uy » Biznes turlari » Tijorat faoliyati bilan shug'ullana olmaydi. Bog'bonlar uyushmasi - buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish

Tijorat faoliyati bilan shug'ullana olmaydi. Bog'bonlar uyushmasi - buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish

"Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanishi va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasi"(bundan keyin - yangi qonun), 2017 yil iyul oyi oxirida qabul qilingan (217-FZ-son), hatto uning nomi bilan ham uning tashqi ko'rinishidan kelib chiqqan o'zgarishlarni ko'rsatadi. Ilgari qabul qilingan 39 ta qonun hujjatlariga birdaniga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritildi. Ko‘rinib turibdiki, shu sababli, yangi qonunning kuchga kirish sanasi 2019-yil 1-yanvarga ko‘chirildi, bunda ma’lum muddatlarni yakunlash uchun kuchga kirgan kundan boshlab 5 yil muddatga o‘tish davri belgilandi. qayta tashkil etish tartiblari.

"Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni o'rnini bosgan yangi qonunning asosiy maqsadi (shu munosabat bilan, o'z kuchini yo'qotgan 66-FZ-son), deb hisoblanishi mumkin. mamlakatning "dacha iqtisodida" yuzaga kelgan vaziyatlarni hal qilishga harakat qiling, ularda qayerdadir muvaffaqiyatli, qayerdadir va unchalik samarali emas, 60 million bog'bonlar, yozgi aholi va bog'bonlar o'z manfaati uchun ishlaydi va bu ham kam emas. , Rossiya aholisining deyarli yarmi.

2014 yilda boshlangan qonunni tayyorlash jarayonida deputatlar tomonidan aniqlanganidek, katta tanqidlarga sabab bo'lgan eng og'riqli masalalar quyidagilar edi:

dacha va bog'dorchilik uyushmalarining ko'plab tashkiliy shakllari (DNP, SNT, turli bog'dorchilik va dacha kooperativlari va boshqa variantlar, barchasi birgalikda 9 ta mustaqillikni ifodalaydi. huquqiy shakllar shahar atrofi iqtisodiyotini yuritish uchun tuzilgan fuqarolarning notijorat birlashmalari)
a'zolik va boshqa turdagi badallar ko'rinishidagi nafrat bilan tovlamachilik, bu ko'plab bog'dorchilik va yozgi uylar uyushmalari uchun odatiy hol emas.
bog 'va yozgi uylarda turar-joy binolarini qurish uchun sobiq ma'muriy ta'qiblar va shunga mos ravishda yashash uchun mutlaqo mos bo'lgan uchastkalarda qurilgan kapital binolarda ro'yxatdan o'tish (ro'yxatdan o'tkazish) mumkin emasligi.
bog'dorchilikda yoki alohida hududlarda burg'ulash va suv quduqlarini qurishning yuqori narxi, ularning qiymati ta'sirchan o'lchamlarga (1 million rubldan 2,5 million rublgacha) aylanadi va markazlashtirilgan suv ta'minoti mavjud bo'lmaganda, ularsiz qoladi. dachalar aql bovar qilmaydigan holga aylanadi
mavjud va paydo bo'ladigan yangi dacha va bog 'birlashmalariga ularni muhandislik kommunikatsiyalari bilan ta'minlash uchun munitsipalitetlarning haqiqiy yordami yo'qligi.

Yozgi yozgi uy emas, balki "bog 'konstitutsiyasi" muammoni qanday hal qiladi?

Yangi qonun qanday o'zgarishlar keltirganini va yozgi aholining hayotiga qanday ta'sir qilganini tushunish uchun biz uning asosiy qoidalarini ko'rib chiqamiz, ba'zi xususiyatlarni sharhlaymiz.

Shahar atrofidagi iqtisodiyotni yuritish uchun fuqarolarning notijorat birlashmalarining yangi tashkiliy shakllari

Yangi qonun fuqarolar birlashmalarining "yozgi yozgi notijorat shirkati" kabi huquqiy tashkiliy shaklini istisno qildi. umumiy tamoyillar Rossiya Federatsiyasidagi mahalliy o'zini o'zi boshqarish tashkilotlari "," On davlat ro'yxatidan o'tkazish“Ko‘chmas mulk”, “Ipoteka (ko‘chmas mulk garovi) to‘g‘risida”, “Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar to‘g‘risida”, “Qishloq xo‘jaligi kooperatsiyasi to‘g‘risida”gi va boshqa bir qator qonun hujjatlari allaqachon kiritilgan va ularga qo‘shimchalar kiritiladi.

Dacha sherikliklari kontseptsiyasidan to'liq foydalanish 1,5 yil ichida yo'qolishi kerak, ammo "dacha" va "dacha aholisi" tanish so'zlari bu vaqt ichida kundalik lug'atdan yo'qolishi dargumon. Oh, ular juda aziz. Sankt-Peterburgning muhtasham atrofidagi mulklar uchun o'z atrofidagilarini Vatan oldidagi ulkan xizmatlari uchun xizmat qilgan Pyotr I davridan boshlab hayotga tarixan kirib kelgan ular "dacha" so'zi orqali qo'llanila boshlandi, ya'ni "dacha" so'zi. podshoh ("bermoq" fe'lining hosilasi sifatida).

Yangi qonun "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi Federal qonunga muvofiq yaratilgan dacha va bog'dorchilik shirkatlari o'rtasidagi sun'iy ravishda shakllangan va hali ham mavjud bo'lgan farqni yo'q qildi va shahar atrofidagi huquqiy maqomning faqat 2 turini belgiladi. fuqarolar birlashmalari:

bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT)
bog'dorchilik notijorat hamkorliklari (ONT)

Hamkorlikka qo'shilishni istamagan shaxslarning huquqlari quyida keltirilgan. Ayni paytda, keling, SNT va ONTda nima yangiliklar borligini ko'rib chiqaylik.

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik va bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik ko'chmas mulk sherikligining turlaridir.

Yangi bog' va sabzavot maydonlari, avvalgidek, aholi punktlari yerlaridan yoki qishloq xo'jaligi yerlaridan tashkil etiladi. Har bir bog'dorchilik yoki bog'dorchilik er uchastkalari faqat bitta bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralariga kiritilishi mumkin.

Sheriklik hududi chegarasida joylashgan bog 'yoki sabzavot bog'lari uchastkalarida bog'dorchilik yoki bog'dorchilik quyidagi tashkiliy-huquqiy shakllarda uchastkalarning huquq egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin:

hamkorlikda ishtirok etish bilan,
sherikliklarda ishtirok etmasdan.

Yangi qonunga muvofiq, shirkat kamida 7 kishidan iborat a'zolar bilan tuzilishi mumkinligi belgilandi (yangi qonunning 16-moddasi 2-qismi). Agar shirkat a'zolarining soniga qo'yiladigan talab bajarilmasa, bunday notijorat birlashma sud qarori bilan tugatilishi mumkin:

rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organining iltimosiga binoan,
bog'dorchilik yoki avto dehqonchilik hududi joylashgan joydagi mahalliy davlat hokimiyati organining da'vosiga ko'ra;
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan bog' yoki sabzavot bog'i uchastkasining egasi yoki mualliflik huquqi egasining da'vosiga ko'ra.

Sheriklik tugatilganda shirkatning umumiy foydalanishdagi mol-mulki (shirkatga tegishli bo'lgan va kreditorlarning talablari qanoatlantirilgandan keyin qolgan umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulk bundan mustasno) chegaralar ichida joylashgan yer uchastkalari egalariga o'tadi. SNT yoki ONT hududi:

ularning maydoniga mutanosib ravishda,
ushbu shaxslar shirkat a'zolari bo'lganligidan qat'i nazar (yangi qonunning 28-moddasi 1-bandi).

Qonun shuningdek, quyidagilarga tegishli qoidalarni belgilaydi:

shirkatga qabul qilish asoslari va tartibi;
shirkat a'zolarining huquq va majburiyatlari;
a'zolikni tugatish uchun asoslar;
shirkat boshqaruv organining huquq va majburiyatlari,

ular qonunning bir qancha boblari va moddalariga, shu jumladan shirkat ustavining asosiy qoidalarini ochib beruvchi 8-moddaga bag'ishlangan.

Sheriklikning oliy organi uning a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi. Yig‘ilishda shirkat a’zolarining 50% dan ortig‘i hozir bo‘lsa, vakolatli hisoblanadi. Yechimlar umumiy yig'ilish shirkat a'zolari umumiy yig'ilishda qatnashgan shirkat a'zolari umumiy sonining kamida 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Yangi turdagi shirkatlarning har birining boshqaruv organi, umuman olganda, avvalgi organ, ammo qisman o'zgartirilgan vakolatlarga ega:

yagona ijro etuvchi organni ifodalovchi rais;
kengash tarkibiga kiruvchi doimiy faoliyat ko‘rsatuvchi kollegial ijroiya organi bo‘lgan, eng ko‘p soni 3 nafardan kam bo‘lmagan, lekin a’zolar sonining 5 foizidan ko‘p bo‘lmagan miqdorda qisqartirilgan hay’atni saqlashga haq to‘lash;
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradigan taftish komissiyasi (taftishchi).

Sheriklik kengashi SNT yoki ONT umumiy yig'ilishiga hisobot beradi. Boshqaruv organi hozirda va 2019-yilning 1-yanvariga qadar bo‘lgani kabi 2 yilga emas, balki 5 yilga saylanadi. Vakolat muddati sezilarli darajada uzoqroq bo‘lishiga qaramay, shirkat a’zolari umumiy yig‘ilishining qarori bilan rais yoki Kengashning beparvo a'zolari ehtiyotsiz ishlaganliklari uchun chetlatilishi va istalgan vaqtda qayta saylanishi mumkin.

Jamiyat boshqaruvining majlisi, agar uning a’zolarining kamida yarmi hozir bo‘lsa, qonuniy vakolatli hisoblanadi. Jamiyat boshqaruvining qarorlari ochiq ovoz berish yo‘li bilan yig‘ilishda hozir bo‘lgan boshqaruv a’zolarining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ovozlar teng bo'lgan taqdirda shirkat raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi.

SNTni HOA ga o'zgartirish imkoniyati

SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan bog 'uchastkalari egalari mavjud shirkat turini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) o'zgartirish huquqiga ega. Bu holda ko'chmas mulk egalari shirkatining tashkiliy-huquqiy shakli o'zgarmaydi, ammo bunday tartibning asosiy talabi HOA ning Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligini yaratishni tartibga soluvchi normalariga muvofiqligidir. Quyidagi shartlarni bir vaqtning o'zida qondirish bilan HOA:

bog'dorchilik hududi aholi punkti chegaralarida;
turar-joy binolari bog'dorchilik zonasi chegaralarida joylashgan barcha bog 'uchastkalarida joylashgan.

Bog'dorchilik notijorat shirkati (SNT) turini uy-joy mulkdorlari shirkatiga (HOA) o'zgartirish qayta tashkil etish hisoblanmaydi (yangi qonunning 27-moddasi 2-bandi).

Hamkorlik faoliyatining boshqa turi uchun SNT yoki ONTni o'zgartirish imkoniyati

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkati umumiy yig'ilish qarori bilan yana faoliyat turini o'zgartirishi mumkin:

o'simlikchilik mahsulotlarini ishlab chiqarish, qayta ishlash va sotish uchun;
bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan bog'liq bo'lmagan va iste'mol kooperativini tashkil etishga ruxsat beruvchi boshqa faoliyat turlari.

Ishlab chiqarish kooperativini yaratish - SNT yoki ONTning oldingi tashkiliy-huquqiy shaklini qayta tashkil etish (yangi qonunning 27-moddasi 1-bandi), ya'ni u USRNga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi.

O'tish davrida va undan keyin qonuniylashtirilgan binolar uchun hujjatlarni o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi?

5 yilga, ya’ni 2024-yil 1-yanvarga qadar davom etadigan o‘tish davri uchun yangi qonun quyidagi qoidalarni belgilab berdi:

2019-yil 1-yanvargacha tuzilgan fuqarolarning DNPlar, dacha kooperativlari, dacha fermer xo‘jaliklari, bog‘dorchilik shirkatlari va boshqa notijorat tashkilotlari qayta tashkil etilishi shart emas.
2019-yil 1-yanvardan boshlab yangi qonun talablari ilgari tashkil etilgan barcha bog‘dorchilik yoki yozgi uy notijorat shirkatlariga, shuningdek, bog‘dorchilik notijorat shirkatlariga, hatto ularning ustavi yangi qonunga muvofiqlashtirilgunga qadar ham qo‘llaniladi:
1. yoki bog'dorchilik notijorat sherikliklari to'g'risidagi nizomga muvofiq,
2. yoki bog'dorchilik to'g'risidagi nizomga muvofiq notijorat shirkatlari.
Yangi qonun joriy etilgunga qadar tuzilgan bog‘dorchilik yoki yozgi notijorat shirkatlari va bog‘dorchilik notijorat shirkatlarining ta’sis hujjatlarini olib kelish yangi qonun kuchga kirgandan keyin quyidagi o‘zgartishlar kiritish orqali amalga oshiriladi:
1. v ta'sis hujjatlari(nom, nizom va boshqa hujjatlar) va ushbu o'zgarishlarni USRNda ro'yxatdan o'tkazish,
2. bu holda notijorat birlashmalarning nomlarini o'zgartirish talab etilmaydi, lekin manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin;
3. ismlarning o'zgarishi unvonga va ularning oldingi nomlarini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirish kiritishni talab qilmaydi.
01.01.2019 yilgacha USRNda "turar-joy", "turar-joy binosi" belgilari bilan ro'yxatga olingan bog' uchastkalaridagi binolar turar-joy binolari sifatida tan olinadi:
1. 1.01.2012 yilgacha USRNda ro'yxatdan o'tganlar uchun ilgari berilgan hujjatlarni almashtirish. 2019 yilgi binolar yoki ular uchun hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish, USRN yozuvlarini o'zgartirish, shuningdek ko'chmas mulk ob'ektlarining nomlarini o'zgartirish talab qilinmaydi;
2. hujjatlarni va binolarning nomlarini almashtirish ko'chmas mulk ob'ektlarining mualliflik huquqi egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.
Bog 'uchastkalarida joylashgan turar-joy bo'lmagan binolar, mavsumiy foydalanish uchun binolar, odamlarning dam olishlari va vaqtincha bo'lishlari uchun mo'ljallangan va qo'shimcha binolar va garajlar bo'lmagan, USRNda 1.01.2012 yilgacha ro'yxatga olingan. 2019, bog 'uylari sifatida tan olingan:
1. 1.01.2012 yilgacha USRNda ro'yxatdan o'tganlar uchun ilgari berilgan hujjatlarni almashtirish. 2019 yilda ko'rsatilgan binolar yoki ular uchun hujjatlardagi o'zgarishlar, USRN yozuvlarini o'zgartirish, shuningdek ob'ektlarning nomlarini almashtirish talab qilinmaydi;
2. hujjatlarni va sanab o'tilgan binolarning nomlarini almashtirish ularning huquq egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.

Sheriklik a'zolarining reestri

Er uchastkalarini shirkat a'zolari o'rtasida taqsimlash shirkat a'zolarining reestriga muvofiq shirkat a'zolari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan bog' va sabzavot bog'i er uchastkalari federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan hollarda fuqarolarga bepul beriladi.

Hamkorlik a'zolarining reestri USRNda SNT yoki ONT davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 1 oy ichida tuzilishi kerak (yangi qonunning 15-moddasi). Reestr shirkat raisi yoki boshqaruvning vakolatli a'zosi tomonidan tuziladi.

Sheriklik a'zolari reestrida quyidagi ma'lumotlar mavjud:

sheriklik a'zolari to'g'risida,
Mualliflik huquqi egasi SNT yoki ONT a'zosi bo'lgan har bir er uchastkasining kadastr (shartli) raqami (tarqatishdan keyin). yer uchastkalari shirkat a'zolari o'rtasida).

Sheriklik a'zolari reestrni yuritish uchun zarur bo'lgan ishonchli ma'lumotlarni taqdim etishlari va ma'lumotlarning o'zgarishi to'g'risida shirkat raisi yoki boshqaruvning vakolatli a'zosini darhol xabardor qilishlari shart.

Ma'lumotni taqdim etish talabiga rioya qilmaslik, SNT yoki ONT a'zosi reestrda dolzarb ma'lumotlar yo'qligi sababli sheriklik xarajatlarini unga yuklash xavfini o'z zimmasiga oladi.

Sherikliklarning hududiy bo'ysunishi tamoyili

Qonunda umumiy infratuzilmaga va bitta umumiy hududga ega bo‘lgan bir nechta shirkatlarning bir hududida faoliyat yuritishini taqiqlovchi hududiy bo‘ysunish prinsipi joriy etildi. Boshqacha qilib aytganda, bog'dorchilik jamiyatida bog'dorchilik hamkorligi paydo bo'lishi mumkin emas.

Ushbu tamoyilni joriy etishning maqsadlari juda aniq:

Masalan, bitta yuridik shaxsga tegishli transformator qutisi va boshqa yuridik shaxsga tegishli yong'in ombori, ya'ni turli yuridik shaxslar (sheriklar) hududida joylashgan o't o'chirish omboridan foydalanishda afzalliklarni "tortib olish" holatlarini istisno qilish, lekin ushbu sherikliklarning har birini elektr va suv bilan ta'minlash,
foydalanish va muhandislik infratuzilmasi va umumiy maydonlar bo'yicha sheriklik o'rtasida huquqiy munosabatlarni o'rnatish;
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralaridagi umumiy mulkni boshqarish faqat bitta shirkat tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Yangi qonun kiritilgan kundan boshlab, SNT yoki ONT hududida joylashgan bog 'yoki sabzavot bog'i uchastkalari egalari faqat bitta bog'dorchilik yoki sabzavot bog'dorchilik notijorat uyushmasini yaratish huquqiga ega. Uning chegaralari hududiy rejalashtirish hujjatlariga muvofiq belgilanishi kerak:

Hududni rejalashtirish hujjatlari shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlanishidan oldin shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanishi kerak;
bog'dorchilik shirkati uchun hududni rejalashtirish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash talab qilinmaydi va bog' er uchastkalari chegaralarini belgilash va bog' erlari va er uchastkalarini shakllantirish umumiy maqsad hududning chegaralarida ONT er tuzishning tasdiqlangan loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi.

Sheriklik uchun hududni rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashda bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralariga bir vaqtning o'zida quyidagi talablarga javob beradigan er uchastkalari kiritiladi:

er uchastkalari shirkat ta'sischilariga tegishli bo'lsa;
syujetlar yagona, ajralmas elementni tashkil qiladi rejalashtirish tuzilishi yoki birining hududida joylashgan rejalashtirish tuzilmasi elementlari to'plami munitsipalitet.

Yangi bog'dorchilik va sabzavot bog'larini tashkil etish va ularning hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashda ularning hududlari chegaralari ham quyidagilarni o'z ichiga oladi:

davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va fuqarolar va yuridik shaxslarga berilmagan er uchastkalari (ularning umumiy maydoni bog' yoki sabzavot bog'lari umumiy maydonining kamida 20% va 25% dan oshmasligi kerak) bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi),
yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadigan umumiy foydalanishdagi uchastkalar va hududlar (umumiy maqsaddagi er uchastkalarini shakllantirish tasdiqlangan yer tuzish loyihasiga muvofiq amalga oshiriladi).

Boshqa er uchastkalaridan umumiy foydalanish joylariga yoki shirkatlarning tashkil etilgan hududlaridan tashqarida joylashgan umumiy yer uchastkalariga erkin kirishni cheklovchi yoki to'xtatuvchi bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududlari chegaralarini belgilash taqiqlanadi.

SNT va ONTda umumiy mulk

SNT va ONTning vazifalaridan biri bog'dorchilik yoki yuk mashinalari dehqonchiligi hududi chegaralarida joylashgan va shirkat a'zolariga tegishli bo'lgan umumiy mulkni boshqarishdir.

Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik birlashmalari hududlari chegaralarida joylashgan umumiy foydalanishdagi mulk bir vaqtning o'zida quyidagi 2 shartga javob beradigan ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi:

yangi qonun kuchga kirgandan keyin yaratilgan yoki sotib olingan mulk;
ushbu mulk umumiy ulushli mulk asosida er uchastkalari egalariga ularning uchastkalari maydoniga mutanosib ravishda tegishlidir.

Kapital qurilish loyihalari va umumiy er uchastkalari bilan ifodalangan bunday mulk faqat bog'bonlar va bog'bonlarning ehtiyojlari uchun ishlatiladi.

Ehtiyojlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

hududga o'tish joylari va avtomashinalar
issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz ta'minoti
drenaj
xavfsizlik
qattiq maishiy chiqindilarni yig'ish va boshqa ehtiyojlar
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat shirkati faoliyati uchun yaratilgan (yaratilgan) yoki sotib olingan ko'char narsalar

Jamoat mulkiga tegishli umumiy maqsadli er uchastkalari bog'dorchilik yoki avto dehqonchilik hududini rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish jarayonida shakllanadi.

Bog‘dorchilik yoki avtofermer xo‘jaligi hududi chegaralarida joylashgan yer uchastkalarining huquq egalari o‘tish va o‘z yer uchastkalariga borish uchun umumiy maqsadli er uchastkalaridan quyidagi shartlarda foydalanadilar:

ozod,
bepul.

Er uchastkalari egalarining o'z yer uchastkalariga kirishini cheklashga hech kimning haqqi yo'q.

Yangi qonun umumiy mulkni yaratishning asosiy maqsadlariga:

barcha huquq egalarining SNT yoki ONT hududida joylashgan er uchastkalaridan o'z ehtiyojlari uchun foydalanishi;
boshqa umumiy mulkning umumiy joylariga joylashtirish (masalan, sport yoki bolalar maydonchalari, ularning jihozlari va boshqalar).

Umumiy mulk SNT yoki ONT ham mulkchilik yoki fuqarolik qonunchiligida ruxsat etilgan boshqa huquqlar asosida shirkatga tegishli bo'lishi mumkin.

Sheriklik USRNda ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, unga kiritilgan uchastkalarning huquq egalari SNT yoki ONT a'zolarining 100 foizi ishtirokida umumiy yig'ilishda umumiy mulkdagi ulushlarni mulk sifatida sotib olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. , va tekin asosda va natura ulushini ajratmasdan.

USRNda sheriklik hududidagi umumiy mulk ulushiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, bunday ulush egalarining har biri muqarrar ravishda soliq bazasini oshiradi.

SNT yoki ONT a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan jamoat mulki shirkat hududida joylashgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining munitsipalitetiga yoki davlat mulkiga bepul o'tkazilishi mumkin, bunda quyidagilarga rioya qilish kerak: shartlar:

shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi mulkni topshirish to'g'risida qaror qabul qildi;
qonunga muvofiq, mulk davlat yoki kommunal mulkda bo'lishi mumkin;
umumiy mulkka umumiy ulushli egalik huquqini rasmiylashtirgan bog' va sabzavot bog'lari uchastkalarining barcha egalarining uni munitsipalitetga yoki davlat mulkiga o'tkazishga roziligi mavjud.

Sheriklik mulkida bo'lgan umumiy foydalanishdagi ko'chmas mulk undirilishi mumkin emas. Sheriklik tugatilgan taqdirda, bunday mulk SNT yoki ONTda joylashgan bog 'yoki sabzavot bog'i uchastkalari egalarining umumiy ulushli mulkiga ularning maydoniga mutanosib ravishda bepul o'tkaziladi. O'tkazish mulkdorlar shirkat a'zolari bo'lganligidan qat'i nazar amalga oshiriladi (yangi qonunning 28-moddasi 2-bandi).

Umumiy mulkning umumiy mulkidagi ulushlar bilan bitimlar

Bog‘ va sabzavot uchastkalari bilan tuzilgan, ushbu ko‘chmas mulk ob’yektlariga bo‘lgan mulk huquqi o‘tishi bilan tuzilgan bitimlarda umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulush avvalgi mulkdordan yangi mulkdorga o‘tadi.

Umumiy mulkning umumiy mulkidagi ulush egasi quyidagilarga haqli emas:

ulushni bog'ingiz yoki sabzavot uchastkangizning mulkidan alohida ajratib oling;
o'z bog'i yoki sabzavot bog'i uchastkasining mulkidan alohida ulushni o'tkazishga olib keladigan harakatlarni amalga oshirish.

Bitimning predmeti ko'rsatilgan shartnoma shartlari:

umumiy mulkdagi umumiy mulkdagi ulushni o'tkazmasdan bog' yoki sabzavot bog'iga egalik huquqini o'tkazish;
bog 'yoki sabzavot bog'i uchastkasiga egalik huquqini o'tkazmasdan umumiy mulkdagi umumiy mulkdagi ulushga egalik huquqini o'tkazish;

ahamiyatsiz (agar bog' yoki sabzavot bog'ining egasi bunday ulushga ega bo'lsa).

SNT va ONTga hissalar

Yangi qonun SNT yoki ONT a'zolari tomonidan bankdagi shirkatning joriy hisobvarag'iga kiritilishi kerak bo'lgan faqat 2 turdagi badallarni belgilaydi (yangi qonunning 14-moddasi):

A'zolik
maqsad

Kirish to'lovini to'lashingiz shart emas.

To'lovlarni sarflash mumkin bo'lgan vazifalar ro'yxati cheklangan. Shunday qilib, a'zolik badallari faqat sheriklikning quyidagi vazifalari bilan bog'liq iqtisodiy ehtiyojlari uchun sarflanishi mumkin:

shirkatning umumiy foydalanishdagi mol-mulkini saqlash, shu jumladan ushbu mulk uchun ijara to'lovlarini to'lash bilan;
issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, kanalizatsiya yetkazib beruvchi tashkilotlar bilan ushbu tashkilotlar bilan tuzilgan shartnomalar asosida hisob-kitoblarni amalga oshirgan holda;
ushbu tashkilotlar bilan hamkorlikda tuzilgan shartnomalar asosida qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish bo'yicha operator bilan hisob-kitoblar bilan;
umumiy maqsadli erlarni yaxshilash bilan,
bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududini muhofaza qilish va bunday hududning chegaralarida ta'minlash bilan yong'in xavfsizligi,
sheriklik auditini o'tkazish bilan,
shirkat tuzgan boshqaruv a'zolariga ish haqi to'lash bilan mehnat shartnomalari,
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish, ushbu yig'ilishlar qarorlarini bajarish bilan;
soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq shirkat faoliyati bilan bog'liq soliqlar va yig'imlarni to'lash bilan.

Maqsadli badallarga kelsak, ularni sarflash imkoniyatlari yanada xilma-xildir. Ular quyidagi vazifalar bilan bog'liq:

davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini shakllantirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlagan holda, shirkatni bunday er uchastkasi bilan yanada ta'minlash uchun;
bog'dorchilik yoki yuk tashish hududini rejalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash bilan;
kadastr ishlarini olib borish bilan bog' yoki sabzavot uchastkalari, umumiy maqsadli er uchastkalari, davlat mulkiga tegishli boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarni USRNga kiritish;
shirkat faoliyati uchun zarur bo'lgan umumiy foydalanishdagi mulkni yaratish yoki sotib olish bilan;
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorida belgilangan chora-tadbirlarni amalga oshirish bilan.

Yillik to‘lovning umumiy miqdori shirkat a’zosining yillik maqsad va a’zolik badallari yig‘indisiga teng bo‘ladi.

To'lovlarni to'lash majburiyati shirkatning barcha a'zolariga tegishli. To'lovlarni to'lashdan bo'yin tovlagan taqdirda, ular sheriklik tomonidan SNT yoki ONT a'zosidan sudda undiriladi.

SNT yoki ONT a'zosi bo'lishni istamagan bog'bonlar va bog'bonlar endi uyushma a'zolari bilan teng ravishda badal to'lashlari shart (yangi qonunning 5-moddasi). To'lovni to'lamaslik SNT yoki ONT a'zolari bilan bir xil oqibatlarga olib keladi. Bu yangi qonun va yozgi aholi to'g'risidagi ilgari amaldagi qonun o'rtasidagi farqlardan biri bo'lib, u jismoniy shaxslarga turli xil resurslardan foydalanganlik uchun to'lovlarni amalga oshirishga imkon berdi (elektr energiyasi, suv, gaz, agar etkazib berilsa, shuningdek, chiqindilarni yig'ish va xavfsizlik uchun). a'zolar shirkatlari miqdoridan kamroq miqdorda va SNT yoki ONT boshqaruvi raisi va a'zolarining ish haqiga badal to'lamaydi. Yangi qonunga ko'ra, jismoniy shaxslar boshqa huquqlarga ham ega - shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarida qatnashish, badallarning chastotasi va miqdorini belgilash masalalari bo'yicha ovoz berish imkoniyati. Yo‘q, avvalgidek, faqat boshqaruv raisi va a’zolarini saylashda qatnashish huquqi bor.

SNT yoki ONT ustavida shirkatning ayrim a'zolari uchun badallar miqdorini o'zgartirish hollari ko'zda tutilishi mumkin:

bog 'yoki sabzavot bog'ining o'lchamiga qarab umumiy mulkdan foydalanishning har xil miqdori,
bunday er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining umumiy maydoni,
er uchastkasiga yoki unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush hajmi.

Umuman olganda, badallar miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan shirkatning daromadlari va xarajatlari smetasi va moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi. Shuningdek, ustavda badallar o‘z vaqtida to‘lanmagan taqdirda undirish tartibi va jarimalar miqdori belgilanishi mumkin. Pensiyalarni to'lamaslik, shuningdek badallarni to'lamaslik ularni sud tartibida undirishga olib keladi.

Bog' va bog'dorchilik uchastkalarida nima qurishga ruxsat beriladi?

Doimiy yashash uchun kapital turar-joy binolarini yangidan qurish, joriy etilgan qonunga muvofiq, faqat bog 'uchastkalarida va agar bunday er uchastkalari erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida (LZZ) nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ruxsat etiladi. :

shaharsozlik qoidalari tasdiqlandi,
shahar qoidalariga muvofiq, ruxsat etilgan qurilishning chegaraviy parametrlari o'rnatildi.

Garchi turar-joy binolarining bog 'uchastkalarida turar-joy binolari qurishga yangi qonun kuchga kirgunga qadar ruxsat berilgan bo'lsa-da, ularda ro'yxatga olish faqat sud qarori bilan ijobiy natija berib, turar-joy binosini kapital deb e'tirof etgan holda "Sizif mehnati" ga aylandi. va doimiy yashash uchun mos.

Yangi qonun nafaqat bunday qurilishni to'liq qonuniylashtirdi, balki uning aholisini turar-joy binosida, hatto 6 gektar maydonda qurilgan yoki kelajakda quriladigan bo'lsa ham, ro'yxatdan o'tkazish.

Bundan tashqari, yangi qonun allaqachon mavjud bog'ni (ya'ni kapital bo'lmagan) uyni kapital turar-joy binosiga o'tkazish tartibini soddalashtirdi va aksincha.

Bog 'uchastkalari faqat meva va sabzavotlar etishtirish uchun ishlatilishi kerak, ammo baribir ular ustida qo'shimcha binolar qurish mumkin.

66-sonli Federal qonunida (33-modda) ruxsat etilgan "kapital bo'lmagan turar-joy binolari" va hatto ularga egalik huquqini USRNda ro'yxatdan o'tkazishga muvaffaq bo'lgan bog 'uchastkalarini quruvchilar shunchaki omadli edilar, chunki yangi qonunga binoan ular o'zboshimchalik bilan qurilish hisoblanmaydi. Bunday holatlar, xususan, Mudofaa vazirligi tomonidan bir vaqtning o'zida ajratilgan er uchastkalari va binolarga ta'sir ko'rsatdi.

2019-yil 1-yanvardan boshlab foydalaniladigan yer uchastkalari va ulardagi binolar, umumiy mulk va badallar to‘g‘risidagi noaniq talqinlarni istisno qilish uchun qonunda barcha tushunchalar maxsus ochilgan (yangi qonunning 3-moddasi va 23-moddasi):

bog 'uchastkasi- fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun etishtirish uchun mo'ljallangan, bog 'uylari, turar-joy binolari, xo'jalik inshootlari va garajlar joylashtirish huquqiga ega bo'lgan qishloq xo'jaligi ekinlari.
bog 'uyi- fuqarolarning maishiy va ularning bunday binoda vaqtincha bo'lishi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan mavsumiy foydalanishga mo'ljallangan bino (hech qanday ruxsatnoma va ruxsatnomasiz bog 'uylarini qurishingiz mumkin).
turar-joy binosi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti) - er uchastkalari yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ularga nisbatan shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan, bunday qurish imkoniyati nazarda tutilgan (yangi qonunning 23-moddasi). tushuntirishlar), esa:
1. turar-joy binosi alohida tushuniladi turgan bino fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan, yordamchi foydalanish uchun xonalar va binolardan iborat bo'lgan er usti qavatlari soni 3 tadan ko'p bo'lmagan, balandligi 20 m dan oshmaydigan va mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'linish uchun mo'ljallanmagan,
2. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini yoki bog' uyini qurish yoki rekonstruktsiya qilish tugagan kundan boshlab 1 oydan kechiktirmay qurilish yoki rekonstruksiya qilish tugallanganligi to'g'risida mahalliy hokimiyatga xabarnoma taqdim etishi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-moddasi). 340-FZ-sonli Federal qonuni, shuningdek, RF shaharsozlik kodeksining 55-moddasi 16-21-qismlari),
yordamchi binolar- fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan shiyponlar, vannalar, issiqxonalar, shiyponlar, yerto'lalar, quduqlar va boshqa inshootlar va binolar (shu jumladan vaqtinchalik)
bog 'uchastkasi- fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun mo'ljallangan, inventarlarni saqlash va qishloq xo'jaligi ekinlarini yig'ish uchun mo'ljallangan ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan xo'jalik imoratlarini joylashtirish huquqi bilan;
umumiy mulk- fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki bog'dorchilik bilan shug'ullanadigan hududi chegaralarida joylashgan:
1. kapital qurilish ob'ektlari,
2. umumiy maqsadli er uchastkalari,
3. bog'dorchilik yoki bog'dorchilik notijorat shirkati faoliyati uchun yaratilgan (yaratilgan) yoki sotib olingan ko'char narsalar;

umumiy mulk (o‘tish, o‘tish, issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, suv chiqarish, qo‘riqlash, qattiq maishiy chiqindilarni yig‘ish va boshqa ehtiyojlar) faqat bog‘dorchilik va bog‘dorchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolarning ehtiyojlarini qondirish uchun foydalaniladi;

umumiy maqsadli er- umumiy mulk bo'lgan yer uchastkalari:
1. bunday uchastkalar tasdiqlangan hududni rejalashtirish hujjatlarida nazarda tutilgan;
2. bunday uchastkalar fuqarolar o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki bog'dorchilik bilan shug'ullanadigan hudud chegaralarida joylashgan er uchastkalari egalarining umumiy foydalanishi uchun mo'ljallangan bo'lsa;
3. bunday uchastkalar boshqa umumiy mulkni joylashtirish uchun mo'ljallangan bo'lishi mumkin;
hissalar - pul mablag'lari shirkatda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar (sheriklik a'zolari) tomonidan ushbu Federal qonunda va shirkat ustavida belgilangan maqsadlarda va tartibda shirkatning hisob-kitob hisobvarag'iga kiritilgan mablag'lar;
fuqarolar o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik yoki bog'dorchilik bilan shug'ullanadigan hudud(keyingi o'rinlarda bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi deb yuritiladi) - chegaralari hududni rejalashtirish bo'yicha tasdiqlangan hujjatlar bilan belgilanadigan hudud.

Bog' va sabzavot bog'larida suv quduqlarini qurish bo'yicha

Bog 'uchastkalarida suv quduqlarini qurish bilan bog'liq holda, yangi qonunga muvofiq (31-modda) "Yer qa'ri to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi.

“Yer qaʼri toʻgʻrisida”gi qonun 19-modda 2 bilan toʻldirildi, unga muvofiq:

Bog'dorchilik va bog'dorchilik notijorat shirkatlari va bog' yoki sabzavot bog'lari uchastkalarining huquq egalariga SNT yoki ONT hududlari chegaralarida mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan yer qa'ri uchastkasidan foydali qazilmalarni qazib olish uchun foydalanish huquqi beriladi. er osti suvlari ishlatilgan:
1. maishiy suv ta'minoti maqsadlari uchun,
2. amalga oshirish bilan bog'liq bo'lmagan shaxsiy, maishiy va boshqa vazifalar uchun tadbirkorlik faoliyati,
er osti suvlarini qazib olish soddalashtirilgan tarzda amalga oshirilishi mumkin:
1. yer qa'rini geologik o'rganmasdan,
2. foydali qazilmalar zaxiralarining davlat ekspertizasini o'tkazmasdan,
3. foydalanishga berilgan yer qaʼri uchastkalari toʻgʻrisida geologik, iqtisodiy va ekologik maʼlumotlarsiz;
4. texnik loyihalarni muvofiqlashtirish va tasdiqlashsiz va boshqalar loyiha hujjatlari yer qa'ridan foydalanish bilan bog'liq ishlarni bajarish;
5. shirkatlarda ishning samarali va xavfsiz bajarilishi uchun malakali mutaxassislar, zarur moliyaviy va texnik vositalar mavjudligi yoki bo'lishi haqida dalillar taqdim etmasdan.

Quduqlarni qurishda asosiy talab er osti suv ob'ektlarini muhofaza qilish qoidalariga, shuningdek, asosiy talablarga rioya qilish zarurati hisoblanadi. oqilona foydalanish va yer osti boyliklarini muhofaza qilish.

Shunday qilib, yangi qonun kuchga kirgunga qadar bog‘dorchilik, avto dehqonchilik yoki dacha xo‘jaligi uchun tashkil etilgan nodavlat notijorat tashkilotlari ushbu notijorat tashkilotlariga 2020-yil 1-yanvargacha litsenziya olmasdan maishiy suv ta’minoti uchun yer osti suvlarini qazib olish huquqiga ega. yer osti boyliklaridan foydalanish uchun. Quduqlarni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan kuchga kiradi.

Bog'dorchilik va polizchilikda davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan qo'llab-quvvatlash shakllari va tartibi

Yangi qonun (26-modda) munitsipalitetlarning bog'dorchilik va bog'dorchilikni qo'llab-quvvatlash bo'yicha o'z munitsipal va investitsiya dasturlarini ishlab chiqish, bog'dorchilik va bog'dorchilikni ommalashtirish bo'yicha ma'rifiy ishlarga qo'shimcha ravishda yoki joriy etish bo'yicha majburiyatlarini belgilaydi. maxsus birliklar bog'dorchilik va bog'dorchilikni qo'llab-quvvatlash bo'yicha mintaqaviy va shahar siyosatini amalga oshirish bilan shug'ullanib, quyidagi juda muhim vazifalarni hal qiladi:

issiqlik va elektr energiyasi, suv, gaz, suv chiqarish, yoqilg'i ta'minoti bilan ta'minlash bo'yicha hamkorlikni tashkil etish;
chegaralarida bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududlari joylashgan kadastr kvartallariga nisbatan kompleks kadastr ishlarini moliyalashtirish;
Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat mulkiga yoki bog'dorchilik yoki yuk mashinalari hududi chegaralarida joylashgan jamoat mulki (avtomobil yo'llari, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, aloqa va boshqa ob'ektlar) munitsipal mulkiga bepul olish - shirkat yoki umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining mol-mulkdan umumiy foydalanishdagi bayonotlariga muvofiq;
bog' va sabzavot maydonlarini navbatdan tashqari, ustuvor yoki boshqa imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga davlat va kommunal yordamni ustuvor asosda ta'minlash;

Organlar davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va mahalliy hokimiyat organlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq mahalliy darajada tashkil etilgan boshqa shakllarda bog'dorchilik va yuk tashishni rivojlantirishni qo'llab-quvvatlash huquqiga ega.

Vakolatli organlar yuqorida ko'rsatilgan vazifalarni bajarish uchun federal byudjet mablag'laridan foydalanish huquqiga ega.

Bog 'uylarida ro'yxatdan o'tish

2019 yil 1 yanvargacha dachada ro'yxatdan o'tish faqat sud qarori bilan mumkin edi, u uyni doimiy yashash uchun yaroqli kapital deb tan olishi kerak edi.

2019 yil 1 yanvardan keyin, agar bino bog 'uchastkasida joylashgan bo'lsa va USRNda turar-joy binosi sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, fuqarolarni ro'yxatga olish mumkin bo'ladi.

Bog 'uyida doimiy yashash uchun ro'yxatdan o'ta olmaysiz.

Bog 'uyining kapital sifatida tan olinishi va doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishi uni dizayni bo'yicha yakka tartibdagi turar-joy binosiga tenglashtirishi mumkin, bu esa, o'z navbatida, ikkinchi turar-joy mulki sifatidagi maqomini anglatishi mumkin.

Shu munosabat bilan, bunday mulkka to'liq soliq solinishi bilan bir qatorda, uni qurgan shaxslar ijtimoiy mehnat shartnomalari bo'yicha doimiy istiqomat qiladigan kvartiralardan chiqarib yuborilishi va uy-joy olish uchun navbatdan chiqarilishi mumkin.

Ammo dastlabki vaziyat ko'proq "qiziqarli" ko'rinadi - bog 'uyini uy-joy fondiga o'tkazish tartibi hozirda to'liq aniqlanmagan. Hukumat buni qachon aniqlaydi, bu ham aniq emas.

Yangi qonun va boshqa qonunlar o'rtasidagi ziddiyatlar

Birinchi to'qnashuv

Yangi qonun 2 ta yangi sheriklik turlarini (SNT va ONT) belgilaydi va unga muvofiq Fuqarolik kodeksi RF (123.12-modda), TSN kabi sheriklikni yaratishga faqat yo'llar, elektr tarmoqlari, suv quvurlari va boshqalarni o'z ichiga olgan umumiy mulkdagi ulushga ega bo'lgan er uchastkasiga ega bo'lgan fuqarolarga ruxsat beriladi.

Yangi qonun bilan belgilangan umumiy mulk faqat shirkatga tegishli bo'lishi mumkin yoki tegishli bo'lishi mumkin. yoki bog'bonlar yoki bog'bonlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan u mahalliy hokimiyat va davlat hokimiyati organlariga bepul berilishi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, umumiy mulkning bunday o'tkazilishi bilan uning egalari mulkni boshqarish va umumiy foydalanish joylarini o'z xohishiga ko'ra rivojlantirish muammolarini hal qilish huquqidan mahrum bo'ladilar.

Ikkinchi to'qnashuv

"Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risida" gi qonunga (218-FZ-son) muvofiq, mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi yagona hujjat USRN-dagi yozuvdir. Bugungi kunga kelib, Rossiyadagi bog'bonlar va yuk mashinalarining kamida 50 foizi bu yozuvga hali e'tibor bermagan va faqat biz uchun quyidagi hujjatlarga ega bo'lish bilan chegaralangan:

faqat bog'dorchilik (bog'dorchilik) uchun umumiy yer olish yoki bunday huquqlar bo'yicha ancha oldin tuzilgan uchastkalarni sotib olishda ishtirok etishni tasdiqlovchi a'zolik kitoblari;
eski guvohnomalar, ma'muriyat rahbarlarining er uchastkalarini berish to'g'risidagi qarorlari, yer uchastkalarini berish bo'yicha har qanday davlat hujjatlari.

Yozgi aholi va bog'bonlarning umumiy massasida bunday egalarning ulushi juda yuqori. Misol uchun, 2017 yilda Sankt-Peterburgda 300 bog'dorchilik va sabzavot bog'lari mavjud, ammo ulardan faqat 100 ga yaqini o'z erlarini mulkka ro'yxatdan o'tkazgan. 3000 dan ortiq bunday sheriklik mavjud bo'lgan Leningrad viloyatida xususiylashtirilmagan erlarning ulushi ancha yuqori.

Agar uchastkalar ilgari kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa ham va ularga 2008 yilgacha Davlat mulk qo'mitasida ilgari qayd etilgan kadastr raqamlari berilgan bo'lsa ham, keyin, 218-sonli Federal qonunida (70-moddaning 3-bandi) talab qilinganidek, USRNga kiritilmasdan turib. ), 2017 yil 1 yanvarda kuchga kirgan bunday uchastkalar kadastr reestridan olib tashlanishi, egasiz deb tan olinishi va munitsipalitetlarning mulkiga aylanishi kerak. Shunday qilib, bunday uchastkalarning foydalanuvchilari va egalari muntazam ravishda o'zlarining bog'dorchilik a'zolik kitoblarini hayratda qoldiradigan kambag'allar safiga qo'shilishadi.

Natijada, "ortiqcha" yozgi aholi, bog'bonlar va bog'bonlar yangi qonunni ko'rish maydonidan chiqib ketishadi va juda oz sonli odamlar SNT va ONT yaratish huquqiga ega, va faqat bunday bo'lmaganlar. faqat reestrda (USRN) uchastkaga egalik qilish to'g'risidagi yozuvni amalga oshirdi, balki yangi qonun talabiga ko'ra, USRN tarkibiga kiritilgan umumiy yerdagi ulushga ham egalik qiladi. Va yangi qonun USRNda bog'dorchilik va bog'dorchilik bo'yicha yozuvlar kiritish tartibini belgilamadi. Va bularning barchasi bog'dorchilik va bog'dorchilikda odamlar hali ham erlarda turli xil hujjatlarga ega bo'lishiga qaramasdan. G'ildirakda yugurayotgan sincapni eslatuvchi holat. Byurokratik g'ildirakdagi "sincaplar", aniq bo'lganidek, SNT yoki ONTda bo'lishni rejalashtirayotgan bog'bonlar va bog'bonlar bo'lishi mumkin.

Uchinchi to'qnashuv

Uchinchi to'qnashuv yuridik shaxs tashkil etmasdan bog'dorchilik va yuk mashinalari bilan shug'ullanish imkoniyati haqidagi maqolaning turli xil talqinlari bilan bog'liq.

Garchi yangi qonunda bog'dorchilik va bog'dorchilikni yuridik shaxs tashkil etmasdan olib borishga ruxsat berilgan modda kiritilgan bo'lsa-da, shunga qaramay, u "noaniq" ko'rinadi va noaniq tasavvurga yo'l qo'yadi:

jismoniy shaxslar aholi punktini ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar, ya'ni ular munitsipal qo'llab-quvvatlash choralariga ishonishlari shart emas;
badallarni to'lash majburiyati va o'z ovozlari bilan shirkatning umumiy yig'ilishlarida ishtirok etish huquqi bilan "sharaflangan" shaxslar, shunga qaramay, ular uchun hech qanday infratuzilma yaratmaydigan "munitsipalitetlar bilan o'zaro munosabatda bo'lishlari" kerak (ular aytganidek " kolxoz ixtiyoriy masala, lekin biz individuallikka toqat qilmaymiz ”).

To'rtinchi to'qnashuv

Bu umumiy mulkdagi ulushlar to'g'risidagi qoida haqida. Yangi qonunga ko'ra, SNT yoki ONTdagi barcha 100% er egalari umumiy yig'ilishda umumiy mulkdagi ulushlarni olish istagi to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak:

shirkatlardagi er egalarining (jamoa a'zolarining hammasi emas, ya'ni mulkdorlarning) bunday yig'ilishi vakolatli deb tan olinishi mumkin bo'lgan qoidalar ham, shartlar ham ko'rsatilmagan;
SNT yoki ONTda saytlar egalarining 100% ishtirok etishi kerak bo'lgan uchrashuvni o'tkazishning haqiqatda mumkin emasligi.

Umumiy mulkdagi ulushlar to'g'risidagi qoidalarning ko'rsatilgan kamchiliklari natijasida ularning oqibatlari salbiy bo'lgan holatlar istisno qilinmaydi, agar:

Umumiy yer uchastkalari yuridik shaxs (sheriklik) va uning muassislari ixtiyorida bo'lishi mumkin, ular bunday umumiy yig'ilishlarda, xususan, smetalar, badallar va boshqalarni tasdiqlaydilar.
"taqsimlash kengashidan tashqarida" qolgan uchastkalarning barcha egalari ushbu yuridik shaxsni va umumiy mulkni saqlashga, ushbu mulkni sotib olish uchun haq to'lashga majbur bo'ladilar, lekin ular uning mulkdorlari va shirkat a'zolari bo'lmaydilar.

Beshinchi to'qnashuv

Qonun bilan kiritilgan o'tish davri bilan ba'zi chalkashliklar mavjud. O'tish davri 2024 yilgacha davom etadi. Bu vaqtda qo'shimcha qonunlar o'zgaradi. Shu bilan birga, 2019 yil boshidan SNT va ONT o'z nizomlaridan faqat 5 yil davomida o'zgargan yangi normalarga zid bo'lmagan qismida foydalanishi kerak. Yangi qonunning bir-birini inkor etuvchi bu ikki qoidasini bir-biriga bog‘lash qandaydir mushkul: “Itlni kechirish mumkin emas.

Rossiya bog'bonlari kasaba uyushmasi raisi Lyudmila Golosova yangi qonun haqida o'z fikrini bildirdi:

Davlat Dumasi tomonidan qonun loyihasini 3-yakuniy o'qishda ko'rib chiqish natijalari - qonunni qabul qilish

2017 yil 20 iyulda Davlat Dumasi uchinchi, yakuniy o'qishda fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik, yuk mashinalari va dacha dehqonchilik bilan shug'ullanishini tartibga soluvchi qonunni qabul qildi (217-FZ-sonli Federal qonun).

Qonun loyihasini muhokama qilish chog‘ida kelib tushgan ko‘plab fikr-mulohazalar va qo‘shimchalarni ko‘rib chiqish natijasida qonunda o‘z aksini topgan muhim o‘zgartirishlar kiritildi.

Qonunning asosiy qoidalarini yana bir bor ta'kidlaymiz:

Endi mamlakat hamkorligining faqat 2 turi mavjud bo'ladi:
1. bog'dorchilik
2. bog'dorchilik,
barcha sherikliklarni qayta ro'yxatdan o'tkazishdan o'tishlari kerak, ular qanday turdagi ekanligini hal qiladilar:
1. Kim (bog'bonlar va bog'bonlar) bo'lish to'g'risida qaror shirkatning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi;
2. umumiy yig'ilish natijalariga ko'ra, Rosreestrga ariza topshiring,

yangi SNT va ONTga hissalar:

badallar faqat 2 xil bo'lishi mumkin - a'zolik va maqsadli,
kirish to'lovlari bo'lmaydi,
badallar sheriklikning joriy hisob raqamiga o'tkazilishi kerak;
naqd pul o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi,
a'zolik va maqsadli badallarning miqdori shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan moliyaviy-iqtisodiy asoslash asosida belgilanadi;

shirkat a'zolarining minimal soni - 7 kishi;
rais endi avvalgidek 2 yilga emas, 5 yilga saylanishi mumkin va cheksiz ko'p marta saylanishi mumkin va uni "ag'darish" uchun kamida 1/5 qismi talabiga binoan navbatdan tashqari umumiy yig'ilish o'tkazish kerak. ning jami sheriklik a'zolari,
qismi taftish komissiyasi shirkat boshqaruvi a'zolari va ularning qarindoshlari kira olmaydi;

sheriklik hujjatlari 49 yil davomida saqlanishi kerak,

shirkat a'zolari buxgalteriya hisobi bilan tanishish huquqiga ega;

agar ba'zi hujjatlarning nusxalari zarur bo'lsa, shirkat a'zolari ularni umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan haq evaziga olishlari mumkin, ammo bu to'lov ushbu nusxalarni tayyorlash narxidan oshmasligi kerak va hujjatlarning nusxalarini hokimiyat organlariga berish bepul. zaryad,
shirkat a'zolari nafaqat umumiy yig'ilish qarorlarini, balki shirkat raisi va shirkat boshqaruvi tomonidan qabul qilingan qarorlarni ham bajarishlari shart;
"Uy-joy" tushunchasi kiritildi, unda "dacha", "qishloq uyi", "dacha" ta'riflari bundan mustasno. qishloq uyi"- bu huquqiy noaniqliklarning oldini olish uchun amalga oshiriladi,
bog 'uyi turar-joy binosiga o'tkazilishi mumkin (masalan, unda ro'yxatdan o'tish huquqini olish uchun) va aksincha, uy-joy bog' uyiga o'tkazilishi mumkin (masalan, ko'chmas mulk solig'ini kamaytirish uchun), lekin siz belgilangan talablar va qoidalarga muvofiq bog 'yoki turar-joy kapitalining u yoki bu darajasini oqlash kerak bo'ladi;
bog 'uchastkalarida kapital inshootlarni qurish mumkin emas - ularda faqat ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan vaqtinchalik bog 'uylari qurilishi mumkin;
Yangi qonunga ko'ra bog'bonlar va bog'bonlar o'rtasidagi farq:
1. bog'bonlar saytda turar-joy uylarini qurishlari va ularda ro'yxatdan o'tishlari mumkin;
2. bog'bonlar faqat mavsumiy yashash uchun bog 'uylarini qurishlari mumkin,
agar shirkat a'zolarining ko'pchiligi bog'bon bo'lishni xohlasa, u holda allaqachon qurilgan to'liq uy-joy binolarini (mavsumiy emas) buzish shart emas, lekin qonun kuchga kirgan paytda, binolarning mulki. ro'yxatdan o'tish kerak,
agar turar-joy binolariga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda bunday uylarni buzish, demontaj qilish yoki bog 'uylariga qayta qurish kerak bo'ladi;
roʻyxatga olinmagan binolari boʻlgan yer uchastkalari egalari bilishlari kerakki, yaqin kelajakda qonunchilik asosida besh baravar koʻp yer soligʻini belgilash rejalashtirilmoqda – bu borada tegishli qonun loyihasi ishlab chiqilmoqda (Soliq kodeksiga oʻzgartirish kiritish toʻgʻrisida, unga muvofiq aniqlangan ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymati ro'yxatga olinmagan binolar joylashgan er uchastkasining kadastr qiymati sifatida ma'lum bir koeffitsientga ko'paytiriladi)
Transformator, chiqindixona, pansionat o‘rnatish, bolalar maydonchasini tashkil etish, to‘siqlar orasidagi jamoat joylarini tashkil qilish uchun umumiy er maydonining maksimal maydoni (shu jumladan, yo‘llar yotqizilgan va elektr uzatish ustunlari mavjud er uchastkalari) zarurligi aniqlandi. sheriklik a'zolari yurish va muloqot qilishlari mumkin) 1/4 gacha, ya'ni birgalikda olingan barcha shaxsiy er uchastkalari egallagan maydonning 25 foizini tashkil qiladi;
umumiy mulk shirkat a'zolariga o'z uchastkalari maydoniga mutanosib ravishda umumiy mulk asosida tegishli bo'ladi (katta ulush egalari yuqori soliqqa ega bo'ladilar, bu ularni xursand qilishi dargumon, lekin boshqa bog'bonlar va bog'bonlar uchun bu soliq holati, ehtimol, rozi bo'ladi, lekin quvonch nisbiy bo'ladi, chunki ularning soliqlari: shunga qaramay, ular ko'payadi, chunki ular hali ham jamoa mulkidagi ulushlarini to'lashlari kerak;
yuridik shaxs tashkil etmasdan bog‘dorchilik va bog‘dorchilik bilan shug‘ullanishga yo‘l qo‘yiladi va agar yer uchastkalarining huquq egalari shirkatga a’zo bo‘lishni xohlasalar, bunday imkoniyat ularga qonun bilan taqdim etiladi (yer egalari uchun ham, er egalari uchun ham er uchastkalaridan muddatsiz foydalanish yoki ijaraga olish huquqi),
bog'dorchilik, yuk mashinalari va dacha dehqonchiligi uchun tashkil etilgan notijorat tashkilotlarning vakolatlari va majburiyatlarini belgilab berdi:
1. ovoz berish qulayligi uchun shirkat aʼzolarining umumiy yigʻilishlarini oʻtkazishning maktab ichidagi va sirtqi shakllari joriy etilmoqda;
2. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarida ixtiyoriy asosda jamoat mulkining bir qismini (yo'llar, elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, aloqa va boshqa ob'ektlar) davlat yoki kommunal mulkka tekin o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish imkoniyati; Boshqacha qilib aytganda, yangi qonunga ko'ra, jamoa mulki ulushlarga bo'linmasdan, balki uni butunlay biron bir yuridik shaxsga berish (masalan, transformator va tarmoqlarni energetika kompaniyasiga, yo'llarni esa energiya kompaniyasiga o'tkazish) bo'lishi mumkin. munitsipal hokimiyat organlari) va bunday qaror juda maqsadga muvofiq bo'lishi mumkin, chunki shirkat a'zolari o'zlarining jamoaviy mulklarini saqlash va ta'mirlash bo'yicha tashvishlardan xalos bo'lishadi;
3. 2 oydan ortiq badallarni to'lamagan taqdirda, shirkat a'zosi shirkatdan chiqarib yuborilishi mumkin, ammo u umumiy mulkdan (elektr energiyasi, qimmat, axlat) foydalanadi va buning uchun a'zolar kabi to'laydi. , faqat umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqini yo'qotib,
“sheriklik hududining chegaralari” tushunchasi takomillashtirildi: u “fuqarolar o‘z ehtiyojlari uchun bog‘dorchilik yoki bog‘dorchilik bilan shug‘ullanadigan hudud” bilan almashtirildi, chunki umumiy ulushli mulkdagi umumiy mulk hajmi va bog'dorchilik yoki yuk tashish uchun hududga bog'liq bo'lgan sheriklik tomonidan boshqariladi;
"umumiy foydalanish mulki" tushunchasining ta'rifi konkretlashtirildi, bunday mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan turlari va maqsadlari belgilandi, bu shirkatlarda uning faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan mulkning paydo bo'lishi xavfini kamaytiradi;
yer uchastkalarining huquq egasi bo‘lgan, lekin shirkatga kirmagan shaxslar uchun quyidagilar nazarda tutiladi:
1. sotib olish, yaratish, saqlash, joriy va uchun to'lash majburiyati kapital ta'mirlash umumiy foydalanishdagi mol-mulk, shuningdek bunday mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar uchun shirkat a'zolari uchun belgilangan miqdorga teng miqdorda;
2. bog'dorchilik yoki avto dehqonchilik hududi chegaralarida joylashgan umumiy foydalanishdagi mol-mulkdan shirkat a'zolari uchun belgilangan teng asosda va miqdorda foydalanish huquqi;
3. umumiy mulkni tasarruf etish bilan bog'liq masalalar bo'yicha shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berishda ishtirok etish huquqi;
Qonun qabul qilinishidan oldin tuzilgan va umumiy foydalanishdagi mol-mulkning egalari bo'lgan birlashmalarga nisbatan o'tish davri qoidalari shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ko'rib chiqish uchun shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga taqdim etish majburiyatini nazarda tutadi. bunday mulkni er egalarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazish masalasi;
shirkatlarning quduqlarini litsenziyalash tartibi soddalashtirildi - ularni majburiy litsenziyalash talabi 2020-yil 1-yanvardan kuchga kirdi ("Yer qa'ri to'g'risida"gi qonunga bog'dorchilik tashkilotlari va tashkilotlari tomonidan yer osti suvlarini ishlab chiqarish normalarini belgilovchi modda kiritilgan. 2020-yil 1-yanvargacha yer qaʼridan foydalanishga litsenziya olmasdan maishiy suv taʼminoti maqsadlarida ishlab chiqarishga).

Yangi qonunning muhim yutug'i bog'dorchilik uyushmalariga a'zo bo'lishni istamaydigan bog'bonlarning ham, fermerlikning ushbu shakli tarafdorlari bo'lganlarning ham huquqlarini hurmat qilish istagidadir. Qonun yuridik shaxslar haqida emas, balki bog‘ va sabzavotchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolarning o‘zaro munosabatlari to‘g‘risidagi hujjatga aylandi. 2019-yil 1-yanvardan kuchga kirishi rejalashtirilgan. O'sha paytgacha bog'bonlar, yozgi aholi va bog'bonlar yangi qoidalarga moslashib, o'tish davrida bo'ladi.

Ushbu video material qonun loyihasining Davlat Dumasida yakuniy uchinchi o'qishda qizg'in muhokama qilinganidan dalolat beradi:

Bilish yaxshi

Er egalari uchun "o'rmon amnistiyasi" haqida nima qiziq - o'qing
Qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binosini qurish imkoniyati haqida o'qing.
2019 yilgi yangi qoidalar bo'yicha ko'chmas mulk soliqlarini hisoblash bilan tanishishingiz mumkin.

Endi Internetda va hududning jismoniy xaritalarida siz ko'plab tushunarsiz qisqartmalarni topishingiz mumkin. Ulardan biri SNT. Bu nima ekanligini hamma ham tushuntira olmaydi, lekin bog'dorchilik nima ekanligini hamma tushunadi. Bu ikki atama bir xil narsani anglatadi, faqat birinchisi rasmiy bo'lib, u ish yuritishda, huquqshunoslikda, erni rivojlantirishning umumiy rejalarida qo'llaniladi. Ilgari ikkinchi atama ham rasmiy boʻlgan, endi esa soʻzlashuv tiliga aylangan. Biroq, ko'plab shahar atroflarida "Bog'dorchilik falonchi" deb yozilgan yozuvlarni hali ham uchratish mumkin. Bizning maqolamizda biz SNT tilida savolga javob beramiz - bu zamonaviy huquqiy qonunlar nuqtai nazaridan nimani anglatadi. Er uchastkasini sotib olish va sotish, shuningdek, bog'dorchilik jamiyatiga nizosiz a'zo bo'lish uchun bitimlar tuzishda buni tushunish muhimdir. Aytaylik, hatto SNT a'zosi bo'lmaganlar ham SNT qoidalarini bilishlari kerak, ammo saytlari uning hududida joylashgan.

Qisqartmaning ta'rifi

SNT nima? Qisqartmaning ta'rifi quyidagicha - "bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik". Ko'proq oddiy til, SNT hisoblanadi ixtiyoriy uyushmalar bog'bonlar, odamlar o'zlarining er uchastkalari bilan bog'liq barcha masalalarni birgalikda hal qilishlari va shu orqali ularning bog'dorchilik faoliyatini osonlashtirishi va soddalashtirishi uchun yaratilgan. Boshqacha qilib aytganda, bu hamkorliklar erni boshqarish uchun kerak huquqiy asoslar... Bog'dorchilik uyushmalari a'zolari o'z tomorqalarida daraxt ekishlari, bog'lar barpo etishlari, har qanday faoliyat bilan shug'ullanishlari mumkin. iqtisodiy faoliyat agar u shirkat tomonidan qabul qilingan ustavni buzmasa. Bundan tashqari, SNTda uy qurish va barcha turdagi qo'shimcha binolarni qurishga ruxsat beriladi. Tomorqalarida vaqtincha (masalan, yozda) yoki doimiy ravishda yashaydigan ko'plab odamlar bor va ular qurayotgan uylar mustahkam va yashashga yaroqli ko'rinadi. Ularda hatto ro'yxatdan o'tish mumkin, lekin buning uchun uy ham, uchastka ham xususiy mulk sifatida ro'yxatga olinishi va uy yashash uchun yaroqli deb tan olinishi kerak.

DNP nima

SNTga o'xshash bir nechta jamoat tashkilotlari mavjud. "DNP" kabi qisqartmaning dekodlanishi "dacha notijorat hamkorligi" degan ma'noni anglatadi. Ilgari ular dacha kooperativlari deb atalgan. Ushbu notijorat sheriklik a’zolari bog‘dorchilik va bog‘dorchilik bilan ham shug‘ullanishi, o‘z tomorqalarida turar-joy va xo‘jalik inshootlari qurishi mumkin. Ammo agar DNP shahar ichida joylashgan bo'lsa, uning er uchastkalari qonuniy ravishda tenglashtiriladi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalari(yakka tartibdagi uy-joy qurilishi), ya'ni ularda qurilgan uylar hech qanday muammosiz rasman ro'yxatga olinishi va kadastr raqami, pochta manzili, ro'yxatdan o'tishini olishi mumkin. DNPda SNTdagi kabi bir xil o'lchamdagi er uchastkasi ancha qimmatga tushishi aniq.

Bog 'sheriklari uchun yer

SNT ning birinchi prototiplari deyarli yuz yil oldin yosh Sovet davlatida paydo bo'lgan. Ular bog 'birlashmalari deb ataldi. O'shanda ham bu tashkilotlarning faoliyati ma'lum qoidalarga asoslangan edi. Shunday qilib, ularning a'zolari majburiy ravishda badal to'lashlari kerak edi, uchastkalarning o'lchamlari qat'iy tartibga solindi (bu ko'pchilik uchun 6 gektar yer) va ularda qurilgan binolarning maydoni ham tartibga solingan. Endi ixtiyoriy notijorat bog'dorchilik shirkati 3 kishidan iborat guruhni tashkil qilishi mumkin. SNT erlari faqat "umumiy foydalanish uchun" toifasidan bo'lishi kerakligini bilish muhimdir. Asosan, bu shahar chegarasidan tashqarida joylashgan qishloq xo'jaligi erlari. 1991 yildagi Yer kodeksida boshqa toifadagi yerlarda bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkatlarini tashkil qilishni taqiqlovchi band mavjud. Xuddi shu Kodeksda aytilishicha, kelajakda SNTga tegishli erlar shirkat a'zolarining mulkiga aylanishi mumkin. Federal qonunning 12-moddasiga muvofiq - 1998 yilda qabul qilingan va 2011 yilda o'zgartirilgan 66-sonli Rossiyada hududlar hududlarga bo'linishi kerak. Hokimiyat SNT uchun erni faqat ushbu jarayondan keyin va faqat yo'llar, elektr uzatish liniyalari va boshqa shunga o'xshash ob'ektlarni qurish rejalashtirilmagan ayrim hududlarda ajratishi mumkin.

ro'yxatga olish

Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklarni shakllantirish jarayoni quyidagicha:

1. O'zining notijorat bog'dorchilik shirkatini yaratishga qaror qilgan odamlar boshqaruv organlariga ariza berishadi.

2. Hududlarga ajratishga ko‘ra, hokimiyat yangi bog‘dorchilik shirkati uchun yer ajratmoqda.

3. SNTni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi.

Uchinchi band bajarilmaguncha, bog 'sherikligi mavjud emasdek tuyuladi, ya'ni a'zolar yo'q, mos ravishda erga hech qanday huquq yo'q.

Bu jarayon juda tez bo'lmasligi mumkin, chunki ro'yxatdan o'tish paytida bir qator rasmiyatchiliklarga rioya qilish kerak, masalan, rivojlanish loyihasini, tashkilot loyihasini tasdiqlash, erni SNT mulkiga o'tkazish, ta'sischilar ro'yxatini tasdiqlash va hokazo. yoqilgan. Agar biron bir band bajarilmasa, ro'yxatga olish amalga oshirilmaydi.

Nizom

O'z bog'dorchilik sherikligini yaratmoqchi bo'lgan odamlar ushbu tashkilotning qonuniy javobgarligini tushunishlari kerak, ya'ni u nafaqat huquqlarga ega, balki bir qator majburiyatlarga ham ega, ulardan biri SNT Nizomini yaratishdir. Bu nima? Ustav tegishli ravishda tasdiqlangan va ro'yxatdan o'tgan huquqiy hujjat bo'lib, bog'dorchilik shirkatining faoliyati bilan bog'liq barcha masalalarga tegishli qoidalar va qoidalarni o'z ichiga oladi. Nizomda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

Hamkorlikning nomi (masalan, SNT "Yagodka");

U joylashgan manzil;

Hamkorlik a'zolarining soni va yangilarini qabul qilish uchun ruxsat etilgan normalar;

Uning barcha er uchastkalari maydoni;

badal turlari va ularni kiritish tartibi;

Bog'dorchilik tashkiloti a'zolarining huquqlari va ularning majburiyatlari;

Boshqaruv tuzilmasi;

Yuridik shakl.

Boshqaruv organlari

Ro'yxatga olingandan so'ng, SNT a'zolari birinchi yig'ilishni o'tkazadilar, unda ular Nizomni tasdiqlaydilar va raisni saylaydilar. U ularning sherikligini yuridik shaxs sifatida vakil qiladi. Shuningdek, delegatlar saylanadi, ularning vazifalari quyidagilardan iborat: raisga sheriklik ishlarini olib borishda yordam berish, u bilan hujjatlarni imzolash (mas'uliyatni taqsimlash), badallarni yig'ish, hisobga olish va nazorat qilish. SNTning saylangan raisi oson bo'lmasligi kerak yaxshi odam yoki tajribali bog'bon. U ish yuritishni bilishi, huquqiy masalalarni boshqarishi, tashkil eta olishi kerak yong'in xavfsizligi va yana ko'p narsalar, ya'ni yaxshi rahbar bo'lish. Uning vazifalariga sheriklikning barcha xodimlarining (buxgalter, elektrchi, qo'riqchi va boshqalar) ishini nazorat qilish kiradi. U o'zini kuzatishi va boshqalardan ustavda belgilangan qoidalarga rioya qilishni, shartnomalar tuzishni, masalan, shirkat yerlariga yo'l o'tkazishni, banklarda hisob raqamlarini ochishni, o'ziga ishonib topshirilgan hududning holatini kuzatishni va xabardor qilishni talab qilishi kerak. SNT a'zolari hamkorlikda bo'lajak voqealar haqida.

Hissalar

Har qanday tashkilotda har doim to'lovlar mavjud. SNTda ularning turlari quyidagicha:

Kirish, yoki baham ko'rish (bir marta to'lanadi);

A'zolik (oylik to'lanadi);

Maqsad (yig'ilishda SNT raisi pul nima uchun yig'ilayotgani haqida ma'lumot berishi kerak (masalan, sheriklik erlariga suv ta'minotini yotqizish uchun), so'ngra pul qanday ishlatilganligi to'g'risida hisobot);

Qo'shimcha (agar kutilmagan holatlar yuzaga kelsa, yig'iladi).

Aktsiyalarning mablag'lari sotib olishga sarflanadi moddiy qadriyatlar butun hamkorlik uchun.

A'zolik badallari shirkat xodimlarining ish haqiga, umumiy to'lovga o'tadi kommunal xizmatlar, masalan, sheriklik hududida yoritish (SNT a'zosi saytida yoritish mavjudligi hisobga olinmaydi), joriy xarajatlar... A'zolik to'lovi miqdori egallangan saytlar soniga bog'liq. Aktsiya hissasining miqdori 5 a'zoning yig'indisiga teng.

SNT a'zolarining huquqlari

SNT saytida turar-joy binosini qurishni rejalashtirayotgan odamlar bor. Bunday holda, agar qurilgan binoning turar-joy binolari uchun standartlarga javob berishini tasdiqlovchi hujjat mavjud bo'lsa, dacha doimiy ro'yxatga olish va yashash joyiga aylanishi mumkin. Boshqacha qilib aytganda, SNT a'zolari o'z uchastkalarida uy-joy qurish huquqiga ega, ammo uni ro'yxatdan o'tkazish uchun juda ko'p hujjatlar talab qilinadi.

Men barcha SNTning asosiy tamoyilini ta'kidlamoqchiman: uning a'zolari qancha saytga ega bo'lishidan qat'i nazar, ularning barchasi teng huquqlarga ega va har qanday qaror qabul qilishda yig'ilishda faqat bitta ovozga ega.

Bog'dorchilik shirkatining har bir a'zosi quyidagilarga haqli:

Uchrashuvlarda qatnashish;

Kengashni saylash va saylanish;

SNT raisi tomonidan amalga oshirilgan ishlar to'g'risida hisobot talab qilish;

yer uchastkangizda shirkat ustavida taqiqlanmagan har qanday faoliyatni amalga oshirish (qurilish, parrandachilik, asalarichilik va boshqalar);

Saytni o'z ixtiyoriga ko'ra tasarruf eting (ehson qilish, sotish);

SNTning barcha jamoat infratuzilmasi ob'ektlaridan (yorug'lik, suv, yo'l) foydalaning;

Saytingizga to'siqsiz kirish imkoniyatiga ega bo'ling;

Agar istak paydo bo'lsa, hamkorlikni tark eting;

Agar mavjud bo'lsa, bog'dorchilik hamkorligingiz tomonidan yollang bo'sh joy o'z mutaxassisligi bo'yicha.

Sizning e'tiboringizni SNTga ariza topshirganingizdan so'ng va uning a'zolari yig'ilishida ijobiy qaror qabul qilganingizdan so'ng a'zo bo'lishingiz mumkinligiga qaratmoqchiman.

Bog'dorchilik shirkati a'zolarining majburiyatlari

Barcha SNT a'zolari quyidagi qoidalarga rioya qilishlari shart:

badallarni o'z vaqtida to'lash;

Qabul qilingan kundan boshlab uch yil ichida bog 'uchastkangizni o'zlashtiring;

Unda SNT Ustavini buzmaydigan har qanday faoliyatni amalga oshirish;

Ijtimoiy tadbirlarda ishtirok eting;

Faoliyatingiz bilan qo'shnilaringizga muammo tug'dirmang;

Sheriklik a'zolarining yig'ilishida qabul qilingan qarorlarga bo'ysunish.

Bog'dorchilik sherikligidan chiqish

Agar so'ralsa, har bir er egasi SNTni tark etishi mumkin. Bu nimani anglatadi?

Qonunga ko'ra, hech narsa yomon emas. Bunday kishi o'zining er uchastkasini saqlab qoladi, u SNT infratuzilmasidan (yorug'lik, yo'l va boshqa jamoat ob'ektlari) foydalanishni davom ettirishi, o'z saytida bog'dorchilik faoliyatini amalga oshirishi mumkin.

Yakka tartibdagi er egasi nima qilmasligi kerak:

Uchrashuvlarga borish;

Ularning qarorlariga bo'ysunish;

SNTning ijtimoiy tadbirlarida ishtirok etish;

A'zolik to'lovlarini to'lash.

Yakka tartibdagi er egasi nima qilishi kerak:

SNT bilan yorug'lik, suv, yo'llar va boshqa jamoat ob'ektlaridan foydalanish bo'yicha shartnomalar tuzish;

SNT infratuzilmasining barcha ob'ektlaridan foydalanish uchun haq to'lash;

SNT a'zolarining pullari bilan sotib olingan SNT mulkidagi ulushingizni omonatga qo'ygan mablag'ingizga mutanosib ravishda talab qiling.

SNT ning ijobiy va salbiy tomonlari

Shahar tashqarisida, o'z qo'llari bilan yaratilgan jannatning bir qismiga ega bo'lishga intilayotgan odamlar SNT a'zosi bo'lishdan xursand. Ularning faoliyati haqidagi sharhlar har xil. Respondentlarning ko'pchiligiga ko'ra, ularning afzalliklari juda ko'p bog 'hamkorliklari aqlli va halol rais boshchiligida. SNT ning afzalliklari quyidagilardan iborat:

Xavfsizlik mavjud;

Har doim yaxshi ishlangan toza maydon;

Bog 'uchastkasiga yaxshi kirish yo'llari mavjud;

O'zingiz yoqtirgan narsani xotirjamlik bilan qilish qobiliyati;

Xohlaganlar saytga uy qurib, ro'yxatdan o'tishlari mumkin.

Muhim kamchiliklar:

Joylashuv har doim ham yaxshi emas;

Ba'zida juda ko'p qo'shimcha badallar yig'iladi;

Hamma SNTlar yaxshi infratuzilmaga ega emas;

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish va natijada uyni ro'yxatga olish bilan bog'liq qiyinchiliklar.

Ushbu risola ko'plab bog'dorchilik konferentsiyalarida va yuridik bo'limda hal qilishimiz kerak bo'lgan tez-tez beriladigan savollardan tuzilgan.

Men sizni darhol ogohlantirmoqchiman: bog'bonlar barcha javoblar bilan rozi emaslar, ular ko'pchilik bilan bahslashadilar va hozirgi vaziyatni adolatsiz deb hisoblashadi. Gap shundaki, biz bahsli vaziyatlarni adolat nuqtai nazaridan emas, qonuniylik nuqtai nazaridan ko‘rib chiqamiz. Biroq, bugungi kunda qonunlar shunchalik nomukammal, bir-biriga juda mos kelmaydigan, bog'bonlar o'zlarini huquqiy sohadan tashqarida topdilar. Bog'bonlarning deyarli barcha muammolarini hal qilish, u "dacha amnistiyasi" ni amalga oshirish yoki yong'in xavfsizligi talablariga rioya qilishmi, davlat bog'bonlarning yelkasiga o'tishga harakat qilmoqda! Rasmiylar deyarli har doim yordam so'rovlariga javob berishadi: "Pul yig'ing va buni qiling" ... Va bu juda kannibalistik amaliyot - bog'dorchilik sherikliklariga "qoida va qoidalarga rioya qilmaslik" uchun har qanday jarima solish ...
Taassufki, sohamizda oddiy qonun ijodkorligi hamma joyda taqlid va gap-so‘zlarga almashtirilayotgan bir paytda, ayrim qonun hujjatlari o‘z-o‘zidan sirg‘alib ketayotgan bo‘lsa, ular, qoida tariqasida, vaziyatning yomonlashishiga, yangi muammolarning paydo bo‘lishiga olib keladi. Bunga misol qilib, Davlat Dumasiga so'nggi saylovlar oldidan qabul qilingan "dacha amnistiyasi" ning yana bir soddalashtirilganligidir. Natijada qo'shnilar o'rtasidagi katta chegara nizolari. Chegara to'qnashuvi huquqshunoslik- eng qiyin (va qimmat!) Yechilishi kerak bo'lgan masala, u o'nlab yillar davom etishi mumkin!
Aziz bog'bonlar, bugungi kunda biz faqat o'zimizga ishonishimiz mumkin, shuning uchun biz o'zimizni himoya qilishni o'rganishimiz kerak. Bizdan o‘z g‘arazli maqsadlarida foydalanishga urinayotgan amaldorlar, bosqinchilar, har xil siyosatchilarning noqonuniy talablariga birgalikda qarshi turaylik...
Bunda bizning asosiy qurolimiz esa huquqiy bilim bo‘ladi. Agar siz yomon qonunlarni ham yaxshi bilsangiz, o'z huquqlaringizni himoya qilish va adolatga erishish imkoniyati mavjud!

Sizning Andrey Tumanov,
Moskva bog'bonlar uyushmasi kengashi raisi,
“Vashi 6 akr” gazetasi bosh muharriri.

1. SNT nima?

Javob: SNT - bu bog'dorchilik bo'yicha notijorat hamkorlik, notijorat tashkilot, fuqarolar tomonidan ixtiyoriylik asosida o'z a'zolariga bog'dorchilikning umumiy ijtimoiy va iqtisodiy muammolarini hal qilishda yordam berish uchun tashkil etilgan. Shuningdek, uyushma notijorat sheriklik va iste'mol kooperativi shaklida tuzilishi mumkin.

2. Agar menda bog 'uchastkasi bo'lsa - u erda biror narsa qurishim kerakmi yoki shunchaki bog' eksam bo'ladimi?

Javob: moddasiga muvofiq. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonunining 1-moddasi (bundan buyon matnda - bog'bonlar to'g'risida qonun) meva etishtirish uchun fuqarolarga bog' er uchastkasi beriladi; berry, sabzavot, poliz yoki boshqa ekinlar va kartoshka , shuningdek, dam olish uchun (turar-joy binosi va kommunal binolar va inshootlarni qurish huquqi bilan). Shunday qilib, foydalanish maqsadiga erishish uchun bog 'uchastkasi yerni o'zlashtirish - bog' ekish, sabzavot bog'ini tashkil qilish kifoya. Binolar ixtiyoriy. Yozgi yozgi uyda turar-joy binosi yoki turar-joy binosi qurilishi ustuvor vazifa hisoblanadi.

3. Ko'p yillar oldin menga bog' uchastkasi berishgan, hozir u erda bino qurilgan. Nega men bu uchastkani o'zimning mulkim sifatida ro'yxatdan o'tkaza olmayman?

Javob: birinchidan, fuqarolarning yashashi uchun zarur bo‘lgan oziq-ovqat mahsulotlarini yetishtirish, ikkinchidan, hosilni yig‘ib olingandan keyin tez va mulk qiymatini qoplamasdan olib qo‘yish maqsadida tomorqa maydonlarining aksariyati ijaraga yoki muddatli asosda berilgan. . Hozirgi vaqtda ushbu saytlarning ba'zilari Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lib, ular xususiylashtirilmaydi. Ular ijaraga olinishi mumkin. Agar bog 'uchastkasi qurilgan bo'lsa, u holda bino San'atga muvofiq bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi ruxsat etilmagan bino sifatida tan olingan va sud qarori bilan uni qurgan shaxs hisobidan buzilishi mumkin.

4. Agar sheriklik foyda bo'lmasa, bu mening to'lovlarni to'lashim shart emasligini anglatadimi?

Javob: notijorat tashkilotlar - bu o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda keltirmaydigan tashkilotlar, ammo bu notijorat tashkilotlar hech qanday faoliyat yuritmaydi degani emas. iqtisodiy faoliyat... SNT faoliyati a'zolarning energiya ta'minoti, suv ta'minoti va boshqalarga bo'lgan ehtiyojlarini qondirishga qaratilgan bo'lib, ushbu maqsadlarga erishish uchun badallar yig'iladi.

5. Mevali daraxtlar o‘rniga ignabargli va bargli daraxtlar ekish mumkinmi?

Javob: bog'da va yozgi uyda mevasiz daraxtlarni ekish imkoniyati mavjud emas, bog 'uchastkasida esa hech qanday daraxt va buta ekish uchun hech qanday shart yo'q.

6. SNT tashqi chegaralarga tutash hududni (umumiy panjara ortida) o'z ichiga olishi kerakmi?

Javob: Bu savolga javob birlashma joylashgan mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining hujjatlarida mavjud.

7. Agar SNTda uchastkam bo'lsa, qanday soliqlarni to'lashim kerak?

Javob: moddasiga muvofiq. 09.12.1991 yildagi RF Qonunining 2-moddasi

2003-1-son "Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliqlar to'g'risida" gi soliq solish ob'ekti turar-joy binosi, kvartira, xona, yozgi uy, garaj, boshqa bino, binolar va inshoot, shuningdek, ushbu mulkka umumiy mulkdagi ulush hisoblanadi. Mulk solig'idan ozod qilingan qahramonlar sovet Ittifoqi va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari, shuningdek, uch darajali "Shon-sharaf" ordeni bilan taqdirlangan shaxslar, I va II guruh nogironlari, bolalikdan nogironlar, Fuqarolik va Buyuk urush qatnashchilari. Vatan urushi va fuqarolarning boshqa toifalari.

Uy-joy maydoni 50 kvadrat metrgacha bo'lgan turar-joy binolari va bog'dorchilik va bog'dorchilik xo'jaliklarida joylashgan yer uchastkalarida joylashgan umumiy maydoni 50 kvadrat metrgacha bo'lgan kommunal binolar va inshootlardan binolar, binolar va inshootlar uchun soliq to'lanmaydi. fuqarolarning shahar atrofidagi notijorat birlashmalari. Bundan tashqari, Ch.ga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31 "Mahalliy soliqlar" ga binoan, soliq solish ob'ekti mulk huquqi, umrbod meros qilib qoldiriladigan va doimiy foydalanish huquqiga ega bo'lgan er uchastkalari hisoblanadi. Hech kim er solig'ini to'lashdan ozod qilinmaydi, ammo tartibga solinadigan huquqiy hujjatlar hokimliklarning vakillik organlari soliq imtiyozlari, ularni qo'llash asoslari va tartibini belgilashi mumkin.

Shunday qilib, fuqaro o'z mol-mulkiga soliq to'lashi kerak, shuningdek, SNT davlat mulki solig'i a'zolik to'lovlariga kiritilganligini unutmaslik kerak.

8. Bog 'uchastkasi meros qilib olinganmi?

Javob: bog 'uchastkasi marhumning qolgan mol-mulki bilan teng ravishda meros qilib olinadi. A'zolik meros qilib olinmaydi, chunki u shaxsiy nomulkiy huquqdir.

9. Bog 'uchastkasini sotish mumkinmi?

Javob: mulkdor o'z mol-mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan sotish, hadya qilish, garovga qo'yish huquqiga ega. Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi oddiy tarzda tuzilishi mumkin yozish, barcha muhim shartlarni (ob'ekt, narx va boshqalar) o'z ichiga olishi va boshqaruvda majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya.

Xaridorning yer uchastkasiga bo'lgan huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

10. SNT infratuzilmasi qanday bo'lishi kerak? Elektr tokini o'tkazish majburiymi?

Javob: assotsiatsiya infratuzilmasini yaratish masalasi SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining (vakolatli vakillar yig'ilishining) mutlaq vakolatiga kiradi. Agar a'zolarning ko'pchiligi biron bir infratuzilma ob'ektini yaratishni xohlamasa, u holda hech kim bunday ob'ektlarni yaratish uchun badal kiritishga majbur bo'lmaydi.

Biroq, bu qoida muhandislik infratuzilmasining zarur ob'ektlariga - masalan, yong'inga qarshi hovuzga yoki motorli nasoslarga taalluqli emas - ular a'zolarning umumiy yig'ilishining qaroridan qat'i nazar, har doim bo'lishi kerak.

11. Yillik badal miqdorini kim belgilaydi?

Javob: badallar miqdorini belgilash SNT a'zolarining umumiy yig'ilishining (vakolatli vakillar yig'ilishining) mutlaq vakolatiga kiradi.

12. Bog 'uyimda ro'yxatdan o'tishga haqqim bormi?

Javob: Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2011 yil 30 iyundagi 13-P-sonli va 2008 yil 14 apreldagi 7-P-sonli qarorlari bilan San'atning ikkinchi bandi. "Bog'bonlar to'g'risida" gi qonunning 1-moddasi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid deb topildi, chunki ular fuqarolarni yashash joyi bo'yicha o'zlariga tegishli bo'lgan, doimiy yashash uchun yaroqli va tegishli bo'lgan turar-joy binolarida ro'yxatga olish imkoniyatini istisno qiladi. qishloq xo'jaligi erlari va aholi punktlari yerlariga tegishli bog' uchastkalarida joylashgan.

Shunday qilib, turar-joy binosida ro'yxatdan o'tishning nazariy imkoniyati mavjud (qonun nuqtai nazaridan bog 'uyi shunday deb ataladi), ammo bu huquqni amalga oshirish jarayoni murakkab va hozirda tuzatilmagan.

“Shu bilan birga, bunday yer uchastkalarining (qishloq xo‘jaligi yerlarida joylashgan bog‘ er uchastkalari) egalari doimiy yashash uchun yaroqli turar-joy binolarida yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish ularda maqom olishga olib kelmasligini hisobga olishlari kerak. aholi punktini tegishli hududda tashkil etadi va shuning uchun davlat hokimiyati va boshqaruvi organlariga uni obodonlashtirish, kommunal, transport va boshqa infratuzilmalarni yaratish va saqlash uchun javobgarlikni yuklamaydi, asosiy insoniy va fuqarolik munosabatlarini amalga oshirish bilan bevosita bog'liq masalalarni hal qilish bundan mustasno. huquq va erkinliklari. Shu sababli, qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan er uchastkasida joylashgan turar-joy binosini yashash joyi sifatida tanlashda fuqarolar aholi punktlari hududidan tashqarida yashash natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan noqulayliklarni ongli ravishda qabul qilishlari kerak.

13. A'zolik badalining miqdori - kim tomonidan, to'lash shartlari qanday?

Javob: a'zolik badali miqdori a'zolar umumiy yig'ilishining (vakolatli yig'ilishning) qarori bilan belgilanadi

namlangan) SNT.

14. Bog' uchastkasiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qanday hujjatlar asos bo'ladi?

Javob: moddasiga muvofiq. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 25.3-bandi fuqaroning bog' yoki yozgi er uchastkasiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslardan biri bo'lishi mumkin. quyidagi hujjatlar:

davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan o'z vakolatlari doirasida va tartibda berilgan er uchastkasini fuqaroga berish to'g'risidagi dalolatnoma; qonun bilan belgilanadi dalolatnoma berilgan vaqtda u chiqarilgan joyda harakat qilish;
vakolatli davlat organi tomonidan u e'lon qilingan paytda amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda berilgan fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan huquqi to'g'risidagi dalolatnoma (ma'lumotnoma);
fuqaroning er uchastkasiga bo'lgan huquqini belgilovchi yoki tasdiqlovchi boshqa hujjat.

15. SNT a'zolarining vazifalari qanday?

Javob: SNT a'zolarining huquq va majburiyatlari San'at bilan belgilanadi. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 19 - 1-ilovada ushbu modda to'liq keltirilgan.

16. Umumiy mulk nima?

Javob: moddasiga muvofiq. "Bog'bonlar to'g'risida"gi qonunning 1-moddasida umumiy mulk tarkibiga uyushma hududida o'z a'zolarining o'tish, o'tish, suv ta'minoti va drenaj, elektr energiyasi, gaz ta'minoti, issiqlik ta'minoti ehtiyojlarini ta'minlash uchun mo'ljallangan mulk (shu jumladan er uchastkalari) kiradi. xavfsizlik, dam olish va boshqa ehtiyojlar (yo'llar, suv minoralari, umumiy darvoza va to'siqlar, qozonxonalar, o'yin maydonchalari va sport maydonchalari, chiqindilarni yig'ish joylari, yong'inga qarshi inshootlar va boshqalar).

Sizning e'tiboringizni bog'dorchilik notijorat shirkatida ushbu mulk ob'ektlari a'zolar tomonidan birgalikda yoki yuridik shaxs - SNTning o'ziga tegishli bo'lishi mumkinligiga qaratamiz.

17. Agar men yer tadqiqotini o'tkazmoqchi bo'lsam, qaerdan boshlash kerak?

Javob: erni o'rganishni amalga oshirish uchun kadastr muhandisi sifatida belgilangan tartibda sertifikatlangan shaxs bilan zarur ishlarni bajarish to'g'risida shartnoma tuzish kerak. Bunday shaxslarning koordinatalarini Rosreestr veb-saytida topish mumkin - www.rosreestr.ru.

18. Yerga oid nizolar qanday hal qilinadi?

Javob: agar taraflar er uchastkasining chegarasi to'g'risida kelisha olmasalar, ish sud tomonidan ko'rib chiqilishi kerak. E'tibor bering, er nizolarini hal qilish uchun ko'pincha er tuzish ekspertizasini tayinlash kerak, uning narxi yuqori va ko'pincha bahsli er uchastkasining narxiga mos kelmaydi.

Hududiy yurisdiktsiya er uchastkasining joylashgan joyi bilan belgilanadi.

19. Boshqaruv raisi SNT boshqaruvi tomonidan saylanishi mumkinmi?

Javob: bandlariga muvofiq. 4-moddaning 1-beti. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 21-moddasi, a'zolarning umumiy yig'ilishining (vakolatli vakillar yig'ilishining) mutlaq vakolatiga, agar bunday uyushmaning ustavida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqaruv raisini saylash va uning vakolatlarini muddatidan oldin tugatish kiradi. Binobarin, SNT ustavida boshqaruv raisini boshqaruv kengashi majlisida saylash belgilanishi mumkin.

20. SNT a'zosi qo'shnining uchastkasini sotib olishda imtiyozli huquqqa egami?

Javob: SNT a'zosi qo'shni er uchastkasini sotib olishda imtiyozli huquqqa ega emas. Bunday huquq faqat umumiy mulk mavjud bo'lganda paydo bo'ladi.

21. A'zolik badali nima, uni kim to'laydi, yana qanday to'lovlar bor?

Javob: moddasiga muvofiq. "Bog'bonlar to'g'risida" gi qonunning 1-moddasiga ko'ra, a'zolik badallari - bog'dorchilik uyushmasi a'zolari tomonidan bunday uyushma bilan mehnat shartnomasi tuzgan xodimlarning mehnatiga haq to'lash va uyushmaning boshqa joriy xarajatlari uchun davriy ravishda qo'shiladigan mablag'lar. Ya'ni, a'zolik badallari yuridik shaxsning o'zini saqlashga sarflanadi. Qonun shuningdek quyidagi badal turlarini ham nazarda tutadi:

kirish va maqsadli - notijorat hamkorlikda va notijorat hamkorlik, iste'mol kooperativida

kirish, a'zolik, ulush va qo'shimcha to'lovlarni yig'ishni nazarda tutadi, ularning har biri bo'lishi kerak

qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarga muvofiq amalga oshiriladi.

22. SNT a'zolarining umumiy yig'ilishi qanday o'tkaziladi?

Javob: a'zolarning umumiy yig'ilishi assotsiatsiyaning oliy boshqaruv organi bo'lib, u yiliga kamida bir marta o'tkazilishi kerak bo'lgan navbatdan tashqari va boshqaruv kengashi tomonidan, shuningdek auditorning talabi yoki taklifiga binoan chaqirilishi mumkin bo'lgan navbatdan tashqari hisoblanadi. (taftish komissiyasi), a'zolarning umumiy sonining kamida 1/5 qismi, shuningdek mahalliy hokimiyatning talabi. Bo'lajak umumiy yig'ilish a'zolarini xabardor qilish tartibi assotsiatsiyaning ustavi bilan belgilanadi, shuningdek vakolatli vakillarni saylash tartibini belgilaydi (agar assotsiatsiya a'zolarning umumiy yig'ilishini vakolatli vakillar yig'ilishi shaklida o'tkazishni nazarda tutsa), shuningdek a'zolarning umumiy yig'ilishini sirtdan o'tkazish tartibi. A'zolarning umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibi, ovoz berish tartibi uyushma a'zolarining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadigan umumiy yig'ilishlarni o'tkazish qoidalari bilan belgilanadi.

23. Bog 'uchastkasida chegaradan qanchalik uzoqda binolar qurish mumkin?

Bu savolga javob SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Qoidalar kodeksining 6.7-bandida keltirilgan. Fuqarolarning bog'dorchilik (yozgi yozgi) birlashmalari, binolar va inshootlar hududlarini rejalashtirish va rivojlantirish ", ushbu hujjat 2-ilovada keltirilgan.

24. O'zimni qo'shnilarimdan mustahkam panjara bilan to'ssam bo'ladimi?

Javob: bog 'uchastkasini doimiy ravishda to'sib qo'yishga qo'shnining yozma roziligi bilan yo'l qo'yiladi. 6.2-bandga qarang SP 53.13330.2011.

25. Bog'da asalarilarni ko'paytirishga ruxsat beriladimi?

Javob: 7.9-bandga muvofiq * Hududda loyihalash va qurish qoidalari kodeksi SP 11-106-97 "Fuqarolarning bog'dorchilik birlashmalari hududlarini rivojlantirish uchun loyiha va rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish, muvofiqlashtirish, tasdiqlash va tuzish tartibi" bog'ning (yozgi yozgi uy) maydonida asalarichilikka ruxsat beriladi ... Asalarizor balandligi 2 m bo'lgan mustahkam panjaraga ega bo'lishi va sayt chegarasidan 2 m dan yaqinroq joyda joylashgan bo'lishi kerak.

26. Agar SNT raisi umumiy yig'ilishlarning hisobotlari va qarorlarini taqdim etishdan bosh tortsa nima qilish kerak?

Javob: Paragraflarga muvofiq. 2-bet 1-modda. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 19-moddasiga binoan, uyushma a'zosining huquqi uyushma boshqaruv organlari va uning nazorat organi faoliyati to'g'risida ma'lumot olishdan iborat. Kengash hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortsa, rad etish ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

27. Nima uchun hisobchi, qorovul va elektromontyorning maoshidan tashqari ba'zi soliqlar smetaga kiritilgan?

Javob: Fuqarolarning bog'dorchilik notijorat birlashmasi yuridik shaxs bo'lib, mehnat qonunchiligi talablariga to'liq rioya qilishga majburdir, SNT barcha fondlarga boshqa mablag'lar bilan teng ravishda badal to'laydi. tijorat tashkilotlari... 2011 yilda fondlarga badallar ish haqi fondining 34,2 foizini tashkil etdi. To'lovlarni fondlarga o'tkazish majburiydir.

28. Saytimga issiqxona o'rnatishim mumkinmi?

Javob: ha, mumkin, er uchastkasining chegarasidan bir metr. Bundan tashqari, agar issiqxona poydevorda bo'lsa, siz mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Ro'yxatga olish tartibi bog 'uchastkasida boshqa har qanday binoni ro'yxatdan o'tkazish bilan bir xil.

Javob: er solig'i miqdori er uchastkasining maydoniga, uning kadastr qiymatiga va er solig'i stavkasiga bog'liq. Uchastka maydoni, shuningdek uning kadastr qiymatini kadastr ko'chirmasidan yoki Rosreestr veb-saytidan topish mumkin. Shuningdek, u kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichini (kvadrat metr uchun rublda o'lchanadi) er uchastkasining maydoniga ko'paytirish orqali ham hisoblanishi mumkin (uni sertifikatda topish mumkin). Er solig'i stavkasi bog'bonning er uchastkasi hududida joylashgan munitsipalitetning vakillik organi tomonidan belgilanadi.

30. Nima uchun SNT salbiy ta'sir uchun to'lashi kerak muhit, agar u ishlab chiqarish bo'lmasa, emissiya va chiqindilar yo'qmi?

Javob: poligonga qo‘yilgan axlatlar uyushma mulki hisoblanadi. Chiqindilarni yo'q qilish shartnomasi bo'yicha, faqat SNT mulkini (axlatni) uyushmadan qattiq maishiy chiqindilar poligoniga o'tkazish San'atga muvofiq amalga oshiriladi. 210

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining egasi o'z mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

31. SNT dan maishiy chiqindilarni olib tashlashni qanday tashkil qilish kerak?

Javob: SNT dan axlatni olib tashlash, birlashmalar joylashgan hududdagi mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlari talablariga muvofiq tashkil etilishi kerak.

32. Saytingizda axlatni yoqish mumkinmi?

Javob: bog 'yoki yozgi er uchastkasida axlatni yoqishga yo'l qo'yilmaydi.

33. SNT uchun yong'in xavfsizligi talablari qanday?

Javob: Yong'in xavfsizligi talablari 2008 yil 22 iyuldagi 123-FZ-sonli "Yong'in xavfsizligi talablari bo'yicha texnik reglament" Federal qonunida shakllantirilgan:

P. 18-modda. 67 bog'dorchilik, sabzavotchilik va mamlakat hududida, deb ta'kidlaydi notijorat uyushmasi fuqarolarga yong'in o'chirish texnikasi barcha bog' uchastkalariga, guruhlarga birlashtirilgan va jamoat ob'ektlariga kirishi ta'minlanishi kerak. Ko'chalarning qatnov qismining kengligi kamida 7 metr, avtomobil yo'llari - kamida 3,5 metr bo'lishi kerak.

18-moddada. 68-modda shuni ko'rsatadiki, birlashmaning umumiy foydalanishdagi hududida yong'inni o'chirishni ta'minlash uchun kamida 25 kubometr sig'imga ega yong'inga qarshi suv omborlari yoki tanklar soni 300 tagacha va kamida 60 kubometr bo'lishi kerak. 300 dan ortiq maydonchalar soni (har birida yong'inga qarshi uskunalarni o'rnatish uchun maydonchalar, nasoslar tomonidan suv olish imkoniyati va kamida 2 o't o'chirish mashinasining kirishini tashkil etish).

Shuningdek, talablar SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 * Qoidalar kodeksida mavjud. Fuqarolarning bog'dorchilik (yozgi yozgi) birlashmalari, binolar va inshootlarning hududlarini rejalashtirish va rivojlantirish, ularning normalari majburiydir.

34. Men SNT a'zosi bo'lishga majburmanmi?

Javob: San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 30-moddasiga binoan, hech kim biron bir uyushmaga kirishga yoki unda qolishga majburlanishi mumkin emas. Shunday qilib, uyushmaga kirish fuqaroning ixtiyoriy irodasini ifodalaydi.

35. Rais soliq organlariga uyushma a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlarni, shu jumladan pasport va yer guvohnomalarining nusxalarini taqdim etishi kerakmi?

Javob: Davlat kadastrini ro'yxatga olish organi, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ (tegishli ravishda Yer kadastr palatasi va Rosreestr) aloqa soliqqa tortish maqsadida ko‘chmas mulkning huquq egalari to‘g‘risida ma’lumotlar almashish.

SNT boshqaruvi raisi soliq organlariga tashkilot a'zolari haqida ma'lumot bermasligi kerak. Bundan tashqari, San'atning 4-bandiga muvofiq. 2006 yil 27 iyuldagi 152-FZ-sonli "Shaxsiy ma'lumotlar to'g'risida" Federal qonunining 6-moddasi, operator nomidan shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlovchi shaxsdan shaxsiy ma'lumotlar sub'ektining shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashga roziligini olish talab qilinmaydi. . Shunday qilib, agar biror joyda a'zolarning shaxsiy ma'lumotlarini taqdim etish zarurati tug'ilsa, avval siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak yozma rozilik uyushma a'zolari.

36. Agar SNT a'zosi to'lovlarni to'lamasa, uni elektr energiyasidan foydalanish huquqidan mahrum qilish mumkinmi?

Javob: yo `q mumkin emas. To'lanmaganlar bilan ishlash, shu jumladan sudda badallar bo'yicha qarzlarni undirish kerak.

37. Biochiqindilarni qanday utilizatsiya qilish kerak? Saytda septik tank kerakmi?

Javob: Bu savolga javob SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 * Qoidalar kodeksining 8.6-8.7-bandlarida keltirilgan. Fuqarolarning bog'dorchilik (yozgi yozgi) birlashmalari, binolar va inshootlar hududlarini rejalashtirish va rivojlantirish "(2-ilovaga qarang).

38. Raisni SNT a'zolaridan bo'lmagan saylash mumkinmi?

Javob: boshqaruv raisi hay’at a’zolari orasidan saylanadi. Va San'atga muvofiq. Bog‘bonlar to‘g‘risidagi qonunning 21-moddasida boshqaruv kengashi uyushma a’zolari orasidan saylanadi.

39. SNT tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga egami?

Javob: ha, shunday, lekin tadbirkorlik faoliyatidan olingan foyda ishtirokchilar o'rtasida taqsimlanmasligi kerak

(a'zolar) uyushmasi, lekin SNTning ustav maqsadlariga erishish uchun sarflanishi kerak.

40. Nima uchun bog'bonlar qishloqda bo'lsa, shahar aholisi kabi elektr energiyasi uchun to'laydilar?

Javob: 27-bandga muvofiq “Aholiga tenglashtirilgan iste’molchilar” toifasiga Metodik ko'rsatmalar Federal tarif xizmatining 06.08.2004 yildagi 20-e / 2-son buyrug'i bilan tasdiqlangan chakana (iste'molchi) bozorida elektr (issiqlik) energiyasi uchun tartibga solinadigan tariflar va narxlarni hisoblash uchun bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki yozgi uyni o'z ichiga oladi. fuqarolarning notijorat birlashmalari - o'z a'zolariga bog'dorchilik, avto dehqonchilik va dacha dehqonchiligining umumiy ijtimoiy-iqtisodiy muammolarini hal qilishda yordam berish uchun fuqarolar tomonidan ixtiyoriy asosda tashkil etilgan notijorat tashkilotlari. Federatsiya sub'ekti o'z hududida joylashgan fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalariga imtiyozlar berish huquqidan foydalanmadi. Masalan, Yaroslavl viloyatida bog'bonlar qishloq aholisi uchun belgilangan tarif bo'yicha elektr energiyasini to'laydilar.

41. Uchastka sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak?

Javob: er uchastkasini sotib olayotganda shaxsning vakolatiga, sotayotgan uchastkasiga (egasi hisoblanadi yoki ishonchli vakili tomonidan harakat qiladi), yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risidagi hujjatlarga, uchastka o‘rganilgan yoki o‘rganilmaganligiga e’tibor qaratish lozim. (agar bo'lmasa, yoqimsiz "kutilmagan hodisalar" bo'lishi mumkin); qo'shnilar bilan tanishing va shirkat boshqaruvidan uchastka egasining badallar (agar u shirkat a'zosi bo'lsa) yoki shartnoma bo'yicha to'lov bo'yicha (agar u bo'lsa) qarzlari bor-yo'qligini bilib oling. alohida). Agar biror narsa shubha tug'dirsa (narx, hujjatlar), hujjatlarni advokatga ko'rsatish va, ehtimol, sotib olishdan bosh tortish yaxshiroqdir.

42. SNTga badal miqdori nimaga asoslanib hisoblanadi?

Javob: SNTga badal miqdori rejalashtirilgan ishlar ro'yxati, ularning narxi va ma'lum bir smeta asosida belgilanadi. Olingan miqdor uyushma a'zolari soniga bo'linadi.

43. A'zolarning navbatdan tashqari umumiy yig'ilishini kim chaqirishi mumkin?

Javob: a'zolarning navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi boshqaruv kengashi tomonidan yoki moddaga muvofiq chaqirilishi mumkin. “Bog‘bonlar to‘g‘risida”gi Qonunning 25-moddasi, uyushma va uning a’zolari manfaatlariga tahdid tug‘dirganda yoxud uyushma boshqaruvi a’zolari va boshqaruvi raisi tomonidan suiiste’mollik holatlari aniqlanganda, a’zolarning navbatdan tashqari umumiy yig‘ilishi uyushma tomonidan chaqirilishi mumkin. birlashmaning taftishchisi (taftish komissiyasi).

44. Yakka tartibda bog‘dorchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqaro maqsadli badallarni to‘lashi kerakmi?

Javob: Art. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 1-bandi maqsadli badallar SNT yoki SNP a'zolari tomonidan davlat ob'ektlarini sotib olish (yaratish) uchun qo'shgan mablag'lar ekanligini belgilaydi. Qonunda uyushmaga a’zo bo‘lmagan fuqarolardan maqsadli badallarni undirish imkoniyati ko‘zda tutilmagan.

45. SNTga maqsadli badallarga nima sarflanishi kerak?

Javob: SNTga maqsadli badallar davlat ob'ektlarini yaratishga sarflanadi. Sheriklik a'zolarining maqsadli badallari uchun yaratilgan mol-mulk ana shunday birlashma a'zolariga birgalikda egalik qiladi.

46. Yakka tartibda bog'dorchilik bilan shug'ullanuvchi fuqaro infratuzilma ob'ektlaridan foydalanish to'g'risidagi shartnomani imzolashi shartmi, uning matni SNT a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganmi?

Javob: yo'q, fuqarolik qonunchiligi bitim taraflarining tengligini tan olishga asoslanadi, shuning uchun a'zolarning umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan shartlar bo'yicha shartnoma imzolash shaxsning huquqi, lekin majburiyat emas.

47. SNT a'zosi umumiy yig'ilishda ishtirok etish huquqini kimga ishonib topshirishi mumkin?

Javob: SNT a'zosi a'zolarning umumiy yig'ilishida qatnashish huquqini har kimga, SNTning boshqa a'zosiga, uning qarindoshiga yoki butunlay begonaga topshirishi mumkin. Ishonchnomada faqat a'zoning imzosini tasdiqlash kerak. Imzo SNT boshqaruvi raisi tomonidan tasdiqlanadi.

48. Komissarlar kimlar, ularning vakolatlari qanday, ular qanday saylanadi?

Javob: delegatlar - assotsiatsiya ustaviga muvofiq saylanadigan va delegatlar yig'ilishi shaklida o'tkaziladigan umumiy yig'ilishlarda ularga vakolat beruvchi shaxslarning manfaatlarini ifodalovchi shaxslar. Komissiya a'zolari SNT a'zolaridir, ular o'z vakolatlarini boshqa shaxslarga o'tkaza olmaydilar.

49. SNTning yuqori organlari nimalardan iborat?

Javob: SNTning yuqori organlari yo'q.

50. Er uchastkasida joylashgan binolarni ro'yxatga olish majburiymi?

Javob: bog 'yoki yozgi uylarda joylashgan binolarni ro'yxatga olish Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 03.11.2009 yildagi 447-son buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'chmas mulk deklaratsiyasi asosida soddalashtirilgan tartibda amalga oshiriladi va bog'bonning huquqi, lekin majburiyat emas.

51. Hujjatlarga ko‘ra, menga 6 sotix yer uchastkasi berildi. Agar men haqiqatan ham kattaroq maydondan foydalansam, qancha yerni ro'yxatdan o'tkazishim mumkin?

Javob: barcha qo'shni erdan foydalanuvchilar bilan chegaralar kelishuviga binoan, agar er tuzish natijasida olingan maydon bittadan oshmasa, fuqaro mavjud chegaralar doirasida er uchastkasini ro'yxatga olish huquqiga ega. minimal hajmi Rossiya Federatsiyasining ushbu ta'sis sub'ektida bog'dorchilik (bog 'uchastkasi uchun), yozgi uyni saqlash va boshqalar uchun berilgan er uchastkasi. Moskva viloyatida bog'dorchilik uchun mo'ljallangan minimal uchastkaning maydoni 0,06 gektar - 6 gektar yoki 600 kvadrat metrni tashkil qiladi. Agar fuqaroga ilgari 8 akr er berilgan bo'lsa, u 14 gektargacha bo'lgan er uchastkasini berishi mumkin. Biroq, qonunning ushbu normasi ancha deklarativ xarakterga ega, muallif belgilangan chegaralar doirasida yer uchastkalarini ro'yxatga olish bo'yicha pretsedentlarga duch kelmagan.

52. Davlat va mahalliy hokimiyat organlari bog'bonlarga yordam beradimi?

Javob: Davlat va mahalliy davlat hokimiyati organlari bog'bonlar va ularning uyushmalariga yordam beradi.

Uyushmalarni qo'llab-quvvatlash dasturlari haqida ko'proq ma'lumotni mahalliy hokimiyat organlarida yoki bog'bonlar bilan o'zaro munosabatlar uchun mas'ul bo'lgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organida topish mumkin.

53. Nima uchun yer uchastkasini oldi-sotdi bitimini tuzishda qarzlar bo‘yicha raisning badallar bo‘yicha ma’lumotnomasi talab qilinmaydi?

Javob: chunki bunday hujjat mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilmaganligi sababli, ba'zida xaridorlar (41-sonli savolga qarang) yoki notariuslar bunday guvohnomani so'rashadi. Agar sotuvchi va xaridor oddiy yozma shaklda (notarial tasdiqlanmasdan) shartnoma tuzsa va xaridor bunday guvohnomani so'ramasa, unda bunday sertifikatni olish sotuvchining vijdoniga bog'liq (shuningdek, to'lovlarni ixtiyoriy ravishda to'lash va to'lovni amalga oshirish uchun to'lovni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan narsadir. ular bo'yicha qarzlar), lekin uning majburiyati emas. Qo'shimcha qilamizki, xaridordan sotuvchining badallari bo'yicha qarzlarni talab qilish mumkin emas.

54. Nima uchun bog 'uchastkalarida ko'p qavatli uylar qurish mumkin bo'ldi?

Javob: chunki paragraflarga muvofiq. 1-bet 17-modda. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga binoan, bog'dorchilik, dacha dehqonchiligi uchun mo'ljallangan er uchastkasida qurilish uchun ruxsatnoma berish talab qilinmaydi va binoning maydoni standartlashtirilmagan.

55. Qanday qilib SNTga a'zo bo'lish mumkin?

Javob: SNTga a'zo bo'lish uchun siz uyushmani joylashtirish uchun berilgan er uchastkasi chegaralarida er uchastkasiga ega bo'lishingiz va a'zolik uchun ariza yozishingiz kerak. A'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qaror birlashmaning umumiy yig'ilishida (vakolatli vakillar yig'ilishida) hozir bo'lgan a'zolarning oddiy ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

56. Bizning SNT raisi kimligini qanday va qayerdan bilsam bo'ladi?

Javob: yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilish kerak. Buning uchun SNTni ro'yxatdan o'tkazish joyidagi soliq organlariga murojaat qilishingiz kerak.

Har qanday yuridik shaxs toʻgʻrisidagi hammaga ochiq maʼlumotlar toʻlov evaziga murojaat qilgan har qanday shaxsga taqdim etiladi.

57. Nima uchun umumiy yerga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishda ular 15 ming rubl uchun kvitansiya talab qilishdi? Uni kim o'rnatgan?

Javob: bandlariga muvofiq. 22-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasida tashkilot uchun ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni, cheklashlarni (og'irliklarni) davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat boji 15 000 rublni tashkil qiladi.

58. SNT a'zosi sifatida qanday hujjatlar bilan erkin tanishishim mumkin? Agar boshqaruv raisi ustav bilan tanishishga ruxsat bermasa - nima qilish kerak?

Javob: paragraflarga muvofiq SNT a'zosi sifatida. 2-bet 1-modda. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 19-moddasida siz ustav, ta'sis hujjatlari, a'zolarning umumiy yig'ilishlari bayonnomalari, hay'at yig'ilishlari bayonnomalari bilan tanishish, smetalar, hay'at hisobotlari va taftish komissiyasining hujjatlari bilan tanishish huquqiga egasiz. Agar hay'at hujjatlarni ko'rib chiqishni rad etsa, bunday rad etish ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

59. Agar SNT kengashining ishi meni qoniqtirmasa, qaerga borishim mumkin?

Javob: agar assotsiatsiya a'zosi assotsiatsiya boshqaruvi ishidan qoniqmasa, SNT a'zolari umumiy sonining kamida 1/5 qismidan iborat tashabbus guruhini yig'ish va navbatdan tashqari general chaqirishni talab qilish kerak. a'zolari yig'ilishi,

60. Agar men uchastkani sotsam yoki boshqa bitim tuzsam, SNT boshqaruvini xabardor qilishim kerakmi?

Javob: assotsiatsiya a'zosi bunday majburiyatga ega emas. Garchi, to'lanmagan badallar bo'yicha da'volarni oldini olish uchun, saytning rejalashtirilgan sotuvi haqida kengashni xabardor qilish va badallar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risida guvohnoma olish yaxshiroqdir. Biroq, bu faqat uyushma a'zosining huquqi, lekin uning burchi emas.

61. SNT a'zolariga qanday ta'sir choralari qo'llanilishi mumkin va nima uchun?

Javob: San'atning 4-bandiga muvofiq. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 18-moddasi, uyushmaning ustavida, shu jumladan, uyushma a'zolaridan chiqarish va ustav yoki ichki tartib qoidalarini buzganlik uchun boshqa ta'sir choralarini qo'llash asoslari va tartibi ko'rsatilgan. uyushma. Boshqa chora-tadbirlar, masalan, kechiktirilgan badallar va to'lovlar uchun jarimalarni undirishni o'z ichiga olishi mumkin. Pensiya miqdori a'zolarning umumiy yig'ilishining (vakolatli vakillar yig'ilishining) qarori bilan belgilanadi.

Javob: boshqaruv kengashi yig‘ilishda qatnashgan a’zolarning oddiy ko‘pchilik ovozi bilan saylanadi.

63. SNT a'zosi boshqaruv kengashi tomonidan o'z manfaatlarini himoya qilishiga ishonishi mumkinmi?

Javob: Kengash tomonidan SNT a'zolarining huquqlarini faol himoya qilish holatlari deyarli yo'q. Biroq, SNT sud majlisida uchinchi shaxs sifatida ishtirok etishi mumkin.

64. Ta'sischilar kimlar, ular qanday paydo bo'lgan, ularning huquq va majburiyatlari qanday, ta'sischilar yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarilishi mumkinmi?

Javob: ta'sischilar - SNT (yoki boshqa har qanday tashkilot) yaratishga qaror qilgan fuqarolar va ularning nomlari yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga kiritilgan. Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmatining 01.11.2004 yildagi SAE-3-09 / 16 @ bekor qilingan buyrug'ining 4.11-bandiga muvofiq yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun foydalaniladigan hujjatlar shakllarini to'ldirish bo'yicha uslubiy tushuntirishlar to'g'risida. va yakka tartibdagi tadbirkor, HOA ni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berishda , ST ta'sischilar to'g'risidagi ma'lumotlarda, boshqaruv kengashi a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi.

65. Xorijiy fuqarolar SNTga a'zo bo'lishlari mumkinmi?

Javob: Ha, ular mumkin. E'tibor bering, chet ellik bog 'yoki sotib olishi mumkin qishloq uyi maydoni mulk.

66. SNT a'zolaridan chiqqanimda qanday huquqlarni yo'qotaman?

Javob: SNTni tark etganingizda, siz SNTning boshqaruv organlariga saylash va saylanish huquqini va SNT a'zolarining birgalikda egalik qiladigan umumiy mulk huquqini yo'qotasiz.

67. Bog‘dorchilik uyushmalari nima uchun tuziladi?

Javob: bog'dorchilik birlashmalarining uyushmalari (birlashmalari) ular a'zo bo'lgan tashkilotlarning ayrim umumiy maqsadlariga erishish uchun tuziladi. Bundan tashqari, uyushmaga a'zo birlashmalarning xo'jalik va moliyaviy faoliyatini tekshirish huquqi berilishi mumkin. Jamoat tashkilotlarini birlashmalardan ajratib ko‘rsatish kerakki, ularning nomida “birlashma” so‘zi bo‘lsa-da, bu tashkiliy-huquqiy shaklning ko‘rsatkichi emas. Jamoat tashkilotlari SNT faoliyatiga (majburiy) aralashish huquqiga ega emas.

68. Bizning SNT doirasida bir guruh a'zolar yangi SNTni ro'yxatdan o'tkazdilar. Endi ular bizdan mulkning bir qismini berishimizni talab qilmoqdalar. Endi nima qilishimiz kerak?

Javob: fuqarolar birlashish huquqiga, shu jumladan "o'z" SNTni yaratish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. Shu bilan birga, ular allaqachon mavjud bo'lgan uyushmaning mulkiga hech qanday huquqqa ega emaslar. Agar fuqarolar mavjud SNTdan ajralib chiqishni xohlasalar, qayta tashkil etish tartibi talab qilinadi, bu haqda qaror SNT a'zolarining umumiy yig'ilishida (vakolatli vakillar yig'ilishida) a'zolarning malakali ko'pchiligi tomonidan qabul qilinadi.

69. SNTga kirish to'lovi miqdorini kim belgilaydi va qachon to'lanishi kerak?

Javob: kirish yig'imining miqdori a'zolarning umumiy yig'ilishining (vakolatli vakillar yig'ilishining) qarori bilan belgilanadi, u fuqaroni birlashmaga qabul qilish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin to'lanadi. Shuni esda tutish kerakki, kirish to'lovining haddan tashqari ko'rsatilgan miqdori uchastkalar egalarining uyushmaga a'zo bo'lishdan bosh tortishiga olib keladi.

70. Bizning SNTda joriy hisob yo'q, biz barcha badallarni naqd pul bilan to'laymiz. To'lovni amalga oshirish uchun a'zolik kitobidagi yozuv yetarlimi?

Javob: yo'q, etarli emas. Omonatlarni qabul qiluvchi shaxs kassa kirim orderiga stub yozishi shart. Bundan tashqari, yuridik shaxsda joriy hisobning mavjudligi majburiydir! Va SNT a'zolari assotsiatsiya hisobiga mablag' o'tkazish huquqiga ega.

71. Men SNTning yangi raisiman, 10 kun oldin saylanganman. Nima uchun soliq idorasi 5 ming rubl jarimaga tortildi?

Javob: yuridik shaxs birlashmaning ta'sis hujjatlarini, ya'ni uning ustavini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida, agar ta'sis hujjatlariga o'zgartishlar kiritish bilan bog'liq bo'lmagan o'zgartirishlar mavjud bo'lsa, masalan, hay'at raisi o'zgarganligi to'g'risida uch kun ichida ro'yxatdan o'tkazuvchi organni xabardor qilishi shart. Buning uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2002 yil 19 iyundagi 439-sonli "Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun foydalaniladigan hujjatlarni tayyorlash shakllari va talablarini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori bilan tasdiqlangan zarur shakllarni to'ldirish kerak. yuridik shaxslar, shuningdek jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkorlar". Agar hujjatlar o'z vaqtida topshirilmagan bo'lsa, unda San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 14.25 ma'muriy huquqbuzarliklar 2001 yil 30 dekabrdagi 195-FZ-son, bu ogohlantirish yoki besh ming rubl miqdorida ma'muriy jarima solishga olib keladi.

72. SNT a'zolaridan ixtiyoriy ravishda chiqarib tashlashdan qanday farq bor?

Javob: a'zoning yozma irodasiga ko'ra ixtiyoriy ravishda, a'zoning yozma irodasiga ko'ra chiqish va chiqarib yuborish umumiy yig'ilishda qatnashgan a'zolarning (vakolatli) ko'pchilik ovozi bilan ustavni buzganliklari uchun, qaysi a'zolardan chiqarib yuborish ta'sir chorasi sifatida ta'minlanadi.

73. Agar men SNTdan chiqarib yuborilsa, mening saytim bilan nima bo'ladi?

Javob: sayt avvalgidek o'ng tomonda qoladi. Ya'ni, u ham egalik qiladi. Er uchastkasining taqdiri to'g'risida savol tug'ilishi mumkin bo'lgan yagona holat, agar erni to'liq olish yuridik shaxsning mulkiga yoki a'zolarning umumiy mulkiga berilgan bo'lsa.

74. Imtiyozli toifadagi fuqarolar (nogironlar, faxriylar, ko'p bolali oilalar) yer uchastkalarini olish huquqiga egami?

Javob: ushbu toifadagi fuqarolar bog 'uchastkalarini imtiyozli ravishda berish huquqiga ega. Biroq, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kirgandan so'ng, bunday ta'minot to'lov evaziga amalga oshiriladi. Bepul ta'minlash 2001 yildan keyin yerga egalik qilish deyarli topilmadi.

75. Men infratuzilma ob'ektini yaratish uchun maqsadli badal faqat yaratiladigan mulkdan foydalansamgina to'lanishi kerak, deb hisoblayman. Men haqmanmi?

Javob: yo'q, ular to'g'ri emas. Agar infratuzilma ob'ektini yaratish to'g'risidagi qaror umumiy yig'ilish qarori bilan qabul qilingan bo'lsa, unda siz yig'ilishda bo'lganingizdan, qaror uchun ovoz berganingizdan yoki qarshi chiqqanligingizdan qat'i nazar, maqsadli hissa qo'shilishi kerak. Agar bo'lib-bo'lib to'lanmagan bo'lsa, boshqaruv kengashi qarzni sudda undirishi mumkin.

76. Fuqarolarning bog‘dorchilik birlashmalari faoliyati qanday qonunlar bilan tartibga solinadi?

Javob: Hozirgi vaqtda fuqarolarning bog'dorchilik, dacha va sabzavotchilik notijorat birlashmalarining faoliyati quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi;
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi;
Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi;
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi;
1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va shahar atrofidagi notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni;
"Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli Federal qonuni;
"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son Federal qonuni;
2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni;
"Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksini qabul qilish to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonuni;
Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 30 dekabrdagi 195-FZ-sonli Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi va ko'plab.
boshqa normativ-huquqiy hujjatlar.

77. SNTda kim auditor bo'lishi mumkin, auditorning malakasiga qo'yiladigan talablar bormi?

Javob: Boshqaruv a'zolari (va uning raisi) bilan aloqador bo'lmagan yoki qarindosh bo'lmagan uyushma a'zosi SNT auditori etib saylanishi mumkin. Yo'q malaka talablari Bog'bonlar to'g'risidagi qonun auditorlarga taalluqli emas.

78. Men SNTda er uchastkasini sotaman, kengash mening barcha badallarimni - qabul qilish, a'zolik va maqsadli to'lovlarni qaytarishi kerakmi?

Javob: SNT ustavida maqsadli badallarni qaytarish tartibi ko'rsatilishi kerak. Aʼzolik va kirish toʻlovlari qaytarilmaydi.

79. “Dacha amnistiya” qancha davom etadi?

Javob:"Dacha amnistiyasi", ya'ni dacha va bog 'uchastkalarida er uchastkalari va binolarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning soddalashtirilgan tartibining ta'siri vaqt chegarasiga ega emas.

80. Men yer uchastkasiga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishga majburmanmi?

Javob: yo'q, ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bog'bonning huquqi, lekin majburiyati emas.

81. Umumiy yerlarga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish muddati bormi?

Javob: bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari tomonidan fuqarolarning er uchastkalaridan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish "Bog'dorchilik, sabzavotchilik va yozgi qishloq xo'jaligi to'g'risida" Federal qonunining 28-moddasida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. -fuqarolarning foyda birlashmalari", 2.1-bandiga muvofiq. 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksini qabul qilish to'g'risida" gi Federal qonunining 3-moddasi vaqt bilan cheklanmaydi.

82. Sirtdan o'tkaziladigan umumiy yig'ilish qanday masalalarni hal qilishi mumkin?

Javob: sirtqi tartibda daromadlar va xarajatlar smetasini tasdiqlash, hay’at va taftish komissiyasining faoliyati to‘g‘risidagi hisobotni qabul qilish to‘g‘risida qarorlar qabul qilinishi, sirtdan hay’at saylovi o‘tkazilishi mumkin emas.

Javob: a'zolarning umumiy yig'ilishida har bir a'zo bitta ovozga ega. Agar SNTning boshqa a'zolari o'z ovozlarini ma'lum bir a'zoga (ishonch orqali) topshirgan bo'lsa, unda bu a'zo berilgan ishonchnomalar soniga teng ovozlar soniga, shuningdek, uning bitta ovoziga ega.

84. Bir shaxsga a'zolarning umumiy yig'ilishida qatnashish uchun nechta ishonchnoma berilishi mumkin?

Javob: bir shaxsga beriladigan ishonchnomalar soni qonun bilan cheklanmagan.

85. Bog‘dorchilik shirkati a’zolik badallari o‘z vaqtida to‘lanmagan taqdirda jarima undirishga haqlimi?

Javob: agar ustavda ta'sir choralari sifatida jarimalar nazarda tutilgan bo'lsa va a'zolarning umumiy yig'ilishi ularning miqdorini belgilab qo'ygan bo'lsa.

86. Bog'bonlar o'z huquqlarini himoya qilish uchun qanday tashkilotlarga murojaat qilishlari kerak?

Javob: notijorat tashkilotlari faoliyatini nazorat qiluvchi organ Rossiya Federatsiyasi prokuraturasi bo'lib, huquqlarni himoya qilish sudda amalga oshiriladi. Shuning uchun bog'bonlar sudga murojaat qilishlari kerak.

87. SNT a'zolarining a'zolik badallari qonuniy ravishda - saytdan yoki yuz kvadrat metrdan qanday hisoblab chiqiladi?

Javob: San'atning 1-bandi. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 18-moddasida SNT a'zolari o'n sakkiz yoshga to'lgan va bunday sheriklik chegaralarida er uchastkalariga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari bo'lishi mumkinligini ko'rsatadi. Shuningdek, ushbu modda voyaga etmaganlar va voyaga etmaganlar, agar ular, masalan, meros bo'yicha uchastkalarga o'tkazilgan bo'lsa, SNT a'zosi bo'lish imkonini beradi, shuningdek, chet el fuqarosi yoki fuqaroligi bo'lmagan shaxsga SNT a'zosi bo'lish huquqini beradi. Bundan tashqari, San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 30-moddasiga binoan, hech kim biron bir uyushmaga kirishga yoki unda qolishga majburlanishi mumkin emas - ya'ni SNTga a'zolik yaxshi.

Shunday qilib, bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik a'zosi bo'lishi mumkin jismoniy shaxs birlashma chegaralarida joylashgan er uchastkasining huquq egasi bo'lgan . Va agar bitta jismoniy shaxs bir nechta uchastkaning egasi bo'lsa, hatto shirkatning turli joylarida joylashgan bo'lsa ham, u faqat bir marta a'zo bo'lishi mumkin. "Ikki marta a'zo", "uch marta a'zo" bo'lish mumkin emas.

San'atga muvofiq. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 20-moddasi, SNT a'zolarining umumiy yig'ilishi bunday uyushmaning yuqori boshqaruv organi hisoblanadi.

Qonun chiqaruvchi to'g'ridan-to'g'ri ovozning og'irligi (ovozlar soni) biron-bir tarzda ushbu a'zoga tegishli mulk miqdoriga bog'liqligini ko'rsatmaydi. Buning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilishiga misolni biz San'atning 4-bandida ko'rishimiz mumkin. "Aksiyadorlik jamiyatlari to'g'risida" 1995 yil 26 dekabrdagi 208-FZ-sonli Federal qonunining 49-moddasi:

"Masalalar bo'yicha qaror aksiyadorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan aksiyadorlarning umumiy yig'ilishida ishtirok etuvchi ovoz beruvchi aktsiyalarning egalari - aksiyadorlarning to'rtdan uch qismining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi" va 4-band. Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksining 146-moddasi: "Boshqa masalalar bo'yicha qarorlar umumiy yig'ilishda qatnashgan shirkat a'zolarining umumiy sonining ko'pchilik ovozi yoki ularning ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. vakillari."

Shunday qilib, er uchastkalari sonidan qat'i nazar, fuqaro SNTga faqat bir marta a'zo bo'lishi mumkin va a'zolarning umumiy yig'ilishida bitta ovozga ega.

San'atga muvofiq. Bog'bonlar to'g'risidagi qonunning 1-moddasi, a'zolik to'lovlari - SNT a'zolari tomonidan bunday uyushma bilan mehnat shartnomalari tuzgan xodimlarni to'lash uchun vaqti-vaqti bilan to'lanadigan mablag'lar va bunday uyushmaning boshqa joriy xarajatlari.

O‘z mohiyatiga ko‘ra, a’zolik badallari yuridik shaxs va uning boshqaruv organlarini saqlashga ketadi. E'tibor bering: mulkni saqlash emas, balki yuridik shaxsning o'zi - ofis va pochta xarajatlari, yig'imlar, sud xarajatlari, ish haqi, soliqlar va yig'imlar.

Agar a'zolarning huquq va majburiyatlari teng bo'lsa, yuridik shaxsni saqlashda har bir a'zoning ishtiroki teng bo'lishi kerak.

Alohida ta'kidlaymizki, SNT nizomiga muvofiq, unda mablag'lardan iborat maxsus fond tuzilishi mumkin. davlat yordami, tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromad SNT, a'zolik va kirish to'lovlari. Maxsus fond yordamida yuridik shaxsga tegishli bo'lgan mulk - SNTning o'zi yaratiladi.

SNT tugatilgandan so'ng, kreditorlar bilan hisob-kitoblardan keyin qolgan mablag'lar SNTning sobiq a'zolari o'rtasida teng taqsimlanadi. Shunday qilib, a'zolik to'lovlari egallagan bog 'uchastkalarining hajmi / sonidan qat'i nazar, a'zolar uchun tengdir.

Maqsadli badallarga kelsak, vaziyat boshqacha. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, egasi o'z mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi, shuning uchun SNT ichidagi yo'lni ta'mirlash uchun uchta uchastkaning egasi (umumiy mulkdagi uchta ulushning sherik egasi sifatida, aktsiyalar to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa) uch baravar badal to'laydi.

Biroq, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi "Agar ulushli mulkdagi ishtirokchilarning ulushlarini qonun asosida aniqlash mumkin bo'lmasa va uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan belgilanmagan bo'lsa, ulushlar teng deb hisoblanadi".

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, SNT tugatilgan taqdirda, mulk (pul ko'rinishida, amalga oshirilgandan keyin) a'zolar o'rtasida teng ulushlarda bo'linadi, degan xulosaga kelish mumkin.

Shu sababli, a'zolar o'rtasida aktsiyalarning miqdori bo'yicha kelishuv bo'lmasa, maqsadli badallar ham SNTning barcha a'zolari uchun teng bo'lishi kerak.

88. Bizning SNTda egalari ularni yetishtirmaydigan uchastkalar bor, biz ularni o'zimiz kesishimiz kerak. Biz ularni sotishimiz mumkinmi?

Javob: faqat sizga tegishli bo'lgan mulkni tasarruf etishingiz mumkin. Shubhasiz, tashlab ketilgan saytning egasi bor. Bunday saytni yo'q qilish (hatto ularga foydalanish uchun umumiy dastur berilgan bo'lsa ham) firibgarlikdir. SNTda tashlandiq erlar mavjud bo'lsa, biz Rosreestr bilan davlat er nazorati inspektorlariga murojaat qilishni tavsiya qilamiz.

89. Egasi vafot etgan, ammo merosxo'rlari paydo bo'lmagan uchastka bilan nima qilish kerak?

Javob: bunday sayt bilan hech narsa qilib bo'lmaydi. V qonun bilan belgilanadi Tartibga ko'ra, bunday mulk garov sifatida tan olinadi va munitsipalitet mulkiga aylanadi.

90. Men to'lovlarni to'lamagan SNT a'zosidan uchastka sotib oldim. Uning qarzlarini to'lashim kerakmi?

Javob: yo'q, qilmasliklari kerak. Kengash sotuvchidan badallar bo'yicha qarzlarni undirishi kerak.

91. Rais yer uchastkasining chegaralarini kelishish to‘g‘risidagi dalolatnomani imzolashdan va yer menga qonuniy ravishda berilganligi to‘g‘risida guvohnoma berishdan bosh tortadi. Men badallarni to'lamaganimni rag'batlantiradi. U haqmi?

Javob: yo'q, bu ishda boshqaruv raisi noto'g'ri.

92. Davlat ehtiyojlari uchun olib qo‘yilgan mol-mulkni sotib olish bahosi qanday aniqlanadi?

Javob: San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 281-moddasi, narx sayt egasi bilan kelishilgan holda belgilanadi. Sotib olish narxini aniqlashda u o'z ichiga oladi bozor narxi yer uchastkasi va unda joylashgan ko‘chmas mulk, shuningdek er uchastkasini olib qo‘yish natijasida mulkdorga yetkazilgan barcha zararlar, shu jumladan uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlarini muddatidan oldin bekor qilganligi munosabati bilan ko‘rgan zararlari, shu jumladan boy berilgan foyda. Sotib olish narxi bo'yicha kelishuv bo'lmasa, masala sudda hal qilinishi mumkin.

93. Nima uchun SNTda elektr ta'minoti shartnomasi bo'yicha abonent har bir bog'bon emas, balki butun uyushma hisoblanadi?

Javob: chunki energiya ta'minoti shartnomasi har bir bog'bon bilan emas, balki umuman yuridik shaxs bilan tuziladi.

94. Nima uchun bog'bonlar elektr tarmoqlarida yo'qotishlarni to'lashlari kerak?

Javob: ushbu masalaning mazmuni muhokama mavzusidir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi, egasi o'z mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi - bu holda elektr tarmoqlari... Agar har bir bog'bon bilan energiya ta'minoti shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda tarmoqlardagi yo'qotishlarni to'lash amalga oshirilmaydi.

95. SNiP 30-02-97 * normativ hujjat, qaysi talablar barcha bog'bonlar uchun majburiydir?

Javob: ushbu hujjat 2011-yil 19-maygacha amal qilgan. 2011 yil 20 maydan boshlab SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *" Qoidalar kodeksi kuchga kirdi. Ro'yxatga kiritilgan fuqarolarning bog'dorchilik (yozgi) birlashmalari, binolar va inshootlar hududlarini rejalashtirish va rivojlantirish " milliy standartlar va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 21 iyundagi 1047-r-son buyrug'i bilan tasdiqlangan qoidalar to'plami, bu esa San'atning 4-qismiga muvofiq. 2009 yil 30 dekabrdagi 6-FZ-sonli Federal qonuni.

384-FZ-sonli "Bino va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament" qo'llanilishi majburiydir.

96. SNTda xususiylashtirilgan uchastkam bor. Men davlatga soliq to'layman, nega xususiylashtirilgan uchastkam uchun yana pul to'lashim kerak?

Javob: yer solig'ini to'lash majburiyati yer uchastkasining har bir egasiga yuklatiladi. Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish davlat mulkini va yuridik shaxsning o'zini saqlashda ishtirok etish majburiyatini bekor qilishga olib kelmaydi. Shunday qilib, a'zo hali ham sheriklikda a'zolik va maqsadli badallarni to'lashi kerak.

97. To'lovlarni to'lamagan SNT a'zosi vafot etdi. Qanday qilib merosxo'rlar o'z badallarini to'lashlari kerak - otaning qarzlari va ularning yangi egalari sifatida qarzlari.

Javob: sud tartibida merosxo'rlarni vasiyat qiluvchining qarzlarini to'lashga majburlash mumkin. E'tibor bering, siz faqat marhum to'lamagan mablag'larni olishingiz mumkin. Vasiyat qiluvchining o'limidan keyin paydo bo'lgan "uchastka uchun qarzlar" undirib bo'lmaydi. Yer uchastkasining egasi a’zo bo‘lsa, a’zolik badali to‘laydi, agar u a’zo bo‘lmasa va bunday shartnoma tuzilgan bo‘lsa, shartnoma bo‘yicha badal to‘laydi. Agar shartnoma tuzilmagan bo'lsa va fuqaro a'zo bo'lmasa, u birlashma kassasiga pul o'tkazish majburiyatiga ega emas.

98. Erning egasi kim ekanligini qanday va qayerdan bilish mumkin?

Javob: Rosreestr hududiy bo'limiga murojaat qiling (mulkning joylashgan joyida). Agar er uchastkasiga bo'lgan huquq ro'yxatga olingan bo'lsa, sizga mualliflik huquqi egasining guvohnomasi beriladi.

99. Biz SNTda yashashni xohlamaymiz. SNT yo'q qilingandan keyin bizning erimiz nima bo'ladi?

Javob: fuqarolarga tegishli bo'lgan yer uchastkalari ularda avvalgi huquqda qoladi. Umumiy mulk sotilishi mumkin. Va keyin egasi o'z mulkidan foydalanish uchun to'lov miqdorini mustaqil ravishda belgilashi mumkin bo'ladi.

100. Qachon o'zgartiriladi amaldagi qonun bog'bonlar haqida?

Javob: Afsuski, bu savolga javobni hech kim bilmaydi. Sog'lom fikr nuqtai nazaridan, ushbu qonun bekor qilinishi va mulk egalari o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligi va Konstitutsiya qoidalariga muvofiq tartibga solinishi kerak.

Bog'dorchilik notijorat hamkorligi (SNT) ko'ngilli tashkilot bo'lib, uning vazifasi o'z a'zolariga ijtimoiy va iqtisodiy muammolarni hal qilishda samarali yordam berishdir. Vazifalar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Qonunchilik darajasida SNT faoliyati tartibga solinadi "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va shahar atrofidagi notijorat birlashmalari to'g'risida"gi qonun.

Bog'dorchilik hamkorligi- uy xo'jaligining qulay, samarali shakli. Ammo faqat qo'shni uchastkalarning egalari o'rtasida vakolatli munosabatlar shakllantirilishi va tashkilotning qoidalari va me'yorlari uning barcha ishtirokchilari tomonidan kuzatilishi sharti bilan. SNTda uchastka sotib olishning afzalligi nimada? Qonunchilikka ko'ra, yer egasi nafaqat ekin ekish, balki o'z uchastkasida turar-joy va xo'jalik inshootlari qurish huquqini ham oladi; ammo, siz yashash joyingizni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Yuridik shaxs

Bog'dorchilik shirkatining davlat oldidagi majburiyatlari bor, u qonuniy javobgar tashkilotdir. SNT elektr energiyasi va boshqa resurslar uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash, hududdan axlatni olib tashlash va boshqa ko'p narsalarni o'z zimmasiga oladi - bu barcha majburiyatlar sheriklik bilan alohida yuridik shaxs sifatida tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan. Ushbu shartnomaga ko'ra, uning bandlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik SNT rahbariyati tomonidan emas, balki uning alohida vakillari tomonidan emas, balki birgalikda olingan butun sheriklik tomonidan qoplanadi. Misol uchun, agar SNT qoldiradigan axlat yig'ish tashkil etilmasa, sheriklikning barcha a'zolariga jarimalar qo'llaniladi. Har bir bog'dorchilik tashkilotining bir a'zosining beparvoligi uchun to'laydi va aksincha. Shunisi e'tiborga loyiqki, sudlar odatda sheriklikning individual ishtirokchilarining da'volarini ko'rib chiqmaydi.

Bog'dorchilik tashkilotlari faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlari mukammal emas. Yagona yo'l SNT a'zolarining har biri uchun shaxsan ishtirok etmagan huquqbuzarliklar uchun jarima to'lamaslik uchun - o'zini o'zi boshqarish organlarida huquqiy normalarga e'tiborli mas'ul shaxslarni tanlash. Umumiy yig'ilishlarda shirkat a'zolarining ishtirok etishi ularning manfaatlariga mos keladi.

Ko'proq to'liq ro'yxat SNTning huquq va majburiyatlari:

O'z nomidan mulkiy va nomulkiy huquqlarni olish va amalga oshirish
Qarz olingan mablag'larni jalb qilish
Shartnomalar tuzing
Sudda da'vogar va javobgar sifatida qatnashish
Mulkingiz bilan bog'liq majburiyatlar uchun javobgar bo'ling
Bog'dorchilik va boshqa notijorat birlashmalarining uyushmalari va birlashmalarini yaratish

Jamiyat a’zolarining huquq va majburiyatlari Qonunning alohida bandi bilan belgilanadi. Qisqacha sanab o‘tadigan bo‘lsak, shuni aytishimiz mumkinki, shirkat ishtirokchilari boshqaruv organlariga saylash va saylanish, boshqaruv organlaridan o‘z faoliyati to‘g‘risida hisobot va to‘liq ma’lumot talab qilish, o‘z saytida fermer xo‘jaligini mustaqil boshqarish huquqiga ega. belgilangan normalar. Sheriklik tugatilgan taqdirda har bir a'zo davlat mulkidan o'z ulushini olish huquqiga ega. Shu bilan birga, SNT a'zolari to'lovlarni to'lash, belgilangan rejim va cheklovlarga rioya qilish, er uchastkasini rivojlantirish va sheriklik faoliyatida ishtirok etish majburiyatini oladilar. SNT a'zolari nafaqat davlat qonunchiligiga, balki shirkat tomonidan qabul qilingan Nizomga ham bo'ysunadilar.

SNT raisi va uning vazifalari

Iqtisodiy va huquqiy masalalar bilan umumiy yig'ilishda ochiq ovoz berish yo'li bilan saylanadigan SNT raisi shug'ullanadi. Bog'dorchilik ishlari o'rtasida umumiy uy xo'jaligi bilan bog'liq yumushlar ko'p vaqtni olishi mumkin, shuning uchun sheriklik a'zolarining tashabbusi bilan raisga kichik maosh tayinlanishi mumkin. Rais istalgan vaqtda o'z faoliyati to'g'risida hisobot berishga, SNT bilan bog'liq hujjatlar va kelishuvlarni taqdim etishga tayyor bo'lishi kerak. Tashkilot raisining qarorlari va harakatlarining qonuniyligiga shubha tug'ilganda, taftish komissiyasi tayinlanishi mumkin.

Umumiy yig'ilishlar

Umumiy yig'ilishlarni o'tkazish qoidalari "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va yozgi yozgi notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonun bilan belgilanadi. Mazkur reglament doirasida majlisning vakolat doirasi, umumiy yig‘ilishlarning turlari va turlari, navbatdan tashqari yig‘ilishlar qanday shartlarda tayinlanishi mumkinligi aniq belgilanishi kerak. Shuningdek, birinchi navbatda kun tartibi tuziladi, umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida shirkat a'zolarini xabardor qilish usuli kelishiladi. Saylovli organlarni tayinlash, umumiy yig'ilishlarni o'tkazish tartibi va qarorlar qabul qilish usullarini kelishish muhim o'rin tutadi. Kvorum ham kelishilgan bo'lishi kerak - qaror qabul qilish uchun etarli miqdordagi SNT a'zolari.

Uchrashuvning yuzma-yuz shakli sheriklikdagi har bir ishtirokchining shaxsiy ishtirokini nazarda tutadi. Shaxsan hisobot-saylov yig‘ilishlari, daromadlar va xarajatlar smetasini muhokama qilish, yangi boshqaruv va rais saylovi bo‘lib o‘tmoqda. Bu savollarning barchasini apriori sirtdan hal qilib bo'lmaydi. Sirtdan yig'ilish - bu shirkat a'zolarini qaror to'g'risida yozma yoki boshqa masofadan xabardor qilish.

HOA a'zolarining hissalari

Yillik a'zolik badallari tashkilotning umumiy xarajatlaridan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Xarajatlarning asosiy qismini suv va elektr energiyasi uchun to'lovlar, chiqindilarni tozalash. Ushbu tizimning kamchiliklari sirtda yotadi: bu "tekislash". Kimdir sug'orish uchun faqat elektr nasosdan foydalansa, boshqalari o'nlab ilg'or elektr jihozlariga ega. Ammo elektr to'lovlari hamma uchun taqsimlanadi! Shu asosda nizolarni oldini olish uchun SNTni shakllantirish va Nizomni ishlab chiqish bosqichida resurslarni iste'mol qilishning aniq va aniq normalarini ishlab chiqish tavsiya etiladi. Misol uchun, elektr energiyasini faol iste'mol qiladigan payvandlash yoki boshqa asbob-uskunalardan foydalanish uchun bog'ning egasi sheriklik kengashidan ruxsat olish uchun ariza berishi mumkin. Bu mantiqiy qoida, chunki xarajatlar butun jamiyat tomonidan qoplanadi.

Chiqindilarni yig'ish masalalari ham oldindan kelishib olinishi kerak. Tarif belgilanishi mumkin, uning ortig'i uchastkalarning egalari tomonidan o'z-o'zidan to'lanadi. Misol uchun, yangi kottejlarni qurish jarayonida chiqindilar odatdagidan ancha katta bo'ladi, uni olib tashlash va yo'q qilish haqli ravishda yangi binoning egasiga ishonib topshiriladi.

Yillik badallardan tashqari, kirish, maqsadli, ulush va qo'shimcha badallar ham mavjud. Kirish to'lovi a'zolik to'lovi emas, balki tashkiliy xarajatlar va hujjatlarni rasmiylashtirish uchun mablag'dir. Maqsadli badallar muayyan vazifalarni hal qilish uchun, ulushli badallar esa umumiy mulkni sotib olish yoki yaratish uchun mo'ljallangan. Qo'shimcha badallar o'tkazish umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlangan tadbirlar bo'yicha yo'qotishlarni qoplash uchun mo'ljallangan.

Foydalanish va ishlatish tartibi to'g'risida kelishuv muhandislik tarmoqlari , yo'llar va boshqa umumiy mulk Bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari hududida joylashgan er uchastkalari nafaqat ushbu uyushmalar a'zolariga, balki ushbu tashkilotlar tarkibiga kirishni istamaydiganlarga ham tegishli. ba'zi sabablarga ko'ra a'zoligini tark etganlar yoki chiqarib yuborilganlar. Ya'ni, bog'dorchilik uyushmasi hududida bog'bonlarning ikki toifasi mavjud: 1. Bog'dorchilik notijorat uyushmasi a'zolari; 2. Bog'bonlar alohida shaxslardir. Bog'dorchilik uyushmasiga a'zo bo'lgan bog'bonlar bir-biri bilan va uyushma bilan munosabatlarida yuridik shaxs sifatida "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli Federal qonuniga amal qiladilar. Ustav, shuningdek umumiy yig'ilish qarorlari. Qonundan kelib chiqadiki, bog'dorchilik uyushmalari a'zolari uchta turdagi to'lovlarni to'lashlari kerak: kirish, a'zolik va maqsadli. Ushbu badallar qanday tartibda, qaysi muddatda va qaysi davrda to'lanishi kerakligi shirkat ustavida belgilanishi mumkin. Bog'dorchilik uyushmasining umumiy yig'ilishlarida uning a'zolari smetani tasdiqlash to'g'risida qarorlar qabul qiladilar, sheriklik ehtiyojlarini belgilaydilar, joriy va istiqbolli xarajatlarni rejalashtirishadi. Smeta tasdiqlangandan so'ng, yil uchun a'zolik va maqsadli badallar miqdori aniqlanadi. Ta'riflangan tartib faqat uyushma a'zolari bo'lgan bog'bonlarga tegishli. Bog‘bonlar – bog‘dorchilik shirkati hududida yer uchastkasiga ega bo‘lgan jismoniy shaxslar o‘zaro munosabatlarni shartnomalar asosida qurishlari shart. Bog'dorchilik uyushmasi va yakka tartibdagi bog'bon o'rtasida shartnoma tuzish qonun nuqtai nazaridan ham, har ikki tomonning manfaatlari nuqtai nazaridan ham majburiydir. Sheriklik a'zosi uyushmadan chiqqanidan keyin u umumiy yig'ilish qarorlarini bajarishga majbur emas va ularga bo'ysunadi. Nizom uning uchun qonun emas. Xarajatlar smetasi faqat bog'dorchilik uyushmasi a'zolariga tegishli. Shu sababli, bog'dorchilik uyushmasi va yakka tartibdagi bog'bon o'rtasida shartnoma tuzilmaguncha, uchastka egasidan hech qanday to'lovlarni talab qilishga asos yo'q. Faqat bitta istisno mavjud - iste'mol qilingan elektr energiyasi uchun to'lov. Ushbu turdagi to'lov individual hisoblagichning ko'rsatkichlari asosida amalga oshiriladi va imzolangan shartnomaning mavjudligi yoki yo'qligiga bog'liq emas. Qoida tariqasida, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining infratuzilma ob'ektlaridan va umumiy foydalanishdagi boshqa mol-mulkdan foydalanish to'g'risida shartnoma tuzish tashabbuskori bunday uyushmaning boshqaruvi hisoblanadi. Agar biron-bir sababga ko'ra yakka tartibdagi bog'bonga shartnoma loyihasi taklif qilinmagan bo'lsa, u o'z versiyasini tuzish va uyushma kengashiga taklif qilish huquqiga ega. Bu holda shartnoma loyihasini boshqa tomonga yo'naltirish taklifning yo'nalishi deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 435-moddasi). Taklif - bu bir yoki bir nechta aniq shaxslarga qaratilgan taklif bo'lib, u juda aniq bo'lib, taklifni kiritgan shaxsning o'zini taklifni qabul qiladigan adresat bilan shartnoma tuzgan deb hisoblash niyatini ifodalaydi. Taklif shartnomaning muhim shartlarini o'z ichiga olishi kerak. Shartnoma loyihasini olgan tomon uning shartlari va shartlarini diqqat bilan o'qib chiqishi, agar shartnoma shartlari to'liq qondirilgan bo'lsa, uni imzolashi kerak. Shartnoma shartlari qoniqarli bo'lmasa, kelishmovchiliklar bayonnomasini tuzib, uni boshqa tomonga yuborish kerak. Agar tomonlar o'rtasida kelishuv shartlari bo'yicha kelib chiqqan kelishmovchiliklarni tinch yo'l bilan hal qilish mumkin bo'lmasa, bu masalani hal qilish sudga berilishi mumkin. Shartnoma loyihasini tuzish to'g'risidagi shikoyatga qaramay, boshqa tomon rad etgan yoki hech narsaga javob bermagan taqdirda ham sudga murojaat qilishingiz kerak. Sudga murojaat qilish uchun asoslantirilgan da'vo arizasini tayyorlash va uni javobgarning joylashgan joyidagi tuman yoki shahar sudiga yuborish kerak. Agar sudlanuvchi yakka tartibdagi bog'bon bo'lsa, u holda ish uning yashash joyidagi sud tomonidan, agar sudlanuvchi bog'dorchilik notijorat birlashmasi bo'lsa - uning yashash joyidagi sud tomonidan ko'rib chiqiladi. Da'vo arizasiga majburiy ilova ikkinchi tomonga (javoblanuvchiga) yuborilgan shartnoma loyihasi bo'ladi. Da'vo arizasini tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-moddasida nazarda tutilgan uni tayyorlash shartlariga rioya qilish kerak. Ushbu qoidaga muvofiq, da'vo arizasi sudga yozma ravishda taqdim etiladi. Da'vo arizasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak: 1) ariza berilgan sudning nomi; 2) da'vogarning nomi, uning yashash joyi yoki, agar da'vogar tashkilot bo'lsa, uning joylashgan joyi, shuningdek, agar ariza vakil tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, vakilning nomi va uning manzili; 3) javobgarning nomi, uning yashash joyi yoki, agar javobgar tashkilot bo'lsa, uning joylashgan joyi; 4) da'vogarning huquqlari, erkinliklari yoki qonuniy manfaatlari va uning talablarining buzilishi yoki buzilishi tahdidi nima; 5) da'vogar o'z talablarini asoslab beradigan holatlar va bu holatlarni tasdiqlovchi dalillar; 6) da'voning bahosi, agar u baholanishi kerak bo'lsa, shuningdek undirilgan yoki bahsli pul summalarini hisoblash; 7) agar bu federal qonun bilan belgilangan yoki tomonlarning kelishuvida nazarda tutilgan bo'lsa, sudlanuvchi bilan bog'lanishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar; 8) arizaga ilova qilinadigan hujjatlar ro'yxati. Da'vo arizasida talablar asos bo'lgan qonun normalarini ko'rsatish maqsadga muvofiqdir. Infratuzilma ob'ektlaridan foydalanish bo'yicha shartnoma tuzishga majburlash bo'yicha fuqarolik ishida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Bog'dorchilik, sabzavot etishtirish to'g'risida" Federal qonuniga murojaat qilish kerak. fuqarolarning bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuni fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavot bog'i yoki dacha notijorat birlashmasi tomonidan tashkil etilgan notijorat tashkilot ekanligini ko'rsatadi. fuqarolar ixtiyoriy ravishda o'z a'zolariga bog'dorchilik, yuk tashish va dacha dehqonchiligining umumiy ijtimoiy va iqtisodiy muammolarini hal qilishda yordam berish. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 8-moddasi asosida fuqarolar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanish huquqiga ega. individual asos. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanuvchi fuqarolar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanish huquqiga ega. bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilanadigan tartibda yozma shaklda bunday uyushma bilan tuzilgan shartnomalar shartlari bo'yicha haq evaziga. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha xo'jaligi bilan shug'ullanuvchi fuqarolar bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat tashkiloti boshqaruvining qarorlari ustidan sudga shikoyat qilishlari mumkin. assotsiatsiya yoki uning a'zolarining umumiy yig'ilishi bunday birlashmaning infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanish to'g'risida shartnomalar tuzishni rad etish to'g'risida. San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 420-moddasiga binoan, shartnoma ikki yoki undan ortiq shaxslar o'rtasida fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi kelishuvdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasiga binoan, fuqarolar va yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindir. Shartnoma tuzishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi, shartnoma tuzish majburiyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, qonunda yoki ixtiyoriy ravishda qabul qilingan majburiyatda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 9-bandning 1-qismiga muvofiq, modda. 19-FZ-sonli 66-FZ, bog'dorchilik shirkatining a'zosi muhandislik tarmoqlari, yo'llar va boshqa umumiy mulkdan foydalanish va ulardan foydalanish tartibi to'g'risida u bilan bir vaqtning o'zida shartnoma tuzish bilan ixtiyoriy ravishda bunday uyushmadan chiqish huquqiga ega; shuning uchun, bog'dorchilik uyushmasi qonun asosida shartnoma tuzishga majburdir. Shartnoma tuzishda yuzaga kelgan kelishmovchiliklar sudga ko'rib chiqish uchun berilgan hollarda, tomonlar o'rtasida kelishmovchiliklar yuzaga kelgan shartnoma shartlari sudning hal qiluv qaroriga muvofiq belgilanadi. Shartnomaning asosiy shartlariga quyidagilar kiradi: shartnoma predmeti, narx, tomonlarning javobgarligi, shartnomaning amal qilish muddati. Shartnoma taraflarining nomlari va ma'lumotlari to'liq ko'rsatilishi kerak. Muhandislik tarmoqlari, yo'llar va boshqa umumiy mulk ob'ektlaridan foydalanish va ulardan foydalanish tartibi to'g'risidagi shartnoma tomonlarning har biri uchun bittadan ikki nusxada tuziladi.