Necesitatea unei evaluări independente a bunurilor imobiliare. Costul evaluării tarifului de închiriere (inclusiv pentru depunerea la Rosreestr, DGI) Costul evaluării bunurilor imobiliare

Evaluarea independentă a calificărilor angajaților cu normă întreagă și a solicitanților pentru posturi vacante astăzi este o procedură standardizată de confirmare a calificărilor profesionale, stabilită și reglementată prin lege.

Evaluare independentă - Cadrul de reglementare

O evaluare independentă a calificărilor angajaților este o procedură de evaluare în cadrul căreia un specialist confirmă (sau nu confirmă) conformitatea calificărilor sale cu criteriile standardului profesional sau cerințele de calificare care sunt stabilite prin actele legislative și alte acte normative din forță pe teritoriul Federației Ruse. În prezent, în Federația Rusă există norme, ale căror prevederi:

stabiliți cerințele pentru evaluarea calificărilor de către structuri independente - Legea federală nr. 238-ФЗ din 03.07.2016 „Cu privire la evaluarea independentă a calificărilor”;

reglementează crearea unui organ de supraveghere - Consiliul Naţional pentru Recunoașterea calificărilor profesionale sub președintele Federației Ruse (Decretul Președintelui Federației Ruse nr. 249 din 16.04.2014, cu modificările ulterioare la 18.12.2016);

reglementează procedura și procedura de desfășurare a activităților de evaluare - Hotărârea Guvernului Federației Ruse nr. 1204 din 16 noiembrie 2016 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru efectuarea unei evaluări independente CSC”;

reglementează suportul documentar și monitorizarea - Ordinele Ministerului Muncii al Federației Ruse nr. 649n din 15.11.2016, nr. 701n din 12.01.2016, nr. 706n din 12.02.2016, nr. 12.12.2016, Nr. 726n din 12.12.2016 Nr. 729n din 14.12.2016, Nr. 758n din 19.12.2016, Nr. 759n din 19.12.2016

Evaluarea calificărilor este efectuată de specialiști ai Centrelor de Evaluare a Calificărilor (CSC), care își desfășoară activitățile în baza Legii Federației Ruse nr. 238-FZ și este supravegheată de Consiliul Național sub președintele Rusiei. Federaţie.

Esența evaluării independente

Tot ce este nou este bine uitat vechi. În general, evaluarea calificărilor este departe de a fi o procedură inovatoare pentru țara noastră. O evaluare similară a personalului a avut loc mai devreme, doar că a fost efectuată în formate diferite de certificări, atestări și recertificări, formare și recalificare și formare avansată. Toate aceste proceduri de evaluare sunt efectuate în conformitate cu propriile standarde. Evaluarea independentă se efectuează în conformitate cu standardele profesionale aprobate de lege.

Scopul implementării unei evaluări independente este trecerea de la confirmarea nivelului de pregătire și conformitatea cu standardele profesionale cu diplomă de studii, la stabilirea nivelului efectiv de pregătire prin standarde sistematizate ale cadrului de calificări și standardului profesional (pe baza cărora calificările personalului sunt evaluate în CSC). Adică acum angajatul, categoria, clasa sau gradul acestuia, nu vor fi determinate de diplomă și de nivelul de acreditare instituție educațională cine l-a emis, ci cunoștințe, abilități și abilități reale.

Cadrul de calificări conține caracteristici generalizate niveluri de calificare... În funcție de statutul CSC, atunci când se evaluează calificările angajaților, aceștia pot fi ghidați atât de cadrul de calificări național, cât și regional (relevant pentru un anumit departament CSC).

Un standard profesional este o descriere detaliată a funcțiilor de muncă prevăzute pentru o anumită profesie sau specialitate, cerințele de cunoștințe și experiență pe care trebuie să le aibă un angajat, în conformitate cu funcția și calificările sale.

