Dom » Informator » Znajduje się w St. Ziemia SNT - co to jest? Co musisz wiedzieć o stronach IZHS, DNP i SNT

Znajduje się w St. Ziemia SNT - co to jest? Co musisz wiedzieć o stronach IZHS, DNP i SNT

Osoby, które planują zajmować się rolnictwem pomocniczym, przenoszą się do prywatny dom, aby kupić domek, przy wyborze witryn napotykają koncepcje SNT, DNP, DNT, IZHS. Skrót oznacza schematy prawne nabywania i posiadania działek oraz budowy niskiej zabudowy prywatnej. Niezwykle ważne jest, aby przyszły użytkownik gruntów zrozumiał, czym są SNT, DNP, zrozumiał wszystkie niuanse i wybrał odpowiednią dla siebie opcję.

Jakie formy działki przewidziane przez prawo? Zdjęcie nr 1

W rzeczywistości IZHS to tylko forma dozwolonego użytkowania ziemi w Federacji Rosyjskiej, status prawno-prawny działki, a także możliwość zapewnienia mieszkańcom mieszkań.

IZHS - indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Koncepcja prawna zakłada uzyskanie własności/własności gruntu pod budowę na nim budynku mieszkalnego na koszt właściciela z dalszą możliwością.

Poniższe przepisy regulują procedurę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego:

Kodeks urbanistyczny;
Kodeks gruntów;
Kodeks cywilny;
Ustawa federalna nr 221 „On katastru państwowego nieruchomość."

Rozwój indywidualny może być realizowany tylko na terenach osiedli (miasta, osiedla miejskie, osiedla wiejskie).

W której:

budowany jest dom prywatny w ścisłym przestrzeganiu SNiP-ów budowlanych, prace rozpoczynają się od uzyskania pozwolenia;
teren witryny musi odpowiadać normom prawnym.

Rodzaje non-profit stowarzyszeń właścicieli

Dobrowolne stowarzyszenia właścicieli gruntów z budynkami lub bez. Zdjęcie #2

Co to jest SNT, DNP, DNT? Zgodnie z art. 4 ustawy 66-FZ jest to już sposób stowarzyszenie dobrowolne właściciele działek z budynkami lub bez do wykonywania prawa do otrzymania i posiadania gruntu, utrzymują działalność gospodarcza itp. Prawne momenty działania:

istnieją w formie spółek osobowych, spółdzielni, partnerstw;
posiadają status osoby prawnej z rejestracją państwową;
działalność opiera się na statucie organizacji; zarządzanie - z wyboru zarządu i przewodniczącego;
stowarzyszenia non-profit mają prawo do wspólnego majątku, zasoby finansowe w równowadze.

W praktyce obowiązuje określenie „ziemie DPN”, „ziemie SNT”. Stało się tak dlatego, że dozwolone użytkowanie gruntów właścicieli ma decydujące znaczenie dla wyboru stowarzyszenia. Pod tym względem typy stowarzyszeń mają następujące cechy:

SNT jest ogrodniczą organizacją non-profit. Położone wyłącznie na terenach docelowych;
DNP jest spółką non-profit z daczy. Tworzone są na terenach gruntów rolnych, a także osad. Wspólna własność organizacji jest własnością osoby prawnej;
DNT jest spółką non-profit z daczy. Różni się od DNP formą własności majątku wspólnego. Jeżeli została nabyta za wkłady uczestników, jest własnością członków spółki; z chwilą zainwestowania środków specjalnego funduszu spółki, majątek przechodzi na własność osoby prawnej. Kategoria dozwolonych gruntów jest podobna do sytuacji w przypadku partnerstwa daczy.

Ustawa 66-FZ „O ogrodnictwie, ogrodnictwie i wiejskich stowarzyszeniach obywatelskich non-profit” reguluje działalność stowarzyszeń daczy i ogrodów.

Co jest lepsze - SNT czy DNP?

Nie ma jednej odpowiedzi, ponieważ wiele zależy od celów przyszłego właściciela ziemskiego.

Jeśli dana osoba planuje zakup do rolnictwa, należy zwrócić uwagę na SNT. Ta kategoria zawiera najbardziej żyzne gleby. Dozwolone jest zbudowanie wiejskiego domu na terytorium, całkiem odpowiedniego do stałego życia, aby go zaaranżować. Ale nie będziesz mógł się zarejestrować.

Partnerstwa Dacha charakteryzują się lepszą infrastrukturą. Umożliwiają one nie tylko postawienie budynku i zarejestrowanie go w ZSRR, ale także otrzymanie adresu pocztowego ze stałym wpisem właściciela.

Plusy i minusy IZHS

Co to jest fabuła IZHS? Zdjęcie #3

Ziemie IZHS są „śmietanką” budownictwa prywatnego, ponieważ znajdują się w obrębie osiedli. Doskonała infrastruktura okolicy, dostępność komunikacji technicznej, rozwinięte szlaki komunikacyjne - o czym jeszcze może marzyć właściciel domu.

Są też inne zalety:

Wznoszony prywatny dom, chata lub dwór otrzymuje indywidualny adres pocztowy. Dzięki temu nie ma problemów z rejestracją. Doręczenie korespondencji na adres jest możliwe.
Oficjalne miejsce zamieszkania zapewnia cały „pakiet” świadczeń socjalnych. Możesz dostać pracę zgodnie z Kodeksem pracy Federacji Rosyjskiej, „zostać przydzielony” do przychodni rejonowej, zidentyfikować dzieci w Przedszkole lub szkoła w sąsiedztwie, w którym mieszkasz.
Organizacja komunikacji technicznej odbywa się za pośrednictwem scentralizowanych sieci miejskich lub wiejskich.
Taka konstrukcja daje możliwość odliczenia podatku.
Możesz ubiegać się o pełną gamę programów pożyczkowych. Banki chętnie udzielają pożyczek zabezpieczonych prywatnymi domami na indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Możliwa jest rejestracja świadczeń socjalnych, udział w państwowych programach wsparcia ludności.

Koszty gospodarstw domowych na gruntach IZHS:

Czuć w całej okazałości „bliskość natury” nie zadziała. Działki dostarczane są w ograniczonej wielkości (każdy przedmiot ma swój standard), gdzie można jedynie „rozbić” ogród kwiatowy, ułożyć kilka ścieżek i postawić altanę.
Uzyskanie pozwolenia na budowę, uzgodnienie projektu architektonicznego i inne kwestie organizacyjne są niezwykle czasochłonne i zajmują dużo czasu. Ukończenie budowy wymaga procedury oddania domu do użytku: i dobrze. Jeśli budowniczowie nie naruszyli zasad.
Właściciel będzie musiał pomyśleć o oczyszczeniu sąsiedniego terenu, samodzielnym utrzymaniu budynku i terenu. Tymczasem nie zdejmuje się z niego odpowiedzialności za niewłaściwe utrzymanie mienia stanowiącego zagrożenie dla innych.

Plusy i minusy DNP

Budowa wiejskiego domu na gruntach DPN. Zdjęcie nr 4

Po zmianach w ustawie o gruntach dozwolona jest budowa daczy na terenie osiedla, co de facto utożsamia DPN z indywidualnym budownictwem mieszkaniowym. Ale nadal obowiązują pewne konwencje. Jakie są zalety gruntów w DPN?

Niski koszt w porównaniu z innymi formami stowarzyszeń;
możliwość zamieszkania w korzystniejszej strefie podmiejskiej;
jeśli strona znajduje się na terenach osiedli, możliwe jest przypisanie adresu pocztowego i oficjalnego;
partnerstwo uprawnia właściciela gruntu do uczestniczenia w spotkaniach społeczności, zgłaszania propozycji organizacji zajęć i podejmowania decyzji;
gdy w planach nie ma rejestracji, nie można przeprowadzić oględzin budynku. Przenieś go do kategorii lokali mieszkalnych.

Wady ziemi w partnerstwie daczy:

Jeśli ziemia należy do gruntów rolnych, można tu uprawiać rośliny ogrodowe i wybudować wiejski dom. Bardzo problematyczne jest pozyskanie kapitalnego domku na stałe życie poza miastem.
Z drugiej strony ograniczanie się do ogrodu lub ogrodu nie zadziała. Zgodnie z prawem budowa pomocniczego domu wiejskiego z rejestracją nieruchomości w ZSRR jest obowiązkowa.
Tereny DPN leżą poza obszarem odpowiedzialności władz za urządzanie tych terenów w infrastrukturę i urządzenia komunikacyjne. Możliwe, że gaz, prąd, woda nie są podłączone do domu, nie ma dróg. Nie jest zabronione wyposażanie tego wszystkiego na własny koszt. Koszt prac jest jednak porównywalny z kosztem nabycia strony.
Ponieważ zaplecze socjalne również nie jest zapewnione, istnieje możliwość wizyty u lekarza lub wysłania dziecka do szkoły w najbliższej miejscowości.

Plusy i minusy SNT

Zalety i wady gruntów SNT. Zdjęcie nr 5

Tereny SNT mają być zajęte rolnictwo do celów osobistych: ogród, ogród warzywny.

Korzyści z ogrodnictwa:

tańsze IZHS;
w tej kategorii są działki najbardziej urodzajne;
położony w najbardziej malowniczych terenach o sprzyjającej ekologii;
wystarczy ograniczyć się do uprawy warzyw i owoców, aby wykorzystać ziemię zgodnie z jej przeznaczeniem. „Budowanie” nie jest wymagane.

Ograniczenia. Wynikają one bezpośrednio z pozytywnych punktów:

wartość rynkowa żyznych działek SNT jest wyższa niż domków letniskowych;
znaczna odległość od osiedli i nowoczesnych udogodnień: szpitali, instytucje edukacyjne, obiekty użyteczności publicznej;
brak węzłów przesiadkowych lub ich zły stan;
dom stołeczny na tym terenie zostanie oficjalnie zarejestrowany jako dacza, co bezpośrednio obniża jego ocenę;
uzyskanie stałej rejestracji jest prawie niemożliwe.

SNT, DNP, IZHS: co wybrać?

Co jest lepsze: SNT lub działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną. Zdjęcie nr 6

Jak mówią, nie ma towarzysza smaku i koloru. Najważniejsze, żeby nie rozczarować się tak poważnym przejęciem. Każda działka będzie potrzebna i użyteczna, jeśli jej właściciel dokładnie rozważy wszystkie za i przeciw i określi zadania związane z użytkowaniem terenu.

Jeśli ogród lub działka zostaną zakupione do użytku sezonowego, właściciel otrzyma wszystkie uroki wiejskiego życia. Na stole będą warzywa i owoce wyhodowane własnymi rękami bez chemii, wokół - najczystsze powietrze i urzekające krajobrazy.

Zamożni właściciele nie mogą obawiać się braku udogodnień i prowadzić komunikację na własny koszt.

Jeśli działka znajduje się tam, gdzie nawet „Makar nie jeździł cieląt”, trzeba się zastanowić, jak się tam dostać, w jakim stanie są drogi dojazdowe. Jeśli masz transport, możesz przymierzyć życie „pustelnika”.

Dziś coraz więcej obywateli skłania się ku IZHS. Tutaj powinieneś zważyć swoją siłę do dalszego utrzymania własności. Nie trzeba dodawać, że jest to kosztowne w porównaniu z. Niech sprawy przyjmą swój bieg - za 15-20 lat dom zamieni się w pył, ale kierowanie każdego darmowego grosza na utrzymanie działki i budynku jest zbyt uciążliwe.

Jak przenieść SNT do IZHS?

Procedura przeniesienia gruntów SNT na grunty pod indywidualną zabudowę mieszkaniową. Zdjęcie numer 7

Prawo przewiduje taką możliwość. Celem przekształceń jest dołączenie działki do ziem osady. Aby to zrobić, właściciel będzie musiał złożyć wniosek do administracja miejska z aplikacją:

dokument tożsamości wnioskodawcy;
Potwierdzenie własności i budynków na nim (wypisy katastralne, certyfikaty USRR).

Lista nie jest wyczerpująca, więc mogą być wymagane dodatkowe dokumenty. Na podjęcie decyzji w tej sprawie przeznaczono 2 miesiące. Z wynikiem pozytywnym właściciel otrzymuje akt przeniesienia, w przypadku odmowy - uzasadnienie prawne.

W praktyce realizacja planu jest niezwykle trudna. Gminy mogą odmówić ze względu na brak możliwości poszerzenia granic osiedla, ograniczenia legislacyjne.

Statut i składki na SNT

Przystąpienie do SNT oznacza uiszczenie składek członkowskich (art. 19 ustawy federalnej nr 66).

Rodzaje składek, tryb płatności

Składki są opłacane:

w momencie rejestracji w spółce;
regularnie (rocznie, kwartalnie).

Kosztem wpływów SNT rozwija wspólną infrastrukturę, przeprowadza konserwację i remonty łączności.

Wysokość opłat obliczana jest zgodnie z normą ustaloną w SNT na jednostkę powierzchni gruntu. Tak więc wysokość zobowiązań finansowych obywatela zależy bezpośrednio od wielkości działki.

Prawa i obowiązki członka ogrodowej spółki non-profit. Zdjęcie numer 8

Karta - główny dokument SNT

informacje o partnerstwie;
prawa i obowiązki stowarzyszenia;
majątek wspólny, tryb opłacania składek;
organ zarządzający SNT i jego kompetencje;
monitorowanie działalności SNT;
organizacja specjalnego funduszu;
warunki reorganizacji.

Opracowano w pismo i zatwierdzony przez walne zgromadzenie członków SNT.

Podsumowując plusy i minusy nabycia działek DNP/DNT, na terenach pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne, do niedawna powiedzielibyśmy oczywiście: budownictwo mieszkaniowe indywidualne. Ale po pozwoleniu na przekazanie ziem osad dla partnerstw daczy, priorytety przesuwają się na korzyść partnerstw daczy. To prawda, pod warunkiem, że DPN znajduje się na terenach osadniczych.

W tym przypadku przydział jest tańszy, być może mieszkanie z późniejszą rejestracją.

Prawne zawiłości wyboru działek pod indywidualną zabudowę mieszkaniową można zobaczyć na filmie:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz też Telefony do konsultacji

24 grudnia 2016 111

Na wielu stronach można znaleźć wyrażenie: ziemia SNT lub DNP. Co w tym przypadku oznacza?

Można by pomyśleć, że w tym przypadku mamy do czynienia z gruntem (działką lub działkami) będącymi własnością lub wydzierżawiony podmiotowi ogrodniczemu lub stowarzyszenie daczy obywateli. Rzeczywiście, przy dosłownej interpretacji tego wyrażenia, zwłaszcza wśród prawników, stwierdzenie to będzie prawdziwe.

Interesuje nas jednak przede wszystkim inne, częściej używane znaczenie tego wyrażenia, związane przede wszystkim z prawnym stan korzystania z witryny bez odniesienia do właściciela lub najemcy. Przecież zwykły mieszkaniec lata czy ogrodnik, czy też przeciętny człowiek zainteresowany nabyciem ziemi, jest daleki od terminologii prawniczej czy podobnego środowiska komunikacyjnego.

Tak więc, aby zrozumieć znaczenie wyrażeń „ sekcja snt" lub " sekcja DPN”, musisz wiedzieć, co następuje:

Wszystkie grunty są podzielone na ich kategorie (na przykład: grunty pod zabudowę, grunty przemysłowe, grunty funduszu leśnego lub grunty pod działalność rolniczą itp.), a każda działka jest przypisana do jednej z tych kategorii

Dla każdej kategorii rodzaje dozwolonego użytkowania działek należących do tej kategorii są ustawowo ustalone (na przykład: grunty orne, działalność produkcyjna, budowa budynków mieszkalnych itp.), Innymi słowy, ustala się, co można zrobić każda konkretna działka (jak wykorzystać działkę)

Każda działka, oprócz swojej kategorii, ma swój własny rodzaj dozwolonego użytkowania, który nie jest sprzeczny z jej kategorią

Dlatego najczęściej, gdy mówią lub piszą: „ grunty SNT / DNP", mają na myśli tylko dozwolony rodzaj użytkowania ziemi. Należy osobno zauważyć, że kategorią działki z dozwolonym rodzajem użytkowania SNT lub DNP będzie zawsze -" Ziemia rolna ". Dlatego w potoczna mowa często używa się wyrażenia, które w swoim znaczeniu ma charakter tautologiczny: grunty rolne SNT/DNP. O tym, że jest to „masło z masłem” wiedzą tylko profesjonalni prawnicy.

Dlatego poprawne jest rozszyfrowanie „ grunty SNT / DNP " lub " grunty rolne SNT/DNP ", w zależności od rodzaju gruntu, potrzebujesz tego:

Ziemia SNT- grunty rolne przeznaczone pod ogrodnictwo

Ziemia DNP- grunty rolne przeznaczone pod uprawę daczy

Rodzaje dozwolonego użytkowania SNT/DNP na gruntach rolnych są prawie jedynymi, na których budowa dozwolona ogród/dacza lub budynki mieszkalne (wyjątkiem jest taki rodzaj użytkowania jak prywatne działki przydomowe - osobiste działki zależne).

Ustawa federalna „O prowadzeniu przez obywateli ogrodnictwa i ogrodnictwa na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów prawnych” Federacja Rosyjska"(dalej - nowe prawo), przyjęta pod koniec lipca 2017 r. (nr 217-FZ), już sama nazwa świadczy o zmianach spowodowanych jej wyglądem. 39 uchwalonych wcześniej aktów ustawodawczych zostało jednocześnie poddanych zmianom i uzupełnieniom. Najwyraźniej z tego powodu wejście w życie nowej ustawy zostało przesunięte na 1 stycznia 2019 r., z ustanowieniem 5-letniego okresu przejściowego od dnia wejścia w życie na zakończenie niektórych procedur reorganizacyjnych.

Głównym celem nowej ustawy, która zastąpiła ustawę federalną „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń obywatelskich non-profit” (w tym względzie nie. gdzieś z powodzeniem, gdzieś niezbyt skutecznie, 60 milionów ogrodników, mieszkańców lata i ogrodników pracują na własny użytek, a to nie mniej, prawie połowa rosyjskiej populacji.

Najbardziej bolesnymi problemami, które wzbudzają wielką krytykę, o czym przekonali się ustawodawcy podczas prac nad ustawą, które rozpoczęły się w 2014 roku, były następujące:

wielość form organizacyjnych daczy i stowarzyszeń ogrodniczych (DNP, SNT, różne spółdzielnie ogrodnicze i daczy oraz inne opcje, wszystkie razem reprezentujące 9 niezależnych formy prawne stowarzyszenia non-profit obywateli utworzone na potrzeby rolnictwa wiejskiego)
złośliwe wyłudzenia w postaci członkostwa i innego rodzaju składek, nierzadkie dla wielu stowarzyszeń ogrodniczych i daczy
dawne prześladowania administracyjne za budowę budynków mieszkalnych na ogrodach i domkach letniskowych, a zatem niemożność rejestracji (rejestracji) w budynkach kapitałowych wzniesionych na działkach absolutnie nadających się do zamieszkania
wysokie koszty wiercenia i budowy studni w ogrodnictwie lub na poszczególnych obszarach, których koszt przekłada się na imponujące kwoty (od 1 miliona rubli do 2,5 miliona rubli) i bez których, przy braku scentralizowanego zaopatrzenia w wodę, przebywanie w daczy staje się po prostu nie do pomyślenia
brak rzeczywistego wsparcia ze strony gmin dla istniejących i powstających nowych partnerstw daczy i ogrodów w celu zapewnienia im komunikacji inżynierskiej.

Jak nie dacza, ale „konstytucja ogrodu i ogrodu” rozwiązuje problemy?

Aby zrozumieć, jakie zmiany wprowadziła nowa ustawa i jak wpłynęła na życie letnich mieszkańców, przyjrzymy się jej głównym przepisom, komentując niektóre funkcje.

Nowe formy organizacyjne non-profit stowarzyszeń obywateli na rzecz rolnictwa wiejskiego

Taka prawna forma organizacyjna stowarzyszeń obywatelskich jako „dacza partnerska non-profit” została wyłączona z nowej ustawy, w związku z czym ustawa o gruntach, urbanistyce, wodzie, kodeksach cywilnych, mieszkalnictwie Federacji Rosyjskiej, ustawach federalnych ” Na podłożu”, „O stowarzyszeniach non-profit”, „On ogólne zasady organizacje samorząd w Federacji Rosyjskiej”, „On rejestracja państwowa Nieruchomości”, „Na hipotece (zastaw nieruchomości)”, „Na specjalnie chronionych terenach przyrodniczych”, „O współpracy rolniczej” oraz cała linia inne przepisy zostały już wprowadzone i zostaną odpowiednio zmienione.

Używanie pojęcia związków partnerskich w daczy powinno całkowicie zniknąć za 1,5 roku, ale jest mało prawdopodobne, aby słowa „daczy” i „mieszkańcy daczy” zwykłe słyszeć w tym czasie znikną z codziennego słownika. Cóż, są bardzo rodzinne. Historycznie wprowadzone do życia od czasów Piotra I, który za swoje wielkie zasługi ofiarował Ojczyźnie ziemie za majątki we wspaniałych okolicach Sankt Petersburga, weszły one w życie poprzez słowo „dacza”, oznaczające działanie król (jako pochodna czasownika „dawać”).

Nowe prawo wyeliminowało sztucznie utworzone i nadal istniejące rozróżnienie między daczy i partnerstwa ogrodnicze utworzone zgodnie ze wspomnianą już ustawą federalną „O stowarzyszeniach obywatelskich non-profit ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy” i ustanowiło tylko 2 rodzaje statusu prawnego stowarzyszenia podmiejskie obywatele:

ogrodnicze partnerstwa non-profit (SNT)
ogrodnicze partnerstwa non-profit (ONT)

Poniżej przedstawiono prawa osób, które nie chcą zawrzeć związku partnerskiego. W międzyczasie przyjrzyjmy się nowościom w SNT i ONT.

Ogrodnicza spółka non-profit i ogrodnicza spółka non-profit to rodzaje spółek osobowych właścicieli nieruchomości.

Nowe działki i działki ogrodowe, tak jak dotychczas, powstają z gruntów pod zabudowę lub z gruntów rolnych. Każdą działkę ogrodniczą lub ogrodniczą można zaliczyć w granicach tylko jednego obszaru ogrodniczego lub ogrodniczego.

Ogrodnictwo lub ogrodnictwo na działkach ogrodowych lub ogrodowych położonych w granicach terytorium spółki może być prowadzone przez uprawnionych do działek w następujących formach organizacyjno-prawnych:

ze spółkami partnerskimi,
bez partnerstwa.

Zgodnie z nową ustawą ustalono, że stowarzyszenie może być utworzone z minimalną liczbą członków 7 osób (część 2 art. 16 nowej ustawy). Jeżeli warunek dotyczący liczby członków spółki osobowej nie jest spełniony, wówczas takie stowarzyszenie nienastawione na zysk może zostać zlikwidowane postanowieniem sądu:

na pozew organu państwowego podmiotu Federacji Rosyjskiej,
na żądanie samorządu terytorialnego na terenie ogrodnictwa lub ogrodnictwa,
na roszczenie właściciela lub posiadacza praw do ogrodu lub działki ogrodowej znajdującej się w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa.

W przypadku likwidacji spółki majątek do wspólnego użytku spółki (z wyjątkiem nieruchomość wspólnego użytkowania, będącego własnością spółki i pozostającego po zaspokojeniu roszczeń wierzycieli), przechodzi na właścicieli działek położonych w granicach terytorium SNT lub ONT:

proporcjonalnie do ich powierzchni,
niezależnie od tego, czy osoby te były członkami stowarzyszenia (paragraf 1 art. 28 nowej ustawy).

Ustawa określa również przepisy dotyczące:

podstawy i tryb dopuszczenia do członkostwa w spółce,
prawa i obowiązki członków stowarzyszenia,
podstawy wypowiedzenia członkostwa;
prawa i obowiązki organu spółki,

której poświęcono kilka rozdziałów i artykułów ustawy, w tym art. 8, który ujawnia główne postanowienia Karty partnerstwa.

Najwyższym organem spółki jest walne zgromadzenie jej członków. Jest ważny, jeśli na posiedzeniu obecnych jest ponad 50% członków spółki. Rozwiązania walne zgromadzenie członkowie spółki są przyjmowani kwalifikowaną większością co najmniej 2/3 ogólnej liczby członków spółki obecnych na walnym zgromadzeniu.

Organem zarządzającym każdego z nowych rodzajów spółek osobowych jest co do zasady ten sam organ, ale z częściowo zmienionymi uprawnieniami:

przewodniczący, reprezentujący jedyny organ wykonawczy,
Zarząd, który jest stałą kolegialną Organ wykonawczy z maksymalną liczbą co najmniej 3 osób, ale nie więcej niż 5% liczby członków spółki, co nie tylko stwarza pewną wygodę w „zarządzaniu” samym zarządem przez członków spółki, ale także obniża wysokość składek członkowskich za utrzymanie zarządu o obniżonej liczbie,
komisja rewizyjna (audytor), odpowiedzialna przed walnym zgromadzeniem członków spółki.

Zarząd spółki odpowiada przed walnym zgromadzeniem SNT lub ONT. Organ zarządzający zostanie wybrany na 5 lat, a nie na 2 lata, jak ma to miejsce obecnie i do 01.01.2019 r. Pomimo zauważalnie dłuższej kadencji jego uprawnień, decyzją walnego zgromadzenia wspólników spółki, hackingu przewodniczącego lub niedbałych członków zarządu, będzie można usunąć i zostać ponownie wybrany w dowolnym momencie.

Posiedzenie zarządu stowarzyszenia jest właściwe, jeżeli obecna jest co najmniej połowa jego członków. Decyzje zarządu stowarzyszenia podejmowane są w głosowaniu jawnym zwykłą większością głosów obecnych członków zarządu. W przypadku równości głosów decyduje głos przewodniczącego spółki.

Możliwość zmiany SNT na HOA

Decyzją walnego zgromadzenia członków SNT właściciele działek ogrodniczych mają prawo do zmiany istniejący widok stowarzyszenia dla stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). Forma organizacyjno-prawna spółki osobowej właścicieli nieruchomości w tym przypadku nie ulega zmianie, ale głównym wymogiem takiej procedury jest zgodność HOA z normami ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, które reguluje tworzenie HOA przy jednoczesnym spełnieniu następujących warunków:

teren ogrodniczy znajduje się w granicach osiedla,
budynki mieszkalne zlokalizowane są na wszystkich działkach ogrodowych znajdujących się w granicach terenu ogrodniczego.

Zmiana typu ogrodniczego partnerstwa non-profit (SNT) na stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) nie jest uważana za reorganizację (paragraf 2 art. 27 nowej ustawy).

Możliwość zmiany SNT lub ONT na inny rodzaj działalności spółki

Spółka ogrodnicza lub ogrodnicza non-profit może zmienić rodzaj działalności ponownie decyzją walnego zgromadzenia:

do produkcji, przetwórstwa i obrotu produktami roślinnymi,
inną działalność niezwiązaną z ogrodnictwem i ogrodnictwem oraz pozwalającą na utworzenie spółdzielni konsumenckiej.

kreacja spółdzielnia produkcyjna jest reorganizacją dotychczasowej formy organizacyjno-prawnej SNT lub ONT (klauzula 1 art. 27 nowej ustawy), co oznacza, że wymaga zmian w USRN.

Czy konieczna jest zmiana dokumentów dla zalegalizowanych budynków w okresie przejściowym i po nim?

Na okres przejściowy, który będzie trwał 5 lat, czyli do 1 stycznia 2024 r., nowa ustawa określa następujące przepisy:

DNP, dacza spółdzielnie, dacza farmy, spółki ogrodnicze i inne organizacje non-profit obywateli utworzone przed 1 stycznia 2019 r. nie wymagają reorganizacji.
Od 1 stycznia 2019 r. wymagania nowego prawa będą miały zastosowanie do wszystkich wcześniej utworzonych spółek non-profit zajmujących się ogrodnictwem lub daczy, a także spółek non-profit zajmujących się ogrodnictwem, nawet przed dostosowaniem ich statutów do nowego prawa:
1. lub zgodnie z przepisami o ogrodniczych partnerstwach non-profit,
2. lub zgodnie z przepisami dotyczącymi ogrodniczych partnerstw non-profit.
Wniesienie dokumentów założycielskich ogrodniczych lub daczy spółek non-profit oraz ogrodniczych spółek non-profit utworzonych przed wejściem w życie nowej ustawy odbywa się po wejściu w życie nowej ustawy poprzez wprowadzenie zmian:
1. w dokumenty założycielskie(dokumenty prawne, statutowe i inne) oraz rejestracja tych zmian w USRN,
2. zmiana nazw stowarzyszeń non-profit nie jest wymagana, ale może być przeprowadzona na wniosek zainteresowanych,
3. zmiana imion nie wymaga zmian w tytule i innych dokumentach zawierających ich poprzednie nazwy.
Budynki na działkach ogrodowych zarejestrowane w USRN przed 1 stycznia 2019 r. z oznaczeniem „mieszkalny”, „budynek mieszkalny” są uznawane za budynki mieszkalne:
1. zastąpienie wcześniej wydanych dokumentów dokumentami zarejestrowanymi w USRN przed 01.01. 2019 budynki lub zmiany w dokumentach, zmiany w ewidencji USRN, a także zamiana nazw obiektów nieruchomości nie są wymagane,
2. zamiany dokumentów i nazw budynków można dokonać na wniosek uprawnionych do obiektów nieruchomości.
Budynki niemieszkalne położone na działkach ogrodowych, budynki do użytku sezonowego, przeznaczone do rekreacji i czasowego pobytu ludzi oraz niebędące budynkami gospodarczymi i garażami, zarejestrowane w USRN przed 1.01. 2019, uznawane są za domki ogrodowe:
1. zastąpienie wcześniej wydanych dokumentów dokumentami zarejestrowanymi w USRN przed 01.01. 2019 r. te budynki lub zmiany w dokumentach dla nich, zmiany w ewidencji USRN, a także zamiana nazw obiektów nie są wymagane,
2. wymiana dokumentów i nazw wymienionych budynków może być dokonana na wniosek ich posiadaczy praw.

Rejestr wspólników spółki

Podział działek pomiędzy wspólników spółki następuje na podstawie decyzji walnego zgromadzenia wspólników spółki zgodnie z rejestrem wspólników spółki.

Ogrody i działki ogrodowe będące własnością państwową lub komunalną są udostępniane obywatelom bezpłatnie w przypadkach określonych w ustawach federalnych, ustawach podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

Rejestr członków partnerstwa musi zostać utworzony w ciągu 1 miesiąca od daty rejestracji państwowej SNT lub ONT w USRN (art. 15 nowej ustawy). Rejestr tworzy prezes spółki lub upoważniony członek zarządu.

Rejestr wspólników zawiera następujące informacje:

o członkach stowarzyszenia,
numer katastralny (warunkowy) każdej działki, której właścicielem jest członek SNT lub ONT (po przydziale działek między wspólników).

Członkowie spółki zobowiązani są do udzielania rzetelnych informacji niezbędnych do prowadzenia rejestru oraz niezwłocznego informowania prezesa spółki lub upoważnionego członka zarządu o zmianach informacji.

Niedopełnienie obowiązku udzielenia informacji, członek SNT lub ONT ponosi ryzyko obciążenia go kosztami spółki związanymi z brakiem aktualnych informacji w rejestrze.

Zasada podporządkowania terytorialnego partnerstw

Ustawa wprowadziła zasadę podporządkowania terytorialnego, która zakazuje działania kilku partnerstw o wspólnej infrastrukturze i jednym wspólnym obszarze na tym samym terytorium. Innymi słowy, partnerstwo ogrodowe nie może pojawić się w ramach partnerstwa ogrodowego.

Cel wprowadzenia tej zasady jest dość oczywisty:

wykluczenie sytuacji przewagi „wciągającej” w korzystaniu np. ze skrzynki transformatorowej należącej do jednej osoby prawnej oraz zbiornika przeciwpożarowego należącego do innej osoby prawnej, czyli znajdującego się na terytorium różnych osób prawnych (spółek osobowych), ale dostarczających energię elektryczną i wodę do każdego z tych partnerstw,
nawiązywanie stosunków prawnych pomiędzy spółkami osobowymi w zakresie korzystania z infrastruktury inżynierskiej i powierzchni wspólnych,
zarządzanie majątkiem wspólnym w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa może być prowadzone tylko przez jedno partnerstwo.

Od momentu wejścia w życie nowej ustawy właścicielom ogrodów lub działek ogrodniczych znajdujących się w granicach terytorium SNT lub ONT przysługuje prawo do utworzenia tylko jednego ogrodniczego lub ogrodniczego stowarzyszenia non-profit. Jego granice należy określić zgodnie z dokumentacją planowania przestrzennego:

przed zatwierdzeniem przez władze gminy dokumentacja dotycząca zagospodarowania terenu musi zostać zatwierdzona decyzją walnego zgromadzenia członków spółki,
nie jest wymagane przygotowanie i zatwierdzenie projektu zagospodarowania przestrzennego dla partnerstwa ogrodniczego, ustalenie granic działek ogrodowych oraz utworzenie działek ogrodowych i działek ogólny cel w granicach terytorium ONT prowadzone są zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezji terenu.

Granice terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa przy sporządzaniu dokumentacji do zagospodarowania terenu dla spółki obejmują działki spełniające jednocześnie następujące wymagania:

działki są własnością założycieli spółki,
sekcje stanowią jeden, nierozłączny element struktura planowania lub zespół elementów struktury planistycznej zlokalizowanych na terenie jednej gminy.

Tworząc nowe ogrodnictwo i ogrodnictwo oraz przygotowując dokumentację do planowania swojego terytorium, granice ich terytoriów obejmują również:

działki będące własnością państwową lub komunalną i nie udostępniane obywatelom i osobom prawnym (ich łączna powierzchnia musi wynosić co najmniej 20% i nie więcej niż 25% całkowitej powierzchni ogrodu lub gruntu ogrodowego mieszczącego się w granicach ogrodniczych lub teren ogrodniczy),
działki i terytoria wspólnego użytku, określone zgodnie z ustawodawstwem gruntowym i ustawodawstwem dotyczącym urbanistyki (tworzenie działek ogólnego przeznaczenia odbywa się zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym).

Zabronione jest wyznaczanie granic ogrodnictwa lub terytoriów ogrodniczych, które ograniczają lub odcinają swobodny dostęp innych działek do obszarów wspólnych lub do wspólnych działek położonych poza granicami terytoriów powstających spółek.

Własność wspólna w SNT i ONT

Jednym z zadań SNT i ONT jest zarządzanie majątkiem wspólnym znajdującym się w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa i będącym własnością członków spółki.

Do nieruchomości wspólnych położonych na terenie stowarzyszeń ogrodniczych lub stowarzyszeń ogrodniczych zalicza się nieruchomość, która jednocześnie spełnia 2 następujące warunki:

nieruchomość powstała lub została nabyta po wejściu w życie nowej ustawy,
nieruchomość ta należy do właścicieli działek na podstawie prawa współwłasności wspólnej proporcjonalnie do powierzchni ich działek.

Taka własność reprezentowana przez przedmioty budowa kapitału oraz działki ogólnego przeznaczenia, wykorzystywane wyłącznie na potrzeby ogrodników i ogrodników.

Lista potrzeb obejmuje:

przejścia i podjazdy na teren
dostawa ciepła i prądu, wody, gazu
drenaż
bezpieczeństwo
odbiór stałych odpadów komunalnych i innych potrzeb
rzeczy ruchome wytworzone (wytworzone) lub nabyte w celu prowadzenia ogrodniczej lub ogrodniczej spółki non-profit

Działki ogólnego przeznaczenia związane z nieruchomościami wspólnego użytku powstają podczas opracowywania dokumentacji do planowania terenu ogrodnictwa lub ogrodnictwa.

Właściciele działek położonych w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa użytkują działki ogólnego przeznaczenia do przejazdu i dojazdu do swoich działek na następujących warunkach:

wolny,
bez opłat.

Nikt nie ma prawa ograniczać uprawnionym do działek dostępu do swoich działek.

Główne cele tworzenia mienia publicznego przez nowe prawo to:

korzystanie przez wszystkich uprawnionych z działek gruntu położonych w granicach terytorium SNT lub ONT na własne potrzeby,
umieszczanie na wspólnych obszarach innych wspólnych nieruchomości (na przykład boiska sportowe lub place zabaw dla dzieci, ich wyposażenie itp.).

Majątek wspólny SNT lub ONT może również należeć do spółki na podstawie prawa własności lub innego prawa cywilnego.

Po zarejestrowaniu spółki w USRN właściciele wchodzących w jej skład działek mogą, na walnym zgromadzeniu w obecności 100% członków SNT lub ONT, zdecydować o chęci nabycia udziałów w nieruchomości wspólnej we własność , ponadto bezpłatnie i bez przydziału udziału niepieniężnego.

Po zarejestrowaniu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości własności udziału w nieruchomości wspólnej na terytorium spółki, każdy z właścicieli takiego udziału nieuchronnie zwiększa swoją podstawę opodatkowania.

Decyzją walnego zgromadzenia członków SNT lub ONT własność publiczna może zostać przekazana bezpłatnie gminie lub na własność państwową podmiotu Federacji Rosyjskiej, na której terytorium działa spółka, z zastrzeżeniem następujących warunków :

walne zgromadzenie członków spółki podjęło decyzję o przeniesieniu majątku,
mienie, z mocy prawa, może być własnością państwową lub komunalną,
istnieje zgoda wszystkich właścicieli ogrodów i działek ogrodowych, którzy również udzielili prawa współwłasności wspólnej nieruchomości wspólnej, na przeniesienie jej na własność gminy lub majątku państwowego.

Egzekucja nie może być prowadzona na nieruchomościach wspólnego użytku należących do spółki. W przypadku likwidacji spółki, majątek taki przechodzi nieodpłatnie na własność wspólną właścicieli ogrodów lub działek ogrodowych położonych w SNT lub ONT, proporcjonalnie do ich powierzchni. Przeniesienie następuje niezależnie od tego, czy właściciele byli wspólnikami spółki (paragraf 2 art. 28 nowej ustawy).

Transakcje z udziałami w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej

W transakcjach z ogrodami i działkami ogrodowymi, z jednoczesnym przeniesieniem własności tych obiektów nieruchomości, udział we własności wspólnej nieruchomości wspólnej z poprzedniego właściciela przechodzi na nowego właściciela.

Właściciel udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej nie ma prawa do:

zbyć udział odrębnie od własności ogrodu lub działki ogrodowej,
wykonywać czynności, które wiążą się z przeniesieniem udziału, odrębnie od własności własnego ogrodu lub działki ogrodowej.

Warunki umowy, na podstawie której występuje przedmiot transakcji:

przeniesienie własności ogrodu lub działki ogrodowej gruntu bez przeniesienia udziału we własności wspólnej nieruchomości wspólnej,
przeniesienie własności udziału w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej bez przeniesienia prawa do ogrodu lub działki ogrodowej,

są nieważne (jeżeli właściciel ogrodu lub działki posiada taki udział).

Składki na SNT i ONT

Nowa ustawa ustanawia tylko 2 rodzaje wpłat, które członkowie SNT lub ONT muszą wnosić w banku na rachunek rozliczeniowy spółki (art. 14 nowej ustawy):

członkostwo
ukierunkowany

Nie będziesz musiał płacić wpisowego.

Listy zadań, na które można przeznaczyć składki, są ograniczone. Tak więc składki członkowskie mogą być przeznaczone wyłącznie na potrzeby gospodarcze partnerstwa związane z następującymi zadaniami:

z utrzymaniem majątku wspólnego spółki, w tym z odpłatnością opłaty za wynajem za tę nieruchomość
z rozliczeniami z organizacjami dostawczymi – dostawcami ciepła i energii elektrycznej, wody, gazu, kanalizacji na podstawie umów zawartych z tymi organizacjami,
z rozliczeniami z operatorem za przetwarzanie odpadów komunalnych na podstawie umów zawartych przez spółki partnerskie z tymi organizacjami,
z zagospodarowaniem terenu do celów ogólnych,
z ochroną terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa oraz zapewnieniem bezpieczeństwa przeciwpożarowego w granicach tego terytorium,
z audytem spółki,
z płatnością wynagrodzenie członkowie zarządu, z którymi spółka zawarła umowy o pracę,
z organizacją i odbyciem walnych zgromadzeń członków spółki, z realizacją postanowień tych zgromadzeń,
z uiszczeniem podatków i opłat związanych z działalnością spółki, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach.

W odniesieniu do składek celowych możliwości ich wydatkowania są bardziej zróżnicowane. Są one związane z następującymi zadaniami:

wraz z przygotowaniem dokumentów niezbędnych do utworzenia działki stanowiącej własność państwową lub komunalną, w celu dalszego przekazania takiej działki spółce,
wraz z przygotowaniem dokumentacji do planowania terenu ogrodnictwa lub ogrodnictwa,
prowadzenie prac katastralnych w celu wpisania do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości informacji o działkach ogrodowych lub ogrodowych, działkach ogólnego przeznaczenia, innych obiektach nieruchomości związanych z własnością publiczną,
z utworzeniem lub nabyciem majątku wspólnego niezbędnego do działalności spółki,
z realizacją środków określonych decyzją walnego zgromadzenia członków partnerstwa.

Całkowita opłata roczna będzie równa sumie rocznych opłat celowych i składek członkowskich członka partnerstwa.

Obowiązek wnoszenia składek dotyczy wszystkich członków spółki. W przypadku uchylania się od płacenia składek, spółka pobiera je od członka SNT lub ONT w postępowaniu sądowym.

Ci indywidualni ogrodnicy i ogrodnicy, którzy nie chcieli zostać członkami SNT lub ONT, są teraz zobowiązani do opłacania składek na równych zasadach z członkami spółek osobowych (art. 5 nowej ustawy). Brak płatności wiąże się z takimi samymi konsekwencjami, jak dla członków SNT lub ONT. To jedna z różnic między nową ustawą a poprzednią ustawą o mieszkańcach lata, która pozwalała osobom fizycznym płacić za korzystanie z różnych zasobów (prąd, woda, gaz, jeśli jest podłączony, a także za wywóz śmieci i bezpieczeństwo) w wysokości mniejszej niż członków spółek osobowych i nie wpłacać składek na wynagrodzenie przewodniczącego i członków zarządu SNT lub ONT. Zgodnie z nową ustawą, osobom fizycznym przysługują także inne uprawnienia – możliwość uczestniczenia w walnych zgromadzeniach wspólników spółek osobowych, głosowania w sprawach ustalenia częstotliwości i wysokości wpłat. Nie, nadal tylko prawo do udziału w wyborach przewodniczącego i członków zarządu.

Statut SNT lub ONT może przewidywać przypadki zmiany wysokości składek dla poszczególnych członków spółki, biorąc pod uwagę:

różna wielkość użytkowania nieruchomości wspólnej w zależności od wielkości ogrodu lub działki ogrodowej,
łączna powierzchnia obiektów nieruchomości położonych na takiej działce,
wielkość udziału w prawie wspólnej współwłasności działki lub położonych na niej obiektów nieruchomości.

W ogólnym przypadku wysokość wpłat ustala się na podstawie preliminarza przychodów i wydatków spółki oraz uzasadnienia finansowo-ekonomicznego zatwierdzonego przez walne zgromadzenie wspólników spółki. Karta może również określać tryb pobierania i wysokość kar w przypadku opóźnień w opłacaniu składek. Niezapłacenie kar, jak również nieopłacanie składek, pociąga za sobą ich odzyskanie na drodze sądowej.

Co wolno budować na ogrodach i działkach ogrodowych?

Nowa budowa kapitałowych budynków mieszkalnych na pobyt stały, zgodnie z wprowadzonym prawem, jest dozwolona tylko na działkach ogrodowych i tylko wtedy, gdy działki te są objęte strefami terytorialnymi przewidzianymi w przepisach o zagospodarowaniu przestrzennym (LZZ), dla których:

zatwierdzone przepisy urbanistyczne,
zgodnie z przepisami urbanistycznymi ustalono parametry graniczne dozwolonej zabudowy.

Chociaż budowa budynków mieszkalnych na działkach ogrodów budynków mieszkalnych była dozwolona jeszcze przed wejściem w życie nowej ustawy, rejestracja w nich przekształciła się w „syzyfową pracę” z pozytywnym skutkiem dopiero orzeczeniem sądu, który uznał budynek mieszkalny za kapitał i nadaje się na pobyt stały.

Nowa ustawa nie tylko całkowicie zalegalizowała taką budowę, ale także rejestrację jej mieszkańców w budynku mieszkalnym, nawet jeśli został wybudowany lub powstanie w przyszłości na działce o powierzchni 6 arów.

Ponadto nowe prawo uprościło procedurę przeniesienia istniejącego domu ogrodowego (czyli niekapitałowego) do stałego budynku mieszkalnego i odwrotnie.

Działki ogrodowe powinny być wykorzystywane wyłącznie do uprawy owoców i warzyw, niemniej jednak można na nich wznosić budynki gospodarcze.

Ci deweloperzy działek ogrodniczych, którym udało się na nich wybudować, jak zezwalała ustawa federalna 66 (art. 33), „niekapitałowe budynki mieszkalne”, a nawet zarejestrowali swoją własność w USRN, mieli po prostu szczęście, ponieważ zgodnie z nowym prawem nie mogą być uważane za nieautoryzowane konstrukcje. Takie przypadki dotyczyły w szczególności terenów i budynków na gruntach przydzielonych kiedyś przez Ministerstwo Obrony.

Aby wyeliminować niejednoznaczne interpretacje dotyczące działek i budynków na nich, majątku wspólnego i wkładów, które będą wykorzystywane od 1 stycznia 2019 r., wszystkie pojęcia są specjalnie rozszyfrowane w prawie (art. 3 i art. 23 nowej ustawy):

działka ogrodowa- przeznaczony do wypoczynku mieszkańców i (lub) uprawy przez obywateli na własne potrzeby, upraw z prawem do stawiania altan, budynków mieszkalnych, budynków gospodarczych i garaży
domek ogrodowy- budynek do użytku sezonowego, przeznaczony do zaspokojenia potrzeb domowych i innych mieszkańców związanych z ich czasowym pobytem w takim budynku (domy ogrodowe mogą być budowane bez żadnych zezwoleń i zgód)
budynek mieszkalny (obiekt budownictwa mieszkaniowego indywidualnego) - w przypadku, gdy działki objęte są strefami terytorialnymi przewidzianymi w zasadach zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego, w odniesieniu do których zostały zatwierdzone przepisy urbanistyczne, przewidujące możliwość takiej zabudowy (art. 23 nowej ustawy wraz z towarzyszącymi objaśnieniami ), chwila:
1. przez budynek mieszkalny rozumie się budynek wolnostojący o nie więcej niż 3 kondygnacjach naziemnych, o wysokości nie większej niż 20 m, składający się z pomieszczeń i lokali o charakterze pomocniczym, przeznaczony do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych i innych związanych z mieszkają w takim budynku i nie są przeznaczone do podziału na samodzielne obiekty nieruchomości,
2. nie później niż 1 miesiąc od daty zakończenia budowy lub przebudowy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego deweloper musi złożyć samorządowi zawiadomienie o zakończeniu budowy lub przebudowy (art. 16 ustawy federalnej nr 340 -FZ, a także części 16-21 art. 55 kodeksu miejskiego Federacji Rosyjskiej),
budynki gospodarcze- wiaty, łaźnie, szklarnie, wiaty, piwnice, studnie i inne konstrukcje i konstrukcje (w tym tymczasowe) przeznaczone do zaspokojenia potrzeb domowych i innych mieszkańców
działka ogrodowa- przeznaczony do rekreacji obywateli i (lub) uprawy przez obywateli na własne potrzeby upraw rolnych z prawem umieszczania budynków gospodarczych niebędących obiektami nieruchomymi, przeznaczonych do przechowywania inwentarza i zbioru płodów rolnych,
własność wspólna- położonych w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa na własne potrzeby przez obywateli:
1. projekty budowy kapitału,
2. grunty ogólnego przeznaczenia,
3. rzeczy ruchome wytworzone (wytworzone) lub nabyte w celu prowadzenia działalności ogrodniczej lub ogrodniczej spółki nienastawionej na zysk;

własność publiczna (przejście, przejście, zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną, wodę, gaz, kanalizację, ochronę, odbiór stałych odpadów komunalnych i inne potrzeby) jest wykorzystywana wyłącznie do zaspokojenia potrzeb obywateli zajmujących się ogrodnictwem i ogrodnictwem;

działki ogólnego przeznaczenia- działki stanowiące własność publiczną:
1. takie miejsca są przewidziane w zatwierdzonej dokumentacji planowania terenu,
2. działki te przeznaczone są do powszechnego użytku przez posiadaczy praw do działek położonych w granicach terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby,
3. takie działki mogą być przeznaczone na umieszczenie innej wspólnej nieruchomości;
składki - gotówka wpłacane przez obywateli, którzy mają prawo do uczestnictwa w spółce (członków spółki), na rachunek bieżący spółki w celach i w sposób określony w niniejszej ustawie federalnej i statucie spółki;
teren ogrodnictwa lub ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby(dalej - terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa) - terytorium, którego granice określa zatwierdzona dokumentacja planowania terytorium.

W sprawie budowy studni na ogródkach i działkach ogrodowych

W odniesieniu do budowy studni wodnych na działkach ogrodowych i ogrodowych, zgodnie z nową ustawą (art. 31) wprowadzono zmiany do ustawy federalnej „O podłożu gruntowym”.

Ustawę „O glebie” uzupełnia art. 192, zgodnie z którym:

ogrodnicze i ogrodnicze spółki non-profit oraz posiadacze praw do działek ogrodniczych lub warzywniczych znajdujących się w granicach ich terytoriów SNT lub ONT otrzymali prawo do użytkowania działki gruntowej o znaczeniu lokalnym dla celów górniczych wody gruntowe używany:
1. na potrzeby zaopatrzenia w wodę gospodarstwa domowego,
2. do zadań osobistych, domowych i innych niezwiązanych z realizacją działalności gospodarczej,
wydobycie wód gruntowych można przeprowadzić w sposób uproszczony:
1. bez przeprowadzania badań geologicznych podłoża,
2. bez przeprowadzania badania państwowego zasobów mineralnych,
3. bez informacji geologicznej, ekonomicznej i środowiskowej o oddanych do użytkowania działkach gruntowych,
4. bez koordynacji i akceptacji projektów technicznych i innych dokumentacja projektu do wykonywania robót związanych z użytkowaniem podłoża gruntowego,
5. bez przedstawiania dowodów, że partnerstwa mają lub będą mieć wykwalifikowanych specjalistów, niezbędne środki finansowe i środki techniczne dla wydajnej i bezpiecznej pracy.

Głównym wymogiem budowy studni jest konieczność przestrzegania zasad ochrony wód podziemnych, a także podstawowych wymagań dotyczących racjonalne wykorzystanie i ochrona podłoża.

Tym samym organizacje non-profit utworzone w celu prowadzenia ogrodnictwa, ogrodnictwa lub daczy przed wejściem w życie nowej ustawy mają prawo do wydobywania wód podziemnych dla zaopatrzenia w wodę użytkową wskazanych organizacje non-profit do 1 stycznia 2020 roku bez uzyskania licencji na użytkowanie podłoża. Wymóg obowiązkowego licencjonowania odwiertów wejdzie w życie 1 stycznia 2020 r.

Formy i tryb wsparcia przez władze publiczne i samorządy ogrodnicze i ogrodnicze

Nowa ustawa (art. 26) nałożyła na gminy obowiązek opracowania programów komunalnych i inwestycyjnych wspierających ogrodnictwo i ogrodnictwo, przewidując, oprócz pracy edukacyjnej, popularyzację ogrodnictwa i ogrodnictwa lub wprowadzenie jednostki specjalne zaangażowany w realizację regionalnych i gminnych polityk wsparcia ogrodnictwa i ogrodnictwa, rozwiązywanie tak bardzo ważnych zadań jak:

organizowanie dostaw spółek w ciepło i energię elektryczną, wodę, gaz, kanalizację, zaopatrzenie w paliwo,
finansowanie kompleksowych prac katastralnych w odniesieniu do kwartałów katastralnych, w granicach których zlokalizowane są tereny ogrodnicze lub ogrodnicze,
nieodpłatne przejęcie własności państwowej podmiotu Federacji Rosyjskiej lub własności komunalnej mienia wspólnego (dróg, urządzeń elektroenergetycznych, wodociągowych, komunikacyjnych i innych obiektów) znajdujących się w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa - zgodnie z art. oświadczenia spółki osobowej lub wspólników wspólnego współwłasności nieruchomości wspólnego korzystania z nieruchomości,
udzielanie priorytetowej pomocy państwowej i gminnej obywatelom uprawnionym do nadzwyczajnego, priorytetowego lub innego preferencyjnego zakupu ogrodów i działek ogrodowych,

Organy władza państwowa podmioty Federacji Rosyjskiej i samorządy lokalne mają prawo do wspierania rozwoju ogrodnictwa i ogrodnictwa w innych formach ustanowionych na szczeblu lokalnym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Do tych zadań władze mają prawo korzystać ze środków budżetu federalnego.

Rejestracja w domkach ogrodowych

Do 1 stycznia 2019 r. w daczy można było zarejestrować się tylko na mocy orzeczenia sądu, który miał uznać dom za kapitał, nadający się na pobyt stały.

Po 1 stycznia 2019 r. rejestracja mieszkańców będzie możliwa pod warunkiem, że budynek znajduje się na działka ogrodowa i zarejestrowany w USRN jako budynek mieszkalny.

W domku ogrodowym nie ma możliwości zameldowania się na pobyt stały.

Uznanie domku ogrodowego za kapitał i nadający się na stałe miejsce zamieszkania może być utożsamiane w drodze mianowania z indywidualnym domem mieszkalnym, co z kolei może oznaczać jego status jako drugiej nieruchomości mieszkalnej.

W związku z tą okolicznością, oprócz pojawienia się pełnoprawnego podatku od takiej nieruchomości, osoby, które ją wybudowały, mogą zostać eksmitowane z mieszkań, w których mieszkają na stałe na podstawie umów najmu socjalnego i wykluczone z kolejki po mieszkania.

Ale początkowa sytuacja wydaje się bardziej „ciekawa” - procedura przeniesienia domku ogrodowego na zasób mieszkaniowy nie jest obecnie do końca zdefiniowana. Kiedy rząd wyjaśni, to również nie jest jasne.

Kolizje nowego prawa z innymi przepisami

Pierwsza kolizja

Nowa ustawa definiuje nowe 2 rodzaje spółek osobowych (SNT i ONT) i zgodnie z Kodeks cywilny RF (art. 123.12), utworzenie takiego partnerstwa jak TSN jest dozwolone tylko dla tych obywateli, którzy są również właścicielami działki z udziałem w majątku publicznym, w tym drogach, sieciach elektrycznych, zaopatrzeniu w wodę itp.

Majątek wspólny w rozumieniu nowego prawa może, ale nie musi należeć do spółki osobowej. lub, na mocy decyzji walnego zgromadzenia ogrodników lub ogrodników, może być bezpłatnie przekazany lokalnym gminom i władzom państwowym. Innymi słowy, przy takim przeniesieniu własności wspólnej jej właściciele pozbawiają się prawa do samodzielnego rozwiązywania problemów związanych z zarządzaniem majątkiem i zagospodarowaniem części wspólnych.

Druga kolizja

Zgodnie z ustawą „O rejestracji nieruchomości” (nr 218 FZ) jedynym potwierdzeniem własności nieruchomości jest wpis do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Do tej pory co najmniej 50% ogrodników i ogrodników w Rosji nie zadbało jeszcze o ten zapis i ograniczyło się jedynie do posiadania takich dokumentów jak:

książeczki członkowskie potwierdzające jedynie udział w ogólnym przeznaczeniu gruntów pod ogrodnictwo (ogrodnictwo) lub zakup działek dokonany znacznie wcześniej na takich prawach,
stare zaświadczenia, uchwały kierowników urzędów o przekazaniu działek na własność, wszelkie akty państwowe o przekazaniu działek.

Odsetek takich właścicieli w ogólnej masie letnich mieszkańców i ogrodników jest bardzo wysoki. Na przykład w Petersburgu w 2017 roku było 300 ogrodnictwa i ogrodnictwa, ale tylko około 100 z nich zarejestrowało swoją ziemię na własność. W obwodzie leningradzkim, gdzie takich spółek jest ponad 3000, odsetek gruntów niesprywatyzowanych jest znacznie wyższy.

Nawet jeśli działki zostały wcześniej objęte rejestracją katastralną i zostały im przypisane numery katastralne zgodnie z wcześniejszą rejestracją w Komitecie ds. Majątku Państwowego przed 2008 r., to bez uwzględnienia ich w USRN, zgodnie z wymogami ustawy federalnej nr 218 (ust. 3 art. 70 ), które weszły w życie 1 stycznia 2017 r., działki te powinny zostać wykreślone z ewidencji katastralnej, uznane za nieruchome i przeniesione na własność gmin. Użytkownicy i właściciele takich działek będą więc regularnie dołączać do grona tych biednych ludzi, którzy wciąż podziwiają swoje księgi członkowskie ogrodnictwa.

W efekcie okazuje się, że „dodatkowi” mieszkańcy lata, ogrodnicy i ogrodnicy wypadają z pola widzenia nowego prawa, a prawo do tworzenia SNT i ONT ma bardzo niewielka liczba osób, a tylko ci, którzy nie tylko dokonał wpisu o własności działki w ewidencji (EGRN), ale również posiada, zgodnie z wymogami nowej ustawy, również udział w gruntach publicznych wpisanych do USRN. A nowa ustawa nie ustanowiła trybu dokonywania wpisów w USRN dotyczących ogrodnictwa i ogrodnictwa. A wszystko to pomimo faktu, że w ogrodnictwie i ogrodnictwie ludzie wciąż mają różne dokumenty gruntowe. Sytuacja przypomina bardziej niż bieganie wiewiórki na kole. „Białko” w biurokratycznym kole, jak wiecie, mogą być ogrodnikami i ogrodnikami, którzy planują być w SNT lub ONT.

Trzecia kolizja

Trzeci konflikt związany jest z różnorodnością interpretacji artykułu dotyczącego możliwości ogrodnictwa i ogrodnictwa bez tworzenia osobowości prawnej.

Wprawdzie nowe prawo wprowadziło artykuł, zgodnie z którym ogrodnictwo i ogrodnictwo bez tworzenia osobowości prawnej jest dozwolone, to jednak wydaje się „niejasne” i pozwala na niejednoznaczne postrzeganie:

osoby fizyczne nie mogą ubiegać się o ugodę, co oznacza, że nie będą musiały liczyć na gminne środki pomocowe,
osoby „uhonorowane” obowiązkiem opłacania składek i prawem uczestniczenia własnymi głosami w walnych zgromadzeniach spółki muszą „wchodzić w interakcje z gminami”, co jednak nie stworzy dla nich żadnej infrastruktury (jak mówią kołchoz jest oczywiście sprawą dobrowolną, ale indywidualności nie będziemy tolerować”).

Czwarta kolizja

Mówimy o udostępnieniu udziałów w majątku wspólnym. Zgodnie z nowym prawem wszyscy 100% właścicieli działek w SNT lub ONT muszą na swoim walnym zgromadzeniu podjąć decyzję o chęci nabycia udziałów w majątku publicznym:

nie określono przepisów ani warunków, na jakich takie zgromadzenie właścicieli gruntów w spółkach osobowych (nie wszystkich członków kolektywu, czyli właścicieli) można uznać za uprawnione,
niemożność w rzeczywistości odbycia spotkania, w którym musi uczestniczyć 100% właścicieli działek w SNT lub ONT.

W konsekwencji wskazanych minusów przepisu o udziałach w majątku wspólnym nie wyklucza się sytuacji o negatywnych skutkach, gdy:

grunty publiczne mogą być w posiadaniu osoby prawnej (spółki) i jej założycieli, którzy na takich walnych zgromadzeniach zatwierdzają w szczególności kosztorysy, wkłady itp.,
wszyscy właściciele działek pozostawionych „poza podziałem” będą zobowiązani do utrzymania tej osoby prawnej i własności publicznej, zapłaty za nabycie tej nieruchomości, ale nie staną się jej właścicielami i członkami spółki.

Piąta kolizja

Istnieje pewne zamieszanie związane z okresem przejściowym wprowadzonym przez prawo. Okres przejściowy potrwa do 2024 roku. Powiązane przepisy zmienią się w tym czasie. Jednocześnie od początku 2019 r. SNT i ONT powinny wykorzystywać swoje statuty tylko w takim zakresie, w jakim nie są one sprzeczne z nowymi normami, które zmieniały się w ciągu 5 lat. Trudno jakoś powiązać ze sobą te 2 przepisy nowej ustawy, które wzajemnie się wykluczają, sformułowane jako „egzekucja nie może być ułaskawiona.

Swoją opinię na temat nowej ustawy podziela Ludmiła Gołosowa, przewodnicząca Związku Zawodowego Rosyjskich Ogrodników:

Wyniki rozpatrzenia projektu ustawy przez Dumę Państwową w III ostatnim czytaniu - uchwalenie ustawy

20 lipca 2017 r. Duma Państwowa przyjęła w trzecim, ostatnim czytaniu, ustawę regulującą ogrodnictwo, ogrodnictwo i gospodarka daczy na własne potrzeby (FZ nr 217-FZ).

Uwzględnienie licznych uwag i poprawek otrzymanych podczas dyskusji nad projektem ustawy zaowocowało istotnymi zmianami odzwierciedlonymi w ustawie.

Przypomnijmy główne przepisy prawa:

teraz będą tylko 2 rodzaje partnerstw podmiejskich:
1. ogrodniczy
2. ogrodniczy,
wszystkie partnerstwa będą musiały ponownie się zarejestrować, zdecydować, do jakiego typu należą:
1. decyzję o tym, kim być (ogrodnicy i ogrodnicy) podejmuje walne zgromadzenie spółki,
2. po wynikach walnego zgromadzenia złożyć odpowiedni wniosek do Rosreestr,

składki na nowe SNT i ONT:

składki mogą mieć tylko 2 rodzaje - członkostwo i cel,
nie będzie opłat za wstęp
składki należy wpłacać na konto spółki,
wpłaty gotówkowe nie są dozwolone,
wysokość składek członkowskich i celowych ustalana jest na podstawie uzasadnienia finansowo-gospodarczego zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków spółki,

minimalna liczba członków spółki wynosi 7,
teraz można wybrać przewodniczącego na 5 lat, a nie jak dotychczas na 2 i nieograniczoną ilość razy, a żeby go „obalić” trzeba odbyć nadzwyczajne walne zgromadzenie na wniosek co najmniej 1 /5 z całkowity członkowie partnerstwa,
część komisja rewizyjna członkowie zarządu stowarzyszenia i ich bliscy nie mogą być włączeni,

dokumenty partnerskie muszą być przechowywane przez 49 lat,

członkowie spółki mają prawo zapoznać się ze sprawozdaniami finansowymi,

jeżeli potrzebne są kopie niektórych dokumentów, członkowie spółki mogą je otrzymać za opłatą ustaloną przez walne zgromadzenie, ale opłata ta nie powinna przekraczać kosztów sporządzenia tych kopii, a wydanie odpisów dokumentów organom jest bezpłatne bezpłatnie,
członkowie spółki zobowiązani są do podporządkowania się nie tylko decyzjom walnego zgromadzenia, ale także decyzjom przewodniczącego spółki i zarządu spółki;
wprowadzono pojęcie „budynek mieszkalny”, z wyłączeniem definicji „domku”, „domku letniskowego”, „gospodarki daczy” – zrobiono to w celu uniknięcia niepewności prawnych,
domek ogrodowy można przenieść na budynek mieszkalny (na przykład w celu uzyskania prawa do zarejestrowania się w nim) i odwrotnie, budynek mieszkalny można przenieść na budynek ogrodowy (na przykład w celu obniżenia podatku od nieruchomości), ale to lub że stopień kapitalizacji ogrodu lub budynku mieszkalnego będzie musiał być uzasadniony, zgodnie z ustalonymi wymogami i zasadami,
na działkach ogrodowych nie można wznosić budynków kapitałowych – można na nich wznosić jedynie tymczasowe altany, które nie są obiektami nieruchomymi,
różnica między ogrodnikami a ogrodnikami, zgodnie z nowym prawem:
1. ogrodnicy mogą na miejscu budować budynki mieszkalne i rejestrować się w nich,
2. ogrodnicy mogą budować domki ogrodowe wyłącznie do użytku sezonowego,
jeżeli większość członków spółki chce zostać ogrodnikami, to nie będzie konieczne wyburzanie już wybudowanych pełnowartościowych budynków mieszkalnych (nie sezonowych), ale w momencie wejścia w życie ustawy własność budynków musi być zarejestrowany,
jeśli własność budynków mieszkalnych nie zostanie zarejestrowana, wówczas takie domy będą musiały zostać rozebrane, rozebrane lub przebudowane na domy ogrodowe,
właściciele działek z zabudową nierejestrowaną muszą wiedzieć, że w niedalekiej przyszłości planowane jest ustawowe wprowadzenie pięciokrotnie wyższego podatku od gruntu – w tym zakresie powstaje stosowna ustawa (o zmianie Ordynacji podatkowej, zgodnie z którą wartość zidentyfikowanych obiektów nieruchomości zostanie określona jako wartość katastralna działki, na której znajdują się obiekty niezarejestrowane, pomnożona przez określony współczynnik),
ustalono, że maksymalna powierzchnia gruntów publicznych (w tym działek, wzdłuż których przebiegają drogi i słupy energetyczne) jest potrzebna do zainstalowania transformatora, śmietniska, domku jadalnego, placu zabaw, zorganizowania przestrzeni publicznych między ogrodzeniami, gdzie członkowie spółki może chodzić i komunikować się) wynosi do 1/4, czyli 25% powierzchni zajmowanej łącznie przez wszystkie osobiste działki,
nieruchomość wspólna należy do wspólników spółki na prawie współwłasności proporcjonalnie do powierzchni ich działek (dla właścicieli dużych udziałów podatek będzie wyższy, co raczej im się nie spodoba, ale dla innych ogrodnicy i ogrodnicy, taka sytuacja podatkowa prawdopodobnie ucieszy, ale radość będzie względna, ponieważ ich podatki: jednak wzrosną, ponieważ nadal musisz płacić za swój udział w majątku zbiorowym;
dozwolone jest prowadzenie ogrodnictwa i ogrodnictwa bez zakładania osobowości prawnej, a jeśli właściciele działek chcą być wspólnikami, mają taką możliwość z mocy prawa (zarówno właścicielom gruntów, jak i obywatelom posiadającym prawa użytkowania wieczystego lub dzierżawy działek),
określono uprawnienia i obowiązki organizacji non-profit utworzonych dla ogrodnictwa, ogrodnictwa i hodowli daczy:
1. dla wygody głosowania wprowadzane są wewnętrznie nieobecne i nieobecne formy odbywania walnych zgromadzeń członków spółki,
2. możliwość dobrowolnych walnych zgromadzeń wspólników spółki w celu zadecydowania o nieodpłatnym przeniesieniu części majątku wspólnego (dróg, urządzeń elektroenergetycznych, wodociągowych, komunikacyjnych i innych) na własność państwową lub komunalną – innymi słowy majątek zbiorowy, zgodnie z nową ustawą, może polegać nie na podziale na udziały, ale na oddaniu go w całości jakiejś osobie prawnej (np. przekazanie transformatora i sieci zakładowi energetycznemu, a dróg władzom gminy) , a taka decyzja może być bardzo celowa, ponieważ członkowie spółki są zwolnieni z troski o utrzymanie i naprawę ich zbiorowego majątku,
3. w przypadku nieopłacania składek przez okres dłuższy niż 2 miesiące członek spółki może zostać wydalony ze spółki, jednak nadal będzie korzystał z majątku wspólnego (prąd, droga, śmieci) i płaci za niego tak samo jak wspólnicy, mając utracił jedynie prawo głosu na walnym zgromadzeniu,
udoskonalono pojęcie „granic terytorium partnerstwa”: zastąpiono je „terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby”, ponieważ wielkość wspólnej własności, która jest wspólna własnościowe i zarządzane przez spółkę, zależne od terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa,
skonkretyzowano definicję pojęcia „mienia wspólnego użytku”, ustalono możliwe rodzaje i cele korzystania z tego majątku, co zmniejszy ryzyko pojawienia się w spółkach osobowych majątku niezwiązanego z jej działalnością,
dla osób, które są posiadaczami praw do działek, ale nie przystąpiły do spółki, przewidziano:
1. obowiązek zapłaty za nabycie, utworzenie, utrzymanie, bieżące i kapitalne naprawy majątku wspólnego, a także za usługi i prace związane z zarządzaniem tym majątkiem w kwotach równych ustalonym dla wspólników spółki,
2. prawo do korzystania z majątku wspólnego położonego w granicach terytorium ogrodnictwa lub ogrodnictwa, na równych zasadach i w zakresie ustalonym dla członków spółki,
3. prawo uczestniczenia w głosowaniu na walnym zgromadzeniu członków spółki w sprawach związanych ze zbyciem mienia publicznego;
w stosunku do stowarzyszeń powstałych przed uchwaleniem ustawy, będących właścicielami nieruchomości wspólnego użytku, przepisy przejściowe przewidują obowiązek do dnia 1 stycznia 2024 r. przedłożenia do rozpatrzenia przez walne zgromadzenie wspólników spółki nieruchomość do wspólnej współwłasności właścicieli gruntów,
uproszczono procedurę licencjonowania odwiertów spółek – wymóg ich obowiązkowego licencjonowania wchodzi w życie od 1 stycznia 2020 r. bez uzyskania licencji na użytkowanie podłoża gruntowego).

Ważną zasługą nowej ustawy jest chęć poszanowania praw tych ogrodników, którzy nie chcą być członkami stowarzyszeń ogrodniczych oraz tych, którzy są zwolennikami tej formy gospodarowania. Prawo stało się dokumentem nie o osoby prawne, ale o relacjach obywateli, którzy zajmują się ogrodnictwem i ogrodnictwem. Planowane wejście w życie 1 stycznia 2019 r. Do tego momentu ogrodnicy, ogrodnicy i ogrodnicy będą w trybie przejściowym, dostosowując się do nowych zasad.

Ten materiał wideo świadczy o gorącej dyskusji nad ustawą w ostatnim trzecim czytaniu w Dumie Państwowej:

Dobrze wiedzieć

Co ciekawego w „leśnej amnestii” dla właścicieli gruntów – czytaj
Przeczytaj o możliwości budowy budynku mieszkalnego na gruntach rolnych.
Możesz zapoznać się z naliczaniem podatków od obiektów nieruchomości według nowych przepisów z 2019 roku.

Co to jest IZHS? IZHS- To skrót oznaczający przeznaczenie gruntu. Oznacza indywidualne budownictwo mieszkaniowe. W naszym kraju istnieje kilka kategorii gruntów, a każda kategoria ma kilka różnego rodzaju posługiwać się. Główną kategorią gruntów, na których możesz bez strachu budować, są tereny osiedli. Wszystkie inne kategorie mają różnego rodzaju ograniczenia. Następnym krokiem jest zezwolenie na użytkowanie tej ziemi w ramach tej kategorii. Ta koncepcja jest celem jej użycia. Kategoria + przeznaczenie terenu albo pozwala na legalną budowę Własny dom w serwisie, zarówno na pobyt stały z zezwoleniem na pobyt, jak i pobyt czasowy, lub w ogóle tego zabrania. Na stronie z kategorią „grunty pod zabudowę” po zakończeniu budowy możesz uzyskać adres pocztowy i zarejestrować się w swoim domu. A jeśli Twoja witryna ma kategorię - grunty rolne, automatycznie pojawiają się różne ograniczenia i zakazy. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej (klauzula 2, art. 49), na działce z kategorią gruntu pod zabudowę i dozwolonym użytkowaniem - w przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego wolno budować wolnostojący budynek mieszkalny z nie więcej niż trzy kondygnacje, przeznaczone dla jednej rodziny, tj. do użytku osobistego, a nie komercyjnego. Oznacza to, że na takiej działce nie da się zbudować domu wielowejściowego.

Jak od razu określić i zrozumieć, co ci oferuje - IZHS, SNT, spółdzielnia dacza lub DNP?

Aby to zrobić, wystarczy spojrzeć na oryginał lub kopię świadectwa własności oferowanej Ci ziemi. Pojęcie IZHS dotyczy tylko terenów osadniczych. Jeśli widzisz w certyfikacie kategorię ziemi - ziemia pod zabudowę, to sprzedawca mówi prawdę, jeśli jest napisane - ziemia rolna, to wyciągaj wnioski na temat tego, co ci oferuje? Większość SNT jest stara domki letniskowe 4 - 6 akrów każda, które 30 - 40 lat temu podarowaliśmy naszym rodzicom w najbardziej niewygodnych miejscach. Wszystkie znajdują się na gruntach rolnych. Podobnie jest w spółdzielniach daczy. Późniejszą formą z końca lat dziewięćdziesiątych i początku XXI wieku jest Dacha Non-Commercial Partnership (DNP). Te osady pojawiły się niedawno. Na przykład jest ich dużo w regionie Wołgogradu. Nowoczesne duże domy wiejskie z rozwiniętą infrastrukturą znajdują się na gruntach rolnych. Cała infrastruktura w takich osiedlach została zbudowana kosztem pieniędzy nabywców, którzy kupili działki po bardzo wysokich cenach. A subtelności praw okresu przejściowego, wymyślone przez urzędników pod koniec lat dziewięćdziesiątych, umożliwiają budowanie na gruntach rolnych do dziś. To wygląda tak. Certyfikat wskaże kategorię gruntu - grunty rolne i przeznaczenie - na zorganizowanie partnerstwa ogrodniczego z możliwością budowy wiejskiego domu.

Państwo inwestuje pieniądze i rozwija tylko tereny osadnicze, na których znajdują się wsie, wsie, miasteczka i miasta. Drogi, prąd i gaz sprowadzane są do nich kosztem budżetu. Dlatego, jeśli zdecydujesz się kupić działkę pod budowę odległej daczy, od razu zdecyduj, czego dokładnie szukasz i na jakiej ziemi zamierzasz zbudować. Obecnie propozycji działek pod indywidualną zabudowę mieszkaniową jest bardzo dużo, więc nie ma potrzeby kupowania półfabrykatu. W Internecie jest wiele pytań o to, czy możliwe jest przeniesienie małej działki z SNT do IZHS i jak to zrobić. Odpowiedź brzmi, że nie da się tego zrobić. Możesz zmienić kategorię ziemi od razu dla całej wioski. Zajmie to dużo czasu, Twoje pieniądze, a jednocześnie nadal musisz uzyskać zgodę wszystkich właścicieli. Konkluzja to wiele dodatkowych zawiłości.

Jaka jest różnica między IZHS na gruntach osady a propozycjami IZHS na gruntach rolnych – koncepcja SNT?

Jakie są zalety IZHS? Czym różni się od SNT? SNT - oznacza Horticultural Non-Commercial Partnership. W ostatnich latach na rynku pojawiły się działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną ze względu na poszerzanie granic już istniejących wsi i innych osiedli. Ziemia wokół wsi była zwykle rolnicza. Została ona sformalizowana i przeniesiona z kategorii gruntów rolnych do kategorii gruntów osadniczych, z jednoczesną zmianą przeznaczenia – na indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Celem jest rozwój terenu i przyciągnięcie nowych mieszkańców do regionu i powiatu. Samorząd województwa włącza te tereny do programu rozwoju województwa i powiatu. Takie działki z kategorią - grunty pod zabudowę mieszkaniową (IZHS) do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, zasilane są kosztem budżetu województwa i faktycznie bezpłatnie dla nowych właścicieli działek o mocy 15 kW energii elektrycznej, drogi są budowane , układany jest gazociąg. Weźmy tylko jeden przykład. Kupiłeś działkę w tej kategorii! Gratulacje! Wypełnij trzy aplikacje, a po 1,5 miesiąca otrzymasz umowę na adres domowy i stan techniczny(TU) za podłączenie obiektu do sieci energetycznej. Następnie płacisz tylko 550 rubli cła państwowego, podpisujesz standardową umowę z firmą zajmującą się sprzedażą energii, zgodnie z którą w ciągu 6 miesięcy do Twojej witryny trafia oddział energii elektrycznej, instalowane są słupy i, jeśli to konieczne, nowy transformator. Dlaczego to się dzieje? Bo istnieje regionalny program rozwoju wsi. Projekty drogowe i gazyfikacja wsi finansowane są z budżetów wojewódzkich i powiatowych. Nie ma tego wszystkiego, jeśli Twoja witryna znajduje się w SNT, daczy spółdzielni, DNP (Dacha Partnerstwo niekomercyjne) na działce z kategorią - grunty rolne. W takim przypadku za wszystko zapłacisz sam, ponieważ grunty rolne są faktycznie przeznaczone do produkcji produktów rolnych - zboża, mleka, mięsa itp., A nie do budowy domów na pobyt stały. Jednocześnie wielu sprzedawców celowo ukrywa informację, że oferują Ci półprodukt. Jest to np. sytuacja, gdy w nowo powstałym SNT na gruntach rolnych również mówią ci słowami, że możesz zbudować wszystko, co ci się podoba, używając sformułowania – na indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Spójrz na jakąkolwiek ofertę sprzedaży działki w daczy spółdzielni lub partnerstwo ogrodowe zorganizowane na gruntach rolnych. Oprócz kosztu działki na pewno zapłacisz bardzo przyzwoitą kwotę za budowę dróg, dostawę prądu, zgazowanie itp. A to będzie kosztować dużo, czasem więcej niż sama fabuła! Lub koszt opracowania i budowy całej infrastruktury jest od razu wliczony w koszt strony. Dlatego ceny działek w osiedla domków letniskowych przy rozwiniętej infrastrukturze i komunikacji w sektorze rolniczym zawsze będzie znacznie wyższy niż w przypadku zakupu podobnej działki w sąsiedniej wsi. Istnieje wiele plusów w zakupie działki związanej z osiedlem z przeznaczeniem gruntu pod indywidualną zabudowę mieszkaniową, jest tylko jedna wada. Obecnie podatki od działki, której kategoria gruntu jest gruntem pod zabudowę, są wyższe w porównaniu z działką w spółce ogrodniczej lub spółce typu non-profit daczy zorganizowanej na gruntach rolnych. Jest to jednak chwilowa wada, ponieważ. wkrótce spodziewane jest wyrównanie podatków na ziemiach IZHS i SNT. To też nic w porównaniu z korzyściami, jakie daje rozwój infrastruktury na terenie osady poprzez regionalne programy poprawy jakości życia. Tylko zsumowanie 15 kW energii elektrycznej za 550 rubli pokrywa wszystkie możliwe koszty podatkowe na nadchodzące dziesięciolecia, nie wspominając o drogach, zgazowaniu i wielu innych. Po drugie, najprawdopodobniej rząd będzie nadal dążył do podwyższenia podatków za niewłaściwe użytkowanie gruntów, które obejmują budynki na gruntach rolnych. W rządzie toczą się już aktywne debaty na ten temat. A w tym przypadku nadal nie wiadomo, co ostatecznie będzie bardziej opłacalne również pod względem podatkowym? W końcu zamierzasz zbudować swój wiejski dom lub nowoczesną daczę, planując na nadchodzące dziesięciolecia, w tym z oczekiwaniem swoich dzieci i wnuków, więc słuszniej byłoby mieć wszystko od razu pod ręką Wymagane dokumenty na podstawie przepisów.

Własność gruntu na terytorium Federacji Rosyjskiej daje właścicielowi możliwość korzystania z niego według własnego uznania, ale ściśle zgodnie z przeznaczeniem. Wszystkie grunty są podzielone na siedem kategorii, co pociąga za sobą pewne ograniczenia w ich eksploatacji. Na przykład na terenie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (IZHS) zabronione jest prowadzenie rolnictwo. Ponadto grunty przeznaczone na cele komercyjne podlegają wyższemu opodatkowaniu i wymagają złożenia dokumentacji sprawozdawczej do organu podatkowego.

Znajomość takich niuansów pozwala obywatelom nabywać działki naprawdę do własnych celów, ponieważ zły wybór i nieznajomość kategorii zawsze wiąże się z szeregiem trudności i może prowadzić do nieprzewidzianych i niewłaściwych wydatki finansowe nad.

Na osoby fizyczne na poziomie legislacyjnym możliwe jest nabywanie gruntów należących do osiedli lub zaliczanych do kategorii rolniczej. Pomimo tego, że na pierwszy rzut oka mają ze sobą wiele wspólnego, w rzeczywistości będziesz musiał zmierzyć się z faktem, że nadal znacząco się różnią. Co konkretnie i którą stronę rozsądniej kupić dla siebie, rozważymy w dalszej części artykułu.

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

Ogrodnicze spółki non-profit

Ogrodnicze spółki non-profit, są też SNT, podobnie jak ogrodnicze spółdzielnie konsumenckie i domy wiejskie spółki non-profit(DNP), może służyć do utrzymania domków letniskowych i budowy domu. Główna część ogrodniczych partnerstw non-profit znajduje się w kategorii gruntów rolnych, ale nie jest to regułą. Niektóre SNT znajdują się w granicach osiedli.

Właściciel działki będącej częścią SNT lub DNP może budować na swoim terenie budynki niemieszkalne. Nie jest również zabroniona budowa budynku mieszkalnego. Z jednej strony zalety takiej nieruchomości są oczywiste po szerokich możliwościach użytkowania obiektu, jednak istotne wady przejawiają się już w tym, że po wybudowaniu budynku mieszkalnego niezwykle trudno jest się w nim zarejestrować. Dość często wymaga to nawet pójścia do sądu.

Mimo to w praktyce jest wiele przypadków, w których właścicielom udało się jeszcze uzyskać rejestrację w ich domu, wybudowanym na terenie SNT lub DNP, nie mówiąc już o tym, że takie prawo jest dla obywateli ustalone ustawowo. W rzeczywistości grunty ogrodowej spółki non-profit są bardzo podobne do obiektów pod indywidualną zabudowę mieszkaniową pod względem przyznanych praw i nałożonych ograniczeń, ale jest więcej niż jedna różnica.

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe

W przeciwieństwie do SNT, DNP i innych podobnych oznaczeń gruntów, działka przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS) ma szerszy zakres praw dotyczących stałego pobytu obywateli. O wiele łatwiej jest rozpocząć na nim budowę budynku mieszkalnego, ponieważ nie trzeba na to uzyskać pozwolenia. Jednocześnie istnieje ograniczenie, które zabrania budowy domów powyżej trzech pięter. Ponadto muszą być przeznaczone na pobyt stały tylko jednej rodziny.

Na podstawie powyższego można zauważyć następujące zalety, zgodnie z którymi grunty IZHS są lepsze niż DNP lub SNT pod względem rozwoju:

Jednak w odniesieniu do ostatniego punktu są wyjątki. Na przykład, gdy w bilansie dewelopera znajduje się działka, a nie administracja, czyli ma status domku. Taki stan rzeczy oznacza, że będziesz musiał brać udział we wspólnych inwestycjach.

tabela porównawcza

Aby lepiej zrozumieć, co dokładnie jest lepsze w tym lub innym przypadku, którą nieruchomość wybrać i ostatecznie zdecydować, czy warto przenieść ziemię z jednej kategorii do drugiej, należy dokładnie porównać główne aspekty różnicy.

Jaka jest różnica	IZHS	DNP, SNT
Zasilacz	Jest to pod względem dostaw energii, wystarczającej mocy i objętości, ponieważ należy do osiedla.	Możesz się połączyć, jeśli w pobliżu znajduje się linia energetyczna. Podłączenie odbywa się na koszt zainteresowanej osoby, z możliwymi ograniczeniami zużycia energii.
Zapas gazu	Często pozwalają na to możliwości techniczne. Jednocześnie na właściciela gruntu nakładane są częściowe koszty i pewne korzyści.	Połączenie jest możliwe tylko przy bliskiej lokalizacji gazociągu. Jednocześnie koszty ponoszą uczestnicy SNT, DNP.
Zaopatrzenie w wodę	Podłączenie do centralnego zaopatrzenia w wodę jest prawie zawsze dostępne. Albo dostawa odbywa się kosztem poszczególnych studni, z uwzględnieniem preferencyjnej płatności.	Często jedna studnia dla wszystkich, finansowana z wkładów udziałowych uczestników.
kanalizacja	Wysokie prawdopodobieństwo podłączenia do systemu centralnego lub zaaranżowania pojedynczego odpływu ze stałymi taryfami.	Pojedynczy system w postaci miejscowego czyszczenia szamba przy tych samych kosztach wspólnych.

Jeszcze kilka porównań

Oprócz systemów komunikacyjnych istnieją inne czynniki różnicujące. Ponieważ cel terytoriów jest naprawdę inny, ich zalety i wady są względne:

Jaka jest różnica	IZHS	DNP, SNT
Lista wydatków	Podatek od nieruchomości i rachunki za media według licznika lub stawki ryczałtowej.	Podatek od nieruchomości, opłaty za zużyte środki, roczne składki członkowskie, opłaty za prace naprawcze.
Problem z rejestracją	Bez przeszkód i ograniczeń natychmiast przy składaniu wniosku do FMS	Jest to możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach, istnieje wiele przeszkód ze strony prawnej.
Infrastruktura	Rozbudowana infrastruktura w bliskiej odległości (drogi, przystanki, sklepy, instytucje medyczne, szkoły i przedszkola itp.).	Infrastruktura często nie istnieje.
Inne czynniki	Niemal pełna swoboda działania w stosunku do ich prywatnej działki.	Obowiązkowa obecność na zebraniach, realizacja decyzji podejmowanych przez większość, pewna zależność od uprawnień przewodniczącego.