Չի կարող զբաղվել կոմերցիոն գործունեությամբ: Այգեգործական համագործակցություն՝ հաշվառում և հարկում

Դաշնային օրենքը «Այգեգործության և այգեգործության քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար վարելու և որոշակի օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» Ռուսաստանի Դաշնություն«(այսուհետ՝ նոր օրենք), ընդունված 2017 թվականի հուլիսի վերջին (թիվ 217-FZ), նույնիսկ իր անունով վկայում է արտաքին տեսքի պատճառով առաջացած փոփոխությունների մասին։ Փոփոխությունների և լրացումների են ենթարկվել նախկինում ընդունված 39 օրենսդրական ակտեր։ Ըստ ամենայնի, այս պատճառով նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը հետաձգվել է մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը՝ ուժի մեջ մտնելու օրվանից 5 տարի անցումային ժամանակաշրջան սահմանելով՝ որոշակի վերակազմակերպման ընթացակարգեր ավարտելու համար։

Նոր օրենքի հիմնական նպատակը, որը փոխարինեց «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» դաշնային օրենքը (այս առումով, ոչ մի տեղ հաջողությամբ, ինչ-որ տեղ ոչ այնքան արդյունավետ, 60 միլիոն այգեպաններ, ամառային բնակիչներ և այգեպաններ. աշխատում են իրենց շահի համար, և սա, ոչ պակաս, Ռուսաստանի բնակչության գրեթե կեսն է։

Ամենացավոտ խնդիրները, որոնք մեծ քննադատության տեղիք են տալիս, ինչպես օրենսդիրները պարզեցին 2014 թվականին սկսված օրենքի նախապատրաստման ժամանակ, հետևյալն էին.

• տնակների և այգեգործական ասոցիացիաների կազմակերպչական ձևերի բազմազանությունը (DNP, SNT, տարբեր այգեգործական և դաչա կոոպերատիվներ և այլ տարբերակներ, որոնք բոլորը միասին ներկայացնում են 9 անկախ իրավական ձևերըերկրագործության նպատակով ստեղծված քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող միավորումներ)
• չարամիտ շորթումներ անդամակցության և այլ տեսակի ներդրումների տեսքով, որոնք հազվադեպ չեն այգեգործական և տնակային շատ ասոցիացիաների համար
• նախկին վարչական հետապնդում այգու և ամառանոցների վրա բնակելի շենքերի կառուցման համար, և, համապատասխանաբար, բնակության համար բացարձակապես պիտանի հողամասերում կառուցված կապիտալ շենքերում գրանցման (գրանցման) անհնարինությունը.
• այգեգործության կամ առանձին տարածքներում ջրհորների հորատման և կառուցման բարձր արժեքը, որի արժեքը տպավորիչ է (1 միլիոն ռուբլուց մինչև 2,5 միլիոն ռուբլի) և առանց որի, կենտրոնացված ջրամատակարարման բացակայության դեպքում, տնակներում մնալը. դառնում է ուղղակի աներևակայելի
• Քաղաքապետարանների իրական աջակցության բացակայությունը գոյություն ունեցող և ձևավորվող նոր տնակների և այգիների համագործակցության համար՝ նրանց ինժեներական հաղորդակցություններ ապահովելու համար:

Ինչպե՞ս է ոչ թե ամառանոցը, այլ «այգի ու պարտեզի սահմանադրությունը» հարցեր լուծում.

Հասկանալու համար, թե ինչ փոփոխություններ է բերել նոր օրենքը և ինչպես է այն ազդել ամառային բնակիչների կյանքի վրա, կվերանայենք դրա հիմնական դրույթները՝ մեկնաբանելով որոշ առանձնահատկություններ։

Քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների նոր կազմակերպչական ձևեր գյուղացիական գյուղատնտեսության համար

Նոր օրենքը բացառում է նման օրինականությունը կազմակերպչական ձևքաղաքացիների միավորումներ, որպես «դաչա շահույթ չհետապնդող գործընկերություն», որի հետ կապված հողատարածք, քաղաքաշինություն, ջուր, քաղաքացիական օրենսգրքեր, բնակարանային ՌԴ, «Ընդերքի մասին», «Ոչ առևտրային ասոցիացիաների մասին», «Մի ընդհանուր սկզբունքներՌուսաստանի Դաշնությունում տեղական ինքնակառավարման կազմակերպություններ», «Մոտ պետական ​​գրանցումանշարժ գույք», «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին», «Հատուկ պահպանվող բնական տարածքների մասին», «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» և. ամբողջ գիծըայլ օրենքներ արդեն ներդրվել են և համապատասխանաբար կփոփոխվեն:

Տաչայի գործընկերության հայեցակարգի օգտագործումը պետք է ամբողջությամբ վերանա 1,5 տարուց, սակայն դժվար թե այդ ընթացքում սովորական բառապաշարից անհետանան «դաչա» և «դաչայի բնակիչներ» բառերը: Դե, նրանք շատ ընտանեկան են: Պատմականորեն կյանքի մեջ հայտնված Պետրոս I-ի ժամանակներից ի վեր, ով իր շրջապատին շնորհեց հայրենիքին մատուցած մեծ ծառայությունների համար Սանկտ Պետերբուրգի հիասքանչ շրջակայքում գտնվող կալվածքների համար, դրանք գործածության մեջ մտան «դաչա» բառի միջոցով, որը նշանակում է «Դաչա» բառը: արքա (որպես «տալ» բայի ածանցյալ):

Նոր օրենքը վերացրեց արհեստականորեն ձևավորված և դեռ գոյություն ունեցող տարբերությունը տնակի և այգեգործական գործընկերությունների միջև, որոնք ստեղծվել էին արդեն նշված «Այգեգործական, այգեգործական և դաշնային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքի համաձայն և սահմանեց արվարձանային ասոցիացիաների իրավական կարգավիճակի ընդամենը 2 տեսակ: քաղաքացիների:

1. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (SNT)
2. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (ONT)

Ֆիզիկական անձանց իրավունքները, ովքեր չեն ցանկանում գործընկերության մեջ մտնել, ներկայացված են ստորև: Միևնույն ժամանակ, եկեք տեսնենք, թե ինչ նորություն կա SNT-ում և ONT-ում:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունը և այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության տեսակներն են:

Բնակավայրերի հողերից կամ գյուղատնտեսական նշանակության հողերից ձևավորվում են նոր այգիներ և այգիներ, ինչպես նախկինում։ Յուրաքանչյուր այգի կամ այգեգործական հողատարածք կարող է ներառվել միայն մեկ այգեգործական կամ այգեգործական տարածքի սահմաններում:

Այգեգործությունը կամ այգեգործությունը գործընկերության տարածքի սահմաններում գտնվող այգեգործության կամ այգեգործության հողամասերի վրա կարող է իրականացվել հողամասերի իրավատերերի կողմից հետևյալ կազմակերպչական և իրավական ձևերով.

1. գործընկերությունների հետ,
2. առանց գործընկերության:

Նոր օրենքով սահմանվում է, որ ասոցիացիա կարող է ստեղծվել նվազագույնը 7 հոգուց բաղկացած անդամներով (նոր օրենքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Եթե ​​ընկերակցության անդամների թվի պահանջը չի բավարարվում, ապա նման շահույթ չհետապնդող միավորումը կարող է լուծարվել դատարանի որոշմամբ.

1. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմնի հայցով.
2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի գտնվելու վայրում տեղական ինքնակառավարման մարմինների պահանջով,
3. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող այգու կամ այգու հողամասի սեփականատիրոջ կամ իրավատիրոջ պահանջով:

Ընկերակցության լուծարման դեպքում ընկերակցության ընդհանուր օգտագործման գույքը (բացառությամբ Անշարժ գույքընդհանուր օգտագործման, որը պատկանում է գործընկերությանը և մնում է պարտատերերի պահանջների բավարարումից հետո), փոխանցվում է SNT-ի կամ ONT-ի տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի սեփականատերերին.

• իրենց տարածքի համամասնությամբ,
• անկախ նրանից, թե այդ անձինք եղել են միության անդամ (նոր օրենքի 28-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Օրենքը սահմանում է նաև դրույթներ, որոնք վերաբերում են.

1. գործընկերությանը անդամակցելու հիմքերը և կարգը,
2. ասոցիացիայի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները,
3. անդամակցության դադարեցման հիմքերը.
4. գործընկերության ղեկավար մարմնի իրավունքներն ու պարտականությունները,

որին նվիրված են օրենքի մի քանի գլուխներ և հոդվածներ, այդ թվում՝ 8-րդ հոդվածը, որը բացահայտում է գործընկերության կանոնադրության հիմնական դրույթները։

Ընկերության բարձրագույն մարմինը նրա անդամների ընդհանուր ժողովն է: Այն ուժի մեջ է, եթե հանդիպմանը ներկա է գործընկերության անդամների 50%-ից ավելին: Լուծումներ ընդհանուր ժողովԸնկերության անդամներն ընդունվում են ընդհանուր ժողովին ներկա ընկերության անդամների ընդհանուր թվի առնվազն 2/3-ի որակյալ մեծամասնությամբ:

Գործընկերությունների նոր տեսակներից յուրաքանչյուրի կառավարման մարմինը, ընդհանուր առմամբ, նույն մարմինն է, բայց մասնակի փոփոխված լիազորություններով.

1. նախագահ, որը ներկայացնում է միակ գործադիր մարմինը,
2. խորհուրդը, որը մշտական ​​կոլեգիալ գործադիր մարմին է՝ առավելագույնը 3 հոգուց, բայց ոչ ավելի, քան գործընկերության անդամների թվի 5%-ը, ինչը ոչ միայն որոշակի հարմարավետություն է ստեղծում խորհրդի «կառավարման» մեջ. իր կողմից գործընկերության անդամների կողմից, բայց նաև նվազեցնում է խորհրդի պահպանմանն անդամակցության ներդրումների չափը կրճատված թվով,
3. աուդիտորական հանձնաժողով (աուդիտոր), որը հաշվետու է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին:

Գործընկերության խորհուրդը հաշվետու է SNT-ի կամ ONT-ի ընդհանուր ժողովին: Կառավարման մարմինը կընտրվի 5 տարով, այլ ոչ թե 2 տարով, ինչպես այժմ է և մինչև 01.01.2019թ.: Չնայած նրա լիազորությունների նկատելիորեն ավելի երկար ժամկետին, ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, խորհրդի նախագահի կամ անփույթ անդամների հաքերային աշխատանքը, ցանկացած պահի հնարավոր կլինի հեռացնել և վերընտրվել։

Ասոցիացիայի խորհրդի նիստն իրավասու է, եթե ներկա է նրա անդամների առնվազն կեսը: Ասոցիացիայի խորհրդի որոշումներն ընդունվում են բաց քվեարկությամբ՝ խորհրդի ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Ձայների հավասարության դեպքում որոշիչ է ընկերակցության նախագահի ձայնը։

SNT-ը HOA-ի փոխելու հնարավորություն

SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այգեգործական հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն փոխվելու գոյություն ունեցող տեսարանԱսոցիացիաներ տան սեփականատերերի ասոցիացիայի համար (HOA): Գույքի սեփականատերերի գործընկերության կազմակերպչական և իրավական ձևը այս դեպքում չի փոխվում, բայց նման ընթացակարգի հիմնական պահանջը ՀՕԱ-ի համապատասխանությունն է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրության նորմերին, որը կարգավորում է ստեղծման ձևը: HOA-ն հետևյալ պայմանների միաժամանակյա բավարարմամբ.

1. այգեգործության տարածքը գտնվում է բնակավայրի սահմաններում,
2. Բնակելի շենքերը գտնվում են այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող բոլոր այգիների վրա:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության (SNT) տեսակը բնակարանատերերի ասոցիացիայի (HOA) փոխելը չի ​​համարվում վերակազմակերպում (նոր օրենքի 27-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

SNT-ի կամ ONT-ի փոխելու հնարավորությունը գործընկերության գործունեության այլ տեսակի

Այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունը կարող է փոխել գործունեության տեսակը՝ կրկին ընդհանուր ժողովի որոշմամբ.

1. մշակաբույսերի արտադրության, վերամշակման և շուկայավարման համար,
2. այլ գործողություններ, որոնք կապված չեն այգեգործության և այգեգործության հետ և թույլ են տալիս ստեղծել սպառողական կոոպերատիվ:

Ստեղծագործություն արտադրական կոոպերատիվ SNT-ի կամ ONT-ի նախկին իրավական ձևի վերակազմավորումն է (նոր օրենքի 27-րդ հոդվածի 1-ին կետ), ինչը նշանակում է, որ այն պահանջում է փոփոխություններ USRN-ում:

Անցումային ժամանակաշրջանում և դրանից հետո օրինականացված շենքերի համար փաստաթղթերի փոփոխություն անհրաժե՞շտ է, թե՞ ոչ:

Անցումային շրջանի համար, որը կտևի 5 տարի, այսինքն՝ մինչև 2024 թվականի հունվարի 1-ը, նոր օրենքը սահմանում է հետևյալ դրույթները.

• Մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը ստեղծված DNP-ն, ամառանոցային կոոպերատիվները, տնակային տնտեսությունները, այգեգործական գործընկերությունները և քաղաքացիների այլ ոչ առևտրային կազմակերպությունները վերակազմակերպման կարիք չունեն։
• 2019 թվականի հունվարի 1-ից նոր օրենքի պահանջները կտարածվեն նախկինում ստեղծված բոլոր այգեգործական կամ տնակային շահույթ չհետապնդող ընկերությունների, ինչպես նաև այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունների վրա՝ նույնիսկ մինչև դրանց կանոնադրությունները նոր օրենքին համապատասխանեցնելը.
  1. կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների մասին դրույթներին համապատասխան,
  2. կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների մասին դրույթներին համապատասխան:
• Այգեգործական կամ ամառանոցային ոչ առևտրային և մինչև նոր օրենքի ներդրումը ստեղծված այգեգործական ոչ առևտրային ընկերակցությունների բաղկացուցիչ փաստաթղթերի ներմուծումն իրականացվում է նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ փոփոխություններ մտցնելու միջոցով.
  1. մեջ հիմնադիր փաստաթղթեր(իրավական, կանոնադրական և այլ փաստաթղթեր) և այս փոփոխությունների գրանցումը USRN-ում,
  2. Ոչ առևտրային ասոցիացիաների անվանումների փոփոխությունը պարտադիր չէ, բայց կարող է իրականացվել շահագրգիռ կողմերի խնդրանքով,
  3. Անունները փոխելը չի ​​պահանջում վերնագրի և նրանց նախկին անունները պարունակող այլ փաստաթղթերի փոփոխություններ:
• Բնակելի շենքեր են ճանաչվում մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը USRN-ում գրանցված այգիների վրա գտնվող շենքերը՝ «բնակելի», «բնակելի շենք» նշմամբ.
  1. նախկինում տրված փաստաթղթերի փոխարինում USRN-ում գրանցվածներով մինչև 01.01. 2019 թվականի շենքերը կամ դրանց համար փաստաթղթերի փոփոխությունները, USRN գրառումների փոփոխությունները, ինչպես նաև անշարժ գույքի օբյեկտների անվանումների փոխարինումը չի պահանջվում,
  2. փաստաթղթերի և շենքերի անվանումների փոխարինումը կարող է իրականացվել անշարժ գույքի օբյեկտների իրավատերերի պահանջով:
• Ոչ բնակելի շենքեր, որոնք տեղակայված են այգեգործական հողամասերում, սեզոնային օգտագործման շենքեր, որոնք նախատեսված են մարդկանց հանգստի և ժամանակավոր բնակության համար և չեն հանդիսանում տնտեսական շենքեր և ավտոտնակներ, գրանցված են USRN-ում մինչև 1.01. 2019 թվականին ճանաչվել են այգեգործական տներ.
  1. նախկինում տրված փաստաթղթերի փոխարինում USRN-ում գրանցվածներով մինչև 01.01. 2019 թ., այդ շենքերը կամ դրանց համար փաստաթղթերի փոփոխությունները, USRN գրառումների փոփոխությունները, ինչպես նաև օբյեկտների անվանումների փոխարինումը պարտադիր չէ,
  2. Թվարկված շենքերի փաստաթղթերի և անվանումների փոխարինումը կարող է իրականացվել դրանց իրավատերերի պահանջով:

Գործընկերության անդամների ռեգիստր

Ընկերության անդամների միջև հողամասերի բաշխումն իրականացվում է ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա՝ ընկերակցության անդամների ռեգիստրին համապատասխան:

Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող այգիների և այգիների հողամասերը քաղաքացիներին տրամադրվում են անվճար՝ դաշնային օրենքներով, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքներով սահմանված դեպքերում:

Գործընկերության անդամների ռեեստրը պետք է ձևավորվի USRN-ում SNT-ի կամ ONT-ի պետական ​​գրանցման օրվանից 1 ամսվա ընթացքում (նոր օրենքի 15-րդ հոդված): Գրանցամատյանը ստեղծվում է գործընկերության նախագահի կամ խորհրդի լիազորված անդամի կողմից:

Գործընկերության անդամների ռեգիստրը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

1. ասոցիացիայի անդամների մասին,
2. յուրաքանչյուր հողամասի կադաստրային (պայմանական) համարը, որի սեփականատերը SNT կամ ONT անդամ է (հատկացումից հետո). հողատարածքներասոցիացիայի անդամների միջև):

Գործընկերության անդամները պարտավոր են տրամադրել հավաստի տեղեկատվություն, որն անհրաժեշտ է գրանցամատյանի վարման համար և անհապաղ տեղեկացնել գործընկերության նախագահին կամ խորհրդի լիազորված անդամին տեղեկատվության փոփոխությունների մասին:

Տեղեկատվության տրամադրման պահանջը չկատարելու դեպքում SNT-ի կամ ONT-ի անդամն իր վրա կրում է գործընկերության ծախսերը՝ կապված գրանցամատյանում արդի տեղեկատվության բացակայության հետ:

Գործընկերությունների տարածքային ենթակայության սկզբունքը

Օրենքը մտցրեց տարածքային ենթակայության սկզբունքը, ըստ որի նույն տարածքում արգելվում է մի քանի գործընկերությունների գործարկումը ընդհանուր ենթակառուցվածքով և մեկ ընդհանուր տարածքով։ Այլ կերպ ասած, պարտեզի գործընկերությունը չի կարող հայտնվել պարտեզի գործընկերության ներսում:

Այս սկզբունքի ներդրման նպատակը միանգամայն ակնհայտ է.

1. առավելությունների «ձգման» իրավիճակների բացառումը, օրինակ՝ մեկ իրավաբանական անձին պատկանող տրանսֆորմատորային տուփ և մեկ այլ իրավաբանական անձի պատկանող հրդեհային ջրամբար, այսինքն՝ տեղակայված տարբեր իրավաբանական անձանց (գործընկերությունների) տարածքներում, բայց էլեկտրաէներգիա տրամադրելու դեպքում. և ջուր այս գործընկերություններից յուրաքանչյուրին,
2. ինժեներական ենթակառուցվածքների և ընդհանուր տարածքների օգտագործման համար գործընկերությունների միջև իրավական հարաբերությունների հաստատում,
3. Այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում ընդհանուր սեփականության կառավարումը կարող է իրականացվել միայն մեկ գործընկերությամբ:

Նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր, SNT-ի կամ ONT-ի տարածքի սահմաններում գտնվող այգիների կամ այգեգործական հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն ստեղծել միայն մեկ այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող միություն: Դրա սահմանները պետք է որոշվեն տարածքի պլանավորման փաստաթղթերին համապատասխան.

• մինչև քաղաքային իշխանությունների կողմից դրա հաստատումը, տարածքի պլանավորման վերաբերյալ փաստաթղթերը պետք է հաստատվեն գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ,
• Այգեգործության գործընկերության համար տարածքի պլանավորման նախագծի նախապատրաստում և հաստատում չի պահանջվում, և պարտեզի հողամասերի սահմանների սահմանում և այգեգործական հողամասերի և հողամասերի ձևավորում: հիմնական նպատակ, գլխավոր նպատակՕՆՏ-ի տարածքի սահմաններում իրականացվում են տարածքի հետազոտման հաստատված նախագծին համապատասխան:

Այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմանները, գործընկերության համար տարածքի պլանավորման համար փաստաթղթեր պատրաստելիս, ներառում են հողատարածքներ, որոնք միաժամանակ բավարարում են հետևյալ պահանջները.

1. հողամասերը պատկանում են գործընկերության հիմնադիրներին,
2. բաժինները կազմում են մեկ, անբաժանելի տարր պլանավորման կառուցվածքըկամ մեկի տարածքում գտնվող պլանավորման կառուցվածքի տարրերի մի շարք քաղաքապետարանը.

Նոր այգեգործություն և այգեգործություն ձևավորելիս և դրանց տարածքի պլանավորման համար փաստաթղթեր պատրաստելիս նրանց տարածքների սահմանները ներառում են նաև.

1. հողատարածքներ, որոնք գտնվում են պետական ​​կամ համայնքային սեփականության մեջ և չեն տրամադրվում քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց (դրանց ընդհանուր մակերեսը պետք է կազմի այգեգործության սահմաններում գտնվող այգու կամ այգու հողի ընդհանուր տարածքի առնվազն 20%-ը և ոչ ավելի, քան 25%-ը). կամ այգեգործության տարածք),
2. ընդհանուր օգտագործման հողամասեր և տարածքներ, որոնք որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության համաձայն (ընդհանուր նշանակության հողամասերի ձևավորումն իրականացվում է հաստատված հողերի գեոդեզիական նախագծին համապատասխան):

Արգելվում է սահմանել այգեգործական կամ այգեգործական տարածքների սահմաններ, որոնք սահմանափակում կամ դադարեցնում են այլ հողամասերից ընդհանուր տարածքներ կամ ստեղծվող գործընկերության տարածքների սահմաններից դուրս գտնվող ընդհանուր հողատարածքներ:

Ընդհանուր սեփականություն SNT-ում և ONT-ում

SNT-ի և ONT-ի խնդիրներից մեկը ընդհանուր գույքի կառավարումն է, որը գտնվում է այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում և պատկանում է գործընկերության անդամներին:

Այգեգործական կամ այգեգործական միավորումների տարածքների սահմաններում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը ներառում է անշարժ գույք, որը միաժամանակ բավարարում է հետևյալ 2 պայմանները.

1. գույքը ստեղծվել կամ ձեռք է բերվել նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո,
2. այս գույքը պատկանում է հողամասերի սեփականատերերին՝ ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի հիման վրա՝ իրենց հողամասերի մակերեսներին համամասնորեն։

Նման գույքը ներկայացված է օբյեկտներով կապիտալ շինարարությունև ընդհանուր նշանակության հողատարածքներ, որոնք օգտագործվում են բացառապես այգեգործների և այգեգործների կարիքների համար։

Կարիքների ցանկը ներառում է.

1. անցումներ և ավտոճանապարհներ դեպի տարածք
2. ջերմամատակարարում և էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ
3. դրենաժ
4. անվտանգություն
5. քաղաքային կոշտ թափոնների հավաքագրում և այլ կարիքներ
6. այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցության գործունեության համար ստեղծված (ստեղծված) կամ ձեռք բերված շարժական իրեր.

Հանրային սեփականության հետ կապված ընդհանուր նշանակության հողամասերը ձևավորվում են այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի մշակման ընթացքում:

Այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի սեփականատերերն անցում կատարելու համար օգտագործում են ընդհանուր նշանակության հողամասեր և իրենց հողամասեր մեկնում հետևյալ պայմաններով.

1. անվճար,
2. առանց վճարի։

Ոչ ոք իրավունք չունի սահմանափակել հողամասերի իրավատերերի մուտքը իրենց հողամասեր։

Նոր օրենքով հանրային սեփականություն ստեղծելու հիմնական նպատակները ներառում են.

1. SNT կամ ONT տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի բոլոր իրավատերերի կողմից իրենց կարիքների համար օգտագործել,
2. այլ ընդհանուր գույքի ընդհանուր տարածքներում տեղակայում (օրինակ՝ սպորտային կամ մանկական խաղահրապարակներ, դրանց սարքավորումներ և այլն):

SNT-ի կամ ONT-ի ընդհանուր սեփականությունը կարող է նաև պատկանել գործընկերությանը սեփականության կամ քաղաքացիական օրենսդրությամբ թույլատրված այլ իրավունքի հիման վրա:

USRN-ում գործընկերության գրանցումից հետո դրանում ընդգրկված հողամասերի սեփականատերերը կարող են ընդհանուր ժողովում SNT-ի կամ ONT-ի անդամների 100%-ի ներկայությամբ որոշել սեփականության ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնետոմսեր ձեռք բերելու ցանկության մասին: , ընդ որում՝ անվճար և առանց բնաիրային բաժնեմաս հատկացնելու։

Գործընկերության տարածքում ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի սեփականության իրավունքի անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումից հետո նման բաժնեմասի սեփականատերերից յուրաքանչյուրն անխուսափելիորեն ավելացնում է իր հարկային բազան:

SNT-ի կամ ONT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ հանրային սեփականությունը կարող է անվճար փոխանցվել քաղաքապետարանին կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​սեփականությանը, որի տարածքում գործում է գործընկերությունը՝ հետևյալ պայմաններով. :

1. Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը որոշել է գույքը փոխանցել,
2. գույքը, օրենքով, կարող է լինել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն,
3. կա այգիների և այգեգործական հողամասերի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, որոնք նաև տվել են ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունք՝ այն քաղաքապետարանին կամ պետական ​​սեփականությանը հանձնելու համար։

Կատարումը չի կարող բռնագանձվել ընկերակցությանը պատկանող ընդհանուր օգտագործման անշարժ գույքի նկատմամբ: Գործընկերության լուծարման դեպքում նման գույքը անվճար փոխանցվում է SNT կամ ONT-ում գտնվող այգիների կամ այգեգործական հողամասերի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը` իրենց տարածքի համամասնությամբ: Փոխանցումը կատարվում է անկախ նրանից, թե սեփականատերերը եղել են ընկերակցության անդամ (նոր օրենքի 28-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքով բաժնետոմսերի հետ գործարքներ

Այգիների և այգեգործական հողամասերի հետ գործարքներում, որոնք ուղեկցվում են այդ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականության իրավունքի փոխանցմամբ, ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժինը նախորդ սեփականատիրոջից անցնում է նոր սեփականատիրոջը:

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի սեփականատերն իրավունք չունի.

1. օտարել բաժնեմասը ձեր այգու կամ այգու հողամասի սեփականությունից առանձին,
2. կատարել գործողություններ, որոնք ենթադրում են բաժնեմասի փոխանցում սեփական այգու կամ այգու հողամասի սեփականությունից առանձին:

Պայմանագրի պայմանները, որոնց տակ հայտնվում է գործարքի առարկան.

1. այգու կամ այգու հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցում՝ առանց ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի փոխանցման,
2. ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի սեփականության փոխանցում՝ առանց այգու կամ այգու հողամասի իրավունքի փոխանցման,

անվավեր են (եթե այգու կամ այգու հողամասի սեփականատերը նման բաժնեմաս ունի):

Ներդրումներ SNT-ին և ONT-ին

Նոր օրենքը սահմանում է միայն 2 տեսակի ներդրում, որոնք պետք է կատարեն SNT-ի կամ ONT-ի անդամները բանկում գործընկերության հաշվարկային հաշվին (նոր օրենքի 14-րդ հոդված).

1. անդամակցություն
2. թիրախավորված

Դուք ստիպված չեք լինի վճարել մուտքի վճար:

Առաջադրանքների ցուցակները, որոնց համար կարող են ներդրումներ կատարել, սահմանափակ են: Այսպիսով, անդամավճարները կարող են ծախսվել բացառապես գործընկերության տնտեսական կարիքների վրա՝ կապված հետևյալ խնդիրների հետ.

1. գործընկերության ընդհանուր օգտագործման գույքի պահպանմամբ, այդ թվում՝ վճարմամբ վարձակալության վճարումներայս գույքի համար
2. մատակարարող կազմակերպությունների հետ բնակավայրերի հետ՝ այդ կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա ջերմության և էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, ջրահեռացման մատակարարներ.
3. այդ կազմակերպությունների հետ համագործակցության համաձայնագրերի հիման վրա քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման օպերատորի հետ բնակավայրերի հետ,
4. ընդհանուր նշանակության կանաչապատումով,
5. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պահպանությամբ և այդ տարածքի սահմաններում տրամադրմամբ. հրդեհային անվտանգություն,
6. գործընկերության աուդիտով,
7. Խորհրդի անդամներին, որոնց հետ կնքվել է գործընկերությունը, աշխատավարձի վճարմամբ աշխատանքային պայմանագրեր,
8. ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովների կազմակերպման և անցկացման հետ, այդ ժողովների որոշումների կատարման հետ,
9. ընկերակցության գործունեության հետ կապված հարկերի և տուրքերի վճարմամբ՝ հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրությանը համապատասխան։

Ինչ վերաբերում է նպատակային ներդրումներին, ապա դրանց ծախսման հնարավորություններն ավելի բազմազան են։ Դրանք կապված են հետևյալ խնդիրների հետ.

1. պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի ձևավորման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում, որպեսզի հետագայում նման հողամաս տրամադրվի գործընկերությանը,
2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի կազմում,
3. իրականացնել կադաստրային աշխատանքներ՝ անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում այգեգործական հողամասերի, ընդհանուր նշանակության հողամասերի, հանրային սեփականության հետ կապված այլ անշարժ գույքի մասին տեղեկությունները.
4. գործընկերության գործունեության համար անհրաժեշտ ընդհանուր սեփականության ստեղծման կամ ձեռքբերման հետ,
5. ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախատեսված միջոցառումների իրականացմամբ։

Ընդհանուր տարեկան վճարը հավասար կլինի գործընկերության անդամի տարեկան նպատակային և անդամավճարների գումարին:

Ներդրումներ կատարելու պարտավորությունը վերաբերում է գործընկերության բոլոր անդամներին: Վճարումների վճարումից խուսափելու դեպքում դրանք գործընկերության կողմից գանձվում են SNT-ի կամ ONT-ի անդամից դատական ​​վարույթում:

Այն անհատ այգեպանները և այգեպանները, ովքեր չեն ցանկացել դառնալ SNT-ի կամ ONT-ի անդամներ, այժմ պարտավոր են վճարումներ կատարել գործընկերության անդամների հետ հավասար հիմունքներով (նոր օրենքի 5-րդ հոդված): Չվճարումը հղի է նույն հետեւանքներով, ինչ SNT-ի կամ ONT-ի անդամների համար: Սա ամառային բնակիչների մասին նոր օրենքի և նախորդ օրենքի տարբերություններից մեկն է, որը ֆիզիկական անձանց թույլ էր տալիս վճարել տարբեր ռեսուրսների օգտագործման համար (էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ, եթե այն միացված է, ինչպես նաև աղբահանության և անվտանգության համար): ավելի քիչ չափով, քան անդամները, գործընկերությունները, և մուծումներ չվճարեն SNT-ի կամ ONT-ի խորհրդի նախագահի և անդամների աշխատավարձին: Նոր օրենքով ֆիզիկական անձինք ունեն նաև այլ իրավունքներ՝ հնարավորություն՝ մասնակցելու գործընկերությունների անդամների ընդհանուր ժողովներին, քվեարկելու մուծումների հաճախականության և չափի սահմանման հարցերի շուրջ։ Ոչ, դեռևս միայն խորհրդի նախագահի և անդամների ընտրությանը մասնակցելու իրավունք։

SNT-ի կամ ONT-ի կանոնադրությունը կարող է նախատեսել գործընկերության առանձին անդամների համար վճարումների չափի փոփոխման դեպքեր՝ հաշվի առնելով.

1. ընդհանուր սեփականության օգտագործման տարբեր ծավալ՝ կախված այգու կամ այգու հողամասի չափերից,
2. նման հողամասում գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր մակերեսը,
3. հողամասի կամ դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի բաժնեմասի չափը.

Ընդհանուր դեպքում մուծումների չափը որոշվում է գործընկերության եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների և ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված ֆինանսատնտեսական հիմնավորման հիման վրա: Նաև կանոնադրությամբ կարող է սահմանվել մուծումների ուշացման դեպքում գանձելու կարգը և տույժերի չափը։ Տույժեր չվճարելը, ինչպես նաև վճարումները չվճարելը ենթադրում է դրանց վերականգնում դատարանում։

Ի՞նչ է թույլատրվում կառուցել այգիների և այգու հողատարածքների վրա.

Մշտական ​​բնակության համար կապիտալ բնակելի շենքերի նոր կառուցումը, ըստ ներկայացված օրենքի, թույլատրվում է միայն այգեգործական հողամասերում և միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի հողամասերը ներառված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով (LZZ) տարածքային գոտիներում, որոնց համար.

1. հաստատված քաղաքաշինական կանոնակարգը,
2. Քաղաքաշինության կանոնակարգին համապատասխան սահմանվել են թույլատրելի շինարարության սահմանափակող պարամետրեր։

Թեև բնակելի շենքերի այգիների վրա բնակելի շենքերի կառուցումը թույլատրվում էր դեռևս մինչև նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը, սակայն դրանցում գրանցումը դրական արդյունքով վերածվեց «սիզիփյան աշխատանքի» միայն դատարանի որոշմամբ, որը բնակելի շենքը ճանաչեց որպես բնակելի շենք: կապիտալ և հարմար է մշտական ​​բնակության համար։

Նոր օրենքը ոչ միայն ամբողջությամբ օրինականացրեց նման շինարարությունը, այլև դրա բնակիչների գրանցումը բնակելի շենքում, նույնիսկ եթե այն կառուցվել է կամ հետագայում կառուցվելու է 6 ակր հողամասի վրա։

Բացի այդ, նոր օրենքով պարզեցվել է գործող այգին (այսինքն՝ ոչ կապիտալ շինարարություն) տունը մշտական ​​բնակելի շենք տեղափոխելու կարգը և հակառակը։

Այգիները պետք է օգտագործվեն միայն մրգերի և բանջարեղենի աճեցման համար, սակայն, այնուամենայնիվ, դրանց վրա կարող են կառուցվել տնտեսական շինություններ։

Այգիների այն մշակողները, ովքեր կարողացել են կառուցել դրանց վրա, ինչպես դաշնային օրենքը (33-րդ հոդված) թույլ է տվել, «ոչ կապիտալ բնակելի շենքեր» և նույնիսկ գրանցել իրենց սեփականությունը USRN-ում, պարզապես բախտավոր են եղել, քանի որ նոր օրենքի համաձայն նրանք չհամարվի ինքնակամ շինարարություն. Նման դեպքերն անդրադարձել են, մասնավորապես, պաշտպանության նախարարության կողմից ժամանակին հատկացված հողատարածքների և շինությունների վրա:

Նրանց վրա գտնվող հողամասերի և շինությունների, 2019 թվականի հունվարի 1-ից օգտագործվող ընդհանուր գույքի և ներդրումների վերաբերյալ երկիմաստ մեկնաբանությունները վերացնելու համար օրենքում հատուկ վերծանվել են բոլոր հասկացությունները (նոր օրենքի 3-րդ հոդվածը և 23-րդ հոդվածը).

• այգու հողամաս- մեկը, որը նախատեսված է քաղաքացիների հանգստի և (կամ) քաղաքացիների կողմից սեփական կարիքների համար մշակելու համար, այգեգործական տներ, բնակելի շենքեր, տնտեսական շինություններ և ավտոտնակներ տեղադրելու իրավունք ունեցող մշակաբույսեր.
• պարտեզի տուն- սեզոնային օգտագործման շինություն, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման շենքում նրանց ժամանակավոր գտնվելու հետ (այգի տները կարող են կառուցվել առանց որևէ թույլտվության և թույլտվության)
• բնակելի շենք (անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտ) -այն դեպքում, երբ հողամասերը ներառված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով նախատեսված տարածքային գոտիներում, որոնց առնչությամբ հաստատվել են քաղաքաշինական կանոնակարգերը՝ նախատեսելով նման կառուցապատման հնարավորություն (նոր օրենքի 23-րդ հոդված՝ կից բացատրություններով. ), մինչդեռ:
  1. բնակելի շենքը հասկացվում է առանձին կանգնած շենքվերգետնյա հարկերի քանակով ոչ ավելի, քան 3, ոչ ավելի, քան 20 մ բարձրություն, որը բաղկացած է օժանդակ օգտագործման սենյակներից և տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման շենքում նրանց ապրելու հետ, և չի նախատեսվում բաժանել անկախ անշարժ գույքի օբյեկտների,

  03.08.2018թ.-ից չի պահանջվում անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման կամ վերակառուցման թույլտվություն ստանալ, սակայն շինարարության համար անհրաժեշտ է տեղեկացնել տեղական վարչակազմին բնակելի կամ այգու տան նախատեսվող շինարարության մասին: գրանցված փոստովփոստով, հանրային ծառայությունների պորտալի կամ MFC-ի միջոցով, ձեր ծանուցմամբ նշելով ՌԴ Քաղաքաշինության 51.1-րդ հոդվածի 1-ին կետում նշված տեղեկատվությունը. ծանուցման կարգըբնակելի շենքերի կառուցում, սահմանվել է «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» 08/03/2018 թիվ 340-FZ դաշնային օրենքը, այլ կերպ ասած, եթե ավելի վաղ ամառանոցներում կամ այգիներում կառուցված բնակելի կամ ամառանոցային տները, սեփականության իրավունքի գրանցման համար թույլտվություն չեն պահանջել, այնուհետև նման օբյեկտների համար նորամուծությամբ անհրաժեշտ է նաև ծանուցումներ ուղարկել շինարարության մեկնարկի և ավարտի մասին, այսինքն՝ այդպիսի տներ. պետք է համապատասխանի պահանջներին, ինչպես անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտները (մինչև 2019 թվականի մարտի 1-ը նման տները կարող են գրանցվել առանց շինարարության մեկնարկի և ավարտի մասին ծանուցումներ ուղարկելու)

  2. Անհատական ​​բնակարանային շինարարության կամ այգու տան շինարարության կամ վերակառուցման ավարտից ոչ ուշ, քան 1 ամիս, կառուցապատողը պետք է տեղական իշխանություններին ծանուցում ներկայացնի շինարարության կամ վերակառուցման ավարտի մասին (Թիվ 340 Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդված): -FZ, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 16-21-րդ մասեր),
• կցակառույցներ- տնակներ, բաղնիքներ, ջերմոցներ, նկուղներ, նկուղներ, հորեր և այլ կառույցներ ու շինություններ (այդ թվում՝ ժամանակավոր), որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար.
• այգի հողատարածք- մեկը, որը նախատեսված է քաղաքացիների հանգստի համար և (կամ) քաղաքացիների կողմից գյուղատնտեսական մշակաբույսերի սեփական կարիքների համար մշակելու համար՝ կենցաղային շինություններ տեղադրելու իրավունքով, որոնք անշարժ գույքի օբյեկտներ չեն, որոնք նախատեսված են գույքագրման և գյուղատնտեսական մշակաբույսերի բերքի պահպանման համար.
• ընդհանուր սեփականություն- գտնվում է այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում՝ քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար.
  1. կապիտալ շինարարության նախագծեր,
  2. ընդհանուր նշանակության հողատարածք,
  3. այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցության գործունեության համար ստեղծված (ստեղծված) կամ ձեռք բերված շարժական իրեր.

հանրային սեփականությունը (անցում, անցում, ջերմամատակարարում և էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ, կոյուղի, անվտանգություն, քաղաքային կոշտ թափոնների հավաքում և այլ կարիքներ) օգտագործվում է բացառապես այգեգործությամբ և այգեգործությամբ զբաղվող քաղաքացիների կարիքները հոգալու համար.

• ընդհանուր նշանակության հողատարածքներ- հանրային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը.
  1. նման վայրերը նախատեսված են տարածքի պլանավորման հաստատված փաստաթղթերով,
  2. այդպիսի հողամասերը նախատեսված են ընդհանուր օգտագործման համար այն հողամասերի իրավատերերի կողմից, որոնք գտնվում են այն տարածքի սահմաններում, որտեղ քաղաքացիները իրենց կարիքների համար իրականացնում են այգեգործություն կամ այգեգործություն,
  3. նման հողամասերը կարող են նախատեսված լինել այլ ընդհանուր սեփականության տեղաբաշխման համար.
• ներդրումները - կանխիկԳործընկերությանը մասնակցելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների (գործընկերության անդամների) կողմից գործընկերության ընթացիկ հաշվին վճարվում է սույն դաշնային օրենքով և գործընկերության կանոնադրությամբ սահմանված նպատակներով և կարգով.
• քաղաքացիների կողմից սեփական կարիքների համար այգեգործության կամ այգեգործության տարածքը(այսուհետ` այգեգործության կամ այգեգործության տարածք)` տարածք, որի սահմանները որոշվում են տարածքի հատակագծման համար հաստատված փաստաթղթերով.

Այգիների և այգեգործական հողամասերում ջրհորների կառուցման վերաբերյալ

Ինչ վերաբերում է այգիներում և այգեգործական հողամասերում ջրհորների կառուցմանը, նոր օրենքի (31-րդ հոդված) համաձայն, փոփոխություններ են կատարվել «Ընդերքի մասին» դաշնային օրենքում։

«Ընդերքի մասին» օրենքը լրացվում է 192-րդ հոդվածով, համաձայն որի.

• այգեգործական և այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցություններին և իրենց SNT կամ ONT տարածքների սահմաններում գտնվող այգեգործական կամ բանջարանոցային հողամասերի իրավատերերին իրավունք է տրվել օգտագործելու տեղական նշանակության ընդերքի հողամասը հանքարդյունաբերության համար: ստորերկրյա ջրերօգտագործված:
  1. կենցաղային ջրամատակարարման նպատակով,
  2. կատարման հետ չկապված անձնական, կենցաղային և այլ խնդիրների համար ձեռնարկատիրական գործունեություն,
• Ստորերկրյա ջրերի արդյունահանումը կարող է իրականացվել պարզեցված եղանակով.
  1. առանց ընդերքի երկրաբանական ուսումնասիրության,
  2. առանց օգտակար հանածոների պաշարների պետական ​​փորձաքննության,
  3. առանց օգտագործման համար տրամադրված ընդերքի մասին երկրաբանական, տնտեսական և բնապահպանական տեղեկատվության,
  4. առանց տեխնիկական նախագծերի համակարգման և հաստատման և այլ նախագծային փաստաթղթերընդերքի օգտագործման հետ կապված աշխատանքների կատարման համար.
  5. առանց ապացույցներ ներկայացնելու, որ գործընկերություններն ունեն կամ կունենան որակյալ մասնագետներ, անհրաժեշտ ֆինանսական և տեխնիկական միջոցներարդյունավետ և անվտանգ աշխատանքի համար։

Հորերի կառուցման հիմնական պահանջը ստորերկրյա ջրային մարմինների պահպանության կանոններին, ինչպես նաև հիմնական պահանջներին համապատասխանելու անհրաժեշտությունն է. ռացիոնալ օգտագործումըև ընդերքի պաշտպանություն։

Այսպիսով, մինչև նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը այգեգործություն, այգեգործություն կամ տնակային տնտեսություններ վարելու համար ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությունները իրավունք ունեն մինչև 2020 թվականի հունվարի 1-ը արդյունահանել ստորերկրյա ջրեր այդ ոչ առևտրային կազմակերպությունների ներքին ջրամատակարարման համար՝ առանց լիցենզիա ստանալու: ընդերքի օգտագործումը. Հորատանցքերի պարտադիր լիցենզավորման պահանջն ուժի մեջ կմտնի 2020 թվականի հունվարի 1-ից։

Այգեգործության և այգեգործության պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից աջակցության ձևերն ու կարգը.

Նոր օրենքը (հոդված 26) սահմանեց քաղաքապետարանների պարտավորությունը՝ մշակելու իրենց քաղաքային և ներդրումային ծրագրերը այգեգործությանն ու այգեգործությանը աջակցելու համար՝ կրթական աշխատանքից բացի, նախատեսելով այգեգործության և այգեգործության մասսայականացում կամ ներդրում։ հատուկ ստորաբաժանումներներգրավված է այգեգործությանն ու այգեգործությանը աջակցելու տարածաշրջանային և քաղաքային քաղաքականության իրականացմանը, այնպիսի կարևոր խնդիրների լուծմանը, ինչպիսիք են.

1. ջերմամատակարարման և էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, կոյուղու, վառելիքի մատակարարման կազմակերպում,
2. համալիր կադաստրային աշխատանքների ֆինանսավորում կադաստրային թաղամասերի հետ կապված, որոնց սահմաններում գտնվում են այգեգործության կամ այգեգործության տարածքները,
3. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​սեփականության կամ այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող ընդհանուր գույքի (ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում, կապեր և այլ օբյեկտներ) պետական ​​սեփականությունում անհատույց ձեռքբերում՝ համաձայն. գործընկերության կամ մասնակիցների հայտարարությունները ընդհանուր բաժնային սեփականության ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող գույքի ընդհանուր օգտագործման,
4. այգու և այգեգործական հողամասերի արտահերթ, առաջնահերթ կամ այլ արտոնյալ գնման իրավունք ունեցող քաղաքացիներին պետական ​​և համայնքային առաջնահերթ աջակցություն ցուցաբերելը,

Օրգաններ պետական ​​իշխանությունՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները իրավունք ունեն աջակցել այգեգործության և այգեգործության զարգացմանը տեղական մակարդակում սահմանված այլ ձևերով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Այս խնդիրների համար իշխանությունները իրավունք ունեն օգտագործել դաշնային բյուջեի միջոցները:

Գրանցում պարտեզի տներում

Մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը ամառանոցում հնարավոր էր գրանցվել միայն դատարանի որոշմամբ, որը պետք է ճանաչվեր տունը որպես կապիտալ՝ մշտական ​​բնակության համար պիտանի։

2019 թվականի հունվարի 1-ից հետո քաղաքացիների գրանցումը հնարավոր կլինի պայմանով, որ շենքը գտնվի այգու հողամասում և գրանցված լինի USRN-ում որպես բնակելի շենք։

Այգու տանը մշտական ​​բնակության համար գրանցվել հնարավոր չէ։

Այգու տունը որպես կապիտալ և մշտական ​​բնակության համար պիտանի ճանաչելը կարող է նշանակմամբ այն նույնացնել անհատական ​​բնակելի տան հետ, ինչը, իր հերթին, կարող է նշանակել նրա երկրորդ բնակելի սեփականության կարգավիճակը:

Այս հանգամանքի հետ կապված, բացի նման գույքի վրա լիարժեք հարկի ի հայտ գալուց, այն կառուցած անձինք կարող են վտարվել այն բնակարաններից, որտեղ նրանք մշտապես բնակվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով և հանվել բնակարանի հերթից։

Բայց սկզբնական իրավիճակը կարծես ավելի «հետաքրքիր» է. այգու տունը բնակարանային ֆոնդ տեղափոխելու կարգը ներկայումս ամբողջությամբ սահմանված չէ: Երբ կառավարությունը կպարզաբանի, նույնպես պարզ չէ։

Բախումներ նոր օրենքի և այլ օրենքների միջև

• Առաջին բախումը

Նոր օրենքը սահմանում է գործընկերության նոր 2 տեսակ (SNT և ONT), և համաձայն Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ (Հոդված 123.12), այնպիսի գործընկերության ստեղծումը, ինչպիսին TSN-ն է, թույլատրվում է միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն նաև հողամաս, որը բաժնեմաս ունի հանրային սեփականության մեջ, որը ներառում է ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում և այլն:

Ընդհանուր սեփականությունը, ինչպես սահմանված է նոր օրենքով, կարող է պատկանել կամ չպատկանել ընկերակցությանը։ կամ այգեպանների կամ այգեգործների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այն կարող է անվճար փոխանցվել տեղական քաղաքապետարաններին և պետական ​​մարմիններին։ Այսինքն՝ ընդհանուր սեփականության նման փոխանցումով դրա սեփականատերերն իրենց զրկում են սեփական հայեցողությամբ սեփականության կառավարման և ընդհանուր տարածքների զարգացման խնդիրները լուծելու իրավունքից։

• Երկրորդ բախում

«Անշարժ գույքի գրանցման մասին» օրենքի համաձայն (թիվ 218 FZ) սեփականության իրավունքի միակ հաստատումը անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումն է: Մինչ օրս Ռուսաստանում այգեպանների և այգեպանների առնվազն 50%-ը դեռ չի հոգացել այս գրառումների մասին և սահմանափակվել է միայն ունենալով այնպիսի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են.

1. անդամության գրքույկներ, որոնք հաստատում են միայն մասնակցությունը այգեգործության (այգեգործության) ընդհանուր հողի հատկացմանը կամ նման իրավունքների վրա շատ ավելի վաղ կատարված հողամասերի գնմանը,
2. հին վկայագրեր, վարչակազմերի ղեկավարների որոշումներ հողամասերը սեփականության իրավունքով տրամադրելու մասին, ցանկացած պետական ​​ակտ հողամասերի տրամադրման վերաբերյալ.

Նման սեփականատերերի տոկոսը ամառային բնակիչների և այգեպանների ընդհանուր զանգվածում շատ բարձր է: Օրինակ՝ Սանկտ Պետերբուրգում 2017 թվականին այգեգործություն և այգեգործություն կա 300-ի, բայց նրանցից միայն մոտ 100-ն է սեփականության իրավունքով գրանցել իրենց հողերը։ AT Լենինգրադի մարզ, որտեղ կան ավելի քան 3000 նման գործընկերություններ, չսեփականաշնորհված հողերի տոկոսը շատ ավելի բարձր է։

Նույնիսկ եթե հողամասերը նախկինում դրված են եղել կադաստրային գրանցման, և նրանց հատկացվել են կադաստրային համարներ, ինչպես նախկինում գրանցված են եղել Պետական ​​գույքի կոմիտեում մինչև 2008 թվականը, ապա, առանց USRN-ում ներառվելու, ինչպես պահանջվում է թիվ 218 դաշնային օրենքով (70-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): ), որն ուժի մեջ է մտել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, նման հողամասերը պետք է հանվեն կադաստրային գրանցամատյանից, ճանաչվեն անտեր և փոխանցվեն քաղաքապետարանների սեփականությանը։ Հետևաբար, նման հողատարածքներից օգտվողներն ու սեփականատերերը պարբերաբար կհամալրեն այն աղքատ մարդկանց շարքերը, ովքեր դեռ հիանում են իրենց այգեգործության անդամության գրքերով:

Արդյունքում պարզվում է, որ «լրացուցիչ» ամառային բնակիչները, այգեպաններն ու այգեպանները դուրս են գալիս նոր օրենքի տեսադաշտից, և որ շատ քիչ թվով մարդիկ իրավունք ունեն ստեղծելու SNT և ONT, և միայն նրանք, ովքեր. ոչ միայն գրառում է կատարել հողամասի սեփականության մասին գրանցամատյանում (EGRN), այլև, ինչպես պահանջվում է նոր օրենքով, ունի նաև USRN-ում մուտքագրված հանրային հողերի բաժնեմաս: Եվ նոր օրենքը չի սահմանել այգեգործության և այգեգործության հետ կապված USRN-ում գրառումներ կատարելու կարգը: Եվ այս ամենը չնայած այն բանին, որ այգեգործության և այգեգործության ոլորտում մարդիկ դեռևս ունեն հողային փաստաթղթերի բազմազանություն։ Իրավիճակն ավելի քան հիշեցնում է անիվի մեջ սկյուռի վազքը։ «Սպիտակուցները» բյուրոկրատական ​​անիվի մեջ, ինչպես գիտեք, կարող են լինել այգեպանները և այգեպանները, ովքեր նախատեսում են լինել SNT-ում կամ ONT-ում:

• Երրորդ բախում

Երրորդ հակամարտությունը կապված է այգեգործության և այգեգործության հնարավորության մասին հոդվածի մեկնաբանությունների բազմազանության հետ՝ առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու։

Թեև նոր օրենքը մտցրեց հոդված, ըստ որի այգեգործությունը և այգեգործությունը թույլատրվում է առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու, այնուամենայնիվ, այն կարծես թե «անորոշ» է և թույլ է տալիս երկիմաստ ընկալում.

1. անհատները չեն կարող դիմել կարգավորման համար, ինչը նշանակում է, որ նրանք ստիպված չեն լինի ապավինել համայնքային աջակցության միջոցներին,
2. Մասնակցություններ վճարելու պարտավորությամբ և իրենց ձայներով գործընկերության ընդհանուր ժողովներին մասնակցելու իրավունքով «պատվավորված» անձինք պետք է «շփվեն քաղաքապետարանների հետ», ինչը, այնուամենայնիվ, նրանց համար որևէ ենթակառուցվածք չի ստեղծի (ինչպես ասում են՝ « կոլտնտեսությունը, իհարկե, կամավոր գործ է, բայց մենք չենք հանդուրժի անհատականությունը»):

• Չորրորդ բախում

Խոսքը ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի տրամադրման մասին է։ Համաձայն նոր օրենքի՝ SNT-ում կամ ONT-ում հողամասերի բոլոր 100% սեփականատերերն իրենց ընդհանուր ժողովում պետք է որոշեն հանրային սեփականությունում բաժնետոմսեր գնելու ցանկության մասին.

1. ոչ կանոնակարգերը, ոչ էլ պայմանները նշված չեն, որոնց համաձայն հողի սեփականատերերի նման ժողովը գործընկերային հարաբերություններում (կոլեկտիվի ոչ բոլոր անդամները, մասնավորապես սեփականատերերը) կարող է ճանաչվել որպես լիազորված,
2. հանդիպման անցկացման անհնարինությունն իրականում, որին պետք է մասնակցեն SNT կամ ONT-ում հողամասերի սեփականատերերի 100%-ը:

Ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի վերաբերյալ դրույթի նշված թերությունների հետևանքով չեն բացառվում իրենց հետևանքներով բացասական իրավիճակները, երբ.

1. հանրային հողը կարող է գտնվել իրավաբանական անձի (գործընկերության) և նրա հիմնադիրների տիրապետության տակ, որոնք նման ընդհանուր ժողովների ժամանակ հաստատում են, մասնավորապես, նախահաշիվները, վճարումները և այլն,
2. «Բաշխումից դուրս» մնացած հողամասերի բոլոր սեփականատերերը պարտավոր կլինեն պահպանել այս իրավաբանական անձը և հանրային սեփականությունը, վճարել այս գույքի ձեռքբերման համար, բայց նրանք չեն դառնա դրա սեփականատերերը և գործընկերության անդամները:

• Հինգերորդ բախում

Որոշակի շփոթություն կա օրենքով սահմանված անցումային շրջանի հետ։ Անցումային շրջանը կտևի մինչև 2024 թվականը։ Հարակից օրենքներն այս պահին կփոխվեն: Միևնույն ժամանակ, 2019 թվականի սկզբից SNT-ը և ONT-ը պետք է օգտագործեն իրենց կանոնադրությունները միայն այնքանով, որքանով դրանք չհակասեն նոր նորմերին, որոնք փոխվել են 5 տարվա ընթացքում։ Ինչ-որ կերպ դժվար է իրար հետ կապել նոր օրենքի այս 2 դրույթները՝ բացառելով միմյանց, ձևակերպված որպես «կատարումը չի կարելի ներում շնորհել.

Ռուսաստանի այգեպանների արհմիության նախագահ Լյուդմիլա Գոլոսովան իր կարծիքն է հայտնում նոր օրենքի վերաբերյալ.

Պետդումայի կողմից օրինագծի 3-րդ վերջնական ընթերցմամբ քննարկման արդյունքները՝ օրենքի ընդունում.

2017 թվականի հուլիսի 20-ին Պետդուման երրորդ, վերջնական ընթերցմամբ ընդունեց այգեգործությունը, այգեգործությունը և տնակային հողագործությունը քաղաքացիների կողմից սեփական կարիքների համար կարգավորող օրենքը (FZ No 217-FZ):

Օրենքի նախագծի քննարկման ընթացքում ստացված բազմաթիվ դիտողություններն ու փոփոխությունները հանգեցրել են օրենքում արտացոլված էական փոփոխությունների։

Կրկնենք օրենքի հիմնական դրույթները.

• այժմ կլինեն միայն 2 տեսակի ծայրամասային գործընկերություն.
  1. այգեգործական
  2. այգեգործական,
• բոլոր գործընկերությունները պետք է վերագրանցվեն, որոշեն, թե որ տեսակին են պատկանում.
  1. Ով լինել (այգեգործներ և այգեգործներ) որոշումը կայացնում է գործընկերության ընդհանուր ժողովը,
  2. ընդհանուր ժողովի արդյունքներից հետո համապատասխան դիմում ներկայացնել Rosreestr-ին,

ներդրումներ նոր SNT-ին և ONT-ին.

1. ներդրումները կարող են լինել միայն 2 տեսակի՝ անդամակցություն և թիրախ,
2. մուտքի վճար չի լինի
3. ներդրումները պետք է փոխանցվեն գործընկերության հաշվին,
4. Կանխիկ վճարումներ չեն թույլատրվում,
5. անդամության չափը և նախատեսված վճարումները որոշվում են գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված ֆինանսատնտեսական հիմնավորման հիման վրա,
• գործընկերության անդամների նվազագույն թիվը 7 է,
• այժմ հնարավոր է նախագահ ընտրել 5 տարով, այլ ոչ թե 2-ով, ինչպես նախկինում, և անսահմանափակ թվով անգամ, իսկ նրան «տապալելու» համար անհրաժեշտ է առնվազն 1-ի պահանջով արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնել։ /5-ից ընդհանուրգործընկերության անդամներ,

• մաս աուդիտի հանձնաժողովԱսոցիացիայի խորհրդի անդամները և նրանց հարազատները չեն կարող ընդգրկվել.

  Գործընկերության փաստաթղթերը պետք է պահվեն 49 տարի,

  Գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն ծանոթանալու ֆինանսական հաշվետվություններին,

  եթե անհրաժեշտ են որոշ փաստաթղթերի պատճեններ, ապա գործընկերության անդամները կարող են դրանք ստանալ ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված վճարի դիմաց, սակայն այդ վճարը չպետք է գերազանցի այդ պատճենների պատրաստման արժեքը, իսկ փաստաթղթերի պատճենների տրամադրումը իշխանություններին անվճար է: վճարովի,

• Ընկերության անդամները պարտավոր են հետևել ոչ միայն ընդհանուր ժողովի որոշումներին, այլև գործընկերության նախագահի և ընկերակցության խորհրդի որոշումներին.
• ներդրվել է «բնակելի տուն» հասկացությունը՝ բացառելով «դաչա», «տնակ» սահմանումները. տնակային տնտեսություն» - դա արվում է իրավական անորոշությունները կանխելու նպատակով,
• այգու տունը կարող է տեղափոխվել բնակելի շենք (օրինակ՝ դրանում գրանցվելու իրավունք ստանալու համար) և, ընդհակառակը, բնակելի շենքը կարող է տեղափոխվել այգու շենք (օրինակ՝ անշարժ գույքի հարկը նվազեցնելու համար), սակայն. այս դեպքում այգու կամ բնակելի շենքի կապիտալացման այս կամ այն ​​աստիճանը պետք է հիմնավորվի սահմանված պահանջներին և կանոններին համապատասխան,
• անհնար է մշտական ​​շենքեր կառուցել պարտեզի հողամասերում.
• Այգեգործների և այգեպանների միջև տարբերությունը՝ ըստ նոր օրենքի.
  1. այգեպանները կարող են տեղում կառուցել բնակելի շենքեր և գրանցվել դրանցում,
  2. այգեպանները կարող են այգիներ կառուցել միայն սեզոնային ապրելու համար,
• եթե գործընկերության անդամների մեծամասնությունը ցանկանում է դառնալ այգեպան, ապա հարկ չի լինի քանդել արդեն իսկ կառուցված լիարժեք բնակելի շենքերը (ոչ սեզոնային), այլ օրենքի ուժի մեջ մտնելու պահին շենքերի սեփականությունը. պետք է գրանցված լինի,
• եթե բնակելի շենքերի սեփականությունը գրանցված չէ, ապա այդպիսի տները պետք է քանդվեն, ապամոնտաժվեն կամ վերակառուցվեն այգիների տների,
• Չգրանցված շենքերով հողամասերի սեփականատերերը պետք է իմանան, որ մոտ ապագայում նախատեսվում է օրենսդրորեն սահմանել հողի վրա հնգապատիկ ավելի բարձր հարկ. հայտնաբերված անշարժ գույքի օբյեկտները որոշվելու են որպես հողամասի կադաստրային արժեք, որտեղ գտնվում են չգրանցված շինությունները՝ բազմապատկած որոշակի գործակցով),
• Սահմանվել է, որ հանրային հողատարածքի առավելագույն մակերեսը (ներառյալ հողատարածքները, որոնց երկայնքով ճանապարհներ են անցկացվում և էլեկտրահաղորդման սյուներ, անհրաժեշտ են տրանսֆորմատոր, աղբակույտ, պանսիոնատ, խաղահրապարակ տեղադրելու, ցանկապատերի միջև հանրային տարածքներ կազմակերպելու համար, որտեղ անդամները գործընկերության կարող է քայլել և շփվել) կազմում է մինչև 1/4-ը, այսինքն՝ տարածքի 25%-ը, որը զբաղեցնում է բոլոր անձնական հողամասերը միասին վերցրած,
• ընդհանուր սեփականությունը պատկանում է գործընկերության անդամներին բաժնային սեփականության իրավունքով իրենց հողամասերի մակերեսին համամասնորեն (խոշոր բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար հարկը կլինի ավելի բարձր, ինչը դժվար թե նրանց դուր գա, բայց այլ այգեպաններին և այգեպաններին, հարկային նման իրավիճակը, հավանաբար, հաճելի կլինի, բայց ուրախությունը հարաբերական կլինի, քանի որ նրանց հարկերը, այնուամենայնիվ, կավելանան, քանի որ դուք դեռ պետք է վճարեք կոլեկտիվ սեփականության ձեր բաժինը.
• թույլատրվում է այգեգործություն և այգեգործություն իրականացնել առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու, իսկ եթե հողամասերի իրավատերերը ցանկանում են լինել գործընկերության անդամ, ապա օրենքով նրանց նման հնարավորություն է տրվում (ինչպես հողատերերին, այնպես էլ իրավունքներ ունեցող քաղաքացիներին. հողամասերի անժամկետ օգտագործման կամ վարձակալության,
• Այգեգործության, այգեգործության և տնակային տնտեսության համար ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությունների լիազորություններն ու պարտականությունները նշված են.
  1. քվեարկության հարմարության համար ներդրվում են գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների անցկացման ներքին-բացակա և բացակայող ձևերը.
  2. գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների հնարավորությունը կամավոր հիմունքներով որոշել ընդհանուր գույքի մի մասի (ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում, կապ և այլ օբյեկտներ) պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն անհատույց փոխանցելու մասին, այլ կերպ ասած. Կոլեկտիվ սեփականությունը, ըստ նոր օրենքի, կարող է լինել ոչ թե բաժնետոմսերի բաժանելը, այլ այն ամբողջությամբ տալ ինչ-որ իրավաբանական անձի (օրինակ՝ տրանսֆորմատորը և ցանցերը փոխանցել էներգետիկ ընկերությանը, իսկ ճանապարհները՝ քաղաքային իշխանություններին): և նման որոշումը կարող է դառնալ շատ նպատակահարմար, քանի որ գործընկերության անդամները ազատվում են իրենց կոլեկտիվ սեփականությունը պահպանելու և վերանորոգելու մտահոգությունից,
  3. եթե մուծումները 2 ամսից ավելի չվճարվեն, գործընկերության անդամը կարող է հեռացվել ընկերակցությունից, սակայն նա դեռ կօգտագործի ընդհանուր գույքը (էլեկտրաէներգիա, ճանապարհ, աղբ) և կվճարի դրա համար այնպես, ինչպես անդամները՝ ունենալով. կորցրել է միայն ընդհանուր ժողովում քվեարկելու իրավունքը,
• Բարելավվել է «գործընկերության տարածքի սահմաններ» հասկացությունը. այն փոխարինվել է «քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար այգեգործության կամ այգեգործության տարածքով», քանի որ ընդհանուր սեփականության չափը, որը ընդհանուր բաժնեմաս է: սեփականության իրավունքը և կառավարումը գործընկերության կողմից, կախված է այգեգործության կամ այգեգործության տարածքից,
• կոնկրետացվել է «ընդհանուր օգտագործման սեփականություն» հասկացության սահմանումը, սահմանվել են այդպիսի գույքի օգտագործման հնարավոր տեսակներն ու նպատակները, որոնք կնվազեցնեն դրա գործունեությանը չառնչվող գույքի գործընկերային հարաբերություններում հայտնվելու ռիսկը.
• Հողամասերի իրավատեր, բայց գործընկերությանը չմիացած անձանց համար տրամադրվում են հետևյալը.
  1. ձեռքբերման, ստեղծման, պահպանման, ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգումընդհանուր օգտագործման գույք, ինչպես նաև այդ գույքի կառավարման վրա ծառայությունների և աշխատանքի համար՝ գործընկերության անդամների համար սահմանված չափերով,
  2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող ընդհանուր սեփականության օգտագործման իրավունքը հավասար հիմունքներով և գործընկերության անդամների համար սահմանված չափով.
  3. Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովում հանրային սեփականության տնօրինման հետ կապված հարցերի քվեարկությանը մասնակցելու իրավունք.
• Մինչև օրենքի ընդունումը ստեղծված ասոցիացիաների առնչությամբ, որոնք ընդհանուր օգտագործման գույքի սեփականատեր են, անցումային դրույթները նախատեսում են պարտավորություն մինչև 2024 թվականի հունվարի 1-ը ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի քննարկմանը ներկայացնել այդպիսի փոխանցման հարցը. հողի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության սեփականություն,
• Գործընկերությունների հորերի լիցենզավորման կարգը պարզեցվել է՝ դրանց պարտադիր լիցենզավորման պահանջն ուժի մեջ է մտնում 2020 թվականի հունվարի 1-ից՝ առանց ընդերքի օգտագործման լիցենզիա ստանալու։

Նոր օրենքի կարևոր արժանիքն այն այգեգործների իրավունքները հարգելու ցանկությունն է, ովքեր չեն ցանկանում լինել այգեգործական ասոցիացիաների անդամ, և նրանց, ովքեր գյուղատնտեսության այս ձևի կողմնակից են: Օրենքը դարձել է փաստաթուղթ ոչ թե իրավաբանական անձանց, այլ այգեգործությամբ և այգեգործությամբ զբաղվող քաղաքացիների հարաբերությունների մասին։ Նախատեսվում է, որ այն ուժի մեջ կմտնի 2019 թվականի հունվարի 1-ից։ Մինչև այդ պահը այգեգործները, ամառային բնակիչները և այգեպանները կլինեն անցումային ռեժիմում՝ հարմարվելով նոր կանոններին։

Այս տեսանյութը վկայում է Պետդումայում օրինագծի վերջին երրորդ ընթերցմամբ բուռն քննարկման մասին.

Լավ է իմանալ

• Ինչն է հետաքրքիր հողատերերի «անտառային համաներման» մեջ՝ կարդացեք
• Կարդացեք գյուղատնտեսական հողերի վրա բնակելի շենք կառուցելու հնարավորության մասին:
• Դուք կարող եք ծանոթանալ անշարժ գույքի օբյեկտների հարկերի հաշվարկին 2019 թվականի նոր կանոններով։

Այժմ ինտերնետում և տարածքի ֆիզիկական քարտեզներում կարելի է գտնել բազմաթիվ անհասկանալի հապավումներ։ Դրանցից մեկը SNT-ն է։ Ոչ բոլորը կարող են բացատրել, թե դա ինչ է, բայց թե ինչ է այգեգործությունը, պարզ է բոլորին։ Այս երկու տերմինները մոտավորապես նույն բանն են նշանակում, միայն առաջինն է պաշտոնական, այն օգտագործվում է փաստաթղթերի պատրաստման, իրավագիտության մեջ, հողաշինության գլխավոր հատակագծերում։ Երկրորդ շրջանը նախկինում նույնպես պաշտոնական էր, իսկ այժմ այն ​​անցել է խոսակցականի կատեգորիա։ Այնուամենայնիվ, շատ արվարձաններում դեռ կարելի է գտնել «Այգեգործություն այսինչը» անուններով ցուցանակներ: Մեր հոդվածում մենք կպատասխանենք հարցին մատչելի լեզվով, SNT - ինչ է դա նշանակում ժամանակակից իրավական օրենքների տեսանկյունից: Կարևոր է դա հասկանալ հողամասի առքուվաճառքի, ինչպես նաև այգեգործական հասարակությանն առանց կոնֆլիկտների անդամակցության գործարքներ կատարելիս: Ասենք ավելին, նույնիսկ նրանք, ովքեր դրա անդամ չեն, բայց ում կայքերը գտնվում են նրա տարածքում, պետք է իմանան SNT-ի դրույթները:

Հապավման սահմանում

Ի՞նչ է SNT-ը: Հապավման վերծանումը հետեւյալն է՝ «այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն»։ Ավելին պարզ լեզու, SNT է կամավոր միավորումներայգեգործներ, որոնք ստեղծված են այնպես, որ մարդիկ կարողանան համատեղ լուծել իրենց հողամասերի հետ կապված բոլոր հարցերը և դրանով իսկ հեշտացնել և պարզեցնել իրենց այգեգործական գործունեությունը: Այսինքն՝ այդ գործընկերությունները պետք են հողը կառավարելու համար իրավական հիմքերը. Այգեգործական ասոցիացիաների անդամներն իրենց հողամասերում կարող են ծառեր տնկել, այգիներ տնկել, զբաղվել ցանկացածով տնտեսական գործունեություն, եթե դա չի խախտում գործընկերության կողմից ընդունված կանոնադրությունը. Բացի այդ, թույլատրվում է տուն կառուցել SNT-ում և բոլոր տեսակի տնտեսական շենքերում: Շատ մարդիկ կան, ովքեր ժամանակավոր (օրինակ՝ ամռանը) կամ մշտապես ապրում են իրենց այգում, իսկ նրանց կառուցած տները ամուր տեսք ունեն և բավականին բնակելի են։ Դրանցում կարելի է նույնիսկ գրանցվել, բայց դրա համար և՛ տունը, և՛ հողամասը պետք է գրանցվեն որպես մասնավոր սեփականություն, իսկ տունը ճանաչվի բնակության համար պիտանի։

Ինչ է DNP-ն

Կան մի քանի հասարակական կազմակերպություններ, որոնք ըստ էության նման են SNT-ին: «DNP» նման հապավումը վերծանելը նշանակում է «dacha շահույթ չհետապնդող գործընկերություն»: Նախկինում դրանք կոչվում էին դաչա կոոպերատիվներ: Այս շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների անդամները կարող են նաև զբաղվել այգեգործությամբ և այգեգործությամբ իրենց հողամասերում, կառուցել բնակելի և տնտեսական շինություններ: Բայց եթե DNP-ն գտնվում է քաղաքի ներսում, նրա հողատարածքները իրավաբանորեն հավասարեցվում են IZHS բաժինները(անհատական ​​բնակարանաշինություն), ինչը նշանակում է, որ դրանց վրա կառուցված տները կարող են առանց որևէ խնդրի պաշտոնապես գրանցվել և ստանալ կադաստրային համար, փոստային հասցե, գրանցում։ Հասկանալի է, որ DNP-ում նույն չափի հողամասը, ինչ SNT-ում, շատ ավելի թանկ կարժենա։

Հողատարածք այգեգործական ասոցիացիաների համար

SNT-ի առաջին նախատիպերը հայտնվեցին գրեթե հարյուր տարի առաջ երիտասարդ խորհրդային պետությունում։ Նրանք դրանք անվանել են այգիների միավորումներ: Անգամ այն ​​ժամանակ այդ կազմակերպությունների գործունեությունը կառուցվում էր որոշակի կանոնների հիման վրա։ Այսպիսով, նրանց անդամները պարտադիր վճարում էին տուրքերը, հողամասերի չափերը խստորեն կարգավորվում էին (դրանք ծանոթ են շատ 6 ակրերի), ինչպես նաև կարգավորվում էր դրանց վրա կառուցված շենքերի տարածքը: Այժմ կամավոր շահույթ չհետապնդող այգիների համագործակցությունը կարող է կազմակերպել 3 հոգուց բաղկացած մի խումբ մարդիկ: Կարևոր է իմանալ, որ SNT հողերը պետք է լինեն միայն «ընդհանուր օգտագործման համար» կատեգորիայից: Հիմնականում դրանք գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքներ են, որոնք գտնվում են քաղաքի սահմաններից դուրս։ 1991 թվականի հողային օրենսգրքում կա կետ, որն արգելում է այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունների կազմակերպումը ցանկացած այլ կատեգորիայի հողերի վրա: Նույն օրենսգրքում նշվում է, որ ապագայում SNT-ին պատկանող հողերը կարող են դառնալ գործընկերության անդամների սեփականությունը: Համաձայն 1998 թվականին ընդունված և 2011 թվականին փոփոխված Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի՝ 66-րդ հոդվածի, տարածքների գոտիավորումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանում։ Իշխանությունները SNT-ի համար կարող են հող հատկացնել միայն այս գործընթացից հետո, այն էլ միայն որոշ տարածքներում, որտեղ չի նախատեսվում կառուցել ճանապարհներ, էլեկտրահաղորդման գծեր և նմանատիպ այլ օբյեկտներ։

Գրանցում

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների ձևավորման գործընթացը հետևյալն է.

1. Մարդիկ, ովքեր որոշում են ստեղծել սեփական շահույթ չհետապնդող այգեգործական գործընկերություն, դիմումներ են ներկայացնում կառավարման մարմիններին։

2. Ըստ գոտիավորման՝ իշխանությունները հող են հատկացնում նոր այգու գործընկերության համար։

3. Կատարվում է SNT-ի գրանցում։

Քանի դեռ երրորդ կետը չի կատարվել, այգու գործընկերություն, իբրև թե, չկա, ինչը նշանակում է, որ դրա անդամներ չկան, և, համապատասխանաբար, հողի նկատմամբ իրավունքներ չկան։

Այս գործընթացը կարող է շատ արագ չլինել, քանի որ գրանցման ժամանակ անհրաժեշտ է կատարել մի շարք ձևականություններ, ինչպիսիք են զարգացման նախագծի հաստատումը, կազմակերպչական նախագիծը, հողը հանձնելը SNT-ի սեփականությանը, հիմնադիրների ցուցակի հաստատումը և այլն: այսպես շարունակ։ Եթե ​​որևէ կետ չկատարվի, գրանցում չի իրականացվում։

Կանոնադրություն

Մարդիկ, ովքեր ցանկանում են ստեղծել իրենց սեփական այգեգործական գործընկերությունը, պետք է հասկանան, որ այս կազմակերպությունը իրավաբանորեն պատասխանատու է, ինչը նշանակում է, որ այն ունի ոչ միայն իրավունքներ, այլև մի շարք պարտավորություններ, որոնցից մեկը SNT-ի կանոնադրության ստեղծումն է: Ինչ է դա? Կանոնադրությունը պատշաճ կերպով հաստատված և գրանցված իրավական փաստաթուղթ է, որը պարունակում է դրույթներ և կանոններ, որոնք վերաբերում են այգեգործական գործընկերության գործունեության բոլոր հարցերին: Ասոցիացիայի կանոնադրությունը պետք է նշի.

Գործընկերության անվանումը (օրինակ, SNT «Berry»);

Հասցեն, որտեղ այն գտնվում է;

Արդեն գործընկերության մեջ գտնվող անդամների թիվը և նորերի ընդունելության թույլատրելի չափերը.

իր բոլոր հողամասերի մակերեսը.

Վճարումների տեսակները և դրանց վճարման կարգը.

Այգեգործական կազմակերպության անդամների իրավունքները և նրանց պարտականությունները.

Կառավարման կառուցվածքը;

Օրինական ձեւ.

Ղեկավար մարմիններ

Գրանցվելուց հետո SNT-ի անդամներն անցկացնում են առաջին ժողովը, որի ժամանակ նրանք հաստատում են կանոնադրությունը և ընտրում նախագահին։ Նա կներկայացնի նրանց գործընկերությունը որպես իրավաբանական անձ: Ընտրվում են նաև ներկայացուցիչներ, որոնց պարտականությունները ներառում են՝ օգնել նախագահին հոգ տանել գործընկերության մասին, նրա հետ փաստաթղթեր ստորագրել (կիսել պատասխանատվությունը), վճարներ հավաքել, հաշվառումներ վարել և վերահսկել։ SNT-ի ընտրված նախագահը պետք է լինի ոչ միայն լավ մարդկամ փորձառու այգեպան. Նա պետք է իմանա գրասենյակային աշխատանք, նավարկի իրավական հարցեր, կարողանա կազմակերպել հրդեհային անվտանգությունև շատ ավելին, այսինքն՝ լինել լավ առաջնորդ: Նրա պարտականությունները ներառում են գործընկերության բոլոր աշխատակիցների (հաշվապահ, էլեկտրիկ, պահակ և այլք) աշխատանքի մոնիտորինգը: Նա պետք է ենթարկվի ինքն իրեն և պահանջի մյուսներից պահպանել կանոնադրությամբ սահմանված կանոնները, կնքի պայմանագրեր, օրինակ՝ ճանապարհ կառուցել դեպի գործընկերության հողերը, բացել բանկային հաշիվներ, վերահսկել իրեն վստահված տարածքի վիճակը և տեղեկացնել. SNT-ի անդամները գործընկերության առաջիկա իրադարձությունների մասին:

Ներդրումներ

Ցանկացած կազմակերպությունում միշտ ներդրումներ կան։ SNT-ում դրանց տեսակները հետևյալն են.

Ներածական կամ բաժնետոմս (վճարվում է մեկ անգամ);

Անդամակցություն (վճարվում է ամսական);

Նպատակային (հանդիպման ժամանակ SNT-ի նախագահը պետք է տեղեկատվություն տրամադրի այն մասին, թե ինչի համար է հավաքվում գումարը (օրինակ, գործընկերության հողատարածքներ ջրատար խողովակ անցկացնելու համար), այնուհետև զեկուցել, թե ինչպես են օգտագործվել նվիրաբերված գումարները).

Լրացուցիչ (հավաքվում է, եթե անկանխատեսելի հանգամանքներ են առաջանում):

Դրամահավաքի միջոցներն օգտագործվում են գնումներ կատարելու համար նյութական ակտիվներամբողջ գործընկերության համար:

Անդամավճարներն օգտագործվում են գործընկերության աշխատակիցներին աշխատավարձ վճարելու համար, ընդհանուր վճարում կոմունալ ծառայություններօրինակ՝ գործընկերության տարածքում լուսավորություն (սա հաշվի չի առնում, թե արդյոք SNT անդամի կայքում կա լուսավորություն), ընթացիկ ծախսեր. Անդամավճարի չափը կախված է զբաղեցրած կայքերի քանակից։ Բաժնետոմսի ներդրման չափը հավասար է 5 անդամավճարների գումարին:

SNT-ի անդամների իրավունքները

Կան մարդիկ, ովքեր նախատեսում են SNT-ի տարածքում բնակելի շենք կառուցել։ Այս դեպքում ամառանոցը կարող է դառնալ գրանցման և բնակության մշտական ​​վայր, եթե կա ակտ, որը հաստատում է, որ կառուցված շենքը համապատասխանում է բնակելի շենքերի չափանիշներին: Այլ կերպ ասած, SNT-ի անդամներն իրավունք ունեն իրենց հողամասերում բնակարաններ կառուցել, բայց գրանցումը կպահանջի բազմաթիվ փաստաթղթեր:

Ցանկանում եմ առանձնացնել բոլոր SNT-ների հիմնական պոստուլատը. անկախ նրանից, թե որքան կայք ունեն նրա անդամները, նրանք բոլորն ունեն հավասար իրավունքներ և միայն մեկ ձայն ժողովում որևէ որոշում կայացնելիս:

Այգու գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի կատարել հետևյալ գործողությունները.

Մասնակցել հանդիպումներին;

Ընտրեք խորհուրդ և ընտրվեք;

Պահանջել հաշվետվություն SNT-ի նախագահի կողմից իրականացված գործունեության մասին.

Ձեր հողատարածքում իրականացնել որևէ գործունեություն, որն արգելված չէ գործընկերության կանոնադրությամբ (շինարարություն, թռչնաբուծություն, մեղուների բուծում և այլն).

Հողամասը տնօրինել իր հայեցողությամբ (նվիրաբերել, վաճառել);

Օգտվեք SNT ենթակառուցվածքի բոլոր հանրային օբյեկտներից (լույս, ջուր, ճանապարհ);

Ունեցեք անարգել մուտք դեպի ձեր կայք;

Եթե ​​ցանկանում եք, թողեք գործընկերությունը;

Աշխատանքի ընդունվեք ձեր այգեգործական ասոցիացիայի կողմից, եթե կիրառելի է թափուր աշխատատեղըստ իր մասնագիտության։

Ցանկանում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ դուք կարող եք միանալ SNT-ին դիմում ներկայացնելուց և դրա անդամների ժողովում դրական որոշում կայացնելուց հետո:

Այգեգործական ասոցիացիայի անդամների պարտականությունները

SNT-ի բոլոր անդամները պարտավոր են պահպանել հետևյալ կանոնները.

Ժամանակին վճարել տուրքերը;

Ստանալու օրվանից երեք տարվա ընթացքում տիրապետեք ձեր այգու հողամասին.

Իրականացնել ցանկացած գործունեություն, որը չի խախտում SNT-ի կանոնադրությունը.

Մասնակցել սոցիալական միջոցառումներին;

Ձեր գործունեությամբ խնդիրներ մի ստեղծեք տարածքում գտնվող հարևանների համար.

Հնազանդվեք գործընկերության անդամների հանդիպման ժամանակ ընդունված որոշումներին:

Ելք այգեգործության գործընկերությունից

Ցանկության դեպքում յուրաքանչյուր հողատեր կարող է դուրս գալ SNT-ից: Ի՞նչ է սա ենթադրում:

Իրավական առումով ոչինչ այն չէ։ Նման անձը պահպանում է իր հողահատկացումը, նա կարող է շարունակել օգտվել SNT ենթակառուցվածքից (թեթև, ճանապարհային և այլ հասարակական օբյեկտներ) և իր հողամասում իրականացնել այգեգործություն:

Ինչ չպետք է անի հողատերը՝ անհատը.

գնալ հանդիպումների;

Հնազանդվել նրանց որոշումներին;

Մասնակցեք SNT-ի սոցիալական միջոցառումներին.

Վճարեք անդամավճարները:

Ինչ պետք է անի անհատ հողատերը.

SNT-ի հետ կնքել պայմանագրեր էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ճանապարհների և այլ հասարակական օբյեկտների օգտագործման համար.

Վճարեք SNT ենթակառուցվածքի բոլոր օբյեկտների օգտագործման համար.

Պահանջեք SNT-ի սեփականության ձեր բաժինը, որը ձեռք է բերվել SNT-ի անդամների գումարներով, ձեր ներդրած միջոցների համամասնությամբ:

SNT-ի առավելություններն ու թերությունները

Մարդիկ, ովքեր ձգտում են դրախտի մի կտոր ունենալ քաղաքից դուրս՝ ստեղծված իրենց ձեռքերով, հաճույքով դառնում են SNT-ի անդամ։ Նրանց գործունեության մասին կարծիքները տարբեր են։ Հարցվածների մեծամասնության կարծիքով՝ դրանք այգիների ասոցիացիաներխելացի և ազնիվ ատենապետի գլխավորությամբ։ SNT-ի առավելություններն են.

Կա անվտանգություն;

Միշտ խնամված մաքուր տարածք;

Կան լավ մուտքի ճանապարհներ դեպի այգի;

Հանգիստ անել այն, ինչ սիրում եք;

Ցանկացողները կարող են տեղում տուն կառուցել և գրանցվել այնտեղ։

Նշված թերությունները.

Տեղադրությունը միշտ չէ, որ լավ է.

Երբեմն նրանք չափազանց շատ լրացուցիչ ներդրումներ են հավաքում.

Ոչ բոլոր SNT-ներն ունեն լավ ենթակառուցվածք.

Սեփականության գրանցման և, որպես հետևանք, տան գրանցման հետ կապված դժվարություններ.

Այս գրքույկը կազմված է հաճախ տրվող հարցերից, որոնց հետ մենք պետք է զբաղվենք բազմաթիվ այգեգործական կոնֆերանսների ժամանակ և իրավաբանական ծառայության ժամանակ:

Ուզում եմ անմիջապես զգուշացնել՝ այգեպանները համաձայն չեն բոլոր պատասխանների հետ, վիճում են շատերի հետ և անարդար են համարում ստեղծված իրավիճակը։ Փաստն այն է, որ վիճելի իրավիճակները դիտարկում ենք ոչ թե արդարադատության, այլ օրինականության տեսանկյունից։ Օրենքները, սակայն, այսօր այնքան անկատար են, այնքան անհամատեղելի միմյանց հետ, որ այգեպանները դուրս են օրինական դաշտից։ Պետությունը փորձում է այգեգործների գրեթե բոլոր խնդիրների լուծումը՝ լինի դա «դաչայի համաներման» իրականացումը, թե հրդեհային անվտանգության պահանջների պահպանումը, տեղափոխել հենց այգեգործների վրա։ Օգնության խնդրանքներին պաշտոնյաները գրեթե միշտ պատասխանում են. «Գումար հավաքիր և արա դա»… Եվ բոլորովին մարդակեր պրակտիկա է այգեգործական ասոցիացիաներին բոլոր տեսակի տուգանքներ սահմանելը «նորմերին և կանոններին չհամապատասխանելու» համար…
Ավաղ, մինչդեռ մեր տարածքում բնականոն օրենսդրական աշխատանքը ամենուր փոխարինվում է իմիտացիաներով ու խոսակցություններով, և եթե որոշ օրենսդրական ակտեր սայթաքում են, դրանք, որպես կանոն, բերում են իրավիճակի վատթարացման և նոր խնդիրների առաջացման։ Դրա օրինակը Պետդումայի վերջին ընտրություններից առաջ ընդունված «դաչայի համաներման» հերթական պարզեցումն է։ Արդյունքը հարևանների միջև սահմանային զանգվածային վեճերն են: Սահմանային հակամարտություն դատական ​​պրակտիկա- Ամենադժվար (և թանկ) լուծելի հարցը, այն կարող է ձգվել տասնամյակներով:
Հարգելի այգեպաններ, այսօր մենք կարող ենք հույս դնել միայն մեզ վրա, ուստի պետք է սովորենք պաշտպանվել: Եկեք միասնաբար դիմակայենք պաշտոնյաների, ռեյդերների, բոլոր տեսակի քաղաքական գործիչների անօրինական պահանջներին, ովքեր փորձում են մեզ օգտագործել իրենց եսասիրական նպատակների համար...
Եվ սրանում մեր հիմնական զենքը լինելու է իրավական գիտելիքները։ Երբ դու լավ գիտես նույնիսկ վատ օրենքները, հնարավորություն կա պաշտպանել քո իրավունքները և հասնել արդարության:

Ձեր Անդրեյ Թումանով,
Մոսկվայի այգեպանների միության խորհրդի նախագահ,
«Քո 6 ակր» թերթի գլխավոր խմբագիր.

1. Ի՞նչ է SNT-ը:

Պատասխան. SNT-ը այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություն է, ոչ առեւտրային կազմակերպություն, որը հիմնադրվել է քաղաքացիների կողմից կամավոր հիմունքներով՝ աջակցելու իր անդամներին այգեգործության ընդհանուր սոցիալ-տնտեսական խնդիրների լուծման գործում։ Նաև կարող է ստեղծվել ասոցիացիա՝ շահույթ չհետապնդող գործընկերության և սպառողական կոոպերատիվի տեսքով։

2. Եթե ես այգի ունեմ, այնտեղ ինչ-որ բան կառուցե՞մ, թե՞ պարզապես կարող եմ այգի հիմնել:

Պատասխան.համաձայն արվեստի. մեկ դաշնային օրենք«Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» թիվ 66-FZ 1998 թվականի ապրիլի 15-ի (այսուհետ՝ այգեգործների մասին օրենք) քաղաքացիներին տրամադրվում է այգու հողատարածք՝ մրգեր, հատապտուղներ, բանջարեղեն աճեցնելու համար։ , սեխ կամ այլ մշակաբույսեր և կարտոֆիլ, ինչպես նաև հանգստի համար (բնակելի շենք և կոմունալ շենքեր ու շինություններ կառուցելու իրավունքով). Այսպիսով, օգտագործման նպատակին հասնելու համար այգու հողամասբավական է հողը զարգացնել՝ այգի հիմնել, բանջարանոց հիմնել։ Շենքերը պարտադիր չեն: Ամառանոցում բնակելի շենքի կամ բնակելի շենքի կառուցումը առաջնահերթ խնդիր է:

3. Շատ տարիներ առաջ ինձ այգի տվեցին, հիմա այնտեղ շենք են կանգնեցրել։ Ինչու ես չեմ կարող ունենալ այս գույքը:

Պատասխան.այգեգործական հողամասերի մեծ մասը տրամադրվել է վարձակալության հիմունքներով կամ ժամկետային հիմունքներով, որպեսզի առաջին հերթին քաղաքացիներին հնարավորություն ընձեռվի աճեցնել գոյատևման համար անհրաժեշտ սնունդ, և երկրորդ՝ արագ և առանց գույքի արժեքի փոխհատուցման հողը հանելու համար: բերքահավաքից հետո: Ներկայումս այդ կայքերից մի քանիսը պատկանում են Ռուսաստանի Դաշնությանը և ենթակա չեն սեփականաշնորհման: Դրանք կարելի է վարձակալել։ Եթե ​​այգու հողամասը կառուցվել է, ապա շենքը կարող է համապատասխանել Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-ը ճանաչվում է որպես ինքնակամ շինարարություն և դատարանի որոշմամբ կարող է քանդվել այն կառուցած անձի հաշվին:

4. Եթե ընկերակցությունը շահույթ չհետապնդող է, սա նշանակում է, որ ես պարտավոր չեմ մուծումներ վճարել:

Պատասխան.ոչ առևտրային կազմակերպություններն այն կազմակերպություններն են, որոնք իրենց գործունեության հիմնական նպատակ չունեն շահույթ ստանալը, սակայն դա չի նշանակում, որ ոչ առևտրային կազմակերպությունները որևէ տնտեսական գործունեություն. CNT-ի գործունեությունն ուղղված է անդամների կարիքների բավարարմանը էներգիայի մատակարարման, ջրամատակարարման և այլնի հարցերում, և ներդրումները հավաքագրվում են հենց այդ նպատակներին հասնելու համար:

5. Հնարավո՞ր է պտղատու ծառերի փոխարեն տնկել փշատերեւ եւ տերեւաթափ:

Պատասխան.այգում և ամառանոցում ոչ պտղատու ծառեր տնկելու հնարավորությունը, իսկ այգահողում ընդհանրապես ծառերի և թփերի տնկում նախատեսված չէ։

6. Արդյո՞ք SNT-ը պետք է պարունակի արտաքին սահմաններին հարող տարածքը (ընդհանուր ցանկապատի հետևում):

Պատասխան.Այս հարցի պատասխանը պարունակվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների ակտերում, որոնց տարածքում է գտնվում ասոցիացիան:

7. Ի՞նչ հարկեր պետք է վճարեմ, եթե ես հողատարածք ունեմ SNT-ում:

Պատասխան.համաձայն արվեստի. 2 Օրենք Ռուսաստանի Դաշնության 09.12.1991 թ

2003-1 «Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկերի մասին» հարկման օբյեկտ են ճանաչվում բնակելի շենքը, բնակարանը, սենյակը, քոթեջը, ավտոտնակը, այլ շենքը, տարածքը և շինությունը, ինչպես նաև այս գույքի ընդհանուր սեփականության բաժնեմասը: Ազատվում են գույքահարկի վճարումից Հերոսներ Սովետական ​​Միությունև Ռուսաստանի Դաշնության հերոսներ, ինչպես նաև Փառքի երեք աստիճանի շքանշանով պարգևատրված անձինք, I և II խմբերի հաշմանդամներ, մանկուց հաշմանդամներ, քաղաքացիական և մեծ. Հայրենական պատերազմներև քաղաքացիների որոշ այլ կատեգորիաներ:

Շենքերի, շինությունների և շինությունների հարկ չի վճարվում մինչև 50 քմ բնակելի տարածք ունեցող բնակելի շենքերից և այգեգործական և այգեգործական և այգեգործական հողամասերում գտնվող մինչև 50 քմ ընդհանուր մակերեսով կոմունալ շենքերից և շինություններից։ ամառային շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումներ. Բացի այդ, համաձայն գլ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 31 «Տեղական հարկեր», հարկման օբյեկտ են ճանաչվում հողատարածքները, որոնք գտնվում են սեփականության իրավունքով, ցմահ ժառանգական տիրապետման և մշտական ​​հավերժ օգտագործման իրավունքով: Ոչ ոք ազատված չէ հողի հարկ վճարելուց, սակայն՝ կարգավորող իրավական ակտերՔաղաքապետարանների ներկայացուցչական մարմինները կարող են սահմանել հարկային արտոնություններ, դրանց կիրառման հիմքեր և կարգ։

Այսպիսով, քաղաքացին պետք է հարկ վճարի իրեն պատկանող գույքի համար, ինչպես նաև պետք է հիշել, որ անդամավճարները ներառում են SNT-ի հանրային գույքի հարկը։

8. Արդյո՞ք այգու հողամասը ժառանգական է:

Պատասխան.այգու հողատարածքը ժառանգվում է մահացածի մնացած գույքի հետ միասին: Անդամակցությունը ժառանգաբար չի անցնում, քանի որ դա անձնական ոչ գույքային իրավունք է։

9. Հնարավո՞ր է այգու հողամասը վաճառել:

Պատասխան.սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել իր գույքը՝ ներառյալ վաճառելը, նվիրաբերելը, գրավ դնելը։ Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը կարող է կազմվել պարզ գրելը, պետք է պարունակի բոլոր էական պայմանները (օբյեկտ, գին և այլն) և ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման կառավարման համակարգում. Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն։

Գնորդի իրավունքը հողամասի նկատմամբ ծագում է պետական ​​գրանցման պահից։

10. Ինչպիսի՞ն պետք է լինի SNT-ի ենթակառուցվածքը: Պահանջվա՞ծ է էլեկտրաէներգիա:

Պատասխան.Ասոցիացիայի ենթակառուցվածքի ստեղծման հարցը SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) բացառիկ իրավասությունն է: Եթե ​​անդամների մեծամասնությունը չի ցանկանում ենթակառուցվածքի որևէ օբյեկտ ստեղծել, ապա ոչ ոք չի կարող պարտավորեցնել ներդրումներ կատարել նման օբյեկտների ստեղծման համար։

Այնուամենայնիվ, այս դրույթը չի տարածվում անհրաժեշտ ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների վրա, օրինակ, հրդեհային լճակ կամ շարժիչային պոմպեր, դրանք միշտ պետք է լինեն, անկախ անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումից:

11. Ո՞վ է սահմանում տարեկան վճարը:

Պատասխան.Ներդրումների չափի որոշումը պատկանում է SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) բացառիկ իրավասությանը:

12. Ես իրավունք ունե՞մ գրանցվելու իմ այգում:

Պատասխան.Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2011 թվականի հունիսի 30-ի թիվ 13-P և 2008 թվականի ապրիլի 14-ի թիվ 7-P, Արվեստի երկրորդ կետի որոշումներով: «Այգեգործների մասին» օրենքի 1-ը անհամապատասխան է ճանաչվում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը այնքանով, որքանով այն բացառում է քաղաքացիներին բնակության վայրում գրանցելու հնարավորությունը նրանց պատկանող բնակելի շենքերում, որոնք հարմար են մշտական ​​բնակության համար և գտնվում են այգու հողամասերում: գյուղատնտեսական նշանակության հողերի և բնակավայրերի հողերի հետ կապված.

Այսպիսով, բնակելի շենքում գրանցման տեսական հնարավորությունը (այսպես է կոչվում այգու տունը օրենքի տեսանկյունից) գոյություն ունի, սակայն այս իրավունքի իրականացման գործընթացը բարդ է և ներկայումս պարզեցված չէ։

«Միևնույն ժամանակ, նման հողամասերի (գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա գտնվող այգիների) սեփականատերերը պետք է հաշվի առնեն, որ մշտական ​​բնակության համար հարմար իրենց վրա գտնվող բնակելի շենքերում բնակության վայրում գրանցումը չի հանգեցնում կարգավիճակի ձեռքբերմանը. համապատասխան տարածքով բնակավայր և, հետևաբար, պետական ​​մարմինների վրա պարտավորություններ չի դնում դրա բարելավման, կոմունալ, տրանսպորտային և այլ ենթակառուցվածքների ստեղծման և պահպանման համար, բացառությամբ հիմնարար իրավունքների և ազատությունների իրականացմանն անմիջականորեն առնչվող հարցերի լուծման: մարդ և քաղաքացի. Հետևաբար, որպես բնակության վայր ընտրելով գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի վրա գտնվող բնակելի շենքը, քաղաքացիները պետք է գիտակցաբար ընդունեն այն հնարավոր անհարմարությունները, որոնք հետևանք են բնակավայրերի տարածքից դուրս ապրելու:

13. Անդամավճարի չափը՝ ովքե՞ր են սահմանում, որո՞նք են վճարման պայմանները:

Պատասխան.Անդամավճարի չափը սահմանվում է SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) որոշմամբ, վճարման ժամկետը կարող է սահմանվել կանոնադրությամբ, կամ գուցե անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ (ժող. լիազորված անձանցից):

թրջված) SNT.

14. Ո՞ր փաստաթղթերն են հիմք հանդիսանում այգու սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման համար:

Պատասխան.համաձայն արվեստի. 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 25.3. հետևյալ փաստաթղթերից մեկը կարող է հիմք հանդիսանալ այգու կամ քաղաքացու սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման համար. ամառանոց հողատարածք:

• պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից իր իրավասության սահմաններում և կարգով տրված ակտ քաղաքացուն տրված հողամասը. օրենքով սահմանվածակտի արձակման պահին գործող ակտի թողարկման վայրում.
• ակտ (վկայական) տվյալ հողամասի նկատմամբ քաղաքացու իրավունքի մասին, որը տրված է պետական ​​իշխանության լիազոր մարմնի կողմից՝ ակտի թողարկման պահին գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով.
• այս հողամասի նկատմամբ քաղաքացու իրավունքը հաստատող կամ հավաստող այլ փաստաթուղթ:

15. Որո՞նք են SNT-ի անդամների պարտականությունները:

Պատասխան. SNT-ի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանված են Արվեստում: Այգեգործների մասին օրենքի 19-հավելված թիվ 1-ում սույն հոդվածն ամբողջությամբ.

16. Ի՞նչ է ընդհանուր սեփականությունը:

Պատասխան.համաձայն արվեստի. Այգեգործների մասին օրենքի 1-ին, ընդհանուր օգտագործման գույքը ներառում է գույքը (ներառյալ հողատարածքները), որոնք նախատեսված են ասոցիացիայի տարածքում ապահովելու իր անդամների կարիքները անցումային, ճանապարհորդության, ջրամատակարարման և ջրահեռացման, էլեկտրաէներգիայի, գազամատակարարման, ջերմամատակարարման համար: , անվտանգության, հանգստի և այլ կարիքներ (ճանապարհներ, ջրային աշտարակներ, ընդհանուր դարպասներ և ցանկապատեր, կաթսայատներ, մանկական և սպորտային հրապարակներ, աղբահանության վայրեր, հակահրդեհային պաշտպանության միջոցներ և այլն):

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության դեպքում այդ գույքը կարող է համատեղ պատկանել անդամներին կամ պատկանել իրավաբանական անձին` հենց SNT-ին:

17. Եթե ես ուզում եմ իրականացնել հողի ուսումնասիրություն, որտեղի՞ց պետք է սկսել:

Պատասխան.սահմանագծային աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է կնքել համաձայնագիր իրականացնելու մասին անհրաժեշտ աշխատանքկադաստրային ինժեներ պատշաճ կերպով հավաստագրված անձի հետ։ Նման անձանց կոորդինատները կարելի է գտնել Rosreestr կայքում՝ www.rosreestr.ru:

18. Ինչպե՞ս են լուծվում հողային վեճերը:

Պատասխան.եթե կողմերը չեն կարողանում պայմանավորվել հողամասի սահմանի գտնվելու վայրի մասին, ապա այս գործը ենթակա է դատարանի քննության։ Հարկ է նշել, որ հողային վեճը լուծելու համար ամենից հաճախ անհրաժեշտ է նշանակել հողի կառավարման փորձաքննություն, որի արժեքը բարձր է և առավել հաճախ անհամեմատելի վիճելի հողամասի արժեքի հետ:

Տարածքային իրավասությունը որոշվում է հողամասի գտնվելու վայրով:

19. Կարո՞ղ է խորհրդի նախագահին ընտրել SNT-ի խորհուրդը:

Պատասխան.պարբերություններին համապատասխան։ 4 էջ 1 արվեստ. Այգեգործների մասին օրենքի 21-րդ հոդվածով, անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) բացառիկ իրավասությունը ներառում է խորհրդի նախագահի ընտրությունը և նրա լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցումը, եթե այլ բան նախատեսված չէ նման ասոցիացիայի կանոնադրությամբ: Հետևաբար, SNT-ի կանոնադրությունը կարող է նախատեսել խորհրդի նախագահի ընտրություն խորհրդի նիստում:

20. Արդյո՞ք SNT-ի անդամը նախապատվության իրավունք ունի՝ գնելու հարեւանի հողը:

Պատասխան. SNT-ի անդամը հարակից հողամաս գնելու առաջին մերժման իրավունք չունի: Նման իրավունք առաջանում է միայն այնտեղ, որտեղ կա ընդհանուր սեփականություն։

21. Ի՞նչ է անդամավճարը, ո՞վ է այն վճարում, ի՞նչ այլ վճարներ կան:

Պատասխան.համաձայն արվեստի. «Այգեգործների մասին» օրենքի 1-ին մասով, անդամավճարները այգեգործական ասոցիացիայի անդամների կողմից պարբերաբար վճարվող միջոցներն են՝ նման ասոցիացիայի հետ աշխատանքային պայմանագրեր կնքած աշխատողներին և ասոցիացիայի այլ ընթացիկ ծախսերը վճարելու համար: Այսինքն՝ անդամավճարները ծախսվում են հենց իրավաբանական անձի պահպանման վրա։ Օրենքը նախատեսում է նաև վճարումների հետևյալ տեսակները.

ներածական և նպատակային - շահույթ չհետապնդող գործընկերության մեջ և շահույթ չհետապնդող գործընկերություն, սպառողական կոոպերատիվներում

մենք նախատեսում ենք մուտքի, անդամակցության, բաժնեմասի և լրացուցիչ վճարների հավաքագրում, որոնցից յուրաքանչյուրը պետք է ծախսվի

իրականացվում է օրենքով սահմանված նպատակներով։

22. Ինչպե՞ս անցկացնել SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողով:

Պատասխան.անդամների ընդհանուր ժողովը ասոցիացիայի բարձրագույն ղեկավար մարմինն է, այն կարող է լինել կանոնավոր, որը պետք է անցկացվի առնվազն տարին մեկ անգամ, և արտահերթ, որը կարող է հրավիրվել խորհրդի կողմից, ինչպես նաև խորհրդի պահանջով կամ առաջարկությամբ: աուդիտոր (վերստուգող հանձնաժողով), անդամների ընդհանուր թվի 1/5-ից ոչ պակաս, ինչպես նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների պահանջով. Առաջիկա ընդհանուր ժողովի անդամներին ծանուցելու կարգը սահմանվում է ասոցիացիայի կանոնադրությամբ, որում նշվում է նաև լիազոր ներկայացուցիչների ընտրության կարգը (եթե ասոցիացիան նախատեսում է անդամների ընդհանուր ժողովի անցկացում լիազոր ներկայացուցիչների ժողովի տեսքով) , ինչպես նաեւ անդամների ընդհանուր ժողովի հեռակա անցկացման կարգը։ Անդամների ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը, քվեարկության կարգը սահմանվում են ընդհանուր ժողովների անցկացման կանոնակարգով, որը հաստատվում է ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովում:

23. Սահմանից ինչ հեռավորության վրա կարող եմ շենքեր կառուցել այգու հողամասում:

Այս հարցի պատասխանը պարունակվում է SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 * կանոնների օրենսգրքի» 6.7 կետում: Քաղաքացիների այգեգործական (դաչա) միավորումների, շենքերի և շինությունների տարածքների պլանավորում և զարգացում», այս փաստաթուղթըտրված է թիվ 2 հավելվածում:

24. Կարո՞ղ եմ ինձ հարևաններից պարսպապատվել ամուր ցանկապատով:

Պատասխան.Այգու հողամասի շարունակական ցանկապատումը թույլատրվում է հարեւանի գրավոր համաձայնությամբ։ Տես SP 53.13330.2011-ի 6.2 կետը:

25. Արդյո՞ք թույլատրվում է մեղուների բուծումը այգում:

Պատասխան. SP 11-106-97-ի նախագծման և կառուցման կանոնների օրենսգրքի 7.9-րդ կետի * «Այգեգործական միավորումների տարածքների զարգացման համար նախագծային և պլանային փաստաթղթերի մշակման, հաստատման, հաստատման և կազմման կարգը. քաղաքացիներ» այգու (ծայրամասային) հողամասի տարածքում թույլատրվում է մեղվանոց. Մեղվանոցը պետք է ունենա 2 մ բարձրությամբ կույր պարիսպ և տեղակայված լինի տեղանքի սահմաններից 2 մ-ից ոչ ավելի մոտ:

26. Ի՞նչ անել, եթե SNT-ի նախագահը հրաժարվում է հաշվետվություններ և ընդհանուր ժողովների որոշումներ ներկայացնել:

Պատասխան.Համաձայն պարբերությունների. 2 էջ 1 արվեստ. Այգեգործների մասին օրենքի 19-րդ հոդվածով ասոցիացիայի անդամի իրավունքն է տեղեկատվություն ստանալ ասոցիացիայի ղեկավար մարմինների և նրա վերահսկող մարմնի գործունեության մասին։ Եթե ​​խորհուրդը հրաժարվում է փաստաթղթեր ներկայացնել, ապա մերժումը կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով:

27. Ինչու՞ են որոշ այլ հարկեր ներառված հաշվարկում, բացի հաշվապահի, պահակի և էլեկտրիկի աշխատավարձից:

Պատասխան.Քաղաքացիների այգեգործական շահույթ չհետապնդող ասոցիացիան իրավաբանական անձ է և պարտավոր է ամբողջությամբ կատարել աշխատանքային օրենսդրության պահանջները, SNT-ն բոլոր հիմնադրամներին մուծումներ է կատարում մյուսների հետ հավասար հիմունքներով: առևտրային կազմակերպություններ. 2011 թվականին հիմնադրամներին կատարվող մուծումները կազմում են աշխատավարձի ֆոնդի 34.2%-ը։ Մուծումների փոխանցումը հիմնադրամներին պարտադիր է։

28. Կարո՞ղ եմ իմ գույքում ջերմոց տեղադրել:

Պատասխան՝ այո, կարող եք, հողի սահմանից մեկ մետր հեռավորության վրա։ Բացի այդ, եթե ջերմոցը գտնվում է հիմքի վրա, կարող եք գրանցել այս գույքի սեփականությունը: Գրանցման կարգը ճիշտ նույնն է, ինչ այգու հողամասում ցանկացած այլ շինություն գրանցելու դեպքում:

Պատասխան.Հողի հարկի չափը կախված է հողամասի մակերեսից, դրա կադաստրային արժեքից և հողի հարկի դրույքաչափից: Կայքի տարածքը, ինչպես նաև դրա կադաստրային արժեքը կարելի է գտնել կադաստրային քաղվածքից կամ գտնել Rosreestr կայքում: Այն կարող է նաև հաշվարկվել՝ բազմապատկելով կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշը (չափված ռուբլով մեկ քառակուսի մետրի համար) հողամասի մակերեսով (այն կարելի է գտնել վկայագրում): Հողի հարկի դրույքաչափը սահմանում է քաղաքապետարանի ներկայացուցչական մարմինը, որի տարածքում է գտնվում այգեգործի հողատարածքը։

30. Ինչու՞ CNT-ն պետք է վճարի բացասական ազդեցության համար միջավայրը, եթե արտադրություն չէ, արտանետումներ ու արտանետումներ չունի՞։

Պատասխան.Աղբավայրում տեղադրված աղբը ասոցիացիայի սեփականությունն է։ Աղբահանության պայմանագրով իրականացվում է միայն SNT գույքի (աղբի) փոխանցումը ասոցիացիայից կոշտ թափոնների աղբավայր՝ համաձայն Արվեստի: 210

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի սեփականատերը կրում է իր գույքը պահպանելու բեռը:

31. Ինչպե՞ս պետք է կազմակերպել կենցաղային աղբի հեռացումը SNT-ից:

Պատասխան. SNT-ից աղբահանությունը պետք է կազմակերպվի տեղական իշխանությունների ակտերի պահանջներին համապատասխան, որոնց տարածքում գտնվում են ասոցիացիաները:

32. Կարո՞ղ եմ այրել աղբը իմ կայքում:

Պատասխան.Այգու կամ ծայրամասային հողի վրա աղբը այրելը չի ​​թույլատրվում.

33. Որո՞նք են հրդեհային անվտանգության պահանջները SNT-ի համար:

Պատասխան.Հրդեհային անվտանգության պահանջները ձևակերպված են 2008 թվականի հուլիսի 22-ի թիվ 123-FZ դաշնային օրենքով: Տեխնիկական կանոնակարգհրդեհային անվտանգության պահանջների մասին».

P. 18 Art. 67-ը նշում է, որ քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորման տարածքում հրդեհային սարքավորումները պետք է հասանելի լինեն խմբերով և հասարակական օբյեկտներով միավորված բոլոր այգիների համար: Փողոցների երթեւեկելի մասի լայնությունը պետք է լինի առնվազն 7 մետր, ավտոճանապարհներինը՝ առնվազն 3,5 մետր։

18-րդ կետում Արվեստ. 68-ում ասվում է, որ ասոցիացիայի ընդհանուր օգտագործման տարածքում հրդեհաշիջումն ապահովելու համար հրդեհաշիջման ջրամբարներ կամ տանկեր՝ առնվազն 25 խմ տարողությամբ, մինչև 300 հատվածների քանակով և առնվազն 60 խմ. 300-ից ավելի հատվածներ (յուրաքանչյուրը հրշեջ սարքավորումների տեղադրման տեղամասերով, պոմպերով ջրառի հնարավորությամբ և առնվազն 2 հրշեջ մեքենաների մուտքի կազմակերպմամբ):

Նաև պահանջները պարունակվում են SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 * կանոնների օրենսգրքում»: Քաղաքացիների այգեգործական (դաչա) միավորումների, շենքերի և շինությունների տարածքների պլանավորում և զարգացում», որոնց նորմերը պարտադիր են։

34. Պահանջվու՞մ է ինձ միանալ SNT-ին:

Պատասխան.Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 30-րդ հոդվածով, ոչ ոքի չի կարելի ստիպել անդամագրվել կամ մնալ որևէ ասոցիացիայի մեջ: Այսպիսով, ասոցիացիային անդամակցելը քաղաքացու կամքի կամավոր արտահայտումն է։

35. Արդյո՞ք նախագահը հարկային մարմիններին պետք է տրամադրի տեղեկատվություն ասոցիացիայի անդամների մասին, ներառյալ անձնագրերի և հողամասի վկայականների պատճենները:

Պատասխան. Կառավարության մարմինկադաստրային գրանցում, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմինը (համապատասխանաբար հողային կադաստրային պալատ և Rosreestr), կարգով. տեղեկատվության փոխանակումհարկային նպատակներով անշարժ գույքի իրավատերերի մասին տեղեկատվության փոխանակում.

SNT-ի խորհրդի նախագահը չպետք է հարկային մարմիններին տեղեկատվություն տրամադրի կազմակերպության անդամների մասին։ Բացի այդ, Արվեստի 4-րդ կետի համաձայն. 2006 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ 152-FZ «Անձնական տվյալների մասին» Դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածը, այն անձը, ով օպերատորի անունից մշակում է անձնական տվյալներ, պարտավոր չէ ստանալ անձնական տվյալների սուբյեկտի համաձայնությունը նրա մշակման համար: անձնական տվյալներ. Այսպիսով, եթե ինչ-որ տեղ անդամների անձնական տվյալները ներկայացնելու անհրաժեշտություն կա, նախ պետք է գրանցվեք գրավոր համաձայնությունասոցիացիայի անդամների համար։

36. Եթե SNT-ի անդամը վճարումներ չի կատարում, արդյոք նա կարող է զրկվել էլեկտրաէներգիայի օգտագործման իրավունքից:

Պատասխան.Ոչ Պետք է աշխատել չվճարողների հետ, այդ թվում՝ վճարումների գծով պարտքերի հավաքագրումը դատարանում։

37. Ինչպե՞ս պետք է հեռացվեն կենսաթափոնները: Պահանջվա՞ծ է սեպտիկ բաք տեղում:

Պատասխան.Այս հարցի պատասխանը պարունակվում է SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 * կանոնների օրենսգրքի» 8.6–8.7 պարբերություններում: Քաղաքացիների, շենքերի և շինությունների այգեգործական (դաչա) միավորումների տարածքների պլանավորում և զարգացում» (տես Հավելված N 2):

38. Հնարավո՞ր է նախագահ ընտրել CNT-ի անդամներից դուրս:

Պատասխան.Խորհրդի նախագահն ընտրվում է խորհրդի կազմից։ Եվ համաձայն Արվեստի. Այգեգործների մասին օրենքի 21-րդ հոդվածով խորհուրդն ընտրվում է ասոցիացիայի անդամներից։

39. Արդյո՞ք SNT-ն իրավունք ունի զբաղվելու ձեռնարկատիրական գործունեությամբ:

Պատասխան.Այո, այդպես է, բայց բիզնեսի շահույթը չպետք է բաշխվի մասնակիցների միջև

(անդամներ) ասոցիացիայի, բայց պետք է ծախսվի SNT-ի գործունեության կանոնադրական նպատակներին հասնելու համար:

40. Ինչո՞ւ են այգեպանները վճարում էլեկտրաէներգիայի համար որպես քաղաքաբնակներ, եթե հողակտորները գտնվում են գյուղական վայրերում:

Պատասխան՝ «Բնակչությանը հավասարեցված սպառողներ» կատեգորիային՝ համաձայն 27-րդ կետի ՈւղեցույցներՀամաձայն մանրածախ (սպառողական) շուկայում էլեկտրական (ջերմային) էներգիայի կարգավորվող սակագների և գների հաշվարկի, որը հաստատվել է Դաշնային սակագնային ծառայության 2004 թվականի օգոստոսի 06-ի թիվ 20-ե / 2 հրամանով, ի թիվս այլ բաների. Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումներ - շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններ, որոնք ստեղծվել են քաղաքացիների կողմից կամավոր հիմունքներով՝ օգնելու իր անդամներին լուծելու այգեգործության, այգեգործության և տնակային տնտեսության ընդհանուր սոցիալական և տնտեսական խնդիրները: Ֆեդերացիայի սուբյեկտը չի օգտվել իր տարածքում գտնվող քաղաքացիների այգեգործական միավորումներին արտոնություններ տրամադրելու իրավունքից։ Յարոսլավլի մարզում, օրինակ, այգեպանները էլեկտրաէներգիայի համար վճարում են գյուղական բնակչության համար սահմանված դրույքաչափով։

41. Ի՞նչ ուշադրություն դարձնել հողամաս գնելիս:

Պատասխան. Հողամաս գնելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հողը վաճառողի իրավասությանը (սեփականատեր է կամ հանդես է գալիս վստահված անձով), հողամասի նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ փաստաթղթերին, հողամասը հետազոտվել է, թե. ոչ (եթե ոչ, կարող են լինել տհաճ «անակնկալներ»); ծանոթանալ հարևանների հետ և ասոցիացիայի վարչությունից պարզել, թե արդյոք հողամասի սեփականատերը պարտքեր ունի մուծումների համար (եթե նա ասոցիացիայի անդամ է) կամ պայմանագրով վճարման համար (եթե նա այգիներ է մշակում): անհատապես): Եթե ​​ինչ-որ բան կասկածի տակ է (գին, փաստաթղթեր), ավելի լավ է փաստաթղթերը ցույց տալ փաստաբանին և, հնարավոր է, հրաժարվել գնելուց:

42. Ինչի՞ հիման վրա է հաշվարկվում SNT մուծման չափը:

Պատասխան. SNT-ին ներդրման չափը սահմանվում է պլանավորված աշխատանքների ցանկի, դրանց արժեքի և որոշակի գնահատականի հիման վրա: Ստացված գումարը բաժանվում է ասոցիացիայի անդամների թվի վրա:

43. Ո՞վ կարող է հրավիրել անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով:

Պատասխան.անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով կարող է հրավիրվել խորհրդի կողմից կամ համաձայն արվեստի. Այգեգործների մասին օրենքի 25-րդ հոդվածով ասոցիացիայի և նրա անդամների շահերին սպառնալիք ստեղծելիս կամ ասոցիացիայի խորհրդի անդամների և խորհրդի նախագահի կողմից չարաշահումներ հայտնաբերելիս կարող է հրավիրվել անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով. ասոցիացիայի աուդիտորի (վերստուգիչ հանձնաժողովի) կողմից:

44. Անհատական ​​հիմունքներով այգեգործությամբ զբաղվող քաղաքացին պե՞տք է վճարի նպատակային մուծումներ:

Պատասխան.Արվեստ. Այգեգործների մասին օրենքի 1-ը սահմանում է, որ նպատակային ներդրումները SNT-ի կամ SNP-ի անդամների կողմից հանրային օբյեկտների ձեռքբերման (ստեղծման) համար ներդրված միջոցներն են: Օրենքը չի նախատեսում ասոցիացիայի անդամ չհանդիսացող քաղաքացիներից նպատակային վճարներ հավաքելու հնարավորություն։

45. Ինչի՞ համար պետք է օգտագործվեն SNT-ին հատկացված ներդրումները:

Պատասխան. SNT-ին ուղղված նպատակային ներդրումները ծախսվում են հանրային օբյեկտների ստեղծման վրա: Գործընկերության անդամների նպատակային ներդրումներով ստեղծված գույքը համատեղ սեփականություն է հանդիսանում նման ասոցիացիայի անդամների կողմից:

46. ​​Անհատական ​​հիմունքներով այգեգործություն իրականացնող քաղաքացին պարտավոր է ստորագրել ենթակառուցվածքային օբյեկտների օգտագործման պայմանագիր, որի տեքստը հաստատվել է SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

Պատասխան.ոչ, քաղաքացիական իրավունքը հիմնված է պայմանագրի կողմերի իրավահավասարության ճանաչման վրա, հետևաբար պայմանագրի ստորագրումը անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված պայմաններով անհատի իրավունքն է, բայց ոչ պարտավորությունը։

47. Ո՞ւմ կարող է SNT անդամը վստահել ընդհանուր ժողովին մասնակցելու իրավունքը:

Պատասխան. SNT-ի անդամը կարող է անդամների ընդհանուր ժողովին մասնակցելու իրավունքը վստահել ցանկացածին, SNT-ի մեկ այլ անդամի, իր ազգականին կամ լրիվ անծանոթին: Միայն անհրաժեշտ է վավերացնել անդամի ստորագրությունը լիազորագրի վրա։ Ստորագրությունը վավերացված է SNT-ի խորհրդի նախագահի կողմից։

48. Ովքե՞ր են հանձնաժողովականները, ի՞նչ լիազորություններ ունեն, ինչպե՞ս են ընտրվում։

Պատասխան.Լիազորված անձինք այն անձինք են, որոնք ընտրվում են ասոցիացիայի կանոնադրության համաձայն և ներկայացնում են իրենց լիազորություններ փոխանցող անձանց շահերը լիազոր ներկայացուցիչների ժողովի ձևով անցկացվող ընդհանուր ժողովներում: Հանձնակատարները SNT-ի անդամներ են, նրանք չեն կարող իրենց լիազորությունները փոխանցել այլ անձանց։

49. Որո՞նք են SNT-ի վերադաս մարմինները:

Պատասխան. SNT-ում բարձրագույն մարմիններ չկան։

50. Պարտադի՞ր է արդյոք հողամասում գտնվող շենքերի հաշվառումը:

Պատասխան. Այգեգործական կամ ամառանոցներում գտնվող շենքերի գրանցումն իրականացվում է պարզեցված ձևով անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ հայտարարագրի հիման վրա, որը հաստատվել է Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2009 թվականի նոյեմբերի 03-ի թիվ 447 հրամանով և. այգեպանի իրավունք, բայց ոչ պարտավորություն.

51. Փաստաթղթերի համաձայն ինձ տրվել է 6 ակր հողատարածք։ Որքա՞ն հող կարող եմ ձեռք բերել, եթե իրականում ավելի շատ հող օգտագործեմ:

Պատասխան.Ելնելով բոլոր հարակից հողօգտագործողների հետ սահմանների համաձայնեցումից, քաղաքացին իրավունք ունի հողամաս գրանցել առկա սահմաններում, եթե հետազոտության արդյունքում ձեռք բերված տարածքը չի գերազանցում մեկ. նվազագույն չափըՌուսաստանի Դաշնության այս բաղկացուցիչ սուբյեկտում տրամադրված հողատարածք այգեգործության (այգու հողամասի համար), տնակների կառավարման և այլնի նպատակներով: Մոսկվայի մարզում նվազագույն հողամասի մակերեսը, որը նախատեսված է այգեգործության համար, կազմում է 0,06 հեկտար՝ 6 ակր, կամ 600 քմ։ Եթե ​​քաղաքացուն նախկինում հատկացվել է 8 ակր, ապա նա կարող է կազմել մինչև 14 ակր տարածք։ Սակայն օրենքի այս դրույթն ավելի շատ դեկլարատիվ բնույթ է կրում.

52. Արդյո՞ք պետական ​​մարմինները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները որևէ աջակցություն են ցուցաբերում այգեգործներին:

Պատասխան.Պետական ​​իշխանությունները և տեղական ինքնակառավարումը աջակցություն են ցուցաբերում այգեգործներին և նրանց ասոցիացիաներին:

Ասոցիացիաների աջակցության ծրագրերի մասին լրացուցիչ տեղեկություններ կարելի է գտնել տեղական ինքնակառավարման մարմիններում կամ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի գործադիր մարմնում, որը պատասխանատու է այգեպանների հետ փոխգործակցության համար:

53. Ինչու՞ հողամասի առքուվաճառքի գործարքում չի պահանջվում վճարումների գծով պարտքերի գծով նախագահի տեղեկանք:

Պատասխան.քանի որ նման փաստաթուղթ չի ներկայացվում սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման համար, երբեմն գնորդները (տե՛ս հարցը թիվ 41) կամ նոտարները նման վկայագիր են խնդրում: Եթե ​​վաճառողը և գնորդը պայմանագիր են կնքում պարզ գրավոր ձևով (առանց նոտարական վավերացման), և գնորդը չի պահանջում նման վկայագիր, ապա այդպիսի վկայագիր վերցնելը վաճառողի խղճի խնդիրն է (ինչպես նաև կամավոր վճարումներ և վճարումներ): պարտքերը նրանց վրա), բայց ոչ նրա պարտավորությունը։ Հավելում ենք, որ գնորդից անհնար է վաճառողի մուծումների գծով պարտքեր պահանջել։

54. Ինչու՞ հնարավոր դարձավ այգեգործական հողատարածքների վրա բազմաբնակարան շենքեր կառուցել:

Պատասխան.քանի որ, համաձայն 1 էջ 17 Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-ը, այգեգործության, տնակային տնտեսության համար նախատեսված հողամասում շինարարության դեպքում շինթույլտվություն չի պահանջվում, իսկ շինհրապարակի տարածքը ստանդարտացված չէ:

55. Ինչպե՞ս դառնալ SNT-ի անդամ:

Պատասխան. SNT-ի անդամ դառնալու համար անհրաժեշտ է ունենալ հողամաս ասոցիացիայի տեղաբաշխման համար նախատեսված հողհատկացման սահմաններում և գրել անդամակցության դիմում: Անդամակցության մասին որոշումն ընդունվում է ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովին (լիազորված անձանց ժողովին) ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ:

56. Ինչպե՞ս և որտեղից կարող եմ պարզել, թե ով է մեր SNT-ի նախագահը:

Պատասխան.անհրաժեշտ է պատվիրել քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք հարկային մարմիններին SNT-ի գրանցման վայրում:

Ցանկացած իրավաբանական անձի մասին հրապարակայնորեն հասանելի տեղեկատվություն տրամադրվում է ցանկացած դիմողին վճարովի:

57. Ինչո՞ւ հանրային հողերի իրավունքը գրանցելիս ինձանից 15000 ռուբլու անդորրագիր խնդրեցին: Ո՞վ է տեղադրել այն:

Պատասխան.պարբերություններին համապատասխան։ 22 էջ 2 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-ը, կազմակերպության համար իրավունքների պետական ​​գրանցման, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումների (բռնումների) պետական ​​տուրքը կազմում է 15000 ռուբլի:

58. Ի՞նչ փաստաթղթերի կարող եմ ազատորեն ծանոթանալ որպես ՍՆՏ անդամ: Եթե ​​խորհրդի նախագահը ձեզ թույլ չի տալիս ծանոթանալ կանոնադրությանը, ի՞նչ անել:

Պատասխան.որպես SNT-ի անդամ՝ պարբերությունների համաձայն: 2 էջ 1 արվեստ. Այգեգործների մասին օրենքի 19-րդ հոդվածով դուք իրավունք ունեք ծանոթանալու կանոնադրությանը, բաղկացուցիչ փաստաթղթերին, անդամների ընդհանուր ժողովի արձանագրություններին, խորհրդի նիստերի արձանագրություններին, ծանոթանալու նախահաշիվներին, խորհրդի հաշվետվություններին և վերստուգիչ հանձնաժողովի ակտերին։ Եթե ​​խորհուրդը հրաժարվում է ծանոթանալ փաստաթղթերին, ապա նման մերժումը կարող է բողոքարկվել դատարանում:

59. Որտե՞ղ կարող եմ դիմել, եթե գոհ չեմ SNT-ի խորհրդի աշխատանքից:

Պատասխան. Եթե ասոցիացիայի անդամը գոհ չէ ասոցիացիայի խորհրդի աշխատանքից, ապա անհրաժեշտ է հավաքել նախաձեռնող խումբ՝ կազմված ՍՆԹ անդամների ընդհանուր թվի առնվազն 1/5-ից և պահանջել հրավիրել Ս. անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով,

60. Հողամաս վաճառելու կամ որևէ այլ գործարք կատարելու դեպքում ես պետք է տեղեկացնե՞մ SNT-ի վարչությանը:

Պատասխան.ասոցիացիայի անդամի համար նման պարտավորություն չկա: Թեև չվճարված վճարումների վերաբերյալ պահանջներից խուսափելու համար ավելի լավ է տեղեկացնել խորհրդի կողմից կայքի պլանավորված վաճառքի մասին և վերցնել վկայագիր, որ վճարումների գծով պարտքեր չկան: Սակայն դա միայն ասոցիացիայի անդամի իրավունքն է, բայց ոչ նրա պարտականությունը։

61. Ազդեցության ի՞նչ միջոցներ կարող են կիրառվել SNT-ի անդամների նկատմամբ և ինչի՞ համար:

Պատասխան.Արվեստի 4-րդ կետի համաձայն: Այգեգործների մասին օրենքի 18-րդ կետով ասոցիացիայի կանոնադրությունը, ի թիվս այլ բաների, սահմանում է ասոցիացիայի անդամներից հեռացնելու և ասոցիացիայի կանոնադրության կամ ներքին կանոնների խախտման համար ազդեցության այլ միջոցներ կիրառելու հիմքերը և կարգը: Այլ միջոցները կարող են ներառել, օրինակ, վճարումների և վճարումների ուշացման համար տույժերի հավաքագրումը: Տույժերի չափը սահմանվում է անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) որոշմամբ:

Պատասխան.Խորհուրդն ընտրվում է նիստին ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ։

63. SNT անդամը կարո՞ղ է հույս դնել խորհրդի կողմից իր շահերի պաշտպանության վրա:

Պատասխան.Խորհրդի կողմից SNT-ի անդամների իրավունքների ակտիվ պաշտպանության դեպքեր գործնականում չկան։ Սակայն CNT-ն կարող է դատական ​​նիստին մասնակցել որպես երրորդ անձ։

64. Ովքե՞ր են հիմնադիրները, ինչպե՞ս են հայտնվել, ի՞նչ իրավունքներ և պարտականություններ ունեն, հիմնադիրները կարո՞ղ են հանվել իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից։

Պատասխան.Հիմնադիրներն այն քաղաքացիներն են, ովքեր որոշում են կայացնում ստեղծել SNT (կամ որևէ այլ կազմակերպություն), և նրանց անունները մուտքագրվում են իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային դաշնային ծառայության 2004 թվականի նոյեմբերի 1-ի թիվ SAE-3-09 / 16@ չեղյալ հայտարարված հրամանի 4.11 կետի ՝ իրավական պետական ​​\u200b\u200bգրանցման համար օգտագործվող փաստաթղթերի ձևերը լրացնելու մեթոդական բացատրությունների վերաբերյալ: սուբյեկտը և անհատ ձեռնարկատերը, բնակարանատերերի ասոցիացիայի պետական ​​գրանցման համար դիմում ներկայացնելիս, հիմնադիրների մասին տեղեկություններում նշվում են Ս.Տ.-ն, խորհրդի անդամների տվյալները:

65. Կարո՞ղ են օտարերկրյա քաղաքացիները դառնալ CNT-ի անդամ:

Պատասխան.Այո նրանք կարող են. Նշենք, որ օտարերկրացին կարող է գնել այգի կամ գյուղական քոթեջի տարածքգույքին։

66. Ի՞նչ իրավունքներ եմ կորցնում, երբ հեռանում եմ SNT-ից:

Պատասխան. SNT-ից դուրս գալուց հետո դուք կկորցնեք SNT-ի ղեկավար մարմիններում ընտրվելու և ընտրվելու իրավունքը և ընդհանուր սեփականության իրավունքը, որը համատեղ պատկանում է SNT-ի անդամներին:

67. Ինչու՞ են ստեղծվում այգեգործական ընկերությունների միավորումներ:

Պատասխան.Այգեգործական ասոցիացիաների ասոցիացիաները (միությունները) ստեղծվում են դրանց անդամ կազմակերպությունների որոշ ընդհանուր նպատակներին հասնելու համար: Բացի այդ, ասոցիացիային կարող է տրվել իրավունք՝ ստուգելու տնտեսական և ֆինանսական գործունեությունանդամ ասոցիացիաներ. Ասոցիացիաները պետք է տարբերվեն հասարակական կազմակերպություններից, որոնք թեև իրենց անվանման մեջ ունեն «միություն» բառը, բայց դա կազմակերպաիրավական ձևի ցուցում չէ։ Հասարակական կազմակերպություններիրավունք չունեն միջամտելու (բռնի կերպով) SNT-ի գործունեությանը.

68. Մեր SNT-ում մի խումբ անդամներ գրանցեցին իրենց նոր SNT-ը: Հիմա մեզանից պահանջում են գույքի մի մասը տրամադրել։ Ինչպե՞ս պետք է անենք հիմա:

Պատասխան.քաղաքացիները միավորվելու իրավունք ունեն՝ ներառյալ «իրենց» SNT-ի ստեղծման վերաբերյալ որոշում կայացնելու իրավունք։ Միևնույն ժամանակ, նրանք չունեն որևէ իրավունք արդեն գոյություն ունեցող ասոցիացիայի սեփականության նկատմամբ։ Եթե ​​քաղաքացիները ցանկանում են առանձնանալ գոյություն ունեցող SNT-ից, ապա պահանջվում է վերակազմակերպման ընթացակարգ, որի մասին որոշումը կայացվում է SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովում (լիազորված անձանց ժողովում) անդամների որակյալ մեծամասնությամբ:

69. Ո՞վ է սահմանում SNT մուտքի վճարի չափը և ե՞րբ պետք է վճարվի:

Պատասխան.Մուտքավճարի չափը որոշվում է անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) որոշմամբ, որը վճարվում է քաղաքացու՝ ասոցիացիայի անդամ ընդունելու մասին որոշումից հետո։ Հարկ է հիշել, որ մուտքի վճարի գերագնահատված գումարը կհանգեցնի նրան, որ հողատերերը կհրաժարվեն միանալուց:

70. Մեր SNT-ն ընթացիկ հաշիվ չունի, բոլոր վճարները վճարում ենք կանխիկ: Արդյո՞ք անդամակցության գրքում կատարված ներդրման մասին գրառումը բավարա՞ր է:

Պատասխան.ոչ, բավարար չէ: Մուծումներ ընդունող անձը պարտավոր է մուտքային կանխիկ դրամարկղի անդորրագիր տալ: Բացի այդ, իրավաբանական անձի մոտ ընթացիկ հաշվի առկայությունը պարտադիր է։ Իսկ SNT-ի անդամներն իրավունք ունեն միջոցներ փոխանցել ասոցիացիայի հաշվին:

71. Ես SNT-ի նոր նախագահն եմ, ընտրվել եմ 10 օր առաջ։ Ինչու՞ հարկային մարմիններն ինձ տուգանեցին 5 հազար ռուբլով.

Պատասխան.իրավաբանական անձ ասոցիացիայի հիմնադիր փաստաթղթերը փոխելու որոշման օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում, այսինքն՝ նրա կանոնադրությունը, եթե փոփոխությունների հետ կապված չկան հիմնադիր փաստաթղթերը, օրինակ՝ փոխելիս. խորհրդի նախագահը պարտավոր է եռօրյա ժամկետում տեղեկացնել գրանցող մարմնին։ Դա անելու համար դուք պետք է լրացնեք անհրաժեշտ ձևերը, որոնք հաստատված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2002 թվականի հունիսի 19-ի թիվ 439 «Իրավաբանական անձանց պետական ​​գրանցման մեջ օգտագործվող փաստաթղթերի կատարման ձևերի և պահանջների հաստատման մասին» որոշմամբ, ինչպես նաև անհատներ, ինչպես անհատ ձեռնարկատերեր«. Եթե ​​փաստաթղթերը ժամանակին չեն ներկայացվում, ապա համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքի 14.25 վարչական իրավախախտումներ 2001 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 195-FZ, դա ենթադրում է նախազգուշացում կամ վարչական տուգանքի նշանակում հինգ հազար ռուբլու չափով:

72. Ո՞րն է տարբերությունը SNT-ի անդամներից կամավոր դուրս գալու և հեռացման միջև:

Պատասխան.այն փաստը, որ դուրս գալը կատարվում է կամովին, անդամի գրավոր ցանկությամբ, իսկ հեռացումն իրականացվում է ընդհանուր ժողովին ներկա անդամների (լիազորված անձանց) որակյալ մեծամասնությամբ՝ կանոնադրության այն խախտումների համար, որոնց համար բացառվում է. անդամներից տրամադրվում է որպես ազդեցության միջոց։

73. Ի՞նչ կլինի իմ կայքի հետ, եթե ինձ հեռացնեն SNT անդամակցությունից:

Պատասխան.Կայքը կմնա նույն տեղում, ինչ եղել է: Այսինքն՝ պատկանող։ Միակ դեպքը, երբ հարցեր կարող են ծագել տեղանքի ճակատագրի վերաբերյալ, եթե ամբողջ հողահատկացումը տրամադրվել է իրավաբանական անձի սեփականության կամ անդամների ընդհանուր սեփականության մեջ:

74. Արտոնյալ կատեգորիայի քաղաքացիները (հաշմանդամներ, վետերաններ, բազմազավակ ընտանիքներ) իրավունք ունե՞ն հողամասեր ստանալու:

Պատասխան.Այս կատեգորիաների քաղաքացիներն իրավունք ունեն արտոնյալ տրամադրել այգիների հողամասերը: Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ներդրումից հետո նման դրույթն իրականացվում է վճարովի: Անվճար տրամադրում 2001 թվականից հետո հողի սեփականության իրավունքը գործնականում բացակայում է:

75. Կարծում եմ, որ ենթակառուցվածքային օբյեկտի ստեղծման նպատակային ներդրումը պետք է վճարվի միայն այն դեպքում, եթե ես օգտագործեմ այն ​​գույքը, որը կստեղծվի: Ճիշտ եմ?

Պատասխան.ոչ, ճիշտ չէ: Եթե ​​ենթակառուցվածքի ստեղծման որոշումը կայացվում է իրավասու ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, ապա անկախ նրանից՝ հանդիպմանը եղել եք, կողմ եք քվեարկել որոշմանը, թե դեմ, պետք է ներկայացնեք նպատակային ներդրում։ Եթե ​​ներդրումը չվերադարձվի, խորհուրդը կարող է վերականգնել պարտքը դատարանում:

76. Ի՞նչ օրենքներով են կարգավորվում քաղաքացիների այգեգործական միավորումների գործունեությունը:

Պատասխան.Ներկայումս քաղաքացիների այգեգործական, տնակային և այգեգործական ոչ առևտրային միավորումների գործունեությունը կարգավորվում է հետևյալ կանոնակարգերով.

• Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը;
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք;
• Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք;
• Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք;
• 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին»;
• 2001 թվականի օգոստոսի 8-ի «Իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի պետական ​​գրանցման մասին» թիվ 129-FZ դաշնային օրենքը.
• 1997 թվականի հուլիսի 21-ի «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» թիվ 122-FZ դաշնային օրենքը.
• Դաշնային օրենքը 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «Մի մասին պետական ​​կադաստրԱնշարժ գույք";
• 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» թիվ 137-FZ դաշնային օրենքը.
• Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ 2001 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 195-FZ օրենսգիրքը և շատ.
• այլ նորմատիվ իրավական ակտեր:

77. Ո՞վ կարող է լինել Աուդիտոր ԱԱԾ-ում, կա՞ն արդյոք պահանջներ աուդիտորի որակավորման համար:

Պատասխան.Ասոցիացիայի անդամը, որը կապված չէ կամ առնչություն չունի խորհրդի անդամների (և նրա նախագահի) հետ, կարող է ընտրվել որպես SNT-ի աուդիտոր: Ոչ ոք որակավորման պահանջներըԱյգեգործների մասին օրենքը աուդիտորներին չի ներկայացնում.

78. Ես վաճառում եմ կայք SNT-ում, խորհուրդը պետք է վերադարձնի իմ բոլոր վճարները՝ մուտքի, անդամակցության և նշանակված:

Պատասխան. SNT-ի կանոնադրությունը պետք է սահմանի նպատակային ներդրումների վերադարձման կարգը: Անդամակցության և մուտքի վճարները չեն վերադարձվում:

79. Որքա՞ն կտևի «դաչայի համաներումը».

Պատասխան.«Դաչայի համաներումը», այն է՝ ամառանոցներում և այգեգործական հողամասերում հողամասերի և շինությունների նկատմամբ իրավունքների գրանցման պարզեցված ընթացակարգի գործարկումը ժամանակային սահմանափակում չունի։

80. Պե՞տք է գրանցեմ հողամասի իրավունքը:

Պատասխան.ոչ, անշարժ գույքի իրավունքի գրանցումը այգեգործի իրավունք է, բայց ոչ պարտավորություն։

81. Արդյո՞ք կա հանրային հողերի նկատմամբ իրավունքների վերագրանցման ժամկետ:

Պատասխան.Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների կողմից հողամասերի մշտական ​​(մշտական) օգտագործման իրավունքի վերագրանցումն իրականացվում է «Այգեգործական, այգեգործական և տնակային ոչ-տնտեսության մասին» դաշնային օրենքի 28-րդ հոդվածով սահմանված կարգով: քաղաքացիների շահույթի միավորումներ», մինչդեռ Արվեստի 2.1 կետի համաձայն. 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ի թիվ 137-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» Դաշնային օրենքի 3-ը չի սահմանափակվում ժամկետով:

82. Ի՞նչ հարցեր կարող են լուծվել հեռակա ընդհանուր ժողովով:

Պատասխան.հեռակա կարգով չեն կարող որոշումներ կայացվել եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը հաստատելու, խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի գործունեության մասին հաշվետվություն ընդունելու մասին, խորհրդի ընտրություններ չեն կարող կայացվել հեռակա։

Պատասխան.անդամների ընդհանուր ժողովի յուրաքանչյուր անդամ ունի մեկ ձայն: Եթե ​​CNT-ի մյուս անդամները իրենց ձայները պատվիրակել են որոշակի անդամի (վստահված անձի կողմից), ապա այդ անդամն ունի ձայների քանակ, որը հավասար է տրված վստահված անձանց թվին գումարած նրա մեկ ձայնը:

84. Մի կողմից անդամների ընդհանուր ժողովին մասնակցելու քանի՞ լիազորագիր կարող է տրվել:

Պատասխան.մի կողմից տրված լիազորագրերի թիվը օրենքով սահմանափակված չէ։

85. Այգեգործական ընկերությունն իրավունք ունի՞ տույժեր գանձել անդամավճարների ուշ վճարման դեպքում:

Պատասխան.դա կարող է, եթե կանոնադրության մեջ որպես ազդեցության միջոցներ նշված են տույժերը, և անդամների ընդհանուր ժողովը սահմանել է դրանց չափը։

86. Ո՞ր կազմակերպություններին պետք է դիմեն այգեպանները՝ իրենց իրավունքները պաշտպանելու համար:

Պատասխան.Ոչ առևտրային կազմակերպությունների գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնող մարմինը Ռուսաստանի Դաշնության դատախազությունն է, իսկ իրավունքների պաշտպանությունն իրականացվում է դատարանում: Հետեւաբար, այգեպանները պետք է դիմեն դատարան:

87. Ինչպե՞ս են SNT-ի անդամների անդամավճարները հաշվարկվում օրինական հիմունքներով՝ կայքի՞ց, թե՞ հարյուրից:

Պատասխան.Արվեստի 1-ին կետ. Այգեգործների մասին օրենքի 18-ը նշում է, որ Ռուսաստանի Դաշնության այն քաղաքացիները, ովքեր հասել են տասնութ տարեկան և ունեն հողատարածքներ նման գործընկերության սահմաններում, կարող են լինել SNT անդամ: Նաև այս հոդվածը հնարավորություն է տալիս անչափահասներին և անչափահասներին դառնալ SNT-ի անդամ, եթե նրանք անցել են հողամասերը, օրինակ՝ ժառանգությամբ, ինչպես նաև իրավունք է տալիս SNT-ի անդամ դառնալ օտարերկրյա քաղաքացուն կամ քաղաքացիություն չունեցող անձին: . Բացի այդ, Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 30-րդ հոդվածի համաձայն, ոչ ոքի չի կարելի ստիպել միանալ կամ մնալ որևէ ասոցիացիայի մեջ, այսինքն, SNT-ին անդամակցելը լավ է:

Այսպիսով, այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության անդամ կարող է դառնալ անհատական, որը հանդիսանում է ասոցիացիայի սահմաններում գտնվող հողամասի սեփականատերը։ Եվ եթե մեկ ֆիզիկական անձ մի քանի հողամասերի սեփականատեր է, նույնիսկ գործընկերության տարբեր վայրերում, ապա նա դեռ կարող է անդամ դառնալ միայն մեկ անգամ։ Անհնար է լինել «կրկնակի անդամ», «եռակի անդամ»։

Արվեստի համաձայն. Այգեգործների մասին օրենքի 20-րդ հոդվածի համաձայն, SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովը նման ասոցիացիայի բարձրագույն ղեկավար մարմինն է:

Օրենսդիրն ուղղակիորեն չի նշում, որ ձայնի կշիռը (ձայների քանակը) ինչ-որ կերպ կախված է այս անդամին պատկանող գույքի չափից: Դրա ուղղակի ցուցման օրինակ կարող ենք տեսնել Արվեստի 4-րդ կետում: 1995 թվականի դեկտեմբերի 26-ի թիվ 208-FZ «Բաժնետիրական ընկերությունների մասին» Դաշնային օրենքի 49.

«Հարցերի վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են բաժնետերերի ընդհանուր ժողովի կողմից՝ բաժնետերերի ընդհանուր ժողովին մասնակցող քվեարկող բաժնետոմսերի սեփականատերերի ձայների երեք քառորդի մեծամասնությամբ» և Արվեստի 4-րդ կետ: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 188-FZ 146. «Այլ հարցերի վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են ընդհանուր ժողովին ներկա գործընկերության անդամների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ կամ նրանց. ներկայացուցիչներ»։

Այսպիսով, անկախ հողամասերի քանակից, քաղաքացին SNT-ի անդամ կարող է լինել միայն մեկ անգամ և ունի մեկ ձայն անդամների ընդհանուր ժողովում:

Արվեստի համաձայն. Այգեգործների մասին օրենքի 1-ին մասով, անդամավճարները SNT-ի անդամների կողմից պարբերաբար վճարվող միջոցներն են՝ վճարելու նման ասոցիացիայի հետ աշխատանքային պայմանագրեր կնքած աշխատողներին և նման ասոցիացիայի այլ ընթացիկ ծախսերը:

Ըստ էության, անդամավճարները գնում են իրավաբանական անձի և նրա կառավարման մարմինների պահպանմանը։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ՝ ոչ թե գույքի պահպանումը, այլ հենց իրավաբանական անձը՝ գրենական պիտույքներ և փոստային առաքում, տուրքեր, իրավական ծախսեր, աշխատավարձ, հարկեր և տուրքեր։

Եթե ​​անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները հավասար են, ապա իրավաբանական անձի պահպանման գործում յուրաքանչյուր անդամի մասնակցությունը պետք է լինի հավասար:

Առանձին-առանձին նշում ենք, որ SNT-ի կանոնադրության համաձայն, դրանում կարող է ձևավորվել հատուկ հիմնադրամ, որը բաղկացած է ֆոնդերից. պետական ​​աջակցություն, SNT-ի ձեռնարկատիրական գործունեությունից եկամուտներ, անդամավճարներ և մուտքի վճարներ։ Հատուկ հիմնադրամի միջոցներով ստեղծվում է գույք, որը պատկանում է իրավաբանական անձին` հենց SNT-ին:

SNT-ի լուծարումից հետո պարտատերերի հետ հաշվարկներից հետո մնացած միջոցները հավասարապես բաշխվում են SNT-ի նախկին անդամների միջև: Այսպիսով, անդամավճարները անդամների համար հավասար են՝ անկախ զբաղեցրած այգիների չափից/քանից:

Իրավիճակն այլ է նախատեսված հատկացումների դեպքում։ Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի, սեփականատերը կրում է իր գույքը պահպանելու բեռը, հետևաբար, երեք բաժինների սեփականատերը (որպես ընդհանուր սեփականության երեք բաժնետոմսերի համասեփականատեր, եթե բաժնետոմսերը պատշաճ կերպով գրանցված են) կվճարի. եռակի ներդրում SNT-ի ներսում ճանապարհի վերանորոգման համար:

Այնուամենայնիվ, ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 245 «Եթե բաժնետիրական սեփականության մասնակիցների բաժնետոմսերը չեն կարող որոշվել օրենքի հիման վրա և չեն ստեղծվել դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, բաժնետոմսերը համարվում են հավասար»:

Ելնելով վերոգրյալից՝ կարելի է եզրակացնել, որ SNT-ի լուծարման դեպքում գույքը (դրամական արտահայտությամբ՝ վաճառքից հետո) անդամների միջև կբաժանվի հավասար բաժիններով։

Հետևաբար, բաժնետոմսերի չափի վերաբերյալ անդամների միջև համաձայնության բացակայության դեպքում, նախատեսված ներդրումները նույնպես պետք է հավասար լինեն SNT-ի բոլոր անդամների համար:

88. Մեր SNT-ում կան հողամասեր, որոնց տերերը չեն մշակում, մենք ինքներս պետք է հնձենք։ Կարո՞ղ ենք դրանք վաճառել:

Պատասխան.Դուք կարող եք տնօրինել միայն ձեզ պատկանող գույքը: Ակնհայտ է, որ լքված հողամասը սեփականատեր ունի. Նման կայքի հեռացումը (նույնիսկ եթե նրանց տրվել է shareware օգտագործման) խարդախություն է: Եթե ​​SNT-ում կան լքված հողեր, խորհուրդ ենք տալիս դիմել Rosreestr-ին՝ հողային պետական ​​վերահսկողության տեսուչներին:

89. Ի՞նչ անել այն հողի հետ, որի սեփականատերը մահացել է, բայց ժառանգները չեն հայտնվել:

Պատասխան.այս տարածքի հետ կապված ոչինչ հնարավոր չէ անել: AT կանոնադրականայդպիսի գույքը ճանաչվում է տնանկ և դառնում քաղաքապետարանի սեփականությունը։

90. Ես հողակտոր եմ գնել SNT անդամից, ով տուրք չի վճարել: Պե՞տք է փակեմ նրա պարտքերը։

Պատասխան.ոչ, նրանք չպետք է: Խորհուրդը պարտավոր է վաճառողից հավաքագրել վճարումների գծով պարտքերը:

91. Նախագահողը հրաժարվում է ստորագրել հողամասի սահմանների համաձայնեցման ակտը և ինձ տալ տեղեկանք, որ հողամասն ինձ օրինական է տրամադրվել։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ ես չեմ վճարել տուրքերը. Ճի՞շտ է նա։

Պատասխան.ոչ, խորհրդի նախագահը այս դեպքում ճիշտ չէ.

92. Ինչպե՞ս է որոշվում պետական ​​կարիքների համար բռնագանձված գույքի մարման գինը:

Պատասխան՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 281-ը, գինը որոշվում է կայքի սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ: Հետգնման գինը որոշելիս ներառում է շուկայական գինըհողամասը և դրա վրա գտնվող անշարժ գույքը, ինչպես նաև սեփականատիրոջը պատճառված բոլոր վնասները հողամասը հանելու հետևանքով, ներառյալ վնասները, որոնք նա կրում է երրորդ անձանց նկատմամբ իր պարտավորությունների վաղաժամկետ դադարեցման հետ կապված, ներառյալ կորցրած շահույթը: Հետգնման գնի վերաբերյալ համաձայնության բացակայության դեպքում հարցը կարող է լուծվել դատական ​​կարգով։

93. Ինչու՞ SNT-ում ոչ թե յուրաքանչյուր այգեպան, այլ ասոցիացիան ամբողջությամբ, բաժանորդ է էներգիայի մատակարարման պայմանագրով:

Պատասխան.այն պատճառով, որ էներգամատակարարման պայմանագիրը կնքվում է ոչ թե կոնկրետ յուրաքանչյուր այգեպանի, այլ իրավաբանական անձի հետ ամբողջությամբ։

94. Ինչու՞ պետք է այգեպանները վճարեն էլեկտրական ցանցերի կորուստների համար:

Պատասխան.այս հարցի բովանդակությունը քննարկման առարկա է։ Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 210-ը, սեփականատերը կրում է իր գույքը պահպանելու բեռը, այս դեպքում. էլեկտրական ցանցեր. Եթե ​​յուրաքանչյուր կոնկրետ այգեպանի հետ կնքվում է էներգիայի մատակարարման պայմանագիր, ապա ցանցերում կորուստների վճարում չի կատարվում։

95. Արդյոք SNiP 30-02-97* նորմատիվ փաստաթուղթ, ո՞ւմ պահանջներն են պարտադիր բոլոր այգեպանների համար։

Պատասխան.Սույն փաստաթուղթն ուժի մեջ էր մինչև 2011 թվականի մայիսի 19-ը։ 2011 թվականի մայիսի 20-ից կանոնների SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 *. Քաղաքացիների, շենքերի և շինությունների այգեգործական (երկրային) միավորումների տարածքների պլանավորում և զարգացում», որն ընդգրկված է Ազգային ստանդարտների և կանոնների կոդերի ցանկում, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի հունիսի 21-ի N. 1047-r, որը, համաձայն Արվեստի 4-րդ մասի. 2009 թվականի դեկտեմբերի 30-ի Դաշնային օրենքի 6

Թիվ 384-FZ «Շենքերի և շինությունների անվտանգության տեխնիկական կանոնակարգերը» պարտադիր են կիրառման համար:

96. Ունեմ սեփականաշնորհված հողատարածք SNT-ում: Ես պետությանը հարկ եմ վճարում, ինչո՞ւ պետք է իմ սեփականաշնորհված հողի համար էլի փող վճարեմ։

Պատասխան.Հողի հարկ վճարելու պարտավորությունը հողի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ վրա է: Հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցումը չի ենթադրում ընդհանուր գույքի և իրավաբանական անձի պահպանմանը մասնակցելու պարտավորության դադարեցում: Այսպիսով, անդամությունը և գործընկերության մեջ նախատեսված ներդրումները դեռ պետք է վճարվեն անդամի կողմից:

97. CNT-ի անդամը, ով չի վճարել տուրքերը, մահացել է. Ինչպե՞ս ստիպել ժառանգներին վճարել մուծումներ՝ հոր պարտքերը և այն գումարները, որոնք իրենք՝ որպես նոր սեփականատերեր, պարտք են։

Պատասխան.կարելի է դատական ​​կարգով ստիպել ժառանգներին վճարել կտակարարի պարտքերը։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դուք կարող եք վերականգնել միայն այն միջոցները, որոնք մահացածը չի վճարել: Կտակարարի մահից հետո առաջացած «հողամասի դիմաց պարտքերը» չեն կարող վերականգնվել։ Հողամասի սեփականատերը անդամավճար է վճարում, եթե անդամ է, կամ պայմանագրով վճարում է, եթե անդամ չէ, և նման պայմանագիր կնքված է։ Եթե ​​պայմանագիրը կնքված չէ, և քաղաքացին անդամ չէ, նա պարտավոր չէ որևէ գումար մուտքագրել ասոցիացիայի դրամարկղ։

98. Ինչպե՞ս և որտեղից կարող եմ պարզել, թե ով է հողի սեփականատերը:

Պատասխան.դիմեք Rosreestr-ի տարածքային բաժին (գույքի գտնվելու վայրում): Եթե ​​հողամասի իրավունքը գրանցված է, ձեզ կտրվի իրավատիրոջ վկայական։

99. Մենք չենք ուզում ապրել SNT-ում։ Ի՞նչ կլինի մեր հողի հետ SNT-ի լուծարումից հետո.

