» »

Reglementarea legală a activității cooperativelor de locuințe-construcții. Organizarea și activitățile cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe Informații false în registru

ZhSK este o cooperativă de locuințe, care este asociere voluntară grupuri de persoane sau organizații cu scopul de a construi blocuri de locuințe.

Istoria apariției și dezvoltării cooperativelor de locuințe

ZhSK este o schemă de construcție destul de veche și dovedită.Apariția primelor cooperative de locuințe datează din anii 1920. Cu toate acestea, în ciuda popularității în creștere rapidă, în 1937 acest mecanism a fost lichidat, deoarece este o manifestare a proprietății private. În 1957, cooperativa de locuințe a fost reînviată și s-a răspândit. În anii 1980, astfel de construcție de blocuri rezidențiale reprezentau aproximativ 8%.

ÎN societate modernă sistemul cooperativelor capătă amploare cu o vigoare reînnoită. Cel mai adesea, este folosit de dezvoltatorii de la Moscova care nu își pot îndeplini obligațiile față de deținătorii de acțiuni. În acest caz, la inițiativa cumpărătorilor înșelați, se creează cooperative de locuințe, cărora le sunt transferate toate drepturile de construcție completă.

Bază legală

În prezent Cadrul legal Cooperativele de locuințe sunt reglementate de legislația locativă. Termenul „cooperativă de construcții de locuințe” este definit în mod clar în art. 110 Codul Locuintei Federația Rusă. Condițiile pentru crearea, organizarea activităților și regulile de participare la cooperativa locativă sunt prezentate:

  • în secțiunea 5 din Codul locuinței al Federației Ruse (LC RF);
  • în Carta cooperativei, care este întocmită în conformitate cu principalele prevederi ale Codului locuinței al Federației Ruse și Codului civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, nu toate cooperativele locative sunt organizate conform legislatia actuala cooperative. Mulți dintre ei în activitățile lor nici măcar nu respectă cerințele de bază prezentate în Codul Locuinței, în urma cărora există o încălcare a drepturilor participanților la astfel de cooperative de locuințe. Pentru a evita astfel de situații, este necesar să înțelegem în detaliu toate aspectele activităților cooperativelor.

Ordinea creării și organizării activităților

Prin lege, membrii cooperativei de locuințe nu pot fi mai puțin de cinci. Cu toate acestea, numărul total de participanți la o cooperativă nu trebuie să depășească numărul de apartamente dintr-o clădire rezidențială în construcție sau achiziționată. La adunarea generală se ia decizia de a constitui o cooperativă de locuințe. La acest eveniment pot participa persoanele care doresc să se unească în scopul construirii unei case. La ședință se aprobă și Carta cooperativei de locuințe. După înregistrare de stat cooperativă și obținând statutul de persoană juridică, participanții care au votat pentru crearea unei cooperative devin membri ai cooperativei de locuințe. Hotărârile adunării fondatorilor cooperativei locative se consemnează în procesul-verbal.

Carta unei cooperative de construcții de locuințe

Statutul cooperativei locative, conform art. 113 din Codul locuinței al Federației Ruse, ar trebui să conțină date despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activității, regulile de aderare la cooperativa de locuințe, procedura de părăsire, mărimea admiterii și diverse plăți. , componența și drepturile organelor de conducere ale cooperativei, procedura de adoptare de către organe de control a diferitelor decizii, cu privire la posibilitatea de acoperire a pierderilor suferite și regulile de reorganizare sau lichidare a cooperativei. Cu toate acestea, actul constitutiv poate conține și alte condiții care nu contrazic legile actuale RF.

Organele de conducere

Potrivit art. 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale cooperativei de locuințe sunt:

  • adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei;
  • dacă numărul celor prezenți la întâlnire este mai mare de 50 și acest lucru este prescris în Carta cooperativei - o conferință;
  • organele de conducere și președintele cooperativei de locuințe.

Adunarea generală a membrilor cooperativei

Adunarea generală a tuturor membrilor cooperativei (conferința) este considerată cel mai înalt organ de conducere. Se convoacă în conformitate cu prevederile Cartei. Competența organului suprem de conducere este reglementată și de Carta cooperativei de locuințe.

Reuniunea participanților este legală dacă la ea participă majoritatea membrilor cooperativei. Decizia nu poate fi adoptată dacă 50% sau mai mult dintre cei prezenți la ședință au votat împotriva propunerii luate în considerare. Decizia adoptată și înscrisă în protocol este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de construcții.

De asemenea, organele de administrare și control sunt alese de către participanți. intalnire generala membri ai unei cooperative de locuințe. Atribuțiile organelor de conducere și procedura de luare a deciziilor de către acestea sunt reglementate de Carta cooperativei, regulamente, regulamente și alte documente interne. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe are dreptul de a conduce activitățile cooperativei și de a alege un președinte dintre membrii acesteia. Organele de conducere ale cooperativei de locuințe răspund în fața adunării generale a membrilor cooperativei.

Responsabilitățile președintelui

Președintele consiliului de administrație al cooperativei de construcții:

  • este obligat să asigure punerea în aplicare a deciziilor luate de consiliu;
  • să protejeze interesele cooperativei, să încheie tranzacții și să acționeze fără împuternicire în numele tuturor membrilor cooperativei;
  • are alte atribuții care nu sunt incluse în atribuțiile adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe sau ale consiliului de administrație al acesteia.

Esența comisiei de audit

Pentru controlul activităților economice și contabile ale cooperativei se alege o comisie specială de audit pe o perioadă de cel mult 3 ani. Numărul de membri incluși în componența sa este precizat în Carta cooperativei. Membrii comisie de audit nu se poate împrumuta posturi de conducereîn cooperativa de locuințe, precum și să fie înregistrate în alte organe de conducere ale cooperativei de construcții.

Președintele Comisiei de Centuri este ales de membrii acesteia din componența existentă. Responsabilitățile auditorilor includ:

  • auditarea anuală a activităților economice și contabile ale cooperativei;
  • pregătirea concluziilor privind bugetul, utilizarea prevăzută Bani, raport anual și contribuții obligatorii;
  • raportează membrilor adunării generale asupra activității lor.

Auditorii au dreptul de a audita în orice moment activitățile financiare și de decontare ale unei cooperative de construcții și au acces liber la toată documentația internă a cooperativei de locuințe. Ordinea de lucru și atribuțiile comisiei de audit sunt prevăzute în Statutul cooperativei.

Calitatea de membru în cooperativa de locuințe

Pentru a deveni membru al cooperativei de locuințe, trebuie să depuneți o cerere la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe. Se acordă o lună calendaristică pentru a fi luată în considerare. Decizia se ia în adunarea generală a participanților și se consemnează în documentul relevant (proces-verbal). Calitatea de membru al cooperativei locative se dobândește după plata taxei de intrare. Un membru al cooperativei de locuințe își poate confirma participarea la o cooperativă de locuințe cu un certificat (extras), care este eliberat conform cererii sale.

Mecanismul construcției de locuințe cu ajutorul cooperativelor de locuințe

După aprobarea Cartei la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe, cooperativa de construcții de locuințe trebuie să treacă prin înregistrarea de stat obligatorie pentru a dobândi calitatea de persoană juridică. În plus, construcția conform schemei de construcție a locuințelor are loc în etape:


Posibile riscuri asociate cu participarea în cooperative de locuințe

Devenind membru al cooperativei de locuințe, o persoană se poate confrunta cu anumite riscuri:

  1. Riscul principal este ca obiectivul principal al creării unei cooperative de locuințe să nu fie atins dintr-un anumit motiv (refuz de eliberare a autorizațiilor, dificultăți financiare și altele).
  2. inflatie si apreciere materiale de construcții si functioneaza.
  3. Riscul eșecului punerii în funcțiune a casei. Mai mult, cooperativa de locuințe nu va fi responsabilă față de membrii săi pentru acest lucru.
  4. Dezvoltatorii sau investitorii nu oferă garanții cu privire la locuința oferită.
  5. Controlul asupra cheltuielilor și activitate economică efectuat de comitetul de audit, care este ales în adunarea generală. Stat organism specializat dispărut.
  6. Repartizarea apartamentelor între membrii cooperativei de locuințe are loc în cadrul unei adunări generale și nu depinde de dorințele membrului cooperativei.
  7. de exemplu, ele formează costul final al unui apartament, ținând cont de costurile de publicitate, personal și alte plăți. Cumpărătorul trebuie să plătească pentru toate acestea. În plus față de toate cele de mai sus, un cetățean nu poate controla cheltuirea fondurilor pentru construcția de locuințe și progresul construcției în sine.

Avantajele aderării la o cooperativă de locuințe

1. Se crede că construirea de clădiri rezidențiale prin sistemul de cooperative de locuințe reprezintă o economie semnificativă de costuri. Potrivit statisticilor, datorită organizării unei cooperative de locuințe, puteți economisi aproximativ 50% la achiziționarea de locuințe.

2. Cooperativele de construcție au deplină transparență în strângerea și cheltuirea banilor. În plus, construcția poate fi finanțată în etape, iar ratele pot fi acordate nu numai pentru perioada de construire a unei case, ci și pentru un timp după finalizarea construcției.

HBC în lumea modernă

Până în prezent, este extrem de rară o asociație voluntară de oameni care au aceleași idei în scopul ridicării de clădiri rezidențiale. În ciuda faptului că legislația nu împiedică crearea de cooperative de locuințe, construcția de clădiri cu mai multe etaje conform acestei scheme este mai populară în rândul întreprinderilor mari care sunt interesate să ofere apartamente pentru angajații lor.

Astfel, este logic să se organizeze o cooperativă de locuințe pentru angajații organizațiilor care au un sprijin adecvat de management. În același timp, pot economisi pe diferența dintre prețul pieței și costul locuinței, pe care dezvoltatorul o ia.

În cazul achiziționării de apartamente în cadrul mecanismului HBC, cetățenii sunt mai protejați de diverse situații neprevăzute. Dacă dezvoltatorul a declarat faliment, acționarii au dreptul de a se angaja în mod independent în construcția clădirii.

Mai recent numărul organizatii de constructii, lucrând pe principiul ZhSK, nu a depășit 15%. În prezent, o treime din locuințe pe piata ruseasca implementate conform acestei scheme.

La ce ar trebui să acordați atenție atunci când cumpărați apartamente pentru cooperative de locuințe

Potrivit statisticilor, unul dintre principalii factori care influențează alegerea locuinței nu este forma contractului, nu disponibilitatea infrastructurii de lângă casă, ci reputația dezvoltatorului, experiența sa în construirea de blocuri de locuințe și condițiile. de plata pentru apartament.

Cu toate acestea, dacă individual a decis să se alăture cooperativei de locuințe, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:

  • Verificați acordul de investiții dintre companie de constructiiși ZhSK. Este mai bine dacă cooperativa în sine acționează ca dezvoltator. În acest caz, HBC suportă Responsabilitatea deplină pentru construirea de clădiri cu mai multe etaje.
  • Examinați alte documente de titlu: autorizație de construire, contract de închiriere de teren sau proprietate asupra terenului.
  • Familiarizați-vă cu Statutul HOA. O atenție deosebită trebuie acordată condițiilor de intrare și de ieșire din cooperativă. La fel și procedura de plată a contribuțiilor și obținerea unui apartament.

Dacă toate documentele de mai sus sunt de înțeles și transparente, puteți încheia în siguranță un acord cu cooperativa.

Articolul 110

1. O asociație voluntară de cetățeni și (sau) entitati legale pe baza calității de membru pentru a satisface nevoile cetățenilor în ceea ce privește locuința, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casa cooperatistă.

(2) Membrii unei cooperative de locuințe participă cu fonduri proprii la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.

(3) Membrii unei cooperative de construcții de locuințe participă cu fonduri proprii la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.

4. Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe (denumite în continuare și cooperative de locuințe) sunt cooperative de consum.

5. Prevederile prezentului capitol nu se aplică altor persoane de specialitate cooperative de consum creat pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de înființare și funcționare a unor astfel de cooperative, statut juridic membrii lor sunt determinați de legile federale menționate.

Articolul 111. Dreptul de a adera la cooperative locative

1. Cetăţenii care au împlinit vârsta de şaisprezece ani şi (sau) persoane juridice au dreptul de a se alătura cooperativelor locative.

2. Categoriile de cetățeni menționate la art. 49 din prezentul cod au dreptul prioritar de a adera la cooperative de locuințe organizate cu sprijinul organismelor. puterea statului Federația Rusă, autoritățile publice ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau organismele administrația locală.

Articolul 112. Organizarea unei cooperative de locuințe

1. Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit dintr-o cooperativă în construcție sau achiziționată. bloc.

2. Decizia de a organiza o cooperativă locativă se ia de adunarea fondatorilor.

3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la adunarea fondatorilor unei cooperative de locuințe.

4. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative locative și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată, cu condiția ca persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii) să fi votat pentru această hotărâre.

5. Membrii unei cooperative de locuințe din momentul înregistrării acesteia de stat ca persoană juridică devin persoane care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe.

6. Hotărârea adunării fondatorilor unei cooperative de locuințe este consemnată într-un protocol.

Articolul 113

1. Statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, sediul acesteia, obiectul și scopul activității acesteia, procedura de a deveni membru al cooperativei, procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unui aport de acțiuni. , alte plăți, cuantumul contribuțiilor de intrare și de acțiuni, componența și procedura de efectuare a aporturilor de admitere și acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi, asupra componenței și competenței organelor de conducere ale cooperativei și ale organelor. de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor de către aceștia, inclusiv asupra problemelor asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizarea si lichidarea cooperativei.

2. Statutul unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contravin prezentului Cod sau altor legi federale.

Articolul 114. Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Articolul 115

Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

1) adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;

2) o conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Articolul 116. Conducerea unei cooperative locative

1. Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care se convoacă în modul prevăzut de statutul cooperativei.

2. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu prezentul Cod.

Articolul 117. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe

(1) Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consideră adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală au votat în favoarea acesteia și asupra aspectelor specificate în statutul cooperativei de locuințe. , mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală .

2. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii unei cooperative de locuințe.

3. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia.

4. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe se consemnează într-un protocol.

Articolul 118

1. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilite prin statutul cooperativei.

2. Procedura de desfășurare a activităților consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document al cooperativei).

3. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor săi. cooperativa.

4. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Articolul 119

1. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.

2. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe:

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație al cooperativei;

2) acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;

3) exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de prezentul cod sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

3. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.

Articolul 120

1. Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru un mandat de cel mult trei ani. Numărul de membri ai comisiei de audit a unei cooperative de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

2. Comisia de cenzori a unei cooperative de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de cenzori.

3. Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe:

1) efectuează fără greșeală cel puțin o dată pe an audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe;

2) înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

4. Comisia de cenzori (auditorul) a unei cooperative de locuințe are dreptul de a inspecta în orice moment activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei.

5. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și alte documente ale cooperativei.

Articolul 121

(1) Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe.

2. O cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).

Articolul 122. Reorganizarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe, prin hotărâre a adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată în asociație de proprietari.

Articolul 123. Lichidarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe poate fi lichidată în temeiul și în modul prevăzut de legea civilă.

Articolul 110
  1. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile cetățenilor în ceea ce privește locuințe, precum și pentru a gestiona spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o casă cooperativă. .
  2. Membrii unei cooperative de locuințe participă cu fonduri proprii la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.
  3. Membrii unei cooperative de construcții de locuințe participă cu fonduri proprii la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe.
  4. Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe (denumite în continuare cooperative de locuințe) sunt cooperative de consum.
  5. Efectul prevederilor acestui capitol nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a satisface nevoile cetățenilor în materie de locuințe în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de înființare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate.
Articolul 111. Dreptul de a adera la cooperative locative
  1. Cetăţenii care au împlinit vârsta de şaisprezece ani şi (sau) persoane juridice au dreptul de a se alătura cooperativelor de locuinţe.
  2. Categoriile de cetățeni menționate la articolul 49 din prezentul Cod au dreptul prioritar de a se alătura cooperativelor de locuințe organizate cu asistența autorităților de stat ale Federației Ruse, autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau autorităților locale.
Articolul 112. Organizarea unei cooperative de locuințe
  1. Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă.
  2. Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe este luată de o adunare a fondatorilor.
  3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.
  4. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată, cu condiția ca persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii) să fi votat pentru această decizie.
  5. Membrii unei cooperative de locuințe din momentul înregistrării de stat ca persoană juridică devin persoane care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe.
  6. Decizia adunării fondatorilor unei cooperative de locuințe este documentată într-un protocol.
Articolul 113
  1. Statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, locația acesteia, obiectul și scopurile activității acesteia, procedura de a deveni membru al cooperativei, procedura de părăsire a cooperativei și de eliberare a unei acțiuni, altele plăți, cuantumul contribuțiilor de intrare și de acțiuni, alcătuirea și procedura de efectuare a contribuțiilor de intrare și de acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi, despre componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control al activităților. a cooperativei, procedura de luare a deciziilor acestora, inclusiv asupra problemelor asupra cărora se iau hotărâri în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei. de cooperare.
  2. Statutul unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contravin prezentului Cod sau altor legi federale.
Articolul 114. Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Articolul 115

Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

  1. adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;
  2. conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
  3. consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.
Articolul 116. Conducerea unei cooperative locative
  1. Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care este convocată în modul prevăzut de statutul cooperativei.
  2. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu prezentul Cod.
Articolul 117. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe
  1. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei.

    Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consideră adoptată cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală au votat în favoarea acesteia și asupra aspectelor specificate în statutul cooperativei de locuințe. , mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală .

  2. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii unei cooperative de locuințe.
  3. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia.
  4. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe este documentată într-un protocol.
Articolul 118
  1. Consiliul de administrație al cooperativei de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilite prin statutul cooperativei.
  2. Procedura de activitate a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document al cooperativei).
  3. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei. .
  4. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).
Articolul 119
  1. Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.
  2. Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe:
    1. asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
    2. acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;
    3. exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de prezentul Cod sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.
  3. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește atribuțiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.
Articolul 120
  1. Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru un mandat de cel mult trei ani. Numărul de membri ai comisiei de audit a unei cooperative de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.
  2. Comisia de audit a unei cooperative de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de audit.
  3. Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe:
    1. efectuează, în mod obligatoriu, cel puțin o dată pe an audituri programate ale activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe;
    2. înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
    3. raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.
  4. Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe are în orice moment dreptul de a inspecta activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei.
  5. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.
Articolul 121
  1. Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe trebuie să depună la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe.
  2. O cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de către consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată printr-o hotărâre a adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).
Articolul 122. Reorganizarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe, prin hotărâre a adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată în asociație de proprietari.

Articolul 123. Lichidarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe poate fi lichidată în temeiul și în modul prevăzut de legea civilă.

Baza pentru furnizarea și utilizarea spațiilor rezidențiale poate fi apartenența la cooperative de construcții de locuințe și locuințe, în virtutea cărora unui cetățean i se acordă dreptul de a primi spații rezidențiale într-o clădire de locuințe construită sau achiziționată de cooperativă.

Potrivit părții 1 a art. 110 din LCD, o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență în scopul satisfacerii nevoilor cetățenilor în ceea ce privește locuințe, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. într-o casă cooperativă.

caracteristică cooperativa de locuinte este că membrii săi, prin mijloace proprii, participă la achiziţie, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe. Particularitate cooperativa de constructii de locuinte constă în faptul că membrii săi, prin mijloace proprii, participă la constructie, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe (părțile 2-3 ale articolului 110 din LCD).

După cum este indicat în partea 4 a art. PO ZhK, cooperative de locuințe și locuințe (denumite în continuare - cooperative de locuințe) sunteți cooperative de consum.

Prevederile Codului locuinței referitoare la cooperativele de locuințe nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în domeniul locuințelor, în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de înființare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate.

Cetăţeni care au împlinit vârsta de 16 ani,și/sau persoane juridice.

Categoriile de cetățeni care au dreptul la furnizarea de locuințe în baza contractelor de închiriere socială au drept de preempțiune de a se alătura cooperativelor de locuințe organizate cu asistența autorităților de stat ale Federației Ruse, autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau autorităților locale (articolul 111). al LC).

În conformitate cu art. 112 LCD numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai putin de cinci dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă.



document fondator cooperativa de locuințe este a ei Cartă.În conformitate cu art. 113 din LC, statutul trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, locația acesteia, obiectul și scopurile activității, procedura de a deveni membru al cooperativei, procedura de retragere din aceasta și emitere de acțiuni, suma , componența și procedura de efectuare a contribuțiilor de intrare și de acțiuni, despre răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi de acțiuni, despre componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și a organelor de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor de către aceștia, inclusiv asupra problemelor hotărâri asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei. Statutul unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contrazic LCD, alte legi federale.

Cooperativa locativă este supusă inmatriculare de stat, care se realizează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice (articolul 114 din LC).

Organele de conducere cooperativele de locuinte sunt:

1) adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;

2) o conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală mai mult de 50 iar acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație și președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe (articolul 115 din LC).

Conform prevederilor art. 116 LCD, organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor săi (conferință), care se convoacă în modul prevăzut de statutul cooperativei.

Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu LCD.

Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este recunoscută ca fiind competentă (are cvorum) dacă la aceasta participă peste 50% din membrii cooperativei. Hotărârea adunării generale se consideră adoptată cu condiția să fie votată de mai mult de jumatateși asupra aspectelor specificate în statutul cooperativei - mai mult de 3/4 dintre membrii cooperativei care au fost prezenți la o astfel de adunare generală.

Hotărârea adunării generale, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe.

Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia.

Se întocmește hotărârea adunării membrilor unei cooperative de locuințe protocol(Articolul 117 din LCD).

organ executiv cooperativa de locuințe este a ei organ de conducere. Consiliul de administrație este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către adunarea generală (conferința) în numărul și pentru perioada stabilite prin statutul cooperativei. Procedura pentru activitățile consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și adoptarea deciziilor de către acesta este stabilită prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document).

Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei. . Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) (articolul 118 din LC).

În conformitate cu art. 119 LCD președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de consiliu dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei. Acesta exercita urmatoarele atributii:

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație al cooperativei;

2) acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;

3) alte atribuții care nu sunt atribuite de LC sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește atribuțiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.

Pentru a exercita controlul asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege comisie de audit (auditor) pentru o perioadă de nu mai mult de trei ani. Numărul de membri ai comisiei de audit a unei cooperative de locuințe este determinat de statutul acesteia. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al cooperativei, precum și alte funcții în organele de conducere ale cooperativei. Comisia de audit a unei cooperative de locuințe alege dintre membrii săi președinte al comitetului de audit.

Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe:

1) efectuează fără greșeală audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei cel puțin o dată pe an;

2) înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

Comisia de Audit are dreptul Oricând efectuează un audit al activităților financiare și economice ale cooperativei și au acces la toată documentația referitoare la activitățile acesteia.

Procedura de lucru a comisiei de audit este determinată de statutul și alte documente ale cooperativei (articolul 120 din LC).

Calitatea de membru într-o cooperativă de locuințe reglementate de art. 121 din LCD, potrivit căruia un cetățean sau persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune o cerere la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe pentru admiterea în calitate de membru în cooperativă. Această aplicație trebuie luată în considerare într-o lună consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobat prin hotărârea adunării generale a membrilor acesteia (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).

Articolul 122 din LCD prevede că o cooperativă de locuințe, prin hotărârea adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată în asociatie de proprietari, adică, este posibilă reorganizarea unei cooperative de locuințe prin transformarea acesteia într-o altă formă organizatorică și juridică.

O cooperativă locativă poate fi lichidată în temeiul și în modul prevăzut de legea civilă (articolul 123 din LC).

Articolul 110

1. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe este o asociație voluntară de cetățeni și, în cazurile stabilite prin prezentul Cod și alte legi federale, persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile cetățenilor în materie de locuințe, precum și a gestiona un bloc de apartamente.

1.1. Acest Cod stabilește statutul juridic al cooperativelor de locuințe și construcții de locuințe, inclusiv specificul stării lor civile (paragraful 4 al art. 49). Cod Civil Federația Rusă).
(partea 1.1 introdusă lege federala din 31.01.2016 Nr. 7-FZ)

(2) Membrii unei cooperative de locuințe participă cu fonduri proprii la achiziționarea, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe. În timpul reconstrucției unui bloc de locuințe, o cooperativă de locuințe, în conformitate cu legislația în materie de urbanism, acționează în calitate de dezvoltator și asigură reconstrucția acestei case pe terenul său în conformitate cu autorizația de construire eliberată unei astfel de cooperative.
(Partea 2 modificată prin Legea federală nr. 349-FZ din 30 noiembrie 2011)

(3) Membrii unei cooperative de construcții de locuințe participă cu fonduri proprii la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe. O cooperativă de locuințe și construcții, în conformitate cu legislația în materie de urbanism, acționează ca dezvoltator și asigură construirea și reconstrucția unui bloc de locuințe pe terenul său în conformitate cu autorizația de construire eliberată unei astfel de cooperative. O cooperativă de construcție de locuințe, cu excepția cooperativelor de construcție de locuințe, a căror înființare este prevăzută de Legea federală din 24 iulie 2008 nr. 161-FZ „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe”, nu are dreptul să construi mai mult de un bloc de apartamente cu mai mult de trei etaje.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 349-FZ din 30 noiembrie 2011, Nr. 236-FZ din 13 iulie 2015)

4. Cooperativele de locuințe și construcții de locuințe (denumite în continuare și cooperative de locuințe) sunt cooperative de consum.

5. Prevederile acestui capitol nu se aplică altor cooperative de consum specializate create pentru a satisface nevoile cetățenilor în materie de locuințe, în conformitate cu legile federale privind astfel de cooperative. Procedura de înființare și funcționare a unor astfel de cooperative, statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale menționate.

6. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe aleg o metodă de administrare a unui bloc de locuințe de către o cooperativă de locuințe, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei privind înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe, organismul responsabil cu înregistrarea de stat a legalității entităților, cooperativa locativă va transmite organului de supraveghere a locuințelor de stat informații privind alegerea metodei de gestionare a unui bloc de locuințe de către o cooperativă de locuințe și notificarea începerii activităților de administrare a unui bloc de locuințe în modul prevăzut de agentie federala puterea executivă, îndeplinind funcţiile de dezvoltare şi implementare politici publiceşi reglementarea legală în domeniul locuinţelor şi serviciilor comunale.
(Partea 6 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 390-FZ din 2 decembrie 2019)

6.1. În cazul în care o cooperativă de locuințe încheie un acord privind administrarea unui bloc de locuințe cu conducerea organizatiei cooperativa de locuințe, în termen de cinci zile lucrătoare de la data încheierii contractului menționat, va transmite organului de supraveghere a locuințelor de stat informații cu privire la încheierea contractului menționat, în modul stabilit de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea. a politicii de stat şi reglementarea legală de reglementare în domeniul locuinţelor şi economiei serviciilor comunale.
(Partea 6.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 390-FZ din 2 decembrie 2019)

6.2. În cazul rezilierii sau rezilierii unui contract de administrare a unui bloc de locuințe încheiat între o cooperativă de locuințe și o organizație de administrare, o cooperativă de locuințe, în termen de cinci zile lucrătoare de la data încetării sau rezilierii contractului menționat, informații privind încheierea unui apartament. acord de administrare a clădirii cu o altă organizație de gestionare sau notificare cu privire la începerea activităților cooperativei de locuințe pentru a gestiona un bloc de locuințe în modul stabilit de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și comunale. Servicii.
(Partea 6.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 390-FZ din 2 decembrie 2019)

7. În cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ia o decizie de modificare a modului de administrare a unui bloc de locuințe de către o cooperativă de locuințe, în termen de cinci zile lucrătoare de la data prezentei hotărâri, cooperativa de locuințe va transmite statului Informații despre organul de supraveghere a locuințelor privind încetarea administrării blocului de locuințe de către cooperativa de locuințe în modul stabilit de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
(Partea 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

Articolul 111. Dreptul de a adera la cooperative locative

1. Un membru al unei cooperative de locuințe poate fi:

1) un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani;
2) o entitate juridică în caz, stabilit prin lege Federația Rusă;
3) persoana juridica care este proprietara spatiului dintr-un bloc de locuinte, daca cooperativa locativa administreaza proprietatea comuna din acest bloc de locuinte.
(Partea 1, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 349-FZ din 30 noiembrie 2011)

2. Categoriile de cetățeni menționate la articolul 49 din prezentul cod au dreptul prioritar de a se alătura cooperativelor de locuințe organizate cu asistența autorităților de stat ale Federației Ruse, autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse sau autorităților locale.

Articolul 112. Organizarea unei cooperative de locuințe

(1) Numărul membrilor unei cooperative de locuințe nu poate fi mai mic de cinci, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă.

2. Decizia de a organiza o cooperativă locativă se ia de adunarea fondatorilor.

3. Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la adunarea fondatorilor unei cooperative de locuințe.

4. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative locative și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată, cu condiția ca persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii) să fi votat pentru această hotărâre.

5. Membrii unei cooperative de locuințe din momentul înregistrării acesteia de stat ca persoană juridică devin persoane care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe.

6. Hotărârea adunării fondatorilor unei cooperative de locuințe este consemnată într-un protocol.

Articolul 113

1. Statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre denumirea cooperativei, sediul acesteia, obiectul și scopul activității acesteia, procedura de a deveni membru al cooperativei, procedura de părăsire a cooperativei și emiterea unui aport de acțiuni. , alte plăți, cuantumul contribuțiilor de intrare și de acțiuni, componența și procedura de efectuare a aporturilor de admitere și acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aporturi, asupra componenței și competenței organelor de conducere ale cooperativei și ale organelor. de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor de către aceștia, inclusiv asupra problemelor asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura de reorganizarea si lichidarea cooperativei.

1.1. Statutul unei cooperative de locuințe poate prevedea utilizarea unui sistem sau altul Sistem informatic la rezolvarea problemelor legate de management într-o cooperativă de locuințe, ținând cont de funcțiile acestor sisteme.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

2. Statutul unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contravin prezentului Cod sau altor legi federale.

Articolul 114. Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe

Înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice.

Articolul 115

Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

1) adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe;
2) o conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Articolul 116. Conducerea unei cooperative locative

1. Organul suprem de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care se convoacă în modul prevăzut de statutul cooperativei.

2. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei în conformitate cu prezentul Cod.

Articolul 116.1. Cerințe pentru funcționarii unei cooperative de locuințe

(introdus prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

Membrii consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe (inclusiv președintele consiliului de administrație al cooperativei), un membru al comisiei de audit (auditorul) a cooperativei, precum și contabilul-șef (contabil în absența unui contabil șef în personal) ai cooperativei nu pot fi cetățeni:

1) având o condamnare pentru infracțiuni intenționate;
2) pentru care nu a expirat perioada în care sunt considerate supuse pedepsei administrative sub formă de descalificare;
3) care a ocupat anterior funcțiile de șef, de adjunct al acestuia sau de contabil șef (contabil în lipsa unui contabil șef în personal) al unei organizații care desfășura activități în domeniul construcțiilor, reconstrucției, revizuire obiecte construcție capitală, sondaje inginerești pentru construcții, proiectare arhitecturală și construcții, sau au fost antreprenori individuali care au desfășurat activități în aceste domenii, dacă o astfel de organizație, antreprenorii individuali au fost excluși din calitatea de membru organizații de autoreglementareîn domeniul cercetărilor inginerești, proiectării arhitecturii și construcțiilor, construcției, reconstrucției, revizuirii proiectelor de construcții capitale sau au fost declarați în stare de insolvabilitate (falimentare) și au trecut mai puțin de trei ani de la momentul excluderii sau încheierii procedurii relevante aplicate în caz de insolvență (faliment).

Articolul 117. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe

(1) Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este competentă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, cu excepția cazului în care prezentul cod prevede altfel, se consideră adoptată, cu condiția ca mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală au votat pentru aceasta, iar pe problemele specificate în statutul cooperativei de locuințe, mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală.
(modificată prin Legea federală nr. 236-FZ din 13 iulie 2015)

2. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii unei cooperative de locuințe.

3. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de control asupra activității acesteia.

4. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe se consemnează într-un protocol.

5. În cazul prevăzut la alin.1.1 al articolului 113 din prezentul Cod, ținerea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe care utilizează sistemul se realizează cu respectarea cerințelor stabilite la articolul 47.1 din prezentul Cod.
(Partea 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

Articolul 118

1. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilite prin statutul cooperativei.

2. Procedura de desfășurare a activităților consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document al cooperativei).

3. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor săi. cooperativa.

4. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe răspunde în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Articolul 119

1. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe.

2. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe:

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație al cooperativei;
2) acționează în numele cooperativei fără împuternicire, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;
3) exercită alte atribuții care nu sunt prevăzute de prezentul cod sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

3. Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și își îndeplinește obligațiile, trebuie să acționeze în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil.

Articolul 120

1. Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru un mandat de cel mult trei ani. Numărul de membri ai comisiei de audit a unei cooperative de locuințe este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, precum și alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

2. Comisia de cenzori a unei cooperative de locuințe alege dintre membrii săi președintele comisiei de cenzori.

3. Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe:

1) efectuează fără greșeală cel puțin o dată pe an audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe;
2) înaintează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) un aviz cu privire la bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

4. Comisia de cenzori (auditorul) a unei cooperative de locuințe are dreptul de a inspecta în orice moment activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei.

5. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și alte documente ale cooperativei.

Articolul 121

(1) Un cetățean sau o persoană juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune la consiliul de administrație al cooperativei de locuințe o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe.

2. O cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe trebuie examinată în termen de o lună de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care se plătește taxa de intrare după aprobarea deciziei de admitere în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință).

Articolul 122. Reorganizarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe, prin hotărâre a adunării generale a membrilor săi (conferință), poate fi transformată în asociație de proprietari.

Articolul 123. Lichidarea unei cooperative locative

O cooperativă de locuințe poate fi lichidată în temeiul și în modul prevăzut de legea civilă.

Articolul 123.1. Caracteristicile organizării și activităților unei cooperative de construcții de locuințe angajate în construcția unui bloc de apartamente

1. O cooperativă de construcție de locuințe care construiește un bloc de locuințe pe cheltuiala membrilor cooperativei este obligată să plaseze în sistemul informatic unificat de construcție de locuințe prevăzut de Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la Construcția comună de clădiri de apartamente și alte proprietăți imobiliare și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse" (denumit în continuare sistemul de informații unificat pentru construcția de locuințe), statutul cooperativei, precum și următoarele documente și informații:

1) numărul de membri ai unei cooperative de construcții de locuințe;
2) o autorizație de construire a unui bloc de locuințe, la construcția căruia participă membrii unei cooperative de construcții de locuințe cu fonduri proprii;
3) drepturile cooperativei de locuințe-construcții asupra terenului, inclusiv detaliile titlului de proprietate asupra terenului, informații despre proprietarul terenului (dacă cooperativa de locuințe-construcții nu este proprietarul terenului). ), numărul cadastral și suprafața terenului prevăzut pentru construirea unui bloc de locuințe, informații despre elementele de îmbunătățire;
4) amplasamentul blocului de locuit în construcție și descrierea acestuia, întocmite în conformitate cu documentația de proiect, în baza căreia a fost eliberată autorizația de construire;
5) numărul de spații de locuit din imobilul în construcție, descriere specificații astfel de spații rezidențiale în conformitate cu documentația de proiect, precum și modificarea informațiilor specificate în cazul intrării în documentatia proiectului modificări relevante;
6) perioada preconizată pentru obținerea autorizației de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe în construcție.

2. O cooperativă de construcții de locuințe, la cererea unui membru al acestei cooperative, este obligată să asigure revizuirea, inclusiv prin utilizarea sistemului informațional unificat privind construcția de locuințe:
(modificată prin Legea federală nr. 478-FZ din 25 decembrie 2018)

1) încheierea examinării documentației de proiectare, dacă desfășurarea unei astfel de examinări este stabilită de legea federală;
2) documentația proiectului, inclusiv toate modificările aduse acestuia;
3) documente care confirmă drepturile unei cooperative de construcții de locuințe asupra unui teren;
4) procesele-verbale ale adunărilor generale ale membrilor unei cooperative de construcții de locuințe, ale ședințelor consiliului de administrație ale acesteia și ale comisiei de audit (auditorul) cooperativei;
5) documente care confirmă rezultatele votului, inclusiv buletinele de vot și împuternicirile de participare la adunarea generală a membrilor unei cooperative de construcții de locuințe sau copii ale acestor împuterniciri;
6) concluziile comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de construcții de locuințe;
7) alte documente prevăzute de prezentul cod, statutul unei cooperative de construcții de locuințe, documentele interne ale acesteia, hotărârile adunării generale a membrilor acestei cooperative.

3. O cooperativa de constructii de locuinte este obligata sa tina, inclusiv in sistemul informatic unificat pentru constructia de locuinte, un registru al membrilor sai care sa contina urmatoarele informatii:
(modificată prin Legea federală nr. 478-FZ din 25 decembrie 2018)

1) prenumele, numele și (dacă există) patronimul unui membru al unei cooperative de construcții de locuințe sau, dacă un membru al unei cooperative de construcții de locuințe este persoană juridică, denumirea persoanei juridice;
2) determinarea, în conformitate cu documentația de proiectare, a unui anumit imobil de locuit, a cărui proprietate este dobândită de către un membru al unei cooperative de construcții de locuințe în cazul plății integrale a unei contribuții sociale;
3) cuantumul contribuțiilor de intrare și de cotă pentru fiecare membru al unei cooperative de construcții de locuințe.

4. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de construcții de locuințe cu privire la problema modificării documentației de proiect se consideră adoptată, cu condiția ca mai mult de trei sferturi dintre membrii cooperativei de construcții de locuințe care au fost prezenți la o astfel de adunare generală a votat pentru aceasta.

5. Efectuarea, în conformitate cu legislația privind participarea la construcția în comun a blocurilor de locuințe și (sau) a altor obiecte imobiliare, a controlului (supravegherii) de stat în domeniul construcției în comun a blocurilor de locuințe și (sau) a altor obiecte imobiliare. , organul executiv autorizat al entității constitutive a Federației Ruse, pe al cărui teritoriu se construiește un bloc de locuințe (denumit în continuare în acest capitol autoritatea de supraveghere), primește informațiile conținute în registrul membrilor unei cooperative de construcții de locuințe. , precum și alte informații prevăzute de acest articol, dintr-un sistem unificat de informații privind construcția de locuințe.
(modificată prin Legea federală nr. 478-FZ din 25 decembrie 2018)

Articolul 123.2. Controlul asupra activităților unei cooperative de construcții de locuințe

(introdus prin Legea federală nr. 236-FZ din 13 iulie 2015)

1. Controlul asupra activităților unei cooperative de construcții de locuințe legate de strângerea de fonduri de la membrii cooperativei pentru construirea unui bloc de locuințe, precum și asupra respectării de către cooperativa de construcții de locuințe a cerințelor părții 3 a art. 110 din prezentul Cod, cu excepția întreținerii ulterioare a unui bloc de locuințe, precum și articolul 123.1 din prezentul Cod, vor fi efectuate de autoritatea de control. După finalizarea construcției unui bloc de locuințe și obținerea autorizației de punere în funcțiune a acestuia, cooperativele de construcție de locuințe sunt supuse supravegherii de stat a locuințelor în modul prevăzut de articolul 20 din prezentul Cod.

2. În exercitarea controlului, organul de control are dreptul:

1) primesc în ordinea interdepartamentală schimb de informatii de la organul executiv federal responsabil cu formarea de informații statistice oficiale privind procesele sociale, economice, demografice, de mediu și alte procese sociale din Federația Rusă și organele sale teritoriale, documentele și informațiile necesare pentru a controla activitățile unei cooperative de construcții de locuințe legate de atragerea de fonduri de la membrii cooperativei pentru construirea unui bloc de locuințe;
(modificat prin Legile Federale Nr. 304-FZ din 3 iulie 2016, Nr. 272-FZ din 29 iulie 2018)
1.1) exercită controlul asupra conformării de către cooperativa de construcții de locuințe a cerințelor stabilite de articolul 123.1 partea 1 din prezentul Cod pentru plasarea informațiilor și documentelor de către aceasta;
(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
2) să primească, în modalitatea schimbului de informații interdepartamentale, de la autoritățile locale documente și informații necesare exercitării controlului asupra activităților unei cooperative de construcții de locuințe legate de strângerea de fonduri de la membrii cooperativei pentru construirea unui bloc de locuințe de către o cooperativă de construcții de locuințe ( inclusiv documente referitoare la construcția blocului de locuințe);

2.1) primesc, în modul interacțiunii informaționale interdepartamentale, de la organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere asupra respectării legislației privind impozitele și taxele, un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (informațiile cuprinse în acesta) , documentele și informațiile necesare controlului implementării asupra activităților cooperativelor de construcții de locuințe legate de atragerea de fonduri de la cetățeni pentru construirea unui bloc de locuințe de către o cooperativă de construcții de locuințe;
(Clauza 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
2.2) primesc, în modalitatea interacțiunii informaționale interdepartamentale, de la organul executiv federal responsabil cu elaborarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul afacerilor interne, documente și informații necesare monitorizării respectării cerințelor stabilite la alin. al articolului 116.1 din prezentul cod;
(Clauza 2.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
3) efectuează, în conformitate cu paragraful 4 al prezentului articol, un audit al activităților unei cooperative de construcții de locuințe legate de strângerea de fonduri de la membrii cooperativei pentru construirea unui bloc de locuințe;
3.1) primesc, în modul interacțiunii informaționale interdepartamentale, de la autoritatea de înregistrare a drepturilor documente și informații necesare controlului activităților unei cooperative de construcții de locuințe legate de strângerea de fonduri de la cetățeni pentru construirea unui bloc de locuințe de către o cooperativă de construcții de locuințe;
(Clauza 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
3.2) primesc de la o cooperativă de construcție de locuințe și alte persoane cu care o astfel de cooperativă a încheiat acorduri legate de construcția unui bloc de locuințe, în conformitate cu articolul 11 ​​din Legea federală din 26 decembrie 2008 nr. 294-FZ „La protecţia drepturilor persoanelor juridice şi antreprenori individuali la exercitarea controlului (supravegherii) de stat şi control municipal„termenul documente și informații care sunt necesare pentru implementarea controlului (supravegherii) de stat asupra activităților unei cooperative de construcții de locuințe legate de atragerea de fonduri de la cetățeni pentru construirea unui bloc de locuințe de către o cooperativă de construcții de locuințe, precum și lista dintre care este stabilit de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse;
(Clauza 3.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
3.3) primesc rapoarte trimestriale de la cooperativa de construcții de locuințe privind implementarea activităților cooperativei de construcții de locuințe legate de atragerea de fonduri de la cetățeni pentru construirea unui bloc de locuințe de către cooperativa de construcții de locuințe, inclusiv cu privire la îndeplinirea de către cooperativa de construcții de locuințe. o astfel de cooperativă a obligațiilor sale față de membrii cooperativei și alte persoane, în formele și în modul stabilite de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, precum și situațiile contabile (financiare) intermediare și anuale elaborat în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse;
(Clauza 3.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
4) solicitarea organelor de conducere ale cooperativei de construcții de locuințe pentru eliminarea încălcărilor constatate;
5) ia în considerare plângerile cetățenilor și persoanelor juridice legate de încălcarea de către o cooperativă de construcții de locuințe a cerințelor părții 3 a articolului 110 din prezentul cod, cu excepția întreținerii ulterioare a unui bloc de locuințe și a articolului 123.1 din prezentul cod;
5.1) să ia măsurile necesare pentru a atrage cooperativele de locuințe (lor oficiali) față de răspunderea stabilită de legile federale și de legislația Federației Ruse privind contravențiile administrative;
(Clauza 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
6) se adresează instanței de judecată cu cerere de apărare a drepturilor și intereselor legitime ale membrilor unei cooperative de construcții de locuințe, prevăzuți de prezentul capitol, care participă la construirea unui bloc de locuințe cu fonduri proprii, în caz de încălcare; a acestor drepturi și interese;
7) să trimită ordine obligatorii către cooperativa de construcții de locuințe pentru a elimina încălcările cerințelor părții 3 a articolului 110 din prezentul cod, cu excepția întreținerii ulterioare a unui bloc de locuințe și a articolului 123.1 din prezentul cod și să stabilească termenele limită pentru eliminarea acestor cerințe. încălcări;
8) să ia măsurile necesare pentru a aduce la răspundere cooperativa de construcții de locuințe, funcționarii acesteia, stabilite de prezentul capitol și de legislația Federației Ruse privind contravențiile administrative;
9) trimiterea materialelor legate de încălcări către agențiile de aplicare a legii cerințe obligatorii, să soluționeze problemele de pornire a dosarelor penale pe motiv de infracțiuni;
(Clauza 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
10) exercită alte atribuții prevăzute de legile federale.
(Clauza 10 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)

3. În cazul în care o cooperativă de construcții de locuințe nu respectă în termenul stabilit de autoritatea de supraveghere ordinul de eliminare a încălcărilor identificate, precum și dacă aceste încălcări reprezintă o amenințare reală la adresa drepturilor și intereselor legitime ale membrilor unui cooperativa de construcții de locuințe, autoritatea de supraveghere are dreptul de a emite un ordin de suspendare a activităților de locuințe - o cooperativă de construcții pentru a atrage noi membri ai cooperativei până când cooperativa de construcții de locuințe elimină încălcările relevante. În cazul neexecutării instrucțiunilor sale de către o cooperativă de construcții de locuințe, organul de control are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu cerere de lichidare a acestei cooperative.

4. Obiectul verificării activităților unei cooperative de construcții de locuințe legate de atragerea de fonduri de la membrii cooperativei pentru construirea unui bloc de locuințe îl constituie respectarea de către cooperativa de construcții de locuințe a cerințelor obligatorii din partea 3 din Articolul 110 din prezentul Cod, cu excepția întreținerii ulterioare a unui bloc de locuințe, și articolul 123.1 din prezentul Cod.

5. Baza pentru organismul de control pe teritoriul subiectului Federației Ruse, unde se realizează construcția, inspecție programată este expirarea unui an de la data eliberării autorizației de construire către o cooperativă de construcție de locuințe sau de la data finalizării ultimei inspecții programate a unei astfel de cooperative pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse în care se construiește executat.

6. Baza pentru efectuarea unei inspecții neprogramate este:

1) expirarea termenului de executare de către cooperativa de construcții de locuințe a ordinului emis de autoritatea de supraveghere pentru eliminarea încălcării cerințelor părții 3 din art. 110 din prezentul cod, cu excepția menținerii ulterioare a unui bloc de locuințe și articolul 123.1 din prezentul Cod;
(modificată prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)
2) primirea contestațiilor și cererilor cetățenilor, inclusiv întreprinzătorilor individuali, persoane juridice, informații de la autoritățile statului, autoritățile locale, din fonduri mass media, rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”, precum și din sistemul informatic unificat al construcției de locuințe cu privire la faptele de încălcare a cerințelor părții 3 a articolului 110 din prezentul Cod, cu excepția întreținerii ulterioare a unui bloc de locuințe, și articolul 123.1 din prezentul Cod;
(modificată prin Legea federală nr. 478-FZ din 25 decembrie 2018)
3) cerința procurorului de a efectua o inspecție neprogramată în cadrul supravegherii punerii în aplicare a legilor privind materialele și contestațiile primite de parchet.

7. La exercitarea controlului, organul de control publică pe site-ul său oficial pe rețeaua de informare și telecomunicații „Internet” informații cu privire la inspecțiile efectuate asupra activităților cooperativei de construcții de locuințe, cu excepția informațiilor a căror acces este limitat de legislația Federației Ruse, precum și informații privind tragerea la răspundere administrativă pentru încălcarea cerințelor prezentului cod și a altor cerințe stabilite de lege.
(Partea 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 304-FZ din 3 iulie 2016)