Banka değerlendirme raporları. Banka - değerleme şirketi "profservis" - bağımsız değerleme uzmanı, bağımsız değerleme şirketi

Kredi alırken banka için

Banka - finansal kurum, Hangi:

* geçici olarak ücretsiz odaklanır peşin(katkılar);
* krediler (krediler, krediler) şeklinde geçici kullanım için sağlar;
* İşletmeler, kurumlar ve kişiler arasında karşılıklı ödemelere ve uzlaşmalara aracılık eder.

banque, italyanca banco - bank

Bankaların bir değerleme uzmanının hizmetine ihtiyaç duyduğu amaçlar ve durumlar.

Bankaların bir değerleme uzmanından hizmet talep ettiği başlıca durumlar şunlardır:

  • Bir kredi karşılığında rehin verildiğinde mülkün değerlemesi;
  • Bireylere ipotek kredisi verirken, bankalar ayrıca bir ipotek altında devredilen mülkün gerçek piyasa değerini belirlemek için ekspertiz hizmetlerine ihtiyaç duyar (ipotek - gayrimenkul ile teminat altına alınmış bir kredi)
  • Bankalar, bağımsız kuruluşlar olarak, birleşme ve devralma durumlarında bazen kendi paylarını değerlendirmek için değerleme uzmanlarına ihtiyaç duyarlar.
  • Bazen, bankanın yatırım yapacağı işi değerlendirmek için bir değerleme uzmanı dahil edilir.

Banka için mülk değerleme prosedürünün özellikleri.

Bir banka için herhangi bir mülkü değerlendirme prosedürünün en önemli özelliği, maksimum doğruluğudur. Teminatın değerlemesi dışında, çeşitli değerleme amaçları için, en doğru sonuç bazen gerekli değildir, ancak bir banka için mülk değerlemesi yaparken, değerlemeyle ilgili riskler tamamen Değerleme Uzmanının omuzlarına düşer. Kredi miktarının neredeyse her zaman sigorta miktarını birkaç kat aştığı gerçeği göz önüne alındığında, Değerleme Uzmanı, değerlendirme prosedürünü yürütürken son derece dikkatli ve dikkatli olmalıdır. Değerleme nesnesinin incelenmesi, nesne hakkında maksimum miktarda bilginin elde edilmesi, özenli piyasa analizi ve değerleme nesnesinin en verimli şekilde kullanılması gerekmektedir.

Değerleme uzmanlarının uygulamasında, bir değerleme uzmanının yanlışlıkla nişasta üretim hattını şeker üretim hattı olarak değerlendirdiği bir durum vardı. Her ikisinin de üretim teknolojisi prensipte çok benzer olmasına rağmen, elbette şeker talebi nişasta talebinden çok daha fazladır. Sonuç olarak, borçlu krediyi geri ödeyemedi, banka rehinli mala el koydu ve piyasada satmaya karar verdi. Şeker üretim hattının aslında nişasta ürettiği ortaya çıktığında, ilk etapta hem Değerleme Uzmanı hem de Borçlu için "pek iyi olmayan" sonuçlar oldu.

Ayrıca, rehin verilen mülkü değerlendirirken, Bankaların genellikle daha düşük bir maruz kalma süresi koşulları altında tasfiye değerinin hesaplanmasını talep ettiğini bilmek gerekir. Böyle bir indirim, örneğin daireler için ortalama% 30'dur. Yani, daireyi 10 milyon ruble olarak değerlendiren Banka, güvence altına alarak size 7 milyon ruble tutarında bir kredi verecek. Uygulamamızda, Banka'nın pencereleri Kremlin'e bakan üç odalı bir daireyi taahhüt ettiği bir durum vardı. Borçlu krediyi zamanında ödeyemedi, Banka daireyi tutukladı. Değerleme Uzmanlarımız daireyi %30 indirimli fiyatlandırmıştır.

Tüm bankaların herhangi bir değerleme şirketi ile çalışmadığını da belirtmek gerekir. Bankalar akreditasyon vererek ekspertizci seçerler. Değerleme Uzmanları, bankalarla çalışırken bir işbirliği anlaşması imzalarlar ve bu sözleşmenin maddelerinden biri şudur: “Banka mülkü 1 aydan daha kısa bir süre içinde satmazsa, Değerleme Uzmanı, teminatı yukarıda belirtilen maliyet üzerinden itfa etmekle yükümlüdür. ekspertiz raporu." Böylece, Bucks, düşük kaliteli bir teminat değerlendirmesinden yeniden sigortalanır.

Bir değerleme şirketi seçerken, akreditasyon ve akredite değerleme şirketleri hakkında banka ile görüşün.

Teminat, kredi için değerleme

Kefalet - cezai takibatta - sanık, şüpheli veya başka bir kişi veya kuruluş tarafından mahkemeye para veya değerli eşyaların yatırılmasından oluşan, celp sırasında sanığın, şüphelinin ortaya çıkmasını sağlamak için bir tür önleyici tedbir soruşturmayı yürüten kişinin, soruşturmacının, savcının, mahkemenin. Kefalet ancak savcının yaptırımı veya mahkeme kararı ile uygulanabilir.
Teminat veya kredi değerlendirmesinin özellikleri.

Büyük değeri olan gayrimenkul ve taşınır mallar genellikle kredileri güvence altına almak için teminat olarak bankaya aktarılır. Aynı zamanda, banka bu tür nesnelerin değerine ilişkin bağımsız bir değerlendirme yapar. Banka, değerleme için bağımsız değerleme şirketleri ile çalışmaktadır. Aşağıdaki nesnelere ilişkin hemen hemen tüm mülkiyet hakları teminat olarak hareket edebilir:

  • Gayrimenkul nesneleri (binalar, apartmanlar, arsalar vb.)
  • arabalar ve ekipman
  • Menkul kıymetler (faturalar, işletme hisseleri, GKO)
  • Dolaşımdaki mallar da dahil olmak üzere sanayi ve gıda grubu malları (uzun raf ömrüne sahip yüksek kaliteli ürünler)
  • Yabancılaştırılabilen mülkiyet hakları (örneğin, bir ekonomik varlığın mülkiyetindeki pay hakkı), borç talepleri, telif hakkı, buluş ve diğer mülkiyet hakları

Bankaların öncelikle bir varlığın likiditesine ve maruz kalma zamanlamasına baktığını lütfen unutmayın. Ardından, mülkiyet haklarının yeniden tescili prosedürünü dikkate almanız gerekir. Bankaların mülk edinme olasılığı daha yüksektir. devlet kaydı gayrimenkul, menkul kıymetler veya Araçlar. Mülkiyet veya yükümlülükler yeniden tescil edilmesi veya resmileştirilmesi sorunlu olan mülk kalemleri (mobilya, Aletler) Bankalar teminat olarak kredi almakta isteksizdirler.

Her durumda, bankanın teminat nesnesinin bağımsız bir değerlendirmesine ihtiyacı olacaktır. Teminat nesnesi için değerleme prosedürü ve değerleme hizmetlerinin maliyeti nesnenin kendisine bağlıdır. Tüm bilgileri sitenin ilgili bölümlerinden veya şirketimizin yöneticilerini arayarak öğrenebilirsiniz.

ipotek değerlemesi

İpotek.

Gayrimenkul taahhüdü. İÇİNDE Genel dava, ipotek şeması aşağıdaki gibidir - borç veren (örneğin bir banka) borçluya gayrimenkul alımı için bir kredi verir. Borçlu, kredi yoluyla gayrimenkul edinir. Alınan gayrimenkul, alınan kredinin teminatı olarak kaydedilir. Bu durumda edinilen mal, borçlunun mülkiyetinde ve kullanımında kalır.

İpotek, 16 Temmuz 1998 tarihli 102-FZ sayılı "İpotek Üzerine (Gayrimenkul Rehin)" Federal Yasası ile düzenlenir. (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Bu belgenin 1. maddesi, bir rehin sözleşmesi kapsamında Emlak(ipotek sözleşmesi), bir taraf - bir ipotek ile güvence altına alınan bir yükümlülük kapsamında alacaklı olan rehin, diğerinin rehinli gayrimenkulünün değerinden bu yükümlülük kapsamında borçluya karşı parasal taleplerini karşılama hakkına sahiptir. taraf - rehin veren, federal yasalarla belirlenen istisnalar dışında, ağırlıklı olarak rehin verenin diğer alacaklıları üzerinde.

Rehin veren, bir ipotekle güvence altına alınan bir yükümlülük altındaki borçlu veya bu yükümlülüğe katılmayan bir kişi (üçüncü bir kişi) olabilir.

Üzerinde ipotek tesis edilen mülk, rehin verenin mülkiyetinde ve kullanımında kalır.

Sanat. 16 Temmuz 1998 tarihli ve 102-FZ sayılı "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Federal Yasasının 1'i.

SBI projesi tarafından sağlanan malzemeler

Mortgage değerlendirme özellikleri.

Bir ipotek için teminatın değerlemesi, diğer herhangi bir gayrimenkulün değerlemesine benzer şekilde gerçekleştirilir. Mülkiyet belgesi henüz alınmamış yeni bir binanın teminatı karşılığında ipotek kredisi verildiğinde, ipotek değerlemesi bir özellik haline gelebilir.

Bu durumda, değerlenen mülk değil, onun üzerindeki haklar veya haklardır. Paylaş yapım aşamasında. Ancak bankalar bu durumda genellikle ipotek değerlendirmesi gerektirmez, çünkü devredilen hakların değeri bilinmektedir.

Bazen bir dairenin üç yıldan daha kısa bir süredir sahip olduğu bir durum ortaya çıkar ve satıcı, kişisel gelir vergisini gizlemek için dairenin gerçek değerini göstermek istemez. Satın alma ve satış sözleşmesi, 1 milyon ruble'den az veya stok maliyeti üzerinden imzalanır. Bu durumda banka bu tür işlemleri karşılamaya gider ve kredi tutarı alım satım sözleşmesi ile değil ipotek ekspertiz raporu (bu durumda daire) ile belirlenir.

Bir işletmeye veya mülkle güvence altına alınmış bir kişiye kredi veren banka, teminatı değerlendirmelidir. Bu gibi durumlarda, kredi kurumları genellikle görevi bir nesnenin gerçek değerini belirlemek olan değerleme şirketlerinin hizmetlerine başvurur. Sonuç olarak, şirket tarafından teminatın değerlemesi hakkında hazırlanan rapor, bankanın piyasa koşullarını ve yatırım çekiciliğini dikkate alarak nesnenin likiditesi, fiyatı ve satış süresi hakkında bir sonuç çıkarmasına olanak tanır.

Teminat değerlemesi ile birlikte işletmelerin işi bir bütün olarak değerlendirmeleri önemli olabilir. Uzmanlara göre, bu, işletmenin kendisinin piyasada yeterince var olabilmesi ve mülk kompleksini ipotek ederek bile işletmenin bağımsız ve borçlarını ödeyebileceğini beyan edebilmesi için gereklidir. Bu arada Merkez Bankası, kredi kuruluşlarının kendilerine özel risk grubunu belirlerken dikkat etmesi gerektiğini açıkça düzenlemektedir. ekonomik durum bir bütün olarak borçlunun işi. Ne yazık ki, işin büyük kısmı henüz kendisini bir bütün olarak değerlendirme ihtiyacına gelmedi. Örneğin, bazıları sadece daha fazla emlak vergisi ödemek zorunda kalacaklarından korkarlar.

Banka personelindeki değerleme uzmanları: "lehte" ve "aleyhte"

Bazı bankalar, değerleme işinde uzmanlaşmış, kendi değerleme uzmanlarını kadrosunda bulunduran şirketlerin hizmetlerine başvurmamaktadır. Örneğin Raiffeisenbank böyle çalışır. Diğerleri bağımsız değerlendiricilere başvurmayı tercih ediyor. Yine de diğerleri, birleşik çalışma biçimlerini kullanır. Bu yolların her birinin kendi avantajları ve dezavantajları vardır.

Moscow Capital bankasının müşteri kredileri bölümünün başkanı Yuri Ushakov, bankanın her zaman değerleme şirketlerinin hizmetlerini kullanmadığını ve bu alanda kalıcı ortakları olmadığını söylüyor. İhtiyaç ortaya çıkarsa, kredi kuruluşu, özellikle müşterinin işinin belirli bölgesel veya sektör özelliklerine sahip olması durumunda, değerleme uzmanlarının hizmetlerine başvurur. Yuri Ushakov, bir müşterinin teminat değerlendirmesi talep ettiği durumlarda eyalette kendi değerleme uzmanlarınızın bulunmasının tavsiye edildiğini vurgulamaktadır. Bu durumda, değerlendirmenin sonuçlarını kontrol etmek mantıklı olduğundan ve bunu kendi bankanızda yapmak en iyisidir. “Doğal olarak, banka personeli farklı sektörlerden borç alanların işlerinin tüm inceliklerini bilemez, ancak Genel kurallar var ve değerleme şirketleri üzerinde kontrol bazen gerekli” diyor Yury Ushakov.

Uzman, "Banka kadrosunda kendi değerleme uzmanlarının olması da gereklidir, çünkü borçlu neredeyse her zaman değerleme şirketlerinin hizmetleri için ödeme yapar" diye ekliyor.

Moskova Kredi Bankası'ndaki (MCB) perakende kredi departmanı müdürü Elena Khorkina, biraz farklı bir bakış açısına sahip. Banka gayrimenkulü bağımsız olarak değerlendirirse, bunun elbette tasarruf sağladığını, ancak bunun personel artırma ihtiyacını artırdığını belirtiyor. Ayrıca, bu personel sadece uygun niteliklere sahip olmakla kalmamalı, aynı zamanda saha ziyareti, veri analizi ve raporun kendisinin yazılması dikkate alınarak, piyasada kabul edilebilir bir zaman diliminde - iki veya üç gün içinde - çalışmalıdır. Uzman, bağımsız değerlendiriciler lehine başka bir argüman veriyor: “Kredi dosyasında bağımsız bir değerleme uzmanı raporu varsa, o zaman Rusya Merkez Bankası'nın oluşturulan rezervlerin doğruluğu ve teminat değerinin değerlendirilmesi için yaptığı kontroller sırasında gerçek olduğunu kanıtlamak çok daha kolay Market değeri rehin konusu. Bu nedenle, şu anda bankalar bağımsız değerleme şirketleri ile çalışıyor.”

En iyi çıkış yolu, değerlendiricinin ortak seçimidir.

Banka kadrosunda kurum içi değerleme uzmanlarının bulunması konusu, “banka-borçlu-değerleme uzmanı” üçgenine duyulan güven sorunu ile doğrudan ilişkilidir. Kredi arayan bir müşteri bir değerleme için başvurduğunda, belirli bir çıkar çatışması ortaya çıkabilir. Örneğin, bir kişi veya bir işletme bir değerlendirme sipariş ederse, o zaman para ödeyerek kesin bir sonuç almayı bekler. Bazı bankacılar, vicdansız ve profesyonel olmayan bir yaklaşım durumunda, değerleme uzmanının borçlunun görmek istediği nihai sonucu verebileceğini ve dolayısıyla bankayı yanlış yönlendirdiğini belirtmektedir. Bankacılık uzmanları, borç tahsilatı, mahkemede tahsilat, iflas, icra takibi aşamalarında ekspertiz şirketleriyle çalışırken birçok sorunla karşı karşıya kalındığını söylüyor. Oldukça nadir olmakla birlikte, değerlendirmenin zaman zaman piyasadaki gerçek değerden farklı olduğu durumlar vardır.

Öte yandan, eğer bankalar kendi değerleme uzmanlarıyla çalışmayı tercih ediyorsa ve borçlunun uzmanlarına güvenmiyorsa, borçlunun da bankanın değerleme uzmanına güvenmemek için her türlü nedeni vardır. Bağımsız değerlendiriciler de zaman zaman bankanın personelinde çalışan uzmanların sözde "bağımsız" değerlendirmesi konusunda oldukça şüpheci davranıyorlar.

Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank) bu sorunu kesinlikle çözmek kolay değil, diyor. “Bir yandan banka eksperleri doğal olarak bankanın tarafını tutuyor. Öte yandan, müşteri-borçlu tarafından bir üçüncü taraf değerleme şirketi işe alınırsa, teminatı daha uygun bir ışıkta sunmak onun çıkarınadır. Bu nedenle, değerlendirme her zaman bir tarafın çıkarları açısından biraz öznel olabilir” diyor uzman. Elena Khorkina'ya (MKB) göre, bu sorun daha çok bir organizasyon meselesidir. dahili kontrol bankada: "Çalışmada insan faktörü her zaman mevcuttur, bu nedenle nesnenin piyasa değerinin subjektif faktörler dikkate alındığında hafife alınması veya fazla tahmin edilmesi riski vardır."

Bazı şirketler bankalara değerleme yeniden değerleme gibi bir hizmet sunmaktadır. Yeniden değerleme maliyetlerinin ek yükü, bankanın müşterilerinin - borçluların - omuzlarına düşer. Bu nedenle, müşterinin yeniden değerlemelerden kaçınmak için, sadece kendisi için değil, aynı zamanda kredi kurumu için de tüm kriterleri karşılayan değerleme uzmanına gideceğini varsaymak mantıklıdır. Uzmanlara göre, sorunlu bir durumdan çıkmanın en iyi yolu, her iki taraftan da bağımsız olacak bir değerleme uzmanının birlikte seçilmesidir.

Akreditasyon ve rekabetçi seçim

Değerleme uzmanı ile etkileşim şekli sorusu banka için çok önemlidir. Bir kredi kurumu, bir bankadaki bir değerleme şirketini akredite etmeyi veya rekabetçi bir seçim yapmayı seçebilir. Bu, bir dereceye kadar, vicdansız değerleme uzmanlarının güvenilmez tahminlerini önleyecektir.

Uzmanlar, değerlendirme topluluğunun nitelikli, deneyimli temsilcilerinin seçiminde akreditasyonun en objektif yaklaşımlardan biri olduğuna inanmaktadır. Burada daha fazla risk altında olandan devam etmek gerekiyor. Kural olarak, en büyük riskler yine de bankaya aittir. Değerleme uzmanı sadece bir değerlendirme yapar. Bankacılar, başına gelebilecek en kötü şeyin bir değerleme davası olduğunu söylüyor. Doğru, değerlendirmeyi mahkemede abarttığı için değerleme şirketine karşı ceza almak oldukça sorunlu. Bankanın riskleri objektif olduğu için bir şekilde korunması gerekir. Ve her borçlu beğendiği değerleme kuruluşunu seçme hakkına sahip olsa da, bankalarda akredite olmayan ekspertiz raporlarına yaklaşım çok daha katıdır.

Moskova Kredi Bankası'ndan Elena Khorkina, kredi kuruluşlarının değerleme şirketlerini akredite etme yolunu izlediğini söyledi: “Bankanın birkaç değerleme uzmanıyla ortaklıkları var. Bizim için temel kriterler deneyim, profesyonellik ve pazardaki itibardır.”

Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank), bu tür işbirliğinin her birinin kendi avantajları olduğuna inanıyor. Rekabetçi temel, rekabeti ima eder ve bu nedenle daha esnektir. fiyatlandırma politikası ve muhtemelen daha fazlası yüksek kalite Hizmetler. Bir değerleme şirketinin akreditasyonu, bankanın ve diğer müşterilerin ihtiyaçlarını bilen daimi bir ortağa sahip olma avantajını sağlar. Uzman, "Akredite bir şirket doğru bölgede faaliyet göstermediğinde veya bu belirli işi değerlendirmede deneyime sahip olmadığında, yalnızca dar profilli borçlularla zorluklar ortaya çıkabilir" diyor.

Değerleme uzmanlarına sipariş verin

Uzmanlar, piyasadaki düşük kaliteli değerleme uzmanlarının sayısını azaltmak için çeşitli yollar sunar. Örneğin, bu, değerleme uzmanlarının faaliyetleri için gereklilikleri sıkılaştırarak, güvenilir olmayan raporlar imzalayan değerleme şirketlerinin "kara" bir listesini oluşturarak ve tek tip değerleme standartları getirerek yapılabilir.

Piyasada faaliyet gösteren şirketlerin konsolidasyonu, haksız değerleme sorununu çözmenin yollarından biri olabilir. Belki de, değerleme uzmanlarının sayısını azaltmak gibi zorunlu bir önlemin yardımıyla da gerçekleşmelidir, çünkü şu anda Yuri Ushakov'a (Moskova Sermaye Bankası) göre, sayıları değerleme şirketlerinin çalışma kalitesini büyük ölçüde aşmaktadır. Aynı zamanda, uzman bir rezervasyon yapar. Son zamanlarda bununla birlikte, örneğin bu tür faaliyetlere lisans vererek değerleme hizmetlerinin kalitesini iyileştirmek için önlemler alınmıştır.

Önemli bir adım da gerçek bir değerlendirme topluluğunun oluşturulmasıdır. Böylece, 1 Ağustos 2006 tarihinde, federal yasa 27 Temmuz 2006 tarih ve 157-FZ sayılı "Federal Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair" değerlendirme faaliyetleri içinde Rusya Federasyonu Değerleme uzmanları arasında düzeni sağlamak için tasarlanmış "".

“Şimdiye kadar, Rusya'daki “değerlendirici topluluk” kavramı metafizik bir yapıya sahipti - öyle olsun ya da olmasın. Derneklerde birleşenler de dahil olmak üzere değerlemeciler ve değerleme şirketleri vardı ve “kendi başına yürüyenler” vardı. Devlet Dumasının Mülkiyet Komitesi Başkanı Viktor Pleskachevsky, yeni yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte, değerleme topluluğu kavramının çok kesin bir anlam kazandığını söyledi. yeni yasa değerlendirme faaliyetleri hakkında - Özdenetim kuruluşları, "tüketici-değerlendirme-toplum" koordinat sistemindeki ilişkileri düzenlemek için bağımsız bir kurum haline geldi. Bu nedenle, değerleme uzmanları, tabiri caizse, yeni "otoritelere" sahiptir - değerleme hizmetlerinin geliştirilmesinden ve kalitelerinden sorumlu olan, ancak bir kararname veya hükümet kararnamesi ile "yukarıdan" değil, "aşağıdan" oluşturulan yapılar - profesyonel topluluk.


Dikkat! Bankanın görüşü, değerleme şirketlerinin (ortakların) sonuçlarıyla örtüşmeyebilir!

CB "MoskommertsbankK" (JSC)'nin ortaklıklara girmek için bağımsız değerleme şirketlerine yönelik genel gereksinimleri

  • Genel
    hükümler

  • kriterler
    değerleme uzmanlarının seçimi

  • Taslak
    belgeler

  • Genel
    Gereksinimler

Düşük kaliteli değerlendirmeye karşı koruma sağlamak ve kredi verme sürecinin verimliliğini artırmak için Banka, değerleme uzmanlarını (tüzel kişiler ve gerçek kişiler) seçer. bireysel girişimciler), faaliyetleri, 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında Federal Kanun" tarafından düzenlenen), teminat amaçlı değerlendirmede ortaklar olarak. Ortaklıklar kurmak için değerlendiricilerin seçimi halka açıktır ve nesnel göstergelere dayalıdır. Banka ile uzun vadeli işbirliği için değerleme uzmanlarının seçimi gönüllülük esasına göre yapılır ve Federal Antimonopoly Hizmetinin tavsiyelerine uygun olarak gerçekleştirilir.

Uzun vadeli ortaklıklar aslında değerleme uzmanının deneyiminin ve profesyonelliğinin, sağlanan değerleme hizmetlerinin kalitesini garanti eden ticari itibarının Banka tarafından tanınması anlamına gelir. Banka, gerekli değerleme kalitesini sağlamak ve zaman maliyetlerini azaltmak için, teminat amaçlı bir değerleme yapılması gerekiyorsa, müşterilerinin ve borçluların Banka'nın değerleme uzmanları-ortakları ile iletişime geçmelerini tavsiye eder.

26 Temmuz 2006 tarihli “Rekabetin Korunması Hakkında” 135 sayılı Federal Yasa uyarınca Banka, müşterilerin ve borçluların varlıklarını değerlendirmek için diğer değerleme uzmanlarıyla çalışmasını kısıtlamaz. Potansiyel bir borçlu, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerini karşılayan herhangi bir değerleme uzmanına başvurma hakkına sahiptir. Ancak, Banka'nın ortağı olmayan bir değerleme uzmanından rapor alırken, düşük kaliteli ekspertizlere karşı koruma önlemi olarak, Banka aşağıdakileri kontrol etmelidir:

  • değerlendiricinin yasal kapasitesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına uygun olarak - Madde 49);
  • Değerleme uzmanının ticari itibarı ( iş itibarı- başvuru sahibi hakkında incelemeler ve tavsiyeler temelinde oluşturulan görüş, tüm Rusya ve bölgesel derecelendirmelere katılım, davalara katılımın sonuçları);
  • raporun mevzuat normlarına ve federal standartlara uygunluğu, raporda verilen bilgilerin güvenilirliği ve değerlendirme sonucunun güvenilirliğini etkileyen diğer faktörler.

Banka, rapor sahibinin muvafakati ile veya bir tahakkuk sözleşmesine dayanarak, raporu incelemeye yetkili organlara incelemeye sunmaya yetkilidir. Ekspertiz raporunun mevzuat normlarına ve federal standartlara uygun olmaması durumunda Banka, ekspertiz raporunu kabul etmeme hakkına sahiptir.

Banka, sunulan raporların kalitesinde bir bozulma olması durumunda, değerleme uzmanı ile ortaklık ilişkisini dilediği zaman sona erdirme hakkına sahiptir.

Banka ile uzun vadeli işbirliği için değerleme uzmanları için seçim kriterleri

Kriter I. Ortaklık düzeyi

Bankanın değerleme uzmanı-ortağı şunlar olabilir:

  • Değerleme Uzmanı - bireysel girişimci olarak kayıtlı bir kişi;
  • Şirket, sözleşmeyi imzalamış bir tüzel kişiliktir. iş sözleşmeleri değerleme uzmanları ile bireyler.

Kredilendirme segmentine, değerleme hizmetlerinin sayısı ve niteliğine ve diğer faktörlere bağlı olarak Banka, tercih edileni seçer. organizasyon şekli değerleme uzmanı.

Kriter II. İş deneyimi, iş faaliyeti ve profesyonel kalite

  • Şirket, değerleme alanında en az 3 yıl faaliyette bulunmuştur ve/veya şirketin rehin konusunun bulunduğu Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda en az 3 yıl iş tecrübesine sahip 2 değerleme uzmanına sahiptir. yer alır. Değerleme uzmanı için - bireysel bir girişimci, iş deneyimi - en az 3 yıl.
  • Ticari faaliyet düzeyi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla son raporlama döneminde gelir artışında olumlu bir eğilim ve son dönemde herhangi bir kayıp olmaması ile karakterize edilmelidir. raporlama dönemi(yıl).
  • Değerleme alanında eğitim, ileri eğitim kurslarını geçmek.
  • Birleşik devlet siciline dahil olan, kendi kendini düzenleyen bir değerleme uzmanı organizasyonuna (SRO) üyelik tüzel kişiler kanıtlarla desteklenmektedir.
  • İçinde tamamlanmış en az 20 değerlendirme raporunun mevcudiyeti Geçen yıl.
  • Banka tarafından düzenlenen, kilit değerleme uzmanlarının bilgi ve profesyonellik düzeyi denetiminden (teorik ve pratik testler) başarıyla geçilmesi.
  • Değerleme uzmanının yüksek profesyonelliğinin bir göstergesi, değerleme uzmanları için evrensel olarak tanınan eğitim ve ileri eğitim programları - RICS, ССIM, vb. kapsamında eğitim ve sertifikasyonun başarıyla tamamlandığını doğrulayan belgelerin mevcudiyetidir.
  • Kredi kurumlarıyla işbirliği deneyimi. Değerleme uzmanının kredi kurumlarıyla çalışma deneyiminin kanıtı, Kamusal tanıma teminat amaçlı varlık değerleme alanında bir ortak olarak değerleme uzmanı tarafından. Ayrıca, değerleme uzmanının üçüncü bir tarafla işbirliği yapması gerçeği kredi kurumu Değerleme uzmanı tarafından teminat amacıyla yapılan ve yazılı olarak teyit edilen raporların bir listesidir.

Kriter III. Değerleme uzmanı itibarı

Bir değerleme uzmanı seçerken, olumsuz bilgilerin varlığı kontrol edilir:

  • değerleme uzmanının yetersizliğini veya düşük profesyonelliğini doğrulayan mahkeme kararları;
  • Değerleme Uzmanı ve/veya Değerleme Uzmanının çalışanları hakkında (kendileriyle) ilgili olarak açılan ceza davaları profesyonel aktivite;
  • şikayetler ve disiplin cezaları öz düzenleyici kuruluşlar ve değerleme faaliyetlerinin düzenlenmesi alanındaki kuruluşlar;
  • resmi olarak ödenen arasındaki önemli fark ücretler ortalama piyasa seviyesinden çalışanlar.

Değerleme uzmanı seçilirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:

  • değerleme uzmanlarının özdenetim kuruluşlarının tavsiyeleri;
  • Değerleme uzmanının, ekspertiz faaliyetleri sırasında ekspertiz hizmetleri müşterisine ve/veya üçüncü kişilere zarar verdiğinin sigortacı veya mahkeme tarafından kabul edilmemesi;
  • teminatın piyasa değerinin haksız olarak fazla tahmin edildiği / olduğundan az tahmin edildiğine dair gerçeklerin olmaması;
  • geçen yıl olumsuz sonuç yok uzman tavsiyesi uzman bir değerleme uzmanı tarafından yapılan raporların incelenmesinin sonuçlarına dayanan ilgili özdenetim kuruluşları;
  • Uzman bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan ekspertiz raporlarının, raporun kalitesinin düşük olması nedeniyle Banka tarafından kabul edilmemesi vakalarının olmaması;
  • Değerleme uzmanı hakkında başka olumsuz bilgi yok.

Kriter IV. Mesleki sorumluluk sigortası

  • Limitli bir değerleme şirketinin gönüllü hukuki sorumluluk sigortası minimum miktar sigortalı bir olay için teminat (sorumluluk) - en az 3.000.000 ruble (muafiyetsiz).
  • Değerleme uzmanlarının hukuki sorumluluğunun zorunlu sigortası - Madde 24.7 uyarınca bireyler. "Değerleme Faaliyetleri Hakkında" Kanunun en az kanunla kurulmuş sigortalı miktar 300.000 ruble.
  • Bir sigortalı olay için asgari teminat tutarı (sorumluluk) sınırı olan bir değerleme uzmanının gönüllü sivil sorumluluk sigortası - en az 3.000.000 ruble (muafiyetsiz).

Kriter V. Raporlar için bir kalite kontrol sisteminin varlığı

  • Raporların kalitesi için şirket standartları (gereksinimleri) veya raporların değerlendirilmesi ve doğrulanması prosedürü hakkında ayrıntılı dahili talimatlar şeklinde belgelenmiş bir kalite kontrol sisteminin mevcudiyeti.
  • Değerleme uzmanları tarafından hazırlanan izleme raporlarının işlevini şirketin özel bir uzmanına atamak.

Kriter VI. Malzeme ve teknik temel

Değerleme şirketinin / değerleme uzmanının, değerleme hizmetlerinin (sahip olunan veya kiralanan gayrimenkuller, ofis ekipmanları ve diğer mülkler) uygulanması için gerekli maddi varlıklara sahip olduğuna dair belgeli teyit.

Kriter VII. erişimi olan bilgi tabanları veri, kendi veritabanlarını korumak

Değerleme uzmanı, taşınır, taşınmaz mal, hisse vb. değerlerine ilişkin piyasa bilgilerini içeren veri tabanlarına erişebilir. Banka'nın ipotek kredisi için değerleme uzmanı seçiminde bir avantaj olarak değerlendirilmektedir.

Kriter VIII. Değerleme uzmanlarının uzmanlaşması

Değerleme uzmanının farklı sektörlerde uzmanlığının bulunması bir avantaj olarak değerlendirilmektedir. Son derece uzmanlaşmış varlıkları (örneğin deniz ve nehir gemileri, uçak) Banka, doğrudan bu pazar segmentinde uzmanlaşan şirketleri cezbetmektedir.

Kriter IX. Değerleme uzmanının hizmetlerinin maliyeti

Banka, ekspertiz hizmetinin doğrudan müşterisi olmadığı durumlarda, ekspertiz hizmetlerinin maliyetinin oluşumunu etkilemez. Aynı zamanda, değerleme hizmetlerinin fiyatının değerlemenin nihai sonucuna bağımlılığının belirlenmesine izin verilmez.

Değerleme şirketi / değerleme uzmanı tarafından ortaklık kurmak için CB Moskommertsbank'a (JSC) sunulan belgelerin listesi

belge Gönderilen belgelerin şekli
Uygulama-anketorijinal
Şirket tüzüğü (eklemeler ve değişikliklerle birlikte)Noter tasdikli kopyalar
Dernek Mutabakatı (varsa)Noter tasdikli kopyalar
Tüzel kişilik olarak devlet tescil belgesiNoter tasdikli kopyalar
Vergi dairesine kayıt belgesiNoter tasdikli kopyalar
Şirketin ilk kişilerinin pasaport kopyaları (kurucular, başkan)kopyalar
Şirketin Tüzel Kişilerinin Birleşik Devlet Sicilinden alıntı (verilme tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde)orijinal
Son raporlama tarihi itibariyle bilanço (IMTS ile işaretli) ve duran varlıklar / kiralanan mülkler için bilanço hesaplarının dökümüBaş muhasebeci ve baş muhasebeci tarafından onaylanmış bir kopya
iş sözleşmeleri veya çalışma kitapları değerleme uzmanlarıKopyalar işaretlendi personel servisi Değerleme uzmanının şu anda çalıştığını
SRO'daki kuruluş ve değerleme uzmanlarının üyeliğine ilişkin sertifikalar (sertifikalar, kayıtlardan alıntılar) (değerlendirme uzmanının SRO kaydındaki kayıt numarasının zorunlu olarak belirtilmesi ile)kopyalar
Değerleme uzmanlarının profil eğitimini doğrulayan belgelerkopyalar
Değerleme şirketinin hukuki sorumluluk sigortası poliçesi (sözleşmesi)Noter veya sigorta kuruluşu tarafından onaylanmış bir kopyası
Değerleme uzmanlarının hukuki sorumluluk sigortası poliçeleri (sözleşmeleri)Noter veya sigorta kuruluşu tarafından onaylanmış kopyalar
Son takvim yılı için tamamlanmış raporların listesiorijinal
Tipik değerleme raporları: apartman, arsalı konut binası, konut dışı bina/mülkElektronik
Diğer banka ve kuruluşlarda (varsa) akreditasyonu onaylayan belgeler, SRO'lardan, diğer bankalardan tavsiye mektuplarıkopyalar
Menkul, gayrimenkul, hisse vb. değerlerine ilişkin piyasa bilgilerini içeren veri tabanlarının kullanımına ilişkin anlaşmalar. (varlığında)kopyalar
Değerleme uzmanlarının örnek imzalarıorijinal

Banka, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının gerekliliklerine uygunluğunu teyit etmek için değerleme şirketinden ek belgeler talep etme hakkına sahiptir.


Değerlendirme raporlarının hazırlanması için genel şartlar

Rapor eşleşmelidir Mevcut mevzuat:

  • 29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı "Rusya Federasyonu'ndaki Değerleme Faaliyetleri Hakkında Federal Kanun", değiştirildiği ve eklendiği şekliyle;
  • Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Temmuz 2007 tarihli ve 254-256 sayılı "Federal Değerleme Standartlarının Onayı Üzerine" (FSO-1, FSO-2, FSO-Z) Emirleri.

Değerlendirme sonuçlarını gönderme formu

  • piyasa ve tasfiye değerinin değerlendirilmesi hakkında rapor - 2 nüsha;
  • değerlendirme raporu - 2 kopya.

Tanımlanmış değer türleri

  • Market değeri;
  • tasfiye değeri.

Değerlendirilen haklar

  • sahip olmak;
  • kiralama hakları;
  • mülkiyet hakları.

İnşaat halindeki nesnelerin mülkiyet haklarını değerlendirirken, belirli bir değerlendirme anında bu hakların eksiksizliğine dikkat etmek gerekir. Örneğin, halihazırda inşa edilmiş ve işletmeye alınmış nesneler için yatırım hakları değerlendirilirken (yani yatırım sözleşmesi akdedilmiş, ancak nesnenin sahibi henüz nesnenin mülkiyetini tescil ettirmemişse), yatırım hakkı sahibi yalnızca gayrimenkul nesnesini kullanma ve sahip olma hakları.

Değerlendirme sonuçlarının sunumu

Bir gayrimenkul nesneleri kompleksinin değerlendirilmesi durumunda, nihai sonuçlar, dahil olmak üzere her bir nesnenin değeri hakkında bilgi içermelidir. bir arsa üzerindeki bir binayı (veya bir arsa üzerinde kayıtlı haklara sahip binaları) değerlendirirken, binaların maliyeti (toplam ve her biri ayrı ayrı) ve bir arsa üzerindeki hakların maliyeti ayrı ayrı belirtilmelidir.

Değerlendirme nesnesinin tanımı

Mülkiyet belgelerine veya USRR'den alınan alıntılara göre gayrimenkul nesnelerinin doğru tanımı (eğer alıntı sertifikadan sonra alınmışsa).

Rehin konusunun incelenmesi

Zorunlu ihtiyaç değerleme, değerleme uzmanının sahayı ziyareti ve değerleme nesnesinin incelenmesidir. Denetim sırasında fotoğraf çekilir ve denetim raporu düzenlenir. İnceleme sonucunda, nesnenin mevcut kullanımı, durumu ve ayrıca değerlendirilen nesnenin değerini etkileyen diğer özellikler belirlenir.

yükümlülükler

Değerlendirilen nesnenin mevcut tüm yükümlülükleri raporda belirtilmelidir. Yükümlülükler tanımlanabilir:

  • gayrimenkul nesneleri için - USRR'den alınan bir alıntıya göre, kira sözleşmeleri kapsamında (sahibinden gelen bilgiler);
  • Birleşik Krallık'taki hisseler için - Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'ndan bir alıntıya göre;
  • emisyon için değerli kağıtlar- hissedarlar sicilinden veya bir depo hesabından alınan bir alıntıya göre;
  • teşebbüsün mülkiyeti - rehin defterinden (şirket tarafından muhafaza ediliyorsa).

yeniden geliştirme

Yeniden geliştirme tespit edilirse, değerleme uzmanı bu gerçeği raporuna yansıtmalıdır. Yeniden geliştirme, başlığın / unvanın analizi sırasında tespit edilebilir veya teknik döküman. Örneğin:

  • mülkiyet belgesinde, öngörülen şekilde üzerinde anlaşmaya varılmamış bir yeniden geliştirme yapıldığı belirtilmiştir;
  • BTI'nin teknik pasaportunda kırmızı çizgiler var, tesislerin koordine edilmemiş yeniden teçhizatı hakkında bir damga var;
  • BTI belgelerine göre alan, USRR'de kayıtlı alana karşılık gelmez (teknik muhasebe ilkesinde bir değişiklik olması durumu hariç).

Yeniden geliştirme resmi belgelere yansıtılmayabilir, ancak görsel inceleme sırasında tespit edilebilir. Bu durumda, yapılan tüm değişiklikleri açıklamak, görüntülemek gerekir. semboller kat planında ve rapora ekleyin.

Teknik ve yasal belgelere uyulmaması

BTI belgelerindeki alan USRR'de kayıtlı alana karşılık gelmiyorsa:

  • rapor, alan tutarsızlığı gerçeğini gösterir;
  • BTI tarafından kaydedilen alanda değişiklik meydana geldiyse yasal gerekçeler, daha sonra hesaplamalarda en son teknik envanter verilerine göre alan kullanılmalıdır;
  • Tutarsızlık, yerleşim alanlarının teknik muhasebe ilkesindeki bir değişiklikten kaynaklanıyorsa, örneğin, sertifikaya göre bir daire, kayıt sertifikasına göre toplam 60,4 m2 alana sahiptir - 59,5 m2, rapor tam olarak belirtilmelidir: “Toplam 60,4 m2 alana sahip 2 odalı daire (yazlık binaları dikkate alarak binanın tüm bölümlerinin alanı), dahil. yerleşim alanı - 59,5 m2

Pazar analizi ve değerlendirme sonuçları

Piyasa analizi, mevcut mevzuat uyarınca değerleme raporunun zorunlu bir parçasıdır. Değerleme nesnesinin ait olduğu mülkün türüne göre pazar analizi yapılmalı ve bu nesnenin bulunduğu bölgesel pazardaki durumu tanımlanmalıdır. Piyasa analiz materyallerinin değerlendirmenin amacı ile tutarsızlığı ve değerlendirmenin nihai sonuçları (gerekçeli bir açıklama olmaksızın) Banka'nın değerlendirme sonuçlarını kabul etmemesinin nedeni olabilir.

Değerleme yaklaşımlarının uygulanması

Kanuna göre, değerleme uzmanı, değerleme için tüm yaklaşımları kullanmakla veya herhangi bir yaklaşımı kullanmayı makul olarak reddetmekle yükümlüdür. Standart durumlarda, daire ve konut binalarının değerlemesi, satış karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, konut binalarını değerlendirirken, karşılaştırmalı olana ek olarak maliyet yaklaşımının kullanılması tavsiye edilir.

Gelir getiren gayrimenkullerin değerlemesi her üç yaklaşımla da değerlendirilir. Yaklaşımlardan biri için yeterli piyasa verisi yoksa, bu yaklaşıma ilişkin hesaplamalar referans olarak verilmiştir. Örneğin, büyük bir bölgesel değerlendirme yapılırken alışveriş kompleksi(100 bin m²) bu tür komplekslerin satışı (teklif) hakkında bilgi yok, satış karşılaştırma yaklaşımında pazar analiz ediliyor ticari tesisler ulusal ölçekte bu alanın ve benzer nesnelerin pazarının değerlendirilmesi.Değerlendirme nesnesi kiraya verilmişse, bu durum gelir yaklaşımı kullanılarak değerlendirmeye yansıtılmalıdır. dahil Ekipman kiralama sözleşmesi, gelir yaklaşımı için temel olarak kullanılabilir.

UPVS'nin tahsilatlarının kullanımına dayanan maliyet yaklaşımı, nihai piyasa değerinin belirlenmesinde ana yaklaşım olarak hareket edemez. 20 yaşından küçük UPVS binalarının koleksiyonlarına göre tahmin yönteminin kullanılması uygun değildir.

Değerlemede KDV'nin muhasebeleştirilmesi

Toplam piyasa değeri KDV'li ve KDV'siz olarak belirtilmiştir. Mülk KDV'ye tabi değilse - bu gerçek nihai maliyetin yanında belirtilmelidir (özel dikkat - arazi haklarını değerlendirirken!).

Hesaplamalarda gelir yaklaşımı değerlendirilirken kullanılır kira ödemeleri Daha önce KDV'den arındırılmış.

Arsa haklarını değerlendirirken benzer nesneleri seçerken, benzer nesnelerin (arsa mülkiyeti - arsa kiralama hakkı) vergilendirilmesine dikkat etmek ve gerekli değişiklikleri yapmak gerekir.

Değerleme Raporu Bankası Değerleme uzmanları ve uzmanların mesleki bilgilerini, deneyimlerini ve en iyi uygulamalarını paylaşmalarına, meslektaşların çalışmalarını tanımalarına ve çeşitli pratik, metodolojik ve teorik sorularözel pratik örneklerle.

Şu anda, Banka raporları 1900'den fazla yayınladı çeşitli işler değerleme uzmanları ve uzmanlar, hizmetin aktif kullanıcı sayısı 500 uzmanı aşıyor.

Değerlendirme raporları bankası, uzmanlara büyük fırsatlar sunan değerleme uzmanı ve uzmanın çalışmalarında yeni bir araçtır:

Ve bircok digerleri.

Ülkenin her yerinden değerleme uzmanları ve uzmanlarla mesleki bilgi, deneyim ve pratik deneyim alışverişi

Ortaklık programı çerçevesinde eser alışverişi gizli olarak gerçekleşebileceğinden (katılımcılar çalışmalarını yayınlayan değerlendiriciler hakkında herhangi bir bilgi görmezler), itibarınızla ilgili gereksiz korkulara kapılmadan, çalışmalarınızı uzmanların incelemesi için yayınlayabilirsiniz. ülkemiz genelinde takdir, yargı ve yargı dışı inceleme alanında Ortaklık programının üyeleri, diğer değerlendiricilerin ve uzmanların raporlarını ve görüşlerini görüntüleyerek, çalışmadaki hataları, yanlışlıklar veya eksiklikleri belirterek geri bildirim ve yorumlar bırakabilir, bu da çok değerli eleştiriler almanıza ve çalışmanızın kalitesini sürekli iyileştirmenize olanak tanır.

Bank of Reports ortak programı kapsamında barındırılan değerleme uzmanları ve uzmanların çalışmalarına ve en son "değerlendirme uygulamasına" erişim

Ortaklık programına katılarak, ülkemizdeki diğer değerleme uzmanları ve uzmanlarla rapor ve görüş alışverişinde bulunabilirsiniz. İnternet sunucumuz büyüdükçe, bu gerçekten sınırsız olanaklar sağlayabilir. Örneğin, SRO'lardan birinin standartlarına göre yapılmış bir rapor örneğine ihtiyacınız var. "Rapor bankası" yardımıyla birkaç saniye içinde bulacaksınız. Uygulamanızda yeni bir değerlendirme nesnesi ile karşılaştınız ve nasıl bir değerlendirme yapacağınızı bilmiyor musunuz? - Birkaç tıklama ve bir örnek bulacaksınız.

Rapor Bankası ile ilgili vaka çalışmalarını hızla bulun

Raporlar için uygun bir arama sisteminin yardımıyla çok büyük bir sayıçeşitli kriterlere göre (örneğin, değerlendirme nesnesinin bulunduğu adrese göre) hızlı bir şekilde bir rapor bulabilirsiniz. Arama kriterleri, değerlendiricilerin isteklerine göre sürekli olarak geliştirilmekte ve ayarlanmaktadır.

Belirli eserler örneğinde çeşitli mesleki konuların tartışılması

Raporlar Bankası'nı kullanarak, yazarları ve diğer uzmanlarla belirli çalışma örnekleri üzerinde çeşitli pratik, metodolojik ve teorik konuları tartışabilir, değerlendirme raporları ve ilginizi çeken uzman görüşleri yayınlamış olan değerleme uzmanları ve uzmanlarla iletişime geçebilir ve danışabilirsiniz. tüm profesyonel topluluktan işinizle ilgili geri bildirim ve yorumlar.

Rapor Bankası'nın uzmanlara sunduğu fırsatlardan nasıl yararlanılır?

Rapor Bankası'nın imkanlarından yararlanmak için, halka arzı, Rapor Bankası hizmetinin kullanıcı sözleşmesini okuyup siteye kayıt olmanız yeterlidir. Bunu yapmak için, belirli bir form doldurmanız ve değerlendirme faaliyetlerini yürütme hakkınızı onaylayan belgeler eklemeniz gerekir. Kayıt olduktan sonra, özel bir arayüz kullanarak sunucuya raporları yükleyebileceksiniz. Raporlar, kişisel kullanımın yanı sıra basit ve ticari yayın için indirilebilir ve Ortaklık Programı. Kişisel kullanım için indirilen raporlara gizli bilgi statüsü verilir. Diğer sunucu kullanıcıları tarafından kullanılamazlar. Bu raporlara yalnızca bunları yükleyen kullanıcı erişebilir. Raporları indirerek, Partnerlik Programına katılımınızın size sağladığı özellikler dışında, sunucunun tüm özelliklerini kullanabilirsiniz.

Raporlar Bankası'nın ortak programı hakkında

Ortaklık programının yardımıyla, ülkemizin her yerinden meslektaşlarınızla rapor, pratik deneyim, bilgi ve deneyim alışverişinde bulunabilir, ayrıca yazarları ve diğer profesyonellerle belirli çalışma örnekleri üzerinde çeşitli konuları tartışabilirsiniz. Raporlar Bankası'nın ortak programına katılım, sizin için paha biçilmez yardım sağlayacaktır. Profesyönel geliştirme ve büyüme, profesyonel bilgi tabanınızı genişletme, kendinizi tanımanıza ve en son değerleme uygulamalarına ayak uydurmanıza ve ayrıca yeni tanıdıklar edinmenize olanak tanır. en iyi uzmanlar bölgesinde bağımsız değerlendirme, Rusya'nın her yerinden adli ve duruşma öncesi sınavlar.

Raporlar Bankası'nın ortaklık programına katılım kuralları

1. Bank of Reports Ortak Programına (bundan böyle anılacaktır) yalnızca bağımsız değerleme, yargı ve mahkeme dışı uzmanlık alanındaki uzmanlar, değerleme şirketlerinin ve uzman kuruluşların temsilcileri ile ilgili uzmanlık alanlarında eğitim alan kişiler katılabilir. Ortak Programı, Programı olarak anılacaktır).

2. Ortaklık Programına üye olmak için kişisel olmayan çalışmalarınızdan birini (değerlendirme raporu, uzman görüşü veya uzman görüşü) "Raporlar Bankası"nda yayınlamanız yeterlidir. Sunucuya yükleme ve çalışmanın yayınlanması, "Değerlendirme Uzmanları ve Uzmanlar" profesyonel ağının web sitesinde kayıtlı kullanıcı tarafından "Raporlar Bankası" hizmetinin arayüzü kullanılarak kendi isteği üzerine gerçekleştirilir.

3. Kullanıcı, Ortak Programına katılımın, bu kuralların şartlarını tam olarak kabul etmesi ve kabul etmesi anlamına geldiğini kabul eder.

4. Ortak Programı çerçevesinde ("Raporlar Bankası" hizmetinin arayüzünün "Yayınla" kontrol bağlantısını kullanarak) kullanıcılar tarafından yayınlanmak üzere gönderilen tüm eserler ve materyaller, site yöneticileri tarafından ön moderasyona (seçme) tabi tutulur. profesyonel ağ "Değerlendirme Uzmanları ve Uzmanlar". İdare, Ortak Programı çerçevesinde eser ve materyallerin yayınlanmasını kendi takdirine bağlı olarak ve açıklama yapmaksızın reddetme hakkını saklı tutar.

5. Ortaklık Programı çerçevesinde yönetilen ve yayınlanan tüm eserler ve materyaller, Ortaklık Programının tüm katılımcılarının görüntülemesine ve indirmesine açık olacaktır. Aynı zamanda, Kullanıcı tarafından Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan her eser, ona herhangi bir esere ve materyale erişme (görüntüleme ve indirme için) (ayda 200'den fazla ve toplamın 2/3'ünden fazla olmayan) fırsatı verir. Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan ve hizmetin kullanıldığı tüm süre boyunca toplam) diğer Program katılımcıları tarafından bir ay boyunca Raporlar Bankası'nda yayınlanan eserler (yayınlama ve kullanıcıya bildirme kararından itibaren) e-posta). Bir kullanıcı, Program çerçevesinde aynı anda birden fazla eser yayınladığında, erişim süresi (ay olarak) yayınlanan eser sayısına eşit olacaktır. Ortak Programına katılım kuralları ve buna bağlı olarak Rapor Bankası hizmetinin arayüzü, Kullanıcının Ortak Programına erişim süresinin (ay olarak) içinde yayınladığı eser ve materyal sayısını aştığı bir duruma izin vermez. Program. Rapor Bankası hizmetinin Ortaklık Programının tüm olanaklarını kullanmak için, kullanıcının geliştirilmesinde aktif olarak yer alması gerekir.

6. Kullanıcı, eserini Ortak Programına katılmak üzere yerleştirerek, yazar olarak, çalışmasının Ortak Programındaki diğer katılımcılar tarafından Ortak Katılım Kuralları tarafından belirlenen koşullarda kullanılmasına tam onayını ifade eder. Program.

7. Raporları kişiliksizleştirirken, yalnızca tüm kişisel veri, kamuya açık olmayan verilerin yanı sıra.

8. "Ortaklık Programına" katılmak için sunucuya yüklenen çalışmaların güncel olması gerekmektedir (sunucuya yüklenme tarihi ile değerlendirme raporu, uzman görüşü veya uzman görüşü tarihi arasındaki fark fazla olmamalıdır. 6 aydan fazla). "Rapor bankası", temel işlevi, değerleme uzmanları ve adli tıp uzmanları arasında en son pratik gelişmeleri ve deneyimlerini paylaşmak için özel bir platform oluşturmak olan bir hizmettir.

9. Ortak Programı çerçevesinde yayın için bir çalışma yerleştirirken, kullanıcının yayınlanan çalışmanın diğer uzmanlar için nasıl ilginç veya yararlı olabileceğini belirtmesi gereken “Ortak Programındaki Katılımcılar için Notlar” alanı zorunludur.

10. Raporlar Bankası'nın Ortak Programı çerçevesinde yayımlanacak çalışmaların moderasyonu her ayın sadece 1-7 (dahil) günü gerçekleştirilir. Affiliate Programı kapsamında herhangi bir zamanda yayınlanmak üzere moderasyona sunulacak eserler, bir sonraki ayın 1. gününden 7. gününe (dahil) kadar moderatörlük edilecektir.

11. BDT ülkelerinden uzmanlar ve herhangi bir nedenle çalışmalarını Ortaklık Programı çerçevesine yerleştiremeyen kullanıcılar için ücretli erişim mümkündür. Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan çalışmalara erişim maliyeti (ayda 200'den fazla değil ve Ortak Programı çerçevesinde yayınlanan tüm çalışmaların 2 / 3'ünden fazla değil, hizmetin tüm kullanım süresi boyunca toplam ) bir ay boyunca, bireysel indirimler hariç, her ayın 1 ila 8. günü (dahil) arasında ödeme yapıldığında bireyler için 750 ruble ve tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için 1125 ruble'dir (ayrıca bir Sadakat Programı da vardır. %60'a varan indirim) veya 1500 ruble. bireyler ve 2250 ruble için. tüzel kişiler ve bireysel girişimciler için başka bir zamanda ödeme yaparken.

12. Ortak Programının katılımcıları, Ortak Programı kapsamında diğer kullanıcılar tarafından yayınlanan çalışmaları ve bu çalışmalardan herhangi bir bilgiyi çoğaltmamayı, herhangi bir şekilde dağıtmamayı veya herhangi birine aktarmamayı ve bunları yalnızca kişisel tanıdık için kullanmamayı koşulsuz olarak kabul eder. Ortak Programına katılan uzmanlarla deneyim, bilgi ve pratik deneyim alışverişinde bulunmanın yanı sıra çalışmayı yayınlayan kullanıcılara, eserlerin yasa dışı çoğaltılması, dağıtılması ve kullanılmasıyla ilgili tüm kayıpları ve onlardan gelen bilgilerin başka amaçlarla tazmin edilmesi amacıyla . Affiliate Programı çerçevesinde yayınlanan eserler sitede basit bir yayına konulamaz.

13. "Değerlendirme Uzmanları ve Uzmanlar" profesyonel ağının sitesinin yönetimi, Raporlar Bankası'nın Ortaklık Programına Katılım Kurallarında değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Kuralların güncel versiyonu Raporlar Bankası servisinin ana sayfasında linkte yer almaktadır. Aynı zamanda, kullanıcılar, çalışmalarının Ortak Programı çerçevesinde yayınlandığı tarihte yürürlükte olan Kurallara uygun şartlar ve koşullarla Ortak Programına katılma hakkını saklı tutar.