Ինչ այգեգործական ասոցիացիաներ: SNT. ինչ է դա, վերծանում և առանձնահատկություններ

Սրբություն ռուսների համար մեկից ավելի սերունդների կյանքի ընթացքում: Այգեգործների և այգեգործների միավորումների գործունեությունը կանոնակարգվում է Թիվ 66 դաշնային օրենքը, որը երկրում ընդունվել է 1998թ. Համաձայն այս օրենքի՝ բոլոր ամառանոցները գործընկերություններշահույթ չհետապնդող միավորումներ են, ունեն իրենցը Կանոնադրությունև ղեկավար մարմին ընդհանուր ժողով, որն ընտրում է խորհուրդը, նրա նախագահին և . Դրանք ստեղծելու համար պետք է ցանկություն՝ միավորելու առնվազն երեք քաղաքացիների, ովքեր որոշում են SNT-ի ստեղծման մասին:

Գործընկերության ստեղծման ամսաթիվը այն պահն է, երբ մուտքագրվում է այգեգործների և այգեպանների ասոցիացիայի մասին տեղեկատվությունը Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր, որը պարտադիր է։

SNT-ի հիմնական փաստաթուղթը, որը կարգավորում է ասոցիացիայի գործունեությունը. Կանոնադրություն. Այն հաստատված և ընդունված է . Այն հիմնված է ստանդարտ ձևի վրա, որը ճշգրտվում է տեղական բնութագրերին համապատասխան: Կանոնադրության բոլոր դրույթները պետք է համապատասխանեն գործող օրենսդրության պահանջներին: Փաստաթուղթը նկարագրում է ընկերության կառավարման կառուցվածքը, դրանց ընտրության ժամկետներն ու կարգը, իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես նաև SNT-ի նպատակները, խնդիրները և ներքին կանոնակարգերը: Այգեգործների և այգեպանների շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների ստեղծման նպատակը կոլեկտիվ ջանքերի համախմբումն է սոցիալական և տնտեսական խնդիրների լուծման համար։ ստեղծված է հրատապ խնդիրների լուծման համար։ Նրանք հաշվառում են ոչ առևտրային ասոցիացիայի միջոցների ծախսման մասին, զբաղվում են SNT-ին պատկանող հողամասերի հատկացմամբ, աղբահանությամբ և հանգստյան գյուղերի և կոոպերատիվների կյանքի կազմակերպման հետ կապված այլ հարցերով:

Գործընկերության խորհրդի ընտրության առանձնահատկությունները

Նման փաստաթղթերը ենթակա են պարտադիր հաշվառման և պահպանման: SNT-ի խորհուրդն ընտրելիս քվեարկության ձևն է գաղտնիքեթե այլ բան նախատեսված չէ Ասոցիացիայի կանոնադրությամբ: Օրենքն արգելում է խորհրդի անդամների ընտրությունը բաց քվեարկություն. Օրենքը սահմանում է գործընկերության կառավարման մարմնի ընտրության ժամկետ: Այն սահմանափակվում է երկու տարով։ Կառավարման խորհրդի անդամների թիվը որոշվում է ընդհանուր ժողովի կողմից ընկերության կանոնադրության ձևավորման ընթացքում և ամրագրվում դրա դրույթներում: Նույն փաստաթղթով սահմանվում է վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների թիվը և ընտրության կարգը:

Վերընտրել ընկերության կառավարման խորհրդի մարմիններըհնարավոր է հասարակության անդամներին հրավիրելով։ Դրա նախաձեռնողները կարող են լինել առնվազն 1/5 SNT մասնակիցներկամ վերստուգիչ հանձնաժողով: Նման հանդիպում անցկացնելուց հրաժարվելը, համաձայն գործող օրենսդրությունը, կարող է ծառայել որպես գումարման կարգի խախտում։ Այս ընթացակարգը սահմանված է գործընկերության կանոնադրությամբ: Խախտումների բացակայության դեպքում հանդիպումը պետք է անցկացվի ներսում 30 օրհրավիրելու որոշման օրվանից։

SNT-ի արտահերթ ժողով հրավիրելու պատճառ կարող է լինել ոչ միայն ասոցիացիայի խորհրդի մարմինների անբավարար աշխատանքը, այլև նախկին մասնակիցների դուրս գալը նրա անդամությունից, ինչպես նաև նախատեսված այլ պատճառներ. Գործընկերության կանոնադրությունը. Ժողովներում որոշումներն ընդունվում են գործընկերության անդամների մեծամասնությամբ, եթե այլ բան նախատեսված չէ կանոնադրությամբ: Ժողովը համարվում է կայացած և իրավասու, եթե առկա է ընկերության անդամների քվորում. կեսից ավելիննրա անդամները։

Ասոցիացիայի խորհրդի լիազորությունները

SNT խորհուրդը ղեկավար մարմին է, որը բոլոր որոշումները ընդունում է հավաքականորեն և ընտրվում է ոչ առևտրային ասոցիացիայի անդամների կողմից իրենց ընդհանուր ժողովում: Ընտրություններն անցկացվում են SNT-ի կանոնադրության համաձայն։ Գործընկերության կառավարման կոլեգիալ բնույթը որոշվում է գործող օրենսդրությամբ: Աշխատանքի նկարագրությունայգեգործական ասոցիացիայի խորհրդի նախագահսահմանափակում է նրա իշխանությունն ու վերահսկողությունը. Նա իրավունք չունի միայնակ SNT-ի համար կարեւոր որոշումներ կայացնել։

SNT-ի խորհրդի և նրա նախագահի աշխատանքը պետք է ուղղված լինի միայն գործընկերության անդամների ժողովի որոշումների կատարմանը: Նախագահի դերն է կառավարման խորհրդի անդամների աշխատանքի կազմակերպումն ու համակարգումը. SNT-ի խորհրդի իրավասության շրջանակներում՝ գործընկերության նիստերի գումարում:

Խորհուրդն իրականացնում է ոչ առևտրային միության գործունեության գործառնական կառավարում և կարող է պլանավորել այն տնտեսական գործունեություն. Այն կազմում է ծախսերի հաշվարկներ: անհրաժեշտ ծախսերը, տնօրինում է SNT-ի ակտիվները իր լիազորությունների շրջանակում, որոնք նկարագրված են Կանոնադրության մեջ: Խորհրդի պարտականությունները ներառում են համայնքի հաշվապահական հաշվառման կազմակերպումը և համապատասխան հաշվետվությունների կատարումը, ինչպես նաև այլ հարցեր:

SNT-ի խորհրդի որոշումն ու գործունեությունը կարող են ուղղված լինել միայն նրա անդամների կողմից սահմանված նպատակների իրականացմանը: Նրանք բոլորը պետք է համապատասխանեն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը: Վրա Վարչության անդամներև նախագահողպատասխանատու է դրա իրականացման և համապատասխանության նկատմամբ վերահսկողության համար:

Այգեգործական (դաչա) գործընկերության խորհրդի նախագահի իրավունքներն ու պարտականությունները

Նախագահի իրավունքներն ու պարտականությունները SNT-ի խորհուրդը նվիրված է. Բացի այս կանոնից, իրավական կարգավիճակըԳործընկերության կանոնադրությամբ որոշվում է նաև նախագահը։

Կանոնադրության հիման վրա նախագահը կարող է հանդես գալ գործընկերության անունից: Դա անելու համար նրան SNT-ի լիազորագիր պետք չէ: Հասարակության բաղկացուցիչ փաստաթղթերը նախագահին իրավունք են տալիս ստորագրել SNT-ի ֆինանսատնտեսական գործունեության հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը: Կառավարման խորհրդի նախագահի իրավասությունը ներառում է գործարքների և պայմանագրերի կնքումը, որոնք կարող են լինել տարբեր բնույթի: Նախագահի հիմնական պարտականությունն է հետևել ԱՊՊԱ-ի շահերին, օպերատիվ լուծել ընթացիկ խնդիրները և հոգալ ասոցիացիայի բնականոն գործունեությունը:

Ասոցիացիայի խորհրդի նախագահի պարտականությունները

SNT-ի խորհրդի նախագահի գործունեությունըոչ միայն պատվաբեր, այլեւ պատասխանատու: Գործընկերությանը վնաս պատճառելը, լիազորությունների չարաշահումը և գործող օրենսդրության նորմերի խախտումը նախագահի պաշտոնավարման ընթացքում կարող է հանգեցնել ոչ միայն նրա վերընտրմանը, այլև քրեական հետապնդմանը։ Վերջինս կարող է լինել նյութական, կարգապահական, վարչական և նույնիսկ քրեական։ Նախագահին պատասխանատվության ենթարկելու ձևի ընտրության որոշումը կայացնում է բացառապես դատարանը՝ ընկերակցության անդամների դիմումի հիման վրա։

Եզրակացություն:

1. Բոլոր SNT-ներն են ոչ առևտրայինքաղաքացիների միավորումներ.
2. Դուք կարող եք ստեղծել գործընկերություն առնվազն երեք մարդ.
3. SNT-ի գոյության պարտադիր պայմանը գրանցումն է:
4. Ասոցիացիայի խորհուրդն իրականացվում է հիման վրա Կանոնադրություն.
5. SNT-ի գլխավոր ղեկավար մարմինը ժողովն է, որն ընտրում է խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներին, ինչպես նաև նախագահին։
6. SNT-ի գործունեությունը կանոնակարգված է Թիվ 66 դաշնային օրենքըորն ընդունվել է 1998թ.

Ամենատարածված հարցերն ու դրանց պատասխանները այգեգործական (դաչա) գործընկերության արտահերթ հանդիպման ժամանակ

ՀարցՈղջույն, ես Ելենա եմ: SNT-ի անդամները տարեկան հավաքում են կանխիկասոցիացիայի կարիքների համար. Գումարները բավականին մեծ են, բայց շոշափելի գործեր չկան։ Ինչպե՞ս կարող եմ ստուգել հավաքագրված միջոցների ծախսերը:

ՊատասխանելՈղջույն, Ելենա: SNT-ի խորհրդի նախագահը պետք է տարեկան հաշվետվություն ներկայացնի ֆինանսական և տնտեսական արդյունքներընրա աշխատանքը. Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի դիմել դատարան հայցի հայտարարությունդա ստիպելու մասին։ Եթե ​​նախագահի գործունեությունը ապացուցվի, որ անօրինական է և վնասում է CNT-ին, նա կարող է պատասխանատվության ենթարկվել և փոխհատուցել գործընկերությանը պատճառված վնասը:

Ուժի մեջ է 2019 թվականի հունվարից նոր օրենքայգեգործական և այգեգործական միավորումների գործունեությունը կանոնակարգելը. Միաժամանակ այս օրենքը էական փոփոխություններ է կատարում մեր երկրի տարածքում գործող երեսունինը օրենքներում։

Նոր օրենքի խնդիրն է վերացնել քաղաքացիների միավորումների կողմից այգեգործության վարման հետ կապված խնդիրները։ Ի վերջո, կոպիտ հաշվարկներով մեր երկրում այգեգործությամբ է զբաղվում ավելի քան վաթսուն միլիոն քաղաքացի։ Նորարարությունները պետք է վերացնեն ոչ միայն վարչական խնդիրները, այլև հարմարավետ պայմաններ ստեղծեն յուրաքանչյուր այգեպանի համար։

Ինչ է SNT-ը

Թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» սահմանում է SNT-ը որպես քաղաքացիների միավորում` ամառանոց, այգեգործություն կամ դաչա ձեռք բերելու նպատակով: հողատարածքներև համատեղ կառավարումգործունեություն նման ոլորտում. Բայց առաջին հոդվածը սահմանում է SNT-ը որպես կազմակերպություն, որը ստեղծված է աջակցելու քաղաքացիներին այգեգործության և այգեգործության շրջանակներում տնտեսական գործունեության իրականացման գործում:

SNT-ն իրավաբանական անձ է, որը գործում է բացառապես իր անունից և օժտված է իր իրավունքներով և պարտավորություններով: Սա նշանակում է, որ անդամներն ու իրավաբանական անձը առանձին պատասխանատվություն են կրում իրենց պարտավորությունների համար։

Այգեգործական կամ այլ գործընկերություն գոյություն ունի որոշակի ժամանակահատվածում դրա անդամների կողմից վճարվող վճարումների հաշվին: Այդ գումարով ստեղծվում է գործընկերության մասնակիցների ընդհանուր սեփականությունը, և իրականացվում է այդպիսի գույքի պահպանում։

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությանը պատկանող տարածքը SNT-ի անդամներին պատկանող հողամաս է, ինչպես նաև ընդհանուր տարածք: Միևնույն ժամանակ, իրավաբանական անձը ունի որոշակի պարտավորություններ ընդհանուր օգտագործման տարածքների պահպանման հետ կապված.

• ընդհանուր տարածքի համար հարկեր վճարելու պարտավորությունը պատկանում է բացառապես SNT-ին, քանի որ գործընկերության անդամներին նման պարտավորություն է վերցվում միայն իրենց հողամասերի համար.
• այգեգործությունը պարտավոր է աշխատանքներ իրականացնել ընդհանուր տարածքի պահպանման ուղղությամբ.
• մաքրում է տարածքը, հավաքում և հեռացնում աղբը.

Այգեգործությունը ղեկավարում են խորհրդի անդամները, նախագահը, ինչպես նաև այգեգործական կամ այլ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության մասին օրենքը (SNT)

Մինչև 2019 թվականի հունվարը այգեգործական, այգեգործական և դաչա գործընկերությունների գործունեությունը կարգավորվում է «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» թիվ 66-FZ դաշնային օրենքով: 1998 թվականին ընդունվելուց ի վեր այն բազմաթիվ փոփոխություններ է կրել, այդ թվում՝ հաշվի առնելով դատարանների որոշումները։

Դաշնային օրենքը սահմանում է.

• քաղաքացիներին համախմբելու միջոց համատեղ իրականացումայգեգործական, դաչա կամ այգեգործական գործունեություն;
• հողի տրամադրման մեթոդներ;
• իրավաբանական անձի կառավարման ձևը, ինչպես նաև այգեպանների իրավունքները.
• ձևերը համատեղ աշխատանքքաղաքապետարանի հետ;
• տարածքի զարգացման կարգը.

Մի շարք դեպքերում այլ օրենսդրական նորմատիվ ակտերում կատարվող փոփոխություններն ազդել են ընկերակցությունների անդամների իրավունքների շրջանակի վրա։ Օրինակ՝ «Տաչաների համաներման մասին» օրենքի ներդրումը, որով զգալիորեն պարզեցվել է այգեգործական հողամասերում գտնվող շենքերի իրավունքի գրանցման կարգը։

Սակայն մի քանի տարի առաջ գործունեությունը կարգավորող օրենսդրության փոփոխության անհրաժեշտություն կար այգեգործական ասոցիացիաներքաղաքացիներ. 2017 թվականին ընդունվելով նոր կարգավորող շրջանակԱյգեգործության ոլորտում 2019 թվականի հունվարի 1-ից կդադարի գործել «Այգեգործական, այգեգործական և դաչայի քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը:

SNT-ի մասին օրենքի հիմնական ուղղությունները

SNT-ի մասին օրենքի ներկայիս տարբերակը նախատեսում է այգեպանների միությունների մի քանի տեսակներ.

• շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ;
• սպառողական կոոպերատիվներ;
• շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ.

Այս ձևերի տարբերությունը թե՛ ասոցիացիայի անդամների, թե՛ իրավաբանական անձի իրավունքների և պարտականությունների իրականացման կարգն է։

Թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը հատուկ կանոն է, որը կարգավորում է այգեգործության կամ այգեգործության համար հողերի տրամադրման կարգը:

Օրենքը սահմանված կարգը լրացնում է հետևյալ դրույթներով.

• սահմանում է քաղաքացիներին հատկացնելու հողամասերի առավելագույն տարածքը.
• փոխում է հատուկ կարգավիճակ ունեցող հողամասի տիրապետման կարգը.
• ներկայացնում է SNT-ում հողամասերի հատկացման կարգը.

Բացի այդ, դրույթները նորմատիվ ակտմանրամասնորեն կարգավորել այգեգործության և նրա անդամների իրավունքները, ինչպես նաև այդ իրավունքների պաշտպանության միջոցները։

Սույն օրենքի 20-րդ հոդվածի համաձայն՝ ՊՊԾ ղեկավար մարմինները սահմանվում են.

• անդամների ընդհանուր ժողովը որպես հիմնական մարմին.
• լիազորված ասոցիացիաներ, որոնք ներառում են ընտրված ներկայացուցիչներ այգեպաններից.
• SNT խորհուրդը որպես որոշումների կատարման ընդհանուր ժողով;
• SNT-ի լիազորությունների անմիջական կատարումն իրականացնում է նախագահը:

Նաև թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը թվարկում է քաղաքային իշխանությունների և կազմակերպությունների կողմից SNT-ին աջակցելու ուղիները:

Կազմակերպության այս ձևը այգեգործական գործունեությունմեր երկրում բազմաթիվ խնդիրներ առաջացան, որոնց լուծումն առաջարկվեց ստեղծելով նոր օրենք։

Խնդիրների թվում են.

• ասոցիացիաների մեծ թվով կազմակերպչական ձևեր.
• անվերահսկելի գումարներ, որոնք վերածվել են այգեգործության աշխատակիցներից իրական շորթումների.
• այգեգործության տարածքում բնակելի շենքերի գրանցման և կառուցման հետ կապված դժվարություններ.
• այգեգործության անդամները պետք է ինքնուրույն իրականացնեն որոշ թանկարժեք հաղորդակցություններ դեպի կայք.
• քաղաքապետարանները չեն աջակցում SNT-ներին:

Ինչ կփոխվի այգեգործական գործընկերություններում 2018 թվականին

Այգեգործության կազմակերպման նոր փոփոխություններ են մտցվում դաշնային օրենքԹիվ 217 «Այգեգործության և այգեգործության քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար վարվելու և որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին. Ռուսաստանի Դաշնություն«. Փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելը նախատեսված է 2019 թվականի հունվարի 1-ից, սակայն արդեն 2018 թվականի սկզբից շատ այգեգործներ ստիպված կլինեն վերակառուցել իրենց գործունեությունը։

Նախ բացառվում է կոոպերատիվներում այգեգործների միավորման ձևը, քանի որ դրանք բարոյապես հնացած են և մեր երկրում փաստացի չեն կիրառվում։ Բացառված են նաև քաղաքացիների դաչա միավորումները։ Նոր ձևերի անցումը պետք է ավարտվի մինչև 2023 թվականի վերջը։

Այժմ SNT ստեղծելու համար ընդհանուր ժողովում պետք է հավաքել հիմնադիրների երեքից ավելի ձայները։ Բացի այդ, կազմվում է այգեգործության բոլոր նորաստեղծ անդամների ցուցակը՝ նշելով նրանց պատկանող հողամասերի կադաստրային համարները։ Միևնույն ժամանակ, քաղաքացիների միավորման անդամների նվազագույն թիվը պետք է լինի յոթ հոգի։

Փոխվում է գործընկերության կառավարման ձևը, որը կիրականացնեն հետևյալ մարմինները.

• ընդհանուր ժողով;
• նախագահ;
• վերանայման հանձնաժողով։

Բնակելի տարածք հասկացության հետ մեկտեղ հայտնաբերվել է ամառանոց կատեգորիա, որը նախատեսված է քաղաքացիների ժամանակավոր կեցության և բնակության համար, և բացառվում է «բնակելի շենք» տերմինը։

Ներկայացրեց նոր համակարգուղղորդված ներդրումներ.

• ներածական;
• անդամակցություն;
• թիրախ.

Օրենքը մանրամասն կարգավորում է, թե ինչ նպատակների համար կարող են ծախսվել յուրաքանչյուր կատեգորիայի միջոցները։

Կոմունալ ցանցերին միանալու հարմարության համար ներդրվում է ընդհանուր սեփականության հայեցակարգը։ Այս փոփոխությունը նման է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը: Այժմ բոլոր կապի և ինժեներական ցանցերը կարող են պատկանել բոլոր այգեպաններին ընդհանուր օրենք, իսկ դրանց սպասարկումը կիրականացնի SNT-ը։

Բացի այդ, սահմանվում է գործընկերության կազմակերպման տարածքային սկզբունքը։ Արգելվում է նույն տարածքում երկու կամ ավելի միավորումներ ստեղծել։ Սա նշանակում է, որ անհնար է ստեղծել այգեգործների ասոցիացիա այգեգործական գործընկերության շրջանակներում:

Փոփոխվել են նաև SNT-ի տարածքի հողազննման կանոնները.

• ընդհանուր մակերեսը կարող է ներառել քաղաքապետարանի և ընդհանուր օգտագործման հողեր.
• Արգելվում է սահմանափակել ազատ մուտքը ընդհանուր տարածք, որը գտնվում է SNT-ի սահմաններից դուրս:

Օրենքի մնացած մասը կրկնօրինակում է անցյալի դրույթները կամ հարմարեցնում այլ օրենքների պահանջները տնակների ասոցիացիաների առանձնահատկություններին:

SNT օրենքի դրական և բացասական կողմերը

Նոր օրենքի առավելություններից կարելի է առանձնացնել մեր երկրում այգեգործական գործունեությունը փոխելու ինտեգրված մոտեցումը։

• Քաղաքային իշխանությունների հետ սերտ համագործակցության նախադրյալներ են ստեղծվել։ Այս փոխազդեցության առավելություններից էր այգեգործության անդամների համար բժշկական օգնության պարզեցված համակարգը, ինչպես նաև ապահովելը. կոմունալ ծառայություններ. Բացի այդ, այժմ քաղաքային ֆոնդերով իրականացվում է ՍՆԹ-ի և դրան հարող տարածքի տարածքում գտնվող ճանապարհների վերանորոգումը։
• Այգեգործների ասոցիացիայի որոշ ձևերի բացառումը ենթադրում է հարկման թափանցիկ համակարգի ստեղծում և ասոցիացիայի բոլոր մասնակիցների իրավունքների պաշտպանություն։
• Այգեգործների ընդհանուր սեփականության կատեգորիայի ներդրումը պետք է պարզեցնի կոմունալ ծառայություններին միանալու կարգը։

Բայց օրենքն ունի նաև իր թերությունները, որոնք առայժմ աչքի են ընկնում միայն տեսականորեն։

• Այգու տան՝ որպես կապիտալ կացարանի հայեցակարգի ներդրումը ենթադրում է շենքի հասցեում գրանցման հնարավորություն։ Դրա հետևանքը կարող է լինել բնակարանների սոցիալական վարձակալության անհնարինությունը և բնակարանների հերթից դուրս մնալը։
• Այգեգործները, ովքեր ունեն հողատարածք անդամության գրքի հիման վրա, առանց Rosreestr-ում գրանցվելու, կարող են դժվարությունների հանդիպել իրենց հողը օրինականացնելու հարցում: Քանի որ գրանցման մասին օրենքի պահանջները հնարավորություն են տալիս կադաստրային գրանցումից բացառել այն հողամասերը, որոնց համար գույքը գրանցված չէ։ Այդպիսի հողը կդառնա սեփականություն քաղաքապետարաններըիսկ դրա սեփականատերերը ստիպված կլինեն իրենց իրավունքը ապացուցել դատարանների միջոցով:
• SNT-ի մի շարք գործառույթների կատարման համար հատուկ կանոնակարգեր չեն հաստատվել: Դժվարություններ կարող են առաջանալ, օրինակ, այգեգործության ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի գնման որոշման հետ կապված, ինչի համար անհրաժեշտ է ապահովել այգեգործության բոլոր անդամների պարտադիր ներկայությունն ու ցանկությունը:
• Փոփոխությունների իրականացման համար անցումային շրջան է սահմանվել մինչև 2023 թվականի վերջը։ Այնուամենայնիվ, 2019 թվականի հունվարից այգեգործությունը պետք է նոր պահանջներ կիրառի գործունեության իրականացման համար, որոնցից շատերը դեռ կանոնակարգված չեն ենթաօրենսդրական ակտերով։

Հոդված 19

Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության անդամի իրավունքներն ու պարտականությունները

1. Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության անդամն իրավունք ունի.

1) ընտրում և ընտրվում է նման միավորման և նրա վերահսկիչ մարմնի կառավարման մարմիններում.

2) տեղեկատվություն ստանալ նման միավորման ղեկավար մարմինների և նրա վերահսկող մարմնի գործունեության մասին.

3) ինքնուրույն տնօրինել իրենց հողամասում` դրա թույլատրելի օգտագործմանը համապատասխան.

4) քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային անվտանգության և այլ սահմանված պահանջներին (նորմեր, կանոններ և կանոնակարգեր) իրականացնել բնակելի շենքի, կոմունալ շենքերի և շինությունների կառուցում և վերակառուցում. այգի հողատարածք; բնակելի շենք կամ բնակելի շենք, կոմունալ շենքեր և շինություններ՝ ամառանոցում. ոչ կապիտալ բնակելի շենքեր, կոմունալ շենքեր և շինություններ՝ այգու հողամասում.

5) տնօրինում են իրենց հողերը և այլ գույքը, եթե դրանք օրենքի հիման վրա հանված չեն շրջանառությունից կամ սահմանափակված չեն շրջանառությունից.

6) այգու, բանջարանոցի կամ ամառանոցային հողամասի օտարման դեպքում ձեռք բերողին միաժամանակ օտարել ընդհանուր օգտագործման գույքի բաժնեմասը որպես այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային շահույթ չհետապնդող գործընկերության մաս՝ նպատակային ներդրումների չափով. ; բաժնեմասի չափով գույքային բաժին, բացառությամբ այն մասի, որը ներառված է այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային անբաժանելի ֆոնդում. սպառողական կոոպերատիվ; շենքեր, շինություններ, շինություններ, պտղատու մշակաբույսեր;

7) այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային ոչ առևտրային միության լուծարման ժամանակ ստանալ ընդհանուր օգտագործման գույքի պատկանող բաժնեմասը.

8) դիմել դատարան՝ անվավեր ճանաչելու այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային միավորման անդամների ընդհանուր ժողովի կամ լիազորված անձանց ժողովի որոշումները, ինչպես նաև այդպիսի միության խորհրդի և այլ մարմինների որոշումները, որոնք խախտում են. նրա իրավունքները և օրինական շահերը.

9) կամավոր դուրս գալ այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունից` նման ասոցիացիայի հետ օգտագործման և շահագործման կարգի վերաբերյալ պայմանագրի միաժամանակյա կնքմամբ. ինժեներական ցանցերճանապարհներ և այլ ընդհանուր գույք.

10) իրականացնել օրենքով չարգելված այլ գործողություններ:

2. Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության անդամը պետք է.

1) կրում է հողամասի պահպանման բեռը և օրենքի խախտման համար պատասխանատվության բեռը.

2) կրում է օժանդակ պատասխանատվություն այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային սպառողական կոոպերատիվի պարտավորությունների համար՝ նման կոոպերատիվի անդամներից յուրաքանչյուրի լրացուցիչ ներդրման չվճարված մասի չափով.

3) հողամասն օգտագործել իր նպատակային նշանակությանը և թույլատրված օգտագործմանը, չվնասել հողը որպես բնական և տնտեսական օբյեկտ.

4) չխախտել նման ասոցիացիայի անդամների իրավունքները.

5) պահպանել ագրոտեխնիկական պահանջները, սահմանված ռեժիմները, սահմանափակումները, ծանրաբեռնվածությունը և սերվիտուտը.

6) ժամանակին վճարել անդամավճարներ և այլ վճարներ, որոնք նախատեսված են սույն դաշնային օրենքով և նման ասոցիացիայի կանոնադրությամբ, հարկերով և վճարներով.

7) երեք տարվա ընթացքում հողամաս կառուցել, եթե հողային օրենսդրությամբ այլ ժամկետ սահմանված չէ.

8) պահպանել քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային և այլ պահանջները (նորմեր, կանոններ և կանոնակարգեր).

9) մասնակցել նման ասոցիացիայի կողմից անցկացվող միջոցառումներին.

10) մասնակցել նման ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովներին.

11) իրականացնում է նման ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի կամ լիազորված անձանց ժողովի որոշումները և նման ասոցիացիայի խորհրդի որոշումները.

12) պահպանել այլ կանոնադրականև նման ասոցիացիայի կանոնադրությունների պահանջները:

1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2011 թվականի հուլիսի 1-ին) «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին».

Այգեգործական գործընկերության անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները

Այս հոդվածում կքննարկվեն որոշ հարցեր, որոնք կարող են անհանգստացնել այգեպաններին:

Մենք ստեղծել ենք այգեգործական համագործակցություն և պետք է թողարկենք այգեպանների գրքեր։ Այնուամենայնիվ, կա ողջամիտ կանխատեսում, որ գործընկերության անդամները գումար չեն նվիրաբերի ենթակառուցվածքային օբյեկտների զարգացման համար՝ ներկայիս բարձր արժեքի պատճառով: Ի՞նչ է ասում օրենքը այս դեպքում։

Ռուսաստանի Դաշնության «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» օրենքի և գործընկերության կանոնադրության համաձայն, այգեգործական ասոցիացիայի ենթակառուցվածքային օբյեկտների ստեղծման և պահպանման համար, բոլոր անդամները. Գործընկերությունը պարտավոր է վճարել անդամությունը և նպատակային վճարումները ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված ժամկետներում, կարգով և չափով: Ընդհանուր ժողովը, որպես ասոցիացիայի բարձրագույն ղեկավար մարմին, որոշում է այդպիսի օբյեկտների ստեղծման տեսակներն ու հաջորդականությունը: Ընկերակցության անդամի կողմից մուծումներ կատարելուց հրաժարվելը ենթադրում է նրա հեռացում ընկերակցությունից ընդհանուր ժողովի որոշմամբ կամ դատական ​​վարույթում մուծումների վճարման դիմաց պարտքի վերականգնում: Ընդ որում, տուրքերի չվճարումը հիմք չէ այգեգործին հողամասից զրկելու համար։ Այսպիսով, հաստատված և գրանցված գործընկերության դեպքում դրա հաջող կանխատեսումը հետագա զարգացումկախված է նրա ղեկավարության հմուտ կազմակերպությունից և գործընկերության անդամների նյութական բարեկեցությունից: Հակառակ դեպքում, ընկերակցության կանոնադրության համաձայն, պետք է որոշում կայացվի այն լուծարել կամ վերակազմավորել այն այլ բանի, ավելի փոքր թվով հիմնադիրներով (հողամասերի սեփականատերերով), բայց ունակ ստեղծելու համար անհրաժեշտ ենթակառուցվածքը: այգեգործական միավորում.

Ի՞նչ պատժամիջոցներ կարող է կիրառել այգեգործական ասոցիացիան անդամության և նշանակված վճարումների մշտական ​​չվճարողների նկատմամբ:

Ընդհանուր ժողովը կարող է պարտապաններից գանձվող տույժեր սահմանել որպես պարտքի գումարի տոկոս՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: Գործընկերությունն իրավունք ունի, ի լրումն վերոնշյալի, չվճարողների նկատմամբ սահմանել հրապարակային պատժամիջոցներ՝ նկատողությունների, նախազգուշացումների, ընդհուպ մինչև գործընկերության անդամներից բացառելու տեսքով: Այնուամենայնիվ, այս բոլոր պատժամիջոցները ոչ մի կերպ չեն ազդի գործընկերության անդամի հողի սեփականության վրա. նա, ինչպես որ եղել է, մնում է սեփականատերը: Հետևաբար, նման դեպքերում ամենաարմատական ​​ճանապարհը չկատարողից պարտքի և տույժերի չափը դատարանում վերականգնելն է։


Մեր համագործակցությամբ մենք՝ այգեգործներս, տարեկան վճարում ենք անդամավճարներ և նպատակային վճարումներ՝ անընդհատ աճող չափերով, բայց ոչինչ չի արվում, էլեկտրաէներգիա չի տեղադրվել, ճանապարհներ չեն վերանորոգվում։ Կարո՞ղ ենք հրաժարվել չկատարվող աշխատանքի համար նպատակային վճարումներ կատարելուց։

Այս դեպքում անհնար է հրաժարվել նպատակային վճարումներ կատարել այգեգործական ասոցիացիայի զարգացման համար անհրաժեշտ աշխատանքների հետագա կատարման համար, քանի որ նման վճարումների վճարումը գործընկերության անդամի կանոնադրական պարտավորությունն է: Այնուամենայնիվ, այգեգործական գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն խորհուրդից պահանջել հաշվետվություն այգեգործների ընդհանուր ժողովում նախատեսված նպատակային վճարների օգտագործման վերաբերյալ և, կախված հաշվետվության արդյունքներից, կայացնել համապատասխան որոշում ( խորհրդի վերընտրության, մեղավորների պատճառած վնասի հատուցման մասին և այլն)։

Ինձ խճճված հողամաս են հատկացրել, ես վճարել եմ բոլոր տուրքերը, ես այն ունեմ երեք տարի, բայց գործընկերության խորհուրդը սեփականաշնորհման փաստաթղթեր չի կազմում։ Ո՞րն է այս իրավիճակից ելքը։

Այս դեպքում պետք է համապատասխան դիմումով դիմել թաղապետարան։ Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության «Այգեգործական, այգեգործական և երկրային ոչ առևտրային միությունների մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի 28-րդ հոդվածը քաղաքացիները իրավունք ունեն. անհատապեսսեփականաշնորհել իրենց հատկացված այգին, պտղատու այգին և ամառանոցային հողամասերը։ Այգու, բանջարանոցների և ամառանոցային հողամասերի փաստացի տարածքի միջև անհամապատասխանության դեպքում նախկին որոշումներում նշված նման հողամասերի տարածքը, լիազորությունները. տեղական իշխանությունիրավունք ունի նոր սահմաններում ամրացնել այգեգործական, այգեգործական և գյուղական հողատարածքներ կամ պահանջել վերականգնել նախկին սահմանները։ Վարչակազմի սեփականաշնորհման գրավոր մերժումը ստանալուց հետո հարցը կարող է լուծվել դատական ​​կարգով:

Մեր տարածաշրջանում մենք, որպես այգեգործական գործընկերության անդամներ, էլեկտրաէներգիայի օգտագործման համար վճարում ենք ոչ թե որպես գյուղաբնակ, այլ քաղաքաբնակների համար սահմանված դրույքաչափերով: Ճի՞շտ է դա։

Այս հարցին պատասխանելու համար մենք դիմում ենք գործող կանոնակարգին: Այսպիսով, ըստ պարբերության 1.11c. Ռուսաստանի Դաշնության գների պետական ​​կոմիտեի և Ռուսաստանի Դաշնության վառելիքի և էներգետիկայի նախարարության 1993 թվականի նոյեմբերի 30-ի թիվ 01-17 / 1443-11, VK-7539 «Էլեկտրաէներգիայի և ջերմային էներգիայի վճարումների կարգի մասին» հրահանգները. Էներգիա» (փոփոխվել է 1994թ. նոյեմբերի 25-ին) այն դեպքում, եթե քաղաքաբնակն ունի տուն ք. գյուղամերձճանապարհորդում է այնտեղ ժամանակավոր բնակության նպատակով, կենցաղային կարիքների համար նրա կողմից սպառված էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարումը կատարվում է ս.թ. այս տարածաշրջանըգյուղաբնակների համար. 1.5 կետում պարունակվող հրահանգը. Նույն հրահանգի, որ այգեգործական ասոցիացիաների անդամները վճարում են կենցաղային կարիքների համար օգտագործվող էլեկտրաէներգիայի համար՝ քաղաքային բնակչության համար սահմանված սակագնի համաձայն, հակասում է երկու պարբերության 1.11v-ին: բուն հրահանգները, ինչպես նաև գործող օրենսդրությունը։ Մասնավորապես, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության 1995 թվականի ապրիլի 14-ի N 41-FZ օրենքի 7. պետական ​​կարգավորումըՌուսաստանի Դաշնությունում էլեկտրաէներգիայի և ջերմության սակագները», որի համաձայն դաշնային և տարածաշրջանային էներգետիկ հանձնաժողովներն իրենց գործունեության մեջ առաջնորդվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ և համաձայն Արվեստի 9-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» օրենքի 35-ը այգեգործների, այգեգործների, դաչայի բնակիչների և նրանց այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միությունների համար, էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի վճարման չափորոշիչներ. ստեղծվել է հեռախոս՝ հատուկ գյուղական սպառողների համար, որոնց թվում է գյուղական բնակչությունը։

Ես թոշակառու եմ և չեմ կարող վճարել անընդհատ աճող մուծումները։ Ես ոչինչ չեմ ուզում գործընկերությունից. Ես ուզում էի դուրս գալ գործընկերությունից, բայց թաղապետարանից ասացին, որ այս դեպքում իմ հողամասը տեղավորելու տեղ չունի։ Ինչ եմ ես անում?

Գործնականում անհնար է դուրս գալ այգեգործական գործընկերության անդամներից՝ միաժամանակ բացառելով ձեր հողամասը գործընկերության տարածքային սահմաններից: Ի վերջո, անհրաժեշտ է փոխել գործընկերության տարածքի գլխավոր հատակագիծը, սահմանել անհատական ​​այգեգործական տնտեսության վարչական կարգավիճակ (լինի այն կցել գյուղական բնակավայրին, թե սահմանել որպես ֆերմա, ֆերմա), և տեղական իշխանությունները դժվար թե համաձայնվեն դրան: Մնում է միայն դուրս գալ գործընկերության անդամությունից և, համաձայն «Այգեգործական, այգեգործական և երկրի քաղաքացիների ոչ առևտրային միությունների մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի, վճարելով բոլոր վճարները և մարել պարտքերը՝ հիմք ընդունելով. գրավոր պայմանագիր գործընկերության հետ, վճարել ենթակառուցվածքի օբյեկտների օգտագործման համար: Թե կոնկրետ ինչի համար և ինչ չափով, սա արդեն պայմանագրում ամրագրված կողմերի համաձայնության առարկա է։

Ունեմ այգեգործարան, դեպի ուր կա մեծածավալ գրունտային ճանապարհ։ Պարբերաբար գումար էի վճարում դրա վերանորոգման համար, բայց այս տարի հրաժարվեցի վճարելուց՝ ճանապարհից չեմ օգտվում, իսկ մեքենան ինձ մոտ եկավ 8 տարի առաջ։ Ճիշտ եմ?

Այգեգործական գործընկերության կանոնադրության և Ռուսաստանի Դաշնության «Այգեգործական, այգեգործական և երկրային շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» օրենքի համաձայն, այգեգործական գործընկերության անդամը պարտավոր է վճարումներ կատարել անդամակցության և նշանակված վճարների տեսքով: ենթակառուցվածքային օբյեկտների պահպանման և վերանորոգման համար` գործընկերության ընդհանուր ժողովի որոշմամբ սահմանված չափով, ժամկետներում և կարգով: Անհատ այգեպանները նման վճարումները կատարում են գրավոր պայմանագրի հիման վրա։ Այսպիսով, ձեզանից պահանջվում է վճարել ճանապարհների վերանորոգման համար վճարումների ձեր բաժինը:

Ի՞նչ պատժամիջոցներ կարող է կիրառել այգեգործական համագործակցությունը այգեպանների նկատմամբ, ովքեր չեն վճարում իրենց հողամասերի էլեկտրաէներգիայի օգտագործման համար:

Այգեգործը պարտավոր է էլեկտրաէներգիայի համար վճարել դրամարկղին կամ գործընկերության հաշվին, քանի որ նա էլեկտրաէներգիա է օգտագործում գործընկերության էլեկտրական ցանցերի միջոցով, որն էլ իր հերթին էլեկտրաէներգիա է սպառում էներգամատակարար կազմակերպության հետ պայմանագրով։ Չվճարելու դեպքում գործընկերությունը կրում է կորուստներ, քանի որ էներգիա մատակարարող կազմակերպության հետ վճարում է սպառված էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր գումարը, այդ թվում՝ չվճարողի համար։ Սրանից խուսափելու համար գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի որոշում կայացնել չվճարողից ուշ վճարման տույժերի գանձման մասին: Նման որոշումը կարող է հիմնված լինել էներգամատակարարող կազմակերպության հետ պայմանագրով նախատեսված տուգանքների գանձման պայմանների և չափի վրա։ Էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարելու համար գործընկերության կորուստները կարող են չվճարողից վերականգնվել դատարանում` Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 15.

Մեր այգեգործության գործընկերության էլեկտրաֆիկացման շրջանում իմ կայքի մոտ սյուն է դրվել, բայց մոռացել են փորել։ Այսպիսով, ես դեռ հոսանքազրկված եմ: Ինչ պետք է անեմ?

Համաձայն այգեգործական գործընկերության կանոնադրության և Ռուսաստանի Դաշնության «Այգեգործական, այգեգործական և երկրային շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» օրենքի, կոլեկտիվ այգեգործության նպատակների համար գործընկերության ենթակառուցվածքի և ընդհանուր օբյեկտների ստեղծումը. գործընկերության իրավասությունը որպես իրավաբանական անձի. Ավելին, նման օբյեկտների օգտագործման իրավունքը նույն չափով վերաբերում է գործընկերության յուրաքանչյուր անդամին: Այս դեպքում խախտվում են գործընկերության անդամի իրավունքները էլեկտրաէներգիայի օգտագործման համար, և, հետևաբար, գործընկերությունը պարտավոր է կայքը միացնել էլեկտրացանցին: Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա գործընկերության դեմ պետք է հայց ներկայացվի դատարան՝ խախտված իրավունքը վերականգնելու համար։

Այգեգործների գրքերում նշված հողամասերի չափերը չեն համապատասխանում իրականին։ Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը որոշել է անդամավճարներ վճարել՝ կախված հողամասի չափերից՝ հողի չափագրման ակտերի հիման վրա։ Չափագրման վկայականներ առանց սեփականատիրոջ ստորագրության. Ճի՞շտ է արդյոք նման որոշումը։

Ժողովի որոշումը իրավասու է այնքան ժամանակ, քանի դեռ այն չի չեղարկվել կամ փոփոխվել ընկերակցության անդամների կամ դատարանի կողմից: Եթե ​​հողամասի չափը չի համապատասխանում տիտղոսային փաստաթղթերին (սեփականության վկայական, տեղամասի հատակագիծ, հողամաս հատկացնելու որոշում և այլն), ապա անհրաժեշտ դաշտային չափումներ կատարելուց հետո նման փաստաթղթերը ենթակա են փոխարինման։ վարչական վեճի բացակայության դեպքում, իսկ վեճի առկայության դեպքում՝ դատական ​​համակարգում։

Ես ու կինս այգեգործական ընկերակցության հողատարածք ունենք, բայց կինս գործընկերության անդամ չէ: Խորհրդի նախագահը պահանջում է, որ նա դառնա գործընկերության անդամ և վճարի անդամակցության և նպատակային վճարներ իր կայքի համար: Ես հավատում եմ, որ մենք մեկ ընտանիք ենք, և ես պարբերաբար վճարում եմ իմ հողամասի բոլոր տուրքերը։ Ճի՞շտ է նախագահողը։

Այգեգործական գործընկերության կանոնադրության համաձայն, գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ պարտավոր է վճարել անդամության և նպատակային վճարներ: Այս դեպքում նման պարտավորություն է դրված միայն ամուսնու վրա, քանի որ կինը այգեգործական ընկերության անդամ չէ։ Այնուամենայնիվ, քանի որ նրա այգեգործության հողամասը գտնվում է այգեգործության գործընկերության տարածքում, նա պետք է մասնակցի նաև գործընկերության պահպանման և զարգացման ծախսերին: Հակառակ դեպքում, ընկերակցությունը կարող է պարբերաբար պահանջներ ներկայացնել նրա դեմ դատարանում նրա կողմից անհրաժեշտ ծախսերի մասնաբաժնի փոխհատուցման համար (պահապանի սպասարկում, ճանապարհների և ջրամատակարարման վերանորոգում, տարածքի ընդհանուր ցանկապատում և այլն): Հետեւաբար, առավել պարզ լուծումՆկարագրված հակամարտությունը ամուսնու մուտքն է գործընկերության մեջ:

Այս տարվա հուլիսին ընդհանուր ժողովի որոշմամբ որոշվել է նախորդ տարվա երկրորդ կիսամյակից անդամավճարներ գանձել՝ կախված գործընկերության յուրաքանչյուր անդամի կողմից օգտագործվող հողատարածքի չափից։ Որոշ այգեպաններ առարկում են, քանի որ նման կարգադրությունը ամրագրված չէ կանոնադրության մեջ, և գումարը պետք է վճարվի «հետամսաթիվ»: Ճի՞շտ է արդյոք նման որոշումը։

Եթե ​​ընդհանուր ժողովի որոշումը համարվում է քաղաքացիական օրենսդրության ակտ, ապա այն չունի հետադարձ ուժ և տարածվում է դրա ուժի մեջ մտնելուց հետո ծագած հարաբերությունների վրա։ Միայն ցանկացած հատուկ օրենքկարող է ուղղակիորեն այլ կերպ նախատեսել (տես Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 422-րդ հոդված): Այլ կերպ ասած, նոր պատվերՎճարների հավաքագրումն այս դեպքում պարտադիր է բոլորի համար՝ սկսած նման որոշման ընդունման օրվանից, իսկ նախորդ ժամանակահատվածի համար մուծումների չափը մնում է նույնը։ Ընդհանուր ժողովի իրավասությունն է Ռուսաստանի Դաշնության «Այգեգործական, այգեգործական և երկրային ոչ առևտրային միավորումների մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի 21-րդ հոդվածի 10-րդ ենթակետի համաձայն՝ նպատակային և այլ վճարումների չափն ու կարգը որոշելը: ներդրումները, հետևաբար այդ հարցի վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի որոշումը պարտադիր չէ, որ ներառվի կանոնադրության մեջ:

Դեռևս 1995 թվականին մենք սկսեցինք գումար հավաքել մեր այգեպաններից՝ գործընկերության էլեկտրաֆիկացման համար։ Ընկերներ կան, որ մինչ օրս իրենց պարտքը չեն հանձնել։ Ասում են՝ լույսի կարիք չունեն։ Նիստում ուզում ենք նրանց պարտավորեցնել, բացի վճարումների ընդհանուր գումարից, 50 տոկոս վճարել բարոյական և նյութական վնասի համար, քանի որ ունենք երկարաժամկետ շինարարություն, գնաճ, շինարարության ինքնարժեքի բարձրացում՝ պայմանավորված. իրենց մեղքով. Նման որոշումն օրինական կլինի՞։

Գործընկերության բոլոր անդամները և ոչ անդամները պարտավոր են կատարել ընդհանուր ժողովի որոշումը այգեգործական ասոցիացիայի տարածքի էլեկտրիֆիկացման վրա ծախսելու անհրաժեշտության մասին, ներառյալ այդ նպատակների համար լրացուցիչ ներդրումները, անկախ նրանից, թե նրանց անհրաժեշտ է լույս կամ ոչ: Կիրառելի չէ նկարագրված դեպքում: իրավական հասկացություններբարոյական և նյութական վնասի մասին, սակայն ընդհանուր ժողովը կարող է որոշել տույժ գանձել վերը նշված վճարումների ուշացման համար: Նման որոշումն ուժի մեջ է լինելու ընդունման պահից ապագայի համար և հետադարձ ուժ չունի։ Անդամավճարների վճարման կարգը սահմանում է ընդհանուր ժողովը:


Տատիկս այգեգործական կոոպերատիվի անդամ է։ Ես նրանից ունեմ հողամասի կառավարման, սեփականաշնորհման և այլնի լիազորագիր։ Ես իրավունք ունե՞մ ընտրվելու խորհրդի կամ վերստուգիչ հանձնաժողովի կազմում:

Ցանկացած գործողություն իրականացնելու ցանկացած լիազորագիր ներկայացնում է ներկայացուցչական բնույթ: Այգեգործական կոոպերատիվի կանոնադրության համաձայն՝ կոոպերատիվի խորհրդի կազմում կարող է ընտրվել միայն կոոպերատիվի անդամը, և ոչ նրա ներկայացուցիչը, հետևաբար, ձեր ունեցած լիազորագրի համաձայն, դուք չեք կարող ընտրվել խորհրդի և աուդիտի կազմում։ հանձնաժողով.

2017 թվականի հուլիսի վերջին ընդունված «Այգեգործության և այգեգործության քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար վարվելու և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքը (այսուհետ՝ նոր օրենք) (թիվ 217): -FZ), նույնիսկ իր անվանումը վկայում է արտաքին տեսքի փոփոխությունների մասին։ Փոփոխությունների և լրացումների են ենթարկվել նախկինում ընդունված 39 օրենսդրական ակտեր։ Ըստ ամենայնի, այս պատճառով նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը հետաձգվել է մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը՝ ուժի մեջ մտնելու օրվանից 5 տարի անցումային ժամանակաշրջան սահմանելով՝ որոշակի վերակազմակերպման ընթացակարգեր ավարտելու համար։

Նոր օրենքի հիմնական նպատակը, որը փոխարինեց «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» դաշնային օրենքը (այս առումով, ոչ մի տեղ հաջողությամբ, ինչ-որ տեղ ոչ այնքան արդյունավետ, 60 միլիոն այգեպաններ, ամառային բնակիչներ և այգեպաններ. աշխատում են իրենց շահի համար, և սա, ոչ պակաս, Ռուսաստանի բնակչության գրեթե կեսն է։

Ամենացավոտ խնդիրները, որոնք առաջացրել են մեծ քննադատություն, ինչպես պարզեցին օրենսդիրները 2014 թվականին սկսված օրենքի նախապատրաստման ժամանակ, հետևյալն էին.

• տնակների և այգեգործական ասոցիացիաների կազմակերպչական ձևերի բազմազանությունը (DNP, SNT, տարբեր այգեգործական և դաչա կոոպերատիվներ և այլ տարբերակներ, որոնք բոլորը միասին ներկայացնում են 9 անկախ իրավական ձևերըերկրագործության նպատակով ստեղծված քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող միավորումներ)
• չարամիտ շորթումներ անդամակցության և այլ տեսակի ներդրումների տեսքով, որոնք հազվադեպ չեն այգեգործական և տնակային շատ ասոցիացիաների համար
• նախկին վարչական հետապնդում՝ այգու վրա բնակելի շենքեր կառուցելու համար և ամառանոցներև, համապատասխանաբար, բնակության համար բացարձակապես հարմար վայրերում կառուցված կապիտալ շենքերում գրանցման (գրանցման) անհնարինությունը.
• այգեգործության կամ առանձին տարածքներում ջրհորների հորատման և կառուցման բարձր արժեքը, որի արժեքը տպավորիչ է (1 միլիոն ռուբլուց մինչև 2,5 միլիոն ռուբլի) և առանց որի, կենտրոնացված ջրամատակարարման բացակայության դեպքում, տնակներում մնալը. դառնում է ուղղակի աներևակայելի
• Քաղաքապետարանների իրական աջակցության բացակայությունը գոյություն ունեցող և ձևավորվող նոր տնակների և այգիների համագործակցության համար՝ նրանց ինժեներական հաղորդակցություններ ապահովելու համար:

Ինչպե՞ս է ոչ թե ամառանոցը, այլ «այգի ու պարտեզի սահմանադրությունը» հարցեր լուծում.