Պատասխան.Քաղաքացիներին պատկանող հողակտորները նրանց մոտ կմնան նախկինի պես։ Ընդհանուր գույքը ամենայն հավանականությամբ կվաճառվի։ Եվ այդ ժամանակ սեփականատերը կկարողանա ինքնուրույն սահմանել իր գույքի օգտագործման համար վճարման չափը։

100. Ե՞րբ կփոխվի գործող օրենքայգեպանների մասին.

Պատասխան.Ցավոք, ոչ ոք չգիտի այս հարցի պատասխանը։ Առողջ բանականության տեսանկյունից սույն օրենքը պետք է ուժը կորցրած ճանաչվի և կարգավորի գույքի սեփականատերերի միջև հարաբերությունները՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսդրության և Սահմանադրության դրույթներին համապատասխան:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը (SNT) կամավոր հիմունքներով ստեղծված կազմակերպություն է, որի խնդիրն է արդյունավետորեն օգնել իր անդամներին լուծել սոցիալական և տնտեսական խնդիրները: Առաջադրանքները կարող են կապված լինել այգեգործության, այգեգործության կամ գյուղական հողագործության հետ: Օրենսդրական մակարդակով SNT-ի գործունեությունը կարգավորվում է «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և մարզային ոչ առևտրային միությունների մասին» օրենք..

Այգեգործական համագործակցություն- Տնային տնտեսության հարմար, արդյունավետ ձև: Բայց միայն պայմանով, որ հարևան հողամասերի սեփականատերերի միջև իրավասու հարաբերություններ են ձևավորվել, և կազմակերպության կանոններն ու նորմերը պահպանվում են նրա բոլոր մասնակիցների կողմից: Ո՞րն է SNT-ում հողամաս գնելու առավելությունը: Օրենսդրության համաձայն՝ հողի սեփականատերը իրավունք է ստանում ոչ միայն մշակաբույսեր աճեցնել, այլև իր տարածքում բնակելի և առևտրային շենքեր կառուցել. մինչ դուք կարող եք գրանցել ձեր մնալը:

Սուբյեկտ

Այգեգործական գործընկերությունն իր պարտավորություններն ունի պետության հանդեպ, իրավաբանորեն պատասխանատու կազմակերպություն է։ SNT-ը պարտավորվում է ժամանակին վճարել էլեկտրաէներգիայի և այլ ռեսուրսների հաշիվները, տարածքից հեռացնել աղբը և շատ ավելին. այս բոլոր պարտավորությունները նախատեսված են պայմանագրում, որը կնքվում է գործընկերության հետ որպես առանձին իրավաբանական անձ: Համաձայն այս համաձայնագրի՝ դրա կետերը չկատարելու համար պատասխանատու են ոչ թե SNT-ի ղեկավարությունը և ոչ նրա առանձին ներկայացուցիչները, այլ ամբողջ գործընկերությունը միասին վերցրած: Օրինակ, եթե SNT-ի թողած աղբի հեռացումը չկազմակերպվի, գործընկերության բոլոր անդամների նկատմամբ կկիրառվեն տույժեր։ Բոլորը վճարում են այգեգործական կազմակերպության մեկ անդամի անփութության համար, և հակառակը: Հատկանշական է, որ դատարանները սովորաբար չեն քննարկում գործընկերության առանձին մասնակիցների պահանջները:

Այգեգործական կազմակերպությունների գործունեությունը կարգավորող օրենսդրությունը անկատար է։ Միակ ելքը SNT-ի անդամներից յուրաքանչյուրը խուսափելու համար տուգանքներ վճարելուց այն խախտումների համար, որոնց իրենք անձամբ չեն առնչվում՝ ընտրել պատասխանատու մարդկանց, ովքեր ուշադիր են իրավական նորմերի նկատմամբ ինքնակառավարման մարմիններում: Գործընկերության անդամների ներկայությունը ընդհանուր ժողովներին բխում է նրանց շահերից:

Ավելին ամբողջական ցանկը SNT-ի իրավունքներն ու պարտականությունները.

• Իր անունից ձեռք բերել և իրականացնել գույքային և ոչ գույքային իրավունքներ
• Ներգրավել փոխառու միջոցներ
• կնքել պայմանագրեր
• Դատարանում հանդես գալ որպես հայցվոր և պատասխանող
• Պատասխանատու է ձեր գույքի հետ կապված պարտավորությունների համար
• Ստեղծել այգեգործական և այլ շահույթ չհետապնդող ասոցիացիաներ և միություններ

Համայնքի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանվում են Օրենքի առանձին պարբերությամբ: Համառոտ թվարկելով՝ կարելի է ասել, որ գործընկերության մասնակիցներն իրավունք ունեն ընտրելու և ընտրվելու կառավարման մարմիններում, ղեկավար մարմիններից պահանջել հաշվետվություն և ամբողջական տեղեկատվություն իրենց գործունեության մասին և ինքնուրույն տնօրինել իրենց հողամասը՝ սահմանված նորմերի սահմաններում։ Ընկերակցության լուծարման դեպքում յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի ստանալու հանրային սեփականության իր բաժինը: Միևնույն ժամանակ SNT-ի անդամները պարտավորվում են վճարել տուրքերը, պահպանել սահմանված ռեժիմներն ու սահմանափակումները, մշակել հողատարածք և մասնակցել գործընկերության կողմից անցկացվող միջոցառումներին: SNT-ի անդամները ենթակա են ոչ միայն պետական ​​օրենսդրությանը, այլև գործընկերության կողմից ընդունված կանոնադրությանը:

SNT-ի նախագահը և նրա պարտականությունները

Տնտեսական և իրավական հարցերով զբաղվում է SNT-ի նախագահը, որն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում բաց քվեարկությամբ։ Այգեգործության ընթացքում ընդհանուր տնային տնտեսության հետ կապված գործերը կարող են շատ ժամանակ խլել, ուստի նախագահին, գործընկերության անդամների նախաձեռնությամբ, կարող է նշանակվել փոքր աշխատավարձ: Նախագահը պետք է պատրաստ լինի ցանկացած պահի հաշվետվություն ներկայացնել իր գործունեության մասին, ներկայացնել SNT-ին վերաբերող փաստաթղթեր և համաձայնագրեր: Երբ կասկածներ են առաջանում կազմակերպության նախագահի որոշումների և գործողությունների օրինականության վերաբերյալ, կարող է նշանակվել վերստուգիչ հանձնաժողով:

Ընդհանուր ժողովներ

Ընդհանուր ժողովների անցկացման կանոնները սահմանվում են «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչայի ոչ առևտրային միավորումների մասին» օրենքով։ Սույն կանոնակարգի շրջանակներում պետք է հստակ սահմանվի ժողովի իրավասության շրջանակը, ընդհանուր ժողովների տեսակներն ու տեսակները, թե ինչ պայմաններում կարող են նշանակվել արտահերթ ժողովներ։ Ինչպես նաև, առաջին հերթին ձևավորվում է օրակարգը, համաձայնեցվում է ընդհանուր ժողովի մասին գործընկերության անդամներին ծանուցելու եղանակը։ Կարևոր դեր է տրվում ընտրովի մարմինների նշանակման, ընդհանուր ժողովների անցկացման ընթացակարգի և որոշումների կայացման եղանակի համակարգմանը։ Նաև պետք է համաձայնեցվի քվորումը՝ SNT-ի բավարար թվով անդամներ որոշում կայացնելու համար:

Հանդիպման դեմ առ դեմ ձևը պահանջում է գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի անձնական ներկայությունը: Հաշվետու և ընտրությունների ժողովներ, եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների քննարկումներ, նոր խորհրդի և նախագահի ընտրություններ են անցկացվում անձամբ։ Այս բոլոր հարցերն ապրիորի չեն կարող լուծվել հեռակա կարգով։ Ժողովների անցկացման բացակա ձևը գործընկերության անդամների գրավոր կամ այլ հեռակա ծանուցումն է ընդունված որոշման մասին:

HOA-ի անդամների ներդրումները

Տարեկան անդամավճարների չափը հաշվարկվում է կազմակերպության ընդհանուր ծախսերից: Ծախսերի հիմնական մասը ջրի և էլեկտրաէներգիայի վճարումն է, աղբահանությունը։ Այս համակարգի թերությունը մակերեսի վրա է. դա «հարթեցում» է։ Ինչ-որ մեկը ոռոգման համար օգտագործում է միայն էլեկտրական պոմպ, իսկ ինչ-որ մեկը ունի տասնյակ առաջադեմ էլեկտրական սարքեր: Եվ վերջիվերջո էլեկտրաէներգիայի օրինագծերը կբաժանվեն բոլորի վրա: Այս հիմքի վրա հակամարտություններից խուսափելու համար առաջարկվում է ռեսուրսների սպառման հստակ և միանշանակ նորմեր մշակել արդեն SNT-ի ձևավորման և Կանոնադրության մշակման փուլում: Օրինակ, եռակցման կամ այլ սարքավորումների օգտագործման համար, որոնք ակտիվորեն սպառում են էլեկտրաէներգիան, այգու հողամասի սեփականատերը կարող է դիմել գործընկերության խորհրդի թույլտվության համար: Սա տրամաբանական կանոն է, քանի որ ծախսերն ընկնելու են ողջ համայնքի ուսերին։

Թափոնների հեռացման հարցերը նույնպես պետք է նախապես համաձայնեցվեն։ Կարող է սահմանվել նորմ, որի ավելցուկը վճարում են իրենք՝ հողամասերի սեփականատերերը։ Օրինակ՝ նոր քոթեջների կառուցման ժամանակ սովորականից շատ ավելի շատ աղբ կլինի, և արդարացի է, որ դրա հեռացումն ու տնօրինումը վստահվի նոր շենքի տիրոջը։

Բացի տարեկան վճարներից, կան նաև մուտքի, թիրախային, բաժնետոմսերի և լրացուցիչ վճարներ։ Մուտքի վճարը ոչ թե ակումբում ընդգրկվելու վճար է, այլ կազմակերպչական ծախսերի և թղթաբանության միջոցներ։ Նպատակային ներդրումները նախատեսված են որոշակի խնդիրների լուծման համար, իսկ բաժնետոմսերը՝ ընդհանուր սեփականություն ձեռք բերելու կամ ստեղծելու համար։ Լրացուցիչ ներդրումները նախատեսված են ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված իրադարձությունների համար կորուստները ծածկելու համար:

Օգտագործման և շահագործման կարգի մասին համաձայնագիր ինժեներական ցանցեր , ճանապարհները և հասարակական այլ գույքը հետ են քաշվել կամ վտարվել։ Այսինքն՝ այգեգործական միավորման տարածքում կան երկու կատեգորիայի այգեգործներ. 1. Այգեգործական շահույթ չհետապնդող միավորման անդամներ. 2. Այգեգործները անհատներ են։ Այգեգործական ասոցիացիայի անդամ այգեպանները, որպես իրավաբանական անձ, միմյանց և ասոցիացիայի հետ հարաբերություններում առաջնորդվում են «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» թիվ 66-FZ դաշնային օրենքով. Կանոնադրությունը, ինչպես նաև ընդհանուր ժողովների որոշումները: Օրենքից բխում է, որ այգեգործական ասոցիացիաների անդամները պետք է վճարեն երեք տեսակի վճարներ՝ մուտքի, անդամակցության և թիրախային: Ընկերության կանոնադրությունը կարող է սահմանել, թե ինչ կարգով պետք է վճարվեն այդ վճարումները, ինչ հաճախականությամբ և ինչ ժամկետում: Այգեգործական ասոցիացիայի ընդհանուր ժողովներում նրա անդամները որոշումներ են կայացնում նախահաշիվը հաստատելու, գործընկերության կարիքները որոշելու, ընթացիկ և ապագա ծախսերը պլանավորելու վերաբերյալ: Նախահաշիվը հաստատվելուց հետո որոշվում է անդամության և տարվա համար նախատեսված վճարումների չափը: Նկարագրված ընթացակարգը վերաբերում է միայն այն այգեպաններին, ովքեր ասոցիացիայի անդամ են: Այգեգործներ - անհատներ, ովքեր ունեն հողատարածք այգեգործական ասոցիացիայի տարածքում, պետք է իրենց հարաբերությունները կառուցեն պայմանագրերի հիման վրա: Այգեգործական միավորման և անհատ այգեգործի միջև պայմանագրի կնքումը պարտադիր է ինչպես օրենքի, այնպես էլ երկու կողմերի շահերի տեսանկյունից: Գործընկերության անդամի ասոցիացիան լքելուց հետո նա պարտավոր չէ կատարել ընդհանուր ժողովների որոշումները և ենթարկվելու է դրանց: Օրենքը նրա համար օրենք չէ։ Ծախսերի նախահաշիվը վերաբերում է միայն այգեգործական ասոցիացիայի անդամներին: Հետևաբար, քանի դեռ այգեգործական ասոցիացիայի և անհատ այգեպանի միջև պայմանագիր չի կնքվել, հողամասի սեփականատիրոջից որևէ վճար պահանջելու պատճառ չկա: Կա միայն մեկ բացառություն՝ սպառված էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարում։ Այս տեսակի վճարումը կատարվում է անհատական ​​հաշվիչի ցուցումների հիման վրա և կախված չէ կնքված պայմանագրի առկայությունից կամ բացակայությունից: Որպես կանոն, այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության ենթակառուցվածքային օբյեկտների և այլ ընդհանուր սեփականության օգտագործման պայմանագրի կնքման նախաձեռնողը հանդիսանում է նման ասոցիացիայի խորհուրդը: Եթե ​​որևէ պատճառով անհատ այգեգործին չի առաջարկվել պայմանագրի նախագիծ, նա իրավունք ունի կազմել իր տարբերակը և առաջարկել ասոցիացիայի խորհրդին։ Համաձայնագրի նախագծի ուղղությունը մյուս կողմին այս դեպքում համարվում է առաջարկի ուղղություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 435-րդ հոդված): Առաջարկը մեկ կամ մի քանի կոնկրետ անձանց հասցեագրված առաջարկ է, որը միանգամայն որոշակի է և արտահայտում է առաջարկը կատարած անձի մտադրությունը՝ համարել իրեն համաձայնություն կնքած հասցեատիրոջ հետ, ով կընդունի առաջարկը։ Առաջարկը պետք է պարունակի պայմանագրի հիմնական պայմանները: Պայմանագրի նախագիծը ստացած կողմը պետք է ուշադիր կարդա դրա պայմանները, և եթե պայմանագրի պայմանները լիովին բավարարված են, ստորագրի այն։ Եթե ​​պայմանագրի պայմանները բավարար չեն, ապա անհրաժեշտ է կազմել տարաձայնությունների արձանագրություն և ուղարկել այն մյուս կողմին։ Եթե ​​պայմանագրի պայմաններով կողմերի միջև ծագած տարաձայնությունները հնարավոր չէ լուծել խաղաղ ճանապարհով, ապա այս հարցի լուծումը կարող է ուղարկվել դատարան: Դատարանին պետք է դիմել նաև, եթե, չնայած դրա կնքման մասին պայմանագրի նախագծով բողոքարկվելուն, մյուս կողմը մերժել է կամ ոչինչ չի պատասխանել։ Դատարան դիմելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հիմնավորված հայցադիմում, այն ուղարկել շրջանային կամ քաղաքային դատարան՝ պատասխանողի գտնվելու վայրում։ Եթե ​​ամբաստանյալը այգեգործ-անհատ է, ապա գործը կքննարկվի նրա բնակության վայրի դատարանի կողմից, եթե ամբաստանյալը այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերություն է՝ նրա գտնվելու վայրի դատարանը: Հայցադիմումին պարտադիր հավելված է լինելու պայմանագրի նախագիծը, որն ուղարկվել է երկրորդ կողմին (պատասխանողին): Հայցադիմում կազմելիս անհրաժեշտ է պահպանել դրա պատրաստման պայմանները, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 131-րդ հոդվածով: Համաձայն այս կանոնի՝ հայցադիմումը դատարան է ներկայացվում գրավոր: Հայցադիմումը պետք է պարունակի` 1) այն դատարանի անվանումը, որին ներկայացվում է հայտարարությունը. 2) հայցվորի անունը, նրա բնակության վայրը կամ, եթե հայցվորը կազմակերպություն է, նրա գտնվելու վայրը, ինչպես նաև ներկայացուցչի անվանումը և հասցեն, եթե դիմումը ներկայացվում է ներկայացուցչի կողմից. 3) պատասխանողի անունը, նրա բնակության վայրը կամ, եթե պատասխանողը կազմակերպություն է, գտնվելու վայրը. 4) ո՞րն է հայցվորի իրավունքների, ազատությունների կամ օրինական շահերի խախտումը կամ խախտման սպառնալիքը. 5) այն հանգամանքները, որոնց վրա հայցվորը հիմնավորում է իր պահանջները և այդ հանգամանքները հաստատող ապացույցները. 6) պահանջի արժեքը, եթե այն ենթակա է գնահատման, ինչպես նաև վերականգնված կամ վիճարկվող գումարների հաշվարկին. 7) ամբաստանյալին դիմելու նախաքննական ընթացակարգին համապատասխանության մասին տեղեկատվություն, եթե դա սահմանված է դաշնային օրենքով կամ նախատեսված է կողմերի համաձայնությամբ. 8) դիմումին կից փաստաթղթերի ցանկը. Հայցադիմումում ցանկալի է նշել օրենքի այն նորմերը, որոնց վրա հիմնված են պահանջները։ Ենթակառուցվածքային օբյեկտների օգտագործման վերաբերյալ պայմանագիր կնքելու հարկադրանքի վերաբերյալ քաղաքացիական գործով անհրաժեշտ է հղում կատարել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին և 1998 թվականի ապրիլի 15-ի «Այգեգործության, այգեգործության և այգեգործության մասին» Դաշնային օրենքին: երկրի քաղաքացիների ոչ առևտրային ասոցիացիաներ»: 1998 թվականի ապրիլի 15-ի «Այգեգործական, այգեգործական և տնակային ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքը ցույց է տալիս, որ քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միությունը շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որը հիմնադրվել է քաղաքացիների կողմից: կամավոր հիմք՝ օգնելու իր անդամներին այգեգործության, այգեգործության և տնակային տնտեսության ընդհանուր սոցիալ-տնտեսական խնդիրների լուծման գործում: 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա-քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» Դաշնային օրենքի 8-րդ հոդվածի հիման վրա քաղաքացիներն իրավունք ունեն անհատի վրա իրականացնել այգեգործություն, այգեգործություն կամ տնակային տնտեսություն: հիմք. Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության տարածքում անհատապես այգեգործությամբ, այգեգործությամբ կամ տնակային հողագործությամբ զբաղվող քաղաքացիներն իրավունք ունեն օգտագործելու այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության ենթակառուցվածքը և այլ ընդհանուր սեփականությունը: Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված կարգով նման ասոցիացիայի հետ կնքված պայմանագրերի պայմանների վերաբերյալ վճար գրավոր: Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության տարածքում անհատապես զբաղվող այգեգործությամբ, այգեգործությամբ կամ տնակային հողագործությամբ զբաղվող քաղաքացիները կարող են բողոքարկել այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության խորհրդի կամ նրա ընդհանուր ժողովի դատարանի որոշումները: անդամները հրաժարվել նման ասոցիացիայի ենթակառուցվածքների և այլ ընդհանուր գույքի օգտագործման վերաբերյալ համաձայնագրեր կնքելուց: Արվեստի 1-ին մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 420-ը, համաձայնագիրը ճանաչվում է որպես համաձայնագիր երկու կամ ավելի անձանց միջև քաղաքացիական իրավունքների և պարտականությունների ստեղծման, փոփոխման կամ դադարեցման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդվածի ուժով քաղաքացիները և իրավաբանական անձինքազատ պայմանագիր կնքելու համար. Պայմանագիր կնքելու հարկադրանքը չի թույլատրվում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պայմանագիր կնքելու պարտավորությունը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, օրենքով կամ կամովին ընդունված պարտավորությամբ: Համաձայն 9-րդ կետի 1-ին մասի, արվեստի. 19 FZ No 66-FZ, այգեգործական գործընկերության անդամն իրավունք ունի կամավոր դուրս գալ այդպիսի ասոցիացիայից՝ իր հետ ինժեներական ցանցերի, ճանապարհների և այլ ընդհանուր գույքի օգտագործման և շահագործման կարգի վերաբերյալ պայմանագրի միաժամանակյա կնքմամբ։ հետևաբար, այգեգործական միավորումօրենքով պահանջվում է պայմանագիր կնքել: Այն դեպքերում, երբ պայմանագիրը կնքելիս ծագած տարաձայնությունները ուղարկվում են դատարան՝ քննարկելու, պայմանագրի պայմանները, որոնց շուրջ կողմերը տարաձայնություններ են ունեցել, որոշվում են դատարանի որոշմամբ: Պայմանագրի հիմնական պայմանները ներառում են՝ պայմանագրի առարկան, գինը, կողմերի պատասխանատվությունը, պայմանագրի տևողությունը։ Պայմանագիրը կնքած կողմերի անուններն ու տվյալները պետք է ամբողջությամբ նշվեն։ Ինժեներական ցանցերի, ճանապարհների և այլ ընդհանուր գույքի օգտագործման և շահագործման կարգի մասին պայմանագիրը կազմվում է երկու օրինակից՝ մեկը կողմերից յուրաքանչյուրի համար: