ev » iş türleri » Ticari faaliyetlerde bulunamaz. Bahçıvanlar Derneği - Muhasebe ve Vergilendirme

Ticari faaliyetlerde bulunamaz. Bahçıvanlar Derneği - Muhasebe ve Vergilendirme

Federal Yasa "Vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik ve bahçıvanlık yapmaları ve bazı yasal düzenlemelerde değişiklik yapılması hakkında Rusya Federasyonu"(bundan sonra - yeni yasa), Temmuz 2017 sonunda kabul edilen (No. 217-FZ), adıyla bile, görünümünün neden olduğu değişiklikleri gösterir. Daha önce kabul edilen 39 yasama düzenlemesi bir kerede değiştirildi ve tamamlandı. Anlaşılan bu nedenle, yeni kanunun yürürlüğe girme tarihi 1 Ocak 2019'a ertelenmiş, bazı kanunların tamamlanması için yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıllık bir geçiş süresi tesis edilmişti. yeniden düzenleme prosedürleri.

"Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" Federal Yasasının yerini alan yeni yasanın temel amacı (bu bağlamda, 66-FZ sayılı geçersiz hale geldi), bir girişim olarak kabul edilebilir. 60 milyon bahçıvanın, bahçıvanın ve bahçıvanın kendi çıkarları için çalıştığı, bir yerde başarılı, bir yerde ve çok verimli olmayan ülkenin "dacha ekonomisinde" gelişen durumları çözmek ve bu, daha az değil, neredeyse Rus nüfusunun yarısı.

2014 yılında başlayan yasanın hazırlık sürecinde milletvekillerinin tespit ettiği gibi, büyük eleştirilere neden olan en acı konular şunlardı:

yazlık ve bahçecilik derneklerinin çok sayıda örgütsel biçimi (DNP, SNT, çeşitli bahçecilik ve köy kooperatifleri ve diğer seçenekler, hepsi bir arada 9 bağımsızı temsil eder) yasal formlar bir banliyö ekonomisini yürütmek için oluşturulan kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri)
birçok bahçıvanlık ve yazlık dernek için alışılmadık olmayan üyelik ve diğer katkı türleri şeklindeki nefret dolu haraçlar
bahçe ve yazlık evlerde konut inşaatı için eski idari zulümler ve buna bağlı olarak, sitelere inşa edilen sermaye binalarında kayıt (tescil) imkansızlığı, kesinlikle yaşamaya uygun
bahçecilikte veya bireysel alanlarda su kuyularının yüksek sondaj ve inşaat maliyeti, maliyeti etkileyici boyutlara (1 milyon ruble ila 2,5 milyon ruble) dönüşür ve bunlar olmadan, merkezi bir su tedarik sisteminin yokluğunda kalır kulübede basitçe düşünülemez hale gelir
belediyelerden mevcut ve gelişmekte olan yeni yazlık ve bahçe birliklerine mühendislik iletişimi sağlamak için gerçek desteğin olmaması.

Yazlık yerine "bahçe anayasası" sorunu nasıl çözüyor?

Yeni yasanın ne gibi değişiklikler getirdiğini ve yaz sakinlerinin yaşamını nasıl etkilediğini anlamak için bazı özelliklerini yorumlayarak ana hükümlerini gözden geçireceğiz.

Bir banliyö ekonomisini yürütmek için kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin yeni organizasyon biçimleri

Yeni yasa, yurttaş derneklerinin böyle bir yasal örgütlenme biçimini "yazlık kar amacı gütmeyen bir ortaklık" olarak hariç tuttu. Genel İlkeler Rusya Federasyonu'ndaki yerel özyönetim örgütleri "," Açık devlet kaydı gayrimenkul ”,“ İpotek (gayrimenkul ipoteği) ”,“ Özel olarak korunan doğal alanlar ”,“ Tarımsal işbirliği hakkında ”ve bir dizi başka yasa zaten çıkarılmış ve daha da değiştirilecektir.

Yazlık ortaklıkları kavramının tam kullanımı 1,5 yıl içinde ortadan kalkacaktır, ancak tanıdık "dacha" ve "dacha sakinleri" kelimelerinin bu süre zarfında günlük kelime dağarcığından kaybolması olası değildir. Ah, çok sevgililer. Petersburg'un muhteşem çevresindeki mülkler için Anavatan topraklarına büyük hizmetleri için maiyetini veren Peter I zamanından beri tarihsel olarak hayata geçirildiler, eylemi anlamına gelen "dacha" kelimesiyle kullanıma girdiler. Çar ("vermek" fiilinin bir türevi olarak).

Yeni yasa, daha önce bahsedilen "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında" Federal Yasaya uygun olarak oluşturulan, kulübe ve bahçecilik ortaklıkları arasındaki yapay olarak oluşturulmuş ve hala mevcut ayrımı ortadan kaldırdı ve sadece 2 tür banliyö yasal statüsü oluşturdu. vatandaş dernekleri:

bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT)
bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (ONT)

Ortaklığa katılmak istemeyen kişilerin hakları aşağıda belirtilmiştir. Bu arada, SNT ve ONT'deki yeniliklere bir göz atalım.

Bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık ve bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık, gayrimenkul ortaklıklarının türleridir.

Yeni bahçe ve sebze bahçesi parselleri daha önce olduğu gibi yerleşim alanlarından veya tarım arazilerinden oluşmaktadır. Her bahçecilik veya bahçecilik arazisi, yalnızca bir bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin sınırlarına dahil edilebilir.

Ortaklık bölgesi sınırları içinde yer alan bahçe veya sebze bahçesi parsellerinde bahçecilik veya bahçecilik, sitelerin hak sahipleri tarafından aşağıdaki organizasyonel ve yasal şekillerde yapılabilir:

ortaklıklara katılım ile,
ortaklıklara katılmadan.

Yeni kanuna göre en az 7 kişiden oluşan (yeni kanunun 16. maddesinin 2. kısmı) üye sayısı ile ortaklık kurulabileceği belirlenmiştir. Ortaklığın üye sayısı şartı karşılanmazsa, böyle bir kar amacı gütmeyen dernek mahkeme kararı ile tasfiye edilebilir:

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesinin talebi üzerine,
bahçecilik veya kamyon çiftçiliği bölgesinin bulunduğu yerdeki bir yerel yönetim organının talebi üzerine,
bahçıvanlık veya bahçıvanlık bölgesi sınırları içinde bulunan bir bahçe veya sebze bahçesi arsasının sahibinin veya telif hakkı sahibinin talebi üzerine.

Ortaklık tasfiye edildiğinde, ortaklığın genel kullanım mülkiyeti (ortaklığa ait olan ve alacaklıların talepleri karşılandıktan sonra kalan ortak kullanımlı gayrimenkuller hariç) sınırlar içinde bulunan arsa sahiplerine intikal eder. SNT veya ONT bölgesinin:

bulundukları alanla orantılı olarak,
bu kişilerin ortaklığa üye olup olmadığına bakılmaksızın (yeni yasanın 28. maddesinin 1. fıkrası).

Kanun ayrıca aşağıdakilerle ilgili hükümler de tanımlamaktadır:

ortaklığa kabul gerekçeleri ve usulü,
ortaklık üyelerinin hak ve yükümlülükleri,
üyeliğin sona erdirilmesi için gerekçeler;
ortaklığın yönetim organının hak ve yükümlülükleri,

Ortaklık Tüzüğü'nün ana hükümlerini ortaya koyan 8. Madde de dahil olmak üzere, kanunun çeşitli bölümlerine ve maddelerine ayrılmıştır.

Ortaklığın en üst organı, üyelerinin genel toplantısıdır. Toplantıda ortaklık üyelerinin %50'sinden fazlasının hazır bulunması yetkilidir. Çözümler Genel toplantı Ortaklığın üyeleri, genel kurulda hazır bulunan ortaklık üye tam sayısının en az 2/3'ünün nitelikli çoğunluğu ile kabul edilir.

Yeni ortaklık türlerinin her birinin yönetim organı, genel olarak önceki organdır, ancak yetkileri kısmen değişmiştir:

tek yürütme organını temsil eden başkan,
En az 3 kişiden oluşan, ancak üye sayısının en fazla %5'i ile azalan yönetim kurulunun sürdürülmesine katkı sağlayan daimi bir yürütme organı olan yönetim kurulu,
ortaklık üyelerinin genel kuruluna karşı sorumlu olan denetim komisyonu (denetçi).

Ortaklık kurulu, SNT veya ONT'nin genel kuruluna karşı sorumludur. Yönetim organı, şimdi olduğu gibi ve 01/01/2019 tarihine kadar 2 yıl için değil, 5 yıllığına seçilecektir. Görev süresi gözle görülür şekilde daha uzun olmasına rağmen, ortaklık üyelerinin genel kurul kararı ile, yönetim kurulu başkanı veya ihmalkar üyelerin dikkatsiz çalışmaları nedeniyle görevden alınması ve herhangi bir zamanda yeniden seçilmesi mümkün olacaktır.

Üyelerinin en az yarısının hazır bulunması halinde, bir ortaklık yönetim kurulu toplantısı yasal olarak yetkilidir. Ortaklık yönetim kurulu kararları, hazır bulunan yönetim kurulu üyelerinin salt çoğunluğu ile açık oyla alınır. Oyların eşitliği halinde ortaklık başkanının oyu belirleyicidir.

SNT'yi HOA olarak değiştirme imkanı

SNT üyelerinin genel kurul kararı ile bahçe arsası sahipleri mevcut dernek türünü ev sahipleri derneğine (HOA) değiştirme hakkına sahiptir. Bu durumda gayrimenkul sahiplerinin ortaklığının örgütsel ve yasal şekli değişmez, ancak böyle bir prosedürün temel şartı, HOA'nın Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatının normlarına uygunluğudur. Aşağıdaki koşulların aynı anda karşılanmasıyla HOA:

bahçe alanının yerleşim alanı sınırları içinde olması,
bahçe alanı sınırları içinde kalan tüm bahçe parsellerinde konut yapıları yer almaktadır.

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının (SNT) türünü bir ev sahipleri birliğine (HOA) değiştirmek, yeniden düzenleme olarak kabul edilmez (yeni yasanın 27. maddesinin 2. paragrafı).

SNT veya ONT'yi başka bir ortaklık faaliyeti türü için değiştirme olasılığı

Bahçıvanlık veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklık, yine genel kurul kararıyla faaliyet türünü değiştirebilir:

bitkisel ürünlerin üretimi, işlenmesi ve satışı için,
bahçecilik ve bahçıvanlık ile ilgili olmayan ve bir tüketici kooperatifinin oluşturulmasına izin veren diğer faaliyetler.

Bir üretim kooperatifinin oluşturulması, SNT veya ONT'nin önceki örgütsel ve yasal biçiminin (yeni yasanın 27. maddesinin 1. paragrafı) yeniden düzenlenmesidir; bu, USRN'de değişiklik gerektirdiği anlamına gelir.

Geçiş dönemi ve sonrasında ruhsatlı yapılar için belge değişikliği gerekli midir, değil midir?

5 yıl, yani 1 Ocak 2024 tarihine kadar uzayacak geçiş dönemi için yeni kanunla şu hükümler belirlendi:

1 Ocak 2019'dan önce oluşturulan DNP'ler, köy kooperatifleri, köy çiftlikleri, bahçecilik ortaklıkları ve diğer kar amacı gütmeyen vatandaş kuruluşlarının yeniden düzenlenmesine gerek yoktur.
1 Ocak 2019'dan itibaren, yeni yasanın gereklilikleri, daha önce oluşturulmuş tüm bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar ve ayrıca tüzükleri yeni yasa ile uyumlu hale getirilmeden önce, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıkları için geçerli olacaktır:
1. veya bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar hakkındaki düzenlemelere uygun olarak,
2. veya kar amacı gütmeyen ortaklıkların bahçecilik hükümlerine uygun olarak.
Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce oluşturulan bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar ve bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıkların kurucu belgelerinin getirilmesi, yeni yasanın yürürlüğe girmesinden sonra değişikliklerin getirilmesi yoluyla gerçekleştirilir:
1. v kurucu belgeler(unvan, tüzük ve diğer belgeler) ve bu değişikliklerin USRN'de tescili,
2. bu durumda kar amacı gütmeyen derneklerin isimlerinde değişiklik gerekli değildir, ancak ilgililerin talebi üzerine yapılabilir,
3. adlarda değişiklik, başlıkta ve önceki adlarını içeren diğer belgelerde değişiklik yapılmasını gerektirmez.
USRN'de 01.01.2019 tarihinden önce "konut", "konut binası" adıyla tescil edilen bahçe arsalarındaki binalar konut binaları olarak kabul edilir:
1. 1.01'e kadar USRN'de kayıtlı olanlar için önceden düzenlenmiş belgelerin değiştirilmesi. 2019 binaları veya onlar için belgelerde değişiklik yapılması, USRN kayıtlarında değişiklik yapılması ve ayrıca gayrimenkul nesnelerinin adlarının değiştirilmesi gerekli değildir,
2. belgelerin ve bina adlarının değiştirilmesi, gayrimenkul nesnelerinin telif hakkı sahiplerinin talebi üzerine gerçekleştirilebilir.
Bahçe arazilerinde bulunan konut dışı binalar, mevsimlik kullanıma yönelik, insanların dinlenmesi ve geçici olarak kalmasına yönelik ve müştemilat ve garaj olmayan binalar, 1.01'e kadar USRN'de kayıtlı. 2019, bahçe evleri olarak kabul edilmektedir:
1. 1.01'e kadar USRN'de kayıtlı olanlar için önceden düzenlenmiş belgelerin değiştirilmesi. 2019, belirtilen binalar veya bunlar için belgelerdeki değişiklikler, USRN kayıtlarındaki değişiklikler ve ayrıca nesnelerin adlarının değiştirilmesi gerekli değildir,
2. Listelenen binaların belgelerinin ve isimlerinin değiştirilmesi, hak sahiplerinin talebi üzerine yapılabilir.

Ortaklık üyelerinin kaydı

Parsellerin ortaklık üyeleri arasında dağıtımı, ortaklık üyelerinin siciline göre ortaklık üyelerinin genel kurul kararı esas alınarak yapılır.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bahçe ve sebze bahçesi arsaları, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından belirlenen durumlarda vatandaşlara ücretsiz olarak verilir.

Ortaklık üyelerinin kaydı, SNT veya ONT'nin USRN'de devlet kaydı tarihinden itibaren 1 ay içinde oluşturulmalıdır (yeni yasanın 15. Maddesi). Sicil, ortaklığın başkanı veya yönetim kurulunun yetkili bir üyesi tarafından oluşturulur.

Ortaklık üyelerinin sicili aşağıdaki bilgileri içerir:

ortaklık üyeleri hakkında,
Telif hakkı sahibi SNT veya ONT üyesi olan her arsanın kadastro (şartlı) numarası (dağıtımdan sonra) araziler ortaklığın üyeleri arasında).

Ortaklık üyeleri, sicilin tutulması için gerekli olan güvenilir bilgileri vermek ve bilgi değişikliğini ortaklık başkanına veya yönetim kurulunun yetkili bir üyesine derhal bildirmekle yükümlüdür.

Bilgi verme zorunluluğuna uyulmaması durumunda, SNT veya ONT üyesi, sicilde güncel bilgilerin bulunmaması nedeniyle ortaklığın maliyetlerini kendisine yükleme riskini taşır.

Ortaklıkların bölgesel tabiiyeti ilkesi

Kanun, ortak bir altyapı ve bir ortak bölge ile birkaç ortaklığın bir bölgesinde faaliyetini yasaklayan bölgesel itaat ilkesini getirdi. Başka bir deyişle, bir bahçecilik topluluğu içinde bir bahçecilik ortaklığı ortaya çıkamaz.

Bu ilkeyi tanıtmanın amaçları oldukça açıktır:

örneğin bir tüzel kişiye ait bir transformatör kutusunun ve başka bir tüzel kişiye ait olan, yani farklı tüzel kişiliklerin (ortaklıkların) topraklarında bulunan bir yangın deposunun kullanılmasındaki avantajların "çekilmesi" durumlarının ortadan kaldırılması, ancak bu ortaklıkların her birine elektrik ve su sağlanması,
kullanım ve mühendislik altyapısı ile ortak alanlara yönelik ortaklıklar arasında hukuki ilişkilerin kurulması,
bahçıvanlık veya bahçıvanlık bölgesi sınırları içinde ortak mülkiyetin yönetimi sadece bir ortaklık tarafından yürütülebilir.

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana, SNT veya ONT sınırları içinde bulunan bahçe veya sebze bahçesi arazilerinin sahipleri, yalnızca bir bahçecilik veya sebze bahçeciliği kar amacı gütmeyen dernek kurma hakkına sahiptir. Sınırları, bölge planlama belgelerine göre belirlenmelidir:

bölge planlama belgeleri, belediye yetkilileri tarafından onaylanmadan önce, ortaklık üyelerinin genel kurul kararıyla onaylanmalıdır,
bahçe ortaklığı için arazinin planlanması için projenin hazırlanması ve onaylanması gerekli değildir ve bahçe arsalarının sınırlarının oluşturulması ve bahçe arsalarının ve arsaların oluşturulması genel amaçlı bölge sınırları içinde, ONT, bölgenin onaylı arazi etüdü projesine uygun olarak gerçekleştirilir.

Bir ortaklık için bölgenin planlanması için belgeler hazırlarken, bahçe veya bahçecilik bölgesinin sınırlarına, aşağıdaki gereksinimleri aynı anda karşılayan arsalar dahil edilir:

arsalar ortaklığın kurucularına aittir,
parseller tek, ayrılmaz bir unsurdur planlama yapısı veya birinin topraklarında bulunan planlama yapısının bir dizi unsuru belediye.

Yeni bahçecilik ve sebze bahçeleri oluştururken ve bölgelerinin planlanması için belgeler hazırlarken, bölgelerinin sınırları ayrıca şunları içerir:

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve vatandaşlara ve tüzel kişilere verilmeyen arsalar (toplam alanı, bahçe veya sebze bahçesi arsalarının toplam alanının en az %20'si ve en fazla %25'i olmalıdır) bahçecilik veya bahçecilik bölgesi),
arazi mevzuatı ve kentsel planlama mevzuatına göre belirlenen arsalar ve ortak kullanım alanları (genel amaçlı arsaların oluşumu, onaylanmış arazi etüdü projesine göre gerçekleştirilir).

Bahçecilik veya bahçecilik bölgelerinin sınırlarını belirlemek, diğer arsalardan ortak alanlara veya oluşturulan ortaklık bölgelerinin sınırları dışında bulunan ortak arsalara serbest erişimi kısıtlamak veya sona erdirmek yasaktır.

SNT ve ONT'de ortak özellik

SNT ve ONT'nin görevlerinden biri, bahçecilik veya kamyonculuk bölgesi sınırları içinde bulunan ve ortaklık üyelerine ait olan ortak mülkün yönetimidir.

Bahçıvanlık veya bahçıvanlık derneklerinin sınırları içinde bulunan genel kullanım mülkiyeti, aynı anda aşağıdaki 2 koşulu karşılayan taşınmaz mülkleri içerir:

yeni kanunun yürürlüğe girmesinden sonra oluşturulan veya edinilen mallar,
bu mülk, arsalarının alanı ile orantılı olarak ortak ortak mülkiyet temelinde arsa sahiplerine aittir.

Sermaye inşaat projeleri ve genel arsalar ile temsil edilen bu mülk, yalnızca bahçıvanların ve bahçıvanların ihtiyaçları için kullanılmaktadır.

İhtiyaç listesi şunları içerir:

bölgeye geçişler ve yollar
ısı ve elektrik enerjisi, su, gaz temini
drenaj
güvenlik
katı belediye atıklarının toplanması ve diğer ihtiyaçlar
bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın faaliyetleri için yaratılan (yaratılan) veya edinilen taşınır şeyler

Kamu mülkiyeti ile ilgili genel amaçlı arsalar, bahçecilik veya kamyon çiftçiliği topraklarının planlanması için belgelerin geliştirilmesi sırasında oluşturulur.

Bahçıvanlık veya kamyonculuk bölgesi sınırları içinde yer alan arsaların hak sahipleri, genel amaçlı arsaları geçiş için kullanırlar ve aşağıdaki koşullarda arsalarına seyahat ederler:

Bedava,
ücretsiz.

Hiç kimsenin arsa sahiplerinin arsalarına erişimini kısıtlama hakkı yoktur.

Ortak kullanımda mülkiyet yaratmanın ana hedeflerine atfedilen yeni yasa:

SNT veya ONT sınırları içinde yer alan tüm hak sahiplerinin kendi ihtiyaçları için kullanmaları,
diğer ortak mülklerin ortak alanlarına yerleştirme (örneğin, spor veya çocuk oyun alanları, ekipmanları vb.).

Ortak mülkiyet SNT veya ONT, mülkiyet veya medeni hukukun izin verdiği diğer haklar temelinde ortaklığa da ait olabilir.

Ortaklığın USRN'ye kaydedilmesinin ardından, içinde yer alan arsaların hak sahipleri, SNT veya ONT üyelerinin %100'ünün hazır bulunduğu bir genel kurul toplantısında, ortak mülkte mülk olarak hisse satın alma isteklerine karar verebilirler. ve karşılıksız olarak ve ayni pay ayırmadan.

USRN'de ortaklığın topraklarında bir ortak mülk payının mülkiyetinin tescil edilmesinden sonra, böyle bir payın sahiplerinin her biri kaçınılmaz olarak vergi matrahını arttırır.

SNT veya ONT üyelerinin genel kurulu kararıyla, kamu mülkiyeti, aşağıdaki koşullara tabi olarak, ortaklığın faaliyet gösterdiği bölgelerde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun belediyesine veya devlet mülkiyetine ücretsiz olarak devredilebilir: koşullar:

ortaklık üyelerinin genel kurulunun mal devrine ilişkin karar alması,
yasaya göre mülk, devlet veya belediye mülkiyetinde olabilir,
müşterek mülkiyetin ortak mülkiyetini belediyeye veya devlet mülkiyetine devretme hakkını resmileştiren tüm bahçe ve sebze bahçesi arsa sahiplerinin rızası vardır.

Ortaklığın mülkiyetinde bulunan müşterek kullanım amaçlı gayrimenkuller haczedilemez. Ortaklığın tasfiyesi halinde, bu mallar, SNT veya ONT'de bulunan bahçe veya sebze bahçesi arsalarının sahiplerinin müşterek müşterek mülkiyetine, bölgelerine göre bedelsiz olarak devredilir. Devir, sahiplerinin ortaklığa üye olup olmadığına bakılmaksızın yapılır (yeni kanunun 28. maddesinin 2. fıkrası).

Ortak mülkün ortak mülkiyetinde paylarla yapılan işlemler

Bahçe ve sebze parselleri ile yapılan işlemlerde, bu gayrimenkullerin mülkiyetinin devri ile birlikte, ortak mülkün ortak mülkiyetindeki pay önceki sahibinden yeni sahibine geçer.

Ortak mülkün ortak mülkiyetinde bir payın sahibi, aşağıdaki haklara sahip değildir:

bir hisseyi bahçenizin veya sebze arsanızın mülkiyetinden ayrı olarak devretmek,
kendi bahçesinin veya sebze bahçesi arsasının mülkiyetinden ayrı olarak bir hisse devrini gerektiren işlemleri yapmak.

İşlemin konusunun göründüğü anlaşmanın şartları:

ortak mülkün ortak mülkiyetinde bir payın devri olmaksızın bir bahçe veya sebze bahçesi arsasının mülkiyetinin devri,
bir bahçe veya sebze bahçesi arsasının mülkiyet devri olmaksızın ortak mülkün ortak mülkiyetindeki bir payın mülkiyetinin devri,

ihmal edilebilir düzeydedir (bahçe veya sebze bahçesinin sahibi böyle bir hisseye sahipse).

SNT ve ONT'ye Katkılar

Yeni yasa, bankadaki SNT veya ONT üyeleri tarafından ortaklığın cari hesabına yapılması gereken sadece 2 tür katkı öngörmektedir (yeni yasanın 14. Maddesi):

üyelik
hedef

Giriş ücreti ödemek zorunda değilsiniz.

Katkıların harcanabileceği görev listeleri sınırlıdır. Bu nedenle, üyelik ücretleri yalnızca aşağıdaki görevlerle bağlantılı olarak ortaklığın ekonomik ihtiyaçları için harcanabilir:

Bu mülk için kira ödemelerinin ödenmesi de dahil olmak üzere ortaklığın genel kullanımının mülkünün bakımı ile,
tedarik kuruluşları ile yerleşimler gerçekleştirerek - bu kuruluşlarla yapılan anlaşmalar temelinde ısı ve elektrik enerjisi, su, gaz, kanalizasyon tedarikçileri,
Bu kuruluşlarla ortaklık tarafından imzalanan anlaşmalar temelinde katı belediye atıklarının yönetimi için işletmeci ile yapılan anlaşmalar,
genel amaçlı arazinin iyileştirilmesi ile,
bahçecilik veya bahçecilik topraklarının korunması ve bu toprakların sınırları içinde sağlanması ile yangın Güvenliği,
ortaklığın denetimlerini yaparak,
ortaklığın akdedildiği yönetim kurulu üyelerine ücret ödenmesi ile iş sözleşmeleri,
Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının düzenlenmesi ve yapılması, bu toplantıların kararlarının uygulanması ile,
vergi ve harçlara ilişkin mevzuata uygun olarak, ortaklığın faaliyetleriyle ilgili vergi ve harçların ödenmesi ile.

Tahsis edilmiş katkılara gelince, onları harcama olasılıkları daha çeşitlidir. Aşağıdaki görevlerle ilişkilendirilirler:

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın oluşturulması için gerekli belgelerin hazırlanması ile, bu arsa ile ortaklığın daha da sağlanabilmesi için,
bahçecilik veya kamyon çiftçiliği topraklarının planlanması için belgelerin hazırlanması ile,
bahçe veya sebze bahçesi arsaları, genel amaçlı arsalar, kamu mülkiyeti ile ilgili diğer gayrimenkul nesneleri hakkında USRN'ye bilgi girmek için kadastro çalışmalarının yürütülmesi ile,
ortaklığın faaliyetleri için gerekli ortak kullanım mülkiyetinin yaratılması veya edinilmesi ile,
ortaklık üyelerinin genel kurul kararı ile belirtilen tedbirlerin uygulanması ile.

Toplam yıllık aidat, ortaklık üyesinin yıllık hedef ve üyelik aidatlarının toplamına eşit olacaktır.

Katkı ödeme yükümlülüğü, ortaklığın tüm üyeleri için geçerlidir. Katkı paylarının ödenmesinden kaçınılması durumunda, ortaklık tarafından mahkemede bir SNT veya ONT üyesinden tahsil edilir.

SNT veya ONT üyesi olmak istemeyen bireysel bahçıvanlar ve bahçıvanlar artık dernek üyeleriyle eşit olarak katkı payı ödemekle yükümlüdür (yeni yasanın 5. Maddesi). Ödeme yapmamak, SNT veya ONT üyeleriyle aynı sonuçlarla doludur. Bu, yeni yasa ile bireylerin çeşitli kaynakların (elektrik, su, gaz, temin edilirse, ayrıca çöp toplama ve güvenlik) kullanımı için ödeme yapmalarına izin veren daha önce var olan yaz sakinleri yasası arasındaki farklardan biridir. SNT veya ONT yönetim kurulu başkan ve üyelerinin maaşlarına katkı payı ödemezler. Yeni yasaya göre, bireylerin başka hakları da var - ortaklık üyelerinin genel toplantılarına katılma, katkı paylarının sıklığını ve boyutunu belirleme konularında oy kullanma fırsatı. Hayır, daha önce olduğu gibi, sadece yönetim kurulu başkan ve üyelerinin seçimine katılma hakkı.

SNT veya ONT tüzüğü, aşağıdakileri göz önünde bulundurarak, ortaklığın bireysel üyeleri için katkıların büyüklüğünde değişiklik durumlarını sağlayabilir:

bahçe veya sebze bahçesi arsasının büyüklüğüne bağlı olarak ortak mülkün farklı kullanım miktarları,
böyle bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkul nesnelerinin toplam alanı,
üzerinde bulunan bir arsa veya gayrimenkul nesnelerinin ortak ortak mülkiyeti hakkındaki payın büyüklüğü.

Genel olarak katkı payları, ortaklığın gelir ve giderleri ile ortaklık üyelerinin genel kurulunca onaylanan mali ve ekonomik gerekçeler temelinde belirlenir. Ayrıca, tüzük, katkı paylarının geç ödenmesi durumunda tahsilat prosedürünü ve ceza miktarını belirleyebilir. Cezaların ödenmemesi ve katkı paylarının ödenmemesi, bunların mahkemede tahsil edilmesini gerektirir.

Bahçe ve bahçe arazileri üzerine ne yapılmasına izin verilir?

Çıkarılan yasaya göre, kalıcı ikamet için yeni sermaye konut binalarının inşasına yalnızca bahçe arsalarında ve yalnızca bu tür arsaların arazi kullanımı ve geliştirme kuralları (LZZ) tarafından sağlanan toprak bölgelerine dahil edilmesi durumunda izin verilir. :

şehir planlama yönetmelikleri onaylandı,
şehir yönetmeliklerine uygun olarak, izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametreleri belirlenmiştir.

Yeni yasa yürürlüğe girmeden önce bile konut binalarının bahçe arsalarında konut binalarının inşasına izin verilse de, bunların tescili sadece konut binasını sermaye olarak tanıyan bir mahkeme kararı ile olumlu bir sonuçla "Sisifos işçiliğine" dönüştü. ve daimi ikamet için uygundur.

Yeni yasa, yalnızca bu tür inşaatları tamamen yasallaştırmakla kalmadı, aynı zamanda, 6 dönümlük bir arsa üzerinde inşa edilmiş veya gelecekte inşa edilecek olsa bile, sakinlerinin bir konut binasına kaydını da yasallaştırdı.

Ek olarak, yeni yasa, halihazırda var olan bir bahçe (yani, sermaye dışı bina) evini bir sermaye konut binasına devretme prosedürünü basitleştirdi ve bunun tersi de oldu.

Bahçe arazileri sadece meyve ve sebze yetiştirmek için kullanılmalıdır, ancak yine de üzerlerine müştemilat yapılabilir.

Federal Yasa 66 (Madde 33), “sermaye dışı konut binaları” tarafından izin verildiği gibi üzerlerine inşa etmeyi başaran ve hatta bunların mülkiyetini USRN'de tescil ettiren bahçe arsalarının geliştiricileri, sadece şanslıydılar, çünkü yeni yasaya göre onlar keyfi inşaat olarak kabul edilmeyecektir. Bu tür durumlar, özellikle Savunma Bakanlığı tarafından bir defada tahsis edilen arazilerdeki arsaları ve binaları etkiledi.

1 Ocak 2019'dan itibaren kullanılacak arsa ve binalar, ortak mülkiyet ve katkılar hakkında belirsiz yorumları hariç tutmak için, tüm kavramlar yasada özel olarak deşifre edilmiştir (yeni yasanın 3. maddesi ve 23. maddesi):

bahçe arsası- vatandaşların dinlenmesi ve (veya) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için yetiştirilmesi, bahçe evleri, konut binaları, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı olan tarımsal ürünler
bahçe evi- vatandaşların evlerini ve bu tür bir binada geçici olarak kalmalarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış mevsimlik kullanım için bir bina (herhangi bir izin ve onay olmadan bahçeli evler inşa edebilirsiniz)
konut inşaatı (bireysel konut inşaatı nesnesi) - Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tarafından öngörülen toprak bölgelerine arsaların dahil edilmesi durumunda, bununla ilgili olarak kentsel planlama düzenlemelerinin onaylandığı, bu tür bir inşaat olasılığının sağlandığı (yeni yasanın 23. maddesi ile birlikte açıklamalar), süre:
1. bir konut binası ayrı olarak anlaşılır ayakta bina 3'ten fazla olmayan, yüksekliği 20 m'den fazla olmayan, yardımcı kullanım için oda ve binalardan oluşan, vatandaşların evlerini ve bu tür bir binada ikametleriyle ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan ve bağımsız gayrimenkul nesnelerine bölünmesi amaçlanmamıştır,
2. müstakil bir konut inşaat tesisinin veya bir bahçe evinin inşaatının veya yeniden inşasının tamamlanmasından itibaren en geç 1 ay içinde, geliştirici yerel yönetime inşaatın veya yeniden inşanın tamamlandığına dair bir bildirim sunmalıdır (Madde 16). 340-FZ sayılı Federal Kanun ve ayrıca Şehir Planlama RF Kanununun 55. maddesinin 16-21. bölümleri),
müştemilatlar- vatandaşların ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış hangarlar, hamamlar, seralar, hangarlar, mahzenler, kuyular ve diğer yapılar ve binalar (geçici dahil)
bahçe arsası- vatandaşların rekreasyonuna ve (veya) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için mahsul yetiştirmeye yönelik, envanter depolamak ve tarımsal mahsulleri hasat etmek için gayrimenkul nesnesi olmayan ek binaları yerleştirme hakkı olan,
ortak mülk- kendi ihtiyaçları için bahçıvanlık veya bahçecilik vatandaşlarının toprakları içinde yer alan:
1. sermaye inşaat nesneleri,
2. genel amaçlı arsalar,
3. bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın faaliyetleri için yaratılan (yaratılan) veya edinilen taşınır şeyler;

ortak mülkiyet (geçit, geçit, ısı ve elektrik enerjisi temini, su, gaz, su bertarafı, güvenlik, katı belediye atıklarının toplanması ve diğer ihtiyaçlar) münhasıran bahçecilik ve bahçecilikle uğraşan vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılır;

genel amaçlı arazi- ortak mülk olan arsalar:
1. bu tür araziler, onaylanmış bölge planlama belgeleri tarafından sağlanır,
2. bu tür arsaların, vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik yaptığı bölge sınırları içinde bulunan arsaların hak sahiplerinin genel kullanımına yönelik olması,
3. bu tür araziler, diğer ortak mülklerin yerleştirilmesi için tasarlanabilir;
katkılar - peşin ortaklığa katılma hakkına sahip vatandaşlar (ortaklığın üyeleri) tarafından, bu Federal Kanun ve ortaklık tüzüğü ile belirlenen amaçlar ve şekilde ortaklığın ödeme hesabına katkıda bulunur;
vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçıvanlık yaptıkları bölge(bundan böyle bahçecilik veya bahçecilik bölgesi olarak anılacaktır) - sınırları, bölgenin planlanması için onaylanmış belgelerle belirlenen bölge.

Bahçe ve sebze bahçelerinde su kuyusu yapımında

Bahçe arazilerinde su kuyularının inşası ile ilgili olarak, yeni yasaya (Madde 31) uygun olarak, “Alt Toprak” Federal Yasasında değişiklikler yapılmıştır.

Yeraltı Kanunu, aşağıdakilere göre 19 2 Maddesi ile desteklenmiştir:

bahçecilik ve bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar ve kendi toprakları sınırları içinde bulunan bahçe veya sebze bahçesi arsalarının hak sahiplerine SNT veya ONT madencilik için yerel öneme sahip bir toprak altı arsa kullanma hakkı verilir yeraltı suyu Kullanılmış:
1. evsel su temini amacıyla,
2. uygulama ile ilgili olmayan kişisel, ev ve diğer görevler için girişimcilik faaliyeti,
Yeraltı suyu ekstraksiyonu basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilebilir:
1. alt toprağın jeolojik bir incelemesini yapmadan,
2. maden rezervlerinin devlet incelemesini yapmadan,
3. Kullanıma sunulan toprak altı parsellere ilişkin jeolojik, ekonomik ve çevresel bilgiler olmadan,
4. teknik projelerin ve diğer projelerin koordinasyonu ve onayı olmadan Proje belgeleri toprak altı kullanımı ile ilgili işleri yapmak,
5. ortaklıkların nitelikli uzmanlara sahip olduğuna veya sahip olacağına dair kanıt sunmadan, işin verimli ve güvenli bir şekilde yürütülmesi için gerekli mali ve teknik araçlar.

Kuyuların yapımında temel gereklilik, yeraltı suyu kütlelerinin korunmasına ilişkin kurallara ve aynı zamanda temel gereksinimlere uyma ihtiyacıdır. rasyonel kullanım ve toprak altının korunması.

