En son değişikliklerle değerleme faaliyetleri hakkında Federal yasa. 29 Temmuz 1998 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun yasal çerçevesi 135 fz
172-FZ Sayılı Federal Kanun "Rusya Federasyonu'nun Bazı Mevzuatlarında Değişiklik Yapılmasına Dair" Rusya Devlet Başkanı tarafından imzalandı, ancak değerlendirme topluluğunun tasarının imzalanmasını reddetme talebiyle Vladimir Putin'e yaptığı çok sayıda itiraza rağmen. Belge, N 135-FZ "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında" Kanununda önemli değişiklikler getirmektedir.
Değerleme faaliyetlerine ilişkin kanunda yapılan değişiklikler:
- zorunlu bir yeterlilik sınavı getirildi;
- SRO'ların değerlendirme raporlarının zorunlu incelemesi iptal edildi;
- değerlendirme nesnesi hakkında veri sağlamak için müşterinin sorumluluğunu ortaya koydu;
- Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na bağlı Değerleme Faaliyetleri Konseyi'nin yetkileri değiştirildi.
Yasanın kabulü, Genel Müdür Irina Vishnevskaya tarafından yorumlandıBerkshire Danışma Grubuuh Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Değerleme Faaliyetleri Konseyi kapsamında Metodolojik Destek ve Uzmanlık Çalışma Organı Uzmanı, Değerleme Uzmanlarının Haklarının ve Meşru Çıkarlarının Korunması Çalışma Organı ve Konsey SROO uzmanı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Değerleme Faaliyetleri:
“Bu, Rusya Federasyonu Başkanı'nın zaten imzalamış olduğu bir yasa ve bunu uygulamak için herkesin yeni bir şekilde çalışmaya başlaması gerekecek. Sektörde yeni bir dönem başladı. Yeniden başlat".
Zorunlu yeterlilik sınavı. Hepsi için
Kanun tasarısı, tüm değerleme uzmanları için zorunlu bir yeterlilik sınavı oluşturmaktadır. Yüksek öğrenim görmüş ve/veya değerlendirme alanında mesleki yeniden eğitim görmüş bir değerleme uzmanının sınava girmesine izin verilir. Sınav sıklığı - her üç yılda bir. Testi başarıyla geçtikten sonra, değerleme uzmanı çalışabilecektir. sadece yeterlilik belgesinde belirtilen alanlarda.
Oleinikov Vladimir, Ortak, SRG Şirketler Grubu Mali Müşavirlik Departmanı Başkanı değişiklikler hakkında şunları söylüyor:
“Yeni kanuna göre değerleme uzmanı, yalnızca yeterlilik belgesinde belirtilen alanlarda değerleme faaliyetinde bulunabilir. Bu nedenle, değerleme faaliyetinde birkaç alan seçilecektir - taşınır mülkün değerlemesi, gayrimenkul değerlemesi, iş değerlemesi vb. Örneğin daha önce, bir işletmeyi daha önce hiç değerlendirmemiş bir ekipman değerleme uzmanı, gerekli yeterlilik düzeyine sahip olmadan bir hissedarlık değerleme raporu imzalayabilirdi. Alanlarda bir belgelendirme önleminin getirilmesiyle birlikte, değerleme uzmanının önce belirli bir mülkün değerlemesinde uzman seviyesini teyit etmesi gerekecek, ardından değerleme raporlarını imzalamaya hak kazanacak.”
En geç 90 gün sonra sınava tekrar girebilirsiniz. Değerleme uzmanı yeterlilik belgesine sahip olmamakla birlikte SROO'ya üye olamaz, değerleme faaliyetinde bulunamaz ve ekspertiz raporu düzenleyemez.
“Zorunlu inceleme, devletin piyasayı temizlemek için önlemler aldığı anlamına geliyor, bunun sonucunda ülkedeki değerleme uzmanlarının sayısının 20.000'den 4.000'e düşürülmesi bekleniyor. Irina Vishnevskaya, sınavı geçmek, denetçilerin sınavları nasıl geçtiğine benzer şekilde, aylarca sürecek bir “belaya” dönüşecek” diyor.
Yeterlilik belgesi, başvuranın sınavı geçmiş olması ve ayrıca değerlendirme alanında en az üç yıllık iş tecrübesine (deneyimine) sahip olması şartıyla, yeterlilik sınavı yapmaya yetkili bir kuruluş tarafından verilir. Ayrıca, en az bir yıl - ekspertiz yardımcısı veya değerleme uzmanı pozisyonunda.
Oleinikov Vladimir, bir değerleme uzmanının deneyimi için gereksinimlerin getirilmesini olumlu bir şekilde değerlendirir:
“Bu tedbirin getirilmesi kesinlikle haklıdır ve mesleğin statüsündeki artışın bir göstergesidir. Daha önce, değerleme eğitimi diploması almış ve değerleme faaliyetlerinde bir yıllık uygulaması olmayan bir üniversite mezunu, SRO üyeliği ve değerleme uzmanı statüsü alabiliyordu. Hiçbir şey, böyle bir değerleme uzmanının, piyasa değeri birkaç milyar rubleyi aşan en karmaşık mülkün değerlemesi hakkında raporları imzalamasını engellemedi.
Sınavı hangi organın yapacağı, yeterliliklerin nasıl değerlendirileceği ve hangi alanlarda - Federal Kanunda belirtilmemiştir. Belirli alanların belirtilmemesinin, mesleğin dar uzmanlıklara bölünmesi için önkoşullar oluşturduğuna dikkat edilmelidir. Çeşitli mülk türlerinin değerlemesini uygulayan profesyoneller, açıkçası ya tüm alanlarda sınavlara girmek ya da mesleki faaliyet alanlarını daraltmak zorunda kalacaklardır. Bu yasa taslağının kabul edilmesi, kaçınılmaz olarak değerleme uzmanları üzerindeki mali yükün artmasına yol açacaktır.
Irina Vishnevskaya, “Bunun hizmet maliyetinde bir artışa yol açması pek mümkün değil” diyor, “daha ziyade pazarın sınırı anlamına geliyor: İnternette “vitrin” olarak var olan 1-2 kişilik firmalar birleşecek. Konsolidasyon, adı olan şirketleri de etkileyecek. Büyük olasılıkla, bir sonraki Expert RA derecelendirmesinde, değerleme pazarında tamamen farklı oyuncular göreceğiz."
Değerleme uzmanları için zorunlu bir yeterlilik sınavının başlatılması, Moskova belediye milletvekili olan Uluslararası Küçük ve Orta Ölçekli İşletmelerin Desteklenmesi ve Korunması "İş Adamlarının" Uluslararası Kamu Örgütü Başkanı Olga Kosets tarafından desteklendi:
“Devletin ilgili taraf olarak değerlendirmeyi yapanlardan açık taleplerde bulunma hakkına sahip olduğuna inanıyorum. Zorunlu bir sınav sadece yeterlilik seviyesini belirlemekle kalmayacak, aynı zamanda uygun bir bilgi seviyesinin edinilmesini de teşvik edecektir. Bu durumda uzman topluluğun direnişi ve öfkesi benim için anlaşılmaz. Sadece vicdansız piyasa katılımcıları, bir varil baldaki merhemdeki bir sinek gibi, genel olarak değerlendiricilerin imajına zarar verirse. Her ne kadar “para için” bir yeterlilik sertifikası almanın mümkün olacağına inanan bazı uzmanların endişesini paylaşıyor olsam da.
Değerleme uzmanlarının yeterlilik düzeyinin ve profesyonellik düzeyinin belirlenmesi konularının, Rusya Devlet Başkanı'nın finansal piyasaların oluşturulmasına ilişkin talimatlarını yerine getirmek için faaliyet gösteren Mali Piyasanın Mesleki Yeterlilikleri Konseyi çerçevesinde son zamanlarda aktif olarak tartışıldığını hatırlayın. niteliklerin bağımsız değerlendirilmesi için bir sistem. "Değerlendirme faaliyetlerinde uzman" profesyonel standardı geliştirilmiştir. Şu anda, mesleki standart ve ayrıca yeterliliklerin değerlendirilmesi için merkezler tarafından değerlendirme araçlarının geliştirilmesi test edilmektedir.
Niteliklerin bağımsız değerlendirmesi, "Niteliklerin Bağımsız Değerlendirilmesine İlişkin" özel bir Federal Yasa (1029618-6 sayılı Federal Yasa Taslağı) tarafından düzenlenecektir. Tasarının 1. maddesinin 3. bölümü şöyledir:
Böyle bir ifade, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 29 Haziran 2004 No. 13-P kararında ifade edilen ve ilgili ilişkileri düzenlemek için özel olarak tasarlanmış yasa normlarının öncelikli olarak kabul edildiğini belirleyen konumuyla çelişmektedir. . Ek olarak, yasa taslağının bu hükmü, federal yasaların üstünlüğüne ilişkin anayasal ilkeye uymayan, Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal işlemlerinin yasaya göre önceliğine izin vermektedir.
Değerleme uzmanlarının niteliklerini değerlendirmek için iki sistemin hangi biçimde bir arada var olacağını söylemek hala zor: zorunlu (135-FZ'nin yeni baskısı tarafından sağlanan) ve gönüllü (yeterliliklerin bağımsız bir değerlendirmesi çerçevesinde).
Değerlendirme raporlarının SRO'larının zorunlu incelemesinin iptali
SRO'ların zorunlu sınavını iptal etme kararı tutarsız görünüyor: son birkaç yılda, özellikle değerlendirme raporlarının incelenmesi sırasında uzmanların sorumluluğunu güçlendirmeyi amaçlayan değişiklikler getirildi.
2011-2013 - uzmanların bilgi düzeyi gereksinimleri geliştirildi ve onaylandı, profesyonelliklerini doğrulamak için birleşik bir yeterlilik sınavı getirildi;
2014. - tüketicilere yönelik olası kayıplar için uzmanların sorumluluğu 5.000.000 rubleye yükseltildi;
2015. - ekspertiz konusu değişti: bilirkişinin görevi, değerleme raporunun sadece kanunun gereklerine uygunluğu açısından değil, aynı zamanda değerleme nesnesinin piyasa değerinin teyidi açısından da kontrol etmek olmuştur.
Irina Vishnevskaya, zorunlu uzmanlığın kaldırılmasının kaçınılmaz olarak değerlendirme raporlarının kalitesinde bir düşüşe yol açacağına inanıyor:
“Değerleme SRO'larının zorunlu muayenesinin kaldırılması nedeniyle, değerleme uzmanlarının, özellikle de inceleme kalitesinin daha önce değerlendirme standartlarının önemli ölçüde gerisinde kaldığı bölgesel olanların kontrolünün eksikliği nedeniyle hizmet kalitesinde bir bozulma bekliyorum. pazar liderleri - büyük Moskova ve St. Petersburg şirketleri. Sonuç olarak, hizmet tüketicilerinden gelen şikayetlerin sayısında ve özellikle SROO'nun disiplin yasası kapsamındaki gereksinimlerin sıkılaştırılmasıyla bağlantılı olarak uygulanan disiplin yaptırımlarının sayısında bir artış göreceğiz.
2016 için büyük özelleştirme planı göz önüne alındığında, yeni bir tehdit ortaya çıkıyor. Daha önce zorunlu olan SRO uzmanlığı artık gerekli değildir ve sonuç olarak, devlet müşterisinin değerleme uzmanları üzerindeki her zaman önemli olan ancak SRO'ların raporu kaçırmayacağı argümanı ile sınırlı olan baskısı ortadan kalkacaktır. Ayrıca, özdenetim sistemi, kontrol işlevlerine ek olarak, değerleme uzmanlarının bilgi alışverişini ve eğitimini sağlamıştır. Şimdi olmayacak."
Olga Kosets, aksine, zorunlu sınavın kaldırılmasının yararına güveniyor:
“Benim fikrim şu ki, SRO kurumu bugün ülkemizde kök salmadı, yaratılması erken. Devlet hedeflerine ulaşmak için profesyonel topluluklarda birleşmeye hazır değiliz. Çoğu zaman, SRO'lar ek bir katmandır ve bunun sonucunda girişimciler ek maliyetlere maruz kalır. Zorunlu muayene, ücretsiz olmasına rağmen, açık yolsuzluk belirtilerine sahiptir, bu nedenle kaldırılması olumlu bir faktör olacaktır.”
Devlet, uzun süredir SRO uzmanlarının çalışmalarından memnuniyetsizliğini dile getirdi, ancak bu sorunu sistematik olarak çözerek uzmanların sorumluluğunu artırdı. Artık zorunlu bir sınav yok. Kimin ihtiyacı vardı? Irina Vishnevskaya'nın işaret ettiği gerçeği görmezden gelmek gerçekten zor: zorunlu sınavın kaldırılması, yaklaşan büyük ölçekli devlet mülkünün özelleştirilmesiyle aynı zamana denk geldi.
Müşterinin değerlendirme nesnesi hakkında veri sağlama sorumluluğu
Yasa tasarısı ayrıca olumlu değişiklikler içeriyor, özellikle müşterinin değerlendirme nesnesi hakkında veri sağlama sorumluluğunu ortaya koyuyor. Daha önce, değerlendirmeyi yapan değerleme uzmanı ve özdenetim kuruluşu değerlendirmenin tarafsızlığından sorumluydu. Bununla birlikte, değerlendirmenin tarafsızlığı, şüphesiz, bazı durumlarda müşteriden öğrenmesi çok sorunlu olan ilk bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliğinden önemli ölçüde etkilenir.
“Herhangi bir işlem iki tarafın sorumluluğunu içerir - müşteri ve yüklenici, bu özel nokta artık kanunda yer almaktadır. Daha önce, değerlendirmenin tarafsızlığına ilişkin tüm sorumluluk, raporun incelemesini yapan değerleme uzmanına ve SRO'ya verilmişti. Mülkle ilgili işlemler için şeffaf bir prosedür oluşturmak için, özellikle devlet ve belediye mülkü söz konusu olduğunda, müşteriden alınan değerlendirmeye ilişkin ilk veriler gerekli bir öğedir” diye belirtiyor Olga Kosets.
Müşteri sorumluluğuna ilişkin değişiklikler kuşkusuz olumludur. FreshDoc.ru Document Constructor'da avukat olan Alina Tukhvatullina, bu normun kesinlikle yeni olarak adlandırılamayacağına inanıyor:
“Değerleme faaliyetlerine ilişkin kanunda yapılan değişiklikler, esas olarak değerleme uzmanlarının sorumluluğu konularını etkiler. Ancak değerlendirmenin müşterisi için de bir şey sağlandı, nihayet ona yasada (15.2) ayrı bir madde ayrılacak. Müşterinin hak ve yükümlülükleri tartışılır; örneğin, müşterinin değerleme uzmanına gerekli tüm bilgi ve belgeleri sağlama yükümlülüğünün altını çizdi. Artık değerleme uzmanı, müşterinin değerlendirmeye mümkün olan her şekilde katkıda bulunma yükümlülüğüne doğrudan başvurabilecektir. Büyük olasılıkla, bu norm kesinlikle yeni olarak adlandırılamaz, daha önce var olan görevleri netleştirme meselesidir. Sonuçta, şimdi bile değerleme uzmanları, değerleme faaliyetleri yasasının 14. Maddesine atıfta bulunarak, müşteriye değerleme nesnesi hakkında bilgi verme talebinde bulunur. Ancak artık ticari sır niteliğindeki bilgilere erişimin sağlanması müşterinin iyi niyetine bağlıysa, yeni yasa, müşterinin ticari sır içeren belgelere erişim vermesini doğrudan yükümlülüğünü belirler. Artık pratikte müşterilerimiz, değerleme hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin bir anlaşmada veya ayrı bir gizlilik anlaşmasında ticari sırlara erişimi öngörüyor.”
Irina Vishnevskaya'ya göre, müşterinin sorumluluğuyla ilgili değişikliklerin tam olarak uygulanması olası değildir:
“Müşteriye sorumluluk yükleme girişimlerine gelince, bu mekanizmanın verimliliğine inanmıyorum. Bu, değerlendiricileri gerçekleri ve verileri iki kez kontrol etme sorumluluklarından kurtarmanın bir yolu olarak tanıtılırsa, bunu yapmaya devam edeceğiz.”
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı bünyesindeki Değerleme Faaliyetleri Konseyinin Yetkileri
Rusya Federasyonu'nun değerlendirme faaliyeti alanındaki taslak düzenleyici yasal düzenlemelerini gözden geçirme ve onayları için tavsiyelerde bulunma yetkisi, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'na bağlı Değerlendirme Faaliyetleri Konseyi'nin yetkilerinden hariç tutulmuştur.
Irina Vishnevskaya, “Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı bünyesindeki Değerlendirme Faaliyetleri Konseyi artık isteğe bağlı bir organdır” diye açıklıyor. "Daha fazla eylem net olmasa da, SROO muhtemelen onu korumaya ve orada geliştirilmekte olan materyalleri meşrulaştırmaya çalışacak."
Değerleme topluluğu, bu tür değişikliklerin değerleme faaliyetlerinin kendi kendini düzenlemesinden (hem profesyonel değerleme topluluğunun konumunu hem de değerleme hizmetleri tüketicilerinin görüşlerini dikkate alan düzenlemelerin kabul edilmesi) bu alanın devlet düzenlemesine geçişe yol açabileceğinden korkmaktadır.
Kanun hükümlerinin çoğu 01 Temmuz 2017 tarihinde yürürlüğe girer. Ancak belge bir çekince içerir: SROO üyeleri için (01/01/2017 tarihinden itibaren üye olan kişiler için):
- Değerleme Uzmanının yeterlilik belgesinde belirtilen alanlarda değerleme faaliyetinde bulunabileceği kuralının 01 Nisan 2018 tarihinden itibaren uygulanacağı;
- SROO'ya üyelik için mevcut gerekliliklere ek olarak “yeterlilik belgesinin bulunması” için zorunlu bir koşul belirleyen kural, 01 Nisan 2018 tarihinden itibaren uygulanmaktadır.
