ev » dizin » St. Dünya SNT - nedir bu? IZHS, DNP ve SNT siteleri hakkında bilmeniz gerekenler

St. Dünya SNT - nedir bu? IZHS, DNP ve SNT siteleri hakkında bilmeniz gerekenler

Yan çiftçilikle uğraşmayı planlayan kişiler, özel ev, bir yazlık satın almak için site seçerken SNT, DNP, DNT, IZHS kavramlarıyla karşılaşırlar. Kısaltma, arsaların satın alınması ve mülkiyeti ile düşük katlı özel inşaatın yasal planları anlamına gelir. Gelecekteki arazi kullanıcısının SNT, DNP'nin ne olduğunu anlaması, tüm nüansları anlaması ve kendisi için doğru olan seçeneği seçmesi son derece önemlidir.

Hangi formlar araziler kanunla sağlanır? 1 Numaralı Fotoğraf

Aslında, IZHS, Rusya Federasyonu'nda izin verilen arazi kullanımının bir şekli, bir tahsisin yasal ve yasal statüsü ve ayrıca nüfusa konut sağlama seçeneğidir.

IZHS - bireysel konut inşaatı.

Hukuki kavram, üzerinde bir konut binasının inşası için bir arazi parçasının mülkiyeti / mülkiyetini, başka bir olasılık ile mal sahibi pahasına elde etmeyi içerir.

Aşağıdaki yasalar, bireysel konut inşaatı prosedürünü düzenler:

Şehir Planlama Kodu;
Arazi Kodu;
Medeni Kanun;
221 Sayılı Federal Kanun "Açık devlet kadastrosu Emlak."

Bireysel gelişim sadece yerleşim yerlerinde (şehirler, kentsel tip yerleşimler, kırsal yerleşimler) gerçekleştirilebilir.

burada:

inşaat SNiP'lerine sıkı sıkıya bağlı kalarak özel bir ev inşa ediliyor, iş izin almakla başlıyor;
sitenin alanı yasal normlara uygun olmalıdır.

Kar amacı gütmeyen sahiplik derneklerinin türleri

Binaları olan veya olmayan arazi sahiplerinin gönüllü birlikleri. Fotoğraf #2

SNT, DNP, DNT nedir? 66-FZ sayılı Kanunun 4. maddesine göre, bu zaten bir yol gönüllü dernek binalı veya binasız parsel sahipleri, arazi alma ve mülkiyet haklarını kullanmak, bakımını yapmak ekonomik aktivite vb. Yasal faaliyet anları:

ortaklıklar, kooperatifler, ortaklıklar şeklinde var olurlar;
devlet kaydına sahip bir tüzel kişilik statüsüne sahiptir;
faaliyetler organizasyonun Tüzüğüne dayanmaktadır; yönetim - yönetim kurulu ve başkanın seçimi ile;
kar amacı gütmeyen dernekler ortak mülkiyet hakkına sahiptir, finansal kaynaklar dengede.

Uygulamada, "DNP'nin toprakları", "SNT'nin toprakları" ifadesi geçerlidir. Bunun nedeni, mülk sahiplerinin arazilerinin izin verilen kullanımının bir dernek seçiminde belirleyici bir öneme sahip olmasıdır. Bu bağlamda, dernek türleri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

SNT, kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığıdır. Yalnızca hedef arazilerde bulunan;
DNP, kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığıdır. Tarım arazilerinin yanı sıra yerleşim yerlerinde de oluşturulurlar. Kuruluşun ortak mülkiyeti tüzel kişiye aittir;
DNT, kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığıdır. DNP'den ortak mülk sahipliği biçimiyle farklıdır. Katılımcıların katkıları için alınmışsa, ortaklık üyelerinin malıdır; Şirketin özel fonunun parası yatırıldığında, mülk tüzel kişiliğin mülkü olur. İzin verilen arazi kategorisi, bir yazlık ortaklığındaki duruma benzer.

66-FZ sayılı “Bahçıvanlık, bahçıvanlık ve ülke vatandaşlarının kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” kanunu, yazlık ve bahçe derneklerinin faaliyetlerini düzenler.

Hangisi daha iyi - SNT veya DNP?

Tek bir cevap yok, çünkü çoğu gelecekteki toprak sahibinin hedeflerine bağlı.

Bir kişi çiftçilik için satın almayı planlıyorsa, SNT'ye dikkat etmelisiniz. Bu kategori en verimli toprakları içerir. Bölgede kalıcı yaşam için oldukça uygun bir kır evi inşa etmek, onu düzenlemek için izin verilir. Ancak kayıt olamayacaksınız.

Dacha ortaklıkları daha iyi altyapı ile karakterize edilir. Sadece bir bina inşa etmeyi ve USRR'ye kaydetmeyi değil, aynı zamanda sahibinin kalıcı kaydı olan bir posta adresi almayı da mümkün kılarlar.

IZHS'nin artıları ve eksileri

IZHS arsa nedir? Fotoğraf #3

İZHS arazileri yerleşim yerlerinde yer aldığı için özel konut inşaatının “krem”idir. Bölgenin mükemmel altyapısı, teknik iletişimin mevcudiyeti, gelişmiş ulaşım yolları - bir ev sahibi başka ne hayal edebilir.

Başka avantajlar da var:

İnşa edilen özel ev, yazlık veya konak, bireysel bir posta adresi alır. Bu nedenle, kayıt ile ilgili herhangi bir sorun yoktur. Adrese yazışma teslimi mümkündür.
Resmi konut, tüm sosyal yardım "paketini" sağlar. Rusya Federasyonu İş Kanunu kapsamında bir iş bulabilir, bir bölge kliniğine “atanabilir”, çocukları tanımlayabilirsiniz. Çocuk Yuvası ya da yaşadığınız mahalledeki bir okul.
Teknik iletişimin düzenlenmesi, merkezi şehir veya köy ağları aracılığıyla gerçekleştirilir.
Böyle bir yapı vergi indirimi sağlar.
Tüm kredi programlarına başvurabilirsiniz. Bankalar, bireysel konut inşaatı için özel konutlarla güvence altına alınmış kredi vermeye isteklidir.
Sosyal yardımların kaydı, nüfusu desteklemek için devlet programlarına katılım mevcuttur.

İZHS arazilerinde özel hanelerin maliyetleri:

"Doğanın yakınlığını" tüm ihtişamıyla hissetmek işe yaramaz. Arsalar, yalnızca bir çiçek bahçesini “kırmanın”, birkaç yol düzenlemenin ve bir çardak kurmanın mümkün olduğu sınırlı bir boyutta (her konunun kendi standardına sahiptir) sağlanır.
Yapı ruhsatı almak, mimari proje üzerinde anlaşmak ve diğer organizasyonel konular son derece zaman alıcıdır ve çok zaman alır. İnşaatın tamamlanması, evi işletmeye alma prosedürünü gerektirir: ve iyi. İnşaatçılar kuralları ihlal etmediyse.
Mal sahibi, bitişik bölgeyi temizlemeyi, binayı ve siteyi kendi başına korumayı düşünmek zorunda kalacak. Bu arada, başkaları için tehlike oluşturan mülkün uygunsuz bakımının sorumluluğu ondan alınmaz.

DNP'nin artıları ve eksileri

DNP topraklarında bir kır evi inşaatı. 4 numaralı fotoğraf

Arazi mevzuatında yapılan değişikliklerden sonra, aslında DNP'yi bireysel konut inşaatı ile eşitleyen yerleşim yerlerinde bir kulübe inşa edilmesine izin verilir. Ancak bazı sözleşmeler hala geçerlidir. DNP'de arazinin avantajları nelerdir?

Diğer dernek biçimlerine kıyasla düşük maliyet;
daha elverişli bir banliyö bölgesinde yaşama olasılığı;
site yerleşim yeri arazileri üzerinde bulunuyorsa, posta adresi ve resmi olarak atanması mümkündür;
ortaklık, arazi sahibine topluluk toplantılarına katılma, faaliyetlerin düzenlenmesi için önerilerde bulunma ve kararlar alma hakkı verir;
Planlarda tescil olmadığında bina incelemesi yapamazsınız. Konut binaları kategorisine aktarın.

Bir yazlık ortaklığında arazinin dezavantajları:

Arazi tarım arazisine aitse burada bahçe bitkileri yetiştirilebilir ve bir kır evi yapılabilir. Şehir dışında kalıcı yaşam için bir büyük yazlık almak çok sorunlu.
Öte yandan, kendinizi bir bahçe veya bahçeyle sınırlamak işe yaramaz. Yasaya göre, USRR'de mülk kaydı olan yardımcı bir kır evinin inşası zorunludur.
DNP'nin arazileri, bu alanların altyapı ve iletişim olanakları ile düzenlenmesi için yetkililerin sorumluluk alanı dışındadır. Gaz, elektrik, su eve bağlı olmayabilir, yol yok. Tüm bunları kendi pahasına donatmak yasaktır. Ancak, işin maliyeti, siteyi edinme maliyetiyle karşılaştırılabilir.
Sosyal tesisler de sağlanmadığı için en yakın yerleşim biriminde doktora gitmek veya çocuğu okula göndermek mümkündür.

SNT'nin artıları ve eksileri

SNT arazisinin avantajları ve dezavantajları. Fotoğraf numarası 5

SNT topraklarının işgal edilmesi amaçlanıyor Tarım kişisel amaçlar için: bahçe, sebze bahçesi.

Bahçıvanlığın faydaları:

daha ucuz IZHS;
bu kategoride en verimli araziler;
uygun ekolojiye sahip en pitoresk bölgelerde bulunur;
araziyi amacına uygun kullanmak için kendini sebze ve meyve yetiştirmekle sınırlamak yeterlidir. "İnşa" gerekli değildir.

Kısıtlamalar. Doğrudan olumlu noktalardan takip ederler:

SNT'nin verimli arazilerinin piyasa değeri yazlık evlerden daha yüksektir;
yerleşim yerlerinden ve modern olanaklardan önemli bir mesafe: hastaneler, Eğitim Kurumları, kamu hizmeti tesisleri;
ulaşım değişimlerinin olmaması veya kötü durumları;
sitedeki bir sermaye evi, değerlendirmesini doğrudan azaltan resmi olarak bir yazlık olarak kaydedilecektir;
kalıcı bir kayıt almak neredeyse imkansızdır.

SNT, DNP, IZHS: ne seçilir?

Hangisi daha iyi: SNT veya bireysel konut inşaatı için araziler. Fotoğraf numarası 6

Dedikleri gibi, tat ve renk için yoldaş yoktur. Ana şey, böyle ciddi bir satın almada hayal kırıklığına uğramamaktır. Sahibi tüm artıları ve eksileri açıkça tarttıysa ve arazi kullanım görevlerine karar verdiyse, herhangi bir tahsis gerekli ve faydalı olacaktır.

Mevsimlik yaşam için bir bahçe veya arsa satın alınırsa, sahibi ülke yaşamının tüm zevklerini alacaktır. Masanın üzerinde, kimyasal madde kullanılmadan kendi elleriyle yetiştirilen sebze ve meyveler, etrafta - en temiz hava ve büyüleyici manzaralar olacak.

Zengin mal sahipleri, kolaylık eksikliğinden korkamaz ve kendi pahasına iletişim kuramaz.

Arazi "Makar'ın buzağı sürmediği" bir yerdeyse, oraya nasıl gidileceğini, erişim yollarının ne durumda olduğunu düşünmeniz gerekir. Eğer ulaşımınız varsa, bir "münzevi" hayatını deneyebilirsiniz.

Bugün, giderek daha fazla vatandaş İZHS lehine eğiliyor. Burada, mülkiyeti daha da sürdürmek için gücünüzü tartmalısınız. İle karşılaştırıldığında maliyetli olduğunu söylemeye gerek yok. Bırakın işler yoluna girsin - 15-20 yıl içinde ev toza dönüşecek, ancak siteyi ve binayı korumak için her kuruşunu yönlendirmek çok külfetli.

SNT'yi IZHS'ye nasıl aktarabilirim?

SNT arazilerinin bireysel konut inşaatı altındaki arazilere devri prosedürü. Fotoğraf numarası 7

Kanun böyle bir imkan sağlıyor. Dönüşümlerin amacı, tahsisin yerleşimin arazilerine katılmasıdır. Bunu yapmak için, sahibinin bir başvuru yapması gerekir. Belediye yönetimi uygulama ile:

Başvuru sahibinin kimlik belgesi;
Üzerindeki mülkiyetin ve üzerindeki binaların teyidi (kadastro bilgileri, USRR sertifikaları).

Liste ayrıntılı değildir, bu nedenle ek evrak gerekebilir. Konuyla ilgili karar için 2 ay süre verildi. Olumlu bir sonuçla, sahibine, reddetme durumunda yasal bir gerekçe olan bir devir işlemi verilir.

Pratikte, planı uygulamak son derece zordur. Belediyeler, yerleşim sınırlarının genişletilememesi, yasal kısıtlamalar nedeniyle reddedebilir.

Tüzük ve SNT'ye katkılar

SNT'ye katılmak, üyelik ücretlerinin ödenmesi anlamına gelir (66 sayılı Federal Yasanın 19. Maddesi).

Katkı türleri, ödeme prosedürü

Katkılar ödenir:

bir ortaklığa kaydolurken;
düzenli olarak (yıllık, üç ayda bir).

Makbuzlar pahasına SNT ortak bir altyapı geliştirir, iletişimin bakımını ve revizyonunu gerçekleştirir.

Ödeme miktarı, arazinin birim alanı başına SNT'de belirlenen normlara göre hesaplanır. Bu nedenle, bir vatandaşın mali yükümlülüklerinin miktarı doğrudan arsanın büyüklüğüne bağlıdır.

Bir bahçe kar amacı gütmeyen ortaklığın bir üyesinin hakları ve yükümlülükleri. Fotoğraf numarası 8

Charter - SNT'nin ana belgesi

ortaklık bilgileri;
derneğin hak ve yükümlülükleri;
ortak mülkiyet, katkı payı ödeme prosedürü;
SNT'nin yönetim organı ve yetkinliği;
SNT'nin faaliyetlerinin izlenmesi;
özel bir fonun organizasyonu;
yeniden düzenleme terimleri.

Derlenmiş yazı ve SNT üyelerinin genel kurulu tarafından onaylandı.

Yakın zamana kadar bireysel konut inşaatı altındaki bölgelerde DNP / DNT arsaları edinmenin artılarını ve eksilerini özetlemek gerekirse: elbette, bireysel konut inşaatı. Ancak, yazlık ortaklıkları için yerleşim alanlarının verilmesine izin verildikten sonra, öncelikler kulübe ortaklıkları lehine değişiyor. Doğru, DNP'nin yerleşim yerlerinde olması şartıyla.

Bu durumda, tahsis daha ucuzdur, belki de müteakip kayıt ile konut.

Videoda bireysel konut inşaatı için arsa seçmenin yasal inceliklerini görebilirsiniz:

Aşağıdaki formda konut avukatına bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışma için telefonlar

24 Aralık 2016 111

Birçok sitede şu ifadeyi bulabilirsiniz: arazi SNT veya DNP. Bu durumda ne kastedilmektedir?

Bu durumda, bir bahçeye veya bir bahçeye sahip olunan veya kiralanan araziyi (arsa veya araziler) kastettiğimiz düşünülebilir. kulübe derneği vatandaşlar. Nitekim bu ifadenin harfiyen yorumlanmasıyla özellikle hukukçular arasında bu ifade doğru olacaktır.

Bununla birlikte, biz öncelikle bu ifadenin daha sık kullanılan ve esas olarak yasal terimlerle bağlantılı olan başka bir anlamı ile ilgileniyoruz. site kullanım durumu sahibine veya kiracısına atıfta bulunmadan. Ne de olsa sıradan bir yazlık sakini veya bahçıvan ya da arazi edinmekle ilgilenen ortalama bir kişi, yasal terminolojiden veya benzeri bir iletişim ortamından uzaktır.

Yani, ifadelerin anlamını anlamak için " snt bölümü" veya " DNP bölümü", aşağıdakileri bilmeniz gerekir:

Tüm araziler kendi kategorilerine ayrılmıştır (örneğin: yerleşim arazileri, sanayi arazileri, orman fonu arazileri veya tarımsal faaliyetler için araziler vb.) ve her arazi arsası bu kategorilerden birine atanır.

Her kategori için, bu kategoriye ait arsaların izin verilen kullanım türleri yasal olarak sabittir (örneğin: ekilebilir arazi, üretim faaliyetleri, konut inşaatı vb.), başka bir deyişle, üzerinde neler yapılabileceği belirlenir. her özel arsa (arsa nasıl kullanılır)

Her arsa, kategorisine ek olarak, kategorisiyle çelişmeyen kendi izin verilen kullanım türüne sahiptir.

Bu nedenle, çoğu zaman söylediklerinde veya yazdıklarında: " arazi SNT / DNP", sadece izin verilen arazi kullanım türünü ifade ederler. İzin verilen SNT veya DNP kullanım türüne sahip arsa kategorisinin her zaman -" olacağı ayrıca belirtilmelidir. Tarım arazisi ". Bu yüzden, içinde konuşma dili deyimi sıklıkla kullanılır, anlamı totolojiktir: tarım arazisi SNT / DNP. Bunun "tereyağlı tereyağı" olduğu sadece profesyonel avukatlar tarafından bilinir.

Bu nedenle, deşifre etmek doğru " arazi SNT / DNP " veya " tarım arazisi SNT/DNP ", arazi türüyle ilgili olarak, buna ihtiyacınız var:

Dünya SNT'si- bahçecilik amaçlı tarım arazisi

toprak DNP'si- yazlık tarıma yönelik tarımsal amaçlı arazi

Tarım arazilerinde SNT / DNP'nin izin verilen kullanım türleri, üzerinde neredeyse sadece inşaata izin verildi bahçe/yazlık veya Konut inşaatları (istisna, özel ev arsaları - kişisel yan arsalar gibi bir kullanım türüdür).

Federal yasa "Bahçıvanlık ve bahçecilik vatandaşlarının kendi ihtiyaçları için davranışları ve bazı yasal düzenlemelerde yapılan değişiklikler hakkında Rusya Federasyonu"(bundan böyle - yeni yasa), Temmuz 2017'nin sonunda kabul edilen (No. 217-FZ), adıyla bile, görünümünün neden olduğu değişikliklere tanıklık ediyor. Daha önce kabul edilen 39 yasama işlemi aynı anda değişiklik ve eklemelere tabi tutulmuştur. Anlaşılan bu nedenle, bazı yeniden yapılanma işlemlerinin tamamlanması için yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıllık bir geçiş süresi tesis edilerek yeni kanunun yürürlüğe girmesi 1 Ocak 2019 tarihine ertelendi.

“Bahçecilik, bahçecilik ve yurttaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında” Federal Yasasının yerini alan yeni yasanın temel amacı (bu bağlamda, hiçbir yerde başarılı, çok etkili olmayan bir yerde, 60 milyon bahçıvan, yaz sakini ve bahçıvan kendi çıkarları için çalışıyorlar ve bu, daha az değil, Rus nüfusunun neredeyse yarısı.

2014 yılında başlayan yasanın hazırlık sürecinde yasa koyucuların tespit ettiği gibi büyük eleştirilere neden olan en acı sorunlar şunlardı:

yazlık ve bahçecilik derneklerinin çok sayıda organizasyon biçimi (DNP, SNT, çeşitli bahçecilik ve köy kooperatifleri ve diğer seçenekler, hepsi bir arada 9 bağımsızı temsil ediyor) yasal formlarülke çiftçiliği amacıyla oluşturulan kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri)
Üyelik ve diğer katkı türleri şeklinde kötü niyetli gasplar, pek çok bahçecilik ve köy derneği için alışılmadık bir durum değil
bahçe ve yazlık evler üzerine konut inşaatı için eski idari zulüm ve buna bağlı olarak, kesinlikle yaşamaya uygun arsalar üzerine inşa edilen sermaye binalarında tescil (tescil) imkansızlığı
bahçecilikte veya bireysel alanlarda su kuyusu açma ve inşa etmenin yüksek maliyeti, maliyeti etkileyici miktarlara (1 milyon ruble ila 2,5 milyon ruble) dönüşür ve bunlar olmadan, merkezi bir su kaynağının yokluğunda kulübelerde kalır basitçe düşünülemez hale gelir
belediyelerden mevcut ve gelişmekte olan yeni yazlık ve bahçe birliklerine mühendislik iletişimi sağlamak için gerçek desteğin olmaması.

Yazlık değil, “bahçe ve bahçe anayasası” sorunları nasıl çözüyor?

Yeni yasanın ne gibi değişiklikler getirdiğini ve bahçıvanların yaşamını nasıl etkilediğini anlamak için bazı özelliklerini yorumlayarak ana hükümlerini gözden geçireceğiz.

Ülke çiftçiliği için kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerinin yeni organizasyon biçimleri

Yeni yasa, Rusya Federasyonu'nun Arazi, Şehir Planlama, Su, Medeni Kanunlar, Konut, federal yasalarla bağlantılı olarak "kar amacı gütmeyen bir ortaklık" olarak vatandaş derneklerinin böyle bir yasal organizasyon biçimini hariç tutmaktadır. ", "Kar Amacı Gütmeyen Dernekler Üzerine", "On Genel İlkeler kuruluşlar yerel hükümet Rusya Federasyonu'nda”, “Açık devlet kaydı Gayrimenkul”, “İpotek (Gayrimenkul Rehni)”, “Özel Koruma Altındaki Doğal Topraklar”, “Tarımsal İşbirliği” ve bütün çizgi diğer kanunlar halihazırda çıkarılmıştır ve buna göre daha fazla değiştirilecektir.

Yazlık ortaklıkları kavramının kullanımı 1,5 yıl içinde tamamen ortadan kalkacaktır, ancak bu süre zarfında duymaya alışkın olan “dacha” ve “dacha sakinleri” kelimelerinin günlük kelime dağarcığından kaybolması olası değildir. Onlar çok aile. Petersburg'un muhteşem çevresindeki mülkler için Anavatan topraklarına büyük hizmetleri için maiyetini bağışlayan Peter I zamanından beri tarihsel olarak hayata geçirildiler, eylem anlamına gelen "dacha" kelimesiyle kullanıma girdiler. kral ("ver" fiilinin bir türevi olarak).

Yeni yasa, daha önce bahsi geçen “Bahçecilik, bahçecilik ve kar amacı gütmeyen yurttaş dernekleri hakkında” Federal Yasasına uygun olarak yaratılan yazlık ve bahçecilik ortaklıkları arasındaki yapay olarak oluşturulmuş ve hala mevcut ayrımı ortadan kaldırdı ve sadece 2 tür yasal statü oluşturdu. banliyö dernekleri vatandaşlar:

bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (SNT)
bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar (ONT)

Ortaklığa girmek istemeyen kişilerin hakları aşağıda belirtilmiştir. Bu arada SNT ve ONT'deki yeniliklere bir göz atalım.

Bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık ve bir bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık, gayrimenkul sahiplerinin ortaklık türleridir.

Yeni bahçe ve bahçe parselleri, daha önce olduğu gibi, yerleşim alanlarından veya tarım arazilerinden oluşmaktadır. Her bir bahçe veya bahçecilik arazisi, yalnızca bir bahçecilik veya bahçecilik alanının sınırları içine dahil edilebilir.

Ortaklık bölgesi sınırları içinde yer alan bahçe veya bahçe arsalarında bahçecilik veya bahçecilik, arsaların hak sahipleri tarafından aşağıdaki organizasyonel ve yasal şekillerde yapılabilir:

ortaklıklarla,
ortaklıklar olmadan.

Yeni yasaya göre, en az 7 kişiden oluşan bir dernek kurulabileceği belirlendi (yeni yasanın 16. maddesinin 2. bölümü). Ortaklığın üye sayısı şartı karşılanmazsa, böyle bir kar amacı gütmeyen dernek mahkeme kararı ile tasfiye edilebilir:

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesinin davasında,
bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin bulunduğu yerdeki yerel yönetimin talebi üzerine,
bahçe veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan bir bahçe veya bahçe arsasının sahibinin veya hak sahibinin talebi üzerine.

Bir ortaklığın tasfiyesi halinde, ortaklığın ortak kullanım malı Emlak ortaklığa ait olan ve alacaklıların taleplerinin yerine getirilmesinden sonra kalan ortak kullanım), SNT veya ONT sınırları içinde bulunan arsa sahiplerine devredilir:

bulundukları alanla orantılı olarak,
bu kişilerin bir derneğe üye olup olmadıklarına bakılmaksızın (yeni yasanın 28. maddesinin 1. fıkrası).

Kanun ayrıca aşağıdakilerle ilgili hükümler de tanımlamaktadır:

ortaklığa üyeliğe kabul gerekçeleri ve usulü,
Dernek üyelerinin hak ve yükümlülükleri,
üyeliğin sona erdirilmesi için gerekçeler;
ortaklığın yönetim organının hak ve yükümlülükleri,

Ortaklık Tüzüğü'nün ana hükümlerini ortaya koyan 8. Madde de dahil olmak üzere, kanunun çeşitli bölümleri ve maddelerinin ayrıldığı.

Ortaklığın en üst organı, üyelerinin genel toplantısıdır. Toplantıda ortaklık üyelerinin %50'sinden fazlasının hazır bulunması halinde geçerlidir. Çözümler Genel toplantı ortaklığın üyeleri, genel kurulda hazır bulunan ortaklık üye tamsayısının en az 2/3'ünün nitelikli çoğunluğu ile kabul edilir.

Yeni ortaklık türlerinin her birinin yönetim organı, genel olarak aynı organdır, ancak yetkileri kısmen değişmiştir:

tek yürütme organını temsil eden başkan,
Daimi bir meslektaş olan kurul Yürütme organı en az 3 kişiden oluşan, ancak ortaklığın üye sayısının %5'inden fazla olmayan, sadece yönetim kurulunun ortaklık üyeleri tarafından "yönetilmesinde" belirli bir kolaylık sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda Yönetim kurulunun bakımı için üyelik aidat miktarını azaltılmış bir sayı ile azaltır,
denetim komisyonu (denetçi), ortaklık üyelerinin genel kuruluna karşı sorumludur.

Ortaklık kurulu, SNT veya ONT'nin genel kuruluna karşı sorumludur. Yönetim organı, şimdi olduğu gibi ve 01/01/2019 tarihine kadar 2 yıl için değil 5 yıl için seçilecektir.Yetkilerinin belirgin şekilde daha uzun olmasına rağmen, ortaklık üyeleri genel kurul kararı ile, yönetim kurulu başkanının veya ihmalkar üyelerin hileli çalışmaları, her zaman görevden alınıp yeniden seçilebilecektir.

Bir derneğin yönetim kurulu toplantısı, üyelerinin en az yarısının hazır bulunması halinde yetkilidir. Dernek yönetim kurulu kararları, hazır bulunan yönetim kurulu üyelerinin salt çoğunluğu ile açık oyla alınır. Oyların eşitliği halinde ortaklık başkanının oyu belirleyicidir.

SNT'yi HOA olarak değiştirme imkanı

SNT üyelerinin genel kurul kararı ile bahçe arsalarının sahipleri değişiklik yapma hakkına sahiptir. mevcut görünüm ev sahipleri derneği (HOA) için dernekler. Bu durumda mülk sahiplerinin ortaklığının örgütsel ve yasal şekli değişmez, ancak böyle bir prosedürün temel şartı, HOA'nın bir konutun oluşturulmasını düzenleyen Rusya Federasyonu konut mevzuatı normlarına uygunluğudur. Aşağıdaki koşulların aynı anda karşılanmasıyla HOA:

bahçıvanlık alanı yerleşim sınırları içerisinde yer almaktadır,
bahçe alanı sınırları içinde kalan tüm bahçe parsellerinde konut yapıları yer almaktadır.

Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklığın (SNT) bir ev sahipleri birliğine (HOA) değiştirilmesi, yeniden yapılanma olarak kabul edilmez (yeni yasanın 27. maddesinin 2. paragrafı).

SNT veya ONT'yi ortaklığın başka bir faaliyet türüne değiştirme olasılığı

Bahçıvanlık veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklık, yine genel kurul kararıyla faaliyet türünü değiştirebilir:

Bitkisel ürünlerin üretimi, işlenmesi ve pazarlanması için,
bahçecilik ve bahçecilikle ilgili olmayan ve bir tüketici kooperatifinin oluşturulmasına izin veren diğer faaliyetler.

oluşturma üretim kooperatifi SNT veya ONT'nin eski yasal biçiminin (yeni yasanın 27. maddesinin 1. fıkrası) yeniden düzenlenmesidir; bu, USRN'de değişiklik gerektirdiği anlamına gelir.

Geçiş dönemi ve sonrasında ruhsatlı yapılar için belge değişikliği gerekli midir, değil midir?

5 yıl, yani 1 Ocak 2024 tarihine kadar sürecek olan geçiş dönemi için yeni kanunda şu hükümler yer alıyor:

1 Ocak 2019'dan önce oluşturulan DNP, kulübe kooperatifleri, kulübe çiftlikleri, bahçecilik ortaklıkları ve diğer kar amacı gütmeyen vatandaş kuruluşlarının yeniden düzenlenmesine gerek yoktur.
1 Ocak 2019'dan itibaren, yeni yasanın gereklilikleri, önceden oluşturulmuş tüm bahçecilik veya kar amacı gütmeyen kar amacı gütmeyen ortaklıklar ile bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar için, tüzükleri yeni yasa ile uyumlu hale getirilmeden önce bile geçerli olacaktır:
1. veya kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarına ilişkin hükümler uyarınca,
2. veya kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıklarına ilişkin hükümlere uygun olarak.
Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce oluşturulan bahçecilik veya kar amacı gütmeyen ortaklıkların ve bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıkların kurucu belgelerinin getirilmesi, yeni yasanın yürürlüğe girmesinden sonra değişikliklerin getirilmesi yoluyla gerçekleştirilir:
1. içinde kuruluş belgeleri(yasal, tüzük ve diğer belgeler) ve bu değişikliklerin USRN'de tescili,
2. Kar amacı gütmeyen derneklerin isimlerinin değiştirilmesi zorunlu değildir, ancak ilgililerin talebi üzerine yapılabilir,
3. adların değiştirilmesi, başlıkta ve eski adlarını içeren diğer belgelerde değişiklik yapılmasını gerektirmez.
1 Ocak 2019'dan önce USRN'de "konut", "konut binası" adıyla tescil edilen bahçe arsalarındaki binalar konut binaları olarak kabul edilir:
1. 01.01.2018 tarihinden önce USRN'de kayıtlı olanlarla önceden düzenlenmiş belgelerin değiştirilmesi. 2019 binaları veya onlar için belgelerde değişiklik yapılması, USRN kayıtlarındaki değişiklikler ve ayrıca gayrimenkul nesnelerinin adlarının değiştirilmesi gerekli değildir,
2. belge ve bina adlarının değiştirilmesi, gayrimenkul nesnelerinin hak sahiplerinin talebi üzerine yapılabilir.
Bahçe arazilerinde bulunan konut dışı binalar, mevsimlik kullanıma yönelik, insanların dinlenmesi ve geçici olarak kalmasına yönelik ve müştemilat ve garaj olmayan binalar, 1.01'den önce USRN'de kayıtlı. 2019, bahçe evleri olarak kabul edilmektedir:
1. 01.01.2018 tarihinden önce USRN'de kayıtlı olanlarla önceden düzenlenmiş belgelerin değiştirilmesi. 2019, bu binalar veya onlar için belgelerde değişiklik yapılması, USRN kayıtlarındaki değişikliklerin yanı sıra nesnelerin adlarının değiştirilmesi gerekli değildir,
2. Listelenen binaların belgelerinin ve adlarının değiştirilmesi hak sahiplerinin talebi üzerine yapılabilir.

Ortaklık üyelerinin kaydı

Parsellerin ortaklık üyeleri arasında dağıtımı, ortaklık üyeleri siciline göre ortaklık üyeleri genel kurulunun kararına dayanılarak yapılır.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bahçe ve bahçe arazileri, federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından belirlenen durumlarda vatandaşlara ücretsiz olarak sağlanır.

Ortaklık üyelerinin kaydı, SNT veya ONT'nin USRN'de devlet kaydı tarihinden itibaren 1 ay içinde oluşturulmalıdır (yeni yasanın 15. Maddesi). Sicil, ortaklığın başkanı veya yönetim kurulunun yetkili bir üyesi tarafından oluşturulur.

Ortaklık üyelerinin kaydı aşağıdaki bilgileri içerir:

Dernek üyeleri hakkında,
sahibi SNT veya ONT üyesi olan her bir arsanın kadastro (şartlı) numarası (ortaklık üyeleri arasında arsa tahsisinden sonra).

Ortaklık üyeleri, sicilin tutulması için gerekli olan güvenilir bilgileri sağlamak ve bilgilerdeki değişiklikleri ortaklık başkanına veya yönetim kurulu yetkilisine derhal bildirmekle yükümlüdür.

Bilgi sağlama şartına uyulmaması durumunda, SNT veya ONT'nin bir üyesi, sicilde güncel bilgilerin bulunmamasıyla bağlantılı ortaklığın maliyetlerini kendisine yükleme riskini taşır.

Ortaklıkların bölgesel tabiiyeti ilkesi

Kanun, aynı bölge üzerinde ortak bir altyapı ve bir ortak alan ile birden fazla ortaklığın işletilmesini yasaklayan bölgesel tabiiyet ilkesini getirmiştir. Başka bir deyişle, bahçe ortaklığı içinde bahçe ortaklığı oluşamaz.

Bu ilkeyi tanıtmanın amacı oldukça açıktır:

örneğin bir tüzel kişiye ait bir transformatör kutusunun ve başka bir tüzel kişinin sahip olduğu bir yangın deposunun, yani farklı tüzel kişiliklerin (ortaklıkların) topraklarında bulunan, ancak elektrik sağlayan "çekme" avantajlarının hariç tutulması ve bu ortaklıkların her birine su,
mühendislik altyapısının ve ortak alanların kullanımına yönelik ortaklıklar arasında hukuki ilişkilerin kurulması,
bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde ortak mülkiyetin yönetimi sadece bir ortaklık tarafından gerçekleştirilebilir.

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana, SNT veya ONT sınırları içinde bulunan bahçe veya bahçe arsalarının sahipleri, yalnızca bir bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen dernek kurma hakkına sahiptir. Sınırları, bölge planlama belgelerine göre belirlenmelidir:

belediye yetkilileri tarafından onaylanmadan önce, bölge planlamasına ilişkin belgelerin ortaklık üyelerinin genel kurul kararıyla onaylanması gerekir,
bahçecilik ortaklığı için bir bölge planlama projesinin hazırlanması ve onaylanması gerekli değildir ve bahçe arsalarının sınırlarının oluşturulması ve bahçe arsalarının ve arsaların oluşturulması genel amaçlı ONT topraklarının sınırları içinde, bölgenin araştırılması için onaylanmış projeye uygun olarak gerçekleştirilir.

Bahçıvanlık veya bahçecilik bölgesinin sınırları, ortaklık için bölgenin planlanması için belgeler hazırlarken, aşağıdaki gereksinimleri aynı anda karşılayan arsaları içerir:

arsalar ortaklığın kurucularına aittir,
bölümler tek, ayrılmaz bir unsurdur planlama yapısı veya bir belediyenin topraklarında bulunan bir planlama yapısının bir dizi unsuru.

Yeni bahçecilik ve bahçecilik oluştururken ve bölgelerinin planlanması için belgeler hazırlarken, bölgelerinin sınırları ayrıca şunları içerir:

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve vatandaşlara ve tüzel kişilere verilmeyen arsalar (toplam alanı bahçecilik sınırları içinde kalan bahçe veya bahçe arazisinin toplam alanının en az %20'si ve %25'inden fazla olmamalıdır) veya bahçecilik alanı),
arazi mevzuatı ve kentsel planlama mevzuatına göre belirlenen arsalar ve ortak kullanım alanları (genel amaçlı arsaların oluşumu, onaylanmış arazi etüdü projesine göre gerçekleştirilir).

Diğer arazi parsellerinden ortak alanlara veya kurulmakta olan ortaklık bölgelerinin sınırları dışında bulunan kamu arazilerine serbest erişimi kısıtlayan veya sonlandıran bahçecilik veya bahçecilik bölgelerinin sınırlarının belirlenmesi yasaktır.

SNT ve ONT'de ortak özellik

SNT ve ONT'nin görevlerinden biri, bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ve ortaklığın üyelerine ait olan ortak mülkün yönetimidir.

Bahçıvanlık veya bahçecilik derneklerinin sınırları içinde bulunan ortak mülk, aşağıdaki 2 koşulu aynı anda karşılayan gayrimenkulleri içerir:

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden sonra mülkün yaratılması veya edinilmesi,
bu mülk, arsalarının alanları oranında ortak paylı mülkiyet hakkı temelinde arsa sahiplerine aittir.

Nesneler tarafından temsil edilen bu tür özellik sermaye inşaatı ve bahçıvan ve bahçıvanların ihtiyaçları için özel olarak kullanılan genel amaçlı arsalar.

İhtiyaç listesi şunları içerir:

bölgeye geçişler ve yollar
ısı ve elektrik, su, gaz temini
drenaj
güvenlik
belediye katı atıklarının ve diğer ihtiyaçların toplanması
bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın işletilmesi için yaratılan (yaratılan) veya edinilen taşınır şeyler

Bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin planlanması için belgelerin geliştirilmesi sırasında, kamu mülkiyeti ile ilgili genel amaçlı arsalar oluşturulur.

Bahçıvanlık veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan arsa sahipleri, genel amaçlı arsaları geçiş için kullanırlar ve aşağıdaki koşullarda arsalarına seyahat ederler:

Bedava,
şarjsız.

Hiç kimsenin arsa hak sahiplerinin arsalarına erişimini kısıtlama hakkı yoktur.

Yeni yasayla kamu mülkiyeti yaratmanın ana hedefleri arasında şunlar yer alıyor:

SNT veya ONT bölgesi sınırları içinde yer alan tüm hak sahiplerinin kendi ihtiyaçları için kullanmaları,
diğer ortak mülklerin ortak alanlarına yerleştirme (örneğin, spor veya çocuk oyun alanları, ekipmanları vb.).

Bir SNT veya ONT'nin ortak mülkiyeti, mülkiyet veya medeni hukukun izin verdiği diğer haklar temelinde ortaklığa da ait olabilir.

Ortaklığın USRN'ye kaydedilmesinin ardından, içinde yer alan arsaların sahipleri, SNT veya ONT üyelerinin% 100'ünün hazır bulunduğu bir genel kurulda, mülkteki ortak mülkte hisse satın alma arzusuna karar verebilir. ayrıca bedelsiz ve ayni pay ayırmadan.

Ortaklığın topraklarında ortak bir mülkün bir payının Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'na kayıt olduktan sonra, böyle bir payın sahiplerinin her biri kaçınılmaz olarak vergi matrahını arttırır.

SNT veya ONT üyelerinin genel kurul kararıyla, kamu mülkiyeti, aşağıdaki koşullara tabi olarak, ortaklığın topraklarında faaliyet gösterdiği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun belediyesine veya devlet mülkiyetine ücretsiz olarak devredilebilir. :

ortaklık üyelerinin genel kurulunda malın devrine karar verilmesi,
mülkiyet, yasaya göre, eyalet veya belediye mülkiyetinde olabilir,
belediyeye veya devlet mülküne devredilmesi için ortak mülkün ortak ortak mülkiyeti hakkını da vermiş olan tüm bahçe ve bahçe parsellerinin sahiplerinin rızası vardır.

Ortaklığın mülkiyetinde bulunan ortak kullanıma ait taşınmaz mallar üzerinde icra takibi yapılamaz. Ortaklığın tasfiyesi halinde, bu mallar, SNT veya ONT'de bulunan bahçe veya bahçe parsellerinin sahiplerinin müşterek müşterek mülkiyetine, bölgelerine göre bedelsiz olarak devredilir. Devir, sahiplerinin ortaklığa üye olup olmadığına bakılmaksızın yapılır (yeni kanunun 28. maddesinin 2. fıkrası).

Ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinde paylarla yapılan işlemler

Bu gayrimenkullerin mülkiyetinin devri ile birlikte bahçe ve bahçe arsaları ile yapılan işlemlerde, ortak mülkün ortak mülkiyetindeki pay eski sahibinden yeni sahibine geçer.

Ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir payın sahibi, aşağıdaki haklara sahip değildir:

bahçenizin veya bahçe arsanızın mülkiyetinden ayrı olarak bir hisseyi devretmek,
Birinin bahçe veya bahçe arsasının mülkiyetinden ayrı olarak bir hisse devrini gerektiren eylemleri gerçekleştirmek.

İşlemin konusunun yer aldığı sözleşmenin şartları:

ortak mülkün ortak mülkiyetinde bir payın devri olmaksızın bir bahçe veya bahçe arsasının mülkiyetinin devri,
Bir bahçe veya bahçe arsa hakkının devri olmaksızın ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında bir payın mülkiyetinin devri,

geçersizdir (bahçe veya bahçe arsasının sahibi böyle bir hisseye sahipse).

SNT ve ONT'ye Katkılar

Yeni yasa, bir bankadaki SNT veya ONT üyeleri tarafından ortaklığın uzlaştırma hesabına yapılması gereken yalnızca 2 tür katkı öngörmektedir (yeni yasanın 14. Maddesi):

üyelik
Hedeflenen

Giriş ücreti ödemeniz gerekmeyecek.

Katkıların harcanabileceği görev listeleri sınırlıdır. Bu nedenle, üyelik aidatları yalnızca ortaklığın aşağıdaki görevlerle ilgili ekonomik ihtiyaçları için harcanabilir:

ödeme dahil olmak üzere ortaklığın ortak kullanım mülkiyetinin korunması ile kira ödemeleri bu mülk için
tedarik kuruluşlarıyla yapılan yerleşimlerle - bu kuruluşlarla yapılan sözleşmeler temelinde ısı ve elektrik, su, gaz, sanitasyon tedarikçileri,
Bu kuruluşlarla ortaklık tarafından imzalanan anlaşmalar temelinde, belediye katı atıklarının işlenmesi için işletmeci ile yapılan anlaşmalar,
genel amaçlı çevre düzenlemesi ile,
bahçecilik veya bahçecilik topraklarının korunması ve bu topraklar içinde yangın güvenliğinin sağlanması ile,
ortaklığın denetimi ile,
ödeme ile ücretler ortaklığın iş sözleşmesi yaptığı yönetim kurulu üyeleri,
ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının düzenlenmesi ve yapılması, bu toplantıların kararlarının uygulanması ile,
vergi ve harçlar mevzuatına uygun olarak ortaklığın faaliyetleri ile ilgili vergi ve harçların ödenmesi ile.

Tahsis edilen katkılarla ilgili olarak, bunları harcama olasılıkları daha çeşitlidir. Aşağıdaki görevlerle ilişkilendirilirler:

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan bir arsanın oluşturulması için gerekli belgelerin ortaklığa daha fazla sağlanması için gerekli belgelerin hazırlanması ile,
bahçecilik veya bahçecilik bölgesinin planlanması için belgelerin hazırlanması ile,
bahçe veya bahçe arsaları, genel amaçlı arsalar, kamu mülkiyeti ile ilgili diğer gayrimenkul nesneleri hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için kadastro çalışması yapmak,
ortaklığın faaliyetleri için gerekli ortak mülkiyetin yaratılması veya edinilmesi ile,
ortaklık üyelerinin genel kurul kararı ile belirtilen tedbirlerin uygulanması ile.

Toplam yıllık ücret, ortaklık üyesinin yıllık hedeflenen ve üyelik ücretlerinin toplamına eşit olacaktır.

Katkıda bulunma yükümlülüğü ortaklığın tüm üyeleri için geçerlidir. Katkıların ödenmesinden kaçınılması durumunda, ortaklık tarafından bir SNT veya ONT üyesinden adli bir işlemle tahsil edilir.

SNT veya ONT üyesi olmak istemeyen bireysel bahçıvanlar ve bahçıvanlar artık ortaklık üyeleriyle eşit olarak katkı payı ödemek zorundadır (yeni yasanın 5. Maddesi). Ödeme yapılmaması, SNT veya ONT üyeleriyle aynı sonuçları doğurur. Bu, bireylerin çeşitli kaynakların (elektrik, su, gaz, bağlıysa, ayrıca çöp toplama ve güvenlik için) kullanımı için ödeme yapmalarına izin veren yeni yasa ile önceki yaz sakinleri yasası arasındaki farklardan biridir. üyelerden daha az bir miktarda ortaklıklar ve SNT veya ONT yönetim kurulu başkan ve üyelerinin maaşlarına katkı payı ödemezler. Yeni yasaya göre, bireylerin başka hakları da var - ortaklık üyelerinin genel toplantılarına katılma, katkıların sıklığını ve boyutunu belirleme konularında oy kullanma fırsatı. Hayır, yine de sadece yönetim kurulu başkan ve üyelerinin seçimine katılma hakkı.

SNT veya ONT tüzüğü, aşağıdakileri dikkate alarak, ortaklığın bireysel üyeleri için katkı miktarını değiştirme durumlarını sağlayabilir:

bahçe veya bahçe arsasının büyüklüğüne bağlı olarak ortak mülkün farklı kullanım hacimleri,
böyle bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkul nesnelerinin toplam alanı,
üzerinde bulunan arsa veya gayrimenkul nesnelerinin ortak ortak mülkiyeti hakkındaki payın büyüklüğü.

Genel durumda, katkı payları, ortaklığın gelir ve gider tahminleri ile ortaklık üyelerinin genel kurulunca onaylanan mali ve ekonomik gerekçeler temelinde belirlenir. Ayrıca, tüzük, katkı paylarının geç ödenmesi durumunda tahsilat prosedürünü ve cezaların miktarını belirleyebilir. Cezaların ödenmemesi ve katkı paylarının ödenmemesi, bunların mahkemede geri alınmasını gerektirir.

Bahçe ve bahçe arazilerinde ne yapılmasına izin verilir?

Çıkarılan yasaya göre, kalıcı ikamet için yeni sermaye konut binalarının inşasına, yalnızca bahçe arsalarında ve yalnızca bu tür arsaların, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları (LZZ) tarafından sağlanan toprak bölgelerine dahil edilmesi durumunda izin verilir:

kentsel planlama yönetmelikleri onaylandı,
kentsel düzenlemelere uygun olarak, izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametreleri oluşturulmuştur.

Yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce bile konut binalarının bahçe arsalarında konut binalarının inşasına izin verilmesine rağmen, bunların tescili sadece konut binasını tanıyan bir mahkeme kararı ile olumlu bir sonuçla “Sisifos işçiliğine” dönüştü. sermaye ve daimi ikamet için uygundur.

Yeni yasa, sadece bu tür inşaatları tamamen yasallaştırmakla kalmadı, aynı zamanda 6 dönümlük bir arsa üzerinde inşa edilmiş veya gelecekte inşa edilecek olsa bile, sakinlerinin bir konut binasına kaydedilmesini sağladı.

Ek olarak, yeni yasa, mevcut bir bahçe (yani, sermaye dışı inşaat) evini kalıcı bir konut binasına devretme prosedürünü basitleştirdi ve bunun tersi de geçerlidir.

Bahçe arazileri sadece meyve ve sebze yetiştirmek için kullanılmalıdır, ancak yine de üzerlerine müştemilatlar inşa edilebilir.

Federal Yasa 66'nın (Madde 33) izin verdiği gibi, “sermaye dışı konut binaları” na inşa etmeyi başaran ve hatta mülkiyetlerini USRN'ye kaydettiren bahçe arsaları geliştiricileri sadece şanslıydı, çünkü yeni yasaya göre yapacaklar. izinsiz inşaat sayılmaz. Bu tür durumlar, özellikle Savunma Bakanlığı tarafından bir defada tahsis edilen araziler üzerindeki siteleri ve binaları etkiledi.

1 Ocak 2019 tarihinden itibaren kullanılacak arsa ve binalar, ortak mülkiyet ve katkı payları ile ilgili muğlak yorumları ortadan kaldırmak için tüm kavramlar kanunda özel olarak deşifre edilmiştir (yeni kanunun 3. ve 23. maddeleri):

bahçe arsası- vatandaşların dinlenmesi ve (veya) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için ekimi, bahçe evleri, konut binaları, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı olan mahsuller
bahçe evi- Vatandaşların evsel ve bu tür bir binada geçici olarak kalmaları ile ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış mevsimlik kullanım için bir bina (bahçe evleri herhangi bir izin ve onay olmadan inşa edilebilir)
konut inşaatı (bireysel konut inşaatı nesnesi) - Arazi kullanım ve imar kurallarının öngördüğü toprak bölgelerine arsaların dahil edilmesi durumunda, bununla ilgili olarak kentsel planlama düzenlemelerinin onaylandığı, bu tür inşaat olasılığının sağlandığı (yeni kanunun ek açıklamaları ile birlikte 23. Maddesi) ), süre:
1. Bir konut binası, vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış, yardımcı kullanım için odalar ve binalardan oluşan, 20 m'den fazla olmayan, zeminden 3 kattan fazla olmayan müstakil bir bina olarak anlaşılır. böyle bir binada yaşamaları ve bağımsız gayrimenkul nesnelerine bölünmesi amaçlanmaması,
2. bireysel konut inşaatı veya bahçe evinin inşaatının veya yeniden inşasının tamamlanmasından itibaren en geç 1 ay içinde, geliştirici yerel yönetime inşaatın veya yeniden yapılanmanın tamamlandığına dair bir bildirim sunmalıdır (340 sayılı Federal Yasanın 16. maddesi) -FZ ve ayrıca Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununun 55. maddesinin 16-21. bölümleri),
müştemilatlar- vatandaşların evsel ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış hangarlar, hamamlar, seralar, hangarlar, mahzenler, kuyular ve diğer yapı ve yapılar (geçici olanlar dahil)
bahçe arsası- vatandaşların rekreasyonuna ve (veya) vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için tarım ürünleri yetiştirmeye yönelik, envanterin depolanması ve tarımsal ürünlerin hasadı için gayrimenkul nesnesi olmayan ek binalar yerleştirme hakkı olan,
ortak mülk- Vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik alanı sınırları içinde bulunanlar:
1. sermaye inşaat projeleri,
2. genel amaçlı arazi,
3. bahçecilik veya bahçecilik kar amacı gütmeyen bir ortaklığın işletilmesi için yaratılan (yaratılan) veya edinilen taşınır şeyler;

kamu mülkiyeti (geçit, geçit, ısı ve elektrik temini, su, gaz, kanalizasyon, güvenlik, belediye katı atıklarının toplanması ve diğer ihtiyaçlar) sadece bahçecilik ve bahçecilikle uğraşan vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılır;

genel amaçlı arsalar- kamu malı olan arsalar:
1. bu tür siteler, bölgenin planlanması için onaylanmış belgelerle sağlanır,
2. Bu tür parsellerin bahçecilik veya bahçecilik alanı sınırları içinde bulunan hak sahiplerinin kendi ihtiyaçları için vatandaşlar tarafından genel kullanıma yönelik olması,
3. bu tür araziler, diğer ortak mülklerin yerleştirilmesi için tasarlanabilir;
katkılar - peşin ortaklığa katılma hakkı olan vatandaşlar (ortaklık üyeleri) tarafından bu Federal Yasa ve ortaklık tüzüğü ile belirlenen amaçlar ve şekilde ortaklığın cari hesabına ödenir;
vatandaşlar tarafından kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik bölgesi(bundan böyle - bahçecilik veya bahçecilik bölgesi) - sınırları, bölgenin planlanması için onaylanmış belgelerle belirlenen bölge.

Bahçe ve bahçe parsellerinde su kuyusu yapımında

Bahçe ve bahçe arazilerinde su kuyularının inşası ile ilgili olarak, yeni yasaya (Madde 31) uygun olarak, "Toprak Üzerine" Federal Yasada değişiklikler yapıldı.

"Toprak Altı Yasası"na 192. madde eklenmiştir ve buna göre:

bahçıvanlık ve bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklıklar ve SNT veya ONT bölgeleri sınırları içinde yer alan bahçe veya sebze bahçesi parsellerinin hak sahiplerine madencilik için yerel öneme sahip bir toprak altı arsa kullanma hakkı verilmiştir. yeraltı suyu Kullanılmış:
1. evsel su temini amacıyla,
2. girişimcilik faaliyetlerinin uygulanmasıyla ilgili olmayan kişisel, ev içi ve diğer görevler için,
Yeraltı suyu ekstraksiyonu basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilebilir:
1. alt toprağın jeolojik bir incelemesini yapmadan,
2. maden rezervlerinin devlet incelemesini yapmadan,
3. Kullanıma sunulan toprak altı parselleri hakkında jeolojik, ekonomik ve çevresel bilgiler olmadan,
4. teknik projelerin ve diğer projelerin koordinasyonu ve onayı olmadan Proje belgeleri toprak altı kullanımı ile ilgili işlerin yapılması için,
5. ortaklıkların nitelikli uzmanlara sahip olduğuna veya olacağına dair kanıt sunmadan, gerekli mali ve teknik araçlar verimli ve güvenli çalışma için.

Kuyuların inşası için temel gereklilik, yeraltı suyu kütlelerinin korunmasına ilişkin kurallara ve bunun için temel gereksinimlere uyma ihtiyacıdır. rasyonel kullanım ve toprak altının korunması.

Bu nedenle, yeni yasanın yürürlüğe girmesinden önce bahçecilik, bahçecilik veya yazlık çiftlikleri yürütmek için kurulan kar amacı gütmeyen kuruluşlar, belirtilenlerin evsel su temini için yeraltı suyunu çıkarma hakkına sahiptir. kar amacı gütmeyen kuruluşlar 1 Ocak 2020'ye kadar toprak altı kullanımı için lisans almadan. Zorunlu kuyu lisansı şartı 1 Ocak 2020'de yürürlüğe girecek.

Kamu yetkilileri ve bahçecilik ve bahçecilik yerel özyönetimi tarafından destek için formlar ve prosedürler

Yeni yasa (Madde 26), belediyelerin bahçecilik ve bahçeciliği desteklemek için belediye ve yatırım programlarını geliştirme, eğitim çalışmalarına ek olarak bahçecilik ve bahçeciliği yaygınlaştırma veya tanıtma yükümlülüğünü getirmiştir. özel birimler bahçecilik ve bahçeciliği desteklemek için bölgesel ve belediye politikalarının uygulanmasına dahil olmak, aşağıdaki gibi çok önemli görevlerin çözümü:

ısı ve elektrik, su, gaz, kanalizasyon, yakıt temini ile ortaklıkların teminini organize etmek,
sınırları içinde bahçecilik veya bahçecilik alanlarının bulunduğu kadastro mahalleri ile ilgili karmaşık kadastro işlerinin finansmanı,
Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet mülkiyetinde veya bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ortak mülkün (yollar, elektrik şebekesi tesisleri, su temini, iletişim ve diğer nesneler) belediye mülkiyetinde karşılıksız edinimi - uygun olarak Ortaklığın beyanları veya ortak ortak mülkiyette ortak mülkiyetin ortak kullanımı mülkün ortak kullanımı,
Olağanüstü, öncelikli veya diğer tercihli bahçe ve meyve bahçeleri satın alma hakkına sahip vatandaşlara öncelikli olarak devlet ve belediye desteği verilmesi,

Organlar Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun ve yerel yönetimlerin konuları, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yerel düzeyde oluşturulan diğer biçimlerde bahçecilik ve bahçecilik gelişimini destekleme hakkına sahiptir.

Bu görevler için yetkililer federal bütçe fonlarını kullanma hakkına sahiptir.

Bahçe evlerinde kayıt

1 Ocak 2019'a kadar, yalnızca evi kalıcı ikamet için uygun sermaye olarak tanıması gereken bir mahkeme kararı ile bir kulübeye kaydolmak mümkündü.

1 Ocak 2019 tarihinden sonra, binanın adresinde olması kaydıyla vatandaşların kaydı yapılabilecektir. bahçe arsası ve USRN'de konut binası olarak kayıtlı.

Bahçeli evde daimi ikamet kaydı yaptırmak mümkün değildir.

Bir bahçe evinin sermaye olarak tanınması ve daimi ikamet için uygun olması, onu randevu ile müstakil bir konut evi ile eşitleyebilir ve bu da ikinci bir konut mülkü statüsü anlamına gelebilir.

Bu durumla bağlantılı olarak, bu tür bir mülk üzerinde tam bir vergi görünümüne ek olarak, onu inşa eden kişiler, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında daimi olarak ikamet ettikleri apartmanlardan tahliye edilebilir ve konut kuyruğundan çıkarılabilir.

Ancak ilk durum daha “ilginç” görünüyor - bir bahçe evini konut stokuna aktarma prosedürü şu anda tam olarak tanımlanmadı. Hükümetin ne zaman açıklayacağı da belli değil.

Yeni yasa ile diğer yasalar arasındaki çakışmalar

İlk çarpışma

Yeni yasa, yeni 2 tür ortaklık (SNT ve ONT) tanımlar ve bunlara uygun olarak Medeni Kanun RF (Madde 123.12), TSN gibi bir ortaklığın oluşturulmasına yalnızca, yollar, elektrik şebekeleri, su temini vb.

Yeni yasa ile tanımlanan ortak mülkiyet, bir ortaklığa ait olabilir veya olmayabilir. veya bahçıvanlar veya bahçıvanlar genel kurul kararı ile mahalli belediyelere ve devlet makamlarına bedelsiz olarak devredilebilir. Başka bir deyişle, böyle bir ortak mülkiyet devri ile, sahipleri mülkiyeti yönetme ve ortak alanları kendi takdirlerine göre geliştirme sorunlarını çözme hakkından mahrum kalırlar.

İkinci çarpışma

"Gayrimenkul kaydı hakkında" (No. 218 FZ) yasasına göre, bir mülkün mülkiyetinin tek onayı Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na bir giriştir. Bugüne kadar, Rusya'daki bahçıvanların ve bahçıvanların en az %50'si henüz bu kayıtla ilgilenmedi ve kendilerini yalnızca aşağıdaki belgelere sahip olmakla sınırladı:

Sadece bahçecilik (bahçecilik) için genel arazi tahsisine katılımı veya bu tür haklar üzerinde çok daha önce yapılmış arazilerin satın alınmasını onaylayan üyelik defterleri,
eski sertifikalar, mülkiyet için arsa sağlanmasına ilişkin idare başkanlarının kararları, herhangi bir devlet arsaların sağlanmasına ilişkin eylemlerde bulunur.

Bu tür sahiplerin toplam yaz sakinleri ve bahçıvanlar içindeki yüzdesi çok yüksektir. Örneğin, 2017'de St. Petersburg'da 300 bahçecilik ve bahçecilik var, ancak bunlardan sadece 100'ü arazilerini mülkiyet olarak kaydettirdi. Bu tür 3.000'den fazla ortaklığın bulunduğu Leningrad Bölgesi'nde, özelleştirilmemiş arazilerin yüzdesi çok daha yüksektir.

Parseller daha önce kadastro kaydına alınmış olsa ve 2008'den önce Devlet Mülkiyet Komitesinde daha önce kaydedildiği gibi kadastro numaraları verilmiş olsa bile, o zaman, 218 sayılı Federal Yasanın gerektirdiği şekilde USRN'ye dahil edilmeden (madde 3. paragrafı) 1 Ocak 2017'de yürürlüğe giren 70), bu tür parsellerin kadastrodan çıkarılması, sahipsiz olarak tanınması ve belediyelerin mülkiyetine geçmesi gerekir. Bu nedenle, bu tür arazilerin kullanıcıları ve sahipleri, bahçecilik üyelik kitaplarına hala hayran olan zavallı arkadaşların saflarına düzenli olarak katılacaklardır.

Sonuç olarak, "fazladan" yaz sakinlerinin, bahçıvanların ve bahçıvanların yeni yasanın görüş alanının dışında kaldığı ve çok az sayıda insanın SNT ve ONT oluşturma hakkına sahip olduğu ve yalnızca sadece arsanın mülkiyeti hakkında sicile (EGRN ) bir giriş yapmakla kalmadı, aynı zamanda yeni yasanın gerektirdiği gibi USRN'ye girilen kamu arazilerinde de bir hisseye sahip. Ve yeni yasa, bahçecilik ve bahçecilikle ilgili olarak USRN'ye giriş yapma prosedürünü oluşturmadı. Ve tüm bunlar, bahçecilik ve bahçecilikte insanların hala çeşitli arazi belgelerine sahip olmalarına rağmen. Durum, bir sincabın çarkta koşmasını andırmaktan daha fazlasıdır. Bürokratik çarktaki “Protein”, bildiğiniz gibi, SNT veya ONT'de olmayı planlayan bahçıvanlar ve bahçıvanlar olabilir.

Üçüncü çarpışma

Üçüncü çatışma, tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve bahçecilik yapma olasılığına ilişkin makalenin yorumlarının çeşitliliği ile ilgilidir.

Her ne kadar yeni yasa, bahçecilik ve bahçeciliğe tüzel kişilik oluşturmadan izin verildiğine dair bir madde getirse de, yine de “muğlak” ve muğlak bir algıya izin veriyor gibi görünüyor:

bireyler bir yerleşim için başvuramazlar, yani belediye destek önlemlerine güvenmek zorunda kalmayacaklar,
Katkı payı ödeme yükümlülüğü ve oylarıyla ortaklığın genel kurullarına katılma hakkı ile “onurlanan” bireylerin “belediyelerle etkileşime girmeleri” gerekir, ancak bu onlar için herhangi bir altyapı oluşturmayacaktır (dedikleri gibi, “belediyeler” Kolektif çiftlik, elbette gönüllü bir meseledir, ancak bireyselliğe müsamaha göstermeyeceğiz”).

dördüncü çarpışma

Ortak mülkiyetteki hisselerin sağlanmasından bahsediyoruz. Yeni yasaya göre, SNT veya ONT'deki tüm% 100 arsa sahipleri, genel kurullarında kamu mülkünde hisse satın alma arzusuna karar vermelidir:

Ortaklıklarda bu tür bir arazi sahipleri toplantısının (kollektifin tüm üyeleri, yani sahipler değil) yetkili olarak kabul edilebileceği ne düzenlemeler ne de koşullar belirtilmemiştir,
SNT veya ONT'deki arsa sahiplerinin% 100'ünün katılması gereken bir toplantı düzenlemenin gerçekte imkansızlığı.

Ortak mülkiyetteki paylara ilişkin hükmün belirtilen eksilerinin bir sonucu olarak, sonuçlarında olumsuz olan durumlar aşağıdaki durumlarda hariç tutulmaz:

kamu arazisi, bir tüzel kişiliğin (ortaklığın) ve bu tür genel kurullarda özellikle tahminleri, katkıları vb. onaylayan kurucularının mülkiyetinde olabilir,
"dağıtım dışı" bırakılan tüm arsa sahipleri bu tüzel kişiliği ve kamu malını korumakla yükümlü olacak, bu mülkün satın alınması için ödeme yapacak, ancak bunların sahipleri ve ortaklığa üye olmayacaklar.

beşinci çarpışma

Yasanın getirdiği geçiş dönemiyle ilgili bazı karışıklıklar var. Geçiş dönemi 2024 yılına kadar sürecek. İlgili yasalar şu anda değişecek. Aynı zamanda, 2019'un başından itibaren SNT ve ONT, tüzüklerini yalnızca 5 yıl boyunca değişen yeni normlara aykırı olmadığı ölçüde kullanmalıdır. Yeni kanunun “yürütme affedilemez” şeklinde ifade edilen bu 2 hükmünü birbirinden ayrı olarak birbirine bağlamak bir şekilde güçtür.

Rus Bahçıvanlar Sendikası Başkanı Lyudmila Golosova, yeni yasayla ilgili görüşünü paylaşıyor:

Yasanın 3. son okumada Devlet Duması tarafından değerlendirilmesinin sonuçları - yasanın kabulü

20 Temmuz 2017'de Devlet Duması, üçüncü, son okumada, bahçecilik, bahçecilik ve bahçecilik ile ilgili düzenlemeleri düzenleyen bir yasayı kabul etti. ülke ekonomisi kendi ihtiyaçları için (FZ No. 217-FZ).

Kanun taslağının görüşülmesi sırasında alınan çok sayıda yorum ve değişikliğin dikkate alınması, kanuna yansıyan önemli değişikliklerle sonuçlandı.

Kanunun ana hükümlerini yineleyelim:

şimdi sadece 2 tür banliyö ortaklığı olacak:
1. bahçecilik
2. bahçecilik,
tüm ortaklıkların yeniden kaydolması, hangi türe ait olduklarına karar vermesi gerekecek:
1. Kimin (bahçıvan ve bahçıvan) olacağına ortaklık genel kurulunca karar verilir,
2. genel kurul sonuçlarını takiben, ilgili başvuruyu Rosreestr'e gönderin,

yeni SNT ve ONT'ye katkılar:

katkılar yalnızca 2 tür olabilir - üyelik ve hedef,
giriş ücreti olmayacak
katkı paylarının ortaklığın hesabına aktarılması,
nakit katkılara izin verilmez,
Üyelik ve tahsis edilen katkı payları, ortaklık üyelerinin genel kurulunca onaylanan mali ve ekonomik gerekçeye göre belirlenir,

ortaklığın asgari üye sayısı 7,
Artık eskisi gibi 2 yıl için değil 5 yıl için ve sınırsız sayıda başkan seçmek mümkün ve onu “devirmek” için en az 1'inin talebi üzerine olağanüstü genel kurul toplantısı yapmanız gerekiyor. /5 / Toplam ortaklık üyeleri,
Bölüm denetim komisyonu dernek yönetim kurulu üyeleri ve yakınları dahil edilemez,

ortaklık belgelerinin 49 yıl saklanması,

ortaklığın üyelerinin mali tabloları tanıma hakkı vardır,

bazı belgelerin suretlerine ihtiyaç duyulursa, ortaklık üyeleri bunları genel kurulca belirlenen bir ücret karşılığında alabilirler, ancak bu ücret bu suretlerin yapım maliyetini geçmemelidir ve belgelerin suretlerinin yetkililere verilmesi ücretsizdir. ücretli,
ortaklık üyeleri sadece genel kurul kararlarına değil, ortaklık başkanı ve ortaklık yönetim kurulu tarafından alınan kararlara da uymakla yükümlüdür;
“yazlık”, “yazlık ev”, “dacha ekonomisi” tanımları dışında “konut binası” kavramı getirildi - bu yasal belirsizlikleri önlemek için yapıldı,
bir bahçe evi bir konut binasına devredilebilir (örneğin, içinde kayıt olma hakkını elde etmek için) ve tersine, bir konut binası bir bahçe binasına devredilebilir (örneğin, emlak vergisini azaltmak için), ancak bu veya bir bahçe veya konut binasının bu derecede büyük harf kullanımı, belirlenmiş gereksinimler ve kurallara uygun olarak gerekçelendirilmek zorunda kalacak,
bahçe arazilerine kalıcı binalar inşa etmek mümkün değildir - üzerlerine yalnızca emlak nesnesi olmayan geçici bahçe evleri inşa edilebilir,
yeni yasaya göre bahçıvanlar ve bahçıvanlar arasındaki fark:
1. bahçıvanlar sitede konut binaları inşa edebilir ve bunlara kayıt yaptırabilir,
2. bahçıvanlar sadece mevsimlik yaşam için bahçeli evler inşa edebilir,
ortaklık üyelerinin çoğunluğu bahçıvan olmak isterse, halihazırda inşa edilmiş tam teşekküllü konut binalarını (mevsimlik değil) yıkmak gerekli olmayacaktır, ancak yasanın yürürlüğe girdiği tarihte binaların mülkiyeti kayıtlı olmalı,
konut binalarının mülkiyeti tescilli değilse, bu tür evlerin yıkılması, sökülmesi veya bahçeli evlere yeniden yapılması gerekecek,
kayıtsız binalara sahip arsa sahipleri, yakın gelecekte kanunla arazi üzerinde beş kat daha yüksek bir vergi getirilmesinin planlandığını bilmelidir - bu konuda ilgili bir yasa tasarısı geliştirilmektedir (Vergi Kanununda yapılan değişiklikler hakkında, buna göre Tespit edilen gayrimenkullerin değeri, tescilsiz yapıların bulunduğu arsanın kadastro değerinin belirli bir katsayı ile çarpılmasıyla belirlenecektir),
maksimum kamu arazisi alanının (bir trafo, çöp yığını, pansiyon, oyun alanı kurmak için yolların döşendiği ve güç iletim direklerinin gerekli olduğu arsalar dahil, üyelerin çitler arasında kamusal alanları organize ettiği tespit edilmiştir. Ortaklığın yürüyebilir ve iletişim kurabilir) 1/4'üne kadar, yani, birlikte alınan tüm kişisel arsaların kapladığı alanın% 25'i,
ortak mülkiyet, arsalarının alanıyla orantılı olarak ortak mülkiyet hakkına sahip ortaklık üyelerine aittir (büyük hisselerin sahipleri için vergi daha yüksek olacaktır, bu onları memnun etmeyecektir, ancak diğer bahçıvanlar ve bahçıvanlar, bu vergi durumu muhtemelen memnun edecektir, ancak vergileri nedeniyle sevinç göreceli olacaktır: yine de, kolektif mülkiyet payınızı ödemek zorunda olduğunuz için artacaktır;
tüzel kişilik oluşturmadan bahçecilik ve bahçecilik yapmalarına izin verilmiş olup, arsa hak sahipleri ortaklığa üye olmak isterlerse kanunen kendilerine (hem arsa sahipleri hem de hak sahibi vatandaşlar için) böyle bir imkan sunulmaktadır. arsaların sürekli kullanımı veya kiralanması),
bahçıvanlık, bahçıvanlık ve yazlık tarım için oluşturulan kar amacı gütmeyen kuruluşların yetki ve sorumlulukları aşağıda belirtilmiştir:
1. Oylama kolaylığı için, ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının dahili-devamsız ve devamsız formları tanıtıldı,
2. ortak mülkün bir kısmının (yollar, elektrik şebekesi tesisleri, su temini, iletişim ve diğer tesisler) devlet veya belediye mülküne karşılıksız olarak devredilmesine karar vermek için gönüllü olarak ortaklık üyelerinin genel toplantıları fırsatı - başka bir deyişle , toplu mülkiyet, yeni yasaya göre, paylara bölünmek değil, tamamen bir tüzel kişiliğe vermek olabilir (örneğin, trafo ve şebekeleri enerji şirketine, yolları belediye yetkililerine devretmek) ve böyle bir karar çok yerinde olabilir, çünkü ortaklığın üyeleri ortak mülkiyetlerini koruma ve onarma endişesinden kurtulur,
3. 2 aydan daha uzun süre prim ödenmezse, ortaklık üyesi ortaklıktan çıkarılabilir, ancak ortak mülkü (elektrik, yol, çöp) kullanmaya devam eder ve bunun bedelini üyelerle aynı şekilde öder. sadece genel kurulda oy kullanma hakkını kaybetmiş,
“ortaklığın topraklarının sınırları” kavramı iyileştirildi: müşterek olarak paylaşılan ortak mülkün büyüklüğü nedeniyle “vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik veya bahçecilik alanı” ile değiştirildi. mülkiyet ve ortaklık tarafından yönetilen, bahçecilik veya bahçecilik bölgesine bağlıdır,
"ortak kullanım mülkiyeti" kavramının tanımı somutlaştırılır, bu tür mülklerin olası kullanım türleri ve amaçları belirlenir, bu da faaliyetleriyle ilgili olmayan mülk ortaklıklarında ortaya çıkma riskini azaltır,
Arsaların hak sahibi olup ortaklığa katılmamış kişiler için aşağıdakiler sağlanır:
1. Ortak mülkün satın alınması, yaratılması, bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile bu tür mülklerin yönetimine ilişkin hizmetler ve çalışmalar için ortaklık üyeleri için belirlenen tutarlara eşit miktarda ödeme yapma yükümlülüğü,
2. bahçecilik veya bahçecilik bölgesi sınırları içinde bulunan ortak mülkiyeti, ortaklık üyeleri için belirlenen miktarda ve eşit şartlarda kullanma hakkı,
3. kamu mallarının elden çıkarılması ile ilgili konularda ortaklık üyelerinin genel kurulunda oylamaya katılma hakkı;
Kanunun kabulünden önce oluşturulan ve ortak kullanım mallarının sahibi olan dernekler hakkında, geçiş hükümleri, 1 Ocak 2024 tarihine kadar, ortaklık üyelerinin genel kurulunun değerlendirmesine sunulmak üzere, bu tür bir devretme konusunun sunulması yükümlülüğünü sağlar. arazi sahiplerinin ortak müşterek mülkiyetine mülkiyet,
ortaklık kuyularının lisanslanması prosedürü basitleştirildi - zorunlu lisans alma gerekliliği 1 Ocak 2020'den itibaren toprak altı kullanımı için bir lisans almadan yürürlüğe giriyor).

Yeni yasanın önemli bir değeri, bahçecilik derneklerine üye olmak istemeyen bahçıvanların ve bu çiftçiliğin destekçilerinin haklarına saygı gösterme arzusunda yatmaktadır. Kanun hakkında olmayan bir belge haline geldi tüzel kişiler, ancak bahçıvanlık ve bahçıvanlık yapan vatandaşların ilişkisi hakkında. 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmesi planlanıyor. O ana kadar bahçıvanlar, bahçıvanlar ve bahçıvanlar yeni kurallara uyum sağlayarak geçiş modunda olacaklar.

Bu video materyali, Devlet Duması'ndaki son üçüncü okumada tasarının hararetli tartışmasına tanıklık ediyor:

Bunu bildiğim iyi oldu

Arazi sahipleri için "orman affı" hakkında ilginç olan şey - okuyun
Çiftlik arazisinde bir konut binası inşa etme olasılığını okuyun.
2019'un yeni kurallarına göre gayrimenkul nesneleri üzerindeki vergilerin hesaplanmasını öğrenebilirsiniz.

İZHS nedir? İZHS- Arazinin kullanım amacının kısaltmasıdır. Bireysel Konut İnşaatı anlamına gelir. Ülkemizde birkaç arazi kategorisi vardır ve her kategorinin birkaç tane vardır. Çeşitli türler kullanmak. Korkusuzca inşa edebileceğiniz ana arazi kategorisi yerleşim yerleridir. Diğer tüm kategorilerin her türlü kısıtlaması vardır. Bir sonraki adım, bu arazinin bu kategoride kullanılmasına nasıl izin verildiğidir. Bu kavram, kullanım amacıdır. Kategori + arazi kullanım amacı ya yasal inşaata izin verir kendi evi sitede, hem oturma izniyle daimi ikamet için hem de geçici kalış için veya bunu yapmayı yasaklar. "Yerleşim yeri" kategorisine sahip bir sitede, inşaat tamamlandıktan sonra bir posta adresi alabilir ve evinize kayıt olabilirsiniz. Ve sitenizin bir kategorisi varsa - tarım arazisi, otomatik olarak çeşitli kısıtlamalar ve yasaklar ortaya çıkar. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na göre (madde 2, madde 49), yerleşim yeri kategorisine ve izin verilen kullanıma sahip bir arsa üzerinde - bireysel konut inşaatı için, müstakil bir konut binası inşa etmesine izin verilir. bir aileye yönelik en fazla üç kat, t .e. ticari değil, kişisel kullanım içindir. Bu, böyle bir sitede çok girişli bir ev inşa etmenin imkansız olduğu anlamına gelir.

Size ne teklif edildiğini hemen nasıl belirler ve anlarsınız - IZHS, SNT, dacha kooperatifi veya DNP?

Bunu yapmak için, size sunulan arazinin mülkiyet belgesinin aslına veya bir kopyasına bakmanız yeterlidir. İZHS kavramı sadece yerleşim yerlerinin arazileri için geçerlidir. Sertifikada arazi kategorisini görüyorsanız - yerleşim yeri, o zaman satıcı doğruyu söylüyor, eğer yazıyorsa - tarım arazisi, o zaman size teklif edilen şey hakkında bir sonuç çıkarır mısınız? SNT'lerin çoğu eski yazlık evler 30 - 40 yıl önce ebeveynlerimize en elverişsiz yerlerde verilen her biri 4 - 6 dönüm. Hepsi tarım arazisi üzerinde yer almaktadır. Durum yazlık kooperatiflerinde de benzerdir. Doksanların sonlarındaki, 2000'lerin başlarındaki daha sonraki bir form, Dacha Ticari Olmayan Ortaklık (DNP) 'dir. Bu yerleşimler son zamanlarda ortaya çıktı. Örneğin, Volgograd bölgesinde birçoğu var. Gelişmiş altyapıya sahip modern büyük yazlık evler tarım arazisi üzerinde yer almaktadır. Bu tür yerleşimlerdeki tüm altyapı, araziyi çok yüksek fiyatlarla satın alan alıcıların parası pahasına inşa edildi. Ve doksanlı yılların sonlarında yetkililer tarafından icat edilen geçiş dönemi yasalarındaki incelikler, bugüne kadar tarım arazileri üzerinde inşa etmeyi mümkün kılıyor. Şuna benziyor. Sertifika, bir kır evi inşa etme olasılığı ile bir bahçe ortaklığı düzenlemek için arazi kategorisini - tarım arazisi ve kullanım amacını gösterecektir.

Devlet para yatırır ve sadece köylerin, köylerin, kasabaların ve şehirlerin üzerinde bulunduğu yerleşim yerlerinin topraklarını geliştirir. Yollar, elektrik ve gaz onlara bütçe pahasına getiriliyor. Bu nedenle, uzak bir kulübenin inşası için bir arsa almaya karar verirseniz, tam olarak ne aradığınıza ve hangi arazide inşa edeceğinize hemen kendiniz karar verin. Artık bireysel konut inşaatı için arsalar için birçok teklif var, bu nedenle yarı mamul bir ürün almaya gerek yok. İnternette SNT'den IZHS'ye küçük bir arsa aktarmanın mümkün olup olmadığı ve nasıl yapılacağı hakkında birçok soru var. Cevap, bunun yapılamayacağıdır. Tüm köy için arazi kategorisini bir kerede değiştirebilirsiniz. Bu çok zamanınızı alacak, paranızı alacak ve aynı zamanda tüm sahiplerden onay almanız gerekecek. Sonuç, birçok ek karmaşıklıktır.

Yerleşim arazilerinde İZHS ile tarım arazilerinde İZHS teklifleri arasındaki fark nedir - SNT kavramı?

IZHS'nin avantajları nelerdir? SNT'den farkı nedir? SNT - Bahçe Bitkileri Ticari Olmayan Ortaklığı anlamına gelir. Son birkaç yılda, mevcut köylerin ve diğer yerleşim yerlerinin sınırlarının genişlemesi nedeniyle, bireysel konut inşaatı için arsalar piyasada ortaya çıktı. Köylerin etrafındaki arazi genellikle tarımdı. Bireysel konut inşaatı için, kullanım amacında eşzamanlı bir değişiklikle, tarım arazisi kategorisinden yerleşim yeri kategorisine resmileştirildi ve aktarıldı. Amaç, bölgeyi geliştirmek ve bölgeye ve bölgeye yeni sakinler çekmek. Bölgesel yönetim, bu arazileri bölge ve ilçenin kalkınma programına dahil eder. (IZHS) bireysel konut inşaatı için - yerleşim yeri ve izin verilen kullanım - kategorisine sahip bu tür arsalar, bölgesel bütçe pahasına tedarik edilir ve aslında 15 kW elektrik arsalarının yeni sahipleri için ücretsiz, yollar inşa ediliyor , bir gaz boru hattı döşeniyor. Sadece bir örnek verelim. Bu kategoride bir arsa satın aldınız! Tebrikler! Üç başvuruyu doldurun ve 1,5 ay sonra ev adresinizde bir sözleşme alacaksınız ve teknik durum(TU) siteyi elektrik şebekesine bağlamak için. O zaman sadece 550 ruble devlet vergisi ödersiniz, bir enerji satış şirketi ile standart bir sözleşme imzalarsınız, buna göre 6 ay içinde sitenize bir elektrik şubesi getirilir, direkler kurulur ve gerekirse yeni bir trafo. Bu neden oluyor? Çünkü köylerin kalkınması için bölgesel bir program var. Yol projeleri ve köylerin gazlaştırılması bölge ve ilçe bütçelerinden finanse edilmektedir. Tüm bunlar, siteniz SNT'de, bir dacha kooperatifinde, DNP'de (Dacha Ticari Olmayan Ortaklık) - tarım arazisi kategorisine sahip bir arsa üzerinde bulunuyorsa, orada değildir. Bu durumda, her şeyi kendiniz ödeyeceksiniz, çünkü tarım arazisi aslında kalıcı ikamet için evlerin inşası için değil, tahıl, süt, et vb. Tarım ürünlerinin üretimine yöneliktir. Aynı zamanda, birçok satıcı size yarı mamul bir ürün sundukları bilgilerini kasıtlı olarak gizler. Bu, örneğin, tarım arazisi üzerinde yeni oluşturulan bir SNT'de, aynı zamanda, bireysel konut inşaatı için ifadesini kullanarak, her şeyi inşa edebileceğinizi kelimelerle söyledikleri bir durumdur. Bir yazlık kooperatifte bir arsa satışı için herhangi bir teklife bakın veya bahçe ortaklığı tarım arazisi üzerinde örgütlenmiştir. Bir arsa maliyetine ek olarak, yolların inşası, elektrik temini, gazlaştırma vb. için kesinlikle çok iyi bir miktar ödemeniz teklif edilecektir. Ve çok pahalıya mal olacak, bazen arsanın kendisinden daha fazla! Veya tüm altyapının geliştirme ve inşa maliyeti hemen sitenin maliyetine dahil edilir. Bu nedenle arsa fiyatları yazlık köylerçiftlikte gelişmiş bir altyapı ve iletişim ile, komşu bir köyde benzer bir arsa satın almaktan her zaman çok daha yüksek olacaktır. Araziyi bireysel konut inşaatı için kullanmak amacıyla bir yerleşim yeri ile ilgili bir arsa satın almanın birçok artısı var, sadece bir dezavantajı var. Bugün, arazi kategorisi yerleşim yeri olan bir arsadan alınan vergiler, bahçecilik ortaklığındaki bir arsaya veya tarım arazisi üzerinde düzenlenen kar amacı gütmeyen bir yazlık ortaklığındaki bir arsaya göre daha yüksektir. Ancak bu geçici bir dezavantaj çünkü. Yakında IZHS ve SNT topraklarında vergi eşitlenmesi bekleniyor. Ayrıca, bu, bir yerleşim yerindeki bir sitede altyapı geliştirmenin, yaşam kalitesini artırmak için bölgesel programlar aracılığıyla size sağladığı avantajlarla karşılaştırıldığında hiçbir şey değildir. Sadece 15 kW elektriği 550 rubleye toplamak, yollardan, gazlaştırmadan ve çok daha fazlasından bahsetmeye gerek yok, önümüzdeki on yıllar boyunca olası tüm vergi maliyetlerini karşılar. İkincisi, büyük olasılıkla hükümet, tarım arazileri üzerindeki binaları da içeren arazinin kötüye kullanımı için vergileri artırmaya devam edecek. Bu konuda hükümette zaten aktif tartışmalar var. Ve bu durumda, sonuçta vergiler açısından da neyin daha karlı olacağı hala bilinmiyor? Ne de olsa, çocuklarınızın ve torunlarınızın beklentisi de dahil olmak üzere on yıllarca plan yaparak kır evinizi veya modern bir kulübeyi inşa edeceksiniz, bu nedenle her şeyin hemen elinizin altında olması daha doğru olacaktır. Gerekli belgeler yasalara dayalıdır.

Rusya Federasyonu topraklarında bir arazi parçasının mülkiyet hakkı, sahibine onu kendi takdirine bağlı olarak, ancak kesinlikle kullanım amacına uygun olarak kullanma fırsatı verir. Tüm araziler yedi kategoride sınıflandırılmıştır ve bu, kullanımlarında bazı kısıtlamalar anlamına gelir. Bu nedenle, örneğin, bireysel konut inşaatı (IZHS) bölgesinde yapılması yasaktır. çiftçilik. Ayrıca, ticari kullanım için arazi daha yüksek bir vergiye tabidir ve vergi dairesine raporlama belgelerinin sunulmasını gerektirir.

Bu tür nüansların bilgisi, kategorilerin yanlış seçimi ve cehaleti her zaman bir takım zorluklarla ilişkilendirildiğinden ve öngörülemeyen ve uygunsuz sonuçlara yol açabileceğinden, vatandaşların gerçekten kendi amaçları için arsa edinmelerine izin verir. finansal giderlerüstünde.

saat bireyler yasama düzeyinde, yerleşim yerlerine ait veya tarım kategorisinde yer alan arazilerin edinilmesi mümkündür. İlk bakışta çok ortak noktaları olmasına rağmen, gerçekte hala önemli ölçüde farklı oldukları gerçeğiyle yüzleşmeniz gerekecek. Tam olarak ne ve hangi sitenin kendimiz için satın alınması daha makul, makalenin ilerleyen bölümlerinde ele alacağız.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formunu kullanın →

Hızlı ve ücretsiz! Veya bizi arayın (7/24):

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar, aynı zamanda bahçecilik tüketici kooperatifleri ve kır evleri gibi SNT'dir. kar amacı gütmeyen ortaklıklar(DNP), yazlık evlerin bakımı ve bir ev inşaatı için kullanılabilir. Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıkların ana kısmı, tarım arazisi kategorisinde yer almaktadır, ancak bu kural değildir. Bazı SNT'ler yerleşim sınırları içinde yer almaktadır.

SNT veya DNP'nin bir parçası olan bir arsanın sahibinin kendi topraklarında konut dışı binalar inşa etmesine izin verilir. Bir konut binasının inşası da yasak değildir. Bir yandan, bu tür gayrimenkullerin avantajları, nesneyi kullanmanın geniş olasılıklarında açıktır, ancak, bir konut binasının inşasından sonra kayıt yaptırmanın son derece zor olduğu gerçeğinde önemli dezavantajlar zaten ortaya çıkmıştır. Oldukça sık, bu bile mahkemeye gitmeyi gerektirir.

Buna rağmen, uygulamada mal sahiplerinin hala SNT veya DNP sitesinde inşa edilen evlerinde kayıt yaptırmayı başardıkları birçok durum vardır, böyle bir hakkın vatandaşlar için kanunla belirlendiğinden bahsetmiyorum bile. Aslında bir bahçe kar amacı gütmeyen ortaklığın arazileri, verilen haklar ve getirilen kısıtlamalar açısından bireysel konut inşaatı altındaki nesnelere çok benzer, ancak birden fazla fark vardır.

Bireysel konut inşaatı

SNT, DNP ve diğer benzer arazi tanımlarından farklı olarak, bireysel konut inşaatına (İZHS) yönelik bir arsa, vatandaşların daimi ikametgahına ilişkin daha geniş haklara sahiptir. Bunun için izin almanız gerekmediğinden, üzerine bir konut inşa etmeye başlamak çok daha kolaydır. Aynı zamanda, üç katın üzerindeki evlerin inşasını yasaklayan bir kısıtlama var. Ayrıca, yalnızca bir ailenin daimi ikametgahı için tasarlanmaları gerekir.

Yukarıdakilere dayanarak, IZHS arazisinin geliştirme açısından DNP veya SNT'den daha iyi olduğuna göre aşağıdaki avantajlar not edilebilir:

Ancak, son nokta ile ilgili olarak, istisnalar vardır. Örneğin, bir arazi parçası idarenin değil geliştiricinin bilançosunda olduğunda, yani bir yazlık statüsündedir. Bu durum, ortak yatırımlara katılmanız gerekeceği anlamına gelir.

karşılaştırma Tablosu

Bu veya bu durumda tam olarak neyin daha iyi olduğunu daha iyi anlamak için, hangi mülkün seçileceği ve nihayet araziyi bir kategoriden diğerine aktarmaya değip değmeyeceğine karar vermek için, farkın ana yönlerini dikkatlice karşılaştırmak gerekir.

Fark ne	İZHS	DNP, SNT
Güç kaynağı	Yerleşime ait olduğu için enerji temini, yeterli güç ve hacim açısındandır.	Yakınlarda bir elektrik hattı varsa bağlanabilirsiniz. Bağlantı, güç tüketimiyle ilgili olası kısıtlamalarla birlikte, ilgili kişinin hesabına yapılır.
Gaz kaynağı	Genellikle teknik olanaklar izin verir. Aynı zamanda, arazi sahibine kısmi maliyetler ve bazı faydalar yüklenmektedir.	Bağlantı sadece gaz boru hattının yakın bir yeri ile mümkündür. Aynı zamanda, maliyetler SNT, DNP katılımcıları tarafından karşılanır.
Su tedarik etmek	Merkezi su kaynağına bağlantı neredeyse her zaman mevcuttur. Ya arz, tercihli ödeme dikkate alınarak, bireysel kuyuların pahasına gerçekleşir.	Katılımcıların katkılarıyla finanse edilen, genellikle herkes için bir kuyu.
kanalizasyon sistemi	Merkezi sisteme yüksek bağlantı olasılığı veya sabit tarifelerle bireysel drenaj düzenlemesi.	Aynı ortak maliyetlere sahip yerel bir fosseptik temizleme şeklinde tek bir sistem.

Birkaç karşılaştırma daha

İletişim sistemlerine ek olarak, başka farklılaştırıcı faktörler de vardır. Bölgelerin amacı gerçekten farklı olduğundan, artıları ve eksileri görecelidir:

Fark ne	İZHS	DNP, SNT
gider listesi	Metre veya sabit oran ile emlak vergisi ve elektrik faturaları.	Emlak vergisi, sayaçlar tarafından kullanılan kaynaklar için ödemeler, yıllık üyelik aidatları, onarım çalışmaları için katkılar.
Kayıtla ilgili sorun	FMS'ye başvururken hemen engeller ve kısıtlamalar olmadan	Sadece istisnai durumlarda mümkündür, hukuki yönden birçok engel vardır.
altyapı	Yakın erişimde gelişmiş altyapı (yollar, otobüs durakları, mağazalar, tıbbi kurumlar, okullar ve anaokulları vb.).	Altyapı genellikle mevcut değildir.
Diğer faktörler	Özel arsalarıyla ilgili olarak neredeyse tam hareket özgürlüğü.	Toplantılara katılma zorunluluğu, çoğunluk tarafından alınan kararların uygulanması, başkanın yetkisine biraz bağımlılık.