Konut inşaat kooperatiflerinin faaliyetlerinin yasal düzenlemesi. Konut ve konut yapı kooperatiflerinin organizasyonu ve işleyişi Yeghryul'da yanlış bilgi

ZhSK bir konut kooperatifidir. gönüllü dernek inşaat amaçlı kişi veya kuruluş grupları apartman binaları.

Konut kooperatiflerinin ortaya çıkış ve gelişim tarihi

Konut kooperatifleri oldukça eski ve kanıtlanmış bir inşaat şemasıdır.İlk konut kooperatiflerinin ortaya çıkışı 1920'lere dayanmaktadır. Ancak, hızla artan popülaritesine rağmen, 1937'de bu mekanizma, özel mülkiyetin bir tezahürü olduğu için tasfiye edildi. 1957'de konut kooperatifi yeniden canlandırıldı ve kitlesel bir karakter kazandı. 80'lerde, bu tür apartman inşaatı yaklaşık% 8 idi.

V modern toplum kooperatifler sistemi yenilenen bir güçle ivme kazanıyor. Çoğu zaman, hisse sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getiremeyen Moskova geliştiricileri tarafından kullanılır. Bu durumda, aldatılan alıcıların inisiyatifiyle, inşaatı tamamlamak için tüm hakların devredildiği konut kooperatifleri oluşturulur.

yasal dayanak

Şu anda Yasal çerçeve HCC faaliyetleri konut mevzuatı ile düzenlenmektedir. "Konut inşaat kooperatifi" terimi, Sanatta açıkça tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 110'u. Faaliyetlerin oluşturulması, düzenlenmesi ve konut kooperatifine katılım kuralları sunulmaktadır:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (LC RF) 5. bölümünde;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ana hükümlerine uygun olarak hazırlanan kooperatif Tüzüğü'nde.

Ancak, tüm konut kooperatifleri buna göre düzenlenmemiştir. Mevcut mevzuat kooperatifler. Faaliyetlerinde birçoğu, Konut Kanunu'nda sunulan temel gerekliliklere bile uymuyor, bunun sonucunda bu tür konut kooperatiflerinde katılımcıların haklarının ihlali var. Bu gibi durumlardan kaçınmak için kooperatiflerin faaliyetlerinin tüm yönleriyle ayrıntılı olarak anlaşılması gerekir.

Faaliyetlerin oluşturulma sırası ve organizasyonu

Kanuna göre, konut kooperatifinin beşten az üyesi olamaz. Ancak, kooperatif üyelerinin toplam sayısı, inşaat halindeki veya satın alınan bir konut binasındaki daire sayısını geçmemelidir. Genel kurulda konut kooperatifi kurulmasına karar verilir. Bu etkinliğe, bir ev inşa etmek amacıyla birleşmek isteyen kişiler katılabilir. Toplantı ayrıca konut kooperatifinin Tüzüğünü de onaylar. Sonrasında devlet kaydı kooperatifin kurulması ve tüzel kişilik statüsü kazanması halinde, kooperatifin kurulmasına oy veren katılımcılar YSK'ya üye olurlar. Konut kooperatifi kurucularının toplantı kararları tutanağa geçirilir.

Bir konut inşaat kooperatifinin tüzüğü

Sanata göre konut kooperatifinin tüzüğü. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 113'ü, kooperatifin adı, yeri, faaliyetin konusu ve amacı, konut kooperatifine katılma kuralları, ondan çekilme prosedürü, tanıtım miktarı hakkında veri içermelidir. ve çeşitli ödemeler, kooperatifin yönetim organlarının oluşumu ve hakları, çeşitli kararların kontrolünü kabul etme prosedürü, meydana gelen kayıpları karşılama olasılığı ve kooperatifin yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi kuralları. Buna rağmen, Şart birbiriyle çelişmeyen başka koşullar içerebilir. geçerli yasalar RF.

yönetim organları

Sanata göre. 115 ZhK RF, ZhSK'nın yönetim organları şunlardır:

• kooperatifin tüm üyelerinin genel toplantısı;
• toplantıda hazır bulunanların sayısı 50'den fazlaysa ve bu kooperatifin - bir konferansın tüzüğünde belirtilmişse;
• yönetim organları ve konut kooperatifi başkanı.

Kooperatif üyeleri genel kurulu

Kooperatifin tüm üyelerinin genel toplantısı (konferans) en üst yönetim organı olarak kabul edilir. Tüzükte belirtilen hükümlere uygun olarak toplanır. Yüksek yönetim organının yetkileri de konut kooperatifi Tüzüğü ile düzenlenir.

Kooperatifin tüm üyelerinin büyük bir bölümünün katıldığı bir katılımcı toplantısı meşrudur. Toplantıda hazır bulunanların %50 veya daha fazlasının görüşülen öneriye karşı oy kullanması halinde karar alınamaz. Protokolde alınan ve öngörülen karar, yapı kooperatifinin tüm üyeleri için zorunludur.

Yönetim aygıtı ve kontrol organları da katılımcılar tarafından seçilir. Genel toplantı konut kooperatifi üyeleri. Yönetim organlarının görevleri ve onlar tarafından karar alma prosedürü, kooperatif Tüzüğü, yönetmelikler, yönetmelikler ve diğer iç belgeler ile düzenlenir. Konut kooperatifi yönetim kurulu, kooperatifin faaliyetlerini yönetme ve üyeleri arasından bir başkan seçme hakkına sahiptir. Konut kooperatifinin yönetim organları, kooperatif üyelerinin genel kuruluna karşı sorumludur.

konut kooperatifi başkanının görevleri

İnşaat Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı:

• Kurul tarafından alınan kararların uygulanmasını sağlamakla yükümlüdür;
• vekalet olmaksızın kooperatifin çıkarlarını korumak, işlem yapmak ve kooperatifin tüm üyeleri adına hareket etmek;
• konut kooperatifi üyelerinin veya yönetim kurulunun genel kurulunun görevleri dışında kalan diğer yetkilere sahiptir.

Denetim komisyonunun özü

Kooperatifin ekonomik ve yerleşim faaliyetlerini kontrol etmek için 3 yılı aşmayan bir süre için özel bir denetim komisyonu seçilir. Üyelerinin sayısı kooperatifin tüzüğünde belirtilmiştir. Katılımcılar denetim komisyonuödünç alamaz liderlik pozisyonları konut kooperatifinde ve ayrıca inşaat kooperatifinin diğer yönetim organlarında listelenebilir.

Denetim komisyonunun başkanı, mevcut yapıdan kendi üyeleri tarafından seçilir. Denetçilerin görevleri şunları içerir:

• kooperatifin ekonomik ve yerleşim faaliyetlerinin yıllık denetimi;
• bütçe ile ilgili sonuçların hazırlanması, hedef kullanım Para, yıllık rapor ve zorunlu katkılar;
• faaliyetleri hakkında genel kurul üyelerine rapor verir.

Denetçiler, istedikleri zaman yapı kooperatifinin mali ve uzlaştırma faaliyetlerini kontrol etme ve yapı kooperatifinin tüm iç belgelerine ücretsiz erişim hakkına sahiptir. Denetim komisyonunun çalışma düzeni ve yetkileri kooperatif tüzüğünde belirtilmiştir.

ZhSK üyeliği

Bir konut kooperatifine üye olmak için, bir konut kooperatifinin yönetim kuruluna bir başvuruda bulunmanız gerekir. Değerlendirilmesi için bir takvim ayı tahsis edilir. Karar, katılımcıların genel toplantısında alınır ve ilgili belgeye (tutanak) kaydedilir. Konut kooperatifi üyesi statüsü, giriş ücretinin ödenmesinden sonra kazanılır. Bir konut kooperatifi üyesi, başvurusuna göre düzenlenen bir sertifika (öz) ile bir konut kooperatifine katılımını onaylayabilir.

Konut kooperatifleri yardımıyla konut inşaatı mekanizması

Konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısında Şart'ın onaylanmasından sonra, konut inşaat kooperatifinin tüzel kişilik statüsü kazanması için zorunlu devlet tescilinden geçmesi gerekir. Ayrıca, konut inşaatı şemasına göre inşaat, aşamalar halinde gerçekleşir:

Bir konut kooperatifine katılımla ilişkili potansiyel riskler

Bir kişi konut kooperatifine üye olmakla bazı risklerle karşı karşıya kalabilir:

1. Ana risk, bir nedenden dolayı bir konut kooperatifi oluşturma ana hedefine ulaşılamamasıdır (izin vermeyi reddetme, finansal zorluklar ve diğerleri).
2. Enflasyon ve takdir Yapı malzemeleri ve çalışır.
3. Evi işletmeye almak için son teslim tarihine uyulmaması riski. Ayrıca, konut kooperatifi üyeleri nezdinde bundan sorumlu olmayacaktır.
4. Geliştiriciler veya yatırımcılar, sağlanan konut için garanti vermemektedir.
5. Fon harcamaları üzerinde kontrol ve ekonomik aktiviteler genel kurulda seçilen denetim komisyonu tarafından yürütülür. Belirtmek, bildirmek uzmanlaşmış vücut eksik.
6. Konut kooperatifi üyeleri arasında daire dağıtımı genel kurulda yapılır ve kooperatif üyesinin isteklerine bağlı değildir.
7. örneğin, reklam maliyetleri, personel bakımı ve diğer ödemeleri dikkate alarak bir dairenin nihai maliyetini oluştururlar. Alıcı tüm bunları ödemek zorundadır. Yukarıdakilerin tümüne ek olarak, bir vatandaş konut inşaatı için fon harcamalarını ve inşaatın ilerlemesini kontrol edemez.

Bir konut kooperatifine katılmanın faydaları

1. Konut inşaat sistemi ile konut inşaatının önemli bir para tasarrufu olduğuna inanılmaktadır. İstatistiklere göre, bir konut kooperatifinin organizasyonu sayesinde, konut satın alırken yaklaşık% 50 tasarruf edebilirsiniz.

2. Yapı kooperatifleri, fon çekme ve harcama konusunda tam şeffaflığa sahiptir. Ayrıca inşaat aşamalı olarak finanse edilebilmekte ve sadece bir evin inşa edildiği dönem için değil, inşaatın bitiminden sonraki bir süre için de taksit planı verilebilmektedir.

Modern dünyada konut kooperatifi

Bugün, konut binalarının inşası için benzer düşünen insanlardan oluşan gönüllü bir dernek son derece nadirdir. Mevzuatın konut kooperatiflerinin kurulmasını engellememesine rağmen, bu şemaya göre çok katlı binaların inşası, çalışanlarına daire sağlamakla ilgilenen büyük işletmeler arasında daha popülerdir.

Bu nedenle, uygun yönetim desteğine sahip kuruluşların çalışanları için bir konut kooperatifi düzenlemek mantıklıdır. Aynı zamanda, piyasa fiyatı ile geliştirici tarafından alınan konut maliyeti arasındaki farktan tasarruf edebilirler.

Konut inşaat mekanizması ile daire edinilmesi durumunda vatandaşlar, öngörülemeyen çeşitli durumlardan daha fazla korunmaktadır. Geliştirici iflasını ilan ettiyse, hissedarlar bağımsız olarak binanın inşaatına katılma hakkına sahiptir.

Daha yakın zamanlarda, sayı inşaat organizasyonları konut inşaatı ilkesiyle çalışan %15'i geçmedi. Şu anda konutların üçte biri Rus pazarı bu şemaya göre uygulanmaktadır.

Konut kooperatiflerine daire alırken nelere dikkat etmelisiniz?

İstatistiklere göre, konut seçimini etkileyen ana faktörlerden biri, sözleşmenin şekli, evin bulunduğu mahallede altyapının varlığı değil, geliştiricinin itibarı, apartman inşaatındaki tecrübesi, konut inşaatıdır. Daire için ödeme koşulları.

Ancak, eğer bireysel konut kooperatifine katılmaya karar verdiyseniz, birkaç önemli noktaya dikkat etmeniz gerekiyor:

• arasındaki yatırım anlaşmasını kontrol edin. inşaat şirketi ve ZhSK. Kooperatifin kendisinin geliştirici olarak hareket etmesi daha iyidir. Bu durumda konut kooperatifi tam sorumlulukçok katlı binaların inşaatı için.
• Tapu belgelerinin geri kalanını inceleyin: inşaat ruhsatı, arazi kiralama sözleşmesi veya arazi mülkiyeti.
• Konut kooperatifinin Tüzüğü ile tanışmak. Kooperatife katılma ve kooperatiften ayrılma şartlarına özellikle dikkat edilmelidir. Ayrıca katkı payı ödeme ve bir daire alma prosedürü hakkında.

Yukarıdaki belgelerin tümü açık ve şeffafsa, kooperatifle güvenle bir anlaşma yapabilirsiniz.

Madde 110. Konut ve konut yapı kooperatifleri

1. Bir konut veya konut inşa kooperatifi, gönüllü bir vatandaşlar birliğidir ve (veya) tüzel kişiler vatandaşların konut ihtiyaçlarının yanı sıra kooperatif evinde konut ve konut dışı binaların yönetimini karşılamak için üyelik temelinde.

2. Bir konut kooperatifinin üyeleri, kendi imkanlarıyla bir apartmanın satın alınmasına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına katılırlar.

3. Bir konut-inşaat kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın inşaatına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına kendi imkanlarıyla katılırlar.

4. Konut ve konut yapı kooperatifleri (bundan böyle konut kooperatifleri olarak anılacaktır) tüketici kooperatifleridir.

5. Bu bölümün hükümleri, bu tür kooperatiflerle ilgili federal yasalara uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri için geçerli değildir. Bu tür kooperatiflerin kurulması ve işletilmesine ilişkin usul, yasal mevkiüyeleri belirtilen federal yasalarla belirlenir.

Madde 111 Konut kooperatiflerine katılma hakkı

1. On altı yaşını doldurmuş vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler konut kooperatiflerine katılma hakkına sahiptir.

2. Bu Kanunun 49. Maddesinde belirtilen vatandaş kategorileri, organların yardımıyla organize edilen konut kooperatiflerine katılma konusunda tercihli hakka sahiptir. Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet organları veya yerel yönetim organları.

Madde 112 Bir konut kooperatifinin organizasyonu

1. Bir konut kooperatifinin üye sayısı beşten az olamaz, ancak bir kooperatifte inşa edilen veya edinilen konutların sayısını geçemez. apartman binası.

2. Konut kooperatifi kurma kararı kurucular toplantısında alınır.

3. Konut kooperatifi kurmak isteyenler, konut kooperatifi kurucuları toplantısına katılma hakkına sahiptir.

4. Kurucular toplantısının konut kooperatifi kurulması ve tüzüğünün onaylanması kararı, konut kooperatifine katılmak isteyenlerin (kurucular) oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır.

5. Bir konut kooperatifinin üyeleri, tüzel kişilik olarak devlet kaydı yapıldığı andan itibaren, bir konut kooperatifinin organizasyonuna oy veren kişilerdir.

6. Konut kooperatifi kurucularının toplantı kararı tutanakla düzenlenir.

Madde 113. Bir konut kooperatifinin tüzüğü

1. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, kooperatifin adı, yeri, faaliyetin konusu ve amacı, kooperatife katılma prosedürü, kooperatiften ayrılma ve hisse katkısı verme prosedürü, diğer ödemeler hakkında bilgi içermelidir. , giriş ve hisse katkılarının miktarı, giriş ve hisse katkılarının oluşumu ve prosedürü, hisse katkısı yapma yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğu, kooperatifin yönetim organlarının ve faaliyetler üzerindeki kontrol organlarının oluşumu ve yetkinliği hakkında kooperatifin, oybirliğiyle veya nitelikli çoğunlukla alınan kararlar dahil olmak üzere karar alma prosedürü, kooperatif üyelerinin uğradığı zararları karşılama prosedürü, kooperatifi yeniden düzenleme ve tasfiye etme prosedürü .

2. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, bu Kurallara ve diğer federal yasalara aykırı olmayan başka hükümler içerebilir.

Madde 114 Bir konut kooperatifinin devlet kaydı

Bir konut kooperatifinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yapılır.

Madde 115. Bir konut kooperatifinin yönetim organları

Konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:

1) bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı;

2) konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısına katılanların sayısı elliden fazla ise ve bu konut kooperatifi tüzüğü tarafından sağlanıyorsa bir konferans;

3) konut kooperatifi yönetim kurulu ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı.

Madde 116. Bir konut kooperatifinde yönetim

1. Konut kooperatifinin en üst yönetim organı, kooperatif tüzüğünde belirtilen şekilde toplanan kooperatif üyelerinin genel toplantısıdır (konferans).

2. Konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul toplantısının yetkisi, bu Kanuna uygun olarak kooperatif tüzüğü ile belirlenir.

Madde 117. Bir konut kooperatifinin üyelerinin genel toplantısı

1. Konut kooperatifi üyeleri genel kurulu, kooperatif üyelerinin yüzde ellisinden fazlasının katılması halinde yetkilidir. Bu genel kurula katılan konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının oy kullanması ve konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda konut kooperatifi üyeleri genel kurul kararı kabul edilmiş sayılır. , böyle bir genel kurul toplantısına katılan konut kooperatifi üyelerinin dörtte üçünden fazlası ...

2. Kurulan usule uygun olarak alınan konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı, konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.

3. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetlerini denetleme organlarını seçer.

4. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı tutanakla düzenlenir.

Madde 118 Konut kooperatifi kurulu

1. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, bir konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurulunca, kooperatif tüzüğü ile belirlenen sayıda ve süre için konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir.

2. Bir konut kooperatifi kurulunun faaliyet prosedürü ve onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (kooperatifin tüzüğü, tüzüğü veya diğer belgeleri) tarafından belirlenir.

3. Konut kooperatifi kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde kooperatif üyeleri genel kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır. .

4. Konut kooperatifi yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur.

Madde 119. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı

1. Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, kendi üyeleri arasından konut kooperatifi tüzüğü ile belirlenen süre için konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından seçilir.

2. Konut Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı:

1) kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;

2) çıkarlarını temsil etmek ve işlemleri sonuçlandırmak da dahil olmak üzere vekaletname olmaksızın kooperatif adına hareket eder;

3) Kooperatif üyelerinin (konferans) genel kurulunun veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine bu Kanun veya kooperatif tüzüğü tarafından verilmeyen diğer yetkileri kullanmak.

3. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve yükümlülüklerini yerine getirirken, iyi niyetle ve makul bir şekilde kooperatifin çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir.

Madde 120. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi)

1. Konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol sağlamak için, kooperatif üyeleri (konferans) genel kurulu, konut kooperatifinin denetim komisyonunu (denetçi) üç yılı geçmemek üzere seçer. Konut kooperatifinin denetim komisyonu üye sayısı kooperatif tüzüğü ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri aynı anda bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyesi olamaz ve aynı zamanda bir konut kooperatifinin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamaz.

2. Konut kooperatifi denetim komisyonu, kendi üyeleri arasından denetim komisyonu başkanını seçer.

3. Konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi):

1) mutlaka yılda en az bir kez konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini gerçekleştirir;

2) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir görüş sunmak;

3) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) faaliyetleri hakkında raporlar.

4. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi), herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme ve kooperatifin faaliyetlerine ilişkin tüm belgelere erişme hakkına sahiptir.

5. Konut kooperatifinin denetim komisyonunun (müfettiş) çalışma sırası, kooperatif tüzüğü ve kooperatifin diğer belgeleri ile belirlenir.

Madde 121 Bir konut kooperatifine üye olmak

1. Konut kooperatifine üye olmak isteyen vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olmak için konut kooperatifi kuruluna başvuruda bulunur.

2. Bir konut kooperatifine üyelik başvurusu, bir konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından bir ay içinde değerlendirilmeli ve bir konut kooperatifi üyeleri genel kurulunun (konferans) kararıyla onaylanmalıdır. Bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra giriş ücretinin ödendiği andan itibaren konut kooperatifine üye olarak kabul edilir.

Madde 122 Bir konut kooperatifinin yeniden düzenlenmesi

Bir konut kooperatifi, üyelerinin genel kurulu kararıyla (konferans), ev sahipleri derneğine dönüştürülebilir.

Madde 123 Bir konut kooperatifinin tasfiyesi

Bir konut kooperatifi, medeni mevzuatın öngördüğü gerekçelerle ve şekilde tasfiye edilebilir.

Madde 110. Konut ve konut yapı kooperatifleri

1. Bir konut veya konut inşaat kooperatifi, vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak ve bir kooperatif evinde konut ve konut dışı binaları yönetmek için üyelik temelinde gönüllü vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler birliğidir. .
2. Bir konut kooperatifinin üyeleri, kendi fonlarıyla bir apartmanın satın alınmasına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına katılırlar.
3. Bir konut inşaat kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın inşaatına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına kendi fonlarıyla katılırlar.
4. Konut ve konut inşaat kooperatifleri (bundan böyle konut kooperatifleri olarak anılacaktır) tüketici kooperatifleridir.
5. Bu bölümün hükümleri, bu tür kooperatiflerle ilgili federal yasalara uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri için geçerli değildir. Bu tür kooperatiflerin oluşturulması ve işletilmesine ilişkin prosedür, üyelerinin yasal statüsü belirtilen federal yasalarla belirlenir.

Madde 111 Konut kooperatiflerine katılma hakkı

1. On altı yaşını doldurmuş vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler konut kooperatiflerine katılma hakkına sahiptir.
2. Bu Kanunun 49. Maddesinde belirtilen vatandaş kategorileri, Rusya Federasyonu devlet makamlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının veya yerel yönetim organlarının yardımıyla düzenlenen konut kooperatiflerine katılma tercihli hakkına sahiptir.

Madde 112 Bir konut kooperatifinin organizasyonu

1. Bir konut kooperatifinin üye sayısı beşten az olamaz, ancak inşaat halindeki veya kooperatif tarafından satın alınan bir apartmandaki konutların sayısını geçemez.
2. Bir konut kooperatifi kurma kararı, kurucuların toplantısı ile alınır.
3. Konut kooperatifi kurmak isteyenler, konut kooperatifi kurucuları toplantısına katılma hakkına sahiptir.
4. Kurucular toplantısının konut kooperatifi kurulması ve tüzüğünün onaylanması kararı, konut kooperatifine katılmak isteyenlerin (kurucular) oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır.
5. Bir konut kooperatifinin tüzel kişilik olarak tescil edildiği andan itibaren üyeleri, bir konut kooperatifinin organizasyonuna oy veren kişilerdir.
6. Konut kooperatifi kurucularının toplantı kararı tutanakla düzenlenir.

Madde 113. Bir konut kooperatifinin tüzüğü

1. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, kooperatifin adı, yeri, faaliyetinin konusu ve amacı, kooperatife katılma prosedürü, kooperatiften ayrılma ve hisse katkısı verme prosedürü, diğer ödemeler, diğer ödemeler hakkında bilgi içermelidir. giriş ve hisse katkılarının miktarı, giriş ve hisse katkıları için kompozisyon ve prosedür, hisse katkısı yapma yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğu, kooperatifin yönetim organlarının ve faaliyetleri üzerindeki kontrol organlarının oluşumu ve yetkinliği hakkında kooperatif, kararların oybirliğiyle veya nitelikli oy çokluğu ile alındığı konular da dahil olmak üzere karar alma prosedürü, kooperatif üyelerinin maruz kaldıkları zararları karşılama prosedürü, kooperatifin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi prosedürü.
2. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, bu Kurallara ve diğer federal yasalara aykırı olmayan başka hükümler içerebilir.

Madde 114 Bir konut kooperatifinin devlet kaydı

Bir konut kooperatifinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yapılır.

Madde 115. Bir konut kooperatifinin yönetim organları

Konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:

1. konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı;
2. konferans, konut kooperatifi üyelerinin genel kuruluna katılanların sayısı elliden fazla ise ve bu, konut kooperatifi tüzüğü ile sağlanırsa;
3. konut kooperatifi yönetim kurulu ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı.

Madde 116. Bir konut kooperatifinde yönetim

1. Konut kooperatifinin en üst yönetim organı, kooperatif tüzüğünde belirlenen usule uygun olarak toplanan kooperatif üyelerinin (konferans) genel toplantısıdır.
2. Konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul toplantısının yetkisi, bu Kurallara uygun olarak kooperatif tüzüğü ile belirlenir.

Madde 117. Bir konut kooperatifinin üyelerinin genel toplantısı

1. Konut kooperatifi üyeleri genel kurulu, kooperatif üyelerinin yüzde ellisinden fazlasının hazır bulunması halinde yetkilidir.

   Bu genel kurula katılan konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının oy kullanması ve konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda konut kooperatifi üyeleri genel kurul kararı kabul edilmiş sayılır. , böyle bir genel kurul toplantısına katılan konut kooperatifi üyelerinin dörtte üçünden fazlası ...

2. Yerleşik usule uygun olarak alınan konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı, konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.
3. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetlerini denetleme organlarını seçer.
4. Toplu konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı tutanakla düzenlenir.

Madde 118 Konut kooperatifi kurulu

1. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, bir konut kooperatifinin (konferans) üyelerinin genel kurulunca, kooperatif tüzüğü ile belirlenen sayıda ve süre için konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir.
2. Bir konut kooperatifi yönetim kurulunun faaliyetlerine ilişkin prosedür ve onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (yönetmelik, yönetmelik veya kooperatifin diğer belgeleri) ile belirlenir.
3. Konut kooperatifi kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde kooperatif üyeleri genel kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır. .
4. Konut kooperatifi yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur.

Madde 119. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı

1. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, konut kooperatifi kurulu tarafından kendi üyeleri arasından konut kooperatifi tüzüğü ile belirlenen süre için seçilir.
2. Konut Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı:
   1. kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;
   2. çıkarlarını temsil etmek ve işlemleri sonuçlandırmak da dahil olmak üzere vekalet olmaksızın kooperatif adına hareket eder;
   3. Bu Kanun veya kooperatif tüzüğü ile kooperatif üyelerinin (konferans) genel kurulunun veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine atfedilmeyen diğer yetkileri kullanır.
3. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve yükümlülüklerini yerine getirirken, iyi niyetle ve makul bir şekilde kooperatifin çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir.

Madde 120. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi)

1. Konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol sağlamak için, kooperatif üyeleri (konferans) genel kurulu, konut kooperatifinin denetim komisyonunu (denetçi) üç yıldan fazla olmayan bir süre için seçer. Konut kooperatifinin denetim komisyonu üye sayısı kooperatif tüzüğü ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri aynı anda bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyesi olamaz ve aynı zamanda bir konut kooperatifinin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamaz.
2. Konut kooperatifi denetim komisyonu, kendi üyeleri arasından denetim komisyonu başkanını seçer.
3. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi):
   1. mutlaka yılda en az bir kez konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini gerçekleştirir;
   2. kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir görüş sunar;
   3. faaliyetleri hakkında kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) raporlar.
4. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi), herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme ve kooperatifin faaliyetlerine ilişkin tüm belgelere erişme hakkına sahiptir.
5. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun (müfettiş) çalışma prosedürü, kooperatif tüzüğü ve kooperatifin diğer belgeleri ile belirlenir.

Madde 121 Bir konut kooperatifine üye olmak

1. Konut kooperatifine üye olmak isteyen vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olmak için konut kooperatifi kuruluna başvuruda bulunur.
2. Bir konut kooperatifine üyelik başvurusu, konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından bir ay içinde değerlendirilmeli ve konut kooperatifi üyeleri genel kurul (konferans) kararı ile onaylanmalıdır. Bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra giriş ücretinin ödendiği andan itibaren konut kooperatifine üye olarak kabul edilir.

Madde 122 Bir konut kooperatifinin yeniden düzenlenmesi

Bir konut kooperatifi, üyelerinin genel kurulu kararıyla (konferans), ev sahipleri derneğine dönüştürülebilir.

Madde 123 Bir konut kooperatifinin tasfiyesi

Bir konut kooperatifi, medeni mevzuatın öngördüğü gerekçelerle ve şekilde tasfiye edilebilir.

Konut binalarının sağlanması ve kullanılmasının temeli, bir vatandaşa kooperatif tarafından inşa edilen veya satın alınan bir konut binasında konut alma hakkının verildiği konut ve konut inşaat kooperatiflerine üyelik olabilir.

Sanatın 1. Bölümüne göre. 110 Bir konut veya konut inşaat kooperatifi olan ZhK, vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak ve aynı zamanda konut ve konut dışı binaları yönetmek için üyelik temelinde gönüllü vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler birliğidir. kooperatif evi.

Özellik konut kooperatifiüyelerinin kendi imkanlarıyla katılmasıdır. kazanma, bir apartmanın yeniden inşası ve müteakip bakımı. tuhaflık konut inşaat kooperatifiüyelerinin kendi imkanlarıyla katılmaları gerçeğinden oluşur. yapı, bir apartmanın yeniden inşası ve müteakip bakımı (bölüm 2-3, ZhK'nin 110. maddesi).

Sanatın 4. Bölümünde belirtildiği gibi. PO LCD, konut ve konut kooperatifleri (bundan böyle - konut kooperatifleri) vardır tüketici kooperatifleri

LC'nin konut kooperatiflerine ilişkin hükümleri, bu tür kooperatiflerle ilgili federal yasalara uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer ihtisas tüketici kooperatifleri için geçerli değildir. Bu tür kooperatiflerin oluşturulması ve işletilmesine ilişkin prosedür, üyelerinin yasal statüsü belirtilen federal yasalarla belirlenir.

Yaşını doldurmuş vatandaşlar konut kooperatiflerine katılma hakkına sahip 16 yıl, ve (veya) tüzel kişiler.

Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sağlama hakkına sahip olan vatandaş kategorileri, Rusya Federasyonu devlet makamlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının veya yerel yönetimlerin yardımıyla düzenlenen konut kooperatiflerine katılma tercihli hakkına sahiptir (Madde 111). LC'nin).

Sanat uyarınca. 112 ZhK bir konut kooperatifinin üye sayısı olamaz beşten az, ancak inşaat halindeki veya bir kooperatif tarafından satın alınan bir apartmandaki konut binalarının sayısını geçmemelidir.

kurucu belge konut kooperatifi onun tüzük. Sanat uyarınca. 113 ZhK, tüzük, kooperatifin adı, yeri, faaliyetlerinin konusu ve amacı, kooperatife katılma prosedürü, ayrılma ve hisse katkıları verme prosedürü, miktarı, bileşimi ve prosedürü hakkında bilgi içermelidir. Kooperatifin yönetim organlarının oluşumu ve yetkinliği ve kooperatifin faaliyetleri üzerindeki kontrol organları hakkında giriş ve hisse katkıları ve ihlal yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğu, kararların alındığı konular da dahil olmak üzere karar alma prosedürü oybirliği veya nitelikli oy çokluğu ile, kooperatif üyelerinin uğradıkları zararların karşılanmasına ilişkin usul, yeniden yapılanma ve kooperatifin tasfiyesine ilişkin usul ve esaslar alınır. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, ZhK ve diğer federal yasalarla çelişmeyen başka hükümler içerebilir.

Konut kooperatifi, devlet kaydı, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yürütülür (LC'nin 114. Maddesi).

yönetim organları konut kooperatifleri şunlardır:

1) bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı;

2) konferans, eğer genel kuruldaki katılımcı sayısı 50'den fazla ve bu, konut kooperatifinin tüzüğü tarafından sağlanır;

3) bir konut kooperatifinin yönetim kurulu ve yönetim kurulu başkanı (LC'nin 115. Maddesi).

Sanat tarafından sağlandığı gibi. 116 ZhK, konut kooperatifinin en üst yönetim organıdır. üyelerinin genel toplantısı (konferans), kooperatif tüzüğünde belirtilen şekilde toplanır.

Konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul toplantısının yetkinliği, LC'ye göre kooperatif tüzüğü ile belirlenir.

Eğer varsa, konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı yetkili olarak kabul edilir (yeter sayısına sahiptir). kooperatif üyelerinin %50'den fazlası. Genel kurul kararı, lehte oylanmak şartıyla kabul edilmiş sayılır. yarıdan fazla, ve kooperatif tüzüğünde belirtilen konularda - böyle bir genel kurul toplantısına katılan kooperatif üyelerinin 3/4'ünden fazlası.

Belirlenen usule uygun olarak alınan genel kurul kararı, konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.

Konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetlerini denetleme organlarını seçer.

Konut kooperatifi üyelerinin toplantı kararı düzenlenir protokol(Madde 117 ZhK).

yürütme organı konut kooperatifi onun yonetim birimi. Yönetim kurulu, kooperatif tüzüğünde belirlenen sayı ve süre için genel kurul (konferans) tarafından konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir. Bir konut kooperatifi kurulunun faaliyetleri ve karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (yönetmelik, yönetmelik veya diğer belgeler) tarafından belirlenir.

Konut kooperatifi kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde kooperatif üyeleri genel kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır. . Konut kooperatifi yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur (Madde 118 ZhK).

Sanat uyarınca. 119 LCD konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı kooperatif tüzüğünde belirlenen süre için yönetim kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilir. Aşağıdaki yetkileri kullanır:

1) kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;

2) çıkarlarını temsil etmek ve işlemleri sonuçlandırmak da dahil olmak üzere vekaletname olmaksızın kooperatif adına hareket eder;

3) JK veya kooperatif tüzüğü tarafından kooperatif üyelerinin (konferans) genel kurulunun veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine atfedilmeyen diğer yetkiler.

Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve yükümlülüklerini yerine getirirken, iyi niyetle ve makul bir şekilde kooperatifin çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir.

Konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol uygulamak için, kooperatif üyelerinin genel kurulu (konferans) seçer. denetim komisyonu (denetçi) bir süre için üç yıldan fazla değil. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun üye sayısı, tüzüğü ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri, aynı anda kooperatif yönetim kurulu üyesi olamazlar ve aynı zamanda kooperatifin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamazlar. Konut Kooperatifi Denetleme Komisyonu, kendi üyeleri arasından seçim yapacaktır. denetim komisyonu başkanı.

Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi):

1) mutlaka kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini yürütür yılda en az bir defa;

2) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir görüş sunmak;

3) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) faaliyetleri hakkında raporlar.

Denetim Komisyonu'nun hakkı vardır. İstediğin zaman Kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetler ve faaliyetleriyle ilgili tüm belgelere erişir.

Denetim komisyonunun çalışma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve diğer belgeleri tarafından belirlenir (LC'nin 120. maddesi).

Bir konut kooperatifine üye olmak Sanat tarafından yönetilir. 121 ZhK, buna göre bir konut kooperatifine üye olmak isteyen bir vatandaş veya tüzel kişi, bir kooperatife kabul için bir konut kooperatifi kuruluna başvuruda bulunur. Bu uygulama dikkate alınmalı bir ay içinde konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından onaylanır ve üyelerinin genel kurul kararıyla (konferans) onaylanır. Bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra giriş ücretinin ödendiği andan itibaren konut kooperatifine üye olarak kabul edilir.

ZhK'nın 122. Maddesi, bir konut kooperatifinin, üyelerinin genel kurulunun (konferans) kararıyla, bir konut kooperatifine dönüştürülebileceğini belirtmektedir. Ev sahipleri birliği, yani konut kooperatifini başka bir örgütsel ve yasal biçime dönüştürerek yeniden düzenlemek mümkündür.

Bir konut kooperatifi, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle ve şekilde tasfiye edilebilir (YK'nin 123. maddesi).

Madde 110. Konut ve konut yapı kooperatifleri

1. Bir konut veya konut inşaat kooperatifi, vatandaşların konut ve yönetim ihtiyaçlarını karşılamak için bu Kurallar ve diğer federal tüzel kişilik yasaları tarafından üyelik temelinde oluşturulan durumlarda gönüllü bir vatandaş birliğidir. bir apartmanın.

1.1. Bu Kanun, konut ve konut inşaat kooperatiflerinin yasal statüsünü, medeni durumlarının özellikleri de dahil olmak üzere belirler (49. maddenin 4. paragrafı). Medeni Kanun Rusya Federasyonu).
(bölüm 1.1 tanıtıldı Federal yasa 31.01.2016 tarihli 7-FZ sayılı)

2. Bir konut kooperatifinin üyeleri, kendi imkanlarıyla bir apartmanın satın alınmasına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına katılırlar. Konut kooperatifi, bir apartmanın imarını gerçekleştirirken imar mevzuatına göre müteahhit olarak hareket eder ve bu yapının kooperatife verilen yapı ruhsatına göre kendisine ait arsa üzerinde imarını sağlar.
(30.11.2011 tarih ve 349-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen 2. Kısım)

3. Bir konut-inşaat kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın inşaatına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına kendi imkanlarıyla katılırlar. Bir konut inşaat kooperatifi, kentsel planlama mevzuatına göre geliştirici olarak hareket eder ve bu kooperatife verilen bir inşaat ruhsatı uyarınca arsası üzerinde bir apartmanın inşaatını, yeniden inşasını sağlar. 24 Temmuz 2008 tarihli ve 161-FZ sayılı Federal Yasa ile "Konut İnşaatının Geliştirilmesine Yardım" ile öngörülen konut inşaat kooperatifleri hariç, bir konut inşaat kooperatifi, aynı anda inşa etme hakkına sahip değildir. üçten fazla katlı birden fazla apartman.
(30.11.2011 tarih ve 349-FZ sayılı, 13.07.2015 tarih ve 236-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)

4. Konut ve konut yapı kooperatifleri (bundan böyle konut kooperatifleri olarak anılacaktır) tüketici kooperatifleridir.

5. Bu bölümün hükümleri, bu tür kooperatiflerle ilgili federal yasalara uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri için geçerli değildir. Bu tür kooperatiflerin oluşturulması ve işletilmesine ilişkin prosedür, üyelerinin yasal statüsü belirtilen federal yasalarla belirlenir.

6. Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçerse, konut kooperatifi, konut kooperatifinin devlet kaydına ilişkin karar tarihinden itibaren beş iş günü içinde, devleti yürüten organ tarafından tüzel kişilerin tescili, konut kooperatifi, bir apartmanın konut kooperatifi tarafından yönetilmesi ve bir apartmanın yönetimi için faaliyetlerin uygulanmasının başladığının bildirilmesi için devlet konut denetimi organına yöntem seçimi hakkında bilgi sunar. öngörülen şekilde federal organ yürütme yetkisi, geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren kamu politikası ve konut ve toplumsal hizmetler alanındaki yasal düzenlemeler.
(Bölüm 6, 31 Aralık 2017 N 485-FZ Federal Yasası ile tanıtıldı; 2 Aralık 2019 N 390-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği gibi)

6.1. Bir konut kooperatifi, bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma yaparsa yönetim organizasyonu konut kooperatifi, belirtilen anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içinde, belirtilen anlaşmanın sonuçlandırılması hakkında geliştirme ve uygulamadan sorumlu federal yürütme organı tarafından öngörülen şekilde devlet konut denetim otoritesine bilgi sunar. konut ve toplumsal hizmetler çiftlikleri alanında devlet politikası ve yasal düzenleme.
(Bölüm 6.1, 02.12.2019 tarih ve 390-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtıldı)

6.2. Bir konut kooperatifi ile bir yönetim kuruluşu, bir konut kooperatifi arasında yapılan bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşmenin feshi veya feshi halinde, söz konusu sözleşmenin sona erdiği veya feshedildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde, bir apartmanın yönetimi için başka bir yönetim kuruluşu ile bir anlaşmanın imzalanması veya bir apartman binasını yönetmek için bir konut kooperatifi tarafından faaliyetlerin uygulanmasının başladığının bildirilmesi, geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından öngörülen şekilde konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenleme.
(Bölüm 6.2, 2 Aralık 2019 N 390-FZ Federal Yasası ile tanıtıldı)

7. Bir apartmanda mülk sahipleri genel kurulu, bir apartmanın yönetim yöntemini bir konut kooperatifi tarafından değiştirmeye karar verirse, bir apartmanın konut kooperatifi tarafından yönetimine son verilmesine ilişkin bilgi devlete sunulur. konut ve toplumsal hizmetler alanındaki devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından kurulan bu karar tarihinden itibaren beş iş günü içinde konut denetim organı.
(Bölüm 7, 31 Aralık 2017 tarihli ve 485-FZ sayılı Federal Kanun ile yürürlüğe girmiştir)

Madde 111 Konut kooperatiflerine katılma hakkı

1. Bir konut kooperatifinin üyesi şunlar olabilir:

1) on altı yaşına ulaşmış bir vatandaş;
2) olayda tüzel kişi, kanunla kurulmuş Rusya Federasyonu;
3) konut kooperatifi bu apartmanda ortak mülkiyeti yönetiyorsa, bir apartmanda mülk sahibi olan bir tüzel kişilik.
(30.11.2011 tarih ve 349-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

2. Bu Kanunun 49. Maddesinde belirtilen vatandaş kategorileri, Rusya Federasyonu devlet makamlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının veya yerel özyönetim organlarının yardımıyla düzenlenen konut kooperatiflerine katılma tercihli hakkına sahiptir. .

Madde 112 Bir konut kooperatifinin organizasyonu

1. Bir konut kooperatifinin üye sayısı beşten az olamaz, ancak inşaat halindeki veya kooperatif tarafından satın alınan bir apartmanda bulunan konutların sayısını geçemez.

2. Konut kooperatifi kurma kararı kurucular toplantısında alınır.

3. Konut kooperatifi kurmak isteyenler, konut kooperatifi kurucuları toplantısına katılma hakkına sahiptir.

4. Kurucular toplantısının konut kooperatifi kurulması ve tüzüğünün onaylanması kararı, konut kooperatifine katılmak isteyenlerin (kurucular) oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır.

5. Bir konut kooperatifinin üyeleri, tüzel kişilik olarak devlet kaydı yapıldığı andan itibaren, bir konut kooperatifinin organizasyonuna oy veren kişilerdir.

6. Konut kooperatifi kurucularının toplantı kararı tutanakla düzenlenir.

Madde 113. Bir konut kooperatifinin tüzüğü

1. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, kooperatifin adı, yeri, faaliyetin konusu ve amacı, kooperatife katılma prosedürü, kooperatiften ayrılma ve hisse katkısı verme prosedürü, diğer ödemeler hakkında bilgi içermelidir. , giriş ve hisse katkılarının miktarı, giriş ve hisse katkılarının oluşumu ve prosedürü, hisse katkısı yapma yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğu, kooperatifin yönetim organlarının ve faaliyetler üzerindeki kontrol organlarının oluşumu ve yetkinliği hakkında kooperatifin, oybirliğiyle veya nitelikli çoğunlukla alınan kararlar dahil olmak üzere karar alma prosedürü, kooperatif üyelerinin uğradığı zararları karşılama prosedürü, kooperatifi yeniden düzenleme ve tasfiye etme prosedürü .

1.1. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir sistemin veya başka bir sistemin kullanımını sağlayabilir. bilgi sistemi Bir konut kooperatifinde yönetimle ilgili sorunları çözerken, bu sistemlerin işlevlerini dikkate alarak.
(Bölüm 1.1, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtılmıştır)

2. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, bu Kurallara ve diğer federal yasalara aykırı olmayan başka hükümler içerebilir.

Madde 114 Bir konut kooperatifinin devlet kaydı

Bir konut kooperatifinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yapılır.

Madde 115. Bir konut kooperatifinin yönetim organları

Konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:

1) bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı;
2) konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısına katılanların sayısı elliden fazla ise ve bu konut kooperatifi tüzüğü tarafından sağlanıyorsa bir konferans;
3) konut kooperatifi yönetim kurulu ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı.

Madde 116. Bir konut kooperatifinde yönetim

1. Konut kooperatifinin en üst yönetim organı, kooperatif tüzüğünde belirtilen şekilde toplanan kooperatif üyelerinin genel toplantısıdır (konferans).

2. Konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul toplantısının yetkisi, bu Kanuna uygun olarak kooperatif tüzüğü ile belirlenir.

Madde 116.1. Bir konut kooperatifinin yetkilileri için gereksinimler

(04.06.2011 Sayılı 123-FZ Federal Yasası ile tanıtıldı)

Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyeleri (bir kooperatif yönetim kurulu başkanı dahil), bir kooperatifin denetim komisyonu üyesi (denetçi) ve ayrıca bir baş muhasebeci (bir muhasebecinin yokluğunda muhasebeci) bir kooperatif vatandaş olamaz:

1) kasıtlı suçlardan sabıka kaydına sahip olmak;
2) diskalifiye şeklinde idari bir cezaya tabi tutuldukları sürenin dolmadığı;
3) daha önce inşaat, yeniden yapılanma, sermaye inşaat projelerinin revizyonu alanında faaliyet gösteren bir kuruluşun yönetici, yardımcısı veya baş muhasebeci (personelde baş muhasebecinin yokluğunda muhasebeci) görevlerinde bulunan, inşaat, mimari ve inşaat tasarımına yönelik mühendislik anketleri veya bu alanlarda faaliyet gösteren bireysel girişimciler, eğer böyle bir kuruluş ise, bireysel girişimciler üyelikten çıkarılır. öz düzenleyici kuruluşlar mühendislik araştırmaları, mimari ve inşaat tasarımı, inşaat, yeniden inşa, sermaye inşaat nesnelerinin revizyonu veya iflas etmiş (iflas) olarak tanınan ve iflasta uygulanan ilgili prosedürün bu tür hariç tutulması veya tamamlanmasının üzerinden üç yıldan az bir süre geçti (iflas) ) dava.

Madde 117. Bir konut kooperatifinin üyelerinin genel toplantısı

1. Konut kooperatifi üyeleri genel kurulu, kooperatif üyelerinin yüzde ellisinden fazlasının katılması halinde yetkilidir. Bu Kanunda aksi belirtilmedikçe, konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı, bu tür bir genel kurul toplantısına katılan konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının ve üçten fazlasının oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır. Bu tür bir genel kurul toplantısına konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda konut kooperatifi üyelerinin mahalleleri katılır.
(13.07.2015 Sayılı 236-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle)

2. Kurulan usule uygun olarak alınan konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı, konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.

3. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetlerini denetleme organlarını seçer.

4. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı tutanakla düzenlenir.

5. Bu Kanunun 113. maddesinin 1.1 numaralı bölümünde öngörülen durumda, sistemi kullanan bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı, bu Kanunun 47.1. maddesinde belirtilen şartlara uygun olarak gerçekleştirilir.
(Bölüm 5, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Yasa ile tanıtılmıştır)

Madde 118 Konut kooperatifi kurulu

1. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, bir konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurulunca, kooperatif tüzüğü ile belirlenen sayıda ve süre için konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir.

2. Bir konut kooperatifi kurulunun faaliyet prosedürü ve onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (kooperatifin tüzüğü, tüzüğü veya diğer belgeleri) tarafından belirlenir.

3. Konut kooperatifi kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde kooperatif üyeleri genel kurulunun yetkisine verilmeyen diğer yetkileri kullanır. .

4. Konut kooperatifi yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur.

Madde 119. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı

1. Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, kendi üyeleri arasından konut kooperatifi tüzüğü ile belirlenen süre için konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından seçilir.

2. Konut Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı:

1) kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;
2) çıkarlarını temsil etmek ve işlemleri sonuçlandırmak da dahil olmak üzere vekaletname olmaksızın kooperatif adına hareket eder;
3) Kooperatif üyelerinin (konferans) genel kurulunun veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine bu Kanun veya kooperatif tüzüğü tarafından verilmeyen diğer yetkileri kullanmak.

3. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve yükümlülüklerini yerine getirirken, iyi niyetle ve makul bir şekilde kooperatifin çıkarları doğrultusunda hareket etmelidir.

Madde 120. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi)

1. Konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol sağlamak için, kooperatif üyeleri (konferans) genel kurulu, konut kooperatifinin denetim komisyonunu (denetçi) üç yılı geçmemek üzere seçer. Konut kooperatifinin denetim komisyonu üye sayısı kooperatif tüzüğü ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri aynı anda bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyesi olamaz ve aynı zamanda bir konut kooperatifinin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamaz.

