snt tsn sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. SNTni TSN ga aylantirish: bu to'g'rimi? Mamlakat dehqonchiligi uchun fuqarolarning notijorat birlashmalarining yangi tashkiliy shakllari

Advokat bog'dorchilikning eng keng tarqalgan shaklidan o'tishni aytadi notijorat uyushmalari fuqarolar - bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT) - mulk egalari uyushmalariga (TSN). Ushbu shakllar o'rtasidagi farq nima?

federal qonun 2014 yil 1 sentyabrda kuchga kirgan 05.05.2014 yildagi 99-FZ-son, Fuqarolik kodeksining birinchi qismining to'rtinchi bobi "yuridik shaxslar" o'zgartirildi. Rossiya Federatsiyasi.

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab fuqarolarning yangi tashkil etilgan bog'dorchilik notijorat birlashmalari uchun SNT kabi tashkiliy-huquqiy shakl mavjud emas va yangi uyushmalar mulk egalari birlashmalari maqomini oladi.

2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 7-bandiga binoan ta'sis hujjatlari, shuningdek ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan oldin tashkil etilgan yuridik shaxslarning nomlari. birinchi o'zgartirishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirildi ta'sis hujjatlari bunday yuridik shaxslar. Yuridik shaxsning nomini Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan o'zgartirish, unvonga va uning sobiq nomini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishni talab qilmaydi. Bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirilgunga qadar, ushbu normalarga zid bo'lmagan qismida amal qiladi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, 05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan SNTlarning ta'sis hujjatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yangi normalari bilan moslashtirilishi kerak (o'zgartirishlar kiritilgan). yuqoridagi Qonun) mazkur yuridik shaxslarning ta’sis hujjatlariga birinchi o‘zgartirish kiritilganda.shaxslar.

Qonunda o'zgartirishlar kiritish uchun muddatlar yo'q.

05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 8-bandida aytilishicha, ushbu Qonun kuchga kirgan kundan boshlab Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 4-bobining normalari bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha bo'lmaganlarga nisbatan qo'llaniladi. mulk egalarining birlashmalari to'g'risida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.12-123.14-moddalari) kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan foyda sherikliklari (2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan).

05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 12-bandiga muvofiq, ushbu hujjatlarni Fuqarolik kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlaridagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishda. Rossiya Federatsiyasida davlat boji undirilmaydi.

SNT va TSN o'rtasidagi farq nima?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.13-moddasi (Ko'chmas mulk egalari shirkatining mulki) 2-bandiga binoan, bog'dorchilik, bog'dorchilik va yozgi notijorat shirkatlarida umumiy foydalanish ob'ektlari tegishli ko'chmas mulk shirkatining a'zolariga tegishli. umumiy ulushli mulk asosida egalari. Bu TSN va SNT o'rtasidagi farqlardan biridir. SNTda 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonunining 4-moddasiga binoan, davlat mulki shirkatning yuridik shaxs sifatida mulki bo'lishi mumkin, yoki SNT a'zolarining umumiy mulki, agar u maqsadli badallar hisobidan sotib olingan bo'lsa. 05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonuni qabul qilingandan keyin kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlardan so'ng, ko'chmas mulk egalari uyushmalarida umumiy foydalanish ob'ektlari TSN a'zolariga tegishli. umumiy umumiy mulk.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.13-moddasi 3-bandiga binoan, er uchastkasi egasining bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatidagi umumiy foydalanishdagi ob'ektlarga umumiy mulk huquqidagi ulush - a. bunday notijorat shirkatining a'zosi ko'rsatilgan er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi taqdiriga ergashadi. Ilgari, 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonunining 19-moddasi (Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zosining huquq va majburiyatlari) 1-bandiga muvofiq, SNT a'zosi quyidagi huquqlarga ega edi: bog', bog' yoki dacha er uchastkasini begonalashtirishda bir vaqtning o'zida bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining bir qismi sifatida umumiy foydalanishdagi mulk ulushini maqsadli badallar miqdorida begonalashtirish. 05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgandan so'ng, biz qonun chiqaruvchining qonunda belgilanganligini ko'ramiz. er uchastkasini begonalashtirish bilan bir vaqtda umumiy mulk huquqidagi ulushni begonalashtirish.

Endilikda yer uchastkasi begonalashtirilganda shirkat a’zosi umumiy mulkdagi ulush huquqini saqlab qola olmaydi. Ushbu ulushga egalik huquqi erning o'ziga egalik qilish huquqini o'tkazish bilan bir vaqtda er sotib oluvchiga o'tadi.

Shuningdek, ba'zi o'zgarishlar shirkatning doimiy organlari vakolatlarini muddatidan oldin tugatishga ham ta'sir ko'rsatdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.14-moddasida (Ko'chmas mulk egalari shirkatida boshqaruvning o'ziga xos xususiyatlari) ko'chmas mulk egalari shirkatining oliy organi (a'zolarining umumiy yig'ilishi) qarori bilan doimiy faoliyat yurituvchi organlarning vakolatlari. hollarda sheriklik muddatidan oldin tugatilishi mumkin qo'pol qoidabuzarlik o'z xizmat vazifalarini to'g'ri bajara olmasliklari yoki boshqa jiddiy asoslar mavjudligi aniqlangan. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni, printsipial jihatdan, bunday asoslar bo'yicha sheriklikning doimiy organlari (boshqaruv va rais) vakolatlarini muddatidan oldin tugatishni nazarda tutmagan.

Natijada sheriklik doirasidagi o‘zboshimchalik holatlari saqlanib qoladi, bu esa uyushma maqsadlariga erishishga salbiy ta’sir ko‘rsatadi. Innovatsiyalarning ortiqcha va kamchiliklari Mutaxassislar yangi qonun tufayli mumkin bo'lgan ijobiy o'zgarishlarni qayd etishmoqda. Hokimiyatning dacha birlashmalari o'rtasida tartibni tiklashga va uyushma ichidagi o'zaro ta'sir mexanizmini tizimlashtirishga urinishi foydali tashabbusdir. Qonunning avvalgi tahriri yozgi aholining mavjud muammolarini har tomonlama hal qila olmadi. Biroq, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari va SNT o'rtasidagi o'zaro ta'sir hal qilinmagan muammo bo'lib qolmoqda. Busiz tibbiy yordam va yo'llarni ta'mirlash bilan bog'liq muammolarni hal qilib bo'lmaydi, chunki bog'dorchilik uyushmalarining o'z kuchi etarli emasligi aniq. V Keyingi yil SNT to'g'risidagi yangi qonun kuchga kiradi, uning doirasida yangi tushunchalar va toifalar kiritiladi.

2018 yildan SNT to'g'risidagi qonun

Dacha yuristlarimizning tushuntirishlariga asoslanib, biz quyidagi xulosalar chiqarishimiz mumkin:

• SNT, DNT va ONT uy-joy mulkdorlari shirkati (TSN) kabi tashkiliy-huquqiy shaklning turlaridir, shuning uchun ularni TSNga aylantirish kerakligi haqidagi bayonot ma'nosizdir;
• SNT, DNT va ONT ismlarida "ko'chmas mulk egalari uyushmasi" yoki "TSN" iborasini kiritish shart emas. Ularning navlari nomida ko'rsatish kifoya - "SNT" "DNT" yoki "ONT" va ularning nomlari, masalan, "Yonilgan o'rmon";
• SNT, DNT va ONT nizomlari 01/01/2019 yilgacha bajarilishi kerak.
  FZ-66 normalariga, 01.01.2019 dan - FZ-217 normalariga.

Shu sababli, SNT kabi mulk egalarining sherikligi o'z faoliyatini to'xtatgan yoki endi qonundan tashqari deb ta'kidlagan SNT advokatlarining javoblari qonun ustuvorligiga mos kelmaydi.

Snt to'g'risidagi qonun - 2018 yildan boshlab yozgi aholi innovatsiyalarga tayyorgarlik ko'rish uchun

Bog 'uchastkalarida qanday binolar qurilmoqda? Bunday erlarda faqat doimiy bo'lmagan binolar va inshootlarga ruxsat beriladi. Ular kapital qurilish ob'ektiga o'xshasa ham, mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin emas.

Kapital bo'lmagan binolar poydevorsiz qurilganligini unutmang. Ularni buzish / ko'chirish / demontaj qilish mumkin. Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan uchastkada kapital qurilish ob'ektini mustaqil ravishda qurish mumkin.

Oyna["ytInitialData"] = ("responseContext":("serviceTrackingParams":[("xizmat":"GUIDED_HELP","params":[("key":"kontekst","value":"yt_web_search"), ("key":"logged_in","value":"0")]),("xizmat":"GREEDBACK","params":[("key":"has_unlimited_entitlement","value":"False" ),("key":"has_unlimited_ncc_free_trial","value":"False"),("key":"logged_in","value":"0"),("key":"pn","value" :"natijalar")]),("xizmat":"CSI","params":[("key":"yt_ad","value":"1"),("key":"c"," value":"WEB"),("key":"cver","value":"2.20180503"),("key":"yt_li","value":"0"),("key":" GetSearch_rid","value":"0x25939966163b0b77")]),("xizmat":"ECATCHER","params":[("key":"client.version","value":"2.20180503"),(" key":"client.name","value":"WEB")])],"webResponseContextExtensionData":("webResponseContextPreloadData":("preloadThumbnailUrls":["https://i.ytimg.com/vi/j3S3psJBF -c" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen>
Ammo hujjatlarga ko'ra haqiqiy turar-joy binosini berish ishlamaydi - bu omborxona yoki boshqa imorat hisoblanadi. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgargan taqdirdagina uni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi.
2018 va 2019 yillarda SNTda ro'yxatdan o'tish - qonundagi o'zgarishlar bog 'birlashmalari, afsonalar va haqiqat SNTda hozir ham, 2018 yilda ham ro'yxatdan o'tish mumkin.

2018 yilda snt, dnp, ont, tsn tomonidan qanday hisobotlar, qanday muddatlarda taqdim etiladi

Diqqat

RUXSATSIZ QURILISH dacha iqtisodiyoti, qaysi hollarda qurilish ruxsatnomasini olish zarurligini bilishingiz kerak va qaysi hollarda u talab qilinmaydi. Eringizni qanday ko'paytirish kerak? 2015 yil 1 martdan boshlab davlat yoki shahar yerlari hisobidan yer uchastkangizni ko'paytirishning qonuniy imkoniyati mavjud edi ( yer uchastkalari) (RF LC 39.27 - 39.29-moddalar).

Jinoyat kodeksi aktsionerlarni qanday himoya qiladi? 2016 yil 12 mayda Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirdi. jinoiy javobgarlik ishtirok etish to'g'risidagi qonun talablarini buzgan holda qurilish uchun fuqarolardan mablag'larni jalb qilganlik uchun ...

403 taqiqlangan

• SNT bo'yicha yangi qonun haqida qisqacha - 2019 yilda bog'bonlarning hayoti qanday o'zgaradi
• SNT to'g'risidagi qonunda kuzatuvchilarni nima tashvishlantiradi

Yangi qonun SNT haqida haqiqatan ham ko'p jihatdan inqilobiy bo'lib bormoqda, u bog 'va boshqa sheriklik faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlarida ilgari mavjud bo'lgan ko'plab nomuvofiqliklar va mantiqsizliklarni yo'q qiladi. Mana uning asosiy nuqtalari:

1. 2019 yildan boshlab Rossiyada bunday uyushmalarni tashkil etishning faqat ikkita shakli qoladi: bog'dorchilik va bog'dorchilik sherikliklari. Endi sheriklik va kooperativlar yo'q. Yozgi kottejlar bog'ga aylanadi.
2. Saytdagi bog'dorchilik sherikliklarida siz yozgi uy va boshqa kapital qurilishni qurishingiz mumkin, lekin bog'dorchilik hamkorligida emas. Bu shunday yangi inshootlarni qurish haqida.

2018 yilda SNT uchun soliqlar

Lekin buning uchun o'sha joyda qurilgan turar-joy binosi kapital qurilish ob'ektiga tegishli ekanligi va doimiy yashash uchun yaroqliligi to'g'risida sud qarori bo'lishi kerak. 2019 yilda mulkni ro'yxatga olish va ro'yxatga olish tartibi bir xil bo'ladi.

Ammo, agar yangi nizom qabul qilinsa huquqiy akt, keyin sud hokimiyatidan qaror olish shart bo'lmaydi. Ko'pchilik mutaxassislar buni ta'kidlaydilar. Agar yangi akt tasdiqlansa, bog 'uyini turar-joyga o'tkazish tartibi osonroq bo'ladi. Hozirgacha hech narsa ma'lum emas, garchi bog'bonlarga SNT saytlari hududida kapital binolarni qurish tavsiya etilsa. Aytgancha, SNT mulk egalari shirkatiga yoki HOAga o'tkazilishi mumkin.
Shunday qilib, bog'dorchilik uchastkalari yozgi qishloqqa tegishli bo'ladi.
SNTda to'g'ridan-to'g'ri energiya ta'minoti shartnomasini tuzish osonroq bo'ldi amaldagi qonunchilik Elektr qabul qiluvchi qurilmalari allaqachon SNT tarmoqlariga ulangan bog'bonlar uchun ... ga o'tish imkoniyati mavjud ... SNT bog'bonlarga elektr energiyasini o'chirishga haqlimi? SNT raisining qo'lida elektr energiyasini o'chirish vijdonsiz yoki chidab bo'lmas bog'bonlarga jiddiy yordamdir ...
Bog'bonlar to'g'risidagi yangi qonun bo'yicha umumiy mulkdan foydalanish to'g'risidagi shartnoma SNT VA BOG'CHILAR HAQIDA YANGI QONUN. Yangi qonun bo'yicha individual bog'bon qanday badallarni to'lashi kerak? SNT VA BOG'CHILAR HAQIDAGI YANGI QONUN yangi qonun bo'yicha SNTni qanday qilib HOA ga aylantirish mumkin? SNT VA BOG'CHILAR HAQIDA YANGI QONUN Yangi qonun bo'yicha bog'dorchilik va bog'dorchilik shakllari. SNT VA BOG'CHILAR HAQIDA YANGI QONUN Bog'dorchilik va bog'dorchilik birlashmalarining turlari.

2018 yilda dnp va snt haqida hamma narsa

Endi SNT yoki ONT a'zosi bo'lish uchun to'lov to'lash shart emas.

• Ushbu qonunning 14-moddasiga muvofiq badallar - maqsadli va a'zolikka bo'linadi.
• badallar miqdorini, to'lov chastotasini o'zlari sheriklik belgilang.
• Sudlar orqali sheriklik SNT yoki ONT hududida uchastkalarga ega bo'lgan fuqarolarga ma'lum badallarni to'lashga majbur bo'lishi mumkin.
• Bog 'uyi solig'i olinmaydi. "Turarjoy binosi" sifatida mo'ljallangan uy-joy mulkdorligi uchun soliq undiriladi.
• To'lovlar naqd pulda to'lanadi. pul mablag'lari sheriklik hisobvarag‘iga o‘tkaziladi.

Snt ni tsn ga aylantirish: bu to'g'rimi?

Muhim

E'tibor bering, SNT yoki ONTni yaratish uchun ta'sischilar sifatida ishlaydigan fuqarolarning kamida 3 ovozi talab qilinadi. Qaror mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinishi kerak.

Assotsiatsiya organlariga quyidagilar kiradi:

1. rais.
2. Umumiy yig'ilish.
3. Taftish komissiyasi.

Dastlab shirkatda yakka tartibdagi tadbirkorlik tuziladi. ijro etuvchi agentlik- rais. U hamkorlikning tashabbuskori hisoblanadi. Keyinchalik doimiy faoliyat yurituvchi kollegial ijroiya organi - shirkat boshqaruvi tuziladi.

Muhim: hamkorlik kamida 7 kishini o'z ichiga olishi kerak! Bundan tashqari, yig'ilishda barcha saytlarning to'liq nomi, huquq hujjatlari va kadastr raqamlari ko'rsatilgan holda yangi tashkilotga birlashtiriladigan a'zolar ro'yxati tuzilishi kerak.
Qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash operatori, qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo‘yicha hududiy operator bilan ushbu tashkilotlar bilan hamkorlikda tuzilgan shartnomalar asosida hisob-kitoblar amalga oshiriladi. 4. Yer uchastkalarini obodonlashtirish umumiy maqsad. 5. Hududni muhofaza qilishni tashkil etish va uning chegaralarida ta'minlash yong'in xavfsizligi. 6. Hamkorlik faoliyatini tekshirishni o'tkazish. 7. Sheriklik tuzilgan shaxslarga ish haqini to'lash mehnat shartnomalari. 8.

Sheriklik a'zolarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish, shuningdek, ushbu yig'ilishlar qarorlarining bajarilishini ta'minlash. 9. Soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq shirkat faoliyati bilan bog'liq soliqlar va yig'imlarni to'lash.

Yana bir turdagi badallarni ko'rib chiqaylik - maqsadli Maqsadli badallar quyidagilarga yo'naltirilishi mumkin: 1.

Snt tsn uchun yangi qonun 2018

2018 yilda kuchga kiradigan SNT to'g'risidagi yangi qonun oddiy yozgi aholi va bog'bonlarning hayotini sezilarli darajada soddalashtiradi, rasmiylar aminlar. Innovatsiyalar yer egalari shirkatining asosiy tamoyillarini o‘zgartirishga olib keladi.

Mutaxassislar yangi qonunning mumkin bo'lgan xavf-xatarlarini ta'kidlaydilar, bu esa fuqarolar uchun yoqimsiz ajablanib bo'ladi. Tarkib

• 1 SNT to'g'risidagi qonun: 2018 yildan beri innovatsiyalar
• 2 Yangi qonun - yangi muammolar
• 3 Innovatsiyaning ijobiy va salbiy tomonlari

SNT to'g'risidagi qonun: 2018 yildan beri innovatsiyalar Davlat Dumasi kelgusi yilda kuchga kiradigan SNT to'g'risidagi qonunni tasdiqladi.

Hukumatning yangi tashabbusi bog‘dorchilik va yozgi uylar egalari shirkatiga oid amaldagi, bugungi voqelikka mos kelmaydigan normalarni tubdan o‘zgartirishga qaratilgan.

SNT erni egasidan tortib oladimi? Egasi o'z er uchastkasiga etib kelib, kirish darvozalari, uy va garajdagi qulflar almashtirilganligini aniqladi. Bog'bon SNT raisiga murojaat qilganida, ikkinchisi er uchastkasi SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori asosida SNT mulkiga qaytarilganligi va SNT uchun qulay shartlarda boshqa shaxsga sotilganligini tushuntirdi.

Ajablanarlisi shundaki, bu ixtiro qilinmagan va to'liq haqiqiy hikoya. SNTga badallarni qanday to'lamaslik kerak Nima uchun bizga dacha yoki bog 'birlashmalari kerak: SNT, DNT, bog 'yoki dacha kooperativlari? Avvalo, o'zlarining shaxsiy yer uchastkalari, dachalar, bog' uylaridan foydalanish uchun qulay shart-sharoitlar yaratish.

SNTni TSN ga aylantirish

99-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismining 4-bobiga o'zgartirishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonuniga muvofiq (birlashmalar qismida berilgan). ko'chmas mulk egalarining), tashkiliy-huquqiy shakli. Endi bunday uyushmalar mulk egalarining shirkatlari hisoblanadi.

Xuddi shu qonunga muvofiq, avvalgi tashkiliy-huquqiy shakllarda tashkil etilgan yuridik shaxslarni qayta ro‘yxatdan o‘tkazish talab etilmaydi. Biroq, ularning ta'sis hujjatlari va nomlari ularga birinchi marta o'zgartirishlar kiritilganda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yangi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak.

Bog'dorchilik notijorat shirkatining yagona ta'sis hujjati uning Ustavidir.

Avvalo, SNTning amaldagi Ustavlarida uning tashkiliy-huquqiy shakli ko'rsatilgan: bog'dorchilik notijorat sherikligi. Ammo 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab bunday tashkiliy-huquqiy shakl mavjud emas, bu SNTning tashkiliy-huquqiy shaklini quyidagilarga o'zgartirish zaruratini keltirib chiqaradi: mulk egalari shirkati va shunga mos ravishda ariza berish. soliq idorasi shirkatning yangi tahrirdagi Ustavining shirkat joylashgan joyida.

Shuni ham yodda tutish kerakki, bog'dorchilik notijorat shirkati o'rniga ko'chmas mulk egalari shirkatining yangi tashkiliy-huquqiy shakli joriy etilishi bilan uning faoliyatining ayrim asosiy qoidalari ham sezilarli darajada o'zgaradi. Shunday qilib, ko'chmas mulk egalari uyushmalarida umumiy foydalanish ob'ektlari umumiy ulushli mulk huquqi asosida TSN a'zolariga tegishli bo'lsa, SNTda umumiy foydalanishdagi mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lgan yoki SNT a'zolarining umumiy mulki, agar u maqsadli badallar hisobidan sotib olingan bo'lsa.

Bundan tashqari, TSNda umumiy mulk huquqidagi ulushni begonalashtirish er uchastkasini begonalashtirish bilan bir vaqtda sodir bo'ladi, SNTda esa bog 'er uchastkasini begonalashtirishda SNT a'zosi bir vaqtning o'zida begonalashtirish huquqiga ega edi. sotib oluvchiga bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki qishloq notijorat shirkatining bir qismi sifatida umumiy mulk ulushini maqsadli badallar miqdorida. TSN va SNT o'rtasida bir qator farqlar mavjud.

Bundan tashqari, yuridik shaxs o'z faoliyatini faqat yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida (EGRLE) ro'yxatga olingan paytdan boshlab amalga oshirishi mumkinligini yodda tutish kerak. Bog'dorchilik notijorat shirkati mavjud bo'lmagan tashkiliy-huquqiy shaklga ega bo'lgan tashkilot istalgan vaqtda soliq inspektsiyasi tomonidan yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarilishi mumkin, bu esa noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Ta'kidlash joizki, soliq inspektsiyasi tomonidan SNTning amaldagi Ustavlariga o'zgartirishlar kiritish shaklida taqdim etilgan bog'dorchilik notijorat shirkatlarining vorisi sifatida ko'chmas mulk egalari shirkatlarining ustavlarini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish amaliyoti allaqachon mavjud. . Bundan tashqari, SNTni TSN ga o'tkazishda SNT mulkiga nisbatan vorislik masalasi paydo bo'ladi.

Shunday qilib, yuzaga keladigan barcha muammolarni va "Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 129-FZ Federal qonunining talablarini hisobga olgan holda ta'sis hujjatlarini 99-FZ normalariga muvofiqlashtirishning eng to'g'ri usuli. yakka tartibdagi tadbirkorlar» - SNT ni TSN ga transformatsiya shaklida qayta tashkil etish tartibi.

SNTni TSNga qayta tashkil etish tartibi bir necha asosiy bosqichlardan iborat:

1. TSN Ustavining yangi tahririni tayyorlash va tayyorlash uchun mas'ul shaxslar to'g'risidagi SNT Kengashining qarori.

2. TSN Nizomining yangi tahririni tayyorlash.

3. TSNning yangi Ustavini qabul qilish uchun SNT a'zolarining umumiy yig'ilishini tayinlash to'g'risidagi SNT Kengashining qarori.

4. SNTni TSNga qayta tashkil etish, TSN Ustavini yangi tahrirda tasdiqlash va boshqaruv raisiga roʻyxatdan oʻtkazish toʻgʻrisida qaror qabul qilgan holda SNT aʼzolarining umumiy yigʻilishi. yangi nashri ro'yxatga olish organlarida Nizomning (TSN joylashgan joyidagi soliq idorasi).

5. Uyushmaning ta'sis hujjatlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlash (yangi Ustav, Umumiy yig'ilish bayonnomasi, P13001 shakldagi ariza).

6. Hujjatlarni sheriklik joylashgan joydagi soliq idorasiga taqdim etish.

Ushbu protsedura uchun hech qanday to'lov olinmaydi.

2014 yil 1 sentyabrda Fuqarolik kodeksiga o'zgartirishlar kiritilgan Federal qonun kuchga kirdi. Ushbu qonunning maktubiga ko'ra, endi HOA yoki SNTni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas, mulkdorlarni tashkil etishning barcha shakllari o'rniga qonun hujjatlarida mulk egalarining shirkati - TSN nazarda tutilgan. Ammo o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar mavjud bo'lgan HOA va SNT bekor qilinmadi, ular ishlashda davom etmoqdalar. Tashkilotlarning eski va yangi shakllari o'rtasidagi farq nima?

Qisqartmalar nimani anglatadi?

1. HOA - bu uy-joy mulkdorlari shirkati, Rossiyaning Amerika kondominiumlariga javobi. HOA - bu kvartiralar egalarining notijorat uyushmasi turar-joy binolari yoki uchastkalari bo'lgan qo'shni uylarning egalari. HOAni yaratishdan maqsad umumiy iqtisodiyotni samarali boshqarishdir. Shu bilan birga, hudud yoki hududlar umumiy mulkda bo'lib, shirkat mulkni oqilona tasarruf etishga chaqiriladi. HOA vakillari kirish va liftlarni ta'mirlash uchun mablag 'to'playdi, umumiy binolarni yoki ijaraga yerni ijaraga berish masalalarini hal qiladi. Amalda, HOA bo'lgan uylarda kvartira sotib olgan odamlarning hammasi ham a'zolik to'lovlarini to'lash yoki ta'mirlash uchun chipta olish g'oyasiga qiziqmaydi.
2. SNT bog'dorchilik bo'yicha notijorat hamkorlikdir. U ixtiyoriy asosda bog 'uchastkalari egalari tomonidan tasdiqlangan, sheriklikni yaratishdan maqsad umumiy ijtimoiy va iqtisodiy muammolarni hal qilish, masalan, infratuzilmani rivojlantirish, axlatni yo'q qilishdir. Bu rasmiy ro'yxatdan o'tgan tashkilot bo'lib, umumiy yig'ilishlarda saylanadigan o'z ustavi va boshqaruv organlariga ega.
3. DNP - dacha notijorat hamkorlik, ba'zi farqlar bilan SNT ning eng yaqin analogi.
4. GSK garaj-qurilish kooperatividir. Avtomobil egalarini birlashtiruvchi iste'mol kooperativining shakllaridan biri. Kooperativning vazifasi avtoulovchilarning manfaatlarini himoya qilish va shaxsiy transport vositalarini saqlash uchun sharoitlarni ta'minlashdan iborat.
5. ZhSK - uy-joy qurish va boshqarish uchun odamlar yoki tashkilotlarni birlashtirgan uy-joy qurilish kooperativi.
6. TSN - bu ko'chmas mulk egalarining hamkorligi. TSN yuqoridagi barcha tashkiliy shakllarni birlashtiradi, kooperativlar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab mulk egalarining shirkatlari HOA va SNTni to'liq almashtirishlari kerak edi.

O'zgarishlar 2014 yil 1 sentyabrgacha tuzilgan hamkorlikka biroz ta'sir qildi, ammo hujjatlar yangi qoidalarga muvofiqlashtirilishi kerak. Misol uchun, agar HOA yoki SNT a'zolari joriy yilda nizomni o'zgartirishni xohlasalar, hujjat o'zgartirishlarga muvofiq qayta rasmiylashtirilishi kerak. Hech bo'lmaganda, bu yuridik shaxsning nomi HOA yoki SNTni emas, balki "mulk egalarining sherikligi" ni ko'rsatishi kerakligini anglatadi. Ustavdagi yuridik shaxs nomini o'zgartirish eski qisqartmani o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga ta'sir qilmaydi, ya'ni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalarni qayta ishlash kerak emas.

Farqi nimada?

TSN uy-joy mulkdorlari shirkatiga qaraganda kengroq tushunchadir. Ehtimol, har qanday turdagi hamkorlikni yaratishdan maqsad bir xil ekanligini payqadingiz: samarali boshqaruv umumiy mulk, ijtimoiy va iqtisodiy muammolarni hal qilish. Barcha hollarda ustav, boshqaruv organlari, umumiy yig'ilishlar va a'zolik badallari mavjud. TSN ko'p xonadonli binolardagi binolar egalari, yozgi uylar va turar-joy binolari, garajlar, bog'dorchilik va sabzavot bog'lari egalari uyushmasi sifatida harakat qilishi mumkin. Nizomda ism ko'rsatilgan, yuridik manzil, sheriklikni tashkil etishning predmeti va maqsadi, boshqaruv organlarining tarkibi va vakolatlari.

HOA va SNT dan mulk egalari uyushmalariga o'tish qonuniy tartib-qoidalarni soddalashtirishga qaratilgan edi. Bundan tashqari, TSN nafaqat uy-joy mulkdorlarini, balki tijorat, noturar joy egalarini ham birlashtirishi mumkin. Ularning ta'siri kuchayib bormoqda, ular umumiy yig'ilishlarda katta foiz ovoz olishadi.

TSN va tashkilotning boshqa shakllari o'rtasida yana bir muhim farq bor: kengash kengroq vakolatlarga ega va ular bilan maslahatlashmasligi mumkin. umumiy yig'ilish muhim masalalar bo'yicha. TSN ning kamchiliklari orasida bunday tashkilotlarning uy-joy mulkdorlari shirkatlari tomonidan foydalanilgan soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga ega bo'lish huquqi yo'qligi kiradi.

Sheriklik o'z ishtirokchilarining majburiyatlari bo'yicha, ishtirokchilar esa TSN majburiyatlari bo'yicha javob bermaydilar. Mulkdorlarning qarori bilan shirkat iste'mol kooperativiga aylantirilishi mumkin.

Iste'mol kooperativlari

TSN va iste'mol kooperativlari o'rtasidagi farq nima, masalan, GSK yoki ZhSK bo'lishi mumkin? Mulkdorlar shirkatini kooperativga aylantirish mantiqiymi?

Farqi sezilarli. TSNni tashkil etish uchun mulkdorlarning ko'pchiligining qarori, uy-joy kooperativini yaratish uchun - kooperativga qo'shilishni xohlovchi kamida besh kishining qarori kerak. Kooperativdan farqli o'laroq, agar mulkdorlarning yarmidan ko'pi shirkatni tark etsa, qolgan a'zolar uni bekor qilishlari kerak bo'ladi.

Ikkala holatda ham boshqaruv organlari o'xshash tarzda tuzilgan, ammo qarorlar turli yo'llar bilan qabul qilinadi. TSNda har bir a'zoning "og'irligi" umumiy mulkdagi ulushga bog'liq bo'lsa, kooperativda bir a'zo qancha kvadrat metrga ega bo'lishidan qat'i nazar, bitta ovozga ega. Bundan tashqari, kooperativning daromadlari uning barcha a'zolari o'rtasida taqsimlanadi, bu TSN haqida gapirish mumkin emas. Lekin kooperativ a’zolaridan boshqa hech kim uning faoliyati haqida ma’lumot ololmaydi – shirkatlar ishi shaffofroq, axborotdan aholining keng doirasi foydalanishi mumkin.

TSNda aʼzolik badallari ishtirokchining ovoz berish huquqi bilan bogʻlanmaydi, kooperativlarda aʼzolik badallari oʻrniga aktsiyalar toʻlanadi, faqat ulushni toʻliq toʻlaganlargina ovoz berish huquqiga ega. Bundan tashqari, agar siz TSNga qo'shilish uchun ko'chmas mulk egasi bo'lishingiz kerak bo'lsa, unda kooperativga qo'shilish uchun - yuridik shaxs yoki faqat mulkka ega bo'lishni istagan kattalar. TSNni tark etish nokni otish kabi oson - mulk bilan birga siz TSN bilan avtomatik ravishda ajralib turasiz. Uydagi kvartirani sotasizmi? Odatiy bo'lib, siz sheriklik a'zoligidan chiqarildingiz. Kooperativ osonlikcha qo'yib yubormaydi: uy-joy kooperatividan chiqish uchun siz biroz harakat qilishingiz kerak.

Teleko'rsatuvlarda mulk egalari uyushmalari haqida