Bu nedenle, yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce bahçecilik, kamyon çiftçiliği veya yazlık tarım için oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar, 1 Ocak 2020'ye kadar bu kar amacı gütmeyen kuruluşlara evsel su temini için yer altı suyunu lisans almadan çıkarma hakkına sahiptir. Yeraltı kaynaklarının kullanımı için. Zorunlu kuyu ruhsatlandırma şartı 1 Ocak 2020'de yürürlüğe girecek.

Bahçecilik ve bahçecilikte kamu yetkilileri ve yerel yönetimler tarafından destek için formlar ve prosedürler

Yeni yasa (Madde 26), belediyelerin bahçecilik ve bahçeciliği desteklemek için belediye ve yatırım programlarını geliştirme, bahçecilik ve bahçeciliği yaygınlaştırmak için eğitim çalışmalarına ek olarak veya özel birimler bahçecilik ve bahçıvanlığı desteklemek için bölgesel ve belediye politikalarının uygulanmasıyla meşgul, aşağıdaki gibi çok önemli görevleri çözüyor:

termik ve elektrik enerjisi, su, gaz, su bertarafı, yakıt temini ile tedarik ortaklıklarının organizasyonu,
bahçecilik veya bahçecilik bölgelerinin sınırları içinde bulunan kadastro mahalleleriyle ilgili karmaşık kadastro işlerinin finansmanı,
Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet mülkiyetine veya bahçecilik veya kamyon çiftçiliği sınırları içinde yer alan kamu mülkiyetinin (otoyollar, elektrik şebekesi tesisleri, su temini, iletişim ve diğer tesisler) belediye mülkiyetine karşılıksız devralma - ortaklığın beyanlarına uygun olarak veya ortak ortak mülkiyette ortak mülkiyet ortak kullanım mülkiyetinde,
bahçe ve sebze bahçesi arazilerinin olağanüstü, öncelikli veya diğer tercihli satın alma hakkına sahip vatandaşlara öncelikli olarak devlet ve belediye desteği sağlamak,

Organlar Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları ve yerel makamlar, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yerel düzeyde oluşturulan diğer şekillerde bahçecilik ve kamyon çiftçiliğinin gelişimini destekleme hakkına sahiptir.

Yetkili makamlar, yukarıdaki görevler için federal bütçe fonlarını kullanma hakkına sahiptir.

Bahçe evlerinde kayıt

1 Ocak 2019'a kadar, yalnızca evi kalıcı ikamet için uygun sermaye olarak tanıması gereken bir mahkeme kararı ile kulübeye kaydolmak mümkündü.

1 Ocak 2019'dan sonra, binanın bir bahçe arsası üzerinde olması ve USRN'de konut binası olarak kayıtlı olması şartıyla vatandaşların kaydı mümkün olacaktır.

Bahçeli evde daimi ikamet için kayıt yaptıramazsınız.

Bir bahçe evinin sermaye olarak tanınması ve daimi ikamet için uygun olması, onu tasarım gereği bireysel bir konut binası ile eşitleyebilir ve bu da ikinci bir konut mülkü statüsü anlamına gelebilir.

Bu bağlamda, böyle bir mülk üzerinde tam bir vergi görünümüne ek olarak, onu inşa edenler, sosyal iş sözleşmeleri kapsamında daimi olarak ikamet ettikleri apartmanlardan tahliye edilebilir ve konut kuyruğunun dışında tutulabilir.

Ancak ilk durum daha "ilginç" görünüyor - bir bahçe evini bir konut stokuna aktarma prosedürü şu anda tam olarak tanımlanmadı. Hükümetin bunu ne zaman belirleyeceği de belli değil.

Yeni yasa ile diğer yasalar arasındaki çelişkiler

İlk çarpışma

Yeni yasa, 2 yeni ortaklık türü (SNT ve ONT) tanımlamaktadır ve Medeni Kanun RF (Madde 123.12), TSN gibi bir ortaklığın oluşturulmasına, yalnızca yollar, elektrik şebekeleri, su boruları vb.

Yeni kanunla belirlenen ortak mülkiyet, yalnızca bir ortaklığa ait olabilir veya ortaklığa ait olabilir. veya bahçıvanlar veya bahçıvanlar genel kurul kararı ile mahalli belediyelere ve devlet makamlarına bedelsiz olarak devredilebilir. Başka bir deyişle, böyle bir ortak mülkiyet devri ile, sahipleri mülk yönetimi ve ortak alanların geliştirilmesi sorunlarını kendi takdirlerine göre çözme hakkından mahrum kalırlar.

İkinci çarpışma

"Gayrimenkul kaydı hakkında" (No. 218 FZ) yasasına göre, mülkün mülkiyetinin tek onayı USRN'ye bir giriştir. Bugüne kadar, Rusya'daki bahçıvanların ve kamyon çiftçilerinin en az %50'si henüz bu kayıtla ilgilenmedi ve kendilerini yalnızca bizim için bu tür belgelere sahip olmakla sınırladılar:

Sadece bahçecilik (bahçecilik) için genel arazi edinimine katılımı veya bu tür haklar üzerinde çok daha önce yapılmış arazilerin satın alınmasını onaylayan üyelik defterleri,
eski sertifikalar, idare başkanlarının arsaların sağlanmasına ilişkin kararları, herhangi bir devlet arsaların sağlanmasına ilişkin işlem yapar.

Bu tür sahiplerin toplam yaz sakinleri ve bahçıvanlar içindeki yüzdesi çok yüksektir. Örneğin, 2017'de St. Petersburg'da 300 bahçecilik ve sebze bahçesi var, ancak bunlardan sadece 100'ü arazilerini mülkiyet olarak kaydettirdi. 3000'den fazla bu tür ortaklığın bulunduğu Leningrad Bölgesi'nde, özelleştirilmemiş arazilerin yüzdesi çok daha yüksektir.

Parseller daha önce kadastro kaydına alınmış olsa ve 2008 yılına kadar Devlet Mülkiyet Komitesinde daha önce kaydedildiği gibi kadastro numaraları verilmiş olsa bile, 218 sayılı Federal Yasanın gerektirdiği şekilde USRN'ye dahil edilmeden (70. maddenin 3. fıkrası) 1 Ocak 2017'de yürürlüğe giren ), bu tür parsellerin kadastro kütüğünden çıkarılması, sahipsiz olarak tanınması ve belediyelerin mülkü haline gelmesi gerekir. Bu nedenle, bu tür arazilerin kullanıcıları ve sahipleri, bahçecilik üyelik kitaplarına hala hayran olan zavallı arkadaşların saflarına düzenli olarak katılacaklardır.

Sonuç olarak, “gereksiz” yaz sakinlerinin, bahçıvanların ve bahçıvanların yeni yasanın görüş alanından çıktığı ve çok az sayıda insanın SNT ve ONT oluşturma hakkına sahip olduğu ve sadece olmayanların olduğu ortaya çıktı. sadece sicilde (USRN ) arsa mülkiyeti kaydını yaptı, ancak aynı zamanda yeni yasanın gerektirdiği gibi USRN'de yer alan ortak arazide de bir hisseye sahip. Ve yeni yasa, bahçecilik ve bahçecilikle ilgili olarak USRN'ye giriş yapma prosedürünü belirlemedi. Ve tüm bunlar, bahçecilik ve bahçecilikte insanların hala arazide çeşitli belgelere sahip olmalarına rağmen. Tekerleğin içinde koşan bir sincabı anımsatan bir durum. Bürokratik çarktaki "sincaplar", açıkça görüldüğü gibi, SNT veya ONT'de olmayı planlayan bahçıvanlar ve bahçıvanlar olabilir.

Üçüncü çarpışma

Üçüncü çarpışma, bir tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve kamyon çiftçiliği olasılığı hakkındaki makalenin çeşitli yorumlarıyla ilişkilidir.

Yeni yasa, tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve bahçıvanlık yapılmasına izin verilen bir madde getirse de, yine de "belirsiz" görünüyor ve belirsiz bir algıya izin veriyor:

bireyler bir yerleşim yeri kaydedemezler, bu da belediye destek önlemlerine güvenmek zorunda kalmayacakları anlamına gelir,
aidat ödeme yükümlülüğü ve oylarıyla ortaklığın genel kurullarına katılma hakkı ile "onurlanan" kişiler, yine de kendileri için herhangi bir altyapı oluşturmayacak olan (dedikleri gibi) "belediyelerle etkileşime geçmek" zorundadır. kollektif çiftlik isteğe bağlı bir konudur, ancak bireyselliğe müsamaha göstermeyeceğiz ”).

dördüncü çarpışma

Ortak mülkiyetteki paylara ilişkin hüküm hakkındadır. Yeni yasaya göre, SNT veya ONT'deki arazi sahiplerinin tamamı genel kurullarında ortak mülkte hisse satın alma isteklerine karar vermelidir:

Ortaklıklarda bu tür bir arazi sahipleri toplantısının (kollektifin tüm üyeleri, yani sahipler değil) yetkili olarak kabul edilebileceği ne düzenlemeler ne de koşullar belirtilmemiştir,
SNT veya ONT'deki site sahiplerinin %100'ünün katılması gereken bir toplantı yapmanın imkansızlığı.

Ortak mülkiyetteki paylara ilişkin hükümlerin belirtilen dezavantajlarının bir sonucu olarak, aşağıdaki durumlarda sonuçları olumsuz olan durumlar hariç tutulmaz:

ortak arazi, bir tüzel kişiliğin (ortaklığın) ve bu tür genel kurullarda özellikle tahminleri, katkıları vb. onaylayan kurucularının mülkiyetinde olabilir,
"dağıtım kurulu dışında" kalan arsaların tüm malikleri, bu tüzel kişiliği ve ortak mülkiyeti sürdürmek, bu mülkün satın alınması için ödeme yapmakla yükümlü olacaklar, ancak sahipleri ve ortaklığa üye olmayacaklar.

beşinci çarpışma

Yasanın getirdiği geçiş dönemiyle ilgili bazı karışıklıklar var. Geçiş dönemi 2024 yılına kadar sürecek. Şu anda, eşlik eden yasalar değişecektir. Aynı zamanda, 2019'un başından itibaren SNT ve ONT, tüzüklerini yalnızca 5 yılda değişen yeni normlarla çelişmeyecek kısmında kullanmalıdır. Yeni kanunun birbirini dışlayan bu iki hükmünü birbirine bağlamak bir şekilde güçtür ve “yürütmek affedilemez.

Rus Bahçıvanlar Sendikası Başkanı Lyudmila Golosova, yeni yasayla ilgili görüşünü paylaşıyor:

Yasa tasarısının Devlet Duması tarafından 3. son okumada değerlendirilmesinin sonuçları - yasanın kabulü

20 Temmuz 2017'de Devlet Duması, üçüncü, son okumada, vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik, kamyon çiftçiliği ve yazlık çiftçilik davranışlarını düzenleyen yasayı kabul etti (217-FZ sayılı Federal Kanun).

Kanun taslağının görüşülmesi sırasında alınan çok sayıda yorum ve değişikliğin dikkate alınması, kanuna yansıyan önemli değişikliklerle sonuçlandı.

Kanunun ana hükümlerini bir kez daha hatırlatalım:

şimdi sadece 2 tür ülke ortaklığı mevcut olacak:
1. bahçecilik
2. Bahçıvanlık,
tüm ortaklıklar yeniden kayıt yaptırmak zorunda kalacaklar, ne tür olduklarına karar verecekler:
1. Kimin (bahçıvan ve bahçıvan) olacağına ilişkin karar ortaklığın genel kurulunca verilir,
2. genel kurul sonuçlarına dayanarak, Rosreestr'e bir başvuruda bulunun,

yeni SNT ve ONT'ye katkılar:

katkılar sadece 2 tür olabilir - üyelik ve hedef,
giriş ücreti olmayacak,
katkı paylarının ortaklığın cari hesabına aktarılması,
nakit katkılara izin verilmez,
Üyeliğin büyüklüğü ve hedeflenen katkılar, ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanan mali ve ekonomik gerekçeye dayalı olarak belirlenir,

ortaklığın asgari üye sayısı 7,
başkan artık eskisi gibi 2 değil 5 yıllığına ve sınırsız sayıda seçilebilir ve onu "devirmek" için en az 1/5'inin talebi üzerine olağanüstü genel kurul toplantısı yapmanız gerekir. toplam ortaklık üyeleri,
Bölüm denetim komisyonu ortaklık yönetim kurulu üyeleri ve yakınları giremezler,

ortaklık belgelerinin 49 yıl saklanması,

ortaklığın üyeleri muhasebe tablolarını tanıma hakkına sahiptir,

bazı belgelerin suretlerine ihtiyaç duyulursa, ortaklık üyeleri bunları genel kurulca belirlenen bir ücret karşılığında alabilirler, ancak bu ücretin bu suretlerin yapım maliyetini geçmemesi gerekir ve belgelerin suretlerinin yetkililere verilmesi ücretsiz,
ortaklık üyeleri, sadece genel kurul kararlarına değil, ortaklık başkanı ve ortaklık yönetim kurulu tarafından verilen kararlara da uymakla yükümlüdür;
"dacha", "kır evi" tanımlarını hariç tutan "konut" kavramı tanıtıldı, " kır evi"- bu yasal belirsizlikleri önlemek için yapılır,
bir bahçe evi bir konut binasına devredilebilir (örneğin, içinde kayıt olma hakkını elde etmek için) ve tersine, bir konut evi bir bahçe evine devredilebilir (örneğin, emlak vergisini azaltmak için), ancak siz bahçe veya konut evinin bir veya daha fazla sermaye derecesini gerekçelendirmek zorunda kalacak , belirlenen şartlara ve kurallara uygun olarak,
bahçe arsalarına sermaye yapıları inşa edilemez - üzerlerine yalnızca gayrimenkul nesnesi olmayan geçici bahçe evleri inşa edilebilir,
yeni yasaya göre bahçıvanlar ve bahçıvanlar arasındaki fark:
1. bahçıvanlar sitede konutlar inşa edebilir ve onlara kayıt olabilir,
2. bahçıvanlar sadece mevsimlik yaşam için bahçeli evler inşa edebilir,
Ortaklık üyelerinin çoğunluğu bahçıvan olmak isterse, halihazırda inşa edilmiş tam teşekküllü konut binalarını (mevsimlik değil) yıkmak gerekli olmayacaktır, ancak yasanın yürürlüğe girdiği tarihte binaların mülkiyeti kayıtlı olmalı,
konutların mülkiyeti tescilli değilse, bu tür evlerin yıkılması, sökülmesi veya bahçeli evlere yeniden yapılması gerekecek,
kayıtsız binalara sahip arsa sahipleri, yakın gelecekte yasal olarak beş kat daha fazla arazi vergisi oluşturulmasının planlandığını bilmelidir - bu bağlamda, buna karşılık gelen bir yasa tasarısı geliştirilmektedir (Vergi Kanununda değişiklik yapılması hakkında, değere göre Tespit edilen gayrimenkullerin, üzerinde ruhsatsız yapıların bulunduğu arsanın kadastro değerinin belirli bir katsayı ile çarpılması suretiyle belirlenecektir),
Ortak arazinin maksimum alanının (yolların döşendiği ve bir trafo, çöp dökümü, pansiyon, oyun alanı düzenlemek için gerekli güç iletim direklerinin bulunduğu arsalar dahil olmak üzere, üyelerin çitler arasında ortak alanlar düzenlemesi dahil) belirlenmiştir. Ortaklığın yürüyebilir ve iletişim kurabilir) 1/4'üne kadar, yani, birlikte alınan tüm kişisel arsaların kapladığı alanın% 25'i,
ortak mülkiyet, arsalarının alanıyla orantılı olarak ortak mülkiyet temelinde ortaklığın üyelerine aittir (büyük hisselerin sahipleri, onları memnun etme olasılığı düşük olan, ancak diğer bahçıvanlar ve kamyonlar için daha yüksek bir vergiye sahip olacaktır). çiftçileri bu vergi durumu muhtemelen memnun edecektir, ancak vergileri nedeniyle sevinç göreceli olacaktır: yine de kolektif mülkiyetteki paylarını ödemek zorunda oldukları için artacaktır;
tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve bahçecilik yapmalarına izin verilmiş olup, arsa hak sahipleri ortaklığa üye olmak isterlerse kanunen kendilerine (hem arsa sahipleri hem de hak sahibi vatandaşlar için) böyle bir imkan sunulmaktadır. arsaların sürekli kullanımı veya kiralanması),
bahçecilik, kamyon çiftçiliği ve köy çiftçiliği için oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşların yetki ve sorumluluklarını açıkladı:
1. Oylama kolaylığı için, ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının okul içi ve dışı biçimlerinin tanıtılması,
2. ortak mülkün bir kısmının (yollar, elektrik şebekesi tesisleri, su temini, iletişim ve diğer tesisler) devlet veya belediye mülküne ücretsiz transferine karar vermek için gönüllü olarak ortaklık üyelerinin genel toplantıları fırsatı - diğer durumlarda yeni yasaya göre toplu mülkiyetin paylara bölünmesi değil, tamamen bir tüzel kişiye verilmesi mümkündür (örneğin, trafo ve şebekeleri enerji şirketine, yolları belediye yetkililerine devretmek). ) ve böyle bir karar çok yerinde olabilir, çünkü ortaklığın üyeleri ortak mülklerinin bakım ve onarımı endişesinden kurtulur,
3. 2 aydan fazla bir süre katkı payı ödememesi durumunda, ortaklık üyesi ortaklıktan çıkarılabilir, ancak yine de ortak mülkü (elektrik, pahalı, çöp) kullanacak ve bunun bedelini üyeler kadar ödeyecektir. , sadece genel kurulda oy kullanma hakkını kaybetmiş olmak,
"ortaklık arazisinin sınırları" kavramı iyileştirildi: ortak pay sahipliğinde bulunan ortak mülkün büyüklüğü nedeniyle "vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçe veya sebze bahçeciliği yaptığı bölge" ile değiştirildi. ve ortaklık tarafından yönetilir, bahçecilik veya kamyon çiftçiliği yapmak için bölgeye bağlıdır,
"ortak kullanım mülkiyeti" kavramının tanımının somutlaştırıldığını, bu tür mülklerin olası kullanım türleri ve amaçlarının belirlendiğini, bu da faaliyetleriyle ilgili olmayan mülkiyet ortaklıklarında ortaya çıkma riskini azaltacağını,
Arsaların hak sahibi olup ortaklığa girmemiş kişiler için aşağıdakiler sağlanır:
1. edinme, oluşturma, sürdürme, cari ve elden geçirmek genel kullanım mülkiyeti ile birlikte, ortaklık üyeleri için oluşturulanlara eşit miktarlarda bu tür mülklerin yönetimine ilişkin hizmetler ve çalışmalar için,
2. Bahçıvanlık veya kamyonculuk toprakları içinde yer alan ortak kullanıma ait mülkü, ortaklık üyeleri için belirlenen miktarda ve eşit şartlarda kullanma hakkı,
3. ortak mülkiyetin elden çıkarılması ile ilgili konularda ortaklık üyelerinin genel kurulunda oylamaya katılma hakkı;
Geçici hükümler, kanunun kabulünden önce oluşturulan ve ortak kullanımdaki mülklerin sahipleri olan derneklerle ilgili olarak, 1 Ocak 2024 tarihine kadar, ortaklık üyelerinin genel kurulunda görüşülmek üzere sunulması yükümlülüğünü sağlar. bu tür mülklerin arsa sahiplerinin ortak müşterek mülkiyetine devredilmesi konusu,
ortaklıkların kuyularının lisanslanması prosedürü basitleştirildi - zorunlu lisans alma gerekliliği 1 Ocak 2020'den itibaren yürürlüğe giriyor (Bahçecilik kuruluşları ve kuruluşları tarafından yeraltı suyu üretimine ilişkin normları belirleyen Toprak Altı Kanununa bir madde getirildi. toprak altı kullanım lisansı almadan 1 Ocak 2020 tarihine kadar evsel su temini amacıyla üretim yapmak).

Yeni yasanın önemli bir değeri, bahçecilik derneklerine üye olmak istemeyen bahçıvanların ve bu çiftçiliğin destekçilerinin haklarına saygı gösterme arzusunda yatmaktadır. Kanun, tüzel kişiler hakkında değil, bahçe ve sebze bahçeciliği yapan vatandaşların ilişkileri hakkında bir belge haline geldi. 1 Ocak 2019 tarihinde yürürlüğe girmesi planlanmaktadır. O ana kadar bahçıvanlar, bahçıvanlar ve bahçıvanlar yeni kurallara uyum sağlayarak bir geçiş döneminde olacaklar.

Bu video materyali, Devlet Duması'ndaki son üçüncü okumada tasarının fırtınalı tartışmasına tanıklık ediyor:

Bunu bildiğim iyi oldu

Arazi sahipleri için "orman affı" hakkında ilginç olan şey - okuyun
Çiftlik arazisinde bir konut binası inşa etme olasılığını okuyun.
Yeni 2019 kuralları kapsamında gayrimenkul vergilerinin hesaplanmasını öğrenebilirsiniz.

Artık internette ve bölgenin fiziksel haritalarında anlaşılmaz birçok kısaltma bulabilirsiniz. Bunlardan biri SNT'dir. Herkes ne olduğunu açıklayamaz, ama bahçıvanlığın ne olduğunu herkes anlar. Bu iki terim aşağı yukarı aynı anlama gelir, sadece ilki resmidir, evrak işlerinde, hukukta, genel arazi geliştirme planlarında kullanılır. İkinci terim de resmiydi, ancak şimdi konuşma dili haline geldi. Bununla birlikte, birçok banliyöde "Böyle bahçecilik" adlarını taşıyan işaretler hala bulunabilir. Yazımızda, erişilebilir bir dil olan SNT - modern hukuk yasaları açısından bu ne anlama geliyor sorusuna cevap vereceğiz. Bir arsa satın alma ve satma işlemlerinin yanı sıra bir bahçecilik topluluğuna çatışmasız üyelik için işlemler yaparken bunu anlamak önemlidir. Daha fazlasını söyleyelim, SNT üyesi olmayanların bile SNT hükümlerini bilmesi gerekiyor, ancak siteleri kendi topraklarında bulunuyor.

Bir kısaltmanın tanımı

SNT nedir? Kısaltmanın tanımı şu şekildedir - "kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı." Daha basit dil, SNT gönüllü dernekler bahçıvanlar, insanların arsalarıyla ilgili tüm sorunları ortaklaşa çözebilmeleri ve böylece bahçecilik faaliyetlerini kolaylaştırabilmeleri ve basitleştirebilmeleri için yaratılmıştır. Başka bir deyişle, araziyi yönetmek için bu ortaklıklara ihtiyaç vardır. yasal gerekçeler... Bahçecilik derneklerinin üyeleri arazilerinde ağaç dikebilir, sebze bahçeleri kurabilir, herhangi bir faaliyette bulunabilir. ekonomik aktiviteler ortaklık tarafından kabul edilen tüzüğü ihlal etmezse. Ayrıca, SNT'de bir ev ve her türlü müştemilat yapılmasına izin verilir. Geçici (örneğin yazın) veya sürekli olarak bahçelerinde yaşayan birçok insan var ve inşa ettikleri evler sağlam görünüyor ve oldukça yaşanabilir. Bunlara kayıt yaptırmak bile mümkündür, ancak bunun için hem evin hem de arsanın özel mülk olarak tescil edilmesi ve evin yaşamaya uygun olarak tanınması gerekir.

DNP nedir

Özünde SNT'ye benzeyen birkaç kamu kuruluşu vardır. "DNP" gibi bir kısaltmanın kodunun çözülmesi, "dacha kar amacı gütmeyen ortaklık" anlamına gelir. Daha önce, onlara dacha kooperatifleri deniyordu. Bu kar amacı gütmeyen ortaklıkların üyeleri ayrıca bahçecilik ve bahçıvanlık yapabilir, arazilerinde konut ve ek binalar inşa edebilir. Ancak DNP şehir içinde bulunuyorsa, arsaları yasal olarak eşittir. bireysel konut inşaatı arsaları(bireysel konut inşaatı), yani üzerlerine dikilen evlerin sorunsuz bir şekilde resmi olarak tescil edilebileceği ve kadastro numarası, posta adresi, kayıt alınabileceği anlamına gelir. DNP'de, SNT'deki ile aynı büyüklükteki arsanın çok daha pahalıya mal olacağı açıktır.

Bahçe ortaklıkları için arazi

SNT'nin ilk prototipleri neredeyse yüz yıl önce genç Sovyet devletinde ortaya çıktı. Onlara bahçe dernekleri deniyordu. O zaman bile bu örgütlerin faaliyetleri belirli kurallara dayanıyordu. Bu nedenle, üyeleri zorunlu olarak aidat ödedi, arsaların büyüklüğü sıkı bir şekilde düzenlendi (bu, birçok kişiye tanıdık gelen 6 dönümdür) ve üzerlerine inşa edilen binaların alanı da düzenlendi. Artık gönüllü bir kar amacı gütmeyen bahçıvanlık ortaklığı, 3 kişiden oluşan bir grup insanı organize edebilir. SNT arazilerinin yalnızca "genel kullanım için" kategorisinden olması gerektiğini bilmek önemlidir. Temel olarak, bunlar şehir sınırları dışında bulunan tarım arazileridir. 1991 Arazi Kanununda, başka herhangi bir kategorideki araziler üzerinde kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarının örgütlenmesini yasaklayan bir madde vardır. Aynı Kanun, gelecekte SNT'ye ait arazilerin ortaklık üyelerinin mülkiyetine geçebileceğini belirtmektedir. 1998'de kabul edilen ve 2011'de değiştirilen Federal Yasa - 66'nın 12. maddesine göre, bölgeler Rusya'da imar edilmelidir. Yetkililer, ancak bu süreçten sonra ve yalnızca yolların, elektrik hatlarının ve diğer benzer nesnelerin inşasının planlanmadığı belirli bölgelerde SNT için arazi tahsis edebilir.

kayıt

Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar oluşturma süreci aşağıdaki gibidir:

1. Kendi kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığını oluşturmaya karar veren kişiler, yönetim organlarına başvuruda bulunur.

2. İmar durumuna göre, yetkililer yeni bir bahçe ortaklığı için arazi tahsis ediyor.

3. SNT kaydı yapılır.

Üçüncü nokta gerçekleşene kadar bahçe ortaklığı yok gibi görünüyor, yani sırasıyla üye yok, arazi üzerinde hak yok.

Bu süreç çok hızlı olmayabilir, çünkü kayıt sırasında bir geliştirme projesinin onaylanması, bir organizasyon projesinin onaylanması, arazinin SNT mülkiyetine devredilmesi, bir kurucu listesinin onaylanması gibi bir takım formalitelere uymak gerekir. üzerinde. Herhangi bir madde yerine getirilmezse, kayıt yapılmaz.

Tüzük

Kendi bahçecilik ortaklığını oluşturmak isteyen kişiler, bu kuruluşun yasal olarak sorumlu olduğunu anlamalıdır; bu, yalnızca haklara değil, aynı zamanda bir dizi sorumluluğa da sahip olduğu anlamına gelir; bunlardan biri SNT Sözleşmesini oluşturmaktır. Ne olduğunu? Tüzük, bir bahçecilik ortaklığının faaliyetleriyle ilgili tüm hususlara ilişkin hüküm ve kuralları içeren, uygun şekilde onaylanmış ve tescil edilmiş yasal bir belgedir. Şart şunları belirtmelidir:

Ortaklığın adı (örneğin, SNT "Yagodka");

Bulunduğu adres;

Halihazırda ortaklıkta bulunan üyelerin sayısı ve yenilerinin kabulü için kabul edilebilir normlar;

Tüm arsalarının alanı;

Katkı türleri ve bunları yapma prosedürü;

Bir bahçecilik örgütü üyelerinin hakları ve sorumlulukları;

Yönetim yapısı;

Yasal şekli.

yönetim organları

Kayıttan sonra, SNT üyeleri, Tüzüğü onayladıkları ve bir başkan seçtikleri ilk toplantıyı yaparlar. Ortaklıklarını tüzel kişilik olarak temsil edecek. Ayrıca, görevleri arasında şunlar bulunan delegeler seçilir: başkana ortaklıkla ilgilenmesine yardımcı olmak, onunla belgeleri imzalamak (sorumluluğu paylaşmak), katkı toplamak, kayıt tutmak ve kontrol etmek. SNT'nin seçilmiş başkanı kolay olmamalı iyi bir adam veya deneyimli bir bahçıvan. Büro işini bilmeli, yasal konularda gezinmeli, organize olabilmeli yangın Güvenliği ve çok daha fazlası, yani iyi bir lider olmak. Sorumlulukları, ortaklığın tüm çalışanlarının (muhasebeci, elektrikçi, bekçi ve diğerleri) çalışmalarını izlemeyi içerir. Kendisini gözlemlemeli ve diğerlerinden tüzükte belirtilen kurallara uymasını, sözleşmeler akdetmesini, örneğin ortaklığın topraklarına yol açmasını, banka hesaplarını açmasını, kendisine emanet edilen bölgenin durumunu izlemesini ve bilgilendirmesini talep etmelidir. SNT üyeleri, ortaklıktaki yaklaşan etkinlikler hakkında.

Katkılar

Herhangi bir organizasyonda, her zaman ücretler vardır. SNT'de türleri aşağıdaki gibidir:

Tanıtım veya paylaşım (bir kez ödenir);

Üyelik (aylık olarak ödenir);

Hedef (toplantıdaki SNT başkanı, paranın ne için toplandığı (örneğin, ortaklığın topraklarına su temini için) hakkında bilgi vermeli ve ardından paranın nasıl kullanıldığı hakkında rapor vermelidir);

Ek (öngörülemeyen durumlar ortaya çıkarsa toplanır).

Hisse senetlerinin fonları satın alma için harcanır maddi değerler tüm ortaklık için.

Üyelik aidatı, ortaklık çalışanlarının maaşlarına, genel araçlarörneğin, ortaklığın topraklarında aydınlatma (SNT üyesinin sitesinde aydınlatma olup olmadığı dikkate alınmaz), işletme maliyetleri... Üyelik ücretinin boyutu, kullanılan sitelerin sayısına bağlıdır. Hisse katkısının büyüklüğü 5 üyenin toplamına eşittir.

SNT üyelerinin hakları

SNT sahasına konut inşa etmeyi planlayanlar var. Bu durumda, inşa edilen binanın konut binaları için standartları karşıladığını onaylayan bir yasa varsa, yazlık kalıcı bir kayıt ve ikamet yeri olabilir. Yani SNT üyelerinin arsalarına konut yapma hakkı var ama tescil için bir çok belge gerekecek.

Tüm SNT'lerin ana ilkesini vurgulamak istiyorum: Üyeleri ne kadar siteye sahip olursa olsun, hepsi eşit haklara sahiptir ve herhangi bir karar alırken toplantıda yalnızca bir oy hakkına sahiptir.

Bahçecilik ortaklığının her üyesi aşağıdakileri yapma hakkına sahiptir:

Toplantılara katılın;

Yönetim kurulunu seç ve seç;

SNT başkanı tarafından yürütülen faaliyetler hakkında bir rapor talep etmek;

Arsanızda ortaklık sözleşmesi tarafından yasaklanmayan herhangi bir faaliyette bulunmak (inşaat, kümes hayvanları, arılar vb.);

Siteyi kendi takdirinize göre elden çıkarın (bağış yapın, satın);

SNT'nin tüm kamu altyapı olanaklarını (ışık, su, yol) kullanın;

Sitenize engelsiz erişim sağlayın;

İstek ortaya çıkarsa ortaklığı bırakın;

Varsa, bahçecilik ortaklığınız tarafından işe alın boş yer onun uzmanlık alanında.

SNT'ye başvuruda bulunup üyeler toplantısında olumlu bir karar verdikten sonra katılabileceğinize dikkatinizi çekmek isterim.

Bahçıvanlık ortaklığı üyelerinin yükümlülükleri

Tüm SNT üyelerinin aşağıdaki kurallara uyması zorunludur:

Katkı paylarını zamanında ödeyin;

Alındığı tarihten itibaren üç yıl içinde bahçe arsanıza hakim olun;

SNT Sözleşmesini ihlal etmeyen herhangi bir faaliyette bulunmak;

Sosyal etkinliklere katılın;

Faaliyetlerinizle komşularınız için sorun yaratmayın;

Ortaklık üyelerinin toplantısında alınan kararlara uyun.

Bir bahçecilik ortaklığından çekilme

İstenirse, her arazi sahibi SNT'den ayrılabilir. Bu ne anlama geliyor?

Kanunen, hiçbir şey yanlış değil. Böyle bir kişi arazi tahsisini korur, SNT'nin altyapısını (ışık, yol ve diğer kamu tesisleri) kullanmaya devam edebilir, sitesinde bahçecilik faaliyetleri yürütebilir.

Bireysel bir arazi sahibinin yapmaması gerekenler:

Toplantılara gidin;

Kararlarına uyun;

SNT'nin sosyal etkinliklerine katılın;

Üyelik ücretlerini ödeyin.

Bireysel bir arazi sahibinin yapması gerekenler:

Işık, su, yol ve diğer kamu tesislerinin kullanımı için SNT ile sözleşmeler yapmak;

Tüm SNT altyapı tesislerinin kullanımı için ödeme yapın;

SNT üyelerinin parasıyla satın alınan SNT mülkünden yatırdığınız parayla orantılı olarak payınızı talep edin.

SNT'nin artıları ve eksileri

Şehir dışında kendi elleriyle yarattığı bir cennet parçasına sahip olmaya çalışan insanlar, SNT'ye üye olmanın mutluluğunu yaşıyor. Faaliyetleri hakkındaki yorumlar farklıdır. Ankete katılanların çoğunluğuna göre, bunların birçok avantajı var. bahçe ortaklıkları akıllı ve dürüst bir başkan tarafından yönetiliyor. SNT'nin avantajları aşağıdaki gibidir:

Güvenlik var;

Her zaman bakımlı temiz alan;

Bahçe arsasına iyi erişim yolları vardır;

Sevdiğiniz şeyi sakince yapma yeteneği;

Dileyen sitede ev yapıp kayıt olabilir.

Önemli dezavantajlar:

Konum her zaman iyi değildir;

Bazen çok fazla ek katkı toplanır;

Tüm SNT'ler iyi bir altyapıya sahip değildir;

Mülkiyet tescili ve bunun sonucunda evin tescili ile ilgili zorluklar.

Bu broşür, çok sayıda bahçecilik konferansında ve hukuk departmanında ele almamız gereken sık sorulan sorulardan derlenmiştir.

Sizi hemen uyarmak istiyorum: bahçıvanlar tüm cevaplara katılmıyorlar, birçok kişiyle tartışıyorlar ve mevcut durumu haksız buluyorlar. Gerçek şu ki, tartışmalı durumları adalet açısından değil, yasallık açısından ele alıyoruz. Bununla birlikte, bugün yasalar o kadar kusurlu, birbiriyle o kadar tutarsız ki, bahçıvanlar kendilerini yasal alanın dışında buldular. Hükümet, bahçıvanların neredeyse tüm sorunlarının çözümünü, bahçıvanların omuzlarında "dacha affının" uygulanması veya yangın güvenliği gereksinimlerinin gözetilmesi olsun, değiştirmeye çalışıyor! Yetkililer neredeyse her zaman yardım taleplerine cevap veriyor: “Para topla ve yap” ... Ve bu oldukça yamyam bir uygulama - “kurallara ve düzenlemelere uymama” nedeniyle bahçecilik ortaklıklarına her türlü cezayı vermek ...
Ne yazık ki, bölgemizdeki normal yasama çalışmaları her yerde taklit ve konuşma dükkanı ile değiştirilirken ve bazı yasama işlemleri gözden kaçıyorsa, kural olarak durumun daha da kötüleşmesine ve yeni sorunların ortaya çıkmasına neden oluyor. Bunun bir örneği, Devlet Duması'na yapılan son seçimlerden önce kabul edilen “dacha affının” başka bir basitleştirilmesidir. Sonuç, komşular arasında büyük sınır anlaşmazlıkları. Sınır çatışması hukuk- en zor (ve pahalı!) Çözülmesi gereken mesele, onlarca yıl sürebilir!
Sevgili bahçıvanlar, bugün sadece kendimize güvenebiliriz, bu yüzden kendimizi korumayı öğrenmeliyiz. Bizleri kendi çıkarları için kullanmaya çalışan yetkililerin, yağmacıların, her türlü siyasetçinin hukuk dışı taleplerine ortaklaşa direnelim...
Ve bundaki ana silahımız hukuk bilgisi olacaktır. Kötü yasaları bile iyi bildiğinizde, haklarınızı savunmak ve adaleti sağlamak için bir şans var!

Sizin Andrey Tumanov,
Moskova Bahçıvanlar Birliği Konseyi Başkanı,
"Vashi 6 dönüm" gazetesinin genel yayın yönetmeni.

1. SNT nedir?

Yanıt vermek: SNT, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığıdır, kar amacı gütmeyen kuruluş, üyelerine bahçecilikle ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunları çözmede yardımcı olmak için vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulmuştur. Ayrıca, kar amacı gütmeyen bir ortaklık ve bir tüketici kooperatifi şeklinde bir dernek oluşturulabilir.

2. Bir bahçe arsam varsa - oraya bir şey mi inşa etmeliyim yoksa sadece bir bahçe dikebilir miyim?

Yanıt vermek: Sanat uyarınca. 15 Nisan 1998 tarihli 66-ФЗ sayılı "Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşların dernekleri hakkında" Federal Kanunun 1'i (bundan sonra - bahçıvanlar yasası), vatandaşlara meyve yetiştirmek için bir bahçe arsası sağlanır, dut, sebze, kavun veya diğer mahsuller ve patateslerin yanı sıra rekreasyon için (bir konut ve hizmet binaları ve yapıları inşa etme hakkı ile). Böylece kullanım amacına ulaşmak için bahçe arsası toprağa hakim olmak yeterlidir - bir bahçe dikmek, bir sebze bahçesi kurmak. Binalar isteğe bağlıdır. Bir yazlıkta, bir konut binasının veya konut binasının inşası öncelikli bir görevdir.

3. Yıllar önce bana bir bahçe arsası verildi, şimdi oraya bir bina yapıldı. Bu arsayı neden mülküm olarak kaydedemiyorum?

Yanıt vermek: bahçe arazilerinin çoğu, ilk olarak, vatandaşlara hayatta kalmak için gerekli yiyecekleri yetiştirme fırsatı vermek ve ikinci olarak, mülkün değerini geri ödemeden hızlı ve hasattan sonra araziyi geri çekmek için kiralamak veya belirli süreli olarak sağlandı. . Şu anda, bu sitelerin bir kısmı Rusya Federasyonu'na aittir ve özelleştirmeye tabi değildir. Kiralanabilirler. Bahçe arsası inşa edilmişse, bina Sanat'a uygun olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si izinsiz bir bina olarak kabul edilir ve mahkeme kararı ile onu inşa eden kişinin pahasına yıkılabilir.

4. Ortaklık kar değilse, bu benim aidat ödemem gerekmediği anlamına mı gelir?

Yanıt vermek: kar amacı gütmeyen kuruluşlar, faaliyetlerinin ana amacı olarak kar amacı gütmeyen kuruluşlardır, ancak bu, kar amacı gütmeyen kuruluşların herhangi bir faaliyet yürütmediği anlamına gelmez. ekonomik aktivite... SNT'nin faaliyetleri, üyelerin enerji temini, su temini vb. ihtiyaçlarını karşılamaya yöneliktir ve bu hedeflere ulaşmak için katkılar tam olarak toplanır.

5. Meyve ağaçları yerine iğne yapraklı ve yaprak döken ağaçlar dikilebilir mi?

Yanıt vermek: bahçede ve yazlıkta meyvesiz ağaç dikme olasılığı yoktur ve bahçe arsasında herhangi bir ağaç ve çalı dikimi için hiçbir hüküm yoktur.

6. SNT, dış sınırlara bitişik bölgeyi (ortak bir çitin arkasında) içermeli mi?

Yanıt vermek: Bu sorunun cevabı, derneğin bulunduğu topraklarda yerel özyönetim organlarının eylemlerinde yer almaktadır.

7. SNT'de arsam varsa ne kadar vergi ödemeliyim?

Yanıt vermek: Sanat uyarınca. 09.12.1991 tarihli RF Kanununun 2.

No. 2003-1 "Bireylerin mülkiyetindeki vergiler üzerine" vergilendirmenin amacı, bir konut binası, apartman dairesi, oda, yazlık ev, garaj, diğer bina, bina ve yapı ile bu mülkün ortak mülkiyetindeki bir paydır. Emlak vergisinden muaf Kahramanlar Sovyetler Birliği ve Rusya Federasyonu Kahramanlarının yanı sıra üç derecelik Zafer Nişanı alan kişiler, I ve II gruplarının engellileri, çocukluktan itibaren engelliler, Sivil ve Büyük katılımcılar Vatanseverlik Savaşı ve diğer bazı vatandaş kategorileri.

Yaşam alanı 50 m2'ye kadar olan konut binaları ile bahçecilik ve tarım alanlarındaki arsalar üzerinde toplam alanı 50 m2'ye kadar olan yardımcı bina ve yapılardan bina, bina ve yapılar vergisi ödenmez. banliyö kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri. Ayrıca, Ch uyarınca. 31 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun "Yerel vergileri", vergilendirmenin amacı, mülkiyet hakkı olan arsalar, ömür boyu miras kalan mülkiyet ve kalıcı sürekli kullanımdır. Hiç kimse arazi vergisini ödemekten muaf değildir, ancak yasal düzenleme yasal işlemler belediyelerin temsilci organları, vergi avantajları, gerekçeleri ve başvuru usullerini belirleyebilir.

Bu nedenle, bir vatandaş mülkü üzerinden vergi ödemek zorundadır ve ayrıca SNT kamu emlak vergisinin üyelik aidatlarına dahil olduğu unutulmamalıdır.

8. Bahçe arsası miras mı?

Yanıt vermek: bahçe arsası, ölen kişinin mülkünün geri kalanıyla eşit olarak miras alınır. Üyelik, kişisel mülkiyet dışı bir hak olduğu için miras alınmaz.

9. Bir bahçe arsası satılabilir mi?

Yanıt vermek: mal sahibi, satış, bağışlama, rehin verme dahil olmak üzere kendi takdirine bağlı olarak mülkünü elden çıkarma hakkına sahiptir. Gayrimenkul alım satım sözleşmesi basit bir şekilde hazırlanabilir. yazı, tüm temel koşulları (nesne, fiyat vb.) içermeli ve yönetimde zorunlu devlet kaydına tabidir. Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık.

Alıcının arsa hakkı, devlet tescili anından itibaren ortaya çıkar.

10. SNT'nin altyapısı nasıl olmalıdır? Elektriği iletmek zorunlu mu?

Yanıt vermek: derneğin altyapısını oluşturma konusu, SNT'nin üyeler genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisindedir. Üyelerin çoğunluğu herhangi bir altyapı nesnesi oluşturmak istemiyorsa, hiç kimse bu tür nesnelerin oluşturulmasına katkıda bulunmak zorunda bırakılamaz.

Ancak, bu hüküm mühendislik altyapısının gerekli nesneleri için geçerli değildir - örneğin bir yangın havuzu veya motorlu pompalar - üyelerin genel kurulunun kararına bakılmaksızın her zaman olmalıdırlar.

11. Yıllık katkı miktarını kim belirler?

Yanıt vermek: katkı miktarının belirlenmesi, SNT'nin genel kurul üyelerinin (yetkili temsilciler toplantısının) münhasır yetkisine aittir.

12. Bahçe evime kayıt olma hakkım var mı?

Yanıt vermek: Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 30 Haziran 2011 No. 13-P ve 14 Nisan 2008 No. 7-P, Sanatın ikinci paragrafı kararları ile. Bahçıvanlar Yasası'nın 1'i, vatandaşları ikamet yerlerinde, kalıcı ikamet için uygun olan ve mülkiyet hakkı ile kendilerine ait konut binalarına kaydetme olasılığını dışladıkları sürece, Rusya Federasyonu Anayasası ile tutarsız olarak kabul edildi. tarım arazileri ve yerleşim yerlerine ait bahçe parselleri üzerinde yer almaktadır.

Bu nedenle, bir konut binasına kaydolmanın teorik olasılığı (hukuk açısından bahçeli eve denir) mevcuttur, ancak bu hakkın uygulanması süreci karmaşıktır ve şu anda hata ayıklanmamıştır.

“Aynı zamanda, bu tür arsaların (tarım arazisi üzerinde bulunan bahçe arsaları) sahipleri, ikamet yerindeki ikamet yerlerinde, üzerlerinde daimi ikamet için uygun konutlarda kayıt yaptırmanın, statünün kazanılmasına yol açmadığını dikkate almalıdır. ilgili bölge tarafından bir yerleşimin kurulması ve bu nedenle, temel insani ve sivil ilkelerin uygulanmasıyla doğrudan ilgili sorunların çözülmesi dışında, kamu makamlarına ortak, ulaşım ve diğer altyapıların geliştirilmesi, oluşturulması ve bakımı için sorumluluk yüklemez. hak ve özgürlükler. Bu nedenle, yerleşim yeri olarak tarım arazisi olarak sınıflandırılan bir arsa üzerinde bulunan bir konut binasını seçmek, vatandaşlar yerleşim bölgesi dışında yaşamaktan kaynaklanan olası rahatsızlıkları bilinçli olarak kabul etmelidir. "

13. Üyelik ücretinin boyutu - kim tarafından, ödeme koşulları nelerdir?

Yanıt vermek:üyelik aidatının büyüklüğü üyeler genel kurulu kararı ile belirlenir (yetkililer toplantısı

ıslatılmış) SNT.

14. Bir bahçe arsasının devlet tescili için hangi belgeler temel alınır?

Yanıt vermek: Sanat uyarınca. 21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasanın 25.3 No. aşağıdaki belgeler:

bir devlet makamı veya yerel bir özyönetim organı tarafından kendi yetkisi dahilinde ve prosedüre uygun olarak verilen bir vatandaşa belirli bir arsa sağlanmasına ilişkin bir kanun, kanunla kurulmuş kanunun yayınlandığı tarihte kanunun düzenlendiği yerde hareket eden;
Bir vatandaşın, yayınlandığı tarihte yasanın verildiği yerde yürürlükte olan mevzuatta öngörülen şekilde yetkili bir devlet kurumu tarafından verilen belirli bir arsa üzerindeki hakkının bir eylemi (sertifikası);
bir vatandaşın belirli bir arsa üzerinde hakkını kuran veya onaylayan başka bir belge.

15. SNT üyelerinin sorumlulukları nelerdir?

Yanıt vermek: SNT üyelerinin hak ve yükümlülükleri Sanat tarafından belirlenir. Bahçıvanlar Yasasının 19'u - Ek 1'de bu makale tam olarak verilmiştir.

16. Ortak mülkiyet nedir?

Yanıt vermek: Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Yasası'nın 1'inde, ortak mülkiyet, dernek sınırları içinde, üyelerinin geçiş, geçiş, su temini ve drenaj, elektrik, gaz temini, ısı temini, güvenlik, rekreasyon ve diğer ihtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, oyun ve spor sahaları, atık toplama alanları, itfaiye yapıları vb.).

Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığında, bu mülk nesnelerinin ortak olarak üyelere veya bir tüzel kişiye - SNT'nin kendisine ait olabileceği gerçeğine dikkatinizi çekiyoruz.

17. Bir arazi araştırması yapmak istersem, nereden başlamalı?

Yanıt vermek: arazi etüdü yapmak için, kadastro mühendisi olarak usulüne uygun olarak sertifikalandırılmış bir kişi ile gerekli işin yapılması konusunda bir anlaşma yapılması gerekir. Bu kişilerin koordinatları Rosreestr web sitesinde bulunabilir - www.rosreestr.ru.

18. Arazi anlaşmazlıkları nasıl çözülür?

Yanıt vermek: Taraflar arsa sınırının nerede olacağı konusunda anlaşamazlarsa dava mahkemece yargılanır. Bir arazi anlaşmazlığını çözmek için, çoğu zaman, maliyeti yüksek olan ve çoğu zaman tartışmalı arazi parçasının maliyetiyle orantısız olan bir arazi yönetimi incelemesinin atanması gerektiğini unutmayın.

Bölgesel yargı, arsanın bulunduğu yere göre belirlenir.

19. Yönetim Kurulu Başkanı SNT Yönetim Kurulu tarafından seçilebilir mi?

Yanıt vermek: paragraflara göre. 4 s. Sanatın 1. Bahçıvanlar Yasası'nın 21'inde, üyeler genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisi, böyle bir derneğin tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, yönetim kurulu başkanının seçilmesini ve yetkilerinin erken feshedilmesini içerir. Sonuç olarak, SNT tüzüğü, bir yönetim kurulu toplantısında yönetim kurulu başkanının seçimini belirleyebilir.

20. Bir SNT üyesinin komşusunun arsasını satın almak için rüçhan hakkı var mı?

Yanıt vermek: bir SNT üyesinin, bitişik bir arsa satın almak için herhangi bir rüçhan hakkı yoktur. Böyle bir hak ancak ortak mülkiyetin olduğu yerde ortaya çıkar.

21. Üyelik ücreti nedir, kim ödüyor, başka ne gibi ücretler var?

Yanıt vermek: Sanat uyarınca. Bahçıvanlar Yasası'nın 1'inde, üyelik aidatları, bir bahçecilik derneğinin üyeleri tarafından, böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalamış olan çalışanlar için ödeme yapmak için periyodik olarak katkıda bulunan fonlar ve derneğin diğer cari giderleridir. Yani, üyelik ücretleri tüzel kişiliğin kendisinin bakımı için harcanmaktadır. Kanun ayrıca aşağıdaki katkı türlerini de sağlar:

tanıtıcı ve hedefli - kar amacı gütmeyen bir ortaklıkta ve kar amacı gütmeyen ortaklık, tüketici kooperatifinde

giriş, üyelik, pay ve ek ücretlerin tahsil edilmesini sağlar ve bunların her biri

kanunla belirlenen amaçlara uygun olarak yürütülür.

22. SNT üyelerinin genel toplantısı nasıl yapılır?

Yanıt vermek:üyeler genel kurulu, derneğin en üst yönetim organıdır, olağan, yılda en az bir kez yapılması zorunludur ve olağanüstü olup, yönetim kurulu tarafından ve denetçinin istek veya önerisi üzerine toplanabilir. (denetim komisyonu), toplam üye sayısının 1/5'inden az olmamak üzere yerel yönetim şartı aranır. Yaklaşan genel kurul toplantısının üyelerini bilgilendirme prosedürü dernek tüzüğü tarafından belirlenir, ayrıca yetkili temsilcilerin seçilmesi prosedürünü de belirtir (eğer dernek, yetkili temsilciler toplantısı şeklinde bir genel üye toplantısı sağlarsa), ve gıyaben üyelerin genel bir toplantısını yapma prosedürü. Üyelerin genel kurulunu yapma usulü, oy kullanma usulü, dernek üyelerinin genel kurulunda onaylanan genel kurul toplantılarının yapılmasına ilişkin kurallarla belirlenir.

23. Bahçe arsasına sınırdan ne kadar uzakta bina yapabilirim?

Bu sorunun cevabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Kuralları Kodunun 6.7 maddesinde yer almaktadır. Bahçıvanlık (yazlık) yurttaşlar, binalar ve yapılar derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi ", bu belge Ek No. 2'de verilmiştir.

24. Sağlam bir çitle kendimi komşularımdan uzaklaştırabilir miyim?

Yanıt vermek: bir komşunun yazılı onayı ile bir bahçe arsasının sürekli çitlenmesine izin verilir. Madde 6.2 SP 53.13330.2011'e bakın.

25. Bahçede arı yetiştirmek caiz midir?

Yanıt vermek: madde 7.9 uyarınca. * Tasarım ve inşaat kuralları kodu SP 11-106-97 "Vatandaşların bahçecilik birliklerinin bölgelerinin geliştirilmesi için tasarım ve planlama belgelerinin geliştirilmesi, koordinasyonu, onaylanması ve bileşimi için prosedür" bahçe (yazlık) sitede, bir arı kovanına izin verilir ... Arı kovanı 2 m yüksekliğinde sağlam bir çite sahip olmalı ve site sınırlarından 2 m'den daha yakın olmamalıdır.

26. SNT başkanı rapor ve genel kurul kararlarını sunmayı reddederse ne yapmalı?

Yanıt vermek: Paragraflara uygun olarak. 2 sayfa 1 sanat. Bahçıvanlar Kanununun 19'unda, bir derneğe üyenin hakkı, derneğin yönetim organları ve denetim organının faaliyetleri hakkında bilgi almaktır. Kurul belgeleri sunmayı reddederse, ret mahkemede temyiz edilebilir.

27. Tahmine neden muhasebeci, bekçi ve elektrikçi maaşına ek olarak bazı vergiler dahil edilmiştir?

Yanıt vermek: bahçecilik kar amacı gütmeyen bir vatandaş derneği tüzel kişiliktir ve çalışma mevzuatının gerekliliklerine tam olarak uymak zorundadır, SNT tüm fonlara diğer fonlarla eşit olarak katkıda bulunur. ticari kuruluşlar... 2011 yılında fonlara katkı payı bordro fonunun %34,2'sini oluşturmaktadır. Katkıların fonlara aktarılması zorunludur.

28. Siteme sera kurabilir miyim?

Cevap: evet, yapabilirsiniz, arsa sınırından bir metre. Ayrıca sera temel üzerine kurulu ise mülkün mülkiyetini tescil ettirebilirsiniz. Kayıt prosedürü, bahçe arsasındaki diğer herhangi bir binanın tescili ile tamamen aynıdır.

Yanıt vermek: arazi vergisi miktarı, arsa alanına, kadastro değerine ve arazi vergisi oranına bağlıdır. Arsa alanı ve kadastro değeri, kadastro özünden bulunabilir veya Rosreestr web sitesinde bulunabilir. Kadastro değerinin belirli göstergesini (metrekare başına ruble olarak ölçülür) arsa alanı ile çarparak da hesaplayabilirsiniz (sertifikada bulunabilir). Arazi vergisi oranı, bahçıvanın arsasının bulunduğu bölgede belediyenin temsili organı tarafından belirlenir.

30. SNT neden olumsuz etki için ödeme yapmalıdır? Çevre, üretim değilse, emisyon ve deşarjları yok mu?

Yanıt vermek: düzenli depolama sahasına atılan çöpler derneğin malıdır. Çöp imha sözleşmesi kapsamında, Madde uyarınca sadece SNT mülkünün (çöp) dernekten katı atık depolama sahasına devri gerçekleştirilir. 210

Rusya Federasyonu Medeni Kanunundan mal sahibi, mülkünü koruma yükünü taşır.

