Dom » Poslovni tipovi » Kakva hortikulturna udruženja. SNT: šta je to, dekodiranje i karakteristike

Kakva hortikulturna udruženja. SNT: šta je to, dekodiranje i karakteristike

Sveto za Ruse tokom života više od jedne generacije. Regulisano je djelovanje udruženja vrtlara i vrtlara Savezni zakon br. 66, koji je usvojen u zemlji 1998. godine. Prema ovom zakonu, sve vikendice partnerstva su neprofitna udruženja, imaju svoje Povelja i upravno tijelo generalna skupština, koji bira Upravni odbor, njegovog predsjednika i . Da biste ih stvorili, potrebna vam je želja da ujedinite najmanje tri građanina koji odlučuju o stvaranju SNT-a.

Datum osnivanja partnerstva je trenutak kada se unose podaci o udruženju vrtlara i vrtlara Jedinstveni državni registar pravnih lica, što je obavezno.

Glavni dokument SNT-a, koji reguliše aktivnosti udruženja - Povelja. Odobren je i prihvaćen od strane . Zasnovan je na standardnom obrascu, koji je prilagođen lokalnim karakteristikama. Sve odredbe Povelje moraju biti u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva. Dokument opisuje upravljačku strukturu kompanije, uslove i postupak za njihov izbor, prava i obaveze, kao i ciljevi, ciljevi i interni akti SNT-a. Svrha stvaranja neprofitnih partnerstava vrtlara i vrtlara je objedinjavanje zajedničkih napora za rješavanje društvenih i ekonomskih problema. stvorena za rješavanje hitnih pitanja. Vode evidenciju o utrošku sredstava neprofitnog udruženja, bave se dodjelom zemljišta u vlasništvu SNT-a, odvozom smeća i drugim pitanjima u vezi sa organizacijom života vikend naselja i zadruga.

Karakteristike izbora odbora ortačkog društva

Takvi dokumenti podliježu obaveznom računovodstvu i čuvanju. Forma glasanja pri izboru odbora SNT je tajna osim ako Statutom nije drugačije određeno. Zakonom je zabranjen izbor članova odbora otvoreno glasanje. Zakonom je utvrđen rok za izbor organa upravljanja ortačkim društvom. Ograničen je na dvije godine. Broj članova Upravnog odbora utvrđuje se na skupštini pri formiranju Statuta društva i utvrđuje se u njegovim odredbama. Istim aktom utvrđuje se broj članova Komisije za reviziju i postupak njenog izbora.

Reizabrati organe Upravnog odbora društva moguće sazivanjem članova društva. Njegovi inicijatori mogu biti barem 1/5 učesnika SNT-a ili Komisija za reviziju. Odbijanje održavanja takvog sastanka, u skladu sa aktuelno zakonodavstvo, može poslužiti kao povreda reda saziva. Ova procedura je utvrđena Statutom ortačkog društva. U nedostatku prekršaja, sastanak se mora održati unutar 30 dana od dana donošenja odluke o sazivanju.

Razlog za sazivanje vanredne sednice SNT može biti ne samo nezadovoljavajući rad organa Upravnog odbora udruženja, već i istupanje bivših učesnika iz njegovog članstva, kao i drugi razlozi predviđeni za Statut ortačkog društva. Odluke na sastancima donose se većinom glasova članova društva, osim ako Statutom nije drugačije određeno. Sjednica se smatra održanom i nadležnom ako postoji kvorum članova društva - više od polovine svojim članovima.

Ovlašćenja Upravnog odbora Udruženja

Upravni odbor SNT-a je organ upravljanja koji sve odluke donosi kolektivno, a biraju ga članovi neprofitnog udruženja na svojoj skupštini. Izbori se održavaju u skladu sa Statutom SNT-a. Kolegijalna priroda upravljanja ortačkom društvom određena je važećim zakonodavstvom. Opis posla predsjednik odbora hortikulturnog udruženja ograničava njegovu moć i kontrolu. On nema pravo da sam donosi važne odluke za SNT.

Rad Upravnog odbora SNT-a i njegovog predsjednika treba da bude usmjeren samo na ispunjavanje odluka sastanka članova ortačkog društva. Uloga predsjedavajućeg je da organizira i koordinira rad članova Upravnog odbora. U nadležnosti Upravnog odbora SNT-a - sazivanje sastanaka ortačkog društva.

Upravni odbor vrši operativno upravljanje radom neprofitnog udruženja i može ga planirati ekonomska aktivnost. Izrađuje procjene troškova. neophodni troškovi, upravlja imovinom SNT-a u okviru svojih ovlašćenja koja su opisana u Statutu. Odgovornosti Odbora uključuju organizaciju računovodstva i sprovođenje relevantnog izvještavanja zajednice, kao i druga pitanja.

Odluka i aktivnosti UO SNT-a mogu biti usmjerene samo ka ispunjenju ciljeva koje utvrde njegovi članovi. Svi oni moraju biti u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Na Članovi odbora i Predsjedavajući odgovoran za njegovu implementaciju i kontrolu usklađenosti.

Prava i obaveze predsjednika odbora hortikulturnog (dača) partnerstva

Prava i dužnosti predsjedavajućeg Odbor SNT-a je posvećen . Pored ovog pravila, legalni status Statutom ortačkog društva određuje se i predsjednik.

Na osnovu Statuta, predsjedavajući može djelovati u ime ortačkog društva. Da bi to učinio, nije mu potrebno punomoćje od SNT-a. Osnivački dokumenti društva daju predsjedniku pravo potpisivanja svih dokumenata vezanih za finansijsko-ekonomske aktivnosti SNT-a. U nadležnost predsjednika Uprave spada zaključivanje transakcija i ugovora koji mogu biti različite prirode. Osnovna dužnost predsjednika je da poštuje interese SNT-a, ažurno rješava tekuće probleme i brine o normalnom radu udruženja.

Odgovornost predsjednika Upravnog odbora Udruženja

Aktivnosti predsjednika Upravnog odbora SNT-a ne samo častan, već i odgovoran. Nanošenje štete ortačkom društvu, zloupotreba ovlasti i kršenje normi važećeg zakonodavstva dok je predsjedavajući na funkciji može dovesti ne samo do njegovog ponovnog izbora, već i do krivičnog gonjenja. Potonje može biti materijalno, disciplinsko, administrativno, pa čak i krivično. Odluku o izboru oblika odgovornosti predsjednika donosi isključivo sud, na osnovu prijave članova ortačkog društva.

zaključak:

Svi SNT jesu nekomercijalno udruženja građana.
Možete stvoriti partnerstvo najmanje tri osobe.
Preduslov za postojanje SNT-a je registracija.
Upravni odbor udruženja vrši se na osnovu Povelja.
Glavni organ upravljanja SNT-a je sjednica na kojoj se biraju članovi odbora i komisije za reviziju, kao i predsjednik.
Aktivnosti SNT-a su regulisane Savezni zakon br. 66 koji je usvojen 1998.

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih na vanrednom sastanku hortikulturnog (dacha) partnerstva

Pitanje: Zdravo, moje ime je Elena. Članovi SNT-a godišnje prikupljaju gotovina za potrebe udruženja. Sume su prilično velike, ali nema opipljivih djela. Kako mogu provjeriti trošenje prikupljenih sredstava?

Odgovori: Zdravo, Elena. Predsjednik Upravnog odbora SNT-a mora godišnje izvještavati o finansijskim i ekonomski rezultati njegov posao. Ako se to ne dogodi, svaki član ortačkog društva ima pravo da se obrati sudu tužbena izjava o prisiljavanju na to. Ako se aktivnosti predsjedavajućeg pokažu kao nezakonite i štete CNT-u, on se može smatrati odgovornim i nadoknaditi štetu nanesenu društvu.

Na snazi od januara 2019 novi zakon uređuje rad hortikulturnih i hortikulturnih udruženja. Istovremeno, ovim zakonom su unesene značajne izmjene u trideset devet zakona koji su na snazi na teritoriji naše zemlje.

Zadatak novog zakona je otklanjanje problema vezanih za bavljenje baštom od strane udruženja građana. Uostalom, prema grubim proračunima, baštovanstvom se u našoj zemlji bavi više od šezdeset miliona građana. Inovacije bi trebale eliminirati ne samo administrativne probleme, već i stvoriti ugodne uvjete za svakog vrtlara.

Šta je SNT?

Federalni zakon br. 66-FZ "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana" definira SNT kao udruženje građana u svrhu dobivanja dacha, hortikulture ili dacha zemljišne parcele i zajedničko upravljanje aktivnosti u takvoj oblasti. Ali prvi član definiše SNT kao organizaciju stvorenu da pomogne građanima u realizaciji privrednih aktivnosti u okviru hortikulture i hortikulture.

SNT je pravno lice koje djeluje isključivo u svoje ime i ima svoja prava i obaveze. To znači da članovi i samo pravno lice posebno odgovaraju za svoje obaveze.

Hortikulturno ili drugo ortačko društvo postoji na teret doprinosa uplaćenih njegovih članova u određenom periodu. Ovim novcem se stvara zajednička imovina učesnika ortačkog društva i vrši održavanje te imovine.

Teritorija koja pripada hortikulturnom neprofitnom društvu je parcela u vlasništvu članova SNT-a, kao i zajednički prostor. Istovremeno, pravno lice ima određene obaveze u vezi sa održavanjem površina za zajedničku upotrebu:

obaveza plaćanja poreza za zajedničku teritoriju je isključivo na SNT-u, budući da članovi ortačkog društva imaju tu obavezu samo za svoje parcele;
baštovanstvo je dužno da obavlja poslove na održavanju zajedničkog prostora;
čisti prostor, sakuplja i uklanja smeće.

Hortikulturom rukovode članovi odbora, predsednik, kao i skupština članova hortikulturnog ili drugog ortačkog društva.

Zakon o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima (SNT)

Do januara 2019. godine aktivnosti hortikulturnih, hortikulturnih i dacha partnerstava regulisane su Federalnim zakonom br. 66-FZ „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“. Od svog usvajanja 1998. godine, doživio je mnoge promjene, uključujući i uzimanje u obzir odluka sudova.

Saveznim zakonom je utvrđeno:

način okupljanja građana zajednička implementacija hortikulturne, dacha ili hortikulturne aktivnosti;
metode dodjele zemljišta;
oblik upravljanja pravnim licem, kao i prava baštovana;
forme zajednički rad sa opštinskom vladom;
redosled razvoja teritorije.

Promjene drugih zakonskih normativnih akata u nizu slučajeva uticale su na obim prava članova ortačkog društva. Primjer je uvođenje zakona "o amnestiji dacha", koji je značajno pojednostavio postupak registracije prava na zgrade koje se nalaze na vrtnim parcelama.

Međutim, prije nekoliko godina postojala je potreba za promjenom zakonodavstva koje reguliše djelatnost hortikulturna udruženja građana. Usvajanjem 2017. nove regulatorni okvir u oblasti hortikulture, Federalni zakon br. 66-FZ „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha nekomercijalnim udruženjima građana“ prestaje da postoji od 1. januara 2019. godine.

Glavni pravci zakona o SNT

Trenutna verzija zakona o SNT-u predviđa nekoliko vrsta udruženja vrtlara:

neprofitna partnerstva;
potrošačke zadruge;
neprofitna partnerstva.

Razlika između ovih oblika je postupak ostvarivanja prava i obaveza kako članova udruženja tako i pravnog lica.

Federalni zakon br. 66-FZ je posebno pravilo koje uređuje postupak dodjele zemljišta za hortikulturu ili hortikulturu.

Zakon dopunjava utvrđenu proceduru sljedećim odredbama:

utvrđuje maksimalnu površinu parcela za dodjelu građanima;
mijenja postupak sticanja posjeda zemljišta sa posebnim statusom;
uvodi red dodjele parcela u SNT.

Osim toga, odredbe normativni akt detaljno uređuju prava hortikulture i njenih članova, kao i načine zaštite ovih prava.

U skladu sa članom 20. navedenog zakona, organi upravljanja SNT su:

skupština članova kao glavni organ;
ovlaštena udruženja, koja uključuju izabrane predstavnike iz reda vrtlara;
Odbor SNT-a kao izvršenje odluka generalna skupština;
neposredno izvršavanje ovlasti SNT-a vrši predsjedavajući.

Također, Federalni zakon br. 66-FZ navodi načine podrške SNT od strane općinskih vlasti i organizacija.

Ovaj oblik organizacije hortikulturne aktivnosti u našoj zemlji izazvalo je mnogo problema čije je rješenje predloženo donošenjem novog zakona.

Među problemima su:

veliki broj organizacionih oblika udruženja;
nekontrolisani iznosi doprinosa, koji su se pretvorili u prave iznude od članova hortikulture;
poteškoće s registracijom i izgradnjom stambenih zgrada na teritoriji vrtlarstva;
članovi hortikulture moraju samostalno izvršiti neke skupe komunikacije do lokacije;
opštinske vlasti ne podržavaju SNT.

Šta će se promijeniti u hortikulturnim partnerstvima u 2018

Uvode se nove promjene u organizaciji hortikulturnih djelatnosti savezni zakon br. 217 „O obavljanju građana baštovanstvom i hortikulturom za sopstvene potrebe i o izmenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Ruska Federacija". Stupanje na snagu izmjena je predviđeno od 1. januara 2019. godine, ali će već od početka 2018. mnogi vrtlari morati restrukturirati svoje djelatnosti.

Prije svega, isključen je oblik udruživanja vrtlara u zadruge, budući da su moralno zastarjele i da se u našoj zemlji faktički ne koriste. Dacha udruženja građana su također isključena. Prelazak na nove formulare trebao bi biti završen do kraja 2023. godine.

Sada, da biste stvorili SNT, potrebno je da dobijete više od tri glasa osnivača na glavnoj skupštini. Pored toga, sastavlja se spisak svih novoformiranih članova hortikulture sa katastarskim brojevima pripadajućih zemljišnih parcela. Istovremeno, minimalni broj članova udruženja građana treba da bude sedam ljudi.

Mijenja se oblik upravljanja ortačkim društvom, koji će vršiti sljedeća tijela:

generalna skupština;
predsjednik;
revizijska komisija.

Uz pojam stambenog prostora nalazi se i kategorija seoske kuće koja je namijenjena privremenom boravku i boravku građana, a isključen je pojam "stambena zgrada".

Uvedeno novi sistem usmjeravajući doprinosi:

uvodni;
članstvo;
cilj.

Zakonom je detaljno uređeno u koje svrhe se mogu trošiti sredstva svake kategorije.

Radi praktičnosti povezivanja na komunalne mreže uvodi se koncept zajedničke imovine. Ova promjena je slična zajedničkoj imovini stambene zgrade. Sada sve komunikacijske i inženjerske mreže mogu pripadati svim vrtlarima common law, a njihovo održavanje će vršiti SNT.

Dodatno se uspostavlja teritorijalni princip organizacije partnerstva. Zabranjeno je osnivanje dva ili više udruženja na istoj teritoriji. To znači da je nemoguće stvoriti udruženje vrtlara u okviru vrtlarskog partnerstva.

Promijenjena su i pravila za mjerenje zemljišta na teritoriji SNT-a:

ukupna površina može uključivati zemljište općine i zajedničke namjene;
zabranjeno je ograničavanje slobodnog pristupa zajedničkoj teritoriji koja se nalazi van granica SNT-a.

Ostatak zakona duplira prethodne odredbe ili prilagođava zahtjeve drugih zakona specifičnostima dacha udruženja.

Za i protiv zakona o SNT-u

Među prednostima novog zakona može se izdvojiti integrisani pristup promjeni hortikulturne djelatnosti u našoj zemlji.

Stvoreni su preduslovi za blisku saradnju sa opštinskim vlastima. Jedna od prednosti ove interakcije bio je i pojednostavljen sistem zdravstvene zaštite članova hortikulture, kao i pružanje komunalne usluge. Osim toga, sada se popravka puteva koji se nalaze unutar SNT-a i teritorije uz nju obavljaju uz pomoć općinskih sredstava.
Isključivanje nekih oblika udruživanja vrtlara podrazumijeva stvaranje transparentnog sistema oporezivanja i zaštite prava svih učesnika u udruženju.
Uvođenje kategorije zajedničke imovine baštovana trebalo bi da pojednostavi proceduru priključenja na komunalne usluge.

Ali zakon ima i svojih nedostataka, koji se do sada ističu samo u teoriji.

Uvođenje koncepta baštenske kuće kao kapitalnog stana podrazumeva mogućnost registracije na adresi zgrade. Posljedica toga može biti nemogućnost socijalnog iznajmljivanja stanova i isključenje iz reda za stanovanje.
Vrtlari koji posjeduju zemljište na osnovu članske knjige bez registracije kod Rosreestra mogu naići na poteškoće u legalizaciji svog zemljišta. Pošto zahtjevi zakona o upisu omogućavaju da se iz katastarske evidencije isključe one parcele za koje imovina nije uknjižena. Takvo zemljište će postati vlasništvo općine a njegovi vlasnici će svoje pravo morati dokazati sudskim putem.
Nisu utvrđeni posebni propisi za obavljanje niza funkcija SNT-a. Poteškoće mogu nastati, na primjer, kod odluke o kupovini udjela u zajedničkoj imovini hortikulture, za šta je potrebno osigurati obavezno prisustvo i želju svih članova hortikulture.
Prijelazni period za implementaciju izmjena određen je do kraja 2023. godine. Međutim, od januara 2019. godine hortikultura mora primjenjivati nove zahtjeve za obavljanje djelatnosti, od kojih mnoge još nisu regulirane podzakonskim aktima.

Član 19

Prava i obaveze člana hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja

1. Član hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja ima pravo:

1) bira i bude biran u organe upravljanja tog udruženja i njegovog kontrolnog organa;

2) prima informacije o radu organa upravljanja tog udruženja i njegovog kontrolnog organa;

3) samostalno upravljaju svojom parcelom u skladu sa njenom dozvoljenom upotrebom;

4) da u skladu sa urbanističkim, građevinskim, ekološkim, sanitarno-higijenskim, protivpožarnim i drugim utvrđenim zahtjevima (normativima, pravilima i propisima) vrši izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade, komunalnih zgrada i objekata - na okućnica; stambena zgrada ili stambena zgrada, pomoćne zgrade i objekti - na vikendici; nekapitalne stambene zgrade, pomoćne zgrade i objekti - na okućnici;

5) raspolaže svojim zemljištem i drugom imovinom u slučajevima kada nisu povučeni iz prometa ili ograničeni u prometu na osnovu zakona;

6) u slučaju otuđenja bašte, povrtnjaka ili zemljišne parcele, istovremeno otuđiti sticaocu udeo u zajedničkoj upotrebi u okviru hortikulturnog, hortikulturnog ili dača neprofitnog društva u visini namenskih doprinosa ; imovinski udio u visini dioničkog udjela, osim dijela koji je uključen u nedjeljivi fond hortikulture, hortikulture ili dacha potrošačka zadruga; zgrade, građevine, građevine, voćne kulture;

7) da po likvidaciji hortikulturnog, hortikulturnog ili dačanskog neprofitnog udruženja dobije pripadajući deo imovine opšte upotrebe;

8) zatražiti od suda da poništi odluke skupštine članova hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja ili skupštine ovlašćenih lica, kao i odluke odbora i drugih organa tog udruženja koje krše njegova prava i legitimni interesi;

9) dobrovoljno istupi iz hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja uz istovremeno zaključivanje ugovora sa tim udruženjem o postupku korišćenja i rada inženjerske mreže, puteve i drugu zajedničku imovinu;

10) obavlja i druge radnje koje nisu zabranjene zakonom.

2. Član hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja mora:

1) snosi teret održavanja zemljišne parcele i teret odgovornosti za povredu zakona;

2) snosi supsidijarnu odgovornost za obaveze hortikulturne, hortikulturne ili dačanske potrošačke zadruge u okviru neuplaćenog dela dodatnog doprinosa svakog od članova te zadruge;

3) koristi zemljišnu parcelu u skladu sa namenom i dozvoljenom upotrebom, ne oštećuje zemljište kao prirodni i privredni objekat;

4) ne krši prava članova takvog udruženja;

5) pridržava se agrotehničkih uslova, utvrđenih režima, ograničenja, tereta i služnosti;

6) blagovremeno plaća članarinu i druge naknade predviđene ovim saveznim zakonom i statutom tog udruženja, poreze i uplate;

7) da u roku od tri godine uredi zemljišnu parcelu, ako zemljišnim zakonodavstvom nije utvrđen drugi rok;

8) poštuje urbanističke, građevinske, ekološke, sanitarno-higijenske, protivpožarne i druge uslove (normatike, pravila i propise);

9) učestvuje na manifestacijama koje organizuje takvo udruženje;

10) učestvuje na skupštinama članova tog udruženja;

11) sprovodi odluke skupštine članova tog udruženja ili skupštine ovlašćenih lica i odluke odbora tog udruženja;

12) u skladu sa drugim zakonski i zahtjevi statuta takvog udruženja.

Federalni zakon br. 66-FZ od 15. aprila 1998. (sa izmjenama i dopunama od 1. jula 2011.) "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana"

Prava i obaveze članova hortikulturnog društva

Ovaj članak će se pozabaviti nekim od pitanja koja mogu zabrinjavati vrtlare.

Stvorili smo hortikulturno partnerstvo i izdajemo baštovanske knjige. Međutim, postoji razumna prognoza da članovi partnerstva neće donirati novac za razvoj infrastrukturnih objekata zbog trenutne visoke cijene. Šta zakon kaže u ovom slučaju?

U skladu sa zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ i Statutom partnerstva, za stvaranje i održavanje infrastrukturnih objekata hortikulturnog udruženja, svi članovi ortačko društvo dužno je da uplaćuje članske i ciljane doprinose u uslovima, načinu i iznosu koji utvrđuje skupština. Skupština, kao najviši organ upravljanja udruženja, utvrđuje vrste i redoslijed nastanka takvih objekata. Odbijanje člana društva da uplati doprinose povlači za sobom njegovo isključenje iz društva odlukom skupštine ili naplatu duga po osnovu uplate uloga u sudskom postupku. Štaviše, neplaćanje naknade nije osnov za oduzimanje parcele baštovanu. Dakle, uz uspostavljeno i registrovano partnerstvo, uspješna prognoza njegovog dalji razvoj zavisi od vešte organizacije njegovog vodstva i materijalnog blagostanja članova ortačkog društva. U suprotnom, u skladu sa Statutom ortačkog društva, trebalo bi donijeti odluku o njegovom likvidaciji ili reorganizaciji u nešto drugo, sa manjim brojem osnivača (vlasnika parcela), ali sposobnim za stvaranje potrebne infrastrukture za hortikulturno društvo. .

Koje sankcije hortikulturno partnerstvo može primijeniti na uporne neplatiše članarine i namjenskih doprinosa?

Skupština može utvrditi penale koje se naplaćuju od dužnika u procentima od iznosa duga za svaki dan kašnjenja. Ortačko društvo ima pravo da pored navedenog utvrdi i javne sankcije protiv neplatiša u vidu opomene, opomene, pa sve do isključenja iz društva. Međutim, sve ove sankcije ni na koji način neće uticati na vlasništvo nad zemljištem člana ortačkog društva - on, kakav je bio, ostaje vlasnik. Stoga je najradikalniji način u ovakvim slučajevima da se od neplatiša naplati iznos duga i kazne na sudu.

U našem partnerstvu mi, baštovani, godišnje plaćamo članarinu i ciljnu članarinu u sve većim iznosima, ali ništa se ne radi, struja nije sprovedena, putevi se ne popravljaju. Možemo li odbiti plaćanje ciljanih doprinosa za posao koji se ne obavlja?

U ovom slučaju nemoguće je odbiti uplatu ciljanih doprinosa za naknadno obavljanje potrebnih poslova za razvoj hortikulturnog udruženja, jer je uplata takvih doprinosa zakonska obaveza člana ortačkog društva. Međutim, članovi hortikulturnog društva imaju pravo da na glavnoj skupštini vrtlara zatraže od uprave izvještaj o namjenskom utrošku uplaćenih namjenskih doprinosa i, u zavisnosti od rezultata izvještaja, donesu odgovarajuću odluku ( o ponovnom izboru odbora, o naknadi štete prouzrokovane od strane krivca i sl.).

Dobio sam zatrpan plac, platio sam sve dažbine, u vlasništvu sam tri godine, a odbor ortačkog društva ne sastavlja dokumente za privatizaciju. Koji je izlaz iz ove situacije?

U tom slučaju trebate se prijaviti sa odgovarajućom prijavom okružnoj upravi. U skladu sa čl. 28 Zakona Ruske Federacije "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana" građani imaju pravo na individualno da privatizuju baštu, voćnjak i parcele koje su im dodeljene. U slučaju neslaganja između stvarne površine parcela okućnice, povrtnjaka i vikendice, površine takvih parcela navedenih u ranijim odlukama, organ lokalna uprava ima pravo da uredi baštenske, baštenske i seoske parcele unutar novih granica ili zahteva vraćanje nekadašnjih granica. Po prijemu pismenog odbijanja administracije da se privatizuje pitanje se može rešavati na sudu.

