Çfarë rregullon aktivitetet e tsn. Çfarë rroge marrin kryetari dhe llogaritari i shoqatës së pronarëve të shtëpive, regjistrimi, tiparet e shpërblimit

Shoqata e pronarëve të shtëpive është relativisht formë e re organizatat jofitimprurëse.

Ai ndryshon organizativ statusi juridik dhe është krijuar për të bashkuar pronarët e pronave të llojeve të ndryshme.

Çfarë është TSN, cilat ligje e rregullojnë atë dhe si ndryshon kjo formë organizimi, do ta zbuloni pasi të lexoni artikullin.

Neni 123 Kodi Civil jepet përkufizimi i partneritetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Sipas tij, TSN është një shoqatë e pronarëve të pasurive të paluajtshme, të cilët, në baza vullnetare, krijojnë një partneritet për të organizuar pronësinë e përbashkët, përdorimin dhe asgjësimin e pasurive të paluajtshme. Mund të zgjidhë detyra të tjera që nuk shkelin ligjin.

Në këtë formë, jo vetëm që është më e lehtë mbajtja e evidencës së objekteve të pasurive të paluajtshme, por edhe administrimi i tyre. Për shembull, banorët që zotërojnë apartamente në ndërtesë apartamentesh, krijoni TSN për të rregulluar pastërtinë dhe rendin brenda shtëpisë (drita në dysheme, funksionimi i ashensorit, etj.) dhe në zonën pranë saj. Qëllimi i tyre është të ofrojnë kushte komode jetese.

Kjo shoqatë është person juridik, anëtarët e së cilës zotërojnë të njëjtin lloj pasurie të paluajtshme.

Partneritet bashkon pronarët e çdo pasurie të paluajtshme:

• Lokalet (si banesore ashtu edhe jorezidenciale) në një ndërtesë (ose disa).
• shtëpi banimi ose fshati.
• Vila verore.
• Kopshte ose pemishte.

Rregullimi legjislativ i çështjes

Ndryshimet në Kodin Civil që ndodhën në vitin 2014 prekën pothuajse të gjithë pronarët (dhe jo vetëm personat juridikë), megjithëse ligji nuk detyron t'i nënshtrohen një procedure riregjistrimi.

TSN rregullohet në bazë të totalit kuadri legjislativ në lidhje me pasuritë e paluajtshme.

Ndër aktet legjislative Në lidhje me këtë lloj organizimi, ekzistojnë:

• Kodi Civil i Federatës Ruse - nenet 49, 65, 123, 174, 181,182 dhe 218.
• LC RF - nenet 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 dhe 161.

Nga rruga, që nga viti 2014 ka pasur ndryshime në legjislacion, sipas të cilit SNT (partneritete jofitimprurëse të kopshtarisë) dhe (shoqatat e pronarëve të shtëpive) tani krijohen në formën e TSN.

Funksionet, detyrat dhe qëllimet e organizatës

Funksionet në TSN shpërndahet si më poshtë:

detyra kryesore një shoqatë e tillë është organizimi i përdorimit kolektiv të pasurive të paluajtshme. Falë shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme, pronarët mund të menaxhojnë në mënyrë të pavarur pa përfshirë organizata të palëve të treta (për shembull,).

Të drejtat dhe detyrimet

Kapaciteti juridik i shoqatës së pronarëve të pronave është i sanksionuar në dokumentin kryesor - statutin e organizatës.

Kjo formë juridike personi ka një pronë të veçantë të veçantë, e cila, nëse është e nevojshme, do të përdoret për të përmbushur detyrimet e marra.

Kështu që anëtarët nuk janë përgjegjës për veprimet e organizatës:

• Asnjë filial.
• Jo në solidaritet.
• As ndajnë.

Partneriteti merr përsipër detyrë për formimin e organeve kontrolluese dhe menaxhuese të krijuara për koordinimin dhe vendimmarrjen e anëtarëve të saj dhe të personave të tjerë juridikë (për shembull, për kryerjen e punimet e ndërtimit ose lidhje me rrjetin e shërbimeve komunale). Organi kryesor drejtues i shoqatës duhet të vendosë për vendosjen e kontributeve të detyrueshme për anëtarët e organizatës.

TSN mund të bëjë biznes dhe merrni të ardhura nga kjo (sipas Kodit Civil të Federatës Ruse), por me dy kushte:

• Ky aktivitet duhet të përmbushë qëllimet e shoqatës (të parashikuara në statut).
• Fitimet nuk mund të shpërndahen ndërmjet anëtarëve të organizatës.

Të gjitha veprimet e organizatës duhet të përmbushin qëllimet dhe objektivat e saj. Në sindikatë ka të drejta:

Nëse pjesëmarrësit nuk përmbushin detyrimet e tyre, të parashikuara në statut ose në vendimin e mbledhjes, shoqëria mund të përpiqet në gjykatë t'i detyrojë ata të përmbushin detyrimet e tyre, të bëjnë pagesa ose kontribute. Gjithashtu, organizata mund të kërkojë në një proces gjyqësor dëmshpërblim nga shkelësit për dëmet e shkaktuara, të cilat janë formuar për mospërmbushjen e detyrimeve të anëtarëve.

TNS i detyruar:

• Të zhvillojë aktivitetet e tij në kuadrin e normave të përcaktuara në legjislacion, si dhe në përputhje me statutin e tij.
• Lidhni kontrata me palë të treta për të kryer punë specifike.
• Të përmbushë detyrimet e marra dhe të monitorojë gjendjen sanitare dhe teknike të pronës së përbashkët.

Pronari bëhet anëtar i TSN pasi të paraqesë një kërkesë për pranim atje. Ju mund të tërhiqeni nga partneriteti duke paraqitur një kërkesë për tërheqje nga ajo.

E tij anëtarët kanë të drejtë:

• Pyetni TSN për informacion në lidhje me aktivitetet e saj.
• Merrni pjesë në aktivitetet e shoqatës në mënyrë të pavarur ose duke dërguar një person të besuar atje (zgjidhni dhe bëhuni kandidat për pozicione drejtuese, bëni propozime për përmirësimin e cilësisë së punës).
• Nëse nuk janë dakord me vendimin e organeve drejtuese, mund ta ankimojnë atë në gjykatë.
• Njihuni me dokumentet kryesore të organizatës.
• Kërkoni nga TSN cilësinë e duhur të shërbimeve dhe punës që ata duhet të kryejnë në përputhje me statutin.

Procedura e regjistrimit

NË statut bashkim ju duhet ta specifikoni atë:

Anëtarët e TSN (dhe në të njëjtën kohë themeluesit e saj) mund të jenë:

1. fiz. personat që janë pronarë të pasurive të paluajtshme të përcaktuara si objekt i përdorimit të përbashkët.
2. Personat juridikë që kanë të drejtën e zotërimit, administrimit dhe administrimit të pasurisë së shoqërisë.

Duke u bashkuar me organizatën dhe duke plotësuar një aplikim, personi që dëshiron tregon informacione për veten e tij në të. Më vonë, ky informacion do të futet në regjistër në mënyrë që të përcaktohet saktësisht se çfarë lloj pasurie të paluajtshme (aksionesh) i takon këtij anëtari. Nëse ka ndodhur ndonjë ndryshim me pasuritë e paluajtshme ose të dhënat personale kanë ndryshuar, pjesëmarrësi TSN do të duhet të njoftojë bordin e organizatës për këtë.

Nuk ka kërkesa strikte dhe të përcaktuara qartë për statutin e një partneriteti në legjislacion. Gjëja kryesore është që dispozitat e tij të mos shkelin normat e Kodit të Strehimit dhe Civil.

Përparësitë dhe disavantazhet e një kombinimi të tillë

Përparësitë shoqatat e pronarëve të pronave në vijim:

disavantazhet shoqatat janë:

• Nuk është një organizatë universale me status ligjor që do të zgjidhë çdo problem. Shumë varet nga lloji i pronës. Jo të gjithë pronarët duhet të bashkohen. Për shembull, nëse partneriteti përbëhet nga pronarë të banesave emergjente ose banorë të një ndërtese që kërkojnë riparime të mëdha, ata nuk kanë gjasa të jenë në gjendje të mbledhin shumën e nevojshme në kohë.
• Rreziku i falimentimit të shoqatës është i lartë. Në këtë rast, pronarët nuk do të mund të kthejnë fondet dhe kontributet e tyre.
• TSN duhet të marrë një licencë për të kryer aktivitetet e treguara në statut. Kjo do të marrë kohë, përpjekje dhe para shtesë.

Karakteristikat dalluese

Kjo shoqatë e pronarëve ndryshe nga HOA karakteristikat e mëposhtme:

Mbi avantazhet e organizimit të këtij lloji të shoqatës së pronarëve pasuri të paluajtshme shikoni videon e mëposhtme:

Sa i justifikuar është krijimi i TSN?

Shpesh njerëzit mendojnë, për çfarë po i paguajmë? Ne do të marrim gjithçka në duart tona: mirëmbajtja e shtëpisë do të jetë e cilësisë së lartë dhe ne do të paguajmë më pak. Por, siç thonë ata, djalli është në detaje. Dhe sa më shumë koka të nxehta të ndeshen me këto pjesë, aq më shpejt ato ftohen. Le të shohim se cilat janë këto detaje.

Si fillon gjithçka

Si fillon krijimi i TSN (sipas HOA-së së vjetër)? Kjo është e drejtë, nga takimi. Dhe edhe në këtë fazë, shumë aktivistë që duan të marrin kontrollin "në duart e tyre" pengohen. Më shpesh, rendi i ditës së mbledhjes, dokumentet për votim hartohen gabimisht, dhe më e rëndësishmja, nuk ka as kuorum në mbledhje të tilla. Prandaj, nuk është e vështirë të kundërshtosh vendimin, të cilin e bëjnë ata qiramarrës që nuk duan TSN, ose avokatë të kompanive të menaxhimit. Prandaj, sipas statistikave, në gjysmën e rasteve të përpjekjeve për të krijuar TSN, kokat e nxehta ftohen tashmë në këtë fazë. Por ka nga ata që nuk dorëzohen.

Dhe për këtë, së pari, nevojiten para për të paguar shërbimet e avokatëve. Së dyti, shumë kohë - ju vazhdimisht duhet të zhdukeni në gjykata. Në disa raste, do t'ju duhet të udhëtoni edhe në qytete të tjera. Për shembull, a e dini se Gjykata e Shtatëmbëdhjetë e Apelit ndodhet në Perm? Por gjëja kryesore është se keni nevojë për guxim dhe nerva të fortë. Per cfare? Ne shpjegojmë. Kishte raste kur nismëtarët e krijimit të TSN kishin energji elektrike, u ndërpre uji, bravat e dyerve u mbushën rregullisht me ngjitës, disa huliganë thyen xhamat e makinave të tyre, shpuan gomat. Ose papritmas një oficer i policisë së qarkut shfaqi papritur interes për ta, mori shënime të ndryshme shpjeguese. Dhe nëse iniciatori i krijimit ka një biznes të vogël, atëherë ai bëhet edhe më i prekshëm - një inspektor tatimor ose dikush nga Departamenti i Krimit Ekonomik mund të shfaqet papritmas. Ne nuk trembemi, por jeta është një gjë e ndërlikuar, veçanërisht në Rusi.

Këtu duhet theksuar gjithashtu se shpesh njerëzit me mendime të papastra bëhen nxitës të partneriteteve të tilla. Ai që bërtet më shumë se gjithçka është keq, që premton më shumë “malet e arta”, njerëzit i besojnë shtëpinë në dorë. Për faktin se një person është fillimisht i tij qëllimi kryesor vendosni pasurimin personal, do të bëhet e qartë vetëm pas disa vitesh, kur shtëpia të shkretohet.

shembull i mirë shërben histori në Kaçkanar. Edhe atje, një biznesmen i bindi banorët të krijonin një HOA, premtoi se do të riparonte shtëpinë, do të kishte pastërti dhe rregull, kostoja e pagesës do të ulej. Por gjithçka përfundoi me faktin se ai vetë u zhduk diku në drejtim të Moskës dhe banorët formuan një sasi mbresëlënëse borxhi ndaj furnizuesve të ngrohjes, ujit dhe dritës. Për të mos përmendur faktin që nuk u bënë riparime në shtëpi.

Llogaritësi në vend të romancës

TSN është organizimi ekonomik të cilët duhet të kenë të ardhura. Është një gjë të ëndërrosh se sa mirë është të bësh gjithçka vetë. Dhe një gjë tjetër është të merrni një kalkulator në duart tuaja dhe të kuptoni se sa njerëz në shtëpi paguajnë në të vërtetë faturat e shërbimeve, sa del nga kjo dhe për çfarë mjafton.

Le të shohim së pari sa kosto minimale nevojiten për të menaxhuar një shtëpi në formën e TSN për të paktën 200-300 apartamente? Natyrisht, duhet një kryetar, si rregull, ai bëhet më i zhurmshmi nga nismëtarët. Ai kërkon rrogën e tij. Përndryshe, nëse ai do të angazhohet në menaxhim pas punës së tij kryesore, pas orës 20-21.00 të mbrëmjes, atëherë nuk do të ketë kuptim të ndërroni fëndyellin për sapun. Ju duhet të monitoroni mirëmbajtjen e shtëpisë gjatë gjithë kohës, dhe jo në kohën tuaj të lirë nga puna. Paga mujore, ka shumë të ngjarë, do të jetë së paku 30-40 mijë rubla. Këtu është gjithashtu e nevojshme të kujtojmë romantikët se menaxhimi i një shtëpie kërkon të paktën një nivel minimal të njohurive për strehimin dhe shërbimet komunale. Mund ta imagjinoni nëse shtëpia bie në duart e një shitëseje apo një shoferi? Është e mundur që ata të gërmojnë në të gjitha nuancat e menaxhimit të një ndërtese apartamentesh. Pak para se të ndodhë kjo, do të kalojë një vit, apo edhe dy. Dhe do të bëhen shumë gabime.

Edhe një moment. TSN duhet të ketë një bord. Dhe nëse kryetari merr rrogë, atëherë bordi do të fillojë të ankohet se pse ai merr, por ne jo. Edhe ata do të duhet të paguajnë diçka dhe kjo është sërish në kurriz të banorëve. Dhe nëse kryetari nuk është ende i pastër në dorë, atëherë në mënyrë që bordi të heshtë për këtë, ai do të duhet të ndajë me të. Dhe gjithë këtë korrupsion do ta paguajnë sërish banorët nga kuletat e tyre.

Duhet të theksohet gjithashtu këtu: ekziston një mit i tillë që në TSN mund të kontrollojmë konsumin e parave tona. Por realiteti është më i ashpër. Kryetari mund të falsifikojë lehtësisht dokumente, banorët do të kërkojnë një auditim. Dhe kryetari do të punësojë një firmë miqësore me të, e cila do të kryejë një auditim të tillë sipas nevojës. Dhe këtu nuk do të gërmoni. Për shembull, ka një HOA në rrugë. Yaroslavskaya, 21, ku është e qartë për shumë njerëz se paratë e mbledhura dikur për riparimin shkuan në një drejtim të panjohur. Por kryetari ngriti supet dhe tha se sipas dokumenteve gjithçka është në rregull.

Një tjetër vështirësi: pas një kohe banorët e tjerë do të fillojnë të kërkojnë këtë tabelë për të pasur akses në dokumente. Dhe këtu njerëzit me mendje të djeshme mund të presin një ndarje, e cila do të rezultojë në një përballje të gjatë. Për shembull, në Uralmash, në kryqëzimin e rrugëve 40 të Tetorit dhe Kirovgradskaya, ka disa shtëpi të bashkuara në një HOA "Strehim". Kjo luftë vazhdon tash e disa vite. Dhe çështja nuk kufizohet vetëm në gjykata dhe në prokurori në raport me ata që nuk janë të kënaqur me punën e HOA-s dhe besojnë se kryetari i saj po u vjedh paratë. Në rrjedhë janë kërcënimet, dëmtimet e makinave, ndërprerjet e energjisë elektrike.

Leviz. Çfarë është një organizatë pa një kontabilist dhe një avokat? Më pas, keni nevojë për një portier, pastrues, elektricist, hidraulik. Dhe nëse shtëpia nuk është e re, dhe ka ashensorë, atëherë edhe një mekanik ashensori. Çfarë do të bëni nëse papritmas ashensori fillon të bllokohet rregullisht? Po në lidhje me sistemin e shuarjes së zjarrit? Në fund të fundit, ai duhet të shërbehet nga një specialist i kualifikuar, dhe jo vetëm xhaxhai Vasya. Kompanitë e menaxhimit në shtet kanë një person të tillë, por për HOA puna e tij do të kushtojë një shumë të rrumbullakët.

Së fundi, nëse disiplina e pagesës është e çalë në shtëpi, atëherë kryetari do të duhet të anashkalojë debitorët dhe të kërkojë para prej tyre. Ose punësoni një agjenci grumbullimi, mashtrues dhe ata duhet të paguajnë. Por do të duhen ende para për riparime aktuale dhe kozmetike, për eliminimin e aksidenteve të papritura dhe, në fund, për zhvillim. Në fund të fundit, njerëzit do të pyesin: "Epo, ne votuam për TSN, por ku janë përmirësimet, ku është sheshi i ri i lojërave, shtretërit e luleve, gardhi, asfalti?" Dhe nëse ato nuk paraqiten brenda gjashtë muajve të ardhshëm pas krijimit të TSN, do të fillojnë proceset e kundërta.

Dhe a e dini se çfarë bën kryetari kur rezulton se pak para mblidhen nga shtëpia dhe nuk mjaftojnë për punën e plotë të TSN? Ai thjesht lidh një kontratë me një nga kompanitë e menaxhimit. Dhe ky është një realitet absolut! Nuk besoj? Bisedoni me banorët e një numri shtëpish Himmash në rrugë. Alpinistov, 20. Në një kohë, të frymëzuar nga ideja e HOA, njerëzit ranë dakord me të, por një muaj më vonë kryetari nënshkroi një kontratë me Kodin Penal dhe ai u zhduk, nuk u përgjigj as në telefon, jetoi në një shtëpi private jashtë qytetit. Kodi Penal punonte për ta hequr qafe, ndonjëherë një burrë i dehur, ose bravandreqës ose elektricist, dilte në shtëpi dhe bënte diçka dhe pastaj zhdukej përsëri për një muaj. Pas një viti e gjysmë, njerëzit më në fund hoqën qafe këtë HOA dhe zgjodhën një kompani tjetër administruese.

Këtu ia vlen të thuhet proceset organizative. Së pari, do të jetë e nevojshme të krijohet një statut për TSN, dhe së dyti, të angazhohet në rilevimin e tokës, dhe ky proces mund të zvarritet me vite. Dhe së fundi, kur keni krijuar TSN, çdo hap duhet të koordinohet me pronarët, dhe për këtë ju duhet të mbani takime të rregullta. Dhe nëse nuk ka kuorum në to, atëherë takime të tilla do të jenë të paligjshme dhe do të jetë e lehtë t'i kundërshtoni ato në gjykatë. Dhe ju ndoshta e dini se sa e vështirë do të jetë të mbledhësh banorët e një shtëpie me 200-300 apartamente, veçanërisht në verë dhe në vjeshtë.

Çfarë do të bëjë kryetari dhe bordi i tij në raste të tilla? Është e drejtë - të falsifikohen procesverbalet e mbledhjeve. Pas kësaj, banorët që nuk dyshojnë do të gjejnë një artikull shtesë në faturat e tyre, për shembull, për një pengesë, ruajtjen e oborrit ose parking të pajisur. Por do të ishte mirë nëse kjo shumë do të ishte 100 rubla. Pagesa do të bëhet më e shtrenjtë me 1000 mijë, apo edhe më shumë. Banorët do të nxitojnë te kryetari me pyetjen se çfarë është? Dhe ai do t'u thotë: “Kështu që mbledhja kaloi, shumica është pro, por ne nuk do t'jua tregojmë këto protokolle, nuk jemi të detyruar”. Dhe ai do të ketë të drejtë. Histori të tilla ndodhën në HOA "Stachek, 70" dhe HOA "Housing". Bisedoni me banorët dhe pyesni se sa paguajnë për faturat e shërbimeve dhe nëse janë të kënaqur me to?

Kështu, në këtë fazë, shumë aktivistë ende po heqin dorë dhe po mendojnë, ku ta vendosin këtë TSN tani? Ndoshta i thuaj gjyshes, gjithsesi është në pension, ka shumë kohë, përveç kësaj ka qenë kontabiliste në të kaluarën.

Dhe kush, pra, mbetet i përkushtuar ndaj idesë së shoqatave të pronarëve të shtëpive? Dhe vetëm ata që fillimisht e konceptuan krijimin e tij me qëllim të pasurimit personal. Kështu ata shkojnë deri në fund në ndjekje të parave. Dhe pasi kanë marrë kontrollin e plotë mbi flukset e tilla financiare, ata humbasin çdo modesti. Për shembull, në të njëjtën shtëpi në Stachek 70, kryetari ndihej aq shumë si një pronar i plotë në shtëpi, saqë u përpoq t'i merrte banesën trashëgimtarit ligjor pas vdekjes së pronarit. Ai vetëm saldoi dyert, vuri roje dhe nuk e la trashëgimtarin të hynte. Kështu sillen kryetarët e HOA-TSN kur janë të dehur nga pushteti.

Për çfarë ishte ideja

Mund të citohen shumë histori të tjera të trishtueshme se si përfunduan thirrjet për të "marrë gjërat në duart tuaja". Epo, këtu, për shembull, në Uktus ka Shtepi e re sipas Shcherbakov, 5a. Atje, kryetari luftoi për më shumë se një vit për të krijuar një HOA (atëherë ata quheshin akoma kështu). Kaloi, siç thonë ata, përmes zjarrit, ujit dhe tubave të bakrit. Gjithçka përfundoi me faktin se ai dha dorëheqjen vullnetarisht nga ky post. Që në muajin e parë të punës së tij në këtë post, në çdo kohë të ditës, celulari filloi të prishej, banorët telefononin dhe bënin pyetje. Në të njëjtën kohë, ai punonte për vullnetare. Pas 2-3 muajsh u lodh, thirri një mbledhje dhe kërkoi t'i jepnin një rrogë për një punë të tillë, thirri një shumë të mirë. Banorët shikuan njëri-tjetrin dhe thanë se nuk ishin dakord. Pastaj ai pështyu gjithçka dhe madje vendosi të largohej nga kjo shtëpi.

Një histori e ngjashme ndodhi në mikrodistriktin Kompressorny. Aty u ndërtua një shtëpi e re në rrugën Yaskina 12. Për gati një vit banorët luftuan me kompaninë administruese, e cila fitoi shtëpinë e tyre në një konkurs. Më në fund, ne krijuam TSN-në ​​tonë. Dhe më pas rezultoi se rreth një e treta e apartamenteve në këtë shtëpi nuk janë blerë ende dhe pagesa totale për strehimin dhe shërbimet komunale nuk mbulon koston e mirëmbajtjes së shtëpisë. Dhe nuk u fol për uljen e pagesës.

Dhe pastaj, si të zvogëloni pagesën? Në fund të fundit, tarifa për linjën "mirëmbajtje banesash" vendoset nga bashkia dhe jo nga kompanitë administruese; tarifat për ujin, energjinë elektrike dhe ngrohjen vendosen nga Komisioni Rajonal i Energjisë. Dhe për më shumë se një vit, paratë për riparime të mëdha janë mbledhur jo nga kompanitë e menaxhimit, dhe jo nga TSN, por nga një fond special. Por ndoshta kompanitë e menaxhimit përfshijnë disa Shërbime shtesë, të tilla si intercom ose video survejimi. Por në fund të fundit, nëse krijoni një TSN, kjo nuk do të thotë që do t'ju duhet të braktisni interkomin dhe mbikëqyrjen video.

Prandaj, nëse dikush nuk është i kënaqur me Kodin Penal, atëherë nuk duhet të ofendoheni dhe nga keqardhja të nxitoni për të krijuar TSN. Siç kanë treguar shumë raste, ndërmarrje të tilla përfundojnë rasti më i mirë asgjë. Dhe në rastin më të keq, kryetari i TSN heq gjithçka dhe zhduket me paratë në një drejtim të panjohur. Maksimumi që e kërcënon është një vit provë. Dhe shumicën e kohës, asgjë fare. Me paratë e marra në TSN, ai mund të blejë veten apartament i ri në një qytet tjetër, të ndërtuar shtëpi private, blej makina luksoze. Dhe banorët që nuk dyshuan asgjë për mashtrimin e tij do të mbeten me mijëra borxhe ndaj furnizuesve të ngrohjes, dritës, ujit.

Duke përmbledhur të gjithë shembujt e mësipërm, bëjini vetes një pyetje tjetër, a i njihni mirë fqinjët tuaj, të cilët ju ofrojnë të krijoni TSN dhe të paraqiten si kryetarët e tyre? A duhet t'u besohet atyre dhe mbi çfarë baze? Për shembull, në mënyrë që një person të mund të bëhet drejtor kompania e menaxhimit, ai duhet të kalojë një provim në Goszhilstroynadzor. Dhe kryetari i TSN nuk ka fare borxh. Ju mund të zgjidhni cilindo për këtë pozicion, qoftë edhe një të pastrehë që nuk do të jetë përgjegjës për asgjë. Është vetëm e jona Legjislacioni rus.

Nëse nuk jeni të kënaqur me diçka në mirëmbajtjen e shtëpisë, atëherë patjetër që do të ketë më shumë kuptim të gjeni një gjuhë të përbashkët me menaxhmentin e kompanisë administruese dhe të bini dakord me ta për zgjidhjen e problemeve sesa të nxitoni me kokë në vorbullën e pasigurisë. Është e rëndësishme të theksohet se puna e kompanisë administruese është nën kontrollin e Goszhilstroynadzor. Ai i jep asaj një licencë dhe në çdo kohë mund ta heqë atë në bazë të ankesave të banorëve. Prandaj, sot kompanitë e menaxhimit janë të interesuara për mirëmbajtjen me cilësi të lartë të shtëpive, ndryshe nga TSN, e cila më së shpeshti bëhet një mjet në duart e mashtruesve dhe njerëzve të pandershëm që ëndërrojnë se si të "shkurtojnë" shpejt paratë me përgjegjësi minimale.

Aleksey Kuzmin, avokat në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale

1. Aplikimi duhet të dorëzohet dhe adresohet zyra e taksave në vendndodhjen e TSN. Nëse aplikacioni dhe paketa e dokumenteve në të dorëzohen jo sipas përkatësisë së tyre, në autoritetin tatimor të gabuar, atëherë do të merret një vendim që ata të refuzojnë regjistrimi shtetëror, ndërsa dokumentet dhe dëftesa e pagesës së tarifës nuk kthehen. Dhe për regjistrimin pasues, të gjitha dokumentet duhet të përgatiten përsëri dhe të ripaguani tarifën shtetërore në shumën prej 4,000 rubla, si dhe shërbimet noteriale;
2. Nëse nënshkrimi i aplikantit nuk vërtetohet nga një noter në fletën e tretë të aplikacionit, atëherë në bazë të një kërkese të tillë merret gjithashtu një vendim për të refuzuar regjistrimin e TSN. Për regjistrim kërkohet prania e të gjitha dokumenteve të mësipërme. Mungesa e ndonjërit prej tyre i jep të drejtë autoritetit tatimor të marrë një vendim për refuzimin e regjistrimit shtetëror;
3. Të gjitha informacionet në çdo dokument duhet të jenë të vërteta. Emri dhe adresa e TSN-së të specifikuar në aplikimin për regjistrim, në Kartë dhe në protokoll duhet të jenë të njëjta. Përmbajtja e Kartës nuk duhet të jetë në kundërshtim me ligjin. Të gjitha vendimet e mbledhjes duhet të merren dhe ekzekutohen në përputhje me kërkesat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse;
4. Nëse detyrimi shtetëror paguhet në detaje të gabuara, ose i bashkëngjitet një kopje e dëftesës, dhe jo origjinali, atëherë detyrimi shtetëror konsiderohet i papaguar dhe sipas paketës së dokumenteve, regjistruesi merr vendim për refuzimin e shtetit. regjistrimi;
5. Është shumë e rëndësishme që dokumentet të hartohen saktë: çdo dokument që përbëhet nga më shumë se një fletë duhet të jetë i qepur, i numëruar. Numri i fletëve në dokument konfirmohet me nënshkrimin e aplikantit ose një noteri në anën e pasme të fletës së fundit të dokumentit në vendin e firmuerit të tij. Korrigjimet në tekstin e dokumenteve të paraqitura nuk lejohen, vizat vihen në kolonat bosh, fletët bosh të formularit P11001 nuk janë bashkangjitur.

1.1. Kjo rregullore është një dokument i brendshëm i Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme "DOM 32" (në tekstin e mëtejmë TSN), i cili përcakton procedurën për veprimtarinë e Bordit të TSN (në tekstin e mëtejmë Bordi), të drejtat dhe detyrimet. të anëtarëve të Bordit, si dhe procedurën për marrjen e vendimeve nga Bordi dhe procedurën e ndërveprimit me organet e tjera drejtuese të TSN.

1.2. Rregullorja miratohet me vendim të Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të TSN (më tej referuar si Mbledhja e Përgjithshme).

1.3. Kjo Rregullore është hartuar në përputhje me Kodin Civil Federata Ruse(në tekstin e mëtejmë - Kodi Civil i Federatës Ruse), Kodi i Strehimit i Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë - HC RF), Karta e TSN (në tekstin e mëtejmë - Karta) dhe dokumentet e brendshme të TSN.

1.4. Bordi është një organ kolegjial ​​ekzekutiv i TSN, i cili, gjatë pushimeve midis mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të TSN, menaxhon aktivitetet aktuale të TSN brenda kompetencës së përcaktuar nga normat aktuale legjislative, statuti i TSN, vendimet e Asamblesë së Përgjithshme dhe këto rregullore. .

1.5. Bordi vepron në interes të TSN dhe është përgjegjës para Mbledhjes së Përgjithshme të anëtarëve të TSN.

1.6. Mandati i anëtarëve të Bordit Drejtues përcaktohet me Kartë dhe është jo më shumë se 2 (dy) vite kalendarike.

1.7. Bordi drejtohet nga Kryetari i Bordit (në tekstin e mëtejmë: Kryetari).

1.8. Kur kryen funksionet e tij brenda kompetencave që i janë dhënë, Bordi Menaxhues (nëpërmjet Kryetarit) mund të hyjë në marrëdhënie biznesi me çdo institucion, ndërmarrje, organizatë shtetërore dhe joshtetërore, individët dhe të zgjidhë çdo çështje që lidhet me aktivitetet e TSN.

2. Kompetenca e Bordit

2.1. Kompetenca e Bordit Drejtues përcaktohet nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse, statuti, vendimet e Asamblesë së Përgjithshme dhe këto rregullore.

2.2. Bordi është organi ekzekutiv i TSN-së, përgjegjës para Asamblesë së Përgjithshme. Bordi organizon zbatimin e vendimeve të Asamblesë së Përgjithshme, zhvillon dhe zbaton masat e parashikuara nga aktivitetet statutore të TSN.

2.3. Bordi menaxhon atë ekonomik dhe financiar aktivitet ekonomik TSN ka të drejtë të marrë vendime për të gjitha çështjet e partneritetit, me përjashtim të çështjeve që lidhen me kompetencën e Asamblesë së Përgjithshme.

2.4. Kompetenca e Bordit Drejtues përfshin çështjet e mëposhtme në periudhën ndërmjet mbledhjeve të përgjithshme:

2.4.1. Pajtueshmëria me legjislacionin aktual të TSN dhe kërkesat e Kartës.

2.4.2. Organizimi i kontabilitetit dhe raportimit të TSN, përgatitja dhe dërgimi i raporteve vjetore për miratim nga Asambleja e Përgjithshme.

2.4.3. Hartimi i një vlerësimi të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin përkatës, një plan vjetor pune për mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale pronë e përbashkët në një pallat banimi dhe dërgimi i tyre për miratim në Asamblenë e Përgjithshme.

2.4.5. Vendosja në internet e informacionit që i nënshtrohet zbulimit nga organizatat që operojnë në fushën e menaxhimit të ndërtesave të banimit, në përputhje me kërkesat e legjislacionit aktual.

2.4.6. Lëshimi i kopjeve të llogarive personale, certifikatave dhe dokumenteve të tjera për pronarët e lokaleve brenda kompetencave të tyre.

2.4.7. Shqyrtimi i kërkesave dhe ankesave të pronarëve të lokaleve.

2.4.8. Përfundimi me pronarët e lokaleve - jo anëtarë të TSN të marrëveshjeve për menaxhimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe dispozitën shërbimet komunale.

2.4.9. Pranimi i aplikacioneve për anëtarësim në TSN dhe tërheqja prej tij.

2.4.10. Mbajtja e një regjistri të anëtarëve të TSN dhe një regjistri i pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.

2.4.11. Thirrja dhe organizimi i Mbledhjes së Përgjithshme.

2.4.12. Mbështetje organizative dhe teknike për aktivitetet e Mbledhjes së Përgjithshme dhe Komisionit të Auditimit të TSN.

2.4.13. Organizimi i zbatimit të vendimeve të Asamblesë së Përgjithshme.

2.4.14. Organizimi i kontrollit mbi pagesën në kohë nga anëtarët e TSN të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të përcaktuara, dhe nga pronarët e lokaleve që nuk janë anëtarë të TSN - pagesa për ambiente banimi (jo-rezidenciale) dhe shërbime.

2.4.15. Sigurimi që të gjithë pronarët e lokaleve të përmbushin detyrimet e tyre për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi në përputhje me aksionet e tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të kësaj prone.

2.4.16. Kontroll mbi lëvizjen e vlerave materiale dhe monetare, verifikim gjendje teknike pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

2.4.17. Llogaritja e shumës së pagesës për ambientet e banimit dhe pagesat (kontributet) e detyrueshme për të gjithë pronarët e lokaleve, si dhe tarifat e anëtarësimit për anëtarët e TSN dhe dërgimi i tyre për miratim nga Asambleja e Përgjithshme.

2.4.18. Zbatimi i aktiviteteve për administrimin e një ndërtese apartamentesh, për kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një pallat apartament ose lidhjen e kontratave për administrimin e një pallati apartamentesh në bazë të një vendimin e Asamblesë së Përgjithshme.

2.4.19. Punësimi i punëtorëve për të ruajtur pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe largimi i tyre nga puna.

2.4.20. Lidhja e kontratave në emër të TSN, në kurriz dhe në interes të anëtarëve të TSN, si dhe pronarëve të objekteve rezidenciale dhe jorezidenciale që nuk janë anëtarë të TSN, për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët në një apartament. ndërtimi, furnizimi i burimeve me furnizim me burime dhe organizata të tjera; kontroll mbi ekzekutimin e kontratave të lidhura.

2.4.21. Përfundimi i marrëveshjeve të qirasë ose marrëveshjeve për transferimin e të drejtave të tjera në pronën e përbashkët të pronarëve në një ndërtesë apartamentesh.

2.4.22. Vërtetimi i fakteve të shkaktimit të dëmit në pronë të pronarëve të lokalit.

2.4.23. Përmbushja e detyrave të tjera që dalin nga Karta e TSN.

3. Procedura për formimin e Bordit

3.1. Bordi zgjidhet nga radhët e anëtarëve të TSN-së nga Asambleja e Përgjithshme në masën 7 (shtatë) anëtarësh, për një periudhë të barabartë me 2 (dy) vite kalendarike.

3.2. Nëse pronari i objektit është person juridik, atëherë përfaqësuesi i autorizuar i tij ka të drejtë të jetë anëtar i Bordit Drejtues.

3.3. Kandidatët për zgjedhje në Bord mund të propozohen nga çdo anëtar i TSN në formën e një aplikimi me shkrim jo më vonë se 10 ditë përpara Mbledhjes së Përgjithshme për çështjen e zgjedhjes së anëtarëve të Bordit të TSN.

3.4. Kërkesa për nominim për zgjedhje në Bord duhet të shoqërohet me:

• një kopje e dokumentit që konfirmon të drejtën e pronës në një ndërtesë apartamentesh;
• një përshkrim të shkurtër të kandidatit, që përmban informacion të detyrueshëm në lidhje me arsimin, foto, informacion kontakti (adresa e vlefshme email), përvojë aktivitete sociale(nëse ka) dhe informacione të tjera;
• një kopje e dokumenteve të pagesës që konfirmojnë mungesën e borxheve në pagesën e anëtarësimit dhe tarifat e detyrueshme për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, pagesën për shërbimet komunale, si dhe pagesa të tjera të përcaktuara me vendim të Asamblesë së Përgjithshme.

3.5. Një anëtar TSN që ka një borxh sistematik (më shumë se 3 muaj) në pagimin e tarifave të anëtarësimit dhe të detyrueshëm për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh, duke paguar për shërbimet komunale, si dhe pagesa të tjera të përcaktuara me vendim të Përgjithshëm Mbledhja nuk mund të zgjidhet në Bord.

3.6. Një anëtar kandidat i Bordit Drejtues konsiderohet i zgjedhur në Bordin Drejtues nëse kandidatura e tij mbështetet nga shumica e thjeshtë e votave të anëtarëve të TSN-së që morën pjesë në Mbledhjen e Përgjithshme.

3.7. Nëse numri i kandidatëve për pjesëmarrje në zgjedhjet për Bord tejkalon numrin e lejuar të anëtarëve të TSN, atëherë kandidatët që marrin numrin më të madh të votave konsiderohen të zgjedhur në Bord.

3.8. Anëtarët e TSN mund të zgjidhen në Bord një numër të pakufizuar herë.

3.9. Nëse në përfundim të mandatit dyvjeçar, Asambleja e Përgjithshme nuk vendos për zgjedhjen e një Bordi të ri Drejtues ose për zgjedhjen e Bordit të vjetër për term i ri, përbërja e mëparshme e Bordit, duke përfshirë edhe Kryetarin e Bordit, vazhdojnë të kryejnë detyrat e organit të TSN deri në datën e miratimit nga Asambleja e Përgjithshme të një prej vendimeve të përcaktuara në këtë paragraf.

3.10. Me rastin e mbajtjes së zgjedhjeve për një përbërje të re të Bordit Drejtues, ai konsiderohet i autorizuar nga data e miratimit të vendimit përkatës nga Asambleja e Përgjithshme. Në të njëjtën kohë, përbërja e mëparshme në detyrë e Bordit Menaxhues është e detyruar të transferojë dokumentacionin, vulat e TSN dhe elektronike nënshkrimet dixhitale anëtarët e sapozgjedhur të Bordit Drejtues brenda një periudhe jo më shumë se 15 (pesëmbëdhjetë) ditë pune sipas Certifikatës së Transferimit dhe Pranimit.

3.11. Në mbledhjen e parë, Bordi nga radhët e anëtarëve zgjedh një kryetar.

3.12. Kompetencat e një anëtari të Bordit Drejtues mund të ndërpriten më herët për arsyet e mëposhtme:

• në vullnetin e vet(tërheqje vullnetare nga Bordi Drejtues);
• me vendim të Asamblesë së Përgjithshme;
• në lidhje me vdekjen.

3.13. Në rast se para skadimit të mandatit të anëtarëve të zgjedhur të Bordit Drejtues, lind vakant lidhur me përfundimin e parakohshëm të kompetencave të një anëtari të Bordit Drejtues, vendi vakant mund të plotësohet me vendim të një vendimi të veçantë. mbledhjen e Bordit Drejtues. Anëtari i Bordit i zgjedhur ose i emëruar në këtë mënyrë qëndron në detyrë deri në skadimin e mandatit të anëtarit të Bordit që e zëvendësoi.

3.14. Në rast të përfundimit të parakohshëm të kompetencave të më shumë se 2/3 së anëtarëve të Bordit Drejtues, Bordi Drejtues thërret Mbledhjen e Përgjithshme, në të cilën zgjidhet Bordi Drejtues me përbërje të re.

3.15. Mbledhja e Përgjithshme duhet të vendosë për pagesën e shpërblimit të anëtarëve të Bordit Drejtues, përveç nëse parashikohet ndryshe nga Statuti. Masa e shpërblimit të paguar për anëtarët e Bordit Drejtues, përfshirë Kryetarin, përcaktohet me vendim të Asamblesë së Përgjithshme të anëtarëve të TSN.

4. Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të Bordit Drejtues

4.1. Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të Bordit Drejtues përcaktohen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse, Karta dhe këto rregullore.

4.2. Anëtarët e Bordit Drejtues kanë të drejtë të:

4.2.1. të njiheni me të gjitha dokumentet dhe materialet administrative, kontabël, raportuese dhe të tjera të TSN në mënyrën e përcaktuar;

4.2.2. .mirato personelin TSN, Rregulloret për shpërblimin e punonjësve të TSN dhe Rregulloret e Brendshme të Punës;

4.2.3. marrin pjesë në vendimmarrje për shpërndarjen e përgjegjësive ndërmjet anëtarëve të Bordit Drejtues;

4.2.4. bën propozime për planin e punës së Bordit Drejtues dhe agjendën e mbledhjeve të Bordit Drejtues;

4.2.5. marrin në kohë materialet për vendimmarrje;

4.2.6. kërkojnë thirrjen e mbledhjeve të Bordit Drejtues, përfshirjen e çështjeve në rend dite;

4.2.7. të paraqesë propozime dhe rekomandime për menaxhimin e TSN dhe zhvillimin e tij për t'u marrë në konsideratë nga Asambleja e Përgjithshme;

4.2.8. Shprehin me shkrim mospajtimin e tyre me vendimet e Bordit dhe i sjellin në vëmendje Kryetarit dhe Asamblesë së Përgjithshme.

4.3. Anëtarët e Bordit Drejtues janë të obliguar që:

4.3.2. zbaton vendimet e Bordit; të sigurojë pajtueshmërinë me legjislacionin aktual, kërkesat e Kartës dhe këto Rregullore;

4.3.3. kryejnë detyra të tjera që dalin nga Karta.

4.4. Gjithashtu, me vendim të Asamblesë së Përgjithshme, Bordit Drejtues mund t'i caktohen këto detyra:

4.4.1. përgatitja e ndryshimeve dhe shtesave në Kartë;

4.4.2. marrjen e të ardhurave nga veprimtari sipërmarrëse dhe asgjësimin e tyre në përputhje me vendimin e vendosur nga Asambleja e Përgjithshme;

4.4.3. përcaktimi i shumës së pagesave një herë për të mbuluar kostot rezultuese të TSN.

5. Përgjegjësia e anëtarëve të Bordit Drejtues

5.1. Anëtarët e Bordit Drejtues, në ushtrimin e të drejtave dhe kryerjen e detyrave të tyre, duhet të veprojnë në interes të TSN, të ushtrojnë të drejtat e tyre dhe të kryejnë detyrat në lidhje me partneritetin në mirëbesim dhe në mënyrë të arsyeshme.

5.2. Anëtarët e Bordit Drejtues mbajnë përgjegjësi shtesë ndaj Asamblesë së Përgjithshme për humbjet e shkaktuara TSN nga veprimet e tyre fajtore (mosveprimi) në përputhje me legjislacionin aktual.

6. Struktura e Bordit dhe ndarja e përgjegjësive

6.1. Shpërndarja e detyrave ndërmjet anëtarëve të Bordit Drejtues miratohet nga Bordi Drejtues me sugjerim të Kryetarit. Anëtarët e tjerë të Bordit Drejtues gjithashtu kanë të drejtë të bëjnë propozime lidhur me shpërndarjen e përgjegjësive ndërmjet anëtarëve të Bordit Drejtues.

6.2. Kryetari ka të drejtë t'ia besojë kryerjen e çdo funksioni ose pune çdo anëtari të Bordit Drejtues në kuadër të detyrave të tij si pjesë e Bordit Drejtues.

6.3. Së bashku me përgjegjësitë e caktuara, të gjithë anëtarët e Bordit duhet të mbajnë shënim çdo informacion që është i rëndësishëm për aktivitetet e TSN në mënyrë që të jenë në gjendje në çdo kohë të kontribuojnë në parandalimin e dëmtimit, përmirësimit ose ndryshimeve të nevojshme në aktivitetet duke thirrur një Mbledhja e Bordit, Mbledhja e Përgjithshme ose ndryshe.

6.4. Anëtarët e Bordit Drejtues duhet të informojnë Kryetarin në kuadër të kompetencave të tyre për të gjitha çështjet aktuale të rëndësishme dhe ecurinë e punëve. Kryetari koordinon zgjidhjen e çështjeve që janë në kompetencën e anëtarëve individualë të Bordit Drejtues, me qëllimet e përbashkëta dhe planet TSN.

7. Kryetar i Bordit

7.1. Kryetari është kreu i TSN-së dhe i përgjigjet Bordit dhe Asamblesë së Përgjithshme.

7.2. Në përputhje me legjislacionin aktual dhe me Kartën, emërimi (rizgjedhja) dhe përfundimi i parakohshëm i kompetencave të Kryetarit kryhen nga Asambleja e Përgjithshme ose Bordi, sipas procedurës së përcaktuar nga kjo rregullore.

7.3. Kryetari zgjidhet nga Bordi Drejtues nga radhët e anëtarëve të tij për periudhën e përcaktuar me Kartë.

7.4. Kryetari mund të rizgjidhet, por jo më shumë se 2 (dy) herë radhazi.

7.5. Zgjedhja e Kryetarit bëhet me shumicë të thjeshtë votash nga lista e Bordit Drejtues, gjegjësisht me përbërje të Bordit Drejtues prej 7 personash duhet të merren së paku 4 vota për të zgjedhur Kryetarin.

7.6. Kryetari konsiderohet se ka marrë detyrën që nga momenti i zgjedhjes në mbledhjen e parë të Bordit Drejtues me ekzekutimin e procesverbalit të nënshkruar nga të gjithë anëtarët e Bordit Drejtues të pranishëm në këtë mbledhje.

7.7. Kryetari siguron zbatimin e vendimeve të Bordit, menaxhon aktivitetet aktuale të TSN dhe ka të drejtë të japë udhëzime dhe udhëzime të detyrueshme për të gjithë zyrtarët e TSN.

7.8. Pas zgjedhjes së tij, Kryetari i ri është i detyruar, brenda një afati jo më shumë se 15 (pesëmbëdhjetë) ditë pune (me pjesëmarrjen e detyrueshme të kryetarit të mëparshëm):

7.8.1. thërret Bordin Drejtues duke ftuar anëtarët e Komisionit të Auditimit në këtë mbledhje dhe nëse zgjidhet një përbërje e re e Bordit Drejtues, fton anëtarët e Bordit Drejtues të përbërjes së mëparshme;

7.8.2. të emërojë persona përgjegjës, nga përbërja e Bordit të ri Drejtues, për inventarizimin e burimeve materiale dhe monetare të TSN, si dhe dokumentacionin (menaxhimi, kontabiliteti, teknik);

7.8.3. Njëkohësisht me ndryshimin e kartës bankare të organizatës, bëni një kërkesë në bankë për të dhënë informacion mbi lëvizjen e fondeve për Vitin e kaluar në llogarinë e shlyerjes TSN për një auditim kontabël;

7.8.4. të bëjë një inventar të burimeve materiale dhe financiare të TSN;

7.8.5. së bashku me anëtarët e Bordit Drejtues, pranojnë burimet materiale dhe dokumentacionin e TSN-së për aktet përkatëse;

7.8.6. të përgatisë një ekstrakt nga procesverbali i mbledhjes së Bordit Drejtues për zgjedhjen e Kryetarit të ri për dorëzimin e tij të mëvonshëm te organizatat e jashtme;

7.8.7. lëshoni një kartë bankare me nënshkrimet mostër të kryetarit dhe llogaritarit kryesor të TSN dhe personave të tjerë të autorizuar nga Bordi për të nënshkruar dokumentet bankare të TSN;

7.8.8. njoftojnë organizatat që kryejnë mirëmbajtjen e ndërtesës së banimit për ndryshimin e Kryetarit.

7.9. Vendimi për përfundimin e parakohshëm të kompetencave të Kryetarit mund të merret vetëm në lidhje me rrethanat e renditura në këtë pikë të Rregullores:

7.9.1. sipas deklaratës me shkrim të Kryetarit për dorëheqjen (një kërkesë e tillë duhet t'i dorëzohet Bordit të paktën 10 (dhjetë) ditë pune para momentit të dorëheqjes;

7.9.2. për mos mbajtjen ose refuzimin e mbajtjes së mbledhjeve të Bordit Drejtues, nëse anëtarët e Bordit Drejtues kërkojnë mbajtjen e tyre;

7.9.3. për kryerjen e aktiviteteve që i shkaktojnë dëme financiare TSN-së si rezultat i shpërdorimit të kompetencave të tyre, ose për shkak të neglizhencës, ose për qëllime mercenare, të cilat duhet të konfirmohen nga një auditim i Komisionit të Auditimit ose një vendim gjyqësor përkatës;

7.9.4. për mospërmbushje ose refuzim të përmbushjes së vendimeve të Asamblesë së Përgjithshme ose vendimeve të Bordit, nëse këto vendime janë të ligjshme;

7.9.5. për mosdhënien ose refuzimin e dhënies së dokumentacionit për verifikim nga Komisioni i Auditimit (auditorët) të aktiviteteve të TSN;

7.9.6. kjo listë e arsyeve për shkarkimin e Kryetarit nga detyra nuk është shteruese dhe mund të plotësohet me vendim të Asamblesë së Përgjithshme.

7.11. Votimi për mbarimin e kompetencave të Kryetarit bëhet në mbledhjen e Bordit Drejtues dhe pranohet nëse për të ka votuar më shumë se gjysma e anëtarëve të Bordit Drejtues, pra me përbërje të Bordit Drejtues prej 7 personash. të paktën 4 anëtarë të Bordit Drejtues duhet të votojnë për shkarkimin, pavarësisht nga numri aktual i anëtarëve të Bordit Drejtues për momentin. Kryetari i përfundon kompetencat e tij nga momenti i marrjes së vendimit të Bordit për këtë, i cili nënshkruhet nga të gjithë anëtarët e Bordit të pranishëm në këtë mbledhje.

8. Të drejtat dhe detyrimet e Kryetarit

8.1. Si anëtar i Bordit, Kryetari ka të gjitha të drejtat dhe detyrimet e një anëtari të Bordit.

8.2. Kryetari ka këto të drejta:

8.2.1. veprojnë pa prokurë në emër të TSN dhe kanë të drejtën e nënshkrimit të parë në dokumentet financiare;

8.2.2. duke vepruar në emër të TSN, nënshkruan dokumentet e pagesave dhe kryen transaksione që, në përputhje me legjislacionin aktual, Kartën dhe këto rregullore, nuk i nënshtrohen miratimit të detyrueshëm nga Bordi Drejtues ose Asambleja e Përgjithshme;

8.2.3. përfaqësojnë interesat e TSN në institucione shtetërore ose të tjera që lidhen me menaxhimin dhe funksionimin e një ndërtese apartamentesh;

8.2.4. disponon pronën dhe fondet e TSN brenda kompetencës së tij;

8.2.5. hapja dhe mbyllja e shlyerjeve dhe llogarive të tjera të TSN në banka;

8.2.6. marrin vendime të pavarura për shpenzimin e fondeve që nuk kalojnë 30,000 (tridhjetë mijë) rubla në të njëjtën kohë, me kusht që këto shpenzime të parashikohen nga zërat përkatës të buxhetit, dhe shuma e tyre totale në muaj nuk i kalon 50,000 (pesëdhjetë mijë) rubla. ;

8.2.8. punësimin dhe shkarkimin e punonjësve të TSN, duke përfshirë lidhjen e kontratave të punës, si dhe aplikimin e stimujve dhe ndëshkimeve për punonjësit e TSN;

8.2.9. nxjerr urdhra, udhëzime dhe direktiva që janë të detyrueshme për të gjithë punonjësit e TSN;

8.2.10. lëshoni autorizime në emër të TSN.

8.3. Kryetari ka këto përgjegjësi:

8.3.1. të kryejë menaxhimin operacional të aktiviteteve të TSN;

8.3.2. thërret dhe mban mbledhjet e Bordit Drejtues, formon rendin e ditës të mbledhjes së Bordit Drejtues;

8.3.3. menaxhon punën e Bordit, kryeson mbledhjet e Bordit dhe Mbledhjet e Përgjithshme;

8.3.4. koordinon zgjidhjen e çështjeve nga kompetencat e anëtarëve të Bordit Drejtues;

8.3.5. t'i paraqesë një raport Asamblesë së Përgjithshme për aktivitetet e Bordit;

8.3.6. siguron zbatimin e vendimeve të Mbledhjes së Përgjithshme dhe të Bordit;

8.3.7. mbikëqyrë kryerjen e punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

8.3.8. të sigurojë mirëmbajtjen e regjistrit të anëtarëve të TSN dhe paraqitjen e tij tek autoritetet mbikëqyrëse shtetërore në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse;

8.3.9. marrin pjesë në zhvillimin e dokumenteve të brendshme (rregullat, rregulloret e TSN, përshkrimet e punës së punonjësve të TSN, etj.);

8.3.10. të sigurojë punën e zyrës së TSN;

8.3.11. për të pritur pronarët e lokaleve, si dhe për të regjistruar dhe regjistruar ankesat dhe aplikimet e tyre për administrimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një pallat banimi;

8.3.12. kryejnë funksione të tjera të nevojshme për të arritur qëllimet e TSN dhe për të siguruar funksionimin normal të tij, në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse dhe Kartën, me përjashtim të funksioneve të caktuara nga RF LC dhe Karta organeve të tjera të menaxhimit të TSN.

8.4. Në mungesë të Kryetarit, detyrat e tij i kryen një anëtar i Bordit i emëruar nga Kryetari, ose nga Bordi si zëvendës për periudhën e mungesës së Kryetarit.

9. Përgjegjësia e Kryetarit

9.1. Si anëtar i Bordit, Kryetari mban të njëjtën përgjegjësi si çdo anëtar i Bordit.

9.2. Kryetari është personalisht përgjegjës ndaj anëtarëve të Bordit dhe Asamblesë së Përgjithshme për:

• organizimi i punës së zyrës TSN;
• lidhja e kontratave dhe marrëveshjeve që nuk bien ndesh me legjislacionin e Federatës Ruse dhe marrin parasysh interesat e TSN;
• kontabiliteti dhe ruajtja e dokumentacionit TSN;
• kohëzgjatja dhe plotësia e pagesës së taksave, raportimi tek autoritetet tatimore, fondet dhe bankat (së bashku me kontabilistin TSN);
• shkelje garanci sociale punonjësit e TSN.

10. Konflikti i interesave të anëtarëve të Bordit dhe interesave të TSN

10.2. Në rast të një konflikti midis interesave të një anëtari të Bordit dhe interesave të TSN, një anëtar i Bordit është i detyruar të zbulojë informacione për një konflikt të tillë anëtarëve të tjerë të Bordit dhe të marrë masa për të eliminuar konfliktin.

10.3. Për të shmangur një konflikt të mundshëm interesi midis interesave të një anëtari të Bordit dhe interesave të TSN, një anëtar i Bordit nuk ka të drejtë, pa informuar paraprakisht anëtarët e Bordit:

• të jetë palë, ndërmjetëse ose përfituese sipas çdo ligji civil, marrëveshje ekonomike me TSN;
• kryen veprime të tjera që shkojnë përtej të drejtave dhe detyrimeve të anëtarëve të Bordit Drejtues, në kundërshtim me legjislacionin aktual, statutin, vendimet e Asamblesë së Përgjithshme dhe këto rregullore.

10.4. Nëse ndonjë nga rrethanat e specifikuara në paragrafin 10.3 të kësaj Rregulloreje është e pranishme në lidhje me një anëtar të Bordit Menaxhues në kohën e zgjedhjes së tij në Bordin Drejtues, anëtari i Bordit Menaxhues është i detyruar të dërgojë në adresën e Menaxhmentit Bordi i duhur njoftim me shkrim në lidhje me rrethanat e përmendura. Nëse në kohën e zgjedhjes së tij, një anëtar i Bordit Drejtues nuk ka ditur për ekzistimin e këtyre rrethanave, anëtari i Bordit Drejtues është i detyruar të dërgojë njoftimin e specifikuar brenda një kohe të arsyeshme pasi të ketë marrë dijeni për këto rrethana.

10.5. Nëse ndonjë anëtar i Bordit Drejtues ka rrethanat e përcaktuara në pikën 10.3 të kësaj Rregulloreje, me iniciativën e Kryetarit ose me kërkesën e ndonjë anëtari të Bordit Drejtues, çështja e një konflikti interesi që ekziston (mund të lindë) në Lidhja me rrethanat e specifikuara mund të paraqitet për shqyrtim nga Bordi Menaxhues.

10.6. Nëse një anëtar i Bordit Drejtues synon të kryejë ose ka kryer një ose më shumë nga veprimet e përcaktuara në pikën 10.3 të kësaj Rregulloreje, anëtari i Bordit Drejtues është i detyruar të dërgojë në adresën e Bordit Drejtues një njoftim përkatës me shkrim të tij. qëllimi (në përputhje me rrethanat, veprimet e tij).

10.7. Bordi Drejtues ka të drejtë të miratojë komisionin nga një anëtar i Bordit Drejtues të veprimeve (veprimet e ndërmarra nga një anëtar i Bordit Drejtues) të parashikuara në pikën 10.3 të kësaj Rregulloreje.

10.8. Nëse rrethanat (veprimet e planifikuara ose të kryera nga një anëtar i Bordit) të specifikuara në pikën 10.3 të kësaj Rregulloreje çojnë ose mund të çojnë në cenim të ndonjë interesi të TSN, Bordi ka të drejtë të marrë një nga vendimet e mëposhtme:

• për refuzimin e një anëtari të Bordit Drejtues për të aprovuar kryerjen e veprimeve të parashikuara në pikën 10.3 të kësaj Rregulloreje;
• zgjidhje tjetër që siguron mbrojtjen e të drejtave dhe interesave të TSN.

10.9. Anëtari i Bordit Drejtues është i detyruar të zbatojë vendimin e Bordit Drejtues, të përcaktuar në pikën 10.8 të kësaj Rregulloreje, brenda afatit të përcaktuar në vendim dhe t'i ofrojë Bordit Drejtues informacione që konfirmojnë me besueshmëri ekzekutimin e vendimit të mësipërm.

10.10. Nëse një anëtar i Bordit Drejtues refuzon (shmang) ekzekutimin e vendimit të Bordit Drejtues të specifikuar në pikën 10.8 të kësaj Rregulloreje, Bordi Drejtues ka të drejtë të njoftojë Mbledhjen e Përgjithshme për këtë.

11. Procedura e mbajtjes së mbledhjeve të Bordit Drejtues

11.1. Kryetari thërret mbledhjet e planifikuara të Bordit Drejtues të paktën një herë në tremujor.

11.2. Vendimi për thirrjen e mbledhjes së Bordit merret nga Kryetari.

11.3. Kryetari thërret mbledhje të paplanifikuara të Bordit me iniciativën e tij ose me kërkesë me shkrim të ndonjë anëtari të Bordit. Mbledhjet e bordit duhet të thirren kur këtë e kërkojnë interesat e TSN.

11.4. Rendi i ditës i mbledhjes së Bordit Drejtues formohet nga Kryetari dhe në bazë të kërkesave të anëtarëve të Bordit Drejtues. Me iniciativën e Kryetarit ose të një anëtari të Bordit Drejtues, një mbledhje e Bordit Drejtues mund të shqyrtojë çështje që nuk janë të përfshira në rendin e ditës të mbledhjes së Bordit Drejtues, por vetëm nëse në mbledhjen e Bordit Drejtues merr pjesë shumica. të anëtarëve të zgjedhur të Bordit Drejtues.

11.5. Bordi shqyrton çdo çështje dhe merr çdo vendim ekskluzivisht në mbledhjet e tij. Materialet e nevojshme për çështjet e përfshira në rendin e ditës së mbledhjes u jepen anëtarëve të Bordit nga Sekretari ose Kryetari, në mënyrë që të gjithë anëtarët e Bordit të përgatiten për diskutim.

11.6. Njoftimet për mbledhjet e Bordit Drejtues do t'i dërgohen nga Kryetari çdo anëtari të Bordit Drejtues me e-mail, mesazh SMS ose do të dorëzohen personalisht jo më vonë se 2 (dy) ditë pune para datës së mbledhjes.

11.7. Anëtarët e Bordit Drejtues marrin pjesë në mbledhjen e Bordit. Bordi Drejtues ka të drejtë të vendosë për praninë e palëve të treta (pronarët e lokaleve, anëtarët e ortakërisë, anëtarët e Komisionit të Auditimit dhe persona të tjerë) në mbledhjen e Bordit Drejtues.

11.8. Anëtarët e Bordit Drejtues të cilët janë personalisht të pranishëm në mbledhje konsiderohen se marrin pjesë në mbledhje.

Anëtarët e Bordit Drejtues të cilët nuk janë personalisht të pranishëm në mbledhje konsiderohen gjithashtu se marrin pjesë në mbledhje, me kusht që anëtarët e përmendur të Bordit Drejtues të paraqesin mendime me shkrim për pikat e rendit të ditës para se të hartojnë procesverbalin e mbledhjes së menaxhmentit. Bordi.

11.9. Nëse është e pamundur të marrë pjesë personalisht në një mbledhje të Bordit Drejtues, një anëtar i Bordit Drejtues ka të drejtë të paraqesë një mendim me shkrim për pikat e rendit të ditës, i cili mund të shpallet në mbledhje.

Mendimi me shkrim i një anëtari të Bordit Drejtues merret parasysh me rastin e përcaktimit të kuorumit të mbledhjes së Bordit Drejtues. Një mendim me shkrim i një anëtari të Bordit Drejtues merret parasysh gjatë votimit nëse ai përmban një projektvendim që do të hidhet në votim në një mbledhje të Bordit Drejtues dhe një opsion votimi të një anëtari të Bordit Drejtues për këtë. projektvendim.

11.10. Anëtari i Bordit Drejtues, i pranishëm në mbledhje dhe jo i pranishëm në të, ka të drejtë të kërkojë që në procesverbal t'i bashkëngjitet mendimi i tij kundërshtues për çështjet e rendit të ditës së mbledhjes. Mendimi kundërshtues i anëtarit të Bordit Drejtues i cili nuk ka marrë pjesë në mbledhje nuk merret parasysh gjatë përcaktimit të kuorumit dhe votimit.

11.11. Kuorumi për mbajtjen e mbledhjes së Bordit Drejtues është së paku gjysma e numrit të anëtarëve të zgjedhur të Bordit Drejtues. Mbledhja e Bordit Drejtues njihet si kompetente nëse në të marrin pjesë shumica e anëtarëve të Bordit Drejtues.

11.12. Me rastin e marrjes së vendimeve të Bordit Drejtues, çdo anëtar i Bordit Drejtues ka një votë. Bartja e të drejtës së votës nga një anëtar i Bordit Drejtues te një person tjetër, përfshirë një anëtar tjetër të Bordit Drejtues, nuk lejohet.

11.13. Vendimet merren nga Bordi me shumicë të thjeshtë votash. Në rast të barazisë së votave, vota e Kryetarit është vendimtare.

12. Regjistrimi i vendimeve të Bordit

12.1. Në të gjitha mbledhjet e Bordit Drejtues mbahet procesverbal (Shtojca nr. 1), në të cilin shënohen vendimet e marra. Procesverbali i mbledhjeve mbahet nga një anëtar i Bordit Drejtues që vepron si sekretar.

12.2. Procesverbali i mbledhjes së Bordit duhet të përmbajë të dhënat e mëposhtme:

• numri i protokollit;
• data, ora dhe vendi i mbledhjes;
• axhendë;
• projektvendimet e hedhura në votim;
• rezultatet e votimit për çdo projektvendim;
• forma e pjesëmarrjes në mbledhjen e Bordit Drejtues: prania personale ose dhënia e një mendimi me shkrim;
• vendimet e marra.

12.3. Protokolli mund të përmbajë gjithashtu informacion për folësit kryesorë, fjalime, një listë të personave të pranishëm në mbledhje.

12.4. Kopjes së parë të procesverbalit do t'i bashkëngjiten dokumentet e miratuara nga Bordi, mendimet me shkrim dhe mendimet kundërshtuese të anëtarëve të Bordit. Protokollit mund t'i bashkëngjiten edhe materiale dhe dokumente të tjera.

12.5. Procesverbali i mbledhjes së Bordit Drejtues përpilohet nga sekretari dhe nënshkruhet nga Kryetari jo më vonë se 10 (dhjetë) ditë pune pas ditës së mbledhjes së Bordit Drejtues.

12.6. Procesverbali nënshkruhet nga anëtarët e Bordit pjesëmarrës në mbledhje. Kryetari njofton anëtarët e Bordit Drejtues të cilët nuk kanë marrë pjesë në mbledhjen e Bordit Drejtues për vendimet e marra nga Bordi Drejtues duke dërguar një kopje të procesverbalit te email anëtarët e Bordit Drejtues të cilët kanë munguar në mbledhje.

12.7. Procesverbali ofrohet për t'u njohur me anëtarët e Komisionit të Auditimit duke i dërguar një kopje të protokollit me e-mail secilit anëtar të Komisionit të Auditimit.

12.8. Procesverbali i mbledhjes së Bordit është dokument publik. Bordi mund të vendosë të publikojë kopje të procesverbaleve të mbledhjeve të Bordit në faqen e internetit të TSN me vendosjen e tyre në seksione të aksesueshme për anëtarët e TSN.

12.9. Kryetari organizon ruajtjen e procesverbaleve të mbledhjeve të Bordit.

12.10. Procesverbali i mbledhjeve të Bordit Drejtues mbahet për 3 (tre) vjet në vendin e ruajtjes së dokumentacionit TSN.

13. Zbatimi i vendimeve të Bordit

13.1. Vendimet e Bordit Drejtues, të miratuara brenda kompetencës së tij, janë të detyrueshme për të gjithë punonjësit dhe anëtarët e TSN.

13.2. Ekzekutuesit dhe punonjësit përgjegjës të TSN informojnë Kryetarin dhe anëtarët e Bordit Drejtues për zbatimin e vendimeve të Bordit Drejtues.

13.3. Kontrollin mbi zbatimin e vendimeve të Bordit Drejtues e kryen Kryetari dhe anëtarët tjerë të Bordit Drejtues të autorizuar për të evidentuar, kontrolluar dhe verifikuar zbatimin e vendimeve të Bordit Drejtues.

13.4. Rezultatet e zbatimit të vendimeve të Bordit prezantohen nga Kryetari në mbledhjet e Bordit dhe pasqyrohen në Raportin për aktivitetet e Bordit (në tekstin e mëtejmë Raporti).

14. Mbikëqyrja e aktiviteteve të Bordit

14.1. Bordi Drejtues çdo vit, si dhe në raste të tjera me vendim të Mbledhjes së Përgjithshme ose të Komisionit të Auditimit, raporton për zbatimin e vendimeve të Mbledhjes së Përgjithshme dhe rezultatet e tjera të veprimtarisë së Bordit Drejtues.

14.2. Bordi përgatit një raport për Mbledhjen e Përgjithshme vjetore.

14.3. Raporti përfshin informacione për mbledhjet e Bordit Drejtues në periudha raportuese duke treguar:

• çështjet e shqyrtuara nga Bordi;
• vendimet e marra nga Bordi;
• informacion rreth zbatimit (jo zbatimit) të vendimeve.

15. Dispozitat përfundimtare

15.1. Këto rregullore hyjnë në fuqi nga momenti i miratimit nga anëtarët e Bordit Drejtues në një mbledhje të rregullt dhe i nënshtrohen miratimit të mëpasshëm në Asamblenë e Përgjithshme.

15.2. Vendimi për të bërë ndryshime dhe shtesa në këto rregullore merret në një mbledhje të Bordit Drejtues dhe i nënshtrohet miratimit të mëpasshëm në Mbledhjen e Përgjithshme.

15.3. Nëse disa norma të këtyre rregulloreve bien ndesh me legjislacionin aktual të Federatës Ruse dhe/ose Kartën, do të zbatohen normat përkatëse të legjislacionit të Federatës Ruse dhe/ose Kartës. Pavlefshmëria e normave individuale të kësaj Rregulloreje nuk sjell pavlefshmëri të normave të tjera dhe të Rregullores në tërësi.

1. Kompetenca ekskluzive e organit suprem të shoqërisë së pronarëve të pronave, së bashku me çështjet e përcaktuara në paragrafin 2 të nenit 65.3 të këtij Kodi, përfshin edhe marrjen e vendimeve për përcaktimin e masës së pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të anëtarëve të partneriteti.

2. Ndërmarrja individuale krijohet në ortakëri të pronarëve të pasurive të paluajtshme. agjenci ekzekutive(kryetar) dhe një organ ekzekutiv kolegjial ​​i përhershëm (bordi).

Me vendim të organit suprem të shoqatës së pronarëve të patundshmërive (paragrafi 1 i nenit 65.3), kompetencat e organeve të përhershme të shoqërisë mund të ndërpriten para afatit në rastet. shkelje e rëndë nga ana e tyre e detyrave të tyre, u zbulua pamundësia për të kryer siç duhet biznesin ose në prani të shkaqeve të tjera serioze.

Art. 123.14 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa 1. Karakteristikat e menaxhimit në një partneritet të pronarëve të pronave

Kodi Civil

Miratuar
mbledhjen e përgjithshme
Anëtarët e HOA 151

PËRSHKRIMI I PUNËS
KRYETARI I BORDIT TË HOA151

1. Dispozitat e Përgjithshme.

1. Kryetari i bordit të shoqërisë është person i zgjedhur, nuk mund të bashkojë veprimtarinë e tij në bordin e shoqërisë me punën në ortakë me kontratë pune. Ai zgjidhet në mënyrën dhe për periudhën e përcaktuar me statutin e shoqërisë. Bordi Drejtues është kreu i organit kolegjial ​​ekzekutiv të Partneritetit.

1.2. Një anëtar i Bordit Drejtues nuk mund të zgjidhet Kryetar i Bordit Drejtues për arsyet e parashikuara në nenin 160/1 N°188-FZ të Federatës Ruse:

• një anëtar i bordit i cili ka kryer më parë shkelje të rënda të Legjislacionit të Strehimit të Federatës Ruse, Nenet e Shoqatës së Partneritetit, Rregulloret në Bordin e HOA, Rregulloret për Komisionin e Auditimit të HOA;
• anëtar i bordit i cili në fakt nuk jeton në shtëpi.

1.3. Kryetari i Bordit duhet të ketë arsimin e lartë, është një person i zgjedhur i pajisur me kompetenca menaxheriale.

1.4. Kryetari i bordit duhet të shërbejë si shembull i ndershmërisë, mirësjelljes, përgjegjësisë, ndërgjegjes dhe profesionalizmit në këtë pozicion.

1.5. Kryetari zgjidhet në mbledhjen e parë të Bordit të Shoqërisë, nga radhët e anëtarëve të bordit, me votim të thjeshtë për një periudhë të përcaktuar nga statuti i shoqërisë.

2. Kryetari i Bordit të Partneritetit në aktivitetet e tij udhëhiqet nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse, Nenet e Shoqatës së Partneritetit, kompetencat zyrtare (udhëzimet), dhe gjithashtu, dokumentet normative miratuar nga organi drejtues i Ortakërisë - Mbledhja e Përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë.

3. Kryetari i bordit të shoqërisë siguron zbatimin e vendimeve të bordit, ka të drejtë të japë udhëzime dhe udhëzime për të gjithë zyrtarët e shoqërisë, ekzekutimi i të cilave është i detyrueshëm për këta persona.

4. Kryetari i bordit të shoqatës së pronarëve të banesave vepron pa prokurë në emër të shoqatës, nënshkruan dokumentet e pagesës.

5. Kryetari i Bordit Drejtues të shoqërisë, të kryejë transaksione që, në përputhje me ligjin, statutin e shoqërisë, nuk kërkojnë miratim të detyrueshëm nga bordi i shoqërisë ose mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqërisë.

6. Kryetari i bordit të shoqërisë zhvillon dhe paraqet për miratim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë dokumente dhe dispozita të parashikuara nga statuti i shoqërisë dhe vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

7. Kryetari i bordit të ortakërisë përgjigjet për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në këtë shtëpi në përputhje me kërkesat. rregulloret teknike dhe rregullat e vendosura nga Qeveria e Federatës Ruse për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

8. Kryetari i bordit të partneritetit është përgjegjës për ofrimin e shërbimeve publike, në varësi të nivelit të përmirësimit të kësaj shtëpie, cilësia e së cilës duhet të jetë në përputhje me kërkesat e përcaktuara nga Qeveria e Federatës Ruse dhe rregullat për dhënien, pezullimin dhe kufizimin e ofrimit të shërbimeve publike për pronarët dhe përdoruesit e ambienteve në ndërtesat e banimit dhe të ndërtesave të banimit.

9. Kryetari i bordit është personalisht përgjegjës për organizimin e punës së zyrës në bordin e ortakërisë, kontabilitetin dhe ruajtjen e dokumenteve të pronarëve të ambienteve, vetë HOA, korrektësinë e lidhjes së kontratave dhe marrëveshjeve, mosbërjen vendimet për mirëmbajtjen dhe funksionimin e një ndërtese banimi, afatin dhe plotësinë e pagimit të taksave, paraqitjen e raporteve në shërbimi tatimor, fondet, bankat etj.

10. Kompetencat dhe detyrat e Kryetarit të Bordit Drejtues të ortakërisë dhe, në përputhje me rrethanat, shuma e shpërblimit për punën nga Kryetari detyrat zyrtare, miratohet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë. Data e fillimit të ekzekutimit (ndodhja marrëdhëniet e punës) përgjegjësitë për administrimin e pasurisë së përbashkët të pronarëve, data e zgjedhjes së Kryetarit me vendim të ekzekutivit. organ kolegjial Partneritetet (klauzola 11, pika 145 e LC RF, pjesa 3, neni 16 i Kodit të Punës të Federatës Ruse).

11. Specifikat e marrëdhënieve të punës midis Kryetarit të Bordit dhe Shoqatës së Pronarëve të Banesave rregullohen me legjislacionin e Federatës Ruse, zbatohen dispozitat e përgjithshme të legjislacionit të punës, duke marrë parasysh normat e Kodit të Strehimit.

12. Kryetari i Bordit zgjidhet për një periudhë jo më të gjatë se dy vjet (neni 147 i LC RF). Kryen detyrat e tij në një detyrë të zgjedhur në përputhje me Përshkrimi i punës për shpërblim, shuma dhe shpeshtësia e pagesës së të cilave miratohet me vendim të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

13. Kryetari i Bordit mban të plotë përgjegjësi për dëmin e drejtpërdrejtë aktual të shkaktuar nga HOA (neni 277 i Kodit të Punës të Federatës Ruse). Dëmi i drejtpërdrejtë aktual kuptohet si një ulje reale e pasurisë së parave të punëdhënësit (HOA) ose përkeqësim i pasurisë së specifikuar (përfshirë pronën e palëve të treta të mbajtura nga punëdhënësi, nëse ai është përgjegjës për sigurinë e kësaj pasurie), si dhe nevoja që punëdhënësi (HOA) të bëjë shpenzime ose pagesa të tepërta për blerjen, rivendosjen e pronës ose kompensimin e dëmit të shkaktuar palëve të treta. (neni 238 i Kodit të Punës të Federatës Ruse)

14. Kryetari i Bordit mund të lirohet nga detyrat e tij në lidhje me pranimin nga organi i autorizuar i një personi juridik (bordi i HOA ose mbledhjen e përgjithshme anëtarët e HOA) vendimet për të përfunduar kompetencat e Kryetarit, nëse zyrtari pranon menaxhim joefikas, veprime (mosveprim), mosrespektim të interesave të pronarëve (neni 278 i Kodit të Punës të Federatës Ruse).

15. Ndërprerja e parakohshme kontrata e punës me iniciativën e kryetarit të bordit të HOA, lejohet me një paralajmërim për ortakërinë (bordin dhe mbledhjen e përgjithshme) me shkrim jo më vonë se një muaj (neni.

2. Detyrat e kryetarit të bordit.

2.1 Kryetari i zgjedhur i Bordit, që nga momenti kur merr detyrën si kryetar i Bordit, duhet:

2.1.1 Mblidhni një Bord të ri Drejtues, ftoni komisioni i auditimit(auditor), përbërjen e Bordit të vjetër dhe të përcaktojë procedurën dhe afatet për transferimin e lëndëve te Bordi i ri dhe anëtarët e Komisionit të Auditimit.

2.1.2. të organizojë brenda dy muajsh një auditim të pavarur të veprimtarisë së kryetarit të mëparshëm të HOA për të gjithë periudhën e autoritetit të tij. Pronarët e ambienteve të një ndërtese banimi janë të detyruar të paguajnë për punën e auditorit në përpjesëtim me pjesën e tyre në pronën e përbashkët të ndërtesës.

2.1.3 të bëjë një inventar të plotë të të gjitha burimeve materiale dhe dokumentacionit në librin e dokumenteve kontabël të bordit, si dhe regjistrin e burimeve materiale dhe dokumentacionin e ortakërisë. Kryetari i bordit të sapozgjedhur, së bashku me anëtarët e bordit, është i detyruar të pranojë burimet materiale dhe dokumentacionin e ortakërisë, të hartojë akte të inventarit, për transferimin e punëve dhe posteve - të gjitha në dy kopje.

2.1.4. njohin detyrimet kontraktuale të partneritetit dhe kontribuojnë në përmbushjen e tyre.

2.1.5. organizojnë dhe drejtojnë aktivitetet e anëtarëve të bordit dhe zyrtarët ortakëritë në përputhje me legjislacionin aktual, kërkesat e Kartës dhe vendimet e asamblesë së përgjithshme dhe bordit.

2.1.6. kryen funksionet e klientit në organizimin e funksionimit teknik të MKD, si dhe ofrimin e shërbimeve komunale dhe shërbimeve të tjera për pronarët e apartamenteve.

2.1.7. kontrollojnë mirëmbajtjen e raportimit teknik, kontabël, statistikor dhe të tjera.

Cilat janë të mirat dhe të këqijat e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme (TSN)

kontrollojnë ofrimin e shërbimeve komunale dhe të tjera të cilësisë së vendosur për pronarët e apartamenteve me ligj dhe rregulloret si dhe detyrimet kontraktuale.

2.1.9. kërkojnë nga interpretuesit kryerjen e punës në përputhje me kushtet e kontratave të lidhura me ta.

2.1.10. marrin masa për të siguruar funksionimin normal pajisje inxhinierike ne shtepi.

2.1.11. garantojnë sigurinë e dokumentacionit të punës, teknik dhe të tjera të partneritetit.

2.1.12. të marrë masa në kohë në lidhje me ri-pajisjen dhe rizhvillimin e paautorizuar nga banorët e shtëpisë së zonave të përbashkëta, lokaleve rezidenciale dhe jo-banesore.

2.1.13. përfaqësojnë interesat e partneritetit në institucione shtetërore dhe të tjera që kanë të bëjnë me menaxhimin dhe funksionimin e pasurisë.

2.1.14. të sigurojë përgatitjen dhe vendosjen e dokumenteve dhe informacionit mbi aktivitetet e HOA në stendën e informacionit.

2.1.15. lidhë kontrata shërbimi me pronarët e ambienteve të banimit që nuk janë anëtarë të HOA.

2.1.16. të kryejë, së bashku me anëtarët e bordit, monitorimin periodik të gjendjes së strukturave, pajisjeve inxhinierike dhe përmirësimin e jashtëm të pasurive të paluajtshme dhe, nëse është e nevojshme, të marrë masa për eliminimin e mangësive të identifikuara, në përputhje me rregulloret për organizimin e teknikës. funksionimin e stokut të banesave.

2.1.17. të paktën një herë në muaj personalisht, ose të udhëzojë një anëtar të bordit të mbikëqyrë pastrimin e zonave të përbashkëta dhe të zonës përreth.

2.1.18. organizojnë blerjen e materialit dhe burimet teknike të nevojshme për zbatimin e aktiviteteve statutore të partneritetit.

2.1.19. organizojnë trajnimin e stafit.

2.1.20 marrin pjesë në punën e komisionit të auditimit.

2.1.21. të mbajë mbledhjet e bordit në përputhje me kërkesat e statutit të partneritetit, mbledhjet e përgjithshme të pronarëve

2.1.22. për të pritur banorët, për të marrë parasysh dhe regjistruar ankesat dhe aplikimet, për të kontrolluar eliminimin e mangësive të konstatuara

2.1.23. me miratimin nga mbledhja e përgjithshme ose bordi i vendimeve që bien ndesh me legjislacionin aktual dhe me statutin e shoqërisë, kërkojnë anulimin e këtyre vendimeve.

2.1.24. kërkojnë nga banorët e apartamentit që të kontaktojnë menaxherin në kohën e duhur nëse zbulojnë keqfunksionime brenda pajisjeve të apartamentit (fistulat, ndryshk, etj.) dhe muret mbajtëse (patate të skuqura, çarje, etj.).

3. Gjithashtu, detyra i ngarkohen edhe kryetarit të bordit.

3.1. përgatitja e ndryshimeve dhe shtesave në statutin e partneritetit;

3.2. përgatitjen e përllogaritjeve të vlerësimit të kostos vjetore (planit financiar) për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së pronarëve për vitin përkatës.

3.3. përgatitja, llogaritja dhe arsyetimi i shumës së pagesave një herë për të mbuluar kostot e bëra mbi planin financiar (vlerësimi i kostos vjetore). Miratimi i kontributeve në fondin rezervë në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve;

3.4. asgjësimin e fondeve të partneritetit të akorduara në fondin rezervë dhe të pa përfshira në planin financiar për prodhimin e punëve emergjente, urgjente etj.

3.5. përgatitjen e raporteve vjetore për aktivitetet financiare, duke i ofruar ato për miratim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të ortakërisë, si dhe përgatit raporte tremujore për aktivitetet financiare të HOA dhe informon pronarët në mbledhjen e përgjithshme dhe duke postuar raportin në stendën e Informacionit.

4. Të drejtat e Kryetarit të Bordit

4.1. Kryetari i bordit ka të drejtë:

4.1.1. nxjerr urdhra, jep udhëzime dhe udhëzime për të gjithë zyrtarët e ortakërisë, përfshirë anëtarët e bordit, të cilat janë të detyrueshme për ta;

4.1.2 lëshon prokura;

4.1.3. hapjen e llogarive të shlyerjes dhe llogarive të tjera në institucionet e kreditit;

4.1.4. administrojnë pasurinë e shoqatës, duke përfshirë në para të gatshme plotësisht, në përputhje me ekonomike - plani financiar;

4.1.5. disponon fondet e ortakërisë në llogarinë bankare në përputhje me planin financiar vjetor të miratuar (vlerësimin e kostos), brenda kompetencave të miratuara nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve;

4.1.6. të veprojë dhe të nënshkruajë dokumentet e pagesës në emër të ortakërisë dhe të kryejë transaksione që, në përputhje me ligjin dhe këtë statut, nuk i nënshtrohen miratimit të detyrueshëm nga bordi ose asambleja e përgjithshme;

4.1.7. të hartojë dhe të paraqesë për miratim në asamblenë e përgjithshme rregulloren e brendshme për punonjësit e shoqërisë, dispozitat për shpërblimin e punës së tyre;

4.1.8. të hartojë dhe miratojë rregullore dhe udhëzime për të gjithë zyrtarët e përfshirë në funksionimin teknik të stokut të banesave;

4.1.19. të bëjë kërkesë përpara mbledhjes së anëtarëve të HOA për lirimin nga kompetencat e anëtarëve të bordit të ortakërisë;

4.1.10. të punësojë personel për funksionimin teknik të stokut të banesave dhe t'i shkarkojë ata;

4.1.11. të lidhë kontrata në emër të partneritetit, duke përfshirë funksionimin teknik të stokut të banesave, si dhe shërbimet komunale;

4.1.12. bëjnë marrëveshje me persona fizikë dhe juridikë për shërbimet që ata ofrojnë në përputhje me marrëveshjet e lidhura;

4.1.13. për të siguruar pasurinë e ortakërisë;

4.1.14. kryejnë detyra të tjera që rrjedhin nga dispozitat e LC RF, Statuti i Shoqatës së Partneritetit.

4.1.15. Monitoroni përdorimin e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale për qëllimin e tyre të synuar.

4.1.16. Lëreni pozicionin tuaj herët.

4.2. Kryetari i Bordit shkarkohet nga detyra në përputhje me ligjin dhe për arsyet e përcaktuara në Statutin e Partneritetit, Rregulloren e Bordit të Partneritetit dhe këto detyra zyrtare.

4.3. Çështjet e diskutueshme, mosmarrëveshjet dhe situatat konfliktuale që lindin gjatë kryerjes së detyrave ndërmjet kryetarit dhe bordit ose mbledhjes së përgjithshme zgjidhen me negociata ose në gjykatë.

Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme: Ndryshime në Kodin Civil të Federatës Ruse, datë 05.05.2014 N 99-FZ

Shoqata e pronarëve të pronave shoqata vullnetare pronarët e pasurive të paluajtshme (lokale në një ndërtesë, duke përfshirë në një ndërtesë apartamentesh, ose në disa ndërtesa, ndërtesa banimi, shtëpi fshati, kopshtari, kopshtari ose shtëpi fshati parcelat e tokës etj.), të krijuara prej tyre për bashkëposedim, përdorim dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, për disponimin e pasurisë (gjërave) që në bazë të ligjit janë në pronësi të përbashkët ose në përdorim të përbashkët, si dhe për të arritur. qëllime të tjera të parashikuara me ligje.

sqarim

Një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme është një shoqatë vullnetare e pronarëve të pasurive të paluajtshme (lokale në një ndërtesë, duke përfshirë në një ndërtesë apartamentesh, ose në disa ndërtesa, ndërtesa banimi, shtëpi fshati, kopshtari, kopshtari ose vila verore, etj.), e krijuar. prej tyre për bashkëposedim, përdorim dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimin e pasurisë (sendeve), në bazë të ligjit që janë në pronësi të përbashkët ose në përdorim të përbashkët, si dhe për të arritur qëllime të tjera të parashikuara me ligj. .

Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme është një nga format organizative dhe ligjore të ofruara për organizatat e korporatave jofitimprurëse.

Statusi juridik i Shoqatave të Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme rregullohet me paragrafë. 5 çifte Kapitulli 6 4 i Kodit Civil të Federatës Ruse të Kodit Civil të Federatës Ruse (CC RF).

Statuti i partneritetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme duhet të përmbajë informacione për emrin e tij, duke përfshirë fjalët "partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme", vendndodhjen, subjektin dhe qëllimet e veprimtarive të tij, përbërjen dhe kompetencën e organeve të partneritetit dhe procedurën e krijimit. vendimet e tyre, duke përfshirë çështjet, vendimet për të cilat merren unanimisht ose me shumicë të cilësuar votash, si dhe informacione të tjera të parashikuara me ligj (klauzola 2, neni 123.12 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nuk përgjigjet për detyrimet e anëtarëve të saj. Anëtarët e një ortakërie të pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk janë përgjegjës për detyrimet e saj (Klauzola 3, neni 123.12 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme, me vendim të anëtarëve të saj, mund të shndërrohet në kooperativa konsumatore(Klauzola 4, neni 123.12 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Prona e një partneriteti të pronarëve të pasurive të paluajtshme (neni 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse)

Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme është pronar i pronës së tij (klauzola 1, neni 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Prona e përbashkët në një pallat banimi, si dhe objektet e përdorimit të përbashkët në hortikulturën, kopshtarinë dhe shoqëritë jofitimprurëse të vendit, u përkasin anëtarëve të partneritetit përkatës të pronarëve të pasurive të paluajtshme në bazë të pronësisë së përbashkët, përveç rasteve kur ligji parashikon ndryshe. Përbërja e një prone të tillë dhe procedura për përcaktimin e aksioneve në të drejtën e pronësisë së përbashkët për të përcaktohen me ligj (klauzola 2, neni 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të pronarit të lokaleve në këtë shtëpi, një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të objekteve të përdorimit të përbashkët në një partneritet jofitimprurës hortikulturor, hortikulturor ose dacha. pronari i një parcele toke - një anëtar i një partneriteti të tillë jofitimprurës ndjek fatin e pronësisë së lokaleve ose truallit në fjalë (klauzola 3, neni 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Karakteristikat e menaxhimit në një partneritet të pronarëve të pronave (neni 123.14 i Kodit Civil të Federatës Ruse)

Kompetenca ekskluzive e organit suprem të partneritetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme, së bashku me çështjet e specifikuara në pikën 2 të nenit 65.3 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfshin gjithashtu marrjen e vendimeve për përcaktimin e shumës së pagesave të detyrueshme dhe kontributeve të anëtarëve. të partneritetit (klauzola 1 e nenit 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një organ i vetëm ekzekutiv (kryetar) dhe një organ i përhershëm kolegjial ​​ekzekutiv (bordi drejtues) krijohen në një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme (klauzola 2, neni 123.14 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Me vendim të organit suprem të ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme (klauzola 1 e nenit 65.3), kompetencat e organeve të përhershme të shoqërisë mund të ndërpriten para kohe në rast të shkeljes së rëndë të detyrave të tyre, pamundësisë për të kryer biznesin e duhur ose nëse ka arsye të tjera serioze (klauzola 3 e nenit 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Për më tepër

Jo komerciale organizatat e korporatave- persona juridikë që nuk ndjekin fitimin si qëllim kryesor të veprimtarisë së tyre dhe nuk i shpërndajnë fitimet e marra ndërmjet pjesëmarrësve, themeluesit (pjesëmarrësit) e të cilëve fitojnë të drejtën për të marrë pjesë (anëtarësim) në to dhe formojnë organin e tyre suprem.

Një organizatë publike është një shoqatë vullnetare e qytetarëve të bashkuar në statutore urdhërojnë mbi bazën e përbashkëta të interesave të tyre të plotësojnë nevoja shpirtërore ose të tjera jomateriale, të përfaqësojnë dhe mbrojnë interesat e përbashkëta dhe të arrijnë qëllime të tjera që nuk bien ndesh me ligjin.

Organizatat jofitimprurëse janë organizata që nuk e kanë qëllimin kryesor të aktivitetit të tyre fitimin dhe nuk i shpërndajnë fitimet e marra ndërmjet pjesëmarrësve.

Forma organizative dhe juridike - mënyra e sigurimit dhe përdorimit të pasurisë nga një subjekt ekonomik dhe pasojat e saj statusi juridik dhe qëllimet e biznesit

Materiale me temën "Organizatat jofitimprurëse"

Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme (TSN) është forma organizative dhe ligjore e organizatave jofitimprurëse, dhe Shoqata e Pronarëve të Banesave (HOA) është një nga llojet e AT-ve, e cila bashkon pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (MKD) ose në disa denarë ose ndërtesa banimi.

Metodat e kontrollit MKD

Ekzistojnë tre mënyra për të menaxhuar MKD (pjesa 2 e nenit 161 të LC RF):

1) menaxhimi i drejtpërdrejtë i pronarëve;

2) Menaxhimi i HOA ose kooperativa banesore ose kooperativa të tjera të specializuara konsumatore;

3) menaxhimi i organizatës menaxhuese.

Në të njëjtën kohë, mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve zgjedh metodën e menaxhimit dhe mund ta ndryshojë atë në çdo kohë në bazë të vendimit të saj (pjesa 3 e nenit 161 të LC RF).

shoqata e pronarëve të shtëpive

HOA është shoqatë e pronarëve të objekteve në denarë, e krijuar për menaxhimi i përbashkët pronë e përbashkët në denarë ose pronë në disa denarë ose objekte banesore, ofrim i shërbimeve publike, aktivitete që kanë për qëllim arritjen e qëllimeve të administrimit me denarë ose shfrytëzim të përbashkët të pronës së pronarëve. Në të njëjtën kohë, HOA është një organizatë jofitimprurëse dhe njihet si një lloj TSN (klauzola 4, pika 3, neni 50 i Kodit Civil të Federatës Ruse; pjesa 1 e nenit 135 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse).

Shoqata e pronarëve të pronave

Koncepti i "partneritetit të pronarëve të pronave" u shfaq më 1 shtator 2014 si një formë e re organizative dhe ligjore e organizatave jofitimprurëse (klauzola 4, pika 3, neni 50 i Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola "b", klauzola 3, neni 1, pjesa 1, neni 3 Ligji i 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN është një shoqatë vullnetare e pronarëve të pasurive të paluajtshme, në veçanti, lokaleve në një ndërtesë (përfshirë një MKD) ose në disa ndërtesa, shtëpi banimi dhe fshatra, kopshtari, perime ose vila verore, etj. Qëllimet e një shoqate të tillë dhe qëllimet e krijimit të një HOA janë të ngjashme (klauzola 1, neni 123.12 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Dallimi midis TSN dhe HOA

Bazuar në sa më sipër, TSN është një koncept më i gjerë në krahasim me HOA - një shoqatë pronarësh tipe te ndryshme patundshmëri, ndërsa në kuadër të HOA janë bashkuar vetëm pronarët e lokaleve në denarë.

Me ardhjen nga 09/01/2014 të një forme të re organizative dhe juridike të personave juridikë - TSN, ligjvënësi nuk shfuqizon konceptin e "shoqatës së pronarëve të shtëpive". Krijimi dhe funksionimi i HOA, statusi ligjor i anëtarëve të tij rregullohen ende nga normat e legjislacionit të strehimit, të cilat janë të veçanta në lidhje me dispozitat e përgjithshme legjislacioni civil për TSN (klauzola 21 e Dekretit të Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të 23.06.2015 N 25; Letra e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë e 04/10/2015 N 10407-АЧ / 04 ).

Pasojat për HOA pas shfaqjes së TSN

Kartat e TSN dhe HOA duhet të përmbajnë informacion në lidhje me emrin e tyre, duke përfshirë fjalët (klauzola 2 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse; pjesë

Cilat janë detyrat e Kryetarit të HOA

2 lugë gjelle. 135 ZhK RF):

• "shoqata e pronarëve të pronave" për TSN;
• "Shoqata e pronarëve të shtëpive" për HOA.

Forma organizative dhe ligjore jo gjithmonë duhet të tregohet në emër të organizatës. Në rastet kur ligji parashikon mundësinë e krijimit të një lloji të personit juridik, vetëm një lloj i tillë mund të tregohet në emër (klauzola 1, neni 54 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Duke pasur parasysh që HOA është krijuar si një lloj TSN, nuk kërkohet një tregues i llojit të formës së tij ligjore në emër të HOA. Emri tregon vetëm llojin - një shoqatë e pronarëve të shtëpive. Kështu, kur plotësoni një aplikim për regjistrimin shtetëror të një personi juridik kur krijoni një HOA ose për të bërë ndryshime në informacionin në lidhje me personin juridik të përfshirë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik, për paraqitje në autoritetin regjistrues, është e nevojshme të tregojnë: 1367-EC/04).

Në të njëjtën kohë, nga 23 maj 2015, statuti i një personi juridik duhet të përmbajë informacion jo vetëm për emrin e tij, por edhe për formën e tij organizative dhe ligjore (që në rastin tonë është TSN).

Në të njëjtën kohë, statutet e HOA-ve të krijuara përpara datës së specifikuar duhet të përputhen me këtë kërkesë me ndryshimin e parë në statutet e këtyre HOA-ve (klauzola 4, neni 52 i Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola 2, neni 1, neni 4 i ligjit të 23 majit 2015 N 133-FZ).

Shënim: Shfaqja e një TSN nuk kërkon automatikisht nevojën për riregjistrim të HOA. Për më tepër, për të shmangur tensione shtesë sociale midis qytetarëve në çështjet e menaxhimit të ndërtesave të banimit, vëmendja e autoriteteve shtetërore të mbikëqyrjes së banesave tërhiqet për papranueshmërinë e dërgimit të kërkesave, njoftimeve ose dokumenteve të tjera në HOA për nevojën e riregjistrimit të HOA, si dhe për të ndryshuar dokumentet e themelimit HOA në mungesë të bazave përkatëse (pjesa 10 e nenit 3 të ligjit N 99-FZ; Letra e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë e datës 10.04.2015 N 10407-АЧ / 04).

Pyetje të lidhura

Cilat janë mënyrat për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh? >>>