Plan de afaceri de investiții pentru un centru comercial. Cum să deschizi un punct într-un centru comercial: un plan pas cu pas

O casă situată pe apă este încă o locuință exotică. Această clădire captivează nu numai prin neobișnuit, ci și prin armonia cu care casa se încadrează în suprafața apei. Dar nu toată lumea își dorește un astfel de debarcader, pentru că este evident că această construcție este împovărată cu anumite dificultăți de altă natură.

Prima dificultate care va fi în calea dezvoltatorului este permisiunea formală pentru o astfel de construcție. Această casă poate fi construită doar pe maluri, sau în imediata apropiere a acestora, pentru a nu interfera cu navigația. Inclusiv, aveți nevoie de un contract de închiriere pentru o zonă de apă. Odată ce ați terminat cu formalitățile, este logic să treceți la faza de proiectare.

Proiectarea debarcaderului. Principiile și etapele sale principale

Pentru a construi o casă puternică, suficient de durabilă și de încredere, este necesar să realizați proiectarea unei astfel de case pe apă cât mai responsabil posibil. Pentru a evita problemele în timpul construcției sau în momentul folosirii acestei case, lucrările de acest tip trebuie efectuate numai de profesioniști calificați cu experiență în clădiri de acest fel, sau toate documentele educaționale necesare, despre disponibilitatea cunoștințelor necesare. . Inclusiv licente. În special, este mai bine să folosiți oameni care locuiesc în apropierea viitoarei clădiri, care au experiență în navigația fluvială.

Pentru a ridica o clădire rezidențială pe suprafața apei trebuie făcută pas cu pas:

1. În prealabil, este necesar să se facă un calcul cu privire la calitățile de ridicare ale fundației viitoarei case, să se selecteze materialul de construcție și structura necesare pentru aceasta și, de asemenea, este necesar să se facă calcule finale privind rezistența și stabilitatea fiecărui element. a pontonului.
2. Pe baza datelor obținute, este necesar să se realizeze un proiect al structurii clădirii, precum și să se selecteze materialul de construcție necesar, concentrându-se pe calitățile acestuia: rezistență ridicată și rigiditate cu greutate redusă.
3. Apoi, trebuie să calculați modul în care veți găzdui toate comunicațiile de inginerie necesare

• sistem de canalizare;
• retea electrica;
• sistem eficient de incalzire;
• sistem sigur de evacuare a apei și canalizare.

4. Faceti calculul final al designului casei in raport cu siguranta persoanelor care locuiesc in casa. În special, este necesar să se țină cont de locația casei, astfel încât să nu fie un obstacol pe ruta de transport.

Este foarte important să faceți un calcul precis al datelor de stabilitate a clădirii pe suprafața apei, astfel încât clădirea să nu se încline și să nu se legăne sub vânt puternic.

Confortul de a locui într-o clădire dată, durata de viață a acesteia și parametrul general de fiabilitate și siguranță depind de acuratețea și detaliul proiectării planului de debarcare. Din acest motiv, este foarte important să găsiți profesioniștii potriviți.

Construcția fundației. Fundație ponton pentru o casă pe apă

Orice construcție începe cu o fundație. Dar în casele plutitoare, nu există fundație. Atunci cum să construiești o casă? Aici, fundația înlocuiește cu succes pontonul, o platformă specială care arată ca o plută. Pontonul va rezista la toata greutatea pe care o va da cladirea, din acest motiv pontonul trebuie sa fie de mare rezistenta. Design-urile sale au multe opțiuni și poate fi construit din diferite materiale de construcție, cum ar fi oțel, beton armat și chiar plastic. Pontoanele din plastic sunt folosite numai pentru clădiri mici, precum foișoare, cafenele etc.

Dacă sarcinile tale nu sunt să construiești o barcă, ci pur și simplu clădiri pe apă, atunci aceasta implică prezența unei fundații fixe, nu a unui ponton. În acest caz, te vor ajuta grămezii cu șuruburi, aceleași care se folosesc la construirea caselor în zonele mlăștinoase.

Odată ce faci documentatia proiectuluiși un ponton și o casă, va fi necesar să se efectueze toate comunicațiile către șantier. De la conductă la rețelele electrice și alte utilități. Totul depinde de locul în care va fi amplasată casa, deoarece conectarea la rețele de tip oraș poate fi complet imposibilă. Luați în considerare metodele de aranjare a caselor pe suprafața apei, pe rând.

Primul lucru de făcut este să rezolvi problema electrică. Dacă construiți în apropiere retelelor electrice, atunci va fi ușor să vă conectați la o astfel de rețea. Dar dacă clădirea este departe de zona urbană, atunci te va ajuta un sistem autonom de alimentare cu energie, cum ar fi generatoare diesel, baterii de tip solar sau generatoare eoliene. Aceasta este o modalitate excelentă de a fi ecologic, dar va fi costisitor să le instalați într-o clădire.

Al doilea lucru de care aveți nevoie este un sistem de conducte care vă va furniza atât apă potabilă, cât și apă tehnică. Similar cu alimentarea cu energie electrică, această lucrare facilitează conectarea la alimentarea centrală cu apă a orașului. Dar dacă acest lucru nu este posibil pentru dvs., atunci este potrivită și opțiunea de sine stătătoare. De exemplu - pentru a fora un puț în apropiere, pe mal. Acest lucru vă va ajuta cu un permis special de la Departamentul de Protecție. mediu inconjurator. În special, vor fi necesare filtre speciale pentru purificarea apei, ceea ce va face ca apa din jurul casei să fie potrivită pentru băut.

A treia va fi preocuparea pentru siguranța mediului - implementarea sistemelor de drenaj. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să vă conectați la un colector existent lângă mal. Dar, de regulă, o astfel de oportunitate este foarte rară. Prin urmare, rezervoarele speciale care vor acumula toate deșeurile vă vor ajuta să rezolvați această problemă. Și totuși, cea mai bună opțiune va exista un sistem de tratare biologică a apei care funcționează offline. Costă destul de mult, dar cu ajutorul lor puteți uita cu totul de această problemă și nu vă întoarceți la ea timp de multe decenii. În plus, este permisă utilizarea apei purificate în acest fel pentru a vă iriga grădina și, atunci când pur și simplu o turnați într-un rezervor, o îmbogățiți cu oxigen, crescând astfel calitatea rezervorului în sine. Aceste sisteme autonome sunt cele mai prietenoase cu mediul decizia corectă, deoarece postul sanitar si epidemiologic nu va putea prezenta nimic.

Ultimul lucru necesar. Aceasta este încălzirea. Pentru latitudinile nordice ale Rusiei și aproape toată Rusia este un nord solid, acest moment este deosebit de important. Acest lucru va ajuta, deși costisitoare, dar foarte convenabile colectoare solare de tip vid. Cu o opțiune mai ieftină, este potrivit și un cazan de încălzire. Cazanele sunt tipuri diferite, acestea trebuie selectate optim pentru dimensiune și consum de combustibil. Exista si alte metode de incalzire, de tip electric, dar sunt foarte costisitoare de intretinut.

Brigada obișnuită de constructori de aici nu va funcționa eficient. Avem nevoie de profesioniști cu experiență și certificare. Sunt în special firme de constructii. Și companiile, la rândul lor, știu foarte bine cum sunt construite astfel de case.

Imediat ce instalați pontonul, va începe construcția propriu-zisă a casei. În această etapă, este foarte important să folosiți numai materiale de construcție care sunt potrivite pentru sarcini, inclusiv să respectați foarte serios proiect de inginerie. De regulă, materialele de construcție pentru aceste structuri sunt realizate din lemn sau metal galvanizat, care are date specifice excelente.

Casa pe pontoane cu placare metalica

Atenţie! Dacă casa este construită numai din lemn, atunci materialele de construcție trebuie mai întâi tratate cu agenți antiseptici, inclusiv ignifuge. Acest lucru va permite structurii să servească mult timp, în același timp, va oferi siguranța la incendiu necesară.

Decorarea exterioară a clădirii poate fi realizată din orice materiale de construcție dorite, până la piatră artificială și siding.

Odată ce ai terminat de construit casa ta, este timpul să o decorezi în consecință. Aici, proprietarul va trebui să alerge mult în jurul diferitelor autorități, astfel încât totul să fie legal și nimeni să nu vă ia ceea ce a fost construit prin muncă cinstită. Aveți nevoie de un document pentru dreptul de a deține această clădire, inclusiv efectuarea unei examinări, punerea în funcțiune a casei, obținerea unui număr și permisiunea de acostare și chiar asigurarea acesteia în forma cerută.

Mai există o proprietate neobișnuită în acest caz: proprietarul vesel al unei clădiri de la suprafața apei nu are dreptul să se înregistreze acolo, deoarece această casă nu va fi considerată o casă, ci doar un fel de vehicul plutitor.

Centrele comerciale moderne nu sunt doar zeci de mii de soiuri de bunuri colectate sub un singur acoperiș. Formatul acestei instituții a suferit modificări semnificative de-a lungul anului anii recenti ceea ce a făcut din aceasta o afacere foarte profitabilă. Centre comerciale solide există astăzi în aproape fiecare oraș important și va fi destul de dificil să concurezi cu ele. Dar dacă îți stabilești un obiectiv clar, având în același timp oportunitatea financiară de a-ți realiza toate ideile, are sens să concurezi pentru un loc în această nișă.

Afacerile în centrele comerciale se dezvoltă cât mai activ posibil, deoarece traficul în acestea rămâne de obicei la un nivel ridicat. Dar, dacă încerci, în fiecare dintre aceste unități poți găsi atât mici defecte, cât și destul de mari. Sarcina ta este să le analizezi cu atenție pentru a le evita în eforturile tale. Studiați cererea clienților, disponibilitatea servicii aditionale- toate acestea vă vor ajuta când lucrați la propriul proiect.

Comertul cu diverse bunuri ocupa inca un loc central in activitatea oricarei centru comercial. Dar, în plus, numărul de servicii suplimentare oferite vizitatorilor acestei instituții crește și se extinde. Având în vedere timpul petrecut vizitatorii la cumpărături, precum și faptul că mulți părinți nu au cu cine să-și lase bebelușii, devine clar că este necesar să se deschidă o cameră de joacă pentru copii în mall, de unde mamele și tații să poată pleca în siguranță. copiii lor sub supravegherea unui profesor experimentat...

Orice afacere pentru proprietarul unui centru comercial este doar o sursă de profit suplimentar. Deschiderea unui nou magazin într-un centru comercial este o întâmplare comună. Dar absolut deloc de prisos în această instituție vor fi și puncte fast food, în care cumpărătorii pot „foame viermele”. Cafenele, pizzerii, sushi baruri - pot exista mai multe astfel de puncte și asigurați-vă că niciunul dintre ele nu va suferi din cauza lipsei de vizitatori.

Este foarte greu de determinat care direcție de comerț va fi cea mai profitabilă într-un centru comercial. De regulă, cu cât sunt mai multe bunuri oferite clienților, cu atât cifra de afaceri totală a centrului comercial este mai mare. Dar acest lucru, desigur, va necesita suprafețe uriașe. Este aproape imposibil să alegeți o clădire potrivită dintre cele deja disponibile în oraș și, prin urmare, majoritatea oamenilor de afaceri sunt înclinați către o astfel de opțiune precum construirea unui centru comercial. Acest lucru va necesita o investiție semnificativă, precum și necesitatea de a vă coordona proiectul în număr mare instanțe. Și este greu de spus care dintre acestea provoacă o mare panică în rândul antreprenorilor.

Minimizați posibilele riscuri, facilitați comunicarea cu oficialii și evitați costuri inutile te va ajuta plan de afaceri profesional centru comercial. Contine descriere detaliata toate etapele creării unui centru comercial. Fără utilizarea acestui document financiar cel mai important, este imposibil să ne imaginăm un proiect atât de mare - rolul unei erori aleatorii este prea mare.

În zilele noastre, oamenii sunt obișnuiți să primească o gamă largă de servicii de calitate cu timp minim.

Pentru a răspunde acestei nevoi, se construiesc centre comerciale. Scopul proiectului de construcție a centrului comercial este de a obține profit din livrarea ulterioară a spațiu de vânzare cu amănuntul de inchiriat.

Avantajele construirii unui centru comercial

• Obținerea de profit pe termen lung de la chiriașii spațiilor comerciale cu o investiție de capital unică. Poți investi o dată și apoi să primești dividende din asta pentru tot restul vieții.
• Dacă centrul comercial este situat într-un loc bine accesibil, este imperativ să închiriezi o parte din zonă pentru un magazin alimentar. Oamenii vor cumpăra întotdeauna mâncare, ceea ce înseamnă că vor trece pe la mall-ul tău.
• efect social. Cu o alegere competentă a locației centrului comercial, oamenii care locuiesc în apropiere vor avea posibilitatea de a achiziționa bunuri și servicii fără a pierde timpul în călătorii.

Planul de afaceri al centrului comercial: principalele etape de implementare a proiectului

1. Etapa pregătitoare

Pentru a minimiza riscurile și pentru a crește șansele de a obține profit financiar o atenție deosebită trebuie acordată cercetării de marketing. La urma urmei, cât de relevantă este locația pentru viitorul centru comercial va depinde de numărul de clienți și, în consecință, de numărul de potențiali chiriași.

Perioada de implementare 2 luni.

2. scena principala

În această etapă, este necesar să se efectueze lucrări de proiectare și sondaj, apoi construcție. Contractorii ar trebui selectați pe bază de licitație pentru a reduce riscul unei lucrări de proastă calitate.

Perioada de implementare 8-10 luni

3. Etapa finală

Amenajarea teritoriului. Punerea in functiune a centrului comercial si cautarea potentialilor chiriasi.

Perioada de implementare 2 luni.

Shopping Mall Business Plan: Estimarea unui proiect pentru costurile forței de muncă în timpul funcționării

Pentru a obține un venit stabil din exploatarea centrului comercial pentru confortul și confortul chiriașului, proprietarul își asumă responsabilitatea întreținerii spațiului comercial.

Aceasta necesită următoarea stare:

• 8 persoane din personalul tehnic;
• 1 contabil;
• 1 manager.

Este deosebit de necesar să abordați cu atenție alegerea unui manager, deoarece acesta este cel care va rezolva problemele urgente și va comunica direct cu chiriașii.

Costurile financiare ale întreținerii spațiului comercial constau în salariile personalului și achiziția de consumabile.

Formarea costului de închiriere a spațiilor

În primul rând, este necesar să se monitorizeze costul pe m2 de chirie al unor astfel de spații în această zonă a orașului. Prețul pentru chiriași trebuie să fie competitiv.

O atenție deosebită trebuie acordată la formarea prețului pe m2 utilitati publice. Proprietarul centrului comercial ar trebui să plătească pentru ele, dar, în același timp, trebuie avut grijă ca această sumă să fie inclusă proporțional în costul m2.

Atenţie! Planul de afaceri gratuit furnizat pentru descărcare de mai jos este un exemplu. Planul de afaceri care se potrivește cel mai bine condițiilor afacerii tale trebuie creat cu ajutorul specialiștilor.

Dacă doriți să începeți să vă construiți propriul centru comercial și de divertisment, atunci există o serie de motive pentru care trebuie doar să începeți să scrieți un plan de afaceri de la bun început.

Principalul motiv care nu permite luarea unor decizii pripite și necugetate și dictarea întocmirii unui plan de afaceri este că construcția unui centru comercial necesită mult capital. Va fi extrem de iresponsabil și riscând necugetat o mulțime de bani.

În plus, un plan de afaceri bine scris va atrage investitori care sunt gata să-și investească banii în proiectul tău. Nu numai că îl vei putea folosi pentru a găsi parteneri de afaceri, dar vei ține cont și de toate punctele forte, precum și de puncte slabe viitoarea ta afacere.

Partenerii găsiți își pot aduce contribuția prin căutarea unui teren pe care să fie construit un centru comercial sau, eventual, să acționeze ca chiriași.

În planul de afaceri, puteți calcula posibilitatea de risc, care apare uneori în faza de construcție și implică costuri suplimentare. Acest document vă poate ajuta să obțineți un împrumut în condiții favorabile pentru dvs., să accelerați dezvoltarea centrului comercial.

Dacă acțiunile tale sunt pe hârtie, iar calculele necesare le întăresc loialitatea și încrederea, atunci este mult mai ușor să mergi pentru a atinge obiective clar definite.

Planul de afaceri devine un fel de ghid pentru tine despre cum să-ți conduci afacerea corect.

Mulți tind să se angajeze în comerț, deoarece, în opinia lor, acest domeniu de afaceri este mai atractiv decât altele.

De obicei, antreprenori moderni este deschiderea centrului tău comercial care te interesează, pentru că promite profituri mari.

Desigur, pentru a-l obține, trebuie să aveți cunoștințele necesare care să poată acționa ca un garant al desfășurării cu succes a acestei afaceri.

De asemenea, nu înseamnă că orice persoană cu anumite abilități și cu capul pe umeri își poate deschide propriul centru comercial.

Pentru asta, după cum au spus, este nevoie de bani, și nu de mici. Nu vă descurajați, un plan de afaceri pentru un centru comercial și de divertisment vă va ajuta să le extrageți din surse externe.

Ele pot deveni:

• – credit (care a fost menționat mai sus);
• - împrumut;
• - investitie.

Există mulți factori care afectează direct profitabilitatea unei afaceri. Amplasarea de succes a clădirii în care se află centrul comercial este una dintre cele mai importante componente ale succesului.

De asemenea, trebuie acordată atenție confortului schimbului de transport, indiferent dacă infrastructura este bine dezvoltată în zonă. Când elaborați un plan de afaceri, al cărui exemplu poate fi descărcat de la noi, veți lua în considerare și conceptele de dezvoltare a centrului dvs. comercial, analizați piața.

Desigur, va fi necesar să se efectueze mai mult de unul cercetare de piata. Lucrarea este foarte minuțioasă, dar proiectul tău va avea un bun carte de vizită- plan de afaceri.

Bine de stiut!

Vă respectăm alegerea, dar vrem să vă reamintim că cel mai puțin riscant, relativ ușor și confortabil început de afaceri poate fi organizat sub aripă companie de succes pe bază de franciză. Vă invităm să faceți cunoștință.

De ce este mai ușor și mai convenabil să porniți o afacere cu o franciză găsiți în selecția articolelor publicate în secțiunea:

De asemenea, un plan de afaceri al centrului comercial te va ajuta să evaluezi imediat șansele de a stabili relații cu marii chiriași. Care poate fi:

• - Saloane de infrumusetare;
• - cafenele, restaurante;
• - cinematografe;
• - magazine specializate in cu amănuntul;
• – spații de birouri etc.

Rambursarea proiectului va depinde în principal de chiriași. Acest proces durează de obicei câțiva ani.