Nie może prowadzić działalności komercyjnej. Stowarzyszenie Ogrodników - Rachunkowość i Podatki

Ustawa federalna „O prowadzeniu ogrodnictwa i ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów prawnych” Federacja Rosyjska"(Znacznie - nowe prawo), przyjętej pod koniec lipca 2017 r. (nr 217-FZ), już sama nazwa wskazuje na zmiany spowodowane jej wyglądem. 39 przyjętych wcześniej aktów ustawodawczych zostało od razu zmienionych i uzupełnionych. Najwyraźniej z tego powodu data wejścia w życie nowej ustawy została przesunięta na 1 stycznia 2019 r., z ustanowieniem okresu przejściowego na okres 5 lat od dnia wejścia w życie na zakończenie niektórych procedury reorganizacyjne.

Główny cel nowej ustawy, która zastąpiła ustawę federalną „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich non-profit ogrodnictwa, warzyw i daczy” (w związku z tym nr 66-FZ stał się nieważny), można uznać za próbę rozwiązać sytuacje, które rozwinęły się w „gospodarce daczy” w kraju, w którym gdzieś z powodzeniem, gdzieś niezbyt wydajnie, 60 milionów ogrodników, mieszkańców lata i ogrodników pracuje na własną korzyść, a to nie mniej, prawie połowa ludności Rosji.

Najbardziej bolesnymi kwestiami, które wzbudziły wielką krytykę, o czym przekonali się ustawodawcy podczas przygotowywania ustawy, które rozpoczęły się w 2014 roku, były następujące:

• wiele form organizacyjnych daczy i stowarzyszeń ogrodniczych (DNP, SNT, różne spółdzielnie ogrodnicze i daczy oraz inne opcje, wszystkie razem reprezentujące 9 niezależnych formy prawne non-profit stowarzyszenia obywateli utworzone w celu prowadzenia gospodarki podmiejskiej)
• nienawistne wymuszenia w postaci członkostwa i innego rodzaju składek, które nie są rzadkością w wielu stowarzyszeniach ogrodniczych i letniskowych
• dawne prześladowania administracyjne za budowę budynków mieszkalnych w ogrodach i domkach letniskowych, a zatem niemożność rejestracji (rejestracji) w budynkach kapitałowych wzniesionych na terenach, absolutnie nadających się do zamieszkania
• wysokie koszty wiercenia i budowy studni wodnych w ogrodnictwie lub na poszczególnych obszarach, których koszt przekłada się na imponujące rozmiary (od 1 miliona rubli do 2,5 miliona rubli) i bez których, przy braku scentralizowanego systemu zaopatrzenia w wodę, pozostanie w daczy staje się po prostu nie do pomyślenia
• brak rzeczywistego wsparcia ze strony gmin dla istniejących i powstających nowych stowarzyszeń daczy i ogrodów w celu zapewnienia im komunikacji inżynierskiej.

W jaki sposób „konstytucja ogrodu”, a nie domek letniskowy rozwiązuje problem?

Aby zrozumieć, jakie zmiany przyniosła nowe prawo i jak wpłynęło na życie letnich mieszkańców, przyjrzymy się jego głównym przepisom, komentując niektóre funkcje.

Nowe formy organizacyjne non-profit stowarzyszeń obywateli na rzecz prowadzenia gospodarki podmiejskiej

Nowa ustawa wykluczyła taką prawną formę organizacyjną stowarzyszeń obywatelskich jak „spółka non-profit w domkach letniskowych” ogólne zasady organizacje samorządu terytorialnego w Federacji Rosyjskiej "," On rejestracja państwowa nieruchomości ”,„ Hipoteka (hipoteka na nieruchomości) ”,„ Na specjalnie chronionych obszarach przyrodniczych ”,„ O współpracy rolniczej ”oraz szereg innych ustaw zostało już wprowadzonych i będzie dalej zmienianych.

Całkowite wykorzystanie pojęcia związków partnerskich w daczy powinno zniknąć za 1,5 roku, ale znajome słowa „daczy” i „mieszkańcy daczy” raczej nie znikną w tym czasie z codziennego słownika. Och, są bardzo drogie. Historycznie wprowadzone do życia od czasów Piotra I, który swoje otoczenie oddał za swoje wielkie zasługi Ojczyźnie za majątki we wspaniałych okolicach Sankt Petersburga, weszły do ​​użytku poprzez słowo „dacza”, co oznaczało działanie car (jako pochodna czasownika „dawać”).

Nowe prawo wyeliminowało sztucznie ukształtowane i nadal istniejące rozróżnienie między daczy a spółdzielniami ogrodniczymi, stworzone zgodnie ze wspomnianą już ustawą federalną „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń non-profit obywateli” i ustanowiło tylko 2 rodzaje statusu prawnego podmiejskich stowarzyszenia obywateli:

1. ogrodnicze partnerstwa non-profit (SNT)
2. ogrodnicze spółki non-profit (ONT)

Poniżej przedstawiono prawa osób, które nie chcą przystępować do partnerstwa. W międzyczasie zastanówmy się, co nowego w SNT i ONT.

Partnerstwo non-profit zajmujące się ogrodnictwem i partnerstwo non-profit zajmujące się ogrodnictwem to rodzaje spółek partnerskich zajmujących się nieruchomościami.

Nowe działki ogrodowo-warzywne, tak jak dotychczas, powstają z gruntów pod zabudowę lub z gruntów rolnych. Każda działka ogrodnicza lub ogrodnicza może być włączona w granice tylko jednego terytorium ogrodniczego lub ogrodniczego.

Ogrodnictwo lub ogrodnictwo na działkach ogrodniczych lub warzywniczych położonych w granicach terytorium spółki może być prowadzone przez uprawnionych do działek w następujących formach organizacyjno-prawnych:

1. z udziałem w spółkach,
2. bez udziału w partnerstwach.

Zgodnie z nową ustawą ustalono, że spółka może zostać zawiązana z minimalną liczbą członków 7 osób (część 2 art. 16 nowej ustawy). Jeżeli warunek dotyczący liczby członków spółki osobowej nie jest spełniony, wówczas takie stowarzyszenie nienastawione na zysk może zostać zlikwidowane decyzją sądu:

1. na wniosek organu państwowego podmiotu Federacji Rosyjskiej,
2. na żądanie organu samorządu terytorialnego w miejscu prowadzenia działalności ogrodniczej lub samochodowej,
3. na roszczenie właściciela lub posiadacza praw autorskich ogrodu lub działki warzywnej znajdującej się w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa.

W przypadku likwidacji spółki majątek spółki (z wyjątkiem nieruchomości wspólnego użytku należących do spółki i pozostających po zaspokojeniu roszczeń wierzycieli) przechodzi na właścicieli działek położonych w granicach terytorium SNT lub ONT:

• proporcjonalnie do ich powierzchni,
• niezależnie od tego, czy osoby te były wspólnikami spółki osobowej (§ 1 art. 28 nowej ustawy).

Ustawa określa również przepisy dotyczące:

1. podstawy i tryb przyjęcia do partnerstwa,
2. prawa i obowiązki wspólników spółki,
3. podstawy wypowiedzenia członkostwa;
4. prawa i obowiązki organu zarządzającego spółki,

które poświęcone są kilku rozdziałom i artykułom ustawy, w tym art. 8, który ujawnia główne postanowienia Karty partnerstwa.

Najwyższym organem spółki jest walne zgromadzenie jej członków. Właściwe jest, gdy na posiedzeniu obecnych jest więcej niż 50% członków spółki. Rozwiązania walne zgromadzenie członkowie spółki są przyjmowani kwalifikowaną większością co najmniej 2/3 głosów ogólnej liczby członków spółki obecnych na walnym zgromadzeniu.

Organem każdego z nowych rodzajów spółek osobowych jest co do zasady organ dotychczasowy, ale z częściowo zmienionymi uprawnieniami:

1. prezes reprezentujący jedyny organ wykonawczy,
2. zarząd, który jest stałym kolegialnym organem wykonawczym o maksymalnej liczbie co najmniej 3 osób, ale nie więcej niż 5% liczby członków składek na utrzymanie zarządu o zmniejszonej liczbie,
3. komisja rewizyjna (audytor), odpowiedzialna przed walnym zgromadzeniem członków spółki.

Zarząd spółki odpowiada przed walnym zgromadzeniem SNT lub ONT. Organ zarządzający będzie wybierany już na 5 lat, a nie na 2 lata, jak ma to miejsce obecnie i do 01.01.2019 r. Pomimo zauważalnie dłuższej kadencji, decyzją walnego zgromadzenia członków spółki, będzie można usunąć prezesa lub zaniedbanych członków zarządu za nieostrożną pracę i ponownie wybrać w dowolnym momencie.

Posiedzenie zarządu spółki osobowej jest prawnie właściwe, jeżeli obecna jest co najmniej połowa jej członków. Decyzje zarządu spółki podejmowane są w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów obecnych członków zarządu. W przypadku równości głosów decyduje głos przewodniczącego spółki.

Możliwość zmiany SNT na HOA

Decyzją walnego zgromadzenia członków SNT właściciele działek ogrodniczych mają prawo zmienić dotychczasowy typ stowarzyszenia na stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Forma organizacyjno-prawna partnerstwa właścicieli nieruchomości w tym przypadku nie ulega zmianie, ale głównym wymogiem takiej procedury jest zgodność HOA z normami ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, które reguluje tworzenie HOA przy jednoczesnym spełnieniu następujących warunków:

1. teren ogrodniczy znajduje się w granicach osiedla,
2. budynki mieszkalne zlokalizowane są na wszystkich działkach ogrodowych znajdujących się w granicach terenu ogrodniczego.

Zmiana typu ogrodniczego partnerstwa non-profit (SNT) na stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) nie jest uważana za reorganizację (paragraf 2 art. 27 nowej ustawy).

Możliwość zmiany SNT lub ONT na inny rodzaj działalności partnerskiej

Ogrodnicza lub ogrodnicza spółka non-profit może zmienić rodzaj działalności ponownie decyzją walnego zgromadzenia:

1. do produkcji, przetwórstwa i sprzedaży produktów roślinnych,
2. inną działalność niezwiązaną z ogrodnictwem i ogrodnictwem oraz pozwalającą na utworzenie spółdzielni konsumenckiej.

Utworzenie spółdzielni produkcyjnej jest reorganizacją dotychczasowej formy organizacyjno-prawnej SNT lub ONT (§ 1 art. 27 nowej ustawy), co oznacza, że ​​wymaga zmian w USRN.

Czy konieczna jest zmiana dokumentów dla zalegalizowanych budynków w okresie przejściowym i po nim?

Na okres przejściowy, który potrwa 5 lat, czyli do 1 stycznia 2024 r., nowa ustawa określiła następujące przepisy:

• DNP, spółdzielnie daczy, farmy daczy, spółki ogrodnicze i inne organizacje non-profit obywateli utworzone przed 1 stycznia 2019 r. nie wymagają reorganizacji.
• Od 1 stycznia 2019 r. wymogi nowej ustawy będą obowiązywać wszystkie utworzone wcześniej spółki non-profit zajmujące się ogrodnictwem lub domkami letniskowymi, a także spółki non-profit zajmujące się ogrodnictwem, nawet przed dostosowaniem ich statutów do nowej ustawy:
  1. lub zgodnie z przepisami o ogrodniczych spółkach niekomercyjnych,
  2. lub zgodnie z przepisami dotyczącymi ogrodniczych spółek nienastawionych na zysk.
• Wniesienie dokumentów założycielskich spółek niekomercyjnych zajmujących się ogrodnictwem lub domkami letniskowymi oraz spółek niekomercyjnych zajmujących się ogrodnictwem, utworzonych przed wejściem w życie nowej ustawy odbywa się po wejściu w życie nowej ustawy poprzez wprowadzenie zmian:
  1. v dokumenty założycielskie(tytuł, statut i inne dokumenty) oraz rejestracja tych zmian w USRN,
  2. w tym przypadku zmiany w nazwach stowarzyszeń non-profit nie są wymagane, ale mogą być przeprowadzone na wniosek zainteresowanych stron,
  3. zmiana nazwiska nie wymaga zmiany tytułu i innych dokumentów zawierających ich poprzednie nazwy.
• Budynki na działkach ogrodowych zarejestrowane w USRN przed 01.01.2019 z oznaczeniem „mieszkalny”, „budynek mieszkalny” są uznawane za budynki mieszkalne:
  1. zastąpienie wcześniej wystawionych dokumentów na te zarejestrowane w USRN do 1.01. 2019 budynki lub zmiana dla nich dokumentów, zmiany w ewidencji USRN, a także zmiana nazw obiektów nieruchomości nie jest wymagana,
  2. zamiany dokumentów i nazw budynków można dokonać na wniosek właścicieli praw autorskich do obiektów nieruchomości.
• Budynki niemieszkalne położone na działkach ogrodowych, budynki do użytku sezonowego, przeznaczone do rekreacji i czasowego pobytu ludzi oraz nie będące budynkami gospodarczymi i garażami, zarejestrowane w USRN do 1.01. 2019, uznawane są za domki ogrodowe:
  1. zastąpienie wcześniej wystawionych dokumentów na te zarejestrowane w USRN do 1.01. 2019 nie są wymagane określone dla nich budynki lub zmiany w dokumentach, zmiany w ewidencji USRN, a także zastępowanie nazw obiektów,
  2. zamiana dokumentów i nazw budynków wpisanych na listę może być dokonana na wniosek ich posiadaczy praw.

Rejestr członków spółki osobowej

Podział działek pomiędzy wspólników spółki następuje na podstawie decyzji walnego zgromadzenia wspólników spółki zgodnie z rejestrem wspólników spółki.

Działki ogrodnicze i ogrody warzywne będące własnością państwową lub komunalną są udostępniane obywatelom będącym ich własnością bezpłatnie w przypadkach określonych w ustawach federalnych, ustawach podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Rejestr członków partnerstwa musi zostać utworzony w ciągu 1 miesiąca od daty rejestracji państwowej SNT lub ONT w USRN (art. 15 nowej ustawy). Rejestr tworzy prezes spółki lub upoważniony członek zarządu.

Rejestr członków spółki osobowej zawiera następujące informacje:

1. o członkach spółki,
2. numer katastralny (warunkowy) każdej działki, której właściciel praw autorskich jest członkiem SNT lub ONT (po dystrybucji działki pomiędzy członkami spółki).

Członkowie spółki zobowiązani są do udzielania rzetelnych informacji niezbędnych do prowadzenia rejestru oraz niezwłocznego informowania o zmianie informacji prezesa spółki lub upoważnionego członka zarządu.

Niedopełnienie obowiązku udzielenia informacji, członek SNT lub ONT ponosi ryzyko obciążenia go kosztami spółki w związku z brakiem aktualnych informacji w rejestrze.

Zasada podporządkowania terytorialnego partnerstw

Ustawa wprowadziła zasadę podporządkowania terytorialnego, która zakazuje działania na jednym terytorium kilku partnerstw o ​​wspólnej infrastrukturze i jednym wspólnym terytorium. Innymi słowy, partnerstwo ogrodnicze w ramach społeczności ogrodniczej nie może się pojawić.

Cele wprowadzenia tej zasady są dość oczywiste:

1. eliminacja sytuacji „wyciągania” przewagi w korzystaniu np. ze skrzynki transformatorowej należącej do jednej osoby prawnej, a przeciwpożarowego zbiornika przeciwpożarowego należącego do innej osoby prawnej, czyli znajdującego się na terytorium różnych osób prawnych (spółek osobowych), ale dostarczanie energii elektrycznej i wody do każdej z tych spółek,
2. nawiązywanie stosunków prawnych pomiędzy spółkami osobowymi infrastruktury użytkowej i inżynieryjnej oraz powierzchniami wspólnymi,
3. zarządzanie majątkiem wspólnym w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa może być prowadzone tylko przez jedną spółkę.

Od momentu wejścia w życie nowego prawa właściciele działek ogrodniczych lub warzywniczych położonych na terenie SNT lub ONT mają prawo do utworzenia tylko jednego stowarzyszenia ogrodniczego lub warzywniczego o charakterze niezarobkowym. Jego granice należy określić zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego:

• dokumentacja planowania przestrzennego, przed jej zatwierdzeniem przez władze gminy, musi zostać zatwierdzona decyzją walnego zgromadzenia członków spółki,
• nie jest wymagane przygotowanie i zatwierdzenie projektu zagospodarowania terenu dla partnerstwa ogrodniczego, ustalenie granic działek ogrodowych oraz utworzenie działek ogrodowych i działek ogólny cel w granicach terytorium ONT są przeprowadzane zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezji terenu.

Przygotowując dokumentację do planowania terenu dla spółki, w granice terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa włącza się działki, które jednocześnie spełniają następujące wymagania:

1. działki są własnością założycieli spółki,
2. działki stanowią jeden, nierozłączny element struktura planowania lub zestaw elementów struktury planistycznej zlokalizowanych na terenie jednego miasto.

Tworząc nowe ogrodnictwo i ogrody warzywne oraz przygotowując dokumentację do planowania swojego terytorium, granice ich terytoriów obejmują również:

1. działek będących własnością państwową lub komunalną i nie przekazanych obywatelom i osobom prawnym (ich łączna powierzchnia powinna wynosić co najmniej 20% i nie więcej niż 25% łącznej powierzchni działek ogrodów lub ogrodów warzywnych wchodzących w granice terytorium ogrodnictwo lub hodowla samochodów ciężarowych),
2. działki i terytoria wspólnego użytku, określone zgodnie z ustawodawstwem gruntowym i ustawodawstwem dotyczącym urbanistyki (tworzenie działek ogólnego przeznaczenia odbywa się zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym).

Zabronione jest wyznaczanie granic terytoriów ogrodniczych lub ogrodniczych, ograniczając lub odcinając swobodny dostęp z innych działek gruntu do części wspólnych lub do działek wspólnych położonych poza granicami utworzonych terytoriów spółek osobowych.

Własność wspólna w SNT i ONT

Jednym z zadań SNT i ONT jest zarządzanie majątkiem wspólnym znajdującym się w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych, należącym do członków spółki.

Do majątku wspólnego użytku znajdującego się na terenie stowarzyszeń ogrodniczych lub ogrodniczych zalicza się nieruchomość, która jednocześnie spełnia 2 następujące warunki:

1. mienie powstałe lub nabyte po wejściu w życie nowej ustawy,
2. nieruchomość ta należy do właścicieli działek na zasadzie współwłasności wspólnej proporcjonalnie do powierzchni ich działek.

Taka nieruchomość, reprezentowana przez inwestycje kapitałowe i działki ogólne, jest wykorzystywana wyłącznie na potrzeby ogrodników i ogrodników.

Lista potrzeb obejmuje:

1. przejścia i podjazdy na teren
2. dostawa ciepła i energii elektrycznej, wody, gazu
3. drenaż
4. bezpieczeństwo
5. odbiór stałych odpadów komunalnych i innych potrzeb
6. rzeczy ruchome wytworzone (wytworzone) lub nabyte w celu prowadzenia działalności ogrodniczej lub ogrodniczej spółki non-profit

Działki ogólnego przeznaczenia związane z własnością publiczną powstają podczas opracowywania dokumentacji do planowania terenu ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych.

Uprawnieni do działek gruntu położonych w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych korzystają z działek ogólnego przeznaczenia w celu przejazdu i dojazdu do swoich działek na następujących warunkach:

1. wolny,
2. darmo.

Nikt nie ma prawa ograniczać dostępu właścicieli działek do swoich działek.

Nowe prawo przypisuje głównym celom tworzenia mienia w powszechnym użyciu:

1. korzystanie przez wszystkich uprawnionych z działek gruntu położonych w granicach terytorium SNT lub ONT na własne potrzeby,
2. umieszczanie na wspólnych obszarach innych wspólnych nieruchomości (na przykład boiska sportowe lub place zabaw dla dzieci, ich wyposażenie itp.).

Majątek wspólny SNT lub ONT może również należeć do spółki na podstawie własności lub innych praw dopuszczonych prawem cywilnym.

Po zarejestrowaniu spółki w USRN, uprawnieni do działek w niej wchodzących mogą, na walnym zgromadzeniu przy obecności 100% członków SNT lub ONT, zdecydować o chęci nabycia udziałów w majątku wspólnym będącym w ich posiadaniu, oraz nieodpłatnie i bez przydzielania udziału w naturze.

Po zarejestrowaniu w USRN własności udziału w majątku wspólnym na terytorium spółki, każdy z właścicieli takiego udziału nieuchronnie zwiększa swoją podstawę opodatkowania.

Decyzją walnego zgromadzenia członków SNT lub ONT mienie publiczne może zostać przekazane bezpłatnie gminie lub na własność państwową podmiotu Federacji Rosyjskiej, na terytorium którego spółka prowadzi działalność, z zastrzeżeniem następujących postanowień: warunki:

1. walne zgromadzenie wspólników spółki podjęło decyzję o przeniesieniu majątku,
2. mienie, zgodnie z prawem, może być własnością państwową lub komunalną,
3. istnieje zgoda wszystkich właścicieli działek ogrodowych i warzywnych, którzy sformalizowały prawo do wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej na przeniesienie jej na własność gminy lub na własność państwową.

Nieruchomość wspólnego użytku, która jest własnością spółki, nie może być pobierana. W przypadku likwidacji spółki majątek ten przechodzi nieodpłatnie na wspólną własność wspólną właścicieli działek ogrodowych lub warzywniczych położonych w SNT lub ONT, proporcjonalnie do ich powierzchni. Przeniesienie następuje niezależnie od tego, czy właściciele byli wspólnikami spółki (§ 2 art. 28 nowej ustawy).

Transakcje z udziałami we wspólnej własności majątku wspólnego

W transakcjach z działkami ogrodniczymi i warzywnymi, którym towarzyszy przeniesienie własności tych obiektów nieruchomości, udział we własności wspólnej nieruchomości wspólnej z poprzedniego właściciela przechodzi na nowego właściciela.

Właściciel udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej nie ma prawa do:

1. zbyć udział odrębnie od własności swojego ogrodu lub działki warzywnej,
2. wykonywać czynności polegające na przeniesieniu udziału odrębnie od własności własnego ogrodu lub działki warzywnej.

Warunki umowy, według których pojawia się przedmiot transakcji:

1. przeniesienie własności ogrodu lub działki ogrodu warzywnego bez przeniesienia udziału we własności wspólnej nieruchomości wspólnej,
2. przeniesienie własności udziału we własności wspólnej nieruchomości wspólnej bez przeniesienia własności ogrodu lub działki ogrodu warzywnego,

są znikome (jeśli właściciel ogrodu lub ogrodu warzywnego posiada taki udział).

Składki na SNT i ONT

Nowa ustawa ustanawia tylko 2 rodzaje wpłat, które członkowie SNT lub ONT muszą wnosić w banku na rachunek bieżący spółki (art. 14 nowej ustawy):

1. członkostwo
2. cel

Nie musisz płacić za wstęp.

Listy zadań, na które można przeznaczyć datki, są ograniczone. Składki członkowskie mogą więc być wydawane wyłącznie na potrzeby gospodarcze partnerstwa, związane z następującymi zadaniami:

1. z utrzymaniem nieruchomości powszechnego użytku spółki, w tym z opłacaniem czynszów za tę nieruchomość,
2. z prowadzeniem rozliczeń z organizacjami dostarczającymi - dostawcami ciepła i energii elektrycznej, wody, gazu, kanalizacji na podstawie umów zawartych z tymi organizacjami,
3. z rozliczeniami z operatorem za gospodarowanie stałymi odpadami komunalnymi na podstawie umów zawartych przez spółki partnerskie z tymi organizacjami,
4. z ulepszeniem terenu ogólnego przeznaczenia,
5. z ochroną terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa i zaopatrzeniem w granicach tego terytorium” bezpieczeństwo przeciwpożarowe,
6. z przeprowadzaniem audytów spółki,
7. z wypłatą wynagrodzeń członkom zarządu, z którymi zawarta została spółka osobowa umowy o pracę,
8. z organizacją i odbyciem walnych zgromadzeń członków spółki, z realizacją postanowień tych zgromadzeń,
9. z uiszczeniem podatków i opłat związanych z działalnością spółki, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach.

Jeśli chodzi o składki celowe, możliwości ich wydatkowania są bardziej zróżnicowane. Są one związane z następującymi zadaniami:

1. wraz z przygotowaniem dokumentów niezbędnych do utworzenia działki stanowiącej własność państwową lub komunalną, w celu dalszego zapewnienia spółce takiej działki,
2. wraz z przygotowaniem dokumentacji do planowania terenu ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych,
3. przy prowadzeniu prac katastralnych w celu wprowadzenia do USRN informacji o działkach ogrodowych lub warzywniczych, działkach ogólnego przeznaczenia, o innych obiektach nieruchomości związanych z własnością publiczną,
4. z utworzeniem lub nabyciem majątku wspólnego niezbędnego do działalności spółki,
5. z realizacją środków określonych decyzją walnego zgromadzenia członków partnerstwa.

Całkowita składka roczna będzie równa sumie rocznego celu i składek członkowskich członka partnerstwa.

Obowiązek opłacania składek dotyczy wszystkich członków spółki. W przypadku uchylania się od płacenia składek są one pobierane przez spółkę od członka SNT lub ONT w sądzie.

Ci indywidualni ogrodnicy i ogrodnicy, którzy nie chcieli zostać członkami SNT lub ONT, są teraz zobowiązani do opłacania składek na równi z członkami stowarzyszeń (art. 5 nowej ustawy). Brak zapłaty wiąże się z takimi samymi konsekwencjami, jak dla członków SNT lub ONT. Jest to jedna z różnic między nową ustawą a wcześniej obowiązującą ustawą o mieszkańcach lata, która umożliwiała osobom fizycznym dokonywanie opłat za korzystanie z różnych zasobów (prąd, woda, gaz, jeśli są dostarczane, a także za wywóz śmieci i bezpieczeństwo) w kwocie niższej niż w przypadku spółek członkowskich i nie wpłacają składek na pensje prezesa i członków zarządu SNT lub ONT. Zgodnie z nową ustawą, osobom fizycznym przysługują również inne uprawnienia – możliwość uczestniczenia w walnych zgromadzeniach wspólników spółek osobowych, głosowania w sprawach ustalenia częstotliwości i wysokości wpłat. Nie, jak dotychczas, tylko prawo do udziału w wyborach przewodniczącego i członków zarządu.

Statut SNT lub ONT może przewidywać przypadki zmiany wysokości składek dla poszczególnych członków spółki, biorąc pod uwagę:

1. różny stopień wykorzystania nieruchomości wspólnej w zależności od wielkości ogrodu lub działki warzywnika,
2. łączna powierzchnia obiektów nieruchomości położonych na takiej działce,
3. wielkość udziału w prawie wspólnej współwłasności działki lub położonych na niej obiektów nieruchomości.

Co do zasady wysokość wpłat ustalana jest na podstawie wpływów i wydatków spółki oraz uzasadnienia finansowo-ekonomicznego zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków spółki. Karta może również określać tryb ściągania i wysokość kar w przypadku opóźnień w opłacaniu składek. Niezapłacenie kar, jak również nieopłacanie składek, pociąga za sobą ich ściągnięcie na drodze sądowej.

Co wolno budować na działkach ogrodniczych i ogrodniczych?

Nowa budowa stołecznych budynków mieszkalnych na pobyt stały, zgodnie z wprowadzonym prawem, jest dozwolona tylko na działkach ogrodowych i tylko wtedy, gdy takie działki wchodzą w strefy terytorialne przewidziane w przepisach o zagospodarowaniu przestrzennym (PRZD), dla których :

1. uchwalono przepisy urbanistyczne,
2. zgodnie z przepisami miasta ustalono parametry graniczne dozwolonej zabudowy.

Chociaż budowa budynków mieszkalnych na działkach ogrodowych budynków mieszkalnych była dozwolona jeszcze przed wejściem w życie nowej ustawy, rejestracja w nich przekształciła się w „syzyfową pracę” z pozytywnym skutkiem dopiero orzeczeniem sądu, który uznał budynek mieszkalny za kapitał i nadaje się na pobyt stały.

Nowa ustawa nie tylko w pełni zalegalizowała taką budowę, ale także rejestrację jej mieszkańców w budynku mieszkalnym, nawet jeśli został on wybudowany lub powstanie w przyszłości na działce o powierzchni 6 arów.

Ponadto nowe prawo uprościło procedurę przeniesienia już istniejącego domu ogrodowego (tj. niekapitałowego) do stołecznego budynku mieszkalnego i odwrotnie.

Działki ogrodowe powinny być wykorzystywane wyłącznie do uprawy owoców i warzyw, ale mimo to można na nich wznosić budynki gospodarcze.

Ci deweloperzy działek ogrodowych, którym udało się na nich wybudować, zgodnie z ustawą federalną 66 (art. 33), „niekapitałowymi budynkami mieszkalnymi”, a nawet zarejestrowali ich własność w USRN, mieli po prostu szczęście, ponieważ zgodnie z nowym prawem nie będzie uważana za arbitralną konstrukcję. Takie przypadki dotyczyły w szczególności działek i budynków na gruntach przydzielonych niegdyś przez Ministerstwo Obrony.

Aby wykluczyć niejednoznaczne interpretacje dotyczące działek i budynków na nich, majątku wspólnego i wkładów, które będą wykorzystywane od 1 stycznia 2019 r., wszystkie pojęcia są specjalnie rozszyfrowane w ustawie (art. 3 i art. 23 nowej ustawy):

• działka ogrodowa- przeznaczony do wypoczynku mieszkańców i (lub) uprawiania przez obywateli na własne potrzeby, upraw rolnych z prawem umieszczania altan, budynków mieszkalnych, gospodarczych i garaży
• domek ogrodowy- budynek do użytku sezonowego, przeznaczony do zaspokojenia potrzeb domowych mieszkańców i innych potrzeb związanych z ich czasowym pobytem w takim budynku (można budować domki ogrodowe bez żadnych pozwoleń i zgód)
• budynek mieszkalny (obiekt budownictwa mieszkaniowego indywidualnego) - w przypadku, gdy działki objęte są strefami terytorialnymi przewidzianymi w zasadach zagospodarowania i zagospodarowania terenu, w odniesieniu do których zostały zatwierdzone przepisy urbanistyczne, przewidujące możliwość takiej zabudowy (art. 23 nowej ustawy wraz z towarzyszącymi wyjaśnienia), natomiast:
  1. budynek mieszkalny jest rozumiany odrębnie stojący budynek o liczbie kondygnacji naziemnych nie większej niż 3, o wysokości nie większej niż 20 m, na którą składają się pomieszczenia i pomieszczenia o charakterze pomocniczym, przeznaczone na zaspokojenie potrzeb domowych obywateli i innych potrzeb związanych z ich zamieszkiwaniem w takim budynku, oraz jest nie przeznaczone do podziału na samodzielne obiekty nieruchomościowe,

  Od 03.08.2018 nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę lub przebudowę indywidualnego budynku mieszkalnego, ale na budowę konieczne jest zgłoszenie lokalnej administracji o planowanej budowie domu mieszkalnego lub ogrodowego listem poleconym pocztą, za pośrednictwem portalu usług publicznych lub za pośrednictwem MFC, wskazując w powiadomieniu informacje wymienione w ust. 1 art. 51 ust. 1 RF Urbanistyki - procedura notyfikacji budowa budynków mieszkalnych została ustanowiona ustawą federalną „O zmianie kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” rejestracja praw własności nie wymagała żadnych zezwoleń, a następnie z innowacjami dla takich obiektów konieczne jest również wysyłanie zawiadomień o rozpoczęciu i zakończeniu budowy, czyli takie domy muszą spełniać wymagania, jak również obiekty IZHS (do 1 marca 2019 r. dozwolona jest rejestracja nieruchomości dla takich domów bez wysyłania zawiadomień o rozpoczęciu i koniec budowy)

  2. deweloper w terminie nie późniejszym niż 1 miesiąc od dnia zakończenia budowy lub przebudowy indywidualnej zabudowy mieszkaniowej lub altany ogrodowej jest obowiązany złożyć samorządowi zawiadomienie o zakończeniu budowy lub przebudowie (art. 16 ust. Ustawa federalna nr 340-FZ, a także części 16-21 art. 55 kodeksu urbanistycznego RF),
• budynki gospodarcze- wiaty, łaźnie, szklarnie, wiaty, piwnice, studnie i inne budowle i budynki (w tym tymczasowe) przeznaczone do zaspokojenia potrzeb bytowych obywateli i innych
• działka ogrodowa- przeznaczony do wypoczynku obywateli i (lub) uprawy przez obywateli zbóż na własne potrzeby z prawem do wznoszenia budynków gospodarczych niebędących obiektami nieruchomości przeznaczonymi do przechowywania inwentarza i zbioru plonów rolnych,
• własność wspólna- położonych w granicach terytorium obywateli ogrodnictwa lub ogrodnictwa na własne potrzeby:
  1. obiekty budownictwa kapitałowego,
  2. działki ogólnego przeznaczenia,
  3. rzeczy ruchome wytworzone (wytworzone) lub nabyte w celu prowadzenia działalności ogrodniczej lub ogrodniczej spółki nienastawionej na zysk;

majątek wspólny (przejazd, przejazd, zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną, wodę, gaz, odprowadzanie wody, ochrona, odbiór stałych odpadów komunalnych i inne potrzeby) służy wyłącznie do zaspokojenia potrzeb mieszkańców zajmujących się ogrodnictwem i ogrodnictwem;

• grunty ogólnego przeznaczenia- działki stanowiące własność wspólną:
  1. takie działki są przewidziane w zatwierdzonej dokumentacji planowania terenu,
  2. działki te przeznaczone są do powszechnego użytku przez posiadaczy działek gruntu położonych w granicach terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby,
  3. takie działki mogą być przeznaczone na umieszczenie innej wspólnej nieruchomości;
• składki - gotówka wnoszone przez obywateli mających prawo do udziału w spółce (członków spółki) na rachunek rozliczeniowy spółki w celach i w sposób określony w niniejszej Ustawie Federalnej i statucie spółki;
• terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby(zwane dalej terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa) - terytorium, którego granice określa zatwierdzona dokumentacja planowania terytorium.

W sprawie budowy studni wodnych w ogrodach i ogródkach warzywnych

W odniesieniu do budowy studni wodnych na działkach ogrodowych, zgodnie z nową ustawą (art. 31), wprowadzono zmiany do ustawy federalnej „O podłożu gruntowym”.

Ustawa Prawo gruntowe została uzupełniona o art. 19 2, zgodnie z którym:

• ogrodnicze i ogrodnicze spółki non-profit oraz posiadacze praw do działek ogrodniczych lub warzywniczych znajdujących się w granicach ich terytoriów SNT lub ONT otrzymują prawo do użytkowania działki gruntowej o znaczeniu lokalnym dla celów górniczych wody gruntowe używany:
  1. na potrzeby zaopatrzenia w wodę w gospodarstwie domowym,
  2. do zadań osobistych, domowych i innych niezwiązanych z realizacją działalność przedsiębiorcza,
• wydobycie wód gruntowych można przeprowadzić w sposób uproszczony:
  1. bez przeprowadzania badań geologicznych podłoża,
  2. bez przeprowadzania badania państwowego zasobów mineralnych,
  3. bez informacji geologicznej, ekonomicznej i środowiskowej o działkach gruntowych przewidzianych do użytkowania,
  4. bez koordynacji i akceptacji projektów technicznych i innych dokumentacja projektu do wykonywania prac związanych z użytkowaniem podłoża gruntowego,
  5. bez przedstawiania dowodów, że partnerstwa posiadają lub będą dysponować wykwalifikowanymi specjalistami, niezbędnymi środkami finansowymi i technicznymi do efektywnego i bezpiecznego wykonywania pracy.

Głównym wymaganiem przy budowie studni jest konieczność przestrzegania zasad ochrony wód podziemnych, a także podstawowych wymagań dotyczących racjonalne wykorzystanie i ochrona podłoża.

Tak więc organizacje non-profit utworzone w celu ogrodnictwa, hodowli ciężarówek lub hodowli daczy przed wejściem w życie nowej ustawy mają prawo do wydobywania wód gruntowych w celu zaopatrzenia w wodę domową dla tych organizacji non-profit do 1 stycznia 2020 r. bez uzyskania licencji do wykorzystania zasobów podpowierzchniowych. Obowiązkowy wymóg licencjonowania odwiertów wejdzie w życie 1 stycznia 2020 r.

Formy i tryb udzielania wsparcia przez władze publiczne i samorządy w ogrodnictwie i ogrodnictwie

Nowa ustawa (art. 26) wprowadziła obowiązki gmin w zakresie opracowywania programów komunalnych i inwestycyjnych wspierających ogrodnictwo i ogrodnictwo, przewidując oprócz prac edukacyjnych popularyzację ogrodnictwa i ogrodnictwa lub wprowadzenie jednostki specjalne zaangażowani w realizację regionalnych i gminnych polityk wspierających ogrodnictwo i ogrodnictwo, rozwiązując tak bardzo ważne zadania jak:

1. organizacja spółek dostawczych w energię cieplną i elektryczną, wodę, gaz, odprowadzanie wody, zaopatrzenie w paliwo,
2. finansowanie złożonych prac katastralnych w odniesieniu do kwater katastralnych, w granicach których położone są tereny ogrodnicze lub ogrodnicze,
3. nieodpłatne przejęcie własności państwowej podmiotu Federacji Rosyjskiej lub własności komunalnej mienia publicznego (dróg, obiektów sieci energetycznej, wodociągowej, komunikacyjnej i innych obiektów) znajdujących się na terenie ogrodnictwa lub ogrodnictwa - zgodnie z oświadczeniami spółki osobowej lub współuczestników wspólnego współwłasności nieruchomości wspólnego użytkowania nieruchomości,
4. udzielanie na zasadzie pierwszeństwa pomocy państwowej i gminnej obywatelom, którzy mają prawo do nadzwyczajnego, priorytetowego lub innego preferencyjnego zakupu działek ogrodowych i warzywniczych,

Organy władza państwowa podmioty Federacji Rosyjskiej i władze lokalne mają prawo do wspierania rozwoju ogrodnictwa i hodowli samochodów ciężarowych w innych formach ustanowionych na szczeblu lokalnym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Na powyższe zadania władze mają prawo wykorzystywać środki z budżetu federalnego.

Rejestracja w domkach ogrodowych

Do 1 stycznia 2019 r. w daczy można było zarejestrować się tylko na mocy orzeczenia sądu, który musiał uznać dom za kapitał, nadający się na pobyt stały.

Po 1 stycznia 2019 r. rejestracja mieszkańców będzie możliwa pod warunkiem, że budynek znajduje się na działce ogrodowej i jest zarejestrowany w USRN jako budynek mieszkalny.

W domku ogrodowym nie można zameldować się na pobyt stały.

Uznanie domku ogrodowego za kapitał i nadający się na stałe miejsce zamieszkania może zrównać go projektowo z samodzielnym budynkiem mieszkalnym, co z kolei może oznaczać jego status jako drugiej nieruchomości mieszkalnej.

W związku z tym, oprócz pojawienia się pełnoprawnego podatku od takiej nieruchomości, osoby, które ją zbudowały, mogą zostać eksmitowane z mieszkań, w których mieszkają na stałe na podstawie socjalnych umów o pracę i są wykluczone z kolejki po mieszkania.

Bardziej „ciekawa” wydaje się jednak sytuacja wyjściowa – procedura przeniesienia domku ogrodowego na zasób mieszkaniowy nie jest obecnie do końca zdefiniowana. Kiedy rząd to określi, to też nie jest jasne.

Konflikty między nowym prawem a innymi prawami

• Pierwsza kolizja

Nowa ustawa definiuje 2 nowe rodzaje spółek osobowych (SNT i ONT) i zgodnie z Kodeks Cywilny RF (art. 123.12), utworzenie takiego partnerstwa jak TSN jest dozwolone tylko dla tych obywateli, którzy są również właścicielami działki, która posiada udział we wspólnej własności, która obejmuje drogi, sieci energetyczne, wodociągi itp.

Majątek wspólny, określony przez nowe prawo, może należeć lub należeć tylko do spółki osobowej. lub, na mocy decyzji walnego zgromadzenia ogrodników lub ogrodników, może być bezpłatnie przekazany lokalnym gminom i władzom państwowym. Innymi słowy, wraz z takim przeniesieniem własności wspólnej jej właściciele pozbawiają się prawa do samodzielnego rozwiązywania problemów związanych z zarządzaniem majątkiem i zagospodarowaniem części wspólnych.

• Druga kolizja

Zgodnie z ustawą „O rejestracji nieruchomości” (nr 218 FZ) jedynym potwierdzeniem własności nieruchomości jest wpis do USRN. Do tej pory co najmniej 50% ogrodników i rolników ciężarówek w Rosji nie zadbało jeszcze o ten rekord i ograniczyło się jedynie do posiadania dla nas takich dokumentów, jak:

1. książeczki członkowskie potwierdzające jedynie udział w ogólnym nabywaniu gruntów pod ogrodnictwo (ogrodnictwo) lub zakup działek dokonany znacznie wcześniej na takich prawach,
2. stare zaświadczenia, decyzje kierowników administracji o udostępnianiu działek, wszelkie akty państwowe o udostępnianiu działek.

Odsetek takich właścicieli w ogólnej masie letnich mieszkańców i ogrodników jest bardzo wysoki. Na przykład w 2017 roku w Petersburgu jest 300 ogrodników i ogrodów warzywnych, ale tylko około 100 z nich zarejestrowało swoją ziemię jako własność. W obwodzie leningradzkim, gdzie takich spółek jest ponad 3000, odsetek gruntów niesprywatyzowanych jest znacznie wyższy.

Nawet jeśli działki były wcześniej objęte rejestracją katastralną i przypisano im numery katastralne, jak wcześniej zarejestrowano w Komitecie ds. Majątku Państwowego do 2008 r., to bez uwzględnienia ich w USRN, zgodnie z wymogami ustawy federalnej nr 218 (ust. 3 art. 70 ), które weszły w życie 1 stycznia 2017 r., działki te powinny zostać wykreślone z ewidencji katastralnej, uznane za nieruchome i stać się własnością gmin. Użytkownicy i właściciele takich działek będą więc regularnie dołączać do grona tych biednych ludzi, którzy wciąż podziwiają swoje księgi członkowskie ogrodnictwa.

W efekcie okazuje się, że „zbędni” letni mieszkańcy, ogrodnicy i ogrodnicy schodzą z pola widzenia nowego prawa i że bardzo niewielka liczba osób ma prawo do tworzenia SNT i ONT, a tylko ci, którzy nie dokonał jedynie wpisu własności działki w ewidencji (USRN ), ale posiada również, zgodnie z wymogami nowego prawa, również udział w gruntach wspólnych wchodzących w skład USRN. A nowe prawo nie ustanowiło trybu dokonywania wpisów w USRN dotyczących ogrodnictwa i ogrodnictwa. A wszystko to pomimo tego, że w ogrodnictwie i ogrodnictwie ludzie wciąż mają na terenie różne dokumenty. Sytuacja bardziej niż przypominająca wiewiórkę biegnącą na kole. Jak widać, „wiewiórkami” w biurokratycznym kole mogą być ogrodnicy i ogrodnicy planujący pracę w SNT lub ONT.

• Trzecia kolizja

Trzecie zderzenie wiąże się z różnorodnością interpretacji artykułu o możliwości prowadzenia ogrodnictwa i hodowli ciężarówek bez tworzenia osoby prawnej.

Wprawdzie nowe prawo wprowadziło artykuł, zgodnie z którym można prowadzić ogrodnictwo i ogrodnictwo bez tworzenia osobowości prawnej, to jednak wydaje się on „niejasny” i pozwala na niejednoznaczne postrzeganie:

1. osoby fizyczne nie mogą zarejestrować ugody, co oznacza, że ​​nie będą musiały polegać na gminnych środkach wsparcia,
2. osoby „uhonorowane” obowiązkiem opłacania składek i prawem uczestniczenia własnymi głosami w walnych zgromadzeniach spółki muszą „wchodzić w interakcje z gminami”, które jednak nie stworzą dla nich żadnej infrastruktury (jak mówią „ kołchoz jest sprawą dobrowolną, ale nie będziemy tolerować indywidualności ”).

• Czwarta kolizja

Chodzi o rezerwę na udziały w majątku wspólnym. Zgodnie z nowym prawem, wszyscy 100% właścicieli gruntów w SNT lub ONT na swoim walnym zgromadzeniu muszą zdecydować o chęci nabycia udziałów w majątku wspólnym:

1. nie określono przepisów ani warunków, na jakich takie zgromadzenie właścicieli gruntów w spółkach osobowych (nie wszystkich członków kolektywu, czyli właścicieli) można uznać za uprawnione,
2. niemożność w rzeczywistości odbycia spotkania, w którym musi uczestniczyć 100% właścicieli witryn w SNT lub ONT.

W konsekwencji wskazanych wad przepisów o udziałach w majątku wspólnym nie wyklucza się sytuacji o negatywnych skutkach, gdy:

1. grunty wspólne mogą być w posiadaniu osoby prawnej (spółki osobowej) i jej założycieli, którzy na takich walnych zgromadzeniach zatwierdzają w szczególności kosztorysy, wkłady itp.,
2. wszyscy właściciele działek pozostawionych „poza rozdzielnicą” będą zobowiązani do utrzymania tej osoby prawnej i wspólnego majątku, zapłaty za nabycie tej nieruchomości, ale nie staną się jej właścicielami i wspólnikami spółki.

• Piąta kolizja

Istnieje pewne zamieszanie związane z okresem przejściowym wprowadzonym przez prawo. Okres przejściowy potrwa do 2024 roku. W tym czasie zmienią się przepisy towarzyszące. Jednocześnie od początku 2019 roku SNT i ONT powinny wykorzystywać swoje statuty tylko w tej części, która nie będzie sprzeczna z nowymi normami, które zmieniły się w ciągu 5 lat. Trudno jakoś powiązać ze sobą te dwa wykluczające się przepisy nowego prawa, sformułowane jako „wykonanie nie może być ułaskawione.

Swoją opinię na temat nowej ustawy podziela Ludmiła Gołosowa, przewodnicząca Związku Zawodowego Rosyjskich Ogrodników:

Wyniki rozpatrzenia projektu ustawy przez Dumę Państwową w III ostatnim czytaniu - uchwalenie ustawy

20 lipca 2017 r. Duma Państwowa uchwaliła w trzecim, ostatnim czytaniu, ustawę regulującą prowadzenie przez obywateli ogrodnictwa, hodowli ciężarówek i daczy na własne potrzeby (ustawa federalna nr 217-FZ).

Uwzględnienie licznych uwag i poprawek otrzymanych podczas dyskusji nad projektem ustawy zaowocowało istotnymi zmianami odzwierciedlonymi w ustawie.

Zwróćmy jeszcze raz uwagę na główne przepisy prawa:

• teraz będą istnieć tylko 2 rodzaje partnerstw krajowych:
  1. ogrodniczy
  2. prace ogrodowe,
• wszystkie partnerstwa będą musiały przejść ponowną rejestrację, zdecyduj, jakiego rodzaju są:
  1. decyzję o tym, kim być (ogrodnicy i ogrodnicy) podejmuje walne zgromadzenie spółki,
  2. na podstawie wyników walnego zgromadzenia złożyć wniosek do Rosreestr,

składki na nowe SNT i ONT:

1. składki mogą mieć tylko 2 rodzaje - członkostwo i cel,
2. nie będzie opłat za wstęp,
3. składki należy wpłacać na rachunek bieżący spółki,
4. wpłaty gotówkowe nie są dozwolone,
5. wielkość składek członkowskich i celowych ustala się na podstawie uzasadnienia finansowego i ekonomicznego zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków spółki,
• minimalna liczba członków spółki wynosi 7,
• przewodniczący może być teraz wybierany na 5 lat, a nie jak dotychczas 2 i nieograniczoną liczbę razy, a aby go „obalić” trzeba odbyć nadzwyczajne walne zgromadzenie na wniosek co najmniej 1/5 suma członkowie spółki,

• część komisja rewizyjna członkowie zarządu spółki oraz ich bliscy nie mogą wejść,

  dokumenty partnerskie muszą być przechowywane przez 49 lat,

  członkowie spółki mają prawo zapoznać się z księgami rachunkowymi,

  jeżeli potrzebne są kopie niektórych dokumentów, członkowie spółki mogą je otrzymać za opłatą ustaloną przez walne zgromadzenie, ale opłata ta nie powinna przekraczać kosztów sporządzenia tych kopii, a wydanie kopii dokumentów organom jest darmo,

• członkowie spółki zobowiązani są do podporządkowania się decyzjom nie tylko walnego zgromadzenia, ale także decyzjom przewodniczącego spółki i zarządu spółki;
• wprowadzono pojęcie „domu mieszkalnego”, co wyklucza definicje „daczy”, „domu wiejskiego”, „ Chatka„- odbywa się to w celu zapobieżenia niepewności prawnej,
• domek ogrodowy można przenieść na budynek mieszkalny (na przykład w celu uzyskania prawa do zarejestrowania się w nim) i odwrotnie, dom mieszkalny można przenieść na domek ogrodowy (na przykład w celu obniżenia podatku od nieruchomości), ale Ty będzie musiał uzasadnić taki lub inny stopień kapitału ogrodu lub domu mieszkalnego, zgodnie z ustalonymi wymaganiami i zasadami,
• na działkach ogrodowych nie można wznosić konstrukcji kapitałowych - można na nich wznosić jedynie tymczasowe altany niebędące obiektami nieruchomości,
• różnica między ogrodnikami a ogrodnikami, zgodnie z nowym prawem:
  1. ogrodnicy mogą na miejscu budować domy mieszkalne i się u nich rejestrować,
  2. ogrodnicy mogą budować domki ogrodowe wyłącznie do użytku sezonowego,
• jeśli większość wspólników chce zostać ogrodnikami, to nie będzie konieczne wyburzanie już wybudowanych pełnowartościowych budynków mieszkalnych (nie sezonowych), ale w momencie wejścia w życie ustawy własność budynków musi być zarejestrowany,
• jeśli własność budynków mieszkalnych nie jest zarejestrowana, wówczas takie domy będą musiały zostać rozbite, rozebrane lub przebudowane na altany ogrodowe,
• właściciele działek z niezarejestrowanymi budynkami muszą wiedzieć, że w niedalekiej przyszłości planowane jest ustawowe wprowadzenie pięciokrotnie wyższego podatku gruntowego - w związku z tym opracowywany jest odpowiedni projekt ustawy (w sprawie zmiany Ordynacji podatkowej, zgodnie z którą wartość zidentyfikowanych obiektów nieruchomości zostanie określona jako wartość katastralna działki, na której znajdują się budynki nierejestrowane, pomnożona przez określony współczynnik),
• ustalono, że maksymalna powierzchnia gruntów wspólnych (w tym działek, wzdłuż których przebiegają drogi i znajdują się słupy energetyczne niezbędne do zainstalowania transformatora, wysypiska śmieci, pensjonatu, urządzenia placu zabaw, zorganizowania przestrzeni publicznych między ogrodzeniami, w których członkowie spółki może chodzić i komunikować się) wynosi do 1/4, czyli 25% powierzchni zajmowanej łącznie przez wszystkie osobiste działki,
• nieruchomość wspólna należy do wspólników spółki na zasadzie współwłasności proporcjonalnie do powierzchni ich działek (właściciele dużych udziałów będą mieli wyższy podatek, co raczej im się nie spodoba, ale dla innych ogrodników i ogrodników ta sytuacja podatkowa prawdopodobnie się spodoba, ale radość będzie względna, ponieważ ich podatki: mimo to wzrosną, ponieważ nadal muszą płacić za swój udział w majątku zbiorowym;
• dopuszcza się prowadzenie ogrodnictwa i ogrodnictwa bez tworzenia osobowości prawnej, a jeśli właściciele działek zechcą być wspólnikami, taką możliwość daje im prawo (zarówno właścicielom gruntów, jak i obywatelom posiadającym prawo użytkowania wieczystego lub dzierżawy działek),
• określił uprawnienia i obowiązki organizacji non-profit utworzonych dla ogrodnictwa, hodowli ciężarówek i hodowli daczy:
  1. dla ułatwienia głosowania wprowadza się stacjonarne i niestacjonarne formy odbywania walnych zgromadzeń członków spółki,
  2. możliwość dobrowolnych walnych zgromadzeń członków spółki w celu podjęcia decyzji o nieodpłatnym przekazaniu części mienia publicznego (dróg, obiektów sieci energetycznej, wodociągów, komunikacji i innych obiektów) na własność państwową lub komunalną - innymi słowy, majątek zbiorowy, zgodnie z nową ustawą, może polegać nie na podziale na udziały, ale na oddaniu go w całości jakiejś osobie prawnej (np. przekazanie transformatora i sieci spółce energetycznej, a dróg do miejskich), a decyzja taka może być bardzo celowa, gdyż członkowie spółki są zwolnieni z troski o utrzymanie i naprawę ich zbiorowego majątku,
  3. w przypadku nieopłacania składek przez okres dłuższy niż 2 miesiące członek spółki może zostać wydalony ze spółki, ale nadal będzie korzystał z majątku wspólnego (prąd, drogi, śmieci) i płaci za to tyle, ile wspólnicy , tracąc jedynie prawo głosu na walnym zgromadzeniu,
• pojęcie „granic terytorium spółki” zostało ulepszone: zostało zastąpione przez „terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub uprawę warzyw na własne potrzeby”, ponieważ wielkość wspólnej własności, która jest wspólną własnością i jest zarządzany przez spółkę w zależności od terytorium do prowadzenia ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych,
• skonkretyzowano definicję pojęcia „mienia wspólnego użytku”, ustalono możliwe rodzaje i cele korzystania z tego majątku, co zmniejszy ryzyko pojawienia się w spółkach osobowych majątku niezwiązanego z jej działalnością,
• dla osób, które są posiadaczami praw do działek, ale nie przystąpiły do ​​spółki, przewidziano:
  1. obowiązek zapłaty za nabycie, stworzenie, utrzymanie, bieżące i wyremontować mienia ogólnego użytku, a także za usługi i prace związane z zarządzaniem tym majątkiem w kwotach równych ustalonym dla członków spółki,
  2. prawo do korzystania z majątku wspólnego użytku znajdującego się w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych, na równych zasadach i w wysokości ustalonej dla członków spółki,
  3. prawo uczestniczenia w głosowaniu na walnym zgromadzeniu członków spółki w sprawach związanych ze zbyciem majątku wspólnego;
• w stosunku do stowarzyszeń powstałych przed uchwaleniem ustawy i będących właścicielami majątku wspólnego, przepisy przejściowe przewidują obowiązek do dnia 1 stycznia 2024 r. przedłożenia do rozpatrzenia przez walne zgromadzenie członków spółki kwestia przeniesienia takiej nieruchomości na własność wspólną współwłasności właścicieli działek,
• uproszczono procedurę licencjonowania studni spółek - wymóg ich przymusowego licencjonowania wchodzi w życie od 1 stycznia 2020 r. (do Ustawy o podłożu gruntowym zostaje wprowadzony artykuł, który ustala normy produkcji wód podziemnych przez organizacje ogrodnicze, a organizacje mają prawo produkować na potrzeby zaopatrzenia w wodę gospodarstw domowych do 1 stycznia 2020 r. bez uzyskania koncesji na użytkowanie podłoża gruntowego).

Ważną zasługą nowej ustawy jest chęć poszanowania praw tych ogrodników, którzy nie chcą być członkami stowarzyszeń ogrodniczych oraz tych, którzy są zwolennikami tej formy gospodarowania. Ustawa stała się dokumentem nie o osobach prawnych, ale o relacjach obywateli prowadzących ogrodnictwo i warzywnictwo. Planowane wejście w życie 1 stycznia 2019 r. Do tego momentu ogrodnicy, mieszkańcy lata i ogrodnicy będą w okresie przejściowym, dostosowując się do nowych zasad.

Ten materiał wideo świadczy o burzliwej dyskusji nad projektem ustawy w ostatnim trzecim czytaniu w Dumie Państwowej:

Dobrze wiedzieć

• Co ciekawego w „leśnej amnestii” dla właścicieli gruntów – czytaj
• Przeczytaj o możliwości budowy budynku mieszkalnego na gruntach rolnych.
• Możesz zapoznać się z kalkulacją podatków od nieruchomości zgodnie z nowymi przepisami na 2019 rok.

Teraz w Internecie i na mapach fizycznych okolicy można znaleźć wiele niezrozumiałych skrótów. Jednym z nich jest SNT. Nie każdy potrafi wyjaśnić, co to jest, ale czym jest ogrodnictwo, wszyscy rozumieją. Te dwa terminy oznaczają mniej więcej to samo, tylko pierwszy jest oficjalny, jest używany w papierkowej robocie, w orzecznictwie, w ogólnych planach zagospodarowania przestrzennego. Drugi termin był kiedyś również oficjalny, ale teraz stał się potoczny. Jednak na wielu przedmieściach wciąż można spotkać tabliczki z nazwami „Ogrodnictwo takie i takie”. W naszym artykule odpowiemy na pytanie przystępnym językiem SNT - co to oznacza z punktu widzenia współczesnego prawa prawnego. Ważne jest, aby to zrozumieć, dokonując transakcji zakupu i sprzedaży działki, a także bezkonfliktowego członkostwa w społeczeństwie ogrodniczym. Powiedzmy więcej, nawet ci, którzy nie są członkami SNT, muszą znać przepisy SNT, ale których witryny znajdują się na jego terytorium.

Definicja skrótu

Co to jest SNT? Definicja skrótu jest następująca – „ogrodnicze partnerstwo non-profit”. Jeszcze prosty język, SNT to stowarzyszenia dobrowolne ogrodników, stworzone po to, aby ludzie mogli wspólnie rozwiązywać wszelkie kwestie związane z ich działkami, a tym samym ułatwiać i upraszczać swoją działalność ogrodniczą. Innymi słowy, te partnerstwa są potrzebne do zarządzania gruntami na podstawy prawne... Członkowie stowarzyszeń ogrodniczych na swoich działkach mogą sadzić drzewa, zakładać ogródki warzywne, angażować się w dowolne działalność gospodarcza jeśli nie narusza statutu przyjętego przez spółkę. Ponadto dozwolona jest budowa domu w SNT oraz wszelkiego rodzaju budynków gospodarczych. Jest wielu ludzi, którzy mieszkają tymczasowo (np. latem) lub na stałe na swoich działkach ogrodniczych, a budowane przez nich domy wyglądają solidnie i nadają się do zamieszkania. Można nawet w nich się zarejestrować, ale w tym celu zarówno dom, jak i działka muszą być zarejestrowane jako własność prywatna, a dom musi być uznany za nadający się do zamieszkania.

Co to jest DNP

Istnieje kilka organizacji publicznych, zasadniczo podobnych do SNT. Dekodowanie takiego skrótu jak „DNP” oznacza „dacza partnerstwo non-profit”. Wcześniej nazywano je spółdzielniami daczy. Członkowie tych partnerstw non-profit mogą również angażować się w ogrodnictwo i ogrodnictwo, budować budynki mieszkalne i gospodarcze na swoich działkach. Ale jeśli DPN znajduje się na terenie miasta, jego działki są prawnie zrównane z: działki indywidualnej zabudowy mieszkaniowej(indywidualne budownictwo mieszkaniowe), co oznacza, że ​​postawione na nich domy mogą być bez żadnych problemów oficjalnie zarejestrowane i otrzymać numer katastralny, adres pocztowy, rejestrację. Oczywiste jest, że w DPN działka o tej samej wielkości, co w SNT, będzie kosztować znacznie więcej.

Grunty dla partnerstw ogrodniczych

Pierwsze prototypy SNT pojawiły się prawie sto lat temu w młodym państwie sowieckim. Nazywano je stowarzyszeniami ogrodniczymi. Już wtedy działalność tych organizacji opierała się na pewnych zasadach. Tak więc ich członkowie obowiązkowo płacili składki, wielkość działek była ściśle regulowana (jest to znane wielu 6 akrów), a także regulowana była powierzchnia wznoszonych na nich budynków. Teraz dobrowolne partnerstwo ogrodnicze non-profit może zorganizować grupę 3 osób. Ważne jest, aby wiedzieć, że grunty SNT powinny należeć wyłącznie do kategorii „do użytku ogólnego”. W zasadzie są to działki rolne położone poza granicami miasta. W kodeksie ziemskim z 1991 r. znajduje się klauzula zakazująca organizowania ogrodniczych partnerstw non-profit na gruntach innej kategorii. Ten sam Kodeks stanowi, że w przyszłości grunty należące do SNT mogą stać się własnością członków spółki. Zgodnie z art. 12 ustawy federalnej - 66, przyjętej w 1998 r. i znowelizowanej w 2011 r., terytoria w Rosji powinny być podzielone na strefy. Władze mogą przeznaczyć grunty pod SNT dopiero po tym procesie i tylko w określonych strefach, w których nie planuje się budowy dróg, linii energetycznych i innych podobnych obiektów.

rejestracja

Proces tworzenia ogrodniczych partnerstw non-profit wygląda następująco:

1. Osoby, które zdecydują się na utworzenie własnej non-profitowej spółki ogrodniczej, składają wnioski do organów zarządzających.

2. Zgodnie z warunkami zagospodarowania przestrzennego władze przydzielają grunty pod nową spółkę ogrodniczą.

3. Przeprowadzana jest rejestracja SNT.

Dopóki nie zostanie spełniony trzeci punkt, wydaje się, że partnerstwo ogrodowe nie istnieje, co oznacza, że ​​nie ma odpowiednio członków, nie ma praw do gruntu.

Proces ten może nie być bardzo szybki, ponieważ podczas rejestracji konieczne jest dopełnienie szeregu formalności, takich jak zatwierdzenie projektu deweloperskiego, projektu organizacyjnego, przeniesienie gruntu na własność SNT, zatwierdzenie listy założycieli itp. na. Jeżeli jakakolwiek pozycja nie jest spełniona, rejestracja nie jest przeprowadzana.

Karta

Osoby, które chcą założyć własne partnerstwo ogrodnicze, powinny zrozumieć, że organizacja ta jest prawnie odpowiedzialna, co oznacza, że ​​ma nie tylko prawa, ale także szereg obowiązków, z których jednym jest stworzenie Karty SNT. Co to jest? Karta jest odpowiednio zatwierdzonym i zarejestrowanym dokumentem prawnym, który zawiera postanowienia i zasady dotyczące wszelkich spraw związanych z działalnością spółki ogrodniczej. Karta musi wskazywać:

Nazwa partnerstwa (na przykład SNT „Jagodka”);

adres, pod którym się znajduje;

Liczbę członków będących już w spółce i dopuszczalne normy przyjmowania nowych;

Powierzchnia wszystkich działek;

Rodzaje składek i tryb ich dokonywania;

Prawa członków organizacji ogrodniczej i ich obowiązki;

Struktura zarządzania;

Forma prawna.

Organy zarządzające

Po rejestracji członkowie SNT odbywają pierwsze spotkanie, na którym zatwierdzają Statut i wybierają przewodniczącego. Będzie reprezentował ich spółkę jako osoba prawna. Wybierani są również delegaci, do których obowiązków należy: pomoc prezesowi w opiece nad spółką, podpisywanie z nim dokumentów (podział odpowiedzialności), pobieranie składek, prowadzenie ewidencji i kontrola. Wybrany przewodniczący SNT nie powinien być łatwy dobry człowiek lub doświadczonym ogrodnikiem. Musi znać pracę biura, poruszać się w kwestiach prawnych, umieć organizować bezpieczeństwo przeciwpożarowe i wiele więcej, czyli bycie dobrym liderem. Do jego obowiązków należy monitorowanie pracy wszystkich pracowników spółki (księgowego, elektryka, stróża i innych). Musi przestrzegać siebie i żądać od innych przestrzegania zasad określonych w statucie, zawierać umowy, na przykład prowadzić drogę na ziemie spółki, otwierać rachunki bankowe, monitorować stan powierzonego mu terytorium i informować Członkowie SNT o nadchodzących wydarzeniach w partnerstwie.

Składki

W każdej organizacji zawsze są opłaty. W SNT ich typy są następujące:

Wstępne lub udział (płatne jednorazowo);

Członkostwo (płatne miesięcznie);

Target (przewodniczący SNT na spotkaniu musi podać informacje o tym, na co zbierane są pieniądze (np. na doprowadzenie wody na tereny partnerstwa), a następnie zgłosić, w jaki sposób pieniądze zostały wykorzystane);

Dodatkowe (zbierane w przypadku nieprzewidzianych okoliczności).

Fundusze akcji są wydawane na przejęcie wartości materialne dla całego partnerstwa.

Składki członkowskie trafiają na pensje pracowników spółki, wypłata ogólnych narzędzia np. oświetlenie na terenie spółki (nie bierze się pod uwagę, czy na terenie członka SNT jest oświetlenie), na koszty eksploatacji... Wysokość składki członkowskiej uzależniona jest od liczby zajętych stron. Wielkość wkładu udziałowego równa jest sumie 5 członków.

Prawa członków SNT

Są osoby, które planują budowę budynku mieszkalnego na terenie SNT. W takim przypadku dacza może stać się stałym miejscem rejestracji i zamieszkania, jeśli istnieje akt potwierdzający, że wzniesiony budynek spełnia normy dla budynków mieszkalnych. Innymi słowy, członkowie SNT mają prawo do budowy mieszkań na swoich działkach, ale do zarejestrowania ich będzie wymagane wiele dokumentów.

Chciałbym podkreślić główną zasadę wszystkich SNT: bez względu na to, ile stron posiada jego członkowie, wszyscy mają równe prawa i tylko jeden głos na spotkaniu przy podejmowaniu jakichkolwiek decyzji.

Każdy członek spółki ogrodniczej ma prawo do:

Uczestniczyć w spotkaniach;

Wybierz zarząd i bądź wybrany;

Żądać sprawozdania z działań przeprowadzonych przez przewodniczącego SNT;

Wykonywać na swojej działce jakiejkolwiek działalności, która nie jest zabroniona przez Statut partnerstwa (budownictwo, hodowla drobiu, pszczoły itp.);

Pozbądź się strony według własnego uznania (podaruj, sprzedaj);

Korzystaj ze wszystkich obiektów infrastruktury publicznej SNT (światło, woda, droga);

mieć nieograniczony dostęp do swojej witryny;

Opuść partnerstwo, jeśli pojawi się pragnienie;

Być zatrudnionym przez swoje partnerstwo ogrodnicze, jeśli takie istnieje wolne miejsce w swojej specjalności.

Chciałabym zwrócić Państwa uwagę na fakt, że do SNT można przystąpić po złożeniu wniosku i podjęciu pozytywnej decyzji na zebraniu jego członków.

Obowiązki członków partnerstwa ogrodniczego

Wszyscy członkowie SNT są zobowiązani do przestrzegania następujących zasad:

Płać składki na czas;

W ciągu trzech lat od daty otrzymania opanuj swoją działkę ogrodową;

Wykonywać na nim jakiejkolwiek działalności, która nie narusza Statutu SNT;

Weź udział w wydarzeniach towarzyskich;

Nie stwarzaj problemów swoim sąsiadom swoimi działaniami;

Stosuj się do decyzji podjętych na zebraniu członków partnerstwa.

Wycofanie się ze współpracy ogrodniczej

W razie potrzeby każdy właściciel ziemski może opuścić SNT. Co to oznacza?

Zgodnie z prawem nic się nie dzieje. Taka osoba zachowuje działkę, może nadal korzystać z infrastruktury SNT (światło, drogi i inne obiekty użyteczności publicznej) oraz prowadzić na swoim terenie prace ogrodnicze.

Czego indywidualny właściciel gruntu nie powinien robić:

Isć na spotkania;

Przestrzegaj ich decyzji;

Weź udział w imprezach towarzyskich SNT;

Płać składki członkowskie.

Co musi zrobić pojedynczy właściciel gruntu:

Zawrzeć umowy z SNT na użytkowanie światła, wody, dróg i innych obiektów użyteczności publicznej;

Płać za korzystanie ze wszystkich obiektów infrastruktury SNT;

Zażądaj swojego udziału w majątku SNT, zakupionego za pieniądze członków SNT, proporcjonalnie do zdeponowanych środków.

Plusy i minusy SNT

Osoby, które dążą do tego, aby własnoręcznie stworzyć kawałek raju poza miastem, chętnie zostają członkami SNT. Opinie o ich działalności są różne. Zdaniem większości badanych korzyści te mają wiele partnerstwa ogrodowe prowadzony przez inteligentnego i uczciwego prezesa. Zalety SNT są następujące:

Jest bezpieczeństwo;

Zawsze zadbany czysty teren;

Do działki są dobre drogi dojazdowe;

Umiejętność spokojnego robienia tego, co kochasz;

Ci, którzy chcą, mogą zbudować dom na stronie i zarejestrować się w nim.

Wybitne wady:

Lokalizacja nie zawsze jest dobra;

Czasami zbiera się zbyt wiele dodatkowych składek;

Nie wszystkie SNT mają dobrą infrastrukturę;

Trudności z rejestracją własności, a co za tym idzie rejestracją domu.

Niniejsza broszura została stworzona z najczęściej zadawanych pytań, z którymi mamy do czynienia na licznych konferencjach ogrodniczych oraz w dziale prawnym.

Chcę Cię od razu ostrzec: ogrodnicy nie zgadzają się ze wszystkimi odpowiedziami, kłócą się z wieloma i uważają obecną sytuację za niesprawiedliwą. Faktem jest, że rozważamy sytuacje kontrowersyjne nie z punktu widzenia sprawiedliwości, ale z punktu widzenia legalności. Jednak dzisiejsze prawa są tak niedoskonałe, tak niespójne ze sobą, że ogrodnicy znaleźli się poza polem prawnym. Rozwiązanie prawie wszystkich problemów ogrodników, czy to wdrożenie „amnestii daczy”, czy przestrzeganie wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego, państwo próbuje przerzucić się na barki samych ogrodników! Urzędnicy prawie zawsze odpowiadają na prośby o pomoc: „Zbierz pieniądze i zrób to” ... I jest to dość kanibalistyczna praktyka - nakładanie wszelkiego rodzaju grzywien na partnerstwa ogrodnicze za „nieprzestrzeganie zasad i przepisów” ...
Niestety, podczas gdy normalne prace legislacyjne w naszej sferze zastępowane są wszędzie przez naśladownictwo i gadkę, a jeśli jakieś akty prawne prześlizgują się, to z reguły prowadzą one do pogorszenia sytuacji i pojawienia się nowych problemów. Przykładem jest kolejne uproszczenie „amnestii daczy” przyjętej przed ostatnimi wyborami do Dumy Państwowej. Rezultatem są masowe spory graniczne między sąsiadami. Konflikt granic w prawoznawstwo- najtrudniejsza (i najdroższa!) sprawa do rozwiązania, może ciągnąć się przez dziesięciolecia!
Drodzy ogrodnicy, dziś możemy polegać tylko na sobie, więc musimy nauczyć się chronić siebie. Oprzyjmy się wspólnie nielegalnym żądaniom urzędników, najeźdźców, wszelkiego rodzaju polityków, którzy próbują wykorzystać nas do własnych, egoistycznych celów…
A naszą główną bronią w tym będzie wiedza prawnicza. Kiedy dobrze znasz nawet złe przepisy, jest szansa na obronę swoich praw i wymierzenie sprawiedliwości!

Twój Andriej Tumanow,
Przewodniczący Rady Moskiewskiego Związku Ogrodników,
redaktor naczelny gazety „Vashi 6 akrów”.

1. Co to jest SNT?

Odpowiedź: SNT to ogrodnicza spółka non-profit, organizacja non-profit, założony przez obywateli na zasadzie dobrowolności, aby pomagać swoim członkom w rozwiązywaniu ogólnych problemów społecznych i ekonomicznych ogrodnictwa. Można również utworzyć stowarzyszenie w formie partnerstwa non-profit i spółdzielni konsumenckiej.

2. Jeśli mam działkę ogrodową - czy powinienem coś tam wybudować czy po prostu posadzić ogród?

Odpowiedź: zgodnie z art. 1 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń obywatelskich non-profit” nr 66-ФЗ z dnia 15 kwietnia 1998 r. (dalej - ustawa o ogrodnikach) obywatelom udostępniana jest działka ogrodowa do uprawy owoców, jagodowe, warzywne, melonowe lub inne uprawy i ziemniaki, a także do celów rekreacyjnych (z prawem do wznoszenia budynku mieszkalnego oraz budynków i budowli gospodarczych). Tak więc, aby osiągnąć cel używania działka ogrodowa wystarczy opanować ziemię - zasadzić ogród, założyć ogród warzywny. Budynki są opcjonalne. W domku letniskowym budowa budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jest zadaniem priorytetowym.

3. Wiele lat temu dostałem działkę ogrodową, teraz postawiono tam budynek. Dlaczego nie mogę zarejestrować tej działki jako mojej własności?

Odpowiedź: większość działek ogrodniczych została oddana w dzierżawę lub na czas określony, po pierwsze, aby dać obywatelom możliwość uprawy żywności niezbędnej do przetrwania, a po drugie, aby szybko i bez zwrotu wartości nieruchomości wycofać ziemię po zbiorach . Obecnie część z tych terenów jest własnością Federacji Rosyjskiej i nie podlega prywatyzacji. Można je wypożyczyć. Jeżeli działka ogrodowa została zabudowana, wówczas budynek może być zgodny z art. 222 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej jest uznawany za niedozwolony budynek i na mocy orzeczenia sądu może zostać rozebrany na koszt osoby, która go zbudowała.

4. Jeżeli spółka nie przynosi zysku, czy to oznacza, że ​​nie muszę płacić składek?

Odpowiedź: organizacje non-profit to organizacje, dla których głównym celem swojej działalności nie jest zarabianie, ale nie oznacza to, że organizacje non-profit nie prowadzą żadnych działalność gospodarcza... Działalność SNT ma na celu zaspokojenie potrzeb członków w zakresie dostaw energii, zaopatrzenia w wodę itp., a składki zbierane są właśnie na osiągnięcie tych celów.

5. Czy zamiast drzew owocowych można sadzić drzewa iglaste i liściaste?

Odpowiedź: w ogrodzie i domku letniskowym nie ma możliwości sadzenia drzew bezowocnych, a na działce w ogóle nie ma możliwości sadzenia jakichkolwiek drzew i krzewów.

6. Czy SNT powinno obejmować terytorium przylegające do granic zewnętrznych (za wspólnym ogrodzeniem)?

Odpowiedź: Odpowiedź na to pytanie zawarta jest w aktach organów samorządu terytorialnego, na terenie których stowarzyszenie się znajduje.

7. Jakie podatki muszę płacić, jeśli mam działkę w SNT?

Odpowiedź: zgodnie z art. 2 ustawy RF z dnia 09.12.1991 r.

2003-1 „O podatkach od majątku osób fizycznych” przedmiotem opodatkowania jest budynek mieszkalny, mieszkanie, pokój, domek letniskowy, garaż, inny budynek, lokal i budowla oraz udział we wspólnej własności tej nieruchomości. Bohaterowie zwolnieni z podatku od nieruchomości związek Radziecki i Bohaterów Federacji Rosyjskiej, a także osoby odznaczone Orderem Chwały trzech stopni, osoby niepełnosprawne I i II grupy, niepełnosprawni od dzieciństwa, uczestnicy Cywilnej i Wielkiej Wojna Ojczyźniana oraz kilka innych kategorii obywateli.

Podatku od budynków, lokali i budowli nie płaci się od budynków mieszkalnych o powierzchni mieszkalnej do 50 mkw oraz budynków i budowli użytkowych o łącznej powierzchni do 50 mkw położonych na działkach ogrodniczych i ogrodniczych podmiejskie stowarzyszenia obywateli non-profit. Ponadto zgodnie z Ch. 31 „Podatki lokalne” Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej przedmiotem opodatkowania są działki gruntu będące przedmiotem prawa własności, odziedziczonego dożywotniego posiadania i stałego użytkowania wieczystego. Nikt nie jest zwolniony z płacenia podatku gruntowego, jednak regulacyjne akty prawne organy przedstawicielskie gmin mogą ustalać ulgi podatkowe, podstawy i tryb ich stosowania.

Obywatel musi zatem płacić podatek od swojego majątku, a także należy pamiętać, że podatek od majątku publicznego SNT jest wliczony w składki członkowskie.

8. Czy działka ogrodowa jest dziedziczona?

Odpowiedź: działka ogrodowa jest dziedziczona na równi z resztą majątku zmarłego. Członkostwo nie jest dziedziczone, ponieważ jest osobistym prawem niemajątkowym.

9. Czy można sprzedać działkę ogrodową?

Odpowiedź: właściciel ma prawo rozporządzać swoim majątkiem według własnego uznania, w tym sprzedawać, darować, zastawiać. Umowę kupna-sprzedaży nieruchomości można sporządzić w prosty pismo, musi zawierać wszystkie istotne warunki (przedmiot, cena itp.) i podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w zarządzie Służba Federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia.

Prawo kupującego do działki powstaje z chwilą rejestracji państwowej.

10. Jaka powinna być infrastruktura SNT? Czy obowiązkowe jest prowadzenie prądu?

Odpowiedź: kwestia tworzenia infrastruktury stowarzyszenia należy do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków (spotkania upoważnionych przedstawicieli) SNT. Jeżeli większość członków nie chce tworzyć żadnego obiektu infrastrukturalnego, to nikt nie może być zobowiązany do wnoszenia składek za powstanie takich obiektów.

Przepis ten nie dotyczy jednak niezbędnych obiektów infrastruktury inżynierskiej – np. stawu przeciwpożarowego, czy pomp silnikowych – powinny one być zawsze, niezależnie od decyzji walnego zgromadzenia członków.

11. Kto ustala wysokość rocznej składki?

Odpowiedź: ustalenie wysokości wpłat należy do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków (zebrania pełnomocników) SNT.

12. Czy mam prawo zarejestrować się w moim domku ogrodowym?

Odpowiedź: uchwałami Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 czerwca 2011 r. Nr 13-P oraz z dnia 14 kwietnia 2008 r. Nr 7-P, ustęp drugi art. 1 ustawy o ogrodnikach uznano za niezgodne z Konstytucją Federacji Rosyjskiej w zakresie, w jakim wykluczają one możliwość rejestracji obywateli w miejscu ich zamieszkania w należących do nich na podstawie prawa własności budynkach mieszkalnych, które nadają się do stałego zamieszkania i są położonych na działkach ogrodniczych związanych z gruntami rolnymi i gruntami pod zabudowę.

Zatem teoretyczna możliwość zarejestrowania się w budynku mieszkalnym (tak nazywa się domek ogrodowy z punktu widzenia prawa) istnieje, jednak proces realizacji tego prawa jest skomplikowany i obecnie nie jest debugowany.

„Jednocześnie właściciele takich działek (działek ogrodowych położonych na gruntach rolnych) powinni liczyć się z tym, że rejestracja w miejscu zamieszkania w budynkach mieszkalnych przystosowanych do stałego zamieszkania na nich nie prowadzi do uzyskania statusu osiedla przez odpowiednie terytorium, a tym samym nie nakłada na władze publiczne odpowiedzialności za jej ulepszanie, tworzenie i utrzymanie infrastruktury komunalnej, transportowej i innej, z wyjątkiem rozwiązywania spraw bezpośrednio związanych z realizacją podstawowych kwestii ludzkich i cywilnych. prawa i wolności. Dlatego wybierając na miejsce zamieszkania budynek mieszkalny położony na działce zaliczanej do gruntów rolnych, obywatel powinien świadomie zaakceptować ewentualne niedogodności wynikające z zamieszkiwania poza terenem osiedla.”

13. Wysokość składki członkowskiej – przez kogo, jakie są warunki płatności?

Odpowiedź: wysokość składki członkowskiej ustalana jest decyzją walnego zgromadzenia członków (spotkanie upoważnionych

nasączone) SNT.

14. Jakie dokumenty są podstawą państwowej rejestracji własności działki ogrodowej?

Odpowiedź: zgodnie z art. 25 ust. 3 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią” podstawą państwowej rejestracji obywatelskiej własności działki ogrodowej lub letniskowej może być jedna z następujące dokumenty:

• ustawa o udostępnieniu obywatelowi danej działki, wydana przez organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego w zakresie jego właściwości i w trybie, ustanowiony przez prawo działanie w miejscu wydania aktu w chwili jego wydania;
• akt (zaświadczenie) o prawie obywatela do danej działki, wydany przez uprawniony organ rządowy w sposób określony przez ustawodawstwo obowiązujące w miejscu wydania aktu w momencie jego publikacji;
• inny dokument ustanawiający lub poświadczający prawo obywatela do danej działki.

15. Jakie są obowiązki członków SNT?

Odpowiedź: prawa i obowiązki członków SNT określa art. 19 ustawy o ogrodnikach - w załączniku nr 1 artykuł ten podano w całości.

16. Co to jest własność wspólna?

Odpowiedź: zgodnie z art. 1 ustawy o ogrodnikach do majątku wspólnego zalicza się nieruchomości (w tym działki) przeznaczone do zaspokojenia na terenie stowarzyszenia potrzeb jego członków w ruchu, przejściu, wodociągowo-kanalizacyjnym, elektrycznym, gazowym, cieplnym, bezpieczeństwa, rekreacji i innych potrzeb (drogi, wieże ciśnień, wspólne bramy i ogrodzenia, kotłownie, place zabaw i boiska sportowe, miejsca zbiórki odpadów, obiekty gaśnicze itp.).

Zwracamy uwagę na fakt, że w ogrodniczej spółce non-profit, te obiekty majątkowe mogą być współwłasnością członków lub własnością osoby prawnej - samego SNT.

17. Jeśli chcę przeprowadzić badanie terenu, od czego zacząć?

Odpowiedź: do wykonania geodezji niezbędne jest zawarcie umowy o wykonanie niezbędnych prac z osobą posiadającą uprawnienia inżyniera katastralnego. Współrzędne takich osób można znaleźć na stronie internetowej Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Jak rozstrzygane są spory o ziemię?

Odpowiedź: jeżeli strony nie mogą uzgodnić położenia granicy działki, sprawa podlega rozpoznaniu przez sąd. Należy pamiętać, że w celu rozstrzygnięcia sporu gruntowego najczęściej konieczne jest wyznaczenie egzaminu gospodarowania gruntem, którego koszt jest wysoki i najczęściej niewspółmierny do kosztu spornego kawałka gruntu.

Właściwość terytorialną określa położenie działki.

19. Czy przewodniczący zarządu może być wybierany przez zarząd SNT?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 4 pkt 1 art. 21 ustawy o ogrodnikach do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków (zebrania pełnomocników) należy wybór przewodniczącego zarządu i przedterminowe wygaśnięcie jego uprawnień, chyba że statut takiego stowarzyszenia stanowi inaczej. W konsekwencji statut SNT może ustalać wybór przewodniczącego zarządu na posiedzeniu zarządu.

20. Czy członek SNT ma prawo pierwokupu działki sąsiada?

Odpowiedź: członek SNT nie ma prawa pierwokupu sąsiedniej działki. Takie prawo powstaje tylko tam, gdzie istnieje własność wspólna.

21. Co to jest składka członkowska, kto ją płaci, jakie są inne opłaty?

Odpowiedź: zgodnie z art. 1 ustawy o ogrodnictwie składki członkowskie to środki okresowo wpłacane przez członków stowarzyszenia ogrodniczego na opłacenie pracowników, którzy zawarli z tym stowarzyszeniem umowę o pracę oraz inne bieżące wydatki stowarzyszenia. Oznacza to, że składki członkowskie są wydawane na utrzymanie samego podmiotu prawnego. Ustawa przewiduje również następujące rodzaje składek:

wprowadzające i ukierunkowane - w partnerstwie non-profit i partnerstwo non-profit, w spółdzielni konsumenckiej

ve przewiduje pobieranie opłat wstępu, członkostwa, udziału i dodatkowych opłat, z których każda powinna być

być realizowane zgodnie z celami określonymi przez prawo.

22. Jak przeprowadzić walne zebranie członków SNT?

Odpowiedź: walne zgromadzenie członków jest najwyższym organem stowarzyszenia, jest zwyczajne, co najmniej raz w roku, oraz nadzwyczajne, które może zwołać zarząd, a także na wniosek lub wniosek biegłego rewidenta (komisja rewizyjna), nie mniej niż 1/5 ogólnej liczby członków, a także wymóg samorządu. Tryb powiadamiania członków o zbliżającym się walnym zgromadzeniu określa statut stowarzyszenia, określa on również tryb wyboru pełnomocników (jeżeli stowarzyszenie przewiduje walne zgromadzenie członków w formie zgromadzenia pełnomocników), jak również tryb odbycia walnego zgromadzenia członków zaocznie. Tryb odbycia walnego zgromadzenia członków, tryb głosowania określają zasady odbycia walnych zgromadzeń, które są zatwierdzane na walnym zgromadzeniu członków stowarzyszenia.

23. Jak daleko od granicy mogę budować budynki na działce ogrodowej?

Odpowiedź na to pytanie znajduje się w punkcie 6.7 Kodeksu zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (domków letniskowych) obywateli, budynków i budowli ”, dokument ten znajduje się w załączniku nr 2.

24. Czy mogę odgrodzić się od sąsiadów solidnym ogrodzeniem?

Odpowiedź: ciągłe ogrodzenie działki ogrodowej jest dozwolone za pisemną zgodą sąsiada. Patrz punkt 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Czy wolno hodować pszczoły w ogrodzie?

Odpowiedź: zgodnie z punktem 7.9 * Kodeks zasad projektowania i budowy SP 11-106-97 „Procedura opracowywania, koordynacji, zatwierdzania i tworzenia dokumentacji projektowej i planistycznej dla rozwoju terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywateli” na terytorium terenu ogrodu (domku letniskowego), dozwolona jest pasieka ... Pasieka powinna mieć solidne ogrodzenie o wysokości 2 mi znajdować się nie bliżej niż 2 m od granic terenu.

26. Co zrobić, jeśli przewodniczący SNT odmówi składania sprawozdań i decyzji walnych zgromadzeń?

Odpowiedź: Zgodnie z ust. 2 pkt 1 art. 19 ustawy o ogrodnikach prawem członka stowarzyszenia jest otrzymywanie informacji o działalności organów zarządzających stowarzyszenia i jego organu kontrolnego. Jeżeli zarząd odmówi złożenia dokumentów, odmowa może być zaskarżona w sądzie.

27. Dlaczego w kosztorysie uwzględniono niektóre podatki, oprócz wynagrodzenia księgowego, stróża i elektryka?

Odpowiedź: ogrodnicze stowarzyszenie obywateli non-profit jest osobą prawną i jest zobowiązane do pełnego przestrzegania wymogów prawa pracy, SNT dokonuje wpłat do wszystkich funduszy na równych zasadach z innymi organizacje komercyjne... W 2011 roku wpłaty do funduszy wynoszą 34,2% funduszu płac. Przeniesienie składek na fundusze jest obowiązkowe.

28. Czy mogę zainstalować szklarnię na mojej stronie?

Odpowiedź: tak, można, metr od granicy działki. Ponadto, jeśli szklarnia znajduje się na fundamencie, możesz zarejestrować własność nieruchomości. Procedura rejestracji jest dokładnie taka sama, jak w przypadku rejestracji każdego innego budynku na działce ogrodowej.

Odpowiedź: wysokość podatku gruntowego zależy od powierzchni działki, jej wartości katastralnej oraz stawki podatku gruntowego. Obszar działki, a także jej wartość katastralną można znaleźć w wyciągu katastralnym lub znaleźć na stronie internetowej Rosreestr. Można go również obliczyć, mnożąc konkretny wskaźnik wartości katastralnej (mierzony w rublach na metr kwadratowy) przez powierzchnię działki (można go znaleźć w certyfikacie). Stawkę podatku gruntowego określa organ przedstawicielski gminy, na terenie której położona jest działka ogrodnika.

30. Dlaczego SNT powinno płacić za negatywny wpływ na? środowisko, jeśli nie jest produkcją, to nie ma emisji i zrzutów?

Odpowiedź:śmieci składowane na składowisku są własnością stowarzyszenia. W ramach umowy o wywóz śmieci dokonuje się wyłącznie przeniesienia mienia SNT (śmieci) ze stowarzyszenia na składowisko odpadów stałych, zgodnie z art. 210

Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ciężar utrzymania swojej własności ponosi właściciel.

31. Jak należy zorganizować wywóz nieczystości domowych z SNT?

Odpowiedź: Wywóz śmieci z SNT powinien być zorganizowany zgodnie z wymogami ustaw organów samorządu terytorialnego, na terenie których stowarzyszenia mają siedzibę.

32. Czy na Twojej stronie można palić śmieci?

Odpowiedź: spalanie śmieci na działce w ogrodzie lub domku letniskowym jest zabronione.

33. Jakie są wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego dla SNT?

Odpowiedź: wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego są sformułowane w ustawie federalnej z dnia 22 lipca 2008 r. Nr 123-FZ „Przepisy techniczne dotyczące wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego”:

s. 18 art. 67 stanowi, że na terenie ogrodnictwa, warzywnictwa i kraju” stowarzyszenie non-profit obywatele muszą mieć zapewniony dostęp do sprzętu przeciwpożarowego do wszystkich działek ogrodowych, zjednoczonych w grupy, oraz obiektów użyteczności publicznej. Szerokość jezdni ulic musi wynosić co najmniej 7 metrów, podjazdów - co najmniej 3,5 metra.

W pkt 18.Art. 68 wskazuje, że w celu zapewnienia gaszenia na terenie powszechnego użytku stowarzyszenia, przeciwpożarowe zbiorniki lub zbiorniki o pojemności co najmniej 25 metrów sześciennych z liczbą stanowisk do 300 i co najmniej 60 metrów sześciennych możliwość poboru wody pompami oraz organizacja wjazdu co najmniej 2 wozów strażackich).

Wymagania są również zawarte w Kodeksie zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (domków letnich) obywateli, budynków i budowli ”, których normy są wiążące.

34. Czy mam obowiązek zostać członkiem SNT?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 2 art. 30 Konstytucji Federacji Rosyjskiej nikt nie może być zmuszany do wstępowania do jakiegokolwiek stowarzyszenia ani przebywania w nim. Przystąpienie do stowarzyszenia jest więc dobrowolnym wyrazem woli obywatela.

35. Czy przewodniczący powinien przekazywać organom podatkowym informacje o członkach stowarzyszenia, w tym dostarczać kopie paszportów i świadectw gruntowych?

Odpowiedź: Stanowy organ rejestracji katastralnej, organ, który przeprowadza państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi (odpowiednio Izba Katastralna i Rosreestr), w kolejności Komunikacja wymiany informacji o osobach uprawnionych do nieruchomości dla celów podatkowych.

Przewodniczący zarządu SNT nie powinien przekazywać organom podatkowym informacji o członkach organizacji. Ponadto, zgodnie z ust. 4 art. 6 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2006 r. nr 152-FZ „O danych osobowych”, osoba przetwarzająca dane osobowe w imieniu operatora nie jest zobowiązana do uzyskania zgody podmiotu danych osobowych na przetwarzanie jego danych osobowych . Jeśli więc istnieje potrzeba podania gdzieś danych osobowych członków, najpierw należy się zaciągnąć pisemna zgoda członków stowarzyszenia.

36. Jeżeli członek SNT nie wnosi opłat, czy może zostać pozbawiony prawa do korzystania z energii elektrycznej?

Odpowiedź: Nie. Konieczna jest współpraca z niepłatnikami, w tym windykacja długów z tytułu składek w sądzie.

37. Jak należy utylizować bioodpady? Czy na miejscu wymagany jest szambo?

Odpowiedź: Odpowiedź na to pytanie zawarta jest w punktach 8.6-8.7 Kodeksu zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (domków letnich) obywateli, budynków i budowli ”(patrz załącznik nr 2).

38. Czy można wybrać przewodniczącego nie spośród członków SNT?

Odpowiedź: prezes zarządu wybierany jest spośród członków zarządu. I zgodnie z art. 21 ustawy o ogrodnikach zarząd wybierany jest spośród członków stowarzyszenia.

39. Czy SNT ma prawo do prowadzenia działalności gospodarczej?

Odpowiedź: tak, ale zyski z działalności przedsiębiorczej nie powinny być rozdzielane między uczestników

(członków) stowarzyszenia, ale powinny być przeznaczone na realizację celów statutowych SNT.

40. Dlaczego ogrodnicy płacą za prąd tak jak mieszkańcy miast, gdy ich działki znajdują się na obszarach wiejskich?

Odpowiedź: do kategorii „Konsumenci w liczbie ludności” zgodnie z paragrafem 27 Instrukcje metodyczne do obliczania taryf regulowanych i cen energii elektrycznej (cieplnej) na rynku detalicznym (konsumenckim), zatwierdzonych zarządzeniem Federalnej Służby Taryfowej z dnia 06.08.2004 nr 20-e / 2, obejmują ogrodnictwo, ogrodnictwo warzywne lub daczy nie -stowarzyszenia obywatelskie dla zysku - organizacje non-profit założone przez obywateli na zasadzie wolontariatu w celu pomocy swoim członkom w rozwiązywaniu ogólnych problemów społecznych i ekonomicznych związanych z ogrodnictwem, hodowlą samochodów ciężarowych i hodowlą daczy. Podmiot Federacji nie korzystał z prawa do nadawania przywilejów stowarzyszeniom ogrodniczym obywateli znajdujących się na jego terytorium. Na przykład w regionie Jarosławia ogrodnicy płacą za energię elektryczną według taryfy ustalonej dla ludności wiejskiej.

41. Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Odpowiedź: przy zakupie działki należy zwrócić uwagę na uprawnienia osoby, miejsca sprzedaży (jest właścicielem lub działa przez pełnomocnika), na dokumenty dotyczące praw do gruntu, czy teren był badany lub nie (jeśli nie, mogą pojawić się nieprzyjemne „niespodzianki”) ; poznaj sąsiadów i dowiedz się z zarządu stowarzyszenia, czy właściciel działki ma zadłużenie z tytułu składek (jeśli jest członkiem stowarzyszenia) lub płatności z tytułu umowy (jeśli jest indywidualnie). Jeśli coś budzi wątpliwości (cena, dokumenty), lepiej pokazać dokumenty prawnikowi i ewentualnie odmówić zakupu.

42. Na podstawie jakiego oblicza się wysokość składki na SNT?

Odpowiedź: wysokość składki na SNT ustalana jest na podstawie wykazu planowanych prac, ich kosztu oraz pewnego kosztorysu. Otrzymaną kwotę dzieli się przez liczbę członków stowarzyszenia.

43. Kto może zwołać nadzwyczajne walne zgromadzenie członków?

Odpowiedź: nadzwyczajne walne zgromadzenie członków może zostać zwołane przez zarząd lub zgodnie z art. 25 ustawy o ogrodnictwie, gdy stwarza zagrożenie dla interesów stowarzyszenia i jego członków lub w przypadku ujawnienia nadużyć członków zarządu stowarzyszenia i prezesa zarządu, nadzwyczajne walne zgromadzenie członków może zostać zwołane przez audytor (komisja rewizyjna) stowarzyszenia.

44. Czy obywatel zajmujący się ogrodnictwem na zasadzie indywidualnej powinien płacić ukierunkowane składki?

Odpowiedź: Sztuka. 1 ustawy o ogrodnikach stanowi, że wpłaty celowe to środki wniesione przez członków SNT lub SNP na nabycie (tworzenie) obiektów użyteczności publicznej. Prawo nie przewiduje możliwości zbierania ukierunkowanych składek od obywateli niebędących członkami stowarzyszenia.

45. Co należy przeznaczyć na składki celowe na SNT?

Odpowiedź: Wpłaty celowe na SNT przeznaczane są na tworzenie obiektów użyteczności publicznej. Majątek wytworzony na celowe składki członków spółki jest współwłasnością członków takiego stowarzyszenia.

46. ​​​​Czy obywatel zajmujący się ogrodnictwem na zasadzie indywidualnej jest zobowiązany do podpisania umowy o korzystanie z obiektów infrastruktury, której tekst został zatwierdzony przez walne zgromadzenie członków SNT?

Odpowiedź: nie, prawo cywilne opiera się na uznaniu równości stron umowy, zatem podpisanie umowy na warunkach ustalonych przez walne zgromadzenie członków jest prawem, a nie obowiązkiem jednostki.

47. Komu członek SNT może powierzyć prawo udziału w walnym zgromadzeniu?

Odpowiedź: członek SNT może powierzyć prawo uczestniczenia w walnym zgromadzeniu członków komukolwiek, innemu członkowi SNT, jego krewnemu lub osobie całkowicie postronnej. Konieczne jest jedynie poświadczenie podpisu członka na pełnomocnictwie. Podpis poświadcza prezes zarządu SNT.

48. Kim są komisarze, jakie są ich uprawnienia, jak są wybierani?

Odpowiedź: delegatami są osoby wybrane zgodnie ze statutem stowarzyszenia i reprezentujące interesy osób delegujących im uprawnienia na walnych zgromadzeniach odbywających się w formie zebrania delegatów. Pełnomocnicy są członkami SNT, nie mogą przenosić swoich uprawnień na inne osoby.

49. Jakie są wyższe autorytety SNT?

Odpowiedź: SNT nie ma wyższych uprawnień.

50. Czy ewidencja budynków znajdujących się na działce jest obowiązkowa?

Odpowiedź: rejestracja budynków znajdujących się w domkach ogrodowych lub letniskowych odbywa się w sposób uproszczony na podstawie oświadczenia o nieruchomości, zatwierdzonego rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 03.11.2009 nr 447 i jest ogrodnik ma prawo, ale nie obowiązek.

51. Zgodnie z dokumentami otrzymałam działkę o powierzchni 6 arów. Ile ziemi mogę zarejestrować, jeśli faktycznie korzystam z większego obszaru?

Odpowiedź: z zastrzeżeniem uzgodnienia granic z wszystkimi przyległymi użytkownikami gruntów, obywatel ma prawo do zarejestrowania działki w istniejących granicach, jeżeli powierzchnia uzyskana w wyniku badania nie przekracza jednego minimalny rozmiar działka udostępniona w tym podmiocie Federacji Rosyjskiej w celu ogrodnictwa (na działkę ogrodową), utrzymania domku letniskowego i tak dalej. W regionie moskiewskim powierzchnia minimalnej działki przeznaczonej na ogrodnictwo wynosi 0,06 ha - 6 akrów, czyli 600 metrów kwadratowych. Jeśli obywatel otrzymał wcześniej 8 akrów, może wystawić działkę o powierzchni do 14 akrów. Jednak ta norma prawna ma raczej charakter deklaratywny, autorka nie spotkała się z precedensami w zakresie rejestracji działek w ustalonych granicach.

52. Czy władze stanowe i lokalne udzielają wsparcia ogrodnikom?

Odpowiedź: Organy państwowe i samorządowe zapewniają wsparcie ogrodnikom i ich stowarzyszeniom.

Więcej informacji o programach wspierania stowarzyszeń można znaleźć w samorządzie lub w organie wykonawczym podmiotu Federacji Rosyjskiej, który odpowiada za kontakty z ogrodnikami.

53. Dlaczego podczas transakcji kupna-sprzedaży działki nie jest wymagane zaświadczenie od prezesa ds. długów z tytułu składek?

Odpowiedź: ponieważ taki dokument nie jest składany do państwowej rejestracji przeniesienia własności, czasami kupujący (patrz pytanie nr 41) lub notariusze proszą o takie zaświadczenie. Jeżeli sprzedający i kupujący zawrą umowę w prostej formie pisemnej (bez poświadczenia notarialnego), a kupujący nie zażąda takiego zaświadczenia, to odebranie takiego zaświadczenia jest kwestią sumienia sprzedającego (a także dobrowolnego uiszczenia opłat i długi na nich), ale nie jego zobowiązanie. Dodajemy, że nie można żądać od kupującego długów ze składek sprzedającego.

54. Dlaczego stało się możliwe budowanie budynków mieszkalnych na działkach ogrodowych?

Odpowiedź: bo zgodnie z ust. 1 s. 17 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane w przypadku budowy na działce przeznaczonej pod ogrodnictwo, daczy, a powierzchnia miejsca budowy nie jest znormalizowana.

55. Jak zostać członkiem SNT?

Odpowiedź: aby zostać członkiem SNT, należy posiadać działkę w granicach działki przewidzianej na lokację stowarzyszenia oraz napisać wniosek o członkostwo. Decyzja o przyjęciu do członkostwa podejmowana jest zwykłą większością głosów członków obecnych na walnym zgromadzeniu (zebraniu pełnomocników) stowarzyszenia.

56. Jak i gdzie mogę dowiedzieć się, kto jest przewodniczącym naszego SNT?

Odpowiedź: konieczne jest zamówienie odpisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z organami podatkowymi w miejscu rejestracji SNT.

Publicznie dostępne informacje o każdym podmiocie prawnym są przekazywane każdej osobie, która ubiega się o opłatę.

57. Dlaczego przy rejestracji prawa do wspólnej ziemi zażądali pokwitowania na 15 tysięcy rubli? Kto to zainstalował?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 22 pkt 2 art. 333,33 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej obowiązek państwowy dotyczący państwowej rejestracji praw, ograniczeń (obciążeń) praw do nieruchomości dla organizacji wynosi 15 000 rubli.

58. Z jakimi dokumentami jako członek SNT mogę swobodnie się zapoznać? Jeśli prezes zarządu nie pozwala zapoznać się z kartą – co zrobić?

Odpowiedź: jako członek SNT zgodnie z ust. 2 pkt 1 art. 19 ustawy o ogrodnikach masz prawo zapoznać się ze statutem, dokumentami założycielskimi, protokołami walnych zgromadzeń członków, protokołami posiedzeń zarządu, zapoznać się z kosztorysami, sprawozdaniami zarządu i aktami komisji rewizyjnej. Jeżeli komisja odmówi zapoznania się z dokumentami, od takiej odmowy można się odwołać w sądzie.

59. Gdzie mogę się udać, jeśli nie jestem zadowolony z pracy zarządu SNT?

Odpowiedź: jeśli członek stowarzyszenia nie jest zadowolony z pracy zarządu stowarzyszenia, należy zebrać grupę inicjatywną co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków SNT i zażądać zwołania nadzwyczajnego generalnego spotkanie członków,

60. Czy muszę informować zarząd SNT, jeśli sprzedam działkę lub dokonam innej transakcji?

Odpowiedź: członek stowarzyszenia nie ma takiego obowiązku. Chociaż, aby uniknąć roszczeń z tytułu nieopłaconych składek, lepiej powiadomić zarząd o planowanej sprzedaży terenu i wziąć zaświadczenie o braku długów w składkach. Jest to jednak tylko prawo członka stowarzyszenia, a nie jego obowiązek.

61. Jakie środki wpływu można zastosować wobec członków SNT iw jakim celu?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 4 art. 18 ustawy o ogrodnikach statut stowarzyszenia wskazuje m.in. podstawy i tryb wykluczenia z członkostwa w stowarzyszeniu oraz zastosowanie innych środków wpływu w przypadku naruszenia statutu lub zasad porządku wewnętrznego Stowarzyszenie. Inne środki mogą obejmować na przykład ściąganie kar za opóźnione składki i płatności. Wysokość odsetek karnych ustalana jest decyzją walnego zgromadzenia członków (spotkanie pełnomocników).

Odpowiedź: zarząd wybierany jest zwykłą większością głosów członków obecnych na posiedzeniu.

63. Czy członek SNT może liczyć na ochronę swoich interesów przez zarząd?

Odpowiedź: praktycznie nie ma przypadków aktywnej obrony praw członków SNT przez zarząd. SNT może jednak uczestniczyć w posiedzeniu sądu jako osoba trzecia.

64. Kim są założyciele, jak się pojawili, jakie są ich prawa i obowiązki, czy założyciele mogą zostać wykluczeni z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych?

Odpowiedź: założycielami są ci obywatele, którzy zdecydują się na utworzenie SNT (lub jakiejkolwiek innej organizacji), a ich nazwiska są wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Zgodnie z klauzulą ​​4.11 anulowanego zamówienia Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej z dnia 01.11.2004 nr SAE-3-09 / 16 @ w sprawie wyjaśnień metodologicznych dotyczących wypełniania formularzy dokumentów wykorzystywanych do rejestracji państwowej osoby prawnej a indywidualny przedsiębiorca, składając wniosek o rejestrację państwową HOA , ST w informacjach o założycielach podaje się informacje o członkach zarządu.

65. Czy cudzoziemcy mogą zostać członkami SNT?

Odpowiedź: Tak, moga. Pamiętaj, że obcokrajowiec może kupić ogród lub obszar wiejskiej chaty własność.

66. Jakie prawa tracę, gdy rezygnuję z członkostwa w SNT?

Odpowiedź: opuszczając SNT, tracisz prawo do wybierania i bycia wybieranym do organów SNT oraz prawo do majątku wspólnego, który jest współwłasnością członków SNT.

67. Dlaczego powstają stowarzyszenia ogrodnicze?

Odpowiedź: stowarzyszenia (związki) stowarzyszeń ogrodniczych są tworzone w celu osiągnięcia wspólnych celów organizacji, których są członkami. Ponadto stowarzyszeniu może zostać przyznane prawo kontroli działalności gospodarczej i finansowej stowarzyszeń członkowskich. Należy odróżnić organizacje publiczne od stowarzyszeń, które choć mają w nazwie słowo „związek”, nie jest to wskazanie formy organizacyjno-prawnej. Organizacje publiczne nie mają prawa ingerować (przymusowo) w działalność SNT.

68. W naszym SNT grupa członków zarejestrowała swój nowy SNT. Teraz żądają od nas udostępnienia części nieruchomości. Co powinniśmy teraz zrobić?

Odpowiedź: obywatele mają prawo do jednoczenia się, w tym prawo do podjęcia decyzji o utworzeniu „własnego” SNT. Jednocześnie nie mają żadnych praw do majątku istniejącego już stowarzyszenia. Jeżeli obywatele chcą oddzielić się od istniejącego SNT, wymagana jest procedura reorganizacji, o której decyzję podejmuje kwalifikowana większość członków na walnym zgromadzeniu członków (spotkanie upoważnionych przedstawicieli) SNT.

69. Kto ustala wysokość wpisowego do SNT i kiedy należy ją uiścić?

Odpowiedź: wysokość wpisowego ustalana jest decyzją walnego zgromadzenia członków (spotkania pełnomocników), uiszczana jest po podjęciu decyzji o przyjęciu obywatela do stowarzyszenia. Należy pamiętać, że zawyżona wysokość opłaty za wstęp doprowadzi do odmowy przystąpienia właścicieli działek do stowarzyszenia.

70. Nasz SNT nie posiada rachunku bieżącego, wszystkie składki opłacamy gotówką. Czy wpis w księdze członkowskiej wystarcza do dokonania wpłaty?

Odpowiedź: nie, nie wystarczy. Osoba przyjmująca wpłaty jest zobowiązana do wystawienia odcinka do polecenia odbioru gotówki. Ponadto obecność rachunku bieżącego u osoby prawnej jest obowiązkowa! A członkowie SNT mają prawo do przelewania środków na konto stowarzyszenia.

71. Jestem nowym przewodniczącym SNT, zostałem wybrany 10 dni temu. Dlaczego urząd skarbowy został ukarany grzywną w wysokości 5 tysięcy rubli?

Odpowiedź: osoba prawna w terminie trzech dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zmianie dokumentów założycielskich stowarzyszenia – czyli jego statutu, jeżeli nastąpią zmiany, które nie są związane z wprowadzeniem zmian w dokumentach założycielskich, np. gdy zmiana przewodniczącego rady, w ciągu trzech dni jest obowiązany zawiadomić organ rejestrujący. W tym celu należy wypełnić niezbędne formularze zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 19 czerwca 2002 r. Nr 439 „W sprawie zatwierdzania formularzy i wymagań dotyczących przygotowania dokumentów wykorzystywanych do rejestracji państwowej osoby prawne, a także osoby fizyczne, jak indywidualni przedsiębiorcy”. Jeżeli dokumenty nie zostaną złożone w terminie, to zgodnie z art. 14.25 Kodeksu Federacji Rosyjskiej wykroczenia administracyjne z dnia 30 grudnia 2001 r. Nr 195-FZ, pociąga to za sobą ostrzeżenie lub nałożenie grzywny administracyjnej w wysokości pięciu tysięcy rubli.

72. Jaka jest różnica między dobrowolnym wycofaniem się członków SNT z wykluczenia?

Odpowiedź: fakt, że wystąpienie następuje dobrowolnie, na pisemną wolę członka, a wydalenie następuje kwalifikowaną większością głosów członków (upoważnionych) obecnych na walnym zgromadzeniu, za te naruszenia statutu, o którego wyrzucenie z członków jest miarą wpływu.

73. Co stanie się z moją witryną, jeśli zostanę wyrzucony z SNT?

Odpowiedź: strona pozostanie po tej samej prawej stronie, co była. Oznacza to, że jest również własnością. Jedyny przypadek, w którym pytania o losy działki mogą powstać, gdy całość nabycia gruntu została przekazana na własność osoby prawnej lub na własność wspólną członków.

74. Czy obywatele kategorii uprzywilejowanych (niepełnosprawni, kombatanci, rodziny wielodzietne) mają prawo do otrzymania działek?

Odpowiedź: obywatele tych kategorii mają prawo do preferencyjnego udostępniania działek ogrodowych. Jednak po wejściu w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej takie postanowienie jest odpłatne. Bezpłatne zaopatrzenie własność gruntów po 2001 r. praktycznie nie występuje.

75. Uważam, że ukierunkowany wkład na stworzenie obiektu infrastruktury powinien być płacony tylko wtedy, gdy korzystam z nieruchomości, która zostanie utworzona. Czy mam rację?

Odpowiedź: nie, nie mają racji. Jeśli decyzja o utworzeniu obiektu infrastrukturalnego jest podejmowana decyzją uprawnionego walnego zgromadzenia, to niezależnie od tego, czy byłeś na walnym zgromadzeniu, głosowałeś za decyzją, czy przeciw, docelowy wkład musi zostać złożony. Jeśli rata nie zostanie wpłacona, zarząd może dochodzić długu w sądzie.

76. Jakie ustawy regulują działalność stowarzyszeń ogrodniczych obywateli?

Odpowiedź: obecnie działalność stowarzyszeń obywatelskich non-profit ogrodniczych, daczy i ogrodnictwa warzywnego regulują następujące przepisy:

• Konstytucja Federacji Rosyjskiej;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
• Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej;
• Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej;
• Ustawa federalna z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr 66-FZ „O ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich stowarzyszeniach obywatelskich non-profit”;
• Ustawa federalna nr 129-FZ z dnia 8 sierpnia 2001 r. „O państwowej rejestracji osób prawnych i przedsiębiorców indywidualnych”;
• Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”;
• Ustawa federalna z dnia 24 lipca 2007 r. Nr 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości”;
• Ustawa federalna nr 137-FZ z dnia 25 października 2001 r. „W sprawie uchwalenia kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej”;
• Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej z dnia 30 grudnia 2001 r. Nr 195-FZ i wiele
• inne regulacyjne akty prawne.

77. Kto może być audytorem w SNT, czy są jakieś wymagania co do kwalifikacji audytora?

Odpowiedź: na audytora SNT może zostać wybrany członek stowarzyszenia, który nie jest spokrewniony ani nie jest spokrewniony z członkami zarządu (i jego przewodniczącym). Nie wymagane kompetencje ustawa o ogrodnikach nie ma zastosowania do audytorów.

78. Sprzedaję działkę w SNT, czy zarząd powinien zwrócić wszystkie moje składki - wstęp, członkostwo i cel?

Odpowiedź: statut SNT musi wskazywać procedurę zwrotu wniesionych składek celowych. Opłaty członkowskie i wstęp nie podlegają zwrotowi.

79. Jak długo potrwa „amnestia daczy”?

Odpowiedź:„Amnestia daczy”, czyli efekt uproszczonej procedury rejestracji praw do działek i budynków na działkach daczy i ogródkach, nie ma ograniczeń czasowych.

80. Czy muszę zarejestrować prawo do działki?

Odpowiedź: nie, rejestracja tytułu do nieruchomości jest prawem, a nie obowiązkiem ogrodnika.

81. Czy istnieje termin na ponowną rejestrację praw do gruntów wspólnych?

Odpowiedź: ponowna rejestracja przez stowarzyszenia non-profit ogrodnicze, ogrodnicze i daczy obywateli prawa do stałego (nieograniczonego) użytkowania działek odbywa się w sposób określony w art. 28 ustawy federalnej „O ogrodnictwie, ogrodnictwie warzywnym i daczy nie -stowarzyszeniach obywatelskich „profit”, podczas gdy zgodnie z pkt 2.1 art. 3 ustawy federalnej z dnia 25 października 2001 r. Nr 137-FZ „W sprawie uchwalenia kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej” nie jest ograniczony w czasie.

82. Jakie sprawy może rozstrzygnąć walne zgromadzenie odbywające się zaocznie?

Odpowiedź: in absentia nie można zadecydować o zatwierdzeniu preliminarza dochodów i wydatków, o przyjęciu sprawozdania z działalności zarządu i komisji rewizyjnej, nie można dokonać wyboru zarządu in absentia.

Odpowiedź: każdy członek na walnym zgromadzeniu członków ma jeden głos. Jeżeli inni członkowie SNT oddali swoje głosy na danego członka (przez pełnomocnika), wówczas członek ten dysponuje liczbą głosów równą liczbie udzielonych pełnomocnictw plus jeden jego głos.

84. Ile pełnomocnictw do udziału w walnym zgromadzeniu członków może udzielić jednej osobie?

Odpowiedź: liczba pełnomocnictw udzielonych jednej osobie nie jest ograniczona przepisami prawa.

85. Czy partnerstwo ogrodnicze ma prawo naliczać kary w przypadku opóźnień w opłacaniu składek członkowskich?

Odpowiedź: może, jeżeli w statucie kary są wymienione jako środki wpływu, a walne zgromadzenie członków ustaliło ich wysokość.

86. W jakich organizacjach ogrodnicy powinni ubiegać się o ochronę swoich praw?

Odpowiedź: organem nadzorującym działalność organizacji non-profit jest Prokuratura Federacji Rosyjskiej, a ochronę praw sprawuje sąd. Dlatego ogrodnicy muszą iść do sądu.

87. Jak zgodnie z prawem naliczane są składki członkowskie członków SNT - od strony czy ze stu metrów kwadratowych?

Odpowiedź: ust. 1 art. 18 ustawy o ogrodnikach wskazuje, że członkami SNT mogą być obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy ukończyli osiemnaście lat i posiadają działki w granicach takiego partnerstwa. Ponadto artykuł ten umożliwia nieletnim i nieletnim zostać członkami SNT, jeśli zostali przeniesieni do działek, na przykład w drodze dziedziczenia, a także daje prawo do zostania członkiem SNT obcokrajowcowi lub bezpaństwowcowi. Ponadto, zgodnie z ust. 2 art. 30 Konstytucji Federacji Rosyjskiej nikt nie może być zmuszany do wstępowania do jakiegokolwiek stowarzyszenia lub pozostawania w nim – to znaczy członkostwo w SNT jest dobre.

W ten sposób członek ogrodniczego partnerstwa non-profit może zostać: indywidualny, która jest właścicielem działki położonej w granicach stowarzyszenia. A jeśli jedna osoba jest właścicielem kilku działek, nawet położonych w różnych miejscach spółki, może zostać członkiem tylko raz. Nie można być „dwukrotnym członkiem”, „trzykrotnie członkiem”.

Zgodnie z art. 20 ustawy o ogrodnikach walne zgromadzenie członków SNT jest najwyższym organem zarządzającym takiego stowarzyszenia.

Ustawodawca nie wskazuje wprost, że waga głosu (liczba głosów) w jakikolwiek sposób zależy od ilości majątku należącego do tego członka. Przykład bezpośredniego wskazania tego możemy zobaczyć w ust. 4 art. 49 ustawy federalnej z dnia 26 grudnia 1995 r. Nr 208-FZ „O spółkach akcyjnych”:

„Decyzję w sprawie podejmuje walne zgromadzenie akcjonariuszy większością trzech czwartych głosów akcjonariuszy - właścicieli akcji z prawem głosu uczestniczących w walnym zgromadzeniu akcjonariuszy” oraz ust. 4 art. 146 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 188-FZ: „Decyzje w innych sprawach podejmowane są większością głosów ogólnej liczby głosów członków spółki lub ich przedstawicieli obecnych na walne zgromadzenie."

Zatem niezależnie od liczby działek obywatel może być członkiem SNT tylko raz i ma jeden głos na walnym zgromadzeniu członków.

Zgodnie z art. 1 ustawy o ogrodnikach składki członkowskie to środki okresowo wpłacane przez członków SNT na opłacenie pracowników, którzy zawarli z takim stowarzyszeniem umowę o pracę oraz inne bieżące wydatki tego stowarzyszenia.

Zasadniczo składki członkowskie przeznaczane są na utrzymanie osoby prawnej i jej organów zarządzających. Uwaga: nie utrzymanie nieruchomości, ale sam podmiot prawny - koszty biurowe i pocztowe, cła, koszty prawne, wynagrodzenia, podatki i opłaty.

Jeżeli prawa i obowiązki członków są równe, to udział każdego członka w utrzymaniu osoby prawnej musi być równy.

Oddzielnie zauważamy, że zgodnie ze statutem SNT można w nim utworzyć specjalny fundusz, który składa się z funduszy wsparcie państwa, dochody z działalności gospodarczej SNT, składki członkowskie i wstępne. Za pomocą specjalnego funduszu tworzona jest nieruchomość należąca do osoby prawnej - samego SNT.

Po likwidacji SNT środki pozostałe po rozliczeniach z wierzycielami są dzielone równo pomiędzy byłych członków SNT. Tym samym składki członkowskie są równe dla członków bez względu na wielkość/ilość zajętych działek ogrodowych.

W przypadku składek celowych sytuacja jest inna. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej, właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności, dlatego do remontu drogi wewnątrz SNT właściciel trzech działek (jako współwłaściciel trzech udziałów w majątku wspólnym, jeśli udziały są odpowiednio sformalizowane) wniesie potrójny wkład.

Jednak zgodnie z art. 245 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Jeżeli udziały uczestników we współwłasności nie mogą być ustalone na podstawie prawa i nie są ustalone za zgodą wszystkich jej uczestników, udziały uważa się za równe”.

Na podstawie powyższego można stwierdzić, że w przypadku likwidacji SNT majątek (w ujęciu pieniężnym, po jego zrealizowaniu) zostanie podzielony pomiędzy członków w równych częściach.

W związku z tym, w przypadku braku porozumienia między członkami co do wielkości udziałów, składki celowe powinny być również równe dla wszystkich członków SNT.

88. W naszym SNT znajdują się działki, których właściciele nie uprawiają, musimy je sami skosić. Czy możemy je sprzedać?

Odpowiedź: możesz rozporządzać tylko własnością, która należy do Ciebie. Oczywiście opuszczone miejsce ma właściciela. Utylizacja takiej strony (nawet jeśli udostępniono im oprogramowanie typu shareware) jest oszustwem. W przypadku obecności opuszczonej ziemi w SNT zalecamy skontaktowanie się z Rosreestr, inspektorami państwowej kontroli gruntów.

89. Co zrobić z działką, której właściciel zmarł, ale spadkobiercy się nie pojawili?

Odpowiedź: nic nie można zrobić z taką witryną. V ustanowiony przez prawo Zgodnie z procedurą mienie takie uznawane jest za zaszyfrowane i staje się własnością gminy.

90. Kupiłem działkę od członka SNT, który nie zapłacił składek. Czy powinienem spłacić jego długi?

Odpowiedź: nie, nie powinni. Zarząd musi ściągać długi w składkach od sprzedającego.

91. Prezes odmawia podpisania aktu uzgodnienia granic działki i wydania mi zaświadczenia, że ​​grunt został mi przekazany zgodnie z prawem. Motywuje to, że nie opłacałem składek. Czy on ma rację?

Odpowiedź: nie, prezes zarządu myli się w tym przypadku.

92. W jaki sposób ustalana jest cena umorzenia mienia zajętego na potrzeby państwa?

Odpowiedź: zgodnie z art. 281 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej cena jest ustalana w porozumieniu z właścicielem strony. Przy ustalaniu ceny umorzenia obejmuje Cena rynkowa działki gruntowej i położonej na niej nieruchomości, a także wszelkie straty wyrządzone właścicielowi w wyniku zajęcia gruntu, w tym straty, które poniesie on w związku z przedterminowym rozwiązaniem jego zobowiązań wobec osób trzecich, w tym utracone korzyści. W przypadku braku porozumienia co do ceny umorzenia sprawa może zostać rozstrzygnięta na drodze sądowej.

93. Dlaczego w SNT subskrybentem w ramach umowy na dostawę prądu nie jest każdy ogrodnik, ale stowarzyszenie jako całość?

Odpowiedź: ponieważ umowa na dostawę energii nie jest zawierana z każdym konkretnym ogrodnikiem, ale z osobą prawną jako całością.

94. Dlaczego ogrodnicy muszą płacić za straty w sieciach elektrycznych?

Odpowiedź: treść tego wydania jest przedmiotem dyskusji. Zgodnie z art. 210 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności - w tym przypadku sieci elektryczne... Jeśli umowa na dostawę energii zostanie zawarta z każdym konkretnym ogrodnikiem, nie dokonuje się wypłaty strat w sieciach.

95. Czy SNiP 30-02-97 * dokument regulacyjny, których wymagania są obowiązkowe dla wszystkich ogrodników?

Odpowiedź: dokument ten był ważny do 19 maja 2011 r. Od 20 maja 2011 r. obowiązuje Kodeks zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *”. Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (domków letnich) obywateli, budynków i budowli ”, który znajduje się na liście normy krajowe oraz zestawy zasad zatwierdzone rozporządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 czerwca 2010 r. Nr 1047-r, który zgodnie z częścią 4 art. 6 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2009 r. Nr.

Nr 384-FZ „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli” są obowiązkowe do zastosowania.

96. Posiadam sprywatyzowaną działkę w SNT. Płacę podatki państwu, dlaczego miałbym płacić więcej pieniędzy za moją sprywatyzowaną działkę?

Odpowiedź: obowiązek zapłaty podatku gruntowego spoczywa na każdym właścicielu działki. Rejestracja własności działki nie pociąga za sobą wygaśnięcia obowiązku uczestniczenia w utrzymaniu mienia publicznego i samej osoby prawnej. W związku z tym członek nadal musi płacić członkostwo i celowe składki w partnerstwie.

97. Zmarł członek SNT, który nie zapłacił składek. Jak sprawić, by spadkobiercy płacili składki – długi ojca i pieniądze, które sami są winni jako nowi właściciele.

Odpowiedź: możliwe jest wymuszenie na spadkobiercach spłaty długów spadkodawcy w postępowaniu sądowym. Pamiętaj, że możesz odebrać tylko te środki, których zmarły nie zapłacił. Te „długi za spisek”, które powstały po śmierci spadkodawcy, nie mogą być ściągnięte. Właściciel działki płaci składki członkowskie, jeśli jest członkiem, lub płaci składkę na podstawie umowy, jeśli nie jest członkiem i taka umowa została zawarta. Jeżeli umowa nie zostanie zawarta, a obywatel nie jest członkiem, nie ma obowiązku wpłacania żadnych pieniędzy do kasy stowarzyszenia.

98. Jak i gdzie można dowiedzieć się, kto jest właścicielem gruntu?

Odpowiedź: skontaktuj się z działem terytorialnym Rosreestr (w lokalizacji nieruchomości). Jeśli prawo do działki zostanie zarejestrowane, otrzymasz zaświadczenie właściciela praw autorskich.

99. Nie chcemy mieszkać w SNT. Co stanie się z naszą ziemią po wyeliminowaniu SNT?

Odpowiedź: działki należące do obywateli pozostaną z nimi na tych samych prawach, co dotychczas. Wspólna nieruchomość prawdopodobnie zostanie sprzedana. A wtedy właściciel będzie mógł samodzielnie ustalić wysokość opłaty za korzystanie z jego nieruchomości.

100. Kiedy to się zmieni? obecne prawo o ogrodnikach?

Odpowiedź: Niestety nikt nie zna odpowiedzi na to pytanie. Z punktu widzenia zdrowego rozsądku ustawa ta musi zostać zniesiona, a stosunki między właścicielami nieruchomości powinny być uregulowane zgodnie z przepisami prawa cywilnego Federacji Rosyjskiej i Konstytucji.

Horticultural Non-Profit Partnership (SNT) jest organizacją wolontariacką, której misją jest skuteczne pomaganie swoim członkom w rozwiązywaniu problemów społecznych i ekonomicznych. Zadania mogą być związane z ogrodnictwem, ogrodnictwem lub hodowlą daczy. Na poziomie legislacyjnym działalność SNT jest regulowana Ustawa „O ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich stowarzyszeniach obywatelskich non-profit”.

Partnerstwo ogrodnicze- wygodna, wydajna forma sprzątania. Ale tylko pod warunkiem, że między właścicielami sąsiednich działek powstaną kompetentne relacje, a zasady i normy organizacji będą przestrzegane przez wszystkich jej uczestników. Jaka jest korzyść z zakupu działki w SNT? Zgodnie z prawem właściciel gruntu otrzymuje prawo nie tylko do uprawy roślin, ale także do wznoszenia budynków mieszkalnych i gospodarczych na swoim terenie; jednak możesz zarejestrować swój pobyt.

Podmiot

Spółka ogrodnicza ma swoje zobowiązania wobec państwa, jest organizacją odpowiedzialną prawnie. SNT zobowiązuje się do terminowego opłacania rachunków za energię elektryczną i inne zasoby, usuwania śmieci z terenu i nie tylko - wszystkie te obowiązki są określone w umowie, którą zawiera się ze spółką jako odrębnym podmiotem prawnym. Zgodnie z tą umową odpowiedzialność za niezgodność z jej punktami ponosi nie kierownictwo SNT i nie jego poszczególni przedstawiciele, ale cała spółka razem wzięta. Na przykład, jeśli wywóz śmieci, które pozostawia SNT, nie jest zorganizowany, kary zostaną nałożone na wszystkich członków partnerstwa. Każdy płaci za zaniedbanie jednego członka organizacji ogrodniczej i odwrotnie. Warto zauważyć, że sądy zazwyczaj nie rozpatrują roszczeń poszczególnych uczestników partnerstwa.

Ustawodawstwo regulujące działalność organizacji ogrodniczych jest niedoskonałe. Jedyny sposób dla każdego z członków SNT, aby uniknąć płacenia grzywien za naruszenia, w które nie są osobiście zaangażowani - wybrać osoby odpowiedzialne w organach samorządowych, które zwracają uwagę na normy prawne. Obecność członków spółki na walnych zgromadzeniach leży w ich własnym interesie.

Jeszcze pełna lista prawa i obowiązki SNT:

• nabywać i wykonywać prawa majątkowe i niemajątkowe we własnym imieniu
• Przyciągnij pożyczone środki
• Zawieraj umowy
• Występowanie jako powód i pozwany w sądzie
• Bądź odpowiedzialny za zobowiązania wobec swojej własności
• Tworzenie stowarzyszeń i związków ogrodniczych i innych stowarzyszeń non-profit

Prawa i obowiązki członków wspólnoty określa odrębna klauzula ustawy. Wymieniając pokrótce można stwierdzić, że uczestnicy spółek osobowych mają prawo wybierać i być wybieranymi do organów zarządzających, żądać od organów sprawozdania i pełnej informacji o swojej działalności, samodzielnie zarządzać gospodarstwem na swoim terenie w ramach ustalone normy. W przypadku likwidacji spółki każdy członek ma prawo otrzymać swój udział w majątku publicznym. Jednocześnie członkowie SNT zobowiązują się do wnoszenia opłat, przestrzegania ustalonych reżimów i ograniczeń, zagospodarowywania działki oraz brania udziału w działalności prowadzonej przez spółkę. Członkowie SNT podlegają nie tylko prawodawstwu państwowemu, ale także przyjętej przez partnerstwo Karcie.

Prezes SNT i jego obowiązki

Sprawami gospodarczymi i prawnymi zajmuje się przewodniczący SNT, który wybierany jest na walnym zgromadzeniu w głosowaniu jawnym. W trakcie prac ogrodniczych prace związane ze wspólnym gospodarstwem domowym mogą zająć dużo czasu, dlatego niewielka pensja może zostać przekazana prezesowi z inicjatywy członków partnerstwa. Przewodniczący musi być w każdej chwili gotowy do złożenia sprawozdania ze swojej działalności, przedstawienia dokumentów i porozumień związanych z SNT. W przypadku wątpliwości co do legalności decyzji i działań przewodniczącego organizacji może zostać powołana komisja audytowa.

Walne zebrania

Zasady odbywania walnych zgromadzeń określa ustawa „O stowarzyszeniach obywatelskich o charakterze ogrodniczym, warzywniczym i domków letniskowych”. W ramach tej regulacji należy jasno określić zakres kompetencji zgromadzenia, rodzaje i rodzaje walnych zgromadzeń, na jakich warunkach można zwołać zgromadzenia nadzwyczajne. Przede wszystkim ustalany jest również porządek obrad, ustalany jest sposób zawiadamiania członków spółki o walnym zgromadzeniu. Ważną rolę odgrywa uzgadnianie trybu powoływania organów wybieralnych, odbywania walnych zgromadzeń oraz sposobu podejmowania decyzji. Należy również uzgodnić kworum – wystarczającą liczbę członków SNT do podjęcia decyzji.

Forma spotkania twarzą w twarz zakłada osobistą obecność każdego uczestnika partnerstwa. Osobiście odbywają się zebrania sprawozdawcze i wyborcze, dyskusje dotyczące preliminarzy dochodów i wydatków, wybory nowego zarządu i przewodniczącego. Wszystkie te pytania a priori nie mogą być rozwiązane zaocznie. Spotkanie in absentia to pisemne lub inne zdalne zawiadomienie członków spółki o podjętej decyzji.

Składki członków HOA

Roczne składki członkowskie są obliczane na podstawie całkowitych kosztów organizacji. Główna część wydatków to opłata za wodę i prąd, wywóz śmieci. Wada tego systemu leży na powierzchni: jest „poziomująca”. Ktoś używa tylko pompy elektrycznej do nawadniania, podczas gdy inni mają dziesiątki zaawansowanych urządzeń elektrycznych. Ale rachunki za prąd będą dzielone dla wszystkich! Aby uniknąć konfliktów na tej podstawie, zaleca się wypracowanie jasnych i jednoznacznych norm zużycia zasobów już na etapie tworzenia SNT i tworzenia Karty. Na przykład w przypadku korzystania ze sprzętu spawalniczego lub innego sprzętu, który aktywnie zużywa energię elektryczną, właściciel ogrodu może wystąpić o pozwolenie do zarządu spółki. Jest to logiczna zasada, ponieważ koszty poniesie cała społeczność.

Zagadnienia związane z wywozem śmieci również powinny być wcześniej uzgodnione. Istnieje możliwość ustalenia stawki, której nadwyżkę pokrywają we własnym zakresie właściciele działek. Na przykład podczas budowy nowych domków odpady będą znacznie większe niż zwykle, ich wywóz i utylizację słusznie powierza się właścicielowi nowego budynku.

Oprócz wpłat rocznych istnieją również wpłaty wejściowe, celowe, udziałowe i dodatkowe. Wpisowe nie jest składką członkowską, ale środkami na wydatki organizacyjne i formalności. Wpłaty celowe przeznaczone są na rozwiązanie niektórych zadań, a wpłaty na akcje przeznaczone są na nabycie lub utworzenie majątku wspólnego. Dopłaty przeznaczone są na pokrycie strat z tytułu zdarzeń, których przeprowadzenie zostało zatwierdzone przez walne zgromadzenie.

Porozumienie w sprawie procedury użytkowania i eksploatacji sieci inżynieryjne , drogi i inne nieruchomości wspólne Działki gruntu położone na terenie stowarzyszeń non-profit ogrodniczych, warzywniczych i daczy są własnością nie tylko członków tych stowarzyszeń, ale także tych, którzy nie chcą być częścią tych organizacji jako ci, którzy z jakichś powodów opuścili jej członkostwo lub zostali wydaleni. Oznacza to, że istnieją dwie kategorie ogrodników na terenie stowarzyszenia ogrodniczego: 1. Członkowie stowarzyszenia ogrodniczego non-profit; 2. Ogrodnicy to jednostki. W swoich stosunkach ze sobą oraz ze stowarzyszeniem, jako osoba prawna, ogrodnicy będący członkami stowarzyszenia ogrodniczego kierują się ustawą federalną nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywateli ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego i daczy”, Statutu, a także decyzji walnych zgromadzeń. Z prawa wynika, że ​​członkowie stowarzyszeń ogrodniczych muszą wnosić trzy rodzaje opłat: wejściową, członkowską i celową. Statut spółki może określać, w jakiej kolejności należy płacić te składki, z jaką częstotliwością iw jakim okresie. Na walnych zebraniach stowarzyszenia ogrodniczego jego członkowie podejmują decyzje o zatwierdzeniu kosztorysu, określają potrzeby partnerstwa, planują bieżące i przyszłe koszty. Po zatwierdzeniu oszacowania ustalana jest wysokość składek członkowskich i celowych składek na dany rok. Opisana procedura dotyczy tylko tych ogrodników, którzy są członkami stowarzyszenia. Ogrodnicy - osoby, które posiadają działkę na terenie stowarzyszenia ogrodniczego, muszą budować swoją relację na podstawie umów. Zawarcie umowy pomiędzy stowarzyszeniem ogrodniczym a indywidualnym ogrodnikiem jest obowiązkowe zarówno z punktu widzenia prawa, jak i interesu obu stron. Po odejściu członka spółki ze stowarzyszenia nie jest on zobowiązany do wykonywania decyzji walnych zgromadzeń i będzie ich przestrzegał. Karta nie jest dla niego prawem. Kosztorys dotyczy tylko członków stowarzyszenia ogrodniczego. Dlatego do czasu zawarcia umowy pomiędzy stowarzyszeniem ogrodniczym a indywidualnym ogrodnikiem nie ma powodu, aby żądać jakichkolwiek opłat od właściciela działki. Jest tylko jeden wyjątek - opłata za zużytą energię elektryczną. Ten rodzaj płatności dokonywany jest na podstawie odczytów pojedynczego licznika i nie jest uzależniony od obecności lub braku podpisanej umowy. Z reguły inicjatorem zawarcia umowy o korzystanie z infrastruktury i innego majątku wspólnego użytku stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy jest zarząd takiego stowarzyszenia. Jeśli z jakiegokolwiek powodu ogrodnikowi nie zaoferowano projektu umowy, ma on prawo sporządzić własną wersję i zaproponować zarządowi stowarzyszenia. Kierunek projektu umowy do drugiej strony w tym przypadku jest uważany za kierunek oferty (art. 435 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Oferta jest propozycją skierowaną do jednej lub kilku konkretnych osób, która jest dość wyraźna i wyraża intencję osoby składającej propozycję, aby uważała się za zawartą umowę z adresatem, który tę propozycję przyjmie. Oferta musi zawierać istotne warunki zamówienia. Strona, która otrzymała projekt umowy musi dokładnie zapoznać się z jej warunkami, a jeśli warunki umowy są w pełni spełnione, podpisać ją. Jeżeli warunki umowy nie są satysfakcjonujące, konieczne jest sporządzenie protokołu niezgodności i przesłanie go drugiej stronie. Jeżeli powstałe pomiędzy stronami spory dotyczące warunków umowy nie mogą być rozstrzygnięte polubownie, rozwiązanie tej kwestii może zostać przekazane do sądu. Należy również zwrócić się do sądu w przypadku, gdy mimo odwołania z projektem umowy o jej zawarciu druga strona odmówiła lub nic nie odpowiedziała. Aby udać się do sądu, konieczne jest sporządzenie umotywowanego pozwu i przesłanie go do sądu rejonowego lub miejskiego w miejscu siedziby pozwanego. Jeżeli pozwany jest indywidualnym ogrodnikiem, sprawa zostanie rozpatrzona przez sąd w jego miejscu zamieszkania, jeżeli pozwanym jest stowarzyszenie ogrodnicze nienastawione na zysk – sąd w jego miejscu zamieszkania. Obowiązkowym załącznikiem do pozwu będzie projekt umowy przesłany drugiej stronie (pozwanej). Przy sporządzaniu pozwu konieczne jest spełnienie warunków jego przygotowania, o których mowa w art. 131 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym przepisem pozew wnosi się do sądu w formie pisemnej. Pozew musi wskazywać: 1) nazwę sądu, do którego składa się pozew; 2) imię i nazwisko powoda, jego miejsce zamieszkania albo, jeżeli powód jest organizacją, jej siedzibę, a także nazwę pełnomocnika i jego adres, jeżeli wniosek składa pełnomocnik; 3) imię i nazwisko pozwanego, jego miejsce zamieszkania lub, jeżeli pozwany jest organizacją, jego lokalizację; 4) na czym polega naruszenie lub groźba naruszenia praw, wolności lub uzasadnionych interesów powoda oraz jego roszczenia; 5) okoliczności, na których powód opiera swoje roszczenia, oraz dowody potwierdzające te okoliczności; 6) cenę roszczenia, jeżeli podlega oszacowaniu, a także obliczenie odzyskanych lub spornych kwot pieniężnych; 7) informację o przeprowadzeniu postępowania przygotowawczego w celu skontaktowania się z pozwanym, jeżeli stanowi to ustawa federalna lub wynika to z umowy stron; 8) wykaz dokumentów dołączonych do wniosku. W pozwie wskazane jest wskazanie norm prawa, na których opierają się wymagania. W sprawie cywilnej o wymuszenie zawarcia umowy na korzystanie z obiektów infrastruktury należy odwołać się do Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i ustawy federalnej z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr 66-FZ „O ogrodnictwie, warzywach stowarzyszenia obywateli non-profit zajmujące się ogrodnictwem i daczy”. Ustawa federalna z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr 66-FZ „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich non-profit ogrodnictwa, warzyw i daczy” wskazuje, że stowarzyszenie obywateli ogrodnictwa, ogrodu warzywnego lub daczy jest organizacją non-profit założoną przez obywatele na zasadzie wolontariatu pomagać swoim członkom w rozwiązywaniu ogólnych problemów społecznych i ekonomicznych związanych z ogrodnictwem, hodowlą samochodów ciężarowych i hodowlą daczy. Na podstawie art. 8 ustawy federalnej z dnia 15 kwietnia 1998 r. Nr 66-FZ „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich ogrodnictwa, warzywnictwa i daczy” obywatele mają prawo do prowadzenia ogrodnictwa, ogrodnictwa lub hodowli daczy na na podstawie indywidualnej. Obywatele zajmujący się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub hodowlą daczy na zasadzie indywidualnej na terytorium stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, ogrodnictwa lub daczy mają prawo do korzystania z obiektów infrastrukturalnych i innej wspólnej własności stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, ogrodu warzywnego lub daczy za opłatą na warunkach umów zawartych z takim stowarzyszeniem w formie pisemnej w sposób określony przez walne zgromadzenie członków stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy. Obywatele zajmujący się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub uprawą daczy na zasadzie indywidualnej na terytorium stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy mogą odwołać się do sądu od decyzji zarządu ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego lub daczy non-profit stowarzyszenie lub walne zgromadzenie jego członków o odmowie zawarcia umów o korzystanie z obiektów infrastruktury i innego majątku wspólnego takiego stowarzyszenia. Zgodnie z częścią 1 art. 420 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa jest umową między dwiema lub więcej osobami w sprawie ustanowienia, zmiany lub wygaśnięcia praw i obowiązków obywatelskich. Zgodnie z art. 421 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obywatele i osoby prawne mogą swobodnie zawrzeć umowę. Przymus zawarcia umowy jest niedopuszczalny, z wyjątkiem przypadków, gdy obowiązek zawarcia umowy wynika z Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, prawa lub dobrowolnie przyjętego zobowiązania. Zgodnie z § 9 ust. 1 art. 19 FZ nr 66-FZ, członek spółki ogrodniczej ma prawo dobrowolnego opuszczenia takiego stowarzyszenia z jednoczesnym zawarciem z nim umowy w sprawie trybu użytkowania i eksploatacji sieci inżynieryjnych, dróg i innych dóbr wspólnych, W związku z tym, stowarzyszenie ogrodnicze jest zobowiązany do zawarcia umowy na podstawie przepisów prawa. W przypadkach przeniesienia sporów powstałych przy zawarciu umowy na sąd odpłatny, warunki umowy, co do której strony się nie zgadzały, ustala się zgodnie z orzeczeniem sądu. Główne warunki umowy to: przedmiot umowy, cena, odpowiedzialność stron, czas trwania umowy. Nazwiska i dane stron umowy muszą być w pełni wskazane. Umowę w sprawie trybu użytkowania i eksploatacji sieci inżynieryjnych, dróg i innych dóbr wspólnych sporządza się w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.