Cum se efectuează o evaluare independentă a calificărilor angajaților

Examenul profesional, care este în esență o evaluare independentă, poate fi efectuat doar de centre acreditate (CSC). Centrul NOC poate fi contactat prin:

angajator - pentru a efectua un NOC în legătură cu angajații întreprinderii (în acest caz, angajatorul plătește pentru serviciile CSC);

salariat salariat - care a dorit să promoveze evaluarea calificării în specialitatea în care este angajat în prezent, sau în specialitatea pe care o deține și el;

o persoană care nu este angajată la momentul promovării examenului - pentru a-și confirma calificările (angajatorii pot considera prezența unei calificări confirmate ca un avantaj în angajarea competitivă);

persoane aflate în căutarea unui loc de muncă în curs de angajare (pentru a obține eventuale avantaje în selecția competitivă).

O evaluare independentă este un angajament pur voluntar și un angajator nu poate obliga un angajat să promoveze un astfel de examen. Veți avea nevoie și de acord scris angajat să fie supus unei evaluări. Atunci când trimite un angajat să fie supus unei evaluări, acesta își păstrează locul de muncă și toate garanțiile prevăzute de Codul Muncii al Federației Ruse (articolul 196 din Codul Muncii al Federației Ruse).

Înainte de a efectua o evaluare independentă a calificărilor angajaților, angajatorul trebuie să convină cu CSC asupra numărului de persoane trimise pentru a fi supuse unei evaluări independente și să furnizeze:

cererea personală a fiecăruia dintre solicitanți pentru promovarea examenului profesional (formular aprobat prin Ordinul Ministerului Muncii din 02.12.2016 nr. 706n);

o fotocopie a pașaportului sau a altui document de identitate al persoanei examinate;

alte documente necesare pentru parcurgerea activităților de evaluare a calificărilor relevante (indicate suplimentar de reprezentantul CSC).

O evaluare independentă a calificărilor examinatorilor este efectuată pe teritoriul unei instituții acreditate sau de la distanță. Informațiile despre rezultatele examenului profesional și calificările confirmate se înscriu în registrul Agenției Naționale pentru Dezvoltarea Calificărilor.

Pe baza rezultatelor evaluării cu succes a calificărilor, examinatorului i se eliberează un Certificat de calificare al eșantionului stabilit în termen de 30 de zile (calendar), iar în cazul rezultatelor nesatisfăcătoare se emite o concluzie privind promovarea examenului cu recomandări pentru examinat. .

Evaluarea independentă nu trebuie confundată cu evaluarea angajaților. Rezultatul evaluării (spre deosebire de atestare) nu implică nicio consecință atât pentru angajat, cât și pentru angajator. Acestea. Un rezultat nesatisfăcător nu dă dreptul angajatorului de a lua nicio măsură împotriva salariatului, la fel cum finalizarea cu succes a evaluării nu îi conferă angajatului dreptul de a cere o promovare, un salariu etc.

O examinare independentă este o procedură în care sunt stabilite circumstanțele care sunt semnificative pentru un anumit caz.

O caracteristică a acestei proceduri este că este efectuată de oameni cu cunoștințe și abilități speciale într-o anumită industrie și, ceea ce este important, nu sunt interesați de rezultatele examenului în sine.

Cine conduce examinarea?

Examenul poate fi efectuat atât de organizații de stat, cât și de organizații nestatale, această împrejurare nu contravine legii, dar există o serie de cerințe de calificare pentru experți (educație, experiență de muncă etc.) și organizațiile în sine (anterior, pt. de exemplu, acest tip de activitate a fost licențiat, iar în prezent este necesară doar admiterea la SRO - o organizație de autoreglementare).

Necesitatea unei examinări, de regulă, se datorează prezenței unui litigiu între două persoane.

În consecință, rezultatele acestei proceduri pot deveni un argument de greutate atunci când se confirmă poziția părții.

Sincronizare?

