วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า ธุรกิจให้เช่าคืออะไรและจะเริ่มต้นที่ไหน

อสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณทำเงินได้ดีเพราะนักธุรกิจจำนวนมากประกอบธุรกิจให้เช่า ให้เช่าทั้งอพาร์ทเมนท์และบ้านตลอดจนอาคารและอาคารสำหรับวางร้านค้า โกดัง และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าอื่นๆ นอกจากนี้ยังมีความต้องการเช่า ยานพาหนะและอุปกรณ์ ลูกค้าส่วนใหญ่มักจะเป็นองค์กร ซึ่งรับประกันผลกำไรทางธุรกิจสูง

อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจว่าจะมีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการประเภทนี้หรือไม่ คุณควรพิจารณาข้อดีและข้อเสีย เนื่องจากธุรกิจประเภทนี้มีข้อเสียและข้อดี

ข้อดีของธุรกิจให้เช่า

การให้เช่าที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นให้ผลกำไรมาก เนื่องจากไม่ใช่ผู้ประกอบการทุกคนที่มีความสามารถทางการเงินในการซื้ออาคารสำหรับสำนักงานในทันที เขาจึงต้องเช่าอาคารนั้น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการจัดวางธุรกิจเป็นที่สนใจไม่เพียงแต่สำหรับผู้ประกอบการรายย่อยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวแทนของภาคกลางที่ไม่ต้องการและซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในเชิงพาณิชย์ไม่ได้ผล และง่ายต่อการเช่า ยิ่งทรัพย์สินอยู่ใกล้ศูนย์กลางเท่าใด ค่าเช่าก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

บ้านพักให้เช่าเป็นที่นิยมมากในหมู่นักท่องเที่ยวและนักเดินทางเพื่อธุรกิจ และความจำเป็นในการเช่าอพาร์ตเมนต์มักเกิดขึ้นกับครอบครัวหนุ่มสาว ค่าเช่าขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ทเมนท์ ที่ตั้ง จำนวนชั้น และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม การคืนทุนของธุรกิจมักจะทำได้ภายในเจ็ดปี เพราะแม้ว่าผู้ประกอบการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนอง แต่หลังจากเจ็ดปีผ่านไป เขาจะสามารถชำระหนี้ให้ธนาคารได้เต็มจำนวนและทำงานต่อไปเพื่อตัวเขาเองเท่านั้น

ข้อดีของธุรกิจให้เช่าก็คือคุณสามารถเช่าได้ จำนวนมากของวัตถุที่แตกต่างกัน. ไม่เพียงแต่ให้เช่าในที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงยานพาหนะ เครื่องจักร อุปกรณ์ และวัตถุอื่นๆ สิ่งสำคัญคือการเข้ามาแทนที่คุณในตลาดบริการเช่าแล้วกำไรจะไม่ทำให้คุณต้องรอ

ข้อดีของธุรกิจให้เช่าคือ เชื่อถือได้และมีเสถียรภาพมากเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มักจะอยู่ในราคาเสมอ และจะมีคนพร้อมที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์และสถานที่เสมอ เช่นเดียวกับการเช่ารถยนต์และอุปกรณ์

ธุรกิจประเภทนี้มีตัวบ่งชี้สภาพคล่องสูง กล่าวคือ จะสามารถขายทรัพย์สินและคืนเงินทั้งหมดที่ใช้ไปได้ทุกกรณี

ธุรกิจให้เช่าอ้างถึง ประเภทของรายได้แบบพาสซีฟนั่นคือเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องทำอะไรหลังจากลงนามในสัญญาแล้วทรัพย์สินจะผ่านไปยังผู้เช่าและภายใต้สัญญาเขามีหน้าที่รับผิดชอบด้านความปลอดภัยนอกจากนี้เขาสามารถประกันวัตถุได้

ข้อเสีย

เป็นไปได้ที่จะสร้างรายได้มหาศาลจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ร้านค้าและโกดังเปิดทุกวัน นักเรียน นักท่องเที่ยว และนักเดินทางเพื่อธุรกิจมาถึงเมือง ดังนั้น หากคุณต้องการเปิดบริษัทตัวแทนให้เช่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า คุณควรประเมินผลกำไรของธุรกิจทันที นั่นคือ ไม่ว่าบ้านเช่าในเมืองจะเป็นที่ต้องการหรือไม่ ถ้าเป็นเมืองใหญ่หรือเมืองตากอากาศ แน่นอนว่ามีส่วนร่วมในตลาดนี้ แต่ถ้าเป็นเมืองต่างจังหวัด ก็ทำได้แค่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แล้วต่อด้วยว่าเมืองกำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน กิจกรรมผู้ประกอบการและต้องการอาคารสำนักงานและร้านค้า

ในเมืองเล็ก ๆ มีความเสี่ยงที่ธุรกิจจะเป็นเรื่องง่าย จะไม่มีกำไรและจะไม่จ่ายออก. ตลาดให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ดังนั้น การเริ่มต้นธุรกิจนี้ คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่า คุณจะต้องต่อสู้เพื่อลูกค้า คิดหาวิธีใหม่ๆ ในการโปรโมตบริการสู่ตลาด ดังนั้นคุณสามารถใช้โฆษณา โปรโมชั่นและส่วนลดทุกประเภท และเมื่อพูดถึงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งพนักงานจะเข้ามาแทนที่การค้นหาลูกค้า อย่างไรก็ตาม อีกครั้ง ความร่วมมือดังกล่าวจะทำให้ผู้ประกอบการต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างมาก เนื่องจากนายหน้าต้องการชำระค่าบริการจาก 30% ของค่าเช่า

การเช่ายานพาหนะและอุปกรณ์ควรดำเนินการเฉพาะในเมืองที่มีการขนส่งและ บริษัทก่อสร้าง. ข้อเสียของธุรกิจให้เช่าก็คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฉ้อโกงสูงมาก. ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเปิดธุรกิจเฉพาะกับคู่ค้าที่เชื่อถือได้และดำเนินการความสัมพันธ์กับผู้เช่าตามข้อตกลงเท่านั้น จะต้องมีทนายความในรัฐที่สามารถตรวจสอบเอกสารได้

เพื่อเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า ต้องการการลงทุนขนาดใหญ่นั่นคือจะไม่ทำงานเพื่อเปิดธุรกิจดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้น ก่อนอื่นคุณต้องจัดสรรเงินทุนสำหรับการซื้อหรือก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ การซื้ออุปกรณ์หรือยานพาหนะ อย่างไรก็ตามก่อนหน้านั้นคุณต้องจัดสรรเงินสำหรับการให้คำปรึกษาของนายหน้าที่มีประสบการณ์ซึ่งจะสามารถให้คำแนะนำในพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่ต้องการมากที่สุดเพื่อไม่ให้ล้มละลายหลังจากนั้น

เงินจำนวนมากถูกใช้ไปกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเพราะจะไม่มีใครเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีผนังเปล่า จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ขั้นต่ำ การเช่าอพาร์ทเมนท์ในแต่ละวันถือว่ามีค่าใช้จ่ายสูงเป็นพิเศษ เนื่องจากที่อยู่อาศัยจะต้องพร้อมสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย ต้องมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ที่จำเป็น และคุณจะต้องจ้างแม่บ้านที่จะทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ เปลี่ยนผ้าปูที่นอน และดูแลรักษา มันสะอาด

นอกจากนี้ อย่าพลาดความจำเป็นในการซ่อมแซมในสถานที่ที่เช่าและอพาร์ทเมนท์ เจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แม้ว่าผู้เช่าสามารถมอบหมายการซ่อมแซมเครื่องสำอางให้กับผู้เช่าได้ สิ่งนี้ใช้กับอุปกรณ์และการขนส่งด้วยเช่นกัน เนื่องจากอุปกรณ์เหล่านี้มักจะพังและการซ่อมแซมก็ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเช่นกัน

ธุรกิจให้เช่าพร้อม D5invest มันทำงานอย่างไร?

เมื่อฉันทำข้อตกลงซื้อร้านค้าครั้งแรกในปี 2548 มันน่ากลัว ประการแรก เนื่องจากผมซึ่งเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่มีประสบการณ์ ไม่มีแนวคิดที่ชัดเจนว่าจะขายหรือซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปได้อย่างไร นับแต่นั้นมาเป็นเวลากว่า 12 ปี และเราได้ช่วยซื้อหรือขายร้านมากกว่า 90 ครั้ง วันนี้เป็นที่ชัดเจนว่าตลาดสำหรับการขายธุรกิจสำเร็จรูปก็เหมือนกัน ตลาดที่ชัดเจนเช่นเดียวกับทุกซอกทุกมุมในอสังหาริมทรัพย์ มีการซื้อและขายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมผู้เช่าหลายสิบแห่งในรัสเซียทุกวัน เรารู้วิธีจัดเตรียมกระบวนการนี้ด้วยความเชื่อถือได้ ความโปร่งใส รับเงื่อนไขที่เหมาะสม และลดความเสี่ยงของการสูญเสียเงินทุนทั้งหมดให้เป็นกลาง

โดยทั่วไป บริการซื้อธุรกิจสำเร็จรูปสำหรับลูกค้าของเรามีลักษณะดังนี้:

1. ลูกค้าได้มาซึ่งสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ตารางเมตร) ในความเป็นเจ้าของในชื่อของเขาหรือในบริษัทของเขา
2. ลูกค้าทำสัญญาเช่าระยะยาวกับผู้เช่าร้านขายของชำจากผู้เช่า TOP-10 ในรัสเซีย
3. ได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเดือนละครั้งเป็นเวลา 10 ปี

นี่เป็นโครงการที่เรียบง่ายและเข้าใจได้ซึ่งทำงานในรัสเซียและทั่วโลกมาแต่ไหนแต่ไรแล้ว คุณมีห้องที่ธุรกิจต้องการดำเนินการ ธุรกิจนี้ยินดีจ่ายค่าเช่าสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของคุณ งานของคุณคือการได้รับอัตราส่วนที่ดีที่สุดของเงินลงทุนในการซื้อและจำนวนค่าเช่าที่คุณได้รับรายเดือน ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียเชื่อว่าอัตราส่วนที่เหมาะสมคือประมาณ 1 ถึง 100 นั่นคือเจ้าของบ้านได้รับอย่างน้อย 1% ของรายเดือนเหล่านั้น เงินลงทุนในการซื้อสถานที่ ใน 8.5 ปี (100 เดือน) คุณจะคืนเงินลงทุนทั้งหมด ในขณะที่วัตถุยังคงเป็นทรัพย์สินของคุณ

จากช่วงเวลานี้ ความแตกต่างที่สำคัญเริ่มต้นขึ้น:

ก) ห้องไหนที่จะซื้อ?

b) ผู้เช่ารายใดที่จะเลือก?

ค) วิธีที่จะไม่ประสบ "ข้อผิดพลาด" ในสัญญาเช่า?

ง) วิธีการจ่ายภาษีและเท่าไหร่?

ง) คุณกำหนดเวลาใหม่อย่างไร

จ) ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

g) การป้องกันความเสี่ยงของฉันคืออะไร?

ทำไมเราถึงเลือกบริษัท DIXY, Magnit, Pyaterochka สำหรับธุรกิจให้เช่า?

เราได้เห็นวิกฤตการณ์เชิงระบบสองครั้งในรัสเซีย เราได้เห็นแล้วว่าคนปฏิเสธร้านอาหาร ช้อปปิ้งราคาแพง สถานบันเทิงได้ง่ายเพียงใด ในปี 2008 เราเห็นชัดเจนว่ามีเพียงสามพื้นที่เท่านั้นที่จะทำงานได้อย่างเสถียรในรัสเซีย ซึ่งเราเรียกตามเงื่อนไขว่า: "กิน", "รักษา", "ตาย" ผู้คนจะเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาลเสมอ พวกเขามักจะซื้อขนมปังและนมจากร้านสะดวกซื้อ พวกเขาพร้อมที่จะจ่ายเงินสำหรับงานศพเสมอ ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าดังกล่าวจะได้รับเสมอ

ฉันเห็นว่าเจ้าของสถานที่ใน "สถานที่ผ่าน" 2-3 ครั้งต่อปีได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว (ตามที่พวกเขา) เช่าวัตถุใหม่ให้กับผู้เช่ารายใหม่เพราะคนเก่าล้มละลาย และ “ที่ผ่าน” เหล่านี้ได้กลายเป็นหัวข้อที่ไม่น่าสนใจสำหรับฉัน เจ้าของสถานที่ใน "ที่ผ่าน" แน่ใจว่าได้พบ ทางออกที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้ ดูเหมือนว่า: "ฉันมีสถานที่ของเหลวในที่ที่ผ่านไป ถ้าผู้เช่ารายนี้ย้ายออก ฉันจะหาคนมาแทนที่ในหนึ่งสัปดาห์"

อันที่จริง เมื่อมองแวบแรก การหาผู้เช่าบน Vladimirsky Prospekt ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กนั้นง่ายกว่าเมื่อมองผ่านถนน Murinskaya แต่นี่เป็นเงื่อนไขและนี่คือเหตุผล:

ราคาตารางเมตรใน "ที่ผ่าน" ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือ 250 000-500 000 ถู. ต่อ 1 ตารางเมตร. ธุรกิจที่จ่ายได้ 2500-5000 แทบไม่มีรูเบิลต่อ 1 ตารางเมตรต่อเดือนผู้เช่าดังกล่าวสามารถนับได้ด้วยนิ้ว นั่นคือโอกาสที่จะได้รับอัตราส่วน 1 ถึง 100ลดลงอย่างรวดเร็ว เพิ่มที่นี่ 1-3 เดือนของค่าเช่าที่คุณสูญเสียสำหรับผู้เช่ารายใหม่ (แต่ละ ธุรกิจใหม่จะขอผลประโยชน์ในการซ่อมแซม สะสม ฯลฯ) มาเพิ่มการมีส่วนร่วมของคุณในการแสดง การเจรจา การอภิปราย การแข่งขัน และการประชุม เป็นผลให้ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจให้เช่าของคุณลดลงอย่างรวดเร็ว เวลาในการเข้าร่วมของคุณเพิ่มขึ้น

อาคารสถานที่ใน "สถานที่ผ่าน" ให้ผลตอบแทนจริง 5-7% ต่อปี สวยงาม เหลวไหล ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง ปล่อยเช่าอย่างรวดเร็ว ... แต่คุณไม่ได้ตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าเพื่อเห็นแก่คุณค่าเหล่านี้ใช่ไหม คุณต้องการผลตอบแทน 11% ต่อปี ไม่ต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการใดๆ เพื่อให้มีการชำระเงินที่มั่นคงใช่หรือไม่ หากความคิดของคุณเกี่ยวกับรายได้ที่มั่นคง ความน่าเชื่อถือ และเสรีภาพ คำตอบที่ดีสำหรับคุณก็คือธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปที่มีร้านของชำ ไม่ใช่ห้องใน "ทางผ่าน"

ห่วงโซ่ร้านขายของชำมีประโยชน์อย่างไร?

ผู้เช่าของเราเป็นร้านขายของชำหลักในรัสเซีย Dixy, Pyaterochka, Magnit - บริษัท มหาชน, หุ้นของพวกเขามีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์, บริษัท ต่างๆมีความโปร่งใส, การรายงานแบบเปิด, การชำระเงินทั้งหมดเป็น "สีขาว" กระบวนการทางธุรกิจของบริษัทเหล่านี้มีการดำเนินการมากกว่า 10,000 ครั้ง พวกเขาทำการซ่อมแซมในสถานที่ของคุณโดยอิสระและด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองโดยลงทุนจาก 8 ล้านรูเบิลแก้ปัญหาการบำรุงรักษาทั้งหมดจ่ายทุกอย่างด้วยตัวเอง สาธารณูปโภค, แก้ไขปัญหาฉุกเฉินเกี่ยวกับอุบัติเหตุหรือการรั่วไหล หมีอิ่ม ความรับผิดสำหรับสถานที่ของคุณ งานของคุณง่ายมาก - ออกใบแจ้งหนี้เดือนละครั้งเพื่อรับการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด และไตรมาสละครั้งเพื่อดำเนินการกระทบยอด ในการทำเช่นนี้คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในรัสเซีย เวลาที่เหลือคุณจะต้องรับเงินเท่านั้น

วัตถุอสังหาริมทรัพย์สำหรับร้านขายของชำเป็นสถานที่ขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ 350 ตารางเมตร ม. ตามกฎแล้วราคาซื้อต่อตารางเมตรของสถานที่ดังกล่าวไม่เกิน 180,000 รูเบิลและความน่าจะเป็นที่จะได้รับค่าเช่า 1,800 รูเบิลต่อเดือนสำหรับตารางเมตรดังกล่าวจะสูงกว่ามาก ตามกฎแล้ว อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เรานำเสนอนั้นดีกว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนเต็มจำนวนภายในเวลาน้อยกว่า 7 ปี

กลุ่ม Dixy, Magnit และ Pyaterochka ระมัดระวังในการเลือกสถานที่ เปอร์เซ็นต์การปิดร้านในเครือน้อยกว่า 0.1% (1 จาก 1,000 ร้านค้า) นั่นคือแทบไม่เคยปิดเลย แต่ละวัตถุต้องได้รับการตรวจสอบและประเมินผลอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผู้เชี่ยวชาญเครือข่ายการขายมากกว่า 20 คนตรวจสอบทุกอย่าง - จากเอกสารและ เงื่อนไขทางเทคนิคเพื่อคาดการณ์ตามแบบจำลองทางเศรษฐกิจ เครือข่ายการค้าจะไม่ลงทุน 8 ล้านรูเบิลในการเปิดร้านใหม่หากเขาไม่มั่นใจในทุกขั้นตอน: ร้านค้าจะทำงานอย่างมั่นคงและจะได้รับเงินในตำแหน่งนี้ร้านค้ามีความจำเป็นมากสำหรับผู้ซื้อสถานที่อยู่ในลำดับ ไม่มีปัญหา เมื่อซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปกับผู้เช่า Pyaterochka คุณสามารถมั่นใจได้ว่าหาก Pyaterochka ได้ลงนามในสัญญาเช่าระยะยาวสถานที่นั้นสะอาดทั้งทางกฎหมายและทางเทคนิคอย่างแน่นอน สัญญาเช่าเครือข่ายมีให้สำหรับทุกสถานการณ์ สภาพการทำงานมีความชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น และคุณจะไม่ได้รับข่าวสารที่ไม่คาดคิดใดๆ ในแต่ละสถานการณ์ที่เป็นมาตรฐานและไม่เป็นมาตรฐาน เป็นที่ชัดเจนว่าใครรับผิดชอบอะไรและใครควรทำอะไร จากไฟไหม้สู่น้ำท่วมเพื่อนบ้าน

เศรษฐศาสตร์ธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปจาก D5INVEST:

วิธีการลงทุนด้วยวิธีนี้ดีกว่าเสมอ ใครก็ได้เงินฝากธนาคาร (ทั้งในแง่ของความสามารถในการทำกำไรและความน่าเชื่อถือ ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินของคุณจะไม่มีวันได้รับใบอนุญาต เช่น ธนาคาร) คุณได้รับค่าเช่าที่เหมาะสมภายใต้สัญญา 10 ปี มีการวางแผนขึ้นในอัตราค่าเช่าในแต่ละปี คุณมีการชำระเงินอย่างเป็นทางการพร้อมภาษีต่ำสุด - 6% . สิ่งนี้ให้ผลกำไรมากกว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ ทำกำไรได้มากกว่า และเชื่อถือได้มากกว่าการลงทุนในการก่อสร้างภายใต้ DDU โปรดจำไว้ว่าร้านค้าของเครือข่ายร้านขายของชำที่ใหญ่ที่สุดสามแห่งในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นใช้แทนกันได้ (มีรูปแบบ พื้นที่ พื้นที่ เมทริกซ์ผลิตภัณฑ์ กระบวนการทางธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน) และหากเครือข่าย DIXY หมดไป อันดับแรก Magnit และ Pyaterochka ต้องการเปิดในสถานที่ที่จัดตั้งขึ้น

ตลาดขายธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปไม่แตกต่างจากตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า ตัวแทน แต่ความสำเร็จของแต่ละเหตุการณ์ขึ้นอยู่กับผลรวมของเงื่อนไขเหล่านี้ ทุกเดือน เราจะขายธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปในเมืองของคุณในเมืองของคุณ โทรหาเราเพื่อรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญฟรี

ขอแสดงความนับถือ Andrey Semko ผู้จัดการทั่วไปบจก." D5invest»

- เครื่องมือที่ยอดเยี่ยมสำหรับการได้รับรายได้ที่มั่นคงและมีความผันผวนต่ำ สาระสำคัญอยู่ที่ข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ประกอบการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้วปล่อยให้เช่าระยะยาว มันสามารถเป็นได้ทั้งหมด ห้างสรรพสินค้าและพื้นที่ขนาดเล็กสำหรับบูติกหรือสำนักงานบนชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย ตัวเลือกที่สองเป็นที่นิยมมากที่สุด ในบรรดานายหน้าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดังกล่าวเรียกว่า ร้านค้าปลีกริมถนน (ร้านค้าปลีกริมถนน). เป็นที่ต้องการมากที่สุดในปัจจุบันในหมู่ผู้เช่าในประเทศกำลังพัฒนา รวมทั้งรัสเซีย

คุณสมบัติการกำหนดราคา

แม้แต่ในวิกฤตเศรษฐกิจและตลาดอย่างรุนแรง ค่าเช่าก็เปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ซึ่งคล้ายกับราคาบ้านใหม่และบ้านมือสอง ไม่ว่าราคาอาหาร เชื้อเพลิง โลหะมีค่า และสกุลเงินจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใด ราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็เติบโตอยู่เสมอ ในระยะยาวเงินปันผลของนักธุรกิจเจ้าของบ้านจะเติบโตเท่านั้น ปัจจัยทางการเมืองก็มีผลเพียงเล็กน้อยต่อ ขนาดเฉลี่ยให้เช่าประมาณ 20 ปี

ผู้ประกอบการจำนวนมากลงทุนซื้อ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับการเช่าครั้งต่อไปและรับมากกว่ารุ่นก่อน - อดีตเจ้าของสถานที่ ซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย การติดตั้งอุปกรณ์ที่ทันสมัย ​​การเชื่อมต่อไปยัง อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง, - และตอนนี้ห้องคลาส "B" กลายเป็นสำนักงานคลาส "A"

ผลผลิตและการคืนทุน

ธุรกิจให้เช่า- ทางเลือกของคนสม่ำเสมอและอดทนที่ไม่แสวงหาเงินง่าย ๆ ที่นี่และตอนนี้ การทำกำไรของอาคารพาณิชย์ที่คัดสรรมาอย่างดีเพื่อให้เช่า ตามกฎแล้วคือ 10.5-12.5% ​​​​ต่อปี ในกรณีสถานการณ์เชิงลบของการพัฒนาเหตุการณ์ เจ้าของสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกจะได้รับอย่างน้อย 6-7% ต่อปีในกรณีที่เป็นบวก - 14-15%

คืนทุนลงทุน 7-12 ปี แล้วแต่วัตถุที่เลือก แต่ถึงกระนั้นก็มีการรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุน 100% ในอดีตซึ่งแตกต่างจากการลงทุนในสินทรัพย์ต่อไปนี้:

• หลักทรัพย์
• สังหาริมทรัพย์;
• ธุรกิจหุ้นส่วน;
• วัตถุศิลปะ

ธุรกิจประเภทนี้มีความน่าเชื่อถือมากกว่าการซื้อทองคำและอื่น ๆ ในหลาย ๆ ด้าน โลหะมีค่าเนื่องจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียแทบไม่ผูกติดกับเงินดอลลาร์ ธุรกิจให้เช่าเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการการลงทุนระยะยาวกับเกมเก็งกำไรที่มีจุดสิ้นสุดที่คลุมเครือ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าได้ ทนายความแยกแยะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายกลุ่ม:

หากผู้ประกอบการสามเณรตัดสินใจที่จะทำธุรกิจก่อนอื่นจำเป็นต้องเตรียมสถานที่ในเชิงคุณภาพสำหรับการดำเนินงานโดยผู้เช่า หากจำเป็น จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมตามมาตรฐานสมัยใหม่ เชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็น และอื่นๆ อีกมากมาย

จะฟ้องคดีได้อย่างไร?

ขั้นตอนดังกล่าวเป็นการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่า (Federal บริการภาษี) อาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด โซลูชั่นที่แน่นอนสำหรับ รูปแบบองค์กรขึ้นอยู่กับสายธุรกิจ กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าพลเมืองเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเขามีหน้าที่เสียภาษีเงินได้

ขอแนะนำให้สมัครสถานะ IP ( ผู้ประกอบการรายบุคคล) อันเนื่องมาจากการที่บุคคลจะได้รับสิทธิในการดำเนินกิจกรรมอย่างครบถ้วน เหตุผลทางกฎหมาย. เนื่องจากความจริงที่ว่ากำไรจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะมีน้อย ตามกฎหมาย พลเมืองมีสิทธิออกรูปแบบการเก็บภาษีแบบง่าย มันจัดให้มีการชำระภาษีในจำนวน 6% ของรายได้ทั้งหมด

เอกสารดังต่อไปนี้จะต้องใช้ในการจดทะเบียนธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์:

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ก่อตั้ง
• TIN (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี) ของผู้ก่อตั้ง
• แอปพลิเคชัน ทุนจดทะเบียนจาก 10,000 rub เมื่อส่งใบสมัครที่เหมาะสมสำหรับการลงทะเบียน IP จะมีการจัดทำใบแจ้งยอดจากธนาคารซึ่งจำเป็นต้องเปิดบัญชี
• การก่อตัวของกฎบัตรของ บริษัท ตามเอกสารนี้การแจกจ่ายชิ้นส่วนระหว่างเจ้าของ (ถ้ามีหลายส่วน) ชื่ออย่างเป็นทางการของ บริษัท ที่อยู่ตามกฎหมายจะดำเนินการ
• รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง (กรณีมีหลายคน)
• การตัดสินใจจัดตั้ง LLC (สังคมที่มีโอกาสจำกัด)

ระยะเวลาในการออก IP คือ 3 ถึง 5 วันทำการ จะใช้เวลาไม่เกิน 14 วันนับจากวันที่สมัครเพื่อลงทะเบียนและลงทะเบียนสถานะ LLC

เราแบ่งพื้นที่เช่าออกเป็นส่วนๆ

ไม่ใช่ลูกค้าทุกคนที่พร้อมสำหรับพื้นที่สำนักงาน: ส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่บางส่วน ตัวอย่างเช่น ในล็อบบี้ของโรงแรม บาร์-ร้านอาหาร หรือ เกมมิ่งคลับ. ในขณะเดียวกัน ทั้งสองสถาบันก็มีบุคคลต่างกันไป

คุณต้องแชร์สถานที่สำหรับผู้เช่าหลายราย. การแยก - การสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุชิ้นเดียวและการแบ่งวัตถุออกเป็นหลายวัตถุซึ่งแต่ละอันจะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกันและเอกสารแยกต่างหากสำหรับสิทธิ์ในการครอบครอง ตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียวัตถุดังกล่าวถูกสร้างขึ้นใหม่ตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของได้รับสิทธิ์ในการกำจัดของพวกเขาหลังจากการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเกิดขึ้นของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

กรรมสิทธิ์ในอาคาร สิ่งปลูกสร้าง และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่อื่นๆ ขึ้นอยู่กับ การลงทะเบียนของรัฐเกิดขึ้นตั้งแต่ตอนจดทะเบียนดังกล่าว

ตามข้อบังคับทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การแบ่งส่วนของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตหากมีเหตุอย่างใดอย่างหนึ่ง:

• ความยินยอมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดให้แบ่งและรับรอง การเขียนที่ทนายความ
• การแทรกแซงของตุลาการ

ก่อนที่จะแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ และให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพผู้ถือสิทธิ์มีหน้าที่จัดระเบียบการจดทะเบียนทางเทคนิคและที่ดินของสถานที่รวมถึงลงทะเบียนสิทธิ์ในการจัดการอย่างเป็นทางการ หลังจากลงทะเบียนส่วนที่จำเป็นของวัตถุสำหรับตัวเองและลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr แล้ว เขาจะสามารถเช่าได้

ในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ออกเป็นส่วน ๆ เจ้าของจะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

เจ้าของจะสามารถซื้อเอกสารเกี่ยวกับที่ดินหลังจากที่เขานำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตและกำหนดวัตถุสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ตั้งแต่ 2012 ในการติดตั้งสถานที่สำหรับการจดทะเบียนที่ดินคุณจะต้องมีแผนผังรายละเอียดของอาคารซึ่งสามารถเรียบเรียงโดยวิศวกรผู้ทรงคุณวุฒิ

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อแบ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต้องจัดเตรียมแผนทางเทคนิคหลายประการ การลงทะเบียนของเอกสารจะเกิดขึ้นภายใน 18 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกค้าจะต้องติดต่อศูนย์ที่ดินและรับเอกสาร (รวมถึงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน) ในกรณีไม่รับจดทะเบียน ข้าราชการต้องให้คำยืนยันตามสมควรเป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินแล้วคุณต้องได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละส่วนของสถานที่ เอกสารสำคัญและฉบับเดียวที่ยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินคือหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน. มันมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับการแบ่งอสังหาริมทรัพย์และ แผนเทคนิคเรียบเรียงตามข้อมูลที่ปรับปรุง

คุณก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ วิธีทางที่แตกต่างและขนาด: ซื้อและขายต่ออพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่หรือเปิดหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่ใช่พลเมืองรัสเซียทั่วไปทุกคนสามารถเข้าถึงวิธีการหารายได้ - หลายล้านดอลลาร์ การลงทุนเงินสด. จึงมีการลงทุนมหาศาล วิธีทางการเงิน บริษัทการค้า. สิทธิพิเศษของพวกเขาคือการได้รับเงินกู้สำหรับโครงการ รายบุคคลสามารถเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ก็ต่อเมื่อมีทุนเริ่มต้นที่จำเป็น

สำคัญ!การซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาของการเติบโตนั้นรับประกันว่านักลงทุนจะได้รับเงินคืนหลายเท่าเมื่อขายต่อ - 10-15% โดยส่วนใหญ่แล้วสิ่งนี้ใช้กับพลเมืองที่ลงทุนประหยัดวัสดุจำนวนมากในพื้นที่นี้ในช่วงทศวรรษ 80-90 ศตวรรษที่ XX

จนถึงปี 2020 ไม่ควรคาดหวังเอฟเฟกต์โฆษณา - ตลาดรัสเซียอสังหาริมทรัพย์ซบเซาในช่วงที่ตกต่ำ

การคำนวณกำไรที่เป็นไปได้ ระยะเวลาคืนทุน และระดับความสามารถในการทำกำไร

โครงการคำนวณกำไรที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์:

การประเมินความน่าดึงดูดใจของธุรกิจให้เช่าไม่ใช่งานขั้นสูง สำหรับการคำนวณที่ถูกต้อง การเปรียบเทียบรายได้ค่าเช่ากับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก็เพียงพอแล้ว ในท้ายที่สุด คุณจะได้ระยะเวลาคืนทุนของธุรกิจซึ่งเป็นเกณฑ์หลักสำหรับธุรกิจในพื้นที่นี้ ระยะเวลาคืนทุนมาตรฐานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ในช่วง 9 ถึง 12 ปี เป็นการยากที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาคืนทุน 7-8 ปี

ตัวเลือกการลงทุนที่ดีที่สุดคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ทางเลือกที่ถูกกว่าคือการซื้อสถานที่ในขั้นตอนการขุด ดังนั้นการออมจะมีอย่างน้อย 30%

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยงบางอย่างในระบบการก่อสร้างร่วม ในระยะแรกความน่าจะเป็นนั้นสูงมาก เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น คุณควรเลือกนักพัฒนาที่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมและผลงานที่พิสูจน์แล้ว.

จะหาทุนเริ่มต้นได้ที่ไหน

ได้รับ ทุนเริ่มต้นพลเมืองทุกคนสามารถพัฒนาธุรกิจได้ มีหลายวิธีในการหาทุนและหาผู้สนับสนุน

คุณสามารถรับทุนเริ่มต้นสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจในธนาคาร. วิธีนี้มีประสิทธิภาพและเป็นที่นิยม อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียเปรียบอย่างมาก - ความเสี่ยง หากสิ่งต่าง ๆ ไม่ไปในทิศทางที่ถูกต้องแล้วนอกจากการสูญเสียครั้งใหญ่แล้วนักธุรกิจมือใหม่จะได้รับเงินจำนวนมาก หนี้เงิน. เป็นที่น่าสังเกตว่า Sberbank และ Tinkoff ให้เงินกู้เพื่อเริ่มต้นธุรกิจ

อ้างอิง!โครงสร้างของรัฐบาลที่สนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กสามารถเป็นแหล่งเงินทุนเริ่มต้นได้ โดย ระบบสหพันธรัฐการประกอบอาชีพอิสระของประชากร, พลเมืองว่างงานสามารถขอรับเงินช่วยเหลือจำนวน 60,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การให้เช่าเป็นธุรกิจประเภทเดียวที่มีรายได้ติดตัวตามกฎหมาย

ข้อเสีย:

• สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ารายได้ขึ้นอยู่กับกิจกรรมของผู้เช่าโดยตรง มีความจำเป็นต้องควบคุมกิจกรรมเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ยังคงอยู่ในสภาพดี
• ภายใต้บทบัญญัติของกระทรวงการคลัง เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวน 15 ถึง 17% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากค่าเช่า
• ความไม่แน่นอนของผู้เช่า การละเมิดข้อตกลงสามารถเกิดขึ้นได้แม้ในขณะที่มีการสรุปอย่างเป็นทางการอันเป็นผลมาจากการที่การรับรายได้จะหยุดชั่วคราวและเจ้าของบ้านจะต้องทำ

• การปรากฏตัวของผู้เช่าที่รับผิดชอบในธุรกิจกลายเป็นผลิตภัณฑ์ชั้นสูงและเป็นที่ต้องการซึ่งสามารถขายได้ตลอดเวลาและได้รับสถานะทางการเงินที่มีกำไร
• การเพิ่มค่าเช่ารายปีมีส่วนทำให้ธุรกิจเจริญรุ่งเรืองและประสบความสำเร็จ

ไม่มีประสบการณ์ใน ธุรกิจขอแนะนำให้ซื้อที่ทำงาน พร้อมธุรกิจ . ข้อได้เปรียบหลักของคดีนี้คือข้อสรุปของสัญญากับผู้เช่าที่สนใจจะต่อสัญญากับคู่ค้ารายใหม่

บทสรุป

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นแหล่งรวมที่ดีเยี่ยมของ รายได้แบบพาสซีฟ. อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มีข้อผิดพลาดในตัวเอง: การประเมินความเสี่ยงทุกประเภท เอกสาร ทุนเริ่มต้น ฯลฯ องค์กรที่เหมาะสมธุรกิจมีส่วนช่วยในการพัฒนาอย่างแข็งขันและเป็นประโยชน์

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะทำกำไรได้หากตรงตามเงื่อนไขหลายประการ ในหมู่พวกเขาคือทางเลือกของผู้เช่าที่เชื่อถือได้ สถานที่ที่ดีและสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย

วิธีเปิดธุรกิจให้เช่า: เลือกทิศทางและหาห้อง

ในการหาพื้นที่ที่เหมาะสม ก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้เช่าของคุณ:

• ร้านค้า
• บริษัทที่ต้องการสำนักงาน
• องค์กรที่กำลังมองหาสถานที่จัดเก็บสินค้า

ตัวเลือก #1: ร้านค้าปลีกริมถนน

ร้านค้าปลีกริมถนนคือ อาคารพาณิชย์ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคาร พวกเขามีทางเข้าแยกต่างหากและตู้โชว์ของตัวเอง โดยปกติเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะมีการซื้ออพาร์ทเมนท์หลายแห่งและรวมกัน เมื่อเลือกห้องดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• ตำแหน่งทางด้านขวาของการจราจรหลัก
• ชั้นล่างหรือชั้นใต้ดิน
• ไม่ควรมีพื้นที่ว่างอื่นใกล้เคียง
• ความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่

นี่เป็นตัวเลือกที่เป็นที่ต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ส่วนใหญ่มักจะให้เช่าโดยร้านค้าขนาดเล็กหรือบริษัทเอกชนที่ดำเนินงานในภาคบริการ

หากคุณเลือกสถานที่ที่เหมาะสมและกำหนดราคาที่เหมาะสม การหาผู้เช่านั้นค่อนข้างง่าย มันสำคัญมากที่จะไม่ทำผิดพลาดที่นี่หากคุณวางแผนที่จะทำสัญญาเป็นเวลานาน

ตัวเลือกหมายเลข 2: สถานที่สำหรับสำนักงานหรือร้านค้า

หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ โปรดให้ความสนใจกับสำนักงานและร้านค้าปลีกที่ตั้งอยู่ในธุรกิจและ ห้างสรรพสินค้า. คุณสามารถซื้อหุ้นจากเจ้าของและเช่าห้องเล็กให้เช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินมักมีความต้องการสูง

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่ามีปัญหาบางอย่างที่นี่:

• เป็นความรับผิดชอบของคุณในการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของศูนย์
• การเปลี่ยนแปลงและข้อจำกัดทั้งหมดที่อาจทำกับกฎบัตรของศูนย์อาจส่งผลต่อมูลค่าของหุ้น
• คุณจะต้องตกลงกับเจ้าของศูนย์ถึงความเป็นไปได้ในการจอดรถ

ตัวเลือกหมายเลข 3: พื้นที่จัดเก็บ

การจัดหาพื้นที่จัดเก็บให้กับบริษัทขนาดเล็กและวิสาหกิจนั้น ทางเลือกที่ดีรายได้. เมื่อเลือกห้อง โปรดทราบว่ามีทางเข้าที่สะดวก เชื่อมต่อการสื่อสารและติดตั้งระบบระบายอากาศ สำหรับสินค้าบางประเภทจำเป็นต้องใช้เครื่องปรับอากาศเพื่อรักษาอุณหภูมิให้คงที่

จำไว้ว่าการเช่าโกดังคือ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ต้องลงทะเบียน IP คุณสามารถเลือกระบบภาษีแบบง่ายได้ สำหรับรหัส OKVED เหมาะสม 70.20.2- ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณเอง

คลังสินค้ามี 4 ประเภท ซึ่งแตกต่างกันตามขนาดของพื้นที่และเงื่อนไขการจัดเก็บสินค้า ได้แก่

• Class A. อาคารที่มีพื้นคอนกรีตเรียบเคลือบสารกันฝุ่น เพดานต้องไม่ต่ำกว่า 13 เมตร เป็นไปตามมาตรฐานยุโรป: จำเป็นต้องติดตั้ง ระบบที่ทันสมัยการดับเพลิงและการป้องกันการโจรกรรม
• Class B. พื้นที่ใช้สอย 1'000-5'000 m².
• คลาส C เหล่านี้เป็นอาคารหลักหรือโรงเก็บเครื่องบินหุ้มฉนวน พื้นอาจเป็นยางมะตอย คอนกรีต หรือกระเบื้องก็ได้ เพดาน - ไม่น้อยกว่า 3.5 เมตร
• Class D. โรงเก็บเครื่องบิน "เย็น" พร้อมชั้นใต้ดิน, ชั้นใต้ดินบน ชั้นล่างในอาคารที่พักอาศัย ห้องเอนกประสงค์ และโรงรถ

เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณในแง่ของขนาดการลงทุนและเป็นที่ต้องการในพื้นที่ที่เลือกของเมืองหรือภูมิภาค

วิธีจัดการความสัมพันธ์กับผู้เช่า

สัญญาเช่าระบุที่ตั้งของทรัพย์สิน: ที่อยู่ พื้นที่ ข้อมูลการจดทะเบียนธุรกิจ ระยะเวลาเช่า อัตราค่าเช่า และวิธีการชำระเงิน

ตามกระแส กฎหมายของรัสเซียคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ไม่เกินปีละครั้ง ระดับสูงสุดของการเพิ่มอัตราและเวลาที่คุณจะเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับเรื่องนี้จะต้องระบุไว้ในสัญญา

จำนวนเงินค่าเช่าสามารถระบุเป็นรูเบิล ดอลลาร์ หรือยูโร อย่างไรก็ตามการคำนวณจะทำในรูเบิลเท่านั้น ถ้า ค่าเช่าโดยผูกกับสกุลเงินต่างประเทศ สัญญาต้องระบุว่าชำระเงินเป็นรูเบิลตามอัตราของธนาคารกลางในวันที่ชำระเงิน

จุดสำคัญ: หากผู้เช่าซ่อมแซมสถานที่ที่ส่งมอบให้กับเขา เขาจะถือเป็น "การปรับปรุงที่จำเป็น"

ซึ่งหมายความว่าหากสัญญาไม่ได้ห้ามการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ผู้เช่าสามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายคืนหรือรวมอยู่ในค่าเช่าโดยไม่คำนึงถึงความยินยอมของเจ้าของสถานที่

ทำงานตามสัญญาอย่างระมัดระวัง เป็นการดีที่สุดที่จะเกี่ยวข้องกับทนายความมืออาชีพ ระบุภาระหน้าที่ของผู้เช่าและบทลงโทษสำหรับการละเมิดของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าชำระเงินล่าช้าหรือทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย

หากมีการสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานกว่า 364 วัน จะต้องจดทะเบียนกับแผนกอาณาเขตของ FRS (Rosregistration) เมื่อเซ็นสัญญาเป็นระยะเวลาไม่แน่นอนไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ

ตามกฎหมาย ระยะเวลาในการลงทะเบียนสัญญาไม่เกิน 30 วัน หากคุณได้จัดเตรียมเอกสารครบชุด

หลังจากลงนามในหนังสือรับรองการยอมรับระหว่างเจ้าของสถานที่และผู้เช่าแล้ว จะถือว่าสถานที่นั้นเช่า โปรดระบุรายละเอียดสภาพของทรัพย์สินในเอกสารนี้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย เมื่อรวมกับสถานที่แล้วหนังสือเดินทางทางเทคนิคจะถูกส่งไปยังสถานที่

ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจให้เช่า

นี่เป็นธุรกิจประเภทเดียวที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับรายได้แบบพาสซีฟได้ ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจดังกล่าวคือการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมและเซ็นสัญญาระยะยาว คุณสามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องดำเนินการใดๆ

ในขณะเดียวกันก็ต้องเข้าใจว่ารายได้จะขึ้นอยู่กับกิจกรรมที่ประสบความสำเร็จของผู้เช่า คุณจะต้องควบคุมดูแลงานของพวกเขาและดูแลให้สถานที่นั้นอยู่ในสภาพดี

ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยสำหรับการลงทุนคือ 7 ปี โดยที่คุณสามารถค้นหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้ได้อย่างรวดเร็ว

สิ่งสำคัญที่นี่คือการระบุความแตกต่างของกิจกรรมล่วงหน้าและกำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนสินทรัพย์ในสัญญาขาย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยง

เรามีแคตตาล็อกที่คุณสามารถค้นหาข้อเสนอปัจจุบันในเมืองของคุณ:

• ข้อเสนอธุรกิจให้เช่าในมอสโก
• ตัวเลือกสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
• ธุรกิจให้เช่าพร้อม