Բանկի համար վարկ ստանալիս

Բանկ - ֆինանսական հաստատությունորը:

* կենտրոնանում է ժամանակավորապես անվճար կանխիկ(ավանդներ);
* դրանք տրամադրում է ժամանակավոր օգտագործման վարկերի (վարկերի, փոխառությունների) տեսքով.
* միջնորդում է փոխադարձ վճարումներ և հաշվարկներ ձեռնարկությունների, հիմնարկների և անհատների միջև:

Banque, իտալական Banco - նստարան

Նպատակներ և իրավիճակներ, երբ բանկերը պահանջում են գնահատման ծառայություններ:

Հիմնական իրավիճակները, որոնց դեպքում բանկերը պահանջում են գնահատման ծառայություններ, հետևյալն են.

• Վարկի երաշխիքով գրավադրված գույքի գնահատում.
• Ֆիզիկական անձանց հիփոթեքային վարկավորման ժամանակ բանկերը նաև պահանջում են գնահատողների ծառայությունները՝ հիփոթեքով փոխանցված գույքի փաստացի շուկայական արժեքը որոշելու համար (հիփոթեք՝ անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ):
• Բանկերը, որպես անկախ կազմակերպություններ, երբեմն կարիք ունեն գնահատողների՝ գնահատելու սեփական բաժնետոմսերը միաձուլումների և ձեռքբերումների իրավիճակներում:
• Երբեմն գնահատող է ներգրավվում՝ գնահատելու բիզնեսը, որում բանկը պատրաստվում է ներդրումներ կատարել:

Բանկի գույքի գնահատման ընթացակարգի առանձնահատկությունները.

Բանկի համար ցանկացած գույքի գնահատման ընթացակարգի ամենակարեւոր հատկանիշը դրա առավելագույն ճշգրտությունն է: Գնահատման տարբեր նպատակներով, բացառությամբ գրավի գնահատման, առավել ճշգրիտ արդյունքը երբեմն չի պահանջվում, սակայն բանկի համար գույքը գնահատելիս գնահատման հետ կապված ռիսկերն ամբողջությամբ ընկնում են Գնահատողի ուսերին: Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ վարկերի չափերը գրեթե միշտ երբեմն գերազանցում են ապահովագրության չափը, Գնահատողը պետք է չափազանց զգույշ և զգույշ լինի գնահատման ընթացակարգն իրականացնելիս: Գնահատման առարկան ստուգելը, տվյալ թեմայի վերաբերյալ առավելագույն քանակի տեղեկատվություն ստանալը, շուկայի բծախնդիր վերլուծությունը և գնահատման առարկայի ամենաարդյունավետ օգտագործումը պարտադիր է:

Գնահատողների պրակտիկայում եղել է դեպք, երբ գնահատողը սխալմամբ օսլայի արտադրության գիծը գնահատել է որպես շաքարի արտադրության գիծ։ Իհարկե, շաքարավազի պահանջարկը մի կարգով ավելի բարձր է, քան օսլայի պահանջարկը, թեև երկուսի արտադրության տեխնոլոգիան, սկզբունքորեն, շատ նման է։ Արդյունքում վարկառուն չի կարողացել մարել վարկը, բանկը կալանավորել է գրավադրված գույքը և որոշել այն վաճառել շուկայում։ Երբ պարզվեց, որ շաքարավազի արտադրության գիծն իրականում օսլա է արտադրում, առաջին հերթին «ոչ այնքան լավ» հետևանքներ եղան թե՛ գնահատողի, թե՛ Վարկառուի համար։

Անհրաժեշտ է նաև իմանալ, որ գրավադրված գույքը որպես գրավ գնահատելիս բանկերը հաճախ պահանջում են մնացորդային արժեքի հաշվարկ՝ ազդեցության կրճատված ժամանակի համատեքստում: Նման զեղչը, օրինակ բնակարանների համար, միջինում կազմում է 30%: Այսինքն, բնակարանը գնահատելով 10 միլիոն ռուբլի՝ Բանկը, ապահովագրվելով իրեն, ձեզ կտրամադրի 7 միլիոն ռուբլու չափով վարկ։ Մեր պրակտիկայում եղել է դեպք, երբ Բանկի կողմից գրավադրվել է երեք սենյականոց բնակարան, որի պատուհանները նայում են դեպի Կրեմլ։ Վարկառուն չի կարողացել ժամանակին մարել վարկը, Բանկը ձերբակալել է բնակարանը. Մեր Գնահատողները բնակարանը գնահատել են 30% զեղչով։

Հարկ է նաև նշել, որ ոչ բոլոր բանկերն են աշխատում որևէ գնահատող ընկերության հետ։ Բանկերն իրենց համար ընտրում են գնահատողներին՝ տրամադրելով հավատարմագրեր։ Բանկերի հետ աշխատելիս Գնահատողները կնքում են համագործակցության պայմանագիր, որի կետերից մեկը հետևյալն է. «Եթե Բանկը չի կարողանում վաճառել գույքը 1 ամսից պակաս ժամկետում, ապա Գնահատողը պարտավոր է գրավադրված ապրանքը մարել արժեքով. նշված է գնահատման հաշվետվության մեջ»: Այսպիսով, Բաքին վերաապահովագրված է գրավադրված օբյեկտների վատ որակի գնահատումից:

Գնահատող ընկերություն ընտրելիս բանկից ճշտեք հավատարմագրման և հավատարմագրված գնահատող ընկերությունների մասին:

Գրավի գնահատում, վարկ

Գրավը` քրեական դատավարությունում` խափանման միջոցի տեսակ, որը բաղկացած է մեղադրյալի, կասկածյալի կամ այլ անձի կամ կազմակերպության կողմից դրամական կամ թանկարժեք իրերի ի պահ դնելը դատարանում` ապահովելով մեղադրյալի, կասկածյալի ներկայությունը վարող անձի կողմից կանչվելիս: հետաքննությունը, քննիչը, դատախազը, դատարանը. Գրավը կարող է կիրառվել միայն դատախազի համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ։
Գրավի կամ վարկի գնահատման առանձնահատկությունները.

Անշարժ և շարժական գույքը, որը մեծ արժեք ունի, հաճախ փոխանցվում է բանկին որպես գրավ՝ վարկերի ապահովման համար։ Միաժամանակ, բանկը իրականացնում է նման օբյեկտների արժեքի անկախ գնահատում: Գնահատման համար բանկը ներգրավում է անկախ գնահատող ընկերություններ: Գրավը կարող է լինել գործնականում ցանկացած գույքային իրավունք հետևյալ օբյեկտների նկատմամբ.

• Անշարժ գույքի օբյեկտներ (շենքեր, բնակարաններ, հողամասեր և այլն)
• մեքենաներ և սարքավորումներ
• Արժեթղթեր (մուրհակներ, ձեռնարկությունների բաժնետոմսեր, GKO)
• Արդյունաբերական և պարենային ապրանքներ (բարձրորակ ապրանքներ երկար պահպանման ժամկետով), ներառյալ շրջանառության մեջ գտնվող ապրանքները
• Գույքային իրավունքներ, որոնք կարող են օտարվել (օրինակ՝ տնտեսվարող սուբյեկտի սեփականության մեջ բաժնեմասի իրավունք), պարտքային պահանջներ, հեղինակային իրավունք, գյուտարար և այլ գույքային իրավունքներ.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բանկերը, առաջին հերթին, նայում են ակտիվի իրացվելիությանը և դրա ազդեցության ժամկետներին: Ավելին, անհրաժեշտ է մտածել սեփականության իրավունքի վերագրանցման կարգի մասին։ Բանկերն ավելի հավանական է, որ վերցնեն ենթակա գույքը պետական ​​գրանցումինչպիսիք են անշարժ գույքը, արժեթղթերը կամ տրանսպորտային միջոցներ... Գույքի առարկաներ, որոնց համար խնդրահարույց է սեփականության կամ ծանրաբեռնվածության վերագրանցումը կամ պաշտոնականացումը (օրինակ՝ կահույք, Կենցաղային տեխնիկա) Բանկերը դժկամությամբ են վարկեր վերցնել որպես գրավ:

Ամեն դեպքում, բանկին անհրաժեշտ կլինի գրավի անկախ գնահատում։ Գնահատման կարգը և գրավադրված օբյեկտի գնահատման ծառայությունների արժեքը կախված է հենց օբյեկտից: Ամբողջ տեղեկատվությունը կարող եք իմանալ կայքի համապատասխան բաժիններում կամ զանգահարելով մեր ընկերության մենեջերներին:

Հիփոթեքային վարկի գնահատում

Հիփոթեք.

