Moskvaning yangi savdo markazlari yarim bo'sh turibdi, chunki do'konlar ko'paymoqda

Foto: Andrey Rudakov/Bloomberg Getty Images orqali

Birinchi chorakda Moskvadagi savdo markazlarida bo'sh joylarning o'rtacha darajasi 11% ni tashkil etdi - bu 560 ming kvadrat metr. m GLA (ijaraga olinadigan joy), Magazin Magazin brokerlik va konsalting kompaniyasi mutaxassislari tomonidan hisoblab chiqilgan. Yil oxirigacha ular poytaxt savdo markazlarida bo'sh xonalar darajasi 12-14 foizgacha oshishini bashorat qilmoqdalar.

2014 yildan beri ochilgan Moskvadagi eng yirik savdo markazlari hududlarini to'ldirish tezligi dinamikasi (Surat: Shop Store)

Shu bilan birga, o‘tgan yil davomida foydalanishga topshirilgan ko‘plab savdo markazlari yarim bo‘sh qolgan. “2014-yil boshidan buyon ochilgan savdo markazlarining oʻrtacha yarmiga yaqini foydalanishga topshirilayotgan vaqtda ishlamayapti”, deyiladi “Magazin Magazin” tahliliy sharhida. — 2014-yil oʻrtalarida notinchlik tufayli sezish qiyin boʻlgan koʻrsatkich chakana savdo bozori endi odatiy holga aylandi." Agar ilgari ishlab chiqaruvchilarning prognozlarida savdo markazlari ochilishida ijarachilar kamida 80-90% ni egallashlari kerak bo'lsa, endi bar 60-70% gacha kamaydi.

Ba'zi majmualarda foydalanishga topshirilganda bo'sh binolar darajasi Kolumbus savdo markazidagi kabi 94% ga etadi. Garchi ochilishda unchalik ko'p joylar to'ldirilmagan markazlar mavjud. Xususan, do'konlarning atigi 8 foizi bo'sh bo'lgan Vesna savdo markazi.

Biroq, inqiroz sharoitida, maslahatchilarning fikriga ko'ra, savdo markazining nisbiy muvaffaqiyatining ko'proq mos ko'rsatkichi uning bandligi dinamikasidir. "Deyarli barcha markazlar ishlamaydigan do'konlarning katta qismi bilan ochiladi", deb tushuntiradi Andrey Vasyutkin, Magazin Magazin tadqiqot va maslahat bo'limi rahbari. — Bizning fikrimizcha, ushbu obyektlarda savdo nuqtalari ochilgandan keyin qanchalik tez ochilishiga ham baho berish kerak. Ba'zi savdo markazlarida, masalan, Kolumbda ijarachilar o'z shoxobchalarini tezda ochishni boshlaydilar, boshqalarida, masalan, Mozaykada ular unchalik faol emas.

Columbus savdo markazi makonni o'zlashtirish tezligi bo'yicha mutlaq etakchiga aylandi - ochilishdan bir yarim oy o'tgach, yangi ijarachilar 38,6 ming kvadrat metrni egalladi. m Mart oyida savdo markazida bo'sh joy ulushi allaqachon 67% edi. Yaxshi dinamikani, Magazin Shops ma'lumotlariga ko'ra, Aviapark savdo va ko'ngilochar markazi va Vegas Crocus City namoyish etdi.

2014 yildan beri Moskvada savdo markazlari ochilgan

mulkning nomi			Dasturchi	Kirish sanasi
Havo floti			AMMA rivojlanishi
Vegas Krokus Siti			Crocus International
			"OST guruhi"
Kuntsevo Plaza
			Markaziy xususiyatlar
			IMMOFINANZ guruhi
Markaziy Bolalar do'koni Lubyankada			"Hals Development"
			"Daria-ST"
Moskvorechye			"Garant-Invest"
Outlet Village Belaya dacha, 2-bosqich
Otrada, 3-bosqich			"Elt"
			Kristina NVN
Orange Park			City & Mall PFM
			"Birlashma"

Do'konlar

Savdo markazlarining mashhurligiga bilvosita Moskvada zanjirli chakana sotuvchilar tomonidan faol ochilgan do'konlarning mashhurligi o'sib bormoqda. Bu savdo markazlarida langar ijarachilar bo'lgan yirik gipermarketlardan xaridorlarning qisman chiqib ketishiga olib keladi.

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, so'nggi o'n yil ichida Moskva bozoridagi oziq-ovqat tarmoqlari soni 21 tadan 48 tagacha o'sdi. Jami zanjiri oziq-ovqat do'konlari ko'rib chiqilayotgan davrda 3,2 baravarga o'sdi va 2015 yil 1 aprel holatiga ko'ra 2,1 mingdan ortiqni tashkil etdi.Umumiy chakana savdo maydoni 2,3 million kvadrat metrdan oshadi. m.O'rtacha, Moskvada 1 kvadrat uchun. m chakana savdo maydoni 5 ga yaqin aholiga to'g'ri keladi, taqqoslash uchun: 2005 yilda 1 kv. m 9 kishini tashkil etdi.

Pyaterochka, Dixy va Magnit do'konlar soni bo'yicha eng katta o'sishni ko'rsatdi. Bundan tashqari, so'nggi o'n yil ichida yangi oziq-ovqat do'konlari formatlari paydo bo'ldi. Xususan, chakana savdo operatorlari kichik formatdagi do'konlar, shuningdek, "chegirmalar" ni rivojlantirishga ko'proq e'tibor berishni boshladilar.

Ha, X5 Chakana savdo guruhi"Perekrestok Express" do'konlari va "Pyaterochka" chegirmalari, frantsuz riteyleri Auchan, Atak diskont tarmog'ini faol rivojlantirmoqda. Bozor yangi tarmoqlar bilan to'ldirildi, ular orasida xalqaro va mintaqaviy rus operatorlari ham bor. Mintaqaviy tarmoqlarda Bahetle (Tatariston), Magnit (Krasnodar o'lkasi), O'KEY (Sankt-Peterburg), Lenta (Sankt-Peterburg) va boshqalar kabi supermarketlar mavjud.Xalqaro operatorlar qatoriga Globus va Selgros Cash&Carry kiradi.

Knight Frank Russia & MDH tahlil departamenti direktori Olga Yaskoning so'zlariga ko'ra, turli xil oziq-ovqat chakana savdo formatlari hali ham rivojlanish uchun katta imkoniyatlarga ega. “Poytaxtning koʻplab tumanlari, ayniqsa, uy-joy qurilishi davom etayotgan chekka tumanlari hali ham oziq-ovqat doʻkonlari bilan taʼminlanmagan”, dedi u.

Vladimir Mironov

27.11.2013 24772

Keyingi savdo markazida bo'sh joyni ijaraga olayotganda, ijarachi foyda olish umidlari behuda ketmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Albatta, transport va ijarachilarning soni muhim rol o'ynaydi, ammo muvaffaqiyatli savdo markazining asosiy sharti sifatli kontseptsiyadir. Cushman & Wakefield kompaniyasining chakana ko‘chmas mulk bo‘yicha katta direktori Andrey Shuvalov “Savdo markazlari tushunchalari” mavzusidagi ochiq ma’ruzasi davomida u nima va u nimalardan iboratligi haqida gapirib berdi.

Muvaffaqiyat uchun retsept

Savdo markazi kontseptsiyasi nafaqat rejalashtirish qarori, balki kelajakning aniq tijorat g'oyasidir savdo majmuasi. Kontseptsiya o'zgaruvchanlikni hisobga olgan holda egasiga uzoq muddatda maksimal daromad keltirish uchun ma'lum bir joyda qaysi majmuani qurish mumkinligini aniqlash imkonini beradi. raqobat muhiti. U ma'lum bir chakana savdo maydoni uchun maqbul maydon, do'kon oynalarining kengligi va ijarachilar va kichik do'konlar o'rtasidagi nisbat kabi texnik ko'rsatkichlarni, shuningdek, sifatli ko'rsatkichlarni - ijarachilarning tarkibi, assortiment matritsasi, arxitektura ko'rinishi bo'yicha tavsiyalarni o'z ichiga oladi. ob'ektning uslubi. Lekin bu muhim narsa emas: savdo markazi o'ziga xos xususiyatga ega bo'lgan eng kichik detallargacha o'ylangan muhitni yaratishi kerak. Bu tafsilotlarda ifodalangan, shuning uchun fazoning nomi, ichki yoritilishi, dizayni va tashkil etilishi muhim ahamiyatga ega.

Savdo markazining rentabelligi uning rahbarlarining chakana ko'chmas mulk sohasida aniq bilimga ega ekanligiga, ob'ektning joriy marketingi qanchalik samarali ekanligiga bog'liq. Shuni unutmasligimiz kerakki, savdo markazining ijarachilari ob'ektga yomon tashrif buyurgan yoki yomon boshqariladigan deb hisoblasa, ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Shuning uchun, hech bir aqli raso tadbirkor faqat tayanmaydi shaxsiy tajriba va o'zlari savdo markazi quradilar. Bundan tashqari, maslahatchilar bilan hamkorlik ijarachilarning so'nggi tendentsiyalari va kayfiyatlaridan xabardor bo'lish imkonini beradi, chunki ularning bevosita vazifasi bozordan xabardor bo'lishdir. Masalan, maslahatchilar biladilarki, agar ilgari Mediamarkt kamida 5000 kvadrat metr maydonni ijaraga olgan bo'lsa. m, bugungi kunda u pastki barni 3800 kvadrat metrga tushirdi. m, Auchan talablarni 19 dan 10-12 minggacha, kiyim segmenti operatorlari - 1800 dan 1200 kv. m.

Sifatli savdo markazining tarkibiy qismlari

Savdo markazi atrofidagi maydonning muhim qismini to'xtash joyi egallashi kerak, uning samaradorligi savdo markazining joylashishini hisobga olgan holda maxsus koeffitsient bilan baholanadi. Savdo markazlarini to'xtash joylari bilan ta'minlashning yaxshi koeffitsienti 2 bo'lsa savdo ob'ekti shahar markazida joylashgan va 4 - agar savdo markazi shahar tashqarisida qurilgan bo'lsa va langar oziq-ovqat gipermarketi bo'lsa. Bu farq shahar savdo markaziga tashrif buyuruvchilar oqimining asosiy qismi jamoat transportidan foydalanishi mumkinligi bilan izohlanadi. Misol uchun, Sankt-Peterburgdagi "Galereya" savdo markazi 1,35 koeffitsientiga ega, ammo bu ob'ektning mashinalar joylari bilan yomon ta'minlanganligini anglatmaydi, chunki xaridorlarning asosiy oqimi metrodan keladi.

Savdo markazining sifat kontseptsiyasidagi yana bir muhim parametr - bu hududning samaradorligi. U ijaraga beriladigan maydonning (GLA) yalpi maydonga (GBA) nisbati sifatida aniqlanadi. Yuz foiz samaradorlik bo'lishi mumkin emas: 50 ming kvadrat metrlik GLA ob'ekti hisoblangan yirik savdo markazi uchun. m, maydonning samaradorligi 80% gacha, o'rtacha - 70%, kichik uchun - 67% bo'lishi mumkin. Bunday g'alati pasayish miqyos effekti bilan izohlanadi: kichik savdo markazlarida ko'p joylarni jamoat va texnik joylar egallaydi, bu esa foydalanish mumkin bo'lgan maydonning umumiy hajmiga katta ta'sir qiladi. Kichik savdo markazlari egalari savdo kiosklarini koridorlarga joylashtirish va savdo galereyalari formatini o‘zgartirish orqali samaradorlik koeffitsientini oshirishi mumkin. Shunday qilib, ular ijara maydonini va shunga mos ravishda uni etkazib berishdan keladigan daromadni oshiradilar. Biroq, foydali foydalanish koeffitsientini o'zingizning foydangizga oshirishning cheksiz imkoni yo'q: asosiy savdo galereyalarida bo'shatilgan binolarni ijara haqi besh baravar past bo'lgan langar ijarachilar egallab olishadi va savdo markazi pul yo'qotishni boshlaydi.

1000 kv.m dan ortiq maydonga ega bo'lgan operatorlar va boshqa do'konlarni o'z ichiga olgan ijarachilarning nisbati sifat kontseptsiyasi muvaffaqiyatining yana bir siri. Bu erda qoida oddiy: savdo markazi qanchalik katta bo'lsa, unda ko'proq "langar" bo'lishi kerak. Bundan tashqari, agar savdo markazi katta piyodalar oqimi zonasida joylashgan bo'lsa, ijaraga beriladigan maydonning 30-40 foizi "langar" larga tushishi kerak. Agar ob'ekt katta piyodalar oqimidan tashqarida qurilgan bo'lsa, xaridorlarni jalb qilish markazini yaratish uchun kamida 60% langarlarga berilishi kerak. Yaxshi misol: Auchan gipermarketi kuniga 35 000 kishi oqimini yaratishga qodir. Buning uchun ijara stavkasi yuqori bo'lmaydi, lekin kichikroq ijarachilar ko'proq tashrif buyuruvchilarni olishlari mumkin bo'ladi va umumiy sinergiya ijara daromadining oshishiga olib keladi. Agar savdo markazi shaharning markaziy qismida yoki metro yaqinida joylashgan bo'lsa, unda "Auchan" kabi ijarachining mavjudligi endi asosiy ahamiyatga ega emas: u erda tabiiy tarzda yaratilgan tashrif buyuruvchilar oqimi mavjud. Savdo markazining egasi uchun faqat moda segmentidan ma'lum miqdordagi yuqori sifatli "langar" joylashtirish qoladi.

Savdo markazi ijarachilarning talablariga javob berishi uchun majmuaning ma'lum bir balandligi talab qilinadi. Ko'p qavatli savdo markazlari unchalik samarali emas, deb ishoniladi, chunki yuqori qavatlarga tashrif buyurish birinchi qavatga qaraganda ancha past: agar biz birinchi qavatni 100% deb olsak, ikkinchi qavatga tashrif buyurish 90% ni tashkil qiladi va uchinchisi - allaqachon 70%. Har bir qavatning balandligiga kelsak, ommaviy bozorda va o'rta narx segmentida faoliyat yurituvchi operatorlar uchun xonaning shiftdan polgacha minimal balandligi 3,5 metr, o'rta-yuqori narx segmentida - 4 metr "toza" bo'lishi kerak. Gipermarketlar va kinoteatrlar bilan vaziyat, albatta, biroz boshqacha: birinchi holda, javonlarni saqlash tizimi tufayli xonaning balandligi 6 dan 7,5 metrgacha, ikkinchisida esa 8 dan 11 gacha bo'lishi kerak. metr mos ravishda 100 va 300 o'rinli zallar uchun.

E'tibor talab qilinadigan o'ziga xos joy - bu savdo markazining oziq-ovqat korti. Endi savdo markazlari loyihalarida umumiy ovqatlanish ulushini oshirish tendentsiyasi mavjud va bu butun Rossiya uchun xosdir. Yuqori sifatli savdo markazlarida mashhur ovqatlanish korxonalari federal darajada mashhur bo'lib, ularning har birining mijozlari uchun etarli qo'nish zonasi mavjud. Mutaxassislar mintaqaviy tavsiya qiladilar savdo markazlari federal brendlarni e'tiborsiz qoldirmang, chunki ulardan kamida bittasi bo'lgan har qanday yangi savdo markazi mahalliy brendlarning muhim raqobatchisi bo'ladi.

Nihoyat, savdo markazidagi eng muhim elementlardan biri markaziy atriumdir. Unda bo'lganida, tashrif buyuruvchilar bo'lishi kerak yaxshi ko'rib chiqish va boshqa qavatlardagi do'konlarni ko'ring, chunki bu yuqori qavatlarda qatnashish kafolati. Atriumning minimal kengligi 5-6 metr, balkonning kengligi - 3-4 metr bo'lishi kerak. Bundan tashqari, birinchi qavatda tashrif buyuruvchilarning boshi ustida bo'sh joy bo'lishi kerak: baland gumbaz hayrat tuyg'usini yaratadi, bu kundalik hayotdan tashqariga chiqadi va bu tashrif buyuruvchilarning kayfiyatiga ta'sir qiladi.

Kontseptsiya aksentlari

Savdo markazi kontseptsiyasini ishlab chiquvchilarning vazifasi nafaqat barchani hisobga olishdir texnik xususiyatlar, sayt konfiguratsiyasi, rayonlashtirish va hisoblash mijozlar oqimi. Siz keng ko'rinishga ega bo'lishingiz kerak, jumladan arxitektura nuqtai nazaridan. Misol uchun, yangi qurilishning klassik yo'liga rioya qilish shart emas - ba'zida siz allaqachon mavjud bo'lgan narsalarni ishlatishingiz mumkin. Misol uchun, siz yangi binoni mavjud binoga "moslashtirasiz": alohida kirish joyi bo'lgan ichki hajmni yaratish uchun binolar orasidagi bo'shliqni shisha qopqoq bilan yoping. Shuningdek, raqobat kuchayib borayotgan bir sharoitda loyihani bozorda mavjud bo‘lgan ko‘plab g‘oyalardan ajratib turadigan g‘oya, xususiyat, biror narsani o‘ylab topish juda muhim. Ba'zan diqqatga sazovor joy savdo markazining dizayni bo'lishi mumkin. Bunga misol qilib, Krasnodar yaqinidagi noyob OZ savdo markazini keltirish mumkin, u Yevropadagi eng yiriklaridan biri (GLA 164 000 kv.m). U o'ziga xos futuristik dizaynga ega: silliq, soddalashtirilgan shakllarga ega bino ulkan kosmik kemani eslatadi. Biroq, ajoyib tashqi ko'rinish hali ob'ektda to'siqlar bo'lmaydi degani emas. Ba'zi ekspertlarning ta'kidlashicha, OZ savdo markazining kamchiliklari - bu ring sxemasining yo'qligi, shuning uchun tashrif buyuruvchilar oqimi qismlarga bo'linadi va har bir qanot "o'zi uchun" ishlaydi. Vaziyatni ushbu savdo markazining langar gipermarketi – O'Key alohida qanotda joylashgani va uning mijozlar oqimi savdo markazining umumiy tirbandligiga aralashmasligi ham og'irlashtirmoqda.

Ajoyib dizayndan tashqari, chakana ko'chmas mulk bozorida raqobatlashishning boshqa usullari mavjud, masalan, ijarachilarning boshqa pulini taklif qilish. Misol uchun uzoqdan izlash shart emas: Moskvada Yevropa savdo markazi yaqinida yangi savdo obekti qurilmoqda. Aftidan, o'zaro raqobat yaxshi narsani anglatmaydi, ammo Evropeyskiyning ijaraga olingan maydoni atigi 6 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m., shuning uchun agar xohlasangiz, yangi ob'ektni u erda bo'lmagan ijarachilar bilan to'ldirishingiz mumkin. Natijada qiziqarli sinergik effekt paydo bo'ladi.

IN Yaqinda yangi avlod savdo markazlari orasida ko'plab nostandart loyihalar mavjud. Ular orasida sifatli dam olish va vaqt o'tkazish uchun sharoit yaratishga katta e'tibor qaratilgan "Mitino-Park" loyihasi kiradi. Dastlab ular Spar gipermarketini loyihaga langar ijarachisi sifatida taklif qilmoqchi bo'lishdi, ammo keyin ob'ektga yanada original oziq-ovqat kontseptsiyasi kerak degan qarorga kelishdi. Natijada, Mitino bog'ida qishloq xo'jaligi mahsulotlari, yangi oziq-ovqat va uy pishirishning boshqa zavqlari sotiladigan do'konlar joylashgan g'ayrioddiy tartibli "yangi bozor" yaratildi. Qizig'i shundaki, ushbu qaror tufayli xalqaro brendlar Moskva chekkasidagi savdo markazi uchun juda kutilmagan bo'lgan loyihani ko'rib chiqa boshladilar.

Savdo markazida rang-baranglikni izlashning so'nggi tendentsiyalaridan biri bu bolalar va madaniy o'yin-kulgilarga bo'lgan qiziqishdir. Rejalashtirilgan ob'ektlarda vahima xonalari, ulkan akvariumlar, teatrlar, muzeylar va hatto kutubxonalar faol ravishda loyihalashtirilmoqda. Biroq, mutaxassislar ushbu komponentlarning ahamiyatini oshirib yubormaslikni tavsiya qiladilar: muammo shundaki, iste'molchilar bunday o'yin-kulgilarga asosan bir marta tashrif buyurishadi, odamlar esa an'anaviy kinoga qayta-qayta qaytishadi. Shunday qilib, ideal savdo markazining retsepti uzoq vaqtdan beri topilgan deb aytishimiz mumkin: yaxshi joylashuv, piyoda va transportdan foydalanish imkoniyati, yaqin atrofda shunga o'xshash kontseptsiyaga ega bo'lgan raqobatchilarning yo'qligi, chakana operatorlarning yuqori sifatli tanlovi, restoranlar va qulay kino zallari. Bularning barchasi allaqachon tashrif buyuruvchilarning yuqori qiziqishini va ob'ektning optimal rentabelligini ta'minlaydi.

Keyingi savdo markazida bo'sh joyni ijaraga olayotganda, ijarachi foyda olish umidlari behuda ketmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Albatta, transport va ijarachilar to'plami muhim rol o'ynaydi, lekin asosiy ...

2014 yil 11 noyabr, 23:49

Oxirgi bir necha oy ichida Germaniyaning Mercedes-Benz avtomobil ishlab chiqaruvchisi turli so'rovlar o'tkazdi va marketing tadqiqotlari, bu esa butun model oralig'ida yangi nomlash tizimini joriy etishga olib keldi. An'anaviy indekslarga o'zgartirishlar yangi 2015 yildan boshlanadi.

Garchi ushbu transformatsiyadan maqsad yangi modellar nomlari ortidagi mantiqni soddalashtirish va xaridorlarga ushbu indekslarni tushunishni osonlashtirish bo'lsa-da, Shtutgartdan ushbu g'oyaning barcha nozik tomonlarini aniqlash uchun biroz vaqt talab etiladi. Biz nima o'zgarganini va ishlab chiqaruvchi o'z avtomobillarini u yoki bu tarzda nomlashda nimaga amal qilishini aniq tushuntirishga harakat qilamiz.

U qanday ishlaydi?

Yangi nom tuzilishi model tegishli seriyani ham, dvigatel turini ham shifrlaydi.

Model nomi (yoki "Sinf" indeksi) har doim birdan uchtagacha bosh harfdan iborat qisqartma hisoblanadi. Hammasi bo'lib, Mercedes beshta asosiy modelga ega (sinflar): A, B, C, E va S.

Dvigatel turi nomning oxirida bitta kichik harf bilan ko'rsatilgan:

• "c" - siqilgan tabiiy gaz;
• "d" - dizel (BlueTEC va CDI emblemalarini almashtiradi);
• "e" - elektr motor (Plug-in Hybrid va Electric Drve emblemalari o'rniga);
• "f" - yonilg'i xujayralariga o'rnatish (F-Cell o'rniga);
• "h" - gibrid dvigatellar uchun indeks (ilgari HYBRID yoki BlueTEC HYBRID deb belgilangan).

Albatta, bunday harflar indekslari avvalgi "BlueTEC HYBRID" va "Electric Drive" ga qaraganda ancha qisqaroq bo'lib, bu, albatta, avtogigantning magistral qopqog'iga o'rnatish uchun harflar uchun xarajatlarini biroz kamaytiradi.

Benzinli quvvat bloklariga kelsak, avvalgidek, ular uchun qo'shimcha belgi yo'q. To'liq g'ildirakli modellar hali ham 4MATIC deb ataladi. Mercedes, shuningdek, to'liq g'ildirakli avtomashinalar sohasida o'z taklifini kengaytirishni rejalashtirayotganiga ishora qiladi, chunki ularga "doimiy ravishda o'sib borayotgan talab" mavjud.

Qiyinchiliklar qayerda

SUVlar. Bundan buyon barcha Mercedes-Benz SUVlari mashhur G-Class sharafiga “GL” harflari bilan boshlanadi. Ushbu qisqartma uchinchi bosh harf shaklida ma'lum bir sinfga tegishli bo'lgan ko'rsatkichdan keyin keladi. Masalan, GLA - GL A-klassi.

Mercedes krossoverlarining zamonaviy model liniyasining to'liq transkripti:

• = GL A-sinfi;
• = GL C-klassi (sobiq GLK);
• = GL E-Class (sobiq M-Class yoki ML);
• = GL E-Class Coupé;
• = GL S-klassi (masalan, GL);
• o'zgarishsiz qoladi.

To'rt eshikli kupe. Bu erda biz shunga o'xshash voqeani ko'ramiz. Birinchi ikkita harf har doim "CL", keyin asosiy modelning indeksi. Ya'ni, CLA va CLS - hamma narsa avvalgidek.

Yo'lovchilar. 2016 yildan boshlab barcha MB rodsterlari "SL" bilan boshlanadi. Shu paytdan boshlab SLK SLC deb nomlanadi.

AMG. AMG ishlash bo'limiga kelsak, u o'ziga xos subbrend bo'lib, GT va C63 kabi kelajakdagi modellar uchun o'z qatorini o'rnatadi.

Bularning barchasi nima uchun?

Yuqorida aytib o'tilganidek, yangi nomlash strukturasi mijozlarga tushunishni osonlashtirish uchun mo'ljallangan model oralig'i ishlab chiqaruvchi. Bundan tashqari, ichida o'tgan yillar Mercedes yangi modellar hajmini tez sur'atda oshirmoqda, ularga ham nom berilishi kerak. Shunday qilib, 2020 yilga kelib, Mercedes o'z portfelini 30 ta modelgacha kengaytirishni rejalashtirmoqda, ulardan 11 tasi mavjud modellardan ishlab chiqilmagan butunlay yangi avtomobillar bo'ladi. Kelgusi 2015 yil, masalan, brendning butun SUV liniyasini haqiqiy "ta'mirlash" ni belgilaydi.

Yangiliklar va test drayverlariga obuna bo'ling!

2016 yil 1 dekabr

Bizning birinchi reytingimiz e'lon qilinganidan beri o'tgan besh yil ichida eng yaxshi 10 talikdan uchta yangi ob'ekt paydo bo'ldi.

Oxirgisi kelyapti kalendar oyi o'tgan yil - an'anaviy vaqt har xil narsalarni jamlash. Bugun Malls.Ru jami ko'rsatkich bo'yicha eng kattalarning yangi reytingini taqdim etadi ijara maydoni G.L.A.

Tahlil shuni ko'rsatadiki, supermintaqaviy savdo markazlari formati ko'p yillar davomida kapital bozorida eng muvaffaqiyatlilaridan biri bo'lib kelgan. Bugungi kunda poytaxtdagi eng yirik savdo markazlari xalqaro riteyler va federal tarmoqlar orasida eng mashhurlari qatoriga kiradi, eng ko'p bandlikka ega va iste'molchilar orasida mashhurlik bo'yicha yuqori ro'yxatda qolmoqda.

Bularning barchasi kelgusi bir necha yil ichida Moskva yana bir nechta yirik loyihalarni, jumladan, yangi transfer markazlari qismi sifatida qabul qilish imkoniyatiga ega bo'lishini taxmin qilish imkonini beradi. TPS Real Estate Rossiya poytaxtida yangi savdo markazlarini qurishni rejalashtirmoqda, IKEA MEGA tarmog'idagi eng yirik savdo markazini qurish uchun joy tanlamoqda, Enka Moskvada yirik savdo markazlarini qayta qurish va yangi qurishni rejalashtirmoqda, eng yirik ishlab chiqaruvchilar qiziqish bildirmoqda. transport uzellarida IFCni amalga oshirish uchun ajratilgan saytlarda.

Moskvadagi eng yirik savdo markazlarining reytingi

Havo floti. GLA = 230 000 kv.m

"Aviapark" ochilganiga roppa-rosa ikki yil bo'ldi Xodinskiy bulvari. O'shandan beri savdo markazi doimiy ravishda rivojlanib, Rossiya va Evropadagi eng yirik unvonga ega. Avipark har chorakda 20-30 ta yangi ijarachilarni, shu jumladan Rossiya uchun noyob formatlarni ochadi. Bugungi kunda Moskvadagi eng yirik savdo majmuasi 95% foydalanishga topshirilgan.

Mega Belaya dacha. GLA = 225 000 kv.m

Ikea Centers Russia MEGA Belaya Dacha kompaniyasining flagman loyihasi ochilganidan beri o'n yil davomida Evropadagi eng yirik loyihalardan biri bo'ldi. Umumiy maydoni 300 000 kvadrat metrdan ortiq bo'lgan majmuaning jabhasi 4 km ga cho'zilgan va umumiy ijarachilar soni 350 dan oshadi. Savdo galereyasi 133 000 kvadrat metr maydonni egallaydi. Uzunlik va masshtab savdo darajalari MEGA Belaya dacha Rossiyadagi eng katta bo'lib qolmoqda.

Mega Ximki. GLA = 175 000 kv.m

Mega Ximki, zonani qayta tiklash dasturini olib boradi Ovqatlanish 2015 yil oxiridan beri Moskvaning shimoliy-g'arbiy yo'nalishidagi eng mashhur xarid qilish joylaridan biri bo'lib qolmoqda. Dastlab MEGA savdo galereyasi 79 200 kv.m maydonni egallagan. Markaz Rossiyaga kelayotgan yangi brendlar soni bo'yicha asosiy markazlardan biri bo'lib qolmoqda. Ayni paytda majmuaning savdo maydonlarini kengaytirish kampaniyasi davom etmoqda.

Oltin Bobil Rostokino. GLA = 170 000 m²

"Oltin Bobil" brendi ostidagi Moskva savdo va ko'ngilochar markazi yaqinda ochilganiga 7 yil to'ldi. Umumiy maydoni 240 000 kv.m bo'lgan savdo markazi 450 ga yaqin ijarachilarga va 40 dan ortiq kafe va restoranlarga ega bo'lgan eng yirik savdo galereyalaridan biriga ega. 2016 yilning bahorida Oltin Bobil ikki yil davom etadigan katta rekonstruksiyadan o'tishi e'lon qilindi.

Mega Teply Stan. GLA = 157 000 kv.m

Moskvadagi eng kichik MEGA ham savdo markazlari tarmog'ini qayta kontseptsiyalash bo'yicha federal dastur tufayli tez yangilanmoqda va kengaymoqda. Bugungi kunda MEGA 208 ijarachiga ega va chakana maydonning kvadrat metriga sotish bo'yicha u birinchi o'rinda turadi.

Kolumb. GLA = 136 000 kv.m

2015-yilda foydalanishga topshirilgan “Kolumbus” savdo-ko‘ngilochar markazi poytaxt bozoridagi eng yaxshi yangi ob’yektlardan biriga aylandi. Uni sotib olishga Morgan Stanley ham, Kievskaya Ploshchad ZAO ham qiziqish bildirgan. Kolumb 300 dan ortiq do'konlarni birlashtiradi va Moskva janubidagi sifatli ijarachilar bilan to'ldirilgan eng mashhur savdo markazlaridan biri bo'lib qolmoqda.

Vegas Kashirskoye avtomagistrali. GLA = 134 731 kv.m

Savdo markazlari tarmog'idagi birinchi va eng yirik, Kashirskoe shossedagi Vegas GBA = 480 000 kv.m bo'lgan barcha rus savdo markazlari orasida umumiy maydoni bo'yicha rekordchi hisoblanadi. Kashirkadagi Vegas ko'p jihatdan ekstremal istirohat bog'i, kuchli restoran maydoni va tematik savdo ko'chalari bilan Moskva bozori uchun noyob savdo markazidir.

Vegas Krokus Siti. GLA = 116 713 m²

Crocus Group tomonidan Vegas savdo markazining ikkinchi loyihasi zanjir uchun umumiy bo'lgan noyob tematik rayonlashtirish g'oyasini davom ettiradi. Savdo markazida mashhur Nyu-York ko‘chalarining nusxalari, Yevropadagi eng yirik 22 ekranli kinoteatr va bepul musiqa konsertlari mavjud. Vegasning yana bir "xususiyati" - bu Moskva halqa yo'lidan yaqqol ko'rinib turadigan ulkan mediafasad.

Metropolis. GLA = 118 000 kv.m

Leningradskiy prospektidagi Metropolis yana bir bor Moskvadagi eng yirik savdo markazlaridan biriga aylandi, chunki avgust oyida loyihaning ikkinchi bosqichi GLA = 38 000 kv.m. 100 ta yangi doʻkon, tortiladigan tom, tomida qishki bogʻi boʻlgan restoran maydoni va yangi atrium Metropolisni xarid qilish va dam olish uchun yanada jozibador qildi.

Afimoll shahri. GLA = 107 208 kv.m

TTC ichidagi eng yirik savdo markazlaridan biri haqidagi asosiy yangilik: sentabr oyi oxirida ma'lum bo'ldiki, AFI Development o'zining flagman savdo markazi ustidan nazoratni saqlab qola oldi. MIBC Moscow City markaziy markazida joylashgan Afimall Siti bugungi kunda yangi xalqaro brendlarning Moskva bozoriga kirishi uchun asosiy shlyuzlardan biri bo'lib qolmoqda.

Bizning birinchi reytingimiz e'lon qilinganidan beri so'nggi besh yil ichida Moskvadagi eng yirik 10 ta savdo markazlarida uchta yangi mulk paydo bo'ldi. 2016 yil oxirida Moskva savdo markazlarida chakana savdo maydonlarining umumiy hajmi 5 million kv.m dan oshadi. Ammo bir necha yil ichida yangi rekordlarni kutish uchun sabablar bor. Bugun esa poytaxtdagi eng yirik savdo markazlari sharhini e’lon qilar ekanmiz, ikki-uch yildan so‘ng uning tarkibi yana yangi nomlar va katta o‘zgarishlarga ega bo‘lishini kutamiz.

Biz bilan qoling!

2009 yilda savdo maydonlarining umumiy foydalanishga topshirilishi 1 million kv.m dan oshdi. (GLA - 594,2 ming kv.m.), bu Moskva bozori uchun rekord ko'rsatkichdir (2008 yilga nisbatan 1,5 baravar ko'p). Shunday qilib, 2009 yilda yuqori sifatli savdo maydonlarining umumiy hajmining o'sishi 19,8% ni, GLA o'sishi - 21,6% ni tashkil etdi. Ta'kidlash joizki, foydalanishga topshirilgan ob'ektlar soni 2008 yilga nisbatan bir xil darajada saqlanib qoldi. Foydalanishga topshirilgan maydonlarning ko‘payishi konsolidatsiya hisobiga bo‘ldi savdo ob'ektlari- ularning aksariyati super mintaqaviy formatdagi savdo markazlariga tegishli.

2009 yilda foydalanishga topshirilgan savdo maydonlarining katta hajmi asosan 2008 yilda qurilishning yakuniy bosqichida bo'lgan yirik savdo-ko'ngilochar va ko'p funksiyali markazlar tomonidan ta'minlandi: Zolotoy Vavilon savdo majmuasi, Gorod savdo majmuasi, Filion savdo majmuasi, Metropolis savdo majmuasi. Iqtisodiy tanazzul va chakana sotuvchilarning zaif talabi tufayli ularning ochilishi 2009 yilga qoldirildi. Savdo maydonlarini ijaraga berish bilan bog'liq muammolar, shuningdek, etarli mablag' yo'qligi va ijarachilarning tugatishga kech kirishi tufayli bozorda umumiy tendentsiya 40-60% ishlaydigan savdo galereyasiga ega ob'ektlarni ishga tushirish, keyin esa ochilish bo'ldi. ob'ektning ishlashi paytida do'konlarning.

2010 yil boshida Moskvadagi sifatli savdo markazlarida bo'sh joy ta'minoti 2009 yilning mos davridagidek dinamik ravishda kengaymadi. 2010 yil: yil boshida 3 ta savdo va ko'ngilochar markazlarning ochilishi e'lon qilindi: Shimoliy Butovodagi Viva savdo markazi, st. Borisovskie Prudy, st. Kalit va st. Parom, ko'chadagi "River" savdo markazining I bosqichi. "Daryo stantsiyasi" metro bekatida festivalnaya. Rejalashtirilgan foydalanishga topshirishning umumiy maydoni 84,6 ming kv.m. (GLA - 55,8 ming kv.m.). Biroq, mart oyining oxiriga qadar umumiy maydoni 26 000 kv.m bo'lgan "Rechnoy" savdo-ko'ngilochar markazining faqat birinchi bosqichi ochildi. (GLA - 18,1 ming kv.m.). Yana ikkita markazni ishga tushirish aprel oyining oxiriga qoldirildi.

1-chorak oxirida Moskva savdo markazlarida (GBA) jami taklif 2010 yil 6476,9 ming kv.m.ga yetdi. (GLA - 3 360,5 ming kv.m.). Shunday qilib, bugungi kunga kelib, Moskva aholisi uchun yuqori sifatli savdo markazlari bilan ta'minlash 311,2 kv.m. (GLA) 1000 kishiga to'g'ri keladi, bu hali ham o'rtacha ko'rsatkichdan past bu ko'rsatkich mamlakatlarda Sharqiy Yevropa- 470 kv.m. 1000 kishiga.

Mavjud tendentsiyaning davomi sifatida, bunday muhim ochilish savdo loyihalari"Vegas", "Mall of Russia", "Gagarinsky", "Gudson" kabi. Ularning umumiy maydoni foydalanishga topshirish rejalashtirilgan barcha ob'ektlarning qariyb 60 foizini tashkil qiladi. 2010 yilda jami 25 ga yaqin ob'ektlar e'lon qilingan bo'lib, ularning umumiy maydoni qariyb 1,5 million kv.m. (GLA - 700 ming kv.m dan bir oz kamroq). Bugungi kunda 2010 yilda Moskva bozoriga qaysi ob'ektlar kirishini ishonchli bashorat qilish juda qiyin. Yuqori darajadagi ishonch bilan o'tgan yilga nisbatan kattaroq hajmdagi foydalanishga topshirishni kutish mumkin - taxminan 600 000 kv.m. G.L.A. Inertial o'sishni 2010 yilning 2-yarmida bashorat qilish mumkin, chunki so'nggi bir necha yillardan buyon yil davomida maydonlarning notekis foydalanishga topshirilishi va yil oxirigacha faollashishi tendentsiyasi kuzatilmoqda.

Jadval 2. 2010 yilda ochilishi rejalashtirilgan ob'ektlar

	mulkning nomi	tuman	Manzil	Da'vo qilingan ochilish sanasi	GBA umumiy maydoni (kv.m)	Savdo maydoni GLA (kv.m)
	Daryo (Iburilish)		st. Festivalnaya, 2
	Viva		Prognoz qilingan pr-d 680
	Kalit		st. Borisovskie Prudy / st. kalit
	Kaspiy		Kronshtadskiy bulvari, 3
	Marcos Mall		Altufevskoe sh., 70
	Monarx markazi		Leningradskiy istiqboli, oh. 31 2,3-betlar
	Rio (shokolad)		Moskva halqa yo'lining 2-km
	Rossiya savdo markazi		Krasnopresnenskaya emb., 6, 7, 8B bo'limlari
	Gagarinskiy		st. Vavilova, 3
	Izmailovskiy		st. 4-park, ow. 16
	Kaleydoskop		Ximki bulvari / st. Sxodnenskaya
	Yelkan		Novokurkinskoe sh., d.1, mikrorayon. 17
	Azov		st. Azovskaya, oh. 28 V
	Vegas		Kashirskoe sh. 24 km MKAD
	Voentorg		st. Vozdvizhenka, 10/2
	Chumchuq tepaliklari		st. Mosfilmovskaya, 70
	Moskva mehmonxonasining savdo galereyasi		st. Oxotniy Ryad, 2
	GoodZone		Kashirskoe sh., 12
	Mosfilmovskiy		st. Pyreva, oh. 2
	Strogino		Stroginskiy bulvari, 22A
	Kamalak		st. Yeniseyskaya, 23
	Sevimli		st. Venevskaya, oh. 7
JAMI:

Manba: NDV Real Estate kompaniyasi ma'lumotlari

* ko'p funktsiyali kompleksning chakana komponentining umumiy maydoni ko'rsatilgan

Talab

2008 yil oxiridan boshlab va 2009 yilning birinchi yarmida iqtisodiy tanazzul tufayli chakana sotuvchilarning past faolligi kuzatildi va buning natijasida savdo markazlaridagi binolarga ham, ko'cha chakana savdo segmentida ham talab pasaydi. Inqirozli vaziyatning savdo sohasi rivojlanishiga ta'siri nafaqat loyihalarni muzlatib qo'yish, chakana savdo operatorlarining defoltlari, balki bo'sh maydonlar ulushining o'sishi bilan ham tasdiqlandi. 2009 yil davomida Moskvadagi bo'sh binolar darajasi beqaror bo'lib qoldi va yilning uchinchi choragida u misli ko'rilmagan darajada qayd etildi - 16%. Bu ko'rsatkich qisman yangi savdo markazlarida bandlik darajasi pastligi bilan izohlanadi. Yetarlicha moliyalashtirilmaganligi va ijarachilarni tugatish uchun kechiktirilganligi sababli bozordagi umumiy tendentsiya 40-60% ishlaydigan savdo galereyasi bo'lgan ob'ektlarni ishga tushirish, so'ngra ob'ektni ishlatish paytida to'ldirish bo'ldi.

Manba: NDV Real Estate kompaniyasi ma'lumotlari

Bo'sh maydonlarning yuqori ulushi, shuningdek, yuqori narx segmentiga (35% gacha) yo'naltirilgan savdo markazlariga xosdir. Ijarachilarning chiqib ketishi asosan yilda kuzatiladi ko'p funktsiyali komplekslar va yomon joylashgan ob'ektlar, zaif tushunchaga ega markazlar (15-25%). Shu bilan birga, puxta o'ylangan kontseptsiyaga ega yuqori sifatli savdo markazlari bo'sh binolar darajasining sezilarli darajada oshishiga yo'l qo'ymadi va eng muvaffaqiyatli ob'ektlar (SEC Evropeisky, MEGA Teply Stan, MEGA Ximki) hali ham 100% to'la. .

2009 yilning 3-choragidan boshlab bozordagi vaziyat o'zgara boshladi va biroz jonlanish sezildi. Ijarachilar faollashdi: lizing bitimlari soni ko'paydi, bu esa ijara stavkalarining pasayishiga olib keldi (va o'sish bir qator eng muvaffaqiyatli ob'ektlarda, shuningdek, ba'zi savdo koridorlarida qayd etildi) va bo'sh binolar darajasining pasayishi (yil oxirida 7%).

2010 yilning 1-choragi holatiga ko'ra, Moskva hali ham yirik sotuvchilarni rivojlantirishning ustuvor yo'nalishi bo'lib qolmoqda. Poytaxtimizdagi savdo markazlarida bo‘shatilgan hududlarga hududiy tarmoqlar faol ravishda kengayayotganini kuzatish mumkin. 2010 yil yanvar-mart oylarida bo'sh maydonlarning ulushi 5-7% gacha kamaydi. Biroq, 2010 yilda foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan savdo maydonlarining katta hajmini hisobga olgan holda, biz bo'sh maydonlarning yil oxiriga kelib 10-12% gacha ko'payishini taxmin qilishimiz mumkin.

Umuman olganda, chakana savdo operatorlari a'lo joylashuvi, samarali kontseptsiyasi va tegishli ijara siyosati bilan muvaffaqiyatli ishlaydigan savdo markazlarini afzal ko'rishadi. Shuningdek, chakana sotuvchilarning talabi asosan qurilishning yakuniy bosqichida bo'lgan yirik loyihalarga qaratilgan.

Manba: NDV Real Estate kompaniyasi ma'lumotlari

Talab tarkibida muhim rolni ko'plab chakana sotuvchilar do'konlar hajmini bir xil darajada ushlab turish bilan ta'minladi. Shunday qilib, ijarachini qiziqtiradigan binolarning ulushi 100 - 200 kv.m. 58% gacha oshdi, ular hali ham eng talabga ega bo'lib qolmoqda. Binolar 200 - 400 kv.m. ijarachilar faqat 11% hollarda manfaatdor. Katta binolarga bo'lgan talab ulushi sezilarli darajada kamaydi. Bozorda bu vaziyatda eng kam talab qilinadigan 1000 kv.m dan ortiq binolar.

Tijorat shartlari

Chakana mulkni ijaraga berish bozori 2009 yilda “sotuvchi bozori”dan “xaridor bozori”ga o'tish tendentsiyasi bilan tavsiflanishi mumkin. Ijara stavkalarining umumiy darajasining pasayishi 2008 yil oxiridan boshlab davom etdi va 2009 yil o'rtalarida maksimal darajaga yetdi, 2008 yil o'rtalari darajasidan 25% dan 50% gacha. ijara stavkalari inqirozgacha bo'lgan davr darajasida qoldi va kamroq muvaffaqiyatli, kontseptual kamchiliklarga ega yoki muvaffaqiyatsiz joylashuvga ega, bunda bo'sh binolarni ijaraga berishda stavkalarni pasaytirish ko'lami maksimal bo'lgan.