Ne bahçecilik dernekleri. SNT: nedir, kod çözme ve özellikler

Birden fazla neslin yaşamı boyunca Ruslar için kutsal. Bahçıvanlar ve bahçıvanlar derneklerinin faaliyetleri düzenlenir 66 Sayılı Federal Kanun, 1998 yılında ülkede kabul edilmiştir. Bu yasaya göre, tüm yazlık evler ortaklıklar kar amacı gütmeyen derneklerdir, kendi kiralama ve yönetim organı Genel toplantı Yönetim Kurulunu, Başkanını ve . Onları oluşturmak için, SNT'nin oluşturulmasına karar veren en az üç vatandaşı birleştirme arzusuna ihtiyacınız var.

Ortaklığın kuruluş tarihi, bahçıvanlar ve bahçıvanlar derneği hakkında bilgilerin girildiği andır. Tüzel Kişilerin Birleşik Devlet Kaydı, zorunlu olan.

Derneğin faaliyetlerini düzenleyen SNT'nin ana belgesi - kiralama. tarafından onaylanır ve kabul edilir. Yerel özelliklere göre ayarlanmış standart bir forma dayanmaktadır. Şartın tüm hükümleri mevcut mevzuatın gerekliliklerine uygun olmalıdır. Belge, şirketin yönetim yapısını açıklar, seçimleri için şartlar ve prosedür, haklar ve yükümlülükler ile SNT'nin amaçları, hedefleri ve iç düzenlemeleri. Bahçıvanlar ve bahçıvanlar arasında kar amacı gütmeyen ortaklıklar yaratmanın amacı, sosyal ve ekonomik sorunları çözmek için ortak çabaları birleştirmektir. Acil sorunları çözmek için oluşturuldu. Kar amacı gütmeyen bir derneğin fonlarının harcamalarına ilişkin kayıtlar tutarlar, SNT'ye ait arazilerin tahsisi, çöp toplama ve tatil köylerinin ve kooperatiflerin yaşamının organizasyonu ile ilgili diğer konularla uğraşırlar.

Ortaklık yönetim kurulu seçiminin özellikleri

Bu tür belgeler zorunlu muhasebe ve depolamaya tabidir. SNT yönetim kurulunu seçerken oy kullanma şekli şudur: gizli Esas Sözleşmede aksi belirtilmedikçe. Kanun, Yönetim Kurulu üyelerinin seçilmesini yasaklamaktadır. açık oy. Kanun, ortaklığın yönetim organının seçilmesi için bir süre belirler. İki yıl ile sınırlıdır. Yönetim Kurulu üye sayısı, Şirket Tüzüğü'nün oluşumu sırasında genel kurul tarafından belirlenir ve hükümlerinde sabitlenir. Aynı belge, Denetim Komisyonu üye sayısını ve seçim prosedürünü de belirler.

Şirketin Yönetim Kurulu organlarının yeniden seçilmesi toplumun üyelerinin bir araya gelmesiyle mümkündür. Başlatıcıları en azından 1/5 SNT katılımcısı veya Denetim Komisyonu. uyarınca böyle bir toplantı yapmayı reddetmek Mevcut mevzuat, çağrı sırasının ihlali olarak hizmet edebilir. Bu prosedür, ortaklık Tüzüğünde belirlenir. İhlallerin olmaması halinde, toplantı saat içinde yapılmalıdır. 30 gün toplanma kararının alındığı tarihten itibaren.

SNT'nin olağanüstü toplantıya çağrılmasının nedeni, sadece dernek yönetim kurulu organlarının yetersiz çalışmaları değil, eski katılımcılarının üyelikten çekilmesi ve bunun için öngörülen diğer nedenler olabilir. ortaklık tüzüğü. Toplantılarda kararlar, Tüzükte aksi belirtilmedikçe, ortaklık üyelerinin çoğunluğu tarafından alınır. Toplantı yeter sayısı şirkette toplanırsa, toplantının yapıldığı kabul edilir - yarıdan fazlaüyeleri.

Dernek Yönetim Kurulunun Yetkileri

SNT Kurulu, tüm kararları toplu olarak alan ve kar amacı gütmeyen dernek üyeleri tarafından genel kurullarında seçilen bir yönetim organıdır. Seçimler, SNT Tüzüğü uyarınca yapılır. Ortaklığın yönetiminin meslektaşlar arası niteliği mevcut mevzuat tarafından belirlenir. İş tanımı bahçecilik derneği yönetim kurulu başkanı gücünü ve kontrolünü sınırlar. Sadece SNT için önemli kararlar alma hakkına sahip değil.

SNT Yönetim Kurulu ve Başkanının çalışmaları, yalnızca ortaklık üyelerinin toplantı kararlarını yerine getirmeyi amaçlamalıdır. Başkanın rolü, Yönetim Kurulu üyelerinin çalışmalarını organize etmek ve koordine etmek. SNT Kurulunun yetkisi dahilinde - ortaklığın toplantıları toplanır.

Kurul, kar amacı gütmeyen bir derneğin faaliyetlerinin operasyonel yönetimini yürütür ve faaliyetlerini planlayabilir. ekonomik aktivite. Maliyet tahminleri yapar. gerekli masraflar, SNT'nin varlıklarını, Şart'ta açıklanan yetkileri dahilinde yönetir. Kurulun sorumlulukları, diğer konuların yanı sıra, topluluğun ilgili raporlamasının muhasebeleştirilmesi ve yürütülmesini içerir.

SNT Kurulunun karar ve faaliyetleri ancak üyeleri tarafından belirlenen amaçların gerçekleştirilmesine yönelik olabilir. Hepsi, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uymalıdır. Üzerinde Yönetim Kurulu üyeleri Ve Başkan uygulanmasından ve uyumluluğun kontrolünden sorumludur.

Bahçıvanlık (dacha) ortaklığı yönetim kurulu başkanının hak ve yükümlülükleri

Başkanın hak ve görevleri SNT yönetim kurulu adanmıştır. Bu kurala ek olarak, hukuki durum Başkan ayrıca ortaklık tüzüğü ile belirlenir.

Tüzüğe dayanarak, Başkan ortaklık adına hareket edebilir. Bunu yapmak için SNT'den bir vekaletname almasına gerek yoktur. Topluluğun kurucu belgeleri, Başkan'a SNT'nin mali ve ekonomik faaliyetleri ile ilgili tüm belgeleri imzalama hakkı verir. Yönetim Kurulu Başkanı'nın yetkisi, farklı nitelikte olabilecek işlem ve sözleşmelerin akdedilmesini içerir. Başkanın asıl görevi, SNT'nin çıkarlarını gözetmek, mevcut sorunları derhal çözmek ve derneğin normal faaliyetlerine özen göstermektir.

Dernek Yönetim Kurulu Başkanının Sorumluluğu

SNT Yönetim Kurulu Başkanı'nın Faaliyetleri sadece onurlu değil, aynı zamanda sorumlu. Başkan görevdeyken ortaklığa zarar vermek, yetkilerini kötüye kullanmak ve yürürlükteki mevzuat normlarını ihlal etmek, sadece yeniden seçilmesine değil, kovuşturmaya da yol açabilir. İkincisi maddi, disiplin, idari ve hatta cezai olabilir. Başkanı sorumlu tutma şeklinin seçimine ilişkin karar, ortaklık üyelerinin başvurusuna dayalı olarak münhasıran mahkeme tarafından verilir.

Çözüm:

1. Tüm SNT'ler ticari olmayan yurttaş dernekleri.
2. ortaklık kurabilirsiniz en az üç kişi.
3. SNT'nin varlığı için bir ön koşul kayıttır.
4. Dernek yönetim kurulu şu esaslara göre yürütülür. kiralama.
5. SNT'nin ana yönetim organı, Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu üyeleri ile Başkanın seçildiği toplantıdır.
6. SNT'nin faaliyetleri düzenlenir 66 Sayılı Federal Kanun hangi 1998 yılında kabul edilmiştir.

Bahçıvanlık (dacha) ortaklığının olağanüstü toplantısında en popüler sorular ve cevapları

Soru: Merhaba, benim adım Elena. SNT üyeleri yıllık olarak peşin derneğin ihtiyaçları için. Tutarlar oldukça büyük, ancak somut işler yok. Toplanan fonların harcamasını nasıl kontrol edebilirim?

Yanıt vermek: Merhaba Elena. SNT Yönetim Kurulu Başkanı, mali ve ekonomik sonuçlar Onun işi. Bu olmazsa, ortaklığın her üyesinin mahkemeye başvurma hakkı vardır. iddia beyanı buna zorlanmakla ilgili. Başkanın faaliyetleri yasadışı olduğu ve CNT'ye zarar verdiği anlaşılırsa, sorumlu tutulabilir ve ortaklığa verilen zararı tazmin edebilir.

Ocak 2019'dan itibaren geçerli yeni yasa bahçecilik ve bahçecilik derneklerinin faaliyetlerini düzenlemek. Aynı zamanda bu kanun, ülkemiz topraklarında yürürlükte olan otuz dokuz kanunda da önemli değişiklikler yapmaktadır.

Yeni yasanın görevi, vatandaş dernekleri tarafından bahçeciliğin yürütülmesiyle ilgili sorunları ortadan kaldırmaktır. Sonuçta, kaba hesaplara göre, ülkemizde altmış milyondan fazla vatandaş bahçecilikle uğraşıyor. Yenilikler sadece idari sorunları ortadan kaldırmakla kalmamalı, aynı zamanda her bahçıvan için rahat koşullar yaratmalıdır.

SNT nedir

66-FZ sayılı Federal Yasa "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşların dernekleri hakkında", SNT'yi yazlık, bahçecilik veya yazlık elde etmek amacıyla bir vatandaşlar derneği olarak tanımlar. araziler Ve ortak yönetim gibi bir alanda faaliyet göstermektedir. Ancak ilk madde SNT'yi bahçecilik ve bahçecilik çerçevesinde ekonomik faaliyetlerin uygulanmasında vatandaşlara yardımcı olmak için oluşturulmuş bir organizasyon olarak tanımlamaktadır.

SNT, yalnızca kendi adına hareket eden ve kendi hak ve yükümlülüklerine sahip bir tüzel kişiliktir. Bu, üyelerin ve tüzel kişiliğin kendisinin yükümlülüklerinden ayrı ayrı sorumlu olduğu anlamına gelir.

Üyeleri tarafından belirli bir dönemde ödenen katkı payları pahasına bir bahçecilik veya başka bir ortaklık mevcuttur. Bu para ile ortaklığa katılanların ortak mülkiyeti oluşturulur ve bu mülkün bakımı yapılır.

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığına ait olan bölge, SNT üyelerine ait bir arsa ve ortak bir alandır. Aynı zamanda, tüzel kişinin ortak kullanım alanlarının bakımı ile ilgili bazı yükümlülükleri vardır:

• ortak bölge için vergi ödeme yükümlülüğü yalnızca SNT'ye aittir, çünkü ortaklığın üyelerine yalnızca arsaları için böyle bir yükümlülük uygulanır;
• bahçecilik, ortak alanın bakımı ile ilgili çalışmaları yapmakla yükümlüdür;
• alanı temizler, çöpleri toplar ve uzaklaştırır.

Bahçıvanlık, yönetim kurulu üyeleri, başkan ve bahçecilik veya başka bir ortaklığın üyelerinin genel kurulu tarafından yönetilir.

Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar yasası (SNT)

Ocak 2019'a kadar, bahçecilik, bahçecilik ve yazlık ortaklıkların faaliyetleri 66-FZ sayılı “Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında” Federal Yasa ile düzenlenmektedir. 1998 yılında kabul edilmesinden bu yana, mahkeme kararları da dahil olmak üzere birçok değişikliğe uğramıştır.

Federal yasa şunları belirler:

• vatandaşları bir araya getirmenin yolu ortak uygulama bahçecilik, kır evi veya bahçecilik faaliyetleri;
• arazi verme yöntemleri;
• tüzel kişiliğin yönetim şekli ve bahçıvanların hakları;
• formlar ortak çalışma belediye ile;
• bölgenin gelişme sırası.

Bazı durumlarda diğer yasal normatif düzenlemelerde yapılan değişiklikler, ortaklık üyelerinin haklarının kapsamını etkilemiştir. Bir örnek, bahçe arazilerinde bulunan binalara hakkının kaydedilmesi prosedürünü önemli ölçüde basitleştiren "dacha affı" yasasının getirilmesidir.

Ancak, birkaç yıl önce faaliyetleri düzenleyen mevzuatın değiştirilmesine ihtiyaç vardı. bahçecilik dernekleri vatandaşlar. 2017 yılında kabul edilen yeni bir düzenleyici yapı bahçecilik alanında, 66-FZ sayılı “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Dacha Ticari Olmayan Vatandaş Dernekleri Hakkında” Federal Yasası 1 Ocak 2019'dan itibaren sona erecektir.

SNT yasasının ana yönleri

SNT yasasının mevcut versiyonu, çeşitli bahçıvan dernekleri sağlar:

• kar amacı gütmeyen ortaklıklar;
• tüketici kooperatifleri;
• kar amacı gütmeyen ortaklıklar.

Bu formlar arasındaki fark, hem dernek üyelerinin hem de tüzel kişiliğin hak ve yükümlülüklerini kullanma prosedürüdür.

66-FZ sayılı Federal Kanun, bahçecilik veya bahçecilik için arazi verilmesi prosedürünü düzenleyen özel bir kuraldır.

Kanun, yerleşik prosedürü aşağıdaki hükümlerle tamamlar:

• vatandaşlara tahsis için maksimum arsa alanını belirler;
• özel bir statüye sahip araziye sahip olma prosedürünü değiştirir;
• SNT'deki parsellerin tahsis sırasını tanıtır.

Ek olarak, hükümler normatif eylem bahçeciliğin ve üyelerinin haklarını ve bu hakların korunma yollarını ayrıntılı olarak düzenler.

Söz konusu yasanın 20. maddesi uyarınca, SNT'nin yönetim organları şu şekilde tanımlanmıştır:

• ana organ olarak üyelerin genel toplantısı;
• bahçıvanlar arasından seçilmiş temsilcileri içeren yetkili dernekler;
• Kararların icrası olarak SNT kurulu Genel toplantı;
• SNT'nin yetkilerinin doğrudan yürütülmesi başkan tarafından gerçekleştirilir.

Ayrıca, 66-FZ sayılı Federal Kanun, belediye yetkilileri ve kuruluşları tarafından SNT'yi desteklemenin yollarını listeler.

Bu örgütlenme biçimi bahçecilik faaliyetleriÜlkemizde yeni bir kanun çıkarılarak çözümü önerilen birçok sorun ortaya çıkmıştır.

Sorunlar arasında:

• çok sayıda örgütsel dernek biçimi;
• bahçecilik üyelerinden gerçek gasplara dönüşen kontrol edilemeyen katkı payları;
• bahçe topraklarında konut binalarının tescili ve inşası ile ilgili zorluklar;
• bahçıvanlık üyeleri, siteye bazı pahalı iletişimleri bağımsız olarak yürütmek zorundadır;
• belediye hükümetleri SNT'leri desteklemez.

2018'de bahçecilik ortaklıklarında neler değişecek?

Bahçecilik faaliyetlerinin organizasyonunda yeni değişiklikler tanıtılıyor Federal yasa 217 sayılı "Bahçıvanlık ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları ve bazı yasal düzenlemelerde yapılan değişiklikler hakkında Rusya Federasyonu". Değişikliklerin yürürlüğe girmesi 1 Ocak 2019'dan itibaren belirlendi, ancak 2018'in başından itibaren birçok bahçıvan faaliyetlerini yeniden yapılandırmak zorunda kalacak.

Her şeyden önce, bahçıvanların kooperatiflerde birlik şekli, ahlaki açıdan eskimiş oldukları ve aslında ülkemizde kullanılmadıkları için hariç tutulmuştur. Vatandaşların Dacha dernekleri de hariç tutulmuştur. Yeni formlara geçiş 2023 yılı sonuna kadar tamamlanmalıdır.

Şimdi, bir SNT oluşturmak için, genel kurulda kurucuların üçten fazla oyu almanız gerekiyor. Ek olarak, yeni kurulan tüm bahçecilik üyelerinin bir listesi, bunlara ait arsaların kadastro numaralarını gösteren bir liste derlenir. Aynı zamanda, bir vatandaşlar derneğinin asgari üye sayısı yedi kişi olmalıdır.

Aşağıdaki organlar tarafından yürütülecek olan ortaklığın yönetim şekli değişmektedir:

• Genel toplantı;
• başkan;
• revizyon komitesi.

Konut binaları kavramıyla birlikte, vatandaşların geçici olarak kalması ve ikamet etmesi amaçlanan bir kır evi kategorisi bulunur ve "konut binası" terimi hariç tutulur.

tanıtıldı yeni sistem yönlü katkılar:

• giriş;
• üyelik;
• hedef.

Kanun, her kategorideki fonların hangi amaçlarla harcanabileceğini ayrıntılı olarak düzenler.

Kamu hizmeti ağlarına bağlanma kolaylığı için ortak mülkiyet kavramı tanıtılmıştır. Bu değişiklik bir apartmanın ortak mülkiyetine benzer. Artık tüm iletişim ve mühendislik ağları, tüm bahçıvanlara ait olabilir. Genel hukuk, ve bakımları SNT tarafından yapılacaktır.

Ek olarak, ortaklığın organizasyonunun bölgesel ilkesi belirlenir. Aynı bölgede iki veya daha fazla dernek kurmak yasaktır. Bu, bir bahçecilik ortaklığı içinde bir bahçıvanlar birliği oluşturmanın imkansız olduğu anlamına gelir.

SNT bölgesini arazi araştırması kuralları da değişti:

• toplam alan belediye ve ortak kullanım arazilerini içerebilir;
• SNT sınırları dışında bulunan ortak bölgeye ücretsiz erişimi kısıtlamak yasaktır.

Yasanın geri kalanı, geçmiş hükümleri kopyalar veya diğer yasaların gerekliliklerini dacha derneklerinin özelliklerine göre ayarlar.

SNT yasasının artıları ve eksileri

Yeni yasanın avantajları arasında, ülkemizdeki değişen bahçecilik faaliyetlerine entegre bir yaklaşım seçilebilir.

• Belediye yetkilileri ile yakın işbirliği için ön koşullar oluşturulmuştur. Bu etkileşimin avantajlarından biri, bahçıvanlık üyeleri için basitleştirilmiş bir tıbbi bakım sisteminin yanı sıra araçlar. Buna ek olarak, şimdi SNT ve ona bitişik bölge içinde bulunan yolların onarımı belediye fonlarının yardımıyla gerçekleştiriliyor.
• Bahçıvanların bazı dernek biçimlerinin hariç tutulması, şeffaf bir vergilendirme sisteminin oluşturulmasını ve dernekteki tüm katılımcıların haklarının korunmasını içerir.
• Bahçıvanların ortak mülkiyeti kategorisinin tanıtılması, kamu hizmetlerine bağlanma prosedürünü basitleştirmelidir.

Ancak yasanın, şimdiye kadar yalnızca teoride öne çıkan eksiklikleri de var.

• Bir bahçe evi konseptinin bir sermaye konutu olarak tanıtılması, binanın adresinde kayıt imkanını gerektirir. Bunun sonucu, sosyal daire kiralamanın imkansızlığı ve konut kuyruğundan dışlanma olabilir.
• Rosreestr'e kaydolmadan üyelik defterine dayalı olarak toprak sahibi olan bahçıvanlar, topraklarını yasallaştırmada zorluklarla karşılaşabilirler. Tescil kanununun gereklilikleri, mülkün tescilli olmadığı arazilerin kadastro tescilinden hariç tutulmasını mümkün kıldığı için. Böyle bir arazi mülk olacak belediyeler ve sahipleri de haklarını mahkemeler aracılığıyla kanıtlamak zorunda kalacaklar.
• SNT'nin bir takım işlevlerinin yerine getirilmesi için özel düzenlemeler oluşturulmamıştır. Örneğin, bahçeciliğin tüm üyelerinin zorunlu mevcudiyetini ve arzusunu sağlamak için gerekli olan bahçeciliğin ortak mülkünde hisse satın alma kararı ile zorluklar ortaya çıkabilir.
• Değişikliklerin uygulanması için geçiş dönemi 2023'ün sonuna kadar belirlendi. Bununla birlikte, Ocak 2019'dan itibaren bahçecilik, çoğu henüz tüzük tarafından düzenlenmemiş olan faaliyetlerin uygulanması için yeni gereklilikler uygulamak zorundadır.

Madde 19

Bahçıvanlık, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyesinin hakları ve yükümlülükleri

1. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyesi aşağıdaki haklara sahiptir:

1) böyle bir derneğin yönetim organlarını ve denetim organını seçmek ve seçilmek;

2) böyle bir derneğin yönetim organlarının ve kontrol organının faaliyetleri hakkında bilgi almak;

3) izin verilen kullanımına uygun olarak arsalarını bağımsız olarak yönetmek;

4) kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyen, yangın güvenliği ve diğer yerleşik gereklilikler (normlar, kurallar ve yönetmelikler) uyarınca bir konut binasının, kamu binalarının ve yapılarının inşasını ve yeniden inşasını gerçekleştirmek - bir bahçe arsası; bir konut binası veya bir konut binası, hizmet binaları ve yapıları - bir yazlık kulübede; sermaye dışı konut binaları, hizmet binaları ve yapıları - bir bahçe arsasında;

5) Kanuna göre dolaşımdan çekilmedikleri veya dolaşımları kısıtlanmadıkları takdirde arazilerini ve diğer malvarlıklarını elden çıkarmak;

6) bir bahçenin, sebze bahçesinin veya yazlık arazinin elden çıkarılması durumunda, tahsis edilen katkı miktarında bahçecilik, bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen bir ortaklığın parçası olarak ortak kullanım mülkünün bir payını aynı anda devralana devretmek ; bahçıvanlık, bahçecilik veya yazlık bölünmez fonuna dahil olan kısım hariç, hisse katkısı miktarındaki bir mülk payı tüketici kooperatifi; binalar, yapılar, yapılar, meyve bitkileri;

7) bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun tasfiyesi üzerine, ortak kullanım mülkünün payını almak için;

8) bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen dernek üyelerinin genel kurul toplantılarının veya yetkili kişilerin toplantılarının kararlarının yanı sıra yönetim kurulu ve bu tür bir derneğin diğer organlarının ihlal eden kararlarını geçersiz kılmak için mahkemeye başvurun. hakları ve meşru menfaatleri;

9) bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernekten gönüllü olarak, kullanım ve işletme prosedürü hakkında böyle bir dernekle aynı anda bir anlaşmanın imzalanmasıyla geri çekilmek mühendislik ağları, yollar ve diğer ortak mülkler;

10) Kanunla yasaklanmayan diğer eylemleri yapmak.

2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyesi:

1) arsanın bakımını ve yasanın ihlali sorumluluğunu üstlenmek;

2) böyle bir kooperatifin üyelerinin her birinin ek katkısının ödenmemiş kısmı dahilinde bir bahçecilik, bahçecilik veya şehir tüketici kooperatifinin yükümlülükleri için ikincil sorumluluk üstlenir;

3) arsayı kullanım amacına ve izin verilen kullanıma uygun olarak kullanmak, araziye doğal ve ekonomik bir nesne olarak zarar vermemek;

4) böyle bir derneğin üyelerinin haklarını ihlal etmemek;

5) agroteknik gerekliliklere, yerleşik rejimlere, kısıtlamalara, yükümlülüklere ve irtifak haklarına uymak;

6) bu Federal Yasa ve bu tür bir derneğin tüzüğü, vergiler ve ödemeler tarafından sağlanan üyelik ve diğer ücretleri zamanında ödemek;

7) Arazi mevzuatında başka bir süre öngörülmedikçe, üç yıl içinde arsa geliştirmek;

8) kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın ve diğer gerekliliklere (normlar, kurallar ve yönetmelikler) uymak;

9) böyle bir dernek tarafından düzenlenen etkinliklere katılmak;

10) böyle bir derneğin üyelerinin genel toplantılarına katılmak;

11) Bu tür bir derneğin üyelerinin genel kurul veya yetkili kişiler toplantısı kararlarını ve bu tür bir derneğin yönetim kurulu kararlarını uygulamak;

12) diğerlerine uymak yasal ve bu tür dernek gereksinimlerinin tüzüğü.

15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ sayılı Federal Kanun (1 Temmuz 2011'de değiştirildiği şekliyle) "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında"

Bir bahçecilik ortaklığının üyelerinin hak ve yükümlülükleri

Bu makale, bahçıvanları ilgilendirebilecek bazı sorunları ele alacaktır.

Bahçıvanlık ortaklığı kurduk ve bahçıvan kitapları çıkaracağız. Ancak, ortaklık üyelerinin mevcut yüksek maliyet nedeniyle altyapı tesislerinin geliştirilmesi için para bağışlamayacaklarına dair makul bir tahmin var. Bu durumda kanun ne diyor?

Rusya Federasyonu “Bahçecilik, bahçıvanlık, bahçecilik ve vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” yasasına ve bir bahçecilik birliğinin altyapı tesislerinin oluşturulması ve bakımı için ortaklık Ana Sözleşmesine uygun olarak, tüm üyeler ortaklık, genel kurul tarafından belirlenen şekil, şekil ve miktarda üyelik ve hedeflenen katkı paylarını ödemek zorundadır. Genel kurul, derneğin en üst yönetim organı olarak, bu tür nesnelerin yaratılış türlerini ve sırasını belirler. Bir ortaklık üyesinin katkı yapmayı reddetmesi, onun genel kurul kararıyla ortaklıktan çıkarılmasını veya bir adli işlemde katkı paylarının ödenmesi karşılığında borcun geri alınmasını gerektirir. Ayrıca, ücretlerin ödenmemesi, bahçıvanı arsadan mahrum bırakmanın temeli değildir. Böylece, yerleşik ve kayıtlı bir ortaklıkla, başarılı bir tahmini Daha fazla gelişme liderliğinin becerikli organizasyonuna ve ortaklık üyelerinin maddi refahına bağlıdır. Aksi takdirde, ortaklık Tüzüğü uyarınca, daha az sayıda kurucu (arsa sahipleri) ile, ancak bir bahçecilik birliği için gerekli altyapıyı oluşturabilecek şekilde tasfiye veya başka bir şeye yeniden düzenlenmesi için bir karar verilmelidir. .

Bir bahçıvanlık derneği, üyelik ve tahsis edilmiş katkı paylarını ödemeyen kalıcı kişilere ne gibi yaptırımlar uygulayabilir?

Genel kurul, her gecikme günü için borçlulardan borç tutarının bir yüzdesi olarak ceza kesebilir. Ortaklık, yukarıdakilere ek olarak, ödeme yapmayanlara karşı kınama, uyarı şeklinde, ortaklık üyelerinden hariç tutulmaya varan ve dahil olmak üzere kamu yaptırımları oluşturma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, tüm bu yaptırımlar, ortaklığın bir üyesi tarafından arazinin mülkiyetini hiçbir şekilde etkilemeyecektir - o, olduğu gibi mülk sahibi olarak kalır. Dolayısıyla bu tür davalarda en radikal yol, borcunu ödeyenden borcunu ve cezasını mahkemede geri almaktır.


Ortaklığımızda biz bahçıvanlar, her yıl artan oranlarda üyelik ve hedef aidatları ödüyoruz ama hiçbir şey yapılmıyor, elektrik döşenmiyor, yollar tamir edilmiyor. Gerçekleştirilmeyen işler için hedeflenen katkı paylarını ödemeyi reddedebilir miyiz?

Bu durumda, bahçecilik birliğini geliştirmek için gerekli çalışmanın sonraki performansı için hedeflenen katkı paylarını ödemeyi reddetmek mümkün değildir, çünkü bu tür katkıların ödenmesi bir ortaklık üyesinin yasal yükümlülüğüdür. Bununla birlikte, bahçecilik ortaklığının üyeleri, bahçıvanlar genel kurulunda, ödenmiş tahsisli katkıların amaçlanan amaç için kullanılması hakkında yönetim kurulundan bir rapor talep etme ve raporun sonuçlarına bağlı olarak uygun bir karar verme hakkına sahiptir ( kurulun yeniden seçilmesi, suçlunun verdiği zararın tazmini vb.)

Bana darmadağın bir arsa verildi, tüm aidatları ödedim, üç yıldır sahibim ve ortaklık kurulu özelleştirme için belge hazırlamıyor. Bu durumdan kurtulmanın yolu nedir?

Bu durumda ilçe yönetimine uygun başvuru ile başvurmanız gerekmektedir. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Kanunu'nun 28'i "Bahçıvanlık, bahçecilik ve ülke vatandaşlarının kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" vatandaşların haklarına sahiptir. bireysel olarak kendilerine tahsis edilen bahçe, meyve bahçesi ve yazlık arazileri özelleştirmek. Bahçe, sebze bahçesi ve yazlık arazi parsellerinin fiili alanı arasında bir farklılık olması durumunda, bu tür parsellerin alanı daha önceki kararlarda belirtilen, yetkili makam yerel hükümet bahçe, bahçe ve kır parsellerini yeni sınırlar içinde sabitleme veya eski sınırların restorasyonunu talep etme hakkına sahiptir. İdarenin yazılı olarak reddetmesi üzerine, konunun özelleştirilmesi mahkemede çözülebilir.

Bölgemizde, bir bahçıvanlık ortaklığının üyeleri olarak, elektriğin kullanımını kırsalda yaşayanlar olarak değil, kent sakinleri için belirlenen oranlarda ödüyoruz. Doğru mu?

Bu soruyu cevaplamak için mevcut düzenlemelere dönüyoruz. Yani, paragraf 1.11c'ye göre. Rusya Federasyonu Devlet Fiyat Komitesi ve Rusya Federasyonu Yakıt ve Enerji Bakanlığı'nın 30 Kasım 1993 tarih ve 01-17 / 1443-11, VK-7539 "Elektrik ve Termal Ödemeler Prosedürü Hakkında Talimatları Enerji" (25 Kasım 1994'te değiştirildiği şekliyle), içinde bir evi olan bir şehir sakini olması durumunda kırsal bölge oraya geçici ikamet için seyahat ederse, ev ihtiyaçları için tükettiği elektriğin ödemesi, Türkiye'de belirlenen oranda yapılır. bu bölge kırsal bölge sakinleri için. Paragraf 1.5'te yer alan talimat. Aynı talimatın bahçecilik derneklerinin üyelerinin ev ihtiyaçları için kullanılan elektrik enerjisi için şehir nüfusu için belirlenen tarifeye göre ödeme yapmaları, her iki paragraf 1.11v ile çelişmektedir. talimatların kendileri ve mevcut mevzuat. Özellikle, Sanat. 14 Nisan 1995 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun 7'si N 41-FZ "On devlet düzenlemesi federal ve bölgesel enerji komisyonlarının faaliyetlerinde Rusya Federasyonu mevzuatına ve Sanatın 9. paragrafına uygun olarak yönlendirildiği Rusya Federasyonu'ndaki elektrik ve ısı tarifeleri”. Rusya Federasyonu Kanununun 35'i bahçıvanlar, bahçıvanlar, yazlık sakinleri ve bunların bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen dernekleri için "vatandaşların bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında", elektrik, su, gaz için ödeme standartları, telefon, kırsal nüfusu içeren kırsal tüketicilere özel olarak kurulmuştur.

Emekliyim ve sürekli artan katkı paylarını ödeyemiyorum. Bir ortaklıktan hiçbir şey istemiyorum. Ortaklıktan ayrılmak istedim ama kaymakamlık bana bu durumda arsamın yerleştirilecek yeri olmadığını söyledi. Ben ne yaparım?

Bir bahçecilik ortaklığının üyelerinden çekilmek, arsanızı ortaklığın toprak sınırlarından hariç tutmak pratik olarak imkansızdır. Ne de olsa ortaklığın topraklarının genel planını değiştirmek, kişisel bahçe çiftliğinin idari statüsünü belirlemek (ister kırsal bir yerleşime iliştirmek, ister çiftlik, çiftlik olarak tanımlamak), ve yerel yetkililerin bunu kabul etmesi olası değildir. Sadece ortaklık üyeliğinden çekilmek ve Rusya Federasyonu “Bahçıvanlık, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında” Yasası uyarınca, tüm ücretleri ödemiş ve borçlarını ödemiş olarak kalır. ortaklık ile yazılı bir anlaşma, altyapı tesislerinin kullanımı için ödeme yapın. Tam olarak ve ne miktarda - bu zaten sözleşmede belirlenen taraflar arasında bir anlaşma konusudur.

Toplu bir toprak yolun olduğu bir bahçe arsam var. Onarımı için düzenli olarak para ödedim, ancak bu yıl ödemeyi reddettim: Yolu kullanmıyorum ve araba bana 8 yıl önce geldi. haklı mıyım?

Bahçıvanlık ortaklığı tüzüğü ve Rusya Federasyonu “Bahçecilik, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında” yasası uyarınca, bahçecilik ortaklığının bir üyesi, üyelik ve tahsisli katkılar şeklinde ödeme yapmakla yükümlüdür. altyapı tesislerinin bakım ve onarımı için ortaklık genel kurulu kararı ile belirlenen miktar, şart ve usulde. Bireysel bahçıvanlar bu tür ödemeleri yazılı bir sözleşme temelinde yapar. Bu nedenle, yol onarımları için payınızı ödemeniz gerekmektedir.

Bir bahçıvanlık ortaklığı, arazilerinde elektrik kullanımı için ödeme yapmayan bahçıvanlara ne gibi yaptırımlar uygulayabilir?

Bahçıvan, ortaklığın elektrik şebekeleri aracılığıyla elektrik kullandığı ve dolayısıyla enerji tedarik kuruluşu ile yapılan bir anlaşma kapsamında elektrik tükettiği için, elektrik için kasaya veya ortaklığın hesabına ödeme yapmakla yükümlüdür. Ödeme yapılmaması durumunda, ödeme yapmayanlar da dahil olmak üzere tüketilen toplam elektrik miktarını enerji tedarik kuruluşu ile ödediği için ortaklık zarara uğrar. Bunu önlemek için, ortaklık üyeleri genel kurulu, ödemeyenlerden geç ödeme cezalarının tahsiline karar verme hakkına sahiptir. Böyle bir karar, enerji tedarik kuruluşu ile yapılan sözleşmede yer alan para cezalarının tahsil şartlarına ve miktarına dayanabilir. Elektrik ödemesi için ortaklığın kayıpları, Sanat temelinde mahkemede ödeme yapmayan kişiden geri alınabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 15.

Bahçıvanlık ortaklığımızın elektrifikasyon döneminde, sitemin yanına bir direk döşendi, ancak kazmayı unuttular. Yani hala elektriksizim. Ne yapmalıyım?

Bahçıvanlık ortaklığı tüzüğü ve Rusya Federasyonu “Bahçecilik, bahçıvanlık ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında” Yasası uyarınca, kolektif bahçecilik amacıyla ortaklığın ve ortak tesislerin altyapısının oluşturulması, tüzel kişilik olarak ortaklığın ayrıcalığı. Ayrıca, bu tür nesneleri kullanma hakkı, ortaklığın her üyesi için aynı ölçüde geçerlidir. Bu durumda ortaklık üyesinin elektrik kullanım hakları ihlal edilmiş olur ve bu nedenle ortaklık siteyi elektrik şebekesine bağlamakla yükümlüdür. Bu olmazsa, ortaklığa karşı ihlal edilen hakkın iadesi için mahkemede dava açılmalıdır.

Bahçıvanların kitaplarında belirtilen arsaların boyutları gerçek olanlarla uyuşmuyor. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, arazi ölçüm kanunlarına göre arsanın büyüklüğüne göre üyelik aidatı ödenmesine karar verdi. Sahibinin imzası olmayan ölçüm sertifikaları. Böyle bir karar doğru mu?

Toplantı kararı, ortaklık üyeleri veya mahkeme tarafından iptal edilinceye veya değiştirilinceye kadar yetkilidir. Arsa büyüklüğü tapu belgelerine uymuyorsa (mülkiyet belgesi, vaziyet planı, arsa tahsis kararı vb.), gerekli arazi ölçümleri yapıldıktan sonra, bu tür belgeler değiştirilmeye tabidir. idari bir ihtilafın yokluğunda ve bir ihtilafın varlığında - yargıda.

Eşim ve ben bir bahçıvanlık ortaklığında bir arsa sahibiyiz, ancak karım ortaklığa üye değil. Yönetim kurulu başkanı, ortaklığa üye olmasını ve sitesi için üyelik ve hedef ücretlerini ödemesini ister. Tek bir aile olduğumuza inanıyorum ve planımın tüm aidatlarını düzenli olarak ödüyorum. Başkan haklı mı?

Bahçıvanlık ortaklığı Şartı uyarınca, ortaklığın her üyesi üyelik ve hedef ücretlerini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kadın bahçıvanlık ortaklığına üye olmadığı için böyle bir yükümlülük sadece kocaya aittir. Ancak, bahçe arsası bahçıvanlık ortaklığının sınırları içinde yer aldığından, ortaklığın sürdürülmesi ve geliştirilmesinin maliyetlerini de paylaşması gerekir. Aksi takdirde, ortaklık, gerekli masrafların (bekçi bakımı, yolların ve su temininin onarımı, bölgenin genel çitleri, vb.) Bu nedenle, en basit çözüm Tanımlanan çatışma, eşin ortaklığa girmesidir.

Bu yılın Temmuz ayında, genel kurul kararıyla, geçen yılın ikinci yarısından itibaren, ortaklığın her bir üyesinin kullandığı arazinin büyüklüğüne göre üyelik aidatı alınmasına karar verildi. Bazı bahçıvanlar, böyle bir emir Şart'ta yer almadığından ve paranın “eskiden” ödenmesi gerektiğinden itiraz ediyor. Böyle bir karar doğru mu?

Genel kurul kararının bir medeni hukuk eylemi olarak kabul edilmesi durumunda, geriye dönük etkisi yoktur ve yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıkan ilişkilere uygulanır. sadece herhangi biri özel kanun aksini açıkça belirtebilir (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4, 422. Maddesi). Başka bir deyişle, yeni sipariş bu durumda katkı payı tahsilatı, böyle bir kararın alındığı günden itibaren herkes için zorunludur ve önceki dönem için katkı miktarı aynı kalır. Rusya Federasyonu "Bahçıvanlık, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Yasası'nın 21. maddesinin 1. fıkrasının 10. fıkrası uyarınca genel kurul toplantısının ayrıcalığı, hedeflenen ve diğer ödemelerin boyutunu ve prosedürünü belirlemektir. katkılar, dolayısıyla bu konudaki genel kurul kararının Şart'a dahil edilmesi gerekmemektedir.

1995 yılında ortaklığın elektrifikasyonu için bahçıvanlarımızdan para toplamaya başladık. Bugüne kadar aidatlarını teslim etmeyen yoldaşlar var. Işığa ihtiyaçları olmadığını söylüyorlar. Toplantıda, toplam katkı payı tutarına ek olarak, uzun vadeli bir inşaat, enflasyon ve inşaat maliyetinde bir artış olduğu için manevi ve maddi hasar için% 50 ödemelerini zorunlu kılmak istiyoruz. onların hatası. Böyle bir karar yasal olur mu?

Ortaklığın tüm üyeleri ve üyesi olmayanlar, bahçecilik birliğinin topraklarının elektrifikasyonu için harcama ihtiyacına ilişkin genel kurul kararına, bu amaçlar için ek katkılar da dahil olmak üzere, ışık veya ihtiyaç duymalarına bakılmaksızın uymakla yükümlüdür. olumsuzluk. Açıklanan durumda geçerli değildir. yasal kavramlar manevi ve maddi zararlar hakkında ancak genel kurul, yukarıdaki ödemelerdeki gecikme için cezai şart ödenmesine karar verebilir. Böyle bir karar, kabul edildiği andan itibaren gelecek için geçerli olacak ve geriye dönük bir etkisi olmayacaktır. Üyelik aidatlarının ödenme usulü genel kurul tarafından belirlenir.


Büyükannem bahçe kooperatifinin bir üyesi. Ondan bir arsanın yönetimi, özelleştirilmesi vb. için vekaletname aldım. Yönetim kuruluna veya denetim komitesine seçilme hakkım var mı?

Herhangi bir işlem yapmak için herhangi bir vekaletname temsil niteliğindedir. Bahçe bitkileri kooperatifi tüzüğüne göre, kooperatifin temsilcisi değil, sadece bir üyesi yönetim kuruluna seçilebilir, bu nedenle sahip olduğunuz vekaletnameye göre yönetim kuruluna ve denetime seçilemezsiniz. komisyon.

Temmuz 2017 sonunda kabul edilen (bundan böyle yeni yasa olarak anılacaktır) "Bahçıvanlık ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında" federal yasa (No. 217) -FZ), adıyla bile, görünüşünden kaynaklanan değişikliklere tanıklık eder. Daha önce kabul edilen 39 yasama işlemi aynı anda değişiklik ve eklemelere tabi tutulmuştur. Anlaşılan bu nedenle, bazı yeniden yapılanma işlemlerinin tamamlanması için yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıllık bir geçiş süresi tesis edilerek yeni kanunun yürürlüğe girmesi 1 Ocak 2019 tarihine ertelendi.

“Bahçecilik, bahçecilik ve yurttaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” Federal Yasasının yerini alan yeni yasanın temel amacı (bu bağlamda, hiçbir yerde başarılı, çok etkili olmayan bir yerde, 60 milyon bahçıvan, yaz sakini ve bahçıvan kendi çıkarları için çalışıyorlar ve bu, daha az değil, Rus nüfusunun neredeyse yarısı.

2014 yılında başlayan yasanın hazırlık sürecinde yasa koyucuların tespit ettiği gibi büyük eleştirilere neden olan en acı sorunlar şunlardı:

• yazlık ve bahçecilik derneklerinin çok sayıda organizasyon biçimi (DNP, SNT, çeşitli bahçecilik ve köy kooperatifleri ve diğer seçenekler, hepsi bir arada 9 bağımsızı temsil ediyor) yasal formlarülke çiftçiliği amacıyla oluşturulan kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri)
• Üyelik ve diğer katkı türleri şeklinde kötü niyetli gasplar, pek çok bahçecilik ve köy derneği için alışılmadık bir durum değil
• bahçede konut inşaatı için eski idari zulüm ve yazlık evler ve buna bağlı olarak, sitelere inşa edilen sermaye binalarında tescil (tescil) imkansızlığı, kesinlikle yaşamaya uygun
• bahçecilikte veya bireysel alanlarda su kuyusu açma ve inşa etmenin yüksek maliyeti, maliyeti etkileyici miktarlara (1 milyon ruble ila 2,5 milyon ruble) dönüşür ve bunlar olmadan, merkezi bir su kaynağının yokluğunda kulübelerde kalır basitçe düşünülemez hale gelir
• belediyelerden mevcut ve gelişmekte olan yeni yazlık ve bahçe birliklerine mühendislik iletişimi sağlamak için gerçek desteğin olmaması.

Yazlık değil, “bahçe ve bahçe anayasası” sorunları nasıl çözüyor?

Yeni yasanın ne gibi değişiklikler getirdiğini ve bahçıvanların yaşamını nasıl etkilediğini anlamak için bazı özelliklerini yorumlayarak ana hükümlerini gözden geçireceğiz.

Ülke çiftçiliği için kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin yeni organizasyon biçimleri

Yeni yasa böyle bir yasal düzenlemeyi hariç tutuyor. organizasyon şekli Vatandaş dernekleri, Arazi, Şehir Planlama, Su, Medeni Kanunlar, Konut RF, federal yasalar “Toprak Üzerine”, “Kar Amacı Gütmeyen Dernekler”, “Onlarla bağlantılı olarak “kar amacı gütmeyen bir ortaklık” olarak Genel İlkeler Rusya Federasyonu'ndaki yerel özyönetim örgütleri”, “On devlet kaydı Gayrimenkul”, “İpotek Üzerine (Gayrimenkul Rehni)”, “Özel Koruma Altındaki Doğal Topraklar Üzerine”, “Tarımsal İşbirliği Üzerine” ve bütün çizgi diğer kanunlar halihazırda çıkarılmıştır ve buna göre daha fazla değiştirilecektir.

Yazlık ortaklıkları kavramının kullanımı 1,5 yıl içinde tamamen ortadan kalkacaktır, ancak bu süre zarfında duymaya alışkın olan “dacha” ve “dacha sakinleri” kelimelerinin günlük kelime dağarcığından kaybolması olası değildir. Onlar çok aile. Petersburg'un muhteşem çevresindeki mülkler için Anavatan topraklarına büyük hizmetleri için maiyetini bağışlayan Peter I zamanından beri tarihsel olarak hayata geçirildiler, eylem anlamına gelen "dacha" kelimesiyle kullanıma girdiler. kral ("ver" fiilinin bir türevi olarak).

Yeni yasa, daha önce bahsedilen “Bahçıvanlık, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında” Federal Yasasına uygun olarak oluşturulan dacha ve bahçecilik ortaklıkları arasındaki yapay olarak oluşturulmuş ve hala mevcut ayrımı ortadan kaldırdı ve banliyö dernekleri için sadece 2 tür yasal statü oluşturdu. vatandaşların:

1. bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT)
2. bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (ONT)

Ortaklığa girmek istemeyen kişilerin hakları aşağıda belirtilmiştir. Bu arada SNT ve ONT'deki yeniliklere bir göz atalım.

Bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık ve bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık, gayrimenkul sahiplerinin ortaklık türleridir.

Yeni bahçe ve bahçe parselleri daha önce olduğu gibi yerleşim alanlarından veya tarım arazilerinden oluşmaktadır. Her bahçe veya bahçecilik arazisi, yalnızca bir bahçecilik veya bahçecilik alanının sınırları içine dahil edilebilir.

Ortaklık topraklarının sınırları içinde bulunan bahçe veya bahçe parsellerinde bahçecilik veya bahçecilik, arsaların hak sahipleri tarafından aşağıdaki organizasyonel ve yasal şekillerde yapılabilir:

1. ortaklıklarla,
2. ortaklıklar olmadan.

Yeni yasaya göre, en az 7 kişiden oluşan bir dernek kurulabileceği belirlendi (yeni yasanın 16. maddesinin 2. kısmı). Ortaklığın üye sayısı şartı karşılanmazsa, böyle bir kar amacı gütmeyen dernek mahkeme kararı ile tasfiye edilebilir:

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesinin davasında,
2. bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin bulunduğu yerdeki yerel yönetimin talebi üzerine,
3. bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan bir bahçe veya bahçe arsasının sahibinin veya hak sahibinin talebi üzerine.

Ortaklığın tasfiyesi üzerine, ortaklığın genel kullanım malları (ortaklığın mülkiyetinde olan ve alacaklıların taleplerinin karşılanmasından sonra kalan ortak kullanım gayrimenkulleri hariç), içinde bulunan arsa sahiplerine devredilir. SNT veya ONT bölgesi:

• bulundukları alanla orantılı olarak,
• bu kişilerin bir derneğe üye olup olmadıklarına bakılmaksızın (yeni yasanın 28. maddesinin 1. fıkrası).

Kanun ayrıca aşağıdakilerle ilgili hükümler de tanımlamaktadır:

1. ortaklığa üyeliğe kabul gerekçeleri ve usulü,
2. Dernek üyelerinin hak ve yükümlülükleri,
3. üyeliğin sona erdirilmesi için gerekçeler;
4. ortaklığın yönetim organının hak ve yükümlülükleri,

Ortaklık Tüzüğü'nün ana hükümlerini ortaya koyan 8. Madde de dahil olmak üzere, kanunun birkaç bölüm ve maddesinin ayrıldığı.

Ortaklığın en üst organı, üyelerinin genel toplantısıdır. Toplantıda ortaklık üyelerinin %50'sinden fazlasının hazır bulunması halinde geçerlidir. Ortaklık üyeleri genel kurulunun kararları, genel kurulda hazır bulunan ortaklık üye tamsayısının en az 2/3'ünün nitelikli çoğunluğu ile alınır.

Yeni ortaklık türlerinin her birinin yönetim organı, genel olarak aynı organdır, ancak yetkileri kısmen değişmiştir:

1. tek yürütme organını temsil eden başkan,
2. Daimi bir meslektaş olan Kurul Yürütme organı en az 3 kişiden oluşan, ancak ortaklığın üye sayısının %5'inden fazla olmayan, sadece yönetim kurulunun ortaklık üyeleri tarafından "yönetilmesinde" belirli bir kolaylık sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda Yönetim kurulunun bakımı için üyelik aidat miktarını azaltılmış bir sayı ile azaltır,
3. denetim komisyonu (denetçi), ortaklık üyelerinin genel kuruluna karşı sorumludur.

Ortaklık kurulu, SNT veya ONT'nin genel kuruluna karşı sorumludur. Yönetim organı, şimdi olduğu gibi ve 01/01/2019 tarihine kadar 2 yıl için değil 5 yıl için seçilecektir.Yetkilerinin belirgin şekilde daha uzun olmasına rağmen, ortaklık üyeleri genel kurul kararı ile, yönetim kurulu başkanının veya ihmalkar üyelerin hileli çalışmaları, her zaman görevden alınıp yeniden seçilebilecektir.

Bir derneğin yönetim kurulu toplantısı, üyelerinin en az yarısının hazır bulunması halinde yetkilidir. Dernek yönetim kurulu kararları, hazır bulunan yönetim kurulu üyelerinin salt çoğunluğu ile açık oyla alınır. Oyların eşitliği halinde dernek başkanının oyu belirleyicidir.

SNT'yi HOA olarak değiştirme imkanı

SNT üyelerinin genel kurul kararı ile bahçe arsalarının sahipleri değişiklik yapma hakkına sahiptir. mevcut görünüm ev sahipleri derneği (HOA) için dernekler. Bu durumda mülk sahiplerinin ortaklığının örgütsel ve yasal şekli değişmez, ancak böyle bir prosedürün temel şartı, HOA'nın bir konutun oluşturulmasını düzenleyen Rusya Federasyonu konut mevzuatı normlarına uygunluğudur. Aşağıdaki koşulların aynı anda karşılanmasıyla HOA:

1. bahçıvanlık alanı yerleşim sınırları içerisinde yer almaktadır,
2. bahçe alanı sınırları içinde kalan tüm bahçe parsellerinde konut yapıları yer almaktadır.

Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklığın (SNT) bir ev sahipleri birliğine (HOA) değiştirilmesi, yeniden yapılanma olarak kabul edilmez (yeni yasanın 27. maddesinin 2. paragrafı).

SNT veya ONT'yi ortaklığın başka bir faaliyet türüne değiştirme olasılığı

Bahçıvanlık veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklık, yine genel kurul kararıyla faaliyet türünü değiştirebilir:

1. Bitkisel ürünlerin üretimi, işlenmesi ve pazarlanması için,
2. bahçecilik ve bahçecilikle ilgili olmayan ve bir tüketici kooperatifinin oluşturulmasına izin veren diğer faaliyetler.

oluşturma üretim kooperatifi SNT veya ONT'nin eski kurumsal ve yasal biçiminin (yeni yasanın 27. maddesinin 1. fıkrası) yeniden düzenlenmesidir, bu da USRN'de değişiklik gerektirdiği anlamına gelir.

Geçiş dönemi ve sonrasında ruhsatlı yapılar için belge değişikliği gerekli midir, değil midir?

5 yıl, yani 1 Ocak 2024 tarihine kadar sürecek olan geçiş dönemi için yeni kanunda şu hükümler yer alıyor:

• 1 Ocak 2019'dan önce oluşturulan DNP, kulübe kooperatifleri, kulübe çiftlikleri, bahçecilik ortaklıkları ve diğer kar amacı gütmeyen vatandaş kuruluşlarının yeniden düzenlenmesine gerek yoktur.
• 1 Ocak 2019'dan itibaren, yeni yasanın gereklilikleri, önceden oluşturulmuş tüm bahçecilik veya kar amacı gütmeyen kar amacı gütmeyen ortaklıklar ile bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar için, tüzükleri yeni yasa ile uyumlu hale getirilmeden önce bile geçerli olacaktır:
  1. veya bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar hakkındaki hükümler uyarınca,
  2. veya kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarına ilişkin hükümlere uygun olarak.
• Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce oluşturulan bahçecilik veya kar amacı gütmeyen ortaklıkların ve bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıkların kurucu belgelerinin getirilmesi, yeni yasanın yürürlüğe girmesinden sonra değişikliklerin getirilmesi yoluyla gerçekleştirilir:
  1. kurucu belgelerde (unvan oluşturma, tüzük ve diğer belgeler) ve bu değişikliklerin USRN'de tescili,
  2. Kar amacı gütmeyen derneklerin isimlerinin değiştirilmesi zorunlu değildir, ancak ilgililerin talebi üzerine yapılabilir,
  3. adların değiştirilmesi, başlıkta ve eski adlarını içeren diğer belgelerde değişiklik yapılmasını gerektirmez.
• 1 Ocak 2019'dan önce USRN'de "konut", "konut binası" adıyla tescil edilen bahçe arsalarındaki binalar konut binaları olarak kabul edilir:
  1. 01.01.2018 tarihinden önce USRN'de kayıtlı olanlarla önceden düzenlenmiş belgelerin değiştirilmesi. 2019 binaları veya onlar için belgelerde değişiklik yapılması, USRN kayıtlarındaki değişiklikler ve ayrıca gayrimenkul nesnelerinin adlarının değiştirilmesi gerekli değildir,
  2. belge ve bina adlarının değiştirilmesi, gayrimenkul nesnelerinin hak sahiplerinin talebi üzerine yapılabilir.
• Bahçe arazilerinde bulunan konut dışı binalar, mevsimlik kullanıma yönelik, insanların dinlenmesi ve geçici olarak kalmasına yönelik ve müştemilat ve garaj olmayan binalar, 1.01'den önce USRN'de kayıtlı. 2019, bahçe evleri olarak kabul edilmektedir:
  1. 01.01.2018 tarihinden önce USRN'de kayıtlı olanlarla önceden düzenlenmiş belgelerin değiştirilmesi. 2019, bu binalar veya onlar için belgelerde değişiklik yapılması, USRN kayıtlarındaki değişikliklerin yanı sıra nesnelerin adlarının değiştirilmesi gerekli değildir,
  2. Listelenen binaların belge ve adlarının değiştirilmesi hak sahiplerinin talebi üzerine yapılabilir.

Ortaklık üyelerinin kaydı

Parsellerin ortaklık üyeleri arasında dağıtımı, ortaklık üyeleri siciline göre ortaklık üyeleri genel kurulunun kararına dayanılarak yapılır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bahçe ve bahçe arazileri, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından belirlenen durumlarda vatandaşlara ücretsiz olarak sağlanır.

Ortaklık üyelerinin kaydı, SNT veya ONT'nin USRN'de devlet kaydı tarihinden itibaren 1 ay içinde oluşturulmalıdır (yeni yasanın 15. Maddesi). Sicil, ortaklığın başkanı veya yönetim kurulunun yetkili bir üyesi tarafından oluşturulur.

Ortaklık üyelerinin kaydı aşağıdaki bilgileri içerir:

1. Dernek üyeleri hakkında,
2. sahibi SNT veya ONT üyesi olan her bir arsanın kadastro (şartlı) numarası (ortaklık üyeleri arasında arsa tahsisinden sonra).

Ortaklık üyeleri, sicilin tutulması için gerekli olan güvenilir bilgileri sağlamak ve bilgilerdeki değişiklikleri ortaklık başkanına veya yönetim kurulu yetkilisine derhal bildirmekle yükümlüdür.

Bilgi sağlama şartına uyulmaması durumunda, SNT veya ONT'nin bir üyesi, sicilde güncel bilgilerin bulunmamasıyla bağlantılı ortaklığın maliyetlerini kendisine yükleme riskini taşır.

Ortaklıkların bölgesel tabiiyeti ilkesi

Kanun, aynı bölgede ortak bir altyapı ve bir ortak alan ile birkaç ortaklığın çalışmasının yasaklandığı bölgesel itaat ilkesini getirdi. Başka bir deyişle, bahçe ortaklığı bahçenin içinde görünemez.

Bu ilkeyi tanıtmanın amacı oldukça açıktır:

1. örneğin bir tüzel kişiye ait bir transformatör kutusunun ve başka bir tüzel kişinin sahip olduğu bir yangın deposunun, yani farklı tüzel kişiliklerin (ortaklıkların) topraklarında bulunan, ancak elektrik sağlayan "çekme" avantajlarının hariç tutulması ve bu ortaklıkların her birine su,
2. mühendislik altyapısı ve ortak alanların kullanımına yönelik ortaklıklar arasında hukuki ilişkilerin kurulması,
3. bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde ortak mülkiyetin yönetimi sadece bir ortaklık tarafından gerçekleştirilebilir.

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana, SNT veya ONT sınırları içinde bulunan bahçe veya bahçe arazilerinin sahipleri, yalnızca bir bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen dernek kurma hakkına sahiptir. Sınırları, bölge planlama belgelerine göre belirlenmelidir:

• belediye yetkilileri tarafından onaylanmadan önce, bölgenin planlanmasına ilişkin belgelerin ortaklık üyelerinin genel kurul kararıyla onaylanması gerekir,
• bahçe ortaklığı için bir bölge planlama projesinin hazırlanması ve onaylanması gerekli değildir ve bahçe arsalarının sınırlarının oluşturulması ve bahçe arsalarının ve arsaların oluşturulması genel amaçlı ONT topraklarının sınırları içinde, bölgenin araştırılması için onaylanmış projeye uygun olarak gerçekleştirilir.

Bahçıvanlık veya bahçecilik bölgesinin sınırları, ortaklık için bölgenin planlanması için belgeler hazırlarken, aşağıdaki gereksinimleri aynı anda karşılayan arsaları içerir:

1. arsalar ortaklığın kurucularına aittir,
2. bölümler tek, ayrılmaz bir unsurdur planlama yapısı veya bir belediyenin topraklarında bulunan bir planlama yapısının bir dizi unsuru.

Yeni bahçecilik ve bahçecilik oluştururken ve bölgelerinin planlanması için belgeler hazırlarken, bölgelerinin sınırları ayrıca şunları içerir:

1. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve vatandaşlara ve tüzel kişilere verilmeyen arsalar (toplam alanı bahçecilik sınırları içinde kalan bahçe veya bahçe arazisinin toplam alanının en az %20'si ve %25'inden fazla olmamalıdır) veya bahçecilik alanı),
2. arazi mevzuatı ve kentsel planlama mevzuatına göre belirlenen arsalar ve ortak kullanım alanları (genel amaçlı arsaların oluşumu, onaylı arazi etüdü projesine göre gerçekleştirilir).

Diğer arsalardan ortak alanlara veya kurulmakta olan ortaklık bölgelerinin sınırları dışında bulunan ortak arsalara serbest erişimi kısıtlayan veya sonlandıran bahçecilik veya bahçecilik bölgelerinin sınırlarının belirlenmesi yasaktır.

SNT ve ONT'de ortak özellik

SNT ve ONT'nin görevlerinden biri, bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ve ortaklığın üyelerine ait olan ortak mülkün yönetimidir.

Bahçıvanlık veya bahçecilik derneklerinin sınırları içinde bulunan ortak mülk, aynı anda aşağıdaki 2 koşulu karşılayan gayrimenkulleri içerir:

1. Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden sonra mülkün yaratılması veya edinilmesi,
2. bu mülk, arsalarının alanları oranında ortak paylı mülkiyet esasına göre arsa sahiplerine aittir.

Nesneler tarafından temsil edilen bu tür özellik sermaye inşaatı ve bahçıvan ve bahçıvanların ihtiyaçları için özel olarak kullanılan genel amaçlı arsalar.

İhtiyaç listesi şunları içerir:

1. bölgeye geçişler ve yollar
2. ısı ve elektrik, su, gaz temini
3. drenaj
4. güvenlik
5. belediye katı atıklarının ve diğer ihtiyaçların toplanması
6. bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın işletilmesi için yaratılan (yaratılan) veya edinilen taşınır şeyler

Bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin planlanması için belgelerin geliştirilmesi sırasında, kamu mülkiyeti ile ilgili genel amaçlı arsalar oluşturulur.

Bahçıvanlık veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan arsa sahipleri, genel amaçlı arsaları geçiş için kullanırlar ve aşağıdaki koşullarda arsalarına seyahat ederler:

1. Bedava,
2. şarjsız.

Hiç kimsenin arsa hak sahiplerinin arsalarına erişimini kısıtlama hakkı yoktur.

Yeni yasayla kamu mülkiyeti yaratmanın ana hedefleri arasında şunlar yer alıyor:

1. SNT veya ONT bölgesi sınırları içinde yer alan tüm hak sahiplerinin kendi ihtiyaçları için kullanmaları,
2. diğer ortak mülklerin ortak alanlarına yerleştirme (örneğin, spor veya çocuk oyun alanları, ekipmanları vb.).

Bir SNT veya ONT'nin ortak mülkiyeti, mülkiyet veya medeni hukukun izin verdiği diğer haklar temelinde ortaklığa da ait olabilir.

Ortaklığın USRN'ye kaydından sonra, içinde yer alan arsaların sahipleri, SNT veya ONT üyelerinin% 100'ünün hazır bulunduğu bir genel kurulda, mülkteki ortak mülkte hisse satın alma arzusuna karar verebilir. ayrıca bedelsiz ve ayni pay ayırmadan.

Ortaklığın topraklarında ortak mülkün bir payının Birleşik Devlet Emlak Hakları Siciline tescil edilmesinden sonra, böyle bir payın sahiplerinin her biri kaçınılmaz olarak vergi matrahını arttırır.

SNT veya ONT üyelerinin genel kurul kararıyla, kamu mülkiyeti, aşağıdaki koşullara tabi olarak, ortaklığın topraklarında faaliyet gösterdiği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun belediyesine veya devlet mülkiyetine ücretsiz olarak devredilebilir. :

1. Ortaklık üyelerinin genel kurulunda malın devrine karar verilmesi,
2. mülkiyet, yasaya göre, eyalet veya belediye mülkiyetinde olabilir,
3. belediyeye veya devlet mülküne devredilmesi için ortak mülkün ortak ortak mülkiyeti hakkını da vermiş olan tüm bahçe ve bahçe arazisi sahiplerinin rızası vardır.

Ortaklığın sahip olduğu ortak kullanıma ait taşınmaz mallar üzerinde icra takibi yapılamaz. Ortaklığın tasfiyesi halinde, bu mallar, SNT veya ONT'de bulunan bahçe veya bahçe parsellerinin sahiplerinin müşterek müşterek mülkiyetine, bölgelerine göre bedelsiz olarak devredilir. Devir, sahiplerinin ortaklığa üye olup olmadığına bakılmaksızın yapılır (yeni kanunun 28. maddesinin 2. fıkrası).

Ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinde paylarla yapılan işlemler

Bu gayrimenkullerin mülkiyetinin devri ile birlikte bahçe ve bahçe arsaları ile yapılan işlemlerde, ortak mülkün ortak mülkiyetindeki pay eski sahibinden yeni sahibine geçer.

Ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir payın sahibi, aşağıdaki haklara sahip değildir:

1. bahçenizin veya bahçe arsanızın mülkiyetinden ayrı olarak bir hisseyi devretmek,
2. kendi bahçenizin veya bahçe arsanızın mülkiyetinden ayrı olarak bir hisse devrini gerektiren eylemleri gerçekleştirin.

İşlemin konusunun yer aldığı sözleşmenin şartları:

1. ortak mülkün ortak mülkiyetinde bir payın devri olmaksızın bir bahçe veya bahçe arsasının mülkiyetinin devri,
2. bir bahçe veya bahçe arsası hakkının devri olmaksızın ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir payın mülkiyetinin devri,

geçersizdir (bahçe veya bahçe arsasının sahibi böyle bir hisseye sahipse).

SNT ve ONT'ye Katkılar

Yeni yasa, bir bankadaki SNT veya ONT üyeleri tarafından ortaklığın uzlaştırma hesabına yapılması gereken yalnızca 2 tür katkı öngörmektedir (yeni yasanın 14. Maddesi):

1. üyelik
2. Hedeflenen

Giriş ücreti ödemeniz gerekmeyecek.

Katkıların harcanabileceği görev listeleri sınırlıdır. Bu nedenle, üyelik aidatları yalnızca ortaklığın aşağıdaki görevlerle ilgili ekonomik ihtiyaçları için harcanabilir:

1. ödeme dahil olmak üzere ortaklığın ortak kullanım mülkiyetinin korunması ile kira ödemeleri bu mülk için
2. tedarik kuruluşlarıyla yapılan yerleşimlerle - bu kuruluşlarla yapılan sözleşmeler temelinde ısı ve elektrik, su, gaz, sanitasyon tedarikçileri,
3. Bu kuruluşlarla ortaklık tarafından imzalanan anlaşmalar temelinde, belediye katı atıklarının işlenmesi için işletmeci ile yapılan anlaşmalar,
4. genel amaçlı çevre düzenlemesi ile,
5. bahçecilik veya bahçecilik topraklarının korunması ve bu topraklar içinde yangın güvenliğinin sağlanması ile,
6. ortaklığın denetimi ile,
7. ödeme ile ücretler ortaklığın iş sözleşmesi yaptığı yönetim kurulu üyeleri,
8. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının düzenlenmesi ve yapılması, bu toplantıların kararlarının uygulanması ile,
9. vergi ve harçlar mevzuatına uygun olarak ortaklığın faaliyetleri ile ilgili vergi ve harçların ödenmesi ile.

Tahsis edilen katkılarla ilgili olarak, bunları harcama olasılıkları daha çeşitlidir. Aşağıdaki görevlerle ilişkilendirilirler:

1. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın oluşturulması için gerekli belgelerin ortaklığa daha fazla sağlanması için gerekli belgelerin hazırlanması ile,
2. bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin planlanması için belgelerin hazırlanması ile,
3. bahçe veya bahçe arsaları, genel amaçlı arsalar, kamu mülkiyeti ile ilgili diğer gayrimenkul nesneleri hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için kadastro çalışması yapmak,
4. ortaklığın faaliyetleri için gerekli ortak mülkiyetin yaratılması veya edinilmesi ile,
5. ortaklık üyelerinin genel kurul kararı ile belirtilen tedbirlerin uygulanması ile.

Toplam yıllık ücret, ortaklık üyesinin yıllık hedeflenen ve üyelik ücretlerinin toplamına eşit olacaktır.

Katkıda bulunma yükümlülüğü, derneğin tüm üyeleri için geçerlidir. Katkıların ödenmesinden kaçınılması durumunda, ortaklık tarafından bir SNT veya ONT üyesinden adli bir işlemle tahsil edilir.

SNT veya ONT üyesi olmak istemeyen bireysel bahçıvanlar ve bahçıvanlar artık ortaklık üyeleriyle eşit olarak katkı payı ödemek zorundadır (yeni yasanın 5. Maddesi). Ödeme yapılmaması, SNT veya ONT üyeleriyle aynı sonuçları doğurur. Bu, bireylerin çeşitli kaynakların (elektrik, su, gaz, bağlıysa, ayrıca çöp toplama ve güvenlik için) kullanımı için ödeme yapmalarına izin veren yeni yasa ile önceki yaz sakinleri yasası arasındaki farklardan biridir. üyelerden daha az bir miktarda ortaklıklar ve SNT veya ONT yönetim kurulu başkan ve üyelerinin maaşlarına katkı payı ödemezler. Yeni yasaya göre, bireylerin başka hakları da var - ortaklık üyelerinin genel toplantılarına katılma, katkıların sıklığını ve boyutunu belirleme konularında oy kullanma fırsatı. Hayır, yine de sadece yönetim kurulu başkan ve üyelerinin seçimine katılma hakkı.

SNT veya ONT tüzüğü, aşağıdakileri dikkate alarak, ortaklığın bireysel üyeleri için katkı miktarını değiştirme durumlarını sağlayabilir:

1. bahçe veya bahçe arsasının büyüklüğüne bağlı olarak ortak mülkün farklı kullanım hacimleri,
2. böyle bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkul nesnelerinin toplam alanı,
3. üzerinde bulunan arsa veya gayrimenkul nesnelerinin ortak ortak mülkiyeti hakkındaki payın büyüklüğü.

İÇİNDE Genel dava katkı payı tutarı, ortaklığın gelir ve gider tahminleri ile ortaklık üyeleri genel kurulunca onaylanan mali ve ekonomik gerekçeye göre belirlenir. Ayrıca, tüzük, katkı paylarının geç ödenmesi durumunda tahsilat prosedürünü ve cezaların miktarını belirleyebilir. Cezaların ödenmemesi ve katkı paylarının ödenmemesi, bunların mahkemede geri alınmasını gerektirir.

Bahçe ve bahçe arazilerinde ne yapılmasına izin verilir?

Çıkarılan yasaya göre, kalıcı ikamet için yeni sermaye konut binalarının inşasına, yalnızca bahçe arsalarında ve yalnızca bu tür arsaların, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları (LZZ) tarafından sağlanan toprak bölgelerine dahil edilmesi durumunda izin verilir:

1. kentsel planlama yönetmelikleri onaylandı,
2. kentsel düzenlemelere uygun olarak, izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametreleri oluşturulmuştur.

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce bile konut binalarının bahçe arsalarında konut binalarının inşasına izin verilmesine rağmen, bunların tescili sadece konut binasını tanıyan bir mahkeme kararı ile olumlu bir sonuçla “Sisifos işçiliğine” dönüştü. sermaye ve daimi ikamet için uygundur.

Yeni yasa, sadece bu tür inşaatları tamamen yasallaştırmakla kalmadı, aynı zamanda 6 dönümlük bir arsa üzerinde inşa edilmiş veya gelecekte inşa edilecek olsa bile, sakinlerinin bir konut binasına kaydını da yasallaştırdı.

Ek olarak, yeni yasa, mevcut bir bahçe (yani, sermaye dışı inşaat) evini kalıcı bir konut binasına devretme prosedürünü basitleştirdi ve bunun tersi de geçerlidir.

Bahçe arazileri sadece meyve ve sebze yetiştirmek için kullanılmalıdır, ancak yine de üzerlerine müştemilatlar inşa edilebilir.

Federal Yasa 66'nın (Madde 33) izin verdiği gibi, “sermaye dışı konut binaları” na inşa etmeyi başaran ve hatta mülkiyetlerini USRN'ye kaydettiren bahçe arsaları geliştiricileri sadece şanslıydı, çünkü yeni yasaya göre yapacaklar. izinsiz inşaat sayılmaz. Bu tür durumlar, özellikle Savunma Bakanlığı tarafından bir defada tahsis edilen araziler üzerindeki siteleri ve binaları etkiledi.

1 Ocak 2019 tarihinden itibaren kullanılacak arsa ve binalar, ortak mülkiyet ve katkı payları ile ilgili muğlak yorumları ortadan kaldırmak için tüm kavramlar kanunda özel olarak deşifre edilmiştir (yeni kanunun 3. ve 23. maddeleri):

• bahçe arsası- vatandaşların rekreasyonu ve (veya) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için ekimi, bahçe evleri, konut binaları, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı olan mahsuller
• bahçe evi- Vatandaşların evsel ve bu tür bir binada geçici olarak kalmaları ile ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlanmış mevsimlik kullanım için bir bina (bahçe evleri herhangi bir izin ve onay olmadan inşa edilebilir)
• konut inşaatı (bireysel konut inşaatı nesnesi) - Arazi kullanım ve imar kurallarının öngördüğü toprak bölgelerine arsaların dahil edilmesi durumunda, bununla ilgili olarak kentsel planlama düzenlemelerinin onaylandığı, bu tür inşaat olasılığının sağlandığı (yeni kanunun ek açıklamaları ile birlikte 23. Maddesi) ), süre:
  1. konut binası ayrı olarak anlaşılır ayakta bina 3'ten fazla olmayan, yüksekliği 20 m'den fazla olmayan, yardımcı kullanım için oda ve binalardan oluşan, vatandaşların evsel ve yaşamları ile ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış, bu tür bir binada yer alan zemin üstü kat sayısı ve bağımsız gayrimenkul nesnelerine bölünmesi amaçlanmamıştır,

  08/03/2018 tarihinden itibaren, bireysel bir konut binasının inşası veya yeniden inşası için izin alınması gerekli değildir, ancak inşaat için bir konut veya bahçe evinin planlanan inşaatı hakkında yerel yönetime bilgi verilmesi gerekmektedir. Tescilli posta ile Posta yoluyla, kamu hizmetleri portalı aracılığıyla veya MFC aracılığıyla, bildiriminizle birlikte Şehir Planlama RF'nin 51.1 Maddesinin 1. paragrafında listelenen bilgileri belirterek - bildirim prosedürü konut binalarının inşası, 08/03/2018 tarih ve 340-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Kanun” oluşturulmuştur - başka bir deyişle, daha önce yazlık evlerde veya bahçe arazilerinde inşa edilen konut veya kır evleri, mülkiyet haklarının tescili için herhangi bir izin gerektirmedi, daha sonra bu tür nesneler için yenilikle birlikte, inşaatın başlaması ve tamamlanması, yani bu tür evlerin bildirimlerini göndermek de gereklidir. bireysel konut inşaat nesneleri gibi gereksinimleri karşılamalıdır (1 Mart 2019'a kadar, bu tür evler inşaatın başlangıcı ve bitişi hakkında bildirim göndermeden kaydedilebilir)

  2. bireysel konut inşaatı veya bahçe evinin inşaatının veya yeniden inşasının tamamlanmasından itibaren en geç 1 ay içinde, geliştirici yerel yönetime inşaatın veya yeniden yapılanmanın tamamlandığına dair bir bildirim sunmalıdır (340 sayılı Federal Yasanın 16. maddesi) -FZ ve ayrıca Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununun 55. maddesinin 16-21. bölümleri),
• müştemilatlar- vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış hangarlar, hamamlar, seralar, hangarlar, mahzenler, kuyular ve diğer yapı ve yapılar (geçici olanlar dahil)
• bahçe arsası- vatandaşların rekreasyonuna ve (veya) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için tarım ürünleri yetiştirmeye yönelik, envanterin depolanması ve tarımsal ürünlerin hasadı için gayrimenkul nesnesi olmayan ek binalar yerleştirme hakkı olan,
• ortak mülk- Vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçıvanlık veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunanlar:
  1. sermaye inşaat projeleri,
  2. genel amaçlı arazi,
  3. bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın işletilmesi için yaratılan (yaratılan) veya edinilen taşınır şeyler;

kamu mülkiyeti (geçit, geçit, ısı ve elektrik temini, su, gaz, kanalizasyon, güvenlik, belediye katı atıklarının toplanması ve diğer ihtiyaçlar) sadece bahçecilik ve bahçecilikle uğraşan vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılır;

• genel amaçlı arsalar- kamu malı olan arsalar:
  1. bu tür siteler, bölgenin planlanması için onaylanmış belgelerle sağlanır,
  2. bu tür parsellerin, vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik yaptıkları bölge sınırları içinde yer alan hak sahiplerinin genel kullanımına yönelik olması,
  3. bu tür araziler, diğer ortak mülklerin yerleştirilmesi için tasarlanabilir;
• katkılar- ortaklığa katılma hakkına sahip vatandaşlar (ortaklık üyeleri) tarafından ortaklığın cari hesabına bu Federal Yasa ve ortaklık tüzüğü tarafından belirlenen amaçlar ve şekilde katkıda bulunan fonlar;
• vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik bölgesi(bundan böyle - bahçecilik veya bahçecilik bölgesi) - sınırları, bölgenin planlanması için onaylanmış belgelerle belirlenen bölge.

Bahçe ve bahçe parsellerinde su kuyusu yapımında

Bahçe ve bahçe arazilerinde su kuyularının inşası ile ilgili olarak, yeni yasaya (Madde 31) uygun olarak, "Toprak Üzerine" Federal Yasada değişiklikler yapıldı.

"Toprak Altı Yasası"na 192. madde eklenmiştir ve buna göre:

• bahçıvanlık ve bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar ve SNT veya ONT bölgeleri sınırları içinde yer alan bahçe veya sebze bahçesi parsellerinin hak sahiplerine madencilik için yerel öneme sahip bir toprak altı arsa kullanma hakkı verilmiştir. yeraltı suyu Kullanılmış:
  1. evsel su temini amacıyla,
  2. girişimcilik faaliyetlerinin uygulanmasıyla ilgili olmayan kişisel, ev içi ve diğer görevler için,
• Yeraltı suyu ekstraksiyonu basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilebilir:
  1. alt toprağın jeolojik bir incelemesini yapmadan,
  2. maden rezervlerinin devlet incelemesini yapmadan,
  3. Kullanıma sunulan toprak altı parselleri hakkında jeolojik, ekonomik ve çevresel bilgiler olmadan,
  4. teknik projelerin ve diğer projelerin koordinasyonu ve onayı olmadan Proje belgeleri toprak altı kullanımı ile ilgili işlerin yapılması için,
  5. ortaklıkların nitelikli uzmanlara sahip olduğuna veya sahip olacağına dair kanıt sunmadan, gerekli mali ve teknik araçlar verimli ve güvenli çalışma için.

Kuyuların inşası için temel gereklilik, yeraltı suyu kütlelerinin korunmasına ilişkin kurallara ve bunun için temel gereksinimlere uyma ihtiyacıdır. rasyonel kullanım ve toprak altının korunması.

Bu nedenle, yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce bahçecilik, bahçecilik veya yazlık çiftlikleri yürütmek için kurulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar, belirtilenlerin evsel su temini için yeraltı suyunu çıkarma hakkına sahiptir. kar amacı gütmeyen kuruluşlar 1 Ocak 2020'ye kadar toprak altı kullanımı için lisans almadan. Zorunlu kuyu lisansı şartı 1 Ocak 2020'de yürürlüğe girecek.

Kamu yetkilileri ve bahçecilik ve bahçecilik yerel özyönetimi tarafından destek için formlar ve prosedürler

Yeni yasa (Madde 26), belediyelerin bahçecilik ve bahçeciliği desteklemek için belediye ve yatırım programlarını geliştirme, eğitim çalışmalarına ek olarak bahçecilik ve bahçeciliği yaygınlaştırma veya tanıtma yükümlülüğünü getirmiştir. özel birimler bahçecilik ve bahçeciliği desteklemek için bölgesel ve belediye politikalarının uygulanmasına dahil olmak, aşağıdaki gibi çok önemli görevlerin çözümü:

1. ısı ve elektrik, su, gaz, kanalizasyon, yakıt temini ile ortaklıkların teminini organize etmek,
2. sınırları içinde bahçecilik veya bahçecilik alanlarının bulunduğu kadastro mahalleri ile ilgili karmaşık kadastro işlerinin finansmanı,
3. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet mülkiyetinde veya bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ortak mülkün (yollar, elektrik şebekesi tesisleri, su temini, iletişim ve diğer nesneler) belediye mülkiyetinde karşılıksız edinimi - uygun olarak Ortaklığın beyanları veya ortak ortak mülkiyette ortak mülkiyet ortak kullanım mülkiyeti,
4. olağanüstü, öncelikli veya diğer tercihli bahçe ve bahçe arazileri satın alma hakkına sahip vatandaşlara öncelikli devlet ve belediye desteği sağlamak,

Organlar Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun ve yerel yönetimlerin konuları, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yerel düzeyde oluşturulan diğer biçimlerde bahçecilik ve bahçecilik gelişimini destekleme hakkına sahiptir.

Bu görevler için yetkililer federal bütçe fonlarını kullanma hakkına sahiptir.

Bahçe evlerinde kayıt

1 Ocak 2019'a kadar, yalnızca evi kalıcı ikamet için uygun sermaye olarak tanıması gereken bir mahkeme kararı ile bir kulübeye kaydolmak mümkündü.

1 Ocak 2019 tarihinden sonra, binanın adresinde olması kaydıyla vatandaşların kaydı yapılabilecektir. bahçe arsası ve USRN'de konut binası olarak kayıtlı.

Bahçeli evde daimi ikamet kaydı yaptırmak mümkün değildir.

Bir bahçe evinin sermaye olarak tanınması ve daimi ikamet için uygun olması, onu randevu ile müstakil bir konut evi ile eşitleyebilir ve bu da ikinci bir konut mülkü statüsü anlamına gelebilir.

Bu durumla bağlantılı olarak, bu tür bir mülk üzerinde tam bir vergi görünümüne ek olarak, onu inşa eden kişiler, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında daimi olarak ikamet ettikleri apartmanlardan tahliye edilebilir ve konut kuyruğundan çıkarılabilir.

Ancak ilk durum daha “ilginç” görünüyor - bir bahçe evini konut stokuna aktarma prosedürü şu anda tam olarak tanımlanmadı. Hükümetin ne zaman açıklayacağı da belli değil.

Yeni yasa ile diğer yasalar arasındaki çakışmalar

• İlk çarpışma

Yeni yasa, yeni 2 tür ortaklık (SNT ve ONT) tanımlar ve bunlara uygun olarak Medeni Kanun RF (Madde 123.12), TSN gibi bir ortaklığın oluşturulmasına yalnızca, yollar, elektrik şebekeleri, su temini vb.

Yeni yasa ile tanımlanan ortak mülkiyet, bir ortaklığa ait olabilir veya olmayabilir. veya bahçıvanlar veya bahçıvanlar genel kurul kararı ile mahalli belediyelere ve devlet makamlarına bedelsiz olarak devredilebilir. Başka bir deyişle, böyle bir ortak mülkiyet devri ile, sahipleri mülkiyeti yönetme ve ortak alanları kendi takdirlerine göre geliştirme sorunlarını çözme hakkından mahrum kalırlar.

• İkinci çarpışma

"Gayrimenkul Kaydı Hakkında" (No. 218 FZ) yasasına göre, bir mülkün mülkiyetinin tek onayı Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bir giriştir. Bugüne kadar, Rusya'daki bahçıvanların ve bahçıvanların en az %50'si henüz bu kayıtla ilgilenmedi ve kendilerini yalnızca aşağıdaki belgelere sahip olmakla sınırladı:

1. Sadece bahçecilik (bahçecilik) için genel arazi tahsisine katılımı veya bu tür haklar üzerinde çok daha önce yapılmış arazilerin satın alınmasını onaylayan üyelik defterleri,
2. eski sertifikalar, mülkiyet için arsa sağlanmasına ilişkin idare başkanlarının kararları, herhangi bir devlet arsaların sağlanmasına ilişkin eylemlerde bulunur.

Bu tür sahiplerin toplam yaz sakinleri ve bahçıvanlar içindeki yüzdesi çok yüksektir. Örneğin, 2017'de St. Petersburg'da 300 bahçecilik ve bahçecilik var, ancak bunlardan sadece 100'ü arazilerini mülkiyet olarak kaydettirdi. İÇİNDE Leningrad bölgesi 3.000'den fazla bu tür ortaklığın olduğu yerlerde, özelleştirilmeyen arazilerin yüzdesi çok daha yüksektir.

Parseller daha önce kadastro kaydına alınmış olsa ve 2008'den önce Devlet Mülkiyet Komitesinde daha önce kaydedildiği gibi kadastro numaraları verilmiş olsa bile, o zaman, 218 sayılı Federal Yasanın gerektirdiği şekilde USRN'ye dahil edilmeden (madde 3. paragrafı) 1 Ocak 2017'de yürürlüğe giren 70), bu tür parsellerin kadastro kütüğünden çıkarılması, sahipsiz olarak tanınması ve belediyelerin mülkiyetine geçmesi gerekir. Bu nedenle, bu tür arazilerin kullanıcıları ve sahipleri, bahçecilik üyelik kitaplarına hala hayran olan zavallı arkadaşların saflarına düzenli olarak katılacaklardır.

Sonuç olarak, "fazladan" yaz sakinlerinin, bahçıvanların ve bahçıvanların yeni yasanın görüş alanının dışında kaldığı ve çok az sayıda insanın SNT ve ONT oluşturma hakkına sahip olduğu ve yalnızca sadece arsanın mülkiyeti hakkında sicile (EGRN ) bir giriş yapmakla kalmadı, aynı zamanda yeni yasanın gerektirdiği gibi USRN'ye girilen kamu arazilerinde de bir hisseye sahip. Ve yeni yasa, bahçecilik ve bahçecilikle ilgili olarak USRN'ye giriş yapma prosedürünü oluşturmadı. Ve tüm bunlar, bahçecilik ve bahçecilikte insanların hala çeşitli arazi belgelerine sahip olmalarına rağmen. Durum, bir sincabın çarkta koşmasını andırmaktan daha fazlasıdır. Bürokratik çarktaki “Protein”, bildiğiniz gibi, SNT veya ONT'de olmayı planlayan bahçıvanlar ve bahçıvanlar olabilir.

• Üçüncü çarpışma

Üçüncü çatışma, tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve bahçecilik yapma olasılığına ilişkin makalenin yorumlarının çeşitliliği ile ilgilidir.

Yeni yasa, bahçecilik ve bahçeciliğe tüzel kişilik oluşturmadan izin verildiğine dair bir madde getirse de, yine de “muğlak” ve muğlak bir algıya izin veriyor gibi görünüyor:

1. bireyler bir yerleşim için başvuramazlar, yani belediye destek önlemlerine güvenmek zorunda kalmayacaklar,
2. Katkı payı ödeme yükümlülüğü ve oylarıyla ortaklığın genel kurullarına katılma hakkı ile “onurlanan” bireylerin “belediyelerle etkileşime girmeleri” gerekir, ancak bu onlar için herhangi bir altyapı oluşturmayacaktır (dedikleri gibi, “belediyeler” Kolektif çiftlik, elbette gönüllü bir meseledir, ancak bireyselliğe müsamaha göstermeyeceğiz”).

• dördüncü çarpışma

Ortak mülkiyetteki hisselerin sağlanmasından bahsediyoruz. Yeni yasaya göre, genel kurullarında SNT veya ONT'deki arsa sahiplerinin% 100'ü, kamu mülkünde hisse satın alma arzusuna karar vermelidir:

1. Ortaklıklarda bu tür bir arazi sahipleri toplantısının (kollektifin tüm üyeleri, yani sahipler değil) yetkili olarak tanınabileceği ne düzenlemeler ne de koşullar belirtilmemiştir,
2. SNT veya ONT'deki arsa sahiplerinin% 100'ünün katılması gereken bir toplantı düzenlemenin gerçekte imkansızlığı.

Ortak mülkiyetteki paylara ilişkin hükmün belirtilen eksilerinin bir sonucu olarak, sonuçlarında olumsuz olan durumlar aşağıdaki durumlarda hariç tutulmaz:

1. kamu arazisi, bir tüzel kişiliğin (ortaklığın) ve bu tür genel kurullarda özellikle tahminleri, katkıları vb. onaylayan kurucularının mülkiyetinde olabilir,
2. "dağıtım dışı" bırakılan tüm arsa sahipleri bu tüzel kişiliği ve kamu malını korumakla yükümlü olacak, bu mülkün edinimi için ödeme yapacak, ancak bunların sahipleri ve ortaklığa üye olmayacaklar.

• beşinci çarpışma

Yasanın getirdiği geçiş dönemiyle ilgili bazı karışıklıklar var. Geçiş dönemi 2024 yılına kadar sürecek. İlgili yasalar şu anda değişecek. Aynı zamanda, 2019 yılının başından itibaren SNT ve ONT, tüzüklerini yalnızca 5 yıl boyunca değişen yeni normlara aykırı olmadığı ölçüde kullanmalıdır. Yeni kanunun birbirini dışlayan bu 2 hükmünü “yürütme affedilemez” şeklinde birbirine bağlamak bir şekilde güçtür.

Rus Bahçıvanlar Sendikası Başkanı Lyudmila Golosova, yeni yasayla ilgili görüşünü paylaşıyor:

Yasanın 3. son okumada Devlet Duması tarafından değerlendirilmesinin sonuçları - yasanın kabulü

20 Temmuz 2017'de Devlet Duması, üçüncü, son okumada, vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık tarımı düzenleyen bir yasayı kabul etti (FZ No. 217-FZ).

Kanun taslağının görüşülmesi sırasında alınan çok sayıda yorum ve değişikliğin dikkate alınması, kanuna yansıyan önemli değişikliklerle sonuçlandı.

Kanunun ana hükümlerini yineleyelim:

• şimdi sadece 2 tür banliyö ortaklığı olacak:
  1. bahçecilik
  2. bahçecilik,
• tüm ortaklıkların yeniden kaydolması, hangi türe ait olduklarına karar vermesi gerekecek:
  1. Kimin (bahçıvan ve bahçıvan) olacağına ortaklık genel kurulunca karar verilir,
  2. genel kurul sonuçlarını takiben, ilgili başvuruyu Rosreestr'e gönderin,

yeni SNT ve ONT'ye katkılar:

1. katkılar yalnızca 2 tür olabilir - üyelik ve hedef,
2. giriş ücreti olmayacak
3. katkı paylarının ortaklığın hesabına aktarılması,
4. nakit katkılara izin verilmez,
5. Üyelik ve tahsis edilen katkı payları, ortaklık üyelerinin genel kurulunca onaylanan mali ve ekonomik gerekçeye göre belirlenir,
• ortaklığın asgari üye sayısı 7,
• Artık eskisi gibi 2 yıl için değil 5 yıl için ve sınırsız sayıda başkan seçmek mümkün ve onu “devirmek” için en az 1'inin talebi üzerine olağanüstü genel kurul toplantısı yapmanız gerekiyor. /5 / Toplam ortaklık üyeleri,

• Bölüm denetim komisyonu dernek yönetim kurulu üyeleri ve yakınları dahil edilemez,

  ortaklık belgelerinin 49 yıl saklanması,

  ortaklığın üyelerinin mali tabloları tanıma hakkı vardır,

  bazı belgelerin suretlerine ihtiyaç duyulursa, ortaklık üyeleri bunları genel kurulca belirlenen bir ücret karşılığında alabilirler, ancak bu ücret bu suretlerin yapım maliyetini geçmemelidir ve belgelerin suretlerinin yetkililere verilmesi ücretsizdir. ücretli,

• ortaklık üyeleri sadece genel kurul kararlarına değil, ortaklık başkanı ve ortaklık yönetim kurulu tarafından alınan kararlara da uymakla yükümlüdür;
• "dacha", "yazlık ev" tanımları dışında "konut evi" kavramı tanıtıldı, " ülke ekonomisi» - Hukuki belirsizlikleri önlemek için yapılır,
• bir bahçe evi bir konut binasına devredilebilir (örneğin, içinde kayıt olma hakkını elde etmek için) ve tersine, bir konut binası bir bahçe binasına devredilebilir (örneğin, emlak vergisini azaltmak için), ancak bu veya bir bahçe veya konut binasının bu derecede büyük harf kullanımı, belirlenmiş gereksinimler ve kurallara uygun olarak gerekçelendirilmek zorunda kalacak,
• bahçe arsalarına sermaye binaları inşa edilemez - üzerlerine yalnızca gayrimenkul nesnesi olmayan geçici bahçe evleri inşa edilebilir,
• yeni yasaya göre bahçıvanlar ve bahçıvanlar arasındaki fark:
  1. bahçıvanlar sitede konut binaları inşa edebilir ve bunlara kayıt yaptırabilir,
  2. bahçıvanlar sadece mevsimlik yaşam için bahçeli evler inşa edebilir,
• ortaklık üyelerinin çoğunluğu bahçıvan olmak isterse, halihazırda inşa edilmiş tam teşekküllü konut binalarını (mevsimlik değil) yıkmak gerekli olmayacaktır, ancak yasanın yürürlüğe girdiği tarihte binaların mülkiyeti kayıtlı olmalı,
• konut binalarının mülkiyeti tescilli değilse, bu tür evlerin yıkılması, sökülmesi veya bahçeli evlere yeniden yapılması gerekecek,
• kayıtsız binalara sahip arsa sahipleri, yakın gelecekte kanunla arazi üzerinde beş kat daha yüksek bir vergi getirilmesinin planlandığını bilmelidirler - bu konuda ilgili bir yasa tasarısı geliştirilmektedir (Vergi Kanununda yapılan değişiklikler hakkında, buna göre Tespit edilen gayrimenkullerin değeri, tescilsiz yapıların bulunduğu arsanın kadastro değerinin belirli bir katsayı ile çarpılmasıyla belirlenecektir),
• maksimum kamu arazisi alanının (bir trafo, çöp yığını, pansiyon, oyun alanı kurmak için yolların döşendiği ve güç iletim direklerinin gerekli olduğu arsalar dahil, üyelerin çitler arasında kamusal alanları organize ettiği tespit edilmiştir. Ortaklığın yürüyebilir ve iletişim kurabilir) 1/4'üne kadar, yani, birlikte alınan tüm kişisel arsaların kapladığı alanın% 25'i,
• ortak mülkiyet, arsalarının alanıyla orantılı olarak ortak mülkiyet hakkına sahip ortaklık üyelerine aittir (büyük hisselerin sahipleri için vergi daha yüksek olacaktır, bu onları memnun etmeyecektir, ancak diğer bahçıvanlar ve bahçıvanlar, böyle bir vergi durumu muhtemelen memnun edecektir, ancak vergileri nedeniyle sevinç göreceli olacaktır: yine de, kolektif mülkiyet payınızı ödemek zorunda olduğunuz için artacaktır;
• tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve bahçecilik yapmalarına izin verilmiş olup, arsa hak sahipleri ortaklığa üye olmak isterlerse kanunen kendilerine (hem arsa sahipleri hem de hak sahibi vatandaşlar için) böyle bir imkan sunulmaktadır. arsaların sürekli kullanımı veya kiralanması),
• bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yazlık tarım için oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşların yetki ve sorumlulukları aşağıda belirtilmiştir:
  1. Oylama kolaylığı için, ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının dahili-devamsız ve devamsız formları tanıtıldı,
  2. ortak mülkün bir kısmının (yollar, elektrik şebekesi tesisleri, su temini, iletişim ve diğer tesisler) devlet veya belediye mülküne karşılıksız olarak devredilmesine karar vermek için gönüllü olarak ortaklık üyelerinin genel toplantıları fırsatı - başka bir deyişle , toplu mülkiyet, yeni yasaya göre, paylara bölünmek değil, tamamen bir tüzel kişiliğe vermek olabilir (örneğin, trafo ve şebekeleri enerji şirketine, yolları belediye yetkililerine devretmek) ve böyle bir karar çok yerinde olabilir, çünkü ortaklığın üyeleri ortak mülkiyetlerini koruma ve onarma endişesinden kurtulur,
  3. 2 aydan fazla bir süre için katkı payı ödenmezse, ortaklık üyesi ortaklıktan çıkarılabilir, ancak ortak mülkü (elektrik, yol, çöp) kullanmaya devam edecek ve bunun bedelini üyeler ile aynı şekilde ödeyecektir. sadece genel kurulda oy kullanma hakkını kaybetmiş,
• “ortaklığın topraklarının sınırları” kavramı iyileştirildi: ortak olarak paylaşılan ortak mülkün büyüklüğü nedeniyle “vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik alanı” ile değiştirildi. mülkiyet ve ortaklık tarafından yönetilen, bahçecilik veya bahçecilik bölgesine bağlıdır,
• "ortak kullanım mülkiyeti" kavramının tanımı somutlaştırılır, bu tür mülklerin olası kullanım türleri ve amaçları belirlenir, bu da faaliyetleriyle ilgili olmayan mülk ortaklıklarında ortaya çıkma riskini azaltır,
• Arsaların hak sahibi olup ortaklığa katılmamış kişiler için aşağıdakiler sağlanır:
  1. edinme, oluşturma, sürdürme, cari ve elden geçirmek ortak kullanım mülkiyeti ve ayrıca ortaklık üyeleri için oluşturulanlara eşit miktarlarda bu tür mülklerin yönetimine ilişkin hizmetler ve çalışmalar için,
  2. bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ortak mülkiyeti, ortaklık üyeleri için belirlenen miktarda ve eşit şartlarda kullanma hakkı,
  3. kamu mallarının elden çıkarılması ile ilgili konularda ortaklık üyelerinin genel kurulunda oylamaya katılma hakkı;
• Kanunun kabulünden önce oluşturulan ve ortak kullanım mallarının sahibi olan dernekler hakkında, geçiş hükümleri, 1 Ocak 2024 tarihine kadar, ortaklık üyelerinin genel kurulunun değerlendirmesine sunulmak üzere, bu tür bir devretme konusunun sunulması yükümlülüğünü sağlar. arazi sahiplerinin ortak müşterek mülkiyetine mülkiyet,
• ortaklık kuyularının lisanslanması prosedürü basitleştirildi - zorunlu lisans alma gerekliliği 1 Ocak 2020'den itibaren toprak altı kullanımı için bir lisans almadan yürürlüğe giriyor).

Yeni yasanın önemli bir değeri, bahçecilik derneklerine üye olmak istemeyen bahçıvanların ve bu çiftçiliğin destekçilerinin haklarına saygı gösterme arzusunda yatmaktadır. Kanun hakkında olmayan bir belge haline geldi tüzel kişiler, ancak bahçıvanlık ve bahçıvanlık yapan vatandaşların ilişkisi hakkında. 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmesi planlanıyor. O ana kadar bahçıvanlar, bahçıvanlar ve bahçıvanlar yeni kurallara uyum sağlayarak geçiş modunda olacaklar.

Bu video materyali, Devlet Duması'ndaki son üçüncü okumada tasarının hararetli tartışmasına tanıklık ediyor:

Bunu bildiğim iyi oldu

• Arazi sahipleri için "orman affı" hakkında ilginç olan şey - okuyun
• Çiftlik arazisinde bir konut binası inşa etme olasılığını okuyun.
• 2019'un yeni kurallarına göre gayrimenkul nesneleri üzerindeki vergilerin hesaplanmasını öğrenebilirsiniz.

Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıkların üyelerinin haklarının korunması en önemli konulardan biridir. yaygın sebepler hangi insanlar şirketimizin avukatlarına başvuruyor.

Bu makale, SNT üyelerinin haklarının ihlaline ve SNT üyelerinin haklarını korumanın yollarına ayrılmıştır.

Bir SNT üyesinin hak ve yükümlülüklerinin kısa bir açıklaması 66 sayılı Federal Kanunda yer almaktadır.(Ek No. 5)

SNT'de, SNT'nin sıradan üyelerinin çoğunluğunun, SNT'lerinin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında kesinlikle hiçbir şey bilmediği durumlar sıklıkla ortaya çıkar. Bu, bir SNT üyesinin haklarının büyük bir ihlaline yol açar. Aldatılmamak için SNT'nin faaliyetleri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir. Böylece bir vatandaş SNT'ye üye olur. Yapılması gereken ilk şey, SNT tüzüğünün, SNT başkanının mührü ve imzası ile onaylanmış bir kopyasını talep etmektir, çünkü tüzük, kuruluş belgesi SNT, o zaman son üç yılın genel toplantı tutanaklarına aşina olmanız gerekir, çünkü bu protokoller giriş miktarı, üyelik, hedef, ek ve diğer ücretler, SNT organlarının bileşimi hakkında veriler, kopyalar hakkında veriler içerir. son üç yıla ait gelir ve gider tahminleri, son üç yıla ait rapor denetim komitesi ve diğer önemli bilgiler. Yukarıdaki bilgilerin tümü, SNT'nin bir üyesi tarafından, ortaklığın faaliyetlerine ilişkin bilgi almak için ortaklık kuruluna başvuruda bulunularak elde edilebilir (bilgi için örnek başvuruya bakınız, Ek No. 1). Bu bilgi sağlanmazsa, SNT'nin bir üyesi bu eylemsizliğe SNT'nin bulunduğu yerdeki bölge mahkemesine itiraz edebilir. Mahkemeye örnek başvuru (Ek No. 2)
Yukarıdaki bilgileri aldıktan ve bir avukat ve muhasebeci gibi uzmanlarla birlikte çalıştıktan sonra, SNT'de kalmaya veya bireysel olarak bahçecilik, bahçecilik, yazlık çiftçilik yapmaya karar verin ve yönetim kuruluna bahçecilikle ilgili bir anlaşmanın bir çeşidini teklif edin. , bahçıvanlık, bireysel olarak dacha çiftçiliği. Şirketimiz sizin için böyle bir anlaşmanın bir versiyonunu geliştirecektir.

Müşterilerimiz genellikle bize şu soruyu sorar: ya başkan ve yönetim kurulu katkılarımızı kötüye kullanırsa?

1. SNT üyeleri arasından bir girişim grubu oluşturun
2. Federal bölge bölümüne bir başvuru gönderin vergi servisi SNT'nin son üç yıldaki mali ve ekonomik faaliyetlerinin kapsamlı bir denetiminin yapılması talebiyle
3. Bu uzmanlara mali ve ekonomik faaliyetler hakkında sahip olduğunuz bilgileri sağlamak için bir avukat ve denetçi ile iletişime geçin.
4. Ancak yukarıdaki uzmanlardan SNT'nin yönetim organlarının faaliyetlerinde ihlaller olduğu sonucuna varılırsa, SNT üyelerini üyeler arasında olağanüstü toplantıya çağırmak için başvuru kapsamında imza toplamaya başlayın. Federal Kanun'un 21 66. Maddesi uyarınca, ortaklık üyelerinin en az 1/5'inin imzasını toplamanız gerekmektedir. Genel kurul toplantısı için örnek başvuru (Ek No. 3), örnek imza sayfası (Ek No. 4)
5. SNT panosuna imza sayfaları içeren bir başvuru gönderin. 10 gün içinde yönetim kurulunun olağanüstü toplantı yapılmasına veya toplantının yapılmamasına karar vermesi gerekir. Genel kurul toplantısının reddedilmesi mahkemede temyiz edilebilir.
6. Olağanüstü bir genel kurul toplantısı yaparken, SNT'nin yönetim organları hakkında edindiğiniz bilgileri tüm SNT üyelerinin dikkatine sunun.
7. Unutmayın, yalnızca SNT yönetim organlarının faaliyetleri üzerinde sürekli denetim ve kontrol sizi ve sitenizi gereksiz maliyetlerden koruyacaktır.

1 Numaralı Başvuru
Örnek bilgi talebi

SNT Başkanı "."
SNT'nin bir üyesinden "." Ad Soyad
Adres:

SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi sağlanması için başvuru

SNT üyesiyim çünkü (SNT üyeliğine kabul tarihini belirtin) Sitenin sahibiyim - (sitenin numarasını belirtin)
“Bahçecilik, bahçecilik ve ülke vatandaşlarının kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” Federal Kanunun 19. maddesinin 1. bölümünün 2. paragrafına göre, ortaklığın yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi alma hakkına sahibim.

Yukarıdakilere dayanarak ve "Bahçecilik, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Federal Kanunun 19. maddesinin 1. bölümünün 2. alt paragrafı tarafından yönlendirilir.

Sor:
1) SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi verin "." bu başvurunun alınmasından itibaren on gün içinde.
SNT Tüzüğü'nün bir kopyası;
SNT'nin son üç yıldaki genel kurul toplantı tutanaklarının kopyaları;
Son üç yıl için SNT gelir ve gider tahminlerinin kopyaları
Denetim komisyonunun son üç yıla ait raporlarının kopyaları
Not: Yukarıdaki belgelerin kopyalarının SNT mührü ile tasdik edilmesi arzu edilir.

Tarih İmza___________

Başvuru No. 2
İddia formu
SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi vermeyi reddetmeye itiraz etme hakkında

Bölge mahkemesine
Adres:
Davacı: tam adı
Adres:
Davalı: SNT "SNT'nin adı"
Adres:

iddia beyanı
SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi vermeyi reddetmeye meydan okumak üzerine ""

Davacı SNT üyesidir "." tarih ay yıl, bu gerçek üyelik defteri tarafından onaylanır (bir kopyası ektedir).
... yılın ayının gününde, davacı davalıya "SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi sağlanması hakkında" bir ifadeyle başvurdu. . Bugüne kadar, talep edilen bilgiler davacı tarafından alınmamıştır veya (davacı istenen bilgileri vermeyi reddetmiştir) - bu durumda, ret kararının bir kopyası eklenmelidir.
SNT yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi vermemeyi aşağıdaki nedenlerle yasa dışı buluyorum:
1) Sanat uyarınca. “Bahçecilik, bahçecilik ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” Federal Kanunun 19. maddesinin 1. bölümünün 2. paragrafına göre, davacı SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi alma hakkına sahiptir.
2) Bilgi verilmemesi davacının haklarını ihlal eder ve onu fırsattan mahrum eder. SNT tüzüğüne uygun olarak üyelik, hedeflenen ve ödenen diğer ücretlerin amaçlanan kullanımı üzerinde kontrol uygulamak.

Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 131.132. Maddeleri uyarınca ve yukarıda belirtilenlere dayanarak; "Bahçıvanlık, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Federal Kanunun 19. maddesinin 1. bölümünün 2. bendi

Sor:
1) SNT yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi vermeyi reddetmeyi yasa dışı olarak kabul edin
2) SNT yönetim kurulu başkanını yükümlü kılmak"." (başkanın adını belirtin) SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi verin (hangi bilgileri belirtin)
Ek:
1) Devlet vergisi ödeme makbuzu
2) SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi sağlanması için başvurunun bir kopyası
3) SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri hakkında bilgi vermeyi reddetmenin bir kopyası (varsa)
4) Bir SNT üyesinin üyelik defterinin bir kopyası
5) Davalı için ekli belgelerle birlikte talep beyanının bir kopyası.

Tarih İmza____________

3 No'lu Uygulama
Genel kurul toplantısı için örnek uygulama

SNT yönetim kurulunda "."
SNT üyelerinden "."
Ad Soyad

İfade
SNT üyelerinin olağanüstü genel kurulunun toplanması üzerine

Bizler, SNT Tüzüğü temelinde ve "Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında" Federal Kanunun 21. maddesi uyarınca hareket eden SNT "." üyesiyiz. SNT'nin yönetim organlarının faaliyetleri "." (hangisini belirtin) SNT üyelerinin olağanüstü bir genel kurulunun toplanmasını talep ediyoruz "."
SNT üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısı için gündem taslağı öneriyoruz”.
(Bundan böyle SNT üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısının gündemi "." olarak belirtilmiştir).

Yukarıdakilere dayanarak ve "Bahçecilik, bahçıvanlık ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Federal Kanunun 21. Maddesinin rehberliğinde

Şunlara ihtiyacımız var:
SNT üyelerinin olağanüstü bir genel kurul toplantısı yapın "." en geç etkinliğin tarihini belirtin.
Bu başvuruya, bu başvurunun alındığı tarihten itibaren üç gün içinde yanıt verilir.
Ek:
Olağanüstü bir genel kurul yapılması girişimini destekleyen SNT üyelerinin imzalarını içeren imza sayfalarının kopyaları.

Tarih _________ İmza ____________ SNT üyesi - SNT'nin olağanüstü toplantısı için imza toplama işlemini başlatan kişi.

4 Numaralı Başvuru
SNT üyelerinin olağanüstü genel kurulunu toplamak için örnek imza sayfası

SNT Üyelerinin Olağanüstü Toplantısını toplamak için imza sayfası ""

SNT üyesinin tam adı Arsa numarası İmza

Başvuru No. 5
Bir SNT üyesinin hak ve yükümlülüklerinin kısa açıklaması.

Şu anda hukuki durum bahçecilik, bahçecilik, kar amacı gütmeyen veya vatandaşların dernekleri, 30 Aralık 2008 No. 66 FZ'de değiştirildiği gibi 15 Nisan 1998 tarihli "Bahçecilik, bahçecilik ve dacha vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" Federal Yasası ile düzenlenir, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.
"Bahçecilik, bahçıvanlık ve ülke kar amacı gütmeyen vatandaşların dernekleri hakkında" Federal Kanunun 18. Maddesi uyarınca, Federal Yasanın ayrıca 66'sı, bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir ortaklığın üyelerinin (bahçecilik, bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen ortaklık) onsekiz yaşını doldurmuş ve böyle bir ortaklığın (ortaklık) sınırları içinde arsaları olan Rusya Federasyonu vatandaşları olabilir.
1. Rusya Federasyonu vatandaşları, on altı yaşına ulaşmış ve böyle bir kooperatifin sınırları içinde arsaları olan bir bahçe, bahçecilik veya dacha tüketici kooperatifine üye olabilirler.
2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun üyeleri, medeni hukuka uygun olarak, küçükler ve küçükler dahil olmak üzere bir bahçecilik, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen dernek üyelerinin yanı sıra, arsa hakları hediye veya diğer arazi işlemleri sonucunda devredildi.
3. Yabancı vatandaşlar ve vatansız kişiler bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen derneklere üye olabilirler. Yabancı vatandaşların ve vatansız kişilerin bahçe, bahçe, ülke arazileri üzerindeki hakları Rusya Federasyonu mevzuatına göre belirlenir.
4. Bahçıvanlık, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir derneğin kurucuları, devlet kaydı yapıldığı andan itibaren böyle bir derneğin üyesi olarak kabul edilir. Böyle bir derneğe katılan diğer kişiler, bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen dernek üyelerinin genel kurulu tarafından üye olarak kabul edilir.
5. Üyelerine kabul edildiği tarihten itibaren üç ay içinde, böyle bir derneğin yönetim kurulu, bir bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir derneğin her üyesine bir üyelik defteri veya onun yerine geçen başka bir belge düzenlemelidir.
SNT'ye kabul edildiği andan itibaren, bir bahçecilik ortaklığının üyesi, daha sonra SNT üyesi, Federal Yasanın 19-66. kar derneği şu haklara sahiptir:
1) böyle bir derneğin yönetim organlarını ve denetim organını seçmek ve seçilmek;
2) böyle bir derneğin yönetim organlarının ve kontrol organının faaliyetleri hakkında bilgi almak;
3) izin verilen kullanımına uygun olarak arsalarını bağımsız olarak yönetmek;
4) kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyen, yangın güvenliği ve diğer yerleşik gereklilikler (normlar, kurallar ve yönetmelikler) uyarınca bir konut binasının, kamu binalarının ve yapılarının inşasını ve yeniden inşasını gerçekleştirmek - bir bahçe arsası; bir konut binası veya bir konut binası, hizmet binaları ve yapıları - bir yazlık kulübede; sermaye dışı konut binaları, hizmet binaları ve yapıları - bir bahçe arsasında;
5) Kanuna göre dolaşımdan çekilmedikleri veya dolaşımları kısıtlanmadıkları takdirde arazilerini ve diğer malvarlıklarını elden çıkarmak;
6) bir bahçenin, sebze bahçesinin veya yazlık arazinin elden çıkarılması durumunda, tahsis edilen katkı miktarında bahçecilik, bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen bir ortaklığın parçası olarak ortak kullanım mülkünün bir payını aynı anda devralana devretmek ; bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık tüketici kooperatifinin bölünmez fonuna dahil edilen kısım hariç olmak üzere, hisse katkısı tutarında bir mülk payı; binalar, yapılar, yapılar, meyve bitkileri;
7) bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun tasfiyesi üzerine, ortak kullanım mülkünün payını almak için;
8) bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen dernek üyelerinin genel kurul toplantılarının veya yetkili kişilerin toplantılarının kararlarının yanı sıra yönetim kurulu ve bu tür bir derneğin diğer organlarının ihlal eden kararlarını geçersiz kılmak için mahkemeye başvurun. hakları ve meşru menfaatleri;
9) mühendislik ağlarının, yolların ve diğer ortak mülklerin kullanımı ve işletilmesi prosedürü hakkında böyle bir dernekle aynı anda bir anlaşmanın imzalanmasıyla birlikte, bahçecilik, bahçecilik veya kar amacı gütmeyen bir dernekten gönüllü olarak çekilmek;
10) Kanunla yasaklanmayan diğer eylemleri yapmak.
2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir dernek üyesi:
1) arsanın bakımını ve yasanın ihlali sorumluluğunu üstlenmek;
2) böyle bir kooperatifin üyelerinin her birinin ek katkısının ödenmemiş kısmı dahilinde bir bahçecilik, bahçecilik veya şehir tüketici kooperatifinin yükümlülükleri için ikincil sorumluluk üstlenir;
3) arsayı kullanım amacına ve izin verilen kullanıma uygun olarak kullanmak, araziye doğal ve ekonomik bir nesne olarak zarar vermemek;
4) böyle bir derneğin üyelerinin haklarını ihlal etmemek;
5) agroteknik gerekliliklere, yerleşik rejimlere, kısıtlamalara, yükümlülüklere ve irtifak haklarına uymak;
6) bu Federal Yasa ve bu tür bir derneğin tüzüğü, vergiler ve ödemeler tarafından sağlanan üyelik ve diğer ücretleri zamanında ödemek;
7) Arazi mevzuatında başka bir süre öngörülmedikçe, üç yıl içinde arsa geliştirmek;
8) kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın ve diğer gerekliliklere (normlar, kurallar ve yönetmelikler) uymak;
9) böyle bir dernek tarafından düzenlenen etkinliklere katılmak;
10) böyle bir derneğin üyelerinin genel toplantılarına katılmak;
11) Bu tür bir derneğin üyelerinin genel kurul veya yetkili kişiler toplantısı kararlarını ve bu tür bir derneğin yönetim kurulu kararlarını uygulamak;
12) yasalar ve böyle bir derneğin tüzüğü tarafından belirlenen diğer gerekliliklere uymak.