สำหรับธนาคารเมื่อได้รับเงินกู้

ธนาคาร - สถาบันการเงิน, ที่:

* โฟกัสฟรีชั่วคราว เงินสด(ผลงาน);
* จัดให้มีการใช้ชั่วคราวในรูปแบบของสินเชื่อ (เงินกู้, เงินกู้);
* ไกล่เกลี่ยการชำระเงินและการชำระหนี้ร่วมกันระหว่างองค์กร สถาบัน และบุคคล

Banque, อิตาเลี่ยน. Banco - bench

วัตถุประสงค์และสถานการณ์เมื่อธนาคารต้องการบริการของผู้ประเมินราคา

สถานการณ์หลักที่ธนาคารต้องใช้บริการของผู้ประเมินราคา มีดังนี้

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเมื่อจำนำกับเงินกู้
• เมื่อให้สินเชื่อจำนองแก่บุคคลทั่วไป ธนาคารยังต้องใช้บริการของผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินที่โอนภายใต้การจำนอง (จำนอง - เงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์)
• ธนาคารในฐานะองค์กรอิสระบางครั้งต้องการผู้ประเมินราคาเพื่อประเมินหุ้นของตนเองในสถานการณ์ที่มีการควบรวมและซื้อกิจการ
• บางครั้งผู้ประเมินราคามีส่วนเกี่ยวข้องในการประเมินธุรกิจที่ธนาคารจะลงทุน

คุณสมบัติของขั้นตอนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของธนาคาร

คุณลักษณะที่สำคัญที่สุดของขั้นตอนการประเมินทรัพย์สินของธนาคารคือความแม่นยำสูงสุด สำหรับวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ของการประเมินมูลค่า ยกเว้นการประเมินมูลค่าหลักประกัน บางครั้งผลลัพธ์ที่แม่นยำที่สุดก็ไม่จำเป็น แต่เมื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินสำหรับธนาคาร ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาตกอยู่ที่ไหล่ของผู้ประเมินทั้งหมด เนื่องจากจำนวนเงินกู้มักจะเกินจำนวนเงินประกันในบางครั้ง ผู้ประเมินราคาจึงต้องระมัดระวังและเอาใจใส่อย่างยิ่งในการดำเนินการตามขั้นตอนการประเมิน จำเป็นต้องมีการตรวจสอบวัตถุในการประเมิน การได้รับข้อมูลจำนวนสูงสุดของวัตถุ การวิเคราะห์ตลาดที่เพียรพยายาม และการใช้วัตถุประเมินผลอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

ในทางปฏิบัติของผู้ประเมินราคา มีกรณีที่ผู้ประเมินประเมินค่าสายการผลิตแป้งเป็นสายการผลิตน้ำตาลอย่างผิดพลาด แน่นอนว่าความต้องการน้ำตาลมีลำดับความสำคัญสูงกว่าความต้องการแป้งแม้ว่าโดยหลักการแล้วเทคโนโลยีสำหรับการผลิตทั้งสองจะคล้ายกันมาก เป็นผลให้ผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ ธนาคารยึดทรัพย์สินที่จำนำและตัดสินใจขายในตลาด เมื่อปรากฏว่าสายการผลิตน้ำตาลผลิตแป้งได้จริง ผลที่ตามมา "ไม่ค่อยดี" ต่อทั้งผู้ประเมินราคาและผู้ยืมตั้งแต่แรก

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องทราบด้วยว่าในการประเมินทรัพย์สินที่จำนำ ธนาคารมักต้องการการคำนวณมูลค่าซากภายใต้เงื่อนไขของเวลาการเปิดเผยที่ลดลง ส่วนลดดังกล่าว เช่น สำหรับอพาร์ทเมนท์ เฉลี่ย 30% นั่นคือการประเมินอพาร์ทเมนต์ที่ 10 ล้านรูเบิลธนาคารเมื่อค้ำประกันแล้วจะออกเงินกู้ให้คุณเป็นจำนวน 7 ล้านรูเบิล ในทางปฏิบัติของเรา มีกรณีที่ธนาคารให้คำมั่นสัญญาอพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง ซึ่งหน้าต่างนั้นมองข้ามเครมลิน ผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ทันเวลา ธนาคารเข้าจับกุม อพาร์ตเมนท์ ผู้ประเมินราคาของเราได้ตั้งราคาอพาร์ทเมนท์ไว้ที่ส่วนลด 30%

นอกจากนี้ ควรสังเกตด้วยว่าไม่ใช่ทุกธนาคารที่จะทำงานร่วมกับบริษัทประเมินราคาใดๆ ธนาคารคัดเลือกผู้ประเมินราคาด้วยตนเองโดยออกใบรับรอง เมื่อทำงานร่วมกับธนาคาร ผู้ประเมินราคาจะลงนามในข้อตกลงความร่วมมือ ซึ่งมีข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้: "หากธนาคารไม่สามารถขายทรัพย์สินภายในเวลาน้อยกว่า 1 เดือน ผู้ประเมินราคาจะต้องไถ่ถอนหลักประกันตามราคาที่ระบุไว้ใน รายงานผลการประเมิน” ดังนั้น Bucks จะได้รับการประกันต่อจากการประเมินหลักประกันคุณภาพต่ำ

ในการเลือกบริษัทประเมิน ให้ตรวจสอบกับธนาคารเกี่ยวกับการรับรองและบริษัทประเมินที่ได้รับการรับรอง

การประเมินมูลค่าหลักประกันสินเชื่อ

การประกันตัว - ในกระบวนการพิจารณาคดีอาญา - ประเภทของมาตรการป้องกันซึ่งประกอบด้วยการฝากเงินหรือของมีค่าในเงินฝากของศาลโดยจำเลยผู้ต้องสงสัยหรือบุคคลหรือองค์กรอื่นเพื่อให้มั่นใจว่าลักษณะของจำเลยผู้ต้องสงสัยตามหมายเรียก ของผู้สอบสวน, พนักงานสอบสวน, พนักงานอัยการ, ศาล การประกันตัวจะใช้ได้เฉพาะกับการลงโทษของพนักงานอัยการหรือตามคำสั่งศาลเท่านั้น
คุณสมบัติของการประเมินหลักประกันหรือเงินกู้

อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงมักถูกโอนไปยังธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันในการค้ำประกันเงินกู้ ในเวลาเดียวกัน ธนาคารได้ดำเนินการประเมินมูลค่าของวัตถุดังกล่าวโดยอิสระ ธนาคารว่าจ้างบริษัทประเมินอิสระเพื่อทำการประเมิน เกือบทุกสิทธิในทรัพย์สินของวัตถุต่อไปนี้สามารถทำหน้าที่เป็นหลักประกัน:

• วัตถุอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน ฯลฯ)
• รถยนต์และอุปกรณ์
• หลักทรัพย์ (บิล, หุ้นขององค์กร, GKO)
• สินค้ากลุ่มอุตสาหกรรมและอาหาร (สินค้าคุณภาพสูง อายุการเก็บรักษานาน) รวมทั้งสินค้าหมุนเวียน
• สิทธิในทรัพย์สินที่สามารถทำให้แปลกแยกได้ (เช่น สิทธิในการมีส่วนร่วมในทรัพย์สินของหน่วยงานทางเศรษฐกิจ) การเรียกร้องหนี้ ลิขสิทธิ์ การประดิษฐ์ และสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ

โปรดทราบว่าธนาคารจะพิจารณาสภาพคล่องของสินทรัพย์และระยะเวลาของการเปิดเผยเป็นหลัก ถัดไป คุณต้องพิจารณาขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินอีกครั้ง ธนาคารมีแนวโน้มที่จะยึดทรัพย์สินขึ้นอยู่กับ การลงทะเบียนของรัฐเช่น อสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ หรือ ยานพาหนะ. รายการทรัพย์สินที่เป็นปัญหาในการจดทะเบียนใหม่หรือทำให้กรรมสิทธิ์หรือภาระผูกพันเป็นทางการ (เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า) ธนาคารลังเลที่จะกู้เงินเป็นหลักประกัน

ไม่ว่าในกรณีใดธนาคารจะต้องมีการประเมินวัตถุหลักประกันโดยอิสระ ขั้นตอนการประเมินมูลค่าและต้นทุนของบริการการประเมินมูลค่าสำหรับวัตถุหลักประกันขึ้นอยู่กับวัตถุนั้นเอง คุณสามารถค้นหาข้อมูลทั้งหมดได้ในส่วนที่เกี่ยวข้องของไซต์หรือโทรติดต่อผู้จัดการของบริษัทของเรา

การประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

จำนอง.

จำนำอสังหาริมทรัพย์ ใน กรณีทั่วไป, โครงการจำนองมีดังนี้ - ผู้ให้กู้ (เช่น ธนาคาร) ออกเงินกู้ให้กับลูกหนี้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ลูกหนี้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ผ่านการกู้ยืม อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาได้รับการจดทะเบียนเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ที่ได้รับ ในกรณีนี้ทรัพย์สินที่ได้มายังคงอยู่กับลูกหนี้ที่อยู่ในความครอบครองและใช้งานของเขา

สินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 102-FZ ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 "ในการจำนอง (การจำนำอสังหาริมทรัพย์)" (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

ข้อ 1 ของเอกสารนี้กำหนดว่าภายใต้สัญญาจำนำ อสังหาริมทรัพย์(สัญญาจำนอง) ฝ่ายหนึ่ง - ผู้จำนำซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามภาระผูกพันจากการจำนองมีสิทธิได้รับความพึงพอใจจากการเรียกร้องทางการเงินกับลูกหนี้ตามภาระผูกพันนี้จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จำนำของอีกฝ่ายหนึ่ง ฝ่าย - ผู้จำนำซึ่งมีอำนาจเหนือเจ้าหนี้อื่นของผู้จำนำโดยมีข้อยกเว้นที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ผู้จำนำอาจเป็นลูกหนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนองหรือบุคคลที่ไม่มีส่วนร่วมในภาระผูกพันนี้ (บุคคลที่สาม)

ทรัพย์สินซึ่งได้ตั้งการจำนองให้คงอยู่กับผู้จำนำที่อยู่ในความครอบครองและใช้ประโยชน์ของตน

ศิลปะ. 1 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 ฉบับที่ 102-FZ "การจำนอง (การจำนำอสังหาริมทรัพย์)"

วัสดุที่จัดทำโดยโครงการ SBI

คุณสมบัติการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การประเมินมูลค่าหลักประกันสำหรับการจำนองดำเนินการในลักษณะเดียวกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ การประเมินมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจกลายเป็นคุณลักษณะเมื่อมีการออกเงินกู้จำนองเพื่อรักษาความปลอดภัยของอาคารใหม่ซึ่งยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

ในกรณีนี้ไม่ใช่ทรัพย์สินที่มีค่า แต่เป็นสิทธิในทรัพย์สินหรือ แบ่งปันในการก่อสร้าง แต่โดยทั่วไปธนาคารไม่ต้องการการประเมินค่าจำนองในกรณีนี้เพราะ มูลค่าของสิทธิที่โอนเป็นที่รู้จักกัน

บางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่ออพาร์ตเมนต์มีเจ้าของมาไม่ถึงสามปีและผู้ขายไม่ต้องการแสดงมูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ตเมนต์เพื่อซ่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สัญญาจะซื้อจะขายเป็นจำนวนเงินน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิลหรือในราคาสินค้าคงคลัง ในกรณีนี้ธนาคารจะปฏิบัติตามธุรกรรมดังกล่าวและจำนวนเงินกู้ไม่ได้กำหนดโดยสัญญาจะซื้อจะขาย แต่โดยรายงานการประเมินการจำนอง (ในกรณีนี้คืออพาร์ตเมนต์)

ธนาคารที่ออกเงินกู้ให้กับองค์กรหรือบุคคลที่มีทรัพย์สินค้ำประกันต้องประเมินหลักประกัน ในกรณีเช่นนี้ สถาบันสินเชื่อมักจะใช้บริการของบริษัทประเมินราคา ซึ่งมีหน้าที่กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุ ด้วยเหตุนี้ รายงานที่ออกโดยบริษัทเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าหลักประกันทำให้ธนาคารสามารถสรุปเกี่ยวกับสภาพคล่องของวัตถุ ราคาและระยะเวลาการขาย โดยคำนึงถึงสภาวะตลาดและความน่าดึงดูดใจในการลงทุน

นอกจากการประเมินมูลค่าหลักประกันแล้ว การประเมินธุรกิจโดยรวมอาจมีความสำคัญสำหรับองค์กร ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ธุรกิจสามารถนำเสนอในตลาดได้อย่างเพียงพอและสามารถประกาศได้ว่าแม้โดยการจำนองอสังหาริมทรัพย์ องค์กรก็เป็นอิสระและสามารถชำระหนี้ได้ โดยวิธีการที่ธนาคารกลางกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าสถาบันสินเชื่อควรให้ความสนใจเมื่อกำหนดกลุ่มความเสี่ยงโดยเฉพาะเพื่อ ฐานะการเงินธุรกิจของผู้กู้โดยรวม น่าเสียดายที่ธุรกิจส่วนใหญ่ยังไม่จำเป็นต้องประเมินตัวเองในภาพรวม ตัวอย่างเช่น บางคนแค่กลัวว่าพวกเขาจะถูกบังคับให้จ่ายภาษีทรัพย์สินมากขึ้น

ผู้ประเมินราคาในพนักงานของธนาคาร: "สำหรับ" และ "ต่อต้าน"

ธนาคารบางแห่งไม่ใช้บริการของบริษัทที่เชี่ยวชาญในธุรกิจประเมินราคา โดยมีพนักงานประเมินเป็นของตัวเอง นี่เป็นวิธีการทำงานของ Raiffeisenbank เป็นต้น คนอื่นชอบหันไปหาผู้ประเมินอิสระ ยังมีอีกหลายคนใช้รูปแบบการทำงานแบบผสมผสาน แต่ละเส้นทางเหล่านี้มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

ยูริ อูชาคอฟ หัวหน้าแผนกสินเชื่อลูกค้าของธนาคารกรุงมอสโก กล่าวว่า ธนาคารไม่ได้ใช้บริการของบริษัทประเมินราคาเสมอไป และไม่มีหุ้นส่วนถาวรในด้านนี้ หากมีความจำเป็น สถาบันสินเชื่อจะใช้บริการของผู้ประเมินราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธุรกิจของลูกค้ามีลักษณะเฉพาะของภูมิภาคหรืออุตสาหกรรม Yuri Ushakov เน้นย้ำว่าแนะนำให้มีผู้ประเมินราคาของคุณเองในรัฐในกรณีที่ลูกค้าสั่งการประเมินหลักประกัน เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้ คุณควรตรวจสอบผลการประเมิน และควรดำเนินการกับธนาคารของคุณเอง “โดยธรรมชาติแล้ว พนักงานธนาคารไม่สามารถรู้ถึงความสลับซับซ้อนของธุรกิจของผู้กู้จากอุตสาหกรรมต่างๆ ได้ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม กฎทั่วไปมีอยู่จริง และบางครั้งจำเป็นต้องมีการควบคุมบริษัทประเมิน” Yury Ushakov กล่าว

“นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมีผู้ประเมินราคาเป็นของตัวเองในพนักงานของธนาคารด้วย ด้วยเหตุผลที่ผู้กู้มักจะจ่ายค่าบริการของบริษัทประเมินราคาเสมอ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

Elena Khorkina ผู้อำนวยการแผนกสินเชื่อรายย่อยของ Moscow Credit Bank (MCB) มีมุมมองที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย เธอตั้งข้อสังเกตว่าหากธนาคารประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระ สิ่งนี้จะช่วยประหยัดเงินได้ แต่สิ่งนี้ทำให้เกิดความจำเป็นในการเพิ่มพนักงาน นอกจากนี้ บุคลากรนี้ต้องไม่เพียงแค่มีคุณสมบัติที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ยังต้องปฏิบัติงานภายในกรอบเวลาที่ยอมรับได้ในตลาด - สองหรือสามวัน โดยคำนึงถึงการเยี่ยมชมไซต์งาน การวิเคราะห์ข้อมูล และการเขียนรายงานด้วยตัวมันเอง ผู้เชี่ยวชาญให้ข้อโต้แย้งอื่นแก่ผู้ประเมินอิสระ:“ หากมีรายงานของผู้ประเมินอิสระในไฟล์เครดิตในระหว่างการตรวจสอบของธนาคารแห่งรัสเซียเพื่อความถูกต้องของทุนสำรองที่สร้างขึ้นและการประเมินมูลค่าหลักประกัน , มันง่ายกว่ามากที่จะพิสูจน์ว่าของจริง มูลค่าตลาดเรื่องของการจำนำ ดังนั้นในปัจจุบันธนาคารจึงได้ฝึกงานกับบริษัทประเมินอิสระ”

ทางออกที่ดีที่สุดคือการเลือกร่วมของผู้ประเมิน

ปัญหาการมีผู้ประเมินราคาภายในเป็นพนักงานธนาคารนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับปัญหาความไว้เนื้อเชื่อใจในรูปสามเหลี่ยม "ผู้กู้ธนาคาร-ผู้ประเมินราคา" เมื่อลูกค้าที่ขอสินเชื่อสมัครการประเมิน ผลประโยชน์ทับซ้อนอาจเกิดขึ้นได้ ตัวอย่างเช่น หากบุคคลหรือองค์กรสั่งการประเมิน การจ่ายเงินก็คาดว่าจะได้รับผลลัพธ์ที่แน่นอน นายธนาคารบางคนสังเกตว่า ในกรณีของวิธีการที่ไร้ศีลธรรมและไม่เป็นมืออาชีพ ผู้ประเมินราคาสามารถให้ผลลัพธ์สุดท้ายที่ผู้กู้ต้องการเห็น และทำให้ธนาคารเข้าใจผิด ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคารกล่าวว่าเมื่อทำงานกับบริษัทประเมินราคาในขั้นตอนการกู้คืนหนี้ การกู้คืนในศาล การล้มละลาย การบังคับใช้กระบวนการ ต้องเผชิญกับปัญหามากมาย มีหลายกรณีที่แม้ว่าจะค่อนข้างหายาก แต่เมื่อการประเมินแตกต่างจากมูลค่าที่แท้จริงในตลาดในบางครั้ง

ในทางกลับกัน หากธนาคารต้องการทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคาของตนเองและไม่ไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญของผู้กู้ ผู้กู้ก็มีเหตุผลทุกประการที่จะไม่ไว้วางใจผู้ประเมินของธนาคาร ผู้ประเมินราคาอิสระบางครั้งก็ค่อนข้างสงสัยเกี่ยวกับการประเมินที่เรียกว่า "อิสระ" ของผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในเจ้าหน้าที่ของธนาคารเช่นกัน

การแก้ปัญหานี้ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างแน่นอน Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank) กล่าว “ในแง่หนึ่ง ผู้ประเมินธนาคารมักจะเข้าข้างธนาคาร ในทางกลับกัน หากบริษัทประเมินราคาบุคคลภายนอกได้รับการว่าจ้างโดยลูกค้าผู้ยืม การนำเสนอหลักประกันในแง่ดีขึ้นก็ถือเป็นผลประโยชน์ของบริษัท ดังนั้น การประเมินอาจเป็นเรื่องส่วนตัวเล็กน้อยเพื่อผลประโยชน์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว จากคำกล่าวของ Elena Khorkina (MKB) ปัญหานี้ค่อนข้างเป็นเรื่องขององค์กร การควบคุมภายในในธนาคาร: "ปัจจัยมนุษย์มักมีอยู่ในงานจึงมีความเสี่ยงที่มูลค่าตลาดของวัตถุอาจถูกประเมินหรือประเมินสูงเกินไปโดยคำนึงถึงปัจจัยส่วนตัว"

บางบริษัทเสนอบริการให้กับธนาคาร เช่น การประเมินมูลค่าใหม่ ภาระเพิ่มเติมของต้นทุนการประเมินค่าใหม่ตกอยู่ที่ไหล่ของลูกค้าธนาคาร - ผู้กู้ ดังนั้นจึงมีเหตุผลที่จะสมมติว่าลูกค้าจะยังคงไปหาผู้ประเมินราคาที่ตรงตามเกณฑ์ทั้งหมด เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้มีการประเมินค่าใหม่ ไม่เพียงแต่สำหรับเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถาบันสินเชื่อด้วย ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ วิธีที่ดีที่สุดในการออกจากสถานการณ์ที่เป็นปัญหาคือการร่วมกันเลือกผู้ประเมินซึ่งจะเป็นอิสระจากทั้งสองฝ่าย

ได้รับการรับรองและ การคัดเลือกการแข่งขัน

คำถามเกี่ยวกับวิธีการโต้ตอบกับผู้ประเมินราคามีความสำคัญมากสำหรับธนาคาร สถาบันสินเชื่อสามารถเลือกที่จะรับรองบริษัทประเมินที่ธนาคารหรือดำเนินการคัดเลือกที่แข่งขันได้ สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการประเมินที่ไม่น่าเชื่อถือจากผู้ประเมินราคาที่ไร้ยางอายในระดับหนึ่ง

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการรับรองระบบงานเป็นหนึ่งในวิธีการที่เป็นกลางที่สุดในการคัดเลือกตัวแทนที่มีคุณสมบัติและมีประสบการณ์ของชุมชนการประเมิน ที่นี่จำเป็นต้องดำเนินการจากผู้ที่มีความเสี่ยงมากกว่า ตามกฎแล้ว ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดยังคงเป็นภาระของธนาคาร ผู้ประเมินเพียงแค่ทำการประเมิน และสิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นกับเขา ธนาคารบอกว่า เป็นการดำเนินคดีเกี่ยวกับการประเมินมูลค่า จริงอยู่ค่อนข้างมีปัญหาที่จะบรรลุบทลงโทษต่อบริษัทประเมินราคาสำหรับการประเมินค่าที่สูงเกินไปในศาล เนื่องจากความเสี่ยงของธนาคารมีวัตถุประสงค์ จึงจำเป็นต้องได้รับการคุ้มครอง และถึงแม้ว่าผู้กู้แต่ละคนมีสิทธิ์เลือกองค์กรประเมินราคาที่เขาชอบ แต่แนวทางในการรายงานของผู้ประเมินราคาที่ไม่ได้รับการรับรองในธนาคารนั้นเข้มงวดกว่ามาก

Elena Khorkina จากธนาคารเครดิตมอสโกกล่าวว่าสถาบันสินเชื่อของพวกเขาได้ใช้เส้นทางของการรับรองบริษัทประเมิน: “ธนาคารมีความร่วมมือกับผู้ประเมินราคาหลายราย เกณฑ์หลักสำหรับเราคือประสบการณ์ ความเป็นมืออาชีพ และชื่อเสียงในตลาด”

Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank) เชื่อว่าความร่วมมือแต่ละประเภทมีข้อดีของตัวเอง เกณฑ์การแข่งขันหมายถึงการแข่งขัน ดังนั้นจึงมีความยืดหยุ่นมากขึ้น นโยบายการกำหนดราคาและน่าจะมากกว่านั้น คุณภาพสูงบริการ การรับรองระบบงานของบริษัทประเมินผลทำให้ได้เปรียบจากการมีหุ้นส่วนถาวรที่รู้ความต้องการของธนาคารและลูกค้ารายอื่นๆ “ความยากลำบากสามารถเกิดขึ้นได้เฉพาะกับผู้กู้รายย่อยเท่านั้น เมื่อบริษัทที่ได้รับการรับรองไม่ทำงานในภูมิภาคที่เหมาะสม หรือไม่มีประสบการณ์ในการประเมินธุรกิจนี้โดยเฉพาะ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

สั่งให้ผู้ประเมิน

ผู้เชี่ยวชาญเสนอวิธีต่างๆ ในการลดจำนวนผู้ประเมินคุณภาพต่ำในตลาด ตัวอย่างเช่น สามารถทำได้โดยกระชับข้อกำหนดสำหรับกิจกรรมของผู้ประเมินราคา สร้างบัญชี "ดำ" ของบริษัทประเมินที่ลงนามในรายงานที่ไม่น่าเชื่อถือ และแนะนำมาตรฐานการประเมินมูลค่าที่สม่ำเสมอ

การรวมบริษัทที่ดำเนินงานในตลาดอาจเป็นวิธีหนึ่งในการแก้ปัญหาการประเมินมูลค่าที่ไม่เป็นธรรม บางทีมันควรจะเกิดขึ้นด้วยความช่วยเหลือของมาตรการบังคับเช่นการลดจำนวนผู้ประเมินเนื่องจากในขณะนี้ตามที่ยูริ Ushakov (ธนาคารมอสโกทุน) จำนวนของพวกเขาเกินคุณภาพงานของ บริษัท ประเมินอย่างมาก ในเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญได้ทำการจองที่ใน เมื่อเร็ว ๆ นี้อย่างไรก็ตาม ได้มีการดำเนินมาตรการเพื่อปรับปรุงคุณภาพของบริการการประเมินค่า เช่น การอนุญาตกิจกรรมดังกล่าว

ขั้นตอนสำคัญก็คือการก่อตัวของชุมชนการประเมินที่แท้จริง ดังนั้น เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2549 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 157-FZ วันที่ 27 กรกฎาคม 2549 "ในการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง" On กิจกรรมประเมินราคาใน สหพันธรัฐรัสเซีย"" ซึ่งออกแบบมาเพื่อคืนความสงบเรียบร้อยในหมู่ผู้ประเมินราคา

“จนถึงตอนนี้ แนวคิดของ "ชุมชนประเมินค่า" ในรัสเซียมีลักษณะเลื่อนลอย - ไม่ว่าจะเป็นหรือไม่ก็ตาม มีผู้ประเมินราคาและบริษัทประเมินราคา รวมทั้งผู้ที่รวมตัวกันเป็นสมาคม และมีผู้ที่ "เดินด้วยตัวเอง" ด้วยการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายใหม่ แนวคิดของชุมชนการประเมินได้รับความหมายที่ชัดเจนมาก - Viktor Pleskachevsky ประธานคณะกรรมการด้านทรัพย์สินของ State Duma กล่าวแสดงความคิดเห็น กฎหมายใหม่เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมิน - องค์กรกำกับดูแลตนเองได้กลายเป็นสถาบันอิสระสำหรับควบคุมความสัมพันธ์ในระบบพิกัด "สังคมผู้ประเมินราคาผู้บริโภค" ดังนั้นผู้ประเมินราคาจึงมี "หน่วยงาน" ใหม่ "ผู้มีอำนาจ" - โครงสร้างที่รับผิดชอบในการพัฒนาบริการประเมินราคาและคุณภาพ แต่ไม่ได้สร้างขึ้น "จากด้านบน" โดยพระราชกฤษฎีกาหรือพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล แต่ "จากด้านล่าง" - โดยการตัดสินใจของ ชุมชนมืออาชีพ

ความสนใจ! ความคิดเห็นของธนาคารอาจไม่ตรงกับบทสรุปของบริษัทประเมิน (หุ้นส่วน)!

ข้อกำหนดทั่วไปของ CB "MoskommertsbankK" (JSC) ให้กับบริษัทประเมินอิสระสำหรับการเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน

• ทั่วไป
  บทบัญญัติ

• เกณฑ์
  การคัดเลือกผู้ประเมินราคา
  

• เลื่อน
  เอกสาร

• ทั่วไป
  ความต้องการ

เพื่อป้องกันการประเมินคุณภาพต่ำและเพิ่มประสิทธิภาพของกระบวนการให้กู้ยืม ธนาคารได้คัดเลือกผู้ประเมิน (นิติบุคคลและบุคคล ( ผู้ประกอบการรายบุคคล) ซึ่งกิจกรรมถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย" N 135-FZ วันที่ 29 กรกฎาคม 1998) ในฐานะหุ้นส่วนในการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์ของหลักประกัน การคัดเลือกผู้ประเมินเพื่อสร้างความร่วมมือเป็นสาธารณะและขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดวัตถุประสงค์ การคัดเลือกผู้ประเมินราคาเพื่อความร่วมมือระยะยาวกับธนาคารนั้นดำเนินการด้วยความสมัครใจและดำเนินการตามคำแนะนำของ Federal Antimonopoly Service

การเป็นหุ้นส่วนระยะยาวหมายถึงการยอมรับจากประสบการณ์และความเป็นมืออาชีพของธนาคารของผู้ประเมินราคา ชื่อเสียงทางธุรกิจของเขา ซึ่งรับประกันคุณภาพของบริการประเมินที่มีให้ เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพตามที่ต้องการและลดต้นทุนด้านเวลา ธนาคารแนะนำให้ลูกค้าและผู้กู้ติดต่อผู้ประเมินราคา-หุ้นส่วนของธนาคาร หากจำเป็นต้องทำการประเมินเพื่อวัตถุประสงค์หลักประกัน

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 FZ ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 "เรื่องการคุ้มครองการแข่งขัน" ธนาคารไม่ได้จำกัดลูกค้าและผู้กู้จากการทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคารายอื่นเพื่อประเมินทรัพย์สินของตน ผู้ยืมที่มีศักยภาพมีสิทธิ์นำไปใช้กับผู้ประเมินราคาใด ๆ ที่ตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม เมื่อได้รับรายงานจากผู้ประเมินราคาที่ไม่ใช่หุ้นส่วนของธนาคาร เพื่อเป็นการป้องกันการประเมินคุณภาพต่ำ ธนาคารต้องตรวจสอบ:

• ความสามารถทางกฎหมายของผู้ประเมินราคา (ตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - มาตรา 49);
• ชื่อเสียงทางธุรกิจของผู้ประเมิน ( ชื่อเสียงทางธุรกิจ- ความคิดเห็นที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับผู้สมัครบนพื้นฐานของการทบทวนและข้อเสนอแนะ, การมีส่วนร่วมในการจัดอันดับทั้งหมดของรัสเซียและภูมิภาค, ผลของการมีส่วนร่วมในการดำเนินคดี);
• การปฏิบัติตามรายงานด้วยบรรทัดฐานของกฎหมายและมาตรฐานของรัฐบาลกลาง ความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ให้ไว้ในรายงานและปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อความน่าเชื่อถือของผลการประเมิน

ธนาคารมีสิทธิ โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายงาน หรือตามข้อตกลงการประเมิน ในการส่งรายงานการตรวจสอบไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการตรวจสอบดังกล่าว หากรายงานการประเมินไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานของกฎหมายและมาตรฐานของรัฐบาลกลาง ธนาคารมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะยอมรับรายงานของผู้ประเมินราคา

ในกรณีที่คุณภาพของรายงานที่ส่งมาด้อยลง ธนาคารมีสิทธิที่จะยุติความสัมพันธ์หุ้นส่วนกับผู้ประเมินราคาได้ทุกเมื่อ

หลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้ประเมินเพื่อความร่วมมือระยะยาวกับธนาคาร

เกณฑ์ที่ 1 ระดับหุ้นส่วน

ผู้ประเมิน-หุ้นส่วนของธนาคารอาจเป็น:

• ผู้ประเมินราคา - บุคคลที่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล
• บริษัทเป็นนิติบุคคลที่ได้ข้อสรุป สัญญาจ้างกับผู้ประเมิน บุคคล.

ขึ้นอยู่กับกลุ่มสินเชื่อ จำนวนและลักษณะของบริการประเมินราคา และปัจจัยอื่นๆ ธนาคารจะเลือกรายการที่ต้องการ รูปแบบองค์กรผู้ประเมินราคา

เกณฑ์ที่สอง ประสบการณ์การทำงาน กิจกรรมทางธุรกิจ และ คุณภาพระดับมืออาชีพ

• บริษัท ได้ดำเนินกิจกรรมในด้านการประเมินอย่างน้อย 3 ปีและ / หรือ บริษัท มีผู้ประเมินราคา 2 คนที่มีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 3 ปีในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในอาณาเขตที่มีการจำนำ ตั้งอยู่. สำหรับผู้ประเมินราคา - ผู้ประกอบการรายบุคคล, ประสบการณ์การทำงาน - อย่างน้อย 3 ปี
• ระดับของกิจกรรมทางธุรกิจควรมีลักษณะเฉพาะด้วยแนวโน้มการเติบโตของรายได้ในเชิงบวกในรอบระยะเวลาการรายงานล่าสุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และไม่มีการสูญเสียในช่วงที่ผ่านมา ระยะเวลาการรายงาน(ปี).
• การศึกษาด้านการประเมินมูลค่าผ่านหลักสูตรฝึกอบรมขั้นสูง
• การเป็นสมาชิกในองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมิน (SRO) รวมอยู่ในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร นิติบุคคลโดยมีหลักฐานสนับสนุน
• มีรายงานการประเมินอย่างน้อย 20 ฉบับที่เสร็จสิ้นภายใน ปีที่แล้ว.
• ประสบความสำเร็จในการผ่านการตรวจสอบ (การทดสอบภาคทฤษฎีและภาคปฏิบัติ) ในระดับความรู้และความเป็นมืออาชีพของผู้ประเมินหลัก ซึ่งจัดโดยธนาคาร
• ตัวบ่งชี้ความเป็นมืออาชีพสูงของผู้ประเมินคือมีเอกสารที่ยืนยันว่าการฝึกอบรมและการรับรองสำเร็จภายใต้การฝึกอบรมที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากลและโปรแกรมการฝึกอบรมขั้นสูงสำหรับผู้ประเมินราคา - RICS, ССIM ฯลฯ
• ประสบการณ์ความร่วมมือกับสถาบันสินเชื่อ หลักฐานจากประสบการณ์ของผู้ประเมินในการทำงานร่วมกับสถาบันสินเชื่อคือ การยอมรับของสาธารณชนโดยให้ผู้ประเมินเป็นหุ้นส่วนด้านการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อเป็นหลักประกัน อีกทั้งความเป็นจริงของความร่วมมือของผู้ประเมินกับบุคคลภายนอก สถาบันสินเชื่อเป็นรายการรายงานที่ผู้ประเมินจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในหลักประกัน ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร

เกณฑ์ที่สาม ชื่อเสียงของผู้ประเมินราคา

เมื่อเลือกผู้ประเมินราคาจะมีการตรวจสอบข้อมูลเชิงลบ:

• คำตัดสินของศาลที่ยืนยันความไร้ความสามารถหรือความเป็นมืออาชีพต่ำของผู้ประเมินราคา
• คดีอาญาที่ริเริ่มขึ้นกับผู้ประเมินราคาและ / หรือพนักงานของผู้ประเมินราคาที่เกี่ยวข้องกับเขา (ของพวกเขา) กิจกรรมระดับมืออาชีพ;
• การร้องเรียนและการลงโทษทางวินัย องค์กรกำกับดูแลตนเองและหน่วยงานในด้านการกำกับดูแลกิจกรรมการประเมินมูลค่า
• ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจ่ายเงินอย่างเป็นทางการ ค่าจ้างพนักงานจากระดับตลาดเฉลี่ย

เมื่อเลือกผู้ประเมินราคาจะพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• คำแนะนำขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมิน
• การขาดข้อเท็จจริงที่ได้รับการยอมรับจากผู้ประกันตนหรือศาลว่าผู้ประเมินราคาก่อให้เกิดความเสียหายต่อลูกค้าของบริการประเมินราคาและ / หรือบุคคลที่สามในระหว่างกิจกรรมการประเมิน;
• ไม่มีข้อเท็จจริงของการประเมินค่าสูงไปอย่างไม่ยุติธรรม / การประเมินมูลค่าตลาดของหลักประกันต่ำเกินไป
• ไม่มีข้อสรุปเชิงลบในปีที่ผ่านมา คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญองค์กรกำกับดูแลตนเองที่เกี่ยวข้องตามผลการตรวจสอบรายงานที่จัดทำโดยผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญ
• กรณีที่ไม่มีกรณีที่ธนาคารไม่ยอมรับรายงานการประเมินที่จัดทำโดยผู้ประเมินราคาเนื่องจากรายงานคุณภาพต่ำ
• ไม่มีข้อมูลเชิงลบอื่น ๆ เกี่ยวกับผู้ประเมินราคา

เกณฑ์ IV การประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพ

• การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งโดยสมัครใจของบริษัทประเมินราคาแบบมีวงเงิน จำนวนเงินขั้นต่ำความคุ้มครอง (ความรับผิดชอบ) สำหรับผู้ประกันตนหนึ่งเหตุการณ์ - อย่างน้อย 3,000,000 รูเบิล (ไม่มีการหักลดหย่อน)
• การประกันภัยภาคบังคับสำหรับความรับผิดทางแพ่งของผู้ประเมิน - บุคคลตามมาตรา 24.7 ของกฎหมาย "ในกิจกรรมการประเมิน" ขั้นต่ำ จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายจำนวนเงินเอาประกันภัย 300,000 รูเบิล
• การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งของผู้ประเมินโดยสมัครใจโดยมีข้อ จำกัด ของจำนวนเงินขั้นต่ำของความคุ้มครอง (ความรับผิดชอบ) สำหรับผู้ประกันตนหนึ่งเหตุการณ์ - อย่างน้อย 3,000,000 รูเบิล (ไม่มีการหักลดหย่อน)

เกณฑ์ที่ 5 การมีอยู่ของระบบการควบคุมคุณภาพสำหรับรายงาน

• ความพร้อมใช้งานของระบบการควบคุมคุณภาพที่เป็นเอกสารในรูปแบบของมาตรฐานของบริษัท (ข้อกำหนด) สำหรับคุณภาพของรายงานหรือคำแนะนำภายในโดยละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการประเมินและตรวจสอบรายงาน
• มอบหมายหน้าที่ตรวจสอบรายงานที่จัดทำโดยผู้ประเมินราคาให้กับผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางของบริษัท

เกณฑ์ VI วัสดุและฐานทางเทคนิค

เอกสารยืนยันว่าบริษัทประเมินราคา / ผู้ประเมินราคามีสินทรัพย์ที่มีตัวตนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการให้บริการประเมิน (อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของหรือให้เช่าอุปกรณ์สำนักงานและทรัพย์สินอื่น ๆ )

เกณฑ์ที่ 7 มีการเข้าถึง ฐานข้อมูลข้อมูล รักษาฐานข้อมูลของตัวเอง

ผู้ประเมินราคาสามารถเข้าถึงฐานข้อมูลพร้อมข้อมูลการตลาดเกี่ยวกับมูลค่าสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ หุ้น ฯลฯ ถือเป็นข้อได้เปรียบในการคัดเลือกผู้ประเมินราคาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร

เกณฑ์ VIII ความเชี่ยวชาญของผู้ประเมินราคา

ความเชี่ยวชาญของผู้ประเมินราคาในอุตสาหกรรมต่างๆ ถือเป็นข้อได้เปรียบ เมื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่มีความเชี่ยวชาญสูง (เช่น เรือเดินทะเลและแม่น้ำ อากาศยาน) ธนาคารดึงดูดบริษัทที่เชี่ยวชาญโดยตรงในตลาดส่วนนี้

เกณฑ์ทรงเครื่อง ค่าบริการของผู้ประเมินราคา

ธนาคารไม่มีอิทธิพลต่อการก่อตัวของต้นทุนบริการของผู้ประเมินราคาในกรณีที่ไม่ใช่ลูกค้าของผู้ประเมินโดยตรง ในเวลาเดียวกัน ไม่อนุญาตให้สร้างการพึ่งพาราคาของบริการประเมินมูลค่ากับผลลัพธ์สุดท้ายของการประเมินมูลค่า

รายการเอกสารที่บริษัทประเมิน/ผู้ประเมินส่งยื่นให้ CB Moskommertsbank (JSC) เพื่อจัดตั้งห้างหุ้นส่วน

เอกสาร	แบบฟอร์มการยื่นเอกสาร
ใบสมัคร-แบบสอบถาม	ต้นฉบับ
กฎบัตรของบริษัท (มีการเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลง)	สำเนารับรอง
หนังสือบริคณห์สนธิ (ถ้ามี)	สำเนารับรอง
หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นนิติบุคคล	สำเนารับรอง
หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนกับกรมสรรพากร	สำเนารับรอง
สำเนาหนังสือเดินทางของบุคคลที่หนึ่งของบริษัท (ผู้ก่อตั้ง, หัวหน้า)	สำเนา
สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลของบริษัท (ไม่เกิน 1 เดือนนับจากวันที่ออก)	ต้นฉบับ
งบดุล ณ วันที่รายงานล่าสุด (ทำเครื่องหมายด้วย IMTS) และรายละเอียดบัญชีงบดุลสำหรับสินทรัพย์ถาวร / ทรัพย์สินที่เช่า	สำเนารับรองโดยหัวหน้าและหัวหน้าฝ่ายบัญชี
สัญญาจ้างงานหรือ หนังสือทำงานผู้ประเมินราคา	สำเนาที่ทำเครื่องหมาย บริการบุคลากรที่ผู้ประเมินราคากำลังทำงานอยู่
ใบรับรอง (ใบรับรอง สารสกัดจากการลงทะเบียน) ในการเป็นสมาชิกขององค์กรและผู้ประเมินราคาใน SRO (พร้อมการระบุหมายเลขทะเบียนของผู้ประเมินราคาในทะเบียน SRO)	สำเนา
เอกสารยืนยันการศึกษาประวัติของผู้ประเมิน	สำเนา
กรมธรรม์ (สัญญา) การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งของบริษัทประเมิน	สำเนารับรองโดยทนายความหรือองค์กรประกัน
นโยบาย (สัญญา) การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งของผู้ประเมิน	สำเนารับรองโดยทนายความหรือองค์กรประกัน
รายการรายงานที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับปีปฏิทินที่แล้ว	ต้นฉบับ
รายงานการประเมินมูลค่าโดยทั่วไป: อพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน อาคาร/อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย	อิเล็กทรอนิกส์
เอกสารยืนยันการรับรองระบบในธนาคารและองค์กรอื่น (ถ้ามี) หนังสือรับรองจาก SRO ธนาคารอื่น	สำเนา
ข้อตกลงในการใช้ฐานข้อมูลที่มีข้อมูลการตลาดเกี่ยวกับมูลค่าสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ หุ้น ฯลฯ (ต่อหน้า)	สำเนา
ตัวอย่างลายมือชื่อผู้ประเมิน	ต้นฉบับ

ธนาคารมีสิทธิ์ขอเอกสารเพิ่มเติมจากบริษัทประเมินเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อกำหนดทั่วไปในการจัดทำรายงานการประเมิน

รายงานต้องตรงกัน กฎหมายปัจจุบัน:

• กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย" ฉบับที่ 135-FZ ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติม;
• คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 20 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 254-256 "ในการอนุมัติมาตรฐานการประเมินค่าของรัฐบาลกลาง" (FSO-1, FSO-2, FSO-Z)

แบบฟอร์มส่งผลการประเมิน

• รายงานการประเมินตลาดและมูลค่าการชำระบัญชี - 2 ชุด;
• รายงานการประเมิน - 2 ชุด

ประเภทค่าที่กำหนด

• มูลค่าตลาด
• มูลค่าการชำระบัญชี

สิทธิที่ได้รับการประเมิน

• เป็นเจ้าของ;
• สิทธิการเช่า;
• สิทธิในทรัพย์สิน

ในการประเมินสิทธิ์ในทรัพย์สินของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จำเป็นต้องให้ความสนใจกับความสมบูรณ์ของสิทธิ์เหล่านี้ในช่วงเวลาหนึ่งของการประเมิน ตัวอย่างเช่น เมื่อประเมินสิทธิการลงทุนสำหรับวัตถุที่สร้างขึ้นแล้วและนำไปปฏิบัติ (เช่น เมื่อทำสัญญาการลงทุนแล้ว แต่เจ้าของวัตถุยังไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในวัตถุ) เจ้าของสิทธิการลงทุนจะมีเพียง สิทธิในการใช้และเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

การนำเสนอผลการประเมิน

ในกรณีของการประเมินความซับซ้อนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ผลลัพธ์สุดท้ายควรมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของแต่ละวัตถุ รวมถึง เมื่อประเมินอาคารบนแปลงที่ดิน (หรือสถานที่ที่มีสิทธิ์จดทะเบียนในแปลงที่ดิน) จะต้องระบุต้นทุนของอาคาร (ทั้งหมดและแยกกัน) และต้นทุนของสิทธิในแปลงที่ดินแยกกัน

คำอธิบายของวัตถุประสงค์ของการประเมิน

คำอธิบายที่ถูกต้องของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก USRR (หากได้รับสารสกัดช้ากว่าใบรับรอง)

การตรวจสอบเรื่องของการจำนำ

ข้อกำหนดบังคับการประเมินคือการเยี่ยมชมของผู้ประเมินถึงสถานที่และการตรวจสอบวัตถุแห่งการประเมิน ระหว่างการตรวจสอบ จะมีการถ่ายรูปและจัดทำรายงานการตรวจสอบ จากผลการตรวจสอบ จะกำหนดการใช้งานปัจจุบันของวัตถุ สภาพของวัตถุ ตลอดจนลักษณะอื่นๆ ที่ส่งผลต่อมูลค่าของวัตถุที่ประเมิน

ภาระผูกพัน

ภาระผูกพันที่มีอยู่ทั้งหมดของวัตถุที่ประเมินจะต้องระบุไว้ในรายงาน ภาระผูกพันสามารถระบุได้:

• สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - ตามสารสกัดจาก USRR ภายใต้สัญญาเช่า (ข้อมูลจากเจ้าของ);
• สำหรับหุ้นในสหราชอาณาจักร - ตามสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities;
• สำหรับการปล่อยมลพิษ เอกสารอันมีค่า– ตามสารสกัดจากทะเบียนผู้ถือหุ้นหรือบัญชีเงินฝาก
• ทรัพย์สินขององค์กร - จากบัญชีแยกประเภทคำมั่นสัญญา (หากองค์กรรักษาไว้)

การพัฒนาขื้นใหม่

หากตรวจพบการพัฒนาขื้นใหม่ ผู้ประเมินจะต้องสะท้อนข้อเท็จจริงนี้ในรายงานของเขา การพัฒนาขื้นใหม่สามารถระบุได้ในระหว่างการวิเคราะห์ชื่อ / ชื่อเรื่องหรือ เอกสารทางเทคนิค. ตัวอย่างเช่น:

• ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจะสังเกตว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้ตกลงกันในลักษณะที่กำหนด
• ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI มีเส้นสีแดงมีตราประทับเกี่ยวกับอุปกรณ์ใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกันของสถานที่
• พื้นที่ตามเอกสาร BTI ไม่ตรงกับพื้นที่ที่ลงทะเบียนใน USRR (ยกเว้นในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงหลักการบัญชีทางเทคนิค)

การพัฒนาขื้นใหม่อาจไม่สะท้อนให้เห็นในเอกสารทางการ แต่สร้างขึ้นในระหว่างการตรวจสอบด้วยสายตา ในกรณีนี้ จำเป็นต้องอธิบายการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่แสดงไว้ สัญลักษณ์บนแผนผังชั้นและแนบไปกับรายงาน

การไม่ปฏิบัติตามเอกสารทางเทคนิคและกฎหมาย

หากพื้นที่ในเอกสาร BTI ไม่ตรงกับพื้นที่ที่จดทะเบียนใน USRR:

• รายงานระบุถึงข้อเท็จจริงของความคลาดเคลื่อนของพื้นที่
• หากการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ที่บันทึกโดย BTI เกิดขึ้นบน เหตุผลทางกฎหมายควรใช้พื้นที่ตามข้อมูลสินค้าคงคลังทางเทคนิคล่าสุดในการคำนวณ
• หากความคลาดเคลื่อนเกิดจากการเปลี่ยนแปลงหลักการบัญชีทางเทคนิคของพื้นที่ที่อยู่อาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ตามใบรับรองมีพื้นที่รวม 60.4 ตร.ม. ตามใบรับรองการจดทะเบียน - 59.5 ตร.ม. รายงานต้องระบุแบบเต็ม: "อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องที่มีพื้นที่รวม 60 .4 ตร.ม. (พื้นที่ของทุกส่วนของอาคารโดยคำนึงถึงสถานที่ในฤดูร้อน) รวม ย่านที่อยู่อาศัย - 59.5 ตร.ม.

การวิเคราะห์ตลาดและผลการประเมิน

การวิเคราะห์ตลาดเป็นส่วนบังคับของรายงานการประเมินมูลค่าตามกฎหมายปัจจุบัน การวิเคราะห์ตลาดควรดำเนินการตามประเภทของทรัพย์สินที่เป็นวัตถุของการประเมิน และอธิบายสถานการณ์ในตลาดระดับภูมิภาคที่วัตถุนี้ตั้งอยู่ ความไม่สอดคล้องกันของเอกสารการวิเคราะห์ตลาดกับวัตถุประสงค์ของการประเมินและผลการประเมินขั้นสุดท้าย (โดยไม่มีคำอธิบายที่มีเหตุผล) อาจเป็นพื้นฐานสำหรับการที่ธนาคารไม่ยอมรับผลการประเมิน

การประยุกต์ใช้แนวทางการประเมินมูลค่า

ตามกฎหมายแล้ว ผู้ประเมินราคาจะต้องใช้วิธีการทั้งหมดเพื่อประเมินราคาหรือปฏิเสธอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้วิธีใดวิธีหนึ่ง ในกรณีมาตรฐาน การประเมินอพาร์ทเมนต์และอาคารที่พักอาศัยจะดำเนินการโดยใช้วิธีเปรียบเทียบการขาย ในบางกรณี เมื่อประเมินอาคารที่อยู่อาศัย แนะนำให้ใช้วิธีต้นทุนเพิ่มเติมจากวิธีเปรียบเทียบ

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้นั้นประเมินโดยทั้งสามวิธี หากมีข้อมูลการตลาดไม่เพียงพอสำหรับแนวทางใดแนวทางหนึ่ง การคำนวณสำหรับแนวทางนี้จะใช้สำหรับการอ้างอิง ตัวอย่างเช่น ถ้าในการประเมินระดับภูมิภาคที่สำคัญ ศูนย์การค้า( 100,000 ตร.ม. ) ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการขาย (ข้อเสนอ) ของคอมเพล็กซ์ดังกล่าวตลาดมีการวิเคราะห์ในวิธีเปรียบเทียบการขาย อาคารพาณิชย์ของพื้นที่นี้และตลาดของวัตถุที่คล้ายคลึงกันในระดับชาติ ถ้า วัตถุประสงค์ของการประเมินถูกให้เช่า ข้อเท็จจริงนี้ควรสะท้อนให้เห็นในการประเมินโดยใช้วิธีรายได้ รวม สัญญาเช่าอุปกรณ์สามารถใช้เป็นเกณฑ์ในการวัดรายได้

วิธีต้นทุนตามการใช้คอลเลกชันของ UPSVS ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นแนวทางหลักในการกำหนดมูลค่าตลาดขั้นสุดท้ายได้ การใช้วิธีการประมาณค่าตามกลุ่มอาคาร UPVS ที่อายุน้อยกว่า 20 ปี ถือว่าไม่เหมาะสม

การบัญชีภาษีมูลค่าเพิ่มในการประเมินมูลค่า

มูลค่าตลาดรวมจะแสดงทั้งแบบมีและไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม หากทรัพย์สินไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม - ต้องระบุข้อเท็จจริงนี้ถัดจากต้นทุนสุดท้าย (ให้ความสนใจเป็นพิเศษ - เมื่อประเมินสิทธิ์ในที่ดิน!)

เมื่อประเมินแนวทางรายได้ในการคำนวณจะใช้ ค่าเช่าก่อนหน้านี้เคลียร์ภาษีมูลค่าเพิ่ม

เมื่อเลือกวัตถุที่คล้ายคลึงกันในการประเมินสิทธิในที่ดินจำเป็นต้องให้ความสนใจกับการจัดเก็บภาษีของวัตถุที่คล้ายคลึงกัน (กรรมสิทธิ์ในที่ดิน - สิทธิ์ในการเช่าที่ดิน) และทำการแก้ไขที่จำเป็น

ธนาคารรายงานการประเมินมูลค่าเป็นแพลตฟอร์มที่มีเอกลักษณ์เฉพาะที่ช่วยให้ผู้ประเมินราคาและผู้เชี่ยวชาญสามารถแบ่งปันความรู้ ประสบการณ์ และแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด ทำความคุ้นเคยกับงานของเพื่อนร่วมงาน และหารือเกี่ยวกับการปฏิบัติ วิธีการและ คำถามเชิงทฤษฎีพร้อมตัวอย่างเชิงปฏิบัติเฉพาะ

ในขณะนี้ ธนาคารแห่งรายงานโพสต์มากกว่า 1900 ผลงานต่างๆผู้ประเมินราคาและผู้เชี่ยวชาญจำนวนผู้ใช้บริการเกิน 500 ผู้เชี่ยวชาญ

รายงานการประเมินของธนาคารเป็นเครื่องมือใหม่ในการทำงานของผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งให้โอกาสที่ดีแก่ผู้เชี่ยวชาญ:

และอื่น ๆ อีกมากมาย.

แลกเปลี่ยนความรู้ ประสบการณ์ และประสบการณ์จริงกับผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญจากทั่วประเทศ

เนื่องจากการแลกเปลี่ยนงานภายในกรอบของโปรแกรมพันธมิตรสามารถเกิดขึ้นได้แบบไม่ระบุตัวตน (ผู้เข้าร่วมจะไม่เห็นข้อมูลใด ๆ เกี่ยวกับผู้ประเมินที่โพสต์งานของพวกเขา) คุณสามารถโพสต์งานของคุณเพื่อตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญโดยไม่ต้องกลัวโดยไม่จำเป็น ด้านการประเมิน การพิจารณาคดี และวิสามัญพิจารณาทั่วประเทศของเรา สมาชิกของโปรแกรมพันธมิตร ดูรายงานและความคิดเห็นของผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ สามารถแสดงความคิดเห็นและชี้ให้เห็นข้อผิดพลาด ความไม่ถูกต้องหรือข้อบกพร่องในการทำงาน ซึ่งทำให้คุณได้รับคำวิจารณ์ที่ประเมินค่าไม่ได้และปรับปรุงคุณภาพงานของคุณอย่างต่อเนื่อง

เข้าถึงงานของผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญภายใต้โปรแกรมพันธมิตร Bank of Reports และ "แนวปฏิบัติการประเมิน" ล่าสุด

ด้วยการเข้าร่วมโปรแกรมพันธมิตร คุณสามารถแลกเปลี่ยนรายงานและความคิดเห็นกับผู้ประเมินราคาและผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ ทั่วประเทศของเรา เมื่ออินเทอร์เน็ตเซิร์ฟเวอร์ของเราเติบโตขึ้น สิ่งนี้สามารถมอบความเป็นไปได้ที่ไร้ขีดจำกัดอย่างแท้จริง ตัวอย่างเช่น คุณต้องการตัวอย่างรายงานที่จัดทำขึ้นตามมาตรฐานของหนึ่งใน SRO ด้วยความช่วยเหลือของ "ธนาคารแห่งรายงาน" คุณจะพบมันในไม่กี่วินาที คุณพบวัตถุใหม่ของการประเมินในการปฏิบัติงานของคุณและไม่ทราบวิธีดำเนินการประเมินหรือไม่? - ไม่กี่คลิกและคุณจะพบตัวอย่าง

ค้นหากรณีศึกษาที่เกี่ยวข้องอย่างรวดเร็วด้วยธนาคารรายงาน

ด้วยความช่วยเหลือของระบบค้นหาที่สะดวกสำหรับรายงานบน จำนวนมากคุณสามารถค้นหารายงานตามเกณฑ์ต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว (เช่น ตามที่อยู่ซึ่งเป็นที่ตั้งของวัตถุประสงค์ของการประเมิน) เกณฑ์การค้นหามีการปรับปรุงและปรับปรุงอย่างต่อเนื่องตามความต้องการของผู้ประเมิน

อภิปรายปัญหาวิชาชีพต่างๆ เกี่ยวกับตัวอย่างงานเฉพาะ

เมื่อใช้ Bank of Reports คุณสามารถอภิปรายประเด็นต่างๆ ในทางปฏิบัติ ระเบียบวิธี และทฤษฎีเกี่ยวกับตัวอย่างงานเฉพาะกับผู้เขียนและผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ ติดต่อและปรึกษากับผู้ประเมินราคาและผู้เชี่ยวชาญที่ได้โพสต์รายงานการประเมินและความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญที่คุณสนใจ รับ ข้อเสนอแนะและความคิดเห็นเกี่ยวกับงานของคุณจากชุมชนมืออาชีพทั้งหมด

จะใช้ประโยชน์จากโอกาสที่ Bank of Reports มอบให้กับผู้เชี่ยวชาญได้อย่างไร

เพื่อใช้ประโยชน์จากความสามารถของ "Bank of Reports" ก็เพียงพอที่จะอ่านข้อเสนอสาธารณะข้อตกลงผู้ใช้ของบริการ "Bank of Reports" และลงทะเบียนบนเว็บไซต์ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องกรอกแบบฟอร์มเฉพาะและแนบเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมการประเมิน หลังจากลงทะเบียน คุณจะสามารถอัปโหลดรายงานไปยังเซิร์ฟเวอร์โดยใช้อินเทอร์เฟซพิเศษ สามารถดาวน์โหลดรายงานเพื่อการใช้งานส่วนตัว สิ่งพิมพ์ทั่วไปและเชิงพาณิชย์ และการจัดวางภายใน โปรแกรมพันธมิตร. รายงานที่ดาวน์โหลดเพื่อการใช้งานส่วนตัวจะได้รับสถานะของข้อมูลที่เป็นความลับ ไม่สามารถใช้ได้กับผู้ใช้เซิร์ฟเวอร์รายอื่น เฉพาะผู้ใช้ที่อัปโหลดเท่านั้นที่สามารถเข้าถึงรายงานเหล่านี้ โดยการดาวน์โหลดรายงาน คุณสามารถใช้คุณลักษณะทั้งหมดของเซิร์ฟเวอร์ได้ ยกเว้นคุณลักษณะที่การเข้าร่วมโปรแกรมพันธมิตรทางธุรกิจมอบให้คุณ

เกี่ยวกับโปรแกรมพันธมิตรของธนาคารแห่งการรายงาน

ด้วยความช่วยเหลือของโปรแกรมพันธมิตร คุณสามารถแลกเปลี่ยนรายงาน ประสบการณ์จริง ความรู้ และประสบการณ์กับเพื่อนร่วมงานจากทั่วประเทศของเรา ตลอดจนอภิปรายปัญหาต่าง ๆ เกี่ยวกับตัวอย่างงานเฉพาะกับผู้เขียนและผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ การเข้าร่วมโปรแกรมพันธมิตรของ Bank of Reports จะให้ความช่วยเหลือที่ประเมินค่าไม่ได้ใน .ของคุณ การพัฒนาอาชีพและการเติบโต ขยายฐานความรู้ทางวิชาชีพของคุณ ให้คุณทำความคุ้นเคยและติดตามแนวทางการประเมินมูลค่าล่าสุดตลอดจนทำความรู้จักกับคนรู้จักใหม่ด้วย ผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดในภูมิภาค การประเมินโดยอิสระ, การพิจารณาคดีและก่อนการพิจารณาคดีจากทั่วรัสเซีย

กฎสำหรับการเข้าร่วมโปรแกรมพันธมิตรของธนาคารแห่งรายงาน

1. เฉพาะผู้เชี่ยวชาญในด้านการประเมินอิสระ ความเชี่ยวชาญด้านการพิจารณาคดีและนอกศาล ตัวแทนจากบริษัทประเมินราคาและองค์กรผู้เชี่ยวชาญ ตลอดจนผู้ที่ได้รับการฝึกอบรมเฉพาะด้านที่เกี่ยวข้องเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในโครงการพันธมิตรธนาคารแห่งการรายงาน (ต่อไปนี้ เรียกว่าโปรแกรมพันธมิตร โปรแกรม)

2. ในการเป็นสมาชิกของ Affiliate Program นั้น เพียงพอที่จะเผยแพร่ภายใน "Bank of Reports" หนึ่งในผลงานที่ไม่มีตัวตนของคุณ (รายงานการประเมิน ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ หรือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ) การอัปโหลดไปยังเซิร์ฟเวอร์และการเผยแพร่งานดำเนินการโดยผู้ใช้ที่ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ของเครือข่ายมืออาชีพ "ผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญ" ตามคำขอของตนเองโดยใช้อินเทอร์เฟซของบริการ "ธนาคารแห่งรายงาน"

3. ผู้ใช้ตกลงว่าการเข้าร่วมโปรแกรม Affiliate แสดงถึงความยินยอมโดยสมบูรณ์และการยอมรับข้อกำหนดของกฎเหล่านี้

4. งานและวัสดุทั้งหมดที่ส่งโดยผู้ใช้เพื่อเผยแพร่ภายในกรอบการทำงานของ Partner Program (โดยใช้ลิงก์ควบคุม "เผยแพร่" ของอินเทอร์เฟซของบริการ "Bank of Reports") ได้รับการกลั่นกรองเบื้องต้น (การเลือก) โดยผู้ดูแลเว็บไซต์ของ เครือข่ายมืออาชีพ "ผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญ" ฝ่ายบริหารขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธการตีพิมพ์ผลงานและวัสดุภายในโครงการความร่วมมือตามดุลยพินิจของตนเองและโดยไม่มีคำอธิบาย

5. งานและสื่อทั้งหมดที่ได้รับการกลั่นกรองและเผยแพร่ภายในกรอบงานของโปรแกรมพันธมิตรฯ จะสามารถดูและดาวน์โหลดให้กับผู้เข้าร่วมโครงการพันธมิตรฯ ทุกคนได้ ในเวลาเดียวกัน ผลงานแต่ละชิ้นที่เผยแพร่โดยผู้ใช้ภายในกรอบการทำงานของโปรแกรมพันธมิตรทำให้เขามีโอกาสเข้าถึง (สำหรับการดูและดาวน์โหลด) งานและวัสดุใดๆ (ไม่เกิน 200 ต่อเดือนและไม่เกิน 2/3 ของทั้งหมด ผลงานที่เผยแพร่ภายในกรอบการทำงานของโปรแกรมพันธมิตร โดยมีผลรวมตลอดระยะเวลาในการใช้บริการ) เผยแพร่โดยผู้เข้าร่วมโครงการรายอื่นใน Bank of Reports เป็นเวลาหนึ่งเดือน (นับจากเวลาที่การตัดสินใจเผยแพร่และแจ้งให้ผู้ใช้ทราบโดย อีเมล). เมื่อผู้ใช้เผยแพร่ผลงานหลายชิ้นภายในกรอบงานของโปรแกรมพร้อมกัน ระยะเวลาการเข้าถึง (เดือน) จะเท่ากับจำนวนงานที่เผยแพร่ กฎสำหรับการเข้าร่วมในโปรแกรมพันธมิตรและดังนั้นอินเทอร์เฟซของบริการธนาคารรายงานไม่อนุญาตให้มีสถานการณ์ที่ผู้ใช้เข้าถึงโปรแกรมพันธมิตร (เป็นเดือน) เกินจำนวนงานและวัสดุที่เผยแพร่ภายใน โปรแกรม. เพื่อที่จะใช้ความเป็นไปได้ทั้งหมดของบริการ Affiliate Program ของ Report Bank ผู้ใช้ต้องมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการพัฒนา

6. โดยการวางงานของเขาสำหรับการเข้าร่วมในโปรแกรมพันธมิตร ผู้ใช้ในฐานะผู้เขียนจึงแสดงความยินยอมอย่างเต็มที่ในการใช้งานโดยผู้เข้าร่วมรายอื่นในโปรแกรมพันธมิตรทางธุรกิจตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎสำหรับการเข้าร่วมในพันธมิตร โปรแกรม.

7. เมื่อลดการรายงานส่วนบุคคล ทั้งหมดเท่านั้น ข้อมูลส่วนบุคคลตลอดจนข้อมูลที่ไม่เปิดเผยต่อสาธารณะ

8. งานที่อัพโหลดขึ้นเซิร์ฟเวอร์เพื่อเข้าร่วมใน "โปรแกรมพันธมิตร" จะต้องเป็นปัจจุบัน (ความแตกต่างระหว่างวันที่อัปโหลดไปยังเซิร์ฟเวอร์และวันที่ของรายงานการประเมิน ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ หรือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญไม่ควรมากไปกว่านี้ เกิน 6 เดือน) "ธนาคารแห่งการรายงาน" เป็นบริการซึ่งมีหน้าที่หลักในการสร้างแพลตฟอร์มพิเศษสำหรับการแลกเปลี่ยนระหว่างผู้ประเมินราคาและผู้เชี่ยวชาญด้านนิติเวชของการพัฒนาและประสบการณ์เชิงปฏิบัติล่าสุดของพวกเขา

9. เมื่อวางงานเพื่อตีพิมพ์ภายใต้กรอบของโปรแกรมพันธมิตร ฟิลด์ "หมายเหตุสำหรับผู้เข้าร่วมในโปรแกรมพันธมิตร" ซึ่งผู้ใช้ต้องระบุว่างานที่โพสต์นั้นน่าสนใจหรือเป็นประโยชน์สำหรับผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ อย่างไร

10. การกลั่นกรองงานเพื่อเผยแพร่ภายใต้กรอบของ Partner Program ของธนาคารแห่งรายงานจะดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 ถึงวันที่ 7 (รวม) ของแต่ละเดือนเท่านั้น ผลงานที่จะส่งเพื่อกลั่นกรองเพื่อเผยแพร่ภายใต้โปรแกรมพันธมิตรฯ ในเวลาอื่น ๆ จะถูกกลั่นกรองตั้งแต่วันที่ 1 ถึงวันที่ 7 (รวม) ของเดือนถัดไป

11. สำหรับผู้เชี่ยวชาญจากประเทศ CIS รวมถึงผู้ใช้ที่ไม่สามารถวางงานของตนภายในกรอบงานของโปรแกรมพันธมิตรได้ด้วยเหตุผลบางประการ การเข้าถึงแบบชำระเงินก็สามารถทำได้ ค่าใช้จ่ายในการเข้าถึงผลงานที่โพสต์ภายในกรอบการทำงานของโปรแกรมพันธมิตร (ไม่เกิน 200 ต่อเดือนและไม่เกิน 2/3 ของผลงานทั้งหมดที่เผยแพร่ภายในกรอบการทำงานของโปรแกรมพันธมิตร รวมตลอดระยะเวลาที่ใช้บริการ ) เป็นเวลาหนึ่งเดือน ไม่รวมส่วนลดส่วนตัว คือ 750 รูเบิล สำหรับบุคคลธรรมดา และ 1125 รูเบิล สำหรับนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล เมื่อชำระตั้งแต่วันที่ 1 ถึงวันที่ 8 (รวม) ของแต่ละเดือน (ยังมีโปรแกรมความภักดีที่ให้คุณสะสม ส่วนลดสูงสุด 60%) หรือ 1,500 รูเบิล สำหรับบุคคลและ 2250 rubles สำหรับนิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละรายเมื่อชำระเงินในเวลาอื่น

12. ผู้เข้าร่วมโปรแกรม Affiliate ตกลงอย่างไม่มีเงื่อนไขที่จะไม่ทำซ้ำ แจกจ่ายในทางใดทางหนึ่ง หรือถ่ายโอนงานใดๆ ที่โพสต์โดยผู้ใช้รายอื่นภายใต้โปรแกรม Affiliate รวมถึงข้อมูลใด ๆ จากงานเหล่านี้ และใช้สำหรับความคุ้นเคยส่วนบุคคลเท่านั้น วัตถุประสงค์ของการแลกเปลี่ยนประสบการณ์ ความรู้ และประสบการณ์เชิงปฏิบัติกับผู้เชี่ยวชาญที่เข้าร่วมโปรแกรมพันธมิตรทางธุรกิจ ตลอดจนเพื่อคืนเงินผู้ใช้ที่ลงประกาศผลงาน ความสูญเสียทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำซ้ำที่ผิดกฎหมาย แจกจ่ายและใช้งานและข้อมูลจากพวกเขาเพื่อวัตถุประสงค์อื่น . ผลงานที่โพสต์ภายในกรอบของ Affiliate Program ไม่สามารถนำไปเผยแพร่บนเว็บไซต์ได้

13. การบริหารเว็บไซต์ของเครือข่ายมืออาชีพ "ผู้ประเมินและผู้เชี่ยวชาญ" ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงกฎสำหรับการเข้าร่วมในโครงการพันธมิตรของธนาคารแห่งการรายงาน กฎฉบับปัจจุบันอยู่ในหน้าหลักของบริการธนาคารรายงานที่ลิงก์ ในเวลาเดียวกัน ผู้ใช้ยังคงมีสิทธิ์ที่จะเข้าร่วมในโปรแกรมพันธมิตรตามเงื่อนไขตามกฎที่มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่เผยแพร่ภายในกรอบการทำงานของโปรแกรมพันธมิตรทางธุรกิจ