Qendrat e reja tregtare të Moskës qëndrojnë gjysmë bosh ndërsa dyqanet e komoditetit rriten

Foto: Andrey Rudakov/Bloomberg përmes Getty Images

Norma mesatare e hapësirës së lirë në qendrat tregtare në Moskë në tremujorin e parë arriti në 11% - kjo është 560 mijë metra katrorë. m GLA (hapësirë ​​me qira), e llogaritur nga specialistët e kompanisë së brokerimit dhe konsulencës Magazin Magazin. Deri në fund të vitit, ata parashikojnë një rritje të nivelit të ambienteve të lira në qendrën tregtare të kryeqytetit në 12-14%.

Dinamika e shkallës së mbushjes së zonave të qendrave më të mëdha tregtare në Moskë, e hapur që nga viti 2014 (Foto: Dyqani i Dyqanit)

Në të njëjtën kohë, shumë nga qendrat tregtare të operuara gjatë vitit të kaluar janë gjysmë bosh. “Mesatarisht, rreth gjysma e zonave në qendrat tregtare që janë hapur që nga fillimi i vitit 2014 nuk funksionojnë në momentin e vënies në punë”, thuhet në rishikimin analitik të Magazin Magazin. — Një tregues që ishte i vështirë për t'u perceptuar në mesin e vitit 2014 për shkak të turbulencave në treg me pakicë tani është bërë normë”. Nëse më parë në parashikimet e zhvilluesve në kohën e hapjes së qendrave tregtare, qiramarrësit duhej të zinin të paktën 80-90%, tani shiriti është ulur në 60-70%.

Niveli i ambienteve të lira në momentin e vënies në punë në disa komplekse arrin në 94%, si në qendrën tregtare Columbus. Edhe pse ka qendra ku jo aq shumë zona kanë mbetur të paplotësuara në hapje. Në veçanti qendra tregtare Vesna, ku vetëm 8% e dyqaneve ishin bosh.

Megjithatë, në një krizë, sipas konsulentëve, një tregues më i rëndësishëm i suksesit relativ të qendrës tregtare është dinamika e zënies së saj. "Pothuajse të gjitha qendrat hapen me një pjesë të madhe të dyqaneve që nuk punojnë," shpjegon Andrey Vasyutkin, kreu i kërkimit dhe konsulencës në Magazin Magazin. — Sipas mendimit tonë, është gjithashtu e rëndësishme të vlerësohet se sa shpejt hapen pikat në këto objekte pasi ato hapen. Në disa qendra tregtare, për shembull, Columbus, qiramarrësit kanë filluar të hapin pikat e tyre mjaft shpejt, ndërsa në të tjera, si Mozaika, ata nuk janë shumë aktivë.

Qendra tregtare Columbus është bërë lideri absolut për sa i përket shkallës së përthithjes së hapësirës - në një muaj e gjysmë pas hapjes, qiramarrësit e rinj zunë 38.6 mijë metra katrorë. m Në mars, pjesa e hapësirës bosh në qendrën tregtare ishte tashmë 67%. Dinamika e mirë, sipas Magazin Shops, u demonstrua nga qendra tregtare dhe argëtuese Aviapark dhe Vegas Crocus City.

Qendrat tregtare u hapën në Moskë që nga viti 2014

emri i pronës			Zhvilluesi	Data e hyrjes
Flota ajrore			Zhvillimi AMMA
Vegas Crocus City			Crocus International
			"Grupi OST"
Kuntsevo Plaza
			Prona Qendrore
			Grupi IMMOFINANZ
Qendrore Dyqan për fëmijë në Lubyanka			"Zhvillimi i Hals"
			"Daria-ST"
Moskvorechye			"Garant-Invest"
Outlet Village Belaya Dacha, faza e dytë
Otrada, faza e 3-të			"Elt"
			Christina NVN
Portokalli Park			City & Mall PFM
			"Bashkimi"

Dyqane komoditeti

Popullariteti i qendrave tregtare ndikohet në mënyrë indirekte nga popullariteti në rritje i dyqaneve komoditet, të cilat hapen në mënyrë aktive në Moskë nga shitësit e zinxhirit. Kjo çon në një dalje të pjesshme të blerësve nga hipermarketet e mëdha, të cilët janë qiramarrës të ankoruar në qendrat tregtare.

Sipas kompanisë ndërkombëtare të konsulencës Knight Frank, gjatë dhjetë viteve të fundit numri i zinxhirëve ushqimorë në tregun e Moskës është rritur nga 21 në 48. Total Zinxhiri i dyqaneve ushqimore për periudhën në shqyrtim u rrit me 3.2 herë dhe në 1 Prill 2015 arriti në më shumë se 2.1 mijë. Sipërfaqja totale e shitjes me pakicë i kalon 2.3 milionë metra katrorë. m Mesatarisht, në Moskë për 1 katror. m hapësirë ​​për shitje me pakicë përbën rreth 5 banorë, për krahasim: në vitin 2005, për 1 m2. m llogariten për 9 persona.

Rritjen më të madhe në numrin e dyqaneve e kanë treguar zinxhirët Pyaterochka, Dixy dhe Magnit. Përveç kësaj, formate të reja të dyqaneve ushqimore janë shfaqur gjatë dekadës së fundit. Në veçanti, operatorët e shitjes me pakicë filluan t'i kushtojnë më shumë vëmendje zhvillimit të dyqaneve me format të vogël, si dhe "zbritjes".

Po, X5 Grupi i shitjes me pakicë zhvillon në mënyrë aktive dyqanet e komoditetit Perekrestok Express dhe zbritjet Pyaterochka, shitësin francez me pakicë Auchan, rrjetin e zbritjeve Atak. Tregu u rimbush me rrjete të reja, midis tyre ka operatorë rusë ndërkombëtarë dhe rajonalë. Zinxhirët rajonalë përfaqësohen nga supermarkete të tillë si Bahetle (Tatarstan), Magnit (Territori i Krasnodarit), O'KEY (Shën Petersburg), Lenta (Shën Petersburg) dhe të tjerë. Operatorët ndërkombëtarë përfshijnë Globus dhe Selgros Cash&Carry.

Sipas Olga Yasko, Drejtore e Departamentit të Analitikës në Knight Frank Russia & CIS, formate të ndryshme të shitjes me pakicë të ushqimit kanë ende potencial të madh për zhvillim. “Shumë rrethe të kryeqytetit, veçanërisht ato periferike, ku zhvillimi masiv rezidencial është duke u zhvilluar, nuk janë ende të pajisura keq me dyqane ushqimore,” tha ajo.

Vladimir Mironov

27.11.2013 24772

Kur merr me qira hapësirë ​​në qendrën tjetër tregtare, qiramarrësi dëshiron të jetë i sigurt se shpresat e tij për fitim nuk do të jenë të kota. Sigurisht, trafiku dhe numri i qiramarrësve luajnë një rol të rëndësishëm, por kushti kryesor për një qendër tregtare të suksesshme është një koncept cilësor. Andrey Shuvalov, drejtor i lartë i pasurive të patundshme me pakicë në Cushman & Wakefield, foli për atë që është dhe nga çfarë përbëhet gjatë një leksioni të hapur mbi "Konceptet e qendrave tregtare".

Receta për sukses

Koncepti i qendrës tregtare nuk është vetëm një vendim planifikimi, është një ide e qartë tregtare e së ardhmes komplekse tregtare. Koncepti ju lejon të përcaktoni se cili kompleks mund të ndërtohet në një vend të caktuar në mënyrë që t'i sjellë pronarit të ardhurat maksimale në afat të gjatë, duke marrë parasysh paqëndrueshmërinë mjedis konkurrues. Ai përfshin të dy treguesit teknikë si zona optimale për një zonë të caktuar të shitjes me pakicë, gjerësia e vitrinave dhe raporti midis qiramarrësve të ankorimit dhe dyqaneve të vogla, si dhe ato cilësore - rekomandime për përbërjen e qiramarrësve, matricën e asortimentit, pamjen arkitekturore dhe stilin e objektit. Por kjo nuk është e vetmja gjë që ka rëndësi: qendra tregtare duhet të krijojë një mjedis të menduar deri në detajet më të vogla me karakterin e vet. Kjo shprehet në detaje, kështu që ka rëndësi emri, ndriçimi i brendshëm, dizajni dhe organizimi i hapësirës.

Rentabiliteti i një qendre tregtare varet fuqishëm nga fakti se drejtuesit e saj kanë njohuri specifike në fushën e pasurive të paluajtshme me pakicë, se sa efektiv është marketingu aktual i objektit. Nuk duhet të harrojmë se qiramarrësit e qendrës tregtare kanë të drejtë të ndërpresin në mënyrë të njëanshme marrëveshjen e qirasë nëse konsiderojnë se objekti është i keq vizituar ose keq menaxhuar. Prandaj, asnjë sipërmarrës i arsyeshëm nuk do të mbështetet vetëm te përvojë personale dhe të ndërtojnë vetë një qendër tregtare. Për më tepër, bashkëpunimi me konsulentët ju lejon të mbani krah për krah tendencat dhe disponimet më të fundit të qiramarrësve, sepse detyra e tyre e menjëhershme është të mbajnë krah për krah tregun. Për shembull, konsulentët e dinë se nëse më parë Mediamarkt kishte marrë me qira hapësirë ​​prej të paktën 5000 m2. m, sot uli shiritin e poshtëm në 3800 m2. m, Auchan uli kërkesat nga 19 në 10-12 mijë, operatorët e segmentit të veshjeve - nga 1800 në 1200 sq. m.

Përbërësit e një qendre tregtare cilësore

Një pjesë e konsiderueshme e hapësirës rreth qendrës tregtare duhet të zënë parkingun, efektiviteti i të cilit vlerësohet me një koeficient të veçantë, duke marrë parasysh vendndodhjen e qendrës tregtare. Një koeficient i mirë i sigurimit të qendrave tregtare me vende parkimi është 2 nëse objekt tregtar ndodhet në qendër të qytetit, dhe 4 - nëse qendra tregtare është e ndërtuar jashtë qytetit dhe ka një hipermarket ushqimore ankoruese. Ky ndryshim shpjegohet me faktin se pjesa më e madhe e fluksit të vizitorëve në qendrën tregtare të qytetit mund të përdorin transportin publik. Për shembull, qendra tregtare "Galeria" në Shën Petersburg ka një koeficient 1.35, por kjo nuk do të thotë se objekti është i pajisur keq me hapësira parkimi, sepse fluksi kryesor i blerësve vjen nga metroja.

Një tjetër parametër i rëndësishëm në konceptin e cilësisë së qendrës tregtare është efikasiteti i zonës. Përkufizohet si raporti i sipërfaqes së dhënë me qira (GLA) me sipërfaqen bruto (GBA). Nuk mund të ketë efikasitet absolut: për një qendër të madhe tregtare, e cila konsiderohet një objekt me një GLA prej 50 mijë sq. m, efikasiteti i zonës mund të jetë deri në 80%, për mesataren - 70%, për të vogla - 67%. Një rënie e tillë e çuditshme shpjegohet me efektin e shkallës: në qendrat e vogla tregtare, shumë hapësirë ​​zënë zonat publike dhe teknike, gjë që ndikon shumë në sasinë totale të hapësirës së shfrytëzueshme. Pronarët e qendrave të vogla tregtare mund të rrisin faktorin e efikasitetit duke vendosur kioska tregtare në korridore dhe duke ndryshuar formatin e galerive tregtare. Kështu, ata rrisin zonën e qirasë dhe, në përputhje me rrethanat, të ardhurat nga shpërndarja e saj. Megjithatë, është pafundësisht e pamundur të rritet efikasiteti për fitim: ambientet e lira në galeritë kryesore tregtare do të pushtohen nga qiramarrësit e ankorimit, qiraja e të cilëve është pesë herë më e ulët, dhe qendra tregtare do të fillojë të humbasë para.

Raporti i qiramarrësve të ankorimit, të cilët përfshijnë operatorë me një sipërfaqe prej më shumë se 1000 m2, dhe dyqane të tjera është një tjetër sekret për suksesin e një koncepti cilësor. Rregulli këtu është i thjeshtë: sa më e madhe të jetë qendra tregtare, aq më shumë spiranca duhet të ketë. Për më tepër, nëse qendra tregtare ndodhet në zonën e një fluksi të madh këmbësorësh, 30-40% e sipërfaqes së dhënë me qira duhet të bjerë mbi "spirancat". Nëse objekti është ndërtuar jashtë flukseve të mëdha të këmbësorëve, atëherë për të krijuar një qendër tërheqëse për blerësit, të paktën 60% duhet t'i jepet spirancave. Një shembull i mirë: hipermarketi Auchan është në gjendje të krijojë një fluks prej 35,000 njerëzve në ditë. Norma e qirasë për të nuk do të jetë e lartë, por qiramarrësit më të vegjël do të jenë në gjendje të marrin më shumë vizitorë dhe sinergjia e përgjithshme do të çojë në një rritje të të ardhurave nga qiraja. Nëse qendra tregtare ndodhet në pjesën qendrore të qytetit ose afër metrosë, atëherë prania e një qiramarrësi të tillë si "Auchan" nuk është më thelbësore: ka një fluks vizitorësh atje, të krijuar në mënyrë natyrale. Pronari i qendrës tregtare i mbetet vetëm të vendosë një numër të caktuar “spirancash” cilësore nga segmenti i modës.

Në mënyrë që qendra tregtare të plotësojë kërkesat e qiramarrësve, kërkohet një lartësi e caktuar e kompleksit. Besohet se qendrat tregtare shumëkatëshe nuk janë shumë efikase, sepse frekuentimi i kateve të sipërme është shumë më i vogël se i pari: nëse e marrim katin e parë 100%, atëherë frekuentimi i të dytit do të jetë 90%, dhe e treta - tashmë 70%. Sa i përket lartësisë së çdo kati, për operatorët që operojnë në tregun masiv dhe në segmentin e çmimeve të mesme, lartësia minimale e dhomës nga tavani në dysheme duhet të jetë 3.5 metra, në segmentin e çmimeve mesatare-të larta - 4 metra "të pastër". Me hipermarketet dhe kinematë, situata është, natyrisht, pak më ndryshe: në rastin e parë, për shkak të sistemit të ruajtjes së rafteve, lartësia e dhomës duhet të jetë nga 6 në 7,5 metra, dhe në të dytën - nga 8 në 11 metra për salla me 100 dhe 300 vende, përkatësisht.

Një zonë specifike që kërkon vëmendje është fusha ushqimore e qendrës tregtare. Tani ka një tendencë drejt një rritjeje të pjesës së furnizimit publik në projektet e qendrave tregtare, dhe kjo është tipike për të gjithë Rusinë. Në qendrat tregtare me cilësi të lartë, lokalet e njohura të hotelierisë janë të njohura në nivel federal dhe ka një zonë të mjaftueshme për të ulur klientët e secilit prej tyre. Ekspertët rekomandojnë rajonale qendrat tregtare mos i neglizhoni markat federale, pasi çdo qendër e re tregtare me të paktën një prej tyre do të jetë një konkurrent i rëndësishëm i markave lokale.

Së fundi, një nga elementët më të rëndësishëm në qendër tregtare është atriumi qendror. Ndërsa në të, vizitorët duhet të kenë rishikim i mirë dhe shikoni dyqanet në katet e tjera, sepse kjo është një garanci e frekuentimit në katet e sipërme. Gjerësia minimale e atriumit duhet të jetë 5-6 metra, gjerësia e ballkonit - 3-4 metra. Përveç kësaj, duhet të ketë hapësirë ​​mbi kokën e vizitorëve në katin e parë: kupola e lartë krijon një ndjenjë habie, diçka që shkon përtej jetës së përditshme dhe kjo ndikon në disponimin e vizitorëve.

Thekse koncepti

Detyra e zhvilluesve të konceptit të qendrës tregtare nuk është vetëm të marrin parasysh të gjitha karakteristikat teknike, konfigurimin e faqes, bëni zonimin dhe llogaritni flukset e klientëve. Ju duhet të keni një vizion të gjerë, duke përfshirë edhe aspektin arkitekturor. Për shembull, nuk është e nevojshme të ndiqni rrugën klasike të ndërtimit të ri - ndonjëherë mund të përdorni atë që tashmë është në dispozicion. Për shembull, ju mund të "përshtatni" një ndërtesë të re në një ekzistuese: mbuloni hapësirën midis ndërtesave me një kube xhami për të krijuar një vëllim të brendshëm me një hyrje të veçantë. Gjithashtu, përballë konkurrencës në rritje, është shumë e rëndësishme të krijohet një ide, një veçori, diçka që do ta dallonte projektin nga të shumtët e disponueshëm në treg. Ndonjëherë pika kryesore mund të jetë dizajni i qendrës tregtare. Një shembull është qendra tregtare unike OZ pranë Krasnodarit, e cila është një nga më të mëdhatë në Evropë (GLA 164,000 m²). Ajo ka një dizajn unik futuristik: ndërtesa me forma të lëmuara dhe të thjeshta i ngjan një anije kozmike gjigante. Megjithatë, spektakolare pamjen nuk do të thotë ende se objekti nuk do të ketë fyte të ngushta. Disa ekspertë vënë në dukje se disavantazhi i OZ mall është mungesa e një skeme unazash, për këtë arsye fluksi i vizitorëve është i ndarë në pjesë dhe çdo krah funksionon "për vete". Situata rëndohet edhe nga fakti se hipermarketi ankor i kësaj qendre tregtare - O'Key - ndodhet në një krah të veçantë dhe flukset e klientëve të tij nuk përzihen me trafikun e përgjithshëm të qendrës tregtare.

Përveç dizajnit të jashtëzakonshëm, ka mënyra të tjera për të konkurruar në tregun e pasurive të paluajtshme me pakicë, të tilla si ofrimi i një grupi të ndryshëm qiramarrësish. Nuk duhet të kërkoni larg për një shembull: në Moskë, një objekt i ri me pakicë po ndërtohet pranë qendrës tregtare evropiane. Duket se konkurrenca kokë më kokë nuk do të thotë asgjë e mirë, por sipërfaqja e dhënë me qira e Evropeisky është vetëm 6 mijë metra katrorë. m., kështu që nëse dëshironi, mund ta mbushni objektin e ri me qiramarrës që nuk janë aty. Rezultati është një efekt interesant sinergjik.

AT kohët e fundit midis qendrave tregtare të gjeneratës së re ka shumë projekte jo standarde. Këtu përfshihet projekti Mitino-Park, ku bëhet një paragjykim i madh drejt krijimit të kushteve për rekreacion dhe kalim kohe cilësore. Në fillim, ata donin të ftonin hipermarketin Spar si qiramarrës në projekt, por më pas u vendos që objekti kishte nevojë për një koncept më origjinal ushqimor. Si rezultat, në parkun e Mitino-s u krijua i ashtuquajturi "tregu i freskët" me një plan urbanistik të pazakontë, ku ndodhen dyqane me produkte bujqësore, ushqime të freskëta dhe gëzime të tjera të gatimit në shtëpi. Është kurioze që falë këtij vendimi, markat ndërkombëtare filluan të marrin në konsideratë projektin, i cili është mjaft i papritur për një qendër tregtare në periferi të Moskës.

Një nga tendencat më të fundit në kërkimin e diversitetit në qendrën tregtare është interesimi për argëtimin e fëmijëve dhe ato kulturore. Dhomat e panikut, akuariumet e mëdhenj, teatrot, muzetë dhe madje edhe bibliotekat po projektohen në mënyrë aktive në objektet e planifikuara. Megjithatë, ekspertët rekomandojnë të mos ekzagjerohet rëndësia e këtyre komponentëve: problemi është se konsumatorët vizitojnë një argëtim të tillë kryesisht vetëm një herë, ndërsa njerëzit kthehen në kinemanë tradicionale përsëri dhe përsëri. Pra, mund të themi se receta për një qendër tregtare ideale është gjetur prej kohësh: një vendndodhje e mirë, këmbësore dhe aksesueshmëria e transportit, mungesa e konkurrentëve me një koncept të ngjashëm në afërsi, një përzgjedhje cilësore e operatorëve me pakicë, restoranteve dhe sallave komode të kinemasë. E gjithë kjo tashmë siguron një interes të lartë të vizitorëve dhe përfitim optimal të objektit.

Kur merr me qira hapësirë ​​në qendrën tjetër tregtare, qiramarrësi dëshiron të jetë i sigurt se shpresat e tij për fitim nuk do të jenë të kota. Sigurisht, trafiku dhe një grup qiramarrësish luajnë një rol të rëndësishëm, por kryesori…

11 nëntor 2014, ora 23:49

Gjatë muajve të fundit, prodhuesi gjerman i automjeteve Mercedes-Benz ka kryer sondazhe të ndryshme dhe hulumtim marketingu, e cila rezultoi në prezantimin e një sistemi të ri emërtimi në të gjithë gamën e modelit. Ndryshimet në indekset tradicionale do të fillojnë nga viti i ri 2015.

Megjithëse qëllimi i këtij transformimi është të thjeshtojë logjikën pas emrave të modeleve të reja dhe ta bëjë më të lehtë për blerësit të kuptojnë këto indekse, duhet pak kohë për të kuptuar të gjitha ndërlikimet e kësaj ideje nga Shtutgarti. Ne do të përpiqemi të shpjegojmë qartë se çfarë ka ndryshuar dhe nga çfarë udhëhiqet prodhuesi tani kur emërtojnë makinat e tyre në një mënyrë ose në një tjetër.

Si punon?

Struktura e re e emrit kodon si serinë të cilës i përket modeli, ashtu edhe llojin e motorit.

Emri i modelit (ose indeksi "Klasa") është gjithmonë një shkurtim që përmban një deri në tre shkronja të mëdha. Në total, Mercedes ka pesë modele kryesore (Klasat): A, B, C, E dhe S.

Lloji i motorit tregohet në fund të emrit me një shkronjë të vogël:

• "c" - gaz natyror i kompresuar;
• "d" - naftë (zëvendëson emblemat BlueTEC dhe CDI);
• "e" - motor elektrik (në vend të emblemave Plug-in Hybrid dhe Electric Drve);
• "f" - instalimi në qelizat e karburantit (në vend të F-Cell);
• "h" - një indeks për motorët hibridë (etiketuar më parë si HYBRID ose BlueTEC HYBRID).

Sigurisht, indekset e tilla të letrave janë shumë më të shkurtra se ato të mëparshme "BlueTEC HYBRID" dhe "Electric Drve", të cilat, natyrisht, do të zvogëlojnë disi shpenzimet e gjigantit të automobilave për letrat për instalim në kapakun e bagazhit.

Sa i përket njësive të energjisë së benzinës, si më parë, nuk ka asnjë përcaktim shtesë për to. Dhe të gjitha modelet me të gjitha rrotat referohen ende si 4MATIC. Mercedes gjithashtu lë të kuptohet se ka në plan të zgjerojë ofertën e tij në fushën e automjeteve me të gjitha rrotat, pasi ato janë në "kërkesë në rritje të vazhdueshme".

Aty ku qëndrojnë vështirësitë

SUV. Tani e tutje, të gjithë SUV-të e Mercedes-Benz do të fillojnë me shkronjat "GL" në nderim të klasës së famshme G. Ky shkurtim pasohet nga një tregues i përkatësisë në një klasë të caktuar në formën e një shkronje të tretë të madhe. Për shembull, GLA - GL A-Class.

Një transkript i plotë i linjës moderne të modeleve të kryqëzimeve Mercedes:

• = GL A-Class;
• = GL C-Class (ish GLK);
• = GL E-Class (ish M-Class ose ML);
• = GL E-Class Coupé;
• = GL S-Class (ish — GL);
• mbetet e pandryshuar.

Kupe me katër dyer. Ne shohim një histori të ngjashme këtu. Dy shkronjat e para janë gjithmonë "CL", të ndjekura nga indeksi i modelit kryesor. Kjo është, CLA dhe CLS - gjithçka është si më parë.

Roadsters. Nga viti 2016, të gjithë autostradat MB do të fillojnë me "SL". Që nga ai moment, SLK do të quhet SLC.

AMG. Sa i përket ndarjes së performancës së AMG, ajo është një nën-markë më vete dhe do të vendosë linjën e saj për modelet e ardhshme si GT dhe C63.

Për çfarë është e gjithë kjo?

Siç është përmendur tashmë, struktura e re e emërtimit synon ta bëjë më të lehtë për t'u kuptuar nga klientët gamën e modelit prodhuesi. Përveç kësaj, në vitet e fundit Mercedes po rrit me shpejtësi volumin e modeleve të reja të cilave u duhet vënë edhe emra. Pra, deri në vitin 2020, Mercedes planifikon të zgjerojë portofolin e tij në 30 modele, 11 prej të cilave do të jenë makina krejtësisht të reja, dhe jo të evoluara nga modelet ekzistuese. Viti i ardhshëm 2015, për shembull, do të shënojë një "remontim" të vërtetë të të gjithë linjës SUV të markës.

Abonohu ​​në lajmet dhe testimet!

1 dhjetor 2016

Në pesë vitet që kanë kaluar nga publikimi i vlerësimit tonë të parë, tre objekte të reja janë shfaqur në top 10.

Ky i fundit po vjen muaji kalendarik viti në dalje - koha tradicionale duke përmbledhur të gjitha llojet e gjërave. Sot Malls.Ru prezanton një vlerësim të ri nga më të mëdhenjtë, bazuar në treguesin e totalit zonë me qira G.L.A.

Siç tregon analiza, formati i qendrave tregtare superrajonale ka qenë prej shumë vitesh një nga më të suksesshmit në tregun e kapitalit. Sot, qendrat tregtare më të mëdha në kryeqytet janë ndër më të njohurat në mesin e shitësve ndërkombëtarë dhe rrjeteve federale, kanë frekuencën më të lartë dhe mbeten në top listën për sa i përket popullaritetit midis konsumatorëve.

E gjithë kjo bën të mundur parashikimin se në vitet e ardhshme Moska do të jetë në gjendje të akomodojë disa projekte të tjera të mëdha, duke përfshirë si pjesë të qendrave të reja të transfertave. TPS Real Estate planifikon të ndërtojë qendra të reja tregtare në kryeqytetin rus, IKEA zgjedh një vend për ndërtimin e qendrës më të madhe tregtare të rrjetit MEGA, Enka planifikon të rizhvillojë dhe ndërtimin e ri të qendrave të mëdha tregtare në Moskë, zhvilluesit më të mëdhenj tregojnë interes në vendet e alokuara për zbatimin e IFC në qendrat e transportit.

Vlerësimi i qendrave më të mëdha tregtare në Moskë

Flota ajrore. GLA = 230.000 sq.m

Kanë kaluar saktësisht dy vjet nga hapja e "Aviapark". Bulevardi Khodynsky. Që atëherë, qendra tregtare është zhvilluar vazhdimisht, duke mbajtur titullin e më të madhit në Rusi dhe Evropë. Çdo tremujor Avipark hap 20-30 qiramarrës të rinj, duke përfshirë formate unike për Rusinë. Sot, qendra tregtare më e madhe në Moskë është 95% e porositur.

Mega Belaya Dacha. GLA = 225.000 sq.m

Projekti kryesor i Ikea Centers Rusi MEGA Belaya Dacha ka qenë një nga më të mëdhenjtë në Evropë për dhjetë vjet që nga hapja e tij. Me një sipërfaqe totale prej më shumë se 300,000 metra katrorë, fasada e kompleksit shtrihet në 4 km, dhe numri i përgjithshëm i qiramarrësve i kalon 350. Galeria tregtare zë 133,000 metra katror hapësirë. Gjatësia dhe shkalla nivelet e tregtimit MEGA Belaya Dacha mbetet më e madhja në Rusi.

Mega Khimki. GLA = 175.000 sq.m

Mega Khimki, duke kryer programin e rikonceptimit të zonës Catering që nga fundi i vitit 2015, mbetet një nga destinacionet më të njohura të blerjeve në drejtimin super të ngopur veriperëndimor të Moskës. Fillimisht, galeria tregtare MEGA kishte një sipërfaqe prej 79200 m2. Qendra mbetet një nga kryesoret për sa i përket numrit të markave të reja që vijnë në Rusi. Aktualisht po zhvillohet një fushatë për zgjerimin e hapësirës me pakicë të kompleksit.

Babilonia e Artë Rostokino. GLA = 170,000 m2

Qendra kryesore tregtare dhe argëtuese e Moskës nën markën Golden Babylon festoi së fundmi 7 vjet nga hapja e saj. Me një sipërfaqe totale prej 240,000 m2, qendra tregtare ka një nga qendrat tregtare më të mëdha, e cila ka rreth 450 qiramarrës dhe më shumë se 40 kafene dhe restorante. Në pranverën e vitit 2016, u njoftua se Babilonia e Artë do t'i nënshtrohej një rinovimi të madh, i cili do të zgjaste dy vjet.

Mega Teply Stan. GLA = 157.000 sq.m

MEGA më e vogël e Moskës po rinovohet dhe zgjerohet gjithashtu me shpejtësi falë programit federal për të rikonceptuar rrjetin e qendrave tregtare. Sot, MEGA ka 208 qiramarrës dhe për sa i përket shitjeve për 1 m2 sipërfaqe me pakicë, renditet e para.

Kolombi. GLA = 136.000 sq.m

Qendra tregtare dhe argëtuese Columbus, e hapur në vitin 2015, është kthyer në një nga objektet e reja më të mira në tregun e kryeqytetit. Të dy Morgan Stanley dhe ZAO Kyiv Ploshchad ishin të interesuar për ta blerë atë. Columbus bashkon më shumë se 300 dyqane dhe mbetet një nga qendrat tregtare më të njohura të mbushura me qiramarrës cilësorë në jug të Moskës.

Autostrada Vegas Kashirskoye. GLA = 134,731 sq.m

I pari dhe më i madhi në rrjetin e qendrave tregtare, Vegas në Kashirskoe shosse është mbajtësi i rekordeve për sa i përket sipërfaqes totale midis të gjitha qendrave tregtare ruse me GBA = 480,000 m2. Vegas në Kashirka është në shumë mënyra një qendër tregtare unike për tregun e Moskës me një park argëtimi ekstrem, një zonë të fortë restoranti dhe rrugë tregtare me tematikë.

Vegas Crocus City. GLA = 116,713 m2

Projekti i dytë i qendrës tregtare Vegas nga Crocus Group vazhdon idenë e një zonimi tematik unik të përbashkët për zinxhirin. Qendra përmban kopje të rrugëve të famshme të Nju Jorkut, kinemanë më të madhe në Evropë me 22 ekrane dhe koncerte muzikore falas. Një tjetër "tipar" i Vegasit është një fasadë gjigante mediatike, e dukshme qartë nga Unaza e Moskës.

Metropol. GLA = 118.000 sq.m

Metropolis në Leningradsky Prospekt u bë edhe një herë një nga qendrat më të mëdha në Moskë për shkak të fillimit të fazës së dytë të projektit në gusht me GLA = 38,000 sq.m. 100 dyqane të reja, një çati e tërhequr, një zonë restoranti me një kopsht dimëror në çati dhe një atrium të ri e kanë bërë Metropolis edhe më tërheqës për blerje dhe argëtim.

Qyteti Afimoll. GLA = 107 208 sq.m

Lajmi kryesor në lidhje me një nga qendrat më të mëdha brenda TTC: në fund të shtatorit u bë e ditur se AFI Development arriti të ruante kontrollin mbi qendrën e saj tregtare kryesore. Afimall City, i vendosur në bërthamën qendrore të MIBC Moscow City, sot mbetet një nga portat kryesore për hyrjen e markave të reja ndërkombëtare në tregun e Moskës.

Gjatë pesë viteve të fundit që nga publikimi i vlerësimit tonë të parë, tre prona të reja janë shfaqur në 10 qendrat kryesore më të mëdha në Moskë. Në fund të vitit 2016, vëllimi i përgjithshëm i hapësirës me pakicë në qendrat tregtare të Moskës do të kalojë 5 milion m2. Por në pak vite ka arsye për të pritur rekorde të reja. Dhe sot, duke publikuar një përmbledhje të qendrave tregtare më të mëdha në kryeqytet, presim që për dy-tre vite përbërja e saj të ketë sërish emra të rinj dhe ndryshime të mëdha.

Qëndro me ne!

Në vitin 2009, totali i vënies në përdorim të hapësirave të shitjes me pakicë tejkaloi 1 milion m2. (GLA - 594.2 mijë m2), që është një shifër rekord për tregun e Moskës (1.5 herë më shumë se në 2008). Kështu, në vitin 2009 rritja e vëllimit të përgjithshëm të hapësirës me pakicë me cilësi të lartë arriti në 19.8%, rritja e GLA - 21.6%. Duhet theksuar se numri i objekteve të komisionuara, krahasuar me vitin 2008, ka mbetur i njëjtë. Rritja e sipërfaqeve të komisionuara erdhi si pasojë e konsolidimit objektet tregtare- shumica e tyre i përkasin qendrave tregtare të formatit super-rajonal.

Një vëllim i madh i hapësirës së porositur me pakicë në vitin 2009 u sigurua kryesisht nga qendra të mëdha tregtare dhe argëtuese dhe shumëfunksionale që ishin në fazën përfundimtare të ndërtimit në 2008: qendra tregtare Zolotoy Vavilon, qendra tregtare Gorod, qendra tregtare Filion, qendra tregtare Metropolis ". Për shkak të rënies ekonomike dhe kërkesës së dobët nga shitësit, hapja e tyre u shty për në vitin 2009. Për shkak të problemeve me dhënien me qira të hapësirës me pakicë, si dhe financimit të pamjaftueshëm dhe hyrjes së qiramarrësve me vonesë në përfundim, një tendencë e përgjithshme në treg ka qenë vënia në përdorim e objekteve me një galeri tregtare që funksionon në masën 40-60%, e ndjekur nga hapja. të dyqaneve gjatë funksionimit të objektit.

Në fillim të vitit 2010, oferta e hapësirës në qendrat tregtare cilësore në Moskë nuk u zgjerua aq dinamike sa në periudhën përkatëse të vitit 2009. 2010: në fillim të vitit u njoftua hapja e 3 qendrave tregtare dhe argëtuese: qendra tregtare dhe argëtuese Viva në Butovo Veriore, qendra tregtare dhe argëtuese Klyuchevoi në Brateevo në kryqëzimin e rr. Borisovskie Prudy, rr. Çelësi dhe rr. Traget, I skena e qendrës tregtare "Lumi" në rrugë. Festivalnaya në stacionin e metrosë "River Station". Sipërfaqja e përgjithshme e funksionimit të planifikuar është 84.6 mijë m2. (GLA - 55,8 mijë sq.m.). Sidoqoftë, deri në fund të marsit, u hap vetëm faza e parë e qendrës tregtare dhe argëtuese Rechnoy me një sipërfaqe totale prej 26,000 m2. (GLA - 18.1 mijë sq.m.). Vënia në punë e 2 qendrave të tjera u shty për në fund të muajit prill.

Furnizimi kumulativ në qendrat tregtare të Moskës (GBA) në fund të tremujorit të parë 2010 arriti në 6,476.9 mijë m2. (GLA - 3,360.5 mijë sq.m.). Kështu, deri më sot, ofrimi i qendrave tregtare me cilësi të lartë për banorët e Moskës është 311.2 sq.m. (GLA) për 1000 njerëz, që është ende më pak se mesatarja këtë tregues në vende të Evropës Lindore- 470 m2. për 1000 njerëz.

Në vazhdim të trendit ekzistues, hapja e të tilla të rëndësishme projektet tregtare si "Vegas", "Mall of Russia", "Gagarinsky", "Hudson". Sipërfaqja totale e tyre është rreth 60% e të gjitha objekteve të planifikuara për vënie në punë. Në total për vitin 2010 janë shpallur rreth 25 objekte, sipërfaqja totale e tyre është rreth 1.5 milionë m2. (GLA - pak më pak se 700 mijë sq.m.). Sot është mjaft e vështirë të parashikohet me besueshmëri se cilat objekte do të hyjnë në tregun e Moskës në vitin 2010. Është e mundur me një shkallë të lartë sigurie të pritet një vëllim më i madh i komisioneve sesa në vitin e kaluar - rreth 600,000 m2. G.L.A. Rritja inerciale mund të parashikohet në gjysmën e dytë të vitit 2010, pasi vitet e fundit ka një tendencë për vënie në punë të pabarabartë të zonave gjatë gjithë vitit dhe aktivizimin e saj deri në fund të vitit.

Tabela 2. Objektet e planifikuara për t'u hapur në vitin 2010

	emri i pronës	qarkut	Adresa	Data e pretenduar e hapjes	Sipërfaqja e përgjithshme GBA (m²)	Zona e shitjes GLA (m²)
	lumi (Unëradhe)		rr. Festivalnaya, 2
	Viva		Projektuar pr-d 680
	Celës		rr. Borisovskie Prudy / rr. Celës
	Kaspik		Bulevardi Kronstadsky, 3
	Marcos Mall		Altufevskoe sh., 70
	Qendra Monark		Perspektiva e Leningradsky, ow. 31 fq. 2,3
	Rio (çokollatë)		km 2 i Unazës së Moskës
	Qendra e Rusisë		Krasnopresnenskaya emb., seksionet 6, 7, 8B
	Gagarinsky		rr. Vavilova, 3
	Izmailovsky		rr. Parku i 4-të, ow. gjashtëmbëdhjetë
	Kaleidoskopi		Bulevardi Khimki / rr. Skhodnenskaya
	Lundrojnë		Novokurkinskoe sh., d. 1, mikrodistrikti. 17
	Azov		rr. Azovskaya, oh. 28 V
	Vegas		Kashirskoe sh. 24 km MKAD
	Voentorg		rr. Vozdvizhenka, 10/2
	Sparrow Hills		rr. Mosfilmovskaya, 70
	Galeria e blerjeve të Hotelit në Moskë		rr. Okhotny Ryad, 2
	GoodZone		Kashirskoe sh., 12
	Mosfilmovski		rr. Pyreva, oh. 2
	Strogino		Bulevardi Stroginsky, 22A
	Ylber		rr. Yeniseiskaya, 23
	E preferuara		rr. Venevskaya, oh. 7
TOTAL:

Burimi: Të dhënat e kompanisë NDV Real Estate

* tregohet sipërfaqja totale e komponentit të shitjes me pakicë të kompleksit shumëfunksional

Kërkesa

Duke filluar nga fundi i vitit 2008 dhe gjatë gjysmës së parë të vitit 2009, për shkak të recesionit ekonomik, u vu re një aktivitet i ulët i shitësve me pakicë dhe për rrjedhojë, një rënie e kërkesës si për ambiente në qendrat tregtare ashtu edhe në segmentin e shitjes me pakicë në rrugë. Ndikimi i situatës së krizës në zhvillimin e sektorit të tregtisë u konfirmua jo vetëm nga ngrirja e projekteve, dështimet e operatorëve me pakicë, por edhe nga rritja e pjesës së hapësirës bosh. Gjatë vitit 2009, niveli i ambienteve të lira në Moskë mbeti i paqëndrueshëm, dhe në tremujorin e tretë të vitit u regjistrua në një nivel të paprecedentë - 16%. Kjo shifër u ndikua pjesërisht nga nivelet e ulëta të zënies në qendrat e reja tregtare. Për shkak të financimit të pamjaftueshëm dhe lëshimit me vonesë të qiramarrësve për mbarim, tendenca e përgjithshme në treg ka qenë vënia në përdorim e objekteve me një galeri tregtare që funksionon në masën 40-60%, e ndjekur nga mbushja gjatë funksionimit të objektit.

Burimi: Të dhënat e kompanisë NDV Real Estate

Një përqindje e lartë e hapësirave të lira është karakteristikë edhe për qendrat tregtare të orientuara drejt segmentit të çmimeve të larta (deri në 35%). Dalja e qiramarrësve vërehet kryesisht në komplekset multifunksionale dhe objekte me vendndodhje të dobët, qendra me koncept të dobët (15-25%). Në të njëjtën kohë, qendrat tregtare me cilësi të lartë me një koncept të mirëmenduar shmangën një rritje të konsiderueshme të nivelit të ambienteve të lira, dhe objektet më të suksesshme (SEC Evropeisky, MEGA Teply Stan, MEGA Khimki) janë ende 100% plot. .

Duke filluar nga tremujori i tretë i vitit 2009, situata në treg filloi të ndryshojë dhe u ndje një ringjallje. Qiramarrësit janë bërë më aktivë: numri i transaksioneve të qirasë është rritur, gjë që ka çuar në përfundimin e rënies së tarifave të qirasë (dhe rritje është vërejtur për një numër të pronave më të suksesshme, si dhe për disa korridore tregtare) dhe ulje e nivelit të ambienteve të lira (7% në fund të vitit).

Që nga tremujori i parë i 2010, Moska mbetet ende një drejtim prioritar për zhvillimin e shitësve të mëdhenj. Mund të vërehet zgjerimi aktiv i zinxhirëve rajonalë në zonat e lira në qendrat tregtare të kryeqytetit. Pjesa e hapësirës së lirë u ul në janar - mars 2010 në 5 - 7%. Megjithatë, duke pasur parasysh sasinë e madhe të hapësirës me pakicë të planifikuar për vënie në punë në vitin 2010, mund të parashikojmë një rritje të hapësirës së lirë deri në fund të vitit deri në 10 - 12%.

Në përgjithësi, operatorët e shitjes me pakicë preferojnë qendra tregtare që funksionojnë me sukses me një vendndodhje të shkëlqyer, një koncept efektiv dhe një politikë të përshtatshme qiraje. Gjithashtu, kërkesa e shitësve me pakicë është e përqendruar kryesisht në projekte në shkallë të gjerë që janë në fazën përfundimtare të ndërtimit.

Burimi: Të dhënat e kompanisë NDV Real Estate

Një rol të rëndësishëm në strukturën e kërkesës u dha nga fakti se shumë shitës me pakicë reduktuan madhësinë e dyqaneve duke ruajtur të njëjtin nivel përfitimi. Pra pjesa e ambienteve që janë me interes për qiramarrësin është 100 - 200 m2. u rritën në 58%, mbeten ende më të kërkuarit. Ndërsa ambientet janë 200 - 400 m2. qiramarrësit janë të interesuar vetëm në 11% të rasteve. Pjesa e kërkesës për objekte të mëdha është ulur ndjeshëm. Më pak të kërkuarit në këtë situatë në treg janë ambientet mbi 1000 m2.

Kushtet komerciale

Tregu i qirave të pronave me pakicë në vitin 2009 mund të karakterizohet nga një tendencë e tranzicionit nga "tregu i shitësve" në "treg blerës". Ulja e nivelit të përgjithshëm të tarifave të qirave vazhdoi nga fundi i vitit 2008 dhe arriti maksimumin në mesin e vitit 2009, duke arritur në 25% deri në 50% të nivelit të mesit të vitit 2008. tarifat e qirave mbeti në nivelin e periudhës para krizës, dhe më pak i suksesshëm, duke pasur të meta konceptuale ose vendndodhje të pasuksesshme, në të cilën shkalla e uljes së tarifave gjatë marrjes me qira të ambienteve të lira ishte maksimale.