10 Haziran'da NP SRO "REDD", 135-FZ "Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetleri hakkında" değişiklikler hakkında ücretsiz bir açık web semineri düzenleyecek.
(21 Aralık 2001 N 178-FZ Federal Yasaları ile değiştirildiği şekliyle,
03/21/2002 tarihli N 31-FZ, 14/11/2002 tarihli N 143-FZ,
10.01.2003 tarihli N 15-FZ, 27.02.2003 tarihli N 29-FZ,
22/08/2004 tarihli N 122-FZ, 01/05/2006 tarihli N 7-FZ,
27/27/2006 tarihli N 157-FZ, 02/05/2007 tarihli N 13-FZ,
13.07.2007 tarihli N 129-FZ, 24.07.2007 tarihli N 220-FZ)
Bölüm I. GENEL HÜKÜMLER
Madde 1. Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetlerini düzenleyen mevzuat
N 157-FZ)
Değerleme faaliyetleri, Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalarına, bu Federal Kanuna ve ayrıca değerleme faaliyetleri sırasında ortaya çıkan ilişkileri düzenleyen Rusya Federasyonu'nun diğer federal kanunlarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak yürütülür.
Madde 2. Bu Federal Yasa ile düzenlenen ilişkiler
Bu Federal Yasa, Rusya Federasyonu'nun sahip olduğu değerleme nesnelerine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere, bireylere ve tüzel kişilere, değerleme nesneleri ile işlem yapmak amacıyla değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi için yasal çerçeveyi tanımlar. hem de başka amaçlar için.
N 143-FZ)
Madde 3. Değerleme faaliyetleri kavramı
Bu Federal Yasanın amaçları doğrultusunda, değerleme faaliyeti, değerleme faaliyeti konularının, bir piyasa veya değerleme nesneleri ile ilgili olarak başka bir değer oluşturmayı amaçlayan mesleki faaliyeti olarak anlaşılır.
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Bu Federal Yasanın amaçları doğrultusunda, bir değerleme nesnesinin piyasa değeri, işleme tarafları gerekli tüm bilgilere sahip olarak makul bir şekilde hareket ettiğinde, bu değerleme nesnesinin rekabetçi koşullar altında açık piyasada yabancılaştırılabileceği en olası fiyat anlamına gelir. ve işlem fiyatının değeri, aşağıdaki durumlarda herhangi bir veya olağanüstü durumu etkilemez:
işlem taraflarından birinin değerlendirme nesnesini yabancılaştırma yükümlülüğü yoktur ve diğer taraf performansı kabul etmek zorunda değildir;
işlemin tarafları işlemin konusunu iyi bilir ve kendi çıkarları doğrultusunda hareket eder;
değerleme nesnesi, benzer değerleme nesneleri için tipik bir halka arz yoluyla açık piyasada sunulur;
(14 Kasım 2002 tarih ve 143-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
işlemin fiyatı, değerlendirme nesnesi için makul bir ücrettir ve işlemin tarafları ile ilgili olarak her iki taraftan da bir işlem yapmak için herhangi bir zorlama yoktur;
değerlendirme nesnesi için ödeme parasal olarak ifade edilir.
Madde 4. Değerleme faaliyetlerinin konuları
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Değerleme faaliyetlerinin konuları, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarından birinin üyesi olan ve bu Federal Yasanın gerekliliklerine uygun olarak sorumluluklarını sigortalamış olan kişilerdir (bundan sonra değerleme uzmanları olarak anılacaktır).
Değerleme uzmanı, bağımsız olarak, özel muayenehanede ve ayrıca bir değerleme uzmanı ile bu Federal Yasanın 15. Maddesi ile belirlenen koşulları karşılayan bir tüzel kişilik arasındaki bir iş sözleşmesi temelinde değerleme faaliyetlerini yürütebilir.
Madde 5. Değerlendirmenin amaçları
Değerlendirme nesneleri şunları içerir:
ayrı maddi nesneler (şeyler);
belirli bir tür mülk (işletmeler dahil taşınır veya taşınmaz) dahil olmak üzere bir kişinin mülkünü oluşturan bir dizi şey;
mülkiyet hakkı ve mülkiyet üzerindeki diğer ayni haklar veya mülkiyetin oluşumundan kaynaklanan bazı şeyler;
talep hakları, yükümlülükler (borçlar);
işler, hizmetler, bilgiler;
Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği diğer medeni haklar nesneleri.
Madde 6
Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler, gerçekler ve tüzel kişiler, bu Federal Yasa tarafından öngörülen gerekçe ve koşullara göre kendilerine ait herhangi bir değerleme nesnesini değerlendirmeye alma hakkına sahiptir.
Değerlendirme nesnesini değerlendirme hakkı koşulsuzdur ve devlet istatistiksel muhasebe ve muhasebe ve raporlamasının uygulanması için Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen prosedüre bağlı değildir. Bu hak, değerleme nesnesinin yeniden değerlendirilmesini de kapsar. Değerlendirilen nesnenin değerlendirilmesinin sonuçları, muhasebe ve raporlama verilerini düzeltmek için kullanılabilir.
Değerlendirme nesnesinin değerlendirmesinin sonuçlarına, ilgili taraflarca Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde itiraz edilebilir.
Madde 7
Bir değerleme nesnesinin zorunlu değerlendirmesi için bir gereklilik içeren düzenleyici bir yasal düzenlemenin veya bir değerleme nesnesinin değerlendirilmesine ilişkin bir anlaşmanın (bundan böyle sözleşme olarak anılacaktır), bir değerleme nesnesinin belirli bir değer türünü belirtmemesi durumunda, bu nesnenin piyasa değeri kuruluşa bağlıdır.
Bu kural, "gerçek değer", "makul değer" terimleri de dahil olmak üzere, değerleme nesnesinin değer türünü belirleyen bu Federal Kanun tarafından öngörülmeyen veya değerleme standartlarının öngörmediği düzenleyici yasal düzenlemelerde kullanılması durumunda da uygulanır. ", "eşdeğer değer", "gerçek değer". "ve diğerleri.
Madde 8
Değerleme nesnelerinin değerlendirilmesi, tamamen veya kısmen Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya aşağıdakiler de dahil olmak üzere belediyeler tarafından sahip olunan değerleme nesnelerinin işlemine dahil olması durumunda zorunludur:
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerinin değerini belirlerken, özelleştirme, güven yönetimine devretme veya kiralama;
Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait değerlendirme nesnelerini rehin konusu olarak kullanırken;
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerini satarken veya başka şekilde yabancılaştırırken;
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerine ilişkin borç yükümlülüklerini tayin ederken;
Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait değerlendirme nesnelerini, yetkili sermayeye katkı olarak, tüzel kişilerin fonlarına ve ayrıca değerlendirme nesnesinin değeri konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda aktarırken , dahil olmak üzere:
mülkiyetin kamulaştırılması sırasında;
ipotek konusunun değeri üzerindeki anlaşmazlıklarda gerçek ve tüzel kişilere ipotek kredisi verilmesinde;
evlilik sözleşmeleri düzenlerken ve bu mülkün değeri üzerinde bir anlaşmazlık olması durumunda taraflardan birinin veya her iki tarafın talebi üzerine boşanmış eşlerin mülklerini bölüştürürken;
Rusya Federasyonu mevzuatının devlet veya belediye ihtiyaçları için öngördüğü mülk sahiplerinden itfa veya başka bir şekilde geri çekilmesi durumunda;
vergi matrahının hesaplanmasında bir anlaşmazlık olması durumunda vergi ödemenin doğruluğunu kontrol etmek için değerlendirme nesnelerini değerlendirirken.
Bu madde, Rus mevzuatına uygun olarak mülkün elden çıkarılmasının mümkün olmadığı durumlar dışında, devlet ve belediye üniter işletmelerinin, devlet ve belediye kurumlarının ekonomik yönetim veya operasyonel yönetimde kendilerine atanan mülklerin elden çıkarılmasından kaynaklanan ilişkiler için geçerli değildir. Federasyon, bu mülk sahibinin rızasıyla ve ayrıca devlet ve belediye üniter işletmelerinin, devlet ve belediye kurumlarının yeniden düzenlenmesi sırasında ve Federal tarafından kurulan durumlarda devlet veya belediye mülkünün elden çıkarılması durumunda ortaya çıkan ilişkilere izin verilir. "Demiryolu Taşımacılığı Mülkiyetinin Yönetimi ve Elden Çıkarılmasının Özellikleri" Yasası ve " Atom enerjisi kullanımı alanında faaliyet gösteren kuruluşların mülklerinin ve hisselerinin yönetimi ve elden çıkarılmasının özellikleri ve bazı yasalarda değişiklikler hakkında Federal Yasa Rusya Federasyonu'nun datif eylemleri".
(21.12.2001 tarih ve 178-FZ sayılı Federal Kanunlar, 27.02.2003 tarih ve 29-FZ sayılı, 05.02.2007 tarih ve 13-FZ sayılı Federal Kanunlar ile değiştirildiği şekliyle)
Bölüm II. DEĞERLEME FAALİYETLERİNİN GEREKÇESİ VE UYGULAMA KOŞULLARI
Madde 9
Değerlendirmenin temeli, müşteri tarafından değerleme uzmanı veya değerleme uzmanının bir iş sözleşmesi imzaladığı tüzel kişi ile imzalanan bu Federal Yasanın 5. Maddesinde belirtilen nesnelerin değerlendirilmesi sözleşmesidir.
N 157-FZ)
İkinci bölüm N 157-FZ.
Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda, tekrarlanan değerlendirme de dahil olmak üzere değerleme nesnesinin değerlendirilmesi, değerlendirici tarafından mahkeme kararı, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi ve ayrıca bir mahkeme kararı temelinde yapılabilir. yetkili kuruluş.
Mahkeme, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi değerleme uzmanı seçiminde bağımsızdır. Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi ile ilgili maliyetler ve değerleme uzmanına yapılan parasal ödeme, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde geri ödemeye (ödeme) tabidir.
Madde 10. Bir değerleme sözleşmesi için zorunlu şartlar
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Değerlendirme sözleşmesi basit bir yazılı biçimde sonuçlandırılır.
Değerleme sözleşmesi şunları içermelidir:
Müşteri tarafından bir tüzel kişi ile yapılan değerleme sözleşmesi, değerleme uzmanı veya değerleme uzmanının soyadı, adı, soyadı da dahil olmak üzere değerlemeyi yapacak değerleme uzmanı veya değerleme uzmanları hakkında bilgi içermelidir.
Hem tek bir nesnenin hem de bir dizi nesnenin değerlendirilmesine ilişkin sözleşme, bu nesnenin veya bu nesnelerin tam bir göstergesini ve ayrıca bu nesnenin veya bu nesnelerin bir tanımını içermelidir.
Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait nesnelerin değerlemesi ile ilgili olarak, aksi belirtilmedikçe, mal sahibi tarafından nesnelerle işlem yapmaya yetkili bir kişi tarafından müşteri adına değerleme anlaşması yapılır. Rusya Federasyonu mevzuatına göre.
Madde 11. Değerlendirme nesnesinin değerlendirme raporunun içeriği için genel şartlar
Birinci bölüm artık geçerli değil. - 27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa N 157-FZ.
Değerlendirilen nesnenin değerlendirme raporu (bundan sonra rapor olarak anılacaktır), belirsiz yorumlara izin vermemeli veya yanıltıcı olmamalıdır. Rapor, değerlendirmenin değerlendirme tarihini, kullanılan değerlendirme standartlarını, değerlendirmenin amaç ve hedeflerini ve ayrıca değerlendirme sonuçlarının eksiksiz ve açık bir şekilde yorumlanması için gerekli olan diğer bilgileri belirtmelidir. değerlendirme rapora yansıtılır.
(27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 157-FZ
Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi sırasında, piyasa değeri değil, diğer değer türleri belirlenirse, rapor, değerleme nesnesinin değerlendirmesini belirleme kriterlerini ve piyasa değerini belirleme olasılığından sapma nedenlerini belirtmelidir. değerleme nesnesinin
Rapor şunları içermelidir:
raporun derlenme tarihi ve seri numarası;
değerleme uzmanının değerleme nesnesini değerlendirmesinin temeli;
değerleme uzmanının konumu ve değerleme uzmanının kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı organizasyonuna üyeliği hakkında bilgi;
(14 Kasım 2002 tarihli N 143-FZ, 27 Temmuz 2006 N 157-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
değerleme nesnesinin doğru bir tanımı ve bir tüzel kişinin sahip olduğu değerleme nesnesi ile ilgili olarak, tüzel kişiliğin ayrıntıları ve bu değerleme nesnesinin defter değeri;
değerleme nesnesinin uygun değer türünü belirlemek için değerleme standartları, bu değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanımlarının gerekçesi, değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanılan verilerin listesi, bunların alındığını gösteren kaynakların yanı sıra değerleme nesnesinin değerlemesi sırasında yapılan varsayımlar;
değerleme nesnesinin değerini ve nihai değerini belirleme sırası ile elde edilen sonucun uygulanmasının sınırlamaları ve sınırları;
değerleme nesnesinin değerinin belirlenme tarihi;
Değerleme uzmanı tarafından kullanılan ve değerleme nesnesinin nicel ve nitel özelliklerini belirleyen belgelerin bir listesi.
Rapor ayrıca, değerleme uzmanının görüşüne göre, belirli bir değerleme nesnesinin değerini hesaplamak için kullandığı yöntemin yansımasının eksiksiz olması için gerekli olan başka bilgileri de içerebilir.
Belirli türdeki değerlendirme nesnelerinin değerlendirilmesi için, Rusya Federasyonu mevzuatı özel rapor formları sağlayabilir.
Rapor, değerleme uzmanı veya ekspertizci tarafından değerlemeyi yapan değerleme uzmanı veya değerleme uzmanı tarafından imzalanmış, numaralandırılmış, dikilmiş ve ayrıca değerleme uzmanının kişisel mührü veya değerleme uzmanı veya ekspertizcinin iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişinin mührü ile mühürlenmiş olmalıdır.
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen yedinci bölüm)
Madde 12
Raporda belirtilen, bu Federal Yasanın öngördüğü şekilde ve gerekçelerle hazırlanan piyasanın nihai değeri veya diğer değeri, güvenilir olarak kabul edilir ve bunlarla işlem yapmak için tavsiye edilir. değerlendirilen nesne, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde veya adli bir düzende aksi belirtilmedikçe.
Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan mülk değerlemesine itiraz eden davaların tahkim mahkemeleri tarafından değerlendirilmesi için, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 30 Mayıs 2005 N 92 tarihli bilgi mektubuna bakınız.
Madde 13. Raporda yer alan bilgilerin ihtilaflı olması
Aynı nesnenin değerlendirilmesine ilişkin başka bir raporla bağlantılı olanlar da dahil olmak üzere, raporda belirlenen değerleme nesnesinin piyasa değerinin veya diğer değerinin güvenilirliği hakkında bir anlaşmazlık varsa, söz konusu anlaşmazlık bir mahkeme tarafından ele alınır. , yerleşik yargı yetkisine göre bir tahkim mahkemesi, uyuşmazlık veya sözleşmenin taraflarının mutabakatı ile veya değerleme faaliyetlerini düzenleyen Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde bir tahkim mahkemesi.
Bir mahkeme, bir tahkim mahkemesi, bir tahkim mahkemesi, tarafları bir mahkeme oturumunda bir anlaşmazlığın değerlendirilmesi sırasında belirlenen bir fiyattan, yalnızca işlemin mevzuata göre zorunlu olduğu durumlarda, bir işlem yapmaya zorlama hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu'nun.
Madde 14. Değerleme Uzmanının Hakları
Değerleme uzmanı şu haklara sahiptir:
değerlendirme standartlarına uygun olarak değerlendirme nesnesini değerlendirmek için bağımsız yöntemler uygulamak;
Müşterinin, değerlendirme nesnesinin zorunlu bir değerlendirmesini yaparken, bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli belgelere tam olarak erişmesini sağlamasını istemek;
bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli açıklamaları ve ek bilgileri almak;
devlet veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, değerlendirme konusunun değerlendirilmesi için gerekli bilgileri üçüncü şahıslardan yazılı veya sözlü olarak talep etmek; Belirtilen bilgileri sağlamayı reddetmenin, değerleme nesnesinin değerlendirmesinin güvenilirliğini önemli ölçüde etkilemesi durumunda, değerleme uzmanı bunu raporda belirtir;
gerektiği gibi, sözleşmeye dayalı olarak, diğer değerlendiricileri veya diğer uzmanları değerlendirme nesnesinin değerlendirmesine katılmaya dahil etmek;
müşterinin sözleşme şartlarını ihlal ettiği, değerlendirilen nesne hakkında gerekli bilgileri sağlamadığı veya sözleşmeye karşılık gelen çalışma koşullarını sağlamadığı durumlarda değerlendirilen nesneyi değerlendirmeyi reddetmek;
değerleme nesnesinin değerlendirilmesi ile ilgili masrafların geri ödenmesini ve değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için mahkeme, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi tarafından belirlenen parasal ücreti talep etmek.
