Jakie partnerstwa ogrodnicze. SNT: co to jest, zapis i funkcje

Przez ponad jedno pokolenie było święte dla Rosjan. Działalność stowarzyszeń ogrodników i ogrodników reguluje: Numer FZ 66, który został przyjęty w kraju w 1998 roku. Zgodnie z tym prawem wszystkie domki letniskowe Związki partnerskie są stowarzyszeniami non-profit, posiadają własne Karta i organ zarządzający - walne zgromadzenie, który wybiera Zarząd, jego Przewodniczącego oraz. Aby je stworzyć, potrzebna jest chęć zjednoczenia co najmniej trzech obywateli, którzy zdecydują się na stworzenie SNT.

Data powstania partnerstwa to moment wejścia informacji o stowarzyszeniu ogrodników i rolników ciężarówek Jednolity Państwowy Rejestr Osób Prawnych co jest wymagane.

Głównym dokumentem SNT regulującym działalność stowarzyszenia jest: Karta... Został zatwierdzony i zaakceptowany w dniu. Opiera się na typowej formie, która jest dostosowana do lokalnych warunków. Wszystkie postanowienia Karty muszą być zgodne z wymogami obowiązującego ustawodawstwa. Dokument opisuje strukturę zarządzania firmy, warunki i tryb ich wyboru, prawa i obowiązki oraz cele, zadania i zasady porządku wewnętrznego SNT. Celem tworzenia non-profit stowarzyszeń ogrodników i ogrodników jest zjednoczenie wspólnych wysiłków na rzecz rozwiązywania problemów społecznych i ekonomicznych. są tworzone w celu rozwiązywania pilnych problemów. Prowadzą ewidencję wydatków funduszy stowarzyszenia non-profit, zajmują się alokacją gruntów należących do SNT, wywozem śmieci i innymi kwestiami związanymi z organizacją życia daczy i spółdzielni.

Cechy wyboru zarządu spółki osobowej

Takie dokumenty podlegają obowiązkowej ewidencji i przechowywaniu. Formą głosowania przy wyborze zarządu SNT jest: sekret o ile Statut nie stanowi inaczej. Prawo zabrania wyborów członków Zarządu głosowanie otwarte... Ustawa określa termin wyboru organu zarządzającego spółki. Jest ograniczony do dwóch lat. Liczbę członków Zarządu określa walne zgromadzenie podczas formułowania statutu spółki i ustala w jego postanowieniach. Ten sam dokument określa liczbę członków Komisji Rewizyjnej i tryb jej wyboru.

Ponowny wybór organów Zarządu spółki” możliwe poprzez zwołanie członków wspólnoty. Może być zainicjowany przez co najmniej 1/5 uczestników SNT lub Komisji Rewizyjnej. Odmowa zorganizowania takiego spotkania, zgodnie z obecne prawodawstwo, może stanowić naruszenie porządku zwołania. Procedura ta jest ustanowiona w Statucie partnerstwa. W przypadku braku naruszeń spotkanie musi odbyć się w ciągu 30 dni od momentu podjęcia decyzji o jej zwołaniu.

Przyczyną zwołania nadzwyczajnego zebrania SNT może być nie tylko niezadowalająca praca organów Zarządu stowarzyszenia, ale także wycofanie się z członkostwa jego byłych członków, a także inne przewidziane przyczyny. Statut spółki... Decyzje na spotkaniach podejmowane są przez większość członków partnerstwa, chyba że Statut stanowi inaczej. Zebranie uważa się za ważne i kompetentne, jeżeli istnieje kworum członków towarzystwa - więcej niż połowa jego uczestnicy.

Uprawnienia Zarządu Spółki

Zarząd SNT jest organem zarządzającym, który podejmuje wszystkie decyzje kolegialnie i jest wybierany przez członków stowarzyszenia non-profit na ich walnym zgromadzeniu. Wybory odbywają się zgodnie ze Statutem SNT. Kolegialność zarządzania spółką wynika z obowiązujących przepisów. Opis pracy prezes zarządu spółki ogrodniczej ogranicza jego władzę i funkcje administracyjne. Nie ma prawa podejmować decyzji, które są ważne tylko dla SNT.

Praca Zarządu SNT i jego Przewodniczącego powinna mieć na celu jedynie realizację postanowień zebrania członków spółki. Rola Katedry sprowadza się do: organizowanie i koordynowanie pracy członków Zarządu... W zakresie kompetencji Zarządu SNT - zwoływanie posiedzeń spółki.

Zarząd prowadzi operacyjne zarządzanie działalnością stowarzyszenia non-profit i może planować jego działalność gospodarcza... Wykonuje szacunki wydatków niezbędne koszty, rozporządza majątkiem SNT w granicach swoich uprawnień, które są opisane w Statucie. Do obowiązków Zarządu należy organizowanie księgowości i wypełnianie stosownej sprawozdawczości gminy, a także inne sprawy.

Decyzje i działania Zarządu SNT mogą służyć wyłącznie realizacji celów określonych przez jego członków. Wszystkie muszą być zgodne z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Na członkowie Zarządu oraz Krzesło ponosi odpowiedzialność za jego wdrożenie i monitorowanie zgodności.

Prawa i obowiązki przewodniczącego zarządu spółki ogrodniczej (daczy)

Prawa i obowiązki Prezydenta Płyta SNT jest dedykowana. Wraz z określoną normą, status prawny Przewodniczącego określa również statut spółki.

Na podstawie Statutu Prezes może działać w imieniu spółki. Aby to zrobić, nie potrzebuje pełnomocnictwa od SNT. Dokumenty założycielskie spółki uprawniają Przewodniczącego do podpisywania wszystkich dokumentów związanych z działalnością finansowo-gospodarczą SNT. Do kompetencji Prezesa Zarządu należy zawieranie transakcji i umów, które mogą mieć różny charakter. Podstawowym obowiązkiem Prezesa jest respektowanie interesów SNT, szybkie rozwiązywanie bieżących problemów oraz dbanie o normalną działalność stowarzyszenia.

Odpowiedzialność przewodniczącego zarządu spółki osobowej

Działalność Prezesa Zarządu SNT nie tylko honorowy, ale i odpowiedzialny. Wyrządzenie szkody spółce, nadużycie jej uprawnień oraz naruszenie norm obowiązującego prawa w czasie sprawowania urzędu Przewodniczącego może skutkować nie tylko jego ponownym wyborem, ale również ściganiem. Te ostatnie mogą mieć charakter materialny, dyscyplinarny, administracyjny, a nawet karny. O wyborze formy pociągnięcia Przewodniczącego do odpowiedzialności decyduje wyłącznie sąd, na podstawie oświadczeń wspólników.

Wniosek:

1. Wszystkie SNT są niedochodowy stowarzyszenia obywateli.
2. Można stworzyć partnerstwo co najmniej trzy osoby.
3. Warunkiem istnienia SNT jest rejestracja.
4. Zarząd spółki prowadzony jest na podstawie Karty.
5. Głównym organem SNT jest zebranie, które wybiera członków Zarządu i Komisji Rewizyjnej oraz Przewodniczącego.
6. Działalność SNT jest regulowana Numer FZ 66 który został przyjęty w 1998 roku.

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi na nie na niezwykłym spotkaniu partnerstwa ogrodniczego (kraju)

Pytanie: Witam, nazywam się Elena. Członkowie SNT zbierają corocznie gotówka na potrzeby partnerstwa... Kwoty są dość duże, ale nie ma namacalnych przypadków. Jak sprawdzić wydatkowanie zebranych środków?

Odpowiedź: Cześć Elena. Prezes Zarządu SNT musi corocznie składać sprawozdania finansowe i wyniki ekonomiczne ich praca. Jeśli tak się nie stanie, każdy członek spółki osobowej ma prawo wystąpić do sądu z pozewże był do tego zobowiązany w formie obowiązkowej. Jeżeli działania Prezesa okażą się niezgodne z prawem i zaszkodzą SNT, może on zostać pociągnięty do odpowiedzialności i naprawienia szkody wyrządzonej spółce.

Obowiązuje od stycznia 2019 r. nowe prawo regulowanie działalności stowarzyszeń ogrodniczych i ogrodniczych. Jednocześnie ustawa ta wprowadza istotne zmiany do trzydziestu dziewięciu ustaw, które funkcjonują na terenie naszego kraju.

Zadaniem nowej ustawy jest wyeliminowanie problemów związanych z prowadzeniem ogrodnictwa przez stowarzyszenia obywateli. Rzeczywiście, według przybliżonych szacunków, na terenie naszego kraju zajmuje się ogrodnictwem ponad sześćdziesiąt milionów obywateli. Innowacje powinny wyeliminować nie tylko problemy administracyjne, ale także stworzyć komfortowe warunki dla każdego ogrodnika.

Co to jest SNT

Ustawa federalna nr 66-FZ „O ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit” definiuje SNT jako stowarzyszenie obywateli w celu uzyskania podmiejskich, ogrodniczych lub ogrodniczych działki i wspólne działania na takim terytorium. Natomiast w pierwszym artykule SNT zdefiniowano jako organizację stworzoną w celu pomocy obywatelom w realizacji działalności gospodarczej w ramach ogrodnictwa i ogrodnictwa.

SNT jest osobą prawną, która działa wyłącznie we własnym imieniu i posiada własne prawa i obowiązki. Oznacza to, że członkowie i sam podmiot prawny ponoszą odrębną odpowiedzialność za swoje zobowiązania.

Partnerstwo ogrodnicze lub inne istnieje na podstawie składek wpłacanych przez jej członków przez pewien okres. Za te pieniądze tworzony jest majątek wspólny uczestników spółki, prowadzone jest utrzymanie takiego majątku.

Terytorium należące do ogrodniczego partnerstwa non-profit reprezentuje działki należące do członków SNT, a także obszar wspólny. Jednocześnie osoba prawna ma pewne obowiązki w odniesieniu do utrzymania witryn ogólnego użytku:

• obowiązek płacenia podatków za wspólne terytorium spoczywa wyłącznie na SNT, ponieważ członkom spółki ciąży taki obowiązek tylko za ich działki;
• ogrodnictwo jest zobowiązane do prowadzenia prac związanych z utrzymaniem części wspólnej;
• zajmuje się czyszczeniem terytorium, zbieraniem i usuwaniem śmieci.

Zarządzaniem ogrodnictwem sprawują członkowie zarządu, prezes, a także walne zgromadzenie członków spółki ogrodniczej lub innej.

Ustawa o ogrodniczych partnerstwach non-profit (stowarzyszeniach ogrodniczych)

Do stycznia 2019 r. działalność stowarzyszeń ogrodniczych, ogrodniczych i daczy reguluje ustawa federalna nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywatelskich non-profit ogrodniczych, ogrodniczych i daczy”. Od czasu uchwalenia w 1998 r. przeszedł wiele zmian, m.in. z uwzględnieniem orzeczeń sądów.

Prawo federalne stanowi:

• sposób na zjednoczenie obywateli w celu wspólnej realizacji działalności ogrodniczej, daczy lub warzywnictwa;
• sposoby udostępniania ziemi;
• forma zarządzania osobą prawną, a także prawa ogrodników;
• kształt pracować razem z władzami miejskimi;
• procedura budowania terytorium.

Zmiany wprowadzone do innych aktów normatywnych prawa w wielu przypadkach wpłynęły na zakres uprawnień wspólników spółek osobowych. Przykładem jest uchwalenie ustawy „o amnestii daczy”, która znacznie uprościła procedurę rejestracji prawa do budynków położonych na działkach ogrodniczych.

Jednocześnie kilka lat temu zaistniała potrzeba zmiany przepisów regulujących działalność obywatelskich stowarzyszeń ogrodniczych. W związku z przyjęciem w 2017 roku nowego Ramy prawne w dziedzinie ogrodnictwa przestanie obowiązywać ustawa federalna nr 66-FZ „O ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich stowarzyszeniach obywatelskich non-profit” z dnia 1 stycznia 2019 r.

Główne kierunki ustawy o SNT

Obecna wersja ustawy o SNT przewiduje kilka rodzajów stowarzyszeń ogrodniczych:

• spółki nienastawione na zysk;
• spółdzielnie konsumenckie;
• partnerstwa non-profit.

Różnica między tymi formami polega na sposobie wykonywania praw i obowiązków zarówno przez członków stowarzyszenia, jak i przez osobę prawną.

Ustawa federalna nr 66-FZ to specjalna zasada regulująca procedurę udostępniania gruntów pod ogrodnictwo lub ogrodnictwo.

Ustawa uzupełnia ustanowioną procedurę o następujące przepisy:

• ustala maksymalną powierzchnię działek do przydziału obywatelom;
• zmienia tryb uzyskiwania własności gruntów o szczególnym statusie;
• wprowadza procedurę podziału działek w SNT.

Ponadto przepisy aktu normatywnego szczegółowo regulują prawa ogrodnictwa i jego członków oraz sposób ochrony tych praw.

Zgodnie z art. 20 tej ustawy organy zarządzające SNT określają:

• walne zgromadzenie członków jako organ główny;
• autoryzowane stowarzyszenia, w skład których wchodzą wybrani przedstawiciele spośród ogrodników;
• Zarząd SNT jako wykonanie decyzji walne zgromadzenie;
• bezpośrednią egzekucję uprawnień SNT sprawuje przewodniczący.

Ponadto ustawa federalna nr 66-FZ wymienia sposoby wspierania SNT przez władze i organizacje miejskie.

Ta forma organizacji działalność ogrodnicza w naszym kraju zrodziło wiele problemów, których rozwiązanie zaproponowano poprzez stworzenie nowego prawa.

Wśród problemów są:

• duża liczba form organizacyjnych stowarzyszeń;
• niekontrolowane składki, które przekształciły się w rzeczywiste opłaty od członków ogrodnictwa;
• trudności z rejestracją i budową budynków mieszkalnych na terenie ogrodnictwa;
• członkowie ogrodnictwa muszą samodzielnie przeprowadzić kosztowną komunikację z miejscem;
• władze miejskie nie zapewniają wsparcia SNT.

Co zmieni się w partnerstwach ogrodniczych w 2018 roku?

Wprowadzane są nowe zmiany w organizacji działalności ogrodniczej Prawo federalne Nr 217 „W sprawie prowadzenia ogrodnictwa i ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacja Rosyjska”. Zmiany weszły w życie 1 stycznia 2019 r., ale od początku 2018 r. wielu ogrodników będzie musiało zrestrukturyzować swoją działalność.

Przede wszystkim wykluczona jest forma łączenia ogrodników w spółdzielnie, ponieważ są one moralnie przestarzałe i nie są faktycznie stosowane w naszym kraju. Krajowe stowarzyszenia obywateli są również wyłączone. Przejście na nowe formularze powinno zakończyć się do końca 2023 roku.

Teraz, aby stworzyć SNT, musisz zebrać więcej niż trzy głosy założycieli na walnym zgromadzeniu. Dodatkowo sporządzana jest lista wszystkich nowo powstałych członków ogrodnictwa, ze wskazaniem numerów katastralnych należących do nich działek. Jednocześnie minimalna liczba członków stowarzyszenia obywateli powinna wynosić siedem osób.

Zmienia się forma zarządzania spółką, która będzie realizowana przez następujące organy:

• walne zgromadzenie;
• przewodniczący;
• komisja rewizyjna.

Wraz z koncepcją mieszkania znajduje się kategoria domu wiejskiego, który jest przeznaczony na pobyt czasowy i pobyt obywateli, a termin „budynek mieszkalny” jest wykluczony.

Wprowadzono nowy system składki oparte na zasadzie skupienia:

• wprowadzający;
• członkostwo;
• ukierunkowane.

Ustawa szczegółowo reguluje cele, na jakie mogą być wydatkowane środki z każdej kategorii.

Dla wygody podłączenia do mediów wprowadzono pojęcie nieruchomości wspólnej. Ta zmiana jest podobna do wspólnej własności budynku mieszkalnego. Teraz wszystkie sieci komunikacyjne i inżynieryjne mogą należeć do wszystkich ogrodników na prawo zwyczajowe, a ich obsługa będzie prowadzona przez SNT.

Dodatkowo ustalana jest terytorialna zasada organizacji partnerstwa. Zabronione jest tworzenie dwóch lub więcej stowarzyszeń na tym samym terytorium. Oznacza to, że niemożliwe jest utworzenie stowarzyszenia ogrodników w ramach partnerstwa ogrodniczego.

Zmianie uległy również zasady wykonywania pomiarów terenu SNT:

• łączna powierzchnia może obejmować grunty gminy i wspólnego użytku;
• zabronione jest ograniczanie swobodnego dostępu do części wspólnej znajdującej się poza granicami SNT.

W pozostałych przepisach prawo powiela poprzednie przepisy lub dostosowuje wymagania innych przepisów do specyfiki stowarzyszenia daczy.

Plusy i minusy prawa SNT

Wśród zalet nowego prawa jest zintegrowane podejście do zmiany działalności ogrodniczej w naszym kraju.

• Stworzono warunki do ścisłej współpracy z władzami miasta. Jedną z zalet tej interakcji był uproszczony system opieki medycznej dla członków ogrodnictwa, a także zapewnienie narzędzia... Ponadto obecnie remont dróg położonych na terenie SNT i terenów przyległych realizowany jest z pomocą gminy.
• Wyłączenie niektórych form zrzeszania się ogrodników zakłada stworzenie przejrzystego systemu opodatkowania i ochrony praw wszystkich członków stowarzyszenia.
• Wprowadzenie kategorii wspólnej własności dla ogrodników powinno uprościć procedurę podłączania do mediów.

Ale prawo ma też swoje wady, które na razie wyróżniają się tylko w teorii.

• Wprowadzenie koncepcji domku ogrodowego jako kapitalnego pomieszczenia mieszkalnego pociąga za sobą możliwość rejestracji pod adresem budynku. Konsekwencją tego może być niemożność społecznego wynajmu mieszkań i wykluczenie z kolejki po mieszkania.
• Ogrodnicy, którzy posiadają działki na podstawie legitymacji członkowskiej bez rejestracji w Rosreestr, mogą napotkać trudności z zalegalizowaniem swojej ziemi. Ponieważ wymogi prawa rejestrowego pozwalają na wyłączenie z rejestracji katastralnej działek, których własność nie jest zarejestrowana. Taka ziemia stanie się własnością gminy a jego właściciele będą musieli udowodnić swoje prawo w sądzie.
• Nie ustanowiono szczegółowych przepisów dotyczących wykonywania szeregu funkcji SNT. Trudności mogą pojawić się np. przy podjęciu decyzji o zakupie udziałów we wspólnej posesji ogrodniczej, dla której konieczne jest zapewnienie obowiązkowej obecności i chęci wszystkich ogrodników.
• Okres przejściowy na wdrożenie zmian wyznaczono do końca 2023 roku. Jednocześnie od stycznia 2019 r. ogrodnicy muszą stosować nowe wymagania dotyczące realizacji działalności, z których wiele nie jest jeszcze uregulowanych w przepisach.

Artykuł 19.

Prawa i obowiązki członka stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub podmiejskiego stowarzyszenia non-profit

1. Członek stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub podmiejskiego stowarzyszenia non-profit ma prawo:

1) wybierać i być wybieranym do organów takiego stowarzyszenia i jego organu kontrolnego;

2) otrzymywać informacje o działalności organów zarządzających takiego stowarzyszenia i jego organu kontrolnego;

3) samodzielnie gospodarują swoją działką zgodnie z dozwolonym użytkowaniem;

4) wykonać, zgodnie z wymogami urbanistycznymi, budowlanymi, ekologicznymi, sanitarno-higienicznymi, przeciwpożarowymi i innymi ustalonymi wymaganiami (normami, regulaminami) budowę i przebudowę budynku mieszkalnego, budynków i budowli użytkowych - na terenie ogrodu wątek; budynek mieszkalny lub mieszkalny, budynki i budowle gospodarcze - na działce pod domek letniskowy; budynki i budowle mieszkalne niekapitałowe, gospodarcze – na działce warzywnika;

5) rozporządzania swoją działką gruntową i innymi nieruchomościami w przypadku, gdy nie są one wycofane z obrotu lub ograniczone w obrocie na podstawie ustawy;

6) w przypadku zbycia działki ogrodu, ogródka warzywnego lub domku letniskowego, jednocześnie zbyć nabywcy udział w majątku wspólnego użytku w ramach spółki niekomercyjnej ogrodnictwa, warzywnictwa lub domku letniskowego w kwota ukierunkowanych składek; udział majątkowy w wysokości wkładu udziałowego, z wyjątkiem tej części, która jest objęta niepodzielnym funduszem spółdzielni konsumenckiej ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy; budynki, konstrukcje, konstrukcje, uprawy owocowe;

7) przy likwidacji stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy nienastawionego na zysk, otrzymać należny udział we wspólnym majątku;

8) wystąpić do sądu o stwierdzenie nieważności naruszających jego prawa i słuszne interesy decyzji walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy lub zebrania upoważnionych przedstawicieli, a także decyzji zarządu oraz inne organy takiego stowarzyszenia;

9) dobrowolne opuszczenie stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub podmiejskiego stowarzyszenia non-profit z jednoczesnym zawarciem z takim stowarzyszeniem umowy w sprawie trybu użytkowania i eksploatacji sieci inżynieryjne, drogi i inne mienie wspólne;

10) dokonywać innych czynności nie zabronionych przez prawo.

2. Członek stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub podmiejskiego stowarzyszenia non-profit jest obowiązany:

1) ponosić ciężar utrzymania działki i ciężar odpowiedzialności za naruszenie prawa;

2) ponosić subsydiarną odpowiedzialność za zobowiązania ogrodniczej, warzywniczej lub daczy spółdzielni konsumenckich w ramach nieodpłatnej części dopłaty każdego z członków tej spółdzielni;

3) użytkować działkę zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem, nie uszkadzając gruntu jako obiektu przyrodniczego i gospodarczego;

4) nie naruszać praw członków takiego stowarzyszenia;

5) przestrzegać wymagań agrotechnicznych, ustalonych reżimów, ograniczeń, obciążeń i służebności;

6) terminowo opłacać członkostwo i inne opłaty przewidziane w niniejszej Ustawie Federalnej i statucie takiego stowarzyszenia, podatki i opłaty;

7) zagospodarowanie działki w ciągu trzech lat, chyba że ustawa gruntowa przewiduje inny termin;

8) przestrzegać wymagań urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych i innych (norm, regulaminów);

9) uczestniczyć w imprezach organizowanych przez takie stowarzyszenie;

10) uczestniczyć w walnych zebraniach członków takiego stowarzyszenia;

11) wykonuje decyzje walnego zgromadzenia członków takiego stowarzyszenia lub zebrania upoważnionych przedstawicieli oraz decyzje zarządu takiego stowarzyszenia;

12) obserwuj innych ustanowiony przez prawo oraz statut takiego roszczenia konsolidacyjnego.

Ustawa federalna z 15.04.1998 N 66-FZ (zmieniona 01.07.2011) „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego i domków letniskowych”

Prawa i obowiązki członków partnerstwa ogrodniczego

Ten artykuł zajmie się niektórymi problemami, które mogą niepokoić ogrodników.

Stworzyliśmy spółkę ogrodniczą i zamierzamy wydawać książki dla ogrodników. Istnieje jednak rozsądna prognoza, że ​​członkowie partnerstwa nie przekażą pieniędzy na rozwój obiektów infrastrukturalnych ze względu na obecne wysokie koszty. Co w tym przypadku mówi prawo?

Zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej „O stowarzyszeniach obywateli nienastawionych na zysk w zakresie ogrodnictwa, warzywnictwa, ogrodnictwa i domków letniskowych” oraz Kartą partnerstwa wszyscy członkowie partnerstwa są zobowiązani do przekazywania składek członkowskich i celowych na rzecz tworzenie i utrzymanie obiektów infrastrukturalnych stowarzyszenia ogrodniczego w terminie, trybie i wysokości ustalonej przez walne zgromadzenie. Walne zgromadzenie, jako naczelny organ stowarzyszenia, określa rodzaje i kolejność powstawania takich obiektów. Odmowa wniesienia przez członka spółki składek pociąga za sobą jego wykluczenie ze spółki decyzją walnego zgromadzenia lub windykację zaległości w zapłacie składek na drodze sądowej. Ponadto nieopłacanie składek nie jest powodem pozbawienia ogrodnika działki. Tak więc, dzięki utworzonej i zarejestrowanej spółce osobowej, pomyślna prognoza jej dalszy rozwój zależy od umiejętnej organizacji jego kierownictwa i materialnego dobrobytu członków partnerstwa. W przeciwnym razie, zgodnie ze Statutem spółki, należałoby podjąć decyzję o jej likwidacji lub przekształceniu w inną, z mniejszą liczbą założycieli (właścicieli gruntów), ale zdolną do stworzenia niezbędnej infrastruktury stowarzyszenia ogrodniczego.

Jakie sankcje może nałożyć partnerstwo ogrodnicze w przypadku uporczywych niedotrzymania członkostwa i ukierunkowanych składek?

Walne zgromadzenie może ustalić kary pobierane od dłużników jako procent kwoty należnej za każdy dzień zwłoki. Spółka ma prawo do ustanowienia, oprócz powyższych, sankcji publicznych wobec osób niebędących płatnikami w formie wotum nieufności, ostrzeżeń, aż do wydalenia członków partnerstwa włącznie. Jednak wszystkie te sankcje w żaden sposób nie wpłyną na własność gruntu członka spółki osobowej – takiego, jakim był i pozostaje właścicielem. Dlatego najbardziej radykalnym sposobem w takich przypadkach jest odzyskanie od winnego kwoty długu i kar w sądzie.


W naszym partnerstwie my, ogrodnicy, co roku płacimy członkostwo i składki celowe w coraz większych kwotach, ale nic się nie robi, prąd nie jest zainstalowany, drogi nie są naprawiane. Czy możemy odmówić płacenia ukierunkowanych składek za pracę, która nie jest wykonywana?

W takim przypadku nie można odmówić uiszczenia składek celowych za późniejsze wykonanie niezbędnych prac nad rozwojem stowarzyszenia ogrodniczego, gdyż zapłata takich składek jest ustawowym obowiązkiem członka spółki. Jednakże członkowie partnerstwa ogrodniczego mają prawo żądać od zarządu sprawozdania z wykorzystania na cel wpłaconych składek celowych na walnym zgromadzeniu ogrodników i, w zależności od wyników sprawozdania, dokonać stosowne postanowienie (o ponownym wyborze zarządu, o zadośćuczynieniu winnym za wyrządzoną szkodę itp.).

Dostałem zagraconą działkę, opłaciłem wszystkie opłaty, jestem jej właścicielem od trzech lat, ale zarząd spółki nie sporządza dokumentów do prywatyzacji. Jakie jest wyjście z tej sytuacji?

W takim przypadku należy wystąpić do administracji powiatu z odpowiednim oświadczeniem. Zgodnie z art. 28 ustawy Federacji Rosyjskiej „O stowarzyszeniach obywateli ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego i daczy” obywatele mają prawo do indywidualnie do prywatyzacji przydzielonego im ogrodu, ogródka warzywnego i działek podmiejskich. W przypadku rozbieżności pomiędzy rzeczywistą powierzchnią działek ogrodu, warzywnika i domku letniskowego, powierzchnię takich działek określoną we wcześniejszych decyzjach, samorząd ma prawo do naprawy ogrodu, warzywnika i domku letniskowego działki w nowych granicach lub żądają przywrócenia starych granic. Po otrzymaniu od administracji pisemnej odmowy prywatyzacji sprawa może zostać rozstrzygnięta w sądzie.

W naszym regionie my, jako członkowie partnerstwa ogrodniczego, płacimy za zużycie energii elektrycznej nie jako mieszkańcy wsi, ale według taryf ustalonych dla mieszkańców miast. Czy to jest poprawne?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, zwróćmy się do nurtu przepisy prawne... Tak więc zgodnie z klauzulą ​​1.11c. Instrukcje Państwowego Komitetu ds. Cen Federacji Rosyjskiej oraz Ministerstwa Paliw i Energii Federacji Rosyjskiej z dnia 30 listopada 1993 r. Nr 01-17 / 1443-11, VK-7539 „W sprawie procedury płatności za energię elektryczną i cieplną energii” (zm. z 25 listopada 1994 r.) w przypadku, gdy mieszkaniec miasta posiadający dom w wieś, jedzie tam na pobyt czasowy, opłata za energię elektryczną zużywaną przez niego na potrzeby domowe odbywa się według stawki ustalonej w ten region dla mieszkańców wsi. Instrukcja zawarta w punkcie 1.5. tej samej instrukcji, o tym, że członkowie stowarzyszeń ogrodniczych płacą za energię elektryczną zużywaną na potrzeby gospodarstw domowych według stawki ustalonej dla ludności miejskiej, jest sprzeczne z obu klauzulą ​​1.11c. samą instrukcję, a także obowiązujące przepisy. W szczególności art. 7 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 14 kwietnia 1995 r. N 41-FZ „On regulacje rządowe taryfy za energię elektryczną i ciepło w Federacji Rosyjskiej ”, zgodnie z którymi federalne i regionalne komisje energetyczne w swoich działaniach kierują się ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej oraz zgodnie z ust. 9 art. 35 ustawy Federacji Rosyjskiej „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń obywatelskich non-profit” dla ogrodników, rolników ciężarówek, mieszkańców lata i ich stowarzyszeń non-profit ogrodniczych, ogrodniczych i daczy, standardy płatności za energię elektryczną, wodę, gaz , telefony są ustalone, przeznaczone dla odbiorców wiejskich, do których należy ludność wiejska.

Jestem na emeryturze i nie mogę płacić ciągle rosnących składek. Nie potrzebuję niczego od koleżeństwa. Chciałem odejść ze spółki, ale starostwo powiatowe poinformowało mnie, że w takim przypadku nie ma gdzie postawić mojej działki. Co ja robię?

Praktycznie niemożliwe jest pozostawienie członków partnerstwa ogrodniczego, przy jednoczesnym wyłączeniu swojej działki z granic terytorialnych partnerstwa. Konieczna jest przecież zmiana planu generalnego terytorium spółki, ustalenie statusu administracyjnego osobistego przedsiębiorstwa ogrodniczego (czy przyłączyć go do osady wiejskiej, czy określić jako przysiółek, gospodarstwo rolne) oraz lokalne władze raczej się na to nie zgodzą. Pozostaje tylko wycofać się z członków spółki i zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej „O stowarzyszeniach obywatelskich non-profit ogrodnictwa, warzyw i daczy”, poprzez opłacenie wszystkich składek i spłatę długów, na podstawie pisemna umowa ze spółką na opłacenie korzystania z infrastruktury. Na co dokładnie iw jakiej wysokości jest już przedmiotem umowy między stronami, która jest ustalona w umowie.

Posiadam działkę ogrodową do której prowadzi luźna droga gruntowa. Regularnie płaciłem za jego naprawę, ale w tym roku odmówiłem zapłaty: drogiej nie używam i auto trafiło do mnie 8 lat temu. Czy mam rację?

Zgodnie z statutem partnerstwa ogrodniczego i ustawą Federacji Rosyjskiej „O stowarzyszeniach obywatelskich non-profit ogrodniczych, ogrodniczych i daczy”, członek partnerstwa ogrodniczego jest zobowiązany do dokonywania płatności w formie członkostwa i składek celowych na utrzymanie i naprawę infrastruktury w ilości, czasie i trybie ustalonym decyzją walnego zgromadzenia spółki ... Indywidualni ogrodnicy dokonują takich opłat na podstawie pisemnej umowy. W związku z tym jesteś zobowiązany do uiszczenia swojej części opłat za naprawę dróg.

Jakie sankcje może nałożyć partnerstwo ogrodnicze na ogrodników, którzy nie płacą za prąd na swoich działkach?

Ogrodnik jest zobowiązany wpłacić opłatę lekką do kasy lub na konto spółki, ponieważ korzysta z energii elektrycznej poprzez sieci elektryczne spółki, która z kolei zużywa energię elektryczną na podstawie umowy z organizacją dostarczającą energię. W przypadku braku płatności spółka ponosi straty, ponieważ jest naliczana z organizacją dostarczającą energię za całkowitą ilość zużytej energii elektrycznej, w tym za niedotrzymanie zobowiązań. Aby tego uniknąć, walne zgromadzenie wspólników spółki ma prawo zadecydować o ściągnięciu kary za zwłokę od niedotrzymanego. Podstawą takiej decyzji mogą być warunki i wysokość ściągnięcia kar zawartych w umowie z organizacją dostarczającą energię. Straty spółki z tytułu zapłaty za energię elektryczną można dochodzić od winnego na drodze sądowej na podstawie art. 15 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Podczas elektryfikacji naszej spółki ogrodniczej w pobliżu mojego terenu położono słup, ale zapomniano go wykopać. Więc do tej pory pozostaję bez prądu. Co powinienem zrobić?

Zgodnie ze statutem partnerstwa ogrodniczego i ustawą Federacji Rosyjskiej „O stowarzyszeniach obywateli o charakterze non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa i daczy”, tworzenie infrastruktury partnerstwa i obiektów użyteczności publicznej dla celów zbiorowego ogrodnictwa jest przywilejem spółka osobowa jako osoba prawna. Ponadto prawo do korzystania z takich udogodnień przysługuje każdemu członkowi spółki w takim samym zakresie. W takim przypadku dochodzi do naruszenia prawa członka spółki do korzystania z energii elektrycznej i w związku z tym spółka jest zobowiązana do przyłączenia obiektu do sieci elektroenergetycznej. Jeśli tak się nie stanie, należy wystąpić z roszczeniem przeciwko spółce w sądzie o przywrócenie naruszonego prawa.

Wielkości działek wskazane w księgach ogrodników nie odpowiadają rzeczywistym. Walne zgromadzenie członków spółki postanowiło wnosić składki członkowskie w zależności od wielkości działki na podstawie ustaw o pomiarach gruntów. Świadectwa pomiarowe bez podpisu właściciela. Czy ta decyzja jest legalna?

Postanowienie zgromadzenia jest ważne do czasu jego odwołania lub zmiany przez wspólników lub sąd. Jeżeli wielkość działki nie odpowiada dokumentom tytułowym (zaświadczenie własności, plan działki, decyzja o przydzieleniu działki itp.), to po przeprowadzeniu niezbędnych pomiarów terenowych należy takie dokumenty wymieniony w przypadku braku sporu administracyjnego, a w przypadku sporu - na sali sądowej.

Moja żona i ja posiadamy działkę w spółce ogrodniczej, ale moja żona nie jest członkiem spółki. Przewodniczący zarządu wymaga od niej, aby została członkiem partnerstwa i opłacała członkostwo i opłaty celowe za jej witrynę. Uważam, że jesteśmy jedną rodziną i regularnie opłacam wszystkie składki za moją działkę. Czy prezes ma rację?

Zgodnie ze Statutem Partnerstwa Ogrodniczego każdy członek partnerstwa jest zobowiązany do opłacania składek członkowskich i celowych. W tym przypadku taki obowiązek spoczywa tylko na mężu, ponieważ żona nie jest członkiem spółki ogrodniczej. Ponieważ jednak jej działka ogrodowa znajduje się na terenie partnerstwa ogrodniczego, musi ona również pokryć koszty utrzymania i rozwoju partnerstwa. W przeciwnym razie spółka może regularnie występować przeciwko niej w sądzie o zwrot jej udziału w niezbędnych kosztach (utrzymanie stróża, naprawa dróg i wodociągów, ogólne ogrodzenie terenu itp.). Dlatego najbardziej proste rozwiązanie opisywanym konfliktem jest wstąpienie małżonka w poczet członków związku partnerskiego.

W lipcu br. decyzją walnego zgromadzenia postanowiono, począwszy od drugiej połowy ubiegłego roku, pobierać składki członkowskie w zależności od wielkości gruntów użytkowanych przez każdego członka spółki. Niektórzy ogrodnicy sprzeciwiają się temu, ponieważ taki nakaz nie jest zapisany w Karcie, a pieniądze muszą zostać wpłacone „z mocą wsteczną”. Czy ta decyzja jest legalna?

Jeżeli decyzja walnego zgromadzenia jest uznana za akt prawa cywilnego, to nie ma ona mocy wstecznej i dotyczy stosunków powstałych po jej wejściu w życie. Tylko każde prawo szczególne może bezpośrednio stanowić inaczej (patrz art. 4, 422 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Innymi słowy, nowe zamówienie pobieranie składek w tym przypadku jest obowiązkowe dla wszystkich, począwszy od dnia wydania takiej decyzji, a za poprzedni okres wysokość składek pozostaje bez zmian. Prerogatywą walnego zgromadzenia zgodnie z art. 21 ust. 10 ust. 1 ustawy Federacji Rosyjskiej „O stowarzyszeniach obywateli ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego i daczy” jest określenie kwoty i procedury wypłaty ukierunkowanych i inne wkłady, zatem decyzja walnego zgromadzenia w tej sprawie nie musi być zawarta w Karcie…

W 1995 roku zaczęliśmy zbierać pieniądze od naszych ogrodników na elektryfikację spółki. Są towarzysze, którzy do dziś nie oddali swoich składek. Mówią, że nie potrzebują światła. Na spotkaniu chcemy zobowiązać ich, oprócz łącznej kwoty składek, do zapłacenia 50% za szkody moralne i materialne, ponieważ z ich winy okazało się, że była to długotrwała budowa, inflacja, wyższe koszty budowy. Czy taka decyzja będzie legalna?

Wszyscy członkowie i osoby niebędące członkami spółki są zobowiązani do podporządkowania się decyzji walnego zgromadzenia o potrzebie pokrycia kosztów elektryfikacji terenu stowarzyszenia ogrodniczego, w tym dodatkowych wpłat na te cele, niezależnie od tego, czy potrzebują światła, czy nie. W opisanym przypadku nie dotyczy koncepcje prawne o szkodę moralną i majątkową, ale walne zgromadzenie może postanowić o pobraniu kary umownej za zwłokę w ww. płatnościach. Taka decyzja będzie obowiązywać od momentu jej przyjęcia na przyszłość i nie ma mocy wstecznej. Tryb opłacania składek członkowskich określa walne zgromadzenie.


Moja babcia jest członkiem spółdzielni ogrodniczej. Mam od niej pełnomocnictwo do zarządzania, prywatyzacji itp. działki. Czy mogę zostać wybrany do zarządu lub komisji rewizyjnej?

Wszelkie pełnomocnictwo do dokonania jakiejkolwiek czynności ma charakter przedstawicielstwa. Zgodnie ze statutem spółdzielni ogrodniczej do jej zarządu można wybrać tylko członka spółdzielni, a nie jej przedstawiciela, w związku z czym zgodnie z posiadanym pełnomocnictwem nie można być wybieranym do zarządu i komisji rewizyjnej .

Ustawa federalna „O prowadzeniu ogrodnictwa i ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” (zwana dalej nową ustawą), przyjęta pod koniec lipca 2017 r. (nr 217 -FZ), już sama nazwa wskazuje na zmiany spowodowane jego wyglądem. 39 przyjętych wcześniej aktów ustawodawczych zostało od razu zmienionych i uzupełnionych. Najwyraźniej z tego powodu termin wejścia w życie nowej ustawy został przesunięty na 1 stycznia 2019 r., z ustanowieniem okresu przejściowego na okres 5 lat od dnia wejścia w życie na zakończenie niektórych procedury reorganizacyjne.

Główny cel nowej ustawy, która zastąpiła ustawę federalną „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich non-profit ogrodnictwa, warzyw i daczy” (w związku z tym nr 66-FZ, który stał się nieważny), można uznać za próba rozwiązania sytuacji, które rozwinęły się w „gospodarce daczy” w kraju, w której gdzieś z powodzeniem, gdzieś i niezbyt wydajnie, 60 milionów ogrodników, mieszkańców lata i ogrodników pracuje na własną korzyść, a to nie mniej prawie połowa ludności Rosji.

Najbardziej bolesnymi kwestiami, które wzbudziły wielką krytykę, o czym przekonali się ustawodawcy podczas przygotowywania ustawy, które rozpoczęły się w 2014 roku, były następujące:

• wiele form organizacyjnych daczy i stowarzyszeń ogrodniczych (DNP, SNT, różne spółdzielnie ogrodnicze i daczy oraz inne opcje, wszystkie razem reprezentujące 9 niezależnych formy prawne non-profit stowarzyszenia obywateli utworzone w celu prowadzenia gospodarki podmiejskiej)
• nienawistne wymuszenia w postaci członkostwa i innego rodzaju składek, które nie są rzadkością w wielu stowarzyszeniach ogrodniczych i letniskowych
• dawne prześladowania administracyjne za budowę budynków mieszkalnych w ogrodzie i domki letniskowe, a zatem niemożność rejestracji (rejestracji) w budynkach stołecznych wzniesionych na terenach, absolutnie nadających się do zamieszkania
• wysokie koszty wiercenia i budowy studni w ogrodnictwie lub na poszczególnych obszarach, których koszt przekłada się na imponujące rozmiary (od 1 miliona rubli do 2,5 miliona rubli) i bez których, przy braku scentralizowanego zaopatrzenia w wodę, przebywanie na daczy staje się po prostu nie do pomyślenia
• brak rzeczywistego wsparcia ze strony gmin dla istniejących i powstających nowych stowarzyszeń daczy i ogrodów w celu zapewnienia im komunikacji inżynierskiej.

W jaki sposób „konstytucja ogrodu”, a nie domek letniskowy rozwiązuje problem?

Aby zrozumieć, jakie zmiany przyniosła nowa ustawa i jak wpłynęło na życie letnich mieszkańców, przyjrzymy się jej głównym przepisom, komentując niektóre funkcje.

Nowe formy organizacyjne non-profit stowarzyszeń obywateli na rzecz prowadzenia gospodarki podmiejskiej

Nowa ustawa wykluczyła taką prawną formę organizacyjną stowarzyszeń obywatelskich jak „spółka non-profit w domkach letniskowych” ogólne zasady organizacje samorządu terytorialnego w Federacji Rosyjskiej "," On rejestracja państwowa nieruchomości "," Na hipotece (zastaw nieruchomości) "," Na specjalnie chronionych obszarach przyrodniczych "," Na współpracy rolniczej" cała linia inne przepisy zostały już wprowadzone i zostaną odpowiednio zmienione.

Pełne wykorzystanie pojęcia związków partnerskich w daczy powinno zniknąć za 1,5 roku, ale znajome słowa „daczy” i „mieszkańcy daczy” raczej nie znikną w tym czasie z codziennego słownika. Och, są bardzo drogie. Historycznie wprowadzone do życia od czasów Piotra I, który swoje otoczenie oddał za swoje wielkie zasługi Ojczyźnie za majątki we wspaniałych okolicach Petersburga, weszły one w życie poprzez słowo „dacza”, co oznaczało działanie car (jako pochodna czasownika „dawać”).

Nowe prawo wyeliminowało sztucznie utworzone i nadal istniejące rozróżnienie między daczy i partnerstwa ogrodnicze utworzone zgodnie ze wspomnianą już ustawą federalną „O stowarzyszeniach obywatelskich non-profit ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy” i ustanowiło tylko 2 rodzaje statusu prawnego stowarzyszenia krajowe obywatele:

1. ogrodnicze partnerstwa non-profit (SNT)
2. ogrodnicze spółki non-profit (ONT)

Poniżej przedstawiono prawa osób, które nie chcą przystępować do partnerstwa. W międzyczasie zastanówmy się, co nowego w SNT i ONT.

Partnerstwo non-profit zajmujące się ogrodnictwem i partnerstwo non-profit zajmujące się ogrodnictwem to rodzaje spółek partnerskich zajmujących się nieruchomościami.

Nowe działki ogrodowo-warzywne, tak jak dotychczas, powstają z gruntów pod zabudowę lub z gruntów rolnych. Każda działka ogrodnicza lub ogrodnicza może być włączona w granice tylko jednego terytorium ogrodniczego lub ogrodniczego.

Ogrodnictwo lub ogrodnictwo na działkach ogrodniczych lub warzywniczych położonych w granicach terytorium spółki może być prowadzone przez uprawnionych do tych terenów w następujących formach organizacyjno-prawnych:

1. z udziałem w spółkach,
2. bez udziału w partnerstwach.

Zgodnie z nową ustawą ustalono, że spółka może być zawiązana z minimalną liczbą członków 7 osób (część 2 art. 16 nowej ustawy). Jeżeli warunek dotyczący liczby członków spółki osobowej nie jest spełniony, wówczas takie stowarzyszenie nienastawione na zysk może zostać zlikwidowane postanowieniem sądu:

1. na pozew organu państwowego podmiotu Federacji Rosyjskiej,
2. na żądanie organu samorządu terytorialnego w miejscu prowadzenia działalności ogrodniczej lub samochodowej,
3. na roszczenie właściciela lub posiadacza praw autorskich ogrodu lub działki warzywnej znajdującej się w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa.

W przypadku likwidacji spółki majątek spółki (z wyjątkiem nieruchomości wspólnego użytku należących do spółki i pozostających po zaspokojeniu roszczeń wierzycieli) przechodzi na właścicieli działek położonych w granicach terytorium SNT lub ONT:

• proporcjonalnie do ich powierzchni,
• niezależnie od tego, czy osoby te były wspólnikami spółki osobowej (§ 1 art. 28 nowej ustawy).

Ustawa określa również przepisy dotyczące:

1. podstawy i tryb przyjęcia do partnerstwa,
2. prawa i obowiązki wspólników spółki,
3. podstawy wypowiedzenia członkostwa;
4. prawa i obowiązki organu zarządzającego spółki,

które poświęcone są kilku rozdziałom i artykułom ustawy, w tym art. 8, który ujawnia główne postanowienia Karty partnerstwa.

Najwyższym organem spółki jest walne zgromadzenie jej członków. Właściwe jest, gdy na posiedzeniu obecnych jest więcej niż 50% członków spółki. Decyzje walnego zgromadzenia członków spółki zapadają kwalifikowaną większością co najmniej 2/3 głosów ogólnej liczby członków spółki obecnych na walnym zgromadzeniu.

Organem każdego z nowych rodzajów spółek osobowych jest co do zasady organ dotychczasowy, ale z częściowo zmienionymi uprawnieniami:

1. prezes reprezentujący jedyny organ wykonawczy,
2. stały zarząd kolegialny Organ wykonawczy z maksymalną liczbą co najmniej 3 osób, ale nie więcej niż 5% liczby członków spółki, co nie tylko stwarza pewną wygodę w „zarządzaniu” samego zarządu przez członków spółki, ale także obniża wysokość składek członkowskich za utrzymanie zarządu o obniżonej liczbie,
3. komisja rewizyjna (audytor), odpowiedzialna przed walnym zgromadzeniem członków spółki.

Zarząd spółki odpowiada przed walnym zgromadzeniem SNT lub ONT. Organ zarządzający będzie wybierany już na 5 lat, a nie na 2 lata, jak ma to miejsce obecnie i do 01.01.2019 r. Pomimo zauważalnie dłuższej kadencji, decyzją walnego zgromadzenia członków spółki, będzie można usunąć prezesa lub zaniedbanych członków zarządu za nieostrożną pracę i ponownie wybrać w dowolnym momencie.

Posiedzenie zarządu spółki osobowej jest prawnie właściwe, jeżeli obecna jest co najmniej połowa jej członków. Decyzje zarządu spółki podejmowane są w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów obecnych członków zarządu. W przypadku równości głosów decyduje głos przewodniczącego spółki.

Możliwość zmiany SNT na HOA

Decyzją walnego zgromadzenia członków SNT właściciele działek ogrodniczych mają prawo do zmiany istniejące gatunki stowarzyszenia w stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Forma organizacyjno-prawna partnerstwa właścicieli nieruchomości w tym przypadku nie ulega zmianie, ale głównym wymogiem takiej procedury jest zgodność HOA z normami ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, które reguluje tworzenie HOA przy jednoczesnym spełnieniu następujących warunków:

1. teren ogrodniczy znajduje się w granicach osiedla,
2. budynki mieszkalne zlokalizowane są na wszystkich działkach ogrodowych znajdujących się w granicach terenu ogrodniczego.

Zmiana typu ogrodniczego partnerstwa non-profit (SNT) na stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) nie jest uważana za reorganizację (paragraf 2 art. 27 nowej ustawy).

Możliwość zmiany SNT lub ONT na inny rodzaj działalności partnerskiej

Ogrodnicza lub ogrodnicza spółka non-profit może zmienić rodzaj działalności ponownie decyzją walnego zgromadzenia:

1. do produkcji, przetwórstwa i sprzedaży produktów roślinnych,
2. inną działalność niezwiązaną z ogrodnictwem i ogrodnictwem oraz pozwalającą na utworzenie spółdzielni konsumenckiej.

Utworzenie spółdzielni produkcyjnej jest reorganizacją dotychczasowej formy organizacyjno-prawnej SNT lub ONT (§ 1 art. 27 nowej ustawy), co oznacza, że ​​wymaga zmian w USRN.

Czy konieczna jest zmiana dokumentów dla zalegalizowanych budynków w okresie przejściowym i po nim?

Na okres przejściowy, który potrwa 5 lat, czyli do 1 stycznia 2024 r., nowa ustawa określiła następujące przepisy:

• DNP, spółdzielnie daczy, farmy daczy, spółki ogrodnicze i inne organizacje non-profit obywateli utworzone przed 1 stycznia 2019 r. nie wymagają reorganizacji.
• Od 1 stycznia 2019 r. wymogi nowej ustawy będą miały zastosowanie do wszystkich wcześniej utworzonych spółek non-profit zajmujących się ogrodnictwem lub domkami letniskowymi, a także spółek non-profit zajmujących się ogrodnictwem, nawet przed dostosowaniem ich statutów do nowej ustawy:
  1. lub zgodnie z przepisami o ogrodniczych spółkach niekomercyjnych,
  2. lub zgodnie z przepisami dotyczącymi ogrodniczych spółek nienastawionych na zysk.
• Wniesienie dokumentów założycielskich spółek niekomercyjnych zajmujących się ogrodnictwem lub domkami letniskowymi oraz spółek niekomercyjnych zajmujących się ogrodnictwem, utworzonych przed wejściem w życie nowej ustawy odbywa się po wejściu w życie nowej ustawy poprzez wprowadzenie zmian:
  1. w dokumentach założycielskich (tytule, statucie i innych dokumentach) oraz rejestracji tych zmian w USRN,
  2. w tym przypadku zmiany w nazwach stowarzyszeń non-profit nie są wymagane, ale mogą być przeprowadzone na wniosek zainteresowanych stron,
  3. zmiana nazwiska nie wymaga zmiany tytułu i innych dokumentów zawierających ich poprzednie nazwy.
• Za budynki mieszkalne uznaje się budynki na działkach ogrodowych zarejestrowane w USRN przed 01.01.2019 r. z oznaczeniem „mieszkalny”, „budynek mieszkalny”:
  1. zastąpienie wcześniej wystawionych dokumentów na te zarejestrowane w USRN do 1.01. 2019 budynki lub zmiana dla nich dokumentów, zmiany w ewidencji USRN, a także zmiana nazw obiektów nieruchomości nie jest wymagana,
  2. zamiany dokumentów i nazw budynków można dokonać na wniosek właścicieli praw autorskich do obiektów nieruchomości.
• Budynki niemieszkalne położone na działkach ogrodowych, budynki do użytku sezonowego, przeznaczone do rekreacji i czasowego pobytu ludzi oraz nie będące budynkami gospodarczymi i garażami, zarejestrowane w USRN do 1.01. 2019, uznawane są za domki ogrodowe:
  1. zastąpienie wcześniej wystawionych dokumentów na te zarejestrowane w USRN do 1.01. 2019 nie są wymagane określone dla nich budynki lub zmiany w dokumentach, zmiany w ewidencji USRN, a także zastępowanie nazw obiektów,
  2. zamiana dokumentów i nazw budynków wpisanych na listę może być dokonana na wniosek ich posiadaczy praw.

Rejestr członków spółki osobowej

Podział działek pomiędzy wspólników spółki następuje na podstawie decyzji walnego zgromadzenia wspólników spółki zgodnie z rejestrem wspólników spółki.

Działki ogrodnicze i ogrody warzywne, które są własnością państwową lub komunalną, są udostępniane obywatelom będącym ich własnością bezpłatnie w przypadkach określonych w ustawach federalnych, ustawach podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Rejestr członków partnerstwa musi zostać utworzony w ciągu 1 miesiąca od daty rejestracji państwowej SNT lub ONT w USRN (art. 15 nowej ustawy). Rejestr tworzy prezes spółki lub upoważniony członek zarządu.

Rejestr członków spółki osobowej zawiera następujące informacje:

1. o członkach spółki,
2. numer katastralny (warunkowy) każdej działki gruntowej, której właścicielem praw autorskich jest członek SNT lub ONT (po podziale działek między wspólników).

Członkowie spółki zobowiązani są do udzielania rzetelnych informacji niezbędnych do prowadzenia rejestru oraz niezwłocznego informowania o zmianie informacji prezesa spółki lub upoważnionego członka zarządu.

Niedopełnienie obowiązku udzielenia informacji, członek SNT lub ONT ponosi ryzyko obciążenia go kosztami spółki w związku z brakiem aktualnych informacji w rejestrze.

Zasada podporządkowania terytorialnego partnerstw

Ustawa wprowadziła zasadę podporządkowania terytorialnego, która zakazuje działania na jednym terytorium kilku partnerstw o ​​wspólnej infrastrukturze i jednym wspólnym terytorium. Innymi słowy, Społeczność ogrodnicza nie może pojawić się w ogrodzie.

Cele wprowadzenia tej zasady są dość oczywiste:

1. wykluczenie sytuacji „wyciągania” korzyści z wykorzystania np. skrzynki transformatorowej należącej do jednej osoby prawnej, oraz zbiornika przeciwpożarowego należącego do innej osoby prawnej, czyli znajdującego się na terytoriach różnych osób prawnych (spółek), ale dostarczanie energii elektrycznej i wody do każdej z tych spółek,
2. nawiązywanie stosunków prawnych pomiędzy spółkami osobowymi infrastruktury użytkowej i inżynieryjnej oraz powierzchniami wspólnymi,
3. zarządzanie majątkiem wspólnym w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa może być prowadzone tylko przez jedną spółkę.

Od momentu wejścia w życie nowego prawa właściciele działek ogrodniczych lub warzywniczych znajdujących się na terenie SNT lub ONT mają prawo do utworzenia tylko jednego stowarzyszenia ogrodniczego lub warzywniczego o charakterze niezarobkowym. Jego granice należy określić zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego:

• dokumentacja planowania przestrzennego, przed jej zatwierdzeniem przez władze gminy, musi zostać zatwierdzona decyzją walnego zgromadzenia członków spółki,
• przygotowanie i zatwierdzenie projektu zagospodarowania terenu dla partnerstwa ogrodniczego nie jest wymagane, ustalenie granic działek ogrodowych oraz tworzenie działek ogrodowych i działek ogólny cel w granicach terytorium ONT są przeprowadzane zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezji terenu.

Przygotowując dokumentację do planowania terenu dla spółki, w granice terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa włącza się działki, które jednocześnie spełniają następujące wymagania:

1. działki są własnością założycieli spółki,
2. działki stanowią jeden, nierozłączny element struktura planowania lub zespół elementów struktury planistycznej zlokalizowanych na terenie jednej gminy.

Tworząc nowe ogrodnictwo i ogrody warzywne oraz przygotowując dokumentację do planowania ich terytorium, granice ich terytoriów obejmują również:

1. działek będących własnością państwową lub komunalną i nie przekazanych obywatelom i osobom prawnym (ich łączna powierzchnia powinna wynosić co najmniej 20% i nie więcej niż 25% łącznej powierzchni działek ogrodów lub ogrodów warzywnych wchodzących w granice terytorium ogrodnictwo lub hodowla samochodów ciężarowych),
2. działki i terytoria wspólnego użytku, określone zgodnie z ustawodawstwem gruntowym i ustawodawstwem dotyczącym urbanistyki (tworzenie działek ogólnego przeznaczenia odbywa się zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezji).

Zabronione jest wyznaczanie granic terytoriów ogrodniczych lub ogrodniczych, ograniczając lub odcinając swobodny dostęp z innych działek gruntu do części wspólnych lub do działek wspólnych położonych poza granicami utworzonych terytoriów spółek osobowych.

Własność wspólna w SNT i ONT

Jednym z zadań SNT i ONT jest zarządzanie majątkiem wspólnym znajdującym się w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych i należącym do członków spółki.

Do majątku wspólnego użytku znajdującego się na terenie stowarzyszeń ogrodniczych lub ogrodniczych należą nieruchomości spełniające jednocześnie 2 warunki:

1. mienie powstałe lub nabyte po wejściu w życie nowej ustawy,
2. nieruchomość ta należy do właścicieli działek na zasadzie współwłasności wspólnej proporcjonalnie do powierzchni ich działek.

Taka nieruchomość, reprezentowana przez inwestycje kapitałowe i działki ogólne, jest wykorzystywana wyłącznie na potrzeby ogrodników i ogrodników.

Lista potrzeb obejmuje:

1. przejścia i podjazdy na teren
2. dostawa ciepła i energii elektrycznej, wody, gazu
3. drenaż
4. bezpieczeństwo
5. odbiór stałych odpadów komunalnych i innych potrzeb
6. rzeczy ruchome wytworzone (wytworzone) lub nabyte w celu prowadzenia działalności ogrodniczej lub ogrodniczej spółki non-profit

Działki ogólnego przeznaczenia związane z własnością publiczną powstają podczas opracowywania dokumentacji do planowania terenu ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych.

Posiadacze praw do działek położonych w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych korzystają z działek ogólnego przeznaczenia w celu przejazdu i dojazdu do swoich działek na następujących warunkach:

1. wolny,
2. darmo.

Nikt nie ma prawa ograniczać dostępu właścicieli działek do swoich działek.

Nowe prawo przypisuje głównym celom tworzenia mienia w powszechnym użyciu:

1. korzystanie przez wszystkich uprawnionych z działek gruntu położonych w granicach terytorium SNT lub ONT na własne potrzeby,
2. umieszczanie na wspólnych obszarach innych wspólnych nieruchomości (na przykład boiska sportowe lub place zabaw dla dzieci, ich wyposażenie itp.).

Majątek wspólny SNT lub ONT może również należeć do spółki na podstawie własności lub innych praw dopuszczonych prawem cywilnym.

Po zarejestrowaniu spółki w USRN, uprawnieni do działek w niej objętych mogą, na walnym zgromadzeniu przy obecności 100% członków SNT lub ONT, zdecydować o chęci nabycia udziałów w majątku wspólnym będącym w ich posiadaniu, oraz nieodpłatnie i bez przydzielania udziału w naturze.

Po zarejestrowaniu w USRN własności udziału w majątku wspólnym na terytorium spółki, każdy z właścicieli takiego udziału nieuchronnie zwiększa swoją podstawę opodatkowania.

Decyzją walnego zgromadzenia członków SNT lub ONT mienie publiczne może zostać przekazane bezpłatnie gminie lub na własność państwową podmiotu Federacji Rosyjskiej, na terytorium którego spółka prowadzi działalność, z zastrzeżeniem następujących postanowień: warunki:

1. walne zgromadzenie wspólników spółki podjęło decyzję o przeniesieniu majątku,
2. mienie, zgodnie z prawem, może być własnością państwową lub komunalną,
3. istnieje zgoda wszystkich właścicieli działek ogrodowych i warzywnych, którzy sformalizowali prawo do wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej, na przeniesienie jej na własność gminy lub na własność państwową.

Nieruchomość wspólnego użytku, która jest własnością spółki, nie może być pobierana. W przypadku likwidacji spółki majątek ten przechodzi nieodpłatnie na wspólną własność wspólną właścicieli działek ogrodowych lub warzywniczych położonych w SNT lub ONT, proporcjonalnie do ich powierzchni. Przeniesienie następuje niezależnie od tego, czy właściciele byli wspólnikami spółki (§ 2 art. 28 nowej ustawy).

Transakcje z udziałami we wspólnej własności majątku wspólnego

W transakcjach z działkami ogrodniczymi i warzywnymi, którym towarzyszy przeniesienie własności tych obiektów nieruchomości, udział we własności wspólnej nieruchomości wspólnej z poprzedniego właściciela przechodzi na nowego właściciela.

Właściciel udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej nie ma prawa do:

1. zbyć udział odrębnie od własności swojego ogrodu lub działki warzywnej,
2. wykonywać czynności polegające na przeniesieniu udziału odrębnie od własności własnego ogrodu lub działki warzywnej.

Warunki umowy, według których pojawia się przedmiot transakcji:

1. przeniesienie własności ogrodu lub działki ogrodu warzywnego bez przeniesienia udziału we własności wspólnej nieruchomości wspólnej,
2. przeniesienie własności udziału we własności wspólnej nieruchomości wspólnej bez przeniesienia własności ogrodu lub działki ogrodu warzywnego,

są znikome (jeśli właściciel ogrodu lub ogrodu warzywnego posiada taki udział).

Składki na SNT i ONT

Nowa ustawa ustanawia tylko 2 rodzaje wpłat, które członkowie SNT lub ONT muszą wnosić w banku na rachunek bieżący spółki (art. 14 nowej ustawy):

1. członkostwo
2. cel

Nie musisz płacić za wstęp.

Listy zadań, na które można przeznaczyć datki, są ograniczone. Składki członkowskie mogą więc być wydawane wyłącznie na potrzeby gospodarcze partnerstwa, związane z następującymi zadaniami:

1. z utrzymaniem nieruchomości powszechnego użytku spółki, w tym z opłacaniem czynszów za tę nieruchomość,
2. z prowadzeniem rozliczeń z organizacjami dostarczającymi – dostawcami ciepła i energii elektrycznej, wody, gazu, kanalizacji na podstawie umów zawartych z tymi organizacjami,
3. z rozliczeniami z operatorem za gospodarowanie stałymi odpadami komunalnymi na podstawie umów zawartych przez spółki partnerskie z tymi organizacjami,
4. z ulepszeniem terenu ogólnego przeznaczenia,
5. z ochroną terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych i zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego w granicach tego terytorium,
6. z przeprowadzaniem audytów spółki,
7. z płatnością wynagrodzenie członkowie zarządu, z którymi spółka zawarła umowy o pracę,
8. z organizacją i odbyciem walnych zgromadzeń członków spółki, z realizacją postanowień tych zgromadzeń,
9. z uiszczeniem podatków i opłat związanych z działalnością spółki, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach.

Jeśli chodzi o składki celowe, możliwości ich wydatkowania są bardziej zróżnicowane. Są one związane z następującymi zadaniami:

1. wraz z przygotowaniem dokumentów niezbędnych do utworzenia działki stanowiącej własność państwową lub komunalną, w celu dalszego zapewnienia spółce takiej działki,
2. wraz z przygotowaniem dokumentacji do planowania terenu ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych,
3. z prowadzeniem prac katastralnych w celu wprowadzenia do USRN informacji o działkach ogrodowych lub warzywniczych, działkach ogólnego przeznaczenia, o innych obiektach nieruchomości związanych z własnością publiczną,
4. z utworzeniem lub nabyciem majątku wspólnego niezbędnego do działalności spółki,
5. z realizacją środków określonych decyzją walnego zgromadzenia członków partnerstwa.

Całkowita składka roczna będzie równa sumie rocznego celu i składek członkowskich członka partnerstwa.

Obowiązek opłacania składek dotyczy wszystkich członków spółki. W przypadku uchylania się od płacenia składek są one pobierane przez spółkę od członka SNT lub ONT w sądzie.

Ci indywidualni ogrodnicy i ogrodnicy, którzy nie chcieli zostać członkami SNT lub ONT, są teraz zobowiązani do opłacania składek na równi z członkami stowarzyszeń (art. 5 nowej ustawy). Brak zapłaty wiąże się z takimi samymi konsekwencjami, jak dla członków SNT lub ONT. Jest to jedna z różnic między nową ustawą a wcześniej obowiązującą ustawą o mieszkańcach lata, która umożliwiała osobom fizycznym dokonywanie opłat za korzystanie z różnych zasobów (prąd, woda, gaz, jeśli są dostarczane, a także za wywóz śmieci i bezpieczeństwo) w kwocie niższej niż w przypadku spółek członkowskich i nie wpłacają składek na pensje prezesa i członków zarządu SNT lub ONT. Zgodnie z nową ustawą, osobom fizycznym przysługują również inne uprawnienia – możliwość uczestniczenia w walnych zgromadzeniach wspólników spółek osobowych, głosowania w sprawach ustalenia częstotliwości i wysokości wpłat. Nie, jak dotychczas, tylko prawo do udziału w wyborach przewodniczącego i członków zarządu.

Statut SNT lub ONT może przewidywać przypadki zmiany wysokości składek dla poszczególnych członków spółki, biorąc pod uwagę:

1. różny stopień wykorzystania nieruchomości wspólnej w zależności od wielkości ogrodu lub działki warzywnika,
2. łączna powierzchnia obiektów nieruchomości położonych na takiej działce,
3. wielkość udziału w prawie wspólnej współwłasności działki lub położonych na niej obiektów nieruchomości.

Co do zasady wysokość wpłat ustalana jest na podstawie preliminarza przychodów i kosztów spółki oraz uzasadnienia finansowo-ekonomicznego zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków spółki. Karta może również określać tryb ściągania i wysokość kar w przypadku opóźnień w opłacaniu składek. Niezapłacenie kar, jak również nieopłacanie składek, pociąga za sobą ich ściągnięcie na drodze sądowej.

Co wolno budować na działkach ogrodniczych i ogrodniczych?

Nowa budowa kapitałowych budynków mieszkalnych na pobyt stały, zgodnie z wprowadzonym prawem, jest dozwolona tylko na działkach ogrodowych i tylko wtedy, gdy działki te są objęte strefami terytorialnymi przewidzianymi w zasadach użytkowania i zagospodarowania terenu (LZZ), dla których :

1. uchwalono przepisy urbanistyczne,
2. zgodnie z przepisami miasta ustalono parametry graniczne dozwolonej zabudowy.

Chociaż budowa budynków mieszkalnych na działkach ogrodowych budynków mieszkalnych była dozwolona jeszcze przed wejściem w życie nowej ustawy, rejestracja w nich przekształciła się w „syzyfową pracę” z pozytywnym skutkiem dopiero orzeczeniem sądu, który uznał budynek mieszkalny za kapitał i nadaje się na pobyt stały.

Nowa ustawa nie tylko w pełni zalegalizowała taką budowę, ale także rejestrację jej mieszkańców w budynku mieszkalnym, nawet jeśli został on wybudowany lub powstanie w przyszłości na działce o powierzchni 6 arów.

Ponadto nowe prawo uprościło procedurę przeniesienia już istniejącego domu ogrodowego (tj. budynku niekapitałowego) do stołecznego budynku mieszkalnego i odwrotnie.

Działki ogrodowe powinny być wykorzystywane wyłącznie do uprawy owoców i warzyw, ale mimo to można na nich wznosić budynki gospodarcze.

Ci deweloperzy działek ogrodniczych, którym udało się na nich wybudować, zgodnie z ustawą federalną 66 (art. 33), „niekapitałowymi budynkami mieszkalnymi”, a nawet zarejestrowali ich własność w USRN, mieli po prostu szczęście, ponieważ zgodnie z nowym prawem nie będzie uważana za arbitralną konstrukcję. Takie przypadki dotyczyły w szczególności działek i budynków na gruntach przydzielonych niegdyś przez Ministerstwo Obrony.

Aby wykluczyć niejednoznaczne interpretacje dotyczące działek i budynków na nich, majątku wspólnego i wkładów, które będą wykorzystywane od 1 stycznia 2019 r., wszystkie pojęcia są specjalnie rozszyfrowane w ustawie (art. 3 i art. 23 nowej ustawy):

• działka ogrodowa- przeznaczony do wypoczynku mieszkańców i (lub) uprawiania przez obywateli na własne potrzeby, upraw rolnych z prawem umieszczania altan, budynków mieszkalnych, gospodarczych i garaży
• domek ogrodowy- budynek do użytku sezonowego, przeznaczony do zaspokojenia potrzeb domowych mieszkańców i innych potrzeb związanych z ich czasowym pobytem w takim budynku (można budować domki ogrodowe bez żadnych pozwoleń i zgód)
• budynek mieszkalny (obiekt budownictwa mieszkaniowego indywidualnego) - w przypadku zaliczenia działek do stref terytorialnych przewidzianych w zasadach zagospodarowania i zagospodarowania terenu, w odniesieniu do których zostały zatwierdzone przepisy urbanistyczne, przewidujące możliwość takiej zabudowy (art. 23 nowej ustawy wraz z towarzyszącymi wyjaśnienia), natomiast:
  1. budynek mieszkalny jest rozumiany odrębnie stojący budynek o liczbie kondygnacji naziemnych nie większej niż 3, o wysokości nie większej niż 20 m, na którą składają się pomieszczenia i pomieszczenia o charakterze pomocniczym, przeznaczone na zaspokojenie potrzeb domowych obywateli i innych potrzeb związanych z ich zamieszkiwaniem w takim budynku, oraz jest nie przeznaczone do podziału na samodzielne obiekty nieruchomości,

  Od 03.08.2018 nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę lub przebudowę indywidualnego budynku mieszkalnego, ale na budowę konieczne jest zgłoszenie lokalnej administracji o planowanej budowie domu mieszkalnego lub ogrodowego listem poleconym pocztą, za pośrednictwem portalu usług publicznych lub za pośrednictwem MFC, wskazując w powiadomieniu informacje wymienione w ust. 1 art. 51 ust. 1 RF Urbanistyki - procedura notyfikacji budowa budynków mieszkalnych została ustanowiona ustawą federalną „O zmianie kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” rejestracja praw własności nie wymagała żadnych zezwoleń, a następnie z innowacjami dla takich obiektów konieczne jest również wysyłanie zawiadomień o rozpoczęciu i zakończeniu budowy, czyli takie domy muszą spełniać wymagania, jak również obiekty IZHS (do 1 marca 2019 r. dozwolona jest rejestracja nieruchomości dla takich domów bez wysyłania zawiadomień o rozpoczęciu i koniec budowy)

  2. deweloper w terminie nie późniejszym niż 1 miesiąc od dnia zakończenia budowy lub przebudowy indywidualnej zabudowy mieszkaniowej lub altany ogrodowej jest obowiązany złożyć samorządowi zawiadomienie o zakończeniu budowy lub przebudowie (art. 16 ust. Ustawa federalna nr 340-FZ, a także części 16-21 art. 55 kodeksu urbanistycznego RF),
• budynki gospodarcze- wiaty, łaźnie, szklarnie, wiaty, piwnice, studnie i inne budowle i budynki (w tym tymczasowe) przeznaczone do zaspokojenia potrzeb bytowych obywateli i innych
• działka ogrodowa- przeznaczony do wypoczynku obywateli i (lub) uprawy przez obywateli zbóż na własne potrzeby z prawem do wznoszenia budynków gospodarczych niebędących obiektami nieruchomości przeznaczonymi do przechowywania inwentarza i zbioru plonów rolnych,
• własność wspólna- położonych w granicach terytorium obywateli ogrodnictwa lub ogrodnictwa na własne potrzeby:
  1. obiekty budownictwa kapitałowego,
  2. działki ogólnego przeznaczenia,
  3. rzeczy ruchome wytworzone (wytworzone) lub nabyte w celu prowadzenia działalności ogrodniczej lub ogrodniczej spółki nienastawionej na zysk;

majątek wspólny (przejazd, przejazd, zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną, wodę, gaz, odprowadzanie wody, ochrona, odbiór stałych odpadów komunalnych i inne potrzeby) służy wyłącznie do zaspokojenia potrzeb mieszkańców zajmujących się ogrodnictwem i ogrodnictwem;

• grunty ogólnego przeznaczenia- działki stanowiące własność wspólną:
  1. takie działki są przewidziane w zatwierdzonej dokumentacji planowania terenu,
  2. działki te przeznaczone są do powszechnego użytku przez posiadaczy działek gruntu położonych w granicach terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby,
  3. takie działki mogą być przeznaczone na umieszczenie innej wspólnej nieruchomości;
• składki- środki wnoszone przez obywateli, którzy mają prawo do uczestnictwa w spółce (członków spółki), na rachunek bieżący spółki na cele i w sposób określony w niniejszej Ustawie Federalnej i statucie spółki;
• terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby(zwane dalej terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa) - terytorium, którego granice określa zatwierdzona dokumentacja planowania terytorium.

W sprawie budowy studni wodnych w ogrodach i ogródkach warzywnych

W odniesieniu do budowy studni wodnych na działkach ogrodowych, zgodnie z nową ustawą (art. 31), wprowadzono zmiany do ustawy federalnej „O podłożu gruntowym”.

Ustawa Prawo gruntowe została uzupełniona o art. 19 2, zgodnie z którym:

• ogrodnicze i ogrodnicze spółki non-profit oraz posiadacze praw do działek ogrodniczych lub warzywniczych znajdujących się w granicach ich terytoriów SNT lub ONT otrzymują prawo do użytkowania działki gruntowej o znaczeniu lokalnym dla celów górniczych wody gruntowe używany:
  1. na potrzeby zaopatrzenia w wodę w gospodarstwie domowym,
  2. do zadań osobistych, domowych i innych niezwiązanych z realizacją działalności gospodarczej,
• wydobycie wód gruntowych można przeprowadzić w sposób uproszczony:
  1. bez przeprowadzania badań geologicznych podłoża,
  2. bez przeprowadzania badania państwowego zasobów mineralnych,
  3. bez informacji geologicznej, ekonomicznej i środowiskowej o działkach gruntowych przewidzianych do użytkowania,
  4. bez koordynacji i akceptacji projektów technicznych i innych dokumentacja projektu do wykonywania prac związanych z użytkowaniem podłoża gruntowego,
  5. bez przedstawiania dowodów, że partnerstwa posiadają lub będą dysponować wykwalifikowanymi specjalistami, niezbędnymi środkami finansowymi i technicznymi do efektywnego i bezpiecznego wykonywania pracy.

Głównym wymaganiem przy budowie studni jest konieczność przestrzegania zasad ochrony wód podziemnych, a także podstawowych wymagań dotyczących racjonalne wykorzystanie i ochrona podłoża.

Tak więc organizacje non-profit utworzone na potrzeby ogrodnictwa, hodowli ciężarówek lub domków letniskowych przed wejściem w życie nowej ustawy mają prawo do wydobywania wód gruntowych na potrzeby zaopatrzenia w wodę użytkową o określonej organizacje non-profit do 1 stycznia 2020 roku bez uzyskania licencji na użytkowanie podłoża. Obowiązkowy wymóg licencjonowania odwiertów wejdzie w życie 1 stycznia 2020 r.

Formy i tryb udzielania wsparcia przez władze publiczne i samorządy w ogrodnictwie i ogrodnictwie

Nowa ustawa (art. 26) wprowadziła obowiązki gmin w zakresie opracowywania programów komunalnych i inwestycyjnych wspierających ogrodnictwo i ogrodnictwo, przewidując oprócz prac edukacyjnych popularyzację ogrodnictwa i ogrodnictwa lub wprowadzenie jednostki specjalne zaangażowani w realizację regionalnych i gminnych polityk wspierających ogrodnictwo i ogrodnictwo, rozwiązując tak bardzo ważne zadania jak:

1. organizacja spółek dostawczych w energię cieplną i elektryczną, wodę, gaz, odprowadzanie wody, zaopatrzenie w paliwo,
2. finansowanie złożonych prac katastralnych w odniesieniu do kwater katastralnych, w granicach których położone są tereny ogrodnicze lub ogrodnicze,
3. nieodpłatne przejęcie własności państwowej podmiotu Federacji Rosyjskiej lub własności komunalnej mienia publicznego (autostrad, obiektów sieci energetycznej, wodociągów, łączności i innych obiektów) znajdujących się w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych - w zgodnie z oświadczeniami spółki osobowej lub wspólników wspólnego współwłasności nieruchomości wspólnego użytkowania nieruchomości,
4. udzielanie na zasadzie pierwszeństwa pomocy państwowej i gminnej obywatelom, którzy mają prawo do nadzwyczajnego, priorytetowego lub innego preferencyjnego zakupu działek ogrodowych i warzywniczych,

Organy władza państwowa podmioty Federacji Rosyjskiej i władze lokalne mają prawo do wspierania rozwoju ogrodnictwa i hodowli samochodów ciężarowych w innych formach ustanowionych na szczeblu lokalnym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Na powyższe zadania władze mają prawo wykorzystywać środki z budżetu federalnego.

Rejestracja w domkach ogrodowych

Do 1 stycznia 2019 r. w daczy można było zarejestrować się tylko na mocy orzeczenia sądu, który musiał uznać dom za kapitał, nadający się na pobyt stały.

Po 1 stycznia 2019 r. rejestracja mieszkańców będzie możliwa pod warunkiem, że budynek znajduje się na działka ogrodowa i jest zarejestrowany w USRN jako budynek mieszkalny.

W domku ogrodowym nie można zameldować się na pobyt stały.

Uznanie domku ogrodowego za kapitał i nadający się na stałe miejsce zamieszkania może zrównać go projektowo z samodzielnym budynkiem mieszkalnym, co z kolei może oznaczać jego status jako drugiej nieruchomości mieszkalnej.

W związku z tym, oprócz pojawienia się pełnoprawnego podatku od takiej nieruchomości, osoby, które ją zbudowały, mogą zostać eksmitowane z mieszkań, w których mieszkają na stałe na podstawie socjalnych umów o pracę i są wykluczone z kolejki po mieszkania.

Bardziej „ciekawa” wydaje się jednak sytuacja wyjściowa – procedura przeniesienia domku ogrodowego na zasób mieszkaniowy nie jest obecnie do końca zdefiniowana. Kiedy rząd to określi, to też nie jest jasne.

Konflikty między nowym prawem a innymi prawami

• Pierwsza kolizja

Nowa ustawa definiuje 2 nowe rodzaje spółek osobowych (SNT i ONT), a zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 123.12) utworzenie takiego partnerstwa jako TSN jest dozwolone tylko dla tych obywateli, którzy są również właścicielami działki gruntu posiadającego udział w nieruchomościach wspólnych, w skład których wchodzą drogi, sieci energetyczne, wodociągi itp.

Majątek wspólny, określony przez nowe prawo, może należeć lub należeć tylko do spółki osobowej. lub, na mocy decyzji walnego zgromadzenia ogrodników lub ogrodników, może być bezpłatnie przekazany lokalnym gminom i władzom państwowym. Innymi słowy, wraz z takim przeniesieniem własności wspólnej jej właściciele pozbawiają się prawa do samodzielnego rozwiązywania problemów związanych z zarządzaniem majątkiem i zagospodarowaniem części wspólnych.

• Druga kolizja

Zgodnie z ustawą „O rejestracji nieruchomości” (nr 218 FZ) jedynym potwierdzeniem własności nieruchomości jest wpis do USRN. Do tej pory co najmniej 50% ogrodników i rolników ciężarówek w Rosji nie zadbało jeszcze o ten rekord i ograniczyło się jedynie do posiadania dla nas takich dokumentów, jak:

1. książeczki członkowskie potwierdzające jedynie udział w ogólnym nabywaniu gruntów pod ogrodnictwo (ogrodnictwo) lub zakup działek dokonany znacznie wcześniej na takich prawach,
2. stare zaświadczenia, decyzje kierowników administracji o udostępnianiu działek, wszelkie akty państwowe o udostępnianiu działek.

Odsetek takich właścicieli w ogólnej masie letnich mieszkańców i ogrodników jest bardzo wysoki. Na przykład w 2017 roku w Petersburgu jest 300 ogrodników i ogrodów warzywnych, ale tylko około 100 z nich zarejestrowało swoją ziemię jako własność. W obwodzie leningradzkim, gdzie takich spółek jest ponad 3000, odsetek gruntów niesprywatyzowanych jest znacznie wyższy.

Nawet jeśli działki były wcześniej objęte rejestracją katastralną i przypisano im numery katastralne, jak wcześniej zarejestrowano w Komitecie ds. Majątku Państwowego do 2008 r., to bez uwzględnienia ich w USRN, zgodnie z wymogami ustawy federalnej nr 218 (ust. 3 art. 70 ), które weszły w życie 1 stycznia 2017 r., działki te powinny zostać wykreślone z ewidencji katastralnej, uznane za nieruchome i stać się własnością gmin. Użytkownicy i właściciele takich działek będą więc regularnie dołączać do grona tych biednych ludzi, którzy wciąż podziwiają swoje księgi członkowskie ogrodnictwa.

W efekcie okazuje się, że „zbędni” letni mieszkańcy, ogrodnicy i ogrodnicy schodzą z pola widzenia nowego prawa i że bardzo niewielka liczba osób ma prawo do tworzenia SNT i ONT, a tylko ci, którzy nie dokonał jedynie wpisu własności działki w ewidencji (USRN), ale posiada również, zgodnie z wymogami nowej ustawy, również udział w gruntach wspólnych wchodzących w skład USRN. A nowe prawo nie ustanowiło trybu dokonywania wpisów w USRN dotyczących ogrodnictwa i ogrodnictwa. A wszystko to pomimo tego, że w ogrodnictwie i ogrodnictwie ludzie wciąż mają na terenie różne dokumenty. Sytuacja bardziej niż przypominająca wiewiórkę biegnącą na kole. Jak widać, „wiewiórkami” w biurokratycznym kole mogą być ogrodnicy i ogrodnicy planujący pracę w SNT lub ONT.

• Trzecia kolizja

Trzecie zderzenie wiąże się z różnorodnością interpretacji artykułu o możliwości prowadzenia ogrodnictwa i hodowli ciężarówek bez tworzenia osoby prawnej.

Wprawdzie nowe prawo wprowadziło artykuł, zgodnie z którym można prowadzić ogrodnictwo i ogrodnictwo bez tworzenia osobowości prawnej, to jednak wydaje się on „niejasny” i pozwala na niejednoznaczne postrzeganie:

1. osoby fizyczne nie mogą zarejestrować ugody, co oznacza, że ​​nie będą musiały polegać na gminnych środkach wsparcia,
2. osoby „uhonorowane” obowiązkiem opłacania składek i prawem uczestniczenia własnymi głosami w walnych zgromadzeniach spółki muszą „wchodzić w interakcje z gminami”, co jednak nie stworzy dla nich żadnej infrastruktury (jak mówią „kochemia jest sprawą dobrowolną, ale nie będziemy tolerować indywidualności ”).

• Czwarta kolizja

Chodzi o rezerwę na udziały w majątku wspólnym. Zgodnie z nowym prawem, wszyscy 100% właścicieli gruntów w SNT lub ONT na swoim walnym zgromadzeniu muszą zdecydować o chęci nabycia udziałów w majątku wspólnym:

1. nie określono przepisów ani warunków, na jakich takie zgromadzenie właścicieli gruntów w spółkach osobowych (nie wszystkich członków kolektywu, czyli właścicieli) można uznać za uprawnione,
2. niemożność w rzeczywistości odbycia spotkania, w którym musi uczestniczyć 100% właścicieli witryn w SNT lub ONT.

W konsekwencji wskazanych wad przepisów o udziałach w majątku wspólnym nie wyklucza się sytuacji o negatywnych skutkach, gdy:

1. grunty wspólne mogą być w posiadaniu osoby prawnej (spółki osobowej) i jej założycieli, którzy na takich walnych zgromadzeniach zatwierdzają w szczególności kosztorysy, wkłady itp.,
2. wszyscy właściciele działek, którzy pozostaną „poza rozdzielnicą” będą zobowiązani do utrzymania tej osoby prawnej i wspólnego majątku, zapłaty za nabycie tej nieruchomości, ale nie staną się jej właścicielami i wspólnikami spółki.

• Piąta kolizja

Istnieje pewne zamieszanie związane z okresem przejściowym wprowadzonym przez prawo. Okres przejściowy potrwa do 2024 roku. W tym czasie zmienią się przepisy towarzyszące. Jednocześnie od początku 2019 r. SNT i ONT powinny wykorzystywać swoje statuty tylko w tej części, która nie będzie sprzeczna z nowymi normami, które zmieniły się w ciągu 5 lat. Trudno jakoś powiązać ze sobą te dwa wykluczające się przepisy nowego prawa, sformułowane jako „wykonanie nie może być ułaskawione.

Swoją opinię na temat nowej ustawy podziela Ludmiła Gołosowa, przewodnicząca Związku Zawodowego Rosyjskich Ogrodników:

Wyniki rozpatrzenia projektu ustawy przez Dumę Państwową w III ostatnim czytaniu - uchwalenie ustawy

20 lipca 2017 r. Duma Państwowa uchwaliła w trzecim, ostatnim czytaniu, ustawę regulującą prowadzenie przez obywateli ogrodnictwa, hodowli ciężarówek i daczy na własne potrzeby (ustawa federalna nr 217-FZ).

Uwzględnienie licznych uwag i poprawek otrzymanych podczas dyskusji nad projektem ustawy zaowocowało istotnymi zmianami odzwierciedlonymi w ustawie.

Zwróćmy jeszcze raz uwagę na główne przepisy prawa:

• teraz będą istnieć tylko 2 rodzaje partnerstw krajowych:
  1. ogrodniczy
  2. prace ogrodowe,
• wszystkie partnerstwa będą musiały przejść ponowną rejestrację, zdecyduj, jakiego rodzaju są:
  1. decyzję o tym, kim być (ogrodnicy i ogrodnicy) podejmuje walne zgromadzenie spółki,
  2. na podstawie wyników walnego zgromadzenia złożyć wniosek do Rosreestr,

składki na nowe SNT i ONT:

1. składki mogą mieć tylko 2 rodzaje - członkostwo i cel,
2. nie będzie opłat za wstęp,
3. składki należy wpłacać na rachunek bieżący spółki,
4. wpłaty gotówkowe nie są dozwolone,
5. wielkość składek członkowskich i celowych ustala się na podstawie uzasadnienia finansowego i ekonomicznego zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków spółki,
• minimalna liczba członków spółki wynosi 7,
• prezes może być teraz wybierany na 5 lat, a nie jak dotychczas na 2 i nieograniczoną ilość razy, a żeby go „obalić” trzeba odbyć nadzwyczajne walne zgromadzenie na wniosek co najmniej 1/5 z suma członkowie spółki,

• część komisja rewizyjna członkowie zarządu spółki oraz ich bliscy nie mogą wejść,

  dokumenty partnerskie muszą być przechowywane przez 49 lat,

  członkowie spółki mają prawo zapoznać się z księgami rachunkowymi,

  jeżeli potrzebne są kopie niektórych dokumentów, wówczas członkowie spółki mogą je otrzymać za opłatą ustaloną przez walne zgromadzenie, ale opłata ta nie powinna przekraczać kosztów sporządzenia tych kopii, a wydanie odpisów dokumentów organom jest wolne od opłata,

• członkowie spółki zobowiązani są do podporządkowania się decyzjom nie tylko walnego zgromadzenia, ale także decyzjom przewodniczącego spółki i zarządu spółki;
• wprowadzono pojęcie „domu mieszkalnego”, co wyklucza definicje „daczy”, „domu wiejskiego”, „ Chatka„- odbywa się to w celu zapobieżenia niepewności prawnej,
• domek ogrodowy można przenieść na budynek mieszkalny (na przykład w celu uzyskania prawa do zarejestrowania się w nim) i odwrotnie, dom mieszkalny można przenieść na domek ogrodowy (na przykład w celu obniżenia podatku od nieruchomości), ale Ty będzie musiał uzasadnić taki lub inny stopień kapitału ogrodu lub domu mieszkalnego, zgodnie z ustalonymi wymaganiami i zasadami,
• na działkach ogrodowych nie można wznosić konstrukcji kapitałowych - można na nich wznosić jedynie tymczasowe altany niebędące obiektami nieruchomości,
• różnica między ogrodnikami a ogrodnikami, zgodnie z nowym prawem:
  1. ogrodnicy mogą na miejscu budować domy mieszkalne i się u nich rejestrować,
  2. ogrodnicy mogą budować domki ogrodowe wyłącznie do użytku sezonowego,
• jeśli większość wspólników chce zostać ogrodnikami, to nie będzie konieczne wyburzanie już wybudowanych pełnowartościowych budynków mieszkalnych (nie sezonowych), ale w momencie wejścia w życie ustawy własność budynków musi być zarejestrowany,
• jeśli własność budynków mieszkalnych nie zostanie zarejestrowana, wówczas takie domy będą musiały zostać rozbite, rozebrane lub przebudowane na domy ogrodowe,
• właściciele działek z niezarejestrowanymi budynkami muszą wiedzieć, że w niedalekiej przyszłości planuje się ustawowo wprowadzić pięciokrotnie wyższy podatek gruntowy - w związku z tym opracowywany jest odpowiedni projekt ustawy (w sprawie zmiany Ordynacji podatkowej, zgodnie z którą wartość zidentyfikowanych obiektów nieruchomości zostanie ustalona jako wartość katastralna działki, na której znajdują się budynki nierejestrowane, pomnożona przez określony współczynnik),
• ustalono, że maksymalna powierzchnia gruntów wspólnych (w tym działek, wzdłuż których przebiega droga i słupy energetyczne) jest niezbędna do zainstalowania transformatora, wysypiska śmieci, pensjonatu, urządzenia placu zabaw, zorganizowania przestrzeni publicznych między ogrodzeniami, gdzie członkowie spółki mogą chodzić i komunikować się) wynosi do 1/4, czyli 25% powierzchni zajmowanej przez wszystkie osobiste działki gruntu razem wzięte,
• nieruchomość wspólna należy do wspólników spółki na zasadzie współwłasności proporcjonalnie do powierzchni ich działek (właściciele dużych udziałów będą mieli wyższy podatek, co raczej im się nie spodoba, ale dla innych ogrodników i ogrodników ta sytuacja podatkowa prawdopodobnie się spodoba, ale radość będzie względna, ponieważ ich podatki: mimo to wzrosną, ponieważ nadal muszą płacić za swój udział w majątku zbiorowym;
• dopuszcza się prowadzenie ogrodnictwa i ogrodnictwa bez tworzenia osobowości prawnej, a jeżeli właściciele działek zechcą być wspólnikami, taką możliwość daje im prawo (zarówno właścicielom gruntów, jak i obywatelom posiadającym prawo użytkowania wieczystego lub dzierżawy działek),
• określił uprawnienia i obowiązki organizacji non-profit utworzonych dla ogrodnictwa, hodowli ciężarówek i hodowli daczy:
  1. dla ułatwienia głosowania wprowadza się stacjonarne i niestacjonarne formy odbywania walnych zgromadzeń członków spółki,
  2. możliwość dobrowolnych walnych zgromadzeń członków spółki w celu podjęcia decyzji o nieodpłatnym przekazaniu części mienia publicznego (dróg, obiektów sieci energetycznej, wodociągów, komunikacji i innych obiektów) na własność państwową lub komunalną - innymi słowy, majątek zbiorowy, zgodnie z nową ustawą, może polegać nie na podziale na udziały, ale na oddaniu go w całości jakiejś osobie prawnej (np. przekazanie transformatora i sieci przedsiębiorstwu energetycznemu, a dróg na miejskich), a decyzja taka może być bardzo celowa, gdyż członkowie spółki są zwolnieni z troski o utrzymanie i naprawę ich zbiorowego majątku,
  3. w przypadku nieopłacania składek przez okres dłuższy niż 2 miesiące członek spółki może zostać wydalony ze spółki, ale nadal będzie korzystał z majątku wspólnego (prąd, drogi, śmieci) i płaci za to tyle, ile wspólnicy , tracąc jedynie prawo głosu na walnym zgromadzeniu,
• pojęcie „granic terytorium partnerstwa” zostało ulepszone: zostało zastąpione przez „terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby”, ponieważ wielkość wspólnej własności, która jest wspólną własnością i jest zarządzany przez spółkę w zależności od terytorium do prowadzenia ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych,
• skonkretyzowano definicję pojęcia „mienia wspólnego użytku”, ustalono możliwe rodzaje i cele korzystania z tego majątku, co zmniejszy ryzyko pojawienia się w spółkach osobowych majątku niezwiązanego z jej działalnością,
• dla osób, które są posiadaczami praw do działek, ale nie przystąpiły do ​​spółki, przewidziano:
  1. obowiązek zapłaty za nabycie, stworzenie, utrzymanie, bieżące i wyremontować mienie ogólnego użytku, a także za usługi i prace związane z zarządzaniem tym mieniem w wysokościach ustalonych dla członków spółki,
  2. prawo do korzystania z majątku wspólnego użytku znajdującego się w granicach terytorium ogrodnictwa lub hodowli samochodów ciężarowych, na równych zasadach i w wysokości ustalonej dla członków spółki,
  3. prawo uczestniczenia w głosowaniu na walnym zgromadzeniu członków spółki w sprawach związanych ze zbyciem majątku wspólnego;
• w stosunku do stowarzyszeń powstałych przed uchwaleniem ustawy i będących właścicielami majątku wspólnego, przepisy przejściowe przewidują obowiązek poddania walnemu zgromadzeniu wspólników spółki do rozpatrzenia przez walne zgromadzenie wspólników spółki kwestii przeniesienia takiej nieruchomości do wspólnej współwłasności właścicieli gruntów,
• uproszczono procedurę licencjonowania studni spółek - wymóg ich przymusowego licencjonowania wchodzi w życie od 1 stycznia 2020 r. (do Ustawy o podłożu gruntowym zostaje wprowadzony artykuł, który ustala normy produkcji wód podziemnych przez organizacje ogrodnicze, a organizacje mają prawo produkować na potrzeby zaopatrzenia w wodę gospodarstw domowych do 1 stycznia 2020 r. bez uzyskania koncesji na użytkowanie podłoża gruntowego).

Ważną zaletą nowego prawa jest chęć poszanowania praw zarówno tych ogrodników, którzy nie chcą być członkami stowarzyszeń ogrodniczych, jak i tych, którzy są zwolennikami tej formy gospodarowania. Prawo stało się dokumentem nie o osoby prawne, ale o relacjach obywateli, którzy zajmują się ogrodnictwem i uprawą warzyw. Planowane wejście w życie 1 stycznia 2019 r. Do tego momentu ogrodnicy, mieszkańcy lata i ogrodnicy będą w okresie przejściowym, dostosowując się do nowych zasad.

Ten materiał wideo świadczy o burzliwej dyskusji nad projektem ustawy w ostatnim trzecim czytaniu w Dumie Państwowej:

Dobrze wiedzieć

• Co ciekawego w „leśnej amnestii” dla właścicieli gruntów – czytaj
• Przeczytaj o możliwości budowy budynku mieszkalnego na gruntach rolnych.
• Możesz zapoznać się z kalkulacją podatków od nieruchomości zgodnie z nowymi przepisami na 2019 rok.

Ochrona praw członków ogrodniczych partnerstw non-profit jest jednym z najważniejszych wspólne powody z którymi ludzie zwracają się do prawników naszej firmy.

Artykuł poświęcony jest łamaniu praw członków SNT, a także sposobom ochrony praw członków SNT.

Krótki opis praw i obowiązków członka SNT zawarty jest w ustawie federalnej nr 66(Załącznik nr 5)

W SNT często dochodzi do sytuacji, w których większość zwykłych członków SNT nie wie absolutnie nic o działalności organów zarządzających ich SNT. Prowadzi to do masowego naruszenia praw członka SNT. Aby nie dać się oszukać, musisz mieć informacje o działalności SNT. Tak więc obywatel staje się członkiem SNT. Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest zażądanie kopii karty SNT, poświadczonej pieczęcią i podpisem przewodniczącego SNT, ponieważ karta jest dokument założycielski SNT, to należy zapoznać się z protokołami walnych zgromadzeń z ostatnich trzech lat, ponieważ w protokołach tych znajdują się dane dotyczące wysokości wpisów, członkostwa, celu, składek dodatkowych i innych, dane o składzie organów SNT, kopie szacunki przychodów i kosztów z ostatnich trzech lat, sprawozdanie komitetu audytu z ostatnich trzech lat oraz inne ważne informacje. Wszystkie powyższe informacje członek SNT może otrzymać składając do zarządu spółki wniosek o udzielenie informacji o działalności spółki (patrz przykładowy wniosek o udzielenie informacji, załącznik nr 1). Jeśli te informacje nie zostaną podane, członek SNT może odwołać się od tej bezczynności do sądu rejonowego właściwego dla siedziby SNT. Wzór wniosku do sądu (załącznik nr 2)
Po otrzymaniu powyższych informacji i przestudiowaniu ich wspólnie z takimi specjalistami jak prawnik i księgowy, podejmij decyzję o pozostaniu w SNT lub prowadzeniu ogrodnictwa, ogrodnictwa, hodowli daczy na zasadzie indywidualnej, proponując zarządowi wersję umowy na ogrodnictwo, ogrodnictwo , hodowla daczy na zasadzie indywidualnej. Nasza firma opracuje dla Ciebie wersję takiej umowy.

Nasi klienci często zadają nam następujące pytanie: co jeśli prezes i zarząd nadużywają naszych składek?

1. Stwórz grupę inicjatywną spośród członków SNT
2. Złóż wniosek do oddziału terytorialnego Federalnego obsługa podatkowa z prośbą o przeprowadzenie kompleksowego audytu działalności finansowo-gospodarczej SNT w ciągu ostatnich trzech lat
3. Skontaktuj się z prawnikiem i audytorem, przekazując tym specjalistom informacje na temat działalności finansowej i gospodarczej.
4. Dopiero w przypadku stwierdzenia przez w/w specjalistów, że w działaniach organów SNT dochodzi do naruszeń, należy przystąpić do zbierania podpisów pod wnioskiem o zwołanie nadzwyczajnego zebrania członków SNT wśród członków. Zgodnie z art. 21 66 ustawy federalnej musisz zebrać podpisy co najmniej 1/5 członków spółki. Wzór wniosku o zwołanie walnego zgromadzenia (załącznik nr 3), wzór listy podpisów (załącznik nr 4)
5. Złóż wniosek z listą podpisów do zarządu SNT. W ciągu 10 dni zarząd musi podjąć decyzję o zwołaniu nadzwyczajnego posiedzenia lub odmówić jego zwołania. Od odmowy zwołania walnego zgromadzenia przysługuje odwołanie do sądu.
6. Odbywając nadzwyczajne walne zgromadzenie, zwróć uwagę wszystkim członkom SNT na informacje, których dowiedziałeś się o organach zarządzających SNT.
7. Pamiętaj, tylko stały nadzór i kontrola nad działaniami organów zarządzających SNT uchroni Ciebie i Twoją witrynę przed nieuzasadnionymi kosztami.

Załącznik 1
Przykładowa aplikacja o informacje

Do prezesa SNT „.”
Od członka SNT „.” Pełne imię i nazwisko
Adres:

Wniosek o udzielenie informacji o działalności organów zarządzających SNT

Jestem członkiem SNT od (wskazać datę przyjęcia na członka SNT) Jestem właścicielem serwisu - (wskazać numer serwisu)
Zgodnie z art. 19 ust. 2 części 1 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach obywateli non-profit ogrodniczych, warzywnych i daczy” mam prawo do otrzymywania informacji o działalności organów zarządzających spółki osobowej.

Na podstawie powyższego i kierując się akapitem 2 części 1 art. 19 ustawy federalnej „W sprawie stowarzyszeń obywatelskich non-profit ogrodnictwa, warzyw i daczy”

Błagam:
1) Przekazywać informacje o działalności organów zarządzających SNT „”. w ciągu dziesięciu dni od daty otrzymania niniejszego wniosku.
Kopia Karty SNT;
Kopie protokołów z walnych zgromadzeń SNT z ostatnich trzech lat;
Kopie szacunkowych przychodów i kosztów SNT z ostatnich trzech lat
Kopie sprawozdań komitetu audytu z ostatnich trzech lat
Uwaga: powyższe kopie dokumentów, wskazane jest poświadczenie pieczęcią SNT.

Data podpis ___________

Załącznik nr 2
Przykładowy pozew
w sprawie zakwestionowania odmowy udzielenia informacji o działalności organów zarządzających SNT

Do sądu rejonowego
Adres:
Powód: imię i nazwisko
Adres:
Pozwany: SNT „nazwa SNT”
Adres:

Pozew
W sprawie zakwestionowania odmowy udzielenia informacji o działalności organów zarządzających SNT „”

Powód jest członkiem SNT „.” od daty miesiąca w roku fakt ten potwierdza karta członkowska (kopia w załączeniu).
… w dniu miesiąca w roku powód zwrócił się do pozwanego z oświadczeniem „o udzielenie informacji o działalności organów SNT”. ... Do tej pory żądanych informacji nie otrzymał powód lub (powodowi odmówiono udzielenia żądanych informacji) - w takim przypadku należy dołączyć kopię odmowy.
Nieprzekazanie informacji o działalności organów SNT uważam za niezgodne z prawem z następujących powodów:
1) Zgodnie z art. Zgodnie z art. 19 ust. 2 części 1 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach obywateli non-profit ogrodniczych, warzywniczych i daczy” powód ma prawo do otrzymywania informacji o działalności organów zarządzających SNT
2) Nieudzielenie informacji narusza prawa powoda i pozbawia go możliwości. sprawuje kontrolę nad celowym wykorzystaniem członkostwa, celowych i innych składek wpłacanych zgodnie z statutem SNT.

Na podstawie powyższego i kierując się art. 131.132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej; Klauzula 2, część 1, art. 19 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i podmiejskich stowarzyszeniach obywatelskich non-profit”

Błagam:
1) Uznanie odmowy udzielenia informacji o działalności organów zarządzających SNT - niezgodne z prawem
2) Zobowiązać przewodniczącego zarządu SNT „”. (wskazać nazwisko przewodniczącego) podać informacje o działalności organów zarządzających SNT (wskazać, jakie informacje)
Załącznik:
1) Potwierdzenie zapłaty cła państwowego
2) Kopię wniosku o udzielenie informacji o działalności organów zarządzających SNT
3) Kopia odmowy udzielenia informacji o działalności organów zarządzających SNT (jeśli występują)
4) Kopia legitymacji członkowskiej członka SNT
5) Kopię pozwu wraz z załączonymi dokumentami dla pozwanego.

Data podpis ____________

Załącznik nr 3
Przykładowy wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia

Do zarządu SNT „.”
Od członków SNT „.”
Pełne imię i nazwisko

Oświadczenie
O zwołaniu nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT

Jesteśmy członkami SNT „.”, Działając na podstawie Karty SNT i zgodnie z art. 21 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach obywateli ogrodnictwa, ogrodnictwa warzywnego i daczy” w związku z masowymi naruszeniami prawa działalność organów zarządzających SNT „.” (wskazać których) domagamy się zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT „”.
Proponujemy projekt porządku obrad nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT „”.
(porządek obrad nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT „.” jest wskazany poniżej).

Na podstawie powyższego i kierując się art. 21 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach obywatelskich non-profit ogrodnictwa, warzyw i daczy”

My wymagamy:
Przeprowadzić nadzwyczajne walne zgromadzenie członków SNT „”. najpóźniej podać datę zdarzenia.
Odpowiedz na ten wniosek w ciągu trzech dni od daty jego otrzymania.
Załącznik:
Kopie list podpisów z podpisami członków SNT popierających inicjatywę zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia.

Data _________ Podpis ____________ członka SNT - inicjatora zbierania podpisów na nadzwyczajne posiedzenie SNT.

Załącznik nr 4
Przykładowa lista podpisów do zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT

Lista podpisów do zwołania nadzwyczajnego zebrania członków SNT „”

Imię i nazwisko członka SNT Numer placówki Podpis

Załącznik nr 5
Krótki opis praw i obowiązków członka SNT.

W tej chwili legalna pozycja stowarzyszenia obywateli ogrodniczych, warzywniczych, non-profit lub daczy są regulowane przez ustawę federalną „O stowarzyszeniach obywateli ogrodnictwa, warzywnictwa i daczy” z dnia 15 kwietnia 1998 r., Zmieniona 30 grudnia 2008 r. Nr 66 FZ, Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej i inne regulacyjne akty prawne.
Zgodnie z art. 18 ustawy federalnej „O ogrodnictwie, ogrodnictwie warzywnym i stowarzyszeniach obywateli daczy nienastawionych na zysk”, zwanej dalej ustawą federalną 66, wskazano, że członkowie nienastawionej na zysk spółki ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy (ogrodnictwo, ogrodnictwo warzywne lub dacza partnerstwo non-profit) mogą być obywatelami Federacji Rosyjskiej, którzy ukończyli osiemnaście lat i posiadają działki w granicach takiej spółki osobowej (spółki).
1. Obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy ukończyli szesnaście lat i posiadają działki w granicach takiej spółdzielni, mogą być członkami spółdzielni ogrodniczej, warzywniczej lub spółdzielni konsumenckiej daczy.
2. Członkowie niezarobkowego stowarzyszenia ogrodnictwa, warzywnictwa lub domków letniskowych mogą stać się, zgodnie z przepisami prawa cywilnego, spadkobiercami członków niezarobkowego stowarzyszenia ogrodnictwa, warzywnictwa lub domków letniskowych, w tym nieletnich i nieletnich, jak również jako osoby, którym przeszły prawa do działek w wyniku darowizny lub innych transakcji z działkami.
3. Cudzoziemcy i bezpaństwowcy mogą zostać członkami stowarzyszeń non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub domków letniskowych. Prawa cudzoziemców i bezpaństwowców do ogrodu, ogródka warzywnego, domków letniskowych określa się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
4. Założycieli stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, warzywnictwem lub daczy uważa się za przyjętych do takiego stowarzyszenia od momentu jego rejestracji państwowej. Inne osoby wchodzące w skład takiego stowarzyszenia są przyjmowane do jego członków przez walne zgromadzenie członków stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, warzywnictwem lub domkami letniskowymi.
5. Każdy członek stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy, w terminie trzech miesięcy od dnia przyjęcia w poczet jego członkostwa, zarząd takiego stowarzyszenia jest obowiązany wydać legitymację członkowską lub inny dokument ją zastępujący.
Członek partnerstwa ogrodniczego, a następnie członek SNT, od momentu przyjęcia w SNT prawa i obowiązki powstają zgodnie z art. 19-66 ustawy federalnej, członek stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy ma prawo do:
1) wybierać i być wybieranym do organów takiego stowarzyszenia i jego organu kontrolnego;
2) otrzymywać informacje o działalności organów zarządzających takiego stowarzyszenia i jego organu kontrolnego;
3) samodzielnie gospodarują swoją działką zgodnie z dozwolonym użytkowaniem;
4) wykonać, zgodnie z wymogami urbanistycznymi, budowlanymi, ekologicznymi, sanitarno-higienicznymi, przeciwpożarowymi i innymi ustalonymi wymaganiami (normami, regulaminami) budowę i przebudowę budynku mieszkalnego, budynków i budowli użytkowych - na terenie ogrodu wątek; budynek mieszkalny lub mieszkalny, budynki i budowle gospodarcze - na działce pod domek letniskowy; budynki i budowle mieszkalne niekapitałowe, gospodarcze – na działce warzywnika;
5) rozporządzania swoją działką gruntową i innymi nieruchomościami w przypadku, gdy nie są one wycofane z obrotu lub ograniczone w obrocie na podstawie ustawy;
6) w przypadku zbycia działki ogrodu, ogródka warzywnego lub domku letniskowego, jednocześnie zbyć nabywcy udział w majątku wspólnego użytku w ramach spółki niekomercyjnej ogrodnictwa, warzywnictwa lub domku letniskowego w kwota ukierunkowanych składek; udział majątkowy w wysokości wkładu udziałowego, z wyjątkiem tej części, która jest objęta niepodzielnym funduszem spółdzielni konsumenckiej ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy; budynki, konstrukcje, konstrukcje, uprawy owocowe;
7) przy likwidacji stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy nienastawionego na zysk, otrzymać należny udział we wspólnym majątku;
8) wystąpić do sądu o stwierdzenie nieważności naruszających jego prawa i słuszne interesy decyzji walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa, warzywnictwa lub daczy lub zebrania upoważnionych przedstawicieli, a także decyzji zarządu oraz inne organy takiego stowarzyszenia;
9) dobrowolne opuszczenie nienastawionego na zysk stowarzyszenia ogrodniczego, warzywniczego lub letniskowego z jednoczesnym zawarciem z takim stowarzyszeniem porozumienia w sprawie trybu użytkowania i eksploatacji sieci inżynieryjnych, dróg i innych mienia wspólnego;
10) dokonywać innych czynności nie zabronionych przez prawo.
2. Członek stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub podmiejskiego stowarzyszenia non-profit jest obowiązany:
1) ponosić ciężar utrzymania działki i ciężar odpowiedzialności za naruszenie prawa;
2) ponosić subsydiarną odpowiedzialność za zobowiązania ogrodniczej, warzywniczej lub daczy spółdzielni konsumenckich w ramach nieodpłatnej części dopłaty każdego z członków tej spółdzielni;
3) użytkować działkę zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem, nie uszkadzając gruntu jako obiektu przyrodniczego i gospodarczego;
4) nie naruszać praw członków takiego stowarzyszenia;
5) przestrzegać wymagań agrotechnicznych, ustalonych reżimów, ograniczeń, obciążeń i służebności;
6) terminowo opłacać członkostwo i inne opłaty przewidziane w niniejszej Ustawie Federalnej i statucie takiego stowarzyszenia, podatki i opłaty;
7) zagospodarowanie działki w ciągu trzech lat, chyba że ustawa gruntowa przewiduje inny termin;
8) przestrzegać wymagań urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych i innych (norm, regulaminów);
9) uczestniczyć w imprezach organizowanych przez takie stowarzyszenie;
10) uczestniczyć w walnych zebraniach członków takiego stowarzyszenia;
11) wykonuje decyzje walnego zgromadzenia członków takiego stowarzyszenia lub zebrania upoważnionych przedstawicieli oraz decyzje zarządu takiego stowarzyszenia;
12) przestrzegać innych wymagań określonych w ustawach i statucie takiego stowarzyszenia.