31. Evsel atıkların SNT'den uzaklaştırılması nasıl organize edilmelidir?

Yanıt vermek: SNT'den çöp toplama, derneklerin bulunduğu topraklarda yerel yönetim organlarının eylemlerinin gerekliliklerine uygun olarak organize edilmelidir.

32. Sitenizde çöp yakmak mümkün mü?

Yanıt vermek: bir bahçede veya yazlık arsada çöp yakılmasına izin verilmez.

33. SNT için yangın güvenliği gereksinimleri nelerdir?

Yanıt vermek: yangın güvenliği gereksinimleri, 22 Temmuz 2008 tarihli 123-FZ "Yangın Güvenliği Gereksinimlerine İlişkin Teknik Düzenlemeler" Federal Yasasında formüle edilmiştir:

S. 18 Sanat. 67, bahçecilik, sebze bahçeciliği ve ülke topraklarında kar amacı gütmeyen dernek vatandaşlara, gruplar halinde birleşik tüm bahçe arazilerine ve kamu tesislerine yangınla mücadele ekipmanı erişimi sağlanmalıdır. Caddelerin anayollarının genişliği en az 7 metre, araba yollarının genişliği - en az 3,5 metre olmalıdır.

Madde 18.Art. 68, derneğin genel kullanım bölgesinde yangın söndürme sağlamak için, 300'e kadar site sayısı ve en az 60 metreküp ile en az 25 metreküp kapasiteli yangın önleme rezervuarları veya tankları olduğunu belirtir. pompalarla su alma olasılığı ve en az 2 itfaiye aracının girişinin organizasyonu).

Ayrıca, gereksinimler SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Kuralları Kodunda yer almaktadır. Normları bağlayıcı olan bahçecilik (yazlık) yurttaş birlikleri, bina ve yapı bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi.

34. SNT'ye üye olma zorunluluğum var mı?

Yanıt vermek: Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 30. maddesi, hiç kimse herhangi bir derneğe üye olmaya veya içinde kalmaya zorlanamaz. Bu nedenle derneğe katılmak, bir vatandaşın iradesinin gönüllü bir ifadesidir.

35. Başkan, vergi makamlarına, pasaport ve tapu belgeleri fotokopileri de dahil olmak üzere, dernek üyeleri hakkında bilgi vermeli mi?

Yanıt vermek: Devlet kadastro tescil kurumu, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organ (sırasıyla Kara Kadastro Odası ve Rosreestr), sırasıyla iletişim vergi amaçlı gayrimenkul hak sahipleri hakkında bilgi alışverişi.

SNT yönetim kurulu başkanı, kuruluş üyeleri hakkında vergi dairelerine bilgi vermemelidir. Ek olarak, Sanatın 4. paragrafına göre. 27 Temmuz 2006 tarihli Federal Yasanın 6 No. . Bu nedenle, üyelerin kişisel verilerini bir yere sunma ihtiyacı varsa, önce kayıt olmanız gerekir. yazılı izin dernek üyeleri.

36. SNT üyesi aidat ödemezse elektrik kullanma hakkından mahrum edilebilir mi?

Yanıt vermek: Numara. Mahkemede katkı payı borçlarının tahsili de dahil olmak üzere ödeme yapmayanlarla çalışmak gerekir.

37. Biyoatık nasıl bertaraf edilmelidir? Sahada septik tank gerekli mi?

Yanıt vermek: Bu sorunun cevabı SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Kuralları Kodunun 8.6-8.7 maddelerinde yer almaktadır. Bahçıvanlık (yazlık) vatandaş dernekleri, bina ve yapı bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi "(bkz. Ek No. 2).

38. SNT üyelerinden olmayan bir başkan seçilebilir mi?

Yanıt vermek: yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. Ve Sanat uyarınca. Bahçıvanlar kanununun 21'inde, yönetim kurulu dernek üyeleri arasından seçiliyor.

39. SNT'nin girişimci faaliyette bulunma hakkı var mı?

Yanıt vermek: evet, öyle ama girişimcilik faaliyetlerinden elde edilen kâr katılımcılar arasında dağıtılmamalıdır

(üyeler), ancak SNT'nin yasal hedeflerine ulaşmak için harcanmalıdır.

40. Bahçıvanlar, arazileri kırsal alanlardayken neden şehir sakinleri gibi elektriğe para ödüyor?

Cevap: 27. paragraf uyarınca "Nüfusa eşit tüketiciler" kategorisine Metodik talimatlar 06.08.2004 No. 20-e / 2 Federal Tarife Hizmetinin emriyle onaylanan perakende (tüketici) pazarında elektrik (termal) enerjisi için düzenlenmiş tarifelerin ve fiyatların hesaplanması için, bahçecilik, sebze bahçeciliği veya yazlık evleri içerir. -kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri - üyelerine bahçecilik, kamyonculuk ve köy çiftçiliği gibi genel sosyal ve ekonomik sorunları çözmede yardımcı olmak için vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar. Federasyonun konusu, topraklarında bulunan vatandaşların bahçecilik derneklerine imtiyaz verme hakkını kullanmadı. Örneğin Yaroslavl bölgesinde bahçıvanlar elektrik için kırsal nüfus için belirlenen tarife üzerinden ödeme yapar.

41. Arsa alırken nelere dikkat edilmelidir?

Cevap: Arsa satın alırken, kişinin yetkisine, satan sitenin (sahibi veya vekaleten hareket ettiği), arsa haklarına ilişkin belgelere, sitenin ankete tabi tutulmuş olup olmadığına dikkat etmek gerekir. hayır (eğer değilse, hoş olmayan "sürprizler" olabilir); Komşuları tanıyın ve arsa sahibinin katkı payı (dernek üyesi ise) veya sözleşme kapsamında ödeme (eğer varsa) borcu olup olmadığını dernek yönetim kurulundan öğrenin. bireysel olarak). Bir şey şüphe uyandırırsa (fiyat, belgeler), belgeleri bir avukata göstermek ve muhtemelen satın almayı reddetmek daha iyidir.

42. SNT'ye katkının büyüklüğü neye göre hesaplanmıştır?

Yanıt vermek: SNT'ye yapılan katkının miktarı, planlanan işlerin listesine, maliyetlerine ve belirli bir tahmine göre belirlenir. Alınan miktar, dernek üye sayısına bölünür.

43. Üyelerin olağanüstü genel kurulunu kimler toplayabilir?

Yanıt vermek: yönetim kurulu tarafından veya md.'ye göre olağanüstü genel kurul toplantısı yapılabilir. Bahçıvanlar Kanunu'nun 25'inci maddesi, dernek ve üyelerinin çıkarlarına yönelik bir tehdit oluşturduğunda veya dernek yönetim kurulu üyeleri ile yönetim kurulu başkanının suistimallerinin ortaya çıkması halinde, üyeler olağanüstü genel kurul toplantısına çağrılabilir. derneğin denetçisi (denetim komisyonu).

44. Bireysel bazda bahçıvanlık yapan bir vatandaş, hedeflenen katkı paylarını ödemeli midir?

Yanıt vermek: Sanat. Bahçıvanlar yasasının 1'i, hedeflenen katkıların, kamu tesislerinin satın alınması (yaratılması) için SNT veya SNP üyeleri tarafından sağlanan fonlar olduğunu belirler. Kanun, derneğe üye olmayan vatandaşlardan hedeflenen katkıları toplama imkanı sağlamamaktadır.

45. SNT'ye tahsis edilmiş katkılar için ne harcanmalıdır?

Yanıt vermek: SNT'ye tahsis edilen katkılar, kamu tesislerinin oluşturulmasına harcanmaktadır. Ortaklık üyelerinin hedeflenen katkıları için yaratılan mülk, böyle bir derneğin üyelerinin ortak mülkiyetindedir.

46. Bireysel olarak bahçecilikle uğraşan bir vatandaş, metni SNT üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanan altyapı tesislerinin kullanımı konusunda bir anlaşma imzalamak zorunda mı?

Yanıt vermek: hayır, medeni mevzuat bir sözleşmede tarafların eşitliğinin tanınmasına dayanmaktadır, bu nedenle üyeler genel kurulunca belirlenen koşullarda sözleşme imzalamak bireyin hakkıdır, zorunluluk değildir.

47. SNT üyesi genel kurula katılma hakkını kime emanet edebilir?

Cevap: SNT'nin bir üyesi, üyelerin genel kuruluna katılma hakkını herhangi birine, SNT'nin başka bir üyesine, akrabasına veya tamamen dışarıdan birine emanet edebilir. Sadece vekaletnamede üyenin imzasını tasdik etmek gerekir. İmza, SNT yönetim kurulu başkanı tarafından onaylanır.

48. Komiserler kimlerdir, yetkileri nelerdir, nasıl seçilirler?

Yanıt vermek: delegeler, dernek tüzüğüne uygun olarak seçilen ve delegeler toplantısı şeklinde yapılan genel kurul toplantılarında kendilerine yetki veren kişilerin çıkarlarını temsil eden kişilerdir. Komisyon üyeleri SNT üyesidir, yetkilerini başkasına devredemezler.

49. SNT'nin üst makamları nelerdir?

Yanıt vermek: SNT'nin daha yüksek bir yetkisi yoktur.

50. Arsa üzerinde bulunan yapıların tescil edilmesi zorunlu mudur?

Cevap: Bahçe veya yazlık evlerde bulunan binaların tescili, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 03.11.2009 tarih ve 447 sayılı emriyle onaylanan taşınmaz mal beyanı temelinde basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilir ve bahçıvanın hakkıdır ama zorunluluk değildir.

51. Belgelere göre bana 6 dönümlük bir arsa verildi. Gerçekten daha büyük bir alan kullanırsam ne kadar arazi kaydedebilirim?

Yanıt vermek: Tüm bitişik arazi kullanıcıları ile sınırların anlaşmasına tabi olarak, bir vatandaş, anket sonucunda elde edilen alan bir taneyi geçmezse, mevcut sınırlar içinde bir arsa kaydı yapma hakkına sahiptir. en küçük beden Rusya Federasyonu'nun bu kurucu kuruluşunda bahçecilik (bir bahçe arsası için), bir yazlık evin bakımı vb. Moskova bölgesinde, bahçecilik için sağlanan minimum arsa alanı 0,06 hektar - 6 dönüm veya 600 metrekaredir. Bir vatandaşa daha önce 8 dönüm verildiyse, 14 dönüme kadar bir arsa verebilir. Bununla birlikte, yasanın bu normu, doğası gereği oldukça beyan edicidir, yazar, belirlenen sınırlar içinde arsaların tescili için emsallere rastlamamıştır.

52. Eyalet ve yerel yetkililer bahçıvanlara herhangi bir destek sağlıyor mu?

Yanıt vermek: Eyalet ve yerel yönetim organları, bahçıvanlara ve onların derneklerine destek sağlar.

Dernekleri destekleme programları hakkında daha fazla bilgi, yerel yönetimde veya bahçıvanlarla etkileşimden sorumlu olan Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organında bulunabilir.

53. Arsa alım-satım işlemi sırasında borçlar başkandan katkı payı belgesi neden istenmez?

Yanıt vermek: böyle bir belge, mülkiyet devrinin devlet kaydı için sunulmadığından, bazen alıcılar (bkz. 41 numaralı soru) veya noterler böyle bir sertifika ister. Satıcı ve alıcı, basit bir yazılı şekilde (noter tasdiksiz) bir anlaşma yaparlarsa ve alıcı böyle bir sertifika istemezse, böyle bir sertifikayı almak satıcının vicdanına bağlıdır (ve gönüllü ücret ve borçları), ancak yükümlülüğü değil. Satıcının katkı payları üzerinden alıcıdan borç talep edilmesinin mümkün olmadığını ekliyoruz.

54. Bahçe arsalarına apartman inşa etmek neden mümkün oldu?

Yanıt vermek:çünkü paragraflara göre. 1 sayfa 17 sanat. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, bahçecilik, yazlık tarım için sağlanan bir arsa üzerinde inşaat yapılması durumunda inşaat ruhsatı verilmesi gerekli değildir ve inşaat alanının alanı standartlaştırılmamıştır.

55. SNT'ye nasıl üye olunur?

Yanıt vermek: SNT'ye üye olmak için derneğin yerleşimi için verilen arsa sınırları içerisinde arsa sahibi olmanız ve üyelik başvurusu yazmanız gerekmektedir. Üyeliğe kabul kararı, derneğin genel kurulunda (yetkili temsilciler toplantısında) hazır bulunan üyelerin salt çoğunluğu ile alınır.

56. SNT'mizin başkanının kim olduğunu nasıl ve nereden öğrenebilirim?

Yanıt vermek: Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı sipariş etmek gerekir. Bunu yapmak için, SNT'nin tescil edildiği yerdeki vergi makamlarıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Herhangi bir tüzel kişilik hakkında kamuya açık bilgiler, ücret karşılığında başvuran herhangi bir kişiye sağlanır.

57. Ortak arazi hakkını kaydederken neden 15 bin ruble makbuz talep ettiler? Kim kurdu?

Yanıt vermek: paragraflara göre. 22 s. 2. Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33'ü, devlet haklarının tescili için devlet görevi, bir kuruluş için gayrimenkul haklarının kısıtlamaları (yükümlülükleri) 15.000 ruble.

58. SNT üyesi olarak hangi belgelere serbestçe aşina olabilirim? Yönetim kurulu başkanı tüzük hakkında bilgi edinmenize izin vermiyorsa - ne yapmalı?

Yanıt vermek: paragrafları uyarınca SNT üyesi olarak. 2 sayfa 1 sanat. Bahçıvanlar yasasının 19'u, tüzük, kurucu belgeler, genel kurul toplantı tutanakları, yönetim kurulu toplantı tutanakları, tahminler, yönetim kurulu raporları ve denetim komisyonunun eylemleri hakkında bilgi edinme hakkına sahipsiniz. Kurul belgeleri incelemeyi reddederse, bu ret mahkemede temyiz edilebilir.

59. SNT kurulunun çalışmasından memnun kalmazsam nereye gidebilirim?

Cevap: Dernek üyesi, dernek yönetim kurulunun çalışmasından memnun değilse, SNT üye tam sayısının en az 1/5'inden oluşan bir inisiyatif grubu toplayarak olağanüstü genel kurul toplantısını talep etmesi gerekir. üyelerin toplantısı,

60. Arsa satarsam veya başka bir işlem yaparsam SNT yönetim kuruluna haber vermem gerekir mi?

Yanıt vermek: dernek üyesinin böyle bir yükümlülüğü yoktur. Her ne kadar ödenmemiş katkı paylarından kaçınmak için, sitenin planlanan satışı hakkında yönetim kuruluna bilgi vermek ve katkı payı borcu olmadığını belirten bir sertifika almak daha iyidir. Ancak bu sadece dernek üyesinin hakkıdır, görevi değildir.

61. SNT üyelerine hangi etki önlemleri uygulanabilir ve ne için?

Yanıt vermek: Sanatın 4. paragrafına göre. Bahçıvanlar Yasası'nın 18'i, dernek tüzüğü, diğer şeylerin yanı sıra, dernek üyelerinden ihraç edilme gerekçelerini ve prosedürünü ve tüzüğün veya iç düzenin kurallarının ihlali için diğer etki önlemlerinin uygulanmasını belirtir. Dernek. Diğer önlemler, örneğin, geç katkılar ve ödemeler için cezaların tahsil edilmesini içerebilir. Ceza faizinin miktarı, üyeler genel kurulu kararı (yetkili temsilciler toplantısı) ile belirlenir.

Yanıt vermek: yönetim kurulu, toplantıda hazır bulunan üyelerin salt çoğunluğu ile seçilir.

63. SNT üyesi, çıkarlarının yönetim kurulu tarafından korunacağına güvenebilir mi?

Yanıt vermek: SNT üyelerinin haklarının yönetim kurulu tarafından aktif olarak savunulduğu pratikte hiçbir durum yoktur. Ancak, SNT mahkeme oturumuna üçüncü taraf olarak katılabilir.

64. Kurucular kimlerdir, nasıl ortaya çıktılar, hakları ve yükümlülükleri nelerdir, kurucular Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden çıkarılabilir mi?

Yanıt vermek: kurucular, SNT (veya başka bir kuruluş) oluşturmaya karar veren vatandaşlardır ve isimleri Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'na girilir. 01.11.2004 tarih ve SAE-3-09 / 16 @ Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nin iptal edilen emrinin 4.11 maddesi uyarınca, tüzel kişiliğin devlet tescili için kullanılan belge formlarının doldurulmasına ilişkin metodolojik açıklamalar hakkında ve bireysel bir girişimci, bir HOA'nın devlet kaydı için başvuruda bulunurken, kurucular hakkındaki bilgilerde ST, yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgi belirtilir.

65. Yabancı uyruklu vatandaşlar SNT'ye üye olabilir mi?

Yanıt vermek: Evet yapabilirler. Bir yabancının bir bahçe satın alabileceğini veya kır evi alanıözellikler.

66. SNT üyelerinden ayrıldığımda hangi hakları kaybederim?

Yanıt vermek: SNT'den ayrıldığınızda, SNT'nin yönetim organlarına seçme ve seçilme hakkını ve SNT üyelerinin müştereken sahip olduğu ortak mülkiyet hakkını kaybedersiniz.

67. Bahçıvanlık dernekleri neden oluşturulur?

Yanıt vermek: bahçecilik derneklerinin dernekleri (birlikleri), üyesi oldukları kuruluşların bazı ortak amaçlarına ulaşmak için oluşturulur. Ayrıca, derneğe üye derneklerin ekonomik ve mali faaliyetlerini denetleme hakkı verilebilir. Kamu kuruluşları, adlarında "birlik" kelimesi bulunmasına rağmen bu, kurumsal ve yasal biçim göstergesi olmayan derneklerden ayırt edilmelidir. Kamu kuruluşları SNT'nin faaliyetlerine (zorla) müdahale etme hakkına sahip değildir.

68. SNT'mizde bir grup üye yeni SNT'lerini kaydettirdi. Şimdi bizden mülkün bir kısmını sağlamamızı talep ediyorlar. Şimdi ne yapmalıyız?

Yanıt vermek: vatandaşlar, "kendi" SNT'lerini oluşturma kararı alma hakkı da dahil olmak üzere birleşme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, halihazırda var olan bir derneğin mülkiyetinde herhangi bir hakları yoktur. Vatandaşlar mevcut SNT'den ayrılmak isterse, SNT üyelerinin genel kurulunda (yetkili temsilciler toplantısında) üyelerin nitelikli çoğunluğu ile karar verilen bir yeniden düzenleme prosedürü gereklidir.

69. SNT'ye giriş ücretinin boyutunu kim ve ne zaman ödenmesi gerektiğini kim belirler?

Yanıt vermek: giriş ücretinin büyüklüğü, üyeler genel kurulu kararıyla (yetkili temsilciler toplantısı) belirlenir, derneğe vatandaş kabul kararı verildikten sonra ödenir. Unutulmamalıdır ki, giriş ücretinin abartılı büyüklüğü, arsa sahiplerinin birliğe katılmayı reddetmesine yol açacaktır.

70. SNT'mizin cari hesabı yok, tüm katkı paylarını nakit olarak ödüyoruz. Üyelik defterine giriş yapılan ödeme için yeterli mi?

Yanıt vermek: hayır, yeterli değil. Katkıları kabul eden kişi, nakit makbuz talimatına bir taslak vermekle yükümlüdür. Ayrıca, tüzel kişiliğe sahip bir cari hesabın bulunması zorunludur! Ve SNT üyeleri, dernek hesabına para aktarma hakkına sahiptir.

71. SNT'nin yeni başkanıyım, 10 gün önce seçildim. Vergi dairesi neden 5 bin ruble para cezasına çarptırıldı?

Yanıt vermek: derneğin kurucu belgelerini değiştirme kararının alındığı tarihten itibaren üç iş günü içinde bir tüzel kişilik - yani, kurucu belgelerde değişikliklerin yapılmasıyla ilgili olmayan değişiklikler varsa, örneğin, ne zaman yönetim kurulu başkanını değiştirmeyi, üç gün içinde kayıt organına bildirmekle yükümlüdür. Bunu yapmak için, 19 Haziran 2002 tarih ve 439 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan gerekli formları doldurmak gerekir. tüzel kişilerin yanı sıra bireyler bireysel girişimciler". Belgeler zamanında sunulmazsa, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Kanununun 14.25'i idari suçlar 30 Aralık 2001 tarihli ve 195-FZ sayılı, bu, beş bin ruble tutarında bir uyarı veya idari para cezası verilmesini gerektirir.

72. SNT üyelerinden gönüllü olarak dışlanmadan çekilme arasındaki fark nedir?

Yanıt vermek:Üyenin kendi isteğiyle, yazılı iradesiyle geri çekilmesinin ve çıkarma işleminin genel kurulda hazır bulunan üyelerin (yetkili) nitelikli çoğunluğu ile tüzüğe aykırılıklardan dolayı, hangi üyelerden ihraç bir etki ölçüsü olarak sağlanır.

73. SNT'den atılırsam siteme ne olacak?

Yanıt vermek: site olduğu gibi aynı kalacaktır. Yani aynı zamanda sahibidir. Bir arsanın kaderi hakkında soruların ortaya çıkabileceği tek durum, tüm arazi ediniminin bir tüzel kişiliğin mülkiyetine veya üyelerin ortak mülküne verilmesi durumunda ortaya çıkabilir.

74. Ayrıcalıklı kategorilerdeki vatandaşların (engelliler, gaziler, geniş aileler) arsa alma hakkı var mı?

Yanıt vermek: bu kategorilerin vatandaşları, tercihli bahçe arazileri sağlama hakkına sahiptir. Ancak, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra, bu hüküm bir ücret karşılığında yapılır. Ücretsiz provizyon 2001'den sonra arazi mülkiyeti pratikte bulunamadı.

75. Bir altyapı tesisi oluşturulması için hedeflenen bir katkının ancak oluşturulacak mülkü kullanmam halinde ödenmesi gerektiğine inanıyorum. haklı mıyım?

Yanıt vermek: hayır, haklı değiller. Altyapı tesisi oluşturma kararı, uygun bir genel kurul kararı ile alınmışsa, toplantıda bulunup bulunmamanıza, karara lehte veya aleyhte oy vermiş olmanıza bakılmaksızın, hedef katkı sunulmalıdır. Taksit yatırılmazsa yönetim kurulu borcu mahkemede tahsil edebilir.

76. Vatandaşların bahçecilik derneklerinin faaliyetlerini hangi yasalar düzenler?

Yanıt vermek:Şu anda, bahçecilik, yazlık ve sebze bahçeciliği, kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin faaliyetleri aşağıdaki düzenlemelerle düzenlenmektedir:

Rusya Federasyonu Anayasası;
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu;
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu;
15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasa No. 66-FZ "Bahçecilik, bahçecilik ve banliyö kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında";
8 Ağustos 2001 tarih ve 129-FZ sayılı Federal Kanun "Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Devlet Tesciline Dair";
21 Temmuz 1997 tarihli Federal Yasa No. 122-FZ "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında";
24 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun No. 221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine";
25 Ekim 2001 tarihli ve 137-FZ sayılı Federal Kanun "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında";
30 Aralık 2001 tarihli ve 195-FZ sayılı Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu ve birçok
diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

77. SNT'de kimler denetçi olabilir, denetçide aranan nitelikler aranıyor mu?

Yanıt vermek: SNT'nin denetçisi olarak yönetim kurulu üyeleri (ve başkanı) ile ilişkisi olmayan veya ilgili olmayan bir dernek üyesi seçilebilir. Numara kalite gereksinimleri Bahçıvanlar Yasası denetçiler için geçerli değildir.

78. SNT'de bir arsa satıyorum, yönetim kurulu tüm katkılarımı iade etmeli mi - kabul, üyelik ve tahsisli?

Yanıt vermek: SNT tüzüğü, yapılan tahsisli katkıların iade edilmesi için prosedürü belirtmelidir. Üyelik ve giriş ücretleri iade edilmez.

79. “Dacha affı” ne kadar sürecek?

Yanıt vermek:“Dacha affı”, yani yazlık ve bahçe parsellerindeki arsalar ve binalara ilişkin hakların tescili için basitleştirilmiş prosedürün etkisi, herhangi bir zaman sınırına sahip değildir.

80. Arsa hakkını tescil ettirmek zorunda mıyım?

Yanıt vermek: hayır, bir taşınmaz malın tapusunu tescil ettirmek bir haktır, ancak bahçıvanın yükümlülüğü değildir.

81. Ortak araziler üzerindeki hakların yeniden tescili için herhangi bir süre var mı?

Yanıt vermek: Bahçıvanlık, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri tarafından arazilerin kalıcı (sınırsız) kullanım hakkının yeniden kaydı, "Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve kır evi hakkında Federal Yasanın 28. maddesinde belirtilen şekilde gerçekleştirilir. -kar vatandaşların dernekleri", Sanatın 2.1 maddesi uyarınca. 25 Ekim 2001 tarihli ve 137-FZ sayılı "Rusya Federasyonu Arazi Kanununun Çıkarılması Hakkında" Federal Kanunun 3'ü zamanla sınırlı değildir.

82. Gıyabında yapılan genel kurul toplantısında hangi sorunlar çözülebilir?

Yanıt vermek: gıyabında gelir ve gider tahminlerinin onaylanmasına, yönetim kurulu ve denetim komisyonunun faaliyetlerine ilişkin raporun kabulüne karar verilemez, gıyaben yönetim kurulu seçimi yapılamaz.

Yanıt vermek:üyeler genel kurulunda her üyenin bir oy hakkı vardır. SNT'nin diğer üyeleri oylarını belirli bir üyeye (vekaleten) devrettiyse, bu üyenin verilen vekalet sayısına eşit oyu ve bir oyu vardır.

84. Üyelerin genel kuruluna katılmaları için bir kişiye kaç vekâlet verilebilir?

Yanıt vermek: bir kişiye verilen vekâlet sayısı kanunla sınırlı değildir.

85. Bahçıvanlık ortaklığı, üyelik aidatlarının geç ödenmesi durumunda ceza alma hakkına sahip midir?

Yanıt vermek: eğer tüzükte cezalardan etki ölçütü olarak bahsedilirse ve üyelerin genel kurulu bunların miktarını belirlemişse olabilir.

86. Bahçıvanlar haklarını korumak için hangi kuruluşlara başvurmalıdır?

Yanıt vermek: kar amacı gütmeyen kuruluşların faaliyetlerini denetleyen organ, Rusya Federasyonu Savcılığıdır ve hakların korunması mahkemede gerçekleştirilir. Bu nedenle, bahçıvanların mahkemeye gitmesi gerekiyor.

87. SNT üyelerinin üyelik ücretleri yasal olarak nasıl hesaplanıyor - bir siteden mi yoksa yüz metrekareden mi?

Yanıt vermek: Sanatın 1. maddesi. Bahçıvanlar yasasının 18'i, SNT üyelerinin, on sekiz yaşına ulaşmış ve böyle bir ortaklığın sınırları içinde arsaları olan Rusya Federasyonu vatandaşları olabileceğini göstermektedir. Ayrıca, bu madde, reşit olmayanların ve reşit olmayanların, örneğin miras yoluyla parsellere intikal etmeleri halinde SNT'ye üye olmalarını mümkün kılmakta ve ayrıca yabancı bir vatandaşa veya vatansız kişiye SNT'ye üye olma hakkını vermektedir. Ek olarak, Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 30'u, hiç kimse herhangi bir derneğe katılmaya veya içinde kalmaya zorlanamaz - yani, SNT üyeliği iyidir.

Böylece, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının bir üyesi olabilir bireysel, dernek sınırları içinde yer alan arsanın sahibidir. Ve bir şahıs, ortaklığın farklı yerlerinde olsa bile, birden fazla arsanın sahibi olsa bile, sadece bir kez üye olabilir. “İki kez üye”, “üç kez üye” olmak mümkün değildir.

Sanat uyarınca. Bahçıvanlar yasasının 20'si, SNT üyelerinin genel kurulu, böyle bir derneğin en üst yönetim organıdır.

Yasa koyucu, oy ağırlığının (oy sayısının) hiçbir şekilde bu üyeye ait mal miktarına bağlı olduğunu doğrudan belirtmez. Bunun doğrudan bir göstergesinin bir örneğini Sanatın 4. paragrafında görebiliriz. 26 Aralık 1995 tarihli ve 208-FZ sayılı "Anonim Şirketler Hakkında" Federal Kanunun 49'u:

“Sorunlara ilişkin karar, genel kurul tarafından hissedarların oylarının dörtte üçünün çoğunluğu ile alınır - hissedarlar genel kuruluna katılan oy hissesi sahipleri” ve Sanatın 4. maddesi. Rusya Federasyonu'nun 29 Aralık 2004 tarihli ve 188-FZ sayılı Konut Kanunu'nun 146'sı: "Diğer konulardaki kararlar, genel kurulda hazır bulunan ortaklık üyelerinin toplam oylarının veya onların oylarının oy çokluğu ile alınır. temsilcileri."

Böylece, arsa sayısı ne olursa olsun, bir vatandaş SNT'ye sadece bir kez üye olabilir ve üyeler genel kurulunda bir oy hakkına sahiptir.

Sanat uyarınca. Bahçıvanlar yasasının 1'inde, üyelik ücretleri, SNT üyeleri tarafından, böyle bir dernekle iş sözleşmesi imzalamış olan çalışanlara ödeme yapmak için periyodik olarak katkıda bulunan fonlar ve böyle bir derneğin diğer cari giderleridir.

Özünde, üyelik ücretleri tüzel kişiliğin ve yönetim organlarının bakımına gider. Lütfen dikkat: mülkün bakımı değil, tüzel kişiliğin kendisi - ofis ve posta masrafları, harçlar, yasal masraflar, maaşlar, vergiler ve harçlar.

Üyelerin hak ve yükümlülükleri eşitse, her üyenin tüzel kişiliğin korunmasına katılımı da eşit olmalıdır.

Ayrı olarak, SNT tüzüğü uyarınca, içinde fonlardan oluşan özel bir fon oluşturulabileceğini not ediyoruz. devlet desteği, girişimci faaliyetlerden elde edilen gelir SNT, üyelik ve giriş ücretleri. Özel fonun yardımıyla, bir tüzel kişiye ait olan mülk yaratılır - SNT'nin kendisine.

SNT'nin tasfiyesinden sonra, alacaklılarla yapılan anlaşmalardan sonra kalan fonlar, SNT'nin eski üyeleri arasında eşit olarak dağıtılır. Bu nedenle, üyelik aidatı, işgal edilen bahçe arsalarının büyüklüğü / sayısı ne olursa olsun üyeler için eşittir.

Tahsis edilen katkılarla ilgili olarak, durum farklıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, mal sahibi mülkünü koruma yükünü taşır, bu nedenle, SNT içindeki yolun onarımı için, üç arsanın sahibi (ortak mülkte üç hissenin ortak sahibi olarak, hisseler uygun şekilde resmileştirilirse) üçlü katkı payı ödeyecektir.

Ancak, Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 245'i "Ortak mülkiyetteki katılımcıların payları yasaya göre belirlenemiyorsa ve tüm katılımcılarının mutabakatı ile kurulmamışsa, paylar eşit kabul edilir."

Yukarıdakilere dayanarak, SNT'nin tasfiyesi durumunda mülkün (uygulandıktan sonra parasal olarak) üyeler arasında eşit paylarda bölüneceği sonucuna varılabilir.

Bu nedenle, payların büyüklüğü konusunda üyeler arasında bir anlaşmanın olmaması durumunda, hedeflenen katkılar da SNT'nin tüm üyeleri için eşit olmalıdır.

88. SNT'mizde sahipleri tarafından ekilmeyen araziler var, onları kendimiz biçmek zorundayız. Onları satabilir miyiz?

Yanıt vermek: sadece size ait olan mülkü elden çıkarabilirsiniz. Açıkçası, terkedilmiş sitenin bir sahibi var. Böyle bir sitenin elden çıkarılması (kullanmaları için shareware verilmiş olsalar bile) hilelidir. SNT'de terk edilmiş arazinin varlığında, devlet arazi kontrolü müfettişlerine Rosreestr ile iletişime geçmenizi öneririz.

89. Sahibinin öldüğü, ancak mirasçıların ortaya çıkmadığı arsa ile ne yapmalı?

Yanıt vermek: Böyle bir site ile hiçbir şey yapılamaz. V kanunla kurulmuş Usule göre, bu tür mallar haciz olarak tanınır ve belediyenin mülkü olur.

90. Aidatını ödemeyen bir SNT üyesinden arsa aldım. Borçlarını ödemeli miyim?

Yanıt vermek: hayır, yapmamalılar. Kurul, borçları satıcıdan katkı payı olarak tahsil etmelidir.

91. Başkan, arsanın sınırları üzerinde anlaşmaya varma eylemini imzalamayı ve arazinin bana yasal olarak verildiğine dair bir sertifika vermeyi reddediyor. Katkı ödememiş olmamı motive ediyor. o haklı mı?

Yanıt vermek: hayır, yönetim kurulu başkanı bu durumda yanılıyor.

92. Devlet ihtiyaçları için el konulan mülkün itfa bedeli nasıl belirlenir?

Cevap: Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 281'i, fiyat sitenin sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenir. İtfa fiyatı belirlenirken, şunları içerir: Market fiyatı arazi arsası ve üzerinde bulunan gayrimenkul ve ayrıca üçüncü şahıslara olan yükümlülüklerinin erken feshi ile bağlantılı olarak maruz kaldığı zararlar da dahil olmak üzere arsaya el konulması nedeniyle mal sahibine verilen tüm zararlar, kayıp karlar dahil. İtfa fiyatı üzerinde bir anlaşmanın olmaması durumunda, sorun mahkemede çözülebilir.

93. Neden SNT'de güç kaynağı anlaşması kapsamındaki abone her bahçıvan değil, bir bütün olarak dernektir?

Yanıt vermek: enerji tedarik sözleşmesinin her bir bahçıvanla değil, bir bütün olarak tüzel kişilikle yapılmasından dolayı.

94. Bahçıvanlar neden elektrik şebekelerindeki kayıpları ödemek zorunda?

Yanıt vermek: bu sayının içeriği tartışma konusudur. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, mal sahibi mülkünü koruma yükünü taşır - bu durumda elektrik ağları... Her bir bahçıvan ile bir enerji tedarik anlaşması yapılırsa, ağlardaki kayıpların ödemesi yapılmaz.

95. SNiP 30-02-97 mi * düzenleyici belge, gereksinimleri tüm bahçıvanlar için zorunludur?

Yanıt vermek: bu belge 19 Mayıs 2011 tarihine kadar geçerlidir. 20 Mayıs 2011'den bu yana, SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *” Kuralları Kanunu yürürlüktedir. Listede yer alan bahçecilik (yazlık) vatandaşlar, binalar ve yapılar derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi ulusal standartlar ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 21 Haziran 2010 tarih ve 1047-r sayılı emriyle onaylanan kurallar dizisi, Sanatın 4. bölümüne göre. 30 Aralık 2009 tarihli Federal Yasanın 6 No.

384-FZ "Binaların ve yapıların güvenliğine ilişkin teknik düzenlemeler" uygulama için zorunludur.

96. SNT'de özelleştirilmiş bir arsam var. Devlete vergi ödüyorum, neden özelleştirilen arsam için daha fazla para ödeyeyim?

Yanıt vermek: arazi vergisi ödeme yükümlülüğü her arsa sahibine aittir. Bir arsa mülkiyetinin tescili, kamu mülkünün ve tüzel kişiliğin korunmasına katılma yükümlülüğünün sona ermesini gerektirmez. Bu nedenle, üyenin yine de üyelik ve ortaklıkta hedeflenen katkı paylarını ödemesi gerekir.

97. Aidatını ödemeyen SNT üyesi hayatını kaybetti. Mirasçıların katkı paylarını nasıl ödeyeceği - babanın borçları ve yeni sahipler olarak borçlu oldukları para.

Yanıt vermek: mirasçıları, vasiyet edenin borçlarını adli bir işlemle ödemeye zorlamak mümkündür. Lütfen yalnızca ölen kişinin ödemediği fonları toplayabileceğinizi unutmayın. Vasiyetçinin ölümünden sonra ortaya çıkan "arsa borçları" tahsil edilemez. Arsa sahibi üye ise üyelik aidatı öder, üye değilse sözleşmeye göre aidat öder ve böyle bir sözleşme akdedilmiştir. Sözleşme yapılmaz ve vatandaş üye değilse, derneğin kasiyerine herhangi bir para yatırma yükümlülüğü yoktur.

98. Arazinin sahibinin kim olduğunu nasıl ve nereden öğrenebilirsiniz?

Yanıt vermek: Rosreestr bölge departmanıyla (mülkün bulunduğu yerde) iletişime geçin. Bir arsa hakkı kayıtlıysa, size telif hakkı sahibinin bir sertifikası verilecektir.

99. SNT'de yaşamak istemiyoruz. SNT'nin ortadan kaldırılmasından sonra topraklarımıza ne olacak?

Yanıt vermek: vatandaşlara ait arsalar eskisi gibi onlarda kalacak. Ortak mülkün satılması muhtemeldir. Ve sonra mal sahibi, mülkünün kullanımı için ödeme miktarını bağımsız olarak belirleyebilecektir.

100. ne zaman değiştirilecek mevcut yasa bahçıvanlar hakkında?

Yanıt vermek: Ne yazık ki bu sorunun cevabını kimse bilmiyor. Sağduyu açısından, bu yasa iptal edilmeli ve mülk sahipleri arasındaki ilişkiler Rusya Federasyonu medeni mevzuatı ve Anayasa hükümlerine göre düzenlenmelidir.

Bahçıvanlık Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklığı (SNT), misyonu üyelerine sosyal ve ekonomik sorunları çözmede etkin bir şekilde yardımcı olmak olan gönüllü bir kuruluştur. Görevler bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık çiftçilikle ilgili olabilir. Yasama düzeyinde, SNT'nin faaliyetleri düzenlenir. "Bahçecilik, bahçecilik ve banliyö kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Yasası.

bahçıvanlık ortaklığı- uygun, verimli bir temizlik şekli. Ancak, yalnızca komşu arsaların sahipleri arasında yetkin ilişkilerin kurulması ve tüm katılımcıları tarafından organizasyonun kural ve normlarına uyulması şartıyla. SNT'de arsa satın almanın avantajı nedir? Mevzuata göre, arazi sahibi sadece mahsul yetiştirme hakkını değil, aynı zamanda kendi sahasında konut ve müştemilat kurma hakkını da alır; ancak ikametgahınızı kayıt ettirebilirsiniz.

varlık

Bahçıvanlık ortaklığının devlete karşı yükümlülükleri vardır, yasal olarak sorumlu bir kuruluştur. SNT, elektrik ve diğer kaynaklar için faturaları zamanında ödemeyi, bölgeden çöpleri çıkarmayı ve çok daha fazlasını taahhüt eder - tüm bu yükümlülükler, ortaklık ile ayrı bir tüzel kişilik olarak imzalanan sözleşmede belirtilmiştir. Bu anlaşmaya göre, puanlarına uyulmamasının sorumluluğu SNT'nin yönetimi veya bireysel temsilcileri tarafından değil, birlikte ele alınan tüm ortaklığın sorumluluğundadır. Örneğin, SNT'nin bıraktığı çöp toplama işlemi düzenlenmezse, ortaklığın tüm üyelerine cezai işlem uygulanacaktır. Herkes bir bahçıvanlık organizasyonunun bir üyesinin ihmalinin bedelini öder ve bunun tersi de geçerlidir. Mahkemelerin genellikle ortaklıktaki bireysel katılımcıların taleplerini dikkate almaması dikkat çekicidir.

Bahçecilik kuruluşlarının faaliyetlerini düzenleyen mevzuat kusurludur. Tek yol SNT üyelerinin her birinin kişisel olarak dahil olmadıkları ihlaller için para cezası ödemekten kaçınması için - özyönetim organlarında yasal normlara özen gösteren sorumlu kişileri seçmek. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarında bulunmaları kendi menfaatlerinedir.

Daha tam liste SNT'nin hak ve yükümlülükleri:

Mülkiyet ve mülkiyet dışı hakları kendi adına edinme ve kullanma
Ödünç alınan fonları çekmek
Sözleşmeleri sonuçlandırın
Mahkemede davacı ve davalı olarak hareket etmek
Mülkünüzle ilgili yükümlülüklerden sorumlu olun
Bahçıvanlık ve diğer kar amacı gütmeyen dernekler ve dernekler oluşturun

Topluluk üyelerinin hak ve yükümlülükleri Kanun'un ayrı bir maddesi ile belirlenir. Kısaca listelemek gerekirse, ortaklıkların katılımcılarının yönetim organlarını seçme ve seçilme, yönetim organlarından faaliyetleri hakkında bir rapor ve tam bilgi talep etme, çiftliği kendi sahalarında bağımsız olarak yönetme hakları olduğunu söyleyebiliriz. yerleşik normlar. Ortaklığın tasfiyesi halinde her üyenin kamu malından payını alma hakkı vardır. Aynı zamanda SNT üyeleri, aidat ödemeyi, belirlenen rejim ve kısıtlamalara uymayı, arsayı geliştirmeyi ve ortaklığın yürüttüğü faaliyetlerde yer almayı taahhüt eder. SNT üyeleri sadece eyalet mevzuatına değil, aynı zamanda ortaklık tarafından kabul edilen Şart'a da tabidir.

SNT başkanı ve görevleri

Ekonomik ve hukuki konular, genel kurulda açık oyla seçilen SNT başkanı tarafından ele alınır. Bahçe işlerinin ortasında, ortak ev işleri ile ilgili işler çok zaman alabilir, bu nedenle ortaklık üyelerinin inisiyatifiyle başkana küçük bir maaş verilebilir. Başkan, faaliyetleri hakkında bir rapor sunmaya, SNT ile ilgili belgeleri ve anlaşmaları sunmaya her zaman hazır olmalıdır. Örgüt başkanının kararlarının ve eylemlerinin yasallığı konusunda şüpheler ortaya çıktığında, bir denetim komisyonu atanabilir.

Genel toplantılar

Genel kurul toplantılarının kuralları "Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve yazlık kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Kanun ile belirlenir. Bu yönetmelik çerçevesinde, toplantının yetki alanı, genel kurul toplantılarının türleri ve türleri, hangi koşullarda olağanüstü toplantıya atanabileceği açıkça tanımlanmalıdır. Ayrıca, öncelikle gündem oluşturulmakta, genel kurul toplantısının ortaklık üyelerine bildirilme şekli kararlaştırılmaktadır. Seçilmiş organların atanması prosedürü, genel kurul toplantıları ve karar alma yöntemi üzerinde anlaşmaya önemli bir rol verilir. Bir karar yeter sayısı da kabul edilmelidir - bir karar vermek için yeterli sayıda SNT üyesi.

Toplantının yüz yüze şekli, ortaklıktaki her katılımcının kişisel varlığını varsayar. Şahsen, raporlama ve seçim toplantıları, gelir ve gider tahminleri tartışmaları, yeni yönetim kurulu ve başkan seçimleri var. Bütün bu sorular a priori olarak gıyaben çözülemez. gıyabi toplantı, kararın ortaklık üyelerine yazılı veya başka bir şekilde uzaktan bildirilmesidir.

HOA üyelerinin katkıları

Yıllık üyelik ücretleri, kuruluşun toplam maliyetlerine göre hesaplanmaktadır. Giderlerin ana kısmı su ve elektrik için ödeme, çöp imhasıdır. Bu sistemin dezavantajı yüzeyde yatıyor: "tesviye". Bazıları sulama için sadece elektrikli pompa kullanırken, diğerlerinde düzinelerce gelişmiş elektrikli cihaz var. Ama elektrik faturaları herkes için paylaşılacak! Bu temelde çatışmalardan kaçınmak için, SNT'nin oluşumu ve Şart'ın hazırlanması aşamasında, kaynak tüketimine ilişkin açık ve net normların halihazırda geliştirilmesi tavsiye edilmektedir. Örneğin, kaynak veya aktif olarak elektrik tüketen diğer ekipmanların kullanımı için bahçe sahibi ortaklık kurulundan izin başvurusunda bulunabilir. Maliyetler tüm topluluk tarafından karşılanacağı için bu mantıklı bir kuraldır.

Çöp toplama konuları da önceden kararlaştırılmalıdır. Fazlası arsa sahipleri tarafından kendileri tarafından ödenen bir oran belirlenebilir. Örneğin, yeni kulübelerin inşası sırasında, atık normalden çok daha büyük olacaktır, çıkarılması ve bertarafı, yeni binanın sahibine haklı olarak emanet edilir.

Yıllık katkılara ek olarak, giriş, hedef, pay ve ek katkılar da vardır. Giriş ücreti üyelik ücreti değil, organizasyon giderleri ve evrak işleri için ödenektir. Tahsis edilmiş katkılar, belirli görevlerin çözümüne yöneliktir ve hisse katkıları, ortak mülkiyetin edinilmesi veya yaratılması için tasarlanmıştır. Ek katkılar, genel kurul tarafından düzenlenmesi onaylanan etkinlikler için zararları karşılamayı amaçlamaktadır.

Kullanım ve çalıştırma prosedürü hakkında anlaşma mühendislik ağları , yollar ve diğer ortak mülk Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen derneklerin topraklarında bulunan arsalar sadece bu derneklerin üyelerine değil, aynı zamanda bu kuruluşların bir parçası olmak istemeyenlere de aittir. herhangi bir nedenle üyelikten ayrılanlar veya ihraç edilenler gibi. Yani, bir bahçecilik birliğinin topraklarında iki kategoride bahçıvan vardır: 1. Kar amacı gütmeyen bir bahçecilik birliğinin üyeleri; 2. Bahçıvanlar bireylerdir. Bahçıvanlık birliğine üye olan bahçıvanlar, birbirleriyle ve dernekle olan ilişkilerinde, bir tüzel kişilik olarak, 66-FZ sayılı "Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında" Federal Yasa tarafından yönlendirilir, Tüzük ve genel kurul kararları. Bahçıvanlık derneklerinin üyelerinin üç tür ücret ödemesi gerektiği kanundan anlaşılmaktadır: giriş, üyelik ve hedef. Ortaklık tüzüğü, bu katkı paylarının hangi sırayla, hangi sıklıkta ve hangi dönemde ödenmesi gerektiğini belirleyebilir. Bahçıvanlık birliğinin genel toplantılarında, üyeleri tahminin onaylanması hakkında kararlar alır, ortaklığın ihtiyaçlarını belirler, mevcut ve gelecekteki maliyetleri planlar. Tahmin onaylandıktan sonra, yıl için üyelik miktarı ve hedeflenen katkılar belirlenir. Açıklanan prosedür sadece derneğe üye olan bahçıvanlar için geçerlidir. Bahçıvanlar - bir bahçecilik derneğinin topraklarında arsası olan kişiler, ilişkilerini sözleşmeler temelinde inşa etmelidir. Bahçıvanlık derneği ile bireysel bahçıvan arasında bir anlaşmanın yapılması, hem hukuk açısından hem de her iki tarafın çıkarları açısından zorunludur. Ortaklık üyesi, dernekten ayrıldıktan sonra genel kurul kararlarını uygulamakla yükümlü değildir ve bunlara riayet eder. Şart onun için bir kanun değildir. Maliyet tahmini sadece bahçecilik birliğinin üyeleri için geçerlidir. Sonuç olarak, bahçıvan birliği ile bireysel bahçıvan arasında bir anlaşma yapılmadıkça, arsa sahibinden herhangi bir ödeme talep etmek için bir neden yoktur. Tek bir istisna var - tüketilen elektrik için ödeme. Bu ödeme türü, bireysel bir sayacın okumalarına göre yapılır ve imzalanmış bir sözleşmenin bulunup bulunmadığına bağlı değildir. Kural olarak, bir bahçe, sebze bahçesi veya kar amacı gütmeyen bir derneğin altyapı tesislerinin ve diğer ortak kullanım mülklerinin kullanımı için bir sözleşme akdedilmesinin başlatıcısı, böyle bir derneğin yönetim kuruludur. Herhangi bir nedenle bireysel bahçıvana bir sözleşme taslağı teklif edilmediyse, kendi versiyonunu hazırlama ve dernek yönetim kuruluna teklif etme hakkına sahiptir. Bu durumda taslak anlaşmanın diğer tarafa yönü, teklifin yönü olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 435. Maddesi). Bir teklif, bir veya birkaç belirli kişiye hitap eden, oldukça kesin olan ve teklifi yapan kişinin, teklifi kabul edecek muhatap ile bir anlaşma yapmış olduğunu düşünme niyetini ifade eden bir tekliftir. Teklif, sözleşmenin temel şartlarını içermelidir. Taslak sözleşmeyi alan taraf, şartlarını ve koşullarını dikkatlice okumalı ve sözleşmenin şartları tamamen yerine getiriliyorsa imzalamalıdır. Anlaşmanın şartları tatmin edici değilse, bir anlaşmazlık protokolü düzenleyerek karşı tarafa göndermek gerekir. Taraflar arasında sözleşme şartlarında ortaya çıkan anlaşmazlıklar dostane bir şekilde çözülemezse, bu sorunun çözümü mahkemeye sunulabilir. Ayrıca, sonuçlanmasına ilişkin taslak anlaşma ile yapılan temyiz başvurusuna rağmen, diğer tarafın reddetmesi veya hiçbir şeye cevap vermemesi durumunda da mahkemeye başvurmalısınız. Mahkemeye gitmek için, ispatlanmış bir iddia beyanı hazırlamak ve davalının bulunduğu yerdeki bölge veya şehir mahkemesine göndermek gerekir. Davalı bireysel bir bahçıvan ise, davalı, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik derneği ise - ikamet ettiği yerdeki mahkeme - dava, ikamet ettiği yerdeki mahkeme tarafından değerlendirilecektir. İddia beyanına zorunlu bir ek, ikinci tarafa (davalı) gönderilen bir sözleşme taslağı olacaktır. Bir talep beyanı hazırlarken, Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 131. Maddesinde belirtilen hazırlık koşullarına uymak gerekir. Bu hükme göre, talep beyanı mahkemeye yazılı olarak sunulur. İddia beyanı şunları belirtmelidir: 1) beyanın sunulduğu mahkemenin adı; 2) davacının adı, ikamet yeri veya davacı bir kuruluş ise bulunduğu yer, ayrıca başvuru vekil tarafından yapılmışsa vekilin adı ve adresi; 3) davalının adı, ikamet ettiği yer veya davalı bir kuruluş ise bulunduğu yer; 4) davacının ve iddialarının haklarının, özgürlüklerinin veya meşru menfaatlerinin ihlali veya ihlal tehdidi nedir; 5) davacının iddialarını dayandırdığı koşullar ve bu koşulları doğrulayan kanıtlar; 6) değerlendirmeye tabi ise talebin fiyatı ve ayrıca geri kazanılan veya tartışmalı para miktarlarının hesaplanması; 7) federal yasa tarafından kurulmuşsa veya tarafların anlaşması ile sağlanmışsa, davalıyla temasa geçmek için duruşma öncesi prosedüre uyulması hakkında bilgi; 8) başvuruya ekli belgelerin bir listesi. Talep beyanında, gerekliliklerin dayandığı hukuk normlarının belirtilmesi arzu edilir. Altyapı tesislerinin kullanımı için bir sözleşmenin akdedilmesine ilişkin bir hukuk davasında, Rusya Federasyonu Medeni Kanununa ve 15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ sayılı Federal Kanuna atıfta bulunmak gerekir. bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri." 15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasa No. 66-FZ "Bahçecilik, sebze bahçeciliği ve vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında", bir bahçecilik, sebze bahçesi veya kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneğinin kar amacı gütmeyen bir kuruluş olduğunu belirtir. bahçecilik, kamyon çiftçiliği ve köy çiftçiliği ile ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunları çözmede üyelerine yardımcı olmak için gönüllü olarak vatandaşlar. 15 Nisan 1998 tarihli 66-FZ sayılı "Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" Federal Kanunun 8. Maddesine dayanarak, vatandaşlar bahçecilik, bahçecilik veya yazlık tarım yapma hakkına sahiptir. bireysel bazda. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun topraklarında bireysel olarak bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık tarımla uğraşan vatandaşlar, altyapı tesislerini ve bahçecilik, sebze bahçesi veya kar amacı gütmeyen yazlık derneğinin diğer ortak mülklerini kullanma hakkına sahiptir. bahçecilik, sebze bahçeciliği veya kar amacı gütmeyen dernek üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenen şekilde yazılı olarak böyle bir dernekle yapılan anlaşmaların şartlarına ilişkin bir ücret karşılığında. Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği veya kar amacı gütmeyen bir kuruluşun topraklarında bahçecilik, bahçecilik veya bahçecilikle uğraşan vatandaşlar, bahçecilik, sebze bahçeciliği veya kar amacı gütmeyen kır evi yönetim kurulu kararlarına karşı mahkemeye itiraz edebilirler. dernek veya üyelerinin genel kurulu, altyapı tesislerinin kullanımı ve böyle bir derneğin diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin anlaşmalar yapmayı reddetmesi üzerine. Sanatın 1. Kısmı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 420'si, bir anlaşma, iki veya daha fazla kişi arasında medeni hak ve yükümlülüklerin oluşturulması, değiştirilmesi veya feshedilmesine ilişkin bir anlaşmadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesi uyarınca, vatandaşlar ve tüzel kişiler sözleşme yapmakta serbesttirler. Bir anlaşma yapma zorunluluğunun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kanun veya gönüllü olarak kabul edilen bir yükümlülük tarafından öngörüldüğü durumlar dışında, bir anlaşma yapma zorunluluğuna izin verilmez. Madde 9, bölüm 1, sanat. Bir bahçecilik ortaklığının üyesi olan 19 FZ No. 66-FZ, mühendislik ağlarının, yolların ve diğer ortak mülklerin kullanımı ve işletilmesi prosedürü hakkında onunla eşzamanlı bir anlaşma imzalayarak gönüllü olarak böyle bir dernekten ayrılma hakkına sahiptir, Öyleyse, bahçecilik derneği kanuna dayalı olarak bir anlaşma yapmakla yükümlüdür. Anlaşma yapılırken ortaya çıkan anlaşmazlıkların değerlendirilmek üzere mahkemeye intikalinde, tarafların anlaşmazlığa düştüğü anlaşmanın şartları mahkeme kararına göre belirlenir. Sözleşmenin ana şartları şunları içerir: sözleşmenin konusu, fiyat, tarafların sorumluluğu, sözleşmenin süresi. Sözleşmenin taraflarının adları ve verileri tam olarak belirtilmelidir. Mühendislik ağlarının, yolların ve diğer ortak mülklerin kullanımı ve işletilmesi prosedürüne ilişkin anlaşma, tarafların her biri için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde düzenlenecektir.