Šta reguliše delatnost tsn. Koju plaću primaju predsjednik i računovođa udruženja vlasnika kuća, registracija, karakteristike naknade

Udruženje vlasnika kuća je relativno nova forma neprofitne organizacije.

Razlikuje se organizaciono legalni status i stvoren je da ujedini vlasnike nekretnina raznih vrsta.

Što je TSN, koji ga zakoni reguliraju i po čemu se ovaj oblik organizacije razlikuje, saznat ćete nakon čitanja članka.

Član 123 Civil Code data je definicija ortačkog društva vlasnika nekretnina.

Prema njemu, TSN je udruženje vlasnika nekretnina koji na dobrovoljnoj osnovi stvaraju partnerstvo za organizaciju zajedničkog vlasništva, korištenja i raspolaganja nekretninama. Može rješavati i druge poslove koji ne krše zakon.

U ovom obliku ne samo da je lakše voditi evidenciju o objektima nekretnina, već i upravljati njima. Na primjer, stanovnici koji posjeduju stanove u stambene zgrade, kreirajte TSN za regulaciju čistoće i reda u kući (svjetlo na podovima, rad lifta, itd.) iu okolini. Njihov cilj je da obezbede ugodne uslove za život.

Ovo udruženje je pravno lice čiji članovi posjeduju istu vrstu nekretnina.

Partnerstvo ujedinjuje vlasnike bilo koje nekretnine:

• Prostor (i stambeni i nestambeni) u jednoj zgradi (ili više).
• stambene ili seoske kuće.
• Letnje vikendice.
• Vrtovi ili voćnjaci.

Zakonska regulativa ovog pitanja

Promjene u Građanskom zakoniku koje su se dogodile 2014. godine zahvatile su gotovo sve vlasnike (a ne samo pravna lica), iako zakon ne obavezuje da se podvrgne postupku preregistracije.

TSN je regulisan na osnovu ukupnog zakonodavni okvir koji se odnose na nekretnine.

Među zakonodavni akti vezano za ovu vrstu organizacije, postoje:

• Građanski zakonik Ruske Federacije - članovi 49, 65, 123, 174, 181, 182 i 218.
• RF LC - članovi 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 i 161.

Inače, od 2014. godine došlo je do promjena u zakonodavstvu prema kojima se SNT (hortikulturna neprofitna partnerstva) i (udruženja vlasnika kuća) sada stvaraju u obliku TSN-a.

Funkcije, zadaci i ciljevi organizacije

Funkcije u TSN-u raspoređeno na sljedeći način:

glavni zadatak takvo udruženje je organizacija kolektivne upotrebe nekretnina. Zahvaljujući udruženju vlasnika nekretnina, vlasnici mogu samostalno upravljati bez uključivanja trećih organizacija (na primjer,).

Prava i obaveze

Pravna sposobnost udruženja vlasnika imovine sadržana je u glavnom dokumentu - statutu organizacije.

Ovaj oblik pravnog lice ima posebnu posebnu imovinu, koja će se po potrebi koristiti za ispunjavanje preuzetih obaveza.

Tako da članovi nisu odgovorni za radnje organizacije:

• Nema podružnica.
• Ne solidarno.
• Niti dijeliti.

Partnerstvo preuzima dužnost za formiranje kontrolnih i upravljačkih tijela stvorenih za koordinaciju i donošenje odluka od strane svojih članova i drugih pravnih lica (npr. građevinski radovi ili priključak na komunalnu mrežu). O utvrđivanju obaveznih doprinosa za članove organizacije odlučuje glavni organ upravljanja.

TSN može poslovati i primati prihod od toga (prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije), ali pod dva uslova:

• Ova aktivnost mora ispunjavati ciljeve udruženja (upisani u statut).
• Dobit se ne može raspoređivati ​​među članovima organizacije.

Sve akcije organizacije moraju ispuniti njene ciljeve i ciljeve. U udruženju postoje prava:

Ako učesnici ne ispune svoje obaveze, propisane statutom ili odlukom sastanka, ortačko društvo može pokušati na sudu da ih prisili da ispune svoje obaveze, uplate ili uplate doprinose. Takođe, organizacija može u sudskom postupku tražiti od prekršioca naknadu štete nastale zbog neispunjavanja obaveza od strane članova.

TNS obavezan:

• Svoje aktivnosti obavlja u okviru normi utvrđenih u zakonodavstvu, kao iu skladu sa statutom.
• Sklapajte ugovore sa trećim licima za obavljanje određenih poslova.
• Ispunjava preuzete obaveze i prati sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine.

Vlasnik postaje član TSN-a nakon što tamo podnese molbu za prijem. Iz partnerstva možete istupiti podnošenjem zahtjeva za istupanje iz njega.

Njegovo članovi imaju pravo:

• Pitajte TSN za informacije o njegovim aktivnostima.
• Učestvujte u aktivnostima udruženja samostalno ili tako što ćete tamo poslati osobu od poverenja (odabrati i kandidovati se za rukovodeće pozicije, dati predloge za poboljšanje kvaliteta rada).
• Ako se ne slažu sa odlukom organa uprave, mogu se žaliti sudu.
• Upoznajte se sa glavnim dokumentima organizacije.
• Zahtijevajte od TSN-a odgovarajući kvalitet usluga i poslova koje su dužni obavljati u skladu sa poveljom.

Procedura registracije

V charter sindikat morate ga navesti:

Članovi TSN-a (a ujedno i njegovi osnivači) mogu biti:

1. Phys. lica koja su vlasnici nepokretnosti koje su označene kao objekat zajedničke upotrebe.
2. Pravna lica koja imaju pravo posedovanja, upravljanja i upravljanja imovinom ortačkog društva.

Učlanjenjem u organizaciju i popunjavanjem aplikacije, osoba koja želi u njoj navodi podatke o sebi. Kasnije će ovi podaci biti upisani u registar kako bi se tačno moglo utvrditi koja vrsta nekretnine (udjela) pripada ovom članu. Ako je došlo do bilo kakvih promjena u vezi s nekretninama ili su se promijenili lični podaci, učesnik TSN-a će morati o tome obavijestiti odbor organizacije.

U zakonodavstvu ne postoje strogi i jasno definisani zahtjevi za statut ortačkog društva. Glavna stvar je da njegove odredbe ne krše norme stambenog i građanskog zakona.

Prednosti i nedostaci takve kombinacije

Prednosti udruženja vlasnika nekretnina u:

Nedostaci udruženja su:

• To nije univerzalna organizacija sa pravnim statusom koja će riješiti svaki problem. Mnogo ovisi o vrsti imovine. Ne bi se svi vlasnici trebali pridružiti. Na primjer, ako se partnerstvo sastoji od vlasnika smještaja za hitne slučajeve ili koji žive u zgradi kojoj je potrebna velika popravka, malo je vjerovatno da će moći prikupiti potreban iznos na vrijeme.
• Rizik od bankrota udruženja je visok. U tom slučaju vlasnici neće moći vratiti svoja sredstva i doprinose.
• TSN mora dobiti dozvolu za obavljanje djelatnosti navedenih u povelji. Ovo će zahtijevati dodatno vrijeme, trud i novac.

Prepoznatljive karakteristike

Ovo udruženje vlasnika različito od HOA sljedeće karakteristike:

O prednostima organizovanja ove vrste udruživanja vlasnika nekretnina pogledajte sljedeći video:

Koliko je opravdano stvaranje TSN-a?

Često ljudi misle, za šta ih plaćamo? Sve ćemo uzeti u svoje ruke: održavanje kuće će biti kvalitetno, a platit ćemo manje. Ali, kako kažu, đavo je u detaljima. I što više usijanih glava naiđe na ove dijelove, brže se ohlade. Hajde da vidimo koji su to detalji.

Kako sve počinje

Kako počinje stvaranje TSN-a (prema starom HOA)? Tako je, sa sastanka. Čak i u ovoj fazi, mnogi aktivisti koji žele da preuzmu kontrolu "u svoje ruke" posrću. Najčešće je dnevni red sjednica, dokumentacija za glasanje sastavljena pogrešno, a što je najvažnije, na takvim sjednicama nema ni kvoruma. Stoga nije teško osporiti odluku, koju čine oni stanari koji ne žele TSN, ili advokati društava za upravljanje. Stoga, prema statistikama, u polovini slučajeva pokušaja stvaranja TSN-a, vruće glave se hlade već u ovoj fazi. Ali ima i onih koji ne odustaju.

A za to je, prvo, potreban novac za plaćanje usluga advokata. Drugo, puno vremena - stalno morate nestajati na sudovima. U nekim slučajevima čak ćete morati putovati u druge gradove. Na primer, da li znate da se Sedamnaesti apelacioni sud nalazi u Permu? Ali najvažnije je da su vam potrebni hrabrost i jaki živci. Zašto? Objašnjavamo. Bilo je slučajeva kada su inicijatori stvaranja TSN-a imali struju, vodu, brave na vratima redovno punjene ljepilom, neki huligani su razbijali stakla na automobilima, bušili gume. Ili se iznenada za njih zainteresovao okružni policajac, uzeo razna objašnjenja. A ako inicijator stvaranja ima mali biznis, onda postaje još ranjiviji - iznenada se može pojaviti poreski inspektor ili neko iz Odjela za privredni kriminal. Ne plašimo se, ali život je komplikovana stvar, posebno u Rusiji.

Ovdje također treba napomenuti da često ljudi s nečistim mislima postaju pokretači ovakvih partnerstava. Onaj ko više viče da je sve loše, ko najviše obećava “zlatne planine”, ljudi svoju kuću vjeruju u svoje ruke. O tome da je osoba izvorno njegova glavni cilj staviti lično bogaćenje, to će postati jasno tek za nekoliko godina, kada kuća propadne.

dobar primjer služi istoriji u Kačkanaru. I tamo je jedan biznismen nagovorio stanovnike da stvore HOA, obećao da će popraviti kuću, bit će čistoća i red, troškovi plaćanja će se smanjiti. No, sve se završilo činjenicom da je on sam nestao negdje u pravcu Moskve, a stanovnici su formirali impresivnu količinu dugova prema dobavljačima topline, vode i svjetla. Da ne spominjem činjenicu da na kući nisu rađene nikakve popravke.

Kalkulator umjesto romantike

TSN je privredna organizacija koji moraju imati prihod. Jedna je stvar sanjati kako je dobro sve raditi sam. I još jedna stvar je da uzmete kalkulator u ruke i shvatite koliko ljudi u kući zapravo plaća račune za komunalije, koliko iz toga izlazi i za šta je dovoljno.

Hajde prvo da vidimo koliko su minimalni troškovi potrebni za upravljanje kućom u obliku TSN-a za najmanje 200-300 stanova? Naravno, potreban je predsjedavajući, on po pravilu postaje najbučniji od pokretača. On traži svoju platu. U suprotnom, ako će se baviti upravljanjem nakon svog glavnog posla, nakon 20-21.00 uveče, onda neće imati smisla mijenjati šilo za sapun. Morate pratiti održavanje kuće 24 sata dnevno, a ne u slobodno vrijeme od posla. Mjesečna plata će najvjerovatnije biti najmanje 30-40 hiljada rubalja. Ovdje je također potrebno podsjetiti romantičare da je za upravljanje kućom potrebno barem minimalno poznavanje stambeno-komunalnih usluga. Možete li zamisliti da kuća padne u ruke prodavačice ili vozača? Moguće je da će se udubiti u sve nijanse upravljanja stambenom zgradom. Pre nego što se to desi, proći će godina, ili čak dva. I mnogo grešaka će biti napravljeno.

Još jedan trenutak. TSN bi trebao imati ploču. A ako predsjednik prima platu, onda će odbor početi da se žali zašto prima, a mi ne. Moraće i oni nešto da plate, i to opet na teret stanara. A ako predsjedavajući još nije čist, onda da bi odbor šutio o tome, morat će podijeliti s njim. A svu tu korupciju građani će opet plaćati iz svojih novčanika.

Ovdje također treba napomenuti: postoji takav mit da u TSN-u možemo kontrolirati potrošnju svog novca. Ali realnost je surova. Predsjedavajući može lako krivotvoriti dokumente, stanovnici će zahtijevati reviziju. A predsjedavajući će unajmiti njemu prijateljsku firmu, koja će obaviti reviziju kakvu on treba. I ovdje nećete kopati. Na primjer, postoji HOA na ulici. Yaroslavskaya, 21, gdje je mnogima jasno da je novac koji je jednom prikupljen za remont otišao u nepoznatom pravcu. Ali predsjedavajući je slegnuo ramenima i rekao da je prema dokumentima sve u redu.

Još jedna poteškoća: nakon nekog vremena drugi stanovnici će početi tražiti ovu ploču kako bi imali pristup dokumentima. I ovdje jučerašnji istomišljenici mogu očekivati ​​razlaz, koji će rezultirati dugom konfrontacijom. Na primjer, u Uralmašu, na raskrsnici ulica 40 godina Oktobar i Kirovgradskaya, postoji nekoliko kuća ujedinjenih u jednu HOA "Housing". Ova borba traje već nekoliko godina. I slučaj nije ograničen samo na sudove i tužilaštvo u odnosu na one koji nisu zadovoljni radom HOA i smatraju da im predsjednik krade novac. U toku su prijetnje, šteta na automobilima, nestanak struje.

Nastavi. Šta je organizacija bez računovođe i advokata? Dalje, treba vam domar, čistač, električar, vodoinstalater. A ako kuća nije nova, a ima liftove, onda i lift mehaničara. Šta ćete učiniti ako odjednom lift počne redovno da se zaglavi? A šta je sa sistemom za gašenje požara? Uostalom, trebao bi ga servisirati kvalificirani stručnjak, a ne samo ujak Vasya. Kompanije za upravljanje u državi imaju takvu osobu, ali za HOA njegov rad će koštati okrugli iznos.

Konačno, ako u kući kvari platna disciplina, tada će predsjedavajući morati zaobići dužnike i tražiti novac od njih. Ili unajmite agenciju za naplatu, izbacivače, i oni moraju platiti. Ali novac će i dalje biti potreban za tekuće i kozmetičke popravke, za otklanjanje iznenadnih nezgoda i, na kraju, za razvoj. Na kraju krajeva, ljudi će pitati: “Pa, glasali smo za TSN, ali gdje su poboljšanja, gdje je novo igralište, cvjetnjaci, ograda, asfalt?” A ako ne budu predstavljeni u narednih šest mjeseci nakon stvaranja TSN-a, počet će obrnuti procesi.

A znate li šta predsjedavajući radi kada se ispostavi da se od kuće skupi malo novca i da nema dovoljno za punopravan rad TSN-a? On jednostavno sklapa ugovor sa jednom od kompanija za upravljanje. I ovo je apsolutna realnost! Ne vjerujete? Razgovarajte sa stanovnicima nekoliko Himmash kuća na ulici. Alpinistov, 20. Svojevremeno, inspirisani idejom HOA, ljudi su pristali na to, ali mesec dana kasnije predsednik je potpisao ugovor sa Krivičnim zakonikom, a on je nestao, prestao da se javlja čak i na telefon, živeo je u privatna kuća van grada. Krivični zakonik je radio na tome da se to riješi, ponekad bi se u kući pojavio pijani čovjek, bilo bravar ili električar, i uradio nešto, pa bi opet nestao na mjesec dana. Nakon godinu i po dana ljudi su se konačno riješili ovog HOA-a i izabrali drugu kompaniju za upravljanje.

Ovdje je vrijedno reći organizacioni procesi. Prvo, biće potrebno izraditi povelju za TSN, a drugo, baviti se premjerom zemljišta, a ovaj proces se može povući godinama. I konačno, kada ste kreirali TSN, svaki korak mora biti koordiniran s vlasnicima, a za to morate održavati redovne sastanke. A ako na njima nema kvoruma, onda će takvi sastanci biti nelegitimni i biće ih lako osporiti na sudu. I vjerovatno znate koliko će biti teško okupiti stanovnike kuće sa 200-300 stanova, posebno ljeti i jeseni.

Šta će predsjednik i njegov odbor učiniti u takvim slučajevima? Tako je - da falsifikujete zapisnike sa sastanaka. Nakon toga, nesuđeni stanovnici će u svojim računima pronaći dodatni članak, na primjer, za barijeru, čuvanje dvorišta ili opremljen parking. Ali bilo bi lijepo kada bi ovaj iznos bio 100 rubalja. Plaćanje će poskupjeti za 1000 hiljada, pa čak i više. Stanovnici će pohrliti predsjedavajućem s pitanjem šta je to? A on će im reći: “Znači sastanak je prošao, većina je za, ali nećemo vam pokazivati ​​ove protokole, nismo dužni.” I biće u pravu. Takve priče dogodile su se u HOA "Stachek, 70" i HOA "Housing". Razgovarajte sa građanima i pitajte koliko plaćaju račune za komunalije i da li su time zadovoljni?

Dakle, u ovoj fazi, mnogi aktivisti i dalje odustaju, i razmišljaju, gdje sada staviti ovaj TSN? Mozda reci svojoj baki, ona je ionako u penziji, ima dosta vremena, osim toga, bila je racunovodja.

I ko onda ostaje privržen ideji udruženja vlasnika kuća? I to samo oni koji su u početku osmislili njegovo stvaranje u svrhu ličnog bogaćenja. Pa idu do kraja u potrazi za novcem. A pošto steknu potpunu kontrolu nad takvim finansijskim tokovima, oni gube svaku skromnost. Na primjer, u istoj kući u Stachek 70, predsjedavajući se toliko osjećao kao punopravni vlasnik u kući da je čak pokušao da oduzme stan od zakonskog nasljednika nakon smrti vlasnika. Samo je zavario vrata, postavio čuvare i nije pustio naslednika unutra. Ovako se ponašaju predsjednici HOA-TSN kada su opijeni vlašću.

Za šta je bila ideja

Može se navesti još mnogo tužnih priča o tome kako su završili pozivi da “preuzmite stvari u svoje ruke”. Pa evo, na primjer, na Uktusu postoji nova kuća prema Ščerbakovu, 5a. Tamo se predsjedavajući borio više od godinu dana da stvori HOA (tada su se još tako zvali). Prošao, kako kažu, kroz vatru, vodu i bakrene cijevi. Sve se završilo činjenicom da je dobrovoljno dao ostavku na ovu funkciju. Od prvog mjeseca njegovog rada na ovoj postaji, u bilo koje doba dana, mobilni je počeo da se kvari, stanovnici su zvali i postavljali pitanja. Istovremeno je radio za dobrovoljno. Nakon 2-3 mjeseca mu je dosadilo, sazvao je sastanak i tražio da mu se da plata za takav rad, zvao je dobar iznos. Stanari su se pogledali i rekli da se ne slažu. Onda je pljunuo na sve i čak odlučio da se iseli iz ove kuće.

Slična priča dogodila se i u mikrookrugu Kompressorny. Tamo je izgrađena nova kuća u ulici Yaskina broj 12. Skoro godinu dana stanovnici su se mučili sa kompanijom za upravljanje, koja je njihovu kuću dobila na konkursu. Konačno, kreirali smo vlastiti TSN. A onda se ispostavilo da oko trećine stanova u ovoj kući još nije otkupljeno i da ukupna uplata za stambeno-komunalne usluge ne pokriva troškove održavanja kuće. I nije bilo govora o smanjenju plaćanja.

I onda, kako smanjiti uplatu? Uostalom, tarifu za liniju „održavanje stambenog prostora“ utvrđuje opština, a ne društva za upravljanje, tarife za vodu, struju i toplotu određuje Regionalna energetska komisija. I već više od godinu dana novac za velike popravke prikupljaju ne kompanije za upravljanje, i ne TSN, već poseban fond. Ali možda i kompanije za upravljanje uključuju neke Dodatne usluge, kao što je interfon ili video nadzor. Ali uostalom, ako kreirate TSN, to ne znači da ćete morati napustiti interfon i video nadzor.

Stoga, ako neko nije zadovoljan Krivičnim zakonikom, onda se ne treba vrijeđati i iz inata žuriti sa stvaranjem TSN-a. Kao što su brojni slučajevi pokazali, takvi poduhvati završavaju u najbolji slucaj ništa. A u najgorem slučaju, predsjednik TSN-a sve ispusti i nestane s novcem u nepoznatom pravcu. Maksimum koji mu prijeti je godina uvjetne kazne. I većinu vremena, baš ništa. Novcem dobijenim u TSN-u može se kupiti novi stan u drugom gradu, graditi privatna kuća, kupuju luksuzne automobile. A stanovnicima koji nisu ništa sumnjali u njegovu prevaru ostaće hiljade dugova prema dobavljačima toplote, svetla, vode.

Sumirajući sve navedene primjere, zapitajte se još jedno pitanje, poznajete li dobro svoje komšije, koji vam nude da napravite TSN, a sebe postavljaju za svoje predsjedavajuće? Treba li im vjerovati i po kom osnovu? Na primjer, tako da osoba može postati direktor društvo za upravljanje, mora položiti ispit u Goszhilstroynadzoru. A predsjednik TSN-a ne duguje baš ništa. Za ovu poziciju možete izabrati bilo koga, čak i beskućnika koji neće biti odgovoran ni za šta. To je samo naš rusko zakonodavstvo.

Ako niste zadovoljni nečim u održavanju kuće, onda će definitivno imati smisla pronaći zajednički jezik sa menadžmentom kompanije za upravljanje i dogovoriti se s njima oko otklanjanja kvarova nego bezglavo juriti u vrtlog neizvjesnosti. Važno je napomenuti da je rad kompanije za upravljanje pod kontrolom Goszhilstroynadzora. On joj izdaje dozvolu i može je u svakom trenutku oduzeti na osnovu pritužbi stanara. Stoga su kompanije za upravljanje danas zainteresirane za kvalitetno održavanje kuća, za razliku od TSN-a, koji najčešće postaju oruđe u rukama lopova i nečasnih ljudi koji sanjaju o tome kako uz minimalnu odgovornost brzo "sjeći" novac.

Aleksej Kuzmin, advokat u oblasti stambenih i komunalnih usluga

1. Zahtjev se mora podnijeti i adresirati na poreska uprava na lokaciji TSN-a. Ako se zahtjev i paket dokumenata uz njega podnesu ne prema svojoj pripadnosti, pogrešnom poreznom organu, tada će biti donesena odluka o odbijanju državna registracija, dok se dokumenti i potvrda o uplati takse ne vraćaju. A za naknadnu registraciju, svi dokumenti moraju biti ponovo pripremljeni i ponovo platiti državnu pristojbu u iznosu od 4.000 rubalja, kao i usluge bilježnika;
2. Ako potpis podnosioca nije ovjeren kod notara na trećem listu prijave, onda se na osnovu takvog zahtjeva također donosi odluka o odbijanju registracije TSN-a. Za registraciju je potrebno prisustvo svih gore navedenih dokumenata. Nepostojanje bilo kojeg od njih daje pravo poreskom organu da donese odluku o odbijanju državne registracije;
3. Sve informacije u svakom dokumentu moraju biti istinite. I naziv i adresa TSN-a navedeni u zahtjevu za registraciju, u Povelji i u protokolu moraju biti isti. Sadržaj Povelje ne bi trebao biti u suprotnosti sa zakonom. Sve odluke sastanka moraju biti donesene i izvršene u skladu sa zahtjevima Kodeksa stanovanja Ruske Federacije;
4. Ako je državna dažbina uplaćena na pogrešne podatke, ili je priložena kopija računa, a ne original, onda se smatra da državna pristojba nije plaćena, a prema paketu dokumenata matičar donosi odluku o odbijanju dr. registracija;
5. Vrlo je važno ispravno sastaviti dokumente: svaki dokument koji se sastoji od više od jednog lista mora biti spojen, numerisan. Broj listova u dokumentu potvrđuje se potpisom podnosioca zahtjeva ili notara na poleđini posljednjeg lista dokumenta na mjestu njegovog firmvera. Ispravke u tekstu dostavljenih dokumenata nisu dozvoljene, u prazne kolone se stavljaju crtice, ne prilažu se prazni listovi obrasca P11001.

1.1. Ova Uredba je interni dokument Udruženja vlasnika nekretnina „DOM 32“ (u daljem tekstu TSN), kojim se utvrđuje postupak za rad UO TSN (u daljem tekstu: UO), prava i obaveze. članova Odbora, kao i proceduru donošenja odluka Odbora i proceduru interakcije sa drugim upravljačkim tijelima TSN-a.

1.2. Pravilnik se usvaja odlukom Skupštine članova TSN-a (u daljem tekstu: Skupština).

1.3. Ova Uredba je izrađena u skladu sa Građanskim zakonikom Ruska Federacija(u daljem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije), Zakon o stanovanju Ruske Federacije (u daljem tekstu - HC RF), Povelja TSN-a (u daljem tekstu - Povelja) i interni dokumenti TSN-a.

1.4. Odbor je kolegijalni izvršni organ TSN-a, koji u pauzama između sastanaka članova TSN-a upravlja tekućim aktivnostima TSN-a u okviru nadležnosti utvrđenih važećim zakonskim normama, Statutom TSN-a, odlukama Skupštine i ovim Pravilnikom. .

1.5. Odbor djeluje u interesu TSN-a i odgovoran je Generalnoj skupštini članova TSN-a.

1.6. Mandat članova Upravnog odbora utvrđuje se Statutom i ne traje duže od 2 (dvije) kalendarske godine.

1.7. Odborom rukovodi predsjednik odbora (u daljem tekstu: predsjednik).

1.8. Prilikom obavljanja svojih funkcija u okviru ovlaštenja koja su mu data, Upravni odbor (preko predsjednika) može zaključiti poslovni odnos sa svim državnim i nedržavnim institucijama, preduzećima, organizacijama, pojedinci i rješavaju sva pitanja vezana za aktivnosti TSN-a.

2. Nadležnost odbora

2.1. Nadležnost Upravnog odbora utvrđena je važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, Statutom, odlukama Glavne skupštine i ovim Pravilnikom.

2.2. Upravni odbor je izvršni organ TSN-a, odgovoran Glavnoj skupštini. Upravni odbor organizuje provođenje odluka Skupštine, razvija i provodi mjere predviđene statutom TSN-a.

2.3. Odbor upravlja ekonomskim i finansijskim ekonomska aktivnost TSN ima pravo odlučivanja o svim pitanjima ortačkog društva, izuzev pitanja koja su iz nadležnosti Skupštine.

2.4. U nadležnost Upravnog odbora su sljedeća pitanja u periodu između skupština:

2.4.1. Usklađenost sa važećim zakonodavstvom TSN-a i zahtjevima Povelje.

2.4.2. Organizacija računovodstva i izvještavanja TSN-a, priprema i dostavljanje godišnjih izvještaja na usvajanje od strane Skupštine.

2.4.3. Izrada predračuna prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu, godišnjeg plana rada održavanja i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i podnošenje na odobrenje Glavnoj skupštini.

2.4.5. Postavljanje na Internet informacija koje podliježu objavljivanju od strane organizacija koje djeluju u oblasti upravljanja stambenim zgradama, u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

2.4.6. Izdavanje kopija ličnih računa, potvrda i drugih dokumenata vlasnicima lokala u okviru njihovih nadležnosti.

2.4.7. Razmatranje prijava i pritužbi vlasnika lokala.

2.4.8. Zaključivanje sa vlasnicima prostorija - koji nisu članovi TSN-a ugovora o upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pružanju komunalne usluge.

2.4.9. Prihvatanje zahtjeva za članstvo u TSN-u i istupanje iz njega.

2.4.10. Vođenje registra članova TSN-a i registra vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

2.4.11. Sazivanje i organizovanje Skupštine.

2.4.12. Organizaciona i tehnička podrška radu Skupštine i Revizorske komisije TSN-a.

2.4.13. Organizacija sprovođenja odluka Skupštine.

2.4.14. Organizovanje kontrole blagovremenog plaćanja od strane članova TSN utvrđenih obaveznih plaćanja i doprinosa, a od strane vlasnika objekata koji nisu članovi TSN-a - plaćanja za stambene (nestambene) prostorije i komunalije.

2.4.15. Osigurati da svi vlasnici prostorija ispune svoje obaveze za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa svojim udjelima u pravu zajedničke svojine na ovoj imovini.

2.4.16. Kontrola kretanja materijalnih i novčanih vrijednosti, verifikacija tehničkom stanju zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi.

2.4.17. Obračun iznosa uplate za stambeni prostor i obaveznih plaćanja (doprinosa) za sve vlasnike prostorija, kao i članarina za članove TSN-a i dostavljanje istih na odobrenje Glavnoj skupštini.

2.4.18. Obavljanje poslova upravljanja stambenom zgradom, za obavljanje poslova i pružanje usluga održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom na osnovu odluka Skupštine.

2.4.19. Angažovanje radnika za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njihovo otpuštanje.

2.4.20. Zaključivanje ugovora u ime TSN-a, o trošku i u interesu članova TSN-a, kao i vlasnika stambenih i nestambenih prostorija koji nisu članovi TSN-a, za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine u stanu izgradnju, snabdijevanje resursima sa resursima i druge organizacije; kontrolu izvršenja zaključenih ugovora.

2.4.21. Zaključivanje ugovora o zakupu ili ugovora o prijenosu drugih prava na zajedničkoj imovini vlasnika u stambenoj zgradi.

2.4.22. Utvrđivanje činjenica o nanošenju štete na imovini vlasnika prostora.

2.4.23. Obavljanje drugih dužnosti koje proizilaze iz Povelje TSN-a.

3. Procedura za formiranje odbora

3.1. Upravni odbor bira iz reda članova TSN-a Skupština u broju od 7 (sedam) članova, na period od 2 (dvije) kalendarske godine.

3.2. Ako je vlasnik prostora pravno lice, tada njegov ovlašteni predstavnik ima pravo biti član Upravnog odbora.

3.3. Kandidate za izbor u Upravni odbor može predložiti bilo koji član TSN-a u formi pisane prijave najkasnije 10 dana prije održavanja Skupštine po pitanju izbora članova UO TSN-a.

3.4. Uz zahtjev za imenovanje za izbor u Upravni odbor potrebno je priložiti:

• kopiju dokumenta kojim se potvrđuje pravo svojine u stambenoj zgradi;
• kratak opis kandidata, koji sadrži obavezne podatke o obrazovanju, fotografiju, kontakt podatke (važeća adresa e-pošte), iskustvo u socijalnom radu (ako postoji) i druge podatke;
• kopiju uplatnih dokumenata koji potvrđuju nepostojanje docnji u plaćanju članarine i obavezne naknade za održavanje i popravku zajedničke imovine stambene zgrade, plaćanje komunalija, kao i drugih plaćanja utvrđenih odlukom Skupštine.

3.5. Član TSN-a koji ima sistematski dug (više od 3 mjeseca) u plaćanju članarine i obavezne naknade za održavanje i popravku zajedničke imovine stambene zgrade, plaćanja komunalija, kao i drugih plaćanja utvrđenih odlukom generalnog direktora Skupština se ne može birati u Upravni odbor.

3.6. Kandidat za člana Upravnog odbora smatra se izabranim u Upravni odbor ako njegovu kandidaturu podrži prosta većina glasova članova TSN-a koji su učestvovali na Glavnoj skupštini.

3.7. Ako broj kandidata za učešće na izborima za Upravni odbor prelazi dozvoljeni broj članova TSN-a, tada se izabranim u Upravni odbor smatraju kandidati koji dobiju najveći broj glasova.

3.8. Članovi TSN-a mogu biti birani u Upravni odbor neograničen broj puta.

3.9. Ako po isteku dvogodišnjeg mandata Skupština ne donese odluku o izboru novog Upravnog odbora ili o izboru dosadašnjeg Odbora za novi mandat, bivši Upravni odbor, uključujući i predsjednika Odbor, nastavlja da obavlja poslove organa TSN-a do dana donošenja jedne od odluka iz ovog stava na Skupštini.

3.10. Prilikom održavanja izbora novog sastava Upravnog odbora, on se smatra ovlaštenim od dana donošenja odgovarajuće odluke od strane Skupštine. Istovremeno, dosadašnji vršilac dužnosti sastava Upravnog odbora dužan je da prenese dokumentaciju, pečate TSN-a i elektronske digitalni potpisi novoizabrani članovi Upravnog odbora u roku od najviše 15 (petnaest) radnih dana prema Potvrdi o prijemu.

3.11. Na prvoj sjednici Upravni odbor iz reda svojih članova bira predsjednika.

3.12. Članu Upravnog odbora mogu prijevremeno prestati ovlaštenja iz sljedećih razloga:

• on vlastitu volju(dobrovoljno istupanje iz Upravnog odbora);
• odlukom Skupštine;
• u vezi sa smrću.

3.13. U slučaju da prije isteka mandata izabranih članova Upravnog odbora nastane upražnjeno mjesto u vezi s prijevremenim prestankom ovlaštenja člana Upravnog odbora, upražnjeno mjesto može se popuniti odlukom posebnog sastanak Upravnog odbora. Ovako izabran ili imenovan član Odbora ostaje na funkciji do isteka mandata člana Odbora kojeg je zamijenio.

3.14. U slučaju prijevremenog prestanka ovlasti više od 2/3 članova Upravnog odbora, Upravni odbor saziva skupštinu na kojoj se bira Upravni odbor u novom sastavu.

3.15. O isplati naknade članovima Upravnog odbora odlučuje Skupština, osim ako Statutom nije drugačije određeno. Visina naknade koja se isplaćuje članovima Upravnog odbora, uključujući i predsjednika, utvrđuje se odlukom Skupštine članova TSN-a.

4. Prava i obaveze članova Upravnog odbora

4.1. Prava i obaveze članova Upravnog odbora utvrđuju se važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, Poveljom i ovim Pravilnikom.

4.2. Članovi Upravnog odbora imaju pravo:

4.2.1. upoznaje se sa svim administrativnim, računovodstvenim, izvještajnim i drugim dokumentima i materijalima TSN-a na propisan način;

4.2.2. .odobre osoblje TSN, Pravilnik o naknadama zaposlenih u TSN-u i Pravilnik o radu;

4.2.3. učestvuje u donošenju odluka o raspodjeli odgovornosti između članova Upravnog odbora;

4.2.4. daje prijedloge plana rada Upravnog odbora i dnevnog reda sjednica Upravnog odbora;

4.2.5. blagovremeno primati materijale za donošenje odluka;

4.2.6. zahtijevaju sazivanje sjednica Upravnog odbora, uvrštavanje pitanja na dnevni red;

4.2.7. podnosi prijedloge i preporuke o upravljanju TSN-om i njegovom razvoju na razmatranje Glavnoj skupštini;

4.2.8. Izraziti pismenim putem svoje neslaganje sa odlukama Odbora i skrenuti pažnju na to predsedavajućem i Generalnoj skupštini.

4.3. Članovi Upravnog odbora dužni su:

4.3.2. izvršava odluke Odbora; obezbjeđuje usklađenost sa važećim zakonodavstvom, zahtjevima Povelje i ovim pravilnikom;

4.3.3. obavlja i druge poslove koji proizilaze iz Povelje.

4.4. Pored toga, odlukom Skupštine, Upravnom odboru se mogu dodijeliti sljedeće dužnosti:

4.4.1. priprema izmjena i dopuna Povelje;

4.4.2. primanje prihoda od preduzetničku aktivnost i njihovim raspolaganjem u skladu sa odlukom Skupštine;

4.4.3. određivanje iznosa jednokratnih plaćanja za pokrivanje rezultirajućih troškova TSN-a.

5. Odgovornost članova Upravnog odbora

5.1. Članovi Upravnog odbora, prilikom ostvarivanja svojih prava i obavljanja dužnosti, moraju djelovati u interesu TSN-a, ostvarivati ​​svoja prava i obavljati dužnosti u odnosu na ortačko društvo u dobroj namjeri i razumno.

5.2. Članovi Upravnog odbora snose supsidijarnu odgovornost prema Glavnoj skupštini za gubitke prouzrokovane TSN-u svojim krivim radnjama (nečinjenjem) u skladu sa važećim zakonodavstvom.

6. Struktura odbora i podjela odgovornosti

6.1. Raspodjelu dužnosti između članova Upravnog odbora odobrava Upravni odbor na prijedlog predsjednika. I ostali članovi Upravnog odbora imaju pravo da daju prijedloge o raspodjeli odgovornosti između članova Upravnog odbora.

6.2. Predsjedavajući ima pravo povjeriti obavljanje bilo koje funkcije ili posla bilo kojem članu Upravnog odbora u okviru njegovih dužnosti kao dijela Upravnog odbora.

6.3. Uz dodijeljene odgovornosti, svi članovi Upravnog odbora moraju voditi evidenciju o svim informacijama koje su važne za djelovanje TSN-a kako bi u svakom trenutku mogli doprinijeti sprječavanju štete, poboljšanju ili neophodnim promjenama u aktivnostima sazivanjem sednicu odbora, generalnu skupštinu ili na drugi način.

6.4. Članovi Upravnog odbora dužni su obavještavati predsjednika iz svoje nadležnosti o svim bitnim tekućim pitanjima i toku poslova. Predsjednik koordinira rješavanje pitanja koja su u nadležnosti pojedinih članova Upravnog odbora, sa zajednički ciljevi i TSN planovi.

7. Predsjednik odbora

7.1. Predsjedavajući je šef TSN-a i odgovoran je Upravnom odboru i Generalnoj skupštini.

7.2. U skladu sa važećim zakonodavstvom i Statutom, imenovanje (ponovni izbor) i prijevremeni prestanak ovlaštenja predsjednika vrši Skupština ili Upravni odbor, u skladu sa procedurom utvrđenom ovim pravilnikom.

7.3. Predsjedavajućeg bira Upravni odbor iz reda svojih članova na period utvrđen Statutom.

7.4. Predsjedavajući može biti ponovo biran, ali ne više od 2 (dva) puta uzastopno.

7.5. Izbor predsjednika vrši se prostom većinom glasova sa liste Upravnog odbora, odnosno u sastavu Upravnog odbora od 7 osoba za izbor predsjednika moraju biti pribavljena najmanje 4 glasa.

7.6. Predsjednik se smatra da je stupio na dužnost od trenutka izbora na prvoj sjednici Odbora sa sastavljanjem zapisnika koji su potpisali svi članovi Odbora prisutni na ovoj sjednici.

7.7. Predsjedavajući osigurava provođenje odluka Odbora, rukovodi tekućim aktivnostima TSN-a i ima pravo da daje obavezna uputstva i uputstva svim službenicima TSN-a.

7.8. Nakon izbora, novi predsjedavajući je dužan, u roku od najviše 15 (petnaest) radnih dana (uz obavezno učešće prethodnog predsjednika):

7.8.1. saziva Upravni odbor pozivanjem članova Komisije za reviziju na ovu sjednicu, a ako se izabere novi sastav Upravnog odbora, poziva članove Upravnog odbora u prethodnom sastavu;

7.8.2. imenuje odgovorne osobe iz sastava novog Upravnog odbora za popis materijalnih i novčanih sredstava TSN-a, kao i dokumentacije (upravljačke, računovodstvene, tehničke);

7.8.3. Istovremeno sa promjenom bankovne kartice organizacije, podnesite zahtjev banci za davanje informacija o kretanju sredstava za Prošle godine na TSN obračunskom računu za računovodstvenu reviziju;

7.8.4. izvršiti popis materijalnih i finansijskih sredstava TSN-a;

7.8.5. zajedno sa članovima Upravnog odbora prihvata materijalna sredstva i dokumentaciju TSN-a o relevantnim aktima;

7.8.6. priprema izvod iz zapisnika sa sjednice Upravnog odbora o izboru novog predsjednika za naknadno dostavljanje vanjskim organizacijama;

7.8.7. izdaje bankovnu karticu sa uzorcima potpisa predsjednika i glavnog računovođe TSN-a i drugih lica ovlaštenih od strane Upravnog odbora za potpisivanje bankarskih dokumenata TSN-a;

7.8.8. obavijestiti organizacije koje se bave održavanjem stambene zgrade o promjeni predsjednika.

7.9. Odluka o prijevremenom prestanku ovlaštenja predsjedavajućeg može se donijeti samo u vezi sa okolnostima navedenim u ovoj tački Pravilnika:

7.9.1. prema pisanoj izjavi predsjedavajućeg o ostavci (ovak zahtjev se mora podnijeti Upravnom odboru najmanje 10 (deset) radnih dana prije trenutka podnošenja ostavke;

7.9.2. za neodržavanje ili odbijanje održavanja sjednica Upravnog odbora, ako članovi Upravnog odbora zahtijevaju njihovo održavanje;

7.9.3. za obavljanje aktivnosti koje uzrokuju finansijsku štetu TSN-u kao rezultat zloupotrebe ovlasti, ili zbog nemara, ili u plaćeničke svrhe, što mora biti potvrđeno revizijom Komisije za reviziju ili relevantnom sudskom odlukom;

7.9.4. za neispunjavanje ili odbijanje da se izvrše odluke Skupštine ili Odbora, ako su te odluke zakonite;

7.9.5. za nedostavljanje ili odbijanje da se dostavi dokumentacija radi provjere od strane Komisije za reviziju (revizora) aktivnosti TSN-a;

7.9.6. ova lista razloga za razrješenje predsjedavajućeg sa funkcije nije iscrpna i može se dopuniti odlukom Skupštine.

7.11. Glasanje o prestanku ovlasti predsjednika vrši se na sjednici Upravnog odbora i prihvata se ako je za njega glasalo više od polovine članova Upravnog odbora, odnosno u sastavu Upravnog odbora od 7 ljudi, Za smjenu moraju glasati najmanje 4 člana Upravnog odbora, bez obzira na stvarni broj članova Upravnog odbora u ovom trenutku. Predsjedniku prestaju ovlaštenja od trenutka donošenja odluke Odbora o tome, koju potpisuju svi članovi Odbora prisutni na ovoj sjednici.

8. Prava i obaveze predsjedavajućeg

8.1. Kao član Upravnog odbora, predsjednik ima sva prava i obaveze člana Odbora.

8.2. Predsjedavajući ima sljedeća prava:

8.2.1. djeluju bez punomoćja u ime TSN-a i imaju pravo prvog potpisa na finansijskim dokumentima;

8.2.2. nastupajući u ime TSN-a, potpisuje platna dokumenta i obavlja transakcije koje, u skladu sa važećim zakonodavstvom, Poveljom i ovim Pravilnikom, ne podliježu obaveznom odobrenju Upravnog odbora ili Skupštine;

8.2.3. zastupa interese TSN-a u državnim ili drugim institucijama koje se odnose na upravljanje i rad stambene zgrade;

8.2.4. raspolaže imovinom i sredstvima TSN-a iz svoje nadležnosti;

8.2.5. otvaraju i zatvaraju obračunske i druge račune TSN-a u bankama;

8.2.6. donosi samostalne odluke o utrošku sredstava koja ne prelaze 30.000 (trideset hiljada) rubalja odjednom, pod uslovom da su ti rashodi predviđeni relevantnim budžetskim stavkama, a njihov ukupan mjesečni iznos ne prelazi 50.000 (pedeset hiljada) rubalja ;

8.2.8. zapošljavanje i otpuštanje radnika TSN-a, uključujući zaključivanje ugovora o radu, kao i primjenu stimulacija i kazni za zaposlenike TSN-a;

8.2.9. izdaje naredbe, uputstva i direktive koje su obavezujuće za sve zaposlene u TSN-u;

8.2.10. izdaje punomoćje u ime TSN-a.

8.3. Predsjedavajući ima sljedeće odgovornosti:

8.3.1. vrši operativno upravljanje aktivnostima TSN-a;

8.3.2. saziva i održava sjednice Upravnog odbora, formira dnevni red sjednice Upravnog odbora;

8.3.3. rukovodi radom Odbora, predsjedava sjednicama Odbora i Generalnim skupštinama;

8.3.4. koordinira rješavanje pitanja iz nadležnosti članova Upravnog odbora;

8.3.5. podnosi Generalnoj skupštini izvještaj o radu Odbora;

8.3.6. obezbjeđuje sprovođenje odluka Skupštine i Upravnog odbora;

8.3.7. vrši nadzor nad izvođenjem radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

8.3.8. osigurati održavanje registra članova TSN-a i njegovo podnošenje državnim nadzornim organima u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije;

8.3.9. učestvuje u izradi internih dokumenata (pravilnika, pravilnika TSN-a, opisa poslova zaposlenih u TSN-u, itd.);

8.3.10. osigurava kancelarijski rad TSN-a;

8.3.11. primati vlasnike prostorija, kao i evidentirati i evidentirati njihove pritužbe i prijave na upravljanje i održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

8.3.12. obavlja druge funkcije neophodne za postizanje ciljeva TSN-a i osiguravanje njegovog normalnog rada, u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i Poveljom, izuzev funkcija koje su RF LC i Povelja dodijelile drugim tijelima upravljanja TSN-a.

8.4. U odsutnosti predsjednika, njegove poslove obavlja član Odbora kojeg imenuje predsjednik, odnosno odbor kao zamjenik za vrijeme odsutnosti predsjednika.

9. Odgovornost predsjedavajućeg

9.1. Kao član Odbora, predsjednik snosi istu odgovornost kao i svaki od članova Odbora.

9.2. Predsjedavajući je lično odgovoran članovima Upravnog odbora i Glavnoj skupštini za:

• organizacija uredskog rada TSN;
• sklapanje ugovora i sporazuma koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i uzimaju u obzir interese TSN-a;
• računovodstvo i čuvanje TSN dokumentacije;
• blagovremenost i potpunost plaćanja poreza, izvještavanje poreskih organa, fondova i banaka (zajedno sa računovođom TSN-a);
• kršenje socijalne garancije Zaposleni u TSN-u.

10. Sukob interesa članova Upravnog odbora i interesa TSN-a

10.2. U slučaju sukoba između interesa člana Upravnog odbora i interesa TSN-a, član Odbora je dužan da podatke o takvom sukobu otkrije drugim članovima Odbora i preduzme mjere za otklanjanje sukoba.

10.3. Kako bi se izbjegao mogući sukob interesa između interesa člana Upravnog odbora i interesa TSN-a, član Upravnog odbora ne smije, bez prethodnog obavještavanja članova Upravnog odbora:

• biti strana, posrednik ili korisnik prema bilo kojem građanskom zakonu, ekonomskom sporazumu sa TSN-om;
• obavlja i druge radnje koje prevazilaze prava i obaveze članova Upravnog odbora, suprotno važećim zakonima, Statutom, odlukama Skupštine i ovim Pravilnikom.

10.4. Ako je bilo koja od okolnosti navedenih u stavu 10.3. ovog pravilnika prisutna u odnosu na člana Upravnog odbora u vrijeme njegovog izbora u Upravni odbor, član Upravnog odbora dužan je poslati na adresu Uprave Ukrcajte se na odgovarajuće pismeno obavještenje o navedenim okolnostima. Ako član Upravnog odbora u trenutku svog izbora nije znao za postojanje ovih okolnosti, član Upravnog odbora dužan je poslati navedeno obavještenje u razumnom roku nakon što je saznao za te okolnosti.

10.5. Ako bilo koji član Upravnog odbora ima okolnosti navedene u tački 10.3. ovog pravilnika, na inicijativu predsjednika ili na zahtjev bilo kojeg člana Upravnog odbora, pitanje sukoba interesa koji postoji (može nastati) u u vezi sa navedenim okolnostima može se dostaviti na razmatranje Upravnom odboru.

10.6. Ako član Upravnog odbora namjerava ili je počinio jednu ili više radnji navedenih u tački 10.3. ovog pravilnika, član Upravnog odbora dužan je na adresu Upravnog odbora poslati odgovarajuće pismeno obavještenje o svom namjeru (prema tome, njegove radnje).

10.7. Upravni odbor ima pravo da odobri provođenje od strane člana Upravnog odbora radnji (radnje koje poduzima član Upravnog odbora) predviđenih tačkom 10.3. ovog pravilnika.

10.8. Ako okolnosti (radnje koje je planirao ili počinio član odbora) navedene u tački 10.3 ovog pravilnika dovode ili mogu dovesti do povrede bilo kojeg interesa TSN-a, odbor ima pravo donijeti jednu od sljedećih odluka:

• o odbijanju člana Upravnog odbora da odobri izvršenje radnji predviđenih tačkom 10.3 ovog pravilnika;
• drugo rješenje koje osigurava zaštitu prava i interesa TSN-a.

10.9. Član Upravnog odbora dužan je izvršiti odluku Upravnog odbora iz tačke 10.8. ovog pravilnika u roku određenom u odluci i dostaviti Upravnom odboru podatke koji pouzdano potvrđuju izvršenje navedene odluke.

10.10. Ako član Upravnog odbora odbije (izbjegne) izvršenje odluke Upravnog odbora iz tačke 10.8 ovog pravilnika, Upravni odbor ima pravo o tome obavijestiti Skupštinu.

11. Procedura održavanja sjednica Upravnog odbora

11.1. Predsjedavajući saziva zakazane sjednice Upravnog odbora najmanje jednom tromjesečno.

11.2. Odluku o sazivanju sjednice Odbora donosi predsjednik.

11.3. Predsjedavajući saziva vanredne sjednice Odbora na vlastitu inicijativu ili na pismeni zahtjev bilo kojeg člana Odbora. Sastanke odbora treba sazivati ​​kada to zahtijevaju interesi TSN-a.

11.4. Dnevni red sjednice Upravnog odbora formira predsjednik, a na osnovu zahtjeva članova Upravnog odbora. Na inicijativu predsjednika ili člana Upravnog odbora, na sjednici Upravnog odbora mogu se razmatrati pitanja koja nisu uvrštena u dnevni red sjednice Upravnog odbora, ali samo ako sjednici Upravnog odbora prisustvuje većina izabranih članova Upravnog odbora.

11.5. Odbor razmatra sva pitanja i donosi odluke isključivo na svojim sjednicama. Neophodne materijale o pitanjima koja su uvrštena u dnevni red sjednice dostavlja sekretar ili predsjednik Odbora članovima Odbora, kako bi se svi članovi Odbora pripremili za raspravu.

11.6. Obavještenje o sjednicama Upravnog odbora dostavlja predsjednik svakom članu Upravnog odbora e-mailom, SMS porukom ili dostavlja lično najkasnije 2 (dva) radna dana prije dana održavanja sjednice.

11.7. Na sjednici Upravnog odbora učestvuju članovi Upravnog odbora. Upravni odbor ima pravo odlučivati ​​o prisustvu trećih lica (vlasnika prostora, članova ortačkog društva, članova Komisije za reviziju i drugih lica) na sjednici Upravnog odbora.

11.8. Smatra se da na sjednici učestvuju članovi Upravnog odbora koji su lično prisutni na sjednici.

Učešćem na sjednici smatraju se i članovi Upravnog odbora koji nisu lično prisutni na sjednici, pod uslovom da navedeni članovi Upravnog odbora dostave pismena mišljenja o tačkama dnevnog reda prije sastavljanja zapisnika sa sjednice Uprave. Board.

11.9. Ako je nemoguće lično prisustvovati sjednici Upravnog odbora, član Upravnog odbora ima pravo da podnese pisano mišljenje o tačkama dnevnog reda, koje se može objaviti na sjednici.

Prilikom utvrđivanja kvoruma sjednice Upravnog odbora uzima se u obzir pisano mišljenje člana Upravnog odbora. Pismeno mišljenje člana Upravnog odbora uzima se u obzir prilikom glasanja ako sadrži nacrt odluke o stavljanju na glasanje na sjednici Upravnog odbora, te mogućnost glasanja člana Upravnog odbora o navedenom. nacrt odluke.

11.10. Član Upravnog odbora, koji prisustvuje i ne prisustvuje sjednici, ima pravo zahtijevati da se njegovo izdvojeno mišljenje o pitanjima dnevnog reda sjednice priloži zapisniku sa sjednice. Izdvojeno mišljenje člana Upravnog odbora koji nije učestvovao na sjednici ne uzima se u obzir prilikom utvrđivanja kvoruma i prilikom glasanja.

11.11. Kvorum za održavanje sjednice Upravnog odbora je najmanje polovina broja izabranih članova Upravnog odbora. Sjednica Upravnog odbora priznaje se nadležnom ako na njoj učestvuje većina članova Upravnog odbora.

11.12. Prilikom donošenja odluka Upravnog odbora, svaki član Upravnog odbora ima jedan glas. Prenos prava glasa od strane člana Upravnog odbora na drugu osobu, uključujući i drugog člana Uprave, nije dozvoljen.

11.13. Odluke donosi Upravni odbor prostom većinom glasova. U slučaju jednakosti glasova, odlučujući je glas predsjedavajućeg.

12. Registracija odluka Odbora

12.1. Na svim sjednicama Upravnog odbora vodi se zapisnik (Prilog br. 1) u koji se evidentiraju donesene odluke. Zapisnike sa sjednica vodi član Upravnog odbora u funkciji sekretara.

12.2. Zapisnik sa sjednice Upravnog odbora sadrži sljedeće podatke:

• broj protokola;
• datum, vrijeme i mjesto sastanka;
• dnevni red;
• nacrti odluka koji se stavljaju na glasanje;
• rezultate glasanja za svaki nacrt odluke;
• oblik učešća na sjednici Upravnog odbora: lično prisustvo ili davanje pismenog mišljenja;
• donesene odluke.

12.3. Protokol može sadržavati i podatke o glavnim govornicima, govorima, spisak osoba prisutnih na sastanku.

12.4. Prvom primjerku zapisnika prilažu se dokumenti odobreni od strane Odbora, pisana mišljenja i izdvojena mišljenja članova Odbora. Protokolima se mogu priložiti i drugi materijali i dokumenti.

12.5. Zapisnik sa sjednice Upravnog odbora sastavlja sekretar, a potpisuje ga predsjednik najkasnije u roku od 10 (deset) radnih dana od dana održavanja sjednice Upravnog odbora.

12.6. Zapisnik potpisuju članovi Odbora koji učestvuju na sjednici. Predsjednik obavještava članove Upravnog odbora koji nisu učestvovali na sjednici Upravnog odbora o odlukama koje je donio Upravni odbor dostavljanjem kopije zapisnika na adresu emailčlanovi Upravnog odbora koji su bili odsutni sa sednice.

12.7. Zapisnik se daje na upoznavanje članovima Komisije za reviziju slanjem kopije protokola e-mailom svakom članu Komisije za reviziju.

12.8. Zapisnik sa sjednice Odbora je javna isprava. Odbor može odlučiti da kopije zapisnika sa sjednica Odbora objavi na web stranici TSN-a uz njihovo postavljanje u odjeljke koji su dostupni članovima TSN-a.

12.9. Predsjedavajući organizira čuvanje zapisnika sa sjednica Odbora.

12.10. Zapisnici sa sjednica Upravnog odbora čuvaju se 3 (tri) godine na mjestu čuvanja dokumentacije TSN-a.

13. Sprovođenje odluka Odbora

13.1. Odluke Upravnog odbora, donesene u okviru njegove nadležnosti, obavezujuće su za sve zaposlene i članove TSN-a.

13.2. Izvršitelji i odgovorni radnici TSN-a obavještavaju predsjednika i članove Upravnog odbora o provođenju odluka Upravnog odbora.

13.3. Kontrolu provođenja odluka Upravnog odbora sprovode predsjednik i drugi članovi Upravnog odbora ovlašteni za evidentiranje, kontrolu i provjeru provođenja odluka Upravnog odbora.

13.4. Rezultate sprovođenja odluka Odbora predsjednik izlaže na sjednicama Odbora i ogleda se u Izvještaju o radu Odbora (u daljem tekstu: Izvještaj).

14. Nadzor nad radom Odbora

14.1. Upravni odbor godišnje, kao iu drugom trenutku odlukom Skupštine ili Revizijske komisije, izvještava o provođenju odluka Skupštine i drugim rezultatima rada Upravnog odbora.

14.2. Odbor priprema izvještaj za godišnju skupštinu.

14.3. Izvještaj sadrži podatke o sjednicama Upravnog odbora u izvještajni period ukazujući na:

• pitanja koja razmatra Odbor;
• odluke donete od strane odbora;
• informacije o implementaciji (ne implementaciji) odluka.

15. Završne odredbe

15.1. Ovaj Pravilnik stupa na snagu danom usvajanja od strane članova Upravnog odbora na redovnoj sjednici i podliježe naknadnom usvajanju na Glavnoj skupštini.

15.2. Odluka o uvođenju izmjena i dopuna ovog Pravilnika donosi se na sjednici Upravnog odbora i podliježe naknadnom usvajanju na Glavnoj skupštini.

15.3. Ako su određene norme ovog pravilnika u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i/ili Poveljom, primjenjivat će se relevantne norme zakonodavstva Ruske Federacije i/ili Povelje. Nevaljanost pojedinih normi ove Uredbe ne povlači za sobom ništavost drugih normi i Uredbe u cjelini.

1. U isključivu nadležnost vrhovnog organa društva vlasnika imovine, uz pitanja iz stava 2. člana 65.3. ovog zakonika, spada i donošenje odluka o utvrđivanju visine obaveznih plaćanja i doprinosa članova društva. partnerstvo.

2. Samostalni poduzetnik nastaje u ortačkom društvu vlasnika nekretnina. izvršna agencija(predsjednik) i stalni kolegijalni izvršni organ (odbor).

Odlukom najvišeg organa udruženja vlasnika nepokretnosti (stav 1. člana 65.3), stalnim organima ortačkog društva mogu prestati i pre roka u slučajevima grub prekršaj od strane njih zbog svojih dužnosti, otkrivene nesposobnosti za pravilno obavljanje poslova ili u prisustvu drugih ozbiljnih osnova.

Art. 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dio 1. Osobine upravljanja u partnerstvu vlasnika nekretnina

Civil Code

Odobreno
generalna skupština
Članovi HOA 151

OPIS POSLA
PREDSJEDNIK ODBORA HOA151

1. Opće odredbe.

1. Predsjednik odbora ortačkog društva je izabrano lice, ne može svoje aktivnosti u odboru ortačkog društva kombinovati sa radom u ortačkom društvu po ugovoru o radu. Bira se na način i na vrijeme utvrđeno Statutom ortačkog društva. Upravni odbor je na čelu kolegijalnog izvršnog organa Partnerstva.

1.2. Član Upravnog odbora ne može biti izabran za predsjednika Upravnog odbora po osnovu predviđenim članom 160/1 br. 188-FZ Ruske Federacije:

• član odbora koji je ranije počinio grube povrede stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, Statuta društva, Pravilnika o Upravnom odboru HOA, Pravilnika o revizijskoj komisiji HOA;
• član odbora koji zapravo ne živi u kući.

1.3. Predsjednik odbora mora imati više obrazovanje, je izabrano lice sa upravljačkim ovlastima.

1.4. Predsjednik odbora treba da služi kao primjer poštenja, pristojnosti, odgovornosti, savjesnosti i profesionalnosti na ovoj poziciji.

1.5. Predsjednik se bira na prvoj sjednici Upravnog odbora ortačkog društva, iz reda članova odbora, jednostavnim glasanjem na vrijeme utvrđeno Statutom ortačkog društva.

2. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva u svojim aktivnostima se rukovodi važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, Statutom Partnerstva, službenim ovlaštenjima (uputstvima), kao i, normativni dokumenti odobrava organ upravljanja ortačkog društva - Skupština članova ortačkog društva.

3. Predsjednik odbora ortačkog društva obezbjeđuje sprovođenje odluka odbora, ima pravo da daje uputstva i naredbe svim službenicima ortačkog društva, čije je izvršenje obavezno za ova lica.

4. Predsjednik upravnog odbora zadruge istupa bez punomoći u ime udruženja, potpisuje isprave o plaćanju.

5. Predsjednik Upravnog odbora ortačkog društva, da obavlja poslove za koje, u skladu sa zakonom, statutom ortačkog društva, nije potrebno obavezno odobrenje odbora ortačkog društva ili skupštine članova ortačkog društva.

6. Predsjednik upravnog odbora ortačkog društva izrađuje i dostavlja na usvajanje skupštini članova ortačkog društva dokumente i odredbe predviđene Statutom ortačkog društva i odlukama skupštine članova ortačkog društva.

7. Predsjednik odbora ortačkog društva odgovoran je za održavanje zajedničke imovine u ovoj kući u skladu sa zahtjevima tehnički propisi i pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

8. Za pružanje javnih usluga, u zavisnosti od stepena poboljšanja ove kuće, odgovoran je predsjednik odbora partnerstva, čiji kvalitet mora biti u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije i Pravilima za pružanje, obustava i ograničavanje pružanja javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.

9. Predsednik odbora je lično odgovoran za organizovanje kancelarijskog rada u odboru ortačkog društva, računovodstvo i čuvanje dokumentacije vlasnika lokala, same HOA, ispravnost zaključivanja ugovora i sporazuma, nesastavljanje rješenja o održavanju i eksploataciji stambene zgrade, blagovremenosti i potpunosti plaćanja poreza, podnošenje izvještaja u poreska služba, fondovi, banke itd.

10. Ovlašćenja i dužnosti predsjednika Upravnog odbora ortačkog društva i, shodno tome, visina naknade za rad predsjednika službene dužnosti, odobrava generalna skupština članova Partnerstva. Datum početka izvršenja (nastanak radnih odnosa) odgovornosti za upravljanje zajedničkom imovinom vlasnika, datum izbora predsjedavajućeg odlukom izvršne vlasti kolegijalno tijelo Partnerstva (klauzula 11, klauzula 145 LC RF, dio 3, član 16 Zakona o radu Ruske Federacije).

11. Posebnosti radnih odnosa između predsjednika Upravnog odbora i Udruženja vlasnika kuća uređene su zakonodavstvom Ruske Federacije, primjenjuju se opće odredbe radnog zakonodavstva, uzimajući u obzir norme stambenog zakonika.

12. Predsednik Upravnog odbora bira se na period ne duži od dve godine (član 147. ZK RF). Svoje dužnosti na izabranoj funkciji obavlja u skladu sa opis posla za naknadu, čiji se iznos i učestalost isplate utvrđuje odlukom skupštine članova ortačkog društva.

13. Predsjednik Odbora snosi punomoćje odgovornost za direktnu stvarnu štetu koju je prouzrokovao HOA (član 277. Zakona o radu Ruske Federacije). Direktna stvarna šteta podrazumijeva se stvarno smanjenje novčane imovine poslodavca (HOA) ili propadanje navedene imovine (uključujući imovinu trećih lica u posjedu poslodavca, ako je on odgovoran za sigurnost ove imovine), kao i potrebu da poslodavac (HOA) snosi troškove ili prekomjerna plaćanja za stjecanje, obnovu imovine ili za naknadu štete nanesene trećim licima (član 238 Zakona o radu Ruske Federacije)

14. Predsjednik Upravnog odbora može biti razriješen dužnosti u vezi sa prihvatanjem od strane ovlaštenog organa pravnog lica (Upravni odbor HOA ili generalna skupštinačlanovi HOA) odluke o prestanku ovlasti predsjedavajućeg, ako službenik prizna neefikasno upravljanje, radnje (nečinjenje), nepoštivanje interesa vlasnika (član 278. Zakona o radu Ruske Federacije).

15.Rani raskid ugovor o radu na inicijativu predsednika Upravnog odbora HOA, dozvoljeno je uz upozorenje ortačkom društvu (odboru i skupštini) u pisanoj formi najkasnije u roku od mesec dana (čl.

2. Dužnosti predsjednika odbora.

2.1 Izabrani predsjedavajući Odbora, od trenutka kada preuzme dužnost predsjednika odbora, mora:

2.1.1.sazvati novi Upravni odbor, pozvati revizijska komisija(revizor), sastav starog odbora i utvrđuje postupak i rokove za ustupanje predmeta novom odboru i članovima Komisije za reviziju.

2.1.2. organizovati u roku od dva mjeseca nezavisnu reviziju rada dosadašnjeg predsjednika HOA-a za cijelo vrijeme njegove nadležnosti. Vlasnici prostorija stambene zgrade dužni su da plate rad revizora srazmjerno svom udjelu u zajedničkoj imovini zgrade.

2.1.3 izvršiti kompletan popis svih materijalnih sredstava i dokumentacije u knjizi knjigovodstvene dokumentacije odbora, kao i registru materijalnih sredstava i dokumentacije ortačkog društva. Predsjednik novoizabranog odbora, zajedno sa članovima odbora, dužan je da prihvati materijalna sredstva i dokumentaciju ortačkog društva, sačini akte popisa, o primopredaji poslova i funkcija - sve u dva primjerka.

2.1.4. poznaju ugovorne obaveze ortačkog društva i doprinose njihovom ispunjavanju.

2.1.5. organizuje i usmjerava aktivnosti članova odbora i zvaničnici partnerstva u skladu sa važećim zakonodavstvom, zahtjevima Statuta i odlukama skupštine i odbora.

2.1.6. obavlja poslove naručioca u organizaciji tehničkog rada MKD-a, kao i pružanja komunalnih i drugih usluga vlasnicima stanova.

2.1.7. kontrolišu vođenje tehničkog, računovodstvenog, statističkog i drugog izvještavanja.

Koje su prednosti i mane Udruženja vlasnika nekretnina (TSN)

kontrolišu pružanje komunalnih i drugih usluga utvrđenog kvaliteta vlasnicima stanova zakonskim i pravila kao i ugovorne obaveze.

2.1.9. tražiti od izvođača obavljanje poslova u skladu sa uslovima ugovora zaključenih sa njima.

2.1.10. poduzeti mjere kako bi se osigurao nesmetan rad inženjerske opreme u kući.

2.1.11. osigurati sigurnost radne, tehničke i druge dokumentacije ortačkog društva.

2.1.12. poduzeti pravovremene mjere u vezi sa neovlaštenom preopremom i preuređenjem od strane stanovnika kuće zajedničkih prostora, stambenih i nestambenih prostorija.

2.1.13. zastupa interese ortaštva u državnim i drugim institucijama koje se odnose na upravljanje i poslovanje imovine.

2.1.14. obezbijediti pripremu i postavljanje dokumenata i informacija o aktivnostima HOA na informativnom štandu.

2.1.15. sklapaju ugovore o uslugama sa vlasnicima stambenih prostorija koji nisu članovi HOA.

2.1.16. vrši, zajedno sa članovima odbora, periodično praćenje stanja objekata, inženjerske opreme i eksternog poboljšanja nepokretnosti i po potrebi preduzima mere za otklanjanje uočenih nedostataka, u skladu sa Pravilnikom o organizaciji tehničkog rad stambenog fonda.

2.1.17. najmanje jednom mjesečno lično, ili zadužiti člana uprave da nadgleda čišćenje zajedničkih prostora i okolnog prostora.

2.1.18. organizuje nabavku materijalno-tehničkih sredstava neophodnih za realizaciju statutarnih aktivnosti ortačkog društva.

2.1.19. organizovati obuku osoblja.

2.1.20. učestvuje u radu komisije za reviziju.

2.1.21. održavaju sjednice odbora u skladu sa zahtjevima statuta ortačkog društva, glavne skupštine vlasnika

2.1.22. primati stanare, uzimati u obzir i registrovati pritužbe i prijave, kontrolirati otklanjanje uočenih nedostataka

2.1.23. po donošenju od strane skupštine ili odbora odluka koje su u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom i Statutom društva, zahtijevati poništenje ovih odluka.

2.1.24. zahtijevaju od stanara stana da se blagovremeno jave upravniku ako otkriju kvarove unutar opreme stana (fistule, hrđa, itd.) i nosivih zidova (strugotine, pukotine itd.).

3. Pored toga, dužnosti se dodjeljuju predsjedniku odbora.

3.1. priprema izmjena i dopuna statuta ortačkog društva;

3.2. izrada kalkulacija godišnjeg troškovnika (finansijskog plana) za održavanje i popravku imovine vlasnika za odgovarajuću godinu.

3.3. priprema, obračun i opravdanje iznosa jednokratnih plaćanja za pokriće troškova nastalih iznad finansijskog plana (godišnji troškovnik). Odobrenje doprinosa u rezervni fond na skupštini vlasnika;

3.4. raspolaganje sredstvima ortačkog društva koja su izdvojena u rezervni fond a nisu uključena u finansijski plan za izradu hitnih, hitnih radova i sl.

3.5. priprema godišnjih izvještaja o finansijskom poslovanju, dostavlja ih skupštini članova ortačkog društva na odobrenje, a također priprema tromjesečne izvještaje o finansijskom poslovanju HOA i obavještava vlasnike na glavnoj skupštini i postavljanjem izvještaja na Informativni štand .

4. Prava predsjednika Odbora

4.1. Predsjednik odbora ima pravo:

4.1.1. izdaje naloge, daje uputstva i uputstva svim službenicima ortačkog društva, uključujući članove odbora, koja su za njih obavezna;

4.1.2 izdaje punomoćja;

4.1.3. otvoreni obračunski i drugi računi u kreditnim institucijama;

4.1.4. upravlja imovinom udruženja, uključujući u gotovini u potpunosti, u skladu sa ekonomskim — finansijski plan;

4.1.5. raspolaže sredstvima ortačkog društva na žiro-računu u skladu sa odobrenim godišnjim finansijskim planom (procjenom troškova), u okviru ovlaštenja odobrenih od strane skupštine vlasnika;

4.1.6. nastupa i potpisuje isplatne dokumente u ime ortačkog društva i obavlja poslove koji, u skladu sa zakonom i ovim Statutom, ne podliježu obaveznom odobrenju odbora ili skupštine;

4.1.7. izrađuje i podnosi skupštini na usvajanje interne propise za zaposlene u ortačkom društvu, odredbe o naknadi za njihov rad;

4.1.8. izrađuje i usvaja propise i uputstva za sve službenike uključene u tehnički rad stambenog fonda;

4.1.19. da podnese peticiju skupštini članova HOA za oslobađanje od ovlasti članova odbora društva;

4.1.10. zaposliti osoblje za tehnički rad stambenog fonda i otpustiti ih;

4.1.11. sklapaju ugovore u ime partnerstva, uključujući i tehnički rad stambenog fonda, kao i komunalne usluge;

4.1.12. vrši obračun sa fizičkim i pravnim licima za usluge koje pružaju u skladu sa zaključenim ugovorima;

4.1.13. da osigura imovinu ortačkog društva;

4.1.14. obavlja i druge poslove koji proizilaze iz odredaba KT RF, Statuta ortačkog društva.

4.1.15. Pratiti korištenje stambenih i nestambenih prostorija za njihovu namjenu.

4.1.16. Napustite svoju poziciju ranije.

4.2. Predsjednik Upravnog odbora razrješava se dužnosti u skladu sa zakonom i po osnovu utvrđenim Statutom Društva, Pravilnikom o Upravnom odboru Ortaštva i ovim službenim dužnostima.

4.3. Sporna pitanja, nesuglasice i konfliktne situacije koje nastanu u obavljanju poslova između predsjednika i odbora ili skupštine rješavaju se pregovorima ili na sudu.

Udruženje vlasnika nekretnina: Izmjene i dopune Građanskog zakonika Ruske Federacije, od 05.05.2014. N 99-FZ

Udruženje vlasnika nekretnina dobrovoljno udruženje vlasnici nekretnina (prostorije u zgradi, uključujući u stambenoj zgradi, ili u više zgrada, stambene zgrade, seoske kuće, vrtlarstvo, vrtlarstvo ili seoske kuće zemljišne parcele itd.), koje su stvorili za zajedničko posedovanje, korišćenje i, u granicama utvrđenim zakonom, za raspolaganje imovinom (stvarima) koje su po zakonu u njihovoj zajedničkoj svojini ili zajedničkoj upotrebi, kao i za postizanje druge ciljeve predviđene zakonima.

pojašnjenje

Partnerstvo vlasnika nekretnina je dobrovoljno udruživanje vlasnika nekretnina (prostorija u zgradi, uključujući stambenu zgradu, ili u više zgrada, stambenih zgrada, seoskih kuća, hortikulturnih, baštenskih ili seoskih parcela itd.), koju su stvorili radi zajedničkog posedovanja, korišćenja i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganja imovinom (stvarima), koja je na osnovu zakona u njihovoj zajedničkoj svojini ili zajedničkoj upotrebi, kao i za postizanje drugih ciljeva predviđenih zakoni.

Udruženje vlasnika nekretnina je jedan od organizaciono-pravnih oblika neprofitnih korporativnih organizacija.

Pravni status udruženja vlasnika nekretnina uređen je st. 5 parova Poglavlje 6 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije Građanskog zakonika Ruske Federacije (CC RF).

Statut ortačkog društva vlasnika nekretnina mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi „ortačko društvo vlasnika nepokretnosti“, mjestu, predmetu i svrsi njegovog djelovanja, sastavu i nadležnosti organa ortačkog društva i postupku sastavljanja ortačkog društva. odluke koje donose, uključujući i pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, kao i druge informacije predviđene zakonom (član 2. člana 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Udruženje vlasnika nekretnina ne odgovara za obaveze svojih članova. Članovi udruženja vlasnika nekretnina nisu odgovorni za njegove obaveze (klauzula 3, član 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Udruženje vlasnika imovine, odlukom svojih članova, može se transformisati u potrošačku zadrugu (klauzula 4, član 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Imovina partnerstva vlasnika nekretnina (član 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije)

Partnerstvo vlasnika nekretnina je vlasnik svoje imovine (klauzula 1, član 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zajednička imovina u stambenoj zgradi, kao i objekti zajedničke upotrebe u hortikulturnom, baštovanskom i seoskom neprofitnom društvu, pripadaju članovima odgovarajućeg društva vlasnika nepokretnosti na osnovu zajedničke zajedničke svojine, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Sastav takve imovine i postupak određivanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad njom utvrđeni su zakonom (član 2, član 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostorija u ovoj kući, udio u pravu zajedničke svojine na objektima zajedničke upotrebe u hortikulturnom, hortikulturnom ili dacha neprofitnom partnerstvu vlasnik zemljišne parcele - član takvog neprofitnog partnerstva prati sudbinu vlasništva nad navedenim prostorom ili zemljišnom parcelom (klauzula 3, član 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Značajke upravljanja u partnerstvu vlasnika imovine (član 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije)

Isključiva nadležnost vrhovnog organa društva vlasnika nekretnina, uz pitanja navedena u tački 2 člana 65.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključuje i donošenje odluka o utvrđivanju iznosa obaveznih plaćanja i doprinosa članova. partnerstva (klauzula 1 člana 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Jedini izvršni organ (predsjedavajući) i stalni kolegijalni izvršni organ (upravni odbor) stvaraju se u partnerstvu vlasnika nekretnina (klauzula 2, član 123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Odlukom vrhovnog organa ortačkog društva vlasnika nepokretnosti (tačka 1. člana 65.3), stalnim organima ortačkog društva mogu prestati ovlašćenja u slučaju grubog kršenja dužnosti, nemogućnosti pravilnog poslovanja ili ako postoje drugi ozbiljni razlozi (tačka 3 člana 123.14 Građanskog zakonika RF).

Dodatno

Nekomercijalno korporativne organizacije- pravna lica koja ne ostvaruju sticanje dobiti kao osnovni cilj svoje delatnosti i ne raspoređuju dobijenu dobit među učesnicima, čiji osnivači (učesnici) stiču pravo učešća (članstva) u njima i čine njihov vrhovni organ.

Javna organizacija je dobrovoljno udruženje građana zakonski nalažu da na osnovu zajedništva svojih interesa zadovoljavaju duhovne ili druge nematerijalne potrebe, da zastupaju i štite zajedničke interese i ostvaruju druge ciljeve koji nisu u suprotnosti sa zakonom.

Neprofitne organizacije su organizacije koje nemaju sticanje dobiti kao glavni cilj svog djelovanja i ne raspodjeljuju dobijenu dobit među učesnicima.

Organizaciono-pravni oblik – način obezbjeđenja i korištenja imovine od strane privrednog subjekta i njegove posljedice legalni status i poslovne ciljeve

Materijali na temu "Neprofitne organizacije"

Udruženje vlasnika nekretnina (TSN) je organizaciono-pravni oblik neprofitnih organizacija, a Udruženje vlasnika kuća (HOA) je jedna od vrsta TA koja ujedinjuje vlasnike prostorija u stambenoj zgradi (MKD) ili u nekoliko denara ili stambenih zgrada.

Metode kontrole MKD

Postoje tri načina upravljanja MKD-om (2. dio članka 161. LC RF):

1) neposredno upravljanje vlasnicima;

2) HOA menadžment ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga;

3) upravljanje organizacijom za upravljanje.

Istovremeno, skupština vlasnika prostorija bira način upravljanja i može ga promijeniti u bilo koje vrijeme na osnovu svoje odluke (dio 3. člana 161. LC RF).

udruženje vlasnika kuća

HOA je udruženje vlasnika lokala u MKD, osnovano za zajedničko upravljanje zajednička imovina u denarima ili imovina u više denara ili stambenih zgrada, pružanje javnih usluga, aktivnosti usmjerene na postizanje ciljeva upravljanja denarima ili zajedničko korištenje imovine vlasnika. U isto vrijeme, HOA je neprofitna organizacija i prepoznata je kao vrsta TSN-a (klauzula 4, klauzula 3, član 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio 1 člana 135 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ruska Federacija).

Udruženje vlasnika nekretnina

Koncept "partnerstva vlasnika imovine" pojavio se 1. septembra 2014. kao novi organizacioni i pravni oblik neprofitnih organizacija (klauzula 4, klauzula 3, član 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije; klauzula "b", klauzula 3, član 1, dio 1, član 3 Zakona od 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN je dobrovoljno udruženje vlasnika nekretnina, posebno prostorija u zgradi (uključujući i MKD) ili u više zgrada, stambenih i seoskih kuća, vrtlarstva, vrtlarstva ili seoskih parcela itd. Ciljevi takvog udruženja i ciljevi stvaranja HOA su slični (klauzula 1, član 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Razlika između TSN-a i HOA

Na osnovu navedenog, TSN je širi koncept u odnosu na HOA - udruženje vlasnika različite vrste nekretnine, dok su u okviru HOA ujedinjeni samo vlasnici lokala u MKD.

Dolaskom od 01.09.2014. godine novi organizaciono-pravni oblik pravnih lica - TSN, zakonodavac ne ukida pojam "udruženja vlasnika kuća". Osnivanje i rad HOA, pravni status njenih članova i dalje su uređeni normama stambenog zakonodavstva koje su posebne u odnosu na opšte odredbe građansko zakonodavstvo o TSN-u (član 21. Uredbe Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 23.6.2015. N 25; Pismo Ministarstva građevina Rusije od 10.4.2015. N 10407-AČ / 04 ).

Posljedice za HOA nakon pojave TSN-a

Povelje TSN i HOA moraju sadržavati informacije o njihovom nazivu, uključujući riječi (klauzula 2 člana 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije; dio

Koje su dužnosti predsjednika HOA?

2 tbsp. 135 ZhK RF):

• "udruženje vlasnika nekretnina" za TSN;
• "Udruženje vlasnika kuća" za HOA.

Organizacioni i pravni oblik ne mora uvijek biti naznačen u nazivu organizacije. U slučajevima kada zakon predviđa mogućnost stvaranja vrste pravnog lica, samo takva vrsta može biti naznačena u nazivu (klauzula 1, član 54 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

S obzirom da je HOA kreiran kao tip TSN-a, u nazivu HOA nije potrebna naznaka vrste njegovog organizacionog i pravnog oblika. Naziv označava samo tip - udruženje vlasnika kuća. Dakle, prilikom popunjavanja prijave za državnu registraciju pravnog lica prilikom kreiranja HOA ili za izmjenu podataka o pravnom licu sadržanih u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica, za podnošenje organu za registraciju, potrebno je naznačiti: 1367-EC/04).

Istovremeno, od 23. maja 2015. godine statut pravnog lica mora sadržavati podatke ne samo o njegovom nazivu, već io njegovom organizacionom i pravnom obliku (što je u našem slučaju TSN).

Istovremeno, povelje HOA uspostavljene prije navedenog datuma moraju se uskladiti s ovim zahtjevom nakon prve promjene u poveljama takvih HOA (klauzula 4, član 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije; klauzula 2, član 1, član 4 Zakona od 23. maja 2015. N 133-FZ).

Napomena: Pojava TSN-a ne podrazumijeva automatski potrebu za ponovnom registracijom HOA. Štaviše, kako bi se izbjegla dodatna socijalna napetost među građanima po pitanju upravljanja stambenim zgradama, organima državnog stambenog nadzora se skreće pažnja na nedopustivost upućivanja zahtjeva, obavještenja ili drugih dokumenata HOA-i o potrebi preregistracije stambenih zgrada. HOA, kao i dopuniti osnivačkih dokumenata HOA u nedostatku relevantnih osnova (dio 10. člana 3. Zakona N 99-FZ; Pismo Ministarstva građevina Rusije od 10.04.2015. N 10407-AČ / 04).

Povezana pitanja

Koji su načini upravljanja stambenom zgradom? >>>