Անշարժ գույքի գրավ. Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային սխեման հետևյալն է՝ վարկատուն (օրինակ՝ բանկը) վարկ է տալիս պարտապանին՝ անշարժ գույք գնելու համար։ Պարտապանը անշարժ գույք է գնում վարկի միջոցով: Ձեռք բերված անշարժ գույքը ձևակերպվում է որպես ստացված վարկի գրավ: Այս դեպքում ձեռք բերված գույքը մնում է պարտապանի մոտ՝ նրա տիրապետման և օգտագործման մեջ։

Հիփոթեքը կարգավորվում է 1998 թվականի հուլիսի 16-ի «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավադրման) մասին» թիվ 102-FZ դաշնային օրենքով: (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Սույն փաստաթղթի 1-ին հոդվածը սահմանում է, որ անշարժ գույքի գրավի մասին պայմանագրով (հիփոթեքի մասին պայմանագիր) մեկ կողմը՝ գրավառուն, որը հանդիսանում է հիփոթեքով ապահովված պարտավորության պարտատեր, իրավունք ունի բավարարել իր դրամական պահանջները: այս պարտավորության ներքո պարտապանը մյուս կողմի գրավադրված անշարժ գույքի արժեքից՝ գրավատուն, հիմնականում գրավատուի մյուս պարտատերերին, բացառություններով, որոնք սահմանված են դաշնային օրենքով:

Գրավատուն կարող է լինել հենց ինքը՝ հիփոթեքով ապահովված պարտավորությամբ, կամ այդ պարտավորությանը չմասնակցող անձը (երրորդ անձ):

Գույքը, որի վրա դրված է հիփոթեքը, մնում է գրավատուի մոտ նրա տիրապետման և օգտագործման մեջ:

Արվեստ. 1 դաշնային օրենքի 16.07.1998 թիվ 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին»:

SBI նախագծի կողմից տրամադրված նյութեր

Հիփոթեքային վարկերի գնահատման առանձնահատկությունները:

Հիփոթեքի գրավի գնահատումն իրականացվում է այնպես, ինչպես ցանկացած այլ անշարժ գույքի դեպքում: Հատկանիշ կարող է լինել հիփոթեքի գնահատումը, երբ հիփոթեքային վարկ է տրվում նորակառույց շենքի անվտանգության դիմաց, որի համար սեփականության վկայական դեռ չի ստացվել։

Տվյալ դեպքում գնահատվում է ոչ թե սեփականությունը, այլ դրա նկատմամբ իրավունքները կամ կիսվելշինարարության մեջ։ Բայց բանկերը հիմնականում չեն պահանջում հիփոթեքային գնահատում այս դեպքում, քանի որ փոխանցված իրավունքների արժեքը հայտնի է.

Երբեմն իրավիճակ է ստեղծվում, երբ բնակարանը երեք տարուց պակաս է, և վաճառողը չի ցանկանում ցույց տալ բնակարանի իրական արժեքը, որպեսզի թաքցնի անձնական եկամտի հարկը: Առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է 1 միլիոն ռուբլուց պակաս կամ ըստ գույքագրման արժեքի: Այս դեպքում բանկը գնում է ընդառաջելու նման գործարքներին, և վարկի չափը որոշվում է ոչ թե առքուվաճառքի պայմանագրով, այլ հիփոթեքի (տվյալ դեպքում՝ բնակարանի) գնահատման հաշվետվությամբ։

Երբ բանկը ձեռնարկությանը կամ ֆիզիկական անձին գույքով ապահովված վարկ է տալիս, նա պետք է գնահատի գրավի առարկան: Նման դեպքերում վարկային կազմակերպությունները հաճախ դիմում են գնահատող ընկերությունների ծառայություններին, որոնց խնդիրն է որոշել կոնկրետ օբյեկտի իրական արժեքը: Արդյունքում, ընկերության կողմից թողարկված գրավի արժեքի գնահատման հաշվետվությունը բանկին թույլ է տալիս եզրակացություն անել օբյեկտի իրացվելիության, գնի և դրա իրականացման ժամկետների մասին՝ հաշվի առնելով շուկայական պայմանները և ներդրումային գրավչությունը։ .

Գրավի գնահատման հետ մեկտեղ ձեռնարկությունների համար երբեմն կարևոր է գնահատել բիզնեսը որպես ամբողջություն: Մասնագետների կարծիքով՝ դա անհրաժեշտ է, որպեսզի բիզնեսն ինքը համարժեք ներկայանա շուկայում և կարողանա հայտարարել, որ նույնիսկ գույքային համալիրը գրավադրելով՝ ընկերությունն ինքնուրույն և ի վիճակի է մարել իր պարտքերը։ Ի դեպ, Կենտրոնական բանկը հստակ կարգավորում է, որ վարկային կազմակերպությունները ռիսկային խումբ որոշելիս պետք է ուշադրություն դարձնեն հատկապես. ֆինանսական վիճակվարկառուի բիզնեսը որպես ամբողջություն. Ցավոք, բիզնեսն ինքն իր հիմնական մասով դեռ չի եկել իրեն որպես ամբողջություն գնահատելու անհրաժեշտության: Օրինակ՝ ոմանք ուղղակի վախենում են, որ ստիպված կլինեն ավելի բարձր գույքահարկ վճարել։

Բանկի աշխատակազմում գնահատողները՝ դրական և բացասական կողմեր

Որոշ բանկեր չեն օգտվում գնահատման բիզնեսում մասնագիտացած ընկերությունների ծառայություններից՝ անձնակազմում ունենալով սեփական գնահատողներ: Ռայֆայզենբանկը, օրինակ, այսպես է աշխատում. Մյուսները նախընտրում են գնալ անկախ գնահատողների մոտ: Մյուսները օգտագործում են աշխատանքի համակցված ձևեր։ Այս ուղիներից յուրաքանչյուրն ունի առավելություններ և թերություններ:

«Moskovsky Capital» բանկի հաճախորդների վարկավորման բաժնի ղեկավար Յուրի Ուշակովն ասում է, որ բանկը միշտ չէ, որ օգտվում է գնահատող ընկերությունների ծառայություններից և չունի մշտական ​​գործընկերներ այս ոլորտում։ Անհրաժեշտության դեպքում վարկային կազմակերպությունն օգտվում է գնահատողների ծառայություններից, հատկապես, երբ հաճախորդի բիզնեսն ունի որոշակի տարածաշրջանային կամ արդյունաբերական առանձնահատկություն: Յուրի Ուշակովն ընդգծում է, որ նպատակահարմար է աշխատակազմում ունենալ սեփական գնահատողներ այն դեպքերում, երբ պատվիրատուն պատվիրում է գրավի առարկայի գնահատումը։ Քանի որ այս իրավիճակում իմաստ ունի ստուգել գնահատման արդյունքները, և ավելի լավ է դա անել բանկի սեփական միջոցներով: «Բնականաբար, բանկի աշխատակիցները չեն կարող իմանալ տարբեր ոլորտներից վարկառուների բիզնեսի բոլոր բարդությունները, սակայն. ընդհանուր կանոններգոյություն ունեն, և գնահատող ընկերությունների նկատմամբ վերահսկողությունը երբեմն անհրաժեշտ է», - ասում է Յուրի Ուշակովը:

«Անհրաժեշտ է նաև բանկի աշխատակազմում ունենալ սեփական գնահատողներ, քանի որ գնահատող ընկերությունների ծառայությունները գրեթե միշտ վճարում է վարկառուն»,- հավելում է փորձագետը։

Մոսկվայի վարկային բանկի (MCB) մանրածախ վարկավորման բաժնի տնօրեն Ելենա Խորկինան մի փոքր այլ տեսակետ ունի. Նա նշում է, որ եթե բանկը ինքնուրույն է գնահատում անշարժ գույքը, դա, իհարկե, թույլ է տալիս խնայել գումարը, բայց անձնակազմն ավելացնելու կարիք կա։ Ընդ որում, այդ անձնակազմը ոչ միայն պետք է ունենա համապատասխան որակավորում, այլև աշխատանքը կատարի շուկայում ընդունելի ժամկետում՝ երկու-երեք օր՝ հաշվի առնելով կայք այցելությունը, տվյալների վերլուծությունը և ինքնին հաշվետվություն գրելը: Մասնագետը ևս մեկ փաստարկ է բերում անկախ գնահատողների օգտին. «Եթե վարկային գործում կա անկախ գնահատողի հաշվետվություն, ապա շատ ավելի հեշտ է ապացուցել, որ իրական. շուկայական գինըգրավի առարկա. Հետևաբար, ներկայումս բանկերը գործնականում աշխատում են անկախ գնահատող ընկերությունների հետ»։

