Ne more se ukvarjati s komercialnimi dejavnostmi. Hortikulturno partnerstvo - računovodstvo in obdavčitev

Zvezni zakon "O ravnanju državljanov vrtnarjenja in vrtnarstva za lastne potrebe in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruska federacija"(v nadaljevanju - nov zakon), sprejeta konec julija 2017 (št. 217-FZ), že po imenu priča o spremembah, ki jih povzroča njegov videz. Naenkrat je bilo spremenjenih in dopolnjenih 39 predhodno sprejetih zakonskih aktov. Očitno je bil iz tega razloga uveljavitev novega zakona prestavljen na 1. januar 2019 z vzpostavitvijo prehodnega obdobja 5 let od dneva uveljavitve za dokončanje določenih postopkov reorganizacije.

Glavni cilj novega zakona, ki je nadomestil zvezni zakon "O vrtnarskih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov" (v zvezi s tem št. nekje uspešno, nekje ne zelo učinkovito, 60 milijonov vrtnarjev, poletnih prebivalcev in vrtnarjev delajo v lastno korist, in to nič manj je skoraj polovica ruskega prebivalstva.

Najbolj boleče težave, ki povzročajo velike kritike, so zakonodajalci ugotovili med pripravo zakona, ki se je začela leta 2014, so:

• pluralnost organizacijskih oblik dacha in hortikulturnih združenj (DNP, SNT, razne vrtnarske in dacha zadruge in druge možnosti, vse skupaj predstavlja 9 neodvisnih pravne oblike neprofitna združenja državljanov, ustanovljena za namene podeželskega kmetovanja)
• zlonamerna izsiljevanja v obliki članstva in drugih vrst prispevkov, ki niso redka za številna hortikulturna in dacha društva
• nekdanji upravni pregon za gradnjo stanovanjskih objektov na vrtnih in poletnih kočah in s tem nezmožnost registracije (registracije) v kapitalskih stavbah, zgrajenih na parcelah, ki so popolnoma primerne za bivanje
• visoki stroški vrtanja in gradnje vodnjakov v vrtnarstvu ali na posameznih območjih, katerih stroški se prevedejo v impresivne zneske (od 1 milijona rubljev do 2,5 milijona rubljev) in brez katerih, če ni centralizirane oskrbe z vodo, bivanje v dachah postane preprosto nepredstavljivo
• pomanjkanje resnične podpore občin za obstoječa in nastajajoča nova dacha in vrtna društva, da bi jim zagotovila inženirske komunikacije.

Kako ne rešuje dacha, ampak "vrtna in vrtna ustava"?

Da bi razumeli, kakšne spremembe je prinesel novi zakon in kako je vplival na življenje poletnih prebivalcev, bomo pregledali njegove glavne določbe in komentirali nekatere značilnosti.

Nove organizacijske oblike neprofitnih združenj državljanov za podeželsko kmetovanje

Takšna pravno organizacijska oblika združenj državljanov, kot je "dacha neprofitno partnerstvo", je bila izključena iz novega zakona, v zvezi s katerim so zemljišča, načrtovanje mesta, voda, civilni zakoniki, stanovanja Ruske federacije, zvezni zakoni " O podzemlju", "O neprofitnih društvih", "O splošna načela organizacije lokalne samouprave v Ruski federaciji", "On državna registracija nepremičnine«, »O hipoteki (zastavi nepremičnin)«, »O posebej zavarovanih naravnih območjih«, »O kmetijskem sodelovanju« in številni drugi zakoni so že uvedeni in se bodo še spreminjali.

Uporaba koncepta dacha partnerstev bi morala popolnoma izginiti v 1,5 letih, vendar je malo verjetno, da bodo v tem času iz vsakdanjega besednjaka izginile besede "dacha" in "prebivalci dacha", ki so navajeni. Pa so zelo družinski. Zgodovinsko uvedeni v življenje od časa Petra I., ki je svoje spremstvo za velike zasluge domovini podelil za posestva v veličastnem okolju Sankt Peterburga, so se začeli uporabljati z besedo "dacha", kar pomeni dejanje kralj (kot izpeljanka iz glagola "dati").

Novi zakon je odpravil umetno oblikovano in še vedno obstoječe razlikovanje med dacha in hortikulturnimi partnerstvi, ustvarjenimi v skladu z že omenjenim zveznim zakonom "O vrtnarskih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov" in določil le 2 vrsti pravnega statusa za primestna združenja. državljanov:

1. hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT)
2. hortikulturna neprofitna partnerstva (ONT)

Pravice posameznikov, ki ne želijo skleniti partnerske skupnosti, so navedene spodaj. Medtem pa poglejmo, kaj je novega v SNT in ONT.

Hortikulturno neprofitno partnerstvo in hortikulturno neprofitno partnerstvo sta vrsti partnerstva lastnikov nepremičnin.

Nove vrtne in vrtne parcele se tako kot doslej oblikujejo iz zemljišč naselij ali iz kmetijskih zemljišč. Vsak vrt ali vrtnarsko zemljišče se lahko vključi v meje le enega vrtnarske ali vrtnarske površine.

Vrtnarjenje ali vrtnarjenje na vrtnih ali vrtnih parcelah, ki se nahajajo znotraj meja ozemlja partnerstva, lahko imetniki pravic do parcel izvajajo v naslednjih organizacijskih in pravnih oblikah:

1. s partnerstvi,
2. brez partnerstev.

V skladu z novim zakonom je določeno, da se društvo lahko ustanovi z najmanj 7 člani (2. del 16. člena novega zakona). Če pogoj za število članov partnerstva ni izpolnjen, se lahko takšno neprofitno združenje likvidira s sodno odločbo:

1. na tožbo državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije,
2. na zahtevo lokalne samouprave na lokaciji ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva,
3. na zahtevo lastnika ali imetnika vrta ali vrtne parcele, ki se nahaja znotraj meja ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva.

Ob likvidaciji družbe se premoženje splošne rabe družbe (z izjemo nepremičnin skupne rabe, ki so v lasti družbeništva in ostanejo po poplačilu terjatev upnikov) prenese na lastnike parcel, ki se nahajajo v ozemlje SNT ali ONT:

• sorazmerno z njihovo površino,
• ne glede na to, ali so bile te osebe včlanjene v društvo (1. odstavek 28. člena novega zakona).

Zakon opredeljuje tudi določbe glede:

1. razloge in postopek za sprejem v članstvo v družbi,
2. pravice in obveznosti članov društva,
3. razlogi za prenehanje članstva;
4. pravice in obveznosti organa upravljanja družbe,

ki mu je posvečenih več poglavij in členov zakona, med drugim tudi 8. člen, ki razkriva glavne določbe statuta družbe.

Najvišji organ družbe je skupščina njenih članov. Velja, če je na skupščini prisotnih več kot 50 % članov družbe. Rešitve skupščinačlane družbe sprejema s kvalificirano večino najmanj 2/3 skupnega števila članov družbe, prisotnih na skupščini.

Organ upravljanja vsake od novih vrst družb je na splošno isti organ, vendar z delno spremenjenimi pooblastili:

1. predsednik, ki zastopa edini izvršilni organ,
2. upravni odbor, ki je stalni kolegialni izvršilni organ z največ najmanj 3 osebami, vendar ne več kot 5 % števila članov družbe, kar ne ustvarja le določene ugodnosti pri »upravljanju« uprave. sam s strani članov partnerstva, pa tudi zmanjša višino članskih prispevkov za vzdrževanje uprave z zmanjšanim številom,
3. revizijska komisija (revizor), odgovorna skupščini članov družbe.

Upravni odbor družbe je odgovoren skupščini SNT ali ONT. Organ upravljanja bo izvoljen za 5 let in ne za 2 leti, kot je sedaj in do 1. 1. 2019. Kljub občutno daljšim mandatom je s sklepom skupščine članov družbe za klepetalnega dela predsednika ali malomarnih članov upravnega odbora, bo mogoče kadar koli odstraniti in biti ponovno izvoljen.

Seja upravnega odbora društva je pristojna, če je prisotna najmanj polovica njegovih članov. Upravni odbor društva odloča z odprtim glasovanjem z navadno večino glasov navzočih članov upravnega odbora. V primeru enakega števila glasov je odločilen glas predsednika družbe.

Možnost zamenjave SNT v HOA

Lastniki vrtnih parcel imajo s sklepom skupščine članov SNT pravico spremeniti obstoječo vrsto društva v društvo lastnikov stanovanj (ZSO). Organizacijsko-pravna oblika partnerstva lastnikov nepremičnin se v tem primeru ne spremeni, vendar je glavna zahteva za tak postopek skladnost HOA z normami stanovanjske zakonodaje Ruske federacije, ki ureja ustanovitev HOA ob hkratnem izpolnjevanju naslednjih pogojev:

1. vrtnarska površina se nahaja v mejah naselja,
2. stanovanjski objekti se nahajajo na vseh vrtnih parcelah, ki se nahajajo v mejah vrtne površine.

Sprememba vrste hortikulturne neprofitne družbe (SNT) v društvo lastnikov stanovanj (ZSO) se ne šteje za reorganizacijo (2. odstavek 27. člena novega zakona).

Možnost zamenjave SNT ali ONT v drugo vrsto dejavnosti partnerstva

Vrtnarska ali vrtnarska neprofitna družba lahko spremeni vrsto dejavnosti, ponovno s sklepom skupščine:

1. za proizvodnjo, predelavo in trženje rastlinskih pridelkov,
2. druge dejavnosti, ki niso povezane z hortikulturo in vrtnarstvom in omogočajo ustanovitev potrošniške zadruge.

Ustanovitev proizvodne zadruge je reorganizacija prejšnje organizacijsko-pravne oblike SNT ali ONT (1. člen 27. člena novega zakona), kar pomeni, da zahteva spremembo USRN.

Ali je treba v prehodnem obdobju in po njem spremeniti dokumente za legalizirane objekte?

Za prehodno obdobje, ki bo trajalo 5 let, to je do 1. januarja 2024, novi zakon opredeljuje naslednje določbe:

• DNP, dacha zadrug, kmetij dacha, hortikulturnih partnerstev in drugih neprofitnih organizacij državljanov, ustanovljenih pred 1. januarjem 2019, ni treba reorganizirati.
• Od 1. januarja 2019 bodo zahteve novega zakona veljale za vsa prej ustanovljena hortikulturna ali dačaška neprofitna društva, pa tudi vrtnarska neprofitna društva, še preden bodo njihove statute usklajene z novim zakonom:
  1. ali v skladu z določbami o vrtnarskih neprofitnih partnerstvih,
  2. oziroma v skladu z določili o vrtnarskih neprofitnih partnerstvih.
• Prinašanje ustanovnih dokumentov vrtnarskih ali dacha neprofitnih partnerstev in vrtnarskih neprofitnih partnerstev, ustanovljenih pred uvedbo novega zakona, se izvede po uveljavitvi novega zakona z uvedbo sprememb:
  1. v ustanovitvene listine(pravni, listinski in drugi dokumenti) in registracija teh sprememb v USRN,
  2. sprememba imen neprofitnih združenj ni potrebna, se pa lahko izvede na željo zainteresiranih,
  3. sprememba imen ne zahteva spremembe naslova in drugih dokumentov, ki vsebujejo njihova prejšnja imena.
• Stavbe na vrtnih parcelah, vpisane v USRN pred 1. januarjem 2019 z oznako "stanovanjska", "stanovanjska stavba", so priznane kot stanovanjske stavbe:
  1. zamenjava predhodno izdanih dokumentov z vpisanimi v USRN pred 01.01. 2019 stavbe ali dopolnitve dokumentov zanje, spremembe evidence USRN, kot tudi zamenjava imen nepremičninskih objektov niso potrebni,
  2. zamenjava dokumentov in imen stavb se lahko izvede na zahtevo imetnikov pravic na nepremičninah.
• Nestanovanjske stavbe, ki se nahajajo na vrtnih parcelah, stavbe za sezonsko uporabo, namenjene rekreaciji in začasnemu bivanju ljudi in niso gospodarska poslopja in garaže, vpisane v USRN pred 1. 2019, so priznane kot vrtne hiše:
  1. zamenjava predhodno izdanih dokumentov z vpisanimi v USRN pred 01.01. 2019, te zgradbe ali dopolnitve dokumentov zanje, spremembe evidence USRN, kot tudi zamenjava imen objektov niso potrebne,
  2. zamenjava dokumentov in imen navedenih objektov se lahko izvede na zahtevo njihovih imetnikov pravic.

Register članov družbe

Razdelitev parcel med člane družbene družbe se izvede na podlagi sklepa skupščine članov družbene družbe v skladu z registrom članov družbe.

Vrtna in vrtna zemljišča, ki so v državni ali občinski lasti, so državljanom brezplačno na voljo v primerih, določenih z zveznimi zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije.

Register članov partnerstva mora biti oblikovan v roku enega meseca od dneva državne registracije SNT ali ONT v USRN (15. člen novega zakona). Register oblikuje predsednik družbe ali pooblaščeni član uprave.

Register družbenikov vsebuje naslednje podatke:

1. o članih društva,
2. katastrska (pogojna) številka vsake zemljiške parcele, katere lastnik je član SNT ali ONT (po dodelitvi zemljiške parcele med člani društva).

Člani družbe so dolžni zagotoviti zanesljive podatke, potrebne za vodenje registra, ter o spremembah podatkov nemudoma obveščati predsednika družbe ali pooblaščenega člana upravnega odbora.

V primeru neizpolnjevanja zahteve po posredovanju podatkov član SNT ali ONT nosi tveganje, da mu naloži stroške partnerstva, povezane s pomanjkanjem ažurnih informacij v registru.

Načelo teritorialne podrejenosti partnerstev

Zakon je uvedel načelo teritorialne podrejenosti, po katerem je na istem ozemlju prepovedano delovanje več partnerstev s skupno infrastrukturo in enim skupnim prostorom. Z drugimi besedami, vrtno partnerstvo se ne more pojaviti znotraj vrtnega partnerstva.

Namen uvedbe tega načela je povsem očiten:

1. izključitev situacij »vlečenja« prednosti pri uporabi, na primer, transformatorske omarice v lasti ene pravne osebe in požarnega rezervoarja v lasti druge pravne osebe, torej ki se nahaja na ozemlju različnih pravnih oseb (partnerjev), vendar zagotavlja električno energijo in vodo vsakemu od teh partnerstev,
2. vzpostavitev pravnih razmerij med družbami za uporabo inženirske infrastrukture in skupnih prostorov,
3. upravljanje skupnega premoženja v mejah ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva lahko izvaja samo ena družba.

Od uvedbe novega zakona imajo lastniki vrtnih ali vrtnih parcel, ki se nahajajo znotraj meja ozemlja SNT ali ONT, pravico ustanoviti samo eno vrtnarsko ali vrtnarsko neprofitno združenje. Njegove meje je treba določiti v skladu z načrtovalno dokumentacijo ozemlja:

• dokumentacijo o načrtovanju ozemlja mora pred potrditvijo občinskih organov potrditi s sklepom skupščine članov partnerstva,
• priprava in odobritev projekta načrtovanja ozemlja za vrtnarsko partnerstvo ni potrebna, določitev mej vrtnih zemljišč in oblikovanje vrtnih zemljišč in zemljiških parcel glavni namen znotraj meja ozemlja ONT se izvajajo v skladu z odobrenim projektom geodetskega pregleda ozemlja.

Meje ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva pri pripravi dokumentacije za načrtovanje ozemlja za partnerstvo vključujejo zemljiške parcele, ki hkrati izpolnjujejo naslednje zahteve:

1. parcele so v lasti ustanoviteljev družbe,
2. deli tvorijo en sam, neločljiv element načrtovalna struktura ali sklop elementov načrtovalne strukture, ki se nahaja na ozemlju enega občina.

Pri oblikovanju novega vrtnarstva in vrtnarstva ter pripravi dokumentacije za načrtovanje svojega ozemlja obsegajo meje njihovih ozemelj tudi:

1. parcele, ki so v državni ali občinski lasti in niso zagotovljene občanom in pravnim osebam (njihova skupna površina mora biti najmanj 20 % in ne več kot 25 % skupne površine vrtnega ali vrtnega zemljišča, ki spada v meje vrtnarstva ali hortikulturno območje),
2. parcele in ozemlja skupne rabe, določene v skladu z zemljiško zakonodajo in urbanistično zakonodajo (oblikovanje zemljišč splošne namene se izvaja v skladu s potrjenim geodetskim projektom).

Prepovedano je določiti meje vrtnarstva ali vrtnarskih območij, ki omejujejo ali prekinjajo prost dostop z drugih zemljišč na skupne prostore ali na skupne zemljiške parcele, ki se nahajajo zunaj meja območij, ki se ustanavljajo.

Skupna lastnina v SNT in ONT

Ena od nalog SNT in ONT je upravljanje skupnega premoženja, ki se nahaja znotraj meja ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva in je v lasti članov partnerstva.

Skupno premoženje, ki se nahaja znotraj meja območij hortikulturnih ali hortikulturnih društev, vključuje nepremičnine, ki hkrati izpolnjujejo naslednja 2 pogoja:

1. je nepremičnina nastala ali pridobljena po uveljavitvi novega zakona,
2. ta nepremičnina pripada lastnikom zemljiških parcel na podlagi skupne skupne lastnine v sorazmerju s površinami njihovih parcel.

Takšna nepremičnina, ki jo predstavljajo projekti kapitalske gradnje in zemljišča splošnega namena, se uporablja izključno za potrebe vrtnarjev in vrtnarjev.

Seznam potreb vključuje:

1. prehodi in dovozi na ozemlje
2. oskrba s toploto in elektriko, vodo, plinom
3. drenažo
4. varnost
5. zbiranje trdnih komunalnih odpadkov in druge potrebe
6. premičnine, ustvarjene (ustvarjene) ali pridobljene za delovanje hortikulturne ali vrtnarske neprofitne družbe

Zemljišča splošnega namena, ki se nanašajo na javno lastnino, se oblikujejo med izdelavo dokumentacije za načrtovanje ozemlja vrtnarjenja ali vrtnarstva.

Lastniki zemljiških parcel, ki se nahajajo v mejah ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva, uporabljajo zemljišča splošne namene za prehod in potovanje do svojih zemljišč pod naslednjimi pogoji:

1. prost,
2. brez zaračunavanja.

Imetnikom pravic do parcel nihče nima pravice omejevati dostopa do njihovih zemljišč.

Glavni cilji ustvarjanja javne lastnine z novim zakonom so:

1. uporabo vseh imetnikov zemljiških parcel, ki se nahajajo znotraj meja ozemlja SNT ali ONT za lastne potrebe,
2. umestitev na skupne prostore druge skupne lastnine (npr. športna ali otroška igrišča, njihova oprema ipd.).

Skupno premoženje SNT ali ONT lahko pripada družbi tudi na podlagi lastninske ali druge pravice, ki jo dovoljuje civilno pravo.

Po vpisu partnerstva v USRN se lahko lastniki vanj vključenih parcel na skupščini ob prisotnosti 100 % članov SNT ali ONT odločijo o želji po pridobitvi deležev skupnega premoženja v lastništvo. , poleg tega brezplačno in brez dodelitve deleža v naravi.

Po vpisu v enotni državni register nepremičninskih pravic lastništva deleža skupnega premoženja na ozemlju partnerstva vsak od lastnikov takega deleža neizogibno poveča svojo davčno osnovo.

S sklepom skupščine članov SNT ali ONT se javno premoženje lahko brezplačno prenese na občino ali v državno lastnino sestavnega subjekta Ruske federacije, na ozemlju katere partnerstvo deluje, pod naslednjimi pogoji :

1. skupščina družbenikov je sklenila prenos premoženja,
2. premoženje je po zakonu lahko v državni ali občinski lasti,
3. obstaja soglasje vseh lastnikov vrtov in vrtnih parcel, ki so izdali tudi skupno lastninsko pravico skupnega premoženja za prenos na občinsko ali državno lastnino.

Na nepremičnine skupne rabe, ki so v lasti družbene družbe, se izvršba ne sme izterjati. V primeru likvidacije družbe se takšno premoženje brezplačno prenese v skupno skupno last lastnikov vrtnih ali vrtnih zemljišč, ki se nahajajo v SNT ali ONT, sorazmerno z njihovo površino. Prenos se izvede ne glede na to, ali so bili lastniki člani družbe (2. člen 28. člena novega zakona).

Posli z deleži v skupni lastnini skupnega premoženja

Pri poslih z vrtom in vrtnimi parcelami, ki jih spremlja prenos lastništva teh nepremičnin, preide delež v skupni lastnini skupnega premoženja s prejšnjega lastnika na novega lastnika.

Lastnik deleža v skupni lastnini skupnega premoženja nima pravice:

1. odtujiti delež ločeno od lastništva vašega vrta ali vrtne parcele,
2. opravljati dejanja, ki vključujejo prenos deleža, ločeno od lastništva lastnega vrta ali vrtne parcele.

Pogoji pogodbe, po katerih se pojavi predmet posla:

1. prenos lastništva vrta ali vrtne parcele brez prenosa deleža v skupni lastnini skupnega premoženja,
2. prenos lastništva deleža v skupni lastnini skupnega premoženja brez prenosa pravice do vrta ali vrtne parcele,

so nični (če ima lastnik vrta ali vrtne parcele tak delež).

Prispevki za SNT in ONT

Novi zakon določa le 2 vrsti prispevkov, ki jih morajo člani SNT ali ONT vložiti v banki na poravnalni račun družbe (14. člen novega zakona):

1. članstvo
2. ciljano

Ne bo vam treba plačati vstopnine.

Seznami nalog, za katere se lahko porabijo prispevki, so omejeni. Tako se lahko članarine porabijo izključno za gospodarske potrebe partnerstva v zvezi z naslednjimi nalogami:

1. z vzdrževanjem skupne rabe premoženja družbe, vključno s plačilom najemnin za to nepremičnino,
2. s poravnavami z oskrbovalnimi organizacijami - dobavitelji toplote in električne energije, vode, plina, sanitarij na podlagi pogodb, sklenjenih s temi organizacijami,
3. s obračuni z upravljavcem ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki na podlagi pogodb, sklenjenih v partnerstvu s temi organizacijami,
4. z urejanjem okolice za splošne namene,
5. z varovanjem ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva in zagotavljanjem znotraj meja takega ozemlja požarna varnost,
6. z revizijo partnerstva,
7. z izplačilom plač članom uprave, s katerimi je sklenjena družba pogodbe o zaposlitvi,
8. z organizacijo in izvedbo skupščin članov partnerstva, z izvajanjem sklepov teh skupščin,
9. s plačilom davkov in taks, povezanih z dejavnostjo družbe, v skladu z zakonodajo o davkih in taksah.

Pri namenskih prispevkih so možnosti za njihovo porabo bolj raznolike. Povezani so z naslednjimi nalogami:

1. s pripravo dokumentov, potrebnih za oblikovanje zemljiške parcele, ki je v državni ali občinski lasti, da bi takšno zemljišče dodatno zagotovilo partnerstvu,
2. s pripravo dokumentacije za ureditev ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva,
3. izvajanje katastrskih del za vpis v enotni državni register nepremičnin podatkov o vrtnih ali vrtnih zemljiščih, zemljiščih splošnega namena, drugih nepremičninskih objektih, povezanih z javno lastnino,
4. z nastankom ali pridobitvijo skupnega premoženja, potrebnega za dejavnost družbe,
5. z izvajanjem ukrepov, določenih s sklepom skupščine članov družbe.

Skupna letna članarina bo enaka vsoti ciljne letne in članarine člana družbe.

Obveznost vplačevanja prispevkov velja za vse člane društva. V primeru utaje plačila prispevkov jih družba pobere od člana SNT ali ONT v sodnem postopku.

Tisti vrtnarji posamezniki in vrtnarji, ki niso želeli postati člani SNT ali ONT, so po novem dolžni plačevati prispevke enako kot člani družbenih skupnosti (5. člen novega zakona). Neplačilo je polno enakih posledic kot za člane SNT ali ONT. To je ena od razlik med novim zakonom in prejšnjim zakonom o poletnih prebivalcih, ki je posameznikom omogočal plačilo za uporabo različnih virov (elektrika, voda, plin, če je priključena, pa tudi za odvoz smeti in varovanje). v znesku, ki je nižji od zneska članov družbenih družb, in ne plačujejo prispevkov na plačo predsednika in članov upravnega odbora SNT ali ONT. Po novem imajo posamezniki tudi druge pravice - možnost udeležbe na skupščinah družbenikov, glasovanja o vprašanjih ugotavljanja pogostosti in višine vložkov. Ne, še vedno le pravica do sodelovanja pri volitvah predsednika in članov upravnega odbora.

Statut SNT ali ONT lahko predvideva primere spremembe višine prispevkov za posamezne člane partnerstva ob upoštevanju:

1. različen obseg uporabe skupnega premoženja glede na velikost vrta ali vrtne parcele,
2. skupna površina nepremičninskih objektov, ki se nahajajo na takem zemljišču,
3. velikost deleža v skupni skupni lastnini zemljiške parcele ali nepremičnin, ki se nahajajo na njej.

V splošnem primeru se višina vložkov določi na podlagi ocene prihodkov in odhodkov družbe ter finančne in ekonomske utemeljitve, ki jo potrdi skupščina družbenikov. Prav tako lahko listina določi postopek pobiranja in višino kazni v primeru zamude pri plačilu prispevkov. Neplačilo kazni, pa tudi neplačilo prispevkov, pomeni njihovo izterjavo na sodišču.

Kaj je dovoljeno graditi na vrtnih in vrtnih parcelah?

Nova gradnja kapitalskih stanovanjskih stavb za stalno prebivanje je po uvedenem zakonu dovoljena le na vrtnih parcelah in le, če so takšne zemljišče vključene v teritorialne cone, določene s pravilnikom o rabi in ureditvi zemljišč (LZZ), za katere:

1. potrjeni urbanistični predpisi,
2. v skladu z urbanističnimi predpisi so določeni mejni parametri dovoljene gradnje.

Čeprav je bila gradnja stanovanjskih objektov na vrtnih parcelah stanovanjskih stavb dovoljena že pred uveljavitvijo novega zakona, se je vpis v njih spremenil v »sizifovsko delo« s pozitivnim rezultatom šele s sodno odločbo, ki je stanovanjsko stavbo priznalo kot kapital in primeren za stalno prebivanje.

Novi zakon ni le v celoti legaliziral tovrstno gradnjo, temveč tudi vpis njenih prebivalcev v stanovanjski objekt, četudi je bil zgrajen ali bo v prihodnosti zgrajen na parceli velikosti 6 hektarjev.

Poleg tega je novi zakon poenostavil postopek prenosa obstoječe vrtne (torej nekapitalne) hiše v stalno stanovanjsko stavbo in obratno.

Vrtne parcele je treba uporabljati samo za gojenje sadja in zelenjave, kljub temu pa je na njih mogoče postaviti gospodarska poslopja.

Tisti razvijalci vrtnih parcel, ki jim je uspelo zgraditi na njih, kot je dovoljeval zvezni zakon 66 (člen 33), "nekapitalske stanovanjske stavbe" in celo vpisati lastništvo v USRN, so imeli le srečo, saj bodo po novem zakonu se ne šteje za nedovoljeno gradnjo. Takšni primeri so prizadeli zlasti lokacije in zgradbe na zemljiščih, ki jih je nekoč dodelilo Ministrstvo za obrambo.

Za odpravo dvoumnih razlag o parcelah in objektih na njih, o skupnem premoženju in prispevkih, ki se bodo uporabljali od 1. januarja 2019, so vsi pojmi v zakonu posebej dešifrirani (3. in 23. člen novega zakona):

• vrtna parcela- tisti, ki je namenjen rekreaciji državljanov in (ali) gojenju občanov za lastne potrebe, pridelkov s pravico do postavitve vrtnih hiš, stanovanjskih zgradb, gospodarskih poslopij in garaž
• vrtna hiša- objekt za sezonsko rabo, zasnovan tako, da zadosti gospodinjskim in drugim potrebam občanov v zvezi z njihovim začasnim bivanjem v takem objektu (vrtne hiše se lahko gradijo brez kakršnih koli dovoljenj in soglasij)
• stanovanjska stavba (objekt individualne stanovanjske gradnje) - v primeru, ko so zemljiške parcele vključene v teritorialne cone, določene s pravilnikom o rabi in urejanju zemljišč, v zvezi s katerimi so bili potrjeni urbanistični predpisi, ki predvidevajo možnost takšne gradnje (23. člen novega zakona s pripadajočimi pojasnili). ), medtem:
  1. stanovanjski objekt se razume ločeno stoječa zgradba s številom nadzemnih etaž največ 3, ne več kot 20 m višine, ki je sestavljena iz prostorov in prostorov za pomožno rabo, zasnovanih za zadovoljevanje domačih in drugih potreb občanov, povezanih z njihovim bivanjem v takšni stavbi, in je ni namenjen delitvi na samostojne nepremičninske objekte,

  od 03.08.2018 ni potrebna pridobitev dovoljenja za gradnjo ali rekonstrukcijo posameznega stanovanjskega objekta, je pa za gradnjo potrebno obvestiti lokalno upravo o načrtovani gradnji stanovanjske ali vrtne hiše. s priporočeno pošto po pošti, prek portala javnih storitev ali prek MFC, pri čemer z obvestilom navedete podatke, ki so navedeni v odstavku 1 člena 51.1 Urbanističnega načrtovanja RF - postopek obveščanja gradnjo stanovanjskih stavb, je vzpostavljen Zvezni zakon "O spremembah urbanističnega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" št. 340-FZ z dne 3. 8. 2018 - z drugimi besedami, če prej za stanovanjske ali podeželske hiše, zgrajene v poletnih kočah ali vrtnih parcelah, za registracijo lastninske pravice niso potrebna nobena dovoljenja, potem je treba z novostjo za takšne objekte pošiljati tudi obvestila o začetku in zaključku gradnje, torej takšnih hiš morajo izpolnjevati zahteve, kot so objekti individualne stanovanjske gradnje (do 1. marca 2019 se takšne hiše lahko registrirajo brez pošiljanja obvestil o začetku in koncu gradnje)

  2. najpozneje v enem mesecu od dneva zaključka gradnje ali rekonstrukcije individualne stanovanjske gradnje ali vrtne hiše mora razvijalec lokalni oblasti predložiti obvestilo o zaključku gradnje ali rekonstrukcije (člen 16 Zveznega zakona št. 340). -FZ, kot tudi deli 16-21 člena 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije),
• gospodarska poslopja- lope, kopališča, rastlinjaki, lope, kleti, vodnjaki in drugi objekti in objekti (vključno z začasnimi), zasnovani za domače in druge potrebe občanov
• vrtna parcela- tisti, ki je namenjen rekreaciji občanov in (ali) gojenju občanov za lastne potrebe kmetijskih pridelkov s pravico do postavitve gospodarskih poslopij, ki niso nepremičninski objekti, namenjeni za shranjevanje inventarja in spravilo kmetijskih pridelkov,
• skupna lastnina- ki se nahajajo znotraj meja ozemlja vrtnarjenja ali vrtnarstva za lastne potrebe državljanov:
  1. projekti kapitalske gradnje,
  2. zemljišče za splošne namene,
  3. premičnine, ustvarjene (ustvarjene) ali pridobljene za delovanje hortikulturne ali vrtnarske neprofitne družbe;

javna lastnina (prehod, prehod, oskrba s toploto in električno energijo, voda, plin, kanalizacija, varovanje, zbiranje trdnih komunalnih odpadkov in druge potrebe) se uporablja izključno za zadovoljevanje potreb občanov, ki se ukvarjajo z vrtnarstvom in vrtnarstvom;

• zemljiške parcele splošne namene- zemljišča, ki so v javni lasti:
  1. takšna mesta so predvidena z odobreno dokumentacijo za načrtovanje ozemlja,
  2. takšne parcele so namenjene splošni uporabi imetnikov zemljiških parcel, ki se nahajajo znotraj meja ozemlja, kjer občani vrtnarijo ali vrtnarijo za lastne potrebe,
  3. take parcele so lahko namenjene umeščanju drugega skupnega premoženja;
• prispevki - gotovina plačajo državljani, ki imajo pravico do sodelovanja v partnerstvu (člani partnerstva) na tekoči račun partnerstva za namene in na način, določen s tem zveznim zakonom in statutom partnerstva;
• ozemlje vrtnarjenja ali vrtnarstva s strani državljanov za lastne potrebe(v nadaljnjem besedilu - ozemlje vrtnarjenja ali vrtnarstva) - ozemlje, katerega meje so določene z odobreno dokumentacijo za načrtovanje ozemlja.

O gradnji vodnjakov na vrtnih in vrtnih parcelah

V zvezi z gradnjo vodnjakov na vrtnih in vrtnih parcelah so bile v skladu z novim zakonom (člen 31) spremenjene Zvezni zakon "O podzemlju".

Zakon "o podzemlju" je dopolnjen s členom 192, v skladu s katerim:

• hortikulturna in hortikulturna neprofitna partnerstva in imetniki pravic na vrtnih ali zelenjavnih parcelah, ki se nahajajo v mejah njihovih ozemelj SNT ali ONT, so pridobili pravico do uporabe podzemlja lokalnega pomena za rudarjenje podtalnica uporabljeno:
  1. za oskrbo gospodinjstev z vodo,
  2. za osebna, domača in druga opravila, ki niso povezana z izvajanjem podjetniške dejavnosti,
• Črpanje podzemne vode se lahko izvede na poenostavljen način:
  1. brez izvajanja geološke študije podzemlja,
  2. brez izvedbe državnega pregleda mineralnih rezerv,
  3. brez geoloških, ekonomskih in okoljskih podatkov o podzemnih parcelah, danih v uporabo,
  4. brez usklajevanja in odobritve tehničnih projektov in drugo projektna dokumentacija za opravljanje del v zvezi z uporabo podzemlja,
  5. brez predložitve dokazil, da imajo ali bodo imela partnerstva usposobljene strokovnjake, potrebna finančna in tehnična sredstva za učinkovito in varno opravljanje dela.

Glavna zahteva za gradnjo vodnjakov je potreba po izpolnjevanju pravil za zaščito teles podzemne vode, pa tudi osnovnih zahtev za racionalna uporaba in varovanje podzemlja.

Tako imajo neprofitne organizacije, ustanovljene za izvajanje hortikulture, vrtnarstva ali dacha kmetije pred uveljavitvijo novega zakona, pravico do 1. januarja 2020 pridobivati ​​podzemno vodo za oskrbo z vodo teh neprofitnih organizacij brez pridobitve dovoljenja za uporabo podzemlja. Zahteva po obveznem licenciranju vrtin bo začela veljati 1. januarja 2020.

Obrazci in postopek podpore s strani javnih organov in lokalne samouprave za hortikulturo in hortikulturo

Novi zakon (26. člen) je uvedel obveznost občin, da razvijajo svoje občinske in investicijske programe za podporo vrtnarstvu in vrtnarstvu, ki poleg vzgojno-izobraževalnega dela zagotavljajo popularizacijo hortikulture in vrtnarstva oz. posebne enote sodeluje pri izvajanju regionalnih in občinskih politik za podporo vrtnarstvu in hortikulturi, pri reševanju tako zelo pomembnih nalog, kot so:

1. organiziranje oskrbe partnerstev s toploto in električno energijo, vodo, plinom, kanalizacijo, oskrbo z gorivom,
2. financiranje kompleksnih katastrskih del v zvezi s katastrskimi četrti, v mejah katerih se nahajajo vrtnarska ali vrtnarska območja,
3. brezplačna pridobitev v državni lasti sestavnega subjekta Ruske federacije ali v občinski lasti skupnega premoženja (ceste, električne mreže, vodovod, komunikacije in drugi predmeti), ki se nahajajo znotraj meja ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva - v skladu z izjave družbeništva ali udeležencev v skupni skupni lastnini premoženja skupna raba nepremičnine,
4. zagotavljanje prednostne državne in občinske podpore občanom, ki so upravičeni do izrednega, prednostnega ali drugega prednostnega odkupa vrtnih in vrtnih parcel,

Organi državna oblast subjekti Ruske federacije in lokalne samouprave imajo pravico podpirati razvoj vrtnarstva in vrtnarstva v drugih oblikah, ustanovljenih na lokalni ravni v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Za naštete naloge imajo organi pravico uporabljati sredstva zveznega proračuna.

Registracija v vrtnih hišicah

Do 1. januarja 2019 se je bilo v kočo možno prijaviti le s sodno odločbo, ki naj bi hišo priznala kot kapital, primeren za stalno prebivanje.

Po 1. januarju 2019 bo mogoča prijava občanov pod pogojem, da se objekt nahaja na vrtni parceli in je v USRN vpisan kot stanovanjski objekt.

Prijava stalnega prebivališča v vrtni hiši ni možna.

Priznanje vrtne hiše kot kapitala in primerne za stalno bivanje jo lahko po dogovoru izenači z individualno stanovanjsko hišo, kar pa lahko pomeni njen status druge stanovanjske nepremičnine.

V zvezi s to okoliščino je poleg videza polnopravnega davka na takšno nepremičnino mogoče tiste ljudi, ki so jo zgradili, izseliti iz stanovanj, v katerih stalno prebivajo po pogodbah o socialnem najemu, in izključiti iz čakalne vrste za stanovanje.

Toda začetna situacija se zdi bolj "zanimiva" - postopek prenosa vrtne hiše v stanovanjski fond trenutno ni v celoti opredeljen. Kdaj bo vlada razjasnila, tudi ni jasno.

Kolizije med novim zakonom in drugimi zakoni

• Prvi trk

Novi zakon opredeljuje novi 2 vrsti partnerstva (SNT in ONT), in v skladu z Civilni zakonik RF (člen 123.12), ustanovitev takšnega partnerstva kot TSN je dovoljena le tistim državljanom, ki imajo v lasti tudi zemljišče, ki ima v lasti delež v javni lasti, ki vključuje ceste, električna omrežja, oskrbo z vodo itd.

Skupno premoženje, kot ga opredeljuje novi zakon, lahko pripada družbi ali pa tudi ne. ali pa se po sklepu skupščine vrtnarjev oziroma vrtnarjev lahko brezplačno prenese na lokalne občine in državne organe. Povedano drugače, s takšnim prenosom skupnega premoženja si lastniki odvzamejo pravico, da po lastni presoji rešujejo probleme upravljanja premoženja in urejanja skupnih prostorov.

• Drugi trk

V skladu z zakonom "O registraciji nepremičnin" (št. 218 FZ) je edina potrditev lastništva nepremičnine vpis v enotni državni register nepremičnin. Do danes vsaj 50% vrtnarjev in vrtnarjev v Rusiji še ni poskrbelo za ta zapis in so se omejili samo na posedovanje takšnih dokumentov, kot so:

1. članske knjige, ki potrjujejo le udeležbo pri splošni dodelitvi zemljišča za vrtnarjenje (hortikulturo) ali veliko prej opravljeni nakup parcel na teh pravicah,
2. stara potrdila, sklepi vodij uprav o dajanju zemljiških parcel v lastništvo, morebitni državni akti o zagotavljanju zemljiških parcel.

Odstotek takih lastnikov v skupni masi poletnih prebivalcev in vrtnarjev je zelo visok. Na primer, v Sankt Peterburgu je leta 2017 300 vrtnarjev in vrtnarjev, a le okoli 100 jih je prijavilo svoje zemljišče v lastništvo. V Leningradski regiji, kjer je več kot 3000 tovrstnih partnerstev, je odstotek neprivatiziranih zemljišč precej višji.

Tudi če so bile parcele predhodno vpisane v katastrski register in so jim bile dodeljene katastrske številke, kot so bile pred letom 2008 registrirane v Odboru za državno premoženje, potem, ne da bi bile vključene v USRN, kot zahteva zvezni zakon št. 218 (odstavek 3 člena 70), ki je začela veljati 1. januarja 2017, je treba takšne parcele črtati iz katastrskega registra, jih priznati kot brezlastne in prenesti v last občin. Uporabniki in lastniki takšnih parcel se bodo zato redno vključevali med tiste reveže, ki še vedno občudujejo svoje vrtnarske članske knjižice.

Posledično se izkaže, da "dodatni" poletni prebivalci, vrtnarji in vrtnarji izpadejo iz vidnega polja novega zakona in da ima zelo majhno število ljudi pravico ustvarjati SNT in ONT in le tisti, ki ne le vpisala lastništvo parcele v register (EGRN), ampak ima v lasti, kot to zahteva novi zakon, tudi delež javnih zemljišč, vpisanih v USRN. In novi zakon ni določil postopka za vpise v USRN v zvezi z vrtnarstvom in vrtnarstvom. In vse to kljub dejstvu, da imajo ljudje v vrtnarstvu in vrtnarstvu še vedno različne zemljiške dokumente. Situacija več kot spominja na tek veverice v kolesu. "Beljakovine" v birokratskem kolesu so, kot veste, lahko vrtnarji in vrtnarji, ki nameravajo biti v SNT ali ONT.

• Tretji trk

Tretji konflikt je povezan z različnimi interpretacijami člena o možnosti vrtnarjenja in vrtnarstva brez pravne osebe.

Čeprav je novi zakon uvedel člen, po katerem sta vrtnarstvo in hortikultura dovoljena brez ustanovitve pravne osebe, pa se zdi, da je »nejasen« in dopušča dvoumno dojemanje:

1. posamezniki ne morejo zaprositi za poravnavo, kar pomeni, da se jim ne bo treba zanašati na ukrepe občinske podpore,
2. posamezniki, ki so »počaščeni« obveznosti plačevanja prispevkov in pravice do udeležbe na skupščinah partnerstva s svojimi glasovi, morajo »sodelovati z občinami«, ki pa jim ne bodo ustvarile nobene infrastrukture (kot pravijo, » kolektivna kmetija je seveda stvar prostovoljna, a individualnosti ne bomo tolerirali.

• Četrti trk

Govorimo o zagotavljanju deležev v skupnem premoženju. Po novem se morajo vsi 100-odstotni lastniki parcel v SNT ali ONT na skupščini odločiti o želji po nakupu deležev javnega premoženja:

1. niso določeni niti predpisi niti pogoji, pod katerimi se takšen zbor lastnikov zemljišč v družbah (ne vseh članov kolektiva, in sicer lastnikov) lahko prizna kot dovoljen,
2. nemožnost v resnici organiziranja sestanka, ki se ga mora udeležiti 100% lastnikov parcel v SNT ali ONT.

Zaradi navedenih minusov določbe o deležih skupnega premoženja niso izključene situacije, ki so po svojih posledicah negativne, kadar:

1. javna zemljišča so lahko v lasti pravne osebe (družbe) in njenih ustanoviteljev, ki na takih skupščinah potrjujejo zlasti ocene, prispevke itd.,
2. vsi lastniki zemljišč, ki ostanejo "izven razdelitve", bodo morali vzdrževati to pravno osebo in javno lastnino, plačati pridobitev te nepremičnine, ne bodo pa postali njeni lastniki in člani družbe.

• Peti trk

Obstaja nekaj zmede glede prehodnega obdobja, ki ga uvaja zakon. Prehodno obdobje bo trajalo do leta 2024. Sorodni zakoni se bodo trenutno spremenili. Hkrati bi morala SNT in ONT od začetka leta 2019 uporabljati svoje listine le v obsegu, v katerem ne nasprotujejo novim normam, ki so se spreminjale v 5 letih. Nekako težko je povezati ti dve določbi novega zakona, ki se med seboj izključujeta, napisani kot »izvršbe ni mogoče pomilostiti.

Ljudmila Golosova, predsednica sindikata ruskih vrtnarjev, deli svoje mnenje o novem zakonu:

Rezultati obravnave zakona v državni dumi v 3. končni obravnavi - sprejetje zakona

Državna duma je 20. julija 2017 v tretji, zadnji obravnavi sprejela zakon, ki ureja vrtnarjenje, hortikulturo in kmetijo na dačah državljanov za lastne potrebe (FZ št. 217-FZ).

Upoštevanje številnih pripomb in amandmajev, prejetih med obravnavo predloga zakona, je povzročilo bistvene spremembe, ki se odražajo v zakonu.

Naj ponovimo glavne določbe zakona:

• zdaj bosta obstajali le 2 vrsti primestnih partnerstev:
  1. vrtnarski
  2. vrtnarski,
• vsa partnerstva se bodo morala ponovno registrirati, odločiti se, kateri vrsti pripadajo:
  1. odločitev o tem, kdo bodo (vrtnarji in vrtnarji), sprejme skupščina družbe,
  2. po rezultatih skupščine vložite ustrezno vlogo na Rosreestr,

prispevki za nova SNT in ONT:

1. prispevki so lahko samo dveh vrst - članski in ciljni,
2. vstopnin ne bo
3. prispevke je treba nakazati na račun družbe,
4. denarni prispevki niso dovoljeni,
5. višina članskih in namenskih prispevkov se določi na podlagi finančno-ekonomske utemeljitve, ki jo potrdi skupščina članov družbe,
• najmanjše število članov družbe je 7,
• zdaj je mogoče izvoliti predsednika za 5 let, in ne za 2 kot prej, in neomejeno število krat, in da bi ga "zrušili", morate sklicati izredno skupščino na zahtevo najmanj 1 /5 od skupajčlani partnerstva,

• del revizijska komisijačlanov upravnega odbora društva in njihovih svojcev ni mogoče vključiti,

  partnerske dokumente je treba hraniti 49 let,

  člani družbe imajo pravico, da se seznanijo z računovodskimi izkazi,

  če so potrebne kopije nekaterih dokumentov, jih lahko člani družbe prejmejo proti plačilu, ki ga določi skupščina, vendar ta pristojbina ne sme presegati stroškov izdelave teh kopij, izdaja kopij dokumentov organom pa je brezplačna. brezplačno,

• člani družbe so dolžni spoštovati ne le sklepe skupščine, temveč tudi sklepe, ki jih sprejmeta predsednik družbe in upravni odbor družbe;
• uveden je bil pojem "stanovanjska hiša", ki izključuje definicije "dacha", "koča", " dacha gospodarstvo» - to se naredi zato, da se preprečijo pravne negotovosti,
• vrtno hišo je mogoče prenesti v stanovanjsko stavbo (na primer za pridobitev pravice do vpisa v njej) in obratno, stanovanjsko stavbo je mogoče prenesti na vrtno stavbo (na primer za znižanje davka na nepremičnine), vendar to ali da bo treba v skladu z uveljavljenimi zahtevami in pravili utemeljiti stopnjo kapitalizacije vrta ali stanovanjske stavbe,
• na vrtnih parcelah ni mogoče graditi kapitalskih stavb - na njih se lahko postavljajo samo začasne vrtne hiše, ki niso nepremičninski objekti,
• razlika med vrtnarji in vrtnarji po novem zakonu:
  1. vrtnarji lahko na mestu gradijo stanovanjske zgradbe in se v njih registrirajo,
  2. vrtnarji lahko gradijo vrtne hiše samo za sezonsko bivanje,
• če želi večina članov partnerstva postati vrtnarji, potem ne bo treba rušiti že zgrajenih polnovrednih stanovanjskih objektov (ne sezonskih), ampak ob uveljavitvi zakona lastništvo stavb mora biti registriran,
• če lastništvo stanovanjskih stavb ni vpisano, bo treba takšne hiše porušiti, razstaviti ali prezidati v vrtne hiše,
• lastniki parcel z neregistriranimi stavbami morajo vedeti, da je v bližnji prihodnosti predvidena uvedba petkrat višjega davka na zemljišča z zakonom - v zvezi s tem se pripravlja ustrezen predlog zakona (o spremembah davčnega zakonika, po katerem se vrednost identificiranih nepremičnin se bo določila kot katastrska vrednost parcele, na kateri se nahajajo nevknjiženi objekti, pomnožena z določenim koeficientom),
• Ugotovljeno je bilo, da je največja površina javnih zemljišč (vključno z zemljišči, ob katerih so položene ceste in stebri za prenos električne energije, potrebni za postavitev transformatorja, odlagališča smeti, penziona, igrišča, organiziranje javnih prostorov med ograjami, kjer člani partnerstva lahko hodi in komunicira) je do 1/4, to je 25 % površine, ki jo zavzemajo vse osebne zemljiške parcele skupaj,
• skupna lastnina pripada članom družbe na pravici skupne lastnine sorazmerno s površino njihovih parcel (za lastnike velikih deležev bo davek višji, kar jim verjetno ne bo všeč, za druge pa vrtnarjem in vrtnarjem bo takšna davčna situacija verjetno ugajala, a veselje bo relativno, saj se bodo njihovi davki: kljub temu povečali, saj morate še vedno plačati svoj delež kolektivne lastnine;
• je dovoljeno opravljati vrtnarjenje in vrtnarjenje brez ustanovitve pravne osebe, in če imetniki zemljiških parcel želijo biti člani družbe, jim zakon ponuja to možnost (tako za lastnike zemljišč kot za državljane, ki imajo pravice trajne uporabe ali zakupa zemljiških parcel),
• opredeljena so pooblastila in odgovornosti neprofitnih organizacij, ustanovljenih za hortikulturo, vrtnarstvo in kmetovanje dacha:
  1. zaradi lažjega glasovanja se uvajajo interno-odsotne in odsotne oblike skupščin članov partnerstva,
  2. možnost, da skupščine članov družbe prostovoljno odločajo o neodplačnem prenosu dela skupnega premoženja (ceste, elektroomrežja, vodovod, komunikacije in drugi objekti) v državno ali občinsko lastnino – z drugimi besedami , kolektivno premoženje po novem zakonu ni mogoče razdeliti na deleže, temveč ga v celoti dati neki pravni osebi (npr. transformator in omrežja prenesti na energetsko podjetje, ceste pa na občinske organe) , in taka odločitev lahko postane zelo smotrna, saj so člani družbe razbremenjeni skrbi za vzdrževanje in popravilo njihovega kolektivnega premoženja,
  3. če prispevki niso plačani več kot 2 meseca, se član družbe lahko izloči iz družbe, vendar bo še vedno uporabljal skupno premoženje (elektrika, cesta, smeti) in ga plačeval enako kot člani, ki imajo izgubili le pravico glasovanja na skupščini,
• koncept "meje ozemlja partnerstva" je bil izboljšan: nadomestilo ga je "ozemlje vrtnarjenja ali vrtnarstva, ki ga občani za lastne potrebe", saj je velikost skupne lastnine, ki je v skupni skupni lastnini. lastništvo in upravljanje družbe, odvisno od ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva,
• konkretizira se opredelitev pojma "premoženje skupne rabe", določene so možne vrste in nameni uporabe takega premoženja, kar bo zmanjšalo tveganje za pojav v partnerskih skupnostih premoženja, ki ni povezano z njegovo dejavnostjo,
• za osebe, ki so imetniki zemljiških parcel, vendar se niso pridružili družbeništvu, je predvideno:
  1. obveznost plačila za pridobitev, ustvarjanje, vzdrževanje, tekoče in remont premoženja skupne rabe, pa tudi za storitve in dela pri upravljanju tega premoženja v zneskih, ki so določeni za člane družbe,
  2. pravico do uporabe skupnega premoženja, ki se nahaja znotraj meja ozemlja vrtnarstva ali vrtnarstva, enakopravno in v obsegu, ki je določen za člane družbe,
  3. pravico do glasovanja na skupščini članov družbe o vprašanjih razpolaganja z javnim premoženjem;
• v zvezi z združenji, ki so nastala pred sprejetjem zakona in so lastniki skupnega premoženja, prehodne določbe določajo obveznost, da do 1. januarja 2024 predložijo skupščini članov družbe v obravnavo vprašanje prenosa takega premoženja. premoženje v skupni skupni lasti lastnikov zemljišč,
• poenostavljen je postopek za izdajo dovoljenj za vrtine partnerstev - zahteva po njihovem obveznem licenciranju začne veljati s 1. januarjem 2020 brez pridobitve dovoljenja za uporabo podzemlja).

Pomembna zasluga novega zakona je v želji po spoštovanju pravic tistih vrtnarjev, ki ne želijo biti člani hortikulturnih društev, in tistih, ki so zagovorniki te oblike kmetovanja. Zakon je postal dokument ne o pravnih osebah, temveč o razmerju med državljani, ki se ukvarjajo z vrtnarstvom in vrtnarstvom. Predvideno, da bo začel veljati 1. januarja 2019. Do tega trenutka bodo vrtnarji, vrtnarji in vrtnarji v prehodnem načinu in se prilagajajo novim pravilom.

Ta video material priča o burni razpravi o zakonu v zadnji tretji obravnavi v državni dumi:

Dobro je vedeti

• Kaj je zanimivo o "gozdni amnestiji" za lastnike zemljišč - preberite
• Preberite o možnosti gradnje stanovanjskega objekta na kmetijskem zemljišču.
• Seznanite se lahko z obračunom davkov na nepremičnine po novih pravilih iz leta 2019.

Zdaj lahko na internetu in na fizičnih zemljevidih ​​območja najdete številne nerazumljive okrajšave. Eden od njih je SNT. Ne zna vsak razložiti, kaj je, a kaj je vrtnarjenje, je vsem jasno. Ta dva izraza pomenita približno isto, le prvi je uraden, uporablja se pri pripravi dokumentacije, v sodni praksi, v načrtih za ureditev zemljišč. Tudi drugi mandat je bil prej uraden, zdaj pa je prešel v kategorijo pogovornih. Še vedno pa je v številnih predmestjih mogoče najti table z imeni "Vrtnarjenje tako in tako". V našem članku bomo odgovorili na vprašanje v dostopnem jeziku, SNT - kaj to pomeni z vidika sodobne pravne zakonodaje. To je pomembno razumeti pri sklepanju poslov za nakup in prodajo zemljišča, pa tudi za nekonfliktno članstvo v hortikulturnem društvu. Povejmo več, tudi tisti, ki niso njeni člani, vendar se nahajajo na njenem ozemlju, morajo poznati določbe SNT.

Opredelitev okrajšave

Kaj je SNT? Dešifriranje kratice je naslednje - "hortikulturno neprofitno partnerstvo". Več preprost jezik, SNT je prostovoljna združenja vrtnarji, ki so ustvarjeni tako, da lahko ljudje skupaj rešujejo vsa vprašanja v zvezi z njihovimi parcelami in s tem olajšajo in poenostavijo svoje vrtnarske dejavnosti. Z drugimi besedami, ta partnerstva so potrebna za upravljanje zemljišča pravne podlage. Člani hortikulturnih društev na svojih parcelah lahko sadijo drevesa, sadijo vrtove, se ukvarjajo s katerim koli gospodarska dejavnost, če ne krši listine, ki jo je sprejela družba. Poleg tega je dovoljena gradnja hiše v SNT in vseh vrst gospodarskih poslopij. Veliko je ljudi, ki živijo začasno (na primer poleti) ali stalno na svojih vrtnih parcelah, hiše, ki jih zgradijo, pa so videti solidne in so precej primerne za bivanje. V njih se lahko celo vpišete, a za to morata biti tako hiša kot parcela vpisana kot zasebna lastnina, hiša pa je priznana kot primerna za bivanje.

Kaj je DNP

Obstaja več javnih organizacij, ki so v bistvu podobne SNT. Dešifriranje takšne okrajšave kot "DNP" pomeni "dacha neprofitno partnerstvo". Prej so se imenovale dacha zadruge. Člani teh neprofitnih društev se lahko na svojih parcelah ukvarjajo tudi z vrtnarstvom in vrtnarstvom, gradijo stanovanjska in gospodarska poslopja. Toda če se DNP nahaja v mestu, so njegove zemljiške parcele pravno izenačene Oddelki IZHS(individualna stanovanjska gradnja), kar pomeni, da se na njih zgrajene hiše lahko brez težav uradno registrirajo in dobijo katastrsko številko, poštni naslov, registracijo. Jasno je, da bo v DNP zemljišče enake velikosti kot v SNT stalo veliko več.

Zemljišča za vrtnarska društva

Prvi prototipi SNT so se pojavili pred skoraj sto leti v mladi sovjetski državi. Imenovali so jih vrtna društva. Že takrat so bile dejavnosti teh organizacij zgrajene na podlagi določenih pravil. Tako so njihovi člani nujno plačevali članarino, velikosti parcel so bile strogo urejene (teh poznajo številni 6 hektarjev), urejeno pa je bilo tudi območje stavb, ki so bile na njih postavljene. Zdaj lahko prostovoljno neprofitno vrtno partnerstvo organizira skupina ljudi iz 3 oseb. Pomembno je vedeti, da morajo biti zemljišča SNT le iz kategorije "za splošno rabo". V osnovi so to parcele kmetijskih zemljišč, ki se nahajajo izven meja mesta. V zemljiškem zakoniku iz leta 1991 je klavzula, ki prepoveduje organizacijo vrtnarskih neprofitnih partnerstev na zemljiščih katere koli druge kategorije. Isti zakonik določa, da lahko zemljišča v lasti SNT v prihodnosti postanejo last članov družbe. V skladu s členom 12 Zveznega zakona - 66, ki je bil sprejet leta 1998 in spremenjen leta 2011, je treba zoniranje ozemelj izvesti v Rusiji. Oblasti lahko dodelijo zemljišča za SNT šele po tem postopku in le na določenih območjih, kjer ni predvidena gradnja cest, daljnovodov in drugih podobnih objektov.

registracija

Postopek oblikovanja hortikulturnih neprofitnih partnerstev je naslednji:

1. Ljudje, ki se odločijo za ustanovitev lastnega neprofitnega hortikulturnega partnerstva, oddajo vlogo pri organih upravljanja.

2. Glede na zoniranje oblasti dodelijo zemljišče za novo vrtno partnerstvo.

3. Izvede se registracija SNT.

Dokler ni izpolnjena tretja točka, tako rekoč ni vrtne družbe, kar pomeni, da ni njenih članov, s tem pa tudi pravic do zemljišča.

Ta postopek morda ni zelo hiter, saj je pri registraciji potrebno upoštevati številne formalnosti, kot so odobritev razvojnega projekta, organizacijskega projekta, prenos zemljišča v last SNT, potrditev seznama ustanoviteljev in tako naprej. Če kateri koli element ni izpolnjen, se registracija ne izvede.

Listina

Ljudje, ki želijo ustvariti svoje vrtnarsko partnerstvo, bi morali razumeti, da je ta organizacija pravno odgovorna, kar pomeni, da nima le pravic, temveč tudi številne obveznosti, od katerih je ena od njih ustvariti listino SNT. kaj je to? Listina je ustrezno potrjena in registrirana pravna listina, ki vsebuje določbe in pravila, ki se nanašajo na vsa vprašanja dejavnosti hortikulturnega partnerstva. V statutu mora biti navedeno:

Ime partnerstva (na primer SNT "Berry");

Naslov, kjer se nahaja;

Število članov, ki so že v partnerstvu, in dovoljene stopnje za sprejem novih;

Površina vseh njegovih zemljiških parcel;

Vrste prispevkov in postopek njihovega plačila;

Pravice članov hortikulturne organizacije in njihove obveznosti;

Struktura upravljanja;

Legalna oblika.

Organi upravljanja

Po registraciji člani SNT opravijo prvo sejo, na kateri potrdijo statut in izvolijo predsednika. Zastopal bo njihovo partnerstvo kot pravna oseba. Izbrani so tudi predstavniki, katerih naloge so: pomoč predsedniku pri skrbi za partnerstvo, podpisovanje dokumentov z njim (delitev odgovornosti), pobiranje honorarjev, vodenje evidenc in nadzor. Izvoljeni predsednik SNT ne bi smel biti samo dober človek ali izkušen vrtnar. Znati mora pisarniško delo, krmariti po pravnih vprašanjih, biti sposoben organizirati požarna varnost in še veliko več, torej biti dober vodja. Njegove naloge vključujejo spremljanje dela vseh zaposlenih v partnerstvu (računovodja, električar, čuvaj in drugi). Spoštovati mora samega sebe in zahtevati od drugih, da upoštevajo pravila, predpisana v listini, sklepati sporazume, na primer za gradnjo ceste do zemljišč partnerstva, odpiranje bančnih računov, spremljanje stanja na ozemlju, ki mu je zaupano, in obveščanje člani SNT o prihajajočih dogodkih v partnerstvu.

Prispevki

V vsaki organizaciji vedno obstajajo prispevki. V SNT so njihove vrste naslednje:

Uvodna ali delnica (plačano enkrat);

Članarina (plačuje se mesečno);

Ciljno (predsednik SNT na seji mora podati informacije o tem, za kaj se zbira denar (na primer za polaganje vodovoda na zemljišča partnerstva), nato pa poroča o tem, kako je bil podarjeni denar porabljen);

Dodatno (pobere se v primeru nepredvidenih okoliščin).

Sredstva za zbiranje sredstev se porabijo za nakup materialna sredstva za celotno partnerstvo.

Članarine se uporabljajo za izplačilo plač zaposlenim v partnerstvu, plačajo splošno komunalne storitve, na primer razsvetljava na ozemlju partnerstva (to ne upošteva, ali je na mestu člana SNT razsvetljava), na tekoči stroški. Višina članarine je odvisna od števila zasedenih mest. Višina delniškega vložka je enaka vsoti 5 članarin.

Pravice članov SNT

Obstajajo ljudje, ki nameravajo zgraditi stanovanjsko stavbo na lokaciji SNT. V tem primeru lahko dacha postane stalni kraj registracije in prebivališča, če obstaja akt, ki potrjuje, da zgrajena stavba ustreza standardom za stanovanjske stavbe. Z drugimi besedami, člani SNT imajo pravico graditi stanovanja na svojih parcelah, vendar bo za registracijo potrebno veliko dokumentov.

Rad bi izpostavil glavni postulat vseh SNT: ne glede na to, koliko strani imajo njeni člani, imajo vsi enake pravice in pri sprejemanju odločitev na seji le en glas.

Vsak član vrtnega partnerstva ima pravico do naslednjih dejanj:

Sodelujte na sestankih;

Izvolite upravni odbor in bodite izvoljeni;

Zahtevati poročilo o dejavnostih, ki jih izvaja predsednik SNT;

Na svoji zemljiški parceli opravljajte kakršno koli dejavnost, ki ni prepovedana s statutom družbe (gradnja, reja perutnine, čebel itd.);

Z zemljiščem razpolagati po lastni presoji (podariti, prodati);

Uporabljati vse javne objekte infrastrukture SNT (svetloba, voda, cesta);

Imeti neoviran dostop do vašega spletnega mesta;

Zapustite partnerstvo, če želite;

Naj vas najame vaše vrtnarsko društvo, če je primerno prosto delovno mesto po svoji specialnosti.

Opozoril bi vas na dejstvo, da se lahko v SNT pridružite po vložitvi vloge in pozitivni odločitvi na seji njenih članov.

Odgovornosti članov vrtnarske zveze

Vsi člani SNT morajo upoštevati naslednja pravila:

Pravočasno plačajte prispevke;

V treh letih od datuma prejema obvladajte svojo vrtno parcelo;

Na njem izvajati kakršno koli dejavnost, ki ne krši listine SNT;

Udeležite se družabnih dogodkov;

S svojimi dejavnostmi ne ustvarjajte težav sosedom v okolici;

Spoštovati odločitve, sprejete na zboru članov družbe.

Izstopite iz vrtnarskega partnerstva

Po želji se lahko vsak lastnik zemljišča umakne iz SNT. Kaj to pomeni?

Pravno ni nič narobe. Taka oseba obdrži svojo parcelo, lahko še naprej uporablja infrastrukturo SNT (svetloba, cestne in druge javne objekte) in na svoji parceli opravlja vrtnarsko dejavnost.

Česa lastnik zemljišča - posameznik ne bi smel storiti:

hodite na sestanke;

Upoštevajte njihove odločitve;

Sodelujte v družabnih dogodkih SNT;

Plačati članarino.

Kaj mora narediti posamezni lastnik zemljišča:

Sestaviti pogodbe s SNT za uporabo električne energije, vode, cest in drugih javnih objektov;

Plačati uporabo vseh infrastrukturnih objektov SNT;

Zahtevajte svoj delež premoženja SNT, pridobljenega z denarjem članov SNT, v sorazmerju z vašimi prispevanimi sredstvi.

Prednosti in slabosti SNT

Ljudje, ki si želijo imeti košček raja zunaj mesta, ustvarjen z lastnimi rokami, z veseljem postanejo člani SNT. Ocene o njihovih dejavnostih so različne. Po mnenju večine anketirancev ti vrtna društva ki ga vodi inteligenten in pošten predsednik. Prednosti SNT so:

Obstaja varnost;

Vedno urejeno čisto ozemlje;

Do vrtne parcele so dobre dostopne poti;

Sposobnost, da mirno počnete, kar imate radi;

Tisti, ki želijo, lahko na mestu zgradijo hišo in se v njej prijavijo.

Opažene pomanjkljivosti:

Lokacija ni vedno dobra;

Včasih zberejo preveč dodatnih prispevkov;

Vsi SNT nimajo dobre infrastrukture;

Težave z registracijo lastništva in posledično registracijo hiše.

Ta brošura je sestavljena iz pogosto zastavljenih vprašanj, s katerimi se moramo ukvarjati na številnih vrtnarskih konferencah in v pravni službi.

Takoj vas želim opozoriti: vrtnarji se ne strinjajo z vsemi odgovori, se prepirajo z mnogimi in menijo, da je trenutna situacija nepoštena. Dejstvo je, da sporne situacije ne obravnavamo z vidika pravičnosti, temveč z vidika zakonitosti. Zakoni pa so danes tako nepopolni, tako neskladni med seboj, da so vrtnarji zunaj pravnega polja. Država poskuša reševanje skoraj vseh težav vrtnarjev, ne glede na to, ali gre za izvajanje "dacha amnestije" ali skladnost z zahtevami požarne varnosti, prenesti na vrtnarje same! Na prošnje za pomoč uradniki skoraj vedno odgovarjajo: "Zberite denar in to storite" ... In popolnoma kanibalistična praksa je, da se vrtnarskim združenjem naložijo vse vrste glob za "neupoštevanje norm in pravil" ...
Aja, medtem ko normalno zakonodajno delo na našem območju povsod nadomeščata posnemanje in govorjenje, in če nekateri zakonodajni akti zdrsnejo mimo, praviloma vodijo v poslabšanje razmer in nastajanje novih težav. Primer tega je še ena poenostavitev "dacha amnestije", sprejete pred zadnjimi volitvami v državno dumo. Posledica so obsežni mejni spori med sosedi. Mejni konflikt v sodna praksa- najtežja (in draga!) rešljiva zadeva, lahko se vleče desetletja!
Dragi vrtnarji, danes se lahko zanesemo le nase, zato se moramo naučiti zaščititi. Skupaj se upirajmo nezakonitim zahtevam funkcionarjev, napadalcev, vseh vrst politikov, ki nas skušajo izkoristiti za svoje sebične namene ...
In naše glavno orožje pri tem bo pravno znanje. Ko dobro poznate tudi slabe zakone, obstaja možnost, da branite svoje pravice in dosežete pravičnost!

Vaš Andrej Tumanov,
predsednik upravnega odbora Moskovske zveze vrtnarjev,
odgovorni urednik časopisa "Tvojih 6 hektarjev".

1. Kaj je SNT?

odgovor: SNT je hortikulturno neprofitno partnerstvo, neprofitna organizacija, ki so ga ustanovili državljani na prostovoljni osnovi za pomoč svojim članom pri reševanju skupnih socialnih in gospodarskih problemov vrtnarstva. Prav tako se lahko ustanovi združenje v obliki neprofitnega partnerstva in potrošniške zadruge.

2. Če imam vrtno parcelo, naj tam kaj zgradim ali lahko samo zasadim vrt?

odgovor: v skladu s čl. 1 Zveznega zakona "O vrtnarskih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov" št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 (v nadaljnjem besedilu: zakon o vrtnarjih) se državljanom zagotovi vrtna parcela za gojenje sadja. , jagodičevje, zelenjava, melone ali druge pridelke in krompir , pa tudi za rekreacijo (s pravico do postavitve stanovanjske stavbe in gospodarskih zgradb in objektov). Tako, da bi dosegli namen uporabe vrtna parcela dovolj je razviti zemljo - zasaditi vrt, zasaditi zelenjavni vrt. Stavbe niso potrebne. Na poletni koči je gradnja stanovanjske stavbe ali stanovanjske stavbe glavna prednostna naloga.

3. Pred mnogimi leti sem dobil vrtno parcelo, zdaj je tam postavljena stavba. Zakaj ne morem biti lastnik te nepremičnine?

odgovor: večina vrtnih parcel je bila zagotovljena na podlagi zakupa ali za določen čas, da bi, prvič, dali državljanom možnost pridelati hrano, potrebno za preživetje, in drugič, da hitro in brez nadomestila za stroške premoženja odvzamejo zemljišče po spravilu. Trenutno so nekatera od teh lokacij v lasti Ruske federacije in niso predmet privatizacije. Lahko jih najamete. Če je bila vrtna parcela zgrajena, je lahko stavba v skladu s čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije je priznana kot nedovoljena gradnja in se lahko s sodno odločbo poruši na stroške osebe, ki jo je zgradila.

4. Če je družba neprofitna, ali to pomeni, da mi ni treba plačevati prispevkov?

odgovor: neprofitne organizacije so organizacije, ki nimajo za glavni cilj svojega delovanja pridobivanje dobička, vendar to ne pomeni, da neprofitne organizacije ne izvajajo nobenih gospodarska dejavnost. Aktivnosti CNT so usmerjene v zadovoljevanje potreb članov v oskrbi z energijo, oskrbi z vodo itd., prispevki pa se zbirajo prav za doseganje teh ciljev.

5. Ali je mogoče namesto sadnega drevja posaditi iglavce in listavce?

odgovor: na vrtu in poletni koči ni predvidena možnost sajenja nesadnih dreves, na vrtni parceli pa sajenje dreves in grmovnic sploh ni predvideno.

6. Ali naj SNT vsebuje ozemlje, ki meji na zunanje meje (za skupno ograjo)?

odgovor: Odgovor na to vprašanje je v aktih lokalnih samouprav, na katerih ozemlju je združenje.

7. Kakšne davke moram plačati, če imam parcelo v SNT?

odgovor: v skladu s čl. 2 Zakon Ruske federacije z dne 09.12.1991

2003-1 "O davkih na premoženje posameznikov", stanovanjska stavba, stanovanje, soba, koča, garaža, druga stavba, prostori in objekti ter delež v skupni lastnini te nepremičnine so priznani kot predmet obdavčitve. Oproščeni plačila davka na nepremičnine Heroji Sovjetska zveza in heroji Ruske federacije, pa tudi osebe, nagrajene z redom slave treh stopenj, invalidi skupin I in II, invalidi od otroštva, udeleženci civilnih in velikih domovinske vojne in nekatere druge kategorije državljanov.

Davek na stavbe, prostore in objekte se ne plačuje od stanovanjskih stavb z bivalno površino do 50 kvadratnih metrov in gospodarskih stavb in objektov s skupno površino do 50 kvadratnih metrov, ki se nahajajo na parcelah v vrtnarskih in poletna neprofitna društva občanov. Poleg tega je v skladu s pogl. 31 "Lokalni davki" Davčnega zakonika Ruske federacije, zemljišča, ki so na lastninski pravici, vseživljenjsko dedno posest in trajna uporaba, so priznani kot predmet obdavčitve. Nihče ni oproščen plačila zemljiškega davka, vendar regulativno pravni akti Predstavniški organi občin lahko določijo davčne olajšave, razloge in postopek za njihovo uporabo.

Tako mora državljan plačati davek na lastnino, ki mu pripada, pri čemer se je treba spomniti, da članarina vključuje davek na javno lastnino SNT.

8. Ali je vrtna parcela podedovana?

odgovor: vrtno zemljišče se deduje skupaj s preostalim premoženjem pokojnika. Članstvo se ne deduje, saj gre za osebno nepremoženjsko pravico.

9. Ali se vrtna parcela lahko proda?

odgovor: lastnik ima pravico razpolagati s svojo lastnino po lastni presoji, vključno s prodajo, darovanjem, zastavo. Pogodbo o prodaji nepremičnine je mogoče sestaviti na preprost način pisanje, mora vsebovati vse bistvene pogoje (predmet, ceno itd.) in je predmet obvezne državne registracije pri upravljanju Zvezna služba državna registracija, kataster in kartografija.

Pravica kupca do zemljiške parcele nastane od trenutka državne registracije.

10. Kakšna naj bo infrastruktura SNT? Ali je potrebna elektrika?

odgovor: vprašanje oblikovanja infrastrukture društva je v izključni pristojnosti občnega zbora članov (zbora pooblaščenih oseb) SNT. Če večina članov ne želi ustvariti nobenega infrastrukturnega objekta, potem nihče ne more zavezati k vplačilu prispevkov za nastanek takšnih objektov.

Vendar ta določba ne velja za potrebne objekte inženirske infrastrukture - na primer gasilski ribnik ali motorne črpalke - morajo biti vedno, ne glede na odločitev skupščine članov.

11. Kdo določa letno pristojbino?

odgovor: določanje višine prispevkov je v izključni pristojnosti skupščine članov (zbora pooblaščenih oseb) SNT.

12. Ali imam pravico do vpisa v mojo vrtno hišo?

odgovor: s sklepoma Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 30. junija 2011 št. 13-P in z dne 14. aprila 2008 št. 7-P, drugi odstavek čl. 1 zakona o vrtnarjih je priznan kot neskladen z Ustavo Ruske federacije, saj izključuje možnost registracije državljanov v kraju stalnega prebivališča v stanovanjskih stavbah v njihovi lasti, ki so primerne za stalno prebivanje in se nahajajo na vrtnih parcelah. povezana s kmetijskimi zemljišči in zemljišči naselij.

Tako teoretična možnost vpisa v stanovanjsko stavbo (tako se z zakonskega vidika imenuje vrtna hiša) obstaja, vendar je postopek uveljavljanja te pravice zapleten in trenutno ni poenostavljen.

»Ob tem bi morali lastniki takšnih zemljišč (vrtnih parcel, ki se nahajajo na kmetijskih zemljiščih) upoštevati, da registracija v kraju bivanja v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na njih in so primerne za stalno prebivanje, ne vodi do pridobitve statusa naselja na ustreznem ozemlju in zato javnim organom ne nalaga obveznosti za njegovo izboljšanje, vzpostavitev in vzdrževanje komunalne, prometne in druge infrastrukture, z izjemo reševanja vprašanj, ki so neposredno povezana z uresničevanjem temeljnih pravic in svoboščin državljanov. človek in državljan. Zato se morajo občani z izbiro za prebivališče stanovanjske stavbe, ki se nahaja na zemljišču, ki je razvrščeno kot kmetijsko, zavestno sprejeti tiste morebitne nevšečnosti, ki so posledica življenja zunaj ozemlja naselij.

13. Višina članarine – kdo jo določa, kakšni so plačilni pogoji?

odgovor: višina članarine se določi s sklepom skupščine članov (zbora pooblaščenih oseb) SNT, rok plačila se lahko določi s statutom, lahko pa s sklepom skupščine članov (zbor. pooblaščenih oseb).

namočeno) SNT.

14. Kateri dokumenti so podlaga za državno registracijo lastništva vrtne parcele?

odgovor: v skladu s čl. 25.3 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" je lahko eden od naslednjih dokumentov podlaga za državno registracijo lastništva državljana na vrtu ali zemljišče za poletno kočo:

• akt o dodelitvi zemljiške parcele državljanu, ki ga izda javni organ ali lokalna samouprava v okviru svoje pristojnosti in na način določene z zakonom deluje na kraju izdaje akta v času njegove izdaje;
• akt (potrdilo) o pravici državljana do te zemljiške parcele, ki ga je izdal pooblaščeni organ državne oblasti na način, ki ga določa zakonodaja, ki velja v kraju izdaje akta v času njegove izdaje;
• drugi dokument, ki potrjuje ali potrjuje pravico državljana do te zemljiške parcele.

15. Kakšne so odgovornosti članov SNT?

odgovor: pravice in obveznosti članov SNT so opredeljene v čl. 19 zakona o vrtnarjih - v Dodatku št. 1 je ta člen v celoti podan.

16. Kaj je skupna lastnina?

odgovor: v skladu s čl. 1 zakona o vrtnarjih, premoženje skupne rabe vključuje premoženje (vključno z zemljišči), namenjeno zagotavljanju potreb svojih članov na ozemlju društva pri prehodu, potovanju, oskrbi z vodo in sanitarij, oskrbi z električno energijo, plinom, toploto. , varnostne, rekreacijske in druge potrebe (ceste, vodni stolpi, skupna vrata in ograje, kotlovnice, otroška in športna igrišča, odlagališča smeti, požarnovarstveni objekti itd.).

Upoštevajte, da so v vrtnarski neprofitni družbi te nepremičnine lahko v skupni lasti članov ali v lasti pravne osebe – same SNT.

17. Če želim izvesti geodetijo, kje naj začnem?

odgovor: za izvedbo geodetskih del je treba skleniti pogodbo o potrebnih delih z osebo, ki je ustrezno pooblaščena za katastrskega inženirja. Koordinate takšnih oseb najdete na spletni strani Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Kako se rešujejo zemljiški spori?

odgovor:če se stranki ne moreta dogovoriti o lokaciji meje zemljiške parcele, potem ta primer obravnava sodišče. Opozoriti je treba, da je za rešitev zemljiškega spora najpogosteje potrebno imenovati izvedenstvo za upravljanje zemljišč, katerega strošek je visok in najpogosteje neprimerljiv s ceno spornega zemljišča.

Krajinska pristojnost je določena z lokacijo zemljišča.

19. Ali lahko predsednika upravnega odbora izvoli upravni odbor SNT?

odgovor: v skladu z odstavki. 4 str. 1 art. 21. zakona o vrtnarjih je izključna pristojnost skupščine članov (zbora pooblaščenih oseb) izvolitev predsednika upravnega odbora in predčasno prenehanje njegovih pooblastil, če statut takega društva ne določa drugače. Posledično lahko statut SNT določa izvolitev predsednika uprave na seji upravnega odbora.

20. Ali ima član SNT predkupno pravico do nakupa sosedove parcele?

odgovor:član SNT nima predkupne pravice do nakupa sosednjega zemljišča. Takšna pravica nastane le tam, kjer je skupna lastnina.

21. Kaj je članarina, kdo jo plačuje, kakšne še obstajajo?

odgovor: v skladu s čl. 1. zakona o vrtnarjeh so članarina sredstva, ki jih člani hortikulturnega društva občasno prispevajo za plačilo delavcev, ki so s tem društvom sklenili pogodbo o zaposlitvi, in drugi tekoči izdatki društva. Se pravi, da se članarine porabijo za vzdrževanje same pravne osebe. Zakon predvideva tudi naslednje vrste prispevkov:

uvodni in ciljni - v neprofitnem partnerstvu in neprofitno partnerstvo, v potrošniških zadrugah

zagotavljamo pobiranje vstopnine, članarine, deleža in dodatnih prispevkov, ki jih je treba porabiti

izvajati v skladu z nameni, določenimi z zakonom.

22. Kako izvesti skupščino članov SNT?

odgovor: občni zbor članov je najvišji organ društva, lahko je redni, ki mora biti najmanj enkrat letno, in izredni, ki ga lahko skliče upravni odbor, pa tudi na zahtevo ali predlog revizor (revizijska komisija), najmanj 1/5 celotnega števila članov, pa tudi na zahtevo lokalne samouprave. Postopek obveščanja članov o prihajajoči skupščini je določen s statutom društva, ki določa tudi postopek izvolitve pooblaščenca (če društvo predvideva izvedbo zbora članov v obliki zbora pooblaščenih predstavnikov). , kot tudi postopek za izvedbo skupščine članov v odsotnosti. Postopek za izvedbo skupščine članov, postopek glasovanja so določeni s pravilnikom o skupščini, ki se potrdi na občnem zboru članov društva.

23. Na kakšni razdalji od meje lahko gradim objekte na vrtni parceli?

Odgovor na to vprašanje je v členu 6.7 Kodeksa pravil SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov", je ta dokument podan v Dodatku št. 2.

24. Ali se lahko od sosedov ogradim s trdno ograjo?

odgovor: neprekinjeno ograjevanje vrtne parcele je dovoljeno s pisnim soglasjem soseda. Glej klavzulo 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Ali je na vrtu dovoljena vzreja čebel?

odgovor: v skladu s točko 7.9. * Kodeksa pravil za načrtovanje in gradnjo SP 11-106-97 "Postopek za razvoj, odobritev, odobritev in sestavo projektne in načrtovalske dokumentacije za razvoj ozemelj hortikulturnih združenj državljani" je dovoljen čebelnjak na ozemlju vrtne (primestne) parcele. Čebelnjak mora imeti slepo ograjo, visoko 2 m, in ne sme biti bližje 2 m od meja rastišča.

26. Kaj storiti, če predsednik SNT noče predložiti poročil in sklepov skupščin?

odgovor: V skladu z odstavki. 2 str. 1 art. 19. zakona o vrtnarjih je pravica člana društva prejemati informacije o delovanju organov upravljanja društva in njegovega nadzornega organa. Če odbor zavrne predložitev dokumentov, se lahko na zavrnitev pritoži na sodišču.

27. Zakaj so poleg plač računovodje, čuvaja in električarja v predračun vključeni še nekateri drugi davki?

odgovor: hortikulturno neprofitno združenje občanov je pravna oseba in je dolžno v celoti izpolnjevati zahteve delovne zakonodaje, SNT v vse sklade prispeva enakopravno z drugimi komercialne organizacije. V letu 2011 prispevki v sklade znašajo 34,2 % sklada plač. Nakazilo prispevkov v sklade je obvezno.

28. Ali lahko na svoji posesti namestim rastlinjak?

Odgovor: da, lahko, en meter od meje dežele. Poleg tega, če je rastlinjak na temelju, lahko registrirate lastništvo te nepremičnine. Postopek registracije je popolnoma enak kot pri vpisu katerega koli drugega objekta na vrtni parceli.

odgovor: velikost zemljiškega davka je odvisna od površine zemljiške parcele, njene katastrske vrednosti in stopnje zemljiškega davka. Območje mesta in njegovo katastrsko vrednost je mogoče najti iz katastrskega izvlečka ali na spletni strani Rosreestr. Izračuna se lahko tudi tako, da se specifični kazalnik katastrske vrednosti (merjeno v rubljih na kvadratni meter) pomnoži s površino zemljiške parcele (najdete jo v potrdilu). Stopnjo zemljiške davka določi predstavni organ občine, na območju katere se vrtnarsko zemljišče nahaja.

30. Zakaj bi moral CNT plačati za negativni vpliv na okolje, če ni proizvodnja, nima emisij in izpustov?

odgovor: smeti, odložene na odlagališču, so last društva. Po pogodbi o odvozu smeti se izvaja le prenos premoženja SNT (smeti) iz društva na odlagališče trdnih odpadkov, v skladu s čl. 210

Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik nosi breme vzdrževanja svojega premoženja.

31. Kako naj bo organiziran odvoz gospodinjskih odpadkov iz SNT?

odgovor: odvoz smeti iz SNT je treba organizirati v skladu z zahtevami aktov lokalnih samouprav, na katerih ozemlju se nahajajo društva.

32. Ali lahko zažigam smeti na svoji strani?

odgovor: sežiganje smeti na vrtu ali primestnem zemljišču ni dovoljeno.

33. Kakšne so zahteve požarne varnosti za SNT?

odgovor: Zahteve za požarno varnost so oblikovane v zveznem zakonu z dne 22. julija 2008 št. 123-FZ "Tehnični predpisi o zahtevah za požarno varnost":

str. 18 čl. 67 navaja, da na ozemlju vrtnarske, vrtnarske in dežele neprofitno združenje državljanom omogočiti dostop gasilske opreme do vseh vrtnih parcel, združenih v skupine, in javnih objektov. Širina vozišča ulic mora biti najmanj 7 metrov, dovozov - najmanj 3,5 metra.

V odstavku 18. čl. 68 navaja, da se za zagotovitev gašenja požara na območju skupne rabe društva uporabljajo gasilski rezervoarji ali rezervoarji s prostornino najmanj 25 kubičnih metrov s številom odsekov do 300 in najmanj 60 kubičnih metrov z več kot 300 odsekov (vsaka z mesti za namestitev požarne opreme, z možnostjo dovoda vode s črpalkami in organizacijo vhoda za vsaj 2 gasilska vozila).

Zahteve so vsebovane tudi v Kodeksu pravil SP 53.13330.2011 "SNiP 30-02-97 *. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov", katerih norme so zavezujoče.

34. Ali se moram pridružiti SNT?

odgovor: v skladu z odstavkom 2 čl. 30 Ustave Ruske federacije nikogar ni mogoče prisiliti, da se pridruži ali ostane v katerem koli združenju. Tako je vstop v društvo prostovoljno izražanje volje občana.

35. Ali mora predsednik davčnim organom posredovati podatke o članih društva, vključno s kopijami potnih listov in zemljiških potrdil?

odgovor: Državni organ za katastrsko registracijo, organ, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi (zemeljska katastrska zbornica oziroma Rosreestr), na način izmenjava informacij izmenjava informacij o imetnikih nepremičninskih pravic za davčne namene.

Predsednik upravnega odbora SNT davčnim organom ne bi smel posredovati informacij o članih organizacije. Poleg tega je v skladu s 4. odstavkom čl. 6 Zveznega zakona z dne 27. julija 2006 št. 152-FZ "O osebnih podatkih", osebi, ki obdeluje osebne podatke v imenu upravljavca, ni treba pridobiti soglasja subjekta osebnih podatkov za obdelavo njegovih osebnih podatkov. osebni podatki. Če je torej treba nekje posredovati osebne podatke članov, se morate najprej prijaviti pisno soglasje za člane društva.

36. Ali se mu lahko odvzame pravica do uporabe električne energije, če član SNT ne plača članarine?

odgovor:št. Treba je delati z neplačniki, vključno z izterjavo dolgov za prispevke na sodišču.

37. Kako je treba odlagati biološke odpadke? Ali je na mestu potrebna greznica?

odgovor: Odgovor na to vprašanje je v odstavkih 8.6–8.7 Kodeksa pravil SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov «(glej Dodatek št. 2).

38. Ali je mogoče izvoliti predsednika izven članov CNT?

odgovor: Predsednik upravnega odbora je izvoljen izmed članov upravnega odbora. In v skladu s čl. 21. zakona o vrtnarjih se upravni odbor izvoli izmed članov društva.

39. Ali ima SNT pravico opravljati podjetniške dejavnosti?

odgovor: Da, vendar poslovni dobiček ne bi smel biti razdeljen med udeležence

(članov) društva, vendar naj bi se porabili za doseganje statutarnih ciljev dejavnosti SNT.

40. Zakaj vrtnarji plačujejo elektriko kot mestni prebivalci, če so parcele na podeželju?

Odgovor: v kategorijo "Potrošniki, izenačeni s prebivalstvom" v skladu s 27. odstavkom Smernice po izračunu reguliranih tarif in cen električne (toplotne) energije na maloprodajnem (potrošniškem) trgu, odobrenem z odredbo Zvezne tarifne službe št. 20-e / 2 z dne 6. avgusta 2004, med drugim vključujejo: hortikulturna, vrtnarska ali dacha neprofitna združenja državljanov - neprofitne organizacije, ki jih ustanovijo državljani na prostovoljni osnovi za pomoč svojim članom pri reševanju skupnih družbenih in gospodarskih problemov vrtnarstva, vrtnarstva in dacha kmetijstva. Subjekt federacije ni izkoristil pravice do dodeljevanja ugodnosti vrtnarskim združenjem državljanov, ki se nahajajo na njegovem ozemlju. V regiji Yaroslavl, na primer, vrtnarji plačujejo električno energijo po stopnji, določeni za podeželsko prebivalstvo.

41. Na kaj paziti pri nakupu parcele?

Odgovor: pri nakupu zemljišča je treba biti pozoren na avtoriteto prodajalca zemljišča (je lastnik ali pooblaščenec), na dokumente o pravicah na zemljišču, na to, ali je bilo zemljišče izmerjeno oz. ne (če ne, lahko pride do neprijetnih »presenečenj«); spoznati sosede in se pri upravnem odboru društva pozanimati, ali ima lastnik parcele dolgove za prispevke (če je član društva) ali za plačilo po pogodbi (če vrtnari v posamezno). Če je nekaj v dvomih (cena, dokumenti), je bolje pokazati dokumente odvetniku in po možnosti zavrniti nakup.

42. Na podlagi česa se izračuna znesek prispevka SNT?

odgovor: višina prispevka za SNT se določi na podlagi seznama načrtovanih del, njihovih stroškov in določene ocene. Prejeti znesek se deli s številom članov društva.

43. Kdo lahko skliče izredni zbor članov?

odgovor: izredni občni zbor članov lahko skliče upravni odbor ali v skladu s čl. 25. zakona o vrtnarjih se lahko ob ustvarjanju ogrožanja interesov društva in njegovih članov oziroma pri ugotavljanju zlorab s strani članov upravnega odbora in predsednika upravnega odbora skliče izredni občni zbor članov. s strani revizorja (revizijske komisije) društva.

44. Ali bi moral občan, ki se ukvarja z vrtnarstvom individualno, plačevati ciljne prispevke?

odgovor: Umetnost. 1. zakona o vrtnarjih opredeljuje, da so ciljni prispevki sredstva, ki jih prispevajo člani SNT ali SNP za pridobitev (izgradnjo) javnih objektov. Zakon ne predvideva možnosti zbiranja ciljnih prispevkov občanov, ki niso člani društva.

45. Za kaj naj se porabijo namenski prispevki za SNT?

odgovor: ciljno usmerjeni prispevki za SNT se porabijo za ustvarjanje javnih objektov. Premoženje, ustvarjeno z namenskimi vložki članov družbe, je v skupni lasti članov takega društva.

46. ​​Ali je občan, ki samostojno opravlja vrtnarjenje, dolžan podpisati pogodbo o uporabi infrastrukturnih objektov, katere besedilo je potrdil skupščina članov SNT?

odgovor: ne, civilno pravo temelji na priznanju enakopravnosti pogodbenih strank, zato je podpis pogodbe pod pogoji, ki jih določi skupščina članov, pravica posameznika, ne pa tudi obveznost.

47. Komu lahko član SNT zaupa pravico do udeležbe na skupščini?

Odgovor: član SNT lahko zaupa pravico do udeležbe na skupščini članov komurkoli, drugemu članu SNT, njegovemu sorodniku ali popolnemu neznancu. Na pooblastilu je treba le potrditi podpis člana. Podpis overi predsednik upravnega odbora SNT.

48. Kdo so komisarji, kakšna pooblastila imajo, kako so izvoljeni?

odgovor: pooblaščene osebe so tiste osebe, ki so izvoljene v skladu s statutom društva in zastopajo interese oseb, ki nanje prenesejo pooblastila na skupščinah, ki potekajo v obliki skupščine pooblaščenih predstavnikov. Pooblaščenci so člani SNT, svojih pooblastil ne morejo prenašati na druge osebe.

49. Kateri so nadrejeni organi SNT?

odgovor: V SNT ni višjih teles.

50. Ali je obvezna registracija stavb, ki se nahajajo na zemljiški parceli?

Odgovor: registracija stavb, ki se nahajajo v vrtnih ali poletnih kočah, se izvede poenostavljeno na podlagi izjave o nepremičnini, odobrene z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 3. novembra 2009 št. 447 in je vrtnarjeva pravica, ne pa tudi obveznost.

51. Glede na dokumente sem dobil zemljišče v velikosti 6 hektarjev. Koliko zemlje lahko pridobim, če dejansko uporabljam več zemlje?

odgovor: ob uskladitvi meja z vsemi sosednjimi uporabniki zemljišč ima občan pravico vpisati zemljišče v obstoječih mejah, če površina, pridobljena z geodetsko raziskavo, ne presega enega minimalna velikost zemljišče, ki je v tej sestavi Ruske federacije zagotovljeno za namene vrtnarstva (za vrtno parcelo), upravljanje dacha itd. V moskovski regiji je površina minimalne parcele, ki je namenjena vrtnarstvu, 0,06 hektarja - 6 hektarjev ali 600 kvadratnih metrov. Če je bilo državljanu predhodno zagotovljeno 8 hektarjev, potem lahko nariše parcelo do 14 hektarjev. Vendar je ta določba zakona bolj deklarativne narave;

52. Ali državni organi in lokalne samouprave nudijo kakšno podporo vrtnarjem?

odgovor: Državni organi in lokalna samouprava podpirajo vrtnarje in njihova društva.

Več informacij o programih podpore za združenja lahko najdete v lokalni vladi ali v izvršilnem organu subjekta Ruske federacije, ki je odgovoren za interakcijo z vrtnarji.

53. Zakaj se pri kupoprodaji zemljiške parcele ne zahteva potrdilo predsednika uprave za dolgove o prispevkih?

odgovor: ker tak dokument ni predložen za državno registracijo prenosa lastništva, včasih kupci (glej vprašanje št. 41) ali notarji zahtevajo takšno potrdilo. Če prodajalec in kupec skleneta pogodbo v enostavni pisni obliki (brez notarske overitve) in kupec takega potrdila ne zahteva, je prevzem takega potrdila stvar prodajalčeve vesti (pa tudi prostovoljno plačilo prispevkov in dolgov do njih), ne pa tudi njegove obveznosti. Dodajamo, da je od kupca nemogoče zahtevati dolgove za vložke prodajalca.

54. Zakaj je bilo mogoče graditi stanovanjske hiše na vrtnih parcelah?

odgovor: ker v skladu z 1 str. 17 čl. 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije izdaja gradbenega dovoljenja ni potrebna v primeru gradnje na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu, kmetovanju na dačah, površina stavbnega mesta pa ni standardizirana.

55. Kako postati član SNT?

odgovor: za včlanitev v SNT je potrebno imeti zemljišče v mejah parcele, predvidene za umestitev društva, in napisati prošnjo za članstvo. Odločitev o sprejemu v članstvo se sprejme z navadno večino glasov navzočih članov na občnem zboru članov (zboru pooblaščenih oseb) društva.

56. Kako in kje lahko izvem, kdo je predsednik našega SNT?

odgovor: potrebno je naročiti izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb. Če želite to narediti, se morate obrniti na davčne organe na kraju registracije SNT.

Javno dostopne informacije o kateri koli pravni osebi se zagotovijo vsakemu vlagatelju za plačilo.

57. Zakaj so me ob registraciji pravice do javnih zemljišč zahtevali potrdilo o 15.000 rubljev? Kdo ga je namestil?

odgovor: v skladu z odstavki. 22 str. 2 art. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije je državna pristojbina za državno registracijo pravic, omejitev (obremenitev) pravic na nepremičninah za organizacijo 15.000 rubljev.

58. S katerimi dokumenti se lahko kot član SNT prosto seznanjam? Če vam predsednik upravnega odbora ne dovoli, da se seznanite z listino - kaj storiti?

odgovor: kot član SNT v skladu z odst. 2 str. 1 art. 19. zakona o vrtnarjih imate pravico seznaniti se z statutom, ustanovnimi dokumenti, zapisniki skupščin članov, zapisniki sej upravnega odbora, seznanjati se s predračuni, poročili upravnega odbora in akti revizijske komisije. Če se odbor zavrne seznanitev z dokumenti, se lahko na takšno zavrnitev pritoži na sodišču.

59. Kam se lahko obrnem, če nisem zadovoljen z delom sveta SNT?

Odgovor: če član društva ni zadovoljen z delom upravnega odbora društva, je treba zbrati iniciativno skupino najmanj 1/5 celotnega števila članov SNT in zahtevati sklic zbora. izredni občni zbor članov,

60. Ali moram obvestiti odbor SNT, če prodam parcelo ali opravim kakšno drugo transakcijo?

odgovor: te obveznosti za člana društva ni. Čeprav je, da bi se izognili terjatvam za neplačane prispevke, bolje obvestiti odbor o načrtovani prodaji mesta in vzeti potrdilo, da ni dolgov za prispevke. Vendar je to le pravica člana društva, ne pa tudi njegova dolžnost.

61. Kateri ukrepi vpliva se lahko uporabljajo za člane SNT in za kaj?

odgovor: v skladu s 4. odstavkom čl. 18. zakona o vrtnarjih statut društva med drugim določa razloge in postopek za izključitev iz članov društva ter uporabo drugih ukrepov vpliva zaradi kršitve statuta ali notranjih pravil društva. Drugi ukrepi lahko vključujejo na primer pobiranje kazni za zamude pri prispevkih in plačilih. Višina kazni se določi s sklepom skupščine članov (zbor pooblaščenih oseb).

odgovor: Upravni odbor je izvoljen z navadno večino glasov prisotnih članov na seji.

63. Ali lahko član SNT računa na zaščito svojih interesov s strani uprave?

odgovor: primerov dejavnega spoštovanja pravic članov SNT s strani upravnega odbora praktično ni. Vendar pa lahko CNT sodeluje na sodišču kot tretja oseba.

64. Kdo so ustanovitelji, kako so se pojavili, kakšne pravice in obveznosti imajo, ali je mogoče ustanovitelje izločiti iz enotnega državnega registra pravnih oseb?

odgovor: ustanovitelji so tisti državljani, ki se odločijo za ustanovitev SNT (ali katere koli druge organizacije), njihova imena pa so vpisana v Enotni državni register pravnih oseb. V skladu z odstavkom 4.11 preklicane odredbe Zvezne davčne službe Ruske federacije z dne 1. novembra 2004 št. SAE-3-09 / 16@ o metodoloških pojasnilih za izpolnjevanje obrazcev dokumentov, ki se uporabljajo za državno registracijo pravnega subjekt in samostojni podjetnik posameznik, pri vložitvi vloge za državno registracijo društva lastnikov stanovanj, ST v podatkih o ustanoviteljih so navedeni podatki o članih odbora.

65. Ali lahko tuji državljani postanejo člani CNT?

odgovor: Ja, lahko. Upoštevajte, da lahko tujec kupi vrt oz podeželska koča na nepremičnino.

66. Katere pravice izgubim, ko zapustim SNT?

odgovor: ob izstopu iz SNT izgubite pravico voliti in biti izvoljen v organe upravljanja SNT ter pravico do skupnega premoženja, ki je v skupni lasti članov SNT.

67. Zakaj nastajajo društva hortikulturnih društev?

odgovor: združenja (zveze) hortikulturnih društev nastajajo za doseganje nekaterih skupnih ciljev organizacij, ki so del njih. Poleg tega se društvom lahko podeli pravica do vpogleda v gospodarsko in finančno dejavnost članskih združenj. Društva je treba ločiti od javnih organizacij, ki sicer imajo v svojem imenu besedo "sindikat", vendar to ni pokazatelj organizacijske in pravne oblike. Javne organizacije nimajo pravice do vmešavanja (na silo) v dejavnosti SNT.

68. V našem SNT je skupina članov registrirala svoj novi SNT. Zdaj od nas zahtevajo, da zagotovimo del premoženja. Kako naj ravnamo zdaj?

odgovor: državljani imajo pravico do združevanja, vključno s pravico odločati o ustanovitvi "svojega" SNT. Hkrati pa nimajo nobenih pravic do lastnine že obstoječega društva. Če se državljani želijo ločiti od obstoječega SNT, je potreben postopek reorganizacije, o katerem se odloči s kvalificirano večino članov na skupščini članov (zboru pooblaščenih oseb) SNT.

69. Kdo določa višino startnine SNT in kdaj jo je treba plačati?

odgovor: višina vstopnine se določi s sklepom občnega zbora članov (zbora pooblaščenih oseb), ki se plača po odločitvi o sprejemu občana v članstvo društva. Ne smemo pozabiti, da bo zaradi previsoke startnine lastniki zemljišč zavrnili vstop v združenje.

70. Naš SNT nima tekočega računa, vse pristojbine plačujemo z gotovino. Ali zadošča vpis v člansko knjigo o prispevku?

odgovor: ne, premalo. Prejemnik prispevkov je dolžan izdati škrbino na vhodni blagajniški nalog. Poleg tega je obvezna prisotnost tekočega računa pri pravni osebi! In člani SNT imajo pravico nakazati sredstva na račun društva.

71. Sem novi predsednik SNT, izvoljen sem bil pred 10 dnevi. Zakaj so me davčni organi oglobili 5 tisoč rubljev?

odgovor: pravna oseba v treh delovnih dneh od dneva odločitve o spremembi ustanovnih dokumentov društva - to je njegovega statuta, če obstajajo spremembe, ki niso povezane z uvedbo sprememb v ustanovnih dokumentih, na primer ob spremembi predsednik upravnega odbora je dolžan v treh dneh obvestiti registrski organ. Če želite to narediti, morate izpolniti potrebne obrazce, odobrene z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 19. junija 2002 št. 439 „O odobritvi obrazcev in zahtev za izvedbo dokumentov, ki se uporabljajo pri državni registraciji pravnih oseb, pa tudi posamezniki kot samostojni podjetniki". Če dokumenti niso predloženi pravočasno, potem v skladu s čl. 14.25 Kodeksa Ruske federacije dne upravni prekrški z dne 30. decembra 2001 št. 195-FZ, to pomeni opozorilo ali naložitev upravne globe v višini pet tisoč rubljev.

72. Kakšna je razlika med prostovoljnim izstopom iz članov SNT in izključitvijo?

odgovor: dejstvo, da se izstop opravi prostovoljno, po pisni volji člana, izključitev pa se izvede s kvalificirano večino na skupščini prisotnih članov (pooblaščenih oseb), za tiste kršitve statuta, zaradi katerih je izključitev od članov je predvideno kot merilo vpliva.

73. Kaj se bo zgodilo z mojo stranjo, če bom izključen iz članstva SNT?

odgovor: Spletno mesto bo ostalo v enakem položaju, kot je bilo. Se pravi v lasti. Edini primer, ko se lahko pojavijo vprašanja o usodi lokacije, če je bila celotna parcela zagotovljena v lasti pravne osebe ali v skupni lastnini članov.

74. Ali imajo državljani prednostnih kategorij (invalidi, veterani, velike družine) pravico do zemljišč?

odgovor: državljani teh kategorij so upravičeni do prednostnega zagotavljanja vrtnih parcel. Vendar se po uvedbi zemljiškega zakonika Ruske federacije taka določba izvaja proti plačilu. Brezplačna ponudba lastništva zemljišč po letu 2001 praktično ni.

75. Menim, da je treba namenski prispevek za postavitev infrastrukturnega objekta plačati le, če uporabljam nepremičnino, ki bo nastala. Imam prav?

odgovor: ne, ni prav. Če je odločitev o ustanovitvi infrastrukturnega objekta sprejeta s sklepom pristojne skupščine, potem morate ne glede na to, ali ste bili na skupščini, glasovali za ali proti odločitvi, predložiti ciljni prispevek. Če prispevek ni vrnjen, lahko uprava dolg izterja na sodišču.

76. Kateri zakoni urejajo delovanje hortikulturnih društev občanov?

odgovor: Trenutno so dejavnosti hortikulturnih, dacha in vrtnarskih neprofitnih združenj državljanov urejene z naslednjimi predpisi:

• ustava Ruske federacije;
• Civilni zakonik Ruske federacije;
• Zemljiški zakonik Ruske federacije;
• davčni zakonik Ruske federacije;
• Zvezni zakon št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 "O hortikulturnih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov";
• Zvezni zakon št. 129-FZ z dne 8. avgusta 2001 "O državni registraciji pravnih oseb in samostojnih podjetnikov";
• Zvezni zakon št. 122-FZ z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi";
• Zvezni zakon št. 221-FZ z dne 24. julija 2007 "O državnem katastru nepremičnin";
• Zvezni zakon št. 137-FZ z dne 25. oktobra 2001 "O uveljavitvi zemljiškega zakonika Ruske federacije";
• Zakonik Ruske federacije o upravnih prekrških z dne 30. decembra 2001 št. 195-FZ in mnogi
• drugi normativni pravni akti.

77. Kdo je lahko revizor v SNT, ali obstajajo kakšne zahteve za kvalifikacijo revizorja?

odgovor: Za revizorja SNT je lahko izvoljen član društva, ki ni v sorodu ali sorodstvu s člani upravnega odbora (in njegovim predsednikom). Nobena kvalifikacijske zahteve zakon o vrtnarjih revizorjem ne predstavlja.

78. Prodam stran v SNT, ali mi mora uprava vrniti vse honorarje - vstopnino, članstvo in posebne namene?

odgovor: v listini SNT je treba določiti postopek vračila namenskih prispevkov. Članarine in startnine se ne vračajo.

79. Kako dolgo bo trajala "dacha amnestija"?

odgovor:"Dacha amnestija", in sicer izvajanje poenostavljenega postopka za registracijo pravic na zemljiščih in stavbah v poletnih kočah in vrtnih parcelah, nima časovne omejitve.

80. Ali moram vpisati pravico do zemljiške parcele?

odgovor: ne, vpis pravice na nepremičnini je pravica, ne pa tudi obveznost vrtnarja.

81. Ali obstaja rok za ponovno vknjižbo pravic na javnih zemljiščih?

odgovor: ponovna registracija hortikulturnih, hortikulturnih in dacha neprofitnih združenj državljanov pravice do trajne (trajne) uporabe zemljišč se izvaja na način, določen v členu 28 Zveznega zakona "O vrtnarskih, vrtnarskih in dachah ne- profitna združenja državljanov«, medtem ko v skladu z 2.1. 3 zveznega zakona z dne 25. oktobra 2001 št. 137-FZ "O uveljavitvi zemljiškega zakonika Ruske federacije" ni omejen na obdobje.

82. Katera vprašanja je mogoče reševati na skupščini, ki poteka v odsotnosti?

odgovor: v odsotnosti se ne more odločati o potrditvi prihodkov in odhodkov, o sprejemanju poročila o delovanju uprave in revizijske komisije, volitev upravnega odbora v odsotnosti.

odgovor: vsak član ima na skupščini članov en glas. Če so drugi člani CNT svoje glasove prenesli na določenega člana (po pooblaščencu), ima ta član število glasov, ki je enako številu izdanih pooblastil in njegov en glas.

84. Koliko pooblastil za udeležbo na skupščini članov je mogoče izdati v eni roki?

odgovor:število pooblastil, izdanih v eni roki, ni omejeno z zakonom.

85. Ali ima hortikulturna družba pravico zaračunavati kazni v primeru zamude pri plačilu članarine?

odgovor: lahko, če so kazni v statutu navedene kot ukrepi vpliva in je skupščina članov ugotovila njihovo velikost.

86. Na katere organizacije naj se vrtnarji obrnejo, da zaščitijo svoje pravice?

odgovor: Organ, ki izvaja nadzor nad dejavnostmi neprofitnih organizacij, je Tožilstvo Ruske federacije, varstvo pravic pa se izvaja na sodišču. Zato morajo vrtnarji iti na sodišče.

87. Kako se članarine članov SNT obračunavajo na pravni podlagi - s strani ali od stotke?

odgovor: odstavek 1 čl. 18 zakona o vrtnarjih določa, da so državljani Ruske federacije, ki so dopolnili osemnajst let in imajo zemljišča v mejah takšnega partnerstva, lahko člani SNT. Prav tako ta člen omogoča mladoletnim in mladoletnim osebam, da postanejo člani SNT, če so prešli parcele, na primer po dedovanju, in daje pravico, da postanejo član SNT, tujemu državljanu ali osebi brez državljanstva. . Poleg tega je v skladu z odstavkom 2 čl. 30 Ustave Ruske federacije nikogar ni mogoče prisiliti, da se pridruži ali ostane v katerem koli združenju - to pomeni, da je članstvo v SNT dobro

Tako lahko postane član hortikulturnega neprofitnega partnerstva posameznika, ki je lastnik zemljišča, ki se nahaja v mejah društva. In če je en posameznik lastnik več parcel, tudi na različnih mestih partnerstva, potem lahko še vedno postane član le enkrat. Nemogoče je biti "dvakratni član", "trikratni član".

V skladu s čl. 20. zakona o vrtnarjih je skupščina članov SNT najvišji organ upravljanja takega društva.

Zakonodajalec neposredno ne navaja, da je teža glasu (število glasov) nekako odvisna od višine premoženja tega člana. Primer neposredne navedbe tega lahko vidimo v 4. odstavku čl. 49 Zveznega zakona z dne 26. decembra 1995 št. 208-FZ "O delniških družbah":

»o vprašanjih odloča skupščina s tričetrtinsko večino glasov delničarjev - lastnikov delnic z glasovalno pravico, ki sodelujejo na skupščini delničarjev« in 4. čl. 146 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 št. 188-FZ: "Odločitve o drugih vprašanjih se sprejemajo z večino glasov skupnega števila glasov članov partnerstva, prisotnih na skupščini delničarjev ali njihovih predstavniki."

Tako je državljan lahko ne glede na število zemljišč član SNT le enkrat in ima na skupščini članov en glas.

V skladu s čl. 1. zakona o vrtnarjih so članarina sredstva, ki jih člani SNT občasno prispevajo za plačilo delavcev, ki imajo s tem društvom sklenjene pogodbe o zaposlitvi, in drugi tekoči izdatki takega društva.

V bistvu gredo članarine za vzdrževanje pravne osebe in njenih organov upravljanja. Upoštevajte: ne vzdrževanje premoženja, temveč sama pravna oseba - pisarniški material in poštnina, dajatve, pravni stroški, plače, davki in pristojbine.

Če so pravice in obveznosti članov enake, mora biti sodelovanje vsakega člana pri vzdrževanju pravne osebe enako.

Ločeno ugotavljamo, da se v skladu z listino SNT v njem lahko oblikuje poseben sklad, ki ga sestavljajo sredstva državna podpora, prihodki iz podjetniške dejavnosti SNT, članarine in vstopnine. S sredstvi posebnega sklada se ustvari premoženje, ki pripada pravni osebi - sami SNT.

Po likvidaciji SNT se sredstva, ki ostanejo po obračunih z upniki, enakomerno porazdelijo med nekdanje člane SNT. Tako so članarine za člane enake ne glede na velikost/število zasedenih vrtnih parcel.

Drugače je pri namenskih prispevkih. Po Civilnem zakoniku Ruske federacije nosi breme vzdrževanja svojega premoženja lastnik, zato bo lastnik treh odsekov (kot solastnik treh deležev skupnega premoženja, če so delnice pravilno vpisane) plačal trojni prispevek za popravilo ceste znotraj SNT.

Vendar pa v skladu s čl. 245 Civilnega zakonika Ruske federacije "Če deležev udeležencev v skupnem lastništvu ni mogoče določiti na podlagi zakona in niso določeni s sporazumom vseh njegovih udeležencev, se deleži štejejo za enake."

Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da bo v primeru likvidacije SNT premoženje (denarno po njegovi prodaji) razdeljeno med člane v enakih deležih.

Posledično morajo biti, če med člani ni dogovora o velikosti deležev, tudi namenski vložki enaki za vse člane SNT.

88. V našem SNT so parcele, katerih lastniki jih ne obdelujejo, pokositi jih moramo sami. Ali jih lahko prodamo?

odgovor: Razpolagate lahko samo s premoženjem, ki vam pripada. Očitno je, da ima zapuščena parcela lastnika. Odstranitev takega mesta (tudi če je bila dana v uporabo shareware) je goljufija. Če so v SNT zapuščena zemljišča, priporočamo, da se obrnete na Rosreestr, inšpektorje državnega nadzora zemljišč.

89. Kaj storiti z zemljiščem, katerega lastnik je umrl, dediči pa se niso pojavili?

odgovor: na tem področju ni mogoče storiti ničesar. V zakonsko določeno taka lastnina se prizna kot odtujena in postane last občine.

90. Parcelo sem kupil od člana SNT, ki ni plačal članarine. Ali naj odplačam njegove dolgove?

odgovor: ne, ne bi smeli. Uprava mora izterjati dolgove za prispevke od prodajalca.

91. Predsednik noče podpisati akta o dogovoru o mejah zemljiške parcele in mi izdati potrdilo, da mi je zemljišče zakonito oddano. Motivira dejstvo, da nisem plačal članarine. ima prav?

odgovor: ne, predsednik uprave v tem primeru nima prav.

92. Kako se določi odkupna cena zaseženega premoženja za potrebe države?

Odgovor: v skladu s čl. 281 Civilnega zakonika Ruske federacije se cena določi po dogovoru z lastnikom spletnega mesta. Pri določanju odkupne cene vključuje tržna cena zemljišča in nepremičnine, ki se na njej nahajajo, ter vse izgube, ki jih lastniku povzroči odvzem zemljiške parcele, vključno z izgubami, ki jih utrpi v zvezi s predčasnim prenehanjem svojih obveznosti do tretjih oseb, vključno z izgubljenim dobičkom. Če ni dogovora o odkupni ceni, se vprašanje lahko reši na sodišču.

93. Zakaj v SNT ni vsak vrtnar, ampak društvo kot celota naročnik po pogodbi o dobavi energije?

odgovor: iz razloga, ker pogodba o dobavi energije ni sklenjena z vsakim določenim vrtnarjem, temveč s pravno osebo kot celoto.

94. Zakaj morajo vrtnarji plačati izgube v električnih omrežjih?

odgovor: vsebina tega vprašanja je predmet razprave. V skladu s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije nosi lastnik breme vzdrževanja svojega premoženja - v tem primeru električna omrežja. Če je pogodba o dobavi energije sklenjena z vsakim določenim vrtnarjem, se plačilo za izgube v omrežjih ne izvede.

95. Ali je SNiP 30-02-97* normativni dokument, katere zahteve so obvezne za vse vrtnarje?

odgovor: Ta dokument je veljal do 19. maja 2011. Od 20. maja 2011 velja Kodeks pravil SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Načrtovanje in razvoj ozemelj hortikulturnih (dacha) združenj državljanov, zgradb in objektov", ki je vključeno na seznam nacionalni standardi in nizi pravil, odobrenih z odredbo vlade Ruske federacije z dne 21. junija 2010 št. 1047-r, ki v skladu s 4. delom čl. 6 Zveznega zakona z dne 30. decembra 2009

št. 384-FZ "Tehnični predpisi o varnosti zgradb in objektov" so obvezni za uporabo.

96. Imam privatizirano parcelo v SNT. Državi plačujem davke, zakaj bi moral plačevati več denarja za svoje privatizirano zemljišče?

odgovor: Obveznost plačila zemljiškega davka je vsak lastnik zemljišča. Registracija lastninske pravice na zemljiški parceli ne pomeni prenehanja obveznosti sodelovanja pri vzdrževanju skupnega premoženja in pravne osebe same. Tako mora član še vedno plačati članarino in namenske prispevke v družbi.

97. Umrl je član CNT, ki ni plačal članarine. Kako prisiliti dediče, da plačajo prispevke - očetove dolgove in denar, ki ga kot novi lastniki dolgujejo sami.

odgovor: je mogoče v sodnem postopku prisiliti dediče k plačilu zapustnikovih dolgov. Upoštevajte, da lahko izterjate le tista sredstva, ki jih pokojnik ni plačal. Tistih "dolgov za parcelo", ki so nastali po smrti oporočitelja, ni mogoče izterjati. Lastnik zemljišča plačuje članarino, če je član, oziroma po pogodbi, če ni član in je taka pogodba sklenjena. Če pogodba ni sklenjena in občan ni včlanjen, ni dolžan vložiti nobenih sredstev na blagajno društva.

98. Kako in kje lahko izvem, kdo je lastnik zemljišča?

odgovor: se obrnite na teritorialni oddelek Rosreestra (na lokaciji nepremičnine). Če je pravica do zemljiške parcele vpisana, boste prejeli potrdilo o imetniku pravice.

99. Nočemo živeti v SNT. Kaj bo z našo zemljo po likvidaciji SNT?

odgovor: parcele, ki pripadajo državljanom, jim bodo ostale na enaki pravici kot doslej. Skupno premoženje bo verjetno prodano. In potem bo lastnik lahko samostojno določil znesek plačila za uporabo svojega premoženja.

100. Kdaj se bo spremenilo veljavni zakon o vrtnarjih?

odgovor:Žal nihče ne ve odgovora na to vprašanje. Z vidika zdrave pameti je treba ta zakon razveljaviti in urediti razmerja med lastniki nepremičnin v skladu z določbami civilne zakonodaje Ruske federacije in ustave.

Hortikulturno neprofitno partnerstvo (SNT) je organizacija, ustanovljena na prostovoljni osnovi, katere naloga je učinkovito pomagati svojim članom pri reševanju družbenih in gospodarskih problemov. Naloge so lahko povezane z vrtnarstvom, vrtnarstvom ali kmetijstvom. Na zakonodajni ravni so dejavnosti SNT urejene Zakon "O vrtnarskih, vrtnarskih in podeželskih neprofitnih združenjih državljanov".

Hortikulturno partnerstvo- priročna, učinkovita oblika gospodinjstva. Toda le pod pogojem, da so med lastniki sosednjih parcel vzpostavljeni pristojni odnosi, vsi njeni udeleženci pa upoštevajo pravila in norme organizacije. Kakšna je prednost nakupa parcele v SNT? V skladu z zakonodajo lastnik zemljišča prejme pravico ne le do pridelave pridelkov, temveč tudi do gradnje stanovanjskih in poslovnih stavb na svojem mestu; medtem ko lahko prijavite svoje bivanje.

Entiteta

Hortikulturno partnerstvo ima svoje obveznosti do države, je pravno odgovorna organizacija. SNT se zavezuje, da bo pravočasno plačeval račune za elektriko in druge vire, odvažal smeti z ozemlja in še veliko več - vse te obveznosti so predpisane v pogodbi, ki je sklenjena s partnerstvom kot ločeno pravno osebo. Po tem dogovoru za neizpolnjevanje njegovih točk ni odgovorno vodstvo SNT in ne njegovi posamezni predstavniki, temveč celotno partnerstvo skupaj. Če na primer odvoz smeti, ki jih pusti SNT, ni organiziran, se kaznujejo vsi člani partnerstva. Za malomarnost enega člana hortikulturne organizacije plača vsak – in obratno. Omeniti velja, da sodišča običajno ne obravnavajo zahtevkov posameznih udeležencev v partnerstvu.

Zakonodaja, ki ureja dejavnost hortikulturnih organizacij, je nepopolna. Edina pot za vsakega od članov SNT, da se izogne ​​plačilu glob za kršitve, v katere ni osebno vpleten - izvoliti odgovorne ljudi, ki so pozorni na pravne norme v organih samouprave. Prisotnost članov družbe na skupščinah je v njihovem lastnem interesu.

Več popoln seznam pravice in obveznosti SNT:

• Za svoj račun pridobiva in uveljavlja premoženjske in nepremoženjske pravice
• Pritegnite izposojena sredstva
• Skleni dogovore
• Postopajte kot tožnik in toženec na sodišču
• Odgovoren za obveznosti s svojim premoženjem
• Ustanoviti združenja in zveze hortikulturnih in drugih neprofitnih društev

Pravice in obveznosti članov skupnosti so določene s posebnim odstavkom zakona. Če na kratko naštejemo, lahko rečemo, da imajo udeleženci v partnerstvu pravico voliti in biti izvoljeni v organe upravljanja, od organov upravljanja zahtevati poročilo in popolne informacije o svojih dejavnostih ter samostojno upravljati svojo zemljiško parcelo v okviru uveljavljenih norm. V primeru likvidacije družbe ima vsak član pravico do svojega deleža javnega premoženja. Hkrati se člani SNT zavezujejo, da bodo plačevali članarine, upoštevali uveljavljene režime in omejitve, razvijali zemljišče in se udeleževali dogodkov, ki jih organizira partnerstvo. Za člane SNT velja ne le državna zakonodaja, ampak tudi listina, ki jo je sprejelo partnerstvo.

Predsednik SNT in njegove naloge

Gospodarska in pravna vprašanja ureja predsednik SNT, ki je izvoljen na skupščini z odprtim glasovanjem. Sredi vrtnih del lahko opravila, povezana s skupnim gospodinjstvom, vzamejo veliko časa, zato se predsedniku na pobudo članov družbe lahko dodeli majhna plača. Predsednik mora biti kadar koli pripravljen predložiti poročilo o svojih dejavnostih, predložiti dokumente in sporazume v zvezi s SNT. Če se pojavijo dvomi o legitimnosti odločitev in dejanj predsednika organizacije, se lahko imenuje revizijska komisija.

skupščine

Pravila za izvedbo skupščin so določena z Zakonom o hortikulturnih, vrtnarskih in dachah nekomercialnih združenjih državljanov. V okviru tega pravilnika je treba jasno opredeliti obseg pristojnosti skupščine, vrste in vrste skupščin, pod kakšnimi pogoji se lahko imenujejo izredne seje. Prav tako je najprej oblikovan dnevni red, dogovorjen način obveščanja članov družbe o skupščini. Pomembno vlogo ima usklajevanje postopka imenovanja izvoljenih organov, vodenja skupščin in načina odločanja. Dogovorjena mora biti tudi sklepčnost – zadostno število članov SNT za odločitev.

Osebna oblika srečanja zahteva osebno prisotnost vsakega člana partnerstva. Poročevalske in volilne seje, razprave o načrtih prihodkov in odhodkov, volitve novega upravnega odbora in predsednika potekajo osebno. Vseh teh vprašanj a priori ni mogoče rešiti v odsotnosti. Odsotna oblika sestankov je pisno ali drugo obveščanje članov družbe na daljavo o sprejeti odločitvi.

Prispevki članov HOA

Višina letne članarine se izračuna glede na skupne stroške organizacije. Glavni del stroškov je plačilo vode in elektrike, odvoz smeti. Pomanjkljivost tega sistema je na površini: gre za "niveliranje". Nekdo za namakanje uporablja samo električno črpalko, nekdo pa ima na desetine naprednih električnih naprav. In navsezadnje bodo računi za električno energijo razdeljeni na vse! Da bi se izognili konfliktom na tej podlagi, je priporočljivo razviti jasne in nedvoumne norme za porabo virov že v fazi oblikovanja SNT in priprave Listine. Na primer, za uporabo varilne ali druge opreme, ki aktivno porablja električno energijo, lahko lastnik vrtne parcele zaprosi za dovoljenje odbora partnerstva. To je logično pravilo, saj bodo stroški bremenili celotno skupnost.

Prav tako se je treba vnaprej dogovoriti o odlaganju odpadkov. Določi se lahko normativ, katerega presežek plačajo lastniki parcel sami. Na primer, pri gradnji novih koč bo smeti veliko več kot običajno, njihovo odvoz in odvoz pa je pošteno zaupati lastniku novogradnje.

Poleg letnih pristojbin obstajajo še vstopnine, ciljne, delniške in dodatne pristojbine. Vstopnina ni pristojbina za vključitev v klub, ampak sredstva za organizacijske stroške in papirologijo. Ciljni vložki so namenjeni reševanju določenih problemov, delniški vložki pa so namenjeni pridobivanju ali ustvarjanju skupnega premoženja. Dodatni prispevki so namenjeni kritju izgub za prireditve, ki jih odobri skupščina.

Dogovor o postopku uporabe in delovanja inženirska omrežja , ceste in drugo javno lastnino se je iz nje umaknila ali pa je bila izgnana. Na območju hortikulturnega društva obstajata dve kategoriji vrtnarjev: 1. člani hortikulturnega neprofitnega društva; 2. Vrtnarji so posamezniki. Vrtnarji, ki so člani hortikulturnega združenja, se v medsebojnih odnosih in z združenjem kot pravna oseba ravnajo po zveznem zakonu št. Statut, kot tudi sklepi skupščin. Iz zakona izhaja, da morajo člani hortikulturnih društev plačati tri vrste prispevkov: vstopnino, članstvo in ciljno. V statutu družbe je lahko določeno, v kakšnem vrstnem redu morajo biti ti vložki plačani, s kakšno pogostostjo in v kakšnem roku. Člani hortikulturnega društva na skupščinah odločajo o potrditvi predračuna, ugotavljanju potreb družbeništva, načrtovanju tekočih in prihodnjih stroškov. Po potrditvi ocene se določi višina članarine in namenskih prispevkov za leto. Opisani postopek velja le za tiste vrtnarje, ki so člani društva. Vrtnarji - posamezniki, ki imajo zemljišče na ozemlju hortikulturnega društva, morajo svoje odnose graditi na podlagi pogodb. Sklenitev pogodbe med hortikulturnim društvom in posameznim vrtnarjem je obvezna tako z vidika zakona kot tudi z vidika interesov obeh strani. Po izstopu iz društva član društva ni dolžan spoštovati sklepov skupščine in jih bo spoštoval. Statut zanj ni zakon. Predračun velja samo za člane hortikulturnega društva. Zato do sklenitve pogodbe med hortikulturnim društvom in posameznim vrtnarjem ni razloga, da bi od lastnika parcele zahtevali kakršna koli plačila. Obstaja le ena izjema - plačilo za porabljeno električno energijo. Tovrstno plačilo se izvede na podlagi odčitkov posameznega števca in ni odvisno od prisotnosti ali odsotnosti podpisane pogodbe. Pobudnik za sklenitev pogodbe o uporabi infrastrukturnih objektov in drugega skupnega premoženja hortikulturnega, hortikulturnega ali dacha neprofitnega društva je praviloma upravni odbor takega društva. Če posameznemu vrtnarju iz kakršnega koli razloga ni bil ponujen osnutek pogodbe, ima pravico sestaviti svojo različico in jo predlagati upravnemu odboru društva. Usmeritev osnutka sporazuma k drugi stranki se v tem primeru šteje za smer ponudbe (člen 435 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ponudba je ponudba, naslovljena na eno ali več določenih oseb, ki je povsem določna in izraža namero osebe, ki je dala ponudbo, da se meni, da je sklenil dogovor z naslovnikom, ki bo ponudbo sprejel. Ponudba mora vsebovati bistvene pogoje pogodbe. Stranka, ki je prejela osnutek pogodbe, mora pozorno prebrati njene pogoje in, če so pogoji pogodbe v celoti izpolnjeni, ga podpisati. Če pogoji pogodbe niso zadovoljivi, je treba sestaviti protokol nesoglasij in ga poslati drugi stranki. Če nesoglasij, ki so nastala med strankama v skladu s pogoji pogodbe, ni mogoče rešiti sporazumno, se rešitev tega vprašanja lahko predloži sodišču. Na sodišče se je treba obrniti tudi, če je nasprotna stranka kljub pritožbi z osnutkom sporazuma o njegovi sklenitvi zavrnila ali ni nič odgovorila. Za vlogo na sodišču je treba pripraviti utemeljeno tožbo in jo poslati okrožnemu ali mestnemu sodišču, kjer je tožena stranka. Če je tožena stranka vrtnar posameznik, bo zadevo obravnavalo sodišče v kraju njegovega stalnega prebivališča, če je tožena stranka vrtnarsko neprofitno društvo - sodišče na njegovi lokaciji. Obvezna priloga k tožbi bo osnutek pogodbe, ki je bil poslan drugi stranki (toženi stranki). Pri sestavi tožbe je treba upoštevati pogoje za njeno pripravo, določene v členu 131 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Po tem pravilu se tožba predloži sodišču v pisni obliki. Tožba mora vsebovati: 1) naziv sodišča, pri katerem je tožba vložena; 2) ime tožnika, njegovo prebivališče ali, če je tožnik organizacija, njegovo lokacijo ter ime zastopnika in njegov naslov, če vlogo vloži zastopnik; 3) ime obdolženca, njegovo prebivališče ali, če je tožena stranka organizacija, njegovo lokacijo; 4) kaj je kršitev ali grožnja kršitve pravic, svoboščin ali zakonitih interesov tožnika in njegovega zahtevka; 5) okoliščine, na katerih tožnik opira svoje zahtevke, in dokaze, ki te okoliščine potrjujejo; 6) vrednost terjatve, če je predmet ocene, ter izračun izterjanih ali spornih denarnih zneskov; 7) informacije o spoštovanju predkazenskega postopka za obtoženca, če to določa zvezni zakon ali določa sporazum med strankami; 8) seznam dokumentov, priloženih vlogi. V tožbi je zaželeno navesti norme prava, na katerih temeljijo zahteve. V civilni zadevi o prisili k sklenitvi sporazuma o uporabi infrastrukturnih objektov se je treba sklicevati na Civilni zakonik Ruske federacije in zvezni zakon z dne 15. aprila 1998 št. 66-FZ "O vrtnarstvu, vrtnarstvu in državna neprofitna združenja državljanov«. Zvezni zakon št. 66-FZ z dne 15. aprila 1998 "O hortikulturnih, vrtnarskih in dacha neprofitnih združenjih državljanov" določa, da je hortikulturno, vrtnarsko ali dacha neprofitno združenje državljanov neprofitna organizacija, ki jo ustanovijo državljani na prostovoljna osnova za pomoč svojim članom pri reševanju splošnih socialnih in ekonomskih problemov vrtnarstva, vrtnarstva in kmetijstva na dačah. Na podlagi člena 8 Zveznega zakona z dne 15. aprila 1998 št. 66-FZ "O hortikulturnih, vrtnarskih in dachah nekomercialnih združenjih državljanov" imajo državljani pravico, da posameznika opravljajo vrtnarjenje, vrtnarjenje ali kmetovanje na dachah. osnova. Državljani, ki se na ozemlju hortikulturnega, hortikulturnega ali dačaškega neprofitnega društva individualno ukvarjajo z hortikulturo, hortikulturo ali dacha, imajo pravico do uporabe infrastrukture in drugega skupnega premoženja hortikulturnega, hortikulturnega ali dacha neprofitnega društva za honorar po pogojih pogodb, sklenjenih s takšnim društvom v pisni obliki na način, ki ga določi skupščina članov hortikulturnega, vrtnarske ali dačarske neprofitne organizacije. Državljani, ki se posamično ukvarjajo z vrtnarstvom, vrtnarstvom ali dacha kmetovanjem na ozemlju hortikulturnega, hortikulturnega ali dacha neprofitnega društva, se lahko pritožijo na sodne odločbe upravnega odbora hortikulturnega, hortikulturnega ali dacha neprofitnega društva ali skupščine njegovega člani, da zavrnejo sklepanje pogodb o uporabi infrastrukture in drugega skupnega premoženja takega društva. V skladu s 1. delom čl. 420 Civilnega zakonika Ruske federacije se sporazum priznava kot sporazum med dvema ali več osebami o ustanovitvi, spremembi ali prenehanju državljanskih pravic in obveznosti. Na podlagi člena 421 Civilnega zakonika Ruske federacije državljani in pravne osebe prosto skleniti pogodbo. Prisilitev k sklenitvi pogodbe ni dovoljena, razen v primerih, ko obveznost sklenitve pogodbe določa Civilni zakonik Ruske federacije, zakon ali prostovoljno prevzeta obveznost. V skladu z odstavkom 9, del 1, čl. 19 FZ št. 66-FZ ima član vrtnarske družbe pravico prostovoljno izstopiti iz takšnega združenja s hkratno sklenitvijo sporazuma z njim o postopku uporabe in delovanja inženirskih omrežij, cest in drugega skupnega premoženja. , torej hortikulturno društvo po zakonu dolžan skleniti pogodbo. V primerih, ko se nesoglasja, ki so nastala pri sklenitvi pogodbe, predložijo sodišču v obravnavo, se pogoji pogodbe, o katerih sta se stranki ne strinjali, določijo v skladu s sklepom sodišča. Glavni pogoji pogodbe vključujejo: predmet pogodbe, ceno, odgovornost strank, trajanje pogodbe. Imena in podatki strank, ki so sklenile pogodbo, morajo biti v celoti navedeni. Pogodba o postopku uporabe in obratovanja inženirskih omrežij, cest in drugega skupnega premoženja je sestavljena v dveh izvodih, po en za vsako stranko.