27.11.2015

Moskova'da kiralama işi - artıları ve eksileri

Bugün gereksiz problemler olmadan iyi bir kâr elde edecek ve serbestçe elden çıkaracak şekilde para yatırmak mümkün mü? kendi zamanı? Gayrimenkule, özellikle ticari gayrimenkule yatırım yapmak, binlerce girişimci için bu sorunun akılcı cevabı haline geldi. her zaman "aktif bir hayat yaşıyor", ülkedeki mali durum ne olursa olsun.

Buna göre CEO danışmanlık şirketi KİRALIK EMLAK Ruslana Kuru , e Bu tür bir yatırımın bir diğer önemli avantajı, pazara nispeten mütevazı bir miktarla girebilme yeteneğidir: birçok yatırımcı, kiralık küçük bir mülk satın alarak başlar ve varlıklarını kademeli olarak biriktirir.

umutlar kiralama işi

Diğer herhangi bir faaliyette olduğu gibi, ticari alan kiralama piyasasının da her şeyi tartarken dikkate alınması gereken kendi yasaları ve incelikleri vardır. kiralama işinin artıları ve eksileri. Her şey belki de emlakçıların gökkuşağı yazılarında anlatıldığı kadar basit değil ama dengeli bir yaklaşımla gerçekçi olmaktan da öte.

Genel olarak, resim böyle görünüyor. Ticari bir bina veya daire satın alıyorsunuz ve daha sonra konut dışı binalara transfer oluyorsunuz, bir kiracı buluyorsunuz ve mülkünüzün kullanımı için ondan düzenli bir ücret alıyorsunuz. Uzun vadeli bir kiralamanın avantajlı bir şekilde sonuçlanmasıyla, endişeleriniz fon akışını kontrol etmekle sınırlıdır.

Faydaları açıktır:

özellikle büyük olmayan istikrarlı bir pasif gelir elde etme olasılığı başlangıç ​​sermayesi;

asgari emek yatırımı;

uygun planlama ile para kaybetme riski neredeyse sıfıra indirilir;

kiralık mülk için sürekli artan talep;

neredeyse %100 likidite.

Kiralama işinde karşılaşabileceğiniz zorluklar

Başka yerlerde olduğu gibi, burada da bazı "tuzaklar" var. Özünde, tüm zorluklar tek bir soruya gelir: uygun bir nesne seçme yaklaşımı mümkün olduğunca yetkin olmalıdır. Sonuçta, kiralama işi için tek bir tehdit var - kiracıların yokluğunda alanın kapalı kalması. Bu nedenle, en başından itibaren her ayrıntı dikkate alınmalıdır: maliyet, konum, nesnenin durumu, pazardaki durum, yerin açıklığı vb.

Bazen bir yatırımcı, halihazırda kalıcı kiracıları olan hazır ve karlı bir kiralama şirketi satın alma şansı yakalar ve bazen yenileme veya yeniden geliştirme gerektiren “ham” bir seçeneği düşünmek daha mantıklı olur. Gayrimenkul ararken, bir modelle karşılaşacaksınız: ucuz bir mülk satın alırken, düzenlemesine daha fazla yatırım yapmanız gerekecek ve bunun tersi de geçerli.

Ama buradaki olasılıklar çok büyük. Rönesans Investments uygulamasının gösterdiği gibi, ilk bakışta göze çarpmayan, tecrübesiz yatırımcıların beklentilerini ayırt edemediği bir yarı bodrum katı, yetkin bir yaklaşımla gerçek bir altın madeni haline gelebilir.

Ve sonra ne?

İyi likidite, gayrimenkul yatırımı lehine bir başka önemli artıdır. Acilen paraya ihtiyacınız varsa, satmak karlıdır Moskova'da kiralama işi zor olmayacak.

Birincisi, başkentte gayrimenkul fiyatlarının istikrarlı bir yükseliş eğilimi var.

İkinci olarak, mevcut kiracıları olan köklü sistemler anında piyasada dağılır. Yatırımcılar, başlangıçta aksama süresi olmadan hızlı kar elde etme fırsatını takdir eder ve bunun için ödeme yapmaya hazırdır - genellikle yatırdığınız miktardan çok daha fazlasını.

Bununla birlikte, iyi organize edilmiş bir kiralama işi, “işçilik maliyetleri” açısından o kadar iddiasızdır ki, birçok girişimci, yurtdışına gittiklerinde veya mesleklerini değiştirseler bile, kendileri için saklamaya karar verirler.

Gayrimenkul dünyasında ilk adımlarınızı atıyorsanız, yatırım profesyonellerinden yardım almak akıllıca bir hareket olacaktır. . Sadece yaygın bir hata yapmayın ve sıradan emlakçılarla iletişime geçmeyin: sonuçta aileniz için bir daire almıyorsunuz, bir iş satın alıyorsunuz.

Amacınız, özellikle kiralama işinde uzmanlaşmış güvenilir bir danışmanlık ajansı bulmaktır. Bu tür kuruluşların kendi karlı teklif veritabanları vardır, endüstrinin karmaşıklıklarının çok iyi farkındadırlar, yatırımlarınızın karlılığını dikkatlice hesaplarlar ve sizi açıkça kaybetme seçeneklerinden korurlar.

Temas halinde

sınıf arkadaşları

İyi bir düzenli gelir akışıyla ilgilenen birçok girişimci, dikkatlerini giderek artan bir şekilde kiralama işine çevirmektedir.

Tüm dünyada, bu tür faaliyetler, gayrimenkulün getirebileceği büyük faydalar nedeniyle imrenilecek kadar popülerdir.

Bu iş çok büyük ölçeklidir ve bu nedenle önemli finansal fonlar gerektirir. Ancak orta ve küçük ölçekli işadamları da aktif olarak buna ilgi gösteriyor.

Bu nedenle, bir kiralama işine nasıl sıfırdan başlayabileceğinizi ve bunda önemli ölçüde başarılı olabileceğinizi ele alacağız.

Bir kiralama işine nasıl başlanır

Gayrimenkul kiralama alanında iş yapmak isteyenler, her şeyden önce, hangi özelliklerin ve nüansların karakteristik olduğunu dikkate almalıdır.

Bu tür girişimcilik, büyük ve turistik şehirlerde en büyük başarıyı getirebilir, her zaman kiralık konutlara ihtiyaç duyan birçok insan vardır.

Potansiyel müşterileriniz olabilecek diğer bir insan kategorisi, hem orta hem de küçük segmentte çeşitli şirket ve işletmelerin sahipleridir. Ayrıca faaliyetlerini yürütmek için tesislere ihtiyaçları vardır.

Biri kritik adımlar bu durumda, müteakip kiralama için uygun gayrimenkulün satın alınmasıdır.

Bu aşamada, birçok girişimci nerede gayrimenkul satın almanın daha iyi olduğunu düşünüyor - kendi ülkelerinde veya yurtdışında. Bu konudaki uzmanlar, acemi girişimcilerin Rusya'da gayrimenkul satın almalarını tavsiye ediyor, nispeten düşük maliyeti nedeniyle çok karlı olabilir.

Yabancı gayrimenkullere gelince, ilk olarak, oldukça pahalı bir zevktir ve ikincisi, iş yapmanın birçok nüansı ve zorluğu vardır.

Bu yaklaşım, çok daha kolay ve daha hızlı ortaya çıkan durumlarla başa çıkmanıza izin verecektir.

Ek olarak, ilk başta, acemi bir işadamı kesinlikle deneyimli yatırım uzmanlarından nitelikli tavsiyeye ihtiyaç duyacaktır.

Bu işletmenin tüm işletme maliyetlerini, karlılığını ve karlılığını hesaplamak için maksimum doğrulukla yardımcı olacak ve aynı zamanda kapitalizasyon oranı ile maliyeti hesaplayacaklardır. Bu tür uzmanların yardımıyla işinizi en iyi şekilde planlayabileceksiniz.

Hazır bir işletme satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Diğer tarafa gidebilir ve kiracılarla birlikte sahibinden hazır bir iş satın alabilirsiniz.

Elbette bu fikrin hayata geçirilmesi daha önemli yatırımlar gerektiriyor.

Bununla birlikte, bu şekilde, zaman tasarrufunun yanı sıra, potansiyel kiracı arama ve tesiste onarım yapma ihtiyacının olmaması da dahil olmak üzere birçok önemli avantaj elde edeceksiniz.

Bu seçeneği seçerken, satın alma sırasında faaliyet gösteren işletmenin yüksek karlılık ve karlılık ile karakterize edilmesi gerektiğini unutmayın.

Yakınlarda bulunan rekabetin değerlendirilmesi önemli bir rol oynar, bu yüzden bu anı gözden kaçırmayın.

Hazır bir kiralama işi satın almadan önce, belgeleri dikkatlice okuyun - bu, çeşitli istenmeyen sonuçların önlenmesine yardımcı olacaktır.

Hazır bir işletmenin satın alınmasının bir takım özellikleri vardır. inkar edilemez avantajlar. Bununla birlikte, belirli sorunları getirebilecek bazı nüanslar vardır.

Gerçek şu ki, rantiye yeni gelenlerin deneyimsizliği ve beceriksizliği, aldatma için birçok plan geliştiren deneyimli dolandırıcılar tarafından isteyerek kullanılıyor.

Bu nedenle, burada en sık meydana gelenlerin ayrıntılı olarak ele alınması tavsiye edilir.

En yaygın dolandırıcılıklar şunları içerir:

• bir mülkün satışı için sahte belgelerin sağlanması;
• ekonomik geri ödeme modelinin yanlış hesaplanması, kesinlikle doğru değil;
• şişirilmiş bir kira bedeli sözleşmesinin metninde bir gösterge.

Böylece karlı bir satın almak yerine ve Kârlı iş dolandırıcıların kurbanı olmayın, azami dikkat ve dikkat gösterin.

Sahte belgeler, aldatıcı planlar ve hileler listesinin başında gelir.

Eski günlerde, dolandırıcılar kural olarak sahte belgelerle meşguldü. tüzel kişiler, ancak şimdi özel yatırımcılar suistimallerinden giderek daha fazla acı çekiyor.

Ek olarak, dolandırıcılar genellikle gerçek olandan çok daha yüksek bir kiralama oranı gösterir. Sonuç olarak, geri ödeme süresi, başlangıçta planlanan süreyi önemli ölçüde aşacaktır.

Bu nedenle, hazır bir kiralama işi edinmek isteyenler, işleme azami sorumluluk ve özenle yaklaşmalıdır.

Mevcut çeşitler

Eski günlerde, uzun yıllar boyunca, Rusya'daki girişimci iş adamları, devrimden önce var olan kiralık evlerden büyük karlar elde ettiler.

Bugün, bu tür bir iş daha az karlı değildir, ancak şimdi yeni bir kisvede sunulmaktadır - özel oteller ve pansiyonlar, büyük iş ve alışveriş merkezleri ve çok daha fazlası şeklinde.

Kiralama işiyle ciddi anlamda ilgileniyorsanız, bunun sadece gayrimenkul objeleri ile bağlantılı olamayacağını bilmenizde fayda var.

Şu anda, bu işin birçok türü var ve bunların arasında kesinlikle ilginizi çekebilecek seçenekler var.

en popüler ve karlı fikirler kira şöyle olmalıdır:

• konut binaları;
• ticari ve endüstriyel tesisler;
• Araç;
• özel ekipman;
• çeşitli ekipman türleri;
• kuru dolaplar vb.

Gördüğünüz gibi, seçim oldukça büyük. Bu nedenle size en uygun yönü seçin ve yüksek kazanç elde edin.

Avantajlar ve Özellikler

Kiralama işiyle ilgilenenler için artılarının ve eksilerinin neler olduğunu bilmek önemlidir.

• Ekonomik açıdan bakıldığında, bu tür bir iş çok etkilidir - tam geri ödeme yedi yıl içinde ve hatta artan piyasa fiyatları karşısında daha hızlı gerçekleşebilir.
• Kiralama işi, yüksek güvenilirlik ve istikrar ile karakterizedir.
• Bu işletme, nesneleri karlı bir şekilde satmanın ve yatırılan tüm fonları iade etmenin mümkün olduğu için mükemmel bir likiditeye sahiptir.
• Orta sınıfın konut gayrimenkulleri seçkinlerden daha az kâr getiriyor, ancak bu durumda daha yüksek ekonomik güvenlik garanti ediliyor.

Kiralama işi çok karlı, güvenilir ve kullanışlıdır. Bu nedenle, akıllıca planlayın ve büyük kar akışlarına hazır olun!

Temas halinde

Ticari gayrimenkule yatırım yapmak, bir takım koşulların yerine getirilmesi durumunda karlı olacaktır. Bunların arasında güvenilir kiracı seçimi, iyi bir konum ve yasal olarak doğru bir sözleşme bulunmaktadır.

Bir kiralama işi nasıl açılır: bir yön seçin ve bir oda arayın

Uygun bir yer bulmak için öncelikle kiracınızın kim olacağına karar verin:

• Dükkanlar
• Ofis ihtiyacı olan firmalar
• Ürünleri depolamak için bir yer arayan kuruluşlar

Seçenek 1: sokak perakende satış

Sokak perakende, binaların birinci katlarında bulunan perakende satış yerleridir. Ayrı bir girişi ve kendilerine ait vitrinleri vardır. Genellikle, bu amaçlar için birkaç daire satın alınır ve birleştirilir. Böyle bir oda seçerken uzmanlar aşağıdaki noktalara dikkat etmenizi önerir:

• Ana trafiğin sağ tarafında yer
• Zemin kat veya bodrum
• Yakınlarda başka boş alanlar olmamalıdır
• Yeniden geliştirme imkanı

Bu, ticari gayrimenkul için aranan bir seçenektir. Çoğu zaman küçük dükkanlar veya hizmet sektöründe faaliyet gösteren özel şirketler tarafından kiralanır.

Doğru yeri seçer ve uygun bir fiyat belirlerseniz, kiracı bulmak oldukça kolaydır. Uzun süre sözleşme yapmayı planlıyorsanız burada hata yapmamak çok önemlidir.

Seçenek 2: bir ofis veya mağaza için tesisler

Bir daireniz yoksa, işyerinde bulunan ofis ve perakende alanlarına dikkat edin ve alışveriş merkezleri. Sahibinden bir hisse satın alabilir ve kiralık küçük bir oda kiralayabilirsiniz. Şehir merkezinde veya metroya yakın yerlerde kiralık emlak talebi genellikle yüksektir.

Ancak, burada bazı zorluklar olduğunu unutmayın:

• Kiracı ile merkezin sahibi arasındaki ilişkiyi düzenlemek sizin sorumluluğunuzdadır.
• Merkezin tüzüğünde yapılabilecek tüm değişiklik ve kısıtlamalar payın değerini etkileyebilir.
• Merkezin sahibi ile araba park etme olasılığı konusunda anlaşmanız gerekecek.

Seçenek numarası 3: depolama alanı

Küçük şirketlere ve işletmelere depolama alanı sağlamak iyi bir gelir seçeneğidir. Bir oda seçerken, uygun bir girişi olmasına, iletişimin bağlı olmasına ve havalandırma sistemlerinin kurulu olmasına dikkat edin. Bazı mal türleri için, belirli bir sıcaklığı korumak için klimalara da ihtiyaç duyulacaktır.

Depo kiralamanın, bireysel bir girişimcinin kaydını gerektiren ticari bir faaliyet olduğunu unutmayın. Basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemi seçebilirsiniz. koda gelince OKVED, uygun 70.20.2- Kendi konut dışı gayrimenkulünüzü kiralamak.

Alanın büyüklüğü ve mal depolama koşulları bakımından farklılık gösteren 4 tip antrepo vardır:

• A Sınıfı. Toz önleyici kaplamalı düz beton zeminli binalar. Tavanlar 13 metreden düşük olamaz. Avrupa standartlarına uygundur: kurulum gerekli modern sistemler yangınla mücadele ve hırsızlığa karşı koruma.
• B Sınıfı. Faydalı alan 1'000-5'000 m²'dir.
• C Sınıfı. Bunlar sermaye binaları veya yalıtımlı hangarlardır. Zemin asfalt, beton veya kiremit olabilir. Tavanlar - 3,5 metreden az değil.
• D Sınıfı. "Soğuk" hangar, bodrum katında, bodrum katında zemin kat bir konut binasında, hizmet odalarında ve garajlarda.

Yatırım büyüklüğü açısından size uygun olan ve şehrin veya bölgenin seçilen bölgesinde talep gören seçeneği seçin.

Kiracılarla ilişkiler nasıl yönetilir

Kira sözleşmesi mülkün yerini belirtir: adres, alan, işletme kayıt verileri, kiralama süresi, kiralama oranı ve ödeme yöntemi.

mevcut duruma göre Rus mevzuatı Kirayı yılda bir defadan fazla artıramazsınız. Kiracıyı bu konuda uyaracağınız oran artışının azami seviyesi ve süresi sözleşmede belirtilmelidir.

Kira ücretinin tutarı ruble, dolar veya euro olarak belirtilebilir. Ancak, hesaplama sadece ruble cinsinden yapılır. Eğer kiralar yabancı para birimine sabitlenmişse, sözleşmede ödemenin, ödeme günündeki Merkez Bankası kuru üzerinden ruble olarak yapıldığı belirtilmelidir.

Önemli nokta: Kiracı, kendisine teslim edilen binayı onarırsa, “gerekli iyileştirme” olarak kabul edilir.

Bu, bu tür değişiklikler sözleşme tarafından yasaklanmamışsa, kiracı, mülk sahibinin rızasına bakılmaksızın, masrafların geri ödenmesini veya kiraya dahil edilmesini talep edebilir.

Sözleşmeyi dikkatlice çalışın, profesyonel bir avukat dahil etmek en iyisidir. Kiracının yükümlülüklerini ve ihlalleri için cezaları belirtin. Örneğin, kiracı ödemeyi geciktirirse veya mülkünüze zarar verirse.

Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi 364 günden fazla yapılmışsa, FRS'nin (Rosregistration) bölgesel bölümüne kaydedilmelidir. Belirsiz bir süre için bir sözleşme imzalarken, devlet kaydı gerekli değildir.

Yasaya göre, eksiksiz bir belge paketi sağladıysanız, sözleşme kaydetme süresi 30 günden fazla değildir.

Mülk sahibi ile kiracı arasında kabul belgesi imzalandıktan sonra mülk kiralanmış sayılır. Mülkün zarar görmesi durumunda anlaşmazlıkları önlemek için bu belgede mülkün durumunu ayrıntılı olarak belirttiğinizden emin olun. Tesisle birlikte teknik pasaport tesise aktarılır.

Kiralama işinin avantajları ve dezavantajları

Pasif gelirden bahsedebileceğimiz tek iş türü bu. Böyle bir işletmenin en büyük avantajı, uygun kiracılar seçerek ve uzun vadeli sözleşmeler imzalayarak, herhangi bir aktif işlem yapmadan kar elde edebilmenizdir.

Aynı zamanda, gelirin kiracıların başarılı faaliyetlerine bağlı olacağını anlamak gerekir. Çalışmalarını denetlemeniz ve tesislerin iyi durumda tutulmasını sağlamanız gerekecektir.

Güvenilir kiracıları hızlı bir şekilde bulmanız koşuluyla, yatırımların ortalama geri ödeme süresi 7 yıldır.

Buradaki ana şey, faaliyetin tüm nüanslarını önceden belirlemek ve satış sözleşmesinde varlıkların devri için koşulları belirlemektir. Bu riskleri azaltacaktır.

Şehrinizdeki güncel teklifleri bulabileceğiniz kataloglarımız var:

• Moskova'da kiralık iş teklifleri
• St. Petersburg için mevcut tesisler için seçenekler
• Hazır kiralama işi

Kiralama işi, birçok insan bir ev satın alamadığından ve şirketler geliştirme faaliyetlerine bir kerelik yatırım seviyesini düşürmeye çalıştığından, uzun yıllardır popüler olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Kiralanabilecek nesnelerin yelpazesi sürekli büyüyor: şu anda paten, kayak vb. gibi şeyleri bile kiralayabilirsiniz - sürekli talep görmeyen, ancak mevsimlik kullanım nesnesi olan her şey.

Bununla birlikte, en yaygın seçenek hala bir mülk kiralamaktır. Belirli bir kiralık odanın sağlanmasından belirli bir gelir elde etmek için, bu makalede tartışılacak olan bir takım nüansı dikkate almak gerekir.

Gayrimenkulün genellikle 3 gruba ayrıldığı anlaşılmalıdır - arazi, konut ve konut dışı binalar. Bu pazardaki en yaygın hizmet türleri, kiralık konut ve konut dışı binaların sağlanmasıdır.

Konut dışı, ticari gayrimenkuller arasında genellikle kiralanır. Aynı zamanda, tüm yetkili analitik ajanslar, aşağıdaki çeşitlerini ayırt eder:

• ofis odaları;
• ticaret;
• depo;
• Sanayi.

Ayrıca bazı kuruluşlar kira ayrı görünüm tesisler - "özel amaçlar için" kategorisi. Burada anaokulları, okullar, hastaneler, kiliseler vb. için binalar tahsis edilmiştir.

Gayrimenkulün yanı sıra arazi, çardak, ekipman, araba, özel ekipman, envanter ve çok daha fazlasını kiralayabilirsiniz. Ancak, bu daha nadir ve daha karmaşık bir iş şeklidir.

En faydalısı nedir?

Konut gayrimenkul hakkında konuşursak, Moskova'daki bir yerleşim bölgesinde metrodan 10-15 dakika uzaklıktaki tek odalı bir dairenin ortalama maliyeti 5-6,5 milyon rubleye mal olacak. Aynı zamanda, bu tür odalar için ortalama kira oranı yaklaşık 25-30 bin ruble. Sonuç olarak, hesaplanırken tek odalı bir daire için minimum geri ödeme süresinin olacağı elde edilebilir. yaklaşık 15 yıl.

Buna göre, bu seçenek yatırım açısından çok karlı olarak adlandırılamaz: gerçekten ödeyebileceği tek durum, konutun miras alınmasıdır.

Ofis binaları hakkında konuşursak, konumlarının daha uygun yerlerde olması gerektiği ve alanları daha yüksek olduğu için konutlardan biraz daha pahalıdırlar. Moskova'da, alanın yaklaşık 60-70 metrekare olması koşuluyla küçük bir ofis alanı 6.5-7.5 milyon rubleye mal olacak. Bu durumda kira bedeli 1 metrekare olarak değerlendirilecektir.

Knight Frank ajansına göre, 2015 sonunda A sınıfı ofisler için kira oranı yaklaşık 25 bin ruble ve B sınıfı ofis alanı için yılda yaklaşık 15 bin ruble idi. Buna göre, maksimum geri ödeme süresi yaklaşık 8 yaşında.

Perakende binaları ofis binalarından kiralamak daha da karlı - geri ödeme süreleri 5-6 yıl. Ancak burada önemli bir sınırlama var: Bu tür gayrimenkuller için kilit faktörlerden biri konumdur. Tesisler merkezi alanda, yüksek düzeyde trafik olan bir yerde bulunmalıdır. Son olarak, yüksek kalitede olmalıdır.

Genel olarak, ticari gayrimenkul, yalnızca bir parametrede meskene kaybeder: risk seviyesi, bağımlı olduğu için ekonomik durumülkede ve belirli bir şehirde.

Böyle bir etkinliğin nereden başlayacağı ve nasıl geliştirileceği hakkında bilgi için aşağıdaki videoya bakın:

Böyle bir işi sıfırdan nasıl organize edebilirim?

1. Öncelikle kiralamak için uygun bir yer bulmanız gerekiyor. Miras olarak yaşam alanı alınması durumunda, prosedür, girişimcinin konut sahibi olduğunu doğrulayan belgelerin yürütülmesi ile başlayacaktır.
2. Arama durumunda bitmiş bina konut veya ticari gayrimenkulün gerçek değerini değerlendirmeye yardımcı olacak profesyonel ajansların hizmetlerine başvurmak en iyisidir: deneyimsiz bir işadamı kolayca yanlış hesap yapabilir.
3. Ardından, mülk için gerekli belgeleri tamamlamanız gerekir. Bu ticari gayrimenkul ise ve özel kuruluşlara (örneğin, gayrimenkul alanında çalışanlara) kiralanması planlanıyorsa, yemek servisi), bazı hizmetlerin ek izinlerini ve sonuçlarını almaya özen göstermeniz gerekir.
4. Gümrüklemeden sonra birincil belgeler yeniden geliştirme ve onarım yapmak gereklidir: konut amaçlı gayrimenkul durumunda, belirli bir mobilya takımı satın almak önemlidir ve Ev aletleri, çünkü yerleşimden hemen sonra yaşanabilecek daireler daha yüksek bir maliyetle sunulabilir. Ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda, artan boş alan ve müşterinin ihtiyaçlarına göre müteakip yeniden geliştirme olasılığına odaklanmak önemlidir.

İÇİNDE Rus pratiği birçok kişi bir sözleşme yapmadan konut amaçlı gayrimenkul kiralar - bu, kişisel gelir vergisinden% 13 oranında kurtulmanıza ve geri ödeme süresini kısaltmanıza olanak tanır. Bununla birlikte, bu, özellikle müşterilerin güvenilmezliği ile ilişkili olanlar olmak üzere belirli risklerle birlikte gelir. Bu nedenle hem konut dışı hem de konut amaçlı gayrimenkul durumunda kiracı ile olan ilişkinin resmileştirilmesi gerekir.

Müşteriler için nereye bakmalı?

Standart reklam seçenekleriyle müşteri bulmak (kalabalık yerlerde veya yazılı basında ilan vermek) kiralama işinde etkili değildir. Reklam yoluyla yapılabilir sosyal medya(bu özellikle konut amaçlı gayrimenkul kiralama durumu için geçerlidir) - burada "ağızdan ağza" etkisi işe yarayacaktır.

Ayrıca tematik sitelere ve forumlara yerleştirme uygundur. İçin ticari tesisler, özellikle alışveriş merkezlerinde bulunan, sahibinin telefon numarası ile "kiralık" ilan vermek mümkündür. Bu, potansiyel müşterilerin çemberini alışveriş merkezine gelen tüm ziyaretçilere genişletecektir.

Son olarak, müşteri bulmanın 2 daha etkili yolu vardır - bir ev sahibi olarak göze batmayan hizmet reklamlarıyla tematik bir site veya blog tutmak ve broşürler ve kartvizitler dağıtmak.

gerekli maliyetler

Bir girişimci böyle bir işe girecekse, ana maliyet kalemleri arasına dahil edilmesi gerektiğini anlamalıdır. yeniden modelleme maliyetleri: bu durumda müşteriler çok daha yüksek oranlarda kira sözleşmesi yapmaya hazırdır (aradaki fark bir buçuk katına kadar çıkabilir). Bunun nedeni, yeniden geliştirmeden sonra, kullanılabilir alan yüzdesinin en sık artmasıdır, ayrıca oda kendi ihtiyaçlarınıza göre değiştirilebilir.

Maliyetler arasında şunları da vurgulamak gerekir:

• Bina veya bina edinme maliyeti.
• Gayrimenkulün piyasa fiyatını değerlendirebilecek bir uzmanın hizmetlerinin maliyeti.
• Tesislerin bakım ve güvenliği için giderler.
• Elektrik, su temini vb. için maliyetler.

Sualtı kayaları

Tuzaklardan biri, optimal para yatırımını belirlemektir. Çoğu zaman, deneyimsiz girişimciler belirli bir tesisin değerini yanlış değerlendirir, böylece likit olmayan nesnelere yatırım yaparak büyük miktarda para kaybeder.

Ayrıca işin yasallığına, mevzuattaki değişikliklere ve evrak işlemlerine (öncelikle ticari gayrimenkuller için) dikkat edilmesi önemlidir.

Kiralama işi alanındaki vergi mevzuatının sürekli değiştiğini lütfen unutmayın.

Maliyetleri ve geri ödeme seviyesini hesaplarken, nesnenin yaklaşık geri ödeme süresini ve ayrıca risklerin nasıl çeşitlendirileceğini belirlemek için çeşitli geliştirme seçenekleri - iyimser, en gerçekçi ve kötümser - belirlemek gerekir. Kendinizi parasızlık durumuna karşı sigortalamak için başka gelir kaynaklarına sahip olmak zorunludur.

Bu alanın artıları ve eksileri

Böyle bir işletmenin, diğerleri gibi, özelliklerinden kaynaklanan bir takım avantajları ve dezavantajları vardır. Eksiler arasında ana olanı ayırt edebilirsiniz - kiracı arayışı aylar sürebilir (bu öncelikle endüstriyel tesisler ve geçilmez yerlerdeki ticari gayrimenkullerle ilgilidir). Sonuç olarak, yüksek bir kiralama fiyatı bile, kiraya verenin tüm aksama süresi boyunca katlanmak zorunda kalacağı finansal maliyetleri karşılayamayacaktır.

Ayrıca eksiklikler arasında vurgulanmalıdır:

• yeterince uzun geri ödeme süresi;
• çok yüksek düzeyde karlılık değil;
• yüksek başlangıç ​​maliyetleri.

Bu durumda, tek rasyonel çıkış yolu, likit mülkün (her zaman belirli bir talep seviyesinin olduğu) edinilmesidir. Bunu yapmak için, bu alanda bilgili olmak veya bir uzmanın hizmetlerine başvurmak önemlidir.

İş avantajları şunları içerir:

• bir yıl veya daha uzun süreli uzun vadeli sözleşmeler;
• istikrarlı kar seviyesi;
• ev sahibi tarafından sürekli olarak gelir elde edilecektir;
• kâr elde etmenin pasif doğası (ev sahibinin kiracı ile bir anlaşma imzaladıktan sonra herhangi bir çaba harcamasına gerek yoktur);
• tüzel kişilik olarak kaydolmadan bir işletme düzenleme imkanı.

Bu nedenle kiralama işi para kazanmak için oldukça cazip bir alandır. Ancak, olası risklere karşı kendinizi güvence altına almak için diğer gelir kaynaklarıyla birleştirmek en iyisidir.

Günümüzde ticari bir işletme açmak için sayısız seçenek var. En kolaylarından biri bir iş kiralamaktır. Bu tür faaliyetlerin olumlu ve olumsuz yönleri aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.

İş arenası neden karlı?

Karlı bir işletme açmak, genellikle sahibi için büyük finansal maliyetlerle birlikte gelir. Kalkınan birçok girişimcinin işlerini başlatmak ve büyütmek için gerçek fırsatlara sahip olmamasının bazı temel nedenlerine bir göz atalım.

fon eksikliği

Kiralamadan farklı olarak kendi işini sıfırdan açan bir işadamı, aşağıdakiler için fon bulma sorunuyla karşı karşıyadır:

• Bina veya bina kiralamak;
• Devlet kaydı ve gerekli belgelerin alınması;
• için ödemeler toplum servisleri, vergiler ve ek masraflar
• Reklam ve pazarlama;
• Hammadde ve ilgili ekipmanların satın alınması;
• İşletme çalışanlarının işe alınması ve ücretlendirilmesi;
• Diğer giderler.

Tecrübe eksikliği

Elbette deneyimli iş adamlarının nasıl iş açılacağı konusunda bir fikri vardır. Şirketi yönetmek, işleyişini sürdürmek ve işletmeyi mümkün olan en kısa sürede tam olarak geri ödemeye getirmek konusunda yeterli bilgiye sahiptirler.

Kendi işini kurmak isteyen bir kişi ekonomik aktivite bakım konusunda yeterli deneyimi olmadığı için sıfırdan zaman ve finansmanı boşa harcama riskini taşır. ticari faaliyetler. Bir iş kiralamak, tüm bunlardan kaçınmak için bir fırsat sağlar. bitmiş model Bu tür sorunları çözmenin köklü yollarıyla üretim.

Yarışma

Ciddi rakiplerin mevcudiyeti, genellikle yeni firmaların gelir kaybetmesinin ve sonuç olarak iflas etmesinin nedenidir. Kiralama işinin bu sorunu yoktur, çünkü genellikle piyasada belirli bir yeri işgal eden, istikrarlı bir gelire sahip yerleşik bir müşteriye sahiptir.

Bir işletme kiralamak iki türe ayrılır:

• Kısmi kiralama - yalnızca işletmenin sabit varlıkları;
• Tam kiralama - sahibinin tüm mülkünü içerir.

Sözleşmenin imzalanmasının yasal nüansları:

1. Mülk, kiraya verenden kiracıya sözleşmede belirtilen tutarda, şekilde ve koşullarda devredilir;
2. Sözleşme şurada düzenlenir yazı işlem için her iki tarafça imzalanmış;
3. Belge zorunlu devlet kaydı. Yalnızca bu tür bir kayıt anından itibaren yürürlüğe girer;
4. Sözleşmenin şekline uyulmaması, geçersizliğini gerektirir;
5. Tarafların sözleşme şartlarının ihlaline ilişkin sorumluluğu, belgenin kendisi ve yürürlükteki mevzuat tarafından belirlenir;
6. Bu oldukça karmaşık belgeyi kendi başınıza derlemeniz önerilmez. Nitelikli bir uzmana başvurmak daha iyidir.

Kiralık hazır bir işletme kiralamak: artıları ve eksileri

Bu prosedür genellikle ile karıştırılır. Franchising, iş yapmanın daha yasal bir şeklidir ve lisanslı bir ürünü, markayı veya işletmeyi sahibi adına kullanma haklarının devrini içerir. Kiralık hazır iş, her şeye sadece geçici kullanım demek daha doğru olur.

Hazır bir işletme kiralamak çok daha kolay ve daha ucuzdur. kiracı alır hazır işletme tesislerle, çalışanlar herkese gerekli ekipman. Sadece liderliği uygun şekilde organize etmek için kalır.

Her tür faaliyet gibi, işletme kirasının da avantajları ve dezavantajları vardır. İşe başlamadan önce, tüm artıları ve eksileri belirlemek önemlidir:

Profesyonellerle başlayalım:

• Böyle bir karar almayı düşündüren en önemli nokta, önemli yatırımları çekme ihtiyacının olmamasıdır. Para saklamak hazır iş sıfırdan açmaktan çok daha az sürer. Buna karşılık, işletmeyi kiralamaya karar veren ev sahibi, kiracının faaliyetlerinden kar elde eder.
• İstenmeyen bir sonuçla aktiviteyi bitirmek mümkündür. Bu durumda kiracı, bağımsız bir projeye yatırım yapmanın aksine, yalnızca kirayı ödemeye giden fonları kaybedecektir;
• Kiracı yönetimde yeri doldurulamaz bir deneyim kazanır ticari işletme. Gelecekte oluşturmak için kullanılabilir kendi işi. Tüm finansmanı kaybederek tükenmişlik riskini azaltır.
• Mal sahibi, şirketin sahibi olduğu için, kiracının işini kolaylaştıran muayene kuruluşlarıyla ilgilenir;
• Yönetimi üstlenmeye karar veren bir işadamı, sadece oda kiralamadan bir iş değil, aynı zamanda ekipman, oluşturulmuş bir kadro ve sağlam bir itibara sahip bir müşteri tabanı alır.

Şimdi kiralık hazır bir işletme kiralarken eksilerini tartalım:

• İş, ne kadar başarılı olursa olsun, her zaman bir yabancı olarak kalacaktır. Kiracı iyi bir karlılık elde ederse, mal sahibinin sözleşmeyi yenilememeyi seçmesi riski olabilir. Kiraya veren, aracı olmadan bağımsız olarak işletmeyi yönetmeye başlayabilir, daha fazla gelir elde edebilir;
• Dolandırıcıların kurbanı olma riski yüksektir. Bir anlaşma yaparken, yalnızca “Bir iş kiralayacağım” yazısına dikkat etmeniz gerekmez. Şirketin sahipliğini doğrulayan belgelerin gerçekliğini doğrulamak önemlidir;
• Hasar tazminatı. Kiracının mülkü geri yükleme maliyetini geri ödemek zorunda kalacağı bir durum ortaya çıkabilir. Bu sorunu önlemek için, dikkate alınmalıdır teknik durum ekipmanlı tesisler ve bunu sözleşmede belirtin;
• İşletmenin çalışma planında değişiklik yapmak, yeni ortaklıklar kurmak, şirket topraklarında inşaat veya onarım yapmak, çalışmalarını geliştirmek her zaman mümkün değildir. Mal sahibi, kiracıyı basitçe reddetme hakkına sahiptir.
• Alınan tüm uzmanlar gereksinimleri karşılamayabilir. Bazı çalışanlar, işletme kiralanır kiralanmaz değiştirilmelidir.

• Bir işlemi tamamlamadan önce, işletmeyi, mülkü ve sunulan hizmetleri (malları) analiz etmek arzu edilir. Mevcut bilgilere dayanarak bir iş planı hazırlamak iyi bir çözüm olabilir;
• Bu konuda deneyimli avukatlara danışmanız önemlidir;
• Kiralık bir şirket seçerken, faaliyet alanında kendi bilginizi geliştirmek daha iyidir;
• Seçilen iş için talebi değerlendirin;
• Yeni yatırımları çekme olasılığı ile mevcut ve potansiyel karları göz önünde bulundurun;
• Bu iş üzerindeki olası riskleri ve kontrol derecesini önceden görün.

Popüler kiralık iş fikirleri

Bu tür etkinlikleri organize etmek için en popüler fikirler küçük ve orta ölçekli işletmelerdir. En çok talep gören hazır iş kiralama, esas olarak gayrimenkul, hizmet sunumu veya catering işletmeleri alanını ifade eder. Bunlar arasında en yaygın olanları:

• Güzellik salonları, masaj kompleksleri, kuaför salonları;
• İlaç satan firmalar ve tıbbi hizmetler(eczaneler, özel diş klinikleri, araştırma ve analiz laboratuvarları);
• Oto tamir atölyeleri;
• Restoranlar, kafeler ve lokantalar;
• Gayrimenkul kiralama işi: ofis alanı, spor tesisleri, yerleşim alanları ve endüstriyel binalar.

Özetliyor

Kendi ticari faaliyetinize başlamak, her zaman zorunlu bir kârla sonuçlanmayan uzun ve karmaşık bir süreçtir. Bir iş adamının sıfırdan bir işe başlarken karşılaştığı birçok spesifik risk faktörü vardır.

gereksiz önlemek için Finansal maliyetler, işletme için bir kira sözleşmesi düzenlemek daha iyidir. Bu, gelir taleplerinizi gerçekleştirmede ilk adımları atmanıza, bir şirketi yönetme konusunda geniş deneyim kazanmanıza ve piyasada belirli bir niş işgal etmenize olanak sağlayacaktır.