Afaceri la subsol. Cum să construim o pivniță pe stradă: construim o pivniță cu propriile noastre mâini

După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere al bunurilor imobiliare comerciale este acum departe de a fi ieftin, iar uneori închirierea lui, și cu atât mai mult cumpărarea lui, ia cea mai mare parte a profitului unui om de afaceri. Într-o măsură mai mare, acest lucru se aplică orașelor mari, unde deficitul de spațiu pentru afaceri este resimțit în mod deosebit acut.

În acest sens, subsolurile și demisolurile, de regulă, clădirile rezidențiale au devenit unul dintre cele mai căutate segmente ale pieței. Acest lucru se explică prin faptul că prețul de cumpărare relativ scăzut sau relativ preț scăzut chirie astfel de bunuri imobiliare comerciale reduce semnificativ costurile antreprenorului, ceea ce în cele din urmă îi face afacerea mult mai profitabilă.

Fotografia unui minibar situat la subsolul unei clădiri rezidențiale.

Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a achiziționa un astfel de imobil, un antreprenor trebuie mai întâi să decidă ce afacere poate fi organizată la subsol și care nu.

În plus, va fi util să învățați cum să creați corect o afacere „de subsol” pentru un om de afaceri, astfel încât în ​​viitor să nu întâmpinați probleme serioase. Într-un cuvânt, am înțeles deja stadiul inițialîn toate nuanțele și abordând organizația în mod competent, puteți garanta că afacerea de la subsol va înflori.

Foarte important!
Trebuie menționat că deschiderea unei afaceri „de subsol” în cele mai multe cazuri este supărătoare – dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată a fi organizată mai mult de un an.
Dacă antreprenorul are nevoie de sediu pentru o perioadă scurtă de timp, atunci este puțin probabil să simtă un mare beneficiu.
Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata, cu toate disponibile. permise ceea ce este practic imposibil în zilele noastre.

Ce fel de afaceri să faci la subsol este interzis și ce fel de afacere este posibilă.

Mic magazin la subsol.

Conform standardelor de urbanism, la subsol clădire de apartamente detinerea unei afaceri nu este interzisa. Cu toate acestea, există limitări la acest lucru, care sunt deja luate în considerare în etapa de planificare.

Deci, la subsolul unui bloc de apartamente, un antreprenor nu va putea localiza următoarele facilități comerciale:

• spații industriale (excepție fac atelierele de restaurare și artă);
• organizații medicale;
• facilități de divertisment (cazinouri, dischete, dans și alte cercuri);
• pompe funerare;
• spălătorii sau curățătorii chimice;
• toalete publice;
• băi sau saune cu piscine.

Toate celelalte instituții private pot să existe în asemenea spații, dar activitățile lor diverse structuri există anumite cerințe. Deci, de exemplu, pentru a deschide un magazin, se poate folosi o suprafață care nu depășește 400 de metri pătrați. m. Cu toate acestea, nu există restricții privind depozitele și încăperile utilitare din magazin.

Un sortiment în asta punct de vânzare poate fi cel mai divers (cu excepția mărfurilor inflamabile), dar timpul de funcționare este limitat - până la 23 de ore. Saloanele de coafură se pot deschide pe o suprafață care nu depășește 300 de metri pătrați. m. Nu există restricții semnificative privind birourile, dar, din păcate, este interzisă amplasarea depozitelor angro și la scară mică în subsol, în conformitate cu SNiP.

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa la subsolul unui bloc de locuințe în următoarele condiții: program până la 23 de ore; nu ar trebui să existe acompaniament muzical; nu acceptați mai mult de 50 de vizitatori în același timp.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente, recomandări pentru rezolvarea acestora.

O mică frizerie la subsolul unui bloc de apartamente.

Probleme legale

Un antreprenor care urmează să deschidă o afacere la subsol trebuie mai întâi să decidă asupra statutului acesteia. Conform legislației actuale a țării noastre, practic toate spațiile auxiliare ale imobilelor cu mai multe apartamente aparțin comunității de proprietari. Proprietatea colectivă include și teritoriul din apropiere și zonele de subsol, care sunt destinate deservirii unei clădiri rezidențiale.

În acest caz, un om de afaceri, pentru a începe o afacere într-un astfel de loc și a o folosi pentru propriile nevoi, va trebui să obțină permisiunea majorității oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi cu siguranță împotriva acestei idei.

Aici va fi necesar nu numai să vă aplicați tot farmecul, ci și să oferiți dovezi motivate că afacerea nu va oferi niciun inconvenient sau probleme rezidenților în viitor. Va fi de dorit să-i convingi că activitatea creată sub apartamentele lor le va fi foarte utilă.

Dacă un antreprenor intenționează să achiziționeze un subsol ca proprietate, atunci trebuie remarcat faptul că în incinta în care se află comunicații importante din interiorul casei, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. Soluția la această problemă poate fi reînregistrarea unei părți a subsolului, în care nu există comunicații importante.

Atunci când cumpărați sau închiriați un subsol, ar trebui să acordați atenție mare atentieîn starea sa (fotografia arată un obiect care necesită investiții uriașe neprofitabile).

În acest caz, va fi necesară reamenajarea subsolului, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, un om de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complicat, iar documentele vor necesita mult timp și nervi.

În special, un antreprenor, pe lângă locuitorii casei, va trebui să se adreseze multor structuri și să obțină autorizații de la organizații precum: arhitectul șef al orașului, organizarea proiectului, ZhEK, birou notarial, BTI, geodezi, administrație raională, pompieri, stație sanitară și epidemiologică.

Există și subsoluri „independente” care se află în bilanțul unor organizații, așa că un antreprenor care decide să-și deschidă o afacere într-o astfel de cameră ar trebui să știe că doar aceste instituții au dreptul să-i dea voie pentru asta. Pentru a obține informații despre cine deține subsolul, un om de afaceri va trebui să contacteze ITO, deoarece acolo dețin astfel de date.

Sauna pentru a face afaceri la subsolul unei case private.

Foarte important!
Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece se află deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe și, prin urmare, documente va fi mult mai putin.
Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, trebuie respectate instrucțiunile de siguranță și trebuie luate în considerare standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Dispozitiv de ventilatie sistem pentru birouri, cafenele, coafor si alte facilitati comerciale situate la subsol.

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu-și strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și în procesul de a face afaceri:

Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor de ventilație și aer condiționat în subsol. Dacă sunt deja acolo, atunci ar trebui să le verificați funcționarea.

De asemenea, este foarte important să se organizeze izolarea de zgomot și mirosuri, care, de regulă, apar întotdeauna în timpul oricărui proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate, și îi deranjează pe chiriași, atunci câteva reclamații colective ale acestora către autoritățile competente vor crea multe probleme antreprenorului, până la închiderea afacerii. În acest sens, stricarea relațiilor cu locuitorii casei este foarte descurajată.

Imaginea unui subsol cu ​​material de izolare fonică (zvukizol).

Deoarece umiditatea este de obicei prezentă în mod constant în subsol, antreprenorul ar trebui să aibă grijă cu siguranță să organizeze hidroizolații de înaltă calitate în acesta. În caz contrar, ciuperca care apare nu numai că va afecta negativ decorarea camerei și a mobilierului, dar va crea și o atmosferă insuportabilă pentru ca oamenii să rămână în ea.

Cu mare atenție, trebuie să abordați și organizarea unei lumini bune, deoarece aproape nicio lumină naturală nu pătrunde în subsol. Pentru a economisi energie, care va avea nevoie de mult, este mai bine în acest caz să folosiți lămpi moderne economice.

Schema de hidroizolatie a subsolului in interior si exterior.

Sfat!
După ce a ales subsolul ca spațiu comercial, este indicat ca un om de afaceri să organizeze afacerea în așa fel încât să fie benefică nu numai pentru el, ci și pentru locuitorii casei.
De exemplu, după dotarea teritoriului din apropiere, antreprenorul va cuceri atât bunicile care stau pe o bancă, cât și mamele care se plimbă prin curte cu copii.

Concluzie

Astfel, a devenit clar că subsolurile pot fi folosite pentru a deschide aproape multe activități rentabile, iar acestea vor ajuta antreprenorul să reducă semnificativ atât investiția inițială, cât și cheltuielile ulterioare. Urmărește videoclipul din acest articol și vei învăța cum să folosești mai eficient subsolul pentru afaceri.

Chestiuni organizatorice

O încăpere tehnică care nu este folosită de rezidenți, prin hotărâre a primăriei sau a unei asociații de proprietari, poate fi trecută la statutul de nerezidențial.

Ce fel de afacere se poate deschide la subsol?

După aceea, un potențial chiriaș poate începe procedura de înregistrare.

Colectarea și depunerea documentației

La subsol sunt instalate conducte de alimentare cu apa, sisteme de incalzire si cabluri electrice. Chiriașul trebuie să se asigure că echipa de întreținere de la Oficiul Locuințelor are acces la echipament. Dacă are loc o avarie sau o inundație, subsolul va avea de suferit cel mai mult.

Niciun comentariu încă!

Este permis să cânți muzică la subsol?

Este permisă folosirea muzicii live la subsolul unei clădiri rezidențiale? Răspuns: Dacă demisolul este comun, sau distribuit între locuitorii unei clădiri rezidențiale, atunci da, în conformitate cu dreptul de proprietate/utilizare a uneia sau alteia părți a acestuia, dar fără a încălca normele. ordine publică, și fără a depăși limitele de zgomot/zgomot. De asemenea, cele mai multe dintre statutele orașelor, orice încălcare a tăcerii este posibilă până la 22-23 de ore, trebuie luat în considerare și acest criteriu.

Cu uv. Gorkusha Mihail.

Mulțumesc pentru răspunsuri.. dar există încă o mulțime de întrebări aici)

Spatiu comercial si birouri pe 3 etaje. acolo vor fi peste 30 de persoane. Va avea loc o examinare.

Subsolul a dispărut. 30 de persoane nu vor fi permise.

Puterea cazanului instalat este de 90 kW.

1) S-a alocat o camera pentru o camera de cazane la etajul 3 (ultimul). se poate pune o camera de cazane acolo? (fara usa de la interior la exterior)

2) Volumul camerei depinde de puterea cazanului?

3) Se pare că înălțimea trebuie să fie de cel puțin 2,5 m în interior. au spus, dar acesta este pentru care oaspete. ca GOST pentru KU se aplică cazanelor de la 100 kW.

4) Ventilație de alimentare și evacuare. cum să te bazezi pe această boiler de uz casnic?

5) Dacă centrala este cu evacuare forțată a gazelor arse. Cum se face un coș de fum

conform calculelor de bază, am primit aproximativ 50 kW din pierderea principală de căldură a clădirii (s-a vorbit pe pereții exteriori), curatorul, care pare să predea această afacere, a dat coeficienții .. care, să zicem, .. Nu prea îmi place. răspunsul lui: ceva nu este suficient .. să adăugăm un coeficient de 2 .. atunci va fi normal). acum vreau sa stiu .. ce coeficienti se accepta pentru sediul administrativ.

Afaceri la subsol: nuanțe organizatorice importante

După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere al bunurilor imobiliare comerciale este acum departe de a fi ieftin, iar uneori închirierea lui, și cu atât mai mult cumpărarea lui, ia cea mai mare parte a profitului unui om de afaceri. Într-o măsură mai mare, acest lucru se aplică orașelor mari, unde deficitul de spațiu pentru afaceri este resimțit în mod deosebit acut.

În acest sens, subsolurile și demisolurile, de regulă, clădirile rezidențiale au devenit unul dintre cele mai căutate segmente ale pieței.

Cum să începi o afacere de succes la subsol

Acest lucru se explică prin faptul că prețul de achiziție relativ scăzut sau prețul de închiriere relativ scăzut al unor astfel de imobile comerciale reduce semnificativ costurile antreprenorului, ceea ce în cele din urmă îi face afacerea mult mai profitabilă.

Fotografia unui minibar situat la subsolul unei clădiri rezidențiale.

Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a achiziționa un astfel de imobil, un antreprenor trebuie mai întâi să decidă ce afacere poate fi organizată la subsol și care nu.

În plus, va fi util să învățați cum să creați corect o afacere „de subsol” pentru un om de afaceri, astfel încât în ​​viitor să nu întâmpinați probleme serioase. Într-un cuvânt, după ce ai înțeles toate nuanțele deja în stadiul inițial și apropiindu-te de organizație în mod competent, poți garanta că afacerea de la subsol va înflori.

Notă!

Trebuie menționat că deschiderea unei afaceri „de subsol” în cele mai multe cazuri este supărătoare – dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată a fi organizată mai mult de un an.

Dacă antreprenorul are nevoie de sediu pentru o perioadă scurtă de timp, atunci este puțin probabil să simtă un mare beneficiu.

Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata, cu toate avizele disponibile, ceea ce este practic imposibil în vremea noastră.

Ce fel de afaceri este interzis să faci la subsol și ce fel

Mic magazin la subsol.

Conform standardelor de urbanism, nu este interzis să vă amplasați afacerea la subsolul blocurilor. Cu toate acestea, există limitări la acest lucru, care sunt deja luate în considerare în etapa de planificare.

Deci, la subsolul unui bloc de apartamente, un antreprenor nu va putea localiza următoarele facilități comerciale:

spații de producție (excepție fac atelierele de restaurare și artă)

organizatii medicale

facilități de divertisment (cazinouri, dischete, dans și alte cercuri)

casele de pompe funebre

spălătorii sau curățătorii chimice

toalete publice

băi sau saune cu piscine.

Toate celelalte instituții private pot să existe în astfel de spații, dar anumite cerințe sunt impuse activităților lor de către diferite structuri. Deci, de exemplu, pentru a deschide un magazin, se poate folosi o suprafață care nu depășește 400 de metri pătrați. m. Cu toate acestea, nu există restricții privind depozitele și încăperile utilitare din magazin.

Sortimentul la un astfel de punct de vânzare poate fi cel mai divers (cu excepția mărfurilor inflamabile), dar timpul de deschidere este limitat - până la 23 de ore. Saloanele de coafură se pot deschide pe o suprafață care nu depășește 300 de metri pătrați. m. Nu există restricții semnificative privind birourile, dar, din păcate, este interzisă amplasarea depozitelor angro și la scară mică în subsol, în conformitate cu SNiP.

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa la subsolul unei clădiri rezidențiale în următoarele condiții:

program de lucru până la 23 de ore

nu ar trebui să existe acompaniament muzical

nu acceptați mai mult de 50 de vizitatori în același timp.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente și recomandări pentru rezolvarea acestora

O mică frizerie la subsolul unui bloc de apartamente.

Probleme legale

Un antreprenor care urmează să deschidă o afacere la subsol trebuie mai întâi să decidă asupra statutului acesteia. Conform legislației actuale a țării noastre, practic toate spațiile auxiliare ale imobilelor cu mai multe apartamente aparțin comunității de proprietari. Proprietatea colectivă include și teritoriul din apropiere și zonele de subsol, care sunt destinate deservirii unei clădiri rezidențiale.

În acest caz, un om de afaceri, pentru a începe o afacere într-un astfel de loc și a o folosi pentru propriile nevoi, va trebui să obțină permisiunea majorității oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi cu siguranță împotriva acestei idei.

Aici va fi necesar nu numai să vă aplicați tot farmecul, ci și să oferiți dovezi motivate că afacerea nu va oferi niciun inconvenient sau probleme rezidenților în viitor. Va fi de dorit să-i convingi că activitatea creată sub apartamentele lor le va fi foarte utilă.

Dacă un antreprenor intenționează să achiziționeze un subsol ca proprietate, atunci trebuie remarcat faptul că în incinta în care se află comunicații importante din interiorul casei, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. Soluția la această problemă poate fi reînregistrarea unei părți a subsolului, în care nu există comunicații importante.

Atunci când achiziționați sau închiriați un subsol, ar trebui să acordați o mare atenție stării acestuia (fotografie arată un obiect care necesită investiții uriașe neprofitabile).

În acest caz, va fi necesară reamenajarea subsolului, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, un om de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complicat, iar documentele vor necesita mult timp și nervi.

În special, un antreprenor, pe lângă rezidenții casei, va trebui să se aplice la multe structuri și să obțină permise de la organizații precum:

1. Arhitectul șef al orașului.
2. Organizarea proiectului.
3. Cabinet notarial.
4. Supraveghetori.
5. Administrația raională.
6. Pompieri.
7. Stație sanitară și epidemiologică.

Există și subsoluri „independente” care se află în bilanțul unor organizații, așa că un antreprenor care decide să-și deschidă o afacere într-o astfel de cameră ar trebui să știe că doar aceste instituții au dreptul să-i dea voie pentru asta. Pentru a obține informații despre cine deține subsolul, un om de afaceri va trebui să contacteze ITO, deoarece acolo dețin astfel de date.

Sauna pentru a face afaceri la subsolul unei case private.

Notă!

Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece se află deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, vor exista mult mai puține documente.

Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, trebuie respectate instrucțiunile de siguranță și trebuie luate în considerare standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Dispozitiv de ventilatie sistem pentru birouri, cafenele, coafor si alte facilitati comerciale situate la subsol.

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu-și strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și în procesul de a face afaceri:

1. Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor de ventilație și aer condiționat în subsol. Dacă sunt deja acolo, atunci ar trebui să le verificați funcționarea.
2. De asemenea, este foarte important să se organizeze izolarea de zgomot și mirosuri, care, de regulă, apar întotdeauna în timpul oricărui proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate, și îi deranjează pe chiriași, atunci câteva reclamații colective ale acestora către autoritățile competente vor crea multe probleme antreprenorului, până la închiderea afacerii. În acest sens, stricarea relațiilor cu locuitorii casei este foarte descurajată.

Următorul în secțiune:

Alte articole:

Ce fel de afacere se poate organiza la subsol

Fotografia unui minibar situat la subsolul unei clădiri rezidențiale.

Trebuie menționat că deschiderea unei afaceri „de subsol” în cele mai multe cazuri este supărătoare – dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată a fi organizată mai mult de un an.

Dacă antreprenorul are nevoie de sediu pentru o perioadă scurtă de timp, atunci este puțin probabil să simtă un mare beneficiu.

Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata, cu toate avizele disponibile, ceea ce este practic imposibil în vremea noastră.

Ce fel de afaceri să faci la subsol este interzis și ce fel de afacere este posibilă.

Mic magazin la subsol.

Conform standardelor de urbanism, nu este interzis să vă amplasați afacerea la subsolul blocurilor. Cu toate acestea, există limitări la acest lucru, care sunt deja luate în considerare în etapa de planificare.

Deci, la subsolul unui bloc de apartamente, un antreprenor nu va putea localiza următoarele facilități comerciale:

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa la subsolul unui bloc de locuințe în următoarele condiții: program până la 23 de ore; nu ar trebui să existe acompaniament muzical; nu acceptați mai mult de 50 de vizitatori în același timp.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente, recomandări pentru rezolvarea acestora.

O mică frizerie la subsolul unui bloc de apartamente.

Atunci când achiziționați sau închiriați un subsol, ar trebui să acordați o mare atenție stării acestuia (fotografie arată un obiect care necesită investiții uriașe neprofitabile).

În acest caz, va fi necesară reamenajarea subsolului, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, un om de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complicat, iar documentele vor necesita mult timp și nervi.

Sauna pentru a face afaceri la subsolul unei case private.

Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece se află deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, vor exista mult mai puține documente.

Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, trebuie respectate instrucțiunile de siguranță și trebuie luate în considerare standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Dispozitiv de ventilatie sistem pentru birouri, cafenele, coafor si alte facilitati comerciale situate la subsol.

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu-și strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și în procesul de a face afaceri:

Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor de ventilație și aer condiționat în subsol. Dacă sunt deja acolo, atunci ar trebui să le verificați funcționarea.

Imaginea unui subsol cu ​​material de izolare fonică (zvukizol).

Schema de hidroizolatie a subsolului in interior si exterior.

După ce a ales subsolul ca spațiu comercial, este indicat ca un om de afaceri să organizeze afacerea în așa fel încât să fie benefică nu numai pentru el, ci și pentru locuitorii casei.

De exemplu, după dotarea teritoriului din apropiere, antreprenorul va cuceri atât bunicile care stau pe o bancă, cât și mamele care se plimbă prin curte cu copii.

Ce fel de afacere poți veni la subsol?

Dacă subsolul este bun, îl poți aranja pentru poker. Dar vă spun imediat că acest tip de venit este ilegal, dar analizăm toate metodele.

Puteți încerca să cultivați ciuperci, cum ar fi ciupercile stridii. Am început recent această afacere. Atâta timp cât este suficient pentru sine și asta e bine. Și așa, cu un număr mare, îl poți vinde la supermarketuri, pe bani frumoși.

În primul rând, ar trebui să vă puneți ordine în subsol, să evaluați teritoriul și abia apoi să vă gândiți la afaceri. Și cum ai vrut? Orice afacere are nevoie de o investitie...

Ei bine, este o glumă, desigur. După cum se spune, care este întrebarea - acesta este răspunsul.

Bănuiesc că pur și simplu ți-ai structurat greșit întrebarea și ai vrut să întrebi despre ce afaceri se pot face la subsol.

Puteți cultiva ciuperci stridii. Ciupercile stridii sunt ciuperci care pot crește în rumeguș. Există tehnologii speciale pentru cultivarea ciupercilor în subsoluri și garaje. Ele pot fi găsite pe Internet și în literatura de specialitate.

La subsol puteti amenaja un mic depozit in care puteti amplasa marfa pe care o comercializati. Numai în acest caz este necesar să se țină cont de faptul că la subsol există de obicei umiditate ridicată, așa că nu orice tip de produs poate fi depozitat la subsol.

Dacă faci sala totul va costa mult mai mult, va trebui să faceți ventilația mai puternică, iar iluminarea și echipamentul în sine vor costa un bănuț destul de.

Cu ciuperci, nu este nevoie de mult spațiu; în general, puteți face cutii stivuite una peste alta.

Dacă camera este mare, echipați-o ca un atelier de reparații auto sau închiriați-o pentru această afacere, este bine mai ales dacă locul este vizibil și pista este în apropiere.

La urma urmei, un magazin de la subsol nu va fi foarte confortabil, deși dacă este situat în centrul orașului, atunci cu designul potrivit și sortimentul selectat, poate exista.

Știam un astfel de magazin care vindea materiale de ambalare, deși trebuia să cobor scările până la subsol, clienții erau mulți. Acest lucru a fost facilitat de o gamă largă și de prețuri mici.

Dacă subsolul este situat într-o casă privată sau într-un garaj, atunci luați legume și fructe pentru depozitare. Temperatura este potrivită și nu este nevoie de investiții.

Pornirea unei afaceri la subsol

Închirierea pe termen lung sau privatizarea unui subsol este mai ieftină pentru un antreprenor decât închirierea unui birou sau apartament. Păstrarea unei afaceri la subsol este destul de profitabilă, totuși, aceasta ar trebui formalizată corespunzător din punct de vedere tehnic și juridic.

Ce activități pot fi desfășurate la subsolul unei clădiri rezidențiale

Dacă vorbim de o casă privată, aici totul este mult mai simplu. Antreprenorul este proprietar și chiriaș în același timp. Dar organizarea afacerilor în podea un bloc de apartamente este o sarcină destul de supărătoare.

La subsol, puteți deschide un magazin sau un centru de service.

Cel mai adesea, desigur, deschid o afacere legată de deservirea persoanelor care locuiesc în casă și în împrejurimile acesteia.

Reparatii electronice la subsol.

Activitățile permise trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• subsolul se învecinează cu apartamente rezidențiale, astfel încât chiriașul este obligat să se asigure că afacerea sa nu interferează cu oamenii;
• o condiție prealabilă este echiparea sistemelor de ventilație;
• unitățile de alimentație publică pot găzdui simultan mai mult de 50 de persoane;
• nu puteți porni muzică tare și face zgomot care depășește standardele sanitare;
• Prin lege, programul de deschidere al unităților este limitat la intervalul de la 8:00 la 23:00.

Activități interzise

Pentru unele activități, subsolul nu este potrivit:

Activitățile din zona închiriată nu trebuie să încalce normele și regulile sanitare și igienice Siguranța privind incendiile. In afara de asta:

O încăpere tehnică care nu este folosită de rezidenți, prin hotărâre a primăriei sau a unei asociații de proprietari, poate fi trecută la statutul de nerezidențial. După aceea, un potențial chiriaș poate începe procedura de înregistrare.

Înregistrarea legală a sediului

Subsolul sau subsolul unui bloc de locuințe nu poate fi înstrăinat și vândut pe viață unui antreprenor. Numai proprietarul locuinței cu care este adiacent acest subsol are dreptul de a o privatiza.

Pentru a deschide o afacere într-o cameră tehnică nefolosită, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu municipalitatea sau să obțineți permisiunea majorității locuitorilor casei, fiecare dintre acestea deținând spații nerezidențiale în proporție egală.

Colectarea și depunerea documentației

Pentru a închiria o cameră tehnică trebuie să depuneți o cerere la primărie sau la biroul de locuințe, în funcție de forma de proprietate a subsolului. Cererea va indica scopul și durata contractului de închiriere.

Reparatii si inspectie tehnica

Nu uitați de reparații și iluminare de înaltă calitate.

Prețul scăzut de închiriere compensează costul renovării subsolului. Dar în fiecare caz separat chiriașul trebuie să evalueze starea subsolului pe baza expertizei tehnice pentru ca ulterior să nu apară vicii ascunse.

Riscuri asociate cu desfășurarea afacerilor în subsol

La subsol sunt instalate conducte de alimentare cu apa, sisteme de incalzire si cabluri electrice.

Parter într-un bloc de apartamente

Chiriașul trebuie să se asigure că echipa de întreținere de la Oficiul Locuințelor are acces la echipament. Dacă are loc o avarie sau o inundație, subsolul va avea de suferit cel mai mult.

Un subsol slab ventilat crește riscul de incendiu. În caz de incendiu sau altele de urgență va fi greu de evacuat oamenii. Mai ales dacă aceasta este o instituție cu un număr mare de personal și vizitatori și există o singură cale de ieșire din subsol.

Poate apărea un conflict neprevăzut cu vecinii, pe care proprietarul afacerii va trebui să-l rezolve pe cale judecătorească. Dar de cele mai multe ori, chiriașii coexistă pașnic cu chiriașii casei, dacă sunt respectate toate acordurile preliminare și obligațiile scrise.

Editor-șef al site-ului, inginer civil. Absolvent al SibSTRIN în 1994, de atunci a lucrat mai bine de 14 ani în firme de constructii, după care a preluat propria afacere. Proprietar al unei firme de construcții.

Materiale de construcție

Petr Kravets

Timp de citire: 4 minute

A A

În timpul construcției unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, nivelurile de subsol sunt ridicate astfel încât să poată fi echipate pentru amplasarea comunicațiilor pentru a asigura viața normală a proprietarilor de apartamente.

Dar este foarte posibil să folosiți subsoluri în interior bloc pentru nevoile rezidenților sau leasing pentru organizarea diverselor ramuri de companii și afaceri.

Închirierea pe termen lung a unor astfel de spații îi va costa pe antreprenori mult mai ieftin decât un birou sau un apartament în aceleași scopuri. Menținerea unei întreprinderi la subsol este în mod clar benefică, sub rezerva design corect teritorii folosite.

Caracteristici ale utilizării subsolurilor clădirilor rezidențiale

Exista ca aspecte legaleîntrebări, precum și cele tehnice:

• Nu se poate inchiria un subsol fara acordul chiriasilor. Chiar dacă este o structură municipală sau o structură de cooperare, este necesar să se obțină sprijinul majorității locuitorilor;
• Există o serie de restricții asupra tipurilor de activități desfășurate, în special, este interzisă plasarea producției acolo unde există deșeuri toxice sau un centru de divertisment zgomotos, a cărui muzică tare, în combinație cu oamenii care se odihnesc acolo, va provoca plângeri constante din partea rezidenților și plângeri și conflicte regulate;
• Înainte de a organiza orice firme în subsol, este necesar să se calculeze toate costurile de reparare și îmbunătățire a spațiilor tehnice, luând în considerare toate riscurile. De regulă, subsolurile sunt într-o stare destul de neglijată, iar o cameră adecvată pentru utilizare trebuie să respecte toate regulile și reglementările pentru prezența angajaților și a vizitatorilor acolo.

Tipuri de activități permise în subsolurile blocurilor de locuințe

În cazul amenajării subsolului unei case private rezidențiale, nu există probleme cu legislația - de regulă, antreprenorul este fie proprietarul însuși, fie negociază cu chiriașul. Dar organizarea unei întreprinderi în camera tehnică a subsolului din punct de vedere ingineresc este o sarcină foarte costisitoare.

Atunci când se desfășoară afaceri mici și mijlocii, cele mai interesante sunt suprafețele de la 30 la 250 de metri pătrați. În ele este posibil să deschideți un atelier, magazin sau birou de companie.

Cerințele pentru spațiul magazinului le limitează la 400 de metri pătrați. Un salon de înfrumusețare poate ocupa maxim 300 mp. Este imposibil să găsești astfel de dimensiuni de plinte în oraș, prin urmare ele ocupă spații mult mai mici.

În mod tradițional, se deschide o afacere care deservește locuitorii casei și împrejurimile acesteia:

• Magazine alimentare, produse industriale, lanțuri de farmacii, magazine de papetărie și îmbrăcăminte, puncte cu mărfuri specializate;
• Ateliere de reparații de încălțăminte, ateliere de cusut;
• Ateliere de reparații pentru echipamente de birou, calculatoare, telefoane și electrocasnice mici;
• Punct de acceptare a comenzilor pentru producerea anumitor produse, în timp ce producția în sine este asigurată în cealaltă parte a orașului sau în afara granițelor acestuia;
• Studiouri foto, studiouri foto, tipărire și dezvoltare de filme, vânzare de consumabile și piese de schimb pentru echipamente fotografice;
• Saloane de artă și mici expoziții, ateliere pentru servicii de restaurare;
• Agentii de turism si agentii de turism;
• Puncte în care acceptă materii prime secundare pentru prelucrare;
• Sali de sport, cluburi de fitness, care pot fi amplasate pe 100 de metri patrati si nu necesita finisaje costisitoare;
• Saloane de infrumusetare, coafor, saloane de unghii, cosmetologi si maseori, solarii;
• Club pentru jocuri - biliard, table, tenis de masa;
• Restaurante mici, cafenele, baruri.

Toate activitățile care sunt permise trebuie să facă obiectul unor restricții suplimentare:

• Deoarece subsolul este situat în interiorul casei și rezidenții se află în imediata apropiere, este necesar să se monitorizeze nivelul de zgomot pentru a nu interfera cu odihna adecvată a oamenilor la momentul potrivit;
• Este necesar să se doteze un sistem de ventilație bun, astfel încât mirosurile și alte fenomene de la subsol să nu se răspândească în toată casa;
• Capacitatea maximă de ședere simultană a persoanelor nu trebuie să depășească 50 de persoane;
• Este interzisă depășirea standardelor sanitare pentru zgomot și sunete;
• Este necesar să se respecte cu strictețe programul de funcționare al instituției nu mai devreme de ora 8 și cel târziu la ora 23.

Activități interzise

Unele activități sunt interzise în subsolurile clădirilor rezidențiale:

• Este inacceptabil să deschideți un club de noapte și o instituție similară, deoarece muzica și zgomotele vor interfera cu rezidenții;
• Este imposibil să echipați producția, care este însoțită de zgomotul echipamentului și de eliberarea de mirosuri;
• Din cauza acelorași încălcări, curățătorie chimică sau spălătorie nu pot fi deschise;
• Nu este permisă dotarea unei piscine, saună sau baie de aburi, precum și a unei unități medicale;
• Biroul interzis servicii ritualeși toate tipurile de lucrări legate de acestea;
• Nu este permisă amplasarea unui depozit angro sau mic angro.

Pe lângă normele sanitare și normele de siguranță la incendiu, există și alte reguli care protejează drepturile proprietarilor de apartamente care locuiesc în această casă:

• Este interzisa folosirea spatiilor comune - lifturi, coridoare, scari, lifturi etc.;
• Magazinele sau birourile ar trebui să aibă o intrare utilată separat;
• Toate comunicațiile și echipamentele de la subsol pentru viața normală a apartamentelor ar trebui să fie întotdeauna disponibile gratuit.

Orice cameră de la subsol care nu este folosită de rezidenți poate fi transferată într-un fond nerezidențial și poate începe amenajarea afacerii necesare acolo, cu sprijinul primăriei și al proprietarilor de apartamente.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra subsolului

Subsolurile sau soclurile blocurilor de apartamente nu pot deveni proprietatea unui antreprenor pe viață. Acest drept aparține exclusiv proprietarilor spațiilor de locuit cu care sunt adiacente spațiile tehnice.

Pentru a începe să folosiți pivnița în scopuri diferite, este necesară încheierea unui contract de închiriere cu primăria și obținerea avizului majorității locuitorilor casei, care au drepturi egale de a deține acest subsol.

În cazul în care locuința aparține cooperativei, procesul de înregistrare a contractului de închiriere începe cu strângerea semnăturilor. Unii dintre locuitorii care se opun s-ar putea pronunța împotriva deschiderii unei organizații la subsol. Chiriașul trebuie să-i convingă că nu există niciun disconfort posibil și să încerce să găsească un compromis, poate participând la amenajarea teritoriului adiacent.

Puteți oricând să spargeți paturi de flori, să plantați spații verzi, să faceți poteci, să reparați asfaltul și peretele de lângă intrarea în subsol. Pentru o cooperativă, o astfel de participare este benefică prin faptul că chiriașul va participa în mod egal cu toți ceilalți la efectuarea plăților de utilități.

Documente necesare

Pentru a începe înregistrarea unui contract de închiriere în municipiu, este necesar să se depună o cerere corespunzătoare, care să indice scopul și durata contractului de închiriere propus.

• Ei întocmesc rezultatele controlului stației sanitare și epidemiologice, pompierilor și utilităților publice, care trebuie să recunoască incinta ca fiind adecvată, ținând cont de tipul de activitate ales. Până la obținerea unei astfel de permisiuni, plinta poate fi doar nivel tehnic cu tipuri economice de muncă;
• Se semnează un acord cu un organ administrativ, care indică suma, termenul de închiriere și scopul utilizării;
• Dacă nu se specifică altfel, proprietatea este reglementată de Codul civil;
• În cazul în care casa este deținută de o cooperativă, atunci înregistrarea are loc prin Oficiul pentru Locuințe;
• Are loc o adunare generală a chiriașilor, la care majoritatea voturilor trebuie să aprobe posibilitatea închirierii și folosirii subsolului în scopurile specificate;
• Se încheie un acord în departamentul de contabilitate al unei organizații comunale, conform căruia antreprenorul se obligă să plătească facturile pentru electricitate, apă, gaz dintr-o parte din venituri și, de asemenea, să participe la îmbunătățirea casei și a teritoriilor adiacente. În cazul în care subsolul nu a fost folosit anterior pentru afaceri, toate cheltuielile pentru reconstrucția lui sunt suportate de chiriaș.

Antreprenorul trebuie sa obtina licentele corespunzatoare activitatilor desfasurate. De asemenea, va trebui să obțineți un certificat de la biroul de inventariere tehnică, care permite reechiparea spațiilor și date privind evaluarea geodezică a teritoriului adiacent. Există multe birouri de proiectare care colectează și pregătesc documentația necesară pentru a economisi timp și bani pentru chiriaș în etapa pregătitoare.

Reparatie si amenajare subsol intr-un bloc de locuinte

De regulă, multe subsoluri nu îndeplinesc standardele de siguranță sanitară și igienă. Această cameră se caracterizează prin aer rece și umiditate, este încălzită constant de apele subterane, datorită cărora au tavane și suprafețe destul de dărăpănate.

După efectuarea delimitării spațiilor primite, chiriașul începe o reconstrucție minuțioasă și reparație conform proiectului convenit.

1. Primul lucru este impermeabilizarea camerei. Din cauza excesului de umiditate, apar ciuperci și deteriorarea mucegaiului la suprafețe, care este însoțită de un miros neplăcut. O persoană nu ar trebui să stea mult timp într-o astfel de cameră. Elementele interioare metalice, piesele ornamentale, echipamentele se pot defecta din cauza fenomenelor corozive. În special, este necesar să protejați cablajul de scurtcircuit;
2. Toate încăperile subterane nu sunt bine iluminate, chiar și în cazul unui subsol înalt și al prezenței deschiderilor de ferestre. Este nevoie de iluminare suplimentară, de preferință cu lămpi de economisire a energiei, deoarece costul iluminării subsolului va fi deja destul de mare;
3. încă una cerinta obligatorie este o sistem corect ventilare. Umiditatea aerului subteran este resimțită mai ales când suprafața este mai mare de 50 de metri pătrați și produse de ventilație insuficiente. Din această cauză, condensul se instalează pe pereți și alte suprafețe;
4. Dacă se plănuiește aranjarea Catering cu o bucătărie, o hotă de evacuare este pur și simplu necesară, astfel încât mirosurile și posibilul fum de la alimentele gătite să nu pătrundă în apartamentele rezidenților și pe palier;
5. Izolarea fonică a subsolului este necesară în majoritatea cazurilor, deoarece chiar și muzica slabă și un număr mic de persoane reprezintă deja un nivel suficient de încărcare a zgomotului pentru locuitorii casei. Acest tip de lucrari se executa INAINTE de finisarea si repararea subsolului.

Datorită prețului de închiriere accesibil, antreprenorul poate compensa costul reparației și finisării subsolului. Dar, în orice caz, este necesară o evaluare a specialiștilor pentru a evita defecte și probleme ascunse.

În fiecare clădire mare, indiferent de vechimea și perioada de funcționare, există subsoluri. Și mulți proprietari de apartamente din ele sunt interesați de cei care dețin subsolurile dintr-un bloc de apartamente, care au dreptul de a dispune de această zonă, dacă chiriașii pot ocupa aceste spații și le pot echipa în propriul interes.

Este destul de dificil să răspunzi fără echivoc la toate întrebările, deoarece cadrul legislativ pentru sectorul locativ s-a schimbat de-a lungul anilor, s-au făcut diverse modificări, care au generat până la urmă contradicții cu actele adoptate în anii precedenți. Ne vom da seama cum să privatizăm subsolul unui bloc de apartamente și să aflăm cui îl deține.

Scop

În subsolul unei clădiri rezidențiale, de regulă, există conducte, echipamente, echipamente tehnice și structuri care fac ca întreaga infrastructură internă a clădirii să funcționeze, de exemplu:

• rețele de alimentare cu apă;
• Incalzi;
• alimentare electrică;
• sistem de incalzire sau cazane;
• tabloul principal de distribuție.

Astfel, etajele tehnice ale blocurilor de apartamente sunt spații situate sub apartamente rezidențiale, concepute pentru a garanta funcționarea tuturor sistemelor de comunicații ale casei. De aceea, persoane neautorizate nu au voie să intre acolo pentru a evita interferarea cu funcționarea sistemelor și comunicațiilor. Acest fapt este motivul instalării de bare pe ferestrele de la subsol. Doar utilitățile publice pot intra în el.

Uneori se întâmplă ca o parte a subsolului unui bloc de apartamente să fie folosită de utilitățile publice ca spații speciale. Unele dintre spațiile inferioare ale MKD au fost inițial adaptate pentru nevoile casnice; în faza de proiectare, în ele au fost prevăzute încăperi de depozitare. Desigur, acest lucru se aplică clădirilor vechi, de exemplu, așa-numitul Hrușciov.

Cum să identifici proprietarii

Subsolurile și mansardele devin adesea subiect de dispută și chiar de litigii pentru a afla cui le deține. Conform Legislația rusă, și anume Articolul 36 din LC RF, proprietarii comuni ai tuturor subsolurilor sunt toți, fără excepție, rezidenți ai clădirilor etajate, dacă acestea sunt privatizate. În calitate de proprietari egali cu drepturi depline, ei sunt cei care decid modul de utilizare a zonelor de subsol.

Cu toate acestea, există câteva puncte controversate. De exemplu, o cameră din subsolul unui bloc de apartamente poate fi ocupată individual, care i-a devenit proprietar în anii nouăzeci, în timp ce proprietarul imobilului în sine nu a avut timp să-l oficializeze ca proprietate. De aceea, se întâmplă adesea ca pe obiectele imobiliare secundare partea rezidențială a casei să aparțină unui proprietar, iar podeaua tehnică să aparțină altuia.

Pentru ca proprietarii de apartamente din MKD să fie recunoscuți ca coproprietari ai subsolului clădirii, trebuie îndeplinite anumite condiții:

• la momentul privatizării spațiului de locuit, zona demisolului să nu mai fie în posesia altor proprietari;
• pardoseala tehnică nu are un scop anume;
• subsolul este separat de apartamente.

În plus, un subsol tehnic este recunoscut ca posibil pentru proprietate pe cote egale între rezidenți atunci când are Echipament tehnic capabil să deservească mai mult de un apartament. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, subsolul se află în proprietatea comună a celor care locuiesc în casă, posibilitatea de a închiria, schimba, vinde subsolul și alte manipulări cu podeaua tehnică fără acordul acestora este imposibilă.

Nuanțele determinării proprietarilor

Trebuie avut în vedere faptul că premisele în care inginerie de rețea iar alte comunicații care deservesc casa nu pot fi transferate în proprietate privată. Restul, o parte liberă a acestuia poate fi folosită la discreția rezidenților.

Răspunsurile la întrebarea cui deține subsolul și în ce circumstanțe, pe baza legislației și a hotărârilor judecătorești, sunt următoarele:

• proprietari de subsol - rezidenți pe baza unei proprietăți partajate înregistrate a unui MKD;
• imobilul situat în subsolurile tehnice este în proprietate individuală, proprietarul său are dreptul de a decide în mod independent cum să dispună de ea și plătește costurile de întreținere a acesteia în mod egal cu restul;
• încăperile tehnice, chiar fără a ține cont de faptul că acestea conțin comunicații, rețele energetice, echipamente care deservesc locuința, sunt obiecte specializate și nu pot fi de uz individual;
• dacă în casă nu există locuințe privatizate, iar toate apartamentele aparțin municipalității, atunci subsolul nu poate fi proprietatea nimănui. În acest caz, este operat numai pentru deservirea rețelelor de comunicații.

Se întâmplă adesea ca cetățenii sau anumite organizații în neștire cadru legislativ sau nerespectarea moderată a regulilor sale, ei confiscă ilegal subsolul, plasând magazine neautorizate și așa mai departe acolo. În acest caz, ar trebui să mergeți în instanță.

Privatizarea subsolului

Privatizarea unui subsol într-un bloc de apartamente nu este o sarcină ușoară, pentru că mai întâi trebuie să obțineți acordul tuturor rezidenților.

Cum se aplică:

• Organizați o întâlnire a proprietarilor de locuințe în conformitate cu procedura stabilită în LCD, punând pe ordinea de zi problema înstrăinării unui obiect de proprietate comună, adică subteranul unei case, schimbarea limitelor acestuia cu vot.
• Cu zece zile înainte de întâlnire, anunțați rezidenții despre aceasta prin afișarea unor anunțuri la intrări care indică data și ora adunării. Amintiți-vă, pentru ca un vot să fie considerat valid, mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente sau membrii HOA trebuie să fie prezenți. Decizia se ia cu majoritate de voturi, despre care. Pe baza ei, se realizează o continuare a privatizării.

IMPORTANT! Dacă problema privatizării se decide cu privire la subsolul situat în pensiune, este necesar doar obținerea acordului proprietarului său al imobilului, care, de regulă, este singur.

• Realizați un proiect al reconstrucției planificate, studiind în prealabil planul subsolului. Acesta trebuie să fie coordonat cu autoritatea de supraveghere a incendiilor, cu stația sanitară și epidemiologică și cu alte agenții de reglementare. După aceea, proiectul trebuie depus la Biroul de inventariere tehnică, unde trebuie aprobat.
• După aprobarea proiectului de către ITO, începe etapa de lucru pentru reconstrucția subsolului. După finalizarea acestora, se efectuează o examinare a stării tehnice a subsolului, despre care comisia de expertiză de inspecție emite o concluzie.
• Atunci când proiectul de reconstrucție este agreat, se primește o opinie de expertiză, este necesar să se scrie o cerere și să o depună la ITO pentru ca certificatul de înregistrare al imobilului de locuit să fie reemis. După aceea, suprafața proprietății în proprietate comună comună a rezidenților va scădea, în timp ce numărul persoanelor care plătesc pentru întreținerea acesteia va crește. În consecință, taxa pentru fiecare plătitor individual va scădea.
• Următoarea și finală etapă a privatizării este primirea directă a unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, care ar trebui să fie obținut de la Rosreestr.

Pentru a elibera un certificat aveți nevoie de:

• Afirmație.
• Proces-verbal al hotărârii adunării proprietarilor privind privatizarea subsolului.
• Permisiunea proprietarului MKD-ului.
• Documentatie tehnica pentru casa.
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă documentația este completată corect, toate datele sunt valabile și rezultatele votului nu sunt falsificate, atunci după verificarea lucrărilor depuse, certificatul va fi eliberat fără piedici.

Pe lângă faptul că chiriașii primesc bunuri imobile pentru utilizare și dreptul de a dispune de ele după bunul plac, aceștia au și obligația de a le proteja, îngriji și menține în stare corespunzătoare. De asemenea, trebuie menționat faptul că este imposibil să se efectueze o privatizare completă a subsolului dintr-o clădire rezidențială de către un singur proprietar.

Reconstituirea spatiului si criteriile acestuia

După cum s-a menționat deja, amenajarea viitoare a subsolului trebuie aprobată. Pentru asta ai nevoie de:

• asigura accesul liber al specialistilor la sistemele de comunicatii pentru reparatii sau lucrari curente, dezinfectie, inlocuire conducte;
• respectați regulile de securitate la incendiu în subsoluri și la intrările acestora;
• executa iluminat, apa, ventilatie, incalzire si canalizare in acele spatii in care oamenii vor lucra conform planului;
• luați în considerare scopul subsolului și efectuați reconstrucția acestuia, ținând cont de scopurile pentru care este planificat să fie utilizat: inventarul magazinului, bunurile personale, conservarea, amenajarea unui magazin sau chiar a unei zone de recreere;
• nu efectuați modificări în proiectarea fundației clădirii și a elementelor portante;
• lucrările de reconstrucție nu ar trebui să perturbe funcționarea rețelelor de inginerie.

Fiecare dintre locuitorii unui subsol deja privatizat poate avea propriile planuri pentru utilizarea acestuia. Dar dacă este în proprietate comună, se ia și o decizie în această privință intalnire generala cu prezenţa a mai mult de jumătate dintre proprietari şi cu majoritate de voturi.

Dacă intenționați să utilizați subsolul sau o parte a acestuia într-un bloc de locuințe în scop comercial, pentru a evita problemele cu autoritățile, acesta ar trebui legalizat ca nerezidențial și apoi subsolul trebuie înregistrat ca proprietate.

Sechestru neautorizat

Se întâmplă adesea când subsoluri, în ciuda procedurii de privatizare, sunt ocupate fără cunoștințe. În același timp, falșii proprietari demonstrează cu încredere că ocupă această zonă din motive cu totul legitime. De exemplu, aceștia susțin că ocupă spațiile pe motiv că au efectuat restructurari și echipamente pe cheltuiala lor.

Dar, în acest moment, acest motiv nu este suficient pentru a prelua o parte din subsol în proprietate unică. Și această situație este numită doar ca o confiscare neautorizată, cel mai adesea apare în casele celui de-al doilea fond de locuințe, în special în clădirile din epoca sovietică.

Pentru a schimba situația, este necesară convocarea unei ședințe a chiriașilor, discutarea schimbării proprietarilor, redistribuirea metrilor pătrați ai subsolului către temeiuri legale. Rezumând, trebuie spus că toate deciziile în clădirile cu mai multe apartamente privind utilizarea suprafețelor care sunt în proprietate comună se iau exclusiv în cadrul adunărilor generale.

O pivniță într-o parcelă de gospodărie este pur și simplu necesară - va ajuta la depozitarea unei cantități mari de alimente pregătite pentru iarnă, care pur și simplu nu pot încăpea într-un frigider convențional. Această cameră poate fi amplasată sub casă sau poate fi amplasată nu departe de ea, pe teritoriul site-ului. Pentru a ști cum să construiești o pivniță pe stradă, trebuie să studiezi toate etapele acestui proces, de la săparea unei gropi până la construirea unui acoperiș.

O condiție foarte importantă este alegerea perioadei din an pentru pivniță. Recomandat munceste pe vreme uscată vara, astfel încât groapa să rămână uscată și etanșă în timpul procesului de construcție.

Tipuri de beciuri

Pivnița de pe stradă poate fi amenajată în trei moduri principale:

- complet subteran, in groapa sapata, si avand acoperis peste intrare;

- săpat într-un loc înalt al șantierului, pe care se face un terasament de sus;

- un corp izolat gata făcut, care este instalat într-o groapă și acoperit cu pământ.

Achiziționând o versiune gata făcută a corpului pivniței, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la procesul de construire a pereților și la hidroizolarea acestora, trebuie doar să pregătiți groapa de fundație și să-i întăriți fundul.

Pentru a determina care dintre opțiunile existenteîn măsura maximă potrivită atât pentru condițiile unui anumit site cât și pentru volumul viitorului lucrari de constructie, trebuie să luăm în considerare fiecare dintre ele mai detaliat.

Cimitir pe teren plan

Această opțiune pentru construirea unei pivnițe necesită destul de mult timp, dar dacă nu este posibilă achiziționarea unei clădiri finite, iar teritoriul sitului nu are o înălțime pronunțată, atunci va fi singura care este aplicabilă în acest caz.

Când se recurge la această metodă de amenajare a unei pivnițe, este necesar să se țină cont de înălțimea apei subterane în zona dată și în zona specifică în care va fi săpată groapa. Dacă amplasamentul nu este suficient, atunci apa din sol poate strica toată munca depusă sau, apărând mai târziu, poate face inutilizabile produsele depozitate în pivniță.

Ei determină nivelul aproximativ al apei prin căutarea într-o fântână din apropiere primăvara, când zăpada abundentă se topește. Vara, în locurile în care apele subterane sunt înalte, crește iarba iubitoare de umezeală, cum ar fi măcrișul, coada-calului, rogozul și alte soiuri similare - acolo este mai suculentă și mai înaltă.

Dacă există dorința de a determina mai precis acest parametru, atunci puteți apela un specialist care va calcula în mod profesionist cel mai bun loc pentru săparea unei gropi și adâncimea posibilă a acesteia. În orice caz, nu trebuie să alegeți un loc în câmpie unde apa poate stagna.

La amenajarea unei pivnițe în acest fel, groapa trebuie planificată cu o adâncime de cel puțin doi, doi metri și jumătate. Odată cu procesul de săpare a unei gropi, trebuie să începeți lucrul.

Pregătirea gropii

Locul ales pentru pivniță trebuie curățat temeinic, îndepărtând stratul fertil de sodiu, delimitând astfel zona de săpat. Lucrarea se face manual, deoarece tehnica va sparge marginile gropii, ceea ce este nedorit pentru această versiune specială a dispozitivului de pivniță. Pentru a ușura săparea, este mai bine să extrageți pământul în straturi, slăbind fiecare dintre ele și nivelând cu atenție marginile găurii cât mai mult posibil.

Dacă solul de pe amplasament în sine este afânat, atunci groapa sapă cu o pantă - atunci pământul se va prăbuși mai puțin. În acest caz, partea superioară a gropii este marcată cu 30-50 cm în fiecare direcție mai mult decât ar trebui să fie partea inferioară.

Cu un nivel suficient de ridicat al apei subterane, groapa se face si mai lata si mai adanca cu 40-50 cm, iar acest spatiu este umplut cu material hidroizolant, care va tine peretii de umezeala. Argila extrasă din groapă poate servi drept hidroizolație pentru pereții și podeaua pivniței, se toarnă în fundul gropii după terminarea săpăturii și în jurul pereților deja ridicați. Stratul fertil superior al solului este potrivit pentru transferul unei grădini sau grădini de flori pe paturi, iar restul solului poate fi folosit, de exemplu, pentru a umple stratul inferior al unui „deal alpin”.

Materiale pentru construirea unei pivnițe

Pentru construcția pereților pivniței, cel mai bine este să folosiți materiale naturale care nu vor emite fum nocivi. Explicația pentru aceasta este simplă - într-o astfel de cameră vor fi nu numai produse închise conservate, ci și legume și fructe în cutii speciale deschise. Sunt capabili să perceapă și să absoarbă mirosurile și diverse substanțe care nu sunt necesare organismului. De asemenea, nu se recomandă utilizarea metalului deschis în construcția pivniței, deoarece acesta va servi drept conductor de frig, încălcând temperatura optimă necesară pentru depozitarea alimentelor.

Prin urmare, pentru aranjare aveți nevoie de următoarele:

- pentru pereti alegeti caramida, blocuri de spuma sau placi de beton;

- pentru pardoseala este nevoie de ciment si nisip pentru realizarea mortarului, armare pentru intarirea sapei turnate, nisip si pietris pentru "perna";

- pentru pardoseală sunt necesare plăci sau plăci din beton gata de cofraj și baze pentru turnarea betonului, precum și armături pentru a crea o bandă de armare adecvată;

- exterior, hidroizolarea cu argila poate fi completata cu material de acoperis, fixandu-l de pereti cu mastic;

- pentru acoperiș veți avea nevoie de blocuri și scânduri din lemn, material de acoperiș pentru hidroizolație, material de acoperiș;

- va fi necesar tevi din plastic pentru ventilație;

- fabricarea trapei și a ușilor pregătește cheresteaua;

- decorarea pereților interiori presupune utilizarea unui amestec de ipsos sau a plăcilor pentru acoperire.

Toate părțile din lemn ale clădirii trebuie tratate cu agenți antiseptici, astfel încât să reziste mult timp fără putrezire, deteriorare de către insecte sau microorganisme.

fundație

Pentru ca pivnița să fie fiabilă și uscată, cel mai bine este să faci beton în ea, dar înainte de a o turna, trebuie neapărat să faci una bună sub ea. hidroizolată bază.

• În fundul gropii se toarnă o pernă de nisip, grosimea de 100 ÷ 120 mm, trebuie compactată bine. Pentru a face acest lucru, nisipul este ușor umezit și compactat.
• Peste nisip se toarnă piatră zdrobită cu grosimea de 60 ÷ 80 mm, se nivelează și se bate.

• Mai departe, de-a lungul perimetrului gropii, ar fi bine să se facă o armătură de limitare și așezare. Înălțimea podelei de fundație poate fi de la 70 la 120 mm.
• Următorul pas este turnarea betonului în cofraj și nivelarea acestuia.
• După ce se întărește și cofrajul este îndepărtat, părțile laterale ale fundației pot fi acoperite cu gudron, care o izolează bine de umezeala venită din sol.

De menționat că podeaua pivniței este uneori lăsată de pământ. Acest lucru este posibil dacă apa subterană este suficient de adâncă. O podea de pământ va permite menținerea ventilației naturale și a temperaturii solului în pivniță la o anumită adâncime. În acest caz, pentru a construi pereți în fundul gropii, se toarnă o fundație de bandă de-a lungul perimetrului.

Constructie perete, ventilatie si hidroizolatie

• Pereții pot fi ridicați pe fundația pregătită. Pentru așezarea pereților de cărămidă ai pivniței, cel mai adesea se folosește un amestec de lut și nisip, dar poate fi folosit și mortarul de ciment obișnuit.
• Dacă tavanul pivniței se va baza pe zidăria pereților, atunci grosimea lor ar trebui să fie egală cu o cărămidă.
• Când este folosit pentru a susține tavanul nu numai pereții, ci și solul din jurul pivniței, atunci grosimea lor de jumătate de cărămidă este suficientă.
• Dacă se lasă un loc pentru hidroizolație între pereții de pământ ai gropii și zidăria, atunci, pe măsură ce este întreținut, acest spațiu este umplut cu lut, vărsat cu apă și compactat cu grijă.

• Un strat de material pentru acoperiș poate fi fixat între umplutura de lut și peretele de cărămidă.
• După așezarea unuia sau două rânduri de cărămizi, în colțul opus de la intrare, în perete până la toată înălțimea subsolului, se decupează în pământ o nișă pentru conducta de ventilație.
• În al doilea sau al treilea rând de zidărie, vizavi de nișă, este instalată o conductă de ventilație cu o ieșire în unghi, care este încorporată în perete. Mai târziu, această gaură trebuie închisă cu un grătar fin, astfel încât rozătoarele să nu intre în pivniță.
• Conducta de deasupra suprafeței capacului pivniței trebuie să se ridice cu cel puțin un metru și jumătate.
• Pereții sunt ridicați în partea de sus a gropii, cu control constant al verticalității și orizontalității lor folosind un fir de plumb și nivelul clădirii.

O notă importantă - dacă apele subterane se apropie de podeaua fundației, atunci merită aranjată în jurul pereților de cărămidă. De obicei este umplut cu moloz sau cărămizi sparte. Umiditatea prin acesta va fi deviată din pivniță într-un recipient sau groapă special amenajat nu departe de pivniță.

Tavan pivniță

Acoperirea subsolului se poate face căi diferite. Cel mai simplu dintre ele este așezarea plăcilor de beton deasupra, care, pe lângă pereți, ar trebui să se odihnească pe pământ în jurul pivniței timp de 400 — 500 mm. Dar nu orice șantier poate fi vizitat de echipamente capabile să ridice placa și să o așeze în locul destinat, așa că de foarte multe ori trebuie să faci singur pardoseala. Pe lângă plăcile de beton gata făcute, pot fi amenajate pardoseli din beton de casă, din lemn sau combinate. Acesta din urmă este convenabil prin faptul că este convenabil să se așeze izolație între grinzile de lemn din interiorul pivniței, precum și să se fixeze plăcile de tavan.

• Dacă se alege această opțiune, materialul de acoperiș este așezat deasupra pereților și pe pământul din jurul acestora, pe care sunt așezate bare prelucrate, de 150 × 100 mm - acestea vor acționa ca grinzi. Distanța dintre ele nu trebuie să depășească 500 mm.
• Pe partea de sus a barelor de grinzi, podeaua din scânduri este umplută, oferind în același timp o gaură pentru trapă.
• Apoi, deasupra plăcilor de lemn, hidroizolația este așezată din dens folie de polietilenă. Filmul trebuie să fie pe pământ, în jurul pivniței.

• O plasă de armare este așezată deasupra peliculei, se instalează un cofraj de delimitare și apoi se toarnă spațiul rezultat, care este nivelat și lăsat să se usuce. Grosimea podelei de beton turnată pe o bază de lemn trebuie să fie de 40 ÷ 50 mm.
• După ce betonul s-a întărit, orificiul pentru trapă, dacă este necesar, se ridică la înălțimea dorită și se instalează un capac pe acesta.

La amenajarea unei astfel de intrări, scara nu poate fi decât cea mai simplă.

Acoperiș deasupra pivniței

Deasupra trapei va fi instalat un acoperiș cu frontoane, iar restul spațiului de deasupra pivniței este acoperit cu pelicula rămasă la suprafață și stropită cu pământ.

Deoarece platforma de beton va fi mai mare decât camera pivniței, acoperișul din frontone este instalat pe toată lățimea sa. Astfel, deasupra trapei se formează un mic șopron triunghiular, în care puteți chiar stivui o anumită cantitate de lemn de foc.

Structura acoperișului este asamblată din cherestea de înaltă calitate. Căpriorii pantelor sunt fixate în partea de jos cu bare, care vor deveni o bază de încredere pentru acoperiș. Acestea trebuie fixate pe o bază de beton cu elemente de ancorare.

O poți face în alt mod. De-a lungul perimetrului platformei de beton, este necesar să pliați un perete mic în două sau trei rânduri de cărămizi și să instalați o structură de acoperiș deasupra acestuia. Partea din cărămidă a acestui mini-șop trebuie acoperită cu hidroizolație.

Partea frontală a acoperișului este acoperită cu scânduri, iar materialul de acoperiș poate fi așezat pe pante, iar deasupra pot fi așezate plăci de ardezie sau metal. Unii preferă să acopere pantele cu placaj și apoi să pună un acoperiș moale. Pe de o parte, frontonul este complet cusut, iar pe de altă parte, este lăsată o deschidere pentru instalarea ușii din față.

Când pivnița nu se teme de precipitații, puteți efectua iluminarea în interior și puteți finisa pereții și tavanul.

Iluminat pivniță

Decorarea interioară a camerei poate fi, desigur, făcută înainte de instalarea tavanului, dar nu există nicio garanție că acesta nu va fi stricat de ploaia bruscă. Prin urmare, pentru a conduce electricitatea și pentru a îmbunătăți iluminarea după ce trapa este acoperită cu un acoperiș.

Iluminatul ar trebui să se facă nu numai în subsol, ci și la intrarea în acesta sub acoperiș.

De la casă până la acoperiș deasupra trapă în pivniță se întind fire de cupruîn dublă izolare fiabilă, acestea sunt deja conduse în jos din această cameră de intrare. Lămpile trebuie amplasate astfel încât în ​​niciun caz să nu poată fi atinse la coborârea în subsol. Cel mai bine este să închideți becurile cu un capac de protecție.

Cablajul trebuie făcut în așa fel încât becurile să se aprindă în același timp - sub acoperiș și în pivniță. Comutatorul trebuie plasat sub acoperiș la intrare, la o înălțime convenabilă, aproximativ 1,2 ÷ 1,5 m de podea. Din motive de siguranță, este interzisă instalarea de prize în pivniță sau subsol.

Dacă nu există experiență în conducerea și conectarea electricității, atunci este mai bine să o încredințați unor specialiști calificați, deoarece, fără a cunoaște sistemul de cablare, în cel mai bun caz, poți lăsa toată casa fără lumină.

Decorare perete, podea și tavan

Dacă pivnița este bună hidroizolată, atunci orice material poate fi folosit pentru decorare. Dacă tavanul este construit pe bare, atunci între ele merită așezat izolația în covorașe - aceasta va menține o temperatură uniformă în pivniță atât în ​​înghețurile de iarnă, cât și în căldura verii.

Pentru a consolida izolația pe tavanul de beton, puteți monta o structură de zăbrele care poate presa covorașele la suprafață. De jos, atunci nu va fi dificil să acoperiți tavanul cu plăci sau gips-carton rezistent la umiditate, înșurubându-le pe bare.

Ruberoid și mastic pot fi înlocuite cu cauciuc lichid sau sticlă de silicat lichid, care va crea, de asemenea, un strat impermeabil.

Mulți pereți sunt din cărămidă lăsată, fără acoperire suplimentară, dar este mai bine să-i finisați cu tencuială, ștergându-i până la o uniformitate perfectă. Ele pot fi impregnate cu hidroizolație lichidă, care este capabilă să pătrundă adânc în tencuială și, după ce s-a cristalizat, să o facă impermeabilă. După ce hidroizolația se usucă, puteți vărui pereții cu var - acest lucru va face camera pivniței mai îngrijită și mai luminoasă.

După ce întregul finisaj al pivniței este terminat și uscat, vă puteți gândi unde și câte rafturi să plasați și unde să organizați cutii (cutii) pentru depozitarea culturilor de rădăcină.

Există un truc care îi va ajuta pe proprietarii site-urilor să elimine în mod natural excesul de umiditate din pivniță. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să plantați tufe de fructe de pădure în jurul pivniței, care vor absorbi în mod activ umiditatea din sol. Este imposibil să plantați copaci de orice specie în apropierea clădirii, deoarece rădăcinile acestora pot distruge hidroizolația și, în timp, chiar și pereții pivniței.

Preturi pentru diverse tipuri de materiale termoizolante

Materiale termoizolante

Video: etapele construcției uneia dintre opțiunile de pivniță

Pivniță cu intrare în pantă și terasament de pământ

A doua versiune a pivniței este amenajată pe un deal mic, dacă se află pe șantier.Cu apă subterană înaltă și prezența unui astfel de loc pe teritoriu, o astfel de pivniță va fi cea mai bună opțiune. Cu toate acestea, o astfel de „înălțime” poate fi creată artificial.

Particularitatea acestei abordări este că tot solul care este selectat din groapă este folosit pentru terasamentul de deasupra acoperișului și a intrării. Un strat gros de sol nu va permite pivnita sa se incalzeasca vara, iar iarna va mentine temperatura potrivita in interior pentru a pastra alimentele.

Când construiți o astfel de pivniță, o ușă este folosită pentru intrare, și nu o trapă, ca în prima versiune. Scările care coboară sunt realizate din mortar de ciment, cărămizi sau scânduri tratate și au trepte largi și abrupte mai degrabă decât trepte simple.

Cel mai important avantaj în construcția unei astfel de pivnițe este că groapa de fundație nu trebuie să fie prea adâncă pentru aceasta, deoarece movila de pământ, dispusă de sus, creează totul. conditiile necesare. Pardoselile și pereții sunt aranjați la fel ca în primul caz, dar și munca coridorului care duce în jos complică munca.

• Primul lucru pe care îl fac este, ca și în prima versiune, să sapă o groapă de fundație, dar nu atât de adânc, deoarece pereții vor fi ridicați deasupra ei.

• Apoi, pe cealaltă parte, unde se plănuiește instalarea ușii, se decupează trepte în pământ care duc la suprafață. Acestea sunt ulterior întărite în mod necesar de una dintre opțiunile menționate mai sus.
• Cea mai bună soluție ar fi întărirea pașilor plasă de armareși turnați beton cu un strat de 40 — 60 mm, având realizat un cofraj de preînchidere. Colțurile de oțel sunt încorporate pe marginile treptelor - vor permite scărilor să reziste mai mult. Dacă treptele sunt fortificate în siguranță, ele pot servi drept fundație pentru pereții coridorului care duce în sus.

• Când pereții sunt îndepărtați, puteți trece la dispozitivul de tavan. Poate fi pliat sub formă de arc sau are o suprafață plană paralelă cu direcția scărilor.
• Pereții de cărămidă ai acestei versiuni de pivniță se ridică mai sus deasupra gropii decât în ​​prima versiune, astfel încât înălțimea tavanului să fie de cel puțin doi metri.
• După ridicarea pereților la înălțimea dorită, se face o suprapunere de sus. Trebuie să fie suficient de puternic pentru a rezista la o movilă groasă de pământ. Hidroizolarea pereților se realizează în același mod ca în prima variantă, dar în acest caz va trebui să se facă și de sus, sub acoperiș.
• Izolarea tavanului și șapa acoperișului pivniței nu trebuie făcute. Suficiente grinzi pentru podea care este așezată ardezie plată sau obișnuită, pe care iar o movilă este făcută din pământ.

• Ieșirea la suprafață poate fi proiectată în diferite moduri, dar în orice caz ar trebui să fie un zid de cărămidă în care este instalată ușa. Ușile superioare și inferioare vor închide în mod fiabil camera de frigul extern sau de căldura de vară. Ușile sunt de obicei făcute din scânduri groase, care în sine sunt o izolație naturală.

O astfel de pivniță este uneori făcută nu într-o groapă săpată, ci cu ajutorul unei săpături la vale. Această metodă este mai dificilă în sensul că nu este la fel de ușor să îndepărtați pământul dintr-un spațiu închis ca dintr-o groapă de fundație.

Făcând astfel pivnița, pe măsură ce merg mai adânc pe pereți, se instalează suporturi care vor ține bolta. La sfârșitul camerei săpat este necesar. Pentru aceasta, de sus este găurită o gaură în care este instalată conducta.

Partea interioară este de obicei finisată cu cărămizi sau pietre, care sunt așezate de-a lungul pereților pe un mortar de beton sau lut. Pereții înălțați pot trece într-un tavan arcuit sau se pot suprapune cu substanțe masive, impregnate cu compuși antiseptici. busteni, care poate fi acoperit deasupra cu scânduri.

Dar această metodă de construire a unei pivnițe este rar folosită astăzi, deoarece este destul de laborioasă, necesită un calcul atent și, trebuie să spun, este destul de nesigură din cauza riscului de prăbușire a bolții în timpul săpăturii.

Montarea structurii finisate pentru pivniță

În prezent întreprinderile industriale sunt produse cutii gata făcute beciuri din diferite materiale, careîn timpul instalării acestora, sunt excluse procesele care necesită forță de muncă pentru pereții clădirii și hidroizolarea. Dacă achiziționați o astfel de pivniță izolată, atunci nu trebuie să faceți o izolare termică suplimentară pentru aceasta.

O soluție foarte bună - un butoi de pivniță gata făcut

Această structură poate fi instalată pe stradă sau chiar sub casă. Intrarea în pivniță este o trapă închisă ermetic, ceea ce înseamnă că nici nu trebuie să faci o scară masivă.

De exemplu, este prezentat un corp cilindric, ale cărui părți laterale sunt realizate sub formă de emisfere - această formă geometrică este cea care va rezista bine la impactul dinamic extern atunci când solul se umflă în timpul înghețului său.

Butoi de pivniță destul de compact: în diametru are doar 2,2 m, lungimea camerei din interiorul clădirii este de 3,3 m, iar volumul total este de 10,40 m³. De fapt, este o mică cameră subterană confortabilă, cu rafturi dispuse de-a lungul pereților și ventilație.

Pereții butoiului sunt izolați fiabil și absolut ermetici. Sunt multistratificate și constau din spumă poliuretanică și oțel carbon, iar carcasa exterioară este din fibră de sticlă. Suprafețele din interiorul butoiului sunt amorsate și acoperite cu email.

Sistemul de ventilație este realizat conform tuturor regulilor și este format din două conducte - evacuare și alimentare. Sunt amplasate pe pereții laterali opuși ai butoiului și mențin regimul optim de umiditate în interiorul încăperii.

Pardoselile, sistemul de rafturi si scarile sunt realizate din lemn bine uscat, lacuit, care creeaza o atmosfera favorabila depozitarii preparatelor, fructelor sau legumelor.

În plus, în interiorul pivniței este instalat un sistem de iluminat de joasă tensiune de 12 V, care este sigur pentru lucrul la adâncime și în condiții umede.

Instalarea butoiului de pivniță este destul de simplă. Având în vedere dimensiunea structurii, sub ea este săpată o groapă de fundație. În ea este aranjată o bază de încredere, pe care containerul este coborât și apoi îngropat cu pământ. Dacă pivnița este făcută în aer liber, atunci se recomandă construirea unui șopron peste trapă, sau cel puțin a unui baldachin cu acoperiș, care iarna să nu permită acoperirea intrării cu zăpadă.

Instalarea unei astfel de pivnițe este de obicei efectuată de producător, ai cărui specialiști iau în considerare toate nuanțele tehnologiei în acest proces, astfel încât numai cea mai simplă muncă îi revine proprietarului site-ului.

Video: instalarea unei pivnițe izolate finisate

Care dintre pivnițele prezentate, amenajate pe stradă, pentru a alege proprietarul site-ului depinde de oportunitățile disponibile și de caracteristicile teritoriului. Unii preferă să facă totul manual de la început până la sfârșit, pentru a fi siguri de fiecare pas al muncii făcute. Alții încredințează dispozitivul pivniței unor meșteri calificați, care cunosc toate subtilitățile proces tehnologic. Alții optează pentru structuri gata făcute, care vor oferi un minim de bătăi de cap în timpul instalării.

Citit informații interesante cum se face, în noul nostru articol.