Për një bankë kur merr një kredi

Banka - institucion financiar, e cila:

* fokusohet përkohësisht falas para të gatshme(kontributet);
* i siguron ato për përdorim të përkohshëm në formën e kredive (kredi, kredi);
* ndërmjetëson pagesat dhe shlyerjet e ndërsjella ndërmjet ndërmarrjeve, institucioneve dhe individëve.

Banque, Italian Banco - stol

Qëllimet dhe situatat kur bankat kërkojnë shërbimet e një vlerësuesi.

Situatat kryesore në të cilat bankat kërkojnë shërbimet e një vlerësuesi janë si më poshtë:

• Vlerësimi i pronës kur është lënë peng kundrejt një kredie;
• Kur jepet kredi hipotekore për individë, bankat kërkojnë gjithashtu shërbimet e vlerësuesve për të përcaktuar vlerën aktuale të tregut të pronës së transferuar nën një hipotekë (hipotekë - një kredi e siguruar me pasuri të paluajtshme)
• Bankat, si organizata të pavarura, ndonjëherë kanë nevojë për vlerësues për të vlerësuar aksionet e tyre, në situata të bashkimeve dhe blerjeve.
• Ndonjëherë përfshihet një vlerësues për të vlerësuar biznesin në të cilin banka do të investojë.

Karakteristikat e procedurës së vlerësimit të pasurisë për bankën.

Tipari më i rëndësishëm i procedurës për vlerësimin e çdo pasurie për një bankë është saktësia maksimale e saj. Për qëllime të ndryshme vlerësimi, me përjashtim të vlerësimit të kolateralit, ndonjëherë nuk kërkohet rezultati më i saktë, por kur vlerësohet pasuria për një bankë, rreziqet që lidhen me vlerësimin bien tërësisht mbi supet e Vlerësuesit. Për shkak të faktit se shuma e kredive pothuajse gjithmonë tejkalon shumën e sigurimit herë pas here, Vlerësuesi duhet të jetë jashtëzakonisht i kujdesshëm dhe i vëmendshëm gjatë kryerjes së procedurës së vlerësimit. Kërkohet inspektimi i objektit të vlerësimit, marrja e sasisë maksimale të informacionit mbi objektin, analiza e përpiktë e tregut dhe përdorimi sa më efikas i objektit të vlerësimit.

Në praktikën e vlerësuesve, ka pasur një rast kur një vlerësues ka vlerësuar gabimisht një linjë prodhimi niseshteje si linjë prodhimi sheqeri. Sigurisht, kërkesa për sheqer është një rend i madhësisë më i lartë se kërkesa për niseshte, megjithëse teknologjia për prodhimin e të dyjave është, në parim, shumë e ngjashme. Si rezultat, huamarrësi nuk ishte në gjendje të shlyente kredinë, banka sekuestroi pronën e lënë peng dhe vendosi ta shesë atë në treg. Kur doli se linja e prodhimit të sheqerit prodhonte në të vërtetë niseshte, në radhë të parë pati pasoja "jo shumë të mira" si për Vlerësuesin ashtu edhe për Huamarrësin.

Është gjithashtu e nevojshme të dihet se gjatë vlerësimit të pasurisë së lënë peng, bankat shpesh kërkojnë llogaritjen e vlerës së shpëtimit në kushtet e një kohe ekspozimi të reduktuar. Një zbritje e tillë, për shembull për apartamente, është mesatarisht 30%. Kjo do të thotë, duke vlerësuar apartamentin në 10 milion rubla, Banka, pasi e ka siguruar atë, do t'ju lëshojë një kredi në shumën prej 7 milion rubla. Në praktikën tonë, ka pasur një rast kur Banka ka lënë peng një apartament me tre dhoma, dritaret e të cilit kanë pamje nga Kremlini. Huamarrësi nuk mundi të shlyente kredinë në kohë, Banka arrestoi apartamentin. Vlerësuesit tanë e kanë vlerësuar apartamentin me 30% zbritje.

Duhet të theksohet gjithashtu se jo të gjitha bankat punojnë me ndonjë kompani vlerësuese. Bankat zgjedhin vetë vlerësuesit duke lëshuar akreditime. Kur punojnë me bankat, vlerësuesit nënshkruajnë një marrëveshje bashkëpunimi, një nga klauzolat e së cilës është si më poshtë: "Nëse banka nuk arrin të shesë pronën në më pak se 1 muaj, atëherë Vlerësuesi është i detyruar të shlyejë kolateralin me koston e treguar në raportin e vlerësimit”. Kështu, Bucks janë të risiguruar nga një vlerësim me cilësi të dobët të kolateralit.

Kur zgjidhni një kompani vlerësuese, kontrolloni me bankën për akreditimin dhe kompanitë e akredituara të vlerësimit.

Vlerësimi për kolateral, kredi

Dorëzania - në procedurë penale - një lloj mase parandaluese, e cila konsiston në depozitimin e të hollave ose sendeve me vlerë në depozitën e gjykatës nga i akuzuari, i dyshuari ose një person ose organizatë tjetër, në sigurimin e paraqitjes së të akuzuarit, të dyshuarit pas thirrjes. të personit që kryen hetimin, hetuesit, prokurorit, gjykatës. Dorëzania mund të aplikohet vetëm me vendim të prokurorit ose me urdhër të gjykatës.
Karakteristikat e vlerësimit të kolateralit ose për një kredi.

Pasuritë e paluajtshme dhe të luajtshme që kanë vlerë të madhe shpesh transferohen në bankë si kolateral për të siguruar kredi. Në të njëjtën kohë, banka kryen një vlerësim të pavarur të vlerës së objekteve të tilla. Banka angazhon kompani të pavarura vlerësuese për vlerësim. Pothuajse çdo e drejtë pronësore për objektet e mëposhtme mund të veprojë si kolateral:

• Objektet e pasurive të paluajtshme (ndërtesa, apartamente, parcela toke, etj.)
• makina dhe pajisje
• Letrat me vlerë (faturat, aksionet e ndërmarrjeve, GKO)
• Mallra të grupit industrial dhe ushqimor (produkte me cilësi të lartë me jetëgjatësi të gjatë), duke përfshirë mallrat në qarkullim
• Të drejtat pronësore që mund të tjetërsohen (për shembull, e drejta për një pjesë në pronën e një subjekti ekonomik), pretendimet e borxhit, e drejta e autorit, shpikja dhe të drejta të tjera pronësore

Ju lutemi vini re se bankat shikojnë kryesisht likuiditetin e një aktivi dhe kohën e ekspozimit të tij. Më pas, duhet të merrni parasysh procedurën për riregjistrimin e të drejtave pronësore. Bankat kanë më shumë gjasa të marrin pronën që i nënshtrohet regjistrimin shtetëror të tilla si pasuritë e paluajtshme, letrat me vlerë ose automjeteve. Sendet e pronës për të cilat është problematike riregjistrimi ose zyrtarizimi i pronësisë ose barrëve (si p.sh. mobiljet, Pajisjet) Bankat hezitojnë të marrin kredi si kolateral.

Në çdo rast, banka do të ketë nevojë për një vlerësim të pavarur të objektit të kolateralit. Procedura e vlerësimit dhe kostoja e shërbimeve të vlerësimit për objektin kolateral varet nga vetë objekti. Ju mund t'i gjeni të gjitha informacionet në seksionet përkatëse të faqes ose duke telefonuar menaxherët e kompanisë sonë.

Vlerësimi i hipotekës

Hipotekë.

Pengu i pasurive të paluajtshme. Në rastin e përgjithshëm, skema e hipotekës është si më poshtë - një kreditor (për shembull, një bankë) i lëshon një kredi debitorit për blerjen e pasurive të paluajtshme. Debitori fiton pasuri të paluajtshme nëpërmjet një kredie. Pasuria e paluajtshme e fituar regjistrohet si kolateral për kredinë e marrë. Në këtë rast, pasuria e fituar i mbetet debitorit në posedim dhe përdorim të tij.

Hipoteka rregullohet nga Ligji Federal Nr. 102-FZ i datës 16 korrik 1998 "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)". (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Neni 1 i këtij dokumenti përcakton se sipas një marrëveshjeje për pengun e pasurisë së paluajtshme (marrëveshja e hipotekës), njëra palë - pengmarrësi, i cili është kreditor sipas një detyrimi të siguruar me hipotekë, ka të drejtë të marrë përmbushjen e kërkesave të tij monetare ndaj debitori sipas këtij detyrimi nga vlera e pasurisë së paluajtshme të pengut të palës tjetër - pengdhënësi me përparësi ndaj kreditorëve të tjerë të pengdhënësit, me përjashtime të përcaktuara me ligj federal.

Pengdhënësi mund të jetë debitori i një detyrimi të siguruar me hipotekë, ose një person që nuk merr pjesë në këtë detyrim (një palë e tretë).

Pasuria mbi të cilën është vendosur hipoteka i mbetet pengdhënësit në posedim dhe përdorim të tij.

Art. 1 i Ligjit Federal të 16 korrikut 1998 Nr. 102-FZ "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)".

Materialet e siguruara nga projekti SBI

Karakteristikat e vlerësimit të hipotekës.

Vlerësimi i kolateralit për një hipotekë kryhet në mënyrë të ngjashme me vlerësimin e çdo pasurie tjetër të paluajtshme. Vlerësimi hipotekor mund të rezultojë të jetë një veçori kur jepet një kredi hipotekore kundrejt garancisë së një pallati të ri, për të cilin nuk është marrë ende certifikata e pronësisë.

Në këtë rast nuk vlerësohet prona, por të drejtat mbi të ose ndajnë në ndërtim. Por bankat në përgjithësi nuk kërkojnë vlerësimin e hipotekës në këtë rast, sepse dihet vlera e të drejtave të bartura.

Ndonjëherë lind një situatë kur një apartament ka më pak se tre vjet në pronësi dhe shitësi, për të fshehur tatimin mbi të ardhurat personale, nuk dëshiron të tregojë vlerën reale të banesës. Marrëveshja e blerjes dhe shitjes nënshkruhet për një shumë prej më pak se 1 milion rubla ose me koston e inventarit. Në këtë rast, banka përmbush transaksione të tilla dhe shuma e kredisë nuk përcaktohet nga marrëveshja e shitblerjes, por nga raporti i vlerësimit të hipotekës (në këtë rast, apartamenti).

Banka, që i jep një kredi një sipërmarrjeje ose një individi të siguruar me pasuri, duhet të vlerësojë kolateralin. Në raste të tilla, institucionet e kreditit shpesh përdorin shërbimet e kompanive vlerësuese, detyra e të cilave është të përcaktojnë vlerën reale të një objekti. Si rezultat, raporti i lëshuar nga shoqëria për vlerësimin e kolateralit i lejon bankës të nxjerrë një përfundim për likuiditetin e objektit, çmimin dhe periudhën e shitjes së tij, duke marrë parasysh kushtet e tregut dhe atraktivitetin e investimit.

Së bashku me vlerësimin e kolateralit, mund të jetë e rëndësishme për ndërmarrjet që të vlerësojnë biznesin në tërësi. Sipas ekspertëve, kjo është e nevojshme në mënyrë që vetë biznesi të jetë prezent në mënyrë adekuate në treg dhe të mund të deklarojë se edhe duke hipotekuar kompleksin pronësor, ndërmarrja është e pavarur dhe në gjendje të shlyejë borxhet e saj. Nga rruga, Banka Qendrore rregullon qartë që institucionet e kreditit duhet t'i kushtojnë vëmendje kur përcaktojnë grupin e rrezikut në mënyrë specifike për gjendjen financiare biznesi i huamarrësit në tërësi. Fatkeqësisht, vetë pjesa më e madhe e biznesit nuk ka ardhur ende në nevojën për të vlerësuar veten në tërësi. Për shembull, disa thjesht kanë frikë se do të detyrohen të paguajnë më shumë taksa mbi pronën.

Vlerësuesit në stafin e bankës: "për" dhe "kundër"

Disa banka nuk përdorin shërbimet e kompanive të specializuara në biznesin e vlerësimit, duke pasur në staf vlerësuesit e tyre. Kështu funksionon për shembull Raiffeisenbank. Të tjerët preferojnë t'u drejtohen vlerësuesve të pavarur. Të tjerë ende përdorin forma të kombinuara të punës. Secila prej këtyre rrugëve ka avantazhet dhe disavantazhet e veta.

Yuri Ushakov, kreu i departamentit të kreditimit të klientëve të bankës Moscow Capital, thotë se banka nuk përdor gjithmonë shërbimet e kompanive të vlerësimit dhe nuk ka partnerë të përhershëm në këtë fushë. Nëse lind nevoja, institucioni i kreditit përdor shërbimet e vlerësuesve, veçanërisht kur biznesi i klientit ka specifika të caktuara rajonale ose të industrisë. Yuri Ushakov thekson se është e këshillueshme që të keni vlerësuesit tuaj në shtet në rastet kur një klient urdhëron një vlerësim kolateral. Meqenëse në këtë situatë ka kuptim të kontrolloni rezultatet e vlerësimit, dhe është më mirë ta bëni këtë në bankën tuaj. “Natyrisht, stafi i bankës nuk mund të dijë të gjitha ndërlikimet e biznesit të huamarrësve nga industri të ndryshme, megjithatë Rregulla të përgjithshme ekzistojnë dhe kontrolli mbi kompanitë e vlerësimit ndonjëherë është i nevojshëm”, thotë Yury Ushakov.

“Është gjithashtu e nevojshme të ketë vlerësues të vet në stafin e bankës për arsye se huamarrësi pothuajse gjithmonë paguan për shërbimet e kompanive vlerësuese,” shton eksperti.

Elena Khorkina, drejtore e departamentit të huadhënies me pakicë në Bankën e Kreditit të Moskës (MCB), ka një këndvështrim paksa të ndryshëm. Ajo vëren se nëse banka vlerëson në mënyrë të pavarur pasuritë e paluajtshme, kjo, natyrisht, kursen para, por kjo ngre nevojën për të rritur stafin. Për më tepër, ky personel duhet jo vetëm të zotërojë kualifikimet e duhura, por edhe të kryejë punë brenda një afati kohor të pranueshëm në treg - dy ose tre ditë, duke marrë parasysh vizitën në terren, analizën e të dhënave dhe shkrimin e vetë raportit. Specialisti jep një argument tjetër në favor të vlerësuesve të pavarur: "Nëse një raport i një vlerësuesi të pavarur është i pranishëm në dosjen e kredisë, atëherë gjatë kontrolleve të Bankës së Rusisë për korrektësinë e rezervave të krijuara dhe vlerësimin e vlerës së kolateralit. , është shumë më e lehtë të vërtetosh se e vërteta çmimi i tregut objekti i pengut. Prandaj, aktualisht bankat praktikojnë të punojnë me kompani të pavarura vlerësuese”.

Mënyra më e mirë për të dalë është zgjedhja e përbashkët e vlerësuesit

Çështja e të pasurit vlerësues të brendshëm në stafin e bankës lidhet drejtpërdrejt me problemin e besimit në trekëndëshin “bankë-huamarrës-vlerësues”. Kur një klient që kërkon kredi aplikon për një vlerësim, mund të lindë një konflikt i caktuar interesi. Për shembull, nëse një individ ose një ndërmarrje urdhëron një vlerësim, atëherë duke paguar para, ajo pret të marrë një rezultat të caktuar. Disa bankierë vërejnë se në rastin e një qasjeje të paskrupullt dhe joprofesionale, vlerësuesi mund të japë rezultatin përfundimtar që huamarrësi dëshiron të shohë, dhe në këtë mënyrë mashtron bankën. Ekspertët e bankave thonë se kur punohet me kompanitë e vlerësimit në fazën e rikuperimit të borxhit, rikuperimit në gjykatë, falimentimit, procedurave përmbarimore, duhet të përballeni me shumë probleme. Ka raste, edhe pse janë mjaft të rralla, kur vlerësimi ndryshon nga vlera reale në treg herë pas here.

Nga ana tjetër, nëse bankat preferojnë të punojnë me vlerësuesit e tyre dhe nuk u besojnë ekspertëve të huamarrësit, atëherë edhe huamarrësi ka çdo arsye të mos i besojë vlerësuesit të bankës. Vlerësuesit e pavarur janë gjithashtu, disa herë, skeptikë për të ashtuquajturin vlerësim "të pavarur" të specialistëve që punojnë në stafin e bankës.

Padyshim që zgjidhja e këtij problemi nuk është e lehtë, thotë Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank). “Nga njëra anë, vlerësuesit e bankave natyrshëm marrin anën e bankës. Nga ana tjetër, nëse një kompani vlerësuese e palës së tretë punësohet nga klienti-huamarrës, atëherë paraqitja e kolateralit në një dritë më të favorshme është në interes të saj. Ndaj vlerësimi mund të jetë gjithmonë pak subjektiv në interes të njërës palë apo tjetrës”, vëren specialisti. Sipas Elena Khorkina (MKB), ky problem është më tepër një çështje organizimi kontrollin e brendshëm në bankë: “Faktori njeri është gjithmonë i pranishëm në punë, ndaj rrezikohet që vlera e tregut të objektit të nënvlerësohet ose të mbivlerësohet, duke marrë parasysh faktorët subjektivë”.

Disa kompani u ofrojnë bankave një shërbim të tillë si rivlerësimi. Barra shtesë e kostove të rivlerësimit bie mbi supet e klientëve të bankës - huamarrësve. Prandaj, është logjike të supozohet se klienti, për të shmangur rivlerësimet, do të shkojë sërish te vlerësuesi që plotëson të gjitha kriteret jo vetëm për të, por edhe për institucionin e kreditit. Sipas ekspertëve, mënyra më e mirë për të dalë nga një situatë problematike është zgjedhja e përbashkët e një vlerësuesi që do të jetë i pavarur nga të dyja palët.

Akreditimi dhe përzgjedhje konkurruese

Çështja e mënyrës së ndërveprimit me vlerësuesin është shumë e rëndësishme për bankën. Një institucion krediti mund të zgjedhë të akreditojë një kompani vlerësuese në një bankë ose të kryejë një përzgjedhje konkurruese. Kjo do të shmangë deri diku vlerësime jo të besueshme nga vlerësuesit e paskrupullt.

Ekspertët besojnë se akreditimi është një nga qasjet më objektive për përzgjedhjen e përfaqësuesve të kualifikuar dhe me përvojë të komunitetit vlerësues. Këtu është e nevojshme të vazhdohet nga ai që është më i rrezikuar. Rreziqet më të mëdha, si rregull, i bartë banka. Vlerësuesi thjesht bën një vlerësim. Dhe gjëja më e keqe që mund t'i ndodhë, thonë bankierët, është një proces gjyqësor për vlerësimin. Vërtetë, është mjaft problematike të arrihen dënime ndaj kompanisë vlerësuese për mbivlerësimin e vlerësimit në gjykatë. Meqenëse rreziqet e bankës janë objektive, ato duhet të mbrohen disi. Dhe megjithëse çdo huamarrës ka të drejtë të zgjedhë organizatën e vlerësimit që i pëlqen, qasja ndaj raporteve të vlerësuesve të paakredituar në banka është shumë më strikte.

Elena Khorkina nga Banka e Kreditit në Moskë tha se institucioni i tyre i kreditit ka marrë rrugën e akreditimit të kompanive të vlerësimit: "Banka ka partneritete me disa vlerësues. Kriteret kryesore për ne janë përvoja, profesionalizmi dhe reputacioni në treg.”

Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank) beson se secila prej këtyre llojeve të bashkëpunimit ka avantazhet e veta. Baza konkurruese nënkupton konkurrencë, dhe për këtë arsye më fleksibël politikën e çmimeve, dhe me sa duket më shumë cilesi e larte shërbimet. Akreditimi i një kompanie vlerësuese jep avantazhin e të paturit të një partneri të përhershëm që njeh nevojat e bankës dhe të klientëve të tjerë. "Vështirësitë mund të lindin vetëm me huamarrësit e profilit të ngushtë, kur një kompani e akredituar nuk operon në rajonin e duhur ose nuk ka përvojë në vlerësimin e këtij biznesi të veçantë," thotë eksperti.

Sillni rendin te vlerësuesit

Ekspertët ofrojnë mënyra të ndryshme për të reduktuar numrin e vlerësuesve me cilësi të ulët në treg. Për shembull, kjo mund të bëhet duke shtrënguar kërkesat për aktivitetet e vlerësuesve, duke krijuar një listë "të zezë" të kompanive vlerësuese që nënshkruajnë raporte jo të besueshme dhe duke futur standarde të njëtrajtshme vlerësimi.

Konsolidimi i kompanive që operojnë në treg mund të jetë një nga mënyrat për të zgjidhur problemin e vlerësimit të padrejtë. Ndoshta duhet të ndodhë edhe me ndihmën e një mase të tillë të detyruar si ulja e numrit të vlerësuesve, pasi për momentin, sipas Yuri Ushakov (Banka e Kapitalit të Moskës), numri i tyre tejkalon shumë cilësinë e punës së kompanive të vlerësimit. Në të njëjtën kohë, eksperti bën një rezervë se në Kohët e fundit megjithatë, janë marrë masa për të përmirësuar cilësinë e shërbimeve të vlerësimit, për shembull, duke licencuar aktivitete të tilla.

Një hap i rëndësishëm është edhe formimi i një komuniteti real vlerësues. Kështu, më 1 gusht 2006, ligji federal Nr. 157-FZ datë 27 korrik 2006 "Për Ndryshimet në Ligjin Federal "Për Veprimtaritë e Vlerësimit në Federata Ruse"", i cili është krijuar për të rivendosur rendin midis vlerësuesve.

"Deri më tani, koncepti i "bashkësisë vlerësuese" në Rusi ishte i një natyre metafizike - pavarësisht nëse ishte, apo jo. Kishte vlerësues dhe kompani vlerësuese, përfshirë ato të bashkuara në shoqata, dhe kishte nga ata që “ecnin vetë”. Me hyrjen në fuqi të ligjit të ri, koncepti i komunitetit të vlerësimit ka marrë një kuptim shumë të caktuar, - tha Viktor Pleskachevsky, Kryetari i Komisionit për Pronat e Dumës Shtetërore, duke komentuar ligji i ri mbi aktivitetet e vlerësimit. - Organizatat vetërregulluese janë bërë institucion i pavarur për rregullimin e marrëdhënieve në sistemin e koordinatave “konsumator-vlerësues-shoqëri”. Kështu, vlerësuesit kanë "autoritete" të reja, si të thuash, - struktura përgjegjëse për zhvillimin e shërbimeve të vlerësimit dhe cilësinë e tyre, por të krijuara jo "nga lart" me një dekret apo dekret qeverie, por "nga poshtë" - me vendim të komunitetit profesional.

Kujdes! Mendimi i bankës mund të mos përkojë me konkluzionet e shoqërive (partnerëve) vlerësues!

Kërkesat e përgjithshme të CB "MoskommertsbankK" (SH.A.) ndaj kompanive të pavarura të vlerësimit për hyrjen në partneritet

• Janë të zakonshme
  dispozitat

• Kriteret
  përzgjedhja e vlerësuesve
  

• Lëvizni
  dokumentet

• Janë të zakonshme
  Kërkesat

Për të mbrojtur kundër vlerësimit të cilësisë së dobët dhe për të rritur efikasitetin e procesit të kreditimit, Banka zgjedh vlerësuesit (personat juridikë dhe individët). sipërmarrësit individualë), aktivitetet e të cilit rregullohen nga Ligji Federal "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" N 135-FZ i 29 korrikut 1998), si partnerë në vlerësimin për qëllime të kolateralit. Përzgjedhja e vlerësuesve për të krijuar partneritete është publike dhe e bazuar në tregues objektivë. Përzgjedhja e vlerësuesve për bashkëpunim afatgjatë me Bankën kryhet në baza vullnetare dhe kryhet në përputhje me rekomandimet e Shërbimit Federal Antimonopol.

Partneritetet afatgjata në fakt nënkuptojnë njohjen nga Banka të përvojës dhe profesionalizmit të vlerësuesit, reputacionit të tij të biznesit, të cilat garantojnë cilësinë e shërbimeve të vlerësimit të ofruara. Për të siguruar cilësinë e kërkuar të vlerësimit dhe për të reduktuar kostot kohore, Banka rekomandon që klientët dhe huamarrësit e saj të kontaktojnë vlerësuesit-partnerët e Bankës nëse është e nevojshme të kryhet një vlerësim për qëllime kolaterali.

Në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 FZ, datë 26 korrik 2006 "Për mbrojtjen e konkurrencës", Banka nuk i kufizon klientët dhe huamarrësit që të punojnë me vlerësues të tjerë për të vlerësuar aktivet e tyre. Huamarrësi i mundshëm ka të drejtë të aplikojë për çdo vlerësues që plotëson kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse. Megjithatë, kur merr një raport nga një vlerësues që nuk është partner i Bankës, si masë mbrojtjeje kundër vlerësimit me cilësi të dobët, Banka duhet të kontrollojë:

• aftësia juridike e vlerësuesit (në përputhje me normat e Kodit Civil të Federatës Ruse - Neni 49);
• reputacioni i biznesit të vlerësuesit ( reputacionin e biznesit- opinioni i formuar për aplikantin në bazë të rishikimeve dhe rekomandimeve, pjesëmarrjes në vlerësimet gjithë-ruse dhe rajonale, rezultatet e pjesëmarrjes në procese gjyqësore);
• pajtueshmëria e raportit me normat e legjislacionit dhe standardet federale, besueshmëria e informacionit të dhënë në raport dhe faktorë të tjerë që ndikojnë në besueshmërinë e rezultatit të vlerësimit.

Banka ka të drejtë, me pëlqimin e pronarit të raportit, ose në bazë të një marrëveshjeje vlerësimi, t'ia paraqesë raportin për shqyrtim organeve të autorizuara për të kryer një ekzaminim të tillë. Nëse raporti i vlerësimit nuk është në përputhje me normat e legjislacionit dhe standardet federale, Banka ka të drejtë të refuzojë të pranojë raportin e vlerësuesit.

Në rast të një përkeqësimi të cilësisë së raporteve të paraqitura, Banka ka të drejtë të ndërpresë marrëdhëniet e partneritetit me vlerësuesin në çdo kohë.

Kriteret e përzgjedhjes së vlerësuesve për bashkëpunim afatgjatë me Bankën

Kriteri I. Niveli i partneritetit

Vlerësues-partner i Bankës mund të jetë:

• Vlerësues - një individ i regjistruar si sipërmarrës individual;
• Shoqëria është një person juridik që ka lidhur kontratat e punës me vlerësuesit individët.

Në varësi të segmentit të huadhënies, numrit dhe natyrës së shërbimeve të vlerësimit dhe faktorëve të tjerë, Banka zgjedh atë të preferuar. forma organizative vlerësues.

Kriteri II. Përvojë pune, aktivitet biznesi dhe cilësi profesionale

• Kompania ka kryer aktivitete në fushën e vlerësimit për të paktën 3 vjet dhe / ose kompania ka 2 vlerësues me të paktën 3 vjet përvojë pune në subjektin përbërës të Federatës Ruse, në territorin e së cilës është objekt i pengut. e vendosur. Për një vlerësues - një sipërmarrës individual, përvojë pune - të paktën 3 vjet.
• Niveli i aktivitetit të biznesit duhet të karakterizohet me një trend pozitiv të rritjes së të ardhurave në periudhën e fundit raportuese krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar dhe pa humbje gjatë periudhës së kaluar. periudha raportuese(vit).
• Edukimi në fushën e vlerësimit, duke kaluar kurse të avancuara trajnimi.
• Anëtarësimi në një organizatë vetë-rregulluese të vlerësuesve (SRO), e përfshirë në regjistrin e unifikuar shtetëror personat juridikë mbështetur me prova.
• Disponueshmëria e të paktën 20 raporteve të vlerësimit të përfunduara brenda Vitin e kaluar.
• Kalimi me sukses i verifikimit (testimi teorik dhe praktik) i nivelit të njohurive dhe profesionalizmit të vlerësuesve kryesorë, organizuar nga Banka.
• Një tregues i profesionalizmit të lartë të vlerësuesit është disponueshmëria e dokumenteve që konfirmojnë përfundimin e suksesshëm të trajnimit dhe certifikimit sipas programeve të trajnimit të njohur botërisht dhe trajnimit të avancuar për vlerësuesit - RICS, ССIM, etj.
• Eksperiencë bashkëpunimi me organizata kreditore. Dëshmi e përvojës së vlerësuesit të punës me institucionet e kreditit është njohje publike nga ana e tyre vlerësues si ortak në fushën e vlerësimit të aktiveve për qëllime kolaterali. Gjithashtu, fakti i bashkëpunimit të vlerësuesit me një palë të tretë institucioni kreditorështë një listë raportesh të bëra nga vlerësuesi për qëllime kolaterali, të konfirmuara me shkrim.

Kriteri III. Reputacioni i vlerësuesit

Kur zgjidhni një vlerësues, kontrollohet prania e informacionit negativ:

• vendimet gjyqësore që konfirmojnë paaftësinë ose profesionalizmin e ulët të vlerësuesit;
• çështjet penale të nisura kundër vlerësuesit dhe/ose punonjësve të vlerësuesit në lidhje me të veprimtari profesionale;
• ankesat dhe sanksionet disiplinore organizatat vetërregulluese dhe organet në fushën e rregullimit të aktiviteteve vlerësuese;
• diferenca e konsiderueshme midis paguar zyrtarisht pagat punonjës nga niveli mesatar i tregut.

Kur zgjidhni një vlerësues, merren parasysh sa vijon:

• rekomandimet e organizatave vetërregulluese të vlerësuesve;
• mungesa e faktit të njohur nga siguruesi ose gjykata që vlerësuesi i ka shkaktuar dëm klientit të shërbimeve të vlerësimit dhe / ose palëve të treta gjatë aktiviteteve të vlerësimit;
• mungesa e fakteve të mbivlerësimit/nënvlerësimit të pajustifikuar të vlerës së tregut të kolateralit;
• asnjë konkluzion negativ në vitin e fundit këshilla të ekspertëve organizatat përkatëse vetërregulluese bazuar në rezultatet e ekzaminimit të raporteve të bëra nga një vlerësues specialist;
• mungesa e rasteve të mospranimit nga Banka të raporteve të vlerësimit të bëra nga vlerësuesi për shkak të cilësisë së ulët të raportit;
• asnjë informacion tjetër negativ për vlerësuesin.

Kriteri IV. Sigurimi i përgjegjësisë profesionale

• Sigurimi vullnetar i përgjegjësisë civile i një shoqërie vlerësuese me limit shuma minimale mbulimi (detyrimi) për një ngjarje të siguruar - të paktën 3,000,000 rubla (pa zbritje).
• Sigurimi i detyrueshëm i përgjegjësisë civile të vlerësuesve - individëve në përputhje me nenin 24.7. të ligjit “Për veprimtaritë vlerësuese” për një minimum të përcaktuara me ligj shuma e siguruar është 300,000 rubla.
• Sigurimi vullnetar i përgjegjësisë civile të një vlerësuesi me një kufi të shumës minimale të mbulimit (përgjegjësisë) për një ngjarje të siguruar - të paktën 3,000,000 rubla (pa zbritje).

Kriteri V. Ekzistenca e një sistemi të kontrollit të cilësisë për raportet

• Disponueshmëria e një sistemi të dokumentuar të kontrollit të cilësisë në formën e standardeve (kërkesave) të kompanisë për cilësinë e raporteve ose udhëzimeve të brendshme të detajuara mbi procedurën e vlerësimit dhe verifikimit të raporteve.
• Caktimi i funksionit të raporteve monitoruese të përgatitura nga vlerësuesit tek një specialist i përkushtuar i kompanisë.

Kriteri VI. Baza materiale dhe teknike

Vërtetim dokumentar që shoqëria/vlerësuesi vlerësues ka aktive të prekshme të nevojshme për zbatimin e shërbimeve të vlerësimit (pasuri të paluajtshme në pronësi ose me qira, pajisje zyre dhe prona të tjera).

Kriteri VII. Duke pasur akses në bazat e informacionit të dhëna, duke mbajtur bazat e të dhënave vetanake

Vlerësuesi ka akses në bazat e të dhënave me informacionin e tregut për vlerën e pasurive të luajtshme, të paluajtshme, aksioneve, etj. konsiderohet si një avantazh në përzgjedhjen e vlerësuesve të Bankës për qëllime kreditimi hipotekor.

Kriteri VIII. Specializimi i vlerësuesve

Prania e specializimit të vlerësuesit në industri të ndryshme konsiderohet si avantazh. Kur vlerësohen asetet shumë të specializuara (p.sh. anijet detare dhe lumore, avion) Banka tërheq kompani që specializohen drejtpërdrejt në këtë segment tregu.

Kriteri IX. Kostoja e shërbimeve të vlerësuesit

Banka nuk ndikon në formimin e kostos së shërbimeve të vlerësuesit në rastin kur nuk është drejtpërdrejt klienti i vlerësimit. Në të njëjtën kohë, nuk lejohet të përcaktohet varësia e çmimit të shërbimeve të vlerësimit nga rezultati përfundimtar i vlerësimit.

Lista e dokumenteve të dorëzuara nga kompania/vlerësuesi vlerësues në CB Moskommertsbank (SH.A.) për të krijuar partneritete

Dokumenti	Forma e dokumenteve të dorëzuara
Aplikim-pyetësor	Origjinale
Statuti i shoqërisë (me shtesa dhe ndryshime)	Kopje të noterizuara
Memorandumi i Shoqatës (nëse ka)	Kopje të noterizuara
Certifikata e regjistrimit shtetëror si person juridik	Kopje të noterizuara
Vërtetim regjistrimi në zyrën e taksave	Kopje të noterizuara
Kopjet e pasaportave të personave të parë të kompanisë (themeluesit, drejtuesit)	Kopje
Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik të Kompanisë (jo më vonë se 1 muaj nga data e lëshimit)	Origjinale
Bilanci i gjendjes në datën e fundit të raportimit (të shënuar me IMTS) dhe zbërthimi i llogarive të bilancit për aktivet fikse / pronën e dhënë me qira	Një kopje e vërtetuar nga drejtuesi dhe llogaritari kryesor
kontratat e punës ose librat e punës vlerësuesit	Kopjet e shënuara shërbimi i personelit se vlerësuesi aktualisht është duke punuar
Certifikatat (certifikatat, ekstraktet nga regjistrat) për anëtarësimin e organizatës dhe vlerësuesit në SRO (me shënimin e detyrueshëm të numrit të regjistrimit të vlerësuesit në regjistrin SRO)	Kopje
Dokumentet që konfirmojnë arsimimin e profilit të vlerësuesve	Kopje
Polica (kontrata) e sigurimit të përgjegjësisë civile të shoqërisë vlerësuese	Një kopje e vërtetuar nga një noter ose një organizatë sigurimesh
Politikat (kontratat) e sigurimit të përgjegjësisë civile të vlerësuesve	Kopje të vërtetuara nga një noter ose një organizatë sigurimesh
Lista e raporteve të përfunduara për vitin e fundit kalendarik	Origjinale
Raportet tipike të vlerësimit: apartament, ndërtesë banimi me truall, ndërtesë/lokal jo-banesor	Elektronike
Dokumentet që konfirmojnë akreditimin në banka dhe organizata të tjera (nëse ka), letra rekomandimi nga SRO, banka të tjera	Kopje
Marrëveshjet për përdorimin e bazave të të dhënave me informacion tregu për vlerën e pasurive të luajtshme, të paluajtshme, aksioneve etj. (në prani të)	Kopje
Shembull i nënshkrimeve të vlerësuesve	Origjinale

Banka ka të drejtë të kërkojë dokumente shtesë nga kompania e vlerësimit për të konfirmuar përputhjen e saj me kërkesat e legjislacionit aktual të Federatës Ruse.

Kërkesat e përgjithshme për përgatitjen e raporteve të vlerësimit

Raporti duhet të përputhet legjislacionin aktual:

• Ligji Federal "Për Veprimtaritë e Vlerësimit në Federatën Ruse" Nr. 135-FZ datë 29 korrik 1998, i ndryshuar dhe plotësuar;
• Urdhrat e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë të datës 20 korrik 2007 Nr. 254-256 "Për miratimin e standardeve federale të vlerësimit" (FSO-1, FSO-2, FSO-Z).

Formulari për paraqitjen e rezultateve të vlerësimit

• raport për vlerësimin e vlerës së tregut dhe likuidimit - 2 kopje;
• raport vlerësimi - 2 kopje.

Llojet e përcaktuara të vlerave

• çmimi i tregut;
• vlera e likuidimit.

Të drejtat e vlerësuara

• vetjake;
• të drejtat e qirasë;
• te drejtat e prones.

Gjatë vlerësimit të të drejtave pronësore për objektet në ndërtim, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje plotësimit të këtyre të drejtave në një moment të caktuar vlerësimi. Për shembull, kur vlerësohen të drejtat e investimit për objekte tashmë të ndërtuara dhe të vëna në funksion (dmth. kur marrëveshja e investimit është lidhur, por pronari i objektit nuk e ka regjistruar ende pronësinë e objektit), pronari i të drejtave të investimit ka vetëm të drejtat e përdorimit dhe posedimit të sendit të paluajtshmërisë.

Prezantimi i rezultateve të vlerësimit

Në rastin e një vlerësimi të një kompleksi objektesh të pasurive të paluajtshme, rezultatet përfundimtare duhet të përmbajnë informacion mbi vlerën e secilit objekt, përfshirë. kur vlerësoni një ndërtesë në një parcelë toke (ose ambiente me të drejta të regjistruara për një ngastër toke), kostoja e ndërtesave (gjithsej dhe secila veç e veç) dhe kostoja e të drejtave për një ngastër toke duhet të tregohen veçmas.

Përshkrimi i objektit të vlerësimit

Përshkrimi i saktë i objekteve të pasurive të paluajtshme në përputhje me certifikatat e pronësisë ose ekstraktet nga USRR (nëse ekstrakti është marrë më vonë se certifikata).

Inspektimi i objektit të pengut

Kërkesë e detyrueshme vlerësimi është vizita e vlerësuesit në vend dhe inspektimi i objektit të vlerësimit. Gjatë inspektimit bëhen fotografime dhe hartohet një procesverbal inspektimi. Si rezultat i kontrollit, përcaktohet përdorimi aktual i objektit, gjendja e tij, si dhe karakteristika të tjera që ndikojnë në vlerën e objektit të vlerësuar.

pengesat

Në raport duhet të tregohen të gjitha barrët ekzistuese të objektit të vlerësuar. Barrët mund të identifikohen:

• për objektet e pasurive të paluajtshme - sipas një ekstrakti nga USRR, sipas marrëveshjeve të qirasë (informacion nga pronari);
• për aksionet në MB - sipas një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
• për emetim letra me vlerë– sipas një ekstrakti nga regjistri i aksionarëve ose në një llogari depo;
• pasuria e ndërmarrjes - nga libri i pengut (nëse mbahet nga ndërmarrja).

rizhvillimi

Nëse zbulohet rizhvillimi, vlerësuesi duhet ta pasqyrojë këtë fakt në raportin e tij. Rizhvillimi mund të identifikohet gjatë analizës së titullit / titullit ose dokumentacioni teknik. Për shembull:

• në certifikatën e pronësisë shënohet se është bërë një rizhvillim që nuk është rënë dakord në mënyrën e përcaktuar;
• në pasaportën teknike të BTI ka vija të kuqe, ka një vulë për ri-pajisjen e pakoordinuar të ambienteve;
• zona sipas dokumenteve të BTI nuk korrespondon me zonën e regjistruar në USRR (përveç rasteve të një ndryshimi në parimin e kontabilitetit teknik).

Rizhvillimi mund të mos pasqyrohet në dokumentet zyrtare, por të vendoset gjatë një inspektimi vizual. Në këtë rast, është e nevojshme të përshkruani të gjitha ndryshimet e bëra, t'i shfaqni ato simbolet në planimetri dhe bashkëngjitni raportit.

Mospërputhje e dokumentacionit teknik dhe ligjor

Nëse zona në dokumentet e BTI nuk korrespondon me zonën e regjistruar në USRR:

• raporti tregon faktin e mospërputhjes së sipërfaqes;
• nëse ndryshimi në zonën e regjistruar nga BTI ka ndodhur më baza ligjore, atëherë në llogaritje duhet të përdoret sipërfaqja sipas të dhënave më të fundit të inventarit teknik;
• nëse mospërputhja është shkaktuar nga një ndryshim në parimin e kontabilitetit teknik të zonave të banuara, për shembull, një apartament sipas certifikatës ka një sipërfaqe totale prej 60.4 m², sipas certifikatës së regjistrimit - 59.5 m², në raport duhet të tregohet i plotë: “Apartament 2 dhomash me sipërfaqe totale 60 ,4 m2 (sipërfaqja e të gjitha pjesëve të ndërtesës, duke marrë parasysh ambientet verore), përfshirë. zona e banimit - 59.5 m2.

Rezultatet e analizës dhe vlerësimit të tregut

Analiza e tregut është një pjesë e detyrueshme e raportit të vlerësimit në përputhje me legjislacionin aktual. Analiza e tregut duhet të kryhet sipas llojit të pronës së cilës i përket objekti i vlerësimit dhe të përshkruajë situatën në tregun rajonal ku ndodhet ky objekt. Mospërputhja e materialeve të analizës së tregut me objektin e vlerësimit dhe rezultatet përfundimtare të vlerësimit (pa një shpjegim të arsyetuar) mund të jetë baza që Banka të mos pranojë rezultatet e vlerësimit.

Zbatimi i qasjeve të vlerësimit

Sipas ligjit, vlerësuesi është i detyruar të përdorë të gjitha metodat e vlerësimit ose në mënyrë të arsyeshme të refuzojë të përdorë ndonjë nga metodat. Në rastet standarde, vlerësimi i apartamenteve dhe ndërtesave të banimit kryhet duke përdorur metodën e krahasimit të shitjeve. Në disa raste, gjatë vlerësimit të ndërtesave të banimit, këshillohet që krahas asaj krahasuese të përdoret edhe qasja e kostos.

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme që prodhojnë të ardhura vlerësohet nga të treja qasjet. Nëse nuk ka të dhëna të mjaftueshme të tregut për njërën nga qasjet, atëherë llogaritjet për këtë qasje jepen për referencë. Për shembull, nëse në vlerësimin e një rajonal të madh komplekse tregtare(100 mijë m2) nuk ka asnjë informacion për shitjen (ofertën) e komplekseve të tilla, tregu është analizuar në qasjen e krahasimit të shitjeve ambiente tregtare të kësaj zone dhe tregu i objekteve të ngjashme në shkallë kombëtare.Nëse objekti i vlerësimit jepet me qira, ky fakt duhet të pasqyrohet në vlerësimin me metodën e të ardhurave. Përfshirë Marrëveshja e qirasë së pajisjeve mund të përdoret si bazë për qasjen e të ardhurave.

Qasja e kostos, e bazuar në përdorimin e koleksioneve të UPVS, nuk mund të veprojë si qasja kryesore në përcaktimin e vlerës përfundimtare të tregut. Përdorimi i metodës së vlerësimit sipas koleksioneve të ndërtesave UPVS më të reja se 20 vjet është i papërshtatshëm.

Kontabiliteti i TVSH-së në vlerësim

Vlera totale e tregut tregohet me dhe pa TVSH. Nëse prona nuk i nënshtrohet TVSH-së - ky fakt duhet të tregohet pranë kostos përfundimtare (vëmendje e veçantë - kur vlerësoni të drejtat e tokës!).

Gjatë vlerësimit duke përdorur metodën e të ardhurave, pagesat e qirasë përdoren në llogaritjet, të pastruara më parë nga TVSH-ja.

Kur zgjidhni objekte analoge kur vlerësoni të drejtat e tokës, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje taksimit të objekteve analoge (pronësia e tokës - e drejta për të marrë me qira një parcelë toke) dhe të bëhen ndryshimet e nevojshme.

Banka e Raportit të Vlerësimitështë një platformë unike që lejon vlerësuesit dhe ekspertët të ndajnë njohuritë e tyre profesionale, përvojën dhe praktikat më të mira, të njihen me punën e kolegëve dhe të diskutojnë të ndryshme praktike, metodologjike dhe pyetje teorike me shembuj konkretë praktik.

Për momentin, Banka e raporteve postoi më shumë se 1900 punime të ndryshme vlerësuesve dhe ekspertëve, numri i përdoruesve aktivë të shërbimit i kalon 500 specialistë.

Banka e raporteve të vlerësimit është një mjet i ri në punën e vlerësuesit dhe ekspertit, i cili u ofron specialistëve mundësi të mëdha:

dhe shume te tjere.

Shkëmbimi i njohurive profesionale, përvojës dhe përvojës praktike me vlerësues dhe ekspertë nga i gjithë vendi

Meqenëse shkëmbimi i punimeve brenda kuadrit të programit të filialit mund të bëhet i fshehtë (pjesëmarrësit nuk shohin asnjë informacion në lidhje me vlerësuesit që kanë postuar punën e tyre), ju mund të postoni punimet tuaja për shqyrtim nga ekspertë në pa frikë të panevojshme për reputacionin tuaj. fushën e vlerësimit, shqyrtimit gjyqësor dhe jashtëgjyqësor në të gjithë vendin tonë. Anëtarët e programit të filialeve, duke parë raportet dhe opinionet e vlerësuesve dhe ekspertëve të tjerë, mund të lënë komente dhe komente, duke vënë në dukje gabimet, pasaktësitë ose mangësitë në punë, gjë që ju lejon të merrni kritika të paçmueshme dhe të përmirësoni vazhdimisht cilësinë e punës suaj.

Akses në punën e vlerësuesve dhe ekspertëve të organizuar në kuadër të programit partner të Bankës së Raporteve dhe "praktika e vlerësimit" më të fundit

Duke marrë pjesë në programin e filialeve, ju mund të shkëmbeni raporte dhe opinione me vlerësues dhe ekspertë të tjerë në të gjithë vendin tonë. Ndërsa serveri ynë i Internetit rritet, kjo mund të ofrojë mundësi vërtet të pakufizuara. Për shembull, ju duhet një shembull i një raporti të bërë sipas standardeve të një prej SRO-ve. Me ndihmën e "bankës së raporteve" do ta gjeni në disa sekonda. A keni hasur në ndonjë objekt të ri vlerësimi në praktikën tuaj dhe nuk dini si të bëni një vlerësim? - Disa klikime dhe do të gjeni një shembull.

Gjeni shpejt studimet e rasteve përkatëse me Bankën e Raporteve

Me ndihmën e një sistemi të përshtatshëm kërkimi për raporte mbi një numër i madh kriteret, mund të gjeni shpejt një raport sipas kritereve të ndryshme (për shembull, nga adresa ku ndodhet objekti i vlerësimit). Kriteret e kërkimit janë vazhdimisht duke u përmirësuar dhe përshtatur në përputhje me dëshirat e vlerësuesve.

Diskutimi i çështjeve të ndryshme profesionale në shembullin e punimeve specifike

Duke përdorur Bankën e Raporteve, ju mund të diskutoni çështje të ndryshme praktike, metodologjike dhe teorike mbi shembullin e punimeve specifike me autorët e tyre dhe specialistë të tjerë, të kontaktoni dhe të konsultoheni me vlerësues dhe ekspertë që kanë postuar raporte vlerësimi dhe opinione ekspertësh me interes për ju, të merrni reagime dhe komente për punën tuaj nga i gjithë komuniteti profesional.

Si të përfitoni nga mundësitë që Banka e Raporteve u ofron specialistëve?

Për të përfituar nga aftësitë e "Bankës së Raporteve", mjafton të lexoni ofertën publike, marrëveshjen e përdoruesit të shërbimit "Banka e Raporteve" dhe të regjistroheni në faqe. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni një formular specifik dhe të bashkëngjitni dokumente që konfirmojnë të drejtën tuaj për të kryer aktivitete vlerësimi. Pas regjistrimit, do të keni mundësi të ngarkoni raporte në server duke përdorur një ndërfaqe të veçantë. Raportet mund të shkarkohen për përdorim personal, si dhe për publikim të thjeshtë dhe komercial dhe vendosje brenda program shoqërues. Raporteve që shkarkohen për përdorim personal u jepet statusi i informacionit konfidencial. Ato nuk janë të disponueshme për përdoruesit e tjerë të serverëve. Vetëm përdoruesi që i ka ngarkuar ka qasje në këto raporte. Duke shkarkuar raportet, ju mund të përdorni të gjitha veçoritë e serverit, përveç veçorive që ju jep pjesëmarrja juaj në Programin e Filialit.

Rreth programit partner të Bankës së Raporteve

Me ndihmën e programit affiliate, ju mund të shkëmbeni raporte, përvojë praktike, njohuri dhe përvojë me kolegë nga i gjithë vendi ynë, si dhe të diskutoni çështje të ndryshme mbi shembuj të veprave specifike me autorët e tyre dhe profesionistë të tjerë. Pjesëmarrja në programin partner të Bankës së Raporteve do t'ju japë një ndihmë të çmuar zhvillim profesional dhe rritja, zgjeroni bazën e njohurive tuaja profesionale, ju lejon të njiheni dhe të vazhdoni me praktikën më të fundit të vlerësimit, si dhe të bëni njohje të reja me specialistët më të mirë në zonën e vlerësim i pavarur, ekzaminime gjyqësore dhe paragjyqësore nga e gjithë Rusia.

Rregullat për pjesëmarrjen në programin e filialeve të Bankës së Raporteve

1. Në Programin Partner të Bankës së Raporteve mund të marrin pjesë vetëm specialistë të fushës së vlerësimit të pavarur, ekspertizë gjyqësore dhe jashtëgjyqësore, përfaqësues të shoqërive vlerësuese dhe organizatave të ekspertëve, si dhe persona që i nënshtrohen trajnimit në specialitetet përkatëse (në tekstin e mëtejmë. referuar si Programi Partner, Programi).

2. Për t'u bërë anëtar i Programit Affiliate, mjafton të publikoni një nga veprat tuaja jopersonale (raport vlerësimi, ekspertizë ose mendim specialist) në kuadër të tij në "Bankën e Raporteve". Ngarkimi në server dhe publikimi i punës kryhen nga përdoruesi i regjistruar në faqen e internetit të rrjetit profesional "Vlerësues dhe Ekspertë" me kërkesën e tyre duke përdorur ndërfaqen e shërbimit "Banka e Raporteve".

3. Përdoruesi pranon që pjesëmarrja në Programin e Filialit nënkupton pëlqimin e plotë dhe pranimin e kushteve të këtyre rregullave.

4. Të gjitha punimet dhe materialet e dërguara nga përdoruesit për botim në kuadër të Programit të Partnerit (duke përdorur lidhjen e kontrollit "Publish" të ndërfaqes së shërbimit "Banka e Raporteve") i nënshtrohen moderimit (përzgjedhjes) paraprake nga administratorët e faqes së rrjeti profesional “Vlerësues dhe Ekspertë”. Administrata rezervon të drejtën të refuzojë publikimin e punimeve dhe materialeve në kuadër të Programit të Partnerit sipas gjykimit të saj dhe pa shpjegime.

5. Të gjitha punimet dhe materialet që janë moderuar dhe publikuar në kuadër të Programit të Filialit do të jenë të disponueshme për t'u parë dhe shkarkuar për të gjithë pjesëmarrësit e Programit Affiliate. Në të njëjtën kohë, çdo vepër e publikuar nga përdoruesi në kuadër të Programit të Partnerit i jep atij mundësinë të aksesojë (për shikimin dhe shkarkimin) çdo punë dhe material (jo më shumë se 200 në muaj dhe jo më shumë se 2/3 e të gjithëve. punimet e publikuara në kuadër të Programit të Partnerit, me një total për të gjithë kohën e përdorimit të shërbimit) të publikuara nga pjesëmarrës të tjerë të Programit në Bankën e Raporteve për një muaj (nga momenti i marrjes së vendimit për publikimin dhe njoftimin e përdoruesit nga e-mail). Kur një përdorues publikon disa vepra në kuadër të Programit në të njëjtën kohë, periudha e aksesit (në muaj) do të jetë e barabartë me numrin e punimeve të publikuara. Rregullat për pjesëmarrjen në Programin e Filialit dhe, në përputhje me rrethanat, ndërfaqja e shërbimit të Bankës së Raportit nuk lejojnë një situatë në të cilën periudha e hyrjes së përdoruesit në Programin e Filialit (në muaj) tejkalon numrin e punimeve dhe materialeve të publikuara prej tij brenda Programi. Për të shfrytëzuar të gjitha mundësitë e Programit Affiliate të shërbimit Report Bank, përdoruesi duhet të marrë pjesë aktive në zhvillimin e tij.

6. Duke vendosur punën e tij për pjesëmarrje në Programin e Filialit, përdoruesi, si autor, shpreh pëlqimin e tij të plotë për përdorimin e veprës së tij nga pjesëmarrësit e tjerë në Programin e Filialit sipas kushteve të përcaktuara nga Rregullat për Pjesëmarrje në Filialin Programi.

7. Gjatë depersonalizimit të raporteve, vetëm të gjitha te dhena Personale, si dhe të dhëna që nuk janë të disponueshme publikisht.

8. Punimet e ngarkuara në server për të marrë pjesë në "Programin e Filialit" duhet të jenë të përditësuara (diferenca midis datës së ngarkimit në server dhe datës së raportit të vlerësimit, mendimit të ekspertit ose mendimit të specialistit nuk duhet të jetë më shumë se 6 muaj). "Banka e raporteve" është një shërbim, funksioni kryesor i të cilit është krijimi i një platforme të veçantë për shkëmbimin midis vlerësuesve dhe ekspertëve të mjekësisë ligjore të zhvillimeve dhe përvojës së tyre më të fundit praktike.

9. Gjatë vendosjes së një vepre për botim në kuadër të Programit të Filialit, është e detyrueshme rubrika “Shënime për pjesëmarrësit në Programin Filial”, në të cilën përdoruesi duhet të tregojë se si puna e postuar mund të jetë interesante ose e dobishme për specialistë të tjerë.

10. Moderimi i punimeve për publikimin e tyre në kuadër të Programit Partner të Bankës së Raporteve kryhet vetëm nga data 1 deri në ditën e 7-të (përfshirë) të çdo muaji. Punimet që do të dorëzohen për moderim për botim në kuadër të Programit Filial në çdo kohë tjetër do të moderohet nga data 1 deri në ditën e 7-të (përfshirë) të muajit të ardhshëm.

11. Për specialistët nga vendet e CIS, si dhe përdoruesit që për ndonjë arsye nuk mund të vendosin punimet e tyre në kuadër të Programit të Filialit, aksesi me pagesë është i mundur. Kostoja e aksesit në punimet e postuara në kuadër të Programit të Partnerit (jo më shumë se 200 në muaj dhe jo më shumë se 2/3 e të gjitha punimeve të publikuara në kuadër të Programit të Partnerit, totali për të gjithë kohën e përdorimit të shërbimit ) për një muaj, duke përjashtuar zbritjet personale, është 750 rubla për individët dhe 1125 rubla për personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë kur paguhet nga dita 1 deri në ditën e 8-të (përfshirë) të çdo muaji (ekziston gjithashtu një Program besnikërie që ju lejon të grumbulloni një zbritje deri në 60%), ose 1500 rubla. për individë dhe 2250 rubla. për personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë kur paguajnë në çdo kohë tjetër.

12. Pjesëmarrësit e Programit të Filialit pajtohen pa kushte që të mos riprodhojnë, shpërndajnë në asnjë mënyrë ose t'i transferojnë askujt veprat e postuara nga përdorues të tjerë nën Programin e Filialit, si dhe çdo informacion nga këto vepra, dhe t'i përdorin ato vetëm për njohje personale për qëllimi i shkëmbimit të përvojës, njohurive dhe përvojës praktike me specialistët pjesëmarrës në Programin e Filialit, si dhe rimbursimi i përdoruesve që kanë postuar veprën, të gjitha humbjet që lidhen me dyfishimin, shpërndarjen dhe përdorimin e paligjshëm të veprave dhe informacioneve prej tyre për qëllime të tjera. . Punimet e postuara në kuadër të Programit të Filialit nuk mund të vendosen në një publikim të thjeshtë në faqe.

13. Administrata e faqes së rrjetit profesional "Vlerësues dhe Ekspertë" rezervon të drejtën të bëjë ndryshime në Rregullat e Pjesëmarrjes në Programin e Filialeve të Bankës së Raporteve. Versioni aktual i Rregullave gjendet në faqen kryesore të shërbimit të Bankës së Raporteve në linkun . Në të njëjtën kohë, përdoruesit ruajnë të drejtën për të marrë pjesë në Programin e Filialit sipas kushteve në përputhje me Rregullat që ishin në fuqi në kohën e publikimit në kuadër të Programit të Filialit të punës së tij.