Legea nu reglementează durata. De regulă, se aplică un interval de timp rezonabil, deci pentru cercetare:
expertiza autotehnica - 1-2 saptamani;
expertiza constructii - 2 saptamani;
examen de scris de mână - 7 zile;
expertiza lingvistica - 10 zile.

Preț?

De la 5000 de ruble.

Inițiatorul examinarea, de regulă, este cetăţean sau persoană juridică, întrucât în ​​viitor problema numirii unei examinări se hotărăşte de către instanţă şi poartă, respectiv, denumirea instanţei.

O expertiză este numită prin hotărâre judecătorească în cadrul cauzei civile, arbitrale sau penale avute în vedere.

Baza pentru o examinare independentă, se încheie un acord corespunzător între un cetățean sau o persoană juridică, pe de o parte, și o instituție expertă, pe de altă parte și, în consecință, se plătește pe cheltuiala clientului.

Există multe tipuri de expertiză în diverse industriiștiință și tehnologie, există aproximativ 30 dintre ele.

Lista examinărilor efectuate, de exemplu, de instituțiile de expertiză care fac parte din sistemul Ministerului Justiției este stabilită prin ordinul de ministru relevant. În cea mai mare parte, toate aceste tipuri de examinări pot fi efectuate de organizații neguvernamentale.

Pe baza rezultatelor examinării, expertul în toate cazurile întocmește o concluzie, care este rezultatul muncii depuse de specialist.

Ce conține o opinie a unui expert independent?

În concluzie, expertul va indica cu siguranță subiectul cercetării care se desfășoară, metoda și abordarea care a fost utilizată, procedura de cercetare în sine și, bineînțeles, concluziile. Concluzia este de o importanță cheie, deoarece el este cel care este scopul examinării în sine.

Totodată, trebuie remarcat faptul că o examinare independentă efectuată prin ordin fizic sau juridic, la apelul ulterioar la instanțele de arbitraj, instanțele de jurisdicție generală vor avea statut de probă - un document scris. Această împrejurare se datorează faptului că actualele coduri de procedură (Codul de procedură civilă al Federației Ruse, Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, Codul de procedură penală al Federației Ruse) prevăd o procedură și motive specifice pentru numirea o examinare adecvată.

Cu toate acestea, examinarea independentă efectuată de dumneavoastră în prealabil, poate ulterior, dacă este prezentată corect în proces, să determine instanța să desemneze o examinare medico-legală, ceea ce va avea un impact enorm asupra hotărârii judecătorești ulterioare.

Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că, în timpul unei examinări medico-legale, expertul este avertizat raspunderea penala pentru a da o concluzie deliberat falsă, care nu se face în timpul unei examinări independente, ceea ce, în consecință, poate provoca anumite îndoieli cu privire la obiectivitatea studiului. Dar această împrejurare nu diminuează cu nimic importanța și necesitatea examinărilor independente.

Adesea, în practică, apar situații în care așteptarea numirii unei expertize medico-legale adecvate, și credeți-mă nu repede, poate duce la pierderea însuși subiectului care trebuie investigat, de exemplu, când vine vorba de hrană, un număr de materiale de construcții etc. Și apoi examinarea independentă efectuată va fi singura opinie a specialistului, deoarece efectuarea unei examinări judiciare independente, în cazul pierderii obiectului, este exclusă.

Ce este un evaluator? Și ce este o evaluare a proprietății, de exemplu? Și, cel mai important, de ce sunt necesare toate acestea? Nimeni nici măcar nu se gândește la evaluator și, în plus, la serviciile lui, dar asta doar până când este necesară o evaluare urgentă. Este posibil să nu apară necesitatea unei astfel de examinări.

Este posibil ca o persoană să nu aibă nevoie de el pe tot parcursul vieții, dar dacă trebuie să vinzi sau să cumperi ceva la nivel global (casă, apartament, garaj, mașină, afacere, stocuri etc.), atunci o evaluare evaluator independent- o garanție că tranzacția va fi încheiată în condiții reciproc avantajoase.

Cui ar trebui să i se acorde încredere în evaluare?

Desigur, în multe cazuri, în special cele legate de cumpărarea și vânzarea unui apartament, o agenție imobiliară extrem de utilă, în interesul căreia este rentabil să cumpere și să vinde metri pătrați, își va pune la dispoziție cu plăcere propriul expert, foarte atent și util. care vă va explica totul în detaliu și vă va spune de ce costă acest apartament atât de mult cât vi se spune. El se va ocupa si de intocmirea competenta a tuturor documentelor necesare.

Dar, așa cum arată o simplă experiență de viață, nu este nevoie să ai încredere orbește în acest specialist, deoarece este un reprezentant al părții interesate. Nu uitați că, în acest caz, pur și simplu nu se ia în considerare respectarea intereselor dumneavoastră. Prin urmare, pentru a fi sigur că vi se spune întregul adevăr, un evaluator independent trebuie să fie evaluat de un evaluator independent care nu este interesat să subestimeze sau să supraestimeze valoarea unui anumit obiect de evaluare. Și unde poți găsi o astfel de persoană?

Cine poate fi evaluator?

Deoarece aceasta este o profesie care necesită nu numai educație adecvată, ci și anumite principii morale, principii și responsabilitate, atunci nu toată lumea poate fi evaluator. O serie de cerințe destul de serioase sunt prezentate fiecărui reprezentant al acestei profesii care are dreptul de a efectua o evaluare, iar dacă, cel puțin, la unul dintre puncte există o discrepanță, atunci nu este destinat să lucreze în această funcție.

• Învățământ superior și de specialitate. Da, da, această cerință este specificată în documentele oficiale (articolul 24).
• Acest tip de activitate nu poate fi desfășurat de o persoană care a fost sau este investigată.
• Evaluatorul nu este o pasăre mândră singuratică, este membru al unei persoane înregistrate oficial organizare de autoreglementare(SRO), care garantează efectuarea muncii la un înalt nivel profesional.
• Întrucât un evaluator este și o persoană, el trebuie să se asigure, dar nu împotriva bolilor sau a oricăror cataclisme. El își asigură răspunderea profesională nici mai mult, nici mai puțin, ci pentru o sumă care nu poate fi în niciun caz mai mică de 300.000 de ruble.

Este de la sine înțeles că numai acele persoane care îndeplinesc toate cerințele pentru reprezentanții acestei profesii au dreptul de a semna orice document în timpul și după evaluare. Apoi întregul set de documente este obligatoriu din punct de vedere juridic și atestă valoarea obiectului pentru care s-a solicitat această procedură.

Un evaluator se numește independent pentru că nu depinde de nimeni, prin urmare, dacă vi se oferă serviciile unui specialist (în special companiile imobiliare „păcătuiesc” cu asta), atunci, desigur, îl puteți refuza, dar nu trebuie . Cel puțin, pentru a vedea și compara cât valorează, potrivit evaluatorului tău independent, un obiect sau altul. Diferența dintre o evaluare efectuată de un angajat „independent” al unei companii imobiliare și o evaluare efectuată de un expert cu adevărat independent este de cele mai multe ori izbitoare.

Evaluarea de către un evaluator independent înseamnă că trebuie efectuată de o persoană care nu are niciun interes în costul final al proprietății. Și acesta nu este fondatorul sau proprietarul, acționarul sau angajatul său și, cu atât mai mult, nici o rudă sau doar o foarte bună cunoștință sau prieten de familie. În general, nu ar trebui să existe nicio proprietate sau o relație strânsă între evaluator și client în timpul evaluării. Toate aceste cerințe sunt precizate în legislație.

Legea mai prevede că clientul și alte persoane nu au dreptul să se amestece în procesul de evaluare, precum și să restrângă activitatea profesională a evaluatorului în determinarea valorii reale a obiectului. Atunci când toate cerințele de mai sus sunt îndeplinite, aceasta garantează un serviciu de înaltă calitate care demonstrează pe deplin valoarea reală a obiectelor de evaluare. Pentru a vă asigura că fiabilitatea evaluării nu ridică întrebări, este necesar să folosiți serviciile evaluatorilor independenți.

Când este necesară o evaluare independentă

• În cazul în care se întocmește un contract de ipotecă, ar fi bine să aflați valoarea reală a imobilului, pentru ca ulterior să nu vă „mușcați din coate”.
• Când se ocupă de vânzarea și cumpărarea de bunuri mobile și imobile. O evaluare de către un evaluator independent la încheierea acestui tip de tranzacție garantează primirea sumei reale a valorii obiectelor.
• Apoi, când pentru soluționarea judiciară a oricăror chestiuni legate de despăgubiri pentru daune (bunuri mobile și imobile), este necesară dovada documentară a costului lucrărilor de restaurare, despăgubiri etc. O evaluare calificată pentru instanță este o probă convingătoare care poate satisface pretențiile părții vătămate, evitându-se astfel supraevaluarea nejustificată a costului prejudiciului de către partea vinovată.
• Dacă aveți nevoie de o evaluare a acțiunilor și a altor proprietăți, precum și a diferitelor tranzacții atât ale pe acțiuni, cât și ale altor companii.
• În legătură cu cerințele agențiilor guvernamentale, precum și pentru a confirma valoarea proprietății.
• La transferul dreptului de proprietate.
• La împărțirea proprietății.
• La moștenire pentru notar.

Evaluare profesională

Biroul de Evaluare și Expertiză Independentă este o companie care a fost angajată în activități de evaluare în Moscova și regiunea Moscovei de mulți ani. Garantăm profesionalismul și competența angajaților noștri, precum și o evaluare cu adevărat independentă. Lista obiectelor de evaluare ale companiei noastre include:

• bunuri mobile și imobile;
• obiecte de proprietate intelectuală;
• valori materiale;
• promotii si altele valori mobiliare;
• teren;
• evaluarea daunelor la inundarea unui apartament, incendiu, accidente rutiere și alte tipuri de daune.

Ceea ce garantează munca efectuată de experții noștri independenți

Efectuarea unei evaluări de către specialiștii noștri este o garanție a faptului că toate informațiile obținute în urma examinării sunt adevărate și pot fi utilizate atât în ​​scop personal, cât și pentru depunerea în fața instanțelor sau a altor instanțe.

Datele obținute vă permit în mod corect, ținând cont de toate caracteristicile unui anumit obiect, să întocmiți toate tranzacțiile necesare, să rezolvați probleme controversate, inclusiv în instanță. Beneficiile unei evaluări de către experți independenți sunt de netăgăduit, prin urmare, în orice caz necesitând stabilirea unui cost real, vă sfătuim să apelați la serviciile profesioniștilor!

Refinanțare.

Pentru clienți: Sberbank, VTB, Raiffeisen, SvyazBank, Uralsib, Vozrozhdenie, Dom.RF, Ross.Kapital, Bank Russia, Transcapital, RSH, Unicredit, AkBars, Promsvyazbank:

Evaluare colectivă:

Evaluare individuală:

Delta Credit, Otkritie, Absolut, RosEvrobank, Zenit, Metallinvest: +10 ... 28%

Pentru clienții Gazprombank SA:

Evaluare colectivă: de la 2300(inclusiv reducere) +

Evaluare individuală: 4500 (inclusiv reducere) +

La refinanțare:

Dacă ați comandat deja o estimare de la noi și nu au trecut mai mult de 3 luni, atunci recalcularea din fotografii este de 3000 de ruble. (cu reducere)

La contactarea băncii

Lista actuală a băncilor care lucrează în prezent în cadrul programului CashBack poate fi găsită în secțiunea „Refinanțare”.

Este mai ușor cu aplicația!