2. Konut kooperatifi denetim komisyonu, kendi üyeleri arasından denetim komisyonu başkanını seçer.

3. Konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi):

1) mutlaka yılda en az bir kez konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini gerçekleştirir;
2) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir görüş sunmak;
3) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) faaliyetleri hakkında raporlar.

4. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi), herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme ve kooperatifin faaliyetlerine ilişkin tüm belgelere erişme hakkına sahiptir.

5. Konut kooperatifinin denetim komisyonunun (müfettiş) çalışma sırası, kooperatif tüzüğü ve kooperatifin diğer belgeleri ile belirlenir.

Madde 121 Bir konut kooperatifine üye olmak

1. Konut kooperatifine üye olmak isteyen vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olmak için konut kooperatifi kuruluna başvuruda bulunur.

2. Bir konut kooperatifine üyelik başvurusu, bir konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından bir ay içinde değerlendirilmeli ve bir konut kooperatifi üyeleri genel kurulunun (konferans) kararıyla onaylanmalıdır. Bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra giriş ücretinin ödendiği andan itibaren konut kooperatifine üye olarak kabul edilir.

Madde 122 Bir konut kooperatifinin yeniden düzenlenmesi

Bir konut kooperatifi, üyelerinin genel kurulu kararıyla (konferans), ev sahipleri derneğine dönüştürülebilir.

Madde 123 Bir konut kooperatifinin tasfiyesi

Bir konut kooperatifi, medeni mevzuatın öngördüğü gerekçelerle ve şekilde tasfiye edilebilir.

Madde 123.1. Bir apartman inşaatı yapan bir konut inşaat kooperatifinin organizasyon ve faaliyetlerinin özellikleri

1. Kooperatif üyeleri pahasına bir apartman inşa eden bir konut ve inşaat kooperatifi, onu 30 Aralık 2004 tarihli ve 214-FZ sayılı Federal Kanun tarafından sağlanan konut inşaatı için birleşik bir bilgi sistemine yerleştirmelidir. Apartman Binalarının ve Diğer Gayrimenkul Nesnelerinin Ortak İnşaatı ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında "(bundan sonra - konut inşaatı için birleşik bilgi sistemi), kooperatif tüzüğü ve aşağıdaki belge ve bilgiler:

1) konut inşaat kooperatifinin üye sayısı;
2) konut inşaat kooperatifi üyelerinin kendi fonlarıyla katıldığı bir apartman binasının inşası için izin;
3) konut inşaat kooperatifinin arsa üzerindeki hakları, arsa için tapu belgesinin detayları, arsa sahibine ilişkin bilgiler (konut inşaat kooperatifi arsanın sahibi değilse), apartman inşaatı için sağlanan arsanın kadastro sayısı ve alanı, iyileştirme unsurları hakkında bilgi;
4) inşaat ruhsatının verildiği proje belgelerine uygun olarak hazırlanan inşaat halindeki apartmanın yeri ve tanımı;
5) inşaat halindeki bir apartmanda konut sayısı, açıklama teknik özellikler bu tür konutların proje belgelerine uygun olarak, ayrıca belirtilen bilgilerin değiştirilmesi durumunda girilmesi durumunda Proje belgeleri ilgili değişiklikler;
6) inşaat halindeki bir apartmanın işletmeye alınması için izin alınması için tahmini süre.

2. Bir konut inşaat kooperatifi, bu kooperatifin bir üyesinin talebi üzerine, konut inşaatı için birleşik bir bilgi sisteminin kullanımı da dahil olmak üzere, aşinalık sağlamakla yükümlüdür:
(25.12.2018 N 478-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle)

1) federal yasa ile böyle bir inceleme yapılmışsa, proje belgelerinin incelenmesinin sonuçlandırılması;
2) üzerinde yapılan tüm değişiklikler dahil olmak üzere proje belgeleri;
3) konut inşaat kooperatifinin arsa üzerindeki haklarını doğrulayan belgeler;
4) konut inşaat kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantı tutanakları, yönetim kurulu ve kooperatif denetim komisyonu (denetçi) toplantıları;
5) oy pusulaları da dahil olmak üzere oylama sonuçlarını onaylayan belgeler ve konut inşaat kooperatifi üyelerinin genel kuruluna katılım için vekaletname veya bu vekaletnamelerin kopyaları;
6) konut inşaat kooperatifinin denetim komisyonunun (denetçi) sonuçları;
7) bu Kanunda öngörülen diğer belgeler, konut inşaat kooperatifinin tüzüğü, iç belgeleri, bu kooperatif üyelerinin genel kurul kararları.

3. Bir konut ve inşaat kooperatifi, konut inşaatı için birleşik bir bilgi sistemi de dahil olmak üzere, üyelerinin aşağıdaki bilgileri içeren bir kaydını tutmakla yükümlüdür:
(25.12.2018 N 478-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle)

1) konut yapı kooperatifi üyesinin soyadı, adı ve (varsa) himayesi veya konut yapı kooperatifi üyesi tüzel kişi ise tüzel kişinin adı;
2) pay katkısının tamamının ödenmesi durumunda, mülkiyeti bir konut inşaat kooperatifi üyesi tarafından edinilen belirli bir konut binasının proje belgelerine göre belirlenmesi;
3) konut inşaat kooperatifinin her bir üyesi ile ilgili olarak giriş ve pay katkılarının büyüklüğü.

4. Proje dokümantasyonunda değişiklik yapılmasına ilişkin konut yapı kooperatifi üyeleri genel kurul kararı, bu genel kurula katılan konut yapı kooperatifi üyelerinin dörtte üçünden fazlasının lehte oy kullanması koşuluyla kabul edilmiş sayılır.

5. Bölgesinde bir apartman inşaatının yapıldığı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı (bundan sonra bu bölümde - kontrol organı olarak anılacaktır), konut inşaatı üyelerinin sicilinde yer alan bilgileri alır. kooperatif ve bu makale tarafından konut inşaatı için birleşik bir bilgi sisteminden sağlanan diğer bilgiler.
(25.12.2018 N 478-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 123.2. Konut inşaat kooperatifinin faaliyetleri üzerinde kontrol

(13.07.2015 Sayılı 236-FZ Federal Yasası ile tanıtıldı)

1. Bir apartman inşaatı için kooperatif üyelerinden fon çekilmesine ilişkin konut inşaat kooperatifinin faaliyetleri ve ayrıca konut inşaat kooperatifinin Maddenin 3. bölümünün gereklerine uygunluğu üzerinde kontrol Bir apartmanın müteakip bakımı hariç olmak üzere, bu Kanunun 110'u ve bu Kanunun 123.1. maddesi denetleme makamı tarafından yürütülür. Bir apartman inşaatının tamamlanması ve konut yapı kooperatifleri ile ilgili olarak işletmeye alınması için izin alınmasından sonra, devlet konut denetimi bu Kanunun 20 nci maddesinde öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

2. Denetimi gerçekleştirirken, denetim organı aşağıdaki haklara sahip olacaktır:

1) bölümler arası sırayla almak iletişim Rusya Federasyonu'ndaki sosyal, ekonomik, demografik, çevresel ve diğer sosyal süreçler hakkında resmi istatistiksel bilgi oluşturma işlevlerini yerine getiren federal yürütme organından ve konut inşaat kooperatifinin faaliyetlerini izlemek için gerekli olan bölgesel organlar, belgeler ve bilgilerden; bir apartman inşaatı için kooperatif üyelerinden fon çekmek;
(03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı, 29.07.2018 tarih ve 272-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)
1.1) konut inşaat kooperatifinin bilgi ve belgelerin yerleştirilmesi için bu Kuralın 123.1 Maddesinin 1. Kısmında belirlenen şartlara uyması üzerinde kontrol sahibi olmak;
(Madde 1.1, 03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)
2) yerel yönetimlerden bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre, bir konut inşaat kooperatifinin bir konut inşaat kooperatifi tarafından bir apartman inşaatı için kooperatif üyelerinden fon çekme ile ilgili faaliyetlerini izlemek için gerekli belgeleri ve bilgileri almak ( apartman inşaatı ile ilgili belgeler dahil);

2.1) vergi ve harçlar mevzuatına uygunluk üzerinde kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organından bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre, tüzel kişilerin birleşik devlet sicilinden bir alıntı (içerdiği bilgiler), Bir konut inşaat kooperatifi tarafından bir apartman inşaatı için vatandaşlardan fon çekmekle ilgili konut inşaat kooperatiflerinin faaliyetleri üzerinde kontrolün uygulanması için gerekli belgeler ve bilgiler;
(Madde 2.1, 03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)
2.2) bölümler arası bilgi etkileşimi şeklinde, devlet politikasının ve içişleri alanındaki yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organından, 1. paragrafta belirtilen şartlara uygunluğu izlemek için gerekli belgeler ve bilgiler alır. Bu Kodun 116.1. Maddesinin;
(Madde 2.2, 03.07.2016 tarihli ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)
3) bu maddenin 4. bölümü uyarınca, bir apartman inşaatı için kooperatif üyelerinden fon çekilmesiyle ilgili konut inşaat kooperatifinin faaliyetlerinin bir denetimini yapmak;
3.1) bölümler arası bilgi etkileşimi sırasına göre, konut inşaat kooperatifinin konut inşaat kooperatifi tarafından bir apartman inşaatı için vatandaşlardan fon çekme ile ilgili faaliyetlerini izlemek için gerekli hakların, belgelerin ve bilgilerin tescil makamından almak ;
(Madde 3.1, 03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)
3.2) 26 Aralık 2008 tarihli ve 294-FZ sayılı Federal Kanunun 11. maddesi uyarınca bir konut inşaat kooperatifinden ve böyle bir kooperatifin apartman inşaatı ile ilgili sözleşmeler imzaladığı diğer kişilerden almak Tüzel Kişilerin Haklarının Korunması ve bireysel girişimciler uygulamada devlet kontrolü(denetim) ve belediye denetimi "konut inşaat kooperatifinin faaliyetleri üzerinde devlet kontrolünün (denetiminin) uygulanması için gerekli olan, konut inşaatı tarafından bir apartman inşaatı için vatandaşlardan fon çekilmesine ilişkin belge ve bilgilerin süresi kooperatif ve listesi Rusya Federasyonu'nun devlet yetkilileri tarafından oluşturulan;
(Madde 3.2, 03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)
3.3) konut inşaat kooperatifinden, konut inşaat kooperatifi tarafından bir apartman inşaatı için vatandaşlardan fon çekmeye ilişkin konut inşaat kooperatifinin faaliyetlerinin uygulanması hakkında, böyle bir kooperatifin performansı da dahil olmak üzere üç aylık raporlar almak Kooperatif üyelerine ve diğer kişilere karşı yükümlülükler, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından belirlenen şekillerde ve şekillerde ve ayrıca, Sözleşmenin gereklerine uygun olarak hazırlanan ara ve yıllık muhasebe (finansal) tabloları. Rusya Federasyonu mevzuatı;
(Madde 3.3, 03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)
4) konut inşaat kooperatifinin yönetim organlarından tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması talebi;
5) bir apartman binasının müteakip bakımı hariç olmak üzere, bir konut inşaat kooperatifi tarafından bu Kanunun 110. maddesinin 3. bölümünün gerekliliklerinin ihlalleriyle ilgili vatandaşlardan ve tüzel kişilerden gelen şikayetleri ve bu Kanunun 123.1. maddesini dikkate almak;
5.1) konut ve yapı kooperatiflerini çekmek için gerekli önlemleri almak (onların memurlar) federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun idari suçlarla ilgili mevzuatı tarafından belirlenen sorumluluğa;
(03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 5.1 Maddesi)
6) bu Bölümde belirtilen konut inşaat kooperatifi üyelerinin haklarını ve meşru menfaatlerini savunmak için bir başvuru ile mahkemeye başvurmak, bu tür ihlal durumunda, kendi imkanlarıyla bir apartman inşaatına katılan haklar ve menfaatler;
7) bir apartmanın müteakip bakımı hariç, bu Kanunun 110. maddesinin 3. bölümünün gerekliliklerinin ihlallerini ortadan kaldırmak için konut inşaat kooperatifine zorunlu emirler gönderin ve bu Kanunun 123.1. bu tür ihlallerin ortadan kaldırılması için;
8) konut inşaat kooperatifini ve yetkililerini bu Bölüm ve Rusya Federasyonu'nun idari suçlarla ilgili mevzuatı ile belirlenen sorumluluğa getirmek için gerekli önlemleri almak;
9) ihlallerle ilgili materyalleri kolluk kuvvetlerine göndermek zorunlu gereklilikler, suç bazında ceza davalarının açılmasına ilişkin sorunları çözmek;
(03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 9. Madde)
10) federal yasaların öngördüğü diğer yetkileri kullanmak.
(03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 10. Madde)

3. Tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılmasına ilişkin denetim organı tarafından belirlenen süre içinde konut inşaat kooperatifi tarafından yerine getirilmemesi ve bu ihlallerin kooperatif üyelerinin hak ve meşru menfaatlerine gerçek bir tehdit oluşturması halinde, konut inşaat kooperatifi, denetim organı, konut inşaat kooperatifinin faaliyetlerini askıya alma emri verme hakkına sahiptir. - konut inşaat kooperatifi ilgili ihlalleri ortadan kaldırana kadar kooperatifin yeni üyelerini çekmek için bir inşaat kooperatifi. Konut inşaat kooperatifinin talimatını yerine getirmemesi durumunda denetim organının bu kooperatifin tasfiyesi talebiyle mahkemeye başvurma hakkı vardır.

4. Bir apartman inşaatı için kooperatif üyelerinden fon çekilmesi ile ilgili olarak konut inşaat kooperatifinin faaliyetlerinin doğrulanması konusu, konut inşaat kooperatifinin 3. bölümün zorunlu gerekliliklerine uygunluğudur. apartmanın müteakip bakımı ve bu Kanunun 123.1 maddesi hariç olmak üzere, bu Kanunun 110.

5. İnşaatın yürütüldüğü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında kontrol organı tarafından yürütülmesinin temeli, planlanmış muayene Bir konut inşaat kooperatifine inşaat ruhsatının verildiği tarihten veya inşaatın yapıldığı Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında böyle bir kooperatifin son programlı denetiminin tamamlandığı tarihten itibaren bir yıllık sürenin sona ermesidir. gerçekleştirillen.

6. Planlanmamış bir denetimin temeli:

1) bir apartmanın müteakip bakımı hariç olmak üzere, bu Kanunun 110. maddesinin 3. bölümünün gerekliliklerinin ihlalini ortadan kaldırmak için denetim makamı tarafından verilen konut inşaat kooperatifi süresinin sona ermesi ve 123.1. bu Kod;
(03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen şekliyle)
2) bireysel girişimciler, tüzel kişiler, kamu makamlarından bilgi, yerel özyönetim organları, fonlardan kontrol organına kadar vatandaşlardan başvuru ve başvuruların alınması kitle iletişim araçları, bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" ve ayrıca bir apartmanın müteakip bakımı hariç olmak üzere, bu Kanunun 110. maddesinin 3. bölümünün gerekliliklerinin ihlal edildiğine dair gerçekler hakkında konut inşaatının birleşik bilgi sisteminden, ve bu Kuralın 123.1 Maddesi;
(25.12.2018 N 478-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle)
3) savcının, savcılık tarafından alınan materyaller ve temyizlerle ilgili yasaların uygulanmasına ilişkin denetim çerçevesinde programsız bir inceleme yapma talebi.

7. Denetim organı, denetimi gerçekleştirirken, resmi web sitesinde, bilgi ve telekomünikasyon ağındaki "İnternet" te, konut inşaat kooperatifinin denetimleri hakkında, erişim mevzuatı ile sınırlı olan bilgiler hariç olmak üzere, bilgi yayınlar. Rusya Federasyonu'nun yanı sıra, bu Kuralların gerekliliklerinin ve kanunla belirlenen diğer gerekliliklerin ihlali durumunda idari sorumluluğun getirilmesi hakkında bilgi.
(Bölüm 7, 03.07.2016 tarih ve 304-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir)