Legea federală privind activitățile de evaluare cu ultimele modificări. Cadrul legislativ al Legii Federației Ruse din 29 iulie 1998 135 fz

Legea federală nr. 172-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse” semnat de Președintele Rusiei, în ciuda numeroaselor apeluri din partea comunității evaluatorilor către Vladimir Putin cu o cerere de respingere a semnării proiectului de lege. Documentul introduce modificări semnificative la Legea N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”.

Modificări aduse legii privind activitățile de evaluare:

• a fost introdus un examen de calificare obligatoriu;
• examinarea obligatorie a SRO a rapoartelor de evaluare a fost anulată;
• a introdus responsabilitatea clientului pentru furnizarea datelor cu privire la obiectul evaluării;
• au fost modificate competențele Consiliului pentru Activitățile de Evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei.

Adoptarea legii a fost comentată de Irina Vishnevskaya, director generalGrupul consultativ Berkshire, uh Expert al Corpului de lucru pentru sprijin metodologic și expertiză din cadrul Consiliului pentru activități de evaluare al Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, expert al Corpului de lucru pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale evaluatorilor și SROO al Consiliului pentru Activități de evaluare ale Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse:

„Aceasta este o lege pe care președintele Federației Ruse a semnat-o deja și, pentru a o pune în aplicare, toată lumea va trebui să înceapă să lucreze într-un mod nou. O nouă eră în industrie a început. Reporniți”.

Examen de calificare obligatoriu. Pentru toți

Proiectul de lege stabilește un examen de calificare obligatoriu pentru toți evaluatorii. Un evaluator care are studii superioare și/sau a fost pregătit profesional în domeniul evaluării are dreptul să susțină examenul. Frecvența examenului - la fiecare trei ani. După trecerea cu succes a testului, evaluatorul va putea lucra numai în zonele indicate în certificatul de calificare.

Oleinikov Vladimir, partener, șeful Departamentului de consultanță financiară al Grupului de companii SRG, comentează asupra modificărilor:

„În conformitate cu noua lege, un evaluator poate desfășura activități de evaluare numai în domeniile indicate în certificatul său de calificare. Astfel, în activitatea de evaluare vor fi evidențiate mai multe domenii - evaluarea bunurilor mobile, evaluarea bunurilor imobile, evaluarea afacerilor etc. Anterior, de exemplu, un evaluator de echipamente care nu a evaluat niciodată o afacere putea semna un raport de evaluare a acționariatului fără a deține nivelul de competență necesar. Odată cu introducerea unei măsuri de certificare în zone, evaluatorul va trebui mai întâi să își confirme nivelul de expert în evaluarea proprietăților de un anumit tip, după care va fi îndreptățit să semneze rapoarte de evaluare.”

Puteți relua examenul nu mai devreme de 90 de zile mai târziu. Deși evaluatorul nu are certificat de calificare, acesta nu poate deveni membru al SROO, nu poate desfășura activități de evaluare și nu poate întocmi rapoarte de evaluare.

„Examinarea obligatorie înseamnă că statul a luat măsuri de curățenie a pieței, în urma cărora se preconizează reducerea numărului de evaluatori din țară de la 20.000 la circa 4.000. Trecerea examenului se va transforma într-un „flag” de luni de zile, similar cu modul în care auditorii trec examenele”, comentează Irina Vishnevskaya.

Un certificat de calificare este eliberat de un organism autorizat să desfășoare un examen de calificare, cu condiția ca solicitantul să fi promovat examenul și, de asemenea, să aibă cel puțin trei ani de experiență în muncă (experiență) în domeniul evaluării. Mai mult, cel puțin un an dintre ei - în funcția de asistent evaluator sau evaluator.

Oleinikov Vladimir evaluează pozitiv introducerea cerințelor pentru experiența unui evaluator:

„Introducerea acestei măsuri este absolut justificată și este un indicator al unei creșteri a statutului profesiei. Anterior, un absolvent universitar care a primit o diplomă de educație în evaluare și nu a avut un an de practică în activități de evaluare putea primi calitatea de membru în SRO și statutul de evaluator. Nimic nu a împiedicat un astfel de evaluator să semneze rapoarte privind evaluarea celei mai complexe proprietăți cu o valoare de piață de peste câteva miliarde de ruble.

Ce organism va conduce examenul, cum vor fi evaluate calificările și în ce domenii - nu este indicat în legea federală. De remarcat faptul că lipsa de indicare a domeniilor specifice creează premisele împărțirii profesiei în specializări înguste. Profesioniștii care practică evaluarea mai multor tipuri de proprietăți vor fi în mod evident obligați fie să susțină examene în toate domeniile, fie să restrângă domeniul de activitate profesională. Adoptarea acestui proiect de lege va duce inevitabil la o creștere a poverii financiare asupra evaluatorilor.

„Este puțin probabil ca acest lucru să ducă la o creștere a costului serviciilor”, notează Irina Vishnevskaya, „mai degrabă înseamnă limita pieței: se vor uni firme de 1-2 persoane care există ca „vitrine” pe internet. Consolidarea va afecta și companiile cu nume. Cel mai probabil, în următorul rating Expert RA vom vedea jucători complet diferiți pe piața de evaluare.”

Introducerea unui examen de calificare obligatoriu pentru evaluatori a fost susținută de Olga Kosets, președintele Organizației Publice Internaționale pentru Sprijinul și Protecția Întreprinderilor Mici și Mijlocii „Oamenii de Afaceri”, un deputat municipal din Moscova:

„Consider că statul, în calitate de parte interesată, are dreptul de a formula solicitări clare persoanelor care efectuează evaluarea. Un examen obligatoriu nu numai că va determina nivelul de calificare, ci va stimula și dobândirea unui nivel adecvat de cunoștințe. Rezistența și indignarea comunității de experți în acest caz îmi sunt de neînțeles. Numai pentru că participanții fără scrupule pe piață, ca o muscă în unguent într-un butoi de miere, dăunează imaginii evaluatorilor în general. Deși împărtășesc îngrijorarea unor specialiști care cred că se va putea promova un certificat de calificare „pe bani”.

Reamintim că problemele de determinare a nivelului de competență și profesionalism al evaluatorilor au fost discutate recent în mod activ în cadrul Consiliului pentru Calificări Profesionale ale Pieței Financiare, care funcționează pentru a îndeplini instrucțiunile Președintelui Rusiei privind crearea un sistem de evaluare independentă a calificărilor. A fost elaborat standardul profesional „Specialist în activități de evaluare”. În prezent, se testează standardul profesional, precum și dezvoltarea de instrumente de evaluare de către centrele de evaluare a calificărilor.

Evaluarea independentă a calificărilor va fi reglementată de o lege federală specială „Cu privire la evaluarea independentă a calificărilor” (Proiectul de lege federală nr. 1029618-6). Partea 3 a articolului 1 din proiectul de lege prevede:

O astfel de formulare contrazice poziția Curții Constituționale a Federației Ruse, exprimată în decizia din 29 iunie 2004 nr. 13-P și prin care se stabilește că normele legii care este special concepută pentru a reglementa relațiile relevante sunt recunoscute ca fiind prioritare. . În plus, această prevedere a proiectului de lege permite prioritatea altor acte juridice normative ale Federației Ruse față de lege, ceea ce nu corespunde principiului constituțional al supremației legilor federale.

Este încă greu de spus sub ce formă vor coexista cele două sisteme de evaluare a calificărilor evaluatorilor: obligatoriu (prevăzut de noua ediție a 135-FZ) și voluntar (în cadrul unei evaluări independente a calificărilor).

Anularea examinării obligatorii a SRO a rapoartelor de evaluare

Decizia de a desființa examinarea obligatorie a SRO pare inconsecventă: în ultimii ani, au fost introduse modificări care vizează în mod special consolidarea responsabilității experților atunci când efectuează examinări ale rapoartelor de evaluare.

2011-2013 - au fost elaborate și aprobate cerințe pentru nivelul de cunoștințe ale experților, a fost introdus un examen de calificare unificat pentru confirmarea profesionalismului acestora;

2014. - responsabilitatea experților pentru eventualele pierderi pentru consumatori a fost crescută la 5.000.000 de ruble;

2015. - s-a schimbat subiectul expertizei: sarcina expertului a devenit de a verifica raportul de evaluare nu numai pentru conformitatea acestuia cu cerintele legii, ci si in ceea ce priveste confirmarea valorii de piata a obiectului de evaluare.

Irina Vishnevskaya consideră că eliminarea expertizei obligatorii va duce inevitabil la o scădere a calității rapoartelor de evaluare:

„Din cauza abolirii examinarii obligatorii a OAR-urilor de evaluare, ma astept la o deteriorare a calitatii serviciilor, din cauza lipsei de control acum a evaluatorilor, in special a celor regionali, unde calitatea examinarii a ramas anterior semnificativ in urma standardelor de lideri de piață - mari companii din Moscova și Sankt Petersburg. Ca urmare, vom observa o creștere a numărului de reclamații din partea consumatorilor de servicii și a sancțiunilor disciplinare impuse, în special în legătură cu înăsprirea cerințelor din Codul disciplinar SROO.
Având în vedere planul masiv de privatizare pentru 2016, apare o nouă amenințare. Expertiza SRO, care anterior era obligatorie, nu mai este necesară și, ca urmare, presiunea clientului de stat asupra evaluatorilor, care a fost întotdeauna semnificativă, dar s-a limitat la argumentul că SRO-urile nu vor rata raportul, va dispărea. De asemenea, sistemul de autoreglare, pe lângă funcțiile de control, a asigurat schimbul de cunoștințe și formarea evaluatorilor. Acum nu va fi.”

Olga Kosets, dimpotrivă, este încrezătoare în utilitatea abolirii examenului obligatoriu:

„Părerea mea este că instituția SRO nu a prins rădăcini în țara noastră astăzi, crearea ei este prematură. Nu suntem pregătiți să ne unim în comunități profesionale de dragul atingerii obiectivelor statului. Cel mai adesea, SRO-urile reprezintă un strat suplimentar, ca urmare a căruia antreprenorii suportă costuri suplimentare. Examinarea obligatorie, deși este gratuită, are semne clare de corupție, așa că abolirea ei va fi un factor pozitiv.”

Statul și-a exprimat de multă vreme nemulțumirea față de activitatea experților SRO, dar a rezolvat sistematic această problemă, sporind responsabilitatea experților. Acum nu există nicio examinare obligatorie. Cine avea nevoie? Este cu adevărat dificil de ignorat faptul că Irina Vishnevskaya a subliniat: abolirea examinării obligatorii a coincis cu viitoarea privatizare pe scară largă a proprietății de stat.

Responsabilitatea clientului pentru furnizarea datelor cu privire la obiectul evaluării

Proiectul de lege conține și modificări pozitive, în special, introduce responsabilitatea clientului pentru furnizarea de date cu privire la obiectul evaluării. Anterior, evaluatorul și organizația de autoreglementare care a efectuat examinarea erau responsabile pentru obiectivitatea evaluării. Cu toate acestea, obiectivitatea evaluării, fără îndoială, este afectată semnificativ de completitudinea și fiabilitatea informațiilor inițiale, care în unele cazuri a fost foarte problematic de învățat de la client.

„Orice tranzacție implică responsabilitatea a două părți - clientul și antreprenorul, acest punct special este acum consacrat în lege. Anterior, toată responsabilitatea pentru obiectivitatea evaluării era atribuită evaluatorului și SRO, care efectuau examinarea raportului. Pentru a crea o procedură transparentă pentru tranzacțiile cu proprietatea, mai ales când vine vorba de proprietatea de stat și municipală, datele inițiale pentru evaluarea primită de la client sunt un element necesar”, notează Olga Kosets.

Schimbările privind răspunderea clientului sunt, fără îndoială, pozitive. Alina Tukhvatullina, avocat la FreshDoc.ru Document Constructor, consideră că această normă nu poate fi numită absolut nouă:

„Modificările aduse legii activităților de evaluare afectează în principal problemele răspunderii evaluatorilor. Dar se prevede ceva și pentru clientul evaluării, un articol separat din lege (15.2) îi va fi în cele din urmă dedicat. Se discută drepturile și obligațiile clientului; a evidențiat, de exemplu, obligația clientului de a furniza evaluatorului toate informațiile și documentația necesare. Acum, evaluatorul va putea face apel direct la obligația clientului de a contribui în orice mod posibil la evaluare. Cel mai probabil, această normă nu poate fi numită absolut nouă, este vorba de clarificarea îndatoririlor care existau înainte. Până la urmă, și acum evaluatorii trimit clientului o cerere de a furniza informații cu privire la obiectul evaluării, făcând referire la articolul 14 din legea activităților de evaluare. Dar dacă acum asigurarea accesului la informații care sunt secret comercial depinde de bunăvoința clientului, atunci noua lege stabilește obligația directă a clientului de a da acces la documentele care păstrează un secret comercial. Acum, în practică, clienții noștri prescriu accesul la secretele comerciale într-un acord privind furnizarea de servicii de evaluare sau într-un acord separat de confidențialitate.”

Potrivit Irinei Vishnevskaya, este puțin probabil ca modificările legate de responsabilitatea clientului să fie aplicate pe deplin:

„În ceea ce privește încercările de a pune responsabilitatea asupra clientului, nu cred în eficiența acestui mecanism. Dacă acest lucru este promovat ca o modalitate de a scuti evaluatorii de responsabilitatea lor de a fi nevoiți să verifice din nou faptele și datele, vom continua să facem acest lucru.”

Competențele Consiliului pentru activități de evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei

Autoritatea de a revizui proiectele de acte legislative de reglementare ale Federației Ruse în domeniul activității de evaluare și de a prezenta recomandări pentru aprobarea acestora este exclusă din competențele Consiliului pentru Activități de Evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei.

„Consiliul pentru Activități de Evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei este acum un organism opțional”, explică Irina Vishnevskaya. „Deși alte acțiuni nu sunt clare, SROO va încerca probabil să o păstreze și să legitimeze materialele care sunt dezvoltate acolo.”

Comunitatea evaluatorilor se teme ca astfel de modificari ar putea duce la trecerea de la autoreglementarea activitatilor de evaluare (adoptarea unor reglementari care tin cont atat de pozitia comunitatii profesionale de evaluare, cat si de opinia consumatorilor de servicii de evaluare) la reglementarea de stat a acestui domeniu.

Majoritatea prevederilor Legii intră în vigoare la 01 iulie 2017. Totuși, documentul conține o rezervă: pentru membrii SROO (pentru persoanele care sunt membri începând cu 01.01.2017):

• regula conform căreia „un evaluator poate desfășura activități de evaluare în domeniile specificate în certificatul de calificare” se va aplica de la 01 aprilie 2018;
• regula care stabilește o condiție obligatorie pentru calitatea de membru în SROO, pe lângă cerințele actuale, și anume „disponibilitatea unui certificat de calificare”, se aplică din 01 aprilie 2018.

Pe 10 iunie, NP SRO „REDD” va organiza un webinar deschis gratuit cu privire la modificările aduse 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”.

(modificată prin Legile Federale din 21 decembrie 2001 N 178-FZ,
din 21.03.2002 N 31-FZ, din 14.11.2002 N 143-FZ,
din 10.01.2003 N 15-FZ, din 27.02.2003 N 29-FZ,
din 22.08.2004 N 122-FZ, din 01.05.2006 N 7-FZ,
din 27.07.2006 N 157-FZ, din 05.02.2007 N 13-FZ,
din 13.07.2007 N 129-FZ, din 24.07.2007 N 220-FZ)

Capitolul I. DISPOZIȚII GENERALE

Articolul 1. Legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă

N 157-FZ)

Activitățile de evaluare se desfășoară în conformitate cu tratatele internaționale ale Federației Ruse, această lege federală, precum și alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse care reglementează relațiile care decurg în cursul activităților de evaluare.

Articolul 2. Relațiile reglementate de prezenta lege federală

Această lege federală definește cadrul legal pentru reglementarea activităților de evaluare în legătură cu obiectele de evaluare deținute de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, persoane fizice și persoane juridice, în scopul efectuării de tranzacții cu obiectele de evaluare, precum și în alte scopuri.

N 143-FZ)

Articolul 3. Conceptul de activitate de evaluare

În sensul prezentei legi federale, prin activitate de evaluare se înțelege activitatea profesională a subiecților activității de evaluare care vizează stabilirea unei valori de piață sau a unei alte valori în raport cu obiectele de evaluare.

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

În sensul prezentei legi federale, valoarea de piață a unui obiect de evaluare înseamnă prețul cel mai probabil la care acest obiect de evaluare poate fi înstrăinat pe piața liberă în condiții de concurență, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare. , iar valoarea prețului tranzacției nu afectează niciuna sau circumstanțele extraordinare, adică atunci când:

una dintre părți la tranzacție nu este obligată să înstrăineze obiectul de evaluare, iar cealaltă parte nu este obligată să accepte prestația;

părțile la tranzacție cunosc bine obiectul tranzacției și acționează în propriul interes;

obiectul de evaluare este prezentat pe piata deschisa printr-o oferta publica tipica pentru obiecte de evaluare similare;

(modificată prin Legea federală nr. 143-FZ din 14 noiembrie 2002)

prețul tranzacției este o remunerație rezonabilă pentru obiectul evaluării și nu a existat nicio constrângere pentru a încheia o tranzacție în raport cu părțile la tranzacție din oricare parte;

plata pentru obiectul evaluarii se exprima in bani.

Articolul 4. Subiectele activităților de evaluare

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Subiecții activităților de evaluare sunt persoane fizice care sunt membri ai uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor și și-au asigurat răspunderea în conformitate cu cerințele prezentei legi federale (denumite în continuare evaluatori).

Un evaluator poate desfășura activități de evaluare în mod independent, angajându-se în practică privată, precum și pe baza unui contract de muncă între un evaluator și o persoană juridică care îndeplinește condițiile stabilite de articolul 15 1 din prezenta lege federală.

Articolul 5. Obiectele evaluării

Obiectele evaluării includ:

obiecte (lucruri) materiale separate;

un set de lucruri care constituie proprietatea unei persoane, inclusiv bunuri de un anumit tip (mobil sau imobil, inclusiv întreprinderi);

dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra proprietății sau asupra anumitor lucruri din componența proprietății;

drepturi de creanță, obligații (datorii);

lucrari, servicii, informatii;

alte obiecte ale drepturilor civile pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

Articolul 6

Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalitățile, persoanele fizice și juridice au dreptul ca un evaluator să evalueze orice obiect de evaluare care le aparține în temeiurile și condițiile prevăzute de prezenta lege federală.

Dreptul de a evalua obiectul evaluării este necondiționat și nu depinde de procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru implementarea contabilității statistice de stat și a contabilității și raportării. Acest drept se extinde și la reevaluarea obiectului evaluării. Rezultatele evaluării obiectului evaluat pot fi utilizate pentru corectarea datelor contabile și de raportare.

Rezultatele evaluării obiectului evaluării pot fi contestate de către părțile interesate în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

Articolul 7

În cazul în care un act juridic de reglementare care conține o cerință privind evaluarea obligatorie a unui obiect de evaluare sau un acord privind evaluarea unui obiect de evaluare (denumit în continuare contract) nu specifică un anumit tip de valoare a unui obiect de evaluare, valoarea de piata a acestui obiect este supusa stabilirii.

Această regulă se aplică și în cazul utilizării într-un act juridic de reglementare a unor termeni neprevăzuți de prezenta lege federală sau a unor standarde de evaluare care determină tipul de valoare a obiectului de evaluare, inclusiv termenii „valoare reală”, „valoare rezonabilă”. „, „valoare echivalentă”, „valoare reală”. „și altele.

Articolul 8

Evaluarea obiectelor de evaluare este obligatorie în cazul implicării în tranzacția cu obiecte de evaluare deținute în întregime sau parțial de Federația Rusă, de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau de municipalități, inclusiv:

la determinarea valorii obiectelor de evaluare aflate în proprietatea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse sau a municipalităților, în scopul privatizării acestora, transferului către managementul trustului sau închiriere;

atunci când se utilizează obiecte de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca subiect de gaj;

la vânzarea sau înstrăinarea în alt mod a obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau de municipalități;

la atribuirea obligațiilor de datorie aferente obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalități;

la transferul obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca aport la capitalul autorizat, fonduri ale persoanelor juridice, precum și în cazul unei dispute cu privire la valoarea obiectului de evaluare , inclusiv:

în timpul naționalizării proprietății;

în creditarea ipotecară persoanelor fizice și juridice în cazurile de litigii cu privire la valoarea obiectului ipotecii;

la întocmirea contractelor de căsătorie și împărțirea bunurilor soților care divorțează la cererea uneia dintre părți sau a ambelor părți în cazul unui litigiu asupra valorii acestui bun;

în cazul răscumpărării sau altei retrageri a proprietății de la proprietari prevăzute de legislația Federației Ruse pentru nevoi de stat sau municipale;

la evaluarea obiectelor impozabile pentru a controla corectitudinea plății impozitelor în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile.

Acest articol nu se aplică relațiilor care decurg din cedarea întreprinderilor unitare de stat și municipale, a instituțiilor de stat și municipale a proprietății care le sunt atribuite în managementul economic sau managementul operațional, cu excepția cazurilor în care înstrăinarea proprietății în conformitate cu legislația rusă. Federația este permisă, cu acordul proprietarului, această proprietate, precum și relațiile care apar în cazul cedării proprietății de stat sau municipale în timpul reorganizării întreprinderilor unitare de stat și municipale, instituțiilor de stat și municipale și în cazurile stabilite de către Federal Legea „Cu privire la particularitățile gestionării și dispoziției proprietății de transport feroviar” și Legea federală „Cu privire la particularitățile gestionării și cedării proprietății și acțiunilor organizațiilor care operează în domeniul utilizării energiei atomice și cu privire la modificările anumitor legi actele dative ale Federației Ruse”.

(modificat prin Legile Federale Nr. 178-FZ din 21.12.2001, Nr. 29-FZ din 27.02.2003, Nr. 13-FZ din 05.02.2007)

Capitolul II. MOTIVELE ACTIVITĂȚILOR DE EVALUAREA ȘI CONDIȚII PENTRU IMPLEMENTAREA SA

Articolul 9

Baza evaluării este contractul de evaluare a obiectelor specificate la articolul 5 din prezenta lege federală, încheiat de client cu evaluatorul sau cu persoana juridică cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă.

N 157-FZ)

Partea a doua N 157-FZ.

În cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, evaluarea obiectului evaluării, inclusiv evaluarea repetată, poate fi efectuată de către evaluator pe baza unei hotărâri judecătorești, instanței de arbitraj, instanței de arbitraj, precum și prin decizie a organismul autorizat.

Instanța, instanța de arbitraj, instanța de arbitraj sunt independente în alegerea evaluatorului. Costurile asociate cu evaluarea obiectului evaluării, precum și remunerația bănească către evaluator, sunt supuse rambursării (plății) în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

Articolul 10. Cerințe obligatorii pentru un contract de evaluare

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Contractul de evaluare se încheie într-o formă scrisă simplă.

Contractul de evaluare trebuie să conțină:

Contractul de evaluare încheiat de client cu o persoană juridică trebuie să conțină informații despre evaluatorul sau evaluatorii care vor efectua evaluarea, inclusiv numele, prenumele, patronimul evaluatorului sau evaluatorilor.

Contractul de evaluare atat a unui singur obiect cat si a unui numar de obiecte trebuie sa contina o indicatie exacta a acestui obiect sau a acestor obiecte, precum si o descriere a acestui obiect sau a acestor obiecte.

În ceea ce privește evaluarea obiectelor aflate în proprietatea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse sau a municipalităților, contractul de evaluare în numele clientului este încheiat de o persoană autorizată de proprietar să efectueze tranzacții cu obiecte, dacă nu se prevede altfel. conform legislației Federației Ruse.

Articolul 11. Cerințe generale pentru conținutul raportului de evaluare a obiectului de evaluare

Partea întâi nu mai este valabilă. - Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ.

Raportul de evaluare a obiectului evaluat (denumit în continuare raport) nu trebuie să permită interpretare ambiguă sau să inducă în eroare. Raportul trebuie să indice data evaluării evaluării, standardele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele evaluării evaluării, precum și alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și fără ambiguitate a rezultatelor evaluării. evaluare reflectată în raport.

(modificată prin Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ

Dacă la evaluarea obiectului de evaluare nu se determină valoarea de piață, ci alte tipuri de valoare, procesul-verbal trebuie să indice criteriile de stabilire a evaluării obiectului de evaluare și motivele abaterii de la posibilitatea determinării valorii de piață. a obiectului evaluării.

Raportul trebuie să includă:

data întocmirii și numărul de ordine al raportului;

baza pentru care evaluatorul evaluează obiectul evaluării;

locația evaluatorului și informații despre calitatea de membru al evaluatorului într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor;

(modificată prin Legile Federale din 14 noiembrie 2002 N 143-FZ, din 27 iulie 2006 N 157-FZ)

o descriere exactă a obiectului de evaluare și, în legătură cu obiectul de evaluare deținut de o persoană juridică, detalii despre persoana juridică și valoarea contabilă a acestui obiect de evaluare;

standardele de evaluare pentru determinarea tipului adecvat de valoare a obiectului de evaluare, rațiunea utilizării acestora în evaluarea acestui obiect de evaluare, lista datelor utilizate în evaluarea obiectului de evaluare, cu indicarea surselor de primire a acestora, precum și ipotezele făcute în timpul evaluării obiectului de evaluare;

succesiunea determinării valorii obiectului de evaluare și a valorii sale finale, precum și limitările și limitele aplicării rezultatului obținut;

data determinării valorii obiectului de evaluare;

o listă de documente utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare.

Raportul poate conține și alte informații care, în opinia evaluatorului, sunt esențiale pentru integralitatea reflectării metodei utilizate de acesta pentru a calcula valoarea unui anumit obiect de evaluare.

Pentru evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare, legislația Federației Ruse poate prevedea forme speciale de rapoarte.

Procesul-verbal trebuie să fie numerotat de pagină, cusut, semnat de evaluatorul sau evaluatorii care au efectuat evaluarea și, de asemenea, sigilat cu sigiliul personal al evaluatorului sau cu sigiliul persoanei juridice cu care evaluatorul sau evaluatorii au încheiat un contract de muncă.

(partea a șaptea, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Articolul 12

Valoarea finală a pieței sau altă valoare a obiectului evaluat, indicată în raport, întocmit pe baza și în modul prevăzute de prezenta lege federală, este recunoscută ca fiind de încredere și recomandată în scopul efectuării unei tranzacții cu obiectul evaluat, dacă în modul prevăzut de legislația Federației Ruse sau într-o hotărâre judecătorească nu este stabilit altfel.

Pentru examinarea de către instanțele de arbitraj a cazurilor de contestare a evaluării proprietății efectuate de un evaluator independent, a se vedea scrisoarea de informare a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 30 mai 2005 N 92.

Articolul 13. Contestabilitatea informațiilor cuprinse în raport

În cazul în care există o dispută cu privire la fiabilitatea valorii de piață sau a unei alte valori a obiectului de evaluare stabilită în procesul-verbal, inclusiv în legătură cu un alt proces-verbal de evaluare a aceluiași obiect, litigiul menționat este supus examinării unei instanțe. , o instanță de arbitraj în conformitate cu jurisdicția stabilită, o instanță de arbitraj prin acordul părților la diferend sau contract sau în modul prevăzut de legislația Federației Ruse care reglementează activitățile de evaluare.

O instanță, o instanță de arbitraj, un tribunal arbitral au dreptul de a obliga părțile să încheie o tranzacție la un preț determinat în cursul examinării unui diferend în ședință de judecată, numai în cazurile în care tranzacția este obligatorie în conformitate cu legislația. a Federației Ruse.

Articolul 14. Drepturile evaluatorului

Evaluatorul are dreptul:

aplică în mod independent metode de evaluare a obiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare;

solicita clientului, atunci când efectuează o evaluare obligatorie a obiectului evaluării, să asigure accesul integral la documentația necesară pentru implementarea acestei evaluări;

să primească clarificări și informații suplimentare necesare pentru implementarea acestei evaluări;

solicita in scris sau verbal de la terti informatiile necesare evaluarii obiectului evaluarii, cu exceptia informatiilor care constituie secret de stat sau comercial; în cazul în care refuzul de a furniza informațiile specificate afectează în mod semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului de evaluare, evaluatorul indică acest lucru în raport;

implica, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști care să participe la evaluarea obiectului de evaluare;

refuză evaluarea obiectului evaluat în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul evaluat sau nu a furnizat condițiile de lucru corespunzătoare contractului;

solicită rambursarea cheltuielilor asociate cu evaluarea obiectului de evaluare și remunerația bănească pentru evaluarea obiectului evaluării stabilite de instanță, instanță de arbitraj sau instanță de arbitraj.

(paragraful a fost introdus prin Legea federală nr. 143-FZ din 14 noiembrie 2002)

Articolul 15. Obligaţiile evaluatorului

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Evaluatorul trebuie să:

să fie membru al uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor;

respectă cerințele acestei legi federale, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardele federale de evaluare, precum și standardele și regulile pentru activitățile de evaluare aprobate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor, din care este un membru, atunci când desfășoară activități de evaluare;

să respecte regulile de etică în afaceri și profesionale stabilite de organizația de autoreglementare a evaluatorilor (denumită în continuare regulile de etică în afaceri și profesională), la care este membru, precum și să plătească onorariile stabilite de o astfel de auto-reglementare. organizarea de reglementare a evaluatorilor;

informează clientul sau persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă despre imposibilitatea participării sale la evaluare din cauza apariției unor împrejurări care împiedică o evaluare obiectivă;

să asigure siguranța documentelor primite de la client și terți în timpul evaluării;

să ofere clientului informații despre apartenența la o organizație de auto-reglementare a evaluatorilor;

furnizează organizației de autoreglementare a evaluatorilor informații despre persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă, inclusiv informații despre conformitatea unei astfel de persoane juridice cu condițiile stabilite la articolul 15 1 din prezenta lege federală, precum și informații cu privire la orice modificare a acestor informații;

prezenta, la cererea clientului, o polita de asigurare si un document care confirma dobandirea cunostintelor profesionale in domeniul activitatilor de evaluare;

să nu dezvăluie informații confidențiale primite de la client în cursul evaluării, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel;

în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau ale informațiilor conținute în acestea organelor de drept, judiciare, altor organe de stat autorizate, la cererea acestora;

la cererea clientului, furnizați un extras certificat de organizația de autoreglementare a evaluatorilor din registrul membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor, din care acesta este membru.

Articolul 15 1 . Obligatiile persoanei juridice cu care evaluatorul a incheiat un contract de munca

N 157-FZ)

O entitate juridică care intenționează să încheie un contract de evaluare cu un client trebuie:

Articolul 16. Independenta evaluatorului

Evaluarea obiectului de evaluare nu poate fi efectuată de către evaluator dacă acesta este fondator, proprietar, acționar, funcționar sau angajat al unei persoane juridice - client, persoană care are un interes imobiliar în obiectul de evaluare, sau este strâns legată sau legate de persoanele menționate.

(partea întâi, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Evaluarea obiectului de evaluare nu este permisă dacă:

in raport cu obiectul evaluarii, evaluatorul are drepturi de proprietate sau de raspundere in afara contractului;

evaluatorul este un participant (membru) sau un creditor al unei persoane juridice - client, sau o astfel de entitate juridică este un creditor sau un asigurător al evaluatorului.

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Intervenția clientului sau a altor părți interesate în activitățile evaluatorului nu este permisă dacă aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării obiectului evaluării, inclusiv limitarea gamei de aspecte care trebuie clarificate sau determinate în timpul evaluării. obiectul evaluării.

Cuantumul plății către evaluator pentru evaluarea obiectului de evaluare nu poate depinde de valoarea finală a obiectului de evaluare.

Articolul 16 1 . A pierdut puterea. - Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ.

Articolul 17 A pierdut puterea. - Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ.

Capitolul III. REGLEMENTAREA ACTIVITĂȚILOR DE EVALUARE

Articolul 18

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Reglementarea de stat a activităților de evaluare și a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor în ceea ce privește supravegherea și reglementarea legală este efectuată de organele executive federale autorizate de Guvernul Federației Ruse (denumite în continuare organisme federale autorizate).

Reglementarea activităților de evaluare este realizată de Consiliul Național pentru Activități de Evaluare (denumit în continuare și Consiliul Național) în ceea ce privește dezvoltarea standardelor federale de evaluare, organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor în ceea ce privește elaborarea și aprobarea standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare . Controlul asupra implementării de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor activităților de evaluare este efectuat de aceste organizații.

Articolul 19. Funcțiile organismelor federale autorizate

(Modificată prin Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ, din 13 iulie 2007 N 129-FZ)

Funcțiile organismelor federale autorizate sunt:

dezvoltarea politicii de stat în domeniul activităților de evaluare;

reglementarea legală în domeniul activităților de evaluare, aprobarea standardelor federale de evaluare;

menținerea unui registru de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor;

supravegherea îndeplinirii de către organizațiile de autoreglementare a evaluatorilor a cerințelor prezentei legi federale;

adresând instanței de judecată o cerere de excludere a organizației de autoreglementare a evaluatorilor din registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor.

Articolul 20

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Standardele pentru activitățile de evaluare definesc cerințele pentru procedura de realizare a unei evaluări și de desfășurare a activităților de evaluare.

Standardele de evaluare sunt împărțite în standarde federale de evaluare și standarde și reguli pentru activitățile de evaluare.

Standardele federale de evaluare sunt elaborate de Consiliul Național ținând cont de standardele internaționale de evaluare.

Standardele federale de evaluare elaborate sunt transmise de Consiliul Național spre aprobare organismului federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare. Organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare, în cel mult șaizeci de zile lucrătoare de la data primirii standardelor federale de evaluare, trebuie să le aprobe sau să emită un refuz motivat în scris.

Organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare are dreptul de a refuza aprobarea standardelor federale de evaluare dacă acestea nu sunt conforme cu cerințele Constituției Federației Ruse, tratatelor internaționale ale Federației Ruse, prezentei legi federale.

Standardele federale de evaluare aprobate sunt supuse publicării de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse și afișarea pe site-ul oficial al organismului federal autorizat care exercită funcții ale reglementării legale de reglementare a activităților de evaluare, în rețeaua „Internet”.

Standardele și regulile pentru activitățile de evaluare sunt dezvoltate și aprobate de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor și nu pot contrazice standardele federale de evaluare.

Articolul 21. Formarea profesională a evaluatorilor

Formarea profesională a evaluatorilor se realizează de către instituții de învățământ superior public sau privat special create în acest scop, sau pe baza facultăților (departamente, departamente) ale instituțiilor de învățământ superior publice sau private care au dreptul să ofere o astfel de pregătire în conformitate cu prevederile legislația Federației Ruse.

Articolul 22. Organizarea de autoreglementare a evaluatorilor

(Modificată prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

O organizație de autoreglementare a evaluatorilor este o organizație nonprofit înființată în scopul reglementării și controlului activităților de evaluare, inclusă în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor și unirea evaluatorilor în condițiile de membru.

Statutul de organizație de autoreglementare a evaluatorilor este dobândit de o organizație non-profit în conformitate cu prevederile prezentului articol de la data includerii sale în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

Baza includerii unei organizații nonprofit în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor este îndeplinirea de către aceasta a următoarelor cerințe:

Angajații unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor nu au dreptul să desfășoare activități de evaluare.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să ia măsuri în timp util pentru a preveni apariția unui conflict de interese între organizația de autoreglementare a evaluatorilor și membrii săi, precum și să rezolve un astfel de conflict în timp util.

Lichidarea unei organizații nonprofit care are statutul de organizație de autoreglementare a evaluatorilor se realizează în conformitate cu legislația privind organizațiile nonprofit. Un reprezentant al Consiliului Național trebuie inclus în comisia de lichidare a unei organizații non-profit care are statutul de organizație de autoreglementare a evaluatorilor.

O organizație nonprofit care are statutul de organizație de autoreglementare a evaluatorilor nu poate fi reorganizată.

Articolul 22 1 . Funcțiile unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor

(Introdus prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Funcțiile organizației de autoreglementare a evaluatorilor sunt:

elaborarea și aprobarea standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, regulilor de etică în afaceri și profesionale;

elaborarea și aprobarea regulilor și condițiilor de admitere în calitate de membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, cerințe suplimentare pentru procedura de asigurare a răspunderii patrimoniale a membrilor săi în implementarea activităților de evaluare, stabilirea cuantumului cotizațiilor de membru și a procedurii pentru plata acestora;

reprezentarea intereselor membrilor săi în relațiile lor cu organismele guvernamentale federale, organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, guvernele locale, precum și cu organizațiile profesionale internaționale ale evaluatorilor;

admiterea și expulzarea din membrii unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor pe motivele prevăzute de prezenta lege federală și documentele interne ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor;

controlul asupra implementării activităților de evaluare de către membrii săi în ceea ce privește conformitatea acestora cu cerințele prezentei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardelor federale de evaluare, standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, precum și reguli de etică în afaceri și profesionale;

menținerea unui registru al membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și furnizarea informațiilor conținute în acest registru către părțile interesate în modul stabilit de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare;

organizarea de informare și suport metodologic pentru membrii săi;

implementarea altor funcții stabilite prin prezenta lege federală.

Articolul 22 2 . Drepturile și obligațiile de bază ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor

(Introdus prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor are dreptul de a:

reprezintă interesele membrilor săi în relațiile lor cu organismele guvernamentale federale, organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, guvernele locale, precum și cu organizațiile profesionale internaționale ale evaluatorilor;

contesta în instanță actele autorităților federale ale statului, ale autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, ale organismelor locale de autoguvernare și acțiunile (inacțiunea) acestor organisme care încalcă drepturile și interesele legitime ale tuturor sau unei părți a membrilor acestora.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să:

să respecte cerințele acestei legi federale, alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse;

constituie un fond de compensare care să asigure responsabilitatea membrilor săi față de consumatorii de servicii din domeniul activităților de evaluare și terți;

exercită controlul asupra conformității de către membrii săi cu cerințele prezentei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardelor federale de evaluare, standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, precum și regulilor de etică profesională și în afaceri;

să aplice măsurile disciplinare prevăzute de prezenta lege federală și de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor în raport cu membrii săi;

să notifice organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor cu privire la apariția nerespectării cerințelor prevăzute de partea a treia a articolului 22 din prezenta lege federală în termen de zece zile de la data detectării a unei astfel de nerespectări;

refuză să accepte evaluatori ca membri ai unei organizații de autoreglementare în cazurile stabilite de prezenta lege federală;

expulzarea evaluatorilor din membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor pe motivele prevăzute de prezenta lege federală și documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor, pentru încălcarea cerințelor prezentei legi federale, altor legi federale și altor legi de reglementare; actele Federației Ruse, standardele federale de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare, precum și regulile de etică în afaceri și profesionale;

să mențină un registru al membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și să furnizeze informațiile conținute în acest registru părților interesate în modul stabilit de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare;

organizarea de recalificare profesională a evaluatorilor.

Articolul 22 3 . Dezvăluirea informațiilor de către o organizație de autoreglementare a evaluatorilor

(Introdus prin Legea federală nr. 157-FZ din 27 iulie 2006)

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să posteze pe site-ul oficial al organizației de autoreglementare a evaluatorilor pe internet:

acte fondatoare;

standarde și reguli pentru activitățile de evaluare, precum și reguli de etică în afaceri și profesionale;

reglementări privind organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, privind unitatea structurală care exercită controlul asupra activităților de evaluare a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor, privind organul de examinare a cauzelor privind aplicarea sancțiunilor disciplinare împotriva membrilor ale acestei organizații (denumită în continuare comitetul de disciplină), asupra altor organe și unități structurale și informații despre componența acestor organe și unități;

un registru al membrilor unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor, inclusiv informații despre fiecare dintre membrii săi (nume, prenume, patronimic; informații destinate stabilirii contactului; vechime, experiență în activități de evaluare; informații despre faptele aplicării sancțiuni disciplinare, dacă există);

o listă a persoanelor a căror calitate de membru în organizația de autoreglementare a evaluatorilor a fost reziliată, inclusiv persoanele excluse din organizația de autoreglementare a evaluatorilor pentru încălcarea cerințelor prezentei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse , standardele federale de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare, regulile de etică profesională și de afaceri, pentru ultimii trei ani de activitate ai organizației de autoreglementare a evaluatorilor;

informații privind nerespectarea de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor cu cerințele stabilite de partea a treia a articolului 22 din prezenta lege federală (inclusiv informații cu privire la data apariției neconformității organizației de autoreglementare a evaluatorilor cu cerințele specificate, cu privire la măsurile luate și (sau) planificate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor pentru a elimina o astfel de neconformitate);

reguli și condiții de admitere în calitate de membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, valoarea cotizațiilor de membru și procedura de plată a acestora, cerințe suplimentare pentru procedura de asigurare a răspunderii patrimoniale a membrilor săi în cursul activităților de evaluare;

informații despre rapoartele membrilor săi. Compoziția și termenii de plasare a acestor informații sunt determinate de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor în conformitate cu paragraful doi al părții a treia a prezentului articol;

informații despre fondul de compensare, inclusiv informații despre valoarea bănească a fondului de compensare, despre declarația de investiție a fondului de compensare, despre faptele de executare silită asupra fondului de compensare;

informații despre societatea de administrare cu care s-a încheiat acordul de administrare fiduciară a fondului de compensare (inclusiv informații despre numele acesteia, locația, licența și informațiile destinate stabilirii contactului);

informații despre depozitarul specializat cu care a fost încheiat contractul de depozit (inclusiv informații despre numele, locația, licența și informațiile destinate stabilirii contactului);

informații privind contractele de asigurare obligatorie de răspundere civilă ale membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și informații despre asigurătorii cu care au fost încheiate astfel de contracte (inclusiv informații despre numele acestora, locația acestora, licențe și informații destinate stabilirii contactului);

informații privind achiziționarea de către funcționarii sau angajații organizației de autoreglementare a evaluatorilor sau afiliaților acestora de valori mobiliare, emitenții sau debitorii cărora sunt persoane juridice cu care membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor au încheiat contracte de muncă;

informații cu privire la rezultatele inspecțiilor asupra activităților membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor;

informații despre apariția unui conflict de interese între organizația de autoreglementare a evaluatorilor și membrii acesteia.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să afișeze pe site-ul web oficial al organizației de autoreglementare a evaluatorilor pe internet toate modificările aduse documentelor sau modificările informațiilor specificate în prima parte a prezentului articol, nu mai târziu de ziua următoare zilei în care astfel de modificări au fost acceptate, au avut loc sau au devenit cunoscute organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să elaboreze și să aprobe un regulament privind divulgarea informațiilor, care stabilește:

procedura de raportare către organizația de autoreglementare a evaluatorilor de către membrii săi, domeniul de aplicare al conținutului unei astfel de raportări;

cantitatea de informații publicate despre rapoartele membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor;

procedura de furnizare a informațiilor cuprinse în registrul membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor, la solicitarea cetățenilor și a persoanelor juridice;

alte cerințe care nu contrazic prezentul articol.

Articolul 23

(Modificată prin Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ, din 13 iulie 2007 N 129-FZ)

O organizație non-profit care îndeplinește cerințele părții a treia a articolului 22 din prezenta lege federală are dreptul să înainteze organismului federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor o cerere pentru includerea acesteia în registrul de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

Organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor ia decizia de a include sau de a refuza includerea unei organizații nonprofit în registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor în termen de șapte zile de la data de depunere a următoarelor documente de către această organizație non-profit:

cerere de includere în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor;

copii legalizate ale actelor constitutive;

o copie legalizată a certificatului de înregistrare a organizației nonprofit la organul fiscal;

copii ale documentelor de studii certificate de organizația non-profit, care să confirme că membrii acesteia au dobândit cunoștințe profesionale în domeniul activității de evaluare în conformitate cu programele de învățământ de învățământ profesional superior, de formare profesională suplimentară sau programe de recalificare profesională pentru specialiști în domeniul evaluării activitate;

copii de pe regulamentul organului colegial de conducere, al unității structurale care exercită controlul asupra activităților de evaluare a membrilor unei astfel de organizații și al comisiei de disciplină, certificate de organizația nonprofit;

copii ale standardelor și regulilor activităților de evaluare certificate de o organizație non-profit;

copii certificate de o organizație non-profit;

copii ale documentelor certificate de o organizație non-profit care confirmă formarea unui fond de compensare în suma stabilită prin prezenta lege federală;

certificate de organizația non-profit copii ale cererilor membrilor săi de aderare la această organizație;

o copie a registrului de evidență a membrilor organizației non-profit certificată de organizația non-profit.

Decizia organismului federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor cu privire la includerea sau refuzul de a include o organizație nonprofit în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se transmite în scris. acestei organizații non-profit în termen de șapte zile de la data adoptării deciziei relevante.

Decizia organismului federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor de a refuza includerea unei organizații nonprofit în registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor poate fi luată din următoarele motive:

organizația non-profit nu îndeplinește una dintre cerințele prevăzute de partea a treia a articolului 22 din prezenta lege federală;

organizația non-profit nu a depus documentele prevăzute la paragraful doi al prezentului articol sau a depus documente care conțin informații false.

Decizia de a refuza includerea unei organizații nonprofit în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor poate fi atacată de această organizație nonprofit la o instanță de arbitraj.

Excluderea unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor din registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se efectuează de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, dacă această organizație a depus o cerere de excludere a acesteia din registrul specificat sau în cazul lichidării unei organizații nonprofit cu statutul de organizație de autoreglementare a evaluatorilor.

În alte cazuri, organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se adresează instanței de arbitraj cu o cerere de excludere a organizației de autoreglementare a evaluatorilor din registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare din evaluatori. Temeiul pentru a se adresa instanței de arbitraj este:

nerespectarea de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor cu una dintre cerințele prevăzute de a treia parte a articolului 22 din această lege federală relevată de rezultatele auditului;

nerespectarea de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor a cerințelor de eliminare a încălcărilor identificate de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor și încălcările specificate în prescripție în termenele stabilite prin ea.

Articolul 24. Cerințe pentru calitatea de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor

(Modificată prin Legea federală din 27 iulie 2006 N 157-FZ, din 13 iulie 2007 N 129-FZ)

Un evaluator poate fi simultan membru al unei singure organizații de autoreglementare a evaluatorilor care îndeplinește cerințele prezentei legi federale.

Pentru a deveni membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, o persoană trebuie să prezinte:

un document privind educația care confirmă dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul activității de evaluare în conformitate cu programele de învățământ de învățământ profesional superior, de formare profesională suplimentară sau programe de recalificare profesională pentru specialiștii din domeniul activității de evaluare;

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor, atunci când acceptă persoane ca membri ai organizației de autoreglementare a evaluatorilor, are dreptul de a prezenta alte cerințe legate de efectuarea activităților de evaluare de către evaluator și care nu contravin prezentei legi federale și altor legi federale.

Organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor va decide cu privire la conformitatea persoanei cu cerințele stabilite de părțile a doua și a treia din prezentul articol în termen de șapte zile de la data primirii cererii și a documentelor necesare de la un astfel de articol. persoană.

O persoană în privința căreia s-a luat o decizie cu privire la respectarea cerințelor stabilite de părțile a doua și a treia din prezentul articol va fi considerată acceptată ca membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, iar informațiile despre o astfel de persoană trebuie să fie înscris în registrul membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor în termen de trei zile de la data la care persoana respectivă depune un acord de asigurare obligatorie de răspundere civilă care îndeplinește cerințele stabilite de prezenta lege federală și plata contribuțiilor stabilite de organizația de autoreglementare a evaluatorilor. O astfel de persoană, în termen de zece zile de la data introducerii informațiilor despre ea în registrul membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor, primește un document care confirmă apartenența la organizația de autoreglementare a evaluatorilor.

Motivele pentru refuzul de a accepta o persoană ca membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor sunt:

nerespectarea de către persoana a cerințelor prezentului articol;

nerespectarea persoanei cu cerințele aprobate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor pentru apartenența la organizația de autoreglementare a evaluatorilor;

excluderea unei persoane din calitatea de membru al unei alte organizații de auto-reglementare a evaluatorilor pentru încălcarea cerințelor prezentei legi federale, actelor juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta și standardelor federale de evaluare, dacă au trecut mai puțin de trei ani de la data excluderii din membrii unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

O persoană căreia i s-a refuzat admiterea într-o organizație de auto-reglementare a evaluatorilor are dreptul de a contesta un astfel de refuz la o instanță de arbitraj.

Calitatea de membru al unui evaluator la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor încetează de către organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor pe baza:

cereri ale evaluatorului privind retragerea din membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor;

aprobarea de către organismul colegial de conducere a unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor a unei decizii de a exclude un evaluator din membrii unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor în legătură cu încălcarea de către acesta a cerințelor prezentei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standarde federale de evaluare, standarde și reguli pentru activitățile de evaluare, precum și reguli de etică profesională și de afaceri.

Persoana în privința căreia s-a luat decizia de a înceta calitatea de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să notifice faptul încetării calității sale la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor și imposibilitatea semnării unui raport privind evaluarea clientului în baza contractului de evaluare sau a persoanei juridice cu care a fost încheiat contractul de muncă.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor, cel târziu în ziua următoare zilei în care organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor ia decizia de încetare a calității de membru al evaluatorului în organizația de autoreglementare a evaluatorilor, este obligată să posteze o astfel de decizie pe site-ul oficial al organizației de autoreglementare a evaluatorilor pe internet și, de asemenea, trimiteți copii ale unei astfel de decizii:

o persoană în privința căreia s-a luat decizia de a înceta calitatea de membru al unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor;

o persoană juridică cu care persoana respectivă a încheiat un contract de muncă, în cazurile în care informațiile privind contractul de muncă încheiat au fost depuse anterior la organizația de autoreglementare a evaluatorilor;

tuturor organizațiilor de autoreglementare înscrise în registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, dacă organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor aprobă decizia de excludere a evaluatorului din membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor. evaluatori în legătură cu încălcarea de către acesta a cerințelor acestei legi federale, a altor legi federale și a altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, precum și a standardelor federale de evaluare;

Către Consiliul Național, în cazul în care organismul colegial de conducere al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor aprobă o decizie de excludere a unui evaluator dintr-o organizație de auto-reglementare a evaluatorilor în legătură cu încălcarea de către acesta a cerințelor prezentei legi federale, alte legile și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardele federale de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare, precum și regulile de etică în afaceri și profesionale.

Compoziția informațiilor incluse în registrul membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor în conformitate cu cerințele prezentei legi federale și procedura de menținere a acestui registru de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor și plasarea informațiilor conținute în registrul în sistemele informaționale publice se aprobă de către organul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare normativă și legală a activităților de evaluare.

În baza prevederilor prezentei legi federale, informațiile conținute în registrul membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor sunt furnizate la cererea cetățenilor, persoane juridice, în modul stabilit de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatori. Termenul de furnizare a acestor informații nu poate depăși șapte zile de la data primirii cererii relevante.

Procedura de constituire, structura, competența și durata mandatului organelor organizației de autoreglementare a evaluatorilor, procedura de luare a deciziilor de către aceste organisme sunt stabilite prin documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor în conformitate cu prezenta lege federală. și alte legi federale.

Adunarea generală a membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este organul suprem de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, care ia în considerare problemele care sunt de competența sa prin prezenta lege federală și alte legi federale.

Adunarea generală a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor se convoacă cel puțin o dată pe an, în modul prevăzut de cartă.

Competența exclusivă a adunării generale a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor include următoarele aspecte:

aprobarea regulamentului privind organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, constituirea organului colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, adoptarea deciziilor privind încetarea anticipată a atribuțiilor organului colegial de conducere a organizației de autoreglementare a evaluatorilor sau la încetarea anticipată a atribuțiilor membrilor săi;

aprobarea regulamentului privind dezvăluirea informațiilor de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor;

aprobarea regulamentului privind comisia de disciplină, constituirea comisiei de disciplină, luarea deciziilor cu privire la încetarea anticipată a atribuțiilor sale sau la încetarea anticipată a atribuțiilor membrilor săi;

aprobarea, în modul și cu frecvența stabilite prin cartă, a rapoartelor organului colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor și ale organului executiv al acesteia privind rezultatele activităților financiare, economice și organizatorice ale organizației de autoreglementare; a evaluatorilor;

aprobarea regulamentului privind apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor;

luarea deciziilor privind lichidarea voluntară a unei organizații nonprofit și numirea unui lichidator sau a unei comisii de lichidare.

Procedura de desfășurare a adunărilor generale ale membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, procedura de formare a ordinii de zi a ședințelor, stabilirea cvorumului, condițiile și procedura de vot sunt stabilite de organizația de autoreglementare a evaluatorilor în mod independent în cartă. .

Organul colegial de conducere al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este compus din cel puțin șapte persoane.

Competența exclusivă a organului colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor include:

aprobarea standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare, regulilor de etică în afaceri și profesionale;

admiterea în calitate de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor și încetarea calității de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor;

formarea comitetelor prevăzute de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor, luarea deciziilor privind încetarea anticipată a atribuțiilor unor astfel de comitete sau cu privire la încetarea anticipată a atribuțiilor membrilor acestora, aprobarea reglementărilor privind unitatea structurală care exercită controlul; asupra activităților de evaluare a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor și a altor comitete;

aprobarea declarației de investiții a fondului de compensare;

aprobarea regulamentului privind procedura de exercitare a controlului asupra activităților de evaluare a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor;

alte aspecte legate de cartă de competența exclusivă a organului colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Nu mai mult de douăzeci și cinci la sută dintre membrii organului colegial de conducere al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor trebuie să fie persoane care nu sunt membri ai organizației de autoreglementare a evaluatorilor și (sau) afiliații acestora.

Membrii organului colegial de conducere al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor nu pot fi aleși în comisia de disciplină.

Persoana care exercită funcțiile de organ executiv unic al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, persoanele care sunt membri ai organului executiv colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, nu au dreptul la:

să înființeze persoane juridice sau să fie membri ai organelor de conducere ale persoanelor juridice implicate în activități de evaluare, a filialelor și afiliaților acestora;

încheie contracte de muncă cu persoane juridice care au încheiat contracte de muncă cu membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor, precum și cu filialele și afiliatele acestora;

încheie contracte de drept civil, inclusiv contracte de prestare de servicii contra cost, pentru care clientul este membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

Pentru a-și asigura activitățile, organizația de autoreglementare a evaluatorilor formează:

o unitate structurală care exercită controlul asupra activităților de evaluare ale membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor;

comisia de disciplina si consiliul de experti;
(modificată prin Legea federală nr. 220-FZ din 24 iulie 2007)

alte organe și subdiviziuni structurale determinate de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Consiliul de experți al organizației de autoreglementare a evaluatorilor efectuează o examinare a rapoartelor privind evaluarea valorilor mobiliare, precum și o examinare a altor tipuri de rapoarte ale evaluatorilor în conformitate cu legislația Federației Ruse.
(Partea a douăsprezecea a fost introdusă prin Legea federală nr. 220-FZ din 24 iulie 2007)

Aprobarea regulamentului privind consiliul de experți al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, formarea consiliului de experți, luarea deciziilor privind încetarea anticipată a atribuțiilor acestuia sau a atribuțiilor membrilor săi sunt de competența exclusivă a adunării generale a membri ai organizaţiei de autoreglementare a evaluatorilor.
(Partea a treisprezecea a fost introdusă prin Legea federală nr. 220-FZ din 24 iulie 2007)

Consiliul de experți al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este format în principal din membri ai unei organizații de autoreglementare formată din cel puțin șapte persoane.
(Partea a paisprezecea a fost introdusă prin Legea federală nr. 220-FZ din 24 iulie 2007)

Controlul asupra implementării activităților de evaluare de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor este efectuat de unitatea structurală relevantă a acesteia, formată din angajați ai organizației de autoreglementare a evaluatorilor, prin efectuarea de inspecții programate și neprogramate.

Subiectul unei inspecții programate este conformitatea de către membrii unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor cu cerințele acestei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standarde federale de evaluare, standarde și reguli pentru activitățile de evaluare, precum și regulile de etică în afaceri și profesionale, cerințe suplimentare pentru procedura de asigurare a evaluatorilor de răspundere civilă în derularea activităților de evaluare. Durata unei inspecții programate nu trebuie să depășească treizeci de zile.

O inspecție programată se efectuează cel puțin o dată la trei ani și nu mai mult de o dată pe an.

Motivele pentru o inspecție neprogramată de către o organizație de autoreglementare a evaluatorilor poate fi o plângere fundamentată trimisă organizației de autoreglementare a evaluatorilor cu privire la încălcarea de către evaluator a cerințelor prezentei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare al Federației Ruse, standardele federale de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare, precum și regulile de afaceri și etica profesională.

Documentele interne ale unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor pot prevedea alte motive pentru efectuarea unei inspecții neprogramate.

În cursul unei inspecții neprogramate, sunt supuse investigației numai faptele indicate în plângere sau faptele supuse verificării desemnate pe alte motive.

Evaluatorul este obligat să furnizeze informațiile necesare auditului la solicitarea organizației de autoreglementare a evaluatorilor în modul determinat de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Dacă se constată o încălcare, materialele verificării sunt transferate comisiei de disciplină.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor, precum și angajații și funcționarii săi care participă la audit, sunt responsabili pentru nedezvăluirea și nedistribuirea informațiilor obținute în timpul desfășurării sale, în conformitate cu această lege federală și alte legi federale.

Comitetul de disciplină este obligat să examineze plângerile împotriva acțiunilor membrilor unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor și cazurile de încălcare de către membrii săi a cerințelor prezentei legi federale, altor legi federale și altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, federale. standardele de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare, precum și regulile de etică profesională și în afaceri, cerințele pentru efectuarea de contribuții obligatorii la organizația de autoreglementare a evaluatorilor și cerințe suplimentare pentru procedura de asigurare a răspunderii patrimoniale a evaluatorilor în cursul activitati de evaluare.

Procedura de examinare a acestor plângeri și cazuri și conținutul acestor încălcări sunt determinate de documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Atunci când examinează plângeri împotriva acțiunilor membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, comisia de disciplină este obligată să invite la ședințele sale persoanele care au depus astfel de plângeri, precum și membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor, în ceea ce privește care cazuri de aplicare a sancţiunilor disciplinare sunt luate în considerare.

Comisia de disciplină are dreptul de a decide asupra aplicării următoarelor sancțiuni disciplinare:

emiterea unui ordin prin care se obligă un membru al organizației de autoreglementare a evaluatorilor să elimine încălcările identificate și să stabilească un interval de timp pentru eliminarea acestor încălcări;

emiterea unui avertisment unui membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor;

aplicarea unei amenzi unui membru al organizației de autoreglementare a evaluatorilor în cuantumul stabilit prin actele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor;

alte măsuri stabilite prin documente interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Hotărârile prevăzute la alineatele doi-patru și șase din partea a patra a prezentului articol intră în vigoare din momentul adoptării lor de către comisia de disciplină. Hotărârea prevăzută de paragraful cinci din partea a patra a prezentului articol poate fi adoptată cu cel puțin șaptezeci și cinci la sută din voturile membrilor comisiei de disciplină prezenți la ședința acesteia și intră în vigoare din momentul aprobării de către organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor, în termen de două zile lucrătoare de la data în care comisia de disciplină ia decizia de aplicare a unei sancțiuni disciplinare unui membru al organizației de autoreglementare a evaluatorilor, trimite copii ale unei astfel de decizii membrului auto-reglementării. -organizarea de reglementare a evaluatorilor si persoana care a formulat reclamatia asupra careia s-a luat o astfel de decizie.

Deciziile comisiei de disciplină pot fi atacate de membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor la organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor în termenele stabilite de organizația de autoreglementare a evaluatorilor.

Decizia organului colegial de conducere al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor de aprobare a recomandării comisiei de disciplină de excludere a unei persoane din membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor poate fi atacată de persoana exclusă din membrii organizarea de autoreglementare a evaluatorilor la o instanță de arbitraj în termen de trei luni de la data adoptării unei astfel de decizii.

Fondurile monetare primite de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor ca urmare a aplicării unei amenzi unui membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor în conformitate cu prezentul articol vor fi creditate în fondul de compensare al organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Supravegherea activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se realizează prin efectuarea de inspecții programate și neprogramate de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

O inspecție programată a activităților unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este efectuată o dată la doi ani, în conformitate cu un plan aprobat de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

Decizia de a efectua un audit neprogramat al activităților unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este luată de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor, pe baza cererilor de la persoane juridice, persoane fizice , organisme guvernamentale federale, organisme guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, autorități locale, organe de aplicare a legii privind încălcarea de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor sau membrii săi a acestei legi federale, a altor legi federale și a altor acte juridice de reglementare ale Federația Rusă.

În timpul auditului activităților unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor are dreptul de a solicita de la un depozitar specializat care a încheiat un acord de depozitare cu un organizația de autoreglementare a evaluatorilor informații cu privire la valoarea monetară a fondului său de compensare.

Organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor va notifica în scris organizației de autoreglementare a evaluatorilor decizia sa, luată pe baza materialelor auditului, în cel mult trei zile de la data adoptării unei astfel de decizii.

În cazul încălcării cerințelor stabilite de partea a treia a articolului 22 din prezenta lege federală, organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se adresează instanței de arbitraj cu o cerere de excludere a organizarea de autoreglementare a evaluatorilor din registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor.

Dacă sunt descoperite alte încălcări, organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor va trimite un ordin organizației de autoreglementare a evaluatorilor pentru a elimina încălcările identificate într-un termen rezonabil.

Ordinul organismului federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor pentru a elimina încălcările identificate poate fi contestat de către organizația de autoreglementare a evaluatorilor la o instanță de arbitraj.

În cazul nerespectării, în termenul stabilit, a ordinului de eliminare a încălcărilor identificate, organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se adresează instanței de arbitraj cu o cerere de excludere. organizația de autoreglementare a evaluatorilor din registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor.

O organizație de autoreglementare a evaluatorilor care și-a dezvăluit nerespectarea cerințelor părții a treia a articolului 22 din prezenta lege federală are dreptul de a trimite către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare. a evaluatorilor o declarație scrisă despre neconformitatea identificată cu descrierea acesteia, indicând informații despre data apariției acesteia și despre măsurile luate și (sau) planificate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor pentru eliminarea acesteia.

În termen de două luni de la primirea de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, o cerere pentru o neconformitate detectată, o organizație de autoreglementare a evaluatorilor nu poate fi exclusă din registrul unificat de stat. a organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor pe baza specificată în cerere. Dacă, după expirarea perioadei specificate, organizația de autoreglementare a evaluatorilor nu prezintă organului federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor, dovada eliminării discrepanței identificate, organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor se adresează instanței de arbitraj cu o cerere de excludere a organizației de autoreglementare a evaluatorilor din registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

O organizație de autoreglementare a evaluatorilor se consideră exclusă din registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor de la data intrării în vigoare a deciziei instanței de arbitraj privind excluderea acesteia din registrul menționat.

Evaluatorii care au fost membri ai unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor excluși din registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor au dreptul de a se alătura altor organizații de autoreglementare ale evaluatorilor.

În termen de trei luni de la data excluderii organizației de autoreglementare a evaluatorilor din registrul unificat de stat al organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, evaluatorii care au fost membri ai acesteia și care nu s-au alăturat altor organizații de autoreglementare ale evaluatorilor au dreptul să poarte scoaterea activităților de evaluare numai în baza acordurilor încheiate înainte de data excluderii organizației de autoreglementare a evaluatorilor din registrul unificat de stat a organizațiilor de autoreglementare a evaluatorilor.

Pierderile cauzate clientului care a încheiat un contract de evaluare, sau daunele materiale cauzate terților ca urmare a utilizării valorii finale a pieței sau a altei valori a obiectului de evaluare specificată în procesul-verbal semnat de evaluator sau evaluatori, vor fi rambursate integral pe cheltuiala proprietății evaluatorului sau evaluatorilor, cauzate de acțiunile (inacțiunea) acestora, pierderi sau daune materiale în cursul activităților de evaluare, sau pe cheltuiala proprietății unei persoane juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de munca.

Persoana juridică cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă poate indica în contractul de evaluare condițiile pentru asumarea unei obligații de garantare suplimentară a obligației evaluatorului de a compensa pierderile cauzate clientului care a încheiat contractul de evaluare, sau daunele materiale cauzate lui terți.

Pentru a asigura răspunderea patrimonială a membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor față de client și (sau) terților care au încheiat un acord de evaluare, organizația de autoreglementare a evaluatorilor este obligată să prezinte membrilor săi cerințe pentru utilizarea următoarelor tipuri de garanții pentru o astfel de răspundere:

Obiectul asigurării în temeiul contractului de asigurare obligatorie de răspundere civilă a evaluatorului în cursul activităților de evaluare (denumit în continuare contractul de asigurare obligatorie de răspundere civilă) sunt interesele patrimoniale asociate cu riscul răspunderii evaluatorului (asigurat) pentru obligațiile care decurg din de a cauza prejudicii clientului care a încheiat contractul pentru evaluare și (sau ) terților.

Un eveniment asigurat în temeiul unui contract de asigurare de răspundere civilă obligatorie este faptul de a provoca daune prin acțiunile (inacțiunea) evaluatorului ca urmare a încălcării cerințelor standardelor federale de evaluare, standardelor și regulilor activităților de evaluare stabilite de organizația de autoreglementare. de evaluatori, la care evaluatorul era membru, stabilite printr-o decizie efectivă a unei instanțe de arbitraj sau recunoscută de asigurător.la momentul producerii prejudiciului.

În cazul unui eveniment asigurat, asigurătorul efectuează o plată de asigurare în cuantumul prejudiciului real cauzat clientului și (sau) unui terț, stabilit prin decizia instanței de arbitraj care a intrat în vigoare, dar nu mai mult decât în ​​cuantumul sumei asigurate prin contractul de asigurare obligatorie de răspundere civilă.

Contractul de asigurare obligatorie de răspundere civilă se încheie pe o perioadă de cel puțin un an, cu condiția despăgubirii prejudiciului cauzat în perioada de valabilitate a contractului de asigurare obligatorie de răspundere civilă, în termenul de prescripție stabilit de legislația Federației Ruse.

Cota de asigurare în cadrul unui contract de asigurare obligatorie de răspundere civilă poate fi determinată de asigurători în funcție de vechimea în muncă a evaluatorului în activități de evaluare, de numărul de evenimente asigurate anterioare și de alte circumstanțe care afectează gradul de risc de producere a prejudiciului.

Contractul de asigurare obligatorie de răspundere civilă poate prevedea plata de către evaluator a primei de asigurare în rate și condițiile de plată a primelor de asigurare.

Data plății primei de asigurare (prima de asigurare) este ziua plății primei de asigurare (prima de asigurare) în numerar către asigurător sau ziua transferului primei de asigurare (prima de asigurare) în contul de decontare al asigurătorului .

Contractul de asigurare obligatorie de răspundere civilă intră în vigoare din momentul plății de către asigurat a primei prime de asigurare, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel.

Controlul asupra implementării asigurării obligatorii de răspundere civilă de către membrii săi este efectuat de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, care are dreptul de a stabili cerințe suplimentare care nu contravin legislației Federației Ruse pentru contractele de asigurare obligatorie de răspundere civilă încheiate de membri. a unei astfel de organizaţii de autoreglementare a evaluatorilor.

Fondul de compensare al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor (denumit în continuare fond de compensare) este o proprietate separată deținută de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor pe baza proprietății și constituită inițial exclusiv în numerar din contribuțiile obligatorii ale acesteia. membrii.

Nu este permisă eliberarea unui membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor de obligația de a contribui la fondul de compensare, inclusiv compensarea creanțelor sale împotriva unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

Faptul producerii unui eveniment asigurat în temeiul unui contract de asigurare obligatorie de răspundere civilă stabilit prin hotărârea instanței de arbitraj sau recunoscut de asigurător se consideră temei de executare asupra fondului de compensare.

O cerere de primire a unei plăți de compensare de la fondul de compensare poate fi depusă unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor numai dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

pentru compensarea prejudiciului cauzat de evaluator, nu sunt suficiente fonduri primite în cadrul contractului de asigurare obligatorie de răspundere civilă;

evaluatorul a refuzat să satisfacă pretenția clientului sau a unei terțe părți pentru daune, sau clientul sau un terț nu a primit de la acesta într-un termen rezonabil un răspuns la cerere.

O cerere de despăgubire pentru prejudiciu pe cheltuiala fondului de compensare poate fi depusă la organizația de autoreglementare a evaluatorilor, din care evaluatorul este sau era membru la momentul producerii prejudiciului.

Nu este permisă efectuarea de plăți pe cheltuiala fondului de compensare (inclusiv restituirea contribuțiilor acestora către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor), cu excepția plăților pentru a asigura răspunderea patrimonială a membrilor auto-ului. -organizarea de reglementare a evaluatorilor catre clienti sau terti.

Fondul de compensare nu poate fi perceput asupra obligațiilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, precum și asupra obligațiilor membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor, dacă apariția unor astfel de obligații nu are legătură cu implementarea tipului de activitate reglementată de acesta.

Suma plății compensației pe cheltuiala fondului de compensare la cererea sau cerințele clienților sau terților către un evaluator pentru un eveniment asigurat nu poate depăși șase sute de mii de ruble.

Organizația de autoreglementare a evaluatorilor, în vederea plasării fondurilor fondului de compensare în vederea păstrării și majorării acestora, încheie cu societatea de administrare un acord privind administrarea fiduciară a unui astfel de fond.

Societatea de administrare este obligată să ia toate măsurile necesare pentru a preveni încălcarea cerințelor stabilite de prezenta lege federală pentru plasarea fondurilor fondurilor de compensare și să încheie un acord cu un depozitar specializat, cu care a fost încheiat un acord de către o organizație de autoreglementare. a evaluatorilor.

Depozitarul specializat exercită control asupra respectării de către societatea de administrare a restricțiilor privind plasarea fondurilor fondurilor de compensare, regulile de plasare a acestor fonduri și cerințele pentru plasarea acestora stabilite prin prezenta lege federală și declarația de investiții adoptată de organizația de autoreglementare a evaluatorilor. .

Depozitarul specializat va notifica organizația de autoreglementare a evaluatorilor și organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor cu privire la toate cazurile de încălcare a cerințelor stabilite de prezenta lege federală pentru plasarea fondului de compensare. fonduri.

Societatea de administrare și depozitarul specializat sunt selectate pe baza rezultatelor unei licitații desfășurate în conformitate cu procedura stabilită prin documentele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor.

Veniturile primite din plasarea fondurilor fondului de compensare sunt utilizate pentru completarea acestui fond și acoperirea costurilor asociate cu asigurarea condițiilor adecvate pentru plasarea acestor fonduri.

Fondurile fondului de compensare sunt plasate de societatea de administrare în conformitate cu declarația de investiții adoptată de organizația de autoreglementare a evaluatorilor și sub rezerva restricțiilor stabilite de prezentul articol. Nu mai puțin de patruzeci la sută din aceste fonduri trebuie plasate în titluri de stat ale Federației Ruse și nu mai mult de patruzeci la sută din aceste fonduri pot fi plasate în acțiuni ale emitenților ruși care circulă pe piața organizată a valorilor mobiliare, creată sub formă de comun deschis. -societăți pe acțiuni, sau acțiuni de investiții.fonduri.

Nu este permisă plasarea a mai mult de cinci la sută din fondurile fondului de compensare în acțiunile unui emitent, precum și plasarea fondurilor fondului de compensare în bilete la ordin, valori mobiliare necomercializate pe piața organizată a valorilor mobiliare și străinătate. valori mobiliare.

În scopul asigurării intereselor publice, să formeze abordări uniforme ale implementării activităților de evaluare, să dezvolte o poziție unificată a evaluatorilor cu privire la reglementarea activităților lor, să coordoneze activitățile organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, precum și în scopul interacțiunii dintre Consiliul național formează organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor cu organisme guvernamentale federale, organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, administrațiile locale și consumatorii de servicii în domeniul activităților de evaluare, organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor.

Consiliul Național este recunoscut ca organizație non-profit care a fost creată de organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor, înregistrate de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor și ai cărei membri sunt mai mult de cincizeci procent din organizațiile de auto-reglementare ale evaluatorilor, unind mai mult de cincizeci la sută din toți evaluatorii.

O organizație non-profit care îndeplinește cerințele părții a doua a acestui articol este supusă înregistrării ca Consiliul Național după trei zile de la data transmiterii către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor. , urmatoarele documente:

cerere de înregistrare ca Consiliu Național;

copii certificate corespunzător ale documentelor constitutive;

certificate de organizația non-profit copii ale cererilor de aderare la organizația non-profit a tuturor membrilor acesteia.

Principalele atribuții ale Consiliului Național sunt:

discutarea problemelor de politică a statului în domeniul activităților de evaluare;

reprezentarea intereselor organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor în organismele guvernamentale federale, organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organismele guvernamentale locale;

formarea de propuneri privind dezvoltarea politicii de stat în domeniul activităților de evaluare;

formarea de propuneri pentru îmbunătățirea reglementării juridice și economice a activităților de evaluare;

protecția drepturilor și intereselor legitime ale organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor;

dezvoltarea standardelor federale de evaluare;

implementarea unei examinări preliminare a actelor juridice normative ale Federației Ruse care reglementează activitățile de evaluare;

examinarea proiectelor de acte legislative de reglementare ale Federației Ruse care reglementează activitățile de evaluare și transmiterea de recomandări pentru aprobarea acestora de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare;

luarea în considerare a programelor educaționale ale instituțiilor de învățământ care oferă pregătire profesională a specialiștilor în domeniul activităților de evaluare și recomandarea unor astfel de programe spre aprobare;

dezvoltarea de programe de recalificare profesională pentru evaluatori;

crearea unei instanțe de arbitraj integral rusești în domeniul activităților de evaluare;

examinarea contestațiilor, petițiilor, reclamațiilor organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor, consumatorilor de servicii din domeniul activității de evaluare, evaluatorilor.

În vederea realizării funcțiilor stabilite prin prezenta lege federală, în Consiliul Național se formează un organ colegial de conducere, care trebuie să includă câte un reprezentant din fiecare organizație de autoreglementare a evaluatorilor care este membru al Consiliului Național.

Nu mai mult de douăzeci și cinci la sută din componența organului colegial de conducere al Consiliului Național să fie experți independenți, consumatori de servicii în domeniul activităților de evaluare, reprezentanți ai comunității științifice și pedagogice și alte persoane care nu sunt membri sau reprezentanți. a membrilor organizaţiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

Președintele colegiului de conducere al Consiliului Național este ales la prima ședință dintre membrii săi.

Președintele corpului colegial de conducere al Consiliului Național nu poate fi reprezentanți ai autorităților federale ale statului, autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organismelor locale de autoguvernare.

În Consiliul Național se formează un organ executiv de conducere colegial, a cărui componență numerică și personală se aprobă de către organul de conducere colegial al Consiliului Național.

Persoanele care sunt membri ai organului executiv colegial al Consiliului Național, precum și salariații acestuia, nu au dreptul la:

să înființeze persoane juridice implicate în activități de evaluare sau să fie membri ai organelor de conducere ale acestor persoane juridice, filialele și filialele acestora;

încheie contracte de muncă cu membrii organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor.

Organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor au dreptul de a forma sindicate (asociații) în conformitate cu legislația Federației Ruse privind organizațiile non-profit.

Capitolul IV. DISPOZIȚII FINALE

Articolul 25. Intrarea în vigoare a prezentei legi federale

Prezenta lege federală intră în vigoare în ziua publicării sale oficiale.

Documentele privind educația care confirmă dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul evaluării, emise înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale, vor fi aduse în conformitate cu normele prezentei legi federale până la 1 iulie 2000.

Articolul 26

Propuneți președintelui Federației Ruse și instruiți Guvernul Federației Ruse să-și alinieze actele juridice de reglementare cu prezenta lege federală.

Presedintele
Federația Rusă
B. ELTSIN

Legea federală privind activitățile de evaluare a fost adoptată de stat pentru a reglementa și controla raporturile juridice ale părților în timpul evaluării subiectelor sau obiectelor. În plus, legea reglementează procesele și activitățile desfășurate în timpul evaluării.

Dispoziții generale

Legea privind evaluarea și activitățile de evaluare a fost adoptată de Duma de Stat la 16 iulie 1998 și aprobată de Consiliul Federației la 17 iulie 1998. Ultimele modificări au fost făcute pe 29 iulie 2017. Legea evaluării este formată din 4 capitole și 26 de articole. Această lege controlează și reglementează relația juridică dintre părțile la tranzacție la evaluarea obiectelor și, de asemenea, reglementează evaluarea obiectelor aflate în proprietatea persoanelor fizice și juridice, a statului și subiecților Rusiei, a instituțiilor, entităților și organismelor municipale și de stat.

Rezumatul legii federale:

• Primul capitol descrie prevederile generale ale legii. Sunt date alte acte, proiecte de lege și reglementări care reglementează sfera descrisă. Sunt descrise persoanele și instituțiile ale căror raporturi juridice sunt reglementate de prezenta lege. Sunt descriși termeni și concepte, sunt date subiecte și obiecte de evaluare. Este prezentată o listă a drepturilor instituțiilor de stat și municipale de a evalua obiectele și subiectele care le aparțin. Sunt descrise situații când evaluarea valorii de piață a unui obiect este doar presupusă și când evaluarea trebuie efectuată fără greșeală;
• Al doilea capitol descrie situații în care activitatea de evaluare în raport cu obiecte și subiecte este justificată și legală. Condițiile și cerințele pentru implementarea unor astfel de activități au fost oficializate. Este prezentată o listă de motive și cerințe obligatorii. Sunt descrise cerințele pentru raportul de evaluare. S-au format modalități de a confirma fiabilitatea raportului. Descrie modul de depunere a unei plângeri cu privire la informațiile furnizate în raport, în cazul în care persoana le consideră nevalide. Sunt prezentate liste de drepturi și obligații ale evaluatorului. Sunt furnizate informații cu privire la independența persoanelor juridice și a evaluatorilor cu care se încheie contracte. 17 articolul 2 al capitolului a devenit nul la 27 iulie 2006;
• Capitolul trei descrie procesele, metodele și măsurile de reglementare a activităților de evaluare. Este prezentată o listă cu funcțiile și competențele organelor de stat de a controla activitățile de evaluare. Standardele acestui domeniu de activitate sunt descrise astfel încât standardele să poată fi utilizate pentru controlul angajaților. Au fost întocmite toate informațiile și informațiile privind pregătirea profesională a evaluatorilor, dezvoltarea carierei acestora, pregătirea avansată, competențele și responsabilitățile pe durata îndeplinirii atribuțiilor. Se descrie ce este o organizație de autoreglementare implicată în evaluare, scopurile și obiectivele organizației, funcțiile și metodele sale de desfășurare a activităților. Registrul și contabilitatea unor astfel de organizații. Capitolul 3.1 descrie și oficializează informații cu privire la o categorie distinctă de activități desfășurate de funcționarii publici ai evaluării cadastrale;
• Capitolul patru descrie și analizează prevederile suplimentare și finale, condițiile și cerințele legii.

Această zonă descrisă este reglementată nu numai de Legea federală 135, ci și de alte legi federale și tratate internaționale ale Federației Ruse.

Pentru cele mai recente modificări aduse Legii federale privind baroul în noua ediție, a se vedea

Modificări recente ale legii

Ultimele modificări aduse legii Federației Ruse privind activitățile de evaluare au fost făcute la 29 iulie 2017, când a fost adoptată Legea federală nr. 274. Au fost aduse modificări la art. 24.18 legea evaluarii. Acest articol descrie metodele și procesele de soluționare a litigiilor privind activitățile de evaluare pe baza valorii cadastrale a unui obiect sau subiect.

Consultați, de asemenea, cele mai recente modificări aduse Legii federale 220

Conform ultimului amendament, au avut loc schimbări în prima parte a articolului 24.18 . Această parte descrie că persoanele pot contesta rezultatele evaluării proprietăților în cazurile în care drepturile și interesele acestor persoane au fost afectate, iar autoritățile publice pot contesta evaluarea bunurilor imobile aflate în proprietatea statului. Potrivit modificărilor, s-au adăugat cuvintele că cazurile descrise în această Lege federală sunt considerate excepții.

Potrivit ultimului amendament, a adăugat articolul 28 partea 24.18 . În această parte, este scris că autoritățile de stat cu importanță federală sau autoritățile locale pot contesta decizia comisiei de evaluare în legătură cu terenul prin instanță. În cazurile în care terenul este situat pe teritoriul Moscovei, Sevastopolului sau Sankt Petersburg, iar persoana care deține terenul raportează că valoarea de piață determinată de comisia de evaluare a fost redusă, autoritățile orașelor enumerate pot depune un act proces împotriva comisiei.

Conform faptului că o nouă parte 28 a apărut la articolul 24.18, numerotarea s-a schimbat, iar partea 28 este acum considerată a 29-a, 29 este considerată a 30-a și, respectiv, de la părțile 30 la 32, s-a mutat la 31 - 33. Și în partea 29, după cuvintele „în instanță”, a fost adăugată sintagma „din motivele revizuirii acestora, prevăzute de partea a unsprezecea a acestui articol”.

În art. 24 din legea activității de evaluare enumeră anumite cerințe pentru obținerea calității de membru într-o organizație de autoreglementare:

• Persoana trebuie să aibă studii superioare sau pregătire profesională în domeniul de activitate descris;
• O persoană trebuie să aibă un certificat cu informații despre calificarea obținută;
• O persoană nu ar trebui să aibă antecedente penale remarcabile, mai ales în domeniul economiei. De asemenea, nu ar trebui să existe infracțiuni de gravitate medie, infracțiuni grave sau mai ales grave.

Pentru a se alătura și a fi membru al unei organizații de autoreglementare, o persoană este obligată să furnizeze documente privind obținerea studiilor medii și superioare, cursurilor de formare profesională absolvite și alte documente privind dobândirea de cunoștințe în domeniul activităților de evaluare. De asemenea, este furnizat un certificat cu informații despre absența sau prezența unui cazier judiciar. Într-o organizație de autoreglementare, documentele sunt depuse unui organ colegial, care stabilește dacă o persoană are dreptul de a deveni membru al companiei.

Motive pentru refuzul unei persoane de a se alătura unei organizații:

• Cetățeanul nu îndeplinește cerințele și condițiile descrise mai sus;
• O persoană nu poate fi admisă în nicio organizație din cauza încălcărilor comise în temeiul prezentei legi federale, altor legi federale sau tratatelor internaționale;
• Persoana nu îndeplinește cerințele și condițiile emise în mod independent de organismul din organizația de autoreglementare.

Dacă un evaluator a fost acceptat de o organizație de autoreglementare și recunoscut ca membru al acesteia, el nu se mai poate alătura altor astfel de organizații. Pentru a intra in alta institutie trebuie sa paraseasca cea in care este membru.

Descărcați noua versiune a legii privind activitățile de evaluare

Legea federală nr. 135 a fost adoptată de Duma de Stat pentru a reglementa relațiile juridice dintre evaluatorii de obiecte și subiecte și proprietarii acestor obiecte și subiecte. Dacă un cetățean consideră că în timpul evaluării sau după primirea raportului i-au fost încălcate drepturile, atunci persoana poate solicita fie imediat autorităților judiciare, fie autorităților locale (doar în cazurile de evaluare a terenurilor). Cu ajutorul legii descrise, este posibil să se realizeze o creștere a evaluării valorii de piață a obiectului. Pentru a obține un rezultat mai bun, se recomandă studierea acestei legi.

Nota prezintă o analiză comparativă a articolelor din ediția nouă și cea veche și puteți urmări modificările acordând atenție textului din dreapta. Puteți descărca o analiză comparativă completă a modificărilor efectuate în partea de jos a articolului.

La 2 iunie 2016 a intrat în vigoare Legea federală nr. 172, care a modificat legea de profil privind activitățile de evaluare nr. 135-FZ.

Au fost aduse modificări multor articole, în special cele referitoare la activitățile organizațiilor de autoreglementare, expertiză, apartenența la OSR și promovarea examenului pentru obținerea unui certificat de calificare.

Informațiile despre atestare și obținerea unui certificat de calificare vă vor interesa cel mai mult. Evaluatorii sunt interesați de care va fi procedura, condițiile de promovare a examenului de calificare. Modificările la legea activităților de evaluare vor intra în vigoare pe etape, adică mai întâi un bloc de modificări, apoi altul, așa că vă recomand să studiați bine această lege pentru a fi pregătiți pentru modificările ulterioare și a nu pierde nimic.

Pentru început, am modificat articolul 4 135 din legea federală, care vorbește despre subiectul activităților de evaluare: de la 1 iulie 2017, un evaluator poate desfășura activități de evaluare în conformitate cu direcția care va fi indicată în certificatul său de calificare. .

versiune veche

Schimbări

Articolul 4. Subiectele activităților de evaluare Subiecții activităților de evaluare sunt persoanele fizice care sunt membre ale uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor și care și-au asigurat răspunderea în în conformitate cu cerințele prezentei legi federale (denumite în continuare evaluatori). Un evaluator poate desfășura activități de evaluare în mod independent, angajându-se în practică privată, precum și pe baza unui contract de muncă între un evaluator și o persoană juridică care îndeplinește condițiile stabilite de articolul 15.1 din prezenta lege federală.

Articolul 4 se completează cu partea a treia, după cum urmează: „Evaluatorul poate desfășura activități de evaluare în zone specificate în certificatul de calificare» (în vigoare de la 01.07.17) Pentru persoanele care sunt membre SROO începând cu 01.01.17, această parte intră în vigoare de la 01.04.2018

Articolul 21 detaliază ce este un certificat de calificare și care sunt condițiile pentru obținerea acestuia:

versiune veche	Schimbări
Articolul 21. Formarea profesională a evaluatorilor Formare profesională în evaluare se desfășoară de către instituții de învățământ publice sau private special create în acest scop sau pe baza facultăților (departamente, departamente) ale instituțiilor de învățământ publice sau private care au dreptul să ofere o astfel de formare în conformitate cu legislația Federației Ruse	Articolul 21 se precizează în următorul text: Pregătirea profesională a evaluatorilor se realizează de către organizațiile educaționale din învățământul superior în cadrul programelor de magistratură, recalificare profesională, formare avansată”

Diferența față de ediția anterioară este că acum formarea profesională a evaluatorilor se va desfășura de către instituții de învățământ de învățământ superior în cadrul programului de Master de pregătire profesională pentru perfecționare. Aceasta înseamnă că învățământul universitar, care anterior era permis pentru evaluatori, nu mai este permis din 2 iunie 2016. Persoanele care finalizează cursul de evaluare profesională de 4 ani al evaluatorului de licență ar trebui să aibă grijă să-și îmbunătățească calificările și să fie supuși unei recalificări. Această condiție este necesară atât pentru promovarea examenului de calificare, cât și pentru a deveni membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

versiune veche

Schimbări

Articolul 21.1. Examen de calificare unificat Un membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor poate fi inclus în consiliul de experți al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor numai dacă promovează un examen de calificare unificat în conformitate cu cerințele pentru nivelul de cunoștințe cerut de standardul federal de evaluare pentru un expert al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor. Cerințele pentru nivelul de cunoștințe ale unui expert al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor sunt stabilite de standardul federal de evaluare. Examenul unificat de calificare este condus de organizațiile educaționale de învățământ superior înregistrate pe teritoriul Federației Ruse și acreditate de organismul federal autorizat care exercită funcțiile de supraveghere a activităților organizațiilor de autoreglementare ale evaluatorilor. Lista întrebărilor de examinare pentru desfășurarea unui examen de calificare unificat, procedura și condițiile de acreditare a instituțiilor de învățământ de învățământ superior care desfășoară un examen de calificare unificat, procedura de desfășurare și promovare a unui examen de calificare unificat, inclusiv procedura de depunere și examinare a contestațiilor , sunt aprobate de organul federal autorizat care îndeplinește funcții conform reglementării legale normative a activităților de evaluare. Pentru susținerea examenului unificat de calificare, solicitantului i se poate percepe o taxă, cuantumul și procedura de taxare care sunt stabilite de instituțiile de învățământ de învățământ superior care desfășoară examenul unificat de calificare. Valoarea maximă a taxei percepute de la solicitant pentru susținerea examenului unificat de calificare se stabilește de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală normativă a activităților de evaluare.

Articolul 21.1 se precizează în următorul text: Examenul de calificare în domeniul activității de evaluare (denumit în continuare examen de calificare) se desfășoară de către organismul autorizat de Guvernul Federației Ruse (denumit în continuare organismul autorizat să desfășoare examenul de calificare) pentru a confirma nivelul de calificare. Lista întrebărilor de examen pentru examenul de calificare se întocmește de către organismul abilitat să desfășoare examenul de calificare. Procedura de întocmire a unei liste de întrebări de examen, desfășurarea și promovarea unui examen de calificare, care include, printre altele, procedura de participare a unui solicitant la un examen de calificare, procedura de determinare a rezultatelor unui examen de calificare, procedura de depunerea și examinarea contestațiilor, este aprobată de organismul federal autorizat care îndeplinește funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare. Un solicitant i se poate percepe o taxă pentru susținerea unui examen de calificare, suma și procedura de colectare care sunt stabilite de organismul abilitat să desfășoare examenul de calificare. Valoarea maximă a taxei percepute de la solicitant pentru susținerea examenului de calificare se stabilește de către organismul federal autorizat care exercită funcțiile de reglementare legală a activităților de evaluare. Un solicitant care a primit studii superioare și (sau) recalificare profesională în domeniul evaluării este permis să participe la examenul de calificare. Solicitantul are voie să susțină din nou examenul de calificare nu mai devreme de în nouăzeci de zile.

În ceea ce privește examenul unificat de calificare, legiuitorul a evidențiat în termeni generali cum se va desfășura acesta. În acest moment, este sigur să împărțiți procedura de desfășurare a examenului în două blocuri condiționate.

Primul bloc se referă direct la admiterea la examenul de calificare: aici cerințele vor fi studiile, care ar trebui să fie superioare sau recalificare profesională în domeniul evaluării.

Al doilea bloc acestea sunt conditiile pentru eliberarea certificatului de calificare, aici vor exista cerinte pentru experienta in munca

Este greu de imaginat cum va fi implementată această regulă pentru tinerii profesioniști în practică, deoarece nu există experiență de promovare a examenelor. Răspunsul la această întrebare va fi actualizat în acest articol pe măsură ce informațiile relevante devin disponibile.

Examenul de calificare este condus de un organism autorizat al Guvernului Federației Ruse. Acest organism autorizat să desfășoare examenul are următoarele funcții: elaborarea unei liste de întrebări de examen, colectarea taxelor pentru promovarea examenului, procedura de desfășurare a examenului de calificare, procedura de depunere a contestației împotriva participării solicitantului și procedura de determinare a rezultatelor. Astăzi, acesta este Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, probabil acest minister, și va stabili regulile de bază pentru care va fi susținut examenul, precum și forma certificatului de calificare, numărul acestor formulare, instrucțiunile. care va fi indicat în certificatul de calificare.

Dacă încercarea eșuează, evaluatorul va putea relua examenul numai după 90 de zile. Trebuie să țineți cont de acest fapt, deoarece pentru membrii SROO care se află în registru, cerința de a deține un certificat de calificare intră în vigoare de la 1 aprilie 2018. Adică de la 1 iulie 2017, când intră în vigoare necesitatea promovării examenului și a deținerii certificatului de calificare, până la data de 1 aprilie 2018, evaluatorii vor trebui să susțină examenul și să depună o copie a certificatului de calificare auto-ului. organizație de reglementare a cărei membri sunt. În cazul unei încercări nereușite de promovare a examenului, evaluatorii nu primesc mai mult de trei încercări și numai dacă reluează în aceeași zi.

Legiuitorul a prescris în noua versiune a legii refuzul de a elibera un certificat de calificare în cazul în care studiile unei persoane nu îndeplinesc condițiile necesare, sau experiența acesteia nu corespunde experienței care i se prezintă. Și acest lucru poate fi aflat după ce evaluatorul a promovat examenul. Pentru a evita astfel de consecințe neplăcute, va trebui să confirmați vechimea în muncă prin înscrierile necesare în carnetul de muncă, așa cum prevede legea. Contractele de muncă, fie cu normă parțială, fie la locul principal de muncă, pot fi, de asemenea, documente justificative. Certificatul de calificare se eliberează pe o perioadă de 3 ani, iar după 3 ani evaluatorul trebuie să susțină din nou examenul.

versiune veche

Schimbări

Articolul 14. Drepturile evaluatorului Evaluatorul are dreptul: aplică în mod independent metode de evaluare a obiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare; solicita de la client în timpul efectuării evaluarea obligatorie a obiectului evaluării asigurând accesul integral la documentația necesară implementării acestei evaluări; să primească clarificări și informații suplimentare necesare pentru implementarea acestei evaluări; solicita in scris sau verbal de la terti informatiile necesare evaluarii obiectului evaluarii, cu exceptia informatiilor care constituie secret de stat sau comercial; în cazul refuzului de a furniza informațiile specificate afectează semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului de evaluare, evaluatorul indică acest lucru în raport; implica, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști care să participe la evaluarea obiectului de evaluare; refuză evaluarea obiectului evaluării în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat cele necesare informatii despre obiectul evaluarii sau nu au furnizat conditiile de munca corespunzatoare contractului; solicită rambursarea cheltuielilor asociate cu evaluarea obiectului de evaluare și remunerația bănească pentru evaluarea obiectului evaluării stabilite de instanță, instanță de arbitraj sau instanță de arbitraj.

Articolul 14 se completează cu următorul alineat: „suspendă voluntar dreptul de a desfășura activități de evaluare la cererea personală transmisă organizației de autoreglementare a evaluatorilor, în modul stabilit prin actele interne ale organizației de autoreglementare a evaluatorilor”

Articolul 14, care vorbește despre drepturile evaluatorului, include dreptul evaluatorului de a suspenda voluntar activitățile sale de evaluare. În sensul legii, suspendarea dreptului de a desfășura activități de evaluare nu este echivalentă cu suspendarea dreptului de aderare la o organizație de autoreglementare, cu toate consecințele care decurg. Adică evaluatorii continuă să rămână în registru, pentru ei se reține contribuția la fondul de compensare, pur și simplu din cauza unor împrejurări de viață, este posibil să nu mai desfășoare temporar activități de evaluare, pe care le declară în SROO. Dar, în același timp, ei continuă să plătească taxe de membru, deoarece nu încetează să fie membri ai organizației de autoreglementare a evaluatorilor și poartă toate îndatoririle și drepturile pe care le au membrii unei organizații de autoreglementare.

versiune veche	Schimbări
Articolul 24. Cerințe pentru calitatea de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor 2. Condiții obligatorii pentru apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor sunteți:	la articolul 24: a) partea a doua se completează cu un alineat după cum urmează: „disponibilitatea unui certificat de calificare”;
9. Calitatea de membru al evaluatorului într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor încetează organ colegial de conducere organizarea de autoreglementare a evaluatorilor pe baza: cereri ale evaluatorului privind retragerea din membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor; aprobarea de către organul colegial de conducere al organizației de autoreglementare a evaluatorilor a deciziei de excludere a unei persoane din membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.	b) în primul paragraful din partea a nouă, cuvântul „evaluator” se elimină c) adăugați noi părți zece și unsprezece, după cum urmează: „Aderarea unei persoane la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor nu poate fi reziliată înainte de încheierea auditului în cazul în care organizația de autoreglementare menționată primește o plângere împotriva acesteia, dacă este în legătură cu un membru al organizației de autoreglementare. organizarea evaluatorilor, se efectuează un audit sau se examinează un caz privind aplicarea unei măsuri disciplinare, iar în cazul abaterilor, până la încheierea examinării de către comisia de disciplină a cazului privind încălcarea și aplicarea unui masura disciplinara. O înscriere privind încetarea calității de membru într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor se face în registrul membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor și în cazul admiterii într-o organizație de autoreglementare. organizarea evaluatorilor de informații, confirmarea decesului unui membru organizarea de autoreglementare a evaluatorilor”;

Fiți atenți la articolul 24, aici a fost introdusă o nouă prevedere conform căreia, dacă un evaluator dorește să renunțe voluntar la calitatea de membru într-o organizație de auto-reglementare a evaluatorilor, scriind o cerere în acest sens, atunci va putea rezilia această calitate de membru. Dacă nu are o plângere pe care a primit-o înainte de a redacta cererea, nu există nicio procedură de procedură disciplinară împotriva sa și dacă nu are restanțe la plata cotizației la o organizație de autoreglementare. Și dacă mai devreme era o practică care era folosită de multe organizații de autoreglementare prin prescrierea condițiilor de suspendare a calității de membru în regulamentele lor, acum este consacrată legal și are o normă obligatorie.

La articolul 15.1 a fost adusă o modificare clarificatoare – persoanele juridice care desfășoară activități de evaluare se numesc acum societăți de evaluare.

versiune veche

Schimbări

Articolul 15. Drepturile și obligațiile clientului ratinguri - absente anterior

completează articolul 15 2 cu următorul cuprins: Atunci când efectuează o evaluare, clientul evaluării are dreptul de a: solicita și primește de la firma de evaluare, evaluatorului justificarea concluziilor pe baza rezultatelor evaluării; primesc de la firma de evaluare, raportul de evaluare al evaluatorului în termenul stabilit prin contractul de evaluare; exercita alte drepturi ce decurg din contractul de evaluare. Atunci când efectuează o evaluare, clientul evaluării este obligat să: asista firma de evaluare, evaluatorul în evaluarea oportună și completă, creează condiții adecvate pentru aceasta, furnizează informațiile și documentația necesare, acordă, la cererea orală sau scrisă a societății de evaluare, evaluatorul explicaţii cuprinzătoare şi confirmări în formă orală și scrisă, precum și solicitarea informațiilor necesare evaluării de la terți; să nu întreprindă nicio acțiune menită să ascundă (limitarea accesului) la informatiile si documentatia solicitate de firma de evaluare, evaluator. Disponibilitate în solicitat de firma de evaluare, evaluator pentru a evalua informarea și documentarea informațiilor care conțin secrete comerciale nu pot constitui motive pentru refuzul furnizării acestora; plata la timp pentru serviciile companiei de evaluare, evaluator în conformitate cu contractul de evaluare, inclusiv în cazul în care rezultatele evaluării nu sunt în concordanță cu poziția evaluatorului; respectă cerințele acesteia lege federală, federală standardele de evaluare și alte obligații care decurg din contractul de evaluare

versiune veche

Schimbări

Articolul 16.2. Expert al organizației de autoreglementare a evaluatorilor Un expert al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor care este membru al consiliului de experți al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor este membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor care a promovat un examen de calificare unificat și a fost ales expert consiliul unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor de către o adunare generală a membrilor unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

la articolul 16.2 cuvintele „membru organizație de autoreglementare a evaluatorilor care au promovat examenul unificat de calificare și au fost aleși” se înlocuiesc cu cuvintele „persoana care a promovat examenul de calificare în domeniul evaluării și a fost aleasă”

Legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă constă în această lege federală, legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta, legi și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, precum și tratatele internaționale ale Federației Ruse.

Entitățile constitutive ale Federației Ruse reglementează activitățile de evaluare în modul prevăzut de prezenta lege federală. Dacă un tratat internațional al Federației Ruse stabilește alte reguli decât cele prevăzute de legislația Federației Ruse în domeniul activităților de evaluare, se aplică regulile tratatului internațional al Federației Ruse.

Această lege federală definește temeiul juridic pentru reglementarea activităților de evaluare în legătură cu obiectele de evaluare deținute de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, persoane fizice și persoane juridice, în scopul efectuării de tranzacții cu obiectele de evaluare.

În sensul prezentei legi federale, prin activitate de evaluare se înțelege activitatea subiecților activității de evaluare care vizează stabilirea unei valori de piață sau a unei alte valori în raport cu obiectele de evaluare.

În sensul prezentei legi federale, valoarea de piață a unui obiect de evaluare înseamnă prețul cel mai probabil la care acest obiect de evaluare poate fi înstrăinat pe piața liberă în condiții de concurență, atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare. , iar valoarea prețului tranzacției nu afectează niciuna sau circumstanțele extraordinare, adică atunci când:

una dintre părți la tranzacție nu este obligată să înstrăineze obiectul de evaluare, iar cealaltă parte nu este obligată să accepte prestația;

părțile la tranzacție cunosc bine obiectul tranzacției și acționează în propriul interes;

obiectul evaluarii este prezentat pietei deschise sub forma unei oferte publice;

prețul tranzacției este o remunerație rezonabilă pentru obiectul evaluării și nu a existat nicio constrângere pentru a încheia o tranzacție în raport cu părțile la tranzacție din oricare parte;

plata pentru obiectul evaluarii se exprima in bani.

Subiecții activității de evaluare sunt, pe de o parte, persoanele juridice și persoanele fizice (antreprenori individuali), ale căror activități sunt reglementate de prezenta Lege federală (evaluatorii), și, pe de altă parte, consumatorii serviciilor lor (clienții).

Obiectele evaluării includ:

obiecte (lucruri) materiale separate;

un set de lucruri care constituie proprietatea unei persoane, inclusiv bunuri de un anumit tip (mobil sau imobil, inclusiv întreprinderi);

dreptul de proprietate și alte drepturi reale asupra proprietății sau asupra anumitor lucruri din componența proprietății;

drepturi de creanță, obligații (datorii);

lucrari, servicii, informatii;

alte obiecte ale drepturilor civile pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalitățile, persoanele fizice și juridice au dreptul ca un evaluator să evalueze orice obiect de evaluare care le aparține în temeiurile și condițiile prevăzute de prezenta lege federală.

Dreptul de a evalua obiectul evaluării este necondiționat și nu depinde de procedura stabilită de legislația Federației Ruse pentru implementarea contabilității statistice de stat și a contabilității și raportării. Acest drept se extinde și la reevaluarea obiectului evaluării. Rezultatele evaluării obiectului evaluat pot fi utilizate pentru corectarea datelor contabile și de raportare.

Rezultatele evaluării obiectului evaluării pot fi contestate de către părțile interesate în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

În cazul în care un act juridic de reglementare care conține o cerință privind evaluarea obligatorie a unui obiect de evaluare sau un acord privind evaluarea unui obiect de evaluare (denumit în continuare contract) nu specifică un anumit tip de valoare a unui obiect de evaluare, valoarea de piata a acestui obiect este supusa stabilirii.

Această regulă se aplică și în cazul utilizării într-un act juridic de reglementare a unor termeni neprevăzuți de prezenta lege federală sau a unor standarde de evaluare care determină tipul de valoare a obiectului de evaluare, inclusiv termenii „valoare reală”, „valoare rezonabilă”. „, „valoare echivalentă”, „valoare reală”. „și altele.

Evaluarea obiectelor de evaluare este obligatorie în cazul implicării în tranzacția de obiecte de evaluare aflate în proprietatea totală sau parțială a Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse sau a municipalităților. inclusiv:

la determinarea valorii obiectelor de evaluare aflate în proprietatea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse sau a municipalităților, în scopul privatizării acestora, transferului către managementul trustului sau închiriere;

atunci când se utilizează obiecte de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca subiect de gaj;

la vânzarea sau înstrăinarea în alt mod a obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau de municipalități;

la atribuirea obligațiilor de datorie aferente obiectelor de evaluare deținute de Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse sau municipalități;

la transferul obiectelor de evaluare aparținând Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalități, ca aport la capitalul autorizat, fonduri ale persoanelor juridice, precum și în cazul unei dispute cu privire la valoarea obiectului de evaluare , inclusiv:

în timpul naționalizării proprietății;

în creditarea ipotecară persoanelor fizice și juridice în cazurile de litigii cu privire la valoarea obiectului ipotecii;

la întocmirea contractelor de căsătorie și împărțirea bunurilor soților care divorțează la cererea uneia dintre părți sau a ambelor părți în cazul unui litigiu asupra valorii acestui bun;

în cazul răscumpărării sau altei retrageri a proprietății de la proprietari prevăzute de legislația Federației Ruse pentru nevoi de stat sau municipale;

la evaluarea obiectelor impozabile pentru a controla corectitudinea plății impozitelor în cazul unui litigiu privind calculul bazei impozabile.

Prezentul articol nu se aplică relațiilor care decurg din înstrăinarea întreprinderilor unitare de stat și municipale și a instituțiilor de proprietate care le sunt atribuite în baza dreptului de gestiune economică sau de conducere operațională, cu excepția cazurilor în care înstrăinarea proprietății în conformitate cu legislația. din Federația Rusă este permisă cu acordul proprietarului acestei proprietăți.

Capitolul II. MOTIVELE ACTIVITĂȚILOR DE EVALUAREA ȘI CONDIȚII PENTRU IMPLEMENTAREA SA

La baza evaluării obiectului evaluării se află contractul dintre evaluator și client.

Un acord între evaluator și client poate prevedea ca evaluatorul să efectueze o evaluare a unui anumit obiect de evaluare, a unui număr de obiecte de evaluare sau a serviciului clienți pe termen lung, la cererea sa.

În cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, evaluarea obiectului evaluării, inclusiv evaluarea repetată, poate fi efectuată de către evaluator pe baza unei hotărâri judecătorești, instanței de arbitraj, instanței de arbitraj, precum și prin decizie a organismul autorizat.

Instanța, instanța de arbitraj, instanța de arbitraj sunt independente în alegerea evaluatorului. Costurile asociate cu evaluarea obiectului evaluării, precum și remunerația bănească către evaluator, sunt supuse rambursării (plății) în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

Contractul dintre evaluator și client se încheie în scris și nu necesită legalizare.

Contractul trebuie sa contina:

motive pentru încheierea unui contract;

tipul obiectului de evaluare;

tipul valorii (valorilor) determinate ale obiectului de evaluare;

recompensa bănească pentru evaluarea obiectului de evaluare;

informații despre asigurarea de răspundere civilă a evaluatorului.

Acordul trebuie să includă informații despre licența evaluatorului de a desfășura activități de evaluare, indicând numărul de serie și data eliberării acestei licențe, autoritatea care a eliberat-o și perioada pentru care a fost eliberată această licență.

Contractul de evaluare atât pentru un singur obiect de evaluare, cât și pentru un număr de obiecte de evaluare trebuie să conțină o indicație exactă a acestui obiect de evaluare (obiectele de evaluare), precum și descrierea acestuia (a acestora).

În ceea ce privește evaluarea obiectelor de evaluare aflate în proprietatea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse sau a municipalităților, contractul este încheiat de evaluator cu o persoană autorizată de proprietar să efectueze o tranzacție cu obiecte de evaluare, dacă nu se prevede altfel de către legislația Federației Ruse.

Îndeplinirea corespunzătoare de către evaluator a atribuțiilor care îi sunt atribuite prin contract este întocmirea la timp în scris și transmiterea către client a raportului de evaluare a obiectului de evaluare (denumit în continuare raport).

Raportul nu trebuie să fie ambiguu sau înșelător. Raportul trebuie să indice data evaluării evaluării, standardele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele evaluării evaluării, precum și alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și fără ambiguitate a rezultatelor evaluării. evaluare reflectată în raport.

Dacă la evaluarea obiectului de evaluare nu se determină valoarea de piață, ci alte tipuri de valoare, procesul-verbal trebuie să indice criteriile de stabilire a evaluării obiectului de evaluare și motivele abaterii de la posibilitatea determinării valorii de piață. a obiectului evaluării.

Raportul trebuie să includă:

data întocmirii și numărul de ordine al raportului;

baza pentru care evaluatorul evaluează obiectul evaluării;

adresa juridică a evaluatorului și informații despre licența eliberată acestuia pentru a desfășura activități de evaluare pentru acest tip de imobil;

o descriere exactă a obiectului de evaluare și, în legătură cu obiectul de evaluare deținut de o persoană juridică, detalii despre persoana juridică și valoarea contabilă a acestui obiect de evaluare;

standardele de evaluare pentru determinarea tipului adecvat de valoare a obiectului de evaluare, rațiunea utilizării acestora în evaluarea acestui obiect de evaluare, lista datelor utilizate în evaluarea obiectului de evaluare, cu indicarea surselor de primire a acestora, precum și ipotezele făcute în timpul evaluării obiectului de evaluare;

succesiunea determinării valorii obiectului de evaluare și a valorii sale finale, precum și limitările și limitele aplicării rezultatului obținut;

data determinării valorii obiectului de evaluare;

o listă de documente utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare.

Raportul poate conține și alte informații care, în opinia evaluatorului, sunt esențiale pentru integralitatea reflectării metodei utilizate de acesta pentru a calcula valoarea unui anumit obiect de evaluare.

Pentru evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare, legislația Federației Ruse poate prevedea forme speciale de rapoarte.

Raportul este semnat personal de evaluator și certificat prin sigiliul acestuia.

Valoarea finală a pieței sau altă valoare a obiectului evaluat, indicată în raport, întocmit pe baza și în modul prevăzute de prezenta lege federală, este recunoscută ca fiind de încredere și recomandată în scopul efectuării unei tranzacții cu obiectul evaluat, dacă în modul prevăzut de legislația Federației Ruse sau într-o hotărâre judecătorească nu este stabilit altfel.

În cazul în care există o dispută cu privire la fiabilitatea valorii de piață sau a unei alte valori a obiectului de evaluare stabilită în procesul-verbal, inclusiv în legătură cu un alt proces-verbal de evaluare a aceluiași obiect, litigiul menționat este supus examinării unei instanțe. , o instanță de arbitraj în conformitate cu jurisdicția stabilită, o instanță de arbitraj prin acordul părților la diferend sau contract sau în modul prevăzut de legislația Federației Ruse care reglementează activitățile de evaluare.

O instanță, o instanță de arbitraj, un tribunal arbitral au dreptul de a obliga părțile să încheie o tranzacție la un preț determinat în cursul examinării unui diferend în ședință de judecată, numai în cazurile în care tranzacția este obligatorie în conformitate cu legislația. a Federației Ruse.

Evaluatorul are dreptul:

aplică în mod independent metode de evaluare a obiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare;

solicita clientului, atunci când efectuează o evaluare obligatorie a obiectului evaluării, să asigure accesul integral la documentația necesară pentru implementarea acestei evaluări;

să primească clarificări și informații suplimentare necesare pentru implementarea acestei evaluări;

solicita in scris sau verbal de la terti informatiile necesare evaluarii obiectului evaluarii, cu exceptia informatiilor care constituie secret de stat sau comercial; în cazul în care refuzul de a furniza informațiile specificate afectează în mod semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului de evaluare, evaluatorul indică acest lucru în raport;

implica, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști care să participe la evaluarea obiectului de evaluare;

refuză evaluarea obiectului evaluat în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul evaluat sau nu a furnizat condițiile de lucru corespunzătoare contractului.

Evaluatorul trebuie să:

să respecte cerințele prezentei legi federale, precum și actele juridice de reglementare ale Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, adoptate pe baza acesteia;

informează clientul cu privire la imposibilitatea participării sale la evaluarea obiectului din cauza apariției unor circumstanțe care împiedică evaluarea obiectivă a obiectului;

să asigure siguranța documentelor primite de la client și terți în timpul evaluării obiectului de evaluare;

să furnizeze clientului informații despre cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare, cu privire la carta și codul de etică al organizației de autoreglementare relevante (o asociație publică profesională a evaluatorilor sau o organizație non-profit de evaluatori); în care evaluatorul se referă la apartenența în raportul său;

furnizează, la solicitarea clientului, un document privind educația care confirmă dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul evaluării;

să nu dezvăluie informații confidențiale primite de la client în cursul evaluării obiectului evaluării, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse;

păstrează copii ale rapoartelor întocmite timp de trei ani;

în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau ale informațiilor din acestea organelor de drept, judiciare, altor organe de stat autorizate sau autorităților locale, la cererea lor legală.

Evaluarea obiectului de evaluare nu poate fi efectuată de către evaluator dacă acesta este fondatorul, proprietarul, acționarul sau funcționarul unei persoane juridice sau un client sau o persoană fizică cu un interes imobiliar în obiectul de evaluare, ori este strâns legat sau legat de persoanele menționate.

Evaluarea obiectului de evaluare nu este permisă dacă:

in raport cu obiectul evaluarii, evaluatorul are drepturi de proprietate sau de raspundere in afara contractului;

evaluatorul este un fondator, proprietar, acționar, creditor, asigurător al unei persoane juridice sau o entitate juridică este fondator, acționar, creditor, asigurător al unei firme de evaluare.

Intervenția clientului sau a altor părți interesate în activitățile evaluatorului nu este permisă dacă aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării obiectului evaluării, inclusiv limitarea gamei de aspecte care trebuie clarificate sau determinate în timpul evaluării. obiectul evaluării.

Cuantumul plății către evaluator pentru evaluarea obiectului de evaluare nu poate depinde de valoarea finală a obiectului de evaluare.

Asigurarea de răspundere civilă a evaluatorilor este o condiție care asigură protecția drepturilor consumatorilor de servicii ale evaluatorilor și se realizează în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Un eveniment asigurat este provocarea unor pierderi unor terți în legătură cu desfășurarea de către evaluator a activităților sale, stabilite printr-o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare, o instanță de arbitraj sau o instanță de arbitraj.

Evaluatorul nu este îndreptățit să se angajeze în activități de evaluare fără încheierea unui contract de asigurare.

Prezența unei polițe de asigurare este o condiție prealabilă pentru încheierea unui acord privind evaluarea obiectului de evaluare.

Asigurarea de raspundere civila a evaluatorilor se poate realiza sub forma incheierii unui contract de asigurare pentru un anumit tip de activitate de evaluare (in functie de obiectul evaluarii) sau in baza unui contract anume de evaluare.

Capitolul III. REGLEMENTAREA ACTIVITĂȚILOR DE EVALUARE

Controlul asupra implementării activităților de evaluare în Federația Rusă este efectuat de organisme autorizate de Guvernul Federației Ruse și de entitățile constitutive ale Federației Ruse (denumite în continuare organismele autorizate), în limitele competenței acestora stabilite în conformitate cu legislația. a Federației Ruse.

Funcțiile organismelor abilitate sunt:

controlul asupra implementării activităților de evaluare;

reglementarea activităților de evaluare;

interacțiunea cu autoritățile publice pe problemele activităților de evaluare și coordonarea activităților acestora;

aprobarea proiectelor de standarde de evaluare;

aprobarea listei de cerințe pentru instituțiile de învățământ care oferă formare profesională a evaluatorilor în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Standardele de evaluare care sunt obligatorii pentru utilizarea de către entitățile de evaluare sunt elaborate și aprobate de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu

Organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor pot îndeplini următoarele funcții:

proteja interesele evaluatorilor;

contribuie la imbunatatirea nivelului de pregatire profesionala a evaluatorilor; să promoveze dezvoltarea de programe educaționale pentru formarea profesională a evaluatorilor;

elaborarea propriilor standarde de evaluare;

dezvolta si mentine propriile sisteme de control al calitatii pentru implementarea activitatilor de evaluare.

Licențiarea activităților de evaluare se efectuează în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Procedura de autorizare a activităților de evaluare este aprobată de Guvernul Federației Ruse.

Organismul care eliberează o licență de desfășurare a activităților de evaluare exercită controlul asupra conformității cu cerințele pentru implementarea acestei activități de către evaluatori, în conformitate cu prezenta lege federală și cu legislația Federației Ruse privind acordarea de licențe.

Cerințe pentru autorizarea activităților de evaluare pentru persoane fizice:

înregistrarea de stat ca antreprenor individual;

disponibilitatea unui document privind educația care să confirme dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare în conformitate cu programele educaționale convenite cu organismul abilitat;

Cerințe pentru autorizarea activităților de evaluare pentru persoane juridice:

înregistrarea de stat ca persoană juridică;

prezența în personalul unei persoane juridice a cel puțin unui salariat care deține un document de studii care confirmă dobândirea de cunoștințe profesionale în domeniul activităților de evaluare;

plata unei taxe pentru eliberarea licenței de desfășurare a activităților de evaluare.

Revocarea licenței de desfășurare a activităților de evaluare se efectuează pe baza:

recunoașterea, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, a faptului înregistrării de stat a unui antreprenor individual sau a unei persoane juridice ca invalidă;

declararea falimentului unui antreprenor individual sau a unei persoane juridice în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse;

recunoașterea, în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, a unui document de studii deținut de un evaluator care este antreprenor individual, care confirmă dobândirea de cunoștințe profesionale în domeniul activității de evaluare, ca nul; dacă evaluatorul este persoană juridică - invalidarea documentului privind studiile unui salariat al acestei persoane juridice, cu condiția ca acesta să dețină singur un document de studii care să confirme dobândirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare;

ieșirea acestui evaluator în activitățile sale dincolo de limitele drepturilor care îi sunt acordate prin licența de a desfășura activități de evaluare;

nerespectarea cerințelor stabilite de legislația Federației Ruse;

hotărâri ale instanței, instanței de arbitraj, instanței de arbitraj.

O cerere de revocare a licenței de desfășurare a activităților de evaluare poate fi depusă de către organismul autorizat, organizațiile de autoreglementare, precum și alte părți interesate.

Lista motivelor pentru revocarea unei licențe de desfășurare a activităților de evaluare specificate în acest articol este exhaustivă și nu poate fi modificată decât prin introducerea de modificări și completări la prezenta lege federală.

Presedintele
Federația Rusă
B. ELTSIN

Site-ul Zakonbase prezintă LEGEA FEDERALĂ din 29 iulie 1998 N 135-FZ „CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE EVALUARE ÎN FEDERAȚIA RUSĂ” în cea mai recentă ediție. Este ușor să respectați toate cerințele legale dacă vă familiarizați cu secțiunile, capitolele și articolele relevante ale acestui document pentru 2014. Pentru a căuta actele legislative necesare pe o temă de interes, ar trebui să utilizați navigarea convenabilă sau căutarea avansată.

Pe site-ul Zakonbase veți găsi LEGEA FEDERALĂ din 29 iulie 1998 N 135-FZ „CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE EVALUARE ÎN FEDERAȚIA RUSĂ” într-o versiune proaspătă și completă, în care au fost făcute toate modificările și amendamentele. Acest lucru garantează relevanța și fiabilitatea informațiilor.

Totodată, puteți descărca LEGEA FEDERALĂ din 29.07.98 N 135-FZ „CU PRIVIRE LA ACTIVITĂȚI DE EVALUARE ÎN FEDERAȚIA RUSĂ” complet gratuit, atât integral, cât și în capitole separate.