U našem regionu, mi, kao članovi baštenskog partnerstva, ne plaćamo električnu energiju kao stanovnici sela, već po tarifama utvrđenim za gradsko stanovništvo. Da li je tačno?

Da bismo odgovorili na ovo pitanje, osvrćemo se na važeće propise. Dakle, prema stavu 1.11c. Uputstvo Državnog komiteta za cijene Ruske Federacije i Ministarstva goriva i energetike Ruske Federacije od 30. novembra 1993. br. 01-17 / 1443-11, VK-7539 „O postupku plaćanja električne i toplotne energije Energija" (sa izmjenama i dopunama od 25. novembra 1994.) u slučaju da stanovnik grada sa kućom u selo putuje tamo na privremeni boravak, plaćanje električne energije koju je on potrošio za kućne potrebe vrši se po stopi utvrđenoj u ovoj regiji za seoske stanovnike. Uputstvo sadržano u stavu 1.5. istog uputstva, da članovi hortikulturnih udruženja plaćaju električnu energiju upotrebljenu za domaće potrebe, prema tarifi utvrđenoj za gradsko stanovništvo, u suprotnosti je sa stavom 1.11v. sama uputstva, kao i važeću zakonsku regulativu. Konkretno, čl. 7 Zakona Ruske Federacije od 14. aprila 1995. N 41-FZ "O državna regulativa tarife za električnu i toplotnu energiju u Ruskoj Federaciji”, prema kojem se federalne i regionalne energetske komisije u svojim aktivnostima rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije, au skladu sa stavom 9. čl. 35 Zakona Ruske Federacije "O hortikulturnim, hortikulturnim i neprofitnim udruženjima građana" za vrtlare, vrtlare, stanovnike dacha i njihova neprofitna udruženja za hortikulturu, hortikulturu i dacha, standarde plaćanja električne energije, vode, plina, uspostavljeni su telefoni, specifični za ruralne potrošače, koji uključuju seosko stanovništvo.

Penzionisan sam i ne mogu da plaćam sve veće doprinose. Ne želim ništa od partnerstva. Hteo sam da izađem iz partnerstva, ali mi je okružna uprava rekla da u ovom slučaju moja parcela nema gde da bude smeštena. sta da radim?

Praktično je nemoguće istupiti iz članova hortikulturnog partnerstva, a izuzeti svoju parcelu iz teritorijalnih granica ortaštva. Uostalom, potrebno je promijeniti generalni plan teritorije ortaštva, uspostaviti administrativni status lične baštenske farme (bilo da se pripoji seoskom naselju, ili da se definiše kao farma, farma), i malo je vjerovatno da će lokalne vlasti pristati na ovo. Ostaje samo istupiti iz članstva u partnerstvu i, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, plativši sve naknade i izmiriti dugove, po osnovu pisani ugovor sa društvom, plaćanje korišćenja infrastrukturnih objekata. Za šta tačno i u kom iznosu - to je već predmet dogovora između strana fiksiran u ugovoru.

Posjedujem okućnicu, do koje vodi makadamski put. Redovno sam plaćao novac za njegovu popravku, ali ove godine sam odbio da platim: ne koristim cestu i auto mi je došao prije 8 godina. Da li sam u pravu?

U skladu sa statutom hortikulturnog partnerstva i zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, član hortikulturnog partnerstva dužan je da vrši uplate u obliku članstva i namjenskih doprinosa. za održavanje i popravku infrastrukturnih objekata u obimu, rokovima i postupku utvrđenim odlukom skupštine društva. Individualni baštovani takve isplate vrše na osnovu pisanog ugovora. Dakle, od vas se traži da platite svoj dio plaćanja za popravke puteva.

Koje sankcije vrtlarsko društvo može primijeniti na baštovane koji ne plaćaju korištenje električne energije na svojim parcelama?

Vrtlar je dužan da električnu energiju plaća na blagajnu ili na račun ortačkog društva, budući da električnu energiju koristi preko elektroenergetskih mreža ortačkog društva, koje zauzvrat troši električnu energiju prema ugovoru sa energetskom organizacijom. U slučaju neplaćanja, ortačko društvo ima gubitke, jer plaća sa energetskom organizacijom za ukupan iznos potrošene električne energije, uključujući i neplatiša. Da bi se to izbjeglo, skupština članova ortačkog društva ima pravo odlučiti o naplati kazne za kašnjenje od neplatiša. Takva odluka može biti zasnovana na uslovima i visini naplate kazni sadržanih u ugovoru sa organizacijom za snabdevanje energijom. Gubici društva za plaćanje električne energije mogu se od neplatiša naplatiti sudskim putem na osnovu čl. 15 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

U periodu elektrifikacije našeg baštenskog partnerstva, u blizini moje lokacije je postavljen stub, ali su ga zaboravili iskopati. I dalje sam bez struje. Sta da radim?

U skladu sa statutom hortikulturnog partnerstva i Zakonom Ruske Federacije „O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, stvaranje infrastrukture partnerstva i zajedničkih objekata za potrebe kolektivnog vrtlarstva je cilj. prerogativ ortačkog društva kao pravnog lica. Štaviše, pravo korištenja takvih objekata odnosi se na svakog člana ortačkog društva u istoj mjeri. U ovom slučaju, povrijeđena su prava člana ortačkog društva za korištenje električne energije te je stoga ortačko društvo dužno priključiti lokaciju na elektroenergetsku mrežu. Ako se to ne dogodi, protiv ortačkog društva treba podnijeti tužbu sudu za vraćanje povrijeđenog prava.

Veličine zemljišnih parcela navedene u knjigama vrtlara ne odgovaraju stvarnim. Skupština članova društva donijela je odluku o plaćanju članarine u zavisnosti od veličine parcele na osnovu mjernih akata. Potvrde o mjerenju bez potpisa vlasnika. Da li je takva odluka ispravna?

Odluka skupštine je nadležna sve dok je ne poništi ili izmijeni članovi društva ili sud. Ako veličina zemljišne parcele ne odgovara vlasničkim dokumentima (potvrda o vlasništvu, plan lokacije, odluka o dodjeli zemljišne parcele, itd.), tada se, nakon što se izvrše potrebna terenska mjerenja, takvi dokumenti podliježu zamjeni u odsustvu upravnog spora, au prisustvu spora - u pravosuđu.

Moja supruga i ja posjedujemo zemljište u vrtlarskom društvu, ali moja supruga nije član ortačkog društva. Predsjednik odbora zahtijeva od nje da postane član partnerstva i da plati članarinu i ciljnu naknadu za svoju stranicu. Vjerujem da smo jedna porodica, i redovno plaćam sva članarinu za svoju parcelu. Je li predsjedavajući u pravu?

U skladu sa Statutom hortikulturnog društva, svaki član ortačkog društva je dužan da plaća članarinu i ciljnu članarinu. U ovom slučaju takvu obavezu ima samo muž, budući da žena nije član baštenskog društva. Međutim, pošto se njena baštenska parcela nalazi na teritoriji baštenskog društva, ona takođe mora da učestvuje u troškovima održavanja i razvoja partnerstva. Inače, ortačko društvo može protiv nje redovno podnositi tužbe na sudu za nadoknadu dijela potrebnih troškova (održavanje stražara, popravka puteva i vodovoda, opšta ograđivanje teritorije itd.). Stoga, najviše jednostavno rješenje Opisani sukob je ulazak supružnika u partnerstvo.

U julu ove godine, odlukom skupštine, odlučeno je, počev od druge polovine prošle godine, da se članarina naplaćuje u zavisnosti od veličine zemljišta koje koristi svaki član društva. Neki vrtlari prigovaraju, jer takva naredba nije sadržana u Povelji i novac se mora uplatiti "nazad". Da li je takva odluka ispravna?

Ako se odluka skupštine smatra aktom građanskog zakonodavstva, onda ona nema retroaktivno dejstvo i primenjuje se na odnose koji su nastali nakon njenog stupanja na snagu. Samo bilo koje poseban zakon može izričito predvideti drugačije (videti član 4, 422 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Drugim riječima, nova narudžba Naplata doprinosa u ovom slučaju je obavezna za sve, počev od dana donošenja takve odluke, a za prethodni period iznos doprinosa ostaje isti. Prerogativ generalne skupštine u skladu sa podstavom 10. tačke 1. člana 21. Zakona Ruske Federacije "O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana" je da odredi veličinu i postupak plaćanja ciljanih i drugih doprinosa, stoga odluka skupštine o ovom pitanju ne mora biti uključena u Povelju.

Davne 1995. godine počeli smo da prikupljamo novac od naših baštovana za elektrifikaciju ortačkog društva. Ima drugova koji do danas nisu predali svoje obaveze. Kažu da im ne treba svjetlo. Na sastanku želimo da ih obavežemo da, pored ukupnog iznosa doprinosa, plate i 50% moralne i materijalne štete, budući da imamo dugotrajnost, inflaciju, kao i povećanje troškova izgradnje zbog njihova krivica. Da li bi takva odluka bila zakonita?

Svi članovi i nečlanovi ortačkog društva dužni su se pridržavati odluke skupštine o potrebi utroška sredstava za elektrifikaciju teritorije hortikulturnog društva, uključujući i dodatne doprinose za ove namjene, bez obzira da li im je potrebna rasvjeta ili ne. Nije primjenjivo u opisanom slučaju. pravni koncepti o moralnoj i materijalnoj šteti, ali skupština može odlučiti da se naplati novčana naknada za kašnjenje u gore navedenim isplatama. Takva odluka važiće od trenutka njenog donošenja za dalje i nema retroaktivno dejstvo. Postupak plaćanja članarine utvrđuje skupština.

Moja baka je član baštenske zadruge. Od nje imam punomoćje za upravljanje, privatizaciju i sl. zemljišta. Da li imam pravo da budem izabran u odbor ili revizijski odbor?

Svako punomoćje za obavljanje bilo koje radnje je po prirodi zastupanja. U skladu sa Statutom hortikulturne zadruge, u njen odbor može biti biran samo član zadruge, a ne i njen predstavnik, pa prema punomoći koju imate, ne možete biti birani u odbor i reviziju provizija.

Savezni zakon „O ponašanju građana u vrtlarstvu i hortikulturi za sopstvene potrebe i o izmenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“ (u daljem tekstu: novi zakon), usvojen krajem jula 2017. (br. 217 -FZ), već i samim imenom svjedoči o promjenama koje donosi njegov izgled. Odjednom je izmjenama i dopunama podvrgnuto 39 ranije usvojenih zakonskih akata. Navodno je iz tog razloga stupanje na snagu novog zakona odgođeno do 1. januara 2019. godine, uz utvrđivanje prelaznog roka od 5 godina od dana stupanja na snagu za završetak određenih postupaka reorganizacije.

Glavni cilj novog zakona, koji je zamenio Savezni zakon „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ (u tom smislu, ne. negde uspešno, negde ne baš efikasno, 60 miliona baštovana, letnjih stanovnika i baštovana rade za svoju korist, a to je, ni manje ni više, skoro polovina ruske populacije.

Najbolniji problemi, koji su izazvali velike kritike, kako su zakonodavci saznali tokom pripreme zakona, započete 2014. godine, su:

mnoštvo organizacionih oblika dacha i hortikulturnih udruženja (DNP, SNT, razne hortikulturne i dacha zadruge i druge opcije, sve zajedno predstavljaju 9 nezavisnih pravne forme neprofitna udruženja građana osnovana u svrhu seoske poljoprivrede)
zlonamjerne iznude u obliku članstva i drugih vrsta doprinosa, što nije neuobičajeno za mnoga hortikulturna i dacha udruženja
bivši upravni progon za izgradnju stambenih objekata na okućnici i vikendice, i, shodno tome, nemogućnost registracije (registracije) u kapitalnim zgradama podignutim na lokacijama, apsolutno pogodnim za život
visoki troškovi bušenja i izgradnje bunara za vodu u hortikulturi ili u pojedinim područjima, čija se cijena pretvara u impresivne iznose (od 1 milion rubalja do 2,5 miliona rubalja) i bez kojih, u nedostatku centraliziranog vodosnabdijevanja, boravak u dačama postaje jednostavno nezamislivo
nedostatak stvarne podrške od strane opština za postojeće i nove dacha i baštenske asocijacije u nastajanju da im obezbede inženjerske komunikacije.

Kako ne dacha, već „ustav bašte i bašte“ rješava probleme?

Da bismo razumjeli koje je promjene donio novi zakon i kako je utjecao na život ljetnih stanovnika, razmotrit ćemo njegove glavne odredbe, komentirajući neke karakteristike.

Novi organizacioni oblici neprofitnih udruženja građana za seosku poljoprivredu

Novi zakon isključuje takav zakon organizacioni oblik udruženja građana, kao „dacha neprofitno partnerstvo“, u vezi sa kojim su zemljište, urbanizam, voda, građanski zakoni, stambeni zakoni RF, savezni zakoni „O podzemlju“, „O neprofitnim udruženjima“, „O opšti principi organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji“, „On državna registracija nekretnine”, „O hipoteci (zalogu nepokretnosti)”, „O posebno zaštićenim prirodnim teritorijama”, „O poljoprivrednoj saradnji” i cela linija drugi zakoni su već uvedeni iu skladu s tim će se dalje mijenjati.

Upotreba koncepta dacha partnerstva trebala bi potpuno nestati za 1,5 godine, ali je malo vjerovatno da će riječi „dača“ i „stanovnici dacha“ koje su navikli čuti nestati iz svakodnevnog rječnika za to vrijeme. Pa, oni su veoma porodični. Istorijski uvedeni u život još od vremena Petra I, koji je svoju pratnju za velike zasluge otadžbini dodelio za imanja u veličanstvenoj okolini Sankt Peterburga, ušli su u upotrebu kroz reč "dača", što znači radnja kralj (kao izvedenica od glagola "dati").

Novi zakon je eliminirao umjetno formiranu i još uvijek postojeću razliku između dacha i hortikulturnih partnerstava stvorenih u skladu s već spomenutim Federalnim zakonom „O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, baštu i dacha“ i uspostavio samo 2 vrste pravnog statusa za prigradska udruženja. građana:

hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT)
hortikulturna neprofitna partnerstva (ONT)

Prava pojedinaca koji ne žele da uđu u partnerstvo navedena su u nastavku. U međuvremenu, pogledajmo šta ima novo u SNT i ONT.

Hortikulturno neprofitno partnerstvo i hortikulturno neprofitno partnerstvo su vrste partnerstva vlasnika nekretnina.

Nove bašte i okućnice, kao i do sada, formiraju se od zemljišta naselja ili od poljoprivrednog zemljišta. Svaka bašta ili hortikulturna zemljišna parcela može biti obuhvaćena granicama samo jednog hortikulturnog ili hortikulturnog područja.

Vrtlarstvo ili hortikulturu na baštenskim ili baštenskim parcelama koje se nalaze unutar granica teritorije ortačkog društva nosioci prava na parcelama mogu obavljati u sledećim organizaciono-pravnim oblicima:

sa partnerstvima,
bez partnerstva.

U skladu sa novim zakonom, utvrđeno je da se udruženje može formirati sa minimalnim brojem članova od 7 lica (2. dio člana 16. novog zakona). Ako nije ispunjen uslov za broj članova ortačkog društva, takvo neprofitno udruženje može biti likvidirano sudskom odlukom:

po tužbi državnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije,
na zahtjev lokalne samouprave na lokaciji teritorije hortikulture ili hortikulture,
na zahtjev vlasnika ili nosioca prava na okućnici ili okućnici koja se nalazi u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture.

Nakon likvidacije ortačkog društva, imovina opšte upotrebe ortačkog društva (izuzev nepokretnosti opšte upotrebe, u vlasništvu ortačkog društva i preostale nakon namirenja potraživanja poverilaca) prelazi na vlasnike parcela koje se nalaze u teritorija SNT ili ONT:

proporcionalno njihovoj površini,
bez obzira da li su ova lica bila članovi udruženja (stav 1. člana 28. novog zakona).

Zakon takođe definiše odredbe koje se odnose na:

razlozi i postupak za prijem u članstvo ortačkog društva,
prava i obaveze članova udruženja,
razlozi za prestanak članstva;
prava i obaveze organa upravljanja ortačkim društvom,

kojoj je posvećeno nekoliko poglavlja i članova zakona, uključujući i član 8. koji otkriva glavne odredbe Povelje ortačkog društva.

Najviši organ ortačkog društva je skupština njegovih članova. Važi ako je sastanku prisutno više od 50% članova ortačkog društva. Odluke skupštine članova društva donose se kvalifikovanom većinom od najmanje 2/3 ukupnog broja članova društva prisutnih na skupštini.

Organ upravljanja svake od novih vrsta ortačkih društava je generalno isti organ, ali sa djelimično izmijenjenim ovlaštenjima:

predsjednik, koji predstavlja jedini izvršni organ,
Odbor, koji je stalni kolegijalni izvršni organ sa maksimalnim brojem od najmanje 3 osobe, ali ne više od 5% od broja članova ortačkog društva, što ne samo da stvara određenu pogodnost u „upravljanju“ samim odborom od strane članova ortačkog društva, već i smanjuje iznos članarine za održavanje odbora sa smanjenim brojem,
revizijska komisija (revizor), odgovorna glavnoj skupštini članova ortačkog društva.

Upravni odbor partnerstva odgovoran je glavnoj skupštini SNT-a ili ONT-a. Organ upravljanja će se birati na 5 godina, a ne na 2 godine, kako je sada i do 01.01.2019. hakerski rad predsjednika ili nemarnih članova odbora, biće moguće ukloniti i biti ponovo izabran u bilo koje vrijeme.

Sjednica odbora udruženja je nadležna ako je nazočna najmanje polovina njegovih članova. Odluke odbora udruženja donose se otvorenim glasanjem prostom većinom glasova prisutnih članova odbora. U slučaju jednakosti glasova, odlučujući je glas predsjednika društva.

Mogućnost promjene SNT u HOA

Odlukom skupštine članova SNT-a, vlasnici okućnica imaju pravo promjene postojeći pogled udruženja za udruženje vlasnika kuća (HOA). Organizacioni i pravni oblik partnerstva vlasnika imovine u ovom slučaju se ne mijenja, ali glavni zahtjev za takav postupak je usklađenost HOA s normama stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, koje reguliraju stvaranje HOA uz istovremeno zadovoljenje sljedećih uslova:

vrtna površina se nalazi unutar granica naselja,
stambeni objekti se nalaze na svim okućnicama koje se nalaze u granicama okućnice.

Promjena vrste hortikulturnog neprofitnog partnerstva (SNT) u udruženje vlasnika kuća (HOA) ne smatra se reorganizacijom (stav 2. člana 27. novog zakona).

Mogućnost promjene SNT-a ili ONT-a u drugu vrstu djelatnosti partnerstva

Hortikulturno ili hortikulturno neprofitno društvo može promijeniti vrstu djelatnosti, opet odlukom glavne skupštine:

za proizvodnju, preradu i marketing biljnih proizvoda,
druge djelatnosti koje se ne odnose na hortikulturu i hortikulturu i omogućavaju osnivanje potrošačke zadruge.

Kreacija proizvodna zadruga je reorganizacija dotadašnjeg pravnog oblika SNT-a ili ONT-a (klauzula 1. člana 27. novog zakona), što znači da zahtijeva izmjene USRN-a.

Da li je potrebno ili ne menjati dokumentaciju za legalizovane objekte tokom prelaznog perioda i posle?

Za prelazni period, koji će trajati 5 godina, odnosno do 1. januara 2024. godine, novi zakon definiše sledeće odredbe:

DNP, dacha zadruge, dacha farme, hortikulturna partnerstva i druge neprofitne organizacije građana osnovane do 1. januara 2019. godine, ne moraju se reorganizirati.
Od 1. januara 2019. godine zahtjevi novog zakona primjenjivat će se na sva ranije stvorena hortikulturna ili dacha neprofitna društva, kao i vrtlarska neprofitna društva, čak i prije nego što se njihovi statuti usklade sa novim zakonom:
1. ili u skladu sa odredbama o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima,
2. ili u skladu sa odredbama o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima.
Donošenje konstitutivnih dokumenata hortikulturnih ili dacha neprofitnih društava i hortikulturnih neprofitnih društava nastalih prije uvođenja novog zakona vrši se nakon stupanja na snagu novog zakona kroz unošenje izmjena:
1. u konstitutivnim dokumentima (ustanova vlasništva, povelja i drugi dokumenti) i upis ovih promjena u USRN,
2. promjena naziva neprofitnih udruženja nije potrebna, ali se može izvršiti na zahtjev zainteresovanih lica,
3. promjena naziva ne zahtijeva promjenu naslova i drugih dokumenata koji sadrže njihova prijašnja imena.
Zgrade na okućnicama koje su upisane u USRN prije 1. januara 2019. godine sa oznakom "stambeni", "stambeni objekti" priznaju se kao stambene zgrade:
1. zamjena ranije izdatih dokumenata sa onima upisanim u USRN do 01.01. 2019 zgrada ili dopuna dokumentacije za njih, promjene u USRN evidenciji, kao i zamjena naziva objekata nekretnina nisu potrebni,
2. Zamjena dokumenata i naziva objekata može se izvršiti na zahtjev nosilaca prava na objektima nepokretnosti.
Nestambeni objekti koji se nalaze na okućnicama, objekti za sezonsku upotrebu, namijenjeni za rekreaciju i privremeni boravak ljudi, a ne gospodarske zgrade i garaže, upisani u USRN do 1.01. 2019, priznate su kao baštenske kućice:
1. zamjena ranije izdatih dokumenata sa onima upisanim u USRN do 01.01. 2019., ove zgrade niti izmjene dokumentacije za njih, izmjene USRN evidencije, kao ni zamjena naziva objekata nisu potrebni,
2. zamjena dokumenata i naziva navedenih objekata može se izvršiti na zahtjev nosioca prava.

Registar članova ortačkog društva

Raspodjela parcela među članovima ortačkog društva vrši se na osnovu odluke skupštine članova ortačkog društva u skladu sa registrom članova ortačkog društva.

Baštenske i baštenske parcele koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu daju se građanima besplatno u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Registar članova ortačkog društva mora se formirati u roku od 1 mjeseca od dana državne registracije SNT ili ONT u USRN (član 15. novog zakona). Registar sačinjava predsjednik ortačkog društva ili ovlašteni član uprave.

Registar članova ortačkog društva sadrži sljedeće podatke:

o članovima udruženja,
katastarski (uslovni) broj svake zemljišne parcele čiji je vlasnik član SNT ili ONT (nakon dodjele zemljišnih parcela između članova ortačkog društva).

Članovi ortačkog društva dužni su da daju pouzdane podatke potrebne za vođenje registra, te da o promjenama podataka blagovremeno obavještavaju predsjednika društva ili ovlaštenog člana odbora.

U slučaju nepoštovanja zahtjeva za davanjem informacija, član SNT-a ili ONT-a snosi rizik da mu nametne troškove partnerstva u vezi s nedostatkom ažurnih informacija u registru.

Princip teritorijalne podređenosti ortačkih društava

Zakon je uveo princip teritorijalne subordinacije, prema kojem je na istoj teritoriji zabranjeno djelovanje više ortačkih društava sa zajedničkom infrastrukturom i jednim zajedničkim prostorom. Drugim riječima, Baštenska zajednica ne može se pojaviti u bašti.

Svrha uvođenja ovog principa je sasvim očigledna:

isključivanje situacija „povlačenja“ prednosti u korišćenju, na primer, transformatorske kutije u vlasništvu jednog pravnog lica i vatrogasne akumulacije u vlasništvu drugog pravnog lica, odnosno koja se nalazi na teritoriji različitih pravnih lica (partnerstva), ali obezbeđuje električnu energiju i vodu svakom od ovih partnerstava,
uspostavljanje pravnih odnosa između ortačkih društava za korišćenje inženjerske infrastrukture i zajedničkih prostora,
upravljanje zajedničkom imovinom u granicama teritorije baštovanstva ili hortikulture može vršiti samo jedno ortačko društvo.

Od stupanja na snagu novog zakona, vlasnici baštenskih ili baštenskih parcela koji se nalaze unutar granica teritorije SNT ili ONT imaju pravo da osnuju samo jedno hortikulturno ili hortikulturno neprofitno udruženje. Njegove granice treba odrediti u skladu sa teritorijalno planskom dokumentacijom:

prije nego što je odobrena od strane općinskih vlasti, dokumentacija o uređenju teritorije mora biti odobrena odlukom skupštine članova društva,
nije potrebna izrada i odobrenje projekta planiranja teritorije za baštensko partnerstvo, a utvrđivanje granica baštenskih parcela i formiranje baštenskih parcela i zemljišnih parcela opće namjene u granicama teritorije ONT-a sprovode se u skladu sa odobrenim projektom snimanja teritorije.

Granice teritorije hortikulture ili hortikulture, prilikom pripreme dokumentacije za planiranje teritorije za partnerstvo, uključuju zemljišne parcele koje istovremeno ispunjavaju sljedeće zahtjeve:

parcele su u vlasništvu osnivača ortačkog društva,
sekcije čine jedan, neodvojivi element strukturu planiranja ili skup elemenata planske strukture koji se nalazi na teritoriji jedne opštine.

Prilikom formiranja novih hortikultura i hortikultura i pripreme dokumentacije za planiranje njihove teritorije, granice njihovih teritorija obuhvataju i:

parcele koje su u državnoj ili opštinskoj svojini i nisu ustupljene građanima i pravnim licima (njihova ukupna površina mora biti najmanje 20% a ne više od 25% ukupne površine baštenskog ili baštenskog zemljišta koje spada u granice hortikulture ili područje hortikulture),
parcele i teritorije zajedničke namjene, utvrđene u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom i propisima o urbanizmu (formiranje zemljišnih parcela opšte namjene vrši se u skladu sa odobrenim projektom premjera).

Zabranjeno je utvrđivanje granica hortikulture ili teritorija hortikulture kojima se ograničava ili ukida slobodan pristup sa drugih zemljišnih parcela zajedničkim površinama, odnosno zajedničkim zemljišnim parcelama koje se nalaze van granica teritorija društva koje se osniva.

Zajedničko vlasništvo u SNT i ONT

Jedan od zadataka SNT-a i ONT-a je upravljanje zajedničkom imovinom koja se nalazi unutar granica teritorije baštovanstva ili hortikulture iu vlasništvu je članova ortačkog društva.

Zajednička imovina koja se nalazi u granicama teritorija hortikulturnih ili hortikulturnih udruženja obuhvata nepokretnosti koje istovremeno ispunjavaju sledeća 2 uslova:

imovina je stvorena ili stečena nakon stupanja na snagu novog zakona,
ova imovina pripada vlasnicima zemljišnih parcela po osnovu zajedničkog vlasništva srazmjerno površinama njihovih parcela.

Takvo svojstvo predstavljeno objektima kapitalna izgradnja i zemljišne parcele opšte namene, koje se koriste isključivo za potrebe baštovana i baštovana.

Lista potreba uključuje:

prolaza i prilaza na teritoriju
opskrba toplinom i strujom, vodom, plinom
drenaža
sigurnost
sakupljanje čvrstog komunalnog otpada i druge potrebe
pokretne stvari stvorene (stvorene) ili stečene za rad hortikulturnog ili hortikulturnog neprofitnog partnerstva

Zemljišne parcele opšte namjene koje se odnose na imovinu zajedničke namjene formiraju se tokom izrade dokumentacije za planiranje teritorije baštovanstva ili hortikulture.

Vlasnici zemljišnih parcela koje se nalaze u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture koriste zemljišne parcele opšte namene za prolaz i putovanje do svojih zemljišnih parcela pod sledećim uslovima:

besplatno,
bez naknade.

Niko nema pravo da ograničava pristup nosiocima prava na parcelama njihovim zemljišnim parcelama.

Glavni ciljevi stvaranja javne svojine novim zakonom su:

korištenje od strane svih nositelja prava zemljišnih parcela koje se nalaze unutar granica teritorije SNT ili ONT za svoje potrebe,
postavljanje na zajedničkim površinama druge zajedničke imovine (npr. sportska ili dječija igrališta, njihova oprema i sl.).

Zajednička imovina SNT-a ili ONT-a takođe može pripadati ortačkom društvu na osnovu vlasništva ili drugog prava dozvoljenog građanskim zakonom.

Nakon registracije ortačkog društva u USRN, vlasnici parcela uključenih u njega mogu na glavnoj skupštini uz prisustvo 100% članova SNT ili ONT odlučiti o želji za stjecanjem udjela u zajedničkoj imovini u vlasništvo. , osim toga, besplatno i bez dodjele udjela u naturi.

Nakon upisa u Jedinstveni državni registar prava vlasništva nad udjelom u zajedničkoj imovini na teritoriji ortačkog društva, svaki od vlasnika takvog udjela neminovno povećava svoju poresku osnovicu.

Odlukom generalne skupštine članova SNT ili ONT-a, javna imovina može se besplatno prenijeti na opštinu ili u državnu imovinu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na čijoj teritoriji ortaštvo djeluje, pod sljedećim uslovima :

skupština članova ortačkog društva donela je odluku o prenosu imovine,
imovina po zakonu može biti u državnoj ili opštinskoj svojini,
postoji saglasnost svih vlasnika okućnica i okućnica, koji su takođe izdali pravo zajedničke svojine na zajedničkoj imovini za njen prenos na opštinsku ili državnu imovinu.

Izvršenje se ne može izvršiti na nepokretnostima zajedničke upotrebe u vlasništvu društva. U slučaju likvidacije ortačkog društva, takva imovina se bez naknade prenosi u zajedničko vlasništvo vlasnika okućnice ili baštenskih parcela koje se nalaze u SNT ili ONT, srazmerno njihovoj površini. Prenos se vrši bez obzira da li su vlasnici bili članovi ortačkog društva (stav 2. člana 28. novog zakona).

Transakcije sa udjelima u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini

U prometu okućnica i okućnica, uz prenos vlasništva nad ovim objektima, udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini sa prethodnog vlasnika prelazi na novog vlasnika.

Vlasnik udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini nema pravo:

otuđiti udio odvojeno od vlasništva nad vašom baštom ili okućnicom,
obavljati radnje koje podrazumijevaju prijenos udjela odvojeno od vlasništva nad vlastitim vrtom ili okućnicom.

Uslovi ugovora prema kojima se pojavljuje predmet transakcije:

prenos vlasništva okućnice ili okućnice bez prenosa udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini,
prenos vlasništva udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini bez prijenosa prava na okućnicu ili okućnicu,

su ništavni (ako vlasnik okućnice ili okućnice posjeduje takav udio).

Prilozi za SNT i ONT

Novi zakon utvrđuje samo 2 vrste doprinosa koje članovi SNT ili ONT moraju uplatiti u banci na račun poravnanja ortačkog društva (član 14. novog zakona):

članstvo
ciljano

Nećete morati da platite startninu.

Liste zadataka za koje se mogu potrošiti doprinosi su ograničene. Dakle, članarina se može trošiti isključivo na ekonomske potrebe ortačkog društva u vezi sa sljedećim poslovima:

uz održavanje zajedničke imovine ortačkog društva, uključujući i plaćanje plaćanja zakupnine za ovu nekretninu
sa obračunima sa organizacijama za snabdevanje - dobavljačima toplotne i električne energije, vode, gasa, kanalizacije na osnovu ugovora zaključenih sa ovim organizacijama,
sa obračunima sa operaterom za tretman komunalnog čvrstog otpada na osnovu ugovora zaključenih partnerstvom sa ovim organizacijama,
sa ozelenjavanjem opće namjene,
sa zaštitom teritorije hortikulture ili hortikulture i obezbeđenjem zaštite od požara u granicama te teritorije,
sa revizijom partnerstva,
uz plaćanje platečlanovi upravnog odbora sa kojima društvo ima zaključene ugovore o radu,
sa organizacijom i održavanjem skupština članova ortačkog društva, uz sprovođenje odluka ovih sastanaka,
uz plaćanje poreza i naknada u vezi sa radom ortačkog društva, u skladu sa propisima o porezima i naknadama.

Što se tiče namjenskih doprinosa, mogućnosti za njihovo trošenje su raznovrsnije. Oni su povezani sa sljedećim zadacima:

uz pripremu dokumenata potrebnih za formiranje zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, radi daljeg davanja takve parcele ortačkom društvu,
sa izradom dokumentacije za planiranje teritorije baštovanstva ili hortikulture,
obavljanje katastarskih poslova za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti podataka o baštenskim ili baštenskim zemljišnim parcelama, zemljišnim parcelama opšte namene, drugim objektima nepokretnosti u javnoj svojini,
stvaranjem ili sticanjem zajedničke imovine neophodne za rad ortačkog društva,
uz sprovođenje mjera utvrđenih odlukom skupštine članova ortačkog društva.

Ukupna godišnja naknada biće jednaka zbiru ciljane godišnje i članarine člana ortačkog društva.

Obaveza davanja doprinosa odnosi se na sve članove ortačkog društva. U slučaju izbjegavanja plaćanja doprinosa, iste naplaćuje društvo od člana SNT ili ONT u sudskom postupku.

Oni individualni baštovani i baštovani koji nisu želeli da postanu članovi SNT ili ONT sada su dužni da plaćaju doprinose na ravnopravnoj osnovi sa članovima ortačkih društava (član 5. novog zakona). Neplaćanje je preplavljeno istim posljedicama kao i za članove SNT-a ili ONT-a. To je jedna od razlika između novog zakona i prethodnog zakona o ljetnikovcima, koji je omogućavao pojedincima da plaćaju korištenje raznih resursa (struja, voda, plin, ako je priključen, kao i odvoz smeća i osiguranje). u iznosu manjem od iznosa članova ortačkog društva, a ne plaćaju doprinose na platu predsjednika i članova odbora SNT ili ONT. Po novom zakonu, pojedinci imaju i druga prava - mogućnost učešća na skupštinama članova ortačkih društava, glasanja o pitanjima utvrđivanja učestalosti i veličine doprinosa. Ne, i dalje samo pravo učešća u izboru predsjednika i članova odbora.

Statut SNT-a ili ONT-a može predvideti slučajeve promene iznosa doprinosa za pojedine članove ortaštva, uzimajući u obzir:

različit obim korištenja zajedničke imovine u zavisnosti od veličine okućnice ili okućnice,
ukupna površina objekata nekretnina koji se nalaze na takvoj zemljišnoj parceli,
veličinu udjela u pravu zajedničke zajedničke svojine na zemljišnoj parceli ili nekretninama koje se na njoj nalaze.

V opšti slučaj, visina doprinosa utvrđuje se na osnovu procjene prihoda i rashoda ortačkog društva i finansijsko-ekonomske opravdanosti koju odobrava skupština članova društva. Takođe, statutom se može utvrditi postupak naplate i visina penala u slučaju kašnjenja u plaćanju doprinosa. Neplaćanje penala, kao i neplaćanje doprinosa, povlači njihovu naplatu na sudu.

Šta je dozvoljeno graditi na baštenskim i baštenskim parcelama?

Nova gradnja kapitalnih stambenih zgrada za stalno stanovanje, prema uvedenom zakonu, dozvoljena je samo na okućnicama i samo ako su takve zemljišne parcele uključene u teritorijalne zone predviđene Pravilima korišćenja i uređenja zemljišta (ZZZ), za koje:

odobrena urbanistička regulativa,
u skladu sa urbanističkim propisima, utvrđeni su granični parametri dozvoljene gradnje.

Iako je gradnja stambenih zgrada na okućnicama stambenih zgrada bila dozvoljena i prije stupanja na snagu novog zakona, upis u njih se pretvorio u „sizifov rad“ s pozitivnim rezultatom tek sudskom odlukom kojom je stambena zgrada priznata kao kapital i pogodan za stalni boravak.

Novi zakon ne samo da je u potpunosti legalizovao ovakvu gradnju, već i upis njenih stanovnika u stambenu zgradu, čak i ako je izgrađena ili će se u budućnosti graditi na parceli od 6 ari.

Osim toga, novim zakonom je pojednostavljena procedura za premještanje postojeće vrtne (odnosno nekapitalne) kuće u stalni stambeni objekat i obrnuto.

Baštenske parcele treba koristiti samo za uzgoj voća i povrća, ali se, ipak, na njima mogu podići gospodarske zgrade.

Oni graditelji baštenskih parcela koji su uspjeli da na njima izgrade, kako je Federalni zakon 66 (član 33) dozvoljavao, „nekapitalne stambene zgrade“, pa čak i uknjiže svoje vlasništvo u USRN, imali su samo sreće, jer će prema novom zakonu ne smatra se neovlaštenom gradnjom. Takvi slučajevi su posebno pogodili lokacije i zgrade na zemljištu koje je svojevremeno dodijelilo Ministarstvo odbrane.

Da bi se izbegla dvosmislena tumačenja o parcelama i objektima na njima, o zajedničkoj imovini i doprinosima koji će se koristiti od 1. januara 2019. godine, svi pojmovi su posebno dešifrovani u zakonu (član 3. i član 23. novog zakona):

okućnica- koji je namijenjen rekreaciji građana i (ili) uzgoju građana za vlastite potrebe, useva sa pravom postavljanja baštenskih kuća, stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i garaža
vrtna kuća- objekat za sezonsku upotrebu, projektovan da zadovolji kućne i druge potrebe građana u vezi sa njihovim privremenim boravkom u takvoj zgradi (bašne kućice se mogu graditi bez ikakvih dozvola i saglasnosti)
stambena zgrada (objekat individualne stambene izgradnje) - u slučaju kada su zemljišne parcele uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima o korišćenju i uređenju zemljišta, u vezi sa kojima su odobreni urbanistički propisi, koji predviđaju mogućnost takve izgradnje (član 23. novog zakona sa pratećim objašnjenjima). ), dok:
1. stambena zgrada podrazumijeva se posebno stajaća zgrada sa brojem nadzemnih etaža ne većim od 3, visine do 20 m, koji se sastoji od prostorija i prostorija za pomoćnu upotrebu, projektovanih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi sa njihovim stanovanjem u takvoj zgradi, a nije predviđeno da se dijeli na samostalne objekte nekretnina,
2. najkasnije u roku od 1 mjeseca od datuma završetka izgradnje ili rekonstrukcije individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, investitor mora podnijeti lokalnoj upravi obavještenje o završetku izgradnje ili rekonstrukcije (član 16. Federalnog zakona br. 340). -FZ, kao i dijelovi 16-21 člana 55 Urbanističkog zakona Ruske Federacije),
pomoćne zgrade- šupe, kupatila, plastenici, šupe, podrumi, bunari i drugi objekti i objekti (uključujući i privremene) projektovani za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana
okućnica- koji je namijenjen rekreaciji građana i (ili) uzgoju od strane građana za vlastite potrebe poljoprivrednih kultura sa pravom postavljanja gospodarskih objekata koji nisu objekti nepokretnosti namijenjeni za skladištenje inventara i žetvu poljoprivrednih kultura,
zajedničko vlasništvo- nalaze se u granicama teritorije baštovanstva ili hortikulture za sopstvene potrebe građana:
1. projekti kapitalne izgradnje,
2. zemljište opće namjene,
3. pokretne stvari stvorene (stvorene) ili stečene za rad hortikulturnog ili hortikulturnog neprofitnog društva;

zajednička imovina (prolaz, prolaz, snabdevanje toplotom i električnom energijom, vodom, gasom, kanalizacijom, obezbeđenjem, sakupljanje čvrstog komunalnog otpada i druge potrebe) koristi se isključivo za potrebe građana koji se bave hortikulturom i hortikulturom;

zemljišne parcele opšte namene- zemljišne parcele koje su javna svojina:
1. takve lokacije su predviđene odobrenom dokumentacijom za planiranje teritorije,
2. takve parcele su namijenjene za opštu upotrebu nosilaca prava na zemljišnim parcelama koje se nalaze u granicama teritorije na kojoj građani obavljaju baštovanstvo ili hortikulturu za svoje potrebe,
3. takve parcele mogu biti namijenjene za smještaj druge zajedničke imovine;
doprinosi- sredstva koja građani koji imaju pravo učešća u ortačkom društvu (članovi ortačkog društva) doprinose na tekući račun ortačkog društva za namjene i na način utvrđen ovim saveznim zakonom i statutom ortačkog društva;
teritoriju baštovanstva ili hortikulture od strane građana za sopstvene potrebe(u daljem tekstu - teritorija hortikulture ili hortikulture) - teritorija čije su granice utvrđene odobrenom dokumentacijom za planiranje teritorije.

Na izgradnji bunara na okućnicama i okućnicama

Što se tiče izgradnje bunara na baštenskim i baštenskim parcelama, u skladu sa novim zakonom (član 31), izvršene su izmjene i dopune Saveznog zakona „O podzemnim vodama“.

Zakon "O podzemnom tlu" dopunjen je članom 192. prema kojem:

hortikulturna i hortikulturna neprofitna partnerstva i nosioci prava na parcele za bašte ili povrtnjake koje se nalaze u granicama njihovih SNT ili ONT teritorija dobilo je pravo korištenja podzemne parcele od lokalnog značaja za rudarstvo podzemne vode korišteno:
1. za potrebe vodosnabdijevanja domaćinstava,
2. za lične, kućne i druge poslove koji nisu u vezi sa obavljanjem preduzetničke delatnosti,
Ekstrakcija podzemne vode može se izvesti na pojednostavljen način:
1. bez vršenja geološke studije podzemlja,
2. bez provođenja državnog pregleda mineralnih rezervi,
3. bez geoloških, ekonomskih i ekoloških podataka o podzemnim parcelama datim na korištenje,
4. bez koordinacije i odobrenja tehničkih projekata i drugo projektnu dokumentaciju za izvođenje radova u vezi sa korišćenjem podzemlja,
5. bez pružanja dokaza da partnerstva imaju ili će imati kvalifikovane stručnjake, potrebne finansijske i tehnička sredstva za efikasan i siguran rad.

Glavni zahtjev za izgradnju bunara je potreba da se poštuju pravila za zaštitu tijela podzemnih voda, kao i osnovni zahtjevi za racionalno korišćenje i zaštitu podzemlja.

Dakle, neprofitne organizacije osnovane za bavljenje hortikulturom, hortikulturom ili dacha farmama prije stupanja na snagu novog zakona imaju pravo da crpe podzemne vode za vodosnabdijevanje u domaćinstvima navedenih neprofitne organizacije do 1. januara 2020. godine bez dobijanja dozvole za korišćenje podzemnog zemljišta. Uvjet za obavezno licenciranje bušotina stupiće na snagu 1. januara 2020. godine.

Obrasci i postupak podrške organa javne vlasti i lokalne samouprave u oblasti hortikulture i hortikulture

Novim zakonom (član 26) uvedena je obaveza opština da razvijaju svoje opštinske i investicione programe podrške hortikulturi i hortikulturi, predviđajući, pored obrazovnog rada, popularizaciju hortikulture i hortikulture ili uvođenje specijalne jedinice uključen u implementaciju regionalnih i opštinskih politika za podršku hortikulturi i hortikulturi, rešavanje tako veoma važnih zadataka kao što su:

organizovanje snabdevanja partnerstvom toplotne i električne energije, vode, gasa, kanalizacije, snabdevanja gorivom,
finansiranje složenih katastarskih radova u odnosu na katastarske četvrti u čijim granicama se nalaze baštenski ili hortikulturni prostori,
besplatno sticanje u državnom vlasništvu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili u opštinskom vlasništvu zajedničke imovine (putevi, elektromrežni objekti, vodovod, komunikacije i drugi objekti) koja se nalazi u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture - u skladu sa izjave ortačkog društva ili učesnika u zajedničkom vlasništvu nad imovinom zajedničko korištenje imovine,
pružanje prioritetne državne i opštinske podrške građanima koji imaju pravo na vanredni, prioritetni ili drugi povlašćeni otkup baštenskih i baštenskih parcela,

Organi državna vlast Subjekti Ruske Federacije i lokalne samouprave imaju pravo da podržavaju razvoj hortikulture i hortikulture u drugim oblicima utvrđenim na lokalnom nivou u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Za ove poslove vlasti imaju pravo da koriste sredstva saveznog budžeta.

Registracija u vrtnim kućicama

Do 1. januara 2019. godine bilo je moguće upisati se u dachu samo sudskom odlukom, koja je trebala priznati kuću kao kapital, pogodnu za stalni boravak.

Nakon 1. januara 2019. godine, biće moguće prijave građana pod uslovom da se zgrada nalazi na okućnica i upisana u USRN kao stambena zgrada.

U vrtnoj kućici nije moguća prijava za stalni boravak.

Priznavanje baštenske kuće kao kapitala i pogodne za stalno stanovanje može je, po dogovoru, izjednačiti sa individualnom stambenom kućom, što zauzvrat može značiti njen status druge stambene imovine.

U vezi s ovom okolnošću, pored pojave punopravnog poreza na takvu nekretninu, oni ljudi koji su je izgradili mogu biti deložirani iz stanova u kojima stalno borave po ugovorima o socijalnom najmu i isključeni iz reda za stanovanje.

Ali čini se da je početna situacija "zanimljivija" - postupak za prijenos vrtne kuće u stambeni fond trenutno nije u potpunosti definiran. Kada će Vlada razjasniti, takođe nije jasno.

Kolizije između novog zakona i drugih zakona

Prvi sudar

Novi zakon definiše nove 2 vrste ortačkih društava (SNT i ONT), au skladu sa Civil Code RF (član 123.12), stvaranje takvog partnerstva kao što je TSN dozvoljeno je samo onim građanima koji također posjeduju zemljišnu parcelu koja posjeduje udio u javnoj imovini, što uključuje puteve, električne mreže, vodovod itd.

Zajednička imovina, kako je definisano novim zakonom, može ili ne mora pripadati ortačkom društvu. ili se odlukom skupštine baštovana ili baštovana može bez naknade prenijeti na lokalne opštine i državne organe. Drugim riječima, ovakvim prijenosom zajedničke imovine njeni vlasnici se lišavaju prava da po vlastitom nahođenju rješavaju probleme upravljanja imovinom i uređenja zajedničkih površina.

Drugi sudar

U skladu sa zakonom "O registraciji nekretnina" (br. 218 FZ), jedina potvrda vlasništva nad imovinom je upis u Jedinstveni državni registar nekretnina. Do danas, najmanje 50% vrtlara i vrtlara u Rusiji još nije vodilo računa o ovoj evidenciji i ograničili su se na posjedovanje samo takvih dokumenata kao što su:

članske knjige koje potvrđuju samo učešće u opštoj dodeli zemljišta za baštovanstvo (hortikulturu) ili kupovinu parcela izvršenih mnogo ranije na tim pravima,
stare potvrde, rješenja načelnika uprava o davanju zemljišnih parcela u vlasništvo, bilo koji državni akt o davanju zemljišnih parcela.

Procenat takvih vlasnika u ukupnoj masi ljetnih stanovnika i vrtlara je vrlo visok. Na primjer, u Sankt Peterburgu 2017. godine postoji 300 hortikultura i hortikultura, ali je samo njih oko 100 uknjižilo svoje zemljište u vlasništvo. V Lenjingradska oblast, gdje ima više od 3.000 ovakvih ortačkih društava, procenat neprivatizovanog zemljišta je mnogo veći.

Čak i ako su parcele prethodno bile stavljene u katastarski registar i dobili su katastarske brojeve kao što je prethodno bilo upisano u Komitetu za državnu imovinu prije 2008. godine, onda, bez uključivanja u USRN, kako to zahtijeva Savezni zakon br. 218 (stav 3. čl. 70), koji je stupio na snagu 1. januara 2017. godine, takve parcele treba brisati iz katastarskog registra, priznati kao bezvlasničke i prenijeti u vlasništvo opština. Korisnici i vlasnici ovakvih parcela, stoga, redovno će se pridruživati redovima onih jadnika koji se još uvijek dive svojim vrtlarskim članskim knjižicama.

Kao rezultat toga, ispada da „ekstra“ ljetni stanovnici, vrtlari i vrtlari ispadaju iz vidnog polja novog zakona, te da vrlo mali broj ljudi ima pravo da stvara SNT i ONT, a samo oni koji ne samo da je izvršio upis o vlasništvu nad parcelom u registru (EGRN), već posjeduje, kako nalaže novi zakon, i udio u javnom zemljištu upisan u USRN. A novi zakon nije uspostavio postupak upisa u USRN koji se odnosi na hortikulturu i hortikulturu. I sve to unatoč činjenici da u vrtlarstvu i hortikulturi ljudi još uvijek imaju razne zemljišne dokumente. Situacija više nego podsjeća na trčanje vjeverice u kotaču. „Proteini“ u birokratskom točku, kao što znate, mogu biti baštovani i baštovani koji planiraju da budu u SNT ili ONT.

Treći sudar

Treći sukob vezan je za raznovrsnost tumačenja člana o mogućnosti bavljenja baštom i hortikulturom bez pravnog lica.

Iako je novim zakonom uveden član prema kojem je hortikultura i hortikultura dozvoljena bez formiranja pravnog lica, ipak se čini da je „nejasan“ i dozvoljava dvosmislenu percepciju:

pojedinci se ne mogu prijaviti za nagodbu, što znači da se neće morati oslanjati na mjere općinske podrške,
pojedinci “počašćeni” obavezom plaćanja doprinosa i pravom da svojim glasovima učestvuju na opštim sastancima partnerstva moraju “u interakciji sa opštinama”, što im, ipak, neće stvoriti nikakvu infrastrukturu (kako kažu, “ kolektivna farma je, naravno, stvar dobrovoljna, ali individualnost nećemo tolerisati”).

Četvrti sudar

Riječ je o obezbjeđivanju udjela u zajedničkoj imovini. Prema novom zakonu, svi stopostotni vlasnici parcela u SNT ili ONT na svojoj skupštini moraju odlučiti o želji za kupovinom udjela u javnoj svojini:

nisu precizirani ni propisi ni uslovi pod kojima se ovakav skup vlasnika zemljišta u ortacima (ne svi članovi kolektiva, odnosno vlasnici) može priznati kao ovlašćen,
nemogućnost u stvarnosti održavanja sastanka, kojem mora prisustvovati 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT.

Kao posljedica naznačenih minusa odredbe o udjelima u zajedničkoj imovini, nisu isključene situacije koje su negativne po svojim posljedicama kada:

javno zemljište može biti u vlasništvu pravnog lica (ortačkog društva) i njegovih osnivača, koji na takvim skupštinama odobravaju, posebno, predračune, doprinose i sl.,
svi vlasnici parcela koje su ostavljene “van raspodjele” biće u obavezi da održavaju ovo pravno lice i javnu imovinu, plaćaju nabavku ove imovine, ali neće postati njeni vlasnici i članovi ortačkog društva.

Peti sudar

Postoji određena zabuna sa prelaznim periodom koji je uveden zakonom. Prijelazni rok će trajati do 2024. godine. Srodni zakoni će se u ovom trenutku promijeniti. Istovremeno, SNT i ONT bi od početka 2019. trebali koristiti svoje statute samo u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti sa novim normama koje su se mijenjale tokom 5 godina. Nekako je teško povezati ove 2 odredbe novog zakona, koje se međusobno isključuju, napisane kao „izvršenje se ne može oprostiti.

Ljudmila Golosova, predsednica Sindikata ruskih baštovana, deli svoje mišljenje o novom zakonu:

Rezultati razmatranja zakona od strane Državne dume u trećem završnom čitanju - usvajanje zakona

Državna duma je 20. jula 2017. usvojila u trećem, konačnom čitanju, zakon kojim se reguliše baštovanstvo, hortikultura i poljoprivreda na dačama koje građani obavljaju za sopstvene potrebe (FZ br. 217-FZ).

Razmatranje brojnih komentara i amandmana pristiglih tokom rasprave o nacrtu zakona rezultiralo je značajnim izmjenama koje se ogledaju u zakonu.

Ponovimo glavne odredbe zakona:

sada će postojati samo 2 vrste prigradskih partnerstava:
1. hortikulturni
2. hortikulturni,
sva partnerstva će se morati ponovo registrovati, odlučiti kojoj vrsti pripadaju:
1. odluku o tome ko će biti (vrtlari i baštovani) donosi skupština društva,
2. nakon rezultata opšte skupštine, podnesite odgovarajuću prijavu Rosreestru,

doprinosi novim SNT i ONT:

doprinosi mogu biti samo 2 vrste - članski i ciljni,
neće biti ulaznica
doprinosi moraju biti prebačeni na račun ortačkog društva,
nisu dozvoljeni novčani prilozi,
visina članarine i namjenskih doprinosa utvrđuje se na osnovu finansijske i ekonomske opravdanosti odobrene od strane skupštine članova ortačkog društva,

minimalni broj članova ortačkog društva je 7,
sada je moguće birati predsjedavajućeg na 5 godina, a ne na 2 kao do sada, i to neograničen broj puta, a da biste ga “srušili” potrebno je održati vanrednu skupštinu na zahtjev najmanje 1 /5 of ukupnočlanovi partnerstva,
dio revizijska komisija ne mogu biti uključeni članovi uprave udruženja i njihova rodbina,

ortačka dokumenta moraju se čuvati 49 godina,

članovi ortačkog društva imaju pravo da se upoznaju sa finansijskim izvještajima,

ako su potrebne kopije nekih dokumenata, onda ih članovi društva mogu dobiti uz naknadu koju utvrđuje skupština, ali ova naknada ne smije biti veća od cijene izrade ovih kopija, a izdavanje kopija dokumenata nadležnim organima je besplatno. besplatno,
članovi ortačkog društva dužni su da se pridržavaju ne samo odluka glavne skupštine, već i odluka koje donose predsjednik društva i upravni odbor ortačkog društva;
uveden je koncept "stambene kuće", isključujući definicije "dacha", "kućica", " dacha ekonomija» - ovo se radi kako bi se spriječile pravne nesigurnosti,
vrtna kuća se može prenijeti u stambenu zgradu (na primjer, da se dobije pravo upisa u nju) i, obrnuto, stambena zgrada može se prenijeti u vrtnu zgradu (na primjer, da se smanji porez na nekretnine), ali ovo ili da će stepen kapitalizacije bašte ili stambene zgrade morati biti opravdan, u skladu sa utvrđenim zahtjevima i pravilima,
na okućnicama se ne mogu podizati kapitalni objekti - na njima se mogu graditi samo privremene baštenske kuće koje nisu objekti nekretnina,
razlika između vrtlara i vrtlara, prema novom zakonu:
1. vrtlari mogu graditi stambene zgrade na lokaciji i upisivati se u njih,
2. baštovani mogu graditi baštenske kućice samo za sezonski život,
ako većina članova ortačkog društva želi postati vrtlari, tada neće biti potrebno rušiti već izgrađene punopravne stambene zgrade (ne sezonske), već u trenutku stupanja zakona na snagu, vlasništvo nad objektima mora biti registrovan,
ako vlasništvo nad stambenim zgradama nije uknjiženo, tada će se takve kuće morati srušiti, demontirati ili ponovo izgraditi u vrtne kućice,
vlasnici parcela sa neuknjiženim zgradama moraju znati da je u bliskoj budućnosti planirano da se zakonom uvede pet puta veći porez na zemljište – u vezi s tim se priprema odgovarajući prijedlog zakona (o izmjenama i dopunama Poreskog zakonika, prema kojima vrijednost identifikovanih objekata nepokretnosti utvrdiće se kao katastarska vrijednost parcele na kojoj se nalaze neuknjiženi objekti, pomnožena sa određenim koeficijentom),
utvrđeno je da je maksimalna površina javnog zemljišta (uključujući zemljišne parcele duž kojih se postavljaju putevi i stubovi za prenos električne energije potrebne za postavljanje trafoa, gomile smeća, pansiona, igrališta, organizovanje javnih prostora između ograda, gde članovi partnerstva može hodati i komunicirati) iznosi do 1/4, odnosno 25% površine koju zauzimaju sve lične parcele zajedno,
zajednička imovina pripada članovima ortačkog društva na pravu zajedničke svojine srazmerno površini njihovih parcela (za vlasnike velikih udela porez će biti veći, što im se verovatno neće svideti, ali za druge baštovane i baštovane, takva poreska situacija će verovatno zadovoljiti, ali radost će biti relativna, budući da će se njihovi porezi: ipak povećati, jer i dalje morate da plaćate svoj deo kolektivne imovine;
dozvoljeno je obavljanje baštovanstva i hortikulture bez osnivanja pravnog lica, a ako nosioci prava na zemljišnim parcelama žele da budu članovi ortačkog društva, to im se zakonom pruža (kako za vlasnike zemljišta tako i za građane koji imaju prava trajnog korištenja ili zakupa zemljišnih parcela),
navedene su ovlasti i odgovornosti neprofitnih organizacija osnovanih za hortikulturu, hortikulturu i uzgoj dacha:
1. radi pogodnosti glasanja uvode se interno-odsutni i odsutni oblici održavanja skupština članova društva,
2. mogućnost da skupštine članova ortačkog društva na dobrovoljnoj osnovi odlučuju o besplatnom prijenosu dijela zajedničke imovine (putevi, elektromrežni objekti, vodovod, veze i drugi objekti) u državnu ili opštinsku imovinu - drugim riječima , kolektivna imovina, po novom zakonu, može se ne dijeliti na udjele, već u cijelosti dati nekom pravnom licu (npr. transformator i mreže prenijeti na energetsku, a puteve općinskim vlastima) , a takva odluka može postati vrlo svrsishodna, budući da su članovi ortačkog društva oslobođeni brige za održavanje i popravku svoje zajedničke imovine,
3. ako se ulozi ne uplaćuju duže od 2 mjeseca, član društva može biti isključen iz društva, ali će i dalje koristiti zajedničku imovinu (struja, put, smeće) i plaćati je isto kao i članovi društva, izgubio samo pravo glasa na skupštini,
unaprijeđen je koncept „granice teritorije ortačkog društva“: zamijenjen je „teritorijom vrtlarstva ili hortikulture koju građani obavljaju za svoje potrebe“, budući da je veličina zajedničke imovine koja je zajedničko korištenje. vlasništvo i upravljanje ortačkom, zavisi od teritorije hortikulture ili hortikulture,
konkretizira se definicija pojma "imovina zajedničke upotrebe", utvrđuju se mogući tipovi i svrhe korištenja takve imovine, čime će se smanjiti rizik od pojavljivanja u partnerstvima imovine koja nije u vezi s njegovom djelatnošću,
za lica koja su nosioci prava na zemljišnim parcelama, a koja nisu pristupila ortačkom društvu, predviđeno je:
1. obaveza plaćanja za nabavku, stvaranje, održavanje, tekuće i remont imovine zajedničke upotrebe, kao i za usluge i poslove na upravljanju tom imovinom u iznosima jednakim onima utvrđenim za članove ortačkog društva,
2. pravo korištenja zajedničke imovine koja se nalazi u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture, na ravnopravnoj osnovi iu iznosu utvrđenom za članove ortačkog društva,
3. pravo učešća u glasanju na skupštini članova ortačkog društva o pitanjima koja se odnose na raspolaganje javnom imovinom;
u odnosu na udruženja koja su nastala prije usvajanja zakona i koja su vlasnici zajedničke imovine, prelaznim odredbama je predviđena obaveza da do 1. januara 2024. godine stave na razmatranje skupštini članova ortačkog društva pitanje prenosa takve imovine. vlasništvo u zajedničko vlasništvo vlasnika zemljišta,
pojednostavljena je procedura licenciranja bušotina ortačkih društava - uslov za njihovo obavezno licenciranje stupa na snagu od 1. januara 2020. godine bez dobijanja dozvole za korišćenje podzemlja).

Važna zasluga novog zakona leži u želji da se poštuju prava onih baštovana koji ne žele da budu članovi hortikulturnih udruženja, kao i onih koji su pobornici ovog oblika poljoprivrede. Zakon je postao dokument ne o pravna lica, već o odnosu građana koji se bave baštovanstvom i baštovanstvom. Predviđeno je da stupi na snagu 1. januara 2019. godine. Do tog trenutka, baštovani, baštovani i baštovani će biti u prelaznom režimu, prilagođavajući se novim pravilima.

Ovaj video materijal svjedoči o žestokoj raspravi o zakonu u posljednjem trećem čitanju u Državnoj dumi:

Dobro je znati

Šta je zanimljivo o "šumskoj amnestiji" za vlasnike zemljišta - pročitajte
Pročitajte o mogućnosti izgradnje stambene zgrade na poljoprivrednom zemljištu.
Možete se upoznati sa obračunom poreza na nekretnine po novim pravilima iz 2019. godine.

Zaštita prava članova hortikulturnih neprofitnih partnerstava je jedna od najvažnijih uobičajeni uzroci sa kojim se ljudi obraćaju advokatima naše kompanije.

Ovaj članak je posvećen kršenju prava članova SNT-a, kao i načinima zaštite prava članova SNT-a.

Kratak opis prava i obaveza člana SNT-a sadržan je u Saveznom zakonu br. 66.(Prilog br. 5)

U SNT-u često nastaju situacije kada većina običnih članova SNT-a ne zna apsolutno ništa o aktivnostima upravnih tijela svog SNT-a. To dovodi do masovnog kršenja prava člana SNT-a. Da ne biste bili prevareni, morate imati informacije o aktivnostima SNT-a. Dakle, građanin postaje član SNT-a. Prvo što treba učiniti je zahtijevati kopiju povelje SNT-a, ovjerenu pečatom i potpisom predsjednika SNT-a, budući da je povelja osnivački dokument SNT, onda je potrebno da se upoznate sa zapisnicima sa sednica za poslednje tri godine, jer ovi protokoli sadrze podatke o visini ulaznih, clanskih, ciljnih, dopunskih i drugih taksi, podatke o sastavu organa SNT-a, kopije procjena prihoda i rashoda za posljednje tri godine, izvještaj revizorske komisije za posljednje tri godine i druge važne informacije. Sve gore navedene informacije član SNT može dobiti podnošenjem zahtjeva za informacije o aktivnostima ortaštva upravnom odboru ortaštva (vidi uzorak prijave za informacije, Prilog br. 1). Ako ove informacije nisu dostavljene, član SNT-a može uložiti žalbu na ovu nerad okružnom sudu na lokaciji SNT-a. Uzorak prijave sudu (Prilog br. 2)
Nakon što primite gore navedene informacije i proučite ih zajedno sa stručnjacima kao što su pravnik i računovođa, donesite odluke da ostanete u SNT-u ili da se bavite baštovanstvom, hortikulturom, uzgojem dacha na individualnoj osnovi, nudeći odboru varijantu sporazuma o vrtlarstvu , hortikultura, dacha poljoprivreda na individualnoj osnovi. Naša kompanija će razviti verziju takvog ugovora za vas.

Naši klijenti nam često postavljaju sljedeća pitanja: šta ako predsjednik i odbor zloupotrebe naše doprinose?

Kreirajte inicijativnu grupu od članova SNT-a
Podnesite prijavu teritorijalnom odjeljenju Saveza poreska služba sa zahtjevom da se izvrši sveobuhvatna revizija finansijsko-ekonomskih aktivnosti SNT-a u protekle tri godine
Obratite se advokatu i revizoru, dajući ovim stručnjacima informacije koje imate o finansijskim i ekonomskim aktivnostima.
Tek ako postoji zaključak navedenih stručnjaka da postoje prekršaji u radu organa upravljanja SNT-a, pristupiti prikupljanju potpisa pod prijavom za sazivanje vanrednog sastanka članova SNT-a među članovima. U skladu sa članom 21 66 Saveznog zakona potrebno je prikupiti potpise najmanje 1/5 članova ortačkog društva. Uzorak prijave za sazivanje skupštine (Prilog br. 3), uzorak potpisanog lista (Prilog br. 4)
Podnesite prijavu sa potpisnim listovima odboru SNT-a. U roku od 10 dana Upravni odbor mora donijeti odluku o sazivanju vanredne sjednice ili odbijanju njenog održavanja. Na odbijanje održavanja skupštine može se uložiti žalba sudu.
Prilikom održavanja vanredne skupštine obavestite sve članove SNT-a na informacije koje su Vam postale poznate o organima upravljanja SNT.
Zapamtite, samo stalni nadzor i kontrola nad aktivnostima organa upravljanja SNT-a zaštitit će vas i vašu stranicu od nepotrebnih troškova.

Aplikacija br. 1
Uzorak zahtjeva za informacijama

Predsjednik SNT "."
Od člana SNT "." Puno ime
Adresa:

Prijava za davanje informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT

Član sam SNT od (navesti datum prijema u članstvo SNT) sam vlasnik sajta - (navesti broj sajta)
U skladu sa podstavom 2. dijela 1. člana 19. Saveznog zakona „O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, imam pravo da dobijem informacije o aktivnostima upravnih tijela partnerstva.

Na osnovu gore navedenog i rukovodeći se podstavom 2. dijela 1. člana 19. Saveznog zakona "O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana"

Molim:
1) Dati informacije o aktivnostima organa upravljanja SNT "." u roku od deset dana od prijema ovog zahtjeva.
Kopija Povelje SNT-a;
Kopije zapisnika sa generalnih skupština SNT-a za posljednje tri godine;
Kopije procjena prihoda i rashoda SNT-a za posljednje tri godine
Kopije izvještaja revizorske komisije za posljednje tri godine
Napomena: gore navedene kopije dokumenata, poželjno je ovjeriti pečatom SNT-a.

Datum________ Potpis___________

Aplikacija br. 2
Obrazac zahtjeva
o osporavanju odbijanja davanja informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT

Okružnom sudu
Adresa:
Tužilac: puno ime
Adresa:
Ispitanik: SNT "ime SNT"
Adresa:

Tužba
O osporavanju odbijanja davanja informacija o aktivnostima upravnih tijela SNT ""

Tužilac je član SNT "." datum mjesec godina, ovu činjenicu potvrđuje članska knjiga (kopija se nalazi u prilogu).
... dana u mjesecu u godini, tužilac se tuženom obratio izjavom „o davanju informacija o radu organa upravljanja SNT“ . . Tužilac do danas nije primio traženu informaciju ili (tužiocu je odbijeno da dostavi traženu informaciju) – u ovom slučaju se mora priložiti kopija odbijanja.
Nedostavljanje informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT smatram nezakonitim iz sljedećih razloga:
1) U skladu sa čl. U skladu sa podstavom 2. dijela 1. člana 19. Federalnog zakona „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, tužitelj ima pravo da dobije informacije o aktivnostima upravnih tijela SNT-a.
2) Nedavanje informacija krši prava tužioca i lišava ga mogućnosti. vrši kontrolu nad namenskim korišćenjem članarine, ciljnih i drugih naknada koje se plaćaju u skladu sa statutom SNT.

Na osnovu gore navedenog i rukovodeći se članovima 131.132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije; podstav 2 dijela 1 člana 19 Saveznog zakona "O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana"

Molim:
1) Odbijanje davanja informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT-a prepoznati kao nezakonito
2) Obavezati predsjednika Upravnog odbora SNT "." (navesti ime predsjedavajućeg) dati podatke o aktivnostima upravnih tijela SNT-a (navesti koje informacije)
Dodatak:
1) Potvrda o uplati državne dažbine
2) Kopija zahtjeva za davanje informacija o radu organa upravljanja SNT
3) Kopija odbijanja davanja informacija o aktivnostima upravnih tijela SNT-a (ako ih ima)
4) Kopija članske knjige člana SNT
5) Kopija tužbe sa priloženim dokumentima za tuženog.

Datum________ Potpis____________

Aplikacija br. 3
Uzorak prijave za sazivanje glavne skupštine

U odboru SNT "."
Od članova SNT "."
Puno ime

Izjava
O sazivanju vanredne skupštine članova SNT

Članovi smo SNT ".", djelujući na osnovu Povelje SNT-a iu skladu sa članom 21. Saveznog zakona "O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udruženjima građana" u vezi sa masovnim kršenjima u aktivnosti upravnih organa SNT "." (navesti koji) tražimo sazivanje vanredne skupštine članova SNT-a".
Predlažemo nacrt dnevnog reda za vanrednu skupštinu članova SNT "."
(u daljem tekstu se naznačuje dnevni red vanredne skupštine članova SNT ".").

Na osnovu gore navedenog i rukovodeći se članom 21. Saveznog zakona "O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana"

zahtijevamo:
Održati vanrednu skupštinu članova SNT "." najkasnije naznačiti datum događaja.
Odgovor na ovu prijavu dati u roku od tri dana od dana prijema ove prijave.
Dodatak:
Kopije potpisnih listova sa potpisima članova SNT-a koji podržavaju inicijativu za održavanje vanredne skupštine.

Datum _________ Potpis ____________ član SNT-a - inicijator prikupljanja potpisa za održavanje vanredne sednice SNT-a.

Aplikacija br. 4
Uzorak potpisnog lista za sazivanje vanredne skupštine članova SNT-a

Potpisni list za sazivanje vanrednog sastanka članova SNT ""

Puno ime člana SNT-a Broj parcele Potpis

Aplikacija br. 5
Kratak opis prava i obaveza člana SNT-a.

Trenutno legalni status hortikulturna, hortikulturna, neprofitna ili dacha udruženja građana uređena je Saveznim zakonom "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana" od 15. aprila 1998. godine, sa izmjenama i dopunama od 30. decembra 2008. br. 66 FZ, Građanski zakonik Ruske Federacije i drugi regulatorni pravni akti.
U skladu sa članom 18. Federalnog zakona „O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, dalje 66 FZ, naznačeno je da članovi hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog partnerstva (hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitno partnerstvo) mogu biti državljani Ruske Federacije koji su navršili osamnaest godina i imaju zemljišne parcele u granicama takvog partnerstva (partnerstva).
1. Državljani Ruske Federacije koji su navršili šesnaest godina života i imaju zemljišne parcele u granicama takve zadruge mogu biti članovi hortikulturne, hortikulturne ili potrošačke zadruge.
2. Članovi hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja mogu biti, u skladu sa građanskim pravom, naslednici članova hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja, uključujući maloletna i maloletna lica, kao i lica kojima prava na zemljišne parcele su preneta kao rezultat poklona ili drugih transakcija sa zemljištem.
3. Strani državljani i lica bez državljanstva mogu postati članovi hortikulturnih, hortikulturnih ili dacha neprofitnih udruženja. Prava stranih državljana i lica bez državljanstva na baštu, baštu, seoske parcele utvrđuju se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
4. Osnivači hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja smatraju se primljenim u članstvo takvog udruženja od trenutka njegove državne registracije. Ostala lica koja se učlanjuju u takvo udruženje prima u svoje članove skupština članova hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja.
5. U roku od tri mjeseca od dana prijema u svoje članove, odbor takvog udruženja mora izdati člansku knjižicu ili drugi dokument koji ga zamjenjuje svakom članu hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja.
Od trenutka prijema u SNT, član hortikulturnog društva, zatim član SNT, ima prava i obaveze u skladu sa članom 19-66 Saveznog zakona, član hortikulturnog, baštovanskog ili seoskog ne- profitno udruženje ima pravo:
1) bira i bude biran u organe upravljanja tog udruženja i njegovog kontrolnog organa;
2) prima informacije o radu organa upravljanja tog udruženja i njegovog kontrolnog organa;
3) samostalno upravljaju svojom parcelom u skladu sa njenom dozvoljenom upotrebom;
4) da u skladu sa urbanističkim, građevinskim, ekološkim, sanitarno-higijenskim, protivpožarnim i drugim utvrđenim zahtjevima (normativima, pravilima i propisima) vrši izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade, komunalnih zgrada i objekata - na okućnica; stambena zgrada ili stambena zgrada, pomoćne zgrade i objekti - na vikendici; nekapitalne stambene zgrade, pomoćne zgrade i objekti - na okućnici;
5) raspolaže svojim zemljištem i drugom imovinom u slučajevima kada nisu povučeni iz prometa ili ograničeni u prometu na osnovu zakona;
6) u slučaju otuđenja bašte, povrtnjaka ili zemljišne parcele, istovremeno otuđiti sticaocu udeo u zajedničkoj upotrebi u okviru hortikulturnog, hortikulturnog ili dača neprofitnog društva u visini namenskih doprinosa ; imovinski udio u visini udjela, osim dijela koji je uključen u nedjeljivi fond hortikulturne, hortikulturne ili dačanske potrošačke zadruge; zgrade, građevine, građevine, voćne kulture;
7) da po likvidaciji hortikulturnog, hortikulturnog ili dačanskog neprofitnog udruženja dobije pripadajući deo imovine opšte upotrebe;
8) zatražiti od suda da poništi odluke skupštine članova hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja ili skupštine ovlašćenih lica, kao i odluke odbora i drugih organa tog udruženja koje krše njegova prava i legitimni interesi;
9) dobrovoljno istupi iz hortikulturnog, hortikulturnog ili dačanskog neprofitnog udruženja uz istovremeno zaključivanje ugovora sa tim udruženjem o postupku korišćenja i rada inženjerskih mreža, puteva i druge zajedničke imovine;
10) obavlja i druge radnje koje nisu zabranjene zakonom.
2. Član hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja mora:
1) snosi teret održavanja zemljišne parcele i teret odgovornosti za povredu zakona;
2) snosi supsidijarnu odgovornost za obaveze hortikulturne, hortikulturne ili dačanske potrošačke zadruge u okviru neuplaćenog dela dodatnog doprinosa svakog od članova te zadruge;
3) koristi zemljišnu parcelu u skladu sa namenom i dozvoljenom upotrebom, ne oštećuje zemljište kao prirodni i privredni objekat;
4) ne krši prava članova takvog udruženja;
5) pridržava se agrotehničkih uslova, utvrđenih režima, ograničenja, tereta i služnosti;
6) blagovremeno plaća članarinu i druge naknade predviđene ovim saveznim zakonom i statutom tog udruženja, poreze i uplate;
7) da u roku od tri godine uredi zemljišnu parcelu, ako zemljišnim zakonodavstvom nije utvrđen drugi rok;
8) poštuje urbanističke, građevinske, ekološke, sanitarno-higijenske, protivpožarne i druge uslove (normatike, pravila i propise);
9) učestvuje na manifestacijama koje organizuje takvo udruženje;
10) učestvuje na skupštinama članova tog udruženja;
11) sprovodi odluke skupštine članova tog udruženja ili skupštine ovlašćenih lica i odluke odbora tog udruženja;
12) ispunjava druge uslove utvrđene zakonom i statutom tog udruženja.