Հասկանալու համար, թե ինչ փոփոխություններ է բերել նոր օրենքը և ինչպես է այն ազդել ամառային բնակիչների կյանքի վրա, կվերանայենք դրա հիմնական դրույթները՝ մեկնաբանելով որոշ առանձնահատկություններ։

Քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների նոր կազմակերպչական ձևեր գյուղացիական գյուղատնտեսության համար

Նոր օրենքը բացառում է նման օրինականությունը կազմակերպչական ձևքաղաքացիների միավորումներ, որպես «դաչա շահույթ չհետապնդող գործընկերություն», որի հետ կապված հողատարածք, քաղաքաշինություն, ջուր, քաղաքացիական օրենսգրքեր, բնակարանային ՌԴ, «Ընդերքի մասին», «Ոչ առևտրային ասոցիացիաների մասին», «Մի ընդհանուր սկզբունքներՌուսաստանի Դաշնությունում տեղական ինքնակառավարման կազմակերպություններ», «Մոտ պետական ​​գրանցումանշարժ գույք», «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին», «Հատուկ պահպանվող բնական տարածքների մասին», «Գյուղատնտեսական համագործակցության մասին» և. ամբողջ գիծըայլ օրենքներ արդեն ներդրվել են և համապատասխանաբար կփոփոխվեն:

Տաչայի գործընկերության հայեցակարգի օգտագործումը պետք է ամբողջությամբ վերանա 1,5 տարուց, սակայն դժվար թե այդ ընթացքում սովորական բառապաշարից անհետանան «դաչա» և «դաչայի բնակիչներ» բառերը: Դե, նրանք շատ ընտանեկան են: Պատմականորեն կյանքի մեջ հայտնված Պետրոս I-ի ժամանակներից ի վեր, ով իր շրջապատին շնորհեց հայրենիքին մատուցած մեծ ծառայությունների համար Սանկտ Պետերբուրգի հիասքանչ շրջակայքում գտնվող կալվածքների համար, դրանք գործածության մեջ մտան «դաչա» բառի միջոցով, որը նշանակում է «Դաչա» բառը: արքա (որպես «տալ» բայի ածանցյալ):

Նոր օրենքը վերացրեց արհեստականորեն ձևավորված և դեռ գոյություն ունեցող տարբերությունը տնակի և այգեգործական գործընկերությունների միջև, որոնք ստեղծվել էին արդեն նշված «Այգեգործական, այգեգործական և դաշնային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքի համաձայն և սահմանեց արվարձանային ասոցիացիաների իրավական կարգավիճակի ընդամենը 2 տեսակ: քաղաքացիների:

1. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (SNT)
2. այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ (ONT)

Ֆիզիկական անձանց իրավունքները, ովքեր չեն ցանկանում գործընկերության մեջ մտնել, ներկայացված են ստորև: Միևնույն ժամանակ, եկեք տեսնենք, թե ինչ նորություն կա SNT-ում և ONT-ում:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունը և այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը անշարժ գույքի սեփականատերերի գործընկերության տեսակներն են:

Բնակավայրերի հողերից կամ գյուղատնտեսական նշանակության հողերից ձևավորվում են նոր այգիներ և այգիներ, ինչպես նախկինում։ Յուրաքանչյուր այգի կամ այգեգործական հողատարածք կարող է ներառվել միայն մեկ այգեգործական կամ այգեգործական տարածքի սահմաններում:

Այգեգործությունը կամ այգեգործությունը գործընկերության տարածքի սահմաններում գտնվող այգեգործության կամ այգեգործության հողամասերում կարող է իրականացվել հողամասերի իրավատերերի կողմից հետևյալ կազմակերպչական և իրավական ձևերով.

1. գործընկերությունների հետ,
2. առանց գործընկերության:

Նոր օրենքով սահմանվում է, որ ասոցիացիա կարող է ստեղծվել նվազագույնը 7 հոգուց բաղկացած անդամներով (նոր օրենքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Եթե ​​ընկերակցության անդամների թվի պահանջը չի բավարարվում, ապա նման շահույթ չհետապնդող միավորումը կարող է լուծարվել դատարանի որոշմամբ.

1. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​մարմնի հայցով.
2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի գտնվելու վայրում տեղական ինքնակառավարման մարմինների պահանջով,
3. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող այգու կամ այգու հողամասի սեփականատիրոջ կամ իրավատիրոջ պահանջով:

Ընկերակցության լուծարումից հետո ընկերակցության ընդհանուր օգտագործման գույքը (բացառությամբ ընդհանուր օգտագործման անշարժ գույքի, որը պատկանում է ընկերությանը և մնացել է պարտատերերի պահանջների բավարարումից հետո) փոխանցվում է տարածքում գտնվող հողամասերի սեփականատերերին: SNT-ի կամ ONT-ի տարածքը.

• իրենց տարածքի համամասնությամբ,
• անկախ նրանից, թե այդ անձինք եղել են միության անդամ (նոր օրենքի 28-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Օրենքը սահմանում է նաև դրույթներ, որոնք վերաբերում են.

1. գործընկերությանը անդամակցելու հիմքերը և կարգը,
2. ասոցիացիայի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները,
3. անդամակցության դադարեցման հիմքերը.
4. գործընկերության ղեկավար մարմնի իրավունքներն ու պարտականությունները,

որին նվիրված են օրենքի մի քանի գլուխներ և հոդվածներ, այդ թվում՝ 8-րդ հոդվածը, որը բացահայտում է գործընկերության կանոնադրության հիմնական դրույթները։

Ընկերության բարձրագույն մարմինը նրա անդամների ընդհանուր ժողովն է: Այն ուժի մեջ է, եթե հանդիպմանը ներկա է գործընկերության անդամների 50%-ից ավելին: Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներն ընդունվում են ընդհանուր ժողովին ներկա ընկերակցության անդամների ընդհանուր թվի առնվազն 2/3-ի որակյալ մեծամասնությամբ:

Գործընկերությունների նոր տեսակներից յուրաքանչյուրի կառավարման մարմինը, ընդհանուր առմամբ, նույն մարմինն է, բայց մասնակի փոփոխված լիազորություններով.

1. նախագահ, որը ներկայացնում է միակ գործադիր մարմինը,
2. վարչություն, որը մշտական ​​կոլեգիալ է գործադիր մարմինառավելագույն թվով առնվազն 3 հոգի, բայց ոչ ավելի, քան գործընկերության անդամների թվի 5%-ը, ինչը ոչ միայն որոշակի հարմարություն է ստեղծում բուն խորհրդի «կառավարման» մեջ գործընկերության անդամների կողմից, այլ նաև. նվազեցնում է խորհրդի պահպանման համար անդամավճարների չափը կրճատված թվով.
3. աուդիտորական հանձնաժողով (աուդիտոր), որը հաշվետու է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին:

Գործընկերության խորհուրդը հաշվետու է SNT-ի կամ ONT-ի ընդհանուր ժողովին: Կառավարման մարմինը կընտրվի 5 տարով, այլ ոչ թե 2 տարով, ինչպես այժմ է և մինչև 01.01.2019թ.: Չնայած նրա լիազորությունների նկատելիորեն ավելի երկար ժամկետին, ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, խորհրդի նախագահի կամ անփույթ անդամների հաքերային աշխատանքը, ցանկացած պահի հնարավոր կլինի հեռացնել և վերընտրվել։

Ասոցիացիայի խորհրդի նիստն իրավասու է, եթե ներկա է նրա անդամների առնվազն կեսը: Ասոցիացիայի խորհրդի որոշումներն ընդունվում են բաց քվեարկությամբ՝ խորհրդի ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Ձայների հավասարության դեպքում որոշիչ է ընկերակցության նախագահի ձայնը։

SNT-ը HOA-ի փոխելու հնարավորություն

SNT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այգեգործական հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն փոխվելու գոյություն ունեցող տեսարանԱսոցիացիաներ տան սեփականատերերի ասոցիացիայի համար (HOA): Գույքի սեփականատերերի գործընկերության կազմակերպչական և իրավական ձևը այս դեպքում չի փոխվում, բայց նման ընթացակարգի հիմնական պահանջը ՀՕԱ-ի համապատասխանությունն է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրության նորմերին, որը կարգավորում է ստեղծման ձևը: HOA-ն հետևյալ պայմանների միաժամանակյա բավարարմամբ.

1. այգեգործության տարածքը գտնվում է բնակավայրի սահմաններում,
2. Բնակելի շենքերը գտնվում են այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող բոլոր այգիների վրա:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության (SNT) տեսակը բնակարանատերերի ասոցիացիայի (HOA) փոխելը չի ​​համարվում վերակազմակերպում (նոր օրենքի 27-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

SNT-ի կամ ONT-ի փոխելու հնարավորությունը գործընկերության գործունեության այլ տեսակի

Այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունը կարող է փոխել գործունեության տեսակը՝ կրկին ընդհանուր ժողովի որոշմամբ.

1. մշակաբույսերի արտադրության, վերամշակման և շուկայավարման համար,
2. այլ գործողություններ, որոնք կապված չեն այգեգործության և այգեգործության հետ և թույլ են տալիս ստեղծել սպառողական կոոպերատիվ:

Ստեղծագործություն արտադրական կոոպերատիվ SNT-ի կամ ONT-ի նախկին իրավական ձևի վերակազմավորումն է (նոր օրենքի 27-րդ հոդվածի 1-ին կետ), ինչը նշանակում է, որ այն պահանջում է փոփոխություններ USRN-ում:

Անցումային ժամանակաշրջանում և դրանից հետո օրինականացված շենքերի համար փաստաթղթերի փոփոխություն անհրաժե՞շտ է, թե՞ ոչ:

Անցումային շրջանի համար, որը կտևի 5 տարի, այսինքն՝ մինչև 2024 թվականի հունվարի 1-ը, նոր օրենքը սահմանում է հետևյալ դրույթները.

• Մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը ստեղծված DNP-ն, ամառանոցային կոոպերատիվները, տնակային տնտեսությունները, այգեգործական գործընկերությունները և քաղաքացիների այլ ոչ առևտրային կազմակերպությունները վերակազմակերպման կարիք չունեն։
• 2019 թվականի հունվարի 1-ից նոր օրենքի պահանջները կտարածվեն նախկինում ստեղծված բոլոր այգեգործական կամ տնակային շահույթ չհետապնդող ընկերությունների, ինչպես նաև այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունների վրա՝ նույնիսկ մինչև դրանց կանոնադրությունները նոր օրենքին համապատասխանեցնելը.
  1. կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների մասին դրույթներին համապատասխան,
  2. կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների մասին դրույթներին համապատասխան:
• Այգեգործական կամ ամառանոցային ոչ առևտրային և մինչև նոր օրենքի ներդրումը ստեղծված այգեգործական ոչ առևտրային ընկերակցությունների բաղկացուցիչ փաստաթղթերի ներմուծումն իրականացվում է նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ փոփոխություններ մտցնելու միջոցով.
  1. բաղկացուցիչ փաստաթղթերում (վերնագիր, կանոնադրություն և այլ փաստաթղթեր) և այս փոփոխությունների գրանցումը USRN-ում,
  2. Ոչ առևտրային ասոցիացիաների անվանումների փոփոխությունը պարտադիր չէ, բայց կարող է իրականացվել շահագրգիռ կողմերի խնդրանքով,
  3. Անունները փոխելը չի ​​պահանջում վերնագրի և նրանց նախկին անվանումները պարունակող այլ փաստաթղթերի փոփոխություններ:
• Բնակելի շենքեր են ճանաչվում մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը USRN-ում գրանցված այգիների վրա գտնվող շենքերը՝ «բնակելի», «բնակելի շենք» նշմամբ.
  1. նախկինում թողարկված փաստաթղթերի փոխարինում USRN-ում գրանցվածներով մինչև 01.01. 2019 թվականի շենքերը կամ դրանց համար փաստաթղթերի փոփոխությունները, USRN գրառումների փոփոխությունները, ինչպես նաև անշարժ գույքի օբյեկտների անվանումների փոխարինումը չի պահանջվում,
  2. փաստաթղթերի և շենքերի անվանումների փոխարինումը կարող է իրականացվել անշարժ գույքի օբյեկտների իրավատերերի պահանջով:
• Ոչ բնակելի շենքեր, որոնք տեղակայված են այգիների հողամասերում, սեզոնային օգտագործման շենքեր, որոնք նախատեսված են մարդկանց հանգստի և ժամանակավոր բնակության համար և չեն հանդիսանում տնտեսական շենքեր և ավտոտնակներ, որոնք գրանցված են USRN-ում մինչև 1.01. 2019 թվականին ճանաչվել են այգեգործական տներ.
  1. նախկինում թողարկված փաստաթղթերի փոխարինում USRN-ում գրանցվածներով մինչև 01.01. 2019 թ., այդ շենքերը կամ դրանց համար փաստաթղթերի փոփոխությունները, USRN գրառումների փոփոխությունները, ինչպես նաև օբյեկտների անվանումների փոխարինումը պարտադիր չէ,
  2. Թվարկված շենքերի փաստաթղթերի և անվանումների փոխարինումը կարող է իրականացվել դրանց իրավատերերի պահանջով:

Գործընկերության անդամների ռեգիստր

Ընկերության անդամների միջև հողամասերի բաշխումն իրականացվում է ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա՝ ընկերակցության անդամների ռեգիստրին համապատասխան:

Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող այգիների և այգիների հողամասերը քաղաքացիներին տրամադրվում են անվճար՝ դաշնային օրենքներով, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքներով սահմանված դեպքերում:

Գործընկերության անդամների ռեեստրը պետք է ձևավորվի USRN-ում SNT-ի կամ ONT-ի պետական ​​գրանցման օրվանից 1 ամսվա ընթացքում (նոր օրենքի 15-րդ հոդված): Գրանցամատյանը ստեղծվում է գործընկերության նախագահի կամ խորհրդի լիազորված անդամի կողմից:

Գործընկերության անդամների ռեգիստրը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

1. ասոցիացիայի անդամների մասին,
2. յուրաքանչյուր հողամասի կադաստրային (պայմանական) համարը, որի սեփականատերը SNT-ի կամ ONT-ի անդամ է (գործընկերության անդամների միջև հողամասերի հատկացումից հետո):

Գործընկերության անդամները պարտավոր են տրամադրել հավաստի տեղեկատվություն, որն անհրաժեշտ է գրանցամատյանի վարման համար և անհապաղ տեղեկացնել գործընկերության նախագահին կամ խորհրդի լիազորված անդամին տեղեկատվության փոփոխությունների մասին:

Տեղեկատվության տրամադրման պահանջը չկատարելու դեպքում SNT-ի կամ ONT-ի անդամն իր վրա կրում է գործընկերության ծախսերը՝ կապված գրանցամատյանում արդի տեղեկատվության բացակայության հետ:

Գործընկերությունների տարածքային ենթակայության սկզբունքը

Օրենքը մտցրեց տարածքային ենթակայության սկզբունքը, ըստ որի նույն տարածքում արգելվում է մի քանի գործընկերությունների՝ ընդհանուր ենթակառուցվածքով և մեկ ընդհանուր տարածքով շահագործումը։ Այլ կերպ ասած, Այգի համայնքչի կարող հայտնվել այգու ներսում:

Այս սկզբունքի ներդրման նպատակը միանգամայն ակնհայտ է.

1. առավելությունների «ձգման» իրավիճակների բացառումը, օրինակ՝ մեկ իրավաբանական անձին պատկանող տրանսֆորմատորային տուփ և մեկ այլ իրավաբանական անձի պատկանող հրդեհային ջրամբար, այսինքն՝ տեղակայված տարբեր իրավաբանական անձանց (գործընկերությունների) տարածքներում, բայց էլեկտրաէներգիա տրամադրելու դեպքում. և ջուր այս գործընկերություններից յուրաքանչյուրին,
2. ինժեներական ենթակառուցվածքների և ընդհանուր տարածքների օգտագործման համար գործընկերությունների միջև իրավական հարաբերությունների հաստատում,
3. Այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում ընդհանուր սեփականության կառավարումը կարող է իրականացվել միայն մեկ գործընկերությամբ:

Նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր, SNT-ի կամ ONT-ի տարածքի սահմաններում գտնվող այգիների կամ այգեգործական հողամասերի սեփականատերերն իրավունք ունեն ստեղծել միայն մեկ այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող միություն: Դրա սահմանները պետք է որոշվեն տարածքի պլանավորման փաստաթղթերին համապատասխան.

• մինչև քաղաքային իշխանությունների կողմից դրա հաստատումը, տարածքի պլանավորման փաստաթղթերը պետք է հաստատվեն գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ,
• Այգեգործության գործընկերության համար տարածքի պլանավորման նախագծի նախապատրաստում և հաստատում չի պահանջվում, և պարտեզի հողամասերի սահմանների սահմանում և այգեգործական հողամասերի և հողամասերի ձևավորում: հիմնական նպատակ, գլխավոր նպատակՕՆՏ-ի տարածքի սահմաններում իրականացվում են տարածքի հետազոտման հաստատված նախագծին համապատասխան:

Այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմանները, գործընկերության համար տարածքի պլանավորման համար փաստաթղթեր պատրաստելիս, ներառում են հողատարածքներ, որոնք միաժամանակ բավարարում են հետևյալ պահանջները.

1. հողամասերը պատկանում են գործընկերության հիմնադիրներին,
2. բաժինները կազմում են մեկ, անբաժանելի տարր պլանավորման կառուցվածքըկամ մեկ քաղաքապետարանի տարածքում գտնվող հատակագծային կառույցի տարրերի հավաքածու։

Նոր այգեգործություն և այգեգործություն ձևավորելիս և դրանց տարածքի պլանավորման համար փաստաթղթեր պատրաստելիս նրանց տարածքների սահմանները ներառում են նաև.

1. հողատարածքներ, որոնք գտնվում են պետական ​​կամ համայնքային սեփականության մեջ և չեն տրամադրվում քաղաքացիներին և իրավաբանական անձանց (դրանց ընդհանուր մակերեսը պետք է կազմի այգեգործության սահմաններում գտնվող այգու կամ այգու հողի ընդհանուր տարածքի առնվազն 20%-ը և ոչ ավելի, քան 25%-ը). կամ այգեգործության տարածք),
2. ընդհանուր օգտագործման հողամասեր և տարածքներ, որոնք որոշվում են հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության համաձայն (ընդհանուր նշանակության հողամասերի ձևավորումն իրականացվում է հաստատված հողերի գեոդեզիական նախագծին համապատասխան):

Արգելվում է սահմանել այգեգործական կամ այգեգործական տարածքների սահմաններ, որոնք սահմանափակում կամ դադարեցնում են այլ հողամասերից ընդհանուր տարածքներ կամ ստեղծվող գործընկերության տարածքների սահմաններից դուրս գտնվող ընդհանուր հողամասեր:

Ընդհանուր սեփականություն SNT-ում և ONT-ում

SNT-ի և ONT-ի խնդիրներից մեկը ընդհանուր սեփականության կառավարումն է, որը գտնվում է այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում և պատկանում է գործընկերության անդամներին:

Այգեգործական կամ այգեգործական միավորումների տարածքների սահմաններում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը ներառում է անշարժ գույք, որը միաժամանակ բավարարում է հետևյալ 2 պայմանները.

1. գույքը ստեղծվել կամ ձեռք է բերվել նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո,
2. այս գույքը պատկանում է հողամասերի սեփականատերերին՝ ընդհանուր բաժնային սեփականության հիման վրա՝ իրենց հողամասերի մակերեսներին համամասնորեն։

Նման գույքը ներկայացված է օբյեկտներով կապիտալ շինարարությունև ընդհանուր նշանակության հողատարածքներ, որոնք օգտագործվում են բացառապես այգեգործների և այգեգործների կարիքների համար։

Կարիքների ցանկը ներառում է.

1. անցումներ և ավտոճանապարհներ դեպի տարածք
2. ջերմամատակարարում և էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ
3. դրենաժ
4. անվտանգություն
5. քաղաքային կոշտ թափոնների հավաքագրում և այլ կարիքներ
6. այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցության գործունեության համար ստեղծված (ստեղծված) կամ ձեռք բերված շարժական իրեր.

Հանրային սեփականության հետ կապված ընդհանուր նշանակության հողամասերը ձևավորվում են այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի մշակման ընթացքում:

Այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի սեփականատերերն անցման համար օգտագործում են ընդհանուր նշանակության հողամասեր և իրենց հողամասեր մեկնում հետևյալ պայմաններով.

1. անվճար,
2. առանց վճարի։

Ոչ ոք իրավունք չունի սահմանափակել հողամասերի իրավատերերի մուտքը իրենց հողամասեր։

Նոր օրենքով հանրային սեփականություն ստեղծելու հիմնական նպատակները ներառում են.

1. SNT կամ ONT տարածքի սահմաններում գտնվող հողամասերի բոլոր իրավատերերի կողմից իրենց կարիքների համար օգտագործել,
2. այլ ընդհանուր գույքի ընդհանուր տարածքներում տեղակայում (օրինակ՝ սպորտային կամ մանկական խաղահրապարակներ, դրանց սարքավորումներ և այլն):

SNT-ի կամ ONT-ի ընդհանուր սեփականությունը կարող է նաև պատկանել գործընկերությանը սեփականության կամ քաղաքացիական օրենսդրությամբ թույլատրված այլ իրավունքի հիման վրա:

USRN-ում գործընկերության գրանցումից հետո դրանում ընդգրկված հողամասերի սեփականատերերը կարող են ընդհանուր ժողովում SNT-ի կամ ONT-ի անդամների 100%-ի ներկայությամբ որոշել սեփականության ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնետոմսեր ձեռք բերելու ցանկության մասին: , ընդ որում՝ անվճար և առանց բնաիրային բաժնեմաս հատկացնելու։

Գործընկերության տարածքում ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի սեփականության իրավունքի անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումից հետո նման բաժնեմասի սեփականատերերից յուրաքանչյուրն անխուսափելիորեն ավելացնում է իր հարկային բազան:

SNT-ի կամ ONT-ի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ հանրային սեփականությունը կարող է անվճար փոխանցվել քաղաքապետարանին կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​սեփականությանը, որի տարածքում գործում է գործընկերությունը՝ հետևյալ պայմաններով. :

1. Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը որոշել է գույքը փոխանցել,
2. գույքը, օրենքով, կարող է լինել պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն,
3. կա այգիների և այգեգործական հողամասերի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, որոնք նաև տվել են ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունք՝ այն քաղաքապետարանին կամ պետական ​​սեփականությանը փոխանցելու համար։

Կատարումը չի կարող բռնագանձվել ընկերակցությանը պատկանող ընդհանուր օգտագործման անշարժ գույքի նկատմամբ: Գործընկերության լուծարման դեպքում նման գույքն անվճար փոխանցվում է SNT-ում կամ ONT-ում գտնվող այգիների կամ այգու հողամասերի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությանը՝ իրենց տարածքի համամասնությամբ: Փոխանցումը կատարվում է անկախ նրանից, թե սեփականատերերը եղել են ընկերակցության անդամ (նոր օրենքի 28-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքով բաժնետոմսերի հետ գործարքներ

Այգիների և այգեգործական հողամասերի հետ գործարքներում, որոնք ուղեկցվում են այդ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականության իրավունքի փոխանցմամբ, ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժինը նախորդ սեփականատիրոջից անցնում է նոր սեփականատիրոջը:

Ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի սեփականատերն իրավունք չունի.

1. օտարել բաժնեմասը ձեր այգու կամ այգու հողամասի սեփականությունից առանձին,
2. կատարել գործողություններ, որոնք ենթադրում են բաժնեմասի փոխանցում սեփական այգու կամ այգու հողամասի սեփականությունից առանձին:

Պայմանագրի պայմանները, որոնց տակ հայտնվում է գործարքի առարկան.

1. այգու կամ այգու հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցում՝ առանց ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի փոխանցման,
2. ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասի սեփականության փոխանցում՝ առանց այգու կամ այգու հողամասի իրավունքի փոխանցման,

անվավեր են (եթե այգու կամ այգու հողամասի սեփականատերը նման բաժնեմաս ունի):

Ներդրումներ SNT-ին և ONT-ին

Նոր օրենքը սահմանում է միայն 2 տեսակի ներդրում, որոնք պետք է կատարեն SNT-ի կամ ONT-ի անդամները բանկում գործընկերության հաշվարկային հաշվին (նոր օրենքի 14-րդ հոդված).

1. անդամակցություն
2. թիրախավորված

Դուք ստիպված չեք լինի վճարել մուտքի վճար:

Առաջադրանքների ցուցակները, որոնց համար կարող են ներդրումներ կատարել, սահմանափակ են: Այսպիսով, անդամավճարները կարող են ծախսվել բացառապես գործընկերության տնտեսական կարիքների վրա՝ կապված հետևյալ խնդիրների հետ.

1. գործընկերության ընդհանուր օգտագործման գույքի պահպանմամբ, այդ թվում՝ վճարմամբ վարձավճարներայս գույքի համար
2. մատակարարող կազմակերպությունների հետ բնակավայրերի հետ՝ այդ կազմակերպությունների հետ կնքված պայմանագրերի հիման վրա ջերմության և էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, ջրահեռացման մատակարարներ.
3. այդ կազմակերպությունների հետ համագործակցության համաձայնագրերի հիման վրա քաղաքային կոշտ թափոնների մշակման համար օպերատորի հետ հաշվարկների հետ,
4. ընդհանուր նշանակության կանաչապատումով,
5. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պաշտպանության և այդ տարածքի սահմաններում հրդեհային անվտանգության ապահովման հետ,
6. գործընկերության աուդիտով,
7. վճարմամբ աշխատավարձերըկառավարման խորհրդի անդամներ, որոնց հետ գործընկերությունը կնքել է աշխատանքային պայմանագրեր,
8. ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովների կազմակերպման և անցկացման հետ, այդ ժողովների որոշումների կատարման հետ,
9. ընկերակցության գործունեության հետ կապված հարկերի և տուրքերի վճարմամբ՝ հարկերի և տուրքերի մասին օրենսդրությանը համապատասխան։

Ինչ վերաբերում է նպատակային ներդրումներին, ապա դրանց ծախսման հնարավորություններն ավելի բազմազան են։ Դրանք կապված են հետևյալ խնդիրների հետ.

1. պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի ձևավորման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում, որպեսզի հետագայում նման հողամաս տրամադրվի գործընկերությանը,
2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի կազմում,
3. իրականացնել կադաստրային աշխատանքներ՝ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​գրանցամատյանում այգեգործական հողամասերի, ընդհանուր նշանակության հողամասերի, հանրային սեփականության հետ կապված այլ անշարժ գույքի մասին տեղեկությունները.
4. գործընկերության գործունեության համար անհրաժեշտ ընդհանուր սեփականության ստեղծման կամ ձեռքբերման հետ,
5. ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ նախատեսված միջոցառումների իրականացմամբ։

Ընդհանուր տարեկան վճարը հավասար կլինի գործընկերության անդամի տարեկան նպատակային և անդամավճարների գումարին:

Ներդրումներ կատարելու պարտավորությունը վերաբերում է ասոցիացիայի բոլոր անդամներին: Վճարումների վճարումից խուսափելու դեպքում դրանք գործընկերության կողմից գանձվում են SNT-ի կամ ONT-ի անդամից դատական ​​վարույթում:

Այն անհատ այգեպանները և այգեպանները, ովքեր չեն ցանկացել դառնալ SNT-ի կամ ONT-ի անդամներ, այժմ պարտավոր են վճարումներ կատարել գործընկերության անդամների հետ հավասար հիմունքներով (նոր օրենքի 5-րդ հոդված): Չվճարումը հղի է նույն հետեւանքներով, ինչ SNT-ի կամ ONT-ի անդամների համար: Սա ամառային բնակիչների մասին նոր օրենքի և նախորդ օրենքի տարբերություններից մեկն է, որը ֆիզիկական անձանց թույլ էր տալիս վճարել տարբեր ռեսուրսների օգտագործման համար (էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ, եթե այն միացված է, ինչպես նաև աղբահանության և անվտանգության համար): ավելի քիչ չափով, քան անդամները, գործընկերությունները, և մուծումներ չվճարեն SNT-ի կամ ONT-ի խորհրդի նախագահի և անդամների աշխատավարձին: Նոր օրենքով ֆիզիկական անձինք ունեն նաև այլ իրավունքներ՝ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովներին մասնակցելու, վճարումների հաճախականության և չափի սահմանման հարցերով քվեարկելու հնարավորություն։ Ոչ, դեռևս միայն խորհրդի նախագահի և անդամների ընտրությանը մասնակցելու իրավունք։

SNT-ի կամ ONT-ի կանոնադրությունը կարող է նախատեսել գործընկերության առանձին անդամների համար վճարումների չափի փոփոխման դեպքեր՝ հաշվի առնելով.

1. ընդհանուր սեփականության օգտագործման տարբեր ծավալ՝ կախված այգու կամ այգու հողամասի չափերից,
2. նման հողամասում գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր մակերեսը,
3. հողամասի կամ դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի բաժնեմասի չափը.

AT ընդհանուր դեպք, մուծումների չափը որոշվում է գործընկերության եկամուտների և ծախսերի նախահաշվի և ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված ֆինանսատնտեսական հիմնավորման հիման վրա: Նաև կանոնադրությամբ կարող է սահմանվել մուծումների ուշացման դեպքում գանձելու կարգը և տույժերի չափը։ Տույժեր չվճարելը, ինչպես նաև վճարումները չվճարելը ենթադրում է դրանց վերականգնում դատարանում։

Ի՞նչ է թույլատրվում կառուցել այգիների և այգու հողատարածքների վրա.

Մշտական ​​բնակության համար կապիտալ բնակելի շենքերի նոր կառուցումը, ըստ ներկայացված օրենքի, թույլատրվում է միայն այգեգործական հողամասերում և միայն այն դեպքում, եթե այդպիսի հողամասերը ներառված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով (LZZ) տարածքային գոտիներում, որոնց համար.

1. հաստատված քաղաքաշինական կանոնակարգը,
2. Քաղաքաշինության կանոնակարգին համապատասխան սահմանվել են թույլատրելի շինարարության սահմանափակող պարամետրեր։

Թեև բնակելի շենքերի այգիների վրա բնակելի շենքերի կառուցումը թույլատրվում էր դեռևս մինչև նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը, սակայն դրանցում գրանցումը դրական արդյունքով վերածվեց «սիզիփյան աշխատանքի» միայն դատարանի որոշմամբ, որը բնակելի շենքը ճանաչեց որպես բնակելի շենք: կապիտալ և հարմար է մշտական ​​բնակության համար։

Նոր օրենքը ոչ միայն ամբողջությամբ օրինականացրեց նման շինարարությունը, այլև դրա բնակիչների գրանցումը բնակելի շենքում, նույնիսկ եթե այն կառուցվել է կամ հետագայում կառուցվելու է 6 ակր հողամասի վրա։

Բացի այդ, նոր օրենքով պարզեցվել է գործող այգին (այսինքն՝ ոչ կապիտալ շինարարության) տունը մշտական ​​բնակելի շենք տեղափոխելու կարգը և հակառակը։

Այգիները պետք է օգտագործվեն միայն մրգերի և բանջարեղենի աճեցման համար, սակայն, այնուամենայնիվ, դրանց վրա կարող են կառուցվել տնտեսական շինություններ։

Այգիների այն մշակողները, ովքեր կարողացել են կառուցել դրանց վրա, ինչպես դաշնային օրենքը (33-րդ հոդված) թույլ է տվել, «ոչ կապիտալ բնակելի շենքեր» և նույնիսկ գրանցել իրենց սեփականությունը USRN-ում, պարզապես բախտավոր են եղել, քանի որ նոր օրենքի համաձայն նրանք չհամարվի ինքնակամ շինարարություն. Նման դեպքերն անդրադարձել են, մասնավորապես, պաշտպանության նախարարության կողմից ժամանակին հատկացված հողատարածքների և շինությունների վրա:

Նրանց վրա գտնվող հողամասերի և շինությունների, 2019 թվականի հունվարի 1-ից օգտագործվող ընդհանուր գույքի և ներդրումների վերաբերյալ երկիմաստ մեկնաբանությունները վերացնելու համար օրենքում հատուկ վերծանվել են բոլոր հասկացությունները (նոր օրենքի 3-րդ հոդվածը և 23-րդ հոդվածը).

• այգու հողամաս- մեկը, որը նախատեսված է քաղաքացիների հանգստի և (կամ) քաղաքացիների կողմից սեփական կարիքների համար մշակելու համար, այգեգործական տներ, բնակելի շենքեր, տնտեսական շինություններ և ավտոտնակներ տեղադրելու իրավունք ունեցող մշակաբույսեր.
• պարտեզի տուն- սեզոնային օգտագործման շենք, որը նախատեսված է քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման շենքում նրանց ժամանակավոր գտնվելու հետ (այգե տները կարող են կառուցվել առանց որևէ թույլտվության և թույլտվության)
• բնակելի շենք (անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտ) -այն դեպքում, երբ հողամասերը ներառված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով նախատեսված տարածքային գոտիներում, որոնց առնչությամբ հաստատվել են քաղաքաշինական կանոնակարգերը՝ նախատեսելով նման կառուցապատման հնարավորություն (նոր օրենքի 23-րդ հոդված՝ կից բացատրություններով. ), մինչդեռ:
  1. բնակելի շենքը հասկացվում է առանձին կանգնած շենքվերգետնյա հարկերի քանակով ոչ ավելի, քան 3, ոչ ավելի, քան 20 մ բարձրություն, որը բաղկացած է օժանդակ օգտագործման սենյակներից և տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար, որոնք կապված են նման շենքում նրանց ապրելու հետ, և չի նախատեսվում բաժանել անկախ անշարժ գույքի օբյեկտների,

  08/03/2018-ից չի պահանջվում անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման կամ վերակառուցման թույլտվություն ստանալ, սակայն շինարարության համար անհրաժեշտ է տեղեկացնել տեղական տնօրինությանը բնակելի կամ այգու տան նախատեսվող շինարարության մասին: գրանցված փոստովփոստով, հանրային ծառայությունների պորտալի կամ MFC-ի միջոցով, ձեր ծանուցմամբ նշելով ՌԴ Քաղաքաշինության 51.1-րդ հոդվածի 1-ին կետում նշված տեղեկատվությունը. ծանուցման կարգըբնակելի շենքերի կառուցում, սահմանվել է «Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» 08/03/2018 թիվ 340-FZ դաշնային օրենքը, այլ կերպ ասած, եթե ավելի վաղ ամառանոցներում կամ այգիներում կառուցված բնակելի կամ ամառանոցային տները, սեփականության իրավունքի գրանցման համար թույլտվություն չեն պահանջել, այնուհետև նման օբյեկտների համար նորամուծությամբ անհրաժեշտ է նաև ծանուցումներ ուղարկել շինարարության մեկնարկի և ավարտի մասին, այսինքն՝ այդպիսի տներ. պետք է համապատասխանի պահանջներին, ինչպես անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտները (մինչև 2019 թվականի մարտի 1-ը նման տները կարող են գրանցվել առանց շինարարության մեկնարկի և ավարտի մասին ծանուցումներ ուղարկելու)

  2. Անհատական ​​բնակարանային շինարարության կամ այգու տան շինարարության կամ վերակառուցման ավարտից ոչ ուշ, քան 1 ամիս, կառուցապատողը պետք է տեղական իշխանություններին ծանուցում ներկայացնի շինարարության կամ վերակառուցման ավարտի մասին (Թիվ 340 Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդված): -FZ, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 16-21-րդ մասեր),
• կցակառույցներ- տնակներ, բաղնիքներ, ջերմոցներ, նկուղներ, նկուղներ, հորեր և այլ կառույցներ ու շինություններ (այդ թվում՝ ժամանակավոր), որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար.
• այգի հողատարածք- մեկը, որը նախատեսված է քաղաքացիների հանգստի համար և (կամ) քաղաքացիների կողմից գյուղատնտեսական մշակաբույսերի սեփական կարիքների համար մշակելու համար՝ կենցաղային շինություններ տեղադրելու իրավունքով, որոնք անշարժ գույքի օբյեկտներ չեն, որոնք նախատեսված են գյուղատնտեսական մշակաբույսերի գույքագրման և բերքի պահպանման համար.
• ընդհանուր սեփականություն- գտնվում է այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում՝ քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար.
  1. կապիտալ շինարարության նախագծեր,
  2. ընդհանուր նշանակության հողատարածք,
  3. այգեգործական կամ այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցության գործունեության համար ստեղծված (ստեղծված) կամ ձեռք բերված շարժական իրեր.

հանրային սեփականությունը (անցում, անցում, ջերմության և էլեկտրաէներգիայի մատակարարում, ջուր, գազ, կոյուղի, անվտանգություն, քաղաքային կոշտ թափոնների հավաքում և այլ կարիքներ) օգտագործվում է բացառապես այգեգործությամբ և այգեգործությամբ զբաղվող քաղաքացիների կարիքները հոգալու համար.

• ընդհանուր նշանակության հողատարածքներ- հանրային սեփականություն հանդիսացող հողամասերը.
  1. նման վայրերը նախատեսված են տարածքի պլանավորման հաստատված փաստաթղթերով,
  2. այդպիսի հողամասերը նախատեսված են ընդհանուր օգտագործման համար այն հողամասերի իրավատերերի կողմից, որոնք գտնվում են այն տարածքի սահմաններում, որտեղ քաղաքացիները իրենց կարիքների համար իրականացնում են այգեգործություն կամ այգեգործություն,
  3. նման հողամասերը կարող են նախատեսված լինել այլ ընդհանուր սեփականության տեղաբաշխման համար.
• ներդրումները- գործընկերությանը (գործընկերության անդամներին) մասնակցելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների կողմից գործընկերության ընթացիկ հաշվին ներդրված միջոցները սույն դաշնային օրենքով և գործընկերության կանոնադրությամբ սահմանված նպատակներով և կարգով.
• քաղաքացիների կողմից սեփական կարիքների համար այգեգործության կամ այգեգործության տարածքը(այսուհետ` այգեգործության կամ այգեգործության տարածք)` տարածք, որի սահմանները որոշվում են տարածքի հատակագծման համար հաստատված փաստաթղթերով.

Այգիների և այգեգործական հողամասերում ջրհորների կառուցման վերաբերյալ

Ինչ վերաբերում է այգիներում և այգեգործական հողամասերում ջրհորների կառուցմանը, նոր օրենքի (31-րդ հոդված) համաձայն, փոփոխություններ են կատարվել «Ընդերքի մասին» դաշնային օրենքում։

«Ընդերքի մասին» օրենքը լրացվում է 192-րդ հոդվածով, համաձայն որի.

• այգեգործական և այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերակցություններին և իրենց SNT կամ ONT տարածքների սահմաններում գտնվող այգեգործական կամ բանջարանոցային հողամասերի իրավատերերին իրավունք է տրվել օգտագործելու տեղական նշանակության ընդերքի հողամասը հանքարդյունաբերության համար: ստորերկրյա ջրերօգտագործված:
  1. կենցաղային ջրամատակարարման նպատակով,
  2. անձնական, կենցաղային և ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ չկապված այլ խնդիրների համար.
• Ստորերկրյա ջրերի արդյունահանումը կարող է իրականացվել պարզեցված եղանակով.
  1. առանց ընդերքի երկրաբանական ուսումնասիրության,
  2. առանց օգտակար հանածոների պաշարների պետական ​​փորձաքննության,
  3. առանց օգտագործման համար տրամադրված ընդերքի մասին երկրաբանական, տնտեսական և բնապահպանական տեղեկատվության,
  4. առանց տեխնիկական նախագծերի համակարգման և հաստատման և այլ նախագծային փաստաթղթերընդերքի օգտագործման հետ կապված աշխատանքների կատարման համար.
  5. առանց ապացույցներ ներկայացնելու, որ գործընկերություններն ունեն կամ կունենան որակյալ մասնագետներ, անհրաժեշտ ֆինանսական և տեխնիկական միջոցներարդյունավետ և անվտանգ աշխատանքի համար։

Հորերի կառուցման հիմնական պահանջը ստորերկրյա ջրային մարմինների պահպանության կանոններին, ինչպես նաև հիմնական պահանջներին համապատասխանելու անհրաժեշտությունն է. ռացիոնալ օգտագործումըև ընդերքի պաշտպանություն։

Այսպիսով, մինչև նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելը այգեգործություն, այգեգործություն կամ տնակային տնտեսություններ վարելու համար ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությունները իրավունք ունեն ստորերկրյա ջրեր հանել նշված կենցաղային ջրամատակարարման համար: շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններԱռանց ընդերքօգտագործման լիցենզիա ստանալու մինչև 2020 թվականի հունվարի 1-ը։ Հորատանցքերի պարտադիր լիցենզավորման պահանջն ուժի մեջ կմտնի 2020 թվականի հունվարի 1-ից։

Այգեգործության և այգեգործության պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից աջակցության ձևերն ու կարգը.

Նոր օրենքը (հոդված 26) սահմանեց քաղաքապետարանների պարտավորությունը՝ մշակելու իրենց քաղաքային և ներդրումային ծրագրերը այգեգործությանն ու այգեգործությանը աջակցելու համար՝ կրթական աշխատանքից բացի, նախատեսելով այգեգործության և այգեգործության մասսայականացում կամ ներդրում։ հատուկ ստորաբաժանումներներգրավված է այգեգործությանն ու այգեգործությանը աջակցելու տարածաշրջանային և քաղաքային քաղաքականության իրականացմանը, այնպիսի կարևոր խնդիրների լուծմանը, ինչպիսիք են.

1. ջերմամատակարարման և էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի, կոյուղու, վառելիքի մատակարարումների կազմակերպում,
2. համալիր կադաստրային աշխատանքների ֆինանսավորում կադաստրային թաղամասերի հետ կապված, որոնց սահմաններում գտնվում են այգեգործության կամ այգեգործության տարածքները,
3. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​սեփականության կամ այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող ընդհանուր գույքի (ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում, կապեր և այլ օբյեկտներ) պետական ​​սեփականությունում անհատույց ձեռքբերում՝ համաձայն. գործընկերության կամ մասնակիցների հայտարարությունները ընդհանուր բաժնային սեփականություն հանդիսացող գույքի ընդհանուր օգտագործման համար,
4. առաջնահերթության կարգով պետական ​​և համայնքային աջակցության տրամադրում այն ​​քաղաքացիներին, ովքեր ունեն այգիների և այգեգործական հողամասերի արտահերթ, առաջնահերթ կամ այլ արտոնյալ գնման իրավունք.

Օրգաններ պետական ​​իշխանությունՌուսաստանի Դաշնության սուբյեկտները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները իրավունք ունեն աջակցել այգեգործության և այգեգործության զարգացմանը տեղական մակարդակում սահմանված այլ ձևերով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Այս խնդիրների համար իշխանությունները իրավունք ունեն օգտագործել դաշնային բյուջեի միջոցները:

Գրանցում պարտեզի տներում

Մինչև 2019 թվականի հունվարի 1-ը ամառանոցում հնարավոր էր գրանցվել միայն դատարանի որոշմամբ, որը պետք է ճանաչվեր տունը որպես կապիտալ՝ մշտական ​​բնակության համար պիտանի։

2019 թվականի հունվարի 1-ից հետո քաղաքացիների գրանցումը հնարավոր կլինի, պայմանով, որ շենքը գտնվում է ք այգու հողամասև գրանցված է USRN-ում որպես բնակելի շենք:

Այգու տանը մշտական ​​բնակության համար գրանցվել հնարավոր չէ։

Այգու տունը որպես կապիտալ և մշտական ​​բնակության համար պիտանի ճանաչելը կարող է նշանակմամբ այն նույնացնել անհատական ​​բնակելի տան հետ, ինչը, իր հերթին, կարող է նշանակել նրա երկրորդ բնակելի սեփականության կարգավիճակը:

Այս հանգամանքի հետ կապված, բացի նման գույքի վրա լիարժեք հարկի ի հայտ գալուց, այն կառուցած անձինք կարող են վտարվել այն բնակարաններից, որտեղ նրանք մշտապես բնակվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով և հանվել բնակարանի հերթից։

Բայց սկզբնական իրավիճակը կարծես ավելի «հետաքրքիր» է. այգու տունը բնակարանային ֆոնդ տեղափոխելու կարգը ներկայումս ամբողջությամբ սահմանված չէ: Երբ կառավարությունը կպարզաբանի, նույնպես պարզ չէ։

Բախումներ նոր օրենքի և այլ օրենքների միջև

• Առաջին բախումը

Նոր օրենքը սահմանում է գործընկերության նոր 2 տեսակ (SNT և ONT), և համաձայն Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ (Հոդված 123.12), այնպիսի գործընկերության ստեղծումը, ինչպիսին TSN-ն է, թույլատրվում է միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն նաև հողամաս, որը բաժնեմաս ունի հանրային սեփականության մեջ, որը ներառում է ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում և այլն:

Ընդհանուր սեփականությունը, ինչպես սահմանված է նոր օրենքով, կարող է պատկանել կամ չպատկանել ընկերակցությանը։ կամ այգեպանների կամ այգեգործների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այն կարող է անվճար փոխանցվել տեղական քաղաքապետարաններին և պետական ​​մարմիններին։ Այսինքն՝ ընդհանուր սեփականության նման փոխանցումով դրա սեփականատերերն իրենց զրկում են սեփական հայեցողությամբ սեփականության կառավարման և ընդհանուր տարածքների զարգացման խնդիրները լուծելու իրավունքից։

• Երկրորդ բախում

Համաձայն «Անշարժ գույքի գրանցման մասին» օրենքի (թիվ 218 FZ) սեփականության իրավունքի միակ հաստատումը անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում գրանցումն է: Մինչ օրս Ռուսաստանում այգեպանների և այգեպանների առնվազն 50%-ը դեռ չի հոգացել այս գրառումների մասին և սահմանափակվել է միայն ունենալով այնպիսի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են.

1. անդամության գրքույկներ, որոնք հաստատում են միայն մասնակցությունը այգեգործության (այգեգործության) ընդհանուր հողի հատկացմանը կամ նման իրավունքների վրա շատ ավելի վաղ կատարված հողամասերի գնմանը,
2. հին վկայագրեր, վարչակազմերի ղեկավարների որոշումներ հողամասերը սեփականության իրավունքով տրամադրելու մասին, ցանկացած պետական ​​ակտ հողամասերի տրամադրման վերաբերյալ.

Նման սեփականատերերի տոկոսը ամառային բնակիչների և այգեպանների ընդհանուր զանգվածում շատ բարձր է: Օրինակ՝ Սանկտ Պետերբուրգում 2017 թվականին այգեգործություն և այգեգործություն կա 300-ի, բայց նրանցից միայն մոտ 100-ն է սեփականության իրավունքով գրանցել իրենց հողերը։ AT Լենինգրադի մարզ, որտեղ կան ավելի քան 3000 նման գործընկերություններ, չսեփականաշնորհված հողերի տոկոսը շատ ավելի բարձր է։

Նույնիսկ եթե հողամասերը նախկինում դրված են եղել կադաստրային գրանցամատյանում, և նրանց հատկացվել են կադաստրային համարներ, ինչպես նախկինում գրանցված են եղել Պետական ​​գույքի կոմիտեում մինչև 2008 թվականը, ապա, առանց USRN-ում ներառվելու, ինչպես պահանջվում է թիվ 218 դաշնային օրենքով (հոդվածի 3-րդ կետ): 70), որն ուժի մեջ է մտել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, նման հողամասերը պետք է հանվեն կադաստրային գրանցամատյանից, ճանաչվեն անտեր և փոխանցվեն քաղաքապետարանների սեփականությանը։ Հետևաբար, նման հողատարածքներից օգտվողներն ու սեփականատերերը պարբերաբար կհամալրեն այն աղքատ մարդկանց շարքերը, ովքեր դեռ հիանում են իրենց այգեգործության անդամության գրքերով:

Արդյունքում պարզվում է, որ «լրացուցիչ» ամառային բնակիչները, այգեպաններն ու այգեպանները դուրս են գալիս նոր օրենքի տեսադաշտից, և որ շատ քիչ թվով մարդիկ իրավունք ունեն ստեղծելու SNT և ONT, և միայն նրանք, ովքեր. ոչ միայն գրառում է կատարել հողամասի սեփականության մասին գրանցամատյանում (EGRN), այլև, ինչպես պահանջվում է նոր օրենքով, ունի նաև USRN-ում մուտքագրված հանրային հողերի բաժնեմաս: Եվ նոր օրենքը չի սահմանել այգեգործության և այգեգործության հետ կապված USRN-ում գրառումներ կատարելու կարգը: Եվ այս ամենը չնայած այն բանին, որ այգեգործության և այգեգործության ոլորտում մարդիկ դեռևս ունեն հողային փաստաթղթերի բազմազանություն։ Իրավիճակն ավելի քան հիշեցնում է անիվով սկյուռի վազքը։ «Սպիտակուցները» բյուրոկրատական ​​անիվի մեջ, ինչպես գիտեք, կարող են լինել այգեպանները և այգեպանները, ովքեր նախատեսում են լինել SNT կամ ONT-ում:

• Երրորդ բախում

Երրորդ հակամարտությունը կապված է այգեգործության և այգեգործության հնարավորության մասին հոդվածի մեկնաբանությունների բազմազանության հետ՝ առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու։

Թեև նոր օրենքը մտցրեց հոդված, ըստ որի այգեգործությունը և այգեգործությունը թույլատրվում է առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու, այնուամենայնիվ, այն կարծես թե «անորոշ» է և թույլ է տալիս երկիմաստ ընկալում.

1. անհատները չեն կարող դիմել կարգավորման համար, ինչը նշանակում է, որ նրանք ստիպված չեն լինի ապավինել համայնքային աջակցության միջոցներին,
2. Մասնակցություններ վճարելու պարտավորությամբ և իրենց ձայներով գործընկերության ընդհանուր ժողովներին մասնակցելու իրավունքով «պատվավորված» անձինք պետք է «շփվեն քաղաքապետարանների հետ», ինչը, այնուամենայնիվ, նրանց համար որևէ ենթակառուցվածք չի ստեղծի (ինչպես ասում են՝ « կոլտնտեսությունը, իհարկե, կամավոր գործ է, բայց մենք չենք հանդուրժի անհատականությունը»):

• Չորրորդ բախում

Խոսքը ընդհանուր սեփականությունում բաժնետոմսերի տրամադրման մասին է։ Համաձայն նոր օրենքի՝ SNT-ում կամ ONT-ում հողամասերի բոլոր սեփականատերերի 100%-ն իրենց ընդհանուր ժողովում պետք է որոշեն հանրային սեփականությունում բաժնետոմսեր գնելու ցանկության մասին.

1. ոչ կանոնակարգերը, ոչ էլ պայմանները նշված չեն, որոնց համաձայն հողի սեփականատերերի նման ժողովը գործընկերային հարաբերություններում (կոլեկտիվի ոչ բոլոր անդամները, մասնավորապես սեփականատերերը) կարող է ճանաչվել որպես լիազորված,
2. հանդիպման անցկացման անհնարինությունն իրականում, որին պետք է մասնակցեն SNT կամ ONT-ում հողամասերի սեփականատերերի 100%-ը:

Ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի վերաբերյալ դրույթի նշված թերությունների հետևանքով չեն բացառվում իրենց հետևանքներով բացասական իրավիճակները, երբ.

1. հանրային հողը կարող է գտնվել իրավաբանական անձի (գործընկերության) և նրա հիմնադիրների տիրապետության տակ, որոնք նման ընդհանուր ժողովների ժամանակ հաստատում են, մասնավորապես, նախահաշիվները, ներդրումները և այլն,
2. «Բաշխումից դուրս» մնացած հողամասերի բոլոր սեփականատերերը պարտավոր կլինեն պահպանել այս իրավաբանական անձը և հանրային սեփականությունը, վճարել այս գույքի ձեռքբերման համար, բայց նրանք չեն դառնա դրա սեփականատերերը և գործընկերության անդամները:

• Հինգերորդ բախում

Որոշակի շփոթություն կա օրենքով սահմանված անցումային շրջանի հետ։ Անցումային շրջանը կտևի մինչև 2024 թվականը։ Հարակից օրենքներն այս պահին կփոխվեն: Միևնույն ժամանակ, 2019 թվականի սկզբից SNT-ը և ONT-ը պետք է օգտագործեն իրենց կանոնադրությունները միայն այնքանով, որքանով դրանք չհակասեն 5 տարվա ընթացքում փոխված նոր նորմերին։ Ինչ-որ կերպ դժվար է իրար հետ կապել նոր օրենքի այս 2 դրույթները՝ բացառելով միմյանց, ձևակերպված որպես «կատարումը չի կարելի ներում շնորհել.

Ռուսաստանի այգեպանների արհմիության նախագահ Լյուդմիլա Գոլոսովան իր կարծիքն է հայտնում նոր օրենքի վերաբերյալ.

Պետդումայի կողմից օրինագծի 3-րդ վերջնական ընթերցմամբ քննարկման արդյունքները՝ օրենքի ընդունում.

2017 թվականի հուլիսի 20-ին Պետդուման երրորդ, վերջնական ընթերցմամբ ընդունեց այգեգործությունը, այգեգործությունը և տնակային հողագործությունը քաղաքացիների կողմից սեփական կարիքների համար կարգավորող օրենքը (FZ No 217-FZ):

Օրենքի նախագծի քննարկման ընթացքում ստացված բազմաթիվ դիտողություններն ու փոփոխությունները հանգեցրել են օրենքում արտացոլված էական փոփոխությունների։

Կրկնենք օրենքի հիմնական դրույթները.

• այժմ կլինեն միայն 2 տեսակի ծայրամասային գործընկերություն.
  1. այգեգործական
  2. այգեգործական,
• բոլոր գործընկերությունները պետք է վերագրանցվեն, որոշեն, թե որ տեսակին են պատկանում.
  1. Ով լինել (այգեգործներ և այգեգործներ) որոշում է կայացնում գործընկերության ընդհանուր ժողովը,
  2. ընդհանուր ժողովի արդյունքներից հետո համապատասխան դիմում ներկայացնել Rosreestr-ին,

ներդրումներ նոր SNT-ին և ONT-ին.

1. ներդրումները կարող են լինել միայն 2 տեսակի՝ անդամակցություն և թիրախ,
2. մուտքի վճար չի լինի
3. ներդրումները պետք է փոխանցվեն գործընկերության հաշվին,
4. Կանխիկ վճարումներ չեն թույլատրվում,
5. անդամության չափը և նախատեսված վճարումները որոշվում են գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված ֆինանսատնտեսական հիմնավորման հիման վրա,
• գործընկերության անդամների նվազագույն թիվը 7 է,
• այժմ հնարավոր է նախագահ ընտրել 5 տարով, այլ ոչ թե 2-ով, ինչպես նախկինում, և անսահմանափակ թվով անգամ, իսկ նրան «տապալելու» համար անհրաժեշտ է առնվազն 1-ի պահանջով արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնել։ /5-ից ընդհանուրգործընկերության անդամներ,

• մաս աուդիտի հանձնաժողովԱսոցիացիայի խորհրդի անդամները և նրանց հարազատները չեն կարող ընդգրկվել,

  Գործընկերության փաստաթղթերը պետք է պահվեն 49 տարի,

  գործընկերության անդամներն իրավունք ունեն ծանոթանալու ֆինանսական հաշվետվություններին,

  եթե անհրաժեշտ են որոշ փաստաթղթերի պատճեններ, ապա գործընկերության անդամները կարող են դրանք ստանալ ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված վճարի դիմաց, սակայն այդ վճարը չպետք է գերազանցի այդ պատճենների պատրաստման արժեքը, իսկ փաստաթղթերի պատճենների տրամադրումը իշխանություններին անվճար է: վճարովի,

• Ընկերության անդամները պարտավոր են հետևել ոչ միայն ընդհանուր ժողովի որոշումներին, այլև գործընկերության նախագահի և ընկերակցության խորհրդի որոշումներին.
• ներդրվել է «բնակելի տուն» հասկացությունը՝ բացառելով «դաչա», «տնակ» սահմանումները. տնակային տնտեսություն» - դա արվում է իրավական անորոշությունները կանխելու նպատակով,
• այգու տունը կարող է տեղափոխվել բնակելի շենք (օրինակ՝ դրանում գրանցվելու իրավունք ստանալու համար) և, ընդհակառակը, բնակելի շենքը կարող է տեղափոխվել այգու շենք (օրինակ՝ անշարժ գույքի հարկը նվազեցնելու համար), բայց սա. կամ այգու կամ բնակելի շենքի կապիտալացման աստիճանը պետք է հիմնավորված լինի սահմանված պահանջներին և կանոններին համապատասխան,
• կապիտալ շենքեր չեն կարող կառուցվել այգիների հողամասերում.
• Այգեգործների և այգեպանների միջև տարբերությունը՝ ըստ նոր օրենքի.
  1. այգեպանները կարող են տեղում կառուցել բնակելի շենքեր և գրանցվել դրանցում,
  2. այգեպանները կարող են այգիներ կառուցել միայն սեզոնային ապրելու համար,
• եթե գործընկերության անդամների մեծամասնությունը ցանկանում է դառնալ այգեպան, ապա հարկ չի լինի քանդել արդեն իսկ կառուցված լիարժեք բնակելի շենքերը (ոչ սեզոնային), այլ օրենքի ուժի մեջ մտնելու պահին շենքերի սեփականությունը. պետք է գրանցված լինի,
• եթե բնակելի շենքերի սեփականությունը գրանցված չէ, ապա այդպիսի տները պետք է քանդվեն, ապամոնտաժվեն կամ վերակառուցվեն այգիների տների,
• Չգրանցված շինություններով հողամասերի սեփականատերերը պետք է իմանան, որ մոտ ապագայում նախատեսվում է օրենքով հնգապատիկ բարձր հարկ մտցնել հողի վրա. հայտնաբերված անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքը որոշվելու է որպես հողամասի կադաստրային արժեք, որտեղ գտնվում են չգրանցված կառույցները` բազմապատկած որոշակի գործակցով).
• Սահմանվել է, որ հանրային հողատարածքի առավելագույն մակերեսը (ներառյալ հողատարածքները, որոնց երկայնքով ճանապարհներ են անցկացվում և էլեկտրահաղորդման սյուներ, անհրաժեշտ են տրանսֆորմատոր, աղբակույտ, պանսիոնատ, խաղահրապարակ տեղադրելու, ցանկապատերի միջև հանրային տարածքներ կազմակերպելու համար, որտեղ անդամները գործընկերության կարող է քայլել և շփվել) կազմում է մինչև 1/4-ը, այսինքն՝ տարածքի 25%-ը, որը զբաղեցնում է բոլոր անձնական հողամասերը միասին վերցրած,
• ընդհանուր սեփականությունը պատկանում է գործընկերության անդամներին բաժնային սեփականության իրավունքով իրենց հողամասերի մակերեսին համամասնորեն (խոշոր բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար հարկը կլինի ավելի բարձր, ինչը դժվար թե նրանց դուր գա, բայց այլ այգեպաններին և այգեպաններին, հարկային նման իրավիճակը, հավանաբար, հաճելի կլինի, բայց ուրախությունը հարաբերական կլինի, քանի որ նրանց հարկերը, այնուամենայնիվ, կավելանան, քանի որ դուք դեռ պետք է վճարեք կոլեկտիվ սեփականության ձեր բաժինը.
• թույլատրվում է այգեգործություն և այգեգործություն իրականացնել առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու, իսկ եթե հողամասերի իրավատերերը ցանկանում են լինել գործընկերության անդամ, ապա օրենքով նրանց նման հնարավորություն է տրվում (ինչպես հողատերերին, այնպես էլ իրավունքներ ունեցող քաղաքացիներին. հողամասերի անժամկետ օգտագործման կամ վարձակալության,
• Այգեգործության, այգեգործության և տնակային տնտեսության համար ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությունների լիազորություններն ու պարտականությունները նշված են.
  1. քվեարկության հարմարության համար ներդրվում են գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների անցկացման ներքին-բացակա և բացակայող ձևերը.
  2. գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների հնարավորությունը կամավոր հիմունքներով որոշել ընդհանուր գույքի մի մասի (ճանապարհներ, էլեկտրական ցանցեր, ջրամատակարարում, կապ և այլ օբյեկտներ) պետական ​​կամ քաղաքային սեփականություն անհատույց փոխանցելու մասին, այլ կերպ ասած. Կոլեկտիվ սեփականությունը, ըստ նոր օրենքի, կարող է լինել ոչ թե բաժնետոմսերի բաժանելը, այլ ամբողջությամբ տալ ինչ-որ իրավաբանական անձի (օրինակ՝ տրանսֆորմատորը և ցանցերը փոխանցել էներգետիկ ընկերությանը, իսկ ճանապարհները՝ քաղաքային իշխանություններին): և նման որոշումը կարող է դառնալ շատ նպատակահարմար, քանի որ գործընկերության անդամները ազատվում են իրենց կոլեկտիվ սեփականությունը պահպանելու և վերանորոգելու մտահոգությունից,
  3. եթե մուծումները 2 ամսից ավելի չվճարվեն, գործընկերության անդամը կարող է հեռացվել ընկերակցությունից, սակայն նա դեռ կօգտագործի ընդհանուր գույքը (էլեկտրաէներգիա, ճանապարհ, աղբ) և կվճարի դրա համար այնպես, ինչպես անդամները՝ ունենալով. կորցրել է միայն ընդհանուր ժողովում քվեարկելու իրավունքը,
• Բարելավվել է «գործընկերության տարածքի սահմաններ» հասկացությունը. այն փոխարինվել է «քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար այգեգործության կամ այգեգործության տարածքով», քանի որ ընդհանուր սեփականության չափը, որը ընդհանուր բաժնեմաս է: սեփականության իրավունքը և կառավարումը գործընկերության կողմից, կախված է այգեգործության կամ այգեգործության տարածքից,
• կոնկրետացվել է «ընդհանուր օգտագործման սեփականություն» հասկացության սահմանումը, սահմանվել են այդպիսի գույքի օգտագործման հնարավոր տեսակներն ու նպատակները, որոնք կնվազեցնեն դրա գործունեությանը չառնչվող գույքի գործընկերային հարաբերություններում հայտնվելու ռիսկը.
• Հողամասերի իրավատեր, բայց գործընկերությանը չմիացած անձանց համար տրամադրվում են հետևյալը.
  1. ձեռքբերման, ստեղծման, պահպանման, ընթացիկ և կապիտալ վերանորոգումընդհանուր օգտագործման գույք, ինչպես նաև այդ գույքի կառավարման վրա ծառայությունների և աշխատանքի համար՝ գործընկերության անդամների համար սահմանված չափերով,
  2. այգեգործության կամ այգեգործության տարածքի սահմաններում գտնվող ընդհանուր սեփականության օգտագործման իրավունքը հավասար հիմունքներով և գործընկերության անդամների համար սահմանված չափով.
  3. Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովում հանրային սեփականության տնօրինման հետ կապված հարցերի քվեարկությանը մասնակցելու իրավունք.
• Մինչև օրենքի ընդունումը ստեղծված ասոցիացիաների առնչությամբ, որոնք ընդհանուր օգտագործման գույքի սեփականատեր են, անցումային դրույթները նախատեսում են պարտավորություն մինչև 2024 թվականի հունվարի 1-ը ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի քննարկմանը ներկայացնել այդպիսի փոխանցման հարցը. հողի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության սեփականություն,
• Գործընկերությունների հորերի լիցենզավորման կարգը պարզեցվել է՝ դրանց պարտադիր լիցենզավորման պահանջն ուժի մեջ է մտնում 2020 թվականի հունվարի 1-ից՝ առանց ընդերքի օգտագործման լիցենզիա ստանալու։

Նոր օրենքի կարևոր արժանիքն այն այգեգործների իրավունքները հարգելու ցանկությունն է, ովքեր չեն ցանկանում լինել այգեգործական ասոցիացիաների անդամ, և նրանց, ովքեր գյուղատնտեսության այս ձևի կողմնակից են: Օրենքը դարձավ փաստաթուղթ ոչ թե մասին իրավաբանական անձինք, բայց այգեգործությամբ ու այգեգործությամբ զբաղվող քաղաքացիների հարաբերությունների մասին։ Նախատեսվում է, որ այն ուժի մեջ կմտնի 2019 թվականի հունվարի 1-ից։ Մինչև այդ պահը այգեգործները, ամառային բնակիչները և այգեպանները կլինեն անցումային ռեժիմում՝ հարմարվելով նոր կանոններին։

Այս տեսանյութը վկայում է Պետդումայում օրինագծի վերջին երրորդ ընթերցմամբ բուռն քննարկման մասին.

Լավ է իմանալ

• Ինչն է հետաքրքիր հողատերերի «անտառային համաներման» մեջ՝ կարդացեք
• Կարդացեք գյուղատնտեսական հողերի վրա բնակելի շենք կառուցելու հնարավորության մասին:
• Դուք կարող եք ծանոթանալ անշարժ գույքի օբյեկտների հարկերի հաշվարկին 2019 թվականի նոր կանոններով։

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունների անդամների իրավունքների պաշտպանությունն ամենաշատերից մեկն է ընդհանուր պատճառներըորոնցով մարդիկ դիմում են մեր ընկերության իրավաբաններին։

Այս հոդվածը նվիրված է SNT-ի անդամների իրավունքների խախտումներին, ինչպես նաև SNT-ի անդամների իրավունքների պաշտպանության ուղիներին:

SNT-ի անդամի իրավունքների և պարտականությունների համառոտ նկարագրությունը պարունակվում է թիվ 66 դաշնային օրենքում.(Հավելված թիվ 5)

SNT-ում հաճախ առաջանում են իրավիճակներ, երբ SNT-ի սովորական անդամների մեծամասնությունը բացարձակապես ոչինչ չգիտի իրենց SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին: Սա հանգեցնում է SNT-ի անդամի իրավունքների զանգվածային խախտման։ Որպեսզի ձեզ չխաբեն, պետք է տեղեկություն ունենալ SNT-ի գործունեության մասին։ Այսպիսով, քաղաքացին դառնում է SNT-ի անդամ: Առաջին բանը, որ պետք է անել, պահանջել SNT-ի կանոնադրության պատճենը, որը վավերացված է SNT-ի նախագահի կնիքով և ստորագրությամբ, քանի որ կանոնադրությունը. հիմնադիր փաստաթուղթ SNT, ապա դուք պետք է ծանոթանաք վերջին երեք տարիների ընդհանուր ժողովների արձանագրություններին, քանի որ այս արձանագրությունները պարունակում են տվյալներ մուտքի չափի, անդամակցության, նպատակային, լրացուցիչ և այլ վճարների, SNT մարմինների կազմի, պատճենների մասին: վերջին երեք տարիների եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվները, վերջին երեք տարիների վերստուգիչ հանձնաժողովի հաշվետվությունները և այլ կարևոր տեղեկություններ: Վերոնշյալ բոլոր տեղեկությունները կարող են ձեռք բերել SNT-ի անդամը` գործընկերության խորհրդին գործընկերության գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության հայտ ներկայացնելով (տես տեղեկատվության օրինակելի դիմումը, Հավելված թիվ 1): Եթե ​​այս տեղեկատվությունը չտրամադրվի, SNT-ի անդամը կարող է բողոքարկել այս անգործությունը SNT-ի գտնվելու վայրի շրջանային դատարան: Նմուշ դիմում դատարան (հավելված թիվ 2).
Վերոնշյալ տեղեկատվությունը ստանալուց և այնպիսի մասնագետների հետ, ինչպիսիք են իրավաբանը և հաշվապահը, դրանք ուսումնասիրելուց հետո որոշումներ կայացրեք մնալ SNT-ում կամ անհատական ​​հիմունքներով զբաղվել այգեգործությամբ, այգեգործությամբ, տնակային հողագործությամբ՝ խորհրդին առաջարկելով այգեգործության վերաբերյալ համաձայնագրի տարբերակ։ , այգեգործություն, տնակային հողագործություն անհատական ​​հիմունքներով։ Մեր ընկերությունը ձեզ համար կմշակի նման պայմանագրի տարբերակը:

Մեր հաճախորդները հաճախ մեզ տալիս են հետևյալ հարցը. իսկ եթե նախագահը և խորհուրդը չարաշահեն մեր ներդրումները:

1. Ստեղծեք նախաձեռնող խումբ SNT-ի անդամներից
2. Հայտ ներկայացնել Դաշնային տարածքային բաժին հարկային ծառայությունվերջին երեք տարիների ընթացքում SNT-ի ֆինանսատնտեսական գործունեության համապարփակ աուդիտ անցկացնելու խնդրանքով
3. Կապվեք իրավաբանի և աուդիտորի հետ՝ այդ մասնագետներին տրամադրելով ֆինանսական և տնտեսական գործունեության մասին ձեր ունեցած տեղեկատվությունը:
4. Միայն այն դեպքում, եթե վերը նշված փորձագետներից եզրակացություն լինի, որ խախտումներ կան SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մեջ, սկսեք ստորագրահավաք՝ անդամների միջև SNT-ի անդամների արտահերթ ժողով հրավիրելու դիմումի տակ։ Համաձայն Դաշնային օրենքի 21 66-րդ հոդվածի, դուք պետք է հավաքեք գործընկերության անդամների առնվազն 1/5-ի ստորագրությունները: Ընդհանուր ժողով հրավիրելու հայտի նմուշ (հավելված թիվ 3), ստորագրության թերթիկի նմուշ (հավելված թիվ 4).
5. Ստորագրության թերթիկներով դիմում ներկայացնել SNT տախտակին: Խորհուրդը 10-օրյա ժամկետում պետք է որոշում կայացնի արտահերթ նիստ գումարելու, կամ այն ​​անցկացնելուց հրաժարվելու մասին։ Ընդհանուր ժողովի անցկացման մերժումը կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով:
6. Արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնելիս SNT-ի բոլոր անդամների ուշադրությանը ներկայացրեք SNT-ի ղեկավար մարմինների մասին ձեզ հայտնի դարձած տեղեկությունները:
7. Հիշեք, որ միայն SNT-ի կառավարման մարմինների գործունեության մշտական ​​հսկողությունն ու վերահսկողությունը կպաշտպանի ձեզ և ձեր կայքը ավելորդ ծախսերից:

Դիմում թիվ 1
Տեղեկատվության օրինակելի հարցում

SNT-ի նախագահ «.
SNT-ի անդամից «. Ամբողջական անուն
Հասցեն:

SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության տրամադրման դիմում

Ես SNT-ի անդամ եմ, քանի որ (նշեք SNT-ին անդամակցելու ամսաթիվը) ես կայքի սեփականատերն եմ - (նշեք կայքի համարը)
«Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և երկրի ոչ առևտրային միությունների մասին» 19-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ ենթակետին համապատասխան, ես իրավունք ունեմ տեղեկատվություն ստանալ գործընկերության ղեկավար մարմինների գործունեության մասին:

Ելնելով վերոգրյալից և ղեկավարվելով «Այգեգործական, այգեգործական և երկրային ոչ առևտրային միությունների մասին» Դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ ենթակետով.

Հարցրեք.
1) տեղեկատվություն տրամադրել SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին «. սույն դիմումն ստանալուց հետո տասն օրվա ընթացքում:
SNT-ի կանոնադրության պատճենը.
SNT-ի վերջին երեք տարվա ընդհանուր ժողովների արձանագրությունների պատճենները.
SNT-ի եկամուտների և ծախսերի գնահատումների պատճենները վերջին երեք տարիների համար
Վերստուգիչ հանձնաժողովի վերջին երեք տարվա հաշվետվությունների պատճենները
Նշում. վերը նշված փաստաթղթերի պատճենները, ցանկալի է վավերացնել SNT-ի կնիքով:

Ամսաթիվ ________ Ստորագրություն ___________

Դիմում թիվ 2
Հայցադիմումի ձև
SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվություն տրամադրելուց հրաժարվելը վիճարկելու մասին

Շրջանային դատարանին
Հասցեն:
Հայցվոր. լրիվ անվանումը
Հասցեն:
Պատասխանող. SNT «SNT-ի անվանումը»
Հասցեն:

Հայցադիմումի հայտարարություն
SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվություն տրամադրելու մերժումը վիճարկելու մասին.

Հայցվորը «SNT»-ի անդամ է։ ամսաթիվ ամիս տարի, այս փաստը հաստատվում է անդամության գրքույկով (պատճենը կցվում է):
... տարվա ամսվա օրվա հայցվորը ամբաստանյալին դիմել է «SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվություն տրամադրելու մասին» հայտարարությամբ: . Մինչ օրս հայցվող տեղեկատվությունը չի ստացվել հայցվորի կողմից, կամ (հայցվորին մերժվել է տրամադրել պահանջվող տեղեկատվությունը) - այս դեպքում պետք է կցվի մերժման պատճենը:
SNT-ի կառավարման մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվություն չտրամադրելը համարում եմ անօրինական հետևյալ պատճառներով.
1) Արվեստի համաձայն. «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» Դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ ենթակետին համապատասխան, հայցվորն իրավունք ունի տեղեկատվություն ստանալ SNT-ի կառավարման մարմինների գործունեության մասին:
2) տեղեկատվություն չտրամադրելը խախտում է հայցվորի իրավունքները և զրկում նրան հնարավորությունից. վերահսկում է անդամակցության նպատակային օգտագործման, նպատակային և այլ վճարների նկատմամբ, որոնք վճարվում են SNT-ի կանոնադրության համաձայն:

Ելնելով վերոգրյալից և ղեկավարվելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 131,132 հոդվածներով. «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և երկրի ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքի 19-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ ենթակետ.

Հարցրեք.
1) ապօրինի ճանաչել SNT-ի կառավարման մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվության տրամադրման մերժումը
2) պարտավորեցնել SNT-ի խորհրդի նախագահին «. (նշեք նախագահի անունը) տեղեկատվություն տրամադրեք SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին (նշեք, թե ինչ տեղեկատվություն)
Հավելված:
1) պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը
2) ՍՆԹ-ի կառավարման մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվության տրամադրման դիմումի պատճենը
3) ՀԱՊ-ի ղեկավար մարմինների գործունեության մասին տեղեկատվություն տրամադրելու մերժման պատճենը (առկայության դեպքում).
4) ՀԱՊ անդամի անդամության գրքույկի պատճենը
5) հայցադիմումի պատճենը՝ կից փաստաթղթերով պատասխանողին.

Ամսաթիվ ________ Ստորագրություն ____________

Դիմում թիվ 3
Ընդհանուր ժողով հրավիրելու հայտի նմուշ

SNT "."-ի տախտակում:
SNT-ի անդամներից:
Ամբողջական անուն

Հայտարարություն
SNT-ի անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով հրավիրելու մասին

Մենք SNT «.»-ի անդամներ ենք, որոնք գործում են SNT-ի կանոնադրության հիման վրա և «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին» դաշնային օրենքի 21-րդ հոդվածի համաձայն՝ կապված զանգվածային խախտումների հետ։ SNT-ի ղեկավար մարմինների գործունեությունը: (նշեք, թե որն է) մենք պահանջում ենք հրավիրել SNT-ի անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով:
Մենք առաջարկում ենք SNT-ի անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողովի օրակարգի նախագիծը:
(այսուհետ նշվում է ՀԱՊԿ անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողովի օրակարգը «.»):

Ելնելով վերոգրյալից և ղեկավարվելով «Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող միավորումների մասին» Դաշնային օրենքի 21-րդ հոդվածով.

Մենք պահանջում ենք.
Անցկացրեք SNT-ի անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողովը «. ոչ ուշ, քան նշել միջոցառման օրը.
Պատասխանեք այս դիմումին այս դիմումը ստանալու օրվանից երեք օրվա ընթացքում:
Հավելված:
Արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնելու նախաձեռնությանն աջակցող SNT-ի անդամների ստորագրություններով թերթիկների պատճենները:

Ամսաթիվ _________ Ստորագրություն ____________ SNT անդամ - SNT-ի արտահերթ ժողով անցկացնելու համար ստորագրահավաքի նախաձեռնող:

Դիմում թիվ 4
SNT-ի անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով հրավիրելու համար ստորագրության նմուշ

Ստորագրության թերթիկ՝ SNT-ի անդամների արտահերթ ժողով հրավիրելու համար «»

SNT անդամի լրիվ անվանումը Հողամասի համարը Ստորագրությունը

Դիմում թիվ 5
SNT-ի անդամի իրավունքների և պարտականությունների համառոտ նկարագրությունը:

Ներկայումս իրավական կարգավիճակըՔաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական, շահույթ չհետապնդող կամ դաչա միավորումները կարգավորվում են 1998 թվականի ապրիլի 15-ի «Այգեգործական, այգեգործական և դաչա շահույթ չհետապնդող քաղաքացիների միավորումների մասին» դաշնային օրենքով, որը փոփոխվել է 2008 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 66 FZ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը և այլ կարգավորող իրավական ակտերը:
«Քաղաքացիների այգեգործական, այգեգործական և երկրի ոչ առևտրային միավորումների մասին» Դաշնային օրենքի 18-րդ հոդվածի համաձայն, Դաշնային օրենքի 66-րդ հոդվածի համաձայն, նշվում է, որ այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող գործընկերության անդամները (այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող գործընկերություն) կարող են լինել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ, ովքեր հասել են տասնութ տարեկան և ունեն հողատարածքներ նման գործընկերության (գործընկերության) սահմաններում:
1. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, ովքեր հասել են տասնվեց տարեկան և նման կոոպերատիվի սահմաններում հողատարածքներ ունեն, կարող են լինել այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային սպառողական կոոպերատիվի անդամ:
2. Այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային միության անդամներ, քաղաքացիական օրենսդրության համաձայն, կարող են լինել այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային միության անդամների ժառանգներ, ներառյալ անչափահասները և անչափահասները, ինչպես նաև այն անձինք, որոնց. Հողամասերի նկատմամբ իրավունքները փոխանցվել են նվերների կամ հողային այլ գործարքների արդյունքում։
3. Օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք կարող են դառնալ այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային միությունների անդամներ: Օտարերկրյա քաղաքացիների և քաղաքացիություն չունեցող անձանց իրավունքները այգիների, այգիների, գյուղական հողամասերի նկատմամբ որոշվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:
4. Այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային ոչ առևտրային միավորման հիմնադիրները համարվում են այդպիսի միավորման անդամ պետական ​​գրանցման պահից: Նման ասոցիացիային միացող այլ անձինք ընդունվում են որպես դրա անդամներ այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միավորման անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:
5. Իր անդամներին ընդունվելու օրվանից երեք ամսվա ընթացքում նման ասոցիացիայի խորհուրդը պետք է թողարկի անդամության գրքույկ կամ այն ​​փոխարինող այլ փաստաթուղթ այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային միության յուրաքանչյուր անդամի համար:
SNT-ին ընդունվելու պահից այգեգործական գործընկերության անդամ, այնուհետև SNT անդամ ունի իրավունքներ և պարտականություններ՝ համաձայն Դաշնային օրենքի 19-66-րդ հոդվածի, այգեգործության, այգեգործության կամ երկրի ոչ անդամ: շահութաբեր ընկերակցությունն իրավունք ունի.
1) ընտրում և ընտրվում է նման միավորման և նրա վերահսկիչ մարմնի կառավարման մարմիններում.
2) տեղեկատվություն ստանալ նման միավորման ղեկավար մարմինների և նրա վերահսկող մարմնի գործունեության մասին.
3) ինքնուրույն տնօրինել իրենց հողամասում` դրա թույլատրելի օգտագործմանը համապատասխան.
4) քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային անվտանգության և այլ սահմանված պահանջներին (նորմեր, կանոններ և կանոնակարգեր) իրականացնել բնակելի շենքի, կոմունալ շենքերի և շինությունների կառուցում և վերակառուցում. այգի հողատարածք; բնակելի շենք կամ բնակելի շենք, կոմունալ շենքեր և շինություններ՝ ամառանոցում. ոչ կապիտալ բնակելի շենքեր, կոմունալ շենքեր և շինություններ՝ այգու հողամասում.
5) տնօրինում են իրենց հողերը և այլ գույքը, եթե դրանք օրենքի հիման վրա հանված չեն շրջանառությունից կամ սահմանափակված չեն շրջանառությունից.
6) այգու, բանջարանոցի կամ ամառանոցային հողամասի օտարման դեպքում ձեռք բերողին միաժամանակ օտարել ընդհանուր օգտագործման գույքի բաժնեմասը որպես այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային շահույթ չհետապնդող գործընկերության մաս՝ նպատակային ներդրումների չափով. ; սեփականության բաժնեմասը բաժնեմասի չափով, բացառությամբ այն մասի, որը ներառված է այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային սպառողական կոոպերատիվի անբաժանելի ֆոնդում. շենքեր, շինություններ, շինություններ, պտղատու մշակաբույսեր;
7) այգեգործական, այգեգործական կամ ամառանոցային ոչ առևտրային միության լուծարման ժամանակ ստանալ ընդհանուր օգտագործման գույքի պատկանող բաժնեմասը.
8) դիմել դատարան՝ անվավեր ճանաչելու այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային ոչ առևտրային միավորման անդամների ընդհանուր ժողովի կամ լիազորված անձանց ժողովի որոշումները, ինչպես նաև այդպիսի միության խորհրդի և այլ մարմինների որոշումները, որոնք խախտում են. նրա իրավունքները և օրինական շահերը.
9) կամովին դուրս գալ այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունից` նման ասոցիացիայի հետ ինժեներական ցանցերի, ճանապարհների և այլ ընդհանուր գույքի օգտագործման և շահագործման կարգի վերաբերյալ պայմանագրի միաժամանակյա կնքմամբ.
10) իրականացնել օրենքով չարգելված այլ գործողություններ:
2. Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող միության անդամը պետք է.
1) կրում է հողամասի պահպանման բեռը և օրենքի խախտման համար պատասխանատվության բեռը.
2) կրում է օժանդակ պատասխանատվություն այգեգործական, այգեգործական կամ տնակային սպառողական կոոպերատիվի պարտավորությունների համար՝ նման կոոպերատիվի անդամներից յուրաքանչյուրի լրացուցիչ ներդրման չվճարված մասի չափով.
3) հողամասն օգտագործել իր նպատակային նշանակությանը և թույլատրված օգտագործմանը, չվնասել հողը որպես բնական և տնտեսական օբյեկտ.
4) չխախտել նման ասոցիացիայի անդամների իրավունքները.
5) պահպանել ագրոտեխնիկական պահանջները, սահմանված ռեժիմները, սահմանափակումները, ծանրաբեռնվածությունը և սերվիտուտը.
6) ժամանակին վճարել անդամավճարներ և այլ վճարներ, որոնք նախատեսված են սույն դաշնային օրենքով և նման ասոցիացիայի կանոնադրությամբ, հարկերով և վճարներով.
7) երեք տարվա ընթացքում հողամաս կառուցել, եթե հողային օրենսդրությամբ այլ ժամկետ սահմանված չէ.
8) պահպանել քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ, հրդեհային և այլ պահանջները (նորմեր, կանոններ և կանոնակարգեր).
9) մասնակցել նման ասոցիացիայի կողմից անցկացվող միջոցառումներին.
10) մասնակցել նման ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովներին.
11) իրականացնում է նման ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի կամ լիազորված անձանց ժողովի որոշումները և նման ասոցիացիայի խորհրդի որոշումները.
12) պահպանել օրենքներով և նման ասոցիացիայի կանոնադրությամբ սահմանված այլ պահանջներ: