Co reguluje działalność tsn. Jakie wynagrodzenie otrzymuje prezes i księgowy stowarzyszenia właścicieli domów, rejestracja, cechy wynagrodzenia

Stowarzyszenie właścicieli domów jest stosunkowo Nowa forma organizacje non-profit.

Różni się organizacyjnie status prawny i jest tworzony z myślą o jednoczeniu właścicieli nieruchomości różnego typu.

Czym jest TSN, jakie przepisy go regulują i czym różni się ta forma organizacji, dowiesz się po przeczytaniu artykułu.

Artykuł 123 Kodeks cywilny podano definicję spółki osobowej właścicieli nieruchomości.

Zgodnie z nim TSN jest stowarzyszeniem właścicieli nieruchomości, którzy na zasadzie dobrowolności tworzą spółkę w celu organizowania współwłasności, użytkowania i rozporządzania nieruchomościami. Potrafi rozwiązać inne zadania, które nie naruszają prawa.

W tej formie nie tylko łatwiej jest prowadzić ewidencję obiektów nieruchomości, ale także nimi zarządzać. Na przykład mieszkańcy, którzy są właścicielami mieszkań w apartamentowiec, utwórz TSN, aby regulować czystość i porządek w domu (światło na podłogach, praca windy itp.) oraz w jego pobliżu. Ich celem jest zapewnienie komfortowych warunków życia.

To stowarzyszenie jest osobą prawną, której członkowie posiadają ten sam rodzaj nieruchomości.

Współpraca jednoczy właścicieli każdej nieruchomości:

• Lokale (zarówno mieszkalne jak i niemieszkalne) w jednym budynku (lub kilku).
• domy mieszkalne lub wiejskie.
• Domki letniskowe.
• Ogrody lub sady.

Ustawodawcza regulacja problemu

Zmiany w Kodeksie cywilnym, które miały miejsce w 2014 roku, dotknęły niemal wszystkich właścicieli (a nie tylko osoby prawne), choć ustawa nie zobowiązuje do poddania się procedurze ponownej rejestracji.

TSN jest regulowany na podstawie sumy ramy prawne dotyczące nieruchomości.

Wśród akty prawne w odniesieniu do tego typu organizacji istnieją:

• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej - artykuły 49, 65, 123, 174, 181,182 i 218.
• RF LC - artykuły 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 i 161.

Nawiasem mówiąc, od 2014 r. nastąpiły zmiany w przepisach, zgodnie z którymi SNT (stowarzyszenia ogrodnicze non-profit) i (stowarzyszenia właścicieli domów) są teraz tworzone w formie TSN.

Funkcje, zadania i cele organizacji

Funkcje w TSN dystrybuowane w następujący sposób:

główne zadanie takim stowarzyszeniem jest organizacja zbiorowego użytkowania nieruchomości. Dzięki stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości właściciele mogą zarządzać samodzielnie bez angażowania organizacji zewnętrznych (np.).

Prawa i obowiązki

Zdolność prawna stowarzyszenia właścicieli nieruchomości jest zapisana w głównym dokumencie - statucie organizacji.

Ta forma prawna osoba posiada określony odrębny majątek, który w razie potrzeby zostanie wykorzystany do wywiązania się z zaciągniętych zobowiązań.

Aby członkowie nie ponoszą odpowiedzialności za działania organizacji:

• Brak filii.
• Nie solidarności.
• Ani akcji.

Partnerstwo przejmuje obowiązek do tworzenia organów kontrolnych i zarządzających utworzonych w celu koordynacji i podejmowania decyzji przez jej członków i innych osób prawnych (np. do prowadzenia Roboty budowlane lub połączenie z siecią komunalną). Główny organ zarządzający stowarzyszenia musi podjąć decyzję o ustanowieniu obowiązkowych składek dla członków organizacji.

TSN może robić interesy i otrzymywać z tego dochody (zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej), ale pod dwoma warunkami:

• Ta działalność musi spełniać cele stowarzyszenia (zapisane w statucie).
• Zyski nie mogą być dzielone między członków organizacji.

Wszystkie działania organizacji muszą spełniać jej cele i zadania. W związku istnieją prawa:

Jeżeli uczestnicy nie wywiązują się ze swoich zobowiązań zapisanych w statucie lub w decyzji zgromadzenia, spółka może próbować na drodze sądowej zmusić ich do wypełnienia swoich zobowiązań, dokonania wpłat lub wpłat. Ponadto organizacja może w postępowaniu sądowym domagać się odszkodowania od sprawców naruszenia za wyrządzone szkody, które powstały w wyniku niewypełnienia przez członków swoich zobowiązań.

TNS zobowiązany:

• Prowadzić swoją działalność w ramach norm ustanowionych w ustawodawstwie, a także zgodnie z jego statutem.
• Zawierać umowy z podmiotami trzecimi na wykonanie określonej pracy.
• Wypełniać zaciągnięte obowiązki i monitorować stan sanitarno-techniczny nieruchomości wspólnej.

Właściciel zostaje członkiem TSN po złożeniu wniosku o przyjęcie tam. Możesz wycofać się z partnerstwa, składając wniosek o odstąpienie od niego.

Jego członkowie mają prawo:

• Zapytaj TSN o informacje o jego działalności.
• Uczestniczyć w działalności stowarzyszenia samodzielnie lub wysyłając tam powiernika (wybierać i kandydować na stanowiska kierownicze, zgłaszać propozycje poprawy jakości pracy).
• Jeżeli nie zgadzają się z decyzją organów, mogą się od niej odwołać w sądzie.
• Zapoznaj się z głównymi dokumentami organizacji.
• Żądaj od TSN odpowiedniej jakości usług i pracy, do której wykonania są zobowiązani zgodnie z statutem.

Procedura rejestracji

V czarter związek musisz to określić:

Członkami TSN (i jednocześnie jej założycielami) mogą być::

1. Fiz. osoby będące właścicielami nieruchomości stanowiących przedmiot wspólnego użytku.
2. Osoby prawne, które mają prawo do posiadania, zarządzania i zarządzania majątkiem spółki.

Przystępując do organizacji i wypełniając wniosek, osoba chcąca wskazuje w niej informacje o sobie. Później informacje te zostaną wpisane do rejestru, aby można było dokładnie ustalić, jaki rodzaj nieruchomości (udział) należy do tego członka. Jeśli nastąpiły jakiekolwiek zmiany dotyczące nieruchomości lub zmiany danych osobowych, uczestnik TSN będzie musiał powiadomić o tym zarząd organizacji.

W ustawodawstwie nie ma ścisłych i jasno określonych wymagań dotyczących statutu spółki. Najważniejsze, że jego postanowienia nie naruszają norm Kodeksu Mieszkaniowego i Cywilnego.

Zalety i wady takiego połączenia

Zalety stowarzyszenia właścicieli nieruchomości w zakresie:

Wady stowarzyszenia to:

• Nie jest to organizacja uniwersalna, posiadająca status prawny, która rozwiąże każdy problem. Wiele zależy od rodzaju nieruchomości. Nie wszyscy właściciele powinni dołączyć. Na przykład, jeśli spółka składa się z właścicieli mieszkań awaryjnych lub mieszkańców budynku wymagającego gruntownego remontu, jest mało prawdopodobne, aby byli oni w stanie zebrać niezbędną kwotę na czas.
• Ryzyko bankructwa stowarzyszenia jest wysokie. W takim przypadku właściciele nie będą mogli zwrócić swoich środków i składek.
• TSN musi uzyskać licencję na prowadzenie działalności wskazanej w karcie. Zajmie to dodatkowy czas, wysiłek i pieniądze.

Cechy charakterystyczne

To stowarzyszenie właścicieli różni się od HOA następujące cechy:

Zobacz poniższy film o zaletach organizowania tego typu stowarzyszenia właścicieli nieruchomości:

Jak uzasadnione jest tworzenie TSN?

Często ludzie myślą, za co im płacimy? Weźmiemy wszystko w swoje ręce: utrzymanie domu będzie wysokiej jakości, a zapłacimy mniej. Ale, jak mówią, diabeł tkwi w szczegółach. A im więcej pasjonatów napotyka te części, tym szybciej się ochładzają. Zobaczmy, jakie są te szczegóły.

Jak to się wszystko zaczyna

Jak zaczyna się tworzenie TSN (według starego HOA)? Zgadza się, ze spotkania. I nawet na tym etapie potyka się wielu aktywistów, którzy chcą przejąć kontrolę „w swoje ręce”. Najczęściej program spotkania, dokumenty do głosowania są sporządzane niepoprawnie, a co najważniejsze, na takich spotkaniach nie ma nawet kworum. Dlatego nie jest trudno zakwestionować decyzję, co robią ci najemcy, którzy nie chcą TSN, czy prawnicy spółek zarządzających. Dlatego według statystyk w połowie przypadków prób stworzenia TSN, gorące głowy schładzają się już na tym etapie. Ale są tacy, którzy się nie poddają.

I do tego, po pierwsze, potrzebne są pieniądze na opłacenie usług prawników. Po drugie dużo czasu - trzeba ciągle znikać w sądach. W niektórych przypadkach będziesz musiał nawet podróżować do innych miast. Na przykład, czy wiesz, że Siedemnasty Sąd Apelacyjny znajduje się w Permie? Ale najważniejsze jest to, że potrzebujesz odwagi i silnych nerwów. Po co? Wyjaśniamy. Zdarzały się przypadki, gdy inicjatorzy powstania TSN mieli odcięty prąd, wodę, zamki do drzwi były regularnie zaklejane klejem, niektórzy chuligani wybijali szyby swoich samochodów, przebijali opony. Albo nagle policjant okręgowy nagle okazał zainteresowanie nimi, robił różne notatki wyjaśniające. A jeśli inicjator stworzenia ma małą firmę, to staje się jeszcze bardziej bezbronny - może nagle pojawić się inspektor podatkowy lub ktoś z Departamentu Przestępczości Gospodarczej. Nie boimy się, ale życie to skomplikowana sprawa, zwłaszcza w Rosji.

Należy tutaj również zauważyć, że często osoby z nieczystymi myślami stają się inicjatorami takich partnerstw. Kto więcej krzyczy, że wszystko jest źle, kto najbardziej obiecuje „złote góry”, ten człowiek powierza swój dom w swoje ręce. O tym, że dana osoba jest pierwotnie jego główny cel postaw osobiste wzbogacenie, stanie się jasne dopiero za kilka lat, kiedy dom popadnie w ruinę.

dobry przykład służy historii w Kachkanar. Tam też jeden biznesmen namówił mieszkańców do utworzenia HOA, obiecał, że naprawi dom, będzie czystość i porządek, zmniejszą się koszty płatności. Ale wszystko skończyło się na tym, że on sam zniknął gdzieś w kierunku Moskwy, a mieszkańcy zadłużyli się u dostawców ciepła, wody i światła. Nie mówiąc już o tym, że w domu nie dokonano żadnych napraw.

Kalkulator zamiast romansu

TSN to organizacja gospodarcza kto musi mieć dochód. Jedną rzeczą jest marzyć o tym, jak dobrze jest robić wszystko samemu. A inna sprawa to wziąć do ręki kalkulator i obliczyć, ile osób w domu faktycznie płaci rachunki za media, ile z tego wychodzi i na co wystarczy.

Zobaczmy najpierw, ile minimalnych kosztów potrzeba, aby zarządzać domem w formie TSN na co najmniej 200-300 mieszkań? Oczywiście potrzebny jest przewodniczący, który z reguły staje się najbardziej hałaśliwym z inicjatorów. Prosi o swoją pensję. W przeciwnym razie, jeśli zajmie się zarządzaniem po swojej głównej pracy, po 20-21.00 wieczorem, nie będzie sensu zmieniać szydła na mydło. Musisz monitorować utrzymanie domu przez całą dobę, a nie w czasie wolnym od pracy. Najprawdopodobniej miesięczna pensja wyniesie co najmniej 30-40 tysięcy rubli. Tutaj również trzeba przypomnieć romantykom, że zarządzanie domem wymaga przynajmniej minimalnej znajomości mieszkalnictwa i usług komunalnych. Wyobrażasz sobie, że dom wpadnie w ręce sprzedawczyni lub kierowcy? Możliwe, że zagłębią się we wszystkie niuanse zarządzania apartamentowcem. Tuż przed tym, jak to się stanie, minie rok, a nawet dwa. I popełni się wiele błędów.

Jeszcze jedna chwila. TSN powinien mieć tablicę. A jeśli prezes otrzyma pensję, to zarząd zacznie narzekać, dlaczego otrzymuje, a my nie. Będą też musieli coś zapłacić, i to znowu na koszt mieszkańców. A jeśli prezes nie jest jeszcze czysty pod ręką, to aby zarząd o tym milczał, będzie musiał się z nim podzielić. A za całą tę korupcję mieszkańcy znów będą płacić ze swoich portfeli.

Należy tutaj również zauważyć: istnieje taki mit, że w TSN możemy kontrolować zużycie naszych pieniędzy. Ale rzeczywistość jest trudniejsza. Prezes może łatwo sfałszować dokumenty, mieszkańcy zażądają audytu. A prezes zatrudni przyjazną mu firmę, która przeprowadzi taki audyt, jak potrzebuje. A tu nie będziesz kopał. Na przykład na ulicy znajduje się HOA. Yaroslavskaya, 21 lat, gdzie dla wielu jest jasne, że pieniądze raz zebrane na remont poszły w nieznanym kierunku. Ale prezes wzruszył ramionami i powiedział, że według dokumentów wszystko jest w porządku.

Kolejna trudność: po chwili inni mieszkańcy zaczną prosić o tę tablicę, aby mieć dostęp do dokumentów. I tutaj wczoraj podobnie myślący ludzie mogą spodziewać się rozłamu, który zaowocuje długą konfrontacją. Na przykład w Uralmaszu, na skrzyżowaniu 40 lat października i ulic Kirovgradskaya, znajduje się kilka domów zjednoczonych w jeden HOA „Mieszkanie”. Ta walka trwa już od kilku lat. A sprawa nie ogranicza się do sądów i prokuratury w stosunku do tych, którzy nie są zadowoleni z pracy HOA i uważają, że jej prezes kradnie ich pieniądze. W trakcie są zagrożenia, uszkodzenia samochodów, przerwy w dostawie prądu.

Zacząć robić. Czym jest organizacja bez księgowego i prawnika? Następnie potrzebujesz woźnego, sprzątacza, elektryka, hydraulika. A jeśli dom nie jest nowy i ma windy, to także mechanik windy. Co zrobisz, jeśli nagle winda zacznie się regularnie blokować? A co z systemem gaśniczym? W końcu powinien go serwisować wykwalifikowany specjalista, a nie tylko wujek Wasia. Firmy zarządzające w stanie mają taką osobę, ale dla HOA jego praca będzie kosztować okrągłą sumę.

Wreszcie, jeśli dyscyplina płatnicza jest kulawa w domu, prezes będzie musiał ominąć dłużników i zażądać od nich pieniędzy. Albo wynająć agencję windykacyjną, bramkarzy, a oni muszą zapłacić. Ale nadal będą potrzebne pieniądze na bieżące i kosmetyczne naprawy, na eliminację nagłych wypadków, aw końcu na rozwój. W końcu ludzie będą pytać: „No cóż, głosowaliśmy na TSN, ale gdzie są ulepszenia, gdzie jest nowy plac zabaw, klomby, ogrodzenie, asfalt?” A jeśli nie zostaną przedstawione w ciągu najbliższych sześciu miesięcy po utworzeniu TSN, rozpoczną się procesy odwrotne.

A czy wiesz, co robi prezes, gdy okazuje się, że z domu zbiera się niewiele pieniędzy, a nie wystarcza na pełnoprawną pracę TSN? Po prostu zawiera umowę z jedną z firm zarządzających. I to jest absolutna rzeczywistość! Nie wierzysz? Porozmawiaj z mieszkańcami kilku domów Himmash na ulicy. Alpinistow, 20 lat. Kiedyś, zainspirowani ideą HOA, ludzie się na to zgodzili, ale miesiąc później przewodniczący podpisał umowę z kodeksem karnym i zniknął, przestał nawet odbierać telefony, mieszkał w prywatny dom poza miastem. Kodeks karny działał, żeby się go pozbyć, czasami pijany mężczyzna, ślusarz lub elektryk, pojawiał się w domu i coś robił, a potem znowu znikał na miesiąc. Po półtora roku ludzie w końcu pozbyli się tego HOA i wybrali inną firmę zarządzającą.

Tutaj warto powiedzieć procesy organizacyjne. Po pierwsze konieczne będzie stworzenie karty dla TSN, a po drugie zajęcie się geodezji, a ten proces może ciągnąć się latami. I wreszcie, kiedy tworzysz TSN, każdy krok musi być skoordynowany z właścicielami, a do tego musisz odbywać regularne spotkania. A jeśli nie ma na nich kworum, to takie spotkania będą bezprawne i łatwo będzie je zakwestionować w sądzie. A pewnie wiecie, jak trudno będzie zgromadzić mieszkańców domu z 200-300 mieszkaniami, zwłaszcza latem i jesienią.

Co w takich przypadkach zrobi prezes i jego zarząd? Zgadza się - fałszować protokoły ze spotkań. Potem niczego niepodejrzewający mieszkańcy znajdą w swoich rachunkach dodatkowy artykuł, na przykład za szlaban, pilnowanie podwórka czy wyposażony parking. Ale byłoby miło, gdyby ta kwota wynosiła 100 rubli. Płatność będzie droższa o 1000 tys., a nawet więcej. Mieszkańcy rzucą się do przewodniczącego z pytaniem, co to jest? I powie im: „Więc spotkanie minęło, większość jest za, ale nie pokażemy wam tych protokołów, nie jesteśmy zobowiązani”. I będzie miał rację. Takie historie miały miejsce w HOA "Stachek, 70" i HOA "Housing". Porozmawiaj z mieszkańcami i zapytaj ile płacą za rachunki za media i czy są z tego zadowoleni?

Tak więc na tym etapie wielu aktywistów wciąż się poddaje i zastanawia się, gdzie teraz umieścić ten TSN? Może powiedz babci, że i tak jest na emeryturze, jest dużo czasu, poza tym w przeszłości była księgową.

A kto zatem pozostaje przywiązany do idei stowarzyszeń właścicieli domów? I tylko ci, którzy początkowo pomyśleli o jego stworzeniu w celu osobistego wzbogacenia. Więc idą do końca w pogoni za pieniędzmi. A uzyskawszy pełną kontrolę nad takimi przepływami finansowymi, tracą wszelką skromność. Na przykład w tym samym domu przy Stachku 70 prezes czuł się tak bardzo jak pełnoprawny właściciel domu, że nawet próbował odebrać mieszkanie prawnemu spadkobiercy po śmierci właściciela. Po prostu zaspawał drzwi, postawił strażników i nie wpuścił tam spadkobiercy. Tak zachowują się przewodniczący HOA-TSN, gdy są odurzeni władzą.

Jaki był pomysł

Można przytoczyć wiele innych smutnych historii o tym, jak zakończyły się wezwania do „wzięcia spraw w swoje ręce”. Otóż ​​tutaj na przykład na Uktus jest nowy dom według Szczerbakowa, 5a. Tam prezes przez ponad rok walczył o stworzenie HOA (wtedy jeszcze tak się nazywali). Przeszedł, jak mówią, przez rury ogniowe, wodne i miedziane. Wszystko skończyło się tym, że dobrowolnie zrezygnował z tego stanowiska. Od pierwszego miesiąca pracy na tym stanowisku, o każdej porze dnia, telefon zaczął się psuć, mieszkańcy dzwonili i zadawali pytania. W tym samym czasie pracował dla dobrowolny. Po 2-3 miesiącach zmęczył się tym, zwołał zebranie i poprosił o wynagrodzenie za taką pracę, zadzwonił w dobrej kwocie. Mieszkańcy spojrzeli po sobie i powiedzieli, że się nie zgadzają. Potem splunął na wszystko, a nawet postanowił się wyprowadzić z tego domu.

Podobna historia wydarzyła się w osiedlu Kompressorny. Powstał tam nowy dom przy ulicy Yaskina 12. Przez prawie rok mieszkańcy zmagali się z spółką zarządzającą, która wygrała ich dom w konkursie. Wreszcie stworzyliśmy własny TSN. A potem okazało się, że około jedna trzecia mieszkań w tym domu nie została jeszcze kupiona, a całkowita opłata za mieszkanie i usługi komunalne nie pokrywa kosztów utrzymania domu. I nie było mowy o obniżeniu wypłaty.

A potem, jak zmniejszyć opłatę? W końcu taryfę za linię „utrzymanie mieszkań” ustala gmina, a nie spółki zarządzające, taryfy za wodę, energię elektryczną, ciepło ustala Regionalna Komisja Energetyczna. A od ponad roku pieniądze na poważne naprawy zbierają nie firmy zarządzające, a nie TSN, ale specjalny fundusz. Ale być może wśród firm zarządzających znajdują się… Dodatkowe usługi, takich jak domofon lub nadzór wideo. Ale w końcu, jeśli utworzysz TSN, nie oznacza to, że będziesz musiał zrezygnować z domofonu i nadzoru wideo.

Dlatego jeśli ktoś nie jest zadowolony z kodeksu karnego, to nie powinieneś się obrażać i na złość spieszyć się z tworzeniem TSN. Jak pokazały liczne przypadki, takie przedsięwzięcia kończą się: najlepszy przypadek nic. A w najgorszym razie prezes TSN rzuca wszystko i znika z pieniędzmi w nieznanym kierunku. Maksimum, jakie mu grozi, to rok próby. I przez większość czasu nic. Za pieniądze otrzymane w TSN może sobie kupić nowe mieszkanie w innym mieście, buduj prywatny dom, kupuj luksusowe samochody. A mieszkańcy, którzy nic nie podejrzewali o jego oszustwo, zostaną z tysiącami długów u dostawców ciepła, światła, wody.

Podsumowując wszystkie powyższe przykłady, zadaj sobie kolejne pytanie: jak dobrze znasz swoich sąsiadów, którzy proponują Ci stworzenie TSN i zgłaszają się jako ich prezesi? Czy należy im ufać i na jakiej podstawie? Na przykład, aby dana osoba mogła zostać reżyserem firma zarządzająca, musi zdać egzamin w Goszhilstroynadzor. A prezes TSN w ogóle nic nie jest winien. Na to stanowisko możesz wybrać każdego, nawet osobę bezdomną, która nie będzie za nic odpowiedzialna. To tylko nasze ustawodawstwo rosyjskie.

Jeśli nie jesteś zadowolony z czegoś w utrzymaniu domu, z pewnością bardziej sensowne będzie znalezienie wspólnego języka z kierownictwem firmy zarządzającej i uzgodnienie z nimi rozwiązywania problemów, niż pędzić na oślep w wir niepewności. Należy zauważyć, że praca spółki zarządzającej jest kontrolowana przez Goszhilstroynadzor. Wydaje jej licencję i w każdej chwili może ją cofnąć na podstawie skarg mieszkańców. Dlatego dziś firmy zarządzające są zainteresowane wysokiej jakości utrzymaniem domów, w przeciwieństwie do TSN, które najczęściej stają się narzędziem w rękach oszustów i niehonorowych ludzi, którzy marzą o tym, jak szybko „wyciąć” pieniądze przy minimalnej odpowiedzialności.

Aleksey Kuzmin, prawnik w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych

1. Wniosek należy złożyć i zaadresować na adres Urząd podatkowy w lokalizacji TSN. Jeśli wniosek i pakiet dokumentów do niego zostaną złożone niezgodnie z ich afiliacją, do niewłaściwego organu podatkowego, zostanie podjęta decyzja o odmowie rejestracja państwowa, natomiast dokumenty i pokwitowanie uiszczenia opłaty nie są zwracane. A w celu późniejszej rejestracji wszystkie dokumenty muszą zostać ponownie przygotowane i ponownie uiścić opłatę państwową w wysokości 4000 rubli, a także usługi notarialne;
2. Jeżeli podpis wnioskodawcy nie jest poświadczony przez notariusza na trzecim arkuszu wniosku, wówczas na podstawie takiego wniosku podejmowana jest również decyzja o odmowie rejestracji TSN. Do rejestracji wymagana jest obecność wszystkich powyższych dokumentów. Brak któregokolwiek z nich uprawnia organ podatkowy do podjęcia decyzji o odmowie rejestracji państwowej;
3. Wszystkie informacje w każdym dokumencie muszą być prawdziwe. Nazwa i adres TSN podane we wniosku o rejestrację, w Karcie iw protokole muszą być takie same. Treść Karty nie powinna być sprzeczna z prawem. Wszystkie decyzje zebrania muszą zostać podjęte i wykonane zgodnie z wymogami Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;
4. Jeżeli cło państwowe jest uiszczane na podstawie niewłaściwych danych lub dołączona jest kopia paragonu, a nie oryginał, wówczas cło państwowe uważa się za nieuiszczone, a zgodnie z pakietem dokumentów rejestrator podejmuje decyzję o odmowie państwowej rejestracja;
5. Bardzo ważne jest prawidłowe sporządzenie dokumentów: każdy dokument składający się z więcej niż jednej kartki musi być zszyty, ponumerowany. Liczbę arkuszy w dokumencie potwierdza podpisem wnioskodawcy lub notariusza na odwrocie ostatniego arkusza dokumentu w miejscu jego oprogramowania układowego. Niedopuszczalne są poprawki w treści nadesłanych dokumentów, w pustych kolumnach wstawiane są myślniki, puste arkusze formularza P11001 nie są załączane.

1.1. Niniejszy Regulamin jest dokumentem wewnętrznym Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości „DOM 32” (zwanym dalej TSN), który określa tryb działania Zarządu TSN (zwanego dalej Zarządem), prawa i obowiązki członków Zarządu, a także tryb podejmowania decyzji przez Zarząd oraz tryb współdziałania z innymi organami zarządzającymi TSN.

1.2. Regulamin zatwierdzany jest decyzją Walnego Zgromadzenia członków TSN (zwanej dalej Walnym Zgromadzeniem).

1.3. Niniejszy Regulamin został opracowany zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacja Rosyjska(dalej - Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej), Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (dalej - HC RF), Karta TSN (dalej - Karta) oraz dokumenty wewnętrzne TSN.

1.4. Zarząd jest kolegialnym organem wykonawczym TSN, który w przerwach pomiędzy Walnym Zebraniem członków TSN kieruje bieżącą działalnością TSN w zakresie kompetencji określonych obowiązującymi normami ustawodawczymi, Kartą TSN, decyzjami Walnego Zgromadzenia oraz niniejszym Regulaminem .

1.5. Zarząd działa w interesie TSN i odpowiada przed Walnym Zebraniem członków TSN.

1.6. Kadencja członków Zarządu jest określona Statutem i trwa nie dłużej niż 2 (dwa) lata kalendarzowe.

1.7. Na czele Zarządu stoi Prezes Zarządu (zwany dalej Przewodniczącym).

1.8. Wykonując swoje funkcje w ramach przyznanych mu uprawnień, Zarząd (za pośrednictwem Przewodniczącego) może zawierać: relacje biznesowe z wszelkimi państwowymi i niepaństwowymi instytucjami, przedsiębiorstwami, organizacjami, osoby fizyczne i rozwiązać wszelkie problemy związane z działalnością TSN.

2. Kompetencje Zarządu

2.1. Kompetencje Zarządu określają obowiązujące przepisy prawa Federacji Rosyjskiej, Statut, decyzje Walnego Zgromadzenia oraz niniejszy Regulamin.

2.2. Zarząd jest organem wykonawczym TSN, odpowiedzialnym przed Walnym Zgromadzeniem. Zarząd organizuje wykonanie decyzji Walnego Zgromadzenia, opracowuje i realizuje środki przewidziane statutową działalnością TSN.

2.3. Zarząd zarządza gospodarką i finansami działalność gospodarcza TSN ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach spółki, z wyjątkiem spraw należących do kompetencji Walnego Zgromadzenia.

2.4. Do kompetencji Zarządu w okresie pomiędzy walnymi zgromadzeniami należą:

2.4.1. Zgodność z obowiązującymi przepisami TSN i wymaganiami Karty.

2.4.2. Organizacja księgowości i sprawozdawczości TSN, przygotowywanie i przedkładanie rocznych sprawozdań do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie.

2.4.3. Sporządzenie preliminarza dochodów i wydatków na odpowiedni rok, rocznego planu prac na utrzymanie i bieżące naprawy nieruchomości wspólne w budynku mieszkalnym i przedłożenie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

2.4.5. Umieszczanie w Internecie informacji podlegających ujawnieniu przez organizacje działające w obszarze zarządzania apartamentowcami, zgodnie z wymogami obowiązującego prawa.

2.4.6. Wydawanie kopii rachunków osobistych, zaświadczeń i innych dokumentów właścicielom lokali w ramach ich uprawnień.

2.4.7. Rozpatrywanie wniosków i skarg właścicieli lokali.

2.4.8. Zawarcie z właścicielami lokali - nie członkami TSN umów o zarządzanie, utrzymanie i naprawę majątku wspólnego w budynku mieszkalnym oraz świadczenie narzędzia.

2.4.9. Przyjmowanie wniosków o członkostwo w TSN i rezygnacja z niego.

2.4.10. Prowadzenie rejestru członków TSN oraz rejestru właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

2.4.11. Zwołanie i organizacja Walnego Zgromadzenia.

2.4.12. Obsługa organizacyjno-techniczna działalności Walnego Zgromadzenia i Komisji Rewizyjnej TSN.

2.4.13. Organizacja wykonania decyzji Walnego Zgromadzenia.

2.4.14. Organizacja kontroli terminowej płatności przez członków TSN ustalonych obowiązkowych opłat i składek oraz przez właścicieli lokali niebędących członkami TSN - opłaty za lokale mieszkalne (niemieszkalne) i media.

2.4.15. Zapewnienie, że wszyscy właściciele lokali wypełniają swoje obowiązki związane z utrzymaniem i naprawą nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym zgodnie z posiadanymi udziałami we współwłasności tej nieruchomości.

2.4.16. Kontrola przepływu wartości materialnych i pieniężnych, weryfikacja stan techniczny nieruchomość wspólna w budynku mieszkalnym.

2.4.17. Obliczanie wysokości opłat za lokale mieszkalne i obowiązkowych opłat (składek) dla wszystkich właścicieli lokali, a także składek członkowskich dla członków TSN i przedłożenie ich do zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie.

2.4.18. Realizacja czynności związanych z zarządzaniem apartamentowcem, wykonywaniem prac i świadczeniem usług w zakresie utrzymania i naprawy majątku wspólnego w budynku mieszkalnym lub zawierania umów o zarządzanie budynkiem mieszkalnym na podstawie decyzja Walnego Zgromadzenia.

2.4.19. Zatrudnianie pracowników do utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym i ich zwalnianie.

2.4.20. Zawarcie umów w imieniu TSN, na koszt i w interesie członków TSN, a także właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, którzy nie są członkami TSN, na konserwację, eksploatację i naprawę majątku wspólnego w mieszkaniu budownictwo, zaopatrzenie w zasoby z zaopatrzeniem w zasoby i inne organizacje; kontrola realizacji zawieranych umów.

2.4.21. Zawarcie umów najmu lub umów przeniesienia innych praw do majątku wspólnego właścicieli w budynku mieszkalnym.

2.4.22. Ustalenie faktów spowodowania szkód majątkowych właścicieli lokali.

2.4.23. Wypełnianie innych obowiązków wynikających z Karty TSN.

3. Procedura tworzenia Zarządu

3.1. Zarząd wybierany jest spośród członków TSN przez Walne Zgromadzenie w liczbie 7 (siedmiu) członków, na okres równy 2 (dwóm) latom kalendarzowym.

3.2. Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna, wówczas jej upoważniony przedstawiciel ma prawo być członkiem Zarządu.

3.3. Kandydatów do wyborów do Zarządu może zgłosić każdy członek TSN w formie pisemnego wniosku nie później niż na 10 dni przed Walnym Zebraniem w sprawie wyboru członków Zarządu TSN.

3.4. Do wniosku o nominację w wyborach do Zarządu należy dołączyć:

• kopia dokumentu potwierdzającego prawo własności w budynku mieszkalnym;
• krótki opis kandydata, zawierający koniecznie informacje o wykształceniu, zdjęcie, dane kontaktowe (aktualny adres e-mail), doświadczenie w pracy socjalnej (jeśli jest) i inne informacje;
• kserokopię dokumentów płatniczych potwierdzających brak zaległości w opłacaniu składek członkowskich oraz obowiązkowych opłat za utrzymanie i naprawę majątku wspólnego budynku mieszkalnego, opłat za media, a także innych opłat ustalonych decyzją Walnego Zgromadzenia.

3.5. Członek TSN, który ma systematyczne zadłużenie (ponad 3 miesiące) w opłacaniu składek członkowskich i obowiązkowych opłat za utrzymanie i naprawę wspólnej własności budynku mieszkalnego, opłacanie mediów, a także inne płatności ustalone decyzją Generalnego Posiedzenie nie może być wybrane do Zarządu.

3.6. Kandydata na członka Zarządu uważa się za wybranego do Zarządu, jeżeli jego kandydatura zostanie poparta zwykłą większością głosów członków TSN biorących udział w Walnym Zgromadzeniu.

3.7. Jeżeli liczba kandydatów do udziału w wyborach do Zarządu przekroczy dopuszczalną liczbę członków TSN, za wybranych do Zarządu uważa się kandydatów, którzy uzyskali największą liczbę głosów.

3.8. Członkowie TSN mogą być wybierani do Zarządu nieograniczoną liczbę razy.

3.9. Jeżeli po upływie dwuletniej kadencji Walne Zgromadzenie nie podejmie decyzji o wyborze nowego Zarządu lub o wyborze poprzedniego Zarządu na nową kadencję, dotychczasowy Zarząd, w tym Prezes Zarządu Zarząd, kontynuuje wykonywanie obowiązków organu TSN do dnia podjęcia przez Walne Zgromadzenie jednej z decyzji, o których mowa w niniejszym paragrafie.

3.10. Przy przeprowadzaniu wyborów nowego składu Zarządu uważa się go za uprawniony od dnia podjęcia stosownej decyzji przez Walne Zgromadzenie. Jednocześnie dotychczas działający skład Zarządu zobowiązany jest do przekazania dokumentacji, pieczęci TSN i elektronicznej Podpisy cyfrowe nowo wybrani członkowie Zarządu w terminie nie dłuższym niż 15 (piętnaście) dni roboczych zgodnie z Protokołem Przeniesienia i Przyjęcia.

3.11. Na pierwszym posiedzeniu Rada wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego.

3.12. Pełnomocnictwo członka Zarządu może zostać przedterminowo wypowiedziane z następujących przyczyn:

• na własna wola(dobrowolne wystąpienie z Zarządu);
• decyzją Walnego Zgromadzenia;
• w związku ze śmiercią.

3.13. W przypadku, gdy przed upływem kadencji wybranych członków Zarządu powstanie wakat związany z wcześniejszym wygaśnięciem mandatu członka Zarządu, wakat może być obsadzony decyzją specjalnej posiedzenie Zarządu. Wybrany lub powołany w ten sposób członek Rady pełni swoją funkcję do czasu upływu kadencji zastąpionego przez niego członka Rady.

3.14. W przypadku wcześniejszego wygaśnięcia pełnomocnictw więcej niż 2/3 członków Zarządu, Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie, na którym wybierany jest Zarząd w nowym składzie.

3.15. O wypłacie wynagrodzenia członkom Zarządu decyduje Walne Zgromadzenie, chyba że Statut stanowi inaczej. Wysokość wynagrodzenia wypłacanego członkom Zarządu, w tym Prezesowi, ustalana jest decyzją Walnego Zgromadzenia członków TSN.

4. Prawa i obowiązki członków Zarządu

4.1. Prawa i obowiązki członków Zarządu określa obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, Statut oraz niniejszy Regulamin.

4.2. Członkowie Zarządu mają prawo:

4.2.1. zapoznać się ze wszystkimi dokumentami i materiałami administracyjnymi, księgowymi, sprawozdawczymi i innymi TSN w określony sposób;

4.2.2. .zatwierdzić personel TSN, Regulamin wynagradzania pracowników TSN oraz Wewnętrzny Regulamin Pracy;

4.2.3. uczestniczyć w podejmowaniu decyzji dotyczących podziału odpowiedzialności pomiędzy członków Zarządu;

4.2.4. zgłaszania propozycji do planu pracy Zarządu i porządku obrad posiedzeń Zarządu;

4.2.5. terminowo otrzymywać materiały do ​​podejmowania decyzji;

4.2.6. żądać zwołania posiedzeń Zarządu, umieszczenia spraw w porządku obrad;

4.2.7. przedstawianie propozycji i rekomendacji dotyczących zarządzania TSN i jego rozwoju do rozpatrzenia przez Walne Zgromadzenie;

4.2.8. Wyraź na piśmie swój sprzeciw wobec decyzji Zarządu i poinformuj o tym Przewodniczącego i Walne Zgromadzenie.

4.3. Członkowie Zarządu zobowiązani są do:

4.3.2. wykonywać decyzje Zarządu; zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami prawa, wymogami Karty oraz niniejszego Regulaminu;

4.3.3. wykonywać inne obowiązki wynikające z Karty.

4.4. Dodatkowo, decyzją Walnego Zgromadzenia, Zarządowi mogą zostać powierzone następujące obowiązki:

4.4.1. przygotowywanie zmian i uzupełnień do Karty;

4.4.2. otrzymywanie dochodu z działalność przedsiębiorcza i ich zbycie zgodnie z decyzją ustaloną przez Walne Zgromadzenie;

4.4.3. ustalenie wysokości jednorazowych opłat na pokrycie powstałych kosztów TSN.

5. Odpowiedzialność członków Zarządu

5.1. Członkowie Zarządu w wykonywaniu swoich praw i obowiązków zobowiązani są do działania w interesie TSN, wykonywania swoich praw i obowiązków wobec spółki w dobrej wierze i rozsądnie.

5.2. Członkowie Zarządu ponoszą subsydiarną odpowiedzialność wobec Walnego Zgromadzenia za szkody wyrządzone TSN przez swoje winy (zaniechanie) zgodnie z obowiązującymi przepisami.

6. Struktura Zarządu i podział odpowiedzialności

6.1. Podział obowiązków pomiędzy członków Zarządu zatwierdza Zarząd na wniosek Prezesa. Pozostali członkowie Zarządu uprawnieni są również do zgłaszania propozycji dotyczących podziału odpowiedzialności pomiędzy członków Zarządu.

6.2. Prezes Zarządu ma prawo powierzyć wykonywanie wszelkich funkcji lub prac każdemu członkowi Zarządu w ramach jego obowiązków w ramach Zarządu.

6.3. Wraz z przydzielonymi obowiązkami, wszyscy członkowie Zarządu muszą śledzić wszelkie informacje, które są ważne dla działalności TSN, aby móc w dowolnym momencie przyczynić się do zapobiegania szkodom, poprawy lub niezbędnych zmian w działalności poprzez zwołanie posiedzenia Zarządu, Walnego Zgromadzenia lub w inny sposób.

6.4. Członkowie Zarządu mają obowiązek informować Prezesa w zakresie swoich kompetencji o wszystkich istotnych sprawach bieżących oraz o przebiegu spraw. Prezes koordynuje rozwiązywanie spraw należących do kompetencji poszczególnych członków Zarządu, z: wspólne cele i plany TSN.

7. Prezes Zarządu

7.1. Przewodniczący jest przewodniczącym TSN i odpowiada przed Zarządem i Walnym Zgromadzeniem.

7.2. Zgodnie z obowiązującym prawem i Statutem powołania (ponowny wybór) oraz przedterminowego wygaśnięcia uprawnień Przewodniczącego dokonuje Walne Zgromadzenie lub Zarząd, w trybie określonym niniejszym regulaminem.

7.3. Prezesa wybiera Zarząd spośród swoich członków na okres ustalony w Statucie.

7.4. Przewodniczący może być wybierany ponownie, ale nie więcej niż 2 (dwa) razy z rzędu.

7.5. Wybór Przewodniczącego następuje zwykłą większością głosów z listy Zarządu, tj. przy 7-osobowym składzie Zarządu, do wyboru Przewodniczącego należy uzyskać co najmniej 4 głosy.

7.6. Uznaje się, że Prezes objął swoje obowiązki z chwilą wyboru na pierwszym posiedzeniu Zarządu z chwilą wykonania protokołu podpisanego przez wszystkich obecnych na tym posiedzeniu członków Zarządu.

7.7. Przewodniczący zapewnia wykonanie decyzji Zarządu, kieruje bieżącą działalnością TSN i ma prawo wydawać obowiązkowe instrukcje i instrukcje wszystkim funkcjonariuszom TSN.

7.8. Po wyborze nowego Przewodniczącego obowiązany jest, w terminie nie dłuższym niż 15 (piętnaście) dni roboczych (z obowiązkowym udziałem poprzedniego Przewodniczącego):

7.8.1. zwołuje Zarząd, zapraszając na to posiedzenie członków Komisji Rewizyjnej, aw przypadku wyboru nowego składu Zarządu zapraszają członków Zarządu w poprzednim składzie;

7.8.2. wyznaczyć ze składu nowego Zarządu osoby odpowiedzialne za inwentaryzację zasobów rzeczowych i pieniężnych TSN oraz dokumentacji (zarządczej, księgowej, technicznej);

7.8.3. Równolegle ze zmianą karty bankowej organizacji złóż wniosek do banku o przekazanie informacji o przepływie środków na Ostatni rok na rachunku rozliczeniowym TSN do audytu księgowego;

7.8.4. dokonać inwentaryzacji zasobów materialnych i finansowych TSN;

7.8.5. wspólnie z członkami Zarządu akceptuje zasoby materialne i dokumentację TSN dotyczącą odpowiednich ustaw;

7.8.6. sporządza wypis z protokołu z posiedzenia Zarządu w sprawie wyboru nowego Prezesa do przedłożenia organizacjom zewnętrznym;

7.8.7. wydania karty bankowej z wzorami podpisów Prezesa i głównego księgowego TSN oraz innych osób upoważnionych przez Zarząd do podpisywania dokumentów bankowych TSN;

7.8.8. o zmianie Przewodniczącego zawiadamia organizacje zapewniające utrzymanie budynku mieszkalnego.

7.9. Decyzja o wcześniejszym wygaśnięciu uprawnień Przewodniczącego może zostać podjęta wyłącznie w związku z okolicznościami wymienionymi w niniejszym punkcie Regulaminu:

7.9.1. zgodnie z pisemnym oświadczeniem Przewodniczącego o rezygnacji (wniosek taki należy złożyć do Zarządu co najmniej 10 (dziesięć) dni roboczych przed momentem złożenia rezygnacji;

7.9.2. za nieodbywanie lub odmowę odbycia posiedzeń Zarządu, jeżeli członkowie Zarządu żądają ich odbycia;

7.9.3. za prowadzenie działalności wyrządzającej szkodę majątkową TSN w wyniku nadużycia jej uprawnień lub w wyniku zaniedbania lub w celach najemnych, co musi być potwierdzone audytem Komisji Rewizyjnej lub odpowiednim orzeczeniem sądu;

7.9.4. za niewykonanie lub odmowę wykonania decyzji Walnego Zgromadzenia lub decyzji Zarządu, jeżeli decyzje te są zgodne z prawem;

7.9.5. za niedostarczenie lub odmowę dostarczenia dokumentacji do weryfikacji przez Komisję Rewizyjną (audytorów) działalności TSN;

7.9.6. powyższa lista przyczyn odwołania Przewodniczącego nie jest wyczerpująca i może być uzupełniona decyzją Walnego Zgromadzenia.

7.11. Głosowanie w sprawie wygaśnięcia uprawnień Prezesa odbywa się na posiedzeniu Zarządu i jest akceptowane, jeżeli głosowała na niego ponad połowa członków Zarządu, tj. przy składzie Zarządu 7 osób, za odwołaniem musi głosować co najmniej 4 członków Zarządu, niezależnie od aktualnej liczby członków Zarządu. Przewodniczący wygasa swoje uprawnienia z chwilą podjęcia w tej sprawie decyzji Zarządu, podpisanej przez wszystkich członków Zarządu obecnych na tym posiedzeniu.

8. Prawa i obowiązki Przewodniczącego

8.1. Jako członek Zarządu Prezes ma wszystkie prawa i obowiązki członka Zarządu.

8.2. Prezesowi przysługują następujące prawa:

8.2.1. działać bez pełnomocnictwa w imieniu TSN i mieć prawo pierwszego podpisu na dokumentach finansowych;

8.2.2. działając w imieniu TSN podpisuje dokumenty płatnicze oraz dokonuje transakcji, które zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, Statutem oraz niniejszym Regulaminem nie podlegają obowiązkowej akceptacji Zarządu lub Walnego Zgromadzenia;

8.2.3. reprezentuje interesy TSN w państwowych lub innych instytucjach związanych z zarządzaniem i eksploatacją budynku mieszkalnego;

8.2.4. rozporządzać majątkiem i funduszami TSN w ramach jego kompetencji;

8.2.5. otwierać i zamykać rachunki rozliczeniowe i inne rachunki TSN w bankach;

8.2.6. podejmować niezależne decyzje dotyczące wydatkowania środków, które nie przekraczają jednocześnie 30 000 (trzydzieści tysięcy) rubli, pod warunkiem, że wydatki te są przewidziane w odpowiednich pozycjach budżetowych, a ich łączna kwota miesięcznie nie przekracza 50 000 (pięćdziesiąt tysięcy) rubli ;

8.2.8. zatrudnianie i zwalnianie pracowników TSN, w tym zawieranie umów o pracę, a także stosowanie zachęt i kar wobec pracowników TSN;

8.2.9. wydawać rozkazy, instrukcje i dyrektywy, które są wiążące dla wszystkich pracowników TSN;

8.2.10. wystawiać pełnomocnictwa w imieniu TSN.

8.3. Przewodniczący ma następujące obowiązki:

8.3.1. prowadzić operacyjne zarządzanie działalnością TSN;

8.3.2. zwołuje i odbywa posiedzenia Zarządu, ustala porządek obrad posiedzenia Zarządu;

8.3.3. kieruje pracami Zarządu, przewodniczy posiedzeniom Zarządu i Walnym Zgromadzeniu;

8.3.4. koordynuje rozwiązywanie spraw należących do kompetencji członków Zarządu;

8.3.5. składać Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z działalności Zarządu;

8.3.6. zapewnia wykonanie decyzji Walnego Zgromadzenia i Zarządu;

8.3.7. nadzoruje wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego w budynku mieszkalnym;

8.3.8. zapewnić prowadzenie rejestru członków TSN i przedkładanie go państwowym organom nadzorczym zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

8.3.9. uczestniczyć w opracowywaniu dokumentów wewnętrznych (reguły, regulaminy TSN, opisy stanowisk pracowników TSN itp.);

8.3.10. zapewnić pracę biurową TSN;

8.3.11. przyjmowanie właścicieli lokali, a także ewidencjonowanie i rejestrowanie ich skarg i wniosków dotyczących zarządzania i utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

8.3.12. wykonywać inne funkcje niezbędne do osiągnięcia celów TSN i zapewnić jego normalne funkcjonowanie, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i Kartą, z wyjątkiem funkcji przydzielonych przez RF LC i Kartę innym organom zarządzającym TSN .

8.4. W przypadku nieobecności Przewodniczącego jego obowiązki wykonuje członek Rady powołany przez Przewodniczącego lub przez czas nieobecności Przewodniczącego w jego zastępstwie Rada.

9. Odpowiedzialność Przewodniczącego

9.1. Jako członek Zarządu, Prezes ponosi taką samą odpowiedzialność jak każdy z członków Zarządu.

9.2. Przewodniczący osobiście odpowiada przed członkami Zarządu i Walnego Zgromadzenia za:

• organizacja pracy biurowej TSN;
• zawieranie umów i porozumień, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i uwzględniają interesy TSN;
• księgowanie i przechowywanie dokumentacji TSN;
• terminowość i kompletność płatności podatku, raportowanie do organów podatkowych, funduszy i banków (wraz z księgowym TSN);
• naruszenie gwarancje socjalne Pracownicy TSN.

10. Konflikt interesów członków Zarządu a interesy TSN

10.2. W przypadku konfliktu interesów członka Zarządu z interesami TSN, członek Zarządu jest zobowiązany do ujawnienia informacji o takim konflikcie pozostałym członkom Zarządu oraz podjęcia działań w celu wyeliminowania konfliktu.

10.3. W celu uniknięcia ewentualnego konfliktu interesów pomiędzy interesami członka Zarządu a interesami TSN, członkowi Zarządu nie przysługuje bez uprzedniego poinformowania członków Zarządu:

• być stroną, pośrednikiem lub beneficjentem jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej, gospodarczej z TSN;
• dokonywania innych czynności wykraczających poza prawa i obowiązki członków Zarządu, sprzecznych z obowiązującym prawem, Statutem, decyzjami Walnego Zgromadzenia oraz niniejszym Regulaminem.

10.4. Jeżeli którakolwiek z okoliczności określonych w pkt 10.3 niniejszego Regulaminu zachodzi w stosunku do członka Zarządu w chwili jego wyboru do Zarządu, członek Zarządu jest zobowiązany przesłać na adres Zarządu Zarząd odpowiedni pisemne zawiadomienie o tych okolicznościach. Jeżeli w chwili wyboru członek Zarządu nie wiedział o istnieniu tych okoliczności, członek Zarządu jest obowiązany przesłać wskazane zawiadomienie w rozsądnym terminie po powzięciu wiadomości o tych okolicznościach.

10.5. Jeżeli którykolwiek z członków Zarządu ma okoliczności określone w pkt 10.3 niniejszego Regulaminu, z inicjatywy Prezesa lub na wniosek któregokolwiek z członków Zarządu, kwestia konfliktu interesów zaistniałego (może powstać) w w związku z określonymi okolicznościami może zostać przedłożony do rozpatrzenia przez Zarząd.

10.6. Jeżeli członek Zarządu zamierza popełnić lub dopuścił się jednego lub więcej działań określonych w pkt 10.3 niniejszego Regulaminu, członek Zarządu jest zobowiązany przesłać na adres Zarządu stosowne pisemne zawiadomienie o swoim zamiar (odpowiednio jego działania).

10.7. Zarząd ma prawo do zatwierdzenia zlecenia przez członka Zarządu czynności (czynności członka Zarządu) przewidzianych w pkt 10.3 niniejszego Regulaminu.

10.8. Jeżeli okoliczności (czynności planowane lub popełnione przez członka Zarządu) określone w punkcie 10.3 niniejszego Regulaminu prowadzą lub mogą prowadzić do naruszenia jakichkolwiek interesów TSN, Zarząd ma prawo podjąć jedną z następujących decyzji:

• w sprawie odmowy wyrażenia zgody przez członka Zarządu na dokonanie czynności przewidzianych w pkt 10.3 niniejszego Regulaminu;
• inne rozwiązanie zapewniające ochronę praw i interesów TSN.

10.9. Członek Zarządu obowiązany jest wykonać decyzję Zarządu, o której mowa w pkt 10.8 niniejszego Regulaminu, w terminie określonym w decyzji oraz przekazać Zarządowi informacje, które rzetelnie potwierdzają wykonanie powyższej decyzji.

10.10. Jeżeli członek Zarządu odmawia (uchyla się) wykonania decyzji Zarządu określonej w pkt 10.8 niniejszego Regulaminu, Zarząd ma prawo zawiadomić o tym Walne Zgromadzenie.

11. Tryb odbywania posiedzeń Zarządu

11.1. Przewodniczący zwołuje zaplanowane posiedzenia Zarządu nie rzadziej niż raz na kwartał.

11.2. Decyzję o zwołaniu posiedzenia Rady podejmuje Przewodniczący.

11.3. Przewodniczący zwołuje nieplanowane posiedzenia Rady z własnej inicjatywy lub na pisemny wniosek któregokolwiek z członków Rady. Posiedzenia Zarządu powinny być zwoływane, gdy wymagają tego interesy TSN.

11.4. Porządek obrad Zarządu ustala Przewodniczący i na podstawie wymagań członków Zarządu. Z inicjatywy Prezesa lub członka Zarządu na posiedzeniu Zarządu mogą być rozpatrywane sprawy nie objęte porządkiem obrad Zarządu, ale tylko wtedy, gdy w posiedzeniu Zarządu uczestniczy większość głosów. wybranych członków Zarządu.

11.5. Zarząd rozpatruje wszelkie sprawy i podejmuje wszelkie decyzje wyłącznie na swoich posiedzeniach. Niezbędne materiały w sprawach objętych porządkiem obrad przekazuje członkom Rady Sekretarz lub Przewodniczący, tak aby wszyscy członkowie Rady mogli przygotować się do dyskusji.

11.6. Zawiadomienia o posiedzeniach Zarządu Prezes przesyła każdemu członkowi Zarządu pocztą elektroniczną, SMS-em lub doręcza osobiście nie później niż na 2 (dwa) dni robocze przed terminem posiedzenia.

11.7. W posiedzeniu Zarządu biorą udział członkowie Zarządu. Zarząd ma prawo decydować o obecności osób trzecich (właścicieli lokali, wspólników spółki, członków Komisji Rewizyjnej i innych osób) na posiedzeniu Zarządu.

11.8. Za udział w posiedzeniu uważa się członków Zarządu osobiście obecnych na posiedzeniu.

Za udział w posiedzeniu uważa się również członków Zarządu, którzy nie są osobiście obecni na posiedzeniu, o ile ci członkowie Zarządu przedstawią pisemne opinie dotyczące punktów porządku obrad przed sporządzeniem protokołu z posiedzenia Rady. Zarząd.

11.9. W przypadku braku możliwości osobistego uczestniczenia w posiedzeniu Zarządu, członek Zarządu ma prawo do pisemnego zaopiniowania punktów porządku obrad, które mogą być ogłoszone na posiedzeniu.

Pisemna opinia członka Zarządu jest uwzględniana przy ustalaniu kworum posiedzenia Zarządu. Pisemna opinia członka Zarządu jest brana pod uwagę przy głosowaniu, jeżeli zawiera projekt decyzji, która ma być poddana pod głosowanie na posiedzeniu Zarządu oraz możliwość głosowania członka Zarządu w tej sprawie. projekt decyzji.

11.10. Członek Zarządu, zarówno obecny na posiedzeniu, jak i na nim nieobecny, ma prawo żądać dołączenia do protokołu jego zdania odrębnego w sprawach objętych porządkiem obrad. Przy ustalaniu kworum i głosowaniu nie bierze się pod uwagę zdania odrębnego członka Zarządu, który nie brał udziału w posiedzeniu.

11.11. Kworum do odbycia posiedzenia Zarządu wynosi co najmniej połowę liczby wybranych członków Zarządu. Posiedzenie Zarządu uważa się za właściwe, jeżeli uczestniczy w nim większość członków Zarządu.

11.12. Przy podejmowaniu decyzji Zarządu każdemu członkowi Zarządu przysługuje jeden głos. Przeniesienie prawa głosu przez członka Zarządu na inną osobę, w tym na innego członka Zarządu, jest niedopuszczalne.

11.13. Decyzje podejmowane są przez Zarząd zwykłą większością głosów. W przypadku równości głosów decyduje głos Przewodniczącego.

12. Rejestracja decyzji Zarządu

12.1. Na wszystkich posiedzeniach Zarządu sporządzany jest protokół (załącznik nr 1), w którym odnotowuje się podjęte decyzje. Protokoły z posiedzeń są sporządzane przez członka Zarządu pełniącego funkcję sekretarza.

12.2. Protokół z posiedzenia Zarządu powinien zawierać następujące dane:

• numer protokołu;
• data, godzina i miejsce spotkania;
• porządek obrad;
• projekty decyzji poddane pod głosowanie;
• wyniki głosowania nad każdym projektem decyzji;
• forma uczestnictwa w posiedzeniu Zarządu: osobista obecność lub przedstawienie pisemnej opinii;
• podjęte decyzje.

12.3. Protokół może również zawierać informacje o głównych prelegentach, wystąpieniach, listę osób obecnych na posiedzeniu.

12.4. Do pierwszego egzemplarza protokołu dołącza się dokumenty zatwierdzone przez Zarząd, pisemne opinie oraz zdania odrębne członków Zarządu. Do protokołów mogą być również dołączone inne materiały i dokumenty.

12.5. Protokół z posiedzenia Zarządu sporządza sekretarz i podpisuje Prezes nie później niż 10 (dziesięć) dni roboczych od dnia posiedzenia Zarządu.

12.6. Protokół podpisują uczestniczący w posiedzeniu członkowie Zarządu. Prezes Zarządu informuje członków Zarządu, którzy nie brali udziału w posiedzeniu Zarządu o decyzjach podjętych przez Zarząd przesyłając kopię protokołu na adres: e-mail członków Zarządu, którzy byli nieobecni na posiedzeniu.

12.7. Protokoły przeznaczone są do zapoznania członków Komisji Rewizyjnej poprzez przesłanie kopii protokołu pocztą elektroniczną do każdego członka Komisji Rewizyjnej.

12.8. Protokół z posiedzenia Zarządu jest dokumentem publicznym. Zarząd może podjąć decyzję o opublikowaniu kopii protokołów z posiedzeń Zarządu na stronie internetowej TSN wraz z umieszczeniem ich w działach dostępnych dla członków TSN.

12.9. Przewodniczący organizuje przechowywanie protokołów z posiedzeń Rady.

12.10. Protokoły z posiedzeń Zarządu są przechowywane przez 3 (trzy) lata w miejscu przechowywania dokumentacji TSN.

13. Wykonanie decyzji Zarządu

13.1. Decyzje Zarządu podejmowane w ramach jego kompetencji obowiązują wszystkich pracowników i członków TSN.

13.2. Wykonawcy i odpowiedzialni pracownicy TSN informują Prezesa i członków Zarządu o wykonaniu decyzji Zarządu.

13.3. Kontrolę wykonania decyzji Zarządu sprawuje Prezes Zarządu oraz pozostali członkowie Zarządu uprawnieni do rejestrowania, kontroli i weryfikacji wykonania decyzji Zarządu.

13.4. Wyniki realizacji decyzji Rady przedstawiane są przez Przewodniczącego na posiedzeniach Rady oraz znajdują odzwierciedlenie w Sprawozdaniu z działalności Rady (zwanym dalej Sprawozdaniem).

14. Nadzór nad działalnością Zarządu”

14.1. Zarząd corocznie, a także w innych terminach decyzją Walnego Zgromadzenia lub Komisji Rewizyjnej, składa sprawozdania z wykonania decyzji Walnego Zgromadzenia i innych wyników działalności Zarządu.

14.2. Na doroczne Walne Zgromadzenie Zarząd przygotowuje Sprawozdanie.

14.3. Raport zawiera informacje o posiedzeniach Zarządu w okres sprawozdawczy wskazując:

• sprawy rozpatrywane przez Zarząd;
• decyzje podejmowane przez Zarząd;
• informacje o wykonaniu (nie wdrożeniu) decyzji.

15. Postanowienia końcowe

15.1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z chwilą zatwierdzenia przez członków Zarządu na zwykłym posiedzeniu i podlega późniejszemu zatwierdzeniu na Walnym Zgromadzeniu.

15.2. Decyzja o wprowadzeniu zmian i uzupełnień do niniejszego Regulaminu podejmowana jest na posiedzeniu Zarządu i podlega późniejszemu zatwierdzeniu na Walnym Zgromadzeniu.

15.3. Jeżeli niektóre normy niniejszego Regulaminu są sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i/lub Kartą, zastosowanie mają odpowiednie normy ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i/lub Karty. Nieważność poszczególnych norm niniejszego Regulaminu nie pociąga za sobą nieważności innych norm oraz Regulaminu jako całości.

1. Do wyłącznej kompetencji najwyższego organu spółki właścicielskiej, oprócz spraw określonych w art. 65 ust. 3 ust. Współpraca.

2. W spółce osobowej właścicieli nieruchomości tworzy się jednoosobową działalność gospodarczą. agencja wykonawcza(przewodniczący) oraz stały kolegialny organ wykonawczy (zarząd).

Decyzją najwyższego organu stowarzyszenia właścicieli nieruchomości (ust. 1 art. 65.3) uprawnienia stałych organów spółki mogą zostać wypowiedziane przed terminem w przypadkach rażące naruszenie przez nich z pełnionych obowiązków, ujawnił niezdolność do prawidłowego prowadzenia działalności gospodarczej lub w obecności innych poważnych przyczyn.

Sztuka. 123.14 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, część 1. Cechy zarządzania w spółce osobowej właścicieli nieruchomości

Kodeks cywilny

Zatwierdzony
walne zgromadzenie
Członkowie HOA 151

OPIS PRACY
PRZEWODNICZĄCY ZARZĄDU HOA151

1. Postanowienia ogólne.

1. Przewodniczącym zarządu spółki jest osoba z wyboru, nie może łączyć czynności w zarządzie spółki z pracą w spółce na podstawie umowy o pracę. Wybierany jest w sposób i na okres ustalony w Statucie spółki. Zarząd stoi na czele kolegialnego organu wykonawczego Spółki.

1.2. Członek Zarządu nie może zostać wybrany na Prezesa Zarządu na podstawie art. 160/1 N°188-FZ Federacji Rosyjskiej:

• członek zarządu, który wcześniej dopuścił się rażących naruszeń przepisów mieszkaniowych Federacji Rosyjskiej, Statutu Spółki, Regulaminu Zarządu HOA, Regulaminu Komisji Rewizyjnej HOA;
• członek zarządu, który w rzeczywistości nie mieszka w domu.

1.3. Prezes Zarządu musi mieć: wyższa edukacja, jest osobą z wyboru, obdarzoną uprawnieniami zarządczymi.

1.4. Przewodniczący zarządu powinien być wzorem uczciwości, przyzwoitości, odpowiedzialności, sumienności i profesjonalizmu na tym stanowisku.

1.5. Przewodniczącego wybiera się na pierwszym posiedzeniu Zarządu spółki, spośród członków Zarządu, w głosowaniu prostym na okres ustalony w Statucie spółki.

2. Przewodniczący Zarządu Spółki w swojej działalności kieruje się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, Statutem Spółki, uprawnieniami urzędowymi (instrukcjami), a także, dokumenty normatywne zatwierdzony przez organ Spółki - Walne Zgromadzenie członków Spółki.

3. Przewodniczący zarządu spółki zapewnia wykonanie decyzji zarządu, ma prawo wydawać polecenia i instrukcje wszystkim funkcjonariuszom spółki, których wykonanie jest dla tych osób obowiązkowe.

4. Przewodniczący zarządu wspólnoty mieszkaniowej działa bez pełnomocnictwa w imieniu wspólnoty, podpisuje dokumenty płatnicze.

5. Prezes Zarządu spółki do dokonywania czynności, które zgodnie z prawem, statutem spółki, nie wymagają obowiązkowej zgody zarządu spółki lub walnego zgromadzenia wspólników spółki.

6. Przewodniczący zarządu spółki opracowuje i przedstawia do zatwierdzenia przez walne zgromadzenie członków dokumenty spółki i postanowienia przewidziane w statucie spółki oraz postanowienia walnego zgromadzenia członków spółki.

7. Prezes zarządu spółki jest odpowiedzialny za utrzymanie majątku wspólnego w tym domu zgodnie z wymogami przepisy techniczne oraz zasady ustanowione przez Rząd Federacji Rosyjskiej dotyczące utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym.

8. Przewodniczący zarządu partnerstwa jest odpowiedzialny za świadczenie usług publicznych, w zależności od poziomu poprawy tego domu, którego jakość musi być zgodna z wymaganiami ustanowionymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej i Regulaminem świadczenia, zawieszania i ograniczania świadczenia usług publicznych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych.

9. Przewodniczący zarządu jest osobiście odpowiedzialny za organizację pracy biurowej w zarządzie spółki, księgowość i przechowywanie dokumentów właścicieli lokali, samą HOA, prawidłowość zawierania umów i porozumień, niepodejmowanie decyzji o utrzymaniu i eksploatacji budynku mieszkalnego, terminowość i kompletność płacenia podatków, składanie raportów w obsługa podatkowa, fundusze, banki itp.

10. Uprawnienia i obowiązki Prezesa Zarządu spółki oraz odpowiednio wysokość wynagrodzenia za pełnienie przez Prezesa obowiązki służbowe, zatwierdza walne zgromadzenie członków Spółki. Data rozpoczęcia egzekucji (zdarzenie) stosunki pracy) odpowiedzialności za zarządzanie majątkiem wspólnym właścicieli, termin wyboru Przewodniczącego w drodze decyzji władzy wykonawczej organ kolegialny Spółki osobowe (klauzula 11, klauzula 145 LC RF, część 3, art. 16 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej).

11. Specyfikę stosunków pracy między Prezesem Zarządu a Stowarzyszeniem Właścicieli Domów reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, stosuje się ogólne przepisy prawa pracy, z uwzględnieniem norm Kodeksu Mieszkaniowego.

12. Przewodniczącego Zarządu wybiera się na okres nieprzekraczający dwóch lat (art. 147 kp RF). Pełni swoje obowiązki w urzędzie z wyboru zgodnie z Opis pracy o wynagrodzenie, którego wysokość i częstotliwość wypłaty zatwierdza decyzja walnego zgromadzenia wspólników spółki.

13. Prezes Zarządu ponosi pełną obciążenie za bezpośrednie rzeczywiste szkody wyrządzone przez HOA (art. 277 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej). Przez bezpośrednią szkodę rzeczywistą rozumie się rzeczywisty spadek majątku pieniężnego pracodawcy (HOA) lub pogorszenie określonego mienia (w tym mienia osób trzecich będącego w posiadaniu pracodawcy, jeśli odpowiada on za bezpieczeństwo tego mienia), a także konieczność poniesienia przez pracodawcę (HOA) kosztów lub nadmiernych płatności w celu nabycia, przywrócenia mienia lub odszkodowania za szkody wyrządzone osobom trzecim (art. 238 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej)

14. Prezes Zarządu może zostać zwolniony z obowiązków w związku z przyjęciem przez uprawniony organ osoby prawnej (Zarząd HOA lub walne zgromadzenie członkowie HOA) decyzje o wygaśnięciu uprawnień Przewodniczącego, jeżeli urzędnik przyznaje się do nieefektywnego zarządzania, działań (bezczynności), nieprzestrzegania interesów właścicieli (art. 278 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej).

15. Wcześniejsze zakończenie umowa o pracę z inicjatywy przewodniczącego zarządu HOA dopuszcza się z upomnieniem dla spółki (zarządu i walnego zgromadzenia) pisemnie nie później niż w ciągu miesiąca (art.

2. Obowiązki przewodniczącego zarządu.

2.1 Wybrany Prezes Zarządu, od chwili objęcia funkcji szefa Zarządu, musi:

2.1.1. zwołać nowy Zarząd, zaprosić komisja rewizyjna(rewident), skład starego Zarządu oraz ustala tryb i terminy przekazywania spraw nowemu Zarządowi i członkom Komisji Rewizyjnej.

2.1.2. zorganizuje w ciągu dwóch miesięcy niezależną kontrolę działalności poprzedniego przewodniczącego HOA przez cały okres sprawowania przez niego władzy. Właściciele lokali budynku mieszkalnego są zobowiązani do zapłaty za pracę audytora proporcjonalnie do swojego udziału we wspólnym majątku budynku.

2.1.3 dokonać pełnej inwentaryzacji wszystkich zasobów materialnych i dokumentacji w księdze dokumentów księgowych zarządu oraz ewidencji zasobów materialnych i dokumentacji spółki. Przewodniczący nowo wybranego zarządu wraz z członkami zarządu jest zobowiązany do przyjęcia zasobów materialnych i dokumentacji spółki, sporządzenia aktów inwentarza, przeniesienia spraw i stanowisk – wszystko w dwóch egzemplarzach.

2.1.4. znać zobowiązania umowne spółki i przyczyniać się do ich realizacji.

2.1.5. organizować i kierować działaniami członków zarządu oraz urzędnicy spółki osobowe zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, wymogami Statutu oraz decyzjami walnego zgromadzenia i zarządu.

2.1.6. pełnić funkcje klienta w zakresie organizacji obsługi technicznej MKD, a także dostarczania mediów i innych usług właścicielom mieszkań.

2.1.7. kontrolować utrzymanie sprawozdawczości technicznej, księgowej, statystycznej i innej.

Jakie są zalety i wady Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości (TSN)

kontrolować świadczenie usług komunalnych i innych o ustalonej jakości właścicielom mieszkań przez prawo i przepisy prawne jak również zobowiązania umowne.

2.1.9. żądać od wykonawców wykonywania pracy zgodnie z warunkami zawartych z nimi umów.

2.1.10. podjąć środki w celu zapewnienia sprawnego działania sprzęt inżynieryjny w domu.

2.1.11. zapewnić bezpieczeństwo dokumentacji roboczej, technicznej i innej spółki.

2.1.12. podejmować w odpowiednim czasie środki w związku z nieuprawnionym ponownym wyposażeniem i przebudową przez mieszkańców domu części wspólnych, lokali mieszkalnych i niemieszkalnych.

2.1.13. reprezentuje interesy spółki w państwowych i innych instytucjach związanych z zarządzaniem i eksploatacją majątku.

2.1.14. zapewnić przygotowanie i umieszczenie na stoisku informacyjnym dokumentów i informacji o działalności HOA.

2.1.15. zawierania umów o świadczenie usług z właścicielami lokali mieszkalnych, którzy nie są członkami HOA.

2.1.16. przeprowadza wraz z członkami zarządu okresowy monitoring stanu obiektów budowlanych, urządzeń inżynieryjnych i zewnętrznej poprawy stanu nieruchomości oraz, w razie potrzeby, podejmuje działania w celu usunięcia stwierdzonych braków, zgodnie z Regulaminem organizacji obsługa techniczna zasobów mieszkaniowych.

2.1.17. przynajmniej raz w miesiącu osobiście lub poinstruować członka zarządu do nadzorowania sprzątania części wspólnych i otoczenia.

2.1.18. organizuje zakup środków materialnych i technicznych niezbędnych do realizacji statutowych działań spółki.

2.1.19. organizować szkolenia personelu.

2.1.20 uczestniczyć w pracach komisji rewizyjnej.

2.1.21. odbywać posiedzenia zarządu zgodnie z wymogami statutu spółki, walne zgromadzenia właścicieli

2.1.22. przyjmowanie mieszkańców, uwzględnianie i rejestrowanie skarg i wniosków, kontrola usuwania zauważonych braków

2.1.23. po podjęciu przez walne zgromadzenie lub komisję decyzji sprzecznych z obowiązującym prawem i statutem spółki, żądać uchylenia tych decyzji.

2.1.24. wymagać od mieszkańców mieszkania, aby niezwłocznie skontaktowali się z zarządcą w przypadku wykrycia wadliwego działania wyposażenia mieszkania (przetoki, rdza itp.) oraz ścian nośnych (odpryski, pęknięcia itp.).

3. Ponadto obowiązki powierza się przewodniczącemu zarządu.

3.1. przygotowywanie zmian i uzupełnień do statutu spółki;

3.2. sporządzenie kalkulacji rocznego kosztorysu (planu finansowego) utrzymania i remontu majątku właścicieli na dany rok.

3.3. przygotowanie, wyliczenie i uzasadnienie wysokości jednorazowych płatności na pokrycie kosztów poniesionych ponad plan finansowy (kosztorys roczny). Zatwierdzanie wpłat na fundusz rezerwowy na walnym zgromadzeniu właścicieli;

3.4. rozporządzanie funduszami spółki przeznaczonymi na fundusz rezerwowy, a nie uwzględnionymi w planie finansowym na produkcję doraźną, pilną itp.

3.5. sporządzanie rocznych sprawozdań z działalności finansowej, przedstawianie ich do zatwierdzenia walnemu zgromadzeniu członków spółki, a także sporządza kwartalne sprawozdania z działalności finansowej HOA oraz informuje właścicieli na walnym zgromadzeniu oraz poprzez zamieszczanie sprawozdania na stoisku informacyjnym .

4. Uprawnienia Prezesa Zarządu

4.1. Prezes zarządu ma prawo:

4.1.1. wydawać polecenia, wydawać instrukcje i polecenia wszystkim urzędnikom spółki, w tym członkom zarządu, które są dla nich obligatoryjne;

4.1.2 wystawiać pełnomocnictwa;

4.1.3. otwarte rachunki rozliczeniowe i inne rachunki w instytucjach kredytowych;

4.1.4. zarządzać majątkiem stowarzyszenia, w tym: w gotówce w całości, zgodnie z ekonomicznym — plan finansowy;

4.1.5. dysponować środkami pieniężnymi spółki na rachunku bankowym zgodnie z zatwierdzonym rocznym planem finansowym (kosztorysem), w granicach uprawnień zatwierdzonych przez walne zgromadzenie właścicieli;

4.1.6. działać i podpisywać dokumenty płatnicze w imieniu spółki oraz dokonywać transakcji, które zgodnie z prawem i niniejszym Statutem nie podlegają obowiązkowemu zatwierdzeniu przez zarząd lub walne zgromadzenie;

4.1.7. opracowuje i przedstawia do zatwierdzenia przez walne zgromadzenie regulamin wewnętrzny pracowników spółki, przepisy o wynagradzaniu za ich pracę;

4.1.8. opracować i zatwierdzić przepisy i instrukcje dla wszystkich urzędników zaangażowanych w techniczną eksploatację zasobów mieszkaniowych;

4.1.19. wystąpić z wnioskiem na zebraniu członków HOA o zwolnienie z uprawnień członków zarządu spółki;

4.1.10. zatrudniać pracowników do technicznej obsługi zasobów mieszkaniowych i zwalniać ich;

4.1.11. zawierania w imieniu spółki umów, w tym na eksploatację techniczną zasobów mieszkaniowych oraz mediów;

4.1.12. dokonywania rozliczeń z osobami fizycznymi i prawnymi za świadczone przez nich usługi zgodnie z zawartymi umowami;

4.1.13. ubezpieczyć majątek spółki;

4.1.14. wykonywać inne obowiązki wynikające z przepisów LC RF, Statutu Spółki.

4.1.15. Monitoruj wykorzystanie lokali mieszkalnych i niemieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem.

4.1.16. Opuść swoją pozycję wcześniej.

4.2. Prezes Zarządu zostaje odwołany ze stanowiska zgodnie z przepisami prawa i na podstawach określonych w Statucie Spółki, Regulaminie Zarządu Spółki oraz w niniejszych obowiązkach służbowych.

4.3. Kwestie sporne, spory i sytuacje konfliktowe powstałe w trakcie wykonywania obowiązków pomiędzy prezesem a zarządem lub walnym zgromadzeniem rozstrzygane są w drodze negocjacji lub na drodze sądowej.

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości: Zmiany w Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej z dnia 05.05.2014 N 99-FZ

Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości stowarzyszenie dobrowolne właściciele nieruchomości (pomieszczenia w budynku, w tym w budynku mieszkalnym, lub w kilku budynkach, budynkach mieszkalnych, domach wiejskich, ogrodach, ogrodach lub domach wiejskich działki itp.), wytworzonych przez nich do współwłasności, używania oraz w granicach określonych prawem do rozporządzania mieniem (rzeczami), które z mocy prawa znajdują się w ich wspólnym posiadaniu lub we wspólnym użytkowaniu, a także w celu osiągnięcia inne cele przewidziane przepisami prawa.

wyjaśnienie

Spółka cywilna właścicieli nieruchomości to dobrowolne zrzeszenie właścicieli nieruchomości (lokal w budynku, w tym w apartamentowcu lub w kilku budynkach, budynkach mieszkalnych, domkach wiejskich, ogrodach, ogrodach, domkach letniskowych itp.), utworzonych przez nich do wspólnego posiadania, używania i w granicach określonych prawem rozporządzania mieniem (rzeczami), z mocy prawa, będącym ich wspólną własnością lub we wspólnym użytkowaniu, a także do realizacji innych celów przewidzianych przepisami prawa .

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości jest jedną z form organizacyjno-prawnych przewidzianych dla organizacji non-profit.

Status prawny Stowarzyszeń Właścicieli Nieruchomości regulują ust. 5 par Rozdział 6 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (CC RF).

Statut spółki właścicieli nieruchomości musi zawierać informacje o jej nazwie, w tym słowa „spółka właścicieli nieruchomości”, lokalizację, przedmiot i cele jej działalności, skład i kompetencje organów spółki oraz tryb podejmowania przez nie decyzji , w tym w sprawach, w których decyzje podejmowane są jednomyślnie lub kwalifikowaną większością głosów, a także inne informacje przewidziane przez prawo (art. 123 ust. 12 art. 12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości nie odpowiada za zobowiązania swoich członków. Członkowie stowarzyszenia właścicieli nieruchomości nie ponoszą odpowiedzialności za swoje zobowiązania (klauzula 3, art. 123.12 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości, decyzją jego członków, może zostać przekształcone w spółdzielnię konsumencką (klauzula 4, art. 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Własność spółki osobowej właścicieli nieruchomości (art. 123.13 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)

Spółka właścicieli nieruchomości jest właścicielem jej nieruchomości (klauzula 1, art. 123.13 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Własność wspólna w budynku mieszkalnym, jak również przedmioty wspólnego użytku w ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich spółkach nienastawionych na zysk, należą do członków odpowiedniej spółki osobowej właścicieli nieruchomości na zasadzie współwłasności wspólnej, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej. Skład takiej własności i procedura określania udziałów w prawie wspólnej własności do niej są określone przez prawo (klauzula 2, art. 123.13 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Udział w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokali w tym domu, udział w prawie wspólnej własności przedmiotów wspólnego użytku w ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy nienastawionej na zysk spółki partnerskiej właściciel działki - członek takiej spółki cywilnej non-profit śledzi losy własności wspomnianego lokalu lub działki (klauzula 3, art. 123.13 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Cechy zarządzania w spółce osobowej właścicieli nieruchomości (art. 123.14 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)

Do wyłącznej kompetencji najwyższego organu spółki właścicielskiej, oprócz spraw określonych w art. 65 ust. 3 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, należy również podejmowanie decyzji o ustaleniu wysokości obowiązkowych wpłat i składek członków spółka partnerska (klauzula 1 art. 123.14 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W spółce osobowej właścicieli nieruchomości tworzy się jedyny organ wykonawczy (przewodniczący) i stały kolegialny organ wykonawczy (zarząd) (klauzula 2, art. 123.14 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Decyzją najwyższego organu spółki właścicieli nieruchomości (klauzula 1 artykułu 65.3) uprawnienia stałych organów spółki mogą zostać wypowiedziane przedterminowo w przypadku rażącego naruszenia ich obowiązków, niemożności prawidłowego prowadzenia działalności lub jeśli istnieją inne poważne podstawy (klauzula 3 art. 123.14 kodeksu cywilnego RF).

Dodatkowo

Niekomercyjne organizacje korporacyjne- osoby prawne, które nie dążą do osiągnięcia zysku jako głównego celu swojej działalności i nie dzielą uzyskanych zysków pomiędzy uczestników, których założyciele (uczestnicy) nabywają prawo do uczestniczenia (członkostwa) w nich i tworzą ich nadrzędny organ.

Organizacja publiczna to dobrowolne stowarzyszenie obywateli zjednoczonych w ustawowy nakazu na podstawie wspólności swoich interesów zaspokojenia potrzeb duchowych lub innych niematerialnych potrzeb, reprezentowania i ochrony wspólnych interesów oraz osiągania innych celów, które nie są sprzeczne z prawem.

Organizacje non-profit to organizacje, których głównym celem nie jest osiąganie zysków i nie rozdzielają uzyskanych zysków między uczestników.

Forma organizacyjno-prawna – sposób zabezpieczenia i użytkowania mienia przez podmiot gospodarczy oraz jego konsekwencje status prawny i cele biznesowe

Materiały na temat „Organizacje non-profit”

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości (TSN) jest formą organizacyjno-prawną organizacji non-profit, a Stowarzyszenie Właścicieli Domów (HOA) to jeden z rodzajów PT, który zrzesza właścicieli lokali w apartamentowcu (MKD) lub w kilku MKD lub budynkach mieszkalnych.

Metody kontroli MKD

Istnieją trzy sposoby zarządzania MKD (część 2 artykułu 161 LC RF):

1) bezpośrednie zarządzanie właścicielami;

2) zarządzanie HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka;

3) kierownictwo organizacji zarządzającej.

Jednocześnie walne zgromadzenie właścicieli lokali wybiera metodę zarządzania i może ją zmienić w dowolnym momencie na podstawie swojej decyzji (część 3 artykułu 161 LC RF).

stowarzyszenie właścicieli domów

HOA to stowarzyszenie właścicieli lokali w MKD, stworzone w celu wspólne zarządzanie nieruchomość wspólną w MKD lub nieruchomość w kilku MKD lub budynkach mieszkalnych, świadczenie usług publicznych, działania zmierzające do realizacji celów zarządzania MKD lub wspólnego korzystania z majątku właścicieli. Jednocześnie HOA jest organizacją non-profit i jest uznawana za rodzaj TSN (klauzula 4, klauzula 3, art. 50 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; część 1 art. 135 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Federacja Rosyjska).

Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości

Pojęcie „spółki właścicieli nieruchomości” pojawiło się 1 września 2014 r. jako nowa forma organizacyjno-prawna organizacji non-profit (klauzula 4, ust. 3, art. 50 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; klauzula „b”, ust. 3, art. 1, ust. 1, art. 3 Ustawa z dnia 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN to dobrowolne stowarzyszenie właścicieli nieruchomości, w szczególności lokali w budynku (w tym MKD) lub w kilku budynkach, domach mieszkalnych i wiejskich, ogrodnictwie, ogrodnictwie lub działkach wiejskich itp. Cele takiego stowarzyszenia i cele utworzenia HOA są podobne (klauzula 1, art. 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Różnica między TSN a HOA

W związku z powyższym TSN jest pojęciem szerszym w porównaniu do HOA - stowarzyszenia właścicieli różne rodzaje nieruchomości, natomiast w ramach HOA zrzeszają się tylko właściciele lokali w MKD.

Wraz z pojawieniem się od 01.09.2014 nowej formy organizacyjno-prawnej osób prawnych – TSN, ustawodawca nie znosi pojęcia „stowarzyszenia właścicieli domów”. Utworzenie i funkcjonowanie HOA, status prawny jego członków nadal regulują normy prawa mieszkaniowego, które są szczególne w stosunku do Postanowienia ogólne prawo cywilne dotyczące TSN (klauzula 21 Dekretu Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z 23.06.2015 N 25; Pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z 10.04.2015 N 10407-АЧ / 04 ).

Konsekwencje dla HOA po pojawieniu się TSN

Statuty TSN i HOA muszą zawierać informacje o ich nazwie, w tym słowa (klauzula 2 artykułu 123.12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; część

Jakie są obowiązki Przewodniczącego HOA

2 łyżki stołowe. 135 ZhK RF):

• „stowarzyszenie właścicieli nieruchomości” dla TSN;
• „Stowarzyszenie właścicieli domów” dla HOA.

Forma organizacyjno-prawna nie zawsze musi być wskazana w nazwie organizacji. W przypadkach, w których prawo przewiduje możliwość utworzenia rodzaju osoby prawnej, tylko taki rodzaj można wskazać w nazwie (klauzula 1, art. 54 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Biorąc pod uwagę, że HOA jest tworzony jako rodzaj TSN, wskazanie typu jego formy prawnej w nazwie HOA nie jest wymagane. Nazwa wskazuje tylko typ - stowarzyszenie właścicieli domów. Dlatego podczas wypełniania wniosku o rejestrację państwową osoby prawnej podczas tworzenia HOA lub wprowadzania zmian w informacjach o podmiocie prawnym zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych, w celu złożenia do organu rejestrującego, konieczne jest wskazać: 1367-WE/04).

Jednocześnie od 23 maja 2015 r. statut osoby prawnej musi zawierać informacje nie tylko o jej nazwie, ale także o formie organizacyjno-prawnej (w naszym przypadku jest to TSN).

Jednocześnie statuty HOA ustanowione przed określoną datą muszą zostać dostosowane do tego wymogu przy pierwszej zmianie statutów takich HOA (klauzula 4, art. 52 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej; klauzula 2, art. 1 art. 4 ustawy z dnia 23 maja 2015 r. N 133-FZ).

Uwaga: pojawienie się TSN nie pociąga za sobą automatycznie konieczności ponownej rejestracji HOA. Ponadto, w celu uniknięcia dodatkowych napięć społecznych wśród obywateli w sprawach związanych z zarządzaniem apartamentowcami, zwraca się uwagę państwowych organów nadzoru mieszkaniowego na niedopuszczalność przesyłania wniosków, zawiadomień lub innych dokumentów do HOA o konieczności ponownej rejestracji mieszkania. HOA, a także do zmiany dokumenty założycielskie HOA w przypadku braku odpowiednich podstaw (część 10 art. 3 ustawy N 99-FZ; Pismo Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 04.10.2015 N 10407-АЧ / 04).

Powiązane pytania

Jakie są sposoby zarządzania apartamentowcem? >>>