe kopshtarë që planifikojnë të jenë në SNT ose ONT.

Përplasja e tretë

Konflikti i tretë lidhet me shumëllojshmërinë e interpretimeve të artikullit mbi mundësinë e kopshtarisë dhe hortikulturës pa formuar një person juridik.

Megjithëse ligji i ri prezantoi një nen, sipas të cilit lejohet hortikultura dhe hortikultura pa formimin e një personi juridik, megjithatë, ai duket se është "i paqartë" dhe lejon perceptim të paqartë:

individët nuk mund të aplikojnë për një zgjidhje, që do të thotë se ata nuk do të duhet të mbështeten në masat mbështetëse komunale,
individët e “nderuar” me detyrimin për të paguar kontribute dhe të drejtën për të marrë pjesë në mbledhjet e përgjithshme të partneritetit me votat e tyre duhet të “ndërveprojnë me bashkitë”, të cilat, megjithatë, nuk do të krijojnë asnjë infrastrukturë për ta (siç thonë ata, “ ferma kolektive është, natyrisht, një çështje vullnetare, por ne nuk do të tolerojmë individualitetin”).

Përplasja e katërt

Bëhet fjalë për sigurimin e aksioneve në pronën e përbashkët. Sipas ligjit të ri, të gjithë 100% e pronarëve të parcelave në SNT ose ONT në mbledhjen e tyre të përgjithshme duhet të vendosin për dëshirën për të blerë aksione në pronën publike:

as rregulloret dhe as kushtet nuk janë specifikuar sipas të cilave një takim i tillë i pronarëve të tokave në partneritet (jo të gjithë anëtarët e kolektivit, përkatësisht pronarët) mund të njihet si i autorizuar,
pamundësia në realitet e mbajtjes së një mbledhjeje, në të cilën duhet të marrin pjesë 100% e pronarëve të parcelave në SNT ose ONT.

Si pasojë e minuseve të treguara të dispozitës për aksionet në pronën e përbashkët, situatat që janë negative në pasojat e tyre nuk përjashtohen kur:

toka publike mund të jetë në posedim të një personi juridik (partneriteti) dhe themeluesve të tij, të cilët, në mbledhjet e tilla të përgjithshme, miratojnë, në veçanti, vlerësimet, kontributet, etj.
të gjithë pronarët e parcelave të mbetura “jashtë shpërndarjes” do t'u kërkohet të mbajnë këtë person juridik dhe pronë publike, të paguajnë për blerjen e kësaj prone, por nuk do të bëhen pronarë dhe anëtarë të ortakërisë.

Përplasja e pestë

Ka një farë konfuzioni me periudhën tranzitore të vendosur nga ligji. Periudha e tranzicionit do të zgjasë deri në vitin 2024. Ligjet përkatëse do të ndryshojnë në këtë kohë. Në të njëjtën kohë, nga fillimi i vitit 2019, SNT dhe ONT duhet të përdorin kartat e tyre vetëm në masën që të mos bien ndesh me normat e reja që kanë ndryshuar gjatë 5 viteve. Është disi e vështirë të lidhen këto 2 dispozita të ligjit të ri, të cilat përjashtojnë njëra-tjetrën, të shprehura si “ekzekutimi nuk mund të falet.

Lyudmila Golosova, Kryetarja e Sindikatës së Kopshtarëve Ruse, ndan mendimin e saj për ligjin e ri:

Rezultatet e shqyrtimit të projektligjit nga Duma e Shtetit në leximin e tretë përfundimtar - miratimi i ligjit

Më 20 korrik 2017, Duma e Shtetit miratoi në leximin e tretë, përfundimtar, një ligj që rregullon kopshtarinë, hortikulturën dhe bujqësinë e vilave nga qytetarët për nevojat e tyre (FZ Nr. 217-FZ).

Shqyrtimi i komenteve dhe amendamenteve të shumta të marra gjatë diskutimit të projektligjit rezultoi me ndryshime të rëndësishme të pasqyruara në ligj.

Le të ripërsërisim dispozitat kryesore të ligjit:

tani do të ketë vetëm 2 lloje të partneriteteve periferike:
1. hortikulturore
2. hortikulturës,
të gjitha partneritetet do të duhet të riregjistrohen, të vendosin se cilit lloj i përkasin:
1. Vendimi se kush do të jetë (kopshtarë dhe kopshtarë) merret nga mbledhja e përgjithshme e ortakërisë,
2. pas rezultateve të mbledhjes së përgjithshme, paraqisni një kërkesë përkatëse në Rosreestr,

kontributet në SNT dhe ONT të reja:

kontributet mund të jenë vetëm të 2 llojeve - anëtarësimi dhe objektivi,
nuk do të ketë tarifa hyrje
kontributet duhet të transferohen në llogarinë e partneritetit,
kontributet në para nuk lejohen,
shuma e anëtarësimit dhe kontributet e dedikuara përcaktohet në bazë të një justifikimi financiar dhe ekonomik të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të ortakërisë,

numri minimal i anëtarëve të partneritetit është 7,
tani është e mundur të zgjidhni një kryetar për 5 vjet, dhe jo për 2 si më parë, dhe një numër të pakufizuar herë, dhe për ta "përmbysur" atë, ju duhet të mbani një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme me kërkesë të të paktën 1. / 5 nga total anëtarët e partneritetit,
pjesë komisioni i auditimit anëtarët e bordit të shoqatës dhe të afërmit e tyre nuk mund të përfshihen,

Dokumentet e partneritetit duhet të mbahen për 49 vjet,

anëtarët e ortakërisë kanë të drejtë të njihen me pasqyrat financiare,

nëse duhen kopje të disa dokumenteve, atëherë anëtarët e ortakërisë mund t'i marrin ato për një tarifë të përcaktuar nga mbledhja e përgjithshme, por kjo tarifë nuk duhet të kalojë koston e bërjes së këtyre kopjeve dhe lëshimi i kopjeve të dokumenteve tek autoritetet është falas. me pagesë,
anëtarët e ortakërisë janë të detyruar të respektojnë jo vetëm vendimet e mbledhjes së përgjithshme, por edhe vendimet e marra nga kryetari i shoqërisë dhe bordi i shoqërisë;
u prezantua koncepti i "shtëpisë së banimit", duke përjashtuar përkufizimet e "dacha", "shtëpi vilë", " ekonomi dacha» - kjo bëhet për të parandaluar paqartësitë ligjore,
një shtëpi kopshti mund të transferohet në një ndërtesë banimi (për shembull, për të marrë të drejtën për t'u regjistruar në të) dhe, anasjelltas, një ndërtesë banimi mund të transferohet në një ndërtesë kopshti (për shembull, për të ulur taksën e pasurive të paluajtshme), por kjo ose ajo shkallë e kapitalizimit të një kopshti ose ndërtese banimi duhet të justifikohet, në përputhje me kërkesat dhe rregullat e përcaktuara,
ndërtesat kapitale nuk mund të ndërtohen në parcela kopshtesh - mund të ndërtohen vetëm shtëpi të përkohshme kopshtesh që nuk janë objekte të pasurive të paluajtshme,
Dallimi midis kopshtarëve dhe kopshtarëve, sipas ligjit të ri:
1. kopshtarët mund të ndërtojnë ndërtesa banimi në vend dhe të regjistrohen në to,
2. kopshtarët mund të ndërtojnë shtëpi kopshtesh vetëm për jetesë sezonale,
nëse shumica e anëtarëve të partneritetit dëshirojnë të bëhen kopshtarë, atëherë nuk do të jetë e nevojshme të prishen ndërtesat e banimit tashmë të ndërtuara të plota (jo sezonale), por në kohën e hyrjes në fuqi të ligjit, pronësia e ndërtesave duhet të regjistrohen,
nëse pronësia e ndërtesave të banimit nuk është e regjistruar, atëherë shtëpi të tilla do të duhet të prishen, çmontohen ose rindërtohen në shtëpi kopshtesh,
pronarët e parcelave me ndërtesa të paregjistruara duhet të dinë se në të ardhmen e afërt është planifikuar të vendoset një taksë pesë herë më e lartë mbi tokën me ligj - një projektligj përkatës është duke u zhvilluar në këtë drejtim (për ndryshimet në Kodin Tatimor, sipas të cilit vlera e objekteve të pasurive të paluajtshme të identifikuara do të përcaktohet si vlera kadastrale e truallit, ku ndodhen strukturat e paregjistruara, shumëzuar me një koeficient të caktuar),
është vërtetuar se sipërfaqja maksimale e tokës publike (përfshirë parcelat e tokës përgjatë të cilave janë vendosur rrugët dhe shtyllat e transmetimit të energjisë nevojiten për të instaluar një transformator, grumbull plehrash, shtëpi bordi, një shesh lojrash, organizimin e hapësirave publike midis gardheve, ku anëtarët i partneritetit mund të ecë dhe të komunikojë) është deri në 1/4, pra 25% e sipërfaqes që zënë të gjitha parcelat personale të tokës të marra së bashku,
prona e përbashkët u përket anëtarëve të partneritetit me të drejtën e pronësisë së përbashkët në përpjesëtim me sipërfaqen e parcelave të tyre (për pronarët e aksioneve të mëdha, taksa do të jetë më e lartë, gjë që nuk ka gjasa t'i pëlqejë ata, por për të tjerët kopshtarëve dhe kopshtarëve, një situatë e tillë tatimore ndoshta do t'i pëlqejë, por gëzimi do të jetë relativ, pasi taksat e tyre: megjithatë, do të rriten, pasi ju duhet të paguani ende për pjesën tuaj të pronës kolektive;
lejohet kryerja e kopshtarisë dhe hortikulturës pa formuar një person juridik, dhe nëse mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokës duan të jenë anëtarë të partneritetit, atyre u ofrohet një mundësi e tillë me ligj (si për pronarët e tokës ashtu edhe për qytetarët që kanë të drejta përdorimi i përhershëm ose dhënia me qira e parcelave të tokës),
kompetencat dhe përgjegjësitë e organizatave jofitimprurëse të krijuara për hortikulturë, hortikulturë dhe bujqësi dacha janë të përcaktuara:
1. për lehtësinë e votimit, prezantohen forma personalisht dhe në mungesë të mbajtjes së mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të ortakërisë,
2. mundësia për mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të partneritetit në baza vullnetare për të vendosur mbi transferimin falas të një pjese të pronës së përbashkët (rrugët, objektet e rrjetit elektrik, furnizimi me ujë, komunikimet dhe objektet e tjera) në pronën shtetërore ose komunale - me fjalë të tjera , prona kolektive, sipas ligjit të ri, mund të mos ndahet në aksione, por t'i jepet tërësisht një personi juridik (për shembull, transferimi i transformatorit dhe rrjeteve në ndërmarrjen e energjisë, dhe rrugët tek autoritetet komunale). , dhe një vendim i tillë mund të bëhet shumë i përshtatshëm, pasi anëtarët e ortakërisë janë të liruar nga shqetësimi për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së tyre kolektive,
3. nëse kontributet nuk paguhen për më shumë se 2 muaj, një anëtar i ortakërisë mund të përjashtohet nga ortakëria, megjithatë, ai do të vazhdojë të përdorë pronën e përbashkët (rrymë, rrugë, mbeturina) dhe do të paguajë për të njësoj si anëtarët, duke pasur humbi vetëm të drejtën e votës në mbledhjen e përgjithshme,
koncepti i "kufijve të territorit të partneritetit" është përmirësuar: është zëvendësuar nga "territori i kopshtarisë ose hortikulturës nga qytetarët për nevojat e tyre", për shkak të madhësisë së pronës së përbashkët, e cila është e përbashkët. pronësia dhe e menaxhuar nga partneriteti, varet nga territori i hortikulturës ose hortikulturës,
konkretizohet përkufizimi i konceptit të "pronës së përdorimit të përbashkët", përcaktohen llojet dhe qëllimet e mundshme të përdorimit të një prone të tillë, e cila do të zvogëlojë rrezikun e shfaqjes në ortakëri të pronave që nuk lidhen me aktivitetet e saj;
për personat që janë pronarë të të drejtave të parcelave të tokës, por që nuk janë anëtarësuar në ortakëri, parashikohen si më poshtë:
1. detyrimi për të paguar për blerjen, krijimin, mirëmbajtjen, aktuale dhe remont pronë e përdorimit të përbashkët, si dhe për shërbime dhe punë në administrimin e pasurisë së tillë në shuma të barabarta me ato të përcaktuara për anëtarët e partneritetit,
2. e drejta për të përdorur pronën e përbashkët të vendosur brenda kufijve të territorit të hortikulturës ose hortikulturës, në baza të barabarta dhe në shumën e përcaktuar për anëtarët e partneritetit,
3. të drejtën për të marrë pjesë në votim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë për çështje që lidhen me disponimin e pronës publike;
në lidhje me shoqatat e krijuara para miratimit të ligjit dhe që janë pronarë të pronave me përdorim të përbashkët, dispozitat kalimtare parashikojnë detyrimin deri më 1 janar 2024 për të paraqitur për shqyrtim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë çështjen e kalimit të tyre. prona në pronësi të përbashkët të pronarëve të tokës,
është thjeshtuar procedura për licencimin e puseve të partneriteteve - kërkesa për licencimin e detyrueshëm të tyre hyn në fuqi nga 1 janari 2020 pa marrë licencë për përdorimin e nëntokës).

Një meritë e rëndësishme e ligjit të ri qëndron në dëshirën për të respektuar të drejtat e atyre kopshtarëve që nuk duan të jenë anëtarë të shoqatave të kopshtarisë dhe atyre që janë përkrahës të kësaj forme të bujqësisë. Ligji u bë një dokument jo për personat juridikë, por për marrëdhëniet e qytetarëve që merren me kopshtarinë dhe kopshtarinë. Ai është planifikuar të hyjë në fuqi më 1 janar 2019. Deri në atë moment, kopshtarët, kopshtarët dhe kopshtarët do të jenë në gjendje kalimtare, duke iu përshtatur rregullave të reja.

Ky material video dëshmon për diskutimin e nxehtë të projektligjit në leximin e tretë të fundit në Dumën e Shtetit:

Mire qe e di

Çfarë është interesante për "amnistinë e pyjeve" për pronarët e tokave - lexoni
Lexoni për mundësinë e ndërtimit të një ndërtese banimi në tokë bujqësore.
Ju mund të njiheni me llogaritjen e taksave për objektet e pasurive të paluajtshme sipas rregullave të reja të vitit 2019.

Mbrojtja e të drejtave të anëtarëve të partneriteteve jofitimprurëse hortikulturore është një nga më të mirat shkaqet e zakonshme me të cilat njerëzit i drejtohen avokatëve të kompanisë sonë.

Ky artikull i kushtohet shkeljeve të të drejtave të anëtarëve të SNT, si dhe mënyrave për të mbrojtur të drejtat e anëtarëve të SNT.

Një përshkrim i shkurtër i të drejtave dhe detyrimeve të një anëtari të SNT përmbahet në Ligjin Federal Nr. 66(Shtojca nr. 5)

Në SNT, situatat shpesh lindin kur shumica e anëtarëve të zakonshëm të SNT nuk dinë absolutisht asgjë për aktivitetet e organeve drejtuese të SNT-së së tyre. Kjo çon në një shkelje masive të të drejtave të një anëtari të SNT. Për të mos u mashtruar, duhet të keni informacion në lidhje me aktivitetet e SNT. Pra, një qytetar bëhet anëtar i SNT. Gjëja e parë që duhet të bëni është të kërkoni një kopje të statutit të SNT, të vërtetuar me vulën dhe nënshkrimin e kryetarit të SNT, pasi statuti është dokument themelues SNT, atëherë duhet të njiheni me procesverbalet e mbledhjeve të përgjithshme për tre vitet e fundit, pasi këto protokolle përmbajnë të dhëna për sasinë e hyrjes, anëtarësimin, objektivin, tarifat shtesë dhe të tjera, të dhëna për përbërjen e organeve të SNT, kopje vlerësimet e të ardhurave dhe shpenzimeve për tre vitet e fundit, raporti i komitetit të auditimit për tre vitet e fundit dhe informacione të tjera të rëndësishme. Të gjitha informacionet e mësipërme mund të merren nga një anëtar i SNT duke paraqitur një kërkesë për informacion mbi aktivitetet e partneritetit në bordin e partneritetit (shih aplikimin shembull për informacion, Shtojca nr. 1). Nëse ky informacion nuk jepet, një anëtar i SNT mund të apelojë këtë mosveprim në gjykatën e rrethit në vendndodhjen e SNT. Shembull aplikimi në gjykatë (Shtojca nr. 2)
Pasi të keni marrë informacionin e mësipërm dhe ta studioni atë së bashku me specialistë të tillë si një avokat dhe një kontabilist, merrni vendime për të qëndruar në SNT ose për të kryer kopshtarinë, hortikulturën, bujqësinë e dacha në baza individuale, duke i ofruar bordit një variant të një marrëveshjeje për kopshtarinë. , hortikulturë, bujqësi dacha në baza individuale. Kompania jonë do të zhvillojë një version të një marrëveshjeje të tillë për ju.

Klientët tanë shpesh na bëjnë pyetjen e mëposhtme: po sikur kryetari dhe bordi i keqpërdorin kontributet tona?

Krijoni një grup iniciativë nga anëtarët e SNT
Paraqisni një kërkesë në ndarjen territoriale të Federatës shërbimi tatimor me një kërkesë për të kryer një auditim gjithëpërfshirës të aktiviteteve financiare dhe ekonomike të SNT gjatë tre viteve të fundit
Kontaktoni një avokat dhe një auditor, duke u dhënë këtyre specialistëve informacionin që keni për aktivitetet financiare dhe ekonomike.
Vetëm nëse nga ekspertët e mësipërm ka një konkluzion se ka shkelje në veprimtarinë e organeve drejtuese të SNT, filloni të mblidhni nënshkrime sipas kërkesës për të thirrur një mbledhje të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT midis anëtarëve. Në përputhje me nenin 21 66 të Ligjit Federal, ju duhet të mbledhni nënshkrimet e të paktën 1/5 e anëtarëve të partneritetit. Shembull aplikimi për thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme (Shtojca nr. 3), fletë nënshkrimi mostër (Shtojca nr. 4)
Paraqisni një aplikacion me fletë nënshkrimi në bordin e SNT. Brenda 10 ditëve, bordi duhet të vendosë të thërrasë një mbledhje të jashtëzakonshme, ose të refuzojë mbajtjen e saj. Refuzimi për të mbajtur një mbledhje të përgjithshme mund të apelohet në gjykatë.
Kur mbani një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme, sillni në vëmendje të të gjithë anëtarëve të SNT, informacionin që ju është bërë i njohur për organet drejtuese të SNT.
Mos harroni, vetëm mbikëqyrja dhe kontrolli i vazhdueshëm mbi aktivitetet e organeve të menaxhimit të SNT do t'ju mbrojë ju dhe faqen tuaj nga kostot e panevojshme.

Aplikacioni nr. 1
Shembull i kërkesës për informacion

Kryetari i SNT "."
Nga një anëtar i SNT "." Emri i plotë
Adresa:

Aplikim për sigurimin e informacionit mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT

Unë jam anëtar i SNT pasi (tregoni datën e pranimit në anëtarësim në SNT) Unë jam pronari i faqes - (tregoni numrin e faqes)
Në përputhje me nënparagrafin 2, pjesa 1, neni 19 i Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit", kam të drejtë të marr informacion në lidhje me aktivitetet e organeve drejtuese të partneritetit.

Bazuar në sa më sipër dhe udhëzuar nga nënparagrafi 2 i pjesës 1 të nenit 19 të Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit".

Pyete:
1) Jepni informacion mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT "." brenda dhjetë ditëve nga marrja e këtij aplikacioni.
Një kopje e Kartës së SNT;
Kopje të procesverbaleve të mbledhjeve të përgjithshme të SNT për tre vitet e fundit;
Kopje të vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve të SNT për tre vitet e fundit
Kopje të raporteve të komisionit të auditimit për tre vitet e fundit
Shënim: kopjet e mësipërme të dokumenteve, është e dëshirueshme të vërtetohen me vulën e SNT.

Data________ Nënshkrimi___________

Aplikimi nr. 2
Formular kërkese
për kundërshtimin e refuzimit për të dhënë informacion mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT

Në gjykatën e rrethit
Adresa:
Paditësi: emri i plotë
Adresa:
I padituri: SNT "emri i SNT"
Adresa:

Deklarata e pretendimit
Për kundërshtimin e refuzimit për të dhënë informacion mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT ""

Paditësi është anëtar i SNT "." datë muaj vit, ky fakt vërtetohet nga libreza e anëtarësimit (bashkëlidhet një kopje).
... të ditës së muajit të vitit, paditësi iu drejtua të paditurit me një deklaratë "për dhënien e informacionit në lidhje me veprimtaritë e organeve drejtuese të SNT". . Deri më sot, informacioni i kërkuar nuk është marrë nga paditësi, ose (paditësi i është refuzuar të japë informacionin e kërkuar) - në këtë rast, duhet të bashkëngjitet një kopje e refuzimit.
Unë e konsideroj të paligjshme mosdhënien e informacionit në lidhje me aktivitetet e organeve drejtuese të SNT për arsyet e mëposhtme:
1) Në përputhje me Art. Në përputhje me nënparagrafin 2 të pjesës 1 të nenit 19 të Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit", paditësi ka të drejtë të marrë informacion në lidhje me aktivitetet e organeve drejtuese të SNT
2) Mosdhënia e informacionit cenon të drejtat e paditësit dhe i heq mundësinë. të ushtrojë kontroll mbi përdorimin e synuar të anëtarësimit, tarifat e synuara dhe të tjera të paguara në përputhje me statutin e SNT.

Bazuar në sa më sipër dhe udhëzuar nga nenet 131,132 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse; nënparagrafi 2 i pjesës 1 të nenit 19 të Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, hortikulturës dhe vendit".

Pyete:
1) Njohni refuzimin për të dhënë informacion mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT si të paligjshme
2) Të detyrojë kryetarin e bordit të SNT "." (tregoni emrin e kryetarit) jepni informacion mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT (tregoni çfarë informacioni)
Shtojca:
1) Dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore
2) Një kopje e aplikacionit për sigurimin e informacionit mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT
3) Një kopje e refuzimit për të dhënë informacion mbi aktivitetet e organeve drejtuese të SNT (nëse ka)
4) Një kopje e librit të anëtarësimit të një anëtari të SNT
5) Një kopje e kërkesëpadisë me dokumentet e bashkangjitura për të paditurin.

Data________ Nënshkrimi____________

Aplikimi nr. 3
Shembull aplikimi për thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme

Në bordin e SNT "."
Nga anëtarët e SNT "."
Emri i plotë

deklaratë
Për thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT

Ne jemi anëtarë të SNT ".", duke vepruar në bazë të Kartës së SNT dhe në përputhje me nenin 21 të Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të hortikulturës, hortikulturës dhe dacha të qytetarëve" në lidhje me shkeljet masive në aktivitetet e organeve drejtuese të SNT "." (tregoni cilin) kërkojmë thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT "."
Ne propozojmë një projekt rend dite për mbledhjen e përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT "."
(në tekstin e mëtejmë tregohet rendi i ditës i mbledhjes së përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT ".").

Bazuar në sa më sipër dhe udhëzuar nga neni 21 i Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, kopshtarisë dhe vendit".

Ne kërkojmë:
Mbani një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT "." jo më vonë se tregoni datën e ngjarjes.
Përgjigja ndaj këtij aplikacioni brenda tre ditëve nga data e marrjes së këtij aplikacioni.
Shtojca:
Kopjet e fletëve të nënshkrimeve me nënshkrimet e anëtarëve të SNT që mbështesin iniciativën për të mbajtur një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme.

Data _________ Nënshkrimi ____________ anëtar i SNT - iniciatori i mbledhjes së nënshkrimeve për mbajtjen e një mbledhjeje të jashtëzakonshme të SNT.

Aplikimi nr. 4
Shembull i fletës së nënshkrimit për thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT

Fletë nënshkrimi për thirrjen e një mbledhjeje të jashtëzakonshme të anëtarëve të SNT ""

Emri i plotë i anëtarit të SNT Numri i parcelës Nënshkrimi

Aplikimi nr. 5
Përshkrim i shkurtër i të drejtave dhe detyrimeve të një anëtari të SNT.

Aktualisht statusi juridik shoqatat hortikulturore, kopshtare, jofitimprurëse ose dacha të qytetarëve rregullohen me Ligjin Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha të qytetarëve", datë 15 Prill 1998, i ndryshuar më 30 dhjetor 2008 Nr. 66 FZ, Kodi Civil i Federatës Ruse dhe akte të tjera rregullatore ligjore.
Në përputhje me nenin 18 të Ligjit Federal "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve të kopshtarisë, hortikulturës dhe vendit", më tej 66 FZ, tregohet se anëtarët e një partneriteti jofitimprurës hortikulturor, hortikulturor ose dacha (hortikulturore, hortikulturore ose dacha ortakëri jofitimprurëse) mund të jenë shtetas të Federatës Ruse që kanë mbushur moshën tetëmbëdhjetë vjeç dhe kanë parcela toke brenda kufijve të një partneriteti të tillë (partneriteti).
1. Qytetarët e Federatës Ruse që kanë mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç dhe kanë parcela toke brenda kufijve të një kooperativë të tillë mund të jenë anëtarë të një kooperativë konsumi kopshtarie, kopshtarie ose dacha.
2. Anëtarët e një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha mund të jenë, në përputhje me të drejtën civile, trashëgimtarë të anëtarëve të një shoqate jofitimprurëse kopshtare, kopshtarie ose dacha, duke përfshirë të miturit dhe të miturit, si dhe personat të cilëve të drejtat mbi parcelat e tokës janë transferuar si rezultat i dhuratave ose transaksioneve të tjera të tokës.
3. Shtetasit e huaj dhe personat pa shtetësi mund të bëhen anëtarë të shoqatave jofitimprurëse të hortikulturës, hortikulturës ose dacha. Të drejtat e shtetasve të huaj dhe personave pa shtetësi për kopshte, kopshte, parcela toke të vendit përcaktohen në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse.
4. Themeluesit e një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha do të konsiderohen të pranuar si anëtarë të një shoqate të tillë që nga momenti i regjistrimit shtetëror të saj. Personat e tjerë që i bashkohen një shoqate të tillë pranohen si anëtarë nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës jofitimprurëse të hortikulturës, kopshtarisë ose dacha.
5. Çdo anëtar i një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose daçës brenda tre muajve nga data e pranimit në anëtarët e saj, bordi i një shoqate të tillë duhet të lëshojë një libër anëtarësie ose një dokument tjetër që e zëvendëson atë.
Që nga momenti i pranimit në SNT, një anëtar i një partneriteti hortikulturor, më pas një anëtar i SNT, ka të drejta dhe detyrime në përputhje me nenin 19-66 të Ligjit Federal, një anëtar i një hortikulture, kopshtarie ose vendi jo- Shoqata fitimprurëse ka të drejtë:
1) të zgjedhë dhe të zgjidhet në organet drejtuese të një shoqate të tillë dhe organit të saj të kontrollit;
2) marrin informacione për veprimtaritë e organeve drejtuese të një shoqate të tillë dhe organit të saj të kontrollit;
3) menaxhojnë në mënyrë të pavarur në truallin e tyre në përputhje me përdorimin e lejuar të saj;
4) të kryejë, në përputhje me planifikimin urban, ndërtimin, mjedisin, sanitarin dhe higjienën, sigurinë nga zjarri dhe kërkesat e tjera të përcaktuara (normat, rregullat dhe rregulloret), ndërtimin dhe rindërtimin e një ndërtese banimi, ndërtesash dhe strukturash komunale - në një parcela e tokës për kopsht; një ndërtesë banimi ose një ndërtesë banimi, ndërtesa dhe struktura komunale - në një vilë verore; ndërtesa banimi jo-kapitale, ndërtesa dhe struktura komunale - në një parcelë kopshti;
5) disponojnë tokën e tyre dhe pasurinë tjetër në rastet kur ato nuk janë tërhequr nga qarkullimi ose nuk janë të kufizuara në qarkullim në bazë të ligjit;
6) në rast të tjetërsimit të një kopshti, kopshti perimesh ose parcelë toke dacha, në të njëjtën kohë t'i tjetërsojë blerësit një pjesë të pronës së përdorimit të përbashkët si pjesë e një partneriteti jofitimprurës kopshtar, kopshtar ose dacha në shumën e kontributeve të caktuara ; një pjesë pronësore në masën e kontributit të aksionit, me përjashtim të pjesës që përfshihet në fondin e pandashëm të një kooperativë konsumatore kopshtarie, kopshtarie ose dacha; ndërtesa, struktura, struktura, kultura frutore;
7) me likuidimin e një shoqate jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose daçës, të marrë pjesën e duhur të pronës së përdorimit të përbashkët;
8) i drejtohet gjykatës për të shfuqizuar vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqatës jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha ose mbledhjes së personave të autorizuar, si dhe vendimet e bordit dhe organeve të tjera të një shoqate të tillë që shkelin të drejtat dhe interesat e tij legjitime;
9) tërhiqet vullnetarisht nga një shoqatë jofitimprurëse e kopshtarisë, kopshtarisë ose dacha me lidhjen e njëkohshme të një marrëveshjeje me një shoqatë të tillë për procedurën e përdorimit dhe funksionimit të rrjeteve inxhinierike, rrugëve dhe pronës tjetër të përbashkët;
10) kryen veprime të tjera të pandaluara me ligj.
2. Një anëtar i një shoqate jofitimprurëse hortikulturore, kopshtare ose dacha duhet:
1) mbajnë barrën e mirëmbajtjes së truallit dhe barrën e përgjegjësisë për shkelje të ligjit;
2) mbajnë përgjegjësi shtesë për detyrimet e një kooperativë konsumatore kopshtare, kopshtarie ose dacha brenda kufijve të pjesës së papaguar të kontributit shtesë të secilit prej anëtarëve të një kooperativë të tillë;
3) të përdorë parcelën e tokës në përputhje me qëllimin e saj të synuar dhe përdorimin e lejuar, të mos dëmtojë tokën si objekt natyror dhe ekonomik;
4) të mos shkelin të drejtat e anëtarëve të një shoqate të tillë;
5) respektojnë kërkesat agroteknike, regjimet e vendosura, kufizimet, barrët dhe servitutet;
6) paguani me kohë anëtarësimin dhe tarifat e tjera të parashikuara nga ky ligj federal dhe statuti i një shoqate të tillë, taksat dhe pagesat;
7) të zhvillojë një parcelë toke brenda tre viteve, përveç nëse përcaktohet një periudhë tjetër me legjislacionin e tokës;
8) respektojnë kërkesat e planifikimit urban, ndërtimtarisë, mjedisit, sanitare dhe higjienike, zjarrit dhe kërkesave të tjera (normat, rregullat dhe rregulloret);
9) të marrë pjesë në ngjarjet e mbajtura nga një shoqatë e tillë;
10) merr pjesë në mbledhjet e përgjithshme të anëtarëve të një shoqate të tillë;
11) zbaton vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të një shoqate të tillë ose mbledhjes së personave të autorizuar dhe vendimet e bordit të shoqatës së tillë;
12) të respektojë kërkesat e tjera të përcaktuara me ligj dhe statutin e një shoqate të tillë.