Bağımsız bir gayrimenkul değerleme ihtiyacı. Kira oranını değerlendirme maliyeti (Rosreestr, DGI ile dosyalama dahil) Gayrimenkul değerlendirme maliyeti

Tam zamanlı çalışanların ve başvuru sahiplerinin niteliklerinin bağımsız olarak değerlendirilmesi boş pozisyonlar bugün, mesleki niteliklerin teyidi için kanunla oluşturulmuş ve düzenlenmiş standart bir prosedürdür.

Bağımsız Değerlendirme - Düzenleyici Çerçeve

Çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesi, bir uzmanın niteliklerinin mesleki bir standart kriterlerine uygunluğunu onayladığı (veya onaylamadığı) veya yürürlükteki yasal ve diğer düzenleyici düzenlemeler tarafından belirlenen nitelik gerekliliklerinin bir değerlendirme prosedürüdür. Rusya Federasyonu topraklarında. Şu anda Rusya Federasyonu'nda, hükümleri olan normlar vardır:

niteliklerin bağımsız yapılar tarafından değerlendirilmesi için gereklilikleri belirlemek - 03.07.2016 tarihli ve 238-ФЗ sayılı "Yeterliliklerin bağımsız değerlendirmesi hakkında" Federal Kanun;

bir denetleme organının oluşturulmasını düzenler - Ulusal Konsey profesyonel yetenekler Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı uyarınca (04/16/2014 tarih ve 249 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararnamesi, 18/12/2016 tarihinde değiştirildiği şekliyle);

değerlendirme faaliyetlerini yürütme sırasını ve prosedürünü düzenler - 16 Kasım 2016 tarih ve 1204 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı “Bağımsız bir değerlendirme CSC yürütme Kurallarının onaylanması üzerine”;

belgesel desteği ve izlemeyi düzenler - Rusya Federasyonu Çalışma Bakanlığı'nın 11/15/2016 tarih ve 649n sayılı, 12/01/2016 tarih ve 701n sayılı, 12/02/2016 tarih ve 706n sayılı, 725n sayılı Emirler 12/12/2016, No. 726n 12/12/2016 No. 729n 12/14/2016, No. 758n 12/19/2016, No. 759n 12/12/2016

Yeterlilik değerlendirmesi, faaliyetlerini 238-FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanunu temelinde yürüten Yeterlilik Değerlendirme Merkezlerinin (CSC'ler) uzmanları tarafından yapılır ve Rusya Devlet Başkanı'nın başkanlığındaki Ulusal Konsey tarafından denetlenir. Federasyon.

Bağımsız değerlendirmenin özü

Yeni olan her şey iyi unutulmuş eskidir. Genel olarak, yeterliliklerin değerlendirilmesi ülkemiz için yenilikçi bir prosedür olmaktan uzaktır. Personelin benzer bir değerlendirmesi daha önce yapıldı, sadece çeşitli sertifikalar, onaylar ve yeniden sertifikalandırmalar, eğitim ve yeniden eğitim ve ileri eğitim formatlarında yapıldı. Tüm bu değerlendirme işlemleri kendi standartlarına uygun olarak yapılmaktadır. Bağımsız değerlendirme, kanunla onaylanan mesleki standartlara uygun olarak gerçekleştirilir.

Bağımsız bir değerlendirmenin uygulanmasının amacı, bir eğitim diploması ile eğitim seviyesinin ve mesleki standartlara uygunluğun teyit edilmesinden, yeterlilikler çerçevesinin sistematik standartları ve mesleki standart (buna dayalı olarak) aracılığıyla gerçek eğitim seviyesinin belirlenmesine geçiştir. personelin nitelikleri CSC'de değerlendirilir). Yani artık çalışanın kategorisi, sınıfı veya notu diploma ve akreditasyon düzeyi ile belirlenmeyecek. Eğitim kurumu kim yayınladı, ancak gerçek bilgi, beceri ve yetenekler.

Yeterlilikler çerçevesi genelleştirilmiş özellikler içerir yeterlilik seviyeleri... CSC'nin statüsüne bağlı olarak, çalışanların nitelikleri değerlendirilirken, hem ulusal hem de bölgesel (belirli bir CSC departmanıyla ilgili) nitelikler çerçevesi tarafından yönlendirilebilirler.

Mesleki standart, belirli bir meslek veya uzmanlık için sağlanan çalışma işlevlerinin, pozisyonuna ve niteliklerine uygun olarak bir çalışanın sahip olması gereken bilgi ve deneyim gereksinimlerinin ayrıntılı bir açıklamasıdır.

Çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesi nasıl yapılır?

Esasen bağımsız bir değerlendirme olan mesleki sınav, yalnızca akredite edilmiş merkezler (CSC'ler) tarafından yapılabilir. NOC Merkezi ile şu şekilde iletişime geçilebilir:

işveren - işletmenin çalışanları ile ilgili olarak bir NOC yürütmek için (bu durumda, işveren CSC'nin hizmetlerini öder);

istihdam edilen çalışan - halihazırda çalıştığı uzmanlık alanında veya aynı zamanda sahip olduğu uzmanlık alanında yeterlilik değerlendirmesini geçmek isteyen;

sınavı geçtiği sırada istihdam edilmeyen bir kişi - niteliklerini doğrulamak için (işverenler, rekabetçi istihdamda onaylanmış bir yeterliliğin varlığını bir avantaj olarak görebilir);

istihdam sürecinde iş arayanlar (rekabetçi seçimde olası avantajlar elde etmek için).

Bağımsız bir değerlendirme, tamamen gönüllü bir taahhüttür ve bir işveren, bir çalışanı böyle bir sınavı geçmeye zorlayamaz. Ayrıca ihtiyacınız olacak yazılı antlaşmaçalışanın bir değerlendirmeye tabi tutulması. Bir çalışanı bir değerlendirmeye tabi tutmak için gönderirken, çalışma yerini ve Rusya Federasyonu İş Kanunu tarafından sağlanan tüm garantileri (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 196. Maddesi) korur.

İşveren, çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesini yapmadan önce, bağımsız bir değerlendirmeye tabi tutulacak kişi sayısı konusunda CSC ile anlaşmalı ve aşağıdakileri sağlamalıdır:

mesleki sınavı geçmek için başvuranların her birinin kişisel başvurusu (02.12.2016 tarih ve 706n sayılı Çalışma Bakanlığı Emri ile onaylanan form);

sınava giren kişinin pasaportunun veya diğer kimlik belgesinin fotokopisi;

ilgili yeterlilikler için değerlendirme faaliyetlerinin geçişi için gerekli diğer belgeler (ayrıca CSC temsilcisi tarafından belirtilir).

Sınava girenlerin niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesi, akredite bir kurumun topraklarında veya uzaktan gerçekleştirilir. Mesleki sınavın sonuçları ve teyit edilen nitelikler hakkında bilgi, Ulusal Yeterlilikleri Geliştirme Ajansı'nın siciline girilir.

Yeterliliklerin başarılı bir şekilde değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, sınava girene, 30 gün içinde (takvim) oluşturulan numunenin bir Yeterlilik Belgesi verilir ve tatmin edici olmayan sonuçlar durumunda, sınava girenlere tavsiyelerle sınavı geçme sonucu verilir. .

Bağımsız değerlendirme, çalışan değerlendirmesiyle karıştırılmamalıdır. Değerlendirmenin sonucu (tasdikin aksine) hem çalışan hem de işveren için herhangi bir sonuç doğurmaz. Şunlar. Yetersiz bir sonuç, işverene işçiye karşı herhangi bir önlem alma hakkı vermez, nasıl ki değerlendirmenin başarılı bir şekilde tamamlanması işçiye terfi, maaş vb. talep etme hakkı vermez.

Bağımsız inceleme, belirli bir dava için önemli olan koşulların belirlendiği bir prosedürdür.

Bu prosedürün bir özelliği, belirli bir endüstride özel bilgi ve becerilere sahip kişiler tarafından gerçekleştirilmesi ve önemli olan, sınavın sonuçlarıyla ilgilenmemesidir.

Sınavı kim yapar?

İnceleme hem devlet hem de devlet dışı kuruluşlar tarafından yapılabilir, bu durum yasaya aykırı değildir, ancak uzmanlar (eğitim, iş deneyimi vb.) ve kuruluşların kendileri (önceden, örneğin, bu tür faaliyetler lisanslanmıştır ve şu anda yalnızca SRO'ya (kendi kendini düzenleyen bir kuruluş) kabul edilmesi gerekmektedir).

Kural olarak inceleme ihtiyacı, iki kişi arasında bir anlaşmazlığın varlığından kaynaklanmaktadır..

Buna göre, bu prosedürün sonuçları, partinin konumunu teyit ederken ağır bir argüman haline gelebilir.

Zamanlama?

Kanun süreyi düzenlemiyor. Kural olarak, makul bir zaman çerçevesi geçerlidir, bu nedenle araştırma için:
otomatik teknik uzmanlık - 1-2 hafta;
inşaat uzmanlığı - 2 hafta;
el yazısı sınavı - 7 gün;
dil uzmanlığı - 10 gün.

Fiyat?

5000 ruble'den.

başlatıcı sınav, kural olarak, bir vatandaş veya tüzel kişiliktir, çünkü gelecekte bir sınavın atanması konusuna mahkeme tarafından karar verilir ve sırasıyla mahkemenin adını taşır.

Kabul edilen hukuk, tahkim veya ceza davası çerçevesinde mahkeme kararı ile bir bilirkişi incelemesi yapılır.

Temel bağımsız bir inceleme için, bir yandan bir vatandaş veya tüzel kişi ile diğer yandan uzman bir kurum arasında ilgili bir anlaşma yapılır ve buna göre müşteri pahasına ödenir.

birçok uzmanlık türü vardır çeşitli endüstriler bilim ve teknoloji, yaklaşık 30 tane var.

Örneğin Adalet Bakanlığı sisteminin bir parçası olan uzman kuruluşlar tarafından yapılan incelemelerin listesi ilgili bakanın talimatı ile belirlenir. Çoğunlukla, tüm bu tür incelemeler sivil toplum kuruluşları tarafından yapılabilmektedir.

İncelemenin sonuçlarına dayanarak, her durumda uzman, uzman tarafından yapılan çalışmanın sonucu olan bir sonuç çıkarır.

Bağımsız bir uzman görüşü ne içerir?

Sonuç bölümünde, uzman kesinlikle yürütülen araştırmanın konusunu, kullanılan yöntem ve yaklaşımı, araştırma prosedürünün kendisini ve elbette sonuçları belirtecektir. Sonuç, sınavın amacı olduğu için kilit öneme sahiptir.

Aynı zamanda, fiziksel veya yasal bir kararla yapılan bağımsız bir incelemenin, daha sonra tahkim mahkemelerine itiraz üzerine, genel yargı mahkemelerinin delil statüsüne sahip olacağı - yazılı bir belge olacağı belirtilmelidir. Bu durum, mevcut usul kanunlarının (Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu, Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu, Rusya Federasyonu Ceza Muhakemeleri Usulü Kanunu) belirli bir prosedür ve atanması için gerekçeler sağlamasından kaynaklanmaktadır. uygun bir muayene.

Ancak, önceden sizin tarafınızdan yürütülen bağımsız inceleme, daha sonra, eğer yargılamada doğru bir şekilde sunulursa, mahkemeyi bir sonraki mahkeme kararı üzerinde muazzam bir etkisi olacak bir adli muayene tayin etmeye sevk edebilir.

Bunun nedeni, büyük ölçüde adli muayene sırasında uzmanın şu konuda uyarılmasıdır. cezai sorumluluk bağımsız bir inceleme sırasında yapılmayan ve buna göre çalışmanın nesnelliği hakkında bazı şüphelere neden olabilecek kasıtlı olarak yanlış bir sonuç vermek için. Ancak bu durum hiçbir şekilde bağımsız incelemelerin önemini ve gerekliliğini azaltmamaktadır.

Pratikte, uygun bir adli tıp muayenesinin atanmasını beklemenin ve bana hemen inanmamanın, araştırılması gereken konunun, örneğin yemek söz konusu olduğunda, birkaç kişinin kaybolmasına yol açabileceği durumlar ortaya çıkar. nın-nin Yapı malzemeleri vb. Ve sonra, nesnenin kaybedilmesi durumunda bağımsız bir adli muayenenin yapılması hariç tutulduğundan, yürütülen bağımsız inceleme uzmanın tek görüşü olacaktır.

Değerleme uzmanı nedir? Ve örneğin, mülk değerlemesi nedir? Ve en önemlisi, tüm bunlar neden gerekli? Değerlendiriciyi ve dahası hizmetlerini kimse düşünmüyor bile, ancak bu yalnızca acil bir değerlendirme gerekli olana kadar. Böyle bir inceleme ihtiyacı ortaya çıkmayabilir.

Bir kişinin hayatı boyunca buna ihtiyacı olmayabilir, ancak küresel olarak bir şey (ev, apartman, garaj, araba, iş, hisse senedi vb.) satmanız veya satın almanız gerekiyorsa, o zaman bir değerlendirme yapın. bağımsız değerleme uzmanı- anlaşmanın karşılıklı yarar sağlayan şartlarda sonuçlanacağına dair bir garanti.

Değerlendirmede kime güvenilmelidir?

Tabii ki, birçok durumda, özellikle bir dairenin alım satımıyla ilgili olanlar, çıkarları için metrekare almak ve satmak için karlı olan son derece yardımsever bir emlak acentesi, kendi, çok dikkatli ve yardımsever uzmanını memnuniyetle sağlayacaktır. kim her şeyi ayrıntılı olarak anlatacak ve bu dairenin neden size söylendiği kadar pahalı olduğunu söyleyecek. Ayrıca gerekli tüm belgelerin yetkin bir şekilde hazırlanmasıyla da ilgilenecektir.

Ancak, basit yaşam deneyiminin gösterdiği gibi, bu uzmana körü körüne güvenmeye gerek yoktur, çünkü o ilgili tarafın temsilcisidir. Bu durumda, çıkarlarınızın gözetilmesinin dikkate alınmadığını unutmayın. Bu nedenle, size tüm gerçeğin söylendiğinden emin olmak için, bağımsız bir değerleme uzmanının, belirli bir değerleme nesnesinin değerini az veya çok abartmakla ilgilenmeyen bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmesi gerekir. Ve böyle bir insanı nerede bulabilirsin?

Kimler değerleme uzmanı olabilir?

Bu sadece uygun eğitim değil, aynı zamanda belirli ahlaki ilke, ilke ve sorumluluk gerektiren bir meslek olduğundan, herkes değerleme uzmanı olamaz. Bu mesleğin bir değerlendirme yapma hakkına sahip olan her temsilcisine bir dizi oldukça ciddi gereklilik sunulur ve en azından noktalardan birinde bir tutarsızlık varsa, o zaman bu pozisyonda çalışmaya mahkum değildir.

• Yüksek ve özel eğitim. Evet, evet, bu gereklilik resmi belgelerde belirtilmiştir (Madde 24).
• Bu tür bir faaliyet, soruşturma geçirmiş veya sürmekte olan bir kişi tarafından gerçekleştirilemez.
• Değerleme Uzmanı yalnız, gururlu bir kuş değildir, resmi olarak kayıtlı bir öz düzenleyici kuruluş(SRO), yüksek profesyonel düzeyde iş performansını garanti eder.
• Değerleme uzmanı aynı zamanda bir kişi olduğu için kendisini sigortalaması gerekir, ancak hastalıklara veya herhangi bir afete karşı değil. Mesleki sorumluluğunu ne eksik ne de fazla değil, hiçbir şekilde 300.000 rubleden az olamayacak bir miktar için sigortalıyor.

Sadece bu mesleğin temsilcileri için tüm gereksinimleri karşılayan kişilerin değerlendirme sırasında ve sonrasında herhangi bir belge imzalama hakkına sahip olduğunu söylemeye gerek yok. Ardından, tüm belge seti yasal olarak bağlayıcıdır ve bu prosedürün gerekli olduğu nesnenin değerini onaylar.

Değerleme uzmanına bağımsız denir, çünkü kimseye bağlı değildir, bu nedenle, bir uzmanın hizmetleri sunulursa (özellikle emlak şirketleri bununla "günah işler"), o zaman elbette reddedebilirsiniz, ancak yapmamalısınız. . En azından, bağımsız değerlendiricinize göre, şu veya bu nesnenin ne kadar değerli olduğunu görmek ve karşılaştırmak için. Bir emlak şirketinin “bağımsız” bir çalışanının yaptığı değerlendirme ile gerçekten bağımsız bir uzmanın yaptığı değerlendirme arasındaki fark, çoğu zaman çarpıcı değildir.

Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan değerleme, mülkün nihai maliyetiyle hiçbir ilgisi olmayan bir kişi tarafından yapılması gerektiği anlamına gelir. Ve bu onun kurucusu ya da sahibi, hissedarı ya da çalışanı değil ve dahası, bir akraba ya da sadece çok iyi bir tanıdık ya da aile dostu değil. Genel olarak, değerleme sırasında değerlemeyi yapan ile müşteri arasında herhangi bir mülk veya yakın ilişki olmamalıdır. Bütün bu gereklilikler mevzuatta belirtilmiştir.

Kanun ayrıca, müşterinin ve diğer kişilerin, değerleme sürecine müdahale etme ve ayrıca değerleme uzmanının nesnenin gerçek değerini belirlemedeki mesleki faaliyetini kısıtlama hakkına sahip olmadığını da şart koşar. Yukarıdaki gereksinimlerin tümü karşılandığında, bu, değerleme nesnelerinin gerçek değerini tam olarak gösteren yüksek kaliteli bir hizmeti garanti eder. Değerlendirmenin güvenilirliğinin herhangi bir soru sormamasını sağlamak için bağımsız değerleme uzmanlarının hizmetlerinden yararlanmak gerekir.

Bağımsız bir değerlendirme gerektiğinde

• Bir ipotek sözleşmesi yapılması durumunda, daha sonra "dirseklerinizi ısırmamak" için gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek iyi olur.
• Taşınır ve taşınmaz malların alım satımı ile uğraşırken. Bu tür bir işlemi gerçekleştirirken bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan bir değerleme, nesnelerin gerçek değerinin alınmasını garanti eder.
• Daha sonra, zararın tazmini (taşınır ve taşınmaz mallar) ile ilgili herhangi bir konunun yargısal çözümü için, restorasyon çalışmasının maliyetinin belgesel kanıtı, tazminat vb. Mahkeme için nitelikli bir değerlendirme, zarar gören tarafın iddialarını tatmin edebilecek ikna edici kanıtlardır ve böylece suçlu tarafın zararın maliyetini haksız yere abartmasından kaçınır.
• Hisse senetleri ve diğer mülklerin yanı sıra hem anonim hem de diğer şirketlerin çeşitli işlemlerinin değerlendirilmesine ihtiyacınız varsa.
• Devlet kurumlarının gereksinimleri ile bağlantılı olarak ve mülkün değerini teyit etmek için.
• Mülkiyet devri üzerine.
• Mülkü bölerken.
• Noter için miras üzerine.

Profesyonel değerlendirme

Bağımsız Değerleme ve Uzmanlık Bürosu, Moskova ve Moskova bölgesinde uzun yıllardır değerleme faaliyetlerinde bulunan bir şirkettir. Çalışanlarımızın profesyonelliğini ve yetkinliğini ve ayrıca gerçekten bağımsız bir değerlendirmeyi garanti ediyoruz. Şirketimizin değerlendirme nesnelerinin listesi şunları içerir:

• taşınır ve taşınmaz mal;
• fikri mülkiyet nesneleri;
• maddi değerler;
• promosyonlar ve diğerleri menkul kıymetler;
• Kara;
• bir daireyi su basarken hasar değerlendirmesi, yangın, yol kazaları ve diğer hasar türleri.

Bağımsız uzmanlarımız tarafından yürütülen çalışmaları garanti eden

Uzmanlarımız tarafından bir değerlendirme yapılması, inceleme sonucunda elde edilen tüm bilgilerin doğru olduğunun ve hem kişisel amaçlarla hem de mahkemelere veya diğer davalara sunulmak üzere kullanılabileceğinin garantisidir.

Elde edilen veriler, belirli bir nesnenin tüm özelliklerini dikkate alarak, gerekli tüm işlemleri hazırlamanıza, mahkeme de dahil olmak üzere tartışmalı sorunları çözmenize izin verir. Bağımsız uzmanlar tarafından yapılan bir değerlendirmenin faydaları yadsınamaz, bu nedenle, gerçek bir maliyetin belirlenmesini gerektiren her durumda, profesyonellerin hizmetlerine başvurmanızı öneririz!

Yeniden finansman.

Müşteriler için: Sberbank, VTB, Raiffeisen, SvyazBank, Uralsib, Vozrozhdenie, Dom.RF, Ross.Kapital, Bank Russia, Transcapital, RSH, Unicredit, AkBars, Promsvyazbank:

Toplu değerlendirme:

Bireysel değerlendirme:

Delta Credit, Otkritie, Absolut, RosEvrobank, Zenit, Metallinvest: +10 ... %28

Gazprombank JSC müşterileri için:

Toplu değerlendirme: 2300'den itibaren(indirim dahil) +

Bireysel değerlendirme: 4500 (indirim dahil) +

Yeniden finanse ederken:

Bizden zaten bir tahmin sipariş ettiyseniz ve 3 aydan fazla geçmediyse, fotoğraflardan yeniden hesaplama 3000 ruble. (indirimli)

Banka ile iletişime geçtiğinizde

Şu anda CashBack programı kapsamında çalışan bankaların güncel listesi "Yeniden Finansman" bölümünde bulunabilir.

Uygulama ile daha kolay!