(paragraf, 14 Kasım 2002 tarih ve 143-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir)
Madde 15. Değerleme Uzmanının Yükümlülükleri
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Değerleme uzmanı şunları yapmalıdır:
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarından birinin üyesi olmak;
Bu Federal Yasanın gerekliliklerine, Rusya Federasyonu'nun diğer federal yasalarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine, federal değerleme standartlarına ve ayrıca değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından onaylanan değerleme faaliyetlerine ilişkin standartlara ve kurallara uymak; üye, değerleme faaliyetlerini yürütürken;
Üyesi olduğu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu (bundan böyle iş ve meslek etiği kuralları olarak anılacaktır) tarafından oluşturulan iş ve mesleki etik kurallarına uymak ve bu tür bir öz-düzenleme tarafından belirlenen ücretleri ödemek. değerleme uzmanlarının düzenleyici organizasyonu;
nesnel bir değerlendirmeyi engelleyen koşulların ortaya çıkması nedeniyle değerlendirmeye katılımının imkansızlığı konusunda müşteriyi veya iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişiyi bilgilendirmek;
değerlendirme sırasında müşteriden ve üçüncü şahıslardan alınan belgelerin güvenliğini sağlamak;
müşteriye, değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir kuruluşuna üyelik hakkında bilgi sağlamak;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna, bu tür bir tüzel kişiliğin bu Federal Yasanın 15. Maddesi ile belirlenen koşullara uygunluğuna ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere, bir iş sözleşmesi imzaladığı tüzel kişi hakkında bilgi ve ayrıca bilgi sağlamak bu bilgilerde herhangi bir değişiklik olduğunda;
müşterinin talebi üzerine, bir sigorta poliçesi ve değerlendirme faaliyetleri alanında mesleki bilgi edinildiğini teyit eden bir belge sunmak;
Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, değerlendirme sırasında müşteriden alınan gizli bilgileri ifşa etmemek;
Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda, saklanan raporların veya içlerinde yer alan bilgilerin kopyalarını, talepleri üzerine kolluk kuvvetlerine, adli, diğer yetkili devlet organlarına sağlayın;
müşterinin talebi üzerine, üyesi olduğu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin sicilinden değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından onaylanmış bir özet sağlayın.
Madde 15 1. Değerleme uzmanının iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişinin yükümlülükleri
N 157-FZ)
Bir müşteri ile bir değerleme sözleşmesi akdetmek niyetinde olan bir tüzel kişilik:
Madde 16. Değerleme Uzmanının Bağımsızlığı
Değerleme nesnesinin değerlemesi, bir tüzel kişiliğin kurucusu, sahibi, hissedarı, yetkilisi veya çalışanı ise - müşteri, değerleme nesnesinde mülkiyet hakkı olan veya yakından ilişkili veya ilişkili ise değerleme uzmanı tarafından yapılamaz. bahsi geçen kişilerle ilgilidir.
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen birinci bölüm)
Aşağıdaki durumlarda değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesine izin verilmez:
değerleme nesnesi ile ilgili olarak, değerleme uzmanının sözleşme dışında mülkiyet veya sorumluluk hakları vardır;
değerleme uzmanı, bir tüzel kişiliğin bir katılımcısı (üyesi) veya alacaklısıdır - müşteri veya bu tür bir tüzel kişilik, değerleme uzmanının bir alacaklısı veya sigortacısıdır.
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Müşterinin veya diğer ilgili tarafların değerleme uzmanının faaliyetlerine müdahalesine izin verilmez, eğer bu, değerleme nesnesinin değerlendirilmesinin sonucunun güvenilirliğini olumsuz yönde etkileyebilirse, bu, nesnenin değerlemesi sırasında açıklığa kavuşturulacak veya belirlenecek konuların kapsamını sınırlamak da dahil olmak üzere, değerlendirme nesnesi.
Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için değerleme uzmanına yapılacak ödeme miktarı, değerleme nesnesinin nihai değerine bağlı olamaz.
Madde 16 1. Kayıp güç. - 27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa N 157-FZ.
Madde 17 Kayıp güç. - 27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa N 157-FZ.
Bölüm III. DEĞERLENDİRME FAALİYETLERİNİN YÖNETMELİĞİ
Madde 18
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Değerleme faaliyetlerinin devlet düzenlemesi ve değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşlarının denetim ve yasal düzenleme açısından faaliyetleri, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organları (bundan sonra yetkili federal organlar olarak anılacaktır) tarafından gerçekleştirilir.
Değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi, federal değerleme standartlarının geliştirilmesi açısından Ulusal Değerleme Faaliyetleri Konseyi (bundan sonra Ulusal Konsey olarak anılacaktır) tarafından, değerleme faaliyetleri için standartların ve kuralların geliştirilmesi ve onaylanması açısından değerleme uzmanlarının öz-düzenleyici kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. . Değerleme faaliyetlerinin değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyeleri tarafından uygulanması üzerindeki kontrol bu kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.
Madde 19. Yetkili federal organların görevleri
(27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 157-FZ, 13 Temmuz 2007 N 129-FZ)
Yetkili federal organların görevleri şunlardır:
değerleme faaliyetleri alanında devlet politikasının geliştirilmesi;
değerleme faaliyetleri alanındaki yasal düzenlemeler, federal değerleme standartlarının onaylanması;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik bir devlet kaydının sürdürülmesi;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşları tarafından bu Federal Yasanın gerekliliklerinin yerine getirilmesini denetlemek;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun birleşik devlet sicilinden dışlanması için bir başvuru ile mahkemeye başvurmak.
Madde 20
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Değerleme faaliyetlerine ilişkin standartlar, bir değerlemenin yürütülmesi ve değerleme faaliyetlerinin gerçekleştirilmesi için prosedür gerekliliklerini tanımlar.
Değerleme standartları, federal değerleme standartları ve değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallara bölünmüştür.
Federal değerleme standartları, Ulusal Konsey tarafından uluslararası değerleme standartları dikkate alınarak geliştirilir.
Geliştirilen federal değerleme standartları, Ulusal Konsey tarafından, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organa onaylanmak üzere gönderilir. Değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, federal değerleme standartlarının alındığı tarihten itibaren en geç altmış iş günü içinde bunları onaylamalı veya yazılı olarak gerekçeli bir ret vermelidir.
Değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, Rusya Federasyonu Anayasası'nın, Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmalarının, bu Federal Yasanın gerekliliklerine uymazlarsa, federal değerleme standartlarını onaylamayı reddetme hakkına sahiptir.
Onaylanmış federal değerleme standartları, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından yayınlanmasına ve bunu uygulayan yetkili federal organın resmi web sitesinde yayınlanmasına tabidir. değerleme faaliyetlerinin düzenleyici yasal düzenlemesinin işlevleri, ağda " İnternet".
Değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar, kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşu tarafından geliştirilir ve onaylanır ve federal değerleme standartlarıyla çelişemez.
Madde 21. Değerleme Uzmanlarının mesleki eğitimi
Değerleme uzmanlarının mesleki eğitimi, bu amaç için özel olarak oluşturulmuş yüksek kamu veya özel eğitim kurumları tarafından veya bu tür bir eğitimi verme hakkına sahip yüksek kamu veya özel eğitim kurumlarının fakülteleri (bölümleri, bölümleri) temelinde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu mevzuatı.
Madde 22. Değerleme Uzmanlarının Özdenetim Organizasyonu
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen şekliyle)
Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşu, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinde yer alan ve değerleme uzmanlarını üyelik şartlarında birleştiren değerleme faaliyetlerini düzenlemek ve kontrol etmek amacıyla kurulmuş kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun statüsü, kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından, bu maddenin hükümlerine uygun olarak, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil edildiği tarihten itibaren edinilir.
Kar amacı gütmeyen bir kuruluşun, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil edilmesinin temeli, aşağıdaki gerekliliklerin yerine getirilmesidir:
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun çalışanları, değerleme faaliyetleri yürütme hakkına sahip değildir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim örgütü, değerleme uzmanları özdenetim örgütü ile üyeleri arasında bir çıkar çatışmasının ortaya çıkmasını önlemek ve bu tür bir çatışmayı zamanında çözmek için zamanında önlemler almakla yükümlüdür.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu statüsüne sahip kar amacı gütmeyen bir kuruluşun tasfiyesi, kar amacı gütmeyen kuruluşlar mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilir. Değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-denetim kuruluşu statüsüne sahip kar amacı gütmeyen bir kuruluşun tasfiye komisyonu, Ulusal Konseyin bir temsilcisini içermelidir.
Değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-düzenleyici kuruluş statüsüne sahip kar amacı gütmeyen bir kuruluş yeniden düzenlenemez.
Madde 22 1. Değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir organizasyonunun işlevleri
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile sunulmuştur)
Değerleme uzmanlarının öz-düzenleyici organizasyonunun işlevleri şunlardır:
değerleme faaliyetleri, iş ve mesleki etik kuralları için standart ve kuralların geliştirilmesi ve onaylanması;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğe kabul için kural ve koşulların geliştirilmesi ve onaylanması, değerleme faaliyetlerinin uygulanmasında üyelerinin mülkiyet sorumluluğunun sağlanması için prosedür için ek gereklilikler, üyelik ücretlerinin miktarını ve prosedürü belirleme ödemeleri için;
üyelerinin çıkarlarını federal hükümet organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organları, yerel yönetimler ve uluslararası değerleme uzmanları meslek kuruluşları ile ilişkilerinde temsil etmek;
bu Federal Yasa ve bir özdenetim değerlendirme kuruluşunun iç belgeleri tarafından öngörülen gerekçelerle, kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşunun üyelerine kabul ve sınır dışı etme;
Bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kuralların gerekliliklerine uygunlukları açısından üyeleri tarafından değerleme faaliyetlerinin uygulanması üzerinde kontrol. iş ve meslek etiği kuralları;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin bir kaydını tutmak ve bu sicilde yer alan bilgileri, değerlendirme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenen şekilde ilgili taraflara sağlamak;
üyeleri için bilgi ve metodolojik destek organizasyonu;
bu Federal Yasa ile belirlenen diğer işlevlerin uygulanması.
Madde 22 2. Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun temel hak ve yükümlülükleri
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile sunulmuştur)
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu aşağıdaki haklara sahiptir:
üyelerinin çıkarlarını federal hükümet organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organları, yerel yönetimler ve uluslararası değerleme uzmanları meslek kuruluşları ile olan ilişkilerinde temsil eder;
mahkemede federal devlet makamlarının eylemlerine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarına, yerel özyönetim organlarına ve bu organların üyelerinin tamamının veya bir kısmının haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal eden eylemlerine (eylemsizlik) itiraz etmek.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:
bu Federal Yasanın gerekliliklerine, diğer federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uymak;
değerleme faaliyetleri alanında hizmet tüketicilerine ve üçüncü şahıslara karşı üyelerinin sorumluluğunu sağlamak için bir tazminat fonu oluşturmak;
üyelerinin bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar ile iş ve mesleki etik kuralları gerekliliklerine uyumu üzerinde kontrol uygulamak;
bu Federal Yasa tarafından öngörülen disiplin cezalarını ve üyeleriyle ilgili olarak kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı kuruluşunun iç belgelerini uygulamak;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organa, tespit tarihinden itibaren on gün içinde bu Federal Yasanın 22 nci maddesinin üçüncü bölümünde öngörülen şartlara uymadığının ortaya çıkması hakkında bilgi vermek bu tür bir uygunsuzluktan;
bu Federal Yasa ile belirlenen durumlarda değerleme uzmanlarını özdenetim kuruluşunun üyeleri olarak kabul etmeyi reddetmek;
Değerleme uzmanlarını, bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve diğer düzenleyici yasal gerekliliklerin ihlali nedeniyle, bu Federal Yasa ve değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgelerinin öngördüğü gerekçelerle değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden kovmak Rusya Federasyonu yasaları, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar ile iş ve mesleki etik kuralları;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin bir kaydını tutmak ve bu sicilde yer alan bilgileri, değerlendirme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenen şekilde ilgili taraflara sağlamak;
Değerleme uzmanlarının profesyonel yeniden eğitimini organize edin.
Madde 22 3. Değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-düzenleyici kuruluş tarafından bilgilerin açıklanması
(27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı Federal Yasa ile sunulmuştur)
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, değerleme uzmanlarının özdenetim kurumunun resmi web sitesinde İnternet'te yayınlamak zorundadır:
kuruluş belgeleri;
değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar ile iş ve mesleki etik kuralları;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organına, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin değerleme faaliyetleri üzerinde kontrol uygulayan yapısal birim hakkında, üyelere karşı disiplin yaptırımlarının uygulanmasına ilişkin davaları değerlendirme organı hakkında düzenlemeler bu kuruluşun (bundan böyle disiplin kurulu olarak anılacaktır), diğer organlar ve yapısal birimler hakkında ve bu organ ve birimlerin oluşumu hakkında bilgi;
Her bir üyesi hakkında bilgi (soyadı, adı, soyadı; iletişim kurmaya yönelik bilgiler; kıdem, değerlendirme faaliyetlerinde deneyim; uygulama gerçekleri hakkında bilgiler dahil olmak üzere, özdenetim uzmanlarının bir özdenetim kuruluşunun üyelerinin kaydı; varsa disiplin cezaları);
Bu Federal Yasanın, diğer federal yasaların ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerinin gereklerini ihlal ettiği için değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşundan ihraç edilen kişiler de dahil olmak üzere, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliği sonlandırılan kişilerin listesi , federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun son üç yıllık faaliyeti için iş ve mesleki etik kuralları;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bu Federal Yasanın 22 nci maddesinin üçüncü bölümünde belirlenen şartlara uymaması hakkında bilgi (değerlendirme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun uygunsuzluğunun meydana geldiği tarih hakkında bilgi dahil) bu tür uygunsuzlukları ortadan kaldırmak için değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından alınan ve (veya) planlanan önlemlere ilişkin belirtilen gereklilikler);
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyeliğine kabul için kurallar ve koşullar, üyelik ücretlerinin miktarı ve ödeme prosedürü, değerleme faaliyetleri sırasında üyelerinin mülkiyet sorumluluğunu sağlama prosedürü için ek gereklilikler;
üyelerinin raporları hakkında bilgi. Bu tür bilgilerin bileşimi ve yerleştirme koşulları, bu maddenin üçüncü bölümünün ikinci paragrafına göre değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenir;
Tazminat fonunun parasal değeri, tazminat fonunun yatırım beyanı, tazminat fonu üzerindeki haciz gerçekleri hakkında bilgiler de dahil olmak üzere tazminat fonu hakkında bilgi;
Tazminat fonunun güven yönetimine ilişkin anlaşmanın imzalandığı yönetim şirketi hakkında bilgi (adı, yeri, lisansı ve temas kurmaya yönelik bilgiler dahil);
saklama sözleşmesinin akdedildiği özel saklama kuruluşu hakkında bilgi (adı, yeri, lisansı ve iletişim kurmaya yönelik bilgiler dahil);
değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun üyelerinin zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmeleri hakkında bilgi ve bu tür sözleşmelerin akdedildiği sigortacılar hakkında bilgiler (isimleri, yerleri, lisansları ve temas kurmaya yönelik bilgiler dahil);
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun yetkilileri veya çalışanları tarafından, ihraççıları veya borçluları, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin iş sözleşmeleri imzaladığı tüzel kişiler olan menkul kıymetlerin veya iştiraklerinin satın alınması hakkında bilgi;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin faaliyetlerinin teftiş sonuçları hakkında bilgi;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu ile üyeleri arasında bir çıkar çatışmasının ortaya çıkması hakkında bilgi.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, belgelerde yapılan tüm değişiklikleri veya bu maddenin birinci bölümünde belirtilen bilgilerde yapılan değişiklikleri, en geç, en geç, internetteki değerleme uzmanlarının özdenetim kurumunun resmi web sitesinde yayınlamakla yükümlüdür. bu tür değişikliklerin kabul edildiği, gerçekleştiği veya değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından bilindiği günü takip eden gün.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, aşağıdakileri oluşturan bilgilerin ifşasına ilişkin bir düzenleme geliştirmek ve onaylamakla yükümlüdür:
üyeleri tarafından değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna raporlama prosedürü, bu tür raporlamanın içeriğinin kapsamı;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin raporları hakkında yayınlanan bilgilerin miktarı;
vatandaşların ve tüzel kişilerin talebi üzerine, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin sicilinde yer alan bilgileri sağlama prosedürü;
bu maddeyle çelişmeyen diğer gereklilikler.
Madde 23
(27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 157-FZ, 13 Temmuz 2007 N 129-FZ)
Bu Federal Yasanın 22 nci maddesinin üçüncü bölümünün gerekliliklerini karşılayan kar amacı gütmeyen bir kuruluş, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organa birleşik olarak dahil edilmesi için bir başvuru yapma hakkına sahiptir. değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının devlet sicili.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, kar amacı gütmeyen bir kuruluşu, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil etme veya dahil etmeyi reddetme kararını tarihten itibaren yedi gün içinde verir. Bu kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından aşağıdaki belgelerin sunulması:
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil edilme başvurusu;
kurucu belgelerin noter tasdikli kopyaları;
kar amacı gütmeyen kuruluşun vergi dairesine tescil belgesinin noter tasdikli bir kopyası;
kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından onaylanmış eğitim belgelerinin kopyaları, üyelerinin yüksek mesleki eğitim eğitim programları, ek mesleki eğitim veya değerlendirme alanındaki uzmanlar için mesleki yeniden eğitim programları uyarınca değerlendirme faaliyeti alanında mesleki bilgi edindiklerini doğrular. aktivite;
kolej yönetim organı, böyle bir kuruluşun üyelerinin değerlendirme faaliyetleri üzerinde kontrol uygulayan yapısal birim ve kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından onaylanan disiplin komitesi hakkındaki yönetmeliklerin kopyaları;
kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından onaylanmış değerleme faaliyetlerinin standart ve kurallarının kopyaları;
kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından onaylanmış kopyalar;
bu Federal Yasa ile belirlenen miktarda bir tazminat fonunun oluşumunu onaylayan kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından onaylanmış belgelerin kopyaları;
üyelerinin bu kuruluşa katılma başvurularının kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından onaylanmış kopyaları;
kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından onaylanmış kar amacı gütmeyen kuruluş üyelerinin sicilinin bir kopyası.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organın, kar amacı gütmeyen bir organizasyonu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil etme veya dahil etmeyi reddetme kararı yazılı olarak gönderilir. ilgili kararın kabul edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde bu kâr amacı gütmeyen kuruluşa.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organın, kar amacı gütmeyen bir kuruluşu değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil etmeyi reddetme kararı aşağıdaki gerekçelerle alınabilir:
kar amacı gütmeyen kuruluş, bu Federal Yasanın 22. maddesinin üçüncü bölümünde belirtilen şartlardan birine uymuyor;
kar amacı gütmeyen kuruluş, bu maddenin ikinci paragrafında belirtilen belgeleri sunmamış veya yanlış bilgi içeren belgeler sunmuştur.
Kar amacı gütmeyen bir kuruluşu, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline dahil etmeyi reddetme kararı, bu kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından bir tahkim mahkemesine itiraz edilebilir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden çıkarılması, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından gerçekleştirilir, eğer bu kuruluş dosyalanmışsa belirtilen sicilden hariç tutulması için bir başvuru veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu statüsü ile tasfiyesi durumunda.
Diğer durumlarda, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün birleşik devlet özdenetim kuruluşları sicilinden hariç tutulması için bir başvuru ile tahkim mahkemesine başvurur. değerlendiriciler Tahkim mahkemesine başvurmanın temeli:
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun, bu Federal Yasanın 22. maddesinin üçüncü bölümünde öngörülen şartlardan birine uymaması, denetimin sonuçlarıyla ortaya çıktı;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenen ihlalleri ortadan kaldırmak için gerekliliklere uymaması ve belirlenen süre içinde reçetede belirtilen ihlaller onun tarafından.
Madde 24. Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşuna üyelik için gereklilikler
(27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 157-FZ, 13 Temmuz 2007 N 129-FZ)
Bir değerleme uzmanı, aynı anda, bu Federal Yasanın gerekliliklerini karşılayan yalnızca bir öz düzenleyici değerleme kuruluşunun üyesi olabilir.
Değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-denetim kuruluşunun üyesi olmak için, bir kişinin aşağıdakileri sunması gerekir:
değerlendirme faaliyeti alanındaki uzmanlar için yüksek mesleki eğitim, ek mesleki eğitim veya mesleki yeniden eğitim programlarına uygun olarak değerlendirme faaliyeti alanında mesleki bilgi edinildiğini onaylayan bir eğitim belgesi;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, bireyleri değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyeleri olarak kabul ederken, değerleme uzmanının bu Federal Yasa ve diğer federal yasalara aykırı olmayan değerleme faaliyetlerinin performansıyla ilgili diğer gereksinimleri sunma hakkına sahiptir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun ortak yönetim organı, başvurunun alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde kişinin bu maddenin ikinci ve üçüncü bölümlerinde belirlenen şartlara uygunluğuna karar verir ve böyle bir belgeden gerekli belgeler. kişi.
Bu maddenin ikinci ve üçüncü bölümlerinde belirlenen şartlara uygunluğu hakkında karar verilen bir kişi, bir özdenetim değerlendirme kuruluşunun üyesi olarak kabul edilir ve böyle bir kişi hakkında bilgi verilir. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin siciline, bu kişinin bu Federal Yasa tarafından belirlenen gereklilikleri karşılayan zorunlu sorumluluk sigortası ve özdenetim kuruluşu tarafından oluşturulan katkı paylarının ödenmesi için bir anlaşma sunduğu tarihten itibaren üç gün içinde girilir. değerleme uzmanlarından. Böyle bir kişiye, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin siciline kendisi hakkında bilgi girdiği tarihten itibaren on gün içinde, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğini onaylayan bir belge verilir.
Bir kişiyi kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşunun üyesi olarak kabul etmeyi reddetme gerekçeleri şunlardır:
kişinin bu maddenin gereklerine uymaması;
kişinin değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyelik için değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından onaylanan gerekliliklere uymaması;
bu Federal Yasanın gerekliliklerinin ihlali nedeniyle bir kişinin başka bir özdenetim değerlendirme kuruluşunun üyeliğinden çıkarılması, Rusya Federasyonu'nun buna uygun olarak kabul edilen düzenleyici yasal düzenlemeleri ve üç yıldan az bir süre geçmişse federal değerleme standartları Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden dışlanma tarihi.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna kabulü reddedilen bir kişi, böyle bir ret kararına tahkim mahkemesine itiraz etme hakkına sahiptir.
Bir değerleme uzmanının, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşundaki üyeliği, değerleme uzmanları özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organı tarafından aşağıdakiler temelinde sonlandırılır:
değerleme uzmanının, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden çekilme başvuruları;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organı tarafından, bu Federal Yasanın, diğer federal yasaların ve diğerlerinin gerekliliklerini ihlal etmesi nedeniyle bir değerleme uzmanının özdenetim kuruluşunun üyelerinden bir değerleme uzmanının sınır dışı edilmesi kararının onaylanması Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemeleri, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar ile iş ve mesleki etik kuralları.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğini sona erdirme kararı verilen bir kişi, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğinin sona erdiği gerçeğini ve bir rapor imzalamanın imkansızlığını bildirmekle yükümlüdür. değerleme sözleşmesi kapsamında müşterinin veya iş sözleşmesinin imzalandığı tüzel kişinin değerlemesi.
Değerleme uzmanlarının özdenetim örgütü, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün üniversite yönetim organının değerleme uzmanının değerleme uzmanlarının özdenetim örgütü üyeliğini sona erdirme kararı aldığı günü takip eden günden geç olmamak üzere, İnternetteki değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun resmi web sitesinde böyle bir karar ve ayrıca böyle bir kararın kopyalarını gönderin:
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğini sona erdirme kararı verilen bir kişi;
akdedilen iş sözleşmesine ilişkin bilgilerin daha önce değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna sunulduğu durumlarda, kişinin bir iş sözleşmesi imzaladığı tüzel kişilik;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet siciline kayıtlı tüm özdenetim kuruluşlarına, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organı, değerleme uzmanını özdenetim kuruluşunun üyelerinden hariç tutma kararını onaylarsa, bu Federal Yasanın gerekliliklerini, Rusya Federasyonu'nun diğer federal yasalarını ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerini ve ayrıca federal değerlendirme standartlarını ihlal etmesiyle bağlantılı olarak değerlendiriciler;
Ulusal Konsey, bir değerleme uzmanının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organının, bir değerleme uzmanının, bu Federal Yasanın ve diğer federal yasaların gerekliliklerini ihlal etmesi nedeniyle kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşundan ihraç etme kararını onaylaması durumunda. ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar ile iş ve mesleki etik kuralları.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin sicilinde bu Federal Yasanın gereklerine uygun olarak yer alan bilgilerin bileşimi ve bu sicilin değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından tutulması ve yer alan bilgilerin yerleştirilmesi prosedürü kamu bilgi sistemlerindeki kayıt, değerlendirme faaliyetlerinin normatif ve yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanır.
Bu Federal Yasanın hükümlerine dayanarak, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin sicilinde yer alan bilgiler, vatandaşların, tüzel kişilerin talebi üzerine, özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenen şekilde sağlanır. değerlendiriciler Bu tür bilgileri sağlama süresi, ilgili talebin alındığı tarihten itibaren yedi günü aşamaz.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun organlarının oluşum prosedürü, yapısı, yetkinliği ve görev süresi, bu organlar tarafından karar alma prosedürü, bu Federal Yasa uyarınca değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenir. ve diğer federal yasalar.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin genel toplantısı, bu Federal Yasa ve diğer federal yasalar tarafından yetkisi dahilindeki konuları dikkate alan değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün en üst yönetim organıdır.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin genel kurulu, tüzükte öngörülen şekilde yılda en az bir kez toplanır.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin genel kurul toplantısının münhasır yetkisi aşağıdaki konuları içerir:
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organına ilişkin yönetmeliğin onaylanması, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün kolej yönetim organının oluşturulması, kolej yönetim organının yetkilerinin erken feshedilmesine ilişkin kararların kabul edilmesi değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun veya üyelerinin yetkilerinin erken feshedilmesi;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından bilgilerin ifşasına ilişkin yönetmeliğin onaylanması;
disiplin kurulu yönetmeliğinin onaylanması, disiplin kurulunun oluşturulması, yetkilerinin erken sona erdirilmesi veya üyelerinin yetkilerinin erken sonlandırılmasına ilişkin kararların alınması;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organının ve özdenetim kuruluşunun finansal, ekonomik ve örgütsel faaliyetlerinin sonuçları hakkındaki yürütme organının raporlarının tüzükte belirlenen şekilde ve sıklıkta onaylanması değerleme uzmanları;
değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir kuruluşuna üyelik yönetmeliğinin onaylanması;
kar amacı gütmeyen bir kuruluşun gönüllü tasfiyesi ve bir tasfiye memuru veya tasfiye komisyonu atanması hakkında kararlar almak.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin genel kurul toplantılarını yapma prosedürü, toplantı gündemini oluşturma prosedürü, nisabı belirleme prosedürü, oy kullanma koşulları ve prosedürü, tüzükte bağımsız olarak değerleme uzmanlarının özdenetim örgütü tarafından belirlenir. .
Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun ortak yönetim organı en az yedi kişiden oluşacaktır.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üniversite yönetim organının münhasır yetkinliği şunları içerir:
değerleme faaliyetleri, iş ve mesleki etik kuralları için standart ve kuralların onaylanması;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğe kabul edilme ve özdenetim değerleme uzmanları kurumuna üyeliğin sona erdirilmesi;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından sağlanan komitelerin oluşturulması, bu tür komitelerin yetkilerinin erken feshedilmesi veya üyelerinin yetkilerinin erken feshedilmesi hakkında kararlar alınması, kontrolü uygulayan yapısal birim ile ilgili düzenlemelerin onaylanması değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün üyelerinin ve diğer komitelerin değerleme faaliyetleri üzerinde;
tazminat fonunun yatırım beyanının onaylanması;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin değerleme faaliyetleri üzerinde kontrol uygulama prosedürüne ilişkin yönetmeliğin onaylanması;
tüzük ile ilgili diğer konular, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organının münhasır yetkinliği ile ilgilidir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organının üyelerinin yüzde yirmi beşinden fazlası, değerleme uzmanlarının özdenetim kurumunun ve (veya) bağlı kuruluşlarının üyesi olmayan kişiler olmalıdır.
Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun üniversite yönetim organının üyeleri disiplin kuruluna seçilemezler.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun tek yürütme organının işlevlerini yerine getiren kişi, değerleme uzmanlarının özdenetim kurumunun yönetim kurulu yürütme organının üyeleri olan kişiler aşağıdaki haklara sahip değildir:
değerleme faaliyetlerinde bulunan tüzel kişiliklerin, bunların bağlı kuruluşlarının ve iştiraklerinin tüzel kişilikleri kurmak veya yönetim organlarına üye olmak;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyeleri ile bunların yan kuruluşları ve iştirakleri ile iş sözleşmesi imzalayan tüzel kişilerle iş sözleşmeleri yapmak;
Müşterinin kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşunun üyesi olduğu bir ücret karşılığında hizmet sağlanmasına ilişkin sözleşmeler de dahil olmak üzere medeni hukuk sözleşmeleri yapmak.
Faaliyetlerini sağlamak için, değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu aşağıdakileri oluşturur:
değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun üyelerinin değerleme faaliyetleri üzerinde kontrol uygulayan yapısal bir birim;
disiplin kurulu ve uzman kurulu;
(24 Temmuz 2007 tarih ve 220-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle)
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenen diğer organlar ve yapısal alt bölümler.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun uzman konseyi, menkul kıymetlerin değerlemesi hakkındaki raporların yanı sıra Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak diğer değerleme uzmanları raporlarının incelemesini gerçekleştirir.
(On ikinci bölüm, 24 Temmuz 2007 tarih ve 220-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)
Değerleme uzmanları özdenetim kuruluşunun bilirkişiler kuruluna ilişkin yönetmeliğin onaylanması, bilirkişiler kurulunun oluşturulması, yetkilerinin veya üyelerinin yetkilerinin erken sona erdirilmesine ilişkin kararların alınması genel kurulun münhasır yetkisi dahilindedir. değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyeleri.
(Onüçüncü bölüm, 24 Temmuz 2007 tarih ve 220-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)
Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun uzman konseyi, esas olarak en az yedi kişiden oluşan bir özdenetim kuruluşunun üyelerinden oluşur.
(On dördüncü bölüm, 24 Temmuz 2007 tarih ve 220-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyeleri tarafından değerleme faaliyetlerinin uygulanması üzerindeki kontrol, programlı ve programsız denetimler yaparak değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun çalışanlarından oluşan ilgili yapısal birimi tarafından gerçekleştirilir.
Planlı bir denetimin konusu, kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşunun üyelerinin bu Federal Yasa, diğer federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar gerekliliklerine uymasıdır. iş ve meslek etiği kurallarının yanı sıra, değerleme faaliyetlerinin uygulanmasında mülk sorumluluk değerleme uzmanlarının sağlanmasına yönelik prosedür için ek gereklilikler. Planlanmış bir muayenenin süresi otuz günü geçmemelidir.
Planlı bir denetim en az üç yılda bir ve yılda bir defadan fazla olmamak üzere gerçekleştirilir.
Değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir kuruluşu tarafından planlanmamış bir incelemenin gerekçeleri, bu Federal Yasanın, diğer federal yasaların ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin gerekliliklerinin değerleme uzmanı tarafından ihlali hakkında değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşuna gönderilen doğrulanmış bir şikayet olabilir. Rusya Federasyonu, federal değerleme standartları, değerleme faaliyetleri için standartlar ve kurallar ile iş kuralları ve mesleki etik.
Değerleme uzmanlarının kendi kendini düzenleyen bir kuruluşunun dahili belgeleri, planlanmamış bir inceleme yapmak için başka gerekçeler sağlayabilir.
Planlanmamış bir denetim sırasında, yalnızca şikayette belirtilen olgular veya diğer gerekçelerle tayin edilen doğrulamaya tabi olgular soruşturmaya tabidir.
Değerleme uzmanı, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgelerinde belirlenen şekilde, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun talebi üzerine denetim için gerekli bilgileri sağlamakla yükümlüdür.
İhlal tespit edilirse, çek materyalleri disiplin kuruluna aktarılır.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu ve ayrıca denetime katılan çalışanları ve yetkilileri, bu Federal Yasa ve diğer federal yasalar uyarınca, yürütülmesi sırasında elde edilen bilgilerin ifşa edilmemesi ve dağıtılmamasından sorumludur.
Disiplin Komitesi, kendi kendini düzenleyen bir değerlendirme kuruluşu üyelerinin eylemlerine ve bu Federal Yasanın, diğer federal yasaların ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemelerinin, federal yasaların gerekliliklerinin üyeleri tarafından ihlal edildiği durumlara karşı şikayetleri değerlendirmekle yükümlüdür. değerleme faaliyetleri için değerleme standartları, standartları ve kuralları ile iş ve meslek etiği kuralları, değerleme uzmanlarının özdenetim organizasyonuna zorunlu katkı yapma gereksinimleri ve değerleme yapanların mülk sorumluluğunu sağlama prosedürü için ek gereksinimler değerlendirme faaliyetleri.
Bu şikayetleri ve davaları değerlendirme prosedürü ve bu ihlallerin içeriği, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin eylemlerine karşı şikayetleri değerlendirirken, disiplin kurulu, bu tür şikayetlerde bulunan kişileri ve ayrıca değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün üyelerini toplantılarına davet etmekle yükümlüdür. disiplin cezalarının uygulanmasına ilişkin hangi davaların değerlendirildiği.
Disiplin Kurulu, aşağıdaki disiplin cezalarının uygulanmasına karar verme hakkına sahiptir:
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir üyesini belirlenen ihlalleri ortadan kaldırmaya zorlayan ve bu tür ihlallerin ortadan kaldırılması için bir zaman çerçevesi belirleyen bir kararın çıkarılması;
değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-denetim kuruluşunun bir üyesine bir uyarı vermek;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir üyesine, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenen miktarda para cezası verilmesi;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından oluşturulan diğer önlemler.
Bu maddenin dördüncü bölümünün iki ila dördüncü ve altıncı fıkralarında belirtilen kararlar, disiplin kurulunca kabul edildiği andan itibaren yürürlüğe girer. Bu maddenin dördüncü bölümünün beşinci fıkrasında öngörülen karar, toplantıda hazır bulunan disiplin kurulu üyelerinin oylarının en az yüzde yetmiş beşi ile alınabilir ve Kurul tarafından onaylandığı andan itibaren yürürlüğe girer. değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üniversite yönetim organı.
Değerleme uzmanlarının özdenetim örgütü, disiplin kurulunun özdenetim örgütünün bir üyesine disiplin yaptırımı uygulanmasına karar verdiği günden itibaren iki iş günü içinde, bu kararın kopyalarını öz denetim kurulu üyesine gönderir. - değerleme uzmanlarının düzenleyici organizasyonu ve böyle bir kararın verildiği şikayette bulunan kişi.
Disiplin kurulunun kararları, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün üyeleri tarafından, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün belirlediği süre sınırları içinde, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünün kolej yönetim organına itiraz edilebilir.
Bir özdenetim değerlendirme kuruluşunun kolej yönetim organının, disiplin kurulunun bir kişiyi değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden ihraç etme tavsiyesini onaylama kararı, üyelerden ihraç edilen kişi tarafından temyiz edilebilir. böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren üç ay içinde bir tahkim mahkemesine değerleme uzmanlarının özdenetim organizasyonu.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bu maddeye göre bir özdenetim kuruluşunun bir üyesine para cezası vermesi sonucunda alınan parasal fonlar, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun tazminat fonuna yatırılır.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetleri üzerinde denetim, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından planlı ve programsız denetimler yapılarak gerçekleştirilir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun faaliyetlerinin planlı bir denetimi, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanan bir plana göre iki yılda bir gerçekleştirilir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun faaliyetlerinin planlanmamış bir denetimi yapma kararı, tüzel kişilerden, bireylerden gelen başvurular temelinde, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından verilir. , federal hükümet organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet organları, yerel makamlar, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun veya bu Federal Yasanın üyelerinin, diğer federal yasaların ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerin ihlali üzerine kolluk kuvvetleri Rusya Federasyonu.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun faaliyetlerinin denetimi sırasında, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu, tazminat fonunun parasal değeri hakkında bilgi.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, denetim materyallerine dayanarak verdiği kararı en geç üç gün içinde değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna yazılı olarak bildirir. böyle bir kararın kabul edildiği tarih.
Bu Federal Yasanın 22 nci maddesinin üçüncü bölümünde belirtilen şartların ihlali durumunda, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, tahkim mahkemesine başvuruda bulunur. değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden değerleme uzmanlarının öz düzenleyici organizasyonu.
Başka ihlaller tespit edilirse, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, belirlenen ihlallerin makul bir süre içinde ortadan kaldırılması için değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna bir emir gönderir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini tespit edilen ihlalleri ortadan kaldırmak için denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organın emri, değerleme uzmanlarının özdenetim kurumu tarafından bir tahkim mahkemesine itiraz edilebilir.
Belirlenen ihlallerin ortadan kaldırılması emriyle belirlenen süreye uyulmaması durumunda, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, dışlama başvurusu ile tahkim mahkemesine başvurur. değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden değerleme uzmanlarının özdenetim organizasyonu.
Bu Federal Yasanın 22. maddesinin üçüncü bölümünün gerekliliklerine uymadığını ortaya koyan bir özdenetim kuruluşu, özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organa gönderme hakkına sahiptir. Değerleme Uzmanlarının Tanımı ile belirlenen uygunsuzluk hakkında, ortaya çıkış tarihi ve değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından bunu ortadan kaldırmak için alınan ve (veya) planlanan önlemler hakkında bilgi belirten yazılı bir açıklama.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından alınmasından sonraki iki ay içinde, belirlenen uygunsuzluk hakkında bir başvuru, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu birleşik devlet sicilinden çıkarılamaz. başvuruda belirtilen esasa göre değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının. Belirtilen sürenin sona ermesinden sonra, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organa teslim etmezse, belirlenen tutarsızlığın ortadan kaldırıldığına dair kanıt, Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ, değerleme uzmanlarının özdenetim örgütünü, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden hariç tutmak için bir başvuru ile tahkim mahkemesine başvurur.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun, tahkim mahkemesinin söz konusu sicilden çıkarılmasına ilişkin kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden çıkarıldığı kabul edilir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden hariç tutulan bir özdenetim kuruluşunun üyesi olan değerleme uzmanları, diğer değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarına katılma hakkına sahiptir.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının birleşik devlet sicilinden hariç tutulduğu tarihten itibaren üç ay içinde, üyeleri olan ve diğer özdenetim kuruluşlarına katılmayan değerleme uzmanları, değerleme faaliyetleri, yalnızca değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun birleşik devlet özdenetim kuruluşlarından dışlanma tarihinden önce imzalanan anlaşmalar kapsamında yapılır.
Ekspertiz sözleşmesi akdeden müşterinin, piyasanın nihai değerinin veya değerleme nesnesinin ekspertiz veya ekspertiz tarafından imzalanan raporda belirtilen diğer değerinin kullanılması sonucunda üçüncü kişilerin uğrayacağı maddi zararlar, Değerleme uzmanının veya değerleme uzmanının, eylemlerinden (eylemsizlik) kaynaklanan kayıplardan veya değerleme faaliyetleri sırasındaki mülk hasarından veya değerleme uzmanının sonuçlandırdığı bir tüzel kişiliğin mülkünün pahasına, mülkü pahasına tam olarak geri ödenir. bir iş sözleşmesi.
Değerleme uzmanının bir iş sözleşmesi akdettiği tüzel kişi, değerleme sözleşmesinde, değerleme sözleşmesine giren müşteriye verilen zararları veya müşteriye verilen maddi zararı tazmin etme yükümlülüğünü ek olarak güvence altına alma yükümlülüğünü üstlenme koşullarını belirtebilir. üçüncü şahıslar.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinin müşteriye ve (veya) bir değerleme sözleşmesi imzalayan üçüncü taraflara karşı mülkiyet sorumluluğunu sağlamak için, değerleme uzmanları özdenetim kuruluşu, üyelerine gereksinimleri sunmakla yükümlüdür. bu tür bir sorumluluk için aşağıdaki teminat türlerinin kullanılması için:
Değerleme faaliyeti sırasında değerleme uzmanının zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamındaki sigortanın amacı (bundan böyle zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi olarak anılacaktır), değerleme uzmanının (sigortalı) sorumluluk riskine ilişkin mülkiyet haklarıdır. değerleme için sözleşme imzalayan müşteriye ve (veya ) üçüncü şahıslara zarar vermekten.
Zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamında sigortalı bir olay, özdenetim kuruluşu tarafından oluşturulan federal değerlendirme standartlarının, standartların ve değerlendirme faaliyetlerinin kurallarının gerekliliklerinin ihlali sonucunda değerleme uzmanının eylemleri (eylemsizliği) nedeniyle hasara neden olması gerçeğidir. Değerleme Uzmanının üyesi olduğu, bir tahkim mahkemesinin etkin kararı ile kurulan veya sigortacı tarafından hasar anında tanınan değerleme uzmanlarının.
Sigortalı bir olay olması durumunda, sigortacı müşteriye ve (veya) yasal olarak yürürlüğe giren tahkim mahkemesinin kararı ile kurulan üçüncü bir şahsa verilen gerçek zarar miktarında bir sigorta ödemesi yapar, ancak yasal olarak yürürlüğe girmez. zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamında sigortalanan meblağdan daha fazla.
Zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi, zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesinin geçerlilik süresi boyunca meydana gelen zararın Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen sınırlama süresi içinde tazmin edilmesi şartıyla en az bir yıllık bir süre için yapılır.
Bir zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamındaki sigorta oranı, değerleme uzmanının ekspertiz faaliyetlerindeki hizmet süresine, önceki sigortalı olayların sayısına ve hasara neden olma riskinin derecesini etkileyen diğer koşullara bağlı olarak sigortacılar tarafından belirlenebilir.
Zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi, sigorta priminin eksper tarafından taksitler halinde ödenmesini ve sigorta primlerinin ödenmesine ilişkin şartları belirleyebilir.
Sigorta priminin (sigorta primi) ödeme tarihi, sigorta priminin (sigorta primi) sigortacıya nakit olarak ödendiği veya sigorta priminin (sigorta primi) sigortacının takas hesabına aktarıldığı gündür. .
Zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi, Rusya Federasyonu mevzuatında aksi belirtilmedikçe, ilk sigorta priminin sigortalı tarafından ödendiği andan itibaren yürürlüğe girer.
Üyeleri tarafından zorunlu sorumluluk sigortasının uygulanması üzerindeki kontrol, üyeler tarafından imzalanan zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmeleri için Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olmayan ek gereklilikler belirleme hakkına sahip olan kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşu tarafından gerçekleştirilir. değerleme uzmanlarından oluşan böyle bir öz-düzenleyici organizasyonun
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun tazminat fonu (bundan böyle tazminat fonu olarak anılacaktır), mülkiyet temelinde değerleme uzmanlarının özdenetim kurumunun sahip olduğu ve başlangıçta yalnızca zorunlu katkılarından nakit olarak oluşturulan ayrı bir mülktür. üyeler.
Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun bir üyesinin, tazminat fonuna katkı yapma yükümlülüğünden muaf tutulmasına izin verilmez, buna hak taleplerinin bir değerleme uzmanı kuruluşuna karşı mahsup edilmesi de dahildir.
Tahkim mahkemesi kararıyla kurulan veya sigortacı tarafından tanınan bir zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamında sigortalı bir olayın meydana gelmesi, tazminat fonuna haciz için temel olarak kabul edilir.
Tazminat fonundan bir tazminat ödemesi alma talebi, yalnızca aşağıdaki koşulların yerine getirilmesi durumunda, kendi kendini düzenleyen bir değerleme kuruluşuna sunulabilir:
değerleme uzmanının neden olduğu zararı tazmin etmek için zorunlu sorumluluk sigortası sözleşmesi kapsamında alınan fonların yeterli olmaması;
Değerleme Uzmanı, müşterinin veya üçüncü bir şahsın tazminat talebini karşılamayı reddetti veya müşteri veya üçüncü şahıs, makul bir süre içinde kendisinden talebe yanıt alamadı.
Tazminat fonu pahasına hasar tazminatı talebi, değerleme uzmanının zararın meydana geldiği sırada üyesi olduğu veya üyesi olduğu bir özdenetim ekspertiz kuruluşuna sunulabilir.
Kendi üyelerinin mülkiyet sorumluluğunu sağlamak için yapılan ödemeler dışında, tazminat fonu pahasına ödeme yapılmasına (katkılarının değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerine iadesi dahil) izin verilmez. - Değerleme uzmanlarının müşterilere veya üçüncü taraflara düzenleyici organizasyonu.
Tazminat fonu, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun yükümlülüklerinin yanı sıra, bu tür yükümlülüklerin ortaya çıkması türün uygulanmasıyla ilgili değilse, özdenetimci bir değerleme kuruluşunun üyelerinin yükümlülüklerinden alınamaz. tarafından düzenlenen faaliyettir.
Müşterilerin veya üçüncü şahısların talebi veya gereksinimleri üzerine, bir sigortalı olay için bir değerleme uzmanına tazminat fonu pahasına tazminat ödemesi tutarı altı yüz bin ruble'yi aşamaz.
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu, tazminat fonunun fonlarını korumak ve artırmak amacıyla yerleştirmek için, yönetim şirketi ile böyle bir fonun güven yönetimi konusunda bir anlaşma yapar.
Yönetim şirketi, tazminat fonu fonlarının yerleştirilmesi için bu Federal Yasa tarafından belirlenen gerekliliklerin ihlal edilmesini önlemek için gerekli tüm önlemleri almak ve kendi kendini düzenleyen bir kuruluş tarafından bir anlaşmanın imzalandığı özel bir depozito ile bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. değerleme uzmanlarından.
Uzman emanetçi, yönetim şirketinin tazminat fonu fonlarının yerleştirilmesine ilişkin kısıtlamalara, bu fonların yerleştirilmesine ilişkin kurallara ve bu Federal Yasa tarafından belirlenen yerleştirme gerekliliklerine ve değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından kabul edilen yatırım beyanına uyumu üzerinde kontrol uygular. .
Uzman depozito, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunu ve bu Federal Yasa tarafından tazminat fonunun yerleştirilmesi için belirlenen gerekliliklerin ihlal edildiği tüm durumlarda değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organı bilgilendirir. para kaynağı.
Yönetim şirketi ve uzman depozito, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun iç belgeleri tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak yapılan bir ihalenin sonuçlarına göre seçilir.
Tazminat fonunun fonlarının yerleştirilmesinden elde edilen gelir, bu fonu yenilemek ve bu fonların yerleştirilmesi için uygun koşulların sağlanmasıyla ilgili maliyetleri karşılamak için kullanılır.
Tazminat fonunun fonları, yönetim şirketi tarafından değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşu tarafından kabul edilen yatırım beyanına uygun olarak ve bu madde ile belirlenen kısıtlamalara tabi olarak yerleştirilir. Bu fonların yüzde kırkından az olmayan bir kısmı Rusya Federasyonu'nun devlet menkul kıymetlerine yerleştirilmelidir ve bu fonların yüzde kırkından fazlası, açık ortak şeklinde oluşturulan organize menkul kıymetler piyasasında dolaşan Rus ihraççılarının hisselerine yerleştirilemez. -hisse şirketleri veya yatırım hisseleri.
Tazminat fonunun fonlarının yüzde beşinden fazlasının bir ihraççının hisselerine, tazminat fonunun fonlarının bonolara, organize menkul kıymetler piyasasında işlem görmeyen menkul kıymetlere ve yabancı menkul kıymetlere yerleştirilmesine izin verilmez. menkul kıymetler.
Kamu çıkarlarını sağlamak, değerleme faaliyetlerinin uygulanmasına yönelik tek tip yaklaşımlar oluşturmak, faaliyetlerinin düzenlenmesi konusunda birleşik bir değerleme uzmanı pozisyonu geliştirmek, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini koordine etmek ve amaç için Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının federal hükümet organları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet organları, yerel yönetimler ve değerleme faaliyetleri alanındaki hizmet tüketicileri, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşları ile etkileşimi Ulusal Konseyi oluşturur.
Ulusal Konsey, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından tescil edilen ve üyeleri elliden fazla olan değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşları tarafından oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olarak kabul edilmektedir. Tüm değerleme uzmanlarının yüzde ellisinden fazlasını birleştiren özdenetimci değerleme kuruluşlarının yüzdesi.
Bu maddenin ikinci bölümünün gerekliliklerini karşılayan kar amacı gütmeyen bir kuruluş, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organa sunulduğu tarihten itibaren üç gün sonra Ulusal Konsey olarak tescile tabidir. , aşağıdaki belgeler:
Ulusal Konsey olarak kayıt için başvuru;
kurucu belgelerin usulüne uygun olarak onaylanmış kopyaları;
tüm üyelerinin kar amacı gütmeyen kuruluşa üyelik başvurularının kopyaları, kar amacı gütmeyen kuruluş tarafından onaylanmıştır.
Ulusal Konseyin temel işlevleri şunlardır:
değerleme faaliyetleri alanında devlet politikası konularının tartışılması;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının çıkarlarının federal hükümet organlarında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet organlarında, yerel yönetim organlarında temsil edilmesi;
değerleme faaliyetleri alanında devlet politikasının geliştirilmesine ilişkin tekliflerin oluşturulması;
değerleme faaliyetlerinin yasal ve ekonomik düzenlemesinin iyileştirilmesine yönelik tekliflerin oluşturulması;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının haklarının ve meşru çıkarlarının korunması;
federal değerlendirme standartlarının geliştirilmesi;
değerleme faaliyetlerini düzenleyen Rusya Federasyonu'nun normatif yasal düzenlemelerinin bir ön incelemesinin uygulanması;
değerleme faaliyetlerini düzenleyen Rusya Federasyonu'nun taslak düzenleyici yasal düzenlemelerinin değerlendirilmesi ve değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanması için tavsiyelerin sunulması;
değerleme faaliyetleri alanında uzmanlara mesleki eğitim veren eğitim kurumlarının eğitim programlarının dikkate alınması ve bu programların onay için tavsiye edilmesi;
değerleme uzmanları için profesyonel yeniden eğitim programlarının geliştirilmesi;
değerlendirme faaliyeti alanında tüm Rusya tahkim mahkemesinin oluşturulması;
değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının itirazları, dilekçeleri, şikayetleri, değerleme faaliyeti alanındaki hizmet tüketicileri, değerleme uzmanları.
Bu Federal Yasa ile belirlenen işlevleri yerine getirmek için, Ulusal Konsey'de, Ulusal Konsey üyesi olan her bir özdenetim değerlendirme kuruluşundan bir temsilci içermesi gereken bir üniversite yönetim organı oluşturulur.
Ulusal Konseyin meslektaş yönetim organının bileşiminin yüzde yirmi beşinden fazlası bağımsız uzmanlar, değerlendirme faaliyetleri alanındaki hizmetlerin tüketicileri, bilim ve pedagojik topluluk temsilcileri ve üye veya temsilci olmayan diğer kişiler olmalıdır. değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının üyeleri.
Ulusal Konseyin kolej yönetim organının başkanı, ilk toplantısında kendi üyeleri arasından seçilir.
Ulusal Konseyin kolej yönetim organının başkanı, federal devlet makamlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının, yerel özyönetim organlarının temsilcileri olamaz.
Sayısal ve kişisel bileşimi Ulusal Konseyin kolej yönetim organı tarafından onaylanan Ulusal Konsey'de ortak bir yürütme yönetim organı oluşturulur.
Ulusal Konseyin kolej yürütme organının üyeleri ve çalışanları aşağıdaki haklara sahip değildir:
değerleme faaliyetlerinde bulunan tüzel kişilikler kurmak veya bu tüzel kişilerin, bunların bağlı kuruluşlarının ve iştiraklerinin yönetim organlarına üye olmak;
Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının üyeleriyle iş sözleşmeleri yapmak.
Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşları, Rusya Federasyonu'nun kar amacı gütmeyen kuruluşlar hakkındaki mevzuatına uygun olarak birlikler (dernekler) kurma hakkına sahiptir.
Bölüm IV. NİHAİ HÜKÜMLER
Madde 25. Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesi
Bu Federal Yasa, resmi yayınlandığı gün yürürlüğe girer.
Bu Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce verilen değerleme alanında mesleki bilgi edinildiğini doğrulayan eğitim belgeleri, en geç 1 Temmuz 2000'den önce bu Federal Yasanın normlarına uygun hale getirilir.
Madde 26
Rusya Federasyonu Başkanına öneride bulunun ve Rusya Federasyonu Hükümetine düzenleyici yasal düzenlemelerini bu Federal Yasa ile uyumlu hale getirmesi talimatını verin.
Başkan
Rusya Federasyonu
B. YELTSIN
Değerleme faaliyetlerine ilişkin federal yasa, devlet tarafından, nesnelerin veya nesnelerin değerlemesi sırasında tarafların yasal ilişkilerini düzenlemek ve kontrol etmek için kabul edilmiştir. Ayrıca kanun, değerlendirme sırasında yürütülen süreç ve faaliyetleri düzenler.
Genel Hükümler
Değerleme ve Değerleme Faaliyetleri Yasası, Devlet Duması tarafından 16 Temmuz 1998'de kabul edildi ve 17 Temmuz 1998'de Federasyon Konseyi tarafından onaylandı. Son değişiklikler 29 Temmuz 2017'de yapılmıştır. Değerleme Kanunu 4 bölüm ve 26 maddeden oluşmaktadır. Bu yasa, nesnelerin değerlendirilmesinde işlemin tarafları arasındaki yasal ilişkiyi kontrol eder ve düzenler ve ayrıca bireyler ve tüzel kişiler, Rusya devleti ve özneleri, belediye ve devlet kurumları, varlıkları ve organlarına ait nesnelerin değerlendirilmesini düzenler.
Federal Yasanın Özeti:
- Birinci bölümde kanunun genel hükümleri anlatılmaktadır. Tanımlanan alanı düzenleyen diğer kanun, kanun ve yönetmeliklere yer verilmiştir. Hukuki ilişkileri bu kanunla düzenlenen kişi ve kurumlar açıklanmıştır. Terimler ve kavramlar tanımlanır, değerlendirme konuları ve nesneleri verilir. Devlet ve belediye kurumlarının kendilerine ait nesneleri ve konuları değerlendirme haklarının bir listesi verilir. Bir nesnenin piyasa değeri değerlendirmesinin yalnızca varsayıldığı ve değerlemenin hatasız olarak yapılması gerektiği durumlar açıklanır;
- İkinci bölüm, nesnelere ve konulara ilişkin değerleme faaliyetinin haklı ve yasal olduğu durumları açıklamaktadır. Bu tür faaliyetlerin uygulanması için koşullar ve gereksinimler resmileştirilmiştir. Gerekçelerin ve zorunlu gereksinimlerin bir listesi verilir. Değerlendirme raporu için gereksinimler açıklanmıştır. Raporun güvenilirliğini doğrulamak için oluşturulmuş yollar. Kişi bunları geçersiz sayarsa, raporda verilen bilgiler hakkında nasıl şikayette bulunulacağını açıklar. Değerleme uzmanının hak ve yükümlülüklerinin listeleri verilmiştir. Sözleşme yapılan tüzel kişilerin ve değerleme uzmanlarının bağımsızlığı hakkında bilgi verilir. 17. bölümün 2. maddesi 27 Temmuz 2006'da geçersiz hale geldi;
- Üçüncü bölüm, değerleme faaliyetlerini düzenlemek için süreçleri, yöntemleri ve önlemleri açıklar. Devlet organlarının değerlendirme faaliyetlerini kontrol etme görev ve yetkilerinin bir listesi verilmektedir. Bu faaliyet alanının standartları, çalışanları kontrol etmek için kullanılabilecek şekilde tanımlanmıştır. Değerleme uzmanlarının mesleki eğitimleri, kariyer gelişimleri, ileri eğitimleri, görevleri sırasındaki yetki ve sorumluluklarına ilişkin tüm bilgi ve bilgiler düzenlenmiştir. Değerlendirmeye dahil olan bir öz-düzenleyici kuruluşun ne olduğu, kuruluşun amaç ve hedefleri, işlevleri ve faaliyetleri yürütme yöntemleri açıklanmaktadır. Bu tür kuruluşların kaydı ve muhasebesi. Bölüm 3.1, kadastro değerlemesi için memurlar tarafından yürütülen ayrı bir faaliyet kategorisine ilişkin bilgileri açıklar ve resmileştirir;
- Dördüncü bölüm, kanunun ek ve nihai hükümlerini, koşullarını ve gerekliliklerini açıklar ve analiz eder.
Tanımlanan bu alan sadece 135 sayılı Federal Kanun tarafından değil, aynı zamanda Rusya Federasyonu'nun diğer federal kanunları ve uluslararası anlaşmaları tarafından da düzenlenmektedir.
Yeni baskıda Baro Federal Yasasında yapılan en son değişiklikler için bkz.
Kanunda yapılan son değişiklikler
Rusya Federasyonu'nun değerleme faaliyetlerine ilişkin yasasında yapılan son değişiklikler, 274 sayılı Federal Kanunun kabul edildiği 29 Temmuz 2017'de yapılmıştır. Maddede değişiklik yapılmıştır. 24.18 değerleme kanunu. Bu makale, bir nesnenin veya konunun kadastro değerine dayalı değerleme faaliyetleri hakkındaki anlaşmazlıkları çözme yöntemlerini ve süreçlerini açıklamaktadır.
Ayrıca Federal Yasa 220'deki en son değişiklikleri inceleyin
Son yapılan değişikliğe göre, değişiklikler yapıldı. Madde 24.18'in ilk kısmı . Bu kısım, kişilerin hak ve menfaatlerinin etkilendiği durumlarda mülk değerleme sonuçlarına itiraz edebileceklerini ve kamu makamlarının devlete ait gayrimenkullerin değerlemesine itiraz edebileceklerini açıklamaktadır. Değişikliklere göre, bu Federal Kanunda açıklanan durumların istisna olarak kabul edildiğine dair sözler eklendi.
Son yapılan değişikliğe göre, 28 bölüm 24.18 makale eklendi . Bu bölümde, federal öneme sahip devlet yetkililerinin veya yerel yönetimlerin, arsa ile ilgili değerlendirme komisyonunun kararına mahkeme yoluyla itiraz edebilecekleri yazılmıştır. Arsanın Moskova, Sivastopol veya St. Petersburg topraklarında bulunması ve arsa sahibi kişinin ekspertiz komisyonu tarafından belirlenen piyasa değerinin düştüğünü bildirmesi durumunda, listelenen şehirlerin yetkilileri dava açabilir. komisyona dava açtı.
Madde 24.18'de 28 numaralı yeni bir bölümün görünmesine göre, numaralandırma değişti ve 28. bölüm şimdi 29. olarak kabul edildi, 29. bölüm 30. olarak kabul edildi ve sırasıyla 30'dan 32'ye kadar olan bölüm 31 - 33'e kaydırıldı. 29. bölümde “mahkemede” ibaresinden sonra, “bu maddenin on birinci bölümünde öngörülen inceleme gerekçeleriyle” ifadesi eklenmiştir.
Sanatta. Değerleme faaliyeti yasasının 24'ü, bir özdenetim kuruluşuna üyelik almak için belirli gereksinimleri listeler:
- Kişi, açıklanan faaliyet alanında yüksek öğrenim veya mesleki eğitim almış olmalıdır;
- Bir kişinin, elde edilen nitelik hakkında bilgi içeren bir sertifikaya sahip olması gerekir;
- Bir kişinin, özellikle ekonomi alanında olağanüstü sabıka kaydı olmamalıdır. Ayrıca ortalama ağırlıkta, ağır veya özellikle ağır suçlar olmamalıdır.
Bir özdenetim kuruluşuna katılmak ve üye olmak için, bir kişi, orta ve yüksek öğrenim alma belgeleri, tamamlanmış mesleki eğitim kursları ve değerleme faaliyetleri alanında bilgi edinme ile ilgili diğer belgeleri sağlamakla yükümlüdür. Bir sabıka kaydının yokluğu veya varlığı hakkında bilgi içeren bir sertifika da verilmektedir. Bir özdenetim kuruluşunda, bir kişinin şirkete üye olma hakkına sahip olup olmadığını belirleyen belgeler bir kolej organına sunulur.
Bir kişinin bir kuruluşa katılmayı reddetme nedenleri:
- Vatandaşın yukarıda açıklanan şart ve koşulları karşılamaması;
- Bu Federal Yasa, diğer Federal Yasalar veya uluslararası anlaşmalar uyarınca işlenen ihlaller nedeniyle bir kişi herhangi bir kuruluşa kabul edilemez;
- Kişi, özdenetim kuruluşunda kuruluş tarafından bağımsız olarak yayınlanan gereksinimleri ve koşulları karşılamıyor.
Bir değerleme uzmanı, bir özdenetim kuruluşu tarafından kabul edilmiş ve onun üyesi olarak tanınmışsa, artık bu tür diğer kuruluşlara katılamaz. Başka bir kuruma girebilmek için üyesi olduğu kurumdan ayrılmak zorundadır.
Değerleme faaliyetleri yasasının yeni sürümünü indirin
135 sayılı Federal Kanun, Devlet Duması tarafından, nesnelerin ve konuların değerlendiricileri ile bu nesnelerin ve konuların sahipleri arasındaki yasal ilişkileri düzenlemek için kabul edilmiştir. Bir vatandaş, değerlendirme sırasında veya raporu aldıktan sonra haklarının ihlal edildiğine inanırsa, kişi derhal adli makamlara veya yerel yönetimlere başvurabilir (sadece arazi değerlendirmesi durumunda). Tanımlanan yasanın yardımıyla, nesnenin piyasa değerinin değerlendirilmesinde bir artış elde etmek mümkündür. Daha iyi bir sonuç elde etmek için bu yasayı incelemeniz önerilir.
Not, yeni ve eski baskılardaki makalelerin karşılaştırmalı bir analizini sunar ve sağdaki metne dikkat ederek değişiklikleri takip edebilirsiniz. Yapılan değişikliklerin tam karşılaştırmalı analizini makalenin alt kısmından indirebilirsiniz.
2 Haziran 2016'da, 135-FZ sayılı değerleme faaliyetlerine ilişkin profil yasasını değiştiren 172 sayılı Federal Yasa yürürlüğe girdi.
Birçok maddede, özellikle özdenetim kuruluşlarının faaliyetleri, uzmanlık, SRO üyeliği ve yeterlilik belgesi alma sınavını geçme ile ilgili maddelerde değişiklik yapılmıştır.
Onaylama ve bir yeterlilik belgesi alma hakkında bilgiler en çok ilginizi çekecektir. Değerlendiriciler, prosedürün ne olacağı, yeterlilik sınavını geçme koşulları ile ilgileniyorlar. Değerleme faaliyetleri kanununda yapılacak değişiklikler aşamalar halinde yürürlüğe girecektir, yani önce bir değişiklik bloğu, sonra bir diğeri, bu nedenle sonraki değişikliklere hazırlıklı olmak ve hiçbir şeyi kaçırmamak için bu kanunu iyi incelemenizi tavsiye ederim.
Başlangıç olarak, değerleme faaliyetleri konusundan bahseden federal yasanın 4 135. Maddesini değiştirdik: 1 Temmuz 2017'den itibaren, bir değerleme uzmanı, yeterlilik belgesinde belirtilecek olan yöne uygun olarak değerleme faaliyetlerini gerçekleştirebilir. .
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 4. Değerleme faaliyetlerinin konuları Değerleme faaliyetlerinin öznesi, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarından birine üye olan ve sorumluluklarını sigorta ettiren kişilerdir. bu Federal Yasanın gerekliliklerine uygun olarak (bundan sonra değerleme uzmanları olarak anılacaktır). Değerleme uzmanı, bağımsız olarak, özel muayenehanede ve ayrıca bir değerleme uzmanı ile bu Federal Yasanın 15.1. Maddesinde belirtilen koşulları karşılayan bir tüzel kişilik arasındaki bir iş sözleşmesi temelinde değerleme faaliyetlerini yürütebilir. |
Madde 4, üçüncü kısım ile aşağıdaki şekilde tamamlanacaktır: “Değerleme uzmanı alanlarda değerleme faaliyetleri yürütebilir. yeterlilik belgesinde belirtilen» (01.07.17 tarihinden itibaren geçerlidir) 01.01.17 tarihinden itibaren SROO üyesi olan kişiler için bu bölüm 01.04.2018 tarihinden itibaren yürürlüğe girer. |
21. madde, bir yeterlilik belgesinin ne olduğunu ve onu alma koşullarının neler olduğunu açıklar:
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 21. Değerleme Uzmanlarının mesleki eğitimi Profesyonel değerlendirme eğitimi bu amaç için özel olarak oluşturulmuş kamu veya özel eğitim kurumları tarafından veya Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak bu tür eğitim verme hakkına sahip kamu veya özel eğitim kurumlarının fakülteleri (bölümleri, bölümleri) temelinde gerçekleştirilir. |
21. madde aşağıdaki şekilde ifade edilecektir: Değerleme uzmanlarının mesleki eğitimi, yüksek öğretimin eğitim kurumları tarafından sulh yargıcı, mesleki yeniden eğitim, ileri eğitim programları kapsamında gerçekleştirilir. |
Önceki baskıdan farkı, artık değerleme uzmanlarının mesleki eğitiminin, yüksek lisans eğitim kurumları tarafından ileri eğitim için yüksek lisans mesleki eğitim programı kapsamında gerçekleştirilecek olmasıdır. Bu, daha önce değerlendiriciler için izin verilen lisans eğitimine 2 Haziran 2016 tarihinden itibaren izin verilmediği anlamına gelir. 4 yıllık lisans değerleme uzmanı mesleki değerlendirme kursunu tamamlayan kişiler, niteliklerini yükseltmeye özen göstermeli ve yeniden eğitim almalıdır. Bu koşul, hem yeterlilik sınavını geçmek hem de özdenetimci bir değerleme kuruluşuna üye olmak için gereklidir.
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 21.1. Birleşik yeterlilik sınavı Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir üyesi, yalnızca federal değerlendirme standardının gerektirdiği bilgi düzeyi gerekliliklerine uygun olarak birleşik bir yeterlilik sınavını geçerse, özdenetim değerleme uzmanlarının uzman konseyine dahil edilebilir. değerleme uzmanlarından oluşan bir öz-düzenleyici organizasyonun uzmanı. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir uzmanının bilgi düzeyine ilişkin gereksinimler, federal değerlendirme standardı tarafından belirlenir. Birleşik Yeterlilik Sınavı, Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı ve değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının faaliyetlerini denetleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından akredite edilmiş yüksek öğretim eğitim kurumları tarafından gerçekleştirilir. Birleşik yeterlilik sınavı yapmak için sınav sorularının listesi, birleşik yeterlilik sınavı yapan yükseköğretim eğitim kurumlarının akreditasyonu için prosedür ve koşullar, dosyalama ve temyiz prosedürü de dahil olmak üzere birleşik bir yeterlilik sınavı yapma ve geçme prosedürü , değerleme faaliyetlerinin normatif yasal düzenlemesine göre işlevleri yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanır. Birleştirilmiş yeterlik sınavına girmek için adaydan, birleşik yeterlik sınavını yürüten yükseköğretim eğitim kurumları tarafından belirlenen ücret, miktar ve usulde ücret alınabilir. Birleştirilmiş yeterlilik sınavına girmek için başvurandan alınan ücretin azami tutarı, değerleme faaliyetlerinin normatif yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenir. |
Madde 21.1 aşağıdaki şekilde ifade edilecektir: Değerlendirme faaliyeti alanındaki yeterlilik sınavı (bundan sonra yeterlilik sınavı olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen organ (bundan sonra yeterlilik sınavını yürütmeye yetkili organ olarak anılacaktır) tarafından yapılır. yeterlilik seviyesi. Yeterlik sınavını yürütmek için sınav sorularının listesi, yeterlik sınavını yapmaya yetkili organ tarafından oluşturulur. Sınav sorularının bir listesini hazırlama, yeterlilik sınavını yürütme ve geçme prosedürü, diğer şeylerin yanı sıra, bir adayın bir yeterlilik sınavına katılma prosedürünü, bir yeterlilik sınavının sonuçlarını belirleme prosedürünü, bir yeterlilik sınavına girme prosedürünü içerir. itirazların dosyalanması ve değerlendirilmesi, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından onaylanır. Adaydan, yeterlilik sınavına girmek için, yeterlik sınavını yapmaya yetkili organ tarafından belirlenen toplama miktarı ve prosedürü için bir ücret alınabilir. Yeterlilik sınavına girmek için başvurandan alınan ücretin azami tutarı, değerleme faaliyetlerinin yasal düzenleme işlevlerini yerine getiren yetkili federal organ tarafından belirlenir. Değerleme alanında yüksek öğrenim ve (veya) mesleki yeniden eğitim almış bir adayın yeterlilik sınavına girmesine izin verilir. Başvuru sahibinin, yeterlik sınavına en erken doksan gün. |
Birleştirilmiş yeterlilik sınavı ile ilgili olarak, yasa koyucu bunun nasıl gerçekleştirileceğini genel hatlarıyla özetlemiştir. Şu anda, sınavı yürütme prosedürünü iki koşullu bloğa bölmek güvenlidir.
İlk blok doğrudan yeterlilik sınavına kabul ile ilgilidir: burada gereksinimler, daha yüksek olması gereken eğitim veya değerleme alanında profesyonel yeniden eğitim olacaktır.
ikinci blok bunlar bir yeterlilik belgesi vermenin koşullarıdır, burada iş deneyimi için gereklilikler olacaktır.
Bu kuralın pratikte genç profesyoneller için nasıl uygulanacağını hayal etmek zor, çünkü sınavları geçme deneyimi yok. Bu sorunun cevabı, ilgili bilgiler mevcut olduğunda bu makalede güncellenecektir.
Yeterlilik sınavı, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin yetkili bir organı tarafından yapılır. Sınavı yürütmeye yetkili olan bu organ, aşağıdaki işlevlerle görevlendirilir: sınav sorularının bir listesinin hazırlanması, sınavı geçmek için ücretlerin toplanması, yeterlik sınavının yapılması prosedürü, başvuranın katılımına karşı itirazda bulunma prosedürü ve sonuçları belirleme prosedürü. Bugün, bu, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı, muhtemelen bu bakanlık ve sınavın yapılacağı temel kuralların yanı sıra yeterlilik belgesinin şeklini, bu formların sayısını, talimatları belirleyecektir. yeterlilik belgesinde belirtilecektir.
Deneme başarısız olursa, değerlendirici ancak 90 gün sonra sınava yeniden girebilecektir. Kayıtta olan SROO üyeleri için yeterlilik belgesine sahip olma şartı 1 Nisan 2018 tarihinden itibaren yürürlüğe girdiğinden, bu gerçeği dikkate almalısınız. Yani, sınavı geçme ve yeterlilik belgesine sahip olma zorunluluğunun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2017 tarihinden 1 Nisan 2018 tarihine kadar, değerlendiricilerin sınavı geçmeleri ve yeterlilik belgesinin bir nüshasını kendilerine teslim etmeleri gerekmektedir. üyesi oldukları düzenleyici kuruluş. Sınavı geçmek için başarısız bir girişimde bulunulması durumunda, değerlendiriciler yalnızca aynı gün tekrar girmeleri koşuluyla üçten fazla deneme hakkına sahip değildir.
Yasanın yeni versiyonunda yasa koyucu, bir kişinin eğitiminin gerekli koşulları karşılamaması veya deneyiminin kendisine sunulan deneyime uymaması durumunda bir yeterlilik belgesi vermeyi reddetmesini öngörmüştür. Ve bu, değerlendirici sınavı geçtikten sonra öğrenilebilir. Bu tür hoş olmayan sonuçlardan kaçınmak için, yasaların gerektirdiği şekilde, çalışma kitabında gerekli girişlerle onaylanan hizmet uzunluğunun olması gerekir. Yarı zamanlı veya asıl iş yerindeki iş sözleşmeleri de destekleyici belgeler olabilir. Yeterlilik belgesi 3 yıllık bir süre için verilir ve 3 yıl sonra değerleme uzmanının tekrar sınava girmesi gerekir.
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 14. Değerleme Uzmanının Hakları Değerleme uzmanı şu haklara sahiptir: değerlendirme standartlarına uygun olarak değerlendirme nesnesini değerlendirmek için bağımsız yöntemler uygulamak; gerçekleştirirken müşteriden talep bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli belgelere tam olarak erişimi sağlayan değerlendirme nesnesinin zorunlu değerlendirmesi; bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli açıklamaları ve ek bilgileri almak; devlet veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, değerlendirme konusunun değerlendirilmesi için gerekli bilgileri üçüncü şahıslardan yazılı veya sözlü olarak talep etmek; belirtilen bilgileri sağlamayı reddetmesi durumunda değerlendirme nesnesinin değerlendirmesinin güvenilirliğini önemli ölçüde etkiler, değerlendirici bunu raporda belirtir; gerektiği gibi, sözleşmeye dayalı olarak, diğer değerlendiricileri veya diğer uzmanları değerlendirme nesnesinin değerlendirmesine katılmaya dahil etmek; müşterinin sözleşme şartlarını ihlal ettiği durumlarda değerlendirme nesnesini değerlendirmeyi reddetme, gerekli sağlamadı değerleme nesnesi hakkında bilgi veya sözleşmeye karşılık gelen çalışma koşullarını sağlamadı; değerleme nesnesinin değerlendirilmesi ile ilgili masrafların geri ödenmesini ve değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için mahkeme, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi tarafından belirlenen parasal ücreti talep etmek. |
14. maddeye aşağıdaki paragraf eklenecektir: "Değerleme uzmanları özdenetim kuruluşunun iç belgelerinde belirlenen şekilde, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna gönderilen kişisel bir başvuru üzerine değerleme faaliyetlerini yürütme hakkını gönüllü olarak askıya alır" |
Değerleme uzmanının haklarından bahseden Madde 14, değerleme uzmanının kendi değerlendirme faaliyetini gönüllü olarak durdurma hakkını içerir. Kanunun anlamı temelinde, değerleme faaliyetleri yürütme hakkının askıya alınması, tüm sonuçlarıyla birlikte bir özdenetim kuruluşuna üyelik hakkının askıya alınmasına eşit değildir. Yani, eksperler sicilde kalmaya devam eder, tazminat fonuna yapılan katkı kendileri için kalır, sadece bazı yaşam koşulları nedeniyle, SROO'larında beyan ettikleri değerleme faaliyetlerini geçici olarak gerçekleştiremeyebilirler. Ancak aynı zamanda, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üye olmaktan vazgeçmedikleri ve özdenetim kuruluşunun üyelerinin sahip olduğu tüm görev ve hakları taşıdıkları için üyelik aidatı ödemeye devam ederler.
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 24. Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşuna üyelik için gereklilikler 2. Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşuna üyelik için zorunlu koşullar şunlardır: |
24. maddede: a) ikinci bölüm aşağıdaki gibi bir paragrafla desteklenir: “yeterlilik belgesinin mevcudiyeti”; |
|
9. Değerleme uzmanının, değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşundaki üyeliği sona erdirilir üniversite yönetim organı Değerleme uzmanlarının özdenetim organizasyonu, aşağıdakiler temelinde: değerleme uzmanının, değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden çekilme başvuruları; bir kişiyi değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun üyelerinden hariç tutma kararının değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun kolej yönetim organı tarafından onaylanması. |
b) Dokuzuncu bölümün birinci paragrafında "değerleme uzmanı" kelimesi silinecektir. c) on ve onbirinci bölümleri aşağıdaki gibi ekleyin: “Bir kişinin değerleme uzmanı özdenetim kuruluşundaki üyeliği, özdenetim kuruluşunun bir üyesi ile ilgili olması halinde, söz konusu özdenetim kuruluşunun kendisine karşı bir şikayet alması halinde, denetim sona ermeden sonlandırılamaz. Değerleme uzmanlarının organizasyonu, disiplin cezasının uygulanması konusunda bir denetim yürütülmekte veya bir dava değerlendirilmekte ve ihlal durumunda, ihlal durumunda disiplin kurulunun değerlendirmesinin sonuna kadar ve bir disiplin cezasının uygulanması. disiplin cezası. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşuna üyeliğin sona erdirilmesine ilişkin bir giriş, bir özdenetim kuruluşuna kabul edilmesi durumunda da özdenetimci bir değerlendirme kuruluşunun üyelerinin siciline yapılır. bilgi değerlendiricilerinin organizasyonu, bir üyenin ölümünü onaylamak değerleme uzmanlarının öz-düzenleyici organizasyonu”; |
24. maddeye dikkat edin, burada bir değerleme uzmanının kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı kuruluşuna bu konuda bir başvuru yazarak üyeliğini gönüllü olarak sona erdirmek istemesi halinde bu üyeliği sona erdirebileceği şeklinde yeni bir hüküm getirilmiştir. Başvuruyu yazmadan önce almış olduğu bir şikayeti yoksa, hakkında disiplin kovuşturması için bir prosedür yoktur ve bir özdenetim kuruluşuna üyelik aidatını ödemede gecikmesi yoksa. Ve daha önceleri birçok özdenetim kuruluşunun üyeliğin askıya alınması koşullarını yönetmeliklerinde belirleyerek kullandıkları bir uygulama iken, şimdi yasal olarak kutsallaştırılmış ve zorunlu bir kurala sahiptir.
Madde 15.1'de açıklayıcı bir değişiklik yapıldı - değerleme faaliyetleri yürüten tüzel kişilere artık değerleme şirketleri deniyor.
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 15. Müşterinin hak ve yükümlülükleri derecelendirmeler - daha önce yok |
Madde 15 2'yi aşağıdaki içerikle tamamlayın: Bir değerlendirme yapılırken, değerlendirmenin müşterisi aşağıdaki haklara sahiptir: değerleme şirketinden, değerleme sonuçlarına dayalı olarak varılan sonuçların değerleme uzmanı gerekçesini talep etmek ve almak; Değerleme şirketinden almak, değerleme sözleşmesi ile belirlenen süre içinde değerleme uzmanının değerleme raporu; değerlendirme için sözleşmeden doğan diğer hakları kullanmak. Bir değerlendirme yapılırken, değerlendirmenin müşterisi şunları yapmakla yükümlüdür: değerleme şirketine yardımcı olmak, Değerleme uzmanının zamanında ve eksiksiz değerlendirme yapması, bunun için uygun koşulları oluşturması, gerekli bilgi ve belgeleri sağlaması, değerleme şirketinin sözlü veya yazılı talebi üzerine değerleme uzmanına vermesi, kapsamlı açıklamalar ve sözlü ve yazılı olarak teyitlerin yanı sıra üçüncü şahıslardan değerlendirme için gerekli bilgileri talep etmek; gizlemeye yönelik herhangi bir eylemde bulunmamak değerleme şirketi, değerleme uzmanı tarafından talep edilen bilgi ve belgelere (erişim kısıtlaması) kullanılabilirlik Değerleme şirketi tarafından talep edilen, değerlendirmek için değerlendirici ticari sır içeren bilgi ve belgeler, bunları vermeyi reddetmek için gerekçe olamaz; değerleme şirketinin hizmetleri için zamanında ödeme, değerleme sözleşmesine uygun olarak değerleme uzmanı, değerleme sonuçlarının değerleme uzmanının pozisyonuyla uyuşmaması da dahil olmak üzere; bunun gerekliliklerine uymak federal yasa, federal değerleme standartları ve değerleme sözleşmesinden kaynaklanan diğer yükümlülükler |
|
eski versiyon |
Değişiklikler |
|
Madde 16.2. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun uzmanı Değerleme uzmanlarından oluşan bir özdenetim kuruluşunun uzman konseyinin üyesi olan bir özdenetim kuruluşunun uzmanı, birleşik bir yeterlilik sınavını geçen ve uzmana seçilen bir özdenetimci kuruluşunun üyesidir. Değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşunun bir genel kurulu tarafından yapılan bir özdenetim kuruluşunun konseyi. |
madde 16.2'de "üye birleştirilmiş yeterlilik sınavını geçen ve seçilen değerleme uzmanlarının özdenetim teşkilatı” ifadesi, “değerleme alanında yeterlilik sınavını geçen ve seçilen kişi” ibaresi ile değiştirilecektir. |
Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetlerini düzenleyen mevzuat, bu Federal Yasa, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun buna uygun olarak kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerinden oluşur. Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları.
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, değerleme faaliyetlerini bu Federal Yasa ile öngörülen şekilde düzenler. Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması, değerleme faaliyetleri alanında Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülenlerden başka kurallar koyarsa, Rusya Federasyonu'nun uluslararası antlaşmasının kuralları uygulanır.
Bu Federal Yasa, değerleme nesneleri ile işlem yapmak amacıyla, Rusya Federasyonu'nun sahip olduğu değerleme nesnelerine, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere, bireylere ve tüzel kişilere ilişkin değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi için yasal temeli tanımlar.
Bu Federal Yasanın amaçları doğrultusunda, değerlendirme faaliyeti, değerleme nesneleriyle ilgili olarak bir piyasa veya başka bir değer oluşturmayı amaçlayan değerleme faaliyeti konularının faaliyeti anlamına gelir.
Bu Federal Yasanın amaçları doğrultusunda, bir değerleme nesnesinin piyasa değeri, işleme tarafları gerekli tüm bilgilere sahip olarak makul bir şekilde hareket ettiğinde, bu değerleme nesnesinin rekabetçi koşullar altında açık piyasada yabancılaştırılabileceği en olası fiyat anlamına gelir. ve işlem fiyatının değeri, aşağıdaki durumlarda herhangi bir veya olağanüstü durumu etkilemez:
işlem taraflarından birinin değerlendirme nesnesini yabancılaştırma yükümlülüğü yoktur ve diğer taraf performansı kabul etmek zorunda değildir;
işlemin tarafları işlemin konusunu iyi bilir ve kendi çıkarları doğrultusunda hareket eder;
değerlendirmenin amacı, halka arz şeklinde açık piyasaya sunulur;
işlemin fiyatı, değerlendirme nesnesi için makul bir ücrettir ve işlemin tarafları ile ilgili olarak her iki taraftan da bir işlem yapmak için herhangi bir zorlama yoktur;
değerlendirme nesnesi için ödeme parasal olarak ifade edilir.
Değerleme faaliyetinin konuları, bir yandan faaliyetleri bu Federal Yasa (değerleme uzmanları) tarafından düzenlenen tüzel kişiler ve bireyler (bireysel girişimciler) ve diğer yandan hizmetlerinin tüketicileridir (müşteriler).
Değerlendirme nesneleri şunları içerir:
ayrı maddi nesneler (şeyler);
belirli bir tür mülk (işletmeler dahil taşınır veya taşınmaz) dahil olmak üzere bir kişinin mülkünü oluşturan bir dizi şey;
mülkiyet hakkı ve mülkiyet üzerindeki diğer ayni haklar veya mülkiyetin oluşumundan kaynaklanan bazı şeyler;
talep hakları, yükümlülükler (borçlar);
işler, hizmetler, bilgiler;
Rusya Federasyonu mevzuatının sivil dolaşıma katılma olasılığını belirlediği diğer medeni haklar nesneleri.
Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler, gerçekler ve tüzel kişiler, bu Federal Yasa tarafından öngörülen gerekçe ve koşullara göre kendilerine ait herhangi bir değerleme nesnesini değerlendirmeye alma hakkına sahiptir.
Değerlendirme nesnesini değerlendirme hakkı koşulsuzdur ve devlet istatistiksel muhasebe ve muhasebe ve raporlamasının uygulanması için Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen prosedüre bağlı değildir. Bu hak, değerleme nesnesinin yeniden değerlendirilmesini de kapsar. Değerlendirilen nesnenin değerlendirilmesinin sonuçları, muhasebe ve raporlama verilerini düzeltmek için kullanılabilir.
Değerlendirme nesnesinin değerlendirmesinin sonuçlarına, ilgili taraflarca Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde itiraz edilebilir.
Bir değerleme nesnesinin zorunlu değerlendirmesi için bir gereklilik içeren düzenleyici bir yasal düzenlemenin veya bir değerleme nesnesinin değerlendirilmesine ilişkin bir anlaşmanın (bundan böyle sözleşme olarak anılacaktır), bir değerleme nesnesinin belirli bir değer türünü belirtmemesi durumunda, bu nesnenin piyasa değeri kuruluşa bağlıdır.
Bu kural, "gerçek değer", "makul değer" terimleri de dahil olmak üzere, değerleme nesnesinin değer türünü belirleyen bu Federal Kanun tarafından öngörülmeyen veya değerleme standartlarının öngörmediği düzenleyici yasal düzenlemelerde kullanılması durumunda da uygulanır. ", "eşdeğer değer", "gerçek değer". "ve diğerleri.
Değerleme nesnelerinin değerlendirilmesi, tamamen veya kısmen Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları veya belediyeler tarafından sahip olunan değerleme nesnelerinin işlemine dahil olması durumunda zorunludur. dahil olmak üzere:
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerinin değerini belirlerken, özelleştirme, güven yönetimine devretme veya kiralama;
Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait değerlendirme nesnelerini rehin konusu olarak kullanırken;
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerini satarken veya başka şekilde yabancılaştırırken;
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerine ilişkin borç yükümlülüklerini tayin ederken;
Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarına veya belediyelere ait değerlendirme nesnelerini, yetkili sermayeye katkı olarak, tüzel kişilerin fonlarına ve ayrıca değerlendirme nesnesinin değeri konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda aktarırken , dahil olmak üzere:
mülkiyetin kamulaştırılması sırasında;
ipotek konusunun değeri üzerindeki anlaşmazlıklarda gerçek ve tüzel kişilere ipotek kredisi verilmesinde;
evlilik sözleşmeleri düzenlerken ve bu mülkün değeri üzerinde bir anlaşmazlık olması durumunda taraflardan birinin veya her iki tarafın talebi üzerine boşanmış eşlerin mülklerini bölüştürürken;
Rusya Federasyonu mevzuatının devlet veya belediye ihtiyaçları için öngördüğü mülk sahiplerinden itfa veya başka bir şekilde geri çekilmesi durumunda;
vergi matrahının hesaplanmasında bir anlaşmazlık olması durumunda vergi ödemenin doğruluğunu kontrol etmek için değerlendirme nesnelerini değerlendirirken.
Bu madde, mülkiyetin mevzuata uygun olarak elden çıkarılması halleri dışında, ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkı temelinde kendilerine devredilen devlet ve belediye üniter teşebbüsleri ve kurumlarının elden çıkarılmasından kaynaklanan ilişkilere uygulanmaz. Rusya Federasyonu'nun bu mülk sahibinin rızasıyla izin verilir.
Bölüm II. DEĞERLEME FAALİYETLERİNİN GEREKÇESİ VE UYGULAMA KOŞULLARIDeğerleme nesnesinin değerlendirilmesinin temeli, değerleme uzmanı ile müşteri arasındaki sözleşmedir.
Değerleme uzmanı ile müşteri arasındaki bir anlaşma, değerleme uzmanının talebi üzerine belirli bir değerleme nesnesi, bir dizi değerleme nesnesi veya uzun vadeli müşteri hizmeti değerlendirmesi yapmasını sağlayabilir.
Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda, tekrarlanan değerlendirme de dahil olmak üzere değerleme nesnesinin değerlendirilmesi, değerlendirici tarafından mahkeme kararı, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi ve ayrıca bir mahkeme kararı temelinde yapılabilir. yetkili kuruluş.
Mahkeme, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi değerleme uzmanı seçiminde bağımsızdır. Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi ile ilgili maliyetler ve değerleme uzmanına yapılan parasal ödeme, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde geri ödemeye (ödeme) tabidir.
Değerleme uzmanı ile müşteri arasındaki sözleşme yazılı olarak yapılır ve noter onayı gerektirmez.
Sözleşme şunları içermelidir:
bir sözleşme akdetme gerekçeleri;
değerlendirme nesnesinin türü;
değerleme nesnesinin belirlenen değerinin (değerlerinin) türü;
değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesi için para ödülü;
değerleme uzmanının hukuki sorumluluk sigortası hakkında bilgi.
Sözleşme, değerleme uzmanının değerleme faaliyetlerini yürütmek için lisansı hakkında, bu lisansın seri numarası ve veriliş tarihini, onu veren makamı ve bu lisansın verildiği dönemi belirten bilgileri içermelidir.
Hem tek bir değerleme nesnesi hem de bir dizi değerleme nesnesi için değerleme sözleşmesi, bu değerleme nesnesinin (değerlendirme nesnelerinin) yanı sıra (onların) tanımını da içermelidir.
Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının veya belediyelerin sahip olduğu değerleme nesnelerinin değerlendirilmesi ile ilgili olarak, sözleşme, değerleme uzmanı tarafından, aksi belirtilmedikçe, değerleme nesneleri ile bir işlem yapmak üzere mal sahibi tarafından yetkilendirilmiş bir kişi ile sonuçlandırılır. Rusya Federasyonu mevzuatı.
Değerleme uzmanı tarafından sözleşme ile kendisine verilen görevlerin uygun şekilde yerine getirilmesi, değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesine ilişkin raporun (bundan sonra rapor olarak anılacaktır) yazılı olarak zamanında hazırlanması ve müşteriye iletilmesidir.
Rapor belirsiz veya yanıltıcı olmamalıdır. Rapor, değerlendirmenin değerlendirme tarihini, kullanılan değerlendirme standartlarını, değerlendirmenin amaç ve hedeflerini ve ayrıca değerlendirme sonuçlarının eksiksiz ve açık bir şekilde yorumlanması için gerekli olan diğer bilgileri belirtmelidir. değerlendirme rapora yansıtılır.
Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi sırasında, piyasa değeri değil, diğer değer türleri belirlenirse, rapor, değerleme nesnesinin değerlendirmesini belirleme kriterlerini ve piyasa değerini belirleme olasılığından sapma nedenlerini belirtmelidir. değerleme nesnesinin
Rapor şunları içermelidir:
raporun derlenme tarihi ve seri numarası;
değerleme uzmanının değerleme nesnesini değerlendirmesinin temeli;
değerleme uzmanının yasal adresi ve bu tür mülkler için değerleme faaliyetlerini yürütmek üzere kendisine verilen lisansa ilişkin bilgiler;
değerleme nesnesinin doğru bir tanımı ve bir tüzel kişinin sahip olduğu değerleme nesnesi ile ilgili olarak, tüzel kişiliğin ayrıntıları ve bu değerleme nesnesinin defter değeri;
değerleme nesnesinin uygun değer türünü belirlemek için değerleme standartları, bu değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanımlarının gerekçesi, değerleme nesnesinin değerlemesinde kullanılan verilerin listesi, bunların alındığını gösteren kaynakların yanı sıra değerleme nesnesinin değerlemesi sırasında yapılan varsayımlar;
değerleme nesnesinin değerini ve nihai değerini belirleme sırası ile elde edilen sonucun uygulanmasının sınırlamaları ve sınırları;
değerleme nesnesinin değerinin belirlenme tarihi;
Değerleme uzmanı tarafından kullanılan ve değerleme nesnesinin nicel ve nitel özelliklerini belirleyen belgelerin bir listesi.
Rapor ayrıca, değerleme uzmanının görüşüne göre, belirli bir değerleme nesnesinin değerini hesaplamak için kullandığı yöntemin yansımasının eksiksiz olması için gerekli olan başka bilgileri de içerebilir.
Belirli türdeki değerlendirme nesnelerinin değerlendirilmesi için, Rusya Federasyonu mevzuatı özel rapor formları sağlayabilir.
Rapor, değerleme uzmanı tarafından şahsen imzalanır ve mührü ile onaylanır.
Raporda belirtilen, bu Federal Yasanın öngördüğü şekilde ve gerekçelerle hazırlanan piyasanın nihai değeri veya diğer değeri, güvenilir olarak kabul edilir ve bunlarla işlem yapmak için tavsiye edilir. değerlendirilen nesne, Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde veya adli bir düzende aksi belirtilmedikçe.
Aynı nesnenin değerlendirilmesine ilişkin başka bir raporla bağlantılı olanlar da dahil olmak üzere, raporda belirlenen değerleme nesnesinin piyasa değerinin veya diğer değerinin güvenilirliği hakkında bir anlaşmazlık varsa, söz konusu anlaşmazlık bir mahkeme tarafından ele alınır. , yerleşik yargı yetkisine göre bir tahkim mahkemesi, uyuşmazlık veya sözleşmenin taraflarının mutabakatı ile veya değerleme faaliyetlerini düzenleyen Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen şekilde bir tahkim mahkemesi.
Bir mahkeme, bir tahkim mahkemesi, bir tahkim mahkemesi, tarafları bir mahkeme oturumunda bir anlaşmazlığın değerlendirilmesi sırasında belirlenen bir fiyattan, yalnızca işlemin mevzuata göre zorunlu olduğu durumlarda, bir işlem yapmaya zorlama hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu'nun.
Değerleme uzmanı şu haklara sahiptir:
değerlendirme standartlarına uygun olarak değerlendirme nesnesini değerlendirmek için bağımsız yöntemler uygulamak;
Müşterinin, değerlendirme nesnesinin zorunlu bir değerlendirmesini yaparken, bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli belgelere tam olarak erişmesini sağlamasını istemek;
bu değerlendirmenin uygulanması için gerekli açıklamaları ve ek bilgileri almak;
devlet veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere, değerlendirme konusunun değerlendirilmesi için gerekli bilgileri üçüncü şahıslardan yazılı veya sözlü olarak talep etmek; Belirtilen bilgileri sağlamayı reddetmenin, değerleme nesnesinin değerlendirmesinin güvenilirliğini önemli ölçüde etkilemesi durumunda, değerleme uzmanı bunu raporda belirtir;
gerektiği gibi, sözleşmeye dayalı olarak, diğer değerlendiricileri veya diğer uzmanları değerlendirme nesnesinin değerlendirmesine katılmaya dahil etmek;
Müşterinin sözleşme şartlarını ihlal ettiği, değerlendirilen nesne hakkında gerekli bilgileri sağlamadığı veya sözleşmeye karşılık gelen çalışma koşullarını sağlamadığı durumlarda değerlendirilen nesneyi değerlendirmeyi reddetmek.
Değerleme uzmanı şunları yapmalıdır:
bu Federal Yasanın gerekliliklerine, ayrıca Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemelerine ve buna dayanarak kabul edilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının düzenleyici yasal düzenlemelerine uymak;
değerlendirme nesnesinin nesnel bir değerlendirmesini engelleyen koşulların ortaya çıkması nedeniyle, değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesine katılımının imkansızlığı hakkında müşteriyi bilgilendirmek;
değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesi sırasında müşteriden ve üçüncü şahıslardan alınan belgelerin güvenliğini sağlamak;
müşteriye, değerleme faaliyetlerine ilişkin Rusya Federasyonu mevzuatının gereklilikleri, ilgili özdenetim kuruluşunun tüzüğü ve etik kuralları hakkında bilgi sağlamak (profesyonel bir kamu değerleme kuruluşu veya kar amacı gütmeyen bir değerleme kuruluşu), Değerleme uzmanının raporunda üyeliğe atıfta bulunduğu;
müşterinin talebi üzerine, değerleme alanında mesleki bilgi edinildiğini teyit eden bir eğitim belgesi sağlamak;
Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen durumlar dışında, değerleme konusunun değerlendirilmesi sırasında müşteriden alınan gizli bilgileri ifşa etmemek;
hazırlanan raporların kopyalarını üç yıl süreyle saklamak;
Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda, yasal talepleri üzerine, saklanan raporların veya onlardan alınan bilgilerin kopyalarını kolluk kuvvetlerine, adli, diğer yetkili devlet organlarına veya yerel yönetimlere sağlayın.
Değerleme nesnesinin değerlemesi, bir tüzel kişiliğin kurucusu, sahibi, hissedarı veya yetkilisi veya değerleme nesnesinde mülkiyet hakkı bulunan bir müşteri veya gerçek kişi ise veya değerleme nesnesi ile yakından ilgili veya ilişkili ise değerleme uzmanı tarafından yapılamaz. bahsi geçen kişiler.
Aşağıdaki durumlarda değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesine izin verilmez:
değerleme nesnesi ile ilgili olarak, değerleme uzmanının sözleşme dışında mülkiyet veya sorumluluk hakları vardır;
Değerleme Uzmanı, bir tüzel kişiliğin kurucusu, sahibi, hissedarı, alacaklısı, sigortacısı veya tüzel kişi, bir değerleme firmasının kurucusu, hissedarı, alacaklısı, sigortacısıdır.
Müşterinin veya diğer ilgili tarafların değerleme uzmanının faaliyetlerine müdahalesine izin verilmez, eğer bu, değerleme nesnesinin değerlendirilmesinin sonucunun güvenilirliğini olumsuz yönde etkileyebilirse, bu, nesnenin değerlemesi sırasında açıklığa kavuşturulacak veya belirlenecek konuların kapsamını sınırlamak da dahil olmak üzere, değerlendirme nesnesi.
Değerleme nesnesinin değerlendirilmesi için değerleme uzmanına yapılacak ödeme miktarı, değerleme nesnesinin nihai değerine bağlı olamaz.
Değerleme uzmanlarının hukuki sorumluluk sigortası, değerleme uzmanlarının hizmetlerinin tüketicilerinin haklarının korunmasını sağlayan ve Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yürütülen bir koşuldur.
Sigortalı bir olay, mahkeme, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesinin geçerli bir kararı ile belirlenen değerleme uzmanının faaliyetlerinin uygulanmasıyla bağlantılı olarak üçüncü şahıslara zarar vermesidir.
Değerleme uzmanı, sigorta sözleşmesi akdetmeden değerleme faaliyetlerinde bulunamaz.
Bir sigorta poliçesinin varlığı, değerlendirme nesnesinin değerlendirilmesine ilişkin bir anlaşma yapılması için bir ön koşuldur.
Değerleme uzmanlarının hukuki sorumluluk sigortası, belirli bir değerleme faaliyeti türü için (değerleme nesnesine bağlı olarak) bir sigorta sözleşmesi akdedilmesi şeklinde veya belirli bir değerleme sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilebilir.
Bölüm III. DEĞERLENDİRME FAALİYETLERİNİN YÖNETMELİĞİRusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetlerinin uygulanmasına ilişkin kontrol, Rusya Federasyonu Hükümeti ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları (bundan sonra yetkili organlar olarak anılacaktır) tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından, mevzuata uygun olarak oluşturulan yetkileri dahilinde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun.
Yetkili organların görevleri şunlardır:
değerleme faaliyetlerinin uygulanması üzerinde kontrol;
değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi;
değerleme faaliyetleri ve faaliyetlerinin koordinasyonu konularında kamu makamlarıyla etkileşim;
taslak değerlendirme standartlarının onaylanması;
Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak değerleme uzmanlarına mesleki eğitim veren eğitim kurumları için gereklilikler listesinin onaylanması.
Değerleme kuruluşları tarafından kullanılması zorunlu olan değerleme standartları, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından aşağıdakilere uygun olarak geliştirilir ve onaylanır:
Değerleme uzmanlarının öz düzenleyici kuruluşları aşağıdaki işlevleri yerine getirebilir:
değerleme uzmanlarının çıkarlarını korumak;
değerleme uzmanlarının mesleki eğitim düzeylerinin iyileştirilmesine katkıda bulunmak; değerleme uzmanlarının mesleki eğitimi için eğitim programlarının geliştirilmesini teşvik etmek;
kendi değerlendirme standartlarını geliştirmek;
değerleme faaliyetlerinin uygulanması için kendi kalite kontrol sistemlerini geliştirmek ve sürdürmek.
Değerleme faaliyetlerinin lisanslanması, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yürütülmektedir.
Değerleme faaliyetlerinin lisanslanması prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır.
Değerleme faaliyetlerini yürütmek için lisans veren kuruluş, bu Federal Yasaya ve Rusya Federasyonu'nun lisanslama mevzuatına uygun olarak değerleme uzmanları tarafından bu faaliyetin uygulanmasına ilişkin gerekliliklere uygunluğu kontrol eder.
Bireyler için lisans değerleme faaliyetleri için gereklilikler:
bireysel girişimci olarak devlet kaydı;
yetkili kuruluşla kararlaştırılan eğitim programlarına uygun olarak değerleme faaliyetleri alanında mesleki bilgi edinildiğini teyit eden eğitimle ilgili bir belgenin mevcudiyeti;
Tüzel kişiler için lisans değerleme faaliyetleri için gereklilikler:
tüzel kişilik olarak devlet kaydı;
değerleme faaliyetleri alanında mesleki bilgi edinildiğini teyit eden eğitim belgesine sahip en az bir çalışanın tüzel kişiliğinin kadrosunda bulunması;
değerleme faaliyetlerini yürütmek için bir lisans verilmesi için bir ücret ödenmesi.
Değerleme faaliyetlerini yürütmek için bir lisansın iptali aşağıdakiler temelinde gerçekleştirilir:
Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen prosedüre göre, bireysel bir girişimcinin veya tüzel kişiliğin devlet tescili gerçeğinin geçersiz olarak tanınması;
Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen prosedüre uygun olarak bireysel bir girişimci veya tüzel kişinin iflas ettiğini beyan etmek;
Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, bireysel girişimci olan bir değerleme uzmanı tarafından düzenlenen ve değerleme faaliyeti alanında mesleki bilgi edinildiğini doğrulayan bir eğitim belgesinin geçersiz olarak tanınması; değerleme uzmanı tüzel kişiyse - bu tüzel kişiliğin bir çalışanının eğitimine ilişkin belgeyi, yalnızca değerlendirme faaliyeti alanında mesleki bilgi edindiğini doğrulayan bir eğitim belgesine sahip olması şartıyla geçersiz kılmak;
bu değerleme uzmanının, değerleme faaliyetlerini yürütme lisansının kendisine tanıdığı hakların sınırlarını aşan faaliyetlerinde bulunması;
rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen gerekliliklere uyulmaması;
mahkeme kararları, tahkim mahkemesi, tahkim mahkemesi.
Değerleme faaliyetlerini yürütmek için bir lisansın iptali için başvuru, yetkili organ, özdenetim kuruluşları ve diğer ilgili taraflarca yapılabilir.
Bu maddede belirtilen değerleme faaliyetlerini yürütmek için bir lisansın iptali için gerekçe listesi kapsamlıdır ve bu Federal Yasaya değişiklik ve eklemeler yapılmadıkça değiştirilemez.
Başkan
Rusya Federasyonu
B. YELTSIN
Zakonbase web sitesi, en son baskısında 29 Temmuz 1998 tarihli N 135-FZ "RUSYA FEDERASYONUNDA DEĞERLEME FAALİYETLERİ HAKKINDA" FEDERAL YASA'yı sunmaktadır. 2014 yılı için bu belgenin ilgili bölümlerine, bölümlerine ve makalelerine aşina iseniz, tüm yasal gerekliliklere uymak kolaydır. İlgilendiğiniz bir konuda gerekli yasal düzenlemeleri aramak için uygun gezinme veya gelişmiş arama kullanmalısınız.
Zakonbase web sitesinde, 29 Temmuz 1998 tarihli N 135-FZ "RUSYA FEDERASYONUNDA DEĞERLEME FAALİYETLERİ HAKKINDA" FEDERAL YASA'yı, tüm değişiklik ve düzeltmelerin yapıldığı yeni ve eksiksiz bir versiyonda bulacaksınız. Bu, bilgilerin uygunluğunu ve güvenilirliğini garanti eder.
Aynı zamanda 29.07.98 N 135-FZ sayılı “RUSYA FEDERASYONUNDA DEĞERLENDİRME FAALİYETLERİ HAKKINDA” FEDERAL KANUNU hem tam hem de ayrı bölümlerde tamamen ücretsiz olarak indirebilirsiniz.
Popüler
- Belaz Genel Müdürü Petr Parkhomchik, dünya sıralamasında ikinci sırada, inişte yönetim tarzı ve hizmet hakkında
- Euroopt hakkında ne biliyoruz: varlıklar, sahipler, pazar payı, skandallar, gelir Şirketin sevgili çalışanları
- Belarus-Rusya sınırında şu anda neler oluyor?
- Hazır iş planı
- Rusya'da perakende ticarette düşüş sürüyor Ticarette bir yılda düşüş
- Beyaz Rusya'da Aliexpress üzerinden gümrük vergileri olmadan ayda ne kadar mal sipariş edebilirim?
- Çanak hafifse ne yapmalı?
- Taşıma ve gümrükleme kuralları hakkında bilmeniz gerekenler?
- Çin'de yüksek ücretli iş
- Bir kahyanın itirafları: Villalarda asla zengin olmak istemediğim şeyler gördüm can sıkıntısından kirli çamaşırları kazıyorlar