Ne treba se ponovo registrovati kao tsn. Pretvaranje SNT u TSN: da li je ispravno? Novi organizacioni oblici neprofitnih udruženja građana za seosku poljoprivredu

Pravnik govori o prelasku sa najčešćeg oblika hortikulture neprofitna udruženja građani - hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT) - udruženjima vlasnika nekretnina (TSN). Koja je razlika između ovih oblika?

saveznog zakona od 05.05.2014. br. 99-FZ, koji je stupio na snagu 1. septembra 2014. godine, izmijenio je četvrto poglavlje "Pravna lica" prvog dijela Građanskog zakonika Ruska Federacija.

Od 1. septembra 2014. godine ne postoji organizaciono-pravni oblik kao što je SNT za novostvorena hortikulturna neprofitna udruženja građana, a nova udruženja dobijaju status udruženja vlasnika nekretnina.

Prema stavu 7 člana 3 Federalnog zakona br. 99-FZ od 5. maja 2014. godine, konstitutivni dokumenti, kao i nazivi pravnih lica osnovanih prije dana stupanja na snagu navedenog federalnog zakona, podliježu u skladu sa normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije nakon prve izmjene konstitutivni dokumenti ovakva pravna lica. Promjena naziva pravnog lica u vezi s njegovim usklađivanjem sa normama poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne zahtijeva promjenu naslova i drugih dokumenata koji sadrže njegovo ranije ime. Osnivački dokumenti takvih pravnih lica, dok se ne usklade sa normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vrijede u dijelu koji nije u suprotnosti sa ovim normama.

Drugim riječima, konstitutivni dokumenti SNT-ova stvoreni prije datuma stupanja na snagu Federalnog zakona od 05.05.2014. br. 99-FZ podliježu usklađivanju sa novim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (sa izmjenama i dopunama navedenog zakona) prilikom prvog unošenja izmjena i dopuna osnivačkih akata ovih pravnih lica.lica.

Zakonom ne postoje rokovi za unošenje izmjena.

Stav 8. člana 3. Federalnog zakona br. 99-FZ od 05.05.2014. navodi da se od dana stupanja na snagu ovog zakona norme poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije primjenjuju na hortikulturne, hortikulturne i dacha ne- profitna društva stvorena prije dana njegovog stupanja na snagu (sa izmjenama i dopunama Federalnog zakona br. 99-FZ od 5. maja 2014.) o udruženjima vlasnika imovine (članovi 123.12-123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U skladu sa stavom 12. člana 3. Federalnog zakona br. 99-FZ od 05.05.2014., prilikom registracije promjena u osnivačkim dokumentima pravnih lica u vezi sa usklađivanjem ovih dokumenata sa normama poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ne naplaćuje se državna carina.

Koja je razlika između SNT-a i TSN-a?

Prema stavu 2 člana 123.13 (Imovina društva vlasnika nekretnina) Građanskog zakonika Ruske Federacije, objekti zajedničke upotrebe u hortikulturnim, hortikulturnim i ljetnim neprofitnim partnerstvima pripadaju članovima odgovarajućeg partnerstva za nekretnine. vlasnici po osnovu zajedničkog vlasništva. Ovo je jedna od razlika između TSN-a i SNT-a. Na osnovu člana 4. Saveznog zakona od 15. aprila 1998. br. 66-FZ „O nekomercijalnim udruženjima građana za hortikulturu, baštu i dacha” u SNT, javna imovina može biti vlasništvo ortačkog društva kao pravnog lica, ili zajedničke imovine članova SNT-a, ako je stečena na teret ciljanih doprinosa. Nakon izmjena i dopuna Građanskog zakonika Ruske Federacije, koje su stupile na snagu nakon usvajanja Federalnog zakona br. 99-FZ od 05.05.2014., objekti zajedničke upotrebe u udruženjima vlasnika nekretnina pripadaju članovima TSN-a na osnovu zajedničko zajedničko vlasništvo.

U skladu sa stavom 3 člana 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije, udio u pravu zajedničkog vlasništva nad objektima zajedničke upotrebe u hortikulturnom, vrtlarskom ili dacha neprofitnom partnerstvu vlasnika zemljišne parcele - a član takvog neprofitnog društva prati sudbinu prava svojine na navedenoj zemljišnoj parceli. Ranije, u skladu sa stavom 1. člana 19. (Prava i obaveze člana hortikulturnog, baštovanskog ili dacha neprofitnog udruženja) Saveznog zakona br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine, član SNT je imao pravo, pri otuđivanju okućnice, bašte ili zemljišne parcele, istovremeno otuđiti dio imovine sticaocu opšte upotrebe kao dio hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog društva u iznosu namjenskih doprinosa. Nakon stupanja na snagu Federalnog zakona od 05.05.2014. br. 99 FZ, vidimo da je zakonodavac propisao u zakonu otuđenje udjela u pravu zajedničke svojine istovremeno sa otuđenjem zemljišne parcele.

Sada, kada je zemljišna parcela otuđena, član ortačkog društva ne može zadržati pravo na udio u zajedničkoj imovini. Vlasništvo nad ovim udjelom prelazi na kupca zemljišta istovremeno sa prijenosom vlasništva samog zemljišta.

Takođe, neke promjene su uticale i na prijevremeni prestanak ovlaštenja stalnih organa ortačkog društva. Član 123.14 (Osobine upravljanja u ortačkom društvu vlasnika nekretnina) Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da odlukom vrhovnog organa društva vlasnika nekretnina (generalni sastanak članova), ovlaštenja stalnih organa ortakluk može biti raskinut prije roka u slučajevima grub prekršaj od strane njih zbog svojih dužnosti, otkrivene nesposobnosti za pravilno obavljanje poslova ili u prisustvu drugih ozbiljnih osnova. Savezni zakon br. 66-FZ od 15. aprila 1998. u principu nije predviđao prijevremeni prestanak ovlaštenja stalnih organa ortačkog društva (odbor i predsjednik) po takvim osnovama.

Kao rezultat toga, i dalje će postojati slučajevi samovolje unutar partnerstva, što će negativno uticati na postizanje ciljeva udruženja. Prednosti i minusi inovacija Stručnjaci primjećuju pozitivne promjene koje će postati moguće zahvaljujući novom zakonu. Pokušaj vlasti da uspostavi red među udruženjima dacha i da sistematizira mehanizam interakcije unutar udruženja je korisna inicijativa. Prethodna verzija zakona nije mogla sveobuhvatno riješiti postojeće probleme ljetnih stanovnika. Međutim, interakcija između lokalna uprava i SNT. Bez toga neće biti moguće riješiti probleme sa medicinskom pomoći i sanacijom puteva, jer vlastite snage baštenskih društava očigledno neće biti dovoljne. IN sljedeće godine stupa na snagu novi zakon o SNT-u u okviru kojeg se uvode novi pojmovi i kategorije.

Zakon o SNT iz 2018

Na osnovu objašnjenja naših pravnika za dacha, možemo izvući sljedeće zaključke:

• SNT, DNT i ONT su vrste takve organizaciono-pravne forme kao što je partnerstvo vlasnika imovine (TSN), pa je izjava da ih treba transformisati u TSN besmislena;
• SNT, DNT i ONT nisu obavezni da u svoje nazive uključuju izraz "udruženje vlasnika nekretnina" ili "TSN". Dovoljno je navesti u nazivu njihove sorte - "SNT" "DNT" ili "ONT" i njihova imena, na primjer, "Spaljena šuma";
• Statuti SNT, DNT i ONT moraju biti usklađeni prije 01.01.2019.
  normama FZ-66, od 01.01.2019 - normama FZ-217.

Dakle, odgovori onih pravnika SNT-a koji tvrde da je takva vrsta partnerstva vlasnika nekretnina kao što je SNT prestala da postoji ili je sada zabranjena, nisu u skladu sa vladavinom prava.

Zakon o snt - od 2018 ljetnih stanovnika da se pripreme za inovacije

Koje se zgrade grade na okućnicama? Na takvom zemljištu dozvoljene su samo nestalne zgrade i objekti. Ne mogu se uknjižiti kao vlasništvo - čak i ako izgledaju kao objekat kapitalne izgradnje.

Zapamtite da se nekapitalne zgrade grade bez temelja. Mogu se rušiti / premještati / demontirati. Mogućnost samogradnje kapitalna izgradnja na okućnici.

Window["ytInitialData"] = ("responseContext":("serviceTrackingParams":[("service":"GUIDED_HELP","params":[("key":"context","value":"yt_web_search"), ("key":"logged_in","value":"0")]),("service":"GFEEDBACK","params":[("key":"has_unlimited_entitlement","value":"False" ),("key":"has_unlimited_ncc_free_trial","value":"False"),("key":"logged_in","value":"0"),("key":"pn","value" :"rezultati")]),("service":"CSI","params":[("key":"yt_ad","value":"1"),("key":"c"," value":"WEB"),("key":"cver","value":"2.20180503"),("key":"yt_li","value":"0"),("key":" GetSearch_rid","value":"0x25939966163b0b77")]),("service":"ECATCHER","params":[("key":"client.version","value":"2.20180503"),(" ključ":"client.name","value":"WEB")])],"webResponseContextExtensionData":("webResponseContextPreloadData":("preloadThumbnailUrls":["https://i.ytimg.com/vi/j3S3psJBF -c" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen>
Ali neće uspjeti samo izdati pravu stambenu zgradu prema dokumentima - smatrat će se štalom ili drugom gospodarskom zgradom. Uknjiženje će biti moguće samo ako se promijeni vrsta dozvoljene namjene zemljišta.
Upis u SNT 2018. i 2019. godine - izmjene zakona o vrtna udruženja, mitovi i stvarnost U SNT se mogu prijaviti i sada i 2018.

Koje izvještaje, u kojim rokovima, podnose snt, dnp, ont, tsn u 2018.

Pažnja

GRADNJA BEZ DOZVOLE dacha ekonomija, morate znati u kojim slučajevima je potrebna građevinska dozvola, a u kojim nije potrebna. Kako povećati svoju zemlju? Od 1. marta 2015. godine postojala je zakonska mogućnost da povećate svoju parcelu na teret državnog ili opštinskog zemljišta ( zemljišne parcele) (član 39.27 - 39.29 RF LC).

Kako će Krivični zakon zaštititi vlasnike kapitala? Dana 12. maja 2016. godine stupile su na snagu izmjene i dopune Krivičnog zakona Ruske Federacije kojima je ustanovljeno krivična odgovornost za privlačenje sredstava građana za izgradnju kršeći uslove zakona o učešću u ...

403 zabranjeno

• Ukratko o novom zakonu o SNT - kako će se život vrtlara promijeniti u 2019
• Ono što u zakonu o SNT zabrinjava posmatrače

Novi zakon o SNT-u zaista postaje revolucionaran po mnogo čemu, otklanja mnoge nedoslednosti i nelogičnosti koje su ranije bile prisutne u zakonskoj regulativi koja reguliše delatnost baštenskih i drugih ortačkih društava. Evo njegovih glavnih tačaka:

1. Od 2019. u Rusiji će ostati samo dva oblika organizovanja ovakvih udruženja: hortikulturna i hortikulturna partnerstva. Nema više partnerstava i zadruga. Letnje vikendice postati bašta.
2. U hortikulturnim partnerstvima na lokaciji možete izgraditi ljetnikovac i drugu kapitalnu izgradnju, ali ne na vrtlarsko partnerstvo. Riječ je o izgradnji novih ovakvih objekata.

Porezi za snt u 2018

Ali za to je potrebno imati pri ruci odluku suda da stambena zgrada podignuta na tom mjestu pripada objektu kapitalne izgradnje i da je pogodna za stalno stanovanje. U 2019. godini postupak upisa i upisa imovine biće isti.

Ali, ako se donese novi podzakonski akt pravni akt, tada neće biti potrebno pribavljati odluku pravosuđa. To je ono na čemu većina stručnjaka insistira. Ako se usvoji novi akt, postupak prijenosa vrtne kućice u stambeno domaćinstvo bit će lakši. Za sada se ništa ne zna, iako se vrtlarima preporučuje da grade kapitalne zgrade na teritoriji SNT lokacija. Usput, SNT se može prenijeti na partnerstvo vlasnika nekretnina ili na HOA.
Tako će hortikulturne parcele pripasti vikend naselju.
U SNT-u je postalo lakše zaključiti ugovor o direktnom snabdevanju energijom aktuelno zakonodavstvo postoji mogućnost da baštovani, čiji su uređaji za prijem struje već priključeni na SNT mreže, pređu na ... Da li SNT ima pravo da vrtlarima isključi struju? Isključivanje električne energije u rukama predsjednika SNT-a je ozbiljna poluga za beskrupulozne ili nepopustljive vrtlare...
Ugovor o korišćenju zajedničke imovine po novom zakonu o baštovanima NOVI ZAKON O SNT I BAŠTARIMA Koje doprinose mora da plaća baštovan pojedinac po novom zakonu? NOVI ZAKON O SNT I BAŠTARIMA Kako se SNT može pretvoriti u HOA prema novom zakonu? NOVI ZAKON O SNT I BAŠTARIMA Oblici baštovanstva i hortikulture po novom zakonu. NOVI ZAKON O SNT I BAŠTARIMA Vrste hortikulturnih i hortikulturnih udruženja.

Sve o dnp i snt u 2018

Sada, da biste postali član SNT-a ili ONT-a, ne morate plaćati članarinu.

• U skladu sa članom 14. ovog zakona, doprinosi se dijele na - ciljne i članske.
• Postavite iznos doprinosa, učestalost plaćanja sami partnerstva.
• Sudskim putem, ortačka društva mogu biti primorana da plaćaju određene doprinose građanima koji poseduju parcele na teritoriji SNT ili ONT.
• Porez na vrtnu kuću se neće naplaćivati. Za vlasništvo kuće, projektovane kao "stambena zgrada", naplaćuje se porez.
• Naknade će se plaćati u gotovini. gotovinaće biti pripisan na račun partnerstva.

Pretvaranje snt u tsn: da li je ispravno?

Bitan

Imajte na umu da su za kreiranje SNT ili ONT potrebna najmanje 3 glasa građana koji su osnivači. Odluka se mora donijeti na skupštini vlasnika.

Organi udruženja su:

1. Predsjedavajući.
2. Generalna skupština.
3. Komisija za reviziju.

U početku se u ortačkom društvu formira samostalni vlasnik. izvršna agencija- predsjedavajući. On je inicijator partnerstva. Nadalje, obrazuje se stalni vršilac dužnosti kolegijalnog izvršnog organa - odbor ortačkog društva.

Važno: partnerstvo mora uključivati ​​najmanje 7 osoba! Pored toga, na sastanku bi trebalo da se sačini spisak članova koji će biti ujedinjeni u novu organizaciju, sa naznakom punog imena, vlasničkih isprava i katastarskih brojeva svih lokaliteta.
Obračun sa operaterom za tretman čvrstog komunalnog otpada, regionalnim operaterom za tretman čvrstog komunalnog otpada na osnovu ugovora zaključenih partnerstvom sa ovim organizacijama. 4. Unapređenje zemljišnih parcela opće namjene. 5. Organizacija zaštite teritorije i obezbjeđenje unutar njenih granica Sigurnost od požara. 6. Sprovođenje revizije partnerstva. 7. Isplata zarada licima sa kojima je sklopljeno ortačko društvo ugovori o radu. 8.

Organizovanje i održavanje skupština članova ortačkog društva, kao i sprovođenje odluka ovih sastanaka. 9. Plaćanje poreza i naknada u vezi sa aktivnostima ortačkog društva, u skladu sa zakonskom regulativom o porezima i naknadama.

Razmotrimo još jednu vrstu doprinosa – ciljani Ciljani doprinosi mogu biti usmjereni na: 1.

Novi zakon 2018 za snt tsn

Novi zakon o SNT-u, koji stupa na snagu 2018. godine, znatno će pojednostaviti život običnih ljetnih stanovnika i vrtlara, sigurni su zvaničnici. Inovacije će dovesti do promjene osnovnih principa udruživanja vlasnika zemljišta.

Stručnjaci ističu potencijalne rizike novog zakona, koji će građanima biti neugodno iznenađenje. Sadržaj

• 1 Zakon o SNT: novine od 2018
• 2 Novi zakon - novi problemi
• 3 Prednosti i mane inovacije

Zakon o SNT-u: inovacije od 2018. Državna duma odobrila je zakon o SNT-u, koji će stupiti na snagu sljedeće godine.

Nova inicijativa Vlade ima za cilj radikalnu transformaciju postojećih normi za udruživanje vlasnika baštenskih objekata i vikendica, koje ne odgovaraju sadašnjoj stvarnosti.

Može li SNT uzeti zemljište od vlasnika? Vlasnik je, došavši na svoju parcelu, otkrio da su promijenjene brave na ulaznim kapijama, u kući i garaži. Kada se baštovan obratio predsjedniku SNT-a, ovaj je objasnio da je zemljište na osnovu odluke skupštine članova SNT-a vraćeno u vlasništvo SNT-a i prodato drugom licu po povoljnim uslovima za SNT.

Iznenađujuće, ovo nije izmišljeno i potpuno prava priča. Kako ne plaćati doprinose SNT Zašto su nam potrebna dacha ili baštenska udruženja: SNT, DNT, baštenske ili dacha zadruge? Prije svega, stvoriti ugodne uslove za korištenje svojih ličnih zemljišnih parcela, dacha, vrtnih kućica.

Pretvaranje SNT u TSN

U skladu sa Federalnim zakonom N 99-FZ „O izmjenama i dopunama poglavlja 4. prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i o priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije“ (dato u dijelu udruženja vlasnika nekretnina), organizaciono-pravni oblik. Sada su takva udruženja partnerstva vlasnika nekretnina.

U skladu sa istim zakonom nije potrebna preregistracija pravnih lica koja su nastala u prethodnim organizaciono-pravnim oblicima. Međutim, njihovi konstitutivni dokumenti i nazivi moraju biti usklađeni s novim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije pri prvim promjenama u njima.

Jedini osnivački dokument hortikulturnog neprofitnog partnerstva je njegova Povelja.

Prije svega, u sadašnjim Poveljama SNT-a naznačen je njegov organizacijsko-pravni oblik: hortikulturno neprofitno partnerstvo. Ali od 1. septembra 2014. takav organizaciono-pravni oblik ne postoji, što za sobom povlači potrebu za promjenom organizaciono-pravnog oblika SNT-a u: partnerstvo vlasnika imovine i, shodno tome, podnošenje prijave u poreska uprava na mjestu ortačkog društva novog izdanja Statuta Društva.

Takođe treba imati na umu da se uvođenjem nove organizaciono-pravne forme Partnerstva vlasnika nekretnina umjesto Hortikulturnog nekomercijalnog partnerstva, značajno mijenjaju i neke osnovne odredbe njegovog funkcionisanja. Tako objekti zajedničke upotrebe u udruženjima vlasnika nekretnina pripadaju članovima TSN-a po osnovu prava zajedničke zajedničke svojine, dok je u SNT imovina zajedničke upotrebe bila vlasništvo ortačkog društva kao pravnog lica, odnosno zajednička imovina članova SNT-a, ako je stečena na teret namjenskih doprinosa.

Osim toga, u TSN-u otuđenje udjela u pravu zajedničke imovine nastaje istovremeno sa otuđenjem zemljišne parcele, dok je u SNT-u, prilikom otuđenja baštenske parcele, član SNT-a imao pravo istovremeno otuđiti sticaocu dio zajedničke imovine kao dio hortikulturnog, baštovanskog ili seoskog neprofitnog partnerstva u iznosu namjenskih doprinosa. Postoje brojne razlike između TSN-a i SNT-a.

Osim toga, mora se imati na umu da pravno lice može obavljati svoju djelatnost samo od trenutka upisa u Jedinstveni državni registar pravnih lica (EGRLE). Organizaciju sa nepostojećim organizaciono-pravnim oblikom Hortikulturnog neprofitnog partnerstva poreska inspekcija može u svakom trenutku isključiti iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, što može dovesti do neprijatnih posledica.

Treba napomenuti da već postoji praksa odbijanja Poreske inspekcije da registruje Statute udruženja vlasnika nekretnina, kao nasljednika Hortikulturnih neprofitnih društava, koji su predstavljeni u vidu izmjena i dopuna važećih Statuta SNT-a. . Osim toga, kada se SNT pretvara u TSN, postavlja se pitanje sukcesije u odnosu na imovinu SNT-a.

Dakle, najispravniji način za usklađivanje konstitutivnih dokumenata sa normama 99-FZ, uzimajući u obzir sve probleme koji se pojavljuju i zahtjeve Federalnog zakona 129-FZ „O državna registracija pravna lica i individualni preduzetnici» je postupak reorganizacije SNT-a u TSN u obliku transformacije.

Procedura za reorganizaciju SNT-a u TSN sastoji se od nekoliko glavnih faza:

1. Odluka Upravnog odbora SNT-a o vremenu pripreme i odgovornima za pripremu novog izdanja Povelje TSN-a.

2. Priprema novog izdanja Povelje TSN-a.

3. Odluka Upravnog odbora SNT-a o imenovanju Skupštine članova SNT-a za usvajanje nove Statute TSN-a.

4. Generalna skupština članova SNT-a sa odlukom o reorganizaciji SNT-a u TSN, usvajanjem nove verzije Statuta TSN-a i nalaženjem predsjednika Upravnog odbora da se registruje novo izdanje Povelje u organima za registraciju (poreska uprava na lokaciji TSN-a).

5. Priprema dokumenata za državnu registraciju osnivačkih dokumenata udruženja ( nova povelja, Zapisnik sa skupštine, Prijava na obrascu P13001).

6. Podnošenje dokumenata poreskoj upravi na lokaciji ortačkog društva.

Za ovu proceduru nema naknade.

Savezni zakon je stupio na snagu 1. septembra 2014. godine sa izmjenama i dopunama Civil Code. Prema slovu ovog zakona, više nije moguće registrovati HOA ili SNT, umjesto svih ovih oblika organizovanja vlasnika, zakon predviđa partnerstvo vlasnika nekretnina - TSN. Ali HOA i SNT koji su postojali do stupanja na snagu amandmana nisu ukinuti, oni nastavljaju da rade. Koja je razlika između starih i novih oblika organizacije?

Šta označavaju skraćenice?

1. HOA je udruženje vlasnika kuća, ruski odgovor američkim kondominijumima. HOA je neprofitna udruga vlasnika stanova u stambene zgrade ili vlasnici susjednih kuća sa parcelama. Svrha stvaranja HOA je efikasno upravljanje zajedničkom ekonomijom. Istovremeno, teritorija ili područja su u zajedničkom vlasništvu, a ortačko društvo je pozvano da racionalno raspolaže imovinom. Predstavnici HOA prikupljaju sredstva za popravku ulaza i liftova, rješavaju pitanja izdavanja zajedničkih prostorija ili zemljišta za iznajmljivanje. U praksi, nisu svi ljudi koji kupuju stanove u kućama sa HOA-om oduševljeni idejom da uplaćuju članarinu ili daju novac za popravke.
2. SNT je hortikulturno neprofitno partnerstvo. Odobravaju ga vlasnici okućnica na dobrovoljnoj osnovi, svrha stvaranja partnerstva je rješavanje zajedničkih društvenih i ekonomskih problema, na primjer, razvoj infrastrukture, odlaganje smeća. Ovo je zvanično registrovana organizacija sa sopstvenim statutom i upravnim tijelima, koja se biraju na opštim skupštinama.
3. DNP - dacha nekomercijalno partnerstvo, najbliži analog SNT-a s nekim razlikama.
4. GSK je garažno-građevinska zadruga. Jedan od oblika potrošačke zadruge, koji ujedinjuje vlasnike automobila. Zadatak zadruge je da štiti interese vozača i obezbijedi uslove za skladištenje ličnih vozila.
5. ZhSK - stambeno-građevinska zadruga koja ujedinjuje ljude ili organizacije za izgradnju i upravljanje stambenim objektima.
6. TSN je partnerstvo vlasnika nekretnina. TSN kombinuje sve gore navedene oblike organizovanja, sa izuzetkom zadruga. Prema izmjenama i dopunama Građanskog zakonika Ruske Federacije, od 1. septembra 2014. godine, partnerstva vlasnika nekretnina trebala su u potpunosti zamijeniti HOA i SNT.

Promjene su se malo odrazile na partnerstva osnovana prije 1. septembra 2014. godine, ali dokumenti moraju biti usklađeni sa novim pravilima. Na primjer, ako članovi HOA ili SNT-a žele da izmijene povelju ove godine, dokument se mora ponovo izdati u skladu sa izmjenama. To u najmanju ruku podrazumijeva da naziv pravnog lica ne treba da označava HOA ili SNT, već „partnerstvo vlasnika nekretnina“. Promjena naziva pravnog lica u povelji ne utiče na druge dokumente koji sadrže staru skraćenicu, odnosno potvrdu o državnoj registraciji i tako dalje ne treba prepravljati.

Koja je razlika?

TSN je širi koncept od udruženja vlasnika kuća. Vjerovatno ste primijetili da je svrha stvaranja bilo koje vrste partnerstva ista: efektivno upravljanje zajednička imovina, rješavanje društvenih i ekonomskih problema. U svim slučajevima postoji statut, upravni organi, skupština i članarina. TSN može djelovati kao udruženje vlasnika prostorija u višestambenim zgradama, vlasnika vikendica i stambenih zgrada, garaža, hortikulturnih i povrtnjaka. Statut precizira naziv, pravnu adresu, predmet i svrha stvaranja partnerstva, sastav i nadležnost organa upravljanja.

Prelazak sa HOA i SNT na udruženja vlasnika nekretnina imao je za cilj da pojednostavi pravne procedure. Osim toga, TSN može ujediniti ne samo vlasnike kuća, već i vlasnike poslovnih, nestambenih prostora. Njihov uticaj raste, dobijaju veliki procenat glasova na generalnim skupštinama.

Postoji još jedna značajna razlika između TSN-a i drugih oblika organizacije: odbor ima šira ovlaštenja i možda se ne konsultuje sa generalna skupština o važnim pitanjima. Nedostaci TSN-a uključuju činjenicu da takve organizacije nemaju pravo na pojednostavljeni sistem oporezivanja, koji su koristila udruženja vlasnika kuća.

Partnerstvo ne odgovara za obaveze svojih učesnika, a učesnici ne odgovaraju za obaveze TSN-a. Odlukom vlasnika ortačko društvo se može transformisati u potrošačku zadrugu.

Potrošačke zadruge

Koja je razlika između TSN-a i potrošačke zadruge, šta može biti, na primjer, GSK ili ZhSK? Ima li smisla transformisati vlasničko društvo u zadrugu?

Razlika je značajna. Za osnivanje TSN-a potrebna je odluka većine vlasnika, za stvaranje stambene zadruge - odluka najmanje pet osoba koje žele da se učlane u zadrugu. Za razliku od zadruge, ako više od polovine vlasnika napusti ortačko društvo, preostali članovi će ga morati ukinuti.

Organi upravljanja u oba slučaja su raspoređeni na sličan način, ali se odluke donose na različite načine. U TSN-u "težina" svakog člana zavisi od udjela u zajedničkoj imovini, dok u zadruzi jedan član ima jedan glas, bez obzira na to koliko kvadrata posjeduje. Osim toga, prihodi zadruge se raspoređuju na sve njene članove, što se ne može reći za TSN. Ali niko, osim članova zadruge, ne može da se informiše o njenim aktivnostima - rad ortačkih društava je transparentniji, informacije su dostupne širokom krugu ljudi.

U TSN-u članarina nije vezana za glasačko pravo učesnika, u zadrugama se umjesto članarine plaćaju udjeli, a pravo glasa imaju samo oni koji su u cijelosti uplatili udio. Plus, ako treba da budete vlasnik nekretnine da biste se pridružili TSN-u, onda da biste se učlanili u zadrugu - pravno lice ili samo punoljetna osoba koja želi steći imovinu. Napuštanje TSN-a je jednostavno kao ljuštenje krušaka - zajedno sa imovinom, automatski se rastajete od TSN-a. Prodajete stan u kući? Standardno ste isključeni iz članstva u partnerstvu. Zadruga ne pušta tako lako: da biste izašli iz stambene zadruge, morate se potruditi.

O udruženjima vlasnika nekretnina u TV emisijama