Լավագույն ելքը գնահատողի համատեղ ընտրությունն է

Բանկի աշխատակազմում սեփական գնահատողներ ունենալու խնդիրն ուղղակիորեն կապված է «բանկ-վարկառու-գնահատող» եռանկյունու վստահության խնդրի հետ։ Երբ վարկ փնտրող հաճախորդը դիմում է գնահատման, կարող է առաջանալ որոշակի շահերի բախում: Օրինակ, եթե գնահատում է պատվիրում անհատը կամ ձեռնարկությունը, ապա գումար վճարելով՝ նա ակնկալում է որոշակի արդյունք ստանալ։ Որոշ բանկիրներ նշում են, որ անբարեխիղճ և ոչ պրոֆեսիոնալ մոտեցման դեպքում գնահատողը կարող է տալ այն վերջնական արդյունքը, որը ցանկանում է տեսնել վարկառուն, և դրանով իսկ մոլորեցնում է բանկին։ Բանկային ոլորտի փորձագետները նշում են, որ պարտքերի մարման, դատարանում մարման, սնանկության, կատարողական վարույթի փուլում գնահատող ընկերությունների հետ աշխատելով՝ պետք է բախվել բազմաթիվ խնդիրների։ Կան դեպքեր, թեև դրանք բավականին հազվադեպ են, երբ գնահատականը երբեմն տարբերվում է շուկայում իրական արժեքից։

Մյուս կողմից, եթե բանկերը նախընտրում են աշխատել սեփական գնահատողների հետ և չեն վստահում վարկառուի փորձագետներին, ապա վարկառուն նույնպես բոլոր հիմքերն ունի չվստահելու բանկի գնահատողին։ Անկախ գնահատողները նույնպես երբեմն բավականին թերահավատորեն են վերաբերվում բանկի աշխատակազմում աշխատող մասնագետների այսպես կոչված «անկախ» գնահատմանը։

Այս խնդիրը միանշանակ լուծելը հեշտ չէ, ասում է Յուրի Ուշակովը (Moskovsky Capital Bank): «Մի կողմից, բանկերի գնահատողները, բնականաբար, բռնում են բանկի կողմը։ Մյուս կողմից, եթե երրորդ կողմի գնահատող ընկերությունն աշխատանքի է ընդունվում հաճախորդ-վարկառուի կողմից, ապա գրավը ներկայացրեք ավելի շահավետ լույսի ներքո՝ ելնելով նրա շահերից: Ուստի գնահատականը միշտ կարող է լինել սուբյեկտիվ՝ ելնելով այս կամ այն ​​կողմի շահերից»,- նշում է մասնագետը։ Ըստ Ելենա Խորկինայի (ICD), այս խնդիրը ավելի շուտ կազմակերպման խնդիր է ներքին վերահսկողությունբանկում. «Աշխատանքում միշտ առկա է մարդկային գործոնը, հետևաբար կա ռիսկ, որ օբյեկտի շուկայական արժեքը կարող է թերագնահատվել կամ գերագնահատվել՝ հաշվի առնելով սուբյեկտիվ գործոնները»:

Որոշ ընկերություններ բանկերին առաջարկում են այնպիսի ծառայություն, ինչպիսին է վերագնահատումը: Վերագնահատման ծախսերի լրացուցիչ բեռը ընկնում է բանկի հաճախորդների՝ վարկառուների ուսերին։ Ուստի տրամաբանական է ենթադրել, որ հաճախորդը գերագնահատումներից խուսափելու համար, այնուամենայնիվ, կգնա գնահատողի մոտ, ով համապատասխանում է ոչ միայն իր, այլև վարկային հաստատության բոլոր չափանիշներին։ Փորձագետների կարծիքով՝ խնդրահարույց իրավիճակից լավագույն ելքը գնահատողի համատեղ ընտրությունն է, որը կախված չի լինի երկու կողմերից։

Հավատարմագրում և մրցակցային ընտրություն

Բանկի համար շատ կարևոր է գնահատողի հետ փոխգործակցության ձևի հարցը։ Վարկային հաստատությունը կարող է անցնել գնահատող ընկերության հավատարմագրում բանկում կամ անցկացնել մրցակցային ընտրություն: Դա թույլ կտա որոշ չափով խուսափել անբարեխիղճ գնահատողների ոչ ճշգրիտ գնահատականներից։

Փորձագետները կարծում են, որ հավատարմագրումը գնահատող համայնքի որակյալ, փորձառու ներկայացուցիչների ընտրության ամենաօբյեկտիվ մոտեցումներից մեկն է։ Այստեղ դուք պետք է ելնեք նրանից, ով ամենից շատ ռիսկի է դիմում: Որպես կանոն, ամենամեծ ռիսկերը դեռևս կրում է բանկը։ Գնահատողը պարզապես հաշվարկ է անում։ Եվ ամենավատը, որը կարող է սպառնալ նրան, բանկիրներն ասում են, գնահատման դատավարությունն է: Ճիշտ է, բավականին խնդրահարույց է գնահատող ընկերության նկատմամբ դատական ​​կարգով տույժեր ստանալը գնահատումը գերագնահատելու համար։ Քանի որ բանկի ռիսկերն օբյեկտիվ են, դրանք պետք է ինչ-որ կերպ պաշտպանվեն։ Եվ չնայած յուրաքանչյուր վարկառու իրավունք ունի ընտրել իրեն դուր եկած գնահատող կազմակերպությունը, սակայն մոտեցումը բանկերում չհավատարմագրված գնահատողների հաշվետվություններին շատ ավելի խիստ է։

Մոսկվայի Credit Bank-ից Ելենա Խորկինան ասաց, որ իրենց վարկային հաստատությունն ընտրել է գնահատող ընկերությունների հավատարմագրման ուղին. «Բանկը համագործակցում է մի քանի գնահատողների հետ: Մեզ համար հիմնական չափանիշներն են փորձը, պրոֆեսիոնալիզմը, շուկայում հեղինակությունը»։

Յուրի Ուշակովը (Moscow Capital Bank) կարծում է, որ համագործակցության այս տեսակներից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելությունները։ Մրցակցային հիմքը ենթադրում է մրցակցություն և, հետևաբար, ավելի ճկուն գնային քաղաքականություն, և, ենթադրաբար, ավելին բարձրորակծառայություններ։ Գնահատող ընկերության հավատարմագրումը հնարավորություն է տալիս ունենալ մշտական ​​գործընկեր, ով գիտի բանկի և այլ հաճախորդների կարիքները: «Դժվարություններ կարող են առաջանալ միայն նեղ պրոֆիլի վարկառուների դեպքում, երբ հավատարմագրված ընկերությունը չի աշխատում պահանջվող տարածաշրջանում կամ չունի տվյալ բիզնեսը գնահատելու փորձ»,- ասում է փորձագետը։

Մաքրեք պատվերը գնահատողների միջև

Փորձագետներն առաջարկում են տարբեր միջոցներ շուկայում անորակ գնահատողների թիվը նվազեցնելու համար։ Օրինակ՝ դա կարելի է անել գնահատողների գործունեությանը ներկայացվող պահանջների խստացմամբ, ոչ ճշգրիտ հաշվետվություններ ստորագրող գնահատող ընկերությունների «սև» ցուցակի ձևավորմամբ և գնահատման միասնական ստանդարտների ներդրմամբ։

Անարդար գնահատման խնդրի լուծման ուղիներից մեկը կարող է լինել շուկայում գործող ընկերությունների համախմբումը։ Թերևս դա պետք է տեղի ունենա այնպիսի հարկադրական միջոցի օգնությամբ, ինչպիսին է գնահատողների թվի կրճատումը, քանի որ այս պահին, ըստ Յուրի Ուշակովի (Moscow Capital Bank), նրանց թիվը զգալիորեն գերազանցում է գնահատող ընկերությունների աշխատանքի որակը։ Միաժամանակ փորձագետը վերապահում է անում, որ ներս ՎերջերսԱյնուամենայնիվ, միջոցներ են ձեռնարկվել գնահատման ծառայությունների որակի բարելավման ուղղությամբ՝ օրինակ նման գործունեության լիցենզավորման միջոցով։

Կարևոր քայլ է նաև իրական գնահատող համայնքի ձևավորումը։ Այսպիսով, 2006 թվականի օգոստոսի 1-ին, 2006 թ դաշնային օրենքըԹիվ 157-ФЗ 2006 թվականի հուլիսի 27-ի «Դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին» Գնահատման գործունեության մասին. Ռուսաստանի Դաշնություն«», Որը նախատեսված է գնահատողների մեջ իրերը կարգի բերելու համար։

«Մինչ այժմ Ռուսաստանում «գնահատող համայնք» հասկացությունը մետաֆիզիկական բնույթ ուներ՝ կա՛մ դա, կա՛մ ոչ։ Գնահատողներ ու գնահատող ընկերություններ կային, այդ թվում՝ ասոցիացիաներում միավորված, կային այնպիսիք, որոնք «ինքնուրույն էին քայլում»։ Նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելով գնահատող համայնք հասկացությունը ձեռք է բերել միանգամայն որոշակի իմաստ»,- ասել է Պետդումայի գույքի կոմիտեի նախագահ Վիկտոր Պլեսկաչևսկին՝ մեկնաբանելով. նոր օրենքգնահատման գործունեության մասին։ -Ինքնակարգավորվող կազմակերպությունները դարձել են «սպառող-գնահատող-հասարակություն» կոորդինատային համակարգում հարաբերությունները կարգավորող անկախ ինստիտուտ։ Այսպիսով, գնահատողները ունեն նոր, այսպես ասած, «մարմիններ»՝ գնահատման ծառայությունների և դրանց որակի զարգացման համար պատասխանատու կառույցներ, որոնք ստեղծվել են ոչ թե «վերևից» կառավարության որոշմամբ կամ որոշմամբ, այլ «ներքևից»՝ որոշմամբ։ մասնագիտական ​​հանրությունը»։

Ուշադրություն. Բանկի կարծիքը կարող է չհամընկնել գնահատող ընկերությունների (գործընկերների) եզրակացությունների հետ։

ԿԲ MoskommertsbankK (JSC) ընդհանուր պահանջները անկախ գնահատող ընկերություններին գործընկերության մեջ մտնելու համար.

• Ընդհանուր են
  դրույթները

• Չափանիշներ
  գնահատողների ընտրություն
  

• Ոլորել
  փաստաթղթեր

• Ընդհանուր են
  պահանջները

Անորակ գնահատումներից պաշտպանվելու և վարկավորման գործընթացի արդյունավետությունը բարելավելու նպատակով Բանկը ընտրում է գնահատողների (իրավաբանական և ֆիզիկական անձինք) անհատ ձեռնարկատերեր), որի գործունեությունը կարգավորվում է 1998 թվականի հուլիսի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» N 135-FZ դաշնային օրենքով), որպես գրավի նպատակով գնահատման գործընկերներ: Գործընկերություն հաստատելու համար գնահատողների ընտրությունը կրում է հանրային բնույթ և հիմնված է օբյեկտիվ ցուցանիշների վրա։ Բանկի հետ երկարաժամկետ համագործակցության համար գնահատողների ընտրությունն իրականացվում է կամավոր հիմունքներով և իրականացվում է Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության առաջարկությունների համաձայն:

Երկարաժամկետ համագործակցությունը իրականում նշանակում է, որ Բանկը ճանաչում է գնահատողի փորձն ու պրոֆեսիոնալիզմը, նրա գործարար համբավը, ինչը երաշխավորում է գնահատման ծառայությունների որակը: Գնահատման պահանջվող որակն ապահովելու և ժամանակի ծախսերը նվազեցնելու համար Բանկը իր հաճախորդներին և վարկառուներին խորհուրդ է տալիս կապ հաստատել Բանկի գնահատող-գործընկերների հետ, եթե անհրաժեշտ է գնահատում իրականացնել գրավի նպատակով:

Համաձայն 2006 թվականի հուլիսի 26-ի «Մրցակցության պաշտպանության մասին» թիվ 135 FZ դաշնային օրենքի, Բանկը չի սահմանափակում հաճախորդներին և վարկառուներին աշխատել այլ գնահատողների հետ՝ գնահատելու իրենց ակտիվները: Պոտենցիալ վարկառուն իրավունք ունի կապ հաստատել ցանկացած գնահատողի հետ, որը համապատասխանում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին: Այնուամենայնիվ, Բանկի գործընկեր չհանդիսացող գնահատողից հաշվետվություն ստանալուց հետո, որպես անորակ գնահատումից պաշտպանվելու միջոց, Բանկը պետք է ստուգի.

• գնահատողի իրավունակությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերին համապատասխան - 49-րդ հոդված);
• գնահատողի գործարար համբավը ( գործարար համբավ- կարծիք հայտատուի մասին՝ հիմնված ակնարկների և առաջարկությունների, ազգային և տարածաշրջանային վարկանիշների մասնակցության, դատավարությունների մասնակցության արդյունքների վրա.
• հաշվետվության համապատասխանությունը օրենսդրական նորմերին և դաշնային ստանդարտներին, զեկույցում ներկայացված տեղեկատվության հավաստիությանը և գնահատման արդյունքի հուսալիության վրա ազդող այլ գործոններին:

Բանկն իրավունք ունի հաշվետվության սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կամ գնահատման պայմանագրի հիման վրա հաշվետվությունը ներկայացնելու փորձաքննության համար նման փորձաքննություն անցկացնելու իրավասություն ունեցող մարմիններին: Գնահատման հաշվետվության օրենսդրության և դաշնային ստանդարտների նորմերին չհամապատասխանելու դեպքում Բանկն իրավունք ունի հրաժարվել այս գնահատողի հաշվետվությունն ընդունելուց:

Ներկայացված հաշվետվությունների որակի վատթարացման դեպքում Բանկն իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ դադարեցնել գործընկերությունը գնահատողի հետ:

Բանկի հետ երկարաժամկետ համագործակցության համար գնահատողների ընտրության չափանիշներ

Չափանիշ I. Գործընկերության մակարդակ

Գնահատող` Բանկի գործընկեր կարող է լինել.

• Գնահատող` որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցված ֆիզիկական անձ.
• Ընկերություն՝ իրավաբանական անձ, որը կնքել է աշխատանքային պայմանագրերգնահատողների հետ - անհատներ.

Կախված վարկավորման սեգմենտից, գնահատման ծառայությունների քանակից, բնույթից և այլ գործոններից՝ Բանկը ընտրում է նախընտրելիը. կազմակերպչական ձևգնահատող.

Չափանիշ II. Աշխատանքային փորձ, բիզնես գործունեություն և մասնագիտական ​​որակ

• Ընկերությունը առնվազն 3 տարի գործունեություն է ծավալել գնահատման ոլորտում և/կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտում առնվազն 3 տարվա աշխատանքային փորձ ունեցող ընկերության անձնակազմում 2 գնահատողների առկայություն՝ տարածքում։ որոնցից գտնվում է գրավի առարկան. Գնահատող-անհատ ձեռնարկատիրոջ համար աշխատանքային փորձը առնվազն 3 տարի է։
• Բիզնեսի ակտիվության մակարդակը պետք է բնութագրվի վերջին հաշվետու ժամանակահատվածում եկամուտների աճի դրական դինամիկայով` նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատությամբ և նախորդ տարվա կորուստների բացակայությամբ: հաշվետու ժամանակաշրջան(տարի):
• Կրթություն գնահատման գործունեության ոլորտում, անցնելով վերապատրաստման դասընթացներ.
• Միասնական պետական ​​ռեգիստրում ընդգրկված գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը (ԳՀՕ) անդամակցությունը իրավաբանական անձինքապացուցված ապացույցներով։
• ընթացքում ավարտված առնվազն 20 գնահատման հաշվետվությունների առկայություն Անցած տարի.
• Բանկի կողմից կազմակերպված հիմնական գնահատողների գիտելիքների և պրոֆեսիոնալիզմի մակարդակի քննության (տեսական և գործնական թեստավորում) բարեհաջող հանձնում:
• Գնահատողի բարձր պրոֆեսիոնալիզմի ցուցիչն է ուսուցման և հավաստագրման հաջող ավարտի վերաբերյալ փաստաթղթերի առկայությունն ըստ գնահատողների ընդհանուր ճանաչված վերապատրաստման և մասնագիտական ​​զարգացման ծրագրերի՝ RICS, CCIM և այլն:
• Վարկային կազմակերպությունների հետ համագործակցության փորձ: Գնահատողի վարկային կազմակերպությունների հետ աշխատելու փորձի վկայությունն է հանրային ճանաչումնրանց գնահատողը՝ որպես գրավի նպատակով ակտիվների գնահատման գործընկեր։ Նաև երրորդ կողմի հետ գնահատողի համագործակցության փաստը վարկային հաստատությունԳնահատողի կողմից գրավի նպատակով կատարված հաշվետվությունների ցանկն է՝ հաստատված գրավոր։

Չափանիշ III. Գնահատողի հեղինակությունը

Գնահատող ընտրելիս ստուգվում է բացասական տեղեկատվության առկայությունը.

• գնահատողի անգործունակությունը կամ ցածր պրոֆեսիոնալիզմը հաստատող դատարանի որոշումները.
• գնահատողի և (կամ) գնահատողի (նրանց) հետ առնչվող աշխատողների նկատմամբ հարուցված քրեական գործեր. մասնագիտական ​​գործունեություն;
• պահանջների և կարգապահական տույժերի կողմից ինքնակարգավորվող կազմակերպություններև գնահատման գործունեության կարգավորման ոլորտի մարմինները.
• զգալի տարբերություն պաշտոնապես վճարվածների մեջ աշխատավարձերըաշխատողները շուկայական միջինից.

Գնահատող ընտրելիս հաշվի են առնվում հետևյալը.

• գնահատողների ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների առաջարկությունները.
• Գնահատողի կողմից գնահատման ծառայությունների հաճախորդին և (կամ) երրորդ անձանց պատճառված վնասի փաստի բացակայությունը, որը ճանաչվել է ապահովագրողի կամ դատարանի կողմից գնահատման գործունեության ընթացքում.
• գրավի շուկայական արժեքի չհիմնավորված գերագնահատման/թերագնահատման փաստերի բացակայություն.
• վերջին մեկ տարվա ընթացքում բացասական եզրակացություններ չեն եղել փորձագիտական ​​խորհուրդներհամապատասխան SRO-ներ՝ հիմնված մասնագետ գնահատողի կողմից կատարված հաշվետվությունների ուսումնասիրության արդյունքների վրա.
• Բանկի կողմից մասնագետ գնահատողի կողմից կազմված գնահատման հաշվետվությունները չընդունելու դեպքեր` հաշվետվության ցածր որակի պատճառով.
• գնահատողի մասին այլ բացասական տեղեկատվության բացակայություն:

Չափանիշ IV. Մասնագիտական ​​պատասխանատվության ապահովագրություն

• Գնահատող ընկերության քաղաքացիական պատասխանատվության կամավոր ապահովագրություն սահմանաչափով նվազագույն գումարըապահովագրություն (պարտավորություն) մեկ ապահովագրված իրադարձության համար՝ առնվազն 3,000,000 ռուբլի (առանց նվազեցման):
• Գնահատողների՝ ֆիզիկական անձանց քաղաքացիական պատասխանատվության պարտադիր ապահովագրություն՝ համաձայն 24.7 հոդվածի: «Գնահատման գործունեության մասին» օրենքի նվազագույնը օրենքով սահմանվածապահովագրված գումարը 300,000 ռուբլի է:
• Գնահատողի քաղաքացիական պատասխանատվության կամավոր ապահովագրություն մեկ ապահովագրված դեպքի համար ծածկույթի (պարտավորության) նվազագույն չափի սահմանաչափով` առնվազն 3,000,000 ռուբլի (առանց նվազեցման):

Չափանիշ V. Հաշվետվությունների որակի վերահսկման համակարգի առկայություն

• Փաստաթղթավորված որակի վերահսկման համակարգի առկայությունը հաշվետվությունների որակի համար ընկերության ստանդարտների (պահանջների) կամ գնահատման ընթացակարգի և հաշվետվությունների ստուգման ընթացակարգի վերաբերյալ մանրամասն ներքին հրահանգների տեսքով:
• Կատարող-գնահատողների կողմից պատրաստված հաշվետվությունների նկատմամբ վերահսկողության գործառույթի հանձնարարում ընկերության նվիրված մասնագետին.

Չափանիշ VI. Նյութատեխնիկական բազա

Փաստաթղթային ապացույց, որ գնահատող կազմակերպությունը/գնահատողն ունի գնահատման ծառայությունների իրականացման համար անհրաժեշտ նյութական ակտիվներ (սեփական կամ վարձակալված անշարժ գույք, գրասենյակային սարքավորումներ և այլ գույք):

Չափանիշ VII. Մուտքի հասանելիություն տեղեկատվական բազաներըտվյալները՝ պահպանելով ձեր սեփական տվյալների բազաները

Գնահատողին հասանելի են շարժական, անշարժ գույքի, բաժնետոմսերի և այլնի արժեքի վերաբերյալ շուկայական տեղեկատվություն ունեցող տվյալների բազաները: դիտվում է որպես առավելություն Բանկի կողմից հիփոթեքային վարկավորման նպատակով գնահատողների ընտրության հարցում:

Չափանիշ VIII. Գնահատողների մասնագիտացում

Գնահատողի մասնագիտացումը տարբեր ոլորտներում դիտվում է որպես առավելություն: Բարձր մասնագիտացված ակտիվները (օրինակ՝ ծովային և գետային նավերը) գնահատելիս. Ինքնաթիռ) Բանկը ներգրավում է ընկերությունների, որոնք ուղղակիորեն մասնագիտանում են շուկայի այս հատվածում:

Չափանիշ IX. Գնահատողի ծառայության արժեքը

Բանկը չի ազդում գնահատողի ծառայությունների արժեքի ձևավորման վրա այն դեպքում, երբ նա ուղղակիորեն գնահատման հաճախորդը չէ: Միևնույն ժամանակ, չի թույլատրվում սահմանել գնահատման ծառայությունների գնի կախվածությունը գնահատման վերջնական արդյունքից:

Գնահատող ընկերության/գնահատողի կողմից ԿԲ «Մոսկոմերցբանկ» (ԲԸ) ներկայացված փաստաթղթերի ցանկ՝ գործընկերություն հաստատելու նպատակով.

Փաստաթուղթ	Ներկայացված փաստաթղթերի ձևը
Դիմումի ձեւ	Օրիգինալ
Ընկերության կանոնադրություն (լրացումներով և փոփոխություններով)	Նոտարական վավերացված պատճեններ
Ասոցիացիայի հուշագիր (եթե այդպիսիք կան)	Նոտարական վավերացված պատճեններ
որպես իրավաբանական անձ պետական ​​գրանցման վկայական	Նոտարական վավերացված պատճեններ
Հարկային հաշվառման վկայական	Նոտարական վավերացված պատճեններ
Ընկերության առաջին անձանց (հիմնադիրների, ղեկավարի) անձնագրերի պատճենները.	Պատճեններ
Քաղվածք Ընկերության իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից (ոչ ուշ, քան թողարկման օրվանից 1 ամիս)	Օրիգինալ
Հաշվետվություն վերջին հաշվետու ամսաթվի դրությամբ (հարկային տեսչության նշանով) և հիմնական միջոցների / վարձակալված գույքի հաշվեկշռի հաշվառում	Կառավարչի և գլխավոր հաշվապահի կողմից վավերացված պատճենը
Աշխատանքային պայմանագրեր կամ աշխատանքային գրքերգնահատողներ	Պատճենները նշումով անձնակազմի սպասարկումոր գնահատողը դեռ աշխատում է
Վկայականներ (վկայականներ, քաղվածքներ գրանցամատյաններից) կազմակերպության և գնահատողների անդամակցության մասին SRO-ում (Գնահատողի գրանցման համարի պարտադիր նշումով SRO ռեգիստրում).	Պատճեններ
Գնահատողների պրոֆիլային կրթությունը հաստատող փաստաթղթեր	Պատճեններ
Գնահատող ընկերության քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության քաղաքականություն (պայմանագիր).	Նոտարի կամ ապահովագրական ընկերության կողմից վավերացված պատճեն
Գնահատողների քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության պոլիսներ (պայմանագրեր).	Նոտարի կամ ապահովագրական ընկերության կողմից վավերացված պատճենները
Վերջին օրացուցային տարվա ավարտված հաշվետվությունների ցանկը	Օրիգինալ
Տիպիկ գնահատման հաշվետվություններ՝ բնակարան, հողատարածքով բնակելի շենք, ոչ բնակելի շենք/տարածք	Էլեկտրոնային
Այլ բանկերում և կազմակերպություններում հավատարմագրումը հաստատող փաստաթղթեր (եթե այդպիսիք կան), SRO-ների, այլ բանկերի երաշխավորագրերը.	Պատճեններ
Շարժական, անշարժ գույքի, բաժնետոմսերի և այլնի արժեքի վերաբերյալ շուկայական տեղեկություններով տվյալների բազաների օգտագործման պայմանագրեր. (ներկայությամբ)	Պատճեններ
Գնահատողների ստորագրությունների նմուշներ	Օրիգինալ

Բանկն իրավունք ունի լրացուցիչ փաստաթղթեր պահանջել գնահատող ընկերությունից՝ հաստատելու նրա համապատասխանությունը Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության պահանջներին:

Գնահատման հաշվետվությունների պատրաստման ընդհանուր պահանջներ

Զեկույցը պետք է համապատասխանի գործող օրենսդրությունը:

• 1998 թվականի հուլիսի 29-ի թիվ 135-FZ «Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեության մասին» դաշնային օրենքը փոփոխություններով և լրացումներով.
• Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2007 թվականի հուլիսի 20-ի թիվ 254-256 «Դաշնային գնահատման ստանդարտների հաստատման մասին» (FSO-1, FSO-2, FSO-З) հրամանները:

Գնահատման արդյունքների ներկայացման ձև

• շուկայի և լուծարման արժեքի գնահատման հաշվետվություն՝ 2 օրինակ;
• գնահատման հաշվետվություն - 2 օրինակ.

Արժեքի որոշված ​​տեսակներ

• շուկայական գինը;
• լուծարման արժեքը.

Գնահատված իրավունքները

• սեփական;
• վարձակալության իրավունքներ;
• սեփականության իրավունքներ։

Կառուցվող օբյեկտների նկատմամբ սեփականության իրավունքը գնահատելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել այդ իրավունքների ամբողջականությանը գնահատման կոնկրետ պահին: Օրինակ, արդեն կառուցված և շահագործման հանձնված օբյեկտների նկատմամբ ներդրումային իրավունքները գնահատելիս (այսինքն, երբ ներդրումային պայմանագիրն ավարտված է, բայց սեփականատերը դեռ չի ձևակերպել օբյեկտի սեփականությունը), ներդրումային իրավունքների սեփականատերը իրավունք ունի միայն. օգտագործել և տիրապետել գույքին.

Գնահատման արդյունքների ներկայացում

Անշարժ գույքի օբյեկտների համալիրի գնահատման դեպքում վերջնական արդյունքները պետք է պարունակեն տեղեկատվություն յուրաքանչյուր օբյեկտի արժեքի մասին, ներառյալ. Հողամասի վրա (կամ հողամասի նկատմամբ գրանցված իրավունքների առկայության դեպքում) շենքը գնահատելիս պետք է առանձին նշվեն շենքերի արժեքը (ընդհանուր և յուրաքանչյուրը առանձին) և հողամասի նկատմամբ իրավունքների արժեքը:

Գնահատման օբյեկտի նկարագրությունը

Անշարժ գույքի օբյեկտների ճշգրիտ նկարագրությունը` համաձայն սեփականության վկայականների կամ USRR-ից քաղվածքների (եթե քաղվածքը ստացվել է վկայականից ուշ):

Գրավի առարկայի ստուգում

Պարտադիր պահանջԳնահատման ընթացքում դա գնահատողի այցն է տեղամաս և գնահատման օբյեկտի զննում: Ստուգման ընթացքում լուսանկարվում են և կազմվում ստուգման արձանագրություն։ Ստուգման արդյունքում որոշվում է օբյեկտի ընթացիկ օգտագործումը, վիճակը, ինչպես նաև այլ բնութագրերը, որոնք ազդում են գնահատման օբյեկտի արժեքի վրա:

Բեռնումներ

Հաշվետվության մեջ պետք է նշվեն գնահատման առարկայի բոլոր առկա ծանրաբեռնվածությունները: Բեռները կարելի է բացահայտել.

• անշարժ գույքի օբյեկտների համար - համաձայն USRR-ի քաղվածքի, վարձակալության պայմանագրերով (տեղեկություններ սեփականատիրոջից).
• կանոնադրական կապիտալում բաժնետոմսերի համար՝ համաձայն իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքի.
• արտանետման համար արժեքավոր թղթեր- բաժնետերերի ռեեստրից քաղվածքի կամ դեպո հաշվի վրա.
• ձեռնարկության գույքը` գրավի գրքից (եթե այն պահպանվում է ձեռնարկության կողմից).

Վերամշակում

Վերակառուցման բացահայտման դեպքում գնահատողը պարտավոր է այդ փաստն արտացոլել իր հաշվետվության մեջ: Վերամշակումը կարող է հայտնաբերվել իրավունքի / վստահելիության կամ տեխնիկական փաստաթղթեր... Օրինակ:

• սեփականության վկայականում նշվում է, որ վերակառուցումը կատարվել է, սահմանված կարգով չհամակարգված.
• BTI-ի տեխնիկական անձնագրում կան կարմիր գծեր, կա կնիք տարածքի չհամակարգված վերազինման մասին.
• տարածքը, համաձայն BTI փաստաթղթերի, չի համապատասխանում USRR-ում գրանցված տարածքին (բացառությամբ տեխնիկական հաշվառման սկզբունքի փոփոխությունների դեպքերի):

Հնարավոր է, որ վերակառուցումն արտացոլված չէ պաշտոնական փաստաթղթերում, սակայն այն հաստատվել է տեսողական ստուգման ժամանակ։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է նկարագրել կատարված բոլոր փոփոխությունները, ցուցադրել դրանք կոնվենցիաներհատակագծի վրա և կցել հաշվետվությանը:

Տեխնիկական և իրավական փաստաթղթերի անհամապատասխանություն

Եթե ​​BTI փաստաթղթերի տարածքը չի համապատասխանում EGRP-ում գրանցված տարածքին.

• Հաշվետվության մեջ նշված է տարածքների անհամապատասխանության փաստը.
• եթե BTI-ի կողմից գրանցված տարածքի փոփոխությունը տեղի է ունեցել իրավական հիմքերը, ապա հաշվարկներում պետք է օգտագործվի տարածքը՝ ըստ տեխնիկական գույքագրման վերջին տվյալների.
• եթե անհամապատասխանությունն առաջացել է բնակելի տարածքի տեխնիկական հաշվառման սկզբունքի փոփոխությամբ, օրինակ, վկայագրի համաձայն, բնակարանն ունի ընդհանուր մակերես 60,4 քմ՝ համաձայն տեխնիկական անձնագրի։ - 59,5 քմ, 4 քմ (շենքի բոլոր մասերի մակերեսը, ներառյալ ամառային տարածքները), ներառյալ. բնակելի մակերեսը` 59,5 ք.մ.

Շուկայի վերլուծություն և գնահատման արդյունքներ

Շուկայի վերլուծությունը գնահատման հաշվետվության պարտադիր մասն է՝ համաձայն գործող օրենսդրության: Շուկայի վերլուծությունը պետք է իրականացվի գույքի տեսակի համար, որին պատկանում է գնահատման օբյեկտը, և նկարագրի իրավիճակը տարածաշրջանային շուկայում, որտեղ գտնվում է այս օբյեկտը: Շուկայի վերլուծության նյութերի անհամապատասխանությունը գնահատման առարկայի և վերջնական գնահատման արդյունքների հետ (առանց հիմնավորված բացատրության) կարող է հիմք հանդիսանալ Բանկի կողմից գնահատման արդյունքները մերժելու համար:

Գնահատման մոտեցումների կիրառում

Օրենսդրության համաձայն՝ գնահատողը պարտավոր է կիրառել գնահատման բոլոր մոտեցումները կամ հիմնավոր կերպով հրաժարվել մոտեցումներից որևէ մեկից։ Ստանդարտ դեպքերում բնակարանների և բնակելի շենքերի գնահատումն իրականացվում է վաճառքի համեմատության մոտեցմամբ: Որոշ դեպքերում, բնակելի շենքերը գնահատելիս, ի լրումն համեմատականի, նպատակահարմար է կիրառել ծախսային մոտեցում:

Եկամուտ ստեղծող անշարժ գույքի գնահատումը գնահատվում է բոլոր երեք մոտեցումներով։ Եթե ​​չկան բավարար շուկայական տվյալներ մոտեցումներից մեկի համար, ապա այս մոտեցման համար հաշվարկները տրվում են հղման համար: Օրինակ, եթե, երբ գնահատում է խոշոր տարածաշրջանային առևտրի կենտրոն(100 հազար քառ. Մ.) Նման համալիրների վաճառքի (առաջարկի) մասին տեղեկություն չկա, վաճառքի համեմատության մոտեցումը վերլուծում է շուկան. մանրածախ տարածքտվյալ թաղամասի և համանման օբյեկտների շուկայի հանրապետական ​​մասշտաբով, եթե գնահատման օբյեկտը տրվում է վարձակալության, ապա այդ փաստը գնահատման մեջ պետք է արտացոլվի եկամտային մոտեցմամբ։ Ներառյալ սարքավորումների վարձակալությունը կարող է օգտագործվել որպես եկամտի մոտեցման հիմք:

GDL հավաքածուների օգտագործման վրա հիմնված ծախսերի վրա հիմնված մոտեցումը չի կարող ծառայել որպես հիմնական մոտեցում վերջնական շուկայական արժեքը որոշելու համար: Մինչև 20 տարեկան շենքերի UPVS-ների հավաքածուների գնահատման մեթոդի կիրառումը տեղին չէ:

ԱԱՀ-ի հաշվառում գնահատման մեջ

Ընդհանուր շուկայական արժեքը նշվում է ԱԱՀ-ով և առանց ԱԱՀ-ի: Եթե ​​գույքը ենթակա չէ ԱԱՀ-ի, ապա այս փաստը պետք է նշվի ընդհանուր արժեքի կողքին (հատուկ ուշադրություն՝ հողի իրավունքները գնահատելիս):

Եկամուտի մոտեցմամբ գնահատելիս հաշվարկներում օգտագործվում են նախկինում ԱԱՀ-ից մաքրված վարձակալության վճարները:

Հողի իրավունքները գնահատելիս անալոգային օբյեկտներ ընտրելիս անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել նմանատիպ օբյեկտների հարկմանը (հողամասի սեփականության իրավունքը՝ հողամաս վարձակալելու իրավունք) և կատարել անհրաժեշտ փոփոխություններ:

Գնահատման հաշվետվության բանկԵզակի հարթակ է, որը թույլ է տալիս գնահատողներին և փորձագետներին փոխանակել իրենց մասնագիտական ​​գիտելիքները, փորձը և գործնական փորձը, ծանոթանալ գործընկերների աշխատանքին և քննարկել տարբեր գործնական, մեթոդական և տեսական հարցերկոնկրետ գործնական օրինակների վրա։

Այս պահին հաշվետվությունների բանկը պարունակում է ավելի քան 1900 տարբեր աշխատանքներգնահատողների և փորձագետների, ծառայության ակտիվ օգտատերերի թիվը գերազանցում է 500 մասնագետը։

Գնահատման հաշվետվությունների բանկը նոր գործիք է գնահատողի և փորձագետի աշխատանքում, որը մասնագետներին տալիս է մեծ հնարավորություններ.

և շատ ուրիշներ։

Մասնագիտական ​​գիտելիքների, փորձի և գործնական փորձի փոխանակում ողջ երկրից ժամանած գնահատողների և փորձագետների հետ

Քանի որ փոխկապակցված ծրագրի շրջանակներում աշխատանքների փոխանակումը կարող է տեղի ունենալ ինկոգնիտո (մասնակիցները չեն տեսնում որևէ տեղեկատվություն իրենց աշխատանքը տեղադրած գնահատողների մասին), դուք կարող եք, առանց ձեր հեղինակության մասին ավելորդ վախի, ձեր աշխատանքը ներկայացնել փորձագետների կողմից վերանայման: ողջ երկրի գնահատման, դատաբժշկական և արտադատական ​​փորձաքննության ոլորտում։ Գործընկերային ծրագրի անդամները, դիտելով այլ գնահատողների և փորձագետների զեկույցներն ու կարծիքները, կարող են թողնել հետադարձ կապ և մեկնաբանություններ՝ մատնանշելով աշխատանքի սխալները, անճշտությունները կամ թերությունները, ինչը թույլ է տալիս ստանալ անգնահատելի քննադատություն և անընդհատ բարելավել ձեր աշխատանքի որակը: .

Գնահատողների և փորձագետների աշխատանքների հասանելիություն, որոնք տեղադրված են Bank of Reports գործընկեր ծրագրի շրջանակներում և վերջին «գնահատման պրակտիկա»

Մասնակցելով աֆիլիատ ծրագրին` դուք կարող եք զեկույցներ և կարծիքներ փոխանակել մեր երկրի այլ գնահատողների և փորձագետների հետ: Քանի որ մեր ինտերնետային սերվերը մեծանում է, սա կարող է իսկապես անսահմանափակ հնարավորություններ ապահովել: Օրինակ, ձեզ անհրաժեշտ է SROO-ներից մեկի ստանդարտներին համապատասխան կազմված հաշվետվության օրինակ: «Զեկույցների բանկի» օգնությամբ դուք կգտնեք այն մի քանի վայրկյանից։ Ձեր պրակտիկայում հանդիպե՞լ եք գնահատման ինչ-որ նոր օբյեկտի և չգիտեք, թե ինչպես անցկացնել գնահատումը: - Մի երկու կտտացրեք, և դուք կգտնեք օրինակ:

Արագ գտեք ձեզ անհրաժեշտ գործնական օրինակները՝ օգտագործելով Հաշվետվությունների բանկը

Զեկույցների համար հարմար որոնման համակարգի օգնությամբ հսկայական թիվչափորոշիչներով, դուք կարող եք արագ գտնել հաշվետվություն տարբեր չափանիշներով (օրինակ, հասցեով, որտեղ գտնվում է գնահատման օբյեկտը): Որոնման չափանիշները մշտապես վերջնական տեսքի են բերվում և ճշգրտվում՝ հաշվի առնելով գնահատողների ցանկությունները։

Մասնագիտական ​​տարբեր հարցերի քննարկում կոնկրետ աշխատանքների օրինակով

Հաշվետվությունների Բանկի օգնությամբ դուք կարող եք քննարկել տարբեր գործնական, մեթոդական և տեսական հարցեր կոնկրետ աշխատանքների օրինակով դրանց հեղինակների և այլ մասնագետների հետ, կապվել և խորհրդակցել գնահատողների և փորձագետների հետ, ովքեր տեղադրել են ձեզ հետաքրքրող գնահատման հաշվետվությունները և փորձագիտական ​​կարծիքները: , ստացեք արձագանքներ և մեկնաբանություններ ձեր աշխատանքի վերաբերյալ ողջ մասնագիտական ​​հանրությունից:

Ինչպե՞ս օգտվել «Հաշվետվությունների բանկ»-ի ընձեռած հնարավորություններից մասնագետներին։

«Հաշվետվությունների բանկ»-ի հնարավորություններից օգտվելու համար բավական է ծանոթանալ հանրային առաջարկին, «Հաշվետվությունների բանկ» ծառայության օգտատերերի պայմանագրին և գրանցվել կայքում: Դա անելու համար դուք պետք է լրացնեք հատուկ ձև և կցեք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են գնահատման գործունեություն իրականացնելու ձեր իրավունքը: Գրանցվելուց հետո կարող եք հաշվետվություններ վերբեռնել սերվեր՝ օգտագործելով հատուկ ինտերֆեյս: Զեկույցները կարող են ներբեռնվել անձնական օգտագործման, ինչպես նաև պարզ և առևտրային հրապարակման և ներսում տեղադրման համար Գործընկերային ծրագիր... Անձնական օգտագործման համար վերբեռնված հաշվետվությունները համարվում են գաղտնի: Դրանք հասանելի չեն սերվերի այլ օգտվողների համար: Միայն այն օգտատերը, ով վերբեռնել է դրանք, հասանելի է այս հաշվետվություններին: Հաշվետվությունները ներբեռնելուց հետո կարող եք օգտվել սերվերի բոլոր հնարավորություններից, բացառությամբ այն հնարավորությունների, որոնք ձեզ տրվում են Affiliate ծրագրին մասնակցելով։

Հաշվետվությունների բանկի մասնաճյուղային ծրագրի մասին

Գործընկեր ծրագրի օգնությամբ դուք կարող եք զեկույցներ, գործնական լավագույն փորձ, գիտելիքներ և փորձ փոխանակել մեր ամբողջ երկրի գործընկերների հետ, ինչպես նաև քննարկել տարբեր հարցեր՝ օգտագործելով կոնկրետ աշխատանքների օրինակներ դրանց հեղինակների և այլ մասնագետների հետ: Մասնակցությունը Bank of Reports աֆիլիատ ծրագրին անգնահատելի օգնություն կցուցաբերի ձեզ մասնագիտական ​​զարգացումև աճը, կընդլայնի ձեր մասնագիտական ​​գիտելիքների ուղեբեռը, թույլ կտա ծանոթանալ և հետևել գնահատման վերջին պրակտիկային, ինչպես նաև նոր ծանոթություններ հաստատել. լավագույն մասնագետները-ի տարածքում անկախ գնահատում, դատաբժշկական և նախաքննական փորձաքննություն ամբողջ Ռուսաստանից։

Հաշվետվությունների բանկի մասնաճյուղային ծրագրին մասնակցելու կանոններ

1. «Հաշվետվությունների բանկ» մասնաճյուղային ծրագրին կարող են մասնակցել միայն անկախ գնահատման, դատաբժշկական և արտադատական ​​փորձաքննության ոլորտի մասնագետները, գնահատող ընկերությունների և փորձագիտական ​​կազմակերպությունների ներկայացուցիչներ, ինչպես նաև համապատասխան մասնագիտություններով վերապատրաստում անցած անձինք (այսուհետ՝ Գործընկերային Ծրագիրը, Ծրագիրը):

2. Affiliate ծրագրի անդամ դառնալու համար բավական է դրա շրջանակներում «Հաշվետվությունների բանկում» հրապարակել ձեր անանձնական աշխատանքից մեկը (գնահատման հաշվետվություն, փորձագիտական ​​եզրակացություն կամ փորձագիտական ​​եզրակացություն): Սերվերի վրա վերբեռնումը և աշխատանքի հրապարակումն իրականացվում է «Գնահատողներ և փորձագետներ» մասնագիտական ​​ցանցի կայքում գրանցված օգտատերի կողմից՝ իր ցանկությամբ՝ ինքնուրույն օգտագործելով «Հաշվետվությունների բանկ» ծառայության ինտերֆեյսը:

3. Օգտագործողը համաձայն է, որ Affiliate ծրագրին մասնակցելը ենթադրում է սույն կանոնների պայմանների լիակատար համաձայնություն և ընդունում:

4. Աֆիլիատ ծրագրի շրջանակներում օգտատերերի կողմից հրապարակման ուղարկված բոլոր աշխատանքները և նյութերը (օգտագործելով «Report Bank» ծառայության ինտերֆեյսի «Հրապարակել» հսկիչ հղումը) նախապես մոդերացվում են (ընտրվում) «Գնահատողների» կայքի ադմինիստրատորների կողմից։ and Experts» մասնագիտական ​​ցանցը: Ադմինիստրացիան իրավունք է վերապահում իր հայեցողությամբ և առանց պատճառաբանությունների հրաժարվել Գործընկերային ծրագրի շրջանակներում ստեղծագործությունների և նյութերի հրապարակումից:

5. Բոլոր աշխատանքները և նյութերը, որոնք մոդերատորվել և հրապարակվել են Գործընկերային ծրագրի շրջանակներում, հասանելի կլինեն դիտելու և ներբեռնելու Դուստր ծրագրի բոլոր անդամներին: Միևնույն ժամանակ, Affiliate ծրագրի շրջանակներում օգտատիրոջ կողմից հրապարակված յուրաքանչյուր աշխատանք նրան հնարավորություն է տալիս մուտք գործել (դիտելու և ներբեռնելու համար) ցանկացած ստեղծագործություն և նյութ (ամսական ոչ ավելի, քան 200 և ոչ ավելի, քան 2/3): Affiliate ծրագրի շրջանակներում հրապարակված բոլոր աշխատություններից, ընդհանուր առմամբ ծառայությունից օգտվելու ողջ ընթացքում), որը հրապարակվել է Ծրագրի այլ մասնակիցների կողմից Հաշվետվությունների բանկում մեկ ամսվա ընթացքում (հրապարակման և ծանուցման որոշում կայացնելու պահից). օգտագործողը կողմից էլ): Երբ օգտատերը Ծրագրի շրջանակներում միաժամանակ հրապարակում է մի քանի ստեղծագործություն, մուտքի ժամկետը (ամիսներով) հավասար կլինի հրապարակված աշխատանքների քանակին։ Գործընկերային ծրագրին մասնակցելու կանոնները և, համապատասխանաբար, «Հաշվետվությունների բանկ» ծառայության ինտերֆեյսը թույլ չեն տալիս այնպիսի իրավիճակ, երբ օգտատերերի մուտքի Գործընկերային ծրագիր (ամիսներով) գերազանցում է հրապարակված աշխատանքների և նյութերի քանակը: նրա կողմից Ծրագրի շրջանակներում: «Հաշվետվությունների բանկ» գործընկեր ծրագրի բոլոր հնարավորություններից օգտվելու համար օգտատերը պետք է ակտիվ մասնակցություն ունենա դրա մշակմանը:

6. Ներկայացնելով իր աշխատանքը Գործընկերային ծրագրին մասնակցելու համար՝ օգտատերը, որպես հեղինակ, դրանով հայտնում է իր լիակատար համաձայնությունը Գործընկերային ծրագրի այլ մասնակիցների կողմից իր ստեղծագործությունն օգտագործելու համար՝ Գործընկերության մասնակցության կանոններով սահմանված պայմաններով: Ծրագիր.

7. Հաշվետվությունների անանունացման ժամանակ միայն բոլորը անձնական տվյալներ, ինչպես նաև տվյալներ, որոնք հանրությանը հասանելի չեն:

8. «Փոխկապակցված ծրագրին» մասնակցելու համար սերվերում վերբեռնված աշխատանքները պետք է լինեն արդիական (սերվեր բեռնման ամսաթվի և գնահատման զեկույցի կազմման ամսաթվի միջև տարբերությունը չպետք է լինի. լինի 6 ամսից ավելի): «Զեկույցների բանկ»-ը ծառայություն է, որի հիմնական գործառույթը գնահատողների և դատաբժշկական փորձագետների միջև իրենց վերջին գործնական զարգացումներով և փորձով փոխանակման հատուկ հարթակ ստեղծելն է։

9. Գործընկերային ծրագրի շրջանակում հրապարակման համար աշխատանք դնելիս «Նշումներ «Աֆիլիատ ծրագրի» մասնակիցների համար» դաշտը, որտեղ օգտատերը պետք է նշի, թե տեղադրվող աշխատանքը որքանով կարող է հետաքրքիր կամ օգտակար լինել այլ մասնագետների համար. պարտադիր է։

10. Բանկի Գործընկերության ծրագրի շրջանակներում դրանց հրապարակման աշխատանքների մոդերավորումն իրականացվում է միայն յուրաքանչյուր ամսվա 1-ից 7-րդ օրը (ներառյալ): Գործողությունները, որոնք ցանկացած այլ ժամանակ կուղարկվեն մոդերատորության՝ Աֆիլիատ ծրագրի շրջանակներում տպագրության համար, կմոդերատորվեն հաջորդ ամսվա 1-ից 7-րդ օրը (ներառյալ):

11. ԱՊՀ երկրների մասնագետների, ինչպես նաև այն օգտատերերի համար, ովքեր ինչ-ինչ պատճառներով չեն կարող տեղադրել իրենց աշխատանքները Գործընկեր ծրագրի շրջանակներում, հնարավոր է վճարովի մուտք: Գործընկերային ծրագրի շրջանակներում տեղադրված աշխատանքների մուտքի արժեքը (ամսական 200-ից ոչ ավել և Գործընկերային ծրագրի շրջանակներում հրապարակված բոլոր աշխատանքների 2/3-ից ոչ ավել, ընդհանուր առմամբ ծառայությունից օգտվելու ողջ ընթացքում. ) մեկ ամսվա համար, առանց անձնական զեղչերի, ֆիզիկական անձանց համար կազմում է 750 ռուբլի, իսկ իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի համար՝ 1125 ռուբլի յուրաքանչյուր ամսվա 1-ից 8-րդ օրը (ներառյալ) վճարելիս (կա նաև Հավատարմության ծրագիր, որը թույլ է տալիս կուտակել զեղչ մինչև 60%) կամ 1500 ռուբլի: ֆիզիկական անձանց համար և 2250 ռուբլի: իրավաբանական անձանց և անհատ ձեռնարկատերերի համար ցանկացած այլ ժամանակ վճարելիս:

12. Գործընկերային ծրագրի մասնակիցները անվերապահորեն համաձայնում են չկրկնօրինակել, որևէ կերպ չտարածել կամ որևէ մեկին չփոխանցել Գործընկերային Ծրագրի շրջանակներում այլ օգտատերերի կողմից տեղադրված աշխատանքները, ինչպես նաև այդ աշխատանքներից որևէ տեղեկություն և օգտագործել դրանք միայն անձնական ծանոթության համար: Գործընկերության ծրագրին մասնակցող մասնագետների հետ փորձի, գիտելիքի և գործնական փորձի փոխանակման, ինչպես նաև աշխատանքներ տեղադրած օգտատերերի փոխհատուցման, աշխատանքների և նրանցից ստացված տեղեկատվության այլ նպատակներով ապօրինի կրկնօրինակման, տարածման և օգտագործման հետ կապված բոլոր կորուստների փոխհատուցման նպատակը: Գործընկերային ծրագրի շրջանակներում տեղադրված աշխատանքները չեն կարող տեղադրվել կայքի պարզ հրապարակման մեջ:

13. «Գնահատողներ և փորձագետներ» մասնագիտական ​​ցանցի կայքի ադմինիստրացիան իրեն իրավունք է վերապահում փոփոխություններ կատարել Հաշվետվությունների Բանկի Գործընկերային ծրագրին մասնակցելու կանոններում: Կանոնների ընթացիկ տարբերակը գտնվում է «Հաշվետվությունների բանկ» ծառայության գլխավոր էջում՝ հետևելով հղմանը: Միևնույն ժամանակ, օգտատերերը պահպանում են Դուստրումին մասնակցելու իրավունքը՝ համաձայն Կանոնների, որոնք գործում էին հրապարակման պահին՝ իր աշխատանքի Գործընկերային ծրագրի շրջանակներում: