Tsn'nin faaliyetlerini düzenleyen nedir? Ev sahipleri derneğinin başkanı ve muhasebecisi ne kadar maaş alıyor, kayıt, ücretin özellikleri

Ev sahipleri derneği nispeten yeni form kar amacı gütmeyen kuruluşlar.

Örgütsel farklılık gösterir hukuki durum ve çeşitli tipteki mülk sahiplerini birleştirmek için yaratılmıştır.

TSN nedir, onu hangi yasalar düzenler ve bu örgütlenme biçiminin nasıl farklı olduğunu makaleyi okuduktan sonra öğreneceksiniz.

Madde 123 Medeni Kanun taşınmaz maliklerinden oluşan ortaklığın tanımı verilmiştir.

Buna göre TSN, gayrimenkulün ortak mülkiyetini, kullanımını ve elden çıkarılmasını organize etmek için gönüllü olarak bir ortaklık oluşturan gayrimenkul sahiplerinin bir derneğidir. Yasaları ihlal etmeyen diğer görevleri çözebilir.

Bu formda sadece gayrimenkul nesnelerinin kaydını tutmak değil, aynı zamanda onları yönetmek de daha kolay. Örneğin, apartman sahibi olan sakinler apartman binası, evin içinde (katlardaki ışık, asansörün çalışması vb.) ve yakınındaki alanda temizliği ve düzeni düzenlemek için TSN oluşturun. Amaçları rahat yaşam koşulları sağlamaktır.

Bu dernek, üyelerinin aynı tür gayrimenkule sahip olduğu bir tüzel kişiliktir.

ortaklık herhangi bir gayrimenkulün sahiplerini birleştirir:

• Bir binada (veya birkaç) tesisler (hem konut hem de konut dışı).
• konut veya kır evleri.
• Yazlık evler.
• Bahçeler veya meyve bahçeleri.

Konunun yasal düzenlemesi

2014 yılında Medeni Kanun'da meydana gelen değişiklikler, kanunun yeniden tescil prosedüründen geçmesini zorunlu kılmasa da, hemen hemen tüm mal sahiplerini (ve sadece tüzel kişileri değil) etkiledi.

TSN, toplam bazda düzenlenir Yasama çerçevesi gayrimenkul ile ilgili.

Arasında yasama işlemleri Bu tür bir organizasyonla ilgili olarak şunlar vardır:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - 49, 65, 123, 174, 181,182 ve 218. maddeler.
• LC RF - makaleler 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 ve 161.

Bu arada, 2014'ten bu yana, SNT'nin (bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar) ve (ev sahibi derneklerinin) artık TSN şeklinde oluşturulduğu mevzuatta değişiklikler oldu.

Kuruluşun işlevleri, görevleri ve hedefleri

TSN'deki işlevler aşağıdaki gibi dağıtılır:

Ana görev böyle bir dernek, gayrimenkulün toplu kullanımının organizasyonudur. Gayrimenkul sahipleri derneği sayesinde, mülk sahipleri üçüncü taraf kuruluşları (örneğin) dahil etmeden bağımsız olarak yönetebilirler.

Haklar ve yükümlülükler

Mülk sahipleri derneğinin yasal kapasitesi, ana belgede - kuruluşun tüzüğünde yer almaktadır.

Bu yasal biçim kişinin, gerektiğinde üstlenilen yükümlülükleri yerine getirmek için kullanılacak olan belirli bir ayrı mülkü vardır.

Yani Üyeler örgütün eylemlerinden sorumlu değildir.:

• Yan kuruluş yok.
• Dayanışma içinde değil.
• Paylaşma.

Ortaklık devralıyor görevüyelerinin ve diğer tüzel kişilerin koordinasyonu ve karar alması için oluşturulan kontrol ve yönetim organlarının oluşturulması (örneğin, inşaat işleri veya yardımcı şebekeye bağlantı). Derneğin ana yönetim organı, kuruluş üyeleri için zorunlu katkıların tesis edilmesine karar vermelidir.

TSN iş yapabilir ve bundan (Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre) gelir elde edin, ancak iki koşul altında:

• Bu aktivite derneğin hedeflerini karşılamalıdır (tüzükte yer almaktadır).
• Kâr, kuruluş üyeleri arasında dağıtılamaz.

Kuruluşun tüm eylemleri amaç ve hedeflerini karşılamalıdır. sendikada haklar var:

Katılımcılar, tüzükte veya toplantı kararında belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmezlerse, ortaklık mahkemede onları yükümlülüklerini yerine getirmeye, ödeme veya katkı payı yapmaya zorlamaya çalışabilir. Ayrıca örgüt, üyelerin yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle oluşan zararların tazminini adli bir işlemle ihlal edenlerden talep edebilir.

TNS zorunlu:

• Faaliyetlerini mevzuatta belirlenen normlar çerçevesinde ve tüzüğüne uygun olarak yürütmek.
• Belirli işleri gerçekleştirmek için üçüncü taraflarla sözleşmeler yapın.
• Üstlenilen yükümlülükleri yerine getirin ve ortak mülkün sıhhi ve teknik durumunu izleyin.

Sahibi TSN üyesi olur oraya kabul için başvuruda bulunduktan sonra. Ayrılmak için bir başvuruda bulunarak ortaklıktan çekilebilirsiniz.

Onun üyelerin hakkı var:

• TSN'den faaliyetleri hakkında bilgi isteyin.
• Dernek faaliyetlerine bağımsız olarak veya oraya bir mütevelli göndererek katılın (yönetim pozisyonları için seçin ve aday olun, iş kalitesini iyileştirmek için önerilerde bulunun).
• Yönetim organlarının kararına katılmıyorlarsa, mahkemede itiraz edebilirler.
• Kuruluşun ana belgelerini öğrenin.
• TSN'den, tüzüğe uygun olarak yürütmeleri gereken uygun hizmet ve iş kalitesini talep edin.

Kayıt prosedürü

AT tüzük birliği belirtmeniz gerekir:

TSN üyeleri (ve aynı zamanda kurucuları):

1. fizik ortak kullanım nesnesi olarak belirlenmiş gayrimenkulün sahibi olan kişiler.
2. Ortaklığın mallarına sahip olma, yönetme ve yönetme hakkına sahip tüzel kişiler.

Dileyen kişi, kuruluşa katılarak ve bir başvuru formu doldurarak, kendisi hakkında bilgi verir. Daha sonra bu bilgiler sicile işlenerek bu üyeye ait olan taşınmazın (payın) tam olarak ne olduğu tespit edilebilir. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir değişiklik meydana geldiyse veya kişisel veriler değiştiyse, TSN katılımcısı bunu kuruluşun yönetim kuruluna bildirmek zorunda olacaktır.

Mevzuatta ortaklık sözleşmesi için katı ve açıkça tanımlanmış gereklilikler yoktur. Önemli olan, hükümlerinin Konut ve Medeni Kanun normlarını ihlal etmemesidir.

Böyle bir kombinasyonun avantajları ve dezavantajları

Avantajlar aşağıdaki mülk sahipleri dernekleri:

Kusurlar dernekler şunlardır:

• Herhangi bir sorunu çözecek yasal statüye sahip evrensel bir kuruluş değildir. Çok şey mülkün türüne bağlıdır. Tüm sahipler katılmamalıdır. Örneğin, ortaklık acil durum konutu sahiplerinden veya büyük onarım gerektiren bir binanın sakinlerinden oluşuyorsa, gerekli miktarı zamanında toplayamayacaklardır.
• Derneğin iflas riski yüksektir. Bu durumda, mal sahipleri fonlarını ve katkılarını iade edemeyeceklerdir.
• TSN, tüzükte belirtilen faaliyetleri yürütmek için bir lisans almalıdır. Bu ek zaman, çaba ve para gerektirecektir.

Ayırt edici özellikleri

Bu sahipler birliği HOA'dan farklı aşağıdaki özellikler:

Bu tür mal sahipleri birliğini organize etmenin avantajları hakkında Emlak aşağıdaki videoya bakın:

TSN'nin oluşturulması ne kadar haklı?

Çoğu zaman insanlar, onlara ne için para ödüyoruz diye düşünürler. Her şeyi kendi elimize alacağız: evin bakımı yüksek kalitede olacak ve daha az ödeyeceğiz. Ama dedikleri gibi şeytan ayrıntıda gizlidir. Ve asabi bu parçalarla ne kadar çok karşılaşırsa, o kadar hızlı soğurlar. Bakalım bu detaylar nelermiş.

Her şey nasıl başlar

TSN'nin oluşturulması nasıl başlar (eski HOA'ya göre)? Bu doğru, toplantıdan. Ve bu aşamada bile, kontrolü "kendi ellerine" almak isteyen birçok aktivist tökezliyor. Çoğu zaman toplantı gündemi, oylama evrakları yanlış hazırlanmakta ve en önemlisi bu tür toplantılarda çoğunluk bile sağlanamamaktadır. Bu nedenle, TSN istemeyen kiracılar veya yönetim şirketlerinin avukatları tarafından verilen karara itiraz etmek zor değil. Bu nedenle, istatistiklere göre, TSN oluşturma girişimlerinin yarısında, ateşli kafalar zaten bu aşamada soğuyor. Ama vazgeçmeyenler de var.

Ve bunun için öncelikle avukatların hizmetlerini ödemek için paraya ihtiyaç var. İkincisi, çok zaman - sürekli olarak mahkemelerde kaybolmanız gerekir. Bazı durumlarda, başka şehirlere bile seyahat etmek zorunda kalacaksınız. Örneğin, On Yedinci Temyiz Mahkemesinin Perm'de olduğunu biliyor musunuz? Ama asıl önemli olan, cesarete ve güçlü sinirlere ihtiyacınız olmasıdır. Ne için? Açıklıyoruz. TSN'nin yaratılmasını başlatanların elektriğinin kesildiği, suyun kesildiği, kapı kilitlerinin düzenli olarak tutkalla doldurulduğu, bazı holiganların arabalarının camlarını kırdığı, lastikleri patlattığı durumlar oldu. Ya da birdenbire bir bölge polisi onlara ilgi gösterdi, çeşitli açıklayıcı notlar aldı. Ve eğer yaratılışın başlatıcısının küçük bir işletmesi varsa, o zaman daha da savunmasız hale gelir - aniden bir vergi müfettişi veya Ekonomik Suçlar Departmanından biri görünebilir. Korkmuyoruz ama hayat karmaşık bir şey, özellikle Rusya'da.

Burada, genellikle kirli düşünceleri olan kişilerin bu tür ortaklıkların kışkırtıcıları haline geldiğine de dikkat edilmelidir. Her şeyin kötü olduğunu daha çok haykıran, en çok “altın dağlar” sözü veren, insan evini ellerine emanet eder. Bir kişinin aslen onun olduğu gerçeği hakkında asıl amaç kişisel zenginleştirmeyi koyun, ancak birkaç yıl içinde, ev bakıma muhtaç hale geldiğinde netleşecektir.

iyi örnek Kachkanar'da tarihe hizmet ediyor. Orada da bir işadamı sakinleri bir HOA oluşturmaya ikna etti, evi tamir edeceğine, temizlik ve düzen olacağına, ödeme maliyetinin düşeceğine söz verdi. Ancak her şey, kendisinin Moskova yönünde bir yerde kaybolmasıyla sona erdi ve sakinler, ısı, su ve ışık tedarikçilerine etkileyici miktarda borç oluşturdu. Evde hiçbir onarım yapılmadığından bahsetmiyorum bile.

Romantizm yerine hesap makinesi

TSN ekonomik organizasyon kimin geliri olmalı. Her şeyi kendi başına yapmanın ne kadar iyi olduğunu hayal etmek başka bir şey. Ve başka bir şey de elinize bir hesap makinesi alıp evdeki kaç kişinin elektrik faturalarını gerçekten ödediğini, bundan ne kadar çıktığını ve neyin yeterli olduğunu bulmaktır.

Önce en az 200-300 dairelik TSN şeklinde bir evi yönetmek için ne kadar minimum maliyete ihtiyaç duyulduğunu görelim? Elbette bir başkana ihtiyaç vardır, kural olarak, başlatıcıların en gürültülüsü olur. Maaşını istiyor. Aksi takdirde, asıl işinden sonra, akşam 20-21.00'den sonra yöneticilikle meşgul olacaksa, o zaman bıyı sabunla değiştirmenin bir anlamı olmayacaktır. Evin bakımını işten boş zamanınızda değil, günün her saati izlemeniz gerekir. Aylık maaş büyük olasılıkla en az 30-40 bin ruble olacak. Burada romantiklere bir evi yönetmenin en azından asgari düzeyde barınma ve toplumsal hizmetler bilgisi gerektirdiğini hatırlatmak gerekir. Evin bir pazarlamacının veya şoförün eline geçtiğini hayal edebiliyor musunuz? Bir apartmanı yönetmenin tüm nüanslarını araştırmaları mümkündür. Bu olmadan hemen önce, bir yıl geçecek, hatta iki. Ve birçok hata yapılacak.

Bir dakika daha. TSN'nin bir panosu olmalıdır. Ve başkan maaş alırsa, yönetim kurulu neden maaş aldığından şikayet etmeye başlayacak, ama biz almıyoruz. Ayrıca bir şeyler ödemek zorunda kalacaklar ve bu yine sakinlerin pahasına. Ve eğer başkan henüz temiz değilse, o zaman yönetim kurulunun bu konuda sessiz kalması için onunla paylaşması gerekecek. Ve tüm bu yolsuzluk yine sakinler tarafından cüzdanlarından ödenecek.

Burada ayrıca not edilmelidir: Öyle bir efsane var ki, TSN'de paramızın tüketimini kontrol edebiliriz. Ama gerçek daha sert. Başkan belgeleri kolayca taklit edebilir, konut sakinleri denetim talep edecektir. Ve başkan, ihtiyacı olduğu gibi böyle bir denetim yapacak, kendisine dost bir firmayı işe alacak. Ve burada kazmayacaksın. Örneğin, sokakta bir HOA var. Yaroslavskaya, 21, birçok kişi için bir zamanlar revizyon için toplanan paranın bilinmeyen bir yöne gittiğinin açık olduğu yer. Ancak başkan omuzlarını silkti ve belgelere göre her şeyin yolunda olduğunu söyledi.

Başka bir zorluk: Bir süre sonra, diğer sakinler belgelere erişmek için bu panoyu istemeye başlayacak. Ve burada dünkü benzer düşünen insanlar, uzun bir çatışmayla sonuçlanacak bir bölünme bekleyebilirler. Örneğin, Uralmash'ta, 40 yıllık Ekim ve Kirovgradskaya caddelerinin kesiştiği noktada, tek bir HOA "Konut" içinde birleştirilmiş birkaç ev var. Bu mücadele birkaç yıldır devam ediyor. HOA'nın çalışmasından memnun olmayan ve başkanının paralarını çaldığına inananlarla ilgili dava, mahkemeler ve savcılık ile sınırlı değildir. Kursta tehditler, arabalara zarar verme, elektrik kesintileri var.

Devam et. Muhasebecisi ve avukatı olmayan bir kuruluş nedir? Ardından, bir hademe, temizlikçi, elektrikçi, tesisatçıya ihtiyacınız var. Ve ev yeni değilse ve asansörleri varsa, o zaman bir asansör tamircisi de vardır. Aniden asansör düzenli olarak takılmaya başlarsa ne yapacaksınız? Peki ya yangın söndürme sistemi? Ne de olsa, sadece Vasya Amca değil, kalifiye bir uzman tarafından servis yapılmalıdır. Eyaletteki yönetim şirketlerinde böyle bir kişi var, ancak HOA için işi yuvarlak bir meblağa mal olacak.

Son olarak, evde ödeme disiplini yetersizse, o zaman başkanın borçluları atlatması ve onlardan para talep etmesi gerekecektir. Veya bir tahsilat acentesi, fedai kiralayın ve ödemeleri gerekir. Ancak mevcut ve kozmetik onarımlar, ani kazaların ortadan kaldırılması ve sonunda geliştirme için yine de paraya ihtiyaç duyulacaktır. Ne de olsa insanlar şunu soracak: "TSN'ye oy verdik ama iyileştirmeler nerede, yeni oyun alanı, çiçek tarhları, çit, asfalt nerede?" Ve TSN'nin oluşturulmasından sonraki altı ay içinde sunulmazlarsa, tersine işlemler başlayacaktır.

Ve evden çok az para toplandığı ve TSN'nin tam teşekküllü çalışması için yeterli olmadığı ortaya çıktığında başkanın ne yaptığını biliyor musunuz? Sadece yönetim şirketlerinden biriyle bir sözleşme yapar. Ve bu mutlak bir gerçektir! İnanmıyor musun? Sokaktaki birkaç Himmash evinin sakinleriyle konuşun. Alpinistov, 20. Bir zamanlar HOA fikrinden ilham alan insanlar bunu kabul etti, ancak bir ay sonra başkan Ceza Kanunu ile bir sözleşme imzaladı ve ortadan kayboldu, telefona cevap vermeyi bile bıraktı, içinde yaşadı. şehir dışında özel ev. Ceza Kanunu ondan kurtulmak için çalıştı, bazen sarhoş bir adam, çilingir veya elektrikçi, eve gelir ve bir şeyler yapar ve sonra bir ay boyunca tekrar ortadan kaybolurdu. Bir buçuk yıl sonra, insanlar nihayet bu HOA'dan kurtuldu ve başka bir yönetim şirketini seçti.

İşte söylemekte fayda var örgütsel süreçler. Birincisi, TSN için bir tüzük oluşturmak ve ikincisi, arazi etüdü yapmak gerekecek ve bu süreç yıllarca uzayabilir. Ve son olarak, TSN'yi oluşturduğunuzda, her adım sahiplerle koordine edilmelidir ve bunun için düzenli toplantılar yapmanız gerekir. Ve eğer toplantılarda yeter sayı yoksa, bu tür toplantılar gayri meşru olacak ve mahkemede bunlara itiraz etmek kolay olacaktır. Ve özellikle yaz ve sonbahar aylarında 200-300 daireli bir evin sakinlerini bir araya toplamanın ne kadar zor olacağını muhtemelen biliyorsunuzdur.

Bu durumda başkan ve yönetim kurulu ne yapacak? Bu doğru - toplantı tutanaklarını tahrif etmek. Bundan sonra, şüphelenmeyen sakinler faturalarında örneğin bir bariyer, bahçeyi koruma veya donanımlı park yeri gibi ek bir madde bulacaklar. Ancak bu miktar 100 ruble olsaydı iyi olurdu. Ödeme 1000 bin, hatta daha fazla pahalı hale gelecek. Mahalle sakinleri şu soruyla başkana koşacaklar, bu nedir? O da onlara şöyle diyecek: “Yani toplantı geçti, çoğunluk lehte ama biz size bu protokolleri göstermeyeceğiz, mecbur değiliz.” Ve haklı olacak. Bu tür hikayeler HOA "Stachek, 70" ve HOA "Housing" de yaşandı. Sakinlerle konuşun ve elektrik faturaları için ne kadar ödediklerini ve bundan memnun olup olmadıklarını sorun.

Dolayısıyla bu aşamada birçok aktivist hala pes ediyor ve bu TSN'yi şimdi nereye koyalım diye düşünüyorlar. Belki anneannene söyle, o zaten emekli, çok zaman var, üstelik eskiden muhasebecilik yapıyordu.

Ve o halde kim ev sahibi dernekleri fikrine bağlı kalır? Ve sadece kişisel zenginleşme amacıyla yaratılışını başlangıçta düşünenler. Böylece para peşinde sonuna kadar giderler. Ve bu tür finansal akışlar üzerinde tam kontrol elde ettikten sonra, tüm alçakgönüllülüklerini kaybederler. Örneğin, Stachek 70'teki aynı evde, başkan kendini evin tam teşekküllü bir sahibi gibi hissetti ki, sahibinin ölümünden sonra daireyi yasal varisinden almaya bile çalıştı. Sadece kapıları kaynak yaptı, korumalar koydu ve varisin oraya girmesine izin vermedi. HOA-TSN başkanları güçten sarhoş olduklarında böyle davranırlar.

fikir ne içindi

“İşleri kendi elinize alın” çağrılarının nasıl sona erdiğine dair daha birçok üzücü hikaye anlatılabilir. Peki, burada, örneğin, Uktus'ta var yeni ev Shcherbakov'a göre, 5a. Orada, başkan bir yıldan fazla bir süre bir HOA oluşturmak için savaştı (o zamanlar hala böyle deniyorlardı). Dedikleri gibi ateş, su ve bakır borulardan geçti. Her şey, bu görevden gönüllü olarak istifa etmesiyle sona erdi. Bu görevde çalıştığı ilk aydan itibaren günün her saatinde cep telefonu bozulmaya başladı, mahalle sakinleri aradı ve sorular sordu. Aynı zamanda, için çalıştı gönüllü. 2-3 ay sonra sıkıldı toplantı çağırdı ve böyle bir iş için kendisine maaş verilmesini istedi, iyi bir meblağ aradı. Mahalleli birbirlerine baktılar ve aynı fikirde olmadıklarını söylediler. Sonra her şeye tükürdü ve hatta bu evden taşınmaya karar verdi.

Benzer bir hikaye Kompressorny mikro bölgesinde de yaşandı. Yaskina Caddesi 12'de yeni bir ev inşa edildi, sakinler yaklaşık bir yıl boyunca evlerini bir yarışmada kazanan yönetim şirketi ile mücadele etti. Sonunda kendi TSN'mizi oluşturduk. Ve sonra, bu evdeki dairelerin yaklaşık üçte birinin henüz satın alınmadığı ve konut ve toplumsal hizmetler için yapılan toplam ödemenin evin bakım maliyetini karşılamadığı ortaya çıktı. Ve ödemeyi düşürmekten söz edilmedi.

Ve sonra, ödeme nasıl azaltılır? Ne de olsa, "konut bakımı" hattının tarifesi yönetim şirketleri tarafından değil belediye tarafından belirleniyor, su, elektrik, ısı tarifeleri Bölgesel Enerji Komisyonu tarafından belirleniyor. Ve bir yıldan fazla bir süredir, büyük onarımlar için para yönetim şirketleri veya TSN tarafından değil, özel bir fon tarafından toplanıyor. Ama belki de yönetim şirketleri arasında bazı Ek hizmetler interkom veya video gözetimi gibi. Ancak sonuçta, bir TSN oluşturursanız, bu, interkom ve video gözetiminden vazgeçmeniz gerekeceği anlamına gelmez.

Bu nedenle, birisi Ceza Kanunundan memnun değilse, alınmamalı ve inadına TSN oluşturmak için acele etmemelisiniz. Çok sayıda vakanın gösterdiği gibi, bu tür taahhütler en iyi senaryo hiç bir şey. Ve en kötüsü, TSN başkanı her şeyi bırakır ve bilinmeyen bir yönde parayla birlikte ortadan kaybolur. Onu tehdit eden maksimum süre, bir gözetim yılıdır. Ve çoğu zaman, hiçbir şey. TSN'de aldığı parayla kendisi satın alabilir yeni daire başka bir şehirde, inşa et özel ev, lüks arabalar satın alın. Ve sahtekarlığından şüphelenmeyen sakinler, ısı, ışık ve su tedarikçilerine binlerce borçla kalacak.

Yukarıdaki tüm örnekleri özetleyerek, kendinize başka bir soru sorun: Size TSN oluşturmanızı teklif eden ve kendilerini başkanları olarak öne süren komşularınızı ne kadar iyi tanıyorsunuz? Onlara güvenilmeli mi ve hangi gerekçeyle? Örneğin, bir kişinin yönetmen olabilmesi için Yönetim şirketi, Goszhilstroynadzor'da bir sınavı geçmesi gerekiyor. Ve TSN başkanının hiçbir borcu yok. Bu pozisyon için herhangi birini seçebilirsiniz, hatta hiçbir şeyden sorumlu olmayacak evsiz bir kişiyi bile. bu sadece bizim Rus mevzuatı.

Evin bakımıyla ilgili bir şeyden memnun değilseniz, o zaman yönetim şirketinin yönetimiyle ortak bir dil bulmak ve onlarla sorun giderme konusunda anlaşmak, belirsizlik girdabına dalmaktan kesinlikle daha mantıklı olacaktır. Yönetim şirketinin çalışmalarının Goszhilstroynadzor'un kontrolü altında olduğuna dikkat etmek önemlidir. Ona bir lisans verir ve sakinlerinden gelen şikayetlere dayanarak herhangi bir zamanda onu iptal edebilir. Bu nedenle, bugün yönetim şirketleri, en az sorumlulukla parayı hızlı bir şekilde "kısmayı" hayal eden dolandırıcıların ve onursuz insanların elinde bir araç haline gelen TSN'nin aksine, evlerin yüksek kaliteli bakımıyla ilgileniyor.

Aleksey Kuzmin, konut ve toplumsal hizmetler alanında avukat

1. Başvuru yapılmalı ve adresine gönderilmelidir. vergi Dairesi TSN konumunda. Başvuru ve belge paketi, bağlantılarına göre yanlış vergi dairesine sunulursa, reddetmelerine karar verilecektir. devlet kaydı, belgeler ve ücretin yatırıldığına dair dekont ise iade edilmez. Ve sonraki kayıt için, tüm belgelerin yeniden hazırlanması ve noter hizmetlerinin yanı sıra 4.000 ruble tutarında devlet ücretini yeniden ödemesi gerekir;
2. Başvuru sahibinin imzası, başvurunun üçüncü sayfasında noter tarafından tasdik edilmemişse, bu tür bir başvuru temelinde TSN'nin kaydını reddetme kararı da verilir. Kayıt için yukarıdaki tüm belgelerin varlığı gereklidir. Bunlardan herhangi birinin bulunmaması, vergi dairesine devlet kaydını reddetme kararı verme yetkisi verir;
3. Her belgedeki tüm bilgiler doğru olmalıdır. Kayıt başvurusunda, Şartta ve protokolde belirtilen TSN'nin hem adı hem de adresi aynı olmalıdır. Şartın içeriği hukuka aykırı olmamalıdır. Toplantının tüm kararları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu gerekliliklerine uygun olarak alınmalı ve uygulanmalıdır;
4. Devlet vergisi yanlış ayrıntılara ödenirse veya makbuzun aslı yerine bir kopyası eklenirse, devlet vergisi ödenmemiş sayılır ve belge paketine göre, sicil memuru devleti reddetme kararı verir. kayıt;
5. Belgeleri doğru bir şekilde düzenlemek çok önemlidir: Birden fazla yapraktan oluşan her belge dikilmeli, numaralandırılmalıdır. Belgedeki sayfa sayısı, başvuru sahibinin imzası veya belgenin üretici yazılımının bulunduğu yerde belgenin son sayfasının arkasındaki noter tarafından onaylanır. Gönderilen belgelerin metninde düzeltmelere izin verilmez, boş sütunlara kısa çizgiler konur, P11001 formunun boş sayfaları eklenmez.

1.1. Bu Yönetmelik, TSN Kurulu'nun (bundan sonra Kurul olarak anılacaktır) faaliyetlerine ilişkin prosedürü, hak ve yükümlülükleri belirleyen Gayrimenkul Sahipleri Ortaklığı "DOM 32" (bundan sonra TSN olarak anılacaktır) dahili bir belgesidir. Kurul üyelerinin yanı sıra Kurul tarafından karar verme prosedürü ve diğer TSN yönetim organları ile etkileşim prosedürü.

1.2. Yönetmelik, TSN üyelerinin Genel Kurulu (bundan sonra Genel Kurul olarak anılacaktır) kararı ile onaylanır.

1.3. Bu Yönetmelik Medeni Kanun'a uygun olarak geliştirilmiştir. Rusya Federasyonu(bundan sonra - Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Konut Kanunu (bundan sonra - RF HC olarak anılacaktır), TSN Tüzüğü (bundan sonra - Tüzük olarak anılacaktır) ve TSN'nin dahili belgeleri.

1.4. Kurul, TSN üyelerinin Genel Kurulları arasındaki aralarda TSN'nin mevcut faaliyetlerini mevcut yasal normlar, TSN Tüzüğü, Genel Kurul kararları ve bu Yönetmelikler tarafından belirlenen yetki dahilinde yöneten, TSN'nin meslektaş yürütme organıdır. .

1.5. Kurul, TSN'nin çıkarları doğrultusunda hareket eder ve TSN üyelerinin Genel Kuruluna karşı sorumludur.

1.6. Yönetim Kurulu üyelerinin görev süresi Tüzük ile belirlenir ve en fazla 2 (iki) takvim yılıdır.

1.7. Kurula Yönetim Kurulu Başkanı (bundan böyle Başkan olarak anılacaktır) başkanlık eder.

1.8. Yönetim Kurulu, kendisine verilen yetkiler dahilinde görevlerini yerine getirirken (Başkan aracılığıyla) iş ilişkisi devlet ve devlet dışı her türlü kurum, kuruluş, kuruluş, bireyler ve TSN'nin faaliyetleri ile ilgili sorunları çözmek.

2. Kurulun Yetkisi

2.1. Yönetim Kurulu'nun yetkisi, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı, Tüzük, Genel Kurul kararları ve bu Tüzük ile belirlenir.

2.2. Yönetim Kurulu, TSN'nin icra organıdır ve Genel Kurul'a karşı sorumludur. Kurul, Genel Kurul kararlarının uygulanmasını organize eder, TSN'nin yasal faaliyetlerinde öngörülen önlemleri geliştirir ve uygular.

2.3. Kurul, ekonomik ve finansal ekonomik aktivite TSN, Genel Kurulun yetkisi ile ilgili konular dışında, ortaklığın faaliyetlerine ilişkin tüm konularda karar alma hakkına sahiptir.

2.4. Yönetim Kurulu'nun yetkisi, Genel Kurul toplantıları arasındaki dönemde aşağıdaki konuların karara bağlanmasıdır:

2.4.1. TSN'nin yürürlükteki mevzuatına ve Şartın gerekliliklerine uygunluk.

2.4.2. TSN'nin muhasebeleştirilmesi ve raporlanmasının organizasyonu, yıllık raporların hazırlanması ve Genel Kurul'un onayına sunulması.

2.4.3. İlgili yıl için bir gelir ve gider tahmini hazırlamak, bakım ve onarım için yıllık bir çalışma planı mevcut onarımlar bir apartmanda ortak taşınmazların alınması ve Genel Kurulun onayına sunulması.

2.4.5. Yürürlükteki mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak apartman yönetimi alanında faaliyet gösteren kuruluşlar tarafından ifşaya tabi bilgilerin internete yerleştirilmesi.

2.4.6. Mülk sahiplerine yetkileri dahilinde kişisel hesapların, sertifikaların ve diğer belgelerin kopyalarının verilmesi.

2.4.7. Bina sahiplerinin başvuru ve şikayetlerinin değerlendirilmesi.

2.4.8. Bina sahipleri ile sonuç - bir apartmanda ortak mülkiyetin yönetimi, bakımı ve onarımı ve hükmü ile ilgili anlaşmaların TSN üyeleri değil araçlar.

2.4.9. TSN'ye üyelik başvurularının kabulü ve TSN'den çekilme.

2.4.10. TSN üyelerinin kaydını ve bir apartmandaki mülk sahiplerinin kaydını tutmak.

2.4.11. Genel Kurulun toplanması ve organizasyonu.

2.4.12. Genel Kurul ve TSN Denetim Komisyonu faaliyetlerine organizasyonel ve teknik destek.

2.4.13. Genel Kurul kararlarının uygulanmasının organizasyonu.

2.4.14. TSN üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkı paylarının ve TSN üyesi olmayan mülk sahiplerinin - konut (konut dışı) bina ve kamu hizmetleri için ödemelerin zamanında ödenmesi üzerinde kontrol organizasyonu.

2.4.15. Bir apartmanda bulunan ortak bir taşınmazın bakım ve onarımına ilişkin yükümlülüklerini, tüm kat maliklerinin, bu taşınmazın ortak mülkiyetindeki paylarına göre yerine getirmesini sağlamak.

2.4.16. Maddi ve parasal değerlerin hareketi üzerinde kontrol, doğrulama teknik durum bir apartmanda ortak mülk.

2.4.17. Tüm konut sahipleri için konut ve zorunlu ödemeler (katkı payları) ile TSN üyeleri için üyelik aidatlarının hesaplanması ve Genel Kurulun onayına sunulması.

2.4.18. Bir apartmanın yönetimi, işlerin yapılması ve bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetlerin sağlanması veya bir apartmanın yönetimi için sözleşmelerin akdedilmesi için faaliyetlerin uygulanması Genel Kurul kararı.

2.4.19. Bir apartmanda ortak mülkiyeti korumak için işçileri işe almak ve işten çıkarılmaları.

2.4.20. Bir apartman dairesinde ortak mülkün bakımı, işletilmesi ve onarımı için TSN adına, TSN üyelerinin ve TSN üyesi olmayan konut ve konut dışı bina sahiplerinin masrafları ve menfaatleri pahasına sözleşmelerin akdedilmesi bina, kaynak tedariki ve diğer organizasyonlarla kaynak temini; imzalanan sözleşmelerin yürütülmesi üzerinde kontrol.

2.4.21. Bir apartman binasındaki ortak mülkiyete ilişkin diğer hakların devrine ilişkin kira sözleşmelerinin veya sözleşmelerin imzalanması.

2.4.22. Bina sahiplerinin mülküne zarar verme gerçeklerinin belirlenmesi.

2.4.23. TSN Tüzüğünden kaynaklanan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

3. Kurulun oluşum prosedürü

3.1. Yönetim Kurulu, TSN üyeleri arasından 2 (iki) takvim yılı için Genel Kurul tarafından 7 (yedi) üye arasından seçilir.

3.2. Yerin maliki tüzel kişi ise, yetkili temsilcisinin Yönetim Kurulu üyesi olma hakkı vardır.

3.3. TSN'nin herhangi bir üyesi tarafından, TSN Yönetim Kurulu üyelerinin seçimi konusunda Genel Kurul'dan en geç 10 gün öncesine kadar yazılı başvuru şeklinde Kurul üyeliğine aday önerilebilir.

3.4. Kurula seçilmek için yapılan adaylık başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

• bir apartmanda mülkiyet hakkını onaylayan belgenin bir kopyası;
• eğitim, fotoğraf, iletişim bilgileri (geçerli e-posta adresi), deneyim ile ilgili zorunlu bilgileri içeren adayın kısa bir açıklaması sosyal aktiviteler(varsa) ve diğer bilgiler;
• bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımı, kamu hizmetleri için ödeme ve Genel Kurul kararı ile belirlenen diğer ödemeler için üyelik ve zorunlu ücretlerin ödenmesinde gecikme olmadığını teyit eden ödeme belgelerinin bir kopyası.

3.5. Bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımı, kamu hizmetleri için ödeme ve ayrıca Genel Kararla belirlenen diğer ödemeler için üyelik ve zorunlu aidatları ödemek için sistematik (3 aydan fazla) borcu olan bir TSN üyesi Toplantı, Kurul üyeliğine seçilemez.

3.6. Yönetim Kurulu aday adayı, Genel Kurul'a katılan TSN üyelerinin salt çoğunluğu ile adaylığı desteklenirse Yönetim Kurulu'na seçilmiş sayılır.

3.7. Kurul seçimlerine katılmak için aday sayısı izin verilen TSN üye sayısını aşarsa, en fazla oy alan adaylar Kurula seçilmiş sayılır.

3.8. TSN üyeleri sınırsız sayıda Yönetim Kurulu üyeliğine seçilebilirler.

3.9. İki yıllık sürenin sonunda Genel Kurul tarafından yeni Yönetim Kurulu seçimine veya eski Yönetim Kurulu'nun göreve seçilmesine karar verilmezse, yeni dönem Yönetim Kurulu Başkanı da dahil olmak üzere eski Yönetim Kurulu oluşumu, bu fıkrada belirtilen kararlardan birinin Genel Kurul tarafından kabul edildiği tarihe kadar TSN organının görevlerini ifa etmeye devam eder.

3.10. Yönetim Kurulu'nun yeni oluşumu için seçim yapıldığında, Genel Kurul tarafından ilgili kararın alındığı tarihten itibaren yetkili sayılır. Aynı zamanda, Yönetim Kurulu'nun daha önce görev yapan bileşimi, belgeleri, TSN mühürlerini ve elektronik belgeleri devretmekle yükümlüdür. dijital imzalar Devir ve Kabul Belgesine göre 15 (onbeş) iş gününü geçmemek üzere yeni seçilen Yönetim Kurulu üyeleri.

3.11. Kurul ilk toplantısında kendi üyeleri arasından bir Başkan seçer.

3.12. Bir Yönetim Kurulu üyesinin yetkileri aşağıdaki nedenlerle erken feshedilebilir:

• üzerinde Kendi iradesi(Yönetim Kurulundan gönüllü çekilme);
• Genel Kurul kararı ile;
• ölümle bağlantılı olarak.

3.13. Seçilen Yönetim Kurulu üyelerinin görev sürelerinin sona ermesinden önce, bir Yönetim Kurulu üyesinin yetkilerinin erken sona ermesine bağlı olarak boşalma olması halinde, boşalan üyelik özel kurul kararı ile doldurulabilir. yönetim kurulu toplantısı. Bu şekilde seçilen veya atanan Kurul üyesi, yerine geldiği Kurul üyesinin görev süresinin sonuna kadar görevde kalır.

3.14. Yönetim Kurulu üyelerinin 2/3'ünden fazlasının yetkilerinin erken feshedilmesi durumunda, Yönetim Kurulu, yeni bir kompozisyonla Yönetim Kurulu'nun seçildiği bir Genel Kurul toplar.

3.15. Genel Kurul, Tüzükte aksi belirtilmedikçe, Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenmesine karar vermelidir. Başkan dahil Yönetim Kurulu üyelerine ödenecek ücretin miktarı TSN üyelerinin Genel Kurul kararı ile belirlenir.

4. Yönetim Kurulu üyelerinin hak ve yükümlülükleri

4.1. Yönetim Kurulu üyelerinin hak ve yükümlülükleri, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı, Şart ve bu Yönetmeliklerle belirlenir.

4.2. Yönetim Kurulu üyeleri şu haklara sahiptir:

4.2.1. TSN'nin tüm idari, muhasebe, raporlama ve diğer belge ve materyallerini öngörülen şekilde tanımak;

4.2.2. .onaylamak personel TSN, TSN çalışanlarının ücretlendirilmesine ilişkin Yönetmelikler ve Dahili Çalışma Yönetmeliği;

4.2.3. Yönetim Kurulu üyeleri arasında sorumlulukların dağılımına ilişkin karar alma sürecine katılmak;

4.2.4. Yönetim Kurulu'nun çalışma planına ve Yönetim Kurulu toplantılarının gündemine önerilerde bulunur;

4.2.5. karar vermek için zamanında malzeme almak;

4.2.6. Yönetim Kurulu toplantılarının yapılmasını, gündeme alınmasını talep etmek;

4.2.7. Genel Kurul tarafından değerlendirilmek üzere TSN'nin yönetimi ve geliştirilmesine ilişkin teklifler ve tavsiyeler sunmak;

4.2.8. Yönetim Kurulu kararlarına katılmadıklarını yazılı olarak ifade etmek ve Başkanın ve Genel Kurulun dikkatine sunmak.

4.3. Yönetim Kurulu Üyeleri:

4.3.2. Kurul kararlarını uygulamak; yürürlükteki mevzuata, Şart'ın gerekliliklerine ve bu Yönetmeliklere uyumu sağlamak;

4.3.3. Tüzükten doğan diğer görevleri yerine getirmek.

4.4. Ayrıca Genel Kurul kararı ile Yönetim Kurulu'na aşağıdaki görevler verilebilir:

4.4.1. Şart'ta değişiklik ve eklemelerin hazırlanması;

4.4.2. gelir elde etmek girişimcilik faaliyeti ve Genel Kurulun alacağı karara göre tasfiyesi;

4.4.3. TSN'nin ortaya çıkan maliyetlerini karşılamak için tek seferlik ödeme miktarını belirlemek.

5. Yönetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğu

5.1. Yönetim Kurulu Üyeleri, haklarını kullanırken ve görevlerini yerine getirirken, TSN'nin çıkarları doğrultusunda hareket etmeli, haklarını kullanmalı ve ortaklıkla ilgili görevlerini iyi niyetle ve makul bir şekilde yerine getirmelidir.

5.2. Yönetim Kurulu Üyeleri, yürürlükteki mevzuata göre kusurlu fiilleri (eylemsizlikleri) nedeniyle TSN'nin neden olduğu zararlardan Genel Kurul'a karşı tali sorumluluk taşımaktadır.

6. Kurulun yapısı ve sorumluluk dağılımı

6.1. Yönetim Kurulu üyeleri arasındaki görev dağılımı, Başkanın önerisi üzerine Yönetim Kurulu tarafından onaylanır. Yönetim Kurulu'nun diğer üyeleri de, Yönetim Kurulu üyeleri arasında görev dağılımına ilişkin öneride bulunma yetkisine sahiptir.

6.2. Başkan, Yönetim Kurulu'nun bir parçası olarak üstlendiği görevler çerçevesinde Yönetim Kurulu'nun herhangi bir üyesine herhangi bir işlevin veya çalışmanın yerine getirilmesini emanet etme hakkına sahiptir.

6.3. Yönetim Kurulu'nun tüm üyeleri, kendilerine verilen sorumlulukların yanı sıra, TSN'nin faaliyetleri için önemli olan her türlü bilgiyi, herhangi bir zamanda bir toplantı düzenleyerek faaliyetlerin zarar görmesini önleme, iyileştirme veya faaliyetlerde gerekli değişikliklere katkıda bulunabilmek için izlemek zorundadır. Yönetim Kurulu, Genel Kurul veya başka bir şekilde.

6.4. Yönetim Kurulu üyeleri, yetkileri dahilinde tüm önemli güncel konular ve işlerin gidişatı hakkında Başkanı bilgilendirmek zorundadır. Başkan, Yönetim Kurulu'nun bireysel üyelerinin yetki alanına giren konuların çözümünü koordine eder. ortak hedefler ve TSN planları.

7. Yönetim Kurulu Başkanı

7.1. Başkan, TSN'nin başıdır ve Yönetim Kurulu'na ve Genel Kurul'a karşı sorumludur.

7.2. Yürürlükteki mevzuat ve Tüzük uyarınca, Başkan'ın atanması (yeniden seçilmesi) ve yetkilerinin erken sona erdirilmesi, bu Yönetmelik ile belirlenen usule uygun olarak Genel Kurul veya Yönetim Kurulu tarafından gerçekleştirilir.

7.3. Başkan, Yönetim Kurulu tarafından Tüzük ile belirlenen süre için kendi üyeleri arasından seçilir.

7.4. Başkan arka arkaya 2 (iki) defadan fazla olmamak üzere yeniden seçilebilir.

7.5. Başkan seçimi, Yönetim Kurulu listesindeki oyların salt çoğunluğu ile yapılır, yani 7 kişilik Yönetim Kurulu oluşumunda, Başkanın seçilmesi için en az 4 oy alınmalıdır.

7.6. Başkan, Yönetim Kurulu'nun ilk toplantısında, bu toplantıda hazır bulunan tüm Yönetim Kurulu üyeleri tarafından imzalanan tutanakların imzalanması ile seçim anından itibaren görevine başlamış sayılır.

7.7. Başkan, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, TSN'nin mevcut faaliyetlerini yönetir ve TSN'nin tüm yetkililerine zorunlu talimat ve talimatlar verme hakkına sahiptir.

7.8. Yeni Başkan, seçilmesinden sonra 15 (onbeş) iş gününü geçmemek üzere (önceki Başkanın zorunlu katılımıyla) aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

7.8.1. Denetim Komisyonu üyelerini bu toplantıya davet ederek Yönetim Kurulunu toplantıya çağırmak ve yeni bir Yönetim Kurulu oluşumu seçildiği takdirde, önceki oluşumdaki Yönetim Kurulu üyelerini davet etmek;

7.8.2. TSN'nin maddi ve parasal kaynaklarının yanı sıra dokümantasyonun (yönetim, muhasebe, teknik) envanterinin çıkarılması için yeni Yönetim Kurulu bileşiminden sorumlu kişileri atamak;

7.8.3. Kuruluşun banka kartının değiştirilmesiyle eş zamanlı olarak, bankaya para hareketi hakkında bilgi vermesi için bir talepte bulunun. Geçen yıl bir muhasebe denetimi için TSN mutabakat hesabında;

7.8.4. TSN'nin maddi ve mali kaynaklarının bir envanterini çıkarmak;

7.8.5. Yönetim Kurulu üyeleri ile birlikte, ilgili eylemlerle ilgili TSN'nin maddi kaynaklarını ve belgelerini kabul edin;

7.8.6. daha sonra dış kuruluşlara sunulmak üzere yeni bir Başkanın seçimine ilişkin Yönetim Kurulu toplantısı tutanaklarından bir alıntı hazırlamak;

7.8.7. TSN Başkanı ve baş muhasebecisinin ve Kurul tarafından TSN'nin banka belgelerini imzalamak üzere yetkilendirdiği diğer kişilerin imza örneklerini içeren bir banka kartı düzenlemek;

7.8.8. Başkan değişikliğini apartmanın bakımını sağlayan kuruluşlara bildirir.

7.9. Başkanın yetkilerinin erken kaldırılmasına ilişkin karar, ancak Yönetmeliğin bu maddesinde sayılan hallerle bağlantılı olarak verilebilir:

7.9.1. Başkanın istifaya ilişkin yazılı beyanına göre (böyle bir başvurunun istifa tarihinden en az 10 (on) iş günü önce Kurula yapılması gerekir);

7.9.2. Yönetim Kurulu üyeleri tarafından talep edilmesi halinde Yönetim Kurulu toplantılarının yapılmaması veya yapılmaması;

7.9.3. Denetim Komisyonu denetimi veya ilgili bir mahkeme kararı ile teyit edilmesi gereken, yetkilerinin kötüye kullanılması veya ihmali veya çıkar amaçlı olarak TSN'ye maddi zarar verecek faaliyetlerde bulunmak;

7.9.4. Genel Kurul kararlarının veya Yönetim Kurulu kararlarının kanuna uygun olması halinde yerine getirilmemesi veya uygulanmaması nedeniyle;

7.9.5. TSN'nin faaliyetlerinin Denetim Komisyonu (denetçiler) tarafından doğrulanması için belgeleri sağlamamak veya sağlamayı reddetmek;

7.9.6. Başkanın görevden alınmasına ilişkin bu liste tam olmayıp, Genel Kurul kararı ile eklenebilir.

7.11. Başkanın yetkilerinin sona ermesine ilişkin oylama, Yönetim Kurulu toplantısında yapılır ve Yönetim Kurulu üyelerinin yarısından fazlasının kendisine oy vermesi, yani 7 kişilik Yönetim Kurulu bileşimi ile kabul edilir. Şu anda Yönetim Kurulu'nun gerçek üye sayısına bakılmaksızın, Yönetim Kurulu'nun en az 4 üyesinin görevden alınması için oy kullanması gerekir. Başkan, bu toplantıda hazır bulunan tüm Yönetim Kurulu üyeleri tarafından imzalanan Kurul kararının alındığı andan itibaren yetkilerini sona erdirir.

8. Başkanın hak ve yükümlülükleri

8.1. Yönetim Kurulu üyesi olarak Başkan, bir Yönetim Kurulu üyesinin tüm hak ve yükümlülüklerine sahiptir.

8.2. Başkan aşağıdaki haklara sahiptir:

8.2.1. TSN adına vekaletsiz hareket eden ve mali belgeler üzerinde ilk imza hakkına sahip olan;

8.2.2. TSN adına hareket etmek, ödeme belgelerini imzalamak ve yürürlükteki mevzuat, Tüzük ve bu Yönetmelik uyarınca Yönetim Kurulu veya Genel Kurul'un zorunlu onayına tabi olmayan işlemler yapmak;

8.2.3. bir apartmanın yönetimi ve işletilmesi ile ilgili devlet veya diğer kurumlarda TSN'nin çıkarlarını temsil eder;

8.2.4. TSN'nin mülkünü ve fonlarını yetkisi dahilinde elden çıkarmak;

8.2.5. bankalarda TSN'nin takas ve diğer hesaplarını açma ve kapatma;

8.2.6. Bir defada 30.000 (otuz bin) rubleyi aşmayan fon harcamaları hakkında, bu giderlerin ilgili bütçe kalemlerinden karşılanması ve aylık toplam tutarının 50.000 (elli bin) rubleyi geçmemesi kaydıyla bağımsız kararlar almak. ;

8.2.8. TSN çalışanlarının işe alınması ve işten çıkarılması, iş sözleşmelerinin yapılması ve ayrıca TSN çalışanlarına teşvik ve cezaların uygulanması;

8.2.9. TSN'nin tüm çalışanları için bağlayıcı olan emir, talimat ve direktifler yayınlamak;

8.2.10. TSN adına vekaletname vermek.

8.3. Başkanın aşağıdaki sorumlulukları vardır:

8.3.1. TSN'nin faaliyetlerinin operasyonel yönetimini yürütmek;

8.3.2. Yönetim Kurulu'nu toplamak ve toplantı yapmak, Yönetim Kurulu toplantısının gündemini oluşturmak;

8.3.3. Yönetim Kurulu çalışmalarını yönetmek, Yönetim Kurulu toplantılarına ve Genel Kurullara başkanlık etmek;

8.3.4. Yönetim Kurulu üyelerinin yetkisi dahilindeki sorunların çözümünü koordine etmek;

8.3.5. Yönetim Kurulu faaliyetleri hakkında Genel Kurul'a rapor sunmak;

8.3.6. Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararlarının uygulanmasını sağlamak;

8.3.7. bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili işlerin performansını denetlemek;

8.3.8. Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak TSN üyelerinin sicilinin tutulmasını ve devlet denetim makamlarına sunulmasını sağlamak;

8.3.9. dahili belgelerin geliştirilmesine katılmak (TSN kuralları, düzenlemeleri, TSN çalışanlarının iş tanımları, vb.);

8.3.10. TSN'nin ofis işlerini sağlamak;

8.3.11. mülk sahiplerini kabul etmek ve bir apartmanda ortak mülkün yönetimi ve bakımı ile ilgili şikayetlerini ve başvurularını kaydetmek ve kaydetmek;

8.3.12. RF LC ve Tüzük tarafından diğer TSN yönetim organlarına atanan işlevler dışında, TSN'nin hedeflerine ulaşmak ve Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına ve Şart'a uygun olarak normal çalışmasını sağlamak için gerekli diğer işlevleri yerine getirmek .

8.4. Başkanın yokluğunda görevleri, Başkanın görevlendireceği bir Kurul üyesi veya Başkanın yokluğunda Kurul tarafından vekil olarak görevlendirilir.

9. Başkanın Sorumluluğu

9.1. Yönetim Kurulu üyesi olarak Başkan, Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi biri ile aynı sorumluluğu taşır.

9.2. Başkan, Yönetim Kurulu üyelerine ve Genel Kurul'a karşı;

• ofis işi organizasyonu TSN;
• Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olmayan ve TSN'nin çıkarlarını dikkate alan sözleşmelerin ve anlaşmaların akdedilmesi;
• TSN belgelerinin muhasebeleştirilmesi ve saklanması;
• vergi makamlarına, fonlara ve bankalara raporlama (TSN muhasebecisi ile birlikte);
• ihlal sosyal garantiler TSN çalışanları.

10. Yönetim Kurulu üyelerinin çıkar çatışması ve TSN'nin çıkarları

10.2. Bir Yönetim Kurulu üyesinin çıkarları ile TSN'nin çıkarları arasında bir çatışma olması durumunda, bir Yönetim Kurulu üyesi bu tür bir çatışmaya ilişkin bilgileri diğer Yönetim Kurulu üyelerine açıklamak ve çatışmayı ortadan kaldıracak önlemleri almakla yükümlüdür.

10.3. Bir Yönetim Kurulu üyesinin çıkarları ile TSN'nin çıkarları arasında olası bir çıkar çatışmasını önlemek için, Yönetim Kurulu üyelerine önceden bilgi verilmeksizin:

• TSN ile herhangi bir medeni hukuk, ekonomik anlaşma kapsamında taraf, aracı veya hak sahibi olmak;
• yürürlükteki mevzuata, Tüzüğe, Genel Kurul kararlarına ve bu Yönetmeliğe aykırı olarak Yönetim Kurulu üyelerinin hak ve yükümlülüklerini aşan diğer işlemleri yapmak.

10.4. Bu Yönetmeliğin 10.3. paragrafında belirtilen koşullardan herhangi biri, Yönetim Kuruluna seçildiği sırada Yönetim Kurulu üyesi ile ilgili olarak mevcutsa, Yönetim Kurulu üyesi, Yönetim Kurulunun adresine göndermekle yükümlüdür. uygun tahtaya binmek yazılı bildirim Bahsi geçen durumlar hakkında. Bir Yönetim Kurulu üyesi, seçildiği sırada bu koşulların varlığından haberdar değilse, Yönetim Kurulu üyesi, bu koşulların farkına vardıktan sonra makul bir süre içinde belirtilen bildirimi göndermekle yükümlüdür.

10.5. Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birinin bu Tüzüğün 10.3. belirtilen koşullarla bağlantısı Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilmek üzere sunulabilir.

10.6. Yönetim Kurulunun bir üyesi, bu Tüzüğün 10.3. maddesinde belirtilen eylemlerden birini veya birkaçını gerçekleştirmeye niyet ederse veya gerçekleştirmişse, Yönetim Kurulu üyesi, Yönetim Kurulunun adresine uygun bir yazılı bildirim göndermekle yükümlüdür. niyet (eylemlerine göre).

10.7. Yönetim Kurulu, bu Tüzüğün 10.3 maddesinde öngörülen eylemler (Yönetim Kurulu üyesi tarafından gerçekleştirilen işlemler) için Yönetim Kurulu üyesi tarafından komisyonu onaylama hakkına sahiptir.

10.8. Bu Tüzüğün 10.3 maddesinde belirtilen koşullar (bir Kurul üyesi tarafından planlanan veya gerçekleştirilen eylemler) TSN'nin herhangi bir menfaatinin ihlaline yol açar veya açabilirse, Kurul aşağıdaki kararlardan birini alma hakkına sahiptir:

• bir Yönetim Kurulu üyesinin, bu Tüzüğün 10.3 maddesinde öngörülen işlemlerin komisyonunu onaylamayı reddetmesi üzerine;
• TSN'nin hak ve çıkarlarının korunmasını sağlayan başka bir çözüm.

10.9. Yönetim Kurulunun bir üyesi, bu Yönetmeliğin 10.8. maddesinde belirtilen Yönetim Kurulu kararını kararda belirtilen süre içinde uygulamakla ve Yönetim Kuruluna yukarıdaki kararın uygulanmasını güvenilir bir şekilde teyit eden bilgileri sağlamakla yükümlüdür.

10.10. Yönetim Kurulu üyelerinden birinin bu Yönetmeliğin 10.8. maddesinde belirtilen Yönetim Kurulu kararının uygulanmasını reddetmesi (kaçınması) halinde, Yönetim Kurulu'nun bunu Genel Kurul'a bildirme hakkı vardır.

11. Yönetim Kurulu toplantıları yapma prosedürü

11.1. Başkan, Yönetim Kurulu'nu en az üç ayda bir planlanmış toplantılara çağırır.

11.2. Kurulun toplantıya çağrılmasına karar Başkan tarafından verilir.

11.3. Başkan, kendi inisiyatifiyle veya herhangi bir Yönetim Kurulu üyesinin yazılı isteği üzerine Kurulu olağan dışı toplantılara çağırır. Kurul toplantıları, TSN'nin çıkarları gerektirdiğinde yapılmalıdır.

11.4. Yönetim Kurulu toplantısının gündemi, Başkan tarafından ve Yönetim Kurulu üyelerinin gereksinimlerine göre oluşturulur. Yönetim Kurulu Başkanı veya bir üyesinin inisiyatifiyle, Yönetim Kurulu toplantısında, Yönetim Kurulu toplantısının gündeminde yer almayan konular görüşebilir, ancak yalnızca Yönetim Kurulu toplantısına çoğunluğun katılması halinde Yönetim Kurulu'nun seçilmiş üyeleri.

11.5. Kurul, her türlü konuyu münhasıran toplantılarında inceler ve kararlar alır. Toplantı gündeminde yer alan konulara ilişkin gerekli materyaller, tüm Kurul üyelerinin müzakereye hazırlanabilmeleri için Sekreter veya Başkan tarafından Kurul üyelerine sağlanır.

11.6. Yönetim Kurulu toplantılarına ilişkin bildirimler, Başkan tarafından her Yönetim Kurulu üyesine toplantı tarihinden en geç 2 (iki) iş günü önce e-posta, SMS mesajı ile gönderilir veya elden teslim edilir.

11.7. Yönetim Kurulu üyeleri, Yönetim Kurulu toplantılarına katılır. Yönetim Kurulu, Yönetim Kurulu toplantısında üçüncü şahısların (bina sahipleri, ortaklık üyeleri, Denetim Komisyonu üyeleri ve diğer kişiler) bulunmasına karar verme hakkına sahiptir.

11.8. Toplantıda bizzat hazır bulunan Yönetim Kurulu üyeleri toplantıya katılmış sayılır.

Toplantıda bizzat bulunmayan Yönetim Kurulu Üyeleri de, söz konusu Yönetim Kurulu üyelerinin toplantı tutanağının düzenlenmesinden önce gündem maddeleri hakkında yazılı görüş bildirmeleri halinde toplantıya katılmış sayılırlar. Yönetim Kurulu.

11.9. Yönetim Kurulu toplantısına bizzat katılmanın imkansız olması halinde, Yönetim Kurulu üyelerinden birinin toplantıda ilan edilebilecek gündem maddeleri hakkında yazılı görüş bildirme hakkı vardır.

Yönetim Kurulu toplantı yeter sayısı belirlenirken Yönetim Kurulu üyelerinden birinin yazılı görüşü dikkate alınır. Yönetim Kurulu toplantısında oylamaya sunulacak bir karar taslağı ve söz konusu konuda Yönetim Kurulu üyesinin oy kullanma seçeneği varsa, Yönetim Kurulu üyesinin yazılı görüşü oylamada dikkate alınır. karar taslağı.

11.10. Toplantıda hazır bulunan ve bulunmayan Yönetim Kurulu üyesi, toplantı gündemindeki konulara ilişkin muhalefet şerhinin toplantı tutanağına eklenmesini isteme hakkına sahiptir. Toplantı yeter sayısı tespitinde ve oylamada toplantıya katılmayan Yönetim Kurulu üyesinin muhalefet şerhi dikkate alınmaz.

11.11. Yönetim Kurulu'nun toplantı yeter sayısı, Yönetim Kurulu'na seçilen üye tam sayısının en az yarısıdır. Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğunun katılması halinde, Yönetim Kurulu toplantısı yetkili kabul edilir.

11.12. Yönetim Kurulu kararları alınırken her Yönetim Kurulu üyesinin bir oy hakkı vardır. Bir Yönetim Kurulu üyesinin oy hakkının, başka bir Yönetim Kurulu üyesi de dahil olmak üzere başka bir kişiye devri yasaktır.

11.13. Kararlar Kurul tarafından oyların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde başkanın oyu belirleyicidir.

12. Kurul kararlarının tescili

12.1. Yönetim Kurulu'nun tüm toplantılarında, alınan kararların kaydedildiği tutanaklar (Ek No. 1) tutulur. Toplantı tutanakları sekreter olarak görev yapan bir Yönetim Kurulu üyesi tarafından tutulur.

12.2. Kurul toplantı tutanakları aşağıdaki bilgileri içerecektir:

• protokol numarası;
• toplantının tarihi, saati ve yeri;
• Gündem;
• oylamaya sunulan taslak kararlar;
• her taslak karar için oylama sonuçları;
• Yönetim Kurulu toplantısına katılım şekli: kişisel katılım veya yazılı görüş sağlanması;
• alınan kararlar

12.3. Protokol ayrıca ana konuşmacılar, konuşmalar, toplantıda hazır bulunan kişilerin listesi hakkında bilgiler içerebilir.

12.4. Kurulca onaylanan belgeler, Kurul üyelerinin yazılı görüşleri ve muhalefet şerhleri ​​tutanağın ilk nüshasına eklenir. Diğer materyal ve belgeler de protokollere eklenebilir.

12.5. Yönetim Kurulu toplantı tutanağı sekreter tarafından düzenlenir ve Yönetim Kurulu toplantı gününden en geç 10 (on) iş günü sonra Başkan tarafından imzalanır.

12.6. Tutanak, toplantıya katılan yönetim kurulu üyeleri tarafından imzalanır. Başkan, Yönetim Kurulu'nun aldığı kararlar hakkında Yönetim Kurulu toplantısına katılmayan Yönetim Kurulu üyelerini tutanakların birer suretini Başkanlığa göndermek suretiyle bilgilendirir. e-posta toplantıya katılmayan yönetim kurulu üyeleri.

12.7. Tutanaklar, Protokolün bir nüshası Denetim Komisyonunun her üyesine e-posta ile gönderilerek Denetim Komisyonu üyelerine aşina olmaları için sağlanır.

12.8. Kurul toplantı tutanakları kamuya açık bir belgedir. Kurul, Kurul toplantılarının tutanaklarının kopyalarının TSN web sitesinde, TSN üyelerinin erişebileceği bölümlere yerleştirilerek yayınlanmasına karar verebilir.

12.9. Başkan, Kurul toplantı tutanaklarının saklanmasını düzenler.

12.10. Yönetim Kurulu toplantı tutanakları TSN belgelerinin saklandığı yerde 3 (üç) yıl süreyle saklanır.

13. Kurul kararlarının uygulanması

13.1. Yönetim Kurulu'nun yetkisi dahilinde aldığı kararlar tüm TSN çalışanları ve üyeleri için bağlayıcıdır.

13.2. TSN'nin uygulayıcıları ve sorumlu çalışanları, Yönetim Kurulu kararlarının uygulanması hakkında Yönetim Kurulu Başkan ve üyelerini bilgilendirir.

13.3. Yönetim Kurulu kararlarının uygulanması üzerindeki kontrol, Başkan ve Yönetim Kurulu kararlarının uygulanmasını kaydetme, kontrol etme ve doğrulama yetkisine sahip diğer Yönetim Kurulu üyeleri tarafından gerçekleştirilir.

13.4. Kurul kararlarının uygulanmasına ilişkin sonuçlar, Kurul toplantılarında Başkan tarafından sunulur ve Kurulun faaliyetlerine ilişkin Rapora (bundan sonra Rapor olarak anılacaktır) yansıtılır.

14. Kurul çalışmalarının denetimi

14.1. Yönetim Kurulu yıllık olarak ve diğer zamanlarda Genel Kurul veya Denetim Komisyonu kararıyla, Genel Kurul kararlarının uygulanması ve Yönetim Kurulu faaliyetlerinin diğer sonuçları hakkında rapor verir.

14.2. Kurul yıllık Genel Kurul için bir Rapor hazırlar.

14.3. Raporda Yönetim Kurulu toplantıları hakkında bilgiler yer almaktadır. raporlama dönemi belirten:

• Kurulca değerlendirilen hususlar;
• Kurul tarafından alınan kararlar;
• kararların uygulanması (uygulanması değil) hakkında bilgi.

15. Son hükümler

15.1. Bu Tüzük, Yönetim Kurulu üyelerinin olağan toplantıda onayladığı andan itibaren yürürlüğe girer ve müteakip Genel Kurul'da onaya tabidir.

15.2. Bu Yönetmelikte değişiklik ve eklemeler yapılmasına ilişkin karar, Yönetim Kurulu toplantısında alınır ve müteakip Genel Kurul'un onayına tabidir.

15.3. Bu Tüzüğün belirli normlarının Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı ve/veya Şart ile çelişmesi durumunda, Rusya Federasyonu mevzuatının ve/veya Şartın ilgili normları uygulanacaktır. Bu Yönetmeliğin münferit normlarının geçersizliği, diğer normların ve Yönetmeliğin tamamının geçersizliğini gerektirmez.

1. Mülk sahipleri ortaklığının en yüksek organının münhasır yetkisi, bu Kanunun 65.3. ortaklık.

2. Taşınmaz maliklerinin ortaklığında şahıs şirketi kurulur. yürütme ajansı(başkan) ve daimi bir kolej yürütme organı (kurul).

Gayrimenkul sahipleri derneğinin üst organının kararıyla (Madde 65.3'ün 1. paragrafı), aşağıdaki durumlarda ortaklığın daimi organlarının yetkileri planlanandan önce feshedilebilir: ağır ihlal görevlerinin gereği olarak, işi gereği gibi yürütememe veya başka ciddi sebeplerin varlığında ortaya çıkar.

Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.14'ü, bölüm 1. Mülk sahiplerinin ortaklığında yönetimin özellikleri

Medeni Kanun

Onaylı
Genel toplantı
HOA üyeleri 151

İŞ TANIMI
HOA KURULU BAŞKANI151

1. Genel Hükümler.

1. Ortaklık yönetim kurulu başkanı seçilmiş bir kişidir, ortaklık yönetim kurulundaki faaliyetleri ile bir iş sözleşmesi kapsamında ortaklıktaki çalışmaları birleştiremez. Ortaklığın Ana Sözleşmesinde belirlenen şekilde ve süre için seçilir. Yönetim Kurulu, Ortaklığın kolej yürütme organının başıdır.

1.2. Bir Yönetim Kurulu üyesi, Rusya Federasyonu'nun 160/1 N°188-FZ Maddesinde belirtilen gerekçelerle Yönetim Kurulu Başkanı seçilemez:

• daha önce Rusya Federasyonu Konut Mevzuatını, Ortaklığın Ana Sözleşmesini, HOA Yönetim Kurulu Yönetmeliğini, HOA Denetim Komisyonu Yönetmeliğini ağır ihlal etmiş bir yönetim kurulu üyesi;
• aslında evde yaşamayan yönetim kurulu üyesi.

1.3. Yönetim Kurulu Başkanının sahip olması gereken Yüksek öğretim, yönetim yetkilerine sahip seçilmiş bir kişidir.

1.4. Yönetim kurulu başkanı bu pozisyonda dürüstlük, edep, sorumluluk, vicdanlılık ve profesyonellik örneği olarak hizmet etmelidir.

1.5. Başkan, ortaklığın ilk Yönetim Kurulu toplantısında, yönetim kurulu üyeleri arasından, ortaklık Ana Sözleşmesi ile belirlenen bir süre için basit oyla seçilir.

2. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, faaliyetlerinde Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı, Ortaklık Ana Sözleşmesi, resmi yetkiler (talimatlar) ve ayrıca, normatif belgeler Ortaklığın yönetim organı tarafından onaylandı - Ortaklık üyelerinin Genel Kurulu.

3. Ortaklık yönetim kurulu başkanı, kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, ortaklığın tüm görevlilerine, bu kişiler için yerine getirilmesi zorunlu olan talimat ve talimat verme hakkına sahiptir.

4. Kat malikleri derneği yönetim kurulu başkanı vekâletname olmaksızın dernek adına hareket eder, ödeme belgelerini imzalar.

5. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, kanuna, ortaklık ana sözleşmesine göre, ortaklık yönetim kurulunun veya ortaklık üyelerinin genel kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler yapmak.

6. Ortaklık yönetim kurulu başkanı, ortaklık belgelerini ve ortaklık ana sözleşmesinin öngördüğü hükümleri ve ortaklık üyelerinin genel kurulunun kararlarını geliştirir ve üyelerin genel kurulunun onayına sunar.

7. Ortaklık yönetim kurulu başkanı bu evdeki ortak mülkiyetin gereklerine uygun olarak bakımından sorumludur. teknik düzenlemeler ve bir apartmanda ortak mülkün bakımı için Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen kurallar.

8. Ortaklık yönetim kurulu başkanı, kalitesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen gerekliliklere ve Kurallara uygun olması gereken bu evin iyileştirme düzeyine bağlı olarak kamu hizmetlerinin sağlanmasından sorumludur. apartman ve konut binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması .

9. Yönetim kurulu başkanı, ortaklık kurulundaki ofis işlerinin düzenlenmesinden, bina sahiplerinin belgelerinin muhasebesinden ve saklanmasından, HOA'nın kendisinden, sözleşmelerin ve anlaşmaların akdedilmesinin doğruluğundan, bir konut binasının bakımı ve işletilmesi, vergi ödemenin zamanında ve eksiksiz olması, raporların dosyalanması konusunda karar verememe vergi hizmeti, fonlar, bankalar vb.

10. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın yetki ve görevleri ile buna bağlı olarak Başkanın ifasına karşılık alacağı ücretin miktarı resmi görevler, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından onaylanır. Yürütmeye başlama tarihi (olay iş ilişkileri) maliklerin ortak mallarının yönetimine ilişkin sorumluluklar, yürütme organı kararıyla Başkanın seçildiği tarih kolej organı Ortaklıklar (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 11. maddesi, LC RF'nin 145. maddesi, 3. kısmı, Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 16. maddesi).

11. Yönetim Kurulu Başkanı ile Ev Sahipleri Derneği arasındaki iş ilişkilerinin özellikleri Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenir, Konut Kanunu normları dikkate alınarak iş mevzuatının genel hükümleri uygulanır.

12. Kurul Başkanı, iki yılı geçmemek üzere bir süre için seçilir (YK 147. Madde). Görevlerini seçilmiş bir görevde mevzuata uygun olarak yerine getirir. iş tanımı miktarı ve ödeme sıklığı ortaklık üyeleri genel kurul kararı ile onaylanan ücret için.

13. Yönetim Kurulu Başkanı, yükümlülük HOA'nın neden olduğu doğrudan fiili hasar için (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 277. Maddesi). Doğrudan fiili hasar, işverenin nakit mülkünde (HOA) gerçek bir azalma veya belirtilen mülkün (işveren bu mülkün güvenliğinden sorumluysa üçüncü şahısların mülkiyeti dahil) bozulması olarak anlaşılır. işverenin (HOA) mülkün satın alınması, restorasyonu veya üçüncü şahıslara verilen zararın tazmin edilmesi için masraflara veya aşırı ödemelere katlanma ihtiyacı (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 238. Maddesi)

14. Kurul Başkanı, yetkili organ tarafından bir tüzel kişinin (HOA Kurulu veya Genel toplantı HOA üyeleri) yetkilinin verimsiz yönetimi, eylemleri (eylemsizlik), mal sahiplerinin çıkarlarına uyulmadığını kabul etmesi durumunda Başkanın yetkilerini feshetme kararları (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 278. Maddesi).

15.Erken fesih iş sözleşmesi HOA yönetim kurulu başkanının inisiyatifiyle, ortaklığa (yönetim kurulu ve genel kurul) en geç bir ay içinde yazılı olarak bir uyarı ile izin verilir (Mad.

2. Yönetim kurulu başkanının görevleri.

2.1 Seçilen Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul başkanı olarak göreve başladığı andan itibaren:

2.1.1. yeni bir Yönetim Kurulu toplamak, davet etmek denetim komisyonu(denetçi), eski Kurul'un oluşumunu ve davaların yeni Kurul'a ve Denetim Komisyonu üyelerine devrine ilişkin usul ve esasları belirler.

2.1.2. HOA'nın önceki başkanının tüm yetki süresi boyunca faaliyetlerinin bağımsız bir denetimini iki ay içinde organize edin. Bir apartman binasının malikleri, denetçinin işi için binanın ortak mülkiyetindeki payları oranında ödeme yapmakla yükümlüdürler.

2.1.3 yönetim kurulunun muhasebe belgeleri defterindeki tüm maddi kaynakların ve belgelerin tam bir envanterinin yanı sıra, maddi kaynakların kaydı ve ortaklığın belgeleri. Yeni seçilen yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu üyeleriyle birlikte, ortaklığın maddi kaynaklarını ve belgelerini kabul etmek, işlerin ve pozisyonların devri ile ilgili envanter düzenlemeleri yapmakla yükümlüdür - tümü iki nüsha halinde.

2.1.4. ortaklığın sözleşmeden doğan yükümlülüklerini bilir ve bunların yerine getirilmesine katkıda bulunur.

2.1.5. yönetim kurulu üyelerinin faaliyetlerini organize etmek ve yönlendirmek ve yetkililer yürürlükteki mevzuata, Tüzük gereklerine, genel kurul ve yönetim kurulu kararlarına uygun olarak ortaklıklar kurar.

2.1.6. bir müşterinin MKD'nin teknik operasyonunu organize etme ve apartman sahiplerine kamu hizmetleri ve diğer hizmetleri sağlama işlevlerini yerine getirme.

2.1.7. teknik, muhasebe, istatistik ve diğer raporlamaların bakımını kontrol eder.

Emlak Sahipleri Derneği'nin (TSN) artıları ve eksileri nelerdir?

apartman sahiplerine belirlenen kalitede toplumsal ve diğer hizmetlerin sağlanmasını yasama ve düzenlemeler yanı sıra sözleşme yükümlülükleri.

2.1.9. icracılardan, kendileriyle akdedilen sözleşmelerin şartlarına uygun olarak işin ifasını istemek.

2.1.10. sorunsuz çalışmasını sağlamak için önlemler almak mühendislik ekipmanları evde.

2.1.11. ortaklığın çalışma, teknik ve diğer belgelerinin güvenliğini sağlamak.

2.1.12. ortak alanların, konut ve konut dışı binaların sakinleri tarafından yetkisiz yeniden ekipman ve yeniden geliştirme ile bağlantılı olarak zamanında önlemler almak.

2.1.13. mülkiyetin yönetimi ve işletilmesi ile ilgili devlet ve diğer kurumlarda ortaklığın çıkarlarını temsil eder.

2.1.14. HOA'nın faaliyetlerine ilişkin belge ve bilgilerin bilgi standında hazırlanmasını ve yerleştirilmesini sağlamak.

2.1.15. HOA üyesi olmayan konut sahipleri ile hizmet sözleşmeleri yapın.

2.1.16. yönetim kurulu üyeleri ile birlikte yapıların, mühendislik ekipmanlarının ve gayrimenkulün dış ıslahının durumunu periyodik olarak izlemek ve gerekirse tespit edilen eksiklikleri gidermek için gerekli önlemleri almak, konut stokunun teknik işleyişi.

2.1.17. ayda en az bir kez şahsen veya bir yönetim kurulu üyesine ortak alanların ve çevrenin temizliğini denetlemesi talimatını verebilir.

2.1.18. malzeme alımını organize etmek ve teknik kaynaklar ortaklığın yasal faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli.

2.1.19. personel eğitimi düzenlemek.

2.1.20 denetim komisyonunun çalışmalarına katılmak.

2.1.21. ortaklık sözleşmesinin gereklerine uygun olarak yönetim kurulu toplantıları yapmak, mal sahipleri genel kurulları

2.1.22. sakinleri kabul etmek, şikayetleri ve başvuruları dikkate almak ve kaydetmek, fark edilen eksikliklerin giderilmesini kontrol etmek

2.1.23. genel kurulun veya yönetim kurulunun yürürlükteki mevzuata ve ortaklık esas sözleşmesine aykırı kararlar alması üzerine bu kararların iptalini talep edebilir.

2.1.24. apartman sakinlerinin, apartman ekipmanlarında (fistül, pas vb.) ve taşıyıcı duvarlarda (talaş, çatlak vb.) arıza tespit etmeleri durumunda yöneticiyle zamanında iletişime geçmelerini isteyin.

3. Ayrıca yönetim kurulu başkanına görevler verilir.

3.1. ortaklık sözleşmesine yapılacak değişiklik ve eklemelerin hazırlanması;

3.2. ilgili yıl için mal sahiplerinin mülkünün bakım ve onarımı için yıllık maliyet tahmini (finansal plan) hesaplamalarının hazırlanması.

3.3. mali planı aşan maliyetleri (yıllık maliyet tahmini) karşılamak için tek seferlik ödeme tutarının hazırlanması, hesaplanması ve gerekçelendirilmesi. Sahiplerin genel kurulunda yedek akçeye yapılan katkıların onaylanması;

3.4. acil durum, acil iş vb. üretimi için mali planda yer almayan ve yedek akçeye tahsis edilen ortaklık fonlarının elden çıkarılması.

3.5. ilgili yıllık raporların hazırlanması mali faaliyetler, bunları ortaklık üyelerinin genel kuruluna onay için sunar ve ayrıca HOA'nın mali faaliyetleri hakkında üç aylık raporlar hazırlar ve genel kurulda ve raporu Bilgi standında yayınlayarak mal sahiplerini bilgilendirir.

4. Yönetim Kurulu Başkanı'nın Hakları

4.1. Yönetim kurulu başkanı şu haklara sahiptir:

4.1.1. yönetim kurulu üyeleri dahil ortaklığın bütün görevlilerine kendileri için zorunlu olan emirler vermek, talimat ve direktifler vermek;

4.1.2. vekaletname vermek;

4.1.3. kredi kurumlarında açık takas ve diğer hesaplar;

4.1.4. dahil olmak üzere derneğin mülkünü yönetmek nakit tam olarak, ekonomik - finansal plan;

4.1.5. banka hesabındaki ortaklığın fonlarını, genel kurul tarafından onaylanan yetkiler dahilinde, onaylanmış yıllık mali plana (maliyet tahmini) uygun olarak elden çıkarmak;

4.1.6. ortaklık adına ödeme belgelerini akdetmek, imzalamak ve kanuna ve bu Esas Sözleşmeye uygun olarak yönetim kurulu veya genel kurulun zorunlu onayına tabi olmayan işlemleri yapmak;

4.1.7. ortaklığın çalışanları için iç düzenlemeleri, çalışmalarının ücretlendirilmesine ilişkin hükümleri geliştirmek ve genel kurulun onayına sunmak;

4.1.8. konut stoğunun teknik işleyişinde yer alan tüm yetkililer için yönetmelikler ve talimatlar geliştirmek ve onaylamak;

4.1.19. ortaklık yönetim kurulu üyelerinin yetkilerinin serbest bırakılması için HOA üyelerinin toplantısına dilekçe vermek;

4.1.10. konut stoğunun teknik işleyişi için personel kiralamak ve onları görevden almak;

4.1.11. konut stokunun ve kamu hizmetlerinin teknik işletimi de dahil olmak üzere ortaklık adına sözleşmeler akdetmek;

4.1.12. akdedilmiş olan sözleşmeler gereğince gerçek ve tüzel kişilerle sundukları hizmetler için uzlaşmalar yapmak;

4.1.13. ortaklığın mülkiyetini sigortalamak;

4.1.14. LC RF, Ortaklık Ana Sözleşmesi hükümlerinden doğan diğer görevleri yapmak.

4.1.15. Konut ve konut dışı binaların amaçlanan amaçları için kullanımını izleyin.

4.1.16. Pozisyonunuzu erken bırakın.

4.2. Yönetim Kurulu Başkanı, kanuna uygun olarak ve Ortaklık Ana Sözleşmesi'nde, Ortaklık Yönetim Kurulu Yönetmeliği'nde ve bu resmi görevlerde belirtilen gerekçelerle görevinden alınır.

4.3. Başkan ile yönetim kurulu veya genel kurul arasında görevlerin ifası sırasında ortaya çıkan ihtilaflı konular, anlaşmazlıklar ve ihtilaflar müzakere veya mahkeme yolu ile çözümlenir.

Gayrimenkul Sahipleri Derneği: 05.05.2014 N 99-FZ tarihli Rusya Federasyonu Medeni Kanununda Değişiklikler

mülk sahipleri derneği gönüllü dernek gayrimenkul sahipleri (bir apartman dahil bir binadaki mülkler veya birkaç bina, konut binaları, kır evleri, bahçecilik, bahçecilik veya kır evleri) arsalar vb.), ortak mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde, kanun gereğince ortak mülkiyetlerinde veya ortak kullanımda olan mülkün (şeylerin) elden çıkarılması ve elde edilmesi için yaratılmışlardır. kanunlarla sağlanan diğer hedefler.

açıklama

Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı, gayrimenkul sahiplerinin (bir apartman dahil bir binadaki mülkler veya birkaç bina, konut binaları, kır evleri, bahçecilik, bahçecilik veya yazlık evler vb.) Gönüllü bir birliğidir. kanunun ortak mülkiyetinde veya ortak kullanımda olması nedeniyle mülkün (eşyaların) ortak mülkiyeti, kullanımı ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılması ve ayrıca kanunlarla öngörülen diğer hedeflere ulaşmak için onlar tarafından .

Gayrimenkul Sahipleri Derneği, kar amacı gütmeyen kurumsal kuruluşlar için sağlanan örgütsel ve yasal biçimlerden biridir.

Gayrimenkul Sahipleri Derneklerinin hukuki statüsü fıkralarla düzenlenir. 5 çift Bölüm 6 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4'ü Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (CC RF).

Gayrimenkul sahipleri ortaklığının tüzüğü, "mülk sahiplerinin ortaklığı" kelimeleri, yeri, faaliyetlerinin konusu ve amaçları, ortaklığın organlarının bileşimi ve yetkinliği ve bunlar tarafından karar alma prosedürü dahil olmak üzere adı hakkında bilgi içermelidir. oybirliğiyle veya nitelikli çoğunlukla alınan kararlar ve ayrıca kanunla sağlanan diğer bilgiler de dahil olmak üzere (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.12. maddesinin 2. fıkrası).

Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Mülk sahipleri derneğinin üyeleri yükümlülüklerinden sorumlu değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 3. maddesi, 123.12. maddesi).

Taşınmaz sahipleri derneği, üyelerinin kararı ile şuraya dönüştürülebilir: tüketici kooperatifi(Madde 4, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.12. Maddesi).

Gayrimenkul sahipleri ortaklığının mülkiyeti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.13. Maddesi)

Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı, mülkünün sahibidir (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.13. maddesi).

Bir apartmandaki ortak mülkiyet ile bahçıvanlık, bahçecilik ve ülke kar amacı gütmeyen ortaklıklardaki ortak kullanım nesneleri, kanunda aksi belirtilmedikçe, ortak paylı mülkiyet esasına göre ilgili gayrimenkul sahipleri ortaklığının üyelerine aittir. Bu tür bir mülkün bileşimi ve ortak mülkiyet hakkındaki payları belirleme prosedürü kanunla belirlenir (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.13. maddesi).

Bu evdeki mülk sahibinin bir apartmandaki ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir pay, sahibinin bahçecilik, bahçecilik veya yazlık kar amacı gütmeyen ortaklığındaki ortak nesnelerin ortak mülkiyeti hakkında bir pay bir arsa - böyle bir kar amacı gütmeyen ortaklığın üyesi, söz konusu mülkün veya arsanın mülkiyetinin kaderini takip eder (madde 3, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.13. maddesi).

Mülk sahipleri ortaklığında yönetimin özellikleri (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.14. Maddesi)

Mülk sahipleri ortaklığının üst organının münhasır yetkisi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 65.3. ortaklık (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.14. maddesinin 1. fıkrası).

Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığında tek bir yürütme organı (başkan) ve daimi bir kolej yürütme organı (yönetim kurulu) oluşturulur (madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.14. maddesi).

Mülk sahipleri ortaklığının üst organının kararıyla (65.3. maddenin 1. paragrafı), ortaklığın daimi organlarının yetkileri, görevlerinin ağır ihlali, işlerini düzgün bir şekilde yürütememeleri durumunda planlanandan önce feshedilebilir. veya başka ciddi gerekçeler varsa (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.14. maddesinin 3. paragrafı).

bunlara ek olarak

ticari olmayan kurumsal organizasyonlar- Faaliyetlerinin ana amacı olarak kâr amacı gütmeyen ve elde edilen kârı, kurucuları (katılımcıları) kendilerine katılma (üyelik) hakkı kazanan ve üst organlarını oluşturan katılımcılar arasında dağıtmayan tüzel kişiler.

Bir kamu kuruluşu, birleşmiş vatandaşların gönüllü birliğidir. yasal manevi veya diğer maddi olmayan ihtiyaçlarını karşılamak, ortak menfaatleri temsil etmek ve korumak ve kanuna aykırı olmayan diğer hedeflere ulaşmak için menfaatlerinin ortaklığı temelinde düzen.

Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar, faaliyetlerinin ana amacı kâr elde etmek olmayan ve elde edilen kârı katılımcılar arasında dağıtmayan kuruluşlardır.

Örgütsel ve yasal biçim - bir ekonomik varlık tarafından mülkü güvence altına almanın ve kullanmanın bir yolu ve sonuçları hukuki durum ve iş hedefleri

"Kar amacı gütmeyen kuruluşlar" konulu materyaller

Emlak Sahipleri Derneği (TSN), kar amacı gütmeyen kuruluşların örgütsel ve yasal şeklidir ve Ev Sahipleri Derneği (HOA), bina sahiplerini bir apartmanda (MKD) veya birkaç MKD'de veya konut binalarında.

MKD kontrol yöntemleri

MKD'yi yönetmenin üç yolu vardır (LC RF'nin 161. maddesinin 2. kısmı):

1) sahiplerin doğrudan yönetimi;

2) HOA yönetimi veya konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi;

3) yönetici organizasyonun yönetimi.

Aynı zamanda, mülk sahiplerinin genel kurulu, yönetim yöntemini seçer ve kararına göre herhangi bir zamanda değiştirebilir (LC RF'nin 161. maddesinin 3. kısmı).

Ev sahipleri birliği

HOA, MKD'deki mülk sahipleri derneğidir ve ortak yönetim bir MKD'deki ortak mülk veya birkaç MKD'deki veya konut binalarındaki mülk, kamu hizmetlerinin sağlanması, bir MKD'yi yönetme hedeflerine ulaşmayı amaçlayan faaliyetler veya mal sahiplerinin mülkünün ortak kullanımı. Aynı zamanda, HOA kar amacı gütmeyen bir kuruluştur ve bir tür TSN olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. maddesi, 3. maddesi, 50. maddesi; Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 135. maddesinin 1. kısmı). Rusya Federasyonu).

mülk sahipleri derneği

"Mülk sahiplerinin ortaklığı" kavramı, 1 Eylül 2014'te kar amacı gütmeyen kuruluşların yeni bir örgütsel ve yasal biçimi olarak ortaya çıktı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. maddesi, 3. maddesi, 50. maddesi; "b" maddesi, fıkra 3, madde 1, bölüm 1, madde 3 05.05.2014 tarihli Kanun N 99-FZ).

TSN, gayrimenkul sahiplerinin, özellikle bir binadaki (bir MKD dahil) veya birkaç binadaki, konut ve kır evleri, bahçecilik, bahçecilik veya kır arazileri vb.'nin gönüllü bir birliğidir. Böyle bir derneğin hedefleri ve bir HOA oluşturmanın hedefleri benzerdir (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.12. maddesi).

TSN ve HOA arasındaki fark

Yukarıdakilere dayanarak, TSN, bir mal sahipleri derneği olan HOA'ya kıyasla daha geniş bir kavramdır. farklı şekiller emlak, HOA çerçevesinde sadece MKD'deki mülk sahipleri birleşmiştir.

01.09.2014 tarihinden itibaren yeni bir kurumsal ve yasal tüzel kişilik biçimi olan TSN'nin ortaya çıkmasıyla birlikte, yasa koyucu "ev sahipleri derneği" kavramını ortadan kaldırmaz. HOA'nın oluşturulması ve işletilmesi, üyelerinin yasal statüsü, ilgili olarak özel olan konut mevzuatı normlarına tabidir. Genel Hükümler TSN ile ilgili medeni mevzuat (06/23/2015 N 25 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu Kararı'nın 21. maddesi; 04/10/2015 tarihli Rusya İnşaat Bakanlığı Mektubu N 10407-АЧ / 04 ).

TSN'nin ortaya çıkmasından sonra HOA için sonuçlar

TSN ve HOA tüzükleri, sözcükler de dahil olmak üzere adları hakkında bilgi içermelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 123.12. maddesinin 2. fıkrası; bölüm

HOA Başkanının görevleri nelerdir?

2 yemek kaşığı. 135 ZhK RF):

• TSN için "mülk sahipleri derneği";
• HOA için "ev sahipleri derneği".

Örgütsel ve yasal biçim her zaman kuruluş adına belirtilmek zorunda değildir. Yasanın bir tür tüzel kişilik oluşturma olasılığını sağladığı durumlarda, yalnızca böyle bir tür adında belirtilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 54. maddesi).

HOA'nın bir TSN türü olarak oluşturulduğu göz önüne alındığında, HOA adına yasal biçiminin türünün belirtilmesi gerekli değildir. Ad, yalnızca türü gösterir - bir ev sahipleri derneği. Bu nedenle, bir HOA oluştururken bir tüzel kişinin devlet tescili için bir başvuru doldururken veya Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde yer alan tüzel kişi hakkındaki bilgilerde değişiklik yapmak için, kayıt makamına sunulmak üzere, belirtin: 1367-EC/04).

Aynı zamanda, 23 Mayıs 2015 tarihinden itibaren, bir tüzel kişiliğin tüzüğü, yalnızca adı hakkında değil, aynı zamanda örgütsel ve yasal şekli (bizim durumumuzda TSN'dir) hakkında da bilgi içermelidir.

Aynı zamanda, belirtilen tarihten önce kurulan HOA'ların tüzükleri, bu tür HOA'ların tüzüklerindeki ilk değişiklikle birlikte bu gerekliliğe uygun hale getirilmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. maddesi, 52. maddesi; 2. fıkrası, 23.05.2015 N 133-FZ sayılı Kanunun 1. maddesi, 4. maddesi).

Not: Bir TSN'nin ortaya çıkması, otomatik olarak HOA'nın yeniden kaydedilmesi ihtiyacını gerektirmez. Ayrıca, MFB'leri yönetme konularında vatandaşlar arasında ek sosyal gerilimi önlemek için, yeniden kayıt yaptırma ihtiyacı hakkında HOA'ya talep, bildirim veya diğer türden belgelerin gönderilmesinin kabul edilemezliğine devlet konut denetim yetkililerinin dikkati çekilir. HOA'nın yanı sıra değişiklik yapmak için kurucu belgelerİlgili gerekçelerin yokluğunda HOA (N 99-FZ Kanununun 3. maddesinin 10. kısmı; Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 10.04.2015 N 10407-АЧ / 04 tarihli Mektubu).

İlgili sorular

Bir apartmanı yönetmenin yolları nelerdir? >>>