27.11.2015

ธุรกิจให้เช่าในมอสโก - ข้อดีและข้อเสีย

เป็นไปได้ไหมที่จะลงทุนเงินในลักษณะที่จะได้รับผลกำไรที่ดีโดยไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นและกำจัดอย่างอิสระ เวลาของตัวเอง? การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ได้กลายเป็นคำตอบที่สมเหตุสมผลสำหรับคำถามนี้สำหรับผู้ประกอบการหลายพันราย "ใช้ชีวิตอย่างกระตือรือร้น" เสมอ โดยไม่คำนึงถึงสถานการณ์ทางการเงินในประเทศ

ตาม ผู้บริหารสูงสุด บริษัทที่ปรึกษาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์รุสลาน่า ดราย , อีข้อได้เปรียบที่สำคัญอีกประการของการลงทุนประเภทนี้คือความสามารถในการเข้าสู่ตลาดด้วยจำนวนเงินที่ค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว: นักลงทุนจำนวนมากเริ่มต้นด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กเพื่อเช่าและค่อยๆ สร้างสินทรัพย์ขึ้น

โอกาส ธุรกิจให้เช่า

เช่นเดียวกับในกิจกรรมอื่น ๆ ตลาดให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์มีกฎหมายและรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อชั่งน้ำหนักทั้งหมด ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจให้เช่า. บางทีทุกอย่างอาจไม่ง่ายอย่างที่อธิบายไว้ในบทความสายรุ้งของนายหน้า แต่ด้วยวิธีการที่สมดุล มันมากกว่าความเป็นจริง

โดยทั่วไปแล้วรูปภาพจะมีลักษณะเช่นนี้ คุณซื้ออาคารพาณิชย์หรืออพาร์ตเมนต์พร้อมโอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หาผู้เช่าและรับค่าธรรมเนียมปกติจากเขาสำหรับการใช้ทรัพย์สินของคุณ ด้วยข้อสรุปที่ได้เปรียบของการเช่าระยะยาว ความกังวลของคุณจะถูกจำกัดให้ควบคุมการไหลของเงินทุน

ประโยชน์ที่ชัดเจน:

ความเป็นไปได้ที่จะได้รับรายได้แบบพาสซีฟที่มั่นคงโดยไม่มีขนาดใหญ่โดยเฉพาะ ทุนเริ่มต้น;

การลงทุนด้านแรงงานขั้นต่ำ

ด้วยการวางแผนที่เหมาะสม ความเสี่ยงในการสูญเสียเงินจะลดลงเหลือเกือบเป็นศูนย์

ความต้องการทรัพย์สินให้เช่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

สภาพคล่องเกือบ 100%

ปัญหาที่คุณอาจเผชิญในธุรกิจให้เช่า

เช่นเดียวกับที่อื่นมี "ข้อผิดพลาด" อยู่ที่นี่ โดยพื้นฐานแล้ว ความยากลำบากทั้งหมดมาจากคำถามเดียว: แนวทางในการเลือกวัตถุที่เหมาะสมควรมีความสามารถมากที่สุด ท้ายที่สุด มีภัยคุกคามเพียงอย่างเดียวต่อธุรกิจให้เช่า - เป็นการหยุดทำงานของพื้นที่ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า นั่นคือเหตุผลที่ต้องคำนึงถึงทุกรายละเอียดตั้งแต่เริ่มต้น: ต้นทุน ที่ตั้ง สภาพของวัตถุ สถานการณ์ในตลาด ความชัดแจ้งของสถานที่ ฯลฯ

บางครั้งนักลงทุนได้รับโอกาสในการซื้อธุรกิจให้เช่าแบบสำเร็จรูปและให้ผลกำไรซึ่งมีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว และบางครั้งก็เหมาะสมกว่าที่จะพิจารณาตัวเลือก "ดิบ" ที่ต้องมีการปรับปรุงใหม่หรือพัฒนาขื้นใหม่ เมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์ คุณจะเจอรูปแบบหนึ่ง: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก คุณจะต้องลงทุนเพิ่มเติมในการจัดการและในทางกลับกัน

แต่ความเป็นไปได้ที่นี่มีมากมายมหาศาล ตามแนวทางปฏิบัติของ Renaissance Investments หลักฐานกึ่งชั้นใต้ดินที่ไม่เด่นในแวบแรก โอกาสที่นักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์ไม่สามารถแยกแยะได้ ด้วยวิธีการที่มีความสามารถ จะกลายเป็นเหมืองทองคำจริง

แล้วไงต่อ?

สภาพคล่องที่ดีเป็นอีกหนึ่งข้อดีที่สำคัญของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต้องการเงินทุนด่วนขายได้กำไร ธุรกิจให้เช่าในมอสโกจะไม่ยาก

ประการแรก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ประการที่สอง ระบบที่จัดตั้งขึ้นอย่างดีพร้อมผู้เช่าที่มีอยู่จะกระจายตัวออกสู่ตลาดทันที นักลงทุนชื่นชมโอกาสในการทำกำไรอย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องหยุดทำงานตั้งแต่เริ่มต้น และยินดีจ่าย - มักจะมากกว่าจำนวนเงินที่คุณลงทุน

อย่างไรก็ตาม ธุรกิจให้เช่าที่มีการจัดการที่ดีนั้นไม่โอ้อวดในแง่ของ "ค่าแรง" ซึ่งผู้ประกอบการจำนวนมากตัดสินใจที่จะเก็บไว้ใช้เอง แม้จะไปต่างประเทศหรือเปลี่ยนอาชีพก็ตาม

หากคุณเพิ่งเริ่มก้าวแรกในโลกของอสังหาริมทรัพย์ การขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนจะเป็นการดี . อย่าทำผิดพลาดบ่อย ๆ และอย่าติดต่อนายหน้าทั่วไป เพราะคุณไม่ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัว คุณกำลังเข้าซื้อกิจการ

เป้าหมายของคุณคือการหาตัวแทนที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้ซึ่งเชี่ยวชาญเฉพาะในธุรกิจให้เช่า องค์กรดังกล่าวมีฐานข้อมูลข้อเสนอที่สร้างผลกำไรของตนเอง ตระหนักดีถึงความซับซ้อนของอุตสาหกรรม คำนวณความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนของคุณอย่างรอบคอบ และปกป้องคุณจากการสูญเสียทางเลือกที่เห็นได้ชัด

ติดต่อกับ

เพื่อนร่วมชั้นเรียน

ผู้ประกอบการจำนวนมากที่สนใจในกระแสรายได้ประจำที่ดีกำลังหันมาสนใจธุรกิจให้เช่ามากขึ้น

ทั่วโลก สายพันธุ์นี้กิจกรรมได้รับความนิยมอย่างน่าอิจฉาเนื่องจากประโยชน์มหาศาลที่อสังหาริมทรัพย์สามารถนำมาได้

ธุรกิจนี้มีขนาดใหญ่มาก ดังนั้นจึงต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม นักธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็กก็แสดงความสนใจในเรื่องนี้เช่นกัน

ดังนั้น เราจะพิจารณาว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร และประสบความสำเร็จอย่างมากในธุรกิจนั้น

วิธีการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า

ผู้ที่ต้องการประกอบธุรกิจในด้านธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ควรคำนึงถึงคุณลักษณะและความแตกต่างที่เป็นลักษณะเฉพาะก่อน

ผู้ประกอบการประเภทนี้สามารถนำมาซึ่งความสำเร็จสูงสุดในเมืองใหญ่เช่นเดียวกับในเมืองท่องเที่ยวที่มีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการบ้านเช่าอยู่เสมอ

บุคคลอีกประเภทหนึ่งที่สามารถเป็นลูกค้าเป้าหมายของคุณได้คือเจ้าของบริษัทและองค์กรต่างๆ ทั้งในกลุ่มขนาดกลางและขนาดเล็ก พวกเขายังต้องการสถานที่เพื่อดำเนินกิจกรรมของพวกเขา

หนึ่งใน ขั้นตอนสำคัญในกรณีนี้คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับการเช่าครั้งต่อไป

ในขั้นตอนนี้ ผู้ประกอบการจำนวนมากคิดว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไหนดีกว่า - ในประเทศของตนเองหรือในต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้แนะนำให้ผู้ประกอบการสามเณรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย มันสามารถทำกำไรได้มากเนื่องจากต้นทุนที่ค่อนข้างต่ำ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ประการแรก มันค่อนข้างเป็นความสุขที่มีราคาแพง และประการที่สอง การทำธุรกิจเองก็มีความแตกต่างและความยากลำบากมากมาย

วิธีนี้จะช่วยให้คุณจัดการกับสถานการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ในตอนแรก นักธุรกิจมือใหม่จะต้องได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนที่มีประสบการณ์อย่างแน่นอน

พวกเขาคือผู้ที่จะช่วยให้มีความแม่นยำสูงสุดในการคำนวณต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมด ความสามารถในการทำกำไรและผลกำไรของธุรกิจนี้ ตลอดจนคำนวณต้นทุนผ่านอัตราการแปลงเป็นทุน ด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญดังกล่าว คุณจะสามารถวางแผนธุรกิจของคุณได้อย่างดีที่สุด

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อธุรกิจสำเร็จรูป

คุณสามารถไปอีกทางหนึ่งและซื้อธุรกิจสำเร็จรูปจากเจ้าของพร้อมกับผู้เช่า

แน่นอนว่าการดำเนินการตามแนวคิดนี้จำเป็นต้องมีการลงทุนที่สำคัญกว่า

อย่างไรก็ตาม ด้วยวิธีนี้ คุณจะได้รับข้อได้เปรียบที่สำคัญมากมาย รวมถึงการประหยัดเวลา และไม่จำเป็นต้องค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพและดำเนินการซ่อมแซมในสถานที่

เมื่อเลือกตัวเลือกนี้ โปรดจำไว้ว่า ณ เวลาที่ซื้อ องค์กรที่ดำเนินการต้องมีลักษณะการทำกำไรและผลกำไรสูง

การประเมินการแข่งขันที่อยู่ใกล้เคียงมีบทบาทสำคัญ ดังนั้นอย่ามองข้ามช่วงเวลานี้ไป

ก่อนซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูป โปรดอ่านเอกสารประกอบอย่างรอบคอบ ซึ่งจะช่วยป้องกันไม่ให้เกิดผลที่ไม่พึงประสงค์ต่างๆ

การเข้าซื้อกิจการสำเร็จรูปมีจำนวน ข้อดีที่ปฏิเสธไม่ได้. อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างบางอย่างที่อาจทำให้เกิดปัญหาได้

ความจริงก็คือการขาดประสบการณ์และความสามารถของผู้มาใหม่ที่เช่ามากกว่านั้นถูกใช้โดยเต็มใจโดยนักต้มตุ๋นที่ช่ำชองซึ่งได้พัฒนาแผนการหลอกลวงมากมาย

ดังนั้นจึงแนะนำให้พิจารณารายละเอียดที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุดที่นี่

การหลอกลวงที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ :

• การจัดหาเอกสารเท็จเพื่อขายทรัพย์สิน
• การคำนวณแบบจำลองทางเศรษฐศาสตร์ของการคืนทุนที่ผิดพลาดซึ่งไม่เป็นความจริงอย่างยิ่ง
• ข้อบ่งชี้ในข้อความของสัญญาราคาเช่าที่สูงเกินจริง

เพื่อที่แทนที่จะซื้อแบบมีกำไรและ ธุรกิจที่ทำกำไรอย่าตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง ใช้ความระมัดระวังและความระมัดระวังสูงสุด

เอกสารที่เป็นเท็จนำไปสู่รายการของแผนการและกลอุบายหลอกลวง

ในสมัยก่อนนักต้มตุ๋นมีส่วนร่วมในการปลอมแปลงเอกสาร นิติบุคคลแต่ขณะนี้นักลงทุนเอกชนกำลังประสบปัญหาการประพฤติมิชอบมากขึ้น

นอกจากนี้ นักต้มตุ๋นมักจะระบุอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอัตราจริงมาก เป็นผลให้ระยะเวลาคืนทุนจะเกินระยะเวลาที่วางแผนไว้เดิมอย่างมาก

ดังนั้นผู้ที่ประสงค์จะซื้อธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูปต้องปฏิบัติต่อรายการด้วยความรับผิดชอบและความระมัดระวังสูงสุด

พันธุ์ที่มีอยู่

ในสมัยก่อน หลายปีที่ผ่านมา นักธุรกิจผู้ประกอบการในรัสเซียทำกำไรมหาศาลจากตึกแถวที่มีอยู่ก่อนการปฏิวัติ

ทุกวันนี้ ธุรกิจประเภทนี้ทำกำไรได้ไม่น้อย แต่ปัจจุบันถูกนำเสนอในรูปแบบใหม่ - ในรูปแบบของโรงแรมและหอพักส่วนตัว ธุรกิจขนาดใหญ่และศูนย์การค้า และอีกมากมาย

หากคุณสนใจธุรกิจให้เช่าอย่างจริงจัง คุณจะรู้ว่ามันสามารถเชื่อมโยงกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เพียงเท่านั้น

ปัจจุบันมีธุรกิจหลายประเภท ซึ่งมีตัวเลือกที่คุณอาจสนใจอย่างแน่นอน

สู่ความนิยมสูงสุดและ ความคิดที่ทำกำไรค่าเช่าควรเป็น:

• สถานที่อยู่อาศัย;
• อาคารพาณิชย์และอุตสาหกรรม
• ยานพาหนะ;
• อุปกรณ์พิเศษ
• อุปกรณ์ประเภทต่างๆ
• ตู้แห้ง ฯลฯ

อย่างที่คุณเห็นตัวเลือกนั้นค่อนข้างใหญ่ ดังนั้น เลือกทิศทางที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณและรับผลกำไรสูง

ข้อดีและคุณสมบัติ

สำหรับผู้ที่สนใจธุรกิจให้เช่า สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าข้อดีและข้อเสียของธุรกิจนี้คืออะไร

• จากมุมมองทางเศรษฐกิจ ธุรกิจประเภทนี้มีประสิทธิภาพมาก - การคืนทุนเต็มจำนวนสามารถเกิดขึ้นได้ภายในเจ็ดปี และรวดเร็วยิ่งขึ้นเมื่อเผชิญกับราคาตลาดที่สูงขึ้น
• ธุรกิจให้เช่ามีลักษณะความน่าเชื่อถือและความมั่นคงสูง
• ธุรกิจนี้มีสภาพคล่องที่ดีเยี่ยม ต้องขอบคุณการขายวัตถุและคืนเงินทั้งหมดที่ลงทุนไปอย่างมีกำไร
• อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของชนชั้นกลางทำกำไรได้น้อยกว่าชนชั้นสูง แต่ในกรณีนี้รับประกันความมั่นคงทางเศรษฐกิจที่สูงขึ้น

ธุรกิจให้เช่ามีกำไรมาก เชื่อถือได้ และสะดวกสบาย ดังนั้นจงวางแผนอย่างชาญฉลาดและเตรียมพร้อมสำหรับผลกำไรก้อนโต!

ติดต่อกับ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะทำกำไรได้หากตรงตามเงื่อนไขหลายประการ ในหมู่พวกเขาคือทางเลือกของผู้เช่าที่เชื่อถือได้ ทำเลที่ดีและสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย

วิธีเปิดธุรกิจให้เช่า: เลือกทิศทางและหาห้อง

หากต้องการหาพื้นที่ที่เหมาะสม ก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้เช่าของคุณ:

• ร้านค้า
• บริษัทที่ต้องการสำนักงาน
• องค์กรที่กำลังมองหาสถานที่จัดเก็บสินค้า

ตัวเลือก #1: ร้านค้าปลีกริมถนน

ร้านค้าปลีกริมถนนเป็นสถานที่ค้าปลีกที่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคาร พวกเขามีทางเข้าแยกต่างหากและตู้โชว์ของตัวเอง โดยปกติเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้จะมีการซื้ออพาร์ทเมนท์หลายแห่งและรวมกัน เมื่อเลือกห้องดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• ตำแหน่งทางด้านขวาของการจราจรหลัก
• ชั้นล่างหรือชั้นใต้ดิน
• ไม่ควรมีพื้นที่ว่างอื่นใกล้เคียง
• ความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่

นี่เป็นตัวเลือกที่เป็นที่ต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ส่วนใหญ่มักจะให้เช่าโดยร้านค้าขนาดเล็กหรือบริษัทเอกชนที่ดำเนินงานในภาคบริการ

หากคุณเลือกสถานที่ที่เหมาะสมและกำหนดราคาที่เหมาะสม การหาผู้เช่านั้นค่อนข้างง่าย มันสำคัญมากที่จะไม่ทำผิดพลาดที่นี่หากคุณวางแผนที่จะทำสัญญาเป็นเวลานาน

ตัวเลือกหมายเลข 2: สถานที่สำหรับสำนักงานหรือร้านค้า

หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ โปรดให้ความสนใจกับสำนักงานและร้านค้าปลีกที่ตั้งอยู่ในธุรกิจและ ห้างสรรพสินค้า. คุณสามารถซื้อหุ้นจากเจ้าของและเช่าห้องเล็กให้เช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินมักมีความต้องการสูง

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่ามีปัญหาบางอย่างที่นี่:

• เป็นความรับผิดชอบของคุณในการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของศูนย์
• การเปลี่ยนแปลงและข้อจำกัดทั้งหมดที่อาจทำกับกฎบัตรของศูนย์อาจส่งผลต่อมูลค่าของหุ้น
• คุณจะต้องตกลงกับเจ้าของศูนย์ถึงความเป็นไปได้ในการจอดรถ

ตัวเลือกหมายเลข 3: พื้นที่จัดเก็บ

การจัดหาพื้นที่จัดเก็บให้กับบริษัทขนาดเล็กและองค์กรต่างๆ คือ ทางเลือกที่ดีรายได้. เมื่อเลือกห้อง โปรดทราบว่ามีทางเข้าที่สะดวก เชื่อมต่อการสื่อสารและติดตั้งระบบระบายอากาศ สำหรับสินค้าบางประเภทจำเป็นต้องใช้เครื่องปรับอากาศเพื่อรักษาอุณหภูมิให้คงที่

โปรดจำไว้ว่าการเช่าคลังสินค้าเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ต้องจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล คุณสามารถเลือกระบบภาษีแบบง่ายได้ สำหรับรหัส OKVED เหมาะสม 70.20.2- ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณเอง

คลังสินค้ามี 4 ประเภท ซึ่งแตกต่างกันไปตามขนาดของพื้นที่และเงื่อนไขในการจัดเก็บสินค้า:

• Class A. อาคารที่มีพื้นคอนกรีตเรียบเคลือบสารกันฝุ่น เพดานต้องไม่ต่ำกว่า 13 เมตร เป็นไปตามมาตรฐานยุโรป: จำเป็นต้องติดตั้ง ระบบที่ทันสมัยการดับเพลิงและการป้องกันการโจรกรรม
• Class B. พื้นที่ใช้สอย 1'000-5'000 m².
• คลาส C เหล่านี้เป็นอาคารหลักหรือโรงเก็บฉนวน พื้นอาจเป็นยางมะตอย คอนกรีต หรือกระเบื้องก็ได้ เพดาน - ไม่น้อยกว่า 3.5 เมตร
• Class D. โรงเก็บเครื่องบิน "เย็น" พร้อมชั้นใต้ดิน, ชั้นใต้ดินบน ชั้นล่างในอาคารที่พักอาศัย ห้องเอนกประสงค์ และโรงรถ

เลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณในแง่ของขนาดการลงทุนและเป็นที่ต้องการในพื้นที่ที่เลือกของเมืองหรือภูมิภาค

วิธีจัดการความสัมพันธ์กับผู้เช่า

สัญญาเช่าระบุที่ตั้งของทรัพย์สิน: ที่อยู่ พื้นที่ ข้อมูลการจดทะเบียนธุรกิจ ระยะเวลาเช่า อัตราค่าเช่า และวิธีการชำระเงิน

ตามกระแส กฎหมายของรัสเซียคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ไม่เกินปีละครั้ง ระดับสูงสุดของการเพิ่มอัตราและเวลาที่คุณจะเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับเรื่องนี้จะต้องระบุไว้ในสัญญา

จำนวนเงินค่าเช่าสามารถระบุเป็นรูเบิล ดอลลาร์ หรือยูโร อย่างไรก็ตามการคำนวณจะทำในรูเบิลเท่านั้น ถ้า ค่าเช่าโดยผูกกับสกุลเงินต่างประเทศ สัญญาต้องระบุว่าชำระเงินเป็นรูเบิลตามอัตราของธนาคารกลางในวันที่ชำระเงิน

จุดสำคัญ: หากผู้เช่าซ่อมแซมสถานที่ที่ส่งมอบให้กับเขา เขาจะถือเป็น "การปรับปรุงที่จำเป็น"

ซึ่งหมายความว่าหากสัญญาไม่ได้ห้ามการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ผู้เช่าสามารถเรียกร้องการชดใช้ค่าใช้จ่ายหรือรวมไว้ในใบเรียกเก็บเงินได้ เช่าโดยไม่คำนึงถึงความยินยอมของเจ้าของสถานที่

ทำสัญญาอย่างรอบคอบ เป็นการดีที่สุดที่จะเกี่ยวข้องกับทนายความมืออาชีพ ระบุภาระหน้าที่ของผู้เช่าและบทลงโทษสำหรับการละเมิดของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าชำระเงินล่าช้าหรือทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย

หากมีการสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานกว่า 364 วัน จะต้องจดทะเบียนกับแผนกอาณาเขตของ FRS (Rosregistration) เมื่อเซ็นสัญญาเป็นระยะเวลาไม่แน่นอนไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐ

ตามกฎหมาย ระยะเวลาในการลงทะเบียนสัญญาไม่เกิน 30 วัน หากคุณได้จัดเตรียมเอกสารครบชุด

หลังจากลงนามในหนังสือรับรองการยอมรับระหว่างเจ้าของสถานที่และผู้เช่าแล้ว จะถือว่าสถานที่นั้นเช่า โปรดระบุรายละเอียดสภาพของทรัพย์สินในเอกสารนี้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหาย เมื่อรวมกับสถานที่แล้วจะมีการโอนหนังสือเดินทางทางเทคนิคไปยังสถานที่

ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจให้เช่า

นี่เป็นธุรกิจประเภทเดียวที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับรายได้แบบพาสซีฟ ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจดังกล่าวคือการเลือกผู้เช่าที่เหมาะสมและลงนามในสัญญาระยะยาว คุณสามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องดำเนินการใดๆ

ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องเข้าใจว่ารายได้จะขึ้นอยู่กับกิจกรรมที่ประสบความสำเร็จของผู้เช่า คุณจะต้องดูแลงานของพวกเขาและดูแลให้สถานที่นั้นอยู่ในสภาพดี

ระยะเวลาคืนทุนเฉลี่ยสำหรับการลงทุนคือ 7 ปี โดยที่คุณสามารถค้นหาผู้เช่าที่เชื่อถือได้ได้อย่างรวดเร็ว

สิ่งสำคัญที่นี่คือการระบุความแตกต่างของกิจกรรมล่วงหน้าและกำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนสินทรัพย์ในสัญญาขาย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยง

เรามีแคตตาล็อกที่คุณสามารถค้นหาข้อเสนอปัจจุบันในเมืองของคุณ:

• ข้อเสนอธุรกิจให้เช่าในมอสโก
• ตัวเลือกสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
• ธุรกิจให้เช่าพร้อม

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมาเป็นเวลาหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้ และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับการลงทุนครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา ขอบเขตของสิ่งของที่สามารถเช่าได้นั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้ คุณยังสามารถเช่าสิ่งของต่างๆ เช่น โรลเลอร์สเกต สกี ฯลฯ - ทุกอย่างที่ไม่ต้องการคงที่ แต่เป็นเป้าหมายของการใช้งานตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในการรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาห้องให้เช่าจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างจำนวนหนึ่งที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์โดยปกติแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม − ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. ประเภทบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะให้เช่าในหมู่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่เชื่อถือได้ทั้งหมดแยกแยะความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ห้องทำงาน;
• การค้าขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้บางองค์กรให้เช่า แยกมุมมองสถานที่ - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

อะไรเป็นประโยชน์มากที่สุด?

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง 10-15 นาทีจากรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีค่าใช้จ่าย 5-6.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันอัตราการเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 25-30,000 รูเบิล เป็นผลให้เมื่อคำนวณจะได้ระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากในแง่ของการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายได้จริงคือเมื่อได้รับที่อยู่อาศัย

ถ้าเราพูดถึงสำนักงาน พวกเขาจะค่อนข้างแพงกว่าที่อยู่อาศัยเนื่องจากที่ตั้งของพวกเขาควรอยู่ในที่ที่ผ่านได้ง่ายกว่าและพื้นที่ของพวกเขาจะสูงกว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าเป็น 1 ตร.ม.

ตามหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานประเภท A อยู่ที่ประมาณ 25,000 rubles และสำหรับพื้นที่สำนักงานระดับ B - ประมาณ 15,000 rubles ต่อปี ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสูงสุดจะเป็น อายุประมาณ 8 ขวบ.

การเช่าพื้นที่ค้าปลีกมีกำไรมากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี. แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือที่ตั้ง สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในสถานที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องมีคุณภาพสูง

โดยทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สูญเสียที่อยู่อาศัยในพารามิเตอร์เดียว: ระดับความเสี่ยงเนื่องจากขึ้นอยู่กับ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและในเมืองใดเมืองหนึ่ง

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นและวิธีการพัฒนากิจกรรมดังกล่าว โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

วิธีการจัดระเบียบธุรกิจดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้น?

1. ก่อนอื่น ต้องหาที่เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับพื้นที่อยู่อาศัยเป็นมรดก ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการดำเนินการเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
2. ในสถานการณ์การค้นหา อาคารสำเร็จรูปเป็นการดีที่สุดที่จะหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยประเมินมูลค่าที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สิน หากเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีแผนจะให้เช่าให้กับองค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานด้าน จัดเลี้ยง) คุณต้องดูแลการได้รับใบอนุญาตเพิ่มเติมและข้อสรุปของบริการบางอย่าง
4. หลังการกวาดล้าง เอกสารเบื้องต้นจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาและซ่อมแซมใหม่: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องซื้อชุดเฟอร์นิเจอร์และ เครื่องใช้ในครัวเรือนเนื่องจากอพาร์ตเมนต์ที่สามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากการตั้งถิ่นฐานสามารถเสนอราคาที่สูงขึ้นได้ ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับการเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ของการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังตามความต้องการของลูกค้า

ที่ การปฏิบัติของรัสเซียหลายคนเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา - ช่วยให้คุณสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มาพร้อมกับความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องทำให้ความสัมพันธ์กับผู้เช่าเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การโพสต์โฆษณาในที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านหรือสื่อสิ่งพิมพ์) ไม่มีผลในธุรกิจให้เช่า ลงโฆษณาได้ทาง สังคมออนไลน์(นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย) - ที่นี่ผลของ "คำพูดจากปาก" จะได้ผล

นอกจากนี้ การจัดวางบนไซต์และฟอรัมเฉพาะเรื่องก็เหมาะสม สำหรับ อาคารพาณิชย์โดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในศูนย์การค้า สามารถลงโฆษณา "ให้เช่า" พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของได้ ซึ่งจะขยายขอบเขตกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทั้งหมด

สุดท้าย มี 2 วิธีที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการค้นหาลูกค้า - การดูแลเว็บไซต์หรือบล็อกเฉพาะเรื่องที่มีการโฆษณาบริการที่ไม่เป็นการรบกวนในฐานะเจ้าของบ้าน รวมถึงการแจกจ่ายโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะทำธุรกิจดังกล่าว เขาต้องเข้าใจว่า ในบรรดารายการต้นทุนหลัก จำเป็นต้องรวม ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง: ในกรณีนี้ ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจสูงถึงครึ่งเท่า) เนื่องจากหลังการพัฒนาขื้นใหม่ เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มักจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ สามารถเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของคุณเองได้

ท่ามกลางค่าใช้จ่ายก็จำเป็นต้องเน้น:

• ค่าก่อสร้างหรือจัดหาสถานที่
• ค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หินใต้น้ำ

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนที่เหมาะสมของเงิน บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่นั้นอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่ไม่มีสภาพคล่องสูญเสียเงินทุนจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (ส่วนใหญ่สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในด้านธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุน จำเป็นต้องกำหนดทางเลือกในการพัฒนาหลายอย่าง - มองโลกในแง่ดี สมจริงที่สุด และมองโลกในแง่ร้าย เพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุ ตลอดจนข้อเท็จจริงว่าจะกระจายความเสี่ยงอย่างไร มีความจำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อประกันตัวเองจากสถานการณ์ขาดเงิน

ข้อดีและข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจดังกล่าวก็เหมือนกับธุรกิจอื่น ๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่ตามมาจากคุณสมบัติ ท่ามกลาง minuses หนึ่งสามารถแยกแยะสิ่งหลัก - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลาหลายเดือน (ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในสถานที่ที่ไม่สามารถเข้าถึงได้) เป็นผลให้แม้แต่ราคาเช่าที่สูงก็ไม่สามารถชดเชยต้นทุนทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาหยุดทำงานทั้งหมด

นอกจากนี้ควรเน้นข้อบกพร่อง:

• ระยะเวลาคืนทุนนานเพียงพอ
• ระดับการทำกำไรไม่สูงมาก
• ค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางออกที่มีเหตุผลเพียงอย่างเดียวคือการได้มาซึ่งคุณสมบัติสภาพคล่อง (ซึ่งมักจะมีระดับความต้องการอยู่เสมอ) การทำเช่นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความรอบรู้ในด้านนี้หรือติดต่อบริการของผู้เชี่ยวชาญ

ผลประโยชน์ทางธุรกิจรวมถึง:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• เจ้าของบ้านจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า);
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องลงทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงค่อนข้างน่าสนใจในการหารายได้ อย่างไรก็ตาม เป็นการดีที่สุดที่จะรวมกับแหล่งรายได้อื่นเพื่อประกันตัวเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ปัจจุบันมีทางเลือกมากมายในการเปิดองค์กรการค้า วิธีที่ง่ายที่สุดคือการเช่าธุรกิจ ด้านบวกและด้านลบของกิจกรรมดังกล่าวจะกล่าวถึงในรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

ทำไมเวทีธุรกิจถึงมีกำไร?

การเปิดธุรกิจที่ทำกำไรมักจะมาพร้อมกับต้นทุนทางการเงินจำนวนมากสำหรับเจ้าของ ลองมาดูสาเหตุหลักบางประการที่ว่าทำไมผู้ประกอบการที่ต้องการจำนวนมากจึงไม่มีโอกาสเริ่มต้นและขยายธุรกิจของตนอย่างแท้จริง

ขาดเงินทุน

การเปิดธุรกิจของตัวเองตั้งแต่เริ่มต้น นักธุรกิจต้องเผชิญกับปัญหาในการหาเงินทุนสำหรับ:

• อาคารหรือสถานที่ให้เช่า
• การลงทะเบียนของรัฐและรับเอกสารที่จำเป็น
• การชำระเงินสำหรับ บริการสาธารณะ, ภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• การโฆษณาและการตลาด
• การจัดหาวัตถุดิบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
• การว่าจ้างและค่าตอบแทนของพนักงานในสถานประกอบการ
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ.

ขาดประสบการณ์

นักธุรกิจที่มีประสบการณ์มีแนวคิดในการเปิดธุรกิจอย่างแน่นอน พวกเขามีความรู้เพียงพอในการจัดการบริษัท รักษาประสิทธิภาพการทำงาน และนำองค์กรไปสู่การคืนทุนเต็มจำนวนในเวลาที่สั้นที่สุด

คนที่ตั้งใจจะเริ่มต้นเป็นของตัวเอง กิจกรรมทางเศรษฐกิจจากศูนย์มีความเสี่ยงที่จะเสียเวลาและการเงินไปเปล่า ๆ เนื่องจากเขาไม่มีประสบการณ์เพียงพอในการบำรุงรักษา กิจกรรมเชิงพาณิชย์. การเช่าธุรกิจให้โอกาสในการหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้โดยการรับ แบบสำเร็จรูปการผลิตที่มีแนวทางการแก้ปัญหาดังกล่าวเป็นอย่างดี

การแข่งขัน

การปรากฏตัวของคู่แข่งที่จริงจังมักเป็นสาเหตุที่ทำให้บริษัทใหม่สูญเสียรายได้ และเป็นผลให้ล้มละลาย ธุรกิจให้เช่าไม่มีปัญหานี้ เนื่องจากมักมีลูกค้าที่มีรายได้ที่มั่นคงและมีลูกค้าเฉพาะกลุ่มในตลาดอยู่แล้ว

ลีสซิ่งธุรกิจแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ

• สัญญาเช่าบางส่วน - เฉพาะสินทรัพย์ถาวรขององค์กร
• สัญญาเช่าเต็ม - รวมทรัพย์สินทั้งหมดของเจ้าของ

ความแตกต่างทางกฎหมายของการสรุปสัญญา:

1. ทรัพย์สินถูกโอนจากผู้ให้เช่าไปยังผู้เช่าเป็นจำนวนเงินในลักษณะและเงื่อนไขตามที่ระบุในสัญญา
2. สัญญาถูกร่างขึ้นใน การเขียนลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
3. เอกสารอยู่ภายใต้บังคับ การลงทะเบียนของรัฐ. มีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าวเท่านั้น
4. การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาถือเป็นโมฆะ
5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการละเมิดข้อกำหนดของสัญญานั้นพิจารณาจากเอกสารและกฎหมายปัจจุบัน
6. ไม่แนะนำให้รวบรวมเอกสารที่ค่อนข้างซับซ้อนนี้ด้วยตัวเอง เป็นการดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง

ลิสซิ่งธุรกิจสำเร็จรูปให้เช่า: ข้อดีข้อเสีย

ขั้นตอนนี้มักจะสับสนกับ แฟรนไชส์เป็นรูปแบบการทำธุรกิจที่ถูกกฎหมายมากกว่า และเกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ์ในการใช้ผลิตภัณฑ์ แบรนด์ หรือธุรกิจที่ได้รับอนุญาตในนามของเจ้าของ ธุรกิจสำเร็จรูปให้เช่าถูกต้องกว่าเรียกทุกอย่างว่าใช้ชั่วคราวเท่านั้น

การเช่าธุรกิจสำเร็จรูปนั้นง่ายกว่าและถูกกว่ามาก ผู้เช่าได้รับ องค์กรสำเร็จรูปพร้อมสถานที่พนักงานทุกคน อุปกรณ์ที่จำเป็น. มันยังคงอยู่เพียงเพื่อจัดระเบียบความเป็นผู้นำอย่างเหมาะสม

เช่นเดียวกับกิจกรรมประเภทอื่นๆ ธุรกิจให้เช่ามีข้อดีและข้อเสีย ก่อนที่คุณจะลงมือทำธุรกิจ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาข้อดีและข้อเสียทั้งหมด:

เริ่มต้นด้วยข้อดี:

• จุดที่สำคัญที่สุดที่ทำให้คุณคิดเกี่ยวกับการตัดสินใจดังกล่าวคือไม่จำเป็นต้องดึงดูดการลงทุนจำนวนมาก เงินเก็บ พร้อมธุรกิจใช้เวลาน้อยกว่าการเปิดตั้งแต่เริ่มต้น ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านที่ตัดสินใจเช่าธุรกิจจะได้รับกำไรจากกิจกรรมของผู้เช่า
• ด้วยผลลัพธ์ที่ไม่พึงประสงค์จึงสามารถยุติกิจกรรมได้ ในกรณีนี้ ผู้เช่าจะสูญเสียเฉพาะเงินทุนที่ไปจ่ายค่าเช่า ตรงกันข้ามกับการลงทุนในโครงการอิสระ
• ผู้เช่าได้รับประสบการณ์การจัดการที่ไม่สามารถถูกแทนที่ได้ วิสาหกิจการค้า. นำไปใช้สร้างอนาคตได้ เจ้าของธุรกิจ. ลดความเสี่ยงของความเหนื่อยหน่ายสูญเสียการเงินทั้งหมด
• เจ้าของเองจัดการกับหน่วยงานตรวจสอบเนื่องจากเขาเป็นเจ้าของ บริษัท ซึ่งทำให้งานของผู้เช่าง่ายขึ้น
• นักธุรกิจที่ตัดสินใจรับตำแหน่งผู้บริหารไม่เพียงได้รับธุรกิจโดยไม่ต้องเช่าห้องเท่านั้น แต่ยังได้รับอุปกรณ์ พนักงานที่จัดตั้งขึ้น และฐานลูกค้าที่มีชื่อเสียงที่มั่นคง

ตอนนี้เรามาชั่งน้ำหนักข้อเสียเมื่อเช่าธุรกิจสำเร็จรูปให้เช่า:

• ธุรกิจยังคงเป็นคนแปลกหน้าเสมอ ไม่ว่าจะประสบความสำเร็จเพียงใด หากผู้เช่ามีผลกำไรที่ดี อาจมีความเสี่ยงที่เจ้าของจะไม่ต่ออายุสัญญา ผู้ให้เช่าสามารถเริ่มต้นโดยอิสระโดยไม่ต้องมีคนกลางเพื่อจัดการองค์กรและรับรายได้มากขึ้น
• มีความเสี่ยงสูงที่จะตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋น เมื่อทำข้อตกลงคุณต้องให้ความสนใจไม่เพียง แต่กับคำจารึก: "ฉันจะเช่าธุรกิจ" สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของบริษัท
• ชดใช้ค่าเสียหาย. สถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายในการกู้คืนทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ เราควรคำนึงถึง เงื่อนไขทางเทคนิคสถานที่พร้อมอุปกรณ์และระบุสิ่งนี้ในสัญญา
• เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะทำการเปลี่ยนแปลงแผนงานขององค์กร สร้างพันธมิตรใหม่ ดำเนินการก่อสร้างหรือซ่อมแซมในอาณาเขตของบริษัทเพื่อปรับปรุงงาน เจ้าของมีสิทธิที่จะเพียงแค่ปฏิเสธผู้เช่า
• ผู้เชี่ยวชาญบางรายที่ได้รับอาจไม่ตรงตามข้อกำหนด พนักงานบางคนจะต้องเปลี่ยนทันทีที่ธุรกิจได้รับการเช่า

• ก่อนที่จะสรุปธุรกรรม ขอแนะนำให้วิเคราะห์องค์กร ทรัพย์สิน และบริการที่เสนอ (สินค้า) ทางออกที่ดีคือการจัดทำแผนธุรกิจตามข้อมูลที่มีอยู่
• สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้
• เมื่อเลือกบริษัทให้เช่า จะดีกว่าที่จะสร้างความรู้ของคุณเองในด้านกิจกรรม
• ประเมินความต้องการธุรกิจที่เลือก
• พิจารณาผลกำไรในปัจจุบันและศักยภาพที่มีความเป็นไปได้ในการดึงดูดการลงทุนใหม่
• คาดการณ์ความเสี่ยงที่เป็นไปได้และระดับการควบคุมธุรกิจนี้

แนวคิดธุรกิจให้เช่ายอดนิยม

แนวคิดที่นิยมมากที่สุดสำหรับการจัดกิจกรรมประเภทนี้คือวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม การให้เช่าธุรกิจสำเร็จรูปซึ่งเป็นที่ต้องการมากที่สุด ส่วนใหญ่หมายถึงด้านอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการหรือสถานประกอบการจัดเลี้ยง ในหมู่พวกเขาที่พบบ่อยที่สุดคือ:

• สถานเสริมความงาม, คอมเพล็กซ์นวด, ร้านทำผม;
• บริษัทขายยาและ บริการทางการแพทย์(ร้านขายยา คลินิกทันตกรรมเอกชน ห้องปฏิบัติการวิจัยและวิเคราะห์)
• ร้านซ่อมรถยนต์;
• ร้านอาหาร ร้านกาแฟและร้านอาหาร
• ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์: พื้นที่สำนักงาน สนามกีฬา พื้นที่พักอาศัย และอาคารอุตสาหกรรม

สรุป

การเริ่มกิจกรรมเชิงพาณิชย์ของคุณเองเป็นกระบวนการที่ยาวนานและซับซ้อน ซึ่งไม่ได้นำไปสู่ผลกำไรที่บังคับเสมอไป มีปัจจัยเสี่ยงหลายประการที่นักธุรกิจต้องเผชิญเมื่อเริ่มต้นธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้น

เพื่อหลีกเลี่ยงความไม่จำเป็น ต้นทุนทางการเงินจะดีกว่าที่จะจัดทำสัญญาเช่าสำหรับองค์กร สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทำตามขั้นตอนแรกในการเรียกร้องรายได้ รับประสบการณ์มากมายในการบริหารบริษัท และเข้าครอบครองตลาดเฉพาะกลุ่ม