Qanday bog'dorchilik uyushmalari. SNT: bu nima, dekodlash va xususiyatlar

Bir necha avlodning hayoti davomida ruslar uchun muqaddas. Bog‘bonlar va bog‘bonlar uyushmalari faoliyati tartibga solinadi 66-sonli Federal qonuni, bu mamlakatda 1998 yilda qabul qilingan. Ushbu qonunga ko'ra, barcha yozgi uylar hamkorliklar notijorat birlashmalari bo'lib, o'zlariga ega Nizom va boshqaruv organi umumiy yig'ilish Kengash, uning raisi va . Ularni yaratish uchun SNTni yaratishga qaror qilgan kamida uchta fuqaroni birlashtirish istagi kerak.

Hamkorlik tashkil etilgan sana bog'bonlar va bog'bonlar uyushmasi to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan vaqt hisoblanadi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri, bu majburiydir.

Uyushma faoliyatini tartibga soluvchi SNTning asosiy hujjati - Nizom. tomonidan tasdiqlangan va qabul qilingan. U mahalliy xususiyatlarga muvofiq sozlangan standart shaklga asoslangan. Ustavning barcha qoidalari amaldagi qonun hujjatlari talablariga mos kelishi kerak. Hujjat kompaniyaning boshqaruv tuzilmasini tavsiflaydi, ularni saylash shartlari va tartibi, huquq va majburiyatlari, shuningdek, SNTning maqsadlari, vazifalari va ichki qoidalari. Bog'bonlar va bog'bonlarning notijorat sherikliklarini yaratishdan maqsad ijtimoiy va iqtisodiy muammolarni hal qilish uchun jamoaviy sa'y-harakatlarni birlashtirishdir. dolzarb masalalarni hal qilish uchun yaratilgan. Ular notijorat birlashmasining mablag'larini sarflash hisobini yuritadilar, SNTga tegishli erlarni ajratish, axlat yig'ish va dam olish qishloqlari va kooperativlarning hayotini tashkil etish bilan bog'liq boshqa masalalar bilan shug'ullanadilar.

Sheriklik kengashini saylashning xususiyatlari

Bunday hujjatlar majburiy hisobga olinishi va saqlanishi kerak. SNT kengashini tanlashda ovoz berish shakli sir agar ustavda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Kengash a’zolarini saylash qonun bilan taqiqlanadi ochiq ovoz berish. Qonun shirkat boshqaruv organini saylash muddatini belgilaydi. Ikki yil bilan cheklangan. Boshqaruv a'zolarining soni jamiyat ustavini shakllantirish jarayonida umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi va uning qoidalarida belgilanadi. Xuddi shu hujjatda Taftish komissiyasi a'zolarining soni va uni saylash tartibi belgilanadi.

Jamiyat boshqaruvi organlarini qayta saylash jamiyat a'zolarini chaqirish orqali mumkin. Uning tashabbuskorlari kamida bo'lishi mumkin 1/5 SNT ishtirokchilari yoki Taftish komissiyasi. ga muvofiq, bunday uchrashuvni o'tkazishni rad etish amaldagi qonunchilik, chaqiruv tartibini buzish sifatida xizmat qilishi mumkin. Ushbu tartib shirkat ustavida belgilanadi. Buzilishlar bo'lmasa, yig'ilish doirasida o'tkazilishi kerak 30 kun uni chaqirish to‘g‘risida qaror qabul qilingan kundan boshlab.

SNTning navbatdan tashqari yig'ilishini chaqirishning sababi nafaqat assotsiatsiya boshqaruvi organlarining qoniqarsiz ishi, balki sobiq ishtirokchilarning uning a'zoligidan chiqishi, shuningdek, tashkilotda nazarda tutilgan boshqa sabablar bo'lishi mumkin. Hamkorlik ustavi. Yig'ilishlarda qarorlar, agar ustavda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shirkat a'zolarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Agar jamiyat a'zolarining kvorumi mavjud bo'lsa, yig'ilish o'tkazilgan va vakolatli hisoblanadi. yarmidan ko'pi uning a'zolari.

Uyushma Kengashining vakolatlari

SNT Kengashi boshqaruv organi bo'lib, u barcha qarorlarni birgalikda qabul qiladi va notijorat uyushmasi a'zolari tomonidan ularning umumiy yig'ilishida saylanadi. Saylovlar SNT Ustaviga muvofiq o‘tkaziladi. Sheriklikni boshqarishning kollegial xususiyati amaldagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi. Ishning tavsifi bog'dorchilik birlashmasi boshqaruvi raisi uning kuchi va nazoratini cheklaydi. U faqat SNT uchun muhim qarorlar qabul qilish huquqiga ega emas.

SNT boshqaruvi va uning raisining ishi faqat sheriklik a'zolari yig'ilishining qarorlarini bajarishga qaratilgan bo'lishi kerak. Raisning roli quyidagilardan iborat Boshqaruv a'zolari ishini tashkil etish va muvofiqlashtirish. SNT Kengashining vakolatlari doirasida - sheriklik yig'ilishlarini chaqirish.

Kengash notijorat birlashmaning faoliyatini operativ boshqarishni amalga oshiradi va uni rejalashtirishi mumkin iqtisodiy faoliyat. U xarajatlar smetasini tuzadi. zarur xarajatlar, Ustavda tavsiflangan o'z vakolatlari doirasida SNT aktivlarini boshqaradi. Kengashning vazifalariga buxgalteriya hisobini tashkil etish va jamiyatning tegishli hisobotlarini rasmiylashtirish hamda boshqa masalalar kiradi.

SNT Kengashining qarori va faoliyati faqat uning a'zolari tomonidan belgilangan maqsadlarni amalga oshirishga qaratilgan bo'lishi mumkin. Ularning barchasi Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq bo'lishi kerak. Ustida Kengash a'zolari Va rais uning bajarilishi va bajarilishini nazorat qilish uchun javobgardir.

Bog'dorchilik (dacha) shirkati boshqaruvi raisining huquq va majburiyatlari

Raisning huquq va majburiyatlari SNT kengashi bag'ishlangan. Ushbu qoidaga qo'shimcha ravishda, huquqiy maqomi Rais ham shirkat ustavi bilan belgilanadi.

Ustavga asosan rais shirkat nomidan ish yuritishi mumkin. Buning uchun unga SNT dan ishonchnoma kerak emas. Jamiyatning ta'sis hujjatlari raisga SNTning moliyaviy-xo'jalik faoliyati bilan bog'liq barcha hujjatlarni imzolash huquqini beradi. Boshqaruv raisining vakolatiga boshqa xarakterga ega bo‘lishi mumkin bo‘lgan bitimlar va bitimlar tuzish kiradi. Raisning asosiy vazifasi SNT manfaatlarini kuzatish, mavjud muammolarni zudlik bilan hal qilish va uyushmaning normal faoliyati haqida g'amxo'rlik qilishdir.

Uyushma boshqaruvi raisining javobgarligi

SNT boshqaruvi raisining faoliyati nafaqat sharafli, balki mas'uliyatli. Rais lavozimida bo‘lgan davrda shirkatga zarar yetkazish, o‘z vakolatlarini suiiste’mol qilish va amaldagi qonun hujjatlari normalarini buzish nafaqat uning qayta saylanishiga, balki jinoiy javobgarlikka tortilishiga ham olib kelishi mumkin. Ikkinchisi moddiy, intizomiy, ma'muriy va hatto jinoiy bo'lishi mumkin. Raisni javobgarlikka tortish shaklini tanlash to'g'risidagi qaror shirkat a'zolarining arizasi asosida faqat sud tomonidan qabul qilinadi.

Xulosa:

1. Barcha SNTlar notijorat fuqarolar birlashmalari.
2. Siz hamkorlikni yaratishingiz mumkin kamida uch kishi.
3. SNT mavjudligining zaruriy sharti ro'yxatdan o'tishdir.
4. Assotsiatsiya boshqaruvi asosida amalga oshiriladi Nizom.
5. SNTning asosiy boshqaruv organi Kengash va Taftish komissiyasi a'zolarini, shuningdek, raisni saylaydigan yig'ilishdir.
6. SNT faoliyati tartibga solinadi 66-sonli Federal qonuni 1998 yilda qabul qilingan.

Bog'dorchilik (dacha) hamkorligining navbatdan tashqari yig'ilishida eng mashhur savollar va ularga javoblar

Savol: Salom, mening ismim Elena. SNT a'zolari har yili yig'adilar pul mablag'lari uyushma ehtiyojlari uchun. Mablag'lar ancha katta, ammo aniq ishlar yo'q. Yig'ilgan mablag'larning sarflanishini qanday tekshirish mumkin?

Javob: Salom, Elena. SNT boshqaruvi raisi har yili moliyaviy va iqtisodiy natijalar uning ishi. Agar bu sodir bo'lmasa, sheriklikning har bir a'zosi sudga murojaat qilish huquqiga ega da'vo arizasi majburlash haqida. Agar raisning faoliyati noqonuniy ekanligi isbotlansa va CNTga zarar etkazsa, u javobgarlikka tortilishi va sheriklikka etkazilgan zararni qoplashi mumkin.

2019-yil yanvaridan kuchga kiradi yangi qonun bog'dorchilik va bog'dorchilik uyushmalari faoliyatini tartibga solish. Ayni paytda mazkur qonun mamlakatimiz hududida amalda bo‘lgan o‘ttiz to‘qqizta qonunga jiddiy o‘zgartirishlar kiritmoqda.

Yangi qonunning vazifasi fuqarolar birlashmalari tomonidan bog'dorchilik ishlarini olib borish bilan bog'liq muammolarni bartaraf etishdan iborat. Zero, taxminiy hisob-kitoblarga ko‘ra, mamlakatimizda oltmish milliondan ortiq fuqaro bog‘dorchilik bilan shug‘ullanadi. Innovatsiyalar nafaqat ma'muriy muammolarni bartaraf etishi, balki har bir bog'bonga qulay sharoit yaratishi kerak.

SNT nima

66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonuni SNTni dacha, bog'dorchilik yoki dacha olish maqsadida fuqarolarning birlashmasi sifatida belgilaydi. yer uchastkalari Va qo'shma boshqaruv bunday sohadagi faoliyat. Ammo birinchi maqola SNTni bog'dorchilik va bog'dorchilik doirasidagi iqtisodiy faoliyatni amalga oshirishda fuqarolarga yordam berish uchun yaratilgan tashkilot sifatida belgilaydi.

SNT faqat o'z nomidan ish olib boradigan va o'z huquq va majburiyatlariga ega bo'lgan yuridik shaxsdir. Bu shuni anglatadiki, a'zolar va yuridik shaxsning o'zi o'z majburiyatlari bo'yicha alohida javob beradi.

Bog'dorchilik yoki boshqa shirkat uning a'zolari tomonidan ma'lum bir davrda to'langan badallar hisobiga mavjud. Ushbu pul bilan shirkat ishtirokchilarining umumiy mulki yaratiladi va bunday mulkni saqlash amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik notijorat shirkatiga tegishli hudud SNT a'zolariga tegishli uchastka, shuningdek, umumiy maydondir. Shu bilan birga, yuridik shaxs umumiy foydalanish uchun maydonlarni saqlash bo'yicha muayyan majburiyatlarga ega:

• umumiy hudud uchun soliq to'lash majburiyati faqat SNT zimmasiga yuklanadi, chunki shirkat a'zolariga faqat o'z uchastkalari uchun bunday majburiyat yuklangan;
• bog'dorchilik umumiy maydonni saqlash bo'yicha ishlarni bajarishga majburdir;
• hududni tozalaydi, axlatni yig'adi va olib tashlaydi.

Bog'dorchilikka rahbarlikni boshqaruv kengashi a'zolari, rais, shuningdek bog'dorchilik yoki boshqa shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi amalga oshiradi.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik to'g'risidagi qonun (SNT)

2019 yil yanvar oyigacha bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha shirkatlarining faoliyati "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi. 1998 yilda qabul qilinganidan beri u ko'plab o'zgarishlarga duch keldi, shu jumladan sudlar qarorlarini hisobga olgan holda.

Federal qonun quyidagilarni belgilaydi:

• fuqarolarni birlashtirish usuli birgalikda amalga oshirish bog'dorchilik, dacha yoki bog'dorchilik faoliyati;
• yer berish usullari;
• yuridik shaxsni boshqarish shakli, shuningdek bog'bonlarning huquqlari;
• shakllari qo'shma ish shahar hokimiyati bilan;
• hududni rivojlantirish tartibi.

Bir qator hollarda boshqa qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar shirkat a'zolarining huquqlari doirasiga ta'sir ko'rsatdi. Bunga misol qilib, bog'dorchilik uchastkalarida joylashgan binolarga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish tartibini sezilarli darajada soddalashtirgan "dacha amnistiyasi to'g'risida" gi qonunning kiritilishidir.

Biroq, bir necha yil oldin faoliyatni tartibga soluvchi qonun hujjatlarini o'zgartirish zarurati paydo bo'ldi bog'dorchilik uyushmalari fuqarolar. 2017 yilda yangisi qabul qilinishi bilan normativ-huquqiy baza bog'dorchilik sohasida "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli Federal qonuni 2019 yil 1 yanvardan boshlab o'z faoliyatini to'xtatadi.

SNT to'g'risidagi qonunning asosiy yo'nalishlari

SNT to'g'risidagi qonunning amaldagi tahriri bog'bonlarning bir nechta turlarini nazarda tutadi:

• notijorat sherikliklari;
• iste'mol kooperativlari;
• notijorat hamkorliklari.

Bu shakllarning farqi ham birlashma a’zolarining ham, yuridik shaxsning ham huquq va majburiyatlarini amalga oshirish tartibidadir.

66-FZ-sonli Federal qonun - bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun er berish tartibini tartibga soluvchi maxsus qoida.

Qonun belgilangan tartibni quyidagi qoidalar bilan to‘ldiradi:

• fuqarolarga beriladigan er uchastkalarining maksimal maydonini belgilaydi;
• alohida maqomga ega er uchastkasiga egalik qilish tartibini o'zgartiradi;
• SNTda uchastkalarni ajratish tartibini joriy qiladi.

Bundan tashqari, qoidalar normativ akt bog'dorchilik va uning a'zolarining huquqlarini, shuningdek, ushbu huquqlarni himoya qilish vositalarini batafsil tartibga solish.

Ushbu Qonunning 20-moddasiga muvofiq, SNTning boshqaruv organlari:

• asosiy organ sifatida a'zolarning umumiy yig'ilishi;
• bog'bonlar orasidan tanlangan vakillarni o'z ichiga olgan vakolatli uyushmalar;
• SNT kengashi qarorlarning bajarilishi sifatida umumiy yig'ilish;
• SNT vakolatlarini bevosita ijro etish rais tomonidan amalga oshiriladi.

Shuningdek, 66-FZ-sonli Federal qonuni shahar hokimiyati va tashkilotlari tomonidan SNTni qo'llab-quvvatlash usullarini sanab o'tadi.

Ushbu tashkilot shakli bog'dorchilik faoliyati mamlakatimizda ko'plab muammolarni keltirib chiqardi, ularni yangi qonun yaratish orqali hal qilish taklif qilindi.

Muammolar orasida:

• birlashmalarning ko'p sonli tashkiliy shakllari;
• bog'dorchilik a'zolaridan haqiqiy tovlamachilikka aylangan nazoratsiz miqdordagi badallar;
• bog'dorchilik hududida turar-joy binolarini ro'yxatga olish va qurish bilan bog'liq qiyinchiliklar;
• bog'dorchilik a'zolari mustaqil ravishda saytga ba'zi qimmat aloqalarni amalga oshirishlari kerak;
• shahar hukumatlari SNTlarni qo'llab-quvvatlamaydi.

2018 yilda bog'dorchilik sherikliklarida nima o'zgaradi

Bog'dorchilik faoliyatini tashkil etishda yangi o'zgarishlar kiritilmoqda federal qonun 217-son “Fuqarolarning o‘z ehtiyojlari uchun bog‘dorchilik va polizchilik bilan shug‘ullanishi hamda ayrim qonun hujjatlariga o‘zgartishlar kiritish to‘g‘risida” Rossiya Federatsiyasi". O'zgarishlarning kuchga kirishi 2019 yil 1 yanvardan boshlab belgilanadi, ammo 2018 yil boshidan boshlab ko'plab bog'bonlar o'z faoliyatini qayta qurishga majbur bo'ladi.

Avvalo, bog‘bonlarning kooperativlarga birlashish shakli bundan mustasno, chunki ular ma’naviy jihatdan eskirgan va mamlakatimizda amalda qo‘llanilmaydi. Fuqarolarning dacha birlashmalari ham bundan mustasno. Yangi shakllarga o'tish 2023 yil oxirigacha yakunlanishi kerak.

Endi, SNTni yaratish uchun umumiy yig'ilishda ta'sischilarning uchtadan ortiq ovozini olishingiz kerak. Bundan tashqari, barcha yangi tashkil etilgan bog'dorchilik a'zolarining ro'yxati tuzilib, ularga tegishli yer uchastkalarining kadastr raqamlari ko'rsatilgan. Shu bilan birga, fuqarolar birlashmasi a'zolarining eng kam soni etti kishidan iborat bo'lishi kerak.

Sheriklikni boshqarish shakli o'zgarmoqda, uni quyidagi organlar amalga oshiradi:

• umumiy yig'ilish;
• rais;
• taftish komissiyasi.

Turar-joy binolari tushunchasi bilan bir qatorda, fuqarolarning vaqtincha yashashi va yashashi uchun mo'ljallangan qishloq uyi toifasi topiladi va "turar-joy binosi" atamasi chiqarib tashlanadi.

Tanishtirdi yangi tizim yo'naltirilgan hissalar:

• kirish;
• A'zolik;
• maqsad.

Qonunda har bir toifadagi mablag'lar qanday maqsadlarga sarflanishi batafsil tartibga solinadi.

Kommunal tarmoqlarga ulanish qulayligi uchun umumiy mulk tushunchasi kiritilgan. Ushbu o'zgarish ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga o'xshaydi. Endi barcha aloqa va muhandislik tarmoqlari barcha bog'bonlarga tegishli bo'lishi mumkin umumiy Qonun, va ularga texnik xizmat ko'rsatish SNT tomonidan amalga oshiriladi.

Bundan tashqari, sheriklikni tashkil etishning hududiy printsipi o'rnatiladi. Bir hududda ikki yoki undan ortiq uyushmalar tuzish taqiqlanadi. Demak, bog‘dorchilik shirkati doirasida bog‘bonlar uyushmasini yaratish mumkin emas.

SNT hududini er o'rganish qoidalari ham o'zgardi:

• umumiy maydonga munitsipalitet va umumiy foydalanishdagi erlar kirishi mumkin;
• SNT chegaralaridan tashqarida joylashgan umumiy hududga erkin kirishni cheklash taqiqlanadi.

Qonunning qolgan qismi o'tgan qoidalarni takrorlaydi yoki boshqa qonunlarning talablarini dacha birlashmalarining o'ziga xos xususiyatlariga moslashtiradi.

SNT qonunining ijobiy va salbiy tomonlari

Yangi qonunning afzalliklari qatorida mamlakatimizda bog‘dorchilik faoliyatini o‘zgartirishga kompleks yondashuvni ajratib ko‘rsatish mumkin.

• Munitsipal hokimiyat organlari bilan yaqin hamkorlik qilish uchun zarur shart-sharoit yaratilgan. Ushbu o'zaro hamkorlikning afzalliklaridan biri bog'dorchilik a'zolariga tibbiy yordam ko'rsatishning soddalashtirilgan tizimi, shuningdek kommunal xizmatlar. Bundan tashqari, hozirda SNT va unga tutash hududda joylashgan yo'llarni ta'mirlash shahar hokimiyati mablag'lari hisobidan amalga oshirilmoqda.
• Bog'bonlar uyushmasining ayrim shakllarini istisno qilish soliqqa tortishning shaffof tizimini yaratish va uyushmaning barcha ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilishni nazarda tutadi.
• Bog‘bonlarning umumiy mulki toifasining joriy etilishi kommunal xizmatlarga ulanish tartibini soddalashtirishi kerak.

Ammo qonunning kamchiliklari ham bor, ular hozirgacha faqat nazariy jihatdan ajralib turadi.

• Bog 'uyi kontseptsiyasini kapital turar-joy sifatida joriy etish binoning manzilida ro'yxatdan o'tish imkoniyatini keltirib chiqaradi. Buning oqibati kvartiralarni ijtimoiy ijaraga olishning mumkin emasligi va uy-joy uchun navbatdan chetlatish bo'lishi mumkin.
• Rosreestrda ro'yxatdan o'tmasdan a'zolik kitobi asosida yerga ega bo'lgan bog'bonlar o'z erlarini qonuniylashtirishda qiyinchiliklarga duch kelishlari mumkin. Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning talablari mol-mulk ro'yxatga olinmagan uchastkalarni kadastr ro'yxatidan chiqarib tashlashga imkon beradi. Bunday er mulkka aylanadi munitsipalitetlar va uning egalari o'z huquqlarini sud orqali isbotlashlari kerak bo'ladi.
• SNTning bir qator funktsiyalarini bajarish uchun maxsus qoidalar o'rnatilmagan. Qiyinchiliklar, masalan, bog'dorchilikning umumiy mulkidagi ulushlarni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish bilan yuzaga kelishi mumkin, buning uchun bog'dorchilikning barcha a'zolarining majburiy mavjudligi va istagini ta'minlash kerak.
• O'zgartirishlarni amalga oshirish uchun o'tish davri 2023 yil oxirigacha belgilandi. Biroq, 2019 yil yanvar oyidan boshlab bog'dorchilik faoliyatini amalga oshirish uchun yangi talablarni qo'llashi kerak, ularning aksariyati hali qonun hujjatlari bilan tartibga solinmagan.

19-modda

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi a'zosining huquq va majburiyatlari

1. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining a'zosi:

1) bunday birlashmaning boshqaruv organlariga va uning nazorat organiga saylash va saylanish;

2) bunday birlashmaning boshqaruv organlari va uning nazorat organining faoliyati to'g'risida ma'lumot olish;

3) o'z er uchastkasida ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq mustaqil ravishda tasarruf etish;

4) shaharsozlik, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong'in xavfsizligi va boshqa belgilangan talablarga (normalar, qoidalar va qoidalarga) muvofiq turar-joy binolari, xo'jalik binolari va inshootlarini qurish va rekonstruksiya qilishni amalga oshirish; bog 'er uchastkasi; turar-joy binosi yoki turar-joy binosi, kommunal binolar va inshootlar - yozgi dachada; kapital bo'lmagan turar-joy binolari, kommunal binolar va inshootlar - bog 'uchastkasida;

5) qonun asosida muomaladan chiqarilmagan yoki muomalasi cheklanmagan hollarda o‘z erlarini va boshqa mol-mulkini tasarruf etish;

6) bog', bog' yoki dacha er uchastkasi begonalashtirilgan taqdirda, bir vaqtning o'zida sotib oluvchiga bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining bir qismi sifatida umumiy foydalanishdagi mulk ulushini maqsadli badallar miqdorida begonalashtirish. ; bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dachaning bo'linmas fondiga kiritilgan qismi bundan mustasno, ulushli badal miqdoridagi mulk ulushi. iste'mol kooperativi; binolar, inshootlar, inshootlar, mevali ekinlar;

7) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi tugatilganda umumiy foydalanishdagi mulkning tegishli ulushini olish;

8) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishining yoki vakolatli shaxslar yig'ilishining qarorlarini, shuningdek bunday birlashma boshqaruvi va boshqa organlarining qarorlarini buzgan holda bekor qilish to'g'risida sudga murojaat qilish. uning huquqlari va qonuniy manfaatlari;

9) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasidan foydalanish va undan foydalanish tartibi to'g'risida bir vaqtning o'zida shartnoma tuzish bilan ixtiyoriy ravishda chiqish. muhandislik tarmoqlari, yo'llar va boshqa umumiy mulk;

10) qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa harakatlarni amalga oshirish.

2. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining a'zosi:

1) yer uchastkasini saqlash va qonunni buzganlik uchun javobgarlik yukini ko'tarish;

2) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativining majburiyatlari bo'yicha bunday kooperativ a'zolarining har birining qo'shimcha badalining to'lanmagan qismi doirasida subsidiar javobgar bo'ladi;

3) yer uchastkasidan maqsadi va ruxsat etilgan foydalanishiga muvofiq foydalanish, yerga tabiiy-xo‘jalik obyekti sifatida zarar yetkazmaslik;

4) bunday birlashma a'zolarining huquqlarini buzmaslik;

5) agrotexnik talablarga, belgilangan rejimlarga, cheklovlarga, yuklamalarga va servitutlarga rioya qilish;

6) ushbu Federal qonunda va bunday uyushmaning ustavida nazarda tutilgan a'zolik va boshqa to'lovlarni, soliqlar va to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;

7) agar yer qonunchiligida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, uch yil muddatda yer uchastkasini o'zlashtirish;

8) shaharsozlik, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong'inga qarshi va boshqa talablarga (normalar, qoidalar va qoidalarga) rioya qilish;

9) bunday uyushma tomonidan o'tkaziladigan tadbirlarda ishtirok etish;

10) bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishlarida qatnashish;

11) bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishining yoki vakolatli shaxslar yig'ilishining qarorlarini va bunday birlashma boshqaruvining qarorlarini bajarish;

12) boshqalarga rioya qilish qonuniy va bunday uyushmalar to'g'risidagi nizom talablari.

1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni (2011 yil 1 iyuldagi tahrirda) "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"

Bog'dorchilik shirkati a'zolarining huquq va majburiyatlari

Ushbu maqola bog'bonlarni tashvishga solishi mumkin bo'lgan ba'zi muammolarni hal qiladi.

Biz bog‘dorchilik bo‘yicha hamkorlikni yo‘lga qo‘ydik va bog‘bonlarning kitoblarini chiqarmoqchimiz. Shu bilan birga, sheriklik a'zolari infratuzilma ob'ektlarini rivojlantirish uchun mablag' ajratmaydi, chunki hozirgi yuqori narx tufayli asosli prognoz mavjud. Bu holatda qonun nima deydi?

Rossiya Federatsiyasining "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi qonuniga va shirkat ustaviga muvofiq, bog'dorchilik birlashmasining infratuzilma ob'ektlarini yaratish va saqlash uchun barcha a'zolari. shirkat umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan muddatlarda, tartibda va miqdorda a'zolik va maqsadli badallarni to'lashi shart. Umumiy yig'ilish uyushmaning oliy boshqaruv organi sifatida bunday ob'ektlarni yaratish turlari va ketma-ketligini belgilaydi. Sheriklik a'zosining badal qo'shishdan bosh tortishi uning umumiy yig'ilish qarori bilan shirkatdan chiqarilishiga yoki badallarni to'lash bo'yicha qarzni sud tartibida undirishga olib keladi. Bundan tashqari, to'lovlarni to'lamaslik bog'bonni uchastkadan mahrum qilish uchun asos emas. Shunday qilib, o'rnatilgan va ro'yxatdan o'tgan hamkorlik bilan uning muvaffaqiyatli prognozi yanada rivojlantirish uning rahbarligini mohirona tashkil etishi va sheriklik a'zolarining moddiy farovonligiga bog'liq. Aks holda, shirkat ustaviga muvofiq, uni tugatish yoki boshqa tashkilotga qayta tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak, bunda ta'sischilar soni kamroq (er uchastkalari egalari), lekin bog'dorchilik birlashmasi uchun zarur infratuzilmani yaratishga qodir. .

Bog'dorchilik uyushmasi a'zolik va maqsadli badallarni doimiy ravishda to'lamaydiganlarga qanday sanktsiyalarni qo'llashi mumkin?

Umumiy yig'ilish qarzdorlardan kechiktirilgan har bir kun uchun qarz miqdorining foizi sifatida undiriladigan jarimalarni belgilashi mumkin. Sheriklik yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda to'lamagan shaxslarga nisbatan tanbeh, ogohlantirish, shu jumladan shirkat a'zolaridan chiqarishgacha bo'lgan ommaviy jazo choralarini belgilashga haqli. Biroq, bu sanktsiyalarning barchasi sheriklik a'zosining erga egalik qilishiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi - u avvalgidek, egasi bo'lib qoladi. Shuning uchun bunday hollarda eng radikal usul qarzdordan qarz miqdori va jarimalarni sudda undirishdir.


Hamkorligimizda biz, bog‘bonlar, har yili a’zolik va maqsadli badallarni tobora ortib borayotgan miqdorda to‘laymiz, lekin hech narsa qilinmayapti, elektr quvvati o‘rnatilmagan, yo‘llar ta’mirlanmayapti. Bajarilmayotgan ishlar uchun maqsadli badallarni to'lashdan bosh tortishimiz mumkinmi?

Bunday holda, bog'dorchilik uyushmasini rivojlantirish bo'yicha zarur ishlarni keyinchalik bajarish uchun maqsadli badallarni to'lashdan bosh tortish mumkin emas, chunki bunday badallarni to'lash shirkat a'zosining qonun hujjatlarida belgilangan majburiyati hisoblanadi. Shu bilan birga, bog'dorchilik shirkatining a'zolari bog'bonlarning umumiy yig'ilishida to'langan maqsadli badallardan maqsadli foydalanilganligi to'g'risidagi hisobotni boshqaruv kengashidan talab qilishga va hisobot natijalariga ko'ra tegishli qaror qabul qilishga haqli ( hay'atni qayta saylash to'g'risida, aybdor tomonidan etkazilgan zararni qoplash to'g'risida va boshqalar).

Menga tartibsiz yer ajratilgan, barcha to‘lovlarni to‘laganman, uch yildan beri egalik qilaman, lekin shirkat boshqaruvi xususiylashtirish uchun hujjatlarni rasmiylashtirmaydi. Bu vaziyatdan chiqish yo'li qanday?

Bunday holda siz tegishli ariza bilan tuman hokimligiga murojaat qilishingiz kerak. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining "Bog'dorchilik, bog'dorchilik va fuqarolarning notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Qonunining 28-moddasi fuqarolarning huquqlariga ega. alohida o‘zlariga biriktirilgan bog‘, bog‘ va dacha uchastkalarini xususiylashtirish. Bog‘, sabzavot va yozgi er uchastkalarining haqiqiy maydoni, avvalgi qarorlarda ko‘rsatilgan bunday yer uchastkalarining maydoni o‘rtasida nomuvofiqlik aniqlangan taqdirda, organ mahalliy hukumat bog ', bog' va dala erlarini yangi chegaralar doirasida mustahkamlash yoki avvalgi chegaralarni tiklashni talab qilish huquqiga ega. Ma'muriyatning yozma ravishda xususiylashtirishni rad etishi bilan masala sudda hal qilinishi mumkin.

Viloyatimizda biz bog‘dorchilik shirkati a’zosi sifatida elektr energiyasidan foydalanganlik uchun to‘lovni qishloq aholisi sifatida emas, balki shahar aholisi uchun belgilangan tariflar bo‘yicha to‘laymiz. Bu to'g'rimi?

Bu savolga javob berish uchun biz amaldagi qoidalarga murojaat qilamiz. Shunday qilib, 1.11c bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Narxlar davlat qo'mitasi va Rossiya Federatsiyasi Yoqilg'i va energetika vazirligining 1993 yil 30 noyabrdagi 01-17 / 1443-11, VK-7539-sonli "Elektr va issiqlik energiyasi uchun to'lovlarni amalga oshirish tartibi to'g'risida" gi ko'rsatmalari. Energiya” (1994 yil 25 noyabrdagi tahrirda) uyi bo‘lgan shahar aholisi Qishloq joy, u yerga vaqtincha yashash uchun sayohat qilganda, u tomonidan maishiy ehtiyojlar uchun iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun to'lov belgilangan tarif bo'yicha amalga oshiriladi. bu hudud qishloq aholisi uchun. 1.5-bandda keltirilgan ko'rsatma. Xuddi shu ko'rsatmaning bog'dorchilik uyushmalari a'zolarining maishiy ehtiyojlar uchun foydalanilgan elektr energiyasi uchun shahar aholisi uchun belgilangan tarif bo'yicha to'lashi to'g'risidagi 1.11v bandiga zid keladi. ko'rsatmalarning o'zi, shuningdek, amaldagi qonun hujjatlari. Xususan, Art. Rossiya Federatsiyasining 1995 yil 14 apreldagi 41-FZ-sonli "To'g'risida" gi Qonunining 7-moddasi. davlat tomonidan tartibga solish"Rossiya Federatsiyasida elektr va issiqlik energiyasi uchun tariflar", unga ko'ra federal va mintaqaviy energetika komissiyalari o'z faoliyatida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va San'atning 9-bandiga muvofiq amal qiladi. Rossiya Federatsiyasining "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Qonunining 35-moddasi bog'bonlar, bog'bonlar, dacha aholisi va ularning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari uchun elektr energiyasi, suv, gaz uchun to'lov standartlari, Qishloq aholisini o'z ichiga olgan qishloq iste'molchilari uchun maxsus telefon o'rnatilgan.

Men nafaqadaman va tobora ortib borayotgan badallarni to'lay olmayman. Men sheriklikdan hech narsa xohlamayman. Men sheriklikdan chiqmoqchi edim, ammo tuman hokimligi bu holatda mening yer uchastkam joylashadigan joy yo‘qligini aytishdi. Men nima qilaman?

Sizning yer uchastkangizni shirkatning hududiy chegarasidan chiqarib tashlagan holda, bog'dorchilik shirkati a'zolaridan chiqish deyarli mumkin emas. Zero, shirkat hududining bosh rejasini o‘zgartirish, shaxsiy tomorqa xo‘jaligining ma’muriy maqomini belgilash (u qishloq aholi punktiga biriktiriladimi yoki fermer xo‘jaligi, fermer xo‘jaligi deb belgilab qo‘yiladimi), va mahalliy hokimiyat organlari bunga rozi bo'lishlari dargumon. Faqat shirkat a'zoligidan chiqish va Rossiya Federatsiyasining "Bog'dorchilik, bog'dorchilik va fuqarolarning notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonuniga muvofiq barcha to'lovlarni to'lagan va qarzlarni to'lagan holda. sheriklik bilan yozma shartnoma tuzish, infratuzilma ob'ektlaridan foydalanganlik uchun haq to'lash. Aniq nima va qancha miqdorda - bu allaqachon tomonlar o'rtasidagi shartnomada belgilangan kelishuv mavzusi.

Mening bog 'uchastkasi bor, unga katta tuproq yo'l bor. Men uni ta'mirlash uchun muntazam ravishda pul to'ladim, lekin bu yil men to'lashdan bosh tortdim: yo'ldan foydalanmayman va mashina menga 8 yil oldin kelgan. Men haqmanmi?

Bog'dorchilik shirkatining ustaviga va Rossiya Federatsiyasining "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jalik notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonuniga muvofiq bog'dorchilik shirkatining a'zosi a'zolik va maqsadli badallar shaklida to'lovlarni amalga oshirishi shart. infratuzilma ob'ektlarini saqlash va ta'mirlash uchun shirkat umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan miqdorda, muddatlarda va tartibda. Yakka tartibdagi bog'bonlar bunday to'lovlarni yozma shartnoma asosida amalga oshiradilar. Shunday qilib, siz yo'llarni ta'mirlash uchun to'lovlar ulushini to'lashingiz kerak.

Bog'dorchilik shirkati o'z uchastkalarida elektr energiyasidan foydalanganlik uchun to'lamagan bog'bonlarga qanday sanktsiyalar qo'llashi mumkin?

Bog'bon elektr energiyasini shirkatning elektr tarmoqlari orqali ishlatganligi sababli, o'z navbatida energiya ta'minoti tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha elektr energiyasini iste'mol qilganligi sababli, elektr energiyasini kassaga yoki sheriklik hisobiga to'lashi shart. To'lanmagan taqdirda sheriklik zarar ko'radi, chunki u iste'mol qilingan elektr energiyasining umumiy miqdorini, shu jumladan to'lovchi bo'lmagan uchun energiya ta'minoti tashkiloti bilan to'laydi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi to'lamagandan kechiktirilgan to'lovlarni undirish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. Bunday qaror energiya ta'minoti tashkiloti bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan jarimalarni undirish shartlari va miqdoriga asoslanishi mumkin. Elektr energiyasini to'lash bo'yicha sheriklikning yo'qotishlari San'at asosida sud tartibida to'lovchi bo'lmagan shaxsdan undirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasi.

Bog'dorchilik hamkorligimizni elektrlashtirish davrida mening saytim yaqinida ustun qo'yilgan edi, lekin ular uni qazishni unutishdi. Shunday qilib, men hali ham elektrsizman. Nima qilay?

Bog'dorchilik shirkatining ustaviga va Rossiya Federatsiyasining "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jalik notijorat birlashmalari to'g'risida"gi qonuniga muvofiq, jamoaviy bog'dorchilik uchun sheriklik infratuzilmasi va umumiy ob'ektlarni yaratish. shirkatning yuridik shaxs sifatidagi huquqi. Bundan tashqari, bunday ob'ektlardan foydalanish huquqi shirkatning har bir a'zosi uchun bir xil darajada amal qiladi. Bunday holda, sheriklik a'zosining elektr energiyasidan foydalanish huquqlari buziladi va shuning uchun sheriklik saytni elektr tarmog'iga ulashga majburdir. Agar bu sodir bo'lmasa, buzilgan huquqni tiklash uchun sheriklikka qarshi sudga da'vo qo'zg'atilishi kerak.

Bog'bonlarning kitoblarida ko'rsatilgan er uchastkalarining o'lchamlari haqiqiyga mos kelmaydi. Sheriklik a’zolarining umumiy yig‘ilishi yer o‘lchash dalolatnomalari asosida yer uchastkasining kattaligiga qarab a’zolik badallarini to‘lash to‘g‘risida qaror qabul qildi. Egasining imzosisiz o'lchov sertifikatlari. Bunday qaror to'g'rimi?

Yig'ilish qarori shirkat a'zolari yoki sud tomonidan bekor qilinmaguncha yoki o'zgartirilgunga qadar vakolatli hisoblanadi. Agar yer uchastkasining kattaligi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga (egalik guvohnomasi, uchastka rejasi, yer uchastkasini ajratish to‘g‘risidagi qaror va boshqalar) mos kelmasa, zarur dala o‘lchovlari o‘tkazilgandan so‘ng bunday hujjatlar almashtirilishi kerak. ma'muriy nizo bo'lmasa, nizo bo'lsa - sudda.

Turmush o‘rtog‘im bilan bog‘dorchilik shirkatida yer uchastkamiz bor, lekin xotinim sheriklik a’zosi emas. Boshqaruv raisi undan sheriklikka a'zo bo'lishni va o'z sayti uchun a'zolik va maqsadli to'lovlarni to'lashni talab qiladi. Men bir oila ekanligimizga ishonaman va men o'z uchastkam uchun barcha badallarni muntazam ravishda to'layman. Rais haqmi?

Bog'dorchilik shirkatining ustaviga muvofiq shirkatning har bir a'zosi a'zolik va maqsadli badallarni to'lashi shart. Bunday holda, bunday majburiyat faqat eriga tegishli, chunki xotin bog'dorchilik shirkatining a'zosi emas. Biroq, uning bog 'uchastkasi bog'dorchilik shirkati hududida joylashganligi sababli, u sheriklikni saqlash va rivojlantirish xarajatlariga ham sherik bo'lishi kerak. Aks holda, shirkat unga zaruriy xarajatlarning bir qismini (qorovulni saqlash, yo'llar va suv ta'minotini ta'mirlash, hududni umumiy devor bilan o'rash va boshqalar) qoplash to'g'risida muntazam ravishda sudga da'vo qo'yishi mumkin. Shuning uchun, eng ko'p oddiy yechim Ta'riflangan nizo - bu turmush o'rtog'ining sheriklikka kirishi.

Joriy yilning iyul oyida umumiy yig‘ilish qarori bilan o‘tgan yilning ikkinchi yarmidan boshlab shirkatning har bir a’zosi foydalanadigan tomorqa maydoni hajmiga qarab a’zolik badallarini undirish to‘g‘risida qaror qabul qilindi. Ba'zi bog'bonlar e'tiroz bildirishadi, chunki bunday tartib Nizomda mustahkamlanmagan va pulni "orqaga" to'lash kerak. Bunday qaror to'g'rimi?

Agar umumiy yig'ilishning qarori fuqarolik qonunchiligi akti deb hisoblansa, u orqaga kuchga ega bo'lmaydi va u kuchga kirganidan keyin yuzaga kelgan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. Faqat har qanday maxsus qonun boshqacha tarzda aniq ko'rsatishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-moddasi, 422-moddasiga qarang). Boshqa so'zlar bilan aytganda, yangi tartib bu holatda badallarni yig'ish har bir kishi uchun majburiy bo'lib, bunday qaror qabul qilingan kundan boshlab va oldingi davr uchun badallar miqdori bir xil bo'lib qoladi. Rossiya Federatsiyasining "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jalik notijorat birlashmalari to'g'risida"gi Qonunining 21-moddasi 1-bandi 10-bandiga muvofiq umumiy yig'ilishning vakolati maqsadli va boshqa to'lovlar miqdori va tartibini belgilashdan iborat. badallar, shuning uchun bu masala bo'yicha umumiy yig'ilish qarori Nizomga kiritilishi shart emas .

1995-yilda hamkorlikni elektrlashtirish uchun bog‘bonlarimizdan pul yig‘ishni boshlagan edik. Shu kungacha badalini topshirmagan o‘rtoqlar bor. Ular yorug'likka muhtoj emasligini aytishadi. Yig‘ilishda biz ularni badallarning umumiy miqdoridan tashqari, ma’naviy va moddiy zarar uchun 50% to‘lash majburiyatini yuklamoqchimiz, chunki bizda uzoq muddatli qurilish, inflyatsiya va qurilish narxining oshishi sababli ularning aybi. Bunday qaror qonuniy bo'ladimi?

Sheriklikning barcha a'zolari va a'zolari bo'lmaganlar umumiy yig'ilishning bog'dorchilik birlashmasi hududini elektrlashtirishga, shu jumladan yorug'likka muhtojligidan qat'i nazar, ushbu maqsadlar uchun qo'shimcha badallarni sarflash zarurligi to'g'risidagi qaroriga rioya qilishlari shart. emas. Ta'riflangan holatda qo'llanilmaydi. huquqiy tushunchalar ma'naviy va moddiy zarar to'g'risida, lekin umumiy yig'ilish yuqoridagi to'lovlarni kechiktirish uchun jarima undirish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Bunday qaror qabul qilingan paytdan boshlab kelajak uchun kuchga kiradi va orqaga qaytish kuchiga ega emas. A'zolik badallari to'lash tartibi umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi.


Mening buvim bog‘dorchilik kooperativining a’zosi. Menda undan yer uchastkasini boshqarish, xususiylashtirish va hokazolar uchun ishonchnoma bor. Boshqaruv yoki taftish komissiyasiga saylanish huquqim bormi?

Har qanday harakatni amalga oshirish uchun har qanday ishonchnoma vakillik xususiyatiga ega. Bog'dorchilik kooperativining ustaviga muvofiq, uning boshqaruviga kooperativning vakili emas, balki faqat a'zosi saylanishi mumkin, shuning uchun sizda mavjud bo'lgan ishonchnomaga ko'ra siz boshqaruv kengashiga va auditorlik tekshiruviga saylana olmaysiz. komissiya.

2017 yil iyul oyining oxirida qabul qilingan "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanishi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni (bundan buyon matnda yangi qonun deb yuritiladi), 2017 yil iyul oyi oxirida qabul qilingan (217-son). -FZ), hatto nomi bilan ham uning tashqi ko'rinishi tufayli yuzaga kelgan o'zgarishlardan dalolat beradi. Ilgari qabul qilingan 39 ta qonun hujjatlariga birdaniga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritildi. Ko‘rinib turibdiki, shu sababli, yangi qonunning kuchga kirishi 2019-yil 1-yanvarga qoldirildi, bunda ayrim qayta tashkil etish tartib-taomillarini yakunlash uchun kuchga kirgan kundan boshlab 5 yillik o‘tish davri belgilandi.

"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni o'rnini bosgan yangi qonunning asosiy maqsadi (shu munosabat bilan, yo'q. qaerdadir muvaffaqiyatli, bir joyda juda samarali emas, 60 million bog'bonlar, yozgi aholi va bog'bonlar. o'z manfaati uchun ishlaydi va bu, kam emas, Rossiya aholisining deyarli yarmi.

2014 yilda boshlangan qonunni tayyorlash jarayonida qonunchilar tomonidan aniqlanganidek, katta tanqidga sabab bo'lgan eng og'riqli muammolar quyidagilar edi:

• dacha va bog'dorchilik uyushmalarining tashkiliy shakllarining ko'pligi (DNP, SNT, turli bog'dorchilik va dacha kooperativlari va boshqa variantlar, barchasi birgalikda 9 ta mustaqillikni ifodalaydi. huquqiy shakllar qishloq xo'jaligini yuritish uchun tuzilgan fuqarolarning notijorat birlashmalari)
• a'zolik va boshqa turdagi badallar ko'rinishidagi g'arazli tovlamachilik ko'plab bog'dorchilik va dacha uyushmalari uchun odatiy hol emas.
• bog'da turar-joy binolari qurish uchun sobiq ma'muriy ta'qib va yozgi kottejlar, va shunga ko'ra, yashash uchun mutlaqo mos bo'lgan saytlarda qurilgan kapital binolarda ro'yxatdan o'tish (ro'yxatga olish) mumkin emasligi.
• bog'dorchilikda yoki alohida hududlarda suv quduqlarini burg'ulash va qurishning yuqori narxi, ularning qiymati ta'sirchan miqdorlarga (1 million rubldan 2,5 million rublgacha) aylanadi va ularsiz markazlashtirilgan suv ta'minoti mavjud bo'lmaganda, dachalarda qolish. shunchaki aqlga sig'maydigan bo'lib qoladi
• mavjud va paydo bo'ladigan yangi dacha va bog 'birlashmalari uchun ularni muhandislik kommunikatsiyalari bilan ta'minlash uchun munitsipalitetlarning haqiqiy yordami yo'qligi.

Dacha emas, balki "bog' va bog' konstitutsiyasi" muammolarni qanday hal qiladi?

Yangi qonun qanday o'zgarishlar olib kelganini va yozgi aholining hayotiga qanday ta'sir qilganini tushunish uchun biz uning asosiy qoidalarini ko'rib chiqamiz, ba'zi xususiyatlarni sharhlaymiz.

Mamlakat dehqonchiligi uchun fuqarolarning notijorat birlashmalarining yangi tashkiliy shakllari

Yangi qonun bunday huquqni istisno qiladi tashkiliy shakl fuqarolarning birlashmalari, "dacha notijorat shirkati" sifatida, ular bilan bog'liq holda Er, shaharsozlik, suv, Fuqarolik kodekslari, Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondi, "Yer qa'ri to'g'risida", "Notijorat uyushmalari to'g'risida", "To'g'risida" federal qonunlari. umumiy tamoyillar Rossiya Federatsiyasidagi mahalliy o'zini o'zi boshqarish tashkilotlari", "To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko‘chmas mulk”, “Ipoteka (ko‘chmas mulk garovi) to‘g‘risida”, “Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar to‘g‘risida”, “Qishloq xo‘jaligi kooperatsiyasi to‘g‘risida” va butun chiziq boshqa qonunlar allaqachon kiritilgan va ularga tegishli o'zgartirishlar kiritiladi.

Dacha sherikliklari kontseptsiyasidan foydalanish 1,5 yil ichida butunlay yo'q bo'lib ketishi kerak, ammo bu vaqt ichida eshitish uchun odatiy bo'lgan "dacha" va "dacha aholisi" so'zlari kundalik lug'atdan yo'qolishi dargumon. Axir, ular juda oilaviy. Sankt-Peterburgning ulug'vor atrofidagi mulklar uchun o'z atrofidagilariga Vatan oldidagi ulkan xizmatlari uchun berilgan Pyotr I davridan boshlab tarixan hayotga kiritilgan ular "dacha", ya'ni "dacha" so'zi orqali qo'llanila boshlandi. shoh ("ber" fe'lining hosilasi sifatida).

Yangi qonun "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida"gi Federal qonunga muvofiq tashkil etilgan dacha va bog'dorchilik shirkatlari o'rtasidagi sun'iy ravishda shakllangan va hali ham mavjud bo'lgan farqni bekor qildi va shahar atrofi birlashmalari uchun faqat 2 turdagi huquqiy maqomni belgiladi. fuqarolar:

1. bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT)
2. bog'dorchilik notijorat hamkorliklari (ONT)

Sheriklikka kirishni istamagan shaxslarning huquqlari quyida keltirilgan. Ayni paytda, keling, SNT va ONTda nima yangiliklar borligini ko'rib chiqaylik.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik va bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik ko'chmas mulk egalarining sheriklik turlari hisoblanadi.

Yangi bog' va bog' uchastkalari, avvalgidek, aholi punktlari yerlaridan yoki qishloq xo'jaligi yerlaridan shakllantiriladi. Har bir bog' yoki bog'dorchilik er uchastkasi faqat bitta bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralariga kiritilishi mumkin.

Sheriklik hududi chegarasida joylashgan bog‘ yoki bog‘ uchastkalarida bog‘dorchilik yoki bog‘dorchilik quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarda uchastkalarning huquq egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin:

1. hamkorliklar bilan,
2. sherikliksiz.

Yangi qonunga muvofiq, uyushma kamida 7 kishidan iborat a'zolar bilan tuzilishi mumkinligi belgilandi (yangi qonunning 16-moddasi 2-qismi). Agar shirkat a'zolarining soniga qo'yiladigan talab bajarilmasa, bunday notijorat birlashma sud qarori bilan tugatilishi mumkin:

1. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organining da'vosiga ko'ra,
2. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi joylashgan joydagi mahalliy hokimiyatning da'vosiga ko'ra;
3. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan bog' yoki bog' uchastkasining egasi yoki huquq egasining da'vosiga ko'ra.

Sheriklik tugatilgandan so'ng shirkatning umumiy foydalanishdagi mol-mulki (shirkatga tegishli bo'lgan va kreditorlar talablari qanoatlantirilgandan keyin qolgan umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulk bundan mustasno) shirkat hududida joylashgan er uchastkalari egalariga o'tadi. SNT yoki ONT hududi:

• ularning maydoniga mutanosib ravishda,
• ushbu shaxslar birlashmaga a'zo bo'lganligidan qat'i nazar (yangi qonunning 28-moddasi 1-bandi).

Qonun shuningdek, quyidagilarga oid qoidalarni belgilaydi:

1. shirkat a'zoligiga qabul qilish asoslari va tartibi;
2. uyushma a'zolarining huquq va majburiyatlari;
3. a'zolikni tugatish uchun asoslar;
4. shirkat boshqaruv organining huquq va majburiyatlari,

qonunning bir qancha boblari va moddalari, jumladan, shirkat ustavining asosiy qoidalarini ochib beruvchi 8-moddaga bag'ishlangan.

Sheriklikning oliy organi uning a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi. Yig‘ilishda shirkat a’zolarining 50% dan ortig‘i hozir bo‘lsa, haqiqiy hisoblanadi. Jamiyat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlari umumiy yig'ilishda qatnashgan shirkat a'zolari umumiy sonining kamida 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Yangi turdagi shirkatlarning har birining boshqaruv organi, umuman olganda, bir xil organ, ammo qisman o'zgartirilgan vakolatlarga ega:

1. yagona ijro etuvchi organni ifodalovchi rais;
2. Kengash, doimiy kollegial hisoblanadi ijro etuvchi organ shirkat a’zolarining ko‘pi bilan kamida 3 kishidan iborat bo‘lishi, lekin shirkat a’zolari sonining 5 foizidan ko‘p bo‘lmasligi, bu nafaqat shirkat a’zolari tomonidan boshqaruvning o‘zini “boshqarishi”da ma’lum bir qulaylik yaratadi, balki kamaytirilgan son bilan kengashni saqlash uchun a'zolik badallari miqdorini kamaytiradi;
3. taftish komissiyasi (taftishchi), shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

Sheriklik kengashi SNT yoki ONT umumiy yig'ilishiga hisobot beradi. Boshqaruv organi hozirgi va 01.01.2019 yilga qadar bo'lgani kabi 2 yilga emas, 5 yilga saylanadi.Uning vakolat muddati sezilarli darajada uzoqroq bo'lishiga qaramay, shirkat a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bilan Kengash raisi yoki beparvo a'zolarining xakerlik ishi, uni istalgan vaqtda olib tashlash va qayta saylanish mumkin bo'ladi.

Assotsiatsiya boshqaruvining majlisi, agar uning a’zolarining kamida yarmi hozir bo‘lsa, vakolatli hisoblanadi. Assotsiatsiya boshqaruvining qarorlari ochiq ovoz berish yo‘li bilan yig‘ilishda hozir bo‘lgan boshqaruv a’zolarining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ovozlar teng bo'lgan taqdirda shirkat raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi.

SNTni HOA ga o'zgartirish imkoniyati

SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan bog 'uchastkalarining egalari o'zgartirish huquqiga ega mavjud ko'rinish uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) uchun uyushmalar. Bu holda mulk egalari shirkatining tashkiliy-huquqiy shakli o'zgarmaydi, lekin bunday tartibning asosiy talabi HOA ning Rossiya Federatsiyasi uy-joy qonunchiligi normalariga muvofiqligi bo'lib, u tashkil etishni tartibga soladi. Quyidagi shartlarni bir vaqtning o'zida qondirish bilan HOA:

1. bog'dorchilik hududi aholi punkti chegaralarida joylashgan;
2. turar-joy binolari bog'dorchilik zonasi chegaralarida joylashgan barcha bog 'uchastkalarida joylashgan.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkati (SNT) turini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) o'zgartirish qayta tashkil etish hisoblanmaydi (yangi qonunning 27-moddasi 2-bandi).

SNT yoki ONTni sheriklikning boshqa faoliyati turiga o'zgartirish imkoniyati

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkati umumiy yig'ilish qarori bilan yana faoliyat turini o'zgartirishi mumkin:

1. o'simlikchilik mahsulotlarini ishlab chiqarish, qayta ishlash va sotish uchun;
2. bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan bog'liq bo'lmagan va iste'mol kooperativini tashkil etishga ruxsat beruvchi boshqa faoliyat.

Yaratilish ishlab chiqarish kooperativi SNT yoki ONTning sobiq huquqiy shaklini qayta tashkil etish (yangi qonunning 27-moddasi 1-bandi), ya'ni u USRNga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi.

O'tish davrida va undan keyin qonuniylashtirilgan binolar uchun hujjatlarni o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi?

5 yilga, ya’ni 2024-yil 1-yanvarga qadar davom etadigan o‘tish davri uchun yangi qonun quyidagi qoidalarni belgilab beradi:

• 2019-yil 1-yanvargacha tuzilgan DNP, dacha kooperativlari, dacha fermer xo‘jaliklari, bog‘dorchilik shirkatlari va fuqarolarning boshqa notijorat tashkilotlari qayta tashkil etilishi shart emas.
• 2019-yil 1-yanvardan boshlab yangi qonun talablari ilgari tuzilgan barcha bog‘dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlariga, shuningdek, bog‘dorchilik notijorat shirkatlariga, hatto ularning ustavlari yangi qonunga muvofiqlashtirilgunga qadar ham qo‘llaniladi:
  1. yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari to'g'risidagi qoidalarga muvofiq,
  2. yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari to'g'risidagi qoidalarga muvofiq.
• Yangi qonun joriy etilgunga qadar tuzilgan bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatlari va bog'dorchilik notijorat shirkatlarining ta'sis hujjatlarini olib kelish yangi qonun kuchga kirgandan keyin quyidagi o'zgartishlar kiritish orqali amalga oshiriladi:
  1. ta'sis hujjatlarida (ustav, ustav va boshqa hujjatlar) va ushbu o'zgarishlarni USRNda ro'yxatdan o'tkazish;
  2. notijorat birlashmalarining nomlarini o'zgartirish talab qilinmaydi, lekin manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin;
  3. ismlarni o'zgartirish unvonni va ularning oldingi nomlarini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarni o'zgartirishni talab qilmaydi.
• 2019 yil 1 yanvargacha USRNda "turar-joy", "turar-joy binosi" belgilari bilan ro'yxatga olingan bog 'uchastkalaridagi binolar turar-joy binolari sifatida tan olinadi:
  1. ilgari berilgan hujjatlarni 01.01.2018 yilgacha USRNda ro'yxatdan o'tgan hujjatlar bilan almashtirish. 2019 yilgi binolar yoki ular uchun hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish, USRN yozuvlarini o'zgartirish, shuningdek ko'chmas mulk ob'ektlarining nomlarini almashtirish talab qilinmaydi;
  2. hujjatlarni va binolarning nomlarini almashtirish ko'chmas mulk ob'ektlarining huquq egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.
• Bog 'uchastkalarida joylashgan turar-joy bo'lmagan binolar, mavsumiy foydalanish uchun binolar, odamlarning dam olishlari va vaqtincha yashashlari uchun mo'ljallangan va qo'shimcha binolar va garajlar bo'lmagan, 1.01. 2019, bog 'uylari sifatida tan olingan:
  1. ilgari berilgan hujjatlarni 01.01.2018 yilgacha USRNda ro'yxatdan o'tgan hujjatlar bilan almashtirish. 2019 yilda ushbu binolar yoki ular uchun hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish, USRN yozuvlarini o'zgartirish, shuningdek ob'ektlarning nomlarini almashtirish talab qilinmaydi;
  2. hujjatlarni va sanab o'tilgan binolarning nomlarini almashtirish ularning huquq egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.

Hamkorlik a'zolarining reestri

Er uchastkalarini shirkat a'zolari o'rtasida taqsimlash shirkat a'zolarining reestriga muvofiq shirkat a'zolari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan bog' va bog' er uchastkalari federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollarda fuqarolarga bepul beriladi.

Hamkorlik a'zolarining reestri USRNda SNT yoki ONT davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 1 oy ichida tuzilishi kerak (yangi qonunning 15-moddasi). Reestr shirkat raisi yoki boshqaruvning vakolatli a’zosi tomonidan tuziladi.

Hamkorlik a'zolari reestrida quyidagi ma'lumotlar mavjud:

1. uyushma a'zolari to'g'risida,
2. egasi SNT yoki ONT a'zosi bo'lgan har bir er uchastkasining kadastr (shartli) raqami (sheriklik a'zolari o'rtasida er uchastkalari ajratilgandan keyin).

Sheriklik a'zolari reestrni yuritish uchun zarur bo'lgan ishonchli ma'lumotlarni taqdim etishlari va ma'lumotlardagi o'zgarishlar to'g'risida shirkat raisiga yoki boshqaruvning vakolatli a'zosiga darhol xabar berishlari shart.

Ma'lumotni taqdim etish talabiga rioya qilmaslik, SNT yoki ONT a'zosi reestrda dolzarb ma'lumotlarning yo'qligi bilan bog'liq sheriklik xarajatlarini unga yuklash xavfini o'z zimmasiga oladi.

Sherikliklarning hududiy bo'ysunishi tamoyili

Qonunda bir hududda umumiy infratuzilmaga va bitta umumiy maydonga ega bo‘lgan bir nechta shirkatlarning faoliyat yuritishini taqiqlovchi hududiy bo‘ysunish prinsipi joriy etildi. Boshqa so'zlar bilan aytganda, bog 'hamkorligi bog'ning ichida paydo bo'lishi mumkin emas.

Ushbu tamoyilni joriy etishdan maqsad juda aniq:

1. Masalan, bitta yuridik shaxsga tegishli transformator qutisi va boshqa yuridik shaxsga tegishli yong'in ombori, ya'ni turli yuridik shaxslar (sheriklar) hududida joylashgan, lekin elektr energiyasi bilan ta'minlangan holda foydalanishda "tortib olish" afzalliklari holatlarini istisno qilish. va bu hamkorlikning har biriga suv,
2. muhandislik infratuzilmasi va umumiy foydalanish joylaridan foydalanish bo'yicha sherikliklar o'rtasida huquqiy munosabatlarni o'rnatish;
3. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralaridagi umumiy mulkni boshqarish faqat bitta shirkat tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Yangi qonun kuchga kirgan kundan boshlab, SNT yoki ONT hududi chegaralarida joylashgan bog 'yoki bog 'uchastkalarining egalari faqat bitta bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat uyushmasini yaratish huquqiga ega. Uning chegaralari hududiy rejalashtirish hujjatlariga muvofiq belgilanishi kerak:

• shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlanishidan oldin, hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlar shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanishi kerak;
• Bog'dorchilik shirkati uchun hududni rejalashtirish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash talab qilinmaydi, bog' er uchastkalari chegaralarini belgilash va bog' erlari va er uchastkalarini shakllantirish. umumiy maqsad ONT hududi chegaralarida hududni o'rganishning tasdiqlangan loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududining chegaralari shirkat uchun hududni rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashda bir vaqtning o'zida quyidagi talablarga javob beradigan er uchastkalarini o'z ichiga oladi:

1. er uchastkalari shirkat ta'sischilariga tegishli bo'lsa;
2. bo'limlar yagona, ajralmas elementni tashkil qiladi rejalashtirish tuzilishi yoki bitta munitsipalitet hududida joylashgan rejalashtirish tuzilmasi elementlari to'plami.

Yangi bog'dorchilik va bog'dorchilikni shakllantirish va o'z hududlarini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashda ularning hududlari chegaralari ham quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va fuqarolar va yuridik shaxslarga berilmagan er uchastkalari (ularning umumiy maydoni bog'dorchilik chegaralariga to'g'ri keladigan bog' yoki bog' erlari umumiy maydonining kamida 20 foizini va 25 foizidan ko'p bo'lmasligi kerak). yoki bog'dorchilik maydoni),
2. yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadigan umumiy foydalanishdagi uchastkalar va hududlar (umumiy maqsadli er uchastkalarini shakllantirish tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi).

Boshqa er uchastkalaridan umumiy foydalanish joylariga yoki tashkil etilayotgan shirkatlar hududidan tashqarida joylashgan umumiy foydalanishga topshiriladigan yer uchastkalariga erkin kirishni cheklaydigan yoki to'xtatuvchi bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududlari chegaralarini belgilash taqiqlanadi.

SNT va ONTda umumiy mulk

SNT va ONTning vazifalaridan biri bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan va sheriklik a'zolariga tegishli bo'lgan umumiy mulkni boshqarishdir.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik birlashmalari hududlari chegaralarida joylashgan umumiy mulkka bir vaqtning o'zida quyidagi 2 shartga javob beradigan ko'chmas mulk kiradi:

1. mulk yangi qonun kuchga kirgandan keyin yaratilgan yoki sotib olingan bo'lsa,
2. ushbu mulk er uchastkalari egalariga ularning uchastkalari maydonlariga mutanosib ravishda umumiy ulushli mulk huquqi asosida tegishlidir.

Bunday xususiyat ob'ektlar bilan ifodalanadi kapital qurilish va faqat bog'bonlar va bog'bonlar ehtiyojlari uchun foydalaniladigan umumiy maqsadli er uchastkalari.

Ehtiyojlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. hududga o'tish va avtomobil yo'llari
2. issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz ta'minoti
3. drenaj
4. xavfsizlik
5. qattiq maishiy chiqindilarni yig'ish va boshqa ehtiyojlar
6. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat shirkati faoliyati uchun yaratilgan (yaratilgan) yoki sotib olingan ko'char narsalar

Jamoat mulkiga tegishli umumiy maqsadli er uchastkalari bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish jarayonida shakllanadi.

Bog‘dorchilik yoki bog‘dorchilik hududi chegaralarida joylashgan er uchastkalari egalari o‘z er uchastkalariga o‘tish va borish uchun umumiy maqsadli er uchastkalaridan quyidagi shartlarda foydalanadilar:

1. ozod,
2. to'lovsiz.

Er uchastkalariga huquq egalarining o'z yer uchastkalariga kirishini cheklashga hech kim haqli emas.

Yangi qonun bilan davlat mulkini yaratishning asosiy maqsadlari quyidagilardan iborat:

1. SNT yoki ONT hududi chegaralarida joylashgan er uchastkalaridan barcha huquq egalarining o'z ehtiyojlari uchun foydalanishi;
2. boshqa umumiy mulkning umumiy joylariga joylashtirish (masalan, sport yoki bolalar maydonchalari, ularning jihozlari va boshqalar).

SNT yoki ONTning umumiy mulki ham mulkchilik yoki fuqarolik qonunchiligida ruxsat etilgan boshqa huquqlar asosida shirkatga tegishli bo'lishi mumkin.

USRNda sheriklikni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, unga kiritilgan uchastkalarning egalari umumiy yig'ilishda SNT yoki ONT a'zolarining 100 foizi ishtirokida mulkdagi umumiy mulkdagi ulushlarni olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. , bundan tashqari, bepul va natura ulushini ajratmasdan.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida shirkat hududidagi umumiy mulk ulushiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, bunday ulush egalarining har biri muqarrar ravishda soliq solinadigan bazani oshiradi.

SNT yoki ONT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan jamoat mulki munitsipalitetga yoki shirkat hududida joylashgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat mulkiga quyidagi shartlarni hisobga olgan holda bepul berilishi mumkin. :

1. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi mulkni topshirish to'g'risida qaror qabul qildi;
2. mulk, qonunga ko'ra, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lishi mumkin;
3. umumiy mulkni munitsipalitetga yoki davlat mulkiga o'tkazish uchun umumiy ulushli mulk huquqini ham bergan bog' va bog 'uchastkalarining barcha egalarining roziligi mavjud.

Jamiyatga tegishli umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulkdan undirib olish mumkin emas. Sheriklik tugatilgan taqdirda, bunday mulk SNT yoki ONTda joylashgan bog 'yoki bog' er uchastkalari egalarining umumiy ulushli mulkiga ularning maydoniga mutanosib ravishda bepul o'tkaziladi. O'tkazish mulkdorlar shirkat a'zolari bo'lganligidan qat'i nazar amalga oshiriladi (yangi qonunning 28-moddasi 2-bandi).

Umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlar bilan bitimlar

Bog 'va bog' uchastkalari bilan bog'liq bitimlarda ushbu ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan mulk huquqi o'tkazilishi bilan birga, umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulush avvalgi mulkdordan yangi mulkdorga o'tadi.

Umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush egasi quyidagi huquqlarga ega emas:

1. o'zingizning bog'ingiz yoki bog'ingizning mulkidan alohida ulushni begonalashtiring;
2. ulushni o'ziga tegishli bog' yoki bog' uchastkasining mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan harakatlarni amalga oshirish.

Bitim predmeti paydo bo'ladigan shartnoma shartlari:

1. umumiy mulkdagi umumiy mulkdagi ulushni o'tkazmasdan bog' yoki bog' er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazish;
2. umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushga egalik huquqini bog' yoki bog'ga bo'lgan er uchastkasiga o'tkazmasdan o'tkazish;

bekor hisoblanadi (agar bog 'yoki bog'ning egasi bunday ulushga ega bo'lsa).

SNT va ONTga hissalar

Yangi qonun SNT yoki ONT a'zolari tomonidan bankdagi shirkatning hisob-kitob hisobvarag'iga kiritilishi kerak bo'lgan faqat 2 turdagi badallarni belgilaydi (yangi qonunning 14-moddasi):

1. A'zolik
2. maqsadli

Siz kirish to'lovini to'lamaysiz.

To'lovlarni sarflash mumkin bo'lgan vazifalar ro'yxati cheklangan. Shunday qilib, a'zolik badallari faqat sheriklikning quyidagi vazifalari bilan bog'liq iqtisodiy ehtiyojlariga sarflanishi mumkin:

1. shirkatning umumiy foydalanishdagi mol-mulkini saqlash bilan, shu jumladan to'lov bilan ijara to'lovlari bu mulk uchun
2. issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, kanalizatsiya yetkazib beruvchi tashkilotlar bilan ushbu tashkilotlar bilan tuzilgan shartnomalar asosida hisob-kitoblar bilan;
3. qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash operatori bilan ushbu tashkilotlar bilan hamkorlikda tuzilgan shartnomalar asosida hisob-kitoblar bilan;
4. umumiy maqsadlar uchun obodonlashtirish bilan,
5. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini muhofaza qilish va bunday hudud chegaralarida yong'in xavfsizligini ta'minlash bilan;
6. sheriklik auditi bilan,
7. to'lov bilan ish haqi shirkat bilan mehnat shartnomasi tuzgan boshqaruv kengashi a'zolari;
8. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish, ushbu yig'ilishlar qarorlarini bajarish bilan;
9. soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq shirkat faoliyati bilan bog'liq soliqlar va yig'imlarni to'lash bilan.

Maqsadli badallarga kelsak, ularni sarflash imkoniyatlari yanada xilma-xildir. Ular quyidagi vazifalar bilan bog'liq:

1. davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini shakllantirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash bilan, keyinchalik bunday er uchastkasini shirkatga berish uchun;
2. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash bilan;
3. bog 'yoki bog' er uchastkalari, umumiy maqsadli er uchastkalari, jamoat mulkiga tegishli boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritish uchun kadastr ishlarini olib borish;
4. shirkat faoliyati uchun zarur bo'lgan umumiy mulkni yaratish yoki sotib olish bilan;
5. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorida belgilangan chora-tadbirlarni amalga oshirish bilan.

Yillik to‘lovning umumiy miqdori shirkat a’zosining yillik maqsadli va a’zolik badallari yig‘indisiga teng bo‘ladi.

Hissa qo'shish majburiyati shirkatning barcha a'zolariga tegishli. To'lovlarni to'lashdan bo'yin tovlagan taqdirda, ular sheriklik tomonidan SNT yoki ONT a'zosidan sud tartibida undiriladi.

SNT yoki ONT a'zosi bo'lishni istamagan bog'bonlar va bog'bonlar endi shirkat a'zolari bilan teng ravishda badal to'lashlari shart (yangi qonunning 5-moddasi). To'lamaslik SNT yoki ONT a'zolari bilan bir xil oqibatlarga olib keladi. Bu yangi qonun va yozgi aholi to'g'risidagi oldingi qonun o'rtasidagi farqlardan biri bo'lib, u jismoniy shaxslarga turli xil resurslardan (agar ulangan bo'lsa, elektr energiyasi, suv, gaz, shuningdek, chiqindilarni yig'ish va qo'riqlash) foydalanganlik uchun to'lash imkonini berdi. a'zolaridan kamroq miqdorda shirkatlar va SNT yoki ONT boshqaruvi raisi va a'zolarining ish haqiga badal to'lamaydi. Yangi qonunga ko'ra, jismoniy shaxslar boshqa huquqlarga ham ega - shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarida ishtirok etish, badallarning chastotasi va miqdorini belgilash masalalari bo'yicha ovoz berish imkoniyati. Yo‘q, baribir, faqat boshqaruv raisi va a’zolarini saylashda qatnashish huquqi bor.

SNT yoki ONT ustavida shirkatning ayrim a'zolari uchun badallar miqdorini o'zgartirish hollari ko'zda tutilishi mumkin:

1. bog 'yoki bog'ning o'lchamiga qarab umumiy mulkdan turli xil foydalanish hajmi,
2. bunday er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining umumiy maydoni,
3. er uchastkasiga yoki unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush hajmi.

IN umumiy holat, badallar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan shirkatning daromadlari va xarajatlari smetasi va moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi. Shuningdek, ustavda badallar o‘z vaqtida to‘lanmagan taqdirda undirish tartibi va jarimalar miqdori belgilanishi mumkin. Pensiyalarni to'lamaslik, shuningdek badallarni to'lamaslik ularning sud tartibida undirilishiga olib keladi.

Bog' va bog 'uchastkalarida nima qurishga ruxsat beriladi?

Doimiy yashash uchun kapital turar-joy binolarini yangidan qurish, joriy etilgan qonunga muvofiq, faqat bog 'uchastkalarida va agar bunday er uchastkalari erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida (LZZ) nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ruxsat etiladi, buning uchun:

1. shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan,
2. shahar qoidalariga muvofiq, ruxsat etilgan qurilishning cheklovchi parametrlari o'rnatildi.

Turar-joy binolarining bog 'uchastkalarida turar-joy binolari qurishga yangi qonun kuchga kirgunga qadar ham ruxsat berilgan bo'lsa-da, ularda ro'yxatdan o'tish "Sizif mehnati" ga aylandi, ijobiy natija bilan faqat sud qarori bilan turar-joy binosi deb tan olingan. kapital va doimiy yashash uchun mos.

Yangi qonun nafaqat bunday qurilishni to'liq qonuniylashtirdi, balki uning aholisini turar-joy binosida ro'yxatdan o'tkazish, hatto u qurilgan yoki kelajakda 6 gektar maydonda qurilgan bo'lsa ham.

Bundan tashqari, yangi qonun mavjud bog'ni (ya'ni kapital qurilishi bo'lmagan) uyni doimiy turar-joy binosiga va aksincha o'tkazish tartibini soddalashtirdi.

Bog 'uchastkalaridan faqat meva-sabzavot etishtirish uchun foydalanish kerak, ammo shunga qaramay, ular ustida qo'shimcha binolar qurish mumkin.

66-sonli Federal qonun (33-modda) ruxsat berganidek, "kapital bo'lmagan turar-joy binolari" ni qurishga muvaffaq bo'lgan va hatto USRNda o'z mulkini ro'yxatdan o'tkazishga muvaffaq bo'lgan bog 'uchastkalarini ishlab chiqaruvchilar shunchaki omadli edilar, chunki yangi qonunga ko'ra ular ruxsatsiz qurilish deb hisoblanmaydi. Bunday holatlar, xususan, Mudofaa vazirligi tomonidan bir vaqtning o'zida ajratilgan erlardagi ob'ektlar va binolarga ta'sir ko'rsatdi.

2019-yil 1-yanvardan boshlab foydalaniladigan yer uchastkalari va ulardagi binolar, umumiy mulk va badallar to‘g‘risidagi noaniq talqinlarga barham berish maqsadida qonunda barcha tushunchalar maxsus ochilgan (yangi qonunning 3-moddasi va 23-moddasi):

• bog 'uchastkasi- fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun ekin ekish uchun mo'ljallangan, bog 'uylari, turar-joy binolari, xo'jalik inshootlari va garajlar joylashtirish huquqiga ega.
• bog 'uyi- fuqarolarning bunday binoda vaqtincha bo'lishi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan mavsumiy foydalanish uchun mo'ljallangan bino (bog 'uylari hech qanday ruxsatnomasiz va ruxsatnomasiz qurilishi mumkin);
• turar-joy binosi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti) - er uchastkalari yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ularga nisbatan shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan bo'lib, bunday qurish imkoniyati nazarda tutilgan (yangi qonunning 23-moddasi, tushuntirishlar bilan). ), esa:
  1. turar-joy binosi alohida tushuniladi turgan bino fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan, yordamchi foydalanish uchun xonalar va binolardan iborat bo'lgan er usti qavatlari soni 3 dan ortiq bo'lmagan, balandligi 20 m dan oshmaydigan va mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'linish uchun mo'ljallanmagan,

  08.03.2018 dan boshlab yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish shart emas, lekin qurilish uchun mahalliy ma'muriyatni turar-joy yoki bog 'uyini qurish rejalashtirilganligi to'g'risida xabardor qilish kerak. ro'yxatdan o'tgan pochta orqali pochta orqali, davlat xizmatlari portali orqali yoki MFC orqali, sizning bildirishnomangiz bilan RF shaharsozlik kodeksining 51.1-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan ma'lumotlarni ko'rsatgan holda - xabar berish tartibi turar-joy binolarini qurish, 08.03.2018 yildagi 340-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni belgilangan - boshqacha qilib aytganda, agar ilgari bo'lsa Yozgi uylar yoki bog 'uchastkalarida qurilgan turar-joy yoki qishloq uylari, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hech qanday ruxsatnomani talab qilmagan bo'lsa, bunday ob'ektlar uchun yangilik bilan, shuningdek, qurilishning boshlanishi va tugashi to'g'risida xabarnoma yuborish kerak, ya'ni uylar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi obʼyektlari kabi talablarga javob berishi kerak (2019-yil 1-martgacha bunday uylar qurilishning boshlanishi va tugashi toʻgʻrisida bildirishnoma yubormasdan mulkni roʻyxatga olishga ruxsat etiladi)

  2. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yoki bog 'uyini qurish yoki rekonstruksiya qilish tugallangan kundan boshlab 1 oydan kechiktirmay, ishlab chiqaruvchi mahalliy hokimiyatga qurilish yoki rekonstruksiya qilish tugallanganligi to'g'risida xabarnoma taqdim etishi shart (340-sonli Federal qonunning 16-moddasi). -FZ, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi 16-21-qismlari),
• yordamchi binolar- fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan shiyponlar, vannalar, issiqxonalar, shiyponlar, yerto'lalar, quduqlar va boshqa inshootlar va inshootlar (shu jumladan vaqtinchalik)
• bog' er uchastkasi- fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun mo'ljallangan, ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan qishloq xo'jaligi ekinlarini saqlash va hosilni yig'ib olish uchun mo'ljallangan xo'jalik inshootlarini joylashtirish huquqi bilan;
• umumiy mulk- fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan:
  1. kapital qurilish loyihalari,
  2. umumiy maqsadli er,
  3. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat shirkati faoliyati uchun yaratilgan (yaratilgan) yoki sotib olingan ko'char narsalar;

davlat mulki (o‘tish, o‘tish, issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, kanalizatsiya, qo‘riqlash, qattiq maishiy chiqindilarni yig‘ish va boshqa ehtiyojlar) faqat bog‘dorchilik va bog‘dorchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolarning ehtiyojlarini qondirish uchun foydalaniladi;

• umumiy maqsadli er uchastkalari- davlat mulki bo'lgan yer uchastkalari:
  1. bunday saytlar hududni rejalashtirish uchun tasdiqlangan hujjatlarda nazarda tutilgan;
  2. bunday uchastkalar fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan yer uchastkalarining huquq egalari tomonidan umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan bo'lsa;
  3. bunday uchastkalar boshqa umumiy mulkni joylashtirish uchun mo'ljallangan bo'lishi mumkin;
• hissalar- shirkatda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar (sheriklik a'zolari) tomonidan ushbu Federal qonun va shirkat ustavida belgilangan maqsadlarda va tartibda shirkatning joriy hisobvarag'iga kiritilgan mablag'lar;
• fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi(keyingi o'rinlarda - bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi) - chegaralari hududni rejalashtirish bo'yicha tasdiqlangan hujjatlar bilan belgilanadigan hudud.

Bog 'va bog' uchastkalarida suv quduqlarini qurish bo'yicha

Bog 'va bog 'uchastkalarida suv quduqlarini qurish bilan bog'liq holda, yangi qonunga muvofiq (31-modda) "Yer qa'ri to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi.

“Yer qaʼri toʻgʻrisida”gi Qonun 192-modda bilan toʻldirilsin, unga muvofiq:

• bogʻdorchilik va bogʻdorchilik nodavlat shirkatlari hamda ularning SNT yoki ONT hududlari chegaralarida joylashgan bogʻ yoki sabzavot bogʻlari uchastkalari huquqi egalariga mahalliy ahamiyatga ega boʻlgan yer qaʼri uchastkasidan foydali qazilmalarni qazib olish uchun foydalanish huquqi berildi. er osti suvlari ishlatilgan:
  1. maishiy suv ta'minoti uchun,
  2. shaxsiy, maishiy va tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq bo'lmagan boshqa vazifalar uchun;
• er osti suvlarini qazib olish soddalashtirilgan tarzda amalga oshirilishi mumkin:
  1. yer qa'rini geologik o'rganmasdan,
  2. foydali qazilmalar zaxiralarining davlat ekspertizasini o'tkazmasdan,
  3. foydalanishga berilgan yer qaʼri uchastkalari toʻgʻrisida geologik, iqtisodiy va ekologik maʼlumotlarsiz;
  4. texnik loyihalarni muvofiqlashtirish va tasdiqlashsiz va boshqalar loyiha hujjatlari yer qa'ridan foydalanish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun;
  5. sherikliklarning malakali mutaxassislari, zarur moliyaviy va texnik vositalar samarali va xavfsiz ishlash uchun.

Quduqlarni qurishning asosiy talabi - er osti suv ob'ektlarini muhofaza qilish qoidalariga, shuningdek, asosiy talablarga rioya qilish zarurati. oqilona foydalanish va yer osti boyliklarini muhofaza qilish.

Shunday qilib, yangi qonun kuchga kirgunga qadar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha xo'jaliklarini yuritish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilotlar ko'rsatilgan maishiy suv ta'minoti uchun er osti suvlarini olish huquqiga ega. notijorat tashkilotlar 2020-yil 1-yanvargacha yer qaʼridan foydalanish uchun litsenziya olmasdan. Quduqlarni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi.

Bog'dorchilik va polizchilikni davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan qo'llab-quvvatlash shakllari va tartibi

Yangi qonun (26-modda) munitsipalitetlarning bog'dorchilik va bog'dorchilikni qo'llab-quvvatlash bo'yicha o'z munitsipal va investitsiya dasturlarini ishlab chiqish, ma'rifiy ishlardan tashqari, bog'dorchilik va bog'dorchilikni ommalashtirish yoki joriy etish majburiyatini kiritdi. maxsus birliklar bog'dorchilik va bog'dorchilikni qo'llab-quvvatlash bo'yicha mintaqaviy va shahar siyosatini amalga oshirish, quyidagi kabi juda muhim vazifalarni hal qilishda ishtirok etadi:

1. hamkorlikni issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, kanalizatsiya, yoqilg‘i ta’minoti bilan ta’minlashni tashkil etish;
2. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududlari joylashgan kadastr kvartallariga nisbatan kompleks kadastr ishlarini moliyalashtirish;
3. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat mulkiga yoki bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan umumiy mulkni (yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, kommunikatsiyalar va boshqa ob'ektlar) munitsipal mulkiga tekin sotib olish - shirkat yoki umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining umumiy foydalanishdagi mulkka bo'lgan bayonotlari;
4. bog' va bog' uchastkalarini navbatdan tashqari, ustuvor yoki boshqa imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga davlat va kommunal yordamni birinchi navbatda berish;

Organlar davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining sub'ektlari va mahalliy hokimiyat organlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq mahalliy darajada tashkil etilgan boshqa shakllarda bog'dorchilik va bog'dorchilikni rivojlantirishni qo'llab-quvvatlash huquqiga ega.

Ushbu vazifalarni bajarish uchun hokimiyat federal byudjet mablag'laridan foydalanish huquqiga ega.

Bog 'uylarida ro'yxatdan o'tish

2019-yil 1-yanvargacha dachada ro‘yxatdan o‘tish faqat sud qaroriga ko‘ra mumkin edi, u uyni doimiy yashash uchun yaroqli kapital deb tan olishi kerak edi.

2019-yil 1-yanvardan keyin fuqarolarni ro‘yxatga olish, agar bino joylashgan bo‘lsa, mumkin bo‘ladi bog 'uchastkasi va USRNda turar-joy binosi sifatida ro'yxatga olingan.

Bog 'uyida doimiy yashash uchun ro'yxatdan o'tish mumkin emas.

Bog' uyining kapital sifatida tan olinishi va doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishi uni tayinlash bo'yicha yakka tartibdagi uy-joy bilan tenglashtirishi mumkin, bu esa, o'z navbatida, uning ikkinchi turar-joy mulki sifatidagi maqomini anglatishi mumkin.

Ushbu holat bilan bog'liq holda, bunday mulkka to'liq soliq solinishi bilan bir qatorda, uni qurgan shaxslar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha doimiy istiqomat qiladigan kvartiralardan chiqarib yuborilishi va uy-joy olish uchun navbatdan chiqarilishi mumkin.

Ammo dastlabki vaziyat ko'proq "qiziqarli" ko'rinadi - bog 'uyini uy-joy fondiga o'tkazish tartibi hozirda to'liq aniqlanmagan. Hukumat qachon aniqlik kiritishi ham aniq emas.

Yangi qonun va boshqa qonunlar o'rtasidagi ziddiyat

• Birinchi to'qnashuv

Yangi qonun sheriklikning yangi 2 turini (SNT va ONT) belgilaydi va unga muvofiq Fuqarolik kodeksi RF (123.12-modda), TSN kabi sheriklikni yaratishga faqat yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti va boshqalarni o'z ichiga olgan davlat mulkidagi ulushga ega bo'lgan er uchastkasiga ega bo'lgan fuqarolarga ruxsat beriladi.

Yangi qonun bilan belgilangan umumiy mulk shirkatga tegishli bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. yoki bog'bonlar yoki bog'bonlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan u mahalliy hokimiyat va davlat hokimiyati organlariga bepul berilishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, umumiy mulkning bunday o'tkazilishi bilan uning egalari mulkni boshqarish va umumiy hududlarni o'z xohishiga ko'ra rivojlantirish muammolarini hal qilish huquqidan mahrum bo'lishadi.

• Ikkinchi to'qnashuv

"Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risida" gi qonunga (218-FZ-son) muvofiq, mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi yagona hujjat Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan yozuvdir. Bugungi kunga kelib, Rossiyadagi bog'bonlar va bog'bonlarning kamida 50 foizi hali bu yozuvga g'amxo'rlik qilmagan va faqat quyidagi hujjatlarga ega bo'lish bilan cheklanib qolgan:

1. faqat bog'dorchilik (bog'dorchilik) uchun umumiy yer ajratish yoki bunday huquqlar bo'yicha ancha oldin tuzilgan uchastkalarni sotib olishda ishtirok etishni tasdiqlovchi a'zolik kitoblari;
2. eski guvohnomalar, boshqarmalar boshliqlarining er uchastkalarini egalik qilish to'g'risidagi qarorlari, yer uchastkalarini berish bo'yicha har qanday davlat hujjatlari.

Yozgi aholi va bog'bonlarning umumiy massasida bunday egalarning ulushi juda yuqori. Misol uchun, 2017 yilda Sankt-Peterburgda 300 bog'dorchilik va bog'dorchilik mavjud, ammo ulardan faqat 100 ga yaqini o'z erlarini mulkka ro'yxatdan o'tkazgan. IN Leningrad viloyati, 3000 dan ortiq bunday sheriklik mavjud bo'lsa, xususiylashtirilmagan yerlarning foizi ancha yuqori.

Agar uchastkalar ilgari kadastr reestriga kiritilgan bo'lsa ham va ularga 2008 yilgacha Davlat mulk qo'mitasida ilgari ro'yxatga olingan kadastr raqamlari berilgan bo'lsa ham, keyin, 218-sonli Federal qonunida (moddaning 3-bandi) talab qilinganidek, USRNga kiritilmasdan. 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 70-moddaga binoan, bunday uchastkalar kadastr reestridan olib tashlanishi, egasiz deb tan olinishi va munitsipalitetlarning mulkiga o'tkazilishi kerak. Shunday qilib, bunday uchastkalarning foydalanuvchilari va egalari muntazam ravishda o'zlarining bog'dorchilik a'zolik kitoblarini hayratda qoldiradigan kambag'allar safiga qo'shilishadi.

Natijada, "qo'shimcha" yozgi aholi, bog'bonlar va bog'bonlar yangi qonun nuqtai nazaridan chiqib ketishadi va juda oz sonli odamlar SNT va ONTni yaratish huquqiga ega va faqat kimlardir. nafaqat reestrga (EGRN) uchastkaning egalik huquqi to'g'risida yozuv kiritdi, balki yangi qonun talabiga ko'ra, USRNga kiritilgan umumiy foydalanishdagi erlardagi ulushga ham egalik qiladi. Va yangi qonun USRNda bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan bog'liq yozuvlarni kiritish tartibini belgilamadi. Va bularning barchasi bog'dorchilik va bog'dorchilikda odamlar hali ham turli xil er hujjatlariga ega bo'lishiga qaramasdan. Vaziyat g'ildirakdagi sincapning yugurishini eslatadi. Byurokratik g'ildirakdagi "oqsil", siz bilganingizdek, SNT yoki ONTda bo'lishni rejalashtirgan bog'bonlar va bog'bonlar bo'lishi mumkin.

• Uchinchi to'qnashuv

Uchinchi ziddiyat yuridik shaxs tashkil etmasdan bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanish imkoniyati to'g'risidagi maqolaning turli xil talqinlari bilan bog'liq.

Garchi yangi qonunda bog‘dorchilik va bog‘dorchilikka yuridik shaxs tashkil etmasdan yo‘l qo‘yilishi mumkin bo‘lgan modda kiritilgan bo‘lsa-da, shunga qaramay, u “noaniq” va noaniq tasavvurga yo‘l qo‘yadigan ko‘rinadi:

1. shaxslar turar joy uchun ariza bera olmaydilar, ya'ni ular munitsipal qo'llab-quvvatlash choralariga ishonishlari shart emas;
2. badallarni to'lash majburiyati va shirkatning umumiy yig'ilishlarida o'z ovozlari bilan ishtirok etish huquqi bilan "sharaflangan" shaxslar "munitsipalitetlar bilan o'zaro munosabatda bo'lishlari" kerak, bu esa ular uchun hech qanday infratuzilma yaratmaydi (ular aytganidek, "shaharliklar"). kolxoz, albatta, ixtiyoriy masala, lekin biz individuallikka toqat qilmaymiz").

• To'rtinchi to'qnashuv

Gap umumiy mulkdagi ulushlarni taqdim etish haqida bormoqda. Yangi qonunga ko'ra, SNT yoki ONTdagi uchastkalarning barcha 100% egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida davlat mulkidagi ulushlarni sotib olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak:

1. shirkatlardagi er egalarining (jamoa a'zolarining hammasi emas, ya'ni mulkdorlarning) bunday yig'ilishi vakolatli deb tan olinishi mumkin bo'lgan qoidalar ham, shartlar ham ko'rsatilmagan;
2. SNT yoki ONTdagi er uchastkalari egalarining 100% ishtirok etishi kerak bo'lgan yig'ilish o'tkazishning haqiqatda mumkin emasligi.

Umumiy mulkdagi ulushlar to'g'risidagi nizomning ko'rsatilgan kamchiliklari natijasida ularning oqibatlari salbiy bo'lgan holatlar istisno etilmaydi, agar:

1. umumiy foydalanishdagi yerlar yuridik shaxs (sherik) va uning muassislari ixtiyorida bo'lishi mumkin, ular bunday umumiy yig'ilishlarda, xususan, smetalar, badallar va boshqalarni tasdiqlaydi;
2. “taqsimlashdan tashqarida qolgan” er uchastkalarining barcha egalari ushbu yuridik shaxsni va davlat mulkini saqlab qolishlari, ushbu mulkni sotib olish uchun haq to'lashlari shart, lekin ular uning mulkdorlari va shirkat a'zolari bo'lmaydilar.

• Beshinchi to'qnashuv

Qonun bilan kiritilgan o'tish davri bilan ba'zi chalkashliklar mavjud. O'tish davri 2024 yilgacha davom etadi. Bu vaqtda tegishli qonunlar o'zgaradi. Shu bilan birga, 2019 yil boshidan SNT va ONT o'z nizomlaridan faqat 5 yil davomida o'zgargan yangi normalarga zid bo'lmagan darajada foydalanishi kerak. “Qatl kechirilishi mumkin emas” deb yozilgan yangi qonunning bir-birini istisno qilgan holda ushbu ikki bandini bir-biriga bog'lash qandaydir qiyin.

Rossiya bog'bonlari kasaba uyushmasi raisi Lyudmila Golosova yangi qonun haqida o'z fikrini aytadi:

Davlat Dumasi tomonidan qonun loyihasini 3-yakuniy o'qishda ko'rib chiqish natijalari - qonunni qabul qilish

2017 yil 20 iyulda Davlat Dumasi uchinchi, yakuniy o'qishda fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha dehqonchiligini tartibga soluvchi qonunni qabul qildi (FZ No 217-FZ).

Qonun loyihasini muhokama qilish chog‘ida kelib tushgan ko‘plab fikr-mulohazalar va qo‘shimchalarni ko‘rib chiqish natijasida qonunda o‘z aksini topgan muhim o‘zgartirishlar kiritildi.

Keling, qonunning asosiy qoidalarini takrorlaymiz:

• Endi shahar atrofidagi sheriklikning faqat 2 turi mavjud bo'ladi:
  1. bog'dorchilik
  2. bog'dorchilik,
• barcha sherikliklarni qayta ro'yxatdan o'tkazish, ular qaysi turga tegishli ekanligini hal qilishlari kerak:
  1. Kim (bog'bonlar va bog'bonlar) bo'lish to'g'risida qaror shirkatning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi;
  2. umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra Rosreestrga tegishli ariza bilan murojaat qiling,

yangi SNT va ONTga hissalar:

1. badallar faqat 2 xil bo'lishi mumkin - a'zolik va maqsadli,
2. kirish to'lovlari bo'lmaydi
3. badallar sheriklik hisobiga o'tkazilishi kerak;
4. naqd pul o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi,
5. a'zolik va maqsadli badallar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi;
• shirkat a'zolarining minimal soni - 7 kishi;
• endi raisni avvalgidek 2 yilga emas, 5 yilga saylash mumkin, va cheksiz ko'p marta va uni "ag'darish" uchun kamida 1 kishining iltimosiga binoan navbatdan tashqari umumiy yig'ilish o'tkazish kerak. /5 ning jami sheriklik a'zolari,

• qismi taftish komissiyasi uyushma boshqaruvi a’zolari va ularning qarindoshlari kiritilishi mumkin emas;

  sheriklik hujjatlari 49 yil davomida saqlanishi kerak,

  shirkat a'zolari moliyaviy hisobot bilan tanishish huquqiga ega;

  agar ba'zi hujjatlarning nusxalari zarur bo'lsa, shirkat a'zolari ularni umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan haq evaziga olishlari mumkin, ammo bu to'lov ushbu nusxalarni tayyorlash narxidan oshmasligi kerak va hujjatlarning nusxalarini hokimiyat organlariga berish bepul. to'lov,

• shirkat a'zolari nafaqat umumiy yig'ilish qarorlarini, balki shirkat raisi va shirkat boshqaruvi tomonidan qabul qilingan qarorlarni ham bajarishga majburdirlar;
• "turar-joy" tushunchasi kiritildi, "dacha", "dacha", "dacha" ta'riflari bundan mustasno. dacha iqtisodiyoti» - bu huquqiy noaniqliklarning oldini olish maqsadida amalga oshiriladi,
• bog 'uyi turar-joy binosiga o'tkazilishi mumkin (masalan, unda ro'yxatdan o'tish huquqini olish uchun) va aksincha, turar-joy binosi bog' binosiga o'tkazilishi mumkin (masalan, ko'chmas mulk solig'ini kamaytirish uchun), ammo bu yoki bog'ning yoki turar-joy binosining kapitallashuv darajasi belgilangan talablar va qoidalarga muvofiq oqlanishi kerak;
• bog 'uchastkalarida doimiy binolar qurish mumkin emas - ularda faqat ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan vaqtinchalik bog 'uylari qurilishi mumkin;
• Yangi qonunga ko'ra bog'bonlar va bog'bonlar o'rtasidagi farq:
  1. bog'bonlar saytda turar-joy binolari qurishlari va ularda ro'yxatdan o'tishlari mumkin,
  2. bog'bonlar faqat mavsumiy yashash uchun bog 'uylarini qurishlari mumkin,
• agar shirkat a'zolarining ko'pchiligi bog'bon bo'lishni xohlasa, u holda allaqachon qurilgan to'liq uy-joy binolarini (mavsumiy emas) buzish shart emas, lekin qonun kuchga kirgan paytda binolarga egalik huquqi. ro'yxatdan o'tish kerak,
• agar turar-joy binolariga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, unda bunday uylarni buzish, demontaj qilish yoki bog 'uylariga qayta qurish kerak bo'ladi;
• ro'yxatdan o'tmagan binolari bo'lgan uchastkalar egalari bilishlari kerakki, yaqin kelajakda qonun bilan yer uchun besh baravar yuqori soliq joriy etish rejalashtirilmoqda - bu borada tegishli qonun loyihasi ishlab chiqilmoqda (Soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida, unga ko'ra aniqlangan ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymati ro'yxatga olinmagan inshootlar joylashgan uchastkaning kadastr qiymati sifatida ma'lum bir koeffitsientga ko'paytiriladi)
• Umumiy foydalanishdagi yerlarning maksimal maydoni (shu jumladan, yoʻllar yotqizilgan va elektr uzatish ustunlari boʻlgan yer uchastkalari) transformator, chiqindi yigʻishtirgich, pansionat, bolalar maydonchasini oʻrnatish, toʻsiqlar orasidagi jamoat joylarini tashkil qilish uchun zarurligi belgilandi. shirkatning yurishi va muloqot qilishi mumkin) 1/4 gacha, ya'ni birgalikda olingan barcha shaxsiy er uchastkalari egallagan 25% ni tashkil etadi;
• umumiy mulk shirkat a'zolariga ularning uchastkalari maydoniga mutanosib ravishda ulushli mulk huquqida tegishli bo'ladi (yirik ulush egalari uchun soliq yuqori bo'ladi, bu ularni xursand qilishi dargumon, ammo boshqa bog'bonlar va bog'bonlar, bu soliq vaziyat, ehtimol, rozi bo'ladi, lekin quvonch ularning soliqlar beri, nisbiy bo'ladi: Shunday bo'lsa-da, ko'payadi, chunki siz hali ham jamoa mulki ulushini to'lash kerak;
• yuridik shaxs tashkil etmasdan bog‘dorchilik va bog‘dorchilik bilan shug‘ullanishga yo‘l qo‘yiladi, yer uchastkalarining huquq egalari esa shirkatga a’zo bo‘lishni istasalar, ularga qonun bilan bunday imkoniyat taklif etiladi (yer egalari uchun ham, huquqqa ega bo‘lgan fuqarolar uchun ham). er uchastkalaridan doimiy foydalanish yoki ijaraga berish);
• bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha xo'jaligi uchun tashkil etilgan notijorat tashkilotlarining vakolatlari va majburiyatlari belgilab qo'yilgan:
  1. Ovoz berish qulayligi uchun shirkat a’zolarining umumiy yig‘ilishlarini o‘tkazishning ichki – sirtqi va sirtqi shakllari joriy etiladi;
  2. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlari umumiy mulkning bir qismini (yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, aloqa va boshqa ob'ektlar) davlat yoki kommunal mulkka tekin o'tkazish to'g'risida ixtiyoriy ravishda qaror qabul qilish imkoniyati - boshqacha qilib aytganda , jamoa mulki, yangi qonunga ko'ra, aktsiyalarga bo'linish emas, balki uni butunlay biron bir yuridik shaxsga berish (masalan, transformator va tarmoqlarni energetika kompaniyasiga, yo'llarni esa shahar hokimiyatiga o'tkazish) bo'lishi mumkin. , va bunday qaror juda maqsadga muvofiq bo'lishi mumkin, chunki shirkat a'zolari o'zlarining jamoaviy mulklarini saqlash va ta'mirlash tashvishlaridan xalos bo'lishadi,
  3. agar badallar 2 oydan ortiq vaqt davomida to'lanmagan bo'lsa, shirkat a'zosi shirkatdan chiqarib yuborilishi mumkin, ammo u umumiy mulkdan (elektr energiyasi, yo'l, axlat) foydalanadi va uning haqini a'zolar bilan bir xil to'laydi. faqat umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqidan mahrum bo'lgan;
• “sheriklik hududining chegaralari” tushunchasi takomillashtirildi: umumiy ulushli umumiy mulk hajmidan boshlab “fuqarolarning o‘z ehtiyojlari uchun bog‘dorchilik yoki bog‘dorchilik hududi” bilan almashtirildi. mulkchilik va shirkat tomonidan boshqariladigan, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududiga bog'liq;
• "umumiy foydalanish mulki" tushunchasining ta'rifi konkretlashtirildi, bunday mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan turlari va maqsadlari belgilandi, bu shirkatlarda uning faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan mulkning paydo bo'lish xavfini kamaytiradi;
• yer uchastkalariga bo'lgan huquq egalari bo'lgan, lekin shirkatga qo'shilmagan shaxslar uchun quyidagilar nazarda tutiladi:
  1. sotib olish, yaratish, saqlash, joriy va uchun to'lash majburiyati kapital ta'mirlash umumiy foydalanishdagi mol-mulk, shuningdek bunday mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar uchun shirkat a'zolari uchun belgilangan miqdorga teng miqdorda;
  2. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan umumiy mulkdan shirkat a'zolari uchun belgilangan miqdorda va teng asosda foydalanish huquqi;
  3. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida jamoat mulkini tasarruf etish bilan bog'liq masalalar bo'yicha ovoz berishda qatnashish huquqi;
• Qonun qabul qilingunga qadar tuzilgan va umumiy foydalanishdagi mol-mulkning egalari bo'lgan birlashmalarga nisbatan o'tish davri qoidalari 2024 yil 1 yanvarga qadar shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi ko'rib chiqishi uchun shirkatga o'tkazish to'g'risidagi masalani kiritish majburiyatini nazarda tutadi. er egalarining umumiy ulushli mulkiga tegishli mulk;
• shirkatlarning quduqlarini litsenziyalash tartibi soddalashtirildi – ularni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan boshlab yer qaʼridan foydalanish uchun litsenziya olmasdan kuchga kiradi).

Yangi qonunning muhim yutug'i bog'dorchilik uyushmalariga a'zo bo'lishni istamagan bog'bonlarning va fermerlikning ushbu shakli tarafdori bo'lganlarning huquqlarini hurmat qilish istagidadir. Qonun bu haqda emas, balki hujjatga aylandi yuridik shaxslar, lekin bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanadigan fuqarolarning munosabatlari haqida. U 2019-yil 1-yanvardan kuchga kirishi rejalashtirilgan. O'sha paytgacha bog'bonlar, bog'bonlar va bog'bonlar o'tish rejimida bo'lib, yangi qoidalarga moslashadi.

Ushbu videomaterial qonun loyihasining Davlat Dumasida yakuniy uchinchi o‘qishda qizg‘in muhokama qilinganidan dalolat beradi:

Bilish yaxshi

• Er egalari uchun "o'rmon amnistiyasi" haqida nima qiziq - o'qing
• Qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binosini qurish imkoniyati haqida o'qing.
• Siz 2019 yilgi yangi qoidalarga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlariga soliqlarni hisoblash bilan tanishishingiz mumkin.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkatlari a'zolarining huquqlarini himoya qilish eng muhimlaridan biridir umumiy sabablar bu bilan odamlar kompaniyamiz advokatlariga murojaat qilishadi.

Ushbu maqola SNT a'zolarining huquqlarini buzish, shuningdek, SNT a'zolarining huquqlarini himoya qilish usullariga bag'ishlangan.

SNT a'zosining huquq va majburiyatlarining qisqacha tavsifi 66-sonli Federal qonunida keltirilgan.(5-ilova)

SNTda ko'pincha SNTning oddiy a'zolarining aksariyati o'zlarining SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida mutlaqo hech narsa bilmaydigan vaziyatlar yuzaga keladi. Bu SNT a'zosi huquqlarining ommaviy ravishda buzilishiga olib keladi. Aldanmaslik uchun siz SNT faoliyati haqida ma'lumotga ega bo'lishingiz kerak. Shunday qilib, fuqaro SNT a'zosi bo'ladi. Birinchi narsa - SNT nizomining SNT raisining muhri va imzosi bilan tasdiqlangan nusxasini talab qilish, chunki nizom ta'sis hujjati SNT, keyin siz so'nggi uch yildagi umumiy yig'ilishlar bayonnomalari bilan tanishishingiz kerak, chunki ushbu protokollarda kirish, a'zolik, maqsadli, qo'shimcha va boshqa to'lovlar miqdori, SNT organlarining tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar, nusxalar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. so'nggi uch yildagi daromadlar va xarajatlar smetalari, oxirgi uch yildagi taftish komissiyasining hisoboti va boshqa muhim ma'lumotlar. Yuqoridagi barcha ma'lumotlarni SNT a'zosi shirkat boshqaruviga shirkat faoliyati to'g'risida ma'lumot olish uchun ariza berish orqali olishi mumkin (ma'lumot uchun ariza namunasi, 1-ilovaga qarang). Agar ushbu ma'lumot taqdim etilmagan bo'lsa, SNT a'zosi ushbu harakatsizlik ustidan SNT joylashgan joydagi tuman sudiga shikoyat qilishi mumkin. Sudga ariza namunasi (2-ilova)
Yuqoridagi ma'lumotlarni olgandan so'ng va uni yurist va buxgalter kabi mutaxassislar bilan birgalikda o'rganib chiqqandan so'ng, SNTda qolish yoki bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha dehqonchiligini individual asosda olib borish to'g'risida qaror qabul qiling, kengashga bog'dorchilik bo'yicha shartnoma variantini taklif qiling. , bog'dorchilik, dacha fermer xo'jaligi yakka tartibda. Bizning kompaniyamiz siz uchun bunday shartnomaning versiyasini ishlab chiqadi.

Mijozlarimiz ko'pincha bizga quyidagi savollarni berishadi: Agar rais va kengash bizning hissalarimizdan noto'g'ri foydalansa-chi?

1. SNT a'zolari orasidan tashabbus guruhi tuzing
2. Federal hududiy bo'linmaga ariza topshiring soliq xizmati so'nggi uch yil davomida SNT moliyaviy-xo'jalik faoliyatini kompleks tekshirishni o'tkazish talabi bilan
3. Advokat va auditor bilan bog'laning, bu mutaxassislarga moliyaviy va xo'jalik faoliyati haqida ma'lumot bering.
4. Faqat yuqoridagi ekspertlarning SNT boshqaruv organlari faoliyatida qonunbuzarliklar mavjudligi to‘g‘risidagi xulosasi mavjud bo‘lsa, a’zolar o‘rtasida SNT a’zolarining navbatdan tashqari yig‘ilishini chaqirish to‘g‘risidagi ariza bo‘yicha imzo to‘plashni boshlang. Federal qonunning 21 66-moddasiga muvofiq, siz sheriklik a'zolarining kamida 1/5 qismining imzolarini to'plashingiz kerak. Umumiy yig'ilishni chaqirish uchun ariza namunasi (3-ilova), imzo varaqasi namunasi (4-ilova)
5. Imzo varaqlari bilan arizani SNT kengashiga yuboring. Kengash 10 kun ichida navbatdan tashqari yig‘ilish chaqirish yoki uni o‘tkazishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qilishi kerak. Umumiy yig'ilishni o'tkazishni rad etish ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
6. Navbatdan tashqari umumiy yig'ilishni o'tkazishda SNTning barcha a'zolari e'tiboriga SNTning boshqaruv organlari to'g'risida sizga ma'lum bo'lgan ma'lumotlarni etkazing.
7. Esingizda bo'lsin, faqat SNT boshqaruv organlarining faoliyati ustidan doimiy nazorat va nazorat sizni va saytingizni keraksiz xarajatlardan himoya qiladi.

Ariza № 1
Ma'lumot uchun so'rov namunasi

SNT raisi "."
SNT a'zosidan "." To'liq ism
Manzil:

SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berish uchun ariza

Men SNT a'zosiman (SNT a'zoligiga qabul qilingan sanani ko'rsating) men sayt egasiman - (sayt raqamini ko'rsating)
"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jaligi notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 19-moddasi 1-qismining 2-kichik bandiga muvofiq men sheriklikning boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot olish huquqiga egaman.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib va ​​"Bog'dorchilik, bog'dorchilik va fuqarolarning notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 19-moddasi 1-qismi 2-kichik bandiga asoslanib.

Savol:
1) SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berish "." ushbu ariza olingan kundan boshlab o'n kun ichida.
SNT Ustavining nusxasi;
So'nggi uch yil uchun SNT umumiy yig'ilishlari bayonnomalarining nusxalari;
So'nggi uch yil uchun SNT daromadlari va xarajatlari smetalarining nusxalari
Taftish komissiyasining oxirgi uch yildagi hisobotlari nusxalari
Eslatma: hujjatlarning yuqoridagi nusxalari SNT muhri bilan tasdiqlangan ma'qul.

Sana________ Imzo___________

Ariza № 2
Da'vo arizasi
SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berishni rad etish to'g'risida

Tuman sudiga
Manzil:
Da'vogar: to'liq ism
Manzil:
Javobgar: SNT "SNT nomi"
Manzil:

Da'vo arizasi
SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berishni rad etish to'g'risida ""

Da'vogar SNT a'zosi "." sana oy yil, bu fakt a'zolik kitobi bilan tasdiqlanadi (nusxasi ilova qilinadi).
... yilning oyi kuni, da'vogar sudlanuvchiga "SNTning boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berish to'g'risida" ariza bilan murojaat qildi. . Bugungi kunga qadar so'ralgan ma'lumot da'vogar tomonidan olinmagan yoki (da'vogarga so'ralgan ma'lumotni taqdim etish rad etilgan) - bu holda rad etishning nusxasi ilova qilinishi kerak.
Men SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot bermaslikni quyidagi sabablarga ko'ra noqonuniy deb bilaman:
1) San'atga muvofiq. "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 19-moddasi 1-qismining 2-kichik bandiga muvofiq da'vogar SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot olish huquqiga ega.
2) Axborotni taqdim etmaslik da'vogarning huquqlarini buzadi va uni imkoniyatdan mahrum qiladi. aʼzolik, maqsadli va SNT ustaviga muvofiq toʻlanadigan boshqa badallardan maqsadli foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib va ​​Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131,132-moddalari asosida; "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va mamlakat notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 19-moddasi 1-qismining 2-kichik bandi.

Savol:
1) SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berishni rad etish noqonuniy deb tan olinsin
2) SNT boshqaruvi raisiga "." (raisning ismini ko'rsating) SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot beradi (qanday ma'lumotni ko'rsating)
Ilova:
1) davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya
2) SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berish uchun arizaning nusxasi
3) SNT boshqaruv organlarining faoliyati to'g'risida ma'lumot berishni rad etish nusxasi (agar mavjud bo'lsa)
4) SNT a'zosining a'zolik kitobining nusxasi
5) Javobgar uchun da'vo arizasining ilova qilingan hujjatlar bilan nusxasi.

Sana________ Imzo____________

Ariza № 3
Umumiy yig'ilishni chaqirish uchun ariza namunasi

SNT bortida "."
SNT a'zolaridan "."
To'liq ism

Bayonot
SNT a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini chaqirish to'g'risida

Biz SNT Ustavi asosida va "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonunning 21-moddasiga muvofiq harakat qiladigan "." SNT a'zolarimiz. SNT boshqaruv organlarining faoliyati "." (qaysisini ko'rsating) biz SNT a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini chaqirishni talab qilamiz "."
Biz SNT a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi uchun kun tartibi loyihasini taklif qilamiz "."
(keyingi o'rinlarda SNT a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishining kun tartibi "." ko'rsatiladi).

Yuqorida aytilganlarga asoslanib va ​​"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va mamlakat notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 21-moddasiga asoslanib.

Biz talab qilamiz:
SNT a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini o'tkazish "." voqea sanasini ko'rsatishdan kechiktirmay.
Ushbu arizaga ushbu ariza olingan kundan boshlab uch kun ichida javob bering.
Ilova:
Navbatdan tashqari umumiy yig'ilish o'tkazish tashabbusini qo'llab-quvvatlovchi SNT a'zolarining imzolari bilan imzo varaqalari nusxalari.

Sana _________ Imzo ____________ SNT a'zosi - SNTning navbatdan tashqari yig'ilishini o'tkazish uchun imzo to'plash tashabbuskori.

Ariza № 4
SNT a'zolarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini chaqirish uchun imzo varaqasi namunasi

SNT a'zolarining navbatdan tashqari yig'ilishini chaqirish uchun imzo varaqasi ""

SNT a'zosining to'liq ismi uchastka raqami Imzo

Ariza № 5
SNT a'zosining huquq va majburiyatlarining qisqacha tavsifi.

Hozirda huquqiy maqomi fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik, notijorat yoki dacha birlashmalari 1998 yil 15 apreldagi "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi, 2008 yil 30 dekabrdagi 66-FZ-sonli o'zgartirishlar bilan; rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar.
"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jaligidagi notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 18-moddasiga muvofiq, bundan keyin Federal qonunning 66-moddasida bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkati (bog'dorchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik, bog'dorchilik, qishloq xo'jaligi) a'zolari ko'rsatilgan. bog'dorchilik yoki dacha notijorat hamkorlik) o'n sakkiz yoshga to'lgan va bunday sheriklik (sheriklik) chegaralarida er uchastkalariga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bo'lishi mumkin.
1. O'n olti yoshga to'lgan va bunday kooperativning chegaralarida er uchastkalariga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativiga a'zo bo'lishlari mumkin.
2. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining a'zolari fuqarolik qonunchiligiga muvofiq bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining, shu jumladan voyaga etmaganlar va voyaga etmaganlarning, shuningdek, ularga tegishli bo'lgan shaxslarning merosxo'rlari bo'lishi mumkin. yer uchastkalariga bo‘lgan huquqlar sovg‘a yoki boshqa yer bilan bog‘liq bitimlar natijasida o‘tgan bo‘lsa.
3. Chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalariga a'zo bo'lishlari mumkin. Chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslarning bog', bog', dala er uchastkalariga bo'lgan huquqlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq belgilanadi.
4. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining ta'sischilari davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab bunday uyushmaga a'zo sifatida qabul qilingan hisoblanadi. Bunday uyushmaga qo'shilgan boshqa shaxslar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan uning a'zolari sifatida qabul qilinadi.
5. Bunday birlashmaning boshqaruvi o'z a'zolariga qabul qilingan kundan boshlab uch oy ichida bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining har bir a'zosiga a'zolik kitobini yoki uning o'rnini bosuvchi boshqa hujjatni berishi shart.
SNTga qabul qilingan paytdan boshlab, bog'dorchilik shirkatining a'zosi, keyin SNT a'zosi, Federal qonunning 19-66-moddasiga muvofiq, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki qishloq xo'jaligi a'zosi bo'lmagan huquq va majburiyatlarga ega. foyda uyushmasi quyidagi huquqlarga ega:
1) bunday birlashmaning boshqaruv organlariga va uning nazorat organiga saylash va saylanish;
2) bunday birlashmaning boshqaruv organlari va uning nazorat organining faoliyati to'g'risida ma'lumot olish;
3) o'z er uchastkasida ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq mustaqil ravishda tasarruf etish;
4) shaharsozlik, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong'in xavfsizligi va boshqa belgilangan talablarga (normalar, qoidalar va qoidalarga) muvofiq turar-joy binolari, xo'jalik binolari va inshootlarini qurish va rekonstruksiya qilishni amalga oshirish; bog 'er uchastkasi; turar-joy binosi yoki turar-joy binosi, kommunal binolar va inshootlar - yozgi dachada; kapital bo'lmagan turar-joy binolari, kommunal binolar va inshootlar - bog 'uchastkasida;
5) qonun asosida muomaladan chiqarilmagan yoki muomalasi cheklanmagan hollarda o‘z erlarini va boshqa mol-mulkini tasarruf etish;
6) bog', bog' yoki dacha er uchastkasi begonalashtirilgan taqdirda, bir vaqtning o'zida sotib oluvchiga bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining bir qismi sifatida umumiy foydalanishdagi mulk ulushini maqsadli badallar miqdorida begonalashtirish. ; bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativining bo'linmas fondiga kiritilgan qismi bundan mustasno, ulushli badal miqdoridagi mulkiy ulush; binolar, inshootlar, inshootlar, mevali ekinlar;
7) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi tugatilganda umumiy foydalanishdagi mulkning tegishli ulushini olish;
8) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishining yoki vakolatli shaxslar yig'ilishining qarorlarini, shuningdek bunday birlashma boshqaruvi va boshqa organlarining qarorlarini buzgan holda bekor qilish to'g'risida sudga murojaat qilish. uning huquqlari va qonuniy manfaatlari;
9) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasidan bir vaqtning o'zida muhandislik tarmoqlari, yo'llar va boshqa umumiy mulkdan foydalanish va ulardan foydalanish tartibi to'g'risida shartnoma tuzish bilan ixtiyoriy ravishda chiqish;
10) qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa harakatlarni amalga oshirish.
2. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining a'zosi:
1) yer uchastkasini saqlash va qonunni buzganlik uchun javobgarlik yukini ko'tarish;
2) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha iste'mol kooperativining majburiyatlari bo'yicha bunday kooperativ a'zolarining har birining qo'shimcha badalining to'lanmagan qismi doirasida subsidiar javobgar bo'ladi;
3) yer uchastkasidan maqsadi va ruxsat etilgan foydalanishiga muvofiq foydalanish, yerga tabiiy-xo‘jalik obyekti sifatida zarar yetkazmaslik;
4) bunday birlashma a'zolarining huquqlarini buzmaslik;
5) agrotexnik talablarga, belgilangan rejimlarga, cheklovlarga, yuklamalarga va servitutlarga rioya qilish;
6) ushbu Federal qonunda va bunday uyushmaning ustavida nazarda tutilgan a'zolik va boshqa to'lovlarni, soliqlar va to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;
7) agar yer qonunchiligida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, uch yil muddatda yer uchastkasini o'zlashtirish;
8) shaharsozlik, qurilish, ekologik, sanitariya-gigiyena, yong'inga qarshi va boshqa talablarga (normalar, qoidalar va qoidalarga) rioya qilish;
9) bunday uyushma tomonidan o'tkaziladigan tadbirlarda ishtirok etish;
10) bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishlarida qatnashish;
11) bunday birlashma a'zolarining umumiy yig'ilishining yoki vakolatli shaxslar yig'ilishining qarorlarini va bunday birlashma boshqaruvining qarorlarini bajarish;
12) qonunlar va bunday uyushma ustavida belgilangan boshqa talablarga rioya qilish.