Gradimo podjetje za najem prostorov. Kako odpreti najem: izbor izdelkov in poslovne značilnosti

Pasivni dohodek je dobiček, ki zanima veliko ljudi različne države... In zato vse pogosteje razmišljajo o pomembnem vprašanju zanje: kaj je mogoče najeti? Konec koncev je ta način ustvarjanja dobička najbolj zanimiva in donosna rešitev. Omogoča vam zaslužek gotovina brez uradne službe. Toda vprašanje je - kakšne objekte je mogoče oddajati v najem? To boste morali dodatno razumeti.

Dejansko je skoraj vso človeško lastnino dovoljeno oddajati v najem. Toda v resnici je najbolj donosna stvar najeti nepremičnino. Katere predmete in kako lahko pretvorite v pasivni dohodek? Če se pravilno pripravite, bo človek brez težav uresničil idejo.

Kdo je upravičen?

Še ne veste, kaj bi najeli? Preden razmišljate o tem vprašanju, morate ugotoviti, kdo ima načeloma takšno pravico. Vsakemu ni dana možnost ustvarjanja pasivnega dohodka na ta način. Dejstvo je, da leasing nepremičnine ali premoženja izvajajo:

• Lastniki določenih predmetov.
• Država (če govorimo o občinski lastnini).
• Posredniki (nepremičnine, nepremičninske agencije).

Izkazalo se je, da imajo le lastnik te ali one nepremičnine, pa tudi pooblaščenci, pravico oddajati določene predmete. Precej očitno dejstvo. Toda od česa je mogoče prejemati pasivni dohodek?

Apartma

Stanovanje lahko najamete po najpogostejšem scenariju. Precej pogosto pomaga prebivalstvu v različnih državah, da tako ali drugače dobi dobiček. Postopek sklenitve najemne pogodbe običajno poteka s sodelovanjem nepremičninskih agencij. Ali pa osebno lastnik stanovanja. Lahko je posameznik ali država. Najbolje je, da stanovanje najamete uradno. Da, potem morate državi dati 13 % svojega dobička. Toda hkrati bosta imela najemodajalec in najemnik pravice in obveznosti. Organizirati takšno operacijo ni tako težko, kot se zdi.

Najem stanovanja

Ali je možno najeti stanovanje? da. To je, kot že rečeno, najpogostejši scenarij razvoja dogodkov v različnih državah. Najemno stanovanje je neke vrste Ni tako težko izdati najemne pogodbe za stanovanje. Omenjeno je bilo že, da lahko človek idejo uresniči bodisi tako, da se obrne na nepremičninsko agencijo, bodisi sam. Toda za slednji scenarij boste morali obiskati notarja. Najemna pogodba je sestavljena samo na ta način. Kateri dokumenti so morda potrebni? Med njimi ločimo naslednje dokumente (ne glede na način oddaje stanovanja):

1. Lastninski listi za nepremičnine.
2. Najemna/najemna pogodba s podrobnimi pogoji.
3. Izpisek stanovanjskega urada z osebnega računa.

Vredno je biti pozoren na dejstvo, da obstajata dve vrsti pogodb: zakup in zakup. Druga možnost je primerna za primere, ko se stanovanje oddaja posamezniku. Obvezna registracija ni potrebna. Toda neposredna najemna pogodba je predmet registracije, če je sklenjena za več kot 12 mesecev. Podpisano ob sklenitvi pogodbe s pravnimi osebami.

soba

Kaj je mogoče najeti? Naslednji scenarij je oddaja dela stanovanja. Oziroma sobe. Pogost način za ustvarjanje majhnega dobička. Postopek za izvedbo ustrezne pogodbe je podoben prej določenemu algoritmu dejanj. Samo v pogodbi morate predpisati, katera soba se oddaja.

Če je v stanovanju več lastnikov, boste morali poleg predhodno navedenega seznama papirjev prijaviti soglasje vseh oseb k transakciji. Ko pa je lastnik stanovanja sam, potem najem sobe ni nekaj takega velik problem... Prihaja iz takega vira pasivni zaslužek manj kot pri najemu stanovanja. Vendar se zgodi.

Zemljišče

Ali je mogoče najeti zemljišče? Ali del tega, na primer? To vprašanje pogosto skrbi tudi lastnike. Na primer, zgrajena je hiša, v bližini pa je majhna parcela. Ali ga lahko vzamem? da. Pri tem ni posebnih omejitev. Priporočljivo je, da se takoj odločite, ali nameravate oddati celotno stran ali le del. Od tega bo odvisna kompleksnost sklenitve sporazuma, pa tudi besedilo sporazuma. Za pravne osebe je ta lastnost izjemno pomembna.

Če oseba ne deluje prek nepremičninskih posrednikov ali ustreznih agencij, bo morala podpisati pogodbo pri notarju. V nasprotnem primeru je transakcija lahko razveljavljena. In to je pomembno razumeti. Posebne težave lahko nastanejo, če ima zemljišče več lastnikov. Podobna slika pa se pojavi pri najemu katere koli nepremičnine. Poleg tega boste morali za izvedbo transakcije pridobiti soglasje preostalih lastnikov. Brez teh dokumentov bo najem ali najem razveljavljen.

Ne stanovanja

Možen je najem prostorov, ki niso stanovanjski. Na primer, klet, shramba, pomožni prostor. To je manj pogost scenarij, zlasti med tistimi, ki živijo stanovanjske stavbe... Toda to je le, če je najemodajalec fizična oseba. Med drugim se oddajajo nestanovanjski prostori, kot so pisarne. Takšne situacije se v vsakdanjem življenju srečujemo ves čas. Treba je opozoriti, da bodo morali državljani za katero koli od obravnavanih transakcij plačati dohodnino. Trenutno znaša 13 %. To je nujno za vsakega davkoplačevalca.

Zdaj je jasno, da je mogoče nestanovanjske prostore oddajati v najem. Ni tako težko, kot se sliši. Algoritem dejanj za lastnika nepremičnine bo popolnoma enak kot v vseh drugih primerih. Dovolj je zbrati podoben paket dokumentov. Spremeni se le potrdilo o lastništvu določene nepremičnine. Nato morate skleniti najemno/najemno pogodbo po ustaljenem postopku. V nadaljevanju vam bomo povedali o vseh značilnostih tega postopka, ne glede na nepremičnino, ki se oddaja.

Hiša/koča

Ali je mogoče najeti zemljišče? Da, še posebej, če je lastnik nepremičnine sam. Toda katere druge predmete lahko državljan upošteva? Na primer doma ali poletni koči. Po želji jih lahko tudi oddamo. V praksi je to precej težko izvedljivo. IN posamezniki redko obravnavajo takšne primere. Običajno mestna uprava oddaja hiše in poletne koče skupaj z zemljišči. A do tega imajo pravico tudi navadni lastniki nepremičnin.

Ali je mogoče najeti zemljišče, hkrati pa hiše, ki se nahaja na njej, ni mogoče oddati? Ja, tudi to je možno. Toda le v primeru, ko pogodba določa določeno ozemlje, ki ga je treba predati. Če je na mestu prostor izključno za hišo, bo treba v sporazumu navesti strukturo.

Avto

Državljani vse pogosteje razmišljajo o tem, ali je to mogoče in odgovor jih bo razveselil – ja, taka možnost obstaja. V tem primeru se bo seznam dokumentov spremenil. Praviloma boste morali resno razmišljati o najemni pogodbi - določa stopnjo plačila. Najpogosteje je na uro. Iz dokumentov lastnika in delodajalca bodo potrebni:

• Dokumenti, ki dokazujejo lastništvo vozila.
• Zavarovanje.
• Najemna pogodba.
• Tehnični potni list avtomobila.
• Osebne izkaznice strank.

To je običajno dovolj. Priporočljivo je, da vnaprej razmislite o vseh značilnostih in niansah najema avtomobila. Če želite to narediti čim bolj kompetentno, povabite odvetnike. Spodbujajo pravilen osnutek Tako se bo brez težav izkazalo, da idejo uresničimo.

Drugo

Kaj je mogoče najeti? Pravzaprav, kot že omenjeno, je mogoče najeti skoraj vso nepremičnino. V skladu s tem najemnina npr. Če ne upoštevate nepremičninskih objektov, lahko izpostavite veliko idej glede zastavljenega vprašanja. Med najpogostejšimi nepremičninami za najem so: oblačila (predvsem obleke in obleke), garaže, čolni, kolesa, Športna oprema, posoda, pohištvo, aparati, gradbena oprema, knjige, hišni ljubljenčki (na primer za promocije).

To ni vse, kar se da najeti. Seznam je neskončen. V sodobnem svetu ga omejuje predvsem domišljija lastnika. In to je treba upoštevati. Šele po prejemu denarja od najemnikov ima lahko lastnik najete nepremičnine težave.

Podvodne skale

Gre za davke. Rečeno je bilo že, da boste morali od vsake transakcije plačati 13% dobička. Zdi se, da se tukaj težave končajo. Kljub temu ni vse tako preprosto, kot se zdi. Dejstvo je, da v Rusiji obstaja nekaj takega sistematično prejemanje imela koristi od istih dejavnosti. Res je, da pridejo kazenska odgovornost, dohodek mora znašati 1.500.000 rubljev. Zato lahko do te točke enostavno najamete to ali ono nepremičnino.

Kaj je naslednje? Veliko je odvisno od vrste nepremičnine, ki se najame. Za plačilo davkov in dobro spanje nekateri priporočajo odpiranje IP-ja. In izberite poenostavljeni davčni sistem. Potem boste morali kot davke na leto dati 6% dobička. Legalno in varno. V nekaterih primerih je za tovrstno dejavnost priporočljivo kupiti patent. V Rusiji je trenutno vsem državljanom, ki oddajajo stanovanja ali nepremičnine, predlagano, da delajo na Kaj storiti? O tem odloča državljan sam. Toda v vsakem primeru je treba plačati davek. Še posebej, ko gre za najem pisarn, pa tudi za delo s pravnimi osebami.

V zadnji številki smo se med drugim pogovarjali o nenavadna idejašvicarski kmet za najem krav turistom – v tej številki boste izvedeli, kaj vse lahko oddate v lastno korist, in verjemite, nekatere ideje vas bodo preprosto oslepele.

Vendar pa po tradiciji začnimo s povsem logičnimi idejami za najem. Na primer najem učbenikov.

Ideja o ustanovitvi takšnega podjetja je prišla na Rodos po končanem prvem letniku, ko mu je uspelo prodati svoje učbenike, ki so stali 560 $ za samo 18. Nato se je Rhodes odločil, da bo našel alternativo nakupu dragih učbenikov, ki so potrebni samo za en tečaj.

Na njegovi spletni strani MyBookBorrow.com lahko študentje oddajo vlogo za kateri koli učbenik in, če so zadovoljni s ceno najema, ga nato najamejo za eno leto.

A iz učbenikov hitro »prerastejo« le študentje in šolarji. Izkazalo se je, da je poučne igre za malčke mogoče tudi izposoditi.

Dva nekdanja učitelja sta uvedla SmartyRents, storitev izposoje otroških izobraževalnih videoiger. Imajo ogromno iger za otroke (od 9. meseca starosti dalje), ki jih starši lahko naročijo na spletu in prejmejo v kuverti po pošti (po izteku izposoje so dolžni te igre tudi vrniti po pošti).

Toda naslednja ideja o najemništvu je bolj PR poteza kot polnopravni posel, kar pa ne zmanjša izvirnosti rešitve. Proizvajalec profesionalnih kitar je ponudil, da bi povečal prodajo svojih daleč od poceni instrumentov potencialni kupci pred nakupom preizkusite kitaro. Seveda ne brezplačno.

Zdaj lahko vsaka stranka izposodi kitaro za največ 1 teden, pri čemer najprej plača članarino (50 $), nato pa stroške samega najema (75 $ na dan ali 300 $ na teden). Poleg tega se ne oddajajo samo samigitarji, ampak tudi dodatki zanje (slušalke, pasovi, kabli, etuiji itd.).

Seveda pa je večina variacij na temo izposoje povezana z izposojo oblačil. Izkazalo se je, da se je donosno specializirati ne le za najem poročnih oblek in modnih oblek, temveč tudi za oblikovalska oblačila. Tako kot newyorški Rent the Runway, ki ima najnovejše kolekcije vrhunskih modnih oblikovalcev.

Tehnologija dela je preprosta - stranke izberejo primerno obleko iz ponudbe, predstavljene na spletnem mestu, oddajo naročilo, plačajo najemnino, ki znaša približno 10% cene obleke (v razponu od 50 do 200 $) in prejmejo svojo obleko v posebnem kovčku s strani pošte.

Ob koncu obdobja najema, ki se giblje od 4 do 8 dni, stranka obleko ponovno vrne prek storitve New York Post.

Po isti poti je sledilo podjetje Transitional Sizes, čeprav so njihove storitve namenjene ženskam, ki hujšajo, kar pomeni, da niso pripravljene kupiti novih oblačil, dokler končno ne shujšajo (vsaj naivno verjamejo v to).

Kakorkoli že, na tej psevdo racionalnosti žensk, ki so navdušene nad dietami, podjetje dobro zasluži, saj ponuja damam izposojo oblačil prave velikosti do enega meseca, pri čemer plačajo le od 3 do 25 dolarjev za to, in po izteku roka vrnite v čisti obliki in v dobrem stanju. ...

Toda to niso vse možnosti, povezane z najemom oblačil. Do nedavnega je niša nosečnic, ki so želele videti modno v “zanimivem” položaju, ostala neodkrita.

Ameriška gospodinja Marcel Costello, ki se je soočila s tem problemom, je brez zadržkov organizirala lastno podjetje Rentmaternitywear za izposojo oblek za nosečnice.

Ob tem gospa Costello ne le podari obleke, ampak jih tudi sama šije, kar ji dobiček poveča za red velikosti.

Stroški najema nosečniških oblek se gibljejo od 35 do 70 $, odvisno od dolžine in kakovosti obleke. 35 $ ​​je za najem obleke za teden, 50 $ za dva tedna, 60 $ za najem nove obleke za mesec.

Izbrano obleko vam dostavimo na dom do določenega datuma kurirska služba FedEx.

Ob izteku najema se obleka vrne v trgovino Rentmaternitywear, brez predhodnega pranja, čiščenja ipd.

No, zdaj je čas za pogovor o idejah, katerih racionalnost je manj očitna.

Tako se je v japonskem mestu Yakohama odprla trgovina za male živali Candy, ki jo je mogoče najeti. Kupcem je dovoljeno vzeti hišne ljubljenčke v kratkoročni najem, preden se odločijo za nakup. Najprej govorimo o psih vseh pasem in velikosti.

Trik te poslovne ideje je v tem, da kupci, ko enkrat odnesejo ljubkega smešnega kužka domov, ga verjetno ne bodo želeli vrniti.

Če pa lastniki japonske izposojevalnice pričakujejo, da bodo na ta način našli stalno družino za svoje hišne ljubljenčke, je podjetje FLEXPETS specializirano za najem in šolanje psov tako, da so lastniki in najemniki prepričani v njihovo lepo vedenje in poslušnost. . Paleta vključuje pse vseh velikosti, oblik, barv in karakterjev.

Poleg tega vam psa pripeljejo s svojo hrano in najljubšo igračo, da žival ne čuti nelagodja. Vsekakor je pes opremljen z ovratnico s senzorjem GPS in temperaturnim senzorjem, da mu zagotovi udobno bivanje ( temperaturni režim, varnost). Zdi se, da podjetnikom ni mar za stres, ki ga doživljajo živali, ki so se uspele navezati na svoje začasne lastnike.

In za zaključek - apoteoza absurda.

Xu Lisha, podjetnik iz Kitajske, je odprl agencijo za najem ... družic.

Zamisel o organizaciji tako čudnega najema, milo rečeno, je Xu prišla po tem, ko so ji sami ponudili, da postane družica za plačilo. Ker je v tej ideji videla potencialno in obetavno poslovno nišo, se je odločila tvegati in to vrsto poslovanja postaviti za glavni vir dohodka.

Kitajska podjetnica išče svoje izvajalce za vlogo družic med študenti.

Primarne zahteve: Lep obraz, dobra postava, urejena, elegantna pričeska in dobre manire.

Toda Japonci so ustanovili podjetje za najem za cele ... družine.

Podjetje Hagemashi Tai ponuja "streljanje" različnih sorodnikov, od daljnih do najbližjih - zakoncev in staršev. Daljne sorodnike igrajo igralci za razumno plačilo. Največkrat je njihova vloga navzočnost na pogrebih, porokah, za doplačilo pa bodo tam izrekli tudi čestitko ali sožalni govor. Mimogrede, lahko najamete tudi svojega zakonca. Poleg tega so storitve za najem moža na voljo v dveh različicah - prvi mož je najet za mater samohranilko z otroki, da opravi nekaj gospodinjskih opravil, drugi pa je poskusna poroka - za neveste, ki želijo izkusiti občutke in občutke. poroke in poroke pred pravo poroko.

Kot lahko vidite, je fantazija podjetnikov resnično neomejena. In najbolj neverjetno je, da tudi nore, na prvi pogled, ideje najdejo svoje stranke.

Zato, če vas tradicionalne vrste poslovanja ne navdihujejo, si omislite lastna ideja- kot so to v svojem času storili vsi podjetniki iz naših pregledov.

Za razburjenje domišljije uporabite avtorsko delo našega portala univerzalni konstruktor poslovnih idej "Tarot 1000 ideje". S tem kompletom boste ustvarjali več idej kot bodo vaši konkurenti pripravili čez eno leto.

Ta komplet združuje skoraj vse učinkovite tehnike, ki vam pomagajo preseči predloge in stereotipe. Hkrati je vedno v središču uporabni problem ne razvijanja domišljije »na splošno«, temveč iskanje novih, izvirne ideje in rešitve, uporabne v poslovanju.

Podjetniki, ki že imajo nekaj izkušenj z vodenjem svojega podjetja, razumejo, da je posel najema posebne opreme ena najbolj donosnih, a hkrati dragih dejavnosti. Kot veste, je preprosto nemogoče graditi zgradbe brez posebne opreme. To lahko zahteva bagre, žerjave in buldožerje. Vse to je zelo drago, vendar nima smisla kupovati tako drage opreme za enkratna dela, zato mnogi poskušajo najeti vse, kar potrebujejo. Podjetniki že dolgo razumejo, da je to dobra in dokaj brezplačna niša za poslovanje. Vsak poslovnež nima sredstev za vzdrževanje tako impresivne flote posebne opreme, zato je konkurenca tukaj precej nizka.

• Za katero tehniko izbrati najemniška dejavnost?
• Kateri dokumenti so potrebni za ustanovitev podjetja?
• Kateri davčni sistem izbrati?
• Prejemniki plače
• Koliko denarja potrebujete za začetek?
• Koliko lahko zaslužite z najemom posebne opreme?
• Kako začeti podjetje za najem posebne opreme
• Kateri OKVED navesti
• Ali potrebujem dovoljenje

Dandanes se posel najema posebne opreme hitro razvija, tako da je ta niša razmeroma brezplačna, vendar imajo poslovneži priložnost, da zavzamejo svoje mesto. Vendar se je treba zavedati, da to zahteva resne naložbe. Stvar je v tem, da boste morali poleg nakupa same opreme porabiti denar za parkiranje, Vzdrževanje, plače strokovnjaki in oglaševanje.

Katero opremo izbrati za najem?

Najprej bo naloga podjetnika preučiti povpraševanje v regiji in na vasi. Poleg tega je treba ugotoviti, ali obstaja konkurenca. Najlažji in najdonosnejši način bi bil nakup univerzalne gradbene opreme.

A takšnih ponudb je v regiji morda preveč, zato lahko najemniška dejavnost preprosto propade. Visoko specializirana oprema je morda manj povpraševana, vendar bo konkurenca tukaj minimalna.

Kar zadeva proizvajalce in kakovost opreme, ima to za kupce pomembno vlogo. Danes je največje povpraševanje po uvoženi posebni opremi. Takšne možnosti se razlikujejo visoka kvaliteta, vendar so njihovi stroški precej visoki. Japonska, ameriška in evropska oprema je lahko 3-krat dražja od domače in kitajske, a najpogosteje kupci izberejo prav takšne stroje.

Seveda je najbolje kupiti absolutno nova tehnika na garanciji. Toda to je drago, zato mnogi poslovneži začetniki poskušajo prihraniti denar in kupiti posebna vozila na sekundarnem trgu. V tem primeru je priporočljivo vzeti izdelke znanih blagovnih znamk. Traja dlje, zanj bo lažje najti rezervne dele.

Če govorimo o ceni, potem je mogoče nove bagre kupiti za 2 milijona rubljev, na sekundarnem trgu pa jih prodajo do 1,5 milijona rubljev. Dober motorni greder s tekočega traku bo stal vsaj 10 milijonov rubljev, cena rabljenega pa že pada na 7 milijonov rubljev. Tako lahko prihranite denar, vendar morate to storiti pametno. Tako drago opremo je mogoče kupiti na sekundarnem trgu le, če imate posebno znanje. V nasprotnem primeru lahko dobite odpadne kovine.

Kateri dokumenti so potrebni za ustanovitev podjetja?

Ruska zakonodaja predvideva obvezno registracijo gradbene opreme, to pomeni, da bo moral poslovnež registrirati celoten vozni park. Seznam avtomobilov, potrebnih za registracijo pri Gostekhnadzorju, vključuje vso posebno opremo, ki je ni treba registrirati pri prometni policiji. Sem spadajo bagri, električni avtomobili, valjarji, grederji, kombajni, traktorji in druga podobna oprema s prostornino motorja več kot 50 cm³.

Registracija se izvaja na kraju uradne registracije lastnika posebne opreme. Za posamezne poslovneže je državna dajatev 1.900 rubljev in pravne osebe boste morali plačati približno 5000 rubljev.

Danes, v povezavi z aktivnim izvajanjem popravil in gradbena dela, v Rusiji najem potrebnih instrumentov ponovno postaja priljubljen. Za mnoge državljane je to lahko zelo priročno.

Ne bodo vsi kupili dragih orodij, da bi popravili v enem stanovanju. Veliko ceneje jih je najeti s plačilom dnevne uporabe.

Poleg profesionalnega in gospodinjskega orodja lahko najamete bencinsko opremo, vibracijske naprave, brusilce za parket. Na splošno lahko najem gradbene opreme ustvari velik dohodek. V nadaljevanju bomo podrobneje obravnavali organizacijo te vrste dejavnosti.

Poslovni načrt: najem orodja

Pri organizaciji katerega koli posla morate vse skrbno premisliti in izračunati. Ta primer ni izjema. Za uresničitev ideje je treba pravilno sestaviti poslovni načrt. Najem orodja ni tako enostaven, kot se morda zdi.

Dokumenti naj opisujejo vse glavne vidike tega področja dejavnosti. Prav tako je treba analizirati glavne težave, ki se lahko pojavijo pri odprtju tega podjetja, in določiti glavne načine za njihovo reševanje. O tem se bo še razpravljalo.

Izbira sobe

To bo zahtevalo individualni pristop... Prostor, v katerem bo vaš najem orodja, je lahko približno 20 kvadratnih metrov in v katerem koli stanovanjskem območju mesta. Majhen kotiček v obstoječi trgovini bi bil idealen, da je udoben dostop z avtomobilom.

Vsaka stranka ne bo nosila 20-25 kilogramov najete opreme. Če se trgovina nahaja na prometni strani ulice ali avtoceste, mora biti pisarniško okno dobro okrašeno, tako da že od daleč pritegne pozornost potrošnikov.

Zaposlovanje osebja

V tem primeru boste potrebovali naslednje strokovnjake:

1. Popravljalec enot in orodij.
2. Prejemnik opreme. Odgovoren je lahko tudi za sklepanje pogodb in vodenje finančnih evidenc.
3. računovodja.
4. Odvetnik (če instrumenta dalj časa ne vrnemo).

Oglaševanje

Je sestavni del razvoja poslovanja, kar se odraža v poslovnem načrtu. Najem instrumentov naj se začne z aktivnim oglaševanjem podjetja. Oglas lahko objavite v lokalnih časopisih ali razdelite letake.

Delovni čas artikla

Glede na izkušnje drugih podjetnikov bo optimalen delovni čas od 09.00 do 19.00 brez odmora. Prosti dan je nedelja.

Določanje, kaj je mogoče najeti

Seznam glavnih najbolj priljubljenih orodij vključuje naslednje:

• Rotacijski nastavki - udarno kladivo, vrtalnik, ključ itd.
• Orodja za brušenje in rezanje - žage, brusilniki itd.
• Varilna oprema in napeljave.
• Montažne in kompresorske naprave.
• Gradbena orodja - mešalnik betona, toplotna pištola itd.

Ne pozabite, da bo najem povpraševan, če boste ponudili velik izbor blaga, po možnosti okoli 30 artiklov. Prav tako najem gradbene opreme znatno diverzificira seznam storitev. Mora biti profesionalnega tipa, da ga resne gradbene ekipe potrebujejo. Za to je bolje poskrbeti že dolgo pred odprtjem najemne pisarne. Odločiti se je treba, kje bo opravljen nakup opreme in orodja. Kupite jih na mestih, kjer bodo zagotovili garancijske dokumente in popust pri nakupu v razsutem stanju.

Potencialni potrošniki

Stranke običajno spadajo v tri glavne kategorije:

1. Gradbeniki, ki se ukvarjajo z zasebnimi prenovami. Najem orodja pri njih je vključen v ocenjeno ceno dela. Ta kategorija strank je podvržena obveznemu usposabljanju o varnosti in uporabi električne opreme, saj se vsi gradbeniki v praksi ne izkažejo za profesionalce, zlahka lahko zlomijo najeto blago.
2. Zasebne osebe. To je najbolj problematična in pogosta kategorija najemnikov. Posvetiti jim je treba veliko pozornosti, pa tudi podrobna navodila o vseh vprašanjih in opraviti podrobno študijo osebnosti stranke.
3. Pravne osebe, organizacije. Pri tej kategoriji strank njihova električna orodja običajno odpovejo. Menedžerju je enostavno delati s takšnimi strankami. Natančna navodila niso potrebna, delovne izkušnje so na voljo.

Upoštevamo prisotnost dejavnikov tveganja

To točko obvezno vključite v svoj poslovni načrt. Najem orodja vključuje naslednje glavne dejavnike tveganja:

• Pogosto se zgodi, da so lahko najemniki orodja ali opreme ljudje, ki z njimi nimajo prav nobenih izkušenj. To pomeni, da obstaja velika verjetnost, da dobi nazaj že pokvarjeno napravo ali, še huje, da se lahko stranka, če jo uporablja neprevidno, poškoduje. Da bi se izognili tem težavam, bi morali upravljavci zagotoviti podrobna navodila o uporabi orodij in opreme. To je pomembno.

• Vsi najemni centri bi morali imeti stojala z navodili in pravili za uporabo različnih orodij in opreme ter s regulativni dokumenti o varnostnih ukrepih pri njihovi uporabi. Potrošnika je bolje seznaniti s temi materiali proti podpisu.

• Naročnik mora ob sklenitvi najemne pogodbe predložiti svoj potni list, iz katerega je bolje vzeti fotokopijo, da bi v primeru neizpolnjevanja dogovorjenih obveznosti brez težav našel nevestnega najemnika. Običajno pisarne za najem ne zahtevajo pologa, vendar je bolje, da se zavarujete in še vedno prevzamete 100% stroškov opreme. Vendar pa vsak človek ne nosi takšnega zneska s seboj. Konec koncev, na primer, v povprečju navaden vrtalnik kladiva stane približno 1000 $. Potem so v tem primeru omejeni le na zavarovanje instrumentov, pa tudi na ugotavljanje identitete najemnika.

Kdaj pričakovati dobiček od naložb?

Najemne pisarne praviloma opravljajo svoje storitve na dnevni osnovi plačila instrumenta. Povprečna cena najema ene naprave za en dan je približno 9-10% njene cene. Običajno lahko stranke vzamejo vsaj dve vrsti katerega koli instrumenta na dan. To naredijo preprosti gradbeniki, ki imajo majhno količino dela. Toda velike ekipe lahko najamejo deset enot orodja hkrati za obdobje, daljše od enega tedna. Povprečna vračilna doba za eno napravo je približno šest mesecev.

Bolje je odpreti to podjetje poletno obdobje natančneje celo od začetka maja do konca oktobra. Trenutno lahko samo odprti izposojo instrumenta obišče približno pet do sedem strank v enem dnevu. Proti koncu leta se bo povpraševanje močno zmanjšalo. Posledično bo vsak dan le dve ali tri stranke.

Povprečni stroški najema instrumenta na dan bodo približno 500-600 rubljev. Z nabiranjem delovnih izkušenj bo v prihodnjem letu posel izposoje orodja svojim lastnikom dnevno prinesel 15 pogodb v vrednosti približno 1000 rubljev.

Po poti lahko prodajate tudi potrošni material za različne dodatke, s čimer stranko osvobodite odhoda v trgovino. Najemniku bo priročno kupiti moznike, svedre in še veliko več kar na mestu izposoje orodja, za vas pa bo to postalo dodatni vir dohodek.

Če je v šestih mesecih od dneva odprtja tega posla povprečni mesečni dohodek mesta za najem pod tisoč in pol dolarjev, razmislite, ali je vredno nadaljevati s tem poslom. V tem primeru je mogoče orodje prodati za 50 % stroškov, prav tako pa lahko prodate stojala in mize, s čimer pridobite približno 25 % začetne naložbe.

Ampak ne govorimo o žalostnih stvareh. Najem orodij lahko prinese dokaj stabilen dohodek, če je vse dobro načrtovano in pozorno do strank, poskuša občutiti tiste, ki so pripravljeni goljufati. Lepo bi bilo vedeti o razporeditvi inštrumentov, saj jih je včasih treba oddajati tudi do 20 dni na mesec in biti pripravljen na vse. Če ima podjetnik v prvem letu dela dovolj denarja za izplačilo plač in najem prostorov, potem lahko domnevamo, da je posel uspešen, dobiček pa bo kmalu izginil. Ostaja še kar nekaj počakati, na pravi ste poti.

Najemni posel je bil in ostaja priljubljen že vrsto let, saj veliko ljudi ne more kupiti stanovanj, podjetja pa si prizadevajo zmanjšati raven enkratnih naložb v razvoj dejavnosti. Obseg tistih predmetov, ki jih je mogoče najeti, nenehno raste: trenutno si lahko izposodite celo kotalke, smuči itd. – vse, kar ni v stalnem povpraševanju, je pa predmet sezonske rabe.

Najpogostejša možnost pa je še vedno najem nepremičnine. Da bi prejeli določen dohodek od zagotavljanja tega ali onega prostora za najem, je treba upoštevati številne nianse, o katerih bomo razpravljali v tem članku.

Treba je razumeti, da so nepremičnine običajno razvrščene v 3 skupine - zemljišč, stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov... Najpogostejše vrste storitev na tem trgu so najemnine za stanovanjske in nestanovanjske prostore.

Poslovne nepremičnine se običajno oddajajo med nestanovanjske. Hkrati vse ugledne analitične agencije razlikujejo naslednje vrste:

• pisarniške sobe;
• trgovanje;
• skladišče;
• industrijski.

Poleg tega nekatere organizacije najemajo ločene vrste prostori - kategorija "za posebne namene". Tukaj so stavbe namenjene vrtcem, šolam, bolnišnicam, cerkvam itd.

Poleg nepremičnin lahko najamete zemljišča, gazebe, opremo, avtomobile, posebno opremo, inventar in še veliko več. Vendar je to redkejša in bolj zapletena oblika poslovanja.

Kaj je najbolj donosno?

Če govorimo o stanovanjskih nepremičninah, bodo povprečni stroški enosobnega stanovanja 10-15 minut od metroja v stanovanjskem območju v Moskvi stali 5-6,5 milijona rubljev. Poleg tega je za takšne sobe povprečje najemnine je približno 25-30 tisoč rubljev. Kot rezultat, pri izračunu lahko dobite, da bo minimalna doba vračila za enosobno stanovanje približno 15 let.

V skladu s tem te možnosti ni mogoče imenovati zelo donosne z vidika naložbe: edini primer, v katerem se lahko resnično izplača, je, ko je bilo stanovanje podedovano.

Če govorimo o pisarniških prostorih, stanejo nekoliko več kot stanovanjski, saj bi morala biti njihova lokacija na bolj prehodnih mestih, njihova površina pa je višja. V Moskvi bo majhen pisarniški prostor stal 6,5-7,5 milijona rubljev, pod pogojem, da je površina približno 60-70 kvadratnih metrov. V tem primeru se najemnina v tem primeru upošteva za 1 kvadratni meter.

Po podatkih Knight Frank je ob koncu leta 2015 najemnina za pisarne razreda A znašala približno 25 tisoč rubljev, za pisarniške prostore razreda B pa približno 15 tisoč rubljev na leto. V skladu s tem bo najdaljša doba vračila približno 8 let.

Še bolj donosno je najeti maloprodajne prostore kot pisarniške - njihova vračilna doba je 5-6 let... A tu obstaja pomembna omejitev: za takšne nepremičnine je lokacija eden ključnih dejavnikov. Prostor naj bo nameščen v osrednjem območju, na mestu z visoko stopnjo prometa. Končno mora biti dobro izvedena.

Na splošno poslovne nepremičnine izgubijo od stanovanjskih nepremičnin le v enem parametru: stopnji tveganja, saj je odvisna od gospodarske razmere v državi in ​​v določenem mestu.

Za informacije o tem, kje začeti in kako razviti takšne dejavnosti, si oglejte naslednji video:

Kako organizirati takšno podjetje iz nič?

1. Najprej morate najti primerno nepremičnino za najem. V primeru dedovanja bivalnega prostora se postopek začne z izvršitvijo dokumentov, ki potrjujejo, da je podjetnik lastnik stanovanja.
2. V iskalni situaciji dokončane prostore najbolje je, da se obrnete na storitve strokovnih agencij, ki vam bodo pomagale oceniti dejansko vrednost stanovanj ali poslovnih nepremičnin: neizkušen poslovnež se lahko zlahka napačno izračuna.
3. Nato morate sestaviti potrebno dokumentacijo za nepremičnino. V primeru, da gre za poslovne nepremičnine in jih nameravate oddati posebnim organizacijam (na primer tistim, ki delajo na terenu Catering), morate poskrbeti za pridobitev dodatnih dovoljenj in sklepov nekaterih služb.
4. Po registraciji primarno dokumentacijo potrebno je izvesti preureditev in obnovo: pri stanovanjskih nepremičninah je pomemben nakup določenega kompleta pohištva in gospodinjski aparati, saj lahko stanovanja, v katerih lahko bivate takoj po vselitvi, ponudite po višji ceni. Pri poslovnih nepremičninah se je pomembno osredotočiti na povečanje prostega prostora in možnost naknadne prenove glede na potrebe naročnika.

V Ruska praksa veliko ljudi oddaja stanovanjske nepremičnine brez sklenitve pogodbe - to vam omogoča, da se znebite dohodnine v višini 13% in skrajšate dobo vračila. Vendar pa to prinaša določena tveganja – zlasti tista, povezana z nezanesljivostjo strank. Zato je tako pri nestanovanjskih kot tudi pri stanovanjskih nepremičninah treba formalno formalizirati razmerje z najemnikom.

Kje iskati stranke?

Iskanje strank s standardnimi možnostmi oglaševanja (dajanje oglasov na prenatrpanih mestih ali tiskanih publikacijah) ni učinkovito v najemništvu. Oglaševanje se lahko izvaja preko socialna omrežja(predvsem ko gre za dobavo stanovanjskih nepremičnin) - tukaj se bo sprožil učinek od ust do ust.

Poleg tega je primerna umestitev na tematska spletna mesta in forume. Za maloprodajni prostor posebej lociran v nakupovalna središča, je možno objaviti oglas "oddam" s telefonsko številko lastnika. S tem se bo krog potencialnih kupcev razširil na vse obiskovalce nakupovalnega centra.

Končno obstajata še dva dovolj učinkovita načina za iskanje strank - vodenje tematskega spletnega mesta ali bloga z nevsiljivim oglaševanjem storitev kot najemodajalec, pa tudi distribucija brošur in vizitk.

Potrebni stroški

Če se bo podjetnik ukvarjal s takšnim poslom, mora razumeti, da je treba med glavne postavke stroškov vključiti stroški prenove: v tem primeru so stranke pripravljene skleniti najemne pogodbe po precej višjih cenah (razlika je lahko do poldruga krat). To je zato, ker se po prenovi najpogosteje poveča odstotek uporabne površine, poleg tega pa je mogoče prostore spremeniti glede na lastne potrebe.

Med stroški je treba izpostaviti tudi:

• Stroški za gradnjo ali nakup prostorov.
• Stroški storitev strokovnjaka, ki lahko oceni tržno ceno nepremičnine.
• Stroški vzdrževanja in varovanja prostorov.
• Stroški za elektriko, vodo itd.

Podvodne skale

Ena od pasti je vzpostavitev optimalne naložbe denarja. Pogosto neizkušeni podjetniki napačno ocenijo vrednost tega ali onega prostora, s čimer vlagajo v nelikvidne predmete in izgubijo veliko količino sredstev.

Poleg tega je pomembno biti pozoren na zakonitost poslovanja, spremembe zakonodaje in proces papirologije (predvsem gre za poslovne nepremičnine).

Upoštevajte, da se davčna zakonodaja v najemništvu nenehno spreminja.

Pri izračunu stroškov in stopnje vračila je treba določiti več razvojnih možnosti - najbolj optimistično, najbolj realistično in pesimistično, da bi določili približno obdobje vračila predmeta, pa tudi dejstvo, kako diverzificirati tveganja. Nujno je, da imate druge vire dohodka, da se zavarujete pred pomanjkanjem denarja.

Prednosti in slabosti tega področja

To podjetje, tako kot drugi, ima številne prednosti in slabosti, ki izhajajo iz njegovih značilnosti. Med pomanjkljivostmi je mogoče razlikovati glavno - iskanje najemnika lahko traja več mesecev (najprej gre za industrijske objekte in maloprodajne nepremičnine na neprehodnih mestih). Posledično jih niti visoka cena najema ne bo mogla nadomestiti finančni odhodki ki jih bo moral kriti najemodajalec v celotnem obdobju zastoja.

Med pomanjkljivostmi je treba izpostaviti tudi:

• dokaj dolga vračilna doba;
• ne zelo visoka stopnja dobičkonosnosti;
• visoka raven začetnih stroškov.

V tej situaciji je edini racionalen izhod nakup likvidnega premoženja (tisto, po katerem vedno obstaja določena raven povpraševanja). Če želite to narediti, je pomembno, da ste dobro seznanjeni s tem področjem ali poiščete storitve specialista.

Med prednostmi podjetja so:

• dolgoročne pogodbe za obdobje enega leta ali več;
• stabilna raven dobička;
• dohodek bo najemodajalec prejemal stalno;
• pasivnost ustvarjanja dobička (najemodajalcu po sklenitvi pogodbe z najemnikom ni treba vlagati truda);
• možnost organizacije podjetja brez registracije pravne osebe.

Tako je najem dokaj privlačno področje za zaslužek. Najbolje pa ga je kombinirati z drugimi viri dohodka, da se zavarujete pred morebitnimi tveganji.