27.11.2015

Najemniška dejavnost v Moskvi - prednosti in slabosti

Ali je danes mogoče vlagati denar na način, da brez nepotrebnih težav prejmete dostojen dobiček in prosto razpolagate z lasten čas? Vlaganje v nepremičnine, predvsem poslovne nepremičnine, je za tisoče podjetnikov postalo racionalen odgovor na to vprašanje. vedno "živi aktivno življenje", ne glede na finančno stanje v državi.

Po navedbah direktor svetovalno podjetje NAJEMENA NEPREMIČNINA Ruslana Dry , e Druga pomembna prednost te vrste naložb je možnost vstopa na trg z razmeroma skromnim zneskom: mnogi vlagatelji začnejo z nakupom majhne nepremičnine za najem in postopoma povečujejo svoja sredstva.

obeti najemniška dejavnost

Kot pri kateri koli drugi dejavnosti ima tudi trg najema poslovnih prostorov svoje zakonitosti in tankosti, ki jih je treba upoštevati pri tehtanju vseh prednosti in slabosti najema. Vse morda ni tako preprosto, kot je opisano v rožnatih člankih nepremičninskih posrednikov, vendar je z uravnoteženim pristopom več kot realno.

Na splošno je slika videti takole. Kupite poslovni prostor ali stanovanje z naknadnim prenosom v nestanovanjske prostore, poiščete najemnika in od njega prejmete redno nadomestilo za uporabo vaše nepremičnine. Ob ugodni sklenitvi dolgoročnega najema so vaše skrbi omejene na nadzor nad pretokom sredstev.

Prednosti so očitne:

možnost pridobitve stabilnega pasivnega dohodka brez posebej velikega začetni kapital;

minimalne naložbe dela;

s pravilnim načrtovanjem se tveganje izgube denarja zmanjša na skoraj nič;

vedno večje povpraševanje po nepremičninah za najem;

skoraj 100% likvidnost.

Težave, s katerimi se lahko soočite pri najemništvu

Kot drugod je tudi tu nekaj »pasti«. V bistvu se vse težave zvedejo na eno vprašanje: pristop k izbiri primernega predmeta mora biti čim bolj kompetenten. Navsezadnje obstaja samo ena grožnja za najemniško dejavnost - to je izpad v odsotnosti najemnikov. Zato je treba že od samega začetka upoštevati vsako podrobnost: ceno, lokacijo, stanje objekta, stanje na trgu, prehodnost kraja itd.

Včasih dobi investitor možnost kupiti že pripravljeno in dobičkonosno najemno podjetje, ki že ima stalne najemnike, včasih pa je bolj smiselno razmisliti o »surovi« možnosti, ki zahteva prenovo ali prenovo. Pri iskanju nepremičnine boste naleteli na vzorec: pri nakupu poceni nepremičnine boste morali več vložiti v njeno ureditev in obratno.

Toda možnosti tukaj so ogromne. Kot kaže praksa Renaissance Investments, lahko na prvi pogled neopazen polkletni prostor, katerega obeti neizkušeni investitorji niso mogli razbrati, s kompetentnim pristopom postane pravi rudnik zlata.

In kaj potem?

Dobra likvidnost je še en pomemben plus v korist vlaganja v nepremičnine. Če nujno potrebujete sredstva, je donosno prodati najemniško podjetje v Moskvi ne bo težko.

Prvič, cene nepremičnin v prestolnici imajo stalen trend rasti.

Drugič, dobro uveljavljeni sistemi z obstoječimi najemniki se takoj razpršijo na trgu. Vlagatelji cenijo priložnost za hiter dobiček brez izpadov na začetku in so za to pripravljeni plačati – pogosto veliko več kot znesek, ki ste ga vložili.

Vendar pa je dobro organiziran najemni posel tako nezahteven glede »stroška dela«, da se mnogi podjetniki odločijo, da ga obdržijo zase, tudi ko gredo v tujino ali zamenjajo poklic.

Če šele delate prve korake v svetu nepremičnin, je pametna poteza, da poiščete pomoč strokovnjakov za naložbe. . Samo ne delajte pogoste napake in ne kontaktirajte navadnih nepremičninskih posrednikov: navsezadnje ne kupujete stanovanja za svojo družino, ampak pridobivate podjetje.

Vaš cilj je najti zaupanja vredno svetovalno agencijo, ki je specializirana posebej za najem. Takšne organizacije imajo lastno bazo donosnih ponudb, dobro se zavedajo zapletenosti panoge, skrbno izračunajo donosnost svojih naložb in vas ščitijo pred očitno izgubo možnosti.

V stiku z

sošolci

Številni podjetniki, ki jih zanima dober redni dohodek, vse bolj usmerjajo svojo pozornost k najemništvu.

Povsod po svetu je tovrstna dejavnost zaradi ogromnih koristi, ki jih lahko prinesejo nepremičnine, zavidljivo priljubljena.

Ta posel je zelo obsežen in zato zahteva precejšnja finančna sredstva. Zanjo pa se aktivno zanimajo tudi srednji in mali podjetniki.

Zato bomo razmislili, kako lahko začnete najemni posel iz nič in pri tem bistveno uspete.

Kako začeti najemniško podjetje

Tisti, ki se želijo ukvarjati s posli na področju najema nepremičnin, bi morali najprej upoštevati, katere lastnosti in nianse so zanj značilne.

Ta vrsta podjetništva lahko prinese največji uspeh v velikih, pa tudi v turističnih mestih je vedno veliko ljudi, ki potrebujejo najemna stanovanja.

Druga kategorija ljudi, ki lahko postanejo vaše potencialne stranke, so lastniki različnih podjetij in podjetij, tako srednjih kot majhnih segmentov. Za opravljanje dejavnosti potrebujejo tudi prostore.

Eden od kritične korake v tem primeru gre za nakup primerne nepremičnine za kasnejši najem.

Na tej stopnji mnogi podjetniki razmišljajo o tem, kje je bolje kupiti nepremičnino - v svoji državi ali v tujini. Strokovnjaki v zvezi s tem priporočajo, da podjetniki začetniki kupujejo nepremičnine v Rusiji, zaradi relativno nizkih stroškov je lahko zelo donosno.

Kar zadeva tuje nepremičnine, je, prvič, precej drag užitek, in drugič, samo poslovanje ima veliko odtenkov in težav.

Ta pristop vam bo omogočil veliko lažje in hitrejše reševanje vseh situacij, ki se pojavijo.

Poleg tega bo začetni poslovnež sprva zagotovo potreboval kvalificiran nasvet izkušenih strokovnjakov za naložbe.

Prav oni bodo pomagali z največjo natančnostjo izračunati vse stroške poslovanja, donosnost in donosnost tega posla ter izračunati stroške s stopnjo kapitalizacije. S pomočjo takšnih strokovnjakov boste lahko svoje poslovanje načrtovali na najboljši način.

Kaj je treba upoštevati pri nakupu že pripravljenega podjetja

Lahko greste po drugi poti in kupite že pripravljeno podjetje od lastnika skupaj z najemniki.

Seveda pa izvedba te ideje zahteva znatnejša vlaganja.

Vendar pa boste na ta način prejeli številne pomembne prednosti, vključno s prihrankom časa, pa tudi odsotnost potrebe po iskanju potencialnih najemnikov in izvajanju popravil v prostorih.

Pri izbiri te možnosti ne pozabite, da mora biti za delujoče podjetje v času nakupa značilna visoka donosnost in dobičkonosnost.

Pomembno vlogo igra ocena konkurence, ki se nahaja v bližini, zato ne pozabite na ta trenutek.

Pred nakupom že pripravljenega najemnega podjetja natančno preberite dokumentacijo - to bo pomagalo preprečiti različne neželene posledice.

Pridobitev že pripravljenega podjetja ima številne svoje nesporne prednosti. Vendar pa obstajajo nekateri odtenki, ki lahko prinesejo določene težave.

Dejstvo je, da izkušeni prevaranti, ki so razvili številne sheme za prevaro, voljno uporabljajo neizkušenost in nesposobnost začetnikov rentierja.

Zato je priporočljivo, da tukaj podrobno razmislimo o tistih, ki se pojavljajo najpogosteje.

Najpogostejše prevare vključujejo:

• zagotavljanje lažnih dokumentov za prodajo nepremičnine;
• napačen izračun ekonomskega modela vračila, absolutno neresničen;
• navedba v besedilu pogodbe napihnjene najemnine.

Tako da namesto nakupa donosnega in donosen posel ne postanite žrtev prevarantov, bodite maksimalno pazljivi in ​​previdni.

Lažna dokumentacija vodi na seznamu zavajajočih shem in trikov.

V starih časih so se prevaranti praviloma ukvarjali s ponarejanjem dokumentov. pravne osebe, zdaj pa zasebni vlagatelji vse bolj trpijo zaradi njihovega neprimernega ravnanja.

Poleg tega prevaranti pogosto navedejo najemnino, ki je veliko višja od dejanske. Posledično bo obdobje vračila znatno preseglo prvotno načrtovano.

Zato morajo tisti, ki želijo pridobiti že pripravljen najemni posel, k transakciji ravnati z največjo odgovornostjo in skrbnostjo.

Obstoječe sorte

V starih časih so podjetni poslovneži v Rusiji dolga leta ustvarjali ogromne dobičke iz najemniških hiš, ki so obstajale pred revolucijo.

Danes ta vrsta poslovanja ni nič manj donosna, vendar je zdaj predstavljena v novi preobleki - v obliki zasebnih hotelov in hostlov, velikih poslovnih in nakupovalnih centrov in še veliko več.

Če vas najemni posel resno zanima, vam bo koristno vedeti, da ga lahko povežete ne le z nepremičninami.

Trenutno obstaja veliko vrst tega posla, med katerimi zagotovo obstajajo možnosti, ki vas morda zanimajo.

do najbolj priljubljenih in donosne ideje najemnina naj bo:

• stanovanjski prostori;
• komercialni in industrijski prostori;
• vozilo;
• posebna oprema;
• različne vrste opreme;
• suhi omari itd.

Kot lahko vidite, je izbira precej velika. Zato izberite najbolj primerno smer za vas in dobite visok dobiček.

Prednosti in značilnosti

Za tiste, ki jih zanima najem, je pomembno vedeti, kakšne so prednosti in slabosti tega.

• Z ekonomskega vidika je ta vrsta poslovanja zelo učinkovita – polno povračilo se lahko zgodi v sedmih letih, ob naraščajočih tržnih cenah pa še hitreje.
• Za najemniško dejavnost je značilna visoka zanesljivost in stabilnost.
• Ta posel ima odlično likvidnost, zahvaljujoč kateri je mogoče donosno prodati predmete in vrniti vsa vložena sredstva.
• Stanovanjske nepremičnine srednjega razreda prinašajo manj dobička kot elita, vendar je v tem primeru zagotovljena višja ekonomska varnost.

Najem je zelo donosen, zanesljiv in priročen. Zato načrtujte pametno in se pripravite na velike tokove dobička!

V stiku z

Naložbe v poslovne nepremičnine bodo donosne, če bodo izpolnjeni številni pogoji. Med njimi je izbira zanesljivih najemnikov, dobra lokacija in pravno pravilna pogodba.

Kako odpreti najemniško podjetje: izberite smer in poiščite sobo

Če želite poiskati primeren prostor, se najprej odločite, kdo bo vaš najemnik:

• Trgovine
• Podjetja, ki potrebujejo pisarno
• Organizacije, ki iščejo prostor za shranjevanje izdelkov

Možnost #1: ulična maloprodaja

Street retail so maloprodajni prostori, ki se nahajajo v prvih nadstropjih stavb. Imajo ločen vhod in svoje vitrine. Običajno se za te namene odkupi in združi več stanovanj. Pri izbiri takšne sobe strokovnjaki priporočajo, da bodite pozorni na naslednje točke:

• Lokacija na desni strani glavnega prometa
• Pritličje ali klet
• V bližini ne sme biti drugih praznih površin
• Možnost prenove

To je iskana možnost za poslovne nepremičnine. Najpogosteje ga najamejo majhne trgovine ali zasebna podjetja, ki delujejo v storitvenem sektorju.

Če izberete pravo mesto in določite ustrezno ceno, je iskanje najemnikov precej enostavno. Zelo pomembno je, da se tukaj ne zmotite, če nameravate skleniti pogodbo za dolgo časa.

Možnost številka 2: prostori za pisarno ali trgovino

Če nimate stanovanja, bodite pozorni na pisarniške in maloprodajne prostore, ki se nahajajo v poslovnem in nakupovalna središča. Od lastnika lahko kupite delež in oddate manjšo sobo za najem. Povpraševanje po nepremičninah za najem v središču mesta ali blizu metroja je običajno veliko.

Vendar ne pozabite, da je tukaj nekaj težav:

• Vaša odgovornost je, da uredite razmerje med najemnikom in lastnikom centra
• Vse spremembe in omejitve, ki se lahko uvedejo v statut centra, lahko vplivajo na vrednost delnice
• Z lastnikom centra se boste morali dogovoriti o možnosti parkiranja avtomobilov

Možnost številka 3: prostor za shranjevanje

Zagotavljanje prostora za shranjevanje malim podjetjem in podjetjem je dobra možnost za dohodek. Pri izbiri sobe bodite pozorni, da ima priročen vhod, da so povezane komunikacije in nameščeni prezračevalni sistemi. Za nekatere vrste blaga bodo za vzdrževanje določene temperature potrebne tudi klimatske naprave.

Ne pozabite, da je najem skladišča komercialna dejavnost, ki zahteva registracijo samostojnega podjetnika. Izberete lahko poenostavljen sistem obdavčitve. Kar se tiče kode OKVED, primeren 70.20.2- Oddajanje lastnih nestanovanjskih nepremičnin v najem.

Obstajajo 4 vrste skladišč, ki se razlikujejo po velikosti površine in pogojih skladiščenja blaga:

• Razred A. Prostori z gladkimi betonskimi tlemi s premazom proti prahu. Stropi ne smejo biti nižji od 13 metrov. V skladu z evropskimi standardi: potrebna namestitev sodobnih sistemov gašenje požara in protivlomna zaščita.
• Razred B. Uporabna površina je 1.000-5.000 m².
• Razred C. To so kapitalske zgradbe ali izolirani hangarji. Tla so lahko asfaltna, betonska ali ploščice. Stropi - ne manj kot 3,5 metra.
• Razred D. "Hladen" hangar s kletjo, klet na pritličje v stanovanjski stavbi, pomožnih prostorih in garažah.

Izberite možnost, ki vam ustreza glede na velikost naložb in je povpraševana na izbranem območju mesta ali regije.

Kako urediti odnose z najemniki

Najemna pogodba navaja lokacijo nepremičnine: naslov, območje, podatke o registraciji podjetja, rok najema, najemnino in način plačila.

Glede na trenutne ruska zakonodaja Najemnino lahko povečate največ enkrat na leto. Najvišja stopnja zvišanja stopnje in čas, za katerega boste najemnika o tem opozorili, morata biti določena v pogodbi.

Znesek najemnine je lahko naveden v rubljih, dolarjih ali evrih. Vendar se izračun opravi samo v rubljih. Če najemnine vezan na tujo valuto, mora pogodba navajati, da se plačilo izvede v rubljih po tečaju Centralne banke na dan plačila.

Pomembna točka: če najemnik popravi izročene mu prostore, se mu prizna kot »nujna izboljšava«.

To pomeni, da če takšne spremembe niso prepovedane s pogodbo, potem lahko najemnik zahteva povrnitev stroškov ali njihovo vključitev v najemnino, ne glede na soglasje lastnika prostora.

Previdno izdelajte pogodbo, najbolje je, da vključite profesionalnega odvetnika. Navedite obveznosti najemnika in kazni za njihovo kršitev. Na primer, če najemnik zamudi plačilo ali poškoduje vašo lastnino.

Če je pogodba o najemu nepremičnine sklenjena za več kot 364 dni, jo je treba registrirati pri teritorialnem oddelku FRS (Rosregistration). Pri podpisu pogodbe za nedoločen čas državna registracija ni potrebna.

Po zakonu rok za registracijo pogodbe ni daljši od 30 dni, če ste predložili celoten paket dokumentov.

Po podpisu prevzemnega potrdila med lastnikom prostora in najemnikom se prostor šteje za oddanega v najem. V tem dokumentu natančno navedite stanje nepremičnine, da se izognete sporom v primeru premoženjske škode. Skupaj s prostori se na objekt prenese tehnični potni list.

Prednosti in slabosti najema

To je edina vrsta poslovanja, kjer lahko govorimo o pasivnem dohodku. Glavna prednost takšnega posla je, da lahko z izbiro primernih najemnikov in podpisom dolgoročnih pogodb ustvarjate dobiček brez aktivnih dejanj.

Hkrati je treba razumeti, da bodo prihodki odvisni od uspešnih dejavnosti najemnikov. Njihovo delo boste morali nadzorovati in zagotoviti, da so prostori v dobrem stanju.

Povprečni čas vračila naložb je 7 let, pod pogojem, da lahko hitro najdete zanesljive najemnike.

Glavna stvar pri tem je vnaprej določiti vse nianse dejavnosti in predpisati pogoje za prenos sredstev v prodajni pogodbi. To bo zmanjšalo tveganja.

Imamo kataloge, kjer lahko najdete aktualne ponudbe v vašem mestu:

• Poslovne ponudbe za najem v Moskvi
• Možnosti za obstoječe objekte za St
• Pripravljeno podjetje za najem

Najemni posel je bil in ostaja priljubljen že vrsto let, saj veliko ljudi ne more kupiti stanovanja, podjetja pa si prizadevajo zmanjšati raven enkratnih naložb v razvojne dejavnosti. Nabor predmetov, ki jih je mogoče oddajati, se nenehno povečuje: trenutno lahko oddate celo stvari, kot so rolerji, smuči ipd. – vse, po čemer ni stalno povpraševanje, je pa predmet sezonske rabe.

Najpogostejša možnost pa je še vedno najem nepremičnine. Da bi prejeli določen dohodek od zagotavljanja določene sobe za najem, je treba upoštevati številne nianse, o katerih bomo razpravljali v tem članku.

Treba je razumeti, da so nepremičnine običajno razvrščene v 3 skupine − zemljišč, stanovanj in nestanovanjskih prostorov. Najpogostejše vrste storitev na tem trgu so zagotavljanje najemnih stanovanj in nestanovanjskih prostorov.

Med nestanovanjskimi se običajno oddajajo poslovne nepremičnine. Hkrati vse avtoritativne analitične agencije razlikujejo naslednje sorte:

• pisarniške sobe;
• trgovanje;
• skladišče;
• industrijski.

Poleg tega nekatere organizacije najemajo ločen pogled prostori - kategorija "za posebne namene". Tu so stavbe namenjene vrtcem, šolam, bolnišnicam, cerkvam itd.

Poleg nepremičnin lahko oddate v najem zemljišča, gazebe, opremo, avtomobile, specialno opremo, inventar in še marsikaj. Vendar je to redkejša in bolj zapletena oblika poslovanja.

Kaj je najbolj koristno?

Če govorimo o stanovanjskih nepremičninah, bodo povprečni stroški enosobnega stanovanja 10-15 minut od metroja v stanovanjskem območju v Moskvi stali 5-6,5 milijona rubljev. Hkrati je povprečna najemnina za takšne sobe približno 25-30 tisoč rubljev. Posledično je pri izračunu mogoče dobiti, da bo minimalna doba vračila za enosobno stanovanje približno 15 let.

V skladu s tem te možnosti ni mogoče imenovati zelo donosne v smislu naložbe: edini primer, v katerem se lahko resnično izplača, je dedovanje stanovanja.

Če govorimo o pisarniških prostorih, so nekoliko dražji od stanovanjskih, saj bi morala biti njihova lokacija na bolj prehodnih mestih, njihova površina pa je višja. V Moskvi bo majhen pisarniški prostor stal 6,5-7,5 milijona rubljev, pod pogojem, da je površina približno 60-70 kvadratnih metrov. V tem primeru se najemnina v tem primeru upošteva za 1 kvadratni meter.

Po podatkih agencije Knight Frank je ob koncu leta 2015 najemnina za pisarne razreda A znašala približno 25 tisoč rubljev, za pisarniške prostore razreda B pa približno 15 tisoč rubljev na leto. V skladu s tem bo najdaljša doba vračila približno 8 let.

Še bolj donosno je najeti maloprodajne prostore kot pisarniške prostore - njihova vračilna doba je 5-6 let. A tu obstaja pomembna omejitev: za takšne nepremičnine je eden ključnih dejavnikov lokacija. Prostori naj bodo v osrednjem delu, na mestu z visoko stopnjo prometa. Končno mora biti kakovostna.

Na splošno poslovne nepremičnine izgubljajo pred stanovanjskimi le v enem parametru: stopnji tveganja, saj je odvisna od gospodarske razmere v državi in ​​v določenem mestu.

Za informacije o tem, kje začeti in kako razviti takšno dejavnost, si oglejte naslednji video:

Kako organizirati takšno podjetje iz nič?

1. Najprej morate najti primeren prostor za najem. V primeru prejetja stanovanjskega prostora v dediščino se postopek začne z izvršitvijo dokumentov, ki potrjujejo, da je podjetnik lastnik stanovanja.
2. V iskalni situaciji dokončane prostore najbolje je, da se obrnete na storitve strokovnih agencij, ki vam bodo pomagale oceniti dejansko vrednost stanovanja ali poslovnih nepremičnin: neizkušen poslovnež se lahko zlahka napačno izračuna.
3. Nato morate izpolniti potrebno dokumentacijo za nepremičnino. Če gre za poslovne nepremičnine in jih nameravate dati v najem posebnim organizacijam (na primer tistim, ki delajo na področju Catering), morate poskrbeti za pridobitev dodatnih dovoljenj in sklepov nekaterih služb.
4. Po potrditvi primarno dokumentacijo potrebno je izvesti prenovo in popravilo: v primeru stanovanjskih nepremičnin je pomemben nakup določenega kompleta pohištva in gospodinjski aparati, saj se stanovanja, v katera se lahko biva takoj po naselbini, lahko ponudijo po višji ceni. Pri poslovnih nepremičninah se je pomembno osredotočiti na povečanje prostega prostora in možnost naknadne prenove glede na potrebe naročnika.

IN Ruska praksa veliko ljudi oddaja stanovanjske nepremičnine brez sklenitve pogodbe - to vam omogoča, da se znebite dohodnine v višini 13% in skrajšate dobo vračila. Vendar pa to prinaša določena tveganja – zlasti tista, povezana z nezanesljivostjo strank. Zato je tako pri nestanovanjskih kot tudi pri stanovanjskih nepremičninah treba formalizirati razmerje z najemnikom.

Kje iskati stranke?

Iskanje strank s standardnimi možnostmi oglaševanja (objavljanje oglasov na mestih z veliko gnečo ali tiskanih medijih) v najemnem poslu ni učinkovito. Oglaševanje se lahko izvede preko družbeni mediji(to še posebej velja za situacijo najema stanovanjskih nepremičnin) - tukaj bo deloval učinek "od ust do ust".

Poleg tega je primerna umestitev na tematska spletna mesta in forume. Za poslovne prostore, ki se nahajajo predvsem v trgovskih centrih, je možno postaviti oglas "oddaja" s telefonsko številko lastnika. S tem se bo krog potencialnih kupcev razširil na vse obiskovalce nakupovalnega centra.

Končno obstajata še dva učinkovitejša načina za iskanje strank - vzdrževanje tematskega spletnega mesta ali bloga z nevsiljivim oglaševanjem storitev kot najemodajalec, pa tudi distribucija brošur in vizitk.

Potrebni stroški

Če se bo podjetnik ukvarjal s takšnim poslom, mora razumeti, da je treba med glavne postavke stroškov vključiti stroški prenove: v tem primeru so kupci pripravljeni skleniti najemne pogodbe po precej višjih cenah (razlika je lahko do poldruga krat). To je zato, ker se po prenovi najpogosteje poveča odstotek uporabne površine, poleg tega pa je prostor mogoče spremeniti glede na lastne potrebe.

Med stroški je treba izpostaviti tudi:

• Stroški gradnje ali nakupa prostorov.
• Stroški storitev strokovnjaka, ki lahko oceni tržno ceno nepremičnine.
• Stroški vzdrževanja in varovanja prostorov.
• Stroški za elektriko, vodo itd.

Podvodne skale

Ena od pasti je določitev optimalne naložbe denarja. Pogosto neizkušeni podjetniki napačno ocenijo vrednost določenega prostora, s čimer vlagajo v nelikvidne predmete in izgubijo veliko denarja.

Poleg tega je pomembno biti pozoren na zakonitost poslovanja, spremembe zakonodaje in proces papirologije (predvsem pri poslovnih nepremičninah).

Upoštevajte, da se davčna zakonodaja na področju najema nenehno spreminja.

Pri izračunu stroškov in stopnje vračila je treba določiti več možnosti razvoja - optimistične, najbolj realistične in pesimistične, da bi določili približno vračilno dobo objekta, pa tudi dejstvo, kako diverzificirati tveganja. Nujno je, da imate druge vire dohodka, da se zavarujete pred pomanjkanjem denarja.

Prednosti in slabosti tega področja

Takšno podjetje, tako kot drugi, ima številne prednosti in slabosti, ki izhajajo iz njegovih značilnosti. Med minusi je mogoče izpostaviti glavnega - iskanje najemnika lahko traja več mesecev (predvsem gre za industrijske objekte in poslovne nepremičnine na neprehodnih krajih). Posledično tudi visoka cena najema ne bo mogla nadomestiti finančnih stroškov, ki jih bo moral nositi najemodajalec v celotnem obdobju izpada.

Med pomanjkljivostmi je treba izpostaviti tudi:

• dovolj dolga vračilna doba;
• ne zelo visoka stopnja dobičkonosnosti;
• visoki zagonski stroški.

V tej situaciji je edini racionalen izhod pridobitev likvidnega premoženja (tako, po katerem vedno obstaja določena raven povpraševanja). Če želite to narediti, je pomembno, da ste dobro seznanjeni s tem področjem ali se obrnete na storitve strokovnjaka.

Poslovne koristi vključujejo:

• dolgoročne pogodbe za obdobje enega leta ali več;
• stabilna raven dobička;
• dohodek bo najemodajalec prejemal nenehno;
• pasivna narava ustvarjanja dobička (najemodajalcu po podpisu pogodbe z najemnikom ni treba vložiti truda);
• možnost organiziranja podjetja brez registracije pravne osebe.

Tako je najemniška dejavnost precej privlačno področje za zaslužek. Najbolje pa ga je kombinirati z drugimi viri dohodka, da se zavarujete pred morebitnimi tveganji.

Danes obstaja nešteto možnosti za odpiranje komercialnega podjetja. Eden najlažjih je najem podjetja. Pozitivne in negativne strani tovrstnih dejavnosti bodo podrobneje obravnavane v nadaljevanju.

Zakaj je poslovna arena dobičkonosna?

Odpiranje dobičkonosnega podjetja običajno spremljajo veliki finančni stroški za lastnika. Oglejmo si nekaj glavnih razlogov, zakaj mnogi nadobudni podjetniki nimajo dejanske priložnosti za začetek in rast svojega podjetja.

Pomanjkanje sredstev

Odpiranje lastnega podjetja iz nič, za razliko od najema, se poslovnež sooča s problemom iskanja sredstev za:

• Gradnja ali najem prostorov;
• Državna registracija in pridobitev potrebnih dokumentov;
• Plačila za javne storitve, davki in dodatni stroški
• Oglaševanje in trženje;
• Nabava surovin in pripadajoče opreme;
• Zaposlovanje in nagrajevanje zaposlenih v podjetju;
• Drugi stroški.

Pomanjkanje izkušenj

Gotovo imajo izkušeni poslovneži idejo, kako odpreti podjetje. Imajo dovolj znanja pri vodenju podjetja, ohranjanju njegovega delovanja in pripeljevanju podjetja do popolnega poplačila v najkrajšem možnem času.

Oseba, ki namerava začeti svoje gospodarska dejavnost iz nič tvega, da bo zaman zapravil čas in finance, saj nima dovolj izkušenj z vzdrževanjem komercialne dejavnosti. Najem podjetja ponuja priložnost, da se vsemu temu izognete tako, da pridobite končni model proizvodnje z dobro uveljavljenimi načini reševanja tovrstnih problemov.

Tekmovanje

Prisotnost resnih konkurentov je pogosto razlog, zakaj nova podjetja izgubijo dohodek – in posledično bankrotirajo. Najemni posel nima te težave, saj ima pogosto uveljavljeno klientelo s stabilnimi prihodki, ki že zaseda določeno tržno nišo.

Leasing podjetja je razdeljen na dve vrsti:

• Delni najem - samo osnovna sredstva podjetja;
• Popoln najem - vključuje celotno lastnino lastnika.

Pravne nianse sklenitve pogodbe:

1. Premoženje se prenese z najemodajalca na najemnika v višini, na način in pod pogoji, določenimi v pogodbi;
2. Pogodba je sestavljena v pisanje podpisana s strani obeh strank v transakciji;
3. Dokument je obvezen državna registracija. Veljati začne šele od trenutka takšne registracije;
4. Neupoštevanje oblike pogodbe pomeni njeno neveljavnost;
5. Odgovornost strank za kršitev pogojev pogodbe je določena s samim dokumentom in veljavno zakonodajo;
6. Ni priporočljivo, da sami sestavite tega precej zapletenega dokumenta. Bolje je, da se obrnete na usposobljenega strokovnjaka.

Najem že pripravljenega podjetja za najem: prednosti in slabosti

Ta postopek se pogosto zamenjuje z. Franšizing je bolj pravna oblika poslovanja in vključuje prenos pravic za uporabo licenčnega izdelka, blagovne znamke ali podjetja v imenu lastnika. Že pripravljeno podjetje za najem, pravilneje je, da vse imenujemo le začasna uporaba.

Najem že pripravljenega podjetja je veliko lažji in cenejši. Najemnik prejme že pripravljeno podjetje s prostori, zaposlenimi vsem potrebno opremo. Ostaja le pravilno organizirati vodstvo.

Kot vsaka dejavnost ima tudi poslovni najem svoje prednosti in slabosti. Preden se lotite posla, je pomembno ugotoviti vse prednosti in slabosti:

Začnimo s plusi:

• Najpomembnejša točka, zaradi katere razmišljate o takšni odločitvi, je odsotnost potrebe po privabljanju znatnih naložb. denar obdržati pripravljen posel traja veliko manj kot odpiranje iz nič. Po drugi strani pa najemodajalec, ki se odloči za najem podjetja, prejme dobiček od dejavnosti najemnika.
• Z nezaželenim izidom je možno dejavnost končati. V tem primeru bo najemnik izgubil le sredstva, ki gredo za plačilo najemnine, v nasprotju z vlaganjem v samostojen projekt;
• Najemnik prejme nenadomestljive izkušnje pri upravljanju trgovsko podjetje. V prihodnosti se lahko uporablja za ustvarjanje lastno podjetje. Zmanjša tveganje izgorelosti, izgube vseh financ.
• Lastnik se sam ukvarja z inšpekcijskimi organi, saj je lastnik podjetja, kar najemniku poenostavi delo;
• Podjetnik, ki se odloči za vodenje, prejme ne le posel brez najema prostora, temveč tudi opremo, oblikovano osebje in bazo strank s trdnim ugledom.

Zdaj pa pretehtamo slabosti pri najemu že pripravljenega podjetja za najem:

• Posel bo vedno ostal tujec, ne glede na to, kako uspešen je. Če najemnik doseže dobro dobičkonosnost, lahko obstaja tveganje, da se lastnik odloči, da pogodbe ne podaljša. Najemodajalec lahko začne samostojno, brez posrednikov, upravljati podjetje in prejema več dohodka;
• Obstaja veliko tveganje, da postanete žrtev prevarantov. Pri sklepanju posla morate biti pozorni ne le na napis: "Najemal bom podjetje". Pomembno je preveriti pristnost dokumentov, ki potrjujejo lastništvo podjetja;
• Odškodnina za škodo. Lahko se pojavi situacija, v kateri bo moral najemnik povrniti stroške obnove nepremičnine. Da bi se izognili tej težavi, je treba upoštevati tehnično stanje prostore z opremo in to navedite v pogodbi;
• Ni vedno mogoče spremeniti delovnega načrta podjetja, vzpostaviti nova partnerstva, izvesti gradnjo ali popravila na ozemlju podjetja, da bi izboljšali njegovo delo. Lastnik ima pravico preprosto zavrniti najemnika.
• Vsi prejeti strokovnjaki morda ne izpolnjujejo zahtev. Nekatere zaposlene bo treba zamenjati takoj, ko bo podjetje oddano v najem.

• Pred sklenitvijo posla je zaželeno opraviti analizo podjetja, premoženja in ponujenih storitev (blaga). Dobra rešitev bi bila izdelava poslovnega načrta na podlagi razpoložljivih informacij;
• V tej zadevi je pomembno, da se posvetujete z izkušenimi odvetniki;
• Pri izbiri podjetja za najem je bolje graditi na lastnem znanju s področja njegove dejavnosti;
• Ocenite povpraševanje po izbranem podjetju;
• Upoštevajte trenutne in potencialne dobičke z možnostjo privabljanja novih naložb;
• Predvideti možna tveganja in stopnjo nadzora nad tem poslom.

Priljubljene poslovne ideje za najem

Najbolj priljubljene ideje za organizacijo tovrstne dejavnosti so mala in srednja podjetja. Oddajanje že pripravljenega podjetja, po katerem je največ povpraševanja, se nanaša predvsem na področje nepremičnin, opravljanja storitev ali gostinskih obratov. Med njimi so najpogostejši:

• Kozmetični saloni, masažni kompleksi, frizerski saloni;
• Podjetja, ki prodajajo farmacevtske izdelke in zdravstvene storitve(lekarne, zasebne zobozdravstvene ambulante, raziskovalni in analitični laboratoriji);
• Avtomehanične delavnice;
• Restavracije, kavarne in restavracije;
• Posel oddajanja nepremičnin: pisarniški prostori, športni objekti, stanovanjski prostori in industrijski objekti.

Povzetek

Začetek lastne komercialne dejavnosti je dolg in zapleten proces, ki ne vodi vedno do obveznega dobička. Obstaja veliko specifičnih dejavnikov tveganja, s katerimi se sooča poslovnež, ko začne podjetje iz nič.

Da bi se izognili nepotrebnemu finančni stroški, bolje je sestaviti najemno pogodbo za podjetje. To vam bo omogočilo, da naredite prve korake pri uresničevanju vaših dohodkovnih zahtevkov, pridobite bogate izkušnje pri vodenju podjetja in zasedete določeno tržno nišo.